<dokumentstatus><dokument>
 <hangar_id>2421249</hangar_id>
 <dok_id>GQB321</dok_id>
 <rm>2002</rm>
 <beteckning>21</beteckning>
 <typ>sou</typ>
 <subtyp></subtyp>
 <doktyp>sou</doktyp>
 <typrubrik>Statens offentliga utredningar 2002:21</typrubrik>
 <dokumentnamn>Statens offentliga utredningar</dokumentnamn>
 <debattnamn>Statens offentliga utredningar</debattnamn>
 <tempbeteckning></tempbeteckning>
 <organ></organ>
 <mottagare></mottagare>
 <nummer>21</nummer>
 <slutnummer>0</slutnummer>
 <datum>2002-03-27 00:00:00</datum>
 <systemdatum>2024-08-12 16:22:00</systemdatum>
 <publicerad>2002-03-27 00:00:00</publicerad>
 <titel>Att äga sin lägenhet</titel>
 <subtitel></subtitel>
 <status>hämtad</status>
 <htmlformat>html-ec</htmlformat>
 <relaterat_id></relaterat_id>
 <source></source>
 <sourceid></sourceid>
 <dokument_url_text>https://data.riksdagen.se/dokument/GQB321/text</dokument_url_text>
 <dokument_url_html>https://data.riksdagen.se/dokument/GQB321</dokument_url_html>
 <dokumentstatus_url_xml>https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/GQB321</dokumentstatus_url_xml>
 <html>&lt;!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/strict.dtd"&gt;
&lt;HTML&gt;
&lt;HEAD&gt;
&lt;META http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=UTF-8"&gt;
&lt;META http-equiv="X-UA-Compatible" content="IE=8"&gt;
&lt;TITLE&gt;sou 2002 21 &lt;/TITLE&gt;
&lt;META name="generator" content="BCL easyConverter SDK 3.0.60"&gt;
&lt;STYLE type="text/css"&gt;

body {margin-top: 0px;margin-left: 0px;}

#page_1 {position:relative; overflow: hidden;margin: 60px 0px 378px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_1 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:514px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_1 #dimg1 #img1 {width:514px;height:1px;}




#page_2 {position:relative; overflow: hidden;margin: 60px 0px 831px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}

#page_2 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:61px;z-index:-1;width:514px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_2 #dimg1 #img1 {width:514px;height:1px;}




#page_3 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 327px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_4 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_5 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_5 #dimg1 {position:absolute;top:32px;left:0px;z-index:-1;width:514px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_5 #dimg1 #img1 {width:514px;height:1px;}




#page_6 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 309px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_7 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_8 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 776px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}

#page_8 #dimg1 {position:absolute;top:32px;left:0px;z-index:-1;width:514px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_8 #dimg1 #img1 {width:514px;height:1px;}




#page_9 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 418px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_10 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_11 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 307px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_12 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 322px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_13 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 323px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_14 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 383px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_15 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_16 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 345px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_17 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_18 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 703px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_18 #dimg1 {position:absolute;top:357px;left:45px;z-index:-1;width:96px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_18 #dimg1 #img1 {width:96px;height:1px;}




#page_19 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_20 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 323px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_21 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 323px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_22 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_23 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 934px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_23 #dimg1 {position:absolute;top:126px;left:45px;z-index:-1;width:144px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_23 #dimg1 #img1 {width:144px;height:1px;}




#page_24 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 323px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_25 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 338px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_26 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_26 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 732px;overflow: hidden;}
#page_26 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 423px;overflow: hidden;}
#page_26 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_26 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_26 #id_3 {border:none;margin: 211px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}





#page_27 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 323px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_27 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 732px;overflow: hidden;}
#page_27 #id_2 {border:none;margin: 18px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 423px;overflow: hidden;}
#page_27 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 228px;overflow: hidden;}
#page_27 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_27 #id_3 {border:none;margin: 424px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}





#page_28 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 289px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_29 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_30 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 323px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}




#page_30 #tx1 {position:absolute;top:455px;left:273px;width:195px;height:170px;}

#page_31 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}




#page_31 #tx1 {position:absolute;top:317px;left:273px;width:195px;height:153px;}

#page_32 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 900px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_32 #dimg1 {position:absolute;top:160px;left:45px;z-index:-1;width:96px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_32 #dimg1 #img1 {width:96px;height:1px;}




#page_33 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 323px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_34 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 289px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_34 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 732px;overflow: hidden;}
#page_34 #id_2 {border:none;margin: 11px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 424px;overflow: hidden;}
#page_34 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_34 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 196px;overflow: hidden;}
#page_34 #id_3 {border:none;margin: 23px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}





#page_35 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_35 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 732px;overflow: hidden;}
#page_35 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 429px;overflow: hidden;}
#page_35 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_35 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 201px;overflow: hidden;}
#page_35 #id_3 {border:none;margin: 28px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}





#page_36 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_36 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 514px;overflow: hidden;}
#page_36 #id_2 {border:none;margin: 24px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 423px;overflow: hidden;}
#page_36 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 52px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_36 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_36 #id_3 {border:none;margin: 12px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}





#page_37 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 865px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_38 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_39 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 866px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_40 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 301px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_41 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 296px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_42 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 365px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_43 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 1062px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_44 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 306px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_45 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 289px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_46 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 306px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_47 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 289px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_48 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 948px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_49 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 1062px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_50 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 315px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_51 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 343px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_52 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 312px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_53 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 315px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_54 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 319px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_55 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 319px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_56 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 317px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_57 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 321px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_58 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 293px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_59 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 309px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_60 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 319px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_61 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 323px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_62 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 305px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_63 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 306px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_64 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 298px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_65 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 303px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_66 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_67 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 304px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_68 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 301px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_69 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 309px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_70 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 314px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_71 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 286px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_72 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_73 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_74 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 301px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_75 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 317px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_76 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 286px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_77 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_78 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_79 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 299px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_80 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 293px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_81 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 317px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_82 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 538px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_83 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 1062px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_84 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 321px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_84 #dimg1 {position:absolute;top:185px;left:41px;z-index:-1;width:431px;height:56px;}
#page_84 #dimg1 #img1 {width:431px;height:56px;}




#page_85 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 316px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_86 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 368px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_87 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 312px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_88 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 295px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_89 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 375px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_90 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 299px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_91 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 311px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_92 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_93 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_94 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 676px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_95 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 1062px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_96 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 309px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_97 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 539px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_98 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 324px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_98 #dimg1 {position:absolute;top:90px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:274px;}
#page_98 #dimg1 #img1 {width:425px;height:274px;}




#page_99 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 350px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_100 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 291px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_101 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 319px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_102 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 293px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_103 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_104 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 344px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;height: 751px;}

#page_104 #dimg1 {position:absolute;top:701px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:50px;}
#page_104 #dimg1 #img1 {width:425px;height:50px;}




#page_105 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 318px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_106 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_107 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 302px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_108 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 300px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_109 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 291px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_109 #dimg1 {position:absolute;top:295px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:67px;}
#page_109 #dimg1 #img1 {width:425px;height:67px;}




#page_110 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 301px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_111 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 310px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_112 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 336px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_112 #dimg1 {position:absolute;top:177px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:84px;}
#page_112 #dimg1 #img1 {width:425px;height:84px;}




#page_113 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 307px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_113 #dimg1 {position:absolute;top:262px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:50px;}
#page_113 #dimg1 #img1 {width:425px;height:50px;}




#page_114 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_114 #dimg1 {position:absolute;top:485px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:119px;}
#page_114 #dimg1 #img1 {width:425px;height:119px;}




#page_115 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 296px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_116 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 303px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_117 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 342px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_118 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 319px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_118 #dimg1 {position:absolute;top:90px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:84px;}
#page_118 #dimg1 #img1 {width:425px;height:84px;}




#page_119 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 336px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_119 #dimg1 {position:absolute;top:476px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:67px;}
#page_119 #dimg1 #img1 {width:425px;height:67px;}




#page_120 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_121 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_122 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 301px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_122 #dimg1 {position:absolute;top:177px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:84px;}
#page_122 #dimg1 #img1 {width:425px;height:84px;}




#page_123 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_124 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 319px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_124 #dimg1 {position:absolute;top:315px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:119px;}
#page_124 #dimg1 #img1 {width:425px;height:119px;}




#page_125 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 293px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;height: 802px;}

#page_125 #dimg1 {position:absolute;top:736px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:66px;}
#page_125 #dimg1 #img1 {width:425px;height:66px;}




#page_126 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_127 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 728px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_128 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_129 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 291px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_130 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 367px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_130 #dimg1 {position:absolute;top:689px;left:41px;z-index:-1;width:431px;height:39px;}
#page_130 #dimg1 #img1 {width:431px;height:39px;}




#page_131 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 302px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_132 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 363px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_132 #dimg1 {position:absolute;top:459px;left:41px;z-index:-1;width:431px;height:56px;}
#page_132 #dimg1 #img1 {width:431px;height:56px;}




#page_133 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 346px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_134 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 316px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_135 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 311px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_135 #dimg1 {position:absolute;top:350px;left:41px;z-index:-1;width:431px;height:177px;}
#page_135 #dimg1 #img1 {width:431px;height:177px;}




#page_136 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 302px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_137 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 366px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_138 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 313px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_139 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 337px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_140 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 303px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_141 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 320px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_141 #dimg1 {position:absolute;top:315px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:171px;}
#page_141 #dimg1 #img1 {width:425px;height:171px;}




#page_142 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 295px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_143 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_144 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 296px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_145 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 301px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_146 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 295px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_146 #dimg1 {position:absolute;top:177px;left:41px;z-index:-1;width:431px;height:108px;}
#page_146 #dimg1 #img1 {width:431px;height:108px;}




#page_147 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 388px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_148 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 303px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_149 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_149 #dimg1 {position:absolute;top:90px;left:41px;z-index:-1;width:431px;height:57px;}
#page_149 #dimg1 #img1 {width:431px;height:57px;}




#page_150 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 307px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_150 #dimg1 {position:absolute;top:327px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:84px;}
#page_150 #dimg1 #img1 {width:425px;height:84px;}




#page_151 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_152 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 289px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_152 #dimg1 {position:absolute;top:621px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:50px;}
#page_152 #dimg1 #img1 {width:425px;height:50px;}




#page_153 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 318px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_154 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 419px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_155 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 1062px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_156 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 304px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_157 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 308px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_157 #dimg1 {position:absolute;top:299px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:50px;}
#page_157 #dimg1 #img1 {width:425px;height:50px;}




#page_158 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 296px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_159 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 313px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_160 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 294px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_161 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 296px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_162 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 383px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_163 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 296px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_164 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 327px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_165 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 424px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_166 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 307px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_166 #dimg1 {position:absolute;top:90px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:50px;}
#page_166 #dimg1 #img1 {width:425px;height:50px;}




#page_167 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 296px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_168 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_169 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 302px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_170 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 296px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_171 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 311px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_172 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 308px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_172 #dimg1 {position:absolute;top:160px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:84px;}
#page_172 #dimg1 #img1 {width:425px;height:84px;}




#page_173 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 315px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_174 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 539px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_175 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 1062px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_176 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 309px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_177 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 300px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_178 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 307px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;height: 788px;}

#page_178 #dimg1 {position:absolute;top:610px;left:41px;z-index:-1;width:431px;height:178px;}
#page_178 #dimg1 #img1 {width:431px;height:178px;}




#page_179 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 293px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_180 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 301px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_180 #dimg1 {position:absolute;top:505px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:188px;}
#page_180 #dimg1 #img1 {width:425px;height:188px;}




#page_181 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 298px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_182 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 298px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_183 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 302px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_184 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_185 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 350px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;height: 745px;}

#page_185 #dimg1 {position:absolute;top:609px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:136px;}
#page_185 #dimg1 #img1 {width:425px;height:136px;}




#page_186 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 302px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_187 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 302px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_188 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 314px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_189 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 298px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_190 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 302px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_191 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 301px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_192 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 354px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_193 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 318px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_194 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 302px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_195 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 311px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_195 #dimg1 {position:absolute;top:194px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:67px;}
#page_195 #dimg1 #img1 {width:425px;height:67px;}




#page_196 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 355px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;height: 740px;}

#page_196 #dimg1 {position:absolute;top:690px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:50px;}
#page_196 #dimg1 #img1 {width:425px;height:50px;}




#page_197 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 307px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_198 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 350px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_199 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 1062px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_200 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 345px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_201 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 314px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_201 #dimg1 {position:absolute;top:90px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:102px;}
#page_201 #dimg1 #img1 {width:425px;height:102px;}




#page_202 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 293px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_203 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 325px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_204 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 300px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_205 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 305px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_205 #dimg1 {position:absolute;top:211px;left:41px;z-index:-1;width:431px;height:39px;}
#page_205 #dimg1 #img1 {width:431px;height:39px;}




#page_206 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 313px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_206 #dimg1 {position:absolute;top:556px;left:41px;z-index:-1;width:431px;height:39px;}
#page_206 #dimg1 #img1 {width:431px;height:39px;}




#page_207 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 289px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_208 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_208 #dimg1 {position:absolute;top:90px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:136px;}
#page_208 #dimg1 #img1 {width:425px;height:136px;}




#page_209 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 295px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_210 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 320px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_211 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 785px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_212 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 307px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_213 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 291px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_214 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 400px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_215 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 296px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_215 #dimg1 {position:absolute;top:94px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:67px;}
#page_215 #dimg1 #img1 {width:425px;height:67px;}




#page_216 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 295px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_217 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 414px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_218 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 288px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_218 #dimg1 {position:absolute;top:238px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:84px;}
#page_218 #dimg1 #img1 {width:425px;height:84px;}




#page_219 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 285px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_220 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_221 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 312px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_222 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 303px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_223 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 299px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_224 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 296px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_225 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 361px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_225 #dimg1 {position:absolute;top:492px;left:45px;z-index:-1;width:425px;height:49px;}
#page_225 #dimg1 #img1 {width:425px;height:49px;}




#page_226 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_227 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 345px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_228 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 296px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_229 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_230 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_231 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 293px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_232 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 319px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_233 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 314px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_234 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 306px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_235 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_236 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_237 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 310px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_238 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 300px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_239 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 295px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_240 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 289px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_241 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 320px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_242 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 281px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_243 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 316px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_244 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_245 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 285px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_246 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 296px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_247 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_248 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 291px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_249 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_250 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 303px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_251 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 322px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_252 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 294px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_253 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 966px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_254 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 294px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_254 #dimg1 {position:absolute;top:55px;left:401px;z-index:-1;width:59px;height:86px;}
#page_254 #dimg1 #img1 {width:59px;height:86px;}




#page_255 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 307px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_256 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 301px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_257 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 303px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_258 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 299px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_259 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 471px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_260 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_261 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 365px 61px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}





#page_262 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 730px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_263 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_264 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 301px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_265 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_266 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 289px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_267 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 288px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}

#page_267 #dimg1 {position:absolute;top:419px;left:141px;z-index:-1;width:96px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_267 #dimg1 #img1 {width:96px;height:1px;}




#page_268 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 321px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_269 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 311px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_270 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 335px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_271 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 331px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_272 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 301px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_273 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 306px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_274 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 401px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_275 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 316px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_276 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 307px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_277 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 321px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_278 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 348px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_279 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 313px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_280 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 296px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_281 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_282 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 307px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_283 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 315px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_284 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 321px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_285 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 299px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_286 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 345px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_287 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 324px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_288 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 319px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_289 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_290 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 849px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_291 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 294px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_292 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 283px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_292 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 514px;overflow: hidden;}
#page_292 #id_2 {border:none;margin: 24px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}
#page_292 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_292 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 459px;overflow: hidden;}
#page_292 #id_3 {border:none;margin: 17px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}





#page_293 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_293 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 514px;overflow: hidden;}
#page_293 #id_2 {border:none;margin: 24px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 423px;overflow: hidden;}
#page_293 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_293 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_293 #id_3 {border:none;margin: 20px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}





#page_294 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_294 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 514px;overflow: hidden;}
#page_294 #id_2 {border:none;margin: 24px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}
#page_294 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 228px;overflow: hidden;}
#page_294 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 459px;overflow: hidden;}





#page_295 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 304px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_296 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 291px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_297 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_297 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 514px;overflow: hidden;}
#page_297 #id_2 {border:none;margin: 9px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 429px;overflow: hidden;}
#page_297 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_297 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 201px;overflow: hidden;}
#page_297 #id_3 {border:none;margin: 20px 0px 0px 239px;padding: 0px;border:none;width: 493px;overflow: hidden;}
#page_297 #id_4 {border:none;margin: 17px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 424px;overflow: hidden;}
#page_297 #id_4 #id_4_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_297 #id_4 #id_4_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 196px;overflow: hidden;}
#page_297 #id_5 {border:none;margin: 21px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}





#page_298 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 623px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_298 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 514px;overflow: hidden;}
#page_298 #id_2 {border:none;margin: 24px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 428px;overflow: hidden;}
#page_298 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 228px;overflow: hidden;}
#page_298 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 200px;overflow: hidden;}
#page_298 #id_3 {border:none;margin: 18px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}





#page_299 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 311px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_299 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 732px;overflow: hidden;}
#page_299 #id_2 {border:none;margin: 17px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 423px;overflow: hidden;}
#page_299 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_299 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}





#page_300 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_300 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 732px;overflow: hidden;}
#page_300 #id_2 {border:none;margin: 17px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 423px;overflow: hidden;}
#page_300 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_300 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}





#page_301 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_302 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 335px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_303 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 433px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_304 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 301px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_305 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 309px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_306 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 313px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_306 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 732px;overflow: hidden;}
#page_306 #id_2 {border:none;margin: 18px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 423px;overflow: hidden;}
#page_306 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 198px;overflow: hidden;}
#page_306 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 30px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}





#page_307 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 900px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_307 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 514px;overflow: hidden;}
#page_307 #id_2 {border:none;margin: 42px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 423px;overflow: hidden;}
#page_307 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 228px;overflow: hidden;}
#page_307 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_307 #id_3 {border:none;margin: 17px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}





#page_308 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}




#page_308 #tx1 {position:absolute;top:337px;left:273px;width:196px;height:238px;}
#page_308 #tx2 {position:absolute;top:579px;left:273px;width:195px;height:119px;}

#page_309 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 526px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_310 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 290px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_310 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 732px;overflow: hidden;}
#page_310 #id_2 {border:none;margin: 17px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}
#page_310 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 228px;overflow: hidden;}
#page_310 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 459px;overflow: hidden;}
#page_310 #id_3 {border:none;margin: 20px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}





#page_311 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 900px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_312 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 316px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_313 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 320px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_314 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 298px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_314 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 732px;overflow: hidden;}
#page_314 #id_2 {border:none;margin: 18px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 429px;overflow: hidden;}
#page_314 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 198px;overflow: hidden;}
#page_314 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 28px;padding: 0px;border:none;width: 203px;overflow: hidden;}





#page_315 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_315 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 514px;overflow: hidden;}
#page_315 #id_2 {border:none;margin: 24px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 424px;overflow: hidden;}
#page_315 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 198px;overflow: hidden;}
#page_315 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 28px;padding: 0px;border:none;width: 198px;overflow: hidden;}
#page_315 #id_3 {border:none;margin: 16px 0px 0px 253px;padding: 0px;border:none;width: 479px;overflow: hidden;}
#page_315 #id_4 {border:none;margin: 17px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 428px;overflow: hidden;}
#page_315 #id_4 #id_4_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 198px;overflow: hidden;}
#page_315 #id_4 #id_4_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 28px;padding: 0px;border:none;width: 202px;overflow: hidden;}
#page_315 #id_5 {border:none;margin: 10px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}





#page_316 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 301px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_317 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 289px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_318 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 297px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_319 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 308px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_320 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 485px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_321 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 391px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_322 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 302px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_323 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 364px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_324 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 321px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_325 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 288px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_326 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 293px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_327 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 414px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_328 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 307px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_328 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 732px;overflow: hidden;}
#page_328 #id_2 {border:none;margin: 16px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 428px;overflow: hidden;}
#page_328 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 198px;overflow: hidden;}
#page_328 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 30px;padding: 0px;border:none;width: 200px;overflow: hidden;}





#page_329 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 291px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}





#page_330 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 296px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_330 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 732px;overflow: hidden;}
#page_330 #id_2 {border:none;margin: 18px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}
#page_330 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_330 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 17px;padding: 0px;border:none;width: 475px;overflow: hidden;}
#page_330 #id_3 {border:none;margin: 17px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 423px;overflow: hidden;}
#page_330 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_330 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}





#page_331 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 344px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_331 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 514px;overflow: hidden;}
#page_331 #id_2 {border:none;margin: 24px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}
#page_331 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 212px;overflow: hidden;}
#page_331 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 475px;overflow: hidden;}





#page_332 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 292px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_332 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 732px;overflow: hidden;}
#page_332 #id_2 {border:none;margin: 17px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 423px;overflow: hidden;}
#page_332 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_332 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}





#page_333 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 293px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_333 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 514px;overflow: hidden;}
#page_333 #id_2 {border:none;margin: 24px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}
#page_333 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 208px;overflow: hidden;}
#page_333 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 479px;overflow: hidden;}
#page_333 #id_3 {border:none;margin: 18px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 428px;overflow: hidden;}
#page_333 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_333 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 200px;overflow: hidden;}
#page_333 #id_4 {border:none;margin: 32px 0px 0px 253px;padding: 0px;border:none;width: 479px;overflow: hidden;}
#page_333 #id_5 {border:none;margin: 17px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 423px;overflow: hidden;}
#page_333 #id_5 #id_5_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_333 #id_5 #id_5_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_333 #id_6 {border:none;margin: 32px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}
#page_333 #id_7 {border:none;margin: 18px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 423px;overflow: hidden;}
#page_333 #id_7 #id_7_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_333 #id_7 #id_7_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}





#page_334 {position:relative; overflow: hidden;margin: 28px 0px 828px 61px;padding: 0px;border: none;width: 732px;}
#page_334 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 514px;overflow: hidden;}
#page_334 #id_2 {border:none;margin: 24px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 423px;overflow: hidden;}
#page_334 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_334 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 33px;padding: 0px;border:none;width: 195px;overflow: hidden;}
#page_334 #id_3 {border:none;margin: 20px 0px 0px 45px;padding: 0px;border:none;width: 687px;overflow: hidden;}





.dclr {clear:both;float:none;height:1px;margin:0px;padding:0px;overflow:hidden;}

.ft0{font: 24px 'Times New Roman';line-height: 27px;}
.ft1{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft2{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft3{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft4{font: italic 15px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft5{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 6px;}
.ft6{font: italic 13px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft7{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft8{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 1px;}
.ft9{font: italic 14px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft10{font: 14px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft11{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 20px;line-height: 17px;}
.ft12{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 18px;line-height: 17px;}
.ft13{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 2px;}
.ft14{font: 21px 'Times New Roman';line-height: 23px;}
.ft15{font: italic 15px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft16{font: italic 15px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft17{font: 24px 'Times New Roman';margin-left: 64px;line-height: 27px;}
.ft18{font: bold 15px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft19{font: 9px 'Times New Roman';line-height: 13px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft20{font: 9px 'Times New Roman';line-height: 12px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft21{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 18px;}
.ft22{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 17px;}
.ft23{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 17px;}
.ft24{font: italic 14px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft25{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 17px;}
.ft26{font: 24px 'Times New Roman';line-height: 30px;}
.ft27{font: italic 15px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 18px;}
.ft28{font: bold 14px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft29{font: 8px 'Times New Roman';line-height: 10px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft30{font: 8px 'Times New Roman';line-height: 10px;}
.ft31{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 7px;line-height: 15px;}
.ft32{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 7px;line-height: 17px;}
.ft33{font: 24px 'Times New Roman';margin-left: 52px;line-height: 27px;}
.ft34{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 15px;}
.ft35{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 18px;}
.ft36{font: italic 14px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft37{font: 14px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft38{font: 24px 'Times New Roman';margin-left: 64px;line-height: 30px;}
.ft39{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 17px;}
.ft40{font: 21px 'Times New Roman';margin-left: 49px;line-height: 23px;}
.ft41{font: 19px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft42{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 39px;line-height: 21px;}
.ft43{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 39px;line-height: 24px;}
.ft44{font: 19px 'Times New Roman';line-height: 24px;}
.ft45{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 59px;line-height: 21px;}
.ft46{font: bold 15px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft47{font: 21px 'Times New Roman';margin-left: 49px;line-height: 27px;}
.ft48{font: 21px 'Times New Roman';line-height: 27px;}
.ft49{font: bold 15px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft50{font: 21px 'Times New Roman';margin-left: 49px;line-height: 26px;}
.ft51{font: 21px 'Times New Roman';line-height: 26px;}
.ft52{font: 20px 'Times New Roman';line-height: 22px;}
.ft53{font: 21px 'Times New Roman';margin-left: 39px;line-height: 23px;}
.ft54{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 29px;line-height: 21px;}
.ft55{font: 21px 'Times New Roman';margin-left: 39px;line-height: 27px;}
.ft56{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 17px;}
.ft57{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft58{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 39px;line-height: 23px;}
.ft59{font: 19px 'Times New Roman';line-height: 23px;}
.ft60{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 19px;line-height: 21px;}
.ft61{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 29px;line-height: 24px;}
.ft62{font: italic bold 15px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft63{font: 16px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft64{font: italic 15px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft65{font: italic 14px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft66{font: italic 15px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft67{font: 21px 'Times New Roman';margin-left: 39px;line-height: 26px;}
.ft68{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft69{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft70{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 15px;}
.ft71{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 16px;}
.ft72{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft73{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 14px;}
.ft74{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 14px;}
.ft75{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 15px;}
.ft76{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 15px;}
.ft77{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 14px;}
.ft78{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 16px;}
.ft79{font: 15px 'Times New Roman';text-decoration: underline;line-height: 18px;}
.ft80{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 7px;line-height: 14px;}
.ft81{font: 21px 'Times New Roman';margin-left: 28px;line-height: 27px;}
.ft82{font: 21px 'Times New Roman';margin-left: 28px;line-height: 26px;}
.ft83{font: italic 15px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 16px;}
.ft84{font: italic 15px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 17px;}
.ft85{font: bold 27px 'Times New Roman';line-height: 31px;}
.ft86{font: bold 17px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft87{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 11px;}
.ft88{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 13px;line-height: 17px;}
.ft89{font: 9px 'Times New Roman';line-height: 12px;position: relative; bottom: 7px;}
.ft90{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft91{font: bold 15px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 18px;}
.ft92{font: bold 15px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 17px;}
.ft93{font: 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;line-height: 15px;}
.ft94{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 9px;line-height: 18px;}
.ft95{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 10px;line-height: 18px;}
.ft96{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 18px;}
.ft97{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 11px;line-height: 17px;}
.ft98{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 12px;line-height: 17px;}
.ft99{font: bold 15px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 17px;}
.ft100{font: bold 15px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 18px;}
.ft101{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft102{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 7px;line-height: 18px;}
.ft103{font: bold 15px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 19px;}
.ft104{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 9px;line-height: 17px;}
.ft105{font: 24px 'Times New Roman';line-height: 28px;}
.ft106{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft107{font: italic 14px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft108{font: italic 15px 'Times New Roman';margin-left: 9px;line-height: 17px;}
.ft109{font: 24px 'Times New Roman';line-height: 29px;}
.ft110{font: 14px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft111{font: 14px 'Times New Roman';margin-left: 7px;line-height: 17px;}
.ft112{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 18px;}

.p0{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;}
.p1{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p2{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 101px;margin-bottom: 0px;}
.p3{text-align: left;padding-left: 64px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p4{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p5{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p6{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p7{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p8{text-align: justify;padding-left: 106px;padding-right: 263px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p9{text-align: left;padding-left: 125px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p10{text-align: left;padding-left: 125px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p11{text-align: left;padding-left: 125px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p12{text-align: left;padding-left: 405px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p13{text-align: right;padding-right: 262px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p14{text-align: left;padding-left: 24px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p15{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p16{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;}
.p17{text-align: right;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p18{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p19{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p20{text-align: right;padding-right: 24px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p21{text-align: left;padding-left: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p22{text-align: right;padding-right: 34px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p23{text-align: right;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p24{text-align: right;padding-right: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p25{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p26{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p27{text-align: right;padding-right: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p28{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p29{text-align: left;padding-left: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p30{text-align: right;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p31{text-align: justify;padding-left: 83px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p32{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p33{text-align: left;padding-left: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p34{text-align: right;padding-right: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p35{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p36{text-align: right;padding-right: 45px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p37{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p38{text-align: left;padding-left: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p39{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p40{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 102px;margin-bottom: 0px;}
.p41{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 258px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p42{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p43{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p44{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 259px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p45{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p46{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p47{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p48{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p49{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p50{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p51{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p52{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p53{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p54{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p55{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p56{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p57{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p58{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p59{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p60{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p61{text-align: left;padding-left: 64px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p62{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 108px;margin-bottom: 0px;}
.p63{text-align: justify;padding-left: 121px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p64{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p65{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p66{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p67{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p68{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p69{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p70{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p71{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p72{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p73{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 61px;margin-bottom: 0px;}
.p74{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 67px;margin-bottom: 0px;}
.p75{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p76{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;padding-top: 1px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p77{text-align: left;padding-left: 237px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p78{text-align: left;padding-left: 247px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p79{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p80{text-align: justify;padding-left: 64px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p81{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p82{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 264px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p83{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 109px;margin-bottom: 0px;}
.p84{text-align: left;padding-left: 241px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p85{text-align: left;padding-left: 50px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p86{text-align: right;padding-right: 246px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p87{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p88{text-align: right;padding-right: 100px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p89{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 456px;margin-bottom: 0px;}
.p90{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p91{text-align: left;padding-left: 234px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p92{text-align: left;padding-left: 245px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p93{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 259px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p94{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p95{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 249px;margin-bottom: 0px;}
.p96{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p97{text-align: justify;padding-left: 121px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p98{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p99{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p100{text-align: left;padding-left: 237px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p101{text-align: left;padding-left: 245px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p102{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p103{text-align: right;padding-right: 33px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p104{text-align: right;padding-right: 142px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p105{text-align: right;padding-right: 141px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p106{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 73px;margin-bottom: 0px;}
.p107{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p108{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px;}
.p109{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 313px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p110{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p111{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p112{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 264px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p113{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p114{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 301px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p115{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;padding-top: 1px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p116{text-align: left;padding-left: 36px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p117{text-align: center;padding-right: 109px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p118{text-align: right;padding-right: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p119{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p120{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px;}
.p121{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p122{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 273px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p123{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p124{text-align: left;padding-left: 247px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p125{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p126{text-align: justify;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p127{text-align: right;padding-right: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p128{text-align: center;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p129{text-align: justify;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p130{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p131{text-align: left;padding-left: 249px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p132{text-align: justify;padding-right: 33px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p133{text-align: left;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;}
.p134{text-align: left;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p135{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 286px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p136{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p137{text-align: left;padding-left: 237px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p138{text-align: left;padding-left: 242px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p139{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p140{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p141{text-align: left;padding-left: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p142{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p143{text-align: left;padding-left: 59px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p144{text-align: left;padding-left: 20px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p145{text-align: right;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p146{text-align: left;padding-left: 30px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p147{text-align: right;padding-right: 46px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p148{text-align: left;padding-left: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p149{text-align: left;padding-left: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p150{text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p151{text-align: center;padding-left: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p152{text-align: left;padding-left: 64px;padding-right: 371px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p153{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 90px;margin-bottom: 0px;}
.p154{text-align: left;padding-left: 242px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p155{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 492px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p156{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;}
.p157{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p158{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 274px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p159{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p160{text-align: left;padding-left: 245px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p161{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 492px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p162{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p163{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 77px;margin-bottom: 0px;}
.p164{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 289px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p165{text-align: left;padding-left: 32px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p166{text-align: left;padding-left: 28px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p167{text-align: left;padding-left: 245px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p168{text-align: left;padding-left: 33px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p169{text-align: left;padding-left: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p170{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p171{text-align: justify;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p172{text-align: left;padding-left: 245px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p173{text-align: left;padding-left: 200px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p174{text-align: justify;padding-right: 263px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p175{text-align: right;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p176{text-align: right;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p177{text-align: right;padding-right: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p178{text-align: justify;padding-right: 264px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p179{text-align: left;padding-left: 311px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p180{text-align: justify;padding-left: 228px;padding-right: 259px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p181{text-align: justify;padding-left: 228px;padding-right: 259px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p182{text-align: left;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p183{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 264px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p184{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 259px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p185{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p186{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 46px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p187{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p188{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 106px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p189{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 46px;margin-top: 95px;margin-bottom: 0px;}
.p190{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p191{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p192{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p193{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p194{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p195{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p196{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 46px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p197{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p198{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 135px;margin-bottom: 0px;}
.p199{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p200{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p201{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p202{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p203{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p204{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 385px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p205{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 128px;margin-bottom: 0px;}
.p206{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p207{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p208{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p209{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 46px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p210{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p211{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p212{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p213{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p214{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p215{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p216{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p217{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p218{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p219{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p220{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p221{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p222{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 289px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p223{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p224{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p225{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p226{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p227{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p228{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p229{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p230{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 46px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p231{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p232{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 259px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p233{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p234{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p235{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p236{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 103px;margin-bottom: 0px;}
.p237{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p238{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p239{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 109px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p240{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p241{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p242{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p243{text-align: justify;padding-left: 54px;padding-right: 271px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p244{text-align: justify;padding-left: 54px;padding-right: 271px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p245{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p246{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 324px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p247{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p248{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 258px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p249{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p250{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 374px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p251{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p252{text-align: left;padding-left: 54px;padding-right: 271px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p253{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 141px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p254{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p255{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p256{text-align: left;padding-left: 73px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p257{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 267px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p258{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p259{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p260{text-align: left;padding-left: 54px;padding-right: 271px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p261{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 309px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p262{text-align: justify;padding-left: 54px;padding-right: 271px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p263{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 331px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p264{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p265{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p266{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p267{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 328px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p268{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p269{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p270{text-align: justify;padding-left: 54px;padding-right: 271px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p271{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 321px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p272{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p273{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 333px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p274{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p275{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 278px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p276{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p277{text-align: justify;padding-left: 54px;padding-right: 271px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p278{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 316px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p279{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p280{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p281{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p282{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p283{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 276px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p284{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p285{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p286{text-align: left;padding-left: 54px;padding-right: 271px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p287{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p288{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 279px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p289{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 266px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p290{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p291{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p292{text-align: left;padding-left: 54px;padding-right: 271px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p293{text-align: left;padding-left: 54px;padding-right: 271px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p294{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p295{text-align: justify;padding-left: 54px;padding-right: 271px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 9px;}
.p296{text-align: left;padding-left: 64px;padding-right: 263px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p297{text-align: justify;padding-left: 64px;padding-right: 263px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p298{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p299{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 46px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p300{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 259px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p301{text-align: justify;padding-left: 64px;padding-right: 263px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p302{text-align: justify;padding-left: 54px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p303{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p304{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p305{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 23px;}
.p306{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p307{text-align: justify;padding-left: 121px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p308{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p309{text-align: justify;padding-left: 64px;padding-right: 263px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p310{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p311{text-align: justify;padding-left: 64px;padding-right: 45px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p312{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p313{text-align: justify;padding-left: 54px;padding-right: 271px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p314{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p315{text-align: justify;padding-left: 64px;padding-right: 263px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p316{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p317{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 46px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p318{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 100px;margin-bottom: 0px;}
.p319{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 356px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p320{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 251px;padding-top: 3px;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;}
.p321{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p322{text-align: left;padding-left: 54px;padding-right: 319px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p323{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p324{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p325{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p326{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 46px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p327{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p328{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p329{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p330{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p331{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 259px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p332{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 41px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p333{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 46px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p334{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p335{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 46px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p336{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p337{text-align: left;padding-left: 64px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p338{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 259px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p339{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p340{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 259px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p341{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 259px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p342{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p343{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p344{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p345{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 358px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p346{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p347{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p348{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 358px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p349{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p350{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 358px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p351{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p352{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 358px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p353{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p354{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p355{text-align: left;padding-left: 121px;padding-right: 303px;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p356{text-align: left;padding-left: 121px;padding-right: 325px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p357{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p358{text-align: justify;padding-left: 64px;padding-right: 264px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p359{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p360{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 272px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p361{text-align: left;padding-left: 64px;padding-right: 371px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p362{text-align: left;padding-left: 121px;padding-right: 287px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p363{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p364{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 18px;}
.p365{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p366{text-align: left;padding-left: 121px;padding-right: 339px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p367{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 306px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -76px;}
.p368{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p369{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 262px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p370{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 44px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p371{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 46px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p372{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p373{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 84px;margin-bottom: 0px;}
.p374{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 88px;margin-bottom: 0px;}
.p375{text-align: left;padding-left: 121px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p376{text-align: justify;padding-left: 64px;padding-right: 263px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p377{text-align: justify;padding-left: 64px;padding-right: 264px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p378{text-align: left;padding-left: 64px;padding-right: 46px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p379{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 45px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p380{text-align: left;padding-left: 329px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p381{text-align: justify;padding-left: 102px;padding-right: 264px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: -56px;}
.p382{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 68px;margin-bottom: 0px;}
.p383{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p384{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p385{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 245px;padding-top: 3px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p386{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p387{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p388{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p389{text-align: left;padding-left: 64px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p390{text-align: justify;padding-left: 64px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p391{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p392{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p393{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p394{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 266px;padding-top: 3px;margin-top: 389px;margin-bottom: 0px;}
.p395{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 361px;margin-top: 68px;margin-bottom: 0px;}
.p396{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p397{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p398{text-align: left;padding-left: 64px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p399{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p400{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p401{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p402{text-align: justify;padding-left: 64px;padding-right: 264px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p403{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p404{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p405{text-align: justify;padding-left: 64px;padding-right: 263px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p406{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p407{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p408{text-align: justify;padding-left: 92px;padding-right: 264px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: -47px;}
.p409{text-align: justify;padding-left: 64px;padding-right: 263px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p410{text-align: justify;padding-left: 64px;padding-right: 264px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p411{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p412{text-align: justify;padding-left: 64px;padding-right: 263px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p413{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p414{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px;}
.p415{text-align: left;padding-left: 64px;padding-right: 263px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p416{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p417{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 272px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p418{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 65px;margin-bottom: 0px;}
.p419{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 340px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;}
.p420{text-align: justify;padding-left: 45px;margin-top: 93px;margin-bottom: 0px;}
.p421{text-align: left;padding-left: 72px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p422{text-align: center;padding-right: 72px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p423{text-align: right;padding-right: 119px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p424{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p425{text-align: left;padding-left: 29px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p426{text-align: right;padding-right: 41px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p427{text-align: justify;padding-right: 264px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p428{text-align: justify;padding-right: 259px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p429{text-align: left;padding-left: 98px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p430{text-align: justify;padding-left: 228px;padding-right: 258px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p431{text-align: left;padding-left: 194px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p432{text-align: left;padding-left: 200px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p433{text-align: left;padding-right: 264px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p434{text-align: left;padding-left: 194px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p435{text-align: left;padding-left: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p436{text-align: right;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p437{text-align: center;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p438{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p439{text-align: center;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p440{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p441{text-align: justify;padding-right: 33px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p442{text-align: left;padding-left: 86px;margin-top: 65px;margin-bottom: 0px;}
.p443{text-align: justify;padding-right: 33px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p444{text-align: left;margin-top: 253px;margin-bottom: 0px;}
.p445{text-align: left;padding-left: 88px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p446{text-align: justify;padding-right: 264px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p447{text-align: justify;padding-right: 259px;margin-top: 157px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p448{text-align: justify;padding-right: 259px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p449{text-align: left;padding-left: 361px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p450{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 259px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p451{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 259px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p452{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 258px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p453{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 259px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px;}
.p454{text-align: left;padding-left: 361px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p455{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 259px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p456{text-align: left;padding-left: 361px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p457{text-align: left;padding-left: 273px;padding-right: 46px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p458{text-align: justify;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p459{text-align: justify;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p460{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p461{text-align: left;margin-top: 193px;margin-bottom: 0px;}
.p462{text-align: justify;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p463{text-align: justify;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p464{text-align: left;padding-left: 121px;padding-right: 378px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p465{text-align: left;padding-left: 64px;padding-right: 263px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p466{text-align: left;padding-left: 64px;padding-right: 341px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p467{text-align: left;padding-left: 239px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p468{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p469{text-align: left;padding-left: 247px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p470{text-align: left;padding-left: 353px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p471{text-align: left;padding-left: 358px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p472{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 259px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p473{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 259px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p474{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 264px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p475{text-align: left;padding-left: 244px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p476{text-align: left;padding-left: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p477{text-align: left;padding-left: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p478{text-align: left;padding-left: 273px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p479{text-align: left;padding-left: 239px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p480{text-align: left;padding-left: 245px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p481{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 259px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p482{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 259px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p483{text-align: left;padding-left: 353px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p484{text-align: left;padding-left: 361px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p485{text-align: left;padding-left: 361px;margin-top: 59px;margin-bottom: 0px;}
.p486{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 264px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p487{text-align: left;padding-left: 361px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p488{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 264px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p489{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p490{text-align: left;padding-left: 31px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p491{text-align: left;padding-left: 244px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p492{text-align: left;padding-left: 273px;padding-right: 259px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p493{text-align: left;padding-left: 64px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p494{text-align: right;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p495{text-align: right;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p496{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p497{text-align: left;padding-left: 273px;padding-right: 264px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p498{text-align: left;padding-left: 244px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p499{text-align: left;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p500{text-align: left;padding-left: 121px;padding-right: 332px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p501{text-align: left;padding-left: 242px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p502{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 492px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p503{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p504{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 325px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p505{text-align: left;padding-left: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p506{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 349px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p507{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 262px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p508{text-align: left;padding-left: 239px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p509{text-align: left;padding-left: 244px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p510{text-align: justify;padding-left: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p511{text-align: justify;padding-right: 259px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p512{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 293px;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px;}
.p513{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 101px;margin-bottom: 0px;}
.p514{text-align: left;padding-left: 248px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p515{text-align: left;padding-left: 248px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p516{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 492px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p517{text-align: left;padding-left: 64px;padding-right: 293px;margin-top: 96px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p518{text-align: left;padding-left: 259px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p519{text-align: left;padding-left: 257px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p520{text-align: left;padding-left: 179px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p521{text-align: left;padding-left: 64px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p522{text-align: left;padding-left: 22px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p523{text-align: left;padding-left: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p524{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p525{text-align: justify;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 1px;}
.p526{text-align: left;padding-left: 23px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p527{text-align: justify;padding-right: 263px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p528{text-align: left;padding-left: 226px;padding-right: 264px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;text-indent: 1px;}
.p529{text-align: left;padding-left: 208px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p530{text-align: justify;padding-left: 228px;padding-right: 259px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p531{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p532{text-align: left;padding-left: 273px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p533{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 264px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p534{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p535{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 264px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p536{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p537{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p538{text-align: left;padding-left: 62px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p539{text-align: left;padding-left: 273px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p540{text-align: right;padding-right: 31px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p541{text-align: right;padding-right: 88px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p542{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p543{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;}
.p544{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 259px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p545{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 264px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p546{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p547{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 351px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p548{text-align: justify;padding-left: 45px;padding-right: 264px;margin-top: 96px;margin-bottom: 0px;}
.p549{text-align: left;padding-left: 257px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p550{text-align: left;padding-left: 64px;padding-right: 326px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p551{text-align: left;padding-left: 64px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p552{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 272px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p553{text-align: left;padding-left: 64px;padding-right: 304px;margin-top: 96px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p554{text-align: left;padding-left: 25px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p555{text-align: left;padding-left: 257px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p556{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p557{text-align: left;padding-left: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p558{text-align: right;padding-right: 47px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p559{text-align: left;padding-left: 269px;padding-right: 264px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p560{text-align: justify;padding-left: 121px;padding-right: 269px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p561{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 95px;margin-bottom: 0px;}
.p562{text-align: left;padding-left: 79px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p563{text-align: center;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p564{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p565{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p566{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p567{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p568{text-align: left;padding-left: 45px;padding-right: 263px;margin-top: 96px;margin-bottom: 0px;}
.p569{text-align: justify;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p570{text-align: justify;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p571{text-align: left;padding-left: 252px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p572{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p573{text-align: justify;padding-left: 16px;padding-right: 263px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p574{text-align: left;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p575{text-align: left;padding-right: 17px;margin-top: 122px;margin-bottom: 0px;}
.p576{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p577{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 100px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p578{text-align: left;padding-left: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p579{text-align: justify;padding-left: 16px;padding-right: 264px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p580{text-align: justify;padding-left: 16px;padding-right: 264px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p581{text-align: justify;padding-left: 16px;padding-right: 263px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p582{text-align: justify;padding-left: 16px;padding-right: 259px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p583{text-align: justify;padding-left: 16px;padding-right: 258px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p584{text-align: left;padding-left: 257px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p585{text-align: right;padding-right: 193px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p586{text-align: left;padding-left: 257px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p587{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p588{text-align: left;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p589{text-align: justify;padding-left: 20px;padding-right: 264px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p590{text-align: left;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px;}
.p591{text-align: justify;padding-right: 5px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p592{text-align: justify;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p593{text-align: left;padding-left: 208px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p594{text-align: justify;padding-right: 263px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}

.td0{padding: 0px;margin: 0px;width: 448px;vertical-align: bottom;}
.td1{padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;}
.td2{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 448px;vertical-align: bottom;}
.td3{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;}
.td4{padding: 0px;margin: 0px;width: 419px;vertical-align: bottom;}
.td5{padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;}
.td6{padding: 0px;margin: 0px;width: 19px;vertical-align: bottom;}
.td7{padding: 0px;margin: 0px;width: 400px;vertical-align: bottom;}
.td8{padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;}
.td9{padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;}
.td10{padding: 0px;margin: 0px;width: 313px;vertical-align: bottom;}
.td11{padding: 0px;margin: 0px;width: 80px;vertical-align: bottom;}
.td12{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;}
.td13{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 358px;vertical-align: bottom;}
.td14{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 80px;vertical-align: bottom;}
.td15{padding: 0px;margin: 0px;width: 358px;vertical-align: bottom;}
.td16{padding: 0px;margin: 0px;width: 393px;vertical-align: bottom;}
.td17{padding: 0px;margin: 0px;width: 130px;vertical-align: bottom;}
.td18{padding: 0px;margin: 0px;width: 318px;vertical-align: bottom;}
.td19{padding: 0px;margin: 0px;width: 26px;vertical-align: bottom;}
.td20{padding: 0px;margin: 0px;width: 386px;vertical-align: bottom;}
.td21{padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;}
.td22{padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;}
.td23{padding: 0px;margin: 0px;width: 332px;vertical-align: bottom;}
.td24{padding: 0px;margin: 0px;width: 57px;vertical-align: bottom;}
.td25{padding: 0px;margin: 0px;width: 336px;vertical-align: bottom;}
.td26{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;}
.td27{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 313px;vertical-align: bottom;}
.td28{padding: 0px;margin: 0px;width: 374px;vertical-align: bottom;}
.td29{padding: 0px;margin: 0px;width: 81px;vertical-align: bottom;}
.td30{padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td31{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 81px;vertical-align: bottom;}
.td32{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 367px;vertical-align: bottom;}
.td33{padding: 0px;margin: 0px;width: 367px;vertical-align: bottom;}
.td34{padding: 0px;margin: 0px;width: 434px;vertical-align: bottom;}
.td35{padding: 0px;margin: 0px;width: 457px;vertical-align: bottom;}
.td36{padding: 0px;margin: 0px;width: 58px;vertical-align: bottom;}
.td37{padding: 0px;margin: 0px;width: 376px;vertical-align: bottom;}
.td38{padding: 0px;margin: 0px;width: 456px;vertical-align: bottom;}
.td39{padding: 0px;margin: 0px;width: 402px;vertical-align: bottom;}
.td40{padding: 0px;margin: 0px;width: 112px;vertical-align: bottom;}
.td41{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 402px;vertical-align: bottom;}
.td42{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 112px;vertical-align: bottom;}
.td43{padding: 0px;margin: 0px;width: 95px;vertical-align: bottom;}
.td44{padding: 0px;margin: 0px;width: 311px;vertical-align: bottom;}
.td45{padding: 0px;margin: 0px;width: 398px;vertical-align: bottom;}
.td46{padding: 0px;margin: 0px;width: 116px;vertical-align: bottom;}
.td47{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 398px;vertical-align: bottom;}
.td48{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 116px;vertical-align: bottom;}
.td49{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 434px;vertical-align: bottom;}
.td50{padding: 0px;margin: 0px;width: 372px;vertical-align: bottom;}
.td51{padding: 0px;margin: 0px;width: 142px;vertical-align: bottom;}
.td52{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 372px;vertical-align: bottom;}
.td53{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 142px;vertical-align: bottom;}
.td54{padding: 0px;margin: 0px;width: 228px;vertical-align: bottom;}
.td55{padding: 0px;margin: 0px;width: 193px;vertical-align: bottom;}
.td56{padding: 0px;margin: 0px;width: 321px;vertical-align: bottom;}
.td57{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 193px;vertical-align: bottom;}
.td58{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 321px;vertical-align: bottom;}
.td59{padding: 0px;margin: 0px;width: 195px;vertical-align: bottom;}
.td60{padding: 0px;margin: 0px;width: 192px;vertical-align: bottom;}
.td61{padding: 0px;margin: 0px;width: 148px;vertical-align: bottom;}
.td62{padding: 0px;margin: 0px;width: 149px;vertical-align: bottom;}
.td63{padding: 0px;margin: 0px;width: 79px;vertical-align: bottom;}
.td64{padding: 0px;margin: 0px;width: 102px;vertical-align: bottom;}
.td65{padding: 0px;margin: 0px;width: 60px;vertical-align: bottom;}
.td66{padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;}
.td67{padding: 0px;margin: 0px;width: 320px;vertical-align: bottom;}
.td68{padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;}
.td69{padding: 0px;margin: 0px;width: 61px;vertical-align: bottom;}
.td70{padding: 0px;margin: 0px;width: 196px;vertical-align: bottom;}
.td71{padding: 0px;margin: 0px;width: 92px;vertical-align: bottom;}
.td72{padding: 0px;margin: 0px;width: 104px;vertical-align: bottom;}
.td73{padding: 0px;margin: 0px;width: 83px;vertical-align: bottom;}
.td74{padding: 0px;margin: 0px;width: 82px;vertical-align: bottom;}
.td75{padding: 0px;margin: 0px;width: 25px;vertical-align: bottom;}
.td76{padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;}
.td77{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td78{padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;}
.td79{padding: 0px;margin: 0px;width: 70px;vertical-align: bottom;}
.td80{padding: 0px;margin: 0px;width: 201px;vertical-align: bottom;}
.td81{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 83px;vertical-align: bottom;}
.td82{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 82px;vertical-align: bottom;}
.td83{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 25px;vertical-align: bottom;}
.td84{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;}
.td85{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td86{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 99px;vertical-align: bottom;}
.td87{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;}
.td88{padding: 0px;margin: 0px;width: 99px;vertical-align: bottom;}
.td89{padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;}
.td90{padding: 0px;margin: 0px;width: 165px;vertical-align: bottom;}
.td91{padding: 0px;margin: 0px;width: 53px;vertical-align: bottom;}
.td92{padding: 0px;margin: 0px;width: 150px;vertical-align: bottom;}
.td93{padding: 0px;margin: 0px;width: 96px;vertical-align: bottom;}
.td94{padding: 0px;margin: 0px;width: 243px;vertical-align: bottom;}
.td95{padding: 0px;margin: 0px;width: 271px;vertical-align: bottom;}
.td96{padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;}
.td97{padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;}
.td98{padding: 0px;margin: 0px;width: 39px;vertical-align: bottom;}
.td99{padding: 0px;margin: 0px;width: 124px;vertical-align: bottom;}
.td100{padding: 0px;margin: 0px;width: 190px;vertical-align: bottom;}
.td101{padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;}
.td102{padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;}
.td103{padding: 0px;margin: 0px;width: 207px;vertical-align: bottom;}
.td104{padding: 0px;margin: 0px;width: 105px;vertical-align: bottom;}
.td105{padding: 0px;margin: 0px;width: 189px;vertical-align: bottom;}
.td106{padding: 0px;margin: 0px;width: 161px;vertical-align: bottom;}
.td107{padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;}
.td108{padding: 0px;margin: 0px;width: 157px;vertical-align: bottom;}
.td109{padding: 0px;margin: 0px;width: 72px;vertical-align: bottom;}
.td110{padding: 0px;margin: 0px;width: 85px;vertical-align: bottom;}
.td111{padding: 0px;margin: 0px;width: 227px;vertical-align: bottom;}
.td112{padding: 0px;margin: 0px;width: 155px;vertical-align: bottom;}
.td113{padding: 0px;margin: 0px;width: 176px;vertical-align: bottom;}
.td114{padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td115{padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;}
.td116{padding: 0px;margin: 0px;width: 56px;vertical-align: bottom;}
.td117{padding: 0px;margin: 0px;width: 174px;vertical-align: bottom;}
.td118{padding: 0px;margin: 0px;width: 97px;vertical-align: bottom;}
.td119{padding: 0px;margin: 0px;width: 172px;vertical-align: bottom;}
.td120{padding: 0px;margin: 0px;width: 119px;vertical-align: bottom;}
.td121{padding: 0px;margin: 0px;width: 67px;vertical-align: bottom;}
.td122{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 154px;vertical-align: bottom;}
.td123{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 119px;vertical-align: bottom;}
.td124{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 67px;vertical-align: bottom;}
.td125{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 174px;vertical-align: bottom;}
.td126{padding: 0px;margin: 0px;width: 154px;vertical-align: bottom;}
.td127{padding: 0px;margin: 0px;width: 241px;vertical-align: bottom;}
.td128{padding: 0px;margin: 0px;width: 152px;vertical-align: bottom;}
.td129{padding: 0px;margin: 0px;width: 78px;vertical-align: bottom;}
.td130{padding: 0px;margin: 0px;width: 273px;vertical-align: bottom;}
.td131{padding: 0px;margin: 0px;width: 123px;vertical-align: bottom;}
.td132{padding: 0px;margin: 0px;width: 118px;vertical-align: bottom;}
.td133{padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td134{padding: 0px;margin: 0px;width: 170px;vertical-align: bottom;}
.td135{padding: 0px;margin: 0px;width: 52px;vertical-align: bottom;}
.td136{padding: 0px;margin: 0px;width: 131px;vertical-align: bottom;}
.td137{padding: 0px;margin: 0px;width: 64px;vertical-align: bottom;}
.td138{padding: 0px;margin: 0px;width: 345px;vertical-align: bottom;}
.td139{padding: 0px;margin: 0px;width: 169px;vertical-align: bottom;}
.td140{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 345px;vertical-align: bottom;}
.td141{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 169px;vertical-align: bottom;}
.td142{padding: 0px;margin: 0px;width: 249px;vertical-align: bottom;}
.td143{padding: 0px;margin: 0px;width: 265px;vertical-align: bottom;}
.td144{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 249px;vertical-align: bottom;}
.td145{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 265px;vertical-align: bottom;}
.td146{padding: 0px;margin: 0px;width: 182px;vertical-align: bottom;}
.td147{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 332px;vertical-align: bottom;}
.td148{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 182px;vertical-align: bottom;}
.td149{padding: 0px;margin: 0px;width: 260px;vertical-align: bottom;}
.td150{padding: 0px;margin: 0px;width: 254px;vertical-align: bottom;}
.td151{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 260px;vertical-align: bottom;}
.td152{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 254px;vertical-align: bottom;}
.td153{padding: 0px;margin: 0px;width: 282px;vertical-align: bottom;}
.td154{padding: 0px;margin: 0px;width: 232px;vertical-align: bottom;}
.td155{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 282px;vertical-align: bottom;}
.td156{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 232px;vertical-align: bottom;}
.td157{padding: 0px;margin: 0px;width: 178px;vertical-align: bottom;}
.td158{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 336px;vertical-align: bottom;}
.td159{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 178px;vertical-align: bottom;}
.td160{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 419px;vertical-align: bottom;}
.td161{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 95px;vertical-align: bottom;}
.td162{padding: 0px;margin: 0px;width: 308px;vertical-align: bottom;}
.td163{padding: 0px;margin: 0px;width: 206px;vertical-align: bottom;}
.td164{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 308px;vertical-align: bottom;}
.td165{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 206px;vertical-align: bottom;}
.td166{padding: 0px;margin: 0px;width: 326px;vertical-align: bottom;}
.td167{padding: 0px;margin: 0px;width: 188px;vertical-align: bottom;}
.td168{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 326px;vertical-align: bottom;}
.td169{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 188px;vertical-align: bottom;}
.td170{padding: 0px;margin: 0px;width: 388px;vertical-align: bottom;}
.td171{padding: 0px;margin: 0px;width: 126px;vertical-align: bottom;}
.td172{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 388px;vertical-align: bottom;}
.td173{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 126px;vertical-align: bottom;}
.td174{padding: 0px;margin: 0px;width: 348px;vertical-align: bottom;}
.td175{padding: 0px;margin: 0px;width: 166px;vertical-align: bottom;}
.td176{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 348px;vertical-align: bottom;}
.td177{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 166px;vertical-align: bottom;}
.td178{padding: 0px;margin: 0px;width: 436px;vertical-align: bottom;}
.td179{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 436px;vertical-align: bottom;}
.td180{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 78px;vertical-align: bottom;}
.td181{padding: 0px;margin: 0px;width: 247px;vertical-align: bottom;}
.td182{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 247px;vertical-align: bottom;}
.td183{padding: 0px;margin: 0px;width: 432px;vertical-align: bottom;}
.td184{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 432px;vertical-align: bottom;}
.td185{padding: 0px;margin: 0px;width: 156px;vertical-align: bottom;}
.td186{padding: 0px;margin: 0px;width: 184px;vertical-align: bottom;}
.td187{padding: 0px;margin: 0px;width: 199px;vertical-align: bottom;}
.td188{padding: 0px;margin: 0px;width: 224px;vertical-align: bottom;}
.td189{padding: 0px;margin: 0px;width: 63px;vertical-align: bottom;}
.td190{padding: 0px;margin: 0px;width: 212px;vertical-align: bottom;}
.td191{padding: 0px;margin: 0px;width: 211px;vertical-align: bottom;}
.td192{padding: 0px;margin: 0px;width: 44px;vertical-align: bottom;}
.td193{padding: 0px;margin: 0px;width: 91px;vertical-align: bottom;}
.td194{padding: 0px;margin: 0px;width: 77px;vertical-align: bottom;}
.td195{padding: 0px;margin: 0px;width: 12px;vertical-align: bottom;}
.td196{padding: 0px;margin: 0px;width: 98px;vertical-align: bottom;}
.td197{padding: 0px;margin: 0px;width: 101px;vertical-align: bottom;}
.td198{padding: 0px;margin: 0px;width: 113px;vertical-align: bottom;}
.td199{padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;}
.td200{padding: 0px;margin: 0px;width: 135px;vertical-align: bottom;}
.td201{padding: 0px;margin: 0px;width: 399px;vertical-align: bottom;}
.td202{padding: 0px;margin: 0px;width: 136px;vertical-align: bottom;}
.td203{padding: 0px;margin: 0px;width: 226px;vertical-align: bottom;}
.td204{padding: 0px;margin: 0px;width: 27px;vertical-align: bottom;}
.td205{padding: 0px;margin: 0px;width: 108px;vertical-align: bottom;}
.td206{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 273px;vertical-align: bottom;}
.td207{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 241px;vertical-align: bottom;}
.td208{padding: 0px;margin: 0px;width: 93px;vertical-align: bottom;}
.td209{padding: 0px;margin: 0px;width: 153px;vertical-align: bottom;}
.td210{padding: 0px;margin: 0px;width: 219px;vertical-align: bottom;}
.td211{padding: 0px;margin: 0px;width: 160px;vertical-align: bottom;}
.td212{padding: 0px;margin: 0px;width: 197px;vertical-align: bottom;}
.td213{padding: 0px;margin: 0px;width: 74px;vertical-align: bottom;}
.td214{padding: 0px;margin: 0px;width: 30px;vertical-align: bottom;}
.td215{padding: 0px;margin: 0px;width: 47px;vertical-align: bottom;}
.td216{padding: 0px;margin: 0px;width: 51px;vertical-align: bottom;}
.td217{padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;}
.td218{padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;}
.td219{padding: 0px;margin: 0px;width: 62px;vertical-align: bottom;}
.td220{padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;}
.td221{padding: 0px;margin: 0px;width: 103px;vertical-align: bottom;}
.td222{padding: 0px;margin: 0px;width: 177px;vertical-align: bottom;}
.td223{padding: 0px;margin: 0px;width: 100px;vertical-align: bottom;}
.td224{padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;}
.td225{padding: 0px;margin: 0px;width: 94px;vertical-align: bottom;}
.td226{padding: 0px;margin: 0px;width: 133px;vertical-align: bottom;}
.td227{padding: 0px;margin: 0px;width: 110px;vertical-align: bottom;}
.td228{padding: 0px;margin: 0px;width: 28px;vertical-align: bottom;}
.td229{padding: 0px;margin: 0px;width: 87px;vertical-align: bottom;}
.td230{padding: 0px;margin: 0px;width: 162px;vertical-align: bottom;}
.td231{padding: 0px;margin: 0px;width: 158px;vertical-align: bottom;}
.td232{padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;}
.td233{padding: 0px;margin: 0px;width: 194px;vertical-align: bottom;}
.td234{padding: 0px;margin: 0px;width: 73px;vertical-align: bottom;}
.td235{padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;}
.td236{padding: 0px;margin: 0px;width: 429px;vertical-align: bottom;}
.td237{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 429px;vertical-align: bottom;}
.td238{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 85px;vertical-align: bottom;}
.td239{padding: 0px;margin: 0px;width: 250px;vertical-align: bottom;}
.td240{padding: 0px;margin: 0px;width: 264px;vertical-align: bottom;}
.td241{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 250px;vertical-align: bottom;}
.td242{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 264px;vertical-align: bottom;}
.td243{padding: 0px;margin: 0px;width: 127px;vertical-align: bottom;}
.td244{padding: 0px;margin: 0px;width: 203px;vertical-align: bottom;}
.td245{padding: 0px;margin: 0px;width: 221px;vertical-align: bottom;}
.td246{padding: 0px;margin: 0px;width: 125px;vertical-align: bottom;}
.td247{padding: 0px;margin: 0px;width: 147px;vertical-align: bottom;}
.td248{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 147px;vertical-align: bottom;}
.td249{padding: 0px;margin: 0px;width: 220px;vertical-align: bottom;}
.td250{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 267px;vertical-align: bottom;}
.td251{padding: 0px;margin: 0px;width: 267px;vertical-align: bottom;}
.td252{padding: 0px;margin: 0px;width: 111px;vertical-align: bottom;}
.td253{padding: 0px;margin: 0px;width: 175px;vertical-align: bottom;}
.td254{padding: 0px;margin: 0px;width: 115px;vertical-align: bottom;}
.td255{padding: 0px;margin: 0px;width: 139px;vertical-align: bottom;}
.td256{padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;}
.td257{padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;}
.td258{padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;}
.td259{padding: 0px;margin: 0px;width: 307px;vertical-align: bottom;}
.td260{padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;}
.td261{padding: 0px;margin: 0px;width: 20px;vertical-align: bottom;}
.td262{padding: 0px;margin: 0px;width: 204px;vertical-align: bottom;}
.td263{padding: 0px;margin: 0px;width: 120px;vertical-align: bottom;}
.td264{padding: 0px;margin: 0px;width: 41px;vertical-align: bottom;}
.td265{padding: 0px;margin: 0px;width: 89px;vertical-align: bottom;}
.td266{padding: 0px;margin: 0px;width: 109px;vertical-align: bottom;}
.td267{padding: 0px;margin: 0px;width: 171px;vertical-align: bottom;}
.td268{padding: 0px;margin: 0px;width: 159px;vertical-align: bottom;}
.td269{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 157px;vertical-align: bottom;}
.td270{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td271{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 41px;vertical-align: bottom;}
.td272{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 108px;vertical-align: bottom;}
.td273{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 159px;vertical-align: bottom;}
.td274{padding: 0px;margin: 0px;width: 114px;vertical-align: bottom;}
.td275{padding: 0px;margin: 0px;width: 90px;vertical-align: bottom;}
.td276{padding: 0px;margin: 0px;width: 55px;vertical-align: bottom;}
.td277{padding: 0px;margin: 0px;width: 128px;vertical-align: bottom;}
.td278{padding: 0px;margin: 0px;width: 183px;vertical-align: bottom;}

.tr0{height: 26px;}
.tr1{height: 6px;}
.tr2{height: 33px;}
.tr3{height: 34px;}
.tr4{height: 17px;}
.tr5{height: 18px;}
.tr6{height: 20px;}
.tr7{height: 35px;}
.tr8{height: 19px;}
.tr9{height: 43px;}
.tr10{height: 50px;}
.tr11{height: 32px;}
.tr12{height: 23px;}
.tr13{height: 21px;}
.tr14{height: 22px;}
.tr15{height: 29px;}
.tr16{height: 37px;}
.tr17{height: 30px;}
.tr18{height: 36px;}
.tr19{height: 11px;}
.tr20{height: 16px;}
.tr21{height: 25px;}
.tr22{height: 24px;}
.tr23{height: 60px;}
.tr24{height: 44px;}

.t0{width: 514px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t1{width: 435px;margin-left: 45px;margin-top: 96px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t2{width: 435px;margin-left: 45px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t3{width: 397px;margin-left: 83px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t4{width: 406px;margin-left: 45px;margin-top: 97px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t5{width: 514px;font: italic 14px 'Times New Roman';}
.t6{width: 340px;margin-left: 45px;margin-top: 16px;font: italic 14px 'Times New Roman';}
.t7{width: 423px;margin-left: 45px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t8{width: 340px;margin-left: 45px;margin-top: 15px;font: italic 14px 'Times New Roman';}
.t9{width: 340px;margin-left: 45px;margin-top: 11px;font: italic 14px 'Times New Roman';}
.t10{width: 423px;margin-left: 45px;font: italic 15px 'Times New Roman';}
.t11{width: 195px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t12{width: 424px;margin-left: 45px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t13{width: 423px;margin-left: 45px;margin-top: 10px;font: italic 15px 'Times New Roman';}
.t14{width: 423px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t15{width: 440px;margin-left: 42px;margin-top: 29px;font: bold 17px 'Times New Roman';}
.t16{width: 340px;margin-left: 45px;margin-top: 12px;font: italic 15px 'Times New Roman';}
.t17{width: 423px;margin-top: 13px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t18{width: 249px;margin-left: 131px;margin-top: 48px;font: 8px 'Times New Roman';}
.t19{width: 340px;margin-left: 45px;margin-top: 12px;font: italic 14px 'Times New Roman';}
.t20{width: 423px;margin-left: 45px;margin-top: 37px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t21{width: 340px;margin-left: 45px;margin-top: 14px;font: italic 14px 'Times New Roman';}
.t22{width: 424px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t23{width: 423px;margin-left: 45px;margin-top: 8px;font: italic 15px 'Times New Roman';}
.t24{width: 423px;margin-left: 45px;margin-top: 11px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t25{width: 423px;margin-left: 45px;margin-top: 14px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t26{width: 425px;margin-left: 45px;margin-top: 37px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t27{width: 423px;margin-left: 45px;margin-top: 8px;font: 15px 'Times New Roman';}

&lt;/STYLE&gt;
&lt;/HEAD&gt;

&lt;BODY&gt;
&lt;DIV id="page_1"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB3211x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;DIV class="dclr"&gt;&lt;/DIV&gt;
&lt;P class="p0 ft0"&gt;Till statsrådet och chefen för&lt;/P&gt;
&lt;P class="p1 ft0"&gt;Justitiedepartementet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p2 ft1"&gt;Regeringen beslutade den 6 april 2000 att tillkalla en särskild utredare med uppdrag att utreda frågan om en ny boendeform som ger en med äganderätt jämförlig rätt till en enskild lägenhet i ett flerbostadshus (ägarlägenheter).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p3 ft1"&gt;Till särskild utredare förordnades justitierådet Nina Pripp.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Som sakkunniga har i arbetet med detta betänkande medverkat kans- lirådet Mikael Gulliksson, Justitiedepartementet, hyresrådet Bob Nils- son Hjorth, kammarrättsassessorn Eveline Nilsson, Finansdepartemen- tet och departementssekreteraren Björn Wellhagen, Finansdepartemen- tet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Som experter har medverkat doktoranden Margareta Brattström, In- stitutet för fastighetsrättslig forskning vid Uppsala universitet, jur. kand. &lt;NOBR&gt;Jan-Erik&lt;/NOBR&gt; Gustafsson, Boverket, direktören &lt;NOBR&gt;Sven-Åke&lt;/NOBR&gt; Johansson, Svenska Bankföreningen, planeringschefen Bengt Kjellson, Lantmäte- riverket, förbundsjuristen Blanka Kruljac, HSB Riksförbund, dåvaran- de chefekonomen Ulf Perbo, Sveriges Byggindustrier, och jur. kand. Ingrid Uggla. Juristen Ingrid Birgersson var förordnad som expert un- der tiden den 21 augusti 2000 till den 1 mars 2001 och pol. mag. Ca- milla Burman under tiden den 21 augusti till den 1 december 2000.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft1"&gt;Sekreterare åt utredningen har varit hovrättsassessorn Madeleine Westberg. Bob Nilsson Hjorth har tjänstgjort som sekreterare under tiden den 1 januari till den 1 mars 2002 och även som sakkunnig haft förordnande för att utföra skrivande uppgifter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Utredningen har tagit namnet 2000 års ägarlägenhetsutredning (Ju 2000:04).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft3"&gt;Utredningen får härmed överlämna sitt betänkande Att äga sin lä- genhet.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_2"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB3212x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;DIV class="dclr"&gt;&lt;/DIV&gt;
&lt;P class="p8 ft1"&gt;Arbetet har bedrivits i nära samråd med de sakkunniga och exper- terna. De står bakom de olika förslag som läggs fram. Betänkandet har därför avfattats i &lt;NOBR&gt;vi-form.&lt;/NOBR&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p9 ft1"&gt;Utredningsuppdraget är med detta slutfört.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p10 ft1"&gt;Stockholm i mars 2002&lt;/P&gt;
&lt;P class="p11 ft4"&gt;Nina Pripp&lt;/P&gt;
&lt;P class="p12 ft4"&gt;/Madeleine Westberg&lt;/P&gt;
&lt;P class="p13 ft4"&gt;Bob Nilsson Hjorth&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_3"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td0"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td1"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Innehåll &lt;SPAN class="ft1"&gt;5&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td2"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td3"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p16 ft0"&gt;Innehåll&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr0 td4"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft6"&gt;Förkortningar&lt;/SPAN&gt;..........................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;11&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr2 td4"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft6"&gt;Sammanfattning&lt;/SPAN&gt;.......................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;13&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr3 td4"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft6"&gt;Författningsförslag&lt;/SPAN&gt;..................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;19&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr3 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;Förslag till lag om ägarlägenheter.................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;19&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;Förslag till lag om ändring i jordabalken ......................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;23&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;Förslag till lag om ändring i utsökningsbalken .............................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;25&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;Förslag till lag om ändring i äktenskapsbalken.............................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;26&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;Förslag till lag om ändring i förköpslagen (1967:868) .................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;28&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;6&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td7"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;Förslag till lag om ändring i fastighetsbildningslagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td5"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;(1970:988) .....................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;29&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;7&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;Förslag till lag om ändring i konsumenttjänstlagen (1985:716) ...&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;30&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;8&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;Förslag till lag om ändring i plan- och bygglagen (1987:10)........&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;32&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;9&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td7"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;Förslag till lag om ändring i lagen (1987:232) om sambors ge-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td5"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;mensamma hem.............................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;35&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;10&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;Förslag till lag om ändring i konsumentköplagen (1990:932) ......&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;37&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;11&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td7"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;Förslag till lag om ändring i lagen (1993:320) om byggfels-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td5"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr6 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;försäkring .....................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;38&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr2 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft10"&gt;&lt;SPAN class="ft9"&gt;Vårt utredningsuppdrag&lt;/SPAN&gt;................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;43&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr7 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr7 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft9"&gt;Ägarlägenheter i ett historiskt perspektiv&lt;SPAN class="ft10"&gt;.....................................&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr7 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;45&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr2 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft10"&gt;&lt;SPAN class="ft9"&gt;Några olika boendeformer &lt;/SPAN&gt;............................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;49&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;3.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;Allmänt om att äga eller nyttja en bostad......................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;49&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;3.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;Äganderätt .....................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;50&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;3.3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;Hyresrätt........................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;51&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;3.4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;Bostadsrätt.....................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;51&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;3.5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft10"&gt;Kooperativ hyresrätt......................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;52&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;3.6&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td7"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;Tomträtt.........................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td5"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;52&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_4"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;6 &lt;/SPAN&gt;Innehåll&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td9"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td10"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td12"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr1 td13"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr9 td8"&gt;&lt;P class="p20 ft1"&gt;4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr9 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft6"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;/SPAN&gt;........................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;55&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p23 ft1"&gt;4.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Vad är en ägarlägenhet? ................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;55&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p23 ft1"&gt;4.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;De huvudsakliga argumenten i debatten .......................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;56&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p24 ft1"&gt;4.3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Ökad valfrihet?..............................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;57&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td8"&gt;&lt;P class="p23 ft1"&gt;4.4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Risk för segregation i boendet?.....................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;59&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p23 ft1"&gt;4.5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Risk för spekulation?.....................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;60&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p23 ft1"&gt;4.6&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Betydelse för bostadsproduktionen...............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;61&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td8"&gt;&lt;P class="p24 ft1"&gt;4.7&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Ökat boendeinflytande? ................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;62&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;4.7.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Inledning...........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;62&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;4.7.2 Förvärvet av en bostad i nyproduktion.............................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;63&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;4.7.3 Rätten att fritt överlåta bostaden ......................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;64&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;4.7.4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Uthyrning..........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;66&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;4.7.5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td16"&gt;&lt;P class="p25 ft1"&gt;Rätten att i övrigt bestämma över den egna lägenheten... 68&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;4.7.6&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Den gemensamma egendomen .........................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;72&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td8"&gt;&lt;P class="p23 ft1"&gt;4.8&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Kostnaderna för bostaden..............................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;76&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;4.8.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Finansiering och kostnadsansvar......................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;76&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;4.8.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Avsägelserätt ....................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;80&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;4.8.3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Pantsättning ......................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;81&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;4.8.4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Beskattning.......................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;84&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;4.8.5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Summering .......................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;86&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr2 td8"&gt;&lt;P class="p20 ft1"&gt;5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr2 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft6"&gt;Våra slutsatser och valet av modell &lt;/SPAN&gt;..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;89&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p24 ft1"&gt;5.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Våra slutsatser ...............................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;89&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;5.1.1 Valfrihet, segregation och spekulation.............................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;89&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;5.1.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Bostadsproduktionen.......................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;.90&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;5.1.3 Förvärvet av en lägenhet i nyproduktion..........................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;91&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;5.1.4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Boendeinflytande .............................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;92&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;5.1.5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Kostnader för boendet ......................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;93&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;5.1.6 Ägarlägenheter är inte främmande för fastighets-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td9"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;rätten.................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;94&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;5.1.7 Är bostadsrätten en otrygg boendeform? .........................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;95&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;5.1.8 Bör bostadsrättslagen ändras i stället? .............................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;96&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td8"&gt;&lt;P class="p23 ft1"&gt;5.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr8 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Den grundläggande utformningen.................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;97&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr2 td8"&gt;&lt;P class="p20 ft1"&gt;6&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr2 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft6"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;/SPAN&gt;.............................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;101&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p23 ft1"&gt;6.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Utgångspunkter för lagregleringen..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;101&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;6.1.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;101&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;6.1.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;103&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p23 ft1"&gt;6.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Nya ägarlägenheter endast i nyproduktion..................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;109&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;6.2.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;109&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;6.2.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;109&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p23 ft1"&gt;6.3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Antalet lägenheter m.m. ..............................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;113&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;6.3.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;114&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_5"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB3215x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td17"&gt;&lt;P class="p26 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td1"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;Innehåll &lt;SPAN class="ft1"&gt;7&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr10 td17"&gt;&lt;P class="p27 ft1"&gt;6.3.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr10 td18"&gt;&lt;P class="p18 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr10 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;114&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td0"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;6.4 Ägarlägenhetsfastighet eller traditionellt bildad fastighet? ........&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;116&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td17"&gt;&lt;P class="p27 ft1"&gt;6.4.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td18"&gt;&lt;P class="p18 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;116&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td17"&gt;&lt;P class="p27 ft1"&gt;6.4.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td18"&gt;&lt;P class="p18 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;117&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td0"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;6.5 Tomträtt.......................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;118&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td17"&gt;&lt;P class="p27 ft1"&gt;6.5.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td18"&gt;&lt;P class="p18 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;118&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td17"&gt;&lt;P class="p27 ft1"&gt;6.5.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td18"&gt;&lt;P class="p18 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;118&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p28 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;6.6&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft11"&gt;Bör ägarlägenhetsfastigheter kunna bildas innan byggnaden&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td20"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;uppförts?......................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;118&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;6.6.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;119&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;6.6.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p30 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;119&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;6.7&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td20"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;Behovet av ändringar i plan- och bygglagen...............................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;122&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;6.7.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;Gällande rätt ...................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;122&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;6.7.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p30 ft7"&gt;Överväganden.................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;123&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;6.8&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td20"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;Ägarlägenhetsförening skall vara obligatorisk............................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;124&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;6.8.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p17 ft10"&gt;Gällande rätt och SOU 1996:87 .....................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;124&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;6.8.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p30 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;124&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;6.9&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td20"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;Ägarlägenhetsfastigheten bebyggs inte.......................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;126&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;6.9.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td23"&gt;&lt;P class="p17 ft10"&gt;Förslaget i SOU 1996:87................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;126&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;6.9.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p30 ft7"&gt;Överväganden och förslag .............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;127&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;6.10&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td20"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;Förhållandena när lägenheterna förstörs.....................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;128&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;6.10.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td23"&gt;&lt;P class="p17 ft10"&gt;Förslaget i SOU 1996:87................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;128&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;6.10.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p30 ft7"&gt;Överväganden och förslag .............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;129&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;6.11&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td20"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;Användning för annat ändamål än bostadsändamål....................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;130&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;6.11.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p17 ft10"&gt;Förslaget i SOU 1996:87................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;130&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;6.11.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td23"&gt;&lt;P class="p30 ft7"&gt;Överväganden ................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;130&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr2 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;7&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr2 td20"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft6"&gt;Förvärv av ägarlägenheter &lt;/SPAN&gt;.........................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;133&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;7.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td20"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;Några utgångspunkter .................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;133&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;7.1.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td23"&gt;&lt;P class="p30 ft7"&gt;Avgränsningar ................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;133&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;7.1.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td23"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;De olika situationerna.....................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;134&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p31 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;7.1.3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft12"&gt;Bör förvärv kunna ske av obebyggda ägarlägenhets-&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td16"&gt;&lt;P class="p19 ft7"&gt;fastigheter?... ...............................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;135&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;7.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td16"&gt;&lt;P class="p19 ft10"&gt;Ekonomiskt underlag inför köpet av en ägarlägenhet? ...............&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;137&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td16"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;7.2.1 Den ekonomiska planen för bostadsrätter ......................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;137&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td24"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;7.2.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td25"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Överväganden.................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;137&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td6"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;7.3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td16"&gt;&lt;P class="p19 ft7"&gt;Säkerhet för färdigställandet .......................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;139&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td24"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;7.3.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td25"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;139&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td24"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;7.3.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td25"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;140&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td6"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;7.4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td16"&gt;&lt;P class="p19 ft7"&gt;Byggfelsförsäkring ......................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;145&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td24"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;7.4.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td25"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;145&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td24"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;7.4.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td25"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;146&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td6"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;7.5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr8 td16"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;Avtalsskydd vid förvärv av en inte färdigställd ägarlägenhet.....&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;149&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_6"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;8 &lt;/SPAN&gt;Innehåll&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td9"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td10"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td12"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td26"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td27"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr9 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;7.5.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;149&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;7.5.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;151&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p24 ft1"&gt;7.6&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Renodlat fastighetsköp ................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;153&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;7.6.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;153&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;7.6.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Överväganden.................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;154&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p23 ft1"&gt;7.7&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Köp av ännu inte bildad ägarlägenhetsfastighet .........................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;154&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;7.7.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;154&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;7.7.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;155&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p24 ft1"&gt;7.8&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Handpenningar m.m. ...................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;156&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;7.8.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;156&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;7.8.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Överväganden.................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;157&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr2 td8"&gt;&lt;P class="p20 ft1"&gt;8&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr2 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft6"&gt;Fri överlåtelserätt &lt;/SPAN&gt;.......................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;161&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p24 ft1"&gt;8.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Bakgrund ...................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;161&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;8.1.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;De befintliga boendeformerna........................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;161&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td9"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;8.1.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td10"&gt;&lt;P class="p25 ft7"&gt;Danmark och Norge .......................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;162&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p23 ft1"&gt;8.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;Överväganden och förslag...........................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;162&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td15"&gt;&lt;P class="p21 ft7"&gt;8.2.1 Skälen för och mot begränsningar..................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td11"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;162&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p31 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;8.2.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft12"&gt;Utformningen av eventuella begränsningar i den fria&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td28"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;överlåtbarheten ...............................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;164&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td28"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;8.2.3 Bör det vara möjligt att begränsa friheten? ....................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;165&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p31 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;8.2.4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft12"&gt;Särskilt om kommuners och landstings rätt att för-&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td22"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td23"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;värva ...............................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;168&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr11 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;9&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr11 td20"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft6"&gt;Uthyrning &lt;/SPAN&gt;...................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr11 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;169&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;9.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td20"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;Rätten att hyra ut .........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;169&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;9.1.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;169&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;9.1.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p30 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;171&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;9.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td20"&gt;&lt;P class="p30 ft7"&gt;Uthyrningsregler..........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;175&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;9.2.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td23"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;176&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;9.2.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td23"&gt;&lt;P class="p30 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;177&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr2 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;10&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr2 td20"&gt;&lt;P class="p17 ft10"&gt;&lt;SPAN class="ft9"&gt;Förhållandet mellan grannar&lt;/SPAN&gt;......................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;181&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;10.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td20"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;Bakgrund ...................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;181&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;10.1.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;Fast egendom..................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;181&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;10.1.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;Bostadsrätter...................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;182&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;10.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td20"&gt;&lt;P class="p30 ft7"&gt;Överväganden och förslag...........................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;183&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;10.2.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;Allmänna synpunkter .....................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;183&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;10.2.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p17 ft7"&gt;Vanvård av lägenheten ...................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;185&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;10.2.3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td23"&gt;&lt;P class="p30 ft7"&gt;Störningar i boendet .......................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;190&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;10.2.4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td23"&gt;&lt;P class="p30 ft7"&gt;Ägarens hyresgäst stör....................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;200&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td22"&gt;&lt;P class="p29 ft1"&gt;10.2.5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td23"&gt;&lt;P class="p17 ft10"&gt;Tillträde till lägenheten ..................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;201&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_7"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td30"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td1"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;Innehåll &lt;SPAN class="ft1"&gt;9&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td31"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr1 td32"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td3"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr9 td29"&gt;&lt;P class="p32 ft1"&gt;11&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr9 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft6"&gt;Ägarlägenhetsföreningen &lt;/SPAN&gt;............................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;205&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p34 ft1"&gt;11.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;Utseende av styrelseledamöter....................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;205&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td30"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;11.1.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;205&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td30"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;11.1.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;206&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td29"&gt;&lt;P class="p34 ft1"&gt;11.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;Föreningsstämman ......................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;209&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td30"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;11.2.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;209&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td30"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;11.2.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft7"&gt;Överväganden.................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;210&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td29"&gt;&lt;P class="p34 ft1"&gt;11.3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;Upplösning av en ägarlägenhetsförening ....................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;211&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td30"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;11.3.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft7"&gt;Gällande rätt ...................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;211&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td30"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;11.3.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;211&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p34 ft1"&gt;11.4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;Ägarlägenhetsföreningens kapitalförsörjning .............................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;212&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td30"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;11.4.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft7"&gt;Bakgrund ........................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;212&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td30"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;11.4.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft7"&gt;Överväganden och förslag..............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;213&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr2 td29"&gt;&lt;P class="p32 ft1"&gt;12&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr2 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft6"&gt;Exekutionsrättsliga frågor &lt;/SPAN&gt;..........................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;217&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p34 ft1"&gt;12.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;Gällande rätt................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;217&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td30"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;12.1.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft7"&gt;Inledande synpunkter .....................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;217&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;12.1.2 Utmätning av fast egendom............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;217&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td30"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;12.1.3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft7"&gt;Exekutiv försäljning .......................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;218&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;12.1.4 Annan försäljning vid konkurs.......................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;219&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td30"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;12.1.5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft7"&gt;Undantag från utmätning................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;219&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td29"&gt;&lt;P class="p34 ft1"&gt;12.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;Överväganden..............................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;220&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;12.2.1 Finns det skäl för särregler? ...........................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;220&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr8 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;12.2.2 Särskilt om undantag från utmätning .............................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;221&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr2 td29"&gt;&lt;P class="p32 ft1"&gt;13&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr2 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft6"&gt;Genomförandet&lt;/SPAN&gt;............................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;223&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p34 ft1"&gt;13.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;Ekonomiska konsekvenser ..........................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;223&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;13.1.1 Hur omfattande kan byggandet av ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td30"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft7"&gt;förväntas bli? ..................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;223&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;13.1.2 Konsekvenserna för det allmänna ..................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;224&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft10"&gt;13.1.3 Konsekvenserna för företag och enskilda ......................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;228&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td29"&gt;&lt;P class="p34 ft1"&gt;13.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr8 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;Ikraftträdandet .............................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;230&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr2 td29"&gt;&lt;P class="p32 ft1"&gt;14&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr2 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft6"&gt;Författningskommentar&lt;/SPAN&gt;...............................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;231&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p34 ft1"&gt;14.1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;Förslaget till lag om ägarlägenheter............................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;231&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p34 ft1"&gt;14.2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft7"&gt;Förslaget till lag om ändring i jordabalken .................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;243&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td29"&gt;&lt;P class="p34 ft1"&gt;14.3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft10"&gt;Förslaget till lag om ändring i utsökningsbalken ........................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;244&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p34 ft1"&gt;14.4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft10"&gt;Förslaget till lag om ändring i äktenskapsbalken........................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;245&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p34 ft1"&gt;14.5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;Förslaget till lag om ändring i förköpslagen (1967:868)......... ...&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;245&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td29"&gt;&lt;P class="p34 ft1"&gt;14.6&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;Förslaget till lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td1"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td30"&gt;&lt;P class="p33 ft13"&gt;988) .............................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;246&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p34 ft1"&gt;14.7&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td33"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;Förslaget till lag om ändring i konsumenttjänstlagen (1985:&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td30"&gt;&lt;P class="p33 ft13"&gt;716) .............................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td18"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td1"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;247&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_8"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB3218x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;10 &lt;/SPAN&gt;Innehåll&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr10 td35"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;14.8 Förslaget till lag om ändring i plan- och bygglagen (1987:10)...&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr10 td24"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;248&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td35"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;14.9 Förslaget till lag om ändring i lagen (1987:232) om sambors&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td24"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td36"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td37"&gt;&lt;P class="p18 ft7"&gt;gemensamma hem .......................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td24"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;250&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td35"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;14.10 Förslaget till lag om ändring i konsumentköplagen (1990:932)....&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td24"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;251&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td35"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;14.11 Förslaget till lag om ändring i lagen (1993:320) om byggfels-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td24"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td36"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td37"&gt;&lt;P class="p18 ft7"&gt;försäkring ....................................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td24"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;252&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr2 td34"&gt;&lt;P class="p35 ft4"&gt;Bilagor&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td24"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td36"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td37"&gt;&lt;P class="p18 ft7"&gt;Kommittédirektiv .............................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td24"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;259&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td36"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td37"&gt;&lt;P class="p18 ft7"&gt;Den danska Ejerlejlighedsloven.......................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td24"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;269&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td36"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td37"&gt;&lt;P class="p18 ft7"&gt;Den norska Eierseksjonsloven .........................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td24"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;275&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td36"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td38"&gt;&lt;P class="p36 ft1"&gt;Författningsförslag i betänkandet Tredimensionell fastighetsin-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td36"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td37"&gt;&lt;P class="p18 ft7"&gt;delning (SOU 1996:87) ....................................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td24"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;299&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td36"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td38"&gt;&lt;P class="p36 ft1"&gt;Författningsförslag i betänkandet Konsumentskyddet vid små-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td36"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td37"&gt;&lt;P class="p18 ft7"&gt;husbyggande (SOU 2000:110) .........................................................&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td24"&gt;&lt;P class="p22 ft1"&gt;321&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_9"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td39"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td40"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Förkortningar &lt;SPAN class="ft1"&gt;11&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td41"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td42"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p37 ft0"&gt;Förkortningar&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr12 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;ABS 95&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr12 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;AL&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Anläggningslagen (1973:1149)&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;BoU&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Bostadsutskottet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;BRL&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Bostadsrättslagen (1991:614)&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr6 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;CU&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Civilutskottet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr6 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;Ds&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Departementsserien&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;EJLL&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Lov om ejerlejligheder (ejerlejlighedsloven),&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;nr. 199 den 8/6 1966&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;ESL&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven),&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;23. mai 1997 nr 31&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;FBL&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Fastighetsbildningslagen (1970:988)&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;JB&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Jordabalken&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;KKL&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Konsumentköplagen (1990:932)&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;KtjL&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Konsumenttjänstlagen (1985:716)&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr6 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;LU&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Lagutskottet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;NJA&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Nytt Juridiskt Arkiv, Avd. I&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr6 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;NJA II&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Nytt Juridiskt Arkiv, Avd. II&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;Ot.prp.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Odelstingsproposisjon&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;PBL&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Plan- och bygglagen (1987:10)&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;prop.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Proposition&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;rskr.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Riksdagsskrivelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;RÅ&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Regeringsrättens årsbok&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SFL&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Statens offentliga utredningar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;UB&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td44"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;Utsökningsbalken&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_10"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td45"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td46"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Sammanfattning &lt;SPAN class="ft10"&gt;13&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td47"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td48"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p39 ft0"&gt;Sammanfattning&lt;/P&gt;
&lt;P class="p40 ft1"&gt;Ägarlägenheter förekommer i många länder men inte i Sverige. Vår ena huvuduppgift har varit att analysera vilka skäl som finns för och emot ägarlägenheter. Den andra huvuduppgiften har varit att lägga fram ett förslag till en svensk modell för ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Vår analys mynnar ut i vilka egentliga argument för och emot ägar- lägenheter som kvarstår efter en närmare granskning. Dessa slutsatser styr i sin tur utformningen av vårt förslag till reglering av ägarlägenhe- ter. Däremot tar vi, eftersom detta är utanför vårt uppdrag, inte någon ställning till om ägarlägenheter bör införas i Sverige eller inte.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Om ägarlägenheter skall införas, finns det två huvudvarianter. Den ena modellen innebär att ägarlägenheter innehas med direkt äganderätt. Det förutsätter då att en ägarlägenhet kan fastighetsindelas så att den utgör en fastighet. Den andra modellen innebär att de enskilda lägen- hetsinnehavarna innehar hela byggnaden med samäganderätt. Därtill är knutet en rätt för den enskilde att nyttja en viss lägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p41 ft1"&gt;Redan här bör nämnas att vårt förslag till ägarlägenheter innehåller två viktiga nyheter jämfört med tidigare förslag. Reglerna för själva fastighetsbildningen bygger i stort på ett förslag om &lt;SPAN class="ft4"&gt;tredimensionell fastighetsbildning &lt;/SPAN&gt;som nu bereds i Regeringskansliet. Och ägarlägenhe- ter skall kunna bildas endast i samband med &lt;SPAN class="ft4"&gt;nyproduktion&lt;/SPAN&gt;.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p42 ft14"&gt;Argumenten för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p43 ft1"&gt;Ägarlägenheter skulle medföra att bostadsmarknaden tillfördes en ytterligare boendeform som kräver en kapitalinsats. För den som kan betala en sådan insats skulle &lt;SPAN class="ft4"&gt;valfriheten &lt;/SPAN&gt;därför öka. Ägarlägenheter skulle, vad gäller nyproduktion, antagligen främst konkurrera med småhus och bostadsrätter. Ägarlägenheter bör, i kombination med annan tredimensionell fastighetsbildning, kunna öppna nya möjligheter vad gäller utformning av stadsbilden och byggnader.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p44 ft2"&gt;Om ägarlägenheter skulle leda till en totalt sett ökad &lt;SPAN class="ft15"&gt;bostadsproduk- tion &lt;/SPAN&gt;är svårt att förutsäga. Sannolikt skulle de dock leda till ett tillskott.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft3"&gt;Vi bedömer att ägarlägenheter inte skulle leda till ökad &lt;SPAN class="ft16"&gt;segregation&lt;/SPAN&gt;. Kommunerna har ett ansvar och dessutom styrmöjligheter vad gäller&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_11"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;14 &lt;/SPAN&gt;Sammanfattning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p46 ft1"&gt;bostadsförsörjningen och bostadsplaneringen i den egna kommunen. Det avgörande är således vilket ansvar kommunerna tar i dessa avseen- den, inte vilka boendeformer som finns. Det är möjligt att välja en utformning som eliminerar risken för att befintliga hyresrätter och bostadsrätter omvandlas till ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Konceptet ägarlägenhet innebär inget givet svar på om rätten att &lt;SPAN class="ft15"&gt;överlåta &lt;/SPAN&gt;lägenheten eller &lt;SPAN class="ft15"&gt;hyra ut &lt;/SPAN&gt;den bör vara fri eller på något sätt begränsad. I utlandet finns exempel på olika lösningar i dessa frågor.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Något entydigt svar finns inte på frågan hur stort &lt;SPAN class="ft4"&gt;boendeinflytandet &lt;/SPAN&gt;i ägarlägenheter blir. Svaret beror bl.a. på vilket stadium och vilka avseenden man väljer att tala om. Totalt sett hamnar ägarlägenheter någonstans mellan bostadsrätter och småhus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Vad gäller &lt;SPAN class="ft4"&gt;kostnader &lt;/SPAN&gt;för boendet kan konstateras att boendeformen i sig inte har någon avgörande betydelse för produktionskostnaden. Denna bestäms i stället av sådant som kvalitet och storlek.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Ett ofta uppmärksammat förhållande är den skillnad i &lt;SPAN class="ft4"&gt;ränta &lt;/SPAN&gt;som finns mellan fastighetslån och bostadsrättslån. Bostadsrättshavaren brukar få betala ungefär en halv procentenhet högre ränta än småhus- ägaren. Vår bedömning är att förutsättningarna för en lägre ränta än för bostadsrätter blir bättre ju mer ägarlägenheter kan jämställas med traditionella fastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft1"&gt;Ibland har det hävdats att ägarlägenheter är &lt;SPAN class="ft4"&gt;främmande &lt;/SPAN&gt;för den svenska fastighetsrätten. Här har alltså förhållandena ändrats. Införs det tidigare nämnda förslaget om tredimensionell fastighetsbildning läggs den fastighetsrättsliga grunden för ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;I olika sammanhang har framförts att ägarlägenheter är &lt;SPAN class="ft4"&gt;överflödiga &lt;/SPAN&gt;eftersom det finns bostadsrätter. Bostadsrättsinstitutet infördes på &lt;NOBR&gt;1930-talet&lt;/NOBR&gt; och utgår från ett kooperativt synsätt. Utvecklingen har dock inneburit att man närmat sig innehav av en ägd bostad. Det är i och för möjligt att fortsätta på den vägen. Men det kan då finnas en risk för att bostadsrättens kooperativa karaktär urholkas. Ett alternativ är att tillfredsställa önskemål om ett mer individualiserat boende genom ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft14"&gt;Direkt äganderätt är lämpligast&lt;/P&gt;
&lt;P class="p43 ft2"&gt;Om ägarlägenheter skall införas bör man enligt vår uppfattning välja en modell med direkt äganderätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;Den varianten är enklast att smälta in i det svenska rättssystemet. Den tillgodoser bäst önskemål om att stärka den enskildes rättigheter. Skillnaden gentemot bostadsrätter framträder klarast. Direkt äganderätt&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_12"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td45"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td46"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Sammanfattning &lt;SPAN class="ft10"&gt;15&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td47"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td48"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft3"&gt;framstår också som fördelaktigast, om man skall försöka uppnå lägre låneränta än för bostadsrätter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p49 ft14"&gt;En svensk modell för ägarlägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;En ägarlägenhet skall, enligt vårt förslag, utgöra en tredimensionellt avgränsad, självständig fastighet som är bildad för bostadsändamål. De rättigheter till lägenhet, byggnaden i övrigt och mark som följer med en ägarlägenhet skall vara odelbara. Fastighetsbildningen skall i stort följa de regler för annan tredimensionell fastighetsbildning som för närva- rande bereds inom Regeringskansliet. Några särskilda regler föreslår vi dock för ägarlägenheter. De viktigaste är följande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Ägarlägenheter skall alltså, något förenklat, kunna bildas endast i samband med &lt;SPAN class="ft4"&gt;nyproduktion&lt;/SPAN&gt;. Därigenom eliminerar man risken bl.a. för att befintliga hyresrätter eller bostadsrätter ombildas till ägarlägenhe- ter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Lägenheterna skall utgöra en &lt;SPAN class="ft15"&gt;sammanhållen enhet&lt;/SPAN&gt;. Denna skall be- stå av minst &lt;SPAN class="ft15"&gt;tre &lt;/SPAN&gt;lägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;En &lt;SPAN class="ft15"&gt;ägarlägenhetsförening &lt;/SPAN&gt;skall alltid finnas. Det är en särskild typ av samfällighetsförening som skall förvalta bl.a. gemensamma utrym- men i huset. För föreningen skall dessutom gälla en del särskilda bestämmelser som inte gäller för andra samfällighetsföreningar. Vi återkommer till dessa.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p49 ft4"&gt;Förvärvet av en ägarlägenhet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p53 ft1"&gt;En ägarlägenhet skall kunna förvärvas redan innan den är uppförd. Man skall alltså kunna förvärva en s.k. luftfastighet. Därvid blir det aktuellt också med entreprenadavtal för uppförande av ägarlägenheterna. För denna situation har vi sett behov av en del särskilda regler. För andra fall, t.ex. förvärv av en färdigställd ägarlägenhet, har vi inte funnit något behov av särskilda regler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Vad gäller de särskilda reglerna har vi försökt att så mycket som möjligt ansluta till de förslag för småhus från Småhusutredningens betänkande Konsumentskyddet vid småhusbyggande (SOU 2000:110) som för närvarande bereds i Regeringskansliet. Vår inriktning bidrar inte minst till att regelsystemet totalt sett blir enklare att överblicka för aktörerna.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_13"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;16 &lt;/SPAN&gt;Sammanfattning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;Säkerhet för &lt;SPAN class="ft4"&gt;färdigställandet &lt;/SPAN&gt;skall, på motsvarande sätt som före- slagits för småhus, finnas när en konsument är beställare. Huvudfunk- tionen för dessa säkerheter är att vara ett ”konkursskydd” som täcker merkostnaderna för att färdigställa ägarlägenheten, om entreprenören går i konkurs. Vi föreslår dock att den som beviljar säkerheten skall kunna ställa upp ett särskilt undantag, när säkerheten avser en ägarlä- genhet. Något förenklat innebär detta att säkerheten för färdigställandet inte gäller om ägare till andra ägarlägenheter hoppar av och detta innebär hinder för att färdigställa den aktuella lägenheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;Byggfelsförsäkring &lt;/SPAN&gt;är ett tioårigt "garantiskydd" mot vissa närmare preciserade byggfel. Småhusutredningen föreslog vissa särskilda bestämmelser för småhus. Bl.a. skall självrisken få vara högst ett halvt prisbasbelopp. De särskilda bestämmelserna föreslår vi skall gälla också för ägarlägenheter, med undantag för samfälld egendom.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft2"&gt;Småhusutredningen föreslog slutligen ett särskilt &lt;SPAN class="ft15"&gt;avtalsskydd &lt;/SPAN&gt;när konsumenter ingår entreprenadavtal o.d. Det skyddet föreslår vi skall utsträckas till ägarlägenheter. Skyddet innebär bl.a. att avtalet skall vara skriftligt samt ange uppdragets omfattning, priset och en betalningsplan. Skyddet föreskriver också obligatorisk besiktning och ett tvåårigt garantiansvar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Rätten att överlåta och att hyra ut&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft2"&gt;Vi anser att några särskilda begränsningar inte bör gälla för ägarens rätt att &lt;SPAN class="ft15"&gt;överlåta &lt;/SPAN&gt;eller &lt;SPAN class="ft15"&gt;hyra ut &lt;/SPAN&gt;sin lägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Beträffande uthyrning är det som närmast talar för någon sorts obli- gatorisk begränsning om man tror att uthyrningen riskerar att få en olämplig omfattning. Mot en alltför utbredd uthyrning talar att hyres- marknaden i Sverige är reglerad. Möjligheterna att tjäna pengar på uthyrning är därför begränsade. Dessutom föreslår vi att ägarlägenheter skall kunna bildas endast i samband med nyproduktion. Någon explo- sionsartad övergång till ägarlägenheter kan därför inte ske.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p42 ft4"&gt;Förhållandet mellan grannar&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande föreslog att sedvanliga grannerättsliga regler skall gälla även för tredimensionellt indelade fastigheter. Utredningen föreslog dessutom särskilda bestäm- melser för sådana fastigheter vid &lt;SPAN class="ft4"&gt;vanvård&lt;/SPAN&gt;. Bl.a. skall finnas en möjlig- het för den vars egendom löper risk att skadas att vid domstol ansöka&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_14"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td45"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td46"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Sammanfattning &lt;SPAN class="ft10"&gt;17&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td47"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td48"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;om åtgärdsföreläggande gentemot en försumlig ägare. Vi föreslår att dessa särskilda bestämmelser skall gälla också för ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Bestämmelserna om åtgärdsföreläggande innebär att sökanden kan tillåtas att åtgärda bristen, bl.a. om de förelagda åtgärderna inte utförs. Domstolen skall därvid fastställa den beräknade kostnaden för åtgär- den. Vi föreslår att den fordran sökanden får skall vara förenad med legal panträtt. Betalar ägaren inte fordringen skall lägenheten således kunna säljas exekutivt och fordringen har då ett särskilt gynnat för- månsläge.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft1"&gt;Vår bedömning är att &lt;SPAN class="ft4"&gt;störningar i boendet &lt;/SPAN&gt;i ägarlägenheter kan bli ett problem på ungefär samma sätt som beträffande bostadsrätter och hyresrätter. Vi föreslår därför att en ägare som förorsakar sådana störningar skall kunna åläggas att flytta. Ägaren förlorar alltså inte sin äganderätt utan endast rätten att bo i lägenheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Situationen kan i stället vara den att ägaren har hyrt ut sin ägarlä- genhet och &lt;SPAN class="ft15"&gt;hyresgästen stör&lt;/SPAN&gt;. De sedvanliga hyresreglerna innebär att ägaren då i sin egenskap av hyresvärd skall agera mot störningarna. Men för det fall ägaren inte gör detta föreslår vi en särskild bestämmel- se. En annan lägenhetsägare skall gentemot den försumlige ägaren kunna utverka åtgärdsföreläggande att agera mot störningarna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Ägarlägenhetsföreningen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;Utöver de uppgifter som i allmänhet ankommer på en samfällighetsfö- rening, skall en ägarlägenhetsförening agera när en ägare stör.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Enligt vår mening bör t.ex. ett byggföretag som inte längre är ägare sakna möjlighet att mot lägenhetsägarnas vilja på sikt dominera styrel- sen i en ägarlägenhetsförening. Vi föreslår därför att ägarna genom beslut på föreningsstämma skall kunna ändra stadgevillkor som medger detta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p39 ft14"&gt;Genomförandet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p60 ft2"&gt;Enligt vår bedömning innebär förslaget om ägarlägenheter inte några ökade ofinansierade kostnader för det allmänna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p61 ft1"&gt;Förslaget kan beräknas träda i kraft tidigast den 1 januari 2004.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_15"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td50"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td51"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Författningsförslag &lt;SPAN class="ft1"&gt;19&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td52"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td53"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p16 ft0"&gt;Författningsförslag&lt;/P&gt;
&lt;P class="p62 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p63 ft0"&gt;Lag om ägarlägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p64 ft1"&gt;Härigenom föreskrivs följande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p42 ft18"&gt;Ägarlägenhet och ägarlägenhetsförening&lt;/P&gt;
&lt;P class="p65 ft2"&gt;1 § En ägarlägenhet är en sådan fastighet som avses i 1 kap. 3 § andra stycket fastighetsbildningslagen (1970:988)&lt;SPAN class="ft19"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;och som har bildats för att utgöra en lägenhet för bostadsändamål.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft1"&gt;2 § En ägarlägenhetsförening är en samfällighetsförening enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter. Föreningens ända- mål är att förvalta den samfällighet för vilken den har bildats och att i övrigt fullgöra de uppgifter som följer av denna lag.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;I stället för 20 § andra och tredje styckena, 26 § första stycket samt 29 och 61 §§ lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter gäller bestämmelserna i 12, 13 och 15 §§ denna lag i fråga om föreningen och dess förvaltningsuppgifter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft18"&gt;Särskilda villkor för fastighetsbildningen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p65 ft2"&gt;3 § En fastighetsbildning till ägarlägenhet av ett utrymme i en byggnad får ske endast om utrymmet är tidigare outnyttjat.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p67 ft2"&gt;4 § En fastighetsbildning avseende ägarlägenhet får ske endast om det därigenom bildas en sammanhållen enhet om minst tre sådana fastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;Lydelse enligt förslag i SOU 1996:87.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_16"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;20 &lt;/SPAN&gt;Författningsförslag&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft18"&gt;Användningen av bostaden&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;Störningar i boendet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft1"&gt;5 § När lägenhetsägaren använder sin lägenhet skall han se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas (störningar i boendet). Lägenhetsägaren har att hålla noggrann tillsyn över att detta iakttas även av dem som hör till hans hushåll, gästar honom eller utför arbete för hans räkning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft2"&gt;Om en lägenhetsägare inte iakttar vad som sägs i första stycket skall domstol, med de begränsningar som följer av 6 och 7 §§, på ansökan av ägarlägenhetsföreningen ålägga ägaren och de som hör till dennes hushåll att flytta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft1"&gt;6 § Om det förekommer störningar i boendet, skall ägarlägenhets- föreningen ge lägenhetsägaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör samt underrätta socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen om störningarna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;En lägenhetsägare som utan dröjsmål rättar sig efter en tillsägelse får inte åläggas att flytta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;En lägenhetsägare får inte åläggas att flytta förrän socialnämnden har underrättats.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p70 ft1"&gt;7 § Skyldigheten enligt 6 § att ge lägenhetsägaren tillsägelse eller att underrätta socialnämnden gäller inte om störningarna är särskilt allvar- liga med hänsyn till deras art eller omfattning (särskilt allvarliga störningar i boendet).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;I dessa fall skall dock en kopia av ansökningen om åläggande att flytta skickas till socialnämnden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p67 ft2"&gt;8 § Är en sådan tillsägelse eller underrättelse som avses i 6 § första stycket avsänd i ett rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall ägarlägenhetsföreningen anses ha fullgjort vad som ankommer på den.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Särskilda bestämmelser vid uthyrning av en ägarlägenhet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;9 § Vad som särskilt föreskrivs i 12 kap. jordabalken i fråga om en- eller tvåfamiljshus tillämpas också när ett hyresavtal avser en ägarlä- genhet.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_17"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td50"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td51"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Författningsförslag &lt;SPAN class="ft1"&gt;21&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td52"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td53"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;10 § Om en hyresgäst inte iakttar vad som anges i 12 kap. 25 § jordabalken och den lägenhetsägare som är hyresvärd inte vidtar åtgärder för att störningarna skall upphöra, får hyresnämnden meddela åtgärdsföreläggande för hyresvärden enligt 12 kap. 16 § andra stycket jordabalken även på ansökan av en annan lägenhetsägare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft18"&gt;Legal panträtt för vissa fordringar&lt;/P&gt;
&lt;P class="p65 ft1"&gt;11 § Med en sökandes fordran på ersättning enligt 3 kap. 5 § tredje stycket jordabalken&lt;SPAN class="ft20"&gt;2 &lt;/SPAN&gt;följer förmånsrätt enligt 6 § 1 förmånsrättslagen (1970:979), om beloppet inte har förfallit till betalning tidigare än ett år före utmätning eller konkursansökan.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft2"&gt;I fråga om en ägarlägenhetsförenings fordran i visst fall på uttaxerat belopp finns bestämmelser i lagen (1973:1152) om förmånsrätt för fordringar enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft18"&gt;Bestämmelser om ägarlägenhetsföreningen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p72 ft4"&gt;Bildande och registrering av en förening&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;12 § I anslutning till fastighetsbildning av ägarlägenheter skall lant- mäterimyndigheten hålla sammanträde för bildandet av en ägarlägen- hetsförening för de ägarlägenheter som har del i samfälligheten och som ingår i samma enhet. Detta gäller dock inte om det redan finns en sådan förening som ägarlägenheten kan ingå i.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft3"&gt;Registrering av föreningen skall ske genom lantmäterimyndighetens försorg.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Föreningens firma&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;13 § Föreningens firma skall innehålla ordet ägarlägenhetsförening. Firman skall tydligt skilja sig från andra hos den statliga lantmä- terimyndigheten registrerade ännu bestående ägarlägenhetsfirmor. För registrering av föreningens firma gäller i övrigt vad som föreskrivs i firmalagen (1974:156).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Endast en ägarlägenhetsförening får i sin firma använda ordet ägar- lägenhetsförening. Den som bryter mot vad som nu sagts döms till böter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p73 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;2 &lt;/SPAN&gt;Lydelse enligt förslag i SOU 1996:87.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_18"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB32118x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;22 &lt;/SPAN&gt;Författningsförslag&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Särskilt om visst stadgevillkor&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;14 § Stadgevillkor om att hälften eller fler av ledamöterna i en ägar- lägenhetsförenings styrelse utses på annat sätt än genom val på före- ningsstämma får, oavsett vad som anges i stadgarna, ändras genom beslut på föreningsstämma.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Vid sådan omröstning har varje röstberättigad medlem, oavsett om medlemmen äger en eller flera ägarlägenheter, en röst. För beslut om ändring fordras minst två tredjedelar av de avgivna rösterna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Upplösning av föreningen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p65 ft2"&gt;15 § En ägarlägenhetsförening får upplösas endast när den eller de samfälligheter som förvaltas av föreningen upphör.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p74 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_19"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td50"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td51"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Författningsförslag &lt;SPAN class="ft1"&gt;23&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td52"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td53"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p75 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p63 ft0"&gt;Lag om ändring i jordabalken&lt;/P&gt;
&lt;P class="p76 ft1"&gt;Härigenom föreskrivs att 2 kap. 2 § och 13 kap. 2 § jordabalken&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr13 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr13 td40"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p77 ft18"&gt;2 kap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p78 ft1"&gt;2 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p79 ft1"&gt;Till byggnad hör fast inredning och annat varmed byggnaden blivit försedd, om det är ägnat till stadigvarande bruk för byggnaden eller del av denna, såsom fast avbalkning, hiss, ledstång, ledning för vatten, värme, ljus eller annat med kranar, kontakter och annan sådan utrust- ning, värmepanna, element till värmeledning, kamin, kakelugn, innan- fönster, markis, brandredskap, civilförsvarsmateriel och nyckel.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;I enlighet med vad som sägs i första stycket hör därjämte i regel till byggnad, såvitt angår&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft21"&gt;bostad: badkar och annan sanitetsanläggning, spis, värmeskåp och kylskåp samt maskin för tvätt eller mangling,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;butikslokal: hylla, disk och skyltfönsteranordning,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;samlingslokal: estrad och sittplatsanordning,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;4.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft23"&gt;ekonomibyggnad till jordbruk: anordning för utfodring av djur och anläggning för maskinmjölkning,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;5.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;fabrikslokal: kylsystem och fläktmaskineri.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p81 ft2"&gt;Reservdel och dubblett till föremål som avses i första eller andra stycket hör ej till byggnaden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p82 ft4"&gt;Bestämmelserna i första stycket, andra stycket 1 och tredje stycket tillämpas på motsvarande sätt i fråga om sådan fastighet som avses i lagen (0000:000) om ägarlä- genheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p83 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;Balken omtryckt 1971:1209.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_20"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;24 &lt;/SPAN&gt;Författningsförslag&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td56"&gt;&lt;P class="p84 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td58"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr9 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td56"&gt;&lt;P class="p85 ft18"&gt;13 kap.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td56"&gt;&lt;P class="p86 ft1"&gt;2 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;2&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p87 ft1"&gt;Tomträtt får upplåtas i fastighet som tillhör staten eller kommun eller som eljest är i allmän ägo. Om regeringen för särskilt fall medger det, får tomträtt upplåtas även i fastighet som tillhör stiftelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;Tomträtt får &lt;SPAN class="ft4"&gt;ej &lt;/SPAN&gt;upplåtas i del&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;Tomträtt får &lt;SPAN class="ft4"&gt;inte &lt;/SPAN&gt;upplåtas i del&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;av fastighet &lt;SPAN class="ft4"&gt;eller &lt;/SPAN&gt;i flera fastighe-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;av fastighet, i flera fastigheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;ter gemensamt&lt;SPAN class="ft4"&gt;.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft9"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;gemensamt &lt;/SPAN&gt;eller i sådan fastighet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft9"&gt;som avses i lagen (0000:000) om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td59"&gt;&lt;P class="p88 ft9"&gt;ägarlägenheter.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr3 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;________________&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr3 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p89 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;2 &lt;/SPAN&gt;Senaste lydelse 1974:820.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_21"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td50"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td51"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Författningsförslag &lt;SPAN class="ft1"&gt;25&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td52"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td53"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p75 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p63 ft0"&gt;Lag om ändring i utsökningsbalken&lt;/P&gt;
&lt;P class="p90 ft2"&gt;Härigenom föreskrivs att 16 kap. 1 § utsökningsbalken skall ha följan- de lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr13 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr13 td40"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p91 ft18"&gt;16 kap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p92 ft1"&gt;1 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p79 ft1"&gt;Frågor om verkställighet av en förpliktelse för tidigare ägare eller nyttjanderättshavare att flytta från fast egendom, en bostadslägenhet eller något annat utrymme i en byggnad (avhysning) prövas av krono- fogdemyndigheten i den region där svaranden har sitt hemvist eller där verkställigheten skall ske.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p93 ft24"&gt;Detsamma gäller i fråga om verkställighet av en förpliktelse för en ägare av en ägarlägenhet eller medlem i dennes hushåll att flytta från lägenheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft1"&gt;_______________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p94 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den&lt;/P&gt;
&lt;P class="p95 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;Senaste lydelse 1996:1438.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_22"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;26 &lt;/SPAN&gt;Författningsförslag&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p96 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p97 ft0"&gt;Lag om ändring i äktenskapsbalken&lt;/P&gt;
&lt;P class="p98 ft2"&gt;Härigenom föreskrivs att 7 kap. 4 § äktenskapsbalken skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p99 ft4"&gt;Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;
&lt;P class="p100 ft18"&gt;7 kap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p101 ft1"&gt;4 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p102 ft1"&gt;Med makars gemensamma bostad avses i denna balk&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;1. fast egendom som makarna&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;1. fast egendom, som makar-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;eller någon av dem äger eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;na eller någon av dem äger eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;innehar med tomträtt, om det&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;innehar med tomträtt, om det&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;finns en byggnad på egendomen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;finns en byggnad &lt;SPAN class="ft4"&gt;eller ägarlä-&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;som är avsedd som makarnas&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;genhet &lt;/SPAN&gt;på egendomen som är&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;gemensamma hem och egendo-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;avsedd som makarnas gemen-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;men innehas huvudsakligen för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;samma hem och egendomen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p104 ft1"&gt;detta ändamål,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;innehas huvudsakligen för detta&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td59"&gt;&lt;P class="p105 ft1"&gt;ändamål,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;fast egendom som makarna eller någon av dem innehar med nytt- janderätt i förening med byggnad på egendomen som makarna eller någon av dem äger, om byggnaden är avsedd som makarnas gemen- samma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft25"&gt;byggnad eller del av byggnad som makarna eller någon av dem innehar med hyresrätt, bostadsrätt eller annan liknande rätt, om bygg- naden eller byggnadsdelen är avsedd som makarnas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;4.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft25"&gt;byggnad eller del av byggnad som makarna eller någon av dem har rätt att framdeles förvärva med bostadsrätt enligt förhandsavtal som sägs i 5 kap. bostadsrättslagen (1991:614), om rätten gäller en lägenhet som när avtalet träffades var avsedd att bli makarnas gemensamma hem och att innehas huvudsakligen för detta ändamål.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Med makars gemensamma bohag avses i denna balk möbler, hus- hållsmaskiner och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet. Till gemensamt bohag räknas inte sådant bohag som används uteslutande för den ena makens bruk.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p106 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;Senaste lydelse 1991:618.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_23"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB32123x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td50"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td51"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Författningsförslag &lt;SPAN class="ft1"&gt;27&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td52"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td53"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p107 ft3"&gt;Till makars gemensamma bostad och bohag räknas inte egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p108 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_24"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;28 &lt;/SPAN&gt;Författningsförslag&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p96 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;5&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p109 ft26"&gt;Lag om ändring i förköpslagen (1967:868)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p110 ft2"&gt;Härigenom föreskrivs att 3 § förköpslagen (1967:868) skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr13 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr13 td40"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p111 ft1"&gt;3 § &lt;SPAN class="ft20"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p72 ft1"&gt;Förköpsrätt får ej utövas, om&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft23"&gt;försäljningen endast avser fastighet, som har en ägovidd under- stigande 3 000 kvadratmeter och är bebyggd med friliggande småhus eller rad- eller kedjehus om huset är inrättat till permanent bostad eller bostad för fritidsändamål för högst två familjer,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p112 ft15"&gt;&lt;SPAN class="ft9"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft27"&gt;a. försäljningen endast av- ser en ägarlägenhet,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;staten är säljare,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;staten eller landstingskommunen är köpare,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;4.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;köparen är säljarens make och ej heller om köparen eller, när ma- kar förvärvar gemensamt, någon av dem är säljarens avkomling,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;5.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;försäljningen sker på exekutiv auktion,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;6.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft25"&gt;försäjningen avser endast andel av fastighet samt köparen redan äger annan andel i fastighet och denna andel förvärvats på annat sätt än genom gåva.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Första stycket 1 äger motsvarande tillämpning om försäljningen av- ser del av fastighet. Frågan huruvida förköpsrätt får utövas skall därvid bedömas som om köpet avsett den odelade fastigheten. Sökes lagfart innan förköpsrätt utövas, bedömes frågan i stället med hänsyn till delen, om denna är utbruten, eller, när försäljningen avser område av fastighet, fastighetsbildningsbeslut meddelats.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft2"&gt;Första stycket 1 gäller inte inom sådana områden som avses i 1 § tredje stycket.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft1"&gt;Förköp i strid med bestämmelserna i denna paragraf är utan verkan.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p72 ft1"&gt;______________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p72 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den&lt;/P&gt;
&lt;P class="p113 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;Senaste lydelse 1984:301.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_25"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td50"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td51"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Författningsförslag &lt;SPAN class="ft1"&gt;29&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td52"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td53"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p96 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;6&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p114 ft26"&gt;Lag om ändring i fastighetsbild- ningslagen (1970:988)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p115 ft1"&gt;Härigenom föreskrivs att 3 kap. 1 a § fastighetsbildningslagen (1970: 988)&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td60"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td61"&gt;&lt;P class="p116 ft9"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr11 td60"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr11 td61"&gt;&lt;P class="p117 ft28"&gt;3 kap.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr12 td60"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr12 td61"&gt;&lt;P class="p117 ft10"&gt;1 a §&lt;SPAN class="ft29"&gt;2&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p53 ft1"&gt;När en anläggningsfastighet nybildas eller ombildas skall den nya fastigheten genom servitut eller på annat sätt tillförsäkras tillfart och i övrigt sådan rätt som utgör förutsättning för dess ändamålsenliga användning och dess bestånd som en särskild fastighet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Fastighetsbildning enligt första stycket skall avse befintlig bebyggelse och får inte ske om syftet bättre kan tillgodoses genom fastighetsbild- ning på annat sätt. Om det finns särskilda skäl får dock fastighetsbild- ning för planerad bebyggelse ske under förutsättning att bygglov meddelats när sådant behövs och fastigheten kan antas få varaktig användning för sitt ändamål inom en nära framtid.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr6 td62"&gt;&lt;P class="p19 ft4"&gt;Fastighetsbildning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td63"&gt;&lt;P class="p103 ft4"&gt;enligt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;Om &lt;/SPAN&gt;syftet är att skapa en fas-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;första stycket får inte ske om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;tighet för bostadsändamål av &lt;SPAN class="ft4"&gt;ett&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;syftet är att skapa en fastighet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;utrymme för &lt;SPAN class="ft1"&gt;en lägenhet&lt;/SPAN&gt;, skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td62"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;för bostadsändamål&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td63"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;av en&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft9"&gt;det ske genom att en ägarlägen-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td62"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;enskild lägenhet.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;het bildas. För bildandet finns&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td62"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;bestämmelser även i lagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td62"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td59"&gt;&lt;P class="p118 ft9"&gt;(0000:000) om ägarlägenheter.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p71 ft1"&gt;_______________________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den&lt;/P&gt;
&lt;P class="p120 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft30"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft31"&gt;Lagen omtryckt 1992:1212.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft30"&gt;2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft31"&gt;Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 1996:87.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_26"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;30 &lt;/SPAN&gt;Författningsförslag&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p96 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;7&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p122 ft26"&gt;Lag om ändring i konsumenttjänst- lagen (1985:716)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p123 ft2"&gt;Härigenom föreskrivs att 1 och 51 §§ konsumenttjänstlagen (1985:716) skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr13 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr13 td40"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p124 ft1"&gt;1§&lt;SPAN class="ft20"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p125 ft1"&gt;Denna lag gäller avtal om tjänster som näringsidkare i sin yrkesmässiga verksamhet utför åt konsumenter huvudsakligen för enskilt ändamål i fall då tjänsten avser&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;arbete på lösa saker, dock ej behandling av levande djur,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft21"&gt;arbete på fast egendom, på byggnader eller andra anläggningar på mark eller i vatten eller på andra fasta saker,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;förvaring av lösa saker, dock ej förvaring av levande djur.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p126 ft1"&gt;Vid vissa arbeten &lt;SPAN class="ft4"&gt;som avses i &lt;/SPAN&gt;första stycket 2 &lt;SPAN class="ft4"&gt;(småhusentre- prenader) &lt;/SPAN&gt;gäller även bestäm- melserna i 51, 52 och &lt;NOBR&gt;54–58&lt;/NOBR&gt; §§. Vidare gäller vid sådana arbeten, i stället för 6 och &lt;NOBR&gt;12–14&lt;/NOBR&gt; §§, 17 § första stycket andra meningen och 41 §, vad som föreskrivs i 53 och &lt;NOBR&gt;59–61&lt;/NOBR&gt; §§.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p126 ft1"&gt;Vid vissa arbeten &lt;SPAN class="ft4"&gt;enligt &lt;/SPAN&gt;för- sta stycket 2 &lt;SPAN class="ft4"&gt;som avser ett småhus eller en ägarlägenhet &lt;/SPAN&gt;gäller även bestämmelserna i 51, 52 och &lt;NOBR&gt;54–58&lt;/NOBR&gt; §§. Vidare gäller vid sådana arbeten, i stället för 6&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td64"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;och &lt;NOBR&gt;12–14&lt;/NOBR&gt; §§,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td65"&gt;&lt;P class="p127 ft1"&gt;17 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td66"&gt;&lt;P class="p18 ft10"&gt;första&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td64"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;stycket andra&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td65"&gt;&lt;P class="p128 ft1"&gt;meningen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td66"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p129 ft2"&gt;41 §, vad som föreskrivs i 53 och &lt;NOBR&gt;59–61&lt;/NOBR&gt; §§.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3"&gt;
&lt;P class="p130 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_27"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td50"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td51"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Författningsförslag &lt;SPAN class="ft1"&gt;31&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td52"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td53"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p131 ft1"&gt;51 § &lt;SPAN class="ft20"&gt;2&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p132 ft1"&gt;Bestämmelserna i &lt;NOBR&gt;52–61&lt;/NOBR&gt; §§ gäller vid sådant arbete som anges i 1 § första stycket 2 och som avser en- eller tvåbostads- hus, om arbetet är förenat med krav på bygganmälan enligt 9 kap. 2 § första stycket 1 och &lt;NOBR&gt;3–5&lt;/NOBR&gt; plan- och bygglagen (1987:10).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p133 ft1"&gt;_______________________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p134 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p126 ft1"&gt;Bestämmelserna i &lt;NOBR&gt;52–61&lt;/NOBR&gt; §§ gäller vid sådant arbete som anges i 1 § första stycket 2 och som avser &lt;SPAN class="ft4"&gt;ett &lt;/SPAN&gt;en- eller tvåbo- stadshus &lt;SPAN class="ft4"&gt;eller en ägarlägenhet&lt;/SPAN&gt;, om arbetet är förenat med krav på bygganmälan enligt 9 kap. 2 § första stycket 1 och &lt;NOBR&gt;3–5&lt;/NOBR&gt; plan- och bygglagen (1987:10).&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3"&gt;
&lt;P class="p130 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;2 &lt;/SPAN&gt;Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_28"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;32 &lt;/SPAN&gt;Författningsförslag&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p96 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;8&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p135 ft26"&gt;Lag om ändring i plan- och bygg- lagen (1987:10)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p136 ft2"&gt;Härigenom föreskrivs att 9 kap. 13 § samt 10 kap. 3 och 21 §§ plan- och bygglagen (1987:10)&lt;SPAN class="ft19"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p99 ft4"&gt;Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;
&lt;P class="p137 ft18"&gt;9 kap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p138 ft1"&gt;13 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;2&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;För sådana byggnadsåtgärder som anges i 2 § första stycket och som kräver bygganmälan samt för sådana rivningar som skall följa en rivningsplan skall en kvalitetsansvarig utses av byggherren. För skilda delar av ett projekt kan olika kvalitetsansvariga utses. En av dem skall samordna deras uppgifter. Byggherren skall underrätta byggnadsnämn- den om vem som är kvalitetsansvarig.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft1"&gt;En kvalitetsansvarig skall se till att kontrollplaner som avses i 9 § och rivningsplaner som avses i 4 § följs samt att kontroller som avses i 8 § första stycket 2 utförs. Han skall vara närvarande vid byggsamråd&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr8 td67"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;enligt 7 § samt vid besiktningar och andra kontroller.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td68"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td69"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;Den kvalitetsansvarige skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;Den kvalitetsansvarige skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;också kontrollera och senast vid&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;också kontrollera och senast vid&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;byggsamrådet underrätta bygg-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;byggsamrådet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td72"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;underrätta bygg-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;nadsnämnden om de krav på&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;nadsnämnden om de krav på&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;byggfelsförsäkring för en- och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;byggfelsförsäkring för en- och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;tvåbostadshus som ställs i lagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;tvåbostadshus&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td68"&gt;&lt;P class="p140 ft4"&gt;eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td69"&gt;&lt;P class="p17 ft4"&gt;ägarlä-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;(1993:320) om byggfelsförsäk-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;genheter &lt;/SPAN&gt;som ställs i lagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;ring är uppfyllda. Om byggherren&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;(1993:320) om byggfelsförsäk-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;är konsument skall kontrollen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;ring är uppfyllda. Om byggherren&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;även avse kravet på säkerhet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;är konsument&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td68"&gt;&lt;P class="p141 ft1"&gt;skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td69"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;kontrollen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;enligt 3 a § lagen om byggfels-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;även avse kravet på säkerhet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;försäkring och de krav som ställs&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;enligt 3 a § lagen om byggfels-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;på ett avtals utformning i 52 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;försäkring och de krav som ställs&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;konsumenttjänstlagen (1985:716).&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;på ett avtals utformning i 52 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr6 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr6 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;konsumenttjänstlagen (1985:716).&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p142 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft30"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft31"&gt;Lagen omtryckt 1992:1769.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft30"&gt;2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft31"&gt;Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_29"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td73"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td74"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td75"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td76"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td77"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td78"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td79"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr0 td80"&gt;&lt;P class="p143 ft4"&gt;Författningsförslag &lt;SPAN class="ft1"&gt;33&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td81"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td82"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td83"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td84"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td85"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr1 td86"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td83"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td87"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td82"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr9 td73"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td74"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td75"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td76"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td77"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr9 td88"&gt;&lt;P class="p144 ft18"&gt;10 kap.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td75"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td89"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td74"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr14 td73"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr14 td74"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr14 td75"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr14 td76"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr14 td77"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr14 td78"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr14 td79"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;3 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;3&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr14 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr14 td75"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr14 td89"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr14 td74"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr15 td90"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;Byggnadsnämnden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr15 td75"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;får&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr15 td91"&gt;&lt;P class="p145 ft1"&gt;förbjuda&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr15 td92"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;Byggnadsnämnden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr15 td75"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;får&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr15 td93"&gt;&lt;P class="p147 ft1"&gt;förbjuda&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr5 td94"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;att ett visst &lt;NOBR&gt;byggnads-,&lt;/NOBR&gt; rivnings-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr5 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;att ett visst &lt;NOBR&gt;byggnads-,&lt;/NOBR&gt; rivnings-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td94"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;eller markarbete eller en viss åt-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;eller markarbete eller en viss åt-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td94"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;gärd fortsätts, om det är uppen-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;gärd fortsätts, om det är uppen-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr5 td94"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;bart att arbetet eller åtgärden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr5 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;bart att arbetet eller åtgärden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td94"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;strider mot denna lag eller mot&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;strider mot denna lag eller mot&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td73"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;någon&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td74"&gt;&lt;P class="p148 ft1"&gt;föreskrift&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td96"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td97"&gt;&lt;P class="p145 ft1"&gt;något&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td79"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;någon&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td11"&gt;&lt;P class="p140 ft1"&gt;föreskrift&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td98"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td74"&gt;&lt;P class="p147 ft1"&gt;något&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td94"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;beslut som har meddelats med&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;beslut som har meddelats med&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr5 td94"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;stöd av lagen. Byggnadsnämn-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr5 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;stöd av lagen. Byggnadsnämn-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td94"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;den får också, om nämnden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;den får också, om nämnden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td94"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;finner att byggherren inte följer&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;finner att byggherren inte följer&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td94"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;någon väsentlig del av en&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;någon väsentlig del av en&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr5 td94"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;kontrollplan&lt;SPAN class="ft4"&gt;, &lt;/SPAN&gt;eller, i fråga om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr5 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;kontrollplan eller, i fråga om &lt;SPAN class="ft4"&gt;ett&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td94"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;en- eller tvåbostadshus, att bevis&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;en- eller tvåbostadshus &lt;SPAN class="ft4"&gt;eller en&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td73"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td99"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;byggfelsförsäkring&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td77"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td78"&gt;&lt;P class="p145 ft1"&gt;eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;ägarlägenhet&lt;/SPAN&gt;, att bevis om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr5 td94"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;säkerhet enligt lagen (1993:320)&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td92"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;byggfelsförsäkring&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td98"&gt;&lt;P class="p149 ft1"&gt;eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td74"&gt;&lt;P class="p147 ft10"&gt;säker-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td100"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;om byggfelsförsäkring&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td101"&gt;&lt;P class="p150 ft1"&gt;inte&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td78"&gt;&lt;P class="p145 ft1"&gt;har&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;het enligt lagen (1993:320) om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td94"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;företetts enligt vad som sägs i 9&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td92"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;byggfelsförsäkring&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td98"&gt;&lt;P class="p148 ft1"&gt;inte&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td74"&gt;&lt;P class="p147 ft1"&gt;har&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td73"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;kap.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td102"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;12 §, förbjuda&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td101"&gt;&lt;P class="p151 ft1"&gt;att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td78"&gt;&lt;P class="p145 ft1"&gt;ett&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr5 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;företetts enligt vad som sägs i 9&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td103"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;byggnadsarbete fortsätts&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td97"&gt;&lt;P class="p145 ft1"&gt;innan&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td79"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;kap.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td104"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;12 §, förbjuda&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td93"&gt;&lt;P class="p147 ft1"&gt;att ett&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td94"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;de uppkomna bristerna av-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td105"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;byggnadsarbete fortsätts&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td74"&gt;&lt;P class="p147 ft1"&gt;innan&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td90"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;hjälpts.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td75"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td76"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td77"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td78"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td95"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;de uppkomna bristerna av-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td73"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td74"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td75"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td76"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td77"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td78"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td92"&gt;&lt;P class="p146 ft1"&gt;hjälpts.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td75"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td89"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td74"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Är det uppenbart att ett arbete eller en åtgärd som avses i första stycket äventyrar en byggnads hållfasthet eller medför fara för männi- skors liv eller hälsa, skall nämnden förbjuda att arbetet eller åtgärden fortsätts, även om förutsättningar som anges i första stycket inte föreligger.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Om byggnadsnämnden finner att byggherren i något väsentligt av- seende avviker från en rivningsplan, får nämnden förbjuda att rivning- en fortsätts till dess att byggherren visar att det finns förutsättningar för att planen kommer att följas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p152 ft3"&gt;Förbud enligt denna paragraf får förenas med vite. Beslut enligt denna paragraf gäller omedelbart.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p153 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;3 &lt;/SPAN&gt;Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_30"&gt;

&lt;DIV id="tx1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;Vad som sägs i &lt;/SPAN&gt;&lt;NOBR&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;första–tredje&lt;/SPAN&gt;&lt;/NOBR&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt; styckena skall tillämpas även i fråga om förbud enligt 3 § första stycket när, beträffande &lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;ett &lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;en- eller tvåbostadshus &lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;eller en ägarlägenhet&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;, bevis om bygg- felsförsäkring eller säkerhet enligt lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring inte har företetts för byggnadsnämnden.&lt;/SPAN&gt;&lt;/DIV&gt;

&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;34 &lt;/SPAN&gt;Författningsförslag&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p154 ft1"&gt;21 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;4&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;Har ett föreläggande enligt 14 § första stycket, 15 §, 16 § första stycket eller 17 § eller ett förbud enligt 14 § andra stycket eller 16 § andra stycket meddelats någon i egenskap av ägare till en viss fastighet och övergår äganderätten till fastigheten till ny ägare, gäller föreläggandet eller förbudet i stället mot denne. Har i föreläggandet eller förbudet utsatts löpande vite enligt 4 § lagen (1985:206) om viten och har fastigheten överlåtits genom köp, byte eller gåva, gäller vitet mot den nye ägaren räknat från tidpunkten för äganderättsövergången, under förutsättning att anteckning om vitesföreläggandet dessförinnan gjorts enligt 22 §. Löpande vite som avser viss period får endast tas ut av den som var ägare vid periodens början. Annat vite gäller inte mot den nye ägaren, men byggnadsnämnden får sätta ut vite mot denne.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Första stycket gäller även när ett föreläggande eller förbud har med- delats någon i egenskap av tomträttshavare eller eljest som ägare av en byggnad på mark som tillhör någon annan. Vad som sägs om löpande vite gäller dock endast i fråga om föreläggande eller förbud som har meddelats någon i egenskap av tomträttshavare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;I ärenden om föreläggande eller förbud som anges i första eller and- ra stycket skall bestämmelserna i rättegångsbalken om verkan av att tvisteföremålet överlåts och om tredje mans deltagande i rättegång tillämpas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p155 ft1"&gt;Vad som sägs i &lt;NOBR&gt;första–tredje&lt;/NOBR&gt; styckena skall tillämpas även i fråga om förbud enligt 3 § första stycket när, beträffande en- eller tvåbostadshus, bevis om bygg- felsförsäkring eller säkerhet enligt lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring inte har företetts för byggnadsnämnden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p156 ft1"&gt;____________________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den&lt;/P&gt;
&lt;P class="p157 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;4 &lt;/SPAN&gt;Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_31"&gt;

&lt;DIV id="tx1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;1. fast egendom, som sambor- na eller någon av dem äger eller innehar med tomträtt, om det finns en byggnad &lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;eller ägarlä- genhet &lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;på egendomen som är av- sedd som sambornas gemen- samma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,&lt;/SPAN&gt;&lt;/DIV&gt;

&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td50"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td51"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Författningsförslag &lt;SPAN class="ft1"&gt;35&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td52"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td53"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p96 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;9&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p158 ft26"&gt;Lag om ändring i lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem&lt;/P&gt;
&lt;P class="p159 ft2"&gt;Härigenom föreskrivs att 2 § lagen (1987:232) om sambors gemen- samma hem skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr13 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr13 td40"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p160 ft1"&gt;2 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p98 ft2"&gt;Med sambors gemensamma bostad avses i denna lag, om inte annat följer av 4 §,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p161 ft1"&gt;1. fast egendom som sambor- na eller någon av dem äger eller innehar med tomträtt, om det finns en byggnad på egendomen som är avsedd som sambornas gemensamma hem och egendo- men innehas huvudsakligen för detta ändamål,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p162 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft32"&gt;fast egendom som samborna eller någon av dem innehar med nyttjanderätt i förening med byggnad på egendomen som samborna eller någon av dem äger, om byggnaden är avsedd som sambornas gemensamma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft25"&gt;byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem innehar med hyresrätt, bostadsrätt eller annan liknande rätt, om bygg- naden eller byggnadsdelen är avsedd som sambornas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;4.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft25"&gt;byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem har rätt att framdeles förvärva med bostadsrätt enligt förhandsavtal som sägs i 5 kap. bostadsrättslagen (1991:614), om rätten gäller en lägenhet som när avtalet träffades var avsedd att bli sambornas gemensamma hem och att innehas huvudsakligen för detta ändamål.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p163 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;Senaste lydelse 1991:627.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_32"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB32132x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;36 &lt;/SPAN&gt;Författningsförslag&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft2"&gt;Samborna får i en av dem båda undertecknad handling anmäla till inskrivningsmyndigheten att en fastighet som är lagfaren för en av dem eller en tomträtt för vilken en av dem är inskriven som innehavare är gemensam bostad för dem båda.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p108 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_33"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td50"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td51"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Författningsförslag &lt;SPAN class="ft1"&gt;37&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td52"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td53"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p96 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;10&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft33"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p164 ft26"&gt;Lag om ändring i konsumentköp- lagen (1990:932)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p123 ft2"&gt;Härigenom föreskrivs att 48 § konsumentköplagen (1990:932) skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td106"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr0 td108"&gt;&lt;P class="p165 ft4"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td79"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr16 td106"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr16 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr16 td109"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;48 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr16 td110"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr16 td79"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr17 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;Vid köp av byggnadsdelar som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr17 td111"&gt;&lt;P class="p166 ft1"&gt;Vid köp av byggnadsdelar som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;tillsammans är avsedda för att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td111"&gt;&lt;P class="p166 ft1"&gt;tillsammans är avsedda för att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;uppföras till eller infogas i ett&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td111"&gt;&lt;P class="p166 ft1"&gt;uppföras till eller infogas i ett en-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;en- eller tvåbostadshus (hus-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td111"&gt;&lt;P class="p166 ft1"&gt;eller tvåbostadshus (husbyggsats)&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;byggsats) gäller, om det för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td111"&gt;&lt;P class="p166 ft4"&gt;eller en ägarlägenhet &lt;SPAN class="ft1"&gt;gäller, om&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td106"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;byggnadsåtgärden krävs&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td107"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;bygg-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td109"&gt;&lt;P class="p166 ft1"&gt;det för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;byggnadsåtgärden krävs&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;anmälan enligt 9 kap. 2 § första&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td108"&gt;&lt;P class="p166 ft1"&gt;bygganmälan enligt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td79"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;9 kap. 2 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;stycket 1 plan- och bygglagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td111"&gt;&lt;P class="p166 ft1"&gt;första stycket 1 plan- och bygg-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td106"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;(1987:10), i tillämpliga&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td107"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;delar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td109"&gt;&lt;P class="p166 ft1"&gt;lagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td110"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;(1987:10), i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td79"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;tillämpliga&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;även bestämmelserna i 7, 52&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td111"&gt;&lt;P class="p166 ft1"&gt;delar även bestämmelserna i 7,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;och 53 §§ konsumenttjänstlagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td111"&gt;&lt;P class="p166 ft1"&gt;52 och 53 §§ konsumenttjänstla-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;(1985:716). I stället för 35 och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td111"&gt;&lt;P class="p166 ft1"&gt;gen (1985:716). I stället för 35&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;36 §§ denna lag gäller, i tillämp-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td111"&gt;&lt;P class="p166 ft1"&gt;och 36 §§ denna lag gäller, i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td70"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;lig del, 61 § konsumenttjänstla-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td108"&gt;&lt;P class="p166 ft1"&gt;tillämplig del, 61 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td79"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;konsument-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td106"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;gen.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td108"&gt;&lt;P class="p166 ft1"&gt;tjänstlagen.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td79"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;Vid köp som avses i första stycket skall också 60 § andra stycket konsumenttjänstlagen gälla i fråga om fel som framträder inom två år efter att varan har avlämnats till konsumenten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft1"&gt;____________________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den&lt;/P&gt;
&lt;P class="p163 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_34"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;38 &lt;/SPAN&gt;Författningsförslag&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p96 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;11&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft33"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p158 ft26"&gt;Lag om ändring i lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring&lt;/P&gt;
&lt;P class="p136 ft2"&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1993:320) om byggfelsförsäk- ring&lt;/P&gt;
&lt;P class="p61 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att 1, 3 a, 6 och 7 §§ skall ha följande lydelse,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft3"&gt;&lt;SPAN class="ft16"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att det i lagen skall införas en ny paragraf, 7 a §, av följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;
&lt;P class="p167 ft1"&gt;1 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p67 ft1"&gt;När en byggnad som helt eller till övervägande del skall användas som bostad för permanent bruk uppförs eller när det i fråga om sådan byggnad utförs annan åtgärd för vilken det ställs krav på bygganmälan enligt 9 kap. 2 § plan- och bygglagen (1987:10) och som avsevärt förlänger byggnadens brukstid, skall det finnas en byggfelsförsäkring&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr13 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr13 td113"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;Beträffande en- eller tvåbo-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr13 td54"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;Beträffande &lt;SPAN class="ft4"&gt;ett &lt;/SPAN&gt;en- eller två-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td114"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;stadshus&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td115"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;skall,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td116"&gt;&lt;P class="p38 ft4"&gt;oavsett&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;bostadshus &lt;/SPAN&gt;eller en ägarlägenhet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;byggnaden är avsedd för per-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;skall byggfelsförsäkring finnas&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr5 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;manent bruk eller inte, &lt;SPAN class="ft10"&gt;byggfels-&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td54"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;endast när det i fråga om &lt;SPAN class="ft4"&gt;bygg-&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;försäkring finnas endast när det i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td117"&gt;&lt;P class="p168 ft4"&gt;nadsåtgärden &lt;SPAN class="ft1"&gt;ställs&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;krav på&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;fråga om &lt;/SPAN&gt;sådan byggnad utförs&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td117"&gt;&lt;P class="p168 ft1"&gt;bygganmälan enligt 9&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;kap. 2 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr5 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;åtgärd för vilken det &lt;SPAN class="ft1"&gt;ställs krav&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td54"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;första stycket 1 och &lt;NOBR&gt;3–5&lt;/NOBR&gt; plan-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;på&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td118"&gt;&lt;P class="p169 ft1"&gt;bygganmälan&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td63"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;enligt 9 kap.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;och bygglagen. &lt;/SPAN&gt;Detta gäller oav-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;2 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td30"&gt;&lt;P class="p25 ft1"&gt;första&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td115"&gt;&lt;P class="p149 ft1"&gt;stycket&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td116"&gt;&lt;P class="p170 ft1"&gt;1 och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;&lt;NOBR&gt;3–5&lt;/NOBR&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;sett om byggnaden är avsedd&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td119"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;plan- och bygglagen.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;som bostad för permanent bruk&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr6 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td30"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td115"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td116"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td117"&gt;&lt;P class="p168 ft4"&gt;eller inte.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td22"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr16 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr16 td30"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr16 td115"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr16 td116"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr16 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr16 td117"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;3 a §&lt;SPAN class="ft20"&gt;2&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr16 td22"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p129 ft1"&gt;Beträffande en- eller tvåbo- stadshus skall det förutom byggfelsförsäkring också finnas en betryggande säkerhet för att arbete som avses i 51 § konsu-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p129 ft2"&gt;Beträffande &lt;SPAN class="ft15"&gt;ett &lt;/SPAN&gt;en- eller tvåbo- stadshus &lt;SPAN class="ft15"&gt;eller en ägarlägenhet &lt;/SPAN&gt;skall det förutom byggfelsförsäk- ring också finnas en betryggande säkerhet för att arbete som avses&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3"&gt;
&lt;P class="p129 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft30"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft34"&gt;Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p171 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft30"&gt;2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft34"&gt;Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_35"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td96"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td66"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td120"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td121"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr0 td117"&gt;&lt;P class="p165 ft4"&gt;Författningsförslag &lt;SPAN class="ft1"&gt;39&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr1 td122"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td123"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td124"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr1 td125"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr9 td126"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;menttjänstlagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td120"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;(1985:716)&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td121"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;i 51 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr9 td117"&gt;&lt;P class="p147 ft1"&gt;konsumenttjänstlagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td63"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;utförs&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td96"&gt;&lt;P class="p148 ft1"&gt;och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td66"&gt;&lt;P class="p169 ft1"&gt;att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td120"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;byggnadsdelar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td127"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;(1985:716) utförs och att bygg-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td63"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td96"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;avses&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td128"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;i 48 § konsument-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td121"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;nadsdelar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td93"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;som avses i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p147 ft1"&gt;48 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td130"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;köplagen (1990:932) levereras i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td131"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;konsumentköplagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td132"&gt;&lt;P class="p147 ft1"&gt;(1990:932)&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td130"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;enlighet med vad den näringsid-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td127"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;levereras i enlighet med vad den&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td130"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;kare som skall svara för arbetet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td131"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;näringsidkare som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td133"&gt;&lt;P class="p149 ft1"&gt;skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p147 ft1"&gt;svara&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td130"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;eller leveransen har åtagit sig i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td127"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;för arbetet eller leveransen har&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td130"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;avtal med en konsument.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td127"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;åtagit sig i avtal med en konsu-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td96"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td66"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td120"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td121"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;ment.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td116"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td133"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Säkerheten skall omfatta situationer när näringsidkaren, i fall som avses i 21 § andra stycket och 29 § konsumenttjänstlagen eller 13, 28, och 29 §§ konsumentköplagen, inte inom skälig tid vidtar åtgärd för att fullgöra sitt åtagande. Säkerhet enligt denna paragraf får inte förenas med självrisk.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p172 ft1"&gt;6 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;3&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p94 ft1"&gt;En byggfelsförsäkring får innehålla villkor om att&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft35"&gt;kostnader för fel som vållats av den som är byggnadens ägare eller av hans anställda ersätts endast om felet har vållats även av någon annan eller om det annars finns särskilda skäl för det,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;kostnader inte ersätts i den mån ansvaret för felet eller skadorna omfattas av ett enligt 60 § andra stycket konsumenttjänstlagen (1985:716) eller i avtal lämnat garantiåtagande, såvida det inte visas att den ansvarige inte kan fullgöra sitt åtagande eller, i fråga om avtal mellan näringsidkare och konsument, garantiåtagandet inte fullgörs inom skälig tid,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p126 ft1"&gt;3. ägaren skall svara för en viss självrisk. I fråga om en- eller tvåbostadshus får självrisk för byggfelsförsäkring uppgå till högst ett halvt prisbasbelopp en- ligt lagen (1962:381) om allmän försäkring.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p126 ft37"&gt;3. ägaren skall svara för en viss självrisk. I fråga om en- eller tvåbostadshus får självrisk för byggfelsförsäkring uppgå till högst ett halvt prisbasbelopp en- ligt lagen (1962:381) om allmän försäkring. &lt;SPAN class="ft36"&gt;Detsamma gäller för ägarlägenheter, utom när det är fråga om del av byggnaden som utgör samfällighet. Beträffande fel eller skada i del av byggnad som innehåller ägarlägenheter och som utgör samfällighet får försäkringen inte innehålla&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3"&gt;
&lt;P class="p130 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;3 &lt;/SPAN&gt;Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_36"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;40 &lt;/SPAN&gt;Författningsförslag&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p126 ft2"&gt;Villkor som anges i första stycket 1 får, vad beträffar en- och tvåbostadshus, även avse en tidigare ägare till byggnaden.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p129 ft15"&gt;villkor om att annan än ägarlä- genhetsföreningen skall svara för självrisken.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p126 ft2"&gt;Villkor som anges i första stycket 1 får, vad beträffar &lt;SPAN class="ft15"&gt;ett &lt;/SPAN&gt;en- och tvåbostadshus &lt;SPAN class="ft15"&gt;eller en ägarlägenhet&lt;/SPAN&gt;, även avse en tidigare ägare till byggnaden.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3"&gt;
&lt;P class="p173 ft1"&gt;7 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;4&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p174 ft1"&gt;En byggfelsförsäkring får innehålla villkor om att försäkringsgivarens ansvar för fel och skador är begränsat till ett visst belopp per byggnad (försäkringsbelopp) och till ett visst belopp för samtliga av försäkrings- givaren under ett kalenderår utfärdade byggfelsförsäkringar (gemen-&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr8 td134"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;samt försäkringsbelopp).&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td36"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD rowspan=2 class="tr18 td135"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;Vid&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 rowspan=2 class="tr18 td132"&gt;&lt;P class="p175 ft1"&gt;byggfelsförsäkring&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD rowspan=2 class="tr18 td75"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td135"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;Vid&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td132"&gt;&lt;P class="p175 ft1"&gt;byggfelsförsäkring&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td36"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;en- eller tvåbostadshus skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;en- eller tvåbostadshus skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td136"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;försäkringsbeloppet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td118"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;motsvara&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td136"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;försäkringsbeloppet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td137"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;motsvara&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td135"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;minst&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;kostnaderna&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td98"&gt;&lt;P class="p118 ft1"&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td36"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;de&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td135"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;minst&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;kostnaderna&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td98"&gt;&lt;P class="p176 ft1"&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td75"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;de&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td134"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;åtaganden som omfattas&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td36"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;av&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td134"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;åtaganden som omfattas&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td75"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;av&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td136"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;försäkringen enligt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td98"&gt;&lt;P class="p177 ft1"&gt;1 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td36"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;med&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td136"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;försäkringen enligt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td98"&gt;&lt;P class="p177 ft1"&gt;1 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td75"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;med&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;hänsyn tagen till penningvärdets&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;hänsyn tagen till penningvärdets&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td136"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;förändring.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td98"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td36"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;förändring. &lt;/SPAN&gt;Detsamma gäller för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td135"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td98"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td36"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;ägarlägenheter, utom när det är&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td135"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td98"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td36"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;fråga om del av byggnaden som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td135"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td98"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td36"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td136"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;utgör samfällighet.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td98"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td75"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p178 ft2"&gt;Säkerhet som avses i 3 a § skall uppgå till minst tjugo procent av det avtalade priset för den försäkrade leveransen eller byggnadsåtgärden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p179 ft4"&gt;7 a §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p180 ft4"&gt;En säkerhet enligt 3 a § som avser en ägarlägenhet får innehålla villkor om att försäk- ringsgivaren inte är skyldig att fullgöra sitt åtagande, om&lt;/P&gt;
&lt;P class="p181 ft24"&gt;1. säkerheten beträffande någon av de andra lägenheterna i samma enhet inte tas i anspråk trots att rätt föreligger att häva&lt;/P&gt;
&lt;P class="p182 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;4 &lt;/SPAN&gt;Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_37"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td50"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td51"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Författningsförslag &lt;SPAN class="ft1"&gt;41&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td52"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td53"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p183 ft15"&gt;det avtal som säkerheten avser, samt&lt;/P&gt;
&lt;P class="p184 ft24"&gt;2. uppförandet av den aktuel- la ägarlägenheten förutsätter att även någon av de nämnda, andra ägarlägenheterna uppförs.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p72 ft1"&gt;______________________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_38"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td138"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td139"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Vårt utredningsuppdrag &lt;SPAN class="ft10"&gt;43&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td140"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td141"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p185 ft0"&gt;1 Vårt utredningsuppdrag&lt;/P&gt;
&lt;P class="p2 ft1"&gt;Utredningens uppdrag är att analysera skälen för och emot ägarlägen- heter och att med utgångspunkt i denna analys utarbeta en civilrättslig lagstiftning om hur man bildar och nyttjar ägarlägenheter i flerbostads- hus. Direktiven i sin helhet framgår av &lt;SPAN class="ft4"&gt;bilaga 1&lt;/SPAN&gt;.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;En äganderätt till en lägenhet i ett flerbostadshus kan vara direkt el- ler indirekt. Särskild lagstiftning om lägenheter som i någon form ägs direkt av innehavaren finns i flera länder. Två olika regelsystem be- skrivs i våra direktiv. I sina huvuddrag representerar de två modeller. Den ena utgår ifrån att lägenhetsinnehavarna har en samäganderätt till bostadshuset och marken (markfastigheten). Med denna rätt är för varje innehavare förenad en exklusiv bruksrätt till en bestämd lägenhet i hu- set. Denna modell förekommer i Norge. Den andra modellen innebär att varje lägenhetsinnehavare själv äger en bestämd lägenhet i huset. Byggnaden i övrigt och marken innehas med samäganderätt tillsam- mans med de övriga lägenhetsägarna. Denna modell finns i Danmark. Lägenheten utgör i denna modell en särskild fastighet. I &lt;SPAN class="ft4"&gt;bilagorna 2 och 3 &lt;/SPAN&gt;finns texterna till den danska lagen om ejerlejligheder (EJLL) och den norska lagen om eierseksjoner (ESL).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Den civilrättsliga reglering som vi skall utarbeta om bildande och nyttjande av ägarlägenheter skall enligt direktiven så långt möjligt an- sluta till nu gällande fastighetsrätt och i sina huvuddrag knyta an till något av de principiella synsätt som ligger till grund för bestämmelser- na i Danmark eller Norge. Det skall med andra ord vara frågan om ett bostadsinnehav som är förenat med en äganderätt i en eller annan form till en fastighet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Under utredningsarbetet har utredningens ordförande och sekretera- ren besökt Trondheims byfogdembete i Norge och där sammanträffat med förstebyfogden Knut Almås och avdelningschefen Torild Lunde. I mötet deltog även representanter från kommunen och en bank. Vidare har utredningens sekreterare vid ett besök hos højesteretsdommeren Peter Blok i Köpenhamn fått närmare information om det danska ägar- lägenhetssystemet och dennes erfarenheter av detta. Fortsatta under- handskontakter har härefter hållits med Almås och Blok. Genom Øko- nomi- och Ehrversministeriet i Danmark har utredningen erhållit in- formation om statistik rörande det danska ägarlägenhetssystemet. Vida-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_39"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;44 &lt;/SPAN&gt;Vårt utredningsuppdrag&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p186 ft2"&gt;re har Kommunal- och regionaldepartementet i Norge lämnat uppgifter om ägarlägenheter i Norge.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Under arbetets gång har utredningen i skilda former också haft kon- takt med bl.a. företrädare för Aktiebolaget Bostadsgaranti, Bofrämjan- det, Konsumentverket, Lantmäteriverket, Riksskatteverket, Svenska Bankföreningen, Sveriges Byggindustrier, Sveriges Fastighetsägareför- bund och Villaägarnas Riksförbund. Vidare har ordföranden och sekre- teraren hösten 2000 deltagit i ett seminarium anordnat av Institutet för fastighetsrättslig forskning (IFF) vid Uppsala universitet om Obestånd vid bostadsrätter och ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_40"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td142"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td143"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Ägarlägenheter i ett historiskt perspektiv &lt;SPAN class="ft10"&gt;45&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td144"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td145"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p188 ft26"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft38"&gt;Ägarlägenheter i ett historiskt perspektiv&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p189 ft2"&gt;Frågan om införandet av en lagstiftning om ägarlägenheter har varit föremål för diskussion under åtskilliga år.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Redan i slutet av &lt;NOBR&gt;1800-talet&lt;/NOBR&gt; framfördes propåer i riksdagen om en lagreglering av äganderätt till lägenhet i stadsfastighet. Bostadsbrist och ökade hyror för små bostäder hade följt i industrialiseringens spår i storstäderna. Därför kom byggnads- och bostadsföreningar att bildas med syfte att bereda föreningsmedlemmarna billiga bostäder. Med medlemmarnas kapitalinsatser och lån förvärvade föreningen mark där flerfamiljsbostäder uppfördes. Efter färdigställandet upplät föreningen lägenheterna med "hyresrätt" till medlemmarna eller så köpte med- lemmarna fastigheten av föreningen och ägde denna tillsammans. Kö- peskillingen kunde erläggas i avbetalningar under lång tid. Regler sak- nades dock om t.ex. medlemmarnas rättigheter och skyldigheter och föreningens beslutsförhet. Avsaknaden av besittningsskydd kunde få oönskade effekter för de boende, bl.a. om föreningens borgenärer tog sin säkerhet i anspråk och fastigheten försåldes. De boende fick då lämna sina lägenheter. (Se Brattström, Margareta, Läga – Lägenhet med äganderätt 1999, s. 23 f.)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;I motioner till riksdagen under åren 1881 och 1882 föreslogs därför lagstiftning i syfte att stärka bostadsförvärvarnas rättigheter. Förslagen innebar att bostadsinnehavarna skulle ges möjlighet att äga eller att besitta ständig nyttjanderätt till sin lägenhet. Lagutskottet framhöll att bostadsföreningarnas verksamhet innebar att även personer med be- gränsade ekonomiska möjligheter kunde förvärva och behålla en bo- stad. År 1882 uppdrog riksdagen åt Kungl. Maj:t att utreda om särskil- da lagregler kunde meddelas i fråga om de rättsförhållanden som upp- kom när stadsfastighet samägdes och delning av sådana genomförts (LU 1882:35, rskr. 1882:31). En bostadsförvärvares äganderätt skulle enligt riksdagen utformas så att den enskilde skulle ha dels en andel i fastigheten och denna andel skulle vara knuten till lägenheten, dels en ideell andel av den gemensamma egendomen. Den till lägenheten knut- na andelen skulle kunna avyttras och pantsättas av bostadsinnehavaren som samtidigt fick en tryggad besittning till lägenheten. I uppdraget till Kungl. Maj:t ingick även att regler skulle utarbetas bl.a. om skyldighet&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_41"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;46 &lt;/SPAN&gt;Ägarlägenheter i ett historiskt perspektiv&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;för bostadsinnehavaren att inte skada huset eller störa grannar. (Se Brattström, Margareta, a.a., s. 24 ff.)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Uppdraget rörande föreningsrätt och besittningsskydd gick till en kommitté som år 1885 rapporterade att frågorna borde lösas genom en lagstiftning gemensam för samtliga kooperativa föreningar. Därefter övertogs utredningsuppdraget av kommittén för lagstiftning angående bolag, vars arbete kom att leda fram till 1895 års lag om registrerade föreningar för ekonomisk verksamhet. Lagen innehöll dock endast reg- ler om föreningens ställning som juridisk person och medlemmarnas ansvar för föreningens förbindelser. Frågan om besittningsrätt till lä- genhet och om samägande och delning av stadsfastighet kom att förbli oreglerad i lag. (Se Brattström, Margareta, a.a., s. 26 f.)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Inte fullt tio år senare antog riksdagen den alltjämt gällande lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt. Med denna lag har samägarna möj- lighet att genom avtal bestämma vem som skall ha rätt att nyttja viss lägenhet. Under arbetet med förslaget till samäganderättslag uttalade sig såväl justitieministern som riksdagen emot att införa äganderätt till en bestämd våning eller lägenhet. Som skäl för detta anförde man nega- tiva erfarenheter från utlandet. I betänkandet utvecklades den negativa inställningen så att ägarlägenheter utomlands inte ansågs lämpliga som säkerhet för krediter med åtföljande dåliga kreditvillkor (NJA II 1903-&lt;/P&gt;
&lt;P class="p191 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;05&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft39"&gt;nr 4 s. 4).&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft1"&gt;Under första världskriget uppstod på nytt en stor bostadsbrist i lan-&lt;/P&gt;
&lt;P class="p192 ft1"&gt;det och ännu efter krigsslutet kom antalet byggnads- och bostadsföre- ningar att öka stort. Återigen aktualiserades frågan om medlemmarnas besittningsskydd och äganderätt. En utredning tillsattes som år 1928 lade fram betänkandet Särskilda bestämmelser om vissa bostadsföre- ningar (SOU 1928:16). Något förslag till lägenheter med direkt ägande- rätt innehöll emellertid inte betänkandet. I denna fråga hänvisades det till de uttalanden som justitieministern hade gjort under utarbetandet av samäganderättslagen. Som ytterligare argument mot ägarlägenheter anfördes att uppdelningen av ansvaret för husets inteckningsskulder menligt inverkade på samhörighetsviljan i en samägd byggnad, att fö- reningen skulle sakna prövningsrätt av nya medlemmar efter en överlå- telse av lägenhet samt att det förelåg svårigheter att vidta åtgärder mot misskötsamma bostadsinnehavare. (Se Brattström, Margareta, a.a., s. 29 f.)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p193 ft1"&gt;1928 års betänkande kom att ligga till grund för 1930 års lag om bo- stadsrättsföreningar. Den lagen innehöll regler för sådana föreningar som upplät lägenheter till medlemmar med ständig besittningsrätt. Syf- tet med lagen var framför allt att trygga medlemmarnas rätt till sina bostäder och att hindra uppkomsten av osunda bostadsföretag. Vid ikraftträdandet befintliga föreningar har genom övergångsbestämmelser&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_42"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td142"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td143"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Ägarlägenheter i ett historiskt perspektiv &lt;SPAN class="ft10"&gt;47&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td144"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td145"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p194 ft1"&gt;kunnat leva kvar. Annars slogs i lagen fast att endast bostadsrättsföre- ningar i fortsättningen skulle få upplåta nyttjanderätt till bostadslägen- heter utan begränsning till tiden. (Se Julius m.fl., Bostadsrättslagen, 2 uppl., 1999, s. 17.)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;Under senare hälften av &lt;NOBR&gt;1900-talet&lt;/NOBR&gt; har frågan om ägarlägenheter fortsatt att debatteras och flera motioner med förslag om införandet av sådana lägenheter har väckts och behandlats i riksdagen (se 3LU 1958:19 och 1967:60, LU 1975:26, 1975/76:20, CU 1977/78:34, 1978/79:24 och 1979/80:4, CU 1981/82:24, LU 1983/84:4, BoU 1984/85:12, BoU 1986/87:14, BoU 1987/88:13, BoU 1989/90:1, BoU 1990/91:1 och 9, BoU 1993/94:21, BoU 1994/95:19, BoU 1997/98:7, BoU 1998/99:2 och 7).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p196 ft1"&gt;I Boende- och bostadsfinansieringsutredningarnas slutbetänkande (SOU 1975:51 och 52) diskuterades bl.a. frågan om möjligheten för hyresgäster att kollektivt överta ett hyreshus vid ombyggnad och i anslutning härtill behandlades även ägarlägenheter. Under hänvisning till riksdagens negativa inställning till sådana lägenheter instämde utredningarna i att det inte fanns behov av att införa ett ägarlägenhetssystem (SOU 1975:51 s 319 f.).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;Ett förslag till lagstiftning i ämnet lades fram år 1982 genom betän- kandet Ägarlägenheter (SOU 1982:40). I detta föreslogs att lägenheter- na skulle utgöra fastigheter och innehas med äganderätt. Markfastighe- ten och den byggnad i vilka lägenheterna rymdes skulle ingå i en ge- mensamhetsanläggning. Inte heller detta förslag kom emellertid att leda till någon lagstiftning. De remissinstanser som var negativa till försla- get anförde att bostadsrätten som upplåtelseform i allt väsentligt tillgo- dosåg de syften som hade framförts för ägarlägenheter. Ett flertal re- missinstanser ansåg också att regelsystemet skulle bli alltför komplice- rat.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;Ett departementsförslag från år 1994 om vissa ändringar i bostads- rättslagen syftade till att stärka bostadsrätten som upplåtelseform (För- stärkt bostadsrätt - en enklare modell för ägarlägenheter, Ds 1994:59). Förslaget mötte emellertid stark kritik och ledde inte till någon lagstift- ning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;I betänkandet Tredimensionell fastighetsindelning (SOU 1996:87) har lagts fram förslag som innebär att utrymmen i en byggnad kan inde- las i fastigheter. Förslaget, som nu bereds i Regeringskansliet, omfattar dock – i enlighet med utredningens direktiv – inte ägarlägenheter för bostadsändamål.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_43"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;48 &lt;/SPAN&gt;Ägarlägenheter i ett historiskt perspektiv&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_44"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Några olika boendeformer &lt;SPAN class="ft10"&gt;49&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p197 ft0"&gt;3 Några olika boendeformer&lt;/P&gt;
&lt;P class="p198 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;3.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Allmänt om att äga eller nyttja en bostad&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft1"&gt;Att äga sitt hus innefattar i grunden de mest omfattande befogenheter som en enskild kan ha till sitt boende. Den fria förfoganderätten är dock inte utan undantag. En husägare kan t.ex. genom avtal upplåta nyttjanderätt i sin egendom och avstår därigenom från en del av sin rätt till förmån för nyttjanderättshavaren. Ägarens förfoganderätt kan vara begränsad även på grund av bestämmelser i lag. De begränsningar som lagstiftaren ställt upp kan vila på många olika hänsyn, bl.a. allmän ord- ning och säkerhet, trygghet i det ekonomiska livet, tillgodoseende av offentliga behov eller grannars intressen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Plan- och bygglagen (1987:10), PBL, utgör ett exempel på föreskrif- ter som reglerar användningen av marken och byggandet. En husägare kan t.o.m. under särskilda förutsättningar och mot ersättning vara tvungen att avstå hela eller del av sin fastighet för tillgodoseende av allmänna intressen, se 2 kap. 18 § regeringsformen och expropriations- lagen (1972:719). Och om husägaren har träffat avtal om att hyra ut sitt hus eller något rum i detta, finns det tvingande bestämmelser i 12 kap. JB till skydd för hyresgästen vilka husägaren måste följa. Även avtals- friheten kan alltså vara begränsad på grund av lag.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;En fysisk person kan genom delägarskap eller medlemskap i en ju- ridisk person indirekt bli delägare i ett hus. Att vara medlem i en bo- stadsrättsförening och inneha bostadsrätten till en lägenhet utgör en form av ägande, även om det endast är fråga om ett indirekt ägande gemensamt med övriga medlemmar/bostadsrättshavare i föreningen. Själva lägenheten innehas dock endast med en nyttjanderätt utan tids- begränsning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Om flera personer tillsammans äger en bostadsfastighet, innebär inte detta att den enskilde delägaren automatiskt också har rätt till en lägenhet i huset. För att få rätt att disponera över en bestämd lägenhet krävs det ett avtal mellan samtliga delägare. Avtalet ger inte upphov till något hyresförhållande mellan parterna (jfr NJA 1952 s. 37). Det ger inte heller något sakrättsligt skydd, dvs. rättsligt skydd gentemot tredje&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_45"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;50 &lt;/SPAN&gt;Några olika boendeformer&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;man. Dispositionsrätten är därför inte skyddad gentemot t.ex. en ny delägare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Nu gällande lagstiftning ger inte möjlighet att äga en lägenhet i ett flerbostadshus. Lägenheten kan innehas endast med någon form av nyttjande- eller dispositionsrätt såsom hyresrätt, bostadsrätt eller koo- perativ hyresrätt. Den enskildes rättigheter och skyldigheter som nyttjanderättshavare är olika i dessa boendeformer.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p199 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;3.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Äganderätt&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft1"&gt;Den som vill äga sin bostad är hänvisad till att köpa ett hus, t.ex. ett friliggande eget hem, ett kedjehus eller ett radhus. I de flesta fall köper husägaren också marken som huset står på, dvs. han kommer i allmän- het att äga en fastighet med huset som ett tillbehör till fastigheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Äganderätten till fastigheten skall lagfaras och som lagfaren ägare kan husägaren ta ut inteckningar i huset. De pantbrev som då utfärdas eller registreras (datapantbrev) kan sedan komma till användning, om fastigheten lämnas som säkerhet för lån som husägaren tar. Lån med säkerhet i fast egendom anses i allmänhet utgöra en god säkerhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Många gånger kan de som äger småhus ha tillgång till gemensamma utrymmen av olika slag. Det kan vara t.ex. grönområden, parkerings- platser, soprum, (fjärr)värmeanläggningar och tvättstugor. Men det kan gälla också mindre ”anläggningar” såsom centralantenn eller ledningar för telefon och bredband. Närmare bestämmelser om sådana anlägg- ningar som är gemensamma för flera fastigheter och som tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för dem (kallade gemensamhetsan- läggningar) finns i anläggningslagen (1973:1149), AL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Kännetecknande för en gemensamhetsanläggning är att den är ge- mensam för berörda fastigheter. Anläggningen är alltså knuten till fas- tigheterna och inte till deras ägare. För anläggningens utförande och drift utgör de deltagande fastigheterna en särskild samfällighet. I all- mänhet är det de berörda fastigheternas lagfarna ägare som är delägare i samfälligheten. Denna kan förvaltas antingen direkt av delägarna själ- va eller av en särskilt bildad samfällighetsförening. Närmare bestäm- melser om samfälligheter finns i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter, SFL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Det är som redan sagts inte möjligt med dagens lagstiftning att äga en lägenhet i ett flerbostadshus. Ett innehav med äganderätt förutsätter att lägenheten kan särskiljas och bilda en rättsligen bestående enhet. Det förslag som Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande lagt i betänkandet SOU 1996:87 innebär emellertid att utrymmen i byggnader skall kunna fastighetsbildas, dvs. de skall kunna utgöra&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_46"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Några olika boendeformer &lt;SPAN class="ft10"&gt;51&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;självständiga, rättsliga enheter. Utredningens förslag undantar dock – som tidigare nämnts – enskilda lägenheter för bostadsändamål. Om detta undantag tas bort, skulle en möjlighet öppnas för ett direkt ägande av bostadslägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;3.3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Hyresrätt&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Vad som gäller i fråga om hyresrätten till en bostadslägenhet följer av avtalet mellan parterna, dvs. husets ägare och hyresgästen, och av be- stämmelserna i 12 kap. JB. Till viss del är hyreslagstiftningen tvingan- de till skydd för den enskilde hyresgästen. Utmärkande för hyresrätten är att förvärvet av denna inte skall kosta något. Hyresgästen har genom det s.k. direkta besittningsskyddet ett starkt skydd mot att förlora sin hyresrätt. Hyresgästen får inte fritt överlåta eller byta hyresrätten eller upplåta nyttjanderätten till lägenheten i andra hand. I lagen är närmare reglerat vad som gäller, om inte parterna kan komma överens.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Bostadshyresgästen har inget ekonomiskt ansvar för huset eller lä- genheten på annat sätt än att han skall betala hyra för nyttjanderätten. Hyran för en lägenhet i flerbostadshus är reglerad och bestäms efter den s.k. bruksvärdeprincipen. Även för andrahandsupplåtelse av en hyresrätt i flerbostadshus gäller begränsningar i fråga om hyran storlek. Om en hyresgäst så önskar har han rätt att själv låta utföra vissa under- hålls- och reparationsåtgärder i lägenheten, vilket kan påverka hyrans storlek. En hyresgäst har ett visst boinflytande även i övrigt. I betän- kandet På de boendes villkor – allmännyttan på &lt;NOBR&gt;2000-talet&lt;/NOBR&gt; (SOU 1999:148) utvecklas och föreslås ett ökat inflytande för hyresgästerna (s. 77 ff.).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Hyresgästerna i ett hyreshus som innehåller tre lägenheter eller mer har rätt att förvärva fastigheten genom en bostadsrättsförening enligt närmare bestämmelser som ges i lagen (1982:353) om rätt till fastig- hetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Om föreningen köper fas- tigheten, är föreningen skyldig att till hyresgästen med bostadsrätt upp- låta den lägenhet som är avsedd för honom (4 kap. 6 § BRL).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;3.4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Bostadsrätt&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft2"&gt;I en bostadsrättsförening är det föreningen som äger bostadshuset och som upplåter bostadsrätt till lägenheterna i huset till sina medlemmar. Bostadsrätten är den rätt i föreningen som medlemmen har på grund av upplåtelsen.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_47"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;52 &lt;/SPAN&gt;Några olika boendeformer&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;Bostadsrättshavaren/medlemmen äger en andel i föreningen och har en i tiden obegränsad nyttjanderätt till sin lägenhet. För upplåtelsen av en bostadsrätt måste förvärvaren betala en insats till föreningen. Därut- över är bostadsrättshavaren skyldig att betala avgifter till föreningen för den tid han innehar bostadsrätten. Det är bara en bostadsrättsföre- ning som mot ersättning får upplåta en nyttjanderätt utan begränsning i tiden (ett undantag finns dock i punkten 4 i övergångsbestämmelserna till bostadsrättslagen [1991:614]). De grundläggande bestämmelserna om bostadsrätter finns i bostadsrättslagen. Föreningen kan i sina stad- gar ta in närmare bestämmelser om villkoren för förvärv och innehav av bostadsrätterna i huset.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;En översyn av bostadsrättslagen i vissa frågor har gjorts och presen- terats i betänkandet Olika bostadsrättsfrågor (SOU 2000:2). Bl.a. har där föreslagits att bostadsrättshavarens rätt att förändra lägenheten skall stärkas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p199 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;3.5&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Kooperativ hyresrätt&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Ett slags mellanform av hyresrätt och bostadsrätt utgör den kooperativa hyresrätten. För att få tillgång till lägenheten krävs det även här med- lemskap i en förening, som hyr ut lägenheten till medlemmen. Den boende får själv svara för underhåll och reparation av lägenheten och har inflytande över sitt boende genom medlemskapet i föreningen. För att bli medlem måste den enskilde betala en insats och denna får hyres- gästen tillbaka när han flyttar. Någon utsikt till vinst som vid försälj- ning av en bostadsrätt finns alltså inte. Däremot ger systemet förhål- landevis goda förutsättningar för en på sikt låg boendekostnad.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft2"&gt;Hittills har den kooperativa hyresrätten bedrivits i form av en för- söksverksamhet. I propositionen 2001/02:62 föreslår regeringen att upplåtelseformen blir permanent. Propositionen innehåller ett förslag till en lag om kooperativ hyresrätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p203 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;3.6&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Tomträtt&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p43 ft1"&gt;Tomträtt är en form av nyttjanderätt på obestämd tid, men den skiljer sig i många viktiga hänseenden från andra nyttjanderätter. Den är på flera sätt jämställd med äganderätt till fast egendom. De grundläggande bestämmelserna om tomträtt finns i 13 kap. JB.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Tomträtt får endast upplåtas i en hel fastighet som tillhör staten eller en kommun eller som annars är i allmän ägo. För upplåtelsen skall rät- tighetsinnehavaren (tomträttshavaren) betala en avgäld. Tomträtten ger&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_48"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Några olika boendeformer &lt;SPAN class="ft10"&gt;53&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p194 ft2"&gt;tomträttshavaren möjlighet att utnyttja rättigheten som kreditobjekt på i princip samma sätt som en fastighet. De regler som finns om överlåtel- se av tomträtt och om upplåtelse av panträtt i tomträtten motsvarar näs- tan helt vad som gäller för motsvarande åtgärd i fråga om fast egen- dom.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_49"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;54 &lt;/SPAN&gt;Några olika boendeformer&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_50"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;55&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p204 ft26"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft38"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p205 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;4.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Vad är en ägarlägenhet?&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p70 ft1"&gt;I diskussionerna om ägarlägenheter förekommer olika argument för och emot sådana lägenheter. Vad som närmare åsyftas med detta slags lä- genheter är däremot inte klart.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Mot bakgrund av de direktiv som har lämnats för vårt utrednings- uppdrag utgår vi dock ifrån att det skall vara fråga om en bostadslägen- het i ett flerbostadshus och att innehavet av denna lägenhet skall vara i någon form förenat med en direkt äganderätt till en fastighet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Den grundläggande skillnaden mellan de ägarlägenhetsmodeller som finns i Danmark respektive Norge kan i stort beskrivas på följande sätt. I Danmark ägs lägenheten av den enskilde som har en samägande- rätt tillsammans med övriga lägenhetsägare till marken och byggnadens gemensamma utrymmen m.m. I Norge har den enskilde en samägande- rätt till hela byggnaden och till marken. Till denna samäganderätt är knuten en ensamrätt att bruka en lägenhet och andra bestämda utrym- men i byggnaden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Gemensamt för både de danska och norska ägarlägenhetssystemen är att lägenheten ingår i ett ”paket”, innehållande en rätt till lägenhet, byggnad och mark. I Norge kallas detta paket för ”eierseksjon”. Rätten till dessa tre delar är odelbar. Det går inte att t.ex. sälja eller pantsätta endast lägenheten eller den rätt till byggnaden i övrigt som kan förelig- ga.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;När vi i det följande talar om ägarlägenheter utgår vi ifrån att lägen- hetsägaren skall vara tillförsäkrad inte endast en lägenhet utan också behövligt tillträde eller tillgång till bostadshusets gemensamma utrym- men eller anläggningar i byggnaden och tillträde eller tillgång till den mark som huset är uppfört på. Om lägenheten skall innehas med någon form av nyttjanderätt eller äganderätt lämnar vi tills vidare därhän. Men vi utgår ifrån att lägenhetsinnehavarens samlade rättigheter även i en svensk modell skall vara odelbara.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_51"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;56 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p206 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;4.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;De huvudsakliga argumenten i debatten&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft1"&gt;De diskussioner som förekommer om ägarlägenheter innehåller argu- ment både för och emot en sådan boendeform. Enighet råder dock om att en sådan ny form av boende skall vara ett alternativ till de nuvaran- de. Avsikten är alltså inte att ägarlägenheter skulle ersätta t.ex. lägen- heter i ett flerbostadshus upplåtna med bostadsrätt eller annan rätt. Med ägarlägenheter ges alternativ inte bara till andra boendeformer i flerbo- stadshus utan också till boende i t.ex. villa, radhus eller annat eget hem.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Ett skäl som ofta anförs i debatten är att ägarlägenheter ger en ökad valfrihet för den enskilde och mångfald i boendet. Man hävdar också att nybyggnadsproduktionen skulle öka med ett införande av ägarlä- genheter. Mot detta står argumenten att det inte behövs några fler bo- endealternativ samt att det redan idag är svårt för enskilda att hålla isär de olika upplåtelseformer som finns och att dessa problem ökar om ytterligare ett alternativ tillkommer.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Enligt ägarlägenhetsföreträdarna skulle ägarlägenheter innebära ett ökat inflytande över boendet i flerbostadshus, med rätt för ägaren att exempelvis fritt kunna överlåta och hyra ut sin lägenhet. Man hävdar också att ägarlägenheter skulle medföra lägre boendekostnader, med bl.a. bättre lånevillkor för lägenhetsinnehavaren och neutralitet i förhål- lande till beskattningen av småhus. Mot detta invänds att önskemål av detta slag kan tillgodoses redan inom ramen för gällande lagstiftning om bostadsrätter, eller i vart fall med ändringar i den lagen. Man säger sig också befara bl.a. att ”andrahandsuthyrning” med icke- professionella hyresvärdar kommer att öka och att den enskilde kan få problem med att klara sina kostnader för boendet, exempelvis vid en kostnadskrävande ombyggnad av bostadshuset. Risk finns, menar man, att lägenhetsinnehavaren till slut tvingas flytta från sin lägenhet. Enga- gemanget för det egna boendet anförs på ömse sidor som skäl för ägar- respektive bostadsrättslägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Invändningar har vidare framförts om att ägarlägenheter kräver änd- ringar i den grundläggande fastighetsrättsliga regleringen samt att en sådan upplåtelseform kan komma att leda till spekulation och segrega- tion i boendet och därmed motverka de sociala bostadspolitiska målen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft1"&gt;I debatten finns också den åsikten företrädd att frågan rätteligen inte bör ställas vilka skäl som talar för ett införande av ägarlägenheter utan vilka skäl som talar för ett förbud mot sådana lägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Vi tar i de följande avsnitten upp de olika argumenten och skärskå- dar dem närmare.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_52"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;57&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p206 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;4.3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Ökad valfrihet?&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Ägarlägenheter kommer att medföra att bostadsmarknaden tillförs yt- terligare en kategori bostäder som kräver en kapitalinsats av den som önskar förvärva en sådan. Den ökade valfriheten begränsas därför till den som kan ta på sig det ekonomiska åtagande som ett förvärv och innehav av en ägarlägenhet innebär. Den enskildes ekonomiska och personliga förhållanden växlar under livets gång. Och önskemålen om och förutsättningarna för att bestämma boendefom skiftar individuellt och med detta också möjligheten att utnyttja ett breddat utbud.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Sannolikt känner de flesta nog inte till de olika boendeformer som finns redan idag och inte heller de närmare skillnaderna mellan dem. Det talas om problem att hålla isär de olika formerna. Det torde dock finnas anledning anta att den som avser att lägga ner det kapital som kommer att krävas för att förvärva en ägarlägenhet många gånger tar reda på vad boendeformen innebär och vad han får för pengarna. Möj- lighet finns att hos t.ex. konsumentvägledare, fastighetsmäklare och de flesta banker eller andra låneinstitut få upplysningar om olika aktuella boendealternativ. Mycket viktigt för att motverka risken för samman- blandning är enligt vår uppfattning att det klart framgår vad boende- formen står för. Det är viktigt att t.ex. benämningen och innehållet är lättbegripliga.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;I såväl Norge som Danmark existerar ägarlägenheter jämsides med andra boendeformer. Och i exempelvis Finland finns som ett ägaralter- nativ bostadsinnehav i aktiebolagsform. Vi har inte fått några uppgifter som indikerar att utbudet i dessa länder av skilda upplåtelseformer skulle ha fört med sig några påtagliga svårigheter för de bostadssökan- de att göra sina val.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Gemensamt för de olika boendeformer som nu finns i Sverige är att samtliga utom en, hyresrätten, kräver en kapitalinsats för möjligheten att erhålla en bostad. Med ägarlägenheter tillkommer ytterligare en sådan kategori. Det kan därför finnas anledning att särskilt uppmärk- samma vilka konsekvenser ett införande av ägarlägenheter kan få för tillgången på och möjligheten för den enskilde att välja lägenhet att hyra.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p207 ft1"&gt;För närvarande är produktionen av ordinära hyreslägenheter mycket låg i landet samtidigt som det i de tre storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Malmö samt i &lt;NOBR&gt;Uppsala-,&lt;/NOBR&gt; Växjö- och Umeåregionerna råder bostadsbrist. Enligt beräkningar som Boverket gjort behövs det en nyproduktion på omkring 25 000 bostäder per år i landet för att täcka den efterfrågan som kan förutses. Samtidigt kan det dock noteras att det på sina håll finns ett överskott på bostäder.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_53"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;58 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p208 ft1"&gt;Enligt vad vi inhämtat från företrädare för byggföretagen är det inte lönsamt att bygga hyreshus (se också SOU 2000:33 s. 127 ff.). Detta har angetts vara en orsak till den låga produktionen av sådana hus. Det är svårt att uttala sig om vilken betydelse för produktionen av hyreslä- genheter som ett införande av ägarlägenheter skulle kunna få. Sannolikt kommer en produktion av ägarlägenheter att konkurrera främst med byggandet av småhus och bostadsrättslägenheter och möjligen även kooperativa hyresrättslägenheter. Vi anser det därför inte troligt att en nyproduktion av ägarlägenheter skulle försämra valmöjligheterna för den som söker en nyproducerad hyreslägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;Till frågan om ägarlägenheternas inverkan på tillgången på hyresrät- ter hör också om hyreslägenheter i det befintliga beståndet skall kunna omvandlas till ägarlägenheter. Till denna fråga återkommer vi i avsnitt 6.2.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;Enligt företrädare för byggföretagen kan produktionen av nya bo- stadslägenheter sannolikt förväntas öka om ägarlägenheter får byggas, eftersom köparna kommer att tillföra kapital för en ny typ av flerbo- stadshus. Att bostadsmarknaden tillförs kapital för byggandet av ägar- lägenheter kan givetvis ge ett efterfrågat tillskott av lägenheter på en ansträngd bostadsmarknad. Även om detta tillskott primärt kommer den till del som kan och vill köpa sin lägenhet, utesluter inte detta att också andra kan dra nytta av produktionen. Denna bör kunna bidra till att bostäder i annan upplåtelseform frigörs, i förlängningen även hyreslägenheter. Detta bör närmast bredda möjligheterna för den enskilde att välja bostad även om en ägarlägenhet inte blir valet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p209 ft1"&gt;Ett visst tillskott på lägenheter att hyra skulle också kunna uppnås, om ägarlägenheter kommer att kunna hyras ut. Detta förutsätter då att ägarlägenheter medför att fler bostadslägenheter produceras än vad som annars skulle ha blivit fallet. Frågan om det önskvärda i en sådan form av uthyrning är dock starkt omdiskuterad och rätten att fritt hyra ut ägarlägenheter är inte given. Vi återkommer till denna fråga i avsnitt 9.1.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Från byggföretagen har framhållits att ägarlägenheter ger möjlighe- ter till nytänkande och innovationer vid byggande av lägenheter. Det man då ser framför sig är nya typer av lägenheter, vilka kommer att kunna produceras genom ägarlägenhetskonceptet. Man ser möjligheter till större arkitektonisk frihet i utformningen av stadsbilden samt boen- de- och arbetsmiljöer. Exempelvis kan fastigheter i stadskärnor inrym- ma lokaler för t.ex. butiker, biografer, myndigheter, kontor, garage och bostadslägenheter. Detta anges på sikt kunna främja boendet i stads- kärnorna och ge större variation i stadsbilden. I attraktiva lägen medger ägarlägenheter, enligt byggföretagen, ett ”tätare” byggande jämfört&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_54"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;59&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;med småhus. Det sagda framhålls då också som en ökad valfrihet och möjlighet till större tillfredsställelse vad gäller det egna boendet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Den enskildes val av bostad styrs av flera faktorer. Omständigheter som är hänförliga till den enskildes ekonomiska förhållanden kan som redan sagts begränsa valfriheten. Men också önskemål om närhet till arbete, barnomsorg och skola och den enskildes sociala kontakter i övrigt har betydelse för bostadsvalet. Tillgången på ägarlägenheter ökar inte valfriheten, om inte lägenheterna finns på de platser där de efterfrågas. Ytterst handlar det i detta avseende om kommunernas an- svar för bostadsplaneringen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p211 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;4.4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Risk för segregation i boendet?&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft1"&gt;Som nyss sagts kommer inte alla att ha råd att köpa en ägarlägenhet, även om viljan att förvärva en sådan lägenhet kan finnas. Bl.a. detta förhållande kan, sägs det i debatten, leda till en segregation i boendet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Redan i dag uppvisar samhället en uppdelning mellan olika katego- rier boende. Enligt Storstadskommitténs underlagsrapport Delade stä- der (SOU 1997:118) bygger segregationen i storstäderna framför allt på ekonomiska och sociala grunder. Vi hänvisar här till denna rapport och till den bostadssociala kartläggning av bostadsmarknaden som Bover- ket gjort i rapporten Om hushållens skilda boendeformer, vilken finns intagen i SOU 2001:27.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Att ägarlägenheter kräver en kapitalinsats innebär inte i sig någon ökad risk för segregation. Den grupp som av ekonomiska skäl är ute- stängd från möjligheten att köpa en bostad, t.ex. ett småhus eller en lägenhet med bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, får inte med ägar- lägenheter sin situation försämrad, men inte heller förbättrad.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Redan av 1 kap. 2 § andra stycket regeringsformen följer att det åligger det allmänna att trygga rätten till en bostad och verka för en god levnadsmiljö. Ett ansvar för att den enskilde har tillgång till en god bostad ligger på kommunerna. Detta kommer till uttryck bl.a. i lagen (2000:1383) om kommunernas ansvar för bostadsförsörjningen. I sam- manhanget bör också nämnas den grundläggande bestämmelsen i 2 kap. 1 § PBL som ålägger kommunerna ett ansvar för att planläggningen av bebyggelsen främjar en från allmän synpunkt lämplig utveckling och ger förutsättningar bl.a. för en från social synpunkt god bostadsmiljö. Kommunerna har olika instrument för att kunna fullgöra dessa sina uppgifter. Och däri ligger också en möjlighet att söka begränsa segre- gationen på bostadsmarknaden. I betänkandet Allmännyttiga bostadsfö- retag och kommunernas boendeplanering (SOU 2001:27) diskuteras&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_55"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;60 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;närmare kommunernas bostadsförsörjningsansvar och rätten till bostad. Här hänvisas till detta betänkande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;Tilläggas kan att, om förslaget i SOU 1996:87 om tredimensionell fastighetsindelning leder till lagstiftning, detta kan bidra till en minskad segregation genom de möjligheter som då öppnas att i ett och samma bostadshus inrymma lägenheter med olika boendeformer.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p212 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;4.5&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Risk för spekulation?&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;Ett argument mot ägarlägenheter sägs vara att boendeformen kan ge upphov till spekulation i bostäder. Tanken är då att lägenheterna inte köps i avsikt att förvärvarna själv skall bo i dem utan endast i kapital- placeringssyfte, något som skulle motverka de sociala bostadspolitiska mål som ställts upp. Köparen saknar intresse för själva lägenheten och frågor av gemensam betydelse för de boende.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Spekulation är ett värdeladdat ord. Ofta sätts ordet i samband med att någon satsar ett kapital i syfte att göra sig en vinst, oftast en vinst som anses oskälig antingen det rör sig om realisationsvinst eller av- kastningen på det insatta kapitalet. En spekulation innebär dock inte bara möjligheter till ekonomisk förkovran utan också risker.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Både småhusköpare och köpare av bostadsrättslägenheter kan ha förväntningar om att värdet på bostaden skall stiga och att de kommer att göra en vinst när bostaden säljs vidare. Men båda grupperna kan också riskera att inte få igen insatt kapital. Detta gäller såväl den som köper en bostad för att bo i som den vilken köper en bostad enbart ”på spekulation”. I samtliga fall är det frågan om ekonomiska värden knut- na till ett bostadsinnehav. Det är svårt att förutse om ägarlägenheter kan komma att bli särskilt utsatta för spekulativ hantering.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;En spekulation som tar sikte på avkastningen av insatt kapital rör för ägarlägenheternas del den ersättning som ägaren kan ta ut om han tillåts hyra ut sin lägenhet och villkoren i övrigt för en sådan upplåtel- se. I den mån uthyrningsrätten för ägarlägenheter blir fri torde det fin- nas goda möjligheter att komma till rätta med oseriösa, spekulativa inslag. Lagstiftningen ger flera exempel på skydd som ges åt den sva- gare parten i ett hyresförhållande. Den som hyr en lägenhet, även om det är frågan om endast en andrahandsuthyrning, är t.ex. skyddad mot oskäliga hyresvillkor såväl vad gäller hyrans storlek som i fråga om de rättigheter och skyldigheter i övrigt som följer med hyresförhållandet. I sammanhanget bör emellertid också framhållas att om man så önskar är det möjligt att förbjuda eller begränsa möjligheterna för ägare till ägar- lägenheter att hyra ut lägenheten.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_56"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;61&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;Lagstiftningen ger också andra exempel på skydd till förmån för den svagare parten i avtalsförhållanden. Ett exempel är bostadsrättslagens bestämmelser om villkor för förhandsavtal och om förskott. Och i av- talslagen finns bestämmelser om skydd mot oskäliga avtalsvillkor. Nämnas kan också de förslag som nyligen har lagts fram i betänkandet Konsumentskyddet vid småhusbyggande (SOU 2000:110).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Legala instrument för att skydda svaga, enskilda parter mot oskäliga spekulativa inslag finns således och kan, om så behövs, utvecklas även för ägarlägenhetsförhållanden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p214 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;4.6&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Betydelse för bostadsproduktionen&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;För närvarande är produktionen av lägenheter låg. Som tidigare sagts (avsnitt 4.3) byggs det knappast några vanliga hyreslägenheter, men enligt de företrädare för byggföretag som vi haft kontakt med skulle nyproduktionen av lägenheter med största sannolikhet komma att öka, om det vore möjligt att erbjuda lägenheter med äganderätt. Bakom denna uppfattning ligger bl.a. dels att det framför allt i städer med bo- stadsbrist skulle vara möjligt att bygga till ägarlägenheter i det befintli- ga beståndet främst i stadskärnorna, dels att ägarlägenheter även i lan- det i övrigt skulle utgöra en ny, attraktiv boendeform. Med ägarlägen- heter skulle, i enlighet med de tankar som utvecklades i avsnitt 4.3, innovationer i byggandet kunna introduceras och lägenheterna i större utsträckning kunna utformas efter köparnas önskemål. Det skulle också bli möjligt för en köpare att själv låta färdigställa sin lägenhet. På många håll med stor efterfrågan på bostäder finns det inte tillräckligt med tomtmark för att bygga småhus. Med ägarlägenheter skulle det bli fråga om att så att säga bygga radhus på höjden, vilket kräver mindre markutrymme.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Redan idag är det givetvis möjligt att bygga till ytterligare bostads- lägenheter på ett befintligt bostadshus. Om huset i sig är avsett för bo- stadslägenheter och planbestämmelserna inte heller i övrigt lägger någ- ra hinder i vägen, kan på ett hyreshus likaväl som på ett bostadsrättshus ytterligare våningar med lägenheter med samma upplåtelseform byggas till.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Om möjlighet ges till tredimensionell fastighetsindelning, skulle ägarlägenheter inte bara kunna byggas till på befintliga byggnader. Det skulle också bli möjligt att inne i en och samma byggnad – oavsett om det är fråga om nyproduktion eller ombyggnad av ett befintligt hus – upplåta utrymmen med skilda upplåtelseformer och för olika ändamål, t.ex. för bostäder, garage, butikslokaler eller kontorslokaler med hyres-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_57"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;62 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p215 ft3"&gt;rätt, bostadsrätt och/eller äganderätt. En sådan möjlighet borde också kunna bidra till en minskad segregation i boendet (se avsnitt 4.4).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p216 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;4.7&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Ökat boendeinflytande?&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p217 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;4.7.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Inledning&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p53 ft1"&gt;Ett annat argument som framförs för ägarlägenheter är att den enskilde i en sådan boendeform skulle få större möjlighet att själv bestämma över sitt boende – och därmed även påverka boendekostnaderna – än vad som är möjligt inom ramen för de nuvarande boendeformerna i ett flerbostadshus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Önskemålet om ett förstärkt boendeinflytande i flerbostadshus är emellertid inte begränsat till frågan om ett införande av ägarlägenheter. Det förslag som har lämnats till riksdagen om en permanent lagstift- ning för kooperativ hyresrätt är ett exempel som syftar till att stärka den enskildes inflytande över det egna boendet (prop. 2001/02:62).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Men även inom hyresområdet har hyresgästerna med åren kommit att få en allt starkare rättslig ställning (se 12 kap. JB). Som exempel kan anges att hyresgästen har getts rätt att på egen bekostnad utföra målning och tapetsering m.m. i lägenheten (24 a §). Hyresgästerna är vidare tillförsäkrade inflytande vid förbättrings- och ändringsarbeten (18 d – 18 h §§). Ytterligare förstärkningar i hyresgästens boendeinfly- tande har föreslagits av Utredningen om allmännyttan och bruksvärdet (SOU 1999:148). I betänkandet Allmännyttiga bostadsföretag och kommunernas boendeplanering (SOU 2001:27) diskuteras frågorna vidare. Där föreslås att regeringen skall tillsätta en särskild utredning med uppdrag att närmare analysera förslagen i 1999 års betänkande samt även i övrigt analysera och lämna förslag bl.a. som leder till ett ökat boendeinflytande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p193 ft1"&gt;De diskussioner som förs om ägarlägenheter utgår i allmänhet ifrån att närma den enskilde lägenhetsinnehavarens rättigheter till dem som gäller för småhusägaren. Av naturliga skäl går det dock inte att jämstäl- la ett boende i småhus med boende i ett flerbostadshus. I ett flerbo- stadshus kan regelsystemet inte begränsas till de enskildas lägenheter utan måste omfatta även huset i övrigt, exempelvis tak, fasader och gemensamma utrymmen och den mark som huset är uppfört på. När det talas om den enskildes boendeinflytande gäller det således inte infly- tande över bara den egna lägenheten utan också den egendom i övrigt som den boende måste ha tillgång till. Det gäller ansvaret för kostnader och skötsel av lägenhet och övrig egendom, rätten och skyldigheten att&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_58"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;63&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;bestämma över denna egendom och formerna för hur beslut skall fattas i gemensamma frågor.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Behovet av ett ökat boendeinflytande genom ägarlägenheter får vä- gas gentemot de andra, alternativa boendeformer som redan finns. I debatten om ägarlägenheter hänvisas ofta till bostadsrätterna. När vi i det följande diskuterar de olika argument som brukar föras fram gäl- lande boinflytandet är det därför naturligt att vi i stor utsträckning gör jämförelser med boendet i bostadsrätt och även ser på möjligheterna att genom ändringar i bostadsrättslagen möta den kritik som ägarlägen- hetsförespråkarna för fram mot denna boendeform.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p211 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;4.7.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Förvärvet av en bostad i nyproduktion&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;Köparens inflytande över bostadshuset&lt;/P&gt;
&lt;P class="p218 ft1"&gt;Den som avser att köpa en nyproducerad bostadsrättslägenhet har i princip ingen möjlighet att påverka utförandet av och kostnaden för färdigställandet av själva huset. Bostadsrättshavaren kommer i allmän- het in först efter det att föreningen har träffat entreprenadavtalet. Där- emot kan han, framför allt genom systemet med förhandsavtal, ha möj- lighet att påverka den närmare utformningen av den egna lägenheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft1"&gt;Den som köper en ägarlägenhet i en nyproduktion kan komma att erbjudas en lägenhet i ett redan projekterat och kanske också uppfört bostadshus. Hans situation liknar då radhusköparens i motsvarande fall. Som en av flera köpare av delar i ett större komplex kommer han att ha små möjligheter att påverka utformningen av bostadshuset som sådant. Vad han kan få inflytande över blir utformningen av själva bostaden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Det är dock givet att med ägarlägenheter kan det etableras direkt kontakt mellan byggföretagen och intresserade på ett betydligt tidigare stadium. Från byggföretagens sida har särskilt framhållits de möjlighe- ter som skulle kunna erbjudas köpare att på projekteringsstadiet påver- ka utformningen av hus och framför allt lägenheterna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;En förutsättning för detta är att bindande avtal om köp och entre- prenadavtal skall kunna träffas redan innan huset har uppförts. Det finns vissa risker med en sådan ordning. Man får därför närmare över- väga om detta bör vara möjligt och om särskilda skyddsregler i så fall bör finnas. Redan här kan i korthet nämnas att särskilda skyddsregler finns för bostadsrätter. Och beträffande småhus har ett särskilt skydd kunnat ges inom ramen för systemet med den statliga bostadsfinansie- ringen. Numera utgår inte räntebidrag för småhus. Med anledning av detta föreslog Småhusutredningen vissa skyddsregler för småhus- entreprenader i sitt betänkande Konsumentskyddet vid småhusbyggan- de (SOU 2000:110). Vi återkommer till dessa frågor i kapitel 7.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_59"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;64 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Inflytandet över lägenhetsutrymmet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft1"&gt;En bostadsrättsförening är skyldig att när lägenheten första gången skall tillträdas efter en upplåtelse tillhandahålla denna i fullt brukbart skick för det avsedda ändamålet. Det innebär att föreningen normalt tillhandahåller inredning och utrustning av olika slag, t.ex. spis och diskbänk, garderober och sanitetsutrustning. Inget hindrar emellertid avtal om att bostadsrättshavaren själv skall svara för inredningen eller delar av den (7 kap. 1 § BRL).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Väljs en nyttjanderättsform för själva lägenheten i en ägarlägen- hetsmodell kan samma alternativ komma i fråga som gäller för bostads- rätternas del, dvs. att avtal kan träffas med husets (övriga) ägare om huruvida inredningen skall ingå i upplåtelsen eller om lägenhetsinne- havaren själv skall svara för denna. Nyttjanderätten kan med andra ord avse antingen endast det utrymme som lägenheten representerar eller dessutom även hela eller delar av inredningen i lägenheten. Vad som kommer att gälla blir således beroende av vad avtalsparterna kommer överens om, såvida inte lagstiftaren i något eller några avseenden väljer att reglera nyttjanderättens innehåll.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Om den modellen väljs att en ägarlägenhet skall kunna förvärvas med direkt äganderätt kommer förvärvaren, likt en småhusköpare, inte att vara beroende av något samtycke för att få bestämma om lägenhe- tens inredning. Det blir köparen som ensam bestämmer. En annan sak är om köparen också kan få sina önskemål tillgodosedda av säljaren eller av någon annan som åtar sig att färdigställa lägenheten så som han önskar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p219 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;4.7.3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Rätten att fritt överlåta bostaden&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;Bostadsrättslagens krav på medlemskap&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Ett skäl som brukar anföras för ägarlägenheter är att lägenhetsinneha- varen skall kunna överlåta sin lägenhet till vem han vill. En sådan fri- het har inte bostadsrättshavaren i motsats till småhusägaren. Den till vilken bostadsrättshavaren vill överlåta sin lägenhet måste antas som medlem i föreningen. Vägras medlemskap, är överlåtelsen ogiltig (6 kap. 5 § BRL).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Bostadsrättsföreningens rätt att bestämma om medlemskap skall be- viljas eller ej är emellertid inte utan begränsningar. Inträde i föreningen får i princip inte vägras, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta den nye som bostadsrättshavare (se närmare 2 kap. &lt;NOBR&gt;3–9&lt;/NOBR&gt; §§ BRL).&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_60"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;65&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;En bostadsrättsförening beslutar själv innehållet i sina stadgar och därmed villkoren för medlemskap. Det kan t.ex. vara fråga om att för- värvaren skall ha uppnått en viss ålder (seniorboende) eller tillhöra någon särskild sammanslutning. En bostadsrättsförenings frihet att i sina stadgar bestämma villkoren för medlemskap är dock inte obegrän- sad. Bl.a. är villkor utan verkan om krav på visst medborgarskap eller viss inkomst eller förmögenhet (se närmare 2 kap. 2 § BRL).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft1"&gt;Många anser också att det är bra för de boende i ett flerbostadshus, med den närhet som råder dem emellan, att kunna ställa upp villkor för medlemskap och få prövat om nytillkommande förvärvare uppfyller dessa. Mot detta står uppfattningen bland andra om att denna möjlighet är av begränsat värde i vart fall i föreningar med många medlemmar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Det torde höra till undantagen att en köpare vägras inträde i en bo- stadsrättsförening. Kravet på medlemskap utgör således i praktiken sällan något hinder för förvärvet. Den nuvarande ordningen kan dock ställa till med problem på grund av att det ibland tar lång tid innan fö- reningen prövar en ansökan om medlemskap. Skulle medlemskap sedan vägras medför detta givetvis olägenheter för avtalsparterna, eftersom avtalet blir ogiltigt. Exempelvis kan säljaren ha tillgodogjort sig köpe- skillingen för förvärv av en annan bostad och ha svårt att betala tillba- ka. Problemet uppmärksammades av Bostadsrättsutredningen. I sitt betänkande Bostadsrättsregister (SOU 1998:80 s. 204 ff.) föreslog ut- redningen ändringar för att ansökningar om medlemskap skall prövas snabbare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p220 ft4"&gt;Medlemskap – ett hinder mot en fri överlåtelserätt?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;En småhusägare kan i princip sälja sitt hus till vem han vill. Något ju- ridiskt hinder mot att ändra bostadsrättslagen så att kravet på medlem- skap inte skall utgöra något hinder mot en fri överlåtelserätt finns inte. Men det råder som framgått olika uppfattningar om det lämpliga med en sådan ordning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;För den som äger ett småhus kan samråd och beslut krävas i frågor av gemensamt intresse bland övriga småhusägare. Som tidigare sagts är det inte ovanligt att småhusägare, inte minst radhusägare, genom sitt fastighetsinnehav har del i en gemensamhetsanläggning eller någon annan samfällighet (se avsnitt 3.2). Förvaltningen av denna samfällig- het kan ske antingen som en delägarförvaltning eller genom en samfällighetsförening. Medlemskapet i en samfällighetsförening följer direkt av fastighetsinnehavet. Någon prövning av medlemskapet sker alltså inte.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_61"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;66 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;Det är inte givet att lägenhetsägarna i ett ägarlägenhetshus måste tillhöra en förening. För ägarnas samråd och beslut i frågor av gemen- sam betydelse kommer det visserligen att krävas en form för samarbete, men föreningsformen är då endast ett alternativ. Huruvida det i ett så- dant alternativ också skall ställas upp särskilda villkor för rätt till med- lemskap, dvs. därmed i realiteten en begränsning i rätten att fritt överlå- ta lägenheten, är en öppen fråga, liksom vad följderna blir om medlem- skap vägras.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Andra begränsningar i en fri överlåtelserätt?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;I såväl Danmark som Norge har lägenhetsinnehavaren som huvudregel rätt att fritt överlåta sin lägenhet, men rätten kan vara begränsad på grund av stadgevillkor. I Danmark är det inte vanligt med bestämmelser som ger föreningen rätt att godkänna eller underkänna förvärvaren. Det förekommer dock att stadgarna ställer särskilda krav på förvärvaren, t.ex. att denne skall bo i lägenheten eller vara pensionär (Brattström, Margareta, Läga – Lägenhet med äganderätt, 1999, s. 54 ). Även i Nor- ge kan rätten att fritt överlåta eierseksjonen vara begränsad.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Det är inget som hindrar att motsvarande möjligheter till begräns- ningar i den fria överlåtelserätten införs även i Sverige för ägarlägenhe- ternas del.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Sammanfattningsvis&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft2"&gt;Ägarlägenheter innebär ingen given lösning på frågan om rätten att överlåta skall vara fri eller inte. Eventuella begränsningar kan följa av lag, bestämmelser i föreningsstadgar eller överenskommelser mellan lägenhetsägarna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;4.7.4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Uthyrning&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Förespråkare för ägarlägenheter har hävdat att möjligheter till ökat in- flytande över boendet finns inte bara genom fri överlåtelserätt utan också genom möjlighet att fritt hyra ut sådana lägenheter. Kritiker till ägarlägenheter har å sin sida sett risker för uthyrning i stor skala med oprofessionella hyresvärdar och kanske på spekulativa grunder.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft2"&gt;Först kan slås fast att några särskilda begränsningar i rätten att hyra ut inte finns för småhusägare.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_62"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;67&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Bostadsrättshavarens rätt att hyra ut i andra hand&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;En bostadsrättshavare får däremot inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen (7 kap. 8 § BRL). Han får i princip inte heller hyra ut lägenheten i andra hand utan styrelsens samtycke (samma kapi- tel 10 §). Vägrar styrelsen samtycke, kan frågan prövas av hyresnämn- den (11 §).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Begränsningarna i rätten till andrahandsuthyrning hör till en av de delar i bostadsrättslagen som starkt kritiserats av förespråkarna för ägarlägenheter. De anser att uthyrningsrätten skall vara fri, på samma sätt som fallet är för småhusägaren. Mot dem står de som sluter upp kring bostadsrättslagens reglering. De anser att en lägenhetsinnehavare själv skall bo i sin lägenhet och ha rätt att hyra ut den endast under särskilda förhållanden. Att släppa andrahandsuthyrningen fri skulle strida mot den grundläggande tanken bakom bostadsrätterna, nämligen att nyttjanderätten skall utövas av föreningens medlemmar. Man ser flera nackdelar med andrahandsuthyrningen, såväl för de boende i hu- set som för den som får hyra sin lägenhet endast i andra hand. Andra- handsuthyrningen skapar osäkerhet bland de boende om vilka som rät- teligen hör till huset och det finns också en risk, menar man, att andra- handshyresgästen inte vårdar sig om lägenheten på samma sätt som den som innehar förstahandsrätten till den. Men även för andrahandshyres- gästen är upplåtelsen ett sämre alternativ, framhåller man. Denne har en svagare rättslig ställning och har inte samma möjlighet till boendein- flytande som förstahandshyresgästen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p193 ft2"&gt;Bostadsrättsutredningen föreslog i sitt slutbetänkande Olika bo- stadsrättsfrågor (SOU 2000:2) en viss utvidgning av bostadsrättshava- rens rätt att hyra ut sin lägenhet i andra hand.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p39 ft4"&gt;Danmark och Norge&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft2"&gt;I såväl Danmark som Norge får lägenhetsinnehavaren fritt hyra ut sin ägarlägenhet. Men ägarna kan i stadgarna föreskriva begränsningar i uthyrningsrätten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;I Danmark gäller särskilda regler om boenderepresentation för hy- resgäster. Om en person äger minst sex bostadslägenheter i samma fö- rening och det bland hyresgästerna finns en sådan representation, skall de allmänna ordningsregler som beslutas för de boende antas av dem som fysiskt bor i huset, hyresgäster och ägare, och inte av ägarföre- ningen. Hyr en ägare ut sin lägenhet, saknar han alltså då rösträtt såvitt gäller sådana regler. I ordningsreglerna kan bestämmas t.ex. om villko-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_63"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;68 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;ren för att använda en gemensam tvättstuga eller parkeringsplats och om rätten att hålla husdjur eller spela musik på kvällstid. Beslut om ordningsregler fattas med enkel majoritet (Brattström, Margareta, Läga&lt;/P&gt;
&lt;P class="p87 ft2"&gt;– Lägenhet med äganderätt, 1999, s. 64 f.). Hyresgästen har alltså här ett boendeinflytande som saknar motsvarighet för den som hyr en svensk bostadsrättslägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Ägarlägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Som framgått av vad som sagts om andrahandsuthyrning av bostadsrät- ter finns inget givet svar på frågan om inskränkningar bör finnas i den rätten eller inte. Något juridiskt hinder finns inte mot att helt ta bort begränsningarna i bostadsrättslagen i fråga om bostadsrättshavarens rätt att fritt hyra ut sin lägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft1"&gt;När det gäller ägarlägenheter har man i Norge och Danmark gett ägarna möjlighet att bestämma inskränkningar i uthyrningsrätten. Man kan tänka sig att ansluta till de principer som gäller för småhus vad gäller ägarlägenheter i Sverige. Det skulle alltså ge en fri uthyrning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Men man kan välja att ta hänsyn till skäl som kan finnas för in- skränkningar. Exempelvis kan skäl som anförts mot fri andrahandsupp- låtelse av bostadsrätter vägas in eller hänsyn tas till den större närhet som finns i ett flerbostadshus jämfört med småhus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Vad som redan här kan slås fast är att konceptet ägarlägenheter inte ger ett givet svar på frågan om uthyrningsrätten skall vara fri eller inte. Detta är något som man får ta ställning till efter en närmare analys av skälen för och emot. Det gör vi i avsnitt 9.1.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p222 ft44"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;4.7.5&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft43"&gt;Rätten att i övrigt bestämma över den egna lägenheten&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p223 ft4"&gt;Inledande synpunkter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Bostadsrätten är den form för boende i lägenhet som med dagens regel- system får anses ge en lägenhetsinnehavare störst möjlighet att själv bestämma över sitt boende i ett flerbostadshus. En bostadsrättslägenhet utgör en del i den byggnad som bostadsrättsföreningen äger. Och lä- genheten upplåts, som redan sagts, till bostadsrättshavaren med nytt- janderätt. Genom sin andelsrätt i föreningen har bostadsrättshavaren en indirekt äganderätt till den egendom som föreningen äger (byggnad, inklusive lägenheter, och i allmänhet också mark) och kan i sin egen- skap av medlem och bostadsrättshavare delta i och söka påverka de&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_64"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;69&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;beslut som föreningen har ansvaret för, antingen besluten rör den egna lägenheten eller egendomen i övrigt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;I bostadsrättslagen regleras förhållandet mellan bostadsrättsföre- ningen och bostadsrättshavarna. Här dras gränserna upp för vilka in- skränkningar i äganderätten som föreningen måste tåla och vilka rättig- heter som tillkommer bostadsrättshavaren såsom innehavare av bo- stadsrätten. I föreningens stadgar kan tas in närmare föreskrifter, bl.a. om bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens skick och om dennes möjligheter att företa ändringar i lägenheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Även med ägarlägenheter kommer det att krävas regler som gäller lägenhetsinnehavarnas ansvar och förhållandet till bostadshuset och dess lägenheter, antingen dessa kommer att innehas med äganderätt eller någon form av nyttjanderätt. Valet av modell, nyttjanderätt eller direkt äganderätt, för lägenheterna kan ha viss betydelse, men bestäm- mer inte med nödvändighet vilket inflytande lägenhetsinnehavaren skall ha över lägenheten. Varken i de danska eller norska modellerna har lägenhetsinnehavaren en oinskränkt rätt att förfoga över sin lägen- het. Hur fördelningen av ansvaret för hus och lägenheter bör göras är inte på förhand givet. En avvägning måste göras mellan skilda intres- sen. Gränsdragningen kan givetvis få betydelse även för lägenhetsin- nehavarens möjligheter att påverka kostnaderna för sitt boende.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Till belysning av vilka intresseavvägningar som kan bli aktuella för ägarlägenheternas del redovisar vi i det följande de huvudsakliga be- stämmelserna i bostadsrättslagen i fråga om föreningens och bostads- rättshavarnas rättigheter och skyldigheter. De grundläggande bestäm- melserna finns i lagens 7 kap. De paragrafer som vi hänvisar till i det följande hänför sig till detta kapitel, om inte något annat anges&lt;/P&gt;
&lt;P class="p49 ft4"&gt;Inflytandet över lägenhetens inre underhåll&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;En bostadsrättsförening är skyldig att hålla lägenheten, liksom huset och marken, i gott skick (4 §). Men även bostadsrättshavaren har ett ansvar för lägenheten. Han är skyldig att på egen bekostnad hålla den i gott skick, om inte något annat har bestämts i stadgarna (12 §). Det är dock inte så vanligt att frågan om ansvaret regleras i stadgarna i den omfattning som skulle vara önskvärd. Bostadsrättshavaren ansvarar enligt lag för vad man brukar kalla lägenhetens inre underhåll, t.ex. tapetsering och målning. Var gränsen går mellan föreningens och bo- stadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter avseende lägenheten är en ofta diskuterad fråga i de enskilda föreningarna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft2"&gt;Även i en ägarlägenhetsmodell kan motsvarande problem uppkom- ma, om lägenheten innehas med endast nyttjanderätt. Väljs emellertid&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_65"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;70 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;alternativet att lägenhetsutrymmet skall fastighetsindelas, bör gräns- dragningsproblemen kunna bli mindre. Lägenhetsfastighetens gränser bestäms då vid fastighetsbildningsförrättningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p39 ft4"&gt;Förändringar av lägenheten&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;En bostadsrättshavare får inte göra någon väsentlig förändring av lä- genheten utan tillstånd av styrelsen, om inte stadgarna medger en vid- sträcktare rätt (7 §). Vill föreningen å sin sida företa en sådan om- eller tillbyggnad av huset som innebär att en bostadsrättshavares lägenhet kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av före- ningen, krävs det beslut på föreningsstämma i saken och att bostads- rättshavaren själv har gått med på förändringen. Det kan gälla t.ex. att föreningen vill installera en hiss eller ett sopnedkast och därför behöver ta i anspråk ett utrymme i lägenheten. Ger bostadsrättshavaren inte något samtycke till detta, kan ett sådant beslut ändå genomdrivas med stöd av en kvalificerad majoritet av de röstande, om också hyresnämn- den godkänner beslutet (9 kap. 16 § första stycket 2 BRL).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;I Danmark svarar lägenhetsägaren för lägenhetens inre. Han har rätt att företa förändringar i lägenheten, men inte i sådan omfattning att byggnadens säkerhet eller konstruktion äventyras. I allt väsentligt gäll- er motsvarande ansvar för den norske innehavaren av en eiereseksjon såvitt gäller den egna lägenheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Även i en svensk ägarlägenhetsmodell måste gränser sättas för vad den enskilde lägenhetsinnehavaren får göra och vad denne måste tåla vad avser den egna lägenheten. I vilken utsträckning särskilda regler behövs kan dock, enligt vår bedömning, bero bl.a. på vilken form som väljs. Rent allmänt framstår behovet av den här typen av regler som mindre om ägarlägenheterna utgör självständiga fastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p49 ft4"&gt;Ordning, skick m.m. Föreningens tillträdesrätt. Förlust av lägenheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;En bostadsrättshavare får i princip inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda (6 §). Han är vidare skyldig att när han använder lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ord- ning och skick inom eller utanför huset (9 §). Han är också skyldig att bereda föreningen tillträde till lägenheten, när det behövs för tillsyn eller för utförande av arbete som föreningen svarar för (13 §).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Ytterst kan den som bryter mot sina skyldigheter som bostadsrätts- havare riskera att förlora nyttjanderätten till lägenheten och bli skyldig att flytta ifrån den. Han riskerar också under närmare förutsättningar att&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_66"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;71&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p197 ft1"&gt;lägenheten kan bli föremål för tvångsförsäljning. (Se närmare 7 kap. 18&lt;/P&gt;
&lt;P class="p224 ft2"&gt;– 25 §§ BRL.). Detta är åtgärder som är vanligast i de fall bostadsrätts- havaren inte har betalat sina avgifter till föreningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Bostadsrättsutredningen gjorde i sitt betänkande (SOU 2000:2) en systematisk jämförelse mellan reglerna i 7 kap. BRL och motsvarande bestämmelser i hyreslagen. I betänkandet föreslog utredningen – utöver en utvidgad rätt till andrahandsuthyrning – bl.a. en viss utvidgning av bostadsrättshavarens rätt att förändra lägenheten. Vidare föreslog ut- redningen bestämmelser gällande störningar i boendet samt en rätt för föreningen att avhjälpa vissa brister i lägenheten på bostadsrättshava- rens bekostnad. Något ställningstagande till förslagen har ännu inte gjorts.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Även i de danska och norska ägarlägenhetsmodellerna har lägen- hetsinnehavaren ett ansvar för lägenhetens skick och ett ansvar gent- emot de övriga lägenhetsinnehavarna. Som ägare till den egna lägenhe- ten kan den danske lägenhetsinnehavaren med stöd av allmänna gran- nerättsliga regler föra talan mot en störande granne.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Den danske lägenhetsägaren är i lag ålagd skyldighet att ge före- ningen tillträde till lägenheten när det är nödvändigt för tillsyn och reparationer (§ 5 andra stycket EJLL). Om han grovt eller upprepat missköter sina förpliktelser gentemot föreningen eller dess medlemmar kan föreningen ålägga honom att flytta från lägenheten (§ 8 EJLL). Ett sådant åläggande kan prövas av domstol, om ägaren begär det. Ett be- slut om avflyttning innebär dock inte att också äganderätten till lägen- heten upphör.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;En norsk samägare som allvarligt bryter mot sina förpliktelser kan däremot tvingas inte bara att flytta från sin lägenhet utan också att sälja sin eierseksjon (se närmare §§ 26 och 27 ESL). Det är styret som kan ta initiativ till sådana åtgärder. Även här kan lägenhetsinnehavaren begära domstolsprövning av vad styret bestämt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Summering&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;De rättigheter och skyldigheter som hör till den lägenhet som en bo- stadsrättsförening upplåter grundas antingen på bestämmelser direkt i lag eller på stadgevillkor. För vissa bostadsrättshavare kan begräns- ningen i ansvaret utgöra en trygghet, av andra uppfattas som en besvä- rande inskränkning i rätten att bestämma.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Om Bostadsrättsutredningens förslag genomförs kommer bostads- rättshavarens bestämmanderätt över bostaden att stärkas. Något juri- diskt hinder mot att ge bostadsrättshavaren en än starkare bestämman- derätt över lägenheten finns emellertid inte. Det finns dock en gräns för&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_67"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;72 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;hur långt bostadsrättshavarens bestämmanderätt kan gå. Föreningen har genom sitt ägande det yttersta ansvaret för huset och lägenheterna. Det innebär bl.a. ett ansvar för att se till att bostadsrättshavaren sköter om lägenheten och även i övrigt iakttar sina skyldigheter som innehavare av nyttjanderätten till lägenheten. Vad bostadsrättshavaren gör med sin lägenhet kan vara av intresse för föreningen och också få återverkning- ar som berör andra lägenheter i huset eller bostadsrättshavare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Om nyttjanderättsalternativet väljs i en svensk ägarlägenhetsmodell, uppkommer motsvarande frågor som här redovisats för bostadsrättsha- varens och föreningens rättigheter och skyldigheter. Innehar lägenhets- innehavaren lägenheten med nyttjanderätt, kommer dennes ansvar allt- så att bestämmas av hur omfattande förfoganderätt som denne ges inom ramen för sin nyttjanderätt. Väljs däremot en modell med en direkt äganderätt till lägenheten, är frågan närmast vilka inskränkningar i äganderätten som är sakligt sett befogade. I båda fallen blir det ytterst frågan om intresseavvägningar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p225 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;4.7.6&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Den gemensamma egendomen&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p226 ft4"&gt;Några utgångspunkter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;I en bostadsrättsförening äger föreningen huset, inklusive lägenheterna, och i förekommande fall också marken som huset uppförts på. Genom sitt medlemskap i föreningen har bostadsrättshavarna inflytande över beslut som rör föreningens egendom, inklusive lägenheterna i huset, i den utsträckning inte de enskilda bostadsrättshavarna bestämmer själva på grund av lag eller bestämmelser i stadgarna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;I både de danska och norska modellerna har lägenhetsinnehavarna tillsammans en rätt i någon form till hus och mark. I Danmark har lä- genhetsägaren ”ejendomsret” till grunden, gemensamma beståndsdelar och tillbehör m.m. (§ 2 EJLL), medan den norske lägenhetsägaren äger en ”eierseksjon”, dvs. en samägarandel i den bebyggda egendomen med de rättigheter som följer därmed (§ 1 ESL). Rätten till lägenhet, hus och mark är, som redan tidigare framgått, i båda länderna odelbar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Något hinder finns inte mot att, i en svensk modell, bostadshuset exklusive lägenheterna ägs av någon annan än lägenhetsinnehavarna. Dessa skulle kunna äga sina lägenheter, men inte ha någon äganderätt till byggnaden i övrigt. Att vara delägare till byggnaden i övrigt eller på annat sätt ha rätt att bestämma i frågor som rör denna ger dock givetvis lägenhetsinnehavaren ett större inflytande över sitt boende. Det gäller även om rätten skulle vara endast indirekt, t.ex. genom ett delägarskap i en förening som äger byggnaden i övrigt.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_68"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;73&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;Om lägenheterna är fastighetsindelade, dvs. det blir möjligt med en tredimensionell fastighetsindelning, kan lägenhetsfastigheterna tillför- säkras tillgång till huset i övrigt t.ex. genom en gemensamhetsanlägg- ning. I det förslag som Utredningen om tredimensionellt fastighetsut- nyttjande lade i betänkandet SOU 1996:87 pekade utredningen just på att gemensamhetsanläggning ofta är en lämplig lösning när en byggnad skall delas in i flera ungefärligen jämbördiga fastigheter (s. 167). När- mare bestämmelser om sådana anläggningar finns i anläggningslagen (1973:1149), AL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;En gemensamhetsanläggning är inrättad för de deltagande fastighe- ternas behov. Den och rätten till utrymme för anläggningen är samfäll- da för de fastigheter som deltar i anläggningen (14 § AL).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;När vi i det följande talar om gemensam egendom avser vi inte bara sådan egendom som lägenhetsinnehavarna direkt eller indirekt äger tillsammans utan över huvud taget egendom som är samfälld för berör- da fastigheter, t.ex. gemensamhetsanläggning och marksamfällighet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Av vad som nu sagts följer också att om de enskilda lägenheterna innehas endast med någon form av nyttjanderätt, så kommer också lä- genheterna att utgöra gemensam egendom.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Förvaltningen av den gemensamma egendomen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;För den enskilde innehavaren av en ägarlägenhet kommer det att vara av vikt på vilket sätt han kan komma till tals och påverka beslut som rör den gemensamma egendomen och frågor som annars är av gemen- samt intresse för lägenhetsinnehavarna. För tredje man är det värdefullt att i sina kontakter med delägarna kunna vända sig till någon som före- träder dem alla i frågor som rör den gemensamma egendomen. Det kan gälla t.ex. den som skall lämna ett lån för en kostnadskrävande renove- ring av huset, hantverkaren som anlitas för att måla husets trappupp- gång eller den som skadats av en nedfallande takpanna och vill ha er- sättning för uppkommen skada.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Hur förvaltningen av den gemensamma egendomen och beslutande- rätten i frågor av gemensamt intresse bör utformas i en ägarlägenhets- modell är inte på förhand givet. Lägenhetsinnehavarna kan själva till- sammans svara för förvaltningen och fatta de beslut som krävs eller så kan denna funktion ligga på någon annan.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;I &lt;SPAN class="ft4"&gt;Norge &lt;/SPAN&gt;rår varje samägare över sin eierseksjon, men i frågor av gemensamt intresse agerar samägarna via sameiermötet och styret. Det kan gälla kostnader som rör annat än de enskilda lägenheterna, panträtt i eierseksjonerna för sådana kostnader och om åtgärder mot en ägare som allvarligt missköter sina plikter. Lägenhetsinnehavaren har ett di-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_69"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;74 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p194 ft1"&gt;rekt, personligt ansvar för sådana gemensamma utgifter som sameier- mötet eller styret beslutar om, t.ex. för kostnader för underhåll och re- paration som rör bostadshuset och som utgör gemensamma delar (bä- rande väggar, fasader, stamledningar m.m.). Ansvaret gentemot tredje man är dock begränsat efter andelstalet, dvs. det gäller inte något soli- dariskt betalningsansvar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;I &lt;SPAN class="ft4"&gt;Danmark &lt;/SPAN&gt;är det en förening som har förvaltaruppgiften och beslu- tanderätten såvitt gäller den gemensamma egendomen och vissa frågor av gemensamt intresse. Föreningen kan t.ex. ta upp lån. Varje medlem ansvarar då fullt ut – personligt, solidariskt och direkt – för föreningens förpliktelser, men med regressrätt gentemot övriga samägare (Bratt- ström, Margareta, Läga – Lägenhet med äganderätt, 1999, s. 59). Detta gäller om inte annat avtalats med långivaren.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;I en &lt;SPAN class="ft4"&gt;bostadsrättsförening &lt;/SPAN&gt;är det föreningsstämman eller styrelsen som utövar ansvaret och bestämmanderätten över huset och i före- kommande fall marken. Styrelsen utses av stämman. På stämman har varje medlem normalt en röst, om inte stadgarna föreskriver annat. Be- sluten fattas i allmänhet genom enkel majoritet, men i frågor av mer ingripande karaktär ställs särskilda krav upp.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;Styrelsens uppgift är att sköta den löpande förvaltningen. Bostads- rättshavaren har givetvis inte rätt att själv bestämma i frågor som det ankommer på föreningsstämman eller styrelsen att besluta om. Om t.ex. en granne är störande, måste bostadsrättshavaren därför vända sig till styrelsen om han anser att grannen bör avhysas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;I Sverige finns bestämmelser om förvaltning och nyttjande av sam- ägd egendom i lagen (1904:48 s. 1) om &lt;SPAN class="ft4"&gt;samäganderätt&lt;/SPAN&gt;. Enligt denna lag krävs det i princip att delägarna är ense i allt som rör det samägda för att beslut skall kunna fattas. Lagen utgör ett trubbigt instrument för beslutsfattande, framför allt när samägarna är många. Om samägarna inte kan enas, kan en god man förordnas som tar över förvaltningsupp- gifterna och beslutanderätten. Begär någon av samägarna det, skall den gemensamma egendomen säljas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;En sådan ordning kan givetvis ställa till bekymmer för de övriga delägarna. Med samäganderättslagen finns det inte någon som direkt på grund av lagen företräder samägarna, bortsett från de fall då en god man har förordnats. Om samäganderättslagen skulle göras tillämplig för förvaltning och beslut som gäller gemensamt ägd egendom i en ägarlägenhetsmodell, krävs ändringar i lagen. Det lämpliga i att välja samäganderättslagen som utgångspunkt för förvaltningen av lägenhets- innehavarnas gemensamma egendom kan dock starkt ifrågasättas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft3"&gt;Den tidigare nämnda lagen om förvaltning av &lt;SPAN class="ft16"&gt;samfälligheter &lt;/SPAN&gt;inne- håller bestämmelser om förvaltningen av bl.a. sådana gemensamhetsan-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_70"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;75&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;läggningar som vi nyss talat om. Delägarförvaltning är en möjlighet. Alternativet är att en samfällighetsförening bildas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;En samfällighetsförening är i likhet med en bostadsrättsförening en juridisk person. Men regelsystemen för de båda föreningstyperna är i vissa avseenden olika. Bl.a. har en samfällighetsförening inte den möj- lighet som en bostadsrättsförening har att vägra medlemskap. Den som förvärvar en i samfällighetsföreningen deltagande fastighet blir auto- matiskt medlem i föreningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p227 ft4"&gt;Summering&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;I bostadsrättssystemet finns det formellt sett inte någon gemensam egendom. Det är föreningen som är ägare till både hus och lägenheter. För det samråd och de beslut som bostadsrättshavarna/medlemmarna måste samlas kring innehåller bostadsrättslagen särskilda regler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Det ansvar som lägenhetsinnehavarna kommer att ha för den ge- mensamma egendomen i ett ägarlägenhetssystem och andra frågor av gemensamt intresse gör att inte heller innehavare av en sådan lägenhet kan komma ifrån ett beroende av de övriga lägenhetsinnehavarna. Be- slut måste kunna fattas i någon form. En reglering som alltid kräver enighet bland delägarna är inte realistisk. Det måste i princip gå att fatta beslut även om inte alla delägare kan komma överens. Till frågan om lägenhetsinnehavarnas ansvar hör inte bara i vilka former förvalt- ningen skall drivas och beslut fattas. Hit hör också vilket ansvar i öv- rigt som de enskilda lägenhetsinnehavarna skall ha för den gemensam- ma egendomen, t.ex. underhålls- eller skadeståndsansvar, och ansvar för underlåtenhet att vidta åtgärder när så krävs.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Vi ser det som mest förenligt med de önskemål som ligger bakom tanken på ägarlägenheter att en ägarlägenhetsreglering så långt möjligt skall begränsa behovet av gemensamma beslut och den enskilde lägen- hetsinnehavarens ansvar för den gemensamma egendomen. Det finns därför anledning att så långt möjligt söka minimera dels omfattningen av den egendom som är gemensam, dels det personliga ansvaret för denna egendom dock utan att därmed också utestänga den enskilde från möjligheten att delta i beslut som rör sådan egendom. Slutligen bör man ha så få begränsningarna som möjligt i den enskildes rätt att be- stämma över den egna egendomen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Det blir med denna utgångspunkt i första hand omfattningen av den gemensamma egendomen som kommer att ge uttryck för hur stor skill- naden kommer att bli mellan bostadsrätts- och ägarlägenhetssystemen. Den största effekten uppnås härvidlag, om lägenheterna inte utgör ge-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_71"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;76 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p215 ft3"&gt;mensam egendom och den enskilde i så stor utsträckning som möjligt ges rätt att själv bestämma över lägenheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p203 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;4.8&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Kostnaderna för bostaden&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p228 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;4.8.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Finansiering och kostnadsansvar&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p226 ft4"&gt;Småhus&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Den som köper ett småhus måste själv kunna finansiera hela köpet. Han kan förhandla om pris och om kontantinsatsen. Småhusägaren kan ställa sin fastighet som säkerhet för de lån som krävs. Normalt kan han då räkna med att få lån upp till 75 % av marknadsvärdet/köpe- skillingen. Utöver köpeskilling får köparen också betala expeditionsav- gift och stämpelskatt när han erhåller lagfart på sitt förvärv (formellt är dock betalningsansvaret solidariskt med säljaren). Avgifter och skatter skall betalas för eventuella nya inteckningar som tas ut. Om ägaren inte betalar sina lån riskerar han att huset säljs exekutivt och att han får flytta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p229 ft2"&gt;Småhusägare har också själv ansvaret för kostnader för amortering, ränta, drift, underhåll och reparationer m.m.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p39 ft4"&gt;Bostadsrätthus och bostadsrätt&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;I bostadsrättsformen finns två rättighetsinnehavare. Det är dels bostads- rättsföreningen som äger huset, dels medlemmarna i förening- en/bostadsrättshavarna som äger ideella andelar i föreningen och inne- har nyttjanderätt till sina lägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Bostadsrättsföreningen finansierar köpet av fastigheten dels genom de insatser som medlemmarna betalar in till föreningen, dels genom lån som föreningen själv tar upp. Föreningen kan erhålla bottenlån med pant i fastigheten. Belåningsgraden uppgår normalt till 75 % av värdet på fastigheten som vore den en hyresfastighet. Det betyder att bruks- värdeshyressättningen ligger till grund för bedömningen av bostads- rättsfastighetens värde, som uppgår till mellan 1/2 och 2/3 av produk- tionskostnaden/marknadsvärdet för fastigheten. Den reella belånings- graden blir således &lt;NOBR&gt;40-50&lt;/NOBR&gt; % av detta värde. För sitt bottenlån får före- ningen normalt en räntefavör om 0,25 - 0,40 % jämfört med villaäga- ren.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft2"&gt;Resterande lånebehov kan täckas genom topplån hos föreningen till den del finansieringen inte kan ske genom de insatser som bostads- rättshavarna betalar.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_72"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;77&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p230 ft2"&gt;Föreningen har, liksom småhusköparen, att betala expeditionsavgift och stämpelskatt för lagfarten och eventuella inteckningar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;En bostadsrättsförening svarar för utgifter för drift, underhåll och reparation av huset, inklusive lägenheterna i den utsträckning ansvaret för lägenhetens inre inte ligger på bostadsrättshavaren, samt kostnader som är hänförliga till den mark som byggnaden är uppförd på. Före- ningen är betalningsskyldig för räntor och amorteringar på de lån som den tagit upp. För sina kostnader får föreningen ta ut en årsavgift (van- ligtvis månadsavgifter eller kvartalsavgifter) av varje bostadsrättshava- re. Avgiften är vanligtvis relaterad till ett andelstal. Detta är i sin tur baserat på föreningens produktionskostnad för huset eller liknande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Bostadsrättsföreningen är som juridisk person ansvarig för sina lån. Bostadsrättshavaren har alltså inget personligt ansvar för dem. Om fö- reningen går i konkurs eller likvideras utan överskott, förlorar bostads- rättshavaren dock det kapital som han har satsat på förvärvet av bo- stadsrätten. Och ansvaret för de lån han tagit består.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft2"&gt;Den som vill förvärva en bostadsrätt av föreningen har att betala den insats och, om stadgarna medger det, den upplåtelseavgift som föreningen bestämmer när bostadsrätten upplåts (7 kap. 14 § BRL).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;En bostadsrättshavare kan inte själv bestämma vilka lån som fastig- heten skall belastas med. I den delen bestämmer föreningen. Dess be- slut får återverkningar på storleken av den avgift som bostadsrättsha- varen skall betala. En bostadsrättshavare kan dock få en lägre årsavgift än övriga jämförbara bostadsrättshavare genom att betala in en högre insats för sin bostadsrätt. Detta kräver dock att stadgarna medger diffe- rentierade insatser och att föreningen går med på bostadsrättshavarens önskemål (se vidare om differentierade insatser, SOU 2000:2 s. 271 ff.).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p231 ft1"&gt;Genom att i så stor utsträckning som möjligt lägga kostnadsansvaret för lägenhetens drift, reparation och underhåll på den enskilde bostads- rättshavaren kan dennes del i de kostnader som skall täckas genom av- gifter till föreningen minska. Han kan således i det avseendet så långt det går själv styra dessa utgifter. Effekten av den tvingande reglering som bostadsrättslagen nu innehåller om föreningens ansvar för repara- tioner av sådana stamledningar som föreningen försett bostadsrättslä- genheterna med kan visserligen elimineras genom en byggteknik som innebär att varje lägenhet ansluter sitt enskilda ledningssystem till stamledningar utanför lägenheten. Sannolikt är detta dock en lösning som ter sig mer naturlig i en ägarlägenhetsreglering.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft2"&gt;Om förvärvaren köper bostadsrätten av en bostadsrättshavare, har han att betala det belopp som parterna kommer överens om. Dessutom kan han bli skyldig att betala en överlåtelseavgift till föreningen. Avgif- tens storlek är inte reglerad i lag utan beräkningen av denna skall fram-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_73"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;78 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;gå av föreningens stadgar (9 kap. 5 § första stycket p. 5 BRL). I förar- betena har som en riktpunkt angetts ett belopp om 2,5 procent av bas- beloppet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Bostadsrättshavaren kan finansiera sitt förvärv av bostadsrätten helt eller delvis genom lån och som säkerhet lämna bostadsrätten som pant. Belåningsgraden uppgår normalt till 60 % av marknadsvärdet för bo- stadsrätten. Räntan är normalt 0,5 % högre än vad som gäller för en villaägares bottenlån. Egen insats eller dyrare topplån uppgår i allmän- het till 40 % av bostadsrättens marknadsvärde.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Bostadsrättsföreningen och dess övriga medlemmar har inget ansvar för bostadsrättshavarens lån. Om bostadsrättshavaren inte betalar sina lån, riskerar han att bostadsrätten säljs exekutivt och att han måste flyt- ta från lägenheten. Bostadsrättshavaren kan, som redan sagts, drabbas ekonomiskt också om föreningen går i konkurs eller likvideras utan överskott. Han förlorar då det kapital som han har satsat på förvärvet av bostadsrätten. Men ansvaret för de lån han tagit består.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Bostadsrättshavaren, liksom en småhusägare, kan genom sitt val av standard påverka kostnaderna för sitt boende. Det gäller oavsett om inredningen bekostas av föreningen eller av honom själv. Detsamma kan komma att gälla även lägenhetsinnehavaren i en ägarlägenhetsmo- dell, oavsett om han äger lägenheten eller innehar den med endast nytt- janderätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Ägarlägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Den som köper en ägarlägenhet kommer som tidigare sagts att köpa ett paket, nämligen rätten till lägenheten och en rätt till byggnaden eller en anläggning i denna och en rätt till marken. Till skillnad mot småhus- ägaren kommer ägarlägenhetsköparen inte att finansiera förvärvet av hela bostadshuset. Han skall finansiera sitt paket, liksom envar av de övriga köparna finansierar sina paket.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Paketet kan som framgått tänkas ha olika innehåll. Med förebild i den norska ägarlägenhetsmodellen kan ett lägenhetsköp avse en sam- ägarandel i hus och mark och en exklusiv nyttjanderätt till en bestämd lägenhet i huset. Med ett innehåll som svarar mot den danska modellen kommer paketet däremot att avse äganderätt till en bestämd lägenhet (fastighet) och en samäganderätt eller annan rätt till byggnaden i övrigt och marken.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;I den sistnämnda modellen kan kostnaderna för paketet delas upp i kostnaden för lägenhetsfastigheten, som köparen ensam skall svara för, och övriga kostnader som samtliga lägenhetsköpare kommer att få ta del i. I paketet kan ingå, men det är inte nödvändigt, att säljaren skall&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_74"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;79&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft1"&gt;färdigställa även lägenhetsutrymmet. Om en ägarlägenhet skall kunna köpas i en ännu inte uppförd byggnad, kan köparens andel i kostnaden för uppförandet ingå i köpeskillingen för paketet eller så kan detta vara en kostnad som skall bestridas först senare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Väljs den lösningen att byggnaden/tillbyggnaden exklusive lägenhe- terna skall inrättas som en gemensamhetsanläggning – något som förut- sätter att lägenheterna fastighetsbildas – kan ansvaret för utförandet av denna anläggning komma att ligga på en samfällighetsförening (14 § AL och 4 § SFL). Om inte köparna själva skjuter till erforderligt kapi- tal för uppförandet av anläggningen, blir det samfällighetsföreningen som i eget namn får ta upp lån för detta ändamål. Långivaren eller lång- ivarna har då att vända sig till föreningen med sina betalningskrav. Lä- genhetsägarna har inget personligt ansvar för föreningens lån. Skulle det emellertid vara så att föreningen saknar medel för att betala sina lån, har föreningens styrelse att upprätta en debiteringslängd och ge- nom uttaxeringar av lägenhetsägarna efter andelstal ta ut vad som ford- ras. Föreningen kommer då att ha förmånsrätt i lägenhetsfastigheterna för uttaxerade belopp som inte varit obetalda längre tid än ett år (se lagen [1973:1152] om förmånsrätt för fordringar enligt lagen [1973:1150] om förvaltning av samfälligheter).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft2"&gt;Skulle det däremot i det inledningsvis nämnda exemplet vara fråga om en delägarförvaltning, får delägarna själva ta lån i egna namn. De får då erbjuda säkerhet i sina lägenhetsfastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Väljs däremot en modell där lägenheten kommer att innehas endast med nyttjanderätt, får lägenhetsinnehavarnas äganderätt knytas till markfastigheten. Lägenheterna kan då, utifrån nu gällande principer, inte lämnas som säkerhet eftersom dessa är en del i samägd egendom. Det bör dock framhållas att man i Norge har bestämmelser som medger pantsättning av bruksrätten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Enligt vad vi har inhämtat från bankföreträdarhåll skulle det krävas att lägenheten utgör en fastighet för att lägenhetsinnehavaren skall få samma möjlighet som en villaköpare till ett bottenlån på normalt 75 % av marknadsvärdet/köpeskillingen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Summering&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Sammanfattningsvis kan sägas att den enskilde lägenhetsinnehavaren får ett mindre omfattande direkt betalningsansvar i en modell där finan- sieringen för uppförandet av delar av byggnaden som inte skall utgöra enskilda lägenheter sker genom en förening som är ansvarig gentemot långivaren för återbetalningen. Föreningen har dock i sin tur rätt att utkräva ersättning av lägenhetsinnehavaren för fullgörandet av före-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_75"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;80 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;ningens återbetalningsskyldighet efter lägenhetsinnehavarens ägaran- del.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;En samfällighetsförening fyller i likhet med en bostadsrättsförening en sådan funktion. Om en medlem inte kan fullgöra sin betalningsskyl- dighet gentemot föreningen, kan i båda dessa alternativ föreningen yt- terst tvingas att hos de övriga medlemmarna i föreningen ta ut de be- lopp som fallerar på grund av den förstnämndes bristande betalnings- förmåga. Med andra ord ökar beroendet av de andras betalningsförmå- ga i takt med att föreningen får ett större betalningsansvar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Till skillnad mot en bostadsrättsförening anses en samfällighetsfö- rening inte kunna försättas i konkurs, eftersom föreningen skall hos medlemmarna uttaxera de medel som krävs. Medlemmen i en samfäl- lighetsförening riskerar därför ett i realiteten vidare kostnadsansvar för föreningens skulder än en bostadsrättshavare som, om bostadsrättsföre- ningen försätts i konkurs, inte kan åläggas någon betalningsskyldighet för föreningens skulder. Å andra sidan medför bostadsrättsföreningens konkurs att bostadsrättshavaren förlorar det kapital han betalat för bo- stadsrätten. Bostadsrättslagen ger bostadsrättshavarna en möjlighet att på föreningsstämma bestämma huruvida de vill rädda föreningen från konkurs genom att besluta om höjda insatser.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Som framgått av vad som tidigare sagts krävs det för att lägenheter skall kunna förvaltas av en samfällighetsförening att lägenheterna är fastighetsbildade. I annat fall får man falla tillbaka på någon form av samäganderättsreglering, där lägenhetsinnehavarna får ett direkt, per- sonligt betalningsansvar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;4.8.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft45"&gt;Avsägelserätt&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;Bostadsrättshavarens avsägelserätt&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;En bostadsrättshavare kan drabbas av ökade kostnader som en småhus- ägare inte riskerar. Så kan bli fallet bl.a. om en bostadsrättshavare av- säger sig sin bostadsrätt (4 kap. 11 § BRL). Han blir då fri från framti- da ekonomiska förpliktelser gentemot föreningen. Avsägelserätten har kritiserats. Regleringen är avsedd som ett skydd för den enskilde, vars konsekvenser får bäras av det kollektiv som bostadsrättsföreningen representerar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p232 ft2"&gt;Innebörden av en avsägelse är att den avsagda bostadsrätten övergår till föreningen utan någon ersättning, dvs. bostadsrättshavaren har inte rätt att få tillbaka insatsen, upplåtelseavgift eller några andra avgifter som han betalat till föreningen. Rätten till avsägelse kan göras gällande&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_76"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;81&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;tidigast två år från det att föreningen upplåtit bostadsrätten. Bostads- rättshavaren behöver inte ange något skäl för sin avsägelse.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Någon rätt till avsägelse finns inte för de danska eller norska ägar- lägenhetsinnehavarna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Kritikerna av avsägelserätten anser att den helt bör slopas eller att det i vart fall bör ha förflutit längre tid än två år innan rätten till avsä- gelse skall kunna göras gällande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Regleringen härstammar från år 1930. Den motiverades i korthet med att bostadsrättshavaren utan avsägelserätt beträffande föreningens förbindelser skulle bli underkastad en ekonomisk bundenhet som när- made sig ett personligt ansvar (NJA II 1930 s. 469).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;För att få bort rätten till avsägelse krävs det en ändring i bostads- rättslagen. Om så bör ske och avsägelserätten möjligen bör ersättas av något annat skydd för den enskilde bostadsrättshavaren, kan det råda delade meningar om. Vi ser inte anledning att här närmare gå in på denna fråga. Men, i sak är det vår uppfattning att avsägelserätten inte är oskiljaktigt förenad med bostadsrätten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Ägarlägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft1"&gt;Redan den kritik som finns mot avsägelserätten talar mot att en sådan rätt skulle ha någon plats i en ägarlägenhetsreglering. Om en lägenhet skall innehas med en äganderätt följer med detta ett ansvar för ägaren att själv se till att avyttra lägenheten, om så krävs när avgifterna blir för höga eller ägaren av andra skäl anser sig inte ha råd att behålla den.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Och även med en modell som innebär att lägenhetsinnehavaren har endast en nyttjanderätt till sin lägenhet bör en avsägelserätt vara uteslu- ten mot bakgrund av att rätten till lägenheten kommer att ingå i ett pa- ket som lägenhetsinnehavaren äger i någon form. Denne bör också i detta fall ta ansvar för sitt ägande och inte kunna övervältra det på nå- gon annan.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;4.8.3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Pantsättning&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;Bostadsrätter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;Insatserna för nyproducerade bostadsrättslägenheter är många gånger höga. I storstäderna och andra orter med bostadsbrist är också överlå- telsepriserna för bostadsrätter höga. Det är inte längre bara bostads- rättsföreningen som pantförskriver lån för att finansiera sitt fastighets- förvärv och senare uppkomna kostnadskrävande åtgärder. De enskilda bostadsrättsköparna tar i allt större utsträckning upp lån mot säkerhet i&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_77"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;82 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;bostadsrätten för att kunna förvärva rätten till sina lägenheter. På detta sätt uppkommer en form av dubbel pantsättning. Den består i att före- ningen kan pantsätta fastigheten och bostadsrättshavaren sin bostads- rätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Bostadsrättens värde som pant&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Värdet av bostadsrätten som säkerhet är delvis beroende av värdet på föreningens tillgångar och dess skulder, framför allt vilka lån som fö- reningen har tagit med fastigheten som säkerhet. Bostadsrätten utgör således en sämre säkerhet än en fastighet. Till detta kommer att före- ningen kan ha en legal panträtt i bostadsrätten för fordran på obetalda avgifter; en fordran som oftast uppkommit först efter det att bostadsrät- ten pantförskrivits, men som trots detta har förmånsrätt före den avta- lade panträtten (se närmare 7 kap. 16 a § BRL). De nu nämnda förhål- landena är omständigheter som kan utgöra skäl för att en bostadsrätts- havare som lämnar sin bostadsrätt som säkerhet i allmänhet får betala ca 0,5 % högre ränta på lånet än en småhusägare, som lämnar sin fas- tighet som pant.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Ett annat skäl för den högre räntan på bostadsrättslån kan vara att de som lämnar eller avser att lämna ett lån till bostadsrättshavaren kan ha svårt att få en samlad överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi och tillförlitliga uppgifter om vilka lån som direkt eller indirekt belas- tar bostadsrätten. Den som lämnar lån med säkerhet i ett småhus kan genom det offentligt förda fastighetsregistret få uppgift om lagfaren ägare och om de pantbrev som tagits ut i fastigheten. Något motsvaran- de register förs inte för bostadsrätternas del.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;I Sverige är de enskilda bostadsrättsföreningarna skyldiga att föra förteckningar över dels sina medlemmar (medlemsförteckning), dels de lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt (lägenhetsförteckning), se 9 kap. 8 § BRL. För att en panthavare skall ha sakrättsligt skydd för pant i en bostadsrätt krävs att föreningen har underrättats (denuntierats) om pantsättningen. Föreningen är skyldig att föra in en anteckning om denuntiationen i lägenhetsförteckningen (9 kap. 10 § tredje stycket BRL). Ansvaret för att denuntiationerna antecknas hos föreningen lig- ger på dess styrelse. Det är således med uppgifter från förteckningen som presumtiva långivare kan få besked om vilka panter som belastar den enskilda bostadsrätten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Den nuvarande regleringen avseende pantsättning av bostadsrätter är bristfällig och har kritiserats. En förstärkning skulle nås, om i stort sett samma inskrivningsförfarande kom till användning för registrering av bostadsrättsinnehav och pantsättning av bostadsrätter som gäller för&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_78"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;83&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;lagfart på och inteckning av fast egendom. I Bostadsrättsutredningens betänkande SOU 1998:80 har bristerna i den nuvarande ordningen re- dovisats och förslag lagts fram om ett offentligt bostadsrättsregister för landets samtliga cirka 700.000 bostadsrätter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Om förslaget till offentligt register för bostadsrätter genomförs skul- le ett skäl för den högre räntan för bostadsrättslån falla. Kvar skulle emellertid stå att bostadsrättens pantvärde är beroende av föreningens ekonomiska situation. Ett förslag som syftade till att stärka bostadsrät- tens värde som pant lades tidigare fram i departementspromemorian Förstärkt bostadsrätt, Ds 1994:59. Det föreslogs i denna att föreningar- na skulle vara förbjudna att ta upp lån. Endast bostadsrättshavarna skulle kunna låna och då mot säkerhet i de enskilda bostadsrätterna. Förslaget förkastades dock av remissinstanserna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Vill man undvika möjligheten till dubbelpantsättning vore ett annat alternativ att förbjuda bostadsrättshavarna att ta upp lån med bostads- rätten som säkerhet. Att kanalisera lånen till föreningarna skulle sanno- likt främja bosparandet och också minska möjligheten att utnyttja bo- stadsrättsinstitutet för att ta upp lån för annat ändamål än boendet. Men det skulle innebära en risk för dyra lån för föreningen och beta bostads- rättshavaren möjligheten att använda bostadsrätten som säkerhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Den nuvarande regleringen i bostadsrättslagen som medger att före- ning och bostadsrättshavare kan belåna och pantsätta bostadshuset re- spektive bostadsrätten kan mot bakgrund av vad som nu sagts förväntas bestå.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Ägarlägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;För att undvika dubbelpantsättning krävs att rätten till en lägenhet och lägenhetsinnehavarens rätt i övrigt till hus och mark kan pantsättas endast tillsammans. Som redan framgått är det också en sådan lösning som vi förordar för ägarlägenheternas del, dvs. att rättigheterna skall vara odelbara.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Ägarlägenhetsinnehavaren skulle med denna utgångspunkt få en jämfört med bostadsrättshavaren mer fristående ställning. Att kanalise- ra alla lån som rör förvärvet av lägenheten och de rättigheter i övrigt som hör till lägenhetsinnehavet borde vara till fördel även för borgenä- rerna och kunna bidra till förmånligare lånevillkor än vad som gäller för en bostadsrättshavares lån.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Som framgått av tidigare avsnitt (4.8.1) kan emellertid, om en lös- ning med förvaltning via en samfällighetsförening väljs, uppförandet av gemensamma delar av byggnaden ske i föreningens regi och föreningen kan då via uttaxeringar kräva in de belopp som lägenhetsägarna skall&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_79"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;84 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p46 ft1"&gt;bidra med. Och detta föreningens krav skulle vara förenat med en legal panträtt i de enskilda lägenhetsfastigheterna såvitt avser obetalda be- lopp under en tidsrymd av ett år. Föreningens uttaxeringsrätt och legala panträtt är emellertid inte begränsade till krav som hänför sig till före- ningens kostnader för att uppföra huset. Även i andra fall då föreningen behöver medel, t.ex. för en kostsam reparation av husets fasad, kan föreningen göra gällande dessa rättigheter. Så till vida kan också i en ägarlägenhetsreglering med en samfällighetsförening som förvaltare av den gemensamma egendomen en form av dubbelpantsättning uppkom- ma, om än för begränsad tid. Något beloppstak för uttaxeringsmöjlighe- ten och den legala panträttens omfattning finns inte med nuvarande regler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p193 ft1"&gt;Den skillnaden finns jämfört med bostadsrätter att bostadsrättsföre- ningens skulder kan medföra att pantobjektet bostadsrätten så att säga utraderas. Det sker om bostadsrättsföreningen går i konkurs. Så kan inte bli fallet när föreningen är en samfällighetsförening. Den kan ju inte gå i konkurs. I en modell där lägenheten innehas med direkt ägan- derätt är inte heller ägarlägenheten för sitt bestånd direkt beroende av föreningens bestånd. Däremot upphör alltså en bostadsrätt om bostads- rättsföreningen upphör.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Enligt vad vi inhämtat från bankhåll är det för bankernas upplåning på den internationella marknaden av väsentlig betydelse att bankernas utlåning i sin tur sker mot säkerhet i fast egendom. Om lägenheten ut- gör sådan egendom, talar enligt bankföreträdare en mycket stor sanno- likhet för att lägenhetsköparen normalt skulle få betala en något lägre ränta än en bostadsrättshavare för de lån han tar för sitt förvärv.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p203 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;4.8.4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Beskattning&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;I diskussionerna om ägarlägenheter framförs ofta den åsikten att det finns brister i neutraliteten i beskattningen mellan olika boendeformer. Vad som avses är i allmänhet det förhållandet att det ekonomiska utfal- let kan bli olika om man jämför en småhusägare som investerat ett visst kapital i ett småhus och en bostadsrättshavare som investerat motsva- rande kapital i en bostadsrättlägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;I en rad hänseenden är skattereglerna för småhusägare och bostads- rättshavare dock utformade på i princip samma sätt. Det gäller t.ex. reglerna om kapitalvinstbeskattning och rätten till uppskov med be- skattningen vid bostadsbyten. Förklaringen till de skillnader som finns är att småhusägaren äger en fastighet, medan bostadsrättshavaren inne- har sin lägenhet med endast nyttjanderätt och i övrigt äger en andel i bostadsrättsföreningen.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_80"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;85&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p233 ft1"&gt;En småhusägare betalar med nuvarande bestämmelser fastighets- skatt med 1 % av taxeringsvärdet, med den begränsningen att fastig- hetskatten – under vissa förutsättningar – inte skall överstiga 5 % av den skattskyldiges inkomst. Småhusägaren har rätt till avdrag i in- komstslaget kapital för räntan på lån i fastigheten. Värdet av fastighe- ten kan också bli föremål för förmögenhetsskatt. Fastigheten tas upp till taxeringsvärdet. Avdrag medges för skuld. För fysisk person är skattesatsen 1,5 % på belopp över ett fribelopp om 1,5 miljoner kronor för ensamstående och 2 miljoner kronor för sambeskattade par. Under- skott i inkomstslaget kapital upp till och med 100 000 kronor leder till skattereduktion med 30 %. För underskott därutöver är skattereduktio- nen 21 %.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p234 ft1"&gt;Kapitalvinstskatten vid försäljning av en privatbostadsfastighet är 20 % av vinsten. Vinsten utgörs i princip av skillnaden mellan å ena sidan vad som erhållits för den avyttrade egendomen och å andra sidan av alla omkostnader för förvärvet och avyttringen. Till avdragsgilla omkostnader hör bl.a. anskaffningsutgiften för fastigheten och förbätt- ringsutgifter under innehavstiden. Den som säljer en privatbostadsfas- tighet kan få uppskov med beskattningen om han inom vissa tidsramar förvärvar en ny bostad och bosätter sig där.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;En bostadsrättsförening beskattas för en schablonintäkt i inkomst- slaget näringsverksamhet motsvarande 3 % av taxeringsvärdet. Avdrag medges endast för räntor och tomträttsavgälder. Ofta kan avdragsrätten inte utnyttjas fullt ut. Bostadsrättsföreningen skall också betala fastig- hetsskatt. Skattesatsen är 0,5 % av taxeringsvärdet om bostadsrättsfö- reningens hus är ett hyreshus och 1 % om det är ett småhus. En bo- stadsrättshavare har rätt till avdrag i inkomstslaget kapital för räntan på lån för bostadsrätten. Andel i en bostadsrättsförening som avser privatbostad är förmögenhetsskattepliktig. En sådan andel tas upp till ett värde som motsvarar medlemmens andel i föreningens förmögenhet, beräknad med utgångspunkt i det taxeringsvärde som gäller för föreningens fastighet vid beskattningsårets utgång och med hänsyn till föreningens övriga tillgångar och skulder enligt bokslutet för det senaste räkenskapsår som avslutats före den 1 juli under beskattningsåret. Bostadsrättshavaren betalar själv ingen fastighetsskatt utan den betalas av föreningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p234 ft1"&gt;Kapitalvinstskatten vid försäljning av en lägenhet i en bostadsrätts- förening är 20 % av vinsten. Vinsten beräknas i princip på samma sätt som vid försäljning av en privatbostadsfastighet. Säljaren av en lägen- het i en bostadsrättsförening kan få uppskov med beskattningen om han inom vissa tidsramar förvärvar en ny bostad och bosätter sig där.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft2"&gt;Vad som nu sagts om bostadsrättsföreningar gäller de s.k. äkta före- ningarna. För att en förening skall räknas som en äkta bostadsrättsföre-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_81"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;86 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;ning krävs att föreningens verksamhet till klart övervägande del består i att åt sina medlemmar tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen. Riksskatteverket rekommenderar att en förening skall räk- nas som äkta om minst 60 % av fastighetens taxeringsvärde belöper på lägenheter som upplåtits till medlemmar med bostadsrätt (RSV S 1999:43). En oäkta bostadsrättsförening beskattas som ett rörelsedri- vande bostadsföretag. Alla inkomster skall tas upp till beskattning och alla utgifter får dras av. Om avgiften till föreningen är lägre än den hyra som normalt skulle tas ut för motsvarande hyreslägenhet (bruks- värdehyran), skall mellanskillnaden tas upp av den boende som in- komst av kapital. Kapitalvinstskatten vid försäljning av en lägenhet i en oäkta bostadsrättsförening är 30 % av vinsten och säljaren kan inte få uppskov med beskattningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Frågan om neutralitet i beskattningen mellan olika boendeformer har behandlats i Fastighetsbeskattningskommitténs slutbetänkande Lik- formig och neutral fastighetsbeskattning (SOU 2000:34). Kommittén föreslog att avkastningen av det kapital som finns nedlagt i en bostad som innehas med bostadsrätt skall beskattas enligt samma principer som avkastningen av det kapital som finns nedlagt i ett egnahem. Enligt förslaget skall taxeringsvärdena för bostadsrättsfastigheterna baseras på bostadsrättslägenheternas uppskattade marknadsvärden och föreningen skall medges full skattereduktion för ränteutgifter. Av framför allt praktiska skäl föreslogs att beskattningen skall ske på föreningsnivå och inte av den enskilde bostadsrättshavaren.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft2"&gt;Vilka skatteregler som kommer att gälla för ägarlägenheter är en öppen fråga, delvis beroende på vilket innehåll boendeformen kommer att få. Det kan redan här sägas att vi inte avser att lägga fram några förslag som gäller skatteregleringen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;4.8.5&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Summering&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;En ägarlägenhetsreglering kommer att innebära att den enskilde lägen- hetsinnehavaren själv får ett direkt och personligt ekonomiskt ansvar för sitt ”lägenhetspaket”. En tung post är kostnaden för att uppföra bo- stadshuset. I den delen kan det primära kostnadsansvaret visserligen under närmare förutsättningar läggas på en samfällighetsförening (se avsnitt 4.8.1 under rubriken Ägarlägenheter). Men med det ansvar som lägenhetsinnehavaren med lagens om förvaltning av samfälligheter bestämmelser som förebild skulle få gentemot föreningen, kommer han i realiteten inte heller då ifrån sitt personliga betalningsansvar för sin andel av denna kostnad.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_82"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td149"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td150"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Argument för och emot ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;87&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td151"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td152"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p233 ft1"&gt;Med utgångspunkten att det i en ägarlägenhetsreglering bör efter- strävas att ge den enskilde lägenhetsinnehavaren ett så stort inflytande över den egna lägenheten som möjligt och att minimera omfattningen av den egendom som lägenhetsinnehavarna tillsammans skall ha ansvar för, bör en lägenhetsinnehavare generellt sett antas komma att få ett större inflytande över sina boendekostnader än en bostadsrättshavare. Detta säger i och för sig inget om huruvida boendekostnaderna därmed kan förväntas bli högre eller lägre.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p235 ft1"&gt;Däremot får det antas att det har en positiv inverkan på en lägen- hetsägares kostnader för lån, om en utformning väljs där långivaren vad gäller säkerheten för lånet inte i förmånsrättshänseende behöver riskera samma konkurrens från någon annan långivare som den som ger lån beträffande en bostadsrätt. Att de rättigheter som kommer att höra till en ägarlägenhet blir odelbara är därför en omständighet som kan vara av betydelse. Det kan emellertid inte uteslutas att man även i ett ägar- lägenhetssystem kan ha anledning att acceptera legala panträtter med en särskild, förmånlig förmånsrätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Naturligtvis har skattereglerna betydelse för boendekostnaden. De kan användas så att boendekostnaden sänks. Som nyss sagts avstår vi från att lägga några förslag i skattehänseende. Men vi utgår ifrån att det skall råda neutralitet i beskattningen av småhus och ägarlägenhet. Av betydelse är givetvis också huruvida samhället inför subventioner för olika produktioner och boendeformer. Denna fråga hör dock till ett område som vi inte går in på.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;En av de mest betydelsefulla omständigheterna för boendekostna- derna är vilka ränte- och lånevillkor som kommer att gälla för lån med en ägarlägenhet som säkerhet. Och i den delen gäller, enligt vad vi in- hämtat från bankhåll, att bästa villkor kan förväntas om lägenheten utgör fast egendom.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_83"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;88 &lt;/SPAN&gt;Argument för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_84"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB32184x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td153"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td154"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Våra slutsatser och valet av modell &lt;SPAN class="ft10"&gt;89&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td155"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td156"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p197 ft0"&gt;5 Våra slutsatser och valet av modell&lt;/P&gt;
&lt;P class="p236 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vår bedömning: &lt;/SPAN&gt;I valet mellan en modell där ägarlägenheterna inne- has med direkt äganderätt och en där innehavet grundas på en nyttjan- derätt bör den förstnämnda varianten väljas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;I detta kapitel sammanfattar vi först våra slutsatser i fråga om vilka av argumenten i debatten om ägarlägenheter som har bärkraft och därmed bör beaktas vid det övergripande valet av modell. Vi tar därefter ställ- ning i denna fråga, dvs. huruvida ägarlägenheterna bör innehas med direkt äganderätt eller om innehavet bör grundas på en nyttjanderätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;5.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Våra slutsatser&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p237 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;5.1.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Valfrihet, segregation och spekulation&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Ägarlägenheter skulle medföra att bostadsmarknaden tillfördes en yt- terligare boendeform som kräver att förvärvaren erlägger en kapitalin- sats. För den som har möjlighet att erlägga en sådan ökar därför valfri- heten. Som utvecklades i avsnitt 4.3 är vår bedömning att ägarlägenhe- ter antagligen främst skulle konkurrera med byggandet av småhus och bostadsrätter. Bl.a. av det skälet är vår bedömning att valmöjligheterna inte skulle försämras för den som söker en nyproducerad hyreslägen- het.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Ägarlägenheter skulle, enligt vår uppfattning, också kunna bidra till en större variation i stadsbilden och sätten att bygga. Det ökade möjlig- heterna är framför allt en produkt av de nyheter som finns i förslaget om tredimensionell fastighetsbildning, se avsnitt 3.2, i kombination med ett införande av ägarlägenheter. Möjligheter ges då t.ex. till helt nya ägarstrukturer för en större, centralt belägen byggnad.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Vår uppfattning är att ägarlägenheter inte riskerar att leda till ökad segregation i boendet (avsnitt 4.4). Varje kommun har ett ansvar för bostadsförsörjningen och bostadsplaneringen i kommunen och detta ansvar kommer att gälla även när frågan om ägarlägenheter aktualise- ras. Med de instrument som kommunerna har tillgång till för att uppfyl-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_85"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;90 &lt;/SPAN&gt;Våra slutsatser och valet av modell&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;la sitt ansvar i dessa avseenden ges samma möjligheter att söka mot- verka segregationen oavsett boendealternativ.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Vi anser dock att det finns anledning att särskilt uppmärksamma hy- resrätterna, om ägarlägenheter skall introduceras som en ny boende- form. Hyresrätterna kommer alltjämt att vara den enda upplåtelseform som inte kräver att den boende betalar någon kapitalinsats för sitt för- värv av bostad. Därför bör en reglering sökas som så långt möjligt mi- nimerar risken för att ägarlägenheter kommer att inkräkta på det befint- liga hyresbeståndet och möjligheterna för den enskilde att kunna få hyra en lägenhet. Vi återkommer i avsnitt 6.2.2 till denna fråga.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Vi ser inte heller att risken för spekulativa inslag är större än vad som gäller för annat ägande av fast egendom (avsnitt 4.5). Det finns legala möjligheter att skydda svagare parter mot oseriösa, spekulativa inslag. Sådana möjligheter används på andra områden och kan tilläm- pas även beträffande ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;5.1.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bostadsproduktionen&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;För byggföretagen kommer ägarlägenheter att innebära tillgång till riskvilligt kapital för byggandet. Med ägarlägenheter kan byggnationen anpassas efter den efterfrågan och de önskemål i övrigt som finns. Och i områden med brist på tomtmark kan en enskild som söker efter en bostad att äga erbjudas ett boende som inte kräver samma markutrym- me som ett småhus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Till frågan om byggandet av bostadslägenheter kan antas öka hör vilka objekt som kan antas bli lönsamma och vilken tillgång som finns på arbetskraft. Redan idag byggs det få ordinära hyreslägenheter. Pro- duktionen av sådana lägenheter kan därför knappast antas minska mer påtagligt om ägarlägenheter blir en ny boendeform. Sannolikt kommer byggandet av ägarlägenheter i stället att konkurrera med framför allt byggandet av småhus och bostadsrättslägenheter. Huruvida ägarlägen- heter kommer att medföra en totalt sett ökad produktion av bostadslä- genheter kan dock inte förutsägas, men sannolikt kan ett tillskott för- väntas. I vart fall bör rörligheten på bostadsmarknaden öka.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;I sammanhanget bör nämnas att det enligt uppgift till utredningen inte går att få fram statistik från Danmark eller Norge som direkt visar hur stor nyproduktionen av ägarlägenheter är i dessa länder eller i vil- ken utsträckning ägarlägenhetsproduktionen påverkar byggnationen av andra slags bostäder. Tillgänglig statistik från Danmark visar dock att det under perioden &lt;NOBR&gt;1985–2000&lt;/NOBR&gt; där har byggts 26 731 ägarlägenheter. Den totala produktionen av bostäder var under samma period 281 585&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_86"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td153"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td154"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Våra slutsatser och valet av modell &lt;SPAN class="ft10"&gt;91&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td155"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td156"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;(Källa: Danmarks Statistiks Statistikbank genom Økonomi- och Ehr- versministeriet).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Om tillgången på arbetskraft är begränsad, torde lönsamheten i pro- jekten bli av särskilt intresse för valet av produktionsobjekt. Enligt vad vi inhämtat från byggföretagen kommer kostnaderna för att uppföra ett ägarlägenhetshus inte att bli högre än kostnaderna för ett motsvarande bostadsrättshus. Det finns enligt vår mening anledning att utgå ifrån att efterfrågan och lönsamhetsöverväganden kommer att få ännu större betydelse för valet av byggnadsprojekt, om det uppstår konkurrens om arbetskraften.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Hur ett införande av ägarlägenheter kan komma att påverka samhäl- lets kostnader för byggandet går inte att förutse. Därtill är alltför många omständigheter av betydelse, t.ex. om offentligt stöd eller annan sub- vention kommer att utgå för byggenskapen och vilka infrastrukturella insatser som kan komma att krävas för olika projekt. Vad gäller sam- hällets kostnader, bör en utgångspunkt vara att projekten skall vara självfinansierade och inte ekonomiskt belasta samhällsapparaten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p219 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;5.1.3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Förvärvet av en lägenhet i nyproduktion&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Den som avser att förvärva en ägarlägenhet i nyproduktion kommer, i likhet med en småhusköpare men till skillnad mot en blivande bostads- rättshavare, att kunna förhandla direkt med säljaren om såväl pris som kontantinsats.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Förhandlingsutrymmet begränsas dock av att lägenhetsköparen en- dast är en av flera som köper in sig i det paket som säljaren erbjuder; ett paket som innehåller en rätt till lägenhet och del i bostadshus och mark. För en bostadsrättshavare har föreningen svarat för förhandling- arna med markägaren och entreprenören om uppförandet av bostadshu- set med lägenheter. Och i förhållande till bostadsrättsföreningen är bostadsrättsköparen tillförsäkrad ekonomiskt skydd av olika slag.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;För den som skall förhandla ensam om köpet av en ägarlägenhet i nyproduktion kommer att krävas förmåga att lägga fram sin sak och tillräckliga kunskaper på området. Inte minst kostnaderna för uppfö- randet av själva huskroppen och rätten till marken kan bli betydande. I dessa avseenden kan övervägas att lägenhetsinnehavarnas intressen kanaliseras via något gemensamt organ eller genom att särskilda skyddsregler ställs upp.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_87"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;92 &lt;/SPAN&gt;Våra slutsatser och valet av modell&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p238 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;5.1.4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Boendeinflytande&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;En lägenhetsinnehavare i ett ägarlägenhetshus kan inte räkna med att få samma inflytande och bestämmanderätt över sin lägenhet som en små- husägare har till sitt hus. Lägenheten utgör ju endast en del i bostads- huset och förfogandet över lägenheten får t.ex. inte äventyra husets konstruktion eller bärande delar. Vidare tillkommer grannerättsliga aspekter. Se närmare avsnitt 4.7.5. Vi har också konstaterat att koncep- tet ägarlägenhet inte ger något givet svar på frågorna om rätten att över- låta eller hyra ut bör vara helt fri. Man kan alltså inte säga något gene- rellt om hur ägarlägenheter i denna fråga förhåller sig till andra boen- deformer som småhus eller bostadsrätter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Vad gäller inflytandet över bostadslägenheten innehåller bostads- rättslagen avvägningar mellan föreningens och bostadsrättshavarens ansvar och inflytande. Föreningen äger huset och lägenheterna, men på grund av bestämmelser i lagen och i föreningens stadgar eller överens- kommelse mellan föreningen och bostadsrättshavaren har eller kan denne få rätt att i stor utsträckning själv bestämma över den egna lä- genheten. Frågan om den enskildes inflytande gäller allt från den in- redning som lägenheten skall ha när den upplåts av föreningen till hur lägenheten får användas, rätten att fritt överlåta bostadsrätten till någon annan eller att hyra ut lägenheten i andra hand, ansvaret för lägenhe- tens skick och föreningens rätt till tillträde till lägenheten. Med det förslag som har lagts fram i betänkandet SOU 2000:2 skulle bostads- rättshavarens rätt förstärkas ytterligare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p193 ft1"&gt;Sammanfattningsvis kan således en bostadsrättshavare få ett bety- dande inflytande över sin lägenhet. Men detta förutsätter normalt att föreningen i sina stadgar eller i det enskilda fallet går med på det. Det gäller bl.a. möjligheten att överlåta bostadsrätten till en ny innehavare och rätten att hyra ut lägenheten i andra hand. En ändring av bostads- rättslagen på dessa punkter möter inte något rättsligt hinder i sig, men innebär att grunden för de bostadspolitiska överväganden som ligger bakom bostadsrättsinstitutet kan ryckas undan.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Även om bostadsrättshavaren således har ett betydande inflytande över sin lägenhet, talar en hel del för att en innehavare av en ägarlä- genhet bör kunna få ett ännu större sådant inflytande. Det gäller särskilt om lägenheterna byggnadstekniskt utformas så att varje lägenhet i stör- re utsträckning kan fungera som en självständig enhet och inte minst om en modell väljs med direkt äganderätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Det utökade boendeinflytande eller krav på sådant inflytande som vuxit fram under senare år återkommer också i diskussionerna om hy- resgästernas ställning. Som vi har pekat på i avsnitt 4.7.1 finns förslag&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_88"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td153"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td154"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Våra slutsatser och valet av modell &lt;SPAN class="ft10"&gt;93&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td155"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td156"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p215 ft3"&gt;om ytterligare förstärkningar i hyresgästernas boendeinflytande vilka för närvarande är föremål för närmare överväganden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;5.1.5&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Kostnader för boendet&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Vad vi nyss sagt i fråga om ansvaret för den egna lägenheten rör frågor som kan få återverkningar på den enskildes boendekostnader. Ju större inflytande den enskilde har över sitt boende, desto större möjligheter bör denne få att också påverka kostnaderna för boendet. Med ett större inflytande över själva lägenheten följer emellertid inte också automa- tiskt lägre boendekostnader för denna. Högre boendestandard kostar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Till kostnadsbilden hör även det pris som en ägarlägenhetsinnehava- re betalar för lägenheten och det pris han får den dagen han säljer lä- genheten. I det avseendet kan inte någon skillnad förväntas jämfört med småhusägandet eller innehavet av en bostadsrätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;När det talas om att ägarlägenheter skulle ge möjlighet till lägre bo- endekostnader är det främst kostnaderna för lån som åsyftas. Det kan vara frågan om personliga lån hänförliga till kostnader för den egna lägenheten. Men det kan också gälla kostnader hänförliga till den ge- mensamma egendomen, dvs. kostnader som lägenhetsinnehavarna tillsammans beslutat om. I såväl Danmark som Norge har lägenhetsinnehavarna på grund av lag ett personligt ansvar för de lån som ägarlägenhetsföreningen respektive sameiermötet har beslutat om. Medan lägenhetsinnehavarnas ansvar i Danmark är solidariskt görs i Norge en uppdelning efter andelstalet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Huruvida ansvaret för gemensamt tagna lån kommer att vara solida- riskt eller uppdelat är något som för svensk del kan regleras genom avtal mellan långivare och låntagare, genom lag eller genom en kombination av dessa båda alternativ. För den svenske bostadsrättshavaren är svaret redan givet. Denne har inget personligt betalningsansvar för föreningens lån. Men liksom en småhusägare och en ägarlägenhetsinnehavare riskerar också en bostadsrättshavare att förlora sin bostad om de lån som han tagit inte betalas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;En bostadsrättshavare kan inte ställa samma säkerhet för sina lån som en småhusägare. Småhusägaren kan pantförskriva sin fastighet och får därigenom i allmänhet förmånligare räntevillkor än bostadsrättsha- varen, som kan erbjuda säkerhet endast i bostadsrätten. I allmänhet får bostadsrättshavaren betala omkring 0,5 procent högre ränta på sina lån än småhusägaren. Det kan finnas olika anledningar för detta. I avsnitt 4.8 har vi tittat närmare på förhållandena.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Från bankhåll har lämnats flera skäl till varför bostadsrätten inte får samma pantvärde som fast egendom. Ett är att det anses föreligga ett&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_89"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;94 &lt;/SPAN&gt;Våra slutsatser och valet av modell&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p186 ft1"&gt;samband mellan bostadsrättsföreningens och medlemmarnas ekonomi som i dåliga tider kan resultera i stora förluster för kreditgivarna och bostadsrättshavarna. Med ägarlägenheter anses kreditförhållandena kunna renodlas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Ett annat angivet skäl är att regelverket kring ägande av fast egen- dom är väl känt och etablerat och en lånestock mot säkerhet i sådan egendom värderas högre på den internationella kapitalmarknaden än en ”blandad stock”, vilket innebär att upplåningskostnaden för kreditinsti- tuten blir beroende av stockens innehåll. Vidare har det sagts att belå- ningsgraden, dvs. volymen av bottenlån i relation till det värde fastig- heten kan uppskattas till, kan förväntas bli högre för ägarlägenheter jämförd med bostadsrätter. Detta skulle resultera i en positiv ränteef- fekt för låntagaren.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Det kan emellertid finnas många andra faktorer som spelar in på räntenivån. Det är därför inte möjligt att ställa ut några löften om ni- vån. Rent allmänt sett är dock vår bedömning att förutsättningarna för en låg ränta blir bätte ju mer ägarlägenheter kan jämställas med fast egendom.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p239 ft44"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;5.1.6&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft43"&gt;Ägarlägenheter är inte främmande för fastighetsrätten&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p240 ft2"&gt;Som nämndes i avsnitt 4.2 är ett argument som har framförts mot ägar- lägenheter att de är främmande för och skulle kräva ändringar av den grundläggande fastighetsrättsliga regleringen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;I detta avseende har förhållandena förändrats. Betänkandet Tredi- mensionell fastighetsindelning (SOU 1996:87) innehåller förslag som innebär att utrymmen i en byggnad kan indelas i fastigheter. Förslaget bereds i Regeringskansliet. Det enda som hindrar bildande av ägarlä- genheter enligt det förslaget är egentligen ett uttryckligt förbud mot detta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft2"&gt;Om tredimensionell fastighetsindelning blir möjlig enligt de princi- per som finns i utredningsförslaget kommer grundläggande fastighets- rättsliga regler att finnas som utgör grunden för indelning av ägarlä- genheter i vart fall enligt en modell med direkt äganderätt. Med en så- dan modell kan det inte längre hävdas att ägarlägenheter är främmande för den fastighetsrättsliga regleringen.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_90"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td153"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td154"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Våra slutsatser och valet av modell &lt;SPAN class="ft10"&gt;95&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td155"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td156"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p238 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;5.1.7&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Är bostadsrätten en otrygg boendeform?&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;När bostadsrätterna infördes som boendeform i Sverige år 1930 var ett syfte att ge den enskilde en möjlighet att till förhållandevis låg insats kunna förvärva en lägenhet och via föreningen sprida den ekonomiska risken och samtidigt få en rimlig boendekostnad. Den kooperativa tan- ken ligger till grund för regleringen. Det var föreningen som skulle stå för skuldsättningen. Som pant kan föreningen lämna fastigheten med det större säkerhetsvärde som den representerar och den lägre ränte- kostnad som följer därmed. Den enskilde skulle enligt de ursprungliga tankarna för egen del bidra endast med en realistisk kontantinsats, som kunde komma från eget sparande eventuellt i kombination med ett mindre lån. Räntegapet mellan föreningens lånekostnader och den en- skildes får i ett sådant läge mindre utslag på bostadsrättshavarens sam- lade kostnader för boendet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Under senare år har den enskildes kostnader för att förvärva en bo- stadsrätt emellertid stigit. I främst storstäderna med sin bostadsbrist är överlåtelsepriserna i allmänhet mycket höga. Den enskildes kreditkost- nad får därför en allt större betydelse. Men även på orter där det råder jämvikt på bostadsmarknaden tas i allmänhet ut höga insatser för ny- producerade bostadsrätter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Intresset för ägarlägenheter kan således idag delvis ha sin förklaring i ett misstroende mot bostadsrättsinstitutet. Den trygghet som bostads- rättssystemet var avsett att skänka brast under krisåren i slutet av 1980- och början av &lt;NOBR&gt;1990-talen.&lt;/NOBR&gt; Utvecklingen hade gått dithän att insatserna för bostadsrätter i nyproduktion kunde vara mycket låga samtidigt som produktionskostnaderna för byggena var höga. De låga insatserna hade blivit möjliga bl.a. på grund av att staten lämnade lån med förmånliga bidrag till räntekostnaderna, att bankerna hade en frikostlig långivning samt att kommunerna åtog sig borgen för byggprojekten. Vidare läm- nade bostadsrättsorganisationerna på riksplanet förlustgarantier. Resul- tatet blev att många nybildade bostadsrättsföreningar kom att ha endast ett litet riskkapital samtidigt som medlemmarna/bostadsrättshavarna hade tagit på sig stora låneskulder i förlitan på att inflationen skulle reellt minska skuldbördan.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p193 ft1"&gt;När konjunkturerna blev sämre, de statliga räntebidragen avtrappa- des och inflationen sjönk förändrades de ekonomiska förhållandena radikalt för både föreningarna och medlemmarna. Främst drabbades små, nybildade föreningar och några av dem fick gå i konkurs (se när- mare bl.a. SOU 2000:2 s. 71 ff.). För nybyggda projekt med en finansi- ering enligt 1993 års regler om räntebidrag gav nedtrappningen en un- gefärlig kostnadsökning av lånen med fyra procent per år (Bejrum m.fl., Nya upplåtelseformer i flerfamiljshus, Stockholms Byggnadsfö-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_91"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;96 &lt;/SPAN&gt;Våra slutsatser och valet av modell&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;rening, Medlemsblad april 2000, s. 18., jfr Bostadspolitiska utredning- ens delbetänkande &lt;NOBR&gt;1990-talets&lt;/NOBR&gt; bostadsmarknad – en första utvärdering, SOU 1995:98).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Situationen i slutet av 1980- och början av &lt;NOBR&gt;1990-talen&lt;/NOBR&gt; får betecknas som extraordinär. Den kom i hög grad att påverka inte bara bostads- rättsföreningarnas utan också bostadsrättshavarnas ekonomier. Enligt den genomgång som Bostadsrättsutredningen gjort och som redovisats i SOU 2000:2 var emellertid de konkurser som följde inte beroende på brister i regelverket. Konkurserna torde främst vara att tillskriva det förhållandet att föreningarna inte hade haft tillräckligt eget kapital för att klara de påfrestningar som följde bl.a. av att det statliga räntesub- ventionerna trappades ned. Något behov av ett helt annat skyddssystem än det som bostadsrättslagen innehåller fann utredningen inte skäl för.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;I föreningar som har en sådan andel eget kapital att de tål sväng- ningarna på kapitalmarknaden och som har en buffert att klara av akuta kostnadskrävande åtgärder bör således bostadsrättshavaren inte behöva känna någon ekonomisk otrygghet eller beroende av de övriga med- lemmarnas ekonomiska förhållanden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Kvar står emellertid att bostadsrätten utgör en sämre säkerhet ur be- låningssynpunkt än fast egendom. Men i minnet bör då hållas att de bostadsrättsföreningar som äger fast egendom kan pantförskriva denna som säkerhet för föreningens lån.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;5.1.8&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bör bostadsrättslagen ändras i stället?&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;Insatserna och kanske framför allt priserna vid överlåtelser för bostads- rätter har på orter med bostadsbrist kommit att bli höga. Det kan inte anses förvånande att den som är beredd att satsa ett större kapital för att få en bostad önskar större möjligheter att få kontroll över det insatta kapitalet och större inflytande över boendet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Som redan sagts finns det inom ramen för bostadsrättslagstiftningen utrymme för ett ökat boendeinflytande och i viss utsträckning också större kontroll över boendekostnaderna. Om önskemålet om ett ännu större inflytande bör tillgodoses inom ramen för bostadsrättslagstift- ningen eller genom att en ny boendeform introduceras är en fråga av främst bostadspolitisk art.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Bostadsrättsinstitutet bygger på samverkan mellan de boende i före- ningsform, medan önskemålen om ägarlägenheter utgår från individen i centrum. Inom bostadsrättsinstitutet finns dock ett utrymme för indivi- den, lika väl som det i ett ägarlägenhetssystem kommer att krävas hän- synstaganden till de övriga lägenhetsinnehavarna.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_92"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td153"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td154"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Våra slutsatser och valet av modell &lt;SPAN class="ft10"&gt;97&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td155"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td156"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p241 ft1"&gt;Bostadsrättsinstitutet utgår från ett kooperativt synsätt, där före- ningen har det övergripande och yttersta ansvaret för de boende och deras trygghet. En grundläggande tanke är att bostadsrättshavaren skall delta i föreningens angelägenheter och i detta ligger att denne också förväntas bo i den lägenhet han innehar. Den enskildes förväntade en- gagemang i föreningen kan också ses som ett skäl för att föreningarna kan vilja ställa upp villkor för medlemskap. Hit hör också att förening- en har en ägares ansvar för hus och lägenheter. Detta ägaransvar har medlemmarna som kollektiv att ta del i. Med den särskilda regleringen avseende förhandsavtal och villkor för förskottsbetalning av insatsen för en ännu inte tillträdd bostadsrätt värnar lagstiftaren om den enskilde som står i begrepp att köpa en bostadsrätt. Och den som innehar en bostadsrätt kan få sin nyttjanderätt till lägenheten förverkad endast under villkor som i princip har sin förebild i motsvarande bestämmelser i hyreslagen. Det kollektiva synsättet ligger bakom också bl.a. de be- stämmelser som ger den enskilde rätt att få frånträda eller avträda sin bostadsrätt med åtföljande skyldighet för föreningen, och indirekt åter- verkan på dess övriga medlemmar, att ta över det framtida ekonomiska ansvaret för bostadsrätten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p242 ft1"&gt;Utvecklingen har gått dithän att innehavet av en bostadsrätt alltmer kommit att närma sig innehavet av en ägd bostad. Som redan sagts kan kapitalinsatsen för att förvärva en bostadsrätt många gånger vara hög, bostadsrätterna belånas i en omfattning som vore de att likställa med fast egendom och den enskilde bostadsrättshavarens inflytande över sitt boende har alltmer kommit att sättas i focus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Det finns dock anledning att vara observant på utvecklingen, så att inte bostadsrättens kooperativa karaktär och bostadssociala funktion urholkas. Det finns en risk med att alltför långt utvidga de enskilda bostadsrättshavarnas rättigheter och skyldigheter och begränsa det kol- lektiva ansvar som föreningen har, antingen så sker genom direkta fö- reskrifter i lag eller genom en möjlighet för bostadsrättsföreningarna att i sina stadgar bestämma i saken. Så till vida skulle ett införande av ägarlägenheter kunna bidra till att de grundläggande värderingar som bostadsrättsinstitutet är framsprunget ur bevaras och kan leva vidare på det sätt som varit avsett.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p225 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;5.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Den grundläggande utformningen&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft2"&gt;Intresset för ägarlägenheter torde i stor utsträckning hänföras till den ekonomiska sidan. Erfarenheterna från ombildning av radhusboende i bostadsrättsform till äganderätt talar för att boendekostnaderna i all- mänhet utgjort det avgörande skälet för en övergång till äganderätt.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_93"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;98 &lt;/SPAN&gt;Våra slutsatser och valet av modell&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p208 ft1"&gt;Av betydelse för kostnaderna är framför allt lånevillkor, skatteeffek- ter, subventioner och bidragsmöjligheter. De båda sistnämnda posterna vilar på bl.a. bostadspolitiska överväganden. Vi har inte sett skäl för att inom ramen för förevarande utredning göra de avvägningar och priori- teringar mellan olika boendeformer som krävs för sådana övervägan- den. Därtill kommer att vissa beskattningsfrågor på området för närva- rande är under diskussion. Vi har därför stannat för att inte lägga fram några förslag i de avseendena. Vi är dock medvetna om den stora bety- delse som skatter och bidrag har. Vad som i dessa avseenden kommer att gälla för ägarlägenheternas del kan därför antas få, om inte en avgö- rande, så en mycket stor betydelse för intresset för ägarlägenheter. Vår utgångspunkt för en lagstiftning om ägarlägenheter är att skatter och bidrag hänförliga till denna boendeform skall vara så långt möjligt neu- trala i förhållande till vad som gäller för småhus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p235 ft1"&gt;Innehållet i en lagstiftning om ägarlägenheter bör klart skilja sig från den som gäller för bostadsrätter. Den norska lagregleringen har större likheter med den svenska bostadsrättslagen än den danska. Med den norska eierseksjonen och den svenska bostadsrätten äger lägenhets- innehavaren inte själv lägenheten utan innehar den med endast en nytt- janderätt, låt vara en stark sådan. Det är dock med nuvarande svensk lagstiftning främmande att någon skulle kunna äga och ensam förfoga över en del av en fastighet och självständigt kunna t.ex. pantsätta den. Den norska förvaltningsformen, ”sameiermöte”, saknar också motsva- righet i gällande svensk rätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;Även den danska regleringen innehåller lösningar som avviker från vad som är möjligt med gällande svensk rätt. Så kan en lägenhet i ett flerbostadshus inte enligt svensk rätt utgöra en fastighet. Men det skul- le som tidigare nämnts bli möjligt om förslaget om tredimensionell fastighetsbildning genomförs. Vidare innehåller den danska ägarlägen- hetsföreningen likheter med vad som för svensk rätts del gäller för samfällighetsföreningar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Bakom de önskemål som finns om ett införande av ägarlägenheter ligger att den enskilde lägenhetsinnehavarens rätt skall stärkas. Med en äganderätt är utgångspunkten att ägaren själv disponerar fritt över sin egendom och inskränkningar i förfoganderätten kräver motiverade un- dantag. Med en nyttjanderätt kan utgångspunkten sägas vara i viss mån den motsatta. Hur långt förfoganderätten skall få sträcka sig är beroen- de av vilka skäl som kan finnas för att i motsvarande mån inkräkta på ägarens rättigheter. En äganderätt ger med andra ord en presumtion för den starkaste rätten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft2"&gt;Som vi sagt bör med innehavet av en ägarlägenhet följa tre kompo- nenter, nämligen rätten till lägenhetsutrymmet samt till hus och mark. Vi ser flera skäl för att själva lägenheten i en svensk modell bör inne-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_94"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td153"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td154"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Våra slutsatser och valet av modell &lt;SPAN class="ft10"&gt;99&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td155"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td156"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p186 ft1"&gt;has med direkt äganderätt. Det är endast den som kan knytas till den enskilde personligen. Det får också antas att den som avser att köpa en ägarlägenhet förväntar sig att få en äganderätt till bostaden, dvs. att få en så omfattande rätt som möjligt över sin lägenhet. Med en direkt äganderätt till lägenheten framträder också skillnaden i förhållande till bostadsrätten klarare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;I frågor som rör bostadshuset som sådant och marken kommer att krävas samråd mellan lägenhetsinnehavarna. Den starkaste äganderätts- liga positionen kommer därför att erbjudas om en lägenhetsinnehavare inte endast äger sin lägenhet själv utan äger också den övriga egendo- men tillsammans med de andra lägenhetsägarna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Äganderättens betydelse för villkoren för lån skall inte heller under- skattas. Som redan framgått är det anknytningen till fast egendom som är av särskilt intresse för de villkor som kan erbjudas för långivningen. En modell med direkt äganderätt har därför, enligt vår mening, ett för- steg i detta sammanhang.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;Mot bakgrund av det sagda förordar vi en modell där den enskilde äger sin lägenhet direkt framför en där innehavet grundas på nyttjande- rätt. Hur lägenhetsinnehavarens äganderätt skall kunna knytas till fast egendom i en svensk ägarlägenhetsmodell och hur den rättsliga regler- ingen kan utformas återkommer vi till i de följande kapitlen.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_95"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;100 &lt;/SPAN&gt;Våra slutsatser och valet av modell&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_96"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td25"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td157"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;101&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td158"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td159"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p185 ft0"&gt;6 Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p198 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;6.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Utgångspunkter för lagregleringen&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft1"&gt;I detta första avsnitt om bildande av ägarlägenheter överväger vi hur den mer övergripande inriktningen på regleringen bör vara. Vi tar ock- så upp en del konsekvenser av den inriktning som väljs. Inför detta ges först en kort bakgrund om vad som gäller i fråga möjligheterna att inde- la lägenheter i fastigheter och att direkt äga en lägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.1.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;Gällande rätt&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;I svensk rätt skiljer man mellan fast och lös egendom. Denna uppdel- ning är av central betydelse. Enligt definitionen i 1 kap. 1 § jordabal- ken (JB) är fast egendom jord och denna är indelad i fastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Indelningen i fastigheter sker genom fastighetsbildning. Fastigheter indelas tvådimensionellt, vilket innebär att fastigheterna avgränsas mot varandra genom vertikala gränser i markplanet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Till en fastighet hör, enligt 2 kap. JB, byggnad på denna och andra s.k. fastighetstillbehör. Det gäller om byggnaden eller föremålet ägs av samma person som äger marken. Om byggnaden ligger på ofri grund, dvs. om byggnaden har tillförts fastigheten av någon annan än fastig- hetsägaren och inte kommit i dennes ägo, är byggnaden däremot lös egendom. Som lös egendom räknas även bl.a. nyttjanderätt till fast egendom, t.ex. hyresrätt och bostadsrätt. Föremål som finns i en bygg- nad kan vara fast eller lös egendom. Det beror på vad för slags föremål det är fråga om och vem som har tillfört byggnaden föremålet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Enligt gällande rätt är det inte möjligt att direkt äga en lägenhet. Den direkta äganderätten till fast egendom kan avse endast fastigheten i sin helhet eller en ideell andel. Den principen gäller även fastighetstill- behör, t.ex. ett hus. Om huset är en byggnad på ofri grund (lös egen-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_97"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;102 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft3"&gt;dom) omfattar äganderätten huset i sin helhet eller en ideell andel i detta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Förslag om tredimensionell fastighetsindelning&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Ett förslag som lägger grunden till direkt ägande av en bostadslägenhet har lagts fram av Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjan- de i betänkandet Tredimensionell fastighetsindelning (SOU 1996:87). Förslaget innebär att fastigheter skall kunna avgränsas mot varandra också genom horisontella gränser över eller under markytan. Därige- nom skall utrymmen i en eller flera byggnader kunna utgöra egna fas- tigheter genom beslut vid en lantmäteriförrättning. En sådan fastighet benämner utredningen anläggningsfastighet. Ett undantag har dock gjorts för bostadslägenheter. En enskild lägenhet avsedd för boende skall enligt förslaget inte få utgöra en särskild fastighet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Bildandet av fastigheter i byggnader skall ske genom s.k. tredimen- sionell fastighetsbildning. I allt väsentligt skall för en på så sätt bildad fastighet gälla samma bestämmelser i jordabalken, fastighetsbildnings- lagen (1970:988, FBL) och annan fastighetsrättslig lagstiftning som för traditionellt bildade fastigheter. Det innebär bl.a. att bestämmelserna om gemensamhetsanläggningar enligt anläggningslagen (1973:1149, AL) och om samfällighetsförvaltning av sådan anläggning enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter (SFL) kan bli tillämpliga i frågor som rör den byggnad som de nybildade fastigheterna ryms i och den mark som byggnaden uppförts på.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Förslaget har fått ett i allt väsentligt positivt mottagande under re- missbehandlingen. Arbete pågår för närvarande i Regeringskansliet med sikte på att ett lagförslag skall kunna presenteras under år 2002.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_98"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB32198x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft1"&gt;103&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p238 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.1.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p243 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;En ägarlägenhet skall utgöra en tredimensionellt av- gränsad, självständig fastighet som bildas för bostadsändamål.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p244 ft1"&gt;Förslaget i SOU 1996:87 om tredimensionell fastighetsindelning skall utgöra utgångspunkt för hur ägarlägenheter skall bildas och hur samverkan skall ske mellan lägenhetsägarna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p244 ft1"&gt;Tillgången till gemensamma utrymmen och till marken skall lantmäterimyndigheten tillförsäkra vid fastighetsbildningsförrätt- ningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p244 ft2"&gt;Lägenhetsägarens samlade rättigheter till lägenheten, byggnaden i övrigt och mark skall vara odelbara.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p244 ft1"&gt;Lantmäterimyndigheten skall bestämma ägarlägenhetens närmare gränser.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p244 ft2"&gt;Bestämmelserna i 2 kap. 2 § JB om tillbehör till byggnad skall i stort tillämpas på motsvarande sätt beträffande egendom som finns i en ägarlägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p245 ft4"&gt;Ägarlägenheter bör utgöra fastigheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft1"&gt;Vi tog i avsnitt 5.2 ställning för att ägarlägenheter skall innehas med direkt äganderätt. Det bästa sättet att åstadkomma detta är enligt vår mening att möjliggöra fastighetsindelning av bostadslägenheter. Med andra ord bör en ägarlägenhet utgöra en fastighet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Vi ser flera fördelar med en sådan lösning. En stor fördel är att jor- dabalkens regler då blir tillämpliga på ägarlägenheter. Sådana lägenhe- ter utgör ju med den lösningen en fastighet som andra. Därmed gäller också samma regler, om inte något undantag eller annan särregel ges. Det innebär i ett utgångsläge att t.ex. jordabalkens bestämmelser om överlåtelse och om pantsättning gäller även för ägarlägenheter. Det är bland aktörerna välkända regler. Man slipper därför en initial osäkerhet om rättsläget. Och tillskottet av nya regler blir minimalt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Vår bedömning är också att förutsättningarna för att ägarlägenheter skall utgöra bra kreditobjekt blir störst om ägarlägenheterna får utgöra fastigheter för vilka jordabalkens inteckningssystem m.m. kan använ- das. Några utfästelser om räntenivåer o.d. kan vi inte göra. Allt för många osäkerhetsfaktorer finns för det. Men bland t.ex. kreditgivare är det en vanlig uppfattning att möjligheten för dem att låna upp pengar för vidare utlåning till samma ränta som för villor är bäst om ägarlä- genheter utgör fast egendom. Se mer om detta i avsnitt 4.8.3.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_99"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;104 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p246 ft16"&gt;Förslaget om tredimensionell fastighetsindelning bör tas som utgångspunkt&lt;/P&gt;
&lt;P class="p247 ft1"&gt;Vårt ställningstagande att en ägarlägenhet bör utgöra en fastighet gör det naturligt att se på förslaget från Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande. Det förslaget innebär just att utrymmen i bygg- nader, t.ex. lägenheter, skall kunna fastighetsindelas. Enda hindret som det förslaget egentligen innehåller mot att även fastighetsindela enskil- da bostadslägenheter är ett uttryckligt förbud mot sådan fastighetsin- delning. Det förbudet var för övrigt förestavat av utredningens direktiv. Tas förbudet bort innebär alltså förslaget att det är fullt möjligt att bilda&lt;/P&gt;
&lt;P class="p1 ft1"&gt;– vad vi här kallar – ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;En fördel med att ansluta till de föreslagna reglerna om tredimen- sionell fastighetsindelning är den rättslikhet som uppnås, givetvis för- utsatt att det förslaget genomförs. Ansluter man blir ju följden att tre- dimensionell fastighetsindelning skall ske enligt samma regelverk oav- sett om det är fråga om t.ex. en bostadslägenhet, en affärslokal eller ett garage.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;En annan fördel är att antalet regler för bildande av just ägarlägen- heter blir minimalt. Bygger man upp ett särskilt regelverk för ägarlä- genheter får man ett tillskott av regler. Det medför i sin tur att kom- plexiteten ökar för dem som skall tillämpa eller rätta sig efter reglerna, t.ex. lantmäterimyndigheter och byggföretag.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Det skäl som skulle tala mot att ansluta till förslaget om tredimen- sionell fastighetsindelning vore om detta inte utgör någon lämplig re- glering för ägarlägenheter. Vi kan dock inte se annat än att huvudprin- ciperna för detta förslag är lämpliga även för ägarlägenheter. Vi före- slår därför att dessa huvudprinciper skall bilda utgångspunkten för bil- dandet av själva ägarlägenhetsfastigheten, alltså den tredimensionella fastighetsbildningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Givetvis finns det en risk för att förslaget om tredimensionell fas- tighetsindelning inte genomförs. De angivna fördelarna förutsätter att förslaget genomförs. Det är inte möjligt att utarbeta ett förslag om ägar- lägenheter som i alla delar är neutralt i förhållande till om förslaget om tredimensionell fastighetsindelning genomförs eller inte. Man måste välja ett scenario att arbeta utifrån. Vi har, mot bakgrund av de angivna fördelarna samt det positiva remissutfallet och pågående beredningsar- bete, valt att arbeta utifrån förutsättningen att förslaget genomförs.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;I &lt;SPAN class="ft15"&gt;bilaga 4 &lt;/SPAN&gt;har vi tagit in de lagförslag som Utredningen om tredi- mensionellt fastighetsutnyttjande lade fram.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_100"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft1"&gt;105&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Avgränsningen av ägarlägenheter mot andra anläggningsfastigheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Att vi tar förslaget om tredimensionell fastighetsindelning som ut- gångspunkt innebär att ägarlägenheter kommer att utgöra en särskild form av anläggningsfastighet. Därmed uppstår frågan vad som skall skilja en ägarlägenhet från en annan anläggningsfastighet eller, annor- lunda uttryckt, vad som skall konstituera ägarlägenheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Det som skiljer en ägarlägenhetsfastighet från anläggnings- fastigheter som skall användas för kommersiella ändamål, t.ex. butiker eller garage, är att den skall användas för bostadsändamål. En del i definitionen bör därför vara just att ägarlägenheter skall vara avsedda för bostadsändamål.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Förslaget i SOU 1996:87 innebär emellertid inget hinder mot att fle- ra lägenheter bildar en anläggningsfastighet och används för bostads- ändamål. Exempelvis kan en bostadsrättsförenings lägenheter eller ett antal hyresrätter utgöra en anläggningsfastighet. Gentemot sådana an- läggningsfastigheter föreslår vi att gränsen dras på det sättet att en ägarlägenhet skall bildas för att utgöra &lt;SPAN class="ft4"&gt;en &lt;/SPAN&gt;lägenhet. Med andra ord är det med hjälp av ägarlägenhetskonceptet som det skall vara möjligt att bilda anläggningsfastigheter som består av en enstaka lägenhet och som är avsedd för bostadsändamål.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Det allmänna lämplighetsvillkoret kommer att gälla&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;En annan följd är att det allmänna lämplighetsvillkoret i 3 kap. 1 § för- sta stycket FBL blir tillämpligt. Enligt denna bestämmelse skall en fas- tighet vara lämplig för sitt ändamål och detta ändamål skall tillgodose ett varaktigt behov. Innebörden är att fastighetsbildning förutsätter att vissa ”kvalitetskrav” är uppfyllda. Och det kommer alltså att gälla på samma sätt för ägarlägenhetsfastigheter som för andra fastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p49 ft4"&gt;Tillgången till byggnaden och mark&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Att vi utgår från förslaget om tredimensionell fastighetsindelning inne- bär att lantmäterimyndigheten vid fastighetsbildningsförrrättningen skall fatta beslut som tillförsäkrar varje ägarlägenhetsfastighet en sådan tillgång till delar av byggnaden och mark vilken utgör en förutsättning för lägenhetens ändamålsenliga användning och bestånd som en sär- skild fastighet. Det anser vi är en lämplig ordning. Dessa frågor är inte något som bör lösas genom avtal eller liknande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft2"&gt;I sammanhanget bör ett förhållande kommenteras lite närmare. Det finns två lösningar för lantmäterimyndigheten – s.k. officialservitut&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_101"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;106 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;eller gemensamhetsanläggning. De kollektiva behov som ägarlägen- hetsfastigheterna har vad gäller tillgång till gemensamma utrymmen och marken kommer, enligt vår bedömning, sannolikt i de flesta fall att lösas genom en gemensamhetsanläggning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Servitutslösningar kan emellertid i vissa fall vara lämpliga. Det är inte heller säkert att samma lösning skall väljas för samtliga behov som skall säkerställas. Ibland kan det kanske vara lämpligare att lägenhets- fastigheternas tillgång till byggnaden eller en anläggning i denna säkras genom bildandet av en gemensamhetsanläggning medan tillgången till marken säkerställs genom del i marksamfällighet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Men det bör alltså, i enlighet med förslaget om tredimensionell fas- tighetsindelning, vara upp till lantmäterimyndigheten att i det enskilda fallet bestämma vilken lösning som skall väljas för att säkra för en än- damålsenlig användning nödvändig tillgång till byggnad och mark.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Rättigheterna skall vara odelbara&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;En följd av att man ansluter till utredningsförslaget är att till den nybil- dade ägarlägenheten skall höra en rätt till de andra utrymmen eller an- läggningar i den byggnad i vilken lägenheten ingår och en rätt i den mark på vilken byggnaden är uppförd; allt i enlighet med vad lantmäte- rimyndigheten närmare har bestämt. Lägenhetsägarens samlade rättig- heter skall vara odelbara. Det skall inte gå att sälja eller pantsätta en- dast rätten till lägenheten eller rätten såvitt avser byggnad och mark. Denna princip om odelbarhet gäller för övrigt, som redan tidigare sagts, även för ägarlägenheter i länder där boendeformen finns, bl.a. i Dan- mark och Norge.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p248 ft1"&gt;Mot bakgrund av det sagda tar begreppet &lt;SPAN class="ft4"&gt;ägarlägenhet &lt;/SPAN&gt;i den fortsat- ta framställningen sikte på, inte bara den fysiska lägenheten, utan de samlade rättigheterna. I vissa resonemang finns ett behov av att skilja ut det indelade utrymmet, ”själva fastigheten”. Vi använder i de fallen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p249 ft3"&gt;– väl medvetna om att det kan diskuteras – begreppet &lt;SPAN class="ft16"&gt;ägarlägenhets- fastighet&lt;/SPAN&gt;.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Gränsdragningen mellan lägenhet och samfälld egendom&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft2"&gt;Förslaget om tredimensionell fastighetsindelning innebär att lantmäte- rimyndigheten i det enskilda fallet bestämmer gränserna och därigenom bl.a. var gränsen skall gå mellan enskild och samfälld egendom. Frågan kan då ställas om det är lämpligt att t.ex. en bärande vägg förläggs&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_102"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft1"&gt;107&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p194 ft2"&gt;inom lägenhetsfastighetens gränser. Förslaget om tredimensionell fas- tighetsindelning innehåller inget författningsmässigt hinder mot det.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Man kan visserligen tänka sig vissa risker för övriga ägare, t.ex. om en ägare inte utför nödvändigt underhåll på bärande delar. Men först bör då konstateras att det avgörande för om underhållsansvaret till- kommer den enskilde inte är om egendomen utgör tillbehör till den enskilda lägenhetsfastigheten eller om egendomen ägs av alla lägen- hetsfastigheterna gemensamt. Även om egendomen tillhör lägenhets- fastigheten kan lantmäterimyndigheten bestämma att den skall inrättas som en anläggning gemensam för samtliga lägenhetsfastigheter. Redan då blir driftsansvaret kollektivt. Det betyder alltså att ansvaret för för- valtningen blir kollektivt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Enligt vår bedömning är vidare risken mycket liten för att lantmäte- rimyndigheten skall fatta beslut som innebär att egendom som bör vara samfälld inte blir det. Möjlighet finns också att i efterhand justera be- slut som visar sig vara mindre lämpliga. Det är vidare svårt att med regler i författning förutse alla situationer där egendom bör förvaltas av kollektivet. I sammanhanget bör också beaktas att vi i avsnitt 10.2.2 föreslår att åtgärdsföreläggande skall kunna riktas mot en ägare, om denne vanvårdar sin lägenhet. Följer ägaren inte föreläggandet skall sökanden ha rätt att vidta den nödvändiga åtgärden. Det innebär att det kommer att finnas en möjlighet att vid vanvård förhindra skador på övriga delar av byggnaden o.d. även om vanvården hänför sig till en del av byggnaden som inte är, men egentligen borde ha varit, samfälld.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p196 ft2"&gt;Vår slutsats är således att någon särskild bestämmelse inte behövs i denna del.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Det kan här beträffande bostadsrätter tilläggas att många praktiker anser att fördelningen mellan föreningen och den enskilde bostads- rättshavaren av underhållsansvaret är oklar och att detta ger problem (se t.ex. SOU 2000:2 s. 155). Regleringen för bostadsrätter är upp- byggd på det sättet att – om man bortser från vissa särskilda bestäm- melser om ledningar o.d. – bostadsrättshavaren ansvarar för underhållet av lägenheten. Föreningen svarar sedan för övrigt underhåll, bl.a. hu- sets gemensamma utrymmen, se 7 kap. 4 och 12 §§ BRL. Någon när- mare definition av begreppet ”lägenhet” finns inte. I förarbetena angavs att någon närmare precisering inte kunde göras i författning utan att detta är något som föreningen får göra i stadgarna (prop. 1990/91:92 s. 99). Enligt våra erfarenheter förekommer i och för sig sådana precise- ringar men det är långt ifrån i alla föreningar. Ett annat problem är att, när saken tas upp i stadgarna, det som där anges ibland inte är tillräck- ligt preciserat.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p235 ft2"&gt;När det gäller ägarlägenhetsfastigheter kommer, med vårt förslag, gränserna att dras upp i det enskilda fallet genom lantmäterimyndighe-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_103"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;108 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;tens beslut. Enligt vår bedömning får man genom detta beslut i det en- skilda fallet en betydligt klarare gränsdragning beträffande underhålls- ansvar o.d. än vad som är fallet beträffande bostadsrätter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p39 ft4"&gt;Samverkan mellan lägenhetsägarna&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;När man ansluter till förslaget om tredimensionell fastighetsindelning fås också lösningar för frågor om samverkan mellan fastighetsägare, dvs. i det här fallet lägenhetsägarna. För t.ex. förvaltningen av den ge- mensamma egendomen finns en grundläggande reglering att utgå ifrån i lagen om förvaltning om samfälligheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Fastighetstillbehör&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Vad som nu sagts innebär bl.a. att bestämmelserna i 2 kap. 1 § JB om tillbehör till fastighet i tillämpliga delar bör gälla också för ägarlägen- heter. Till en sådan fastighet bör vidare som tillbehör höra bl.a. fast inredning och annat som lägenheten blivit försedd med, om det är ägnat till stadigvarande bruk för lägenheten eller del av denna (jfr 2 kap. 2 § första stycket JB) och i regel också sådan egendom som nämns i 2 kap. 2 § andra stycket JB, första punkten, dvs. badkar och annan sanitetsan- läggning, spis, värmeskåp och kylskåp samt maskin för tvätt och mang- ling som kan utgöra tillbehör till byggnad.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Egendom som avses i de andra punkterna i 2 kap. 2 § andra stycket JB kommer inte att vara aktuell när lägenheten används för bostadsän- damål. De övriga punkterna bör därför inte tas med som egendom vil- ken skall kunna utgöra tillbehör till en ägarlägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Sammanfattningsvis&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Av det sagda framgår enligt vår mening med tydlighet fördelarna med att ansluta till förslaget om tredimensionell fastighetsindelning. Det är möjligt att i stora delar låta den föreslagna regleringen gälla även ägar- lägenheter. Vi bedömer att denna kommer att ge den säkerhet för att lämpliga fastigheter bildas o.d. som kan krävas. Redan här kan därför konstateras att det inte behövs något stort antal särskilda regler utöver dem som Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande före- slog för att det skall bli möjligt att bilda ägarlägenhetsfastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;I vissa frågor anser vi dock att det finns skäl att närmare diskutera behovet av särskilda regler eller begränsningar beträffande ägarlägen- heter. Dessa frågor tar vi upp i de följande avsnitten.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_104"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321104x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft1"&gt;109&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p250 ft48"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;6.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft47"&gt;Nya ägarlägenheter endast i nyproduktion&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p251 ft2"&gt;I detta avsnitt tar vi ställning till om ägarlägenheter skall få bildas en- dast i samband med nyproduktion eller om även äldre byggnader vars lägenheter är t.ex. upplåtna med hyresrätt skall kunna tas i anspråk. Som en bakgrund anges vad som gäller enligt förslaget om tredimen- sionell fastighetsbildning. Vi redogör också kort för vissa ombildnings- regler som aktualiseras i förevarande sammanhang.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p203 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.2.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Utredningens om tredimensionellt fastighetsutnyttjande förslag i be- tänkandet Tredimensionell fastighetsindelning (SOU 1996:87) innehål- ler ingen begränsning vad gäller möjligheterna att tredimensionellt fastighetsindela byggnader när det inte är fråga om nyproduktion. En annan sak är att förslaget inte medger bildande av ägarlägenheter, se avsnitt 6.1.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p41 ft1"&gt;År 1982 infördes särskilda regler om ombildning av hyresrätter till bostadsrätter. Reglerna går ut på att hyresgästerna kan bilda en bostads- rättsförening. De kan sedan med viss kvalificerad majoritet fatta beslut om att förvärva sitt hyreshus, 9 kap. 19 § BRL. Hyresgästerna kan där- efter till inskrivningsmyndigheten anmäla sitt intresse att förvärva hy- resfastigheten. Fastighetsägaren kan, när intresseanmälan har gjorts, enligt huvudregeln inte sälja eller byta bort fastigheten utan att först hembjuda den till den aktuella bostadsrättsföreningen, 6 § lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Utredningen om kooperativ hyresrätt föreslog i sitt betänkande Ko- operativ hyresrätt (SOU 2000:95) motsvarande ombildningsregler för kooperativa hyresrättsföreningar. Med andra ord skall, enligt förslaget, en sådan förening också sedan vederbörliga beslut fattats kunna anmäla sitt intresse vilket ger fastighetsägaren en hembudsskyldighet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.2.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p252 ft3"&gt;&lt;SPAN class="ft49"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;Ägarlägenheter skall kunna bildas endast i samband med nyproduktion.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_105"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;110 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Inledande synpunkter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Om man i Sverige tillåter ägarlägenheter kommer dessa – om inga för ägarlägenheter särskilda regler införs – att kunna bildas på i huvudsak två sätt. Antingen uppförs helt nya byggnader för bildande av ägarlä- genheter eller så använder man byggnader som tidigare haft eller fort- farande har en annan användning. Vad gäller den sistnämnda typen av byggnader kan man givetvis tänka sig allt ifrån att endast fastighets- bildningsåtgärder vidtas för att åstadkomma ägarlägenheter till att des- sa åtgärder kombineras med mer eller mindre omfattande om- eller tillbyggnadsarbeten, renoveringsarbeten o.d. Dessa byggnader kan vara obebodda, innehålla endast lokaler, innehålla hyres- eller bostadsrätts- lägenheter osv.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Inledningsvis kan konstateras att vi anser det givet att ägarlägenhe- ter bör kunna bildas genom nyproduktion. Med nyproduktion avser vi då t.ex. ett helt nyuppfört hus. Men hit räknar vi även sammanhållna enheter för lägenheter vilka uppförs som tillskott till en befintlig an- läggning, t.ex. som ett våningsplan som byggs till ovanpå ett affärs- centrum eller någon annan befintlig bebyggelse. En annan sak är att önskemål kan finnas om styrning av var – rent geografiskt – nyproduk- tion av ägarlägenheter skall tillåtas. Detta behandlar vi i avsnitt 6.7.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Det som därför återstår att här behandla är om det finns skäl att för- hindra bildande av ägarlägenheter i någon situation där det inte är fråga om vad vi nu har benämnt nyproduktion. I det följande tar vi upp skäl för och emot.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Misstron mot ägarlägenheter bör beaktas&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Ägarlägenheter är en i Sverige oprövad boendeform. Som vi utvecklade i bl.a. avsnitt 4.2 finns det olika uppfattningar om huruvida ägarlägen- heter är en behövlig eller lämplig boendeform. Farhågor har t.ex. utta- lats för att ägarlägenheter kan ge en olämplig hyresmarknad. Från olika håll har också uttryckts oro för att ägarlägenheter kan konkurrera ut främst hyresrätter men även bostadsrätter och att de kan leda till segre- gation i boendet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Vi anser att det är rimligt att väga in de meningsskiljaktigheter som finns. De talar för att gå försiktigt fram. Enligt vår uppfattning ökar då förutsättningarna för att få enighet och samsyn beträffande olika boen- dealternativ. Hur stora de påtalade riskerna är kan man ha olika upp- fattningar om. Vi menar dock att de invändningar som framförts under alla omständigheter måste beaktas. Det sagda anser vi utgör avgörande&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_106"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft1"&gt;111&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;skäl för att ett införande av ägarlägenheter bör ske under mer kontrolle- rade former.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Som utvecklades i avsnitt 4.3 byggs det få ordinära hyreslägenheter i dag. Så länge man talar om nyproduktion av ägarlägenheter är, som också utvecklades i det nämnda avsnittet, sådana lägenheter närmast konkurrenter till bostadsrätter och, i viss mån, småhus. Konkurrensen sker mellan boendeformer som båda kräver kapitalinsatser. Situationen förändras i princip inte för de grupper som av ekonomiska skäl inte kan eller vill köpa sin bostad.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p42 ft4"&gt;Ombildningsreglerna innebär en komplikation&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Läget blir ett annat om man tillåter att hyresrätter på ett eller annat sätt ombildas till ägarlägenheter. I attraktiva områden kan marknadsvärdet för ett hus vara lägre om det innehåller bostadshyresrätter jämfört med om det hade innehållit bostadsrätter eller ägarlägenheter. Medger man ombildning av hyresrätter till ägarlägenheter finns därför en risk för att befintliga hyresrätter blir ägarlägenheter och att förändringar därige- nom sker som får anses vara till nackdel för de ekonomiskt svaga eller andra som föredrar boende i hyresrätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Visserligen kan invändas att denna risk redan finns i och med att ombildning från hyresrätt till bostadsrätt är möjlig. Det är i och för sig riktigt. Men ägarlägenheter skulle på det sättet utgöra en ytterligare konkurrent till hyresrätten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Det finns skäl att stanna till vid de nämnda ombildningsreglerna. De särskilda reglerna om ombildning från hyresrätt till bostadsrätt infördes år 1982. Vilka skäl angavs då för detta? I förarbetena (prop. 1981/82:169 s. 18 ff.) konstaterades först att bostadspolitiken tidigare hade varit inriktad på främst att komma till rätta med bostadsbrist samt låg utrymmes- och utrustningsstandard. Tiden ansågs vara mogen för att flytta tyngdpunkten mot annat, bl.a. de boendes inflytande. Man bedömde dock att det inte är möjligt att uppnå samma inflytande för hyresgäster som för dem som bor med ägande- eller bostadsrätt. Man kom därför till slutsatsen att bostadsrätten borde öka, särskilt i områden där hyresrätten dominerade. Enligt departementschefen åstadkommer man då en större variation mellan upplåtelseformerna, varigenom bl.a. bostadskonsumenternas önskemål bättre kan tillgodoses. Syftet med ombildningsreglerna var alltså i korthet att gynna bildandet av nya bo- stadsrätter på hyresrätternas bekostnad.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p193 ft2"&gt;I prop. 2001/02:62 Kooperativ hyresrätt föreslås att de nämnda om- bildningsreglerna skall göras tillämpliga även på kooperativa hyresrät- ter. Det motiverades med att hyresgästerna skall få möjlighet till sam-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_107"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;112 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p194 ft2"&gt;ma medinflytande på i väsentliga avseenden samma sätt som bostads- rättshavare har (prop. s. 111).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;I ett scenario där både kooperativa hyresrätter och ägarlägenheter införs och ombildningsreglerna vidgas till att gälla även ombildning till ägarlägenheter skulle följden bli att alla boendeformer i flerfamiljshus gynnades utom hyresrätt. Det är givetvis inte rimligt. I stället pekar de nämnda förhållandena med tydlighet på behovet av en översyn av om- bildningsreglerna, om man inför nya boendeformer &lt;SPAN class="ft4"&gt;och &lt;/SPAN&gt;olika typer av ombildning skall kunna ske. Men då får man alltså ta ett helhetsgrepp i denna fråga.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;Detta är emellertid något som inte ryms inom våra direktiv. Vår ut- redning avser inte de andra boendeformerna. Dessutom handlar om- bildningsreglerna i dag om gynnande av någon boendeform. Sådana överväganden är närmast av bostadspolitisk karaktär. Vid en eventuell översyn bör från grunden prövas vilka syften ombildningsreglerna skall fylla och om man även i fortsättningen skall gynna någon eller några boendeformer framför andra. I dessa frågeställningar ryms också sådant som i vilken utsträckning ombildning bör kunna ske från bostadsrätt till ägarlägenheter, från kooperativ hyresrätt till någon annan boendeform osv.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p253 ft15"&gt;Våra slutsatser beträffande befintliga bostadsrätts- och hyreslägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p254 ft1"&gt;Det finns de som ser ombildning till ägarlägenheter som ett sätt att räd- da hyreshus i glesbygdsorter från rivning. Vi anser å andra sidan att man vid ett införande av ägarlägenheter bör ta hänsyn till att denna boendeform tidigare är oprövad i Sverige och att olika åsikter finns om huruvida detta är en för Sverige lämplig boendeform. Gällande om- bildningsregler kan inte bara appliceras även på ägarlägenheter. Vad som i det tidigare sades om produktion och ombildning i dag visar ock- så att man inte kan bortse från farhågorna om hård konkurrens för hy- resrätter, i den mån befintliga bostäder skall kunna ombildas till ägar- lägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;I det läget anser vi att det framstår som klokt att inte medge ombild- ning av hyresrätter, kooperativa hyresrätter eller bostadsrätter till ägar- lägenheter. Man kan då så att säga börja försiktigt och studera utfallet. Finner man sedan att utvidgningar bör göras, att väsentliga behov inte tillgodoses osv. är det förhållandevis enkelt att vidga möjligheterna för bildande av ägarlägenheter. Om man däremot ger för vida möjligheter från början, är risken att man får en utveckling som i efterhand inte anses lyckad men som det då inte går att göra särskilt mycket åt. Med&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_108"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft1"&gt;113&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;en sådan lösning kräver ett införande av ägarlägenheter inte heller nå- gon översyn av de gällande ombildningsreglerna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;En sådan lösning får antas innebära också, vilket vi återkommer till i avsnitt 9.1.2, en mindre risk för att uthyrningen av ägarlägenheter blir särskilt omfattande eller att man får en övergång till privatpersoner som hyresvärdar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;I sammanhanget kan nämnas att, när ägarlägenheter infördes i Dan- mark, en basregel fanns om att omvandlingar fick avse endast hus som uppfördes efter ikraftträdandet. Skälet var att man inte vill föra bort billiga lägenheter från hyresmarknaden (Brattström, Margareta, Läga – Lägenhet med äganderätt, 1999, s. 48 not 8).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Tomma hus m.m.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p65 ft1"&gt;Den hittills förda argumentationen innebär i princip inget hinder mot att hus som är tomma, hus som innehåller lokaler osv. får användas för bildande av ägarlägenheter. Enligt vår bedömning är det emellertid inte lämpligt att dra gränsen vid t.ex. tomma hus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;I attraktiva områden kan starka incitament finnas för att försöka ombilda t.ex. ett hyreshus till något annat. Genom åren har exempel funnits på hur man på olika sätt försökt tömma hus för att kunna t.ex. göra om bostadshyreslägenheter till kontor eller bostadsrätter. Drar man gränsen vid t.ex. tomma hus finns därför en klar risk för att upp- låtna lägenheter i praktiken genom olika förfaranden ombildas till ägar- lägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Sammanfattningsvis&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Vår slutsats är därför att man inledningsvis bör tillåta bildande av ägar- lägenheter endast i från grunden helt nyproducerade hus eller i nypro- ducerade tillskott till befintlig bebyggelse. Med det sistnämnda avser vi alltså situationen att en sektion för ägarlägenheter byggs till t.ex. ovan- på ett affärscentrum eller ett parkeringshus. Givetvis kan denna lösning framstå som något ”fyrkantig”. Vi anser dock att man kan kosta på sig detta just vid införandet av en ny boendeform.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;6.3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Antalet lägenheter m.m.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p255 ft3"&gt;I förevarande avsnitt överväger vi vilken minimigräns som bör gälla beträffande antalet lägenheter. Vidare prövar vi om ägarlägenheter –&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_109"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321109x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;114 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;vilka utgör endast en del av en byggnad – bör kunna vara utspridda i byggnaden utan fysiskt samband eller om ett krav bör ställas upp att lägenheterna skall utgöra sammanhållna enheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p211 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.3.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft2"&gt;En bostadsrättsförening måste ha minst tre lägenheter, 1 kap. 5 § BRL. 1982 års ägarlägenhetsutredning satte lägsta nivån för ägarlägenheter till två stycken.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p211 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.3.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p252 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vårt förslag&lt;/SPAN&gt;: En fastighetsbildning för ägarlägenheter skall omfatta minst tre bostadslägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p256 ft1"&gt;Lägenheterna skall utgöra en sammanhållen enhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p37 ft4"&gt;Antalet lägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;En utgångspunkt för vårt förslag är att fastighetsbildningen skall avse bostadslägenheter i ett flerbostadshus. Vad som förstås med flerbo- stadshus är dock inte givet. Att det måste vara frågan om fler än en lägenhet är givet. Men hur många lägenheter därutöver?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;1982 års Ägarlägenhetsutredning ansåg det vara tillräckligt med minst två lägenheter. Utredningen byggde sitt resonemang på att det inte från teknisk synpunkt fanns skäl för att kräva fler än två lägenhe- ter. Det kunde enligt utredningen underlätta ett bättre utnyttjande av större villor (SOU 1982:40 s. 108).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;På flera håll i lagstiftningen skiljer man mellan en- och tvåbostads- hus, även kallat småhus, å ena sidan och hus med fler bostäder, å andra sidan. Exempel på detta finner man på många håll, t.ex. i 8 kap. 4 § PBL och 2 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152). Även i de äldre författningarna om statliga lån och bidrag till byggande återfanns denna uppdelning och den lever kvar än i dag. Denna traditionella upp- delning är en omständighet som kan vara värd att beakta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Det är i dag inte ovanligt att två familjer tillsammans äger ett tvåbo- stadshus. Samägandet kräver att ägarna kan komma överens och i all- mänhet går det också bra. Skulle ägarna till ett tvåbostadshus få sina respektive bostäder fastighetsindelade till ägarlägenheter, borde det ligga närmast till hands att förvaltningen av huset i övrigt och marken såsom en samfällighet skulle få ske som en delägarförvaltning.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_110"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft1"&gt;115&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;För en gräns vid två lägenheter talar den stora skillnad som ligger i att själv äga sin bostad, vilket lägenhetsägaren kommer att göra, jäm- fört med att tillsammans med annan äga ett tvåbostadshus. Den som äger en ägarlägenhet kan få lagfart på sin fastighet och pantförskriva denna. En samägare kan visserligen få lagfart på sin ideella andel i den samägda fastigheten, men han kan t.ex. inte självständigt pantförskriva sin andel (22 kap. 2 § andra stycket första meningen JB).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Men det finns också skäl för en något högre gräns. Först bör då erin- ras om att vi i avsnitt 6.2.2 tog ställning för att ägarlägenheter skall få bildas endast vid nyproduktion. Därmed utgör inte eventuella fördelar för det befintliga beståndet ett argument för att dra gränsen så att två- bostadshusen kan bli ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Därtill kommer att vi i avsnitt 6.8.2 föreslår att den enda samver- kansform som skall vara möjlig för lägenhetsägare skall vara förenings- formen. Visserligen saknar lagen om förvaltning av samfälligheter nå- gon nedre gräns för bildandet av en samfällighetsförening. En förvalt- ning i föreningsform kräver dock i princip minst tre medlemmar för att bäst fungera (jfr 2 kap. 1 § första stycket lagen [1987:667] om ekono- miska föreningar och 1 kap. 2 § BRL). Detta talar för att antalet lägen- heter för fastighetsbildning bör vara minst tre.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Slutligen är ägarlägenheter en i Sverige oprövad boendeform. Med en lagstiftning om ägarlägenheter kommer en helt ny typ av fastigheter att kunna bildas. Det är svårt att på förhand förutse vilket intresse som kommer att finnas för denna boendeform och vilka mer speciella pro- blem som kan komma att uppstå. Den introduktion till en ny boende- form som lagstiftningen innebär kan därför ses som ett slags försöks- verksamhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;En utgångspunkt bör vara att regelsystemet blir så enkelt och renod- lat som möjligt. En del i denna ambition är att endast en förvaltnings- form bör komma i fråga och att denna bör vara en föreningsförvaltning. Även om det kan finnas ett befogat intresse att fastighetsindela tvåbo- stadshus anser vi sammantaget att ägarlägenheter, i vart fall inled- ningsvis, bör kunna bildas endast om huset därmed kommer att innehål- la tre ägarlägenheter eller fler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Lägenheterna skall utgöra en sammanhållen enhet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Som angavs i avsnitt 6.1.2 anser vi att det bör vara möjligt att bilda en enhet för ägarlägenheter t.ex. ovanpå ett befintligt eller samtidigt pro- ducerat affärscentrum eller annan byggnad. Förslaget om tredimensio- nell fastighetsindelning innebär inget hinder mot att det blandat i ett hus bildas fastigheter med t.ex. bostadsrättslägenheter eller hyreslägen-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_111"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;116 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft1"&gt;heter. Men då blir det alltså frågan om sammanhållna enheter. Enskilda lägenheter för boende får ju inte bildas. Och för bostadsrätternas del måste, enligt 1 kap. 5 § BRL, minst tre bostadsrättslägenheter finnas inom ramen för den bildade anläggningsfastigheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;När det gäller ägarlägenheter skulle man kunna tänka sig att sprida ut t.ex. tre ägarlägenheter i byggnaden. Vi anser emellertid att det inte bör vara tillåtet. För det första underlättas regleringen av grannerättsli- ga frågor lägenhetsägarna emellan, om lägenheterna ligger i anslutning till varandra. På detta sätt underlättas också den samverkan i övrigt mellan lägenhetsägarna som kommer att krävas i frågor som rör dem i denna deras egenskap. Dessutom bör man enligt vår uppfattning även i detta sammanhang, eftersom det handlar om introduktion av en ny upp- låtelseform, välja en utformning som är enkel och lätt att överskåda. Enligt vår bedömningen blir det enklare med ett krav på att lägenheter- na hålls samman.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p257 ft48"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;6.4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft47"&gt;Ägarlägenhetsfastighet eller traditionellt bildad fastighet?&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p251 ft2"&gt;I detta avsnitt överväger vi hur gränsen skall dras i fråga om när ägar- lägenhetsfastigheter skall få bildas och när traditionell fastighetsbild- ning skall användas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p211 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.4.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Den danska lagstiftningen bygger på principen att ejerlejligheder kan bildas endast om avstyckning inte är möjlig (§ 3 EJLL). I Norge råder i stället fri valmöjlighet mellan seksjonering (ägarlägenhetsbildande) och s.k. deling (av markområde). I förarbetsuttlandena till den aktuella norska lagen framhålls att prövningen av vilken lösning som är lämpli- gast bör ske med utgångspunkt i de boendes och samhällets intressen. Man antar att deling är vanligast beträffande enbostadshus på en och samma markfastighet och seksjonering för flerbostadshus. Den sam- verkan för underhåll av gemensam egendom som en seksjonering med- ger, anses vara fördelaktig för t.ex. boende i radhus (Ot. Prp. nr. 33 &lt;NOBR&gt;[1995-96]&lt;/NOBR&gt; s. 18 f.). Enligt de uppgifter utredningen inhämtat från Norge medför den där gällande ordningen att de boende ibland inte har klart för sig om t.ex. ett grönområde kring ett enbostadshus ingår i en ge- menskap med andra hus (fellesarealen) eller är avstyckad för endast ett hus.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_112"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321112x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft1"&gt;117&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft2"&gt;Enligt förslaget i SOU 1996:87 till 3 kap. 1 a § FBL får tredimen- sionell fastighetsbildning inte ske om syftet bättre kan tillgodoses ge- nom fastighetsbildning på annat sätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p211 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.4.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p243 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;Ägarlägenheter skall, liksom enligt förslaget om tre- dimensionell fastighetsindelning i SOU 1996:87, få bildas endast om saken inte bättre kan lösas genom fastighetsbildning på traditio- nellt sätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p258 ft1"&gt;Enligt vårt förslag i det föregående avsnittet skall ägarlägenheter få bildas endast om det är fråga om minst tre lägenheter. För en- eller två- bostadshus kan någon fastighetsbildning för ägarlägenheter således i regel inte bli aktuell.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Ett radhus kan redan med dagens regler innehas antingen med ägan- derätt eller någon form av nyttjanderätt (t.ex. bostadsrätt eller hyres- rätt). Något behov av att fastighetsbilda ett enskilt radhus som ägarlä- genhet torde därför regelmässigt inte föreligga. I den mån ett radhus har behov av tillgång till en för samtliga radhus i radhuslängan gemen- sam ledning, tvättstuga, grönområde, parkeringsplats eller annat, kan behovet även för ägda radhus tillgodoses genom inrättandet av en eller flera gemensamhetsanläggningar. Att bilda ägarlägenheter när traditio- nell fastighetsbildning är möjlig anser vi därför inte vara det bättre sät- tet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p259 ft1"&gt;Det behov vi anser som angeläget är att möjliggöra fastighetsindel- ning även beträffande byggnader där inte samtliga lägenheter är i markplan, dvs. enkelt uttryckt att ”radhusen har ställts på högkant”. Utifrån detta saknas strängt taget skäl att tillåta tredimensionell fastig- hetsindelning annat än när saken inte kan lösas genom annan fastig- hetsbildning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Den föreslagna regeln i SOU 1996:87 innebär dock att gränsen inte har dragits riktigt så snävt. Som tidigare nämnts anser vi att ägarlägen- heter inte är det bättre sättet, om traditionell fastighetsbildning är möj- lig. Vår bedömning är också att traditionell fastighetsbildning i allmän- het kommer att väljas om sådan är möjlig. Skulle så i något fall inte ske, förefaller inte konsekvenserna av det bli alltför allvarliga. Vi anser därför att tillräckliga skäl inte finns för att avvika från förslaget i SOU 1996:87.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_113"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321113x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;118 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p206 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;6.5&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Tomträtt&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p228 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.5.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft2"&gt;Förslaget om tredimensionell fastighetsindelning innebär att jordabal- kens regler om tomträtt skall gälla också för anläggningsfastigheter. Tomträtt kommer alltså att kunna upplåtas även i en anläggningsfastig- het (SOU 1996:87 s. 166).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.5.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p260 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;Ett uttryckligt hinder mot att upplåta tomträtt i en ägarlägenhetsfastighet skall finnas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p46 ft1"&gt;Tomträtt kan upplåtas av stat eller kommun samt i fastighet som ”eljest är i allmän ägo”, 13 kap. 2 § JB. Det är i dag inte är särskilt vanligt med upplåtande av nya tomträtter. Däremot pågår en viss utförsäljning av mark som är upplåten med tomträtt. Enligt vår uppfattning är det därför knappast troligt att staten eller någon kommun skulle anse det vara ett lämpligt alternativ att bilda ägarlägenheter och sedan upplåta dem med tomträtt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Vi anser emellertid att en sådan konstruktion under alla förhållan- den skulle vara klart olämplig. Det motverkar tanken att man skall öpp- na en ny boendeform där ägarlägenheter kan ägas direkt av den som bor i lägenheten. Det skulle vidare kunna ge maktförhållanden beträf- fande den gemensamma förvaltningen som avviker från idén med ägar- lägenheter. Det är rent allmänt rätt svårt att överblicka konsekvenserna av konstruktionen. Enligt vår uppfattning finns därför, trots att fallen i praktiken kan förväntas bli mycket ovanliga, skäl att avvika från vad som skall gälla för andra anläggningsfastigheter och förhindra tomt- rättsupplåtelser av ägarlägenheter. Vi föreslår därför ett särskilt förbud i 13 kap. 2 § JB mot att upplåta tomträtt i ägarlägenhetsfastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p261 ft51"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;6.6&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft50"&gt;Bör ägarlägenhetsfastigheter kunna bildas innan byggnaden uppförts?&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p247 ft2"&gt;I förevarande avsnitt tar vi upp frågan om s.k. luftfastigheter skall kun- na bildas, dvs. om en ägarlägenhetsfastighet skall kunna bildas redan innan någon byggnad är uppförd.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_114"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321114x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft1"&gt;119&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p238 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.6.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande föreslog i SOU 1996:87 en huvudregel om att fastighetsbildning för anläggningsfastig- heter skall avse befintlig bebyggelse. Huvudregeln motiverades med att man ville motverka risken för dels att anläggningsfastigheten kommer att avvika från de gränser som fastställts vid fastighetsbildningen, dels att luftfastigheter bildas som inte bebyggs.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Tredimensionell fastighetsindelning skall emellertid enligt utred- ningsförslaget kunna ske även för planerad bebyggelse. Så skall dock kunna ske endast under vissa villkor (se förslag till 3 kap. 1 a § andra stycket FBL i betänkandet). Ett krav finns på särskilda skäl. Sådana kan föreligga framför allt om fastighetsbildning av finansieringsskäl behövs redan före uppförandet av stora komplicerade anläggningar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Därutöver föreslog utredningen en förstärkning av det s.k. aktuali- tetskravet i 3 kap. 1 § andra stycket FBL jämfört med vad som gäller för traditionell fastighetsbildning. Förslaget innebär att om bygglov behövs sådant skall ha meddelats. Och fastigheten skall inom en nära framtid antas få varaktig användning för sitt ändamål. Genom de två kraven vill man motverka att luftfastigheter som inte blir föremål för byggnation bildas i onödan.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p219 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.6.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p262 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;Ägarlägenhetsfastigheter skall, liksom vid annan tre- dimensionell fastighetsindelning, kunna bildas trots att någon bygg- nad ännu inte är uppförd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p244 ft2"&gt;I enlighet med förslaget om tredimensionell fastighetsindelning skall för sådan fastighetsbildning krävas dels att särskilda skäl före- ligger, dels att ett förstärkt aktualitetskrav är uppfyllt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p245 ft4"&gt;Ägarlägenheter bör kunna bildas trots att byggnaden inte är uppförd&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Införs inga, i förhållande till förslaget om tredimensionell fastighetsin- delning, särskilda regler kommer det att vara möjligt att bilda ägarlä- genhetsfastigheter även när den tilltänkta byggnaden ännu inte är upp- förd. För att en ägarlägenhet slutligt skall få en ändamålsenlig använd- ning och därmed uppfylla villkoren i 3 kap. 1 § FBL krävs att den verk- ligen byggs. Enligt vår mening är därför en rimlig utgångspunkt att bildande av luftfastigheter skall tillåtas endast om något reellt behov finns av detta.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_115"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;120 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p208 ft1"&gt;Vid våra kontakter med byggföretag har vi förstått att olika företag ser olika upplägg framför sig. Större, mer kapitalstarka företag har ut- tryckt tankar om byggprojekt där ägarlägenheterna realiseras först när de redan är uppförda. Mindre företag har i stället uttryckt intresse av att binda de blivande lägenhetsägarna på ett tidigare stadium. Ett skäl för att binda på ett tidigt stadium är att man då kan få in kapital i projektet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;På sikt kan man, om ägarlägenheter införs, tänka sig att många olika former utvecklas för att exploatera. Men generellt sett gör vi bedöm- ningen att möjligheten att fastighetsbilda för planerad bebyggelse från finanseringssynpunkt kan vara av avgörande betydelse för mindre före- tag. Med fastighetsbildningen erhåller köparna pantobjekt och får här- med bättre förutsättningar att bidra till kostnaderna för uppförandet. Tillåter man försäljning endast av redan, i vart fall mer eller mindre, färdiga ägarlägenheter finns en påtaglig risk för att många mindre byggföretag blir utestängda. Det kan, av konkurrensskäl, vara olyckligt inte bara för byggföretagen utan även för potentiella köpare av ägarlä- genheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;Ett annat skäl för att sälja ägarlägenheterna på ett tidigt stadium som har hävdats är att man önskar binda upp spekulanterna. När det gäller bostadsrätter tillämpas systemet med förhandsavtal och förskott inte sällan för att försäkra sig om att en tillräcklig efterfrågan finns (SOU 2000:2 s. 95). Önskemål om att kunna binda upp spekulanter för att förhindra att onödiga kostnader läggs ned på ett projekt är enligt vår uppfattning inte orimliga. Även detta framstår som ett legitimt skäl för bildande av luftfastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p196 ft1"&gt;Frågan kan naturligtvis ställas om kreditgivare kommer att anse att en luftfastighet utgör en tillräcklig säkerhet. De signaler vi har fått från kreditgivarhåll är dock att så kommer att bli fallet. Och skillnaden är egentligen inte särskilt stor jämfört med när man i dag står inför en exploatering av ett nytt markområde. Men framför allt kommer kreditgivningen att regleras av sig självt. Ges inga krediter får försäljningen ske på annat sätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Det är också så att, om fastighetsbildning för ägarlägenheter endast tillåts efter det att byggnation skett, det kan bli nödvändigt att ta ut in- teckningar i ursprungsfastigheten. Dessa inteckningar måste sedan läg- gas ut på de senare bildade fastigheterna. Kostnader och olägenheter som är förknippade härmed undgår man om ägarlägenhetsfastigheter kan bildas redan före byggnationen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Att fastigheterna kan säljas före byggnation kan innebära vissa ris- ker för köparen. Dessa risker bör emellertid bedömas och vid behov begränsas genom regler som tar sikte på de avtalsmässiga konstruktio- nerna, t.ex. genom begränsningar avseende förutsättningarna och for- merna för olika avtal. Vi återkommer till dessa frågor i kapitel 7. En&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_116"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft1"&gt;121&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;positiv effekt kan vara att ju tidigare köparen kan förvärva sin ägarlä- genhetsfastighet, desto större kan dennes möjligheter bli att utöva infly- tande över bostadens utformning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Vi anser att man bör beakta att förslaget från Utredningen om tre- dimensionellt fastighetsutnyttjande innebär att det skall vara möjligt att bilda luftfastigheter beträffande andra typer av anläggningsfastigheter. I byggprojekt där ägarlägenheter skall ingå tillsammans med andra ty- per av anläggningsfastigheter kan det innebära en klar komplikation om det är möjligt att bilda luftfastigheter beträffande alla fastigheterna utom ägarlägenhetsfastigheterna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Det kan slutligen tilläggas att i Norge kan ägarlägenheter bildas re- dan innan byggnaden har uppförts. Det synes vara möjligt även i Dan- mark (Blok, Peter, Ejerlejligheder, 3 uppl., 1995, s. 73 f.).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Vi föreslår således att det, liksom vid annan tredimensionell fastig- hetsbildning, skall vara möjligt att bilda ägarlägenhetsfastigheter trots att byggnaden ännu inte har uppförts.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p49 ft4"&gt;Bör kravet på särskilda skäl gälla även för ägarlägenheter?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Som redan beskrivits föreslog Utredningen om tredimensionellt fastig- hetsutnyttjande bl.a. ett krav på särskilda skäl för bildande av luftfas- tigheter. Med detta åsyftade utredningen främst att det av finansie- ringsskäl är viktigt med sådan fastighetsbildning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Finansiering är för oss ett tungt skäl för att medge bildande av luft- fastigheter, inte minst mot bakgrund av att önskemålet att binda speku- lanter på ett tidigt stadium också hänger samman med finansieringen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Vi ansluter oss också till inriktningen i utredningsförslaget att hu- vudregeln skall vara att tredimensionell fastighetsindelning skall gälla redan uppförda byggnader. Det bör krävas särskilda skäl för indelning av luftfastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p61 ft1"&gt;Vår slutsats är därför att man bör ansluta till utredningsförslaget.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p42 ft4"&gt;Bör det förstärkta aktualitetskravet gälla?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande ställde upp ett förstärkt aktualitetskrav. Det innebär dels att, om bygglov behövs, så- dant skall ha meddelats, dels att fastigheten skall inom en nära framtid antas få varaktig användning för sitt ändamål.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Som redan nämnts anser vi att en lämplig fastighetsbildning för ägarlägenheter förutsätter att byggnation slutligt sker. Här gör sig både allmänna och enskilda intressen gällande. Det är angeläget att byggna-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_117"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;122 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;tion verkligen sker sedan fastighetsbildning i luftutrymmena ägt rum. Vi instämmer i det skäl utredningen angav för denna inställning att fastigheterna i annat fall kommer att utgöra ett hinder mot annan bygg- nation. Ändamålet med att bilda ägarlägenheter är ytterst att dessa skall utgöra bostäder för enskilda. Det är därför också av den anledningen angeläget att byggnation sker inom en snar framtid efter t.ex. ett köp.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Genom att knyta ett krav på bygglov när det behövs som villkor för fastighetsbildningen, bör det på goda grunder kunna antas att bygg- nadsprojektet realiseras. Enligt 8 kap. 5 § PBL kan emellertid en kom- mun i vissa fall göra undantag från kravet på bygglov i detaljplan även för t.ex. uppförande av byggnad enligt 8 kap. 1 § första stycket 1 PBL. Det kan därför övervägas om ett obligatoriskt krav på bygglov bör infö- ras som villkor för att bilda ägarlägenheter i ännu inte uppförd bygg- nad. Enligt vad vi erfarit är det emellertid mycket ovanligt med sådana undantag för att uppföra flerbostadshus. Ett krav på att bygglov alltid skall föregå fastighetsbildningen framstår därför inte som nödvändigt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Vi föreslår således att det i SOU 1996:87 föreslagna förstärkta aktu- alitetskravet skall gälla även för ägarlägenheter. Framhållas bör att denna lösning inte innebär någon absolut garanti för att byggnation verkligen kommer till stånd. Vilka åtgärder som bör vidtas om så inte sker tar vi upp i avsnitt 6.9.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p263 ft51"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;6.7&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft50"&gt;Behovet av ändringar i plan- och bygglagen&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p264 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.7.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Gällande rätt&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Bestämmelser om planläggning av mark och vatten och om byggande finns i plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Planläggningen är en kommunal angelägenhet. Det är också kommunen som har det närmaste inseendet över byggnadsverksamheten (1 kap. 1, 2 och 7 §§ PBL). Hu- vudprincipen är att det krävs tillstånd för rätten att uppföra byggnader (&lt;SPAN class="ft4"&gt;bygglov&lt;/SPAN&gt;). Vidare krävs det i allmänhet att en bygganmälan skall göras till kommunen innan ett byggprojekt kan påbörjas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft1"&gt;Inom ramen för bygglovsprövningen granskas lämpligheten av den tilltänkta byggnadens lokalisering samt den närmare placeringen och utformningen av åtgärden. I prövningen ingår bevakningen av grannars intressen (se t.ex. Didón m.fl., Plan- och bygglagen. Laghandbok, Del I. Huv: 28).&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_118"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321118x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft1"&gt;123&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p238 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.7.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p243 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vår bedömning: &lt;/SPAN&gt;En kommun som så önskar har möjlighet att styra den geografiska placeringen av t.ex. ägarlägenheter. Några särskilda regler i plan- och bygglagen om ytterligare styrmöjligheter behövs därför inte.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p265 ft1"&gt;Samhället kan ha en önskan om att t.ex. begränsa ägarlägenheternas utbredning i vissa områden eller gynna förekomsten av boendeformen på ställen där andra slags boendeformer dominerar. En tänkbar metod att uppnå ett sådant syfte är att kommunen ges möjlighet att redan i samband med t.ex. detaljplaneläggningen föreskriva i vilka områden ägarlägenheter får byggas. En annan möjlighet skulle kunna vara att ge sådana styrmöjligheter i reglerna om beviljande av bygglov.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;En första fråga är därvid om en kommun redan enligt gällande rätt har möjlighet till sådan styrning. Det är möjligt att i en detaljplan styra byggnaders användning, varvid det för bostadsbyggnaders del kan be- stämmas andelen lägenheter av olika slag och storlek (se 5 kap. 7 § första stycket 3 PBL). Det är alltså möjligt att i en plan föreskriva att byggnaden skall vara avsedd för t.ex. studentlägenheter. Regeln är dock tänkt att komma till användning endast om det finns vägande sociala skäl eller bostadsförsörjningsskäl (se Didón m. fl., Plan- och byggla- gen, Laghandbok, Del I, 5:42 a). Det finns inget klart svar på frågan om det är möjligt att meddela föreskrifter om vilken boendeform som skall användas. Enligt vår uppfattning talar en hel del för att det inte är möj- ligt. Anser man att en sådan möjlighet eller en möjlighet att styra ge- nom bygglovsregleringen bör finnas, bör därför regler införas som klargör detta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p193 ft1"&gt;Det finns dock vissa nackdelar med en sådan typ av reglering. Pla- ner föregås i allmänhet av en ganska omfattande process. Det kan vara en omfattande, tidskrävande och kostsam procedur att ändra den. Ställ- ningstagande till boendeformen i samband med plan- eller bygglovs- processen kan också ge olyckliga låsningar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Men det tyngsta skälet mot är de möjligheter till styrning som finns i praktiken. Kommunerna har i de flesta fall möjlighet att genom ex- ploateringsavtal med byggentreprenörerna ställa upp villkor om vilka upplåtelseformer som bör komma i fråga när det blir aktuellt att uppfö- ra flerbostadshus eller annan byggnation av större omfattning. Det är en metod som inte sällan används i dag. Den kommun som, t.ex. för att motverka segregation, vill styra den geografiska placeringen av olika boendeformer har därför redan i dag goda möjligheter till det.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_119"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321119x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;124 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p266 ft3"&gt;Mot bakgrund av vad vi nu sagt anser vi att det inte behövs någon särlösning för ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p267 ft48"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;6.8&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft47"&gt;Ägarlägenhetsförening skall vara obligatorisk&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p268 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.8.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Gällande rätt och SOU 1996:87&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;När flera fastigheter har del i ett servitut eller i en gemensamhetsan- läggning krävs det samverkan mellan fastighetsägarna i frågor som rör denna rätt. Såväl en gemensamhetsanläggning enligt anläggningslagen (1973:1149) som ett servitut som hör till flera fastigheter gemensamt utgör en samfällighet vid tillämpningen av lagen (1973:1150) om för- valtning av samfälligheter. En sådan samfällighet kan enligt 4 § i lagen förvaltas antingen direkt av delägarna (delägarförvaltning) eller av en särskilt bildad samfällighetsförening (föreningsförvaltning).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande föreslog i SOU 1996:87 inte någon särskild reglering i fråga om den samverkan som kommer att krävas mellan fastighetsägarna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p211 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.8.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p243 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;Lantmäterimyndigheten skall i anslutning till fastig- hetsbildningsbeslutet förordna om bildandet av en särskild typ av samfällighetsförening. Den skall benämnas &lt;SPAN class="ft15"&gt;ägarlägenhetsförening&lt;/SPAN&gt;.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p185 ft4"&gt;En förening bör alltid bildas&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Som utvecklades i avsnitt 6.1.2 anser vi, i enlighet med förslaget om tredimensionell fastighetsindelning, att ägarlägenheternas tillgång till byggnad och mark skall tillförsäkras av lantmäterimyndigheten vid fastighetsbildningsförrättningen. Och det skall vara upp till denna myndighet att bestämma om tillgången skall säkras genom servitut eller gemensamhetsanläggning. Servitutet eller gemensamhetsanläggningen kommer därvid att utgöra en samfällighet. Förslaget om tredimensio- nell fastighetsindelning innebär att denna samfällighet kan förvaltas av antingen en samfällighetsförening eller genom delägarförvaltning.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_120"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft1"&gt;125&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft2"&gt;Att föreningsförvaltning skall vara möjlig anser vi är givet. Det som här skall diskuteras är om delägarförvaltning skall kunna vara ett alter- nativ.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Ser man endast till förvaltningen av samfälligheten är det inte givet att man bör utesluta delägarförvaltning. Men ägarlägenhetsfastigheter kommer att kräva samverkan mellan lägenhetsägarna även i andra av- seenden. En viktig del är därvid frågor av grannerättslig art. Vi föreslår i avsnitt 10.2.3 för ägarlägenheter särskilda regler bl.a. när lägenhets- ägaren allvarligt stör de andra lägenhetsägarna. De lösningarna förut- sätter att en förening finns som kan agera. En förening kan också få en funktion att fylla i förhållande till andra än lägenhetsägarna, t.ex. i frå- gor av gemensamt intresse i hus med olika lägenhetstyper.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Det kan förväntas att ägarlägenhetshusen i allmänhet kommer att rymma många ägarlägenheter. Visserligen föreslår vi i avsnitt 6.3.2 att det inte skall krävas fler än tre lägenheter för att ägarlägenheter skall kunna bildas. Men vi tror som sagt att det i flertalet fall kommer att bildas enheter med betydligt fler lägenheter än så. I de fallen är före- ningsförvaltning, enligt vår uppfattning, att föredra. Vi anser att man bör utforma regleringen efter denna huvudfåra.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;När en ny boendeform introduceras, anser vi att regelsystemet bör vara så enkelt som möjligt. Det bör därför inte belastas med särregler t.ex. i de grannerättsliga frågorna för ett fåtal fall där föreningsförvalt- ning inte skulle vara att föredra. Föreningsformen är också den form som valts för lägenhetsägarnas samverkan i det danska ägarlägenhets- systemet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Vi anser därför att en föreningsbildning alltid bör komma till stånd. Och det bör ske i anslutning till fastighetsbildningen. Vi föreslår därför att det skall ankomma på lantmäterimyndigheten att redan då förordna om bildandet av en förening. Och till denna förening skall höra lägen- heterna i en och samma sammanhållna enhet (jfr avsnitt 6.3.2).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Benämningen på föreningen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Föreningens uppgifter kommer i flera avseenden att motsvara dem som ankommer på en traditionell samfällighetsförening. Men föreningen kommer, som tidigare nämndes, också att ha andra uppgifter. Det vi främst tänker på är att föreningen kommer att vara skyldig att agera i vissa grannerättsliga frågor.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Vi anser inte att en särskild förening bör bildas för de sistnämnda frågorna. Det skulle bara innebära en ökad belastning för delägarna. Då skulle ju krävas ekonomisk redovisning för en ytterligare förening, en styrelse till denna förening osv. Är ägarlägenheterna belägna i en an-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_121"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;126 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;läggning där det t.ex. också finns kommersiella lokaler och parkerings- hus, kan skäl dessutom finnas att bilda en eller flera andra samfällig- hetsföreningar avseende samverkan mellan exempelvis enheten för ägarlägenheter och de andra enheterna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Därför bör samfällighetsföreningen avseende ägarlägenheterna ges även de övriga uppgifterna, alltså t.ex. de grannerättsliga. Det är upp- gifter som inte är sedvanliga för samfällighetsföreningar. De tillkom- mande uppgifterna medför enligt vår mening att man bör markera att det rör sig om en samfällighetsförening som har vissa andra uppgifter utöver de sedvanliga. Enligt vår bedömning bör en sådan benämning också kunna innebära en viss pedagogisk fördel på det sättet att lägen- hetsägarna bättre förstår föreningens betydelse. Vi föreslår därför att man benämner denna typ av förening &lt;SPAN class="ft4"&gt;ägarlägenhetsförening&lt;/SPAN&gt;.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Vi återkommer i avsnitt 10.2.3 och kapitel 11 till föreningen och dess uppgifter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p211 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;6.9&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Ägarlägenhetsfastigheten bebyggs inte&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft2"&gt;Vi föreslog i avsnitt 6.6.2 att ägarlägenheter skall kunna bildas trots att det hus eller den tillbyggnad som skall innehålla lägenheterna ännu inte har uppförts. I likhet med vad som gäller för anläggningsfastigheter kommer det inte att finnas några garantier för att ägarlägenhetsfastighe- terna bebyggs. Här skall diskuteras vad som bör gälla i fall då luftfas- tigheten inte bebyggs.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p203 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.9.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Förslaget i SOU 1996:87&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;I SOU 1996:87 föreslås att, om en anläggningsfastighet inte bebyggs, den skall genom inlösen överföras till den markfastighet inom vars område fastigheten är belägen. Förslaget vilar på tanken att en anlägg- ningsfastighet alltid är beroende av en konkret anläggning eller del av sådan. Det är en konkret befintlig eller, i detta fall, planerad byggnads- anläggning som utgör underlaget för om fastighetsbildning skall tillå- tas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p207 ft1"&gt;Enligt den i betänkandet förslagna regeln i 3 kap. 1 a § FBL är ett villkor för fastighetsbildning för planerad bebyggelse att bygglov meddelats, om det behövs. Om byggnation inte påbörjats inom två år förfaller bygglovet (se 8 kap. 33 § första stycket PBL). I så fall är inte längre detta villkor för fastighetsbildningen uppfyllt. Enligt betänkandet bör det därför lämpligen ankomma på den kommunala nämnd, vanligen byggnadsnämnden, som beviljar bygglov att bevaka&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_122"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321122x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft1"&gt;127&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;om bygglovet förfaller. Nämnden skall därefter göra en anmälan härom till lantmäterimyndigheten, som har att vidta åtgärder för inlösen (se betänkandet s. 181).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p211 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.9.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p243 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;I enlighet med förslaget om tredimensionell fastig- hetsindelning i SOU 1996:87 skall en ägarlägenhetsfastighet som inte bebyggs genom inlösen överföras till den markfastighet inom vars område den är belägen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p265 ft1"&gt;Av skäl som vi redan har framhållit i avsnitt 6.6.2 är det angeläget att i luftutrymmet bildade ägarlägenhetsfastigheter verkligen bebyggs. Vårt förslag om hur ägarlägenhetsfastigheter skall bildas bygger helt på grundtankarna för anläggningsfastigheter. Det innebär bl.a. att ägarlägenhetsfastigheter alltid skall vara beroende av en konkret byggnad och bör ses som en rätt att uppföra och bibehålla en byggnad. Om byggnation inte sker föreligger det inte någon lämplig fastighet och ägarens rätt till luftutrymmet kan ifrågasättas (jfr betänkandet s. 180).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Betänkandets förslag innebär dels att en obebyggd anlägg- ningsfastighet inom en viss i författning angiven tid genom inlösen skall avstås till markfastigheten, dels att så skall ske efter ett officialinitiativ från lantmäterimyndigheten (se 8 kap. 6 § andra stycket och 7 § FBL lagförslaget i betänkandet). Nämnas kan först att, om bygglov inte krävs, det heller inte är möjligt för byggnadsnämnden att knyta an sin inititativrätt till att bygglovet förfallit enligt 8 kap. 33 § PBL (se 8 kap. 6 § andra stycket FBL lagförslaget i betänkandet).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft1"&gt;Skäl kan anföras mot lösningen att i luftutrymmet bildade fastigheter med automatik alltid måste återbildas. Man skulle i stället kunna tänka sig att fastigheten fick bestå så länge det inte föreligger något konkret behov av återbildning. Så skulle kunna vara fallet t.ex. om både markfastigheten och de i luftutrymmena bildade ägarlägenhetsfastigheterna har samma ägare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Annorlunda blir det emellertid i fall då avsikten är att ägarlägen- heterna skall ingå i en byggnad där även andra anläggningsfastigheter, t.ex. affärslokaler och garage, skall finnas. Då är läget detsamma som beträffande vanliga anläggningsfastigheter. För de fallen delar vi synsättet i SOU 1996:87 att obebyggda fastigheter om de inte bebyggs kan komma att utgöra ett hinder mot att bebygga och nyttja andra fastigheter för avsett ändamål (se betänkandet s. 150 och 168 f.). Det talar alltså för att ansluta till det utredningsförslaget.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_123"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;128 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p241 ft1"&gt;Det faktum att vi anser att det bör vara möjligt att bilda ägarlägenhetsfastigheter i hus som också innehåller tredimensionellt bildade fastigheter för andra ändamål gör att särregler för ägarlägenheterna är olämpliga även på andra sätt. Risken är att den ena regleringen då så att säga skulle slå undan benen för den andra. Exempelvis skulle olika regleringar kunna medföra att förutsättningar förelåg för att inlösa alla fastigheter i en byggnad utom de som utgjorde ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft2"&gt;Vi anser därför att någon särlösning för ägarlägenhetsfastigheter inte bör väljas. Med andra ord bör samma regler gälla för ägar- lägenhetsfastigheter som för andra anläggningsfastigheter i fråga om återbildning när ett hus eller en tillbyggnad inte uppförs.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p203 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;6.10&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft53"&gt;Förhållandena när lägenheterna förstörs&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p269 ft2"&gt;En annan tänkbar situation är att själva lägenheterna förstörs, t.ex. ge- nom en brand. Denna situation tar vi upp i förevarande avsnitt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p211 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.10.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Förslaget i SOU 1996:87&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;När en byggnad eller annan anläggning som hör till en anläggningsfas- tighet förstörs genom t.ex. brand står olika möjligheter till buds. Ut- gångspunkten i SOU 1996:87 är närmast att ägarna förmodas att kom- ma överens om vilka åtgärder som är lämpligast att vidta i den upp- komna situationen. T.ex. kan genom frivilliga överlåtelser fastigheterna samlas i en ägares hand, varefter erforderliga fastighetsbildningsåtgär- der vidtas. Det kommer till uttryck i 8 kap. 5 § första stycket FBL lag- förslaget i betänkandet, vari anges att anläggningsfastigheterna skall ombildas eller sammanföras med markfastigheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Men nybyggnadsåtgärder ankommer på envar fastighetsägare, utom såvitt avser egendom som ingår i en gemensamhetsanläggning. I prin- cip kan en fastighetsägare inte tvinga en annan att återställa sin del av anläggningen. Ett undantag utgör möjligheterna att tillgripa åtgärdsfö- reläggande mot en motsträvig ägare (se 3 kap. 5 § JB lagförslaget i betänkandet). Tillämpningsområdet för sådant föreläggande är dock begränsat till förhållandena när anläggningen eller byggnaden inte är så bristfällig att den inte bör återställas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;För det fall att ett åtgärdsföreläggande inte kan användas och an- läggningen måste rivas, föreslår utredningen regler som gör det möjligt att upplösa den tredimensionella fastighetsindelningen. Varje delägare i den förstörda byggnaden, dvs. såväl ägare till markfastigheten som&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_124"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321124x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft1"&gt;129&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;ägarna till anläggningsfastigheterna, skall ha rätt att lösa utrymmen som upptagits av andra delar av anläggningen (se 8 kap. 5 § andra stycket FBL lagförslaget i betänkandet och s. 182 f.).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Om sådana åtgärder som anges i 8 kap. 5 § första stycket FBL lag- förslaget inte skett senast två år efter det att anläggningen förstörts får, efter anmälan från en sådan nämnd som avses i 4 kap. 15 § FBL, lant- mäterimyndigheten besluta att anläggningsfastigheterna skall avstås genom inlösen och överföras till markfastigheten (se 8 kap. 6 § första stycket och 7 § FBL lagförslaget i betänkandet). Utredningen ansåg det vara ett samhällsintresse att fastighetsindelningen anpassas till verklig- heten så snart som möjligt (se betänkandet s. 185).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p199 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.10.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p270 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;I enlighet med förslaget om tredimensionell fastighetsindelning i SOU 1996:87 skall, när ett hus eller en tillbyggnad med ägarlägenhetsfastigheter förstörs och ingen annan lösning nås, fastighetsindelningen ändras genom ombildning för nybyggnation eller genom att ägarlägenhetsfastigheterna upphör att vara fastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p90 ft1"&gt;Om huset eller en tillbyggnad med ägarlägenhetsfastigheter förstörs helt eller delvis t.ex. genom en brand, kommer fastighetsindelningen att bestå liksom beträffande anläggningsfastigheter. I SOU 1996:87 förutsätts att ägarna till anläggningsfastigheterna kommer att vidta erforderliga åtgärder för nybyggnation m.m. inom ramen för en frivillig samverkan. De i betänkandet föreslagna bestämmelserna om möjligheterna till tvångsinlösen från andra ägare och möjligheten för lantmäterimyndigheten att efter officialinitiativ inlösa fastigheterna till markfastigheten (se 8 kap. 5 § andra stycket och 7 § FBL lagförslaget i betänkandet) är närmast avsedda för undantagsfall.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;När det gäller ägarlägenheter föreslår vi dessutom ett obligatoriskt medlemskap för lägenhetsägarna i en ägarlägenhetsförening. Det är därför ett rimligt antagande att också dessa ägare kan samverka i frågor som rör åtgärder med anledning av att huset förstörts. För övrigt ankommer det på föreningen att ta ställning till hur man bör förfara med egendom som ingår i en gemensamhetsanläggning. Förutsätt- ningarna torde därmed inte vara sämre för ägarlägenhetsägare än för ägare av vanliga anläggningsfastigheter att frivilligt och i samverkan hitta lämpliga lösningar när ett hus blir förstört.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_125"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321125x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;130 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p241 ft1"&gt;Ägarlägenhetsföreningen kan som sagt inte utöva någon bestämmanderätt över de enskilda lägenhetsfastigheterna. Men möjlighet finns till åtgärdsföreläggande (se avsnitt 10.2.2) mot den som vanvårdar sin lägenhet. Det förutsätter att förstörelsen inte är alltför omfattande. För att inte någon enstaka ägare skall kunna blockera rivning och nybyggnation, bör de möjligheter till tvångsinlösen som föreslås gälla för anläggningsfastigheter (se 8 kap. 5 § andra stycket FBL i lagförslaget) även tillämpas på ägarlägenhetsfastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;När det gäller lantmäterimyndighetens möjligheter att efter officialinitiativ inom viss tid automatiskt besluta om inlösen av anläggningsfastigheter (se 8 kap. 6 och 7 §§ FBL lagförslaget i betänkandet), erinrar vi om vad som sagts under avsnitt 6.9.2 när det gäller motsvarande bestämmelse för obebyggda ägarlägenhetsfastig- heter. Tillämpningen av regeln torde inte bli omfattande. Och särregler skulle kunna ställa till problem i och med att ägarlägenheter skall kunna förekomma även i hus där tredimensionellt bildade fastigheter för andra ändamål finns.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Sammanfattningsvis ansluter vi oss till förslagen i SOU 1996:87 om vilka åtgärder som bör och får vidtas när ett hus eller en tillbyggnad med ägarlägenheter förstörs.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p271 ft48"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;6.11&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft55"&gt;Användning för annat ändamål än bostadsändamål&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p268 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.11.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Förslaget i SOU 1996:87&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Förslaget i SOU 1996:87 innehåller inte några särskilda regler avseen- de situationen att en anläggningsfastighet används för ett annat ända- mål än det för vilken fastigheten bildats. I sammanhanget bör framhål- las att det inte finns några begränsningar i fråga om de ändamål för vilka en anläggningsfastighet får bildas utom på en punkt. I enlighet med utredningens direktiv anges att en anläggningsfastighet inte får bildas om syftet är att skapa en fastighet för bostadsändamål av en en- skild lägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p219 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;6.11.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Överväganden&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p243 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vår bedömning: &lt;/SPAN&gt;Några särskilda regler för det fallet att en ägarlä- genhet används för ett annat ändamål än bostadsändamål behövs, i vart fall i ett inledningsskede, inte.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_126"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Att bilda ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft1"&gt;131&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p272 ft1"&gt;I enlighet med våra ställningstaganden tidigare i detta kapitel är skill- naden mellan en vanlig anläggningsfastighet och en ägarlägenhetsfas- tighet att den sistnämnda skall ha bildats för bostadsändamål och för att utgöra &lt;SPAN class="ft4"&gt;en &lt;/SPAN&gt;lägenhet. När en anläggningsfastighet per definition utgör en ägarlägenhet utlöses särskilda regler, nämligen de som vi tidigare har föreslagit i detta kapitel och som vi i det följande föreslår, t.ex. när det gäller grannerättsliga frågor.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;De särskilda reglerna innebär bl.a. att det skall krävas minst tre lä- genheter för att ägarlägenheter skall få bildas, att en ägarlägenhetsföre- ning skall finnas och att särskilda regler skall finnas om störningar i boendet (angående det sistnämnda se avsnitt 10.2.3).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Man kan då tänka sig att den som har förvärvat en ägarlägenhet önskar använda lägenheten för något annat ändamål än bostadsända- mål. Lägenhetsägaren kan tänkas vilja t.ex. öppna en kvartersbutik.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;Om inga särskilda bestämmelser införs, torde begränsningen för den som önskar genomföra en sådan ändring ligga i att ändringen inte får strida mot föreskrift i detaljplan och att en ändring av detta slag regel- mässigt kräver bygglov. Bygglov krävs nämligen om man vill ta i an- språk eller inreda byggnader helt eller till viss del för väsentligen annat ändamål än det för vilket byggnaden senast har använts eller för vilket bygglov har lämnats, 8 kap. 1 § första stycket 1 PBL. Och Regerings- rätten har ansett att bygglov krävs bl.a. för inrättande av kaférörelse i en villabyggnad och för omvandling av bostadslägenheter till kontor (RÅ 1969 C 93 och 1985 2:70).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;Men det är inte otänkbart att ett sådant bygglov ges efter samtycke från grannar osv. Konsekvensen skulle då bli att man har en ägarlägen- het som används för annat än bostadsändamål. Ägarlägenhetsförening- en kommer ändå alltjämt att ha en förvaltningsuppgift för denna lägen- het såvitt avser den samfällighet som lägenhetsfastigheten deltar i. Vi- dare kommer de särskilda reglerna om störningar i boendet att gälla osv. Det kan rent av bli så att alla ägarlägenheterna i en enhet används för annat än bostadsändamål.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p235 ft1"&gt;Enligt vår uppfattning måste det vara möjligt att ändra användning- en av en ägarlägenhet till ett annat ändamål än bostadsändamål, om de legala förutsättningar i övrigt föreligger för en ändrad användning. I annat fall är risken att onödiga låsningar kan uppstå som motverkar ett rationellt användande av befintliga byggnader och förorsaka onödiga kostnader.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft2"&gt;Man kan då tänka sig att införa en regel om att användning för ett nytt ändamål förutsätter, inte endast bygglov när sådant krävs, utan även någon form av lantmäteriförrättning. Härigenom skulle man så att säga lyfta ut den aktuella lägenhetsfastighetens deltagande i den sam-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_127"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;132 &lt;/SPAN&gt;Att bilda ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p194 ft2"&gt;fällighet som ägarlägenhetsföreningen förvaltar. Genom förrättningsbe- slutet skulle ”bekräftas” att ändamålet ändrats och att utrymmet inte längre utgör någon ägarlägenhetsfastighet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Ställer man upp ett krav på förrättningsbeslut måste det också sank- tioneras. Annars blir regeln tandlös. Frågan måste emellertid ställas om olägenheterna kan förväntas bli så stora att man måste införa någon särskild sanktion i den aktuella situationen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Vi bedömer att olägenheterna inte blir särskilt stora, om t.ex. någon enstaka lägenhet får en ny användning – vilket givetvis fortfarande skall förutsätta att bygglov har beviljats o.d. – men ansökan om lantmä- teriförrättning inte görs. I andra fall, t.ex. när man vill ändra hela an- vändningen av en byggnad, framstår det som rätt naturligt att en ansö- kan om fastighetsbildningsåtgärder också ges in.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;Vi föreslår därför inte några särskilda bestämmelser i nu aktuellt hänseende. Däremot anser vi att det är viktigt att man följer utveckling- en. Skulle det visa sig att olägenheter uppstår, får man överväga att införa ytterligare spärrar mot användning av ägarlägenheter för andra ändamål än bostadsändamål.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_128"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td56"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förvärv av ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;133&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td58"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p185 ft0"&gt;7 Förvärv av ägarlägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p198 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;7.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Några utgångspunkter&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p237 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.1.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Avgränsningar&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;I detta kapitel uppmärksammar vi förvärv av ägarlägenhet. Vi tänker då på det så att säga första förvärvet i samband med uppförandet av lägen- heten. Senare försäljningar – dvs. när den förste förvärvaren efter en tid avyttrar denna – lämnar vi däremot därhän. Vi kan inte se några sär- skilda problem för ägarlägenheter i dessa fall. För dem bör därför gälla samma regler som för annan fast egendom. Vissa av våra förslag avse- ende entreprenadavtal o.d. kommer att gälla även i senare skeden. Det medför dock, enligt vår mening, inga komplikationer eller liknande som gör att de fallen bör uppmärksammas särskilt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Vi ser flera skäl för att uppmärksamma förvärv av en ägarlägenhet i samband med uppförandet. Följande kan nämnas här. En ägarlägenhet som skall uppföras kommer regelmässigt att vara beroende av att även de andra lägenheterna inklusive samfälld egendom uppförs. När det gäller småhus föreslog Småhusutredningen i sitt betänkande Konsu- mentskyddet vid småhusbyggande (SOU 2000:110) ett flertal regler för att skydda konsumententer som ingår entreprenadavtal. För bostadsrät- ter finns ett särskilt regelsystem med ekonomiska planer som ytterst är en form av konsumentskydd, avsett att skydda spekulanter på nyprodu- cerade bostadsrätter. För spekulanter på bostadsrätter finns också sär- skilda skyddsregler beträffande förhandsavtal och för det fall förening- en begär förskott av spekulanten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Utredningen har i olika sammanhang förhört sig med företrädare för byggbranschen om hur de bedömer att avyttringen av nyproducerade ägarlägenheter kommer att ske. Olika varianter har därvid nämnts. När det gäller större, kapitalstarka producenter kan en möjlighet vara att med egen finansering mer eller mindre färdigställa ägarlägenheterna och först därefter sälja dessa. En ytterlighet åt andra hållet är att sälja luftfastigheter och låta de blivande lägenhetsägarna genom handpen- ning eller delbetalningar bidra till finanseringen under uppförandet. De&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_129"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;134 &lt;/SPAN&gt;Förvärv av ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p46 ft1"&gt;olika varianterna ger i sin tur upphov till olika avtalsmässiga konstruk- tioner. Man kan tänka sig närmast hur många utformningar som helst. Man måste också utgå ifrån att producenterna kommer att föredra olika upplägg under olika tider, beroende på t.ex. vid tidpunkten förefintliga subventioner, ränteläget eller byggkonjunktur.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Vi anser därför att man inledningsvis bör fånga in de teoretiskt grundläggande varianter som kan bli aktuella. Utifrån dessa kan man sedan diskutera om det finns några särskilda risker, framför allt ur ett konsumentperspektiv, och om skäl finns för några särskilda bestäm- melser för ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.1.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;De olika situationerna&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;De två huvudbeståndsdelarna i förvärvet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;När det gäller ett småhus kan man i regel dela upp förvärvet i två stora delar. Själva marken, fastigheten, representerar regelmässigt en beak- tansvärd del av de värden som förvärvaren betalar för. Den andra stora delen av betalningen avser byggnaden, huset. På motsvarande sätt kommer den som förvärvar en ägarlägenhet att ha att betala för – något förenklat – en motsvarighet till marken i form av ett tredimensionellt utrymme samt för delar av den fysiska byggnaden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Förvärvet av ägarlägenhetsfastigheten – tre huvudvarianter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Om vi då utgår från motsvarigheten till marken, alltså själva ägarlägen- hetsfastigheten, är tre huvudvarianter tänkbara. Förvärv kan bli aktuellt redan innan den aktuella ägarlägenhetsfastigheten är bildad. Fastighe- ten kan vara bebyggd eller obebyggd. Den andra varianten är att en luftfastighet har bildats. Det innebär alltså att en fastighetsindelning har gjorts av ett obebyggt luftrum, se avsnitt 6.6.2. Slutligen kan man tänka sig förvärv av en redan bebyggd, fastighetsbildad ägarlägenhets- fastighet. Sammanfattningsvis är alltså de tre huvudvarianterna&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;ännu inte bildad ägarlägenhetsfastighet (bebyggd eller obebyggd),&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p191 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;luftfastighet (obebyggd), och&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;bebyggd ägarlägenhetsfastighet.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;Nämnas bör att när vi här har talat om och i fortsättningen i kapitlet talar om bebyggda och obebyggda fastigheter är detta endast avsett som en förenklad beskrivning. Med bebyggd fastighet avser vi att det inte är aktuellt att träffa avtal om att arbeten skall utföras o.d. Det är alltså motsvarigheten till att ett småhus – på ett fastighetsindelat markområde&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_130"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321130x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td56"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förvärv av ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;135&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td58"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;– saluförs när det redan är uppfört och klart. Med obebyggd avser vi då motsatsen. Naturligtvis behöver fastigheten inte vara helt obebyggd. Men sådana distinktioner är i de nu aktuella sammanhangen utan in- tresse.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Rent fastighetsköp eller blandat köp&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Det tredje huvudalternativet innebär att ägarlägenhetsfastigheten redan är bebyggd. Så kan vara fallet även beträffande en ännu inte bildad ägarlägenhetsfastighet enligt alternativ 1. I de fallen rör det sig således regelmässigt om ett renodlat köp av fast egendom (här bortses från by- ten, gåvor m.m.).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;I de andra fallen blir det emellertid aktuellt också med avtal om uppförande av den fysiska byggnaden, ett entreprenadavtal. Entrepre- nören kan därvid vara densamme som sålde den fasta egendomen men lika gärna vara fristående. Här bortses tills vidare från frågeställningar om huruvida konsumenten kommer att vara den enda byggherren eller om avtal även bör eller kan ingås med ägarlägenhetsföreningen och huruvida avtalen med den enskilde avser även samfälld egendom.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Men med ledning av det sagda kan alltså en grov skiljelinje dras mellan de förvärv som avser renodlade fastighetsköp och förvärv som även kräver entreprenadavtal.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Föravtal och handpenningar&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Både när det gäller bostadsrätter och fast egendom är olika former av föravtal och betalningar som sker före tillträdet omdiskuterade ämnen. Man kan tänka sig sådana avtal och betalningar oavsett vilken av de tre huvudvarianterna som är aktuell. Skäl finns därför att uppmärksamma denna problematik.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p273 ft44"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.1.3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft43"&gt;Bör förvärv kunna ske av obebyggda ägarlägenhetsfastigheter?&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p274 ft3"&gt;&lt;SPAN class="ft49"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;Förvärv skall kunna ske av en obebyggd ägarlägenhets- fastighet.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_131"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;136 &lt;/SPAN&gt;Förvärv av ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Obebyggda ägarlägenhetsfastigheteter bör kunna förvärvas&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;En grundläggande fråga är om förvärv bör kunna ske när ägarlägen- hetsfastigheten ännu inte är bebyggd, dvs. när förvärvet inte är ett ren- odlat fastighetsköp utan en entreprenad också är aktuell.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;En ordning där endast redan uppförda lägenheter får säljas har vissa nackdelar. För det första kommer möjligheten att uppföra ägarlägenhe- ter under de premisserna stå öppen endast för de mest kapitalstarka byggföretagen, se avsnitt 6.6.2. Det kräver förhållandevis stora finansi- ella resurser för att byggföretaget självt skall kunna finansiera den här aktuella typen av projekt. En sådan ordning har därför en konkurrens- begränsande effekt. Det är givetvis negativt för mindre byggföretag. Men det kan också vara negativt för presumtiva köpare av ägarlägenhe- ter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;En sådan ordning motverkar också tankarna om individualiserat bo- endet och stort inflytande över det egna boendet. En del i individualite- ten och inflytandet är nämligen att ta del i lägenhetens utformning i samband med uppförandet. Möjligheterna att påverka den egna lägen- heten blir mindre ju senare förvärvet kan ske.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Å andra sidan finns det risker med att låta &lt;SPAN class="ft4"&gt;konsumenter &lt;/SPAN&gt;ingå entre- prenadavtal avseende ägarlägenheter och följaktligen bli &lt;SPAN class="ft4"&gt;byggherrar&lt;/SPAN&gt;. Vi anser därför att en förutsättning för detta bör vara att ett acceptabelt skydd kan erbjudas. Frågan om denna typ av avtal skall tillåtas är grundläggande och det är därför vi tar upp den först.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Vi diskuterar i nästa avsnitt om systemet för bostadsrätter med eko- nomisk plan är lämpligt för ägarlägenheter. Redan här kan nämnas att vi inte anser en sådan ordning lämplig. I det följande avsnittet lämnar vi emellertid förslag till ett färdigställandeskydd för ägarlägenheter, dvs. säkerhet för att en utovad produktion av en ägarlägenhet verkligen fullföljs (avsnitt 7.3). I de två följande avsnitten presenterar vi förslag om byggfelsförsäkring och avtalsskydd i enlighet med Småhusutred- ningens förslag för småhus (avsnitt &lt;NOBR&gt;7.4–5).&lt;/NOBR&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Vår bedömning är att de nu nämnda förslagen ger ett så pass gott skydd för konsumenter att skälen för att tillåta saluförande av ännu inte uppförda ägarlägenheter väger över.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Kapitlet i övrigt&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft2"&gt;I de avsnitt som följer på de redan nämnda diskuterar vi frågor om ren- odlade fastighetsköp och om köp av en vid förvärvet ännu inte bildad ägarlägenhetsfastighet (avsnitt &lt;NOBR&gt;7.6–7).&lt;/NOBR&gt; I ett avslutande avsnitt tar vi upp frågor om handpenningavtal o.d.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_132"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321132x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td56"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förvärv av ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;137&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td58"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p275 ft48"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;7.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft47"&gt;Ekonomiskt underlag inför köpet av en ägarlägenhet?&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p251 ft2"&gt;För bostadsrätternas del finns det krav på att föreningen skall ha upp- rättat och inregistrerat en ekonomisk plan innan föreningen får upplåta någon bostadsrätt. Här diskuteras lämpligheten av en motsvarande ord- ning för ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.2.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Den ekonomiska planen för bostadsrätter&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;En bostadsrättsförenings ekonomiska plan är en teknisk och ekonomisk beskrivning som skall möjliggöra en bedömning av föreningens verk- samhet. Planen skall vara försedd med intyg av två intygsgivare. De två intygsgivarnas uppgift är enkelt uttryckt att bedöma om bostadsrätts- projektet är ekonomiskt hållbart. Planen och intyget skall sedan ges in till Patent- och registreringsverket för registrering. Där gör man en formell granskning av att förutsättningarna för registrering är uppfyll- da.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p276 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.2.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vår bedömning: &lt;/SPAN&gt;Någon motsvarighet till de ekonomiska planer som är en förutsättning för upplåtelse av bostadsrätt bör inte införas för ägar- lägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p42 ft4"&gt;Syftet med ekonomisk plan&lt;/P&gt;
&lt;P class="p65 ft1"&gt;Inledningsvis bör poängteras att de ekonomiska planerna visserligen är en del av ett system som skall ge ett konsumentskydd. Men syftet vid nybyggnation o.d. är inte att den enskilde med ledning av planen skall kunna bedöma projektet. Planen utgör huvudsakligen ett underlag för intygsgivarnas bedömning av föreningens ekonomiska stabilitet (prop. 1971:12 s. 78, jfr prop. 1990/91:92 s. 78, ang. ombildning se prop. 1981/82:169 s. 34 f.). Med andra ord är tanken att det är intygsgivarna, inte den enskilde, som skall göra bedömningarna. Och bedömningarna skall avse &lt;SPAN class="ft4"&gt;hela &lt;/SPAN&gt;projektets ekonomiska hållbarhet.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_133"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;138 &lt;/SPAN&gt;Förvärv av ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Den enskildes möjligheter att göra bedömningar&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Före år 1971 var inriktningen att de ekonomiska planerna också skulle tjäna som underlag för den enskildes bedömningar. I förarbetena till de ändringar av systemet som man då gjorde uttalades att bostadsrättspro- jekten hade blivit allt större med inflyttning successivt (prop. 1971:12 s. 77). Den enskilde ansågs därför inte längre ha möjlighet att själv göra en bedömning av företagets soliditet med hjälp av den ekonomiska planen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p207 ft2"&gt;Vi tror att lagstiftarens reflektioner var helt riktiga. Det sagda skulle säkert också stämma in på en spekulant på en ägarlägenhet. Den en- skilde har små möjligheter att bedöma hela projektet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Vad innebär prövningen egentligen?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Men vad som är än viktigare är att se till vad intygsgivarnas bedömning egentligen innebär. De skall bedöma om bostadsrättsprojektet eller föreningens verksamhet "går ihop". Att bo i ägarlägenhet kommer i och för sig, liksom boende i bostadsrätt, att innebära medlemskap i en före- ning. Men de ekonomiska åtagandena gentemot föreningen torde, bl.a. med hänsyn till att vi har valt en modell med direkt äganderätt, bli klart mindre än en bostadsrättshavares. En bostadsrättshavare är i större ut- sträckning beroende av föreningens ekonomiska stabilitet. Boendekost- naderna är – genom föreningens lån – i större utsträckning relaterade till avgifter till föreningen. Med andra ord finns inte samma förutsätt- ningar för och intresse av en bedömning av projektet som helhet, efter- som det inte kommer att finnas en lika stor "gemensam ekonomi".&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft2"&gt;Det är just i intygsgivarnas bedömning av föreningens ekonomi som det väsentliga skyddet ligger. Det är kärnan i systemet med ekonomiska planer. Överfört till ägarlägenheter går därför en stor del av "poängen" förlorad.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Skäl av viss styrka krävs för krav på ekonomisk plan&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Enligt vår uppfattning är ett krav för införande av ekonomiska planer att man tror på positiva effekter av viss styrka. Systemet med ekono- miska planer kräver ett rätt omfattande regelsystem. Aktörerna måste sätta sig in i systemet. Planerna skall registreras osv. Systemet för dessutom med sig icke obetydliga kostnader.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_134"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td56"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förvärv av ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;139&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td58"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Våra slutsatser&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Mot bakgrund av vad som sagts är vår bedömning att en motsvarighet till systemet med ekonomiska planer inte kan förväntas stärka den en- skildes skydd vid förvärv av ägarlägenheter. Vi anser därför att någon sådan motsvarighet inte bör införas. I sammanhanget kan nämnas att Ägarlägenhetsutredningen kom fram till samma slutsats när det gällde frågan om övergång till ägarlägenheter från annan boendeform (se SOU 1982:40 s. 134 ff.).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Vi anser därför att man i stället bör undersöka om det konsument- skydd som erbjuds blivande småhusägare kan användas som förebild för ägarlägenheterna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;7.3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Säkerhet för färdigställandet&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft2"&gt;I detta avsnitt överväger vi om någon form av säkerhet för färdigstäl- landet, ett färdigställandeskydd, bör införas för ägarlägenheter. Som en bakgrund till det redovisar vi Småhusutredningens förslag i betänkan- det Konsumentskyddet vid småhusbyggande (SOU 2000:110) till så- dant skydd för småhus. I &lt;SPAN class="ft15"&gt;bilaga 5 &lt;/SPAN&gt;har vi tagit in de lagförslag som ut- redningen presenterade.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p203 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.3.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Utredningen föreslog ett försäkringsrättsligt konsumentskydd vid små- husbyggande. Det kallade utredningen för fullgörandeskydd. Detta fullgörandeskydd består av två delar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring skall för det första kom- pletteras med ett särskilt färdigställandeskydd. Det är en ekonomisk säkerhet för att näringsidkarens åtaganden enligt avtalet med konsu- menten slutförs. Den praktiska betydelsen är att säkerheten utlöses, om entreprenören t.ex. går i konkurs. Den täcker då de merkostnader som uppstår för att fullgöra den avtalade byggnationen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft2"&gt;Den andra delen avser en försäkring gällande fel och skador. Vi återkommer till det i nästa avsnitt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Kontrollen av att fullgörandeskydd finns skall, enligt utredningens förslag, göras av den som är utsedd att vara kvalitetsansvarig enligt plan- och bygglagen (1987:10), PBL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Det bör nämnas att motsvarigheter till färdigställandeskyddet också fanns inom ramen för den statliga bostadsfinanseringen. Så länge ränte-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_135"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321135x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;140 &lt;/SPAN&gt;Förvärv av ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;subventioner utgick för småhus säkrade man alltså färdigställandet den vägen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Utredningens förslag avser endast sådana mer omfattande bygg- nadsåtgärder för vilka det krävs bygganmälan enligt 9 kap. 2 § första stycket 1 och &lt;NOBR&gt;3–5&lt;/NOBR&gt; PBL. Det innebär att förslagen gäller avtal om upp- förande eller tillbyggnad av småhus och också sådana mer omfattande ombyggnadsarbeten som påverkar husets konstruktion eller mer vitala installationer som ventilation, eldstäder och VVS.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Remissinstanserna var överlag positiva till Småhusutredningens för- slag om försäkringsrättsligt konsumentskydd. Vissa remissinstanser ifrågasatte dock en del förslag. Det gällde bl.a. förslaget att den kvali- tetsansvarige skall kontrollera att erforderliga försäkringar finns. Mål- sättningen är att ett lagförslag skall bli avlämnat under hösten 2002.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.3.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p43 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;Säkerhet för färdigställandet skall, på motsvarande sätt som föreslagits för småhus, finnas när en konsument är beställare av en ägarlägenhet. Säkerheten skall avse de arbeten som näringsidkaren har åtagit sig enligt avtalet med konsumenten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Säkerheten är avsedd att täcka de vanligare fallen men försäkrings- givaren skall, när säkerhet ställs beträffande en ägarlägenhet, ha rätt att ställa upp ett särskilt undantagsvillkor. Något förenklat innebär undan- taget att säkerheten för färdigställandet inte gäller om ägare till andra lägenheter inte vill få sina lägenheter färdigställda och detta innebär hinder för att färdigställa den lägenhet som säkerheten avser.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p39 ft4"&gt;Inledande synpunkter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;När det gäller produktion av småhus finns bakåt i tiden gott om exem- pel på fall där entreprenören t.ex. gick i konkurs vilket gav den blivan- de småhusägaren, konsumenten stora problem, inte minst i form av tidsutdräkter och merkostnader. Fördyringarna kunde rent av innebära att konsumenten inte hade råd att fullfölja byggnationen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Enligt vår uppfattning är det därför angeläget att försöka ge någon form av motsvarighet till de former av färdigställandeskydd som har funnits respektive föreslogs av Småhusutredningen för småhus. Redan här bör framhållas att det finns vissa komplikationer beträffande ägar- lägenheter. Man får därför vara öppen för att lösningen blir något mer komplicerad än för småhus och att valmöjligheterna för aktörerna kan&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_136"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td56"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förvärv av ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;141&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td58"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft3"&gt;bli något mer begränsade. Detta måste då ställas mot alternativet att tillåta endast försäljning av färdiga ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Småhusutredningens förslag bör utgöra utgångspunkt&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft1"&gt;Det grundläggande problem som finns med ägarlägenheter jämfört med småhus är att den enskilde, blivande lägenhetsägaren regelmässigt kommer att vara beroende av att de andra lägenhetsägarna – i vart fall i viss utsträckning – fullgör sina åtaganden eller att projektet annars kan ändras. Det går så att säga inte att bygga endast lägenheten längst till vänster på åttonde våningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Detta beroende kvarstår oavsett vilken lösning man väljer för att åstadkomma ett färdigställandeskydd. Vi anser därför att ett eventuellt färdigställandeskydd så nära som möjligt bör ansluta till Småhusutred- ningens förslag. Som vi framhållit i flera andra sammanhang finns flera fördelar med att ha så lika regler som möjligt. Det gäller inte minst på det redan komplicerade område som vi nu talar om. Småhusutredning- ens förslag har vidare i stort fått ett positivt mottagande. Det finns där- för inga skäl för att i ett utgångsläge skissa på en helt annan lösning för ägarlägenheterna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Ägarlägenhetsföreningen bör inte omfattas av skyddet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Småhusutredningens krav på säkerhet för färdigställandet gäller endast i konsumentrelationer. Överfört till ägarlägenheter skulle detta innebä- ra att kravet inte skulle gälla när ägarlägenhetsföreningen är beställare. Man kan tänka sig lösningar där t.ex. ägarlägenhetsföreningen står som byggherre för delar av projektet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Enligt vår uppfattning bör man inte låta ägarlägenhetsföreningen omfattas av kravet på säkerhet. Det innebär vissa komplikationer att skilja ut denna juridiska person från andra sådana. Vi ser t.ex. inget skäl för en särregel för ägarlägenheter som innebär att konsumentskyd- det skall gälla när beställaren är en juridisk person. Enligt vår uppfatt- ning finns det också anledning att räkna med att de enskilda lägenhets- ägarna oftast kommer att vara beställare. Det finns nämligen andra självständiga skäl för entreprenören för att träffa avtal med dessa i stäl- let för med föreningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Det kanske viktigaste är dock att, i fall då det förekommer konsu- menter som beställare och färdigsställandeskydd således skall finnas, det dessutom i princip kommer vara nödvändigt att sådant skydd finns för hela byggnationen. Det kommer med största sannolikhet inte vara&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_137"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;142 &lt;/SPAN&gt;Förvärv av ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;möjligt att garantera att en enskild lägenhet skall byggas upp utan att färdigställandeskydd är tecknat för &lt;SPAN class="ft15"&gt;alla &lt;/SPAN&gt;andra delar av byggnaden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Vid våra kontakter med försäkringsgivare har nämligen angetts föl- jande. Säkerhet kan inte ställas utan att samtliga delar av byggnaden täcks. Samtliga lägenheter måste också vara avyttrade. Annars skulle entreprenören kunna försäkra sig mot sig själv. Det måste vidare vid beviljandet av försäkring stå klart vilka närmare åtaganden som finns. Lägenheterna kommer nämligen med all sannolikhet att vara individu- ellt utformade. Man måste då bedöma de enskilda lägenheterna för att kunna bestämma premien.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Försäkringsgivares rätt att inte försäkra&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;En annan sida av saken är att kravet att entreprenören inte själv får äga någon lägenhet kan innebära begränsningar av möjligheterna eller komplikationer för t.ex. en exploatör. Vi anser dock att detta är försvar- ligt. I annat fall skulle försäkringen avseende en viss lägenhet behöva garantera uppförandet av även andra lägenheter. Det framstår i sig som en orimlighet. Man kan ju t.ex. bara fundera över storleken på en sådan försäkringspremie. För de lägenheter som är osålda saknas vidare så att säga en finansiär. Säkerheten täcker endast kostnader utöver vad bygg- herren skall betala enligt det entreprenadavtal som måste föreligga. Men köpare skall ju alltid bidra med de summor som anges i entrepre- nadavtalet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;I det sammanhanget bör uppmärksammas att försäkringsgivare som marknadsför byggfelsförsäkringar, enligt huvudregeln, inte får vägra att på begäran teckna en sådan försäkring, 10 § lagen om byggfelsförsäk- ring. Småhusutredningen föreslog att denna s.k. kontraheringsplikt skall gälla även säkerhet för färdigställandet. Det finns dock ett undan- tag från denna plikt. Försäkring får vägras om det med hänsyn till ska- derisken eller någon annan särskild orsak finns skäl till detta. Enligt vår bedömning bör det med stöd av detta undantag vara möjligt att vägra att försäkra en ägarlägenhet om inte hela byggnaden härigenom är eller blir försäkrad.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft2"&gt;Det är möjligt att försäkringsgivare på sikt finner möjligheter att meddela försäkring, utan att beställare finns till alla lägenheter. Den bedömningen anser vi emellertid bör överlåtas till marknaden. Det är inget som vi har för avsikt att förhindra.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_138"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td56"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förvärv av ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;143&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td58"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Situationen att alla inte önskar ett färdigställande&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Småhusutredningens förslag är att säkerheten skall kunna tas i anspråk när näringsidkaren har gjort sig skyldig till sådant fel eller dröjsmål att konsumenten har rätt att häva avtalet. Hävningsrätten anges i 21 § and- ra stycket och 29 § KtjL respektive 13, 28 och 29 §§ KKL. Konsumen- ten behöver dock inte häva avtalet. Det räcker med att det kan konstate- ras att den rätten föreligger (betänkandet s. 349). Det sagda bör gälla även ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Bakgrunden till det föreslagna färdigställandeskyddet för småhus är i huvudsak önskemålet att rädda situationen i de fall entreprenören går i konkurs och vissa andra liknande händelser där entreprenören har slutat att fullgöra sina förpliktelser men där konkurs ännu inte har in- trätt, t.ex. inställda betalningar, vägran att utföra arbete eller överlåtelse av rörelsen, s.k. inkråmsöverlåtelser, för att undandra sig ansvar (SOU 2000:110 s. 281). Färdigställandeskyddet för småhus bygger på att byggherren/konsumenten är intresserad av att småhuset färdigställs.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Enligt vår bedömning är det viktigaste att ha ett skydd för dessa si- tuationer. Typfallet är alltså att entreprenören inte fortsätter med bygg- nadsarbetena och lägenhetsköparna vill få sina lägenheter färdigställda. Ett skydd för ägarlägenheter i enlighet med Småhusutredningens för- slag skulle täcka de fallen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Men situationer kan uppkomma där inte alla blivande lägenhetsäga- re är intresserade av att den egna lägenheten färdigställs. Som tidigare nämndes finns ett beroende mellan lägenheterna. Även om undantag kan finnas är färdigställandet av en viss lägenhet regelmässigt beroende av att andra lägenheter uppförs åtminstone i viss utsträckning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;I ett fall där entreprenören, t.ex. beroende på konkurs, missköter si- na åtaganden så att en hävningsrätt uppstår för samtliga byggherrar kan man således tänka sig att vissa inte är intresserade av att få sina lägen- heter färdigställda. Det kan då bli så att problem finns med att färdig- ställa lägenheterna åt de byggherrar som önskar detta eftersom andra lägenhetsägare inte vill fortsätta. Problemet är nämligen då att pengar saknas i projektet. Färdigställandeskyddet täcker ju som tidigare nämnts endast merkostnader. Men tanken är fortfarande att byggher- ren/beställaren skall betala vad denne åtagit sig i entreprenadavtalet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Detta inbördes beroende kan man försöka lösa på i huvudsak två, helt motsatta sätt. Den ena vägen är att försöka ta bort möjligheten för lägenhetsköpare att ”hoppa av”. Syftet med en sådan bundenhet är så- ledes att man därigenom skall kunna garantera att ett färdigställande alltid sker. Den andra vägen är försöka ställa upp ett skydd för huvud- fallen men acceptera undantag för vissa situationer.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_139"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;144 &lt;/SPAN&gt;Förvärv av ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Utformningen om man skall försöka ge ett heltäckande skydd&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft2"&gt;Vi har övervägt hur utformningen skulle kunna vara om man skall för- söka garantera att ett färdigställande alltid skall kunna ske.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Såvitt vi kan se krävs för en sådan lösning en särskild regel för ägar- lägenheter om att försäkringsgivaren skall ha rätt att aktivera övriga försäkringar, om en av försäkringstagarna begär färdigställande. Rätten skulle alltså föreligga även om de andra försäkringstagarna inte begär detta, trots att hävningsrätt föreligger.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Därutöver skulle krävas ett hinder för försäkringstagare att ”hoppa av” trots att hävningsrätt föreligger. Det som förefaller ligga närmast till hands vore en regel att lägenhetsägaren &lt;SPAN class="ft4"&gt;gentemot försäkringsgiva- ren &lt;/SPAN&gt;skall vara bunden vid projektet när hävningsrätt föreligger, under förutsättning att försäkringsgivaren också är beredd att aktivera försäk- ringen. Därigenom undviker man en fortsatt bundenhet gentemot entre- prenören.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;En heltäckande lösning är inte möjlig&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;En nackdel med den nu beskrivna lösningen är att den innebär rätt kraf- tiga och på vissa sätt något märkliga avvikelser från gängse avtalsrätt. Den innebär bl.a. att man så att säga på försäkringsmässig väg inskrän- ker den avtalsrättsliga hävningsrätten. Det finns därför en risk för att man bl.a. rubbar den balans som är tänkt att de avtalsrättsliga reglerna skall ge mellan parterna. Huruvida detta är rimligt eller inte kan man naturligtvis ha olika uppfattning om.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Vad som är värre är att vi inte kan se att lösningen kan göras hel- täckande. Även om bundenheten kvarstår gentemot försäkringsgivaren kan lägenhetsköparen sluta att betala. Det kan för övrigt ske även utan att hävningsrätt föreligger för lägenhetsköparen, vilket i så fall skulle ge entreprenören en hävningsrätt. Resultatet blir att kapital som utgör en förutsättning för färdigställandet kommer att saknas. I denna del kan vi inte se någon lösning. Man kan så att säga inte garantera att lägen- hetsköparen betalar. Då skulle man behöva garantera hela projektet. En sådan försäkring blir alldeles för dyr. Småhusutredningens förslag byg- ger på att konsumenten är intresserad av att huset skall färdigställas och därmed fullgör sina åtaganden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft2"&gt;Vår slutsats är således att det inte är möjligt att åstadkomma en rim- lig lösning där man genom bundenhet vid projektet kan garantera att ett färdigställande alltid sker.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_140"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td56"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förvärv av ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;145&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td58"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Vårt förslag – ett skydd för huvudfallen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Man får därför i stället överväga en lösning som ger ett färdigställande- skydd i de &lt;SPAN class="ft4"&gt;viktigaste &lt;/SPAN&gt;situationerna. Som nämndes inledningsvis innebär situationen att entreprenören missköter sina åtaganden och alla lägen- hetsköpare är intresserade av ett färdigställande inget problem. Huvud- fallen kan därmed täckas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Men enligt vår bedömning är det nödvändigt att möjliggöra undan- tag från försäkringsskyddet i fall då inte alla lägenhetsköpare är intres- serade av ett färdigsställande. Det viktiga är begränsa undantagen så långt som möjligt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Vårt förslag är att det skall finnas en rätt för försäkringsgivaren att ställa upp villkor om att han inte är skyldig att fullgöra sitt åtagande enligt en ställd säkerhet när vissa närmare bestämda förutsättningar föreligger. Situationen skall vara den att någon av de andra ställda säkerheterna i den sammanhållen enheten för ägarlägenheter inte kan tas i anspråk trots att hävningsrätt föreligger. Det vi då främst tänker på är att någon eller några lägenhetsköpare inte längre är villiga att betala. Vidare skall krävas att det faktum att inte alla lägenhetsköpare fullgör sina åtaganden innebär ett hinder mot att uppföra den lägenhet som den aktuella säkerheten avser. Men, som vi återkommer till i författnings- kommentaren, behöver inte ens det faktum att vissa lägenhetsköpare drar sig ur innebära något hinder. Ibland kommer det vara möjligt att inom någorlunda samma ekonomiska ramar för varje lägenhet genom- föra projektet i mindre skala.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p229 ft2"&gt;Den lösning vi har stannat för är alltså inte heltäckande. Men enligt vår uppfattning ger den ett färdigställandeskydd i de vanligare fallen. Och de fall där undantaget slår till kan förväntas bli så få att lösningen får anses godtagbar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;7.4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Byggfelsförsäkring&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p237 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.4.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Den andra delen av det försäkringsrättsliga skydd som Småhusutred- ningen föreslog innebär att en obligatorisk byggfelsförsäkring skall finnas till konsumentens skydd vid byggfel. Det är samma sorts bygg- felsförsäkring som avses i lagen om byggfelsförsäkring. Sådan försäk- ring är enligt gällande rätt obligatorisk bl.a. när en näringsidkare upp- för en byggnad som helt eller till övervägande del skall användas som permantentbostad. Undantag gäller bl.a. för småhus när motsvarande skydd finns som villkor för statlig bostadsfinansiering. Enkelt uttryckt&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_141"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321141x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;146 &lt;/SPAN&gt;Förvärv av ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;innebär byggfelsförsäkringen ett tioårigt ”garantiskydd” mot vissa närmare preciserade byggfel.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Småhusutredningens förslag för småhus innebär vissa skillnader jämfört med det nuvarande systemet. För det första skall försäkringen vara obligatorisk i här aktuella fall eftersom motsvarande skydd som villkor för statlig bostadssubventionering inte längre är aktuellt. Vad gäller självrisk skall en begränsning, enligt förslaget, gälla till högst ett halvt prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring. Nämnas bör också att inskränkningar föreslås gälla i möjligheterna att göra sådana begränsningar av försäkringsbeloppet som annars är möjli- ga.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.4.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p270 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;Vårt förslag&lt;/SPAN&gt;: De särskilda bestämmelser om byggfelsförsäkring som Småhusutredningen föreslog för småhus skall gälla även för ägarlägenheter, med undantag för samfälld egendom. Det innebär bl.a. att lägenhetsägarens självrisk skall få vara högst ett halvt pris- basbelopp.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p277 ft2"&gt;För samfälld egendom skall i stället sedvanliga regler om bygg- felsförsäkring gälla, dock med en avvikelse. Ägarlägenhetsförening- en skall alltid svara för självrisken när det är fråga om fel eller ska- dor avseende samfälld egendom.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p245 ft4"&gt;Läget utan särskilda regler&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;När det gäller byggfelsförsäkring bör först slås fast att krav på sådan försäkring, enligt vår uppfattning, regelmässigt kommer att gälla för ägarlägenheter om vi inte föreslår några särskilda bestämmelser i frå- gan. Det gäller oavsett om man ser till nu gällande regler eller de änd- ringar Småhusutredningen föreslog. Enligt gällande rätt krävs nämligen sådan försäkring när en näringsidkare uppför en byggnad som helt eller till övervägande del skall användas som bostad för permanent bruk, 1 § lagen om byggfelsförsäkring. En byggfelsförsäkring skall också inne- hålla villkor om att den gäller även om byggnaden övergår till en ny ägare, 3 § andra stycket samma lag. Man brukar tala om att försäkring- en är objektorienterad.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft2"&gt;Det hittills sagda innebär också att byggfelsförsäkring kan bli aktu- ell oavsett om ägarlägenheterna säljs först när byggnaden är färdig-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_142"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td56"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förvärv av ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;147&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td58"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft3"&gt;ställd eller om exploatören säljer lägenheterna i ännu inte uppförda hus med entreprenadavtal.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Den grundläggande skillnaden jämfört med andra flerbostadshus&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Oavsett vilken av dessa varianter som är aktuell, finns emellertid en grundläggande skillnad jämfört med uppförandet av andra flerbostads- hus, t.ex. ett hyreshus. Liksom beträffande ett hyreshus rör det sig om en byggnad. Men denna byggnad är indelad i flera fastigheter och delar av den kommer att utgöra samfälld egendom. Även den samfällda egendomen skall, om man applicerar gällande regler, omfattas av för- säkringen i den mån den utgör en del av byggnaden. Som tidigare nämnts är ju försäkringen objektorienterad och skall avse &lt;SPAN class="ft4"&gt;byggnaden&lt;/SPAN&gt;.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Byggfelsförsäkringen bör utgöra utgångspunkten&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Vi anser att lösningen med byggfelsförsäkring bör användas även be- träffande ägarlägenheter för att åstadkomma ett försäkringsrättsligt skydd mot byggfel o.d. Som redan nämnts finns krav på sådan försäk- ring vid uppförande av andra typer av flerbostadshus. Och Småhusut- redningens förslag om ett obligatoriskt sådant skydd i konsumentför- hållanden för småhus har fått ett positivt mottagande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;När det gäller själva ägarlägenheten med eventuella biutrymmen – här bortses från samfälld egendom – anser vi att situationen är jämför- bar med uppförande av en- eller tvåbostadshus. Tanken med sådana lägenheter är ju att de skall utgöra bostadslägenheter. Småhusutred- ningens förslag innebär dessutom att man inte gör skillnad mellan hus för permanent- respektive fritidsboende. Det är således samma ”kon- sumentsituation” i båda fallen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Närmare om konsumentskyddet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Småhusutredningen föreslog för småhus att den högsta tillåtna självris- ken för en konsument skall vara ett halvt prisbasbelopp. Det var avsett som ett hinder mot att lagen kringgås genom att för höga självrisker tas ut (SOU 2000:110 s. 289). Byggfelsförsäkringen får inte inskränkas till ett lägre belopp än byggnadens fulla värde, vilket vid nybyggnation motsvarar kostnaden för att bygga huset. Avsikten med detta är att en konsument som drabbas av mycket allvarliga och kostsamma skador skall ha ett heltäckande försäkringsskydd (betänkandet s. 293). Kon- sumenter gavs också en förstärkt rätt på det sättet att möjligheten att&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_143"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;148 &lt;/SPAN&gt;Förvärv av ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;göra undantag i byggfelsförsäkringen för förekommande garantiåta- ganden är begränsad. Om garantigivaren inte vidtar den aktuella åtgär- den inom &lt;SPAN class="ft4"&gt;skälig tid&lt;/SPAN&gt;, har konsumenten rätt att vända sig direkt till för- säkringsgivaren (a.a. s. 295 ff.).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft1"&gt;Dessa bestämmelser och de skäl som har anförts för dem anser vi har samma bärkraft på ägarlägenheter som småhus. Vi anser därför att de bör gälla även för ägarlägenheter med undantag för den samfällda egendomen. Vi återkommer till den samfällda egendomen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Det finns också ett särskilt utvidgat undantag. I 6 § första stycket 1 lagen om byggfelsförsäkring finns ett undantag för fel som har vållats av byggnadens ägare. Småhusutredningen föreslog att undantaget skall gälla även om fastigheten har överlåtits och felet har vållats av en tidi- gare ägare. Bakgrunden till förslaget är att det angavs vara vanligt att byggherren, dvs. konsumenten, själv utför vissa delar av byggnadsarbe- tena. Det ansågs svårt att göra riskbedömningar avseende sådana arbe- ten vilket skulle kunna ge svårigheter att finna försäkringsalternativ eller höga premier (betänkandet s. 294 f.).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Hur vanligt det blir att lägenhetsägare utför motsvarande arbeten själv är inte lätt att förutsäga. Rent allmänt finns dock motsvarande förutsättningar för den blivande ägaren att själv utföra vissa arbeten. Enligt vår uppfattning bör man därför ansluta även i denna del.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Samfälld egendom&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;Däremot innebär de delar av byggnaden som utgör samfälld egendom en avvikelse jämfört med byggnation både av andra flerbostadshus och av småhus. Man kan t.ex. fråga sig hur man bör förfara om ett byggfel upptäcks på ett tak som utgör samfälld egendom. Skall då i ett hus med t.ex. 50 lägenheter samtliga självrisker lösas ut?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Risken för komplikationer framstår som överhängande med hänsyn till att olika lösningar i fråga om enskild och samfälld egendom är möj- liga och bestäms vid fastighetsbildningen samtidigt som olika försäk- ringsvillkor är tänkbara. Att blanda in flera lägenhetsägare och deras självrisker kan bli komplicerat. Risken för osämja, gränsdragningspro- blem m.m. förefaller överhängande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Ägarlägenhetsföreningen är den som är ansvarig för förvaltningen av den samfällda egendomen. Enligt vår uppfattning finns därför över- vägande skäl för att så att säga använda sig av föreningen beträffande den samfällda egendomen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Vi föreslår en ny bestämmelse i lagen om byggfelsförsäkring om att ägarlägenhetsföreningen skall svara för självrisken om det aktuella felet eller skadan avser samfälld egendom. För dessa fall bör enligt vår&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_144"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td56"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förvärv av ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;149&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td58"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p46 ft1"&gt;uppfattning inte de särskilda konsumentreglerna vara tillämpliga. Som vi utvecklar i avsnitt 7.5.2 är det generellt så att konsumentskydd inte gäller för juridiska personer. Men när endast en självrisk är aktuell framstår det inte som rimligt att begränsa denna till ett halvt prisbasbe- lopp. Det kan ju gälla fel i en fasad för 100 lägenheter. I och med att de särskilda konsumentreglerna inte görs tillämpliga innebär det inte hel- ler några problem om vissa lägenhetsägare är t.ex. juridiska personer och alltså inte konsumenter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Det bör framhållas att vi inte menar att man med dessa regler löser samtliga gränsdragningsproblem som kan uppträda i ett ägarlägenhets- hus. I det enskilda fallet kan problem finnas med att avgöra om ett fel är att hänföra till enskild eller samfälld egendom. Det är en motsvarig- het till det problem som finns vid sedvanliga försäkringsfall i bostads- rättsförhållanden. Möjligen kan de förutsättningar för klarare gräns- dragning som vi ser (avsnitt 6.1.2) något motverka dessa problem. Pro- blem kan också finnas om det t.ex. finns flera entreprenörer och var och en tecknar försäkring för sina arbeten. Men det är en problematik som har sin motsvarighet oavsett boendeform.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Sammanfattningsvis&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;Sammanfattningsvis föreslår vi således följande. För egendom som är att hänföra till den enskilda lägenheten skall de förslagna reglerna för småhus gälla. För samfälld egendom skall dessa regler däremot inte gälla. Och ägarlägenhetsföreningen skall svara för självrisken i de sist- nämnda fallen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p278 ft48"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;7.5&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft47"&gt;Avtalsskydd vid förvärv av en inte färdigställd ägarlägenhet&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p279 ft2"&gt;Småhusutredningen föreslog ett förstärkt avtalsskydd vid småhusbyg- gande. Här övervägs om ett motsvarande skydd bör finnas vid entre- prenader och liknande tjänster som avser ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.5.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;Allmänt om rättsläget och Småhusutredningens förslag&lt;/P&gt;
&lt;P class="p280 ft3"&gt;Innan vi går in på Småhusutredningens förslag i betänkandet Konsu- mentskyddet vid småhusbyggande (SOU 2000:110) bör nämnas att nu&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_145"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;150 &lt;/SPAN&gt;Förvärv av ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;gällande bestämmelser om köp av fast egendom i huvudsak finns i jor- dabalken medan avtal om uppförande av småhus – t.ex. entrepenadav- tal – i konsumentrelationer i huvudsak regleras av konsumenttjänstla- gen (1985:716), KtjL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Nuvarande bestämmelser i konsumenttjänstlagen kan avtalas bort mellan parterna i ett entreprenadavtal. Möjligheten beror på det alterna- tiva skydd som har kunnat erbjudas inom ramen för den tidigare statli- ga bostadsfinansieringen. Detta har i praktiken lett till att de flesta avtal inte reglerats av konsumenttjänstlagen utan i stället av ABS 95, som är det standardavtal som gäller inom området för småhusentreprenader. Mot bakgrund bl.a. av att det inte längre är möjligt att få statliga ränte- subventioner vid uppförandet av småhus har Småhusutredningen före- slagit att lagregleringen i konsumenttjänstlagen utökas och blir tving- ande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Liksom beträffande det försäkringsrättsliga skyddet avser utred- ningens förslag endast sådana mer omfattande byggnadsåtgärder för vilka det krävs bygganmälan enligt 9 kap. 2 § första stycket 1 och &lt;NOBR&gt;3–5&lt;/NOBR&gt; PBL. Det innebär att förslagen gäller avtal om uppförande eller till- byggnad av småhus och också sådana mer omfattande ombyggnadsar- beten som påverkar husets konstruktion eller mer vitala installationer som ventilation, eldstäder och VVS.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Närmare om avtalsskyddet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;Konsumenttjänstlagen saknar i dag föreskrifter om avtalets innehåll såvitt gäller uppdragets omfattning. Och vad gäller priset skall, om det inte följer av avtalet, konsumenten enligt lagen betala vad som är skä- ligt (se närmare 36 §). Enligt 41 § KtjL är konsumenten inte skyldig att betala förrän uppdraget har slutförts, om inte parterna avtalar om annat.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Småhusutredningen föreslog att ett uppdragsavtal mellan en konsu- ment och en näringsidkare skall vara skriftligt samt att i avtalet skall anges bl.a. uppdragets omfattning och priset och en plan för betalning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Enligt utredningens förslag skall en konsument inte vara skyldig att betala för annat än utförd del av uppdraget. Konsumenten skall vidare ha rätt att hålla inne tio procent av det avtalade priset tills godkänd slutbesiktning har skett (eller skulle ha skett, om det berott på konsu- menten att besiktningen dröjt).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Utredningen föreslog en särskild avrådandeplikt, dvs. en skyldighet för näringsidkaren att vid vissa förhållanden avråda konsumenten från att låta utföra en tjänst. Vidare föreslogs ett krav på obligatoriska be- siktningar och ett lagfästande av näringsidkarens s.k. garantiansvar under två år efter det att arbetena är slutförda.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_146"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321146x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td56"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förvärv av ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;151&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td58"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft2"&gt;Beträffande köp av s.k. husbyggsatser föreslog utredningen att reg- lerna om skriftligt avtal, avrådandeplikt, rätt att hålla inne betalningen och garantiansvaret skulle gälla även vid sådana köp.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p211 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.5.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p43 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;Småhusutredninges förslag om avtalsskydd vid entrepre- nadavtal o.d. skall göras tillämpliga även på det fallet att en konsument beställer sådana arbeten avseende en ägarlägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p192 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vår bedömning: &lt;/SPAN&gt;Några särskilda bestämmelser vad gäller gränsdrag- ningen mellan bestämmelserna i jordabalken om köp och i konsument- tjänstlagen om tjänster bör inte införas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p39 ft4"&gt;Konsumentköp eller konsumenttjänst?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Ett förvärv av en ägarlägenhet kan utgöras av endast ett fastighetsbildat utrymme i ett ännu inte uppfört bostadshus eller, om huset är uppfört, ett ännu inte färdiginrett utrymme. Det krävs då att avtal träffas om uppförandet av byggnaden och färdigställandet av lägenheten för att denna skall kunna användas för sitt avsedda ändamål.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Det konsumentskydd som finns i jordabalken och konsumenttjänst- lagen vid förvärv av fast egendom och avtal om tjänster avseende sådan egendom bör enligt vår uppfattning omfatta också ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Om en konsument köper en ägarlägenhet i ett ännu inte uppfört bo- stadshus och säljaren åtar sig att uppföra huset och eventuellt också att färdigställa lägenhetsutrymmet kan gränsdragningsproblem uppkomma i frågan huruvida 4 kap. JB eller konsumenttjänstlagen skall tillämpas på förhållandet mellan säljaren och köparen i dessa avseenden. Kon- sumenttjänstlagen gäller avtal om tjänster som näringsidkare i sin yr- kesmässiga verksamhet utför åt konsumenter huvudsakligen för enskilt ändamål bl.a. i fall då tjänsten avser ”arbete på fast egendom, på bygg- nader eller andra anläggningar på mark eller i vatten eller på andra fas- ta saker” (1 § 2 p.). Dock gäller lagen enligt 2 § 3 p. inte ”arbete som till fullgörande av ett avtal om köp utförs för att avhjälpa fel i den sålda egendomen”. Varken jordabalken eller konsumenttjänstlagen innehåller någon bestämmelse om hur gränsen skall dras mellan köp av fast egen- dom och köp av tjänst som avser sådan egendom.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p229 ft2"&gt;Gränsdragningen i frågan vad som utgör ett köp respektive tjänst kan vara problematisk. Här kan hänvisas till bl.a. Hellner, Jan, Speciell avtalsrätt II, Kontraktsrätt, 1 häftet, Särskilda avtal, 3 uppl. 1996 s. 86 f. och Grauers, Folke, Fastighetsköp, 15 uppl., 2001, s. 250 f. (jfr också&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_147"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;152 &lt;/SPAN&gt;Förvärv av ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;t.ex. NJA 2001 s. 138). Problematiken förstärks emellertid enligt vår mening inte med införandet av ägarlägenheter. Vi ser därför inte heller något skäl för att föreslå särlösningar såvitt gäller avtal som rör ägarlä- genheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Uppdragets omfattning, priset och betalning&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;När det gäller beställningen av en entreprenad är en möjlighet att de blivande lägenhetsägarna är beställare. Dessa kan vara byggherrar inte bara avseende de egna lägenheterna utan även beträffande huset i öv- rigt. Som angavs i avsnitt 7.3.2 kan man också tänka sig att ägarlägen- hetsföreningen beställer hela eller delar av entreprenaden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Men i den utsträckning den blivande lägenhetsägaren är beställare kommer det regelmässigt att handla om ett konsumentförhållande. Frå- gan är därför om de regler om avtalsskydd som Småhusutredningen föreslog bör vara tillämpliga även i dessa fall.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Vi ser enbart fördelar med att ansluta till de föreslagna konsument- reglerna, om de införs för småhus. Reglerna ger den blivande lägen- hetsägaren ett motsvarande skydd som blivande småhusägare får. Ägar- lägenheter innebär inga skillnader gentemot småhus som i nu aktuella frågor har någon direkt betydelse.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft1"&gt;Det är också en klar fördel om samma regler kan gälla oavsett om en entreprenad avser ett småhus eller en ägarlägenhet. Antalet regler blir färre. Det blir enklare för aktörer på området att veta vad som gäller osv.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Vi föreslår därför att Småhusutredningens regler om avtalsskydd skall gälla avtal om motsvarande arbeten beträffande ägarlägenheter som en konsument träffar. Det sagda gäller under förutsättning att det är frågan om tjänster av sådan omfattning eller av sådant slag att det av Småhusutredningen föreslagna skyddet skall gälla.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Som tidigare nämndes anser vi att fördelarna är stora med att ha samma regler för ägarlägenheter som för småhus. Utredningens förslag om avtalsskydd fick ett överlag positivt mottagande. Vi lägger därför inte fram de bestämmelser här som Småhusutredningen föreslog utan endast förslag till de ytterligare bestämmelser som behövs för att deras regler skall bli tillämpliga även för ägarlägenheter. Enligt vår uppfatt- ning bör sedan inriktningen vara att samma regler skall gälla.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_148"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td56"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förvärv av ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;153&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td58"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Särskilt om ägarlägenhetsföreningen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Däremot bör, enligt vår uppfattning, ett motsvarande avtalsskydd inte gälla för en ägarlägenhetsförening, när den är avtalspart till entreprenö- ren.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Det kan visserligen tyckas att det för de enskilda konsumenter som köper ägarlägenheter ligger ett intresse i att föreningen har samma skydd som om de själva slutit avtalet. Det gäller inte minst mot bak- grund av den betalningsskyldighet som de kommer att ha gentemot föreningen, om denna bekostar entreprenaden. I stället för att ansvara direkt inför entreprenören kommer lägenhetsköparna att då bli betal- ningsskyldiga gentemot föreningen. Denna kommer i sin tur att kunna till säkerhet för uttaxerat belopp erhålla en legal panträtt i lägenhets- ägarens lägenhet (se närmare avsnitt 11.4.2).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Ägarlägenhetsföreningen är emellertid en fristående, juridisk per- son. En sådan anses generellt sett ha bättre förutsättningar än en en- skild konsument att ta till vara sina intressen i avtalsförhållanden, var- för skyddsintresset inte anses lika starkt för en förenings del. Det vore vidare med den gängse avgränsningen för konsumentskyddslagstift- ningen främmande att införa ett konsumentskydd för en juridisk person&lt;/P&gt;
&lt;P class="p281 ft2"&gt;– en sammanslutning som därtill kan komma att bestå även av andra medlemmar än konsumenter. Småhusutredningens förslag är också begränsat till att gälla de enskilda konsumenterna i näringsidkarförhål- landen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p203 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;7.6&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Renodlat fastighetsköp&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p70 ft2"&gt;Regelmässigt kommer det vara aktuellt med ett förvärv av fast egen- dom, oavsett om den byggnad som skall inrymma ägarlägenheter redan är uppförd eller inte. I detta avsnitt tas upp vissa frågor om förvärv av fast egendom.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.6.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;Köp av fast egendom är formbundet. I 4 kap. 1 § JB anges formkraven. Där föreskrivs att köp av fast egendom slutes genom upprättande av köpehandling som underskrives av säljaren och köparen. Handlingen skall innehålla en uppgift om köpeskilling och förklaring av säljaren att egendomen överlåtes på köparen. Ett köp som inte uppfyller dessa krav är ogiltigt. Det krävs dock att någon av parterna gör gällande att avtalet är ogiltigt.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_149"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321149x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;154 &lt;/SPAN&gt;Förvärv av ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p238 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.6.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vår bedömning: &lt;/SPAN&gt;Några särskilda bestämmelser beträffande köp – här bortses från handpenningavtal o.d. som vi återkommer till – av en ägar- lägenhetsfastighet behövs inte.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p282 ft2"&gt;Som tidigare angetts innebär våra förslag i kapitel 6 att reglerna för köp av fast egendom i jordabalken gäller för ägarlägenheter, om inte några särskilda avvikande bestämmelser införs.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;I bakgrundsavsnittet uppmärksammade vi formkraven enligt jorda- balken. Ett köp av en ägarlägenhet som inte uppfyller de i bakgrunds- avsnittet angivna kraven kommer att vara ogiltigt. Ogiltigheten slår dock inte till automatiskt, utan det krävs att någon av parterna i det enskilda avtalet åberopar att formkraven inte uppfyllts. Om ett lägen- hetsköp av detta skäl är ogiltigt, följer alltså inte med detta automatiskt att även de övriga köpen av ägarlägenheter i huset är ogiltiga.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Den ordningen anser vi är lämplig. Vi kan inte i övrigt se några följder av att ansluta till de annars gällande reglerna för förvärv av fast egendom vilka bör kommenteras. Enligt vår bedömning är dessa be- stämmelser lämpliga även för ägarlägenheter. Det sagda gäller med reservation för föravtal, handpenningar o.d. Dessa frågor diskuterar vi i avsnitt 7.8.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p283 ft48"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;7.7&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft47"&gt;Köp av ännu inte bildad ägarlägenhets- fastighet&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p284 ft2"&gt;Som nämndes i det inledande avsnittet kan man tänka sig förvärv av en ännu inte bildad ägarlägenhetsfastighet. Här tas frågan upp om detta bör vara möjligt och vad som i så fall bör gälla.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p211 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.7.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;Fastighetsbildning inom viss tid&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft1"&gt;För ett civilrättsligt giltigt förvärv av ett markområde gäller att detta är fastighetsbildat eller att ansökan om fastighetsbildning söks inom viss tid efter köpet (se 4 kap. 7 § JB). Söks inte någon fastighetsbildning inom den föreskrivna tiden, är köpet ogiltigt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft2"&gt;Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande föreslog att bestämmelserna i 4 kap. 7 § JB skall gälla vid köp av en viss del av en fastighet. Utredningen föreslog också särskilda bestämmelser om när&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_150"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321150x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td56"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förvärv av ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;155&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td58"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;en ansökan om fastighetsindelningsförrättning senast måste göras i de fall köpet avser ett obebyggt utrymme (se avsnitt 6.6.1 och förslaget till ändring av 4 kap. 7 § andra stycket JB i SOU 1996:87&lt;SPAN class="ft57"&gt;).&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Initiativet till fastighetsbildningen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;Av 10 kap. 6 § första stycket och 11 kap. 1 § första stycket FBL fram- går att det är markfastighetens ägare som är behörig att ansöka om fas- tighetsbildning. Har ett lägenhetsutrymme förvärvats innan fastighets- bildning skett, kommer också köparen att kunna begära fastighetsbild- ning (se 10 kap. 6 § andra stycket FBL).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.7.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p243 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vårt förslag&lt;/SPAN&gt;: Ett köp av ett utrymme avsett som ägarlägenhet skall vara giltigt endast om utrymmet är fastighetsbildat eller ansökan om fastighetsbildning sker inom viss tid efter köpet och också verkställs på grundval av köpet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p258 ft1"&gt;Som utvecklades i kapitel 6 anser vi att bildandet av ägarlägenheter i stort sett bör följa samma bestämmelser som Utredningen om tredi- mensionellt fastighetsutnyttjande föreslagit för bildandet av anlägg- ningsfastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Något som dock bör markeras är att vi anser att det inte bör vara möjligt att medge fastighetsbildning avseende endast någon eller några av de i ett byggprojekt ingående ägarlägenheterna. Görs en ansökan om fastighetsbildning av en lägenhetsköpare, anser vi att följden bör vara att även övriga lägenhetsköpare och andra sakägare kallas till förrätt- ningen samt att frågan om fastighetsbildning avser projektet i sin hel- het. Så torde det också bli redan genom nu gällande regler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Därvid kan följande nämnas. Rätten att påkalla fastighetsbildning tillkommer ägare av en fastighet som berörs av regleringen. Har en försäljning skett av ett markområde är både säljaren och köparen berättigad att ansöka. Det är också så att en samfällighetsförening får efter beslut av föreningsstämma påkalla fastighetsreglering som berör samfälld mark under föreningens förvaltning. Om sökanden återkallar sin ansökan, kan sakägare som har fört talan vid förrättningen och som själv hade kunnat ansöka om åtgärden begära att förrättningen fortsät- ter. Enligt vår mening innebär alltså nu gällande regler en tillräcklig säkerhet för att fastighetsbildningen sker och att den sker under gemen-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_151"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;156 &lt;/SPAN&gt;Förvärv av ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft1"&gt;samma former. (Se i dessa frågor 4 kap. 10 och 32 §§ och 5 kap. 3 § FBL, Landahl m.fl., Fastighetsbildningslagen, 2 uppl., 1991, s.172 f., SOU 1960:25 s. 81 samt Westerlind, Peter, Kommentar till jordabalken kap. &lt;NOBR&gt;1–5,&lt;/NOBR&gt; 1971, s. 317 ff.)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;I övrigt kan konstateras att de av utredningen föreslagna ändringar- na i 4 kap. 7 § JB skapar möjlighet till förvärv av en ägarlägenhetsfas- tighet som ännu inte är bildad. För köpets bestånd gäller dock att ansö- kan om fastighetsbildning söks och genomförs inom viss tid. Som nämndes inledningsvis i detta kapitel anser vi att inskränkningar inte bör göras, om man inte kan se någon särskild risk eller annat skäl för sådana. Några sådana särskilda faror kan vi inte se i förevarande fall. Vi anser därför att de regler som föreslagits för anläggningsfastigheter bör gälla även för ägarlägenheterna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;7.8&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Handpenningar m.m.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p228 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.8.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;Avtal om köp och löften om framtida köp&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft2"&gt;Ett avtal om köp av fast egendom är bindande för avtalsparterna. En utfästelse att senare köpa sådan egendom är däremot inte bindande enligt jordabalken.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Förskottsbetalning vid köp&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Jordabalken innehåller inte några bestämmelser om när betalning skall erläggas vid köp av fast egendom. Detta är något som parterna själva får avtala om. Om det i en köpehandling har föreskrivits att köpebrev skall utfärdas, anses dock detta som om förvärvets fullbordan eller be- stånd gjorts beroende av köpeskillingens erläggande (4 kap. 5 § JB). Vanligt är att köparen betalar en handpenning när köpekontraktet skrivs och därefter fullgör sin resterande betalningsskyldighet när kö- pebrevet utfärdas. En handpenning av detta slag är alltså en form av förskottsbetalning vid det bindande avtal om köp som träffats.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Reservationsavtal&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft2"&gt;Det är inte ovanligt med s.k. reservationsavtal, dvs. avtal där någon åtar sig att längre fram köpa en fastighet och i anslutning till löftet betalar in en handpenning.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_152"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321152x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td56"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förvärv av ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;157&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td58"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;Ett handpenningavtal av detta slag är i princip giltigt. Begränsningar finns dock såvitt gäller säljarens rätt att tillgodogöra sig handpenning- en. Sådan rätt föreligger om köpet inte kommer till stånd under förut- sättning att handpenningen skall ersätta endast säljarens kostnader för att ingå avtalet, t.ex. annons- och administrationskostnader. Sannolikt har säljaren även rätt att få ersättning för den mellanskillnad som sälja- ren kan ha gått miste om genom att han under tiden inte kunnat sälja fastigheten till någon annan som erbjudit sig att betala mer (jfr NJA 1974 s. 526; jfr också SOU 1991:81 s. 87 f., Grauers, Folke, Fastig- hetsköp, 15 uppl., 2001, s. 63 ff. och Hellner, Jan, Speciell avtalsrätt II, Kontraktsrätt, 1 häftet, särskilda avtal, 3 uppl., 1996, s. 41). Om köpet inte kommer till stånd, skall alltså resterande del av handpenningen återgå till ”köparen”. Det gäller även om det är beroende på honom att köpet inte blir av.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p245 ft4"&gt;Förhandsavtal och förskott för bostadsrätter m.m.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p53 ft1"&gt;En bostadsrättsföreningen har rätt att ta emot förskott endast under vissa närmare angivna förutsättningar. Förhandsavtal skall ha tecknats. För sådant avtal gäller bl.a. att en kostnadskalkyl skall finnas och vara granskad av två intygsgivare. Kostnadskalkylen kan beskrivas som en preliminär och mer kortfattad ekonomisk plan, jfr avsnitt 7.2.1.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;För mottagande av förskott krävs därutöver tillstånd från länsstyrel- sen. Det är straffbart att ta emot förskott utan att förutsättningarna för det är uppfyllda.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Utredningen om kooperativ hyresrätt föreslog i sitt betänkande Ko- operativ hyresrätt (SOU 2000:95) en motsvarighet till kravet på säker- het vid mottagande av förskott (s. 120 ff.).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;7.8.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p252 ft3"&gt;&lt;SPAN class="ft49"&gt;Vår bedömning: &lt;/SPAN&gt;Några särskilda bestämmelser om kostnadskalkyl eller om handpenning bör inte införas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p245 ft4"&gt;Inledande synpunkter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft2"&gt;Om några särskilda bestämmelser inte införs kommer för ägarlägenhe- ter gälla samma möjligheter att träffa avtal om köp, att ta emot för- skottsbetalning vid köp samt att träffa reservationsavtal som beträffan- de annan fast egendom. Vi kan inte se några skäl för att avvika från&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_153"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;158 &lt;/SPAN&gt;Förvärv av ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;denna grundläggande systematik. Ägarlägenheter skall utgöra fast egendom och den befintliga systematiken framstår därför enligt vår mening som lämplig att bygga på. Exempelvis de bestämmelser som finns om förhandsavtal för bostadsrätter bygger på helt andra grundläg- gande principer, där föreningens inledande upplåtelse behandlas på ett annat sätt än bostadsrättshavarens vidare överlåtelser av bostadsrätten. Bostadsrätter utgör vidare lös egendom.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Vad som här skall diskuteras är därför om något skydd utöver be- fintliga regler bör ställas upp. Även om vi anser att man bör ta de grundläggande principerna för fast egendom som utgångspunkt finns, när eventuella skyddsregler övervägs, inget hinder mot att hämta inspi- ration från de särskilda skyddsregler som finns för bostadsrätter. Det är närmast dessa som vi anser bör uppmärksammas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Systemet för bostadsrätter med förhandsavtal och förskott kan sägas innehålla två typer av skydd. Kravet på granskad kostnadskalkyl inne- bär att en bedömning har gjorts av om det rör sig om ett ekonomiskt hållbart projekt. Kravet på säkerhet innebär att man har säkerställt att spekulanten får tillbaka erlagt förskott om projektet trots allt inte blir av.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p285 ft4"&gt;Någon motsvarighet till kostnadskalkyler bör inte införas&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Kostnadskalkylen hänger, som antyddes i bakgrundsavsnittet, samman med systemet med ekonomiska planer. Vi tog i avsnitt 7.2.2 ställning för att inte införa en motsvarighet till systemet med ekonomiska planer. Mycket kortfattat kan sägas att vår slutsats där var att bedömningen av hela projektets hållbarhet inte har samma intresse för ägarlägenheter som för bostadsrätter eftersom det inte är en förening som äger alla lägenheter utan olika individer som äger sin lägenhet. Av detta följer enligt vår mening att systemet med kostnadskalkyler inte bör ges en motsvarighet för ägarlägenheternas del.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Utformningen av ett eventuellt krav på säkerhet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;Det som därför återstår att diskutera här är om man bör införa någon motsvarighet till kravet på säkerhet för mottagande av förskott. Man skulle då kunna använda den för kooperativa hyresrätter föreslagna regleringen som förebild. Den innebär följande. En kooperativ hyres- rättsförening får ta emot förskott endast om den har tillstånd till det från länsstyrelsen. Sådant tillstånd skall länsstyrelsen lämna om före-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_154"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td56"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td55"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förvärv av ägarlägenheter &lt;SPAN class="ft10"&gt;159&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td58"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft3"&gt;ningen har ”ställt betryggande säkerhet hos länsstyrelsen för återbetal- ning av mottagna förskott”. Överträdelser mot detta är straffbelagda.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Bör ett krav på säkerhet ställas upp?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p65 ft1"&gt;Rent allmänt kan konstateras att utbetalning av förskott, handpenningar o.d. innebär ett särskilt risktagande. Den som gör utbetalningen får ju ingen direkt motprestation vid utbetalningstillfället. Det var den typen av resonemang som ledde fram Utredningen om kooperativ hyresrätt till förslaget om krav på säkerhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;När det gäller ägarlägenheter kan först konstateras att den grundläg- gande systematik för olika avtalsformer som finns innebär en viss komplikation i förevarande sammanhang. Systemet med två köpehand- lingar, köpekontrakt och köpebrev, innebär att man även där rör sig med en form av förskott. Vidare är det möjligt att träffa avtal om köp av ännu inte bildade fastigheter. Krav på säkerhet i dessa situationer framstår enligt vår mening som rätt främmande. Samtidigt torde dessa situationer från risksynpunkt inte mer markant avvika från rena hand- penningavtal.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;I sammanhanget bör också nämnas att kravet på säkerhet gäller bo- stadsrättsföreningar respektive kooperativa hyresrättsföreningar som vill ta emot förskott angående en framtida upplåtelse. Däremot finns inga särskilda bestämmelser avseende föravtal som en bostadsrättsha- vare träffar. Det skall inte finnas någon motsvarande förening i föreva- rande fall. Vem som är säljare av själva ägarlägenhetsfastigheten eller den blivande fastigheten kan därför variera. Det behöver inte vara nå- gon särskild typ av aktör.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Hänsyn bör enligt vår mening också tas till att något krav på säker- het inte finns beträffande annan fast egendom. Såvitt vi har kunnat ut- röna finns inga mer omfattande problem med den ordningen. Vi kan inte se att ett handpenningavtal avseende ägarlägenheter på något mer avgörande sätt från risksynpunkt avviker från sådana avtal beträffande annan fast egendom.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Vår slutsats är därför att något lagfäst krav på säkerhet inte bör infö- ras för ägarlägenheterna.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_155"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;160 &lt;/SPAN&gt;Förvärv av ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_156"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td50"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td51"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Fri överlåtelserätt &lt;SPAN class="ft1"&gt;161&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td52"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td53"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p185 ft0"&gt;8 Fri överlåtelserätt&lt;/P&gt;
&lt;P class="p198 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;8.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p237 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;8.1.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;De befintliga boendeformerna&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft1"&gt;Den som äger en fastighet kan normalt sett fritt överlåta den. Vissa inskränkningar finns. Exempelvis kan förvärv av hyresfastighet ibland kräva tillstånd enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Ett annat exempel är att ägaren av en sådan fastighet kan vara skyldig att hembjuda den till en bostadsrättsförening enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Men i flertalet fall är rätten att överlåta – dvs. att sälja, byta eller ge bort – fri.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Inte heller finns vad som här kan kallas särskilda begränsningar för andra typer av ägarskiften som arv.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;För hyresrätter gäller motsatsen. Huvudregeln är att hyresvärdens samtycke krävs, 12 kap. 32 § JB. Vissa avvikelser finns. Bl.a. kan hy- resnämndens tillstånd ersätta uteblivet samtycke vid byte av bostadslä- genheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Bostadsrätterna kan sägas inta en mellanställning. Utgångspunkten är att bostadsrättshavaren fritt kan överlåta eller på annat sätt åstad- komma ett innehavarskifte. Men ett i sammanhanget viktigt undantag finns. Bostadsrättsföreningen har ett inflytande över innehavarskiftena. Huvuddragen är följande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;En &lt;SPAN class="ft4"&gt;överlåtelse &lt;/SPAN&gt;är ogiltig om föreningen inte godkänner förvärvaren som medlem, 6 kap. 5 § BRL. Det bör framhållas att föreningen inte efter eget skön har rätt att vägra medlemskap. Bestämmelser finns i 2 kap. BRL om vilka omständigheter som ger en förening rätt att vägra medlemskap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Även vid andra innehavarskiften, t.ex. bodelning, arv eller bolags- skifte, får det följder om föreningen vägrar medlemskap. Enkelt ut- tryckt har då förvärvaren inte rätt att på sikt behålla lägenheten, se vi- dare 6 kap. 1 a och 2 §§ BRL.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_157"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321157x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;162 &lt;/SPAN&gt;Fri överlåtelserätt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft2"&gt;Den som har vägrats medlemskap kan, utom i ett undantagsfall av- seende juridiska personer, få saken prövad i hyresnämnden, 2 kap. 10 § BRL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p211 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;8.1.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Danmark och Norge&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;Både i Danmark och Norge är utgångspunkten att deras varianter av ägarlägenheter är fritt överlåtbara. Men stadgarna kan föreskriva att inskränkningar skall gälla, t.ex. att förvärvaren skall godkännas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;8.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p286 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;Den som äger en ägarlägenhet skall kunna överlåta den fritt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p142 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;8.2.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Skälen för och mot begränsningar&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;Flera skäl talar för fri överlåtbarhet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Som vi utvecklade i avsnitt 4.7.3 i vår analys av skälen för och emot ägarlägenheter innebär konceptet ägarlägenhet inte i sig en given lös- ning i frågan om lägenheten skall vara fritt överlåtbar eller inte. Det finns emellertid flera skäl som med styrka talar för att i vart fall ut- gångspunkten bör vara fri överlåtbarhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;I enlighet med våra grundläggande ställningstaganden skall lägen- hetsägaren ha en direkt äganderätt närbesläktad med ägande av andra typer av fast egendom. En viktigt del av äganderätten är den rättsliga rådigheten. För stora inskränkningar i den rådigheten innebär att man i realiteten inte kan tala om en äganderätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;En annan allmän utgångspunkt som vi har är att varje ägare skall ha ett självständigt ekonomiskt ansvar för sin lägenhet och att åtaganden för gemensamma ändamål bör minimeras. Det betyder generellt sett att kostnadsåtagandena gentemot kollektivet bör bli klart mindre än i en bostadsrättsförening. Det talar enligt vår uppfattning också emot att ge kollektivet ett inflytande över överlåtelser av ägarlägenheter. En av de grunder som en bostadsrättsförening har för att vägra medlemskap – vilka dessutom utgör ett begränsat antal – är just om föreningen bedö- mer att förvärvaren inte kommer att klara de ekonomiska förpliktelser- na mot föreningen (Julius m.fl., Bostadsrättslagen, 2 uppl., 1998, s. 49).&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_158"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td50"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td51"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Fri överlåtelserätt &lt;SPAN class="ft1"&gt;163&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td52"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td53"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p194 ft2"&gt;Men den grunden för vägran framstår alltså enligt vår uppfattning som mindre självklar beträffande ägarlägenheter eftersom åtagandena gent- emot kollektivet förväntas bli klart mindre.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Som angetts i avsnitt 5.2 anser vi också att det är viktigt att ägarlä- genheter får en utformning som inverkar gynnsamt på den enskildes möjligheter att få en låg boendekostnad och att finansiera sitt förvärv. Exempelvis bör man ta till vara de utsikter som kan finnas till lägre bolåneränta för ägarlägenheter än för bostadsrätter. För att åstadkomma detta är det enligt vår bedömning viktigt att så långt möjligt jämställa ägarlägenheterna med annan fast egendom.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;För stora inskränkningar i möjligheterna att fritt överlåta lägenheten kan inverka menligt på bl.a. kreditgivarnas syn på ägarlägenheter som kreditobjekt. Inskränkningar kan medföra att ägarlägenheterna inte uppfattas som sådana t.ex. i internationella sammanhang. I så fall upp- står samma problem för kreditgivarna som de angett finns med bostads- rätter. Problemet är, enkelt uttryckt, att svenska kreditgivare inte kan låna upp pengar för vidare utlåning till bostadsrätter lika billigt som pengar för utlåning till egna hem, se avsnitt 5.1.5. Vi kan inte göra någ- ra utfästelser beträffande räntenivåer o.d. Men en utformning bör väljas där man bedömer att förutsättningarna är så goda som möjligt för ett bra utfall.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;I sammanhanget bör också framhållas sambandet mellan överlåtbar- het och egendomens värde som pantobjekt. Begränsningar i överlåtbar- heten får i regel återverkningar på möjligheterna att effektivt realisera egendomen exekutivt. Hur bra dessa realisationsmöjligheter är har i sin tur stor betydelse för hur bra pantobjekt egendomen anses vara.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Sambandet har uppmärksammats i flera olika sammanhang. Här kan nämnas en del ändringar som år 1996 gjordes i bostadsrättslagen för att stärka bostadsrätten som pantobjekt. En av ändringarna var att pantha- vare som förvärvar en bostadsrätt vid exekutiv försäljning gavs möjlig- het att utöva bostadsrätten under tre år utan att vara medlem. Det inne- bar alltså ett särskilt undantag från huvudregeln vid överlåtelse om att medlemskap är en förutsättning för att förvärvaren skall få utöva bo- stadsrätten. Tanken var att panthavaren härigenom fick bättre förutsätt- ningar att skydda sin panträtt och att detta i sin tur något skulle bidra till att förbättra bostadsrätten som kreditobjekt (prop. 1995/96:17 s. 43).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p287 ft1"&gt;Ett annat sammanhang där sambandet mellan överlåtbarheten och värdet som kreditobjekt uppmärksammades var när Utredningen om kooperativ hyresrätt övervägde möjligheterna att göra kooperativa hy- resrätter till bra kreditobjekt. Utredningen redovisade i sitt betänkande Kooperativ hyresrätt (SOU 2000:95) en ingående analys (betänkandet s. 141 ff.). Utredningens slutsats var att kooperativa hyresrätter inte kan&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_159"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;164 &lt;/SPAN&gt;Fri överlåtelserätt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;bli bra kreditobjekt utan att hyresrätten görs fritt överlåtbar, vilket dock skulle strida mot grundidén med kooperativ hyresrätt. Regeringen kom till samma slutsats i prop. 2001/02:62 s. 91 ff.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;I förbigående kan nämnas endast ett par av de resonemang som låg bakom utredningens slutsats. När det gäller vanliga hyresrätter krävs normalt samtycke från hyresvärden för överlåtelse av hyresrätten. Följ- den är att en hyresrätt, t.ex. en lokal, inte kan utmätas, om hyresvärden inte samtycker till en exekutiv försäljning, se 5 kap. 5 § UB och NJA 1986 s. 68. Denna osäkerhet i frågan om en panthavare i det enskilda fallet verkligen kan ta nyttjanderätten i anspråk inverkar naturligtvis menligt på dess värde som kreditobjekt. Ett annat resonemang handlade om effekterna om prissättningen inte är fri. Något pristak kan inte gälla vid exekutiv försäljning som ju bygger på att högstbjudande vinner, jfr t.ex. 9 kap. 4 § UB och 8 kap. 3 § utsökningsförordningen (1981:981). Men saknas prisbegränsningar vid just exekutiv försäljning uppstår en möjlighet att kringgå det annars gällande pristaket.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Utgångspunkten bör vara fri överlåtbarhet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p65 ft2"&gt;De angivna skälen anser vi talar tungt för fri överlåtbarhet. Vi anser att de har en sådan styrka att man redan här kan slå fast att utgångspunkten bör vara fri överlåtbarhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p288 ft59"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;8.2.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft58"&gt;Utformningen av eventuella begränsningar i den fria överlåtbarheten&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p279 ft1"&gt;Den fråga som därmed uppkommer är om lägenhetsägarna skall ges möjlighet att i en eller annan form bestämma sig för begränsningar. Det rör sig alltså om någon form av motsvarighet till vad som gäller i Dan- mark och Norge. Innan vi tar ställning till detta bör något sägas om vilken reglering som i så fall behövs. Inte minst ger detta en överblick när det gäller hur omfattande en sådan reglering skulle bli.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Först kan konstateras att, om man anser att lägenhetsägarna bör ges möjligheten att besluta om begränsningar, särskilda bestämmelser om detta bör införas. I annat fall är ägarna hänvisade till att försöka träffa någon form av avtal. Men räckvidden av sådana avtal är enligt gällande rätt oklar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Om lösningen innebär att en förening krävs, anser vi att det är lämp- ligt att använda den ägarlägenhetsförening som alltid skall finnas, se avsnitt 6.8.2.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_160"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td50"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td51"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Fri överlåtelserätt &lt;SPAN class="ft1"&gt;165&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td52"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td53"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p241 ft1"&gt;Poängen med att införa särskilda bestämmelser är enligt vår upp- fattning att det ägarna är överens om skall gälla även mot tredje man, t.ex. en senare tillkommen, ny ägare. Det är också viktigt att en be- gränsning av överlåtelserätten får publicitet. Enligt vår uppfattning bör därför eventuella begränsningar tas in i föreningens stadgar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Ställning bör tas till om några särskilda krav bör gälla för beslut om inskränkningar i den fria överlåtelserätten. Skall ett beslut om in- skränkningar kräva full enighet mellan delägarna eller skall någon form av enkel eller kvalificerad majoritet vara tillräcklig?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Överväger man en möjlighet att begränsa överlåtelserätten uppstår frågan om lägenhetsägarna bör ha full frihet att bestämma grunderna för att inte godkänna en överlåtelse. Med full frihet uppstår en risk för diskriminerande villkor. Enligt vår uppfattning kan det inte komma ifråga att godta villkor som innebär t.ex. diskriminering av en etnisk grupp. Man kan man tänka sig olika alternativ för att förhindra att den typen av villkor får någon verkan.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;I den norska lagen anges uttryckligen att vägran att godkänna kräver saklig grund. Denna lokution får sedan ges ett närmare innehåll i förar- betena.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;En annan möjlighet är att vara mer utförlig i författning och där ange vissa villkor som inte är giltiga. Man kan t.ex. bygga på de grän- ser som finns för bostadsrättsföreningar i 2 kap. 2 § BRL. Konstruktio- nen i bostadsrättslagen är att sådana i paragrafen angivna stadgevillkor är utan verkan.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;En särskild fråga är vem som skall kunna agera mot en överlåtelse. Skall ägarlägenhetsföreningen ges rätt att agera eller skall det vara upp till de andra delägarna att stoppa en oönskad överlåtelse?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Vidare måste ställning tas till om en begränsning i överlåtelserätten skall kunna innebära att överlåtelser skall godkännas. Då blir det med andra ord obligatoriskt att få sin överlåtelse godkänd för att denna skall vara giltig. Alternativt kan överlåtelser anses giltiga till dess saken har prövats i domstol och denna bestämt motsatsen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;En annan variant är att följden inte blir ogiltighet utan att förvärva- ren – om överlåtelsen inte godtas – ges skyldighet att sälja lägenheten vidare och, eventuellt, inte får bo där under tiden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;8.2.3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bör det vara möjligt att begränsa friheten?&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;Efter denna skiss över vilken reglering som är nödvändig är det dags att besvara frågan om ägare av ägarlägenheter i författning bör ges någon särskild möjlighet att begränsa överlåtelserätten avseende ägarlägenhe- ter.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_161"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;166 &lt;/SPAN&gt;Fri överlåtelserätt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p230 ft1"&gt;Som konstaterades i avsnitt 8.2.1 kan den ekonomiska gemenskapen mellan delägarna förväntas bli förhållandevis begränsad. Den kommer emellertid inte helt att saknas och dess omfattning kommer att variera. Hur utfallet blir kommer att bero bl.a. på vad ägarna bestämmer.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Men i regel kommer alltså den ekonomiska gemenskapen enligt vår bedömning att vara klart mindre. I avsnitt 10.2.2 föreslår vi vidare att legal panträtt med bästa förmånsrätt skall gälla för vissa fordringar som ägarlägenhetsföreningen kan ha gentemot lägenhetsägarna. Vi anser därför att den ekonomiska gemenskapen inte utgör något tungt skäl för en möjlighet att begränsa överlåtelserätten. Kollektivets intressen får anses vara tillräckligt tillgodosedda ändå.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Boende i ett flerfamiljshus innebär en annan närhet till grannar än traditionellt villaboende. Det är inte en slump att regler om störningar i boendet och liknande ordningsregler har utvecklats beträffande hyres- rätt och bostadsrätt men saknar motsvarighet för fast egendom. I sådana sammanhang är det inte bara fråga om den enskilde ägarens rättigheter mot kollektivet. Det är mer en fråga om vilken ägares rättigheter man vill prioritera. Den som vill sälja har ett intresse av att fritt få göra det. De ägare som bor kvar har ett intresse av att få en granne som inte stör osv. En bostadsrättsförening har viss möjlighet att vägra medlemskap under hänvisning till det som brukar kallas personliga kvalifikationer (Julius m.fl., Bostadsrättslagen, 2 uppl., 1998, s. 50 f.). Den större när- heten i flerfamiljshus jämfört med villor kan enligt vår mening i viss mån tala för att ge kollektivet ett inflytande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Mot detta kan invändas att det ytterst handlar om vems äganderätt man anser bör vara stark. Den säljandes eller övrigas? Därför är det inte heller givet att uttrymme skall finnas att underkänna en förvärvare på förhand med motiveringen att en risk för störningar finns. Tanken är då alltså att störningar får motarbetas när de väl har börjat uppträda. Vi föreslår sådana särskilda bestämmelser i avsnitt 10.2.3.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;En annan aspekt är s.k. kategoriboende. Det finns både kooperativa hyresrättsföreningar och bostadsrättsföreningar som är inriktade på kategoriboende, t.ex. boende för ungdomar eller för äldre personer. Sådana arrangemang är möjliga också i de danska och norska varian- terna av ägarlägenheter. I den mån man anser att den typen av boende bör vara möjlig också inom ramen för ägarlägenheter torde det vara nödvändigt att införa regler som medger begränsningar i den fria över- låtbarheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Möjligheter till kategoriboende finns således inom ramen för både bostadsrätter och förslaget om kooperativa hyresrätter. När man jämför med ordningen i andra länder måste man väga in att bostadsrätter har en stark ställning i Sverige och att kategoriboende är möjligt inom ra- men för denna boendeform. Enligt vår bedömning framstår det också&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_162"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td50"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td51"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Fri överlåtelserätt &lt;SPAN class="ft1"&gt;167&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td52"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td53"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p186 ft2"&gt;som mer naturligt med sådant som kategoriboende inom ramen för de mer kollektiva boendeformerna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Att ge delägarna en &lt;SPAN class="ft4"&gt;möjlighet &lt;/SPAN&gt;att införa begränsningar kan ses som att valfriheten blir större, vilket i sin tur stärker äganderätten, i stället för att man ser det som en inskränkning av ägarnas rättsliga rådighet. Och sätter ägarna stort värde på ett inflytande över vilka nya grannar man får eller vilken kategori som skall bo i huset kan hävdas att man stärker deras rättigheter om de ges ett inflytande i dessa frågor. Enligt vår bedömning ligger det dock rätt nära till hands att kräva full enighet eller åtminstone en kvalificerad majoritet för denna typ av beslut. Den här diskuterade friheten finns då inte för nya förvärvare. De kanske inte önskar den aktuella begränsningen samtidigt som det i praktiken kan bli omöjligt för dem att åstadkomma någon förändring.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Visserligen har den nye ägaren i nyssnämnda fall förvärvat lägenhe- ten med den begränsning i förfoganderätten som ägarkollektivet be- stämt. En risk kan dock finnas att en förvärvare inte har klart för sig att begränsningar råder och att detta kommer som en överraskning när denne i sin tur skall avyttra lägenheten. Redan när det gäller bostadsrät- ter förekommer en del problem med att förvärvare inte har klart för sig att man måste bli medlem i föreningen. Och då skall man komma ihåg att kravet på medlemskap i bostadsrättsföreningen följer redan av bo- stadsrättslagen. Risken för missförstånd förefaller bli än större med ett system där inskränkningar &lt;SPAN class="ft4"&gt;kan &lt;/SPAN&gt;gälla; nämligen när detta har angetts i stadgarna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p209 ft1"&gt;Av vår skiss i avsnitt 8.2.2 framgår att begränsningar skulle kräva en hel del bestämmelser. Regelverket blir således mer komplext och svåröverskådligt. Det är inte endast någon enstaka regel som behövs. Bestämmelser krävs om i vilken form överenskommelse skall träffas, majoritetskrav, möjliga villkor, systemet för prövning, osv.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;I enlighet med vad vi angav i avsnitt 8.2.1 finns flera skäl som talar för fri överlåtbarhet. Ägarlägenheter skall bl.a. vara en direkt ägande- rätt som ligger nära annan fast egendom. Regleringen blir enklare och risken för missförstånd mindre om inga inskränkningar finns. Vi anser därför att rätt starka skäl bör krävas för att ens öppna en särskild möj- lighet för lägenhetsägarna att med bindande verkan komma överens om den här typen av begränsningar. Några övertygande sådana skäl har vi inte funnit. Vi anser därför att några särskilda bestämmelser om möj- ligheter att inskränka rätten att överlåta ägarlägenheter inte bör införas.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_163"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;168 &lt;/SPAN&gt;Fri överlåtelserätt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Pantsättning&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft2"&gt;I all korthet bör framhållas att vi anser att några särskilda inskränk- ningar i rätten att pantsätta en ägarlägenhet inte heller bör finnas. En- ligt vår syn på saken är detta uteslutet redan genom ställningstagandet att några inskränkningar inte skall finnas i överlåtelserätten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p289 ft44"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;8.2.4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft43"&gt;Särskilt om kommuners och landstings rätt att förvärva&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p290 ft1"&gt;En fråga som har samband med den fria överlåtbarheten är om skäl finns att ge kommuner eller landsting någon särskild möjlighet att för- värva sådana lägenheter. Bakgrunden är att kommuner och landsting särbehandlas bl.a. beträffande bostadsrätter. En kommun eller ett lands- ting som har förvärvat en bostadsrätt har alltid rätt att bli medlem i fö- reningen, 2 kap. 4 § andra stycket BRL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Kommuner och landsting har inte någon förköpsrätt eller liknande beträffande småhus. Visserligen har kommuner under närmare angivna omständigheter förköpsrätt till fast egendom enligt förköpslagen (1967:868). Men det gäller inte bl.a. om försäljningen avser en fastig- het som har ”en ägovidd understigande 3 000 kvadratmeter och är be- byggd med friliggande småhus eller rad- eller kedjehus om huset är inrättat till permanent bostad eller bostad för fritidsändamål för högst två familjer”. I sammanhanget kan också nämnas att förvärv av hyresfastigheter i regel kräver förvärvstillstånd enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Men bl.a. kommuner och landsting är gynnade. Om de är förvärvare krävs inte tillstånd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Från våra utgångspunkter kan därmed följande konstateras. Kom- muner eller landsting är inte gynnade när det gäller småhus. Beträffan- de bostadsrätter är de gynnade på det sättet att de alltid har rätt att bli medlemmar. Och vid förvärv av hyresfastigheter är de gynnade på ett motsvarande sätt. Förvärvet kan aldrig falla på grund av uteblivet till- stånd. Däremot är kommuner och landsting inte gynnade på de sättet att de vid förvärv av sådan egendom har någon företrädesrätt jämfört med andra intressenter eller rätt att förvärva till ett lägre pris.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;För förvärv av ägarlägenheter skall inte inskränkningar kunna göras i den fria överlåtbarheten. Därmed krävs inte några särregler för att kommunen skall komma i samma position som vid förvärv av bostads- rätter eller småhus o.d. Vi ser därför inte skäl för några sådana regler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Frågor om t.ex. kommunerna bör ges en mer gynnad rätt att förvärva ägarlägenheter faller inte inom ramen för vårt uppdrag utan får övervä- gas i ett bredare bostadspolitiskt sammanhang.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_164"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td4"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Uthyrning &lt;SPAN class="ft1"&gt;169&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td160"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td161"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p197 ft0"&gt;9 Uthyrning&lt;/P&gt;
&lt;P class="p198 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;9.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Rätten att hyra ut&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p237 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;9.1.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;De befintliga boendeformerna&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft2"&gt;En fastighetsägare bestämmer själv om han vill hyra ut sin egendom helt eller delvis.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Både för hyresgäster och bostadsrättshavare gäller vissa begräns- ningar i uthyrningsrätten, Vid upplåtelse av hela lägenheten talar man om &lt;SPAN class="ft4"&gt;andrahandsupplåtelse&lt;/SPAN&gt;, 12 kap. 39 och 40 §§ JB och 7 kap. 10 och 11 §§ BRL. För det krävs antingen samtycke från hyresvärden respek- tive bostadsrättsföreningen eller tillstånd från hyresnämnden. Vid till- ståndprövningen görs en avvägning mellan hur tunga hyresgästens eller bostadsrättshavarens skäl är gentemot hyresvärdens eller föreningens.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Till stöd för avvägningen finns närmare kriterier. För närvarande är faktiskt reglerna för hyresrätt något liberalare än reglerna för bostads- rätt. Bostadsrättsutredningen föreslog i sitt slutbetänkande Olika bo- stadsrättsfrågor (SOU 2000:2) nya regler för andrahandsupplåtelse av bostadsrätter. Genomförs det förslaget blir bostadsrättshavarens rätt mer vidsträckt än hyresgästens.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Det är inte heller helt fritt att inrymma utomstående i lägenheten, s.k. &lt;SPAN class="ft4"&gt;partiell sublokation&lt;/SPAN&gt;. Men här är hållningen mer liberal. Något sam- tycke eller tillstånd på förhand behövs inte. Gränsen går vid att inrym- mandet inte får innebära men för hyresvärden respektive bostadsrätts- föreningen och de andra medlemmarna, 12 kap. 41 § JB och 7 kap. 8 § BRL. Det liberala synsättet har historiska förklaringar som går tillbaka till den tid då en vanlig familj hade inneboende i lägenheten för att klara hyran (Victorin m.fl., Bostadsrätt, 3 uppl., 1996, s. 46).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Beträffande kooperativa hyresrätter föreslog Utredningen om koo- perativ hyresrätt att man skall ansluta till reglerna för vanliga hyresrät- ter i nu aktuella hänseenden (SOU 2000:95 s. 197 ff.).&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_165"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;170 &lt;/SPAN&gt;Uthyrning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Danmark och Norge&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Utgångspunkten är både i Danmark och Norge att lägenhetsägaren har rätt att hyra ut sin lägenhet. Men begränsningar i denna rätt kan – i lik- het med vad som gäller i fråga om den fria överlåtelserätten – ställas upp.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;I Danmark kan ejerforeningens stadgar innehålla krav på förening- ens godkännande av hyresgästen. I dessa fall kan dock föreningen för- hindra en uthyrning endast om det finns saklig grund för beslutet. Stad- garna kan också innehålla ett totalt förbud mot uthyrning. (Se Bratt- ström, Margareta, Läga, 1999, s. 56).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;När det gäller Norge finns i § 22 ESL en uttrycklig bestämmelse om att en vägran att godkänna en hyresgäst kräver saklig grund. Det är också möjligt att i stadgarna ställa upp som krav på en förvärvare att denne själv skall bo i lägenheten (a.a., s. 74).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Ägarlägenhetsutredningens förslag&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Ägarlägenhetsutredningen föreslog inga inskränkningar av lägenhets- ägarens rätt att hyra ut sin ägarlägenhet (SOU 1982:40 s. 151 f.). Men utredningen ansåg samtidigt att ägarlägenheter i flerfamiljshus kunde förväntas fungera bättre om ägarna bor i sina lägenheter. Man såg där- för skäl för en regel som motverkar uthyrning, men samtidigt tar hän- syn till att en ägare under viss tid kan ha behov av att hyra ut lägenhe- ten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Lösningen innebar i korthet följande. Det fanns, och finns för övrigt fortfarande, vissa bestämmelser om uthyrning i enfamiljshus som är förmånligare för den som hyr ut än vad som annars gäller. Exempelvis har den som är hyresgäst i ett enfamiljshus ett svagare besittningsskydd än andra hyresgäster. De här aktuella reglerna om uthyrning i enfa- miljshus skulle gälla under de två första åren som ägarlägenheten var uthyrd. Därefter skulle de sedvanliga reglerna för flerfamiljshus gälla.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Utredningen lade fram ett ytterligare förslag för att minska ägarnas benägenhet att hyra ut sina lägenheter. Hyresgästen skulle ges en rätt till förköp av lägenheten om denna bjöds ut till försäljning.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_166"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321166x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td4"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Uthyrning &lt;SPAN class="ft1"&gt;171&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td160"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td161"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p238 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;9.1.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p252 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;Den som äger en ägarlägenhet skall ha rätt att hyra ut denna. Några inskränkningar i den rätten skall inte finnas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p46 ft2"&gt;Av vår analys av skäl för och emot ägarlägenheter, framgår att koncep- tet ägarlägenhet i sig inte innebär att rätten att hyra ut lägenheten skall vara helt utan inskränkningar, se avsnitt 4.7.4. I förevarande avsnitt diskuterar vi därför om rätten att hyra ut eller inrymma utomstående bör begränsas och hur det i så fall bör ske.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Någon obligatorisk begränsning i författning bör inte ställas upp&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Liksom vi gjorde i frågan om överlåtbarheten kan framhållas att den som äger en ägarlägenhet enligt våra grundläggande ställningstaganden har en direkt äganderätt till fast egendom. Det är då viktigt att inte in- skränka den rättsliga rådigheten utan övertygande skäl.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Det är också ofrånkomligt att snegla på vad som gäller för bostads- rätt och hyresrätt. Att tala om en direkt äganderätt till ägarlägenheter och samtidigt ha mer restriktiva regler än för bostadsrätter eller hyres- rätter framstår rent allmänt inte som rimligt. Jämfört med bostadsrätter gäller detta dessutom mot bakgrund av att ett viktigt skäl för inskränk- ningarna för bostadsrätter är föreningens funktion. Tanken med bo- stadsrättsföreningar är att föreningen skall ha en central och viktig roll. Beträffande ägarlägenheter bör enligt vår mening inriktningen vara en annan. Den enskilda lägenheten bör sättas i fokus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Vilken rätt ägaren ges att hyra ut lägenheten anser vi däremot, till skillnad från när man bedömer rätten att överlåta lägenheten, inte har någon nämnvärd betydelse för ägarlägenheternas värde som kreditob- jekt. Visserligen skulle en uthyrning som består vid överlåtelse kunna påverka priset. Men vi kan inte se att det får återverkningar på möjlig- heterna att belåna lägenheten så länge man ser detta i relation till priset eller på villkoren för dessa lån.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Som nyss antyddes har man, beträffande bostadsrätter, i olika sam- manhang uttalat farhågor för att en förening skulle fungera dåligt om alltför många lägenheter bebos av andra än bostadsrättshavaren (se t.ex. prop. 1990/91:92 s. 117). Tanken med ägarlägenheter är som sagts att föreningsliv, gemensamma utrymmen o.d. skall vara mer begränsa- de. Som redan konstaterats finns därför skäl för en generös inställning till uthyrningsrätten. Men när det gäller flerfamiljshus är gemenskap i viss mån ofrånkomlig. Det talar för begränsningar.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_167"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;172 &lt;/SPAN&gt;Uthyrning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p233 ft1"&gt;Däremot kan vi inte se den risk som ibland hävdats för att en uthyr- ningsrätt skulle inverka negativt på kollektivets möjligheter att kräva in ekonomiska tillskott från lägenhetsägarna. En ägare som hyr ut är ju fortfarande ägare och har kvar de ekonomiska skyldigheter gentemot kollektivet som kan följa med ägandet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;Vi återkommer till den slutliga bedömningen av om några begräns- ningar av uthyrningsrätten över huvud taget bör finnas eller bör kunna ställas upp. Men redan här kan konstateras att vi anser att just hänsynen till kollektivet inte i sig utgör skäl för obligatoriska begränsningar i författning. Enligt vår uppfattning kan man i så fall överlämna åt del- ägarna att bedöma om de anser att begränsningar bör finnas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Det som talar för i lag föreskrivna begränsningar är närmast om man bedömer att uthyrningen annars skulle bli väldigt omfattande och inte anser detta önskvärt. I samband med kritik mot ägarlägenheter har ta- lats om risken för att lägenheterna används som investeringsobjekt, att man får en marknad med oprofessionella hyresvärdar osv., se avsnitt 4.7.4.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Hur utbredd uthyrningen kan bli är svårt att bedöma på förhand. Så- vitt vi har kunnat förstå varierar detta i olika länder där det finns ägar- lägenheter. Det förefaller också som om olika förklaringar finns till den uthyrning som förekommer. I det sammanhanget bör framhållas att vi vad gäller förklaringar, till förhållandena i t.ex. Danmark och Norge, har varit hänvisade till bedömningar från sakkunniga på området.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;I Danmark är, enligt statistik, en större del av beståndet som är upp- fört efter 1989 uthyrt. Den förklaring som vi har fått till detta är att man ”för säkerhets skull” har delat upp byggnader i ägarlägenheter som egentligen var avsedda som hyreslägenheter för den händelse ägarlä- genheter skulle förbjudas. Merparten av dessa lägenheter finns därför i hus som är föremål för uthyrningverksamhet av näringsidkare. Men vad gäller beståndet i övrigt är uthyrningsfrekvensen väsentligt lägre. Totalt sett är drygt en tredjedel av beståndet uthyrt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;I vissa delar av Norge har tidigare funnits en reglerad hyresmark- nad. Den är under avveckling och har ett mycket begränsat tillämp- ningsområde (Wyller, Christian FR, Boligrett, 4 uppl., 2000, s. 229 f.). De uppgifter vi har fått från Oslo tyder på att det förekommer en uthyr- ning av viss omfattning. Upplysningarna från Trondheim tyder på att uthyrningen där inte var särskilt omfattande under den tid hyresmark- naden var reglerad.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p196 ft1"&gt;Vi har inom ramen för vår utredning inte kunnat göra några egna undersökningar av hur hyresgäster i ägarlägenheter i t.ex. Norge och Danmark ser på sin situation. De uppgifter vi har fått från Danmark och Norge är övergripande men innebär att man inte uppfattar några större problem för hyresgästernas del.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_168"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td4"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Uthyrning &lt;SPAN class="ft1"&gt;173&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td160"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td161"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p241 ft1"&gt;Men förhållandena varierar alltså i olika länder och det torde bero på sådant som vilka andra boendeformer som finns, vad som gäller för dessa osv. Vi tror därför inte att man alltför mycket kan snegla på ut- landet när det gäller hur det skulle bli i Sverige, utan man får se till förhållandena i Sverige.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft1"&gt;En omständighet som talar mot en alltför utbredd uthyrning är att hyresmarknaden i Sverige är reglerad. För bostadslägenheter gäller den s.k. bruksvärdesprincipen, 12 kap. 55 § JB. Vi har inte för avsikt att föreslå undantag från den regleringen för uthyrning av ägarlägenheter, se nästa avsnitt. Det innebär att lägenhetsägaren inte på samma sätt har möjlighet att tjäna pengar på uthyrning som om hyresmarknaden hade varit fri.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Men framför allt anser vi att vårt förslag i i avsnitt 6.2.2 att ägarlä- genheter skall kunna bildas endast i samband med nyproduktion inne- bär att man bör avvakta med obligatoriska begränsningar av uthyr- ningsrätten. Begränsningen till nyproduktion innebär att någon explo- sionsartad övergång till ägarlägenheter inte kan ske. Det kommer inte vara möjligt att omvandla befintliga hyresrätter till ägarlägenheter så att hyresgästerna plötsligt finner att de är hyresgäster i en ägarlägenhet. Och det är endast beträffande ägarlägenheter som en ny uthyrnings- marknad över huvud taget skulle kunna uppstå. Begränsningarna för andrahandsupplåtelse av bostadsrätter och hyresrätter påverkas ju inte. Det är därför det enligt vår mening bör vara möjligt att avvakta och att införa begränsningar först om man ser tendenser till missförhållanden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Det bör framhållas att, om man skulle komma till en annan slutsats och önskar begränsningar, vi inte kan se några lagtekniska svårigheter med att ställa upp sådana. Det gäller inte minst mot bakgrund av vårt förslag att en ägarlägenhetsförening alltid skall finnas. Därmed finns ett lämpligt organ om man anser att saken skall prövas av de boende. Och när det gäller kriterierna kan man snegla på t.ex. reglerna för bo- stadsrätter. Men vi anser alltså att obligatoriska begränsningar inte bör ställas upp.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Bör då ägarna ges rätt att träffa överenskommelse om att begränsa rätten till uthyrning? Inför den diskussionen bör först något sägas om vilken reglering som behövs, om man anser att lägenhetsägarna bör kunna träffa denna typ av överenskommelser.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Utformningen av eventuella begränsningar i rätten att hyra ut&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft2"&gt;I rätt stor utsträckning är det samma frågor som dyker upp här som om lägenhetsägarna, vilket diskuterades i det föregående kapitlet, skulle ges möjlighet att komma överens om inskränkningar i överlåtelserätten.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_169"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;174 &lt;/SPAN&gt;Uthyrning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p241 ft1"&gt;En primär fråga är även här hur begränsningar skall kunna bestäm- mas. Av samma skäl som angavs när begränsningar i överlåtelserätten diskuterades torde det lämpliga vara att sådana begränsningar i uthyr- ningsrätten som ägarkollektivet kommit överens om skall anges i ägar- lägenhetsföreningens stadgar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Även här finns skäl att förebygga diskriminerande villkor. Man kan då tänka sig en lösning att begränsningar som inte är sakligt grundade skulle kunna åsidosättas. En variant som är något enklare men samti- digt mer ”fyrkantig” är att i författning ange vilka begränsningar som ägarna har möjlighet att besluta om. Ägarna skulle således ha att välja mellan inga begränsningar alls eller några av lagstiftaren anvisade al- ternativ.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft2"&gt;Vidare måste bestämmas om ägarna måste vara eniga eller inte för att begränsningar skall gälla.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Om begränsningar gäller, måste någon instans pröva huruvida en tänkt uthyrning skall tillåtas eller inte. Det hänger samman med frågan om regleringen skall vara sådan att godkännande skall kunna krävas på förhand eller om man i efterhand skall kunna underkänna en uthyrning. Att låta övriga lägenhetsägare i efterhand underkänna en uthyrning framstår som mindre lämpligt. Det skulle ju innebära att hyresgästen redan har flyttat in när prövningen skall göras. Oavsett när prövningen skall ske, förefaller det svårt att lägga beslutanderätten direkt på lägen- hetsägarna. Att uthyraren skulle vara tvungen att inhämta allas godkän- nande skulle vara mycket opraktiskt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Slutligen måste ställning tas till vad som skall gälla om tillstånd till uthyrning inte meddelas. Skall en missnöjd ägare kunna begära om- prövning av denna fråga? I det sammanhanget uppstår också frågan om en sådan prövning skall göras av allmän domstol eller av t.ex. hyres- nämnd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Lägenhetsägarna skall inte kunna begränsa uthyrningsrätten&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Vilka skäl finns då för att införa en särskild reglering som möjliggör beslut om inskränkningar i uthyrningsrätten? Som angavs när inskränk- ningar i överlåtelserätten diskuterades i det föregående kapitlet kan konstateras att risken för störningar i boendet är större i ett flerfamiljs- hus än i en villa. Vid överlåtelse gäller det risken för en störande, ny lägenhetsägare. Här gäller det risken för en störande hyresgäst. Även i förevarande sammanhang bör frågan ställas om risken för störningar bör leda till att hyresgäster redan på förhand bör kunna underkännas. Enligt vår uppfattning finns visst fog för tanken att man mer bör disku- tera i termer om vilka möjligheter som skall finnas att eliminera stör-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_170"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td4"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Uthyrning &lt;SPAN class="ft1"&gt;175&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td160"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td161"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;ningar som redan har uppträtt än att kollektivet skall ges rätt att göra en förhandsbedömning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Lägenhetsägarna skulle kunna ha ett intresse av att de som äger lä- genheterna också verkligen bor i dem. Det argumentet skulle närmast leda till en rätt för kollektivet att helt förbjuda uthyrning. En sådan ingripande inskränkning skulle rimligen kräva, i vart fall i det närmas- te, full enighet. Den handlingsfrihet man i förstone ser för lägenhets- ägarna blir diskutabel. Nya förvärvare som inte önskar denna begräns- ning blir bundna och har i praktiken ingen möjlighet att åstadkomma någon förändring. Vidare bygger ägarlägenheter på en mer individuali- serad tanke. Tankarna om kollektivets intressen av vem som bor i lä- genheten hör därför mer hemma i t.ex. bostadsrättsföreningar där såda- na regler också finns. Föreningen har där möjlighet att neka om uthyr- ningen blir alltför omfattande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;En möjlighet för ägarna att träffa överenskommelse om inskränk- ningar ger – på samma sätt som inskränkningar i överlåtbarheten – ett rätt omfattande regelverk. Även här behövs regler om bl.a. i vilken form överenskommelsen skall kunna träffas, majoritetskrav, möjliga villkor, systemet för prövning osv.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Även om en del skäl talar för att ge en öppning för möjlighet att be- gränsa uthyrningsrätten anser vi att skälen mot väger tyngre. Vi föror- dar därför ett system där man beträffande uthyrningsrätten, och i enlig- het med vårt ställningstagande beträffande överlåtelserätten, ansluter till vad som gäller för annan fast egendom. Vi föreslår således inga regler om inskränkningar i uthyrningsrätten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Begränsningar i rätten att inrymma utomstående skall inte finnas&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;Som redogjordes för i bakgrundsavsnittet finns vissa – om än inte sär- skilt omfattande – begränsningar för hyresgäster och bostadsrättshavare i rätten att inrymma utomstående i lägenheten, s.k. partiell sublokation.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Någon motsvarighet till sådana regler anser vi inte bör finnas för ägarlägenheter. Vi föreslår inga inskränkningar i uthyrningsrätten. Det är särskilt mot den bakgrunden som vi inte ser något skäl för att in- skränka rätten att inrymma utomstående.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p214 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft14"&gt;9.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft40"&gt;Uthyrningsregler&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft2"&gt;Både vanlig hyra och andrahandsupplåtelse regleras av 12 kap. JB. Men i vissa delar gäller olika regler för de två upplåtelseformerna. Vi- dare finns en del särskilda regler för situationen att ett avtal om hyra av&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_171"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;176 &lt;/SPAN&gt;Uthyrning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;en bostadslägenhet avser en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus. Mot denna bakgrund finns skäl att diskutera vilka regler som bör gälla när en ägare av en ägarlägenhet hyr ut sin lägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p211 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;9.2.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p53 ft2"&gt;I det följande tas upp de viktigare skillnader som finns mellan å ena sidan ett ”vanligt” hyresavtal och å andra sidan andrahandsupplåtelse respektive hyra av lägenhet i en- eller tvåfamiljshus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Den som hyr en bostadslägenhet har enligt huvudregeln rätt till för- längning av avtalet, 12 kap. 46 § första stycket JB. Det kallas &lt;SPAN class="ft4"&gt;direkt besittningsskydd&lt;/SPAN&gt;.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Besittningsskyddsreglerna gäller dock, enligt 12 kap. 45 § JB, över huvud taget inte för vissa upplåtelser av bostadslägenheter. Bl.a. gäller de inte för andrahandsupplåtelser förrän hyresförhållandet har varat i två år (dock finns ett förslag att undantaget inte skall gälla vid s.k. blockuthyrning, se prop. 2001/02:42 s. 35 ff.). Inte heller gäller de om lägenheten som upplåts är en &lt;SPAN class="ft4"&gt;del &lt;/SPAN&gt;av upplåtarens egen bostad.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Vidare gäller att besittningsskyddet är svagare än annars, om lägen- heten finns i ett en- eller tvåfamiljshus och det inte är en ”professio- nell” hyresvärd, 12 kap. 46 § första stycket 6 JB. Då får besittnings- skyddet vika om den som har hyrt ut har ”sådant intresse av att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta”. Samma försvag- ning av besittningsskyddet gäller om det är en bostadsrättshavare som hyr ut sin bostadsrättslägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Normalt sett har en hyresgäst möjlighet att mot hyresvärdens vilja använda sin lägenhet för ett &lt;SPAN class="ft4"&gt;byte&lt;/SPAN&gt;, 12 kap. 35 § JB. Hyresnämndens till- stånd krävs dock. Men reglerna om byte gäller, enligt paragrafens and- ra stycke, över huvud taget inte för andrahandshyresgäster och för lä- genheter i en- eller tvåfamiljshus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Hyresvärden har enligt huvudregeln en underhållsskyldighet som beträffande bostadslägenheter dessutom innebär att tapetsering o.d. skall göras med vissa tidsmellanrum, 12 kap. 15 § JB. Denna skyldig- het kan avtalas bort om hyresavtalet avser ett enfamiljshus. En hyres- gäst har vanligen en rätt att måla om o.d., 12 kap. 24 a § JB. Vissa un- dantag gäller dock när det är fråga om enfamiljshus eller andrahands- upplåtelse av bostadsrätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Hyresgäster har numera rätt till inflytande vid förbättrings- och änd- ringsarbeten. Det gäller dock inte bl.a. om hyresgästen hyr en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus, 12 kap. 18 g § JB. Slutligen behöver be- loppet avseende vissa kostnader, bl.a. kostnader för ström och vatten,&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_172"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321172x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td4"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Uthyrning &lt;SPAN class="ft1"&gt;177&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td160"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td161"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p291 ft3"&gt;inte anges i hyresavtalet när avtalet avser en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus, 12 kap. 19 § JB.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;9.2.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft42"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p292 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;Hyreslagens regler om förstahandsförhållanden skall gälla när en ägare av en ägarlägenhet hyr ut sin lägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p293 ft2"&gt;Reglerna för en- eller tvåfamiljshus i 12 kap. JB skall gälla när ett hyresavtal avser en ägarlägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p185 ft4"&gt;Terminologin&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Inledningsvis kan frågan ställas om det egentligen är mest korrekt att anse det som vanlig hyra när ägaren upplåter sin ägarlägenhet. Eller kan skäl finnas för att tala om andrahandsupplåtelse? Om man ser till andrahandsupplåtelse i snäv bemärkelse borde kanske den termen an- vändas endast när samma typ av rättighet upplåts i andra hand. Exem- pelvis är termen korrekt när hyresgästen hyr ut sin hyresrätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Men andrahandsupplåtelse används också i bostadsrättslagen för si- tuationen att bostadsrättshavaren hyr ut sin bostadsrätt. Den terminolo- gin kan diskuteras. Bostadsrättshavaren har en evig nyttjanderätt som ligger rätt nära äganderätt. Hyresrätt är däremot en tidsbegränsad rätt. Och i 12 kap. JB används inte någon enhetlig terminologi för situatio- nen att bostadsrättshavaren hyr ut. I 12 kap. 45 § JB första stycket 1 talas om ”upplåtelse i andra hand”. Bestämmelsen är tillämplig på det fallet att bostadsrättshavaren hyr ut. I 12 kap. 46 § JB använder man lokutionen ”avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som inne- hade den med bostadsrätt” för den aktuella situationen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Vi har tagit ställning för att en lägenhetsägare skall ha en direkt äganderätt och att en ägarlägenhet skall utgöra en egen fastighet. Det ligger då också närmast till hands att tala om hyra. Situationen är mer lik den att en villaägare hyr ut sitt hus än att bostadsrättshavaren hyr ut sin lägenhet. Det är slutligen så att reglerna i 12 kap. JB om hyra blir tillämpliga om inga särskilda bestämmelser införs.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Ägarlägenheter bör jämställas med en- och tvåfamiljshus&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;Trots det sagda bör frågan ställas om bestämmelserna om andrahands- upplåtelse bör göras tillämpliga när ägaren hyr ut sin lägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_173"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;178 &lt;/SPAN&gt;Uthyrning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;Redovisningen i avsnitt 9.2.1 visar att i stort sett samma avvikelser gäller för upplåtelser i en- eller tvåfamiljshus som för upplåtelser i and- ra hand. Den uthyrning vi talar om här kommer typiskt sett avse situa- tionen att den som äger en enda ägarlägenhet hyr ut denna. Det rör sig om ett hyresförhållande i första hand. Enligt vår uppfattning bör man därför inte göra reglerna för andrahandsupplåtelse tillämpliga. I stället bör sedvanliga hyresregler gälla. Och de fall då hyresavtalet avser en ägarlägenhet bör jämställas med hyresavtal avseende en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Vi föreslår därför att reglerna i 12 kap. JB om hyresavtal avseende en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus skall gälla också när ett hyres- avtal avser en ägarlägenhet. För det sagda gäller dock en reservation. Vid andrahandsupplåtelse gäller ett särskilt undantag från besittnings- skyddet. Närmare bör övervägas om just det undantaget bör göras till- lämpligt också vid uthyrning i första hand av en ägarlägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Särskilt om besittningsskyddet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Det finns en betydelsefull avvikelse mellan uthyrning av en lägenhet i en- eller tvåfamiljshus och andrahandsupplåtelse. Besittningsskyddet för den som hyr i ett en- eller tvåfamiljhus kan i och för sig vara svaga- re än annars, 12 kap. 46 § första stycket 6 JB. Ingår uthyrningen inte i en affärsmässigt driven uthyrningsverksamhet, har hyresgästen nämli- gen inte rätt till förlängning av avtalet om upplåtaren har sådant intres- se att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta. Men vid andrahandsupplåtelse saknas besittningsskydd helt under de två första åren. Här bortses från det föreslagna undantaget vid blockuthyr- ning, se avsnitt 9.2.1. Finns det skäl att göra tvåårsregeln tillämplig även vid uthyrning av en ägarlägenhet?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Bakgrunden till bestämmelsen som infördes år 1993 var följande (prop. 1992/93:115 s. 27). Enligt 12 kap. 45 § andra stycket JB kan parter i hyresavtal avtala bort besittningsskyddet. Men avståendet skall också godkännas av hyresnämnden för att vara gällande. Antalet ären- den om godkännande var stort vid hyresnämnderna. Man ville därför minska tillströmningen. Efter att ha förkastat ett par andra alternativ stannade man för att slopa besittningsskyddet vid kortvariga andra- handsupplåtelser. En stor andel av ärendena om godkännande gällde nämligen andrahandsupplåtelser.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Anledningen till att undantaget gäller vid andrahandsupplåtelse men inte vid uthyrning av en- eller tvåfamiljshus har således inget att göra med överväganden om upplåtelsernas natur eller liknande. Skillnaden&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_174"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td4"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td43"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Uthyrning &lt;SPAN class="ft1"&gt;179&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td160"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td161"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;beror på att ärendena om andrahandsupplåtelse var betungande för hy- resnämnderna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Som vi angav i avsnitt 9.1.2 är vår bedömning att antalet uthyrning- ar i absoluta tal inte från början kommer att bli särskilt stort. Skälet till det är alltså att vi föreslår att ägarlägenheter skall kunna bildas endast i samband med nyproduktion. Man får därför tänka sig att beståndet av ägarlägenheter kommer att växa fram efterhand, om ägarlägenheter tillåts. Det finns därför inte skäl att befara att hyresnämndernas arbets- belastning initialt kan bli särskilt stor.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Trots allt innebär regleringen för andrahandsupplåtelse också en viss ytterligare uttunning av besittningsskyddet. Eftersom det har utta- lats farhågor med uthyrningen ägarlägenheter ser vi det som en fördel att man i ett inledningsskede kräver hyresnämndens godkännande för att hyresgästen skall sakna besittningsskydd. Härigenom får man en viss kontroll över utvecklingen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Hyrsvillkoren i övrigt&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Även i övrigt anser vi att en hyresgäst i en ägarlägenhet – genom att sedvanliga bestämmelser för hyresförhållanden blir tillämpliga – får ett tillräckligt, och jämfört med andra hyresgäster likvärdigt, skydd. Vi kan inte se att det faktum att det rör sig om en ägarlägenhet därvid gör någon skillnad. Det är ju samma regler som gäller när en villaägare, hyresgäst eller bostadsrättshavare hyr ut sin bostad.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Genom de sedvanliga bestämmelserna för hyresförhållanden har hy- resvärden, i det här fallet lägenhetsägaren, möjlighet att ingripa mot en hyresgäst som stör. Den ger däremot inte andra lägenhetsägare någon sådan rätt. Vilka möjligheter dessa bör ha diskuterar vi i avsnitt 10.2.4.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_175"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;180 &lt;/SPAN&gt;Uthyrning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_176"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td162"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td163"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förhållandet mellan grannar &lt;SPAN class="ft10"&gt;181&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td164"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td165"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p197 ft0"&gt;10 Förhållandet mellan grannar&lt;/P&gt;
&lt;P class="p2 ft1"&gt;Om man jämför fast egendom och bostadsrätter gäller olika regler för förhållandet mellan grannar samt mellan den enskilde och föreningen när en sådan förekommer. Frågan är därför om de befintliga reglerna för fast egendom tillsammans med de föreslagna reglerna för tredimen- sionell fastighetsindelning är lämpliga och tillräckliga eller om andra bestämmelser bör införas. Vi tar i detta kapitel upp de frågeställningar om förhållandet mellan grannar o.d. där behovet av särskilda regler enligt vår mening bör närmare diskuteras.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p219 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;10.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft53"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p237 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;10.1.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Fast egendom&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;Gällande rätt&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;I 3 kap. JB finns regler om rättsförhållandet mellan grannar som äger fast egendom. En allmän förhållningsregel om skälig hänsyn till om- givningen finns i 3 kap. 1 § JB. Den som inte tar sådan hänsyn kan bli skadeståndsskyldig. Men det är inte något som regleras i jordabalken. Skadeståndsfrågan får bedömas utifrån allmänna skadeståndsrättsliga regler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft1"&gt;Nästa paragraf i 3 kap. JB handlar i stället om hur grannarna skall agera om en rot eller gren tränger in på bredvidliggande fastighet. Grävning och liknande arbeten regleras i de två följande lagrummen, 3 kap. 3 och 5 §§ JB.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Bestämmelser finns i 3 kap. 7 § JB för det fallet en byggnad eller annan anläggning har uppförts så att den skjuter in på angränsande mark. Bl.a. är den berättigad till ersättning som äger marken där in- trånget sker.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;I övrigt kan nämnas att regler om mer omfattande och varaktiga störningar, t.ex. immissoner och vattenföroreningar, finns i miljöbal- ken. I 32 kap. miljöbalken finns därvid också bestämmelser om skades- tånd. Det kan bli aktuellt bl.a. vid luftföroreningar, buller eller skak- ningar orsakade av verksamhet som bedrivs på en fastighet.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_177"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;182 &lt;/SPAN&gt;Förhållandet mellan grannar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p294 ft2"&gt;Vidare finns bestämmelser i bostadsförvaltningslagen (1977:792) om att en fastighet kan ställas under särskild förvaltning eller till och med inlösas. Det sagda är möjligt bl.a. om fastighetsägaren försummar vården av fastigheten eller underlåter att vidta åtgärder för att bevara sundhet, ordning eller skick inom fastigheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Tredimensionell fastighetsindelning&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande föreslog i sitt betänkande Tredimensionell fastighetsindelning (SOU 1996:87) nya regler inom grannelagsrätten. Utredningen föreslog nya regler om byggnadsarbete, skadestånd och åtgärdsföreläggande. Reglerna, ansåg utredningen, behövs eftersom den tredimensionella fastighetsindel- ningen leder till att fastigheter i vissa fall blir beroende av andra fastig- heter på ett mer påtagligt sätt än vad man tidigare har haft anledning att räkna med (betänkandet s. 175).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;De föreslagna reglerna innebär att bestämmelserna om grävning och liknande arbeten utsträcks till att gälla även &lt;SPAN class="ft4"&gt;byggnadsarbete&lt;/SPAN&gt;. Utred- ningen föreslog också bestämmelser om tillträdesrätt samt vissa juster- ingar av bestämmelserna om vem som vid sådana arbeten skall bekosta skyddsåtgärder på angränsande fastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Utredningen föreslog även en särskild bestämmelse om &lt;SPAN class="ft4"&gt;skadestånd&lt;/SPAN&gt;. En fastighetsägare som underlåter att vårda sin del av en byggnad eller någon annan anläggning skall ersätta skada som till följd av underlå- tenheten uppkommer på någon annan del av anläggningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Skadeståndsregeln ansåg utredningen dock inte vara tillräcklig för att garantera en anläggningsfastighets bestånd (betänkandet s. 178 f.). Om en ägare trots skadeståndsregeln inte vårdar sin del av en byggnad eller liknande kan, enligt utredningen, stora skador uppkomma på andra delar av byggnaden. Utredningen föreslog därför att &lt;SPAN class="ft4"&gt;åtgärdsföreläg- gande &lt;/SPAN&gt;skall kunna meddelas. Detta skall kunna ske om det till följd av brist i underhållet av eller skada på en del av en anläggning föreligger risk för att en betydande skada skall uppkomma på någon annan del av anläggningen. Föreläggande skall riktas mot samfällighetsföreningen, om det är denna som förvaltar den bristfälliga delen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p219 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;10.1.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Bostadsrätter&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;Det finns särskilda bestämmelser om hur en bostadsrättshavare får an- vända sin lägenhet. Utgångspunken är att lägenheten inte får användas för något annat ändamål än det avsedda, 7 kap. 6 § BRL. Bostadsrätts-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_178"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321178x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td162"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td163"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förhållandet mellan grannar &lt;SPAN class="ft10"&gt;183&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td164"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td165"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p46 ft1"&gt;havaren får inte göra någon väsentlig förändring av lägenheten utan tillstånd av styrelsen eller stöd i stadgarna, 7 kap. 7 § BRL. Bostads- rättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom eller utanför huset, 7 kap. 9 § BRL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;I 7 kap. 4 och 12 §§ BRL finns en fördelning av underhållsansvaret. Huvudprincipen är att föreningen svarar för gemensam egendom me- dan bostadsrättshavaren svarar för den egna lägenheten. Sedan finns vissa undantag, bl.a. att bostadsrättshavaren inte svarar för vissa stam- ledningar trots att de finns i lägenheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Den som bryter mot bestämmelserna i 7 kap. 6 eller 9 §§ eller van- vårdar sin lägenhet riskerar att nyttjanderätten &lt;SPAN class="ft4"&gt;förverkas&lt;/SPAN&gt;, 7 kap. 18 § BRL. Den som förändrar lägenheten mer än han har rätt till kan också åläggas att &lt;SPAN class="ft4"&gt;återställa &lt;/SPAN&gt;lägenheten. Stöd för detta finns inte i författning men i förarbetena till 1971 års BRL (prop. 1971:12 s. 125). Föreningen har rätt till &lt;SPAN class="ft4"&gt;skadestånd&lt;/SPAN&gt;, om den säger upp bostadsrättshavaren till av- flyttning, 7 kap. 25 § BRL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Bostadsrättsföreningen har rätt till tillträde till bostadsrättslägenhe- terna bl.a. för att kunna utföra nödvändiga reparationer, 7 kap. 13 § BRL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Bostadsrättsutredningen föreslog i sitt slutbetänkande Olika bo- stadsrättsfrågor (SOU 2000:2) vissa ändringar av de aktuella reglerna. Utredningen föreslog att rätten att förändra lägenheten skulle vidgas något. Vidare föreslog den att ordningsreglerna i 7 kap. 9 § BRL skall kompletteras med motsvarigheter till de särskilda bestämmelser om störningar i boendet som finns för hyresförhållanden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p212 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;10.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft53"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p228 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;10.2.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Allmänna synpunkter&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;Bestämmelserna i 3 kap. JB om byggnadsarbeten, gräv- ning och liknande arbeten skall med de justeringar som Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande föreslog gälla även för ägar- lägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p87 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;Vår bedömning: &lt;/SPAN&gt;Skäl för ändring i de mer grundläggande reglerna på området – dvs. bestämmelserna i miljöbalken, bostadsförvaltningslagen o.d. – finns inte.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Motsvarigheter till bestämmelserna för bostadsrätter om användning av lägenheten endast för vissa ändamål och om förändring av lägenhe- ten behövs inte.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_179"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;184 &lt;/SPAN&gt;Förhållandet mellan grannar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p194 ft1"&gt;Vi tog i avsnitt 6.1.2 ställning för att en ägarlägenhet skall utgöra en fastighet. Det innebär att, om inga särskilda regler införs, bestämmel- serna för annan fast egendom blir gällande även för ägarlägenheter. Beträffande de här aktuella frågorna gäller med andra ord därvid bl.a. de i det föregående avsnittet omnämnda bestämmelserna i miljöbalken. Vidare gäller för de grannerättsliga frågorna 3 kap. JB och allmänna skadeståndsrättsliga regler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Vi har föreslagit att man skall undanröja de hinder som finns i för- slaget till reglering för tredimensionell fastighetsindelning mot att ge- nom sådan fastighetsbildning bilda ägarlägenheter. Det innebär att även de nyssnämnda föreslagna bestämmelserna om byggnadsarbete, skades- tånd och åtgärdsföreläggande utan särskilda bestämmelser blir tillämp- liga på ägarlägenheter, givetvis under förutsättning att utredningsför- slaget leder till lagstiftning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p196 ft1"&gt;Vi ser det också som en naturlig utgångspunkt att dessa regler skall gälla för ägarlägenheter. Det som här skall diskuteras är framför allt om ett införande av ägarlägenheter medför att dessa regler blir otillräckliga eller av något annat skäl inte är tillräckliga eller lämpliga.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;Varför kan kompletterande regler över huvud taget vara aktuella? Tanken är att ägarlägenheterna skall finnas i ett flerbostadshus. Det är en skillnad jämfört med en sedvanlig villa. Boendet ger en annan när- het. Vidare är tanken att flera ägarlägenheter skall finnas i anslutning till varandra. Detta är en skillnad jämfört med utgångspunkterna för förslaget till tredimensionell fastighetsbildning. En fastighet skall, en- ligt det förslaget, inte kunna avse en enskild lägenhet för boende. Bo- ende i hyres- eller bostadsrättslägenhet skall däremot kunna komma ifråga. Men det lär ju då bli i sammanhållna enheter. Förhållandet mel- lan de boende kommer därvid att regleras av 12 kap. JB respektive bo- stadsrättslagen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p235 ft1"&gt;Inledningsvis bör vidare slås fast att vi inte ser skäl för att införa särskilda regler i förhållandet ägarlägenheterna gentemot andra fastig- heter i en tredimensionellt fastighetsindelad byggnad. Enligt förslaget om tredimensionell fastighetsindelning är det möjligt att en byggnad innehåller flera fastigheter för olika ändamål, t.ex. garage under mar- ken, affärslokaler på bottenplan och ovanpå detta en eller flera fastig- heter för boende. När det gäller boende måste det i och för sig röra sig om flera lägenheter för boende i någon redan befintlig form, med andra ord främst hyresrätter eller bostadsrätter. Men i det lagstiftningsärendet har man anledning att ta ställning till om särskilda regler behövs med tanke på att en enhet för boende kan finnas i anslutning till t.ex. affärer. Det finns därför inte skäl för oss att gå in på de frågorna här.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p209 ft2"&gt;Med andra ord är det som vi anser att man bör diskutera knutet till relationen mellan olika ägare av ägarlägenheter. Redan här kan därför&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_180"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321180x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td162"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td163"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förhållandet mellan grannar &lt;SPAN class="ft10"&gt;185&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td164"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td165"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;konstateras att vi inte ser skäl för ändringar i de mer grundläggande reglerna. Härmed avses de tidigare uppmärksammade reglerna i miljö- balken, bostadsförvaltningslagen och liknande. Detsamma gäller för reglerna om byggnadsarbete, grävning och liknande arbeten som finns i 3 kap. JB respektive föreslogs av Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande. Enligt vår bedömning förändras läget i förhållan- de till dessa bestämmelser inte av att man inför ägarlägenheter. Exempelvis kan vi inte – om man ser ägarlägenheterna som en enhet – se någon skillnad därför att de boende äger sina lägenheter i stället för att inneha dem med bostadsrätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Redan här kan vidare konstateras att vi inte anser motsvarigheter nödvändiga till bestämmelserna för bostadsrätter om användning av lägenheten endast för vissa ändamål och om förändring av lägenheten, se avsnitt 10.1.2. Det beror på den grundläggande konstruktion vi har valt där ägarlägenheten utgör en självständig fastighet. Därmed anser vi att den reglering som i dessa avseenden redan finns i fråga om använd- ningen är tillräcklig. Exempelvis styrs möjligheterna att göra ändringar av sådant som bygglovsreglerna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Närmast diskuterar vi situationen att ägaren vanvårdar sin lägenhet. Därefter tar vi upp situationen att ägaren stör de andra och sedan att en hyresgäst stör. I ett sista avsnitt tar vi upp ägarlägenhetsföreningens rätt till tillträde till en ägarlägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;10.2.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Vanvård av lägenheten&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p243 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;De särskilda bestämmelser om skadestånd och åt- gärdsföreläggande vid vanvård som Utredningen om tredimensio- nellt fastighetsutnyttjande föreslog skall gälla även i förhållandet mellan ägarlägenheter. Rättar sig lägenhetsägaren inte efter ett åt- gärdsföreläggande, skall domstol kunna ge sökanden tillåtelse att åt- gärda bristen. Domstolen skall därvid fastställa den beräknade kost- naden för åtgärden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p295 ft2"&gt;Sökandens fordran skall vara förenad med legal panträtt. Betalar ägaren inte fordringen skall lägenheten således kunna säljas exeku- tivt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p185 ft4"&gt;Skadestånd&lt;/P&gt;
&lt;P class="p280 ft3"&gt;Den av Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande före- slagna bestämmelsen om skadestånd (3 kap. 7 § JB lagförslaget i be-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_181"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;186 &lt;/SPAN&gt;Förhållandet mellan grannar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;tänkandet) innebär alltså att den som underlåter att vårda sin del av en anläggning skall ersätta en skada som till följd av underlåtenheten upp- kommer på en annan del av anläggningen. Den bestämmelsen utgör enligt vår bedömning närmast ett förtydligande av vad som redan följer av skadeståndslagens (1972:207) regler. Fastighetsägaren har av oakt- samhet vållat en sakskada och blir då ansvarig för detta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Preciseringen innebär att en klarare reglering ges än vad som finns för bostadsrätter. Bestämmelserna i 7 kap. 12 § BRL handlar nämligen om fördelningen av underhållsansvaret mellan föreningen och bostads- rättshavaren. De reglerar däremot inte det skadeståndsrättsliga förhål- landet mellan två bostadsrättshavare. Exempelvis säger paragrafen ing- et om vad som gäller för situationen att en trasig diskmaskin orsakar vattenskador i en annan lägenhet. Sådana tvister mellan bostadsrättsha- vare torde få regleras med hjälp av skadeståndslagen (jfr SOU 2000:2 s. 159).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Enligt vår mening finns mot denna bakgrund inte behov av någon ytterligare, särskild skadeståndsrättslig reglering. Däremot bör alltså den av Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande föreslag- na skadeståndsregeln vara tillämplig även i förhållandet mellan ägarlä- genheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Åtgärdsföreläggande&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Skadeståndsregler är dock förhållandevis trubbiga instrument och kan inte anses tillräckliga för att alltid förhindra att allvarliga skador upp- står, om en ägare missköter sin lägenhet. Utredningen om tredimensio- nellt fastighetsutnyttjande föreslog därför också bestämmelser om åt- gärdsföreläggande (3 kap. 5 och 6 §§ JB lagförslaget i betänkandet).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Regleringen innebär i korthet följande. Grundläggande är att det skall finnas risk för betydande skada. I det läget kan den vilkens egen- dom löper risk att skadas ansöka om åtgärdsföreläggande. Föreläggan- det får förenas med vite. En tid skall bestämmas inom vilken åtgärderna skall ha utförts. Utförs inte åtgärderna, kan sökanden tillåtas åtgärda bristen. Denne är då berättigad till ersättning av fastighetsägaren. I brådskande fall kan sökanden få rätt att åtgärda bristen direkt, om det kan antas att den försumlige fastighetsägaren inte skulle rätta sig efter ett föreläggande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Beträffande &lt;SPAN class="ft15"&gt;betydande skada &lt;/SPAN&gt;anförde utredningen följande (betän- kandet s. 201).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p296 ft2"&gt;Med betydande skada avses såväl skador av stor fysisk omfattning som skador med stora ekonomiska konsekvenser. Allmänt kan sägas&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_182"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td162"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td163"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förhållandet mellan grannar &lt;SPAN class="ft10"&gt;187&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td164"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td165"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p297 ft2"&gt;att åtgärdsföreläggande inte bör meddelas om de åtgärder som före- läggandet föreskriver inte står i rimlig proportion till de skador man vill undvika.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p67 ft1"&gt;Uttalandena om stor omfattning och stora ekonomiska konsekvenser skulle kunna uppfattas i absoluta tal. Jämför man med skador som kan orsakas i kommersiella anläggningar skulle därmed åtgärdsföreläggan- de aldrig kunna bli aktuellt avseende en ägarlägenhet bestående av ett rum och kök, även om risk finns för att lägenheten blir totalförstörd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Men enligt vår uppfattning bör man inte uppfatta det återgivna utta- landet på det sättet. Omfattningen och konsekvenserna bör ses i rela- tion till den angränsande fastighetens värde. Och sedan får på sätt som utredningen förordade en bedömning göras om de behövliga åtgärderna står i rimlig proportion till de potentiella skadorna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Vi anser således att reglerna om åtgärdsföreläggande bör vara till- lämpliga även på ägarlägenheter. Vår bedömning är att man härigenom får en både verksam och väl avvägd möjlighet att ingripa mot de mer allvarliga fallen där ägaren inte sköter sin lägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Det bör tilläggas att åtgärdsföreläggande enligt utredningsförslaget skall kunna meddelas inte bara om skaderisken beror på en kontinuerlig brist i underhållet utan även om den beror på en akut skada som inte har åtgärdats på rätt sätt (betänkandet s. 178). Man kan emellertid ock- så tänka sig akuta situationer på det sättet att t.ex. en kran har sprungit läck medan lägenhetsägaren är borta. Denna typ av situationer tar vi upp i avsnitt 10.2.5.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Det som därmed återstår att ta ställning till här är om ytterligare be- stämmelser behövs för det fall en lägenhetsägare vanvårdar eller på liknande sätt inte sköter sin ägarlägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p39 ft4"&gt;Övergivna lägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft1"&gt;För hyresrätter finns särskilda regler om övergivna lägenheter. När det gäller bostadsrätter har diskuterats om skäl finns att, med hyresrätterna som förebild, införa bestämmelser om övergivna lägenheter. Något bör därför sägas i frågan även här.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;En hyresvärd får, enligt 12 kap. 27 § första stycket JB, genast återta en lägenhet, om hyresgästen överger den. Därefter står det hyresvärden fritt att hyra ut lägenheten till någon annan. I paragrafens andra stycke finns vidare bestämmelser om att egendom som har lämnats kvar efter viss tid tillfaller hyresvärden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Bostadsrättsutredningen tog i sitt slutbetänkande Olika bostadsrätts- frågor (SOU 2000:2) ställning för att sådana regler inte bör införas för&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_183"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;188 &lt;/SPAN&gt;Förhållandet mellan grannar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;bostadsrätternas del (s. 243 f.). Utredningens resonemang gick i korthet ut på följande. En övergiven hyreslägenhet saknar värde för hyresgäs- ten. För en bostadsrätt har en bostadsrättshavare betalat en insats och bostadsrätten kan vara pantsatt. Dessa förmögenhetsrättsliga relationer måste avslutas. Regleringen skulle vidare innebära att bostadsrättshava- ren blev fri från skyldigheten att betala årsavgifter till föreningen. I praktiken skulle därför en reglering om övergivna lägenheter innebära att bostadsrättshavarens rätt att avsäga sig bostadsrätten – vilket enligt gällande rätt får ske först två år efter upplåtelsen – vidgades. Det är negativt från kreditsynpunkt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Dessa resonemang har bärkraft också på ägarlägenheter. Man kan inte under några omständigheter skilja en lägenhetsägare från rätten till sin ägarlägenhet utan att värdet på lägenheten realiseras och influtna medel fördelas till fordringsägarna. Och ett eventuellt överskott måste tilldelas lägenhetsägaren. Vi instämmer också i bedömningen att en annan reglering skulle kunna inverka negativt på ägarlägenheter som kreditobjekt. Möjligheten enligt 2 kap. 11 § BRL för bostadsrättshavare att avsäga sig sin bostadsrätt när två år har förflutit från upplåtelsen har nämligen kritiserats i olika sammanhang främst från kreditgivarhåll. Man ser det – beträffande föreningens lån – som en inskränkning när det gäller möjligheterna att hålla gäldenären personligt betalningsan- svarig, se avsnitt 4.8.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft2"&gt;Sammanfattningvis anser vi att bestämmelser om övergivna lägen- heter liknande dem som finns för hyresrätt inte kan komma ifråga för ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Skiljande av lägenhetsägaren från lägenheten&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Allvarlig vanvård av en ägarlägenhet kan både i Danmark och Norge få till följd att ägaren inte får bo kvar i lägenheten. Konstruktionen vad gäller påföljden vid vanvård är dock olika. I Danmark kan ägaren sägas upp till avflyttning. I Norge kan ägaren i stället tvingas att sälja sin eierseksjon. Gemensamt är att det är kollektivet som agerar i dessa frå- gor. Behövs denna typ av regler även för svenska ägarlägenheter?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Enligt vad vi har inhämtat har det under beredningen av lagstift- ningsärendet om tredimensionell fastighetsindelning uppkommit tankar om att introducera en ny &lt;SPAN class="ft4"&gt;legal panträtt&lt;/SPAN&gt;. Situationen är att ett åtgärdsfö- reläggande har riktats mot en ägare och denne inte har följt föreläggan- det samt att domstolen då har tillåtit sökanden att åtgärda bristen. När domstolen tillåter detta skall domstolen även fastställa den beräknade kostnaden för åtgärden. Den fordran sökanden får gentemot den för- sumlige ägaren efter att ha vidtagit de aktuella åtgärderna skall vara&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_184"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td162"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td163"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förhållandet mellan grannar &lt;SPAN class="ft10"&gt;189&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td164"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td165"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p186 ft2"&gt;förenad med legal panträtt. Detta får till följd att lägenheten ytterst kan komma att säljas exekutivt om fordringen inte betalas. Och sökanden har således då förmånsrätt till betalning ur influtna medel.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Det finns andra tänkbara alternativ. I avsnitt 10.2.3 om störningar diskuterar vi t.ex. tvångsförvaltning och expropriation. Man skulle ock- så kunna tänka sig institut liknande dem i Danmark och Norge. De in- nebär att en lägenhetsägare som vanvårdar sin lägenhet skulle kunna tvingas att flytta eller sälja lägenheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Genom förslagen om skadestånd och åtgärdsföreläggande finns möjligheter för andra lägenhetsägare att agera mot vanvård och det på ett sådant sätt att den lägenhetsägare som missköter sig har möjlighet att bo kvar. Denna typ av regler är tillräckliga, om ägaren rättar sig efter förelägganden som ställs ut o.d. Vi ser därmed inte skäl för ytter- ligare alternativ av den typen som t.ex. tvångsförvaltning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Vad som återstår att ta ställning till är om en ägare som inte rättar sig efter förelägganden och liknande skall kunna skiljas från lägenhe- ten. Ägarlägenheter skall innebära en direkt äganderätt. Det finns ingen möjlighet att skilja en villaägare från villan på de grunder som här är aktuella.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;Å andra sidan finns en större risk för skador på angränsande lägen- heter om en ägare allvarligt vanvårdar sin lägenhet jämfört med, fram- för allt traditionella fristående småhus, men även radhus o.d. Det finns vidare en gräns för i vilken utsträckning en ägare kan tillåtas att kränka de andras äganderätt. Allvarligare vanvård inverkar menligt på de and- ras boende och i takt med att tiden går får obehagen antas öka. Enligt vår bedömning bör därför en möjlighet finnas att, i de fall vanvården är allvarlig och framstötar inte har gett resultat, skilja ägaren från lägen- heten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Det kan konstateras att alternativet att tvinga ägaren att flytta samti- digt som denne har kvar äganderätten över huvud taget inte framstår som verkningsfullt. Vid vanvård är det grundläggande problemet inte att ägaren bor i sin lägenhet utan hur han sköter den. Enbart en skyl- dighet att flytta förefaller inte lösa några problem i situationen att t.ex. ett åtgärdsföreläggande inte har gett resultat.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Vi anser därför att man bör använda sig av en legal panträtt av den typ som övervägs inom ramen för lagstiftningsärendet om tredimensio- nell fastighetsindelning. Vad som avses är alltså en ordning där lägen- hetsägaren ytterst riskerar att få sin lägenhet tvångsvis försåld för att sökanden skall kunna få betalt för de kostnader som denne haft för att åtgärda brister.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft2"&gt;Enligt vår uppfattning innebär en sådan ordning en rimlig avvägning mellan respekten för en stark äganderätt och de andra ägarnas intres- sen. En exekutiv försäljning förutsätter ju att åtgärdsföreläggande har&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_185"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321185x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;190 &lt;/SPAN&gt;Förhållandet mellan grannar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft1"&gt;riktats mot den försumlige ägaren, att denne inte har rättat sig efter detta, att sökanden har fått domstols tillåtelse att utföra åtgärden och att ägaren inte betalar sökanden för åtgärdskostnaderna. Den vanvårdande har således fått flera möjligheter att vidta rättelse.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Lösningen innebär också att det är den eller de ägare vars lägenheter tar skada av vanvården som genom hela förfarandet har att agera. Det stämmer väl överens med tanken om ett mer individualiserat boende. Så långt möjligt bör lösningar väljas där den enskilde ägaren skall age- ra och inte ägarlägenhetsföreningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Eftersom det ligger på den enskilde att agera är det rimligt att denne ges en möjlighet att få tillbaka kostnader för reparationer. Legal pant- rätt innebär ingen full garanti för detta men tillhör ändå en av de säk- raste typerna av lösning i detta hänseende. Och om den åtgärdande lä- genhetsägaren inte fick betalt för sina utlägg, skulle den vanvårdande ägaren eller dennes övriga borgenärer närmast göra en obehörig vinst. Förutsättningar finns också för att en reglering av den här typen får en viss preventiv effekt mot vanvård.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Riskerna för panthavarna anser vi får betraktas som begränsade. Er- sättningsrätten avser ju åtgärder som typiskt sett har haft en positiv inverkan på pantobjektets värde. I sammanhanget bör nämnas att lös- ningen med legal panträtt förordades av kreditgivare vid remissbehand- lingen av förslagen om tredimensionell fastighetsindelning i SOU 1996:87.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Huruvida den här aktuella legala panträtten kommer att ingå bland bestämmelserna till förslaget om tredimensionell fastighetsindelning är inte helt klart. Vi anser att denna reglering bör gälla för ägarlägenheter oavsett om den införs i det sammanhanget eller inte. Vi lägger därför fram förslag till en sådan reglering i förevarande betänkande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;10.2.3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Störningar i boendet&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p243 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;En lägenhetsägare skall kunna åläggas att flytta om omgivningen utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadli- ga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Normalt sett skall åläggandet förutsätta att ägaren har fått en tillsägelse från ägarlägenhetsföreningen och inte rättat sig efter denna samt att socialnämnden har underrättats. Detta krav skall dock inte gälla vid särskilt allvarliga störningar.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_186"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td162"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td163"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förhållandet mellan grannar &lt;SPAN class="ft10"&gt;191&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td164"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td165"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Ägarlägenheternas förhållande till andra anläggningar&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;De regler Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande före- slog inom grannelagsrätten tog sikte på byggnadsarbete och fysisk van- vård av en anläggningsfastighet. Däremot föreslog utredningen inte några särskilda regler om störningar och liknande. Ämnet diskuterades över huvud taget inte.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;I minnet bör då hållas att det förslaget inte var inriktat på boende. Däremot medger det att enheter bildas där t.ex. hyresrätter eller bo- stadsrätter finns. Följden blir då att mellan enheter som t.ex. ett garage och ett köpcentrum gäller 3 kap. JB och vid vissa typer av immissoner miljöbalken. Dessa regler gäller också i förhållandet mellan t.ex. en bostadsrättsförening och andra fastighetsägare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Enligt vår bedömning gör det därvid ingen skillnad om ägarlägenhe- ter för boende införs. Dessa lägenheter kan bildas i ett hus som står direkt på marken och inte i anslutning till andra anläggningar. Ägarlä- genheterna kan också bildas t.ex. överst på en anläggning med garage, köpcentrum m.m. Men ägarlägenheterna kommer att utgöra en sam- manhållen enhet, se avsnitt 6.3.2. Därför kan vi inte se någon skillnad om denna enhet innehåller ägarlägenheter jämfört med om den innehål- ler bostadsrätter eller hyresrätter. Detta förhållande mellan boende och andra typer av anläggningar är, som konstaterades i avsnitt 10.2.1, fö- remål för prövning inom lagstiftningsärendet om tredimensionell fas- tighetsindelning. Mot bakgrund av det sagda anser vi inte att anledning finns att införa särskilda regler för ägarlägenheter i förhållande till lä- genheter av annat slag.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p220 ft4"&gt;Förhållandet mellan ägarlägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Vi har tidigare föreslagit att det skall krävas minst tre lägenheter för att ägarlägenheter skall få bildas. Och de skall ligga i anslutning till var- andra. De skall utgöra en sammanhållen enhet. Utformningen kommer säkert att variera och vi har ingen anledning att ställa upp begränsning- ar för detta. Tvärtom finns utvecklingsmöjligheter. Men med största sannolikhet kommer ägarlägenheter att konstrueras på ett sätt som är snarlikt bostadsrätts- och hyreslägenheter när det gäller närheten mel- lan lägenheterna o.d. och även beträffande den grundläggande kon- struktionen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Frågan måste därför ställas om det finns skäl för särskilda regler om ordning, störningar o.d. för förhållandet mellan olika lägenhetsägare. Som angavs i avsnitt 10.1.2 finns beträffande bostadsrätter särskilda ordningsregler. Och Bostadsrättsutredningen föreslog nya regler om&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_187"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;192 &lt;/SPAN&gt;Förhållandet mellan grannar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;störningar i boendet (SOU 2000:2 s. 184 ff.). De föreslagna bestäm- melserna om störningar är hämtade från den hyresrättsliga regleringen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;För de danska och norska varianterna av ägarlägenheter gäller att den som allvarligt stör kan, enkelt uttryckt, bli av med sin bostad. Det är samma regler som de om vanvård, se det föregående avsnittet. På- följden i Danmark är att ägaren kan tvingas flytta. I Norge kan ägaren till och med åläggas att sälja sin lägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Utan att några särskilda regler införs, gäller givetvis de grundläg- gande bestämmelserna i 3 kap. JB, miljöbalken m.m. även mellan olika ägare av ägarlägenheter. Om man bortser från allvarliga immissioner o.d. och koncentrerar sig på andra störningar i boendet, torde grannens enda påtryckningsmedel enligt nu gällande rätt vara skadestånd. Med störningar i boendet avses då den typen av störningar som gällande regler för hyresrätter och de för bostadsrätter föreslagna avser. Det kan vara t.ex. musik på hög volym, vilt festande eller utagerande psykiskt störda människor.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Hur vanliga kan störningar förväntas bli?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;En första fråga är givetvis hur vanligt det kan förväntas bli med den här typen av störningar. Att uttala sig om det på förhand är svårt. Enligt vår bedömning är dock erfarenheterna från bostadsrätter intressanta. Bo- stadsrättsutredningen diskuterade störningar i boendet med olika aktö- rer. Och i utredningen ingick de tre centrala bostadsrättsorganisatio- nerna. Slutsatsen var att det förekommer problem med störningar i bo- endet också när det gäller bostadsrätter. Störande bostadsrättshavare är dock inte lika vanliga som störande hyresgäster. (Se Olika bostadsrätts- frågor [SOU 2000:2] s. 186.)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Särskilt bör nämnas att man i olika sammanhang har uppmärksam- mat att en vanlig typ av störningar i hyresrätter eller bostadsrätter här- rör från psykiskt störda personer (se t.ex. betänkandet s. 188).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Enligt vår bedömning finns det inte skäl att räkna med några större avvikelser från bostadsrätter när det gäller störningar i ägarlägenheter. Man kan med andra ord i de följande resonemangen utgå från förhål- landen för ägarlägenheter som ungefär motsvarar dem som råder be- träffande bostadsrättslägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p227 ft4"&gt;Olika alternativ&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft3"&gt;Utan särskilda regler är således &lt;SPAN class="ft16"&gt;skadestånd &lt;/SPAN&gt;det vapen mot störningar som står till buds. Hur stora är då möjligheterna att få ut skadestånd för&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_188"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td162"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td163"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förhållandet mellan grannar &lt;SPAN class="ft10"&gt;193&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td164"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td165"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p298 ft1"&gt;störningar? Om man bortser från brottsliga handlingar är utgångspunk- ten enligt skadeståndslagen (1972:207) att det krävs en person- eller sakskada för att skadestånd skall kunna utgå. Urtypen för personskada är rent fysiska skador t.ex. ärrbildningar eller benbrott. Ett visst – på olika sätt begränsat – utrymme finns för psykiska skador. (Se t.ex. prop. 2000/01:68, SOU 1995:33 Ersättning för ideell skada vid person- skada, s. 129 ff. samt Hellner m.fl., Skadeståndsrätt, 6 uppl., 2000, s. 97 f. och 379.)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p235 ft1"&gt;Rätten att erhålla skadestånd vid störningar framstår med andra ord som klart begränsade. Ett alternativ är därför att införa en särskild ska- deståndsregel. I litteraturen har lanserats t.ex. regeln att den som ge- nom uppsåtligt eller oaktsamt handlande stör en annan fastighet i en och samma byggnad på ett sätt som orsakar men bör vara skyldig att utge ersättning (Brattström, Margareta, Läga – Lägenhet med ägande- rätt, 1999, s. 163).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p299 ft1"&gt;En annan lösning är att öppna en möjlighet för domstol att förelägga den som stör att vid äventyr av &lt;SPAN class="ft4"&gt;vite &lt;/SPAN&gt;upphöra med störningarna. Denna typ av ärenden skulle kunna handläggas vid antingen allmän domstol eller hyresnämnd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;I litteraturen har också uppmärksammats tvångsförvaltning. Tanken är då att på något sätt använda bestämmelserna i bostadsförvaltningsla- gen (1977:792). Lagen gäller fastigheter där det finns en bostadslägen- het som är uthyrd eller kan hyras ut som sådan till annan. En sådan fastighet kan ställas under &lt;SPAN class="ft4"&gt;särskild förvaltning&lt;/SPAN&gt;. Två former finns. För- valtningsåläggande innebär att fastighetsägaren skall överlämna för- valtningen till en särskild förvaltare. Tvångsförvaltning heter det om i stället hyresnämnden beslutar att sätta fastigheten under förvaltning av en särskild förvaltare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Hyresnämnden får besluta om särskild förvaltning, om fastighets- ägaren försummar vården av fastigheten, underlåter att vidta angelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten eller liknande. Enligt förarbetena tar bestämmelserna om åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick sikte på bl.a. att fastighetsägaren skall sköta tillförsel av värme, vatten och elström samt ombesörja trappstädning (prop. 1976/77:151 s. 82).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;Expropriation &lt;/SPAN&gt;har också uppmärksammats som ett alternativ i litte- raturen. Redan nu kan därför konstateras att vi anser att man inte bör utvidga expropriationsbestämmelserna till de här aktuella fallen. De grundläggande syftena med expropriation är helt andra än vad som är aktuellt här. Expropriation handlar i grunden om att tillgodose det all- männas behov av bl.a. mark. Andra alternativ bör därför väljas om av- sikten är att ägaren skall förlora sin äganderätt.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_189"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;194 &lt;/SPAN&gt;Förhållandet mellan grannar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;Vi ser ytterligare två huvudtyper av sanktionsmöjligheter som tänk- bara. Den ena huvudtypen innebär att man ålägger en ägare som stör att &lt;SPAN class="ft4"&gt;flytta&lt;/SPAN&gt;. Denna typ av bestämmelser innebär alltså att ägaren har kvar sin äganderätt men inte får bo kvar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Den andra huvudtypen innebär att ägaren helt avskärs från sin ägar- lägenhet. Olika konstruktioner är tänkbara. Man kan använda termino- login förverkande och använda bestämmelserna för hyresrätter och bostadsrätter som förebild. En annan möjlighet är att, enligt norsk före- bild, ställa upp en skyldighet för ägaren vid allvarligare störningar att &lt;SPAN class="ft4"&gt;sälja &lt;/SPAN&gt;sin lägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;En särskild fråga vad gäller de två sistnämnda alternativen är vem som skall kunna agera mot en störande ägare; de enskilda ägarna eller ägarlägenhetsföreningen?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p39 ft4"&gt;Ägaren skall kunna åläggas att flytta&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Enligt vår uppfattning ställer sig störningar i boendet annorlunda i fler- bostadshus jämfört med villor och liknande. En granne som stör kan i och för sig förorsaka lidande för grannarna även i villor och inte minst om boendet är ännu tätare, t.ex. i kedjehus. Men generellt sett är risken större för att störningarna upplevs som oacceptabla i flerbostadshus. Som tidigare nämndes bör förhållandena i bostadsrätter kunna använ- das som utgångspunkt när man försöker uppskatta frekvensen på stör- ningar. Man får således räkna med att störningar kommer att förekom- ma i en sådan utsträckning att problemet inte kan förbises. Störningar- na kan förutses gälla allt från hög musik och vilt festande till utageran- de psykiskt störda personer.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Ägarlägenheter skall innehas med äganderätt. Som sagts i flera tidi- gare sammanhang är det viktigt att inte i onödan göra inskränkningar i äganderätten och att, när ingrepp görs, vara så återhållsam som möjligt. Vid störningar måste man dock också beakta grannarna och deras äganderätter. Störningar kan av grannarna upplevas som en kränkning av deras äganderätt. Störningar kan vidare få ekonomisk betydelse på så sätt att lägenheten anses mindre värd vid en försäljning. Lägenheten kan rent av bli osäljbar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft1"&gt;Vi anser därför att bestämmelser måste finnas som innebär att man på ett verkningsfullt sätt kan ingripa mot allvarligare störningar. Det bör poängteras att regleringen skall avse endast sådant som objektivt sett är att anse som störningar av det slaget att de inte bör tålas. Att man hör av sin granne o.d. i ett flerbostadshus är ofrånkomligt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;När det gäller de olika alternativ som har diskuterats är vår bedöm- ning att man inte kan avstå någon form av sanktion som innebär att den&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_190"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td162"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td163"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förhållandet mellan grannar &lt;SPAN class="ft10"&gt;195&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td164"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td165"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;störande, när denne inte rättar sig efter tillsägelser, måste flytta eller sälja sin lägenhet. Det är inte tillräckligt att endast t.ex. vidga skades- tåndsrätten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Vi anser därvid att man kan nöja sig med bestämmelser som innebär att den störande åläggs att flytta. Därmed har man försäkrat sig om att störningarna upphör. Reglerna måste således innebära att den störande kan avhysas om han inte flyttar frivilligt. Men det är inte nödvändigt att förverka äganderätten eller tvinga fram en försäljning. Och därigenom blir inskränkningen i äganderätten mindre. Vi kan inte heller se att en sådan bestämmelse innebär någon konflikt med egendomsskyddet i 2 kap. 18 § regeringsformen eller i artikel 1 tilläggsprotokollet (d. 20 mars 1952) till konventionen om skydd för de mänskliga rättigheterna och de grundläggande friheterna (se t.ex. Bengtsson, Bertil, Ersättning vid offentliga ingrepp 1, 1986, s. 76 ff. och 140 f.).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Man kan tänka sig att den som stör så mycket att han kan åläggas att flytta också vanvårdar sin lägenhet eller inte sköter sina betalningar till kollektivet. Men i sådana fall innebär de föreslagna bestämmelserna i avsnitt 10.2.2 att dessa former av misskötsamhet kan leda till att lägen- heten säljs exekutivt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Vilka störningar bör kunna medföra åläggande att flytta?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p300 ft2"&gt;Nästa fråga blir vilka störningar som bör kunna leda till att en lägenhets- ägare tvingas att flytta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Vad gäller hyresrätter finns alltså särskilda regler om störningar i boendet. Och Bostadsrättsutredningen föreslog att motsvarande be- stämmelser skall införas för bostadsrätter. Gränsen dras därvid på det sättet att de som bor i hyresgästens eller bostadsrättshavarens omgiv- ning inte skall utsättas för störningar som ”i sådan grad kan vara skad- liga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skä- ligen bör tålas”. Därutöver finns sedan början på förra seklet vad som kan kallas ordningsbestämmelser. Hyresgästen eller bostadsrättshava- ren skall iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Vi föreslår att man inför en bestämmelse om störningar i boendet där gränsen dras på motsvarande sätt som för hyresrätter och som före- slagits för bostadsrätter. Gränsen bör således gå vid störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra omgiv- ningens bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. I och för sig skulle man, med hänsyn till att lägenhetsägaren innehar sin lägenhet med äganderätt, kunna argumentera för en snävare gräns. Men gränsen får anses som förhållandevis snäv redan när det gäller hyresrätter och bo-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_191"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;196 &lt;/SPAN&gt;Förhållandet mellan grannar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;stadsrätter. Det måste också beaktas att när det gäller bostadsrätt – vil- ket är en s.k. evig nyttjanderätt – följden blir att nyttjanderätten förver- kas. Med andra ord är bostadsrätt å ena sidan inte en äganderätt men följden av ett förverkande är å andra sidan än mer ingripande än den följd vi föreslår skall gälla vid störningar i ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Inga ytterligare sanktioner bör införas&lt;/P&gt;
&lt;P class="p72 ft1"&gt;Bör då någon ytterligare särskild sanktion mot störningar finnas?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;En vidgad möjlighet till tvångsförvaltning anser vi inte framstår som särskilt lämplig i förevarande sammanhang. Lagstiftning om sådan för- valtning tar sikte på fall där en hyresvärd finns som hyr ut till andra. Typfallet innebär att värden är professionell och kanske inte ens bor i någon av lägenheterna. I den här aktuella situationen bor lägenhetsäga- ren i den lägenhet som skulle vara aktuell för tvångsförvaltning och ägaren stör sin omgivning. Man kan fråga sig vad tvångsförvaltningen egentligen skulle avse.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;En särskild skadeståndsbestämmelse, t.ex. av den typ som beskrevs i det tidigare, skulle kunna införas. Fördelen är att denna sanktion är mindre ingripande än att ägaren tvingas flytta. I många fall av störning- ar får det dock anses mycket tveksamt om skadestånd har någon före- byggande effekt eller kan medföra att störningar upphör. Exempelvis torde skadestånd närmast vara verkningslöst mot störande missbrukare eller psykiskt störda personer. En risk finns också för att regleringen blir svår att tillämpa. Exempelvis måste en praxis utvecklas beträffande vilka belopp som bör bli aktuella. Över huvud taget anser vi att man kan ifrågasätta hur intressant skadestånd är just i störningssituationen. Enligt våra erfarenheter torde det t.ex. vara mycket ovanligt att en bo- stadsrättsförening begär skadestånd när en bostadsrätt är förverkad på grund av störningar. En sådan möjlighet finns annars genom 7 kap. 25 § BRL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Det skäl vi anser närmast skulle kunna finnas för att införa en sär- skild skadeståndsbestämmelse är om skadestånd skulle vara ett nöd- vändigt genomgångsled innan någon kan åläggas att flytta. Men i så fall framstår vite som ett bättre alternativ från handläggnings- och effektivi- tetssynpunkt. Även beloppsfrågan blir då enklare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Det är dock inte realistiskt att ställa upp utdömt skadestånd eller fö- relagt vite som en förutsättning för att lägenhetsägaren skall kunna åläggas att flytta. Oavsett vilken av dessa två varianter som väljs måste talan väckas vid allmän domstol eller möjligen, när det gäller vite, vid hyresnämnd. En omfattande utredning måste läggas fram. Processen kommer att ta tid och förorsaka kostnader. Och under denna tid kan&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_192"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td162"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td163"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förhållandet mellan grannar &lt;SPAN class="ft10"&gt;197&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td164"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td165"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;störningarna fortgå. För övrigt är detta inte en förutsättning för att en bostadsrätt skall kunna förverkas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Vi anser därför att några särskilda bestämmelser om skadestånd el- ler vite vid störningar inte bör införas. Vår slutsats är således att man, när det gäller särskilda bestämmelser mot störningar, bör nöja sig med bestämmelser om åläggande att flytta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Ägaren bör normalt ha möjlighet att vidta rättelse&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;När det gäller förverkande på grund av störningar i hyresrätt finns en form av varningsmekanism. Detsamma skall, enligt Bostadsrättsutred- ningens förslag, gälla för bostadsrätter. Det innebär för bostadsrätternas del att föreningen i normalfallet skall ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör. Tillsägelsen kan före- ningen i och för sig delge den störande enligt de sedvanliga delgiv- ningsreglerna. Men det är tillräckligt att meddelandet skickas i ett re- kommenderat brev under mottagarens vanliga adress. Rättar sig den störande efter tillsägelsen kan han inte sägas upp.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Enligt vår uppfattning bör en lägenhetsägare enligt huvudregeln också ges någon form av varning och möjlighet att bo kvar om han rät- tar sig efter varningen. En lösning är att ge de andra lägenhetsägarna initiativrätt i frågan om avflyttande och tillsägelse. För det talar skill- naden mellan bostadsrätter och ägarlägenheter att bostadsrättsförening- en äger bostadsrättslägenheterna. Det är naturligt att en bostadsrättsfö- rening – i egenskap av ägare – ges rätten att agera vid störningar. Nå- gon sådan ägande förening skall inte finnas beträffande ägarlägenheter. I stället är det, som vi har nämnt i andra sammanhang, en naturlig ut- gångspunkt att det skall vara upp till de enskilda ägarna att agera i grannerättsliga frågor.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Men att bostadsrättsföreningen och, när det gäller hyresrätter, hy- resvärden, agerar i störningsfallen kan sägas innebära en viss form av objektivitet i förfarandet. Man kan inte på samma sätt tala om en var- ning om denna skall kunna tilldelas av en enskild granne som känner sig störd. Använder man sig av ägarlägenhetsföreningen byggs en viss form av objektivitet in. Föreningen kan också i viss mån komma att fungera som ett ”filter” i dessa frågor och i gynnsamma fall medverka till mer konstruktiva lösningar än avflyttning. Vi anser därför att över- vägande skäl talar för att ägarlägenhetsföreningen skall vara den som har rätt att agera i störningsfrågor.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_193"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;198 &lt;/SPAN&gt;Förhållandet mellan grannar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Underrättelse till socialnämnden&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Ägarlägenhetsföreningen bör i normalfallet också vara skyldig att skicka en underrättelse till socialnämnden innan en lägenhetsägare fö- reläggs att flytta. Bostadsrättsutredningen övervägde i sitt slutbetän- kande Olika bostadsrättsfrågor (SOU 2000:2 s. 186 ff.) om den ord- ningen bör gälla för bostadsrätter. Utredningen undersökte hur syste- met för hyresrätter med underrättelser fungerar i praktiken. Den kom fram till att det fungerar långt ifrån perfekt. Kommunernas aktivitet varierar kraftigt. Även när en kommun vill agera, kan den sakna lagliga möjligheter att ge någon hjälp. Det händer också att man träffar fel och att personer känner sig kränkta av socialnämndens påstötning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Men utredningen stannade ändå för att systemet bör införas och an- förde som skäl för det (s. 188):&lt;/P&gt;
&lt;P class="p301 ft1"&gt;Utan hinder av det anförda torde det dock ofta förhålla sig så att so- cialnämnden kan göra en positiv insats i fall då det behövs. Bland störande hyresgäster förefaller en förhållandevis stor grupp vara så- dana som kan anses hjälpbehövande. Det viktigaste enligt vår be- dömning är att denna möjlighet att få störningarna att upphöra på annat sätt än genom avhysning utgör en integrerad del av regelver- ket mot störningar i boendet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p136 ft1"&gt;Det finns inte skäl att anta att systemet med underrättelser skulle funge- ra bättre för ägarlägenheter än annars. Men som tidigare angetts är ett åläggande att flytta från den lägenhet man äger en ingripande sanktion. Chansen finns att socialnämnden i vissa fall kan medverka till en mer konstruktiv lösning än avflyttning. Den möjligheten anser vi väger tyngre än det merarbete underrättelsesystemet medför. Vi föreslår såle- des att föreningen skall vara skyldig att underrätta socialnämnden om störningarna. Möjligen bör undantag gälla vid sådana särskilt allvarliga störningar som vi nu skall övergå till.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Särskilt allvarliga störningar&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;Det för hyresrätter gällande och för bostadsrätter föreslagna regelsy- stemet mot störningar i boendet innehåller särskilda bestämmelser för vad som kallas &lt;SPAN class="ft15"&gt;särskilt allvarliga störningar&lt;/SPAN&gt;. Hyresgästen eller bo- stadsrättshavaren behöver då inte ges en chans att vidta rättelse. Och till socialnämnden behöver hyresvärden eller bostadsrättsföreningen endast skicka en kopia av uppsägningen.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_194"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td162"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td163"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förhållandet mellan grannar &lt;SPAN class="ft10"&gt;199&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td164"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td165"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;Det är, enligt förarbetena (prop. 1992/93:115 och SOU 2000:2 s. 309), framför allt i två situationer som det är motiverat att hyresgästen respektive bostadsrättshavaren med omedelbar verkan kan skiljas från lägenheten. Den ena utgörs av sådana fall när denne har gjort sig skyl- dig till allvarlig brottslighet som har samband med boendet, t.ex. mord- brand eller våld eller hot om våld som riktas mot den som påtalat stör- ningar i boendet eller mot någon annan som bor i huset.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Den andra situationen är sådana fall där det kan förutses att en begä- ran om rättelse inte kommer att leda till rättelse och det rör sig om störningar som kan betecknas som outhärdliga för de närboende. Fram- för allt gäller det särskilt omfattande störningar. Det kan vara fråga om en hyresgäst eller bostadsrättshavare som inte klarar ett eget boende eller den som lider av kvalificerat drogmissbruk, psykisk sjukdom eller liknande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Det rör sig således om mycket allvarliga fall. Vi anser att omgiv- ningens intressen väger tillräckligt tungt i dessa fall för att man skall kunna avstå från kravet på tillsägelse. Inte heller bör någon skyldighet finnas att underrätta socialnämnden. En kopia av ansökan att flytta bör vara tillräcklig. Liksom när det gäller hyresgäster och bostadsrättshava- re bör följden – om underrättelser inte har lämnats och störningarna inte anses särskilt allvarliga – vara att den störande inte kan åläggas att flytta. T.ex. vid gränsfall bör således föreningen underrätta för säker- hets skull.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Vårt förslag&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Sammanfattningsvis föreslår vi alltså att en lägenhetsägare skall kunna åläggas att flytta om omgivningen utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostads- miljö att de inte skäligen bör tålas. Normalt sett skall åläggandet förut- sätta att ägaren har fått en tillsägelse från ägarlägenhetsföreningen och inte rättat sig efter detta samt att socialnämnden har underrättats. Dessa krav skall dock inte gälla vid särskilt allvarliga störningar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Nämnas bör att den konstruktion vi har valt innebär att skyldigheten för den som stör att flytta inte uppstår förrän domstol har beslutat om ett åläggande att flytta. Därmed kan summarisk process inte användas. Vår bedömning är dock att man inte bör ge föreningen den starka ställ- ning som t.ex. en bostadsrättsförening har på det sättet att föreningen genom ett visst agerande så att säga utlöser skyldigheten att flytta, vil- ket i sin tur skulle möjliggjort summarisk process. Ägarlägenhetsföre- ningen agerar i de här aktuella fallen, till skillnad från en bostadsrätts- förening, inte i egenskap av ägare. Det är då inte lika naturligt att före-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_195"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321195x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;200 &lt;/SPAN&gt;Förhållandet mellan grannar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;ningen genom sitt agerande kan åstadkomma den inskränkningen i äganderätten att ägaren är skyldig att flytta. Dessutom menar vi att man genom den valda utformningen markerar den starka äganderätt som ägarlägenheter bör innebära.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;10.2.4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Ägarens hyresgäst stör&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p270 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;En lägenhetsägare skall kunna utverka åtgärdsföre- läggande mot en annan lägenhetsägare som är hyresvärd och som inte agerar mot en störande hyresgäst.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p185 ft4"&gt;Jämförelser med andra boendeformer&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;Störningar av den typ som nu har diskuterats behöver emellertid inte nödvändigtvis komma från lägenhetsägaren eller de som bor tillsam- mans med ägaren. Lägenheten kan vara uthyrd och störningarna kom- ma från en hyresgäst. Bestämmelserna i 12 kap. JB innebär att hyres- värden, dvs. lägenhetsägaren, kan agera för att få hyresgästen vräkt. Men vad bör gälla om lägenhetsägaren inte agerar mot störningarna?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;När en fastighetsägare hyr ut sin villa finns inga särskilda regler för situationen att hyresgästen stör. Exempelvis finns inga särskilda regler som innebär ett påtryckningsmedel för grannarna för att få fastighets- ägaren att agera.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Annorlunda är situationen vid andrahandsupplåtelse av en bostads- rättslägenhet. Enligt Bostadsrättsutredningens förslag skall reglerna om störningar i boendet gälla på samma sätt, om lägenheten är upplåten i andra hand och det är andrahandshyresgästen som stör. Det kan alltså också leda till förverkande. Och enligt gällande rätt kan förverkande ske om en andrahandshyresgäst bryter mot ordningsreglerna i 7 kap. 9 § BRL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Olika alternativ&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Den konstruktionen kan inte användas för ägarlägenheter, eftersom vi har tagit ställning för en lösning som innebär att lägenhetsägaren skall kunna åläggas att flytta. Men vi anser att omgivningen bör ha möjlighet att agera mot en hyresgäst som stör. Utgångspunkten bör därvid vara att hyresgästen inte bör ges ett starkare besittningsskydd än i andra hyres- relationer. Å andra sidan bör det inte heller vara svagare.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_196"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321196x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td162"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td163"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förhållandet mellan grannar &lt;SPAN class="ft10"&gt;201&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td164"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td165"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;En variant som vi har övervägt är att ge ägarlägenhetsföreningen samma möjligheter att agera mot en störande hyresgäst som en hyres- värd har. Vi ser emellertid två problem med den lösningen som medför att den inte är lämplig. För det första finns det en uppenbar risk att den enskilde lägenhetsägaren som hyresvärd inte agerar utan inväntar att föreningen gör det. För det andra finns det en risk för dubbla processer eller invecklade regler för att förhindra sådana komplikationer.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Gentemot en hyresvärd som inte agerar mot störningar, kan övriga hyresgäster ansöka om åtgärdsföreläggande. Enligt vår uppfattning är den lämpligaste ordningen att en möjlighet ges att genom åtgärdsföre- läggande framtvinga åtgärder från en lägenhetsägare som är hyresvärd för en störande hyresgäst.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Närmare om den valda lösningen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Nästa fråga blir då vem som bör vara behörig att ansöka. Skall ägarlä- genhetsföreningen ges denna möjlighet eller skall detta vara upp till de enskilda lägenhetsägarna?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Som tidigare nämnts anser vi att det är mest förenligt med de mer grundläggande idéerna med ägarlägenheter att den enskilde agerar. Den utformningen är också mest lik regleringen för hyresförhållanden, där det är den enskilde hyresgästen som kan ansöka om åtgärdsföreläggan- de.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft2"&gt;Vi föreslår därför att rätten att ansöka om åtgärdsföreläggande skall ges till de enskilda lägenhetsägarna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Det enda tillägg som krävs till reglerna i 12 kap. 16 § JB om åt- gärdsföreläggande är således att även andra lägenhetsägare än den som är hyresvärd vid störningar skall ges behörighet att ansöka om åtgärds- föreläggande. Vi anser därför att frågan, liksom i andra fall när åtgärds- föreläggande mot hyresvärd prövas, bör handläggas av hyresnämnden. I detta fall är det ju fråga om åtgärder mot lägenhetsägaren i hans egen- skap av hyresvärd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p302 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;10.2.5&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft60"&gt;Tillträde till lägenheten&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p260 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;Samma bestämmelser om tillträde till lägenheten skall gälla som för andra anläggningsfastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_197"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;202 &lt;/SPAN&gt;Förhållandet mellan grannar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Varför kan skäl finnas för särskilda regler om tillträde?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;En bostadsrättsförening har rätt att få komma in i bostadsrättslägenhe- terna när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som förening- en svarar för, 7 kap. 13 § BRL. Bostadsrättshavaren är också skyldig att låta lägenheten visas, om den skall tvångsförsäljas. Sådan försäljning kan bli aktuell, bl.a. om nyttjanderätten är förverkad. Beträffande hy- resrätter finns en särskild tillträdesrätt för hyresvärden, 12 kap. 26 § JB.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p259 ft1"&gt;När det gäller ägarlägenheter torde lägenhetsägarna själva i större utsträckning än om man jämför med bostadsrättshavare och hyresgäster ha anledning att utföra underhållsarbeten av den typen att tillträde be- hövs till andra lägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Utredningen om tredimensionell fastighetsindelning föreslog sär- skilda bestämmelser om tillträde för ägare (SOU 1996:87 s. 176 f.). Den som skall utföra arbete på sin del av en byggnad har enligt försla- get viss rätt till tillträde till en annan del av byggnaden. Rätt till tillträ- de föreligger, om det är nödvändigt för att undvika oskälig kostnad eller synnerlig olägenhet. Dessutom skall angelägenheten av tillträdet uppväga den skada som tillträdet medför. Dessa regler anser vi bör gälla även för ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;De reglerna kommer därvid att gälla även för det fall en ägarlägen- hetsförening är ägare av t.ex. delar av en byggnad. Det är emellertid enligt vår uppfattning angeläget att föreningen har rätt till tillträde även i fall då föreningen inte äger utan endast förvaltar samfälld egendom.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Förslaget i SOU 1996:87 tillräckligt för de flesta fall&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;Vår tolkning av utredningsförslaget är att föreningen har en sådan rätt. I förslaget till 3 kap. 4 § andra stycket JB anges nämligen att tillträdes- rätt föreligger för ”Den som skall utföra arbete på sin del av en bygg- nad eller någon annan anläggning som är uppdelad mellan flera fastig- heter...”. Eftersom en tillträdesrätt således enligt vår uppfattning finns föreslår vi ingen särskild regel i den delen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p49 ft4"&gt;Akuta situationer&lt;/P&gt;
&lt;P class="p65 ft2"&gt;Det finns en ytterligare typ av fall som bör uppmärksammas. Dessa fall kan rubriceras som akuta situationer. Det kan t.ex. vara så att en kran i en lägenhet där ägaren är bortrest har sprungit läck. För den som bor t.ex. i lägenheten under finns en risk för skador och ett behov av att&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_198"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td162"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td163"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Förhållandet mellan grannar &lt;SPAN class="ft10"&gt;203&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td164"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td165"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p186 ft2"&gt;genast åtgärda vattenläckaget. Hyresvärden har en särskild tillträdesrätt i sådana fall, 12 kap. 26 § JB.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Däremot torde det vara tveksamt om en bostadsrättsförening alltid har en särskild tillträdesrätt i dessa akutfall. De särskilda bestämmel- serna om föreningens tillträdesrätt finns i 7 kap. 13 § BRL. Föreningen har rätt till tillträde för ”tillsyn eller för att utföra arbete som förening- en svarar för”. Sett till ordalydelsen föreligger således, när det gäller arbeten, en tillträdesrätt endast när det är arbete som inte omfattas av bostadsrättshavarens underhållsplikt utan är sådant som föreningen skall svara för.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;När särskilda tillträdesregler saknas får man falla tillbaka på den allmänna regeln om nöd i 24 kap. 4 § brottsbalken. Nöd föreligger när fara hotar bl.a. egendom. Man har då rätt att begå brottsliga handlingar, t.ex. skadegörelse och hemfridsbrott, om åtgärden med hänsyn till fa- rans beskaffenhet, den skada som åsamkas annan och omständigheterna i övrigt är försvarlig.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Tanken med nödbestämmelserna är att den gärning som företas i nöd skall vara påkallad av ett intresse av betydligt större vikt än det som offras. Och nödbestämmelserna är avsedda för undantagsfall (se t.ex. Holmqvist m.fl., Brottsbalken, kap. &lt;NOBR&gt;13–24,&lt;/NOBR&gt; s. 24:42). Nödrätten vidgades något år 1994 vad gäller just egendom (prop. 1993/94:130 s. 34 ff.). Tidigare fanns rätten endast när fara hotade ”värdefull egen- dom”. Man poängterade dock i förarbetena att en avvägning skall göras mellan den hotade och uppoffrade egendomen eftersom åtgärden skall vara ”försvarlig”. I förarbetena angavs att, även i de fall den hotade egendomen har endast affektionsvärde, åtgärden i undantagsfall kan vara försvarlig. Som exempel nämndes att man vid en brand slår sönder en fönsterruta för att rädda en gammal hund utan ekonomisk värde.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;Gränserna för vad som utgör nöd är med andra ord rätt snäva. Å andra sidan måste beaktas, när det gäller tillträdesrätt till en ägarlägen- het, att detta rör sig om intrång i någon annans äganderätt. I minnet måste också hållas att särskilda tillträdesregler saknas beträffande an- nan fast egendom och förefaller endast delvis täcka akuta lägen beträf- fande bostadsrätter. Enligt vår uppfattning täcker nödreglerna sådana situationer som att vatten tränger in i en underliggande lägenhet och ägaren till den lägenheten eller någon som denne anlitar – utan att or- saka onödiga skador – tar sig in och stänger av en kran. Vi anser därför att nödreglerna utgör en godtagbar avvägning mellan behovet av att förebygga skador och den enskilde ägarens rättigheter. Vi föreslår där- för inte några särskilda tillträdesregler i här aktuellt hänseende.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_199"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;204 &lt;/SPAN&gt;Förhållandet mellan grannar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_200"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Ägarlägenhetsföreningen &lt;SPAN class="ft10"&gt;205&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p39 ft0"&gt;11 Ägarlägenhetsföreningen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p40 ft1"&gt;Enligt vårt förslag i avsnitt 6.8.2 skall en ägarlägenhetsförening alltid bildas i samband med fastighetsbildning för ägarlägenheter, med mindre en sådan redan finns. I samma kapitel tog vi ställning för att ansluta till de grundprinciper som gäller enligt förslaget till tredimensionell fastighetsindelning. Föreningens grundläggande uppgift skall således, på i stort sett samma sätt som för andra samfällighetsföreningar, vara att förvalta samfälligheten. För detta skall i huvudsak gälla reglerna i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter, SFL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;En avvikelse från vanliga samfällighetsföreningar är att en ägarlä- genhetsförening även skall ha till uppgift att agera mot störande ägare (se avsnitt 10.2.3). Vi har också föreslagit en särregel för ägarlägen- hetsföreningar i fråga om byggfelsförsäkring, se avsnitt 7.4.2. I detta kapitel diskuterar vi om det förhållandet att förvaltningen skall avse ägarlägenheter ger anledning till fler särregler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p214 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;11.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft53"&gt;Utseende av styrelseledamöter&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p228 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;11.1.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Stadgarna för en samfällighetsförening skall ange bl.a. hur styrelsen skall vara sammansatt och hur den skall utses, 28 § första stycket 4 SFL. Ändring av stadgar kräver kvalificerad majoritet enligt närmare bestämmelser i 52 § samma lag. Det är möjligt att i stadgarna ställa upp strängare krav än lagens för ändring i stadgarna. Det sagda innebär att möjlighet finns att bestämma t.ex. att samfällighetsföreningens styrelse skall utses på annat sätt än av föreningsstämman.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Även i en bostadsrättsförening finns möjlighet att i stadgarna ange att styrelseledamöter skall utses på annat sätt än genom val av före- ningsstämman. I en bostadsrättsförening skall dock alltid minst två, eller om styrelsen består av mindre än fem ledamöter, minst en väljas på föreningsstämma, 9 kap. 12 § 1 BRL.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_201"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321201x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;206 &lt;/SPAN&gt;Ägarlägenhetsföreningen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p238 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;11.1.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p243 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;Vårt förslag&lt;/SPAN&gt;: Ett stadgevillkor om att hälften eller fler av styrelse- ledamöterna skall utses på annat sätt än av föreningsstämman, skall stämman alltid kunna ändra. Vid omröstning i en sådan fråga skall varje röstberättigad medlem ha en röst. För beslut om ändring av stadgevillkoret skall krävas två tredjedelar av de avgivna rösterna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p220 ft4"&gt;Inledande synpunkter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p218 ft1"&gt;Vi har redan konstaterat att formerna för produktion och försäljning av ägarlägenheter troligen mycket kommer att likna dem som tillämpas vid exploatering av småhus- och radhusbebyggelse. Därför kan det bli så att t.ex. ett byggföretag köper mark för exploatering av ägarlägenhe- ter. I sådant fall kommer byggföretaget ha möjlighet att till stor del ensam utöva inflytande över föreningsbildningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Vid det konstituerande sammanträde som hålls av lantmäterimyn- digheten för bildande av ägarlägenhetsföreningen skall stadgar antas och styrelse utses (20 § SFL). Och enligt 28 § första stycket 4 SFL skall i stadgarna anges bl.a. hur styrelsen skall utses. Byggföretaget kommer därför att i de nämnda fallen, i sin egenskap av ensam deläga- re, initialt att ensamt råda över styrelsens sammansättning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;I litteraturen har särskilt uppmärksammats det fallet att t.ex. byggfö- retaget i stadgarna ger sig rätt att utse hela samfällighetsföreningens styrelse. Detta kan för övrigt kombineras med bestämmelser som gör det mycket svårt att ändra stadgarna på denna punkt. I litteraturen har då framhållits att detta kan ge ursprungsägaren ett omotiverat stort inflytande över föreningen. (Se Hemström, Carl, Gemensamhetsanlägg- ningar, 1986, s. 208 f. och Brattström, Margareta, Läga – Lägenhet med äganderätt, 1999, s. 141 f.)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft1"&gt;Av det sagda följer att den exploatör som så önskar har möjlighet att bestämma över styrelsens sammansättning både initialt och på sikt. Innebär då detta några risker för köparna eller utgör regleringen i lagen om förvaltning av samfälligheter en tillräcklig garanti mot eventuella olägenheter?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Att beakta i sammanhanget är att, om byggnaden ännu inte är upp- förd, det ankommer på föreningens styrelse att se till att gemensam- hetsanläggningen utförs. Konkret innebär det att huset skall uppföras. Om entreprenören av något skäl inte längre önskar medverka till byggnationen, föreligger risk för att den av företaget utsedda styrelsen inte fullgör sin uppgift.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_202"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Ägarlägenhetsföreningen &lt;SPAN class="ft10"&gt;207&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p241 ft1"&gt;I den tidigare nämnda litteraturen har man, som ett sätt att motverka ett omotiverat stort inflytande, lanserat en bestämmelse för samfällig- hetsföreningar motsvarande den som finns i 9 kap. 12 § 1 BRL. Den innebär att ett visst antal styrelseledamöter alltid skall utses av före- ningsstämman.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Bestämmelsen i bostadsrättslagen infördes år 1971. Syftet med den är att de som sedermera skall bo i lägenheten får viss representation och därmed insyn i de fall den som bygger har det avgörande inflytan- det (prop. 1971:12 s. 81 f. och 155).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Den aktuella bestämmelsen innebär inte någon garanti för att de boende får någon majoritetsställning i styrelsen. Syftet med den var att ge &lt;SPAN class="ft4"&gt;insyn &lt;/SPAN&gt;och detta under byggstadiet. Enligt vår bedömning är det också av sådana skäl man kan överväga att införa en motsvarighet till bestämmelsen i bostadsrättslagen för ägarlägentsföreningar. Däremot anser vi inte att en sådan bestämmelse på ett verksamt sätt kan motver- ka ett sådan omotiverat stort inflytande som det har talats om i litteratu- ren.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Byggstadiet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p247 ft2"&gt;När det gäller byggstadiet finns i lagen om förvaltning av samfällighe- ter vissa regler som kommer att ge möjlighet för andra lägenhetsägare än byggföretaget att verka för att gemensamhetsanläggningen utförs.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;En utväg är att med stöd av 31 § SFL få länsstyrelsen att förordna om ytterligare ledamöter i styrelsen. Bestämmelsen är bl.a. tillämplig om styrelsen av någon anledning saknar förmåga att effektivt tillvarata medlemmarnas angelägenheter eller i annat fall försummar sina skyl- digheter (se prop. 1973:160 s. 426 f.).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Enligt 33 § SFL finns vidare en möjlighet att utse syssloman om en beslutsför styrelse saknas. Paragrafen kan tillämpas t.ex. om jäv föreligger för en styrelseledamot (se 36 § SFL). Vidare kan nämnas bestämmelsen i 33 a § anläggningslagen (1973:1149) som innebär att envar ägare kan begära att syssloman utses för att få anläggningen utförd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Vad gäller möjligheterna till insyn måste en betydelsefull skillnad framhållas mellan bostadsrätter och ägarlägenheter. Beträffande bostadsrätter är det bostadsrättsföreningen som är entreprenörens mot- part. De blivande bostadsrättshavarnas möjligheter till insyn går därför via föreningen. Möjligheten till insyn kan således, utifrån den enskildes perspektiv, sägas vara indirekt. Består då styrelsen av andra än de blivande bostadsrättshavarna brister det i insynen. Annorlunda blir det med ägarlägenheter. Lägenhetsägarna lär i regel vara avtalsparter gent- emot entreprenören. Som sådan har man andra möjligheter till insyn.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_203"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;208 &lt;/SPAN&gt;Ägarlägenhetsföreningen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft2"&gt;Mot bakgrund av denna skillnad och de återgivna bestämmelserna i lagen om förvaltning av samfälligheter anser vi att behov inte finns av någon särskild regel för byggstadiet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p303 ft4"&gt;Inflytandet på sikt&lt;/P&gt;
&lt;P class="p65 ft1"&gt;Det som därför återstår är att diskutera om skäl finns för någon särregel vad gäller inflytandet över ägarlägenhetsföreningen på sikt. Och för den situationen är således inte en bestämmelse motsvarande den i bostadsrättslagen, enligt vår uppfattning, något verksamt alternativ.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Inledningsvis kan frågan ställas, om en entreprenör som har uppfört ett ägarlägenhetshus och då haft ett stort inflytande över föreningen kan tänkas ha ett intresse av ett framtida sådant inflytande. Det kan konstateras att förvaltning av bostadsrättsföreningar i stor utsträckning sker genom medverkan av företag och andra organisationer, t.ex. de centrala bostadsrättsorganisationerna. Detta är beträffande bostadsrät- ter en verksamhet av en icke försumbar omfattning. Företrädare för byggproducenter har sagt sig ha ett intresse av att under en kortare eller längre tid sitta kvar i styrelsen för en samfällighetsförening som bildats i samband med exploatering för t.ex. småhusbebyggelse. Skälet för detta är närmast att exploatören, byggföretaget har ett intresse av att följa upp byggprojektet. Däremot har vi fått något olika uppgifter i fråga om intresset från deras sida av att kommersiellt bedriva förvalt- ningsverksamhet avseende ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Oavsett den nuvarande inställningen bland de företrädare som ut- redningen har haft kontakt med är det inte givet hur inställningen kommer att vara på sikt. Det är inte otänkbart att förvaltning av ägarlä- genheter kan komma att anses som en lönande verksamhet på samma sätt som förvaltning av bostadsrättsföreningar. Därmed är det inte givet att t.ex. byggföretag kommer att sakna intresse av att stå kvar i eller rent av dominera styrelsen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Vad gäller samfällighetsföreningar i allmänhet kan man tänka sig förvaltning av många olika typer av samfälligheter. En samfällighet kan givetvis avse en byggnad men också något sådant som röjning av en äng. Det kan då vara svårt att mer generellt ha en åsikt i frågan om lämpligheten av att styrelsen består av andra än ägarna. Ägarlägenhets- föreningar skall vara en särskild form av samfällighetsförening. Och ägarlägenheter skall vara avsedda för boende. Det är därför betydligt enklare att överblicka ägarlägenhetsföreningar. Enligt vår uppfattning framstår det allmänt sett som på sikt lämpligt att det ingår lägenhets- ägare i ägarlägenhetsföreningens styrelse.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_204"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Ägarlägenhetsföreningen &lt;SPAN class="ft10"&gt;209&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p304 ft1"&gt;Det är vidare så att styrelsen i en ägarlägenhetsförening – i motsats till en styrelse i en traditionell samfällighetsförening – som tidigare nämnts skall agera vid störningar i boendet. Det får anses ligga ett särskilt värde i att den styrelse som har att anmoda om rättelse och ansöka om föreläggande för en störande ägare att flytta åtminstone delvis består av andra ägare. De boende kan generellt sett antas ha ett mer direkt intresse i dessa frågor och vetskap om vad som förekommit i det enskilda fallet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p229 ft1"&gt;Nu kan hävdas att för ägare som så önskar finns alltid möjligheten att utforma stadgarna så att ägare ingår i styrelsen. Men enligt vår bedömning är stadgevillkoren om utseende av styrelse ett exempel på en fråga som för en vanlig spekulant oftast är något som man skänker ingen eller väldigt liten tanke i en förvärvssituation. Risken är alltså att exploatören har utformat stadgarna utifrån det egna intresset och att man sedan inte kan åstadkomma någon ändring.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Vi anser därför att man bör ha en ordning där de som äger lägenhe- terna på sikt alltid har möjlighet att få ett dominerande inflytande i styrelsen. Men det bör alltså röra sig om en möjlighet. Om ägarna är nöjda med att styrelseledamöterna är andra än ägarna skall inget hinder finnas mot det. Vi anser vidare att det bör krävas att en kvalicerad majoritet har det aktuella önskemålet för att detta skall kunna drivas igenom. På så sätt säkerställer man att intresset bland ägarna är så utbrett att förutsättningar finns för en väl fungerande styrelse, i fall då en förändring kan drivas igenom.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Vi föreslår därför en särskild regel om ändring av vissa stadgevill- kor om utseende av styrelse. Regeln skall vara tillämplig när, enligt stadgarna, hälften eller fler av styrelsedamöterna utses på annat sätt än av föreningsstämma. Ett sådant stadgevillkor skall föreningsstämman kunna ändra oavsett vad som anges i stadgarna om ändring av villkoret. För ändring av ett sådant stadgevillkor skall gälla detsamma som vid ändring av andra stadgevillkor med undantag för att strängare villkor i stadgarna – av naturliga skäl – inte skall kunna föreskrivas. Det innebär alltså att varje röstberättigad medlem skall ha en röst. För beslut om ändring skall krävas minst två tredjedelar av de avgivna rösterna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;11.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft53"&gt;Föreningsstämman&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p237 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;11.2.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft2"&gt;Huvudregeln för omröstning vid föreningsstämma är att varje medlem har en röst, 49 § SFL. Och det gäller oavsett hur många delägarfastig- heter medlemmen äger.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_205"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321205x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;210 &lt;/SPAN&gt;Ägarlägenhetsföreningen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft2"&gt;Men omröstning i ekonomiska frågor får, om medlem begär det, ske så att röstetalen beräknas efter fastigheternas andelstal. Emellertid finns det en spärregel. Den innebär att ingen medlem får rösta för mer än en femtedel av det sammanlagda röstetalet av de närvarande röstbe- rättigade medlemmarna på en stämma.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;11.2.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Överväganden&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p43 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vår bedömning: &lt;/SPAN&gt;För föreningsstämman behövs inga särregler utöver den i det föregående avsnittet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p42 ft4"&gt;Röstningsregler för föreningsstämman&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Vid beslut i ekonomiska frågor kan alltså röstetalen beräknas efter fastigheternas andelstal. Så långt framstår det som om ett byggföretag vilket kvarstår under en längre tid som ägare till ett flertal lägenheter när huset uppförts, t.ex. på grund av en mindre god försäljningsfram- gång, skulle kunna få en dominerande ställning när det gäller beslut i ekonomiska frågor.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p305 ft2"&gt;Men sedan finns spärregeln att ingen medlem får rösta för mer än en femtedel av, enkelt uttryckt, rösterna på stämman. Vi ser därför inget behov av någon särregel i detta hänseende såvitt gäller den som har ett dominerande ägarinnehav.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Beslut om att byggnaden skall rivas m.m.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;Det kan föreligga ett behov för föreningen att ta ställning till om byggnaden behöver rivas, t.ex. på grund av att den tjänat ut eller förstörts genom brand. I den del frågan angår egendom som omfattas av gemensamhetsanläggningen ankommer det på föreningen att ta ställning i frågan. Detta är en ingripande åtgärd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Men ett stämmobeslut med nämnda innehåll torde i förlängningen inte få någon verkan för det fall en enskild ägare motsätter sig att huset rivs. Föreningen kan nämligen inte i något fall utöva bestämmanderätt över det utrymme som utgör den enskilde ägarens lägenhet. En rivning kommer under alla förhållanden att innebära att en färdigställd lägenhet inte kan användas för sitt ändamål. Ett beslut om rivning kan med andra ord få så ingripande verkningar för den enskildes äganderätt att det inte går att genomföra utan dennes samtycke. Ägarna måste därför komma överens i frågan eller så får ett inlösenförfarande tillgripas (se&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_206"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321206x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Ägarlägenhetsföreningen &lt;SPAN class="ft10"&gt;211&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;avsnitt 6.10). Det saknas därför skäl för att ställa krav på kvalificerad beslutsmajoritet i nämnda frågor.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;En delvis motsvarande situation föreligger om ett ägarlägenhetshus har totalförstörts och fråga uppkommer om att bygga upp ett nytt hus. Det är föreningen som har att fatta beslut i denna fråga, men beslutan- derätten är begränsad till att gälla en återuppbyggnad som inte inkräk- tar på lägenhetsägarnas fastighetsrättsliga gränser. Önskar föreningen en annan fastighetsrättslig indelning av lägenheterna eller någon av dem, måste den eller de berörda lägenhetsägarna gå med på detta och ett nytt förrättningsförfarande inledas. Vi anser därför att det inte heller i detta avseende finns något behov av särregler för föreningens besluts- fattande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;11.3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft53"&gt;Upplösning av en ägarlägenhetsförening&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p228 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;11.3.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Gällande rätt&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;I 61 § SFL anges villkoren för att en samfällighetsförening skall kunna upplösas. Den skall upplösas när den samfällighet den förvaltar upphör. Därutöver finns en möjlighet för medlemmarna, om de är ense, att upplösa den. Det senare förutsätter dock att länsstyrelsen lämnar sitt medgivande. Skälet till kravet på medgivande är att samfällighetsför- valtningen kan beröra allmänna intressen. Själva förvaltningsformen kan då vara betydelsefull (se prop. 1973:160 s. 392).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;11.3.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p43 ft3"&gt;&lt;SPAN class="ft49"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;Medlemmarna i en ägarlägenhetsförening skall inte kunna besluta att föreningen skall upplösas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft1"&gt;Enligt vårt förslag skall, som tidigare nämnts, samverkan i en ägarlä- genhetsförening vara obligatorisk. En förening skall, genom lantmäte- rimyndighetens försorg, alltid bildas vid den förrättning varigenom ägarlägenhetsfastigheterna bildas och gemensamhetsanläggning inrät- tas respektive servitut bildas. Något utrymme för medlemmarna att komma överens om att upplösa föreningen kan därför inte finnas. Vi föreslår därför en särskild inskränkning av möjligheterna att upplösa ägarlägenhetsföreningen så att detta inte skall kunna ske genom beslut av medlemmarna utan endast när den samfällighet upphör som före- ningen förvaltar.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_207"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;212 &lt;/SPAN&gt;Ägarlägenhetsföreningen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p96 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;11.4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft53"&gt;Ägarlägenhetsföreningens&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p307 ft14"&gt;kapitalförsörjning&lt;/P&gt;
&lt;P class="p228 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;11.4.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Bakgrund&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p113 ft4"&gt;Samfällighetsföreningar&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;En samfällighetsförening har behov av medel för t.ex. administrations- kostnader samt kostnader för drift och underhåll. Medelsbehovet kan täckas genom frivilliga bidrag. I ett anläggningsbeslut kan också anges att driftskostnaderna i första hand skall täckas genom avgifter. Dessa avgifter, som skall faktureras på vanligt sätt, är inte direkt utmätnings- bara. Och fordringar på grund av sådana avgifter omfattas inte av förmånsrätt i de deltagande fastigheterna (se t.ex. Österberg, Tommy, Samfälligheter, 7 uppl., 2000, s. 66). Att använda sig av avgifter torde vara aktuellt i huvudsak om det rör sig om kostnader som skall fördelas på annat sätt än efter andelstal, t.ex. efter förbrukning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Om medelsbehovet inte täcks på annat sätt, får &lt;SPAN class="ft4"&gt;uttaxering &lt;/SPAN&gt;äga rum hos medlemmarna (40 § SFL). Uttaxeringen skall bygga på en ”budget” som har godkänts av föreningsstämman. Särskilda bestämmelser finns vidare om mer akuta lägen uppstår. Då kan, enkelt uttryckt, föreningen omedelbart ta ut vad som behövs.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;I en samfällighetsförening är debiterat och till betalning förfallet uttaxerat belopp enligt huvudregeln att jämställa med en lagakraftägan- de dom, 46 § SFL. Fordringen är förenad med en legal panträtt med bättre rätt än inteckningar, lagen (1973:1152) om förmånsrätt för fordringar enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter. Förmånsrätten gäller dock endast om beloppet inte har förfallit till betalning tidigare än ett år före utmätning eller konkursansökan.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Bostadsrättsföreningar&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;En bostadsrättsförening har rätt att ta ut ett antal olika avgifter enligt 7 kap. 14 § BRL. När en bostadsrätt upplåts har föreningen rätt att ta ut en insats. Föreningen har vidare rätt att ta ut en årsavgift för den löpande verksamheten. Årsavgiften kallas ibland lite slarvigt för hyra och debiteras inte sällan månadsvis. Anges det i stadgarna har före- ningen slutligen rätt att ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;I övrigt får föreningen inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen skall vidta med anledning av bostadsrättslagen eller någon annan författning.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_208"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321208x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Ägarlägenhetsföreningen &lt;SPAN class="ft10"&gt;213&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p238 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;11.4.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Överväganden och förslag&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p243 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;Vårt förslag: &lt;/SPAN&gt;Bestämmelserna om debitering av avgifter och uttaxe- ring av bidrag i lagen om förvaltning av samfälligheter skall gälla även för ägarlägenhetsföreningar. Det innebär bl.a. att föreningen har legal panträtt för uttaxerade och förfallna belopp. Reglerna i lagen om fondavsättning och skyldighet att upprätta underhålls- och förnyelseplan skall, liksom för andra anläggningsfastigheter enligt förslaget i SOU 1996:87, gälla även för ägarlägenhetsföreningar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p308 ft4"&gt;Debiteringsrätten kan byggas på bestämmelserna för samfälligheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;I ett hus med ägarlägenheter kan behov finnas av att på ett eller annat sätt trygga kapitalförsörjningen för större underhålls- och reparations- arbeten. Kapital kan också behövas för mer löpande underhåll och drift av delar av byggnaden som utgör samfälld egendom. Lägenhetsägarna måste kunna debiteras så att medel kan anskaffas för detta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Vi kan inte se något behov av den mer rikhaltiga avgiftsflora som finns för bostadsrättsföreningar. Behov av att periodiskt debitera med- lemmarna bör därför kunna bygga på debiterings- och uttaxeringsrätten enligt lagen om förvaltning av samfälligheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Legal panträtt&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Om något undantag inte görs, blir bestämmelserna om debitering och uttaxering i lagen om förvaltning av samfälligheter tillämpliga även på ägarlägenheter. Den i bakgrundsavsnittet omnämnda legala panträtten innebär att ägarlägenhetsföreningen, vad gäller de fordringar som omfattas av panträtten, får bättre förmånsrätt än sedvanliga panthavares fordringar så länge beloppen uttaxeras på föreskrivet sätt. Denna lösning är i enlighet med vad som gäller på jämförbara områden. Den legala panträtten finns t.ex. i radhusområden med en gemensamhetsan- läggning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Ett liknande system finns vidare för bostadsrätter. Bostadsrätts- föreningen har legal panträtt med bästa förmånsrätt för obetalda årsavgifter, 7 kap. 16 a § BRL. En begränsning finns dock. Föreningen är tvungen att underrätta panthavare när panträtten kan aktualiseras, 7 kap. 31 § BRL. I annat fall kan föreningen mista sin förmånsrätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;För den norska varianten av ägarlägenheter gäller att samägarna har legal panträtt i varandras eierseksjon upp till ett bestämt belopp. I Danmark kan föreningen bestämma att ägarna skall vara skyldiga att&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_209"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;214 &lt;/SPAN&gt;Ägarlägenhetsföreningen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;upplåta panträtt i sin lägenhet för gemensamma utgifter (Brattström, Margareta, Läga – Lägenhet med äganderätt, 1999, s. 59).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Vi anser att bestämmelserna om legal panträtt för samfällighets- föreningar bör gälla också för ägarlägenhetsföreningar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Särskilt om tillskott för underhåll&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Ägarlägenhetsutredningen föreslog i sitt betänkande Ägarlägenheter (SOU 1982:40) att bestämmelserna för samfällighetsföreningar i huvudsak skulle gälla för ägarlägenhetsföreningar. Utredningen såg dock vissa risker med den legala panträtten och föreslog därför vissa avvikelser (s. 159 ff.). Utredningen befarade att uttaxeringarna skulle kunna bli mycket stora, t.ex. om en mycket kostnadskrävande fasadre- novering genomförs, och däri låg enligt utredningen en risk för upp- sägning av lån som beviljats lägenhetsägarna. Utredningen fortsatte (s. 164):&lt;/P&gt;
&lt;P class="p309 ft1"&gt;Detta kan i sin tur få till följd att den legala förmånsrätten för före- ningens fordran på uttaxerade bidrag får sådan omfattning att de som lämnat lån mot säkerhet i ägarlägenheterna löper påtaglig risk för förluster. Det kan för övrigt påpekas att det också när det gäller förvaltningen av nuvarande gemensamhetsanläggningar finns exem- pel på att en legal panträtt fått en sådan omfattning att bottenlånegi- varna i delägarfastigheterna funnit sig föranlåtna att säga upp bot- tenlånen för omförhandling med avseende på kompletterande säker- heter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p310 ft1"&gt;Utredningen föreslog därför vissa begränsningar i rätten att göra årliga uttaxeringar. Därutöver skulle stämman kunna besluta om särskilda kapitaltillskott. Men sådana tillskott skulle inte ha legal panträtt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Sedan Ägarlägenhetsutredningen presenterade sitt förslag har vissa förändringar skett. Regler om fondavsättning för vissa gemensamhets- anläggningar infördes år 1990 i 19 § SFL. Reglerna gäller för gemen- samhetsanläggningar som är ”av kommunalteknisk natur eller annars av större värde och som är inrättad för småhusfastigheter eller för sådana fastigheter jämte hyresfastigheter eller bostadsrättsfastigheter”.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande föreslog att dessa bestämmelser skall gälla även gemensamhetsanläggning i vilken en anläggningsfastighet deltar. Utredningen motiverade detta med att de skäl som anfördes för fondavsättning för s.k. storkvarter är lika starka när det gäller anläggningsfastigheter (SOU 1996:87 s. 213 f.). De skäl som hade anförts för storkvarter var följande. Fondavsättningar är nödvändiga för ett funktionellt boende inom kvarteret. Anläggning-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_210"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td23"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td146"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Ägarlägenhetsföreningen &lt;SPAN class="ft10"&gt;215&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td147"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td148"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p194 ft1"&gt;arna kräver under sin tekniska och ekonomiska livslängd ett kontinuer- ligt underhåll. De som i dag har fördel av anläggningen bör därför ha ett ansvar för att den kan bibehållas eller ersättas. Rättviseskäl talar för att kostnaderna fördelas över anläggningens livslängd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;Avsikten är således att reglerna om fondavsättning skall gälla för andra tredimensionellt indelade fastigheter. Vi ser inte skäl för att undanta ägarlägenheter. Enligt vår bedömning kommer ägarlägenhetsföreningar därmed regelmässigt vara skyldiga att fondera.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;I och för sig anges att fonderingsskyldigheten gäller endast gemen- samhetsanläggningar som är ”av kommunalteknisk natur eller annars av större värde”. Rekvisitet större värde torde dock enligt vår bedöm- ning inte innebära att ägarlägenheterna ställs utanför. I förarbetena (prop. 1988/89:77 s. 109) anges nämligen beträffande andra anlägg- ningar än kommunaltekniska följande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p311 ft1"&gt;När det gäller övriga anläggningar som bör föranleda fondavsätt- ning går det inte att ange en värdegräns. Vad som åsyftas är dyrbara anläggningar som inte kan klassificeras som kommunaltekniska. Det kan vara fråga om en simbassäng, en tennisbana eller en särskild kvarterslokal för lek eller samvaro. En gemensamhetsanläggning för en mindre installation, t.ex. en &lt;NOBR&gt;TV-antenn,&lt;/NOBR&gt; bör däremot typiskt sett inte föranleda fondering.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p312 ft1"&gt;I sammanhanget bör även nämnas att grunderna för fondavsättningar skall anges i stadgarna. Det är samma ordning som gäller för bostads- rättsföreningar. Denna reglering för bostadsrättsföreningar utgjorde för övrigt förebild när motsvarande regler infördes för samfällighetsföre- ningar (prop. s. 74). En samfällighetsförening som är skyldig att göra fondavsättningar är också skyldig att upprätta underhålls- och förnyel- seplan. Det kravet finns däremot inte för bostadsrättsföreningar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;De aktuella reglerna för bostadsrättsföreningar sågs över av Bo- stadsrättsutredningen. Några ändringar föreslogs inte (SOU 2000:2 s. 258 ff.).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Tilläggas kan att Ägarlägenhetsutredningens påpekande om de lega- la panträtternas omfattning numera synes ha förlorat sin aktualitet. Efter en inledande tveksamhet hos vissa kreditgivare uppges systemet ha fungerat mycket väl. Ett stort lån motsvaras ju t.ex. regelmässigt av för delägarfastigheterna värdehöjande investeringar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft2"&gt;Vi anser därför att det inte är motiverat med mer långtgående regler för ägarlägenhetsföreningarna där de gemensamma åtagandena kan för- väntas bli regelmässigt mindre än i bostadsrättsföreningar.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_211"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;216 &lt;/SPAN&gt;Ägarlägenhetsföreningen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Följder av obetalda bidrag&lt;/P&gt;
&lt;P class="p65 ft1"&gt;Den legala panträtten innebär att en ägarlägenhet kan komma att säljas exekutivt, om ägaren inte betalar de bidrag denne är skyldig att betala till ägarlägenhetsföreningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Även det ansluter till vad som gäller på närliggande områden. Ex- empelvis kan en bostadsrätt förverkas bl.a. om bostadsrättshavaren inte betalar årsavgiften, 7 kap. 18 § 1 BRL. Och den som äger en dansk ägarlägenhet riskerar att förlora denna, om han inte betalar föreningens utgifter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Vi anser att följderna, genom systemet med legal panträtt, blir rim- liga och att ytterligare bestämmelser inte behövs för det fall ägaren inte betalar. Vi anser inte heller att de förslag som vi här och i avsnitt 10.2.2 har presenterat om legal panträtt riskerar att urholka övriga borgenärers rätt på ett olämpligt sätt.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_212"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td166"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td167"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Exekutionsrättsliga frågor &lt;SPAN class="ft10"&gt;217&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td168"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td169"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p185 ft0"&gt;12 Exekutionsrättsliga frågor&lt;/P&gt;
&lt;P class="p198 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;12.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft53"&gt;Gällande rätt&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p237 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;12.1.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Inledande synpunkter&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft2"&gt;Den grundläggande lagen om exekution – dvs. när kronofogdemyndig- heten skall utmäta och sälja egendom – är utsökningsbalken (UB).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Den typsituation som är aktuell i förevarande sammanhang är givet- vis att en &lt;SPAN class="ft4"&gt;fastighet &lt;/SPAN&gt;skall utmätas på grund av att ägaren har obetalda skulder. Det är den situationen som sedan får jämföras med att det rör sig om en ägarlägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Utsökningsbalken innehåller en stor andel regler som är tillämpliga på alla typer av egendom. Men det finns också många exempel på att olika regler gäller för olika typer av egendom. En grundläggande indel- ning finns mellan lös och fast egendom. När det gäller t.ex. själva för- säljningen regleras fast egendom särskilt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft2"&gt;I sammanhanget bör nämnas att bostadsrätt behandlas som lös egendom. Det finns några få särskilda regler för bostadsrätter. Men i övrigt gäller de sedvanliga reglerna för lös egendom.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;Det bör framhållas att den följande beskrivningen av gällande rätt är starkt koncenterad och därför redovisar endast huvuddragen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p203 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;12.1.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Utmätning av fast egendom&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Den som har panträtt i fast egendom har rätt att i första hand få utmät- ning i den egendomen, 4 kap. 4 § UB. Men fast egendom får utmätas även om någon panthavare inte finns, om sökanden begär det, 4 kap. 5 § UB.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;En central fråga vid utmätning är om egendomen tillhör gäldenären eller inte. Ett antal stödregler finns 4 kap. &lt;NOBR&gt;24–26&lt;/NOBR&gt; §§ UB. Här kan näm- nas att utgångspunkten är att fast egendom får utmätas, endast om det framgår att egendomen tillhör gäldenären. Har gäldenären lagfart på&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_213"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;218 &lt;/SPAN&gt;Exekutionsrättsliga frågor&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;egendomen antar man att den också tillhör honom. Den får då utmätas, om det inte framgår att egendomen tillhör någon annan.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Ett pantbrev kan vara helt eller delvis obelånat. Det lediga utrym- met, det s.k. ägarhypoteket, kan enligt gällande rätt tas i anspråk, 4 kap. 2 § andra stycket UB. Detta kallas pantbrevsutmätning. Inteckningsut- redningen föreslog nyligen i sitt betänkande Utländsk valuta – Ägarhy- potek (SOU 2001:83) att ägarhypoteket och möjligheten att utmäta pantbrev skall avskaffas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p214 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;12.1.3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Exekutiv försäljning&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p226 ft4"&gt;När kan exekutiv försäljning ske?&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft2"&gt;Exekutiv försäljning kan komma till stånd efter utmätning. Men sådan försäljning kan också komma till stånd vid konkurs på konkursförvalta- rens begäran eller i anledning av utmätning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Offentlig auktion&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Huvudregeln för utmätt fast egendom är att den skall säljas på offentlig auktion, 12 kap. 1 § UB. Inför auktionen skall tid och plats för auktio- nen bestämmas. Auktionen skall kungöras. Den skall föregås av ett &lt;SPAN class="ft4"&gt;bevakningssammanträde&lt;/SPAN&gt;. Detta syftar till att fastställa bl.a. vilka ford- ringar och övriga anspråk som skall beaktas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft1"&gt;Bevakningssammanträdet avslutas med att en &lt;SPAN class="ft4"&gt;sakägarförteckning &lt;/SPAN&gt;över fordringar och rättigheter upprättas. Genom sakägarförteckningen blir det möjligt att räkna fram &lt;SPAN class="ft4"&gt;skyddsbeloppet&lt;/SPAN&gt;, 12 kap. 29 § första stycket 1 UB. Detta belopp bestämmer i sin tur lägsta budet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Köparen är skyldig att betala handpenning. Resterande del av köpe- skillingen skall betalas senast vid &lt;SPAN class="ft15"&gt;fördelningssammanträdet&lt;/SPAN&gt;. Detta till- fälle betraktas som tillträdesdag.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft4"&gt;Försäljning under hand&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;Kronofogdemyndigheten har ett alternativ till försäljning på auktion. Den fasta egendomen kan säljas &lt;SPAN class="ft15"&gt;under hand&lt;/SPAN&gt;, om det är mer ändamåls- enligt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Även vid sådan försäljning skall en sakägarförteckning upprättas, 12 kap. 58 § UB. Skyddsbelopp och lägsta bud skall fastställas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft3"&gt;Köparen skall betala en handpenning som vid auktionsförsäljning. Slutbetalning skall göras senast tio veckor efter det att köpehandling&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_214"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td166"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td167"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Exekutionsrättsliga frågor &lt;SPAN class="ft10"&gt;219&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td168"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td169"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p291 ft3"&gt;har upprättats, 12 kap. 58 § fjärde stycket UB. Fördelningssammanträ- de kan hållas men är inte obligatoriskt, 13 kap. 4 § UB.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p75 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;12.1.4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Annan försäljning vid konkurs&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Som tidigare nämnts kan fast egendom säljas exekutivt enligt utsök- ningsbalkens regler även i samband med konkurs. Men fast egendom får alltså även säljas på annat sätt än exekutivt. Försäljningen kan då ske som underhandsförsäljning eller på ordinär auktion i förvaltarens regi (Welamson, Lars, Konkurs, 9 uppl., 1997, s. 127).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p202 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;12.1.5&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Undantag från utmätning&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;I 5 kap. UB finns regler om undantag från utmätning, s.k. beneficiereg- ler. Där finns inga bestämmelser som särskilt tar sikte på fast egendom. Däremot finns sådana bestämmelser för hyres- och bostadsrätt, 5 kap. 1 § UB. Något bör därför sägas om dessa regler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;En hyresrätt som ”tjänar gäldenären till stadigvarande bostad eller behövs för hans förvärvsverksamhet” får inte utmätas. När det gäller hyresrätter som är bostadslägenheter är det till yttermera visso så att de inte kan utmätas eftersom de saknar marknadsvärde (Gregow, Torkel, Utsökningsrätt, 3 uppl., 1996, s. 121). Att bostadslägenheter saknar marknadsvärde hänger samman med förbudet i 12 kap. 65 § JB mot att ta ut ersättning vid överlåtelse av sådana lägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Beträffande bostadsrätter är undantaget från utmätning inte lika om- fattande. Huvudregeln är visserligen att utmätning inte får ske, om lä- genheten är gäldenärens stadigvarande bostad. Men två undantag finns. Utmätning får ske om gäldenären vid förvärvet har åsidosatt ”tillbörlig hänsyn mot sina borgenärer”. Detsamma gäller om det med hänsyn till gäldenärens behov och bostadsrättens värde är oskäligt att bostads- rätten undantas från utmätning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Slutligen finns ett undantag i 5 kap. 13 § UB som, när det gäller bo- stadslägenheter, i praktiken är betydelsefullt för bostadsrätter. De an- givna undantagen från utmätning gäller inte när bostadsrätten är pant- satt. Panthavaren har då alltid rätt att få bostadsrätten utmätt.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_215"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321215x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;220 &lt;/SPAN&gt;Exekutionsrättsliga frågor&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p206 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;12.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft53"&gt;Överväganden&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p313 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vår bedömning: &lt;/SPAN&gt;Några särskilda exekutionsrättsliga bestämmelser bör inte införas. Med andra ord bör de bestämmelser som gäller för annan fast egendom gälla också för ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p314 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;12.2.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Finns det skäl för särregler?&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Vi har valt en utformning som innebär att ägarlägenheter skall utgöra fast egendom. Dessutom skall de föreslagna bestämmelserna om tredi- mensionell fastighetsindelning, med undantag för några få särbestäm- melser, gälla på samma sätt för ägarlägenheter som vid annan sådan fastighetsindelning. Det innebär att bestämmelserna om utmätning av fast egendom blir tillämpliga också på ägarlägenheter, om inte något undantag görs.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft1"&gt;Enligt vår bedömning är det, sett mer övergripande, också rimligt att dessa bestämmelser blir tillämpliga. Ägarlägenheter skall som sagts utgöra fast egendom. De skall innehas med en direkt äganderätt. Våra förslag innebär att ägarlägenheter blir ett mer individualiserat boende än t.ex. bostadsrätt och att de gemensamma åtagandena har minimerats.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Givetvis finns vissa skillnader mellan en ägarlägenhet och en villa. Och vissa särskilda bestämmelser skall gälla vid tredimensionell fas- tighetsindelning som inte gäller vid traditionell fastighetsindelning. Slutligen innebär det rent faktiskt vissa skillnader att bo i en ägarlägen- het jämfört med en traditionell villa.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Enligt vår bedömning innebär dock ingen av dessa skillnader att några frågor eller negativa effekter i exekutionsrättsligt hänseende upp- står som medför att man bör avvika från reglerna för fast egendom. För denna slutsats talar också inriktningen på Bostadsrättsutredningens exekutionsrättsliga förslag i delbetänkandet Bostadsrättsregister (SOU 1998:80). Utredningen föreslog en rad ändringar som innebär en an- slutning till vad som gäller vid exekution av fast egendom (s. 339 ff.). Ändringarna gjordes efter bl.a. kontakter med företrädare för Riksskat- teverket. Dessa hade uttalat sig för ännu mer långtgående ändringar, nämligen att man bör helt ansluta till reglerna för fast egendom (s. 338). Det kan tilläggas att varken Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande eller Ägarlägenhetsutredningen föreslog några särskilda exekutionsrättsliga bestämmelser (jfr SOU 1996:87 och 1982:40).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p193 ft2"&gt;Vår bedömning är således att de exekutionsrättsliga reglerna för fast egendom i allt väsentligt bör vara tillämpliga även beträffande ägarlä-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_216"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td166"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td167"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Exekutionsrättsliga frågor &lt;SPAN class="ft10"&gt;221&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td168"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td169"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;genheter. Vi anser dock att man bör särskilt diskutera om särskilda reg- ler om undantag från utmätning, t.ex. av den typ som finns för bostads- rätter, bör införas för ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p211 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;12.2.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Särskilt om undantag från utmätning&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Även om vi bedömer att de gemensamma åtagandena regelmässigt kommer att vara mindre om man jämför ägarlägenheter med bostadsrät- ter, kommer sådana åtaganden att finnas. Främst av det skälet anser vi att frågan måste ställas vilka skäl som ligger bakom beneficiereglerna för bostadsrätter och om dessa eller liknande undantagsregler bör infö- ras för ägarlägenheter. Annorlunda formulerat är frågan om man liksom beträffande andra fastigheter inte skall ha några beneficieregler eller om skäl finns att i detta avseende särbehandla ägarlägenheterna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Undantagsreglerna för bostadsrätter infördes i samband med till- komsten av 1971 års BRL. Begränsningen till lägenheter som utgör stadigvarande bostad motiverades med att starka sociala skäl kan anfö- ras för utmätningsfrihet beträffande den typen av bostadsrätter (prop. 1971:12 s. 89). Departementschefen fortsatte:&lt;/P&gt;
&lt;P class="p315 ft1"&gt;Detta gäller framför allt i de fall lägenheten utgör bostad för gälde- nären och hans familj. Bostadsrättshavaren har i sådana fall lika stort behov av skydd som en hyresgäst och utmätning av bostadsrät- ten framstår oftast som en från bostadssocial synpunkt klart olämp- lig åtgärd. Hänsynen till bostadsrättshavarens behov av skydd måste i regel anses väga tyngre än intresset av att kunna utnyttja det eko- nomiska värde som ligger i bostadsrätten för att tillgodose bostads- rättshavarens borgenärer.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p316 ft1"&gt;Men vissa inskränkningar ansåg departementschefen borde göras. Det ena undantaget avser, som tidigare nämnts, att gäldenären har åsidosatt tillbörlig hänsyn mot sina borgenärer. Avsikten med den regeln var i första hand att hindra att utmätningsskyddet missbrukas genom att gäl- denären förvärvar bostadsrätt för att undandra sina borgenärer kapital. Har gäldenären anskaffat lägenheten i avsikt att ordna bostadsfrågan för sig och sin familj bör, enligt propositionen, utmätning normalt inte förekomma. Men sedan tillades förutsättningen att det inte med hänsyn till gäldenärens behov och bostadsrättens värde framstår som oskäligt att bostadsrätten undantas från utmätning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft2"&gt;Högsta domstolen har i några avgöranden uttalat sig om var gränsen går för de värden som kan medföra utmätningsfrihet (se NJA 1987 s. 575, 1989 s. 409 &lt;NOBR&gt;I–IV&lt;/NOBR&gt; och 1990 s. 261). Slutsatsen blir att en gräns,&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_217"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;222 &lt;/SPAN&gt;Exekutionsrättsliga frågor&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p317 ft1"&gt;försedd med diverse undantag, i vart fall då kunde dras runt 200 000 kr. Men om gäldenären t.ex. är handikappad kan högre värden komma ifråga. Dessutom måste bektas att avgörandena är mer än tio år gamla. Enligt Högsta domstolen kan värdena behöva omprövas vid en mer extrem prisutveckling på bostadsrättsmarknaden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;De återgivna förarbetsuttalandena menar vi tyder på att den mer tra- ditionella synen på bostadsrätter sattes i förgrunden. Man ser till tanken att bostadssökande genom att sluta sig samman i en förening skulle kunna skaffa billiga bostäder, vilka – åtminstone i vissa avseenden – är mer jämförbara med hyresrätter än med egna hem. Ytterst måste syn- sättet enligt vår uppfattning bygga på tanken att det finns ett väsentligt inslag av kollektiva avgifter vilka företer likheter med hyra. Det är i dessa fall där insatserna dessutom kan förväntas vara måttliga som det är aktuellt att göra undantag.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Enligt vår uppfattning företer ägarlägenheter i detta hänseende stör- re likheter med annan fast egendom än med bostadsrätter. Skäl finns att förvänta sig att de kollektiva avgifterna regelmässigt kommer att vara klart lägre än i bostadsrättsföreningar. Ägaren av en ägarlägenhet har förvärvat en direkt äganderätt genom ett förhållandevis stort kapitaltill- skott.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Man kan vidare förvänta sig att den värdemässiga gräns som Högsta domstolen har satt upp antagligen skulle medföra att utmätning i bety- dande omfattning kunde ske, om gränsen gjordes tillämplig på ägarlä- genheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;Vidare bör erinras om undantaget i 5 kap. 13 § UB. Det innebär allt- så att beneficiereglerna över huvud taget inte gäller när en bostadsrätt är pantsatt. Prisutvecklingen på bostadsrätter har gjort att det i dag, i vart fall i någorlunda attraktiva områden, är vanligt att bostadsrätterna är pantsatta. Prognosen för ägarlägenheter bör vara att de i åtminstone samma och kanske än större utsträckning blir pantsatta, eftersom kapi- taltillskotten kan förväntas bli regelmässigt högre än för bostadsrätter. En hel del talar alltså för att beneficieregler motsvarande dem som gäller för bostadsrätter oftast skulle sättas ur spel redan på grund av pantsättning, om de infördes för ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft2"&gt;Vår slutsats är alltså att några särskilda regler om undantag från ut- mätning inte bör införas för ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_218"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321218x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td170"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td171"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Genomförandet &lt;SPAN class="ft1"&gt;223&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td172"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td173"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p185 ft0"&gt;13 Genomförandet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p318 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;13.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft53"&gt;Ekonomiska konsekvenser&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p313 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;Vår bedömning: &lt;/SPAN&gt;Förslaget om ägarlägenheter innebär inte några ofinansierade kostnadsökningar för det allmänna. Kostnads- ökningarna bör i stort kunna finansieras genom intäkter från avgifter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p319 ft44"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;13.1.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft61"&gt;Hur omfattande kan byggandet av ägarlägenheter förväntas bli?&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p251 ft1"&gt;Bedömningen av de ekonomiska konsekvenserna av våra förslag kommer till viss del att grundas på osäkra faktorer. Vilken omfattning byggandet av ägarlägenheter får kommer att bli beroende av flera olika omständigheter. Som vi konstaterat i avsnitt 4.6 finns det dock skäl att anta att ägarlägenheter kommer ha en positiv inverkan på produktionen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Vi har samrått under hand med företrädare för Boverket angående nyproduktionens omfattning. Vår försiktiga bedömning är att nyproduktionen kan komma att uppgå till cirka 3 &lt;NOBR&gt;000–5&lt;/NOBR&gt; 000 ägarlägenheter om året. Prognosen bygger på antagandet att ägar- lägenheter i subventionshänseende behandlas som egna hem och har gjorts mot bakgrund av Boverkets bedömning att cirka 25 000 bostäder om året behöver byggas. Skulle däremot hyres- eller bostadsrätter i subventionshänseende få en mer gynnad ställning, får produktionen av ägarlägenheter antas bli lägre, cirka 2 &lt;NOBR&gt;000–3&lt;/NOBR&gt; 000 per år.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft1"&gt;I sammanhanget kan nämnas att år 2000 färdigställdes knappt 13 000 nya lägenheter i riket, varav cirka 7 400 i flerbostadshus. Motsvarande siffror för &lt;NOBR&gt;första–tredje&lt;/NOBR&gt; kvartalen 2001 är 10 400 nya lägenheter, varav 5 000 i flerbostadshus.&lt;SPAN class="ft20"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p320 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;Källa: Statistiska Centralbyrån (SCB), Statistiska meddelanden, serie BO 20 SM 0101 och serie BO 14 SM 0104.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_219"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;224 &lt;/SPAN&gt;Genomförandet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p238 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;13.1.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Konsekvenserna för det allmänna&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p226 ft4"&gt;Inget mer omfattande förberedelsearbete&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Som redan framgått bygger våra lagförslag på att förslagen i betänkandet Tredimensionell fastighetsindelning (SOU 1996:87) kommer att leda till lagstiftning. Vi utgår därför ifrån att vid genomförandet av våra förslag det i betänkandet föreslagna regelsystemet, åtminstone i sina grundläggande delar, har godtagits och att de förarbeten gjorts som krävs för genomförandet av en ordning som möjliggör en tredimensionell fastighetsindelning. Utifrån detta bedömer vi att genomförandet av våra förslag inte kommer att kräva några mer omfattande förberedelsearbeten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Fastighetsbildningen m.m.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Ägarlägenheter skall bildas vid en fastighetsbildningsförrättning. En ökad mängd fastigheter innebär en ökad belastning på lantmäterimyndigheterna. Enligt vårt förslag tillkommer vid fastighetsbildning för ägarlägenheter obligatoriska moment som syftar till att säkerställa ägarlägenhetsfastigheternas rätt till byggnaden i övrigt eller anläggning i denna samt rätt till marken. Det kan gälla t.ex. inrättandet av en gemensamhetsanläggning eller bildandet av servitut (se avsnitt 6.1.2). Lantmäterimyndigheten skall också hålla samman- träde för att bilda en ägarlägenhetsförening, vilken skall registreras (se avsnitt 6.8.2).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;I vilken utsträckning tredimensionell fastighetsbildning för ägarlägenheter kommer att innebära merarbete för lantmäteri- myndigheterna är svårt att bedöma i nuläget. Till den del ägar- lägenheter som boendeform blir en konkurrent till egna hem kommer en del av förrättningarna att svara mot vad som annars skulle ha utgjort traditionell fastighetsbildning för småhusbebyggelse. Att hålla sammanträden för att bilda ägarlägenhetsföreningar torde också till viss del svara mot samma åtgärd för bildandet av samfällighetsföreningar för förvaltning av samfälligheter i småhusområden. Ett nettotillskott av fastighetsbildningsärenden kan dock förutses. För lantmäteri- förrättningarna utgår avgifter enligt förordningen (1995:1459) om avgifter vid lantmäteriförrättningar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Kostnaderna för en ökad arbetsbelastning på lantmäteri- myndigheterna bör således till största delen kunna mötas genom de intäkter som avgifterna tillför det allmänna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft3"&gt;Som redan nämnts skall samtidigt med fastighetsbildningen för ägarlägenheter även en ägarlägenhetsförening bildas. Föreningen skall&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_220"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td170"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td171"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Genomförandet &lt;SPAN class="ft1"&gt;225&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td172"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td173"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;registreras (jfr 25 § SFL och se 12 § förslaget till lag om ägar- lägenheter). En utgångspunkt är att registrering kommer att ske i de samfällighetsföreningsregister som förs hos de statliga lantmäteri- myndigheterna. Arbetsinsatsen för en teknisk anpassning av registren och systemen får därför för ägarlägenhetsföreningarnas del antas bli begränsad.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Nyregistreringarna av ägarlägenhetsföreningarna innebär ett visst tillskott av mängden föreningar som den berörda myndigheten skall hantera över tiden utöver övriga samfällighetsföreningar, t.ex. vid registrering av stadgeändringar eller nya styrelseledamöter. Inte heller här går det att mera exakt avgöra vilken inverkan ärendemängden kan ha på arbetsbelastningen. Antalet registreringar beror bl.a. på antalet ägarlägenheter som bildas och, framför allt, på hur stor ägarlägen- hetsenhet varje förening omfattar. Enligt uppgift från Lantmäteriverket hanteras för närvarande cirka 34 000 levande föreningar eller liknande sammanslutningar i samfällighetsföreningsregistret. Av dessa är cirka 17 000 samfällighetsföreningar enligt nu gällande lag och resterande är sammanslutningar tillkomna enligt äldre lagstiftning. Årligen nyregistreras omkring &lt;NOBR&gt;600–700&lt;/NOBR&gt; samfällighetsföreningar. Med en årlig nyproduktion av 3 &lt;NOBR&gt;000–5&lt;/NOBR&gt; 000 ägarlägenheter är det realistiskt att anta att mellan 50 och 150 nya ägarlägenhetsföreningar kommer att bildas. Det bör initialt inte nämnvärt påverka behovet av arbetskraft för registreringsåtgärder. Enligt förordningen (1993:1270) om förande av samfällighetsföreningsregister m.m. utgår avgifter för registrerings- åtgärder. Avgifternas storlek skall vara beräknade enligt principen om kostnadsanpassning till det arbete registreringarna tar i anspråk. Ett eventuellt framtida behov av ökade resurser bör därför kunna mötas med avgiftsintäkter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p37 ft4"&gt;Inskrivningsväsendet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Med ett ökat antal fastigheter ökar också ärendetillströmningen hos inskrivningsmyndigheterna. I landet finns drygt 3 miljoner fastigheter och inskrivningsmyndigheterna hanterar årligen en bit under 1 miljon inskrivningsärenden. Med en prognos om 3 &lt;NOBR&gt;000–5&lt;/NOBR&gt; 000 nybildade ägar- lägenheter per år för hela riket får därför antas att inskrivnings- myndigheternas arbete inte nämnvärt kommer att påverkas av denna nya ärendegrupp. Nämnda ärenden kommer nämligen att i stort sett vara identiska med motsvarande för traditionella fastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Enligt beräkningar som företrädare för Domstolsverket gjort kan inledningsvis en handläggare per 2 000 nybildade ägarlägenheter behöva tas i anspråk hos inskrivningsmyndigheterna för hantering av&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_221"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;226 &lt;/SPAN&gt;Genomförandet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;ärenden om lagfart, inteckningar m.m. Ärendehanteringen kommer efter hand att avse även det befintliga beståndet av ägarlägenheter. Under de närmaste åren efter ikraftträdandet kan en handläggare behöva tas i anspråk för ärenden avseende de befintliga ägarlägen- heterna, givet att det finns högst 20 000 ägarlägenheter. Fråga är alltså om endast ett marginellt resursbehov. För ärendehanteringen utgår avgift enligt förordningen (1987:452) om avgifter vid de allmänna domstolarna. Avgifterna är satta efter principen om full täckning för kostnaderna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p321 ft2"&gt;Några ökade ofinansierade kostnader för det allmänna bör därför inte heller uppkomma för inskrivningsmyndigheternas arbete.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p39 ft4"&gt;Fastighetsregistret&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Ägarlägenheterna skall precis som andra fastigheter registreras i fastighetsregistret. Lantmäteriverket ansvarar för drift och förvaltning av registret, se 2 § förordningen (2000:308) om fastighetsregister. Hos verket pågår för närvarande ett arbete med att anpassa registrets allmänna del till tredimensionellt avgränsade fastigheter. Några ytterligare anpassningar av registret för att detta skall kunna rymma också ägarlägenheter torde inte behövas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft4"&gt;Information och utbildning&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;Ett införande av tredimensionellt avgränsade fastigheter kommer att kräva informations- och utbildningsinsatser framför allt inom lant- mäteriorganisationen. Det informationsbehov som kan följa med införandet av ägarlägenheter bör kunna finansieras inom ramen för berörda myndigheters anslag.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Domstolsförelägganden m.m.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p65 ft1"&gt;Vi föreslår att en ägare av en ägarlägenhet under vissa förutsättningar av domstol skall kunna åläggas att avflytta (se avsnitt 10.2.3). Verkställighet av ett sådant avgörande blir en ny uppgift för kronofogdemyndigheten. Vi föreslår också att en lägenhetsägare skall ha rätt att ansöka hos hyresnämnd om åtgärdsföreläggande mot en annan ägare, om den senares hyresgäst stör (se avsnitt 10.2.4). Antalet sådana ärenden torde bli så få att förslagen inte kräver några resursförstärkningar hos de berörda myndigheterna.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_222"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td170"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td171"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Genomförandet &lt;SPAN class="ft1"&gt;227&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td172"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td173"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Belastningen på kommunerna&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Vi föreslår i jämförelse med förslaget om tredimensionell fastig- hetsindelning i SOU 1996:87 inte några ändringar i plan- och bygglagen (1987:10), PBL, i fråga om kommunernas planläggning av mark och hantering av ärenden om bygglov eller bygganmälan. Om förslagen i betänkandet genomförs, kommer plan- och bygglagen att vara tillämplig även i fråga om utrymmen för tredimensionell fastighetsindelning (se 1 kap. 1 § PBL i lydelsen enligt förslaget i betänkandet). Våra förslag torde inte i sig ställa några krav på ökade resurser för kommunerna. Om ägarlägenheter kommer att leda till en ökad nyproduktion och därmed ökad arbetsbelastning eller på annat sätt ökade kostnader för kommunerna, bör kostnaderna till en del kunna kompenseras genom de avgifter som kommunerna har rätt att ta ut för verksamheten (se 11 kap. 5 § PBL).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Vad som här tidigare sagts om lantmäteriverksamheten i fråga om merarbete med fastighetsbildningsförrättningar samt om information och utbildning gäller även i fråga om sådana kommunala lantmäteri- myndigheter som inrättats med stöd av lagen (1995:1393) om kommunal lantmäterimyndighet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Enligt 2 § förordningen (2000:308) om fastighetsregister svarar de kommunala lantmäterimyndigheterna själva för drift och förvaltning av ett automatiserat system för registerkartor. En tredimensionell fastig- hetsindelning innebär att en anpassning kan behöva ske av registersystemet hos dessa myndigheter. Graden av anpassning torde dock bero på vilken ambitionsnivå de olika kommunala lantmäteri- myndigheterna har. I likhet med vad som gäller för den statliga lantmäteriorganisationen anser vi att den anpassning som sker på grund av att tredimensionell fastighetsindelning införs, även bör kunna omfatta ägarlägenheterna. Några ökade kostnadsåtaganden för kommunerna kan därför inte förutses här.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Vårt förslag om konsumentskydd vid förvärv av ägarlägenheter innebär att vi i stort ansluter oss till de förslag som Småhusutredningen har lagt fram i betänkandet Konsumentskyddet vid småhusbyggande (SOU 2000:110). Det innebär bl.a. att de nya uppgifter som kommunerna däri föreslås få även skall avse ägarlägenheter. Bl.a. skall den kvalitetsansvarige som utsetts enligt plan- och bygglagen kontrollera att föreskrivet fullgörande- och avtalsskydd för en konsu- ment föreligger inför t.ex. en nybyggnation. Byggnadsnämnden får rätt att, om något fullgörandeskydd inte företes, förbjuda vidare byggnadsarbeten. (Se förslag till ändring av 9 kap. 13 § respsktive 10 kap. 3 § PBL i betänkandet). Enligt Småhusutredningen kommer förslagen inte att få några ekonomiska konsekvenser för kommunerna&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_223"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;228 &lt;/SPAN&gt;Genomförandet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;(se närmare s. 309 i betänkandet). Vårt förslag i denna del ansluter så nära till Småhusutredningens att skäl saknas att göra någon annan bedömning beträffande ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Vi bedömer att inte heller vårt förslag om att en ägarlägenhetsförening skall vara skyldig att skicka en underrättelse till socialnämnden innan den ålägger en störande ägare att avflytta (se avsnitt 10.2.3) kommer att medföra några ökade kostnader för kommunerna. Nämnas kan att man inte räknade med ökade kostnader när motsvarande ordning föreslogs för hyres- respektive bostadsrätter (se prop. 1992/93:115 och SOU 2000:2 s. 296).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p42 ft4"&gt;Sammanfattande slutsatser&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Bedömningen av de ekonomiska konsekvenserna av våra förslag grundar sig, som redan nämnts, på osäkra och svårbedömda faktorer. Att införa ägarlägenheter enligt våra förslag innebär bl.a. att boendeformen begränsas till nyproduktion. Enligt vår bedömning kommer förslagen för det allmänna inte att medföra några ökade ofinansierade kostnader, som inte redan med gällande ordning kan direkt eller indirekt täckas genom avgifter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p219 ft41"&gt;&lt;SPAN class="ft41"&gt;13.1.3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft54"&gt;Konsekvenserna för företag och enskilda&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Som redan sagts utgår vi ifrån att ett införande av ägarlägenheter kommer att innebära en ökad nyproduktion av bostadslägenheter. Men det är inte möjligt att förutsäga omfattningen. Av betydelse blir i vilken utsträckning produktionen av ägarlägenheter ersätter annan bygg- produktion eller sker därutöver.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Som redan konstaterats torde ägarlägenheter innebära ett ökat inflytande över boendekostnaderna för den enskilde (se avsnitt 5.1.5). Vi har valt en utformning som är avsedd att bl.a. underlätta kredit- givningen och skapa förutsättningar för lägre lånekostnader än för bostadsrätter. För den enskilde köparen av en ägarlägenhet i nyproduktion kommer kostnader att kunna uppstå för fastighets- bildning, lagfart och inteckningar. Detta är kostnader som också en småhusköpare kan förvänta i motsvarande situation. Men det är också kostnader som indirekt kan drabba den som köper en bostadsrätt i en nyproduktion. Köparen av en ägarlägenhet bör i större utsträckning än andra lägenhetsinnehavare kunna påverka sina boendekostnader.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft3"&gt;Som redan nämnts anser vi att Småhusutredningens förslag om ett förstärkt konsumentskydd vid småhusbyggande i huvudsak bör gälla&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_224"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td170"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td171"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Genomförandet &lt;SPAN class="ft1"&gt;229&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td172"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td173"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p194 ft1"&gt;även vid förvärv av en nyproducerad ägarlägenhet. Det innebär bl.a. att kostnaderna för ett fullgörandeskydd kommer att slutligt få bäras av lägenhetsköparen. Småhusutredningen konstaterade att detta förslag i stor utsträckning innebar en återgång till det skydd som tidigare gällt inom ramen för det statliga bostadsfinansieringssystemet. Några kostnadsökningar i dessa delar för enskilda, konsumenter eller företag, förutsågs därför inte. Visserligen kunde enligt utredningen förslaget till förstärkning av skyddet, bl.a. begränsning av självrisken för byggfels- försäkringen, leda till ökade försäkringspremier. Detta ansåg man emellertid kunde ställas mot lägre byggkostnader vilket bör bli en effekt av andra förslag från utredningen, t.ex. förslaget om krav på skriftlighet vid tecknande av avtal om småhusentreprenad (se närmare SOU 2000:110 s. 310 f.).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p235 ft1"&gt;De ekonomiska konsekvenserna för den enskilde konsumenten, ägarlägenhetsförvärvaren, av vårt förslag om ett s.k. fullgörandeskydd beror på vilken boendeform som denne annars skulle ha valt. Ägarlägenheter lär närmast bli ett alternativ till boende i egna hem eller bostadsrätt. Med Småhusutredningens förslag innebär förvärv av småhus genom en småhusentreprenad också kostnader för fullgörande- skyddet. Sak samma gäller redan med nuvarande bestämmelser för s.k. bostadsrättssmåhus, eftersom dessa omfattas av ett krav på fullgörandeskydd inom ramen för det statliga bostadssubventions- systemet, se 8 § förordningen (1992:986) om statlig bostadssubvention. Vidare krävs obligatorisk byggfelsförsäkring för att uppföra ett flerbostadshus med bostadsrättslägenheter, se 1 § lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring. I de båda sist nämnda fallen drabbar föreningens premiekostnad indirekt bostadsrättshavaren.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p209 ft1"&gt;Sammanfattningsvis kan konstateras att enskilda konsumenter kommer att få räkna med att i större eller mindre utsträckning bära kostnader för färdigställandeskydd eller skydd mot fel och skador, oavsett om förvärvet avser egna hem, bostadsrätt eller ägarlägenhet. Det ekonomiska utfallet kan dock komma att variera beroende på olika villkor i försäkringarna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;Kostnaderna för byggentreprenörerna genom kravet på fullgörande- skydd kan alltid mötas med en anpassning av priset för entreprenaden. Det gäller oavsett för vilken boendeform byggnation sker.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;Vi föreslår också att Småhusutredningens förslag om ett förstärkt avtalsskydd även skall tillämpas på ägarlägenheter (se kap. 7.5.2). Det innebär t.ex. ett krav på att entreprenadavtal som rör ägarlägenheter skall vara skriftligt och ha ett visst innehåll. Småhusutredningen konstaterar bl.a. att det kan leda till, om än försumbara, kostnads- ökningar för enskilda. Ett ökat krav på information för företagen kan inledningsvis, anser Småhusutredningen, leda till kostnadsökningar för&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_225"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321225x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;230 &lt;/SPAN&gt;Genomförandet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;dessa. Sammantaget anser utredningen emellertid att förslaget i denna del inte kommer att få några större ekonomiska konsekvenser för konsumenter och företag. (Se betänkandet s. 310).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Om Småhusutredningens förslag leder till lagstiftning innan systemet med ägarlägenheter införs, bör företagen ha anpassat sig till de nya bestämmelserna. Införandet av ägarlägenheter bör därför inte få några ytterligare ekonomiska konsekvenser för företagen såvitt nu är i fråga. För den enskilde konsumenten, som står inför valet att förvärva ett småhus eller en ägarlägenhet, blir eventuella ekonomiska konse- kvenser av ett förstärkt civilrättsligt avtalsskydd lika.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;För byggföretagen erbjuder ägarlägenheter en ny boendeform, där entreprenören kan anpassa produktionen av ett flerbostadshus direkt efter den efterfrågan och de önskemål som finns hos de enskilda lägenhetsintressenterna. Denna möjlighet kan beroende på önskemålen i de enskilda fallen leda till lägre eller högre produktionskostnader jämfört med de genomsnittliga produktionskostnaderna för annan flerbostadsproduktion. Möjligheten att indela lägenheter i fastigheter bör dock kunna leda till en effektivare markanvändning och därmed bidra till lägre produktionskostnader. Huruvida ägarlägenheter också kommer att leda till framtagandet av ny byggteknik och om kostnader- na därigenom också kan pressas får framtiden utvisa.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p225 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;13.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft53"&gt;Ikraftträdandet&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p322 ft3"&gt;&lt;SPAN class="ft49"&gt;Vår bedömning: &lt;/SPAN&gt;Våra förslag kan beräknas träda i kraft den 1 januari 2004.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p258 ft1"&gt;Våra förslag till lagstiftning om ägarlägenheter ansluter i stort till det förslag som lagts fram i förslaget om tredimensionell fastighets- indelning. Enligt vad vi inhämtat är ambitionen att en proposition på grundval av detta betänkande skall avlämnas under hösten 2002. De däri framlagda lagförslagen torde kunna träda i kraft tidigast den 1 juli 2003.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p323 ft2"&gt;Som redan framgått bör våra förslag inte medföra behov av några mer omfattande, förberedande insatser hos de myndigheter som berörs. Vår bedömning är därför att förslagen bör kunna träda i kraft den 1 januari 2004.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_226"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td174"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td175"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Författningskommentar &lt;SPAN class="ft10"&gt;231&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td176"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td177"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p185 ft0"&gt;14 Författningskommentar&lt;/P&gt;
&lt;P class="p2 ft1"&gt;Utgångspunkten för våra lagförslag är att en ägarlägenhet skall utgöra en sådan självständig fastighet, anläggningsfastighet, som Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande föreslog i sitt betänkande Tredimensionell fastighetsindelning (SOU 1996:87), &lt;SPAN class="ft4"&gt;se bilaga 4&lt;/SPAN&gt;. Lag- förslagen i det betänkandet ligger därför till grund för våra författnings- förslag.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Vi har även i vårt arbete utgått från de lagförslag som Småhusutred- ningen lade fram i betänkandet Konsumentskyddet vid småhusbyggan- de (SOU 2000:110), &lt;SPAN class="ft15"&gt;se bilaga 5.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;I våra lagförslag utgår vi således ifrån lagförslagen i de nu nämnda båda utredningarna som om de vore gällande rätt. Endast i de avseen- den vi föreslår ändringar i de utredningsförslagen är de däri berörda paragraferna medtagna och följaktligen då med de ändringar vi före- slår.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p324 ft14"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;14.1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft53"&gt;Förslaget till lag om ägarlägenheter&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft62"&gt;Ägarlägenhet och ägarlägenhetsförening&lt;/P&gt;
&lt;P class="p325 ft4"&gt;1 § En ägarlägenhet är en sådan fastighet som avses i 1 kap. 3 § andra stycket fastighetsbildningslagen (1970:988) och som har bildats för att utgöra en lägenhet för bostadsändamål.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Av bestämmelsen följer att en ägarlägenhet är en tredimensionellt av- gränsad, självständig fastighet som bildats i syfte att tjäna som bostads- lägenhet. En ägarlägenhet är således en anläggningsfastighet av särskilt slag. I fastighetsbildningslagen (1970:988) finns de nya bestämmelser som Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande föreslog om hur sådana fastigheter bildas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Enligt det förslaget kan en anläggningsfastighet utgöra t.ex. ett helt våningsplan med hyreslägenheter. På det sättet kan alltså en anlägg- ningsfastighet bildas för bostadsändamål. Däremot går det inte att bilda en anläggningsfastighet av ett utrymme avsett att utgöra en enskild lägenhet för bostadsändamål (se 3 kap. 1 a § sista stycket FBL i betän-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_227"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;232 &lt;/SPAN&gt;Författningskommentar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p194 ft1"&gt;kandet). Vi föreslår att detta undantag tas bort. Den ändringen och bestämmelserna i förevarande paragraf innebär att en anläggningsfas- tighet som utgör en enskild lägenhet för bostadsändamål utgör en ägarlägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Det finns inga begränsningar i fråga om de bostadsändamål för vilka ägarlägenheter kan bildas. Det kan gälla bostäder för t.ex. permanent- boende eller fritidsboende.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;För bildandet av ägarlägenheter gäller i princip samma bestämmel- ser som för bildandet av andra anläggningsfastigheter. Det innebär bl.a. att det allmänna lämplighetsvillkoret i 3 kap. 1 § FBL skall vara uppfyllt och att fastighetsbildningen skall vara förenlig med gällande planbestämmelser. I fråga om de närmare förutsättningarna för bildan- det av en anläggningsfastighet hänvisar vi här i första hand till betän- kandet SOU 1996:87 s. 157 ff. I vilken utsträckning bestämmelserna om anläggningsfastigheter kan bli tillämpliga på ägarlägenheter har behandlats i avsnitten 6.1, 6.4, 6.6, 6.9, 6.10, 10.2.2, 10.2.5 och 11.4.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;Liksom vid annan fastighetsbildning ankommer det på lantmäteri- myndigheten att bestämma den enskilda ägarlägenhetens fastighets- gränser. Normalt torde en ägarlägenhet omfatta vad som utgör själva bostadsutrymmet. Ingenting hindrar dock att det i lägenhetsfastigheten ingår också s.k. biutrymmen, t.ex. vinds- eller källarkontor, eller ett avgränsat markområde närmast utanför en lägenhet på bottenplanet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;Till en ägarlägenhet hör vidare en rätt till gemensamma utrymmen eller anläggningar i den byggnad i vilken lägenheten ryms och en rätt också till den mark på vilken byggnaden är uppförd (se 3 kap. 1 a § första stycket FBL i 1996 års betänkande). Ägarlägenhet skall således utgöra ett ”paket” av odelbara rättigheter. Hur rätten till gemensamma utrymmen eller anläggningar och till marken kommer att tryggas bestäms vid den förrättning vid vilken ägarlägenheterna fastighetsbil- das (se avsnitt 6.1.2).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft2"&gt;I samband med fastighetsbildningsförrättningen skall lantmäteri- myndigheten också besluta om bildandet av en ägarlägenhetsförening (jfr 12 §).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Att en ägarlägenhet är en fastighet medför bl.a. att köpet av en så- dan lägenhet skall följa jordabalkens formbundna krav (4 kap. JB), att lagfart skall sökas på fånget (20 kap. JB) och att inteckningar kan tas ut i fastigheten (6 och 22 kap. JB). Ägarlägenheten kan överlåtas fritt (se avsnitt 8.2.2) och ägaren kan också utan begränsningar hyra ut denna (se avsnitt 9.1.2). Särskilda bestämmelser till skydd mot störningar i boendet finns i 5 – 8 och 10 §§&lt;SPAN class="ft63"&gt;.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_228"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td174"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td175"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Författningskommentar &lt;SPAN class="ft10"&gt;233&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td176"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td177"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p326 ft64"&gt;2 § En ägarlägenhetsförening är en samfällighetsförening enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter. Föreningens ändamål är att förvalta den samfällighet för vilken den har bildats och att i övrigt fullgöra de uppgifter som följer av denna lag.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft4"&gt;I stället för 20 § andra och tredje styckena, 26 § första stycket samt 29 och 61 §§ lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter gäller bestämmelserna i 12, 13 och 15 §§ denna lag i fråga om föreningen och dess förvaltningsuppgifter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p327 ft1"&gt;En ägarlägenhetsförening skall alltid finnas för samverkan mellan ägarlägenhetsfastigheterna (se 12 §). Av &lt;SPAN class="ft4"&gt;första stycket &lt;/SPAN&gt;följer att en ägarlägenhetsförening skall fullgöra uppgifter som dels en traditionell samfällighetsförening har enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter (SFL), dels följer av denna lag (se &lt;NOBR&gt;5–7&lt;/NOBR&gt; §§ nedan).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Föreningen skall ha stadgar och av 28 § SFL framgår vilka uppgifter som obligatoriskt skall ingå i dessa. Lagen medger att vissa bestämmel- ser i den kan ges ett annat innehåll i stadgarna, se t.ex. 34, 37, 38, 42, 47, 49, 51 och 52 §§ SFL. Lägenhetsägarna kan därutöver, inom ramen för vad nyss nämnda lag och förevarande lag medger, i stadgarna meddela närmare bestämmelser i frågor som rör föreningens förvalt- ning och uppgifter i övrigt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;Föreningen har att agera i frågor som rör samfälligheten. Det kan dock finnas situationer där föreningen måste agera tillsammans med de enskilda lägenhetsägarna i deras egenskap av fastighetsägare, t.ex. i frågor som rör byggnaden i sin helhet. Sådana förelägganden m.m. som avses i 10 kap. 3 § PBL kan därför behövas riktas även gentemot föreningen. Det finns inget som hindrar att lägenhetsägarna ger före- ningen fullmakt att företräda dem i andra frågor än de som faller inom föreningens behörighet på grund av lag. Det kan t.ex. vara lämpligt om lägenhetsägarna i sin egenskap av fastighetsägare beretts tillfälle att yttra sig över ett förslag till detaljplan m.m. eller när de har att svara på förelägganden som kommunen meddelat med stöd av bestämmelser i 10 kap. PBL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p209 ft1"&gt;I sammanhanget bör erinras om den redan föreslagna ändringen i 19 § SFL enligt lagförslaget i SOU 1996:87 om skyldighet för en samfällighetsförening som förvaltar en anläggningsfastighet att avsätta medel för en fond för underhåll m.m., se också avsnitt 11.4.2 i förevarande betänkande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Det är inte möjligt att, till skillnad mot vad som gäller för en samfäl- lighetsförening, upplösa en ägarlägenhetsförening så att förvaltningen övergår till en delägarförvaltning (se avsnitt 6.8.2).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft2"&gt;Av &lt;SPAN class="ft15"&gt;andra stycket &lt;/SPAN&gt;framgår att det finns vissa bestämmelser i denna lag som ersätter bestämmelser i lagen om förvaltning av samfälligheter. Det gäller bestämmelserna i 12 § om bildande och registrering av&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_229"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;234 &lt;/SPAN&gt;Författningskommentar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft3"&gt;ägarlägenhetsföreningen, i 13 § om föreningens firma och i 15 § om upplösning av föreningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft62"&gt;Särskilda villkor för fastighetsbildningen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p328 ft4"&gt;3 § En fastighetsbildning till ägarlägenhet av ett utrymme i en byggnad får ske endast om utrymmet är tidigare outnyttjat.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;En utgångspunkt är att fastighetsbildning till ägarlägenheter får ske endast i samband med nyproduktion. Den föreslagna bestämmelsen hindrar för det första att fastighetsbildning kommer till stånd i lägen- hets- eller lokalutrymmen som vid tiden för bildandet är upplåtna med t.ex. hyres- eller bostadsrätt. Det är heller inte möjligt att fastighetsbil- da ägarlägenheter i tomma hus, om lägenheterna tidigare varit upplåtna med nyttjanderätt i någon form, t.ex. med hyres- eller bostadsrätt. Ägarlägenheter kan därför inte bildas efter det att en husägare tömt huset på hyresgäster inför en tänkt fastighetsbildning av lägenheterna. Bestämmelsen hindrar också att ägarlägenheter bildas i t.ex. ett hus i vilket ägaren själv nyttjat alla utrymmena. De närmare skälen för regleringen framgår av avsnitt 6.2.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Kravet på att det utrymme som är föremål för fastighetsbildning skall vara ”outnyttjat” inskränker sig naturligtvis till att någon faktiskt nyttjat det och till sådant nyttjande som åtnjuter rättsordningens skydd. Så utgör t.ex. en husockupation inte i sig något hinder mot fastighets- bildning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p329 ft1"&gt;Prövningen lär regelmässigt bli enkel för lantmäterimyndigheten. Det gäller särskilt i sådana fall där byggnaden vid tiden för prövningen t.ex. ännu inte är helt färdigställd. I övriga fall får i första hand sökan- den lämna lantmäterimyndigheten de upplysningar som krävs för myndighetens prövning enligt denna paragraf. Kommunerna har det övergripande ansvaret för planläggningen av mark samt för hur bebyg- gelse får ske. Lantmäterimyndigheten bör därför inom ramen för sin utredningsskyldighet enligt 4 kap. 25 § FBL vid behov också kunna få upplysningar från berörd kommunal myndighet i frågan om utrymmet i byggnaden är eller tidigare varit föremål för nyttjande av något slag.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Kravet på att ett utrymme som är föremål för fastighetsbildning skall vara tidigare outnyttjat gäller endast vid bildande &lt;SPAN class="ft4"&gt;till &lt;/SPAN&gt;ägarlägen- het. Bestämmelsen hindrar alltså inte ny fastighetsbildning avseende utrymmen i redan bildade ägarlägenheter. Det är exempelvis möjligt att bilda en större ägarlägenhet genom sammanläggning av två mindre lägenheter. Däremot går det inte att lägga samman en anläggningsfas- tighet som varit upplåten med t.ex. hyresrätt eller använts av ägaren själv med en ägarlägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_230"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td174"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td175"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Författningskommentar &lt;SPAN class="ft10"&gt;235&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td176"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td177"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p330 ft4"&gt;4 § En fastighetsbildning avseende ägarlägenhet får ske endast om det därigenom bildas en sammanhållen enhet om minst tre sådana fastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;En fastighetsbildning för ägarlägenheter förutsätter att denna resulterar i att det kommer att finnas en sammanhållen enhet av minst tre sådana lägenheter. Skälen för förslaget har tagits upp i avsnitt 6.3.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Av paragrafen följer att det i normalfallet inte går att fastighetsbilda ägarlägenheter i ett en- eller tvåbostadshus. Om storleken på ett sådant hus medger att minst tre lägenheter bildas, föreligger emellertid inget hinder.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Bestämmelsen är tillämplig såväl när lägenhetsfastigheter bildas ”första gången” som vid senare fastighetsbildningsåtgärder avseende en sådan fastighet. Det är t.ex. tänkbart att den som äger två lägenhets- fastigheter genom sammanläggning vill åstadkomma en större ägarlä- genhet. Den som äger både en anläggningsfastighet, t.ex. en lokal, och en lägenhetsfastighet kan önska att på samma sätt i stället åstadkomma en större lokal. Resultatet av sådana fastighetsbildningar får inte bli att det därefter kvarstår endast två ägarlägenheter i den aktuella enheten. I så fall är villkoret i denna paragraf för fastighetsbildning inte uppfyllt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Vad som avses med ”sammanhållen” enhet får lantmäterimyndighe- ten i varje enskilt fall ta ställning till. Ett hus som enbart innehåller ägarlägenheter uppfyller självfallet kravet på att vara en sammanhållen enhet. Man kan också tänka sig att detta ”hus” i stället för att placeras på marken, placeras ovanpå en befintlig byggnad. Att det i dessa fall rör sig om en sammanhållen enhet är lätt att se. Men även andra utformningar är tänkbara. Därvid skall beaktas att lägenheterna skall ligga samlade inom ett begränsat utrymme, åtskilda sinsemellan endast av sådan samfälld egendom som lägenhetsfastigheterna har del i.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft62"&gt;Användningen av bostaden&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;Störningar i boendet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p331 ft65"&gt;5 § När lägenhetsägaren använder sin lägenhet skall han se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas (störningar i boendet). Lägenhetsägaren har att hålla noggrann tillsyn över att detta iakttas även av dem som hör till hans hushåll, gästar honom eller utför arbete för hans räkning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p229 ft4"&gt;Om en lägenhetsägare inte iakttar vad som sägs i första stycket skall domstol, med de begränsningar som följer av 6 och 7 §§, på ansökan av ägarlägenhetsföreningen ålägga ägaren och de som hör till dennes hushåll att flytta.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_231"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;236 &lt;/SPAN&gt;Författningskommentar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p298 ft1"&gt;Paragrafen avser störningar i boendet. Det är en motsvarighet till de bestämmelser om sådana störningar som finns för hyresrätter i 12 kap. 25 § jordabalken och som har föreslagits för bostadsrätter (se SOU 2000:2 s. 184 ff.). Skälen för att ha denna ordning också för ägarlägen- heter har angetts i avsnitt 10.2.3.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;Bestämmelserna i &lt;SPAN class="ft4"&gt;första stycket &lt;/SPAN&gt;behandlar sådana störningar i boen- det som kan vara skadliga för de boendes hälsa eller annars försämra deras bostadsmiljö. Vad som utgör sådana störningar har utförligt behandlats i förarbetena till den motsvarande bestämmelsen i hyresla- gen (prop. 1992/93:115 s. 30 f.). Eftersom avsikten är att gränsen skall dras på samma sätt här finns skäl att i korthet återge vad som där sägs. Det är ett normalt inslag i boendet i flerfamiljshus att det förekommer vissa lindriga störningar som kan sägas ha en viss skadlig inverkan på hälsan. Som ett exempel kan sägas att lekande barn i en lägenhet kan störa sömnen för en granne som har nattarbete. Den typen av störningar får accepteras. När man bedömer vilka störningar som måste accepteras får man söka stöd i den allmänna uppfattningen om vilka störningar den som bor i ett flerfamiljshus skall behöva tåla. Även när det gäller störningar som försämrar bostadsmiljön blir den allmänna uppfattning- en om vad en boende måste tåla i form av störningar av betydelse. Störningar får inte medföra att en boende i den miljön inte kan fungera på vanligt sätt. I allmänhet torde störningar som innebär hälsorisker också innebära en försämring av bostadsmiljön och vice versa. Men i vissa situationer kan det vara så att endast det ena rekvisitet är tillämp- ligt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p234 ft1"&gt;Däremot finns i lagen ingen motsvarighet till reglerna i 12 kap. 25 § JB och 7 kap. 9 § BRL om iakttagande av allt som fordras för bevaran- de av sundhet m.m. Dessa mer allmänt hållna ordningsregler av äldre datum har inte ansetts behövliga.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Ägaren är självklart ansvarig för de störningar han själv förorsakar. Men enligt första stycket andra meningen ansvarar han, på samma sätt som en hyresgäst och som föreslås beträffande bostadsrättshavare, också för störningar som orsakas av vissa andra personer. Personkret- sen är dock inte helt densamma här som i de två andra fallen. Störning- ar från en hyresgäst till lägenhetsägaren omfattas nämligen inte av förevarande bestämmelser. I de fall en sådan hyresgäst stör, finns särskilda bestämmelser i 10 §. Det hänger samman med att följden vid störningar är åläggande att flytta och inte förverkande. Påpekas bör också att, när en hyresgäst i en ägarlägenhet stör, den lägenhetsägare som är hyresvärd har samma befogenheter som andra hyresvärdar har enligt 12 kap. JB.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft2"&gt;Enligt &lt;SPAN class="ft15"&gt;andra stycket &lt;/SPAN&gt;kan en lägenhetsägare som inte iakttar vad som sägs i första stycket åläggas att flytta. Ett sådant åläggande skall avse&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_232"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td174"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td175"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Författningskommentar &lt;SPAN class="ft10"&gt;237&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td176"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td177"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p194 ft1"&gt;även eventuella andra som hör till hushållet. Åläggandet meddelas av domstol och behörig att ansöka är ägarlägenhetsföreningen. Det är lä- genhetsägaren och föreningen som är parter i målet. Saken är disposi- tiv. Med andra ord kan föreningen och ägaren, oavsett domstolens dom, träffa överenskommelser, t.ex. om att ägaren skall få bo kvar. I 6 och 7 §§ anges vissa begränsningar och förutsättningar för möjligheterna att meddela ett åläggande att flytta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Ett åläggande att flytta innebär att de som åläggandet avser är skyl- diga att flytta genast. Om så inte sker, kan de avhysas genom krono- fogdemyndighetens försorg, se 16 kap. 1 § UB. Lägenhetsägaren har emellertid kvar sin äganderätt till lägenheten, även om han alltså inte längre kan använda den för eget bruk. Ett åläggande att flytta innebär att lägenhetsägaren och de övriga berörda måste lämna lägenheten för gott. Flyttar de ändå tillbaka, kan ägarlägenhetsföreningen med stöd av åläggandet åter begära avhysning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p332 ft64"&gt;6 § Om det förekommer störningar i boendet, skall ägarlägenhetsfö- reningen ge lägenhetsägaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör samt underrätta socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen om störningarna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p333 ft64"&gt;En lägenhetsägare som utan dröjsmål rättar sig efter en tillsägelse får inte åläggas att flytta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p333 ft4"&gt;En lägenhetsägare får inte åläggas att flytta förrän socialnämnden har underrättats.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p334 ft1"&gt;Enligt paragrafens &lt;SPAN class="ft4"&gt;första stycke &lt;/SPAN&gt;är ägarlägenhetsföreningen skyldig att agera om den känner till att det förekommer störningar i boendet. Föreningen skall då ge lägenhetsägaren tillsägelse att se till att stör- ningarna omedelbart upphör.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p196 ft1"&gt;I 8 § finns föreskrifter om hur en tillsägelse till lägenhetsägaren kan skickas. Det räcker med rekommenderat brev. Föreningen skall rikta tillsägelsen till den lägenhetsägare som är ansvarig för störningarna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Föreningen skall vidare underrätta socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen om störningarna. Beträffande hyresrätter och, enligt Bostadsrättsutredningens förslag i SOU 2000:2, bostadsrätter, anges särskilt att skyldigheten att underrätta socialnämnd gäller endast när det är en bostadslägenhet. Ägarlägenheter är per definition bostads- lägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Ägarlägenhetsföreningens underrättelse till socialnämnden skall innehålla uppgift om att en viss lägenhetsägare är ansvarig för stör- ningar i boendet. Lägenhetsägarens namn, den lägenhet det är fråga om samt vilka störningar som förekommit skall anges. Liksom beträffande tillsägelse till lägenhetsägare gäller att underrättelsen till socialnämn-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_233"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;238 &lt;/SPAN&gt;Författningskommentar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p194 ft2"&gt;den anses lämnad när meddelandet har avsänts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress, se 8 §.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p333 ft1"&gt;Om ägaren följer tillsägelsen, löper han enligt &lt;SPAN class="ft4"&gt;andra stycket &lt;/SPAN&gt;ingen risk att bli tvingad att flytta. Detta gäller dock, enligt 7 §, inte särskilt allvarliga störningar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Att socialnämnden har underrättas är, enligt &lt;SPAN class="ft4"&gt;tredje stycket&lt;/SPAN&gt;, en förut- sättning för att lägenhetsägaren skall kunna åläggas att flytta. Beträffande den närmare tidpunkten då socialnämnden skall underrättas lämnas föreningen, liksom hyresvärden (prop. 1992:93:115 s. 33), viss frihet att göra egna bedömningar. Det normala bör vara att underrättelsen lämnas till socialnämnden samtidigt som tillsägelsen till lägenhetsäga- ren att upphöra med störningarna. Undantagsvis kan dock skäl finnas att dröja något med underrättelsen, t.ex. om föreningen bedömer att störningarna kommer att upphöra i och med tillsägelsen. Det är dock samtidigt viktigt att socialnämnden inte kopplas in på ett för sent stadium.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p335 ft64"&gt;7 § Skyldigheten enligt 6 § att ge lägenhetsägaren tillsägelse eller att underrätta socialnämnden gäller inte om störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning (särskilt allvarliga störningar i boendet).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft4"&gt;I dessa fall skall dock en kopia av ansökningen om åläggande att flytta skickas till socialnämnden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p336 ft1"&gt;Paragrafen avser störningar som är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning. I dessa fall skall föreningen direkt kunna begära att lägenhetsägaren skall åläggas att flytta. Varken tillsägelse om rättelse eller underrättelse till socialnämnden behövs. Till social- nämnden skall dock skickas en kopia av ansökningen till domstolen om åläggande för lägenhetsägaren att flytta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;I enlighet med vad som anges i prop. 1992/93:115 är det framför allt i två situationer som det är motiverat att inte kräva tillsägelse om rättelse och underrättelse i förväg till socialnämnden. Den ena utgörs av sådana fall när en ägare har gjort sig skyldig till allvarlig brottslighet som har samband med boendet, t.ex. mordbrand eller våld eller hot om våld som riktas mot den som påtalat störningar i boendet eller mot någon annan lägenhetsägare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p190 ft1"&gt;Den andra situationen är sådana fall där det kan förutses att en begä- ran om rättelse inte kommer att leda till rättelse och det rör sig om störningar som kan betecknas som outhärdliga för de närboende. Framför allt gäller det särskilt omfattande störningar. Det kan vara fråga om en lägenhetsägare som inte klarar ett eget boende, kvalificerat drogmissbruk, psykisk sjukdom eller liknande.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_234"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td174"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td175"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Författningskommentar &lt;SPAN class="ft10"&gt;239&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td176"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td177"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;Det är ägarlägenhetsföreningen som i första hand får bedöma om störningarna är så allvarliga att tillsägelse kan underlåtas. Skäl kan finnas att göra denna bedömning med försiktighet. På samma sätt som gäller för hyresrätter (prop. 1993/93:115 s. 41) kan en följande rättslig prövning mynna ut i att störningarna inte anses ha varit särskilt allvar- liga. Följden av det blir att åläggande att flytta inte anses kunna medde- las utan föregående tillsägelse. Detta kan alltså medföra att det tar onödigt lång tid innan störningarna upphör. I tveksamma fall kan således skäl finnas att ge ägaren en tillsägelse.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p60 ft4"&gt;8 § Är en sådan tillsägelse eller underrättelse som avses i 6 § första stycket avsänd i ett rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall ägarlägenhetsföreningen anses ha fullgjort vad som ankommer på den.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft2"&gt;Enligt paragrafen är det tillräckligt att skicka de angivna meddelandena med rekommenderat brev. Förutsättningen är att meddelandet har skickats till mottagarens vanliga adress. Det är samma krav som gäller för hyresrätter och som föreslås för bostadsrätter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Särskilda bestämmelser vid uthyrning av en ägarlägenhet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p53 ft4"&gt;9 § Vad som särskilt föreskrivs i 12 kap. jordabalken i fråga om en- eller tvåfamiljshus tillämpas också när ett hyresavtal avser en ägarlä- genhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;I 12 kap. jordabalken (”hyreslagen”) finns särskilda bestämmelser gällande hyresförhållanden som avser en- eller tvåfamiljshus, se avsnitt 9.2.1. För enfamiljshus gäller enligt 12 kap. 15 och 24 a §§ JB undan- tag från vad som annars gäller för hyresvärdens underhållsansvar och hyresgästens rätt att måla om m.m. Beträffande en- eller tvåfamiljshus finns bl.a. inskränkningar i bytesrätten och besittningsskyddet, 12 kap. 35 och 46 §§ JB.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Enligt förevarande paragraf skall dessa bestämmelser tillämpas på samma sätt om hyresförhållandet avser en ägarlägenhet. Ägarlägenhe- ter kan per definition inte vara ”flerfamiljslägenheter”. Ägarlägenheter skall nämligen, enligt vårt förslag bildas av ett utrymme för &lt;SPAN class="ft4"&gt;en &lt;/SPAN&gt;lägen- het, se 1 §. Men bestämmelsen innebär å andra sidan endast att ägarlä- genheter jämställs med en- eller tvåfamiljshus. Således skall eventuella ytterligare rekvisit för särbestämmelserna vara uppfyllda på samma sätt som för en- eller tvåfamiljshus. Exempelvis gäller särregeln om besitt- ningsskydd i 12 kap. 46 § första stycket 6 JB endast om upplåtelsen inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_235"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;240 &lt;/SPAN&gt;Författningskommentar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p337 ft1"&gt;Skälen för den valda lösningen har utvecklats i avsnitt 9.2.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p338 ft9"&gt;10 § Om en hyresgäst inte iakttar vad som anges i 12 kap. 25 § jordabalken och den lägenhetsägare som är hyresvärd inte vidtar åtgärder för att störningarna skall upphöra, får hyresnämnden medde- la åtgärdsföreläggande för hyresvärden enligt 12 kap. 16 § andra stycket jordabalken även på ansökan av en annan lägenhetsägare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;I 12 kap. 25 § JB finns bestämmelser om störningar i boendet och även vissa andra förhållningsregler för hyresgäster. Om det förekommer sådana störningar och hyresvärden inte vidtar åtgärder, kan åtgärds- föreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket JB meddelas för hyres- värden att vidta åtgärder. Behörig att ansöka om åtgärdsföreläggande är, enligt nämnda paragraf, en hyresgäst.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Förevarande paragraf avser situationen att en lägenhetsägare har hyrt ut sin lägenhet enligt bestämmelserna i 12 kap. JB och att stör- ningar enligt 12 kap. 25 § JB förekommer. I den situationen ges i förevarande paragraf även annan lägenhetsägare rätt att ansöka om åtgärdsföreläggande. Det är alltså detta som är den enda avvikelsen. I övrigt gäller de sedvanliga reglerna om åtgärdsföreläggande. Skälen för lösningen har angetts i allmänmotiveringen, avsnitt 10.2.4.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft62"&gt;Legal panträtt för vissa fordringar&lt;/P&gt;
&lt;P class="p339 ft66"&gt;11 § Med en sökandes fordran på ersättning enligt 3 kap. 5 § tredje stycket jordabalken följer förmånsrätt enligt 6 § 1 förmånsrättslagen (1970:979), om beloppet inte har förfallit till betalning tidigare än ett år före utmätning eller konkursansökan.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p340 ft9"&gt;I fråga om en ägarlägenhetsförenings fordran i visst fall på uttaxe- rat belopp finns bestämmelser i lagen (1973:1152) om förmånsrätt för fordringar enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p70 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;Första stycket &lt;/SPAN&gt;innehåller bestämmelser om s.k. legal panträtt för fordran enligt 3 kap. 5 § tredje stycket JB (sistnämnda paragraf i den lydelse som den har enligt förslaget i SOU 1996:87). Sådan fordran avser följande. Om en lägenhetsägare vanvårdar sin ägarlägenhet kan en annan ägare, vars del av anläggningen är utsatt för skaderisk, ansöka om föreläggande för den vanvårdande att åtgärda bristen. Om föreläggandet inte följs, är ett möjligt alternativ att domstolen tillåter sökanden att åtgärda bristen. I så fall skall domstolen också fastställa den beräknade kostnaden för åtgärden. Sökanden är berättigad till ersättning med fastställt belopp.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Det är således denna ersättning som har legal panträtt enligt de när- mare, angivna bestämmelserna i förmånsrättslagen (1970:979). En&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_236"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td174"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td175"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Författningskommentar &lt;SPAN class="ft10"&gt;241&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td176"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td177"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft1"&gt;förutsättning för förmånsrätt är att ersättningen, på angivet sätt, har prövats av domstol. Det innebär bl.a. att en mellan parterna träffad överenskommelse inte ger den aktuella förmånsrätten. Den legala panträtten har behandlats i avsnitt 10.2.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft3"&gt;I &lt;SPAN class="ft16"&gt;andra stycket &lt;/SPAN&gt;har tagits in en erinran om den legala panträtt som följer av 1973 års lag om förmånsrätt för vissa fordringar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft62"&gt;Bestämmelser om ägarlägenhetsföreningen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;Bildande och registrering av en förening&lt;/P&gt;
&lt;P class="p341 ft65"&gt;12 § I anslutning till fastighetsbildning av ägarlägenheter skall lantmäterimyndigheten hålla sammanträde för bildandet av en ägarlä- genhetsförening för de ägarlägenheter som har del i samfälligheten och som ingår i samma enhet. Detta gäller dock inte om det redan finns en sådan förening som ägarlägenheten kan ingå i.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft4"&gt;Registrering av föreningen skall ske genom lantmäterimyndighetens försorg.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Enligt &lt;SPAN class="ft4"&gt;första stycket &lt;/SPAN&gt;är det i princip obligatoriskt för lantmäterimyndig- heten att hålla sammanträde för att bilda en ägarlägenhetsförening när ägarlägenheter bildas. Frågan om myndigheten skall hålla ett samman- träde skall alltså inte vara beroende av att någon delägare begär det eller av någon annan omständighet som anges i 20 § andra eller tredje stycket i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter. Förslaget har behandlats i avsnitt 6.8.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Om ägarlägenheter bildas i en ny tillbyggnad, t.ex. som ett vånings- plan ovanpå ett befintligt hus, är det tänkbart att det redan finns en ägarlägenhetsförening för ägarlägenheter belägna på våningsplanet under. I så fall bör föreningens ändamål kunna utvidgas till att avse även de nya lägenheterna (jfr 56 § SFL). Det är mot bakgrund härav bestämmelsen utformats så att en ägarlägenhetsförening skall bildas endast om det inte redan finns en sådan att ansluta till. Mot bakgrund av de särskilda uppgifter som en ägarlägenhetsförening skall ha utöver dem som annars tillkommer en samfällighetsförening (se &lt;NOBR&gt;5–7&lt;/NOBR&gt; §§) har det ansetts mest ändamålsenligt att i en förening får ingå endast de lägenheter som tillhör samma sammanhållna enhet (jfr 4 §).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Enligt 24 § SFL skall en samfällighetsförening slutligt betala kost- naderna för det sammanträde vid vilket föreningen bildas men den sökande skall betala förskott. Vanligtvis brukar lantmäterimyndigheten förskottera kostnaderna när sammanträdet leds av myndigheten. Denna tar sedan ut kostnaden direkt av föreningen (Österberg, Tommy, Samfälligheter, 7 uppl., 2000, s. 28). Det bör kunna förväntas att denna ordning kommer att tillämpas också i nu aktuella fall.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_237"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;242 &lt;/SPAN&gt;Författningskommentar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;Av &lt;SPAN class="ft4"&gt;andra stycket &lt;/SPAN&gt;följer att det är en uppgift för lantmäterimyndighe- ten att se till att ägarlägenhetsföreningen blir registrerad. En sådan lösning ter sig mest praktisk med hänsyn till det obligatoriska kravet för myndigheten att hålla sammanträde när en förening skall bildas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p102 ft4"&gt;Föreningens firma&lt;/P&gt;
&lt;P class="p342 ft66"&gt;13 § Föreningens firma skall innehålla ordet ägarlägenhetsföre- ning. Firman skall tydligt skilja sig från andra hos den statliga lantmä- terimyndigheten registrerade ännu bestående ägarlägenhetsfirmor. För registrering av föreningens firma gäller i övrigt vad som före- skrivs i firmalagen (1974:156).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p343 ft4"&gt;Endast en ägarlägenhetsförening får i sin firma använda ordet ägarlägenhetsförening. Den som bryter mot vad som nu sagts döms till böter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p65 ft2"&gt;Bestämmelsen ersätter 29 § lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p39 ft4"&gt;Särskilt om visst stadgevillkor&lt;/P&gt;
&lt;P class="p342 ft64"&gt;14 § Stadgevillkor om att hälften eller fler av ledamöterna i en ägarlägenhetsförenings styrelse utses på annat sätt än genom val på föreningsstämma får, oavsett vad som anges i stadgarna, ändras genom beslut på föreningsstämma.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p232 ft9"&gt;Vid sådan omröstning har varje röstberättigad medlem, oavsett om medlemmen äger en eller flera ägarlägenheter, en röst. För beslut om ändring fordras minst två tredjedelar av de avgivna rösterna.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p70 ft1"&gt;Paragrafen innehåller bestämmelser om ändring av en viss typ av stadgevillkor. Det stadgevillkor som avses är villkor som innebär att hälften eller fler av styrelseledamöterna skall utses på annat sätt än av föreningsstämman.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Enligt &lt;SPAN class="ft4"&gt;första stycket &lt;/SPAN&gt;kan ett sådant stadgevillkor ändras genom be- slut på föreningsstämma, oavsett vad som anges i stadgarna om ändring av villkoret. Bestämmelsen är ett undantag från vad som annars gäller för möjligheten att i stadgarna föreskriva om ändring av stadgevillkor. Normalt sett finns nämligen en möjlighet att föreskriva strängare villkor än de som följer av författning, 52 § första stycket sista mening- en SFL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;I &lt;SPAN class="ft4"&gt;andra stycket &lt;/SPAN&gt;anges hur många röster varje medlem har och vad som krävs för en ändring av stadgevillkoret. Det är samma förutsätt- ning som enligt 52 § första stycket SFL gäller för ändring av stadgar, med den skillnaden att strängare villkor inte med verkan kan föreskri- vas i stadgarna.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_238"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td174"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td175"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Författningskommentar &lt;SPAN class="ft10"&gt;243&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td176"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td177"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft3"&gt;Några särskilda bestämmelser finns inte i förevarande paragraf om hur ett nytt stadgevillkor skall vara utformat.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p344 ft4"&gt;Upplösning av föreningen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft16"&gt;15 § En ägarlägenhetsförening får upplösas endast när den eller de samfälligheter som förvaltas av föreningen upphör.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft1"&gt;Som en följd av det obligatoriska kravet på att en ägarlägenhetsföre- ning skall finnas för samverkan mellan ägarlägenhetsfastigheter, bör det inte vara möjligt för medlemmarna att själva upplösa föreningen. Frågan har behandlats i avsnitt 11.3.2. En ägarlägenhetsförening kan med andra ord endast upplösas när ägarlägenhetsfastigheterna, och därmed samfälligheten som bildats enligt t.ex. anläggningslagen (1973:1149), helt upphör.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p345 ft51"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;14.2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft67"&gt;Förslaget till lag om ändring i jordabalken&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p346 ft18"&gt;2 kap. 2 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p224 ft68"&gt;Till byggnad hör fast inredning och annat varmed byggnaden blivit försedd, om det är ägnat till stadigvarande bruk för byggnaden eller del av denna, såsom fast avbalkning, hiss, ledstång, ledning för vatten, värme, ljus eller annat med kranar, kontakter och annan sådan utrust- ning, värmepanna, element till värmeledning, kamin, kakelugn, innan- fönster, markis, brandredskap, civilförsvarsmateriel och nyckel.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p229 ft69"&gt;I enlighet med vad som sägs i första stycket hör därjämte i regel till byggnad, såvitt angår&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft68"&gt;&lt;SPAN class="ft68"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft70"&gt;bostad: badkar och annan sanitetsanläggning, spis, värmeskåp och kylskåp samt maskin för tvätt eller mangling,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft69"&gt;&lt;SPAN class="ft69"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft71"&gt;butikslokal: hylla, disk och skyltfönsteranordning,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft68"&gt;&lt;SPAN class="ft68"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft70"&gt;samlingslokal: estrad och sittplatsanordning,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft72"&gt;&lt;SPAN class="ft72"&gt;4.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft73"&gt;ekonomibyggnad till jordbruk: anordning för utfodring av djur och anläggning för maskinmjölkning,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft69"&gt;&lt;SPAN class="ft69"&gt;5.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft71"&gt;fabrikslokal: kylsystem och fläktmaskineri.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft72"&gt;Reservdel och dubblett till föremål som avses i första eller andra stycket hör ej till byggnaden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft4"&gt;Bestämmelserna i första stycket, andra stycket 1 och tredje stycket tillämpas på motsvarande sätt i fråga om sådan fastighet som avses i lagen (0000:000) om ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;I 2 kap. 1 § JB regleras de s.k. omedelbara fastighetstillbehören. Bestämmelsen kommer formellt att vara tillämplig på ägarlägenhetsfas-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_239"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;244 &lt;/SPAN&gt;Författningskommentar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;tigheter liksom på andra anläggningsfastigheter. På grund av innehållet torde regeln dock ha ett begränsat tillämpningsområde för ägarlägen- hetsfastigheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;I 2 kap. 2 § JB finns reglerat de s.k. medelbara fastighetstillbehören (byggnadstillbehören). Vad som föreskrivs i första stycket om tillbehör har till följd av det nya &lt;SPAN class="ft4"&gt;fjärde stycket &lt;/SPAN&gt;giltighet även när fråga är om motsvarande tillbehör ägnat för stadigvarande bruk för en ägarlägenhet eller del av denna. Syftet med ägarlägenheter är att de skall brukas som bostad. Därför har kretsen av tillbehör i 2 kap. 2 § andra stycket JB för ägarlägenhetsfastigheternas del inskränkts till vad som anges i punkten 1 (se avsnitt 6.1.2).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p42 ft18"&gt;13 kap. 2 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p347 ft69"&gt;Tomträtt får upplåtas i fastighet som tillhör staten eller kommun eller som eljest är i allmän ägo. Om regeringen för särskilt fall medger det, får tomträtt upplåtas även i fastighet som tillhör stiftelse.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Tomträtt får &lt;SPAN class="ft4"&gt;inte &lt;/SPAN&gt;upplåtas i del av fastighet, i flera fastigheter ge- mensamt &lt;SPAN class="ft4"&gt;eller i sådan fastighet som avses i lagen (0000:000) om ägarlägenheter.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft2"&gt;Ändringen är föranledd av att vårt förslag att tomträtt inte skall kunna upplåtas i ägarlägenhetsfastigheter. Frågan har behandlats i avsnitt 6.5.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p348 ft48"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;14.3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft55"&gt;Förslaget till lag om ändring i utsökningsbalken&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p349 ft18"&gt;16 kap. 1 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p281 ft68"&gt;Frågor om verkställighet av en förpliktelse för tidigare ägare eller nyttjanderättshavare att flytta från fast egendom, en bostadslägenhet eller något annat utrymme i en byggnad (avhysning) prövas av krono- fogdemyndigheten i den region där svaranden har sitt hemvist eller där verkställigheten skall ske.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p343 ft4"&gt;Detsamma gäller i fråga om verkställighet av en förpliktelse för en ägare av en ägarlägenhet eller medlem i dennes hushåll att flytta från lägenheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft2"&gt;I 5 § andra stycket förslaget till lag (0000:000) om ägarlägenheter finns en bestämmelse om att domstol, på ansökan av ägarlägenhetsförening- en, under vissa förutsättningar kan ålägga en ägare och de som hör till dennes hushåll att flytta. Genom det föreslagna &lt;SPAN class="ft15"&gt;andra stycket &lt;/SPAN&gt;görs&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_240"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td174"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td175"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Författningskommentar &lt;SPAN class="ft10"&gt;245&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td176"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td177"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p215 ft3"&gt;bestämmelsen om vilken kronofogdemyndighet som skall pröva frågan om verkställighet tillämplig på sådant åläggande att avflytta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p350 ft48"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;14.4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft55"&gt;Förslaget till lag om ändring i äktenskapsbalken&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p349 ft18"&gt;7 kap. 4 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p351 ft1"&gt;Med makars gemensamma bostad avses i denna balk&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft68"&gt;&lt;SPAN class="ft68"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft70"&gt;fast egendom, som makarna eller någon av dem äger eller innehar med tomträtt, om det finns en byggnad &lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft66"&gt;eller ägarlägenhet &lt;/SPAN&gt;på egendo- men som är avsedd som makarnas gemensamma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft68"&gt;&lt;SPAN class="ft68"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft70"&gt;fast egendom som makarna eller någon av dem innehar med nytt- janderätt i förening med byggnad på egendomen som makarna eller någon av dem äger, om byggnaden är avsedd som makarnas gemen- samma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft72"&gt;&lt;SPAN class="ft72"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft74"&gt;byggnad eller del av byggnad som makarna eller någon av dem innehar med hyresrätt, bostadsrätt eller annan liknande rätt, om bygg- naden eller byggnadsdelen är avsedd som makarnas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft68"&gt;&lt;SPAN class="ft68"&gt;4.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft75"&gt;byggnad eller del av byggnad som makarna eller någon av dem har rätt att framdeles förvärva med bostadsrätt enligt förhandsavtal som sägs i 5 kap. bostadsrättslagen (1991:614), om rätten gäller en lägenhet som när avtalet träffades var avsedd att bli makarnas gemensamma hem och att innehas huvudsakligen för detta ändamål.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft68"&gt;Med makars gemensamma bohag avses i denna balk möbler, hus- hållsmaskiner och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet. Till gemensamt bohag räknas inte sådant bohag som används uteslutande för den ena makens bruk.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Till makars gemensamma bostad och bohag räknas inte egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft2"&gt;Syftet med den föreslagna ändringen i &lt;SPAN class="ft15"&gt;första stycket &lt;/SPAN&gt;är att anpassa lagtexten så att det klart framgår att punkten 1 också omfattar ägarlä- genheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p352 ft48"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;14.5&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft55"&gt;Förslaget till lag om ändring i förköpslagen (1967:868)&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p349 ft18"&gt;3 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p351 ft1"&gt;Förköpsrätt får ej utövas, om&lt;/P&gt;
&lt;P class="p353 ft1"&gt;1. försäljningen endast avser fastighet, som har en ägovidd under- stigande 3 000 kvadratmeter och är bebyggd med friliggande småhus&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_241"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;246 &lt;/SPAN&gt;Författningskommentar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p354 ft1"&gt;eller rad- eller kedjehus om huset är inrättat till permanent bostad eller bostad för fritidsändamål för högst två familjer,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p61 ft66"&gt;1 a. försäljningen endast avser en ägarlägenhet,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft68"&gt;&lt;SPAN class="ft68"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft76"&gt;staten är säljare,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft68"&gt;&lt;SPAN class="ft68"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft76"&gt;staten eller landstingskommunen är köpare,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft72"&gt;&lt;SPAN class="ft72"&gt;4.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft77"&gt;köparen är säljarens make och ej heller om köparen eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är säljarens avkomling,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft69"&gt;&lt;SPAN class="ft69"&gt;5.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft78"&gt;försäljningen sker på exekutiv auktion,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft72"&gt;&lt;SPAN class="ft72"&gt;6.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft77"&gt;försäjningen avser endast andel av fastighet samt köparen redan äger annan andel i fastighet och denna andel förvärvats på annat sätt än genom gåva.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft68"&gt;Första stycket 1 äger motsvarande tillämpning om försäljningen av- ser del av fastighet. Frågan huruvida förköpsrätt får utövas skall därvid bedömas som om köpet avsett den odelade fastigheten. Sökes lagfart innan förköpsrätt utövas, bedömes frågan i stället med hänsyn till delen, om denna är utbruten, eller, när försäljningen avser område av fastighet, fastighetsbildningsbeslut meddelats.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft68"&gt;Första stycket 1 gäller inte inom sådana områden som avses i 1 § tredje stycket.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft1"&gt;Förköp i strid med bestämmelserna i denna paragraf är utan verkan.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p60 ft2"&gt;Enligt första stycket första punkten i förevarande paragraf är, enkelt uttryckt, vanliga småhus undantagna från kommunernas rätt till förköp. Detsamma bör gälla för ägarlägenheter. En ny punkt har därför lagts till.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p355 ft51"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;14.6&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft67"&gt;Förslaget till lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988)&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p346 ft18"&gt;3 kap. 1 a §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p342 ft68"&gt;När en anläggningsfastighet nybildas eller ombildas skall den nya fastigheten genom servitut eller på annat sätt tillförsäkras tillfart och i övrigt sådan rätt som utgör förutsättning för dess ändamålsenliga användning och dess bestånd som en särskild fastighet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft68"&gt;Fastighetsbildning enligt första stycket skall avse befintlig bebyggelse och får inte ske om syftet bättre kan tillgodoses genom fastighetsbild- ning på annat sätt. Om det finns särskilda skäl får dock fastighetsbild- ning för planerad bebyggelse ske under förutsättning att bygglov meddelats när sådant behövs och fastigheten kan antas få varaktig användning för sitt ändamål inom en nära framtid.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p229 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;Om &lt;/SPAN&gt;syftet är att skapa en fastighet för bostadsändamål av &lt;SPAN class="ft4"&gt;ett utrymme för &lt;/SPAN&gt;en lägenhet&lt;SPAN class="ft4"&gt;, skall det ske genom att en ägarlägenhet bildas. För bildandet finns bestämmelser även i lagen (0000:000) om ägarlägen- heter.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_242"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td174"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td175"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Författningskommentar &lt;SPAN class="ft10"&gt;247&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td176"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td177"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;Den föreslagna ändringen i &lt;SPAN class="ft15"&gt;tredje stycket &lt;/SPAN&gt;anger att sättet för att bilda en fastighet för bostadsändamål av &lt;SPAN class="ft79"&gt;en &lt;/SPAN&gt;lägenhet är att en ägarlägenhet skapas. Innebörden av begreppet ägarlägenhet framgår av lagen (0000: 000) om ägarlägenheter. Frågan har behandlats i kommentaren till 1 § nämnda lag.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p356 ft48"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;14.7&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft55"&gt;Förslaget till lag om ändring i konsumenttjänstlagen (1985:716)&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p349 ft18"&gt;1 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p357 ft69"&gt;Denna lag gäller avtal om tjänster som näringsidkare i sin yrkesmässiga verksamhet utför åt konsumenter huvudsakligen för enskilt ändamål i fall då tjänsten avser&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;arbete på lösa saker, dock ej behandling av levande djur,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p358 ft68"&gt;&lt;SPAN class="ft68"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft76"&gt;arbete på fast egendom, på byggnader eller andra anläggningar på mark eller i vatten eller på andra fasta saker,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft72"&gt;&lt;SPAN class="ft72"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft77"&gt;förvaring av lösa saker, dock ej förvaring av levande djur.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft68"&gt;Vid vissa arbeten &lt;SPAN class="ft66"&gt;enligt &lt;/SPAN&gt;första stycket 2 &lt;SPAN class="ft66"&gt;som avser ett småhus eller&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p87 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;en ägarlägenhet &lt;/SPAN&gt;gäller även bestämmelserna i 51, 52 och &lt;NOBR&gt;54–58&lt;/NOBR&gt; §§. Vidare gäller vid sådana arbeten, i stället för 6 och &lt;NOBR&gt;12–14&lt;/NOBR&gt; §§, 17 § första stycket andra meningen och 41 §, vad som föreskrivs i 53 och &lt;NOBR&gt;59–61&lt;/NOBR&gt; §§.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p279 ft1"&gt;Småhusutredningen föreslog ett nytt andra stycke som hänvisar till de särskilda bestämmelser om byggnadsarbeten på småhus som utredning- en föreslog i &lt;NOBR&gt;51–61&lt;/NOBR&gt; §§. Dessa särskilda regler antingen ersätter eller kompletterar de allmänna reglerna i KtjL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Enligt vårt förslag skall dessa bestämmelser gälla även när motsva- rande arbeten avser ägarlägenheter i stället för småhus, se avsnitt 7.5.2. Ändringen här är endast en följd av det förslaget. För att reglerna skall vara tillämpliga krävs givetvis att förutsättningarna enligt första stycket är uppfyllda. Det innebär bl.a. att beställaren skall vara konsument. Det är arbeten som konsumenten beställer som kan omfattas av bestämmel- serna. Däremot spelar det ingen roll om beställningen omfattar arbeten hänförliga till den egna lägenheten eller delar av byggnaden som skall vara samfällda, så länge en konsument beställer de aktuella arbetena.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p359 ft18"&gt;51 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p53 ft1"&gt;Bestämmelserna i &lt;NOBR&gt;52–61&lt;/NOBR&gt; §§ gäller vid sådant arbete som anges i 1 § första stycket 2 och som avser &lt;SPAN class="ft4"&gt;ett &lt;/SPAN&gt;en- eller tvåbostadshus &lt;SPAN class="ft4"&gt;eller en ägarlägenhet&lt;/SPAN&gt;, om arbetet är förenat med krav på bygganmälan enligt 9 kap. 2 § första stycket 1 och &lt;NOBR&gt;3–5&lt;/NOBR&gt; plan- och bygglagen (1987:10).&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_243"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;248 &lt;/SPAN&gt;Författningskommentar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;I paragrafen anges vilka arbeten på fast egendom som omfattas av de nya, särskilda reglerna i KtjL. Den ändring som är gjord jämförd med Småhusutredningens förslag är att reglerna görs tillämpliga även när arbetena avser ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p360 ft48"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;14.8&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft55"&gt;Förslaget till lag om ändring i plan- och bygglagen (1987:10)&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p349 ft18"&gt;9 kap. 13 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p224 ft68"&gt;För sådana byggnadsåtgärder som anges i 2 § första stycket och som kräver bygganmälan samt för sådana rivningar som skall följa en rivningsplan skall en kvalitetsansvarig utses av byggherren. För skilda delar av ett projekt kan olika kvalitetsansvariga utses. En av dem skall samordna deras uppgifter. Byggherren skall underrätta byggnadsnämn- den om vem som är kvalitetsansvarig.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft68"&gt;En kvalitetsansvarig skall se till att kontrollplaner som avses i 9 § och rivningsplaner som avses i 4 § följs samt att kontroller som avses i 8 § första stycket 2 utförs. Han skall vara närvarande vid byggsamråd enligt 7 § samt vid besiktningar och andra kontroller.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft69"&gt;Den kvalitetsansvarige skall också kontrollera och senast vid bygg- samrådet underrätta byggnadsnämnden om de krav på byggfelsförsäk- ring för en- och tvåbostadshus &lt;SPAN class="ft64"&gt;eller ägarlägenheter &lt;/SPAN&gt;som ställs i lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring är uppfyllda. Om byggherren är konsument skall kontrollen även avse kravet på säkerhet enligt 3 a § lagen om byggfelsförsäkring och de krav som ställs på ett avtals utformning i 52 § konsumenttjänstlagen (1985:716).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p70 ft2"&gt;Paragrafen innehåller bestämmelser om att det för vissa byggnadsåt- gärder skall finnas en kvalitetsansvarig och vilka uppgifter denne har.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;I ett nytt &lt;SPAN class="ft4"&gt;tredje stycke &lt;/SPAN&gt;föreslog Småhusutredningen att den kvalitets- ansvarige skall ha i uppgift att kontrollera förekomsten av skriftliga avtal och fullgörandeskydd. Kontrollen skall ske genom att den kvali- tetsansvarige ser till att byggherren till honom eller henne överlämnar ett bevis för eller på annat sätt styrker att de krav på försäkring och säkerhet som ställs i lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring är upp- fyllda. De skriftliga avtal som har tecknats med de entreprenörer som svarar för byggnadsåtgärderna skall också företes. Den kvalitetsansva- rige skall förvissa sig om att avtalen uppfyller de krav som anges i 52 § KTjL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Vi föreslår att Småhusutredningens förslag till avtalsskydd och för- säkringsrättsligt skydd, i allt väsentligt skall gälla även ägarlägenheter, se avsnitt &lt;NOBR&gt;7.3–5.&lt;/NOBR&gt; Som en följd av det har här gjorts den utvidgningen att&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_244"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td174"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td175"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Författningskommentar &lt;SPAN class="ft10"&gt;249&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td176"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td177"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft3"&gt;den kvalitetsansvariges uppgifter vid småhusbyggande har utsträckts till att gälla även beträffande ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft18"&gt;10 kap. 3 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p281 ft68"&gt;Byggnadsnämnden får förbjuda att ett visst &lt;NOBR&gt;byggnads-,&lt;/NOBR&gt; rivnings- eller markarbete eller en viss åtgärd fortsätts, om det är uppenbart att arbetet eller åtgärden strider mot denna lag eller mot någon föreskrift eller något beslut som har meddelats med stöd av lagen. Byggnadsnämnden får också, om nämnden finner att byggherren inte följer någon väsentlig del av en kontrollplan eller, i fråga om &lt;SPAN class="ft66"&gt;ett &lt;/SPAN&gt;en- eller tvåbostadshus &lt;SPAN class="ft66"&gt;eller en ägarlägenhet&lt;/SPAN&gt;, att bevis om byggfelsförsäkring eller säkerhet enligt lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring inte har företetts enligt vad som sägs i 9 kap. 12 §, förbjuda att ett byggnadsarbete fortsätts innan de uppkomna bristerna avhjälpts.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft68"&gt;Är det uppenbart att ett arbete eller en åtgärd som avses i första stycket äventyrar en byggnads hållfasthet eller medför fara för männi- skors liv eller hälsa, skall nämnden förbjuda att arbetet eller åtgärden fortsätts, även om förutsättningar som anges i första stycket inte föreligger.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft68"&gt;Om byggnadsnämnden finner att byggherren i något väsentligt av- seende avviker från en rivningsplan, får nämnden förbjuda att rivning- en fortsätts till dess att byggherren visar att det finns förutsättningar för att planen kommer att följas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p361 ft1"&gt;Förbud enligt denna paragraf får förenas med vite. Beslut enligt denna paragraf gäller omedelbart.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft1"&gt;Vi föreslår att Småhusutredningens förslag till fullgörandeskydd, dvs. krav på säkerhet för färdigställandet och byggfelsförsäkring, skall gälla även ägarlägenheter. I förevarande paragraf regleras, enligt Småhusut- redningens förslag, byggnadsnämndens sanktionsmöjlighet vid bristan- de iakttagande av kravet på fullgörandeskydd för konsumenter i lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Ändringen här innebär endast att sanktionsmöjligheten har ut- sträckts att omfatta även ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p39 ft18"&gt;10 kap. 21 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p290 ft68"&gt;Har ett föreläggande enligt 14 § första stycket, 15 §, 16 § första stycket eller 17 § eller ett förbud enligt 14 § andra stycket eller 16 § andra stycket meddelats någon i egenskap av ägare till en viss fastighet och övergår äganderätten till fastigheten till ny ägare, gäller föreläggandet eller förbudet i stället mot denne. Har i föreläggandet eller förbudet utsatts löpande vite enligt 4 § lagen (1985:206) om viten och har fastigheten överlåtits genom köp, byte eller gåva, gäller vitet mot den nye ägaren räknat från tidpunkten för äganderättsövergången, under&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_245"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;250 &lt;/SPAN&gt;Författningskommentar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p60 ft69"&gt;förutsättning att anteckning om vitesföreläggandet dessförinnan gjorts enligt 22 §. Löpande vite som avser viss period får endast tas ut av den som var ägare vid periodens början. Annat vite gäller inte mot den nye ägaren, men byggnadsnämnden får sätta ut vite mot denne.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft68"&gt;Första stycket gäller även när ett föreläggande eller förbud har med- delats någon i egenskap av tomträttshavare eller eljest som ägare av en byggnad på mark som tillhör någon annan. Vad som sägs om löpande vite gäller dock endast i fråga om föreläggande eller förbud som har meddelats någon i egenskap av tomträttshavare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft68"&gt;I ärenden om föreläggande eller förbud som anges i första eller and- ra stycket skall bestämmelserna i rättegångsbalken om verkan av att tvisteföremålet överlåts och om tredje mans deltagande i rättegång tillämpas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft69"&gt;Vad som sägs i &lt;NOBR&gt;första–tredje&lt;/NOBR&gt; styckena skall tillämpas även i fråga om förbud enligt 3 § första stycket när, beträffande &lt;SPAN class="ft64"&gt;ett &lt;/SPAN&gt;en- eller tvåbo- stadshus &lt;SPAN class="ft64"&gt;eller en ägarlägenhet&lt;/SPAN&gt;, bevis om byggfelsförsäkring eller säkerhet enligt lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring inte har före- tetts för byggnadsnämnden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;I ett nytt &lt;SPAN class="ft4"&gt;fjärde stycke &lt;/SPAN&gt;föreslog Småhusutredningen att reglerna i paragrafens &lt;NOBR&gt;första–tredje&lt;/NOBR&gt; stycken om verkan av vissa förbud och förelägganden som byggnadsnämnden kan meddela skall gälla även i fråga om förbud enligt 3 § första stycket som grundar sig på att bygg- herren inte har fullgjort sin skyldighet att förete bevis om att sådan säkerhet eller byggfelsförsäkring har tecknats som krävs enligt lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring. Detta innebär att förbud att fortsätta byggnadsarbetena för att bevis om fullgörandeskyddet inte har visats upp har fortsatt giltighet även om fastigheten byter ägare. Samma sak gäller när ett sådant förbud har förenats med ett vitesföreläggande. Denna möjlighet gäller, enligt utredningsförslaget, inte beträffande alla typer av hus som omfattas av lagen om byggfelsförsäkring utan endast småhus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p229 ft3"&gt;Den ändring som här har gjorts innebär att ägarlägenheter omfattas på samma sätt som småhus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p362 ft51"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;14.9&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft67"&gt;Förslaget till lag om ändring i lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p349 ft18"&gt;2 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p363 ft1"&gt;Med sambors gemensamma bostad avses i denna lag, om inte annat följer av 4 §,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p364 ft1"&gt;1. fast egendom, som samborna eller någon av dem äger eller inne- har med tomträtt, om det finns en byggnad &lt;SPAN class="ft4"&gt;eller ägarlägenhet &lt;/SPAN&gt;på&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_246"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td174"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td175"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Författningskommentar &lt;SPAN class="ft10"&gt;251&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td176"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td177"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p354 ft1"&gt;egendomen som är avsedd som sambornas gemensamma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft72"&gt;&lt;SPAN class="ft72"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft80"&gt;fast egendom som samborna eller någon av dem innehar med nyttjanderätt i förening med byggnad på egendomen som samborna eller någon av dem äger, om byggnaden är avsedd som sambornas gemensamma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft68"&gt;&lt;SPAN class="ft68"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft75"&gt;byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem innehar med hyresrätt, bostadsrätt eller annan liknande rätt, om bygg- naden eller byggnadsdelen är avsedd som sambornas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft68"&gt;&lt;SPAN class="ft68"&gt;4.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft75"&gt;byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem har rätt att framdeles förvärva med bostadsrätt enligt förhandsavtal som sägs i 5 kap. bostadsrättslagen (1991:614), om rätten gäller en lägenhet som när avtalet träffades var avsedd att bli sambornas gemensamma hem och att innehas huvudsakligen för detta ändamål.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Samborna får i en av dem båda undertecknad handling anmäla till inskrivningsmyndigheten att en fastighet som är lagfaren för en av dem eller en tomträtt för vilken en av dem är inskriven som innehavare är gemensam bostad för dem båda.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p365 ft3"&gt;Avsikten med den föreslagna ändringen i 2 § är att anpassa lagtexten så att det klart framgår att bestämmelsen också omfattar ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p366 ft48"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;14.10&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft81"&gt;Förslaget till lag om ändring i konsumentköplagen (1990:932)&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p349 ft18"&gt;48 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p281 ft68"&gt;Vid köp av byggnadsdelar som tillsammans är avsedda för att uppföras till eller infogas i ett en- eller tvåbostadshus (husbyggsats) &lt;SPAN class="ft66"&gt;eller en ägarlägenhet &lt;/SPAN&gt;gäller, om det för byggnadsåtgärden krävs bygganmälan enligt 9 kap. 2 § första stycket 1 plan- och bygglagen (1987:10), i tillämpliga delar även bestämmelserna i 7, 52 och 53 §§ konsument- tjänstlagen (1985:716). I stället för 35 och 36 §§ denna lag gäller, i tillämplig del, 61 § konsumenttjänstlagen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p343 ft1"&gt;Vid köp som avses i första stycket skall också 60 § andra stycket konsumenttjänstlagen gälla i fråga om fel som framträder inom två år efter att varan har avlämnats till konsumenten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Paragrafen ger, enligt Småhusutredningens förslag, särskilda bestäm- melser för köp av s.k. husbyggsatser. Ändringen i första stycket innebär att bestämmelserna skall vara tillämpliga även på köp av motsvarande byggsats till en ägarlägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft3"&gt;Den typen av byggsatser är kanske inte aktuella i ett inledningsske- de, dvs. vid ett eventuellt införande av ägarlägenheter. Det är emeller-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_247"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;252 &lt;/SPAN&gt;Författningskommentar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;tid inte uteslutet att sådana byggsatser utvecklas. Därvid bör de aktuella bestämmelserna vara tillämpliga. Skäl saknas nämligen för att ge en lägenhetsägare ett sämre skydd än det som skall finnas för den som köper en byggsats för ett småhus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Vad som avses med husbyggsats avseende småhus behandlade Småhusutredningen i allmänmotiveringen (SOU 2000:110 s. 216 f.). Där angav utredningen att man med husbyggsats skall avse avtal som omfattar ett åtagande att leverera allt eller i vart fall en avgörande del av det material som skall användas för en &lt;NOBR&gt;ny-,&lt;/NOBR&gt; om- eller tillbyggnad av ett småhus. Motsvarande gräns skall därmed dras för ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p367 ft51"&gt;&lt;SPAN class="ft52"&gt;14.11&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft82"&gt;Förslaget till lag om ändring i lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p346 ft18"&gt;1 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p224 ft68"&gt;När en byggnad som helt eller till övervägande del skall användas som bostad för permanent bruk uppförs eller när det i fråga om sådan byggnad utförs annan åtgärd för vilken det ställs krav på bygganmälan enligt 9 kap. 2 § plan- och bygglagen (1987:10) och som avsevärt förlänger byggnadens brukstid, skall det finnas en byggfelsförsäkring.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p368 ft69"&gt;Beträffande &lt;SPAN class="ft64"&gt;ett &lt;/SPAN&gt;en- eller tvåbostadshus &lt;SPAN class="ft64"&gt;eller en ägarlägenhet &lt;/SPAN&gt;skall byggfelsförsäkring finnas endast när det i fråga om &lt;SPAN class="ft64"&gt;byggnadsåtgärden &lt;/SPAN&gt;ställs krav på bygganmälan enligt 9 kap. 2 § första stycket 1 och &lt;NOBR&gt;3–5&lt;/NOBR&gt; plan- och bygglagen. &lt;SPAN class="ft64"&gt;Detta gäller oavsett om byggnaden är avsedd som bostad för permanent bruk eller inte.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft1"&gt;I paragrafens &lt;SPAN class="ft4"&gt;andra stycke &lt;/SPAN&gt;tog Småhusutredningen upp sitt förslag om obligatorisk byggfelsförsäkring i samband med att vissa åtgärder vidtas på småhus, jfr avsnitt 7.3.1 och 7.4.1. Kravet på byggfelsförsäkring för en- och tvåbostadshus är något annorlunda än det krav som gäller för flerbostadshus. Kravet för småhus gäller enligt utredningens förslag vid vissa särskilt angivna byggnadsåtgärder, nämligen sådana som fordrar bygganmälan enligt 9 kap. 2 § 1 och &lt;NOBR&gt;3–5&lt;/NOBR&gt; PBL. Det är då ny- och tillbyggnadsarbeten samt olika fall av ombyggnadsåtgärder som avses. De ombyggnadsarbeten som omfattas av reglerna är i huvudsak sådana som påverkar konstruktionen av byggnadens bärande delar, som avsevärt berör planlösningen eller som innebär installation eller änd- ringar av t.ex. ventilation, eldstäder och &lt;NOBR&gt;VVS-anordningar.&lt;/NOBR&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft2"&gt;Vårt förslag här är att samma avgränsning skall gälla för ägarlägen- heter som i andra stycket föreslagits för småhus. Det kan kanske framstå som något märkligt med hänsyn till att första stycket avser flerbostadshus. Det finns dock flera skäl för att göra så. Lokutionen i&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_248"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td174"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td175"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Författningskommentar &lt;SPAN class="ft10"&gt;253&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td176"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td177"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;första stycket om att byggnadens brukstid skall förlängas motiverades bl.a. med att det inte ansågs lämpligt med krav på garanti vid ombygg- nad av enstaka lägenheter i ett flerbostadshus. När det är fråga om ägarlägenheter utgör respektive lägenhet en fastighet. Därmed finns det skäl att anlägga samma synsätt som Småhusutredningen gjorde beträf- fande småhus (SOU 2000:110 s. 280). Utredningen menade att lokutio- nen var onödig eftersom de åtgärder man avgränsade till typiskt sett har betydelse för byggnaden i dess helhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft18"&gt;3 a §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p342 ft68"&gt;Beträffande &lt;SPAN class="ft66"&gt;ett &lt;/SPAN&gt;en- eller tvåbostadshus &lt;SPAN class="ft66"&gt;eller en ägarlägenhet &lt;/SPAN&gt;skall det förutom byggfelsförsäkring också finnas en betryggande säkerhet för att arbete som avses i 51 § konsumenttjänstlagen (1985:716) utförs och att byggnadsdelar som avses i 48 § konsumentköplagen (1990:932) levereras i enlighet med vad den näringsidkare som skall svara för arbetet eller leveransen har åtagit sig i avtal med en konsument.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft69"&gt;Säkerheten skall omfatta situationer när näringsidkaren, i fall som avses i 21 § andra stycket och 29 § konsumenttjänstlagen eller 13, 28, och 29 §§ konsumentköplagen, inte inom skälig tid vidtar åtgärd för att fullgöra sitt åtagande. Säkerhet enligt denna paragraf får inte förenas med självrisk.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p43 ft2"&gt;Paragrafen föreslogs av Småhusutredningen och anger krav på säkerhet för färdigställandet enligt avtal mellan näringsidkare och konsument som rör småhus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Ändringen här innebär att kravet skall utsträckas till att gälla även ägarlägenheter. Skälen för förslaget har angetts i allmänmotiveringen, avsnitt 7.3.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Kravet på säkerhet gäller alltså endast i konsumentförhållanden. Som utvecklades i avsnitt 7.3.2 kan det emellertid, på grund av krav från försäkringsgivaren, i praktiken bli så att säkerhet måste finnas även avseende avtal där ingen part är konsument.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Säkerheten skall, enligt Småhusutredningens förslag, ge ett ekono- miskt skydd för att näringsidkarens åtagande enligt ett entreprenad- eller köpekontrakt fullgörs så att småhuset kan färdigställas på avtalat sätt. Motsvarande skydd skall alltså finnas för färdigställandet av en ägarlägenhet. Termen säkerhet har valts för att hålla möjligheten öppen för olika former av färdigställandeskydd. Avsikten är att bibehålla möjligheten till olika former av säkerhetsgivning som är anpassad till det enskilda avtalets särskilda behov.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Rätt till ersättning skall inte föreligga för t.ex. dröjsmålsvite eller annat liknande skadestånd utan avsikten är att säkerheten skall täcka kostnader som konsumenten har drabbats av till följd av näringsidka-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_249"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;254 &lt;/SPAN&gt;Författningskommentar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;rens avtalsbrott. För de närmare gränserna i fråga om vad ersättningen kan avse hänvisas till Småhusutredningens kommentarer till förevaran- de paragraf.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Kravet på säkerhet gäller enligt Småhusutredningens förslag vid såväl avtal om småhusentreprenader som avtal om leverans av hus- byggsatser. Motsvarande skall gälla för ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;I &lt;SPAN class="ft4"&gt;andra stycket &lt;/SPAN&gt;anges under vilka förutsättningar säkerheten skall kunna tas i anspråk. Utgångspunkten för detta är, i enlighet med Småhusutredningens förslag, att näringsidkaren har gjort sig skyldig till sådant fel eller dröjsmål att konsumenten har rätt att häva avtalet enligt reglerna i 21 § andra stycket och 29 § KTjL respektive 13, 28 och 29 §§ KKL.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Det valda uttryckssättet ger konsumenten rätt att ta säkerheten i an- språk utan att någon faktisk hävning av avtalet har skett. Det räcker med att det kan konstateras att näringsidkaren har gjort sig skyldig till ett sådant fel eller dröjsmål att konsumenten är berättigad att häva avtalet. Det är konsumenten som skall visa försäkringsgivaren att förhållandena är sådana att de berättigar denne till hävning. Av praktis- ka skäl underlättas konsumentens situation av att denne kan visa att hävning faktiskt har skett.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Det finns ytterligare en förutsättning för att säkerheten skall kunna åberopas med framgång. Det är att näringsidkaren inte inom skälig tid har gjort något för att färdigställa sitt arbete eller fullgöra sitt leveran- såtagande. Även i denna fråga hänvisas vidare till vad som anges i Småhusutredningens författningskommentar. Sist i stycket finns ett förbud mot att säkerheten förenas med självrisk.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft2"&gt;Nämnas bör att det i 7 a § finns möjlighet för försäkringsgivaren att, när försäkringen skall avse en ägarlägenhet, ställa upp ett särskilt begränsande villkor.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft18"&gt;6 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p349 ft1"&gt;En byggfelsförsäkring får innehålla villkor om att&lt;/P&gt;
&lt;P class="p369 ft68"&gt;&lt;SPAN class="ft68"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft70"&gt;kostnader för fel som vållats av den som är byggnadens ägare eller av hans anställda ersätts endast om felet har vållats även av någon annan eller om det annars finns särskilda skäl för det,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft68"&gt;&lt;SPAN class="ft68"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft75"&gt;kostnader inte ersätts i den mån ansvaret för felet eller skadorna omfattas av ett enligt 60 § andra stycket konsumenttjänstlagen (1985:716) eller i avtal lämnat garantiåtagande, såvida det inte visas att den ansvarige inte kan fullgöra sitt åtagande eller, i fråga om avtal mellan näringsidkare och konsument, garantiåtagandet inte fullgörs inom skälig tid,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;ägaren skall svara för en viss självrisk. I fråga om en- eller tvåbo- stadshus får självrisk för byggfelsförsäkring uppgå till högst ett halvt&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_250"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td174"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td175"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Författningskommentar &lt;SPAN class="ft10"&gt;255&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td176"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td177"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p370 ft68"&gt;prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring. &lt;SPAN class="ft66"&gt;Detsamma gäller för ägarlägenheter, utom när det är fråga om del av byggnaden som utgör samfällighet. Beträffande fel eller skada i del av byggnad som innehåller ägarlägenheter och som utgör samfällighet får försäk- ringen inte innehålla villkor om att annan än ägarlägenhetsföreningen skall svara för självrisken.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p371 ft1"&gt;Villkor som anges i första stycket 1 får, vad beträffar &lt;SPAN class="ft4"&gt;ett &lt;/SPAN&gt;en- och tvåbostadshus &lt;SPAN class="ft4"&gt;eller en ägarlägenhet&lt;/SPAN&gt;, även avse en tidigare ägare till byggnaden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p372 ft2"&gt;Paragrafen innehåller regler om vissa för försäkringshavaren inskrän- kande villkor som får ställas upp i en byggfelsförsäkring.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Byggfelsförsäkring får förenas med självrisk. Det framgår av &lt;SPAN class="ft4"&gt;första stycket 3&lt;/SPAN&gt;. Småhusutredningen föreslog såvitt avser småhus en be- loppsmässig begränsning. Enligt denna får självrisken för småhus högst uppgå till ett halvt prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;Den nya &lt;SPAN class="ft4"&gt;andra meningen &lt;/SPAN&gt;innebär att begränsningen har gjorts till- lämplig även beträffande ägarlägenheter. Ett undantag finns dock. Beträffande samfälld egendom finns ingen begränsning för självriskens beloppsmässiga storlek. Skälen för lösningen har angetts i allmänmoti- veringen, avsnitt 7.4.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;När det gäller tillämpningen av bestämmelserna angav Småhusut- redningen vidare följande som alltså gäller även i förevarande sam- manhang. Självrisk får tas ut för varje skadefall. Om flera fel samver- kar och orsakar en skada utgår en självrisk. Samma sak gäller om ett fel orsakar flera skador. I fråga om fel eller skada som har samband med annat fel eller skada får styrkan i det eventuella orsakssambandet mellan dessa avgöra om detta skall betraktas som ett eller flera skade- fall. Detta är en problematik som får lösas inom ramen för försäkrings- rättslig praxis.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p235 ft1"&gt;I första styckets &lt;SPAN class="ft4"&gt;sista mening &lt;/SPAN&gt;har införts en bestämmelse om vem som skall betala självrisken vid fel eller skada på egendom som är samfälld i en byggnad som innehåller ägarlägenheter. En byggfelsförsäkring får inte innehålla villkor om att sådan självrisk skall betalas av annan än ägarlägenhetsföreningen. Skälen för lösningen har utvecklats i avsnitt 7.4.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;Ändringen i &lt;SPAN class="ft4"&gt;andra stycket &lt;/SPAN&gt;innebär att den där av Småhusutredning- en föreslagna bestämmelsen har gjorts tillämplig även på ägarlägenhe- ter. Villkorsundantaget i punkt 1 utesluter fel som vållats av byggna- dens ägare från byggfelsförsäkringen. Enligt andra stycket är det dock tillåtet med försäkringsvillkor som friskriver försäkringsgivaren från ansvar för kostnader för fel som vållats även av en tidigare ägare till byggnaden. Skälen för att ansluta till denna lösning har utvecklats i avsnitt 7.4.2.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_251"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;256 &lt;/SPAN&gt;Författningskommentar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p373 ft18"&gt;7 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p192 ft68"&gt;En byggfelsförsäkring får innehålla villkor om att försäkringsgivarens ansvar för fel och skador är begränsat till ett visst belopp per byggnad (försäkringsbelopp) och till ett visst belopp för samtliga av försäk- ringsgivaren under ett kalenderår utfärdade byggfelsförsäkringar (gemensamt försäkringsbelopp).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft68"&gt;Vid byggfelsförsäkring för en- eller tvåbostadshus skall försäk- ringsbeloppet motsvara minst kostnaderna för de åtaganden som omfattas av försäkringen enligt 1 § med hänsyn tagen till penningvär- dets förändring. &lt;SPAN class="ft66"&gt;Detsamma gäller för ägarlägenheter, utom när det är fråga om del av byggnaden som utgör samfällighet.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p229 ft1"&gt;Säkerhet som avses i 3 a § skall uppgå till minst tjugo procent av det avtalade priset för den försäkrade leveransen eller byggnadsåtgärden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft1"&gt;Rätten för försäkringsgivaren att begränsa försäkringsbeloppet för dels en enstaka byggfelsförsäkring, dels samtliga byggfelsförsäkringar som försäkringsgivaren meddelar under ett år finns i paragrafens första stycke.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Beträffande försäkringsgivarens möjligheter att begränsa sitt ansvar föreslog Småhusutredningen i andra och tredje styckena regler som inskränker dessa i fråga om byggfelsförsäkringar för småhus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;I andra stycket sägs att försäkringsbeloppet för en byggfelsförsäk- ring för småhus minst måste motsvara kostnaderna för det försäkrade åtagandet. Det innebär att det skall motsvara byggnadens fulla värde. Vid nybyggnation innebär det i princip summan av de priser som avtalats mellan byggherren och de entreprenörer och leverantörer som haft del i uppförandet av småhuset. För det fall att byggherren själv har utfört visst arbete eller tillhandahållit material skall detta också räknas in i byggkostnaden. I den mån projekteringskostnader har förekommit och även kommer att krävas för att åtgärda felet eller skadan skall även de räknas in i produktionskostnaden. Det skall däremot inte s.k. byggher- rekostnader. Härmed avses kostnader för tomt, pantbrev, skatter och avgifter för t.ex. anslutning av elektricitet och VA, bygglov etc.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft2"&gt;Beloppet skall, för att bibehålla sitt värde, räknas om med hänsyn till penningvärdets förändring.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Ändringen i &lt;SPAN class="ft15"&gt;andra stycket &lt;/SPAN&gt;innebär att bestämmelserna har gjorts tillämpliga även på ägarlägenheter, utom när det är fråga om del av byggnaden som utgör samfällighet. För delar av byggnaden som utgör samfällighet gäller bestämmelserna i första stycket.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_252"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td174"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td175"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Författningskommentar &lt;SPAN class="ft10"&gt;257&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td176"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td177"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p374 ft18"&gt;7 a §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p347 ft64"&gt;En säkerhet enligt 3 a § som avser en ägarlägenhet får innehålla villkor om att försäkringsgivaren inte är skyldig att fullgöra sitt åtagande, om&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft64"&gt;&lt;SPAN class="ft9"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft83"&gt;säkerheten beträffande någon av de andra lägenheterna i samma enhet inte tas i anspråk trots att rätt föreligger att häva det avtal som säkerheten avser, samt&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft9"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft84"&gt;uppförandet av den aktuella ägarlägenheten förutsätter att även någon av de nämnda, andra ägarlägenheterna uppförs.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p65 ft1"&gt;Paragrafen är ny. Den ger försäkringsgivaren möjlighet att ställa upp en särskild begränsning av rätten till ersättning. Skälen för lösningen har angetts i avsnitt 7.3.2.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Som utvecklats i det nämnda avsnittet kan man inte räkna med annat än att en säkerhet för färdigställande som beviljas för ett entreprenad- avtal avser uppförandet av endast den lägenhet, inklusive samfälld egendom, som avtalet omfattar. Därmed kräver ett uppförande av hela byggnaden med hjälp av säkerheterna att sådana finns beträffande samtliga lägenheter. Givetvis krävs också att byggherrarna fortsätter att betala vad de är skyldiga att betala enligt respektive avtal.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Undantaget i förevarande paragraf tar sikte på situationen att något eller några andra avtal har hävts. Det skall då röra sig om avtal inom samma sammanhållna enhet (om detta begrepp se 4 § lagen (0000:000) om ägarlägenheter).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Enligt &lt;SPAN class="ft4"&gt;första punkten &lt;/SPAN&gt;är en första förutsättning för undantaget att säkerheten beträffande någon av de andra lägenheterna inte kan göras gällande trots att hävningsrätt föreligger. Detta kan bero på att bygg- herren har hävningsrätt men inte vill fullfölja. Det kan också bero på att det är entreprenören som har rätt att häva, vilket regelmässigt torde ha sin grund i att byggherren inte betalar på avtalat sätt. Därutöver krävs dock att en ytterligare förutsättning är uppfylld.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;För undantag krävs nämligen enligt &lt;SPAN class="ft4"&gt;andra punkten &lt;/SPAN&gt;att uppförandet av den lägenhet som avses med den aktuella säkerheten förutsätter att även andra lägenheter i samma enhet uppförs och att detta inte kan ske på grund av sådant hinder som avses i den första punkten. Undantag kan således inte göras för fall där samtliga andra lägenheter redan är uppförda eller där de är uppförda i sådan grad att de inte utgör hinder mot att den aktuella lägenheten uppförs eller där det av annat skäl inte är nödvändigt för den aktuella lägenheten att de andra lägenheterna är uppförda. Det sagda innebär att försäkringsgivaren, t.ex. när endast&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_253"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;258 &lt;/SPAN&gt;Författningskommentar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p194 ft2"&gt;vissa byggherrar inte önskar fullfölja, måste undersöka förutsättningar- na att bygga de återstående lägenheterna. Är detta möjligt inom någor- lunda samma ekonomiska ramar som de kvarstående avtalen innebär kan undantaget alltså inte göras gällande.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_254"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321254x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 1 &lt;SPAN class="ft1"&gt;259&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p37 ft85"&gt;Kommittédirektiv&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr11 td181"&gt;&lt;P class="p149 ft52"&gt;Ägarlägenheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr11 td55"&gt;&lt;P class="p375 ft86"&gt;Dir.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr12 td181"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr12 td55"&gt;&lt;P class="p375 ft86"&gt;2000:27&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr19 td182"&gt;&lt;P class="p15 ft87"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr19 td57"&gt;&lt;P class="p15 ft87"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p71 ft1"&gt;Beslut vid regeringssammanträde den 6 april 2000.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p42 ft18"&gt;Sammanfattning av uppdraget&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;En särskild utredare tillkallas med uppdrag att utreda frågan om en ny boendeform som ger en med äganderätt jämförlig rätt till en enskild lägenhet i ett flerbostadshus (ägarlägenheter).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p61 ft1"&gt;Utredaren skall&lt;/P&gt;
&lt;P class="p376 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;–&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft88"&gt;analysera skälen för och emot ägarlägenheter samt, med utgångs- punkt från denna analys,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p377 ft2"&gt;utarbeta en civilrättslig lagreglering om hur man bildar och nyttjar ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft18"&gt;Bakgrund&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;Inledning&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Boende i flerbostadshus sker i dag huvudsakligen med stöd av hyresrätt eller bostadsrätt. Dessa upplåtelseformer är beprövade och fungerar i huvudsak väl. &lt;SPAN class="ft4"&gt;Ägarlägenheter &lt;/SPAN&gt;finns inte i Sverige men väl i flera andra länder, bl.a. i Danmark och Norge. Det har emellertid under lång tid diskuterats om boendeformen bör införas även i vårt land. Eftersom ägarlägenheter inte finns i Sverige, innehåller inte svensk rätt någon definition av vad som närmare avses med boendeformen. En ordning med ägarlägenheter brukar emellertid i allmänhet beskrivas så att den tillåter ägande av en enskild lägenhet i ett flerbostadshus på ett sätt som är jämförbart med ägande av ett småhus. Ägarlägenheter har liknats vid ”radhus på höjden” (se Margareta Brattström, LÄGA – Lägenhet med äganderätt, Uppsala, 1999). Utmärkande för ägarlägenheter anses vara att lägenhetsägaren, i likhet med en småhusägare, har en långtgående rätt att självständigt disponera över lägenheten, t.ex. genom att överlåta, pantsätta eller hyra ut den.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_255"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;260 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;Något om ägarlägenheter i utlandet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Förebilder till ett regelverk om ägarlägenheter brukar ofta sökas i ut- ländsk rätt. Reglerna har dock utformats på skilda sätt i olika länder. Som exempel på ägarlägenheter utomlands kan nämnas något om för- hållandena i Danmark, Norge och Finland.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;En variant av ägarlägenheter innebär att äganderätten avser själva lägenheten och att denna utgör en särskild fastighet, medan mark och gemensamma anläggningar innehas med samäganderätt. Ägarlägenhe- ter enligt denna modell finns i bl.a. Danmark.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;En annan variant innebär att bostadsfastigheten innehas med sam- äganderätt och att de olika andelsägarna har en till andelen knuten ex- klusiv nyttjanderätt till bestämda lägenheter. Norge har valt en lösning som är uppbyggd på detta sätt. Det finns vissa likheter mellan den danska och den norska lagstiftningen på området, exempelvis när det gäller frågor om förvaltning av gemensamma utrymmen och mark.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p224 ft1"&gt;En särskild upplåtelseform med s.k. aktielägenheter finns i Finland. Denna innebär att en i tiden obegränsad nyttjanderätt till en lägenhet är kopplad till innehavet av aktier i ett bostadsaktiebolag. I det finska systemet är alltså bostadsaktiebolaget fastighetsägare under det att föremålet för den enskildes äganderätt utgörs av lös egendom, dvs. aktier i bostadsaktiebolaget. Även den finska upplåtelseformen har klassificerats som en form av ägarlägenheter (se bl.a. Anders Victorin, Äganderätt till lägenhet – referat vid det 29:e nordiska juristmötet i Stockholm den &lt;NOBR&gt;19–21&lt;/NOBR&gt; augusti 1981).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Svensk rätt&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Svensk rätt är i dag utformad så att några ägarlägenheter enligt dansk modell inte kan etableras här. Enligt 1 kap. 1 § jordabalken är nämligen fast egendom jord och det är jorden som kan indelas i fastigheter. En byggnad, t.ex. ett flerbostadshus, utgör tillbehör till fastighet (se 2 kap. 1 § jordabalken). Det är inte möjligt att bilda självständiga fastigheter som enbart utgörs av en byggnad eller en del av en byggnad, t.ex. en lägenhet i ett flerbostadshus.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Inte heller kan den variant av ägarlägenheter som finns i Norge etableras i Sverige. Visserligen är det möjligt att äga en fastighet med samäganderätt, vilket innebär att flera innehar ideella andelar i fastig- heten. Det går emellertid inte att bestämma vilken eller vilka fysiska delar av huset som de olika andelarna skall motsvara. De boende måste därför fördela brukningsrätterna till de olika lägenheterna sinsemellan genom särskilda avtal. Det är inte heller möjligt att pantsätta den en-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_256"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 1 &lt;SPAN class="ft1"&gt;261&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p46 ft1"&gt;skilda lägenheten. Det är nämligen inte tillåtet att inteckna eller pant- sätta enbart en ideell andel i fast egendom (se 6 kap. 1 och 2 §§ samt 22 kap. 2 § jordabalken). Vill de boende utnyttja det värde som lägen- heterna representerar som säkerhet för en fordran, måste samtliga ägare vara överens om att söka inteckning i och pantsätta fastigheten i dess helhet. Detta innebär i sin tur att hela fastigheten kan komma att tas i anspråk vid ett exekutivt förfarande även om det bara är en andelsägare som svarar för fordran.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Inte heller ett system liknande det finska med aktielägenheter är möj- ligt i Sverige. Enligt 1 kap. 4 § bostadsrättslagen (1991:614) får näm- ligen enbart bostadsrättsföreningar upplåta bostäder med nyttjanderätt för obegränsad tid. Vidare gäller enligt 1 kap. 8 § samma lag ett förbud mot s.k. andelsupplåtelse. Det innebär att juridiska personer inte får upplåta andelsrätt med vilken följer rätt att för begränsad tid besitta eller nyttja en bostadslägenhet. Upplåtelser i strid med förbudet är ogiltiga och kan leda till straff. Undantag från förbudet förekommer dock, bl.a. enligt en temporär reglering om kooperativ hyresrätt. För- budet är föremål för utredning, se nedan.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Pågående utredningsarbete om hyresrätt och bostadsrätt&lt;/P&gt;
&lt;P class="p213 ft1"&gt;Regeringens ambition är att slå vakt om såväl hyres- som bostadsrätten. Regeringen har därför tagit initiativ till en rad åtgärder som syftar till att göra dessa upplåtelseformer ännu bättre. Som ett exempel på vad som redan har gjorts kan nämnas de regler om hyresgästinflytande vid ombyggnad som infördes i hyreslagen år 1997 (prop. 1996/97:30, bet. 1996/97:BoU5, rskr. 1996/97:143, SFS 1997:62). Som ytterligare exem- pel kan nämnas den pågående översynen av hyres- och bostadsrätts- lagstiftningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Regeringen har sålunda tillkallat en särskild utredare för att göra en översyn av vissa delar av hyreslagstiftningen och systemet för prövning av hyres- och arrendemål (se dir. 1997:97 och dir. 1999:16). Utred- ningen, som har antagit namnet 1997 års hyreslagstiftningsutredning (Ju 1997:09), har avgett två delbetänkanden (se SOU 1999:15 och SOU 1999:81) och skall enligt direktiven redovisa återstående delar av upp- draget senast den 31 augusti 2000. Delbetänkandena bereds för när- varande i Regeringskansliet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Regeringen har vidare gett en särskild utredare i uppdrag att föreslå regler för att s.k. kooperativ hyresrätt skall kunna införas som en bestående upplåtelseform (se dir. 1999:88). Verksamhet med koopera- tiv hyresrätt har under åren &lt;NOBR&gt;1987–1998&lt;/NOBR&gt; bedrivits med stöd av en sär- skild försökslag. Upplåtelseformen har under försöksverksamheten&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_257"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;262 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft1"&gt;karaktäriserats av att en ekonomisk förening upplåter lägenheter med hyresrätt till sina medlemmar. Hyresrätten upplåts enligt ett särskilt hyresavtal och separat från andelsrätten i föreningen. Vid avflyttning får hyresgästen tillbaka sin insats i föreningen men får inte ta ut någon ersättning av en ny innehavare för nyttjanderätten. Utredningen skall enligt direktiven redovisa uppdraget senast den 1 november 2000.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Utöver nu nämnda utredningar har regeringen tillkallat en parlamen- tariskt sammansatt kommitté med uppgift bl.a. att överväga frågan om förstärkt hyresgästinflytande i allmännyttiga bostadsföretag (se dir. 1999:110).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;På bostadsrättens område har en särskild utredare haft i uppdrag att föreslå hur ett offentligt bostadsrättsregister skulle se ut samt att se över frågor om förvärv och pantsättning av bostadsrätt. Utredaren har vidare haft uppdraget att göra en översyn av vissa delar av bostadsrätts- lagen (se dir. 1996:108 och dir. 1997:116). Utredningen, som antog namnet Bostadsrättsutredningen (Ju 1996:10), har avgett två betänkan- den (SOU 1998:80 och SOU 2000:2). Utredningen har därmed slutfört sitt uppdrag. Betänkandena bereds för närvarande i Regeringskansliet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p221 ft4"&gt;Tidigare behandling av frågan om ägarlägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;Frågan om ägarlägenheter utreddes under slutet av 1970- och början av &lt;NOBR&gt;1980-talet.&lt;/NOBR&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Statens institut för byggnadsforskning redovisade år 1979 en kun- skapsöversikt över frågan om ägarlägenheter i flerbostadshus (se insti- tutets meddelande/bulletin M79:15 Ägarlägenheter i flerbostadshus). I denna översikt gjordes bl.a. vissa ekonomiska och bostadssociala ana- lyser av boendeformen. Vidare redovisades utländska erfarenheter av ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Ägarlägenhetsutredningen hade enligt sina direktiv (dir. 1980:55) till uppgift att utreda de fastighetsrättsliga förutsättningarna för att ska- pa en möjlighet att äga lägenheter i flerbostadshus. Enligt direktiven skulle det så långt som möjligt råda likställdhet mellan ägande av små- hus och ägande av lägenheter i flerbostadshus. Utredningen föreslog i betänkandet Ägarlägenheter – de fastighetsrättsliga förutsättningarna (SOU 1982:40) ett regelsystem för ägarlägenheter som byggde på den danska modellen. Sålunda skulle enligt betänkandet ägarlägenheter utgöra fast egendom och delas in i fastigheter. Detta skulle åstad- kommas genom ett särskilt förfarande – &lt;SPAN class="ft4"&gt;uppdelningsförrättning &lt;/SPAN&gt;– hos fastighetsbildningsmyndigheten. För att en sådan förrättning skulle kunna komma till stånd måste vissa förutsättningar vara uppfyllda. Bl.a. måste byggnaden vara uppförd och innehålla minst två lägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_258"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 1 &lt;SPAN class="ft1"&gt;263&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p194 ft1"&gt;De gemensamma utrymmena i byggnaden skulle enligt betänkandet inrättas som en gemensamhetsanläggning enligt anläggningslagen (1973:1149). Ägarlägenheterna skulle ha del i gemensamhetsan- läggningen och denna skulle förvaltas av en samfällighetsförening (ägarlägenhetsförening) enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter. Sedan ägarlägenhetsföreningen hade bildats skulle fastighetsbildningsmyndigheten besluta att äganderätten till markfastig- heten skulle övergå till föreningen. Därigenom skulle varje ägarlägen- het få en andel i samfälligheten. Utredningen föreslog därutöver regler om hyresgästers rätt till förköp av hyreshus. Däremot föreslog utred- ningen inte några särskilda grannelagsrättsliga regler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p235 ft1"&gt;Utredningens förslag fick ett blandat mottagande av remissinstanser- na. Flertalet av dem ansåg att förslaget inte borde tas till utgångspunkt för lagstiftning. Flera avstyrkte eller ifrågasatte förslaget med motive- ringen att upplåtelseformen bostadsrätt i allt väsentligt tillgodosåg de syften som hade åberopats som skäl för att införa ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p378 ft2"&gt;Ägarlägenhetsutredningens betänkande ledde inte till lagstiftning. Frågan om ägarlägenheter har berörts även i senare utredningar,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p379 ft1"&gt;dock utan att detta har lett till förslag om lagstiftning om boendefor- men. I promemorian Förstärkt bostadsrätt – en enklare modell av ägar- lägenheter (Ds 1994:59) föreslogs en ny boendeform kallad förstärkt bostadsrätt. Den föreslagna upplåtelseformen avsågs bygga på bostads- rättsinstitutet. Enligt den föreslagna regleringen skulle dock bostads- rättsföreningen inte få ta upp lån. Lånen skulle i stället tas upp av de enskilda bostadsrättshavarna mot säkerhet i deras bostadsrätter. Vidare skulle lägenhetsinnehavaren ha en i princip oinskränkt rätt att upplåta sin lägenhet i andra hand. Juridiska personer skulle ha samma rätt till medlemskap i föreningen som fysiska personer.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;År 1994 tillsattes en utredning som hade i uppdrag att lämna förslag till författningsändringar som skulle göra det möjligt att dels skapa rätts- ligt självständiga enheter av lägenheter i skilda plan i flerbostadshus, dels lösa vissa problem som uppkommer när olika slag av verksamhet skall samordnas i komplicerade byggnadsanläggningar (dir. 1994:82). Utredningens uppdrag inskränktes senare genom tilläggsdirektiv (dir. 1994:136). Enligt dessa skulle utredaren inte längre ha till uppgift att undersöka möjligheten att skapa ägarlägenheter för bostadsändamål. Utredningen, som antog namnet Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande (Ju 1994:11), har i betänkandet Tredimensionell fastighetsindelning (SOU 1996:87) föreslagit regler som gör det möjligt att avgränsa fastigheter mot varandra också genom horisontella gränser över eller under markytan. Förslaget innebär t.ex. att ett vånings- plan i en byggnad skall kunna bilda en självständig fastighet. Däremot skall det enligt förslaget inte vara möjligt att skapa en fastighet för&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_259"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;264 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft3"&gt;bostadsändamål av en enskild lägenhet. Betänkandet bereds för när- varande i Regeringskansliet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft18"&gt;Behovet av en utredning&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Riksdagens bostadsutskott behandlade under våren 1999 frågan om ägarlägenheter (se bet. 1998/99:BoU7). Utskottets majoritet uttalade då bl.a. följande. Utskottet anser det viktigt att genom flera vägar öka möj- ligheterna för människor till inflytande över den egna bostaden, oavsett om det gäller en hyrd eller ägd bostad och oavsett om det sker i gemen- samma eller individuella former. Enligt utskottets mening finns det bärande skäl att därför också överväga införandet av ägarlägenheter i syfte att tillgodose olika behov och önskemål bland de boende. Något slutligt ställningstagande till den nya upplåtelseformen kan enligt ut- skottets mening inte komma i fråga förrän det är möjligt att bedöma hur den närmare skall utformas. Utskottet anser därför att det bör utarbetas ett fullständigt förslag till hur upplåtelseformen skall regleras. Utred- ningsarbetet bör ankomma på regeringen som efter remissbehandling av förslaget bör återkomma till riksdagen i frågan.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Utskottet föreslog att riksdagen som sin mening skulle ge regering- en till känna vad utskottet hade anfört. Riksdagens majoritet biföll utskottets hemställan (rskr. 1998/99:165).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Mot bakgrund av riksdagens nyss nämnda tillkännagivande bör frå- gan om ägarlägenheter utredas på nytt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Enligt regeringens mening är det angeläget att åstadkomma ett full- gott underlag för det fortsatta beslutsfattandet i frågan. Underlaget bör därför omfatta en redogörelse för och en analys av skälen för och emot införandet av ägarlägenheter i Sverige. I underlaget bör också ingå ett lagförslag som anger de rättsliga förutsättningarna för att ägarlägen- heter skall kunna införas i svensk rätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;En särskild utredare bör därför ges i uppdrag att utreda frågan om ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_260"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 1 &lt;SPAN class="ft1"&gt;265&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft18"&gt;Uppdraget&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;En analys av skälen för och emot ägarlägenheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p58 ft1"&gt;Utredaren skall redogöra för de argument som har framförts i debatten om huruvida ägarlägenheter bör finnas i Sverige. Skälen för och emot en boendeform av detta slag skall analyseras. Av särskilt intresse är de skäl för och emot boendeformen som återges i det utskottsbetänkande som föregick riksdagens tillkännagivande om ägarlägenheter (se bet. 1998/99:BoU7).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft1"&gt;Inom ramen för detta arbete skall utredaren framför allt analysera &lt;SPAN class="ft4"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;i vilken utsträckning ett införande av ägarlägenheter kan antas få positiva eller negativa effekter på bostadsbyggandet och antalet till- gängliga lägenheter på bostadsmarknaden, &lt;SPAN class="ft4"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;i vilken utsträckning ett införande av ägarlägenheter kan påverka samhällets kostnader för byggande och den enskildes kostnader för boendet. Särskilt skall utre- daren analysera de bostadssociala konsekvenser som ett införande av ägarlägenheter kan antas få. I den analysen skall ingå en bedömning av riskerna för ökad segregation och ökat andrahandsboende inom stor- stadsområdena. Utredaren skall vidare analysera i vilken utsträckning ägarlägenheter – vid en jämförelse med hyreslägenheter och bostads- rättslägenheter – ger möjlighet att vidmakthålla eller öka kvaliteten i boendet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p220 ft4"&gt;Fastighetsrättsliga frågor&lt;/P&gt;
&lt;P class="p280 ft1"&gt;Utredaren skall med utgångspunkt från sin analys utarbeta en civilrätts- lig lagreglering om bildande och nyttjande av ägarlägenheter. Riksdagen synes främst ha tagit villkoren för ägandet av egna hem som modell för sitt tillkännagivande om boendeformen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Utredaren skall överväga hur ett regelverk med sådan inriktning kan konstrueras. Därvid skall utredaren sträva efter att så långt som möjligt utforma regler som ansluter till nu gällande fastighetsrätt. Utredaren skall utarbeta regler för ägarlägenheter i Sverige som innebär att lägen- heten i rättsligt hänseende skall antingen utgöra fast egendom eller vara knuten till ägandet av en ideell andel i sådan egendom. Utredaren skall därvid utforma lagregler som i sina huvuddrag knyter an till något av de principiella synsätt som ligger till grund för bestämmelserna om ägarlägenheter i Danmark eller Norge.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Om utredaren finner att förslaget bör utformas med utgångspunkt från att lägenheten skall utgöra fast egendom (den danska modellen), skall utredaren överväga regler som medger att enskilda lägenheter i ett flerbostadshus kan utgöra egna fastigheter. En möjlighet är att utreda-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_261"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;266 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 1&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p298 ft1"&gt;ren använder det lagförslag om ändringar i reglerna om fastighetsbild- ning m.m. som har presenterats i betänkandet Tredimensionell fastighets- indelning (SOU 1996:87). Eftersom detta lagförslag inte är anpassat för ägarlägenheter, skall utredaren överväga behovet av kompletterande regler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p210 ft1"&gt;Om utredaren finner att reglerna bör utformas så att innehavet av lägenheten knyts till ägandet av en ideell andel i fast egendom (den norska modellen), skall utredaren överväga hur enskilda lägenheter i ett flerbostadshus skall kunna identifieras på ett säkert sätt. En möjlighet kan vara att en sådan individualisering sker efter ett beslut av lant- mäterimyndighet, grundat på vissa i lag angivna kriterier, och att upp- gifter om lägenhetsbeteckningar m.m. förs in i ett register. En annan lösning kan vara att individualiseringen sker utan medverkan av någon myndighet. Vidare skall utredaren överväga hur regler som ger lägen- hetsinnehavaren en exklusiv nyttjanderätt till lägenheten skall vara utformade och hur en sådan rätt kan kopplas till innehavet av en ideell andel i den fasta egendomen. Utredaren skall även föreslå regler som – utan att de rubbar de grundvalar som uppbär det nuvarande inteck- ningssystemet – gör det möjligt att utnyttja en ägarlägenhet enligt norsk modell som säkerhet vid upptagande av lån. Om utredaren finner att uppgifter om lägenheter m.m. bör bli föremål för registrering, skall utredaren i första hand överväga möjligheterna att anpassa inskriv- ningsregistret för att kunna åstadkomma detta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p371 ft2"&gt;Utredaren skall överväga hur utrymmen (källarförråd och liknande) kan knytas rättsligt till lägenheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p333 ft1"&gt;Vidare skall utredaren ta upp frågan om det skall vara möjligt att skapa ägarlägenheter av endast vissa lägenheter i ett hus eller om ett inrättande av ägarlägenheter måste avse samtliga lägenheter i huset.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p333 ft1"&gt;Utredaren skall också överväga hur hyresgästers rättsställning skall kunna säkerställas i ett system med ägarlägenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p187 ft1"&gt;Utredaren skall dessutom diskutera hur reglerna om förhållandet mellan olika lägenhetsinnehavare bör vara utformade, t.ex. om det bör finnas särskilda grannelagsrättsliga regler som behandlar störningar i boendet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p195 ft1"&gt;Slutligen skall utredaren överväga vilka regler som i ett system med ägarlägenheter bör gälla vid förvaltning av gemensamma utrymmen och anläggningar m.m. Utredaren skall då söka anknyta förslaget till regler i anläggningslagen (1973:1149) och lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_262"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 1 &lt;SPAN class="ft1"&gt;267&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft18"&gt;Att beakta i övrigt för utredaren&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft1"&gt;Utredaren är oförhindrad att ta upp frågan om hur ägarlägenheter skall beskattas och att väga in sina slutsatser i analysen av för- och nackdelar med sådana lägenheter. I uppdraget ingår dock inte att lägga fram lag- förslag på skatteområdet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Utredaren skall beräkna de ekonomiska konsekvenserna av försla- get. Om förslaget kan förväntas leda till kostnadsökningar för det allmänna, skall utredaren föreslå hur dessa skall finansieras.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft69"&gt;Utredaren skall samråda med utredningen om kooperativ hyresrätt (Ju 1999:14).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p61 ft1"&gt;Uppdraget skall redovisas senast den 1 juni 2001.&lt;SPAN class="ft89"&gt;*&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p380 ft1"&gt;(Justitiedepartementet)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p381 ft2"&gt;* &lt;SPAN class="ft79"&gt;Anm: &lt;/SPAN&gt;Genom tilläggsdirektiv den 29 november 2001 (dir. 2001:105) har tiden för när uppdraget skall redovisas förlängts till den 15 mars 2002.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_263"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td183"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td74"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 2 &lt;SPAN class="ft1"&gt;269&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td184"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td82"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p382 ft0"&gt;Ejerlejlighedsloven&lt;/P&gt;
&lt;P class="p113 ft7"&gt;Lag nr. 199 den 8/6 1966.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p125 ft90"&gt;Lagen senast omtryckt i bekendtgørelse af lov om ejerlejligheder, lovbkg. nr. 647 af 25/07/1995, enligt lydelse nedan med de ändringar som följer av Lov nr. 1048 af 11/12/1996 § 5, Lov nr. 382 af 10/6/1997 § 6 och Lov nr. 970 af 17/12/1997 § 8.&lt;SPAN class="ft19"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p383 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft91"&gt;1. &lt;/SPAN&gt;Denne lov finder anvendelse på lejligheder, der ejes særskilt (ejerlejligheder).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft15"&gt;Stk. 2&lt;/SPAN&gt;. Reglerne om ejerlejligheder finder tilsvarende anvendelse på butikker, kontorer, lagerrum, værelser til beboelse og andre særskilt af- grænsede husrum.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p59 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft91"&gt;2. &lt;/SPAN&gt;Ejeren af en ejerlejlighed har sammen med andre ejere af lej- ligheder ejendomsret til grunden, fælles bestanddele og tilbehør m.v. efter et fordelingstal, der fastsættes som en brøkdel. Er fordelingstal ikke fastsat, er lejlighederne ligestillede.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;Stk. 2. &lt;/SPAN&gt;Til lejligheden hører i samme forhold rettigheder og for- pligtelser for ejeren som deltager i et samtlige ejere omfattende fælles- skab (ejerforeningen).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft15"&gt;Stk. 3. &lt;/SPAN&gt;De i stk. 1 og 2 omhandlede rettigheder og forpligtelser kan ikke adskilles fra ejendomsretten til lejligheden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft15"&gt;Stk. 4. &lt;/SPAN&gt;En ejer af flere ejerlejligheder i en ejerforening kan ikke deltage i afstemninger med fordelingstal for ejerlejligheder, der er genudlejet efter udgangen af 1979.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft91"&gt;3. &lt;/SPAN&gt;Ejerlejligheder kan kun oprettes i ejendomme, som i deres hel- hed opdeles i ejerlejligheder, og kun, når en landinspektør attesterer, at udstykning ikke er mulig.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p228 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft92"&gt;4. &lt;/SPAN&gt;Hver ejerlejlighed anses som en selvstændig fast ejendom.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p384 ft3"&gt;&lt;SPAN class="ft16"&gt;Stk. 2. &lt;/SPAN&gt;De nærmere bestemmelser om tinglysning af rettigheder over ejerlejligheder fastsættes af justitsministeren.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p385 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft93"&gt;Anm&lt;/SPAN&gt;. Ändringarna i Lov nr. 1048 af 11/12/1996 berör § 10, första stycket 6 och 7 samt § 10 andra stycket 2 första meningen, som trätt i kraft den 1 januari 1997, i Lov nr. 382 af 10/06/1997 berör § 10 första stycket 7, som trätt i kraft den 1 janu- ari 1998, och i Lov nr. 970 af 17/12/1997 berör § 10 första stycket 6 och 7 samt § 10 andra stycket 2 första meningen, som trätt i kraft den 1 januari 1998.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_264"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;270 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p386 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft91"&gt;5. &lt;/SPAN&gt;Ejerforeningen kan i en husorden fastsætte almindelige ordens- regler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft3"&gt;&lt;SPAN class="ft16"&gt;Stk. 2. &lt;/SPAN&gt;Ejeren skal give adgang til sin lejlighed, når dette er nødven- digt af hensyn til eftersyn og reparationer.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft92"&gt;6. &lt;/SPAN&gt;Fælles udgifter, herunder udgifter vedrørende grunden, vej- og kloakbidrag, forsikringspræmier og udgifter til administration og ved- ligeholdelse af fællesbestanddele og tilbehør, bidrag til en eventuel grundfond m.v., udredes indbyrdes af de enkelte ejere efter det i § 2, stk. 1, nævnte forhold.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft15"&gt;Stk. 2. &lt;/SPAN&gt;Medfører foranstaltninger, som en ejer har foretaget i sin lej- lighed, forøgelse af de i stk. 1 nævnte udgifter, påhviler det ham at betale merudgiften.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p70 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft91"&gt;7. &lt;/SPAN&gt;De nærmere bestemmelser om ejerforeningens ledelse, regn- skabsaflæggelse, revision m.v. fastsættes i en af boligministeren udar- bejdet normalvedtægt, som finder anvendelse, medmindre andet er vedtaget og tinglyst.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p70 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft91"&gt;8. &lt;/SPAN&gt;Hvis en ejer gør sig skyldig i grov eller oftere gentagen mis- ligholdelse af sine forpligtelser over for ejerforeningen eller et af dennes medlemmer, kan ejerforeningen pålægge ham at fraflytte lejlig- heden med passsende varsel.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p66 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft91"&gt;9. &lt;/SPAN&gt;Ved overdragelse af en ejerlejlighed skal overdrageren inden aftalens indgåelse gøre erhververen bekendt med en opstilling over lejlighedens og ejerforeningens finansiering og driftsudgifter samt, ved overdragelse af nyopførte ejerlejligheder, med en beregning af de ud- gifter, opførelsen har medført.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p228 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft92"&gt;10. &lt;/SPAN&gt;Loven anvendes på:&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;Bygninger, hvis opførelse er påbegyndt efter 1. juli 1966.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft25"&gt;Bygninger, der ikke indeholder andre lejligheder eller rum end 2 beboelseslejligheder med tilhørende sædvanlige udenomsrum, når en landinspektør med beskikkelse attesterer, at hver enkelt ejerlejlighed til beboelse opfylder kravene i litra &lt;/SPAN&gt;&lt;NOBR&gt;a–e&lt;/NOBR&gt; og bygningen ifølge erklæring fra bygningsmyndigheden opfylder kravene i litra &lt;NOBR&gt;f–i.&lt;/NOBR&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p387 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;a.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft94"&gt;Hver enkelt beboelseslejligheds etageareal som ejerlejlighed ud- gør mindst 26 m2.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;b.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft95"&gt;Lejligheden omfatter et køkken på mindst 7 m2 nettoetageareal eller et køkken, der er indrettet i henhold til byggetilladelse meddelt&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_265"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 2 &lt;SPAN class="ft1"&gt;271&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;inden 25. marts 1977. Arealkravet anses dog for opfyldt, hvis mere end 4/5 af bygningens beboelseslejligheder hver for sig opfylder kravet og det tillige er opfyldt i gennemsnit for samtlige beboelseslejligheder. Har beboerne adgang til kollektiv bespisning i beboerrestaurant i bebyggelsen, kan en kogeniche i et lokale på mindst 3 m2 nettoetage- areal erstatte kravet om et køkken.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft7"&gt;c.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft96"&gt;Lejligheden omfatter et badeværelse på mindst 2,5 m2 netto- etageareal eller et badeværelse på mindst 1,8 m2 nettoetageareal, der er indrettet i henhold til byggetilladelse meddelt inden 25. marts 1977.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;d.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft23"&gt;Lejligheden er forsynet med el og dens køkken og badeværelse med indlagt koldt og varmt vand og afløb for spildevand. Lejligheden skal indeholde mindst 1 &lt;/SPAN&gt;&lt;NOBR&gt;wc-rum,&lt;/NOBR&gt; og dette skal være forsynet med håndvask.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;e.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft32"&gt;Lejlighedens opvarmning sker fra et fælles varmeanlæg i eller uden for bygningen eller ved gas eller el i samtlige beboelsesrum.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft7"&gt;f.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft97"&gt;Det totale varmetab for beboelseslejligheder skal være nedbragt til et niveau, der svarer til kravene i Bygningsreglementet af 1972. Boligministeren fastsætter nærmere regler herom.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;g.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft21"&gt;Efter gennemførelse af fornødne arbejder til opfyldelse af krave- ne i litra f er der foretaget tilpasning hertil ved indregulering og justering af bygningens varme- og fyringsanlæg.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;h.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;Bygningen opfylder uanset alder de krav, der er stillet i medfør af lov om brandsikring af ældre beboelsesbygninger m.v.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;i.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft21"&gt;Ingen af bygningens beboelsesrum er ved ombygning gjort uhen- sigtsmæssige med hensyn til størrelse og udformning i forhold til de pågældende beboelsesrums hidtidige naturlige anvendelse.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p388 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;3&lt;/SPAN&gt;. Bygninger, der er fredet i henhold til lov om bygningsfredning, jf. dog § 27 i lov om bygningsfredning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p61 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;4. &lt;/SPAN&gt;Bygninger, der udelukkende anvendes til andet end beboelse.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft46"&gt;5&lt;/SPAN&gt;. Bygninger, der lovligt er opdelt i ejerlejligheder i henhold til tid- ligere lovgivning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;6&lt;/SPAN&gt;. Bygninger, hvor en del af bygningen skal indrettes til ældrebo- liger eller almene ældreboliger, når kommunalbestyrelsen attesterer, at en del af bygningen indrettes til boliger, der får eller har fået tilsagn om støtte efter den tidligere lov om boliger for ældre og personer med handicap, jf. lovbekendtgørelse nr. 316 af 24. april 1996, eller lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. Ældreboligerne eller de almene ældreboliger skal efter opdelingen hver for sig udgøre en samlet ejerlejlighed.&lt;SPAN class="ft20"&gt;2&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p157 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;2 &lt;/SPAN&gt;Ändringarna som anges i not 1 är införda här.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_266"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;272 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 2&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;7. &lt;/SPAN&gt;Bygninger, der er kondemneret i henhold til lov om byfornyelse, når kommunalbestyrelsen attesterer, at mindst halvdelen af bygningernes bruttoetageareal efter bygnings- og boligregisteret indrettes til ungdomsboliger, der har fået tilsagn om statsstøtte til indretning eller opførelse efter den tidligere &lt;NOBR&gt;byggestøtte-,&lt;/NOBR&gt; kollegiestøtte- eller boligbyggerilovgivning eller til almene ungdomsboliger, der får eller har fået tilsagn om støtte efter lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v., og den resterende del af bruttoetagearealet indrettes til andet end beboelse. Ungdomsboligerne eller de almene ungdomsboliger skal efter op- delingen udgøre en samlet ejerlejlighed.&lt;SPAN class="ft20"&gt;3&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p389 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;Stk. 2. &lt;/SPAN&gt;Loven anvendes ikke på:&lt;/P&gt;
&lt;P class="p390 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft32"&gt;Landbrugsejendomme, jf. lov om landbrugsejendomme.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft98"&gt;Ejendomme, som tilhører almene boligorganisationer, jf. § 1 i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v., og indeholder boliger og sædvanlige fællesfaciliteter til brug for boligtagerne. Opdeling kan dog ske, hvis hele beboelsesarealet og alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for boligtagerne efter opdelingen udgør en ejerlejlighed. Denne ejerlejlighed kan ikke videreopdeles.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;4&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p80 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft12"&gt;Ejendomme, der tilhører private andelsboligforeninger.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;Stk. 3. &lt;/SPAN&gt;Videreopdeling af ejerlejligheder i bygninger, der helt eller delvis anvendes til beboelse, og som lovligt er opdelt i ejerlejligheder i henhold til tidligere lovgivning, kan ske, når en landinspektør med beskikkelse attesterer, at hver enkelt lejlighed til beboelse efter videreopdelingen opfylder de i stk. 1, nr. 2, litra &lt;NOBR&gt;a–f,&lt;/NOBR&gt; nævnte krav. En sådan attestation er dog ikke en betingelse for videreopdeling af byg- ninger, som nævnt i stk. 1, nr. 1 og 3. Videreopdeling kan kun ske af ejerlejligheder med højst 2 beboelseslejligheder.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p113 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§§ &lt;/SPAN&gt;&lt;NOBR&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;11–15&lt;/SPAN&gt;.&lt;/NOBR&gt; (Ophævet)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p125 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft99"&gt;16&lt;/SPAN&gt;. Med bøde straffes den, der tilbyder en lejer af hus eller husrum, som efter lejemålets indgåelse er omdannet til en ejerlejlighed, at erhverve det lejede som ejerlejlighed uden samtidig hermed skriftligt at oplyse lejeren om, at han har beskyttelse mod opsigelse i medfør af § 84, litra d, i lov om leje.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p125 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft100"&gt;16 a. &lt;/SPAN&gt;Betinger sælgeren af en ejerlejlighed til beboelse sig en pris, der er væsentligt højere end lejlighedens værdi, kan køberen forlange prisen nedsat til et sådant beløb, som af boligretten skønnes rimeligt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p391 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft30"&gt;3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft34"&gt;Se not 2.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft30"&gt;4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft34"&gt;Se not 2.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_267"&gt;
&lt;DIV id="dimg1"&gt;
&lt;INGENBILD zsrc="GQB321267x1.jpg/" id="img1"&gt;
&lt;/DIV&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 2 &lt;SPAN class="ft1"&gt;273&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p46 ft1"&gt;Ved afgørelsen heraf vil der navnlig være at tage hensyn til ejer- lejlighedens beliggenhed, størrelse, udstyr, kvalitet, tilstand, prioritets- forhold, ansættelse til ejendomsværdi efter lov om vurdering af landets faste ejendomme, og øvrige forhold, sammenholdt med et sådant pris- niveau, som må antages at ville være almindeligt gældende i kom- munen for tilsvarende lejligheder, såfremt der fandtes en passende boligreserve, og der således var rimelig balance mellem udbud og efter- spørgsel efter de enkelte kategorier af ældre og nye lejligheder.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;Stk. 2. &lt;/SPAN&gt;Køberen kan ikke gyldigt give afkald på sin ret efter stk. 1. Forbehold fra sælgerens side om handelens tilbagegang, hvis prisen nedsættes efter stk. 1, er uden virkning, medmindre retten på grund af særlige omstændigheder skønner det ubilligt, om køberen skulle kunne fastholde handelen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft15"&gt;Stk. 3. &lt;/SPAN&gt;Køberens adgang til at forlange prisen nedsat forældes i løbet af et halvt år fra tinglysning af endeligt skøde.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p392 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft92"&gt;17. &lt;/SPAN&gt;Denne lov træder i kraft den 1. juli 1966.&lt;SPAN class="ft20"&gt;5&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p393 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft92"&gt;18. &lt;/SPAN&gt;Loven gælder ikke for Færøerne og for Grønland.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p394 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;5 &lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft93"&gt;Anm. &lt;/SPAN&gt;Upplysningarna i lovbkg. nr. 647 af 25/07/1995 om ändringarna i lagen efter ikraftträdandet har utelämnats här.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_268"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 3 &lt;SPAN class="ft1"&gt;275&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p395 ft26"&gt;LOV &lt;NOBR&gt;1997-05-23&lt;/NOBR&gt; nr 31: Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p157 ft1"&gt;Dato: Lov &lt;NOBR&gt;–1997–05–23–31&lt;/NOBR&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p396 ft1"&gt;Departement: KRD (Kommunal- og regionaldepartementet)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p102 ft1"&gt;Publisert: Avd I 1997 Nr. 12&lt;/P&gt;
&lt;P class="p396 ft1"&gt;Ikrafttredelse: &lt;NOBR&gt;1998–01–01&lt;/NOBR&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p396 ft1"&gt;&lt;NOBR&gt;Sist-endret:&lt;/NOBR&gt; &lt;NOBR&gt;Lov–2001–12–14–98&lt;/NOBR&gt; fra &lt;NOBR&gt;2002-01-01&lt;/NOBR&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p102 ft1"&gt;Endrer:&lt;/P&gt;
&lt;P class="p94 ft18"&gt;INNHOLD&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft1"&gt;Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p396 ft1"&gt;Kapittel I. Innledende bestemmelser&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;1. &lt;/SPAN&gt;Virkeområde; definisjoner&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;2. &lt;/SPAN&gt;Andre sameieformer&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;3. &lt;/SPAN&gt;Særskilt eiendomsrett til del av bygning&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;4. &lt;/SPAN&gt;Fravikelighet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft1"&gt;Kapittel II. Seksjonering&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;5. &lt;/SPAN&gt;Seksjonering&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;6. &lt;/SPAN&gt;Hva seksjoneringen kan gå ut på&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;7. &lt;/SPAN&gt;Seksjoneringsbegjæring&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;8. &lt;/SPAN&gt;Kommunens behandling av seksjoneringsbegjæringen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;9. &lt;/SPAN&gt;Seksjoneringstillatelse&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;10. &lt;/SPAN&gt;Klage&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;11. &lt;/SPAN&gt;Registrering og tinglysing&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;12. &lt;/SPAN&gt;Deling og sammenslåing av seksjoner&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;13. &lt;/SPAN&gt;Reseksjonering i andre tilfelle&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft1"&gt;Kapittel III. Kjøperett for leier av bolig&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;14. &lt;/SPAN&gt;Kjøperett&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;15. &lt;/SPAN&gt;Tilbud om kjøp&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;16. &lt;/SPAN&gt;Kjøpesum&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;17. &lt;/SPAN&gt;Frister. Bortfall av kjøperetten&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;18. &lt;/SPAN&gt;Leier som ikke kjøper seksjon&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_269"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;276 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p197 ft1"&gt;Kapittel IV. Forholdet mellom sameierne. Heftelsesform&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;19. &lt;/SPAN&gt;Rett til bruk&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;20. &lt;/SPAN&gt;Vedlikehold&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;21. &lt;/SPAN&gt;Installasjoner m.m.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;22. &lt;/SPAN&gt;Rettslig rådighet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;23. &lt;/SPAN&gt;Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;24. &lt;/SPAN&gt;Heftelsesform&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;25. &lt;/SPAN&gt;Panterett for sameiernes forpliktelser&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;26. &lt;/SPAN&gt;Pålegg om salg&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;27. &lt;/SPAN&gt;Fravikelse&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;28&lt;/SPAN&gt;. Vedtekter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft1"&gt;Kapittel V. Beslutningsmyndighet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;29. &lt;/SPAN&gt;Sameiermøtets myndighet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;30. &lt;/SPAN&gt;Flertallskrav og særlige begrensninger i sameiermøtets myndighet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;31. &lt;/SPAN&gt;Styrets beslutningsmyndighet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;32. &lt;/SPAN&gt;Mindretallsvern&lt;/P&gt;
&lt;P class="p397 ft1"&gt;Kapittel VI. Sameiermøte&lt;/P&gt;
&lt;P class="p191 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;33. &lt;/SPAN&gt;Sameiermøte&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;34. &lt;/SPAN&gt;Innkalling til sameiermøte&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;35&lt;/SPAN&gt;. Om hvilke saker sameiermøtet skal og kan behandle&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;36&lt;/SPAN&gt;. Møteledelse. Protokoll&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;37&lt;/SPAN&gt;. Sameiermøtets vedtak&lt;/P&gt;
&lt;P class="p397 ft1"&gt;Kapittel VII. Styre og forretningsfører&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;38&lt;/SPAN&gt;. Styre&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;39&lt;/SPAN&gt;. Styremøter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;40. &lt;/SPAN&gt;Styrets oppgaver&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;41&lt;/SPAN&gt;. Forretningsfører o.a.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;42&lt;/SPAN&gt;. Ugildhet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;43&lt;/SPAN&gt;. Representasjon&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft1"&gt;Kapittel VIII. Regnskap og revisjon&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;44&lt;/SPAN&gt;. Regnskap&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;45&lt;/SPAN&gt;. Revisjon&lt;/P&gt;
&lt;P class="p98 ft2"&gt;Kapittel IX. Ikrafttredelse, overgangsbestemmelser, oppheving og end- ring av andre lover&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;46&lt;/SPAN&gt;. Ikrafttredelse&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;47. &lt;/SPAN&gt;Overgangsbestemmelser&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;48. &lt;/SPAN&gt;Endring i andre lover&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_270"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 3 &lt;SPAN class="ft1"&gt;277&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p197 ft14"&gt;Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft1"&gt;Jfr. tidligere lov 4 mars 1983 nr. 7.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p42 ft18"&gt;Kapittel I. Innledende bestemmelser&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 1. &lt;/SPAN&gt;Virkeområde; definisjoner&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft1"&gt;Loven her gjelder for eierseksjoner som er opprettet etter bestemmel- sene i kapittel II, eller som er opprettet på tilsvarende måte før loven trådte i kraft. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksen- heter i eiendommen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Loven gjelder tilsvarende for sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet særskilt eiendomsrett til bolig eller annen bruksenhet i eien- dommen når forholdet er lovlig opprettet og tinglyst før loven trådte ikraft, jf. § 3.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p398 ft1"&gt;Med bolig forstås i loven her så vel helårsbolig som fritidsbolig.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p94 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 2. &lt;/SPAN&gt;Andre sameieformer&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;Det kan ikke uten seksjonering gyldig avtales at en sameier i bebygd eiendom med flere bruksenheter skal ha enerett til bruk for mer enn ti år til en bolig i eiendommen. Erverver brukeren sameieandel i eien- dommen ved avtale etter at bruksretten er stiftet, kan bruksretten bare gjøres gjeldende for den resterende delen av tiårsperioden som følger av første punktum.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Det kan ikke gyldig avtales panterett i sameieandel i bebygd eien- dom med flere bruksenheter hvis sameieren har enerett til bruk av en bolig i eiendommen, med mindre det er foretatt seksjonering som nevnt i § 1 første eller annet ledd i loven her. Dette gjelder selv om bruks- retten er stiftet for kortere tid enn ti år.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Blir bruksrett som nevnt i annet ledd stiftet etter at sameieandelen er pantsatt, kan panthaveren kreve pantekravet innfridd. Panteretten bort- faller hvis panthaveren ikke innen tre måneder etter at panthaveren ble eller burde bli kjent med bruksretten, begjærer tvangsdekning, sender varsel om tvangsdekning eller tar rettslige skritt for å skaffe nødvendig tvangsgrunnlag, og forfølger kravet om tvangsdekning uten unødig opphold. Panteretten faller likevel ikke bort hvis bruksretten avvikles eller eiendommen seksjoneres før tvangsdekningen er gjennomført.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_271"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;278 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft2"&gt;Er bygningen eid av et selskap som nevnt i selskapsloven § &lt;NOBR&gt;1–1,&lt;/NOBR&gt; skal deltaking i selskapet regnes likt med sameie i forhold til bestem- melsene i paragrafen her.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Bestemmelsene i paragrafen her gjelder ikke for fritidsboliger og for eiendommer som nyttes eller kan nyttes til jordbruk eller skogbruk, jf. lov 12. mai 1995 nr. 23 om jord m.m. Bestemmelsene gjelder heller ikke for avtaler mellom flere eiere av en eierseksjon om enerett til bruk av bruksenheten eller deler av den, om det da ikke er en samleseksjon som nevnt i § 6 fjerde ledd annet punktum.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p226 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 3. &lt;/SPAN&gt;Særskilt eiendomsrett til del av bygning&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft2"&gt;Særskilt eiendomsrett til bolig i bygning med flere bruksenheter kan bare stiftes, avhendes eller beheftes etter fradeling eller bortfeste av den del av grunnen som boligen er knyttet til.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p99 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 4. &lt;/SPAN&gt;Fravikelighet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p282 ft3"&gt;Loven er ufravikelig med mindre annet er uttrykkelig sagt eller framgår av sammenhengen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p71 ft18"&gt;Kapittel II. Seksjonering&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 5. &lt;/SPAN&gt;Seksjonering&lt;/P&gt;
&lt;P class="p125 ft2"&gt;Eierseksjoner opprettes ved tinglysing av en seksjoneringsbegjæring etter bestemmelsene i kapitlet her.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p99 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 6. &lt;/SPAN&gt;Hva seksjoneringen kan gå ut på&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft1"&gt;Til hver sameieandel skal det knyttes enerett til bruk av en bruksenhet. Bruksenhetens hoveddel skal være en klart avgrenset og sammen- hengende del av en bygning på eiendommen. Hoveddelen skal ha egen inngang. Bruksenheten kan i tillegg omfatte andre deler av eiendom- men. Inndelingen skal gi en formålstjenlig avgrensing av de enkelte bruksenheter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;Enerett til bruk av fellesareal kan ikke knyttes til noen sameieandel. Med fellesareal forstås deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter. Deler av eiendommen som er nødvendige til bruk for andre bruksenheter i eiendommen, eller som etter bestemmelser,&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_272"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 3 &lt;SPAN class="ft1"&gt;279&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p46 ft1"&gt;vedtak eller tillatelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven er fastsatt å skulle tjene beboernes eller bebyggelsens felles behov, skal være fellesareal. Ved opprettelsen av eierseksjonssameiet skal også vaktmesterbolig, felles garasje og liknende areal som skal tjene sam- eiernes felles bruk eller eiendommens drift, være fellesareal. Bolig som er bortleid til annet formål enn vaktmesterbolig på tidspunktet for sek- sjoneringen, kan allikevel bare gjøres til fellesareal hvis leieren ikke har kjøperett etter kapittel III.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft2"&gt;Seksjoneringen skal omfatte bare ett bruksnummer, om ikke sam- tykke til annet gis etter § 8 fjerde ledd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Seksjoneringen skal omfatte alle bruksenhetene i eiendommen. I eiendom som bare delvis brukes til boligformål, er kravet om full opp- deling ikke til hinder for at alle boligene utgjør en samleseksjon, og/eller at alle øvrige bruksenheter utgjør en samleseksjon.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Planlagt bygning kan ikke seksjoneres før byggetillatelse foreligger. I bestående bygning kan seksjoneringen bare omfatte bruksenheter som er ferdig utbygd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Det skal fastsettes om den enkelte enhet skal brukes til bolig (bolig- seksjon) eller til annet formål (næringsseksjon). Formålet skal være i samsvar med gjeldende arealplanformål, med mindre det foreligger tillatelse til annen bruk etter plan- og bygningslovgivningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Hver boligseksjon skal ha kjøkken, bad og wc innenfor hoveddelen av bruksenheten. Bad og wc skal være i eget eller egne rom. Bestem- melsene i leddet her gjelder ikke for fritidsboliger eller boliger som inngår i en samleseksjon.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p3 ft1"&gt;Det skal fastsettes en sameiebrøk for hver eierseksjon.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 7. &lt;/SPAN&gt;Seksjoneringsbegjæring&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft2"&gt;Begjæring til kommunen om tillatelse til seksjonering kan settes fram av eiendommens hjemmelshaver og skal inneholde opplysning om:&lt;/P&gt;
&lt;P class="p399 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;a)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;eiendommens betegnelse,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;b)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft32"&gt;de enkelte seksjoners formål,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft7"&gt;c)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;sameiebrøk for hver seksjon og&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;d)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft32"&gt;vedtekter for sameiet.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p400 ft2"&gt;Med begjæringen skal følge situasjonsplan over eiendommen og plantegninger over bygningens etasjer, medregnet kjeller og loft. På plantegningene skal grensene for bruksenhetene, forslag til seksjons- nummer og bruken av de enkelte rom tydelig angis. På situationsplanen skal grensene for ubebygde deler av eiendommen som skal inngå i bruksenheter, tydelig angis.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_273"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;280 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft2"&gt;Det skal bekreftes ved egenerklæring at lovens vilkår for sek- sjonering er oppfylt. En liste med navn og adresse på alle leiere av bolig i eiendommen skal følge begjæringen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Departementet kan bestemme at det for seksjoneringsbegjæringen og vedleggene skal brukes fastsatte blanketter.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;For tillatelsen til seksjonering kan kommunen kreve et gebyr som ikke må overstige tre ganger rettsgebyret eller fem ganger rettsgebyret dersom det må holdes befaring. Kommunen skal fastsette gebyrets stør- relse på grunnlag av gjennomsnittlige kostnader med saksbehandlingen. I tillegg kan kommunen kreve gebyr etter reglene i delingsloven for målebrevskart som må utarbeides etter bestemmelsen i § 9 annet ledd. Dessuten skal gebyr for tinglysing av seksjoneringsbegjæringen innbetales til kommunen. Innbetaling av gebyrene skal skje innen en frist som kommunen setter i det enkelte tilfelle. Blir seksjonerings- tillatelse ikke gitt, skal tinglysingsgebyret og halvparten av gebyret for seksjoneringen betales tilbake.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p113 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 8. &lt;/SPAN&gt;Kommunens behandling av seksjoneringsbegjæringen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft1"&gt;Kommunen kan nekte tillatelse til seksjonering av eiendom som senest seks måneder etter at seksjoneringsbegjæringen er mottatt av kommu- nen, omfattes av vedtak om utbedringsprogram, regulering til fornyel- sesområde eller midlertidig forbud etter plan- og bygningsloven § 33.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p398 ft1"&gt;Kommunen skal nekte tillatelse til seksjonering hvis:&lt;/P&gt;
&lt;P class="p264 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;a)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;vilkårene i § 6 ikke er oppfylt,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;b)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft32"&gt;seksjoneringsbegjæringen ikke er i samsvar med § 7, eller&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p121 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft7"&gt;c)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;gebyret etter § 7 femte ledd ikke blir innbetalt innen fristen.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p401 ft2"&gt;Kommunen skal sette en frist for retting eller endring av seksjoneringsbegjæringen hvis seksjonering vil kunne gjennomføres etter en slik retting eller endring.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Kommunen kan i særlige tilfelle gi samtykke til at seksjoneringen omfatter mer enn ett bruksnummer. Samtykke skal ikke gis uten at ting- lysingsdommeren har gitt skriftlig samtykke.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 9. &lt;/SPAN&gt;Seksjoneringstillatelse&lt;/P&gt;
&lt;P class="p125 ft1"&gt;Kommunens tillatelse til seksjonering skal omfatte avgrensningen av de enkelte bruksenheter, den enkelte bruksenhets formål, seksjonens nummer og sameiebrøk. Kommunen utarbeider endelig situasjonsplan og plantegninger med innhold som nevnt i § 7, og planen og tegningene skal følge seksjoneringstillatelsen.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_274"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 3 &lt;SPAN class="ft1"&gt;281&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;Skal noen av bruksenhetene omfatte ubebygde deler av eiendom- men, og arealene kan avgrenses av bygningsdeler eller som utmål fra slike, skal grensene avmerkes på situasjonskartet. Dersom arealene ikke kan avgrenses på denne måten, skal grensene angis i målebrevs- kart, som også skal følge seksjoneringstillatelsen. Målebrevskartet skal utarbeides av kommunen etter reglene i delingsloven uten særskilt søk- nad.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Kommunen skal sende gjenpart av seksjoneringstillatelsen uten ved- leggene sammen med orientering om leiernes klageadgang og om deres rettigheter etter kapittel III til de leiere som er oppført på listen som følger begjæringen, jf. § 7 tredje ledd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Departementet kan gi forskrifter om innholdet av seksjonerings- tillatelsen og kan fastsette blanketter som skal brukes.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p99 ft18"&gt;§ 10. &lt;SPAN class="ft4"&gt;Klage&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft2"&gt;Kommunens vedtak om tillatelse eller nektelse av tillatelse til seksjo- nering kan påklages til departementet. Departementet kan delegere avgjørelsesmyndigheten til fylkesmannen. Avslag på søknad om sek- sjonering med hjemmel i § 8 første ledd kan likevel ikke påklages.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 11. &lt;/SPAN&gt;Registrering og tinglysing&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;Når klagefristen er ute for leiere som har fått gjenpart etter § 9 tredje ledd, og eventuelle klager over seksjoneringstillatelsen er avgjort, skal kommunen sende seksjoneringsbegjæringen med seksjoneringstillatel- sen og vedlegg til tinglysing. Kommunen skal påse at seksjonene blir registrert i &lt;NOBR&gt;Grunneiendoms-,&lt;/NOBR&gt; adresse- og bygningsregisteret.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;Ved tinglysing av seksjoneringsbegjæringen skal det opprettes eget grunnbokblad for hver seksjon.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Sameier med ni eller flere seksjoner skal registreres i foretaksregis- teret. Styret skal melde sameiet til registrering senest seks måneder etter at seksjoneringsbegjæringen er blitt tinglyst. Sameier med åtte eller færre seksjoner kan registreres i foretaksregisteret.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p43 ft90"&gt;Endret ved lov 27 nov 1998 nr. 68 (i kraft 1 jan 1999 iflg. res. 27 nov 1998 nr. 1097 – gjelder bare for tillatelse til seksjonering som blir gitt etter at loven trer i kraft).&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_275"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;282 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 12. &lt;/SPAN&gt;Deling og sammenslåing av seksjoner&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;En seksjon kan deles i to eller flere seksjoner ved tinglysing av egen seksjoneringsbegjæring som er satt fram av seksjonens hjemmelshaver. To eller flere seksjoner kan på samme måte slås sammen til en eller flere seksjoner. De vilkår og begrensninger som etter § 6 gjelder for seksjonering gjelder tilsvarende ved reseksjonering. Ved reseksjo- nering etter paragrafen her gjelder §§ &lt;NOBR&gt;7–11&lt;/NOBR&gt; tilsvarende så langt de passer.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft1"&gt;Medfører en oppdeling at det opprettes nye fellesarealer, kan den bare gjennomføres med samtykke fra styret. Medfører oppdelingen at det opprettes nye seksjoner, og dette fører til en økning av det samlede stemmetall, kreves samtykke fra sameiermøtet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft2"&gt;Reseksjonering etter paragrafen her endrer ikke sameiebrøkene for seksjoner som ikke omfattes av reseksjoneringen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;Reseksjonering etter paragrafen her kan bare skje med samtykke fra alle som har tinglyst pant i de seksjonene det gjelder.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 13. &lt;/SPAN&gt;Reseksjonering i andre tilfelle&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;Begjæring om reseksjonering i andre tilfelle enn nevnt i § 12, skal settes fram av styret. De vilkår og begrensninger som etter § 6 gjelder for seksjonering gjelder tilsvarende ved reseksjonering. Ved reseksjo- nering etter paragrafen her gjelder §§ &lt;NOBR&gt;7–11&lt;/NOBR&gt; tilsvarende så langt de passer.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Begjæring om tillatelse til endring av bruksenhetens formål fra bo- ligformål til annet formål eller omvendt skal settes fram av seksjonens hjemmelshaver med samtykke fra sameiermøtet, jf. § 30 annet ledd bokstav e. Vilkårene i § 6 sjette ledd annet punktum gjelder tilsva- rende.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft2"&gt;Reseksjonering etter paragrafen her kan bare skje med samtykke fra alle som har tinglyst pant i de seksjonene det gjelder.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p39 ft18"&gt;Kapittel III. Kjøperett for leier av bolig&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 14. &lt;/SPAN&gt;Kjøperett&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft2"&gt;Den som leier bolig i eiendommen på tidspunktet for tinglysing av seksjoneringsbegjæringen, jf. §§ 5 og 11, har rett til å kjøpe vedkom- mende seksjon etter bestemmelsene i kapitlet her.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p61 ft1"&gt;Disse leierne har likevel ikke kjøperett:&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_276"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 3 &lt;SPAN class="ft1"&gt;283&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p402 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;a)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft96"&gt;leier med leieavtale som etter sitt innhold vil utløpe uten oppsigelse før leieretten har vart i to år,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;b)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft32"&gt;framleier,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p358 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft7"&gt;c)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;leier av bolig som nevnt i husleieloven §§ &lt;/SPAN&gt;&lt;NOBR&gt;11–1,&lt;/NOBR&gt; &lt;NOBR&gt;11–2&lt;/NOBR&gt; og &lt;NOBR&gt;11–3&lt;/NOBR&gt; fjerde og femte ledd,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;d)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft32"&gt;leier av bolig som inngår i en samleseksjon og&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;e)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;leier av vaktmesterbolig som er fellesareal.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p403 ft2"&gt;Kjøperetten kan ikke frafalles før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Kjøperetten gjelder ikke ved reseksjonering etter §§ 12 og 13. Kjøperetten gjelder likevel ved tinglysing av begjæring om reseksjo- nering som innebærer oppdeling av en samleseksjon for boliger til enkeltseksjoner og ved omgjøring av en vaktmesterbolig som tidligere har vært fellesareal til egen seksjon.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Kjøperetten gjelder heller ikke ved seksjonering av en leiegård i forbindelse med bruk av forkjøpsrett etter lov 29. april 1977 nr. 34 om kommunal forkjøpsrett til leiegårder § 3 eller i forbindelse med at et flertall av beboerne har ervervet eiendommen, hvis leieren har hatt rett til eller fått tilbud om å delta som erverver. Kjøperetten gjelder heller ikke ved omdanning av borettslag eller boligaksjeselskaper (jf. lov om borettslag § 1 første ledd annet punktum).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft2"&gt;Lovbestemt eller avtalt løsningsrett kan ikke brukes ved salg til leier med kjøperett etter kapitlet her.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p61 ft1"&gt;Bestemmelsene i kapitlet her gjelder ikke for fritidsboliger.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p282 ft101"&gt;Endret ved lov 26 mars 1999 nr. 17 (i kraft 1 jan 2000 iflg. res. 26 mars 1999 nr. 248).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p99 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 15. &lt;/SPAN&gt;Tilbud om kjøp&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft2"&gt;Eieren av eiendommen skal snarest mulig etter tinglysing av seksjone- ringsbegjæringen sette fram skriftlig tilbud om kjøp overfor alle leiere med kjøperett. Tilbudet skal inneholde:&lt;/P&gt;
&lt;P class="p404 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;a)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;bindende forslag til kjøpesum og&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p191 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;b)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft32"&gt;opplysning om leierens rettigheter og plikter etter kapitlet her.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p397 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 16. &lt;/SPAN&gt;Kjøpesum&lt;/P&gt;
&lt;P class="p125 ft2"&gt;Leieren har krav på å få kjøpe seksjonen til en kjøpesum som svarer til fire femtedeler av seksjonens salgsverdi etter at det er gjort fradrag for den del av verdien som skyldes forbedringer og innsats fra leieren eller&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_277"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;284 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;tidligere leiere etter samme leieavtale. Det skal gjøres fradrag for hef- telser som leieren må overta, og som ikke er pengeheftelser.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Leieren kan kreve at verdsettelse skal foretas av en takstnemnd med tre medlemmer som oppnevnes av tingretten. For takstnemnda gjelder bestemmelsene i domstolloven §§ 106 og 108 så langt de passer. Takstnemnda skal legge til grunn verdiforholdene på tidspunktet for verdsettelsen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;Hver av partene kan sette fram krav om ny takstnemnd innen fjorten dager etter at verdsettelsen etter annet ledd ble meddelt parten. Retten skal ta kravet til følge hvis verdsettelsen:&lt;/P&gt;
&lt;P class="p405 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;a)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft96"&gt;bygger på uforsvarlig saksbehandling eller uriktig oppfatning av faktiske omstendigheter, og dette må antas å ha påvirket verdsettel- sen i vesentlig grad, eller&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;b)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft32"&gt;verdsettelsen er åpenbart uriktig.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p406 ft1"&gt;Retten fastsetter godtgjørelsen for medlemmene av takstnemnda. Retten kan bestemme at den som krever takstnemnd etter annet eller tredje ledd, skal betale inn et beløp til sikkerhet for godtgjørelsen. Når verdsettelsen er endelig, skal retten ta avgjørelse om kostnadsansvaret. Eieren skal bære kostnadene hvis den endelige verdsettelsen er lavere enn eierens tilbud til leieren, ellers skal leieren bære kostnadene.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Rettens avgjørelser etter tredje og fjerde ledd er kjennelser og kan påkjæres etter tvistemålslovens regler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Kjøpesummen forfaller til betaling en måned etter at kjøperetten er gjort gjeldende og eventuell verdsettelse av takstnemnd er endelig. Den del av kjøpesummen som svarer til pengeheftelser som hviler på sek- sjonen, forfaller likevel først når heftelsene er innfridd, om ikke parte- ne avtaler at kjøpesummen skal gjøres opp ved at kjøper overtar heftel- sene.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Kjøperen plikter bare å betale kjøpesummen mot tinglysingsklart skjøte på seksjonen. Kjøperen har krav på skjøte mot betaling av kjøpe- summen med fradrag av pengeheftelser som hviler på seksjonen. Over- stiger heftelsene kjøpesummen, kan leieren kreve skjøte straks.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p383 ft7"&gt;Endret ved lov 14 des 2001 nr. 98 (i kraft 1 jan 2002 iflg.res.14 des 2001 nr. 1416).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p42 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 17. &lt;/SPAN&gt;Frister. Bortfall av kjøperetten&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft2"&gt;Kjøperetten faller bort hvis den ikke blir gjort gjeldende innen en frist som utløper tre måneder etter at skriftlig tilbud etter § 15 er mottatt av&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_278"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 3 &lt;SPAN class="ft1"&gt;285&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;leieren, og det ikke innen fristen er satt fram krav om takstnemnd etter § 16.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Er det satt fram krav om takstnemnd, kan kjøperetten gjøres gjel- dende inntil én måned etter at endelig verdsettelse er meddelt leieren, eller inntil én måned etter at et krav om ny takstnemnd er rettskraftig forkastet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;Kjøperetten har vern mot eierens kreditorer uten tinglysing. Overfor avtaleerverv i god tro har kjøperetten vern uten tinglysing så lenge leieren innehar bruksenheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p99 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 18. &lt;/SPAN&gt;Leier som ikke kjøper seksjon&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft2"&gt;Leier som ikke kjøper seksjon i eiendommen, beholder sine rettigheter etter leieavtalen. Bytterett etter lov 16. juni 1939 nr. 6 om husleie § 32a faller likevel bort ved første overdragelse av seksjonen etter seksjo- neringen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft18"&gt;Kapittel IV. Forholdet mellom sameierne. Heftelsesform&lt;/P&gt;
&lt;P class="p72 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 19. &lt;/SPAN&gt;Rett til bruk&lt;/P&gt;
&lt;P class="p282 ft2"&gt;Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet, jf. § 6 sjette ledd. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter § 13 annet ledd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;Med tilslutning fra de sameiere det gjelder, kan det i vedtektene gis nærmere bestemmelser om bruken av næringsseksjoner.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;I vedtektene kan det gis bestemmelser om midlertidig enerett for en eller flere sameiere til bruk av bestemte deler av fellesarealene og om vilkårene for slik enerett. Begrensningen i § 6 annet ledd tredje punk- tum gjelder tilsvarende.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold i seksjonssameiet, kan bru- ker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyre- holdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_279"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;286 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 20. &lt;/SPAN&gt;Vedlikehold&lt;/P&gt;
&lt;P class="p125 ft2"&gt;Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Fellesarealer skal holdes forsvarlig ved like. Med tilslutning fra de sameiere det gjelder, kan det i vedtektene fastsettes at eierne av be- stemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p72 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 21. &lt;/SPAN&gt;Installasjoner m.m.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjen- nom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller hus- standsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p99 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 22. &lt;/SPAN&gt;Rettslig rådighet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p94 ft1"&gt;Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft1"&gt;Med tilslutning fra de sameiere det gjelder, kan det i vedtektene gis bestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen. Dersom det er bestemt at erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes, kan godkjenning bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner, bortsett fra fritids- boliger, i sameiet. Dette gjelder likevel ikke ved ekspropriasjon, arv, forskudd på arv eller tilfelle hvor kreditor erverver seksjoner for å redde sin fordring som er sikret med pant i seksjonen. Staten, fylkes- kommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av stat, fylkeskommune eller kommune og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger samt arbeidsgiver som skal leie ut sek- sjonene til sine ansatte.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p201 ft1"&gt;Selv om det er nedlagt forbud mot at juridiske personer kan erverve seksjoner, eller det er fastsatt en begrensing på hvor mange seksjoner noen kan eie, kan følgende juridiske personer til sammen erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én seksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner:&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_280"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 3 &lt;SPAN class="ft1"&gt;287&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p206 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;a)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;staten,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p191 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;b)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft32"&gt;fylkeskommuner,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft7"&gt;c)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;kommuner,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p376 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;d)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft102"&gt;selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kon- trolleres av staten, en fylkeskommune eller kommune, og&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p376 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;e)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft96"&gt;stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p51 ft1"&gt;Hvis et eierseksjonssameie består av flere adskilte bygninger, skal ad- gangen til å erverve til sammen inntil 10 prosent eller minst én seksjon bare gjelde og regnes ut fra de bygninger som har fem eller flere sek- sjoner.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft2"&gt;Den som bruker kjøperett etter kapittel III, er ikke bundet av ved- tektsbestemmelser som nevnt i annet ledd, dersom bestemmelsene er gitt før seksjonen er overtatt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p60 ft101"&gt;Endret ved lov 27 nov 1998 nr. 68 (i kraft 1 jan 1999 iflg. res. 27 nov 1998 nr. 1097).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 23. &lt;/SPAN&gt;Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruks- enhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den en- kelte bruksenhet eller etter forbruk.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft2"&gt;Med tilslutning fra de sameiere det gjelder, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn nevnt i første ledd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Den enkelte sameier skal betale akontobeløp fastsatt av sameierne på sameiermøtet eller av styret til dekning av sin andel av felleskost- nadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til frem- tidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;En sameier som har båret større kostnader enn det som følger av første, annet eller tredje ledd, har krav på å få dekket det overskytende.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruks- enhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken om ikke annet er fastsatt i vedtektene med tilslutning fra de sameiere det gjel- der.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p72 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 24. &lt;/SPAN&gt;Heftelsesform&lt;/P&gt;
&lt;P class="p282 ft3"&gt;For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_281"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;288 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 25. &lt;/SPAN&gt;Panterett for sameiernes forpliktelser&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tids- punktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pante- kravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndig- heten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft2"&gt;Med tilslutning fra de sameiere det gjelder kan det vedtektsfestes en mer omfattende panterett for krav mot sameierne enn etter første ledd. Slik panterett får rettsvern etter vanlige regler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Panteretten som omhandlet i denne paragraf kan gjøres gjeldende av styret og den enkelte sameier som har dekket mer enn sin del, jf. § 23 fjerde ledd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p72 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 26. &lt;/SPAN&gt;Pålegg om salg&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plik- ter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfelle der det kan kreves fravikelse etter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p79 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;27. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg så langt de passer. Tvangsfullbyrdelsesloven §§ &lt;NOBR&gt;4–18&lt;/NOBR&gt; og &lt;NOBR&gt;4–19&lt;/NOBR&gt; gjelder tils- varende. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11– 7 første ledd reises innvendinger mot tvangssalget som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om tvangssalg ikke tas til følge uten behandling i søksmåls former. Bestemmelsene i tvangsfullbyrdelses- loven § &lt;NOBR&gt;11–20&lt;/NOBR&gt; om det minste bud som kan stadfestes, gjelder ikke ved tvangssalg etter denne paragraf.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p407 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft92"&gt;27. &lt;/SPAN&gt;Fravikelse&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft2"&gt;Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_282"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 3 &lt;SPAN class="ft1"&gt;289&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft1"&gt;Begjæring om fravikelse kan settes fram tidligst samtidig med at det gis pålegg etter § 26 om salg. Begjæringen settes fram for namsretten. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § &lt;NOBR&gt;13–6&lt;/NOBR&gt; reises innvendinger mot fravikelsen som ikke er klart grunnløse, skal be- gjæringen om fravikelse ikke tas til følge uten behandling i søksmåls former.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft3"&gt;Etter reglene i paragrafen her kan det også kreves fravikelse i for- hold til bruker som ikke er sameier.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 28. &lt;/SPAN&gt;Vedtekter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p125 ft2"&gt;Alle sameier skal ha vedtekter. Disse skal minst angi eiendommens grunnboksbetegnelse og hvor mange medlemmer styret skal ha.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, jf. § 7 første ledd bokstav d, bare vedtas eller endres på sameiermøtet. Om ikke loven stiller strengere krav, kan slike vedtak bare treffes med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer. § 30 tredje ledd gjelder også her.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Forpliktelser som følger av sameieforholdet, og som er fastsatt i registrert vedtektsbestemmelse, har uten tinglysing rettsvern mot sam- eiernes kreditorer og mot senere rettsstiftelser i god tro i seksjonen. Bestemmelsen i leddet her gjelder ikke for panterett.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft18"&gt;Kapittel V. Beslutningsmyndighet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 29. &lt;/SPAN&gt;Sameiermøtets myndighet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft1"&gt;Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p408 ft16"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft103"&gt;30. &lt;/SPAN&gt;Flertallskrav og særlige begrensninger i sameiermøtets myn- dighet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p269 ft2"&gt;Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslut- ninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p353 ft3"&gt;Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameier- møtet for vedtak om:&lt;/P&gt;
&lt;P class="p409 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;a)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p410 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;b)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft102"&gt;omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_283"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;290 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p402 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft7"&gt;c)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft96"&gt;salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p376 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;d)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft32"&gt;andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over van- lig forvaltning,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p358 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;e)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft96"&gt;samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p376 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;f)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft104"&gt;samtykke til reseksjonering som nevnt i § 12 annet ledd annet punk- tum,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p376 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;g)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft102"&gt;tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinte- resser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p411 ft2"&gt;Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eien- dommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p99 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 31. &lt;/SPAN&gt;Styrets beslutningsmyndighet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft2"&gt;Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameier- møtets vedtak i det enkelte tilfelle.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p99 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 32. &lt;/SPAN&gt;Mindretallsvern&lt;/P&gt;
&lt;P class="p125 ft2"&gt;Sameiermøtet, styret eller andre som etter § 43 representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Denne regel gjelder tilsvarende for bestemmelser inntatt i de opp- rinnelige vedtektene, jf. § 7 første ledd bokstav d.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft18"&gt;Kapittel VI. Sameiermøte&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 33. &lt;/SPAN&gt;Sameiermøte&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med &lt;NOBR&gt;forslags-,&lt;/NOBR&gt; &lt;NOBR&gt;tale-,&lt;/NOBR&gt; og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være til stede og til å uttale seg.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft3"&gt;Styremedlemmer, forretningsfører og leier av boligseksjon har rett til å være til stede i sameiermøte og til å uttale seg. Styreleder og for-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_284"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 3 &lt;SPAN class="ft1"&gt;291&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p48 ft2"&gt;retningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Sameieren har rett til å ta med en rådgiver til sameier- møtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse med flertall som nevnt i § 30 første ledd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 34. &lt;/SPAN&gt;Innkalling til sameiermøte&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;Sameiermøtet innkalles av styret med varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøte kan om nødven- dig innkalles med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Blir sameiermøte som skal holdes etter loven, vedtektene eller tidligere vedtak i sameiermøte, ikke innkalt, skal skifteretten snarest og på sameiernes felles kostnad innkalle til sameiermøte når det kreves av sameier, styremedlem eller forretningsfører.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Innkallingen skjer skriftlig. I vedtektene kan bestemmes at innkal- lingen isteden eller i tillegg skal skje på annen måte. Sameiere som ikke selv bruker seksjonen har i alle fall krav på skriftlig innkalling.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i sam- eiermøtet. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Saker som en sameier ønsker behandlet i det ordinære sameier- møtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen etter § 33 fjerde ledd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 35. &lt;/SPAN&gt;Om hvilke saker sameiermøtet skal og kan behandle&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft1"&gt;Sameiermøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p349 ft1"&gt;a) behandle styrets årsberetning,&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_285"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;292 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p412 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;b)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft102"&gt;behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for fore- gående kalenderår og&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft7"&gt;c)&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;velge styremedlemmer.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p413 ft2"&gt;Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Bortsett fra i tilfellene som nevnt i annet ledd, kan sameiermøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet i samsvar med § 34 fjerde ledd. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt sameiermøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p94 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 36. &lt;/SPAN&gt;Møteledelse. Protokoll&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft2"&gt;Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet vel- ger en annen møteleder, som ikke behøver være sameier.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p94 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 37. &lt;/SPAN&gt;Sameiermøtets vedtak&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;I sameier som bare inneholder boligseksjoner, regnes flertallet etter an- tall boligseksjoner, slik at hver seksjon gir én stemme. I andre sameier regnes flertallet etter sameiebrøk om ikke annet er fastsatt i vedtektene med tilslutning fra de sameiere det gjelder.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i av- stemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter §§ 26 og 27.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft18"&gt;Kapittel VII. Styre og forretningsfører&lt;/P&gt;
&lt;P class="p72 ft18"&gt;§ 38. &lt;SPAN class="ft4"&gt;Styre&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p125 ft2"&gt;Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_286"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 3 &lt;SPAN class="ft1"&gt;293&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft1"&gt;Sameiermøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stem- mene. Styrelederen velges særskilt. Den som er umyndig, kan ikke være styremedlem. Vedtektene kan bestemme at bare fysiske personer skal kunne velges som styremedlem. Om andre enn fysiske personer kan velges til styremedlem, kan dette bare skje ved at det velges en utpekt representant for vedkommende.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft2"&gt;Sameiermøtet kan også velge varamedlemmer til styret. Vedtektene kan inneholde nærmere regler om dette.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Styremedlem tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av sam- eiermøtet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om tilbaketreden. Sameiermøtet kan med flertall som nevnt i § 30 første ledd vedta å fjerne medlem av styret.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;I sameier med åtte eller færre seksjoner kan det med tilslutning fra alle sameierne fastsettes i vedtektene at alle sameiere skal være med- lemmer av styret. For en sameier som ikke er en myndig fysisk person, skal det i så fall utpekes en representant som styremedlem. Det samme gjelder hvor en seksjon har flere eiere. Sameiermøtet skal velge en styreleder.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 39. &lt;/SPAN&gt;Styremøter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft2"&gt;Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammen- kalles.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremed- lemmer er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utsla- get. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Bestemmelsene i tredje ledd gjelder ikke for styre som består av alle sameierne, jf. § 38 sjette ledd. For slike styrer beregnes stemmene på samme måte som bestemt i § 37 første og annet ledd og styret er ved- taksført når styremedlemmer som representerer mer enn halvparten av stemmene er til stede.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft2"&gt;Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_287"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;294 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p68 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 40. &lt;/SPAN&gt;Styrets oppgaver&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft2"&gt;Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sør- ge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, ved- tekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder i samsvar med&lt;/P&gt;
&lt;P class="p87 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft21"&gt;31 å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p228 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft28"&gt;§&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft92"&gt;41. &lt;/SPAN&gt;Forretningsfører o.a.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p282 ft2"&gt;Sameiermøtet kan med flertall som nevnt i § 30 første ledd vedta at sameiet skal ha en forretningsfører.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;Om vedtektene ikke bestemmer noe annet, hører det inn under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å si dem opp eller gi dem avskjed.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med to tredjedels flertall kan sameier- møtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 42. &lt;/SPAN&gt;Ugildhet&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft2"&gt;Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder for forret- ningsføreren.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 43. &lt;/SPAN&gt;Representasjon&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft1"&gt;Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret og ret- tigheter og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig. Med tilslutning fra alle sameierne kan det fastsettes i vedtektene at sameier- ne forpliktes ved underskrift av to eller flere styremedlemmer i felles- skap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p54 ft2"&gt;I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forret- ningsføreren representere sameierne på samme måte som styret.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft3"&gt;Styrelederen kan saksøke og saksøkes med bindende virkning for alle sameierne i saker som nevnt i første ledd første punktum. Er styre-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_288"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 3 &lt;SPAN class="ft1"&gt;295&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p200 ft2"&gt;leder ikke valgt, kan ethvert styremedlem saksøkes med samme virk- ning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Har styret, styremedlemmer eller forretningsfører overskredet sin myndighet, er disposisjonen ikke bindende for sameierne, dersom sam- eierne godtgjør at medkontrahenten innså eller burde innse at myndig- heten ble overskredet, og det derfor ville stride mot redelighet å gjøre disposisjonen gjeldende.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p414 ft18"&gt;Kapittel VIII. Regnskap og revisjon&lt;/P&gt;
&lt;P class="p69 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 44. &lt;/SPAN&gt;Regnskap&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft2"&gt;Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regn- skap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært sameier- møte.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;I sameier med 21 eller flere seksjoner skal styret sørge for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsregnskap og årsberetning i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven. Det samme gjelder sameier med ni eller flere seksjoner der mindre enn tre fjerde- deler av seksjonene er boligseksjoner.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft7"&gt;Endret ved lov 17 juli 1998 nr. 56 (i kraft 1 jan 1999).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 45. &lt;/SPAN&gt;Revisjon&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft1"&gt;Sameier med 21 eller flere seksjoner skal ha en eller flere statsauto- riserte eller registrerte revisorer. Det samme gjelder sameier med ni eller flere seksjoner der mindre enn tre fjerdedeler av seksjonene er boligseksjoner. I andre sameier med mer enn åtte seksjoner skal regn- skapet revideres av en person valgt av sameiermøtet. For øvrig kan sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer vedta at sameiet skal ha revisor.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft2"&gt;Revisor velges av sameiermøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p415 ft1"&gt;Revisor har rett til å være til stede i sameiermøte og til å uttale seg. Har sameiet statsautorisert eller registrert revisor, gjelder bestem-&lt;/P&gt;
&lt;P class="p396 ft1"&gt;melsene i revisorloven så langt de passer.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p416 ft90"&gt;Endret ved lov 15 jan 1999 nr. 2 (i kraft 1 aug 1999 iflg. forskrift 25 juni 1999 nr. 711).&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_289"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;296 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p417 ft49"&gt;Kapittel IX. Ikrafttredelse, overgangsbestemmelser, oppheving og endring av andre lover&lt;/P&gt;
&lt;P class="p346 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 46. &lt;/SPAN&gt;Ikrafttredelse&lt;/P&gt;
&lt;P class="p94 ft1"&gt;Loven her trer i kraft fra den dagen Kongen fastsetter.&lt;SPAN class="ft20"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p3 ft1"&gt;Fra samme tid oppheves lov 4. mars 1983 nr. 7 om eierseksjoner.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p94 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 47. &lt;/SPAN&gt;Overgangsbestemmelser&lt;/P&gt;
&lt;P class="p125 ft1"&gt;Bestemmelsene i § 2 første og annet ledd gjelder ikke hvor bruksretten er stiftet før loven her trer i kraft. Utvidelse, fornyelse eller forlengelse regnes som stiftelse av ny bruksrett hvis brukeren ikke hadde krav på endringen. Bestemmelsene i § 2 annet og tredje ledd gjelder ikke hvor panteretten har fått rettsvern mot sameierens kreditorer før loven her trer i kraft.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Bestemmelsen i § 3 gjelder ikke for særskilt eiendomsrett som er lovlig stiftet før loven her trer i kraft.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Bestemmelsene i §§ &lt;NOBR&gt;5–13&lt;/NOBR&gt; gjelder ikke for seksjonering som skjer i samsvar med begjæring som er satt fram før loven her trer i kraft. Begjæringen skal behandles etter lov 4. mars 1983 nr. 7 om eiersek- sjoner. Seksjonssameier som loven her gjelder for, kan registreres i Foretaksregisteret.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Bestemmelsene om kjøperett i §§ &lt;NOBR&gt;14–18&lt;/NOBR&gt; gjelder ikke hvor sek- sjonering skjer i samsvar med begjæring som er satt fram før loven her trer i kraft. Ved slik seksjonering gjelder bestemmelsene om kjøperett i lov 4. mars 1983 nr. 7 om eierseksjoner.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p56 ft1"&gt;Bestemmelsen i § 22 femte ledd gjelder ikke hvor seksjonering er skjedd i samsvar med begjæring som er satt fram før loven her trer i kraft.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Lovbestemt panterett etter lovens § 25, jf. lov 8. februar 1980 nr. 2 § &lt;NOBR&gt;6–1&lt;/NOBR&gt; tredje ledd, står tilbake for heftelse som hadde fått rettsvern mot sameierens kreditorer før loven her trer i kraft, om ikke annet følger av alminnelige prioritetsregler.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Bestemmelsen i § 37 første ledd medfører ingen endring av stem- merettsreglene i sameier hvor seksjonering er skjedd i samsvar med begjæring som er satt fram før loven her trer i kraft. I slike sameier kan det likevel med tilslutning fra alle sameierne fastsettes i vedtektene at den nevnte bestemmelsen skal gjelde.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p418 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;Lagen har trätt i kraft den 1 januari 1998.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_290"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 3 &lt;SPAN class="ft1"&gt;297&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p55 ft2"&gt;Avtaler eller bestemmelser som er i strid med loven her, opphører å gjelde senest ett år etter at loven her trer i kraft, om ikke annet går fram av loven.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p383 ft101"&gt;Endret ved lov 27 nov 1998 nr. 68 (i kraft 1 jan 1999 iflg. res. 27 nov 1998 nr. 1097).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft18"&gt;§ 48. &lt;/SPAN&gt;Endring i andre lover&lt;/P&gt;
&lt;P class="p125 ft2"&gt;Fra den tid loven her trer i kraft, skal følgende bestemmelser i andre lover endres slik: - - -&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_291"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 4 &lt;SPAN class="ft1"&gt;299&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p419 ft105"&gt;Författningsförslag i betänkandet Tredimensionell fastighetsindelning (SOU 1996:87)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p420 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p97 ft0"&gt;Lag om ändring i jordabalken&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft1"&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken&lt;/P&gt;
&lt;P class="p81 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft15"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att 1 kap. 1 och 3 §§, 2 kap. 7 §, 3 kap. 3 § samt 4 kap. 7 § skall ha följande lydelse,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p81 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att det i balken skall införas två nya paragrafer, 1 kap. 7 § och 3 kap. 6 §, av följande lydelse,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p353 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att nuvarande 3 kap. 5 § skall betecknas 3 kap. 4 § och nuva- rande 3 kap. 7 § skall betecknas 3 kap. 8 §,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p61 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att nya 3 kap. 4, 5, 7 och 8 §§ skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td185"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td186"&gt;&lt;P class="p421 ft9"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr12 td185"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr12 td186"&gt;&lt;P class="p422 ft1"&gt;1 kap.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td185"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td186"&gt;&lt;P class="p423 ft1"&gt;1 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p424 ft2"&gt;Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter. Om fastighets- bildning finns särskilda bestämmelser.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td188"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;I den omfattning som be-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td188"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;stämts genom fastighetsbildning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td189"&gt;&lt;P class="p425 ft4"&gt;kan&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td106"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;indelningen i fastigheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td189"&gt;&lt;P class="p425 ft4"&gt;avse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td106"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;också utrymmen som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td188"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;upptas av eller är avsedda att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td188"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;upptas av en byggnad eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD rowspan=2 class="tr18 td187"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;Sämjedelning är utan verkan.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr6 td188"&gt;&lt;P class="p425 ft4"&gt;någon annan anläggning.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr20 td189"&gt;&lt;P class="p15 ft106"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr20 td106"&gt;&lt;P class="p15 ft106"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr21 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td189"&gt;&lt;P class="p426 ft1"&gt;3 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td106"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr22 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;Gräns som blivit lagligen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr22 td188"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;Gräns &lt;SPAN class="ft4"&gt;på marken &lt;/SPAN&gt;som blivit&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr6 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;bestämd har den sträckning som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr6 td188"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;lagligen bestämd har den sträck-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_292"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;300 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p129 ft1"&gt;utmärkts &lt;SPAN class="ft4"&gt;på marken &lt;/SPAN&gt;i laga ordning. Kan utmärkningen &lt;SPAN class="ft4"&gt;ej &lt;/SPAN&gt;längre fastställas med säkerhet, har gränsen den sträckning som med ledning av förrättningskarta &lt;SPAN class="ft4"&gt;jämte &lt;/SPAN&gt;handlingar, innehav och andra omständigheter kan &lt;SPAN class="ft4"&gt;antagas &lt;/SPAN&gt;ha varit &lt;SPAN class="ft4"&gt;åsyftad&lt;/SPAN&gt;. Om gränsens sträckning &lt;SPAN class="ft4"&gt;ej &lt;/SPAN&gt;utmärkts på marken i laga ordning, har gränsen den sträckning som framgår av karta och handlingar.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p427 ft1"&gt;ning som utmärkts i laga ord- ning. Kan utmärkningen &lt;SPAN class="ft4"&gt;inte &lt;/SPAN&gt;längre fastställas med säkerhet, har gränsen den sträckning som med ledning av förrättningskarta &lt;SPAN class="ft4"&gt;tillsammans med &lt;/SPAN&gt;handlingar, innehav och andra omständighe- ter kan &lt;SPAN class="ft4"&gt;antas &lt;/SPAN&gt;ha varit &lt;SPAN class="ft4"&gt;avsedd&lt;/SPAN&gt;. Om gränsens sträckning &lt;SPAN class="ft4"&gt;inte &lt;/SPAN&gt;utmärkts på marken i laga ordning, har gränsen den sträck- ning som framgår av karta och handlingar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p428 ft24"&gt;Gräns som angetts i förhål- lande till en byggnad eller någon annan anläggning har den sträckning som med ledning av anläggningens konstruktion, förrättningskarta tillsammans med handlingar, innehav och andra omständigheter kan antas ha varit avsedd.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p429 ft1"&gt;7 §&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3"&gt;
&lt;P class="p430 ft24"&gt;Ägaren av en sådan fastighet eller fastighetsdel somavsesi1kap. 3 § andra stycket fastighetsbild- ningslagen (1970:988) har rätt att använda luftrum som tillhör en angränsande fastighet om an- vändningen inte är till skada eller olägenhet för dess ägare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p431 ft1"&gt;2 kap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p432 ft1"&gt;7 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p433 ft2"&gt;Överlåtelse av föremål som hör till fastighet gäller ej mot tredje man, förrän föremålet skiljes från fastigheten på sådant sätt att det ej längre&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td181"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;kan anses höra till denna.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td113"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td181"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;Om verkan av vissa överlå-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td113"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;Om verkan av vissa överlå-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr9 td181"&gt;&lt;P class="p15 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;Senaste lydelse 1992:1460&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td113"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_293"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 4 &lt;SPAN class="ft1"&gt;301&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p129 ft2"&gt;telser från staten, av exekutiv försäljning av föremål som hör till fastighet &lt;SPAN class="ft15"&gt;och &lt;/SPAN&gt;av ianspråkta- gande av sådant föremål genom expropriation finns särskilda bestämmelser.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p130 ft1"&gt;telser från staten, &lt;SPAN class="ft4"&gt;av beslut enligt 7 kap. 1 § tredje stycket fastighetsbildningslagen (1970:988) och 16 § första stycket anläggningslagen (1973:1149)&lt;/SPAN&gt;, av exekutiv försäljning av föremål som hör till fastighet &lt;SPAN class="ft4"&gt;samt &lt;/SPAN&gt;av ianspråktagande av sådant föremål genom expro- priation finns särskilda bestäm- melser.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3"&gt;
&lt;P class="p434 ft1"&gt;3 kap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p432 ft1"&gt;3 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;2&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr12 td190"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;Den som &lt;SPAN class="ft4"&gt;ämnar &lt;/SPAN&gt;utföra eller låta&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr12 td191"&gt;&lt;P class="p435 ft1"&gt;Den som &lt;SPAN class="ft4"&gt;avser att &lt;/SPAN&gt;utföra eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td192"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;utföra&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td193"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;grävning eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td194"&gt;&lt;P class="p436 ft1"&gt;liknande&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td36"&gt;&lt;P class="p435 ft1"&gt;låta&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td68"&gt;&lt;P class="p437 ft1"&gt;utföra&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td195"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td196"&gt;&lt;P class="p18 ft9"&gt;byggnadsarbete&lt;SPAN class="ft10"&gt;,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td190"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;arbete på sin &lt;SPAN class="ft4"&gt;mark &lt;/SPAN&gt;skall vidta&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td191"&gt;&lt;P class="p435 ft1"&gt;grävning eller liknande arbete på&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td192"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;varje&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td193"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;skyddsåtgärd&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td194"&gt;&lt;P class="p436 ft1"&gt;som kan&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr5 td191"&gt;&lt;P class="p435 ft1"&gt;sin &lt;SPAN class="ft4"&gt;fastighet &lt;/SPAN&gt;skall vidta varje&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td190"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;anses nödvändig för att förebyg-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td197"&gt;&lt;P class="p435 ft1"&gt;skyddsåtgärd&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td192"&gt;&lt;P class="p169 ft1"&gt;som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;kan anses&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td190"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;ga skada på angränsande &lt;SPAN class="ft4"&gt;mark&lt;/SPAN&gt;.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td198"&gt;&lt;P class="p435 ft1"&gt;nödvändig för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td199"&gt;&lt;P class="p438 ft1"&gt;att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;förebygga&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td190"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;Bestämmelser om ersättning för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr5 td191"&gt;&lt;P class="p435 ft1"&gt;skada på angränsande &lt;SPAN class="ft4"&gt;fastighet&lt;/SPAN&gt;.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td190"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;skador till följd av grävning eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td191"&gt;&lt;P class="p435 ft1"&gt;Bestämmelser om ersättning för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td190"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;liknande arbete finns i miljöska-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td191"&gt;&lt;P class="p435 ft1"&gt;skador till följd av &lt;SPAN class="ft4"&gt;byggnadsar-&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td200"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;delagen (1986:225).&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td194"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td191"&gt;&lt;P class="p435 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;bete&lt;/SPAN&gt;, grävning eller liknande&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td192"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td193"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td194"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td36"&gt;&lt;P class="p435 ft1"&gt;arbete&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td68"&gt;&lt;P class="p439 ft1"&gt;finns&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td195"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td196"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;miljöskadelagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td192"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td193"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td194"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td197"&gt;&lt;P class="p435 ft1"&gt;(1986:225).&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td195"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td199"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td1"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p178 ft1"&gt;Medför skyddsåtgärd uppenbarligen högre kostnad än den skada som åtgärden avser att förebygga, får åtgärden underlåtas. Skadan skall dock ersättas enligt bestämmelserna i miljöskadelagen. Om det begärs, skall säkerhet enligt vad som sägs i 2 kap. utsökningsbalken ställas hos&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td201"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;länsstyrelsen för ersättningen innan arbetet börjar.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td101"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;Är &lt;/SPAN&gt;byggnad eller annan an-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;Om en &lt;/SPAN&gt;byggnad eller &lt;SPAN class="ft4"&gt;någon&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;läggning som hör till angränsan-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;annan anläggning som hör till &lt;SPAN class="ft4"&gt;en&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;de &lt;SPAN class="ft4"&gt;mark&lt;/SPAN&gt;, till följd av vårdslöshet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;angränsande &lt;SPAN class="ft4"&gt;fastighet&lt;/SPAN&gt;, till följd&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;vid uppförandet eller brist i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;av vårdslöshet vid uppförandet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;underhållet, av sådan beskaffen-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;eller brist i underhållet, &lt;SPAN class="ft4"&gt;är &lt;/SPAN&gt;av&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;het att särskild skyddsåtgärd är&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;sådan&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td202"&gt;&lt;P class="p440 ft1"&gt;beskaffenhet att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td101"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;en&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;nödvändig&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td65"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;för att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;förebygga&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;särskild skyddsåtgärd är nöd-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;skada med anledning av arbete&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;vändig för att förebygga skada&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr6 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;som &lt;SPAN class="ft4"&gt;inte&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td65"&gt;&lt;P class="p169 ft4"&gt;sträcks&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td71"&gt;&lt;P class="p103 ft4"&gt;nedanför&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;med&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td202"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;anledning av arbete&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td101"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p182 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;2 &lt;/SPAN&gt;Senaste lydelse 1992:1209&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_294"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;302 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p441 ft15"&gt;vanligt källardjup&lt;SPAN class="ft2"&gt;, skall åtgär- den bekostas av den angränsan- de &lt;/SPAN&gt;markens &lt;SPAN class="ft2"&gt;ägare. Om anlägg- ningen hör till en tomträtt, skall åtgärden i stället bekostas av tomträttshavaren.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p442 ft1"&gt;5 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;3&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p443 ft1"&gt;Åtgärder för att förebygga skada till följd av grävning eller liknande arbete får vidtas på annans &lt;SPAN class="ft4"&gt;mark&lt;/SPAN&gt;, om det är nödvän- digt för att undvika oskälig kostnad eller annan synnerlig olägenhet. &lt;SPAN class="ft4"&gt;Skada och intrång skall ersättas. Den som enligt 3 § tredje stycket skall bekosta arbetet är dock inte berättigad till ersättning. Om det begärs, skall säkerhet enligt vad som sägs i 2 kap. utsökningsbalken ställas hos länsstyrelsen för ersättningen innan arbetet börjar&lt;/SPAN&gt;.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p444 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;3 &lt;/SPAN&gt;Senaste lydelse 1992:1209&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p427 ft4"&gt;avses i första stycket och som inte är särskilt ingripande eller av annan anledning medför särskild risk&lt;SPAN class="ft1"&gt;, skall åtgärden bekostas av den angränsande &lt;/SPAN&gt;fastighetens &lt;SPAN class="ft1"&gt;ägare. Om anlägg- ningen hör till en tomträtt skall åtgärden i stället bekostas av tomträttshavaren.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p445 ft1"&gt;4 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p446 ft1"&gt;Åtgärder för att förebygga skada till följd av &lt;SPAN class="ft4"&gt;byggnadsarbete&lt;/SPAN&gt;, grävning eller liknande arbete får vidtas på annans &lt;SPAN class="ft4"&gt;fastighet&lt;/SPAN&gt;, om det är nödvändigt för att undvika oskälig kostnad eller annan synnerlig olägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p447 ft36"&gt;Den som skall utföra arbete på sin del av en byggnad eller någon annan anläggning som är uppdelad mellan flera fastighe- ter, skall ges tillträde till en annan del av anläggningen, om det är nödvändigt för att undvi- ka oskälig kostnad eller synner- lig olägenhet och angelägenhe- ten av tillträdet uppväger den skada som detta medför.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p448 ft16"&gt;Skada och intrång som upp- kommer till följd av åtgärd som&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_295"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 4 &lt;SPAN class="ft1"&gt;303&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p183 ft4"&gt;avses i första eller andra stycket skall ersättas. Den som enligt 3 § tredje stycket skall bekosta arbetet är dock inte berättigad till ersättning. Om det begärs, skall säkerhet enligt vad som sägs i 2 kap. utsökningsbalken ställas hos länsstyrelsen för ersättningen innan arbetet börjar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p449 ft1"&gt;5 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p450 ft36"&gt;Om det till följd av brist i underhållet av eller skada på en del av en byggnad eller någon annan anläggning som är uppdelad mellan flera fastighe- ter, finns risk för att betydande skada skall uppkomma på någon annan del av anläggningen, får domstol förelägga ägaren att åtgärda bristen. Förvaltas den bristfälliga delen av anlägg- ningen av en samfällighetsföre- ning skall föreläggandet riktas mot föreningen. Ett föreläggan- de skall dock inte meddelas om anläggningen är så bristfällig att den inte lämpligen bör återställas i brukbart skick.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p451 ft24"&gt;Fråga om föreläggande en- ligt första stycket prövas på ansökan av ägaren till den del av anläggningen som är utsatt för risken att skadas. I föreläggandet, som får förenas med vite, skall det bestämmas inom vilken tid den eller de åtgärder som avses med föreläggandet skall ha vidtagits. Om det finns särskilda skäl, får tiden förlängas.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_296"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;304 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p452 ft107"&gt;Om föreläggandet inte följs, får domstolen meddela ett nytt föreläggande, eller tillåta sökan-&lt;/P&gt;
&lt;P class="p453 ft24"&gt;den att åtgärda bristen. Medde- las sådant tillstånd skall dom- stolen även fastställa den beräknade kostnaden för åtgär- den. Sökanden är berättigad till ersättning av fastighetsägaren med fastställt belopp.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p454 ft1"&gt;6 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p455 ft36"&gt;Om det i ett sådant fall som avses i 5 § första stycket förelig- ger fara i dröjsmål och det kan antas att ett föreläggande för fastighetsägaren att åtgärda bristen skulle bli utan verkan, får domstolen i stället för att meddela ett sådant föreläggande tillåta sökanden att företa de åtgärder som är oundgängligen nödvändiga. Sådant tillstånd får inte meddelas utan att motpar- ten beretts tillfälle att yttra sig. Föreligger synnerliga skäl får domstolen dock meddela till- ståndet att gälla till dess annat förordnats. Sökanden är berätti- gad till ersättning av fastighets- ägaren med skäligt belopp.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p456 ft1"&gt;7 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p450 ft24"&gt;En fastighetsägare som underlå- ter att vårda sin del av en byggnad eller någon annan anläggning skall ersätta skada som till följd av underlåtenheten&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_297"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 4 &lt;SPAN class="ft1"&gt;305&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p457 ft16"&gt;uppkommer på någon annan del av anläggningen.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr21 td21"&gt;&lt;P class="p18 ft10"&gt;7 §&lt;SPAN class="ft29"&gt;4&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td203"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;8 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p129 ft1"&gt;Har byggnad eller annan anlägg- ning uppförts så att den skjuter in på angränsande &lt;SPAN class="ft4"&gt;mark&lt;/SPAN&gt;, och skulle anläggningens borttagan- de eller förändring medföra betydande kostnad eller olägen- het för anläggningens ägare, är denne &lt;SPAN class="ft4"&gt;ej &lt;/SPAN&gt;skyldig att avträda &lt;SPAN class="ft4"&gt;den mark &lt;/SPAN&gt;som &lt;SPAN class="ft4"&gt;sålunda &lt;/SPAN&gt;tagits i anspråk förrän anläggningen avlägsnas eller blir obrukbar. Vad som sagts nu gäller dock &lt;SPAN class="ft4"&gt;ej&lt;/SPAN&gt;, om den som uppförde anlägg- ningen inkräktade på den an- gränsande &lt;SPAN class="ft4"&gt;marken &lt;/SPAN&gt;med avsikt eller av grov vårdslöshet och, när anläggningen överlåtits till annan, denne ägde kännedom därom vid sitt förvärv.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p458 ft1"&gt;Den angränsande &lt;SPAN class="ft4"&gt;markens &lt;/SPAN&gt;ägare är berättigad till ersättning för det intrång som anläggning- en medför för honom. Om &lt;SPAN class="ft4"&gt;marken &lt;/SPAN&gt;före intrånget har upplåtits med tomträtt, är tomträttshavaren berättigad till ersättning för det intrång som anläggningen medför för honom.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p459 ft1"&gt;Har byggnad eller annan anlägg- ning uppförts så att den skjuter in på &lt;SPAN class="ft4"&gt;en angränsande fastighet&lt;/SPAN&gt;, och skulle anläggningens borttagande eller förändring medföra betydande kostnad eller olägenhet för anläggningens ägare, är denne &lt;SPAN class="ft4"&gt;inte &lt;/SPAN&gt;skyldig att avträda &lt;SPAN class="ft4"&gt;det utrymme &lt;/SPAN&gt;som tagits i anspråk förrän anläggningen avlägsnas eller blir obrukbar. Vad som sagts nu gäller dock &lt;SPAN class="ft4"&gt;inte&lt;/SPAN&gt;, om den som uppförde anläggningen inkräktade på den angränsande &lt;SPAN class="ft4"&gt;fastigheten &lt;/SPAN&gt;med avsikt eller av grov vårdslöshet och, när anläggningen överlåtits till annan, denne ägde kännedom därom vid sitt förvärv.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p458 ft1"&gt;Den angränsande &lt;SPAN class="ft4"&gt;fastighetens &lt;/SPAN&gt;ägare är berättigad till ersättning för det intrång som anläggning- en medför för honom. Om &lt;SPAN class="ft4"&gt;fastigheten &lt;/SPAN&gt;före intrånget har upplåtits med tomträtt, är tomträttshavaren berättigad till ersättning för det intrång som anläggningen medför för honom.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3"&gt;
&lt;P class="p130 ft1"&gt;4 kap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p460 ft1"&gt;7 §&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_4"&gt;
&lt;DIV id="id_4_1"&gt;
&lt;P class="p130 ft3"&gt;Köp, som innebär att &lt;SPAN class="ft16"&gt;visst område &lt;/SPAN&gt;av fastighet kommer i&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_4_2"&gt;
&lt;P class="p130 ft3"&gt;Köp som innebär att &lt;SPAN class="ft16"&gt;en viss del &lt;/SPAN&gt;av &lt;SPAN class="ft16"&gt;en &lt;/SPAN&gt;fastighet kommer i sär-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_5"&gt;
&lt;P class="p130 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;4 &lt;/SPAN&gt;Senaste lydelse 1992:1209&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_298"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;306 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p441 ft1"&gt;särskild ägares hand, är giltigt endast om fastighetsbildning sker i överensstämmelse med köpet genom förrättning, som är sökt senast sex månader efter den dag då köpehandlingen upprättades och, om förrättning- en &lt;SPAN class="ft4"&gt;ej &lt;/SPAN&gt;är avslutad vid utgången av nämnda tid, skall verkställas på grundval av köpet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p461 ft1"&gt;_______________&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p462 ft1"&gt;skild ägares hand, är giltigt endast om fastighetsbildning sker i överensstämmelse med köpet genom förrättning som är sökt senast sex månader efter den dag då köpehandlingen upprättades och, om förrättning- en &lt;SPAN class="ft4"&gt;inte &lt;/SPAN&gt;är avslutad vid utgången av nämnda tid, skall verkställas på grundval av köpet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p463 ft24"&gt;Gäller köpet ett utrymme som är avsett att upptas av en byggnad eller någon annan anläggning räknas den i första stycket angivna tiden från den dag då anläggningen uppfördes. Köpet är dock inte giltigt om förrättningen sökts senare än två år efter den dag då köpe- handlingen upprättades.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3"&gt;
&lt;P class="p130 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 1997&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_299"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 4 &lt;SPAN class="ft1"&gt;307&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p75 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p464 ft26"&gt;Lag om ändring i fastighetsbildningslagen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p465 ft2"&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om fastighetsbildningslagen (1970:988) &lt;SPAN class="ft15"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att 1 kap. 3 och 4 §§, 4 kap. 27 § samt 7 kap. 1 § skall ha föl-&lt;/P&gt;
&lt;P class="p396 ft1"&gt;jande lydelse,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p81 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft15"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att det i lagen skall införas tre nya paragrafer, 3 kap. 1 a § samt 8 kap. 5 och 6 §§, av följande lydelse,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p466 ft3"&gt;&lt;SPAN class="ft16"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att nuvarande 8 kap. 7 § skall betecknas 8 kap. 8 §, &lt;SPAN class="ft16"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att nya 8 kap. 7 § skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr14 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr14 td40"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p467 ft1"&gt;1 kap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p78 ft1"&gt;3 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p468 ft2"&gt;Samfällighet enligt denna lag är mark som hör till flera fastigheter gemensamt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p184 ft24"&gt;En anläggningsfastighet är en fastighet som upptas av eller är avsedd att upptas av en byggnad eller någon annan anläggning och som inte omfat- tar ett markområde. Bestämmel- ser om anläggningsfastighet tillämpas också på en sådan del av en fastighet som är belägen utanför dess markområde.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p469 ft1"&gt;4 §&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p129 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft15"&gt;Vad som &lt;/SPAN&gt;i denna lag &lt;SPAN class="ft15"&gt;sägs &lt;/SPAN&gt;om mark eller område &lt;SPAN class="ft15"&gt;gäller i tilllämpliga delar &lt;/SPAN&gt;även &lt;SPAN class="ft15"&gt;beträf- fande &lt;/SPAN&gt;fiske som &lt;SPAN class="ft15"&gt;ej &lt;/SPAN&gt;ingår i äganderätten till vattenområdet och &lt;SPAN class="ft15"&gt;ej &lt;/SPAN&gt;utgör servitut.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p129 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;Bestämmelser &lt;/SPAN&gt;i denna lag om mark, &lt;SPAN class="ft4"&gt;ägovidd &lt;/SPAN&gt;eller område &lt;SPAN class="ft4"&gt;tilllämpas &lt;/SPAN&gt;även &lt;SPAN class="ft4"&gt;på utrymmen som kan bli föremål för fastighetsbildning. Detsamma gäller för &lt;/SPAN&gt;fiske som &lt;SPAN class="ft4"&gt;inte &lt;/SPAN&gt;ingår i äganderätten till vattenområdet och &lt;SPAN class="ft4"&gt;inte &lt;/SPAN&gt;utgör servitut.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_300"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;308 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p470 ft1"&gt;3 kap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p471 ft1"&gt;1a §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p472 ft4"&gt;När en anläggningsfastighet nybildas eller ombildas skall den nya fastigheten genom servitut eller på annat sätt tillförsäkras tillfart och i övrigt sådan rätt som utgör förutsätt- ning för dess ändamålsenliga användning och dess bestånd som en särskild fastighet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p473 ft24"&gt;Fastighetsbildning enligt för- sta stycket skall avse befintlig bebyggelse och får inte ske om syftet bättre kan tillgodoses genom fastighetsbildning på annat sätt. Om det finns särskil- da skäl får dock fastighetsbild- ning för planerad bebyggelse ske under förutsättning att bygglov meddelats när sådant behövs och fastigheten kan antas få varaktig användning för sitt ändamål inom en nära framtid.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p474 ft15"&gt;Fastighetsbildning enligt för- sta stycket får inte ske om syftet är att skapa en fastighet för bostadsändamål av en enskild lägenhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p467 ft1"&gt;4 kap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p475 ft1"&gt;27 §&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p129 ft1"&gt;Gräns som tillkommer genom fastighetsbildningen skall utstakas och utmärkas i behövlig omfattning. Sträckningen av utstakad gräns skall överens- stämma med fastighetsbild- ningsbeslutet. Utstakning som endast i mindre mån avviker från&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p129 ft1"&gt;Gräns &lt;SPAN class="ft4"&gt;på marken &lt;/SPAN&gt;som tillkom- mer genom fastighetsbildningen skall utstakas och utmärkas i behövlig omfattning. Sträck- ningen av utstakad gräns skall överensstämma med fastighets- bildningsbeslutet. Utstakning som endast i mindre mån avvi-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_301"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td195"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td204"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td88"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td22"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td66"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td205"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td29"&gt;&lt;P class="p149 ft4"&gt;Bilaga 4 &lt;SPAN class="ft1"&gt;309&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr1 td206"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr1 td207"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr9 td130"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;beslutet får dock läggas till&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr9 td127"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;ker från beslutet får dock läggas&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;grund&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td195"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td204"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td88"&gt;&lt;P class="p149 ft1"&gt;utmärkningen,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td127"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;till grund för utmärkningen, om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td208"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;rättelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td204"&gt;&lt;P class="p476 ft1"&gt;av&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td209"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;utstakningen skulle&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td135"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;rättelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td205"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;av utstakningen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p147 ft1"&gt;skulle&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td130"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;medföra kostnad som &lt;SPAN class="ft4"&gt;icke &lt;/SPAN&gt;står i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td127"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;medföra kostnad som &lt;SPAN class="ft4"&gt;inte &lt;/SPAN&gt;står i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td208"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;skäligt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td171"&gt;&lt;P class="p170 ft1"&gt;förhållande till&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td22"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;den&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td135"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;skäligt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td205"&gt;&lt;P class="p476 ft1"&gt;förhållande till&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td29"&gt;&lt;P class="p147 ft1"&gt;den&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td130"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;betydelse det kan ha för sakäga-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td127"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;betydelse det kan ha för sakäga-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;re&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td98"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td209"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;fastighetsbildningen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;re&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td66"&gt;&lt;P class="p477 ft1"&gt;att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td105"&gt;&lt;P class="p147 ft1"&gt;fastighetsbildningen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr5 td130"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;genomföres i full överensstäm-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td127"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;genomföres i full överensstäm-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;melse med beslutet.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td211"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;melse med beslutet.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td195"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td204"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td88"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td66"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;En&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td105"&gt;&lt;P class="p147 ft4"&gt;anläggningsfastighets&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td195"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td204"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td88"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td22"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td127"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;gränser skall anges i förhållan-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td29"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td195"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td204"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td88"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td22"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td127"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;de till anläggningen och beskri-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p478 ft4"&gt;vas i karta eller handlingar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Om det är lämpligt, får utmärkning av gräns verkställas efter för- rättningens avslutande. Angående sådan åtgärd skall sakägarna under- rättas i god tid. Underrättelsen lämnas genom skriftligt meddelande eller i sådan särskild ordning som beslutats enligt 20 § andra stycket.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p479 ft1"&gt;7 kap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p480 ft1"&gt;1 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft1"&gt;Servitut som bildas genom fastighetsreglering skall vara av väsentlig betydelse för fastighets ändamålsenliga användning. Vid detta bedö- mande skall hänsyn ej tagas till rättighet som är grundad på frivillig upplåtelse.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft1"&gt;Utan stöd av överenskommelse mellan ägaren av den härskande fas- tigheten och ägaren av den tjänande fastigheten får servitutet ej innefat- ta skyldighet för den senare att underhålla väg, byggnad eller annan anläggning som avses med servitutet. Servitut får ej bildas för viss tid eller göras beroende av villkor. Dock får bestämmas att servitut skall gälla endast så länge ändamålet ej tillgodosetts på annat sätt som särskilt anges.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p481 ft24"&gt;Med stöd av överenskommel- se mellan ägaren av den härs- kande fastigheten och ägaren av den tjänande fastigheten får beslutas att egendom som kan utgöra fastighetstillbehör och som är avsedd för stadigvarande bruk vid utövande av servitutet, skall höra till den härskande&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;Senaste lydelse 1987:124&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_302"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;310 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p482 ft24"&gt;fastigheten. Ett sådant beslut får meddelas när servitutet bildas eller vid en ny förrättning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p81 ft3"&gt;För bildande av servitut varom bestämmelser har meddelats i en fastighetsplan gäller inte första stycket och 5 kap. 8 §.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p483 ft1"&gt;8 kap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p484 ft1"&gt;5 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p455 ft36"&gt;Om en byggnad eller någon annan anläggning som hör till en anläggningsfastighet förstörs och anläggningen inte lämpligen bör återställas i brukbart skick, skall anläggningsfastigheten ombildas för ny bebyggelse eller sammanföras med en fastighet som omfattar det markområde inom vilket anläggningsfas- tigheten är belägen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p473 ft36"&gt;En ägare till en fastighet som upptogs av en del av en sådan anläggning som avses i första stycket, får utan hinder av de inskränkningar som framgår av 5 kap. 7 § och av &lt;NOBR&gt;1–3&lt;/NOBR&gt; §§ i detta kapitel, lösa utrymmen som upptogs av andra delar av anläggningen. Om inlösen begärs av en del av en fastighet, och en återstående del lider synnerligt men av detta, får inlösen endast ske om även den del som lider synnerligt men inlöses. Om flera fastighetsäga- re begär inlösen, har den företräde vars del av anlägg- ningen hade det största värdet. Om flera delar av anläggningen hade lika värde, har den före- träde som först begärt inlösen.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_303"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 4 &lt;SPAN class="ft1"&gt;311&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p485 ft1"&gt;6 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p450 ft36"&gt;Om mer än två år förflutit sedan en anläggning förstörts utan att fastighetsindelningen ändrats på sätt som sägs i 5 § första stycket, skall en sådan nämnd som avses i 4 kap. 15 § anmäla förhållan- det till lantmäterimyndigheten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p486 ft4"&gt;Detsamma gäller om en an- läggningsfastighet nybildats eller ombildats för planerad bebyggelse och erforderligt bygglov upphört att gälla till följd av bestämmelsen i 8 kap. 33 § plan- och bygglagen (1987:10).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p487 ft1"&gt;7 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p488 ft4"&gt;Efter anmälan enligt 6 § får lantmäterimyndigheten besluta att de anläggningsfastigheter som berörs av anmälan skall avstås genom inlösen för att överföras till en fastighet som omfattar det markområde inom vilket anläggningsfastigheten är belägen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p489 ft1"&gt;_______________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 1997&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_304"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;312 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p75 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p63 ft0"&gt;Lag om ändring i anläggningslagen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p125 ft2"&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om anläggningslagen (1973:1149) att 14– 16, 24 och 26 §§ skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td117"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft4"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr2 td117"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td203"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;14 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr3 td117"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;Gemensamhetsanläggning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td21"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;Gemensamhetsanläggning och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;rätt till utrymme är samfällda för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;rätt till utrymme är samfällda för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;de fastigheter som deltager i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;de fastigheter som deltager i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td117"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;anläggningen. Inlöst &lt;SPAN class="ft4"&gt;mark&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;är&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;anläggningen. Inlöst &lt;SPAN class="ft4"&gt;utrymme &lt;/SPAN&gt;är&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;samfälld för de fastigheter för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;samfällt för de fastigheter för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td117"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;vilka inlösen skett.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;vilka inlösen skett.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p61 ft1"&gt;För anläggningens utförande och drift utgör de deltagande fastighe-&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr8 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;terna en särskild samfällighet.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td116"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td135"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td204"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td121"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td101"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr2 td213"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td214"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td121"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td116"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;15 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td135"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td204"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td121"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td101"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr3 td213"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;Grunderna&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td214"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td121"&gt;&lt;P class="p149 ft1"&gt;fördelning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td19"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;av&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr3 td205"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;Grunderna&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td204"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td121"&gt;&lt;P class="p149 ft1"&gt;fördelning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td101"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;av&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td213"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;kostnaderna&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td214"&gt;&lt;P class="p141 ft1"&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td208"&gt;&lt;P class="p30 ft10"&gt;gemensamhets-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td205"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;kostnaderna&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td204"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td193"&gt;&lt;P class="p18 ft10"&gt;gemensamhets-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;anläggnings utförande &lt;SPAN class="ft4"&gt;fastställes&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td205"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;anläggnings&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td132"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;utförande &lt;SPAN class="ft4"&gt;fastställs&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;vid förrättningen. För varje&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td116"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;vid&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td134"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;förrättningen. För varje&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td72"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;fastighet anges&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td121"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;andelstal,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td200"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;fastighet anges&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td121"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;andelstal,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td101"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;bestämmes &lt;/SPAN&gt;efter vad som är&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;bestäms &lt;/SPAN&gt;efter vad som är skäligt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;skäligt med hänsyn främst till&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr5 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;med hänsyn främst till den nytta&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;den nytta fastigheten har av&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;fastigheten har av anläggningen.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;anläggningen. Inlöses &lt;SPAN class="ft4"&gt;mark &lt;/SPAN&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;Inlöses &lt;SPAN class="ft4"&gt;utrymme &lt;/SPAN&gt;för endast vissa&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;endast vissa av deltagarna i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td116"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;av&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;deltagarna i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td193"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;anläggningen,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td72"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;anläggningen,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td208"&gt;&lt;P class="p30 ft4"&gt;fastställes&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr5 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;fastställs &lt;/SPAN&gt;grunderna för fördel-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td213"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;grunderna&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td214"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td121"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;fördelning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td19"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;av&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;ning av kostnaderna för inlösen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;kostnaderna för inlösen särskilt.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td205"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;särskilt.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td204"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td121"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td101"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Andelstal fastställes även i fråga om kostnaderna för anläggningens drift. Sådant andelstal bestämmes efter vad som är skäligt med hänsyn främst till den omfattning i vilken fastigheten beräknas använda an- läggningen. Om det är lämpligt, kan föreskrivas att kostnaderna i första hand skall fördelas genom att avgifter uttages för anläggningens utnyttjande. Grunderna för beräkningen av sådana avgifter fastställes vid förrättningen.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_305"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 4 &lt;SPAN class="ft1"&gt;313&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p491 ft1"&gt;16 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p492 ft36"&gt;Med stöd av överenskommelse mellan ägarna till de fastigheter som deltar i gemensamhetsan- läggningen och ägaren till den fastighet på vilken gemensam- hetsanläggningen inrättats får beslutas att egendom som utgör fastighetstillbehör och omfattas av gemensamhetsanläggningen skall vara samfälld för de deltagande fastigheterna. Ett sådant beslut får meddelas när gemensamhetsanläggningen inrättas eller vid en ny förrätt- ning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p493 ft1"&gt;Avsteg får göras från&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft21"&gt;5 §, om ägarna av de fastigheter som skall deltaga i anläggningen medger det,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft32"&gt;8 § såvitt den innebär skydd för enskilt intresse, 12 § första stycket eller 13 §, om de fastighetsägare och andra sakägare vilkas rätt beröres medger det,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft23"&gt;15 §, om det medges av fastighetsägare som ålägges större bi- dragsskyldighet än som i annat fall skolat gälla och avvikelsen från bestämmelsen inte sker i otillbörligt syfte.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"&gt;
&lt;TR height=0&gt;
	&lt;TD width=51px&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD width=34px&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD width=31px&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD width=62px&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD width=50px&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD width=70px&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD width=33px&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD width=45px&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD width=22px&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD width=25px&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr8 td46"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;Svarar fastighet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr8 td40"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;för fordran,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr8 td61"&gt;&lt;P class="p494 ft1"&gt;Svarar fastighet för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr8 td215"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;fordran,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;får avsteg från 13 eller 15 § med&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;får beslut enligt första stycket&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;stöd av ägarens samtycke ske&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;meddelas &lt;/SPAN&gt;eller avsteg från 13&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td216"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;endast&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td217"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td218"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;även&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td40"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;fordringens&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr5 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;eller 15 § med stöd av ägarens&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;innehavare medger det. Besväras&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;samtycke ske endast om även&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;fastigheten av gemensam in-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td79"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;fordringens&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p495 ft1"&gt;innehavare&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td215"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;medger&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td46"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;teckning, fordras&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td219"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;dessutom&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td220"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;de&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td221"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;det. Besväras&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td121"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;fastigheten&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td75"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;av&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;medgivanden från fastighetsäga-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td79"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;gemensam&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p494 ft1"&gt;inteckning,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td215"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;fordras&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;re och fordringshavare som i 22&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td134"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;dessutom de medgivanden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td75"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;från&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;kap. 11 § jordabalken föreskri-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;fastighetsägare och fordringsha-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td216"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;ves för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td222"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;relaxation. Medgivande&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr5 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;vare som i 22 kap. 11 § jorda-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;av rättsägare behövs ej, om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;balken föreskrives för relaxa-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td110"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;anläggningens&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td208"&gt;&lt;P class="p144 ft1"&gt;inrättande&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td220"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;är&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;tion. Medgivande av rättsägare&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td157"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;väsentligen utan betydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td220"&gt;&lt;P class="p103 ft1"&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td79"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;behövs ej,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td66"&gt;&lt;P class="p438 ft1"&gt;om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td71"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;anläggningens&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td216"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;honom.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td217"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td218"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td219"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td220"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td79"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;inrättande&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td223"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;är väsentligen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td75"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;utan&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td216"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td217"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td218"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td219"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td220"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr8 td61"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;betydelse för honom.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td224"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td75"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_306"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;314 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t20"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr21 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td215"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td195"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td5"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td137"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td114"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;24 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td220"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td217"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td199"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr11 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;Om hinder &lt;SPAN class="ft4"&gt;icke &lt;/SPAN&gt;möter mot&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr11 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;Om hinder &lt;SPAN class="ft4"&gt;inte &lt;/SPAN&gt;möter mot&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td225"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;anläggningen,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td98"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td137"&gt;&lt;P class="p30 ft9"&gt;fastighets-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td132"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;anläggningen,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td96"&gt;&lt;P class="p141 ft1"&gt;skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td1"&gt;&lt;P class="p18 ft9"&gt;lantmäteri-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td226"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;bildningsmyndigheten&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td137"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;meddela&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td132"&gt;&lt;P class="p490 ft4"&gt;myndigheten&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td205"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;meddela anlägg-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td227"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;anläggningsbeslut.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td137"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td132"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;ningsbeslut.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td217"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td199"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr5 td212"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;I anläggningsbeslut anges&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr5 td203"&gt;&lt;P class="p496 ft1"&gt;I anläggningsbeslut anges&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td107"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;1.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td196"&gt;&lt;P class="p170 ft1"&gt;anläggningens&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td137"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;ändamål,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td114"&gt;&lt;P class="p85 ft1"&gt;1.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;anläggningens&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td1"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;ändamål,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;läge,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td215"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;storlek&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td228"&gt;&lt;P class="p476 ft1"&gt;och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td229"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;huvudsakliga&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td114"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;läge,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td220"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;storlek&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td110"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;huvudsakliga&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td226"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;beskaffenhet i övrigt,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td137"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td211"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;beskaffenhet i övrigt,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td217"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td199"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td107"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;2.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td196"&gt;&lt;P class="p476 ft1"&gt;de fastigheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td137"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;som skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td114"&gt;&lt;P class="p85 ft1"&gt;2.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td71"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;de fastigheter&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td217"&gt;&lt;P class="p141 ft1"&gt;som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td199"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;deltaga &lt;/SPAN&gt;i anläggningen,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td211"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;delta &lt;/SPAN&gt;i anläggningen,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td217"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td199"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td107"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;3.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td230"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;utrymme som &lt;SPAN class="ft4"&gt;upplåtes &lt;/SPAN&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td114"&gt;&lt;P class="p85 ft1"&gt;3.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td231"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;utrymme som &lt;SPAN class="ft4"&gt;upplåts &lt;/SPAN&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td225"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;anläggningen,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td5"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td137"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td132"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;anläggningen,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td217"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td199"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td107"&gt;&lt;P class="p19 ft1"&gt;4.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td232"&gt;&lt;P class="p476 ft1"&gt;fastighet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td98"&gt;&lt;P class="p141 ft1"&gt;eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td137"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;del därav&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td114"&gt;&lt;P class="p85 ft1"&gt;4.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p33 ft1"&gt;fastighet eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td217"&gt;&lt;P class="p169 ft1"&gt;del&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td199"&gt;&lt;P class="p18 ft10"&gt;därav&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td74"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;som inlöses,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td195"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td5"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td137"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td132"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;som inlöses,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td217"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td199"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td107"&gt;&lt;P class="p19 ft4"&gt;5.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td215"&gt;&lt;P class="p169 ft1"&gt;tiden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td228"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td229"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;anläggningens&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td114"&gt;&lt;P class="p85 ft4"&gt;5.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td171"&gt;&lt;P class="p438 ft4"&gt;fastighetstillbehör&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td199"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr5 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;bestånd, om sådan anses böra&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr5 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft4"&gt;skall vara samfällda för de&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td74"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;bestämmas,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td195"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td5"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td137"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td233"&gt;&lt;P class="p490 ft4"&gt;deltagande fastigheterna,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td199"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td107"&gt;&lt;P class="p19 ft4"&gt;6.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td230"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;den tid inom vilken an-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td114"&gt;&lt;P class="p85 ft4"&gt;6.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td234"&gt;&lt;P class="p476 ft1"&gt;tiden för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td110"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;anläggningens&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;läggningen skall vara utförd,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;bestånd, om sådan anses böra&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td107"&gt;&lt;P class="p19 ft4"&gt;7.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td235"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;behövliga&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td229"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;föreskrifter i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td132"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;bestämmas,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td217"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td199"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td212"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;fråga om anläggningens utföran-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td203"&gt;&lt;P class="p85 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;7&lt;/SPAN&gt;. den tid inom vilken an-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;de.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td215"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td195"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td5"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td137"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td203"&gt;&lt;P class="p490 ft1"&gt;läggningen skall vara utförd,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td215"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td195"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td5"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td21"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td137"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td114"&gt;&lt;P class="p85 ft4"&gt;8&lt;SPAN class="ft1"&gt;.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td234"&gt;&lt;P class="p141 ft1"&gt;behövliga&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td110"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;föreskrifter i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p497 ft1"&gt;fråga om anläggningens utföran- de.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft1"&gt;I anläggningsbeslutet får också anges de i anläggningen deltagande fastigheternas andelstal i fråga om kostnaderna för anläggningens utförande och drift.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Prövas anläggningsfråga gemensamt med fastighetsbildningsåtgärd vid en förrättning, får anläggningsbeslutet upptagas i fastighetsbild- ningsbeslutet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p498 ft1"&gt;26 §&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p130 ft1"&gt;Tillträde av utrymme som tagits i anspråk eller &lt;SPAN class="ft4"&gt;av mark som &lt;/SPAN&gt;inlösts sker vid den tidpunkt som &lt;SPAN class="ft4"&gt;fastighetsbildningsmyndigheten &lt;/SPAN&gt;bestämmer. Innan tillträde sker,&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p130 ft1"&gt;Tillträde av utrymme som tagits i anspråk eller inlösts sker vid den tidpunkt som &lt;SPAN class="ft4"&gt;lantmäteri- myndigheten &lt;/SPAN&gt;bestämmer. Innan tillträde sker, skall anläggnings-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_307"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 4 &lt;SPAN class="ft1"&gt;315&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p441 ft2"&gt;skall anläggningsbeslutet ha vunnit laga kraft och ersättning enligt 13 § ha betalats.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p499 ft1"&gt;_______________&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p129 ft2"&gt;beslutet ha vunnit laga kraft och ersättning enligt 13 § ha beta- lats.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3"&gt;
&lt;P class="p130 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 1997&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_308"&gt;

&lt;DIV id="tx1"&gt;&lt;SPAN class="ft37"&gt;Om en samfällighetsförening förvaltar gemensamhetsanlägg- ning som är av kommunaltek- nisk natur eller annars av större värde och som är inrättad för småhusfastigheter eller för sådana fastigheter jämte hyres- fastigheter eller bostadsrättsfas- tigheter &lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft36"&gt;eller i vilken en anlägg- ningsfastighet deltar&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft37"&gt;, skall samfällighetsföreningen avsätta medel till en fond för att säker- ställa underhåll och förnyelse av gemensamhetsanläggningen.&lt;/SPAN&gt;&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="tx2"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;Föreningens styrelse skall i sådant fall också upprätta en underhålls- och förnyelseplan som skall innehålla de upplys- ningar som är av betydelse för att fondavsättningarnas storlek skall kunna bedömas.&lt;/SPAN&gt;&lt;/DIV&gt;

&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;316 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p75 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p500 ft26"&gt;Lag om ändring i lagen om förvaltning av samfälligheter&lt;/P&gt;
&lt;P class="p53 ft3"&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter att 19 § skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr13 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr13 td40"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p501 ft1"&gt;19 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft2"&gt;Föreningen skall vid förvaltningen tillgodose medlemmarnas gemen- samma bästa. Varje medlems enskilda intressen skall även beaktas i skälig omfattning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p161 ft1"&gt;Om en samfällighetsförening förvaltar gemensamhetsanlägg- ning som är av kommunaltek- nisk natur eller annars av större värde och som är inrättad för småhusfastigheter eller för sådana fastigheter jämte hyres- fastigheter eller bostadsrättsfas- tigheter, skall samfällighetsföre- ningen avsätta medel till en fond för att säkerställa underhåll och förnyelse av gemensamhetsanläggningen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p502 ft1"&gt;Föreningens styrelse skall i sådant fall också upprätta en underhålls- och förnyelseplan som skall innehålla de upplys- ningar som är av betydelse för att fondavsättningarnas storlek skall kunna bedömas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p47 ft1"&gt;_______________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p119 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 1997&lt;/P&gt;
&lt;P class="p503 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;Senaste lydelse 1989:727&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_309"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 4 &lt;SPAN class="ft1"&gt;317&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p75 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;5&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p63 ft0"&gt;Lag om ändring i miljöskadelagen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p504 ft2"&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om miljöskadelagen (1986:225) att 5 § skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr0 td186"&gt;&lt;P class="p425 ft4"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td133"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr2 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td205"&gt;&lt;P class="p149 ft1"&gt;5 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td133"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr3 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;I andra fall än som anges i 3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr3 td188"&gt;&lt;P class="p425 ft1"&gt;I andra fall än som anges i 3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;eller 4 § utges skadestånd för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td188"&gt;&lt;P class="p425 ft1"&gt;eller 4 § utges skadestånd för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;skador som orsakas av grävning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td188"&gt;&lt;P class="p425 ft1"&gt;skador som orsakas av &lt;SPAN class="ft4"&gt;bygg-&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;eller liknande arbete, om den&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td205"&gt;&lt;P class="p425 ft4"&gt;nadsarbete&lt;SPAN class="ft1"&gt;,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td8"&gt;&lt;P class="p505 ft1"&gt;grävning&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td133"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;som utför eller låter utföra&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td188"&gt;&lt;P class="p425 ft1"&gt;liknande arbete, om den som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;arbetet har försummat att vidta&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td188"&gt;&lt;P class="p425 ft1"&gt;utför eller låter utföra arbetet har&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;sådana skyddsåtgärder som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td205"&gt;&lt;P class="p425 ft1"&gt;försummat&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;att vidta&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td133"&gt;&lt;P class="p18 ft10"&gt;sådana&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;anges i 3 kap. 3 § jordabalken&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td188"&gt;&lt;P class="p425 ft1"&gt;skyddsåtgärder som anges i 3&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;eller i annat hänseende har&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td188"&gt;&lt;P class="p425 ft1"&gt;kap. 3 § jordabalken eller i annat&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;brustit i omsorg vid arbetets&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td188"&gt;&lt;P class="p425 ft1"&gt;hänseende har brustit i omsorg&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td187"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;utförande.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td186"&gt;&lt;P class="p425 ft1"&gt;vid arbetets utförande.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td133"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;Om arbetet är särskilt ingripande eller av annan anledning medför särskild risk, skall den skada som orsakas av arbetet ersättas även om den som utför eller låter utföra arbetet inte har varit försumlig.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft1"&gt;_______________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p94 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 1997&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_310"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;318 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 4&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p75 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;6&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p506 ft26"&gt;Lag om ändring i plan- och bygglagen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p507 ft3"&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om plan- och bygglagen (1987:10) att 1kap. 1 § och 8 kap. 16 § skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr13 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr13 td40"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p467 ft1"&gt;1 kap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p92 ft1"&gt;1 §&lt;SPAN class="ft20"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;Denna lag innehåller bestämmelser om planläggning av mark och vatten och om byggande. Bestämmelserna syftar till att med beaktande av den enskilda människans frihet främja en samhällsutveckling med jämlika och goda sociala levnadsförhållanden och en god och långsik- tigt hållbar livsmiljö för människorna i dagens samhälle och för kom- mande generationer.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p112 ft15"&gt;Bestämmelser i denna lag om mark tillämpas också på annat utrymme som kan bli föremål för fastighetsbildning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p508 ft1"&gt;8 kap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p509 ft1"&gt;16 §&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p441 ft2"&gt;Ansökningar om rivningslov skall bifallas, om inte byggnaden eller byggnadsdelen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p510 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;omfattas av rivningsförbud&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p441 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;i&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft88"&gt;detaljplan eller områdesbe- stämmelser,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p132 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft23"&gt;behövs för bostadsförsörj- ningen eller&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p132 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;bör bevaras på grund av byggnadens eller bebyggelsens historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p511 ft2"&gt;Ansökningar om rivningslov skall bifallas, om inte byggnaden eller byggnadsdelen&lt;/P&gt;
&lt;P class="p510 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft25"&gt;omfattas av rivningsförbud&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p427 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;i&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft88"&gt;detaljplan eller områdesbe- stämmelser,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p178 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft108"&gt;behövs för en fastighets ändamålsenliga användning och dess bestånd som en särskild fastighet,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p178 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft9"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft35"&gt;behövs för bostadsförsörj- ningen eller&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p510 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft9"&gt;4.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft56"&gt;bör bevaras på grund av&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3"&gt;
&lt;P class="p130 ft7"&gt;&lt;SPAN class="ft20"&gt;1 &lt;/SPAN&gt;Senaste lydelse 1993:419&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_311"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td178"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 4 &lt;SPAN class="ft1"&gt;319&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td179"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td180"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p183 ft2"&gt;byggnadens eller bebyggelsens historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p99 ft1"&gt;_______________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p94 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 1997&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_312"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td236"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td110"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 5 &lt;SPAN class="ft1"&gt;321&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td237"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td238"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p512 ft109"&gt;Författningsförslag i betänkandet Konsumentskyddet vid småhusbyggande (SOU 2000:110)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p314 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;1&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p63 ft0"&gt;Lag om ändring i jordabalken&lt;/P&gt;
&lt;P class="p513 ft3"&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken att 4 kap. 19 d § skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr13 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr13 td40"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p514 ft1"&gt;4 kap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p515 ft1"&gt;19 d §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft1"&gt;En näringsidkare som i sin yrkesmässiga verksamhet sålt en fastighet till en konsument huvudsakligen för enskilt ändamål får inte mot kon- sumenten åberopa ett köpevillkor som i jämförelse med bestämmelser- na i 11 – 19 c §§ är till nackdel för denne.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p516 ft4"&gt;Första stycket gäller inte om konsumenten tillförsäkras ett sådant &lt;NOBR&gt;garanti-,&lt;/NOBR&gt; försäkrings- eller avtalsskydd som ställs som villkor för statlig bostadsfinan- siering.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p7 ft2"&gt;Näringsidkaren och konsumenten kan utan hinder av första stycket träffa avtal om att ersättning för skada enligt bestämmelserna i 12– 19 §§ ej skall omfatta förlust i näringsverksamhet.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft1"&gt;_____________________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p1 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 2002.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_313"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;322 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p96 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;2&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p122 ft26"&gt;Lag om ändring i konsumenttjänst- lagen (1985:716)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p517 ft2"&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om konsumenttjänstlagen (1985:716) &lt;SPAN class="ft15"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att 1, 3, 7, 11, 18 och 46 §§ skall ha följande lydelse,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft3"&gt;&lt;SPAN class="ft16"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att det i lagen skall införas elva nya paragrafer, &lt;NOBR&gt;51–61&lt;/NOBR&gt; §§, samt närmast före 51 § en ny rubrik av följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr13 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr13 td40"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p518 ft1"&gt;1§&lt;/P&gt;
&lt;P class="p282 ft2"&gt;Denna lag gäller avtal om tjänster som näringsidkare i sin yrkesmässiga verksamhet utför åt konsumenter huvudsakligen för enskilt ändamål i fall då tjänsten avser&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;arbete på lösa saker, dock ej behandling av levande djur,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p87 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft23"&gt;arbete på fast egendom, på byggnader eller andra anläggningar på mark eller i vatten eller på andra fasta saker,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p28 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;förvaring av lösa saker, dock ej förvaring av levande djur.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p184 ft24"&gt;Vid vissa arbeten som avses i första stycket 2 (småhus- entreprenader) gäller även be- stämmelserna i 51, 52 och 54– 58 §§. Vidare gäller vid sådana arbeten, i stället för 6 och 12– 14 §§, 17 § första stycket andra meningen och 41 §, vad som föreskrivs i 53 och &lt;NOBR&gt;59–61&lt;/NOBR&gt; §§.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p519 ft1"&gt;3 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p306 ft2"&gt;Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i denna lag är till nackdel för konsumenten är utan verkan mot denne, om inte annat an- ges i lagen.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_314"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td239"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td240"&gt;&lt;P class="p520 ft4"&gt;Bilaga 5 &lt;SPAN class="ft1"&gt;323&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td241"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td242"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr23 td239"&gt;&lt;P class="p521 ft4"&gt;Första stycket gäller inte vid&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr23 td240"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft4"&gt;tjänster som avses i 1 § 2, om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td240"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft4"&gt;konsumenten tillförsäkras ett&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td240"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft4"&gt;sådant &lt;NOBR&gt;garanti-,&lt;/NOBR&gt; försäkrings-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td240"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft4"&gt;och avtalsskydd som ställs som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td240"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft4"&gt;villkor för statlig bostadsfinan-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td240"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr6 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft4"&gt;siering.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td240"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr10 td239"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr10 td240"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;7 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr3 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;Har näringsidkaren åsidosatt vad&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td240"&gt;&lt;P class="p522 ft1"&gt;Har näringsidkaren åsidosatt vad&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;som åligger honom enligt 6 § och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td240"&gt;&lt;P class="p523 ft1"&gt;som åligger honom enligt 6 &lt;SPAN class="ft4"&gt;eller&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;finns det starka skäl att anta att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td240"&gt;&lt;P class="p523 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;53 § &lt;/SPAN&gt;och finns det starka skäl att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;konsumenten i annat fall hade&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td240"&gt;&lt;P class="p523 ft1"&gt;anta att konsumenten i annat fall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;avstått från att beställa tjänsten&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td240"&gt;&lt;P class="p523 ft1"&gt;hade avstått från att beställa&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;eller hade avbeställt den, har&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td240"&gt;&lt;P class="p523 ft1"&gt;tjänsten eller hade avbeställt den,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;näringsidkaren inte större rätt till&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td240"&gt;&lt;P class="p523 ft1"&gt;har näringsidkaren inte större rätt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;ersättning än han skulle ha haft,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td240"&gt;&lt;P class="p523 ft1"&gt;till ersättning än han skulle ha&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;om konsumenten hade avstått&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td240"&gt;&lt;P class="p523 ft1"&gt;haft, om konsumenten hade av-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;från att beställa tjänsten eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td240"&gt;&lt;P class="p523 ft1"&gt;stått från att beställa tjänsten&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td239"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;hade avbeställt den.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td240"&gt;&lt;P class="p523 ft1"&gt;eller hade avbeställt den.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;För kostnader som inte ersätts enligt första stycket har näringsidka- ren dock rätt till ersättning i den mån konsumenten annars skulle gyn- nas på ett oskäligt sätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p524 ft1"&gt;11 §&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p129 ft1"&gt;Tjänsten skall slutligen anses felaktig, om näringsidkaren i annat fall än som avses i 6 § för- sta stycket före avtalets ingående har underlåtit att upplysa konsu- menten om ett sådant förhållande rörande tjänstens beskaffenhet eller ändamålsenlighet som när- ingsidkaren kände till eller borde ha känt till och som han insåg eller borde ha insett vara av be- tydelse för konsumenten. En förutsättning för att tjänsten skall anses felaktig är dock att under-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p525 ft1"&gt;Tjänsten skall slutligen anses felaktig, om näringsidkaren i annat fall än som avses i 6 § för- sta stycket &lt;SPAN class="ft4"&gt;eller 53 § första stycket &lt;/SPAN&gt;före avtalets ingående har underlåtit att upplysa konsumen- ten om ett sådant förhållande rörande tjänstens beskaffenhet eller ändamålsenlighet som när- ingsidkaren kände till eller borde ha känt till och som han insåg eller borde ha insett vara av be- tydelse för konsumenten. En förutsättning för att tjänsten skall&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_315"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;324 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p130 ft3"&gt;låtenheten kan antas ha inverkat på avtalet.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p129 ft2"&gt;anses felaktig är dock att under- låtenheten kan antas ha inverkat på avtalet.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3"&gt;
&lt;P class="p130 ft1"&gt;18 §&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_4"&gt;
&lt;DIV id="id_4_1"&gt;
&lt;P class="p129 ft2"&gt;Reklamerar konsumenten inte inom den tid som följer av 17 §, förlorar han rätten att åberopa felet.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_4_2"&gt;
&lt;P class="p525 ft2"&gt;Reklamerar konsumenten inte inom den tid som följer av 17 § &lt;SPAN class="ft15"&gt;eller 59 § tredje stycket&lt;/SPAN&gt;, förlorar han rätten att åberopa felet.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_5"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr21 td192"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td199"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td243"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td137"&gt;&lt;P class="p141 ft1"&gt;46 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td199"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td118"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td228"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr11 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;Om konsumenten i fall som av-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr11 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;Om konsumenten i fall som av-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;ses i 45 § inte betalar eller läm-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td245"&gt;&lt;P class="p526 ft1"&gt;ses i 45 § inte betalar eller läm-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;nar sin medverkan i rätt tid och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p526 ft1"&gt;nar sin medverkan i rätt tid och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;dröjsmålet är av väsentlig bety-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p526 ft1"&gt;dröjsmålet är av väsentlig bety-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td192"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;delse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td199"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td243"&gt;&lt;P class="p175 ft1"&gt;näringsidkaren, får&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td137"&gt;&lt;P class="p526 ft1"&gt;delse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td199"&gt;&lt;P class="p149 ft1"&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td118"&gt;&lt;P class="p149 ft1"&gt;näringsidkaren,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td228"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;får&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td192"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;denne&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td199"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;häva&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td243"&gt;&lt;P class="p175 ft1"&gt;avtalet beträffande&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td137"&gt;&lt;P class="p526 ft1"&gt;denne&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td199"&gt;&lt;P class="p149 ft1"&gt;häva&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td246"&gt;&lt;P class="p17 ft1"&gt;avtalet beträffande&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;återstående del av tjänsten. Det-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p526 ft1"&gt;återstående del av tjänsten. Det-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;samma gäller om näringsidkaren&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p526 ft1"&gt;samma gäller om näringsidkaren&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;enligt 6 § tredje stycket har av-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td137"&gt;&lt;P class="p526 ft1"&gt;enligt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td199"&gt;&lt;P class="p149 ft1"&gt;6 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td118"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;tredje stycket&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td228"&gt;&lt;P class="p17 ft9"&gt;eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;brutit påbörjat arbete för att få&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td245"&gt;&lt;P class="p526 ft4"&gt;53 § tredje stycket &lt;SPAN class="ft1"&gt;har avbrutit&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;anvisningar av konsumenten och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p526 ft1"&gt;påbörjat arbete för att få anvis-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;avbrottet har medfört väsentlig&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p526 ft1"&gt;ningar av konsumenten och av-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;olägenhet för honom.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td137"&gt;&lt;P class="p526 ft1"&gt;brottet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td199"&gt;&lt;P class="p140 ft1"&gt;har&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td246"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;medfört väsentlig&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td192"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td199"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td243"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td55"&gt;&lt;P class="p526 ft1"&gt;olägenhet för honom.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td228"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p178 ft1"&gt;Vill näringsidkaren häva avtalet enligt första stycket skall han först påminna konsumenten om att denne skall betala, medverka eller lämna anvisningar samt ge konsumenten skälig tid att göra detta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p527 ft2"&gt;Har en påminnelse lämnats in för befordran med post eller avsänts på annat ändamålsenligt sätt, anses påminnelsen ha skett när detta gjor- des.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p528 ft15"&gt;Särskilda bestämmelser för små- husentreprenader&lt;/P&gt;
&lt;P class="p529 ft1"&gt;51 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p530 ft15"&gt;Bestämmelserna i &lt;NOBR&gt;52–61&lt;/NOBR&gt; §§ gäller vid sådant arbete som anges i 1 § första stycket 2 och som avser en- eller tvåbostads-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_316"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td236"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td110"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 5 &lt;SPAN class="ft1"&gt;325&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td237"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td238"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p482 ft24"&gt;hus, om arbetet är förenat med krav på bygganmälan enligt 9 kap. 2 § första stycket 1 och &lt;NOBR&gt;3–5&lt;/NOBR&gt; plan- och bygglagen (1987:10).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p531 ft1"&gt;52 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p472 ft36"&gt;Avtal som träffas mellan en när- ingsidkare och en konsument skall vara skriftligt. Det skall vara undertecknat av parterna och innehålla uppgift om&lt;/P&gt;
&lt;P class="p532 ft4"&gt;1. parterna,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p478 ft4"&gt;2. uppdragets omfattning,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p533 ft15"&gt;3. priset och en plan för betal- ning samt&lt;/P&gt;
&lt;P class="p533 ft4"&gt;4. när uppdraget skall vara av- slutat.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p184 ft24"&gt;Till den del ett avtal inte upp- fyller kraven i första stycket skall det anses ha det innehåll som konsumenten gör gällande, om inte näringsidkaren kan visa något annat.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p534 ft1"&gt;53 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p455 ft24"&gt;Om arbetet med hänsyn till pri- set, sättet för utförandet, av kon- sumenten lämnade uppgifter eller av annat skäl inte kan an- tas vara till rimlig nytta för konsumenten och näringsidkaren inser eller borde ha insett detta, skall näringsidkaren avråda konsu- menten från att låta utföra ar- betetOm. det först sedan arbetet har påbörjats visar sig att detta inte kan anses bli till rimlig nyt- ta för konsumenten eller att pri- set för tjänsten kan bli betydligt högre än vad konsumenten hade&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_317"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;326 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p535 ft4"&gt;kunnat räkna med, skall näringsidkaren underrätta konsumenten om förhållandet och begära konsumentens anvis- ningar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p473 ft24"&gt;Kan konsumenten inte anträf- fas eller får näringsidkaren av annan orsak inte anvisningar av konsumenten inom rimlig tid, skall näringsidkaren avbryta påbörjat arbete. Detta gäller dock ej, om det finns särskilda skäl att anta att konsumenten ändå önskar få arbetet utfört.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p536 ft1"&gt;54 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p450 ft4"&gt;I samband med att uppdraget avslutas, dock tidigast vid den tidpunkt som avses i 52 § första stycket 4, skall besiktning ske.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p93 ft24"&gt;Om flera uppdrag utförs i an- slutning till varandra får, om parterna är ense om det, besikt- ning ske när samtliga uppdrag har avslutats. Näringsidkaren skall i god tid underrätta konsu- menten om när uppdraget be- räknas vara avslutat och besikt- ning kan ske. Konsumenten skall därefter snarast föranstalta om besiktning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p537 ft1"&gt;55 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p450 ft24"&gt;Besiktningen skall utföras av en person med för uppdraget nöd- vändig erfarenhet och kunskap.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p184 ft24"&gt;Besiktning skall ske vid en förrättning till vilken besikt- ningsförrättaren skall kalla par- terna och den som är utsedd som kvalitetsansvarig enligt 9 kap.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_318"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td33"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td247"&gt;&lt;P class="p538 ft4"&gt;Bilaga 5 &lt;SPAN class="ft1"&gt;327&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td32"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td248"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr9 td33"&gt;&lt;P class="p539 ft4"&gt;13 § plan-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr9 td247"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;och bygglagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td33"&gt;&lt;P class="p540 ft4"&gt;(1987:10).&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td247"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr2 td33"&gt;&lt;P class="p541 ft1"&gt;56 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td247"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p472 ft4"&gt;Besiktningsförrättaren skall undersöka om uppdraget är ut- fört i enlighet med avtalet mel- lan näringsidkaren och konsu- menten. Resultatet av besikt- ningen skall snarast redovisas skriftligen till parterna och in- nehålla uppgift om fel som be- siktningsförrättaren har konsta- terat. Utlåtandet skall också innehålla uppgift om de förhål- landen som konsumenten anser utgöra fel.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p473 ft36"&gt;Om uppdraget är utfört i en- lighet med avtalet eller om fel förekommer endast i begränsad omfattning skall uppdraget god- kännas av besiktningsförrätta- ren. Om godkännande inte sker skall ny besiktning ske vid sena- re tillfälle. Näringsidkaren skall då på nytt underrätta konsumen- ten på sätt som sägs i 54 § andra stycket om när uppdraget kan beräknas vara slutfört och ny besiktning kan ske.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p542 ft1"&gt;57 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p455 ft4"&gt;Om inte annat har avtalats är konsumenten skyldig att svara för kostnaderna för besiktning- en. Om sådan ny besiktning som anges i 56 § andra stycket sker skall dock näringsidkaren svara för de ytterligare kostnader som uppkommer med anledning där- av.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_319"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;328 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p543 ft1"&gt;58 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p450 ft24"&gt;Konsumenten får efter det att besiktning har skett inte åberopa andra fel än sådana som har&lt;/P&gt;
&lt;P class="p533 ft4"&gt;1. angetts i besiktningsutlåtan- det,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p544 ft4"&gt;2. förelegat vid besiktningen men som då varken märkts eller borde ha märkts och som kon- sumenten inte kände till eller&lt;/P&gt;
&lt;P class="p533 ft15"&gt;3. påtalats av konsumenten för näringsidkaren inom sex måna- der från det att uppdraget god- kändes.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p524 ft1"&gt;59 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p545 ft4"&gt;Bedömningen av om uppdraget har utförts på ett felaktigt sätt skall ske med hänsyn till förhål- landena vid den tidpunkt då uppdraget godkändes vid besikt- ning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p93 ft36"&gt;Om näringsidkaren har full- gjort sin underrättelseskyldighet enligt 54 § andra stycket och besiktning inte kommer till stånd vid uppdragets avslutande skall, om detta beror på förhållande för vilket konsumenten svarar, bedömningen enligt första styck- et ske med hänsyn till förhållan- dena vid tidpunkten för uppdra- gets avslutande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p473 ft24"&gt;Reklamation enligt 17 § för- sta stycket får inte ske senare än tio år efter den tidpunkt som anges i första eller andra styck- et, såvida annat inte följer av garanti eller liknande utfästelse.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_320"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td236"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td110"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 5 &lt;SPAN class="ft1"&gt;329&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td237"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td238"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p543 ft1"&gt;60 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p488 ft15"&gt;Näringsidkaren svarar för fel som förelåg vid tidpunkten för uppdragets godkännande.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p184 ft36"&gt;Dessutom svarar näringsid- karen för fel som förelåg vid tidpunkten för godkänd besikt- ning och som framträder inom två år därefter. Detta gäller inte om näringsidkaren gör sannolikt att felet beror på en olyckshän- delse eller därmed jämförlig händelse eller på vanvård, onormalt brukande eller något liknande förhållande på konsu- mentens sida.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p546 ft1"&gt;61 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p488 ft15"&gt;Konsumenten är inte skyldig att betala för annat än utförd del av uppdraget.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p82 ft4"&gt;Konsumenten har alltid rätt att hålla inne tio procent av det avtalade priset till den tidpunkt som anges i 59 § första eller andra stycket.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p94 ft1"&gt;_______________________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p396 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 2002.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_321"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;330 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p96 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;3&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p547 ft26"&gt;Lag om ändring i köplagen (1990:931)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p548 ft2"&gt;Härigenom föreskrivs att 1 § köplagen (1990:931) skall ha följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr13 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr13 td40"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p549 ft1"&gt;1 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p94 ft1"&gt;Denna lag gäller köp av lös egendom.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p550 ft2"&gt;Lagen gäller i tillämpliga delar även byte av lös egendom. Lagen gäller inte överlåtelse av tomträtt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Vid köp av byggnad som uppförts för stadigvarande bruk gäller i stället för bestämmelserna i 3, 13, &lt;NOBR&gt;17–21&lt;/NOBR&gt; samt &lt;NOBR&gt;30–40&lt;/NOBR&gt; §§ vad som före- skrivs i 4 kap. 11, 12 och &lt;NOBR&gt;18–19&lt;/NOBR&gt; d §§ jordabalken. Om en tomträttsupp- låtelse enligt 13 kap. 5 § jordabalken har innefattat överlåtelse av en byggnad, gäller de nämnda bestämmelserna i jordabalken dock inte om något annat följer av 13 kap. 8 § jordabalken.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p184 ft4"&gt;När en näringsidkare i sin yrkesmässiga verksamhet säljer en byggnad som avses i fjärde stycket till en konsument för huvudsakligen enskilt ändamål skall även 4 kap. &lt;NOBR&gt;1–3&lt;/NOBR&gt; §§ jorda- balken tillämpas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p551 ft1"&gt;____________________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p3 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 2002.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_322"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td236"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td110"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 5 &lt;SPAN class="ft1"&gt;331&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td237"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td238"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p96 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;4&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p552 ft26"&gt;Lag om ändring i konsumentköpla- gen (1990:932)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p553 ft2"&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om konsumentköplagen (1990:932) &lt;SPAN class="ft15"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att 1 och 3 §§ skall ha följande lydelse,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft3"&gt;&lt;SPAN class="ft16"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att det i lagen införs en ny paragraf, 48 §, samt närmast före 48 § en ny rubrik av följande lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr21 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td249"&gt;&lt;P class="p554 ft4"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr10 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr10 td249"&gt;&lt;P class="p25 ft1"&gt;1 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr3 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;Denna lag gäller köp av lösa&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td249"&gt;&lt;P class="p554 ft1"&gt;Denna lag gäller köp av lösa&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;saker som en näringsidkare i sin&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td249"&gt;&lt;P class="p554 ft1"&gt;saker som en näringsidkare i sin&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;yrkesmässiga verksamhet säljer&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td249"&gt;&lt;P class="p554 ft1"&gt;yrkesmässiga verksamhet säljer&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;till en konsument huvudsakligen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td249"&gt;&lt;P class="p554 ft1"&gt;till en konsument huvudsakligen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;för enskilt ändamål.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td249"&gt;&lt;P class="p554 ft1"&gt;för enskilt ändamål. &lt;SPAN class="ft4"&gt;I 48 § finns&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td249"&gt;&lt;P class="p554 ft9"&gt;särskilda bestämmelser om vissa&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td244"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td249"&gt;&lt;P class="p554 ft4"&gt;köp av byggnadsdelar.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Lagen gäller även i fall då säljaren inte är en näringsidkare som av- ses i första stycket, om köpet förmedlas för säljaren av en näringsidkare i dennes yrkesmässiga verksamhet. I sådana fall svarar både näringsid- karen och säljaren för säljarens förpliktelser enligt lagen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p61 ft1"&gt;Lagen gäller i tillämpliga delar även byte av lösa saker.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p555 ft1"&gt;3 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p125 ft1"&gt;Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i denna lag är till nackdel för köparen är utan verkan mot denne, om inte annat anges i lagen.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft4"&gt;Första stycket gäller inte vid&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;Första stycket gäller inte vid&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft9"&gt;köp av byggnadsdelar, om köpa-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;köp av gas som levereras i led-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft4"&gt;ren tillförsäkras ett sådant ga-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft9"&gt;ning, om de allmänna avtalsvill-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td54"&gt;&lt;P class="p103 ft4"&gt;&lt;NOBR&gt;ranti-,&lt;/NOBR&gt; försäkrings- och avtals-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td59"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;kor som tillämpas vid sådana&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_323"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;332 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr0 td185"&gt;&lt;P class="p556 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr1 td182"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr1 td250"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr9 td181"&gt;&lt;P class="p35 ft4"&gt;skydd som ställs som villkor för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr9 td251"&gt;&lt;P class="p557 ft4"&gt;leveranser har godkänts av kon-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td181"&gt;&lt;P class="p35 ft4"&gt;statlig bostadsfinansiering.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td252"&gt;&lt;P class="p557 ft9"&gt;sumentverket.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td181"&gt;&lt;P class="p494 ft1"&gt;Första stycket gäller inte &lt;SPAN class="ft4"&gt;hel-&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td181"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;ler &lt;/SPAN&gt;vid köp av gas som levereras&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td181"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;i ledning, om de allmänna av-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;talsvillkor som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p494 ft1"&gt;tillämpas vid&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;sådana leveranser&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p494 ft1"&gt;har godkänts&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr8 td181"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;av konsumentverket.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr10 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr10 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr10 td251"&gt;&lt;P class="p558 ft4"&gt;Särskilda bestämmelser om vissa&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr6 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr6 td105"&gt;&lt;P class="p522 ft4"&gt;köp av byggnadsdelar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr6 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr2 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td71"&gt;&lt;P class="p169 ft1"&gt;48 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr2 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr3 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr3 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr3 td251"&gt;&lt;P class="p558 ft4"&gt;Vid köp av byggnadsdelar som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p147 ft4"&gt;tillsammans är avsedda för att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td252"&gt;&lt;P class="p522 ft4"&gt;uppföras till&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;eller infogas&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p147 ft4"&gt;i ett&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td251"&gt;&lt;P class="p147 ft4"&gt;en- eller tvåbostadshus (hus-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p147 ft4"&gt;byggsats) gäller, om det för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p558 ft4"&gt;byggnadsåtgärden krävs byggan-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p558 ft4"&gt;mälan enligt 9 kap. 2 § första&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td251"&gt;&lt;P class="p558 ft4"&gt;stycket 1 plan- och bygglagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p522 ft4"&gt;(1987:10),&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td6"&gt;&lt;P class="p141 ft4"&gt;i&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p33 ft4"&gt;tillämpliga&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td129"&gt;&lt;P class="p558 ft9"&gt;delar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p147 ft4"&gt;även bestämmelserna i 7, 52 och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td71"&gt;&lt;P class="p522 ft4"&gt;53 §§&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td253"&gt;&lt;P class="p558 ft9"&gt;konsumenttjänstlagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p147 ft4"&gt;(1985:716). I stället för 35 och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p558 ft4"&gt;36 §§ denna lag gäller, i tillämp-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p147 ft4"&gt;lig del, 61 § konsumenttjänstla-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td71"&gt;&lt;P class="p522 ft4"&gt;gen.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td6"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td129"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p558 ft4"&gt;Vid köp som avses i första&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p147 ft4"&gt;stycket skall också 60 § andra&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td71"&gt;&lt;P class="p522 ft4"&gt;stycket&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td253"&gt;&lt;P class="p558 ft9"&gt;konsumenttjänstlagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr8 td112"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr8 td71"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr8 td251"&gt;&lt;P class="p558 ft4"&gt;gälla i fråga om fel som framträ-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p559 ft15"&gt;der inom två år efter att varan har avlämnats till konsumenten.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p50 ft1"&gt;____________________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p396 ft1"&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 2002.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_324"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td236"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td110"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 5 &lt;SPAN class="ft1"&gt;333&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td237"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td238"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p96 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;5&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p560 ft26"&gt;Lag om ändring i plan- och byggla- gen (1987:10)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p561 ft1"&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om plan- och bygglagen (1987:10)&lt;/P&gt;
&lt;P class="p4 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft15"&gt;att &lt;/SPAN&gt;9 kap. 7, 12 och 13 §§ samt 10 kap. 3 och 21 §§ skall ha följan- de lydelse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr0 td254"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td116"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td66"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr0 td255"&gt;&lt;P class="p14 ft9"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td256"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td257"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td101"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr11 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr11 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr11 td258"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=8 class="tr11 td259"&gt;&lt;P class="p170 ft18"&gt;9 kap. Byggnadsarbeten, tillsyn och kontroll&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr11 td257"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr11 td101"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr7 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr7 td19"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr7 td258"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr7 td260"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr7 td261"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr7 td116"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr7 td66"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr7 td232"&gt;&lt;P class="p170 ft1"&gt;7 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr7 td133"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr7 td133"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr7 td256"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr7 td257"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr7 td101"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=7 class="tr3 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;När en bygganmälan har kommit&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr3 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;När en bygganmälan har kommit&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;in&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td98"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td17"&gt;&lt;P class="p118 ft1"&gt;byggnadsnämnden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td232"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;in&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td133"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td263"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;byggnadsnämnden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td213"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;skyndsamt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td264"&gt;&lt;P class="p476 ft1"&gt;kalla&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td265"&gt;&lt;P class="p118 ft1"&gt;till samråd&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td88"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;skyndsamt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td133"&gt;&lt;P class="p149 ft1"&gt;kalla&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td256"&gt;&lt;P class="p169 ft1"&gt;till&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td96"&gt;&lt;P class="p18 ft10"&gt;samråd&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=7 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;(byggsamråd), om det inte är&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;(byggsamråd), om det inte är&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=7 class="tr5 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;uppenbart obehövligt. Till bygg-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr5 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;uppenbart obehövligt. Till bygg-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td69"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;samrådet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td217"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td8"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;byggherren,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td66"&gt;&lt;P class="p118 ft1"&gt;den&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr4 td59"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;samrådet skall byggherren,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td101"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;den&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td98"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;enligt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td264"&gt;&lt;P class="p141 ft1"&gt;13 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td116"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;anmälts&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td66"&gt;&lt;P class="p118 ft1"&gt;som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td232"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td133"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;enligt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td133"&gt;&lt;P class="p476 ft1"&gt;13 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td116"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;anmälts&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td101"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=7 class="tr5 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;kvalitetsansvarig och andra som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr5 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;kvalitetsansvarig och andra som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=7 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;bestäms av nämnden kallas. Vid&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;bestäms av nämnden kallas. Vid&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=7 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;behov skall även yrkesinspek-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;behov skall även yrkesinspek-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=7 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;tionen kallas. Om en &lt;SPAN class="ft4"&gt;sådan för-&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;tionen kallas. Om en sådan&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td69"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;säkring&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td217"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td266"&gt;&lt;P class="p118 ft1"&gt;byggnadsarbeten&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td255"&gt;&lt;P class="p14 ft9"&gt;byggfelsförsäkring&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td256"&gt;&lt;P class="p169 ft4"&gt;eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td96"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;säker-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=7 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;behövs som avses i lagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;het &lt;/SPAN&gt;behövs som avses i lagen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td213"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;(1993:320)&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td260"&gt;&lt;P class="p38 ft1"&gt;om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td266"&gt;&lt;P class="p118 ft1"&gt;byggfelsförsäk-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td88"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;(1993:320)&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td263"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;om byggfelsförsäk-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;ring,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td98"&gt;&lt;P class="p21 ft1"&gt;skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td17"&gt;&lt;P class="p118 ft1"&gt;byggnadsnämnden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td232"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;ring,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td133"&gt;&lt;P class="p170 ft1"&gt;skall&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td263"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;byggnadsnämnden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=7 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;bereda försäkringsgivaren tillfäl-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;bereda försäkringsgivaren tillfäl-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=6 class="tr5 td267"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;le att närvara vid samrådet.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td66"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=5 class="tr5 td59"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;le att närvara vid samrådet.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td101"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Om byggnadsnämnden funnit byggsamråd obehövligt, skall nämn- den meddela byggherren detta utan oskäligt dröjsmål och samtidigt lämna sådana upplysningar som avses i 8 § tredje stycket.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p61 ft1"&gt;Byggsamråd skall alltid hållas när en byggherre begär det.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_325"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td108"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;334 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td30"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td264"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td205"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td268"&gt;&lt;P class="p562 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td269"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td270"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td271"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td272"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td273"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr24 td108"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr24 td30"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr24 td264"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr24 td205"&gt;&lt;P class="p169 ft1"&gt;12 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr24 td268"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr2 td181"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;Om en sådan försäkring för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr2 td251"&gt;&lt;P class="p557 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;Om en sådan &lt;/SPAN&gt;byggfelsförsäkring&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td108"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;byggnadsarbeten&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td30"&gt;&lt;P class="p563 ft1"&gt;behövs&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td264"&gt;&lt;P class="p494 ft1"&gt;som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p557 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;eller säkerhet &lt;/SPAN&gt;behövs som avses&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td181"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;avses i lagen (1993:320) om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td251"&gt;&lt;P class="p557 ft1"&gt;i lagen (1993:320) om byggfels-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td163"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;byggfelsförsäkring, får&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td264"&gt;&lt;P class="p494 ft1"&gt;bygg-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p557 ft1"&gt;försäkring, får byggnadsarbetena&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td181"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;nadsarbetena inte påbörjas för-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p557 ft1"&gt;inte påbörjas förrän bevis om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td181"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;rän bevis om försäkringen före-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td205"&gt;&lt;P class="p557 ft1"&gt;försäkringen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td268"&gt;&lt;P class="p147 ft4"&gt;och säkerheten&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td181"&gt;&lt;P class="p35 ft1"&gt;tetts för byggnadsnämnden. &lt;SPAN class="ft4"&gt;Det-&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td205"&gt;&lt;P class="p557 ft1"&gt;företetts för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td268"&gt;&lt;P class="p147 ft1"&gt;byggnadsnämnden.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td181"&gt;&lt;P class="p35 ft4"&gt;samma gäller om ett besked om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p557 ft4"&gt;Det samma skall gälla om bevis&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td108"&gt;&lt;P class="p35 ft4"&gt;skyddsrum krävs&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td30"&gt;&lt;P class="p150 ft4"&gt;enligt 6&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td264"&gt;&lt;P class="p494 ft4"&gt;kap.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p557 ft4"&gt;inte har företetts om att de krav&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td181"&gt;&lt;P class="p35 ft4"&gt;8 § lagen (1994:1720) om civilt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td251"&gt;&lt;P class="p557 ft4"&gt;på utformning av avtal som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td108"&gt;&lt;P class="p35 ft4"&gt;försvar.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td30"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td264"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p557 ft4"&gt;ställs i 52 § konsumenttjänstla-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td108"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td30"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td264"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td251"&gt;&lt;P class="p557 ft4"&gt;gen (1985:716) är uppfyllda.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td108"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td30"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td264"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td251"&gt;&lt;P class="p147 ft4"&gt;Vad som sägs i första stycket&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p533 ft4"&gt;gäller också om ett besked om skyddsrum krävs enligt 6 kap. 8 § lagen (1994:1720) om civilt försvar.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;I de fall en rivningsplan skall finnas enligt 4 §, får rivningsarbetena inte påbörjas förrän byggnadsnämnden godkänt rivningsplanen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p564 ft1"&gt;13 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p67 ft1"&gt;För sådana byggnadsåtgärder som anges i 2 § första stycket och som kräver bygganmälan samt för sådana rivningar som skall följa en riv- ningsplan skall en kvalitetsansvarig utses av byggherren. För skilda delar av ett projekt kan olika kvalitetsansvariga utses. En av dem skall samordna deras uppgifter. Byggherren skall underrätta byggnadsnämn- den om vem som är kvalitetsansvarig.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p6 ft1"&gt;En kvalitetsansvarig skall se till att kontrollplaner som avses i 9 § och rivningsplaner som avses i 4 § följs samt att kontroller som avses i 8 § första stycket 2 utförs. Han skall vara närvarande vid byggsamråd enligt 7 § samt vid besiktningar och andra kontroller.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p93 ft24"&gt;Den kvalitetsansvarige skall också kontrollera och senast vid byggsamrådet underrätta bygg- nadsnämnden om de krav på byggfelsförsäkring för en- och tvåbostadshus som ställs i lagen (1993:320) om byggfelsförsäk- ring är uppfyllda. Om byggher- ren är konsument skall kontrol-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_326"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td236"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td110"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 5 &lt;SPAN class="ft1"&gt;335&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td237"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td238"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p482 ft24"&gt;len även avse kravet på säkerhet enligt 3 a § lagen om byggfels- försäkring och de krav som ställs på ett avtals utformning i 52 § konsumenttjänstlagen (1985:716).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p565 ft18"&gt;10 kap. Påföljder och ingripanden vid överträdelser m.m.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr21 td274"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td275"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td208"&gt;&lt;P class="p170 ft1"&gt;3 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td276"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td97"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr11 td274"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;Byggnadsnämnden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr11 td275"&gt;&lt;P class="p118 ft1"&gt;får förbjuda&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr11 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;Byggnadsnämnden får förbjuda&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;att ett visst &lt;NOBR&gt;byggnads-,&lt;/NOBR&gt; rivnings-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;att ett visst &lt;NOBR&gt;byggnads-,&lt;/NOBR&gt; rivnings-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;eller markarbete eller en viss&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;eller markarbete eller en viss&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;åtgärd fortsätts, om det är up-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;åtgärd fortsätts, om det är up-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;penbart att arbetet eller åtgärden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;penbart att arbetet eller åtgärden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;strider mot denna lag eller mot&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;strider mot denna lag eller mot&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;någon föreskrift eller något be-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;någon föreskrift eller något be-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;slut som har meddelats med stöd&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;slut som har meddelats med stöd&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;av lagen. Byggnadsnämnden får&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;av lagen. Byggnadsnämnden får&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;också, om nämnden finner att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;också, om nämnden finner att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td274"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;byggherren inte&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td275"&gt;&lt;P class="p118 ft1"&gt;följer någon&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td208"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;byggherren&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td107"&gt;&lt;P class="p438 ft1"&gt;inte&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td276"&gt;&lt;P class="p128 ft1"&gt;följer&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td97"&gt;&lt;P class="p18 ft1"&gt;någon&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;väsentlig del av en kontrollplan&lt;SPAN class="ft4"&gt;,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;väsentlig del av en kontrollplan&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;förbjuda att ett byggnadsarbete&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft9"&gt;eller, i fråga om en- eller tvåbo-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;fortsätts innan de uppkomna&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft9"&gt;stadshus, att bevis om byggfels-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;bristerna avhjälpts.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td208"&gt;&lt;P class="p14 ft4"&gt;försäkring&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td107"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;eller&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td276"&gt;&lt;P class="p439 ft9"&gt;säkerhet&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td97"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;enligt&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td274"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td275"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft4"&gt;lagen (1993:320) om byggfels-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td274"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td275"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft9"&gt;försäkring inte har företetts en-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td274"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td275"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft4"&gt;ligt vad som sägs i 9 kap. 12 §,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td274"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td275"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=4 class="tr5 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft9"&gt;förbjuda att ett byggnadsarbete&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td274"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td275"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td277"&gt;&lt;P class="p14 ft4"&gt;fortsätts innan&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td193"&gt;&lt;P class="p18 ft4"&gt;de uppkomna&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td274"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td275"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td278"&gt;&lt;P class="p14 ft4"&gt;bristerna avhjälpts.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td97"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Är det uppenbart att ett arbete eller en åtgärd som avses i första stycket äventyrar en byggnads hållfasthet eller medför fara för männi- skors liv eller hälsa, skall nämnden förbjuda att arbetet eller åtgärden fortsätts, även om förutsättningar som anges i första stycket inte före- ligger.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;Om byggnadsnämnden finner att byggherren i något väsentligt av- seende avviker från en rivningsplan, får nämnden förbjuda att rivning- en fortsätts till dess att byggherren visar att det finns förutsättningar för att planen kommer att följas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p152 ft2"&gt;Förbud enligt denna paragraf får förenas med vite. Beslut enligt denna paragraf gäller omedelbart.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_327"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;336 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p566 ft1"&gt;21 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;Har ett föreläggande enligt 14 § första stycket, 15 §, 16 § första stycket eller 17 § eller ett förbud enligt 14 § andra stycket eller 16 § andra stycket meddelats någon i egenskap av ägare till en viss fastighet och övergår äganderätten till fastigheten till ny ägare, gäller föreläggandet eller förbudet i stället mot denne. Har i föreläggandet eller förbudet utsatts löpande vite enligt 4 § lagen (1985:206) om viten och har fas- tigheten överlåtits genom köp, byte eller gåva, gäller vitet mot den nye ägaren räknat från tidpunkten för äganderättsövergången, under förut- sättning att anteckning om vitesföreläggandet dessförinnan gjorts enligt 22 §. Löpande vite som avser viss period får endast tas ut av den som var ägare vid periodens början. Annat vite gäller inte mot den nye äga- ren, men byggnadsnämnden får sätta ut vite mot denne.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;Första stycket gäller även när ett föreläggande eller förbud har med- delats någon i egenskap av tomträttshavare eller eljest som ägare av en byggnad på mark som tillhör någon annan. Vad som sägs om löpande vite gäller dock endast i fråga om föreläggande eller förbud som har meddelats någon i egenskap av tomträttshavare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p52 ft1"&gt;I ärenden om föreläggande eller förbud som anges i första eller and- ra stycket skall bestämmelserna i rättegångsbalken om verkan av att tvisteföremålet överlåts och om tredje mans deltagande i rättegång till- lämpas.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p481 ft24"&gt;Vad som sägs i &lt;NOBR&gt;första–tredje&lt;/NOBR&gt; styckena skall tillämpas även i fråga om förbud enligt 3 § första stycket när, beträffande en- eller tvåbostadshus, bevis om bygg- felsförsäkring eller säkerhet enligt lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring inte har före- tetts för byggnadsnämnden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p226 ft1"&gt;____________________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p567 ft2"&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 2002. Äldre föreskrifter skall tilläm- pas om bygganmälan skett före ikraftträdandet.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_328"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td236"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td110"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 5 &lt;SPAN class="ft1"&gt;337&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td237"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td238"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p96 ft0"&gt;&lt;SPAN class="ft0"&gt;6&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft17"&gt;Förslag till&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p158 ft26"&gt;Lag om ändring i lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring&lt;/P&gt;
&lt;P class="p568 ft2"&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1993:320) om byggfelsförsäk- ring&lt;/P&gt;
&lt;P class="p61 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att &lt;NOBR&gt;1–12&lt;/NOBR&gt; §§ skall ha följande lydelse,&lt;/P&gt;
&lt;P class="p353 ft3"&gt;&lt;SPAN class="ft16"&gt;dels &lt;/SPAN&gt;att det i lagen skall införas en ny paragraf, 3 a §, av följande ly- delse.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr13 td54"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Nuvarande lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr13 td40"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;Föreslagen lydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p549 ft1"&gt;1 §&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p129 ft24"&gt;&lt;SPAN class="ft110"&gt;När en &lt;/SPAN&gt;näringsidkare uppför &lt;SPAN class="ft110"&gt;en byggnad som helt eller till över- vägande del skall användas som bostad för permanent bruk eller i fråga om sådan byggnad &lt;/SPAN&gt;utför åtgärder som fordrar byggan- mälan &lt;SPAN class="ft110"&gt;och som avsevärt förläng- er byggnadens brukstid, skall det &lt;/SPAN&gt;för byggnadsarbetet &lt;SPAN class="ft110"&gt;finnas en byggfelsförsäkring.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p569 ft24"&gt;Byggfelsförsäkring behövs dock inte i fråga om en- eller tvåbostadshus när ett sådant &lt;NOBR&gt;garanti-,&lt;/NOBR&gt; försäkrings- och av- talsskydd finns som utgör villkor för statlig bostadsfinansiering.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p462 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;När en &lt;/SPAN&gt;byggnad som helt eller till övervägande del skall använ- das som bostad för permanent bruk &lt;SPAN class="ft4"&gt;uppförs eller när det &lt;/SPAN&gt;i fråga om sådan byggnad &lt;SPAN class="ft4"&gt;utförs annan åtgärd för vilken det ställs krav på bygganmälan enligt 9 kap. 2 § plan- och bygglagen (1987:10) &lt;/SPAN&gt;och som avsevärt för- länger byggnadens brukstid, skall det finnas en byggfelsför- säkring&lt;/P&gt;
&lt;P class="p570 ft36"&gt;Beträffande en- eller tvåbo- stadshus skall, oavsett om bygg- naden är avsedd för permanent bruk eller inte, byggfelsförsäk- ring finnas endast när det i frå- ga om sådan byggnad utförs åtgärd för vilken det ställs krav på bygganmälan enligt 9 kap. 2 § första stycket 1 och &lt;NOBR&gt;3–5&lt;/NOBR&gt; plan- och bygglagen.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_329"&gt;


&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;338 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr21 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td135"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td234"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td17"&gt;&lt;P class="p170 ft1"&gt;2 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td193"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr11 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;En byggfelsförsäkring skall om-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr11 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;En byggfelsförsäkring skall om-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;fatta&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td135"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td234"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td17"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;fatta&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td193"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p118 ft1"&gt;1. skälig kostnad för att av-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;1. skälig kostnad för att av-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;hjälpa fel i byggnadens kon-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;hjälpa fel i byggnadens kon-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;struktion, i material som använts&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;struktion, i material som använts&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;i byggnadsarbetet eller i utfö-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;i byggnadsarbetet eller i utfö-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td136"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;randet av arbetet, och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td234"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;randet av arbetet, och&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p118 ft1"&gt;2. skälig kostnad för att av-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;2. skälig kostnad för att av-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;hjälpa skador på byggnaden som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;hjälpa skador på byggnaden som&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;orsakats av&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td246"&gt;&lt;P class="p118 ft1"&gt;felet. Försäkringen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;orsakats av felet. Försäkringen&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;behöver dock inte omfatta fel&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;behöver dock inte omfatta fel&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;eller skador som måste antas&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;eller skador som måste antas&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td136"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;sakna betydelse för&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td234"&gt;&lt;P class="p118 ft1"&gt;byggnaden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td17"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;sakna betydelse&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td193"&gt;&lt;P class="p30 ft1"&gt;för byggnaden&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;eller för dem som bor eller vistas&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;eller för dem som bor eller vistas&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;i byggnaden och inte heller ska-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;i byggnaden och inte heller ska-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=3 class="tr5 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;dor som normalt täcks av &lt;SPAN class="ft4"&gt;andra&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;dor som normalt täcks av &lt;SPAN class="ft4"&gt;fastig-&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;försäkringar&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td135"&gt;&lt;P class="p21 ft4"&gt;såsom&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td234"&gt;&lt;P class="p118 ft9"&gt;fastighets-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td17"&gt;&lt;P class="p14 ft4"&gt;hetsförsäkring,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td193"&gt;&lt;P class="p30 ft9"&gt;maskinförsäk-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;försäkring,&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td246"&gt;&lt;P class="p118 ft4"&gt;maskinförsäkring&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft9"&gt;ring eller villaförsäkring. Vidare&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td136"&gt;&lt;P class="p15 ft9"&gt;och allriskförsäkring.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td234"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr4 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft4"&gt;behöver den inte innefatta ska-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td135"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td234"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD colspan=2 class="tr5 td245"&gt;&lt;P class="p14 ft9"&gt;dor för vilka säkerhet enligt 3a§&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td63"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td135"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td234"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td17"&gt;&lt;P class="p14 ft4"&gt;har ställts.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td193"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p5 ft3"&gt;Med fel enligt försäkringen avses avvikelse från fackmässigt god- tagbar standard vid den tid då arbetet utfördes.&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr21 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td210"&gt;&lt;P class="p170 ft1"&gt;3 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr11 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;En byggfelsförsäkring skall om-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr11 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;En byggfelsförsäkring skall om-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;fatta fel eller skador som anmäls&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;fatta fel eller skador som anmäls&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;inom tio år efter det att bygg-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;inom tio år efter det att bygg-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;nadsarbetet godkänts vid en av&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;nadsarbetet godkänts vid en av&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;försäkringsgivaren angiven be-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;försäkringsgivaren angiven be-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;siktning.&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft9"&gt;&lt;SPAN class="ft10"&gt;siktning &lt;/SPAN&gt;eller byggnadsarbetena&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft4"&gt;annars ansetts avslutade&lt;SPAN class="ft1"&gt;.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p45 ft2"&gt;En byggfelsförsäkring skall innehålla villkor om att den gäller även om byggnaden övergår till ny ägare.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p571 ft1"&gt;3 a §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p492 ft107"&gt;Beträffande en- eller tvåbo- stadshus skall det förutom bygg-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_330"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td236"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td110"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 5 &lt;SPAN class="ft1"&gt;339&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td237"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td238"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p482 ft36"&gt;felsförsäkring också finnas en betryggande säkerhet för att arbete som avses i 51 § konsu- menttjänstlagen (1985:716) ut- förs och att byggnadsdelar som avses i 48 § konsumentköplagen (1990:932) levereras i enlighet med vad den näringsidkare som skall svara för arbetet eller le- veransen har åtagit sig i avtal med en konsument.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p473 ft24"&gt;Säkerheten skall omfatta si- tuationer när näringsidkaren, i fall som avses i 21 § andra stycket och 29 § konsument- tjänstlagen eller 13, 28, och 29 §§ konsumentköplagen, inte inom skälig tid vidtar åtgärd för att fullgöra sitt åtagande. Sä- kerhet enligt denna paragraf får inte förenas med självrisk&lt;/P&gt;
&lt;P class="p572 ft4"&gt;Villkor om inskränkningar i försäkringshavarens rätt till ersättning.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p555 ft1"&gt;4 §&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p129 ft1"&gt;En byggfelsförsäkring får, ut- över vad som följer av &lt;NOBR&gt;5–7&lt;/NOBR&gt; §§, inte innehålla villkor som in- skränker försäkringshavarens rätt till ersättning för fel och skador som skall omfattas av försäkringen enligt 2 &lt;SPAN class="ft4"&gt;och 3 §§.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p573 ft1"&gt;En byggfelsförsäkring får, ut- över vad som följer av &lt;NOBR&gt;5–7&lt;/NOBR&gt; §§, inte innehålla villkor som in- skränker försäkringshavarens rätt till ersättning för fel och skador som skall omfattas av försäkringen &lt;SPAN class="ft4"&gt;eller säkerheten &lt;/SPAN&gt;enligt &lt;NOBR&gt;2–&lt;SPAN class="ft4"&gt;3&lt;/SPAN&gt;&lt;/NOBR&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt; a §§.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p574 ft1"&gt;5 §&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3"&gt;
&lt;DIV id="id_3_1"&gt;
&lt;P class="p129 ft1"&gt;En byggfelsförsäkring skall in- nehålla villkor som säkerställer att ersättning för kostnad enligt 2 § används för att avhjälpa felet eller skadan på ett tillfredsstäl-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3_2"&gt;
&lt;P class="p129 ft1"&gt;En byggfelsförsäkring skall in- nehålla villkor som säkerställer att ersättning för kostnad enligt 2 § används för att avhjälpa felet eller skadan på ett tillfredsstäl-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_331"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;340 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p130 ft1"&gt;lande sätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p575 ft2"&gt;En byggfelsförsäkring får inne- hålla villkor om att&lt;/P&gt;
&lt;P class="p576 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft23"&gt;kostnader för fel som vål- lats av den som är byggnadens ägare eller av hans anställda ersätts endast om felet har vål- lats även av någon annan eller om det annars finns särskilda skäl för det,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p576 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft21"&gt;kostnader inte ersätts i den mån ansvaret för felet eller ska- dorna omfattas av ett i avtal lämnat garantiåtagande, såvida det inte visas att den ansvarige inte kan fullgöra sitt åtagande,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p577 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft102"&gt;ägaren skall svara för en viss självrisk.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p578 ft1"&gt;lande sätt.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p579 ft15"&gt;Vad som sägs i första stycket gäller också säkerhet enligt 3 a §.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p499 ft1"&gt;6 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p580 ft2"&gt;En byggfelsförsäkring får inne- hålla villkor om att&lt;/P&gt;
&lt;P class="p581 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft23"&gt;kostnader för fel som vål- lats av den som är byggnadens ägare eller av hans anställda ersätts endast om felet har vål- lats även av någon annan eller om det annars finns särskilda skäl för det,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p582 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft22"&gt;kostnader inte ersätts i den mån ansvaret för felet eller ska- dorna omfattas av ett &lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;enligt 60 § andra stycket konsumenttjänst- lagen (1985:716) eller &lt;/SPAN&gt;i avtal lämnat garantiåtagande, såvida det inte visas att den ansvarige inte kan fullgöra sitt åtagande &lt;SPAN class="ft4"&gt;eller, i fråga om avtal mellan näringsidkare och konsument, garantiåtagandet inte fullgörs inom skälig tid,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p583 ft37"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;3.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft111"&gt;ägaren skall svara för en viss självrisk. &lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft36"&gt;I fråga om en- eller tvåbostadshus får självrisk för byggfelsförsäkring uppgå till högst ett halvt prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om all- män försäkring.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p582 ft24"&gt;Villkor som anges i första stycket 1 får, vad beträffar en- och tvåbostadshus, även avse en tidigare ägare till byggnaden.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_332"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td236"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td110"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 5 &lt;SPAN class="ft1"&gt;341&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td237"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td238"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p584 ft1"&gt;7 §&lt;/P&gt;
&lt;P class="p139 ft1"&gt;En byggfelsförsäkring får innehålla villkor om att försäkringsgivarens ansvar för fel och skador är begränsat till ett visst belopp per byggnad (försäkringsbelopp) och till ett visst belopp för samtliga av försäk- ringsgivaren under ett kalenderår utfärdade byggfelsförsäkringar (ge- mensamt försäkringsbelopp).&lt;/P&gt;
&lt;P class="p93 ft36"&gt;Vid byggfelsförsäkring för en- eller tvåbostadshus skall för- säkringsbeloppet motsvara minst kostnaderna för de åtaganden som omfattas av försäkringen enligt 1 § med hänsyn tagen till penningvärdets förändring.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p481 ft15"&gt;Säkerhet som avses i 3 a § skall uppgå till minst tjugo pro- cent av det avtalade priset för den försäkrade leveransen eller byggnadsåtgärden.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p57 ft4"&gt;Villkor om försäkringsgivarens övertagande av rätt till ersättning&lt;/P&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr21 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr21 td210"&gt;&lt;P class="p585 ft1"&gt;8 §&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr11 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;En byggfelsförsäkring skall in-&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr11 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;En byggfelsförsäkring &lt;SPAN class="ft4"&gt;eller sä-&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr4 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;nehålla villkor om att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr4 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft4"&gt;kerhet &lt;/SPAN&gt;skall innehålla villkor om&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr5 td262"&gt;&lt;P class="p15 ft8"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr5 td210"&gt;&lt;P class="p14 ft1"&gt;att&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;P class="p5 ft1"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;1.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft23"&gt;en försäkringsgivare, som betalat ut ersättning på grund av för- säkringen, övertar den rätt till ersättning som ägaren kan ha mot den som på grund av avtal eller eget vållande eller på annan grund är er- sättningsskyldig med anledning av felet eller skadan och som inte äga- ren själv tar i anspråk,&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p5 ft2"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;2.&lt;/SPAN&gt;&lt;SPAN class="ft112"&gt;byggnadens ägare inte får till nackdel för försäkringsgivaren ge- nom avtal avsäga sig den rätt till ersättning som tillkommer honom enligt avtal eller allmänna skadeståndsrättsliga bestämmelser.&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;
&lt;P class="p586 ft1"&gt;9 §&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p129 ft2"&gt;Försäkringsgivaren och försäk- ringshavaren får, efter det att försäkringen tecknats, inte träffa avtal som medför att försäk-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p129 ft2"&gt;Försäkringsgivaren och försäk- ringshavaren får, efter det att försäkringen tecknats, inte träffa avtal som medför att försäk-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_333"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td34"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;&lt;SPAN class="ft1"&gt;342 &lt;/SPAN&gt;Bilaga 5&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td11"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td49"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td14"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p587 ft2"&gt;ringsvillkoren inte längre upp- fyller kraven på en byggfelsför- säkrings innehåll enligt denna lag.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p588 ft4"&gt;Rätt att teckna försäkring&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p589 ft2"&gt;ringsvillkoren inte längre upp- fyller kraven på en byggfelsför- säkrings &lt;SPAN class="ft15"&gt;eller säkerhets &lt;/SPAN&gt;innehåll enligt denna lag.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p590 ft4"&gt;10 §&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3"&gt;
&lt;DIV id="id_3_1"&gt;
&lt;P class="p129 ft1"&gt;En försäkringsgivare får inte &lt;SPAN class="ft4"&gt;vägra en näringsidkare &lt;/SPAN&gt;som enligt 1 § är skyldig att ha bygg- felsförsäkring att teckna en så- dan försäkring, om försäkrings- givaren marknadsför byggfels- försäkringar. Försäkring får dock vägras om det med hänsyn till skaderisken eller någon an- nan särskild orsak finns skäl till detta.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3_2"&gt;
&lt;P class="p129 ft110"&gt;En försäkringsgivare får inte &lt;SPAN class="ft24"&gt;vägra att teckna en byggfelsför- säkring&lt;/SPAN&gt;, om försäkringsgivaren marknadsför &lt;SPAN class="ft24"&gt;sådana försäkring- ar&lt;/SPAN&gt;. Försäkring får dock vägras om det med hänsyn till skaderis- ken eller någon annan särskild orsak finns skäl till detta.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p591 ft15"&gt;Vad som sägs i första stycket gäller också säkerhet som anges i 3 a §.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_4"&gt;
&lt;P class="p130 ft1"&gt;11 §&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_5"&gt;
&lt;DIV id="id_5_1"&gt;
&lt;P class="p129 ft1"&gt;Om en försäkringsgivare i strid mot 10 § har vägrat att meddela en byggfelsförsäkring, skall domstol på yrkande av &lt;SPAN class="ft4"&gt;närings- idkaren &lt;/SPAN&gt;förklara att denne har rätt att teckna försäkringen.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_5_2"&gt;
&lt;P class="p129 ft1"&gt;Om en försäkringsgivare i strid mot 10 § har vägrat att meddela en byggfelsförsäkring, skall domstol på yrkande av &lt;SPAN class="ft4"&gt;den som begärt att få teckna sådan för- säkring &lt;/SPAN&gt;förklara att denne har rätt att teckna försäkringen.&lt;/P&gt;
&lt;P class="p592 ft16"&gt;Motsvarande gäller i fråga om säkerhet enligt 3 a §.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_6"&gt;
&lt;P class="p130 ft4"&gt;Byggfelsförsäkrings villkor för byggstart&lt;/P&gt;
&lt;P class="p593 ft1"&gt;12 §&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_7"&gt;
&lt;DIV id="id_7_1"&gt;
&lt;P class="p130 ft2"&gt;Att byggnadsarbetet inte får på- börjas förrän ett bevis om bygg-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_7_2"&gt;
&lt;P class="p130 ft2"&gt;Att byggnadsarbetet inte får på- börjas förrän ett bevis om bygg-&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="page_334"&gt;


&lt;DIV id="id_1"&gt;
&lt;TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr0 td236"&gt;&lt;P class="p15 ft1"&gt;SOU 2002:21&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr0 td110"&gt;&lt;P class="p15 ft4"&gt;Bilaga 5 &lt;SPAN class="ft1"&gt;343&lt;/SPAN&gt;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;TR&gt;
	&lt;TD class="tr1 td237"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
	&lt;TD class="tr1 td238"&gt;&lt;P class="p15 ft5"&gt;&amp;nbsp;&lt;/P&gt;&lt;/TD&gt;
&lt;/TR&gt;
&lt;/TABLE&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2"&gt;
&lt;DIV id="id_2_1"&gt;
&lt;P class="p129 ft2"&gt;felsförsäkring har företetts för den eller de nämnder som full- gör kommunens uppgifter inom plan- och byggnadsväsendet, framgår av 9 kap. 12 § plan- och bygglagen (1987:10).&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_2_2"&gt;
&lt;P class="p129 ft1"&gt;felsförsäkring &lt;SPAN class="ft4"&gt;och säkerhet &lt;/SPAN&gt;har företetts för den eller de nämn- der som fullgör kommunens uppgifter inom plan- och bygg- nadsväsendet, framgår av 9 kap. 12 § plan- och bygglagen (1987:10).&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;DIV id="id_3"&gt;
&lt;P class="p130 ft1"&gt;______________________&lt;/P&gt;
&lt;P class="p594 ft2"&gt;Denna lag träder i kraft den1 juli 2002. Äldre föreskrifter skall tilläm- pas om bygganmälan enligt 9 kap. 2 § plan- och bygglagen (1987:10) skett före ikraftträdandet.&lt;/P&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/DIV&gt;
&lt;/BODY&gt;
&lt;/HTML&gt;
</html>
</dokument>
<dokbilaga>
<bilaga>
<dok_id>GQB321</dok_id>
<subtitel></subtitel>
<filnamn>SOU_2002__21.pdf</filnamn>
<filstorlek>969525</filstorlek>
<filtyp>pdf</filtyp>
<titel>Att äga sin lägenhet</titel>
<fil_url>https://data.riksdagen.se/fil/4645E1DB-E961-4A57-B7EA-769DC5CD78F2</fil_url>
</bilaga>
</dokbilaga>
</dokumentstatus>