2244392 GT0380 2005/06 80 prop prop prop Proposition 2005/06:80 Proposition Proposition JU BoU 80 0 2006-02-10 00:00:00 2013-02-16 23:02:26 2006-02-10 00:00:00 Reformerad hyressättning hämtad_2 html-ec https://data.riksdagen.se/dokument/GT0380/text https://data.riksdagen.se/dokument/GT0380 https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/GT0380 <div style="margin:3px;"> <STYLE type="text/css"> body {margin-top: 0px;margin-left: 0px;} #page_1 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:21px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_2 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 903px;} #page_3 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_4 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_4 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_4 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_5 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_5 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_5 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_6 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_6 #tx1 {position:absolute;top:1px;left:438px;width:327px;height:180px;} #page_6 #tx2 {position:absolute;top:142px;left:438px;width:327px;height:180px;} #page_6 #tx3 {position:absolute;top:284px;left:438px;width:327px;height:112px;} #page_6 #tx4 {position:absolute;top:386px;left:92px;width:422px;height:23px;} #page_6 #tx5 {position:absolute;top:404px;left:69px;width:687px;height:71px;} #page_6 #tx6 {position:absolute;top:458px;left:69px;width:687px;height:427px;} #page_6 #tx7 {position:absolute;top:775px;left:438px;width:88px;height:22px;} #page_6 #tx8 {position:absolute;top:793px;left:69px;width:687px;height:95px;} #page_6 #tx9 {position:absolute;top:890px;left:69px;width:211px;height:18px;} #page_7 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_7 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:27px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_7 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_8 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_8 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_8 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_8 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_8 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 360px;overflow: hidden;} #page_8 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_8 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:3px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_9 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_9 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_9 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_9 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_9 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 902px;overflow: hidden;} #page_9 #dimg1z{position:absolute;top:130px;left:63px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_9 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;} #page_10 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_10 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_10 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_11 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_11 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 360px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 360px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_4 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_4 #id_1_4_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_4 #id_1_4_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_5 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 360px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_6 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_6 #id_1_6_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 360px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_6 #id_1_6_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_11 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_11 #tx1 {position:absolute;top:34px;left:323px;width:327px;height:237px;} #page_11 #tx2 {position:absolute;top:211px;left:323px;width:327px;height:190px;} #page_12 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_12 #dimg1z{position:absolute;top:536px;left:63px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_12 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;} #page_13 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 18px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_14 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_14 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_14 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_14 #tx1 {position:absolute;top:230px;left:0px;width:327px;height:308px;} #page_15 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_15 #dimg1z{position:absolute;top:209px;left:63px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_15 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;} #page_16 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_16 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_16 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_16 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_16 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_16 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_16 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_16 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_16 #dimg1z{position:absolute;top:399px;left:0px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_16 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;} #page_17 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_18 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_18 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_18 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_19 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_19 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_19 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_20 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 18px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_21 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_21 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_21 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_22 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 18px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_23 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_23 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_23 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_24 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_24 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_24 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_25 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_25 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_25 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_26 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 18px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_26 #dimg1z{position:absolute;top:788px;left:1px;z-index:-1;width:488px;height:194px;} #page_26 #dimg1 #img1 {width:488px;height:194px;} #page_27 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_27 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_27 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_27 #dimg1z{position:absolute;top:0px;left:1px;z-index:-1;width:488px;height:251px;} #page_27 #dimg1 #img1 {width:488px;height:251px;} #page_28 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_28 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_28 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_29 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_29 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_29 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_30 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_30 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_30 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_31 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_31 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_31 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_32 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_32 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_32 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_33 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_33 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_33 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_34 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_34 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_34 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_35 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_35 #dimg1z{position:absolute;top:193px;left:63px;z-index:-1;width:488px;height:62px;} #page_35 #dimg1 #img1 {width:488px;height:62px;} #page_36 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_36 #dimg1z{position:absolute;top:322px;left:63px;z-index:-1;width:488px;height:42px;} #page_36 #dimg1 #img1 {width:488px;height:42px;} #page_37 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_38 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_39 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_40 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_40 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_40 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_41 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_41 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_41 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_42 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_42 #dimg1z{position:absolute;top:846px;left:63px;z-index:-1;width:488px;height:81px;} #page_42 #dimg1 #img1 {width:488px;height:81px;} #page_43 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_43 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_43 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_44 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_44 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_44 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_45 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_46 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_47 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_48 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_49 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_50 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_50 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_50 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_51 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_51 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_51 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_52 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_52 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_52 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_53 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_53 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_53 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_54 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_54 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_54 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_55 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_56 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_57 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:18px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_57 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_57 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:3px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_58 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_59 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_60 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_61 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_61 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_61 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_62 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_63 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_64 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_64 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_64 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_65 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_65 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_65 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_66 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_66 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_66 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_67 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_68 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 18px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_68 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_68 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_68 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_68 #id_2 {border:none;z:b;margin:4px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_68 #id_3 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_68 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_68 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_68 #id_4 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_69 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_69 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_69 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_69 #tx1 {position:absolute;top:299px;left:323px;width:334px;height:213px;} #page_70 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 541px;} #page_70 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 360px;overflow: hidden;} #page_70 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_71 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_71 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_71 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_72 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_72 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_72 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_73 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_73 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_73 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_73 #tx1 {position:absolute;top:584px;left:323px;width:334px;height:332px;} #page_74 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_75 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 18px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_75 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_75 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_75 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_75 #id_2 {border:none;z:b;margin:12px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_76 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_76 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_76 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_77 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_77 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_77 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_78 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_78 #dimg1z{position:absolute;top:270px;left:63px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_78 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;} #page_79 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 18px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_79 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_79 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_79 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_79 #id_2 {border:none;z:b;margin:12px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_80 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_80 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_80 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_81 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_82 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_82 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_82 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_82 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_82 #id_2 {border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_83 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_83 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_83 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_84 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_84 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_84 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_85 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_85 #tx1 {position:absolute;top:1px;left:438px;width:327px;height:135px;} #page_85 #tx2 {position:absolute;top:107px;left:438px;width:183px;height:21px;} #page_85 #tx3 {position:absolute;top:125px;left:438px;width:327px;height:180px;} #page_85 #tx4 {position:absolute;top:265px;left:438px;width:327px;height:112px;} #page_85 #tx5 {position:absolute;top:368px;left:92px;width:422px;height:23px;} #page_85 #tx6 {position:absolute;top:387px;left:69px;width:687px;height:71px;} #page_85 #tx7 {position:absolute;top:440px;left:69px;width:687px;height:427px;} #page_85 #tx8 {position:absolute;top:758px;left:438px;width:88px;height:22px;} #page_85 #tx9 {position:absolute;top:775px;left:69px;width:687px;height:118px;} #page_85 #tx10 {position:absolute;top:890px;left:69px;width:211px;height:18px;} #page_86 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_86 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_86 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_86 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_86 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_86 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_86 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_86 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_87 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_87 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_87 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_87 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_87 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_87 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_87 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_87 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_88 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_88 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_88 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_88 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_88 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 902px;overflow: hidden;} #page_88 #dimg1z{position:absolute;top:172px;left:63px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_88 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;} #page_89 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_89 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_89 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_90 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_90 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_90 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_90 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_90 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_90 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_90 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 360px;overflow: hidden;} #page_90 #id_1 #id_1_4 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_90 #id_1 #id_1_4 #id_1_4_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_90 #id_1 #id_1_4 #id_1_4_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_90 #id_1 #id_1_5 {border:none;z:b;margin:17px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_90 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_90 #tx1 {position:absolute;top:34px;left:323px;width:327px;height:190px;} #page_91 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_91 #dimg1z{position:absolute;top:363px;left:63px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_91 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;} #page_92 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 18px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_92 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_92 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_92 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_92 #id_2 {border:none;z:b;margin:12px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_93 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_93 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_93 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_93 #tx1 {position:absolute;top:264px;left:0px;width:327px;height:45px;} #page_93 #tx2 {position:absolute;top:336px;left:0px;width:327px;height:308px;} #page_94 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:19px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_94 #dimg1z{position:absolute;top:363px;left:63px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_94 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;} #page_95 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_95 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_95 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_95 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_95 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_95 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_95 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_95 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_95 #dimg1z{position:absolute;top:399px;left:0px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_95 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;} #page_96 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_96 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_96 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_96 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_96 #id_2 {border:none;z:b;margin:14px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_97 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 17px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_97 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_97 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_97 #dimg1z{position:absolute;top:214px;left:1px;z-index:-1;width:151px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_97 #dimg1 #img1 {width:151px;height:1px;} .dclr {clear:both;float:none;height:1px;margin:0px;padding:0px;overflow:hidden;} .ft0{font: 20px 'Verdana' !important;l-h: 35px;} .ft1{font: 16px 'Verdana' !important;l-h: 26px;} .ft2{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 24px;} .ft3{font: 16px 'Verdana' !important;l-h: 24px;} .ft4{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 19px;} .ft5{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 19px;} .ft6{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft7{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 18px;} .ft8{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 2px;} .ft9{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 1px;} .ft10{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 0px;} .ft11{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 170px;l-h: 0px;} .ft12{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 0px;} .ft13{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 5px;} .ft14{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 23px;} .ft15{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 19px;} .ft16{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 5px;l-h: 19px;} .ft17{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 51px;l-h: 22px;} .ft18{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 22px;} .ft19{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;position: relative; bottom: 7px;} .ft20{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 12px;position: relative; bottom: 7px;} .ft21{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 18px;} .ft22{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 19px;} .ft23{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 10px;} .ft24{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 15px;} .ft25{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft26{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 15px;} .ft27{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 18px;} .ft28{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 12px;position: relative; bottom: 6px;} .ft29{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 20px;} .ft30{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft31{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 5px;l-h: 18px;} .ft32{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 21px;} .ft33{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 18px;} .ft34{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 11px;} .ft35{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 10px;} .ft36{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft37{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft38{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 5px;} .ft39{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 3px;} .ft40{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 19px;} .ft41{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 7px;l-h: 19px;} .ft42{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 7px;l-h: 18px;} .ft43{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 6px;l-h: 19px;} .ft44{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 9px;l-h: 19px;} .ft45{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 8px;l-h: 19px;} .ft46{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft47{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 17px;} .ft48{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 7px;l-h: 19px;} .ft49{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 6px;l-h: 19px;} .ft50{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 5px;l-h: 17px;} .ft51{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft52{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft53{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 7px;l-h: 16px;} .ft54{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft55{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 9px;l-h: 16px;} .ft56{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 6px;l-h: 16px;} .ft57{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 7px;l-h: 16px;} .ft58{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 18px;} .ft59{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 5px;l-h: 18px;} .ft60{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 5px;l-h: 16px;} .ft61{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 6px;l-h: 16px;} .ft62{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 16px;} .ft63{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 19px;position: relative; bottom: -2px;} .ft64{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 5px;l-h: 16px;} .ft65{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 8px;l-h: 16px;} .ft66{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 9px;l-h: 16px;} .ft67{font: 16px 'Verdana' !important;l-h: 25px;} .ft68{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 8px;l-h: 18px;} .ft69{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 6px;l-h: 19px;} .ft70{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 13px;position: relative; bottom: 7px;} .ft71{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 14px;l-h: 19px;} .ft72{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 5px;l-h: 19px;} .ft73{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 12px;l-h: 18px;} .ft74{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 17px;l-h: 18px;} .ft75{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;position: relative; bottom: 7px;} .ft76{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft77{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 9px;} .ft78{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 9px;l-h: 18px;} .ft79{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 18px;} .ft80{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 9px;l-h: 19px;} .ft81{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 6px;l-h: 18px;} .ft82{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 10px;l-h: 19px;} .ft83{font: 14px 'Verdana' !important;text-decoration: underline;l-h: 19px;} .p0{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 525px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p1{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p2{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p3{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p4{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px !important;} .p5{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p6{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px !important;} .p7{text-align: left;padding-left: 220px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p8{text-align: left;padding-left: 220px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p9{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 62px;margin-bottom: 0px !important;} .p10{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p11{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p12{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p13{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p14{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 112px;margin-bottom: 0px !important;} .p15{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p16{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p17{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p18{text-align: right;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p19{text-align: right;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p20{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p21{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p22{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p23{text-align: right;padding-right: 336px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p24{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p25{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p26{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p27{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p28{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p29{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p30{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 811px;margin-bottom: 0px !important;} .p31{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p32{text-align: left;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p33{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p34{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p35{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p36{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p37{text-align: center;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p38{text-align: right;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p39{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p40{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p41{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p42{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p43{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p44{text-align: left;padding-left: 200px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p45{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p46{text-align: left;padding-left: 220px;padding-right: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p47{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;} .p48{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p49{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 949px;margin-bottom: 0px !important;} .p50{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p51{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p52{text-align: right;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p53{text-align: left;padding-left: 220px;padding-right: 1px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p54{text-align: left;padding-left: 220px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p55{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p56{text-align: left;padding-left: 560px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p57{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p58{text-align: left;padding-left: 200px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p59{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p60{text-align: right;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p61{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p62{text-align: right;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p63{text-align: right;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p64{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p65{text-align: left;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;} .p66{text-align: left;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p67{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 768px;margin-bottom: 0px !important;} .p68{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.75px;} .p69{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p70{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p71{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p72{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p73{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p74{text-align: right;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p75{text-align: right;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p76{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p77{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p78{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p79{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p80{text-align: right;padding-right: 315px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p81{text-align: right;padding-right: 273px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p82{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p83{text-align: left;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px !important;} .p84{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 949px;margin-bottom: 0px !important;} .p85{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p86{text-align: left;padding-right: 336px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p87{text-align: left;padding-right: 336px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p88{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p89{text-align: left;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;} .p90{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p91{text-align: left;padding-left: 280px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p92{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p93{text-align: right;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p94{text-align: right;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p95{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p96{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;} .p97{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 348px;margin-bottom: 0px !important;} .p98{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p99{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p100{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p101{text-align: left;padding-right: 294px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p102{text-align: right;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p103{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 315px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p104{text-align: right;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p105{text-align: right;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p106{text-align: left;padding-right: 294px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p107{text-align: left;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p108{text-align: left;padding-right: 294px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p109{text-align: left;padding-right: 294px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p110{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p111{text-align: left;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p112{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p113{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p114{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p115{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p116{text-align: left;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px !important;} .p117{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p118{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 692px;margin-bottom: 0px !important;} .p119{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.75px;} .p120{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p121{text-align: left;padding-left: 200px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px !important;} .p122{text-align: left;padding-left: 200px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p123{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p124{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p125{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px !important;} .p126{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p127{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px !important;} .p128{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p129{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p130{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p131{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p132{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p133{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p134{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p135{text-align: left;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px !important;} .p136{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p137{text-align: left;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px !important;} .p138{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p139{text-align: left;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px !important;} .p140{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p141{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p142{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p143{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p144{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p145{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p146{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p147{text-align: center;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p148{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p149{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p150{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p151{text-align: left;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px !important;} .p152{text-align: left;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p153{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p154{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p155{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p156{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p157{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p158{text-align: left;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p159{text-align: left;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p160{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p161{text-align: left;padding-right: 294px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p162{text-align: left;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px !important;} .p163{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 315px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p164{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 315px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 16px;} .p165{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 315px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p166{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p167{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p168{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p169{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p170{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p171{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p172{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p173{text-align: left;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;} .p174{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p175{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p176{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p177{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px !important;} .p178{text-align: left;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p179{text-align: left;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p180{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px !important;} .p181{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p182{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p183{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p184{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px !important;} .p185{text-align: left;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p186{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p187{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p188{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 147px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.75px;} .p189{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p190{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p191{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p192{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p193{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p194{text-align: right;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p195{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p196{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px !important;} .p197{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 315px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p198{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p199{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p200{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p201{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;} .p202{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p203{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p204{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p205{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p206{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p207{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p208{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p209{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p210{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px !important;} .p211{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p212{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 81px;margin-bottom: 0px !important;} .p213{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p214{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 17px;} .p215{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 17px;} .p216{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 17px;} .p217{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p218{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 17px;} .p219{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p220{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p221{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px !important;} .p222{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 315px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 16px;} .p223{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px !important;} .p224{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p225{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p226{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px !important;} .p227{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p228{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;} .p229{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p230{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px !important;} .p231{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p232{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p233{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p234{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p235{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p236{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;} .p237{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p238{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p239{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p240{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 74px;margin-bottom: 0px !important;} .p241{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p242{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p243{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p244{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p245{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p246{text-align: left;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p247{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p248{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p249{text-align: left;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p250{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p251{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p252{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p253{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;} .p254{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px !important;} .p255{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p256{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p257{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p258{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px !important;} .p259{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p260{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p261{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p262{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p263{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p264{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 336px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.75px;} .p265{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p266{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p267{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;} .p268{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p269{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p270{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px !important;} .p271{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p272{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p273{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p274{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p275{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p276{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;} .p277{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 71px;margin-bottom: 0px !important;} .p278{text-align: right;padding-right: 315px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p279{text-align: left;padding-left: 220px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p280{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p281{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p282{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 61px;margin-bottom: 0px !important;} .p283{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p284{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 315px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.75px;} .p285{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p286{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p287{text-align: left;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p288{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p289{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p290{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 336px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.75px;} .p291{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p292{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p293{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 331px;margin-bottom: 0px !important;} .p294{text-align: left;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p295{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p296{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p297{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 930px;margin-bottom: 0px !important;} .p298{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p299{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p300{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p301{text-align: right;margin-top: 683px;margin-bottom: 0px !important;} .p302{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 441px;padding-top: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p303{text-align: left;padding-right: 294px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p304{text-align: center;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p305{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p306{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p307{text-align: left;padding-left: 200px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p308{text-align: left;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p309{text-align: left;padding-left: 220px;padding-right: 294px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p310{text-align: left;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px !important;} .p311{text-align: left;padding-right: 357px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p312{text-align: left;padding-left: 200px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p313{text-align: left;padding-left: 220px;padding-right: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p314{text-align: left;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p315{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p316{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p317{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p318{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p319{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p320{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p321{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p322{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p323{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p324{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p325{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p326{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p327{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p328{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p329{text-align: left;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;} .p330{text-align: left;padding-left: 220px;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p331{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p332{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p333{text-align: center;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p334{text-align: center;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p335{text-align: center;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p336{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p337{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p338{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p339{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p340{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 315px;padding-top: 2px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 221px;} .p341{text-align: left;padding-right: 357px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p342{text-align: right;margin-top: 923px;margin-bottom: 0px !important;} .p343{text-align: left;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p344{text-align: left;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p345{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p346{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p347{text-align: left;padding-left: 220px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p348{text-align: center;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p349{text-align: center;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p350{text-align: left;padding-left: 220px;padding-right: 294px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p351{text-align: right;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p352{text-align: right;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p353{text-align: right;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p354{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p355{text-align: right;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p356{text-align: right;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p357{text-align: left;padding-left: 220px;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p358{text-align: left;padding-left: 240px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p359{text-align: left;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p360{text-align: left;padding-left: 200px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;} .p361{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p362{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p363{text-align: left;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px !important;} .p364{text-align: left;padding-left: 200px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p365{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p366{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p367{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p368{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 654px;margin-bottom: 0px !important;} .p369{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p370{text-align: right;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p371{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 315px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p372{text-align: right;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p373{text-align: right;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p374{text-align: right;padding-right: 294px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p375{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p376{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p377{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p378{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p379{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p380{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p381{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p382{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p383{text-align: right;margin-top: 732px;margin-bottom: 0px !important;} .p384{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p385{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p386{text-align: right;margin-top: 562px;margin-bottom: 0px !important;} .p387{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p388{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p389{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p390{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p391{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 730px;margin-bottom: 0px !important;} .p392{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p393{text-align: left;padding-right: 336px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p394{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p395{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p396{text-align: right;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p397{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p398{text-align: right;padding-right: 315px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p399{text-align: right;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p400{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p401{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 520px;margin-bottom: 0px !important;} .p402{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p403{text-align: left;padding-left: 220px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px !important;} .p404{text-align: left;padding-left: 200px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px !important;} .p405{text-align: left;padding-left: 220px;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p406{text-align: left;padding-left: 280px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p407{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p408{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p409{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p410{text-align: left;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p411{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p412{text-align: left;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;} .p413{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p414{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p415{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p416{text-align: left;margin-top: 77px;margin-bottom: 0px !important;} .td0{padding: 0px;margin: 0px;width: 387px;vertical-align: bottom;} .td1{padding: 0px;margin: 0px;width: 274px;vertical-align: bottom;} .td2{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 387px;vertical-align: bottom;} .td3{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 274px;vertical-align: bottom;} .td4{padding: 0px;margin: 0px;width: 506px;vertical-align: bottom;} .td5{padding: 0px;margin: 0px;width: 149px;vertical-align: bottom;} .td6{padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;} .td7{padding: 0px;margin: 0px;width: 497px;vertical-align: bottom;} .td8{padding: 0px;margin: 0px;width: 496px;vertical-align: bottom;} .td9{padding: 0px;margin: 0px;width: 1px;vertical-align: bottom;} .td10{padding: 0px;margin: 0px;width: 397px;vertical-align: bottom;} .td11{padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;} .td12{padding: 0px;margin: 0px;width: 399px;vertical-align: bottom;} .td13{padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;} .td14{padding: 0px;margin: 0px;width: 69px;vertical-align: bottom;} .td15{padding: 0px;margin: 0px;width: 420px;vertical-align: bottom;} .td16{padding: 0px;margin: 0px;width: 489px;vertical-align: bottom;} .td17{padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;} .td18{padding: 0px;margin: 0px;width: 78px;vertical-align: bottom;} .td19{padding: 0px;margin: 0px;width: 418px;vertical-align: bottom;} .td20{padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;} .td21{padding: 0px;margin: 0px;width: 488px;vertical-align: bottom;} .td22{padding: 0px;margin: 0px;width: 121px;vertical-align: bottom;} .td23{padding: 0px;margin: 0px;width: 156px;vertical-align: bottom;} .td24{padding: 0px;margin: 0px;width: 90px;vertical-align: bottom;} .td25{padding: 0px;margin: 0px;width: 268px;vertical-align: bottom;} .td26{padding: 0px;margin: 0px;width: 359px;vertical-align: bottom;} .td27{padding: 0px;margin: 0px;width: 269px;vertical-align: bottom;} .td28{padding: 0px;margin: 0px;width: 245px;vertical-align: bottom;} .td29{padding: 0px;margin: 0px;width: 123px;vertical-align: bottom;} .td30{padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;} .td31{padding: 0px;margin: 0px;width: 92px;vertical-align: bottom;} .td32{padding: 0px;margin: 0px;width: 169px;vertical-align: bottom;} .td33{padding: 0px;margin: 0px;width: 214px;vertical-align: bottom;} .td34{padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;} .td35{padding: 0px;margin: 0px;width: 237px;vertical-align: bottom;} .td36{padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;} .td37{padding: 0px;margin: 0px;width: 246px;vertical-align: bottom;} .td38{padding: 0px;margin: 0px;width: 248px;vertical-align: bottom;} .td39{padding: 0px;margin: 0px;width: 266px;vertical-align: bottom;} .td40{padding: 0px;margin: 0px;width: 385px;vertical-align: bottom;} .td41{padding: 0px;margin: 0px;width: 52px;vertical-align: bottom;} .td42{padding: 0px;margin: 0px;width: 480px;vertical-align: bottom;} .td43{padding: 0px;margin: 0px;width: 191px;vertical-align: bottom;} .td44{padding: 0px;margin: 0px;width: 211px;vertical-align: bottom;} .td45{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;} .td46{padding: 0px;margin: 0px;width: 579px;vertical-align: bottom;} .td47{padding: 0px;margin: 0px;width: 87px;vertical-align: bottom;} .td48{padding: 0px;margin: 0px;width: 585px;vertical-align: bottom;} .td49{padding: 0px;margin: 0px;width: 517px;vertical-align: bottom;} .td50{padding: 0px;margin: 0px;width: 132px;vertical-align: bottom;} .td51{padding: 0px;margin: 0px;width: 533px;vertical-align: bottom;} .td52{padding: 0px;margin: 0px;width: 2px;vertical-align: bottom;} .td53{padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;} .td54{padding: 0px;margin: 0px;width: 512px;vertical-align: bottom;} .td55{padding: 0px;margin: 0px;width: 71px;vertical-align: bottom;} .td56{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 1px;vertical-align: bottom;} .td57{border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 511px;vertical-align: bottom;} .td58{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 511px;vertical-align: bottom;} .td59{padding: 0px;margin: 0px;width: 583px;vertical-align: bottom;} .td60{padding: 0px;margin: 0px;width: 462px;vertical-align: bottom;} .td61{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 511px;vertical-align: bottom;} .td62{padding: 0px;margin: 0px;width: 380px;vertical-align: bottom;} .td63{padding: 0px;margin: 0px;width: 283px;vertical-align: bottom;} .td64{padding: 0px;margin: 0px;width: 281px;vertical-align: bottom;} .td65{padding: 0px;margin: 0px;width: 373px;vertical-align: bottom;} .td66{padding: 0px;margin: 0px;width: 120px;vertical-align: bottom;} .td67{padding: 0px;margin: 0px;width: 158px;vertical-align: bottom;} .td68{padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;} .td69{padding: 0px;margin: 0px;width: 265px;vertical-align: bottom;} .td70{padding: 0px;margin: 0px;width: 404px;vertical-align: bottom;} .td71{padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;} .td72{padding: 0px;margin: 0px;width: 39px;vertical-align: bottom;} .td73{padding: 0px;margin: 0px;width: 250px;vertical-align: bottom;} .td74{padding: 0px;margin: 0px;width: 157px;vertical-align: bottom;} .td75{padding: 0px;margin: 0px;width: 126px;vertical-align: bottom;} .td76{padding: 0px;margin: 0px;width: 114px;vertical-align: bottom;} .td77{padding: 0px;margin: 0px;width: 102px;vertical-align: bottom;} .td78{padding: 0px;margin: 0px;width: 217px;vertical-align: bottom;} .td79{padding: 0px;margin: 0px;width: 240px;vertical-align: bottom;} .td80{padding: 0px;margin: 0px;width: 343px;vertical-align: bottom;} .td81{padding: 0px;margin: 0px;width: 140px;vertical-align: bottom;} .td82{padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;} .td83{padding: 0px;margin: 0px;width: 116px;vertical-align: bottom;} .td84{padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;} .td85{padding: 0px;margin: 0px;width: 110px;vertical-align: bottom;} .td86{padding: 0px;margin: 0px;width: 212px;vertical-align: bottom;} .td87{padding: 0px;margin: 0px;width: 80px;vertical-align: bottom;} .td88{padding: 0px;margin: 0px;width: 130px;vertical-align: bottom;} .td89{padding: 0px;margin: 0px;width: 95px;vertical-align: bottom;} .td90{padding: 0px;margin: 0px;width: 184px;vertical-align: bottom;} .td91{padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;} .td92{padding: 0px;margin: 0px;width: 27px;vertical-align: bottom;} .td93{padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;} .td94{padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;} .td95{padding: 0px;margin: 0px;width: 96px;vertical-align: bottom;} .td96{padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;} .td97{padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;} .td98{padding: 0px;margin: 0px;width: 81px;vertical-align: bottom;} .td99{padding: 0px;margin: 0px;width: 55px;vertical-align: bottom;} .td100{padding: 0px;margin: 0px;width: 82px;vertical-align: bottom;} .td101{padding: 0px;margin: 0px;width: 79px;vertical-align: bottom;} .td102{padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;} .td103{padding: 0px;margin: 0px;width: 137px;vertical-align: bottom;} .td104{padding: 0px;margin: 0px;width: 122px;vertical-align: bottom;} .td105{padding: 0px;margin: 0px;width: 197px;vertical-align: bottom;} .td106{padding: 0px;margin: 0px;width: 182px;vertical-align: bottom;} .td107{padding: 0px;margin: 0px;width: 100px;vertical-align: bottom;} .td108{padding: 0px;margin: 0px;width: 128px;vertical-align: bottom;} .td109{padding: 0px;margin: 0px;width: 109px;vertical-align: bottom;} .td110{padding: 0px;margin: 0px;width: 131px;vertical-align: bottom;} .td111{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 161px;vertical-align: bottom;} .td112{padding: 0px;margin: 0px;width: 371px;vertical-align: bottom;} .td113{padding: 0px;margin: 0px;width: 97px;vertical-align: bottom;} .td114{padding: 0px;margin: 0px;width: 394px;vertical-align: bottom;} .td115{padding: 0px;margin: 0px;width: 271px;vertical-align: bottom;} .td116{padding: 0px;margin: 0px;width: 516px;vertical-align: bottom;} .td117{padding: 0px;margin: 0px;width: 218px;vertical-align: bottom;} .td118{padding: 0px;margin: 0px;width: 88px;vertical-align: bottom;} .td119{padding: 0px;margin: 0px;width: 154px;vertical-align: bottom;} .td120{padding: 0px;margin: 0px;width: 111px;vertical-align: bottom;} .td121{padding: 0px;margin: 0px;width: 431px;vertical-align: bottom;} .td122{padding: 0px;margin: 0px;width: 222px;vertical-align: bottom;} .td123{padding: 0px;margin: 0px;width: 165px;vertical-align: bottom;} .td124{padding: 0px;margin: 0px;width: 388px;vertical-align: bottom;} .td125{padding: 0px;margin: 0px;width: 654px;vertical-align: bottom;} .td126{padding: 0px;margin: 0px;width: 206px;vertical-align: bottom;} .td127{padding: 0px;margin: 0px;width: 161px;vertical-align: bottom;} .td128{padding: 0px;margin: 0px;width: 136px;vertical-align: bottom;} .td129{padding: 0px;margin: 0px;width: 163px;vertical-align: bottom;} .td130{padding: 0px;margin: 0px;width: 247px;vertical-align: bottom;} .td131{padding: 0px;margin: 0px;width: 267px;vertical-align: bottom;} .td132{padding: 0px;margin: 0px;width: 135px;vertical-align: bottom;} .td133{padding: 0px;margin: 0px;width: 263px;vertical-align: bottom;} .td134{padding: 0px;margin: 0px;width: 286px;vertical-align: bottom;} .td135{padding: 0px;margin: 0px;width: 515px;vertical-align: bottom;} .td136{padding: 0px;margin: 0px;width: 400px;vertical-align: bottom;} .td137{padding: 0px;margin: 0px;width: 144px;vertical-align: bottom;} .tr0{heightzzz: 31px;} .tr1{heightzzz: 24px;} .tr2{heightzzz: 43px;} .tr3{heightzzz: 27px;} .tr4{heightzzz: 948px;} .tr5{heightzzz: 906px;} .tr6{heightzzz: 868px;} .tr7{heightzzz: 829px;} .tr8{heightzzz: 0px;} .tr9{heightzzz: 717px;} .tr10{heightzzz: 679px;} .tr11{heightzzz: 622px;} .tr12{heightzzz: 409px;} .tr13{heightzzz: 371px;} .tr14{heightzzz: 332px;} .tr15{heightzzz: 19px;} .tr16{heightzzz: 58px;} .tr17{heightzzz: 20px;} .tr18{heightzzz: 18px;} .tr19{heightzzz: 39px;} .tr20{heightzzz: 21px;} .tr21{heightzzz: 23px;} .tr22{heightzzz: 49px;} .tr23{heightzzz: 22px;} .tr24{heightzzz: 14px;} .tr25{heightzzz: 37px;} .tr26{heightzzz: 5px;} .tr27{heightzzz: 3px;} .tr28{heightzzz: 2px;} .tr29{heightzzz: 38px;} .tr30{heightzzz: 57px;} .tr31{heightzzz: 26px;} .tr32{heightzzz: 17px;} .tr33{heightzzz: 9px;} .tr34{heightzzz: 15px;} .tr35{heightzzz: 28px;} .tr36{heightzzz: 55px;} .tr37{heightzzz: 56px;} .t0{width: 693px;margin-leftZ: 75px;margin-top: 12px;f:23px 'Verdana' !important;} .t1{width: 686px;margin-leftZ: 76px;f:17px 'Verdana' !important;} .t2{width: 436px;margin-leftZ: 170px;f:1px 'Verdana' !important;} .t3{width: 605px;margin-leftZ: 170px;f:17px 'Verdana' !important;} .t4{width: 540px;margin-leftZ: 76px;f:1px 'Verdana' !important;} .t5{width: 605px;margin-leftZ: 170px;f:17px 'Verdana' !important;} .t6{width: 671px;margin-leftZ: 110px;f:1px 'Verdana' !important;} .t7{width: 540px;margin-leftZ: 76px;f:1px 'Verdana' !important;} .t8{width: 436px;margin-leftZ: 170px;f:1px 'Verdana' !important;} .t9{width: 605px;margin-leftZ: 170px;f:17px 'Verdana' !important;} .t10{width: 605px;margin-leftZ: 76px;f:1px 'Verdana' !important;} .t11{width: 686px;margin-leftZ: 76px;f:15px 'Verdana' !important;} .t12{width: 540px;margin-top: 37px;f:17px 'Verdana' !important;} .t13{width: 540px;f:17px 'Verdana' !important;} .t14{width: 540px;f:17px 'Verdana' !important;} .t15{width: 540px;margin-top: 14px;f:17px 'Verdana' !important;} .t16{width: 540px;margin-leftZ: 76px;f:15px 'Verdana' !important;} .t17{width: 686px;f:19px 'Verdana' !important;} .t18{width: 421px;margin-top: 37px;f:17px 'Verdana' !important;} .t19{width: 705px;f:17px 'Verdana' !important;} .t20{width: 540px;f:15px 'Verdana' !important;} .t21{width: 669px;margin-leftZ: 91px;f:15px 'Verdana' !important;} .t22{width: 421px;margin-top: 41px;f:15px 'Verdana' !important;} .t23{width: 705px;margin-top: 38px;f:17px 'Verdana' !important;} .t24{width: 695px;margin-leftZ: 9px;margin-top: 2px;f:17px 'Verdana' !important;} .t25{width: 685px;margin-leftZ: 76px;f:17px 'Verdana' !important;} .t26{width: 541px;margin-top: 37px;f:17px 'Verdana' !important;} .t27{width: 705px;f:9px 'Verdana' !important;} .t28{width: 541px;f:17px 'Verdana' !important;} .t29{width: 524px;margin-leftZ: 15px;f:17px 'Verdana' !important;} .t30{width: 541px;margin-top: 14px;f:17px 'Verdana' !important;} .t31{width: 541px;f:16px 'Verdana' !important;} .t32{width: 685px;margin-leftZ: 76px;f:17px 'Verdana' !important;} .t33{width: 705px;margin-top: 52px;f:8px 'Verdana' !important;} .t34{width: 416px;margin-leftZ: 5px;f:17px 'Verdana' !important;} .t35{width: 541px;margin-leftZ: 5px;f:17px 'Verdana' !important;} .t36{width: 705px;margin-leftZ: 5px;margin-top: 54px;f:8px 'Verdana' !important;} .t37{width: 541px;f:17px 'Verdana' !important;} .t38{width: 540px;margin-top: 37px;f:17px 'Verdana' !important;} .t39{width: 421px;f:17px 'Verdana' !important;} .t40{width: 402px;f:17px 'Verdana' !important;} .t41{width: 540px;margin-top: 15px;f:17px 'Verdana' !important;} </STYLE> <DIV id="page_1"> <P class="p0 ft0">Regeringens proposition 2005/06:80</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"> <TR> <TD class="tr0 td0"><SPAN class="p1 ft1">Reformerad hyressättning</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p2 ft1">Prop.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td2"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td3"><SPAN class="p2 ft3">2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p4 ft4">Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen.</P> <P class="p5 ft4">Stockholm den 2 februari 2006</P> <P class="p6 ft4">Göran Persson</P> <P class="p7 ft4">Mona Sahlin</P> <P class="p8 ft4">(Justitiedepartementet)</P> <P class="p9 ft1">Propositionens huvudsakliga innehåll</P> <P class="p10 ft4">I propositionen föreslås ändringar i bl.a. 12 kap. jordbalken, hyresförhandlingslagen (1978:304) och lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. Förslagen syftar till att förbättra förutsättningarna för nybyggnation av bostadslägenheter och till att förbättra hyresnämndernas beslutsmotiveringar.</P> <P class="p11 ft5">Enligt förslaget skall det införas ett nytt system för att bestämma hyran för nybyggda lägenheter. Om hyran för en planerad eller nybyggd lägenhet har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse, skall hyran presumeras vara skälig. En förutsättning för att hyran skall presumeras vara skälig skall vara att den hyresgästorganisation som är part i överenskommelsen är etablerad på orten. En annan förutsättning skall vara att förhandlingsöverenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har ingåtts innan det har ingåtts hyresavtal för någon av lägenheterna. Presumtionen skall gälla under tio år. Därefter skall hyran bestämmas enligt de vanliga bruksvärdereglerna.</P> <P class="p12 ft4">I propositionen föreslås vidare att hyresnämnden, när den avgör ett ärende, alltid skall ange de skäl som bestämt utgången, om beslutet går någon part emot.</P> <P class="p12 ft4">I propositionen behandlas även vissa frågar om s.k. tillval och frånval. I dessa delar lämnas dock inte några förslag.</P> <P class="p13 ft4">Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 juli 2006.</P> <P class="p14 ft4">1</P> </DIV> <DIV id="page_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1"> <TR> <TD colspan=3 class="tr0 td4"><SPAN class="p3 ft1">Innehållsförteckning</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td5"><SPAN class="p15 ft4">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td6"><SPAN class="p3 ft6">1</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr2 td7"><SPAN class="p16 ft7">Förslag till riksdagsbeslut..................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td5"><SPAN class="p17 ft4">3</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p3 ft6">2</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td8"><SPAN class="p16 ft4">Lagtext</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td9"><SPAN class="p18 ft8">...............................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td5"><SPAN class="p17 ft4">4</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td6"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td8"><SPAN class="p15 ft4">2.1 ............................</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td9"><SPAN class="p19 ft10">Förslag till lag om ändring i jordabalken</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td5"><SPAN class="p17 ft4">4</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft12"><SPAN class="ft10">2.2</SPAN><SPAN class="ft11">Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD class="tr5 td10"><SPAN class="p15 ft10">(1978:304).........................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td11"><SPAN class="p15 ft10">10</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft12"><SPAN class="ft10">2.3</SPAN><SPAN class="ft11">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3"> <TR> <TD class="tr6 td12"><SPAN class="p3 ft12">arrendenämnder och hyresnämnder ..................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td13"><SPAN class="p15 ft10">13</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft12"><SPAN class="ft10">2.4</SPAN><SPAN class="ft11">Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD class="tr7 td6"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td14"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td15"><SPAN class="p18 ft10">kooperativ hyresrätt ..........................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td13"><SPAN class="p15 ft10">16</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td6"><SPAN class="p15 ft10">3</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr8 td16"><SPAN class="p18 ft10">Ärendet och dess beredning.............................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">17</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td6"><SPAN class="p15 ft10">4</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr8 td16"><SPAN class="p18 ft10">Hyran för nybyggda lägenheter.......................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">17</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td6"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td14"><SPAN class="p21 ft10">4.1</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td15"><SPAN class="p18 ft10">Nuvarande regler...............................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">17</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft12"><SPAN class="ft10">4.2</SPAN><SPAN class="ft11">Behovet av särskilda hyressättningsregler för</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"> <TR> <TD class="tr9 td12"><SPAN class="p3 ft12">nybyggda lägenheter .........................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td13"><SPAN class="p15 ft10">20</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft12"><SPAN class="ft10">4.3</SPAN><SPAN class="ft11">Förhandlingsöverenskommelser bör ges</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6"> <TR> <TD class="tr10 td17"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td15"><SPAN class="p3 ft12">presumtionsverkan ............................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td13"><SPAN class="p15 ft10">22</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td17"><SPAN class="p21 ft10">4.4</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td15"><SPAN class="p3 ft12">Systemets närmare utformning .........................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">26</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft12"><SPAN class="ft10">4.5</SPAN><SPAN class="ft11">Jämförelse med lägenhet vars hyra har bestämts i en</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD class="tr11 td6"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td14"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td15"><SPAN class="p22 ft10">förhandlingsöverenskommelse som har presumtions-</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td13"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td6"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td14"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td15"><SPAN class="p18 ft10">verkan................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">35</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td6"><SPAN class="p15 ft10">5</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr8 td16"><SPAN class="p18 ft10">Tillval och frånval ...........................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">36</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td6"><SPAN class="p15 ft10">6</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr8 td16"><SPAN class="p18 ft10">Hyresnämndens hyresprövning .......................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">42</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td6"><SPAN class="p15 ft10">7</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr8 td16"><SPAN class="p18 ft10">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser...................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">45</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td6"><SPAN class="p15 ft10">8</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr8 td16"><SPAN class="p18 ft10">Kostnader och andra konsekvenser .................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">46</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td6"><SPAN class="p15 ft10">9</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr8 td16"><SPAN class="p18 ft10">Författningskommentar ...................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">47</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td6"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td14"><SPAN class="p21 ft10">9.1</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td15"><SPAN class="p18 ft10">Förslaget till lag om ändring i jordabalken.......................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">47</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft12"><SPAN class="ft10">9.2</SPAN><SPAN class="ft11">Förslaget till lag om ändring i hyresförhandlingslagen</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8"> <TR> <TD class="tr12 td10"><SPAN class="p15 ft10">(1978:304).........................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td11"><SPAN class="p15 ft10">56</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft12"><SPAN class="ft10">9.3</SPAN><SPAN class="ft11">Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr13 td12"><SPAN class="p3 ft12">arrendenämnder och hyresnämnder ..................................</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td13"><SPAN class="p15 ft10">60</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft12"><SPAN class="ft10">9.4</SPAN><SPAN class="ft11">Förslaget till lag om ändring i lagen (2002:93) om</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD class="tr14 td18"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td19"><SPAN class="p18 ft10">kooperativ hyresrätt ..........................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td13"><SPAN class="p15 ft10">63</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr8 td7"><SPAN class="p3 ft12">Bilaga 1 Sammanfattning av betänkandet Reformerad hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p18 ft10">sättning (SOU 2004:91).........................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">64</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p3 ft12">Bilaga 2</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p18 ft10">Lagförslagen i betänkandet....................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">68</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p3 ft12">Bilaga 3</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p18 ft10">Förteckning över remissinstanser..........................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">82</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p3 ft12">Bilaga 4</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p18 ft10">Lagrådsremissens lagförslag .................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">83</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p3 ft12">Bilaga 5</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p18 ft10">Lagrådets yttrande .................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">96</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr8 td7"><SPAN class="p3 ft12">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 2 februari 2006 ......</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td13"><SPAN class="p15 ft10">97</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p23 ft13">2</P> </DIV> <DIV id="page_3"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p24 ft14">1</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td21"><SPAN class="p25 ft1">Förslag till riksdagsbeslut</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p26 ft4">Regeringen föreslår att riksdagen antar regeringens förslag till</P> <P class="p27 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">lag om ändring i jordabalken,</SPAN></P> <P class="p27 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft15">lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN></P> <P class="p28 ft4"><SPAN class="ft6">3.</SPAN><SPAN class="ft16">lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder,</SPAN></P> <P class="p29 ft4"><SPAN class="ft6">4.</SPAN><SPAN class="ft15">lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt.</SPAN></P> <P class="p30 ft4">3</P> </DIV> <DIV id="page_4"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p31 ft1">2 Lagtext</P> <P class="p32 ft18"><SPAN class="ft4">2.1</SPAN><SPAN class="ft17">Förslag till lag om ändring i jordabalken</SPAN></P> <P class="p33 ft4">Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken<SPAN class="ft19">1</SPAN></P> <P class="p34 ft4">dels att nuvarande 12 kap. 55 c och 55 d §§ skall betecknas 12 kap. 55 d och 55 e §§,</P> <P class="p34 ft4">dels att 12 kap. 53, 55, 66, 67, 70 och 73 §§ samt den nya 12 kap. 55 e § skall ha följande lydelse,</P> <P class="p35 ft4">dels att rubriken närmast före nuvarande 12 kap. 55 d § skall sättas närmast före 12 kap. 55 e §,</P> <P class="p35 ft4">dels att det i lagen skall införas en ny paragraf, 12 kap. 55 c §, av följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12"> <TR> <TD class="tr15 td23"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td24"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p36 ft4">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr16 td23"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr16 td26"><SPAN class="p37 ft7">12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td23"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td24"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p38 ft6">53 §<SPAN class="ft20">2</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td23"><SPAN class="p39 ft4">Bestämmelserna i</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td24"><SPAN class="p18 ft4"><NOBR>54–55</NOBR> c §§</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p40 ft4">Bestämmelserna i <NOBR>54–55</NOBR> d §§</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td23"><SPAN class="p3 ft4">gäller vid upplåtelser</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td24"><SPAN class="p18 ft4">av bostads-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p36 ft7">gäller vid upplåtelser av bostads-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td23"><SPAN class="p3 ft4">lägenheter, om inte</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td24"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td25"><SPAN class="p36 ft4">lägenheter, om inte</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p41 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft16">hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och ansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet har varat nio månader i följd, eller</SPAN></P> <P class="p42 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft15">lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad.</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13"> <TR> <TD class="tr18 td27"><SPAN class="p39 ft21">Om en förhandlingsordning enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td28"><SPAN class="p15 ft7">Om en förhandlingsordning enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">hyresförhandlingslagen (1978:304)</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft6">hyresförhandlingslagen (1978:304)</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">gäller för lägenheten, tillämpas 54</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft7">gäller för lägenheten, tillämpas 54</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">och <NOBR>55–55</NOBR> c §§ endast om det</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">och <NOBR>55–55</NOBR> d §§ endast om det</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">följer av nämnda lag.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p43 ft6">följer av nämnda lag.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p44 ft4">55 §<SPAN class="ft19">3</SPAN></P> <P class="p41 ft4">Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga.</P> <P class="p45 ft22">Vid prövning enligt första stycket skall främst beaktas hyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltas av sådana kommunala bostadsföretag som avses i 1 kap. 2 § lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag. Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden.</P> <P class="p46 ft7">Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägenhet som skall anses som skälig</P> <P class="p47 ft25"><SPAN class="ft23">1</SPAN><SPAN class="ft24">Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. Senast lydelse av rubriken närmast före 12 kap. 55 d § 1994:817.</SPAN></P> <P class="p20 ft25"><SPAN class="ft23">2</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1997:62.</SPAN></P> <P class="p48 ft25"><SPAN class="ft23">3</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 2002:103.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p49 ft4">4</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_5"> <DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">enligt 55 c § inte beaktas.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft4">Vid en prövning enligt första</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">Vid en prövning enligt första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft6">stycket skall även bestämmelserna</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft6">stycket skall även bestämmelserna</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">i 55 a och 55 b §§ iakttas.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">i 55 <NOBR>a–55</NOBR> c §§ iakttas.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p50 ft4">Om en förhandlingsklausul i ett</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td28"><SPAN class="p15 ft4">Om en förhandlingsklausul i ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft7">hyresavtal har slopats och det in-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft7">hyresavtal har slopats och det in-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft7">går förhandlingsersättning i hyran</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft7">går förhandlingsersättning i hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft6">enligt 20 § hyresförhandlingslagen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft6">enligt 20 § hyresförhandlingslagen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft7">(1978:304), har hyresgästen utan</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td22"><SPAN class="p3 ft4">(1978:304), har</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td29"><SPAN class="p15 ft7">hyresgästen trots</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft6">hinder av bestämmelserna i första–</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td22"><SPAN class="p3 ft7">bestämmelserna</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td29"><SPAN class="p15 ft4">i första, andra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p50 ft4">tredje styckena rätt att få hyran</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td28"><SPAN class="p3 ft4">och fjärde styckena rätt att få</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft4">sänkt med ett belopp som mot-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">hyran sänkt med ett belopp som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">svarar ersättningen.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">motsvarar ersättningen.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p51 ft22">Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden skall vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">anledning är lämpligare.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td30"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td31"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td30"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td27"><SPAN class="p39 ft21">Om hyresvärden och hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr18 td28"><SPAN class="p39 ft7">Om hyresvärden och hyresgäs-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">gästen kommer överens om vill-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft7">ten kommer överens om villkoren</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">koren för fortsatt uthyrning i en</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">för fortsatt uthyrning i en tvist</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft4">tvist enligt första eller femte</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr17 td28"><SPAN class="p3 ft4">enligt första eller sjätte stycket,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">stycket, gäller de överenskomna</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft7">gäller de överenskomna villkoren,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">villkoren, oavsett vad som före-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">oavsett vad som föreskrivs i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">skrivs i nämnda stycken, i den</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">nämnda stycken, i den mån inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">mån inte annat följer av bestäm-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">annat följer av bestämmelserna i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">melserna i övrigt i denna balk.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td32"><SPAN class="p3 ft4">övrigt i denna balk.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td30"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td30"><SPAN class="p3 ft21">55 c §</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td31"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td30"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p39 ft21">Vid prövning av hyran skall</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft7">hyra för lägenheten som har be-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft7">stämts i en förhandlingsöverens-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td30"><SPAN class="p3 ft4">kommelse</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td32"><SPAN class="p15 ft4">enligt hyresförhand-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td30"><SPAN class="p3 ft21">lingslagen</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td31"><SPAN class="p52 ft21">(1978:304)</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td30"><SPAN class="p15 ft6">anses som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td30"><SPAN class="p3 ft21">skälig, om</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td31"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td30"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td32"><SPAN class="p39 ft21">1. den organisation</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td30"><SPAN class="p15 ft21">av hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft7">gäster som är part i överenskom-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft7">melsen var etablerad på orten när</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">överenskommelsen ingicks,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td30"><SPAN class="p39 ft21">2. det i</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td32"><SPAN class="p15 ft7">överenskommelsen har</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft7">bestämts att hyran skall fastställas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td32"><SPAN class="p3 ft21">enligt denna paragraf,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td30"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td32"><SPAN class="p39 ft6">3. överenskommelsen</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td30"><SPAN class="p15 ft4">omfattar</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr20 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr20 td28"><SPAN class="p3 ft6">samtliga bostadslägenheter i huset</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p53 ft4">och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna, och</P> <P class="p54 ft7">4. det inte har förflutit mer än tio år sedan den första bostadshyresgästen tillträdde lägenheten.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p55 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p49 ft4">5</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_6"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft27">Vid ombyggnad av del av hus eller tillbyggnad av hus skall vad som sägs i första stycket 3 om samtliga bostadslägenheter i stället avse samtliga bostadslägenheter som bildats av utrymmen som tidigare inte till någon del använts som bostadslägenhet.</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft7">Det som sägs i första stycket gäller inte om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i förhandlingsöverenskommelsen som skälig. Det gäller inte heller den del av hyran som avser ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen.</SPAN></DIV> <DIV id="tx3"><SPAN class="ft7">Trots första stycket får hyran ändras i den mån det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan överenskommelsen träffades.</SPAN></DIV> <DIV id="tx4"><SPAN class="ft4">55 d §</SPAN><SPAN class="ft19">4 </SPAN><SPAN class="ft4">55 e §</SPAN></DIV> <DIV id="tx5"><SPAN class="ft4">Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. Paragrafen gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål.</SPAN></DIV> <DIV id="tx6"><SPAN class="ft5">Om hyresvärden har tagit emot Om hyresvärden har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt en hyra som inte är skälig enligt 55 § första och andra styckena, 55 § </SPAN><NOBR><SPAN class="ft5">första–tredje</SPAN></NOBR><SPAN class="ft5"> styckena och skall hyresnämnden på ansökan av 55 c §, skall hyresnämnden på hyresgästen besluta att hyresväransökan av hyresgästen besluta att den skall betala tillbaka vad han hyresvärden skall betala tillbaka tagit emot utöver skäligt belopp vad han tagit emot utöver skäligt tillsammans med ränta. Räntan belopp tillsammans med ränta. beräknas enligt 5 § räntelagen Räntan beräknas enligt 5 § ränte- (1975:635) från dagen då hyreslagen (1975:635) från dagen då värden tog emot beloppet till dess hyresvärden tog emot beloppet till att återbetalningsskyldigheten blidess att återbetalningsskyldigheten vit slutligt bestämd genom beslut blivit slutligt bestämd genom som vunnit laga kraft och enligt beslut som vunnit laga kraft och 6 § räntelagen för tiden därefter. enligt 6 § räntelagen för tiden Ett beslut om återbetalning av hyra därefter. Ett beslut om återbetalfår inte avse längre tid tillbaka än ning av hyra får inte avse längre två år före dagen för ansökan. tid tillbaka än två år före dagen för</SPAN></DIV> <DIV id="tx7"><SPAN class="ft7">ansökan.</SPAN></DIV> <DIV id="tx8"><SPAN class="ft5">I ett ärende om återbetalning I ett ärende om återbetalning enligt andra stycket skall hyresenligt andra stycket skall hyresnämnden, om hyresgästen begär nämnden, om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för den det, också fastställa hyran för den</SPAN></DIV> <DIV id="tx9"><SPAN class="ft28">4 </SPAN><SPAN class="ft25">Senaste lydelse 1994:817.</SPAN></DIV> <P class="p56 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p49 ft4">6</P> </DIV> <DIV id="page_7"> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr20 td27"><SPAN class="p3 ft4">fortsatta uthyrningen från och med</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td28"><SPAN class="p3 ft7">fortsatta uthyrningen från och med</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td27"><SPAN class="p3 ft21">dagen för ansökan. Vid denna</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td28"><SPAN class="p3 ft21">dagen för ansökan. Vid denna</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">prövning tillämpas 55 § första och</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">prövning tillämpas 55 § första–</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">andra styckena. Beslut om ändring</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft7">tredje styckena och 55 c §. Beslut</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft4">av hyresvillkoren anses som avtal</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td28"><SPAN class="p3 ft4">om ändring av hyresvillkoren</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">om villkor för fortsatt uthyrning.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">anses som avtal om villkor för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">När det finns skäl till det, får</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">fortsatt uthyrning. När det finns</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">hyresnämnden bestämma att be-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">skäl till det, får hyresnämnden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">slutet skall gälla omedelbart. Om</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">bestämma att beslutet skall gälla</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">hyran höjs eller sänks retroaktivt</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">omedelbart. Om hyran höjs eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft4">tillämpas 55 c § <NOBR>femte–åttonde</NOBR></SPAN> </TD> <TD class="tr17 td28"><SPAN class="p3 ft7">sänks retroaktivt tillämpas 55 d §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">styckena.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4"><NOBR>femte–åttonde</NOBR> styckena.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p57 ft4">För att hyresnämnden skall kunna pröva en ansökan enligt andra stycket skall ansökan ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten.</P> <P class="p58 ft4">66 §<SPAN class="ft19">5</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p59 ft5">Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvist med anledning av hyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, får inte göras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 55 d § eller bestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet inte såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseenden skall lagen (1999:116) om skiljeförfarande tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma viss tid för meddelande av skiljedomen.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p59 ft29">Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvist med anledning av hyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, får inte göras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 55 e § eller bestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet inte såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseenden skall lagen (1999:116) om skiljeförfarande tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma viss tid för meddelande av skiljedomen.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p31 ft25"><SPAN class="ft28">5 </SPAN>Senaste lydelse 1999:119.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p49 ft4">7</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_8"> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr21 td33"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td34"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td35"><SPAN class="p60 ft6">67 §<SPAN class="ft20">6</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr21 td36"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft4">Överenskommelse om villkor i</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">Överenskommelse om villkor i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td33"><SPAN class="p3 ft4">fråga om hyresförhållande</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td34"><SPAN class="p18 ft4">som</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td35"><SPAN class="p36 ft4">fråga om hyresförhållande</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td36"><SPAN class="p15 ft4">som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft4">beror av anställning gäller mot</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">beror av anställning gäller mot</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr17 td37"><SPAN class="p18 ft7">hyresgästen eller den som har rätt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td25"><SPAN class="p15 ft4">hyresgästen eller den som har rätt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft6">att träda i hyresgästens ställe även</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">att träda i hyresgästens ställe även</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft6">om överenskommelsen strider mot</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">om överenskommelsen strider mot</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft4">bestämmelse i 4, <NOBR>33–35,</NOBR> 40, 46,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">bestämmelse i 4, <NOBR>33–35,</NOBR> 40, 46,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft4">47, <NOBR>49–54,</NOBR> 55 c, 55 d eller 66 §,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">47, <NOBR>49–54,</NOBR> 55 d, 55 e eller 66 §,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft6">såvida överenskommelsen har for-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">såvida överenskommelsen har for-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr17 td37"><SPAN class="p18 ft4">men av kollektivavtal och på ar-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td25"><SPAN class="p15 ft4">men av kollektivavtal och på ar-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td33"><SPAN class="p3 ft4">betstagarsidan har slutits</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td34"><SPAN class="p18 ft4">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td35"><SPAN class="p36 ft4">betstagarsidan har slutits</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td36"><SPAN class="p15 ft4">eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft7">godkänts av organisation som en-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">godkänts av organisation som en-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft4">ligt lagen (1976:580) om med-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">ligt lagen (1976:580) om med-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft4">bestämmande i arbetslivet är att</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">bestämmande i arbetslivet är att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft6">anse såsom central arbetstagaror-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">anse såsom central arbetstagaror-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td33"><SPAN class="p3 ft4">ganisation.</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td34"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td35"><SPAN class="p36 ft4">ganisation.</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td36"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p41 ft4">Sådana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas även när en hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslutande arbetstagarorganisationen sysselsätts i arbete som avses med avtalet, om</P> <P class="p42 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet,</SPAN></P> <P class="p61 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft16">hyresvärden och hyresgästen är överens om att villkoren skall tillämpas eller villkoren ingår i hyresavtalet på grund av beslut om villkorsändring enligt 54 och 55 §§.</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr21 td37"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td25"><SPAN class="p38 ft6">70 §<SPAN class="ft20">7</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft7">Beslut av hyresnämnden i frågor</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td37"><SPAN class="p18 ft7">som avses i 11 § första stycket 5,</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td25"><SPAN class="p15 ft4">som avses i 11 § första stycket 5,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft4">16 § andra stycket, 18 <NOBR>a–f</NOBR> §§,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">16 § andra stycket, 18 <NOBR>a–f</NOBR> §§,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft7">18 h §, 23 § andra stycket, 24 a,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">18 h §, 23 § andra stycket, 24 a,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft4">34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 d, 62</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 e, 62</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft7">eller 64 § får överklagas inom tre</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">eller 64 § får överklagas inom tre</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td37"><SPAN class="p18 ft6">veckor från den dag beslutet med-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">veckor från den dag beslutet med-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td37"><SPAN class="p62 ft30">delades.</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td25"><SPAN class="p63 ft4">delades.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p41 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45 a, 56 eller 59 § får inte överklagas.</P> <P class="p58 ft4">73 §<SPAN class="ft19">8</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p64 ft5">I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 d § och i mål om åtgärdsföreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande enligt 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§, om förbud mot</P> <P class="p65 ft25"><SPAN class="ft23">6</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1994:817.</SPAN></P> <P class="p20 ft25"><SPAN class="ft23">7</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 2005:947.</SPAN></P> <P class="p48 ft25"><SPAN class="ft23">8</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1998:146.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p59 ft5">I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 e § och i mål om åtgärdsföreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande enligt 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§, om förbud mot</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p49 ft4">8</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_9"> <DIV id="dimg1"> <IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GT0380/GT03809x1.jpg" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p20 ft4">sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § rättegångsbalken.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p31 ft4">sådana åtgärder enligt 18 h § eller Prop. 2005/06:80 om utdömande av vite enligt 62 §</P> <P class="p66 ft4">skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § rättegångsbalken.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p27 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2006.</SPAN></P> <P class="p12 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft16">I fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet, skall 12 kap. tillämpas i sin äldre lydelse.</SPAN></P> <P class="p67 ft4">9</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_10"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p68 ft18"><SPAN class="ft4">2.2</SPAN><SPAN class="ft17">Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)</SPAN></P> <P class="p69 ft4">Härigenom föreskrivs att 3, 5, 6, 9, 21 och 25 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) skall ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12"> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft4">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td38"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td39"><SPAN class="p71 ft4">3 §<SPAN class="ft19">1</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p39 ft4">En förhandlingsordning omfat-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p72 ft7">En förhandlingsordning omfat-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft6">tar samtliga bostadslägenheter i ett</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft6">tar samtliga bostadslägenheter i ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft7">eller flera hus, om inte något annat</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft4">eller flera planerade, påbörjade</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft7">följer av andra eller tredje stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft7">eller befintliga hus, om inte något</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td38"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td39"><SPAN class="p70 ft4">annat följer av andra eller tredje</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft4">stycket.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p73 ft22">En förhandlingsordning gäller inte för en lägenhet, om hyresvärden och hyresgästen skriftligen har kommit överens om att hyresavtalet inte skall innehålla en förhandlingsklausul. En sådan överenskommelse kan träffas tidigast sedan hyresförhållandet har varat tre månader i följd. Överenskommelsen skall undertecknas av hyresvärden och hyresgästen. En överenskommelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig.</P> <P class="p41 ft4">En förhandlingsordning gäller inte heller för en lägenhet, om hyresavtalet enligt beslut av hyresnämnden inte skall innehålla en förhandlingsklausul. Ett sådant beslut får börja gälla tidigast när hyresförhållandet har varat tre månader i följd.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr21 td38"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td39"><SPAN class="p74 ft4">5 §<SPAN class="ft19">2</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p75 ft4">Förhandlingsordning medför</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p15 ft4">En förhandlingsordning medför</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p75 ft7">skyldighet för hyresvärden att på</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p15 ft4">skyldighet för hyresvärden att på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p75 ft7">eget initiativ förhandla med hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p15 ft4">eget initiativ förhandla med hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p76 ft6">gästorganisationen i fråga om</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p77 ft4">gästorganisationen i fråga om</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p78 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">höjning av hyran för en lägenhet,</SPAN></P> <P class="p61 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft16">bestämmande av hyran för en ny hyresgäst, om den begärda hyran överstiger den tidigare hyresgästens hyra,</SPAN></P> <P class="p41 ft4"><SPAN class="ft6">3.</SPAN><SPAN class="ft16">ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken, eller</SPAN></P> <P class="p79 ft7"><SPAN class="ft6">4.</SPAN><SPAN class="ft31">ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna.</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr20 td27"><SPAN class="p50 ft4">Förhandlingsordning medför vi-</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td28"><SPAN class="p15 ft4">En förhandlingsordning medför</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td27"><SPAN class="p50 ft21">dare, om parterna inte enas om</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td28"><SPAN class="p15 ft7">vidare, om parterna inte enas om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft4">annat, skyldighet att, om en av</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">annat, skyldighet att, om en av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft7">dem begär det, förhandla i fråga</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft7">dem begär det, förhandla i fråga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p80 ft6">om</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p81 ft6">om</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p78 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">hyresvillkoren,</SPAN></P> <P class="p82 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft15">lägenheternas och husets skick,</SPAN></P> <P class="p82 ft4"><SPAN class="ft6">3.</SPAN><SPAN class="ft15">gemensamma anordningar i huset,</SPAN></P> <P class="p83 ft25"><SPAN class="ft23">1</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1997:64.</SPAN></P> <P class="p48 ft25"><SPAN class="ft23">2</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1997:64.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">10</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_11"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft22">Om parterna är ense om det kan en förhandlingsordning också medföra rätt för hyresgästorganisationen att få till stånd förhandling om fråga som rör tillämpning av enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästen genom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att företräda honom i saken.</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft4">En förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, 54 och </SPAN><NOBR><SPAN class="ft4">55–55</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> d §§ samma balk.</SPAN></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p85 ft4">4. övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt.</P> <P class="p86 ft5">Om parterna är ense därom kan förhandlingsordning också medföra rätt för hyresgästorganisationen att få till stånd förhandling om fråga som rör tillämpning av enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästen genom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att företräda honom i saken.</P> <P class="p87 ft4">Förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, 54 och <NOBR>55–55</NOBR> c §§ samma balk.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p59 ft4">Ett avtal om förhandlingsordning skall avse ett eller flera hus. Avtalet skall upprättas skriftligen och dagtecknas.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p31 ft4">6 §<SPAN class="ft19">3</SPAN></P> <P class="p88 ft5">Ett avtal om förhandlingsordning skall avse ett eller flera planerade, påbörjade eller befintliga hus. Avtalet skall upprättas skriftligen och dagtecknas.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p31 ft4">9 §</P> </DIV> <DIV id="id_1_4"> <DIV id="id_1_4_1"> <P class="p59 ft5">Vägrar hyresvärd att efter skriftlig begäran från organisation av hyresgäster sluta avtal om förhandlingsordning, har organisationen rätt att få frågan om förhandlingsordning prövad av hyresnämnden. Motsvarande rätt tillkommer hyresvärd, om organisation av hyresgäster vägrar att efter skriftlig begäran från hyresvärden sluta avtal om förhandlingsordning.</P> </DIV> <DIV id="id_1_4_2"> <P class="p59 ft5">Vägrar hyresvärd att efter skriftlig begäran från organisation av hyresgäster sluta avtal om förhandlingsordning för ett påbörjat eller befintligt hus, har organisationen rätt att få frågan om förhandlingsordning prövad av hyresnämnden. Motsvarande rätt tillkommer hyresvärd, om organisation av hyresgäster vägrar att efter skriftlig begäran från hyresvärden sluta avtal om förhandlingsordning.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_5"> <P class="p31 ft4">21 §<SPAN class="ft19">4</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_6"> <DIV id="id_1_6_1"> <P class="p64 ft22">I en förhandlingsöverenskommelse om hyra skall samma hyra bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas</P> <P class="p89 ft25"><SPAN class="ft23">3</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1994:816.</SPAN></P> <P class="p48 ft25"><SPAN class="ft23">4</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1997:403.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_6_2"> <P class="p59 ft22">I en förhandlingsöverenskommelse om hyra skall samma hyra bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">11</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_12"> <DIV id="dimg1"> <IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GT0380/GT038012x1.jpg" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1"> <TR> <TD class="tr20 td27"><SPAN class="p3 ft4">av samma förhandlingsordning,</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td40"><SPAN class="p3 ft4">av samma förhandlingsordning, Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td27"><SPAN class="p3 ft21">om det inte med hänsyn till vad</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td40"><SPAN class="p3 ft21">om det inte med hänsyn till vad</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">som är känt om lägenheternas</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td40"><SPAN class="p3 ft4">som är känt om lägenheternas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">beskaffenhet och övriga omstän-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td40"><SPAN class="p3 ft4">beskaffenhet och övriga omstän-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft4">digheter kan anses vara skillnad</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td40"><SPAN class="p3 ft4">digheter kan anses vara skillnad</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">mellan dem i fråga om bruks-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td40"><SPAN class="p3 ft4">mellan dem i fråga om bruks-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">värdet.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td40"><SPAN class="p3 ft4">värdet. Detta gäller dock inte om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td40"><SPAN class="p3 ft4">hyran bestäms enligt 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr21 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td40"><SPAN class="p3 ft4">55 c § jordabalken.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p90 ft5">Bestämmelsen i första stycket hindrar inte att det i en förhandlingsöverenskommelse bestäms att hyresgäster som deltar i ett för samtliga berörda hyresgäster öppet system för självförvaltning skall ha rätt till avdrag på den ordinarie hyran. Avdraget får dock inte vara större än vad som föranleds av självförvaltningens omfattning.</P> <P class="p91 ft4">25 §<SPAN class="ft19">5</SPAN></P> <P class="p92 ft4">Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande.</P> <P class="p28 ft4">Hyran och andra hyresvillkor skall fastställas enligt 12 kap. 55 § jordabalken.</P> <P class="p11 ft7">Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor som har samband med det villkor som förhandlingen har avsett.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p50 ft4">Bestämmelserna i 12 kap. 50 §</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td28"><SPAN class="p15 ft4">Bestämmelserna i 12 kap. 50 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft6">andra meningen och 55 c § fjärde–</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft6">andra meningen och 55 d § fjärde–</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft6">åttonde styckena jordabalken skall</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft6">åttonde styckena jordabalken skall</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p93 ft6">tillämpas.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p94 ft6">tillämpas.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p95 ft4">Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses som avtal om villkoren för fortsatt förhyrning.</P> <P class="p96 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2006.</SPAN></P> <P class="p28 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft16">I fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet skall 5 och 21 §§ tillämpas i sina äldre lydelser.</SPAN></P> <P class="p97 ft25"><SPAN class="ft28">5 </SPAN>Senaste lydelse 1994:816.</P> <P class="p98 ft4">12</P> </DIV> <DIV id="page_13"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17"> <TR> <TD class="tr21 td41"><SPAN class="p99 ft4">2.3</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td42"><SPAN class="p100 ft32">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td22"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td41"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td42"><SPAN class="p100 ft18">arrendenämnder och hyresnämnder</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p101 ft4">Härigenom föreskrivs att 4, 21 och 32 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder<SPAN class="ft19">1 </SPAN>skall ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18"> <TR> <TD class="tr15 td43"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td44"><SPAN class="p15 ft4">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td43"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td44"><SPAN class="p102 ft4">4 §<SPAN class="ft19">2</SPAN></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p103 ft4">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13"> <TR> <TD class="tr18 td27"><SPAN class="p50 ft21">2. pröva tvist om åtgärdsföre-</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td28"><SPAN class="p15 ft21">2. pröva tvist om åtgärdsföre-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td27"><SPAN class="p50 ft6">läggande enligt 12 kap. 11 § första</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td28"><SPAN class="p15 ft6">läggande enligt 12 kap. 11 § första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p50 ft7">stycket 5 och 16 § andra stycket,</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td28"><SPAN class="p15 ft7">stycket 5 och 16 § andra stycket,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft7">ändrad användning av lokal enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft7">ändrad användning av lokal enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft6">12 kap. 23 § andra stycket, skade-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft6">12 kap. 23 § andra stycket, skade-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft7">stånd enligt 12 kap. 24 a §, över-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft7">stånd enligt 12 kap. 24 a §, över-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft7">låtelse av hyresrätt enligt 12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft7">låtelse av hyresrätt enligt 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft6"><NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft6"><NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p50 ft4">andra hand enligt 12 kap. 40 §,</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td28"><SPAN class="p15 ft4">andra hand enligt 12 kap. 40 §,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft4">förlängning av hyresavtal enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">förlängning av hyresavtal enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft7">12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft7">12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft4">54 §, återbetalning av hyra och</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">54 §, återbetalning av hyra och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft6">fastställande av hyra enligt 12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft6">fastställande av hyra enligt 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft4">55 d §, uppskov med avflyttning</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">55 e §, uppskov med avflyttning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p50 ft4">enligt 12 kap. 59 § eller före-</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td28"><SPAN class="p15 ft4">enligt 12 kap. 59 § eller före-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft4">läggande enligt 12 kap. 64 §, allt</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">läggande enligt 12 kap. 64 §, allt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p104 ft6">jordabalken,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p105 ft6">jordabalken,</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p106 ft4">2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt <NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P> <P class="p107 ft4">2 b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</P> <P class="p108 ft4"><SPAN class="ft6">3.</SPAN><SPAN class="ft16">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <P class="p109 ft7"><SPAN class="ft6">4.</SPAN><SPAN class="ft31">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P> <P class="p110 ft4"><SPAN class="ft6">5.</SPAN><SPAN class="ft15">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P> <P class="p111 ft4">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19"> <TR> <TD class="tr15 td45"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td46"><SPAN class="p112 ft4">6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr18 td48"><SPAN class="p3 ft21">upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken eller för-</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td47"><SPAN class="p3 ft33">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr22 td45"><SPAN class="p3 ft34">1</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td46"><SPAN class="p113 ft25">Lagen omtryckt 1985:660.</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td45"><SPAN class="p3 ft35">2</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td46"><SPAN class="p113 ft25">Senaste lydelse 2005:948.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p15 ft4">13</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_14"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft5">I nämndens beslut skall anges de skäl på vilka beslutet grundas, i den mån det är behövligt. I beslut om avskrivning enligt 8 a § skall även anges de nya villkor på vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje stycket jordabalken skall anses förlängt. Avser ett beslut enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. tillstånd till framtida förvärv, skall i beslutet utsättas viss tid, högst ett år, för tillståndets giltighet.</SPAN></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p114 ft4">bättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§ och 18 h § samma balk,</P> <P class="p61 ft4"><SPAN class="ft6">7.</SPAN><SPAN class="ft16">pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.,</SPAN></P> <P class="p61 ft4"><SPAN class="ft6">8.</SPAN><SPAN class="ft16">pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></P> <P class="p41 ft4">Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres.</P> <P class="p58 ft4">21 §<SPAN class="ft19">3</SPAN></P> <P class="p46 ft5">Av ett beslut genom vilket nämnden avgör ett ärende skall de skäl som bestämt utgången framgå, om beslutet går någon part emot. Detsamma gäller andra beslut, om det behövs. I beslut om avskrivning enligt 8 a § skall även anges de nya villkor på vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje stycket jordabalken skall anses förlängt. Avser ett beslut enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. tillstånd till framtida förvärv, skall i beslutet utsättas viss tid, högst ett år, för tillståndets giltighet.</P> <P class="p61 ft4">Om en part kan överklaga beslutet eller ansöka om återupptagande, skall det i beslutet anges vad parten skall iaktta.</P> <P class="p45 ft22">Håller nämnden sammanträde i ärendet och kan på grund av ärendets beskaffenhet eller annan särskild omständighet beslut inte meddelas samma dag som sammanträdet avslutats, skall beslutet meddelas inom två veckor därefter, om inte synnerligt hinder möter. Underrättelse om när beslutet meddelas skall lämnas vid sammanträdet.</P> <P class="p41 ft4">Slutligt beslut skall tillställas part genom nämndens försorg. Detta gäller dock inte beslut om avskrivning enligt 8 eller 12 §, om beslutet meddelas vid ett sammanträde i partens närvaro.</P> <P class="p61 ft4">Har skiljaktig mening förekommit, skall denna meddelas parterna på samma sätt som beslutet.</P> <P class="p58 ft4">32 §<SPAN class="ft19">4</SPAN></P> <P class="p41 ft4">Om en nämnds beslut enligt följande bestämmelser inte överklagas, får beslutet verkställas som lagakraftägande dom:</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t20"> <TR> <TD class="tr18 td27"><SPAN class="p50 ft21">– 9 kap. 14 § eller 12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td28"><SPAN class="p39 ft21">– 9 kap. 14 § eller 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft6">24 a §, 55 c § åttonde stycket eller</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft6">24 a §, 55 d § åttonde stycket eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p115 ft6">55 d § jordabalken,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">55 e § jordabalken,</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p116 ft25"><SPAN class="ft23">3</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 2005:1061.</SPAN></P> <P class="p48 ft25"><SPAN class="ft23">4</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 2003:32.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">14</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_15"> <DIV id="dimg1"> <IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GT0380/GT038015x1.jpg" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21"> <TR> <TD class="tr20 td49"><SPAN class="p3 ft4">– 22, 23, 26 eller 27 § hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td22"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p27 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft15">13 a § första stycket denna lag, eller</SPAN></P> <P class="p28 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft16">13 eller 15 § eller 25 § första stycket bostadsförvaltningslagen (1977:792).</SPAN></P> <P class="p90 ft5">Beslut av hyresnämnden enligt 13 a § andra stycket denna lag om verkställighet av ett enligt första stycket i samma paragraf meddelat beslut får verkställas som lagakraftägande dom, om hovrätten inte bestämmer något annat. Detsamma gäller om hyresnämnden med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagen har bestämt att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket i den lagen skall gälla genast.</P> <P class="p117 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2006.</SPAN></P> <P class="p28 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft16">I fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet, skall 4 och 32 §§ tillämpas i sina äldre lydelser.</SPAN></P> <P class="p118 ft4">15</P> </DIV> <DIV id="page_16"> <DIV id="dimg1"> <IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GT0380/GT038016x1.jpg" id="img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p119 ft18"><SPAN class="ft4">2.4</SPAN><SPAN class="ft17">Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt</SPAN></P> <P class="p120 ft4">Härigenom föreskrivs att 3 kap. 12 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt skall ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22"> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td50"><SPAN class="p3 ft6">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p121 ft4">3 kap.</P> <P class="p122 ft4">12 §</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p59 ft5">När en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt är bestämmelserna i 12 kap. <NOBR>53–55</NOBR> c §§ jordabalken om prövning av hyran och andra hyresvillkor för bostadslägenheter tillämpliga endast i den utsträckning de avser andra hyresvillkor än hyran.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p59 ft5">När en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt är bestämmelserna i 12 kap. <NOBR>53–55</NOBR> b och 55 d §§ jordabalken om prövning av hyran och andra hyresvillkor för bostadslägenheter tillämpliga endast i den utsträckning de avser andra hyresvillkor än hyran.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p31 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2006.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">16</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_17"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p24 ft14">3</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td21"><SPAN class="p25 ft1">Ärendet och dess beredning</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p123 ft7">Regeringen beslutade den 16 april 2003 att en särskild utredare skulle tillkallas för att göra en översyn av vissa delar av hyressättningssystemet (dir. 2003:52). Utredningen antog namnet Hyressättningsutredningen.</P> <P class="p124 ft4">Utredningen lämnade i augusti 2004 betänkandet Reformerad hyressättning (SOU 2004:91). Där lämnas förslag till ändringar i hyreslagstiftningen såvitt gäller hyran för nybyggda lägenheter, hyran i det befintliga beståndet, tillval och frånval samt hyresnämndens hyresprövning. En sammanfattning av betänkandet finns i bilaga 1. Utredningens lagförslag finns i bilaga 2.</P> <P class="p12 ft4">Betänkandet har remissbehandlats. En förteckning över remissinstanserna finns i bilaga 3. Remissvaren finns tillgängliga i lagstiftningsärendet (dnr Ju2004/8235/L1).</P> <P class="p12 ft4">För att komplettera beredningsunderlaget angående förslaget om tillval och frånval hölls i Justitiedepartementet i september 2005 ett möte med några av remissinstanserna. Anteckningar från mötet finns tillgängliga i lagstiftningsärendet (dnr Ju2004/8235/L1).</P> <P class="p28 ft4">Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna Sverige och SABO har i en skrivelse den 7 oktober 2005 förordat vissa lagändringar om hyran i det befintliga beståndet. Förslaget om hyressättningen i det befintliga beståndet bereds vidare inom Regeringskansliet.</P> <P class="p12 ft4">Propositionen bygger på en överenskommelse mellan den socialdemokratiska regeringen och Vänsterpartiet.</P> <P class="p125 ft7">Lagrådet</P> <P class="p126 ft4">Regeringen beslutade den 20 december 2005 att inhämta Lagrådets yttrande över de lagförslag som finns i bilaga 4.</P> <P class="p12 ft4">Lagrådet yttrande finns i bilaga 5. Lagrådet har inte funnit anledning att invända mot förslagen. Synpunkter som Lagrådet har lämnat i anslutning till 12 kap. 55 c § tredje stycket jordabalken behandlas i författningskommentaren till den bestämmelsen.</P> <P class="p28 ft4">I förhållande till lagrådsremissen har gjorts några ändringar av redaktionell natur.</P> <P class="p127 ft1">4 Hyran för nybyggda lägenheter</P> <P class="p128 ft18"><SPAN class="ft4">4.1</SPAN><SPAN class="ft17">Nuvarande regler</SPAN></P> <P class="p129 ft7">Allmänt</P> <P class="p130 ft5">Hyressättningen för bostadslägenheter styrs av flera regelsystem. I 12 kap. jordabalken (i fortsättningen benämnt hyreslagen) finns bestämmelser om hur hyran för en lägenhet skall bestämmas om det uppstår tvist om den (det s.k. bruksvärdessystemet). Hyresförhandlingslagen (1978:304) innehåller bestämmelser om kollektiva hyresförhandlingar. Sådana förhandlingar förs i allmänhet mellan en hyresvärd och en hyres-</P> <P class="p131 ft36">gästorganisation. Eftersom hyrorna för de lägenheter som ägs och för-</P> <P class="p132 ft4">17</P> </DIV> <DIV id="page_18"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p133 ft7">valtas av kommunala bostadsföretag är normerande för det övriga lägenhetsbeståndet, har de regler som gäller för de kommunala bostadsföretagen också betydelse för hyressättningen. Sådana regler finns bl.a. i lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag.</P> <P class="p134 ft5">Utgångspunkten är att hyrans storlek skall vara bestämd i hyresavtalet. Om hyran är bestämd i hyresavtalet, kan den ändras genom en överenskommelse mellan hyresvärden och hyresgästen eller, om de inte kan enas, genom beslut av hyresnämnden. Det är även möjligt att reglera hyrans storlek kollektivt genom en överenskommelse mellan hyresvärden och en hyresgästorganisation.</P> <P class="p41 ft4">Hyrorna för de flesta lägenheter fastställs vid kollektiva hyresförhandlingar.</P> <P class="p135 ft7">Bruksvärdessystemet</P> <P class="p136 ft4">Om hyresvärden eller hyresgästen vill att hyresvillkoren skall ändras, skall han eller hon meddela motparten detta. Om överenskommelse inte kan träffas, kan den som har begärt ändring ansöka om ändring av hyresvillkoren hos hyresnämnden. En sådan ansökan får göras tidigast en månad efter det att meddelandet har lämnats till motparten (se 54 § hyreslagen).</P> <P class="p45 ft5">Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyresnämnden fastställa hyran till skäligt belopp (se 55 § hyreslagen). Hyran är inte att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövningen skall främst beaktas hyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltas av kommunala bostadsföretag.</P> <P class="p45 ft22">En lägenhets bruksvärde bestäms av bl.a. dess storlek, modernitetsgrad, planlösning, läge inom huset, reparationsstandard och ljudisolering. Förmåner som påverkar bruksvärdet kan vara tillgång till hiss, sopnedkast, tvättstuga, särskilda förvaringsutrymmen, god fastighetsservice, garage och biluppställningsplats. Även faktorer som husets allmänna läge, boendemiljön i stort och närhet till kommunikationer påverkar bruksvärdet (se prop. 1983/84:137 s. 72). Däremot skall inte byggnadsår eller <NOBR>produktions-,</NOBR> drifts- eller förvaltningskostnader påverka hyran. Inte heller skall hyresgästens individuella värderingar och behov beaktas.</P> <P class="p45 ft5">Om ett hyresavtal gäller för obestämd tid och frågan om villkorsändring hänskjuts till hyresnämndens prövning, är utgångspunkten att ett beslut om ändring av hyresvillkoren inte får avse tiden före det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från dagen för ansökan. Beslut om ändring av hyresvillkoren får i detta fall normalt inte heller avse tiden innan sex månader har förflutit efter det att de förut gällande villkoren började tillämpas (se 55 c § hyreslagen).</P> <P class="p137 ft7">Allmännyttans hyresnormerande roll</P> <P class="p138 ft4">Vid prövning av hyrans skälighet skall, som nämnts, främst beaktas hyran för lägenheter som ägs och förvaltas av kommunala bostadsföretag (se 55 § hyreslagen). De kommunala bostadsföretagen är alltså i praktiken hyresnormerande.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">18</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_19"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p61 ft4">Ett kommunalt bostadsföretag definieras i lagen om allmännyttiga bostadsföretag som ett aktiebolag, en ekonomisk förening eller en stiftelse som en kommun har det bestämmande inflytandet över och som drivs utan vinstsyfte och huvudsakligen förvaltar fastigheter i vilka bostadslägenheter upplåts med hyresrätt (se 1 kap. 1 och 2 §§ lagen om allmännyttiga bostadsföretag).</P> <P class="p45 ft22">De kommunala bostadsföretagens hyror bestäms utifrån en självkostnadsprincip som innebär att hyrorna skall täcka kostnader och inbegripa en skälig förräntning på insatt kapital. Självkostnaden har tidigare vanligen beräknats på företagsnivå – inte för varje fastighet för sig. Det har något förenklat inneburit att hyresintäkterna sammantaget skall täcka företagets kostnader inklusive behov av konsolidering och utdelning på insatt kapital. Hyresuttaget har fördelats mellan de olika lägenheterna i enlighet med deras relativa bruksvärde. För enskilda lägenheter har hyran sålunda kunnat understiga kostnaden för lägenheten.</P> <P class="p45 ft22">I hyressättningstvister åberopas i regel jämförelser med lägenheter som ägs och förvaltas av kommunala bostadsföretag. I förarbetena till hyreslagen har uttalats att det krävs att hyressättningen i de allmännyttiga jämförelselägenheterna är korrekt och representativ för det allmännyttiga lägenhetsbeståndet (prop. 1974:150 s. 471). I vissa hyressättningstvister har det gjorts gällande att de kommunala bostadsföretagens hyressättning inte varit korrekt, bl.a. gjordes det gällande i det s.k. S:t Eriksmålet eller Oxtorgsmålet (RH 1999:90). I det målet beaktade Svea hovrätt vid sin jämförelseprövning inte hyror för lägenheter i nyproducerade hus på en viss fastighet som ett kommunalt bostadsföretag ägde, eftersom hyrorna väsentligt avvek från rimliga självkostnader för fastigheten.</P> <P class="p139 ft7">Det kollektiva förhandlingssystemet</P> <P class="p140 ft22">Enligt hyresförhandlingslagen förs förhandlingar om hyresförhållanden i fråga om bostadslägenheter på grundval av en förhandlingsordning. En förhandlingsordning ingås av en hyresvärd, ensam eller tillsammans med en organisation av fastighetsägare i vilken hyresvärden är medlem, och en organisation av hyresgäster. En förhandlingsordning kan också beslutas av hyresnämnden. Om ett hyresavtal innehåller en förhandlingsklausul som hänvisar till en förhandlingsordning blir de förhandlingsöverenskommelser som träffas på grundval av förhandlingsordningen bindande för hyresgästen (se 1 och 2 §§ hyresförhandlingslagen).</P> <P class="p45 ft22">En förhandlingsordning omfattar samtliga bostadslägenheter i ett eller flera hus. Om hyresvärden och hyresgästen har träffat en skriftlig överenskommelse om att hyresavtalet för en viss lägenhet inte skall innehålla någon förhandlingsklausul eller om hyresnämnden har fattat ett beslut om detta, omfattar förhandlingsordningen dock inte den lägenheten. En överenskommelse om att hyresavtalet inte skall innehålla någon förhandlingsklausul kan träffas tidigast sedan hyresförhållandet har varat tre månader i följd. En motsvarande tidsgräns gäller för hyresnämndens beslut (se 3 § hyresförhandlingslagen).</P> <P class="p73 ft22">I en förhandlingsöverenskommelse kan hyran bestämmas. Därvid skall samma hyra bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning, om det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas beskaffenhet och övriga omständigheter</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">19</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_20"> <P class="p114 ft4">kan anses finnas skillnader mellan dem i fråga om bruksvärdet (se 21 § Prop. 2005/06:80 hyresförhandlingslagen).</P> <P class="p141 ft5">Har en förhandlingsöverenskommelse träffats om hyran eller något annat hyresvillkor för en hyresgäst, har hyresgästen rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av överenskommelsen i den del den avser honom eller henne. En sådan ansökan skall ha kommit in till hyresnämnden inom viss angiven tid. Ett beslut om ändring träder i stället för förhandlingsöverenskommelsen i den delen och gäller alltså från samma tidpunkt som förhandlingsöverenskommelsen skulle ha börjat gälla (se 22 § hyresförhandlingslagen). En förhandlingsordning inskränker inte en hyresgästs rätt att begära prövning av hyran enligt bestämmelserna i hyreslagen. Om hyresavtalet gäller för obestämd tid kan en ändring av hyresvillkoren dock normalt inte börja gälla förrän det har förflutit tre månader från dagen för ansökan och den kan inte avse tiden innan sex månader har förflutit efter det att de förut gällande villkoren började tillämpas (se 5 § fjärde stycket hyresförhandlingslagen jämförd med 54 och 55 c §§ hyreslagen)</P> <P class="p142 ft5">Har en förhandling enligt förhandlingsordning avslutats utan att någon överenskommelse har träffats, har såväl hyresvärden som en hyresgäst rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren i den del som förhandlingen har avsett. Någon motsvarande rätt har inte hyresgästorganisation (se 24 § hyresförhandlingslagen).</P> <P class="p143 ft4">En förhandlingsöverenskommelse gäller så länge parterna kommit överens om det eller tills vidare.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23"> <TR> <TD colspan=2 class="tr23 td41"><SPAN class="p3 ft18">4.2</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr23 td51"><SPAN class="p100 ft18">Behovet av särskilda hyressättningsregler för</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr23 td52"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td53"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr23 td51"><SPAN class="p100 ft18">nybyggda lägenheter</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td52"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr24 td54"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td55"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td47"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td56"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td57"><SPAN class="p144 ft7">Regeringens bedömning: Det bör införas särskilda hyressättnings-</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td55"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr21 td56"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr23 td58"><SPAN class="p144 ft4">regler för planerade och nybyggda lägenheter.</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td55"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr25 td52"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr25 td59"><SPAN class="p145 ft4">Utredningens bedömning: Överensstämmer med regeringens bedöm-</SPAN> </TD> <TD class="tr25 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">ning (se betänkandet s. <NOBR>71–74).</NOBR></SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td52"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td59"><SPAN class="p145 ft4">Remissinstanserna: En majoritet av remissinstanserna, bl.a. Hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">nämnden i Stockholm, Boverket, Statens Bostadskreditnämnd, Malmö</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr17 td48"><SPAN class="p3 ft4">kommun, Fastighetsägarna Sverige, Hyresgästföreningen och Sveriges</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">Byggindustrier, har ansett att det finns behov av särskilda hyressättnings-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">regler för nybyggda hus. Boverket, Fastighetsägarna Sverige, Hyresgäst-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">föreningen och Sveriges Byggindustrier har därvid framhållit att den hyra</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">som bestäms vid hyresprövningar för nybyggda lägenheter inte alltid</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">täcker produktionskostnaderna och att det hämmar nyproduktionen av</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr17 td48"><SPAN class="p3 ft4">hyreslägenheter. Hyresnämnden i Stockholm har betonat att den hyra</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">som bestäms vid hyresprövningar inte alltid täcker produktionskostna-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">derna och rimliga avkastningskrav. Boverket, Statens Bostadskredit-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">nämnd och Sveriges Byggindustrier har framhållit att särskilda hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">sättningsregler för nybyggda lägenheter leder till bättre förutsägbarhet</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">om hyresnivån än vad de nuvarande reglerna gör, vilket kan stimulera</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">nyproduktionen av lägenheter.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td52"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr17 td59"><SPAN class="p145 ft4">Stockholms kommun, Göteborgs kommun och SABO har ansett att det</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">inte finns någon anledning att införa särskilda hyressättningsregler för</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr1 td47"><SPAN class="p15 ft4">20</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td52"><SPAN class="p3 ft38">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td53"><SPAN class="p3 ft38">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td60"><SPAN class="p3 ft38">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td55"><SPAN class="p3 ft38">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_21"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p133 ft5">nybyggda hus. Stockholms kommun har framhållit att sådana särskilda regler kan försämra förutsättningarna att vid hyressättningstvister göra jämförelser. Göteborgs kommun och SABO har påpekat att det inte har framkommit annat än att de allmännyttiga bostadsföretagen numera för sitt nybyggda bestånd tar ut hyror som täcker beståndets kostnader, varför också privata fastighetsägare har möjlighet att få täckning för sina kostnader vid nybyggnation.</P> <P class="p45 ft5">Skälen för regeringens bedömning: Det råder i dag brist på bostäder i över hundra kommuner i landet. Drygt sextio procent av befolkningen bor i någon av de kommuner där det råder bostadsbrist. I de flesta av de aktuella kommunerna råder framförallt brist på mindre hyreslägenheter (se Boverkets rapport Bostadsmarknaden år <NOBR>2005–2006,</NOBR> slutsatser av Bostadsmarknadsenkäten 2005).</P> <P class="p45 ft5">Bristen på bostäder är negativ för samhällsutvecklingen, eftersom den hämmar rörligheten på bostads- och arbetsmarknaden och leder till att enskilda inte får sina önskemål om sitt boende uppfyllda. Bristen på hyresrätter leder även till en olaglig handel med hyreskontrakt.</P> <P class="p79 ft22">Det finns flera orsaker till bostadsbristen. En orsak som ofta framhålls är bristande konkurrens inom byggsektorn och de höga byggpriser som den bristande konkurrensen anses ge upphov till. Det har vidtagits en rad åtgärder för att få till stånd en sänkning av byggkostnaderna. Nämnas kan bl.a. att Boverket, på regeringens uppdrag, har inrättat ett Byggkostnadsforum som visat på olika sätt att få ner byggkostnaderna.</P> <P class="p45 ft5">I sammanhanget bör också nämnas de olika former av investeringsstöd som har införts för att öka produktionen av hyresrätter. Enligt Boverkets rapport Många mål – få medel, Bolagsverkets utvärdering av statliga stöd till bostadsbyggandet <NOBR>1993–2004,</NOBR> hade vid utgången av första halvåret 2004 beslutats om investeringsbidrag och investeringsstimulans för 11 200 hyresrätter (se förordning [2001:531] om statligt investeringsbidrag för byggande av bostäder som upplåts med hyresrätt i områden med bostadsbrist och förordningen [2003:506] om investeringsstimulans för byggande av mindre hyresbostäder och studentbostäder). Enligt rapporten skulle enligt byggherrarna endast 20 procent av dessa byggnadsprojekt kommit till stånd utan något av dessa stöd. Vi vill framhålla att vi avser att fortsätta att lämna stöd åt nyproduktion av hyresrätter för att stimulera nyproduktionen och för att hyrorna i det nybyggda beståndet skall upplevas som rimliga.</P> <P class="p146 ft5">En annan orsak som också ofta nämns är besluts- och överklagandesystemet för plan- och byggärenden. <NOBR>PBL-kommittén</NOBR> har i sitt slutbetänkande, som överlämnades till regeringen hösten 2005, föreslagit att reglerna om bl.a. detaljplaner skall förenklas (SOU 2005:77).</P> <P class="p147 ft22">Ytterligare en orsak som brukar framhållas är hyressättningssystemet. Som tidigare nämnts (avsnitt 4.1) kan hyresnämnden besluta att nya hyresvillkor skall gälla sex månader efter det att de förut gällande villkoren började tillämpas. En avtalad hyra kan alltså ändras. Vid prövningen av om en hyra är skälig gör hyresnämnden jämförelser med i första hand hyran för likvärdiga lägenheter som ägs och förvaltas av kommunala bostadsföretag (se 55 § hyreslagen). De kommunala bostadsföretagen bestämmer sina hyror med utgångspunkt i en kostnadstäck-</P> <P class="p148 ft4">ningsprincip.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">21</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_22"> <P class="p35 ft4">Som bl.a. Sveriges Byggindustrier och Boverket har framhållit, kan Prop. 2005/06:80 själva svårigheten att förutse hyrans storlek hämma nyproduktionen av</P> <P class="p149 ft4">lägenheter. Denna svårighet är särskilt påtaglig i de orter där det inte finns något kommunalt bostadsföretag eller det kommunala bostadsföretaget inte bygger några bostäder med vilka det kan göras hyresjämförelser.</P> <P class="p150 ft22">I vissa hyrestvister har det visats att hyran för en åberopad jämförelselägenhet som ägts och förvaltats av ett kommunalt bostadsföretag inte har täckt den lägenhetens kostnader. Det har då ansetts att jämförelse inte skall göras med den lägenheten (se RH 1999:90). Trots detta finns det farhågor bland privata fastighetsägare för att de inte skall uppnå någon lönsamhet i sin nyproduktion. Det bör i detta sammanhang tilläggas att det, enligt SABO:s uppfattning, inte finns fog för dessa farhågor.</P> <P class="p143 ft4">Därtill kommer, som bl.a. Hyresnämnden i Stockholm har påpekat, att det vid stigande produktionspriser finns en risk för att den hyra som fastställs inte täcker kostnaderna även om hyran för åberopade jämförelselägenheter täcker kostnaderna för dessa lägenheter. Så blir fallet om jämförelselägenheterna är hyressatta med utgångspunkt i en lägre produktionskostnad. Motsvarande risk finns även vid förändrade finansiella förutsättningar.</P> <P class="p150 ft5">För att byggnationen av hyreslägenheter inte skall hämmas av bristande förutsebarhet eller farhågor för att hyran inte ger kostnadstäckning och rimlig avkastning på nedlagt kapital bör det införas regler som säkerställer att det är möjligt att ta ut en hyra som täcker kostnaderna och ger en rimlig avkastning. Vi anser därför att det bör införas särskilda hyressättningsregler för planerade och nybyggda lägenheter. I de följande avsnitten diskuterar vi hur systemet bör utformas.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23"> <TR> <TD colspan=2 class="tr23 td41"><SPAN class="p3 ft32">4.3</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr23 td51"><SPAN class="p100 ft32">Förhandlingsöverenskommelser bör ges</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr23 td52"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td53"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr23 td51"><SPAN class="p100 ft18">presumtionsverkan</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td52"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr24 td54"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td55"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td47"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr20 td56"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td57"><SPAN class="p144 ft4">Regeringens förslag: Om hyran för en planerad, påbörjad eller</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td55"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td56"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td61"><SPAN class="p144 ft7">nybyggd lägenhet har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td55"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td56"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td61"><SPAN class="p144 ft4">skall hyran presumeras vara skälig.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td55"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td56"><SPAN class="p3 ft39">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr28 td58"><SPAN class="p3 ft8">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td55"><SPAN class="p3 ft39">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td47"><SPAN class="p3 ft39">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td52"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr29 td59"><SPAN class="p145 ft4">Utredningens förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">betänkandet s. <NOBR>74–80).</NOBR></SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td52"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td59"><SPAN class="p145 ft4">Remissinstanserna: De flesta remissinstanser som har ansett att det</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">finns behov av särskilda hyressättningsregler för nybyggda hus, har an-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">sett att den föreslagna ordningen leder till att hyresgästorganisationerna</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">ges ett för stort inflytande över hyressättningen. Flera remissinstanser,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr17 td48"><SPAN class="p3 ft4">bl.a. Hyresnämnden i Stockholm, Hyresnämnden i Malmö, Hyresnämn-</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft21">den i Göteborg, Hyresnämnden i Sundsvall, Boverket, Fastighetsägarna</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft21">Sverige, Svenska Kommunförbundet, Sveriges Bostadsrättscentrum och</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">Sveriges Byggindustrier, har framfört denna synpunkt. Flera av dessa</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">remissinstanser har förordat att det införs en möjlighet att hänskjuta</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">frågan om nyproduktionshyra till hyresnämnden, om fastighetsägaren</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">och hyresgästorganisationen inte kan nå en förhandlingsöverenskom-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr17 td48"><SPAN class="p3 ft4">melse. Svea hovrätt, Malmö kommun och Sveriges advokatsamfund har</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td47"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td48"><SPAN class="p3 ft4">framfört liknande synpunkter.</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr1 td47"><SPAN class="p15 ft4">22</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td52"><SPAN class="p3 ft38">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td53"><SPAN class="p3 ft38">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td60"><SPAN class="p3 ft38">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td55"><SPAN class="p3 ft38">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_23"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p61 ft4">Några remissinstanser, däribland Fastighetsägarna Sverige, Sveriges Bostadsrättscentrum och Sveriges Byggindustrier, har ansett att det bör vara möjligt för en hyresvärd och en enskild hyresgäst att sinsemellan träffa bindande överenskommelser om hyran eller överenskommelser med presumtionsverkan.</P> <P class="p79 ft5">Hyresnämnden i Stockholm har tillstyrkt att det införs en möjlighet att sluta förhandlingsöverenskommelser för planerade och nybyggda lägenheter och att sådana förhandlingsöverenskommelser ges presumtionsverkan under kortare tid. Hyresnämnden har dock ansett att det även bör övervägas dels att utvidga möjligheten att vid hyressättningstvister göra hyresjämförelser över kommungränserna, dels att införa regler som säkerställer att hyrorna för de kommunala bostadsföretagens lägenheter täcker lägenhetens kostnader.</P> <P class="p73 ft22">Vad gäller organisationerna på hyresmarknaden har Hyresgästföreningen tillstyrkt förslaget. SABO har inte ansett att det finns behov av särskilda hyressättningsregler för nybyggda lägenheter men har i övrigt inte framfört några invändningar mot förslaget. Fastighetsägarna Sverige har framfört flera invändningar mot förslaget, bl.a. att hyressättningen försvåras för de lägenheter som står utanför det föreslagna systemet och, som framgått ovan, att hyresgästorganisationerna ges alltför stort inflytande över hyressättningen. Förbundets samlade bedömning är att nackdelarna med förslaget överväger dess fördelar.</P> <P class="p151 ft40">Skälen för regeringens förslag</P> <P class="p152 ft7">Utgångspunkter för en reform</P> <P class="p153 ft5">En utgångspunkt för ett nytt hyressättningssystem för nybyggda lägenheter bör vara att hyran skall täcka hyresvärdens kostnader. Det är inte rimligt att en hyresvärd löper risken att det vid en prövning i hyresnämnden fastställs en hyra som inte täcker hans eller hennes kostnader för lägenheten. En annan utgångspunkt bör vara att systemet skall säkerställa god förutsägbarhet om hyran. En fastighetsägare bör redan när han eller hon tar ställning till om en viss byggnation skall genomföras eller inte känna till nivån på den hyra som kan tas ut och inte riskera att hyran ändras en kort tid efter det att huset har tagits i bruk. En annan utgångspunkt bör vara att hyresgästernas intresse av skälig hyra och stabilt besittningsskydd inte åsidosätts. Ett nytt system får alltså inte leda till att det etableras oskäliga hyresnivåer eller till att hyresgästernas besittningsskydd urholkas.</P> <P class="p73 ft5">Man kan tänka sig olika system för att uppfylla ett eller flera av de nämnda kriterierna. Ett är att det vid sidan av de nuvarande bestämmelserna för bestämning av hyra införs kostnadskriterier som innebär att det när hyran för nybyggda lägenheter bestäms skall tas hänsyn till kostnaderna för lägenheten. Ett annat alternativ – som utredningen har förordat – är att det införs möjlighet att för planerade och nybyggda lägenheter sluta förhandlingsöverenskommelser om hyran som vid en prövning normalt inte skall ändras. En särskild fråga är om det, som ett komplement till en sådan modell, bör införas möjlighet för hyresvärd och hyresgäst att sluta individuella hyresavtal som har motsvarande verkan. I det följande diskuteras dessa alternativ.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">23</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_24"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p79 ft5">Förslaget från Hyresnämnden i Stockholm om att vidga möjligheten att göra jämförelser kommer enligt vår mening inte att öka förutsägbarheten om nivån på hyran. Förslaget tillgodoser därför inte de krav som bör ställas på en ny ordning. Nämnden har också tagit upp hyressättningen i de kommunala bostadsföretagen. Vad gäller de kommunala bostadsföretagens hyressättning, ses den över av en utredning om allmännyttans villkor och förutsättningar (dir. 2005:116). Det finns därför inte anledning att nu föreslå ändringar på det området.</P> <P class="p137 ft7">Kostnadsbaserad hyra</P> <P class="p140 ft22">Ett alternativ är alltså att i hyressättningsbestämmelserna införa särskilda kostnadskriterier som innebär att det vid tvist om hyrans storlek skall tas hänsyn inte enbart till hyran för likvärdiga lägenheter utan också till kostnaderna för produktion, drift och underhåll av lägenheten. Ett sådant system skulle säkerställa att hyresvärden får täckning för sina kostnader. Systemet har emellertid flera nackdelar. Till att börja med är det mycket svårt att med någon exakthet fastställa en kostnadsbaserad hyra. Vid en prövning måste det nämligen tas hänsyn till bl.a. anskaffningskostnad, driftskostnad, avskrivningsmetod, avskrivningstidens längd, ekonomisk livslängd och kapitalkostnad, dvs. ränta och avskrivning på investerat kapital. Utredningen har funnit att resultatet av sådana kostnadsberäkningar kan variera med <NOBR>20–30</NOBR> procent utan att man kan säga att någon av beräkningarna är felaktig. Osäkerheten om hyresnivån kan därmed komma att bli större än den är vid vanliga bruksvärdeprövningar. Systemet förbättrar därmed inte förutsägbarheten om hyrans storlek. Systemet kan också leda till komplicerade och utdragna tvister.</P> <P class="p154 ft4">Vi anser mot den angivna bakgrunden att de särskilda hyressättningsreglerna för planerade och nybyggda lägenheter inte bör bygga på särskilda kostnadskriterier.</P> <P class="p135 ft7">Förhandlingsöverenskommelser ges presumtionsverkan</P> <P class="p140 ft5">För närvarande bestäms hyran för de flesta lägenheter i förhandlingsöverenskommelser, som sluts mellan å ena sidan en hyresvärd eller en hyresvärd och en organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan en hyresgästorganisation. Om det har träffats en förhandlingsöverenskommelse om hyran, kan hyresgästen – på samma sätt som när hyran har bestämts i ett enskilt hyresavtal – begära att hyran skall ändras och anpassas efter hyran för likvärdiga lägenheter (se 22 § hyresförhandlingslagen samt 54 § hyreslagen jämförd med 5 § fjärde stycket hyresförhandlingslagen).</P> <P class="p57 ft4">Ett alternativ är att införa möjlighet att för planerade, påbörjade och nybyggda lägenheter sluta förhandlingsöverenskommelser om hyran som normalt inte skall ändras vid en prövning i hyresnämnden – den avtalade hyran skall presumeras vara skälig – samtidigt som den nuvarande ordningen för att fastställa hyran behålls. Utredningen har föreslagit att detta alternativ genomförs.</P> <P class="p45 ft7">Det föreslagna systemet har flera fördelar. En fördel är att det förbättrar förutsägbarheten om nivån på hyran. Vidare klargörs att det är</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">24</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_25"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p20 ft22">möjligt att träffa en förhandlingsöverenskommelse redan när ett hus är under projektering. Det säkerställer också – på ett mera tydligt sätt än vad det nuvarande systemet gör – att hyran täcker lägenhetens kostnader.</P> <P class="p155 ft4">Förslaget har godtagits av en klar majoritet av remissinstanserna. Även vi anser att förslaget bör genomföras.</P> <P class="p155 ft4">Hyresnämnden i Malmö och Hyresnämnden i Sundsvall har betonat att förslaget leder till att hyressättningssystemet blir mer komplicerat och svåröverskådligt.</P> <P class="p156 ft22">En ordning som innebär att förhandlingsöverenskommelser om hyran i vissa fall ges presumtionsverkan leder onekligen till att ytterligare regler måste införas i hyreslagstiftningen. Om presumtionsverkans varaktighet begränsas (se avsnitt 4.4) kommer emellertid de lägenheter som hyressätts enligt det föreslagna systemet efter viss tid att omfattas av de nuvarande reglerna. Hyressättningen för det befintliga beståndet påverkas inte. De nackdelar som består i att regelverket blir mer komplicerat är därmed begränsade och bör inte hindra en reform.</P> <P class="p157 ft4">Det föreslagna systemet innebär att en överenskommelse av det aktuella slaget enbart kan träffas inom ramen för en förhandlingsöverenskommelse. I en sådan måste alltid en hyresgästorganisation vara part. Många remissinstanser har ansett att förslaget leder till att hyresgästorganisationerna ges en för stark ställning, eftersom organisationerna i praktiken får en form av vetorätt mot hyreskrav. De har därför förordat att det införs en möjlighet för hyresnämnden att fastställa hyra som har presumtionsverkan, om fastighetsägaren och hyresgästorganisationen inte skulle kunna komma överens.</P> <P class="p51 ft5">Enligt vår mening talar goda skäl mot den ordning som remissinstanserna har förordat. Hyran för lägenheter som planeras vara färdigställda för inflyttning efter kanske två eller tre år kan inte baseras på de hyresnivåer för likvärdiga lägenheter som gäller vid tidpunkten för prövningen. Ett system med prövning av hyran förutsätter därför att det införs särskilda kostnadskriterier för hyressättningen. Som nyss konstaterats är en beräkning av hyra som baseras på kostnadskriterier förenad med åtskilliga osäkerhetsfaktorer. En möjlighet till prövning i hyresnämnden kan därför leda till utdragna rättsprocesser. Ställningstaganden till nybyggnationer kan därmed bli fördröjda.</P> <P class="p157 ft4">Förslaget innebär att hyresgästorganisationerna får ett mycket stort inflytande vid hyressättningen. Finns det då anledning att anta att hyresgästorganisationerna inte skulle fullfölja uppgiften på ett omdömesgillt sätt?</P> <P class="p156 ft22">I dag förhandlar hyresgästorganisationerna om hyrorna för merparten av hyreshusbestånden. Kritik mot det sätt på vilket organisationerna fullföljer denna uppgift framförs sällan. Hyresgästorganisationerna kommer att ha ett starkt intresse av att göra lämpliga avvägningar även enligt den ordning som har föreslagits här. Om organisationerna inte skulle gå med på hyror som ger rimlig kostnadstäckning, kommer reformen inte att påverka nyproduktionen av lägenheter. Det kommer att leda till kritik. Om hyresgästorganisationerna å andra sidan går med på omotiverat höga hyresnivåer, kommer kritik att riktas mot det. Till detta kommer att hyresgästorganisationer även enligt dagens system får sluta mer långtgående avtal än vad enskilda hyresgäster får göra. Det är sålunda endast en hyresgästorganisation som får avtala bort vissa rättig-</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p55 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">25</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_26"> <DIV id="dimg1"> <IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GT0380/GT038026x1.jpg" id="img1"> </DIV> <P class="p158 ft4">heter som en hyresgäst annars har i fråga om standard och underhåll och Prop. 2005/06:80 som får avtala om hyreskompensation för införande av system för</P> <P class="p159 ft4">självförvaltning (se 9 § andra stycket 2 och 15 § andra stycket 2 hyreslagen samt 21 § andra stycket hyresförhandlingslagen). Enligt vår mening finns det mot denna bakgrund knappast anledning att anta annat än att hyresgästorganisationerna kommer att fullfölja uppgiften på ett omdömesgillt sätt.</P> <P class="p109 ft22">Från fastighetsägarnas synvinkel leder förslaget till att det vid sidan av det nuvarande systemet för bestämning av hyra införs ett nytt system för detta. Om fastighetsägaren inte skulle lyckas att träffa någon förhandlingsöverenskommelse eller inte vill tillämpa systemet, finns det inte något hinder mot att fastighetsägaren tillämpar de nuvarande reglerna. En fastighetsägare kan då bestämma hyran i avtal med hyresgäst och hyresgästen kan begära att hyresnämnden prövar hyrans skälighet enligt bruksvärdereglerna. Den föreslagna ordningen får därför under alla förhållanden anses innebär en förbättring av fastighetsägarens ställning.</P> <P class="p108 ft4">Hyresgästernas intresse av trygghet måste också beaktas. Detta intresse kommer hyresgästorganisationen som motpart till hyresvärden att kunna ta tillvara.</P> <P class="p109 ft7">Vid en samlad bedömning anser vi, i likhet med utredningen, att det inte bör införas någon möjlighet att hänskjuta frågan till hyresnämnden om någon förhandlingsöverenskommelse inte kan nås.</P> <P class="p160 ft4">I avsnitt 4.4 diskuteras systemets närmare utformning.</P> <P class="p135 ft7">Enskilda hyresavtal bör inte ges presumtionsverkan</P> <P class="p161 ft4">En ytterligare fråga är om enskilda hyresavtal som avser planerade eller nybyggda lägenheter bör ges presumtionsverkan på samma sätt som förhandlingsöverenskommelser.</P> <P class="p109 ft5">Från principiell synvinkel kan det ses som naturligt att enskilda hyresavtal behandlas på samma sätt som förhandlingsöverenskommelser. En sådan ordning kan emellertid leda till att det i orter med bostadsbrist etableras oskäliga hyresnivåer. Bostadssökandes möjligheter att värja sig mot höga hyreskrav är ju i en sådan situation begränsade. Starka konsumentpolitiska skäl kan således anföras mot en sådan ordning. Vi delar därför utredningens bedömning att det inte bör införas någon möjlighet att sluta enskilda hyresavtal som har presumtionsverkan.</P> <P class="p162 ft18"><SPAN class="ft4">4.4</SPAN><SPAN class="ft17">Systemets närmare utformning</SPAN></P> <P class="p163 ft4">Regeringens förslag: I lagen klargörs att avtal om förhandlingsordning skall få ingås för planerade hus och för hus som är under byggnation.</P> <P class="p164 ft4">Hyra som har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse skall presumeras vara skälig om följande villkor är uppfyllda.</P> <P class="p165 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft41">Hyresgästorganisationen som är part i förhandlingsöverenskommelsen är etablerad på orten.</SPAN></P> <P class="p166 ft27"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft42">Förhandlingsöverenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr20 td62"><SPAN class="p3 ft4">av lägenheterna.</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td63"><SPAN class="p15 ft4">26</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_27"> <DIV id="dimg1"> <IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GT0380/GT038027x1.jpg" id="img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p167 ft7">Presumtionsverkan skall brytas om det föreligger synnerliga skäl. Presumtionsverkan skall bestå under tio år. Därefter skall hyran</P> <P class="p168 ft4">bestämmas enligt de vanliga bruksvärdereglerna.</P> <P class="p169 ft5">Hyran får ändras under den tid som en förhandlingsöverenskommelse har presumtionsverkan i den mån det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten.</P> <P class="p170 ft22">Förhandlingsöverenskommelser om förhandlingsersättning, dvs. den del av hyran som utgör ersättning till hyresgästorganisation för organisationens förhandlingsarbete, skall inte ha presumtionsverkan.</P> <P class="p171 ft4">Likhetsprincipen enligt hyresförhandlingslagen – som innebär att i en förhandlingsöverenskommelse skall samma hyra bestämmas för lägenheter som är lika stora – skall inte omfatta lägenheter vars hyra bestäms enligt de nya reglerna.</P> <P class="p172 ft4">Utredningens förslag: Överensstämmer med regeringens förslag, dock att utredningen har föreslagit att en förutsättning för att en förhandlingsöverenskommelse skall presumeras vara skälig skall vara att den har träffats innan det första bostadshyresavtalet för lägenheten träffades i stället för att den skall omfatta samtliga bostadslägenheter i huset och ha träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna. Utredningen har vidare föreslagit att likhetsprincipen enligt hyresförhandlingslagen skall gälla vid hyressättningen enligt de nya reglerna men begränsas till lägenheter i samma hus (se betänkandet s. <NOBR>81–86</NOBR> och <NOBR>88–89).</NOBR></P> <P class="p45 ft5">Remissinstanserna: De flesta remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot utredningens förslag. Hyresnämnden i Stockholm har ansett att presumtionstidens längd bör vara <NOBR>två–tre</NOBR> år. Fastighetsägarna Sverige har ansett att parterna bör kunna avtala att hyran skall vara knuten till konsumentprisindex under tiden som en förhandlingsöverenskommelse har presumtionsverkan. Svenska Bankföreningen har menat att hyran efter presumtionstidens utgång bör anpassas successivt till bruksvärdenivån. Hovrätten för Nedre Norrland har med hänvisning till avtalslagens ogiltighetsregler ifrågasatt om regeln om att presumtionsverkan skall brytas om det finns synnerliga skäl är nödvändig.</P> <P class="p173 ft40">Skälen för regeringens förslag</P> <P class="p152 ft6">Förhandlingsordning får ingås för planerade, påbörjade eller nybyggda hus</P> <P class="p174 ft5">Huvudsyftet med att införa en ordning där förhandlingsöverenskommelser ges presumtionsverkan är att förbättra förutsättningarna för nybyggnation av bostadslägenheter. Reglerna bör sålunda gälla för lägenheter som planeras eller har påbörjats och för nybyggda lägenheter. De bör däremot inte gälla för äldre lägenheter. Vi återkommer nedan till den närmare avgränsningen.</P> <P class="p45 ft22">En förutsättning för att en fastighetsägare och en hyresgästorganisation skall kunna sluta en förhandlingsöverenskommelse är att de har ingått ett avtal om en förhandlingsordning. Utgångspunkten är att en förhandlingsordning omfattar samtliga lägenheter i ett hus. Om parterna har slutit ett avtal om förhandlingsordning får förhandling om hyresförhållanden föras</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">27</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_28"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p175 ft4">på grundval av förhandlingsordningen och en förhandlingsöverenskommelse om hyran träffas (se <NOBR>1–3</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen). För närvarande ingås förhandlingsordning som regel endast för befintliga hus. För att den nu diskuterade ordningen skall omfatta också hus som är på planeringsstadiet eller som håller på att uppföras, bör det i hyresförhandlingslagen klargöras att en förhandlingsordning får ingås också för sådana hus.</P> <P class="p156 ft5">Om en hyresvärd efter skriftlig begäran från en organisation av hyresgäster vägrar att sluta avtal om förhandlingsordning, har organisationen rätt att få frågan om förhandlingsordning prövad av hyresnämnd. Motsvarande rätt tillkommer en hyresvärd, om en organisation av hyresgäster vägrar att efter skriftlig begäran från hyresvärden sluta avtal om förhandlingsordning. Om hyresnämnden finner att part med hänsyn till vissa i lagen angivna kriterier är berättigad till förhandlingsordning, skall nämnden fastställa förhandlingsordningens innehåll (se <NOBR>9–11</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen). En fråga är om denna rätt till förhandlingsordning, etablerad genom beslut av hyresnämnden, bör utvidgas till att omfatta också planerade hus.</P> <P class="p176 ft4">Med hänsyn till att det inte finns någon möjlighet att få hyran för en planerad lägenhet fastställd i hyresnämnd eller att i övrigt pröva frågor som gäller outhyrda lägenheter, är det praktiska behovet av en rätt att få förhandlingsordning för sådana hus begränsat. Till detta kommer att det inte är säkert att ett planerat hus verkligen uppförs. En möjlighet att fastställa förhandlingsordning för sådana hus kan därför leda till att det fastställs förhandlingsordningar som kommer att sakna all praktisk betydelse. I likhet med utredningen anser vi därför att det inte bör införas bestämmelser om att part har rätt till förhandlingsordning för planerade hus.</P> <P class="p177 ft7">Förutsättningar för att en förhandlingsöverenskommelse skall ha presumtionsverkan</P> <P class="p178 ft22">Det är angeläget att hyresgästernas intresse av skäliga hyresvillkor och ett starkt besittningsskydd inte åsidosätts. Systemet måste sålunda innehålla regler som säkerställer att förhandlingsöverenskommelser presumeras vara skäliga endast om hyresgästernas intressen i dessa hänseenden inte åsidosätts. Samtidigt måste reglerna vara enkla att tillämpa.</P> <P class="p59 ft22">En första fråga är vilka krav som bör ställas på en hyresgästorganisation för att den skall ha rätt att ingå förhandlingsöverenskommelser som har presumtionsverkan. I förarbetena till hyresförhandlingslagen anges att lagstiftningen är neutral till hyresgästernas val av intresseorganisation och att inga andra formella krav bör ställas utöver dem som får anses ligga i begreppet hyresgästorganisation. Organisationen skall således vara en rättskapabel ideell förening med uppgift att ta till vara medlemmarnas intressen i hyresfrågor. Hur stor faktisk förhandlingskapacitet som krävs beror på hur stort lägenhetsbestånd som en förhandlingsordning är tänkt att omfatta. Ett minimikrav är att organisationen förfogar över personer som kan ta ansvar för förhandlingsverksamheten och som har möjlighet att delta i sammanträden i den utsträckning som ett regelbundet förhandlingsarbete fordrar (jfr prop. 1977/78:175 s. 109 f.,</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p55 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">28</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_29"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p20 ft7">113 och 144 f.). Dessa grundkrav bör gälla även för organisationer som ingår förhandlingsöverenskommelser som har presumtionsverkan.</P> <P class="p51 ft22">Med en möjlighet att sluta förhandlingsordning för hus som är under planering kommer det normalt sett inte att finnas några hyresgäster som kan styra valet av hyresgästorganisation. Det möjliggör för hyresgästorganisationer som inte har någon anknytning till det planerade huset eller orten eller något egentligt intresse av att företräda de blivande hyresgästerna att sluta avtal om förhandlingsordning och förhandlingsöverenskommelse. Eftersom de blivande hyresgästerna inte kan undanröja en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan uppstår frågan hur denna risk skall motverkas. Vi föreslår att det sker genom att det för att en förhandlingsöverenskommelse skall ges presumtionsverkan uppställs krav på att hyresgästorganisationen skall vara etablerad på orten när förhandlingsöverenskommelsen ingås. Med etablerad avses här att organisationen sedan flera år tillbaka har förhandlingsrätt för ett inte alltför obetydligt lägenhetsbestånd. Eftersom mindre seriösa hyresgästorganisationer inte kan antas ha förhandlingsrätt under någon längre tid eller för några större lägenhetsbestånd, kan kravet antas leda till att förhandlingsöverenskommelser sluts med organisationer som tillvaratar hyresgästernas intressen på ett lämpligt sätt. Genom att organisationen skall vara etablerad på orten säkerställs att organisationen har anknytning till orten och en reell möjlighet att fullfölja förhandlingsuppgiften.</P> <P class="p179 ft5">Skulle flera hyresgästorganisationer anses vara etablerade på orten, bör fastighetsägaren ha rätt att välja med vilken av dessa som han eller hon skall förhandla. Har fastighetsägaren slutit förhandlingsordning och förhandlingsöverenskommelse med en organisation som är etablerad på orten, kommer överenskommelsen att gälla även om det finns andra organisationer som är bättre etablerade på orten.</P> <P class="p156 ft22">En annan fråga är vilka lägenheter som en förhandlingsöverenskommelse med presumtionsverkan skall kunna omfatta. Som tidigare har slagits fast bör de nya reglerna gälla lägenheter som är under planering, lägenheter som håller på att byggas och nybyggda lägenheter. Reglerna bör inte gälla för äldre hus såvida inte utrymmen i sådana hus byggs om för att användas som bostadslägenheter. Om exempelvis en lokal i ett äldre hus byggs om till bostadslägenhet, bör reglerna sålunda gälla. Samtidigt måste hyresgästernas intresse av förutsägbarhet beaktas. Hyresgästens rätt att begära prövning av om hyran är skälig bör alltså inte inskränkas sedan hyresgästen har ingått ett hyresavtal. Det är också viktigt att systemet upplevs som rättvist och att det är enkelt att tillämpa. Mot denna bakgrund föreslår vi, när det gäller planerade hus och hus som håller på att byggas eller är nybyggda, att en förhandlingsöverenskommelse skall ges presumtionsverkan enbart om den omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna. Förslaget leder till att det inte kommer att vara möjligt att bestämma hyran för vissa av lägenheterna enligt de vanliga bruksvärdereglerna och för vissa av lägenheterna enligt de föreslagna reglerna.</P> <P class="p179 ft5">Vid en ombyggnad eller tillbyggnad av ett hus bör förhandlingsöverenskommelsen i stället för att omfatta samtliga lägenheter i huset, omfatta samtliga bostadslägenheter som bildats av utrymmen som tidigare inte till någon del har använts som bostadslägenhet. Samtliga</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p55 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">29</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_30"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p175 ft4">lägenheter som vid en ombyggnad eller tillbyggnad bildats av sådana utrymmen bör alltså enligt vår mening behandlas lika.</P> <P class="p59 ft29">Sedan en förhandlingsöverenskommelse har träffats, kan det uppkomma behov av att justera innehållet i överenskommelsen. Exempelvis kan hyresvärden vilja utrusta lägenheterna på annat sätt än vad som angavs i det underlag som han eller hon presenterade vid förhandlingarna med hyresgästorganisationen och som en följd av detta ändra hyran för att täcka merkostnaden. Hyresvärden och hyresgästorganisationen får då träffa en ny förhandlingsöverenskommelse. En ny förhandlingsöverenskommelse får presumtionsverkan under samma förutsättningar som den ursprungliga överenskommelsen. Det krävs alltså – om förhandlingsöverenskommelsen skall avse ett planerat, påbörjat eller nybyggt hus – bl.a. att överenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och att den träffas innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna.</P> <P class="p180 ft7">Hyresjusteringar under tiden som förhandlingsöverenskommelsen har presumtionsverkan</P> <P class="p181 ft4">Den ordning som nu diskuteras innehåller inte något förbud för part att hänskjuta en tvist om ändring av hyresvillkoren till hyresnämnd för prövning (se 22 och 24 §§ hyresförhandlingslagen och 54 § hyreslagen jämförd med 5 § fjärde stycket hyresförhandlingslagen). Vid prövningen skall den i förhandlingsöverenskommelsen bestämda hyran presumeras vara skälig.</P> <P class="p156 ft5">Som kommer att beröras i nästa avsnitt föreslås att presumtionstiden skall vara förhållandevis lång (tio år). Under den tid som hyran presumeras vara skälig, kan det uppstå behov av att anpassa hyran efter kostnadsförändringar. Exempelvis kan driftskostnaderna ha ökat.</P> <P class="p156 ft5">Enligt 19 § hyreslagen skall hyran för en bostadslägenhet vara till beloppet bestämd i hyresavtalet eller, om avtalet innehåller en förhandlingsklausul, i förhandlingsöverenskommelsen. Något hinder mot att bestämma att hyran skall justeras årligen enligt visst i avtalet bestämt system, t.ex. med en viss procentsats, finns inte (jfr dock RBD 6:76). Däremot är det inte möjligt att knyta hyran till konsumentprisindex (KPI) eller något annat index, eftersom hyran då inte anses vara bestämd. Förbudet mot att knyta hyran till index infördes år 1973. Bakgrunden var bl.a. att konsumentprisindex – som då oftast användes – ansågs vara en mindre lämplig mätare på kostnadsläget när det gällde bostadslägenheter och att en hyressättning som under en följd av hyresperioder skedde med hjälp av indexklausuler kunde komma i strid med bruksvärdeprincipen (se prop. 1973:23 s. <NOBR>115–118).</NOBR></P> <P class="p51 ft22">Ett förbud mot varje justering av hyran under presumtionstiden skulle kraftigt begränsa förutsättningarna att träffa sådana överenskommelser som har presumtionsverkan eftersom hyran måste vara mycket hög för att täcka eventuella kostnadsökningar under den tiden. Det bör därför införas bestämmelser som gör det möjligt att anpassa hyran efter förändringar i kostnadsläget. Ett sätt att göra det är, som Fastighetsägarna Sverige har föreslagit, att låta parterna i förhandlingsöverenskommelsen reglera hur hyran skall justeras under den tid som överenskommelsen har presumtionsverkan och att därvid tillåta avtal om rörlig hyra, t.ex. att</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p55 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">30</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_31"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p20 ft22">hyran är knuten till konsumentprisindex. Vi anser dock att konsumentpolitiska skäl alltjämt talar mot rörlig hyra. Det är av stor betydelse för hyresgästernas trygghet att hyrans storlek är till beloppet bestämd. Därtill kommer att konsumentprisindex inte speglar förändringar i kostnaderna för fastighetsförvaltningen särskilt väl. En bindning av hyran till konsumentprisindex kan leda till att en fastighetsägare inte får kompensation för sina kostnadsökningar om räntan stiger. En sådan bindning kan också leda till att fastighetsägaren överkompenseras, exempelvis om priserna på de varor och tjänster som konsumentprisindex baseras på stiger snabbare än hyresvärdens kostnader för fastigheten. Vi föreslår i stället att det införs bestämmelser om att hyran får ändras i den mån det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten. Eftersom de kommunala bostadsföretagen är hyresnormerande och deras hyror baseras på en självkostnadsnorm, kommer kostnadsutvecklingen för fastighetsförvaltning i praktiken att få genomslag på de hyror som har fastställts i förhandlingsöverenskommelser som har presumtionsverkan.</P> <P class="p176 ft4">Om parterna inte kan komma överens om någon ändring av hyran, bör tvisten, som utredningen har föreslagit, kunna hänskjutas till hyresnämnd för prövning. Vid nämndens prövning bör utgångspunkten – som redan har slagits fast – vara att den hyra som har fastställts i förhandlingsöverenskommelsen är skälig och att nämnden enbart skall pröva om den fastställda hyran bör ändras med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten.</P> <P class="p156 ft5">En särskild fråga är om anpassning av hyran efter den allmänna hyresutvecklingen på orten bör utgå från förhållandena vid den tidpunkt då överenskommelsen ingicks eller från förhållandena vid någon annan tidpunkt, exempelvis tidpunkten för hyresgästernas tillträde. Med hänsyn till att en förhandlingsöverenskommelse kan träffas flera år innan ett hus är uppfört och det även under tiden fram till dess att huset har uppförts kan inträffa förändringar i kostnaderna, bör utgångspunkten vara tidpunkten för förhandlingsöverenskommelsens ingående. Den i förhandlingsöverenskommelsen fastställda hyran bör alltså få anpassas efter förändringar i den allmänna hyresutvecklingen som inträffar sedan överenskommelsen ingicks.</P> <P class="p51 ft5">Utredningen har föreslagit att en hyresvärd som under ett eller flera år låter bli att ta ut en hyreshöjning som han eller hon skulle ha rätt till, inte ett senare år bör få ta ut en högre hyreshöjning än vad det årets allmänna hyresutveckling på orten motiverar. Vi anser emellertid att det är naturligt att en hyresvärd som låter bli att anpassa hyran under ett eller flera år inte skall förlora möjligheten att i efterhand tillgodoräkna sig hyresförändringar som har inträffat under denna tid. Detsamma bör gälla om en hyresgäst vid en negativ hyresutveckling under ett eller flera år låter bli att kräva en hyressänkning. Däremot bör beslut om ändring av hyresvillkor inte ges retroaktiv verkan utan följa samma regler som gäller för andra beslut om ändring av hyresvillkor (se den föreslagna 55 d § hyreslagen och 24 § hyresförhandlingslagen).</P> <P class="p51 ft22">Frågan om ändring av hyresvillkoren enligt den nu föreslagna regeln bör omfattas av parternas primära förhandlingsskyldighet enligt hyresförhandlingslagen (se 5 § hyresförhandlingslagen). Om en hyresvärd eller en hyresgästorganisation vill anpassa hyran efter den allmänna hyresutvecklingen på orten, måste – under förutsättning att huset alltjämt om-</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p55 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">31</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_32"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p182 ft4">fattas av en förhandlingsordning – förhandling alltså påkallas enligt hyresförhandlingslagens regler. Om parterna inte kommer överens, bör hyresvärden och de enskilda hyresgästerna liksom annars kunna hänskjuta tvisten till hyresnämnd för prövning (se 24 § hyresförhandlingslagen).</P> <P class="p135 ft7">Presumtionstidens längd</P> <P class="p138 ft4">Utredningen har föreslagit att en förhandlingsöverenskommelse som nu diskuteras skall ha presumtionsverkan under tio år. Under denna tid skall hyran anses vara skälig om hyresgästen eller hyresvärden hänskjuter tvist om ändring av hyran till hyresnämnd för prövning. Efter tioårstidens utgång skall hyran fastställas enligt de nuvarande bruksvärdereglerna. Parterna är då oförhindrade att begära att hyran anpassas till den nivå som gäller för likvärdiga lägenheter.</P> <P class="p73 ft5">Tio år kan inte minst från företagsekonomiska utgångspunkter anses vara en lämplig längd på den tid som en förhandlingsöverenskommelse skall ha presumtionsverkan; om förhandlingsöverenskommelsen skall ha presumtionsverkan under kortare tid får systemet mindre betydelse medan intresset av längre tider torde vara begränsat. Utredningens förslag har också godtagits av de flesta remissinstanser, däribland av</P> <P class="p183 ft4">Hyresgästföreningen och av Sveriges Byggindustrier. Även vi anser att tio år är en väl avvägd tidsperiod.</P> <P class="p61 ft4">Hyresnämnden i Stockholm har påpekat att förändrade förhållanden under tioårsperioden, t.ex. vad avser husets omgivning och möjligheterna till kommunikationer, kan göra att bruksvärdet förändras, vilket kan motivera att hyran ändras.</P> <P class="p45 ft22">Det kan i och för sig inte uteslutas att bruksvärdet förändras under en tioårsperiod. Nackdelarna med att hyran trots detta förblir oförändrad under presumtionstiden får dock anses vara synnerligen begränsade, eftersom presumtionstiden är begränsad och det kommer att stå klart för hyresvärden och hyresgästen redan när de ingår hyresavtalet att hyran inte kan bruksvärdeanpassas under presumtionstiden. Detta förhållande utgör alltså inte skäl att bestämma en kortare presumtionstid än tio år.</P> <P class="p41 ft4">Presumtionstiden bör, i enlighet med utredningens förslag, för varje enskild lägenhet räknas från det att den första hyresgästen tillträdde lägenheten.</P> <P class="p61 ft4">En särskild fråga är om det efter tioårstidens utgång, som Svenska Bankföreningen har föreslagit, bör ske någon form av successiv avtrappning av presumtionsverkan eller om hyran omedelbart skall kunna anpassas efter bruksvärdehyran på orten.</P> <P class="p45 ft5">Med hänsyn till presumtionstidens längd och att det under hela presumtionstiden kommer att stå klart för parterna när presumtionsverkan upphör, anser vi att det inte finns tillräckliga skäl att införa bestämmelser om en successiv anpassning av hyran till bruksvärdenivån.</P> <P class="p135 ft7">Presumtionsverkan upphör i vissa fall</P> <P class="p153 ft7">I vissa situationer kan det vara rimligt att hyra som har fastställts i en förhandlingsöverenskommelse som uppfyller de angivna kriterierna inte</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">32</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_33"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p20 ft5">längre skall presumeras vara skälig. Med hänsyn till intresset av förutsebarhet bör presumtionen dock kunna brytas endast i undantagsfall. I likhet med utredningen anser vi att det bör föreligga synnerliga skäl för att presumtionen skall brytas. Om det föreligger synnerliga skäl, bör det alltså vara möjligt att genomföra en vanlig bruksvärdeprövning av hyran.</P> <P class="p59 ft5">I kravet på synnerliga skäl ligger att kravet kan anses vara uppfyllt endast i undantagssituationer. En sådan situation kan vara att avtalet är att anse som ogiltigt eller att förhållandena är sådana att det kan jämkas enligt avtalslagens bestämmelser (se <NOBR>28–36</NOBR> §§ avtalslagen). En annan sådan situation kan vara att en hyresgästorganisation på grund av bindningar till fastighetsägaren närmast varit att betrakta som bulvan. Ytterligare en sådan situation kan vara att fastighetsägaren vid hyresförhandlingarna presenterat ett oriktigt underlag och det måste antas ha påverkat hyran i inte obetydlig utsträckning utan att situationen för den skull är sådan att bestämmelserna i avtalslagen är tillämpliga. Bestämmelsen bör alltså täcka även situationer som inte täcks av avtalslagens ogiltighetsregler.</P> <P class="p176 ft4">Frågan om det föreligger synnerliga skäl bör prövas av hyresnämnd i en vanlig hyressättningstvist (se 54 § hyreslagen jämförd med 5 § fjärde stycket hyresförhandlingslagen och 22 och 24 §§ hyresförhandlingslagen).</P> <P class="p184 ft7">Överenskommelser om förhandlingsersättning skall inte ha presumtionsverkan</P> <P class="p185 ft22">Genom en förhandlingsöverenskommelse får bestämmas att i hyran för samtliga lägenheter som omfattas av förhandlingsordningen skall ingå ett visst belopp som utgör ersättning till hyresgästorganisationen för dess förhandlingsarbete, s.k. förhandlingsersättning. Av förhandlingsöverenskommelsen skall det framgå hur stor del av hyran som utgör ersättning av detta slag. Beloppet får inte överstiga vad som kan anses skäligt med hänsyn till hyran i övrigt, förhandlingskostnadernas storlek och övriga omständigheter (se 20 § hyresförhandlingslagen). Förhandlingsersättningen utgör i praktiken en mycket liten del av hyran.</P> <P class="p51 ft5">Det gäller särskilda regler för den del av hyran som utgör förhandlingsersättning. En hyresgäst kan få till stånd en prövning av förhandlingsersättningens skälighet dels i samband med en bruksvärdeprövning av det totala hyresbeloppet, dels utan samband med en prövning av hyran i övrigt (se 22 § hyresförhandlingslagen). Om en hyresgäst träffar avtal med hyresvärden om att hans eller hennes lägenhet inte längre skall omfattas av förhandlingsordning eller om hyresnämnden beslutar om det (se 3 § hyresförhandlingslagen), har hyresgästen vidare rätt att få hyran sänkt med ett belopp som motsvarar förhandlingsersättningen (se 55 § fjärde stycket hyreslagen).</P> <P class="p51 ft22">Även i en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan bör det kunna bestämmas att en viss del av hyran skall utgöra förhandlingsersättning. Med hänsyn till vikten av att förtroendet för förhandlingssystemet inte rubbas bör emellertid någon presumtionsverkan inte gälla den del av en hyra som utgör förhandlingsersättning. Hyresgästen bör alltså under tiden som en förhandlingsöverenskommelse har presumtionsverkan kunna begära att skäligheten prövas. Vid en sådan prövning</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p55 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">33</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_34"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p133 ft4">bör det gälla samma regler som för förhandlingsersättning som har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse som inte har presumtionsverkan. Vidare bör en hyresgäst som träffar avtal om att hans eller hennes lägenhet inte skall omfattas av det kollektiva systemet få sin hyra sänkt med belopp som motsvarar förhandlingsersättningen. Detsamma bör gälla om hyresnämnden beslutar om att lägenheten inte skall omfattas av förhandlingsordningen.</P> <P class="p137 ft7">Likhetsprincipen</P> <P class="p140 ft22">Likhetsprincipen enligt hyresförhandlingslagen innebär att i en förhandlingsöverenskommelse om hyra skall samma hyra bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning, om det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas beskaffenhet och övriga omständigheter kan anses vara skillnad mellan dem i fråga om bruksvärde (se 21 § hyresförhandlingslagen). Det nu diskuterade hyressättningssystemet för nybyggda lägenheter kan komma i konflikt med dessa regler. Det kan ske om en förhandlingsordning omfattar dels ett äldre hus, dels ett nybyggt hus som har hyressatts enligt den nu föreslagna ordningen. Det kan vidare ske om det i ett och samma hus finns både lägenheter som hyressätts enligt de nuvarande bestämmelserna och enligt de föreslagna bestämmelserna. Så kan bli fallet om det i ett hyreshus finns ett utrymme som tidigare inte till någon del har använts som bostadslägenhet och som byggs om till en bostadslägenhet.</P> <P class="p57 ft4">Likhetsprincipen bör inte hindra att det för lika lägenheter som omfattas av samma förhandlingsordning bestäms olika hyror beroende på om lägenheternas hyror skall presumeras vara skäliga eller inte. Vi föreslår att detta klargörs i hyresförhandlingslagen.</P> <P class="p41 ft4">En särskild fråga är om det för de lägenheter som hyressätts enligt den föreslagna ordningen bör gälla något slag av likhetsprincip. Utredningen har föreslagit att likhetsprincipen enligt hyresförhandlingslagen skall gälla vid hyressättningen av dessa lägenheter men begränsas till lägenheter i samma hus. Förslaget skulle innebära att likhetsprincipen skall iakttas inom ramen för en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan.</P> <P class="p45 ft22">Enligt vår mening är det naturligt att lika lägenheter ges samma hyra. Utredningens förslag framstår emellertid som mindre lämpligt. Om det för ett och samma hus vid olika tidpunkter ingås förhandlingsöverenskommelser som har presumtionsverkan, t.ex. om oinredda vindsutrymmen vid olika tidpunkter byggs om till bostadslägenheter, kan olika förutsättningar anses motivera hyresskillnader mellan dessa lägenheter som inte motsvaras av skillnader i bruksvärdet. Med utredningens förslag skulle hyresskillnaderna i det fallet strida mot likhetsprincipen. Även när en förhandlingsöverenskommelse omfattar samtliga lägenheter i ett hus kan det inte uteslutas att olika kostnader för olika lägenheter kan motivera hyresskillnader mellan lägenheterna som inte motsvaras av skillnader i fråga om bruksvärde och därför inte heller är förenliga med likhetsprincipen. Till detta kommer att en möjlighet att angripa hyra som presumeras vara skälig på den grunden att den strider mot likhetsprincipen kan leda till utdragna tvister och att förutsebarheten i den nu föreslagna ordningen delvis går förlorad. Vi anser därför att likhets-</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">34</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_35"> <DIV id="dimg1"> <IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GT0380/GT038035x1.jpg" id="img1"> </DIV> <P class="p186 ft4">principen inte bör gälla lägenheter vars hyra bestäms i en förhandlings- Prop. 2005/06:80 överenskommelse som har presumtionsverkan.</P> <P class="p187 ft4">Vi utgår självfallet från att parterna verkar för att hyresskillnader mellan olika lägenheter är sakligt motiverade.</P> <P class="p188 ft18"><SPAN class="ft4">4.5</SPAN><SPAN class="ft17">Jämförelse med lägenhet vars hyra har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan</SPAN></P> <P class="p189 ft4">Regeringens förslag: Vid tvist om hyran får jämförelse inte göras med lägenheter vilkas hyra har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan.</P> <P class="p190 ft4">Utredningens förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>86–88).</NOBR></P> <P class="p191 ft5">Remissinstanserna: Flera remissinstanser, bl.a. Hyresnämnden i Stockholm, Sveriges advokatsamfund och Fastighetsägarna Sverige, har ansett att det vid hyressättningstvister skall få göras jämförelse med lägenheter vars hyra har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan. Övriga remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot utredningens förslag.</P> <P class="p192 ft4">Skälen för regeringens förslag: Vid prövning av hyrans storlek görs jämförelse med hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövningen skall främst beaktas hyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltas av kommunala bostadsföretag (se 55 § hyreslagen).</P> <P class="p192 ft4">Med det förslag som lagts fram i tidigare avsnitt uppkommer frågan om det vid en hyrestvist bör vara möjligt att göra jämförelse med en lägenhet vars hyra har fastställts i en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan.</P> <P class="p193 ft5">Ett skäl om talar för att det bör vara möjligt göra jämförelser med lägenheter vars hyra har bestämts på detta sätt är intresset av att inte försämra jämförelseunderlaget för nybyggda lägenheter. Eftersom jämförelser med nybyggda lägenheter även görs vid tvister som gäller ombyggda lägenheter, kan en begränsning i möjligheten att göra jämförelser också påverka hyressättningen för ombyggda lägenheter.</P> <P class="p191 ft22">Det finns dock flera skäl som talar mot att tillåta hyresjämförelser med lägenheter vars hyra har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan. Dessa lägenheter kommer att hyressättas enligt särskilda regler. Hyran för dessa lägenheter kommer inte att ha sin utgångspunkt i hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga utan i kostnaderna. Hyran kan vidare ha fastställts långt innan huset uppfördes. Det saknas också normalt möjlighet att bruksvärdeanpassa hyran. Hyran kan därför avvika från hyran i det bestånd som hyressätts enligt de vanliga bruksvärdereglerna. Om hyran skulle avvika kraftigt från hyran i bestånd som hyressätts enligt bruksvärdereglerna, kan det leda till att hyresnivån i det beståndet påverkas på ett sätt som inte är önskvärt. Denna risk kan hämma hyresgästorganisationernas</P> <P class="p194 ft4">35</P> </DIV> <DIV id="page_36"> <DIV id="dimg1"> <IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GT0380/GT038036x1.jpg" id="img1"> </DIV> <P class="p195 ft4">benägenhet att träffa förhandlingsöverenskommelser som har presum- Prop. 2005/06:80 tionsverkan.</P> <P class="p90 ft22">Starka skäl talar alltså mot att tillåta att lägenheter vars hyror bestämts i förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan används som jämförelseunderlag. Visserligen innebär det att jämförelseunderlaget, i vart fall på sikt, kan försämras. Vi bedömer dock att vissa nybyggda lägenheter även framdeles kommer att hyressättas enligt de nuvarande reglerna och att det därför kommer att finnas nybyggda lägenheter som kan användas som jämförelseunderlag. Dessutom kan hyran alltid fastställas genom en skälighetsbedömning. Vi föreslår därför att lägenheter som hyressätts enligt den nu diskuterade ordningen inte skall få användas som jämförelseunderlag vid vanliga hyressättningstvister.</P> <P class="p196 ft1">5 Tillval och frånval</P> <P class="p197 ft4">Regeringens bedömning: Det bör inte införas ett kostnadsbaserat system för tillval och frånval.</P> <P class="p198 ft22">Utredningens förslag: Det skall införas ett nytt system för tillval. Systemet skall bygga på att kostnaden för ett tillval skall beaktas vid en prövning av hyrans storlek. Det skall alltså vara möjligt att pröva skäligheten i avtal om tillval oavsett om priset för tillvalet fastställts i ett enskilt hyresavtal eller i en förhandlingsöverenskommelse. Har priset fastställts i en förhandlingsöverenskommelse skall dock det fastställda priset anses motsvara kostnaden för tillvalet, om inte synnerliga skäl talar för annat. Om den hyresgäst som har gjort ett tillval flyttar, skall den nya hyresgästens hyra bestämmas enligt bruksvärdereglerna utan beaktande av kostnaderna för tillvalet. Om priset för tillvalet har fastställts i en förhandlingsöverenskommelse, skall dock kostnaden för tillvalet beaktas även när den nya hyresgästens hyra bestäms. Ett motsvarande system skall införas för frånval (se betänkandet <NOBR>s.119–136).</NOBR></P> <P class="p199 ft5">Remissinstanserna: Hyresnämnden i Stockholm, Hyresnämnden i Göteborg och Hyresnämnden i Sundsvall har avstyrkt eller kritiserat förslaget. Hyresnämnderna har ansett att det inte är lämpligt att införa kostnadskriterier i bruksvärdebestämmelserna och att förslaget leder till att hyressättningssystemet blir alltför komplicerat och svårt att tillämpa. Hyresnämnden i Sundsvall har också framhållit risken för att förslaget kan leda till att fastighetsägare söker genomföra de flesta förbättringsåtgärder såsom tillval mot kostnadsbaserad hyra. Även Hyresnämnden i Malmö har kritiserat förslaget och anfört att det innebär ett mycket stort avsteg från bruksvärdessystemets grundtankar och att förslaget leder till att systemet blir svårt att tillämpa.</P> <P class="p199 ft5">Fastighetsägarna Sverige har tillstyrkt förslaget om att det skall vara möjligt att i en förhandlingsöverenskommelse fastställa kostnad för tillval och att en sådan överenskommelse vid prövning av hyran skall godtas, om inte synnerliga skäl talar för annat. Förbundet har däremot ansett att förslaget om att det skall vara möjligt att pröva skäligheten i avtal om tillval som hyresvärdar och enskilda hyresgäster sluter, leder till</P> <P class="p200 ft4">36</P> </DIV> <DIV id="page_37"> <P class="p195 ft4">alltför stor osäkerhet. Förbundet har därför förordat att hyresvärdar och Prop. 2005/06:80 enskilda hyresgäster skall få träffa civilrättsligt bindande avtal om tillval.</P> <P class="p90 ft7">Övriga remissinstanser, bl.a. Hyresgästföreningen och SABO, har tillstyrkt eller endast haft smärre invändningar mot utredningens förslag.</P> <P class="p201 ft40">Bakgrund</P> <P class="p202 ft7">Nuvarande bestämmelser om lägenhetens standard och underhåll</P> <P class="p203 ft4">En bostadslägenhet skall ha en viss grundläggande standard. Denna standard benämns lägsta godtagbara standard. Lägsta godtagbara standard innebär bl.a. (se 18 a § sjätte och sjunde styckena hyreslagen) att det i lägenheten skall finnas anordning för</P> <P class="p27 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft15">kontinuerlig uppvärmning,</SPAN></P> <P class="p27 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft16">kontinuerlig tillgång till varmt och kallt vatten för hushåll och hygi-</SPAN></P> <P class="p204 ft4">en,</P> <P class="p27 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft15">avlopp för spillvatten,</SPAN></P> <P class="p28 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft43">personlig hygien, omfattande toalett och tvättställ samt badkar eller dusch,</SPAN></P> <P class="p27 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft44">försörjning med elektrisk ström för normal hushållsförbrukning,</SPAN></P> <P class="p205 ft4">samt</P> <P class="p12 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft45">matlagning, omfattande spis, diskho, kylskåp, förvaringsutrymmen och avställningsytor.</SPAN></P> <P class="p28 ft4">De krav som lägsta godtagbara standard innebär går inte att avtala bort. Om en lägenhet inte har lägsta godtagbara standard, får hyresnämnden på hyresgästens ansökan förelägga hyresvärden att vidta åtgärd som behövs för att lägenheten skall uppnå en sådan standard, s.k. upprustningsföreläggande (se 18 a § hyreslagen).</P> <P class="p12 ft4">En lägenhet måste, förutom att uppfylla de krav som lägsta godtagbara standard innebär, på tillträdesdagen vara i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet (se 9 § hyreslagen). Det innebär att den måste ha bl.a. godtagbara tapeter och andra ytskikt. Hyresvärden är skyldig att hålla lägenheten i sådant skick under hyrestiden. Denna nivå på lägenhetens skick kan dock avtalas bort genom en förhandlingsöverenskommelse (se 15 § första stycket hyreslagen).</P> <P class="p12 ft4">En hyresvärd är vidare skyldig att med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk. Även denna förpliktelse kan avtalas bort genom en förhandlingsöverenskommelse (se 15 § andra stycket hyreslagen).</P> <P class="p11 ft7">Brister hyresvärden i sin underhållsskyldighet eller skadas lägenheten utan att hyresgästen är ansvarig, har hyresgästen följande rättigheter.</P> <P class="p206 ft4"><SPAN class="ft4">–</SPAN><SPAN class="ft16">Rätt att under vissa förutsättningar avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad.</SPAN></P> <P class="p207 ft4"><SPAN class="ft4">–</SPAN><SPAN class="ft15">Rätt att under vissa förutsättningar säga upp hyresavtalet att upphöra i förtid.</SPAN></P> <P class="p208 ft4"><SPAN class="ft4">–</SPAN><SPAN class="ft43">Rätt till skälig nedsättning av hyran under den tid lägenheten är i bristfälligt skick.</SPAN></P> <P class="p208 ft46"><SPAN class="ft46">–</SPAN><SPAN class="ft47">Rätt till ersättning för skada, om hyresvärden inte visar att felet inte beror på hans eller hennes försummelse.</SPAN></P> <P class="p132 ft4">37</P> </DIV> <DIV id="page_38"> <P class="p209 ft4">Hyresgästen kan också ansöka hos hyresnämnden om att hyresvärden Prop. 2005/06:80 skall föreläggas att avhjälpa bristen, s.k. åtgärdsföreläggande (se 11 §</P> <P class="p131 ft4">jämförd med 16 § hyreslagen).</P> <P class="p28 ft4">Det finns inte något hinder mot att en lägenhet hyrs ut med högre standard än vad som följer av de redovisade bestämmelserna.</P> <P class="p90 ft5">Under ett hyresförhållandet får standardhöjande åtgärder på fastigheten som har en inte obetydlig inverkan på en bostadslägenhets bruksvärde vidtas endast om de har godkänts av hyresgästen eller hyresnämnden har lämnat tillstånd till dem (se 18 d § hyreslagen).</P> <P class="p210 ft7">Olika system för tillval och frånval</P> <P class="p211 ft5">Hyresgäster erbjuds inte sällan olika valmöjligheter beträffande lägenhetens standard. Valmöjligheter ges i form av tillval och frånval. Med tillval menas valet av en högre standard än den normala. Det kan gälla tätare intervall på underhållet eller utbyte av lägenhetens vitvaror. Det kan också gälla att lägenheten förses med utrustning som inte finns i den, t.ex. diskmaskin eller säkerhetsdörr, eller utformas på ett visst sätt, t.ex. genom inglasning av balkong. I allmänhet fastställs hyrestillägg för tillval i förhandlingsöverenskommelser. Sådana förhandlingsöverenskommelser sluts innan hyresgästerna gör tillvalen.</P> <P class="p95 ft4">Med frånval menas att hyresgästen väljer en enklare standard än den normala, t.ex. genom att senarelägga ommålning eller utbyte av kylskåp eller spis.</P> <P class="p90 ft5">Det har framförallt inom det allmännyttiga bostadsbeståndet utvecklats olika system för tillval och frånval. Ett system är det nämnda systemet med möjlighet till olika slag av tillval av utrustning eller underhållsåtgärder mot ett hyrestillägg. Ett annat system är hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll. Det systemet innebär att en hyresgäst som avstår från underhåll, får en viss rabatt på sin hyra. Väljer hyresgästen att tidigarelägga underhåll som ändå skulle ske, utgår det på motsvarande sätt en avgift för detta. Avgiften står i relation till hur lång tid det är kvar till nästa planerade underhållstillfälle.</P> <P class="p199 ft5">En annan modell som används är valfritt lägenhetsunderhåll. Vid införande av valfritt lägenhetsunderhåll sänks hyran. Hyresgästerna ansvarar därefter själva för beställning av underhåll, vilket kan debiteras kontant eller som ett påslag på hyran under normalt högst fem år, dock högst med ett visst belopp per månad, t.ex. 500 kr. Hyresgästerna ansvarar även för mindre reparationer i lägenheten. Våtutrymmen brukar vara undantagna från systemet och alltså underhållas på vanligt sätt.</P> <P class="p12 ft4">Ytterligare ett system för frånval är självförvaltning. Vid självförvaltning sköter hyresgästerna en del av underhållet av fastigheten mot en hyresreduktion som motsvarar självförvaltningens omfattning (se 21 § hyresförhandlingslagen). Exempelvis kan självförvaltningen bestå av att hyresgästerna städar de gemensamma utrymmena eller sköter fastighetens grönområden.</P> <P class="p212 ft4">38</P> </DIV> <DIV id="page_39"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr20 td51"><SPAN class="p3 ft40">Skälen för regeringens bedömning</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td22"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p202 ft7">Behovet av nya bestämmelser om tillval och frånval</P> <P class="p126 ft4">Det finns stora fördelar med att hyresgäster har möjligheter att göra tillval och frånval. En hyresgäst som är varsam kan göra frånval av underhåll och på så sätt få lägre hyra. En hyresgäst som har särskilda önskemål kan å andra sidan göra tillval och få exempelvis köks- eller badrumsutrustning som är bättre än vad som är standard i huset. Både tillval och frånval kan på det sättet bidra till ett individanpassat boende och öka hyresgästernas trivsel.</P> <P class="p11 ft5">Det finns i dag inte något hinder mot att en hyresvärd och en hyresgäst träffar en överenskommelse om tillval. En överenskommelse om tillval ges i allmänhet formen av ett separat avtal. Tillval som har med själva lägenhetens funktion att göra anses dock normalt vara en del av hyresavtalet för lägenheten, vilket innebär att avgift eller hyra som skall betalas för tillvalet ses som en del av hyran för lägenheten. Det medför att en fastighetsägare får ersättning för ett tillval endast i den utsträckning som det höjer lägenhetens bruksvärde. En fastighetsägare som erbjuder sina hyresgäster tillval kan således inte vara säker på att få kompensation för den kostnad som tillvalen medför.</P> <P class="p95 ft4">Också vid frånval bestäms hyran utifrån lägenhetens bruksvärde. Det innebär att en hyresgäst som har avstått från t.ex. en uppdatering av inredning mot en lägre hyra inte kan vara säker på att få behålla den lägre hyran. Det finns även vissa bestämmelser som helt förhindrar vissa former av frånval. Som framgått innebär t.ex. reglerna om lägsta godtagbara standard att det inte är möjligt att med bindande verkan avtala att lägenheten inte skall ha vissa grundläggande anordningar (se 18 a § hyreslagen).</P> <P class="p11 ft5">Även om det sålunda finns bestämmelser som motverkar eller hindrar vissa slag av tillval och frånval visar utredningens genomgång att det i dag förekommer ett flertal former av tillval och frånval. Enligt vår bedömning är det framförallt omfattande eller särpräglade tillval som hindras eller försvåras av de nuvarande bestämmelserna – främst därför att hyresvärden inte kan vara säker på att få täckning för kostnaderna för åtgärderna om hyran skulle prövas.</P> <P class="p210 ft7">Nackdelar med utredningens förslag</P> <P class="p203 ft4">Utredningen har föreslagit att det skall införas ett kostnadsbaserat system för tillval och frånval. Förslaget innebär i korthet följande.</P> <P class="p213 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft15">Tillval och frånval skall behandlas som en del av hyran.</SPAN></P> <P class="p214 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft16">Vid en bruksvärdeprövning skall kostnaden för ett tillval eller den besparing som ett frånval innebär beaktas.</SPAN></P> <P class="p215 ft5"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft48">Om priset för ett tillval har fastställts i en förhandlingsöverenskommelse, skall det fastställda priset anses motsvara kostnaden, om inte synnerliga skäl talar för annat. Motsvarande skall gälla för frånval.</SPAN></P> <P class="p216 ft22"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft49">Flyttar den hyresgäst som har gjort ett tillval eller frånval, skall den nya hyresgästens hyra bestämmas enligt bruksvärdereglerna utan beaktande av kostnaden för tillvalet eller den besparing som ett frånval innebär. Om priset för tillvalet har fastställts i en förhandlingsöverens-</SPAN></P> <P class="p98 ft4">39</P> </DIV> <DIV id="page_40"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p217 ft7">kommelse, skall dock kostnaden för tillvalet beaktas även när den nya hyresgästens hyra bestäms. Motsvarande skall gälla för frånval.</P> <P class="p218 ft4">– Hyresvärden skall ha underhållsskyldighet för egendom som tillförts en lägenhet genom tillval på samma sätt som för övrig egendom i lägenheten.</P> <P class="p61 ft4">Enligt vår mening har utredningens förslag vissa fördelar, bl.a. kan det underlätta genomförandet av kostsamma och särpräglade tillval. Förslaget kan också sägas utgöra en form av kodifiering av den praxis som etablerats vid tillval och frånval och undanröjer därmed viss rättsosäkerhet.</P> <P class="p219 ft4">Samtidigt har förslaget nackdelar.</P> <P class="p79 ft5">För närvarande fastställs hyran för en lägenhet genom jämförelse med hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Det är alltså lägenhetens bruksvärde som avgör hyrans storlek. Lägenhetens kostnader skall inte beaktas. Utredningens förslag innebär att man vid hyressättning skall ta hänsyn till om det har gjorts något tillval. Om det har gjorts tillval och den hyresgäst som har gjort tillvalet bor kvar eller kostnaden för tillvalet har fastställts i en förhandlingsöverenskommelse, skall hyran baseras på dels kostnaden för de åtgärder som tillvalet omfattar, dels lägenhetens bruksvärde.</P> <P class="p73 ft22">För att kunna ta ställning till om en kostnadsbaserad hyra är skälig måste hänsyn tas till bl.a. anskaffnings- och installationskostnad, driftskostnad, avskrivningsmetod, avskrivningstidens längd, tillvalets ekonomiska livslängd, kapitalkostnad, dvs. ränta och avskrivning på fastighetskapitalet, och kapitalutgifter, dvs. ränta och amortering på lånat kapital. Ett ställningstagande kräver därmed avancerade fastighetsekonomiska bedömningar. Det kan leda till att parterna och hyresnämnden blir tvungna att anlita fastighetsekonomisk expertis för att bestämma hyran. Som vi tidigare har berört kommer det även om sådan expertis anlitas att råda stor osäkerhet om nivån på hyran (se avsnitt 4.3).</P> <P class="p73 ft5">Ett sätt att undvika tvist om kostnadsbaserade hyror skulle, som Fastighetsägarna Sverige har förordat, kunna vara att låta avtal om tillval och frånval vara bindande på samma sätt som andra civilrättsliga avtal. Avtalen skulle alltså inte kunna rubbas vid en prövning av hyrans skälighet i hyresnämnd. En sådan ordning skulle emellertid strida mot grundläggande principer på hyresområdet, däribland intresset av att undvika oskäliga hyresvillkor, och bör redan därför inte genomföras.</P> <P class="p45 ft22">Som Hyresnämnden i Stockholm har anfört leder förslaget vidare till att ”fiktiva lägenheter” måste hyressättas. Om det har gjorts ett tillval måste hyran bestämmas i två led. Om exempelvis en äldre delvis uttjänt köksinredning i en lägenhet har ersatts med en ny köksinredning, måste i första ledet hyran för lägenheten bestämmas med utgångspunkt i att lägenheten är utrustad på samma sätt som den skulle ha varit om något tillval inte hade gjorts, dvs. med en äldre köksinredning. Vid denna prövning måste jämförelse göras med hyran för lägenheter som är utrustade med motsvarande inredning. I andra ledet måste hyran i tillvalsdelen bestämmas. Även sedan köksinredningen är betald måste i vissa fall hyran bestämmas med utgångspunkt i att lägenheten är utrustad med den köksinredning som den var utrustad med före tillvalet. Redan att dokumentera denna köksinredning kan leda till praktiska problem för parterna. Nyinflyttade hyresgäster torde många gånger helt sakna möjlig-</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">40</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_41"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p182 ft4">het att beskriva och visa hur den gamla inredningen såg ut och kan därför få mycket svårt att ta tillvara sin rätt. Själva hyressättningen försvåras också av att den måste utgå från att lägenheten har en annan inredning än vad den i själva verket har.</P> <P class="p79 ft5">Utredningens förslag kan också antas försvåra hyressättningen i stort, eftersom hyresjämförelser inte utan vidare kan göras med lägenheter som varit föremål för tillval. Hyran för sådana lägenheter kan nämligen variera från år till år beroende på om ett tillval avbetalas eller har avbetalats. Det är därför inte rimligt att göra jämförelser med sådana lägenheter utan att beakta hur stor del av hyran som är hänförlig till tillvalsdelen och vilka åtgärder som tillvalet omfattar.</P> <P class="p45 ft22">Förslaget kommer alltså att försvåra hyressättningen såväl för lägenheter som varit föremål för tillval som för vanliga lägenheter om det åberopas jämförelse med lägenheter för vilka har gjorts tillval. Eftersom tillval av olika slag i dag är vanligt förekommande och då det – som Hyresnämnden i Sundsvall har berört – finns anledning att anta att de flesta tillval kommer att baseras på de bestämmelser som nu diskuteras, kan ett genomförande av förslaget leda till tillämpningsproblem för hyresnämnderna och få negativa konsekvenser för hyressättningen.</P> <P class="p73 ft22">En annan nackdel med förslaget gäller ansvaret för underhållsåtgärder. För närvarande har hyresvärden underhållsansvar för egendom i en lägenhet och skyldighet att ersätta egendomen när den är uttjänt. Utredningen föreslår att en motsvarande skyldighet skall gälla för egendom som tillförs en lägenhet genom tillval. Samtidigt föreslås att hyran skall sänkas med belopp som motsvarar tillvalskostnaden när tillvalet är avbetalat. Tillvalet kan emellertid ge upphov till underhållskostnader även för tiden därefter. Ett alternativ skulle kunna vara att hyresgästen får svara för eventuell underhållskostnad. Det skulle emellertid innebära att hyran är rörlig och att hyresgästen tvingas ta ett betydande ekonomiskt ansvar för oförutsedda händelser. Ett annat alternativ, som Hyresgästföreningen har förordat, skulle kunna vara att fastighetsägarens underhållsansvar upphör när tillvalets ekonomiska livslängd löpt ut och att hyresgästen därefter får välja mellan att sluta ett nytt tillvalsavtal eller att lägenheten återställs i det skick som den hade före tillvalet. Även detta alternativ har emellertid nackdelar. En gäller frågan om hur den ekonomiska livslängden skall fastställas. Den skulle kunna fastställas av parterna i själva överenskommelsen om tillvalet. Det leder emellertid till att tillvalen blir mer komplicerade. Dessutom finns det risk för att den fastställda ekonomiska livslängden omprövas av hyresnämnden i en hyressättningstvist. Om så skulle ske kan det helt omkullkasta grunderna för parternas överenskommelse.</P> <P class="p151 ft7">Särskilt om vissa nackdelar med förslaget om frånval</P> <P class="p138 ft4">Vad som har sagts i fråga om nackdelar med förslaget om tillval gäller även förslaget om frånval, dvs. överenskommelser om att hyresgästen skall avstå från viss standard.</P> <P class="p45 ft22">Vad gäller frånval finns det också anledning att uppmärksamma att den typen av åtgärder kan komma i konflikt med reglerna om lägsta godtagbara standard (se 18 a § hyreslagen) och hyresvärdens underhålls- och reparationsskyldighet (se 11 och 15 §§ hyreslagen). Reglerna om lägsta</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">41</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_42"> <DIV id="dimg1"> <IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GT0380/GT038042x1.jpg" id="img1"> </DIV> <P class="p195 ft4">godtagbara standard innebär att en lägenhet skall ha vissa grundläggande Prop. 2005/06:80 anordningar, bl.a. tillgång till varmt och kallt vatten för hushåll och</P> <P class="p220 ft22">hygien och tillgång till avlopp. Reglerna syftar till att säkerställa att lägenhetsbeståndet inte förslummas. Enligt vår mening kan det inte komma i fråga att tillåta avtal som innebär att hyresgästen med bindande verkan kan avstå från rätten till lägsta godtagbara standard. Vad gäller bestämmelserna om hyresvärdens underhålls- och reparationsskyldighet, kan de avtalas bort om hyresavtalet innehåller en förhandlingsklausul och de avvikande bestämmelserna har tagits in i en förhandlingsöverenskommelse (se 9 § andra stycket 2 och 15 § andra stycket 2 hyreslagen). Det förhållandet att en hyresgästorganisation skall godkänna avvikelser från lagens huvudregel innebär en garanti mot missbruk. Vid ett genomförande av förslaget om frånval talar å ena sidan starka skäl för att hyreslagens bestämmelser om hyresvärdens underhålls- och reparationsskyldighet måste få avtalas bort i enskilda hyresavtal. Reformen torde annars få liten praktisk betydelse för denna typ av hyresförhållanden. Om å andra sidan dessa bestämmelser kan avtalas bort i enskilda hyresavtal, uppkommer risk för missbruk av avtalsfriheten. Exempelvis finns det risk att nedgångna lägenheter hyrs ut utan någon rätt till underhålls- eller reparationsåtgärder. De som erbjuds att hyra sådana lägenheter kan ha svårt att värja sig om det råder brist på bostäder.</P> <P class="p221 ft7">Regeringens samlade bedömning</P> <P class="p211 ft22">Det är framförallt omfattade och särpräglade tillval som i dag inte kommer till stånd eftersom det vid de slagen av tillval råder osäkerhet om bruksvärdet höjs i sådan utsträckning att fastighetsägaren får täckning för kostnaden för åtgärderna. Behovet av ett kostnadsbaserat system för tillval och frånval får därför anses vara förhållandevis begränsat.</P> <P class="p11 ft5">Som framgår av redogörelsen ovan medför ett genomförande av utredningens förslag att hyressättningen blir mer komplicerad för såväl parter som hyresnämnder. Om det genomförs kostnadsbaserade tillval eller frånval i en stor del av hyreshusbeståndet, får det negativa effekter för hyressättningen i hela beståndet. Till detta kommer de svårigheter som vi ser med regleringen av ansvaret för underhålls- och reparationsåtgärder och de risker som vi ser med möjligheten att avtala bort rätten till underhålls- och reparationsåtgärder.</P> <P class="p12 ft4">Vid en samlad bedömning anser vi att nackdelarna med förslaget väger tyngre än fördelarna. Förslaget bör därför inte genomföras.</P> <P class="p127 ft1">6 Hyresnämndens hyresprövning</P> <P class="p197 ft4">Regeringens bedömning: Reglerna om bruksvärdeprövning bör inte ändras.</P> <P class="p222 ft7">Regeringens förslag: Hyresnämnden skall alltid ange de skäl som bestämt utgången i ett ärende, om beslutet går någon part emot.</P> <P class="p223 ft4">42</P> </DIV> <DIV id="page_43"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p61 ft4">Utredningens bedömning och förslag: Överensstämmer med regeringens bedömning och förslag (se betänkandet s. <NOBR>137–146).</NOBR></P> <P class="p45 ft5">Remissinstanserna: Hyresnämnden i Växjö har avstyrkt förslaget om hyresnämndens beslutsmotivering och framhållit svårigheterna att motivera hyressättningsbeslut på ett utförligare sätt än i dag. Övriga remissinstanser har godtagit utredningens bedömning och tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot utredningens förslag. Flera hyresnämnder har emellertid framhållit svårigheterna att motivera beslut bättre.</P> <P class="p151 ft40">Bakgrund</P> <P class="p152 ft7">Nuvarande regler</P> <P class="p138 ft4">I hyreslagen anges att, vid tvist om hyrans storlek, hyran skall fastställas till skäligt belopp och att hyran härvid inte är att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vidare anges att vid prövningen skall främst beaktas hyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltas av kommunala bostadsföretag (se 55 § hyreslagen).</P> <P class="p45 ft22">Av förarbetena till bestämmelsen (prop. 1983/84:137 s. <NOBR>76–78)</NOBR> framgår att i första hand skall hyran bestämmas efter en jämförelse med hyran för andra lägenheter på samma ort. Vid prövningen skall främst beaktas hyran för de kommunala bostadsföretagens lägenheter. Om det inte har åberopats jämförelse med några lägenheter eller om de lägenheter som har åberopats inte ger underlag för en bedömning av hyresnivån för jämförliga lägenheter eller om de lägenheter som har åberopats inte är likvärdiga med prövningslägenheten, skall hyran bestämmas efter en skälighetsbedömning. Vid en skälighetsbedömning får lägenheter på orten som inte har bedömts vara likvärdiga med prövningslägenheten och lägenheter på annan ort med jämförbart hyresläge beaktas.</P> <P class="p139 ft7">SABO:s och utredningens undersökningar</P> <P class="p140 ft22">År 2002 publicerade SABO en undersökning (”Det blir inte alltid som man tänkt sig” – en undersökning av om hyresnämnderna och Svea hovrätt använt sig av jämförelseprövning eller allmän skälighetsbedömning vid prövning av ändring av hyresvillkor åren <NOBR>1995–2001)</NOBR> om hyresnämndernas och Svea hovrätt hyressättningsbeslut. Undersökningen omfattade dels de hyressättningsmål som Svea hovrätt prövat under åren <NOBR>1995–2001,</NOBR> dels de hyressättningsärenden som prövats av hyresnämnderna i Stockholm, Västerås, Gävle och Örebro under samma period. Undersökningen visade att hyran i mer än 90 procent av ärendena fastställs efter en allmän skälighetsbedömning. Av undersökningen framgick att i mer än en tredjedel av fallen hade parterna inte åberopat något jämförelsematerial. Undersökningen visade också att i över två tredjedelar av ärendena beaktades åberopat jämförelsematerial i vart fall som s.k. bakgrundsmaterial.</P> <P class="p73 ft22">En av Hyressättningsutredningen anordnad hearing om hyresnämndernas hyressättningsbeslut bekräftar beskrivningen i SABO:s undersökning. Vid hearingen angavs att en viktig orsak till att hyran i regel fastställs efter en skälighetsbedömning är att tvisterna numera ofta avser</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">43</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_44"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p182 ft4">enstaka, ibland udda, lägenheter och att det i dessa fall är svårt att finna lägenheter som är direkt jämförbara; tidigare avsåg tvisterna hela lägenhetsbestånd och då fanns det bättre förutsättningar för jämförelseprövning.</P> <P class="p139 ft40">Skälen för regeringens bedömning och förslag</P> <P class="p152 ft7">Bestämmelserna om bruksvärdeprövning bör inte ändras</P> <P class="p136 ft4">Utgångspunkten är att hyran för en lägenhet skall fastställas efter jämförelse med hyran för likvärdiga lägenheter, dvs. efter en jämförelseprövning. SABO:s undersökning och utredningens hearing visar att hyran bestäms efter en jämförelseprövning i färre än tio procent av ärendena och att alltså lagstiftningens andrahandsregel om skälighetsbedömning i allmänhet tillämpas.</P> <P class="p45 ft22">Det finns sannolikt flera orsaker till att hyran i många ärenden bestäms efter en skälighetsbedömning. En orsak kan vara att parterna åberopar jämförelse med ett fåtal lägenheter eller att de lägenheter som de åberopar inte är likvärdiga med prövningslägenheten. Orsaken till detta kan variera men en orsak kan, som angavs vid hearingen, vara svårigheter att finna jämförbara lägenheter. Det ökade antalet individuella anpassningar i lägenhetsbeståndet kan ha medfört att möjligheten att finna jämförbara lägenheter har försämrats. En annan orsak till att hyran i allmänhet fastställs efter en skälighetsbedömning kan vara hyresnämndernas höga krav på likvärdighet mellan jämförelselägenheten och prövningslägenheten. Hyresnämndernas krav på likvärdighet kan i praktiken medföra att det kan vara omöjligt att finna någon lägenhet som bedöms vara likvärdig med prövningslägenheten.</P> <P class="p57 ft4">Bör då kraven på likvärdighet mellan lägenheterna sänkas för att hyran i fler fall skall kunna fastställas efter en jämförelseprövning?</P> <P class="p79 ft5">Om hyresnämnden finner att åberopat jämförelsematerial inte kan läggas till grund för en jämförelseprövning beaktas i allmänhet materialet som ett s.k. bakgrundsmaterial vid skälighetsbedömningen. Materialet får sålunda viss betydelse för hyran. Vid en allmän skälighetsbedömning brukar hyresnämnderna även väga in sin allmänna kännedom om hyresläget på orten. Det innebär att den hyra som fastställs inte alltid återspeglas i bakgrundsmaterialet. Det kan i sin tur leda till att förutsägbarheten om hyran minskar men också till att parterna inte i tillräcklig grad anstränger sig för att finna ett relevant jämförelsematerial. Detta talar i viss mån för att kraven på likvärdighet mellan lägenheterna bör sänkas för att därigenom öka andelen hyressättningsbeslut som baseras på jämförelseprövningar.</P> <P class="p73 ft22">Utredningen har emellertid ansett att ett ökat utrymme att jämföra olikartade faktorer leder till att den skönmässighet som i dag finns vid en skälighetsbedömning i stället kommer att finnas vid själva jämförelseprövningen. Utredningen har mot denna bakgrund och med beaktande av att åberopat jämförelsematerial beaktas som bakgrundsmaterial ansett att det inte finns tillräckliga skäl att föreslå någon ändring av reglerna om jämförelseprövning. Utredningens ståndpunkt har inte ifrågasatts av någon remissinstans. Också vi anser att det saknas skäl att föreslå att reglerna om bruksvärdeprövning skall ändras.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">44</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_45"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft7">Hyresnämndens beslutsmotiveringar</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td22"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p224 ft5">Enligt lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder (nämndlagen) skall i nämnds beslut anges de skäl på vilka beslutet grundas, i den mån det är behövligt (se 21 § nämndlagen). I förarbetena till bestämmelsen anges följande (prop. 1968:91 bihang B s. 22). Det är ”av väsentlig betydelse att hyresnämnderna kan tillämpa ett relativt snabbt och enkelt förfarande. Det är med hänsyn härtill angeläget att nämnden inte betungas med någon skyldighet att ingående motivera sina beslut. Å andra sidan måste krävas att nämnden i vissa fall, åtminstone i korthet, anger de skäl som ligger till grund för beslutet.”</P> <P class="p11 ft22">Hyressättningsutredningen har gjort en genomgång av beslut i hyressättningsärenden som olika hyresnämnder har meddelat. Genomgången har visat att det i besluten i regel redovisas hur prövningslägenheten och jämförelselägenheterna ser ut och vilken hyra som har åsatts dem. Vidare har det i allmänhet konstaterats att någon direkt jämförelseprövning inte är möjlig varefter hyresnämnden bestämt hyran med hänvisning till sin allmänna kännedom om hyresläget på orten, till vad som har förekommit vid besiktning och till åberopat material. Enligt utredningen förekommer det sällan att hyresnämnden beskriver vad nämndens allmänna kännedom om hyresläget på orten består i och sedan relaterar denna beskrivning till den beskrivning som nämnden har gjort av prövningslägenheten och de åberopade jämförelselägenheterna. Enligt utredningens mening medför detta att det är svårt för parterna att förstå hur hyresnämnden har kommit fram till sitt beslut.</P> <P class="p225 ft22">Det är viktigt att parter och andra kan följa hur hyresnämnden resonerar. Det underlättar för parterna att förstå hyresnämndens ställningstagande och att bedöma om ställningstagandet är korrekt. Klargörande beslutsmotiveringar torde också öka förutsägbarheten om hyresnivåerna och kan leda till att antalet hyressättningsärenden i nämnden minskar. Utredningens genomgång visar emellertid att hyresnämndernas beslutsmotiveringar i allmänhet inte ger någon närmare vägledning om hur hyresnämnden har kommit fram till sitt beslut. Exempelvis beskrivs inte vari hyresnämndens allmänna kännedom om hyresläget på orten består eller vilken närmare betydelse som åberopat jämförelsematerial har för hyresnämndens slutliga ställningstagande. Enligt vår mening finns det därför anledning att skärpa kraven på hyresnämndens beslutsmotiveringar. Det bör, som utredningen har föreslagit, ske med 28 § lagen (1996:242) om domstolsärenden som förebild. Hyresnämnderna skall alltså vara skyldiga att ange de skäl som bestämt utgången i ett ärende, om beslutet går någon part emot. Detsamma skall gälla andra beslut, om det behövs. Motsvarande skyldighet bör gälla för arrendenämnderna. Vad gäller den närmare innebörden av bestämmelsen hänvisar vi till författningskommentaren (se kommentaren till 21 § nämndlagen).</P> <P class="p226 ft1">7 Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P> <P class="p227 ft4">De föreslagna lagändringarna bör träda i kraft den 1 juli 2006.</P> <P class="p228 ft4">45</P> </DIV> <DIV id="page_46"> <P class="p209 ft4">En fråga är om de föreslagna bestämmelserna om hyra för nybyggda Prop. 2005/06:80 lägenheter bör ges retroaktiv verkan (jfr prop. 1987/88:146 s. 42 och 43</P> <P class="p220 ft5">och prop. 2001/02:41 s. 65). Visserligen är risken för rättsförluster begränsad, eftersom en förutsättning för att bestämmelserna skall vara tillämpbara är att det i en förhandlingsöverenskommelse har bestämts att hyran skall fastställas enligt de föreslagna bestämmelserna (se 55 c § första stycket 2). Om bestämmelserna ges verkan på hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet, skulle det emellertid riskera att rubba förutsättningarna för upplåtelserna på ett alltför vittgående sätt. Övervägande skäl talar därför för att bestämmelserna inte bör ges verkan på hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet.</P> <P class="p12 ft4">De föreslagna bestämmelserna om att hyresnämnden skall ange de skäl som bestämt utgången, om beslutet går part emot, bör gälla för ärenden som handläggs vid hyresnämnd vid ikraftträdandet. Någon särskild övergångsregel om detta behövs inte.</P> <P class="p196 ft1">8 Kostnader och andra konsekvenser</P> <P class="p229 ft7">Konsekvenser för hyresmarknadens parter</P> <P class="p126 ft4">Enligt vår bedömning bör förslaget om särskilda hyresättningsregler för nybyggda lägenheter på sikt kunna leda till en viss ökning av byggnationen av hyreslägenheter. Förslaget kan också leda till att hyrorna i en del av det nybyggda beståndet blir något högre jämfört med om förslaget inte genomförs. Förslaget kommer däremot inte att påverka hyrorna i det befintliga beståndet.</P> <P class="p95 ft4">Förslaget får sammantaget anses vara positivt för hyresgästernas del. Förslaget får också antas vara positivt för hyresvärdar och byggföretag, eftersom det leder till större förutsägbarhet och något högre lönsamhet än i dag.</P> <P class="p90 ft5">Förslaget innebär att det tydliggörs att det är möjligt att förhandla om och träffa förhandlingsöverenskommelse om hyran för planerade och påbörjade lägenheter. Förslaget kan förväntas leda till ett ökat förhandlingsarbete för hyresvärdarna och hyresgästorganisationerna i samband med nybyggnation. Om det träffas förhandlingsöverenskommelser om hyran, kommer hyran under den tioåriga presumtionstiden enbart att kunna anpassas efter den allmänna hyresutvecklingen i orten. Det löpande förhandlingsarbetet för nybyggda lägenheter bör därför minska något under presumtionstiden. I samband med att lägenheterna vid presumtionstidens utgång fasas in i bruksvärdessystemet, kan förhandlingsarbetet öka något. Totalt sett bör förslaget dock inte leda till ökat förhandlingsarbete.</P> <P class="p199 ft5">Förslaget om hyresnämndens beslutmotiveringar underlättar för hyresgästerna och hyresvärdarna att förstå innebörden i hyresnämndernas beslut. Klargörande motiveringar torde, som redan har framhållits, öka förutsägbarheten om hyresnivåerna och kan på sikt leda till att antalet hyressättningsärenden i hyresnämnden minskar.</P> <P class="p230 ft4">46</P> </DIV> <DIV id="page_47"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft7">Konsekvenser för det allmänna</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td22"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p224 ft22">Om det förslagna systemet för att bestämma hyra för nybyggda lägenheter leder till positiva effekter på hyreshusbyggandet, medför det att statens utgifter för investeringsbidrag och räntebidrag ökar. Förslaget får då samtidigt positiva effekter i form av minskad bostadsbrist, minskad arbetslöshet och ökade skatteintäkter i samband med nybyggnation. Om nyproduktionen av hyresbostäder ökar i en region där det behövs fler hyresbostäder, blir det lättare för företagen i regionen att rekrytera personal. Arbetsmarknaden kommer sålunda att fungera bättre. Totalt sett får förslaget därför antas vara positivt för såväl staten som kommunerna.</P> <P class="p11 ft5">Det föreslagna systemet för att bestämma hyra för nybyggda lägenheter innebär att hyra som har fastställts i en förhandlingsöverenskommelse som uppfyller tidigare beskrivna kriterier (se avsnitt 4.4) skall presumeras vara skälig under en tioårsperiod. Det medför att det normalt inte kommer att vara möjligt att bruksvärdepröva hyran under denna tid. Däremot kan hyresnämnden pröva om hyran skall ändras på grund av den allmänna hyresutvecklingen i orten. Det slaget av tvister torde vara enklare än vanliga bruksvärdeprövningar. Eftersom förslaget omfattar enbart nybyggda lägenheter torde antalet tvister totalt sett dock inte komma att minska.</P> <P class="p199 ft4">Förslaget om hyresnämndens beslutsmotiveringar innebär att hyresnämnderna måste lägga ned mer tid på att formulera sina beslut. Det merarbete som härigenom uppkommer är begränsat och kräver inte att hyresnämnderna tillförs några ytterligare resurser. Som framhållits kan klargörande motiveringar dessutom leda till att antalet hyressättningsärenden i hyresnämnderna på sikt minskar.</P> <P class="p196 ft1">9 Författningskommentar</P> <P class="p231 ft18"><SPAN class="ft4">9.1</SPAN><SPAN class="ft17">Förslaget till lag om ändring i jordabalken</SPAN></P> <P class="p232 ft40">12 kap. 53 §</P> <P class="p233 ft46">Bestämmelserna i <NOBR>54–55</NOBR> d §§ gäller vid upplåtelser av bostadslägenheter, om inte</P> <P class="p28 ft46"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft50">hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och ansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet har varat nio månader i följd, eller</SPAN></P> <P class="p27 ft46"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft47">lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad.</SPAN></P> <P class="p28 ft21">Om en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas 54 och <NOBR>55–55</NOBR> d §§ endast om det följer av nämnda lag.</P> <P class="p234 ft4">(Jfr 12 kap. 53 § i utredningens förslag.)</P> <P class="p235 ft7">I paragrafen finns bestämmelser om i vilka fall som bestämmelserna om prövning av hyran och andra hyresvillkor gäller. I första och andra styckena har gjorts följdändringar med anledning av att det har införts ytterligare en paragraf om prövning av hyran för bostadslägenheter.</P> <P class="p236 ft4">47</P> </DIV> <DIV id="page_48"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr20 td51"><SPAN class="p3 ft40">12 kap. 55 §</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td22"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p237 ft36">Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga.</P> <P class="p199 ft51">Vid prövning enligt första stycket skall främst beaktas hyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltas av sådana kommunala bostadsföretag som avses i 1 kap. 2 § lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag. Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden.</P> <P class="p12 ft36">Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägenhet som skall anses som skälig enligt 55 c § inte beaktas.</P> <P class="p28 ft46">Vid en prövning enligt första stycket skall även bestämmelserna i 55 <NOBR>a–55</NOBR> c §§ iakttas.</P> <P class="p28 ft36">Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår förhandlingsersättning i hyran enligt 20 § hyresförhandlingslagen (1978:304), har hyresgästen trots bestämmelserna i första, andra och fjärde styckena rätt att få hyran sänkt med ett belopp som motsvarar ersättningen.</P> <P class="p28 ft36">Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden skall vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare.</P> <P class="p90 ft52">Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller sjätte stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk.</P> <P class="p238 ft4">(Jfr 12 kap. 55 § i utredningens förslag.)</P> <P class="p239 ft5">Paragrafen innehåller bestämmelser om hyrans storlek. Enligt det nya tredje stycket får hyran för en lägenhet inte beaktas vid en hyressättningstvist om hyran för den lägenheten skall anses som skälig enligt 55 c §. För att hyra skall anses som skälig enligt 55 c § måste flera förutsättningar vara uppfyllda. Bland annat måste hyran ha fastställts i en förhandlingsöverenskommelse. Vidare får det inte ha gått mer än tio år sedan den första bostadshyresgästen tillträdde lägenheten (se kommentaren till 55 c §). Hyran för en sådan lägenhet får varken beaktas vid en jämförelseprövning eller som s.k. bakgrundsmaterial vid en skälighetsbedömning. Hyresnämnden får inte heller väga in sådana hyror inom ramen för sin allmänna kännedom om hyresläget på orten. Bestämmelsen har behandlats i avsnitt 4.5.</P> <P class="p199 ft5"><NOBR>Fjärde–sjunde</NOBR> styckena i paragrafen motsvarar de nuvarande tredje– sjätte styckena. Till följd härav har det i femte och sjunde styckena gjorts följdändringar i hänvisningarna till paragrafens tidigare stycken. Vidare har det i fjärde stycket införts en hänvisning till den nya 55 c §, som innebär att även bestämmelserna i 55 c § skall beaktas vid en prövning av hyran enligt förevarande paragrafs bestämmelser.</P> <P class="p240 ft4">48</P> </DIV> <DIV id="page_49"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr17 td51"><SPAN class="p3 ft7">12 kap. 55 c §</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td22"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p241 ft36">Vid prövning av hyran skall hyra för lägenheten som har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) anses som skälig, om</P> <P class="p11 ft54"><SPAN class="ft30">1.</SPAN><SPAN class="ft53">den organisation av hyresgäster som är part i överenskommelsen var etablerad på orten när överenskommelsen ingicks,</SPAN></P> <P class="p28 ft36"><SPAN class="ft51">2.</SPAN><SPAN class="ft55">det i överenskommelsen har bestämts att hyran skall fastställas enligt denna paragraf,</SPAN></P> <P class="p28 ft36"><SPAN class="ft51">3.</SPAN><SPAN class="ft56">överenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna, och</SPAN></P> <P class="p28 ft36"><SPAN class="ft51">4.</SPAN><SPAN class="ft57">det inte har förflutit mer än tio år sedan den första bostadshyresgästen tillträdde lägenheten.</SPAN></P> <P class="p28 ft36">Vid ombyggnad av del av hus eller tillbyggnad av hus skall vad som sägs i första stycket 3 om samtliga bostadslägenheter i stället avse samtliga bostadslägenheter som bildats av utrymmen som tidigare inte till någon del använts som bostadslägenhet.</P> <P class="p28 ft36">Det som sägs i första stycket gäller inte om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i förhandlingsöverenskommelsen som skälig. Det gäller inte heller den del av hyran som avser ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen.</P> <P class="p28 ft46">Trots första stycket får hyran ändras i den mån det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan överenskommelsen träffades.</P> <P class="p242 ft4">(Jfr 12 kap. 55 d § i utredningens förslag.)</P> <P class="p243 ft4">Paragrafen, som är ny, innehåller bestämmelser om bestämning av hyran för planerade, påbörjade och nybyggda hus. Frågan har behandlats i avsnitt 4.4.</P> <P class="p11 ft5">Av första stycket framgår att hyra för lägenheten som har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagens bestämmelser, vid en prövning skall anses som skälig, om de förutsättningar som anges i stycket är uppfyllda. Hyra som har fastställts i en förhandlingsöverenskommelse och som uppfyller de aktuella kriterierna skall anses som skälig oavsett om lägenheten hyrs av den ursprunglige hyresgästen eller av en ny hyresgäst eller hyrs ut i andra hand. Den avtalade hyran i förhandlingsöverenskommelsen skall vid en prövning anses som skälig också om det i ett enskilt hyresavtal har avtalats om en hyra som avviker från överenskommelsen eller om det har träffats en överenskommelse mellan hyresvärden och hyresgästen eller bestämts av hyresnämnden att lägenheten inte längre skall omfattas av förhandlingsordningen.</P> <P class="p199 ft5">Något hinder mot att begära ändring av hyra som har fastställts med stöd av förevarande paragraf och att hänskjuta en tvist till hyresnämnd för prövning finns inte. Det kan sålunda ske med stöd av hyresförhandlingslagens eller hyreslagens bestämmelser (se 22 och 24 §§ hyresförhandlingslagen och 54 § hyreslagen jämförd med 5 § hyresförhandlingslagen). Att hyran skall ”anses som skälig” innebär att hyran vid en prövning inte skall ändras. Det gäller även om hyran för likvärdiga lägenheter skulle vara på en annan nivå (jfr 55 § hyreslagen). Hyran skall med ett annat ord presumeras vara skälig.</P> <P class="p244 ft4">I fyra punkter i första stycket anges fyra nödvändiga förutsättningar för</P> <P class="p131 ft46">att hyran för en lägenhet skall anses som skälig.</P> <P class="p132 ft4">49</P> </DIV> <DIV id="page_50"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p59 ft22">En första förutsättning är att den organisation av hyresgäster som är part i överenskommelsen var etablerad på orten när överenskommelsen ingicks (punkten 1). En ”organisation av hyresgäster” måste vara rättskapabel och ha som syfte att ta till vara hyresgästernas intressen i hyresfrågor. Bestämmelsen innebär att organisationen då överenskommelsen ingås måste uppfylla de krav som enligt hyresförhandlingslagen ställs på en hyresgästsorganisation, däribland måste den ha kapacitet att på ett tillfredsställande sätt fortlöpande bevaka hyresgästernas intressen (se prop. 1977/78:175 s. 113). Något krav på att organisationen har medlemmar som avser att bosätta sig i det hus som förhandlingsöverenskommelsen omfattar eller har medlemmar som bor i huset finns inte. Med att organisationen skall vara ”etablerad på orten när överenskommelsen ingicks” avses att organisationen minst ett par år innan överenskommelsen ingicks skall ha haft avtal om förhandlingsordning för ett inte alltför obetydligt lägenhetsbestånd; en riktpunkt bör vara att förhandlingsrätten omfattar minst ett fyrtiotal lägenheter. Ortsbegreppet är avsett att ha samma innebörd som i 55 § hyreslagen (jfr Svea hovrätts, avd 16, beslut den 22 april 2004 i mål nr ÖH <NOBR>1992-03).</NOBR></P> <P class="p245 ft4">En hyresgästorganisation kan förlora förhandlingsrätt i sådan utsträckning att den inte längre kan anses som etablerad på orten. Organisationen uppfyller då inte kraven enligt punkten 1 och förhandlingsöverenskommelser som den ingår får inte presumtionsverkan. Däremot så är kraven enligt punkten 1 uppfyllda beträffande förhandlingsöverenskommelser som organisationen ingick när den var att anse som etablerad på orten.</P> <P class="p157 ft4">En andra förutsättning är, enligt punkten 2, att det i förhandlingsöverenskommelsen har bestämts att hyran skall regleras enligt förevarande paragraf. Parterna kan alltså välja mellan att låta hyran bestämmas enligt de vanliga bruksvärdereglerna eller enligt förevarande paragrafs bestämmelser. Om parterna i förhandlingsöverenskommelsen inte har angett vilket system som skall tillämpas, skall de vanliga bruksvärdereglerna tillämpas.</P> <P class="p156 ft5">Ytterligare förutsättningar för att en i förhandlingsöverenskommelse fastställd hyra skall presumeras vara skälig är att överenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna (punkten 3). Om överenskommelsen inte omfattar samtliga bostadslägenheter i huset eller sluts efter det att det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna, får överenskommelsen inte presumtionsverkan. Hyran kan då bestämmas enligt de vanliga bruksvärdereglerna.</P> <P class="p156 ft5">Genom föreslagen ändring i hyresförhandlingslagen (se 3 och 6 §§) klargörs att det är möjligt att ingå förhandlingsordning för ett planerat hus. Något hinder mot att förhandlingsöverenskommelsen träffas innan huset uppförs, t.ex. under själva projekteringsstadiet, finns inte.</P> <P class="p157 ft4">I ett hus som har använts för annat ändamål än bostadsändamål kan det inrättas bostadslägenheter. Även en överenskommelse som avser ett sådant hus kan få presumtionsverkan om den omfattar samtliga bostadslägenheter och träffats innan hyresavtal för någon av lägenheterna träffats.</P> <P class="p156 ft27">Punkten 4 innebär att den hyra som bestämts i en förhandlingsöverenskommelse skall godtas om det inte har förflutit mer än tio år sedan den</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p55 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">50</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_51"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p20 ft7">första bostadshyresgästens tillträde till lägenheten. Sedan tioårsfristen har löpt ut, får hyran bestämmas enligt de vanliga bruksvärdereglerna.</P> <P class="p51 ft5">I vissa fall byggs utrymmen som har använts för annat ändamål än bostadsändamål om till bostadslägenheter. Exempelvis kan lokaler som är insprängda i hyreshus eller oinredda vindsutrymmen i sådana hus byggas om till bostadslägenheter. Ibland byggs hus till. Bestämmelserna i första stycket möjliggör inte att det träffas en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan för lägenheter som tillkommer genom ombyggnader i eller tillbyggnader av hyreshus, eftersom det redan finns hyresavtal för befintliga lägenheter i huset. I andra stycket har införts bestämmelser om att vid ombyggnad av del av hus eller tillbyggnad av hus skall vad som sägs i första stycket 3 om samtliga bostadslägenheter i stället avse samtliga bostadslägenheter som bildats av utrymmen som tidigare inte till någon del använts som bostadslägenhet. Detta innebär att det är möjligt att sluta en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan för de tillkommande lägenheterna. En förutsättning för att förhandlingsöverenskommelsen skall få presumtionsverkan är dels att den omfattar samtliga bostadslägenheter som bildats av utrymmen som tidigare inte till någon del använts som bostadslägenhet, dels att det inte har träffats något hyresavtal för de tillkommande lägenheterna.</P> <P class="p179 ft5">En ”ombyggnad av del av hus” innefattar de åtgärder som vidtas i ett sammanhang för att bygga om ett hus. Med ”samtliga lägenheter som bildats av utrymmen som tidigare inte till någon del använts som bostadslägenhet” avses samtliga lägenheter som tillkommer efter ombyggnaden och som avser utrymmen som tidigare inte till någon del använts som bostadslägenhet. Det innebär att om det bestäms att det skall inrättas bostadslägenheter i en oinredd vind och byggnationen av lägenheterna påbörjas vid olika tidpunkter, måste förhandlingsöverenskommelsen för att få presumtionsverkan omfatta samtliga lägenheter i vindsutrymmet. Det är alltså inte möjligt att genom en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan reglera hyran för enbart vissa av lägenheterna – t.ex. de lägenheter som färdigställs först eller som ligger i en viss del av vinden.</P> <P class="p51 ft5">I ett hyreshus finns i regel både bostadslägenheter – som hyresgäster har en enskild dispositionsrätt till – och gemensamma utrymmen – t.ex. tvättstuga – som hyresgästerna i flera lägenheter disponerar tillsammans. Det är inte möjligt att i samband med en ombyggnad sluta en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverken avseende ett utrymme som tidigare till någon del har använts som bostadslägenhet. Däremot är det möjligt att sluta en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan avseende ett utrymme som tidigare har varit ett gemensamt utrymme.</P> <P class="p51 ft22">I tredje stycket finns bestämmelser om att en förhandlingsöverenskommelse inte har presumtionsverkan enligt första stycket om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i överenskommelsen som skälig. Synnerliga skäl att inte godta hyran föreligger om avtalet är att anse som ogiltigt eller om avtalet kan jämkas enligt avtalslagens bestämmelser (se <NOBR>28–36</NOBR> §§ avtalslagen). Synnerliga skäl föreligger också vid sådana ovanliga situationer som att en etablerad hyresgästorganisation på orten haft sådana bindningar till hyresvärden att föreningen närmast är att</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p55 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">51</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_52"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p20 ft22">betrakta som bulvan åt hyresvärden. Synnerliga skäl att inte godta hyran kan också föreligga om det underlag som fastighetsägaren har presenterat i samband med förhandlingen har varit oriktigt eller inte motsvarat den byggnation som slutligen kommit till stånd och detta kan antas ha påverkat hyran i inte obetydlig utsträckning utan att situationen för den skull är sådan att ogiltighetsreglerna i avtalslagen är tillämpliga. Enbart det förhållandet att det avtalats om en hyra som är väsentligt högre än hyran för likvärdiga lägenheter och som kan anses vida överstiga hyresvärdens kostnader utgör inte skäl att frångå överenskommelsen under förutsättning att hyresvärdens underlag varit korrekt och den byggnation som kommit till stånd motsvarar de krav som uppställts i underlaget.</P> <P class="p156 ft29">I 21 § hyresförhandlingslagen finns bestämmelser om den s.k. likhetsprincipen, som innebär att i en förhandlingsöverenskommelse samma hyra skall bestämmas för lika stora lägenheter, om det inte föreligger skillnader mellan dem i fråga om bruksvärdet. Dessa bestämmelser skall inte gälla för lägenheter vars hyra bestäms i en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan. I vissa fall kan det dock finnas anledning att frångå en förhandlingsöverenskommelse på grund av att det i den finns omotiverade hyresskillnader mellan olika lägenheter. Lagrådet har framhållit att en sådan korrigering kan åstadkommas inom ramen för en prövning av om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i överenskommelsen skälig. Så är fallet om hyresskillnaderna är relaterade till någon form av missbruk, t.ex. om de lägenheter som har högre hyra finansierar kostnader som är hänförliga till de lägenheter som har lägre hyra och detta är en följd av en medveten strävan att gynna vissa hyresgäster på bekostnad av andra. Enbart det förhållandet att det i en förhandlingsöverenskommelse finns hyresskillnader mellan olika lägenheter som inte är sakligt motiverade utgör dock inte skäl att frångå överenskommelsen.</P> <P class="p246 ft5">I en förhandlingsöverenskommelse kan det bestämmas att en viss del av hyran utgör ersättning till hyresgästorganisationen för dess förhandlingsarbete, s.k. förhandlingsersättning (se 20 § hyresförhandlingslagen). Om det i en förhandlingsöverenskommelse som skall ha presumtionsverkan fastställs att viss del av hyran utgör förhandlingsersättning, följer av andra stycket att den del av överenskommelsen som avser förhandlingsersättning inte får någon presumtionsverkan. Frågan om förhandlingsersättningens skälighet kan därför prövas enligt de vanliga reglerna. Det innebär att förhandlingsersättningens skälighet kan prövas även utan samband med prövning av hyran i övrigt (se 22 § hyresförhandlingslagen).</P> <P class="p51 ft5">I fjärde stycket slås fast att hyran, utan hinder av vad som sägs i första stycket, får ändras i den mån det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan förhandlingsöverenskommelsen träffades. ”Den allmänna hyresutvecklingen på orten” är vanligen detsamma som hyresutvecklingen i det kommunala hyreshusbeståndet på orten. Om det saknas kommunala bostäder på orten får ledning i stället sökas i hyresutvecklingen i det privata beståndet. Hänsyn skall tas till hyresutvecklingen sedan förhandlingsöverenskommelsen träffades. Beslut om ändring av hyresvillkoren skall dock gälla från samma tidpunkt som vanliga beslut om ändring av hyresvillkor (se den föreslagna 55 d § hyreslagen och 24 § hyresförhandlingslagen).</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p55 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">52</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_53"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p59 ft22">Om det i en hyressättningstvist under åberopande av förevarande paragraf görs gällande att hyran är skälig och skall godtas, måste det – om parterna är oense om detta – prövas om de förutsättningar som anges i de fyra punkterna i första stycket är uppfyllda. Det kan därvid prövas exempelvis om den hyresgästorganisation som har ingått förhandlingsöverenskommelsen var etablerad på orten när överenskommelsen ingicks (punkten 1) och om det har förflutit mer än tio år sedan den första bostadshyresgästen tillträdde lägenheten (punkten 4). Om förhandlingsöverenskommelsen exempelvis inte har ingåtts av en hyresgästorganisation som är att anse som etablerad, skall den i förhandlingsöverenskommelsen avtalade hyran vid en prövning inte presumeras vara skälig. I stället skall det prövas om hyran är skälig med tillämpning av de vanliga bruksvärdereglerna i hyreslagen. Även om den hyra som har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse skall anses som skälig enligt första stycket, kan det finnas anledning att enligt tredje stycket ändra hyran med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan överenskommelsen träffades.</P> <P class="p51 ft22">Som tidigare nämnts skall hyra som har fastställts i en förhandlingsöverenskommelse som uppfyller de kriterier som anges i paragrafen presumeras vara skälig. Det skall gälla även om det i ett enskilt hyresavtal har avtalats om hyra som avviker från den i förhandlingsöverenskommelsen fastställda hyran. Detsamma skall gälla om den förhandlingsordning som förhandlingsöverenskommelsen baseras på har slopats. Om däremot de parter som har ingått förhandlingsöverenskommelsen eller, om huset omfattas av en ny förhandlingsordning, de parter som omfattas av den, avtalar att förhandlingsöverenskommelsen inte längre skall gälla, bryts presumtionsverkan. Hyran kan då prövas enligt de vanliga bruksvärdereglerna. Parterna i förhandlingsöverenskommelsen kan också avtala om ändring i överenskommelsen. En sådan förhandlingsöverenskommelse får presumtionsverkan under samma förutsättningar som den ursprungliga överenskommelsen, dvs. under förutsättning att de villkor som anges i första stycket är uppfyllda. Det krävs alltså – om överenskommelsen avser ett planerat, påbörjat eller nybyggt hus – att överenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och ingås innan det ingåtts hyresavtal för någon av lägenheterna (se första stycket 3). Om något av villkoren i <NOBR>1–4</NOBR> inte är uppfyllt, får förhandlingsöverenskommelsen inte presumtionsverkan och hyran får fastställas enligt de vanliga reglerna. Detsamma gäller om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i förhandlingsöverenskommelsen som skälig. Enbart det förhållandet att parterna har avtalat om ändring av hyran som är motiverad med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten (se fjärde stycket) innebär givetvis inte att presumtionen bryts.</P> <P class="p247 ft4">Vilka kriterier skall då en hyresgästorganisation tillämpa när den förhandlar om hyra som skall ha presumtionsverkan?</P> <P class="p59 ft22">Utgångspunkten är att den hyra som avtalas kommer att anses som skälig. Det får mot denna bakgrund anses naturligt att hyresgästorganisationen utgår från det underlag som hyresvärden presenterar – bestående av ritningar, kostnadsberäkningar, kalkyler m.m. – och utifrån det bedömer vilken hyra som är skälig. En hyra skall anses som skälig om den ger kostnadstäckning och rimlig avkastning på hyresvärdens insats. De villkor som i övrigt kommer att gälla för en överenskommelse,</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p55 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">53</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_54"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p133 ft22">exempelvis att den kommer att ha presumtionsverkan under tio år och att vissa slag av hyresjusteringar är tillåtna under presumtionstiden, måste givetvis beaktas vid skälighetsbedömningen. Vid fördelningen av hyran på de enskilda lägenheterna bör en utgångspunkt vara att hyran skall täcka kostnaderna för lägenheterna. I allmänhet bör hyran sättas i relation till lägenheternas bruksvärde. I vissa fall kan dock kostnader för särskild inredning och utrustning motivera hyresskillnader mellan olika lägenheter som inte kan godtas vid en bruksvärdeprövning. Sådana skillnader kan accepteras. Av 21 § hyresförhandlingslagen följer att likhetsprincipen inte gäller i dessa fall. Enskilda hyresgästers önskemål eller betalningsförmåga eller den högsta hyra som hyresgäster kan antas vara villiga att betala för lägenheten bör däremot inte beaktas.</P> <P class="p151 ft40">12 kap. 55 e §</P> <P class="p248 ft36">Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. Paragrafen gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål.</P> <P class="p79 ft54">Om hyresvärden har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt 55 § <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena och 55 c §, skall hyresnämnden på ansökan av hyresgästen besluta att hyresvärden skall betala tillbaka vad han tagit emot utöver skäligt belopp tillsammans med ränta. Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) från dagen då hyresvärden tog emot beloppet till dess att återbetalningsskyldigheten blivit slutligt bestämd genom beslut som vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Ett beslut om återbetalning av hyra får inte avse längre tid tillbaka än två år före dagen för ansökan.</P> <P class="p61 ft36">I ett ärende om återbetalning enligt andra stycket skall hyresnämnden, om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för den fortsatta uthyrningen från och med dagen för ansökan. Vid denna prövning tillämpas 55 § <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena och 55 c §. Beslut om ändring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. När det finns skäl till det, får hyresnämnden bestämma att beslutet skall gälla omedelbart. Om hyran höjs eller sänks retroaktivt tillämpas 55 d § femte– åttonde styckena.</P> <P class="p57 ft21">För att hyresnämnden skall kunna pröva en ansökan enligt andra stycket skall ansökan ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten.</P> <P class="p249 ft4">(Jfr 12 kap. 55 f § i utredningens förslag.)</P> <P class="p250 ft4">Paragrafen innehåller bestämmelser om återbetalning av hyra vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet.</P> <P class="p41 ft4">I andra stycket har införts bestämmelse om att det nya tredje stycket i 55 § skall beaktas. Ändringen innebär att vid en prövning av om den hyra som hyresvärden tar emot är skälig får inte beaktas lägenheter vars hyra presumeras vara skälig enligt 55 c §.</P> <P class="p79 ft22">Vidare har det införts en bestämmelse om att 55 c § skall beaktas vid bedömningen av om hyran är skälig. Om det för lägenheten har bestämts hyra i en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan enligt 55 c §, skall det beaktas vid bedömningen av om hyran är skälig. Utgångspunkten skall därvid vara att den hyra som bestämts i förhandlingsöverenskommelsen skall anses som skälig. Om det gjorts visst</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">54</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_55"> <P class="p195 ft4">påslag på hyran på grund av att lägenheten är möblerad, bör på samma Prop. 2005/06:80 sätt utgångspunkten vara att den i förhandlingsöverenskommelsen be-</P> <P class="p251 ft4">stämda hyran för själva lägenheten skall anses skälig. Därutöver kan i enlighet med nuvarande praxis ett visst påslag för att lägenheten är möblerad anses skäligt.</P> <P class="p28 ft4">I tredje stycket har gjorts motsvarande ändringar som i andra stycket. Vidare har gjorts en följdändring med anledning av att nuvarande 55 c § har betecknats 55 d §.</P> <P class="p221 ft40">12 kap. 66 §</P> <P class="p252 ft54">Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvist med anledning av hyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, får inte göras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 55 e § eller bestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet inte såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseenden skall lagen (1999:116) om skiljeförfarande tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma viss tid för meddelande av skiljedomen.</P> <P class="p253 ft4">(Jfr 12 kap. 66 § i utredningens förslag.)</P> <P class="p243 ft4">I paragrafen har gjorts en följdändring med anledning av att nuvarande 55 d § har betecknats 55 e §.</P> <P class="p254 ft40">12 kap. 67 §</P> <P class="p255 ft36">Överenskommelse om villkor i fråga om hyresförhållande som beror av anställning gäller mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hyresgästens ställe även om överenskommelsen strider mot bestämmelse i 4, <NOBR>33–35,</NOBR> 40, 46, 47, <NOBR>49–54,</NOBR> 55 d, 55 e eller 66 §, såvida överenskommelsen har formen av kollektivavtal och på arbetstagarsidan har slutits eller godkänts av organisation som enligt lagen (1976:580) om medbestämmande i arbetslivet är att anse såsom central arbetstagarorganisation.</P> <P class="p28 ft36">Sådana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas även när en hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslutande arbetstagarorganisationen sysselsätts i arbete som avses med avtalet, om</P> <P class="p256 ft21"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft58">arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet,</SPAN></P> <P class="p28 ft21"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft59">hyresvärden och hyresgästen är överens om att villkoren skall tillämpas eller villkoren ingår i hyresavtalet på grund av beslut om villkorsändring enligt 54 och 55 §§.</SPAN></P> <P class="p227 ft4">(Jfr 12 kap. 67 § i utredningens förslag.)</P> <P class="p257 ft4">I första stycket har gjorts en följdändring med anledning av att nuvarande 55 c och 55 d har betecknats 55 d och 55 e.</P> <P class="p258 ft4">55</P> </DIV> <DIV id="page_56"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr20 td51"><SPAN class="p3 ft40">12 kap. 70 §</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td22"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p237 ft36">Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 11 § första stycket 5, 16 § andra stycket, 18 <NOBR>a–f</NOBR> §§, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 e, 62 eller 64 § får överklagas inom tre veckor från den dag beslutet meddelades.</P> <P class="p259 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45 a, 56 eller 59 § får inte överklagas.</P> <P class="p26 ft4">(Jfr 12 kap. 70 § i utredningens förslag.)</P> <P class="p5 ft4">I första stycket har gjorts samma ändring som i 66 §.</P> <P class="p254 ft40">12 kap. 73 §</P> <P class="p255 ft36">I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 e § och i mål om åtgärdsföreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande enligt 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § rättegångsbalken.</P> <P class="p253 ft4">(Jfr 12 kap. 73 § i utredningens förslag.)</P> <P class="p5 ft4">I paragrafen har gjorts samma ändring som i 66 och 70 §§.</P> <P class="p254 ft40">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P> <P class="p260 ft21"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft58">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2006.</SPAN></P> <P class="p28 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft16">I fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet, skall 12 kap. tillämpas i sin äldre lydelse.</SPAN></P> <P class="p261 ft4">(Jfr ikraftträdandebestämmelsen i utredningens förslag.)</P> <P class="p262 ft7">De föreslagna bestämmelserna skall träda i kraft den 1 juli 2006. Punkten 2 innebär att om en lägenhet omfattas av en förhandlingsord-</P> <P class="p263 ft5">ning skall hyra som har fastställts i en förhandlingsöverenskommelse inte presumeras vara skälig om hyresavtal för lägenheten har ingåtts före ikraftträdandet. Det gäller även om förhandlingsöverenskommelsen skulle uppfylla samtliga kriterier som anges i 55 c § (se avsnitt 7). Vid tvist om hyrans storlek skall hyran sålunda fastställas med tillämpning av äldre regler. Om hyresavtalet har ingåtts efter ikraftträdandet skall däremot bestämmelserna i 55 c § om presumtionsverkan tillämpas.</P> <P class="p264 ft18"><SPAN class="ft4">9.2</SPAN><SPAN class="ft17">Förslaget till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)</SPAN></P> <P class="p261 ft40">3 §</P> <P class="p241 ft21">En förhandlingsordning omfattar samtliga bostadslägenheter i ett eller flera planerade, påbörjade eller befintliga hus, om inte något annat följer av andra eller tredje stycket.</P> <P class="p98 ft4">56</P> </DIV> <DIV id="page_57"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p265 ft51">En förhandlingsordning gäller inte för en lägenhet, om hyresvärden och hyresgästen skriftligen har kommit överens om att hyresavtalet inte skall innehålla en förhandlingsklausul. En sådan överenskommelse kan träffas tidigast sedan hyresförhållandet har varat tre månader i följd. Överenskommelsen skall undertecknas av hyresvärden och hyresgästen. En överenskommelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig.</P> <P class="p266 ft46">En förhandlingsordning gäller inte heller för en lägenhet, om hyresavtalet enligt beslut av hyresnämnden inte skall innehålla en förhandlingsklausul. Ett sådant beslut får börja gälla tidigast när hyresförhållandet har varat tre månader i följd.</P> <P class="p267 ft4">(Jfr 3 § i utredningens förslag.)</P> <P class="p268 ft22">I paragrafen finns bestämmelser om en förhandlingsordnings omfattning. En förhandlingsordning omfattar lägenheter i färdigställda hus; normalt sett uthyrda lägenheter. Detta har klargjorts i första stycket genom att det har angetts att en förhandlingsordning omfattar bostadslägenheter i befintliga hus. Det har vidare angetts att en förhandlingsordning kan omfatta bostadslägenheter i planerade eller påbörjade hus. Syftet med det tillägget är att klargöra att det är möjligt att för hus som är på planeringsstadiet eller som är under byggnation ingå förhandlingsöverenskommelser om hyran som har s.k. presumtionsverkan (se avsnitt 4.4). Det finns inte heller något som hindrar att det för planerade eller påbörjade hus ingås förhandlingsöverenskommelser om hyran som kan bli föremål för</P> <P class="p269 ft4">sedvanlig bruksvärdeprövning.</P> <P class="p265 ft5">För att ett hus skall anses vara på planeringsstadiet bör det ha vidtagits konkreta åtgärder för planeringen av husets uppförande, såsom upprättande av olika slag av planer. Planerna måste vara seriösa. Ett hus får anses vara påbörjat när konkreta byggnadsarbeten påbörjats, exempelvis i form av grävning och schaktning.</P> <P class="p270 ft40">5 §</P> <P class="p271 ft46">En förhandlingsordning medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i fråga om</P> <P class="p272 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">höjning av hyran för en lägenhet,</SPAN></P> <P class="p266 ft36"><SPAN class="ft51">2.</SPAN><SPAN class="ft56">bestämmande av hyran för en ny hyresgäst, om den begärda hyran överstiger den tidigare hyresgästens hyra,</SPAN></P> <P class="p266 ft36"><SPAN class="ft51">3.</SPAN><SPAN class="ft60">ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken, eller</SPAN></P> <P class="p265 ft54"><SPAN class="ft30">4.</SPAN><SPAN class="ft61">ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna.</SPAN></P> <P class="p266 ft36">En förhandlingsordning medför vidare, om parterna inte enas om annat, skyldighet att, om en av dem begär det, förhandla i fråga om</P> <P class="p273 ft36"><SPAN class="ft51">1.</SPAN><SPAN class="ft62">hyresvillkoren,</SPAN></P> <P class="p273 ft36"><SPAN class="ft51">2.</SPAN><SPAN class="ft62">lägenheternas och husets skick,</SPAN></P> <P class="p273 ft36"><SPAN class="ft51">3.</SPAN><SPAN class="ft62">gemensamma anordningar i huset,</SPAN></P> <P class="p266 ft36"><SPAN class="ft51">4.</SPAN><SPAN class="ft57">övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt.</SPAN></P> <P class="p266 ft36">Om parterna är ense om det kan en förhandlingsordning också medföra rätt för hyresgästorganisationen att få till stånd förhandling om fråga som rör tillämpning av enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästen genom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att företräda honom i saken.</P> <P class="p265 ft7">En förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 §</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">57</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_58"> <P class="p195 ft4">jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, 54 <SPAN class="ft63">Prop. 2005/06:80 </SPAN>och <NOBR>55–55</NOBR> d §§ samma balk.</P> <P class="p26 ft4">(Jfr 5 § i utredningens förslag.)</P> <P class="p239 ft22">I <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena har det gjorts vissa redaktionella ändringar. I fjärde stycket har gjorts en följdändring med anledning av att nuvarande 55 c § hyreslagen har betecknats 55 d § och att det införts en ny paragraf i lagen. Det har också gjorts en redaktionell ändring i det stycket.</P> <P class="p221 ft40">6 §</P> <P class="p274 ft21">Ett avtal om förhandlingsordning skall avse ett eller flera planerade, påbörjade eller befintliga hus. Avtalet skall upprättas skriftligen och dagtecknas.</P> <P class="p238 ft4">(Jfr 6 § i utredningens förslag.)</P> <P class="p239 ft5">I paragrafen har angetts att en förhandlingsordning skall avse planerade, påbörjade eller befintliga hus. Vad som har sagts om begreppen planerade och påbörjade hus i kommentaren till 3 § gäller även här.</P> <P class="p254 ft40">9 §</P> <P class="p275 ft52">Vägrar hyresvärd att efter skriftlig begäran från organisation av hyresgäster sluta avtal om förhandlingsordning för ett påbörjat eller befintligt hus, har organisationen rätt att få frågan om förhandlingsordning prövad av hyresnämnden. Motsvarande rätt tillkommer hyresvärd, om organisation av hyresgäster vägrar att efter skriftlig begäran från hyresvärden sluta avtal om förhandlingsordning.</P> <P class="p276 ft4">(Jfr 9 § i utredningens förslag.)</P> <P class="p239 ft5">Utgångspunkten är att hyresgästorganisation och hyresvärdar har rätt till förhandlingsordning. I paragrafen anges att om hyresvärden efter skriftlig begäran från organisation av hyresgäster vägrar sluta avtal om förhandlingsordning, har hyresgästorganisation rätt att få frågan om förhandlingsordning prövad av hyresnämnden. Det anges också att hyresvärd har en motsvarande rätt, om organisation av hyresgäster vägrar att efter skriftlig begäran från hyresvärden sluta avtal om förhandlingsordning. Ett tillägg har gjorts som innebär att möjligheten för hyresgästorganisation och hyresvärd att hänskjuta frågan om förhandlingsordning till hyresnämnden för prövning gäller förhandlingsordningar för påbörjade och befintliga hus. En ansökan om förhandlingsordning som gäller ett hus som är på planeringsstadiet, kan alltså inte bifallas. Frågan har behandlats i avsnitt 4.4.</P> <P class="p95 ft4">Ett hus skall anses vara påbörjat när konkreta byggnadsarbeten har påbörjats (se kommentaren till 3 §).</P> <P class="p277 ft4">58</P> </DIV> <DIV id="page_59"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr20 td64"><SPAN class="p278 ft40">21 §</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td65"><SPAN class="p279 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p252 ft54">I en förhandlingsöverenskommelse om hyra skall samma hyra bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning, om det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas beskaffenhet och övriga omständigheter kan anses vara skillnad mellan dem i fråga om bruksvärdet. Detta gäller dock inte om hyran bestäms enligt 12 kap. 55 c § jordabalken.</P> <P class="p199 ft52">Bestämmelsen i första stycket hindrar inte att det i en förhandlingsöverenskommelse bestäms att hyresgäster som deltar i ett för samtliga berörda hyresgäster öppet system för självförvaltning skall ha rätt till avdrag på den ordinarie hyran. Avdraget får dock inte vara större än vad som föranleds av självförvaltningens omfattning.</P> <P class="p280 ft4">(Jfr 21 § i utredningens förslag)</P> <P class="p239 ft22">I första stycket finns bestämmelser om den s.k. likhetsprincipen. Likhetsprincipen innebär att i en förhandlingsöverenskommelse om hyra skall samma hyra bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning, om det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas beskaffenhet och övriga omständigheter kan anses vara skillnad mellan dem i fråga om bruksvärde. I en ny andra mening har angetts att bestämmelsen inte gäller om hyran bestäms enligt 12 kap. 55 c § jordabalken. Om det i ett hus finns både lägenheter vars hyra bestäms enligt de nuvarande bestämmelserna och vars hyra bestäms i en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan enligt 55 c § hyreslagen – vilket kan bli fallet om t.ex. ett oinrett vindsutrymme byggs om till bostadslägenheter – gäller likhetsprincipen alltså enbart den förstnämnda kategorin av lägenheter. För lägenheter vars hyra bestäms i en förhandlingsöverenskommelse som har presumtionsverkan gäller däremot inte likhetsprincipen. Frågan har diskuterats i avsnitt 4.4.</P> <P class="p201 ft40">25 §</P> <P class="p281 ft21">Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande.</P> <P class="p28 ft36">Hyran och andra hyresvillkor skall fastställas enligt 12 kap. 55 § jordabalken.</P> <P class="p90 ft54">Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor som har samband med det villkor som förhandlingen har avsett.</P> <P class="p28 ft36">Bestämmelserna i 12 kap. 50 § andra meningen och 55 d § fjärde– åttonde styckena jordabalken skall tillämpas.</P> <P class="p28 ft4">Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses som avtal om villkoren för fortsatt förhyrning.</P> <P class="p227 ft4">(Jfr 25 § i utredningens förslag.)</P> <P class="p243 ft4">I paragrafen finns vissa bestämmelser om prövning av tvist om ändring av hyresvillkor med anledning av att en förhandling enligt förhandlingsordning avbrutits utan att någon överenskommelse träffats. I fjärde stycket har gjorts en följdändring med anledning av att nuvarande 55 c § hyreslagen har betecknats 55 d §.</P> <P class="p282 ft4">59</P> </DIV> <DIV id="page_60"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr20 td51"><SPAN class="p3 ft40">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td22"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p260 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2006.</SPAN></P> <P class="p28 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft16">I fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet skall 5 och 21 §§ tillämpas i sina äldre lydelser.</SPAN></P> <P class="p283 ft4">(Jfr ikraftträdandebestämmelsen i utredningens förslag.)</P> <P class="p26 ft4">De nya bestämmelserna skall träda i kraft den 1 juli 2006.</P> <P class="p28 ft4">Punkten 2 innebär att för hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet skall de nuvarande bestämmelserna i 5 och 21 §§ hyresförhandlingslagen tillämpas (se avsnitt 7).</P> <P class="p284 ft18"><SPAN class="ft4">9.3</SPAN><SPAN class="ft17">Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</SPAN></P> <P class="p232 ft40">4 §</P> <P class="p281 ft21">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P> <P class="p27 ft46"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft47">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P> <P class="p90 ft54"><SPAN class="ft30">2.</SPAN><SPAN class="ft64">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. </SPAN><NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P> <P class="p28 ft36"><SPAN class="ft51">2</SPAN><SPAN class="ft65">a. pröva tvist om hyresvillkor enligt </SPAN><NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P> <P class="p28 ft36"><SPAN class="ft51">2</SPAN><SPAN class="ft60">b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</SPAN></P> <P class="p28 ft36"><SPAN class="ft51">3.</SPAN><SPAN class="ft60">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <P class="p90 ft54"><SPAN class="ft30">4.</SPAN><SPAN class="ft66">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P> <P class="p27 ft36"><SPAN class="ft51">5.</SPAN><SPAN class="ft62">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P> <P class="p285 ft36">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,</P> <P class="p28 ft36"><SPAN class="ft51">6.</SPAN><SPAN class="ft65">pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 </SPAN><NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§ och 18 h § samma balk,</P> <P class="p28 ft36"><SPAN class="ft51">7.</SPAN><SPAN class="ft56">pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.,</SPAN></P> <P class="p28 ft36"><SPAN class="ft51">8.</SPAN><SPAN class="ft60">pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></P> <P class="p28 ft36">Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres.</P> <P class="p132 ft4">60</P> </DIV> <DIV id="page_61"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p31 ft4">(Jfr 4 § i utredningens förslag.)</P> <P class="p250 ft4">Paragrafen innehåller bestämmelser om vilka ärenden som hyresnämnden prövar. Med anledning av att beteckningen på den paragraf i hyreslagen som behandlar återbetalning av hyra vid upplåtelse av bostadslägenhet i andra hand har ändrats, har det i första stycket 2 gjorts en följdändring.</P> <P class="p151 ft40">21 §</P> <P class="p286 ft36">Av ett beslut genom vilket nämnden avgör ett ärende skall de skäl som bestämt utgången framgå, om beslutet går någon part emot. Detsamma gäller andra beslut, om det behövs. I beslut om avskrivning enligt 8 a § skall även anges de nya villkor på vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje stycket jordabalken skall anses förlängt. Avser ett beslut enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. tillstånd till framtida förvärv, skall i beslutet utsättas viss tid, högst ett år, för tillståndets giltighet.</P> <P class="p61 ft46">Om en part kan överklaga beslutet eller ansöka om återupptagande, skall det i beslutet anges vad parten skall iaktta.</P> <P class="p79 ft51">Håller nämnden sammanträde i ärendet och kan på grund av ärendets beskaffenhet eller annan särskild omständighet beslut inte meddelas samma dag som sammanträdet avslutats, skall beslutet meddelas inom två veckor därefter, om inte synnerligt hinder möter. Underrättelse om när beslutet meddelas skall lämnas vid sammanträdet.</P> <P class="p61 ft36">Slutligt beslut skall tillställas part genom nämndens försorg. Detta gäller dock inte beslut om avskrivning enligt 8 eller 12 §, om beslutet meddelas vid ett sammanträde i partens närvaro.</P> <P class="p41 ft4">Har skiljaktig mening förekommit, skall denna meddelas parterna på samma sätt som beslutet.</P> <P class="p287 ft4">(Jfr 21 § i utredningens förslag.)</P> <P class="p250 ft4">Paragrafen innehåller bestämmelser om beslutsmotiveringar, tidpunkten för meddelande av beslut och nämnds skyldighet att skicka beslut till part.</P> <P class="p45 ft5">Enligt första styckets första mening i paragrafens hittills gällande lydelse skall i en hyresnämnds eller arrendenämnds beslut anges de skäl på vilka beslut grundas, i den mån det är behövligt. Denna mening har ersatts av två nya meningar. I dessa föreskrivs att de skäl som bestämt utgången skall framgå av ett beslut genom vilket nämnden avgör ett ärende, om beslutet har gått någon part emot, och att detsamma gäller andra beslut, om det behövs. En bestämmelse med samma lydelse finns i 28 § lagen (1996:242) om domstolsärenden. Den föreslagna bestämmelsen är avsedd att ha samma innebörd som bestämmelsen i lagen om domstolsärenden (se prop. 1995/96:115 s. 169). Syftet med ändringen är att hyres- och arrendenämnderna skall motivera sina beslut på ett tydligt sätt (se avsnitt 6).</P> <P class="p73 ft5">Den i första meningen föreskrivna absoluta skyldigheten för hyres- och arrendenämnder att motivera sina beslut gäller om nämnden avgör ärendet och beslutet går part emot. Bestämmelsen är alltså inte tillämplig på handläggningsbeslut. Den är inte heller tillämplig på beslut som inte går någon part emot, t.ex. beslut som innebär att en överenskommelse om avstående från besittningsskydd godkänns.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">61</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_62"> <P class="p209 ft4">Om nämnden avgör ett ärende och beslutet går part emot, skall de skäl Prop. 2005/06:80 som har bestämt utgången framgå. Det innebär att det skall vara möjligt</P> <P class="p220 ft5">för parter och andra att följa hur hyresnämnden har resonerat för att komma fram till sitt slutliga ställningstagande. Om hyresnämnden har avgjort ett hyressättningsärende bör en utgångspunkt vara, såväl när hyran fastställts efter en jämförelseprövning som när den har fastställts efter en skälighetsprövning, att beslutet innehåller tydliga resonemang som gör det möjligt att koppla den fastställda hyresnivån till de hyresnivåer som finns i det åberopade jämförelse- och bakgrundsmaterialet eller i annat material. Exempelvis kan det många gånger vara lämpligt att det anges vilka lägenheter i det åberopade jämförelse- och bakgrundsmaterialet som har beaktats, vilka hyresnivåer som gäller för dem, vilka skillnader i olika bruksvärdefaktorer som finns mellan dem och prövningslägenheten och vilken betydelse som dessa skillnader har för den hyra som har fastställts. Om hyresnämnden har beaktat sin allmänna kännedom om hyresläget på orten kan det vara lämpligt att ange vari denna kännedom består – exempelvis av tidigare hyressättningsbeslut – och vilken närmare betydelse som denna har haft.</P> <P class="p124 ft4">Av första styckets andra mening framgår att hyresnämnden och arrendenämnden, om det behövs, skall motivera även andra beslut än beslut som avses i första meningen. Denna bestämmelse är av betydelse framförallt på handläggningsbeslut.</P> <P class="p13 ft4">Övriga bestämmelser i paragrafen är oförändrade.</P> <P class="p254 ft40">32 §</P> <P class="p288 ft46">Om en nämnds beslut enligt följande bestämmelser inte överklagas, får beslutet verkställas som lagakraftägande dom:</P> <P class="p28 ft46"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft50">9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, 55 d § åttonde stycket eller 55 e § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p27 ft21"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft58">22, 23, 26 eller 27 § hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN></P> <P class="p27 ft36"><SPAN class="ft51">–</SPAN><SPAN class="ft62">13 a § första stycket denna lag, eller</SPAN></P> <P class="p28 ft36"><SPAN class="ft51">–</SPAN><SPAN class="ft60">13 eller 15 § eller 25 § första stycket bostadsförvaltningslagen (1977:792).</SPAN></P> <P class="p90 ft6">Beslut av hyresnämnden enligt 13 a § andra stycket denna lag om verkställighet av ett enligt första stycket i samma paragraf meddelat beslut får verkställas som lagakraftägande dom, om hovrätten inte bestämmer något annat. Detsamma gäller om hyresnämnden med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagen har bestämt att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket i den lagen skall gälla genast.</P> <P class="p229 ft4">(Jfr 32 § i utredningens förslag.)</P> <P class="p289 ft7">I första stycket har gjorts en följdändring med anledning av att 55 c och 55 d §§ hyreslagen har getts nya beteckningar (55 d och 55 e §§).</P> <P class="p201 ft40">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P> <P class="p260 ft21"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft58">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2006.</SPAN></P> <P class="p28 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft16">I fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet, skall 4 och 32 §§ tillämpas i sina äldre lydelser.</SPAN></P> <P class="p236 ft4">62</P> </DIV> <DIV id="page_63"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft4">(Jfr ikraftträdandebestämmelsen i utredningens förslag.)</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td22"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p5 ft4">De nya bestämmelserna skall träda i kraft den 1 juli 2006.</P> <P class="p28 ft4">Punkten 2 innebär att för hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet skall 4 och 32 § tillämpas i sin äldre lydelse (se avsnitt 7).</P> <P class="p28 ft4">Ändringen i 21 § om hyres- och arrendenämndens beslutsmotivering skall tillämpas på beslut som hyres- och arrendenämnderna fattar efter ikraftträdandet oavsett om ärendet har inletts före eller efter ikraftträdandet.</P> <P class="p290 ft18"><SPAN class="ft4">9.4</SPAN><SPAN class="ft17">Förslaget till lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt</SPAN></P> <P class="p232 ft40">3 kap. 12 §</P> <P class="p291 ft52">När en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt är bestämmelserna i 12 kap. <NOBR>53–55</NOBR> b och 55 d §§ jordabalken om prövning av hyran och andra hyresvillkor för bostadslägenheter tillämpliga endast i den utsträckning de avser andra hyresvillkor än hyran.</P> <P class="p5 ft4">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P> <P class="p243 ft4">I paragrafen har gjorts en följdändring med anledning av att 55 c § hyreslagen har getts en ny beteckning (55 d §).</P> <P class="p254 ft40">Ikraftträdandebestämmelse</P> <P class="p292 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2005.</P> <P class="p243 ft4">(Ikraftträdandebestämmelsen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P> <P class="p242 ft4">Av bestämmelsen framgår när lagändringen träder i kraft.</P> <P class="p293 ft4">63</P> </DIV> <DIV id="page_64"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p294 ft67">Sammanfattning av betänkandet Reformerad hyressättning (SOU 2004:91)</P> <P class="p249 ft40">Bakgrund</P> <P class="p295 ft22">Bostadshyror bestäms sedan länge enligt bruksvärdesprincipen, om de prövas av hyresnämnden i samband med en tvist. Denna princip innebär att en hyra skall bestämmas efter en jämförelse med likvärdiga lägenheter. Vid den jämförelsen beaktar hyresnämnden i första hand hyran för sådana lägenheter som ägs av kommunala bostadsföretag (allmännyttan).</P> <P class="p45 ft22">Ett annat viktigt inslag i hyressättningssystemet är det kollektiva förhandlingssystemet, där de flesta bostadshyror i Sverige bestäms genom en överenskommelse mellan å ena sidan en hyresgästorganisation, t.ex. Hyresgästföreningen, å andra sidan den enskilde fastighetsägaren.</P> <P class="p41 ft4">Utredningen har haft i uppdrag att överväga vissa ändringar av reglerna för bestämmandet av bostadshyror. Utgångspunkten har varit att eventuella ändringar skall ske inom ramen för bruksvärdessystemet. Utredningen har alltså inte haft i uppdrag att genomföra något systemskifte på det hyresrättsliga området.</P> <P class="p296 ft4">Uppdraget har innehållit följande fyra frågeställningar:</P> <P class="p41 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft16">Bör det införas särskilda hyressättningsregler för lägenheter i nyproducerade hus?</SPAN></P> <P class="p61 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft41">Bör reglerna ändras så att det blir lättare att anpassa hyrorna efter bruksvärdet i det befintliga lägenhetsbeståndet? Bör det vara möjligt att i ett hus tillämpa skilda hyresnivåer för nyinflyttade och befintliga hyresgäster?</SPAN></P> <P class="p45 ft7"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft68">Bör man underlätta för hyresgästerna att åstadkomma individuella variationer av sina lägenheter genom s.k. tillval och frånval?</SPAN></P> <P class="p73 ft5"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft69">Bör det ske några förändringar av reglerna om jämförelseprövning i bruksvärdessystemet? Finns det skäl att meddela närmare föreskrifter om hyresnämndernas utformning av beslut i hyressättningsärenden?</SPAN></P> <P class="p139 ft40">Hyrorna för nybyggda lägenheter</P> <P class="p295 ft22">Den som överväger att bygga ett hyreshus kan inte alltid förutse om hyran kommer att täcka produktionskostnaderna, ifall den prövas enligt bruksvärdesprincipen. Detta problem blir särskilt påtagligt på orter där allmännyttan inte bygger nya bostäder samt i en situation där kostnaderna för nyproduktion av hyresbostäder ökar. Bristen på förutsebarhet kan bidra till att det inte byggs tillräckligt många nya hyresbostäder.</P> <P class="p45 ft5">Utredningen föreslår att en kollektivt avtalad hyra för en nyproducerad bostadslägenhet skall undantas från bruksvärdesprövningen under tio år från det att den första hyresgästen fick tillträde till lägenheten, om det inte finns synnerliga skäl för annat. Huvudregeln skall alltså vara att den avtalade hyran skall gälla under tio år, om den bestämts i en förhandlingsöverenskommelse mellan en fastighetsägare och en hyresgästorganisation och den överenskommelsen har slutits före hyresavtalet.</P> <P class="p73 ft22">Detta gäller inte vid ombyggnad av befintliga hyreslägenheter. Det gäller inte heller den del av hyran som utgör ersättning till hyresgästorganisationen för dess förhandlingsarbete. Hyran skall dessutom kunna</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 1</P> <P class="p297 ft4">64</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_65"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p182 ft4">ändras under tioårsperioden, om det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten eller till tillval eller frånval som hyresgästen har gjort.</P> <P class="p61 ft4">Huvudregeln om att den kollektivt avtalade hyran skall undantas från bruksvärdesprövningen skall som sagt inte gälla om det finns synnerliga skäl för annat. Med synnerliga skäl menas att det har förekommit klara oegentligheter vid hyresförhandlingarna. Har så varit fallet, skall hyran kunna prövas enligt bruksvärdesprincipen.</P> <P class="p298 ft27">När tioårsperioden är slut, skall hyran kunna prövas på vanligt sätt. Förslaget innebär att en fastighetsägare kan välja antingen att försöka</P> <P class="p299 ft5">nå en överenskommelse med en hyresgästorganisation som är etablerad på orten och på så sätt få hyran undantagen från bruksvärdesprövning eller att efter en strandad förhandling bestämma en hyra, som vid en tvist kan prövas enligt bruksvärdesprincipen.</P> <P class="p151 ft40">Hyrorna i det befintliga beståndet</P> <P class="p295 ft5">Under de senaste åren har det allt oftare ifrågasatts om de hyresskillnader som finns mellan olika lägenheter alltid är rimliga ur bruksvärdessynpunkt. Synpunkten att hyran för en lägenhet kan vara för hög eller för låg i förhållande till lägenhetens bruksvärde – beroende t.ex. på hur attraktivt lägenheten är belägen – har fått stöd i olika undersökningar. På vissa orter i Sverige har detta lett till förändringar av hyresstrukturen inom ramen för de kollektiva förhandlingarna om hyran för allmännyttans lägenheter. Bruksvärdet för vissa lägenheter höjs då, ibland kraftigt, medan bruksvärdet för andra ligger stilla eller sänks. I de fall där bruksvärdet höjs tas på vissa orter, bl.a. i Malmö, den nya, högre bruksvärdeshyran ut direkt av nya hyresgäster, medan befintliga hyresgäster under en övergångstid får en hyresrabatt och därmed en långsammare anpassning till den nya hyresnivån.</P> <P class="p57 ft4">Utredningen föreslår regler som gör det möjligt att med giltig verkan sluta sådana förhandlingsöverenskommelser.</P> <P class="p79 ft5">Alla fastighetsägare på en ort sluter emellertid inte förhandlingsöverenskommelser om skilda hyror beroende på om en lägenhet bebos av en ny eller befintlig hyresgäst. Gällande rätt innebär att en fastighetsägare, som inte har slutit en sådan förhandlingsöverenskommelse, skulle kunna åberopa allmännyttans nya – högre – bruksvärdeshyra vid en prövning i hyresnämnden så att denna högre nivå läggs till grund för prövningen av hyran för alla hyresgäster, alltså även för de befintliga hyresgästerna. Detta skulle enligt utredningens mening inte vara godtagbart. För att hindra att så sker behöver det införas en skyddsregel för befintliga hyresgäster.</P> <P class="p73 ft22">Den skyddsregel utredningen föreslår innebär att en privat fastighetsägare som vill åberopa den hyra för nya hyresgäster (bruksvärdeshyran) som har bestämts inom ramen för ett system med skilda hyresnivåer för nya och befintliga hyresgäster måste acceptera att hela systemet med skilda hyresnivåer tillämpas. Befintliga hyresgäster skall alltså i en sådan situation få del av den hyresrabatt för befintliga hyresgäster som har förhandlats fram i systemet med olika hyresnivåer, även om deras lägenheter inte omfattas direkt av systemet.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 1</P> <P class="p297 ft4">65</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_66"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p61 ft4">Enligt utredningens förslag skall skyddsregeln inte tillämpas vid byte av lägenhet, när en lägenhet har renoverats till högre standard eller under den tid en lägenhet är uthyrd i andra hand.</P> <P class="p139 ft40">Tillval och frånval</P> <P class="p300 ft4">Det är önskvärt att det finns möjligheter för hyresgäster att göra tillval och frånval, dvs. individuella variationer när det gäller underhållsintervall, utrustning o.d. Regleringen av tillval och frånval bör utgå från frivillighet.</P> <P class="p45 ft5">Tillval och frånval behandlas i dag i de flesta fall som en del av hyran. Så bör även fortsättningsvis vara fallet. Utredningen föreslår dock en kostnadstäckningsregel som innebär att kostnaden för tillval och frånval skall beaktas vid en bruksvärdesprövning. Den kortaste avskrivningstid som därvid bör godtas för tillval är enligt utredningens mening ungefär fem år. Om tillvalens andel av hyran inte uppgår till mer än ungefär 20 procent, skall dock kortare avskrivningstid kunna godtas.</P> <P class="p41 ft4">Flyttar den hyresgäst som har gjort ett tillval eller frånval, föreslår utredningen att den nya hyresgästens hyra skall bestämmas enligt bruksvärdesprincipen utan tillämpning av regeln om att kostnaden för tillvalet eller frånvalet skall beaktas.</P> <P class="p41 ft4">Har priset för tillvalet eller frånvalet bestämts enligt en kollektivt förhandlad prislista eller på annat sätt förhandlats kollektivt, bör det enligt utredningens mening få följande konsekvenser:</P> <P class="p82 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft15">Kostnadstäckningsregeln tillämpas även för en ny hyresgäst.</SPAN></P> <P class="p61 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft16">Priset för tillvalet eller frånvalet anses motsvara kostnaden för detta, så länge det inte förekommit klara oegentligheter vid de kollektiva förhandlingarna.</SPAN></P> <P class="p41 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft16">Den skyldighet fastighetsägaren har att förhandla med hyresgästorganisationen inför en hyreshöjning anses uppfylld genom förhandlingen om prislistan. En kollektiv förhandling behöver därför inte ske varje gång en hyresgäst gör ett tillval.</SPAN></P> <P class="p139 ft40">Hyresnämndernas hyresprövning</P> <P class="p300 ft4">Utredningen anser inte att regeln om jämförelseprövning i bruksvärdessystemet bör ändras. Hyresnämndernas skyldighet att motivera sina beslut bör dock vara mer långtgående än vad som är fallet i dag. En hyresnämnd bör alltid vara skyldig att motivera sig, om ett beslut går någon part emot. Motiveringarna bör utformas så att de är lätta att följa för parter och andra.</P> <P class="p151 ft40">Konsekvenserna av utredningens förslag</P> <P class="p295 ft22">De ekonomiska konsekvenserna av utredningens förslag om tillval och frånval och om hyresnämndernas beslutsmotiveringar är små eller försumbara. Vilken betydelse utredningens förslag i övrigt får beror på i vilken utsträckning och på vilket sätt parterna på hyresbostadsmarknaden utnyttjar de möjligheter förslagen ger dem. Statsfinansiellt kan förslagen påverka kostnaderna för räntebidrag och, i mindre utsträckning, bostads-</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 1</P> <P class="p297 ft4">66</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_67"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25"> <TR> <TD class="tr20 td51"><SPAN class="p3 ft7">bidrag. Vid nyproduktion av hyresbostäder kan kostnaderna för arbets-</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td66"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td51"><SPAN class="p3 ft6">lösheten minska och skatteintäkterna öka. Förslaget om hyresnämndernas</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td66"><SPAN class="p3 ft21">Bilaga 1</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft4">beslutsmotiveringar innebär inte att hyresnämnderna behöver några</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft4">resurstillskott. Kommunalekonomiskt kan kostnaderna för socialbidrag</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td51"><SPAN class="p3 ft7">påverkas i mindre utsträckning, och i den mån förslagen bidrar till ökad</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft4">nyproduktion uppkommer det ökade kostnader för infrastruktur. Hus-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft7">hållsekonomiskt kan förslagen leda till att vissa personer får högre hyra</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft7">och andra personer lägre hyra än vad som annars skulle ha blivit fallet.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft4">Företagsekonomiskt leder förslagen till större förutsebarhet för fastig-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft7">hetsägarna och kan i vissa fall även leda till ökad lönsamhet. Samhälls-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td51"><SPAN class="p3 ft7">ekonomiskt kan förslagen bidra till en bättre fungerande bostadsmarknad</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft4">genom att underlätta för nyproduktion av bostäder.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td51"><SPAN class="p39 ft4">De integrationspolitiska konsekvenserna av utredningens förslag är</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft7">marginella. I den mån förslagen får sådana konsekvenser kan de vara av</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft4">såväl positiv som negativ art.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p301 ft4">67</P> </DIV> <DIV id="page_68"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p31 ft1">Lagförslagen i betänkandet</P> <P class="p249 ft18">Förslag till lag om ändring i jordabalken</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 2</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p302 ft27">Härigenom föreskrivs beträffande 12 kap. jordabalken<SPAN class="ft70">1 </SPAN>dels att 55 <NOBR>c–55</NOBR> d §§ skall betecknas 55 <NOBR>e–55</NOBR> f §§,</P> <P class="p303 ft4">dels att 53, 55, 55 b, 55 f, 66, 67, 70 och 73 §§ skall ha följande lydelse,</P> <P class="p296 ft4">dels att det i lagen skall införas två nya paragrafer, 55 c och 55 d §§.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26"> <TR> <TD class="tr15 td67"><SPAN class="p3 ft21">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td68"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td67"><SPAN class="p3 ft21">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td31"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr30 td67"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr30 td69"><SPAN class="p304 ft7">12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr30 td31"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td67"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td69"><SPAN class="p305 ft4">53 §<SPAN class="ft19">2</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr15 td31"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td67"><SPAN class="p39 ft4">Bestämmelserna i</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td68"><SPAN class="p306 ft4"><NOBR>54–55</NOBR> c §§</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td67"><SPAN class="p39 ft4">Bestämmelserna i</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td31"><SPAN class="p15 ft4"><NOBR>54–55</NOBR> e §§</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td67"><SPAN class="p3 ft4">gäller vid upplåtelser</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td68"><SPAN class="p306 ft4">av bostads-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td67"><SPAN class="p3 ft4">gäller vid upplåtelser</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td31"><SPAN class="p18 ft4">av bostads-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td67"><SPAN class="p3 ft4">lägenheter, om inte</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td68"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td67"><SPAN class="p3 ft4">lägenheter, om inte</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td31"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p106 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft71">hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och ansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet har varat nio månader i följd, eller</SPAN></P> <P class="p82 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft15">lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_3"> <DIV id="id_3_1"> <P class="p59 ft22">Om en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas 54 och <NOBR>55–55</NOBR> c §§ endast om det följer av nämnda lag.</P> </DIV> <DIV id="id_3_2"> <P class="p59 ft5">Om en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas 54 och <NOBR>55–55</NOBR> e §§ endast om det följer av nämnda lag.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_4"> <P class="p307 ft4">55 §<SPAN class="ft19">3</SPAN></P> <P class="p108 ft4">Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga.</P> <P class="p308 ft22">Vid prövning enligt första stycket skall främst beaktas hyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltas av sådana kommunala bostadsföretag som avses i 1 kap. 2 § lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag. Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden.</P> <P class="p309 ft4">Vid en prövning enligt första stycket får hyran för en jämförelselägenhet inte beaktas, om det enligt 55 d § krävs synnerliga skäl för att ändra hyran för jämförelselägenheten.</P> <P class="p310 ft25"><SPAN class="ft23">1</SPAN><SPAN class="ft26">Balken omtryckt 1971:1209.</SPAN></P> <P class="p20 ft25"><SPAN class="ft23">2</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1997:62.</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27"> <TR> <TD class="tr15 td70"><SPAN class="p3 ft25"><SPAN class="ft28">3 </SPAN>Senaste lydelse 2002:103.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">68</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_69"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft22">Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller sjätte stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk.</SPAN></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p296 ft7">Vid en prövning enligt första stycket skall även bestämmelserna i 55 a</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28"> <TR> <TD class="tr15 td44"><SPAN class="p3 ft4">och 55 b §§ iakttas.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td71"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td44"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td72"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr18 td69"><SPAN class="p306 ft21">Om en förhandlingsklausul i ett</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr18 td73"><SPAN class="p15 ft21">Om en förhandlingsklausul i ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft7">hyresavtal har slopats och det ingår</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft6">hyresavtal har slopats och det ingår</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td44"><SPAN class="p3 ft4">förhandlingsersättning i</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td71"><SPAN class="p306 ft7">hyran</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td44"><SPAN class="p3 ft4">förhandlingsersättning i</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td72"><SPAN class="p15 ft7">hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">enligt 20 § hyresförhandlingslagen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">enligt 20 § hyresförhandlingslagen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td44"><SPAN class="p3 ft7">(1978:304), har hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td71"><SPAN class="p306 ft4">utan</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td44"><SPAN class="p3 ft7">(1978:304), har hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td72"><SPAN class="p15 ft4">utan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft7">hinder av bestämmelserna i första–</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">hinder av bestämmelserna i första,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">tredje styckena rätt att få hyran</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">andra och fjärde styckena rätt att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">sänkt med ett belopp som</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft7">få hyran sänkt med ett belopp som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td44"><SPAN class="p3 ft4">motsvarar ersättningen.</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td71"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td44"><SPAN class="p3 ft4">motsvarar ersättningen.</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td72"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p41 ft4">Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden skall vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare.</P> <P class="p311 ft5">Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller femte stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk.</P> <P class="p312 ft4">55 b §<SPAN class="ft19">4</SPAN></P> <P class="p45 ft5">Har en hyresgäst bekostat <NOBR>ombyggnads-,</NOBR> ändrings- eller underhållsarbeten eller åtgärder av därmed jämförlig betydelse i sin lägenhet, får vid prövningen av hyran för lägenheten hyresvärden tillgodoräknas den förbättringen endast om det finns särskilda skäl för det.</P> <P class="p313 ft22">Har en hyresvärd på hyresgästens begäran utrustat eller underhållit lägenheten utöver vad som skulle ha varit fallet utan en sådan begäran (tillval), skall kostnaden för detta beaktas vid tillämpningen av 55 § första stycket. Har priset för tillvalet fastställts i en förhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagen (1978:304), gäller detta även för en senare hyresgäst. I sådant fall skall dessutom priset anses motsvara kostnaden för åtgärden, om inte synnerliga skäl talar för annat.</P> <P class="p313 ft7">Vad som sägs i andra stycket skall gälla på motsvarande vis, om</P> <P class="p314 ft25"><SPAN class="ft28">4 </SPAN>Senaste lydelse 1994:817.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 2</P> <P class="p297 ft4">69</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_70"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p315 ft7">hyresgästen har avstått från visst underhåll eller viss utrustning, som utan detta avstående skulle ha utförts eller installerats (frånval).</P> <P class="p316 ft4">55 c §</P> <P class="p79 ft4">Om tvist råder om hyrans storlek samt</P> <P class="p317 ft22"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft72">en lägenhet, vars hyra beaktas vid prövningen enligt 55 §, omfattas av en förhandlingsöverenskommelse om skilda hyresnivåer enligt 21 § hyresförhandlingslagen (1978:304), och</SPAN></P> <P class="p318 ft27"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft73">den hyresgäst vilkens hyra prövas har fått tillträde till sin lägenhet innan de skilda hyresnivåerna enligt 1 började tilllämpas,</SPAN></P> <P class="p319 ft7">skall vid bestämmandet av hyran beaktas även vad som föreskrivs i förhandlingsöverenskommelsen i fråga om hur hyran för en hyresgäst som fått tillträde till lägenheten före denna tidpunkt skall bestämmas.</P> <P class="p320 ft4">Detta gäller dock inte</P> <P class="p317 ft22"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft49">närmast efter utförandet av en åtgärd som avses i 18 d § och som har höjt lägenhetens bruksvärde utom i de fall en sådan åtgärd inte skall beaktas enligt 55 a §,</SPAN></P> <P class="p45 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft16">vid upplåtelse av en lägenhet i andra hand, eller</SPAN></P> <P class="p82 ft4"><SPAN class="ft6">3.</SPAN><SPAN class="ft16">vid överlåtelse enligt 35 §.</SPAN></P> <P class="p321 ft4">55 d §</P> <P class="p317 ft7">Om hyran för en nybyggd lägenhet har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagen (1978:304), skall hyran godtas vid en prövning enligt 55 § under tio år från tillträdesdagen för den första hyresgästen i lägenheten under förutsättning att</P> <P class="p322 ft27"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft74">förhandlingsöverenskommelsen slutits innan det första hyresavtalet ingåtts för lägenheten,</SPAN></P> <P class="p323 ft27"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft74">förhandlingsöverenskommelsen slutits mellan en fastighetsägare och en hyresgästorganisation som är etablerad på orten,</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 2</P> <P class="p297 ft4">70</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_71"> <DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t29"> <TR> <TD class="tr15 td74"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td75"><SPAN class="p324 ft30">samt</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td76"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td77"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td74"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td75"><SPAN class="p325 ft4">3.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td78"><SPAN class="p15 ft4">det inte föreligger synnerliga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td74"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td79"><SPAN class="p324 ft4">skäl för annat.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td77"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td74"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td79"><SPAN class="p325 ft4">Bestämmelsen i</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td77"><SPAN class="p15 ft4">första stycket</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td74"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td80"><SPAN class="p324 ft21">gäller inte ersättning enligt 20 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td74"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td80"><SPAN class="p324 ft21">hyresförhandlingslagen.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td74"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td80"><SPAN class="p325 ft7">Utan hinder av första stycket får</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td74"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td80"><SPAN class="p324 ft4">hyran ändras i den mån det är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td74"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td80"><SPAN class="p324 ft4">skäligt med hänsyn till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td74"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td75"><SPAN class="p325 ft4">1.</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td76"><SPAN class="p112 ft4">den allmänna</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td77"><SPAN class="p15 ft4">hyresutveck-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td74"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td79"><SPAN class="p324 ft7">lingen på orten eller</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td77"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td74"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td75"><SPAN class="p325 ft21">2.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td78"><SPAN class="p15 ft7">tillval eller frånval som hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td74"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td80"><SPAN class="p324 ft21">gästen har gjort enligt 55 b §.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td74"><SPAN class="p3 ft4">55 d §<SPAN class="ft75">5</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr29 td79"><SPAN class="p325 ft4">55 f §</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td77"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p326 ft4">Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. Paragrafen gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28"> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">Om hyresvärden har tagit emot</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">Om hyresvärden har tagit emot</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr18 td69"><SPAN class="p306 ft21">en hyra som inte är skälig enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr18 td73"><SPAN class="p15 ft21">en hyra som inte är skälig enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">55 § första och andra styckena,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td81"><SPAN class="p3 ft4">55 § <NOBR>första–tredje</NOBR></SPAN> </TD> <TD class="tr15 td55"><SPAN class="p3 ft7">styckena,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td82"><SPAN class="p15 ft4">skall</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft6">skall hyresnämnden på ansökan av</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td83"><SPAN class="p3 ft4">hyresnämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td84"><SPAN class="p327 ft4">på</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td85"><SPAN class="p18 ft4">ansökan av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr17 td69"><SPAN class="p306 ft6">hyresgästen besluta att hyresvärden</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr17 td73"><SPAN class="p18 ft6">hyresgästen besluta att hyresvärden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">skall betala tillbaka vad han tagit</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft4">skall betala tillbaka vad han tagit</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">emot utöver skäligt belopp till-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">emot utöver skäligt belopp till-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft6">sammans med ränta. Räntan beräk-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft6">sammans med ränta. Räntan beräk-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">nas enligt 5 § räntelagen</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">nas enligt 5 § räntelagen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft6">(1975:635) från dagen då hyresvär-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft6">(1975:635) från dagen då hyresvär-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr17 td69"><SPAN class="p328 ft7">den tog emot beloppet till dess att</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr17 td73"><SPAN class="p15 ft7">den tog emot beloppet till dess att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td44"><SPAN class="p3 ft4">återbetalningsskyldigheten</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td71"><SPAN class="p306 ft4">blivit</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td86"><SPAN class="p3 ft4">återbetalningsskyldigheten</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td82"><SPAN class="p15 ft4">blivit</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft6">slutligt bestämd genom beslut som</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft6">slutligt bestämd genom beslut som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">vunnit laga kraft och enligt 6 §</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">vunnit laga kraft och enligt 6 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">räntelagen för tiden därefter. Ett</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">räntelagen för tiden därefter. Ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">beslut om återbetalning av hyra får</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">beslut om återbetalning av hyra får</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr17 td69"><SPAN class="p306 ft4">inte avse längre tid tillbaka än två</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr17 td73"><SPAN class="p15 ft4">inte avse längre tid tillbaka än två</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td44"><SPAN class="p3 ft4">år före dagen för ansökan.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td71"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td86"><SPAN class="p3 ft4">år före dagen för ansökan.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td82"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">I ett ärende om återbetalning</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">I ett ärende om återbetalning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">enligt andra stycket skall hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">enligt andra stycket skall hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td87"><SPAN class="p3 ft4">nämnden,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td88"><SPAN class="p3 ft4">om hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td71"><SPAN class="p306 ft6">begär</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td83"><SPAN class="p3 ft4">nämnden, om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td89"><SPAN class="p3 ft4">hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td82"><SPAN class="p18 ft76">begär</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">det, också fastställa hyran för den</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">det, också fastställa hyran för den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr17 td69"><SPAN class="p306 ft7">fortsatta uthyrningen från och med</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr17 td73"><SPAN class="p15 ft7">fortsatta uthyrningen från och med</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">dagen för ansökan. Vid denna</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">dagen för ansökan. Vid denna</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">prövning tillämpas 55 § första och</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">prövning tillämpas 55 § första–</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">andra styckena. Beslut om ändring</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft7">tredje styckena. Beslut om ändring</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p328 ft7">av hyresvillkoren anses som avtal</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">av hyresvillkoren anses som avtal</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">om villkor för fortsatt uthyrning.</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">om villkor för fortsatt uthyrning.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td69"><SPAN class="p328 ft4">När det finns skäl till det, får</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">När det finns skäl till det, får</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr17 td69"><SPAN class="p306 ft4">hyresnämnden bestämma att be-</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td83"><SPAN class="p3 ft4">hyresnämnden</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td89"><SPAN class="p39 ft4">bestämma</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td82"><SPAN class="p15 ft4">att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td87"><SPAN class="p3 ft4">slutet skall</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td90"><SPAN class="p306 ft4">gälla omedelbart. Om</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft6">beslutet skall gälla omedelbart. Om</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p329 ft25"><SPAN class="ft28">5 </SPAN>Senaste lydelse 1994:817.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 2</P> <P class="p297 ft4">71</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_72"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p133 ft4">hyran höjs eller sänks retroaktivt hyran höjs eller sänks retroaktivt tillämpas 55 c § <NOBR>femte–åttonde</NOBR> tillämpas 55 e § <NOBR>femte–åttonde</NOBR> styckena. styckena.</P> <P class="p330 ft22">Om lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad och den hyra upplåtaren skall betala för bostaden bestäms med tillämpning av 55 c §, skall den bestämmelsen även tillämpas vid prövning eller fastställande av hyran enligt andra och tredje styckena.</P> <P class="p61 ft4">För att hyresnämnden skall kunna pröva en ansökan enligt andra stycket skall ansökan ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30"> <TR> <TD class="tr21 td91"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td92"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td93"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td94"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td92"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td17"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td72"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr21 td95"><SPAN class="p331 ft4">66 §<SPAN class="ft19">6</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr21 td92"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td93"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td94"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td92"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td17"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td91"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td72"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td96"><SPAN class="p39 ft4">Avtal</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td97"><SPAN class="p327 ft4">mellan</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td98"><SPAN class="p112 ft7">hyresvärd</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td99"><SPAN class="p306 ft4">och</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td96"><SPAN class="p39 ft4">Avtal</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td97"><SPAN class="p327 ft4">mellan</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td100"><SPAN class="p332 ft7">hyresvärd</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td72"><SPAN class="p15 ft4">och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">hyresgäst, att framtida tvist med</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">hyresgäst, att framtida tvist med</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td101"><SPAN class="p3 ft4">anledning</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td102"><SPAN class="p332 ft4">av</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td103"><SPAN class="p306 ft6">hyresförhållandet</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td101"><SPAN class="p3 ft4">anledning</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td102"><SPAN class="p332 ft4">av</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td104"><SPAN class="p15 ft7">hyresförhållandet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">skall hänskjutas till avgörande av</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">skall hänskjutas till avgörande av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">skiljemän utan förbehåll om rätt för</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">skiljemän utan förbehåll om rätt för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td96"><SPAN class="p3 ft4">parterna</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr15 td105"><SPAN class="p306 ft4">att klandra skiljedomen,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td96"><SPAN class="p3 ft4">parterna</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr15 td106"><SPAN class="p15 ft4">att klandra skiljedomen,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr17 td69"><SPAN class="p3 ft4">får inte göras gällande i fråga om</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr17 td73"><SPAN class="p3 ft7">får inte göras gällande i fråga om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td107"><SPAN class="p3 ft7">hyresgästens</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td92"><SPAN class="p333 ft7">rätt</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td17"><SPAN class="p144 ft4">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td89"><SPAN class="p306 ft4">skyldighet</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td107"><SPAN class="p3 ft7">hyresgästens</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td92"><SPAN class="p333 ft7">rätt</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td17"><SPAN class="p144 ft4">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td87"><SPAN class="p15 ft4">skyldighet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">att tillträda eller behålla lägen-</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">att tillträda eller behålla lägen-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">heten, fastställande av hyresvillkor</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">heten, fastställande av hyresvillkor</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">i fall som avses i 51, 52 eller 55 §,</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">i fall som avses i 51, 52 eller 55 §,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">återbetalning av hyra och fast-</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">återbetalning av hyra och fast-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr17 td69"><SPAN class="p3 ft4">ställande av hyra enligt 55 d § eller</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr17 td73"><SPAN class="p3 ft7">ställande av hyra enligt 55 f § eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr15 td107"><SPAN class="p3 ft6">bestämmande</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td92"><SPAN class="p334 ft4">av</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td98"><SPAN class="p71 ft4">ersättning</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td99"><SPAN class="p306 ft4">enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr15 td107"><SPAN class="p3 ft6">bestämmande</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td92"><SPAN class="p335 ft6">av</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td100"><SPAN class="p71 ft4">ersättning</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td72"><SPAN class="p15 ft4">enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td91"><SPAN class="p3 ft4">inte</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td82"><SPAN class="p3 ft4">såvitt</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td24"><SPAN class="p145 ft6">därigenom</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td89"><SPAN class="p306 ft4">skiljemän</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td91"><SPAN class="p3 ft4">inte</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td82"><SPAN class="p3 ft4">såvitt</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td24"><SPAN class="p145 ft6">därigenom</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td87"><SPAN class="p15 ft4">skiljemän</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft7">utsetts eller bestämmelse meddelats</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft30">utsetts eller bestämmelse meddelats</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">om skiljemännens antal, sättet för</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">om skiljemännens antal, sättet för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr17 td69"><SPAN class="p3 ft7">deras utseende eller förfarandet vid</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr17 td73"><SPAN class="p3 ft6">deras utseende eller förfarandet vid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">skiljenämnden. I berörda hänseen-</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">skiljenämnden. I berörda hänseen-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">den skall lagen (1999:116) om</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">den skall lagen (1999:116) om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr15 td108"><SPAN class="p3 ft4">skiljeförfarande</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td98"><SPAN class="p71 ft4">tillämpas.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td99"><SPAN class="p306 ft4">Vad</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr15 td108"><SPAN class="p3 ft4">skiljeförfarande</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td100"><SPAN class="p71 ft4">tillämpas.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td72"><SPAN class="p15 ft4">Vad</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft7">som sagts nu utgör dock inte hinder</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft6">som sagts nu utgör dock inte hinder</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">för att i skiljeavtalet utse hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">för att i skiljeavtalet utse hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr17 td96"><SPAN class="p3 ft7">nämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td93"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td94"><SPAN class="p113 ft4">till</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr17 td109"><SPAN class="p39 ft4">skiljenämnd</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td99"><SPAN class="p306 ft4">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td96"><SPAN class="p3 ft7">nämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td93"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td94"><SPAN class="p113 ft4">till</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr17 td85"><SPAN class="p39 ft4">skiljenämnd</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td72"><SPAN class="p15 ft4">eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">bestämma viss tid för meddelande</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">bestämma viss tid för meddelande</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr15 td108"><SPAN class="p3 ft4">av skiljedomen.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td17"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td72"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td99"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr15 td108"><SPAN class="p3 ft4">av skiljedomen.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td17"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td91"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td72"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td91"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td92"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td93"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td94"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td92"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td17"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td72"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr29 td95"><SPAN class="p331 ft4">67 §<SPAN class="ft19">7</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr29 td92"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td93"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td94"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td92"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td17"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td91"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td72"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">Överenskommelse om villkor i</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft4">Överenskommelse om villkor i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td91"><SPAN class="p3 ft4">fråga</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td82"><SPAN class="p112 ft4">om</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr17 td88"><SPAN class="p336 ft7">hyresförhållande</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td99"><SPAN class="p306 ft4">som</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td91"><SPAN class="p3 ft4">fråga</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td82"><SPAN class="p112 ft4">om</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr17 td110"><SPAN class="p336 ft7">hyresförhållande</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td72"><SPAN class="p18 ft4">som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td91"><SPAN class="p3 ft4">beror</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td92"><SPAN class="p336 ft4">av</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td93"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td24"><SPAN class="p3 ft4">anställning</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td72"><SPAN class="p3 ft7">gäller</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td99"><SPAN class="p306 ft4">mot</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td91"><SPAN class="p3 ft4">beror</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td92"><SPAN class="p112 ft4">av</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td93"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td24"><SPAN class="p3 ft4">anställning</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td91"><SPAN class="p3 ft4">gäller</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td72"><SPAN class="p15 ft4">mot</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p116 ft25"><SPAN class="ft23">6</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1999:199.</SPAN></P> <P class="p48 ft25"><SPAN class="ft23">7</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1994:817.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 2</P> <P class="p297 ft4">72</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_73"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft5">I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 f § och i mål om åtgärdsföreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande enligt 18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft5">a–c</SPAN></NOBR><SPAN class="ft5"> §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft5">d–f</SPAN></NOBR><SPAN class="ft5"> §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § rättegångsbalken.</SPAN></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28"> <TR> <TD class="tr20 td69"><SPAN class="p3 ft4">hyresgästen eller den som har rätt</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td73"><SPAN class="p3 ft7">hyresgästen eller den som har rätt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td69"><SPAN class="p3 ft21">att träda i hyresgästens ställe även</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td73"><SPAN class="p3 ft7">att träda i hyresgästens ställe även</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">om överenskommelsen strider mot</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">om överenskommelsen strider mot</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft7">bestämmelse i 4, <NOBR>33–35,</NOBR> 40, 46, 47,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft6">bestämmelse i 4, <NOBR>33–35,</NOBR> 40, 46, 47,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p3 ft7"><NOBR>49–54,</NOBR> 55 c, 55 d eller 66 §, såvida</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td73"><SPAN class="p3 ft6"><NOBR>49–54,</NOBR> 55 e, 55 f eller 66 §, såvida</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">överenskommelsen har formen av</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">överenskommelsen har formen av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">kollektivavtal och på arbetstagar-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">kollektivavtal och på arbetstagar-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">sidan har slutits eller godkänts av</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">sidan har slutits eller godkänts av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">organisation som enligt lagen</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">organisation som enligt lagen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">(1976:580) om medbestämmande i</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft6">(1976:580) om medbestämmande i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p3 ft7">arbetslivet är att anse såsom central</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td73"><SPAN class="p3 ft6">arbetslivet är att anse såsom central</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">arbetstagarorganisation.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">arbetstagarorganisation.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p57 ft4">Sådana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas även när en hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslutande arbetstagarorganisationen sysselsätts i arbete som avses med avtalet, om</P> <P class="p82 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet,</SPAN></P> <P class="p337 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft16">hyresvärden och hyresgästen är överens om att villkoren skall tillämpas eller villkoren ingår i hyresavtalet på grund av beslut om villkorsändring enligt 54 och 55 §§.</SPAN></P> <P class="p58 ft4">70 §<SPAN class="ft19">8</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31"> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">som avses i 11 § första stycket 5,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">som avses i 11 § första stycket 5,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">16 § andra stycket, 18 <NOBR>a–f</NOBR> §§,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">16 § andra stycket, 18 <NOBR>a–f</NOBR> §§, 18 h</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft6">18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">§, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">36, 37, 49, 52, 54, 55 d, 62 eller</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">37, 49, 52, 54, 55 f, 62 eller 64 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft6">64 § får överklagas inom tre veckor</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">får överklagas inom tre veckor från</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p22 ft6">från den dag beslutet meddelades.</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td73"><SPAN class="p338 ft6">den dag beslutet meddelades.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p339 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 § får inte överklagas.</P> <P class="p340 ft4">73 §<SPAN class="ft19">9 </SPAN>I hyrestvister som avses i 49, 54</P> <P class="p341 ft5">eller 55 d § och i mål om åtgärdsföreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande enligt 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § rättegångsbalken.</P> <P class="p310 ft25"><SPAN class="ft23">8</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1998:146.</SPAN></P> <P class="p48 ft25"><SPAN class="ft23">9</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1998:146.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 2</P> <P class="p297 ft4">73</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_74"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32"> <TR> <TD class="tr17 td111"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td112"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td66"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 rowspan=2 class="tr31 td51"><SPAN class="p39 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2006.</SPAN> </TD> <TD class="tr32 td66"><SPAN class="p3 ft46">Bilaga 2</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td66"><SPAN class="p3 ft77">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p342 ft4">74</P> </DIV> <DIV id="page_75"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p343 ft18">Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)</P> <P class="p344 ft4">Härigenom föreskrivs att 3, 5, 6, 9, 21, 22 och 25 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) skall ha följande lydelse.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 2</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28"> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p345 ft4">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td73"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td69"><SPAN class="p113 ft4">3 §<SPAN class="ft19">1</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p39 ft7">En förhandlingsordning omfattar</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p346 ft7">En förhandlingsordning omfattar</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">samtliga bostadslägenheter i ett</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p345 ft4">samtliga bostadslägenheter i ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">hus, om inte något annat följer av</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p345 ft4">befintligt eller planerat hus, om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">andra eller tredje stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p345 ft4">inte något annat följer av andra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td73"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p345 ft4">eller tredje stycket.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p109 ft22">En förhandlingsordning gäller inte för en lägenhet, om hyresvärden och hyresgästen skriftligen har kommit överens om att hyresavtalet inte skall innehålla en förhandlingsklausul. En sådan överenskommelse kan träffas tidigast sedan hyresförhållandet har varat tre månader i följd. Överenskommelsen skall undertecknas av hyresvärden och hyresgästen. En överenskommelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig.</P> <P class="p108 ft4">En förhandlingsordning gäller inte heller för en lägenhet, om hyresavtalet enligt beslut av hyresnämnden inte skall innehålla en förhandlingsklausul. Ett sådant beslut får börja gälla tidigast när hyresförhållandet har varat tre månader i följd.</P> <P class="p347 ft4">5 §<SPAN class="ft19">2</SPAN></P> <P class="p108 ft4">Förhandlingsordning medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i fråga om</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28"> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p39 ft4">1. höjning av hyran för en</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft4">1. höjning av hyran för en lägen-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td69"><SPAN class="p3 ft21">lägenhet,</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td113"><SPAN class="p3 ft21">het utom</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td36"><SPAN class="p348 ft7">när</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td22"><SPAN class="p15 ft21">hyreshöjningen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr21 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td113"><SPAN class="p3 ft4">grundar sig</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td36"><SPAN class="p349 ft6">på</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td22"><SPAN class="p15 ft4">ett tillval enligt</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p350 ft4">12 kap. 55 b § andra stycket jordabalken och priset för tillvalet fastställts i en förhandlingsöverenskommelse,</P> <P class="p107 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft43">bestämmande av hyran för en ny hyresgäst, om den begärda hyran överstiger den tidigare hyresgästens hyra,</SPAN></P> <P class="p107 ft4"><SPAN class="ft6">3.</SPAN><SPAN class="ft16">ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken, eller</SPAN></P> <P class="p308 ft7"><SPAN class="ft6">4.</SPAN><SPAN class="ft78">ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna.</SPAN></P> <P class="p108 ft4">Förhandlingsordning medför vidare, om parterna inte enas om annat, skyldighet att, om en av dem begär det, förhandla i fråga om</P> <P class="p82 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">hyresvillkoren,</SPAN></P> <P class="p82 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft15">lägenheternas och husets skick,</SPAN></P> <P class="p82 ft4"><SPAN class="ft6">3.</SPAN><SPAN class="ft15">gemensamma anordningar i huset,</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t33"> <TR> <TD class="tr34 td45"><SPAN class="p351 ft23">1</SPAN> </TD> <TD class="tr34 td114"><SPAN class="p113 ft25">Senaste lydelse 1997:64.</SPAN> </TD> <TD class="tr34 td115"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td45"><SPAN class="p351 ft23">2</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td114"><SPAN class="p113 ft25">Senaste lydelse 1997:64.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td115"><SPAN class="p15 ft4">75</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_76"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p61 ft4">4. övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt.</P> <P class="p79 ft22">Om parterna är ense därom kan förhandlingsordning också medföra rätt för hyresgästorganisationen att få till stånd förhandling om fråga som rör tillämpning av enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästen genom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28"> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">företräda honom i saken.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td73"><SPAN class="p39 ft7">Förhandlingsordning medför inte</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td69"><SPAN class="p15 ft21">Förhandlingsordning medför inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">någon inskränkning i hyresgästens</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p15 ft4">någon inskränkning i hyresgästens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">rätt att begära prövning av hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p18 ft4">rätt att begära prövning av hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td73"><SPAN class="p3 ft4">villkoren enligt 12 kap. 54 §</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p15 ft4">villkoren enligt 12 kap. 54 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">jordabalken. Vid sådan prövning</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p18 ft4">jordabalken. Vid sådan prövning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft6">gäller bestämmelserna i 12 kap. 53,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p15 ft7">gäller bestämmelserna i 12 kap. 53,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">54 och <NOBR>55–55</NOBR> c §§ samma balk.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p345 ft4">54 och <NOBR>55–55</NOBR> e §§ samma balk.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td73"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td69"><SPAN class="p352 ft6">6 §<SPAN class="ft20">3</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p39 ft7">Ett avtal om förhandlingsordning</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p18 ft4">Ett avtal om förhandlingsordning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">skall avse ett eller flera hus. Av-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p15 ft4">skall avse ett eller flera befintliga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">talet skall upprättas skriftligen och</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p15 ft4">eller planerade hus. Avtalet skall</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">dagtecknas.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p15 ft4">upprättas skriftligen och dagteck-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p345 ft4">nas.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td73"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td69"><SPAN class="p353 ft4">9 §</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p45 ft22">Vägrar hyresvärd att efter skriftlig begäran från organisation av hyresgäster sluta avtal om förhandlingsordning, har organisationen rätt att få frågan om förhandlingsordning prövad av hyresnämnden. Motsvarande rätt tillkommer hyresvärd, om organisation av hyresgäster vägrar att efter skriftlig begäran från hyresvärden sluta avtal om förhandlingsordning.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31"> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft21">Vad som sägs i första stycket</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft21">gäller dock inte en förhandlings-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p354 ft7">ordning för ett planerat hus.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr29 td116"><SPAN class="p355 ft4">21 §<SPAN class="ft19">4</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">I en förhandlingsöverenskom-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft4">I en förhandlingsöverenskom-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p306 ft4">melse om hyra skall samma hyra</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td73"><SPAN class="p15 ft4">melse om hyra skall samma hyra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">bestämmas för sådana lägenheter</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">bestämmas för sådana lägenheter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p328 ft6">som är lika stora och som omfattas</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft6">som är lika stora och som omfattas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft6">av samma förhandlingsordning, om</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft6">av samma förhandlingsordning, om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">det inte med hänsyn till vad som är</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">det inte med hänsyn till vad som är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">känt om lägenheternas beskaffen-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">känt om lägenheternas beskaffen-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p306 ft7">het och övriga omständigheter kan</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td73"><SPAN class="p15 ft7">het och övriga omständigheter kan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p328 ft4">anses vara skillnad mellan dem i</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">anses vara skillnad mellan dem i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p356 ft6">fråga om bruksvärdet.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">fråga om bruksvärdet. I fall som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft7">avses i 12 kap. 55 d § jordabalken</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr23 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td73"><SPAN class="p15 ft7">gäller detta dock endast för lägen-</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p357 ft79">heter som ligger i samma hus och som omfattas av den bestämmelsen.</P> <P class="p358 ft4">Bestämmelsen i första stycket</P> <P class="p359 ft25"><SPAN class="ft23">3</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1994:816.</SPAN></P> <P class="p48 ft25"><SPAN class="ft23">4</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1997:403.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 2</P> <P class="p297 ft4">76</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_77"> <DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28"> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">hindrar inte att det i en för-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td117"><SPAN class="p3 ft4">handlingsöverenskommelse</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td34"><SPAN class="p18 ft4">be-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft6">stäms skilda hyresnivåer beroende</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr17 td73"><SPAN class="p3 ft7">på om hyresgästen fått tillträde till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">lägenheten innan de skilda hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td88"><SPAN class="p3 ft21">nivåerna började</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td118"><SPAN class="p332 ft21">tillämpas</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td34"><SPAN class="p15 ft21">eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">efter denna tidpunkt samt, om en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td117"><SPAN class="p3 ft6">förhandlingsöverenskommelse</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td34"><SPAN class="p15 ft4">fått</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">sådant innehåll, även beroende på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr17 td73"><SPAN class="p3 ft4">om det föreligger en sådan situ-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft21">ation som avses i 12 kap. 55 c §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td117"><SPAN class="p3 ft21">andra stycket jordabalken.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td34"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">Bestämmelsen i första stycket</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td88"><SPAN class="p39 ft4">Bestämmelsen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td66"><SPAN class="p15 ft4">i första stycket</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">hindrar inte att det i en förhand-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">hindrar inte heller att det i en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft6">lingsöverenskommelse bestäms att</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td117"><SPAN class="p3 ft6">förhandlingsöverenskommelse</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td34"><SPAN class="p15 ft4">be-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">hyresgäster som deltar i ett för</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">stäms att hyresgäster som deltar i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p306 ft6">samtliga berörda hyresgäster öppet</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr17 td73"><SPAN class="p3 ft6">ett för samtliga berörda hyresgäster</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">system för självförvaltning skall ha</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td88"><SPAN class="p3 ft4">öppet system för</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td66"><SPAN class="p15 ft4">självförvaltning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">rätt till avdrag på den ordinarie</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">skall ha rätt till avdrag på den ordi-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">hyran. Avdraget får dock inte vara</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">narie hyran. Avdraget får dock inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">större än vad som föranleds av</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft6">vara större än vad som föranleds av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p338 ft7">självförvaltningens omfattning.</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">självförvaltningens omfattning.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p360 ft4">22 §<SPAN class="ft19">5</SPAN></P> <P class="p45 ft5">Har förhandlingsöverenskommelse träffats om hyran eller annat hyresvillkor för hyresgäst, har hyresgästen rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av överenskommelsen i den del den avser honom. För att kunna upptas till behandling skall ansökan ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från den dag då hyresgästen fick underrättelse om det nya villkoret eller, i fråga om hyra, tre månader från den dag då villkoret började tillämpas mot honom.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28"> <TR> <TD class="tr15 td119"><SPAN class="p39 ft4">Vid prövning av</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td120"><SPAN class="p306 ft4">hyresvillkor</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">Vid prövning av hyresvillkor</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr18 td69"><SPAN class="p3 ft21">enligt första stycket skall 12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td73"><SPAN class="p15 ft21">enligt första stycket skall 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">55 § jordabalken tilllämpas med</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">55, 55 c och 55 d §§ jordabalken</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td119"><SPAN class="p3 ft4">den avvikelse som</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td120"><SPAN class="p306 ft4">kan följa av</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td73"><SPAN class="p18 ft4">tillämpas med den avvikelse som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">21 §. Skäligheten av belopp som</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">kan följa av 21 §. Skäligheten av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">avses i 20 § får prövas även utan</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft6">belopp som avses i 20 § får prövas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">samband med prövning av hyran i</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">även utan samband med prövning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td119"><SPAN class="p3 ft4">övrigt.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td120"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p361 ft7">av hyran i övrigt.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p57 ft4">Beslut varigenom hyresvillkor ändras träder i stället för förhandlingsöverenskommelsen i den delen. Avser beslutet hyra, skall hyresvärden samtidigt åläggas att till hyresgästen betala tillbaka vad han till följd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntan skall beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden från dagen för beloppets mottagande till dess att beslutet har vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter.</P> <P class="p362 ft22">Bestämmelserna i denna paragraf gäller ej i fråga om överenskommelse som har ingåtts efter förhandling enligt 5 § tredje stycket.</P> <P class="p363 ft25"><SPAN class="ft28">5 </SPAN>Senaste lydelse 1984:696.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 2</P> <P class="p297 ft4">77</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_78"> <DIV id="dimg1"> <IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GT0380/GT038078x1.jpg" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32"> <TR> <TD colspan=2 class="tr21 td121"><SPAN class="p364 ft4">25 §<SPAN class="ft19">6</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr21 td122"><SPAN class="p365 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td121"><SPAN class="p39 ft4">Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td122"><SPAN class="p365 ft4">Bilaga 2</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p39 ft4">Hyran och andra hyresvillkor</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td123"><SPAN class="p39 ft4">Hyran och andra</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td122"><SPAN class="p3 ft4">hyresvillkor</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">skall fastställas enligt 12 kap. 55 §</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td124"><SPAN class="p3 ft4">skall fastställas enligt 12 kap. 55,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p3 ft4">jordabalken.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td124"><SPAN class="p3 ft4">55 c och 55 d §§ jordabalken.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td125"><SPAN class="p39 ft4">Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td125"><SPAN class="p3 ft4">villkor som har samband med det villkor som förhandlingen har avsett.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p39 ft4">Bestämmelserna i 12 kap. 50 §</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td124"><SPAN class="p39 ft4">Bestämmelserna i 12 kap. 50 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft7">andra meningen och 55 c § fjärde–</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td124"><SPAN class="p3 ft4">andra meningen och 55 e § fjärde–</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft4">åttonde styckena jordabalken skall</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td124"><SPAN class="p3 ft4">åttonde styckena jordabalken skall</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p3 ft4">tillämpas.</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td123"><SPAN class="p3 ft4">tillämpas.</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td122"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p366 ft4">Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses som avtal om villkoren för fortsatt förhyrning.</P> <P class="p367 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2006.</P> <P class="p368 ft25"><SPAN class="ft28">6 </SPAN>Senaste lydelse 1994:816.</P> <P class="p98 ft4">78</P> </DIV> <DIV id="page_79"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p369 ft18">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P> <P class="p344 ft4">Härigenom föreskrivs att 4, 21 och 32 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder<SPAN class="ft19">1 </SPAN>skall ha följande lydelse.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 2</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34"> <TR> <TD class="tr15 td43"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td126"><SPAN class="p15 ft4">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td43"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td126"><SPAN class="p370 ft4">4 §<SPAN class="ft19">2</SPAN></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p371 ft4">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35"> <TR> <TD class="tr18 td69"><SPAN class="p306 ft21">2. pröva tvist om åtgärdsföre-</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td73"><SPAN class="p18 ft21">2. pröva tvist om åtgärdsföre-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td69"><SPAN class="p306 ft6">läggande enligt 12 kap. 11 § första</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td73"><SPAN class="p15 ft6">läggande enligt 12 kap. 11 § första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p306 ft7">stycket 5 och 16 § andra stycket,</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td73"><SPAN class="p15 ft7">stycket 5 och 16 § andra stycket,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">ändrad användning av lokal enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">ändrad användning av lokal enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft6">12 kap. 23 § andra stycket, skade-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft6">12 kap. 23 § andra stycket, skade-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">stånd enligt 12 kap. 24 a §, över-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft7">stånd enligt 12 kap. 24 a §, överlå-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">låtelse av hyresrätt enligt 12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft6">telse av hyresrätt enligt 12 kap. 34–</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7"><NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">37 §§, upplåtelse av lägenhet i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p306 ft6">andra hand enligt 12 kap. 40 §, för-</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td73"><SPAN class="p15 ft4">andra hand enligt 12 kap. 40 §,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">längning av hyresavtal enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">förlängning av hyresavtal enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">54 §, återbetalning av hyra och</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">54 §, återbetalning av hyra och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">fastställande av hyra enligt 12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">fastställande av hyra enligt 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">55 d §, uppskov med avflyttning</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">55 f §, uppskov med avflyttning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p306 ft4">enligt 12 kap. 59 § eller före-</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td73"><SPAN class="p15 ft4">enligt 12 kap. 59 § eller före-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">läggande enligt 12 kap. 64 §, allt</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft4">läggande enligt 12 kap. 64 §, allt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p372 ft6">jordabalken,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p373 ft6">jordabalken,</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p374 ft7">2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt <NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2 b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt</P> <P class="p375 ft4">enligt 4 kap. 6 § samma lag,</P> <P class="p376 ft4"><SPAN class="ft6">3.</SPAN><SPAN class="ft16">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <P class="p377 ft5"><SPAN class="ft6">4.</SPAN><SPAN class="ft80">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P> <P class="p272 ft4"><SPAN class="ft6">5.</SPAN><SPAN class="ft15">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P> <P class="p378 ft4">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,</P> <P class="p379 ft7">6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken eller</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr34 td45"><SPAN class="p351 ft23">1</SPAN> </TD> <TD class="tr34 td10"><SPAN class="p113 ft25">Lagen omtryckt 1985:660</SPAN> </TD> <TD class="tr34 td25"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td45"><SPAN class="p351 ft23">2</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td10"><SPAN class="p113 ft25">Senaste lydelse 2003:32.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">79</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_80"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p114 ft4">förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§ och 18 h § samma balk,</P> <P class="p61 ft4"><SPAN class="ft6">7.</SPAN><SPAN class="ft43">pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.,</SPAN></P> <P class="p61 ft4"><SPAN class="ft6">8.</SPAN><SPAN class="ft16">pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></P> <P class="p45 ft22">Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres.</P> <P class="p58 ft4">21 §<SPAN class="ft19">3</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t37"> <TR> <TD class="tr18 td69"><SPAN class="p306 ft21">I nämnds beslut skall anges de</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td73"><SPAN class="p15 ft21">Av ett beslut genom vilket</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">skäl på vilka beslutet grundas, i</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">nämnden avgör ett ärende skall de</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">den mån det är behövligt. I beslut</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft6">skäl som bestämt utgången framgå,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p306 ft4">om avskrivning enligt 9 § andra</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td73"><SPAN class="p15 ft4">om beslutet går någon part emot.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">stycket skall även anges de nya</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">Detsamma gäller andra beslut, om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">villkor på vilka avtalet enligt 11</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">det behövs. I beslut om avskrivning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">kap. 6 a § tredje stycket jorda-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">enligt 9 § andra stycket skall även</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">balken skall anses förlängt. Avser</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">anges de nya villkor på vilka</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft6">beslut enligt lagen (1975:1132) om</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft4">förvärv av hyresfastighet m.m.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft6">stycket jordabalken skall anses för-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p306 ft4">tillstånd till framtida förvärv, skall</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td73"><SPAN class="p15 ft4">längt. Avser beslut enligt lagen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p328 ft7">i beslutet utsättas viss tid, högst ett</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">(1975:1132) om förvärv av hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p380 ft7">år, för tillståndets giltighet.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft7">fastighet m.m. tillstånd till framtida</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p18 ft6">förvärv, skall i beslutet utsättas viss</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p15 ft4">tid, högst ett år, för tillståndets</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p63 ft7">giltighet.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p57 ft4">Om part kan klandra beslutet eller besvära sig över det eller göra ansökan om återupptagande, anges i beslutet vad parten därvid har att iakttaga.</P> <P class="p45 ft5">Håller nämnden förhandling i ärendet och kan på grund av ärendets beskaffenhet eller annan särskild omständighet beslut ej meddelas samma dag som förhandlingen avslutats, meddelas beslutet inom två veckor därefter, om ej synnerligt hinder möter. Underrättelse om tiden för beslutets meddelande skall lämnas vid förhandlingen.</P> <P class="p41 ft4">Slutligt beslut tillställes part genom nämndens försorg. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut om avskrivning enligt 8 eller 12 §, om beslutet meddelas vid förhandling i partens närvaro.</P> <P class="p381 ft4">Har skiljaktig mening förekommit, skall denna meddelas parterna på samma sätt som beslutet.</P> <P class="p58 ft4">32 §<SPAN class="ft19">4</SPAN></P> <P class="p382 ft4">Om en nämnds beslut enligt följande bestämmelser inte överklagas, får beslutet verkställas som lagakraftägande dom:</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31"> <TR> <TD class="tr18 td69"><SPAN class="p306 ft7">- 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §,</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td73"><SPAN class="p39 ft6">- 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p306 ft7">55 c § åttonde stycket eller 55 d §</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft7">55 e § åttonde stycket eller 55 f §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td69"><SPAN class="p372 ft6">jordabalken,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td73"><SPAN class="p3 ft4">jordabalken,</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p116 ft25"><SPAN class="ft23">3</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1988:928.</SPAN></P> <P class="p48 ft25"><SPAN class="ft23">4</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 2003:32.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 2</P> <P class="p297 ft4">80</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_81"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32"> <TR> <TD colspan=2 class="tr20 td51"><SPAN class="p39 ft4">- 22, 23, 26 eller 27 § hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td66"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr18 td51"><SPAN class="p39 ft21">- 13 a § första stycket denna lag, eller</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td66"><SPAN class="p3 ft21">Bilaga 2</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td51"><SPAN class="p39 ft4">- 13 eller 15 § eller 25 § första stycket bostadsförvaltningslagen</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td127"><SPAN class="p3 ft4">(1977:792).</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td112"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr17 td51"><SPAN class="p39 ft4">Beslut av hyresnämnden enligt 13 a § andra stycket denna lag om</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft4">verkställighet av ett enligt första stycket i samma paragraf meddelat</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft4">beslut får verkställas som lagakraftägande dom, om hovrätten inte be-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft7">stämmer något annat. Detsamma gäller om hyresnämnden med stöd av</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft7">31 § första stycket bostadsförvaltningslagen har bestämt att beslut enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft4">13 eller 15 § eller 25 § första stycket i den lagen skall gälla genast.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td111"><SPAN class="p3 ft33">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td112"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr35 td51"><SPAN class="p39 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2006.</SPAN> </TD> <TD class="tr35 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p383 ft4">81</P> </DIV> <DIV id="page_82"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p31 ft1">Förteckning över remissinstanser</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 3</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p384 ft5">Efter remiss har yttrande över betänkandet avgetts av Svea hovrätt, Hovrätten för Nedre Norrland, Göteborgs tingsrätt, Linköpings tingsrätt, Hyresnämnden i Stockholm, Hyresnämnden i Malmö, Hyresnämnden i Göteborg, Hyresnämnden i Växjö, Hyresnämnden i Sundsvall, Domstolsverket, Statskontoret, Konsumentverket, Socialstyrelsen, Skatteverket, Länsstyrelsen i Stockholms län, Länsstyrelsen i Skåne län, Länsstyrelsen i Jönköpings län, Kungliga Tekniska Högskolan (KTH), Juridiska fakultetsstyrelsen vid Lunds universitet, Boverket, Konkurrensverket, Integrationsverket, Statens bostadskreditnämnd, Stockholms kommun, Göteborgs kommun, Malmö kommun, Härnösands kommun, Sveriges advokatsamfund, Svenska Kommunförbundet, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO), Fastighetsägarna Sverige, Hyresgästföreningen Riksförbundet, Handikappförbundets samarbetsorgan, Sveriges BostadsrättsCentrum (SBC), HSB:s Riksförbund, Riksbyggen, Svenska Bankföreningen och Sveriges Byggindustrier.</P> <P class="p385 ft4">Institutet för bostads- och urbanforskning vid Uppsala universitet har avstått från att yttra sig.</P> <P class="p192 ft4">Yttrande har inkommit även från vissa organisationer och privatpersoner.</P> <P class="p386 ft4">82</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_83"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p31 ft1">Lagrådsremissens lagförslag</P> <P class="p249 ft18">Förslag till lag om ändring i jordabalken</P> <P class="p33 ft4">Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken<SPAN class="ft19">1</SPAN></P> <P class="p34 ft4">dels att nuvarande 12 kap. 55 c och 55 d §§ skall betecknas 12 kap. 55 d och 55 e §§,</P> <P class="p34 ft4">dels att 12 kap. 53, 55, 66, 67, 70 och 73 §§ samt den nya 12 kap. 55 e § skall ha följande lydelse,</P> <P class="p35 ft4">dels att rubriken närmast före nuvarande 12 kap. 55 d § skall sättas närmast före 12 kap. 55 e §,</P> <P class="p296 ft7">dels att det i lagen skall införas en ny paragraf, 12 kap. 55 c §, av föl-</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr20 td23"><SPAN class="p3 ft4">jande lydelse.</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td24"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td25"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr36 td23"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr36 td24"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr36 td25"><SPAN class="p36 ft4">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr16 td23"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr16 td26"><SPAN class="p37 ft7">12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td23"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td24"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p38 ft6">53 §<SPAN class="ft20">2</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td23"><SPAN class="p39 ft4">Bestämmelserna i</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td24"><SPAN class="p18 ft4"><NOBR>54–55</NOBR> c §§</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p40 ft4">Bestämmelserna i <NOBR>54–55</NOBR> d §§</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td23"><SPAN class="p3 ft4">gäller vid upplåtelser</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td24"><SPAN class="p18 ft4">av bostads-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p36 ft7">gäller vid upplåtelser av bostads-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td23"><SPAN class="p3 ft4">lägenheter, om inte</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td24"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td25"><SPAN class="p36 ft4">lägenheter, om inte</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p41 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft16">hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och ansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet har varat nio månader i följd, eller</SPAN></P> <P class="p42 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft15">lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad.</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13"> <TR> <TD class="tr18 td27"><SPAN class="p39 ft21">Om en förhandlingsordning enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td28"><SPAN class="p15 ft7">Om en förhandlingsordning enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">hyresförhandlingslagen (1978:304)</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft6">hyresförhandlingslagen (1978:304)</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">gäller för lägenheten, tillämpas 54</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft7">gäller för lägenheten, tillämpas 54</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">och <NOBR>55–55</NOBR> c §§ endast om det</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">och <NOBR>55–55</NOBR> d §§ endast om det</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">följer av nämnda lag.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p43 ft6">följer av nämnda lag.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p44 ft4">55 §<SPAN class="ft19">3</SPAN></P> <P class="p41 ft4">Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga.</P> <P class="p45 ft22">Vid prövning enligt första stycket skall främst beaktas hyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltas av sådana kommunala bostadsföretag som avses i 1 kap. 2 § lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag. Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden.</P> <P class="p46 ft7">Vid en prövning enligt första stycket får hyran för en lägenhet inte beaktas, om hyran för</P> <P class="p47 ft25"><SPAN class="ft23">1</SPAN><SPAN class="ft24">Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. Senast lydelse av rubriken närmast före 12 kap. 55 d § 1994:817.</SPAN></P> <P class="p20 ft25"><SPAN class="ft23">2</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1997:62.</SPAN></P> <P class="p48 ft25"><SPAN class="ft23">3</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 2002:103.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 4</P> <P class="p297 ft4">83</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_84"> <DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft6">lägenheten skall anses som skälig</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td22"><SPAN class="p3 ft4">enligt 55 c §.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td29"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft4">Vid en prövning enligt första</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">Vid en prövning enligt första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft6">stycket skall även bestämmelserna</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft6">stycket skall även bestämmelserna</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft4">i 55 a och 55 b §§ iakttas.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td28"><SPAN class="p3 ft4">i 55 <NOBR>a–55</NOBR> c §§ iakttas.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft4">Om en förhandlingsklausul i ett</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">Om en förhandlingsklausul i ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft7">hyresavtal har slopats och det in-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft7">hyresavtal har slopats och det in-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft7">går förhandlingsersättning i hyran</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft7">går förhandlingsersättning i hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft6">enligt 20 § hyresförhandlingslagen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft6">enligt 20 § hyresförhandlingslagen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft7">(1978:304), har hyresgästen utan</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td22"><SPAN class="p3 ft4">(1978:304), har</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td29"><SPAN class="p15 ft7">hyresgästen trots</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p50 ft6">hinder av bestämmelserna i första–</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td22"><SPAN class="p3 ft7">bestämmelserna</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td29"><SPAN class="p15 ft4">i första, andra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft4">tredje styckena rätt att få hyran</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">och fjärde styckena rätt att få</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft4">sänkt med ett belopp som mot-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">hyran sänkt med ett belopp som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">svarar ersättningen.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">motsvarar ersättningen.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p51 ft22">Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden skall vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">anledning är lämpligare.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td98"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td71"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td109"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td27"><SPAN class="p39 ft21">Om hyresvärden och hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr18 td28"><SPAN class="p15 ft21">Om hyresvärden och hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">gästen kommer överens om vill-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">gästen kommer överens om vill-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft4">koren för fortsatt uthyrning i en</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr17 td28"><SPAN class="p15 ft4">koren för fortsatt uthyrning i en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">tvist enligt första eller femte</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">tvist enligt första eller sjätte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">stycket, gäller de överenskomna</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td128"><SPAN class="p3 ft4">stycket, gäller de</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td109"><SPAN class="p15 ft7">överenskomna</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">villkoren, oavsett vad som före-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">villkoren, oavsett vad som före-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">skrivs i nämnda stycken, i den</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">skrivs i nämnda stycken, i den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">mån inte annat följer av bestäm-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">mån inte annat följer av bestäm-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft4">melserna i övrigt i denna balk.</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr17 td28"><SPAN class="p3 ft4">melserna i övrigt i denna balk.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td98"><SPAN class="p39 ft21">55 c §</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td71"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td109"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">Vid prövning av hyran skall</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft7">hyra för lägenheten som har be-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft7">stämts i en förhandlingsöverens-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td98"><SPAN class="p3 ft21">kommelse</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td71"><SPAN class="p387 ft21">enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td109"><SPAN class="p15 ft21">hyresförhand-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td98"><SPAN class="p3 ft21">lingslagen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td129"><SPAN class="p15 ft6">(1978:304) anses som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td98"><SPAN class="p3 ft21">skälig, om</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td71"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td109"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">1. den organisation av hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft7">gäster som är part i överenskom-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft7">melsen var etablerad på orten när</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr17 td28"><SPAN class="p3 ft21">överenskommelsen ingicks,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft21">2. det i överenskommelsen har</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft7">bestämts att hyran skall fastställas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">enligt denna paragraf,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">3. överenskommelsen omfattar</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft6">samtliga bostadslägenheter i huset</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr17 td28"><SPAN class="p15 ft4">och har träffats innan det har</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft21">träffats hyresavtal för någon av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr15 td128"><SPAN class="p3 ft7">lägenheterna, och</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td109"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr15 td28"><SPAN class="p15 ft4">4. det inte har förflutit mer än</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr21 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr21 td128"><SPAN class="p3 ft4">tio år sedan den</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td109"><SPAN class="p15 ft7">första bostads-</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p55 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p55 ft4">Bilaga 4</P> <P class="p297 ft4">84</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_85"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft27">hyresgästen tillträdde lägenheten. Vid ombyggnad av del av hus eller tillbyggnad av hus skall vad som sägs i första stycket 3 om samtliga bostadslägenheter i stället avse samtliga tillkommande</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft6">bostadslägenheter.</SPAN></DIV> <DIV id="tx3"><SPAN class="ft7">Det som sägs i första stycket gäller inte om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i förhandlingsöverenskommelsen som skälig. Det gäller inte heller den del av hyran som avser ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen.</SPAN></DIV> <DIV id="tx4"><SPAN class="ft7">Trots första stycket får hyran ändras i den mån det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan överenskommelsen träffades.</SPAN></DIV> <DIV id="tx5"><SPAN class="ft4">55 d §</SPAN><SPAN class="ft19">4 </SPAN><SPAN class="ft4">55 e §</SPAN></DIV> <DIV id="tx6"><SPAN class="ft4">Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. Paragrafen gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål.</SPAN></DIV> <DIV id="tx7"><SPAN class="ft5">Om hyresvärden har tagit emot Om hyresvärden har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt en hyra som inte är skälig enligt 55 § första och andra styckena, 55 § </SPAN><NOBR><SPAN class="ft5">första–tredje</SPAN></NOBR><SPAN class="ft5"> styckena och skall hyresnämnden på ansökan av 55 c §, skall hyresnämnden på hyresgästen besluta att hyresväransökan av hyresgästen besluta att den skall betala tillbaka vad han hyresvärden skall betala tillbaka tagit emot utöver skäligt belopp vad han tagit emot utöver skäligt tillsammans med ränta. Räntan belopp tillsammans med ränta. beräknas enligt 5 § räntelagen Räntan beräknas enligt 5 § ränte- (1975:635) från dagen då hyreslagen (1975:635) från dagen då värden tog emot beloppet till dess hyresvärden tog emot beloppet till att återbetalningsskyldigheten blidess att återbetalningsskyldigheten vit slutligt bestämd genom beslut blivit slutligt bestämd genom som vunnit laga kraft och enligt beslut som vunnit laga kraft och 6 § räntelagen för tiden därefter. enligt 6 § räntelagen för tiden Ett beslut om återbetalning av hyra därefter. Ett beslut om återbetalfår inte avse längre tid tillbaka än ning av hyra får inte avse längre två år före dagen för ansökan. tid tillbaka än två år före dagen för</SPAN></DIV> <DIV id="tx8"><SPAN class="ft7">ansökan.</SPAN></DIV> <DIV id="tx9"><SPAN class="ft5">I ett ärende om återbetalning I ett ärende om återbetalning enligt andra stycket skall hyresenligt andra stycket skall hyresnämnden, om hyresgästen begär nämnden, om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för den det, också fastställa hyran för den fortsatta uthyrningen från och med fortsatta uthyrningen från och med</SPAN></DIV> <DIV id="tx10"><SPAN class="ft28">4 </SPAN><SPAN class="ft25">Senaste lydelse 1994:817.</SPAN></DIV> <P class="p56 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p56 ft4">Bilaga 4</P> <P class="p297 ft4">85</P> </DIV> <DIV id="page_86"> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr20 td27"><SPAN class="p3 ft4">dagen för ansökan. Vid denna</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td28"><SPAN class="p3 ft4">dagen för ansökan. Vid denna</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td27"><SPAN class="p3 ft21">prövning tillämpas 55 § första och</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td28"><SPAN class="p3 ft21">prövning tillämpas 55 § första–</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">andra styckena. Beslut om ändring</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft7">tredje styckena och 55 c §. Beslut</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">av hyresvillkoren anses som avtal</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">om ändring av hyresvillkoren</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft4">om villkor för fortsatt uthyrning.</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td28"><SPAN class="p3 ft4">anses som avtal om villkor för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">När det finns skäl till det, får</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">fortsatt uthyrning. När det finns</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">hyresnämnden bestämma att be-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">skäl till det, får hyresnämnden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">slutet skall gälla omedelbart. Om</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">bestämma att beslutet skall gälla</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">hyran höjs eller sänks retroaktivt</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">omedelbart. Om hyran höjs eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">tillämpas 55 c § <NOBR>femte–åttonde</NOBR></SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft7">sänks retroaktivt tillämpas 55 d §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft4">styckena.</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td28"><SPAN class="p3 ft4"><NOBR>femte–åttonde</NOBR> styckena.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p41 ft4">För att hyresnämnden skall kunna pröva en ansökan enligt andra stycket skall ansökan ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten.</P> <P class="p58 ft4">66 §<SPAN class="ft19">5</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p59 ft5">Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvist med anledning av hyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, får inte göras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 55 d § eller bestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet inte såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseenden skall lagen (1999:116) om skiljeförfarande tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma viss tid för meddelande av skiljedomen.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p59 ft29">Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvist med anledning av hyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, får inte göras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 55 e § eller bestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet inte såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseenden skall lagen (1999:116) om skiljeförfarande tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma viss tid för meddelande av skiljedomen.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr21 td45"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td79"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td25"><SPAN class="p38 ft6">67 §<SPAN class="ft20">6</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td45"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td79"><SPAN class="p112 ft4">Överenskommelse om villkor i</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td25"><SPAN class="p15 ft4">Överenskommelse om villkor i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td37"><SPAN class="p3 ft4">fråga om hyresförhållande som</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td25"><SPAN class="p15 ft4">fråga om hyresförhållande som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr22 td45"><SPAN class="p3 ft34">5</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td79"><SPAN class="p113 ft25">Senaste lydelse 1999:119.</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td25"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td45"><SPAN class="p3 ft35">6</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td79"><SPAN class="p113 ft25">Senaste lydelse 1994:817.</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td25"><SPAN class="p3 ft33">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 4</P> <P class="p297 ft4">86</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_87"> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr20 td27"><SPAN class="p3 ft4">beror av anställning gäller mot</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td28"><SPAN class="p3 ft4">beror av anställning gäller mot</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td27"><SPAN class="p3 ft21">hyresgästen eller den som har rätt</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td28"><SPAN class="p3 ft7">hyresgästen eller den som har rätt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">att träda i hyresgästens ställe även</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft6">att träda i hyresgästens ställe även</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">om överenskommelsen strider mot</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft6">om överenskommelsen strider mot</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft4">bestämmelse i 4, <NOBR>33–35,</NOBR> 40, 46,</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td28"><SPAN class="p3 ft4">bestämmelse i 4, <NOBR>33–35,</NOBR> 40, 46,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">47, <NOBR>49–54,</NOBR> 55 c, 55 d eller 66 §,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">47, <NOBR>49–54,</NOBR> 55 d, 55 e eller 66 §,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">såvida överenskommelsen har for-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft6">såvida överenskommelsen har for-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">men av kollektivavtal och på ar-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">men av kollektivavtal och på ar-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">betstagarsidan har slutits eller</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">betstagarsidan har slutits eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">godkänts av organisation som en-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft7">godkänts av organisation som en-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft4">ligt lagen (1976:580) om med-</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td28"><SPAN class="p3 ft4">ligt lagen (1976:580) om med-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">bestämmande i arbetslivet är att</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">bestämmande i arbetslivet är att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">anse såsom central arbetstagaror-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft6">anse såsom central arbetstagaror-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">ganisation.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td28"><SPAN class="p3 ft4">ganisation.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p57 ft4">Sådana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas även när en hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslutande arbetstagarorganisationen sysselsätts i arbete som avses med avtalet, om</P> <P class="p42 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet,</SPAN></P> <P class="p61 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft16">hyresvärden och hyresgästen är överens om att villkoren skall tillämpas eller villkoren ingår i hyresavtalet på grund av beslut om villkorsändring enligt 54 och 55 §§.</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38"> <TR> <TD class="tr15 td130"><SPAN class="p3 ft7">Lydelse enligt bet. 2005/06:BoU3,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td131"><SPAN class="p388 ft21">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td130"><SPAN class="p3 ft4">rskr. 2005/06:54</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td131"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td130"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td131"><SPAN class="p1 ft4">70 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td130"><SPAN class="p39 ft7">Beslut av hyresnämnden i frågor</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td131"><SPAN class="p389 ft6">Beslut av hyresnämnden i frågor</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td130"><SPAN class="p3 ft7">som avses i 11 § första stycket 5,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td131"><SPAN class="p388 ft7">som avses i 11 § första stycket 5,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td130"><SPAN class="p3 ft4">16 § andra stycket, 18 <NOBR>a–f</NOBR> §§,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td131"><SPAN class="p388 ft4">16 § andra stycket, 18 <NOBR>a–f</NOBR> §§,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td130"><SPAN class="p3 ft7">18 h §, 23 § andra stycket, 24 a,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td131"><SPAN class="p388 ft7">18 h §, 23 § andra stycket, 24 a,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td130"><SPAN class="p3 ft4">34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 d, 62</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td131"><SPAN class="p388 ft4">34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 e, 62</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td130"><SPAN class="p3 ft7">eller 64 § får överklagas inom tre</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td131"><SPAN class="p388 ft7">eller 64 § får överklagas inom tre</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td130"><SPAN class="p3 ft7">veckor från den dag beslutet med-</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td131"><SPAN class="p388 ft6">veckor från den dag beslutet med-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td130"><SPAN class="p3 ft4">delades.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td131"><SPAN class="p388 ft4">delades.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p390 ft7">Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40,</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t39"> <TR> <TD class="tr17 td39"><SPAN class="p3 ft6">45 a, 56 eller 59 § får inte överklagas.</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td132"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr37 td39"><SPAN class="p3 ft21">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr37 td132"><SPAN class="p71 ft6">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td39"><SPAN class="p351 ft4">73</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td132"><SPAN class="p1 ft4">§<SPAN class="ft19">7</SPAN></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p59 ft5">I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 d § och i mål om åtgärdsföreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande enligt 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§, om tillstånd till</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p59 ft5">I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 e § och i mål om åtgärdsföreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande enligt 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§, om tillstånd till</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p31 ft25"><SPAN class="ft28">7 </SPAN>Senaste lydelse 1998:146.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 4</P> <P class="p297 ft4">87</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_88"> <DIV id="dimg1"> <IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GT0380/GT038088x1.jpg" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p20 ft5">förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § rättegångsbalken.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t40"> <TR> <TD class="tr20 td133"><SPAN class="p3 ft4">förbättrings- och ändringsåtgärder</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td66"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td133"><SPAN class="p3 ft21">enligt 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§, om förbud mot</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td66"><SPAN class="p3 ft21">Bilaga 4</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td133"><SPAN class="p3 ft4">sådana åtgärder enligt 18 h § eller</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td133"><SPAN class="p3 ft4">om utdömande av vite enligt 62 §</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td133"><SPAN class="p3 ft4">skall vardera parten svara för sin</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td133"><SPAN class="p3 ft4">rättegångskostnad i hovrätten, om</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td133"><SPAN class="p3 ft4">inte annat följer av 18 kap. 6 §</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td133"><SPAN class="p3 ft4">rättegångsbalken.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p27 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2006.</SPAN></P> <P class="p28 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft16">I fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet, skall 12 kap. tillämpas i sin äldre lydelse.</SPAN></P> <P class="p391 ft4">88</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_89"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p392 ft18">Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)</P> <P class="p69 ft4">Härigenom föreskrivs att 3, 5, 6, 9, 21 och 25 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) skall ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12"> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft4">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td38"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td39"><SPAN class="p71 ft4">3 §<SPAN class="ft19">1</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p39 ft4">En förhandlingsordning omfat-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p72 ft7">En förhandlingsordning omfat-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft6">tar samtliga bostadslägenheter i ett</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft6">tar samtliga bostadslägenheter i ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft7">eller flera hus, om inte något annat</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft4">eller flera planerade, påbörjade</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft7">följer av andra eller tredje stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft7">eller befintliga hus, om inte något</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td38"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td39"><SPAN class="p70 ft4">annat följer av andra eller tredje</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft4">stycket.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p73 ft22">En förhandlingsordning gäller inte för en lägenhet, om hyresvärden och hyresgästen skriftligen har kommit överens om att hyresavtalet inte skall innehålla en förhandlingsklausul. En sådan överenskommelse kan träffas tidigast sedan hyresförhållandet har varat tre månader i följd. Överenskommelsen skall undertecknas av hyresvärden och hyresgästen. En överenskommelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig.</P> <P class="p41 ft4">En förhandlingsordning gäller inte heller för en lägenhet, om hyresavtalet enligt beslut av hyresnämnden inte skall innehålla en förhandlingsklausul. Ett sådant beslut får börja gälla tidigast när hyresförhållandet har varat tre månader i följd.</P> <P class="p347 ft4">5 §<SPAN class="ft19">2</SPAN></P> <P class="p41 ft4">Förhandlingsordning medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i fråga om</P> <P class="p82 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">höjning av hyran för en lägenhet,</SPAN></P> <P class="p61 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft43">bestämmande av hyran för en ny hyresgäst, om den begärda hyran överstiger den tidigare hyresgästens hyra,</SPAN></P> <P class="p61 ft4"><SPAN class="ft6">3.</SPAN><SPAN class="ft16">ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken, eller</SPAN></P> <P class="p45 ft7"><SPAN class="ft6">4.</SPAN><SPAN class="ft81">ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna.</SPAN></P> <P class="p57 ft4">Förhandlingsordning medför vidare, om parterna inte enas om annat, skyldighet att, om en av dem begär det, förhandla i fråga om</P> <P class="p82 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">hyresvillkoren,</SPAN></P> <P class="p42 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft15">lägenheternas och husets skick,</SPAN></P> <P class="p82 ft4"><SPAN class="ft6">3.</SPAN><SPAN class="ft15">gemensamma anordningar i huset,</SPAN></P> <P class="p61 ft4"><SPAN class="ft6">4.</SPAN><SPAN class="ft41">övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt.</SPAN></P> <P class="p79 ft22">Om parterna är ense därom kan förhandlingsordning också medföra rätt för hyresgästorganisationen att få till stånd förhandling om fråga som rör tillämpning av enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästen</P> <P class="p83 ft25"><SPAN class="ft23">1</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1997:64.</SPAN></P> <P class="p48 ft25"><SPAN class="ft23">2</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1997:64.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 4</P> <P class="p297 ft4">89</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_90"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft4">En förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, 54 och </SPAN><NOBR><SPAN class="ft4">55–55</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> d §§ samma balk.</SPAN></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p31 ft4">genom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att företräda honom i saken.</P> <P class="p393 ft4">Förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, 54 och <NOBR>55–55</NOBR> c §§ samma balk.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t41"> <TR> <TD class="tr21 td38"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td39"><SPAN class="p74 ft4">6 §<SPAN class="ft19">3</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p75 ft4">Ett avtal om förhandlingsord-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p15 ft4">Ett avtal om förhandlingsord-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p75 ft7">ning skall avse ett eller flera hus.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p15 ft4">ning skall avse ett eller flera</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p75 ft4">Avtalet skall upprättas skriftligen</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p15 ft4">planerade, påbörjade eller befint-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p394 ft30">och dagtecknas.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p15 ft4">liga hus. Avtalet skall upprättas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td38"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td39"><SPAN class="p395 ft4">skriftligen och dagtecknas.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td38"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td39"><SPAN class="p396 ft4">9 §</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p59 ft5">Vägrar hyresvärd att efter skriftlig begäran från organisation av hyresgäster sluta avtal om förhandlingsordning, har organisationen rätt att få frågan om förhandlingsordning prövad av hyresnämnden. Motsvarande rätt tillkommer hyresvärd, om organisation av hyresgäster vägrar att efter skriftlig begäran från hyresvärden sluta avtal om förhandlingsordning.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p59 ft5">Vägrar hyresvärd att efter skriftlig begäran från organisation av hyresgäster sluta avtal om förhandlingsordning för ett påbörjat eller befintligt hus, har organisationen rätt att få frågan om förhandlingsordning prövad av hyresnämnden. Motsvarande rätt tillkommer hyresvärd, om organisation av hyresgäster vägrar att efter skriftlig begäran från hyresvärden sluta avtal om förhandlingsordning.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p31 ft4">21 §<SPAN class="ft19">4</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_4"> <DIV id="id_1_4_1"> <P class="p59 ft4">I en förhandlingsöverenskommelse om hyra skall samma hyra bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning, om det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas beskaffenhet och övriga omständigheter kan anses vara skillnad mellan dem i fråga om bruksvärdet.</P> </DIV> <DIV id="id_1_4_2"> <P class="p59 ft29">I en förhandlingsöverenskommelse om hyra skall samma hyra bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning, om det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas beskaffenhet och övriga omständigheter kan anses vara skillnad mellan dem i fråga om bruksvärdet. Detta gäller dock inte om hyran bestäms enligt 12 kap. 55 c § jordabalken.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_5"> <P class="p20 ft25"><SPAN class="ft23">3</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1994:816.</SPAN></P> <P class="p48 ft25"><SPAN class="ft23">4</SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 1997:403.</SPAN></P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 4</P> <P class="p297 ft4">90</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_91"> <DIV id="dimg1"> <IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GT0380/GT038091x1.jpg" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32"> <TR> <TD colspan=2 class="tr20 td51"><SPAN class="p397 ft4">Bestämmelsen i första stycket hindrar inte att det i en förhandlings-</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td66"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr18 td51"><SPAN class="p397 ft7">överenskommelse bestäms att hyresgäster som deltar i ett för samtliga</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td66"><SPAN class="p3 ft21">Bilaga 4</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td51"><SPAN class="p397 ft4">berörda hyresgäster öppet system för självförvaltning skall ha rätt till</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td51"><SPAN class="p397 ft6">avdrag på den ordinarie hyran. Avdraget får dock inte vara större än vad</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr17 td51"><SPAN class="p3 ft4">som föranleds av självförvaltningens omfattning.</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td37"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td134"><SPAN class="p398 ft6">25 §<SPAN class="ft20">5</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr29 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td51"><SPAN class="p39 ft4">Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td51"><SPAN class="p397 ft7">Hyran och andra hyresvillkor skall fastställas enligt 12 kap. 55 § jorda-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td37"><SPAN class="p3 ft4">balken.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td134"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr17 td51"><SPAN class="p397 ft4">Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td51"><SPAN class="p3 ft4">villkor som har samband med det villkor som förhandlingen har avsett.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td37"><SPAN class="p39 ft7">Bestämmelserna i 12 kap. 50 §</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td134"><SPAN class="p397 ft4">Bestämmelserna i 12 kap. 50 §</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td37"><SPAN class="p3 ft6">andra meningen och 55 c § fjärde–</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td134"><SPAN class="p397 ft4">andra meningen och 55 d § fjärde–</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td37"><SPAN class="p3 ft6">åttonde styckena jordabalken skall</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td134"><SPAN class="p397 ft4">åttonde styckena jordabalken skall</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td37"><SPAN class="p3 ft4">tillämpas.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td134"><SPAN class="p399 ft4">tillämpas.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p400 ft4">Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses som avtal om villkoren för fortsatt förhyrning.</P> <P class="p96 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2006.</SPAN></P> <P class="p12 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft16">I fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet skall 5 och 21 §§ tillämpas i sina äldre lydelser.</SPAN></P> <P class="p401 ft25"><SPAN class="ft28">5 </SPAN>Senaste lydelse 1994:816.</P> <P class="p98 ft4">91</P> </DIV> <DIV id="page_92"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p402 ft18">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P> <P class="p344 ft4">Härigenom föreskrivs att 4, 21 och 32 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder<SPAN class="ft19">1 </SPAN>skall ha följande lydelse.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 4</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft7">Lydelse enligt bet. 2005/06:BoU3,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft4">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td38"><SPAN class="p3 ft21">rskr. 2005/06:54</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td39"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td38"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td39"><SPAN class="p71 ft4">4 §<SPAN class="ft19">2</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td135"><SPAN class="p39 ft7">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td135"><SPAN class="p39 ft4">1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p39 ft4">2. pröva tvist om åtgärdsföre-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p72 ft4">2. pröva tvist om åtgärdsföre-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td38"><SPAN class="p3 ft6">läggande enligt 12 kap. 11 § första</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td39"><SPAN class="p70 ft6">läggande enligt 12 kap. 11 § första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft7">stycket 5 och 16 § andra stycket,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft7">stycket 5 och 16 § andra stycket,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft7">ändrad användning av lokal enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft7">ändrad användning av lokal enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft6">12 kap. 23 § andra stycket, skade-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft6">12 kap. 23 § andra stycket, skade-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft7">stånd enligt 12 kap. 24 a §, över-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft7">stånd enligt 12 kap. 24 a §, över-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft4">låtelse av hyresrätt enligt 12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft7">låtelse av hyresrätt enligt 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td38"><SPAN class="p3 ft7"><NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td39"><SPAN class="p70 ft6"><NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft4">andra hand enligt 12 kap. 40 §,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft4">andra hand enligt 12 kap. 40 §,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft4">förlängning av hyresavtal enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft4">förlängning av hyresavtal enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft7">12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft7">12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft4">54 §, återbetalning av hyra och</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft4">54 §, återbetalning av hyra och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft7">fastställande av hyra enligt 12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft6">fastställande av hyra enligt 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td38"><SPAN class="p3 ft4">55 d §, uppskov med avflyttning</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td39"><SPAN class="p70 ft4">55 e §, uppskov med avflyttning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft4">enligt 12 kap. 59 § eller före-</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft4">enligt 12 kap. 59 § eller före-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft4">läggande enligt 12 kap. 64 §, allt</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft4">läggande enligt 12 kap. 64 §, allt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td38"><SPAN class="p3 ft4">jordabalken,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p70 ft4">jordabalken,</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p106 ft4">2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt <NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P> <P class="p107 ft4">2 b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enlit 4 kap. 6 § samma lag,</P> <P class="p108 ft4"><SPAN class="ft6">3.</SPAN><SPAN class="ft16">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <P class="p109 ft7"><SPAN class="ft6">4.</SPAN><SPAN class="ft31">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P> <P class="p110 ft4"><SPAN class="ft6">5.</SPAN><SPAN class="ft15">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P> <P class="p111 ft4">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t33"> <TR> <TD class="tr34 td45"><SPAN class="p351 ft23">1</SPAN> </TD> <TD class="tr34 td136"><SPAN class="p113 ft25">Lagen omtryckt 1985:660.</SPAN> </TD> <TD class="tr34 td39"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td45"><SPAN class="p351 ft23">2</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td136"><SPAN class="p113 ft25">Senaste lydelse 2003:32.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td39"><SPAN class="p15 ft4">92</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_93"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft21">Lydelse enligt bet. 2005/06:Ju04, rskr. 2005/06:55</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft5">I nämndens beslut skall anges de skäl på vilka beslutet grundas, i den mån det är behövligt. I beslut om avskrivning enligt 8 a § skall även anges de nya villkor på vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje stycket jordabalken skall anses förlängt. Avser ett beslut enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. tillstånd till framtida förvärv, skall i beslutet utsättas viss tid, högst ett år, för tillståndets giltighet.</SPAN></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p61 ft4">6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§ och 18 h § samma balk,</P> <P class="p61 ft4"><SPAN class="ft6">7.</SPAN><SPAN class="ft16">pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.,</SPAN></P> <P class="p41 ft4"><SPAN class="ft6">8.</SPAN><SPAN class="ft16">pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></P> <P class="p61 ft4">Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres.</P> <P class="p403 ft4">Föreslagen lydelse</P> <P class="p404 ft4">21 §</P> <P class="p405 ft5">Av ett beslut genom vilket nämnden avgör ett ärende skall de skäl som bestämt utgången framgå, om beslutet går någon part emot. Detsamma gäller andra beslut, om det behövs. I beslut om avskrivning enligt 8 a § skall även anges de nya villkor på vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje stycket jordabalken skall anses förlängt. Avser ett beslut enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. tillstånd till framtida förvärv, skall i beslutet utsättas viss tid, högst ett år, för tillståndets giltighet.</P> <P class="p61 ft4">Om en part kan överklaga beslutet eller ansöka om återupptagande, skall det i beslutet anges vad parten skall iaktta.</P> <P class="p45 ft22">Håller nämnden sammanträde i ärendet och kan på grund av ärendets beskaffenhet eller annan särskild omständighet beslut inte meddelas samma dag som sammanträdet avslutats, skall beslutet meddelas inom två veckor därefter, om inte synnerligt hinder möter. Underrättelse om när beslutet meddelas skall lämnas vid sammanträdet.</P> <P class="p41 ft4">Slutligt beslut skall tillställas part genom nämndens försorg. Detta gäller dock inte beslut om avskrivning enligt 8 eller 12 §, om beslutet meddelas vid ett sammanträde i partens närvaro.</P> <P class="p61 ft4">Har skiljaktig mening förekommit, skall denna meddelas parterna på samma sätt som beslutet.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 4</P> <P class="p297 ft4">93</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_94"> <DIV id="dimg1"> <IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GT0380/GT038094x1.jpg" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32"> <TR> <TD class="tr20 td27"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td133"><SPAN class="p3 ft4">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td66"><SPAN class="p3 ft6">Prop. 2005/06:80</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td133"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td66"><SPAN class="p3 ft4">Bilaga 4</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p406 ft4">32 §<SPAN class="ft19">3</SPAN></P> <P class="p366 ft4">Om en nämnds beslut enligt följande bestämmelser inte överklagas, får beslutet verkställas som lagakraftägande dom:</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p50 ft4">– 9 kap. 14 § eller 12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td137"><SPAN class="p39 ft4">– 9 kap. 14 §</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td107"><SPAN class="p3 ft4">eller 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td27"><SPAN class="p50 ft6">24 a §, 55 c § åttonde stycket eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr18 td28"><SPAN class="p3 ft6">24 a §, 55 d § åttonde stycket eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p115 ft6">55 d § jordabalken,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td137"><SPAN class="p3 ft7">55 e § jordabalken,</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td107"><SPAN class="p3 ft9">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p407 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft15">22, 23, 26 eller 27 § hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN></P> <P class="p27 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft15">13 a § första stycket denna lag, eller</SPAN></P> <P class="p28 ft4"><SPAN class="ft6">–</SPAN><SPAN class="ft82">13 eller 15 § eller 25 § första stycket bostadsförvaltningslagen (1977:792).</SPAN></P> <P class="p11 ft22">Beslut av hyresnämnden enligt 13 a § andra stycket denna lag om verkställighet av ett enligt första stycket i samma paragraf meddelat beslut får verkställas som lagakraftägande dom, om hovrätten inte bestämmer något annat. Detsamma gäller om hyresnämnden med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagen har bestämt att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket i den lagen skall gälla genast.</P> <P class="p96 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft15">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2006.</SPAN></P> <P class="p12 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft16">I fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet, skall 4 och 32 §§ tillämpas i sina äldre lydelser.</SPAN></P> <P class="p401 ft25"><SPAN class="ft28">3 </SPAN>Senaste lydelse 2003:32.</P> <P class="p98 ft4">94</P> </DIV> <DIV id="page_95"> <DIV id="dimg1"> <IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GT0380/GT038095x1.jpg" id="img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p408 ft18">Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt</P> <P class="p120 ft4">Härigenom föreskrivs att 3 kap. 12 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt skall ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22"> <TR> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td50"><SPAN class="p3 ft6">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p121 ft4">3 kap.</P> <P class="p122 ft4">12 §</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p59 ft5">När en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt är bestämmelserna i 12 kap. <NOBR>53–55</NOBR> c §§ jordabalken om prövning av hyran och andra hyresvillkor för bostadslägenheter tillämpliga endast i den utsträckning de avser andra hyresvillkor än hyran.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p59 ft5">När en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt är bestämmelserna i 12 kap. <NOBR>53–55</NOBR> b och 55 d §§ jordabalken om prövning av hyran och andra hyresvillkor för bostadslägenheter tillämpliga endast i den utsträckning de avser andra hyresvillkor än hyran.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p31 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2006.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 4</P> <P class="p297 ft4">95</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_96"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p31 ft1">Lagrådets yttrande</P> <P class="p287 ft4">LAGRÅDET</P> <P class="p249 ft4">Utdrag ur protokoll vid sammanträde <NOBR>2006-01-20</NOBR></P> <P class="p409 ft4">Närvarande: f.d. justitierådet Lars K Beckman, f.d. justitierådet Inger Nyström och regeringsrådet Lars Wennerström.</P> <P class="p410 ft4">Reformerad hyressättning</P> <P class="p411 ft22">Enligt en lagrådsremiss den 20 december 2005 (Justitiedepartementet) har regeringen beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till</P> <P class="p48 ft4"><SPAN class="ft6">1.</SPAN><SPAN class="ft45">lag om ändring i jordabalken,</SPAN></P> <P class="p20 ft4"><SPAN class="ft6">2.</SPAN><SPAN class="ft45">lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN></P> <P class="p182 ft4"><SPAN class="ft6">3.</SPAN><SPAN class="ft44">lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder,</SPAN></P> <P class="p20 ft4"><SPAN class="ft6">4.</SPAN><SPAN class="ft45">lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt.</SPAN></P> <P class="p249 ft7">Förslagen har inför Lagrådet föredragits av kanslirådet Jan Josefsson.</P> <P class="p412 ft4">Förslagen föranleder följande yttrande av <SPAN class="ft83">Lagrådet</SPAN>:</P> <P class="p250 ft4">I 21 § hyresförhandlingslagen (1978:304) finns bestämmelser om den s.k. likhetsprincipen, som innebär att i en förhandlingsöverenskommelse samma hyra skall bestämmas för lika stora lägenheter, om det inte föreligger en skillnad mellan dem i fråga om bruksvärdet (se prop.1977/78:175 s. 101 ff.).</P> <P class="p413 ft4">I lagrådsremissen föreslås att dessa bestämmelser inte skall gälla om hyran bestäms enligt den nya 12 kap. 55 c § jordabalken. Lagrådet har inte något att erinra mot detta förslag. En tillämpning framstår som omöjlig redan av den anledningen att en förhandlingsöverenskommelse enligt den nya paragrafen bygger på att lägenheterna inte skall åsättas hyra enligt bruksvärde.</P> <P class="p414 ft5">När detta är sagt är det emellertid enligt Lagrådets mening angeläget att en likhetsprincip upprättshålls även inom en förhandlingsöverenskommelse enligt den nya 55 c §. Parterna i förhandlingsöverenskommelsen bör, som framhålls i remissen, självfallet verka för att hyresskillnader mellan olika lägenheter är sakligt motiverade. En korrigering av omotiverade skillnader i en förhandlingsöverenskommelse bör kunna åstadkommas inom ramen för den prövning som föreslås ske enligt tredje stycket i 55 c §, nämligen att förhandlingsöverenskommelsen inte gäller om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i överenskommelsen som skälig.</P> <P class="p412 ft7">I övrigt har Lagrådet inte något att erinra mot de remitterade förslagen.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p31 ft4">Bilaga 5</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">96</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_97"> <DIV id="dimg1"> <IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GT0380/GT038097x1.jpg" id="img1"> </DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p31 ft1">Justitiedepartementet</P> <P class="p287 ft4">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 2 februari 2006</P> <P class="p415 ft22">Närvarande: Statsministern Persson, statsråden Ringholm, Freivalds, Sahlin, Messing, Y. Johansson, Bodström, Sommestad, Andnor, Nuder, M. Johansson, Björklund, Holmberg, Jämtin, Österberg, Orback, Baylan</P> <P class="p410 ft4">Föredragande: statsrådet Sahlin</P> <P class="p416 ft4">Regeringen beslutar proposition 2005/06:80 Reformerad hyressättning</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft4">Prop. 2005/06:80</P> <P class="p84 ft4">97</P> </DIV> </DIV> </DIV> </div><style> TD,TD.p2h { zzzfont-size:90%; zzzmargin-right:2px; zzzoverflow:visable; zzzword-wrap: break-word; } P { zdisplay:block; } .divbreak { clear:both; display:block; zwidth: 100%; zheight: 1px; zword-wrap: break-word; } .xecp { display:block; margin: 0px !important; padding: 0px !important; } .ec { border-style:solid; border-width:1px; display:block; margin: 0px !important; padding: 0px !important; } .TOPS { overflow:visable; margin:2px; width:690px !important; } </style> 0 0 Riksdagen antar regeringens förslag till 1. lag om ändring i jordabalken, 2. lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304), 3. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder, 4. lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt. Bifall Bifall 2005/06:BoU10 ? Acklamation B Bordläggning 2006-02-10 00:00:00 inträffat 2 hanvisning INL Inlämning 2006-02-10 00:00:00 inträffat 60 hantering REG Registrering 2006-02-10 00:00:00 inträffat 70 hantering HÄN Hänvisning 2006-02-14 00:00:00 inträffat 3 hanvisning MOT Motionstid slutar 2006-02-27 00:00:00 inträffat 4 hanvisning inlamnatav Inlämnat av Justitiedepartementet 2014-11-24 06:23:32 statustext statustext Ärendet är avslutat GT0380 2017-10-20 09:00:40 tilldelat Tilldelat Bostadsutskottet 2014-11-24 06:23:32 GT0380 prop_200506__80.pdf 367225 pdf Reformerad hyressättning https://data.riksdagen.se/fil/F4C6F1F9-E1CC-4249-BC0D-ECB939C7E292 behandlas_i 2005/06:BoU10 GT01BoU10 bet 2005/06 BoU10 Reformerad hyressättning Betänkande följdmotion av Marietta de Pourbaix-Lundin m.fl. (M)<br/> med anledning av prop. 2005/06:80<br/> Reformerad hyressättning GT02Bo13 mot 2005/06 Bo13 med anledning av prop. 2005/06:80 Reformerad hyressättning av Marietta de Pourbaix-Lundin m.fl. (M) Motion följdmotion av Nina Lundström m.fl. (FP)<br/> med anledning av prop. 2005/06:80<br/> Reformerad hyressättning GT02Bo11 mot 2005/06 Bo11 med anledning av prop. 2005/06:80 Reformerad hyressättning av Nina Lundström m.fl. (FP) Motion följdmotion av Ragnwi Marcelind m.fl. (KD)<br/> med anledning av prop. 2005/06:80<br/> Reformerad hyressättning GT02Bo14 mot 2005/06 Bo14 med anledning av prop. 2005/06:80 Reformerad hyressättning av Ragnwi Marcelind m.fl. (KD) Motion följdmotion av Rigmor Stenmark m.fl. (C)<br/> med anledning av prop. 2005/06:80<br/> Reformerad hyressättning GT02Bo12 mot 2005/06 Bo12 med anledning av prop. 2005/06:80 Reformerad hyressättning av Rigmor Stenmark m.fl. (C) Motion