2222317GQ03122002/0312propproppropProposition 2002/03:12PropositionPropositionJUBoU1202002-10-22 00:00:002013-02-16 16:07:172002-10-22 00:00:00Olika bostadsrättsfrågorhämtad_2html-echttps://data.riksdagen.se/dokument/GQ0312/texthttps://data.riksdagen.se/dokument/GQ0312https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/GQ0312
<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/strict.dtd">
<HTML>
<HEAD>
<META http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=UTF-8">
<META http-equiv="X-UA-Compatible" content="IE=8">
<TITLE>Olika bostadsrättsfrågor</TITLE>
<STYLE type="text/css">
body {margin-top: 0px;margin-left: 0px;}
#page_1 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_2 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_3 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_4 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_4 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_4 #id_2 {float:left;border:none;margin: 5px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_5 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 709px;}
#page_6 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_7 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_7 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_7 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_7 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_7 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 21px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_7 #id_3 {border:none;margin: 15px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 633px;overflow: hidden;}
#page_7 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;margin: 23px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_7 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 8px;padding: 0px;border:none;width: 391px;overflow: hidden;}
#page_8 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_8 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_8 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_8 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 21px;padding: 0px;border:none;width: 367px;overflow: hidden;}
#page_8 #id_2 {border:none;margin: 29px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_9 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 62px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_9 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_9 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_9 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_9 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_9 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 235px;overflow: hidden;}
#page_9 #id_1 #id_1_3 {border:none;margin: 28px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_9 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_10 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 61px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_10 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_10 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_10 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 460px;overflow: hidden;}
#page_10 #id_2 {border:none;margin: 17px 0px 0px 236px;padding: 0px;border:none;width: 481px;overflow: hidden;}
#page_10 #id_3 {border:none;margin: 3px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;}
#page_10 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_10 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 239px;overflow: hidden;}
#page_10 #id_4 {border:none;margin: 81px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 641px;overflow: hidden;}
#page_11 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_11 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_11 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_11 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 13px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_11 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 19px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_11 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 4px;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;}
#page_11 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_12 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_12 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_12 #id_2 {float:left;border:none;margin: 209px 0px 0px 21px;padding: 0px;border:none;width: 251px;overflow: hidden;}
#page_12 #id_3 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_13 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_13 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_13 #id_2 {float:left;border:none;margin: 6px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_14 {position:relative; overflow: hidden;margin: 69px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_14 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_14 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_14 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_14 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_14 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 21px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_14 #id_1 #id_1_3 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_14 #id_1 #id_1_4 {border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_14 #id_1 #id_1_4 #id_1_4_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_14 #id_1 #id_1_4 #id_1_4_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_14 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_15 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_15 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_15 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_15 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_15 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_15 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_15 #id_2 {float:left;border:none;margin: 5px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 226px;overflow: hidden;}
#page_16 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_16 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_16 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 21px;padding: 0px;border:none;width: 384px;overflow: hidden;}
#page_17 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_17 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_17 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_17 #id_1 #id_1_1 #id_1_1_1 {float:left;border:none;margin: 77px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_17 #id_1 #id_1_1 #id_1_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 4px;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;}
#page_17 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 17px 0px 0px 238px;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;}
#page_17 #id_1 #id_1_3 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_17 #id_1 #id_1_3 #id_1_3_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_17 #id_1 #id_1_3 #id_1_3_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_17 #id_1 #id_1_4 {border:none;margin: 18px 0px 0px 236px;padding: 0px;border:none;width: 272px;overflow: hidden;}
#page_17 #id_1 #id_1_5 {border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_17 #id_1 #id_1_5 #id_1_5_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 257px;overflow: hidden;}
#page_17 #id_1 #id_1_5 #id_1_5_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 235px;overflow: hidden;}
#page_17 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_18 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_18 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_18 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_18 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_18 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_18 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_18 #id_1 #id_1_3 {border:none;margin: 19px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_18 #id_2 {float:left;border:none;margin: 5px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_19 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_19 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_19 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_20 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_20 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_20 #id_2 {float:left;border:none;margin: 6px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_20 #dimg1 {position:absolute;top:599px;left:0px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_20 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_21 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_22 {position:relative; overflow: hidden;margin: 64px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_23 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_23 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_23 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_24 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_24 #dimg1 {position:absolute;top:171px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_24 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_25 {position:relative; overflow: hidden;margin: 64px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_25 #dimg1 {position:absolute;top:661px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_25 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_26 {position:relative; overflow: hidden;margin: 64px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_26 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_26 #id_2 {border:none;margin: 1px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;}
#page_26 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_26 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 239px;overflow: hidden;}
#page_26 #id_3 {border:none;margin: 37px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_26 #dimg1 {position:absolute;top:868px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_26 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_27 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_28 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_28 #dimg1 {position:absolute;top:856px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:81px;}
#page_28 #dimg1 #img1 {width:488px;height:81px;}
#page_29 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_29 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_29 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_30 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_30 #dimg1 {position:absolute;top:927px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:42px;}
#page_30 #dimg1 #img1 {width:488px;height:42px;}
#page_31 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_31 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_31 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_32 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_32 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_32 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_33 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_33 #dimg1 {position:absolute;top:652px;left:1px;z-index:-1;width:488px;height:43px;}
#page_33 #dimg1 #img1 {width:488px;height:43px;}
#page_34 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_35 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_35 #dimg1 {position:absolute;top:278px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:80px;}
#page_35 #dimg1 #img1 {width:488px;height:80px;}
#page_36 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_37 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_37 #dimg1 {position:absolute;top:358px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:43px;}
#page_37 #dimg1 #img1 {width:488px;height:43px;}
#page_38 {position:relative; overflow: hidden;margin: 69px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_38 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_38 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_39 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_40 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_41 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_42 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_43 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_44 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_44 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_44 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_45 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_45 #dimg1 {position:absolute;top:32px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:311px;}
#page_45 #dimg1 #img1 {width:488px;height:311px;}
#page_46 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_46 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_46 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_47 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_48 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_48 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_48 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 226px;overflow: hidden;}
#page_49 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_50 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_51 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_51 #dimg1 {position:absolute;top:205px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:138px;}
#page_51 #dimg1 #img1 {width:488px;height:138px;}
#page_52 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_53 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_53 #dimg1 {position:absolute;top:378px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:80px;}
#page_53 #dimg1 #img1 {width:488px;height:80px;}
#page_54 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_54 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_54 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 226px;overflow: hidden;}
#page_55 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_55 #dimg1 {position:absolute;top:512px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:138px;}
#page_55 #dimg1 #img1 {width:488px;height:138px;}
#page_56 {position:relative; overflow: hidden;margin: 69px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_56 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_56 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_57 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_58 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_58 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_58 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_59 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_59 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_59 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 226px;overflow: hidden;}
#page_60 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_60 #dimg1 {position:absolute;top:642px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:253px;}
#page_60 #dimg1 #img1 {width:488px;height:253px;}
#page_61 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_61 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_61 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_62 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_62 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_62 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_63 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_63 #dimg1 {position:absolute;top:723px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:195px;}
#page_63 #dimg1 #img1 {width:488px;height:195px;}
#page_64 {position:relative; overflow: hidden;margin: 69px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_64 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_64 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_65 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_66 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_67 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_67 #dimg1 {position:absolute;top:473px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:81px;}
#page_67 #dimg1 #img1 {width:488px;height:81px;}
#page_68 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_68 #dimg1 {position:absolute;top:742px;left:68px;z-index:-1;width:507px;height:176px;}
#page_68 #dimg1 #img1 {width:507px;height:176px;}
#page_69 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_69 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_69 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_70 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_71 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_71 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_71 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 226px;overflow: hidden;}
#page_72 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_73 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_73 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_73 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_74 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_75 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_76 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_77 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_78 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_78 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_78 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_79 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_79 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_79 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_79 #dimg1 {position:absolute;top:934px;left:1px;z-index:-1;width:488px;height:41px;}
#page_79 #dimg1 #img1 {width:488px;height:41px;}
#page_80 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_80 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_80 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_80 #dimg1 {position:absolute;top:2px;left:1px;z-index:-1;width:488px;height:117px;}
#page_80 #dimg1 #img1 {width:488px;height:117px;}
#page_81 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_81 #dimg1 {position:absolute;top:205px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:100px;}
#page_81 #dimg1 #img1 {width:488px;height:100px;}
#page_82 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_82 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_82 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_82 #dimg1 {position:absolute;top:837px;left:1px;z-index:-1;width:488px;height:139px;}
#page_82 #dimg1 #img1 {width:488px;height:139px;}
#page_83 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_83 #id_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_83 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_83 #dimg1 {position:absolute;top:1px;left:1px;z-index:-1;width:488px;height:42px;}
#page_83 #dimg1 #img1 {width:488px;height:42px;}
#page_84 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_84 #dimg1 {position:absolute;top:239px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:62px;}
#page_84 #dimg1 #img1 {width:488px;height:62px;}
#page_85 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_85 #dimg1 {position:absolute;top:148px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:42px;}
#page_85 #dimg1 #img1 {width:488px;height:42px;}
#page_86 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_86 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_86 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_86 #dimg1 {position:absolute;top:50px;left:1px;z-index:-1;width:488px;height:100px;}
#page_86 #dimg1 #img1 {width:488px;height:100px;}
#page_87 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_88 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_88 #dimg1 {position:absolute;top:32px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:940px;}
#page_88 #dimg1 #img1 {width:488px;height:940px;}
#page_89 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_89 #dimg1 {position:absolute;top:650px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:100px;}
#page_89 #dimg1 #img1 {width:488px;height:100px;}
#page_90 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_91 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 68px;padding: 0px;border: none;width: 649px;}
#page_92 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_93 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_94 {position:relative; overflow: hidden;margin: 69px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_94 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_94 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_95 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_96 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_96 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_96 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_97 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_97 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_97 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_98 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_98 #dimg1 {position:absolute;top:38px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:42px;}
#page_98 #dimg1 #img1 {width:488px;height:42px;}
#page_99 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_99 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_99 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_100 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_101 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_102 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_103 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_103 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_103 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_104 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_104 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_104 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_105 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_106 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_107 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_107 #dimg1 {position:absolute;top:554px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:62px;}
#page_107 #dimg1 #img1 {width:488px;height:62px;}
#page_108 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_109 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_110 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_110 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_110 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_111 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_112 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_113 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_114 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_115 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_116 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_116 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_116 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_117 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_117 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_117 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 226px;overflow: hidden;}
#page_118 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_119 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_120 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_121 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_122 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_123 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 62px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_124 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_125 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_125 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_125 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 226px;overflow: hidden;}
#page_126 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_127 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_128 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_129 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_130 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_131 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_132 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_133 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_134 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_135 {position:relative; overflow: hidden;margin: 68px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_136 {position:relative; overflow: hidden;margin: 69px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_137 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_138 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_138 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_138 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_138 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_138 #id_2 {border:none;margin: 4px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_139 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_140 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_141 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_142 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_143 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_143 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_143 #id_2 {border:none;margin: 19px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_143 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 238px;overflow: hidden;}
#page_143 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 4px;padding: 0px;border:none;width: 475px;overflow: hidden;}
#page_144 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_145 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_146 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_147 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_147 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_147 #id_2 {float:left;border:none;margin: 5px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_148 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_149 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_150 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_151 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_151 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_151 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_152 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_153 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_154 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_154 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_154 #id_2 {float:left;border:none;margin: 5px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_155 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_156 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_157 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 64px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_157 #id_1 {float:left;border:none;margin: 3px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 239px;overflow: hidden;}
#page_157 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 478px;overflow: hidden;}
#page_158 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_159 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_160 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_160 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_160 #id_2 {float:left;border:none;margin: 5px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_161 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_162 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_162 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_162 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_162 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_162 #id_2 {border:none;margin: 26px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_163 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_164 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_164 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_164 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_164 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_164 #id_2 {border:none;margin: 20px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 726px;overflow: hidden;}
#page_165 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_165 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_165 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_166 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_166 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_166 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_166 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_166 #id_2 {border:none;margin: 697px 0px 0px 625px;padding: 0px;border:none;width: 92px;overflow: hidden;}
#page_167 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_167 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_167 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_167 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 17px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_167 #id_2 {border:none;margin: 532px 0px 0px 625px;padding: 0px;border:none;width: 92px;overflow: hidden;}
#page_168 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_168 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_168 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_168 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_168 #id_2 {border:none;margin: 709px 0px 0px 625px;padding: 0px;border:none;width: 92px;overflow: hidden;}
#page_169 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_169 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_169 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_169 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_169 #id_2 {border:none;margin: 28px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_169 #id_3 {border:none;margin: 2px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_169 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 257px;overflow: hidden;}
#page_169 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_169 #id_4 {border:none;margin: 19px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_170 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_170 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_170 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_170 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 17px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_170 #id_2 {border:none;margin: 30px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_171 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_171 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_171 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_171 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 17px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_171 #id_2 {border:none;margin: 738px 0px 0px 625px;padding: 0px;border:none;width: 92px;overflow: hidden;}
#page_172 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_172 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_172 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_172 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_172 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 21px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_172 #id_3 {border:none;margin: 15px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 650px;overflow: hidden;}
#page_173 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_174 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_174 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 235px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_1 #id_1_3 {border:none;margin: 11px 0px 0px 240px;padding: 0px;border:none;width: 268px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_1 #id_1_4 {border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_1 #id_1_4 #id_1_4_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_1 #id_1_4 #id_1_4_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 235px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_1 #id_1_5 {border:none;margin: 52px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_2 {float:left;border:none;margin: 5px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_175 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_175 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_1 #id_1_1_1 {float:left;border:none;margin: 269px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_1 #id_1_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 235px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 18px 0px 0px 236px;padding: 0px;border:none;width: 272px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_3 {border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_3 #id_1_3_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 257px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_3 #id_1_3_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 235px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_4 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_5 {border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_5 #id_1_5_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_5 #id_1_5_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 21px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_6 {border:none;margin: 31px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_176 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_176 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 238px;overflow: hidden;}
#page_176 #id_2 {float:left;border:none;margin: 18px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;}
#page_176 #id_3 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_177 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_177 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_177 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 493px;overflow: hidden;}
#page_177 #id_1 #id_1_1 #id_1_1_1 {float:left;border:none;margin: 192px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_177 #id_1 #id_1_1 #id_1_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_177 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 8px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_177 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_178 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 61px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_179 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_179 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_179 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_180 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_180 #id_1 {float:left;border:none;margin: 75px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_180 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 4px;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;}
#page_180 #id_3 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_181 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_181 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_1 #id_1_1 #id_1_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_1 #id_1_1 #id_1_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 21px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 16px 0px 0px 238px;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_1 #id_1_3 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_1 #id_1_3 #id_1_3_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_1 #id_1_3 #id_1_3_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 235px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_1 #id_1_4 {border:none;margin: 20px 0px 0px 238px;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_1 #id_1_5 {border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_1 #id_1_5 #id_1_5_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_1 #id_1_5 #id_1_5_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 272px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_1 #id_1_6 {border:none;margin: 30px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_182 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_182 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 623px;overflow: hidden;}
#page_182 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 6px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_182 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 366px;overflow: hidden;}
#page_182 #id_2 {border:none;margin: 34px 0px 0px 307px;padding: 0px;border:none;width: 486px;overflow: hidden;}
#page_182 #id_3 {border:none;margin: 1px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_182 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_182 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_182 #id_4 {border:none;margin: 19px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_183 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 62px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_183 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_183 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_184 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_184 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 623px;overflow: hidden;}
#page_184 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 4px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_184 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 366px;overflow: hidden;}
#page_184 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_184 #dimg1 {position:absolute;top:790px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_184 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_185 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_186 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_186 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_186 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_187 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_187 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_187 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_188 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_189 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_189 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_189 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_189 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 17px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_189 #id_2 {border:none;margin: 30px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_189 #dimg1 {position:absolute;top:674px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_189 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_190 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_190 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_190 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_190 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_190 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_190 #id_3 {border:none;margin: 1px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_190 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_190 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_190 #id_4 {border:none;margin: 37px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_190 #dimg1 {position:absolute;top:862px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_190 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_191 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_192 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_192 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_192 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_193 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_193 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_193 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_194 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_194 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_194 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_195 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_195 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_195 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_196 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_196 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_196 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_197 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_197 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_197 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_198 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 57px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_199 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_199 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_199 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_200 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_201 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_202 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_202 #dimg1 {position:absolute;top:218px;left:77px;z-index:-1;width:151px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_202 #dimg1 #img1 {width:151px;height:1px;}
#page_203 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_203 #dimg1 {position:absolute;top:59px;left:74px;z-index:-1;width:495px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_203 #dimg1 #img1 {width:495px;height:1px;}
.dclr {clear:both;float:none;height:1px;margin:0px;padding:0px;overflow:hidden;}
.ft0{font: 32px 'Times New Roman';line-height: 40px;}
.ft1{font: 23px 'Times New Roman';line-height: 26px;}
.ft2{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 25px;}
.ft3{font: 23px 'Times New Roman';line-height: 25px;}
.ft4{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft5{font: italic 17px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft6{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft7{font: 16px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft8{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 1px;}
.ft9{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 40px;line-height: 19px;}
.ft10{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 2px;}
.ft11{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 31px;line-height: 19px;}
.ft12{font: 16px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft13{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft14{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 19px;}
.ft15{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 7px;line-height: 20px;}
.ft16{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 19px;}
.ft17{font: 19px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft18{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 51px;line-height: 25px;}
.ft19{font: 19px 'Times New Roman';line-height: 25px;}
.ft20{font: italic 17px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft21{font: italic 17px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft22{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft23{font: italic 16px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft24{font: bold 17px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft25{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 19px;}
.ft26{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft27{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 5px;}
.ft28{font: bold 16px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft29{font: bold 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 19px;}
.ft30{font: 16px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft31{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 14px;position: relative; bottom: 7px;}
.ft32{font: 9px 'Times New Roman';line-height: 12px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft33{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft34{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 10px;line-height: 19px;}
.ft35{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 20px;}
.ft36{font: italic 18px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft37{font: italic bold 17px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft38{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft39{font: 8px 'Times New Roman';line-height: 10px;}
.ft40{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 15px;}
.ft41{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 19px;}
.ft42{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft43{font: italic 16px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 20px;}
.ft44{font: italic 16px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft45{font: italic 16px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 19px;}
.ft46{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 8px;}
.ft47{font: 16px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft48{font: italic 16px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft49{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 7px;line-height: 19px;}
.ft50{font: italic 16px 'Times New Roman';margin-left: 12px;line-height: 19px;}
.ft51{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 20px;}
.ft52{font: 16px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 20px;}
.ft53{font: italic 11px 'Times New Roman';line-height: 14px;position: relative; bottom: 7px;}
.ft54{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 11px;line-height: 19px;}
.ft55{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 21px;}
.ft56{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 16px;position: relative; bottom: 7px;}
.ft57{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 11px;line-height: 20px;}
.ft58{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 19px;}
.ft59{font: 10px 'Times New Roman';line-height: 12px;position: relative; bottom: 7px;}
.ft60{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 15px;position: relative; bottom: 7px;}
.ft61{font: italic 17px 'Times New Roman';line-height: 22px;}
.ft62{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 22px;}
.ft63{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 14px;line-height: 19px;}
.ft64{font: 16px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 20px;}
.ft65{font: bold 17px 'Times New Roman';margin-left: 42px;line-height: 19px;}
.ft66{font: 19px 'Times New Roman';line-height: 22px;}
.ft67{font: bold 17px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft68{font: bold 17px 'Times New Roman';margin-left: 42px;line-height: 21px;}
.ft69{font: bold 17px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft70{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 51px;line-height: 21px;}
.ft71{font: italic 17px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft72{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft73{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 9px;}
.ft74{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 7px;}
.ft75{font: italic 17px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft76{font: bold 16px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft77{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 20px;}
.ft78{font: 23px 'Times New Roman';margin-left: 64px;line-height: 29px;}
.ft79{font: 23px 'Times New Roman';line-height: 29px;}
.ft80{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft81{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 10px;}
.ft82{font: 18px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft83{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft84{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft85{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft86{font: bold 17px 'Times New Roman';line-height: 22px;}
.ft87{font: 18px 'Times New Roman';line-height: 22px;}
.ft88{font: bold 16px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft89{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft90{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 6px;}
.ft91{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft92{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft93{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 11px;}
.ft94{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 42px;line-height: 24px;}
.ft95{font: 19px 'Times New Roman';line-height: 24px;}
.ft96{font: italic 16px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft97{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 17px;}
.ft98{font: italic 17px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft99{font: italic 16px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft100{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 16px;}
.ft101{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 9px;line-height: 16px;}
.ft102{font: italic 16px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft103{font: italic 17px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft104{font: 16px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft105{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 7px;line-height: 16px;}
.ft106{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 16px;}
.ft107{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 16px;}
.ft108{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 16px;}
.ft109{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 10px;line-height: 16px;}
.ft110{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 16px;}
.ft111{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 16px;}
.ft112{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 16px;}
.ft113{font: 14px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft114{font: 16px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 16px;}
.ft115{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 18px;}
.ft116{font: italic 14px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft117{font: 16px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 16px;}
.ft118{font: 16px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft119{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 17px;}
.ft120{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 16px;}
.ft121{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft122{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 42px;line-height: 25px;}
.ft123{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 17px;}
.ft124{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 9px;line-height: 16px;}
.ft125{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 20px;}
.ft126{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 11px;line-height: 19px;}
.ft127{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 19px;}
.ft128{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 12px;line-height: 19px;}
.ft129{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 10px;line-height: 20px;}
.ft130{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 29px;line-height: 19px;}
.ft131{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 13px;line-height: 19px;}
.ft132{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 9px;line-height: 20px;}
.ft133{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 28px;line-height: 19px;}
.ft134{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 26px;line-height: 19px;}
.ft135{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 26px;line-height: 20px;}
.ft136{font: 23px 'Times New Roman';line-height: 28px;}
.ft137{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 19px;}
.ft138{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 13px;line-height: 19px;}
.ft139{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 12px;line-height: 19px;}
.ft140{font: italic bold 16px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft141{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 9px;line-height: 19px;}
.ft142{font: italic 16px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 19px;}
.ft143{font: italic 16px 'Times New Roman';margin-left: 11px;line-height: 19px;}
.ft144{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 21px;}
.ft145{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft146{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 19px;position: relative; bottom: -6px;}
.ft147{font: 17px 'Times New Roman';text-decoration: underline;line-height: 19px;}
.ft148{font: bold 15px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.p0{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 404px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1{text-align: left;padding-left: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p2{text-align: left;padding-left: 139px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p3{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p4{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p5{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p6{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p7{text-align: left;padding-left: 255px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p8{text-align: left;padding-left: 255px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p9{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 62px;margin-bottom: 0px;}
.p10{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p11{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p12{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p13{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p14{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p15{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 93px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p16{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p17{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 662px;margin-bottom: 0px;}
.p18{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p19{text-align: left;padding-left: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p20{text-align: right;padding-right: 133px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p21{text-align: right;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p22{text-align: right;padding-right: 82px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p23{text-align: justify;padding-left: 34px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p24{text-align: left;padding-left: 20px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p25{text-align: right;padding-right: 20px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p26{text-align: left;padding-left: 40px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p27{text-align: left;padding-left: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p28{text-align: left;padding-left: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p29{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p30{text-align: left;padding-left: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p31{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p32{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p33{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 949px;margin-bottom: 0px;}
.p34{text-align: right;margin-top: 792px;margin-bottom: 0px;}
.p35{text-align: right;padding-right: 32px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p36{text-align: left;padding-left: 32px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p37{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p38{text-align: justify;padding-left: 91px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p39{text-align: justify;padding-left: 91px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p40{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 791px;margin-bottom: 0px;}
.p41{text-align: left;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p42{text-align: justify;padding-left: 75px;padding-right: 287px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p43{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p44{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p45{text-align: right;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p46{text-align: right;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p47{text-align: left;padding-left: 74px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p48{text-align: center;padding-right: 61px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p49{text-align: right;padding-right: 120px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p50{text-align: justify;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p51{text-align: justify;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p52{text-align: justify;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p53{text-align: left;padding-left: 30px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p54{text-align: left;padding-left: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p55{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p56{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p57{text-align: justify;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p58{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p59{text-align: justify;padding-left: 307px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p60{text-align: justify;padding-left: 318px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p61{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p62{text-align: right;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p63{text-align: left;padding-left: 34px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p64{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p65{text-align: left;padding-left: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p66{text-align: center;padding-right: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p67{text-align: center;padding-right: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p68{text-align: right;padding-right: 185px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p69{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p70{text-align: left;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p71{text-align: justify;padding-left: 231px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p72{text-align: justify;padding-left: 242px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p73{text-align: right;padding-right: 23px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p74{text-align: right;padding-right: 94px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p75{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p76{text-align: left;padding-left: 242px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p77{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p78{text-align: right;padding-right: 225px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p79{text-align: right;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p80{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p81{text-align: justify;margin-top: 423px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p82{text-align: left;padding-right: 93px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p83{text-align: justify;padding-right: 221px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p84{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p85{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p86{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p87{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p88{text-align: justify;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p89{text-align: justify;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p90{text-align: justify;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p91{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 17px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p92{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 16px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p93{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 17px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p94{text-align: left;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p95{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p96{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 949px;margin-bottom: 0px;}
.p97{text-align: justify;padding-right: 2px;margin-top: 461px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p98{text-align: justify;padding-left: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p99{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p100{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p101{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p102{text-align: left;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p103{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p104{text-align: left;padding-left: 22px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p105{text-align: right;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p106{text-align: left;padding-left: 37px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p107{text-align: right;padding-right: 156px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p108{text-align: left;padding-left: 236px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p109{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p110{text-align: justify;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p111{text-align: justify;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p112{text-align: justify;padding-left: 257px;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p113{text-align: left;padding-left: 238px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p114{text-align: justify;margin-top: 135px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p115{text-align: right;padding-right: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p116{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p117{text-align: center;padding-left: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p118{text-align: right;padding-right: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p119{text-align: center;padding-left: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p120{text-align: left;padding-left: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p121{text-align: justify;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p122{text-align: justify;margin-top: 724px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p123{text-align: left;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p124{text-align: justify;padding-right: 150px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p125{text-align: justify;padding-right: 145px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p126{text-align: justify;padding-right: 145px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p127{text-align: justify;padding-right: 145px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p128{text-align: justify;padding-right: 150px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p129{text-align: justify;padding-right: 150px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p130{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p131{text-align: left;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p132{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 16px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p133{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 16px;margin-top: 131px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p134{text-align: justify;padding-right: 23px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p135{text-align: left;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p136{text-align: justify;padding-left: 231px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p137{text-align: justify;padding-left: 242px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p138{text-align: left;padding-left: 238px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p139{text-align: justify;padding-left: 257px;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p140{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p141{text-align: left;padding-left: 257px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p142{text-align: justify;padding-left: 257px;padding-right: 16px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p143{text-align: right;padding-right: 38px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p144{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p145{text-align: left;padding-left: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p146{text-align: left;padding-left: 36px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p147{text-align: left;padding-left: 227px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p148{text-align: left;padding-left: 257px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p149{text-align: left;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p150{text-align: justify;padding-left: 15px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p151{text-align: justify;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px;}
.p152{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p153{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 150px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p154{text-align: right;margin-top: 868px;margin-bottom: 0px;}
.p155{text-align: right;padding-right: 25px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p156{text-align: left;padding-right: 226px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p157{text-align: left;padding-left: 240px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p158{text-align: left;padding-left: 25px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p159{text-align: justify;padding-left: 15px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p160{text-align: left;padding-left: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p161{text-align: right;padding-right: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p162{text-align: left;padding-left: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p163{text-align: right;padding-right: 221px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p164{text-align: right;padding-right: 90px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p165{text-align: justify;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px;}
.p166{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p167{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 757px;margin-bottom: 0px;}
.p168{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p169{text-align: right;padding-right: 117px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p170{text-align: right;padding-right: 129px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p171{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p172{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 228px;margin-bottom: 0px;}
.p173{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p174{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p175{text-align: left;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p176{text-align: justify;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p177{text-align: left;padding-left: 307px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p178{text-align: left;padding-left: 333px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p179{text-align: justify;padding-left: 333px;padding-right: 226px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p180{text-align: justify;padding-left: 91px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p181{text-align: justify;padding-left: 91px;padding-right: 221px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p182{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p183{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p184{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p185{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p186{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p187{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p188{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 131px;margin-bottom: 0px;}
.p189{text-align: justify;padding-left: 151px;padding-right: 353px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p190{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p191{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p192{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p193{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p194{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 235px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p195{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p196{text-align: left;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p197{text-align: left;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p198{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p199{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 93px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p200{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p201{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p202{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p203{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p204{text-align: justify;padding-left: 151px;padding-right: 353px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p205{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 236px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p206{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p207{text-align: left;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p208{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p209{text-align: left;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p210{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p211{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p212{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p213{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p214{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p215{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p216{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p217{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p218{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p219{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p220{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p221{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px;}
.p222{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p223{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p224{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 236px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p225{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p226{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p227{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p228{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p229{text-align: justify;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p230{text-align: left;padding-left: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p231{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p232{text-align: right;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p233{text-align: justify;padding-right: 150px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p234{text-align: left;padding-left: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p235{text-align: left;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p236{text-align: justify;padding-right: 221px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p237{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p238{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p239{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 231px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p240{text-align: justify;padding-left: 100px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p241{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 235px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p242{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 236px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p243{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p244{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;}
.p245{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p246{text-align: justify;padding-left: 151px;padding-right: 313px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p247{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p248{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p249{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p250{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 235px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p251{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 235px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p252{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p253{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p254{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p255{text-align: right;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p256{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p257{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 230px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p258{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p259{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p260{text-align: left;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p261{text-align: left;padding-left: 28px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p262{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 235px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p263{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p264{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p265{text-align: left;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p266{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p267{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p268{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p269{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p270{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p271{text-align: left;padding-left: 91px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p272{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p273{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p274{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p275{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p276{text-align: left;margin-top: 62px;margin-bottom: 0px;}
.p277{text-align: left;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p278{text-align: left;padding-left: 51px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p279{text-align: center;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p280{text-align: center;padding-right: 55px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p281{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p282{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p283{text-align: center;padding-left: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p284{text-align: center;padding-left: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p285{text-align: center;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p286{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p287{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px;}
.p288{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p289{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p290{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 78px;margin-bottom: 0px;}
.p291{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p292{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p293{text-align: justify;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p294{text-align: left;padding-left: 9px;padding-right: 26px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p295{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p296{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p297{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p298{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p299{text-align: justify;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p300{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 26px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p301{text-align: left;padding-left: 9px;padding-right: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p302{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p303{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p304{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 236px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p305{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p306{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p307{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p308{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 231px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p309{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 72px;margin-bottom: 0px;}
.p310{text-align: justify;padding-left: 75px;padding-right: 48px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p311{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 27px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p312{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p313{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p314{text-align: left;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p315{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p316{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p317{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 235px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p318{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p319{text-align: left;padding-left: 584px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p320{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 236px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p321{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p322{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p323{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 118px;margin-bottom: 0px;}
.p324{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p325{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p326{text-align: left;padding-left: 8px;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p327{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 150px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p328{text-align: left;padding-left: 62px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p329{text-align: justify;padding-right: 145px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p330{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p331{text-align: justify;padding-right: 150px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p332{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p333{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 160px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p334{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 150px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p335{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 150px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p336{text-align: right;margin-top: 140px;margin-bottom: 0px;}
.p337{text-align: justify;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p338{text-align: left;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p339{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p340{text-align: left;padding-right: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p341{text-align: justify;padding-right: 159px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p342{text-align: justify;padding-right: 159px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p343{text-align: right;padding-right: 309px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p344{text-align: right;padding-right: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p345{text-align: left;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p346{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p347{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 949px;margin-bottom: 0px;}
.p348{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p349{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 59px;margin-bottom: 0px;}
.p350{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 236px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p351{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p352{text-align: justify;padding-left: 91px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -14px;}
.p353{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p354{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p355{text-align: left;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px;}
.p356{text-align: justify;padding-left: 75px;padding-right: 273px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p357{text-align: left;padding-right: 226px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p358{text-align: right;padding-right: 306px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p359{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p360{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p361{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p362{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p363{text-align: left;padding-left: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p364{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p365{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p366{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p367{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p368{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p369{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p370{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p371{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 69px;margin-bottom: 0px;}
.p372{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p373{text-align: center;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p374{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: 4px;}
.p375{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p376{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p377{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p378{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p379{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 95px;margin-bottom: 0px;}
.p380{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p381{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p382{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px;}
.p383{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p384{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p385{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p386{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p387{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p388{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 159px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p389{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 159px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p390{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 159px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p391{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 159px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p392{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 154px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p393{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 159px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p394{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 159px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p395{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 159px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p396{text-align: right;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p397{text-align: justify;padding-left: 151px;padding-right: 244px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p398{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p399{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p400{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p401{text-align: left;padding-left: 75px;padding-right: 93px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p402{text-align: left;padding-left: 75px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p403{text-align: left;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p404{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p405{text-align: justify;padding-left: 75px;padding-right: 254px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p406{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p407{text-align: justify;padding-left: 91px;padding-right: 226px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;text-indent: -14px;}
.p408{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p409{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 554px;margin-bottom: 0px;}
.p410{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p411{text-align: right;margin-top: 274px;margin-bottom: 0px;}
.p412{text-align: justify;padding-left: 231px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p413{text-align: justify;padding-left: 242px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p414{text-align: justify;margin-top: 249px;margin-bottom: 0px;}
.p415{text-align: justify;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p416{text-align: justify;padding-left: 11px;padding-right: 225px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p417{text-align: justify;padding-left: 11px;padding-right: 220px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p418{text-align: justify;padding-left: 11px;padding-right: 225px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p419{text-align: left;padding-left: 11px;padding-right: 227px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p420{text-align: right;padding-right: 66px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p421{text-align: right;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p422{text-align: right;padding-right: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p423{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 220px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p424{text-align: left;padding-left: 315px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p425{text-align: left;padding-left: 342px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p426{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 225px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p427{text-align: left;padding-left: 340px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p428{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 220px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p429{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 225px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p430{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 225px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p431{text-align: left;padding-left: 347px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p432{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 220px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p433{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 225px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p434{text-align: justify;padding-left: 253px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p435{text-align: justify;padding-right: 221px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p436{text-align: right;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p437{text-align: left;padding-left: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p438{text-align: right;padding-right: 55px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p439{text-align: justify;padding-left: 231px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p440{text-align: justify;padding-left: 242px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p441{text-align: right;padding-right: 144px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p442{text-align: center;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p443{text-align: right;padding-right: 140px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p444{text-align: center;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p445{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p446{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 930px;margin-bottom: 0px;}
.p447{text-align: center;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p448{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p449{text-align: left;padding-left: 332px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p450{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 220px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p451{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p452{text-align: right;padding-right: 108px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p453{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 158px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p454{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 158px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p455{text-align: right;padding-right: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p456{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p457{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p458{text-align: left;padding-left: 347px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p459{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 220px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p460{text-align: left;padding-left: 238px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p461{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p462{text-align: right;padding-right: 158px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p463{text-align: right;padding-right: 159px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p464{text-align: right;padding-right: 255px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p465{text-align: left;padding-right: 254px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p466{text-align: right;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p467{text-align: center;padding-left: 39px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p468{text-align: center;padding-right: 25px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p469{text-align: center;padding-right: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p470{text-align: center;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p471{text-align: center;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p472{text-align: center;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p473{text-align: right;padding-right: 22px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p474{text-align: left;padding-right: 474px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p475{text-align: left;padding-left: 238px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p476{text-align: justify;padding-right: 225px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p477{text-align: left;padding-right: 479px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p478{text-align: left;padding-left: 238px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p479{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p480{text-align: right;padding-right: 104px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p481{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p482{text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p483{text-align: justify;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p484{text-align: justify;padding-left: 14px;padding-right: 225px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p485{text-align: justify;padding-left: 14px;padding-right: 225px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p486{text-align: justify;padding-left: 14px;padding-right: 225px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p487{text-align: justify;padding-left: 14px;padding-right: 225px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p488{text-align: justify;padding-left: 14px;padding-right: 225px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p489{text-align: justify;padding-left: 14px;padding-right: 220px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p490{text-align: left;padding-left: 112px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p491{text-align: justify;padding-left: 14px;padding-right: 220px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p492{text-align: left;padding-left: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p493{text-align: right;padding-right: 92px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p494{text-align: left;padding-left: 58px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p495{text-align: right;padding-right: 131px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p496{text-align: justify;padding-right: 154px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p497{text-align: right;padding-right: 35px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p498{text-align: center;padding-left: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p499{text-align: left;padding-left: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p500{text-align: center;padding-right: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p501{text-align: center;padding-right: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p502{text-align: justify;padding-left: 329px;padding-right: 220px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p503{text-align: left;padding-left: 303px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p504{text-align: left;padding-left: 441px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p505{text-align: justify;padding-left: 329px;padding-right: 220px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p506{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p507{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px;}
.p508{text-align: left;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p509{text-align: justify;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p510{text-align: left;padding-right: 20px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p511{text-align: right;margin-top: 830px;margin-bottom: 0px;}
.p512{text-align: left;padding-right: 31px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p513{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p514{text-align: right;padding-right: 125px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p515{text-align: justify;padding-left: 99px;padding-right: 268px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p516{text-align: justify;padding-left: 99px;padding-right: 271px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p517{text-align: justify;padding-left: 99px;padding-right: 338px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p518{text-align: justify;padding-left: 99px;padding-right: 248px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p519{text-align: justify;padding-left: 304px;padding-right: 275px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p520{text-align: left;padding-left: 373px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p521{text-align: justify;padding-left: 304px;padding-right: 270px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p522{text-align: left;padding-left: 386px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p523{text-align: left;padding-left: 304px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p524{text-align: left;padding-left: 23px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p525{text-align: center;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p526{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 267px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p527{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 450px;margin-bottom: 0px;}
.p528{text-align: left;padding-right: 61px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p529{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p530{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p531{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p532{text-align: left;padding-left: 357px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p533{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 208px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p534{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 208px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p535{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 208px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p536{text-align: right;margin-top: 180px;margin-bottom: 0px;}
.p537{text-align: left;padding-left: 357px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p538{text-align: justify;padding-right: 66px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p539{text-align: justify;padding-right: 66px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p540{text-align: justify;padding-right: 66px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p541{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p542{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p543{text-align: left;padding-right: 59px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p544{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p545{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p546{text-align: left;padding-right: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p547{text-align: justify;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p548{text-align: left;padding-right: 58px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p549{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p550{text-align: left;padding-right: 103px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p551{text-align: left;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px;}
.p552{text-align: left;padding-right: 17px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p553{text-align: left;padding-left: 116px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p554{text-align: left;padding-left: 238px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p555{text-align: left;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p556{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 80px;margin-bottom: 0px;}
.p557{text-align: left;padding-right: 51px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p558{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p559{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 209px;margin-bottom: 0px;}
.p560{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p561{text-align: left;padding-right: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p562{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p563{text-align: right;padding-right: 40px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p564{text-align: justify;padding-left: 231px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p565{text-align: justify;padding-right: 221px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p566{text-align: justify;padding-left: 231px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p567{text-align: left;padding-left: 242px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p568{text-align: justify;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p569{text-align: justify;padding-right: 4px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p570{text-align: justify;padding-right: 4px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p571{text-align: justify;padding-right: 4px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p572{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p573{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 17px;margin-top: 250px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p574{text-align: justify;padding-left: 34px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p575{text-align: justify;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p576{text-align: left;padding-left: 257px;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p577{text-align: left;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p578{text-align: right;padding-right: 80px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p579{text-align: justify;padding-left: 257px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p580{text-align: right;padding-right: 60px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p581{text-align: right;padding-right: 37px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p582{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p583{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 17px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p584{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 16px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p585{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 16px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p586{text-align: justify;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p587{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 97px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p588{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p589{text-align: justify;padding-left: 21px;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p590{text-align: left;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p591{text-align: right;padding-right: 17px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p592{text-align: justify;padding-left: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p593{text-align: left;padding-left: 314px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p594{text-align: justify;padding-left: 333px;padding-right: 221px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p595{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p596{text-align: justify;padding-left: 257px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p597{text-align: right;padding-right: 150px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p598{text-align: right;padding-right: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p599{text-align: left;padding-left: 303px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p600{text-align: justify;padding-left: 333px;padding-right: 221px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p601{text-align: left;padding-left: 303px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p602{text-align: justify;padding-left: 91px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p603{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p604{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p605{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 159px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p606{text-align: right;margin-top: 657px;margin-bottom: 0px;}
.p607{text-align: left;padding-right: 125px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p608{text-align: left;padding-right: 17px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p609{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p610{text-align: right;margin-top: 754px;margin-bottom: 0px;}
.p611{text-align: left;padding-right: 47px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p612{text-align: left;padding-left: 231px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p613{text-align: left;padding-left: 242px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p614{text-align: justify;padding-left: 91px;margin-top: 59px;margin-bottom: 0px;}
.p615{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p616{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 307px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p617{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p618{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p619{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p620{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p621{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p622{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p623{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p624{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p625{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p626{text-align: left;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p627{text-align: left;padding-right: 79px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p628{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p629{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p630{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p631{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p632{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p633{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p634{text-align: justify;padding-right: 159px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p635{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p636{text-align: right;margin-top: 908px;margin-bottom: 0px;}
.p637{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p638{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p639{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 77px;margin-bottom: 0px;}
.p640{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 697px;margin-bottom: 0px;}
.p641{text-align: right;margin-top: 696px;margin-bottom: 0px;}
.td0{padding: 0px;margin: 0px;width: 361px;vertical-align: bottom;}
.td1{padding: 0px;margin: 0px;width: 269px;vertical-align: bottom;}
.td2{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 361px;vertical-align: bottom;}
.td3{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 269px;vertical-align: bottom;}
.td4{padding: 0px;margin: 0px;width: 481px;vertical-align: bottom;}
.td5{padding: 0px;margin: 0px;width: 143px;vertical-align: bottom;}
.td6{padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;}
.td7{padding: 0px;margin: 0px;width: 473px;vertical-align: bottom;}
.td8{padding: 0px;margin: 0px;width: 78px;vertical-align: bottom;}
.td9{padding: 0px;margin: 0px;width: 395px;vertical-align: bottom;}
.td10{padding: 0px;margin: 0px;width: 378px;vertical-align: bottom;}
.td11{padding: 0px;margin: 0px;width: 19px;vertical-align: bottom;}
.td12{padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;}
.td13{padding: 0px;margin: 0px;width: 398px;vertical-align: bottom;}
.td14{padding: 0px;margin: 0px;width: 464px;vertical-align: bottom;}
.td15{padding: 0px;margin: 0px;width: 46px;vertical-align: bottom;}
.td16{padding: 0px;margin: 0px;width: 420px;vertical-align: bottom;}
.td17{padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;}
.td18{padding: 0px;margin: 0px;width: 142px;vertical-align: bottom;}
.td19{padding: 0px;margin: 0px;width: 95px;vertical-align: bottom;}
.td20{padding: 0px;margin: 0px;width: 325px;vertical-align: bottom;}
.td21{padding: 0px;margin: 0px;width: 466px;vertical-align: bottom;}
.td22{padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;}
.td23{padding: 0px;margin: 0px;width: 77px;vertical-align: bottom;}
.td24{padding: 0px;margin: 0px;width: 296px;vertical-align: bottom;}
.td25{padding: 0px;margin: 0px;width: 25px;vertical-align: bottom;}
.td26{padding: 0px;margin: 0px;width: 373px;vertical-align: bottom;}
.td27{padding: 0px;margin: 0px;width: 450px;vertical-align: bottom;}
.td28{padding: 0px;margin: 0px;width: 368px;vertical-align: bottom;}
.td29{padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;}
.td30{padding: 0px;margin: 0px;width: 370px;vertical-align: bottom;}
.td31{padding: 0px;margin: 0px;width: 27px;vertical-align: bottom;}
.td32{padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;}
.td33{padding: 0px;margin: 0px;width: 389px;vertical-align: bottom;}
.td34{padding: 0px;margin: 0px;width: 160px;vertical-align: bottom;}
.td35{padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;}
.td36{padding: 0px;margin: 0px;width: 465px;vertical-align: bottom;}
.td37{padding: 0px;margin: 0px;width: 116px;vertical-align: bottom;}
.td38{padding: 0px;margin: 0px;width: 463px;vertical-align: bottom;}
.td39{padding: 0px;margin: 0px;width: 28px;vertical-align: bottom;}
.td40{padding: 0px;margin: 0px;width: 183px;vertical-align: bottom;}
.td41{padding: 0px;margin: 0px;width: 200px;vertical-align: bottom;}
.td42{padding: 0px;margin: 0px;width: 167px;vertical-align: bottom;}
.td43{padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td44{padding: 0px;margin: 0px;width: 100px;vertical-align: bottom;}
.td45{padding: 0px;margin: 0px;width: 316px;vertical-align: bottom;}
.td46{padding: 0px;margin: 0px;width: 149px;vertical-align: bottom;}
.td47{padding: 0px;margin: 0px;width: 216px;vertical-align: bottom;}
.td48{padding: 0px;margin: 0px;width: 132px;vertical-align: bottom;}
.td49{padding: 0px;margin: 0px;width: 106px;vertical-align: bottom;}
.td50{padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;}
.td51{padding: 0px;margin: 0px;width: 199px;vertical-align: bottom;}
.td52{padding: 0px;margin: 0px;width: 238px;vertical-align: bottom;}
.td53{padding: 0px;margin: 0px;width: 253px;vertical-align: bottom;}
.td54{padding: 0px;margin: 0px;width: 162px;vertical-align: bottom;}
.td55{padding: 0px;margin: 0px;width: 91px;vertical-align: bottom;}
.td56{padding: 0px;margin: 0px;width: 61px;vertical-align: bottom;}
.td57{padding: 0px;margin: 0px;width: 47px;vertical-align: bottom;}
.td58{padding: 0px;margin: 0px;width: 115px;vertical-align: bottom;}
.td59{padding: 0px;margin: 0px;width: 257px;vertical-align: bottom;}
.td60{padding: 0px;margin: 0px;width: 234px;vertical-align: bottom;}
.td61{padding: 0px;margin: 0px;width: 177px;vertical-align: bottom;}
.td62{padding: 0px;margin: 0px;width: 80px;vertical-align: bottom;}
.td63{padding: 0px;margin: 0px;width: 237px;vertical-align: bottom;}
.td64{padding: 0px;margin: 0px;width: 254px;vertical-align: bottom;}
.td65{padding: 0px;margin: 0px;width: 252px;vertical-align: bottom;}
.td66{padding: 0px;margin: 0px;width: 235px;vertical-align: bottom;}
.td67{padding: 0px;margin: 0px;width: 256px;vertical-align: bottom;}
.td68{padding: 0px;margin: 0px;width: 153px;vertical-align: bottom;}
.td69{padding: 0px;margin: 0px;width: 104px;vertical-align: bottom;}
.td70{padding: 0px;margin: 0px;width: 96px;vertical-align: bottom;}
.td71{padding: 0px;margin: 0px;width: 138px;vertical-align: bottom;}
.td72{padding: 0px;margin: 0px;width: 62px;vertical-align: bottom;}
.td73{padding: 0px;margin: 0px;width: 139px;vertical-align: bottom;}
.td74{padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;}
.td75{padding: 0px;margin: 0px;width: 255px;vertical-align: bottom;}
.td76{padding: 0px;margin: 0px;width: 51px;vertical-align: bottom;}
.td77{padding: 0px;margin: 0px;width: 65px;vertical-align: bottom;}
.td78{padding: 0px;margin: 0px;width: 39px;vertical-align: bottom;}
.td79{padding: 0px;margin: 0px;width: 151px;vertical-align: bottom;}
.td80{padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;}
.td81{padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;}
.td82{padding: 0px;margin: 0px;width: 236px;vertical-align: bottom;}
.td83{padding: 0px;margin: 0px;width: 201px;vertical-align: bottom;}
.td84{padding: 0px;margin: 0px;width: 301px;vertical-align: bottom;}
.td85{padding: 0px;margin: 0px;width: 83px;vertical-align: bottom;}
.td86{padding: 0px;margin: 0px;width: 103px;vertical-align: bottom;}
.td87{padding: 0px;margin: 0px;width: 131px;vertical-align: bottom;}
.td88{padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td89{padding: 0px;margin: 0px;width: 185px;vertical-align: bottom;}
.td90{padding: 0px;margin: 0px;width: 72px;vertical-align: bottom;}
.td91{padding: 0px;margin: 0px;width: 119px;vertical-align: bottom;}
.td92{padding: 0px;margin: 0px;width: 214px;vertical-align: bottom;}
.td93{padding: 0px;margin: 0px;width: 191px;vertical-align: bottom;}
.td94{padding: 0px;margin: 0px;width: 169px;vertical-align: bottom;}
.td95{padding: 0px;margin: 0px;width: 60px;vertical-align: bottom;}
.td96{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td97{padding: 0px;margin: 0px;width: 195px;vertical-align: bottom;}
.td98{padding: 0px;margin: 0px;width: 140px;vertical-align: bottom;}
.td99{padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;}
.td100{padding: 0px;margin: 0px;width: 84px;vertical-align: bottom;}
.td101{padding: 0px;margin: 0px;width: 176px;vertical-align: bottom;}
.td102{padding: 0px;margin: 0px;width: 82px;vertical-align: bottom;}
.td103{padding: 0px;margin: 0px;width: 81px;vertical-align: bottom;}
.td104{padding: 0px;margin: 0px;width: 97px;vertical-align: bottom;}
.td105{padding: 0px;margin: 0px;width: 94px;vertical-align: bottom;}
.td106{padding: 0px;margin: 0px;width: 173px;vertical-align: bottom;}
.td107{padding: 0px;margin: 0px;width: 459px;vertical-align: bottom;}
.td108{padding: 0px;margin: 0px;width: 126px;vertical-align: bottom;}
.td109{padding: 0px;margin: 0px;width: 245px;vertical-align: bottom;}
.td110{padding: 0px;margin: 0px;width: 246px;vertical-align: bottom;}
.td111{padding: 0px;margin: 0px;width: 226px;vertical-align: bottom;}
.td112{padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;}
.td113{padding: 0px;margin: 0px;width: 215px;vertical-align: bottom;}
.td114{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;}
.td115{padding: 0px;margin: 0px;width: 381px;vertical-align: bottom;}
.td116{padding: 0px;margin: 0px;width: 53px;vertical-align: bottom;}
.td117{padding: 0px;margin: 0px;width: 74px;vertical-align: bottom;}
.td118{padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;}
.td119{padding: 0px;margin: 0px;width: 71px;vertical-align: bottom;}
.td120{padding: 0px;margin: 0px;width: 86px;vertical-align: bottom;}
.td121{padding: 0px;margin: 0px;width: 109px;vertical-align: bottom;}
.td122{padding: 0px;margin: 0px;width: 124px;vertical-align: bottom;}
.td123{padding: 0px;margin: 0px;width: 144px;vertical-align: bottom;}
.td124{padding: 0px;margin: 0px;width: 92px;vertical-align: bottom;}
.td125{padding: 0px;margin: 0px;width: 113px;vertical-align: bottom;}
.td126{padding: 0px;margin: 0px;width: 110px;vertical-align: bottom;}
.td127{padding: 0px;margin: 0px;width: 180px;vertical-align: bottom;}
.td128{padding: 0px;margin: 0px;width: 163px;vertical-align: bottom;}
.td129{padding: 0px;margin: 0px;width: 575px;vertical-align: bottom;}
.td130{padding: 0px;margin: 0px;width: 182px;vertical-align: bottom;}
.td131{padding: 0px;margin: 0px;width: 558px;vertical-align: bottom;}
.td132{padding: 0px;margin: 0px;width: 280px;vertical-align: bottom;}
.td133{padding: 0px;margin: 0px;width: 133px;vertical-align: bottom;}
.td134{padding: 0px;margin: 0px;width: 508px;vertical-align: bottom;}
.td135{padding: 0px;margin: 0px;width: 228px;vertical-align: bottom;}
.td136{padding: 0px;margin: 0px;width: 483px;vertical-align: bottom;}
.td137{padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;}
.td138{padding: 0px;margin: 0px;width: 487px;vertical-align: bottom;}
.td139{padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td140{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 2px;vertical-align: bottom;}
.td141{border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 486px;vertical-align: bottom;}
.td142{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 486px;vertical-align: bottom;}
.td143{padding: 0px;margin: 0px;width: 555px;vertical-align: bottom;}
.td144{padding: 0px;margin: 0px;width: 415px;vertical-align: bottom;}
.td145{padding: 0px;margin: 0px;width: 454px;vertical-align: bottom;}
.td146{padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;}
.td147{padding: 0px;margin: 0px;width: 505px;vertical-align: bottom;}
.td148{padding: 0px;margin: 0px;width: 436px;vertical-align: bottom;}
.td149{padding: 0px;margin: 0px;width: 52px;vertical-align: bottom;}
.td150{padding: 0px;margin: 0px;width: 506px;vertical-align: bottom;}
.td151{padding: 0px;margin: 0px;width: 438px;vertical-align: bottom;}
.td152{padding: 0px;margin: 0px;width: 534px;vertical-align: bottom;}
.td153{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 486px;vertical-align: bottom;}
.td154{padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;}
.td155{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 465px;vertical-align: bottom;}
.td156{padding: 0px;margin: 0px;width: 545px;vertical-align: bottom;}
.td157{padding: 0px;margin: 0px;width: 498px;vertical-align: bottom;}
.td158{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 496px;vertical-align: bottom;}
.td159{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 496px;vertical-align: bottom;}
.td160{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 496px;vertical-align: bottom;}
.td161{padding: 0px;margin: 0px;width: 566px;vertical-align: bottom;}
.td162{padding: 0px;margin: 0px;width: 477px;vertical-align: bottom;}
.td163{padding: 0px;margin: 0px;width: 447px;vertical-align: bottom;}
.td164{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 487px;vertical-align: bottom;}
.td165{padding: 0px;margin: 0px;width: 509px;vertical-align: bottom;}
.td166{padding: 0px;margin: 0px;width: 441px;vertical-align: bottom;}
.td167{padding: 0px;margin: 0px;width: 344px;vertical-align: bottom;}
.td168{padding: 0px;margin: 0px;width: 89px;vertical-align: bottom;}
.td169{padding: 0px;margin: 0px;width: 624px;vertical-align: bottom;}
.td170{padding: 0px;margin: 0px;width: 493px;vertical-align: bottom;}
.td171{padding: 0px;margin: 0px;width: 305px;vertical-align: bottom;}
.td172{padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;}
.td173{padding: 0px;margin: 0px;width: 207px;vertical-align: bottom;}
.td174{padding: 0px;margin: 0px;width: 41px;vertical-align: bottom;}
.td175{padding: 0px;margin: 0px;width: 128px;vertical-align: bottom;}
.td176{padding: 0px;margin: 0px;width: 121px;vertical-align: bottom;}
.td177{padding: 0px;margin: 0px;width: 299px;vertical-align: bottom;}
.td178{padding: 0px;margin: 0px;width: 98px;vertical-align: bottom;}
.td179{padding: 0px;margin: 0px;width: 277px;vertical-align: bottom;}
.td180{padding: 0px;margin: 0px;width: 157px;vertical-align: bottom;}
.td181{padding: 0px;margin: 0px;width: 239px;vertical-align: bottom;}
.td182{padding: 0px;margin: 0px;width: 64px;vertical-align: bottom;}
.td183{padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;}
.td184{padding: 0px;margin: 0px;width: 147px;vertical-align: bottom;}
.td185{padding: 0px;margin: 0px;width: 141px;vertical-align: bottom;}
.td186{padding: 0px;margin: 0px;width: 112px;vertical-align: bottom;}
.td187{padding: 0px;margin: 0px;width: 148px;vertical-align: bottom;}
.td188{padding: 0px;margin: 0px;width: 218px;vertical-align: bottom;}
.td189{padding: 0px;margin: 0px;width: 30px;vertical-align: bottom;}
.td190{padding: 0px;margin: 0px;width: 397px;vertical-align: bottom;}
.td191{padding: 0px;margin: 0px;width: 179px;vertical-align: bottom;}
.td192{padding: 0px;margin: 0px;width: 70px;vertical-align: bottom;}
.td193{padding: 0px;margin: 0px;width: 57px;vertical-align: bottom;}
.td194{padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;}
.td195{padding: 0px;margin: 0px;width: 233px;vertical-align: bottom;}
.td196{padding: 0px;margin: 0px;width: 267px;vertical-align: bottom;}
.td197{padding: 0px;margin: 0px;width: 166px;vertical-align: bottom;}
.td198{padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;}
.td199{padding: 0px;margin: 0px;width: 161px;vertical-align: bottom;}
.td200{padding: 0px;margin: 0px;width: 241px;vertical-align: bottom;}
.td201{padding: 0px;margin: 0px;width: 150px;vertical-align: bottom;}
.td202{padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;}
.td203{padding: 0px;margin: 0px;width: 208px;vertical-align: bottom;}
.td204{padding: 0px;margin: 0px;width: 189px;vertical-align: bottom;}
.td205{padding: 0px;margin: 0px;width: 137px;vertical-align: bottom;}
.td206{padding: 0px;margin: 0px;width: 171px;vertical-align: bottom;}
.td207{padding: 0px;margin: 0px;width: 93px;vertical-align: bottom;}
.td208{padding: 0px;margin: 0px;width: 155px;vertical-align: bottom;}
.td209{padding: 0px;margin: 0px;width: 56px;vertical-align: bottom;}
.td210{padding: 0px;margin: 0px;width: 88px;vertical-align: bottom;}
.td211{padding: 0px;margin: 0px;width: 197px;vertical-align: bottom;}
.td212{padding: 0px;margin: 0px;width: 67px;vertical-align: bottom;}
.td213{padding: 0px;margin: 0px;width: 145px;vertical-align: bottom;}
.td214{padding: 0px;margin: 0px;width: 146px;vertical-align: bottom;}
.td215{padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;}
.td216{padding: 0px;margin: 0px;width: 259px;vertical-align: bottom;}
.td217{padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;}
.td218{padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;}
.td219{padding: 0px;margin: 0px;width: 152px;vertical-align: bottom;}
.td220{padding: 0px;margin: 0px;width: 69px;vertical-align: bottom;}
.td221{padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;}
.td222{padding: 0px;margin: 0px;width: 87px;vertical-align: bottom;}
.td223{padding: 0px;margin: 0px;width: 125px;vertical-align: bottom;}
.td224{padding: 0px;margin: 0px;width: 193px;vertical-align: bottom;}
.td225{padding: 0px;margin: 0px;width: 44px;vertical-align: bottom;}
.td226{padding: 0px;margin: 0px;width: 63px;vertical-align: bottom;}
.td227{padding: 0px;margin: 0px;width: 127px;vertical-align: bottom;}
.td228{padding: 0px;margin: 0px;width: 73px;vertical-align: bottom;}
.td229{padding: 0px;margin: 0px;width: 210px;vertical-align: bottom;}
.td230{padding: 0px;margin: 0px;width: 58px;vertical-align: bottom;}
.td231{padding: 0px;margin: 0px;width: 55px;vertical-align: bottom;}
.td232{padding: 0px;margin: 0px;width: 105px;vertical-align: bottom;}
.td233{padding: 0px;margin: 0px;width: 270px;vertical-align: bottom;}
.td234{padding: 0px;margin: 0px;width: 198px;vertical-align: bottom;}
.td235{padding: 0px;margin: 0px;width: 118px;vertical-align: bottom;}
.td236{padding: 0px;margin: 0px;width: 26px;vertical-align: bottom;}
.td237{padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;}
.td238{padding: 0px;margin: 0px;width: 12px;vertical-align: bottom;}
.td239{padding: 0px;margin: 0px;width: 122px;vertical-align: bottom;}
.td240{padding: 0px;margin: 0px;width: 187px;vertical-align: bottom;}
.td241{padding: 0px;margin: 0px;width: 213px;vertical-align: bottom;}
.td242{padding: 0px;margin: 0px;width: 196px;vertical-align: bottom;}
.td243{padding: 0px;margin: 0px;width: 123px;vertical-align: bottom;}
.td244{padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;}
.td245{padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;}
.td246{padding: 0px;margin: 0px;width: 101px;vertical-align: bottom;}
.td247{padding: 0px;margin: 0px;width: 136px;vertical-align: bottom;}
.td248{padding: 0px;margin: 0px;width: 117px;vertical-align: bottom;}
.td249{padding: 0px;margin: 0px;width: 159px;vertical-align: bottom;}
.td250{padding: 0px;margin: 0px;width: 120px;vertical-align: bottom;}
.td251{padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;}
.td252{padding: 0px;margin: 0px;width: 320px;vertical-align: bottom;}
.td253{padding: 0px;margin: 0px;width: 304px;vertical-align: bottom;}
.td254{padding: 0px;margin: 0px;width: 79px;vertical-align: bottom;}
.td255{padding: 0px;margin: 0px;width: 174px;vertical-align: bottom;}
.td256{padding: 0px;margin: 0px;width: 130px;vertical-align: bottom;}
.td257{padding: 0px;margin: 0px;width: 175px;vertical-align: bottom;}
.td258{padding: 0px;margin: 0px;width: 156px;vertical-align: bottom;}
.td259{padding: 0px;margin: 0px;width: 264px;vertical-align: bottom;}
.td260{padding: 0px;margin: 0px;width: 37px;vertical-align: bottom;}
.td261{padding: 0px;margin: 0px;width: 178px;vertical-align: bottom;}
.td262{padding: 0px;margin: 0px;width: 412px;vertical-align: bottom;}
.td263{padding: 0px;margin: 0px;width: 286px;vertical-align: bottom;}
.td264{padding: 0px;margin: 0px;width: 472px;vertical-align: bottom;}
.td265{padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;}
.td266{padding: 0px;margin: 0px;width: 165px;vertical-align: bottom;}
.td267{padding: 0px;margin: 0px;width: 240px;vertical-align: bottom;}
.td268{padding: 0px;margin: 0px;width: 154px;vertical-align: bottom;}
.td269{padding: 0px;margin: 0px;width: 251px;vertical-align: bottom;}
.td270{padding: 0px;margin: 0px;width: 114px;vertical-align: bottom;}
.td271{padding: 0px;margin: 0px;width: 188px;vertical-align: bottom;}
.td272{padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;}
.td273{padding: 0px;margin: 0px;width: 292px;vertical-align: bottom;}
.td274{padding: 0px;margin: 0px;width: 158px;vertical-align: bottom;}
.td275{padding: 0px;margin: 0px;width: 20px;vertical-align: bottom;}
.td276{padding: 0px;margin: 0px;width: 192px;vertical-align: bottom;}
.td277{padding: 0px;margin: 0px;width: 135px;vertical-align: bottom;}
.td278{padding: 0px;margin: 0px;width: 134px;vertical-align: bottom;}
.td279{padding: 0px;margin: 0px;width: 168px;vertical-align: bottom;}
.td280{padding: 0px;margin: 0px;width: 221px;vertical-align: bottom;}
.td281{padding: 0px;margin: 0px;width: 462px;vertical-align: bottom;}
.td282{padding: 0px;margin: 0px;width: 129px;vertical-align: bottom;}
.td283{padding: 0px;margin: 0px;width: 402px;vertical-align: bottom;}
.td284{padding: 0px;margin: 0px;width: 273px;vertical-align: bottom;}
.td285{padding: 0px;margin: 0px;width: 261px;vertical-align: bottom;}
.td286{padding: 0px;margin: 0px;width: 181px;vertical-align: bottom;}
.td287{padding: 0px;margin: 0px;width: 111px;vertical-align: bottom;}
.td288{padding: 0px;margin: 0px;width: 90px;vertical-align: bottom;}
.td289{padding: 0px;margin: 0px;width: 108px;vertical-align: bottom;}
.td290{padding: 0px;margin: 0px;width: 354px;vertical-align: bottom;}
.td291{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 154px;vertical-align: bottom;}
.td292{padding: 0px;margin: 0px;width: 431px;vertical-align: bottom;}
.td293{padding: 0px;margin: 0px;width: 427px;vertical-align: bottom;}
.td294{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 169px;vertical-align: bottom;}
.td295{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 157px;vertical-align: bottom;}
.tr0{height: 36px;}
.tr1{height: 25px;}
.tr2{height: 39px;}
.tr3{height: 42px;}
.tr4{height: 26px;}
.tr5{height: 19px;}
.tr6{height: 20px;}
.tr7{height: 22px;}
.tr8{height: 23px;}
.tr9{height: 27px;}
.tr10{height: 18px;}
.tr11{height: 28px;}
.tr12{height: 32px;}
.tr13{height: 30px;}
.tr14{height: 55px;}
.tr15{height: 21px;}
.tr16{height: 5px;}
.tr17{height: 38px;}
.tr18{height: 47px;}
.tr19{height: 24px;}
.tr20{height: 37px;}
.tr21{height: 15px;}
.tr22{height: 16px;}
.tr23{height: 8px;}
.tr24{height: 35px;}
.tr25{height: 54px;}
.tr26{height: 41px;}
.tr27{height: 29px;}
.tr28{height: 33px;}
.tr29{height: 51px;}
.tr30{height: 31px;}
.tr31{height: 9px;}
.tr32{height: 7px;}
.tr33{height: 59px;}
.tr34{height: 58px;}
.tr35{height: 10px;}
.tr36{height: 52px;}
.tr37{height: 34px;}
.tr38{height: 12px;}
.tr39{height: 6px;}
.tr40{height: 14px;}
.tr41{height: 13px;}
.tr42{height: 40px;}
.tr43{height: 11px;}
.tr44{height: 53px;}
.tr45{height: 57px;}
.tr46{height: 56px;}
.tr47{height: 17px;}
.tr48{height: 50px;}
.tr49{height: 43px;}
.t0{width: 630px;margin-left: 75px;margin-top: 6px;font: 23px 'Times New Roman';}
.t1{width: 624px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t2{width: 397px;margin-left: 94px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t3{width: 491px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t4{width: 633px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t5{width: 624px;margin-left: 76px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t6{width: 624px;margin-left: 76px;font: 23px 'Times New Roman';}
.t7{width: 624px;font: 23px 'Times New Roman';}
.t8{width: 491px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t9{width: 383px;margin-top: 30px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t10{width: 391px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t11{width: 491px;margin-left: 76px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t12{width: 641px;font: 9px 'Times New Roman';}
.t13{width: 491px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t14{width: 384px;margin-top: 49px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t15{width: 624px;font: 19px 'Times New Roman';}
.t16{width: 383px;margin-top: 35px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t17{width: 641px;margin-top: 43px;font: 8px 'Times New Roman';}
.t18{width: 624px;margin-left: 76px;font: 19px 'Times New Roman';}
.t19{width: 383px;margin-left: 76px;margin-top: 30px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t20{width: 383px;margin-top: 31px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t21{width: 641px;margin-top: 16px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t22{width: 641px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t23{width: 641px;margin-top: 34px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t24{width: 641px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t25{width: 624px;margin-left: 76px;font: bold 16px 'Times New Roman';}
.t26{width: 641px;margin-top: 28px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t27{width: 624px;margin-left: 76px;font: bold 17px 'Times New Roman';}
.t28{width: 649px;margin-top: 44px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t29{width: 641px;margin-top: 41px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t30{width: 641px;margin-top: 40px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t31{width: 650px;margin-top: 28px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t32{width: 650px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t33{width: 650px;margin-top: 2px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t34{width: 624px;margin-left: 76px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t35{width: 609px;margin-left: 91px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t36{width: 650px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t37{width: 650px;margin-top: 6px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t38{width: 623px;margin-left: 76px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t39{width: 623px;font: 16px 'Times New Roman';}
.t40{width: 383px;margin-top: 33px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t41{width: 397px;margin-left: 11px;margin-top: 49px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t42{width: 623px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t43{width: 397px;margin-left: 253px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t44{width: 392px;margin-left: 231px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t45{width: 492px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t46{width: 650px;margin-top: 15px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t47{width: 650px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t48{width: 492px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t49{width: 491px;margin-top: 9px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t50{width: 623px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t51{width: 650px;margin-top: 35px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t52{width: 397px;margin-left: 253px;margin-top: 11px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t53{width: 370px;margin-left: 253px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t54{width: 492px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t55{width: 492px;margin-top: 14px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t56{width: 650px;margin-top: 12px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t57{width: 492px;margin-top: 13px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t58{width: 370px;margin-left: 14px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t59{width: 650px;margin-top: 9px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t60{width: 492px;margin-left: 76px;margin-top: 16px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t61{width: 354px;margin-left: 76px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t62{width: 623px;margin-left: 76px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t63{width: 383px;margin-left: 76px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t64{width: 491px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t65{width: 650px;margin-top: 23px;font: 9px 'Times New Roman';}
.t66{width: 366px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t67{width: 491px;margin-left: 76px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t68{width: 383px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t69{width: 623px;margin-left: 76px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t70{width: 624px;margin-left: 76px;font: 16px 'Times New Roman';}
.t71{width: 495px;margin-left: 74px;margin-top: 42px;font: bold 15px 'Times New Roman';}
.t72{width: 225px;margin-left: 76px;margin-top: 37px;font: 15px 'Times New Roman';}
</STYLE>
</HEAD>
<BODY>
<DIV id="page_1">
<P class="p0 ft0">Regeringens proposition 2002/03:12</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0">
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p1 ft1">Olika bostadsrättsfrågor</P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p2 ft1">Prop.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td2"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr1 td3"><P class="p2 ft3">2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p4 ft4">Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen.</P>
<P class="p5 ft4">Stockholm den 17 oktober 2002</P>
<P class="p6 ft5">Göran Persson</P>
<P class="p7 ft5"><NOBR>Lars-Erik</NOBR> Lövdén</P>
<P class="p8 ft4">(Justitiedepartementet)</P>
<P class="p9 ft1">Propositionens huvudsakliga innehåll</P>
<P class="p10 ft4">I propositionen föreslås vissa ändringar i bostadsrättslagen.</P>
<P class="p11 ft4">Efter en utvärdering av reglerna som syftar till att förhindra före- komsten av ekonomiskt osunda bostadsföretag föreslås att ingen av de två intygsgivare som enligt lagen skall granska bl.a. den ekonomiska planen skall få ha någon koppling till det projekt som intyget avser. Vidare föreslås att de uppgifter som intygsgivningen skall avse preciseras i lagen. Dessutom föreslås en särskild bestämmelse om intygsgivarnas skadeståndsansvar gentemot bostadsrättsföreningen och bostadsrätts- havarna.</P>
<P class="p12 ft4">När det gäller bestämmelserna om bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter (7 kap. bostadsrättslagen) görs en jämförelse med de mot- svarande bestämmelserna i hyreslagen. Det föreslås bl.a. att vad som är att se som en andrahandsupplåtelse preciseras. Avgörande för om en andrahandsupplåtelse skall anses föreligga skall enligt förslaget vara om upplåtelsen har skett för självständigt brukande eller inte. Möjligheterna till andrahandsupplåtelse föreslås vidgas något. Vidare föreslås ett förtydligande av bestämmelsen om vilka förändringar i lägenheten som kräver styrelsens tillstånd. Det föreslås att det i lagen skall anges att styrelsens tillstånd skall krävas för åtgärder som innefattar ingrepp i bärande konstruktioner, ändringar av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Vidare föreslås att styrelsen inte skall få vägra att medge tillstånd till nu nämnda åtgärder om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. En ny regel som innebär att en bostadsrättsförening i vissa fall skall ha rätt att avhjälpa allvarligare brister i lägenheten på bostadsrättshavarens bekostnad föreslås också, liksom nya regler vid</P>
<P class="p13 ft4">störningar i boendet motsvarande dem som finns i hyreslagen.</P>
<P class="p14 ft4">1</P>
</DIV>
<DIV id="page_2">
<P class="p15 ft6">I propositionen föreslås också vissa ändringar av reglerna om förverk- Prop. 2002/03:12 ande. Bland annat skall en bostadsrättshavare kunna skiljas från</P>
<P class="p13 ft4">lägenheten vid upprepade betalningsförseningar.</P>
<P class="p11 ft4">Även bestämmelser om särskilda villkor för vissa beslut tas upp i propositionen. Det föreslås bl.a. särskilda regler för beslut om ökning av samtliga insatser.</P>
<P class="p11 ft4">Slutligen föreslås vissa ändringar i syfte att säkerställa de boendes intressen vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Det föreslås att reglerna om fusion ändras för att klargöra att fusion mellan en bostadsrättsförening och ett aktiebolag inte är möjlig. Vidare föreslås en skärpning av majoritetsregeln vid ombildning. En bostadshyresgäst skall vara folkbokförd på fastigheten för att anses vara hyresgäst vid tillämpning av bestämmelserna om krav på kvalificerad majoritet vid ett ombildningsbeslut. Ett motsvarande krav på folkbokföring föreslås gälla för en s.k. intresseanmälan för ombildning till bostadsrätt.</P>
<P class="p16 ft4">Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 april 2003.</P>
<P class="p17 ft4">2</P>
</DIV>
<DIV id="page_3">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1">
<TR>
<TD colspan=3 class="tr2 td4"><P class="p3 ft1">Innehållsförteckning</P></TD>
<TD class="tr2 td5"><P class="p18 ft4">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td6"><P class="p3 ft7">1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td7"><P class="p19 ft4">Förslag till riksdagsbeslut .................................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td5"><P class="p20 ft4">6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td6"><P class="p3 ft7">2</P></TD>
<TD class="tr4 td8"><P class="p19 ft4">Lagtext</P></TD>
<TD class="tr4 td9"><P class="p21 ft4">..............................................................................................</P></TD>
<TD class="tr4 td5"><P class="p20 ft4">7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td8"><P class="p19 ft4">2.1</P></TD>
<TD class="tr5 td9"><P class="p22 ft4">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen</P></TD>
<TD class="tr5 td5"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td8"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td9"><P class="p21 ft4">(1991:614) ..........................................................................</P></TD>
<TD class="tr6 td5"><P class="p20 ft4">7</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft4"><SPAN class="ft7">2.2</SPAN><SPAN class="ft9">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p3 ft4">arrendenämnder och hyresnämnder .................................</P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p18 ft4">22</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft4"><SPAN class="ft7">2.3</SPAN><SPAN class="ft9">Förslag till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p24 ft7">till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller</P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p21 ft4">kooperativ hyresrätt..........................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p18 ft4">25</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p25 ft4">2.4</P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p24 ft4">Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om</P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td12"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td13"><P class="p21 ft4">kooperativ hyresrätt..........................................................</P></TD>
<TD class="tr7 td11"><P class="p18 ft4">26</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td6"><P class="p18 ft7">3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td14"><P class="p21 ft4">Ärendet och dess beredning............................................................</P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p18 ft4">27</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td6"><P class="p18 ft7">4</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td14"><P class="p21 ft4">Ekonomisk plan, intygsgivare m.m. ...............................................</P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p18 ft4">28</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft4"><SPAN class="ft7">4.1</SPAN><SPAN class="ft9">Orsakerna till </SPAN><NOBR>1990-talets</NOBR> konkurser i</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4">
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td16"><P class="p26 ft4">bostadsrättsföreningar m.m. .............................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">28</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p26 ft4">4.1.1</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4"><NOBR>1990-talets</NOBR> fastighetskris och bostadsrätts</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">lagens regler ...................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">28</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p26 ft4">4.1.2</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">Orsaker till konkurserna och behovet av</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">regeländringar ................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">28</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td19"><P class="p26 ft4">4.1.3</P></TD>
<TD class="tr6 td20"><P class="p27 ft4">Syftena med den ekonomiska planen och</P></TD>
<TD class="tr6 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">kostnadskalkylen............................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">30</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p26 ft4">4.1.4</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">Förhandsavtal och tidpunkten för upprättande</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">av ekonomisk plan..........................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">33</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p19 ft7">4.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td16"><P class="p26 ft4">Den ekonomiska planen ...................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">35</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td19"><P class="p26 ft4">4.2.1</P></TD>
<TD class="tr6 td20"><P class="p27 ft4">Innehållet i den ekonomiska planen...............</P></TD>
<TD class="tr6 td17"><P class="p18 ft7">35</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p26 ft4">4.2.2</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">Ny ekonomisk plan ........................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">37</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p19 ft7">4.3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td16"><P class="p26 ft4">Intygsgivare......................................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">40</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p26 ft4">4.3.1</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">Gällande reglering..........................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">40</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p26 ft4">4.3.2</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">Systemet med intygsgivare ............................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">41</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p26 ft4">4.3.3</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">Oberoende intygsgivare .................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">43</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td19"><P class="p26 ft4">4.3.4</P></TD>
<TD class="tr7 td20"><P class="p27 ft4">Intygsgivarnas uppgifter och ansvar ..............</P></TD>
<TD class="tr7 td17"><P class="p18 ft7">45</P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td6"><P class="p18 ft7">5</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr1 td21"><P class="p19 ft4">Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter..........................</P></TD>
<TD class="tr1 td17"><P class="p18 ft7">49</P></TD>
<TD class="tr1 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p19 ft7">5.1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td16"><P class="p26 ft4">Allmänna utgångspunkter ................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">49</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p19 ft7">5.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td16"><P class="p26 ft4">Lägenhetens skick ............................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">50</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p26 ft4">5.2.1</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">Bestämmelserna om lägenhetens skick..........</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">50</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p26 ft4">5.2.2</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">Fördelningen av ansvaret för lägenhetens</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">skick m.m. ......................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">51</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td19"><P class="p26 ft4">5.2.3</P></TD>
<TD class="tr6 td20"><P class="p27 ft4">Åtgärdsföreläggande m.m..............................</P></TD>
<TD class="tr6 td17"><P class="p18 ft7">53</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p26 ft4">5.2.4</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">Avhjälpande av brist ......................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">55</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p19 ft7">5.3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td16"><P class="p26 ft4">Bör en rätt att deponera årsavgiften införas? ...................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">57</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p19 ft7">5.4</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td16"><P class="p26 ft4">Bostadsrättshavarens användning av lägenheten .............</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">60</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p26 ft4">5.4.1</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">Förändringar av lägenheten............................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">60</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p26 ft4">5.4.2</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">Störningar i boendet .......................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">63</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td15"><P class="p19 ft7">5.5</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td16"><P class="p26 ft4">Upplåtelse i andra hand ....................................................</P></TD>
<TD class="tr6 td17"><P class="p18 ft7">66</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p26 ft4">5.5.1</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">Att upplåta hela eller delar av lägenheten till</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p27 ft4">annan ..............................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p18 ft7">66</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td6"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td19"><P class="p26 ft4">5.5.2</P></TD>
<TD class="tr8 td20"><P class="p27 ft4">Upplåtelse för självständigt brukande............</P></TD>
<TD class="tr8 td17"><P class="p18 ft7">67</P></TD>
<TD class="tr8 td18"><P class="p18 ft4">3</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_4">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr1 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td23"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td23"><P class="p28 ft4">5.5.3</P></TD>
<TD class="tr1 td24"><P class="p3 ft7">När bör andrahandsupplåtelse tillåtas? ..........</P></TD>
<TD class="tr1 td25"><P class="p18 ft4">68</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p29 ft4">5.6</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td26"><P class="p28 ft4">Tillträde till lägenheten ....................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft4">72</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p29 ft4">5.7</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td26"><P class="p28 ft4">Förverkande......................................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft4">74</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p28 ft4">5.7.1</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft7">Gällande regler ...............................................</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft4">74</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td23"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td23"><P class="p28 ft4">5.7.2</P></TD>
<TD class="tr6 td24"><P class="p3 ft7">Upprepade betalningsförseningar ..................</P></TD>
<TD class="tr6 td25"><P class="p18 ft4">75</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p28 ft4">5.7.3</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft7">Frister vid försenad betalning.........................</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft4">79</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p28 ft4">5.7.4</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft7">Underrättelser och meddelanden....................</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft4">81</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p28 ft4">5.7.5</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft4">Återvinning vid sjukdom................................</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft4">82</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p29 ft4">5.8</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td26"><P class="p28 ft4">Förfarandet vid uppsägning m.m. ....................................</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft4">84</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p28 ft4">5.8.1</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft4">Sättet för uppsägning......................................</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft4">84</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td23"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td23"><P class="p28 ft4">5.8.2</P></TD>
<TD class="tr6 td24"><P class="p3 ft7">Bör orsaken till uppsägningen anges?............</P></TD>
<TD class="tr6 td25"><P class="p18 ft4">85</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p28 ft4">5.8.3</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft4">Delgivning av uppsägning respektive</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft7">underrättelse till bostadsrättshavaren .............</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft4">86</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p28 ft4">5.8.4</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft4">Övergivna lägenheter .....................................</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft4">88</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p28 ft4">5.8.5</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft7">Sättet för tillsägelse i vissa fall.......................</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft4">88</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td23"><P class="p29 ft4">5.9</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td26"><P class="p28 ft7">Övriga bestämmelser om rättigheter och skyldigheter.....</P></TD>
<TD class="tr7 td25"><P class="p18 ft4">89</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft4">6</P></TD>
<TD class="tr4 td23"><P class="p29 ft7">Revision</P></TD>
<TD class="tr4 td23"><P class="p30 ft10">..........................................................................................</P></TD>
<TD class="tr4 td24"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td25"><P class="p18 ft4">91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td22"><P class="p3 ft4">7</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr9 td27"><P class="p29 ft4">Differentierade insatser...................................................................</P></TD>
<TD class="tr9 td25"><P class="p18 ft4">92</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft4">8</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td27"><P class="p29 ft4">Särskilda villkor för vissa beslut.....................................................</P></TD>
<TD class="tr4 td25"><P class="p18 ft4">93</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p29 ft4">8.1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td26"><P class="p28 ft4">Ökning av insatserna ........................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft4">93</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p29 ft4">8.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td26"><P class="p28 ft4">Nedsättning av insatserna.................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft4">95</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td23"><P class="p29 ft4">8.3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td26"><P class="p28 ft4">Övriga beslut ....................................................................</P></TD>
<TD class="tr7 td25"><P class="p18 ft4">98</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td22"><P class="p3 ft4">9</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr1 td27"><P class="p29 ft4">Vissa ombildningsfrågor.................................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td25"><P class="p18 ft4">99</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p29 ft4">9.1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td26"><P class="p28 ft7">Gällande regler och hur de kringgås ................................</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft4">99</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p29 ft4">9.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td26"><P class="p28 ft4">Krav på folkbokföring....................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft7">101</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td22"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td23"><P class="p29 ft4">9.3</P></TD>
<TD class="tr7 td23"><P class="p28 ft10">Fusion .............................................................................</P></TD>
<TD class="tr7 td24"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td25"><P class="p18 ft7">107</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft7">10</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td27"><P class="p29 ft4">Kostnader och ikraftträdande........................................................</P></TD>
<TD class="tr4 td25"><P class="p18 ft7">110</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft7">11</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td27"><P class="p29 ft4">Författningskommentar.................................................................</P></TD>
<TD class="tr4 td25"><P class="p18 ft7">112</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft4"><SPAN class="ft7">11.1</SPAN><SPAN class="ft11">Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr5 td28"><P class="p18 ft4">(1991:614) ......................................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p18 ft4">112</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft4"><SPAN class="ft7">11.2</SPAN><SPAN class="ft11">Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr6 td30"><P class="p3 ft4">arrendenämnder och hyresnämnder ...............................</P></TD>
<TD class="tr6 td31"><P class="p18 ft4">134</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft4"><SPAN class="ft7">11.3</SPAN><SPAN class="ft11">Förslaget till lag om ändring i lagen (1982:352) om</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr10 td30"><P class="p3 ft12">rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt</P></TD>
<TD class="tr10 td31"><P class="p3 ft13"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td30"><P class="p3 ft4">eller kooperativ hyresrätt................................................</P></TD>
<TD class="tr6 td31"><P class="p18 ft4">136</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft4"><SPAN class="ft7">11.4</SPAN><SPAN class="ft11">Förslaget till lag om ändring i lagen (2002:93) om</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr7 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td33"><P class="p31 ft4">kooperativ hyresrätt........................................................</P></TD>
<TD class="tr7 td31"><P class="p18 ft4">136</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td14"><P class="p3 ft4">Bilaga 1 Sammanfattning av slutbetänkandet SOU 2000:2..............</P></TD>
<TD class="tr1 td31"><P class="p18 ft4">138</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td32"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
<TD class="tr9 td33"><P class="p3 ft4">Författningsförslagen i slutbetänkandet..............................</P></TD>
<TD class="tr9 td31"><P class="p18 ft4">143</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td32"><P class="p3 ft4">Bilaga 3</P></TD>
<TD class="tr11 td33"><P class="p3 ft4">Förteckning över remissinstanser som har yttrat sig</P></TD>
<TD class="tr11 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td33"><P class="p3 ft4">över slutbetänkandet SOU 2000:2 ......................................</P></TD>
<TD class="tr9 td31"><P class="p18 ft4">167</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td32"><P class="p3 ft4">Bilaga 4</P></TD>
<TD class="tr9 td33"><P class="p3 ft4">Sammanfattning av promemorian Ombildning till</P></TD>
<TD class="tr9 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td33"><P class="p3 ft4">bostadsrätt – fusion m.m.....................................................</P></TD>
<TD class="tr9 td31"><P class="p18 ft4">168</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td32"><P class="p3 ft4">Bilaga 5</P></TD>
<TD class="tr4 td33"><P class="p3 ft7">Lagförslagen i promemorian Ombildning till bostadsrätt –</P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td33"><P class="p3 ft4">fusion m.m. .........................................................................</P></TD>
<TD class="tr7 td31"><P class="p18 ft4">169</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p33 ft4">4</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_5">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr1 td32"><P class="p3 ft4">Bilaga 6</P></TD>
<TD class="tr1 td33"><P class="p3 ft4">Förteckning över remissinstanser som yttrat sig över</P></TD>
<TD class="tr1 td34"><P class="p18 ft4">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td33"><P class="p3 ft7">promemorian Ombildning till bostadsrätt – fusion m.m. ...</P></TD>
<TD class="tr7 td34"><P class="p20 ft4">171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td32"><P class="p3 ft4">Bilaga 7</P></TD>
<TD class="tr4 td33"><P class="p3 ft4">Lagrådsremissens lagförslag...............................................</P></TD>
<TD class="tr4 td34"><P class="p20 ft4">172</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td32"><P class="p3 ft4">Bilaga 8</P></TD>
<TD class="tr9 td33"><P class="p3 ft4">Lagrådets yttrande...............................................................</P></TD>
<TD class="tr9 td34"><P class="p20 ft4">191</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td14"><P class="p3 ft4">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde</P></TD>
<TD class="tr9 td34"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td14"><P class="p3 ft4">den 17 oktober 2002..............................................................................</P></TD>
<TD class="tr9 td34"><P class="p20 ft4">202</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td14"><P class="p3 ft4">Rättsdatablad.........................................................................................</P></TD>
<TD class="tr9 td34"><P class="p20 ft4">203</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p34 ft4">5</P>
</DIV>
<DIV id="page_6">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr12 td35"><P class="p35 ft1">1</P></TD>
<TD class="tr12 td36"><P class="p36 ft1">Förslag till riksdagsbeslut</P></TD>
<TD class="tr12 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p37 ft4">Regeringen föreslår att riksdagen antar regeringens förslag till</P>
<P class="p38 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P>
<P class="p39 ft6"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft15">lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyres- nämnder,</SPAN></P>
<P class="p39 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft16">lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, och</SPAN></P>
<P class="p38 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt.</SPAN></P>
<P class="p40 ft4">6</P>
</DIV>
<DIV id="page_7">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7">
<TR>
<TD class="tr12 td35"><P class="p35 ft1">2</P></TD>
<TD class="tr12 td36"><P class="p36 ft1">Lagtext</P></TD>
<TD class="tr12 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p41 ft4">Regeringen har följande förslag till lagtext.</P>
<P class="p42 ft19"><SPAN class="ft17">2.1</SPAN><SPAN class="ft18">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)</SPAN></P>
<P class="p43 ft4">Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p44 ft6"><SPAN class="ft20">dels </SPAN>att 3 kap. 2 och 3 §§, 5 kap. 3 och 5 §§, 7 kap. 5, 7, <NOBR>9–13,</NOBR> 18, 20, 21, 23, 24, 26 och 32 §§, 9 kap. 4, 16, 19 och 30 §§ samt 11 kap. 3 § skall ha följande lydelse,</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr10 td38"><P class="p45 ft22"><SPAN class="ft21">dels </SPAN>att det i lagen skall införas fyra nya paragrafer, 7 kap. 12</P></TD>
<TD class="tr10 td39"><P class="p18 ft22">a §,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td38"><P class="p46 ft4">9 kap. 18 a §, 10 kap. 1 a § och 11 kap. 1 §, samt närmast före 7</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p18 ft4">kap.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p32 ft4">12 a § en ny rubrik av följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9">
<TR>
<TD class="tr13 td40"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr13 td41"><P class="p47 ft23">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td40"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr14 td41"><P class="p48 ft24">3 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p49 ft4">2 §</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p50 ft23">En ekonomisk plan <SPAN class="ft7">skall vara försedd med intyg av två personer </SPAN>om att planen enligt deras omdöme vilar på tillförlitliga grunder. Vidare skall intygs- givarna ange om <SPAN class="ft7">förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § </SPAN>kan anses <SPAN class="ft7">uppfyllda. I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för deras </SPAN>omdöme<SPAN class="ft7">.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p50 ft5">Den ekonomiska planen <SPAN class="ft4">skall vara försedd med intyg av två personer. </SPAN>Av intyget skall framgå</P>
<P class="p50 ft4"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft25">att </SPAN>förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § <SPAN class="ft5">är </SPAN>uppfyllda,</P>
<P class="p50 ft5"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft25">att de i planen lämnade uppgifterna är riktiga och stäm- mer överens med tillgängliga handlingar, samt</SPAN></P>
<P class="p50 ft5"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft25">att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att den ekono- miska planen framstår som håll- bar.</SPAN></P>
<P class="p51 ft4">I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga om- ständigheter som ligger till grund för deras <SPAN class="ft5">bedömning och vilka handlingar som har varit tillgäng- liga för dem.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<DIV id="id_3_1">
<P class="p50 ft4">Intygsgivare utses bland dem som regeringen eller den myndig- het som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda <SPAN class="ft5">sådant </SPAN>intyg.</P>
<P class="p52 ft26">Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns</P>
</DIV>
<DIV id="id_3_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft4">3 §</P></TD>
<TD class="tr1 td43"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p53 ft4">Intygsgivare utses</P></TD>
<TD class="tr5 td43"><P class="p54 ft4">bland</P></TD>
<TD class="tr5 td44"><P class="p55 ft4">dem</P></TD>
<TD class="tr5 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td45"><P class="p56 ft4">som regeringen eller den myndig-</P></TD>
<TD class="tr6 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td45"><P class="p56 ft4">het som regeringen bestämmer har</P></TD>
<TD class="tr5 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p56 ft4">förklarat behöriga</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td46"><P class="p55 ft4">att utfärda</P></TD>
<TD class="tr5 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p56 ft4">intyg.</P></TD>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td45"><P class="p55 ft4">Det är inte tillåtet att utse någon</P></TD>
<TD class="tr5 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td47"><P class="p56 ft4">till intygsgivare, om det</P></TD>
<TD class="tr15 td44"><P class="p55 ft7">finns</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr4 td32"><P class="p18 ft4">7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft27"> </P></TD>
<TD class="tr16 td43"><P class="p3 ft27"> </P></TD>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft27"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_8">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p57 ft4">någon omständighet som kan rubba förtroendet för dennes opart- iskhet. <SPAN class="ft5">Endast en </SPAN>av intygsgivarna får vara anställd hos företag, organisation eller någon annan som har bildat bostadsrättsför- eningen eller hjälpt till med för- eningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p32 ft6">någon omständighet som kan Prop. 2002/03:12 rubba förtroendet för dennes opart-</P>
<P class="p58 ft6">iskhet. <SPAN class="ft20">Ingen </SPAN>av intygsgivarna får vara anställd hos företag, organisa- tion eller någon annan som har bildat bostadsrättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekono- miska planen.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p59 ft24"><SPAN class="ft28">5</SPAN><SPAN class="ft29">kap.</SPAN></P>
<P class="p60 ft4">3 §</P>
<P class="p61 ft7">Ett förhandsavtal skall upprättas skriftligen. I avtalet skall följande anges: parternas namn, den lägenhet som avses bli upplåten med bostadsrätt, beräknad tidpunkt för upplåtelsen, de beräknade avgifterna för bostadsrätten och, i förekommande fall, belopp som lämnas i förskott.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11">
<TR>
<TD class="tr7 td48"><P class="p56 ft4">De beräknade</P></TD>
<TD class="tr7 td49"><P class="p62 ft4">avgifterna för</P></TD>
<TD class="tr7 td50"><P class="p63 ft4">De</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr7 td51"><P class="p18 ft4">beräknade avgifterna för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">bostadsrätten skall grundas på en</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft4">bostadsrätten skall grundas på en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">kalkyl över kostnaderna för pro-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft4">kalkyl över kostnaderna för pro-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">jektet. Kalkylen skall <SPAN class="ft5">enligt </SPAN>intyg</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft7">jektet. Kalkylen skall <SPAN class="ft23">vara försedd</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">av två sådana intygsgivare som</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft4"><SPAN class="ft5">med ett </SPAN>intyg av två sådana intygs-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">avses i 3 kap. 3 §, <SPAN class="ft5">vila på tillför-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft4">givare som avses i 3 kap. 3 §. <SPAN class="ft5">Av</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td52"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">litliga grunder</SPAN>. I intyget skall de</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td54"><P class="p31 ft5">intyget skall framgå</P></TD>
<TD class="tr6 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">huvudsakliga omständigheter som</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p18 ft5">1. att de i kalkylen lämnade</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">ligger till grund för <SPAN class="ft5">omdömet</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft5">uppgifterna är riktiga och stäm-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">anges. </SPAN>Styrelsen skall hålla kal-</P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p31 ft5">mer</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p64 ft23">överens</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p65 ft5">med</P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p18 ft5">tillgängliga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">kylen och intyget tillgängliga för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td54"><P class="p31 ft5">handlingar, samt</P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft4">förhandstecknaren</P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p62 ft4">innan avtalet</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p18 ft5">2. att gjorda beräkningar är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td48"><P class="p3 ft4">ingås.</P></TD>
<TD class="tr6 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td58"><P class="p31 ft5">vederhäftiga</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p66 ft23">och</P></TD>
<TD class="tr6 td55"><P class="p18 ft5">att kalkylen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft5">framstår som hållbar.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p63 ft4">I</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p3 ft4">intyget</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p67 ft4">skall</P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p18 ft23">intygsgivarna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft4"><SPAN class="ft5">också ange </SPAN>de huvudsakliga om-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft4">ständigheter som ligger till grund</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft5"><SPAN class="ft4">för </SPAN>deras bedömning och vilka</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td53"><P class="p31 ft5">handlingar som har varit till-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft5">gängliga för dem. <SPAN class="ft4">Styrelsen skall</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft4">hålla kalkylen och intyget tillgäng-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p31 ft4">liga</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td51"><P class="p18 ft4">för förhandstecknaren innan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td58"><P class="p31 ft4">avtalet ingås.</P></TD>
<TD class="tr7 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td50"><P class="p54 ft4">5 §</P></TD>
<TD class="tr0 td56"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p16 ft4">Länsstyrelsen skall lämna tillstånd till en förening att ta emot förskott,</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11">
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">om</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr17 td60"><P class="p18 ft4">1. det finns en kalkyl över kost-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p56 ft4">1. det finns en kalkyl över kost-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">naderna för projektet, granskad</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">naderna för projektet, granskad</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">enligt 3 § andra <SPAN class="ft5">stycket</SPAN>, och</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft5"><SPAN class="ft4">enligt 3 § andra </SPAN>och tredje stycke-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td59"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td60"><P class="p68 ft7"><SPAN class="ft23">na</SPAN>, och</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p11 ft26">2. föreningen ställt betryggande säkerhet hos länsstyrelsen för åter- betalning av förskott till förhandstecknarna.</P>
<P class="p69 ft4">8</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_9">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p70 ft30">Länsstyrelsen skall på begäran av föreningen återställa säkerheten efter det att bostadsrätterna upplåtits eller mottagna förskott har återbetalats.</P>
<P class="p71 ft24"><SPAN class="ft28">7</SPAN><SPAN class="ft29">kap.</SPAN></P>
<P class="p72 ft4">5 §</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td59"><P class="p73 ft4">Finns det ohyra i lägenheten till</P></TD>
<TD class="tr7 td60"><P class="p18 ft4">Finns det ohyra i lägenheten till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td59"><P class="p73 ft4">men för bostadsrättshavaren gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">men för bostadsrättshavaren gäller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td59"><P class="p73 ft4">2 § i tillämpliga delar. Har ohyran</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">2 § i tillämpliga delar. Har ohyran</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td59"><P class="p73 ft4">kommit efter det att lägenheten</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">kommit efter det att lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td59"><P class="p73 ft4">tillträtts, gäller dock inte vad som</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">tillträtts, gäller dock inte vad som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td59"><P class="p73 ft4">sagts nu, om det skett <SPAN class="ft5">genom</SPAN></P></TD>
<TD class="tr6 td60"><P class="p18 ft4">sagts nu, om det skett genom</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft5">bostadsrättshavarens</P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p73 ft23">vållande</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">vårdslöshet eller försummelse av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td59"><P class="p73 ft4"><SPAN class="ft5">eller </SPAN>genom vårdslöshet eller</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft5">bostadsrättshavaren eller <SPAN class="ft4">någon</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td59"><P class="p73 ft4">försummelse av någon som han</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft7">som han <SPAN class="ft23">eller hon </SPAN>svarar för enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td59"><P class="p73 ft4">svarar för enligt 12 § <SPAN class="ft5">andra</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p74 ft7">12 § <SPAN class="ft23">tredje </SPAN>stycket <SPAN class="ft23">2</SPAN>.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td61"><P class="p3 ft4">stycket.</P></TD>
<TD class="tr6 td62"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td60"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p75 ft6">I fråga om bostadslägenhet som utgör en del av ett hus är styrelsen skyldig att vidta tjänliga åtgärder för att utrota ohyra, även om bostads- rättshavaren är ansvarig enligt första stycket för att sådan förekommer i lägenheten. Är bostadsrättshavaren utan ansvar för ohyran, har han rätt till ersättning för nödvändiga kostnader som han drabbats av genom åtgärder för att utrota ohyran.</P>
<P class="p76 ft4">7 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p50 ft4">Bostadsrättshavaren får inte <SPAN class="ft5">göra någon väsentlig förändring </SPAN>i lägenheten utan tillstånd <SPAN class="ft5">av styrelsen</SPAN>. <SPAN class="ft5">Bostadsrättshavaren kan i stadgarna dock medges en vid- sträcktare rätt.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p50 ft6">Bostadsrättshavaren får inte utan <SPAN class="ft20">styrelsens </SPAN>tillstånd i lägenheten <SPAN class="ft20">utföra åtgärd som innefattar</SPAN></P>
<P class="p77 ft5"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft25">ingrepp i en bärande kon- struktion,</SPAN></P>
<P class="p77 ft5"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft25">ändring av befintliga ledning- ar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller</SPAN></P>
<P class="p77 ft5"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft25">annan väsentlig förändring av lägenheten.</SPAN></P>
<P class="p50 ft23">Styrelsen får inte vägra att med- ge tillstånd till en åtgärd som av- ses i första stycket om inte åt- gärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.</P>
<P class="p77 ft20">I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr9 td63"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td64"><P class="p78 ft4">9 §<SPAN class="ft31">1</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p79 ft4">Bostadsrättshavaren <SPAN class="ft5">är skyldig</SPAN></P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p18 ft5">När bostadsrättshavaren an-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td63"><P class="p79 ft5">att när han använder <SPAN class="ft4">lägenheten</SPAN></P></TD>
<TD class="tr7 td64"><P class="p18 ft5">vänder lägenheten skall han eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td63"><P class="p80 ft33"><SPAN class="ft32">1 </SPAN>Senaste lydelse 1995:1464.</P></TD>
<TD class="tr18 td64"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p33 ft4">9</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_10">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p57 ft4">iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom eller utanför huset. Han skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstäm- melse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att <SPAN class="ft5">detta </SPAN>också <SPAN class="ft5">iakttas </SPAN>av dem som han svarar för enligt 12 § <SPAN class="ft5">andra </SPAN>stycket.</P>
<P class="p81 ft5">Gods som enligt vad bostads- rättsinnehavaren <SPAN class="ft4">vet är eller </SPAN>med skäl kan misstänkas vara <SPAN class="ft4">behäftat med ohyra får inte </SPAN>föras <SPAN class="ft4">in i lägen- heten.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p82 ft20">hon se till att de som bor i omgiv- <SPAN class="ft6">Prop. 2002/03:12 </SPAN>ningen inte utsätts för störningar</P>
<P class="p83 ft23">som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. <SPAN class="ft7">Bostads- rättshavaren </SPAN>skall även i övrigt vid sin användning av <SPAN class="ft7">lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och </SPAN>gott <SPAN class="ft7">skick inom eller utanför huset. Han </SPAN>eller hon <SPAN class="ft7">skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att </SPAN>dessa åligganden fullgörs <SPAN class="ft7">också av dem som han </SPAN>eller hon <SPAN class="ft7">svarar för enligt 12 § </SPAN>tredje <SPAN class="ft7">stycket</SPAN></P>
<P class="p84 ft5">2<SPAN class="ft4">.</SPAN></P>
<P class="p85 ft5">Om det förekommer sådana störningar i boendet som avses i första stycket första meningen, skall föreningen ge bostads- rättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upp- hör.</P>
<P class="p44 ft5">Andra stycket gäller inte om föreningen säger upp bostadsrätts- havaren med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller om- fattning.</P>
<P class="p86 ft5">Om bostadsrättshavaren <SPAN class="ft4">vet eller </SPAN>har anledning att misstänka att ett föremål <SPAN class="ft4">är behäftat med ohyra får </SPAN>detta <SPAN class="ft4">inte </SPAN>tas <SPAN class="ft4">in i lägenheten.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">10 §<SPAN class="ft31">2</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<DIV id="id_3_1">
<P class="p50 ft4">En bostadsrättshavare får upp- låta <SPAN class="ft5">hela </SPAN>sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i 6 § andra stycket.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3_2">
<P class="p50 ft6">En bostadsrättshavare får upp- låta sin lägenhet i andra hand <SPAN class="ft20">till annan för självständigt brukande </SPAN>endast om styrelsen ger sitt sam- tycke. Detta gäller även i de fall som avses i 6 § andra stycket.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr19 td33"><P class="p3 ft33"><SPAN class="ft32">2 </SPAN>Senaste lydelse 1995:1464.</P></TD>
<TD class="tr19 td65"><P class="p18 ft4">10</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_11">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p87 ft4">Samtycke behövs dock inte,</P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft34">om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller</SPAN></P>
<P class="p75 ft6"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft35">om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting.</SPAN></P>
<P class="p75 ft26">Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt andra stycket.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p50 ft7">Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupp- låtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta <SPAN class="ft23">hela </SPAN>sin lägenhet i andra hand, om <SPAN class="ft23">han under viss tid inte har tillfälle att använda läg- enheten och </SPAN>hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. <SPAN class="ft23">Sådant tillstånd </SPAN>skall lämnas, om bostads- rättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och före- ningen inte har någon befogad an- ledning att vägra samtycke.</P>
<P class="p88 ft6">I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.</P>
<P class="p89 ft6">Ett tillstånd till andrahandsupp- låtelse kan <SPAN class="ft20">begränsas till en viss tid och </SPAN>förenas med villkor.</P>
<P class="p90 ft4">Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra <SPAN class="ft5">eller tredje stycket</SPAN>. Detta gäller även <SPAN class="ft5">marken</SPAN>, om sådan in- går i upplåtelsen.</P>
<P class="p52 ft7">Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av <SPAN class="ft23">de stamled- ningar </SPAN>för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten <SPAN class="ft23">som </SPAN>för- eningen försett lägenheten med. För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom <SPAN class="ft23">eget vållande </SPAN>eller <SPAN class="ft23">genom </SPAN>vårdslöshet</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p32 ft4">11 §</P>
<P class="p91 ft4">Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupp- låtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. <SPAN class="ft5">Tillstånd </SPAN>skall lämnas, om bostadsrätts- havaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. <SPAN class="ft5">Tillståndet skall begränsas till viss tid.</SPAN></P>
<P class="p92 ft7">I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. <SPAN class="ft23">Till- ståndet kan begränsas till viss tid.</SPAN></P>
<P class="p93 ft26">Ett tillstånd till andrahandsupp- låtelse kan förenas med villkor.</P>
<P class="p94 ft4">12 §</P>
<P class="p95 ft4">Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av <NOBR>andra<SPAN class="ft5">–femte</SPAN></NOBR><SPAN class="ft5"> styckena. </SPAN>Detta gäller även <SPAN class="ft5">mark</SPAN>, om sådan ingår i upp- låtelsen.</P>
<P class="p93 ft4">Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av <SPAN class="ft5">ledningar </SPAN>för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten<SPAN class="ft5">, om </SPAN>föreningen <SPAN class="ft5">har </SPAN>försett lägenheten med <SPAN class="ft5">ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilations- kanaler</SPAN>.</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">11</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_12">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p57 ft4">eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller <SPAN class="ft5">gästar honom eller av </SPAN>någon annan som han inrymt i lägenheten eller som <SPAN class="ft5">där </SPAN>utför arbete <SPAN class="ft5">för hans räkning</SPAN>. <SPAN class="ft5">I fråga om </SPAN>brandskada som bostads- rättshavaren själv <SPAN class="ft5">inte vållat gäller vad som sagts nu </SPAN>endast om <SPAN class="ft5">bostadsrättshavaren </SPAN>brustit i <SPAN class="ft5">den </SPAN>omsorg och tillsyn <SPAN class="ft5">som han bort iaktta.</SPAN></P>
<P class="p97 ft20">Andra <SPAN class="ft6">stycket </SPAN>andra meningen <SPAN class="ft6">gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p75 ft6">För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom</P>
<P class="p75 ft5"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft25">hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse</SPAN><SPAN class="ft4">, eller</SPAN></P>
<P class="p98 ft4"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft14">vårdslöshet eller försummelse</SPAN></P>
<P class="p57 ft4">av</P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft5">a) </SPAN>någon som hör till hans <SPAN class="ft5">eller hennes </SPAN>hushåll eller <SPAN class="ft5">som besöker honom eller henne som gäst,</SPAN></P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft5">b) </SPAN>någon annan som han <SPAN class="ft5">eller hon har </SPAN>inrymt i lägenheten, eller</P>
<P class="p75 ft5">c<SPAN class="ft36">) </SPAN>någon <SPAN class="ft4">som </SPAN>för hans eller hennes räkning <SPAN class="ft4">utför arbete </SPAN>i lägenheten<SPAN class="ft4">.</SPAN></P>
<P class="p99 ft23">För reparation på grund av <SPAN class="ft7">brandskada som </SPAN>uppkommit genom vårdslöshet eller försum- melse av någon annan än <SPAN class="ft7">bostads- rättshavaren själv </SPAN>är dock denne ansvarig <SPAN class="ft7">endast om </SPAN>han eller hon <SPAN class="ft7">brustit i omsorg och tillsyn.</SPAN></P>
<P class="p100 ft6"><SPAN class="ft20">Tredje </SPAN>stycket gäller i tillämp- liga delar om det finns ohyra i lägenheten.</P>
<P class="p101 ft37">Föreningens rätt att avhjälpa brist</P>
<P class="p102 ft5">12 a §</P>
<P class="p103 ft23">Om bostadsrättshavaren för- summar sitt ansvar för lägen- hetens skick enligt 12 § i sådan ut- sträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">12</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_13">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p104 ft5">skick så snart som möjligt, får</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p104 ft5">föreningen avhjälpa bristen på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td67"><P class="p104 ft23">bostadsrättshavarens bekostnad.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td67"><P class="p28 ft4">13 §<SPAN class="ft31">3</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">Företrädare för bostadsrättsföre-</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p106 ft7">Företrädare för bostadsrättsföre-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">ningen har rätt att få komma in i</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p104 ft4">ningen har rätt att få komma in i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">lägenheten när det behövs för</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p104 ft4">lägenheten när det behövs för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">tillsyn eller för att utföra arbete</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p104 ft4">tillsyn eller för att utföra arbete</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">som föreningen svarar för. När</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p104 ft4">som föreningen svarar för <SPAN class="ft5">eller</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">bostadsrätten skall tvångsförsäljas</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p104 ft5">har rätt att utföra enligt 12 a §<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td66"><P class="p105 ft4">enligt 8 kap., är bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr6 td67"><P class="p104 ft5"><SPAN class="ft4">När </SPAN>bostadsrättshavaren har av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">havaren skyldig att låta lägenheten</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p104 ft23">sagt sig bostadsrätten enligt 4 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">visas på lämplig tid. Föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p104 ft4"><SPAN class="ft5">11 § eller när </SPAN>bostadsrätten skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">skall se till att bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p104 ft4">tvångsförsäljas enligt 8 kap., är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">inte drabbas av större olägenhet än</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p104 ft4">bostadsrättshavaren skyldig att låta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td66"><P class="p107 ft4">nödvändigt.</P></TD>
<TD class="tr6 td67"><P class="p104 ft4">lägenheten visas på lämplig tid.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p104 ft7">Föreningen skall se till att bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p104 ft4">rättshavaren inte drabbas av större</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td67"><P class="p104 ft4">olägenhet än nödvändigt.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p75 ft4">Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjan- derätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. I så fall tillämpas 5 §.</P>
<P class="p75 ft6">Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när före- ningen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten besluta om särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning.</P>
<P class="p108 ft4">18 §<SPAN class="ft31">4</SPAN></P>
<P class="p109 ft6">Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr5 td68"><P class="p3 ft4">avflyttning,</P></TD>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr2 td60"><P class="p18 ft4">1. om bostadsrättshavaren dröjer</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td59"><P class="p73 ft4">1. om bostadsrättshavaren dröjer</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">med att betala insats eller upp-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">med att betala insats eller upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td68"><P class="p3 ft4">låtelseavgift utöver</P></TD>
<TD class="tr5 td69"><P class="p73 ft4">två veckor</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft4">låtelseavgift</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p18 ft4">utöver två veckor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">eller den längre tid som kan vara</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">eller den längre tid som kan vara</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">bestämd i stadgarna från det att</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">bestämd i stadgarna från det att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">föreningen efter förfallodagen an-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">föreningen efter förfallodagen an-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">manat honom att fullgöra sin</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">manat honom <SPAN class="ft5">eller henne </SPAN>att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td68"><P class="p3 ft4">betalningsskyldighet</P></TD>
<TD class="tr6 td69"><P class="p73 ft5">eller <SPAN class="ft4">om</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td60"><P class="p3 ft4">fullgöra sin betalningsskyldighet,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren dröjer med att</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">betala årsavgift <SPAN class="ft5">utöver </SPAN>två var-</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td59"><P class="p3 ft4">dagar efter förfallodagen,</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr20 td70"><P class="p56 ft5">1 a. <SPAN class="ft4">om</SPAN></P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr20 td71"><P class="p18 ft4">bostadsrättshavaren</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td68"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
<TD class="tr21 td69"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td68"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td69"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td60"><P class="p18 ft7">dröjer med att betala årsavgift, <SPAN class="ft23">när</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td68"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td69"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td60"><P class="p18 ft23">det gäller en bostadslägenhet, mer</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft33"><SPAN class="ft39">3</SPAN><SPAN class="ft40">Senaste lydelse 1995:1464.</SPAN></P>
<P class="p111 ft33"><SPAN class="ft39">4</SPAN><SPAN class="ft40">Senaste lydelse 1995:1464.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">13</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_14">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p112 ft20">än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än <SPAN class="ft6">två vardagar efter förfallo- dagen,</SPAN></P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft41">om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upp- låter lägenheten i andra hand,</SPAN></P>
<P class="p98 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft14">om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §,</SPAN></P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft41">om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset,</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p50 ft7">5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrätts- havaren <SPAN class="ft23">eller </SPAN>den som lägenheten upplåtits till i andra hand åsido- sätter <SPAN class="ft23">något av vad som skall iakttas </SPAN>enligt 9 § vid <SPAN class="ft23">lägenhetens begagnande </SPAN>eller <SPAN class="ft23">brister i den till- syn </SPAN>som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare,</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p50 ft4">5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrätts- havaren åsidosätter <SPAN class="ft5">sina skyldig- heter </SPAN>enligt 9 § vid <SPAN class="ft5">användning av lägenheten </SPAN>eller <SPAN class="ft5">om </SPAN>den som lägenheten upplåtits till i andra hand <SPAN class="ft5">vid användning av denna åsidosätter de skyldigheter </SPAN>som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare,</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<P class="p75 ft6"><SPAN class="ft7">6.</SPAN><SPAN class="ft35">om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 13 § och han inte kan visa en giltig ursäkt för detta,</SPAN></P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft7">7.</SPAN><SPAN class="ft41">om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt</SPAN></P>
<P class="p75 ft6"><SPAN class="ft7">8.</SPAN><SPAN class="ft35">om lägenheten helt eller till väsentlig del används för närings- verksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.</SPAN></P>
<P class="p113 ft4">20 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_4">
<DIV id="id_1_4_1">
<P class="p50 ft4">Uppsägning på grund av förhållande som avses i 18 § 2, 3 eller <NOBR>5–7</NOBR> får ske <SPAN class="ft5">endast </SPAN>om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. <SPAN class="ft5">I fråga om en bostads- lägenhet får uppsägning </SPAN>på grund av förhållande som avses i 18 § 2 inte <SPAN class="ft5">heller </SPAN>ske om bostadsrätts- havaren <SPAN class="ft5">efter tillsägelse </SPAN>utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_4_2">
<P class="p50 ft4">Uppsägning på grund av förhållande som avses i 18 § 2, 3 eller <NOBR>5–7</NOBR> får ske om bostads- rättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjs- mål.</P>
<P class="p114 ft4"><SPAN class="ft5">Uppsägning </SPAN>på grund av för- hållande som avses i 18 § 2 <SPAN class="ft5">får dock, om det är fråga om en bostadslägenhet, </SPAN>inte ske om bostadsrättshavaren utan dröjsmål</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">14</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_15">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr1 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr1 td75"><P class="p27 ft4">ansöker om tillstånd till upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">låtelsen och får ansökan beviljad.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5">Är det fråga om särskilt all-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft23">varliga störningar i boendet gäller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr6 td75"><P class="p27 ft5">vad som sägs i 18 § 5 även om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft23">någon tillsägelse om rättelse inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft5">har skett. Detta gäller dock inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p27 ft5">om</P></TD>
<TD class="tr5 td44"><P class="p28 ft5">störningarna</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td77"><P class="p115 ft23">inträffat</P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p18 ft23">under</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft23">tid då lägenheten varit upplåten i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft23">andra hand på sätt som anges i 10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td79"><P class="p27 ft5">eller 11 §.</P></TD>
<TD class="tr7 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td81"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td76"><P class="p1 ft4">21 §</P></TD>
<TD class="tr0 td44"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td81"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">Är nyttjanderätten förverkad på</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p18 ft4">Är nyttjanderätten förverkad på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">grund av förhållande, som avses i</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">grund av förhållande, som avses i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">18 § <NOBR>1–3</NOBR> eller <NOBR>5–7</NOBR> men sker</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">18 § <NOBR>1–3</NOBR> eller <NOBR>5–7</NOBR> men sker</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft4">rättelse</P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft4">innan föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p21 ft23">gjort</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">rättelse innan föreningen <SPAN class="ft5">har sagt</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td82"><P class="p21 ft5">bruk av sin rätt till uppsägning,</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr6 td75"><P class="p27 ft5">upp bostadsrättshavaren till av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft23">kan bostadsrättshavaren <SPAN class="ft7">inte där-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft5">flyttning, får han eller hon <SPAN class="ft4">inte</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft7">efter skiljas från lägenheten på den</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">därefter skiljas från lägenheten på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft4">grunden.</P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p116 ft5">Detsamma gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p21 ft4">om</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft5"><SPAN class="ft4">den grunden. </SPAN>Detta gäller dock</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">föreningen inte har sagt upp</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft5">inte om nyttjanderätten är för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">bostadsrättshavaren till avflyttning</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft5">verkad på grund av sådana sär-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td82"><P class="p21 ft4">inom tre månader från den dag då</P></TD>
<TD class="tr6 td76"><P class="p27 ft5">skilt</P></TD>
<TD class="tr6 td44"><P class="p117 ft23">allvarliga</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td69"><P class="p18 ft5">störningar i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">föreningen fick reda på för-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p27 ft5">boendet som avses i</P></TD>
<TD class="tr5 td81"><P class="p118 ft5">9 §</P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p18 ft23">tredje</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">hållande som avses i 18 § 4 eller 7</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td79"><P class="p27 ft5">stycket.</P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td81"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">eller inte inom två månader från</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td81"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">den dag då föreningen fick reda på</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td81"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td82"><P class="p21 ft7">förhållande som avses i 18 § 2 sagt</P></TD>
<TD class="tr6 td76"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td44"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td81"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td83"><P class="p3 ft4">till bostadsrättshavaren att</P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p21 ft4">vidta</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td81"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td72"><P class="p3 ft4">rättelse.</P></TD>
<TD class="tr15 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr20 td40"><P class="p119 ft23">Bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr20 td81"><P class="p62 ft5">får</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr20 td78"><P class="p18 ft5">inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td72"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
<TD class="tr22 td73"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
<TD class="tr22 td74"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr6 td75"><P class="p27 ft23">heller skiljas från lägenheten <SPAN class="ft7">om</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">föreningen inte har sagt upp</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr6 td75"><P class="p27 ft4">bostadsrättshavaren till avflyttning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">inom tre månader från den dag då</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">föreningen fick reda på förhåll-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">ande som avses i 18 § 4 eller 7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">eller inte inom två månader från</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">den dag då föreningen fick reda på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr6 td75"><P class="p27 ft7">förhållande som avses i 18 § 2 sagt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p27 ft4">till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td81"><P class="p45 ft4">att</P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p18 ft4">vidta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td79"><P class="p27 ft4">rättelse.</P></TD>
<TD class="tr15 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td81"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td73"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td76"><P class="p1 ft4">23 §</P></TD>
<TD class="tr20 td44"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td81"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p50 ft4">Är nyttjanderätten enligt 18 § <SPAN class="ft5">1 </SPAN>förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p50 ft4">Är nyttjanderätten enligt 18 § <SPAN class="ft5">1 a </SPAN>förverkad på grund av dröjs- mål med betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrätts- havaren till avflyttning, får denne</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p120 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">15</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_16">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p121 ft6">av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten om avgiften betalas <SPAN class="ft20">senast tolfte vardagen från upp- sägningen.</SPAN></P>
<P class="p122 ft23">I väntan på att bostadsrätts- havaren visar sig ha fullgjort vad som fordras för att få tillbaka nyttjanderätten får beslut <SPAN class="ft7">om av- hysning </SPAN>inte <SPAN class="ft7">meddelas </SPAN>förrän efter fjorton vardagar från den dag då bostadsrättshavaren sades upp.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p123 ft26">på grund av dröjsmålet inte skiljas Prop. 2002/03:12 från lägenheten</P>
<P class="p124 ft5"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft34">om avgiften </SPAN>– när det är fråga om en bostadslägenhet – <SPAN class="ft4">betalas </SPAN>inom tre veckor från det att bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i 27 och 28 §§ har delgetts underrättelse om möjlig- heten att få tillbaka lägenheten genom att betala årsavgiften inom denna tid, eller</P>
<P class="p125 ft44"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft43">om avgiften – när det är fråga om en lokal – betalas inom två veckor från det att bostadsrätts- havaren på sådant sätt som anges</SPAN></P>
<P class="p126 ft23"><SPAN class="ft23">i</SPAN><SPAN class="ft45">27 och 28 §§ har delgetts under- rättelse om möjligheten att få till- baka lägenheten genom att betala årsavgiften inom denna tid.</SPAN></P>
<P class="p127 ft23">Är det fråga om en bostads- lägenhet får en bostadsrättshavare inte heller skiljas från lägenheten om han eller hon har varit för- hindrad att betala årsavgiften inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omstän- dighet och årsavgiften har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans.</P>
<P class="p128 ft5">Vad som sägs i första stycket gäller inte om bostadsrätts- havaren, genom att vid upprepade tillfällen inte betala årsavgiften inom den tid som anges i 18 § 1 a, har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att han eller hon skäligen inte bör få behålla lägen- heten.</P>
<P class="p129 ft6"><SPAN class="ft20">Beslut </SPAN>om avhysning <SPAN class="ft20">får </SPAN>med- delas <SPAN class="ft20">tidigast tredje vardagen efter utgången av den tid som anges i första stycket 1 eller 2.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr4 td84"><P class="p55 ft5">Regeringen eller den myndighet</P></TD>
<TD class="tr4 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td84"><P class="p55 ft5">som regeringen bestämmer fast-</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr13 td85"><P class="p18 ft4">16</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td84"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_17">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<DIV id="id_1_1_1">
<P class="p50 ft7">Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i 18 § 1, <NOBR>4–6</NOBR> eller 8, är han skyldig att flytta genast, <SPAN class="ft23">om inte annat följer av 23 §. </SPAN>Sägs bostads- rättshavaren upp av någon <SPAN class="ft23">annan i 18 § </SPAN>angiven orsak, får han bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom att flytta tidigare.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_1_2">
<P class="p130 ft48">ställer formulär till underrättelse som avses i första stycket 1 och 2<SPAN class="ft47">.</SPAN></P>
<P class="p131 ft4">24 §</P>
<P class="p132 ft6">Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i 18 § 1, <NOBR>4–6</NOBR> eller 8, är han <SPAN class="ft20">eller hon </SPAN>skyldig att flytta genast.</P>
<P class="p133 ft7">Sägs bostadsrättshavaren upp av någon orsak <SPAN class="ft23">som anges i 18 § 2, 3 eller 7, </SPAN>får han <SPAN class="ft23">eller hon </SPAN>bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten åläg- ger honom <SPAN class="ft23">eller henne </SPAN>att flytta tidigare. <SPAN class="ft23">Detsamma gäller om upp- sägningen sker av orsak som an- ges i 18 § 1 a och bestämmelserna i 23 § tredje stycket är tillämpliga.</SPAN></P>
<P class="p91 ft20">Vid uppsägning i andra fall av orsak som anges i 18 § 1 a tillämpas övriga bestämmelser i 23 §.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p32 ft4">26 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<DIV id="id_1_3_1">
<P class="p50 ft4">En uppsägning skall vara skrift- lig, <SPAN class="ft5">om inte skriftligt erkännande av uppsägningen lämnas. </SPAN>Om det är bostadsrättshavaren som gör uppsägningen, får den ske hos den som är behörig att ta emot årsav- giften på föreningens vägnar.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_3_2">
<P class="p50 ft4">En uppsägning skall vara skrift- lig. Om det är bostadsrättshavaren som gör uppsägningen, får den ske hos den som är behörig att ta emot årsavgiften på föreningens vägnar.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_4">
<P class="p32 ft4">32 §<SPAN class="ft31">5</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_5">
<DIV id="id_1_5_1">
<P class="p134 ft4">Är ett sådant meddelande från föreningen som avses i 16 §, 18 § 1, 20 § eller 31 § första stycket eller 6 kap. 1 § andra stycket, 1 a § eller 2 § avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall föreningen anses ha fullgjort vad som ankommer på</P>
<P class="p135 ft33"><SPAN class="ft32">5 </SPAN>Senaste lydelse 1995:1464.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_5_2">
<P class="p50 ft4">Är ett sådant meddelande från föreningen som avses i <SPAN class="ft5">9 §, 12 a §, </SPAN>16 §, 18 § 1, 20 § eller 31 § första stycket eller 6 kap. 1 § andra stycket, 1 a § eller 2 § avsänt i rekommenderat brev under mot- tagarens vanliga adress, skall för- eningen anses ha fullgjort vad som</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">17</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_18">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr1 td59"><P class="p3 ft4">den. Detsamma gäller beträffande</P></TD>
<TD class="tr1 td86"><P class="p3 ft4">ankommer på</P></TD>
<TD class="tr1 td87"><P class="p18 ft4">den. Detsamma</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">sådant meddelande från bostads-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">gäller beträffande sådant med-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">rättshavaren som avses i 2 § och 6</P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p3 ft4">delande från</P></TD>
<TD class="tr5 td87"><P class="p18 ft7">bostadsrättshavaren</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td59"><P class="p3 ft4">kap. 6 §.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td60"><P class="p3 ft4">som avses i 2 § och 6 kap. 6 §.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p136 ft24"><SPAN class="ft28">9</SPAN><SPAN class="ft29">kap.</SPAN></P>
<P class="p137 ft4">4 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p50 ft5"><SPAN class="ft4">För en </SPAN>ekonomisk förenings <SPAN class="ft4">förpliktelser svarar endast före- ningens tillgångar. I tillgångarna inräknas insatser och avgifter som har förfallit till betalning även om de ännu inte har betalts.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p50 ft5"><SPAN class="ft4">För en </SPAN>bostadsrättsförenings <SPAN class="ft4">förpliktelser svarar endast före- ningens tillgångar. I tillgångarna inräknas insatser och avgifter som har förfallit till betalning även om de ännu inte har betalts.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<P class="p138 ft4">16 §</P>
<P class="p109 ft6">För att ett beslut i en fråga som anges i denna paragraf skall vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att följande bestäm- melser har iakttagits.</P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft49">Om beslutet innebär ändring av någon insats och medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, skall samtliga bostads- rättshavare som berörs av ändringen ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de berörda bostadsrättshavarna har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.</SPAN></P>
<P class="p139 ft23"><SPAN class="ft23">1</SPAN><SPAN class="ft50">a. Om beslutet innebär en ökning av samtliga insatser utan att förhållandet mellan de in- bördes insatserna rubbas, skall alla bostadsrättshavarna ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden. Hyresnämnden skall godkänna beslutet om detta inte framstår som otillbörligt mot någon bostadsrättshavare.</SPAN></P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft49">Om beslutet innebär att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad, skall bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.</SPAN></P>
<P class="p109 ft6"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft51">Om beslutet innebär utvidgning av föreningens verksamhet, skall minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet.</SPAN></P>
<P class="p99 ft30"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft52">Om beslutet innebär överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen, i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt,</SPAN></P>
<P class="p32 ft4">skall beslutet ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvidation</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">18</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_19">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p140 ft6">enligt 11 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Minst två tredjedelar av bostadsrättshavarna i det hus som skall överlåtas skall dock alltid ha gått med på beslutet.</P>
<P class="p75 ft4">5. Om det i stadgarna finns ytterligare något villkor för att ett beslut enligt <NOBR>1–4</NOBR> skall vara giltigt, gäller även det.</P>
<P class="p75 ft6">Föreningen skall genast underrätta den som har pant i bostadsrätten och som är känd för föreningen om ett beslut enligt första stycket 2 eller 4.</P>
<P class="p141 ft5">18 a §</P>
<P class="p142 ft23">Ett beslut om nedsättning av samtliga insatser skall genast an- mälas för registrering. Beslutet får inte verkställas förrän ett år har</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr1 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr1 td60"><P class="p3 ft5">förflutit efter registreringen.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr24 td89"><P class="p143 ft4">19 §<SPAN class="ft31">6</SPAN></P></TD>
<TD class="tr24 td90"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td91"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td35"><P class="p56 ft4">En</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td92"><P class="p73 ft4">bostadsrättsförenings beslut</P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p56 ft4">En</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td93"><P class="p18 ft4">bostadsrättsförenings beslut</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">att förvärva ett hus för ombildning</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">att förvärva ett hus för ombildning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">av hyresrätt till bostadsrätt skall</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">av hyresrätt till bostadsrätt skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft4">fattas</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p144 ft4">på</P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft4">en</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p73 ft7">föreningsstämma.</P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft4">fattas</P></TD>
<TD class="tr5 td90"><P class="p144 ft4">på en</P></TD>
<TD class="tr5 td91"><P class="p18 ft7">föreningsstämma.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">Beslutet är giltigt, om hyres-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">Beslutet är giltigt, om hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td59"><P class="p3 ft4">gästerna i minst två tredjedelar av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td60"><P class="p3 ft4">gästerna i minst två tredjedelar av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">de uthyrda lägenheter som om-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">de uthyrda lägenheter som om-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">fattas av förvärvet har gått med på</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">fattas av förvärvet har gått med på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">beslutet. Dessa</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p73 ft4">hyresgäster skall</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">beslutet. Dessa</P></TD>
<TD class="tr5 td91"><P class="p18 ft4">hyresgäster skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">vara medlemmar i bostadsrätts-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">vara medlemmar i bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td85"><P class="p3 ft4">föreningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p54 ft4">Vid</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p73 ft4">beräkningen av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">föreningen </SPAN>och, vad gäller bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">antalet lägenheter tillämpas 1 kap.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft23">stadshyresgäster, folkbokförda på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td59"><P class="p3 ft4">5 § andra stycket.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td60"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">fastigheten</SPAN>. Vid beräkningen av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">antalet lägenheter tillämpas 1 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td60"><P class="p3 ft4">5 § andra stycket.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p75 ft4">Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr7 td94"><P class="p3 ft4">ägaren av huset.</P></TD>
<TD class="tr7 td95"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td96"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td97"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td95"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td94"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td95"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td96"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td97"><P class="p1 ft4">30 §</P></TD>
<TD class="tr24 td95"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td94"><P class="p56 ft4">Bestämmelserna om</P></TD>
<TD class="tr5 td95"><P class="p145 ft4">fusion</P></TD>
<TD class="tr5 td96"><P class="p3 ft4">i</P></TD>
<TD class="tr5 td97"><P class="p146 ft4">Bestämmelserna om</P></TD>
<TD class="tr5 td95"><P class="p18 ft4">fusion i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p3 ft4">12 kap. lagen (1987:667) om eko-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td75"><P class="p27 ft5"><SPAN class="ft4">12 kap. </SPAN><NOBR>1–3</NOBR> §§, 4 § första stycket</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td94"><P class="p3 ft4">nomiska föreningar</P></TD>
<TD class="tr5 td95"><P class="p3 ft4">gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td96"><P class="p3 ft5">i</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4"><SPAN class="ft5">samt </SPAN><NOBR><SPAN class="ft5">5–7§§</SPAN></NOBR><SPAN class="ft5"> </SPAN>lagen (1987:667) om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p3 ft5">tillämpliga delar även <SPAN class="ft4">bostads-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td97"><P class="p27 ft4">ekonomiska föreningar</P></TD>
<TD class="tr5 td95"><P class="p18 ft4">gäller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td94"><P class="p3 ft4">rättsföreningar.</P></TD>
<TD class="tr7 td95"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td96"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td75"><P class="p27 ft4"><SPAN class="ft5">också för </SPAN>bostadsrättsföreningar.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p147 ft24">10 kap.</P>
<P class="p148 ft5">1 a §</P>
<P class="p142 ft44">Om en intygsgivare uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina åligganden enligt 3 kap. 2 §</P>
<P class="p149 ft33"><SPAN class="ft32">6 </SPAN>Senaste lydelse 1999:580.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">19</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_20">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031220x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td98"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td100"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td64"><P class="p24 ft23">eller 5 kap. 3 §, skall han eller hon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td8"><P class="p24 ft5">ersätta</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td101"><P class="p18 ft5">bostadsrättsföreningen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td8"><P class="p24 ft5">eller en</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td101"><P class="p18 ft5">bostadsrättshavare den</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td64"><P class="p24 ft23">skada som därigenom uppkommit.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td98"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td100"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td64"><P class="p24 ft5">Om det är skäligt, kan skade-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td64"><P class="p24 ft5">ståndet sättas ned eller helt falla</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td98"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td100"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td8"><P class="p24 ft5">bort.</P></TD>
<TD class="tr7 td102"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td98"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr25 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr25 td54"><P class="p47 ft24">11 kap.</P></TD>
<TD class="tr25 td102"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr25 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr25 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td8"><P class="p24 ft5">1 §<SPAN class="ft53">7</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td98"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td100"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td64"><P class="p18 ft5">Tvister som rör störningar i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td8"><P class="p24 ft5">boendet</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td101"><P class="p18 ft23">skall handläggas särskilt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td98"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td100"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td34"><P class="p24 ft5">skyndsamt.</P></TD>
<TD class="tr7 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td98"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td100"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td8"><P class="p30 ft4">3 §<SPAN class="ft31">8</SPAN></P></TD>
<TD class="tr24 td102"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td63"><P class="p79 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td64"><P class="p18 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft4">angående inträde</P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p28 ft4">i</P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p79 ft4">föreningen</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td34"><P class="p24 ft4">angående inträde</P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p28 ft4">i</P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p18 ft4">föreningen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td64"><P class="p24 ft4">enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft4">upplåta bostadsrätt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td104"><P class="p79 ft4">enligt 4 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td8"><P class="p24 ft4">upplåta</P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft4">bostadsrätt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td105"><P class="p18 ft4">enligt 4 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td68"><P class="p3 ft4">6 §, fastställande av</P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p79 ft7">hyresvillkor</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td106"><P class="p24 ft4">6 §, fastställande av</P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p18 ft7">hyresvillkor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">enligt 4 kap. 9 §, godkännande av</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td64"><P class="p24 ft4">enligt 4 kap. 9 §, godkännande av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">stämmobeslut enligt 9 kap. 16 §</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td64"><P class="p24 ft4">stämmobeslut enligt 9 kap. 16 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td63"><P class="p79 ft4">första stycket 1 eller 2 eller</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td64"><P class="p24 ft4">första stycket 1, <SPAN class="ft5">1 a </SPAN>eller 2 eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">utdömande av vite enligt 11 kap.</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td64"><P class="p24 ft4">utdömande av vite enligt 11 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">2 § får överklagas hos Svea hov-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td64"><P class="p24 ft4">2 § får överklagas hos Svea hov-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">rätt inom tre veckor från den dag</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td64"><P class="p24 ft4">rätt inom tre veckor från den dag</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">beslutet meddelas. Överklagandet</P></TD>
<TD class="tr5 td8"><P class="p24 ft4">beslutet</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td101"><P class="p18 ft4">meddelas. Överklagandet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td63"><P class="p3 ft4">skall ges in till hyresnämnden.</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td64"><P class="p24 ft4">skall ges in till hyresnämnden.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p87 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas.</P>
<P class="p150 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft14">Denna lag träder i kraft den 1 april 2003.</SPAN></P>
<P class="p99 ft6"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft35">I fråga om ekonomiska planer och kostnadskalkyler som har getts in till Patent- och registreringsverket för registrering före ikraftträdandet tillämpas 3 kap. 2 och 3 §§ samt 5 kap. 3 § i sina äldre lydelser.</SPAN></P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft41">I fråga om störningar i boendet som har inträffat före ikraftträdandet tillämpas bestämmelserna i 7 kap. 18 § 5 samt 20 och 21 §§ i sina äldre lydelser.</SPAN></P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft54">I fråga om brister i en lägenhets skick som uppkommit före ikraftträdandet och för vilka bostadsrättshavaren är ansvarig enligt 7 kap. 12 § i dess äldre lydelse skall bestämmelsen i 7 kap. 12 a § om före- ningens rätt att avhjälpa en brist på bostadsrättshavarens bekostnad tillämpas, under förutsättning att föreningen efter ikraftträdandet har uppmanat bostadsrättshavaren att avhjälpa bristen.</SPAN></P>
<P class="p75 ft26"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft55">De nya bestämmelserna i 7 kap. 18 § 1 a och 23 § tillämpas endast på årsavgifter som förfaller till betalning efter ikraftträdandet.</SPAN></P>
<P class="p151 ft33"><SPAN class="ft39">7</SPAN><SPAN class="ft40">Tidigare 1 § upphävd genom 1995:1464.</SPAN></P>
<P class="p111 ft33"><SPAN class="ft39">8</SPAN><SPAN class="ft40">Senaste lydelse 1994:842.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">20</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_21">
<P class="p152 ft6">6. I fråga om uppsägningar som har gjorts före ikraftträdandet tilläm- Prop. 2002/03:12 pas 7 kap. 26 § i sin äldre lydelse.</P>
<P class="p153 ft6">7. Den nya bestämmelsen i 9 kap. 18 a § tillämpas endast om beslut om nedsättning av samtliga insatser har fattats av föreningsstämman efter ikraftträdandet.</P>
<P class="p154 ft4">21</P>
</DIV>
<DIV id="page_22">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr13 td43"><P class="p155 ft17">2.2</P></TD>
<TD class="tr13 td107"><P class="p19 ft17">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om</P></TD>
<TD class="tr13 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td43"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td107"><P class="p19 ft17">arrendenämnder och hyresnämnder</P></TD>
<TD class="tr1 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p156 ft26">Härigenom föreskrivs att 4, 5 och 32 §§ lagen (1973:188) om arrende- nämnder och hyresnämnder<SPAN class="ft56">1 </SPAN>skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr19 td59"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr19 td108"><P class="p3 ft23">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p157 ft4">4 §<SPAN class="ft31">2</SPAN></P>
<P class="p158 ft4">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P>
<P class="p159 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft14">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p85 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft41">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. </SPAN><NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 d §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P>
<P class="p85 ft6"><SPAN class="ft7">2</SPAN><SPAN class="ft57">a. pröva tvist om hyresvillkor enligt </SPAN><NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhand- lingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P>
<P class="p85 ft4"><SPAN class="ft7">2</SPAN><SPAN class="ft41">b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</SPAN></P>
<P class="p85 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft41">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td109"><P class="p115 ft4">4. pröva fråga om godkännande</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td110"><P class="p18 ft4">4. pröva fråga om godkännande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td109"><P class="p115 ft4">av överenskommelse som avses i</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td110"><P class="p18 ft4">av överenskommelse som avses i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td11"><P class="p3 ft4">12</P></TD>
<TD class="tr6 td111"><P class="p115 ft4">kap. 1 § <SPAN class="ft5">femte </SPAN>stycket, 45 eller</P></TD>
<TD class="tr6 td112"><P class="p160 ft4">12</P></TD>
<TD class="tr6 td113"><P class="p18 ft4">kap. 1 § <SPAN class="ft5">sjätte </SPAN>stycket, 45 eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td11"><P class="p3 ft4">56</P></TD>
<TD class="tr5 td111"><P class="p115 ft4">§ jordabalken eller av beslut</P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p160 ft4">56</P></TD>
<TD class="tr5 td113"><P class="p18 ft4">§ jordabalken eller av beslut</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td109"><P class="p115 ft4">som avses i 9 kap. 16 § första</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td110"><P class="p18 ft4">som avses i 9 kap. 16 § första</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td109"><P class="p3 ft4">stycket 1 eller 2 bostadsrättslagen,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td110"><P class="p18 ft4">stycket 1<SPAN class="ft5">, 1 a </SPAN>eller 2 bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td11"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td111"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td110"><P class="p160 ft4">lagen,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p87 ft4">5. vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</P>
<P class="p85 ft4">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,</P>
<P class="p85 ft4"><SPAN class="ft7">6.</SPAN><SPAN class="ft58">pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 </SPAN><NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§ och 18 h § samma balk,</P>
<P class="p85 ft26"><SPAN class="ft7">7.</SPAN><SPAN class="ft55">pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr15 td114"><P class="p21 ft39">1</P></TD>
<TD class="tr15 td115"><P class="p28 ft33">Lagen omtryckt 1985:660.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr26 td64"><P class="p18 ft4">22</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td114"><P class="p21 ft39">2</P></TD>
<TD class="tr6 td115"><P class="p28 ft33">Senaste lydelse 2002:95.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_23">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p75 ft6">8. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p75 ft22">Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyres- fastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr19 td50"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td116"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td117"><P class="p30 ft4">5 §<SPAN class="ft31">3</SPAN></P></TD>
<TD class="tr19 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td116"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td118"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">Hyresnämnd består av lagfaren</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">Hyresnämnd består av lagfaren</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">ordförande och två andra leda-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">ordförande och två andra leda-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr6 td63"><P class="p79 ft4">möter, om ej annat följer av tredje</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr6 td64"><P class="p18 ft4">möter, om ej annat följer av tredje</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">stycket eller av 5 a §. Av de senare</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">stycket eller av 5 a §. Av de senare</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">ledamöterna skall den ene vara väl</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">ledamöterna skall den ene vara väl</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td119"><P class="p3 ft4">förtrogen</P></TD>
<TD class="tr5 td116"><P class="p144 ft4">med</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td120"><P class="p118 ft4">förvaltning</P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p79 ft4">av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td55"><P class="p24 ft4">förtrogen</P></TD>
<TD class="tr5 td116"><P class="p64 ft4">med</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td120"><P class="p118 ft4">förvaltning</P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p18 ft4">av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">hyresfastighet och den andre vara</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">hyresfastighet och den andre vara</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">väl förtrogen med bostadshyres-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">väl förtrogen med bostadshyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td50"><P class="p3 ft4">gästers</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td121"><P class="p64 ft4">förhållanden</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p161 ft7">eller,</P></TD>
<TD class="tr6 td31"><P class="p79 ft4">när</P></TD>
<TD class="tr6 td117"><P class="p24 ft4">gästers</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td121"><P class="p64 ft4">förhållanden</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p161 ft7">eller,</P></TD>
<TD class="tr6 td118"><P class="p18 ft4">när</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">ärendet rör annan lägenhet än</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">ärendet rör annan lägenhet än</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td122"><P class="p3 ft4">bostadslägenhet,</P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p3 ft4">med</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td117"><P class="p79 ft4">näringsid-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td123"><P class="p24 ft4">bostadslägenhet,</P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p3 ft4">med</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td119"><P class="p18 ft4">näringsid-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">kande hyresgästers förhållanden. I</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">kande hyresgästers förhållanden. I</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">ärenden enligt 2 kap. 10 §, 4 kap.</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">ärenden enligt 2 kap. 10 §, 4 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">6 §, 9 kap. 16 § första stycket 1</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">6 §, 9 kap. 16 § första stycket 1<SPAN class="ft5">,</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr6 td63"><P class="p79 ft4">och 2 eller 11 kap. 2 § bostads-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr6 td64"><P class="p18 ft4"><SPAN class="ft5">1 a </SPAN>och 2 eller 11 kap. 2 § bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td119"><P class="p3 ft4">rättslagen</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td124"><P class="p162 ft4">(1991:614)</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p161 ft4">skall</P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p79 ft4">vad</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td55"><P class="p24 ft4">rättslagen</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td124"><P class="p162 ft4">(1991:614)</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p161 ft4">skall</P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p18 ft4">vad</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">som sagts nu om hyresfastighet</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">som sagts nu om hyresfastighet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td122"><P class="p3 ft4">och hyresgästers</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td125"><P class="p79 ft4">förhållanden i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td123"><P class="p24 ft4">och hyresgästers</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td126"><P class="p18 ft4">förhållanden i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td50"><P class="p3 ft4">stället</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p79 ft4">avse bostadsrättsfastighet</P></TD>
<TD class="tr5 td117"><P class="p24 ft4">stället</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td127"><P class="p18 ft4">avse bostadsrättsfastighet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td128"><P class="p3 ft4">och bostadsrättshavares</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td117"><P class="p79 ft4">förhållan-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p24 ft4">och bostadsrättshavares</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td119"><P class="p18 ft4">förhållan-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td50"><P class="p3 ft4">den.</P></TD>
<TD class="tr6 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td116"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td117"><P class="p24 ft4">den.</P></TD>
<TD class="tr6 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td116"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td118"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p75 ft4">Hyresnämnd får anlita expert att biträda nämnden, om ärendets be- skaffenhet eller annat särskilt skäl föranleder det.</P>
<P class="p75 ft4">Bestämmelserna i 2 § <NOBR>andra–fjärde</NOBR> styckena äger motsvarande tillämp- ning i fråga om hyresnämnd.</P>
<P class="p75 ft4">Regeringen kan förordna att i hyresnämnd skall finnas flera avdel- ningar.</P>
<P class="p87 ft4">Bestämmelserna om hyresnämnd gäller i tillämpliga delar även avdel-</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr8 td66"><P class="p3 ft4">ning.</P></TD>
<TD class="tr8 td67"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td67"><P class="p163 ft7">32 §<SPAN class="ft59">4</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p56 ft7">Om <SPAN class="ft23">hyresnämndens </SPAN>beslut enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p18 ft4">Om <SPAN class="ft5">en nämnds </SPAN>beslut enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td66"><P class="p3 ft4">följande bestämmelser inte över-</P></TD>
<TD class="tr6 td67"><P class="p18 ft4">följande bestämmelser inte över-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft7">klagas, får beslutet verkställas som</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p18 ft4">klagas, får beslutet verkställas som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft4">lagakraftägande dom:</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p164 ft4">lagakraftägande dom:</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft7">–</SPAN><SPAN class="ft16">9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, 55 c § åttonde stycket eller 55 d § jordabalken,</SPAN></P>
<P class="p98 ft4"><SPAN class="ft7">–</SPAN><SPAN class="ft14">22, 23, 26 eller 27 § hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN></P>
<P class="p98 ft4"><SPAN class="ft7">–</SPAN><SPAN class="ft14">13 a § första stycket denna lag, eller</SPAN></P>
<P class="p165 ft33"><SPAN class="ft39">3</SPAN><SPAN class="ft40">Senaste lydelse 1991:635.</SPAN></P>
<P class="p111 ft33"><SPAN class="ft39">4</SPAN><SPAN class="ft40">Senaste lydelse 2002:31.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">23</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_24">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031224x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p15 ft6">– 13 eller 15 § eller 25 § första stycket bostadsförvaltningslagen Prop. 2002/03:12 (1977:792).</P>
<P class="p11 ft4">Beslut av hyresnämnden enligt 13 a § andra stycket denna lag om verkställighet av ett enligt första stycket i samma paragraf meddelat beslut får verkställas som lagakraftägande dom, om hovrätten inte bestämmer något annat. Detsamma gäller om hyresnämnden med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagen har bestämt att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket i den lagen skall gälla genast.</P>
<P class="p166 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2003.</P>
<P class="p167 ft4">24</P>
</DIV>
<DIV id="page_25">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031225x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr13 td43"><P class="p155 ft17">2.3</P></TD>
<TD class="tr13 td129"><P class="p19 ft17">Förslag till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt <SPAN class="ft4">Prop. 2002/03:12</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td43"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td129"><P class="p19 ft17">till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td129"><P class="p19 ft17">eller kooperativ hyresrätt</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p168 ft6">Härigenom föreskrivs att 3 § lagen (1982:352) om rätt till fastighets- förvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt<SPAN class="ft60">1 </SPAN>skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr27 td130"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr27 td83"><P class="p18 ft5">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td130"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td83"><P class="p169 ft4">3 §<SPAN class="ft31">2</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p61 ft7">Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast egendom för om- bildning av hyresrätt till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, får detta anmälas till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsregistrets inskrivningsdel. Intresseanmälan skall för hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening respektive en kooperativ hyresrättsförening.</P>
<P class="p11 ft4">Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse om</P>
<P class="p16 ft4">1. hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11">
<TR>
<TD class="tr6 td59"><P class="p3 ft4">omfattar,</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr2 td60"><P class="p18 ft4">2. att hyresgästerna i minst två</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p56 ft4">2. att hyresgästerna i minst två</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">tredjedelar av de uthyrda lägen-</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">tredjedelar av de uthyrda lägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">heterna skriftligen har förklarat sig</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft7">heterna skriftligen har förklarat sig</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">intresserade av ombildningen, <SPAN class="ft5">och</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">intresserade av ombildningen,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">att dessa hyresgäster är med-</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4"><SPAN class="ft5">samt </SPAN>att dessa hyresgäster är med-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">lemmar i föreningen, och</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">lemmar i föreningen <SPAN class="ft5">och – om de</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td59"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td60"><P class="p18 ft23">är bostadshyresgäster och anmäl-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft23">an avser ombildning till bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft5">rätt – även är folkbokförda på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td59"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td60"><P class="p170 ft23">fastigheten<SPAN class="ft7">, och</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p11 ft26">3. att samtliga lägenheter i en småhusenhet som omfattas av anmälan hyrs för något annat ändamål än fritidsändamål.</P>
<P class="p171 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2003.</P>
<P class="p172 ft33"><SPAN class="ft39">1</SPAN><SPAN class="ft40">Senaste lydelse av lagens rubrik 2002:99.</SPAN></P>
<P class="p173 ft33"><SPAN class="ft39">2</SPAN><SPAN class="ft40">Senaste lydelse 2002:99.</SPAN></P>
<P class="p174 ft4">25</P>
</DIV>
<DIV id="page_26">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031226x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr13 td43"><P class="p155 ft17">2.4</P></TD>
<TD class="tr13 td107"><P class="p19 ft17">Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om</P></TD>
<TD class="tr13 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td43"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td107"><P class="p19 ft17">kooperativ hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr1 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p156 ft6">Härigenom föreskrivs beträffande lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p87 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att 4 kap. 3 § skall ha följande lydelse,</P>
<P class="p175 ft62"><SPAN class="ft61">dels </SPAN>att det skall införas en ny paragraf, 6 kap. 1 a §, av följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t20">
<TR>
<TD class="tr19 td59"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr19 td108"><P class="p3 ft23">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p136 ft24"><SPAN class="ft28">4</SPAN><SPAN class="ft29">kap.</SPAN></P>
<P class="p72 ft4">3 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p50 ft4">Den ekonomiska planen skall vara försedd med intyg av två personer <SPAN class="ft5">om att planen enligt deras bedömning vilar på till- förlitliga grunder</SPAN>. I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för deras be- dömning.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p176 ft6">Den ekonomiska planen skall vara försedd med intyg av två personer. <SPAN class="ft20">Av intyget skall framgå</SPAN></P>
<P class="p176 ft5"><SPAN class="ft23">1.</SPAN><SPAN class="ft63">att de i planen lämnade uppgifterna är riktiga och stäm- mer överens med tillgängliga handlingar, och</SPAN></P>
<P class="p50 ft23"><SPAN class="ft23">2.</SPAN><SPAN class="ft50">att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att den ekonom- iska planen framstår som hållbar.</SPAN></P>
<P class="p176 ft4">I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga om- ständigheter som ligger till grund för deras bedömning <SPAN class="ft5">och vilka handlingar som har varit tillgäng- liga för dem.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p177 ft24">6 kap.</P>
<P class="p178 ft5">1 a §</P>
<P class="p179 ft5">Om en intygsgivare uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina åligganden enligt 4 kap. 3 §, skall han eller hon ersätta föreningen eller en kooperativ hyresgäst den skada som där- igenom uppkommit. Om det är skäligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort.</P>
<P class="p180 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft14">Denna lag träder i kraft den 1 april 2003.</SPAN></P>
<P class="p181 ft30"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft64">I fråga om ekonomiska planer som har getts in till Patent- och registreringsverket för registrering före ikraftträdandet tillämpas 4 kap.</SPAN></P>
<P class="p38 ft4"><SPAN class="ft7">3</SPAN><SPAN class="ft14">§ i sin äldre lydelse.</SPAN></P>
<P class="p182 ft4">26</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_27">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr12 td35"><P class="p35 ft1">3</P></TD>
<TD class="tr12 td36"><P class="p36 ft1">Ärendet och dess beredning</P></TD>
<TD class="tr12 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p183 ft7">Regeringen beslutade den 19 december 1996 att tillkalla en särskild utredare med uppdrag att se över frågor om förvärv och pantsättning av bostadsrätter samt lämna förslag till ett offentligt register över bostads- rätter (se dir. 1996:108). Utredningen antog namnet Bostadsrättsutred- ningen (Ju 1996:10). I juni 1998 överlämnade utredningen delbetänk- andet Bostadsrättsregister (SOU 1998:80). Förslagen i betänkandet har för närvarande inte lett till lagstiftning. Regeringen beslutade den 25 september 1997 om tilläggsdirektiv genom vilka Bostadsrättsutredningen fick i uppdrag att se över vissa delar av bostadsrättslagen (se dir. 1997:116). I uppdraget ingick att göra en utvärdering av reglerna som syftar till att förhindra ekonomiskt osunda bostadsföretag samt en över- syn av bestämmelserna om bostadsrättshavarens rättigheter och skyldig- heter. Till särskild utredare i denna del förordnades ordföranden i Arbetsdomstolen Michaël Koch. Utredningen lämnade i december 1999 slutbetänkandet Olika bostadsrättsfrågor (SOU 2000:2). En sammanfatt- ning av slutbetänkandet finns i <SPAN class="ft23">bilaga 1. </SPAN>Utredningens lagförslag finns i <SPAN class="ft23">bilaga 2.</SPAN></P>
<P class="p184 ft6">Slutbetänkandet har remissbehandlats. En förteckning över remiss- instanserna finns i <SPAN class="ft20">bilaga 3. </SPAN>En sammanställning av remissvaren finns tillgänglig i lagstiftningsärendet (Ju 2000/160/L1).</P>
<P class="p11 ft4">I denna proposition tar regeringen upp de frågor som behandlades i slutbetänkandet.</P>
<P class="p61 ft4">I propositionen behandlas dessutom de förslag som lämnats i prome- morian Ombildning till bostadsrätt – fusion m.m. som utarbetats inom Justitiedepartementet (Ju 2002/2497/L1). Dessa förslag avser att skydda de boendes intressen vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. En sammanfattning av promemorian finns i <SPAN class="ft5">bilaga 4. </SPAN>Promemorians lagförslag finns i <SPAN class="ft5">bilaga 5. </SPAN>Remissynpunkter på promemorian har inhämtats vid ett remissmöte som hölls den 16 april 2002. Några remiss- instanser har också inkommit med skriftliga remissvar. Remissvaren och minnesanteckningar från remissmötet finns tillgängliga i lagstiftnings- ärendet. En förteckning över remissinstanserna finns i <SPAN class="ft5">bilaga 6.</SPAN></P>
<P class="p185 ft26">Härutöver behandlas i propositionen ett par framställningar avseende bostadsrättsfrågor, bl.a. en från HSB Umeå Ek för (Ju 2001/7538/L1).</P>
<P class="p186 ft23">Lagrådet</P>
<P class="p187 ft6">Regeringen beslutade den 22 augusti 2002 att inhämta Lagrådets yttrande över de lagförslag som finns i <SPAN class="ft20">bilaga 7. </SPAN>Lagrådets yttrande finns i <SPAN class="ft20">bilaga 8. </SPAN>Regeringen har i huvudsak följt Lagrådets förslag. Dessutom har vissa redaktionella ändringar gjorts i lagtexten.</P>
<P class="p188 ft4">27</P>
</DIV>
<DIV id="page_28">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031228x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr12 td35"><P class="p35 ft1">4</P></TD>
<TD class="tr12 td36"><P class="p36 ft1">Ekonomisk plan, intygsgivare m.m.</P></TD>
<TD class="tr12 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p189 ft19"><SPAN class="ft17">4.1</SPAN><SPAN class="ft18">Orsakerna till </SPAN><NOBR>1990-talets</NOBR> konkurser i bostadsrättsföreningar m.m.</P>
<P class="p190 ft24"><SPAN class="ft28">4.1.1</SPAN><NOBR><SPAN class="ft65">1990-talets</SPAN></NOBR> fastighetskris och bostadsrättslagens regler</P>
<P class="p191 ft4">Under <NOBR>1990-talet</NOBR> gick ett stort antal bostadsrättsföreningar i konkurs. Under perioden år 1991 t.o.m. den 28 oktober 1998 rörde det sig om 492 konkurser i bostadsrättsföreningar. Dessutom fick många bostadsrätts- föreningar finansiella problem, framför allt gällde detta nybildade föreningar.</P>
<P class="p12 ft30">Bostadsrättslagen (1991:614) trädde i kraft den 1 juli 1991 och ersatte den tidigare gällande bostadsrättslagen (1971:479). Lagen tillkom alltså före den fastighetskris som drabbade Sverige i början av <NOBR>1990-talet.</NOBR></P>
<P class="p11 ft4">Den senare utvecklingen på bostadsmarknaden med uppkomsten av ett stort antal insolventa bostadsrättsföreningar gjorde att det fanns an- ledning att fråga sig om de regler som syftar till att förhindra eller hantera obeståndssituationer hos bostadsrättsföreningar är lämpligt ut- formade. Främst avsågs systemet med ekonomiska planer och intygsgi- vare. Dessa frågor hade också tagits upp i Riksdagens revisorers rapport Ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar (rapport 1996/97:7). Mot denna bakgrund gav regeringen Bostadsrättsutredningen i uppdrag att utvärdera det regelverk i bostadsrättslagen som syftar till att förhindra förekomsten av osunda bostadsföretag.</P>
<P class="p11 ft4">Hur är då dessa regler i dag utformade? En bostadsrättsförening måste ha upprättat en <SPAN class="ft5">ekonomisk plan </SPAN>innan bostadsrätter kan upplåtas (se 3 kap. 1 § bostadsrättslagen). Planen är en teknisk och ekonomisk beskrivning som skall göra det möjligt att bedöma föreningens verk- samhet. Planen skall vara försedd med intyg av två <SPAN class="ft5">intygsgivare </SPAN>som har till uppgift att pröva om projektet är ekonomiskt hållbart (se 3 kap. 2 § bostadsrättslagen). Intygsgivarna skall utses av föreningen bland dem som Boverket har gett behörighet att verka som intygsgivare. Planen skall registreras hos Patent- och registreringsverket. Boverket har ut- arbetat allmänna råd om utformningen av ekonomiska planer (Ekono-</P>
<P class="p192 ft6">miska planer för bostadsrättsföreningar [1995:6]<SPAN class="ft66">). </SPAN>Om en bostadsrätts- förening vill träffa avtal med en bostadssökande om att i framtiden upplåta bostadsrätt, måste ett <SPAN class="ft20">förhandsavtal </SPAN>träffas (se 5 kap. bostads- rättslagen). Avtalet skall bl.a. innehålla en kostnadskalkyl. En kostnads- kalkyl kan beskrivas som en preliminär och mer kortfattad ekonomisk plan.</P>
<P class="p193 ft24"><SPAN class="ft28">4.1.2</SPAN><SPAN class="ft65">Orsaker till konkurserna och behovet av regeländringar</SPAN></P>
<P class="p194 ft6"><SPAN class="ft67">Regeringens bedömning: </SPAN>Det saknas skäl att välja något annat system än det befintliga skyddssystemet mot ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt. Det finns dock vissa svagheter i det nuvarande regelverket. I dessa hänseenden bör förbättringar övervägas.</P>
<P class="p195 ft4">28</P>
</DIV>
<DIV id="page_29">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p75 ft6"><SPAN class="ft67">Utredningens bedömning: </SPAN>Överensstämmer med regeringens bedömning (se betänkandet s. <NOBR>71–80).</NOBR></P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har i stort sett instämt i utred- ningens bedömning. <SPAN class="ft5">Institutet för fastighetsrättslig forskning, Uppsala universitet (IFF) </SPAN>har särskilt framhållit att problemen tydligt pekar på att grundproblemen ligger i bostadsrättens föreningskonstruktion med de därav följande svagheterna i fråga om möjligheterna till ekonomisk genomsyn, föreningens beroende av enskilda bostadsrättshavares sol- vens, bostadsrättshavarnas inbördes ekonomiska beroende etc. <SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>har framhållit att den primära orsaken till obestånden enligt förbundets uppfattning är att staten, utan att ha meddelat detta tillräckligt tydligt och i sådan tid att aktörerna på marknaden hann anpassa sig, avgick som garant för de bostadsprojekt som man själv uppmanat till och godkänt.</P>
<P class="p196 ft24">Skälen för regeringens bedömning</P>
<P class="p197 ft23">Orsaker till konkurserna</P>
<P class="p198 ft4">Utredningen har undersökt orsaker till konkurserna i bostadsrättsför- eningarna genom att gå igenom ett antal förvaltarberättelser. Härvid har en relativt entydig bild kommit fram som i huvudsak godtagits av remissinstanserna.</P>
<P class="p75 ft6">De drabbade föreningarna var oftast relativt nybildade. Majoriteten utgjordes inte av traditionella flerbostadshus utan främst av småhus, par- hus eller radhus. Föreningarna var dessutom relativt små.</P>
<P class="p75 ft4">En av orsakerna till obestånden som angavs i förvaltarberättelserna var den ökade avtrappningen av räntebidrag som skedde under den aktuella perioden. Därtill kom att inflationen var låg. Subventionssystemet byggde på en fortsatt hög inflation. När inflationen i stället sjönk samtidigt som det beslutades om avtrappningar av räntebidragen blev situationen ohållbar för många föreningar. Att fastighetspriserna sjönk och att det blev lågkonjunktur förvärrade situationen ytterligare.</P>
<P class="p75 ft4">Produktionskostnaderna hade ofta varit höga för de aktuella för- eningarna, vilket medförde att föreningarna var ekonomiskt känsliga. Deras fortbestånd var ofta mer eller mindre beroende av att de flesta ekonomiska antagandena slog in. Den låga inflationen och de minskade räntebidragen gjorde dock att kostnaderna för de boende i bostadsrätts- föreningarna ökade dramatiskt. I många fall hade föreningarna ett geografiskt läge som gjorde att det var svårt att ta ut sådana avgifter etc. som krävdes för att få ett tillfredsställande ekonomiskt resultat.</P>
<P class="p109 ft4">Låg inflation och ökad avtrappning av räntebidragen framstår alltså som väsentliga orsaker till obeståndssituationerna. När de aktuella projekten startades hade man inte förutsett dessa förändringar. Höga anskaffningskostnader och ökade årsavgifter ansågs då inte vara något problem. Tidigare hade ju den höga inflationen och en het fastighets- marknad kompenserat höga anskaffningskostnader och en beräknad av- trappning av räntebidragen. Orsakerna till obestånden torde således främst vara att finna i yttre faktorer. Eventuella svagheter i regelverket mot ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt synes däremot inte ha varit avgörande för de uppkomna obeståndssituationerna. Vissa svagheter i</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">29</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_30">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031230x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p199 ft6">regelverket mot ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt har ändå fram- Prop. 2002/03:12 kommit. Dessa skall diskuteras i följande avsnitt.</P>
<P class="p200 ft23">Svagheter i dagens system</P>
<P class="p201 ft4">En bidragande orsak till obeståndssituationerna har visat sig vara höga anskaffningskostnader för nybyggnation. Att höga kostnader kunnat accepteras synes i första hand ha hängt samman med kreditprövningen och bidragssystemets utformning och inte med brister i systemet mot ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt. Möjligtvis skulle en uppstramning av intygsgivningen i någon mån kunna minska riskerna för att liknande situationer uppstår i framtiden. Intygsgivningen behandlas nedan (se avsnitt 4.3).</P>
<P class="p185 ft4">En omständighet som ibland påtalas som en brist är att den enskilde spekulanten inte kunnat se den totala kostnaden för sin lägenhet. Dagens regelverk är inte uppbyggt med tanke på att den enskilde skall kunna göra sådana bedömningar. Frågan om det finns skäl att ändra på detta behandlas i det följande (se avsnitt 4.1.3).</P>
<P class="p185 ft4">Vidare tycks i många fall kostnadsökningarna för föreningarna ha kommit som en överraskning för de inblandade. Gjorda bedömningar synes ha varit fokuserade på föreningarnas verksamhet under det första året. Den låga inflationen och den ökade avtrappningen av räntebidragen innebar att de ekonomiska förutsättningarna ändrades radikalt. Det har också förekommit att man i kostnadskalkyler och ekonomiska planer utgått från att det inte skulle bli något bortfall vad gäller influtna årsavgifter (jfr nedan avsnitt 4.2.1).</P>
<P class="p202 ft4">Att samma två intygsgivare arbetar ihop med flera olika projekt och att intygsgivarna ofta utnyttjat den lagliga möjlighet som finns att en av dem kan vara anställd hos en organisation som deltagit i bildandet av föreningen är slutligen två omständigheter som – även om de inte synes ha haft någon direkt inverkan på antalet konkurser – blivit föremål för en del kritik. Det finns därför anledning att se över dessa frågor (se avsnitt 4.3.3).</P>
<P class="p203 ft23">Slutsats</P>
<P class="p187 ft4">Den kraftiga ökningen av antalet konkurser bland bostadsrättsföreningar har inte i första hand berott på brister i dagens regelverk mot ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt. Det saknas därför skäl att välja något annat system än det befintliga skyddssystemet mot ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt. Vissa svagheter har dock framkommit (se ovan). Det finns anledning att se närmare på dessa områden och överväga förbättringar. Regeringen återkommer till detta i det följande.</P>
<P class="p204 ft69"><SPAN class="ft28">4.1.3</SPAN><SPAN class="ft68">Syftena med den ekonomiska planen och kostnadskalkylen</SPAN></P>
<P class="p205 ft26"><SPAN class="ft69">Regeringens bedömning: </SPAN>De huvudsakliga syftena med ekonomiska planer och kostnadskalkyler bör bestå.</P>
<P class="p206 ft4">30</P>
</DIV>
<DIV id="page_31">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p75 ft6"><SPAN class="ft67">Utredningens bedömning: </SPAN>Överensstämmer med regeringens be- dömning (se betänkandet s. <NOBR>83–87).</NOBR></P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>Flertalet remissinstanser har inte haft något att invända mot bedömningen. <SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>har dock instämt i bedömningen endast om systemet med intygsgivare kvarstår. När det gäller systemet med intygsgivare har förbundet nämligen förespråkat en annan lösning (se nedan 4.3.1).</P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>Som har redogjorts för ovan under avsnitt 4.1.1 måste bostadsrättsföreningen, för att en giltig upplåtelse av bostadsrätt skall kunna ske, ha upprättat en <SPAN class="ft5">ekonomisk plan </SPAN>(se 3 kap. 1 § bostadsrätts- lagen). Planen kan sägas vara en teknisk och ekonomisk beskrivning som skall göra det möjligt att bedöma föreningens verksamhet. Planen skall vara försedd med intyg av två intygsgivare (se 3 kap. 2 § bostads- rättslagen). Intygsgivarna skall pröva om projektet är ekonomiskt hållbart. Boverket meddelar behörighet att verka som intygsgivare. Föreningen utser sedan de två intygsgivarna. Planen skall som huvud- regel registreras hos Patent- och registreringsverket innan bostadsrätter kan upplåtas.</P>
<P class="p109 ft6">Den ekonomiska planen har i dag som huvudsakligt syfte att utgöra ett underlag för intygsgivarnas bedömning av föreningens ekonomiska stabilitet (se prop. 1971:12 s. 78, jfr prop. 1990/91:92 s. 78 f.).</P>
<P class="p75 ft4">Om en bostadsrättsförening vill avtala med en bostadssökande om en framtida upplåtelse av bostadsrätt måste bestämmelserna om <SPAN class="ft5">förhands- avtal </SPAN>beaktas. Ett sådant avtal skall vara skriftligt och bl.a. innehålla upp- gifter om de beräknade avgifterna för bostadsrätten. Beräkningarna skall grundas på en <SPAN class="ft5">kostnadskalkyl</SPAN>, en sorts preliminär och förenklad ekonomisk plan. Kalkylen skall förses med intyg av två intygsgivare (se 5 kap. 3 § bostadsrättslagen).</P>
<P class="p207 ft24">Skälen för regeringens bedömning</P>
<P class="p197 ft23">Syften med den ekonomiska planen och kostnadskalkylen</P>
<P class="p208 ft4">Det huvudsakliga syftet med den <SPAN class="ft5">ekonomiska planen </SPAN>är alltså i dag att vara ett underlag för intygsgivarnas bedömning av en förenings ekonom- iska stabilitet. Vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt har den ekonomiska planen ett särskilt syfte, nämligen att dessutom utgöra beslutsunderlag för hyresgästerna (se prop. 1981/82:169 s. 34, jfr nedan under 4.3.1 om kooperativ hyresrätt).</P>
<P class="p109 ft4">Det sagda utesluter i och för sig inte att planen kan tjäna andra syften. Kreditgivare kan använda den ekonomiska planen för att jämföra denna med de kalkyler som de själva har upprättat. Prövningarna tar då sikte på att bedöma om projektet innebär en för kreditgivaren acceptabel risk. En annan fråga är om den ekonomiska planen bör syfta till att utgöra underlag även för de blivande bostadsrättshavarnas bedömningar.</P>
<P class="p100 ft6">I dag saknar de nu aktuella reglerna helt inslag som har till huvudsyfte att bidra till att den enskilde kan göra en bedömning av projektet. Så har det varit sedan 1971 års bostadsrättslag. Enligt 1930 års bostadsrättslag var däremot ett av syftena med den ekonomiska planen att den skulle ge de bostadssökande erforderliga upplysningar om vilka förpliktelser de ådrog sig som bostadsrättshavare. I 1971 års lagstiftningsärende fram-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">31</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_32">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p140 ft4">hölls att föreningarnas verksamhet undergått betydande förändringar under den tid lagen varit i kraft och att utvecklingen gått mot allt större byggprojekt där föreningarna ofta själva uppför husen i fråga. Den enskilde ansågs därför i regel inte längre ha möjlighet att själv göra en ekonomisk bedömning av företagets soliditet med hjälp av den ekonom- iska planen. Planen ansågs därför kunna ges ett betydligt mera över- siktligt innehåll än tidigare (se prop. 1971:12 s. 77).</P>
<P class="p100 ft4">Det torde fortfarande vara riktigt att den genomsnittlige spekulanten har mycket små möjligheter att bedöma företaget som helhet. Den enskilde bör däremot ha förutsättningar att bedöma kostnaderna för den bostadsrätt som han eller hon är intresserad av. Frågan är då om det finns skäl att utvidga syftet med den ekonomiska planen till att utgöra underlag även för enskilda bostadsrättshavare. Denna fråga kommer att behandlas nedan.</P>
<P class="p109 ft4"><SPAN class="ft5">Kostnadskalkyler </SPAN>infördes genom 1991 års bostadsrättslag. Det främsta syftet med kalkylerna sades då vara att ge en lägenhetssökande informa- tion om vilka uppgifter och beräkningar som ligger till grund för hans eller hennes ekonomiska antaganden och att kalkylen därför skall hållas tillgänglig för förhandstecknaren innan denne binder sig genom för- handsavtalet (se prop. 1990/91:92 s. 87 och 184). Kalkylerna utgör också ett underlag för intygsgivarnas bedömning.</P>
<P class="p209 ft23">Information till den enskilde</P>
<P class="p208 ft4">För den enskilde spekulanten är det givetvis viktigt att få information om kostnaden för den bostadsrätt som upplåtelsen gäller. Grundläggande uppgifter är då insatsen, eventuell upplåtelseavgift och årsavgiften. Dessa uppgifter skall anges både i upplåtelseavtal och i förhandsavtal (se 4 kap. 5 § andra stycket och 5 kap. 3 § första stycket bostadsrättslagen). Det skulle inte innebära någon förbättring om denna information lämnades även i den ekonomiska planen eller i kostnadskalkylen.</P>
<P class="p109 ft4">Man skulle kunna tänka sig att ställa krav på en mer individuellt anpassad information, exempelvis någon form av beräkning av <SPAN class="ft5">boende- kostnaden</SPAN>. Detta skulle vara beräkningar liknande de som fastighets- mäklare är skyldiga att upprätta i konsumentförhållanden. En fastighets- mäklare har dock som förmedlare en annan ställning än vad en bostads- rättsförening har. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen anges att kalkylen över boendekostnaden främst är avsedd att göra den presumtive förvärvaren uppmärksam på om han eller hon kan klara av de ekonomiska åtagandena samt att det därför är viktigt att mäklaren gör kalkylen med goda säkerhetsmarginaler och förser den med vederbörliga reservationer (se prop. 1983/84:16 s. 41). Mäklaren skall dessutom agera i enlighet med god fastighetsmäklarsed. Det är knappast rimligt att ställa samma krav på en bostadsrättsförening. Information av nu aktuellt slag erhålls dessutom ofta från annat håll. En person som finansierar sitt förvärv av en bostadsrätt genom lån hos ett kreditinstitut bör enligt Finansinspektionens allmänna råd få en boendekostnadskalkyl från kreditgivaren (se Finansinspektionens allmänna råd om krediter i konsu- mentförhållanden [FFFS 2000:2]).</P>
<P class="p210 ft26">Det kan visserligen vara så att alla konsumenter inte har haft klart för sig vad deras åtaganden inneburit när de förvärvat en bostadsrätt genom</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">32</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_33">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031233x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p82 ft6">upplåtelse. Mot bakgrund av det ovan sagda om den information som Prop. 2002/03:12 faktiskt skall lämnas synes det dock vara svårt att se att man skulle</P>
<P class="p211 ft4">åstadkomma någon egentlig förbättring genom att ställa upp nya krav på information från bostadsrättsföreningens sida. Det finns också en risk för att sådan information skulle invagga spekulanten i en falsk säkerhet och, när det gäller mer omfattande krav på information, vara svår för föreningen att leva upp till.</P>
<P class="p85 ft4">Det förhållandet att de avgifter som är knutna till en viss bostadsrätt i slutändan beror på hur föreningens ekonomi är, gör också att det kan bli missvisande att i alltför hög utsträckning förlita sig till individuellt anpassade uppgifter. Erfarenheterna från <NOBR>1990-talets</NOBR> konkurser visar t.ex. att det många gånger är negativt att en förening har ett för litet eget kapital. En sådan omständighet kan knappast upptäckas genom indi- viduellt anpassad information till de enskilda. Då krävs i stället att man gör en bedömning av hela projektets ekonomiska hållbarhet.</P>
<P class="p85 ft4">Det kan i sammanhanget framhållas att Konsumentverket har en viktig roll när det gäller marknadsföring av bostadsrätter och information till spekulanter. Verket har utarbetat riktlinjer för tillhandahållande, utför- ande och marknadsföring av mäklartjänster i konsumentförhållanden (KOVFS 1996:4).</P>
<P class="p209 ft23">Slutsats</P>
<P class="p212 ft4">Regeringen anser att mer information till den enskilde spekulanten inte är någon framkomlig väg för att reellt förbättra dennes skydd. Däremot kan andra förändringar förbättra skyddet. Ett sätt är att skärpa reglerna om intygsgivningen (se nedan avsnitt 4.3).</P>
<P class="p86 ft6">Sammanfattningsvis anser regeringen således att det inte finns skäl att ställa upp något nytt syfte med ekonomiska planer och kostnadskalkyler.</P>
<P class="p42 ft69"><SPAN class="ft28">4.1.4</SPAN><SPAN class="ft68">Förhandsavtal och tidpunkten för upprättande av ekonomisk plan</SPAN></P>
<P class="p213 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens bedömning: </SPAN>Systemet med förhandsavtal bör behållas.</P>
<P class="p214 ft4">Tidpunkten för upprättande av ekonomisk plan bör inte ändras.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21">
<TR>
<TD class="tr4 td131"><P class="p55 ft4"><SPAN class="ft24">Utredningens bedömning: </SPAN>Överensstämmer med regeringens bedöm-</P></TD>
<TD class="tr4 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">ning (se betänkandet s. <NOBR>93–98).</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p55 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte gjort någon annan</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">bedömning.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p55 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>En bostadsrättsförening får – som tidigare nämnts – träffa</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p55 ft4">avtal om att i framtiden upplåta en lägenhet med bostadsrätt genom</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td131"><P class="p55 ft4"><SPAN class="ft5">förhandsavtal </SPAN>(se 5 kap. 1 § bostadsrättslagen). När ett sådant avtal har</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p55 ft4">träffats är föreningen skyldig att upplåta lägenheten med bostadsrätt åt</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p55 ft4">den som tecknat sig för lägenheten. Den som har tecknat sig för lägen-</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p55 ft4">heten är å andra sidan skyldig att förvärva den. Ett förhandsavtal skall</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p55 ft4">upprättas skriftligen (5 kap. 3 § bostadsrättslagen) och bl.a. innehålla</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p55 ft4">uppgifter om de beräknade avgifterna för bostadsrätten. De beräknade</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td131"><P class="p55 ft4">avgifterna skall grundas på en <SPAN class="ft5">kostnadskalkyl</SPAN>, vilken i sin tur skall</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td131"><P class="p55 ft4">uppfylla vissa krav (jfr ovan 4.1.3). Den skall bl.a. vara försedd med</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr4 td85"><P class="p18 ft4">33</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td131"><P class="p3 ft27"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_34">
<P class="p199 ft6">intyg från två sådana intygsgivare som skall användas för ekonomiska Prop. 2002/03:12 planer. Ett förhandsavtal som ingås i strid med lagens bestämmelser är</P>
<P class="p215 ft4">ogiltigt. Kostnadskalkylen är alltså en förutsättning för att förhands- avtalet skall vara giltigt.</P>
<P class="p11 ft6">Förhandstecknaren har vissa möjligheter att efter uppsägning frånträda förhandsavtalet. Så är t.ex. fallet om de avgifter som skall betalas för bostadsrätten blir väsentligt högre än de som angavs i förhandsavtalet och förhandstecknaren av denna anledning säger upp avtalet inom tre månader från den dag då han eller hon fick kännedom om den högre avgiften (se 5 kap. 8 § första stycket 3 bostadsrättslagen).</P>
<P class="p216 ft24">Skälen för regeringens bedömning</P>
<P class="p217 ft23">Fyller förhandsavtal och kostnadskalkyl avsedd funktion?</P>
<P class="p183 ft4">Ett tungt skäl för att införa regler om förhandsavtal var behovet av att på ett tidigt stadium kunna fånga upp olika önskemål när det gäller tillval och dylikt (se prop. 1990/91:92 s. 84). Detta behov kan fortfarande finnas liksom det kan finnas behov av att ha en klar uppfattning om efter- frågan på lägenheter. Det finns således legitima skäl att binda spekulanter i förväg. Mot den bakgrunden är det en fördel att lagstiftaren erbjuder en form för detta. Systemet med förhandsavtal bör därför behållas.</P>
<P class="p185 ft4">Det är av särskilt stor vikt att den blivande bostadsrättshavaren erbjuds ett tillräckligt gott skydd redan på detta tidiga stadium. Där fyller kostnadskalkylen en viktig funktion. Det är också viktigt att kostnads- bilden är så rättvisande som möjligt. Kostnadskalkylens innehåll behand- las nedan (se avsnitt 4.2.1).</P>
<P class="p202 ft6">Det sagda leder vidare till frågan om hur kostnadskalkylerna förhåller sig till de ekonomiska planerna och vid vilken tidpunkt den ekonomiska planen bör upprättas.</P>
<P class="p200 ft23">Tidpunkten för den ekonomiska planen</P>
<P class="p201 ft4">I bostadsrättslagen finns ingen exakt tidpunkt för när en bostadsrätts- förening skall upprätta en ekonomisk plan. En förutsättning för att före- ningen skall få upplåta lägenheter med bostadsrätt är dock att en eko- nomisk plan har upprättats och registrerats. Planen måste alltså ha upp- rättats senast inför den första upplåtelsen. Enligt huvudregeln får vidare bostadslägenheter inte upplåtas med bostadsrätt innan den slutliga kost- naden för föreningens hus har redovisats i en registrerad ekonomisk plan eller på en föreningsstämma. Länsstyrelsen kan dock i vissa undantags- situationer ge tillstånd till sådan upplåtelse, se 4 kap. 2 § bostadsrätts- lagen.</P>
<P class="p202 ft6">Frågan är då om det finns anledning att tidigarelägga upprättandet av den ekonomiska planen.</P>
<P class="p11 ft4">När det gäller tidpunkten för upprättande av den ekonomiska planen kan olika argument – som drar i olika riktningar – anföras. Det finns å ena sidan ett intresse av att bedömningen av projektet görs tidigt. När huset är färdigt har stora investeringar gjorts och huset måste utnyttjas på något sätt. Möjligheterna att slå fast den slutliga kostnaden är dock</P>
<P class="p206 ft4">34</P>
</DIV>
<DIV id="page_35">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031235x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p199 ft6">mindre ju tidigare bedömningen av projektet görs. Om planerna upprättas Prop. 2002/03:12 tidigt, finns det en risk att de blir osäkra. Därmed kan också behovet av</P>
<P class="p215 ft4">att upprätta nya planer bli större. Om de upprättas sent, blir det å andra sidan svårt att stoppa projektet.</P>
<P class="p11 ft6">Vid en avvägning av ovanstående intressen anser regeringen i likhet med utredningen att det är en fördel att en bedömning av projektets håll- barhet görs i anslutning till upplåtelsen, dvs. på ett förhållandevis sent stadium. Tidpunkten för upprättandet av den ekonomiska planen bör därför inte ändras.</P>
<P class="p218 ft17"><SPAN class="ft17">4.2</SPAN><SPAN class="ft70">Den ekonomiska planen</SPAN></P>
<P class="p219 ft24"><SPAN class="ft28">4.2.1</SPAN><SPAN class="ft65">Innehållet i den ekonomiska planen</SPAN></P>
<P class="p194 ft6"><SPAN class="ft67">Regeringens bedömning: </SPAN>Bostadsrättslagens regler om den ekono- miska planens innehåll bör inte ändras. Den ekonomiska planen bör alltså även fortsättningsvis innehålla de upplysningar som är av be- tydelse för bedömningen av föreningens verksamhet.</P>
<P class="p220 ft4"><SPAN class="ft24">Utredningens förslag: </SPAN>Utredningen har inte lämnat något förslag om ändring av lagregleringen om den ekonomiska planens innehåll. Utred- ningen har däremot föreslagit förordningsändringar av innebörd att en ekonomisk prognos och en känslighetsanalys skall ingå i ekonomiska planer och kostnadskalkyler (se betänkandet s. <NOBR>102–108).</NOBR></P>
<P class="p11 ft6"><SPAN class="ft67">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har – såvitt nu är i fråga – instämt i utredningens bedömning eller inte haft något att invända mot den.</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>Den ekonomiska planen skall enligt bostadsrättslagen innehålla de upplysningar som är av betydelse för bedömandet av före- ningens verksamhet (se 3 kap. 1 §). Vidare skall det framgå om förutsätt- ningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § bostadsrättslagen är uppfyllda. I sistnämnda paragraf ställs det upp två förutsättningar för registrering utöver upprättad och registrerad ekonomisk plan. För det första krävs att det i föreningens hus kommer att finnas minst tre lägenheter avsedda att upplåtas med bostadsrätt. För det andra krävs – när föreningen har fler än ett hus – att husen ligger så nära varandra att en ändamålsenlig sam- verkan kan ske mellan bostadsrättshavarna.</P>
<P class="p11 ft4">Närmare bestämmelser om den <SPAN class="ft5">ekonomiska planens innehåll </SPAN>finns i bostadsrättsförordningen (1991:630). I 1 § bostadsrättsförordningen anges vilka uppgifter som skall ingå i en ekonomisk plan. Som exempel på sådana uppgifter kan nämnas uppgifter om bostadsrättsföreningens firma och organisationsnummer, en beskrivning av fastigheten, tid- punkten för upplåtelse och inflyttning, kostnaden för föreningens fastig- het, kostnader för nödvändigt underhåll samt uppgifter om finansieringen av nämnda kostnader (finansieringsplan).</P>
<P class="p185 ft6">Enligt 7 § bostadsrättsförordningen skall Boverket lämna allmänna råd om ekonomiska planer. Sådana råd finns i de av Boverket utarbetade allmänna råden Ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar (1995:6).</P>
<P class="p16 ft4">I 8 § bostadsrättsförordningen finns närmare bestämmelser om <SPAN class="ft5">kost-</SPAN></P>
<P class="p13 ft72"><SPAN class="ft71">nadskalkylens innehåll</SPAN>. Den skall innehålla uppgift om bostadsrätts-</P>
<P class="p206 ft4">35</P>
</DIV>
<DIV id="page_36">
<P class="p199 ft6">föreningens firma och organisationsnummer samt, i den omfattning som Prop. 2002/03:12 behövs för att beräkna avgifterna, de övriga uppgifter som följer av 1 § bostadsrättsförordningen. De sistnämnda uppgifterna är alltså sådana</P>
<P class="p215 ft4">som skall ingå i den ekonomiska planen. I Boverkets allmänna råd Ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar (1995:6) ges ytterligare anvisningar för hur kostnadskalkyler bör utformas och exempel på detta.</P>
<P class="p61 ft7">Den 1 april 2002 infördes en ny, permanent upplåtelseform, kooperativ hyresrätt. Kooperativ hyresrätt kan beskrivas som en mellanform mellan vanlig hyra och bostadsrätt. De kooperativa hyresgästernas nyttjanderätt överensstämmer i flera hänseenden med vad som gäller vid vanlig hyra. Hyresvärden skall vara en kooperativ hyresrättsförening och hyres- gästerna skall vara medlemmar i föreningen. Det finns två typer av före- ningar; föreningar enligt ägar- respektive hyresmodellen. Lagen inne- håller även regler för ombildning av vanlig hyresrätt till kooperativ hyresrätt. Vid ombildning till kooperativ hyresrätt enligt ägarmodellen finns krav på att en ekonomisk plan skall upprättas. Planens innehåll skall vara detsamma som enligt bostadsrättslagen (se 4 kap. 2 § lagen [2002:93] om kooperativ hyresrätt). Även här återfinns närmare bestäm- melser om planens innehåll i förordning (se förordningen [2002:106] om kooperativ hyresrätt).</P>
<P class="p221 ft24">Skälen för regeringens bedömning</P>
<P class="p217 ft23">Innehållet i ekonomiska planer och kostnadskalkyler i dag</P>
<P class="p187 ft4">Frågan om vilket innehåll den ekonomiska planen och kostnadskalkylen bör ha hänger nära samman med planens syfte. I det föregående har regeringen gjort den bedömningen att planen även fortsättningsvis bör ha som huvudsakligt syfte att utgöra ett underlag för intygsgivarnas bedömning av en förenings ekonomiska stabilitet (jfr ovan 4.1.3). Följaktligen bör den ekonomiska planen även i fortsättningen innehålla de upplysningar som är av betydelse för bedömandet av föreningens hela verksamhet (se 3 kap. 1 § bostadsrättslagen, jfr prop. 1971:12 s. 78). Utredningen har inte heller föreslagit något annat i denna del.</P>
<P class="p203 ft23">Förordningsändringar om ekonomisk prognos m.m.</P>
<P class="p187 ft4">Utredningen har i sina undersökningar om orsakerna till <NOBR>1990-talets</NOBR> kon- kurser bland bostadsrättsföreningar konstaterat att många ekonomiska bedömningar har varit inriktade på det första året av föreningens verk- samhet (se ovan 4.1.2). Kalkyler och planer har ibland varit snävt tilltagna och utrymmet för förändringar mycket litet. Det förefaller därför angeläget att fästa uppmärksamheten både på föreningens ekonomi under ett antal år framåt och på frågan hur pass känslig föreningen är för förändringar.</P>
<P class="p185 ft4">I Boverkets tidigare nämnda råd om ekonomiska planer rekommen- derar verket att både ekonomiska planer och kostnadskalkyler skall innehålla ekonomiska prognoser och känslighetsanalyser. I råden finns också exempel på hur dessa skall utformas. En ekonomisk prognos utgör enligt råden en beräkning i fasta priser av hur höga medlemmarnas</P>
<P class="p222 ft4">36</P>
</DIV>
<DIV id="page_37">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031237x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p199 ft6">årsavgifter blir utifrån en realistisk bedömning av föreningens kostnader Prop. 2002/03:12 och intäkter på längre sikt. Den ekonomiska prognosen bygger på ett</P>
<P class="p215 ft4">huvudalternativ angående ränta och inflation. Den bör därför enligt råden kompletteras med en känslighetsanalys som visar hur årsavgifterna påverkas om föreningen gör andra antaganden om ränta och inflation än de som gäller vid upprättandet av planen. Riksdagens revisorer tog upp frågan om prognoser och känslighetsanalyser i sin rapport Ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar (rapport 1996/97:7). Där konstaterades bl.a. att Boverkets råd om ekonomiska prognoser och känslighetsanalyser inte fått genomslag.</P>
<P class="p11 ft6">På grund av det ovan sagda anser regeringen att det finns anledning att införa författningsreglerade krav på ekonomisk prognos och känslighets- analys. Detta låter sig lämpligen göras genom förordningsändringar. Regeringen avser därför att i senare sammanhang återkomma med förordningsändringar i nu aktuella hänseenden.</P>
<P class="p223 ft24"><SPAN class="ft28">4.2.2</SPAN><SPAN class="ft65">Ny ekonomisk plan</SPAN></P>
<P class="p224 ft26"><SPAN class="ft69">Regeringens bedömning: </SPAN>Det bör inte införas några nya krav för när en ny ekonomisk plan skall upprättas.</P>
<P class="p225 ft6"><SPAN class="ft67">Utredningens bedömning: </SPAN>Överensstämmer med regeringens bedöm- ning (se betänkandet s. <NOBR>130–135).</NOBR></P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>Några remissinstanser såsom <SPAN class="ft5">Statens Bostads- kreditnämnd, Statens Bostadsfinansieringsföretag, SBAB </SPAN>och <SPAN class="ft5">HSB Riks- förbund </SPAN>har framhållit att det vore önskvärt om preciserade krav kunde införas. <SPAN class="ft5">Juridiska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet </SPAN>och <SPAN class="ft5">Kungliga Tekniska högskolan, KTH </SPAN>har ifrågasatt om kravet på ny ekonomisk plan bör bibehållas.</P>
<P class="p61 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>Om det sedan den ekonomiska planen har upprättats in- träffar något som är av <SPAN class="ft5">väsentlig betydelse </SPAN>för bedömningen av före- ningens verksamhet, får föreningen inte upplåta lägenheter med bostads- rätt förrän en ny ekonomisk plan har upprättats och registrerats (se 3 kap. 4 § första stycket bostadsrättslagen). Enstaka upplåtelser av lägenheter som inte finns med i den ekonomiska planen kan dock göras utan att någon ny plan upprättas (se 3 kap. 4 § andra stycket bostadsrättslagen). En lägenhet får nämligen upplåtas med bostadsrätt trots att den inte finns upptagen i en registrerad ekonomisk plan, om upplåtelsen inte har någon väsentlig betydelse för bedömningen av föreningens verksamhet.</P>
<P class="p185 ft4">I Boverkets allmänna råd Ekonomiska planer för bostadsrättsför- eningar (1995:6) nämns som exempel på en väsentlig förändring att föreningens insatta kapital och nettoskuld avviker väsentligt från mot- svarande poster i den ursprungliga planen (s. 19). Enligt Boverket bör en avvikelse på mer än fem procent anses som väsentlig. I de allmänna råden anges också att en ny plan inte behöver upprättas när något in- träffar som förbättrar föreningens eller bostadsrättshavarnas ekonomiska situation. Detta motiveras med att bakgrunden till bestämmelserna om ekonomisk plan främst är att förhindra tillkomsten av ekonomiskt osunda föreningar.</P>
<P class="p226 ft4">37</P>
</DIV>
<DIV id="page_38">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p77 ft24">Skälen för regeringens bedömning: <SPAN class="ft4">Utredningen har pekat på att det ibland är svårt för föreningarna att leva upp till kraven på ny ekonomisk plan vid väsentligt ändrade förhållanden. Så har särskilt varit fallet under perioder när räntor och subventionsvillkor har svängt kraftigt. Det har också ansetts svårt för en förening att veta om den inför nya upplåtelser är skyldig att upprätta en ny ekonomisk plan eller inte.</SPAN></P>
<P class="p227 ft6">Nya upplåtelser som kan aktualisera en ny plan uppkommer främst i två typsituationer. Den ena typsituationen är att uppbyggnaden av en ny förening drar ut på tiden och – när t.ex. de sista upplåtelserna skall göras</P>
<P class="p228 ft4">– förhållandena har förändrats (jfr prop. 1990/91:92 s. 173 f). Den andra typsituationen är att en befintlig förening bestämmer sig för att upplåta nya bostadsrätter, t.ex. genom att utnyttja en tidigare oinredd vind eller att bostadsrätt skall upplåtas beträffande lägenheter som tidigare upplåtits med hyresrätt.</P>
<P class="p77 ft4">I den förstnämnda typsituationen kan förhållandena ha ändrats så kraftigt att den ursprungliga planen inte längre är rättvisande. Rör det sig om försämringar innebär detta att den ursprungliga planen inte ger den bostadssökande det skydd som regelverket mot ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt är avsett att ge. I den andra situationen, när nya upp- låtelser skall göras i en befintlig förening, finns samma skäl att erbjuda de bostadssökande ett skydd som vid den ursprungliga upplåtelsen. Här kan man i och för sig se en gradskillnad eftersom en bedömning av projektets hållbarhet endast behövs om föreningens ekonomiska för- hållanden väsentligt har ändrats eller om de nya upplåtelserna, t.ex. genom sitt antal, är så omfattande att detta påverkar föreningens totala ekonomi på ett någorlunda påtagligt sätt. När man avser att göra ett större antal nya upplåtelser kan det vara motiverat att göra en ny ekonomisk plan även med hänsyn till behovet av skydd för de befintliga bostads- rättshavarna.</P>
<P class="p227 ft4">Mot bakgrund av det sagda finns det alltjämt skäl att ha ett krav på ny ekonomisk plan i samma situationer som i dag. Eftersom det kan vara svårt att avgöra exakt i vilka fall det är nödvändigt att upprätta en ny ekonomisk plan vore det önskvärt med en enklare reglering. En ut- gångspunkt bör därvid alltså vara att bestämmelserna skall slå till i samma situationer som i dag.</P>
<P class="p227 ft4">När det gäller nya upplåtelser i en befintlig förening är det, i den mån det rör sig om ett i förhållande till det befintliga beståndet någorlunda stort antal nya bostadsrätter, av vikt med en ny ekonomisk plan oavsett om förhållandena dessförinnan har förändrats väsentligt. När det rör sig om ett större antal nya upplåtelser är det nämligen alltid viktigt att be- döma sådana faktorer som efterfrågan. Saknas efterfrågan kan hela före- ningen få allvarliga problem. Man skulle därför kunna tänka sig ett generellt krav på ny ekonomisk plan i dessa situationer, med undantag för de fall där det är fråga om enstaka upplåtelser. Vad som är att se som enstaka upplåtelser torde i så fall lämpligen relateras till det totala lägen- hetsbeståndet och inte uttryckas i absoluta tal.</P>
<P class="p229 ft7">Det kan emellertid i stället vara så att de ekonomiska förhållandena har förändrats under tiden från det att den senaste ekonomiska planen upp- rättades. Detta kan vara fallet dels vid den första typsituationen med en ny förening där upplåtelser skall ske för första gången, dels i en befintlig förening som har för avsikt att upplåta fler bostadsrätter. Eftersom syftet</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p230 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">38</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_39">
<P class="p199 ft6">med regelverket är att utgöra ett skydd för blivande eller befintliga Prop. 2002/03:12 bostadsrättshavare, är en ny plan viktig om förändringarna innebär en</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft5">försämring </SPAN>av betydelse.</P>
<P class="p11 ft4">Den verkliga förbättringen skulle emellertid uppnås om man kunde ange försämringens omfattning på ett mer precist sätt än med begreppet <SPAN class="ft5">väsentlig betydelse</SPAN>. I Boverkets allmänna råd anges att en avvikelse på mer än fem procent bör anses som väsentlig (se ovan). Den avvikelse som avses är att föreningens insatta kapital med avdrag för nettoskuld kommer att avvika från motsvarande poster i den ursprungliga planen.</P>
<P class="p11 ft4">Oavsett om just denna modell är lämplig eller inte är det givetvis möjligt att konstruera en beräkningsmodell beträffande föreningens ställning som slår rätt. En sådan skulle dock omfatta endast föreningens ställning, dvs. vara relaterad till balansräkningen. För att ett krav på ny plan skall uppstå med ett sådant kriterium, krävs således förändringar beträffande storleken på lånen eller insatserna.</P>
<P class="p11 ft4">Att ställa upp endast ett kriterium av detta slag är knappast tillräckligt. Man måste också se till förändringar som är relaterade till resultat- räkningen. Exempelvis kan, när upplåtelserna drar ut på tiden i en ny förening, räntorna stiga väsentligt. Det behöver inte påverka lånen eller insatserna, i varje fall inte på lite kortare sikt. Resultatet blir däremot sämre om ingen åtgärd vidtas. Regelmässigt behöver föreningen vidta någon åtgärd, exempelvis en höjning av årsavgifterna. Det är alltså tyd- ligt att det finns flera relevanta faktorer att ta hänsyn till.</P>
<P class="p11 ft5">Statens Bostadsfinansieringsaktiebolag, SBAB <SPAN class="ft4">har pekat på möjlig- heten av att ställa upp olika krav vid nyproduktion respektive om- bildning. Vid ombildning är det enligt SBAB vanligt att antalet lägen- heter som upplåts med bostadsrätt skiljer sig från beräknat antal upp- låtelser i den ekonomiska planen. Enligt regeringens mening är det emellertid samma typ av överväganden som måste göras i de olika situa- tionerna, varför det knappast skulle innebära någon egentlig förbättring att skilja dem åt.</SPAN></P>
<P class="p202 ft4">Som tidigare framhållits hade det varit en fördel om man hade kunnat ställa upp exakta kriterier för när en ny ekonomisk plan skall upprättas. Det har emellertid visat sig svårt att finna någon sådan lösning som dessutom innebär en förenkling. Det är nödvändigt att beakta flera skilda faktorer.</P>
<P class="p61 ft7">Det synes inte heller vara någon direkt vinst med att, som <SPAN class="ft23">Juridiska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet </SPAN>och <SPAN class="ft23">Kungliga Tekniska hög- skolan, KTH </SPAN>har föreslagit, ålägga styrelse och revisor att informera om ändrade förhållanden vid en extra föreningsstämma. Även i så fall skulle det krävas kriterier för när informationsskyldigheten skall slå till.</P>
<P class="p185 ft4">Regeringens bedömning är därför att bestämmelsen bör behållas i sin nuvarande utformning. I och för sig skulle man kunna tänka sig den mar- ginella förändringen att man i lagtexten klargör att en förändring, för att påkalla upprättandet av en ny ekonomisk plan, skall innebära en <SPAN class="ft5">försäm- ring</SPAN>. Det får emellertid såsom har påpekats av utredningen anses vara så pass självklart att det framstår som onödigt.</P>
<P class="p202 ft26">Sammanfattningsvis föreslår regeringen alltså inte några ändringar i nu aktuella delar.</P>
<P class="p231 ft4">39</P>
</DIV>
<DIV id="page_40">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22">
<TR>
<TD class="tr28 td32"><P class="p3 ft17">4.3</P></TD>
<TD class="tr28 td68"><P class="p3 ft17">Intygsgivare</P></TD>
<TD class="tr28 td132"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr28 td133"><P class="p232 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td32"><P class="p3 ft24">4.3.1</P></TD>
<TD class="tr13 td68"><P class="p3 ft24">Gällande reglering</P></TD>
<TD class="tr13 td132"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td32"><P class="p3 ft23">Intyget</P></TD>
<TD class="tr11 td68"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td132"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr13 td134"><P class="p3 ft4">En ekonomisk plan skall vara försedd med intyg av två personer om att</P></TD>
<TD class="tr13 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">planen enligt deras omdöme vilar på tillförlitliga grunder (se 3 kap. 2 §</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bostadsrättslagen). I intyget skall intygsgivarna också ange de huvud-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">sakliga omständigheter som ligger till grund för deras omdöme. Det-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">samma gäller för kostnadskalkyler (se 5 kap. 3 § andra stycket bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">rättslagen). För ekonomiska planer gäller vidare att intygsgivarna skall</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ange om förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">lagen är uppfyllda. Härmed avses att de skall ange om det kommer att</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">finnas minst tre lägenheter som är avsedda att upplåtas med bostadsrätt</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">och, när föreningen har fler än ett hus, om husen ligger så nära varandra</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna.</P></TD>
<TD class="tr7 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td32"><P class="p3 ft23">Behörighet</P></TD>
<TD class="tr29 td68"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr29 td132"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr29 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Endast den får vara intygsgivare som har fått behörighet att utfärda intyg.</P></TD>
<TD class="tr27 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">Boverket meddelar sådan behörighet (se 3 kap. 3 § bostadsrättslagen och</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">9 § bostadsrättsförordningen). Behörighet får meddelas endast den som</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">är väl förtrogen med byggverksamhet och förvaltning av bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">fastigheter eller som har annan särskild kunskap som Boverket finner</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">lämplig (se 10 § första stycket bostadsrättsförordningen). Behörighet</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">meddelas för viss tid, högst tre år (se 10 § andra stycket bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">förordningen). Den kan dock återkallas när som helst, om det finns skäl</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">till det. Boverkets beslut att inte bifalla en ansökan om att bli intygs-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">givare eller att återkalla behörigheten kan överklagas hos allmän förvalt-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ningsdomstol (se 11 kap. 5 § bostadsrättslagen). En förteckning över</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">intygsgivare skall finnas tillgänglig hos Boverket och Patent- och</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">registreringsverket (se 11 § andra stycket bostadsrättsförordningen).</P></TD>
<TD class="tr7 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr29 td134"><P class="p3 ft23">Utseende av intygsgivare och tillsyn</P></TD>
<TD class="tr29 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr13 td134"><P class="p3 ft4">Bostadsrättsföreningens styrelse väljer ut sina två intygsgivare.</P></TD>
<TD class="tr13 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Styrelsens val kan inte överprövas. Det är inte tillåtet att utse någon till</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtro-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">endet för dennes opartiskhet. Endast en av intygsgivarna får vara anställd</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">hos företag, organisation eller någon annan som har bildat bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">föreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller att upprätta den</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td135"><P class="p3 ft4">ekonomiska planen (se 3 kap.</P></TD>
<TD class="tr6 td132"><P class="p232 ft4">3 § andra stycket bostadsrättslagen).</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Boverket skall utöva tillsyn över intygsgivarnas verksamhet (se 9 § andra</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td135"><P class="p3 ft7">stycket bostadsrättsförordningen).</P></TD>
<TD class="tr7 td132"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr29 td135"><P class="p3 ft23">Kooperativ hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr29 td132"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr29 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Som tidigare har nämnts infördes en ny upplåtelseform den 1 april 2002</P></TD>
<TD class="tr27 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">då lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt trädde i kraft (jfr ovan 4.2.1).</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td32"><P class="p3 ft4">Den lagen</P></TD>
<TD class="tr7 td68"><P class="p64 ft4">innehåller regler för</P></TD>
<TD class="tr7 td132"><P class="p232 ft4">ombildning av vanligt hyresrätt till</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr30 td133"><P class="p18 ft4">40</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr31 td32"><P class="p3 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr31 td68"><P class="p3 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr31 td132"><P class="p3 ft73"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_41">
<P class="p123 ft6">kooperativ hyresrätt. Vid ombildning till kooperativ hyresrätt enligt Prop. 2002/03:12 ägarmodellen finns krav på att en ekonomisk plan skall upprättas.</P>
<P class="p233 ft4">Reglerna överensstämmer i dessa delar med vad som gäller om ekonomisk plan vid ombildning till bostadsrätt (se 4 kap. 2 § lagen om kooperativ hyresrätt). Till skillnad från vad som för närvarande gäller enligt bostadsrättslagen föreskriver lagen om kooperativ hyresrätt att <SPAN class="ft5">ingen </SPAN>av intygsgivarna får ha någon koppling till det aktuella projektet (se 4 kap. 4 §). I förarbetena hänvisade regeringen till Bostadsrätts- utredningens nu aktuella förslag och angav att ändringen var ägnad att minska risken för jäv hos intygsgivarna (se prop. 2001/02:62 s. 113).</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr13 td32"><P class="p3 ft24">4.3.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr13 td136"><P class="p3 ft24">Systemet med intygsgivare</P></TD>
<TD class="tr13 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td137"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr32 td138"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr32 td139"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr32 td85"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td141"><P class="p234 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens bedömning: </SPAN>Systemet med intygsgivare som granskar</P></TD>
<TD class="tr15 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td142"><P class="p234 ft4">ekonomiska planer bör bestå.</P></TD>
<TD class="tr7 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr20 td143"><P class="p160 ft4"><SPAN class="ft24">Utredningens bedömning: </SPAN>Utredningen har inte gjort någon annan</P></TD>
<TD class="tr20 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">bedömning.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td143"><P class="p160 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>Flertalet remissinstanser har inte framfört någon</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">annan uppfattning. <SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>har dock föreslagit att systemet med</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">intygsgivare skall avskaffas samt att bostadsrättsföreningens ansvar för</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td131"><P class="p3 ft4">uppgifter och beräkningar i den ekonomiska planen skall skärpas.</P></TD>
<TD class="tr15 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr33 td131"><P class="p3 ft24">Skälen för regeringens bedömning</P></TD>
<TD class="tr33 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr11 td131"><P class="p3 ft23">Systemet bör bestå</P></TD>
<TD class="tr11 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr27 td131"><P class="p3 ft4">Som tidigare har framhållits bedöms den kraftiga ökningen av antalet</P></TD>
<TD class="tr27 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">konkurser under <NOBR>1990-talet</NOBR> inte primärt ha varit hänförlig till brister i</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">regelverket till skydd mot ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt. Vissa</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">brister, bl.a. gällande intygsgivningen, har dock framkommit genom</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">utredningens undersökningar (jfr ovan 4.1.2).</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td143"><P class="p160 ft4">En särskild fråga är om det, som <SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>har föreslagit, finns</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">skäl att ersätta intygsgivarnas granskning av den ekonomiska planen med</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">något annat. Förbundet menar att en bostadsrättsförening i stället borde</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">vara skyldig att återta lägenheten om det skulle visa sig att lämnade</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">uppgifter på väsentliga punkter varit felaktiga och att föreningen också</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">skulle vara skyldig att ersätta bostadsrättshavaren för den skada i övrigt</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">som denne drabbats av. För bostadsrättsföreningens åtaganden med</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">anledning av den ekonomiska planen skulle det då finnas en betryggande</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td32"><P class="p3 ft4">garanti.</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td143"><P class="p160 ft4">Regeringen anser att det saknas tillräckliga skäl att frångå det in-</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">arbetade och i sina huvuddrag fungerande systemet med intygsgivare för</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">att ersätta det med något helt nytt och obeprövat (jfr ovan 4.1.2).</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">Systemet i stort bör således finnas kvar. Intygsgivarnas bedömning är det</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">viktigaste inslaget i det skyddssystem av offentlig natur som kringgärdar</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">byggprojekt avseende bostadsrätter. Man kan säga att det nuvarande</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">regelsystemet mot ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt står och faller</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">med kvaliteten av den granskning som intygsgivarna genomför. Enligt</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td131"><P class="p3 ft4">regeringens mening bör man därför inrikta sig på att förbättra det</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td85"><P class="p18 ft4">41</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td137"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td90"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td144"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td139"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_42">
<P class="p82 ft6">gällande systemet så att granskningens kvalitet i största möjliga mån Prop. 2002/03:12 säkras.</P>
<P class="p235 ft23">Behörighetsregler på förordningsnivå</P>
<P class="p212 ft4">Bestämmelserna om meddelande, förlängning och återkallelse av behör- ighet som intygsgivare finns för närvarande i bostadsrättsförordningen. De krav på intygsgivares kompetens som ställs upp i dag är att Boverket får meddela behörighet endast till den som är väl förtrogen med bygg- verksamhet och förvaltning av bostadsrättsfastigheter eller som har annan särskild kunskap som Boverket finner lämplig (se 10 § bostads- rättsförordningen). I sina allmänna råd (1995:6) anger Boverket att den som söker behörighet som intygsgivare <SPAN class="ft5">bör </SPAN>ha väl dokumenterad kun- skap och praktik i företagsekonomi (kostnads/intäktsanalys, resultat- och balansanalyser, hyressättning, driftskostnader, underhållskostnader och kapitalkostnader), fastighetsrätt och fastighetsekonomi bl.a. vad gäller regelsystemet för <NOBR>bostadsfinansiering/-subventionering.</NOBR> Kunskaperna bör vidare bygga på aktuell erfarenhet inom de olika verksamhetsområdena. Boverket har framhållit svårigheter med att avslå ansökningar om be- hörighet eller förlängning av denna med hänsyn till att bestämmelserna i bostadsrättsförordningen är allmänt hållna.</P>
<P class="p236 ft7">Utredningen har lämnat förslag på vissa preciseringar av de nu aktuella bestämmelserna. Utredningen har bl.a. föreslagit att de kriterier som i dag anges i Boverkets allmänna råd skall anges i författning samt att det där skall anges att sökanden <SPAN class="ft23">skall </SPAN>ha dessa kvalifikationer. Utredningen har vidare föreslagit att bestämmelserna skall föras in i bostadsrättslagen.</P>
<P class="p86 ft6">Regeringen kan för sin del konstatera att det inte finns något hinder mot att dessa bestämmelser om intygsgivares behörighet m.m. även fortsättningsvis meddelas i förordning efter bemyndigande i lag (jfr</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24">
<TR>
<TD class="tr10 td131"><P class="p3 ft22">8 kap. 3 och 7 §§ regeringsformen samt 3 kap. 3 § bostadsrättslagen).</P></TD>
<TD class="tr10 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">Det finns i och för sig inget som hindrar att ändå meddela bestäm-</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">melserna i form av lag. Man kan tänka sig en sådan lösning av t.ex.</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">systematiska eller praktiska skäl. Å andra sidan har den nuvarande</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">konstruktionen med ett bemyndigande i lag och behörighetsföreskrifter</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">etc. i förordning flera fördelar. Successiva justeringar av regelverket kan</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">komma till stånd på ett betydligt enklare sätt än när det är fråga om</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">lagändringar. Uppdelningen av bestämmelserna i lag respektive förord-</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">ning är väl inarbetade. Därtill kommer att motsvarande konstruktion helt</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">nyligen har valts för regelverket om kooperativ hyresrätt (se prop.</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">2001/02:62, bet. 2001/02:BoU5, rskr. 2001/02:161, jfr ovan 4.3.1).</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p56 ft4">Mot den nu beskrivna bakgrunden är det enligt regeringens mening</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">mest ändamålsenligt att reglerna om intygsgivares behörighet m.m. även</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">fortsättningsvis meddelas i förordning.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td131"><P class="p56 ft4">Efter det att riksdagen har tagit ställning till de nu aktuella lagförslagen</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">avser regeringen att göra lämpliga ändringar i bostadsrättsförordningen. I</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">sak anser regeringen lika med utredningen att det finns anledning att i</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">författning precisera de kunskapskrav som bör ställas på intygsgivare.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">Att, som <SPAN class="ft5">Statskontoret </SPAN>har diskuterat, införa prov för att kontrollera</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">intygsgivarnas kompetens framstår emellertid som väl långtgående.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">Slutligen kan det, som utredningen också framhållit, finnas skäl att införa</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td131"><P class="p3 ft4">en möjlighet för tillsynsmyndigheten att meddela varning.</P></TD>
<TD class="tr19 td85"><P class="p18 ft4">42</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_43">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr27 td50"><P class="p3 ft24">4.3.3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr27 td145"><P class="p27 ft24">Oberoende intygsgivare</P></TD>
<TD class="tr27 td133"><P class="p232 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td137"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr23 td138"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td146"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td133"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td141"><P class="p234 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens förslag: </SPAN>Ingen av intygsgivarna skall få ha någon</P></TD>
<TD class="tr15 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td142"><P class="p234 ft4">koppling till det projekt som de skall utfärda intyg om.</P></TD>
<TD class="tr7 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr20 td147"><P class="p160 ft4"><SPAN class="ft24">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag.</P></TD>
<TD class="tr20 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Utredningen har dessutom föreslagit att de intygsgivare som en bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">rättsförening har utsett skall godkännas av tillsynsmyndigheten för det</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">aktuella intyget samt att denna prövning skall avse att intygsgivarna är</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">fristående från projektet och att två intygsgivare inte ständigt samarbetar</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">(se betänkandet s. <NOBR>115–121).</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td147"><P class="p160 ft5"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>Svea hovrätt, Kammarrätten i Göteborg, Juri-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft5">diska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet <SPAN class="ft4">och </SPAN>Kungliga</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">Tekniska Högskolan, KTH </SPAN>har förklarat sig vara positiva till utredningens</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">förslag, dock att Kammarrätten i Göteborg har föreslagit att tillsyns-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">myndighetens prövning skall göras utifrån ett allmänt lämplighetskrav.</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft5">Hyresnämnden i Stockholm, Statens Bostadskreditnämnd, BKN <SPAN class="ft4">och</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">Sveriges advokatsamfund </SPAN>har avstyrkt förslaget att tillsynsmyndigheten</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">skall godkänna intygsgivarna. Även <SPAN class="ft5">Stockholms tingsrätt </SPAN>har uttryckt</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">tveksamhet i den del som gäller tillsynsmyndighetens godkännande av</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">intygsgivarna. <SPAN class="ft5">Hyresgästföreningen Riksförbundet </SPAN>har framhållit att det</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bör övervägas om inte systemet med intygsgivare bör kompletteras med</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">en skärpning av bostadsrättsföreningens ansvar gentemot bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">havarna om uppgifterna i den ekonomiska planen inte är korrekta.</P></TD>
<TD class="tr7 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr34 td134"><P class="p3 ft24">Skälen för regeringens förslag</P></TD>
<TD class="tr34 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr11 td134"><P class="p3 ft23">Koppling till projektet</P></TD>
<TD class="tr11 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr13 td134"><P class="p3 ft4">Den nu gällande ordningen som medger att en av de två intygsgivarna får</P></TD>
<TD class="tr13 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">vara anställd hos företag, organisation eller någon annan som har bildat</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bostadsrättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller med</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">att upprätta den ekonomiska planen har kritiserats från flera håll.</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Riksdagens revisorer har i en rapport ifrågasatt om inte båda intygs-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">givarna borde vara fristående från dem som bildat föreningen (se Riks-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">dagens revisorers rapport [1996/97:7]).</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td147"><P class="p160 ft4">Det ligger onekligen nära till hands att anta att intygsgivarens fri-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">stående ställning riskerar att äventyras om han eller hon har en stark</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">koppling till projektet i fråga. Risken är att man i praktiken inte har två</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">intygsgivare som ser på saken med kritiska ögon, eftersom den ene av</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">dem kan ha följt projektets utveckling hela tiden. Risken är också att</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">intygsgivarna genom tillhörighet och inblandning inte kan förhålla sig</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">neutrala. Som en fördel med den nuvarande ordningen har angetts att</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">intygsgivaren löpande kan följa arbetet och på ett tidigt stadium föra</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">fram synpunkter på hur planen bör utformas. Även för en ”extern”</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">intygsgivare bör dock detta vara möjligt. Det sagda talar för att ingen av</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">intygsgivarna bör få ha någon koppling till det aktuella projektet.</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td147"><P class="p160 ft4">Samma bedömning har gjorts i den relativt nyligen beslutade lagen</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">(2002:93) om kooperativ hyresrätt. Där anges att ingen av intygsgivarna</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">får ha någon koppling till det aktuella projektet (se 4 kap. 4 § och prop.</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">2001/02:62 s. 113).</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr30 td133"><P class="p18 ft4">43</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr31 td137"><P class="p3 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr31 td76"><P class="p3 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr31 td148"><P class="p3 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr31 td146"><P class="p3 ft73"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_44">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p75 ft26">På grund av det ovan sagda föreslår regeringen att <SPAN class="ft75">ingen </SPAN>av intygs- givarna skall få ha någon koppling till det projekt som intyget avser.</P>
<P class="p135 ft23">Systemet för hur intygsgivarna utses</P>
<P class="p208 ft4">Utredningen har föreslagit att föreningens val av intygsgivare skall god- kännas av tillsynsmyndigheten samt att myndigheten därvid endast skall ta hänsyn till om intygsgivaren är tillräckligt fristående från föreningen och de andra i projektet involverade samt om intygsgivarna är tillräckligt fristående sinsemellan.</P>
<P class="p100 ft4">Förslaget har motiverats bl.a. av att dagens system blivit föremål för en del kritik eftersom det ofta förekommer att intygsgivarna samarbetar parvis. Ett sådant samarbete kan, har det sagts, medföra en risk för att man litar på varandra alltför mycket eller delar upp arbetsuppgifterna i för stor utsträckning. Samarbetet kan dock även ha vissa fördelar, t.ex. att de två intygsgivarna i viss utsträckning kan komplettera varandra i kompetenshänseende.</P>
<P class="p75 ft5"><SPAN class="ft4">Som flera remissinstanser, bl.a. </SPAN>Hyresnämnden i Stockholm, Statens Bostadskreditnämnd <SPAN class="ft4">och </SPAN>Riksbyggen <SPAN class="ft4">har framhållit, kan det emellertid ifrågasättas om inte en sådan ordning där tillsynsmyndigheten skall god- känna intygsgivarna i varje enskilt fall skulle bli onödigt byråkratisk. Vidare har framförts att det borde vara möjligt att komma till rätta med eventuella olägenheter med intygsgivarnas samarbete inom ramen för tillsynen. Risken för att samma två intygsgivare ständigt uppträder till- sammans kommer sannolikt att minska när ingen av intygsgivarna får ha koppling till det projekt som skall bedömas (se ovan).</SPAN></P>
<P class="p109 ft4">Nyttan av ett godkännande i varje enskilt fall bör, som <SPAN class="ft5">Sveriges advokatsamfund </SPAN>har diskuterat, vägas mot den administration och tidsut- dräkt som en sådan ordning skulle innebära. Vid en sådan avvägning anser regeringen att det – särskilt mot bakgrund av förslaget att ingen av intygsgivarna i fortsättningen skall få ha någon koppling till det projekt som intyget avser – inte finns tillräckliga skäl att införa ett krav på Boverkets godkännande i varje enskilt fall. Regeringen anser således att det nuvarande systemet där bostadsrättsföreningen själv utser intygs- givarna bör bestå oförändrat och inte kombineras med något krav på Boverkets godkännande.</P>
<P class="p237 ft7"><SPAN class="ft23">Hyresgästföreningen Riksförbundet </SPAN>har diskuterat möjligheten att också skärpa föreningens ansvar för uppgifterna i den ekonomiska planen. Enligt gällande reglering har föreningen ett visst ansvar här- vidlag. Det är en uppgift för styrelsen att upprätta den ekonomiska planen (se 3 kap. 1 § bostadsrättslagen). Styrelsens åtgärder i detta hänseende kan utlösa skadeståndsansvar (se 10 kap. 1 § bostadsrätts- lagen, jfr nedan avsnitt 4.3.4). I det föregående har framhållits att intygs- givarnas bedömning är det viktigaste inslaget i det skyddssystem av offentlig natur som kringgärdar byggprojekt avseende bostadsrätter samt att man därför nu bör inrikta sig på att förbättra det gällande systemet (se avsnitt 4.3.2). I det följande föreslås att intygsgivarnas skadeståndsansvar skall preciseras (se nedan avsnitt 4.3.4). Under dessa förhållanden anser regeringen att det inte finns tillräckliga skäl att dessutom skärpa föreningens ansvar för uppgifterna i den ekonomiska planen.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">44</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_45">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031245x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr19 td50"><P class="p238 ft28">4.3.4</P></TD>
<TD class="tr19 td145"><P class="p27 ft24">Intygsgivarnas uppgifter och ansvar</P></TD>
<TD class="tr19 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p239 ft30"><SPAN class="ft76">Regeringens förslag: </SPAN>Bestämmelserna om vilka uppgifter som intygs- givarna skall lämna preciseras i bostadsrättslagen. Intyget skall ange</P>
<P class="p240 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft14">att förutsättningarna för registrering är uppfyllda,</SPAN></P>
<P class="p241 ft6"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft77">att de lämnade uppgifterna är riktiga och stämmer överens med tillgängliga handlingar, samt</SPAN></P>
<P class="p242 ft4"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft14">att de gjorda beräkningarna är vederhäftiga och att den ekono- miska planen framstår som hållbar.</SPAN></P>
<P class="p241 ft4">Intygsgivarna skall vid intygsgivningen ange vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem.</P>
<P class="p241 ft4">En särskild bestämmelse införs i bostadsrättslagen om intygs- givarnas skadeståndsansvar gentemot bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavarna. Om en intygsgivare uppsåtligen eller av oakt- samhet åsidosätter sina åligganden vid fullgörandet av sitt uppdrag att utfärda intyg, skall han eller hon ersätta den skada som därigenom har uppkommit.</P>
<P class="p240 ft4">Motsvarande bestämmelser införs i lagen om kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p243 ft6"><SPAN class="ft67">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag, dock att utredningens förslag endast avser bostadsrättslagen (se betänkandet s. <NOBR>121–126).</NOBR></P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta remissinstanserna har förklarat sig vara positiva eller har inte haft något att invända mot utredningens förslag. <SPAN class="ft5">Boverket </SPAN>har förespråkat att den tredje punkten skall ange att den till- tänkta bostadsrättsföreningen kan antas vara ekonomiskt hållbar på sikt. <SPAN class="ft5">Riksbyggen </SPAN>har avstyrkt förslaget om att intygsgivarna skall intyga att lämnade uppgifter är riktiga samt förslaget om intygsgivares skade- ståndsansvar. <SPAN class="ft5">Mäklarsamfundet </SPAN>har föreslagit att det införs ett krav på ansvarsförsäkring för intygsgivare.</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>I 3 kap. 2 § bostadsrättslagen anges att intygsgivarna skall förse den ekonomiska planen med intyg om att planen enligt deras om- döme vilar på tillförlitliga grunder och att förutsättningarna för registre- ring enligt 1 kap. 5 § bostadsrättslagen kan anses uppfyllda. Intygs- givarna skall vidare ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för deras omdöme. En motsvarande bestämmelse finns i 4 kap. 3 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt. Eftersom den ekonomiska planen enligt den lagen inte behöver registreras, finns dock inte något krav på att förutsättningarna för registrering skall kontrolleras.</P>
<P class="p11 ft4">Enligt förarbetena till 1971 års bostadsrättslag bör intygsgivarnas granskning avse såväl att de lämnade faktiska uppgifterna är riktiga och stämmer överens med tillgängliga handlingar som att gjorda beräkningar är vederhäftiga och kan väntas hålla streck (se prop. 1971:12 s. 77). Enligt Boverkets allmänna råd ligger i detta även att intygsgivarna skall bedöma om de beräknade insatserna och avgifterna är sådana att det kan antas att lägenheterna med hänsyn till bostadsmarknaden på orten går att upplåta med bostadsrätt när de har färdigställts (Boverkets allmänna råd [1995:6] Ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar s. 26).</P>
<P class="p244 ft4">45</P>
</DIV>
<DIV id="page_46">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p32 ft24">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p197 ft23">Precisering av intygsgivarnas uppgifter</P>
<P class="p198 ft4">Regeringen anser i likhet med utredningen att det av flera skäl är viktigt att klargöra vad intygsgivarna skall intyga. Som sagts i flera andra sammanhang har intygsgivarna en mycket viktig roll. Hela regelverket mot ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt bygger ytterst på deras pröv- ning. Intygsgivarna är enligt regelverket de enda utomstående som är ålagda att göra en saklig granskning av planen; registreringsmyndig- hetens granskning är endast formell. Det torde vara viktigt också för intygsgivarna själva att deras uppdrag preciseras så väl som möjligt. I annat fall riskerar man situationer där intygsgivaren tror att en fullständig prövning har gjorts, men där domstol anser att han eller hon har varit vårdslös eller liknande. Intygsgivarna själva har också framhållit att det i dag kan vara svårt att veta vilka intygsgivarens uppgifter är och att olika åsikter förekommer i denna fråga.</P>
<P class="p109 ft4">Det är knappast möjligt att i författning ange exakt vad intygsgivarna skall kontrollera och bedöma. Utformar man regleringen av vad intygs- givarna skall göra mycket detaljerad, riskerar man också att regleringen ofta måste ändras, t.ex. i takt med att byggregler, regler om beskattning osv. ändras. Regeringen delar dock utredningens bedömning att det är möjligt att i författning något mer precist än enligt gällande rätt ringa in intygsgivarnas uppgifter. Det framstår därvid som lämpligt att utgå från förarbetsuttalandena i 1971 års lagstiftningsärende. När det gäller intygs- givarnas granskning av gjorda beräkningar är, som <SPAN class="ft5">Lagrådet </SPAN>har fram- hållit, det intressanta – förutom att beräkningarna är pålitliga eller vederhäftiga – vad beräkningarna visar. Granskningen av gjorda beräkningar bör därför ta sikte på att den ekonomiska planen framstår som hållbar. I bostadsrättslagen bör således anges att intygsgivarnas granskning skall avse att de lämnade uppgifterna är riktiga och stämmer överens med tillgängliga handlingar, samt att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att den ekonomiska planen framstår som hållbar.</P>
<P class="p245 ft7">I bedömningen av att den ekonomiska planen framstår som hållbar ligger att intygsgivaren skall bedöma att den tilltänkta bostadsrätts- föreningen framstår som ekonomiskt hållbar på sikt och inte är alltför ekonomiskt känslig. Som har utvecklats ovan är den ekonomiska prognos och känslighetsanalys som föreslås ingå i den ekonomiska planen avsedda att utgöra stöd för bedömningarna i denna del (se avsnitt 4.2.1).</P>
<P class="p245 ft7">Vidare anser regeringen att intygsgivaren i samband med att han eller hon lämnar sitt intyg också skall vara skyldig att ange vilka handlingar som har varit tillgängliga för honom eller henne. Ett viktigt skäl för att en ekonomisk prognos och en känslighetsanalys bör ingå i den ekonomiska planen är att dokumentationen kan förväntas bli bättre och därmed även möjligheterna att i efterhand göra en bedömning av intygsgivarens insatser (se avsnitt 4.2.1). Av samma skäl föreslår regeringen att intygs- givarna skall ange vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem.</P>
<P class="p100 ft4">Enligt gällande rätt skall intygsgivaren göra samma granskning av kostnadskalkyler som av ekonomiska planer, bortsett från att det inte behöver göras någon bedömning av om förutsättningarna för registrering är uppfyllda enligt 1 kap. 5 § bostadsrättslagen (se prop. 1990/91:92 s. 184). Som utredningen har påpekat bör en motsvarande överens-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">46</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_47">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p3 ft4">stämmelse finnas även i fortsättningen. Motsvarande preciseringar av</P></TD>
<TD class="tr1 td133"><P class="p232 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">intygsgivarens uppgifter bör därför göras beträffande intyg av kostnads-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">kalkyler.</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Eftersom 4 kap. 3 § lagen om kooperativ hyresrätt har utformats med</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">bostadsrättslagens bestämmelse om intygsgivning som förebild bör den</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bestämmelsen justeras på motsvarande sätt som bostadsrättslagen. Något</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">krav på att förutsättningarna för registrering skall kontrolleras behövs</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">dock inte eftersom den ekonomiska planen enligt lagen om kooperativ</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">hyresrätt inte behöver registreras.</P></TD>
<TD class="tr7 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td134"><P class="p3 ft23">Skadeståndsansvaret</P></TD>
<TD class="tr29 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Någon särskild reglering om intygsgivarnas ansvar för sitt intyg finns</P></TD>
<TD class="tr27 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">varken i bostadsrättslagen eller i någon annan författning. Riksdagens</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">revisorer framhöll i sin tidigare nämnda rapport att det är den som</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ansvarar för upprättandet av den ekonomiska planen – dvs. bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">föreningens styrelse – som har huvudansvaret för denna. Vidare angav</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">revisorerna att en intygsgivares eventuella ansvar kan komma att prövas</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">genom tillämpning av bestämmelserna i skadeståndslagen (1972:207) om</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">felaktigheter i planen medför att bostadsrättshavare och föreningen</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">orsakas skada (se rapporten 1996/97:7 s. 22).</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Först bör något sägas om <SPAN class="ft5">styrelsens </SPAN>ansvar. Eftersom det är förening-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ens styrelse som skall upprätta den ekonomiska planen (se 3 kap. 1 §</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bostadsrättslagen), kan åtgärder beträffande den ekonomiska planen</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">utlösa skadeståndsansvar för styrelsen (se 10 kap. 1 § bostadsrättslagen</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">och 13 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar [förenings-</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">lagen]). Regleringen är densamma för kooperativa hyresrättsföreningar</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">(se 6 kap. 1 § lagen om kooperativ hyresrätt). I 13 kap. 1 § förenings-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">lagen anges bl.a. att en styrelseledamot skall ersätta skada om denne</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen vid fullgörandet av sitt</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">uppdrag. Styrelseledamöterna har också ett skadeståndsansvar enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">denna paragraf gentemot föreningsmedlemmar eller någon annan, t.ex.</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">borgenärer. Därvid gäller dock den inskränkningen att det måste vara</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">fråga om överträdelser av lagen, tillämplig årsredovisningslag eller</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">stadgarna.</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Vilket ansvar bör då <SPAN class="ft5">intygsgivaren </SPAN>ha för sitt intyg? Beträffande denna</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">fråga hänvisade riksdagens revisorer, som tidigare har nämnts, till skade-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">ståndslagen. Vad skadeståndslagen närmare innebär i fråga om intygs-</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">givarnas ansvar har inte prövats i domstol.</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">En skada på grund av brister i intygsgivningen kan typiskt sett drabba</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">såväl bostadsrättsföreningen, den enskilde bostadsrättshavaren som</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">annan (tredje man). Det rör sig i samtliga fall om en s.k. ren förmögen-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">hetsskada, dvs. en sådan skada som uppkommer utan samband med</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">person- eller sakskada (se 1 kap. 2 § skadeståndslagen). Enligt skade-</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ståndslagen skall den som vållar en ren förmögenhetsskada genom brott</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ersätta den (se 2 kap. 2 § skadeståndslagen, före den 1 januari 2002</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">2 kap. 4 §). I kontraktsförhållanden bestäms skadeståndsskyldigheten för</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ren förmögenhetsskada av avtalet eller av regler som anknyter till</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">kontraktsförhållandet. Även utanför kontraktsförhållanden kan skade-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ståndsansvar för ren förmögenhetsskada undantagsvis komma i fråga.</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td134"><P class="p3 ft4">Exempelvis har en värderingsman ålagts skadeståndsansvar i förhållande</P></TD>
<TD class="tr19 td133"><P class="p18 ft4">47</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_48">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p57 ft6">till tredje man för felaktiga uppgifter i ett värderingsintyg beträffande fast egendom (se NJA 1987 s. 692).</P>
<P class="p50 ft4">Hur förhåller sig då de nu beskrivna principerna till intygsgivarens ansvar? Beträffande intygsgivaren kan konstateras att denne har fått sitt uppdrag av föreningen. I relationen intygsgivarna – föreningen skulle därmed en tillämpning av bestämmelserna om sysslomän m.m. i 18 kap. handelsbalken kunna bli aktuell. Intygsgivarna har i princip ett skade- ståndsansvar gentemot föreningen till följd av detta uppdrag. Samtidigt kan man konstatera att intygsgivarens roll är speciell. Visserligen får han sitt uppdrag av föreningen, men det beror i grunden inte på att föreningen har ett utpräglat intresse av att få en tjänst utförd, utan på att föreningen måste ha ett intyg för att kunna registrera den ekonomiska planen eller kostnadskalkylen. Syftet med regelverket är att förhindra förekomsten av ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt, vilket ytterst är tänkt att innebära ett skydd för de blivande bostadsrättshavarna.</P>
<P class="p50 ft4">Huruvida en bostadsrättshavare i sin egenskap av medlem i föreningen skall anses ha ett kontraktsliknande förhållande med intygsgivaren framstår som mer osäkert. Det tidigare angivna rättsfallet talar dock för att en bostadsrättshavare kan ha möjlighet till skadestånd av en intygs- givare även om ett kontraktsförhållande inte kan anses föreligga mellan honom eller henne och intygsgivaren.</P>
<P class="p51 ft4">Olika aktörer – inte minst intygsgivarna själva – har önskat en preci- sering i författning av intygsgivares skadeståndsansvar. Det man därvid närmast syftar på är ansvaret gentemot bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavarna. Utredningen har föreslagit att det införs en särskild reglering i bostadsrättslagen beträffande intygsgivarens ansvar för sitt intyg. Flera remissinstanser har ställt sig bakom förslaget. Även rege- ringen anser det vara angeläget att intygsgivarnas ansvar preciseras. Regeringen föreslår därför att det i bostadsrättslagen införs en skade- ståndsbestämmelse om intygsgivares ansvar gentemot bostadsrättsföre- ningen och bostadsrättshavarna i den aktuella föreningen. En mot- svarande bestämmelse bör införas i lagen om kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p51 ft4">När det sedan gäller det närmare <SPAN class="ft5">innehållet </SPAN>i den särskilda skade- ståndsregleringen kan konstateras att intygsgivaren anlitas av föreningen för att utföra ett särskilt, i författning reglerat uppdrag. På det sättet är intygsgivarens uppdrag jämförbart med fastighetsmäklarens. För fastig- hetsmäklare finns en särskild skadeståndsbestämmelse i 20 § fastig- hetsmäklarlagen (1995:400). Om fastighetsmäklaren uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina skyldigheter enligt lagens bestämmelser om mäklarens uppdrag, skall mäklaren ersätta skada som till följd av detta drabbar säljaren eller köparen.</P>
<P class="p52 ft4">I det föregående har föreslagits en precisering av intygsgivarens uppgifter. Det framstår som lämpligt att koppla dessa bestämmelser till en skadeståndsregel. Intygsgivaren bör alltså svara för de aktuella upp- gifterna vid äventyr av skadestånd. Såsom utredningen har konstaterat synes det inte finnas några skäl för att begränsa ansvaret mer i för- hållande till bostadsrättshavarna än till bostadsrättsföreningen. Regeringen föreslår således att skadeståndsbestämmelserna utformas så att en intygsgivare blir skadeståndsskyldig om han eller hon uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina åligganden i samband med intygs- givningen och därmed skadar föreningen eller en bostadsrättshavare.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p120 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">48</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_49">
<P class="p15 ft6">Vanlig tioårig preskriptionstid bör gälla för nu aktuella skadestånds- Prop. 2002/03:12 krav. Någon särskild bestämmelse om detta behövs dock inte.</P>
<P class="p11 ft4">Såsom utredningen har framhållit kan det framstå som om intygs- givarnas ansvar genom en reglering som den föreslagna kraftigt vidgas. Denna synpunkt har framförts av bl.a. <SPAN class="ft5">Riksbyggen. </SPAN>Förändringarna torde dock i praktiken inte bli så stora. Även om ansvaret och dess gränser i dag är oklara, är det vara mycket som talar för att intygsgivare redan har ett ansvar liknande det som här föreslås. Vidare bör nämnas att intygs- givarna visserligen har till uppgift att bedöma de marknadsmässiga förut- sättningarna för ett projekt samt föreningens ekonomiska framtid och känslighet, men att det ligger i sakens natur att det måste röra sig om relativt allvarliga felbedömningar för att skadestånd skall kunna bli aktuellt i de situationerna.</P>
<P class="p11 ft4">En sista fråga i detta sammanhang är om det, som <SPAN class="ft5">Mäklarsamfundet </SPAN>har framhållit, finns skäl att införa ett krav på ansvarsförsäkring för intygsgivare. Utredningen har anfört att tvister om intygsgivares skade- ståndsansvar är ovanliga och att det för närvarande inte finns något belägg för att någon har gjort förluster därför att ansvarsförsäkring har saknats.</P>
<P class="p185 ft4">För fastighetsmäklare finns ett krav på försäkring för den skadestånds- skyldighet som kan drabba mäklaren (se 6 § första stycket 2 och 20 § fastighetsmäklarlagen). För detta krav åberopades konsumentskydds- hänsyn (se prop. 1983/84:16 s. 10 och prop. 1994/95:14 s. 36). För många andra yrkesgrupper av liknande slag som intygsgivare, t.ex. besiktningsmän, finns emellertid inget obligatoriskt krav på ansvars- försäkring. Och även om det inte finns krav på ansvarsförsäkring har en förening möjlighet att välja sådana intygsgivare som är försäkrade. Vid en avvägning av de omständigheter som talar för respektive emot ett krav på försäkring anser regeringen för närvarande inte att det finns tillräck- liga skäl att införa krav på obligatorisk ansvarsförsäkring för intygs- givare.</P>
<P class="p246 ft79"><SPAN class="ft1">5</SPAN><SPAN class="ft78">Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter</SPAN></P>
<P class="p247 ft17"><SPAN class="ft17">5.1</SPAN><SPAN class="ft70">Allmänna utgångspunkter</SPAN></P>
<P class="p248 ft4">Bestämmelserna om bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter finns i 7 kap. bostadsrättslagen. Nedan följer en allmän översyn av dessa bestämmelser samt görs en jämförelse av dessa med motsvarande regler i hyreslagen.</P>
<P class="p185 ft4">Bostadsrätten kan på många sätt sägas ligga mellan traditionell hyres- rätt och ägande av en fastighet. Upplåtelseformen ger vissa unika möjlig- heter. Exempelvis har man generellt sett inom ramen för föreningen en betydligt större handlingsfrihet än vad vanliga hyresgäster som kollektiv har gentemot hyresvärden. Å andra sidan finns möjligheter att t.ex. begränsa ansvaret för underhåll och liknande jämfört med situationen då en boende själv äger en fastighet.</P>
<P class="p182 ft4">49</P>
</DIV>
<DIV id="page_50">
<P class="p15 ft6">Det förtjänar i sammanhanget att nämnas att den nya upplåtelseformen Prop. 2002/03:12 kooperativ hyresrätt i flera hänseenden ger utrymme för liknande</P>
<P class="p215 ft4">handlingsfrihet som bostadsrätten gör. Kooperativ hyresrätt är dock i grunden ett slag av hyra och saknar spekulativa inslag (se prop. 2001/02:62).</P>
<P class="p11 ft4">En bostadsrättsförening består av dess medlemmar. Det är i de flesta fall samma personer som innehar bostadsrätter i föreningen. Ett större utrymme för handlingsfrihet för bostadsrättshavaren än för hyresgästen bör därför kunna ges så länge detta är acceptabelt för kollektivet. Detta gäller exempelvis den boendes möjligheter att göra förändringar i lägen- heten. Situationen är en annan för en hyresgäst, eftersom denne med relativt kort varsel genom egen uppsägning kan lämna lägenheten. Det är då av större betydelse att lägenheten t.ex. inte förändras utan hyres- värdens samtycke.</P>
<P class="p11 ft4">Bostadsrättshavaren har betalat en insats och eventuellt även en upp- låtelseavgift för sin bostadsrätt. Inte sällan handlar det om betydande belopp. Detta talar också för att ge bostadsrättshavaren en relativt stor handlingsfrihet.</P>
<P class="p11 ft4">Systemet med bostadsrätter vilar på en föreningstanke. Bostadsrätts- föreningen kan beskrivas som en liten demokrati. Genom förenings- stämman finns möjligheter att gemensamt finna lösningar på svårigheter och problem. Det kan därför vara negativt med bestämmelser som fjärmar föreningen från den enskilde medlemmen. Med andra ord bör man inte i onödan ställa upp regler som markerar ett motsatsförhållande mellan föreningen och den enskilde medlemmen.</P>
<P class="p185 ft4">Å andra sidan finns det också skäl som talar för att begränsa bostads- rättshavarens rättigheter och för att ge denne vissa skyldigheter. Det är viktigt att den enskildes frihet i nyttjandet inte blir så stor att en ända- målsenlig förvaltning och skötsel av föreningens hus försvåras.</P>
<P class="p11 ft4">Utifrån ovan angivna och ibland motstående intressen gäller att göra lämpliga avvägningar när de nu aktuella bestämmelserna utformas. Detta innebär att det kan finnas skäl både för och emot att ansluta bostadsrätts- lagen närmare hyreslagens regler. Det måste göras en avvägning i varje särskild fråga.</P>
<P class="p202 ft6">De ändringar i bostadsrättslagen som föreslås nedan kan i något fall medföra att det kommer att finnas anledning att överväga motsvarande justeringar i hyreslagen. Behovet av eventuella anpassningar i hyreslagen behandlas dock inte i detta sammanhang.</P>
<P class="p223 ft17"><SPAN class="ft17">5.2</SPAN><SPAN class="ft70">Lägenhetens skick</SPAN></P>
<P class="p219 ft24"><SPAN class="ft28">5.2.1</SPAN><SPAN class="ft65">Bestämmelserna om lägenhetens skick</SPAN></P>
<P class="p187 ft4">När lägenheten skall tillträdas första gången efter en bostadsrätts- upplåtelse, är utgångspunkten att <SPAN class="ft5">föreningen </SPAN>skall tillhandahålla lägen- heten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet (se 7 kap. 1 § bostadsrättslagen). Parterna kan dock i stället träffa avtal om lägenhetens skick.</P>
<P class="p185 ft6">Efter tillträdet är föreningen skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån inte ansvaret vilar på bostadsrättshavaren</P>
<P class="p206 ft4">50</P>
</DIV>
<DIV id="page_51">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031251x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p199 ft6">(se 7 kap. 4 och 12 §§ bostadsrättslagen). Huvudansvaret för lägenhetens Prop. 2002/03:12 skick efter tillträdet vilar dock på bostadsrättshavaren. Efter tillträdet är</P>
<P class="p215 ft4">nämligen bostadsrättshavaren skyldig att på egen bekostnad hålla lägen- heten i gott skick (se 7 kap. 12 § bostadsrättslagen).</P>
<P class="p11 ft6">I det följande behandlar regeringen frågor om fördelningen av ansvaret för lägenhetens skick, åtgärdsföreläggande och avhjälpande på bostads- rättshavarens bekostnad.</P>
<P class="p249 ft24"><SPAN class="ft28">5.2.2</SPAN><SPAN class="ft65">Fördelningen av ansvaret för lägenhetens skick m.m.</SPAN></P>
<P class="p250 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens förslag: </SPAN>Begreppet "stamledningar" i bostadsrättslagen, som används för att definiera vissa ledningar för vilka föreningen svarar i stället för bostadsrättshavaren, ersätts med ”ledningar som föreningen har försett lägenheten med och som <SPAN class="ft5">tjänar fler än en lägenhet”.</SPAN></P>
<P class="p251 ft26">Föreningens ansvar utvidgas till att gälla, förutom de nämnda led- ningarna, även ventilationskanaler.</P>
<P class="p225 ft6"><SPAN class="ft67">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>155–160).</NOBR></P>
<P class="p61 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot utredningens förslag. <SPAN class="ft5">Juridiska fakultets- nämnden vid Stockholms universitet </SPAN>och <SPAN class="ft5">Kungliga Tekniska högskolan, KTH </SPAN>har gjort gällande att förslaget knappast innebär någon egentlig förbättring. <SPAN class="ft5">Sveriges försäkringsförbund </SPAN>och <SPAN class="ft5">SBC </SPAN>har framfört vissa synpunkter angående begreppet stamledning. <SPAN class="ft5">Sveriges advokatsamfund </SPAN>har ifrågasatt tillägget om ventilationskanaler. <SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>och <SPAN class="ft5">Hyresgästföreningen Riksförbundet </SPAN>har ifrågasatt om inte t.ex. ledningar för <NOBR>kabel-TV</NOBR> borde omfattas av regleringen.</P>
<P class="p252 ft24">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p217 ft23">Gränsen mellan föreningens och bostadsrättshavarens ansvar</P>
<P class="p201 ft4">Bostadsrättshavarens ansvar enligt 7 kap. 12 § första stycket bostadsrätts- lagen avser lägenheten och eventuell mark som ingår i upplåtelsen. Gränsen mellan vad som skall anses höra till en lägenhet och som enligt 7 kap. 12 § bostadsrättslagen omfattas av bostadsrättshavarens under- hållsskyldighet respektive vad som åvilar föreningen enligt 7 kap. 4 § bostadsrättslagen anses ibland vara för grovt dragen. Detta har vållat en del tillämpningsproblem.</P>
<P class="p253 ft7">Gränsdragningsfrågan har uppmärksammats tidigare. I förarbetena till 1991 års bostadsrättslag gjorde departementschefen bedömningen att en gränsdragning i lag inte kan bli så exakt att den kan tjäna till vägledning för alla de varierande fall som kan förekomma. Han tillade att saken kan regleras i stadgarna (se prop. 1990/91:92 s. 99). I likhet med utredningen ser regeringen ingen anledning att nu frångå den bedömningen. Det synes vara i det närmaste omöjligt att i författning mer i detalj ange vilka delar som föreningen respektive bostadsrättshavaren ansvarar för.</P>
<P class="p254 ft4">51</P>
</DIV>
<DIV id="page_52">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft23">Begreppet stamledningar bör utmönstras</P></TD>
<TD class="tr27 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td134"><P class="p3 ft4">I 7 kap. 12 § andra stycket bostadsrättslagen anges bl.a. att bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr4 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">havaren inte svarar för reparationer av de stamledningar för avlopp,</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">värme, gas, elektricitet och vatten som föreningen försett lägenheten</P></TD>
<TD class="tr6 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">med. Utredningen har uppmärksammat att begreppet stamledning av</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">praktiker anses vara oklart eftersom det inte används i tekniska samman-</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">hang. Det förekommer olika uppfattningar om vad begreppet stam-</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ledning avser. Utredningen har konstaterat att begreppet ofta används i</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">betydelsen ledningar som tjänar fler än en lägenhet respektive att det</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">avser endast vertikala ledningar. Regeringen delar utredningens uppfatt-</P></TD>
<TD class="tr6 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ning att begreppet stamledning bör ersättas med något som bättre klargör</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">vad som avses.</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">I 7 kap. 12 § andra stycket bostadsrättslagen anges i första meningen</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">som grundförutsättning för föreningens ansvar att det är föreningen som</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">har försett lägenheten med ledningen. Som tidigare nämnts går åsikterna</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">bland praktiker isär beträffande vad som avses med stamledning. Några</P></TD>
<TD class="tr6 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">förarbetsuttalanden som besvarar frågan finns inte. Det finns inte heller</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">något vägledande domstolsavgörande. Regeringen instämmer i utred-</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ningens mening att den tolkning som ligger närmast till hands är att det</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">med stamledning avses en </SPAN>ledning som tjänar fler än en lägenhet<SPAN class="ft4">. Under</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">alla omständigheter är det rimligt att detta gäller för framtiden. Att, som</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft5">Kungliga Tekniska högskolan, KTH <SPAN class="ft4">och </SPAN>Juridiska fakultetsnämnden vid</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">Stockholms universitet </SPAN>förordat, låta föreningen ta på sig ansvaret för</P></TD>
<TD class="tr6 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">underhållet av samtliga ledningar som den försett lägenheten med fram-</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">står som mindre lämpligt. Detta skulle sannolikt ge utrymme för oklar-</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">heter avseende vilka ledningar föreningen rent faktiskt försett lägenheten</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">med i det enskilda fallet. Den förespråkade tolkningen överensstämmer</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">dessutom med vad som gäller beträffande kooperativ hyresrätt (se 3 kap.</P></TD>
<TD class="tr6 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">4 § lagen [2002:93] om kooperativ hyresrätt, jfr prop. 2001/02:62 s. 144).</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">På grund av det ovan sagda föreslår regeringen att begreppet stamled-</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ning ersätts med en beskrivning av vad det är fråga om, nämligen en</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">ledning som tjänar fler än en lägenhet.</P></TD>
<TD class="tr7 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td134"><P class="p3 ft23">Ventilationskanaler m.m.</P></TD>
<TD class="tr29 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Utredningen har ifrågasatt varför inte ventilationskanaler behandlas på</P></TD>
<TD class="tr27 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">samma sätt som de aktuella ledningarna för avlopp, elektricitet m.m. Det</P></TD>
<TD class="tr6 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">förefaller rimligt att föreningen har ansvar även för sådana ventilations-</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">kanaler som föreningen har försett lägenheten med och som tjänar fler än</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">en lägenhet. Att gällande rätt inte har denna innebörd torde, såsom</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">påpekats av utredningen, ha historiska skäl. Regleringen beträffande de</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">aktuella ledningarna har funnits sedan 1930 års bostadsrättslag medan</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ventilationsanläggningar av det slag som finns i dag inte förekom då.</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">Som <SPAN class="ft5">Sveriges advokatsamfund </SPAN>framhållit kan det på grund av kanalernas</P></TD>
<TD class="tr6 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">dragning ibland vara naturligt att föreningen ansvarar för underhållet</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">även av kanaler som bara tjänar en lägenhet. Denna fråga bör dock en</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">förening själv kunna hantera genom att i sina stadgar inskränka eller ta</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bort bostadsrättshavarens ansvar i visst hänseende. Regeringen föreslår i</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">stället den lagändringen att ventilationskanaler jämställs med de aktuella</P></TD>
<TD class="tr7 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p255 ft4">52</P>
</DIV>
<DIV id="page_53">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031253x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p199 ft6">ledningarna. Denna lösning har också tidigare valts för kooperativ Prop. 2002/03:12 hyresrätt (se 3 kap. 4 § lagen [2002:93] om kooperativ hyresrätt).</P>
<P class="p11 ft4">Tillräckliga skäl att, som bl.a. <SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>har diskuterat, även reglera ansvaret för t.ex. ledningar för <NOBR>kabel-TV</NOBR> och informationsöver- föring, synes inte föreligga. Kablar av detta slag tillhör inte standard- utrustningen i en lägenhet. Därtill kommer att tillgången till de tjänster som följer anslutningen ofta torde regleras genom avtal.</P>
<P class="p11 ft4">Ytterligare en fråga som utredningen har diskuterat är om särskilda regler behövs för egendom som bostadsrättshavaren tillför lägenheten, t.ex. spis eller nya köksluckor (se betänkandet s. <NOBR>152–154).</NOBR> Utredningen har kommit fram till att några särskilda bestämmelser om egendom som bostadsrättshavaren tillför lägenheten inte bör införas. Någon remiss- instans har ansett att ett förtydligande av vad som bör gälla beträffande sådan egendom vore önskvärt. Regeringen delar dock utredningens bedömning att dessa frågor bör kunna hanteras med tillämpning av gällande regler.</P>
<P class="p256 ft24"><SPAN class="ft28">5.2.3</SPAN><SPAN class="ft65">Åtgärdsföreläggande m.m.</SPAN></P>
<P class="p194 ft6"><SPAN class="ft67">Regeringens bedömning: </SPAN>Det bör inte i bostadsrättslagen införas någon motsvarighet till bestämmelserna i hyreslagen om hyresgästens möjlighet att utverka åtgärdsföreläggande eller upprustningsförelägg- ande gentemot hyresvärden.</P>
<P class="p225 ft6"><SPAN class="ft67">Utredningens bedömning: </SPAN>Överensstämmer med regeringens bedöm- ning (se betänkandet s. <NOBR>160–163).</NOBR></P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte framfört några invändningar mot utredningens bedömning.</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>Vid traditionell hyresrätt gäller att om en bostadslägenhet är behäftad med brist vid tillträdet (s.k. ursprunglig brist) eller skadas under hyrestiden utan att hyresgästen är ansvarig för skadan, får hyres- nämnden på ansökan av hyresgästen ålägga hyresvärden att avhjälpa bristen, s.k. <SPAN class="ft5">åtgärdsföreläggande</SPAN>. Detta gäller även i vissa andra fall, bl.a. om hyresvärden brustit i sin skyldighet att med skäligt tidsmellan- rum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer i lägenheten eller om hinder eller men på annat sätt uppstår i nyttjande- rätten utan hyresgästens vållande (se 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket hyreslagen). Även vid kooperativ hyresrätt finns en möjlighet att utverka åtgärdsföreläggande. Detta har bl.a. motiverats med att före- ningen enligt huvudregeln har underhållsansvaret för lägenheterna (se prop. 2001/02:62 s. 68 f.). En vanlig hyresgäst kan dessutom ansöka om <SPAN class="ft5">upprustningsföreläggande </SPAN>om hans eller hennes bostadslägenhet inte når upp till en viss minimistandard (se 18 a § sjätte stycket hyreslagen). Bestämmelserna om upprustningsföreläggande gäller dock inte för kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p202 ft4">Det finns en väsentlig skillnad mellan bostadsrätt och hyresrätt vad gäller ansvaret för lägenheten. När det gäller en ursprunglig brist är det vid bostadsrätt i och för sig föreningen som svarar för att lägenheten motsvarar vad som har avtalats eller, om något avtal i frågan inte finns,</P>
<P class="p13 ft80">uppfyller lagens minimikrav (se 7 kap. 1 § bostadsrättslagen). Om</P>
<P class="p206 ft4">53</P>
</DIV>
<DIV id="page_54">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p57 ft4">bostadsrätten vid tillträdet inte är i sådant skick som bostadsrättshavaren har rätt att fordra får han eller hon under vissa förutsättningar avhjälpa bristen på föreningens bekostnad, frånträda bostadsrätten eller – om bristen beror på försumlighet från föreningens sida – begära ersättning för skada (se 7 kap. 2 § bostadsrättslagen). För tiden efter tillträdet är däremot utgångspunkten att det är bostadsrättshavaren som skall hålla lägenheten i gott skick (se 7 kap. 12 § första stycket bostadsrättslagen). Vissa inskränkningar beträffande bostadsrättshavarens ansvar för repara- tioner finns dock (se 7 kap. 12 § andra och tredje styckena bostadsrätts- lagen). Föreningen svarar normalt för reparationer avseende bl.a. vissa ledningar och vid brandskador. Även i övrigt gäller att det är föreningen som svarar för underhållet, om det inte faller på bostadsrättshavaren enligt 7 kap. 4 § bostadsrättslagen. Det är vidare möjligt att genom bestämmelser i stadgarna <SPAN class="ft5">inskränka </SPAN>bostadsrättshavarens ansvar för lägenheten så att föreningen helt eller delvis svarar för detta.</P>
<P class="p229 ft24">Skälen för regeringens bedömning: <SPAN class="ft4">Grundtanken med åtgärdsföre- läggande är att en hyresgäst under vissa förutsättningar skall ha möjlighet att i ett pågående hyresförhållande tvinga fram en reparation i </SPAN><SPAN class="ft5">den egna lägenheten</SPAN><SPAN class="ft4">. Att hyresgästen har en sådan möjlighet är rimligt med hänsyn till att det är hyresvärden som har underhållsansvaret för lägenheten. När det gäller bostadsrätten ställer sig saken annorlunda. I normalfallet är det bostadsrättshavaren själv som har underhållsansvaret och därmed ansvarar för eventuella reparationer. Själva grundtanken med åtgärdsföreläggande har därför knappast någon bäring beträffande bostadsrätt. Att åtgärdsföreläggande beträffande kooperativ hyresrätt kan utverkas avseende den egna lägenheten har motiverats med att den kooperativa hyresrättsföreningen har underhållsansvaret för lägenheten, om inte något annat har bestämts i stadgarna (se prop. 2001/02:62 s. 68 f.) Beträffande bostadsrätter är alltså huvudprincipen den motsatta. Sammantaget anser regeringen i likhet med utredningen att övervägande skäl talar mot att införa någon möjlighet att få till stånd åtgärds- föreläggande avseende den egna lägenheten på bostadsrättens område.</SPAN></P>
<P class="p229 ft4">Vad bör då gälla avseende utrymmen utanför den egna lägenheten? För hyresgästerna innebär regleringen en möjlighet att begära åtgärdsföre- läggande även avseende <SPAN class="ft5">gemensamma utrymmen</SPAN>. Också i detta hän- seende ställer sig dock saken något annorlunda när det gäller bostadsrätt. Gemensamma utrymmen är till för alla bostadsrättshavare. Alla bostads- rättshavare kan sägas vara synonymt med föreningen. Detta talar närmast för att denna typ av frågor löses inom ramen för föreningsdemokratin. Mot detta kan möjligen anföras att åtgärdsföreläggande beträffande gemensamma utrymmen kan utverkas vid kooperativ hyresrätt. Detta har motiverats med att hyresgästernas intressen – låg hyra eller ökat underhåll av gemensamma utrymmen – lätt kan dra åt olika håll samt att ett undantag beträffande gemensamma utrymmen lätt skulle kunna leda till gränsdragningsproblem (se a. prop. s. 69). Utrymmet för intresse- motsättningar framstår dock som mindre vid bostadsrätt än vid kooperativ hyresrätt eftersom föreningen i betydligt mindre utsträckning råder över medlemmarnas totala boendekostnad vid bostadsrätt. Bland annat detta talar för att inte införa bestämmelser om åtgärdsföreläggande vilka i viss mån skulle kunna sägas sätta den demokratiska besluts- ordningen ur spel.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p120 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">54</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_55">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031255x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p15 ft6">I det följande kommer att föreslås att en motsvarighet till hyreslagens Prop. 2002/03:12 regler vid störningar i boendet skall införas vid bostadsrätt (se nedan</P>
<P class="p215 ft4">5.4.2). I ett hyresförhållande är det möjligt att utverka åtgärdsföre- läggande mot en hyresvärd som inte agerar mot störningar i boendet. Även en störande bostadsrättshavare utgör en olägenhet för de kring- boende. Jämfört med en hyresgäst kan en bostadsrättshavare dessutom drabbas av den olägenheten att dennes bostadsrätt – så länge störningarna pågår – får ett sämre ekonomiskt värde. Störningar torde dock inte vara lika vanliga i bostadsrättsföreningar som i hyresfastigheter (jfr nedan 5.4.2). Utredningen har också pekat på att bostadsrättsorganisationernas erfarenheter är att föreningarna i större utsträckning försöker agera mot störningarna.</P>
<P class="p11 ft4">Mot den nu angivna bakgrunden anser regeringen att det inte bör in- föras någon motsvarighet till hyreslagens regler om åtgärdsföreläggande för bostadsrätter. Regeringen ser inte heller något skäl att införa regler om upprustningsföreläggande. Som utredningen pekat på synes något behov av detta inte föreligga.</P>
<P class="p11 ft6">Lika med utredningen anser regeringen inte heller att det finns till- räckliga skäl att, som <SPAN class="ft20">Konsumentverket </SPAN>har förordat, ändra bevisbördans placering när det gäller bostadsrättshavarens möjligheter att få skade- stånd för brist vid tillträdet. Det bör alltså även fortsättningsvis vara bostadsrättshavaren som har att visa att föreningen har varit försumlig i dessa fall (jfr prop. 1971:12 s. 119).</P>
<P class="p249 ft24"><SPAN class="ft28">5.2.4</SPAN><SPAN class="ft65">Avhjälpande av brist</SPAN></P>
<P class="p257 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens förslag: </SPAN>Föreningen skall ha möjlighet att på bostads- rättshavarens bekostnad avhjälpa brister som bostadsrättshavaren ansvarar för. Rätten skall vara begränsad till fall där annans säkerhet äventyras eller då det finns risk för omfattande skador på annans egendom. Föreningen skall vara skyldig att först säga till bostads- rättshavaren att själv avhjälpa bristen. En sådan tillsägelse skall kunna lämnas genom ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress.</P>
<P class="p243 ft4"><SPAN class="ft24">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. 164 och 165), dock att utredningen föreslog att rätten till avhjälpande skulle vara begränsad till situationer där andra bostadsrätts- havares säkerhet äventyras eller där det finns risk för omfattande skador på föreningens hus.</P>
<P class="p202 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot utredningens förslag i denna del. <SPAN class="ft5">Svea hovrätt </SPAN>har dock ifrågasatt om inte föreningens möjlighet till ingripande bör göras något vidare och bl.a. <SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>och <SPAN class="ft5">Hyresgästföreningen Riksförbundet </SPAN>har framhållit att det finns anledning att överväga om inte föreningen bör ges möjlighet att ingripa redan i ett tidigare skede. HSB Riksförbund har dessutom ansett att föreningens kostnad bör förenas med legal panträtt. <SPAN class="ft5">Sveriges försäkringsförbund </SPAN>har å andra sidan ifrågasatt om inte förslaget ger föreningen ett oskäligt övertag gentemot bostads- rättshavaren.</P>
<P class="p226 ft4">55</P>
</DIV>
<DIV id="page_56">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p77 ft6"><SPAN class="ft67">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Som flera gånger tidigare konsta- terats skiljer sig bostadsrättslagen väsentligt från hyreslagen på det sättet att bostadsrättshavaren har ett betydligt mer långtgående ansvar för lägenhetens skick än hyresgästen (se 7 kap. 12 § bostadsrättslagen).</P>
<P class="p77 ft4">Bostadsrättslagen innehåller inga regler om vilka möjligheter en bo- stadsrättsförening har att driva igenom reparationer som bostadsrätts- havaren svarar för. Om bostadsrättshavaren eftersätter sin vårdplikt så grovt att det är fråga om vanvård, kan nyttjanderätten dock förverkas (se 7 kap. 18 § 5 bostadsrättslagen). Det torde också vara möjligt att föra talan inför domstol om att bostadsrättshavaren skall förpliktas vidta nöd- vändiga åtgärder på den grunden att bostadsrättshavaren är skyldig att följa stadgarna och bostadsrättslagens bestämmelser (se t.ex. Melz m.fl., Bostadsrätt, 3 uppl., 1996, s. 24).</P>
<P class="p77 ft4">Förfaranden som de nämnda har den nackdelen att det ibland tar lång tid innan bristerna kan åtgärdas. Utredningen har framhållit att detta i praktiken ställer till problem för bostadsrättsföreningar. Särskilt proble- matiskt är det i de fall då bristerna innebär olägenheter eller risker även för andra bostadsrättshavare eller när det finns en risk för mer omfattande skador i det hus där lägenheten är inrymd.</P>
<P class="p77 ft4">Man måste dock hålla i minnet att de aktuella utrymmena ofta är bostadsrättshavarens bostad som denne har betalat en insats för och inne- har med en rätt som närmar sig ägande. Om föreningen skall ges ökade möjligheter att agera för att åtgärda brister, framstår det därför som viktigt att en sådan öppning inte blir vidare än nödvändigt. Att, som bl.a. <SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>har förordat, ge föreningen rätt att ingripa vid varje risk för skada på fastigheten framstår som alltför långtgående. Riskerna för missbruk från föreningens sida måste minimeras.</P>
<P class="p51 ft7">Vid en avvägning av de i det här sammanhanget motsatta intressena anser regeringen det mest lämpliga vara att föreningen ges en ökad möjlighet att i vissa särskilt angelägna fall åtgärda brister. Det viktiga synes därvid vara att föreningen ges en möjlighet att agera någorlunda snabbt. Möjligheten bör därför föreligga endast när ett snabbt ingripande är nödvändigt för att eliminera risker för annans säkerhet eller för att för- hindra att ett eftersatt underhåll från bostadsrättshavarens sida leder till ytterligare skador på annans egendom. Till skillnad från vad utredningen föreslog anser regeringen det angeläget att även säkerhetsrisker för andra än bostadsrättshavare, t.ex. hyresgäster i huset, beaktas. Vidare bör man</P>
<P class="p258 ft4">– som <SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>har diskuterat – även kunna ta hänsyn till om det finns risk för skada på annan egendom än föreningens hus, t.ex. skador på inredningen i en lägenhet. Som exempel på en sådan situation där andra bostadsrättshavare eller hyresgäster i huset kan löpa en säkerhets- risk kan nämnas en icke fackmannamässigt utförd elinstallation. Ett exempel på en situation där det finns risk för omfattande skador på annans egendom är att ändringar i våtutrymmen kan innebära risk för vattenskador i huset eller i angränsande lägenheter.</P>
<P class="p259 ft4">Regeringen föreslår att föreningen ges en rätt att avhjälpa bristerna på bostadsrättshavarens bekostnad. Detta framstår som det mest verknings- fulla för föreningen. En sådan ordning kan knappast heller anses som oskälig gentemot bostadsrättshavaren. Skyldigheten för bostadsrätts- havaren att betala bör emellertid föreligga endast i fall då denne inte har levt upp till sitt ansvar för lägenheten.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p230 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">56</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_57">
<P class="p260 ft6">En förutsättning för att föreningen skall ha rätt att avhjälpa brister på Prop. 2002/03:12 bostadsrättshavarens bekostnad bör vara att bostadsrättshavaren först har</P>
<P class="p233 ft4">uppmanats att själv avhjälpa bristen. Sättet för tillsägelse behandlas nedan (se avsnitt 5.8.5).</P>
<P class="p128 ft4">Att, som <SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>har föreslagit, förena föreningens fordran med legal panträtt (jfr 7 kap. 16 a § bostadsrättslagen) framstår som allt- för långtgående eftersom detta skulle försämra bostadsrättens pantvärde.</P>
<P class="p128 ft6">Förslaget i denna del aktualiserar också frågan om bestämmelserna om föreningens rätt till tillträde till bostadsrättshavarens lägenhet (se 7 kap. 13 § bostadsrättslagen) bör ändras. Denna fråga kommer att behandlas nedan (se avsnitt 5.6).</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr28 td149"><P class="p3 ft17">5.3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr28 td150"><P class="p261 ft17">Bör en rätt att deponera årsavgiften införas?</P></TD>
<TD class="tr28 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td137"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr35 td138"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
<TD class="tr35 td139"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
<TD class="tr35 td85"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td141"><P class="p234 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens bedömning: </SPAN>Någon rätt till deposition av årsavgiften</P></TD>
<TD class="tr15 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td142"><P class="p234 ft4">bör inte införas på bostadsrättens område.</P></TD>
<TD class="tr7 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr20 td143"><P class="p160 ft4"><SPAN class="ft24">Utredningens förslag: </SPAN>Utredningen har föreslagit att en bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr20 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">havare skall ges rätt att deponera årsavgiften när bostadsrättshavaren har</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">rätt till nedsättning eller ersättning på grund av att det föreligger en brist</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">som föreningen svarar för (se betänkandet s. <NOBR>169–175<SPAN class="ft82">)</SPAN>.</NOBR></P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td143"><P class="p160 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN><SPAN class="ft5">Svea hovrätt </SPAN>har tillstyrkt förslaget. <SPAN class="ft5">Stockholms</SPAN></P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">tingsrätt </SPAN>har ansett att förslaget framstår som föga meningsfullt om än</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">lämpligt. </SPAN>Länsstyrelsen i Stockholms län, Fastighetsägarna Sverige, HSB</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">Riksförbund, SBC </SPAN>och <SPAN class="ft5">Riksbyggen </SPAN>har avstyrkt utredningens förslag.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">Sundsvalls kommun </SPAN>har ifrågasatt förslaget. Övriga remissinstanser har</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">inte yttrat sig särskilt om denna fråga.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td143"><P class="p160 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>I lagen (1927:56) om nedsättning av pengar hos myndig-</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">het finns generella regler om rätt för en gäldenär att i vissa fall fullgöra</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">betalning genom att deponera ett belopp hos länsstyrelsen. Lagen tar</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">väsentligen sikte på situationer då en gäldenär anser sig skyldig att betala</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">det aktuella beloppet och också är villig att göra det men har problem</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">med att få tag på den som skall ha betalningen eller att bedöma vem som</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">är rätt mottagare.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td143"><P class="p160 ft4">En <SPAN class="ft5">hyresgäst </SPAN>kan deponera betalning i ytterligare några situationer.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">Hyresgästen har sålunda, enligt 21 § första stycket hyreslagen, rätt att</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">deponera hyran också om han eller hon anser sig ha rätt till nedsättning</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">av hyran enligt <NOBR>11–14,</NOBR> <NOBR>16–18</NOBR> eller 28 § hyreslagen (det rör sig alltså bl.a.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">om nedsättning på grund av brister vid tillträdet eller senare tillkomna</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">brister) eller till ersättning för skada eller för avhjälpande av brist.</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">Hyresgästen har också rätt att deponera hyran om han eller hon anser sig</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">ha någon annan motfordran mot hyresvärden. Slutligen har hyresgästen</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">rätt att deponera hyran om det råder tvist om hyrans storlek. Hyresgästen</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">får bara deponera ett så stort belopp som han eller hon anser sig ha rätt</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">till. Deponeras ett större belopp riskerar hyresgästen att hyresrätten</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">förverkas. Deposition hos länsstyrelsen påverkar hyresvärdens möjlighet</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">att göra gällande att hyresrätten är förverkad. Hyresvärden kan nämligen</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">inte göra gällande att hyresrätten är förverkad på grund av att det</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">deponerade beloppet inte har betalats (se 21 § tredje stycket hyreslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr7 td131"><P class="p3 ft4">Hyresvärden måste agera inom tre månader från det att det deponerade</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td85"><P class="p18 ft4">57</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td137"><P class="p3 ft27"> </P></TD>
<TD class="tr16 td43"><P class="p3 ft27"> </P></TD>
<TD class="tr16 td151"><P class="p3 ft27"> </P></TD>
<TD class="tr16 td139"><P class="p3 ft27"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_58">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p228 ft4">beloppet har förfallit till betalning och underrättelse om depositionen har sänts till honom eller henne. Inom denna tid skall hyresvärden visa antingen att denne har träffat överenskommelse med hyresgästen om att få lyfta beloppet eller att hyresvärden har väckt talan om detta mot hyres- gästen. I annat fall har hyresgästen rätt att få tillbaka det deponerade beloppet. Om hyresvärden har väckt talan inom tremånadersfristen, får beloppet inte lyftas förrän talan har blivit slutligt avgjord. Deponerat belopp skall genast placeras på ett räntebärande konto. Räntan skall betalas till den som får lyfta beloppet.</P>
<P class="p227 ft4">De nu beskrivna reglerna gäller, med ett undantag, även för <SPAN class="ft5">kooperativ hyresrätt. </SPAN>En kooperativ hyresgäst har nämligen samma rätt att deponera hyran som en vanlig hyresgäst har, utom när det gäller tvist om storleken av hyran (se 3 kap. 7 § lagen [2002:93] om kooperativ hyresrätt). Depositionsrätten har bl.a. motiverats med att den kooperativa hyresrätts- föreningen enligt huvudregeln har underhållsansvar för lägenheten. Skälet för undantaget vid tvist om storleken av hyran har angetts vara att hyressättningen anses vara en föreningsintern angelägenhet (se prop. 2001/02:62 s. 81).</P>
<P class="p259 ft6">Även beträffande <SPAN class="ft20">arrende </SPAN>finns sedan år 1996 bestämmelser om deposition. Dessa regler är utformade med bestämmelserna i hyreslagen som förebild.</P>
<P class="p77 ft4">När det gäller hyresgästens rättigheter på grund av brister i lägenheten finns motsvarigheter i <SPAN class="ft5">bostadsrättslagen</SPAN>. Även en bostadsrättshavare kan vara berättigad till nedsättning av årsavgiften, skadestånd eller ersättning för avhjälpt skada. Sådan rätt kan föreligga vid brister när lägenheten tillträds första gången efter bostadsrättsupplåtelsen (se 7 kap. 2 och 3 §§ bostadsrättslagen). Detsamma gäller när det förekommer ohyra vid eller efter tillträdet. Visst underhåll svarar föreningen för, t.ex. avseende stam- ledningar eller, som dessa ledningar ovan har föreslagits benämnas, ledningar som tjänar fler än en lägenhet (jfr ovan 5.2.2). Brister före- ningen i underhållet kan bostadsrättshavaren ha rätt till nedsättning av årsavgiften eller ersättning.</P>
<P class="p77 ft4">En bostadsrättshavare kan naturligtvis ha motfordringar gentemot bostadsrättsföreningen på motsvarande sätt som en hyresgäst kan ha mot- fordringar mot hyresvärden. Bostadsrättshavarens fordringar kan även vara grundade på föreningsarbete. Så är inte fallet vid vanlig hyresrätt men kan förekomma vid kooperativ hyresrätt. För bostadsrätternas del finns ingen direkt motsvarighet till situationen då tvist föreligger om hyrans storlek. Avgifterna till föreningen fastställs normalt av före- ningens styrelse (se 9 kap. 13 § bostadsrättslagen). Den enskilde har i princip ingen möjlighet att få till stånd en överprövning av ett sådant beslut.</P>
<P class="p51 ft28">Skälen för regeringens bedömning: <SPAN class="ft7">Avsikten med hyresgästens depositionsrätt är bl.a. att hyresgästen inte skall behöva avstå från att kvittningsvis göra gällande en fordran mot hyresvärden därför att han riskerar att hyresrätten förverkas om han eller hon missbedömt rättsläget eller fordringens storlek. Detta förhållande är överförbart på bostads- rättens område. Även en bostadsrättshavare riskerar att hans eller hennes bostadsrätt kan komma att förverkas om bostadsrättshavaren t.ex. gör ett avdrag på årsavgiften avseende en fordran som sedermera inte godtas.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p230 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">58</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_59">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p50 ft4">1986 års bostadsrättsutredning ansåg att det inte borde införas någon rätt till deposition för bostadsrättshavare. Utredningen motiverade detta bl.a. med att tvister om årsavgiftens storlek sällan torde förekomma inom bostadsrättsföreningar eftersom avgiften fastställs av styrelsen på ett för- hållandevis okomplicerat sätt. Vidare angavs att bostadsrättshavaren i normalfallet skall svara för det inre underhållet av själva lägenheten, varför några tvister i den delen knappast torde uppkomma (se SOU 1988:14 s. 171). Remissinstanserna framförde då ingen avvikande upp- fattning (se prop. 1990/91:92 s. 337 f.) och regeringen tog inte upp frågan i det efterföljande lagstiftningsärendet.</P>
<P class="p51 ft4">Som utredningen kommit fram till torde det inte finnas någon direkt motsvarighet till situationen med tvister om hyrans belopp. <SPAN class="ft5">Tvister om årsavgiftens storlek </SPAN>torde vara ovanliga i bostadsrättsföreningar och några skäl för att införa en depositionsrätt i dessa fall har inte fram- kommit. Inte heller torde det finnas skäl att införa en rätt till deposition på grund av <SPAN class="ft5">motfordringar</SPAN>. En bostadsrättshavare är medlem i före- ningen och förväntas göra vissa insatser för föreningen. Vissa med- lemmar ingår i styrelsen. Föreningen är på så vis en liten demokrati. Föreningsarbetet kan medföra att en bostadsrättshavare anser sig ha en fordran mot föreningen. Problem av detta slag torde lämpligen lösas inom ramen för föreningsdemokratin. En rätt till deposition för sådana påstådda fordringar skulle på ett olyckligt sätt kunna försvåra förenings- arbetet. De föreningsrättsliga reglerna innehåller bestämmelser för samarbetet mellan medlemmarna och demokratiska spelregler.</P>
<P class="p52 ft4">Som har redogjorts för ovan (avsnitt 5.2.4) är när det gäller <SPAN class="ft5">brister </SPAN>i lägenheten en grundläggande skillnad mellan bostadsrätt och hyresrätt att det vid bostadsrätt är bostadsrättshavaren som har det huvudsakliga ansvaret för underhållet av den egna lägenheten. Detta ansvar åvilar hyresvärden vid vanlig hyresrätt. Även vid kooperativ hyresrätt har hyresvärden, dvs. föreningen, enligt huvudregeln underhållsansvaret för lägenheten.</P>
<P class="p52 ft4">För en depositionsrätt vid sådan brist i lägenheten som föreningen svarar för kan åberopas bostadsrättshavarens behov av ett skydd i de fall när han eller hon anser sig har rätt till nedsättning av årsavgiften på grund av en sådan brist i lägenheten. Även systematiska skäl kan sägas tala för detta eftersom en depositionsrätt finns vid vanlig hyra, kooperativ hyresrätt och arrende.</P>
<P class="p52 ft4">Mot en depositionsrätt vid sådan brist som föreningen svarar för kan dock, som flera av remissinstanserna – bl.a. <SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>och <SPAN class="ft5">Riksbyggen – </SPAN>har framhållit, anföras att deposition på grund av en sådan brist bara kan komma i fråga i ett begränsat antal fall. Föreningen har visserligen att svara för lägenhetens skick vid tillträdet (se 7 kap. 1 § bostadsrättslagen). Om lägenheten då inte är i ett sådant skick som bostadsrättshavaren har rätt att fordra har han eller hon rätt att avhjälpa bristen på föreningens bekostnad (se 7 kap. 2 § bostadsrättslagen). Behovet av att dessutom göra avdrag på årsavgiften och deponera detta belopp framstår som begränsat. Efter tillträdet har bostadsrättshavaren huvudansvaret för lägenheten (se 7 kap. 12 § bostadsrättslagen). Föreningen ansvarar då främst för reparationer av stamledningar (ledningar som tjänar fler än en lägenhet [jfr ovan 5.2.2]). Föreningen torde oftast ha ett eget intresse av att utföra denna typ av reparationer,</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p120 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">59</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_60">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031260x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p199 ft6">eftersom det är fråga om skador som typiskt sett kan få konsekvenser för Prop. 2002/03:12 andra delar av huset.</P>
<P class="p11 ft4">Mot en depositionsrätt kan vidare, som flera av remissinstanserna framhållit, anföras att bostadsrättshavaren är medlem i föreningen, vilket medför att det inte föreligger ett motpartsförhållande på samma sätt som vid vanlig hyra. Visserligen är även kooperativa hyresgäster medlemmar i en förening. Där gör dock huvudregeln om föreningens ansvar för lägenhetens skick att nu nämnda förhållanden inte gör sig lika starkt gällande. Som bl.a. <SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>har angett medför en deposi- tionsrätt vidare att föreningens kostnader – i vart fall för en tid – skjuts över på övriga föreningsmedlemmar.</P>
<P class="p11 ft4">Ett ytterligare skäl som talar mot en depositionsrätt skulle kunna vara <SPAN class="ft5">risken för missbruk</SPAN>. När en depositionsrätt infördes i arrendeförhållanden diskuterades denna fråga<SPAN class="ft5">. </SPAN>I förarbetena framhölls då att dessa risker inte föreföll så stora, eftersom flera omständigheter motverkar förekomsten av missbruk, bl.a. att arrendatorn inte kommer ifrån sin betalnings- skyldighet genom depositionen, att han eller hon måste ställa säkerhet för jordägarens kostnader samt att arrendatorn riskerar att få ersätta jordägarens rättegångskostnader vid en process (se prop. 1995/96:43 s. 22 f.). Dessa argument kan i princip överföras även på bostadsrättens område. Att märka är dock att arrende normalt berör endast två parter varför ett eventuellt missbruk endast drabbar jordägaren medan ett miss- bruk av depositionsrätten på bostadsrättens område kan få ekonomiska konsekvenser för såväl föreningen som för övriga bostadsrättshavare. På så sätt skulle alltså ett missbruk kunna få längre gående skadeverkningar på bostadsrättens område.</P>
<P class="p202 ft26">Vid en samlad bedömning av det ovan anförda anser regeringen att tillräckligt tunga skäl för en depositionsrätt inte föreligger.</P>
<P class="p223 ft17"><SPAN class="ft17">5.4</SPAN><SPAN class="ft70">Bostadsrättshavarens användning av lägenheten</SPAN></P>
<P class="p219 ft24"><SPAN class="ft28">5.4.1</SPAN><SPAN class="ft65">Förändringar av lägenheten</SPAN></P>
<P class="p262 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens förslag: </SPAN>Bestämmelsen om vilka förändringar i lägen- heten som kräver styrelsens tillstånd förtydligas. I lagen skall därför anges att bostadsrättshavaren inte utan föreningens tillstånd i lägen- heten får utföra åtgärd som innefattar</P>
<P class="p240 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft14">ingrepp i en bärande konstruktion,</SPAN></P>
<P class="p241 ft6"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft77">ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller</SPAN></P>
<P class="p240 ft4"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft14">annan väsentlig förändring av lägenheten.</SPAN></P>
<P class="p241 ft4">Styrelsen skall inte få vägra att medge tillstånd till nu nämnda åtgärder om inte åtgärderna är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.</P>
<P class="p242 ft26">I stadgarna skall kunna föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för en i lagen angiven åtgärd.</P>
<P class="p263 ft6"><SPAN class="ft67">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer delvis med regeringens för- slag (se betänkandet s. <NOBR>182–184).</NOBR> Utredningen har föreslagit att utgångs-</P>
<P class="p13 ft83">punkten skall vara att bostadsrättshavaren får förändra lägenheten men</P>
<P class="p206 ft4">60</P>
</DIV>
<DIV id="page_61">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p228 ft6">att tillstånd skall krävas för ingrepp i bärande konstruktioner samt för installation eller förflyttning av våtutrymme, toalett eller kök.</P>
<P class="p50 ft23"><SPAN class="ft28">Remissinstanserna: </SPAN>Svea hovrätt <SPAN class="ft7">liksom </SPAN>Juridiska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet <SPAN class="ft7">och </SPAN>Kungliga Tekniska högskolan, KTH <SPAN class="ft7">har ifrågasatt om inte förslaget ger bostadsrättshavaren en alltför långtgående frihet. Svea hovrätt har även ifrågasatt lämpligheten av att låta be- stämmelsen innehålla en uttrycklig förklaring att bostadsrättshavaren får förändra lägenheten. </SPAN>Fastighetsägarna Sverige, HSB Riksförbund <SPAN class="ft7">och</SPAN></P>
<P class="p228 ft4"><SPAN class="ft5">Riksbyggen </SPAN>har inte haft något att erinra mot den föreslagna huvudregeln men har framhållit att det bör införas möjligheter för en bostadsrätts- förening att i stadgarna föreskriva ytterligare begränsningar. <SPAN class="ft5">SBC </SPAN>har bl.a. ansett att förändringar av någon betydelse bör bli föremål för styrelsens avgörande. <SPAN class="ft5">Hyresgästerna Riksförbundet </SPAN>har framhållit att för- eningen bör ges en rätt att i stadgarna reglera frågan om en bostadsrätts- havares informationsskyldighet när förändringar kan påverka andra lägenheter eller fastigheten. Övriga remissinstanser har inte yttrat sig särskilt över förslaget.</P>
<P class="p77 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>Enligt nuvarande regler är utgångspunkten att bostadsrätts- havaren inte utan styrelsens tillstånd får göra någon <SPAN class="ft5">väsentlig förändring </SPAN>i lägenheten (se 7 kap. 7 § bostadsrättslagen). Bostadsrättshavaren kan dock i stadgarna medges en vidsträcktare rätt till förändringar. Rätten till förändringar kan emellertid inte inskränkas.</P>
<P class="p77 ft4">Några förarbetsuttalanden som närmare belyser vad som avses med begreppet väsentlig förändring finns inte. I 1971 års bostadsrättslag angavs att det skulle vara fråga om en "avsevärd förändring". Ändringen till "väsentlig förändring" gjordes år 1991 för att uttrycket skulle korrespondera med vad som anges i 9 kap. 15 § bostadsrättslagen. Någon ändring i sak var dock inte avsedd (se prop. 1990/91:92 s. 198). I litteraturen har som exempel på åtgärder som bostadsrättshavaren i regel torde ha rätt att vidta utan styrelsens tillstånd nämnts inläggning av heltäckande mattor och uppsättning av persienner, medan rivning av vägg har nämnts som exempel på motsatsen (se t.ex. Julius, Håkan m.fl., Bostadsrättslagen, 2 uppl., 1998 s. 174).</P>
<P class="p264 ft4"><SPAN class="ft24">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Utredningen har pekat på att avsak- naden av vägledande förarbetsuttalanden beträffande vad som skall anses vara en väsentlig förändring utgör ett problem för bostadsrättsföreningar och andra aktörer. Till skillnad från vad som gäller för fördelningen av ansvaret för lägenhetens skick mellan föreningen och bostadsrättshavaren är den nu aktuella gränsdragningen inte heller något som kan preciseras i föreningens stadgar. Regeringen instämmer därför med utredningen att det är angeläget att tydliggöra den gräns som bör gälla för vilka föränd- ringar bostadsrättshavaren alltid bör ha rätt att göra, respektive vilka förändringar som bör kräva tillstånd från styrelsen eller medgivande i stadgarna.</P>
<P class="p259 ft4">Till en början finns det anledning att överväga vad som bör vara utgångspunkten i fråga om bostadsrättshavarens möjligheter att göra förändringar i lägenheten. Utredningen har föreslagit att utgångspunkten bör vara att bostadsrättshavaren får förändra lägenheten. Som <SPAN class="ft5">Svea hovrätt </SPAN>har framhållit finns det dock anledning att ifrågasätta lämplig- heten av en sådan utformning av bestämmelsen. I sak innebär den knappast någon förändring jämfört med dagens reglering. Regeringen</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p230 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">61</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_62">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p57 ft7">anser i stället att utgångspunkten för regleringen även fortsättningsvis bör vara att styrelsens tillstånd skall krävas när det är fråga om förändringar eller, som <SPAN class="ft23">Lagrådet </SPAN>har föreslagit, åtgärder av visst slag. Det finns vidare skäl att precisera de åtgärder som förutsätter styrelsens tillstånd i lagen.</P>
<P class="p77 ft4">För det första gör bl.a. säkerhetsaspekter att det inte är lämpligt att tillåta åtgärder som innefattar ingrepp i <SPAN class="ft5">bärande konstruktioner </SPAN>utan samverkan med föreningen i övrigt. Detta bör gälla trots att sådana åtgärder ofta torde vara sådana att de kräver bygglov. Det bör också tilläggas att åtgärder som påverkar bärande egenskaper många gånger kan vara sådana åtgärder som bostadsrättshavaren inte själv råder över eftersom det inte rör sig om åtgärder i lägenheten utan i någon annan del av huset.</P>
<P class="p227 ft4">För det andra bör tillstånd alltid krävas för åtgärder i lägenheten som avser installation eller förflyttning av våtutrymme, toalett eller kök. Det rör sig i dessa fall om utrymmen till vilka hör <NOBR>gas-,</NOBR> vatten- eller avlopps- ledningar. Sådana utrymmen bör bostadsrättshavaren, med åtföljande ändringar av ledningssystemet, inte få installera eller flytta på egen hand. Åtgärder av detta slag torde typiskt sett kunna medföra olägenhet för föreningen, eftersom det ju är föreningen som svarar för i vart fall de gemensamma delarna av sådana ledningssystem. Omdragningar av aktuella ledningar i lägenheten kan t.ex. orsaka föreningen merkostnader vid framtida omdragningar av gemensamma ledningar. Som <SPAN class="ft5">Lagrådet </SPAN>har framhållit är det av tydlighetsskäl lämpligt att låta tillståndsplikten avse <SPAN class="ft5">åtgärd som innefattar ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten </SPAN>(jfr 7 kap. 12 § bostadsrättslagen). Att låta ändringar av elektricitetsledningar i lägenheten omfattas av en generell tillståndsplikt skulle vara alltför långtgående.</P>
<P class="p264 ft4">Det kan vidare finnas skäl att överväga ytterligare begränsningar. Detta har framhållits av bl.a. <SPAN class="ft5">Juridiska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet </SPAN>och <SPAN class="ft5">Kungliga Tekniska högskolan, KTH. </SPAN>Visserligen har bostadsrättshavaren normalt ett starkt intresse av att sköta sin lägenhet så att den inte sjunker i värde. Bostadsrättshavaren har ju ofta gjort bety- dande investeringar som han eller hon torde vara angelägen om att förvalta väl. I dessa fall torde de ovan föreslagna reglerna sannolikt inte innebära några större problem. Det förekommer dock att en bostads- rättslägenhet inte har något högre marknadsvärde, att efterfrågan på bostadsrätter är låg eller att bostadsrättshavaren avser att sedermera lämna tillbaka lägenheten till föreningen genom t.ex. avsägelse (se 4 kap. 11 § bostadsrättslagen). I sådana situationer är bostadsrättshavaren kanske mindre angelägen att bevara lägenheten i sådant skick att den går att avyttra.</P>
<P class="p264 ft4">Med hänsyn till det ovanstående finns det skäl att ange ytterligare en typ av åtgärder som skall kräva styrelsens tillstånd. Detta bör, som <SPAN class="ft5">Lagrådet </SPAN>har förordat, lämpligen komma till uttryck på så sätt att till- stånd bör krävas för åtgärder som innefattar <SPAN class="ft5">annan väsentlig förändring </SPAN>av lägenheten. Exempel på sådana åtgärder är förändringar som innebär att en lägenhets karaktärsdrag inte beaktas eller att dess kulturhistoriska värde inte tas till vara. Vidare bör ingrepp i sådana ledningar som före- ningen enligt 7 kap. 12 § bostadsrättslagen ansvarar för normalt anses utgöra en väsentlig förändring.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p230 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">62</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_63">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031263x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p15 ft6">Däremot bör åtgärder som t.ex. innebär förflyttning av väggar som Prop. 2002/03:12 saknar bärande egenskaper och som tillhör lägenheten typiskt sett inte</P>
<P class="p215 ft4">anses utgöra någon väsentlig förändring. Åtgärder av denna typ bör vara jämförbara med sådant som ommålning, tapetsering och ny golvbe- läggning och bör därför som regel inte fordra styrelsens tillstånd.</P>
<P class="p16 ft5"><SPAN class="ft4">En möjlighet som </SPAN>Fastighetsägarna Sverige, HSB Riksförbund <SPAN class="ft4">och</SPAN></P>
<P class="p215 ft4"><SPAN class="ft5">Riksbyggen </SPAN>har förespråkat är att tillåta att föreningen i sina stadgar ställer upp ytterligare begränsningar beträffande förändringar av lägen- heten. Enligt regeringens bedömning torde dock behovet av ytterligare begränsningar i de flesta fall tillgodoses genom att åtgärder som innebär en väsentlig förändring även fortsättningsvis föreslås kräva tillstånd. Någon möjlighet till begränsningar i stadgarna föreslås därför inte. I stället bör det liksom i dag vara möjligt att i stadgarna medge en mer vidsträckt rätt till förändringar utan styrelsens tillstånd. Denna vidare rätt bör i enlighet med <SPAN class="ft5">Lagrådets </SPAN>förslag ta sikte på möjligheten att i stadgarna undanta åtgärder av visst slag från kravet på tillstånd.</P>
<P class="p11 ft6">Som <SPAN class="ft20">Lagrådet </SPAN>har föreslagit bör bestämmelsen också kompletteras med en föreskrift om att tillstånd till en åtgärd får vägras endast om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.</P>
<P class="p11 ft4">Sammanfattningsvis anser regeringen att tillstånd eller medgivande i stadgarna bör krävas för åtgärder som innefattar <SPAN class="ft5">för det första </SPAN>ingrepp i bärande konstruktioner, <SPAN class="ft5">för det andra </SPAN>ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten samt <SPAN class="ft5">för det tredje </SPAN>annan väsentlig förändring av lägenheten. Dessa fall bör anges i lagen. Härigenom torde gränsen för vilka åtgärder som får vidtas utan styrelsens tillstånd bli tydligare än i dag. Dessutom bör i lagen anges att styrelsen inte får vägra att medge tillstånd till aktuell åtgärd om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Regeringens avsikt med den föreslagna ändringen är främst att ge bestämmelsen en tydligare innebörd och minska utrymmet för tolkningsproblem. Förslaget torde visserligen innebära att tillstånd kommer att behöva sökas i något fler situationer än i dag. Eftersom tillstånd inte skall få vägras om inte styrelsen har tunga skäl för det, torde förslaget ändå ge utrymme för en något större möjlighet för bostadsrättshavaren att förändra sin lägenhet.</P>
<P class="p256 ft24"><SPAN class="ft28">5.4.2</SPAN><SPAN class="ft65">Störningar i boendet</SPAN></P>
<P class="p194 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens förslag: </SPAN>En motsvarighet till hyreslagens regler om störningar i boendet införs i bostadsrättslagen. Bostadsrättsföreningen skall vara skyldig att uppmana den störande att se till att störningarna omedelbart upphör. Om störningarna då inte upphör, får föreningen säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning. Är störningarna särskilt allvarliga, skall uppsägning kunna ske genast. En tillsägelse att upphöra med störningarna skall kunna lämnas genom ett rekommen- derat brev till mottagarens vanliga adress. Tvister som rör störningar i boendet skall handläggas med samma skyndsamhet som när det gäller hyresrätt.</P>
<P class="p244 ft4">63</P>
</DIV>
<DIV id="page_64">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p75 ft6"><SPAN class="ft67">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag, dock att utredningen även har föreslagit att socialnämnden skall underrättas om störningen (se betänkandet s. <NOBR>184–189).</NOBR></P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta remissinstanserna har inte haft något att invända mot förslaget. <SPAN class="ft5">Socialstyrelsen, HSB Riksförbund, Riksbyggen </SPAN>och <SPAN class="ft5">SBC </SPAN>har avstyrkt förslaget i den del som innebär att socialnämnden skall underrättas. <SPAN class="ft5">Kammarrätten i Göteborg </SPAN>har förklarat sig vara tvek- sam till att en bostadsrättshavare vid särskilt allvarliga störningar skall få sägas upp utan föregående tillsägelse.</P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>Såväl bostadsrättshavare som vanliga hyresgäster och kooperativa hyresgäster är skyldiga att iaktta <SPAN class="ft5">sundhet, ordning och skick </SPAN>inom eller utom huset (se 7 kap. 9 § bostadsrättslagen och 25 § hyres- lagen, jfr 3 kap. 1 § lagen [2002:93] om kooperativ hyresrätt). Gemen- samma bestämmelser finns också om vad de boende skall iaktta beträffande vissa personer som vistas i lägenheten och om ohyra.</P>
<P class="p109 ft4">För bostadsrättshavare gäller vidare en skyldighet att rätta sig efter de särskilda ordningsföreskrifter som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Någon motsvarande bestämmelse finns inte på hyresrättens område.</P>
<P class="p75 ft4">Vid hyra gäller särskilda regler om <SPAN class="ft5">störningar i boendet, </SPAN>vilka saknar motsvarighet när det är fråga om bostadsrätter (se 25 § första och andra stycket hyreslagen). Dessa regler gäller även beträffande kooperativ hyresrätt (jfr 3 kap. 1 § lagen om kooperativ hyresrätt och prop. 2001/02:62 s. 74). Reglerna tar sikte på sådana störningar som kan vara skadliga för de boendes hälsa eller försämra deras bostadsmiljö. Om störningar uppkommer, skall hyresvärden ge hyresgästen tillsägelse att se till att störningarna upphör samt underrätta socialnämnden. Om stör- ningarna inte upphör, kan hyresrätten förverkas (se 42 § första stycket 6 hyreslagen). Vid särskilt allvarliga störningar kan hyresvärden säga upp hyresavtalet direkt (se 25 § tredje stycket hyreslagen). Enligt 72 § hyreslagen skall hyrestvister som rör störningar i boendet handläggas särskilt skyndsamt.</P>
<P class="p265 ft24">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p197 ft23">Bestämmelser om störningar i boendet bör införas</P>
<P class="p208 ft4">I förarbetena till hyreslagens regler om störningar i boendet (se prop. 1992/93:115 s. 19 f.) framhölls bl.a. att hyresgästernas skydd mot stör- ningar i boendet måste förbättras och att det borde gå snabbare att åstad- komma rättelse eller avhysning av störande hyresgäster. Det betonades också att de boende är beroende av att hyresvärden agerar samt att värden därför skall ha en skyldighet att göra det genom att uppmana den störande att omedelbart upphöra med störningarna. Slutligen framhölls att det mest önskvärda är att störningarna upphör på annat sätt än genom avhysning och att socialnämnderna i vissa fall kan bidra till detta. Värden bör därför i normalfallet vara skyldig att underrätta socialnämnden.</P>
<P class="p266 ft6">I betänkandet anges att det enligt de tre centrala bostadsrättsorga- nisationerna förekommer problem med störningar i boendet också när det gäller bostadsrätter, även om störande bostadsrättshavare inte är lika vanliga som störande hyresgäster.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">64</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_65">
<P class="p15 ft6">Regeringen delar utredningens bedömning att det när det gäller stör- Prop. 2002/03:12 ningar i boendet inte finns skäl att anlägga något annat synsätt</P>
<P class="p215 ft4">beträffande bostadsrätter än vad gäller hyresrätter. Det är svårt att moti- vera varför en störande bostadsrättshavare bör behandlas på något annat sätt än en störande hyresgäst. Visserligen måste en avvägning göras mellan den störandes och de andras intressen. Därvid får dock sådana skillnader som att den störande bostadsrättshavaren – till skillnad från den störande hyresgästen – har betalat en insats anses vara av under- ordnad betydelse. Även de andra bostadsrättshavarna har ju betalat en insats. Inte heller utgör det faktum att störningar torde vara mindre vanliga i bostadsrättsföreningar än i hyreshus något skäl mot att införa regler om störningar. I de fall där störande bostadsrättshavare före- kommer är det viktigt att det finns förutsättningar att se till att störning- arna upphör.</P>
<P class="p11 ft4">På grund av det ovan sagda föreslår regeringen att en motsvarighet till hyreslagens regler om störningar i boendet införs i bostadsrättslagen. Föreningen bör således åläggas samma skyldighet att agera som den hyresvärden har. Föreningen bör alltså vara skyldig att uppmana en störande bostadsrättshavare att se till att störningarna omedelbart upphör. När det är fråga om särskilt allvarliga störningar bör bostadsrättshavaren, liksom vid hyresförhållanden, få sägas upp utan föregående varning. Störningar som får betraktas som särskilt allvarliga är, liksom vid hyres- förhållanden, t.ex. sådana där en hyresgäst gjort sig skyldig till allvarlig brottslighet som har samband med boendet eller sådana där det kan förutses att en begäran om rättelse inte kommer att leda till rättelse och det rör sig om störningar som kan betecknas som outhärdliga för de när- boende (se prop. 1992/93:115 s. 21).</P>
<P class="p267 ft23">Särskilt om underrättelse till socialnämnden</P>
<P class="p201 ft4">På hyresrättens område gäller ett krav på att hyresvärden skall skicka en underrättelse till socialnämnden innan uppsägning får ske av en bostads- hyresgäst. Undantag gäller när det är fråga om särskilt allvarliga stör- ningar. Frågan är då om detta bör gälla även på bostadsrättens område.</P>
<P class="p185 ft4">Som tidigare nämnts var tanken med reglerna om underrättelse till socialnämnden bl.a. att man i vissa fall skulle kunna få störningarna att upphöra på annat sätt än genom avhysning. Ett annat skäl var att social- nämnden skulle kunna bidra till att lösa bostadsproblemet för den störande hyresgästen (se prop. 1992/93:115 s. 20 f.).</P>
<P class="p11 ft4">Utredningen har funnit att kommunernas aktivitet vid underrättelse om störningar i boendet varierar kraftigt, att det – även när en kommun vidtar åtgärder – ibland kan saknas lagliga möjligheter att lämna hjälp samt att den störande kan känna sig kränkt av socialnämndens inbland- ning (se betänkandet s. 187 f.).</P>
<P class="p253 ft6">Som <SPAN class="ft20">Riksbyggen </SPAN>och <SPAN class="ft20">HSB Riksförbund </SPAN>har framhållit skulle det kunna uppfattas som känsligt för styrelsen i en bostadsrättsförening att vara skyldig att anmäla en granne och föreningsmedlem till socialnämnden. Därtill kommer, som flera av remissinstanserna har framhållit, att systemet med meddelande i praktiken inte fungerar särskilt bra på hyres- rättens område. Under dessa förhållanden anser regeringen att det inte</P>
<P class="p206 ft4">65</P>
</DIV>
<DIV id="page_66">
<P class="p199 ft6">finns tillräckliga skäl att införa regler som underrättelseskyldighet till Prop. 2002/03:12 socialnämnden vid störningar i boendet när det gäller bostadsrätt.</P>
<P class="p200 ft23">Skyndsam handläggning</P>
<P class="p187 ft4">När bestämmelserna om störningar i boendet infördes i hyreslagen beto- nades vikten av att störningsfrågor handläggs med särskild skyndsamhet. Detta föreskrivs i hyreslagen (se 72 § hyreslagen). Utredningen föreslog att störningsfrågor skulle handläggas ”skyndsamt” (se betänkandet s. 330). Lika med utredningen anser regeringen att mål om störningar i boendet bör handläggas med samma skyndsamhet oavsett om stör- ningarna härrör från hyres- eller bostadsrätt. Detta markeras tydligast genom att införa en motsvarande bestämmelse om särskilt skyndsam handläggning i bostadsrättslagen som den som finns i hyreslagen. <SPAN class="ft5">Lagrådet </SPAN>har diskuterat formuleringen ”särskilt skyndsamt” och menat att den kan medföra problem när det gäller prioriteringsordningen i för- hållande till andra prioriterade mål. Avsikten med formuleringen är emellertid inte att ange någon prioritet i förhållande till andra brådskande mål utan endast att markera att mål om störningar skall handläggas lika skyndsamt när det gäller bostadsrätt som när det gäller hyresrätt. I bostadsrättslagen bör således anges att mål om störningar i boendet skall handläggas särskilt skyndsamt.</P>
<P class="p268 ft17"><SPAN class="ft17">5.5</SPAN><SPAN class="ft70">Upplåtelse i andra hand</SPAN></P>
<P class="p269 ft24">5.5.1 Att upplåta hela eller delar av lägenheten till annan</P>
<P class="p217 ft23">Utomstående personer i lägenheten</P>
<P class="p187 ft6">En bostadsrättshavare får utan särskilt tillstånd ha inneboende i sin lägenhet om detta inte medför något men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen (se 7 kap. 8 § bostadsrättslagen). Man talar härvidlag om s.k. <SPAN class="ft20">partiell sublokation </SPAN>eller upplåtelse i andra hand av <SPAN class="ft20">del </SPAN>av lägenhet. Hyreslagen innehåller en motsvarande bestämmelse (se 41 § hyreslagen).</P>
<P class="p270 ft23">Andrahandsupplåtelse</P>
<P class="p201 ft4">När det gäller upplåtelse i andra hand av <SPAN class="ft5">hela </SPAN>lägenheten, s.k. <SPAN class="ft5">total sublokation</SPAN>, är huvudregeln att sådan upplåtelse inte får göras utan styrelsens samtycke (se 7 kap. 10 § bostadsrättslagen). Några undantag finns dock. Samtycke behövs inte när en juridisk person med panträtt i bostadsrätten har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning (se 7 kap. 10 § andra stycket 1 bostadsrättslagen). Samtycke krävs inte heller när lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten innehas av en kommun eller ett landsting (se 7 kap. 10 § andra stycket 2 bostads- rättslagen).</P>
<P class="p253 ft6">Om föreningens styrelse vägrar samtycke till andrahandsupplåtelse kan bostadsrättshavaren vända sig till hyresnämnden. Hyresnämnden skall</P>
<P class="p13 ft83">lämna tillstånd till upplåtelsen om bostadsrättshavaren under viss tid inte</P>
<P class="p206 ft4">66</P>
</DIV>
<DIV id="page_67">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031267x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p199 ft6">har tillfälle att använda sin lägenhet, bostadsrättshavaren har beaktans- Prop. 2002/03:12 värda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad an-</P>
<P class="p215 ft4">ledning att vägra samtycke (se 7 kap. 11 § första stycket bostadsrätts- lagen). Beträffande juridiska personer som innehar en bostadsrätts- lägenhet krävs för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.</P>
<P class="p11 ft4">Fram till den 1 juli 1998 gällde motsvarande bestämmelser för hyres- rätter. Från sagda tidpunkt gäller dock något mer liberala regler i hyres- förhållanden. Om hyresvärden vägrar samtycke till andrahandsuthyr- ningen skall hyresnämnden nämligen ändå lämna tillstånd om</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft49">hyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete på annan ort, särskilda familjeförhållanden eller därmed jämförbara förhållanden har beaktansvärda skäl för upplåtelsen, och</SPAN></P>
<P class="p271 ft6"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft35">hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd skall begränsas till viss tid och kan förenas med villkor (se</SPAN></P>
<P class="p13 ft4">40 § hyreslagen).</P>
<P class="p11 ft4">Till skillnad från bostadsrättslagen ställer hyreslagen alltså inte längre upp något krav på att hyresgästen under en ”viss tid” skall vara för- hindrad att använda lägenheten. Dessutom preciseras i hyreslagen i vilka slags situationer andrahandsupplåtelse över huvud taget kan komma i fråga (se prop. 1997/98:46 s. 57 f.).</P>
<P class="p272 ft24"><SPAN class="ft28">5.5.2</SPAN><SPAN class="ft65">Upplåtelse för självständigt brukande</SPAN></P>
<P class="p194 ft6"><SPAN class="ft67">Regeringens förslag: </SPAN>Avgörande för om en sublokation skall anses vara total (andrahandsupplåtelse) eller partiell (upplåtelse av del av lägenhet till inneboende) skall vara huruvida bostadsrättshavaren har upplåtit lägenheten till annan för <SPAN class="ft20">självständigt brukande </SPAN>eller inte.</P>
<P class="p225 ft6"><SPAN class="ft67">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>194–197).</NOBR></P>
<P class="p61 ft7"><SPAN class="ft28">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta remissinstanserna har inte haft något att erinra mot förslaget i denna del. <SPAN class="ft23">Svea hovrätt </SPAN>har tillstyrkt förslaget och framhållit att det kan finnas skäl att överväga en motsvarande ändring i hyreslagen. <SPAN class="ft23">Hyresnämnden i Stockholm </SPAN>har förordat att man tydligare tar fasta på om bostadsrättshavaren har sin huvudsakliga bostad kvar i lägenheten. <SPAN class="ft23">Juridiska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet </SPAN>och</P>
<P class="p215 ft6"><SPAN class="ft20">Kungliga Tekniska högskolan, KTH </SPAN>har betonat att regleringen bör vara densamma i hyreslagen som i bostadsrättslagen.</P>
<P class="p61 ft7"><SPAN class="ft28">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Bestämmelserna om partiell subloka- tion är mer generösa mot bostadsrättshavaren än vad bestämmelserna om andrahandsupplåtelse är. Något hinder mot partiell sublokation finns inte så länge upplåtelsen inte medför men för föreningen eller någon av dess medlemmar. Andrahandsupplåtelse kräver däremot normalt samtycke från föreningen eller tillstånd av hyresnämnden.</P>
<P class="p11 ft4">Utredningen har funnit att det förekommer fall där arrangemang vidtas för att man skall kunna åberopa de generösare reglerna om partiell sublokation och därigenom slippa att – enligt reglerna om andrahands- upplåtelse – begära samtycke från styrelsen eller tillstånd från hyres-</P>
<P class="p13 ft84">nämnden. Ett sådant typfall är att bostadsrättshavaren stänger av ett rum i</P>
<P class="p206 ft4">67</P>
</DIV>
<DIV id="page_68">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031268x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p199 ft6">den upplåtna lägenheten och gör gällande att det är fråga om en partiell Prop. 2002/03:12 sublokation.</P>
<P class="p11 ft4">Den fråga som först bör ställas är innebörden av gällande rätt. Är den ovan beskrivna typsituationen att anse som en andrahandsupplåtelse eller som partiell sublokation?</P>
<P class="p61 ft4">Praxis har tidigare inneburit att domstolarna fäst avgörande vikt vid hur stor del av lägenheten som den till vilken lägenheten har upplåtits har haft tillgång till (se betänkandet s. 195 f.). Högsta domstolen har relativt nyligen avgjort två mål där frågeställningen var om en bostadsrättshavare upplåtit hela lägenheten i andra hand eller inte (se NJA 2001 s. 241 I och II). I det första målet hade bostadsrättshavaren undantagit ett rum men hade i övrigt inte haft annan kontakt med lägenheten än att bostadsrätts- havarens sambo besökt lägenheten någon gång i månaden, efter att först ha meddelat sin ankomst till hyresgästen. Högsta domstolen ansåg att hyresgästen hade rätt att <SPAN class="ft5">självständigt nyttja </SPAN>lägenheten och att bostads- rättshavaren därför fick anses ha upplåtit hela lägenheten. I det andra målet övernattade bostadsrättshavaren i lägenheten någon gång i måna- den, besökte lägenheten ett par gånger i veckan <SPAN class="ft85">(</SPAN>varvid han utnyttjade köket och ett undantaget rum) samt fick sin post till lägenheten. Högsta domstolen ansåg inte att hyresgästen haft rätt att självständigt utnyttja lägenheten och fann att bostadsrättshavaren inte kunde anses ha upplåtit hela lägenheten.</P>
<P class="p11 ft4">Av de nu nämnda rättsfallen framgår att det i rättspraxis tagits ställning för en gränsdragning som ligger nära den som utredningen har föreslagit. Enligt regeringens mening finns det därmed goda skäl att i lag slå fast denna praxis. Regeringen föreslår således att det avgörande för om en sublokation skall anses som total eller partiell bör vara huruvida upplåtelsen har skett till annan för <SPAN class="ft5">självständigt brukande </SPAN>eller inte. Har lägenheten upplåtits för andrahandshyresgästens självständiga brukande bör alltså upplåtelsen anses som en andrahandsupplåtelse. Detta bör gälla även om något rum hålls låst för andrahandshyresgästen.</P>
<P class="p273 ft6">Några remissinstanser har framfört att regleringen bör vara densamma i hyreslagen. Som tidigare framhållits (se avsnitt 5.1) tar regeringen emellertid inte i detta sammanhang ställning till behovet av ändringar i hyreslagen.</P>
<P class="p249 ft24"><SPAN class="ft28">5.5.3</SPAN><SPAN class="ft65">När bör andrahandsupplåtelse tillåtas?</SPAN></P>
<P class="p274 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens förslag: </SPAN>Det nuvarande kravet för tillstånd till andra- handsupplåtelse att bostadsrättshavaren under viss tid inte har tillfälle att använda lägenheten slopas. Tillstånd till andrahandsupplåtelse skall fort- sättningsvis lämnas om bostadsrättshavaren har <SPAN class="ft5">beaktansvärda skäl </SPAN>för upplåtelsen och föreningen inte har någon <SPAN class="ft5">befogad anledning att vägra </SPAN>samtycke. När tillstånd lämnas, skall det alltid begränsas till viss tid. Förslagen innebär inte några förändringar av bestämmelsen om tillstånd till andrahandsupplåtelse av bostadslägenhet som innehas av en juridisk person.</P>
<P class="p275 ft4"><SPAN class="ft24">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se</P>
<P class="p13 ft80">betänkandet s. <NOBR>197–201).</NOBR></P>
<P class="p206 ft4">68</P>
</DIV>
<DIV id="page_69">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p99 ft7"><SPAN class="ft28">Remissinstanserna: </SPAN>Bland de remissinstanser som har yttrat sig särskilt i frågan har <SPAN class="ft23">Svea hovrätt, HSB Riksförbund, Riksbyggen </SPAN>och <SPAN class="ft23">Hyresgästerna Sverige </SPAN>tillstyrkt utredningens förslag. <SPAN class="ft23">HSB Riksförbund </SPAN>har dock ansett det olyckligt att ”beaktansvärda skäl” får olika innebörd i hyreslagen respektive i bostadsrättslagen. <SPAN class="ft23">HSB Riksförbund </SPAN>och <SPAN class="ft23">Hyres- gästerna Sverige </SPAN>har vidare ansett det otillfredsställande att olika förutsättningar skall gälla för olika stora föreningar. <SPAN class="ft23">Fastighetsägarna Sverige </SPAN>har avstyrkt förslaget. Några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft23">Hyres- nämnden i Stockholm, </SPAN>har förordat likalydande regler i bostadsrättslagen och i hyreslagen. <SPAN class="ft23">Mäklarsamfundet </SPAN>har varit positivt till förslaget men ansett att man bör kunna gå ännu lite längre genom att helt ta bort kravet på beaktansvärda skäl.</P>
<P class="p276 ft24">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p197 ft23">Reformbehovet; ändringarna i hyreslagen m.m.</P>
<P class="p198 ft4">Det finns flera skäl för att se över bestämmelserna om andrahands- upplåtelse i 7 kap. 11 § bostadsrättslagen, inte minst för att jämföra dem med de regler som sedan den 1 juli 1998 gäller för hyresförhållanden (se ovan 5.5.1). Sistnämnda ändringar innebär att hyreslagen numera är något generösare beträffande andrahandsupplåtelse än vad bostadsrätts- lagen är.</P>
<P class="p109 ft4">Tidigare gällde även i hyresförhållanden att andrahandsupplåtelse bara tilläts om det kunde antas att hyresgästen <SPAN class="ft5">under viss tid </SPAN>inte kunde utnyttja lägenheten. Genom lagändringen togs begränsningen till ”viss tid” bort. I förarbetena angavs att begränsningen ansågs ha fått vissa oönskade konsekvenser, dels i fall när äldre och sjuka önskade hyra ut sina lägenheter, dels när en hyresgäst avsåg att inleda ett samboför- hållande men ville ha kvar sin lägenhet för det fall samboförhållandet inte föll väl ut. I sådana situationer framstod det ofta som mindre sanno- likt att hyresgästen skulle komma att återvända till lägenheten, varför tillstånd till andrahandsuthyrning vägrades. Genom lagändringen inför- des även ett krav på att tillstånd till andrahandsuthyrning alltid skulle tidsbegränsas (se prop. 1997/98:46 s. 19). Det finns nu skäl att överväga huruvida motsvarande ändringar bör göras på bostadsrättens område eller om andra intressen gör sig gällande där.</P>
<P class="p277 ft23">Utgångspunkter för regleringen</P>
<P class="p208 ft4">Till skillnad från en hyresgäst har en bostadsrättshavare betalat en insats för sin lägenhet. På det sättet ligger bostadsrätten nära äganderätten. Detta talar <SPAN class="ft5">för </SPAN>att ge bostadsrättshavaren en stor frihet att upplåta sin lägenhet i andra hand. Utgångspunkten i bostadsrättslagen är vidare att bostadsrättshavaren svarar för underhållet av lägenheten. Normalt sett är det alltså bostadsrättshavaren som får betala det slitage som andrahands- upplåtelsen kan medföra. Detta talar i samma riktning.</P>
<P class="p100 ft6">Samtidigt finns skäl som talar <SPAN class="ft20">mot </SPAN>en obegränsad rätt till andrahands- upplåtelse. Bostadsrättshavaren är medlem i bostadsrättsföreningen. De boende måste samverka i en associationsform. Föreningen är beroende</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">69</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_70">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p3 ft4">av att åtminstone en del av de boende engagerar sig i denna, i vart fall så</P></TD>
<TD class="tr1 td133"><P class="p232 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">att styrelsearbetet kan fungera. Detta innebär att en liten förening är mer</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">känslig än en stor för ett stort antal andrahandsupplåtelser.</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Det bör emellertid inte enbart vara hänsynen till att föreningen över</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">huvud taget skall kunna fungera vad gäller t.ex. styrelsearbetet som är</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">avgörande för när andrahandsupplåtelse bör tillåtas. Bostadsrättsformen</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">vilar på en föreningstanke. Som utredningen påpekat vore det därför</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">olyckligt om flertalet boende i en bostadsrättsförening kom att vara</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">antingen styrelsemedlemmar eller andrahandshyresgäster. Detta talar för</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">att de skäl som bör kunna åberopas för en andrahandsupplåtelse bör ha</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">någon form av tyngd. Bestämmelserna bör t.ex. inte vara sådana att de</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">öppnar för köp i rent spekulativt syfte där förvärvaren aldrig har haft för</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">avsikt att bo i lägenheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Sammanfattningsvis talar det sagda för att det inte finns skäl att auto-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">matiskt ansluta till vad som gäller för hyresrätter. Visserligen underlättar</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">det för såväl tillämpande myndigheter som de boende i hyres- respektive</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">bostadsrätter om samma regler om andrahandsuthyrning gäller för de</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">båda boendeformerna. Regeringen delar emellertid utredningens bedöm-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ning att detta inte utgör tillräckliga skäl för att välja en enhetlig lösning.</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Bostadsrättens konstruktion med medlemskap i en förening gör nämligen</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">att det kan finnas skäl att ta hänsyn till aspekter som saknar motsvarig-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">heter på hyresrättens område. Dessa skäl väger enligt regeringens mening</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">tyngre än den mer allmänna fördelen av att ha samma regler för bostads-</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td134"><P class="p3 ft4">rätter och hyresrätter.</P></TD>
<TD class="tr15 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td134"><P class="p3 ft23">Utformningen av reglerna</P></TD>
<TD class="tr36 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Regeringen anser alltså att det finns skäl att ha en i grunden generös in-</P></TD>
<TD class="tr27 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ställning till andrahandsupplåtelse avseende bostadsrätt. Å andra sidan</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bör beaktas dels hänsynen till föreningen, dels tidsfaktorn som innebär</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">att skälen för att tillåta en andrahandsupplåtelse ofta väger lättare och</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">lättare ju längre tiden går.</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">På motsvarande sätt som skett på hyresrättens område bör begräns-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ningen till att bostadsrättshavaren under viss tid inte har tillfälle att</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">använda lägenheten slopas. Liksom vid hyresrätt kan en sådan begräns-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ning nämligen få icke önskvärda konsekvenser. Huruvida bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">havaren kan komma att återvända till lägenheten eller inte bör alltså inte</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">ha någon självständig betydelse för bedömningen av om andrahands-</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">upplåtelse skall tillåtas.</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Även med en generös grundinställning till i vilka situationer andra-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">handsuthyrning bör kunna komma i fråga, framstår det emellertid inte</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">som lämpligt att helt släppa kravet på att skälet för andrahands-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">upplåtelsen skall ha någon tyngd för att vara godtagbart. Rent spekulativa</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">köp där avsikten inte är att bostadsrättshavaren skall bo i eller använda</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">lägenheten bör t.ex. inte gynnas av reglerna om andrahandsupplåtelse.</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">De omständigheter som bostadsrättshavaren skall kunna åberopa bör</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">således, liksom tidigare, ha viss styrka. Utredningen har funnit att</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">begreppet ”beaktansvärda skäl” även fortsättningsvis uttrycker detta bäst.</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Gränsen för vad som bör anses utgöra beaktansvärda skäl förskjuts dock</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">jämfört med gällande rätt eftersom kopplingen till att bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td134"><P class="p3 ft4">under viss tid inte kan nyttja lägenheten slopas. Utredningen har vidare</P></TD>
<TD class="tr8 td133"><P class="p18 ft4">70</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_71">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p57 ft6">framhållit att begreppet är avsett att ha en något vidare tolkning än den som har ställts upp i hyreslagen.</P>
<P class="p50 ft4">Som <SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>har framhållit kan det ses som en nackdel att samma formulering används i de båda regelverken. I hyreslagen finns dock en exemplifiering som visar på att det skall vara fråga om särskilda situationer då hyresgästen har såväl påtagliga skäl att inte använda lägenheten som skäl att behålla den; nämligen att hyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete på annan ort, särskilda familje- förhållanden eller därmed jämförbara förhållanden har beaktansvärda skäl för upplåtelsen. Denna uppräkning bör – även om den inte är avsedd att uttömmande ange de situationer som kan komma i fråga – anses vara begränsande (jfr prop. 1997/98:46 s. 20).</P>
<P class="p50 ft4">Någon motsvarighet till den exemplifiering som finns i hyreslagen bör inte införas i bostadsrättslagen. På bostadsrättens område bör andra- handsuthyrning kunna tillåtas även om de skäl som bostadsrättshavaren åberopar är av mer varierande slag. Förutom de situationer som nämns i hyreslagen, bör t.ex. tillstånd kunna lämnas när en förälder som innehar en mindre bostadsrättslägenhet vill hyra ut den till sitt barn. Vidare bör andrahandsuthyrning kunna medges när en person har förvärvat en bostadsrättslägenhet för att bosätta sig där efter pensionen men har behov av att kunna hyra ut den under en övergångstid. De skäl som i princip bör kunna godtas kan alltså variera.</P>
<P class="p50 ft6">Sammanfattningsvis ansluter sig regeringen till utredningens mening att skälen för andrahandsupplåtelse i lagtexten inte bör begränsas på annat sätt än att de bör vara <SPAN class="ft20">beaktansvärda.</SPAN></P>
<P class="p50 ft4">De beaktansvärda skäl som bostadsrättshavaren kan ha för en andra- handsupplåtelse bör dock vägas mot hänsynen till föreningen. En andra- handsupplåtelse bör inte medges när föreningen har tillräckligt tunga skäl som talar emot upplåtelsen. Liksom i dag skall samtycke kunna vägras om föreningen har befogad anledning till det.</P>
<P class="p50 ft4">Ju längre tid bostadsrättshavaren avser att inte utnyttja lägenheten, desto svagare blir normalt motiven för att andrahandsuthyrningen skall tillåtas mot föreningens vilja. Det bör därför såsom utredningen har föreslagit ställas upp ett krav på att tillstånd till andrahandsupplåtelse alltid skall begränsas till viss tid (jfr prop. 1997/98:46 s. 20).</P>
<P class="p50 ft4">Det finns ytterligare skäl som talar för att tidsbegränsa andrahands- upplåtelser. I mindre föreningar kan det finnas en risk för att föreningen under en period medger andrahandsuthyrningar men efter en tid – och då närmast på grund av att det redan finns så många andrahandsuthyrningar i huset – gör bedömningen att ytterligare andrahandsuthyrningar inte kan godtas eftersom föreningens intressen av att få till stånd en fungerande styrelse etc. då skulle äventyras. Om tiden för andrahandsuthyrningar alltid begränsas minskar risken för sådana ”tröskeleffekter”.</P>
<P class="p51 ft4">Föreningens förhållanden bör kunna ha betydelse för hur lång tid som tillstånd ges för andrahandsupplåtelsen. Om det är fråga om en förläng- ning av en andrahandsuthyrning bör hänsynen till föreningen ibland kunna innebära att skälen som talar för upplåtelsen inte längre har till- räcklig tyngd.</P>
<P class="p51 ft26">Utredningen har delat den bedömning som lagstiftaren gjorde beträf- fande hyresrätter, nämligen att det är svårt att genom förarbetsuttalanden ställa upp någon tidsgräns för hur länge en andrahandsupplåtelse skall få</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p120 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">71</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_72">
<P class="p123 ft6">fortgå. Förhållandena kan vara mycket varierande. Regeringen instäm- Prop. 2002/03:12 mer i att det på motsvarande sätt som på hyresrättens område därför är</P>
<P class="p233 ft4">lämpligt att överlåta till rättstillämpningen att i varje särskilt fall avgöra hur länge andrahandsuthyrningen skall få pågå (jfr a. prop. s. 20 f.). Även här bör dock prövningen göras utifrån den tidigare angivna grundsynen beträffande andrahandsupplåtelse av bostadsrätter. Härvid ligger det nära till hands att förmoda att det i mindre föreningar ofta kan finnas skäl att sätta en något kortare tidsgräns än i större föreningar.</P>
<P class="p128 ft4">Föreningen bör liksom tidigare kunna göra invändningar beträffande andrahandshyresgästens personliga kvalifikationer. Vidare bör förening- en i enlighet med gällande rätt kunna ta hänsyn till villkor i stadgarna beträffande medlemskap i föreningen.</P>
<P class="p128 ft26">Samma bestämmelser bör, såsom utredningen funnit, gälla beträffande andrahandsupplåtelse av såväl bostadslägenheter som lokaler.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr37 td118"><P class="p3 ft17">5.6</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr37 td152"><P class="p278 ft17">Tillträde till lägenheten</P></TD>
<TD class="tr37 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td137"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr35 td138"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
<TD class="tr35 td139"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
<TD class="tr35 td85"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td141"><P class="p234 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens förslag: </SPAN>Föreningen skall ha rätt att få komma in i en</P></TD>
<TD class="tr15 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td153"><P class="p234 ft4">lägenhet när den skall utnyttja den tidigare föreslagna rätten att av-</P></TD>
<TD class="tr5 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td153"><P class="p234 ft4">hjälpa brister i lägenheten på bostadsrättshavarens bekostnad.</P></TD>
<TD class="tr5 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td154"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td155"><P class="p279 ft4">När en bostadsrättshavare har avsagt sig bostadsrätten skall han</P></TD>
<TD class="tr5 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td142"><P class="p234 ft4">eller hon vara skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid.</P></TD>
<TD class="tr7 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr20 td143"><P class="p280 ft4"><SPAN class="ft24">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se</P></TD>
<TD class="tr20 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">betänkandet s. <NOBR>205–207).</NOBR></P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td143"><P class="p280 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>Ingen av remissinstanserna har framfört några</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">invändningar mot förslagen.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td143"><P class="p280 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>En bostadsrättsförening har under vissa omständigheter</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">rätt att få komma in i bostadsrättshavarens lägenhet (se 7 kap. 13 § första</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">stycket bostadsrättslagen). Sådan rätt föreligger när tillträde behövs för</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När bostads-</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">rätten skall tvångsförsäljas enligt 8 kap. bostadsrättslagen är bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">havaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. I nu nämnda fall</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">skall föreningen se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">olägenhet än nödvändigt.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td143"><P class="p280 ft4">Bostadsrättshavaren är vidare skyldig att tåla sådana inskränkningar i</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">i huset eller på marken (se 7 kap. 13 § andra stycket bostadsrättslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">Detta gäller även om den aktuella lägenheten inte besväras av ohyra. I</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">sistnämnda fall har bostadsrättshavaren rätt till ersättning för kostnader</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">som han eller hon har drabbats av genom åtgärderna.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td143"><P class="p280 ft4">Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde trots att föreningen har</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">rätt till detta, kan föreningen begära särskild handräckning (se 7 kap.</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">13 § tredje stycket bostadsrättslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td143"><P class="p280 ft4">Hyreslagens regler om hyresvärdens rätt till tillträde är något mer</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">långtgående än motsvarande bestämmelser i bostadsrättslagen (se 26 §</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">hyreslagen). Hyresvärden har t.ex. rätt att utan uppskov få tillträde till</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">som inte kan uppskjutas utan skada (se 26 § första stycket). Särskilda</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td131"><P class="p3 ft4">bestämmelser finns för hur mindre brådskande arbeten skall få utföras (se</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr11 td85"><P class="p18 ft4">72</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td137"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr32 td154"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr32 td21"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr32 td139"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_73">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p228 ft4">26 § andra stycket). Hyresvärden har att tillse att hyresgästen inte föror- sakas större olägenhet än nödvändigt (se 26 § tredje stycket). Hyreslagen innehåller även regler om tillträde för utrotande av ohyra och om särskild handräckning. Dessa bestämmelser motsvarar i stort sett de som gäller för bostadsrätter (se 26 § fjärde och femte styckena).</P>
<P class="p77 ft4"><SPAN class="ft24">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Vid en jämförelse mellan bostads- rättslagens och hyreslagens regler om tillträde framgår att reglerna om tillträde för att utrota ohyra och möjligheterna till särskild handräckning har samma utformning i de båda regelverken, men att reglerna i övrigt skiljer sig åt i flera hänseenden. Såsom utredningen framhållit motiveras olikheterna främst av de skillnader i ansvarsfördelningen för lägenhetens skick som finns i de båda regelverken. Hyresvärden har mot den bak- grunden ett större behov än bostadsrättsföreningen av tillträde till lägen- heten. Regeringen delar utredningens bedömning att det för bostads- rätterna inte finns ett behov av hyreslagens långtgående reglering. Bostadsrättslagens bestämmelser om tillträde till lägenheten bör därför i huvudsak behållas.</P>
<P class="p264 ft6">I två situationer kan det emellertid finnas skäl att överväga en utökad rätt till tillträde för föreningen.</P>
<P class="p50 ft7">I det föregående har föreslagits att föreningen skall ha rätt att <SPAN class="ft23">avhjälpa vissa brister i lägenheten på bostadsrättshavarens bekostnad </SPAN>(se ovan 5.2.4.). Denna rätt bör, för att bli verkningsfull, vara förenad med en rätt för föreningen att få tillträde till lägenheten. Den nuvarande utform- ningen av 7 kap. 13 § bostadsrättslagen täcker inte den situationen. Rätten till tillträde för att utföra arbeten är begränsad till sådana arbeten som föreningen svarar för. I det nu aktuella fallet är det fråga om mot- satsen; nämligen arbeten som bostadsrättshavaren egentligen skall svara för. Regeringen föreslår därför en ändring av bestämmelsen så att före- ningen ges rätt till tillträde för att avhjälpa de aktuella bristerna.</P>
<P class="p77 ft4">Som utvecklats i det föregående har föreningen rätt att komma in i bostadsrättshavarens lägenhet – förutom vid tillsyn eller reparationer – när tvångsförsäljning är aktuell. Utredningen har pekat på att det på senare år skett en ökning av antalet <SPAN class="ft5">avsägelser </SPAN>(se betänkandet s. 206). En bostadsrättshavare har rätt att avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen (se 4 kap. 11 § första stycket bostadsrättslagen). Genom avsägelsen tillfaller bostadsrätten föreningen. En avsägelse inne- bär inte att bostadsrätten direkt övergår till föreningen. Övergången sker i stället vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som har angetts i avsägelsen (se 4 kap. 11 § andra stycket bostadsrättslagen). Denna situation är lik den att hyresgästen har sagt upp sin lägenhet.</P>
<P class="p259 ft4">Utredningen har påtalat att det enligt de i utredningen företrädda cen- trala bostadsrättsorganisationerna inte är ovanligt att bostadsrättshavare efter avsägelse vägrar att låta lägenheten visas (se betänkandet s. 206). Föreningen är i dessa situationer normalt angelägen att undvika onödig tidsutdräkt när det gäller att överlåta lägenheten till en ny bostads- rättshavare. Enligt regeringens mening har föreningen ett legitimt behov av att så fort den önskar kunna visa lägenheten för spekulanter i syfte att kunna upplåta lägenheten till en ny bostadsrättshavare vid den tidpunkt då bostadsrätten övergår till föreningen. Regeringen föreslår därför att</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p230 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">73</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_74">
<P class="p199 ft6">bostadsrättshavaren efter en avsägelse, på samma sätt som vid tvångs- Prop. 2002/03:12 försäljning, skall vara skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid.</P>
<P class="p11 ft4">Om en bostadsrättshavare <SPAN class="ft5">frånträder </SPAN>bostadsrätten övergår bostads- rätten genast till bostadsrättsföreningen (se 4 kap. 8 § tredje stycket och 7 kap. 29 § första stycket bostadsrättslagen). För dessa situationer finns inte skäl att införa en rätt till tillträde för visning. En bostadsrätt kan även övergå till föreningen sedan tvångsförsäljning misslyckats (se 8 kap. 6 § bostadsrättslagen) eller för att den tas i anspråk av föreningen (se 9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen). Inte heller i dessa fall finns något behov av en rätt till tillträde för visning.</P>
<P class="p281 ft17"><SPAN class="ft17">5.7</SPAN><SPAN class="ft70">Förverkande</SPAN></P>
<P class="p219 ft24"><SPAN class="ft28">5.7.1</SPAN><SPAN class="ft65">Gällande regler</SPAN></P>
<P class="p191 ft4">I såväl hyreslagen som bostadsrättslagen finns regler om upphörande av nyttjanderätten, <SPAN class="ft5">förverkande, </SPAN>på grund av för sen betalning av hyran respektive årsavgiften eller på grund av annat avtalsbrott (se 7 kap. 18 § bostadsrättslagen och 42 § hyreslagen). Gemensamt för de båda regel- verken är också att hyresrätten respektive bostadsrätten efter förverkande kan <SPAN class="ft5">återvinnas </SPAN>om betalning sker inom viss tid (se 7 kap. 23 § bostads- rättslagen och 44 § hyreslagen).</P>
<P class="p185 ft6">Bostadsrättslagens och hyreslagens regler om förverkande är till stora delar lika. En förklaring till detta är att flera av bestämmelserna i bostadsrättslagen har utformats med de motsvarande hyresrättsliga reglerna som förebild. Det finns emellertid också en del avvikelser.</P>
<P class="p11 ft4">En bostadshyresgäst kan t.ex. förlora sin lägenhet vid upprepade betal- ningsförseningar. Den principiella rätt till förlängning av hyresavtalet som en bostadshyresgäst har till följd av reglerna om direkt besittnings- skydd kan nämligen brytas om hyresgästen har åsidosatt sina för- pliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas (se 46 § första stycket 2 hyreslagen). Någon motsvarande bestämmelse finns inte i bostadsrättslagen.</P>
<P class="p11 ft4">En annan skillnad är att bostadsrättslagens regler om förverkande inte innehåller någon motsvarighet till bestämmelserna i hyreslagen om att hyresvärden är skyldig att informera socialnämnden om uppsägningen samt underrätta hyresgästen om dennes möjlighet att återvinna hyres- rätten.</P>
<P class="p61 ft7">Ytterligare en skillnad är att den s.k. förverkandefristen vid hyresför- hållanden sedan år 1993 är en vecka medan den för bostadsrätter är två vardagar (se 42 § första stycket 1 hyreslagen och 7 kap. 18 § 1 bostads- rättslagen). År 1993 infördes också i hyreslagen regler om dels att social- nämnden i vissa fall kan ta på sig betalningsansvaret för hyran, dels att en hyresgäst inte får skiljas från lägenheten om han på grund av sjukdom etc. inte har kunnat betala hyran i tid (se 44 § fjärde stycket hyreslagen).</P>
<P class="p185 ft6">I det följande tar regeringen ställning till i vilka fall bostadsrättslagens regler i nu aktuella hänseenden bör anpassas till vad som gäller på hyres- rättens område.</P>
<P class="p282 ft4">74</P>
</DIV>
<DIV id="page_75">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr27 td50"><P class="p3 ft24">5.7.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr27 td145"><P class="p27 ft24">Upprepade betalningsförseningar</P></TD>
<TD class="tr27 td133"><P class="p232 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td137"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr23 td138"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td146"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td133"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td141"><P class="p234 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens förslag: </SPAN>Upprepade betalningsförseningar skall kunna</P></TD>
<TD class="tr15 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td153"><P class="p234 ft4">medföra att en bostadsrättshavare förlorar sin rätt till återvinning.</P></TD>
<TD class="tr5 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td153"><P class="p283 ft4">Tvister om förverkande på grund av upprepade betalningsför-</P></TD>
<TD class="tr5 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td153"><P class="p234 ft4">seningar skall prövas av allmän domstol.</P></TD>
<TD class="tr5 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td153"><P class="p284 ft4">Om en uppsägning beror på upprepade betalningsförseningar skall</P></TD>
<TD class="tr5 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td153"><P class="p234 ft4">bostadsrättshavaren ha rätt att bo kvar i lägenheten till det månads-</P></TD>
<TD class="tr6 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td153"><P class="p234 ft4">skifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om</P></TD>
<TD class="tr5 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td142"><P class="p234 ft4">inte rätten ålägger bostadsrättshavaren att flytta tidigare.</P></TD>
<TD class="tr7 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr20 td147"><P class="p285 ft4"><SPAN class="ft24">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se</P></TD>
<TD class="tr20 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">betänkandet s. <NOBR>217–226).</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td147"><P class="p285 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN><SPAN class="ft5">Svea hovrätt </SPAN>har tillstyrkt förslagen. <SPAN class="ft5">Hyres-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">nämnden i Stockholm </SPAN>har förklarat sig vara tveksam till utformningen av</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">förslaget om förverkande vid upprepade betalningsförseningar samt</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">framhållit att det, om föreslaget genomförs, bör övervägas om inte hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">nämnden skall handha prövningen. <SPAN class="ft5">Juridiska fakultetsnämnden vid</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft5">Stockholms universitet <SPAN class="ft4">och </SPAN>Kungliga Tekniska högskolan, KTH <SPAN class="ft4">har sagt</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">sig inte kunna tillstyrka förslaget om förverkande vid upprepade</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">betalningsförseningar. <SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>har anfört att avflyttning bör ske</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">genast vid samtliga förverkandegrunder. <SPAN class="ft5">Hyresgästföreningen Riksför-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">bundet </SPAN>har bl.a. framhållit att de aktuella tvisterna bör prövas av hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">nämnden. Övriga remissinstanser har inte framfört några invändningar</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">mot förslagen.</P></TD>
<TD class="tr7 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr34 td134"><P class="p3 ft24">Skälen för regeringens förslag</P></TD>
<TD class="tr34 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr11 td134"><P class="p3 ft23">Bör en särskild sanktion införas?</P></TD>
<TD class="tr11 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr13 td134"><P class="p3 ft4">En bostadsrättshavare riskerar inte att förlora sin bostadsrätt vid uppre-</P></TD>
<TD class="tr13 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">pade betalningsförsummelser så länge han eller hon betalar inom</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">återvinningsfristen som i dag är tolv vardagar (se 7 kap. 18 § första</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">stycket 1 och 23 § första stycket bostadsrättslagen). En bostadshyresgäst</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">kan däremot förlora den rätt till förlängning av hyresavtalet som normalt</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">föreligger (direkt besittningsskydd) om han eller hon gör sig skyldig till</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">upprepade betalningsförsummelser (jfr 46 § första stycket 2 hyreslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td147"><P class="p285 ft4">Frågan är om det bör införas någon form av särskild sanktion mot upp-</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">repade förseningar med betalning av årsavgiften. Frågan har diskuterats</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">tidigare och 1986 års bostadsrättsutredning föreslog i sitt betänkande</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Översyn av bostadsrättslagen m.m. att nyttjanderätten till en bostadsrätt</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">skulle kunna förklaras förverkad om bostadsrättshavaren vid upprepade</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">tillfällen inte betalade årsavgiften i tid (se SOU 1988:14 s. 158 f.).</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td147"><P class="p285 ft4">I det lagstiftningsärende där 1986 års utrednings förslag behandlades</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">framhölls att även om bostadsrättslagen i möjligaste mån borde anpassas</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">till hyreslagen, bl.a. avseende den nu aktuella frågan, fanns det skäl att</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">avvakta med detta eftersom motsvarande frågor på hyresrättens område</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">då utreddes av 1989 års hyreslagskommitté (se prop. 1990/91:92 s. 55).</P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Frågan har därefter inte varit föremål för några vidare överväganden.</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td147"><P class="p285 ft4">Utredningen har nu behandlat frågan och pekat på att förekomsten av</P></TD>
<TD class="tr5 td133"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">upprepade betalningsförseningar enligt de centrala bostadsrättsorganisa-</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr30 td133"><P class="p18 ft4">75</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr31 td137"><P class="p3 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr31 td76"><P class="p3 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr31 td148"><P class="p3 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr31 td146"><P class="p3 ft73"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_76">
<P class="p199 ft6">tionerna utgör ett problem för bostadsrättsföreningarna. Omfattningen av Prop. 2002/03:12 problemet har inte kunnat kartläggas, vilket torde bero på att förening-</P>
<P class="p286 ft7">arna inte har funnit det meningsfullt att driva frågor om uppsägning gentemot personer som visserligen betalar för sent men som till slut ändå betalar. Att vid upprepade tillfällen betala årsavgiften för sent får anses vara illojalt gentemot de andra bostadsrättshavarna i föreningen. Det torde dessutom ofta innebära extra administrativt arbete för föreningen. Även om avgiften slutligen betalas finns det således principiella skäl för att se allvarligt på företeelsen. Regeringen anser därför att det bör införas en särskild sanktion vid upprepade betalningsförseningar.</P>
<P class="p287 ft23">Sanktion vid upprepade betalningsförseningar</P>
<P class="p201 ft6">Utredningen har funnit att den enda rimliga sanktionen vid upprepade betalningsförseningar är förverkande av nyttjanderätten.</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft5">Hyresnämnden i Stockholm, </SPAN>som i och för sig har instämt i utredning- ens bedömning att upprepade betalningsförsummelser bör leda till att nyttjanderätten upphör, har framhållit att man bör överväga en annan utformning av reglerna än den som utredningen föreslår. Nämnden har dock inte presenterat något alternativt förslag.</P>
<P class="p61 ft4">Vilka andra påföljder än förverkande skulle då kunna komma i fråga vid upprepade betalningsförseningar? Vid hyra av bostadslägenhet kan upprepade betalningsförseningar, som tidigare nämnts, leda till förlust av besittningsskyddet (se 46 § första stycket 2 hyreslagen). Någon motsvar- ande påföljd är inte möjlig på bostadsrättens område eftersom utgångs- punkten är att upplåtelse av bostadsrätt sker utan tidsbegränsning (se 1 kap. 4 § bostadsrättslagen). Den normala sanktionen vid misskötsamhet eller kontraktsbrott är enligt bostadsrättslagen förverkande.</P>
<P class="p202 ft4">Regeringen delar därför utredningens bedömning att det är svårt att finna någon annan lämplig påföljd än förverkande. Vid den närmare utformningen av reglerna kan det dock finnas skäl att överväga olika lösningar, t.ex. vilka förseningar som bör leda till förverkande, i vilken utsträckning bostadsrättshavaren skall varnas och vid vilken tidpunkt denne skall vara skyldig att flytta. Som <SPAN class="ft5">Svea hovrätt </SPAN>framhållit är det mycket som talar för att man bör utforma bestämmelsen så att sanktionen i första hand får en preventiv betydelse.</P>
<P class="p203 ft23">Förverkandegrund eller undantag från rätten till återvinning?</P>
<P class="p187 ft4">Av det ovan sagda framgår att regeringen anser att förverkande är den mest lämpliga påföljden vid upprepade betalningsförseningar. <SPAN class="ft5">Juridiska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet </SPAN>och <SPAN class="ft5">Kungliga Tekniska högskolan, KTH </SPAN>har diskuterat möjligheten att låta frågan om förverk- ande vara avhängig av om bostadsrättshavarens försummelser är ett väsentligt kontraktsbrott. Enligt regeringens mening framstår det dock som mer lämpligt att anknyta till bestämmelserna om dröjsmål med betalning av årsavgiften. Den aktuella påföljden kan utformas på olika sätt; antingen så att upprepade betalningsförseningar utgör en ny förver- kandegrund eller så att rätten till återvinning faller bort vid upprepade</P>
<P class="p288 ft4">76</P>
</DIV>
<DIV id="page_77">
<P class="p199 ft6">betalningsförseningar. Utredningen har förordat den sistnämnda lösning- Prop. 2002/03:12 en.</P>
<P class="p11 ft4">Båda konstruktionerna får till följd att bostadsrättshavaren förlorar sin bostadsrätt. Det är möjligt att välja olika tidpunkter för när detta skall ske. Avsikten med bestämmelsen är emellertid att rätten till återvinning skall finnas kvar så länge det inte är fråga om upprepade betalnings- förseningar. Enligt regeringens mening är det därför mest lämpligt att utforma bestämmelsen som ett undantag från bestämmelsen om åter- vinning.</P>
<P class="p11 ft6">Regeringen föreslår således att upprepade betalningsförseningar inom återvinningsfristen bör kunna medföra att rätten till återvinning faller bort. Så länge betalning sker inom förverkandefristen (se avsnitt 5.7.3) bör dock bostadsrättshavaren inte kunna skiljas från lägenheten.</P>
<P class="p186 ft23">Vad bör krävas för att bostadsrättshavaren skall förlora lägenheten?</P>
<P class="p201 ft4">Förverkande av nyttjanderätten till lägenheten är en allvarlig påföljd för bostadsrättshavaren. Såsom utredningen påpekat är det därför viktigt att reglerna utformas så att bostadsrättshavaren får skiljas från lägenheten endast när detta är befogat.</P>
<P class="p11 ft4">En jämförelse med vad som gäller beträffande hyresrätter kan här vara av intresse. Enligt hyreslagen är en förutsättning för brytande av besittningsskyddet att hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att <SPAN class="ft5">avtalet inte skäligen bör förlängas </SPAN>(se 46 § första stycket 2 hyreslagen). Upprepade betalningsförseningar medför i regel att rätt till förlängning inte föreligger. Så är emellertid inte alltid fallet. Ett skäl till att inte upplösa hyresförhållandet kan vara att hyresvärden har förhållit sig passiv och inte gjort hyresgästen uppmärksam på att hyresvärden inte accepterat förseningarna. Avsaknad av anmaningar om rättelse och inne- hållet i påminnelser kan också medföra att det ansetts oskäligt att låta hyresavtalet upphöra (se Holmqvist, Leif, Hyreslagen, 6 uppl., 2000</P>
<P class="p289 ft4"><SPAN class="ft7">s.</SPAN><SPAN class="ft14">314 f.).</SPAN></P>
<P class="p38 ft4">Som utredningen framhållit torde det inte vara möjligt att i ett lagstift-</P>
<P class="p215 ft4">ningsärende på ett fullständigt sätt dra upp gränserna för när rätten till återvinning skall falla bort respektive finnas kvar. Avgörande för bedöm- ningen bör dock vara att bostadsrättshavaren för att skiljas från lägen- heten skall ha åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att han eller hon <SPAN class="ft5">inte skäligen bör få behålla lägenheten</SPAN>. Den närmare gränsen bör dras upp i rättstillämpningen. Den praxis som har växt fram i förlängnings- tvister avseende hyresrätter bör härvidlag kunna vara vägledande. Särskilt viktigt synes dock vara att hyresvärden, t.ex. genom betalnings- påminnelser, klartgjort att värden inte accepterar betalningsförse- ningarna.</P>
<P class="p273 ft6">Regeringen delar utredningens bedömning att det saknas skäl att föreslå olika regler för bostadslägenheter och lokaler. Samma regler bör således gälla för dessa.</P>
<P class="p290 ft4">77</P>
</DIV>
<DIV id="page_78">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p32 ft23">Bör allmän domstol eller hyresnämnd pröva tvisterna?</P>
<P class="p291 ft7">Frågor om förverkande prövas av allmän domstol. Detta gäller både i fråga om hyresrätt och bostadsrätt. När det gäller hyresrätt kommer dock frågan om upprepade betalningsförseningar avseende bostadslägenheter ofta upp i förlängningstvister. Sådana tvister prövas av hyresnämnd. Frågor om förverkande kan – både vad gäller hyresrätt och bostadsrätt – initieras i summarisk process. Detta är dock inte möjligt beträffande för- längningstvister. I sådana tvister måste hyresvärden, om inte hyresgästen flyttar frivilligt, hänskjuta tvisten till hyresnämnd. Det innebär bl.a. att frågan i dessa fall inte kan avgöras genom summarisk process.</P>
<P class="p100 ft6">Bör då hyresnämnd eller allmän domstol pröva den nu aktuella typen av tvister?</P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft5">För </SPAN>att förlägga tvisterna till hyresnämnderna talar, som bl.a. <SPAN class="ft5">Hyres- nämnden i Stockholm </SPAN>har framhållit, att samma avvägningar skall göras i de nu aktuella tvisterna som hyresnämnden har att göra i tvister om upprepade betalningsförseningar i hyresförhållanden. Liknande bedöm- ningar måste dock göras när det gäller övriga förverkandegrunder avseende bostadsrätt. Detta sker i allmän domstol. Som exempel kan nämnas förverkandetvister där en lägenhet har använts för ett annat ända- mål än det avsedda. Domstolen skall då bedöma om avvikelsen är av avsevärd betydelse för föreningen.</P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft5">Mot </SPAN>att förlägga tvisterna vid hyresnämnderna talar alltså den om- ständigheten att alla övriga förverkandefrågor handläggs av allmän domstol. Det skulle onekligen komplicera regelverket om olika förfar- anderegler kom att gälla för olika förverkandegrunder, i synnerhet som förverkandegrunderna torde kunna komma att åberopas alternativt. Några skäl att föra över samtliga förverkandetvister till hyresnämnderna har inte framkommit.</P>
<P class="p109 ft6">Vid en samlad bedömning anser regeringen att även tvister om förver- kande på grund av upprepade betalningsförseningar bör prövas av allmän domstol.</P>
<P class="p235 ft23">Vid vilken tidpunkt skall bostadsrättshavaren flytta?</P>
<P class="p291 ft7">Som tidigare nämnts är det möjligt att välja olika tidpunkter för <SPAN class="ft23">när </SPAN>bostadsrättshavaren skall vara skyldig att flytta. Bostadsrättslagen ställer redan i dag upp olika frister (se 7 kap. 24 § bostadsrättslagen). Avgörande för vilken frist som gäller är vad som är grunden för för- verkandet. Bostadsrättshavaren är i de flesta fall när bostadsrätten sägs upp på grund av att den är förverkad skyldig att flytta genast. Undantag finns för några fall, nämligen när förverkande beror på olovlig andra- handsupplåtelse, att lägenheten har använts för annat ändamål än det avsedda, otillåten partiell sublokation eller att bostadsrättshavaren inte har fullgjort sådan skyldighet som avses i 7 kap. 18 § 7 bostadsrättslagen. I nu nämnda fall har bostadsrättshavaren rätt att bo kvar till det månads- skifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom eller henne att flytta tidigare.</P>
<P class="p292 ft6">En grundläggande fråga är om man bör ha kvar denna skillnad mellan de olika förverkandegrunderna. <SPAN class="ft20">HSB Riksförbund </SPAN>har förespråkat att avflyttning alltid bör ske genast. En skillnad mellan förverkande-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">78</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_79">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031279x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p140 ft4">grunderna har dock i detta avseende funnits ända sedan 1930 års bostads- rättslag. Då fanns sex förverkandegrunder. Hälften av dem omfattades av tremånadersregeln. Enligt förarbetena gjordes uppdelningen "efter det men, som kan anses tillskyndas föreningen genom bostadsrättshavarens kvarsittande" (se NJA II 1930 s. 516). De nya förverkandegrunder som därefter tillkommit – ohyra och brottslig verksamhet – har inte kommit att omfattas av tremånadersregeln.</P>
<P class="p109 ft4">Såsom utredningen konstaterat torde det beträffande vissa av förver- kandegrunderna vara mer angeläget för föreningen att bostadsrätts- havaren snabbt kan skiljas från lägenheten jämfört med de andra grunderna. Det finns därför enligt regeringens mening skäl att bibehålla de olika fristerna för när bostadsrättshavaren skall vara skyldig att flytta.</P>
<P class="p109 ft4">Frågan är då om förverkande på grund av upprepade betalningsförsen- ingar skall medföra att bostadsrättshavaren skall vara skyldig att flytta genast eller först efter tre månader från uppsägningen. Att tvingas flytta från sin bostad är för de flesta en ingripande påföljd. Det finns starka skäl att ge den berörde visst rådrum, inte minst för att skaffa sig en ny bostad. Å andra sidan är det viktigt att missbruk beivras. Sena betalningar torde emellertid innebära en mindre förlust för föreningen än om betalning inte alls erläggs.</P>
<P class="p100 ft4">I lagrådsremissen föreslogs att tremånadersregeln skulle omfatta även de fall då rätten till återvinning har gått förlorad på grund av upprepade betalningsförseningar. <SPAN class="ft5">Lagrådet </SPAN>har ifrågasatt om inte den föreslagna ordningen i vissa fall kan leda till oskäliga konsekvenser och pekat på att den som vid endast ett tillfälle gjort sig skyldig till betalningsför- summelse och inte betalar inom återvinningsfristen blir skyldig att flytta genast efter fristens utgång, medan den som vid upprepade tillfällen försummat sin betalningsskyldighet får en respit om minst tre månader. Enligt regeringens mening finns det dock goda skäl för att välja en sådan ordning. Vid de tillfällen då tremånadersfristen föreslås gälla har före- ningen sedermera fått betalt. Om en bostadsrättshavare efter upprepade betalningsförseningar blir uppsagd och vid ett tillfälle underlåter att betala årsavgiften inom återvinningsfristen är han eller hon skyldig att flytta genast. Den föreslagna ordningen påminner också om den ordning som gäller på hyresrättens område. En hyresgäst som inte betalar hyran inom förverkandefristen eller återvinningsfristen får inte någon respit med att flytta om hyresvärden säger upp avtalet att upphöra i förtid. Upprepade betalningsförseningar kan leda till att hyresgästen förlorar rätten till förlängning av hyresavtalet (se 46 § första stycket punkten 2 hyreslagen). Hyresgästen har då rätt att bo kvar i lägenheten till dess förlängningstvisten är slutligt avgjord (se 50 § hyreslagen). Mot denna bakgrund anser regeringen det rimligt att även en bostadsrättshavare som skall flytta på grund av upprepade betalningsförseningar får en längre respit än den som skall flytta på grund av att han eller hon inte har betalat årsavgiften inom återvinningsfristen.</P>
<P class="p293 ft24"><SPAN class="ft28">5.7.3</SPAN><SPAN class="ft65">Frister vid försenad betalning</SPAN></P>
<P class="p294 ft62"><SPAN class="ft86">Regeringens förslag: </SPAN>Nyttjanderätten till en bostadslägenhet som innehas med bostadsrätt skall vara förverkad om en bostadsrättshavare</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">79</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_80">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031280x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p295 ft6">dröjer med att betala årsavgiften en vecka efter förfallodagen. Motsvarande frist för förverkande bör beträffande lokaler inte ändras utan även fortsättningsvis vara två vardagar.</P>
<P class="p296 ft6">Fristen för återvinning sedan bostadsrätten har förverkats på grund av försenad betalning skall vara tre veckor för bostadslägenheter och två veckor för lokaler.</P>
<P class="p297 ft26"><SPAN class="ft69">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. 226 och 227).</P>
<P class="p77 ft5"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>HSB Riksförbund <SPAN class="ft4">och </SPAN>Riksbyggen <SPAN class="ft4">har motsatt sig att återvinningsfristerna förlängs. Övriga remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot förslaget.</SPAN></P>
<P class="p77 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>Nyttjanderätten till en lägenhet kan, som tidigare fram- hållits, förverkas om betalning av hyran respektive årsavgiften inte sker inom viss tid efter förfallodagen. På bostadsrättens område är den s.k. <SPAN class="ft5">förverkandefristen </SPAN>två vardagar medan den enligt hyreslagen är en vecka för bostadslägenheter och två vardagar för lokaler (se 7 kap. 18 § 1 bostadsrättslagen samt 42 § första stycket 1 och 2 hyreslagen).</P>
<P class="p77 ft4">Nyttjanderätten till en lägenhet kan, som tidigare angetts, återvinnas om betalning sker inom viss tid från uppsägningen. <SPAN class="ft5">Återvinningsfristen </SPAN>är tolv vardagar för bostadsrätter (se 7 kap. 23 § bostadsrättslagen) medan den enligt hyreslagen är tre veckor för bostadslägenheter och två veckor för lokaler (se 44 § första stycket 1 och 2 hyreslagen).</P>
<P class="p50 ft7">När det gäller hyresrätt förlängdes förverkandefristen för bostadslägen- heter från två vardagar till en vecka år 1993. Regeringen motiverade detta med att bostaden är av central betydelse för en hyresgäst såväl ekonomiskt som socialt och att förverkande på grund av ett så kort betalningsdröjsmål som två vardagar därför inte framstod som rimligt (se prop. 1992/93:115 s. 15). I samma lagstiftningsärende föreslogs en ändring av återvinningsfristen från tolv vardagar till två veckor. Denna ändring motiverades med intresset av att fristerna anges på ett enhetligt sätt, nämligen i veckor (prop. 1992/93:115 s. 16). Bostadsutskottet före- slog i stället en återvinningsfrist om tre veckor för bostadslägenheter. Utskottet motiverade denna ändring med att fristen därigenom skulle bli så lång att en månadslön skulle kunna komma att betalas ut under den tiden och att socialnämnden skulle få tillräckligt med tid för att agera (se 1992/93:BoU24 s. 7). Riksdagen beslutade enligt utskottets förslag.</P>
<P class="p298 ft4"><SPAN class="ft24">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Bostaden är socialt sett lika viktig för en bostadsrättshavare som för en hyresgäst. Ekonomiskt är bostadsrätten kanske ännu viktigare än en hyresrätt. De skäl som i 1993 års lagstift- ningsärende åberopades för en längre förverkandefrist för hyresrätter har alltså bärkraft även på bostadsrättens område. Det talar för att de nu- varande reglerna är för stränga mot bostadsrättshavare som har en bostadslägenhet.</P>
<P class="p259 ft4">Tidigare har mot detta kunnat anföras att ingen särskild påföljd har funnits mot en bostadsrättshavare som gör sig skyldig till upprepade betalningsförseningar inom fristerna. Såsom utredningen påpekat faller emellertid det argumentet bort med förslaget att upprepade betalnings- förseningar skall kunna leda till att rätten till återvinning förfaller.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p230 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">80</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_81">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031281x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p15 ft6">En anpassning till hyreslagen i nu aktuella hänseenden innebär också Prop. 2002/03:12 att systemet blir mer lättöverskådligt, t.ex. för en förening som även har</P>
<P class="p13 ft4">hyresgäster.</P>
<P class="p61 ft6">Mot bakgrund av det ovan sagda föreslår regeringen således att för- verkandefristen beträffande bostadsrätter skall vara en vecka för bostads- lägenheter och två vardagar för lokaler samt att återvinningsfristen skall vara tre veckor för bostadslägenheter och två veckor för lokaler.</P>
<P class="p223 ft24"><SPAN class="ft28">5.7.4</SPAN><SPAN class="ft65">Underrättelser och meddelanden</SPAN></P>
<P class="p262 ft67">Regeringens förslag och bedömning: <SPAN class="ft6">Återvinningsfristen skall börja löpa först när föreningen har underrättat bostadsrättshavaren om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala årsavgiften inom återvinningsfristen. Någon skyldighet att underrätta social- nämnden bör inte införas.</SPAN></P>
<P class="p225 ft67">Utredningens förslag och bedömning: <SPAN class="ft6">Överensstämmer med regeringens förslag och bedömning (se betänkandet s. </SPAN><NOBR><SPAN class="ft6">228–231).</SPAN></NOBR></P>
<P class="p11 ft5"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>Stockholms tingsrätt <SPAN class="ft4">och </SPAN>Konsumentverket <SPAN class="ft4">har framhållit att socialnämnden bör underrättas vid uppsägningar på grund av för sen betalning. Övriga remissinstanser har inte haft något att erinra mot förslaget eller bedömningen.</SPAN></P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>Enligt hyreslagen är hyresvärden skyldig att skicka vissa underrättelser och meddelanden som saknar motsvarighet på bostads- rättens område. En förutsättning för att återvinningsfristen skall börja löpa beträffande hyresrätt är t.ex. att hyresgästen har delgetts en <SPAN class="ft5">under- rättelse </SPAN>om att han eller hon genom att betala hyran på angivet sätt får tillbaka hyresrätten. Det gäller för både bostadslägenheter och lokaler (se 44 § första stycket 1 och 2 hyreslagen). Beträffande bostadslägenheter gäller dessutom för att återvinningsfristen skall börja löpa att ett <SPAN class="ft5">meddelande </SPAN>om uppsägningen och anledningen till denna skall ha lämnats till socialnämnden. När det gäller bostadsrätt börjar återvinnings- fristen däremot enligt nuvarande regler att löpa när föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren.</P>
<P class="p11 ft4">Frågan huruvida det finns skäl att införa regler om underrättelse- skyldighet till lägenhetsinnehavaren och meddelande till socialnämnden även på bostadsrättens område diskuterades redan i förarbetena till 1991 års bostadsrättslag. Regeringen avstod dock från att då föreslå några ändringar i dessa hänseenden eftersom motsvarande frågor på hyres- rättens område behandlades av 1989 års hyreslagskommitté (se prop. 1990/91:92 s. 55).</P>
<P class="p253 ft28">Skälen för regeringens förslag och bedömning: <SPAN class="ft7">Skyldigheten att lämna underrättelse till hyresgästen infördes på hyresrättens område för att säkerställa att hyresgästen verkligen får kännedom om den möjlighet som finns att återvinna hyresrätten (se prop. 1973:23 s. 168 f.). En under- rättelseskyldighet kan visserligen komma att medföra ett visst mått av extra arbete för föreningen. Detta måste emellertid vägas mot den fördel systemet från informationssynpunkt skulle innebära för bostadsrätts- havaren. Fördelarna med bestämmelser om underrättelseskyldighet väger</SPAN></P>
<P class="p13 ft72">enligt regeringens bedömning över eventuella nackdelar. Regeringen</P>
<P class="p206 ft4">81</P>
</DIV>
<DIV id="page_82">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031282x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p140 ft4">föreslår således att bostadsrättshavaren för att återvinningsfristen skall börja löpa skall ha underrättats om möjligheterna att återvinna bostads- rätten. Underrättelsen bör kunna lämnas i en särskild handling eller tas in i uppsägningshandlingen. På hyresrättens område finns särskilda bestämmelser om hur underrättelsen skall utformas (se 1 § förordningen [1978:314] om underrättelse och meddelande enligt 12 kap. 44 § jorda- balken). Om en hyresvärd väljer att ansöka om stämning utan föregående uppsägning och underrättelsen inte tagits in i eller fogats vid stämnings- ansökan, skall domstolen ombesörja att hyresgästen underrättas (se 2 § nämnda förordning). Regeringen avser att i senare sammanhang åter- komma med motsvarande förordningsbestämmelser för bostadsrätter. Frågan om delgivning av underrättelse behandlas nedan (se avsnitt 5.8.3).</P>
<P class="p109 ft4">Bör det då även införas en skyldighet att underrätta socialnämnden? Kravet på meddelande till socialnämnden infördes i hyreslagen för att så långt möjligt förhindra vräkningar (se prop. 1977/78:175 s. 176). Beträffande bostadsrätter är möjligheterna att hjälpa den som har betalningsproblem avsevärt mindre än beträffande hyresrätter. Ekono- misk hjälp att behålla en bostadsrätt torde knappast kunna bli aktuellt annat än om det rör sig om ett helt temporärt betalningsproblem eller möjligen om bostadsrätten helt saknar förmögenhetsvärde. I normalfallet innebär dock regelsystemet att bostadsrätten skall avyttras.</P>
<P class="p109 ft4">Ekonomiskt ligger bostadsrätter närmare ett ägande av fast egendom än vad hyresrätt gör. Exempelvis består en del av bostadsrättshavarens faktiska boendekostnad oftast av amorteringar och räntebetalningar avseende lån på samma sätt som för en fastighetsägare. Kreditinstituten behöver inte skicka meddelanden till socialnämnden. Den som inte kan betala årsavgiften har sannolikt också problem att betala sina lån. Därmed kan lägenheten komma att avyttras efter agerande av kredit- givaren.</P>
<P class="p109 ft4">Det finns således ett antal olikheter mellan de olika upplåtelseformerna såvitt gäller förhållandena vid utebliven betalning. De åtgärder som socialnämnden skulle kunna vidta i dessa fall torde vara avsevärt färre när det gäller bostadsrätter än vad gäller hyresrätter. Därtill kommer att det genom utredningens kontakter med bl.a. Socialstyrelsen har fram- kommit att systemet med meddelande i praktiken inte verkar fungera tillfredsställande beträffande hyresrätter.</P>
<P class="p266 ft6">På grund av det ovan sagda anser regeringen att det inte finns tillräck- liga skäl att införa regler om en underrättelseskyldighet till social- nämnden i nu aktuella fall.</P>
<P class="p299 ft24"><SPAN class="ft28">5.7.5</SPAN><SPAN class="ft65">Återvinning vid sjukdom</SPAN></P>
<P class="p300 ft24">Regeringens förslag och bedömning: <SPAN class="ft4">En bostadsrättshavare skall inte förlora nyttjanderätten till en bostadslägenhet även om han eller hon betalar årsavgiften efter återvinningsfristens utgång, om bostads- rättshavaren på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet har varit förhindrad att betala och betalning sedan har skett så snart det var möjligt, dock senast när frågan om avhysning avgörs i första instans.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">82</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_83">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031283x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p301 ft26">Någon motsvarighet till den möjlighet som enligt hyreslagen finns för socialnämnden att ta över betalningsansvaret bör inte införas.</P>
<P class="p302 ft67">Utredningens förslag och bedömning: <SPAN class="ft6">Överensstämmer med regeringens förslag och bedömning (se betänkandet s. </SPAN><NOBR><SPAN class="ft6">231–233).</SPAN></NOBR></P>
<P class="p77 ft5"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>HSB Riksförbund <SPAN class="ft4">och </SPAN>Riksbyggen <SPAN class="ft4">har avstyrkt förslaget. Övriga remissinstanser har tillstyrkt eller inte framfört några invändningar mot förslaget eller bedömningen i denna del.</SPAN></P>
<P class="p50 ft28">Skälen för regeringens förslag och bedömning: <SPAN class="ft7">En hyresgäst får inte skiljas från en bostadslägenhet om socialnämnden inom återvinnings- fristen meddelar hyresvärden att nämnden åtar sig betalningsansvaret för hyran, eller om hyresgästen har varit förhindrad att betala hyran inom återvinningsfristen på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och hyran har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans (se 44 § fjärde stycket hyreslagen). Reglerna infördes dels i syfte att förbättra socialnämndernas möjligheter att agera och förhindra att hyresgäster förlorar sina bostäder, dels för att säkerställa att hyresgäster i vissa klart ursäktliga fall får bo kvar i lägenheten trots dröjsmål med betalning av hyran till efter ut- gången av återvinningsfristen (se prop. 1992/93:115 s. 16 f.). Bör då dessa bestämmelser överföras till bostadsrättslagen?</SPAN></P>
<P class="p303 ft4">När det gäller frågan om socialnämndens övertagande av betalnings- ansvar är det att märka att en bostadsrätt – till skillnad från en hyresrätt – representerar ett förmögenhetsvärde. Som angetts i det föregående (se avsnitt 5.7.4) är det därför mindre troligt att tänka sig att socialnämnden skulle överta betalningsansvaret för en bostadsrätt. Bl.a. av detta skäl har regeringen i det föregående avstått från att föreslå att socialnämnden skall underrättas vid betalningsförseningar. Detta innebär att det enligt regeringens mening inte heller finns tillräckliga skäl för att i bostads- rättslagen införa regler om socialnämndens övertagande av betalnings- ansvar för årsavgifter.</P>
<P class="p264 ft4">En annan fråga är om det finns skäl att införa en regel om att en bostadsrättshavare inte får skiljas från en bostadslägenhet trots att betal- ning har skett efter återvinningsfristens utgång, om förseningen berott på sjukdom eller liknande. Det är å ena sidan angeläget att man upprätt- håller principen att årsavgiften skall betalas och att detta sker i tid. Inte minst i små bostadsrättsföreningar är detta av stor vikt för föreningens ekonomi. Som <SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>och <SPAN class="ft5">Riksbyggen </SPAN>har framhållit drabbar uteblivna betalningar övriga medlemmar i föreningen. Samtidigt är det viktigt med balans i systemet. Redan enligt gällande rätt är utebliven betalning av årsavgiften en förverkandegrund. I det föregående har före- slagits att upprepade betalningsförseningar inom återvinningsfristen skall kunna leda till att rätten till återvinning går förlorad, vilket i sin tur med- för att bostadsrättshavaren förlorar sin lägenhet. Frågan som nu är föremål för överväganden är emellertid om boende som blir sjuka etc. och inte betalar inom återvinningsfristen, skall förlora sin bostad. De aktuella fallen torde såsom utredningen påpekat i regel framstå som ursäktliga och torde inte vara ett uttryck för missbruk av systemet. Det framstår därför som rimligt att utgångspunkten är att fall som dessa inte skall leda till ett förverkande.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p230 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">83</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_84">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031284x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p15 ft6">Regeringen föreslår alltså att det för bostadsrätter som är bostadslägen- Prop. 2002/03:12 heter införs ett undantag från huvudregeln att bostadsrättshavaren får</P>
<P class="p215 ft4">skiljas från lägenheten när betalning har skett efter återvinningsfristen. Undantaget skall avse den situationen att förseningen beror på att bostadsrättshavaren har varit förhindrad att betala årsavgiften på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet. Regleringen bör i denna del utformas efter mönster av hyreslagen.</P>
<P class="p193 ft17"><SPAN class="ft17">5.8</SPAN><SPAN class="ft70">Förfarandet vid uppsägning m.m.</SPAN></P>
<P class="p219 ft24"><SPAN class="ft28">5.8.1</SPAN><SPAN class="ft65">Sättet för uppsägning</SPAN></P>
<P class="p304 ft6"><SPAN class="ft67">Regeringens förslag: </SPAN>En uppsägning skall alltid vara skriftlig. Möjligheten till muntlig uppsägning, om ett skriftligt erkännande lämnas, tas bort.</P>
<P class="p225 ft26"><SPAN class="ft69">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. 239 och 240<SPAN class="ft87">)</SPAN>.</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte framfört några invändningar mot förslaget.</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>En uppsägning avseende bostadsrätt skall vara skriftlig om inte skriftligt erkännande av uppsägningen lämnas (se 7 kap. 26 § bostadsrättslagen). Bostadsrättshavaren kan alltid göra uppsägningen hos en behörig ställföreträdare för föreningen. I lagen anges ytterligare en möjlighet. Bostadsrättshavaren kan nämligen göra uppsägningen även hos den som är behörig att ta emot årsavgiften på föreningens vägnar.</P>
<P class="p11 ft4">Beträffande hyresförhållanden är utgångspunkten att en uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat längre än tre månader i följd vid den tidpunkt till vilken tid uppsägningen görs (se 8 § första stycket hyreslagen). Om hyresförhållandet har varat kortare tid än tre månader, kan avtalet alltså sägas upp muntligen, oavsett om det är hyres- värden eller hyresgästen som gör uppsägningen. Därefter är det bara hyresgästen som kan säga upp avtalet muntligen. Det förutsätter dock att hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen. Ett undantag finns. En lokalhyresgästs uppsägning måste i vissa fall vara skriftlig (se 8 § första stycket och 58 a § hyreslagen). På motsvarande sätt som för bostadsrätter får uppsägning göras hos den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar.</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft24">Skälen för regeringens förslag</SPAN>: Enligt utredningen tillämpas i princip aldrig muntlig uppsägning beträffande bostadsrätter (se betänkandet s. 240). Remissinstanserna har inte givit uttryck för någon annan upp- fattning. Bland annat av detta skäl har utredningen föreslagit att möjlig- heten till muntlig uppsägning tas bort.</P>
<P class="p185 ft4">På hyresrättens område har utredningen funnit att muntlig uppsägning torde fylla en funktion. Frågan om att ta bort möjligheten till muntlig uppsägning har också tidigare diskuterats i lagstiftningssammanhang. När frågan behandlades år 1984 ansågs förfarandet vara väl inarbetat på hyresmarknaden varför det borde bestå (se prop. 1983/84:137 s. 119).</P>
<P class="p305 ft4">Det faktum att möjligheten till muntlig uppsägning nästan aldrig</P>
<P class="p13 ft22">utnyttjas beträffande bostadsrätter talar för att ta bort den. Att märka är</P>
<P class="p206 ft4">84</P>
</DIV>
<DIV id="page_85">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031285x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p199 ft6">också att avsägelse alltid skall göras skriftligen (se 4 kap. 11 § bostads- Prop. 2002/03:12 rättslagen). Reglerna blir mer lättöverskådliga om detsamma gäller även</P>
<P class="p306 ft26">vid uppsägningar. Regeringen föreslår således att uppsägning av bostads- rätt i fortsättningen endast skall kunna ske skriftligen.</P>
<P class="p307 ft24"><SPAN class="ft28">5.8.2</SPAN><SPAN class="ft65">Bör orsaken till uppsägningen anges?</SPAN></P>
<P class="p308 ft47"><SPAN class="ft88">Regeringens bedömning: </SPAN>Någon regel om att en bostadsrättsförening bör ange orsaken till en uppsägning bör inte införas.</P>
<P class="p225 ft6"><SPAN class="ft67">Utredningens bedömning: </SPAN>Överensstämmer med regeringens be- dömning (se betänkandet s. 240 och 241).</P>
<P class="p11 ft5"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>Kammarrätten i Göteborg <SPAN class="ft4">och </SPAN>Konsumentverket <SPAN class="ft4">har framhållit att den enskilde bör få veta orsaken till uppsägningen. Övriga remissinstanser har inte haft något att invända mot utredningens bedömning i denna del.</SPAN></P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>När en hyresvärd säger upp ett hyresavtal <SPAN class="ft5">bör </SPAN>han eller hon normalt ange orsaken till att hyresavtalet upphör (se 8 § andra stycket hyreslagen). I förarbetena till bestämmelsen (se prop. 1993/94:199 s. 82) anges att det är av stor betydelse för hyresgästen att redan vid uppsägningen få klart för sig vad som är orsaken till denna. Vidare anges att upplysningen är tänkt att underlätta för hyresgästen att överväga om det tjänar något till att ta strid om att få bo kvar. Den kan också bidra till att hyresvärd och hyresgäst redan innan frågan förs till rättslig prövning kommer till tals med varandra och kan hitta en lösning. Hyresgästen kan också på ett tidigare stadium förbereda en förestående rättslig prövning. I förarbetena diskuterades även alternativet att anse uppsägningar ogiltiga om orsaken inte anges. Risken för rättsförluster vid en sådan ordning ansågs dock vara för stor. Någon ogiltighetspåföljd föreslogs således inte.</P>
<P class="p11 ft24">Skälen för regeringens bedömning: <SPAN class="ft4">En bostadsrättshavare har i och för sig – såsom utredningen och ett par remissinstanser har påpekat – ett lika stort behov som en hyresgäst av att veta orsaken till en uppsägning. Utredningen har dock framhållit att föreningarna regelmässigt underrättar bostadsrättshavaren om orsaken till en uppsägning (se betänkandet s. 240). Frågan är då om det finns skäl att, på motsvarande sätt som i hyreslagen, föreskriva att en bostadsrättsförening bör ange orsaken till en uppsägning.</SPAN></P>
<P class="p273 ft4">En osanktionerad bestämmelse om att orsaken till uppsägning bör anges skulle, som utredningen har framhållit, knappast öka benägenheten att ange orsaken till uppsägningar i någon större utsträckning. Med hänsyn till att det dessutom i praktiken torde vara vanligt att orsaken till en uppsägning anges anser regeringen att en sådan bestämmelse inte bör införas. Att införa en sanktionerad bestämmelse i detta hänseende skulle föra för långt. Någon bestämmelse om att en bostadsrättsförening skall vara skyldig att ange orsaken till en uppsägning föreslås således inte.</P>
<P class="p309 ft4">85</P>
</DIV>
<DIV id="page_86">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031286x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p310 ft69"><SPAN class="ft28">5.8.3</SPAN><SPAN class="ft68">Delgivning av uppsägning respektive underrättelse till bostadsrättshavaren</SPAN></P>
<P class="p311 ft67">Regeringens bedömning och förslag: <SPAN class="ft6">Bestämmelserna om delgiv- ning av uppsägningar bör inte ändras.</SPAN></P>
<P class="p312 ft6">En underrättelse till bostadsrättshavaren om dennes möjligheter att få tillbaka sin lägenhet genom att betala inom återvinningsfristen bör delges på samma sätt som uppsägningen.</P>
<P class="p313 ft67">Utredningens bedömning och förslag: <SPAN class="ft6">Överensstämmer med regeringens bedömning och förslag (se betänkandet s. 241 och 242 och </SPAN><NOBR><SPAN class="ft6">244–246).</SPAN></NOBR></P>
<P class="p75 ft26"><SPAN class="ft69">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har godtagit utredningens bedömning och förslag.</P>
<P class="p277 ft24">Skälen för regeringens bedömning och förslag</P>
<P class="p314 ft23">Delgivning av uppsägning</P>
<P class="p208 ft4">En skriftlig uppsägning avseende bostadsrätt skall delges den som söks för uppsägningen (se 7 kap. 27 § första stycket bostadsrättslagen). Utgångspunkten är därvid att delgivningslagen (1970:428) är tillämplig. Vissa av delgivningslagens bestämmelser, <NOBR>12–15</NOBR> §§, är dock undantagna. I stället gäller bostadsrättslagens regler om delgivning i dessa delar (se 7 kap. 27 § andra och tredje styckena bostadsrättslagen). Av dessa bestämmelser framgår att, om den som söks för delgivning inte träffas i sitt hemvist, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev under bostadsrättshavarens vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningen skall dessutom lämnas antingen i den söktes bostad till en vuxen medlem av hushållet eller, om bostadsrättshavaren driver rörelse med fast kontor, på kontoret till någon anställd där. Påträffas inte någon av de nu angivna, skall uppsägningen i stället läggas i den söktes postlåda, om sådan finns. Uppsägning anses ha skett när vad som nu sagts har utförts. Slutligen finns en möjlighet till uppsägning genom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar. Detta förutsätter att den hos vilken delgivning skall ske saknar känt hemvist i Sverige och inte heller har något känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom.</P>
<P class="p210 ft4">Hyreslagens bestämmelser om delgivning skiljer sig delvis från bostadsrättslagens. Bestämmelserna i hyreslagen innebär samman- fattningsvis följande. En skriftlig uppsägning skall normalt delges den som söks (se 8 § hyreslagen). Vissa lättnader i kravet på delgivning finns dock. En uppsägning kan nämligen under vissa förutsättningar skickas i rekommenderat brev (se 8 § fjärde stycket hyreslagen). Detta förutsätter dock att den som söks för uppsägning har hemvist här i landet. Vidare får det inte vara fråga om en förverkandesituation enligt 42 § hyreslagen eller om en situation där en hyresvärd enligt 58 § hyreslagen säger upp en lokalhyresgäst. En uppsägning som sker genom ett rekommenderat brev anses ha skett när brevet har avlämnats för postbefordran under den söktes vanliga adress. Särskilda bestämmelser finns om vad som skall anses som hyresgästens vanliga adress. Det sagda innebär att en hyres- gäst alltid kan göra en uppsägning med rekommenderat brev under förut-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">86</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_87">
<P class="p199 ft6">sättning att hyresvärden har hemvist i landet. I förarbetena har detta i Prop. 2002/03:12 korthet motiverats med att sådana försändelser kommer fram i tillräckligt</P>
<P class="p215 ft4">stor utsträckning och att det i god fastighetsförvaltning ingår att alltid vara anträffbar (se prop. 1983/84:137 s. 120). Det sistnämnda innebär att hyresvärden får stå risken för att försändelser t.ex. under semestertider blir liggande på ett obemannat kontor. En hyresvärd får använda rekommenderat brev endast om uppsägningen inte har rättsverkningar för hyresgästen.</P>
<P class="p11 ft4">För en bostadsrättshavare har en uppsägning alltid rättsverkningar. Regeringen anser att det skulle föra för långt att frångå kravet på att bostadsrättshavare skall delges uppsägningar. Det skulle bl.a. innebära att man eftergav grundläggande krav på rättssäkerhet. Det torde vidare ligga i sakens natur att bostadsrättshavare i regel inte har några problem med att nå föreningen, varför några skäl att införa lättnader i kravet på del- givning inte heller i den delen synes vara motiverade.</P>
<P class="p11 ft6">Sammanfattningsvis anser alltså regeringen att någon motsvarighet till de lättnader i delgivningskravet som finns vid uppsägning av hyresrätter inte bör införas för bostadsrätternas del.</P>
<P class="p200 ft23">Delgivning av underrättelse</P>
<P class="p191 ft4">I det föregående har föreslagits att en bostadsrättsförening, vid upp- sägning av en bostadsrättshavare på grund av utebliven betalning av års- avgiften, skall vara skyldig att underrätta bostadsrättshavaren om att denne har möjlighet att få tillbaka sin lägenhet genom att betala avgiften inom återvinningsfristen. Bestämmelsen är hämtad från hyreslagen där en motsvarande bestämmelse infördes år 1974. Beträffande delgivning gällde då att underrättelsen skulle delges på samma sätt som uppsäg- ningen, dvs. enligt hyreslagens delgivningsregler. Numera gäller emeller- tid att uppsägningen fortfarande skall delges på detta sätt men att under- rättelsen skall delges enligt delgivningslagens bestämmelser. När möjlig- heten till uppsägning genom rekommenderat brev infördes i hyreslagen gjordes nämligen en ändring i 44 § hyreslagen som innebar att lokutionen "i den ordning som gäller för uppsägning, delgivits" ersattes med "delgetts". Högsta domstolen har sedermera slagit fast att denna formulering innebär att delgivning enligt delgivningslagen krävs beträffande underrättelser (se prop. 1983/84:137 s. 129 och rättsfallet NJA 1988 s. 420).</P>
<P class="p315 ft4">Regeringen har i det föregående gjort den bedömningen att bostads- rättslagens regler om delgivning av uppsägning inte bör ändras. Utred- ningen har funnit att det saknas anledning att välja ett annat regelverk för delgivning av underrättelser. Remissinstanserna har inte haft någon annan uppfattning. Enhetliga bestämmelser har flera fördelar, bl.a. blir reglerna enklare att överblicka. En annan fördel är att föreningen kan ta in underrättelsen i uppsägningen. Regeringen föreslår mot denna bak- grund att delgivning av underrättelser skall göras på samma sätt som delgivning av uppsägningar, dvs. med tillämpning av 7 kap. 27 § bostadsrättslagen.</P>
<P class="p316 ft4">87</P>
</DIV>
<DIV id="page_88">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031288x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr19 td50"><P class="p238 ft28">5.8.4</P></TD>
<TD class="tr19 td145"><P class="p27 ft24">Övergivna lägenheter</P></TD>
<TD class="tr19 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p317 ft26"><SPAN class="ft69">Regeringens bedömning: </SPAN>Någon reglering om övergivna lägenheter bör inte införas.</P>
<P class="p225 ft6"><SPAN class="ft67">Utredningens bedömning: </SPAN>Överensstämmer med regeringens bedöm- ning (se betänkandet s. 243 och 244).</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN><SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>har föreslagit att en bestäm- melse om återtagande av övergivna lägenheter skall införas. Övriga remissinstanser har inte framfört några invändningar mot utredningens bedömning.</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>En hyresvärd får genast återta en lägenhet om en hyresgäst överger den (se 27 § första stycket hyreslagen). Därefter står det hyres- värden fritt att hyra ut lägenheten till någon annan. Egendom som finns kvar i lägenheten tillfaller under vissa förutsättningar hyresvärden (se 27 § andra stycket hyreslagen).</P>
<P class="p11 ft24">Skälen för regeringens bedömning: <SPAN class="ft4">En hyreslägenhet som en hyresgäst har övergett saknar värde för hyresgästen. Annorlunda är det med en bostadsrätt. Bostadsrättshavaren har betalat en insats för lägen- heten och bostadsrätten kan vara pantsatt.</SPAN></P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft5">HSB Riksförbund </SPAN>har förespråkat att en regel om hanteringen av övergivna lägenheter införs. Förbundet har hänvisat till att förekomsten av bostadsrättshavare som överger sina lägenheter är ett problem för bostadsrättsföreningar utanför storstadsregionerna och att förfarandet med uppsägning och tvångsförsäljning är tidskrävande för föreningarna.</P>
<P class="p202 ft4">Såsom utredningen emellertid har konstaterat skulle en reglering om övergivna lägenheter för bostadsrätter innebära att man i praktiken gav bostadsrättshavaren möjlighet att avsäga sig bostadsrätten redan innan två år har gått från upplåtelsen. Avsägelse, som får ske tidigast två år efter upplåtelsen, innebär att bostadsrättshavaren avstår från all rätt till ersättning för bostadsrätten samtidigt som han eller hon blir fri från sina förpliktelser mot föreningen (se 4 kap. 11 § bostadsrättslagen). Tvåårs- fristen avser att skydda föreningens intressen (jfr NJA II 1930 s. 469). En regel om övergivna lägenheter motsvarande den som finns i hyreslagen skulle alltså innebära en möjlighet för bostadsrättshavaren att komma ifrån skyldigheten att betala årsavgift även för tiden innan det att två år har gått efter upplåtelsen. Det skulle i och för sig vara möjligt att före- skriva att återtagande av en lägenhet får ske tidigast två år efter upp- låtelsen. På så sätt skulle en motsvarande tvåårsfrist gälla för återtagande som för avsägelse. Enligt regeringens bedömning är det dock tveksamt om det finns något verkligt behov att införa en sådan bestämmelse. Någon regel om övergivna lägenheter föreslås därför inte.</P>
<P class="p318 ft24"><SPAN class="ft28">5.8.5</SPAN><SPAN class="ft65">Sättet för tillsägelse i vissa fall</SPAN></P>
<P class="p262 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens förslag: </SPAN>Ett meddelande om en tillsägelse till en bostadsrättshavare vid störningar i boendet skall kunna lämnas genom att ett rekommenderat brev sänds till mottagarens vanliga adress. På samma sätt skall föreningen kunna uppmana en bostadsrättshavare att avhjälpa en brist.</P>
<P class="p222 ft4">88</P>
</DIV>
<DIV id="page_89">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031289x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p319 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft24">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag, dock att utredningen har föreslagit att även underrättelser till social- nämnden skall kunna lämnas genom rekommenderat brev (se betänkandet s. 252 och 253).</P>
<P class="p11 ft6"><SPAN class="ft67">Remissinstanserna: </SPAN>Flertalet remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot förslaget.</P>
<P class="p11 ft24">Skälen för regeringens förslag: <SPAN class="ft4">I det föregående har regler om stör- ningar i boendet föreslagits (se avsnitt 5.4.2). Av dessa regler följer att föreningen vid störningar som inte är särskilt allvarliga skall </SPAN><SPAN class="ft5">säga till </SPAN><SPAN class="ft4">bostadsrättshavaren att upphöra med störningarna. Enligt motsvarande bestämmelser i hyreslagen kan ett meddelande om sådan tillsägelse lämnas genom ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress (se 63 § hyreslagen). Detsamma bör enligt utredningen gälla för bostads- rätternas del. Remissinstanserna har inte haft någon annan uppfattning. Mot den bakgrunden föreslår regeringen att en förening i nu aktuella fall skall anses ha fullgjort sin skyldighet att säga till bostadsrättshavaren genom att sända ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. Tillsägelsen bör därför tas med bland de meddelanden som räknas upp i 7 kap. 32 § bostadsrättslagen.</SPAN></P>
<P class="p185 ft4">I det föregående har föreslagits att en bostadsrättsförening skall ha rätt att på bostadsrättshavarens bekostnad avhjälpa vissa allvarligare brister som bostadsrättshavaren svarar för (se avsnitt 5.2.4). Som där har nämnts bör en förutsättning för detta vara att föreningen dessförinnan har uppmanat bostadsrättshavaren att avhjälpa bristen. Denna uppmaning bör föreningen kunna ge på samma sätt som en tillsägelse till bostads- rättshavaren att upphöra med störningar i boendet. Regeringen föreslår därför att även den här aktuella uppmaningen skall kunna ges genom rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress och således tas med bland de meddelanden som räknas upp i 7 kap. 32 § bostadsrättslagen.</P>
<P class="p256 ft17"><SPAN class="ft17">5.9</SPAN><SPAN class="ft70">Övriga bestämmelser om rättigheter och skyldigheter</SPAN></P>
<P class="p320 ft6"><SPAN class="ft67">Regeringens bedömning: </SPAN>Bestämmelserna i 7 kap. bostadrättslagen om avgifter till föreningen, frånträde vid avgiftshöjning, underrättelse vid pantsättning av en bostadsrätt m.m. bör behållas oförändrade.</P>
<P class="p242 ft26">Några nya bestämmelser om informationsskyldighet för bostads- rättsföreningen, pant eller borgen bör inte införas i bostadsrättslagen.</P>
<P class="p321 ft26"><SPAN class="ft69">Utredningens bedömning: </SPAN>Överensstämmer med regeringens bedöm- ning (se betänkandet s. <NOBR>252–254).</NOBR></P>
<P class="p322 ft26"><SPAN class="ft69">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte framfört någon annan uppfattning än utredningen.</P>
<P class="p323 ft4">89</P>
</DIV>
<DIV id="page_90">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr19 td134"><P class="p3 ft24">Skälen för regeringens bedömning</P></TD>
<TD class="tr19 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p324 ft23">Reglerna om avgifter till föreningen m.m. bör inte ändras</P>
<P class="p201 ft6">Utredningen har gjort en systematisk genomgång av bostadsrättslagens bestämmelser om rättigheter och skyldigheter samt jämfört dessa med hyreslagens bestämmelser.</P>
<P class="p11 ft4">Bestämmelserna i bostadsrättslagen om avgifter som bostadsrätts- havaren har att betala (se 7 kap. <NOBR>14–16</NOBR> §§), bostadsrättsföreningens legala panträtt (7 kap. 16 a §), frånträde vid avgiftshöjning (7 kap. 17 §), underrättelse vid pantsättning (7 kap. 31 §), vissa övriga meddelanden (7 kap. 32 §) och upphörande av bostadsrätten i vissa fall (7 kap. 33 §) m.m. saknar med några undantag motsvarigheter i hyreslagen. Utred- ningen har förklarat att man inte uppmärksammat några missförhållanden i dessa delar (se betänkandet s. 253). Remissinstanserna har inte angett någon avvikande uppfattning. I denna del synes det således inte finnas behov av några lagändringar. Dessa regler bör därför behållas oförändrade.</P>
<P class="p325 ft23">Regler om informationsskyldighet, pant eller borgen bör inte införas</P>
<P class="p201 ft6">År 1998 infördes vissa regler om hyresvärdens informationsskyldighet samt om pant och borgen beträffande bostadslägenheter i hyreslagen (se prop. 1997/98:46).</P>
<P class="p11 ft4">Regeln om <SPAN class="ft5">informationsskyldighet </SPAN>innebär att hyresvärden är skyldig att lämna hyresgästen uppgift om sitt namn och sin adress där hyres- värden kan anträffas. Om hyresvärden är en juridisk person skall mot- svarande uppgifter lämnas avseende dennes ställföreträdare (se 18 i § hyreslagen). Skälet till regleringen var att en oseriös hyresvärd genom att hålla sig undan kan försvåra för hyresgästerna att få till stånd nödvändiga åtgärder i huset (se prop. 1997/98:46 s. 36).</P>
<P class="p11 ft4">Utredningen har inte uppmärksammat några motsvarande problem på bostadsrättens område. Remissinstanserna har inte givit uttryck för någon annan uppfattning. Det finns alltså inte skäl att införa en liknande informationsskyldighet för en bostadsrättsförening.</P>
<P class="p11 ft4">Vad slutligen gäller <SPAN class="ft5">pant och borgen </SPAN>till säkerhet för avtal om hyra innehåller hyreslagen bestämmelser om rätt för pantsättaren eller borgensmannen att säga upp sina åtaganden avseende bostadslägenheter (se 28 a § hyreslagen). Pantsättaren eller borgensmannen får säga upp sitt åtagande att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från uppsägningen, dock tidigast till en tidpunkt som infaller två år från det att åtagandet började gälla. När det gäller pant är bestämmelserna tillämpliga både på pant som ställts av hyresgästen själv och pant som ställts av tredje man (se prop. 1997/98:46 s. 56). Bakgrunden till regleringen torde såsom utredningen har anfört främst ha varit en utveckling som innebar att det blivit allt vanligare att en hyres- värd kräver borgen som villkor för hyresavtal (se a. prop. s. 23). Bestämmelserna är avsedda att motverka att denna utveckling leder till att vissa grupper utestängs från den reguljära hyresmarknaden.</P>
<P class="p273 ft6">Utredningens erfarenheter är att borgen till säkerhet för en bostads- rättshavares skyldighet att betala årsavgift till föreningen används när</P>
<P class="p206 ft4">90</P>
</DIV>
<DIV id="page_91">
<P class="p326 ft6">detta kan anses befogat. Inte heller förefaller användningen av borgen ha Prop. 2002/03:12 blivit vanligare på senare år (se betänkandet s. 254). Så länge det rör sig</P>
<P class="p327 ft4">om en nyanserad användning torde det såsom utredningen funnit inte finnas skäl att införa en reglering om uppsägning av borgensåtagande motsvarande den som finns i hyreslagen. Ytterligare ett skäl mot en sådan ordning är det förhållandet att borgen kan vara aktuell även för det fall bostadsrättshavaren tar lån för att finansiera insatsen eller köpe- skillingen för bostadsrätten. Att införa begränsningar i den delen är inte aktuellt. Det framstår då som mindre lämpligt att införa begränsningar för borgen avseende årsavgiften.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28">
<TR>
<TD class="tr2 td154"><P class="p21 ft1">6</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td156"><P class="p328 ft1">Revision</P></TD>
<TD class="tr2 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr38 td157"><P class="p3 ft89"> </P></TD>
<TD class="tr38 td139"><P class="p3 ft89"> </P></TD>
<TD class="tr38 td85"><P class="p3 ft89"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td158"><P class="p64 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens bedömning: </SPAN>Reglerna om när en bostadsrättsförening</P></TD>
<TD class="tr15 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td159"><P class="p64 ft4">skall vara skyldig att utse kvalificerad revisor bör tills vidare vara</P></TD>
<TD class="tr5 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td160"><P class="p64 ft4">oförändrade.</P></TD>
<TD class="tr7 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td154"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr20 td156"><P class="p1 ft24">Utredningens bedömning och förslag: <SPAN class="ft4">Utredningen har gjort den</SPAN></P></TD>
<TD class="tr20 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">bedömningen att en bostadsrättsförening även fortsättningsvis skall vara</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td161"><P class="p64 ft4">skyldig att utse auktoriserad eller godkänd revisor endast om</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">länsstyrelsen fattat beslut om detta. Utredningen har dock föreslagit att</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">bestämmelsen om revision skall förtydligas (se betänkandet s. <NOBR>258–269).</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td154"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p1 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta remissinstanserna har instämt i eller inte</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">framfört några invändningar mot utredningens bedömning och förslag.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft5">Föreningen Auktoriserade Revisorer FAR <SPAN class="ft4">har däremot framhållit att</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td161"><P class="p64 ft4">regleringen om kvalificerad revisor bör vara densamma som för andra</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">ekonomiska föreningar. <SPAN class="ft5">SBC </SPAN>har förordat att det ställs upp krav på att</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">revisor alltid skall vara godkänd. <SPAN class="ft5">Sveriges advokatsamfund </SPAN>har ansett att</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">krav på kvalificerad revisor bör övervägas ytterligare.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td154"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p1 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>En vanlig ekonomisk förening skall ha minst en revisor (se</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td161"><P class="p64 ft4">8 kap. 1 § föreningslagen). Något generellt krav på att någon revisor i</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">föreningen skall vara kvalificerad (dvs. auktoriserad eller godkänd) finns</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">inte. Däremot måste minst en av revisorerna vara auktoriserad eller</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">godkänd revisor som avlagt revisorsexamen, om tillgångarnas nettovärde</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">överstiger 1 000 prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">försäkring eller om antalet anställda i föreningen under vart och ett av de</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">två senaste räkenskapsåren i medeltal har överstigit 200 (se 8 kap. 5 §</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td161"><P class="p64 ft4">första stycket föreningslagen). Vidare kan länsstyrelsen, om det är på-</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">kallat av särskilda omständigheter, besluta att minst en revisor skall vara</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">kvalificerad (se 8 kap. 6 § föreningslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td154"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p1 ft4">Föreningslagens bestämmelser om revision gäller i tillämpliga delar</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">även för bostadsrättsföreningar. Bostadsrättsföreningar är dock inte</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">skyldiga att utse kvalificerad revisor annat än om länsstyrelsen har</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td161"><P class="p64 ft4">beslutat om det (se 9 kap. 26 § bostadsrättslagen).</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td154"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p1 ft4">Ett generellt krav på att åtminstone en revisor skall vara kvalificerad</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">infördes under <NOBR>1980-talet</NOBR> för aktiebolag som ett led i bekämpningen av</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">ekonomisk brottslighet och andra oegentligheter som kan förekomma i</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td161"><P class="p64 ft4">samband med näringsverksamhet (se prop. 1981/82:171 s. 8). Vid före-</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr7 td161"><P class="p64 ft4">ningslagens tillkomst övervägdes om en liknande reglering borde införas</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr11 td85"><P class="p18 ft4">91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td154"><P class="p3 ft90"> </P></TD>
<TD class="tr39 td162"><P class="p3 ft90"> </P></TD>
<TD class="tr39 td139"><P class="p3 ft90"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_92">
<P class="p123 ft6">för ekonomiska föreningar. Då gjordes bedömningen att det inte fanns Prop. 2002/03:12 något behov av en sådan skärpning (se prop. 1986/87:7 s. 68).</P>
<P class="p128 ft24">Skälen för regeringens bedömning: <SPAN class="ft4">Utredningen har inte funnit skäl att föreslå att det införs ett </SPAN><SPAN class="ft5">generellt krav på kvalificerad revisor </SPAN><SPAN class="ft4">i bostadsrättsföreningar. Utredningen har bl.a. hänvisat till att det inte har framkommit något som tyder på ett behov av auktoriserade eller godkända revisorer för att motverka ekonomisk brottslighet, att man inte kunnat se någon koppling mellan de inträffande konkurserna bland bostadsrättsföreningar under </SPAN><NOBR><SPAN class="ft4">1990-talet</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> och revisionen och att ett krav på kvalificerad revisor skulle medföra en viss kostnadsbelastning för i synnerhet mindre föreningar. Regeringen instämmer med utredningen att det är mycket som talar för att ett generellt krav på kvalificerad revision skulle föra väl långt. Ett sådant krav gäller som nämnts inte heller för ekonomiska föreningar.</SPAN></P>
<P class="p127 ft4">En annan fråga är om det finns anledning att <SPAN class="ft5">koppla ett krav på kvalificerad revision till antalet anställda eller föreningens tillgångar</SPAN>, t.ex. på sätt som gäller för andra ekonomiska föreningar (se 8 kap. 5 § föreningslagen). Enligt regeringens mening kan det finnas skäl för att bostadsrättsföreningar bör vara underkastade liknande krav på kvalificerad revision som gäller för flertalet näringsdrivande juridiska personer. Det sagda gäller även för kooperativ hyresrätt (jfr prop. 2001/02:62 s. 107). Det finns dock ett förhållande som talar för att tills vidare behålla undantaget för bostadsrättsföreningar (och även för koop- erativa hyresrättsföreningar) från vad som annars gäller i fråga om revision genom auktoriserad revisor. Föreningslagens bestämmelser om när en auktoriserad revisor krävs anknyter bl.a. till värdet på föreningens tillgångar. Den stora tillgångsposten i en bostadsrättsförening är före- ningens fastighet. Det torde inte vara ovanligt att värdet av denna överskrider det nämnda tillgångsvärdet (1 000 prisbasbelopp) utan att föreningens ekonomiska förhållanden för den skull behöver vara särskilt komplicerade. Utredningen har gjort bedömningen att mellan 2 500 och 3 000 föreningar skulle överskrida nämnda värde (se betänkandet s. 263).</P>
<P class="p329 ft4">Inom Regeringskansliet pågår en översyn av de gränsvärden som styr olika redovisnings- och revisionsbestämmelser. Den kan leda till att nuvarande gränsvärden som bestämmer när ett företag måste ha auktoriserad revisor kommer att justeras. I avvaktan på resultatet av denna översyn anser regeringen att bostadsrättslagens regler om revision bör behållas oförändrade. Samma sak bör gälla för de motsvarande reglerna avseende kooperativ hyresrätt. Regeringen avser dock att åter- komma till dessa frågor i samband med översynen av gränsvärdena.</P>
<P class="p129 ft6">Regeringen är inte heller i detta sammanhang beredd att, som <SPAN class="ft20">Patent- och registreringsverket </SPAN>har föreslagit, överväga frågan om registrering av revisorerna i ekonomiska föreningar. Denna fråga övervägs för närvarande inom Regeringskansliet (jfr prop. 2001/02:62 s. 107).</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t29">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td35"><P class="p35 ft1">7</P></TD>
<TD class="tr2 td163"><P class="p36 ft1">Differentierade insatser</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td137"><P class="p3 ft91"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr41 td164"><P class="p3 ft92"> </P></TD>
<TD class="tr40 td79"><P class="p3 ft91"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td153"><P class="p234 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens bedömning: </SPAN>Det bör inte införas några särskilda regler</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td142"><P class="p234 ft4">om differentierade insatser.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr13 td79"><P class="p18 ft4">92</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td137"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr32 td88"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr32 td163"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_93">
<P class="p260 ft6"><SPAN class="ft67">Utredningens bedömning: </SPAN>Överensstämmer med regeringens bedöm- Prop. 2002/03:12 ning (se betänkandet s. 274 och 275).</P>
<P class="p128 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte haft någon annan upp- fattning än utredningen.</P>
<P class="p128 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>Att en bostadsrättsförening tar ut differentierade insatser innebär att olika insatser tas ut för likadana lägenheter. En hög insats skall då i princip innebära att årsavgiften blir lägre jämfört med årsav- giften för den som betalar en låg insats (se Julius, Håkan m.fl., Bostads- rättslagen, andra uppl. 1998, s. 195). Tanken med detta är att boende, som föredrar att redan från början betala en större kapitalinsats för att därmed få lägre månadskostnader, skall kunna göra det. Något hinder mot detta har i doktrinen inte ansetts föreligga så länge det ekonomiska utfallet för medlemmarna kan anses hålla sig inom ramen för likhets- principen (se a.a. s. 195). Likhetsprincipen kan enkelt uttryckt sägas innebära att alla medlemmar i en förening skall behandlas lika. Både HSB och Riksbyggen har skrivningar i sina mönsterstadgar som medger differentierade insatser.</P>
<P class="p128 ft24">Skälen för regeringens bedömning: <SPAN class="ft4">Stadgebestämmelser om dif- ferentierade insatser medger att insatsens storlek kan bestämmas med beaktande av den enskilde bostadsrättshavarens ekonomiska för- hållanden. Detta får anses vara positivt för bostadsrättshavarna. En ändring av insatserna skall beslutas på föreningsstämma (se 9 kap. 13 § bostadsrättslagen). Om ett sådant beslut medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, skall det fattas med viss majoritet (se 9 kap. 16 § första stycket 1 bostadsrättslagen). Dessa bestämmelser innebär således ett visst skydd för bostadsrättshavarna. Detta skydd föreslås i det följande stärkas ytterligare (se avsnitt 8).</SPAN></P>
<P class="p129 ft4">Det är visserligen tänkbart att vissa problem kan uppkomma när det gäller bedömningen av om alla bostadsrättshavare totalt sett betalar proportionellt lika mycket. Sådana problem torde emellertid kunna lösas inom ramen för föreningsdemokratin.</P>
<P class="p129 ft26">Sammantaget anser regeringen att det inte finns skäl att införa några särskilda regler om differentierade insatser.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr42 td32"><P class="p3 ft1">8</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr42 td136"><P class="p3 ft1">Särskilda villkor för vissa beslut</P></TD>
<TD class="tr42 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr24 td32"><P class="p3 ft17">8.1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr24 td136"><P class="p3 ft17">Ökning av insatserna</P></TD>
<TD class="tr24 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td137"><P class="p3 ft89"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr38 td138"><P class="p3 ft89"> </P></TD>
<TD class="tr38 td139"><P class="p3 ft89"> </P></TD>
<TD class="tr38 td85"><P class="p3 ft89"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td141"><P class="p234 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens förslag: </SPAN>Särskilda förutsättningar skall gälla för ett</P></TD>
<TD class="tr15 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td153"><P class="p234 ft4">beslut som innebär att samtliga insatser ökas utan att det inbördes</P></TD>
<TD class="tr5 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td153"><P class="p234 ft4">förhållandet mellan insatserna rubbas. För att beslutet skall vara giltigt</P></TD>
<TD class="tr5 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td153"><P class="p234 ft4">skall krävas att alla röstberättigade i föreningen har gått med på det.</P></TD>
<TD class="tr6 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td153"><P class="p234 ft4">Beslutet skall också vara giltigt om två tredjedelar av de röstande har</P></TD>
<TD class="tr5 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td142"><P class="p234 ft4">gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.</P></TD>
<TD class="tr7 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr20 td143"><P class="p55 ft4"><SPAN class="ft24">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se</P></TD>
<TD class="tr20 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">betänkandet s. <NOBR>280–284).</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td143"><P class="p55 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN><SPAN class="ft5">Svea hovrätt </SPAN>har framfört synpunkter på den</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td32"><P class="p3 ft4">föreslagna</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td136"><P class="p55 ft4">bestämmelsens tillämpningsområde. <SPAN class="ft5">Juridiska fakultets-</SPAN></P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr30 td85"><P class="p18 ft4">93</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr31 td137"><P class="p3 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr31 td90"><P class="p3 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr31 td144"><P class="p3 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr31 td139"><P class="p3 ft73"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_94">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p57 ft23">nämnden vid Stockholms universitet <SPAN class="ft7">och </SPAN>Kungliga Tekniska Högskolan, KTH <SPAN class="ft7">har framhållit att det bör övervägas om inte reglerna bör gälla också vid ändring av andelstal. </SPAN>Statens Bostadsfinansieringsaktiebolag, SBAB <SPAN class="ft7">har betonat att bolaget i sin egenskap av kreditgivare inte anser att det finns någon anledning att försvåra möjligheterna till ökning av insatserna eftersom detta många gånger är positivt för föreningarna. Övriga remiss- instanser har inte framfört några invändningar mot förslaget.</SPAN></P>
<P class="p227 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>Ändring av insatserna beslutas av föreningsstämman (se 9 kap. 13 § bostadsrättslagen). Om ett beslut innebär ändring av någon insats och medför att det inbördes förhållandet mellan insatserna rubbas, skall samtliga bostadsrättshavare som berörs av ändringen ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås krävs att två tredjedelar av de berörda bostadsrättshavarna har gått med på beslutet samt att detta har godkänts av hyresnämnden (se 9 kap. 16 § första stycket 1 bostadsrättslagen). Ett beslut på en föreningsstämma om ökning av insatserna utan att det inbör- des förhållandet rubbas kan dock fattas med enkel majoritet.</P>
<P class="p52 ft7"><SPAN class="ft28">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Utredningen har funnit att en ökning av samtliga insatser kan innebära risker för otillbörliga förfaranden gentemot enskilda bostadsrättshavare. En ökning av insatserna kan t.ex. vara ett sätt att tvinga en icke önskvärd bostadsrättshavare som inte kan finansiera den ökade insatsen att sälja sin bostadsrätt. Utredningen har däremot inte funnit några andra negativa konsekvenser av en sådan ökning. Som <SPAN class="ft23">Statens Bostadsfinansieringsaktiebolag, SBAB </SPAN>framhållit är en ökning av insatserna ofta positiv för föreningarna. Den drabbar inte heller kreditgivarna på något oskäligt sätt. Motivet för att inte acceptera enkel majoritet beträffande beslut om ökning av insatsen skulle alltså främst vara att man vill förhindra otillbörliga beslut gentemot enskilda bostadsrättshavare.</P>
<P class="p330 ft4">Högre ställda majoritetskrav innebär att föreningens möjligheter att ordna finansieringen på det sätt föreningen anser bäst inskränks. En förening kan ha goda skäl för att ändra sin belåning. Om föreningen minskar sin belåning på huset uppstår ofta ett behov av att öka insatserna. Ofta innebär detta att bostadsrättshavarna – i stället för föreningen – lånar pengar av banken. Förfaranden av detta slag beror i allmänhet på att det skattemässigt är mer fördelaktigt om bostadsrättshavarna lånar pengarna än om föreningen gör det. Man kan också tänka sig fall där någon eller till och med alla bostadsrättshavare kan betala den större insatsen utan att låna. Detta skulle i så fall kunna vara ett skäl för att sänka föreningens belåning.</P>
<P class="p227 ft4">Av det ovan sagda framgår å ena sidan att ett beslut om ökning av insatserna kan innebära risker för otillbörliga förfaranden gentemot enskilda bostadsrättshavare. Detta talar enligt regeringens mening för att särskilda förutsättningar bör ställas upp för denna typ av beslut. Å andra sidan står det klart att det kan finnas helt legitima skäl för sådana beslut. Man bör därför inte ställa upp onödiga hinder för beslut som är rationella och inte otillbörliga.</P>
<P class="p259 ft4">Hur bör då den närmare utformningen av reglerna vara? Risken för otillbörliga förfaranden gentemot enskilda skall minimeras, samtidigt som onödiga hinder mot rationella beslut inte skall ställas upp. En möjlighet är att kräva att alla röstberättigade går med på beslutet. Risken för otillbörligheter får då anses närmast utesluten. Ett sådant krav är å</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p230 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">94</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_95">
<P class="p123 ft6">andra sidan mycket långtgående. Detsamma gäller att, som <SPAN class="ft20">Juridiska </SPAN>Prop. 2002/03:12 <SPAN class="ft20">fakultetsnämnden vid Stockholms universitet </SPAN>och <SPAN class="ft20">Kungliga Tekniska</SPAN></P>
<P class="p233 ft4"><SPAN class="ft5">högskolan, KTH </SPAN>har förordat, i stället föreskriva att den som motsätter sig en ökning av insatserna skall ha rätt att bli utlöst och bo kvar som hyresgäst. En sådan reglering skulle kunna få betydande ekonomiska konsekvenser för föreningen. En mer rimlig avvägning är enligt rege- ringens mening att införa en regel liknande den som gäller vid ändring av insatser som rubbar det inbördes förhållandet (se 9 kap. 16 § första stycket 1 bostadsrättslagen). Regeln bör ha den innebörden att beslutet är giltigt enbart om samtliga röstberättigade i föreningen har gått med på beslutet eller, om en sådan enighet inte gått att nå, om två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och beslutet dessutom har godkänts av hyresnämnden. Hyresnämnden bör godkänna beslutet såvida detta inte framstår som otillbörligt mot någon enskild eller några enskilda bostads- rättshavare.</P>
<P class="p331 ft5"><SPAN class="ft4">Slutligen bör, som </SPAN>Juridiska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet <SPAN class="ft4">och </SPAN>Kungliga Tekniska högskolan, KTH <SPAN class="ft4">har diskuterat, över- vägas om regleringen även bör gälla vid ändring av andelstal. Vissa före- ningar tillämpar system med andelstal som grund för fördelningen av årsavgiften. Genom 1971 års bostadsrättslag togs tidigare bestämmelser om andelsvärden bort ur lagstiftningen (jfr prop. 1971:12 s.160). Rege- ringen anser därför att bl.a. systematiska skäl talar emot att nu införa regler som även gäller andelstal. Några direkta missförhållanden torde inte heller förekomma vad gäller andelstal. Särskilda regler vid ändring av andelstal föreslås således inte.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr28 td43"><P class="p3 ft17">8.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr28 td165"><P class="p19 ft17">Nedsättning av insatserna</P></TD>
<TD class="tr28 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td137"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr35 td138"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
<TD class="tr35 td139"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
<TD class="tr35 td85"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td141"><P class="p234 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens förslag: </SPAN>Ett beslut om nedsättning av samtliga insatser</P></TD>
<TD class="tr15 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td153"><P class="p234 ft7">skall registreras hos Patent- och registreringsverket. Beslutet skall inte</P></TD>
<TD class="tr6 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td142"><P class="p234 ft4">få verkställas förrän ett år har förflutit efter registreringen.</P></TD>
<TD class="tr7 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr20 td143"><P class="p160 ft4"><SPAN class="ft24">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se</P></TD>
<TD class="tr20 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td131"><P class="p3 ft4">betänkandet s. <NOBR>284–292<SPAN class="ft82">)</SPAN>.</NOBR></P></TD>
<TD class="tr15 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td143"><P class="p160 ft5"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN><SPAN class="ft4">Bl.a. </SPAN>Statens Bostadskreditnämnd, Juridiska</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft5">fakultetsnämnden vid Stockholms universitet, Kungliga Tekniska hög-</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft5">skolan, KTH och Patent- och registreringsverket <SPAN class="ft4">har tillstyrkt förslaget.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">Svenska Bankföreningen </SPAN>har framhållit att de föreslagna åtgärderna</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">visserligen leder i rätt riktning men att de är otillräckliga för att behovet</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">av skydd för det egna kapitalet skall vara tillgodosett. Även <SPAN class="ft5">Juridiska</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft5">fakultetsnämnden vid Stockholms universitet, Kungliga Tekniska hög-</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft5">skolan, KTH, Institutet för fastighetsrättslig forskning vid Uppsala</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft5">universitet, Sveriges advokatsamfund, Venantius <SPAN class="ft4">och </SPAN>Konkursförvaltar-</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">kollegiernas förening </SPAN>har framhållit att kapitalskyddsfrågan bör över-</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">vägas ytterligare.</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td143"><P class="p160 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>Inledningsvis kan något sägas om <SPAN class="ft5">kapitalskyddet i eko-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">nomiska föreningar</SPAN>. För en ekonomisk förenings förpliktelser svarar</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">endast föreningens tillgångar (se 1 kap. 3 § föreningslagen). Huvud-</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">principen är alltså att medlemmar, styrelseledamöter och andra före-</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr7 td131"><P class="p3 ft4">trädare inte har personligt ansvar. Dock kan också föreningens fordringar</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td85"><P class="p18 ft4">95</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td137"><P class="p3 ft27"> </P></TD>
<TD class="tr16 td15"><P class="p3 ft27"> </P></TD>
<TD class="tr16 td166"><P class="p3 ft27"> </P></TD>
<TD class="tr16 td139"><P class="p3 ft27"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_96">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p228 ft4">på ännu inte inbetalda insatser och avgifter tas i anspråk för föreningens förpliktelser. Insatserna skall redovisas som bundet eget kapital (se 5 kap. 15 § årsredovisningslagen [1995:1554]). I 10 kap. 1 § förenings- lagen anges att föreningens medel får delas ut endast i form av över- skottsutdelning, återbetalning av medlemsinsatser, utbetalning vid ned- sättning och utskiftning vid likvidation. Föreningslagen innehåller också bestämmelser om nedsättning av insatsernas belopp. Insatsen skall anges i stadgarna (se 2 kap. 2 § föreningslagen). En ändring av stadgarna får enligt huvudregeln inte verkställas förrän beslutet har registrerats hos Patent- och registreringsverket. När det gäller ett beslut om nedsättning av insatserna får detta emellertid inte verkställas förrän ett år har förflutit efter registreringen (se 7 kap. 14 § femte stycket föreningslagen). Detta innebär alltså ett visst skydd för borgenärerna på så sätt att de får en var- ning och ett år på sig för att t.ex. driva in sina fordringar på föreningen. Slutligen innehåller föreningslagen en bestämmelse om återbetalnings- skyldighet om utbetalning har skett i strid mot lagens bestämmelser (se 10 kap. 7 § föreningslagen).</P>
<P class="p52 ft23"><SPAN class="ft7">Vad gäller då beträffande </SPAN>kapitalskyddet i bostadsrättsföreningar<SPAN class="ft7">? Bestämmelser om vinstutdelning finns i 9 kap. 27 och 28 §§ bostads- rättslagen. Utdelning får endast ske av vinst som redovisas i fastställd balansräkning för det senaste räkenskapsåret. Vinst får inte delas ut till andra än bostadsrättshavarna. Bestämmelser finns också om fördelningen av vinsten mellan bostadsrättshavarna. Om vinstutdelning görs i strid med det nu sagda eller någon bestämmelse i föreningens stadgar gäller bestämmelserna om återbetalning i 10 kap. 7 § föreningslagen.</SPAN></P>
<P class="p259 ft6">I 9 kap. 4 § bostadsrättslagen finns en motsvarighet till 1 kap. 3 § före- ningslagen. För föreningens förpliktelser svarar endast föreningens till- gångar.</P>
<P class="p77 ft4">Årsredovisningslagens bestämmelse om att insatserna skall redovisas under bundet kapital i balansräkningen (se 5 kap. 15 § årsredovisnings- lagen) gäller enligt 9 kap. 26 § bostadsrättslagen även för bostadsrätts- föreningar.</P>
<P class="p77 ft4">Till skillnad från vad som gäller för ekonomiska föreningar behöver insatserna inte anges i stadgarna (jfr 9 kap. 5 § bostadsrättslagen). Det finns inte heller någon motsvarighet till bestämmelsen i 7 kap. 14 § före- ningslagen om att verkställighet av ett beslut om nedsättning av insatsernas belopp får ske först efter viss tid. Över huvud taget sägs inget särskilt om sådana beslut. Någon uppräkning motsvarande den i 10 kap. 1 § föreningslagen beträffande på vilka sätt föreningens medel får betalas ut till medlemmarna finns inte heller i bostadsrättslagen.</P>
<P class="p77 ft4">Utredningen har diskuterat frågan om avsaknaden av regler mot- svarande dem i föreningslagen medför att det är tillåtet att sätta ned insatserna genom ett vanligt majoritetsbeslut (se betänkandet s. 286– 291). Utredningens bedömning är att detta är tillåtet. För en sådan bedömning talar följande. Föreningslagens bestämmelser gäller inte för bostadsrättsföreningar annat än när detta särskilt anges i bostadsrätts- lagen. Bostadsrättslagens bestämmelse i 7 kap. 14 § om att en beslutad insats kan ändras i den ordning som anges i 9 kap. 13 och 16 §§ samt bestämmelsen i 9 kap. 16 § första stycket 1 om särskilda villkor för beslut om ändring av insatser som rubbar det inbördes förhållandet mellan insatserna talar för att lagstiftaren endast avsett att reglera</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p230 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">96</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_97">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p228 ft6">förhållandena mellan föreningen och bostadsrättshavarna utan beaktande av borgenärsskydd. Beslut om nedsättning av insatserna torde därför enligt dagens regler kunna fattas med enkel majoritet.</P>
<P class="p77 ft4"><SPAN class="ft24">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>I det föregående har föreslagits sär- skilda regler för beslut om ökning av samtliga insatser. Finns det skäl att ställa upp särskilda krav även för beslut om nedsättning av insatserna?</P>
<P class="p77 ft4">Från kreditgivarsynpunkt kan dagens reglering framstå som bristfällig. Enligt utredningen finns uppgifter från kreditgivare om fall där före- ningar kommit på obestånd eller avsevärt försämrat sin ekonomi genom nedsättning av insatserna. <SPAN class="ft5">Svenska Bankföreningen </SPAN>har påtalat liknande förfaranden. Detta aktualiserar frågan om borgenärerna bör ges ett bättre skydd. Ett något starkare skydd för borgenärerna behöver såsom utred- ningen påpekat inte nödvändigtvis vara positivt endast för borgenärerna. Att kapitalskyddet anses vara för svagt kan vara negativt även för bostadsrättsföreningarna, t.ex. i lånesituationer. En sådan bedömning drabbar i så fall även skötsamma, välordnade föreningar.</P>
<P class="p77 ft4">Det är knappast meningsfullt att ställa upp krav på olika former av kvalificerad majoritet. Regler om kvalificerad majoritet kan skydda medlemsminoriteter men ger knappast föreningens borgenärer någon större trygghet. Inte heller framstår ett krav på godkännande av hyres- nämnden som lämpligt bl.a. eftersom skyddsintressena skulle vara andra än de som hyresnämndens prövning normalt skall tillgodose.</P>
<P class="p77 ft4">Enligt regeringens mening bör man i stället överväga en bestämmelse liknande den som finns i föreningslagen om att viss tid skall förflyta innan beslutet får verkställas. Liksom för ekonomiska föreningar gäller beträffande bostadsrättsföreningar att ett beslut om ändring i stadgarna inte får verkställas förrän registrering har skett (se 9 kap. 25 § bostads- rättslagen). Som tidigare nämnts finns dock inte i bostadsrättslagen något krav på att insatserna skall anges i stadgarna. Ett krav bör därför lämp- ligen ställas upp på att beslut om nedsättning av insatserna skall anmälas för registrering hos Patent- och registreringsverket. Beslutet bör sedan inte få verkställas förrän ett år efter registreringen. <SPAN class="ft5">Lagrådet </SPAN>har, bl.a. mot bakgrund av att det inte finns någon registrering av den nivå som en nedsättning utgår ifrån, ifrågasatt värdet av den föreslagna regleringen. Enligt regeringens mening bör emellertid det offentliggörande som en registrering innebär vara en värdefull varningssignal för borgenärerna oavsett om borgenärerna saknar kännedom om insatsernas tidigare belopp. En sådan regel innebär således en viss förstärkning av kapital- skyddet. Borgenärerna får möjlighet att avveckla sina affärskontakter med föreningen inom året.</P>
<P class="p332 ft4">Som utredningen funnit bör ettårsregeln avse endast beslut om ned- sättning av samtliga insatser. Det är typiskt sett de besluten som innebär störst risker för borgenärerna. Om inte samtliga insatser sätts ned torde det regelmässigt röra sig om nedsättning av enstaka insatser, t.ex. för att en större lägenhet har blivit två.</P>
<P class="p51 ft23"><SPAN class="ft7">Flera remissinstanser, bl.a. </SPAN>Statens Bostadsfinansieringsföretag, SBAB <SPAN class="ft7">och </SPAN>Svenska Bankföreningen<SPAN class="ft7">, har efterlyst ytterligare åtgärder för att stärka kapitalskyddet för bostadsrättsföreningar. Regeringen har inte i detta lagstiftningsärende tillräckligt underlag att föreslå ändringar i detta hänseende men är beredd att ompröva frågan om behov skulle uppstå.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p230 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">97</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_98">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ031298x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr11 td43"><P class="p155 ft17">8.3</P></TD>
<TD class="tr11 td107"><P class="p19 ft17">Övriga beslut</P></TD>
<TD class="tr11 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p333 ft26"><SPAN class="ft69">Regeringens bedömning</SPAN>: Det finns inte skäl för några ytterligare ändringar av reglerna om villkor för vissa beslut.</P>
<P class="p334 ft6"><SPAN class="ft67">Utredningens bedömning: </SPAN>Överensstämmer med regeringens bedöm- ning (se betänkandet s. 292).</P>
<P class="p153 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte redovisat någon annan uppfattning än utredningen.</P>
<P class="p153 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>I det föregående har berörts vissa av de beslut som enligt bostadsrättslagen skall fattas med särskild majoritet. Lagen innehåller dock ytterligare bestämmelser med sådana krav. Bestämmelser om beslut om ändring av stadgar finns i 9 kap. <NOBR>23–25</NOBR> §§ bostadsrättslagen. I 9 kap. 16 § finns bestämmelser om vissa typer av beslut som alltid skall fattas på föreningsstämma och med viss majoritet. <SPAN class="ft5">Punkten 1 </SPAN>behandlar, som tidigare nämnts, beslut om ändring av insatserna som medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna. <SPAN class="ft5">Punkten 2 </SPAN>tar upp beslut som innebär förändring av en lägenhet. <SPAN class="ft5">Punkten 3 </SPAN>handlar om beslut om utvidgning av föreningens verksamhet. <SPAN class="ft5">Punkten 4 </SPAN>behandlar beslut om överlåtelse av föreningens hus. Av <SPAN class="ft5">punkten 5 </SPAN>framgår att stadgarna kan innehålla ytterligare villkor för besluts giltighet. 9 kap. 15 § bostads- rättslagen innehåller bestämmelser om beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark. Särskilda förutsättningar gäller också för beslut om ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Dessa kommer att behandlas i nästa avsnitt.</P>
<P class="p335 ft67">Skälen för regeringens bedömning: <SPAN class="ft6">Enligt utredningen har inget framkommit som påkallar ändringar av majoritetskraven för de nu aktuella besluten eller utformningen av bestämmelserna.</SPAN></P>
<P class="p153 ft4">En fråga som nyligen har varit föremål för prövning är om en bostads- rättsförenings uppförande av balkonger i visst fall skulle anses påverka lägenheter i markplanet på ett sådant sätt att den aktuella förändringen faller inom tillämpningsområdet för 9 kap. 16 § första stycket 2 bostads- rättslagen. Domstolen ansåg i detta fall att även ett beslut som inte med- förde förändringar av själva lägenheten eller berörde gemensamma utrymmen etc. men som ändå var menligt för bostadsrättshavaren skulle anses omfattat av skyddsreglerna i 9 kap. 16 § första stycket 2 (se Svea hovrättens beslut <NOBR>2001-03-26</NOBR> i mål ÖH <NOBR>3895-00,</NOBR> SÖH 118). Regeringen anser inte att detta avgörande ger anledning att överväga några ändringar av den aktuella bestämmelsen.</P>
<P class="p153 ft6">Sammanfattningsvis anser regeringen inte att det finns skäl att föreslå några ytterligare ändringar av reglerna om särskilda villkor för vissa beslut. Förutsättningar för beslut om ombildning från hyresrätt till bostadsrätt kommer att behandlas nedan under avsnitt 9.</P>
<P class="p336 ft4">98</P>
</DIV>
<DIV id="page_99">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p32 ft1">9 Vissa ombildningsfrågor</P>
<P class="p337 ft17"><SPAN class="ft17">9.1</SPAN><SPAN class="ft70">Gällande regler och hur de kringgås</SPAN></P>
<P class="p338 ft23">Nuvarande regler om ombildning av hyresrätt till bostadsrätt</P>
<P class="p208 ft6">Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt sker genom att hyresgästerna i en hyresfastighet bildar en bostadsrättsförening, som förvärvar fastigheten av husets ägare och sedan upplåter lägenheterna med bostadsrätt till de hyresgäster som vill delta i ombildningen.</P>
<P class="p75 ft4">I bostadsrättslagen finns regler om hur en ombildning till bostadsrätt skall gå till. Ett beslut att förvärva ett hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt skall fattas på en föreningsstämma. Beslutet är giltigt, om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som om- fattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara medlemmar i bostadsrättsföreningen (se 9 kap. 19 §). Innan ett beslut om förvärv av ett hus fattas, skall en ekonomisk plan upprättas och hållas tillgänglig för hyresgästerna (se 9 kap. 20 §, jfr 3 kap.). Beslut om för- värv i strid mot lagens bestämmelser är ogiltiga (se 9 kap. 21 §).</P>
<P class="p75 ft4">Inskrivningsmyndigheten skall beakta ogiltighetspåföljden när en bostadsrättsförening söker lagfart på sitt förvärv. En lagfartsansökan skall avslås om det är uppenbart att förvärvet är ogiltigt (se 20 kap. 6 § 10 jordabalken). Om inskrivningsmyndigheten kan konstatera att ett beslut om förvärv inte har biträtts av två tredjedelar av hyresgästerna eller att de hyresgäster som biträtt beslutet inte är medlemmar i bostads- rättsföreningen, skall myndigheten därför avslå ansökan. Inskrivnings- myndighetens granskning är normalt formell och tar sikte på att utifrån ingivna handlingar kontrollera att lagens krav är uppfyllda. En inskriv- ningsmyndighet har dock möjlighet att, om särskilda omständigheter föreligger, låta den vars rätt berörs yttra sig (se 19 kap. 16 § jorda- balken).</P>
<P class="p100 ft4">Vid köp av hyresfastigheter krävs – om en kommun begär prövning av förvärvet – tillstånd från hyresnämnden, s.k. förvärvstillstånd. Detta regleras i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. (förvärvslagen). Syftet med regleringen är att förhindra oseriösa eller på annat sätt olämpliga personer eller företag att komma in på fastighets- marknaden. Förvärvstillstånd fordras dock inte när en bostadsrätts- förening har fattat beslut om förvärvet på det sätt som föreskrivs för ombildning i bostadsrättslagen.</P>
<P class="p109 ft4">För att främja en övergång från hyresrätt till bostadsrätt infördes den 1 juli 1982 lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt (ombildningslagen). Samtidigt gjordes en del ändringar i den då gällande bostadsrättslagen. Bl.a. infördes kravet på viss majoritet för att en ombildning skulle få ske.</P>
<P class="p103 ft7">Ombildningslagen ger hyresgästerna rätt att för ombildning till bostadsrätt förvärva huset de bor i före andra köpare. En förutsättning för att hyresgästerna skall få en starkare ställning än andra spekulanter på fastigheten är att de har bildat en bostadsrättsförening och att föreningen har gjort en s.k. intresseanmälan till inskrivningsmyndigheten för anteck- ning i fastighetsregistrets inskrivningsdel. En intresseanmälan kan göras om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheterna</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p96 ft4">99</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_100">
<P class="p199 ft6">skriftligen har förklarat sig intresserade av ombildning. Så länge en sådan Prop. 2002/03:12 anmälan gäller får en fastighetsägare normalt inte överlåta fastigheten om</P>
<P class="p13 ft4">inte föreningen först har erbjudits att förvärva fastigheten.</P>
<P class="p11 ft4">I förarbetena till de ombildningsregler som infördes år 1982 har fram- hållits att en ombildning till bostadsrätt bör ske på de boendes villkor samt att det är de boendes intressen, önskemål och synpunkter som bör tillgodoses när det är fråga om en övergång från hyresrätt till bostadsrätt. Bakgrunden till regleringen var att det enligt bostadsrättslagens tidigare bestämmelser var möjligt att bilda en bostadsrättsförening med syfte att ombilda en hyresfastighet utan att vare sig styrelseledamöterna eller övriga medlemmar var bosatta i fastigheten samt att en ombildning kunde genomföras helt utan insyn av de boende (se prop. 1981/82:169 s. 27 f.).</P>
<P class="p11 ft4">För ett giltigt beslut om ombildning krävs således i dag, att hyres- gästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet går med på beslutet och att dessa hyresgäster är medlemmar i bostadsrättsföreningen. Även hyresgäster som inte bor i huset skall om- fattas i beräkningsunderlaget. Det finns inget krav på att hyresgästen, för att få delta i omröstningen, skall vara folkbokförd på fastigheten. Om en lägenhet inte är uthyrd skall den däremot inte räknas med. Inte bara bostadslägenheter utan även lokaler skall ingå i beräkningsunderlaget. Det är emellertid bara hyresgäster som hyr direkt av värden som skall räknas med, vilket innebär att andrahandshyresgäster inte ingår i under- laget.</P>
<P class="p202 ft4">Ombildningslagen gäller sedan den 1 april 2002 även för ombildning till kooperativ hyresrätt och lagens rubrik är numera lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyres- rätt. Samma krav gäller för ombildning till bostadsrätt respektive till kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p325 ft23">Skydd för hyresgäster som inte vill delta i en ombildning</P>
<P class="p187 ft4">En hyresgäst som inte vill delta i en ombildning till bostadsrätt har rätt att bo kvar i lägenheten som hyresgäst. Han eller hon får då bostadsrätts- föreningen som hyresvärd (se 7 kap. 11 och 13 §§ jordabalken). Föreningen får inte upplåta bostadsrätt till lägenheten så länge hyresför- hållandet består. Hyresgästen har samma besittningsskydd och samma bytesrätt som tidigare. Föreningen har samma skyldigheter som en vanlig hyresvärd.</P>
<P class="p203 ft23">Reglerna kringgås</P>
<P class="p183 ft4">På senare tid har uppmärksammats förfaranden som innebär att ombild- ningsreglerna delvis kringgås. Bostadsrättsföreningar har bildats på initiativ av fastighetsägare med medlemmar som på olika sätt står fastighetsägaren nära. Dessa medlemmar har visserligen giltiga hyres- kontrakt avseende lägenheter i huset men bor egentligen inte där. På detta sätt bildade föreningar kallas ibland ”falska bostadsrättsföreningar”. Sådana föreningar har kommit att förvärva hus antingen genom sed-</P>
<P class="p13 ft4">vanligt majoritetsbeslut – vilket förutsätter att många av de ursprungliga</P>
<P class="p339 ft4">100</P>
</DIV>
<DIV id="page_101">
<P class="p340 ft6">hyresgästerna i huset på det ena eller det andra sättet kommit att flytta – Prop. 2002/03:12 eller genom att det bolag som äger huset genom fusion har gått upp i bostadsrättsföreningen. I det senare fallet blir föreningen ägare till</P>
<P class="p341 ft4">fastigheten trots att något sådant beslut om förvärv som fordras enligt bostadsrättslagen aldrig har fattats. I den mån de verkliga hyresgästerna har bildat en bostadsrättsförening som gjort en intresseanmälan behöver denna inte heller erbjudas att förvärva huset. Hyresgästerna har dock rätt att bo kvar i huset som hyresgäster.</P>
<P class="p342 ft6">I de nu nämnda situationerna har lagens regler kommit att användas på ett annat sätt än lagstiftaren ursprungligen torde ha avsett. I det följande lämnar regeringen därför förslag på lagändringar i syfte att förhindra sådana förfaranden.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31">
<TR height=0>
<TD width=3px></TD>
<TD width=72px></TD>
<TD width=415px></TD>
<TD width=68px></TD>
<TD width=92px></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr28 td32"><P class="p3 ft17">9.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr28 td136"><P class="p343 ft17">Krav på folkbokföring</P></TD>
<TD class="tr28 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td137"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr35 td138"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
<TD class="tr35 td139"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
<TD class="tr35 td124"><P class="p3 ft81"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td141"><P class="p234 ft4"><SPAN class="ft24">Regeringens förslag: </SPAN>Bostadshyresgäster skall vara folkbokförda på</P></TD>
<TD class="tr15 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td153"><P class="p234 ft4">fastigheten för att få räknas med i den kvalificerade majoritet som</P></TD>
<TD class="tr5 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td153"><P class="p234 ft4">krävs för ett beslut om ombildning av hyresrätt till bostadsrätt.</P></TD>
<TD class="tr5 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td153"><P class="p234 ft4">Detsamma skall gälla vid en s.k. intresseanmälan om ombildning till</P></TD>
<TD class="tr6 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td140"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td142"><P class="p234 ft4">bostadsrätt.</P></TD>
<TD class="tr7 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr20 td143"><P class="p55 ft4"><SPAN class="ft24">Promemorians förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se</P></TD>
<TD class="tr20 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">promemorian s. <NOBR>7–15).</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td143"><P class="p55 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">något att invända mot förslaget. Flera av remissinstanserna, bl.a. <SPAN class="ft5">Riks-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft5">skatteverket <SPAN class="ft4">och </SPAN>Hyresgästföreningen Riksförbundet, <SPAN class="ft4">har dock betonat att</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">det även med den föreslagna åtgärden finns risker för kringgåenden.</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft5">Hyresgästföreningen Riksförbundet <SPAN class="ft4">och </SPAN>HSB Riksförbund <SPAN class="ft4">har dessutom</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr7 td131"><P class="p3 ft4">ansett att förvärv genom ombildning skall omfattas av förvärvslagen.</P></TD>
<TD class="tr7 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr34 td131"><P class="p3 ft24">Skälen för regeringens förslag</P></TD>
<TD class="tr34 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr11 td131"><P class="p3 ft23">Problem i dag</P></TD>
<TD class="tr11 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr13 td131"><P class="p3 ft4">Att bostadsrättsföreningar bildas med medlemmar som visserligen har</P></TD>
<TD class="tr13 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">giltiga hyreskontrakt avseende lägenheter i huset men som ändå inte bor</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">där har uppmärksammats på senare tid, framför allt i Stockholm. Sådana</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">förfaranden överensstämmer knappast med lagstiftarens intentioner</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">bakom reglerna om ombildning. Dessa regler syftar till att ta tillvara <SPAN class="ft5">de</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">boendes </SPAN>intressen. Att ombildning bör ske på de boendes villkor samt att</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">de boendes intressen, önskemål och synpunkter bör tillgodoses vid över-</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">gång från hyresrätt till bostadsrätt har framhållits som utgångspunkter för</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">regleringen (jfr ovan under avsnitt 9.1). Skyddet för de boendes intressen</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">var också ett av skälen för att ändra majoritetsreglerna till ett krav på</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">kvalificerad majoritet år 1999 (se prop. 1998/99:101 s. 11).</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td143"><P class="p55 ft4">Varför förekommer då förfaranden med s.k. falska bostadsrättsföre-</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">ningar? Den mest troliga förklaringen är att fastighetsägaren kan vinna</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">ekonomiska fördelar av att medlemmarna i bostadsrättsföreningen på</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">olika sätt står honom eller henne nära. Om medlemmarna fungerar som</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td32"><P class="p3 ft4">”bulvaner”</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td136"><P class="p55 ft4">för fastighetsägaren, kan denne, efter det att lägenheterna</P></TD>
<TD class="tr1 td124"><P class="p18 ft4">101</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_102">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p3 ft4">upplåtits med bostadsrätt, tillgodogöra sig den vinst som sannolikt</P></TD>
<TD class="tr1 td18"><P class="p344 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">uppkommer vid en försäljning av lägenheterna till marknadspris.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Förfaranden av detta slag går stick i stäv med intentionerna bakom</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ombildningsreglerna. Många gånger handlar det i dessa situationer om</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">skenavtal som inte avspeglar verkliga förhållanden utan bara har till-</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">kommit för att kringgå lagstiftningen. Dessa förfaranden kan få oönskade</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">konsekvenser för framför allt de hyresgäster som bor i huset och som inte</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">vill ombilda till bostadsrätt. Situationen kan t.ex. vara den att det från</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">början inte finns en majoritet för ombildning i ett hus. Genom att</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">successivt se till att lägenheter som blir lediga hyrs ut till personer som</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">fastighetsägaren kontrollerar kan en majoritet för ombildning uppnås.</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Denna majoritet återspeglar då inte uppfattningen hos de ”riktiga” hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">gästerna, dvs. de som verkligen bor i huset. Även om de kvarvarande</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">hyresgästerna vid en ombildning har rätt att bo kvar i huset som</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">hyresgäster, kan ombildningen få negativa konsekvenser för dem. Det</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">kan t.ex. finnas en risk för att föreningen sätter sina egna medlemmars</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">intressen framför hyresgästernas (jfr prop. 1998/99:101 s. 12).</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Det nu sagda talar enligt regeringens mening för att bestämmelserna</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bör justeras så att intentionerna bakom ombildningsreglerna kan upprätt-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">hållas.</P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td134"><P class="p3 ft23">Alternativa lösningar</P></TD>
<TD class="tr29 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Det kan finnas olika sätt att i nu aktuellt hänseende skydda hyresgästerna</P></TD>
<TD class="tr27 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">i en ombildningssituation. I den remitterade promemorian diskuterades</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">flera olika alternativ.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p56 ft4">För det första övervägdes om <SPAN class="ft5">hyresgästernas besittningsskydd </SPAN>är till-</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">räckligt bra eller om gällande bestämmelser gör det alltför lätt för fastig-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">hetsägaren att få dem att flytta från huset inför en ombildning. I</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">promemorian (se s. 9) framhölls att dagens regler får anses ge hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">gästerna ett godtagbart skydd och några ändringar föreslogs inte i den</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">delen. Remissinstanserna har inte framfört någon avvikande uppfattning.</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Några ändringar i reglerna om besittningsskydd föreslås således inte.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Förfarandet hos <SPAN class="ft5">inskrivningsmyndigheten </SPAN>behandlades också i</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">promemorian (s. 9 och 10). Som tidigare framhållits är inskrivnings-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">myndighetens prövning normalt formell. I promemorian diskuterades om</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">det finns anledning att utvidga inskrivningsmyndighetens utrednings-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">skyldighet i nu aktuella fall. Några ändringar föreslogs dock inte. Som</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft5">Inskrivningsmyndigheten i Norrtälje <SPAN class="ft4">har framhållit bör inskrivnings-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">myndighetens prövning även i fortsättningen vara formell. Regeringen</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">föreslår således inte några ändringar avseende förfarandet vid inskriv-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ningsmyndigheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Vidare diskuterades i promemorian ett krav på <SPAN class="ft5">faktiskt boende </SPAN>i fastig-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">heten för att få delta i ett beslut om ombildning (se s. 10 f.). Det</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">konstaterades att ett sådant krav i och för sig framstår som rimligt men</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">att det inte passar för den formella prövning av en lagfartsansökan som</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">inskrivningsmyndigheten har att göra. Några avvikande remissynpunkter</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">har inte framkommit. Regeringen delar den bedömning som gjordes i</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">promemorian.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p56 ft4">Promemorians förslag om <SPAN class="ft5">krav på folkbokföring </SPAN>på den aktuella</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td134"><P class="p3 ft4">fastigheten har i princip godtagits av remissinstanserna och kommer att</P></TD>
<TD class="tr8 td18"><P class="p18 ft4">102</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_103">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p140 ft6">diskuteras mer ingående i det följande, liksom den angränsande frågan om möjligheten för en person att inneha fler än en lägenhet vid en om- bildning. Regeringen kommer dessutom att behandla den fråga som bl.a.</P>
<P class="p140 ft20">Hyresgästerna Riksförbundet <SPAN class="ft6">har tagit upp, nämligen om </SPAN>förvärvslagens tillämpningsområde <SPAN class="ft6">bör utvidgas till att omfatta även förvärv genom ombildning.</SPAN></P>
<P class="p345 ft23">Ett krav på folkbokföring på fastigheten</P>
<P class="p198 ft4">Ovan har konstaterats att krav på faktiskt boende på den aktuella fastigheten för att få biträda ett beslut om ombildning i och för sig fram- står som rimligt, men att ett sådant krav ändå är mindre lämpligt eftersom det inte passar för den prövning som inskrivningsmyndigheten har att göra. De rekvisit som inskrivningsmyndigheten skall kontrollera bör nämligen vara lätt konstaterbara och påvisbara vid en skriftlig hand- läggning.</P>
<P class="p109 ft4">Ett krav på att hyresgästen skall vara folkbokförd på fastigheten för att få delta i ett beslut om ombildning till bostadsrätt framstår enligt regeringens mening som en möjlig lösning på problemet med s.k. falska bostadsrättsföreningar. Genom personbevis kan folkbokföringsadress lätt visas.</P>
<P class="p99 ft7">Folkbokföringen innebär bl.a. fastställande av en persons bosättning och sker genom skattemyndighetens försorg. Enligt folkbokföringslagen (1991:481) skall en person folkbokföras på den fastighet där han är att anse som <SPAN class="ft23">bosatt </SPAN>(6 §). En person skall anses bosatt på den fastighet där han regelmässigt tillbringar, eller när byte av bostad skett, kan antas komma att regelmässigt tillbringa sin dygnsvila. Den som kan antas vara bosatt på fler än en fastighet skall anses bosatt där han har gemensam bostad med sin familj – make, sambo eller barn – eller med hänsyn till övriga omständigheter får anses ha sitt egentliga hemvist (7 §). En tillfällig (tidsbestämd) vistelse som är avsedd att vara högst sex månader och utgör ett avbrott i en annars pågående bosättning skall inte anses leda till ändrad bosättning (8 §). Den som inte regelmässigt tillbringar sin dygnsvila på någon viss fastighet anses bosatt på den fastighet som han med hänsyn till familje- och arbetsförhållanden och övriga omständig- heter kan anses ha starkast anknytning till (12 §). Den som har flyttat skall anmäla detta inom en vecka (25 §). Ett beslut om ändrad folkbok- föring skall gälla med verkan från flyttdagen under förutsättning att anmälan gjorts i rätt tid. Kommer anmälan in senare gäller folkbok- föringen från den dagen då anmälan kom in. Om beslut fattas utan föregående anmälan, gäller folkbokföringen från och med beslutets dag (se 34 och 35 §§). Den som underlåter att fullgöra sin anmälnings- skyldighet om ändring av adress kan dömas till penningböter (se 43 §).</P>
<P class="p346 ft4">Platsen för en persons regelmässiga dygnsvila är vad som normalt betraktas som en persons hem (jfr prop. 1990/91:153 s. 88). Så långt ligger ett krav på folkbokföring på fastigheten för att få biträda ett beslut om ombildning till bostadsrätt väl i linje med vad som eftersträvas i dessa fall. Vilka konsekvenser får då en sådan ordning för den som hyr ut sin lägenhet i andra hand eller använder den som övernattningslägenhet?</P>
<P class="p100 ft26">Vid uthyrning i andra hand kan folkbokföringslagens bestämmelse om tillfälliga vistelser bli aktuell (8 §, se ovan). Av den följer att om någon</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p347 ft4">103</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_104">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p140 ft4">bor på en annan fastighet i mer än sex månader kan detta leda till ändrad folkbokföring. Ett krav på folkbokföring på fastigheten för att en hyres- gäst skall få biträda ett beslut om ombildning till bostadsrätt, medför att en person som hyr ut sin lägenhet för en längre tid än sex månader riskerar att inte kunna påverka ett beslut om ombildning. Detta är en förändring i förhållande till i dag. Som <SPAN class="ft5">SBC </SPAN>har framhållit finns det ganska många fall där det finns legitima skäl för t.ex. dubbel bosättning. Men med tanke på att det är de boendes intressen som ombildnings- reglerna avser att ta tillvara och med beaktande av att en ombildning torde ha större förutsättningar att bli framgångsrik ju fler medlemmar som faktiskt bor i huset är denna konsekvens enligt regeringens mening ändå acceptabel.</P>
<P class="p100 ft4">En bestämmelse om att enbart den som är folkbokförd på fastigheten får delta i ett beslut om ombildning till bostadsrätt medför också att en person som har en övernattningslägenhet i det hus som skall ombildas men är folkbokförd någon annanstans inte får räknas med. Utifrån samma resonemang som förts beträffande hyresgäster med lägenheter som hyrs ut i andra hand anser regeringen att detta är försvarbart. Att de fåtal juridiska personer som hyr bostadslägenheter inte heller får påverka beslutet framstår som rimligt, inte minst eftersom de regelmässigt torde hyra ut lägenheterna i fråga i andra hand.</P>
<P class="p277 ft23">Risker för kringgående av ett krav på folkbokföring m.m.</P>
<P class="p291 ft5"><SPAN class="ft4">Som flera remissinstanser, bl.a. </SPAN>Riksskatteverket, Hyresgästföreningen Riksförbundet <SPAN class="ft4">och </SPAN>Hyresnämnden i Stockholm <SPAN class="ft4">har framhållit finns det risker för att även ett krav på folkbokföring kommer att kringgås. Det är t.ex. tänkbart att mindre nogräknade personer kan vara beredda att ändra sin folkbokföring utan att detta återspeglar verkliga förhållanden. Det är då viktigt att ha i minnet att folkbokföringen har betydelse i många olika sammanhang, t.ex. när det gäller kommunal skattesats och bostadsbidrag. Detta förhållande kan minska risken för kringgående.</SPAN></P>
<P class="p109 ft4">I samma riktning talar enligt regeringens mening följande. Som tidigare nämnts kan den som underlåter att anmäla flyttning straffas. I förarbetena till folkbokföringslagen övervägdes att även kriminalisera lämnandet av oriktiga uppgifter i ett folkbokföringsärende. En särskild bestämmelse om detta hade föreslagits av 1983 års folkbokförings- kommitté men kom att ifrågasättas under remissbehandlingen. Riks- åklagaren anförde att de fall av oriktigt uppgiftslämnande som avsågs i allt väsentligt kan beivras som osant intygande enligt brottsbalken. Någon särskild straffbestämmelse kom inte att föreslås (se prop. 1990/91:153 s. 107 f.). Det är således inte uteslutet att straffansvar ändå kan komma i fråga om oriktiga uppgifter lämnas i ett folkbokförings- ärende.</P>
<P class="p266 ft4">Vidare kan ett krav på folkbokföring medföra att det i vissa fall blir svårare att få erforderlig majoritet för ett beslut om ombildning till bostadsrätt. Ju fler andrahandsuthyrningar, övernattningslägenheter och juridiska personer som bostadshyresgäster det finns i ett hus, desto svårare blir det att få ihop en kvalificerad majoritet av på fastigheten folkbokförda hyresgäster som tillsammans med eventuella lokalhyres- gäster röstar för en ombildning. Som tidigare har framhållits torde dock</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p347 ft4">104</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_105">
<P class="p199 ft6">en ombildning ha större förutsättningar att bli framgångsrik ju fler Prop. 2002/03:12 medlemmar som faktiskt bor i huset, varför detta enligt regeringens</P>
<P class="p13 ft4">mening får anses försvarbart.</P>
<P class="p200 ft23">Slutsats</P>
<P class="p187 ft4">Enligt regeringens mening är det mycket angeläget att så långt möjligt säkerställa att ombildningar till bostadsrätt faktiskt sker på de boendes villkor och att de i huset boende hyresgästerna inte förbigås vid om- bildningen. Regeringen anser därför att det finns anledning att ställa upp ett krav på att en bostadshyresgäst skall vara folkbokförd på fastigheten för att få biträda ett beslut om ombildning till bostadsrätt. Detsamma bör gälla för att en bostadshyresgäst skall få räknas med i majoriteten för en s.k. intresseanmälan enligt ombildningslagen.</P>
<P class="p203 ft23">Möjligheterna att inneha fler än en lägenhet vid en ombildning</P>
<P class="p201 ft4">En fråga som ibland har berörts i dessa sammanhang är att en hyresgäst som deltar i en ombildning kan ha kontrakt på flera lägenheter i samma hus. Varje medlem i en bostadsrättsförening har emellertid bara en röst på föreningsstämman även om han innehar flera bostadsrätter, om inte något annat har bestäms i stadgarna (se 9 kap. 14 § bostadsrättslagen och 7 kap. 1 § föreningslagen).</P>
<P class="p253 ft4">Möjligheten att låta samma hyresgäst inneha flera lägenheter i ett hus skulle i och för sig kunna utnyttjas av en fastighetsägare för att få kontroll över hyresgästernas röster inför en ombildning. Det finns emellertid inget som tyder på att detta skulle vara vanligt förekommande.</P>
<P class="p12 ft4">Som tidigare angetts sker i dag folkbokföring <SPAN class="ft5">på fastighet</SPAN>. En bestäm- melse finns dock i folkbokföringslagen om att en person som är bosatt på en fastighet som innehåller flera bostadslägenheter skall folkbokföras också <SPAN class="ft5">på lägenhet </SPAN>(se 6 § andra stycket folkbokföringslagen). Denna bestämmelse har hittills bara trätt i kraft i Gävle kommun och Högalids församling i Stockholms kommun. Folkbokföring på lägenhet ses som en förutsättning för en kommande registerbaserad folk- och bostadsräkning. Riksdagen beslutade år 1995 att en sådan skall genomföras (se prop. 1995/96:90, bet. 1995/96:FiU6, rskr. 1995/96:117). En försöksverk- samhet med lägenhetsregister och folkbokföring på lägenhet har redan införts i de ovan nämnda kommunerna. Arbetet med det fortsatta genom- förandet fortgår. Inriktningen är att en registerbaserad folk- och bostads- räkning skall kunna genomföras år 2004 eller 2005 (se prop. 1998/99:100, bet. 1998/99:FiU27, rskr. 1998/99:249 och promemorian En ny <NOBR>FoB-lag,</NOBR> Ds 2000:17 samt Statistiska centralbyråns, Riks- skatteverkets och Lantmäteriverkets rapport Förbättrad hushålls- och bostadsstatistik i stället för FoB, Ju 2001/6185/F). När förslaget om folkbokföring på lägenhet genomförs i hela landet kan det bli aktuellt att införa ett krav på folkbokföring på viss lägenhet även vid ombildning till bostadsrätt. Med hänsyn till att en hyresgäst då kommer att kunna vara folkbokförd endast på <SPAN class="ft5">en </SPAN>lägenhet skulle detta minska riskerna för sådana förfaranden som just beskrivits.</P>
<P class="p348 ft4">105</P>
</DIV>
<DIV id="page_106">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft23">Kooperativ hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr27 td18"><P class="p344 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td134"><P class="p3 ft4">Sedan den 1 april 2002 finns, som tidigare angetts, en ny, permanent</P></TD>
<TD class="tr4 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">upplåtelseform i Sverige; kooperativ hyresrätt. Kooperativ hyresrätt kan</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">beskrivas som en mellanform mellan vanlig hyra och bostadsrätt och</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">skall bara kunna användas för upplåtelse av bostadslägenheter.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Nyttjanderätten skall i stora delar överensstämma med vad som gäller för</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">vanlig hyra. Därtill kommer emellertid att hyresgästerna skall tillhöra en</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">förening, en kooperativ hyresrättsförening. Föreningen skall vara hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">värd i förhållande till de kooperativa hyresgästerna och antingen äga</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">huset (ägarmodellen) eller hyra det från dess ägare (hyresmodellen).</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Medlemmarna i en kooperativ hyresrättsförening skall betala vanliga</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">medlemsinsatser till föreningen. Dessutom skall en särskild upplåtelse-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">insats kunna tas ut när lägenheterna upplåts. En hyresgäst som flyttar</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">skall inte kunna sälja lägenheten fritt men skall i princip ha rätt att få</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">tillbaka betalade insatser. Spekulativa inslag saknas alltså. Ombildnings-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">reglerna gäller även ombildning till kooperativ hyresrätt enligt ägar-</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">modellen.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Mot bakgrund av ovanstående finns det anledning att fråga sig om</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">kravet på folkbokföring på fastigheten bör gälla även för deltagande vid</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ombildning till kooperativ hyresrätt. <SPAN class="ft5">Riksbyggen </SPAN>har förespråkat en sådan</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">lösning.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p56 ft4">Reglerna för ombildning är utformade på samma sätt för ombildning</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">till bostadsrätt respektive till kooperativ hyresrätt. Lagtekniska skäl kan</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">därför tyckas tala för en sådan samstämmighet. Likformiga regler torde</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">dessutom underlätta hanteringen för såväl hyresgäster som står i begrepp</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">att ombilda till en ny boendeform som för tillämpande myndigheter.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Å andra sidan utgör de föreslagna reglerna om kooperativ hyresrätt en</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">helt ny lagstiftning. Upplåtelseformen saknar helt spekulativa inslag.</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Några risker för missbruk och kringgåenden liknande de som före-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">kommer på bostadsrättens område kan enligt regeringens bedömning inte</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">förutses.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Fördelarna av likformiga regler kan enligt regeringens mening</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">knappast utgöra tillräckliga skäl för att nu ställa upp ett nytt rekvisit som</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">inte framstår som sakligt motiverat vid ombildning till kooperativ</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">hyresrätt. Regeringen anser därför att det inte bör ställas upp krav på att</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">en hyresgäst skall vara folkbokförd på fastigheten för att få delta i ett</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">beslut om en sådan ombildning.</P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td134"><P class="p3 ft23">Bör förvärvslagens tillämpningsområde utvidgas?</P></TD>
<TD class="tr29 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Förvärvslagen syftar, som tidigare har framhållits, till att förhindra att</P></TD>
<TD class="tr27 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">olämpliga personer eller företag träder in på fastighetsmarknaden.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">Bestämmelserna i lagen innebär i huvudsak att, om en kommun påkallar</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">prövning av ett förvärv av en hyresfastighet, förvärvet får komma till</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">stånd endast efter tillstånd från hyresnämnden. Förvärvslagen innehåller</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">fyra kriterier som är av betydelse för om tillstånd till ett förvärv skall</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">vägras (se 4 § första stycket). Förvärvstillstånd skall vägras om för-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">värvaren inte visar att han är i stånd att förvalta fastigheten, om förvärv-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">aren inte gör sannolikt att syftet med förvärvet är att han skall förvalta</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">fastigheten och hålla den i visst angivet skick, om det kan antas att</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr28 td18"><P class="p18 ft4">106</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td134"><P class="p3 ft93"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_107">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ0312107x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p199 ft6">förvärvaren i något annat avseende inte kommer att iaktta god sed i Prop. 2002/03:12 hyresförhållanden eller om det kan antas att förvärvaren eljest med</P>
<P class="p215 ft4">hänsyn till brottslig gärning eller visad brist vid fullgörande av åliggan- den enligt lag är från allmän synpunkt olämplig att inneha fastigheten.</P>
<P class="p11 ft4">Förvärv genom ombildning enligt bostadsrättslagens regler är undan- tagna från lagens tillämpningsområde (se 2 § 3). Bakgrunden till detta är att det har ansetts mycket svårt att finna några avslagsgrundande om- ständigheter mot en hyresgästbildad bostadsrättsförening (se prop. 1986/87:37 s. 43). Att märka är dock att även om ombildningssitua- tionerna normalt är undantagna från reglerna om förvärvstillstånd hyres- nämnden kan komma att pröva om förutsättningarna för undantag är uppfyllda, dvs. om ombildningsbeslutet har fattats enligt bostadsrätts- lagens regler. Exempel på att hyresnämnden har gjort en sådan prövning finns i rättspraxis.</P>
<P class="p61 ft7">En utvidgning av förvärvslagens tillämpningsområde till att avse för- värv genom ombildning skulle, som <SPAN class="ft23">Hyresgästföreningen Riksförbundet </SPAN>har framhållit, sannolikt öka möjligheterna att komma åt missför- hållanden med de s.k. falska bostadsrättsföreningarna. Andra remiss- instanser har dock påtalat att nyttan av att låta förvärv genom ombildning omfattas av förvärvslagen måste vägas mot den ökade byråkrati och de olägenheter i övrigt som detta sannolikt skulle innebära. I det föregående har ett nytt materiellt krav för ett beslut om ombildning föreslagits. Till- räckliga skäl för att i detta sammanhang även utvidga förvärvslagens tillämpningsområde föreligger enligt regeringens mening inte. Regering- en kan dock komma att ompröva frågan om behov skulle uppstå.</P>
<P class="p349 ft17"><SPAN class="ft17">9.3</SPAN><SPAN class="ft70">Fusion</SPAN></P>
<P class="p350 ft6"><SPAN class="ft67">Regeringens förslag: </SPAN>Reglerna om fusion i bostadsrättslagen förtyd- ligas så att det framgår att fusion mellan en bostadsrättsförening och ett aktiebolag inte är tillåten.</P>
<P class="p220 ft6"><SPAN class="ft67">Promemorians förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se promemorian s. <NOBR>15–17).</NOBR></P>
<P class="p61 ft4"><SPAN class="ft24">Remissinstanserna: </SPAN>Förslaget har tillstyrks eller lämnats utan erinran av de remissinstanser som yttrat sig. <SPAN class="ft5">SBC </SPAN>har framhållit att man bör ta hänsyn till hur förslaget slår mot det fåtal bostadsaktiebolag som fort- farande finns och som önskar övergå till bostadsrätt. Bl.a. <SPAN class="ft5">Hyresgäst- föreningen Riksförbundet </SPAN>har förordat att en bostadsrättsförening bara skall kunna fusioneras med en annan bostadsrättsförening.</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>I bostadsrättslagen anges att bestämmelserna om fusion i 12 kap. föreningslagen <SPAN class="ft5">i tillämpliga delar </SPAN>gäller även bostadsrättsföre- ningar (se 9 kap. 30 § bostadsrättslagen)<SPAN class="ft5">.</SPAN></P>
<P class="p11 ft6">12 kap. föreningslagen handlar om fusion och inlösen av aktier i dotteraktiebolag. I kapitlet behandlas fusion mellan ekonomiska före- ningar <NOBR>(1–7</NOBR> §§), fusion mellan en ekonomisk förening och ett helägt dotteraktiebolag (8 §) och fusion genom inlösen av aktier i ett dotter- aktiebolag <NOBR>(9–13</NOBR> §§).</P>
<P class="p351 ft4">107</P>
</DIV>
<DIV id="page_108">
<P class="p15 ft6">Fusion mellan ekonomiska föreningar kan ske på två sätt. Vid fusion Prop. 2002/03:12 genom <SPAN class="ft20">absorption </SPAN>går en förening upp i en annan. Vid fusion genom</P>
<P class="p352 ft4"><SPAN class="ft5">kombination </SPAN>går två eller flera föreningar upp i en nybildad förening. Som nämnts innehåller föreningslagen också bestämmelser om fusion</P>
<P class="p215 ft4">mellan en ekonomisk förening och ett helägt dotteraktiebolag samt regler om inlösen av aktier i ett dotteraktiebolag. Detta hänger samman med att lagen innehåller vissa regler om koncernförhållanden. I början av föreningslagen definieras vad som i dessa sammanhang avses med en koncern (se 1 kap. 4 § föreningslagen). Beslut om fusion fattas på föreningsstämma med viss majoritet (se 12 kap. 4 § föreningslagen). Ett fusionsavtal skall inom viss tid registreras hos Patent- och registre- ringsverket (PRV) (se 12 kap. 5 §). Därefter skall tingsrätten ge tillstånd att verkställa avtalet (se 12 kap. 6 §). Fusionen är genomförd när rättens tillstånd har registrerats hos PRV (se 12 kap. 7 §).</P>
<P class="p6 ft24">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p217 ft23">Tolkning av gällande rätt</P>
<P class="p201 ft4">Frågan är till en början hur bostadsrättslagens hänvisning till 12 kap. föreningslagen ”i tillämpliga delar” bör tolkas. I förarbetena till bostads- rättslagen sägs att koncernbestämmelserna i föreningslagen inte skall gälla i fråga om bostadsrättsföreningar (se prop. 1990/91:92 s. 227 och 430, jfr prop. 1979/80:144 s. 135). Bakgrunden till detta är följande. I den lagrådsremiss som föregick den förstnämnda propositionen föreslogs att bostadsrättslagens fusionsbestämmelse skulle hänvisa till bestäm- melserna om fusion ”m.m.” i 12 kap. föreningslagen. Lagrådet ansåg att tillägget ”m.m.” skapade intrycket att även bestämmelserna om inlösen av aktier i dotteraktiebolag skulle gälla i fråga om bostadsrättsföreningar och förordade att tillägget skulle utgå. Lagrådet motiverade detta med att koncernbestämmelserna i föreningslagen inte skulle gälla för bostads- rättsföreningar. Regeringen följde Lagrådets förslag och bestämmelsen fick den utformning som den i dag har.</P>
<P class="p353 ft4">Även bestämmelsen om fusion mellan en ekonomisk förening och ett helägt dotteraktiebolag, 12 kap. 8 § föreningslagen, tar sikte på koncern- förhållanden. Föreningslagens koncerndefinition är emellertid som nämnts inte tillämplig på bostadsrättsföreningar. Enligt regeringens mening ligger det därför närmast till hands att tolka lagstiftarens avsikt så att tillämpningen av fusionsbestämmelserna ”i tillämpliga delar” innebär att inte heller denna bestämmelse är tillämplig på bostadsrättsföreningar.</P>
<P class="p203 ft23">Problem i tillämpningen</P>
<P class="p201 ft4">Intresset för att ombilda hyresrätt till bostadsrätt har ökat kraftigt under ett antal år, särskilt i Stockholm. Stora ekonomiska värden står på spel för såväl den fastighetsägare som skall sälja sitt hus till en bostadsrätts- förening som för de hyresgäster som skall förvärva sina lägenheter med bostadsrätt. Ombildningslagen är tänkt att ge de hyresgäster som bor i huset en starkare ställning än andra spekulanter på fastigheten. På senare tid har emellertid nya tillvägagångssätt vid ombildning uppkommit som</P>
<P class="p354 ft4">108</P>
</DIV>
<DIV id="page_109">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p3 ft4">gör att hyresgästerna i huset kan komma att förbigås. Det handlar om fall</P></TD>
<TD class="tr1 td18"><P class="p344 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">där fastighetsägaren bildar en bostadsrättsförening med medlemmar som</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">på olika sätt står honom nära (se föregående avsnitt). En typisk sådan</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">situation kan beskrivas på följande sätt. Fastigheten ägs av ett aktiebolag</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">som har fastigheten som sin enda tillgång. Den av fastighetsägaren</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">initierade bostadsrättsföreningen köper samtliga aktier i bolaget och</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">beslutar att bolaget genom fusion skall gå upp i föreningen. Föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">blir därmed ägare till fastigheten trots att något sådant beslut om förvärv</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">som krävs enligt bostadsrättslagen aldrig har fattats. Även om de hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">gäster som bor i huset har bildat en bostadsrättsförening och gjort en</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">intresseanmälan till inskrivningsmyndigheten behövs i denna situation</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">inte något hembud till den föreningen. Det finns exempel ur praxis på att</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td134"><P class="p3 ft4">fusioner av det nu beskrivna slaget har godtagits.</P></TD>
<TD class="tr15 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td134"><P class="p3 ft23">Ett förtydligande behövs</P></TD>
<TD class="tr36 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Det ovan beskrivna tillvägagångssättet med fusion mellan en bostads-</P></TD>
<TD class="tr27 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">rättsförening och ett aktiebolag medför att intentionerna bakom ombild-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ningsreglerna sätts ur spel och att hyresgästerna i huset kan komma att</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">förbigås.</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Det är enligt regeringens mening viktigt att principerna för hur en om-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bildning skall gå till upprätthålls så att de boendes intressen tas tillvara</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">på det sätt som är tänkt. Ett förtydligande bör därför göras i bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">lagens bestämmelse om fusion så att det framgår att en fusion mellan en</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bostadsrättsförening och ett aktiebolag inte är möjlig. Fusion skall alltså</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">endast kunna äga rum mellan föreningar. Tillräckliga skäl att, som bl.a.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">Hyresgästföreningen Riksförbundet </SPAN>har förordat, begränsa tillämpnings-</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">området så att en bostadsrättsförening bara skall kunna fusioneras med</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">en annan bostadsrättsförening, har enligt regeringens uppfattning inte</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">framkommit.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Hänvisningen till föreningslagens regler om fusion bör enligt regering-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">ens mening lämpligen utformas så, att det i bostadsrättslagen direkt anges</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">vilka av föreningslagens bestämmelser som är tillämpliga för bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">rättsföreningar. På så sätt kommer regleringen också att överensstämma</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">med den konstruktion som har valts för kooperativ hyresrätt (se 2 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">24 § lagen [2002:93] om kooperativ hyresrätt).</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Vad slutligen gäller den fråga som <SPAN class="ft5">SBC </SPAN>har tagit upp, nämligen</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">behovet av övergångsbestämmelser för sådana bostadsaktiebolag som</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">vill övergå till bostadsrätt, vill regeringen framhålla följande. Det är inte</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">längre möjligt att bilda bostadsaktiebolag (jfr 1 kap. 4 och 8 §§ bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">rättslagen). Äldre bostadsaktiebolag får dock leva vidare med stöd av</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">övergångsbestämmelser till bostadsrättslagen (se punkterna 4 och 7). I</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">betänkandet Översyn av bostadsrättslagen m.m. uppskattades antalet</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">äldre bostadsaktiebolag år 1985 till ett <NOBR>30-tal</NOBR> i hela landet (se SOU</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">1988:14 s. 207). I förarbetena till 1991 års bostadsrättslag uttalade</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">departementschefen att han inte var beredd att föreslå några åtgärder</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">beträffande dessa (se prop. 1990/91:92 s. 145). Regeringen är inte heller</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">nu beredd att föreslå några särskilda regler beträffande dessa subjekt, i</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">synnerhet eftersom det sannolikt endast finns ett fåtal bostadsaktiebolag</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">kvar och en övergång till bostadsrätt torde vara möjlig med stöd av</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td134"><P class="p3 ft4">gällande regler, t.ex. om likvidation.</P></TD>
<TD class="tr19 td18"><P class="p18 ft4">109</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_110">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p32 ft1">10 Kostnader och ikraftträdande</P>
<P class="p102 ft23">Ikraftträdande och övergångsfrågor</P>
<P class="p197 ft4">Lagändringarna bör träda i kraft den 1 april 2003.</P>
<P class="p75 ft6">Vissa av förslagen förutsätter särskilda övergångsbestämmelser. Dessa kommer att beröras nedan samt behandlas närmare i författnings- kommentaren.</P>
<P class="p75 ft4">I de fall där särskilda övergångsbestämmelser inte införs gäller, enligt allmänna grundsatser, att nya civilrättsliga bestämmelser inte tillämpas i fråga om rättsförhållanden som har uppkommit före bestämmelsernas ikraftträdande. För att en äldre bestämmelse skall gälla beträffande rättsförhållanden som har uppkommit före ikraftträdandet krävs dock en särskild bestämmelse om detta.</P>
<P class="p99 ft7">När det gäller bostadsrätter som har upplåtits före ikraftträdandet blir emellertid nya bestämmelser även utan särskilda övergångsbestämmelser tillämpliga. Den nya bestämmelsen om rätten att förändra lägenheten (se avsnitt 5.4.1) kommer således att gälla även bostadsrätter som har upplåtits före ikraftträdandet. Så bör det enligt regeringens mening vara.</P>
<P class="p75 ft4">Som <SPAN class="ft5">Lagrådet </SPAN>har förordat bör sådana förändringar i lägenheten (jfr ovan 5.4.1) som har vidtagits före ikraftträdandet kunna prövas enligt den nya bestämmelsen om detta eftersom denna torde innebära en något vidare rätt att förändra lägenheten.</P>
<P class="p103 ft7">Vidare bör störningar i boendet (se ovan 5.4.2) som har inträffat före ikraftträdandet bedömas enligt äldre bestämmelser (se övergångsbe- stämmelserna punkten 3). De nya bestämmelserna om särskilt allvarliga störningar bör således inte heller gälla beträffande störningar som har skett före ikraftträdandet. För detta behövs ingen övergångsbestämmelse.</P>
<P class="p75 ft4">Vad gäller den nya bestämmelsen om föreningens rätt att avhjälpa en brist på bostadsrättshavarens bekostnad (se ovan 5.2.4) bör den kunna tillämpas även om bristen uppkommit före ikraftträdandet, under för- utsättning att föreningen efter ikraftträdandet har uppmanat bostads- rättshavaren att själv avhjälpa bristen. Som <SPAN class="ft5">Lagrådet </SPAN>har påpekat bör detta förutsätta att bostadsrättshavaren är ansvarig för bristen enligt 7 kap. 12 § i dess äldre lydelse. En särskild övergångsbestämmelse behövs om detta (se punkten 4).</P>
<P class="p100 ft4">De nya bestämmelserna om ansvarsfördelningen för ventilations- kanaler (se avsnitt 5.2.2) bör gälla även om en annan ansvarsfördelning har angetts i föreningens stadgar. Någon övergångsbestämmelse om detta behövs inte eftersom nya lagregler tar över stadgevillkor.</P>
<P class="p109 ft4">När det gäller den nya bestämmelsen om gränsdragningen mellan total och partiell sublokation (se avsnitt 5.5.1) anser regeringen att utveck- lingen av rättspraxis är sådan att den nya bestämmelsen närmast är att se som en kodifiering av praxis. Det får därför anses rimligt att bestämmel- sen blir tillämplig även på äldre andrahandsupplåtelser. Någon över- gångsbestämmelse behövs inte i den delen. Vad gäller den nya regeln om när tillstånd till andrahandsuthyrning skall krävas (se avsnitt 5.5.3) bör tillståndsfrågan efter ikraftträdandet alltid bedömas enligt de nya kriterierna. Någon regel om detta torde inte vara nödvändig (jfr prop. 1997/98:46 s. 59).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p347 ft4">110</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_111">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p56 ft4">Den nya bestämmelsen om skyldighet att låta en lägenhet visas efter</P></TD>
<TD class="tr1 td18"><P class="p344 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">avsägelse (se avsnitt 5.6) bör vara tillämplig även om avsägelsen har</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">skett före ikraftträdandet. Detta torde inte kräva någon övergångsbe-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">stämmelse.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p56 ft4">De nya bestämmelserna om förverkande på grund av upprepade</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">betalningsförseningar (se avsnitt 5.7.2) bör endast tillämpas i fråga om</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">avgifter som har förfallit till betalning efter det att lagen har trätt i kraft.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Äldre bestämmelser bör däremot tillämpas beträffande avgifter som</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">förfallit till betalning före ikraftträdandet (se övergångsbestämmelserna</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">punkten 5).</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p56 ft4">En muntlig uppsägning som har skett före ikraftträdandet men först</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">efter ikraftträdandet kompletterats med ett skriftligt erkännande bör ändå</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">vara giltig (jfr ovan avsnitt 5.8.1 samt se övergångsbestämmelserna</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">punkten 6).</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">När det gäller de nya bestämmelserna om ökning av samtliga insatser</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">(se avsnitt 8.1) bör det avgörande för reglernas tillämpning vara när före-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">ningsstämman fattar sitt beslut. De nya kraven bör endast gälla för beslut</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">som har fattats på föreningsstämma efter lagens ikraftträdande. Äldre</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bestämmelser bör gälla för beslut som fattats före ikraftträdandet. Några</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">övergångsbestämmelser om detta behövs inte.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Beträffande beslut om nedsättning av samtliga insatser (se avsnitt 8.2)</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">införs inga nya krav för själva beslutet. Däremot införs nya bestämmelser</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">om registrering och verkställighet av ett sådant beslut. Ett beslut som har</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">fattats före ikraftträdandet bör inte omfattas av de nya reglerna om verk-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ställighet. En särskild övergångsbestämmelse torde behövas om detta (se</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">punkten 7).</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">När det gäller skärpningen av majoritetsregeln vid ombildning (se</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">avsnitt 9.2) torde av allmänna rättsgrundsatser följa att ett giltigt beslut</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">på föreningsstämma att förvärva ett hus för ombildning som har fattats</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">före den nu aktuella lagstiftningens ikraftträdande inte kan förlora sin</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">giltighet på grund av att ett nytt krav om folkbokföring förs in genom den</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">nya lagstiftningen. Ett beslut som fattas efter ikraftträdandet förutsätter</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">däremot att kravet på folkbokföring är uppfyllt, även om ett beslut om</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">intresseanmälan har fattats före ikraftträdandet och enligt de då gällande</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">reglerna (jfr prop. 1998/99:101 s. 16 och 28). Detta är enligt regeringens</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">mening också lämpligt. Några övergångsbestämmelser behövs inte i</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">denna del.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Förslaget om ändring av bestämmelsen om fusion innebär ett förtyd-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ligande (se avsnitt 9.3). Något behov av en övergångsbestämmelse synes</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">därför inte heller i den delen föreligga.</P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td134"><P class="p3 ft23">Kostnader</P></TD>
<TD class="tr29 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td134"><P class="p3 ft4">De preciserade reglerna om ekonomiska planer och intygsgivning torde</P></TD>
<TD class="tr13 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">inte innebära några ökade kostnader för det allmänna. Bestämmelserna</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">om intygsgivning kan dock medföra att föreningarnas kostnader för</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">intygsgivningen ökar något. I den mån intygsgivarnas preciserade upp-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">gifter leder till några mindre kostnadsökningar, får detta anses motiverat</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">av att intygsgivningen förbättras och blir säkrare. När det gäller den nya</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">skadeståndsbestämmelsen och frågan om den kan innebära kostnads-</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td134"><P class="p3 ft4">ökningar, t.ex. på grund av ett ökat behov av ansvarsförsäkring, bör man</P></TD>
<TD class="tr8 td18"><P class="p18 ft4">111</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_112">
<P class="p82 ft6">beakta att intygsgivarna redan i dag har ett skadeståndsansvar. Någon Prop. 2002/03:12 större risk för ett ökat antal skadeståndsprocesser torde knappast</P>
<P class="p211 ft4">föreligga. Som utredningen har framhållit torde det tvärtom finnas goda möjligheter att ett klarläggande av intygsgivarnas skadeståndsansvar minskar risken för processer.</P>
<P class="p85 ft4">De nya reglerna om förverkande på grund av störningar i boendet och upprepade betalningsförseningar (se avsnitt 5.4.2 respektive 5.7.2) torde inte medföra någon större måltillströmning hos domstolarna.</P>
<P class="p85 ft4">Vad gäller de nya kraven för beslut om ökning och nedsättning av samtliga insatser (se avsnitt 8.1 och 8.2) kan hyresnämnden och Patent- och registreringsverket väntas få ett mindre antal nya ärenden om god- kännande respektive registrering av vissa beslut. Som utredningen har angett torde det vara fråga om ett mycket litet antal ärenden som inte ger upphov till några ytterligare resursbehov.</P>
<P class="p85 ft4">Riksskatteverket har gjort gällande att det nya kravet på folkbokföring för att få delta i ett beslut om ombildning kan komma att medföra ökade kontrollinsatser från skattemyndigheten. Dessa insatser torde sannolikt komma att ta sikte på att kontrollera att lämnade uppgifter om folkbok- föring återspeglar verkliga förhållanden. De kontrollinsatser som kan förväntas tillkomma på grund av det nya kravet torde enligt regeringens bedömning inte bli särskilt omfattande. De bör därför kunna handläggas inom ramen för befintliga resurser.</P>
<P class="p44 ft6">Sammanfattningsvis kan konstateras att förslagen kan leda till en viss mindre ökning av arbetsmängden för tillämpande myndigheter men att förslagen inte torde påverka myndigheternas arbetssituation nämnvärt. Några kostnadskonsekvenser för det allmänna att beakta torde således inte uppstå.</P>
<P class="p355 ft1">11 Författningskommentar</P>
<P class="p356 ft95"><SPAN class="ft17">11.1</SPAN><SPAN class="ft94">Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)</SPAN></P>
<P class="p345 ft24">3 kap. 2 §</P>
<P class="p357 ft6"><SPAN class="ft20">Den ekonomiska planen </SPAN>skall vara försedd med intyg av två personer. <SPAN class="ft20">Av intyget skall framgå</SPAN></P>
<P class="p98 ft83"><SPAN class="ft96">1.</SPAN><SPAN class="ft97">att </SPAN>förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § <SPAN class="ft98">är </SPAN>uppfyllda,</P>
<P class="p85 ft71"><SPAN class="ft99">2.</SPAN><SPAN class="ft100">att de i planen lämnade uppgifterna är riktiga och stämmer överens med tillgängliga handlingar, samt</SPAN></P>
<P class="p85 ft71"><SPAN class="ft99">3.</SPAN><SPAN class="ft101">att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att den ekonomiska planen framstår som hållbar.</SPAN></P>
<P class="p85 ft4">I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga om- ständigheter som ligger till grund för deras <SPAN class="ft5">bedömning och vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t33">
<TR>
<TD class="tr4 td131"><P class="p358 ft7">(Jfr 3 kap. 2 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr4 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p55 ft4">I <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>har klargjorts vad en intygsgivare skall kontrollera och</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p55 ft4">bedöma vid granskningen av den ekonomiska planen. Liksom enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td131"><P class="p55 ft4">gällande rätt anges att intygsgivaren skall bedöma om förutsättningarna</P></TD>
<TD class="tr1 td124"><P class="p18 ft4">112</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_113">
<P class="p199 ft6">för registrering enligt 1 kap. 5 § är uppfyllda <SPAN class="ft20">(punkten 1)</SPAN>. Intygsgivaren Prop. 2002/03:12 skall alltså ange om det kommer att finnas minst tre lägenheter som är</P>
<P class="p215 ft4">avsedda att upplåtas med bostadsrätt och, när föreningen har fler än ett hus, om husen ligger så nära varandra att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna.</P>
<P class="p11 ft4">Intygsgivaren skall dessutom kontrollera att de lämnade uppgifterna är riktiga och stämmer överens med tillgängliga handlingar <SPAN class="ft5">(punkten 2)</SPAN>. Med uppgifter avses faktum, dvs. säkert konstaterbara sakförhållanden. Däremot innebär detta inte att de skall intyga att t.ex. prognoser är riktiga. Intygsgivaren skall också bedöma om gjorda beräkningar är vederhäftiga och att den ekonomiska planen framstår som hållbar <SPAN class="ft5">(punkten 3)</SPAN>. Med detta avses att intygsgivaren skall bedöma om de beräknade insatserna och avgifterna är sådana att det kan antas att lägenheterna med hänsyn till bostadsmarknaden på orten går att upplåta med bostadsrätt när de har färdigställts. De skall också göra en bedömning av att föreningen har bärkraft på sikt. Denna punkt har utformats i enlighet med <SPAN class="ft5">Lagrådets </SPAN>förslag. Intygsgivarnas ansvar för bedömningarna behandlas i kommentaren till 10 kap. 1 a §.</P>
<P class="p185 ft6"><SPAN class="ft20">Andra stycket </SPAN>motsvarar med en språklig justering sista meningen i paragrafens hittills gällande lydelse. Där har dessutom det tillägget gjorts att intygsgivarna skall ange vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem i samband med bedömningen av det aktuella projektet. Ändringen har behandlats i avsnitt 4.3.4.</P>
<P class="p203 ft24">3 kap. 3 §</P>
<P class="p359 ft22">Intygsgivare utses bland dem som regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg.</P>
<P class="p11 ft22">Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för dennes opartiskhet. <SPAN class="ft21">Ingen </SPAN>av intygsgivarna får vara anställd hos företag, organisation eller någon annan som har bildat bostadsrättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen.</P>
<P class="p360 ft4">(Jfr 3 kap. 3 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p185 ft6">I <SPAN class="ft20">andra stycket </SPAN>har den ändringen gjorts att <SPAN class="ft20">ingen </SPAN>av intygsgivarna får vara anställd hos företag, organisation eller någon annan som har bildat bostadsrättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen. Detta överensstämmer med vad som redan gäller beträffande kooperativ hyresrätt (se lagen [2002:93] om kooperativ hyresrätt). Skälen för ändringen framgår av avsnitt 4.3.3.</P>
<P class="p325 ft24">5 kap. 3 §</P>
<P class="p361 ft83">Ett förhandsavtal skall upprättas skriftligen. I avtalet skall följande anges: parternas namn, den lägenhet som avses bli upplåten med bostadsrätt, beräknad tidpunkt för upplåtelsen, de beräknade avgifterna för bostadsrätten och, i förekommande fall, belopp som lämnas i förskott.</P>
<P class="p61 ft12">De beräknade avgifterna för bostadsrätten skall grundas på en kalkyl över kostnaderna för projektet. Kalkylen skall <SPAN class="ft102">vara försedd med ett </SPAN>intyg av två sådana intygsgivare som avses i 3 kap. 3 §. <SPAN class="ft102">Av intyget skall framgå</SPAN></P>
<P class="p362 ft4">113</P>
</DIV>
<DIV id="page_114">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34">
<TR>
<TD class="tr1 td167"><P class="p56 ft5">1. att de i kalkylen lämnade uppgifterna är</P></TD>
<TD class="tr1 td168"><P class="p1 ft5">riktiga och</P></TD>
<TD class="tr1 td93"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">stämmer </SPAN>Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td167"><P class="p3 ft103">överens med tillgängliga handlingar, samt</P></TD>
<TD class="tr21 td168"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
<TD class="tr21 td93"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr22 td169"><P class="p56 ft71">2. att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att kalkylen framstår</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td167"><P class="p3 ft71">som hållbar.</P></TD>
<TD class="tr22 td168"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
<TD class="tr22 td93"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr22 td169"><P class="p56 ft72">I intyget skall <SPAN class="ft71">intygsgivarna också ange </SPAN>de huvudsakliga om-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr22 td169"><P class="p3 ft72">ständigheter som ligger till grund för <SPAN class="ft71">deras bedömning och vilka hand-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr22 td169"><P class="p3 ft71">lingar som har varit tillgängliga för dem. <SPAN class="ft72">Styrelsen skall hålla kalkylen</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr7 td169"><P class="p3 ft4">och intyget tillgängliga för förhandstecknaren innan avtalet ingås.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td167"><P class="p3 ft4">(Jfr 5 kap. 3 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr44 td168"><P class="p3 ft4">har i <SPAN class="ft5">andra</SPAN></P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr44 td93"><P class="p363 ft5">stycket</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td167"><P class="p56 ft4">De förhållanden intygsgivarna skall intyga</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p215 ft4">preciserats. Liksom enligt gällande rätt skall intygsgivaren göra samma kontroller och bedömningar när en kostnadskalkyl intygas som när det gäller en ekonomisk plan. Undantag gäller för förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 §. Dessa skall intygas endast beträffande ekonomiska planer. Innebörden av preciseringarna – vilka har utformats med beaktande av <SPAN class="ft5">Lagrådets </SPAN>synpunkter – har kommenterats under 3 kap. 2 §.</P>
<P class="p11 ft4">Hänvisningen till 3 kap. 3 § innebär att bestämmelsen om hur intygs- givare utses gäller även inför intygande av en kostnadskalkyl.</P>
<P class="p11 ft6">Ett nytt <SPAN class="ft20">tredje stycke </SPAN>har tillkommit. Där finns motsvarande nyhet som vid intygande av ekonomiska planer nämligen att intygsgivarna skall ange vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem (jfr 3 kap. 2 §). I övrigt har endast den ändringen gjorts att bestämmelser som tidigare fanns i andra stycket har flyttats till det nya tredje stycket. Skälen för ändringarna har behandlats i avsnitt 4.3.4.</P>
<P class="p216 ft24">5 kap. 5 §</P>
<P class="p359 ft4">Länsstyrelsen skall lämna tillstånd till en förening att ta emot förskott, om</P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">1.</SPAN><SPAN class="ft105">det finns en kalkyl över kostnaderna för projektet, granskad enligt 3 § andra </SPAN><SPAN class="ft71">och tredje styckena</SPAN>, och</P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">2.</SPAN><SPAN class="ft106">föreningen ställt betryggande säkerhet hos länsstyrelsen för åter- betalning av förskott till förhandstecknarna.</SPAN></P>
<P class="p61 ft4">Länsstyrelsen skall på begäran av föreningen återställa säkerheten efter det att bostadsrätterna upplåtits eller mottagna förskott har återbetalats.</P>
<P class="p364 ft4">(Bestämmelsen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p185 ft26">I <SPAN class="ft75">första stycket punkten 1 </SPAN>har hänvisningen till 3 § justerats med hänsyn till ändringarna i den paragrafen.</P>
<P class="p270 ft24">7 kap. 5 §</P>
<P class="p191 ft83">Finns det ohyra i lägenheten till men för bostadsrättshavaren gäller 2 § i tillämpliga delar. Har ohyran kommit efter det att lägenheten tillträtts, gäller dock inte vad som sagts nu, om det skett genom vårdslöshet eller försummelse av <SPAN class="ft98">bostadsrättshavaren eller </SPAN>någon som han <SPAN class="ft98">eller hon </SPAN>svarar för enligt 12 § <SPAN class="ft98">tredje </SPAN>stycket <SPAN class="ft98">2</SPAN>.</P>
<P class="p11 ft83">I fråga om bostadslägenhet som utgör en del av ett hus är styrelsen skyldig att vidta tjänliga åtgärder för att utrota ohyra, även om bostadsrättshavaren är ansvarig enligt första stycket för att sådan förekommer i lägenheten. Är bostadsrättshavaren utan ansvar för ohyran,</P>
<P class="p365 ft4">114</P>
</DIV>
<DIV id="page_115">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p3 ft4">har han rätt till ersättning för nödvändiga kostnader som han drabbats av</P></TD>
<TD class="tr1 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">genom åtgärder för att utrota ohyran.</P></TD>
<TD class="tr7 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td134"><P class="p3 ft4">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr12 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">I <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>har hänvisningen till 12 § ändrats till följd av att 12 §</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">har fått en annan utformning. Vidare har en viss terminologisk justering</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">gjorts med hänsyn till motsvarande omarbetning som på <SPAN class="ft5">Lagrådets</SPAN></P></TD>
<TD class="tr6 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td134"><P class="p3 ft4">inrådan har gjorts i 12 § tredje stycket.</P></TD>
<TD class="tr15 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td134"><P class="p3 ft24">7 kap. 7 §</P></TD>
<TD class="tr45 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td134"><P class="p3 ft4">Bostadsrättshavaren får inte utan <SPAN class="ft5">styrelsens </SPAN>tillstånd i lägenheten <SPAN class="ft5">utföra</SPAN></P></TD>
<TD class="tr28 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td134"><P class="p3 ft103">åtgärd som innefattar</P></TD>
<TD class="tr21 td37"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p38 ft71"><SPAN class="ft99">1.</SPAN><SPAN class="ft107">ingrepp i en bärande konstruktion,</SPAN></P>
<P class="p38 ft71"><SPAN class="ft99">2.</SPAN><SPAN class="ft108">ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,</SPAN></P>
<P class="p173 ft71">eller</P>
<P class="p38 ft71"><SPAN class="ft99">3.</SPAN><SPAN class="ft107">annan väsentlig förändring av lägenheten.</SPAN></P>
<P class="p11 ft71">Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.</P>
<P class="p11 ft5">I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket.</P>
<P class="p364 ft4">(Jfr 7 kap. 7 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p11 ft6">Paragrafen behandlar i vilka fall en bostadsrättshavare behöver till- stånd av styrelsen för att genomföra förändringar i lägenheten.</P>
<P class="p11 ft4">Ändringarna i paragrafen har gjorts i syfte att bestämmelserna skall bli tydligare. De situationer där styrelsens tillstånd krävs har preciserats. Skälen för ändringarna har behandlats närmare i avsnitt 5.4.1. Bestäm- melsen har i huvudsak utformats i enlighet med <SPAN class="ft5">Lagrådets </SPAN>förslag.</P>
<P class="p11 ft4">De åtgärder som kräver styrelsens tillstånd anges i <SPAN class="ft5">första stycket. </SPAN>Enligt <SPAN class="ft5">punkten 1 </SPAN>krävs tillstånd för åtgärder som innefattar ingrepp i bärande konstruktioner. Sådana ingrepp är t.ex. borttagande av en bärande vägg eller försvagande av en sådan vägg genom upptagning av ett valv. Av <SPAN class="ft5">punkten 2 </SPAN>framgår att ändringar av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten förutsätter styrelsens tillstånd. Detta innebär bl.a. att en bostadsrättshavare behöver tillstånd av styrelsen för förflyttning eller installation av våtutrymmen, toaletter och kök. Ändringar av elektricitetsledningar omfattas inte av denna punkt. Om det är fråga om större ledningsdragningar kan dock sådana åtgärder komma att kräva styrelsens tillstånd enligt punkten 3. Av <SPAN class="ft5">punkten 3 </SPAN>följer att tillstånd även fortsättningsvis skall krävas för annan väsentlig förändring av lägenheten. Ändringar av sådana ledningar eller kanaler som före- ningen enligt 12 § svarar för och som inte omfattas av punkten 2 torde normalt vara att anse som sådana väsentliga förändringar.</P>
<P class="p273 ft4">Ett nytt <SPAN class="ft5">andra stycke </SPAN>har lagts till bestämmelsen. Av detta framgår att styrelsen skall ge tillstånd till en åtgärd om den inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. På så sätt får de i första stycket angivna åtgärderna en tydligare innebörd. Även om det t.ex. är fråga om en väsentlig förändring av lägenheten skall styrelsen alltså ha tungt vägande skäl för att vägra tillstånd i det enskilda fallet. Som exempel på</P>
<P class="p13 ft22">förändringar som kan vara till skada eller olägenhet för föreningen kan</P>
<P class="p339 ft4">115</P>
</DIV>
<DIV id="page_116">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p140 ft4">nämnas förändringar av en lägenhets karaktärsdrag – t.ex. genom en ändrad planlösning – som gör att lägenheten kan bli svår att avyttra. Föreningens stadgar torde i vissa fall kunna vara till ledning när det gäller att avgöra vilka förändringar som kan vara till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen i det enskilda fallet. Om det t.ex. av stadgarna i en förening för kategoriboende framgår att samtliga lägenheter skall vara utrustade med vissa hjälpmedel eller viss inredning kan en förändring som innebär att hjälpmedlen eller inredningen tas bort anses vara till skada för föreningen.</P>
<P class="p100 ft6">I <SPAN class="ft20">tredje stycket </SPAN>återfinns en motsvarighet till det som i dag anges i bestämmelsens andra mening, nämligen att en förening i stadgarna kan föreskriva att styrelsens tillstånd inte behövs för en åtgärd som annars är tillståndspliktig.</P>
<P class="p209 ft24">7 kap. 9 §</P>
<P class="p366 ft102">När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. <SPAN class="ft12">Bostadsrättshavaren </SPAN>skall även i övrigt vid sin användning av <SPAN class="ft12">lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och </SPAN>gott <SPAN class="ft12">skick inom eller utanför huset. Han </SPAN>eller hon <SPAN class="ft12">skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överens- stämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att </SPAN>dessa åligganden fullgörs <SPAN class="ft12">också av dem som han </SPAN>eller hon <SPAN class="ft12">svarar för enligt 12 § </SPAN>tredje <SPAN class="ft12">stycket </SPAN>2<SPAN class="ft12">.</SPAN></P>
<P class="p75 ft21">Om det förekommer sådana störningar i boendet som avses i första stycket första meningen, skall föreningen ge bostadsrättshavaren till- sägelse att se till att störningarna omedelbart upphör.</P>
<P class="p75 ft98">Andra stycket gäller inte om föreningen säger upp bostadsrättshavaren med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning.</P>
<P class="p75 ft5">Om bostadsrättshavaren <SPAN class="ft4">vet eller </SPAN>har anledning att misstänka att ett föremål <SPAN class="ft4">är behäftat med ohyra får </SPAN>detta <SPAN class="ft4">inte </SPAN>tas <SPAN class="ft4">in i lägenheten.</SPAN></P>
<P class="p314 ft4">(Jfr 7 kap. 9 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p75 ft4">Ändringarna i <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena innebär att en motsvarighet till bestämmelserna i 25 § hyreslagen om störningar i boendet har förts in i bostadsrättslagen. Skälen för ändringarna har behandlats i avsnitt 5.4.2. Avsikten är att bestämmelserna om störningar i boendet enligt före- varande paragraf skall tillämpas på samma sätt som bestämmelserna om störningar i hyresförhållanden.</P>
<P class="p245 ft7">Bestämmelsen i <SPAN class="ft23">första stycket </SPAN>första meningen behandlar sådana störningar i boendet som kan vara skadliga för de boendes hälsa eller annars försämra deras bostadsmiljö. Vad som utgör sådana störningar har utförligt behandlats i förarbetena till den motsvarande bestämmelsen i hyreslagen (se prop. 1992/93:115 s. 30 f.). Dessa uttalanden bör vara vägledande även när det gäller störningar i boendet på bostadsrättens område och innebär i huvudsak följande. Det är ett normalt inslag i boendet i flerfamiljshus att det förekommer vissa lindriga störningar som kan sägas ha en viss skadlig inverkan på hälsan. Som ett exempel kan sägas att lekande barn i en lägenhet kan störa sömnen för en granne som har nattarbete. Den typen av störningar får accepteras. När man bedömer</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p347 ft4">116</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_117">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p57 ft4">vilka störningar som måste accepteras får man söka stöd i den allmänna uppfattningen om vilka störningar den som bor i ett flerfamiljshus skall behöva tåla. Även när det gäller störningar som försämrar bostadsmiljön blir den allmänna uppfattningen om vad en boende måste tåla i form av störningar av betydelse. Störningar får inte medföra att en boende i den miljön inte kan fungera på vanligt sätt. I allmänhet torde störningar som innebär hälsorisker också innebära en försämring av bostadsmiljön och vice versa. I vissa situationer kan det dock vara så att endast det ena rekvisitet är tillämpligt.</P>
<P class="p52 ft4">Liksom beträffande hyresrätter har reglerna om iakttagande av allt som fordras för bevarande av sundhet m.m. behållits. På samma sätt som angetts för hyresrätter kan det inträffa situationer där reglerna om störningar i boendet inte kan tillämpas. Exempelvis kan det vara så att en bostadsrättshavares klandervärda beteende inte drabbar andra boende utan föreningens anställda eller en bostadsrättshavare som innehar en lokal. Ändringen av "skick" till "gott skick" är en anpassning till hyreslagen. Motsvarande ändring gjordes där år 1993 för att göra regeln mer lättbegriplig utan att någon ändring i sak var avsedd (se prop. 1992/93:115 s. 31 f.).</P>
<P class="p50 ft4">Enligt <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>är föreningen skyldig att agera om den känner till att det förekommer störningar i boendet. Föreningen skall då ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upp- hör. Om bostadsrättshavaren följer tillsägelsen, löper han ingen risk att förlora sin nyttjanderätt. Detta gäller dock inte, enligt tredje stycket, särskilt allvarliga störningar.</P>
<P class="p52 ft4">I 32 § finns föreskrifter om hur en tillsägelse till bostadsrättshavaren kan skickas. Enligt den paragrafen anses föreningen ha lämnat med- delandet när det sänts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress.</P>
<P class="p50 ft4">Föreningen skall rikta tillsägelsen till den bostadsrättshavare som är ansvarig för störningarna. Bostadsrättshavaren är självklart ansvarig för de störningar han eller hon själv förorsakar. Enligt första stycket tredje meningen ansvarar bostadsrättshavaren också för störningar som orsakas av vissa andra personer.</P>
<P class="p51 ft6"><SPAN class="ft20">Tredje stycket </SPAN>avser störningar som är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning. I dessa fall skall föreningen direkt kunna säga upp bostadsrättshavaren.</P>
<P class="p50 ft4">På motsvarande sätt som i hyresförhållanden är det framför allt i två situationer som det är motiverat att bostadsrättshavaren med omedelbar verkan kan skiljas från lägenheten (se prop. 1992/93:115 s. 21). Den ena utgörs av sådana fall när en hyresgäst har gjort sig skyldig till allvarlig brottslighet som har samband med boendet, t.ex. mordbrand eller våld eller hot om våld som riktas mot den som påtalat störningar i boendet eller mot någon annan som bor i fastigheten. Den andra situationen är sådana fall där det kan förutses att en begäran om rättelse inte kommer att leda till rättelse och det rör sig om störningar som kan betecknas som outhärdliga för de närboende. Framför allt gäller det särskilt omfattande störningar. Det kan vara fråga om en bostadsrättshavare som inte klarar ett eget boende, kvalificerat drogmissbruk, psykisk sjukdom eller liknande.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p120 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p347 ft4">117</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_118">
<P class="p15 ft6">I <SPAN class="ft20">fjärde stycket </SPAN>har redaktionella ändringar gjorts. Dessa innebär en Prop. 2002/03:12 anpassning till utformningen av den motsvarande bestämmelsen i hyres-</P>
<P class="p215 ft26">lagen. Vidare har ”bostadsrättsinnehavaren” ersatts med ”bostadsrätts- havaren”, det uttryck som i övrigt används i lagen (jfr SFS 1995:1464).</P>
<P class="p325 ft24">7 kap. 10 §</P>
<P class="p191 ft22">En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand <SPAN class="ft21">till annan för självständigt brukande </SPAN>endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i 6 § andra stycket.</P>
<P class="p16 ft4">Samtycke behövs dock inte,</P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">1.</SPAN><SPAN class="ft109">om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller</SPAN></P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">2.</SPAN><SPAN class="ft110">om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting.</SPAN></P>
<P class="p11 ft4">Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt andra stycket.</P>
<P class="p367 ft4">(Jfr 7 kap. 10 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p185 ft4">Ändringen i <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>första meningen tar sikte på gräns- dragningen mellan total sublokation (andrahandsupplåtelse) och partiell sublokation (rätten att ha inneboende i lägenheten, se 8 §). Som utvecklats i avsnitt 5.5.1 är avsikten med ändringen att slå fast att avgörande för huruvida det är fråga om en total eller partiell sublokation är om upplåtelsen har skett för andrahandshyresgästens <SPAN class="ft5">självständiga brukande </SPAN>av lägenheten. Det faktum att ett rum har stängts av för bostadsrättshavaren är inte tillräckligt för att upplåtelsen skall betraktas som en partiell sublokation. Vid bedömningen av om lägenheten upplåtits för självständigt brukande eller inte är det av betydelse om bostadsrättshavaren enligt avtalet har haft möjligheter att disponera lägenheten eller delar av denna samt i vilken utsträckning han eller hon faktiskt har kommit att vistas där. Den närmare gränsdragningen för när en upplåtelse skall anses ha skett för självständigt brukande får utvecklas i rättspraxis.</P>
<P class="p252 ft24">7 kap. 11 §</P>
<P class="p368 ft83">Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyres- nämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. <SPAN class="ft98">Tillstånd </SPAN>skall lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och före- ningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. <SPAN class="ft98">Tillståndet skall begränsas till viss tid.</SPAN></P>
<P class="p11 ft83">I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. <SPAN class="ft98">Tillståndet kan begränsas till viss tid.</SPAN></P>
<P class="p16 ft4">Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan förenas med villkor.</P>
<P class="p369 ft4">(Jfr 7 kap. 11 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p11 ft6">I <SPAN class="ft20">första stycket </SPAN>har ordet "hela" tagits bort. Detta hänger samman med ändringarna i 10 §. Avgörande för om det är fråga om andrahands-</P>
<P class="p339 ft4">118</P>
</DIV>
<DIV id="page_119">
<P class="p199 ft6">upplåtelse är alltså om bostadsrättshavaren upplåter lägenheten till någon Prop. 2002/03:12 annan för självständigt brukande eller inte.</P>
<P class="p11 ft4">I första stycket har vidare kravet på att bostadsrättshavaren under viss tid inte skall vara i tillfälle att bruka sin lägenhet tagits bort. Ändringen innebär att det inte längre är nödvändigt att vid tillståndsprövningen bedöma om bostadsrättshavaren faktiskt kommer att kunna återvända till lägenheten längre fram. Den innebär också att kraven på att bostadsrätts- havaren kan visa att denne har ett behov av att komma tillbaka till lägen- heten kan sättas lågt.</P>
<P class="p11 ft4">Ändringen påverkar dessutom vad som utgör <SPAN class="ft5">beaktansvärda skäl. </SPAN>Utgångspunkten är, som utvecklats i avsnitt 5.5.3, att synen på vad som utgör beaktansvärda skäl bör vara generös. Beaktansvärda skäl skall t.ex. kunna anses föreligga även om den situation som är skälet till begäran beror på bostadsrättshavarens eget val. I princip bör t.ex. tillstånd till andrahandsuthyrning kunna lämnas om en förälder vill hyra ut en mindre lägenhet till sitt barn. Vidare bör en person som har förvärvat en lägenhet för att bosätta sig där efter pensioneringen kunna få hyra ut lägenheten i andra hand under en begränsad tid. Kravet på beaktansvärda skäl innebär å andra sidan en markering av att det finns vissa skäl som trots allt inte kan anses som godtagbara. Det gäller t.ex. vid köp som har skett i rent spekulativt syfte och där bostadsrättshavarens avsikt aldrig har varit att själv använda lägenheten. Avsikten med ändringen är att ge utrymme för en friare bedömning än på hyresrättens område.</P>
<P class="p12 ft4">Mot bostadsrättshavarens skäl för att upplåta lägenheten i andra hand skall vägas om föreningen har <SPAN class="ft5">befogad anledning att vägra </SPAN>samtycke. Liksom enligt nuvarande regler innebär detta att föreningen kan göra invändningar beträffande hyresgästens personliga kvalifikationer (se prop. 1971:12 s. 128). Vid prövningen kan vidare – även det i enlighet med gällande rätt – hänsyn tas till villkor i stadgarna beträffande medlemskap i föreningen och till föreningens intresse av att lägenheterna inte i alltför stor utsträckning kommer att bebos av andra än bostadsrätts- havarna själva. Vidare skall tidsfaktorn vägas in. Efterhand som tiden går väger skälen för att tillåta andrahandsupplåtelsen lättare. Ofta kan tids- faktorn vara viktigare i mindre föreningar än i större. Tiden har alltså betydelse vid bedömningen av om befogad anledning att vägra samtycke föreligger. Detta understryks av att hyresnämnden alltid skall tids- begränsa tillståndet. Att tidsbegränsning alltid skall göras är en nyhet jämfört med gällande rätt. Det gäller dock endast beträffande tillstånd till andrahandsupplåtelser enligt första stycket.</P>
<P class="p370 ft4">De nya bestämmelserna avser både bostadslägenheter och lokaler.</P>
<P class="p12 ft7">I <SPAN class="ft23">andra och tredje styckena </SPAN>har mindre ändringar gjorts till följd av att tillstånd enligt första stycket alltid skall tidsbegränsas. För tillstånd enligt andra stycket – dvs. när det gäller en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person – gäller alltså liksom tidigare att tillståndet kan tidsbe- gränsas. Bedömningen av vad som skall anses som befogad anledning att vägra samtycke i fall som avses i andra stycket skall göras på samma sätt som tidigare. Ändringarna i första stycket påverkar inte denna.</P>
<P class="p371 ft4">119</P>
</DIV>
<DIV id="page_120">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr19 td134"><P class="p3 ft24">7 kap. 12 §</P></TD>
<TD class="tr19 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p372 ft83">Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra– <SPAN class="ft98">femte styckena</SPAN>. Detta gäller även <SPAN class="ft98">mark</SPAN>, om sådan ingår i upplåtelsen.</P>
<P class="p11 ft83">Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av <SPAN class="ft98">ledningar </SPAN>för av- lopp, värme, gas, elektricitet och vatten<SPAN class="ft98">, om </SPAN>föreningen <SPAN class="ft98">har </SPAN>försett lägen- heten med <SPAN class="ft98">ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler</SPAN>.</P>
<P class="p11 ft83">För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom</P>
<P class="p38 ft71"><SPAN class="ft99">1.</SPAN><SPAN class="ft107">hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, </SPAN><SPAN class="ft72">eller</SPAN></P>
<P class="p38 ft72"><SPAN class="ft99">2.</SPAN><SPAN class="ft111">vårdslöshet eller försummelse av</SPAN></P>
<P class="p322 ft72"><SPAN class="ft71">a) </SPAN>någon som hör till hans <SPAN class="ft71">eller hennes </SPAN>hushåll eller <SPAN class="ft71">som besöker honom eller henne som gäst,</SPAN></P>
<P class="p16 ft80"><SPAN class="ft103">b) </SPAN>någon annan som han <SPAN class="ft103">eller hon har </SPAN>inrymt i lägenheten, eller</P>
<P class="p373 ft99">c<SPAN class="ft71">) </SPAN>någon <SPAN class="ft104">som för </SPAN>hans eller hennes räkning <SPAN class="ft104">utför arbete </SPAN>i lägenheten<SPAN class="ft104">. </SPAN>För reparation på grund av <SPAN class="ft104">brandskada som </SPAN>uppkommit genom vårds- löshet eller försummelse av någon annan än <SPAN class="ft104">bostadsrättshavaren själv </SPAN>är dock denne ansvarig <SPAN class="ft104">endast om </SPAN>han eller hon <SPAN class="ft104">brustit i omsorg och tillsyn. </SPAN>Tredje <SPAN class="ft104">stycket gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägen-</SPAN></P>
<P class="p13 ft4">heten.</P>
<P class="p369 ft4">(Jfr 7 kap. 12 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p11 ft6">I <SPAN class="ft20">första stycket </SPAN>har hänvisningen till de följande bestämmelserna i paragrafen justerats till följd av paragrafens ändrade disposition.</P>
<P class="p61 ft4">I paragrafens <SPAN class="ft5">andra stycke </SPAN>första meningen har begreppet "stamled- ningar" ersatts med ledningar som föreningen har försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet. Ändringen har gjorts i klargörande syfte. Dessutom har ett tillägg gjorts för ventilationskanaler. Innebörden är således att föreningen svarar för reparationer av angiven typ av ledning och ventilationskanal, om föreningen har försett lägenheten med ledningen eller ventilationskanalen och denna tjänar fler än en lägenhet. Lydelsen överensstämmer med vad som redan gäller för kooperativ hyresrätt (se 3 kap. 4 § lagen [2002:93] om kooperativ hyresrätt).</P>
<P class="p185 ft4">Både när det gäller ledningar för vatten m.m. och ventilationskanaler är det möjligt att i stadgarna inskränka eller helt ta bort bostadsrätts- havarens ansvar för sådana ledningar eller kanaler som endast tjänar dennes lägenhet.</P>
<P class="p11 ft6">Bestämmelsen har dessutom på <SPAN class="ft20">Lagrådets </SPAN>inrådan omarbetats terminologiskt.</P>
<P class="p16 ft4">Skälen för ändringarna har behandlats i avsnitt 5.2.2.</P>
<P class="p166 ft24">7 kap. 12 a §</P>
<P class="p374 ft102">Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 12 § i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter upp- maning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.</P>
<P class="p367 ft4">(Jfr 7 kap. 12 a § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p16 ft4">Bestämmelsen, som är ny, har behandlats i avsnitt 5.2.4. Den innebär</P>
<P class="p13 ft83">att bostadsrättsföreningen – under vissa närmare angivna omständigheter</P>
<P class="p339 ft4">120</P>
</DIV>
<DIV id="page_121">
<P class="p199 ft6">– har getts rätt att avhjälpa brister som bostadsrättshavaren ansvarar för Prop. 2002/03:12 på dennes bekostnad.</P>
<P class="p61 ft4">En första förutsättning för att bestämmelsen skall vara tillämplig är att bostadsrättshavaren har eftersatt sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 12 §. Föreningen har dock inte rätt att avhjälpa alla brister på bostads- rättshavarens bekostnad. Den rätten föreligger endast i särskilt angelägna fall. Ett sådant fall är att bristen innebär att säkerheten för andra bostads- rättshavare, hyresgäster i huset eller någon annan person äventyras. Så kan vara fallet t.ex. om elinstallationer har utförts på ett icke fackmanna- mässigt sätt. Det andra fallet är att en risk finns för omfattande skador på annans egendom. Som exempel kan nämnas en läckande duschkabin som inte åtgärdas, vilket innebär risk för vattenskador i huset, angränsande lägenheter eller dess inredning. Begreppet ”omfattande” innebär att det skall vara en risk för skador av viss betydenhet. Oavsett om det gäller annans säkerhet eller skador på annans egendom behöver någon skada inte ha inträffat. Det räcker med att en risk för sådana skador föreligger.</P>
<P class="p11 ft6">Föreningen är skyldig att först uppmana bostadsrättshavaren att själv åtgärda bristen. Endast om bostadsrättshavaren inte vidtar åtgärder så snart det kan ske, har föreningen rätt att avhjälpa bristen. I 32 § finns föreskrifter om hur en tillsägelse till bostadsrättshavaren kan skickas.</P>
<P class="p203 ft24">7 kap. 13 §</P>
<P class="p375 ft104">Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägen- heten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för <SPAN class="ft99">eller har rätt att utföra enligt 12 a §</SPAN>. När <SPAN class="ft99">bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten enligt 4 kap. 11 § eller när </SPAN>bostadsrätten skall tvångsförsäljas enligt 8 kap., är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall se till att bostads- rättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.</P>
<P class="p11 ft83">Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjan- derätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. I så fall tillämpas 5 §.</P>
<P class="p315 ft22">Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när fören- ingen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten besluta om särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning.</P>
<P class="p269 ft4">(Jfr 7 kap. 13 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p11 ft6">Bestämmelsen reglerar när en representant för bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i en lägenhet.</P>
<P class="p11 ft4">I paragrafens <SPAN class="ft5">första stycke </SPAN>första meningen har ett tillägg gjorts till följd av den nya bestämmelsen i 12 a § om avhjälpande av brist. Ändringen innebär att föreningen ges rätt att komma in i lägenheten när den med stöd av 12 a § skall avhjälpa en brist på bostadsrättshavarens bekostnad.</P>
<P class="p11 ft4">Andra meningen anknyter till bostadsrättshavarens skyldighet att låta lägenheten visas i samband med tvångsförsäljning enligt 8 kap. Här har ett tillägg gjorts. Av detta framgår att skyldigheten att visa lägenheten föreligger också när bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten enligt 4 kap. 11 §.</P>
<P class="p339 ft4">121</P>
</DIV>
<DIV id="page_122">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35">
<TR>
<TD class="tr8 td170"><P class="p3 ft4">Skälen för ändringarna har behandlats i avsnitt 5.6.</P></TD>
<TD class="tr8 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p325 ft24">7 kap. 18 §</P>
<P class="p368 ft83">Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning,</P>
<P class="p185 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft41">om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upp- låtelseavgift utöver två veckor eller den längre tid som kan vara bestämd</SPAN></P>
<P class="p215 ft72"><SPAN class="ft104">i</SPAN><SPAN class="ft106">stadgarna från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom </SPAN><SPAN class="ft71">eller henne </SPAN>att fullgöra sin betalningsskyldighet,</P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft99">1</SPAN><SPAN class="ft112">a. </SPAN>om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift, <SPAN class="ft71">när det gäller en bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än </SPAN>två vardagar efter förfallodagen,</P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">2.</SPAN><SPAN class="ft110">om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,</SPAN></P>
<P class="p38 ft72"><SPAN class="ft104">3.</SPAN><SPAN class="ft111">om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §,</SPAN></P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">4.</SPAN><SPAN class="ft110">om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset,</SPAN></P>
<P class="p61 ft104"><SPAN class="ft113">5.</SPAN><SPAN class="ft114">om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter </SPAN><SPAN class="ft99">sina skyldigheter </SPAN>enligt 9 § vid <SPAN class="ft99">användning av lägenheten </SPAN>eller <SPAN class="ft99">om </SPAN>den som lägenheten upplåtits till i andra hand <SPAN class="ft99">vid användning av denna åsidosätter de skyldigheter </SPAN>som enligt samma paragraf åligger en</P>
<P class="p13 ft72">bostadsrättshavare,</P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">6.</SPAN><SPAN class="ft110">om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 13 § och han inte kan visa en giltig ursäkt för detta,</SPAN></P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">7.</SPAN><SPAN class="ft110">om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt</SPAN></P>
<P class="p11 ft22"><SPAN class="ft12">8.</SPAN><SPAN class="ft115">om lägenheten helt eller till väsentlig del används för närings- verksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.</SPAN></P>
<P class="p217 ft4">(Jfr 7 kap. 18 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p11 ft4">Beträffande <SPAN class="ft5">punkten 1 </SPAN>har den ändringen gjorts att den del av bestäm- melsen som avser försenad betalning av årsavgifter har flyttats till <SPAN class="ft5">punkten 1 a. </SPAN>Vad gäller försenad betalning av årsavgiften enligt den nya punkten har vissa sakliga ändringar gjorts beträffande fristen för för- verkande. Beträffande bostadsrätter som är bostadslägenheter har fristen ändrats från två vardagar till en vecka. För lokaler skall alltjämt gälla den frist som tidigare gällde för alla bostadsrätter, nämligen två vardagar. Förverkandefristen har behandlats i avsnitt 5.7.3.</P>
<P class="p185 ft4">I <SPAN class="ft5">punkten 5 </SPAN>har ändringar gjorts i syfte att anpassa bestämmelsen till den något modernare utformningen av hyreslagens motsvarande bestämmelse (se 42 § första stycket 6 hyreslagen). Vidare har hän- visningen till 9 § justerats. Ändringarna i den paragrafen innebär att störningar i boendet enligt förevarande punkt kan utgöra en grund för förverkande. Bestämmelsen har i huvudsak utformats i enlighet med <SPAN class="ft5">Lagrådets </SPAN>förslag. Därigenom har även hänvisningen till 9 § förtydligats såvitt avser andrahandshyresgästers åligganden.</P>
<P class="p354 ft4">122</P>
</DIV>
<DIV id="page_123">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft24">7 kap. 20 §</P></TD>
<TD class="tr27 td18"><P class="p344 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr30 td134"><P class="p3 ft4">Uppsägning på grund av förhållande som avses i 18 § 2, 3 eller <NOBR>5–7</NOBR> får</P></TD>
<TD class="tr30 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft72">ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan</P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft72">dröjsmål.</P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p31 ft72"><SPAN class="ft71">Uppsägning </SPAN>på grund av förhållande som avses i 18 § 2 <SPAN class="ft71">får dock, om</SPAN></P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft71">det är fråga om en bostadslägenhet, <SPAN class="ft72">inte ske om bostadsrättshavaren utan</SPAN></P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft72">dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad.</P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p56 ft99">Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som</P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft71">sägs i 18 § 5 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Detta</P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft99">gäller dock inte om störningarna inträffat under tid då lägenheten varit</P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft5">upplåten i andra hand på sätt som anges i 10 eller 11 §.</P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td134"><P class="p3 ft4">(Jfr 7 kap. 20 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr28 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p56 ft4">Ändringarna i <SPAN class="ft5">första </SPAN>och <SPAN class="ft5">andra </SPAN>styckena är redaktionella.</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4"><SPAN class="ft5">Tredje stycket </SPAN>är nytt. Det innehåller ett undantag från skyldigheten att</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">säga till bostadsrättshavaren att vidta rättelse vid särskilt allvarliga</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">störningar. Vid särskilt allvarliga störningar behövs således ingen till-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">sägelse att vidta rättelse för att uppsägning skall kunna ske. På samma</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">sätt som beträffande hyresrätter är avsikten att bestämmelserna om</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">särskilt allvarliga störningar skall tillämpas endast i sådana undantagsfall</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">då det är fråga om mycket grava störningar, se kommentaren till 9 §.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Undantaget i tredje stycket från kravet på tillsägelse innan uppsägning</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">kan ske gäller, enligt andra meningen, inte när störningarna inträffat när</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">lägenheten har varit upplåten i andra hand och andrahandsupplåtelsen har</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">varit tillåten enligt bestämmelserna i 10 eller 11 §. Normalt sett krävs för</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">andrahandsupplåtelse samtycke från styrelsen eller hyresnämndens</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">tillstånd. I vissa fall behövs dock inte detta, se 10 § andra stycket. Om en</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">allvarlig störning inträffar under en tid då lägenheten är upplåten i andra</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">hand får alltså bostadsrättshavaren inte sägas upp utan att han eller hon</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">dessförinnan har fått en tillsägelse att vidta rättelse. Detta gäller oavsett</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">hur störningen har uppkommit. Utformningen, som följer <SPAN class="ft5">Lagrådets</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">förslag, motsvarar i sak vad som gäller för hyresrätter (jfr 42 § fjärde</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">stycket hyreslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Det är bostadsrättsföreningen som får bedöma om störningarna är så</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">allvarliga att tillsägelse kan underlåtas. Det kan finnas anledning att göra</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">denna bedömning med försiktighet. På samma sätt som gäller för</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">hyresrätter (se prop. 1992/93:115 s. 41) kan ju en följande rättslig pröv-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">ning mynna ut i att störningarna inte anses ha varit särskilt allvarliga.</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Följden av det blir att föreningen inte anses ha haft rätt att säga upp</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren omedelbart, utan tillsägelse. Detta kan medföra att</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">det tar onödigt lång tid innan störningarna upphör. I tveksamma fall kan</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">således skäl finnas att ge bostadsrättshavaren en tillsägelse i stället för att</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">direkt säga upp honom eller henne.</P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td134"><P class="p3 ft24">7 kap. 21 §</P></TD>
<TD class="tr45 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td134"><P class="p3 ft4">Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande, som avses i 18 §</P></TD>
<TD class="tr12 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft72"><NOBR>1–3</NOBR> eller <NOBR>5–7</NOBR> men sker rättelse innan föreningen <SPAN class="ft71">har sagt upp</SPAN></P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft99">bostadsrättshavaren till avflyttning, får han eller hon <SPAN class="ft104">inte därefter skiljas</SPAN></P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft71"><SPAN class="ft72">från lägenheten på den grunden. </SPAN>Detta gäller dock inte om nyttjande-</P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft71">rätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i</P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft5">boendet som avses i 9 § tredje stycket.</P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p18 ft4">123</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_124">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p56 ft5">Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten <SPAN class="ft4">om före-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr1 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td134"><P class="p3 ft80">ningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre</P></TD>
<TD class="tr21 td37"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft72">månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i</P></TD>
<TD class="tr22 td37"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft72">18 § 4 eller 7 eller inte inom två månader från den dag då föreningen fick</P></TD>
<TD class="tr22 td37"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft72">reda på förhållande som avses i 18 § 2 sagt till bostadsrättshavaren att</P></TD>
<TD class="tr22 td37"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">vidta rättelse.</P></TD>
<TD class="tr7 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td134"><P class="p3 ft4">(Jfr 7 kap. 21 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr28 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">I paragrafen finns en ny mening som avser särskilt allvarliga störningar</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">i boendet (se 9 §). I dessa grava störningsfall förverkas nyttjanderätten</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">till bostadsrättslägenheten även om rättelse har skett före uppsägningen. I</P></TD>
<TD class="tr6 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">de andra fall som anges i paragrafen, bl.a. störningar i boendet som inte</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">är särskilt allvarliga, gäller motsatsen. Motsvarande bestämmelser finns</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">för hyresrätter (se 43 § första stycket hyreslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p56 ft4">Vidare har vissa redaktionella ändringar gjorts.</P></TD>
<TD class="tr7 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td134"><P class="p3 ft24">7 kap. 23 §</P></TD>
<TD class="tr46 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td134"><P class="p3 ft4">Är nyttjanderätten enligt 18 § <SPAN class="ft5">1 a </SPAN>förverkad på grund av dröjsmål med</P></TD>
<TD class="tr28 td37"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft72">betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta sagt</P></TD>
<TD class="tr22 td37"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft72">upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet</P></TD>
<TD class="tr22 td37"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td134"><P class="p3 ft80">inte skiljas från lägenheten</P></TD>
<TD class="tr21 td37"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p61 ft99"><SPAN class="ft116">1.</SPAN><SPAN class="ft117">om avgiften </SPAN>– när det är fråga om en bostadslägenhet – <SPAN class="ft104">betalas </SPAN>inom tre veckor från det att bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i 27 och 28 §§ har delgetts underrättelse om möjligheten att få till- baka lägenheten genom att betala årsavgiften inom denna tid, eller</P>
<P class="p11 ft71"><SPAN class="ft99">2.</SPAN><SPAN class="ft100">om avgiften – när det är fråga om en lokal – betalas inom två veckor från det att bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i 27 och 28 §§ har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala årsavgiften inom denna tid.</SPAN></P>
<P class="p376 ft71">Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrättshavare inte heller skiljas från lägenheten om han eller hon har varit förhindrad att betala årsavgiften inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och årsavgiften har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans.</P>
<P class="p11 ft71">Vad som sägs i första stycket gäller inte om bostadsrättshavaren, genom att vid upprepade tillfällen inte betala årsavgiften inom den tid som anges i 18 § 1 a, har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att han eller hon skäligen inte bör få behålla lägenheten.</P>
<P class="p11 ft71">Beslut <SPAN class="ft72">om avhysning </SPAN>får <SPAN class="ft72">meddelas </SPAN>tidigast tredje vardagen efter utgången av den tid som anges i första stycket 1 eller 2.</P>
<P class="p61 ft23">Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fastställer formulär till underrättelse som avses i första stycket 1och 2<SPAN class="ft7">.</SPAN></P>
<P class="p367 ft4">(Jfr 7 kap. 23 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p11 ft4">Bestämmelsen behandlar bostadsrättshavarens rätt till återvinning när nyttjanderätten är förverkad på grund av att årsavgiften har betalats för sent (jfr 44 § hyreslagen). Bestämmelsen har utformats i enlighet med <SPAN class="ft5">Lagrådets </SPAN>förslag. I <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>har gjorts vissa ändringar beträffande återvinningsfristens längd och kraven för att denna frist skall börja löpa. Av <SPAN class="ft5">punkten 1 </SPAN>följer att en bostadsrättshavare som betalar årsavgiften för en bostadslägenhet för sent enligt huvudregeln kan återvinna bostads- rätten genom att betala årsavgiften inom viss tid, den s.k. <SPAN class="ft5">återvinnings-</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft5">fristen</SPAN>. Denna frist har förlängts från tolv vardagar till tre veckor. I</P>
<P class="p339 ft4">124</P>
</DIV>
<DIV id="page_125">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p57 ft6"><SPAN class="ft20">punkten 2 </SPAN>har återvinningsfristen för lokaler förlängts från tolv vardagar till två veckor.</P>
<P class="p50 ft4">För att förverkandefristen skall börja löpa skall även i fortsättningen krävas att uppsägning har delgetts bostadsrättshavaren. Ytterligare ett krav har ställts upp. Bostadsrättshavaren skall, för att förverkandefristen skall börja löpa, ha delgetts en underrättelse om att han eller hon kan återvinna bostadsrätten genom att betala årsavgiften inom återvinnings- fristen. Detta gäller både för bostadslägenheter och lokaler. Under- rättelsen kan lämnas i en särskild handling eller tas in i t.ex. upp- sägningshandlingen. Om föreningen av förbiseende inte underrättar bostadsrättshavaren kan en underrättelse skickas ut senare. Fristen för återvinning börjar dock inte löpa förrän bostadsrättshavaren har delgetts underrättelsen. Föreningen kan inte med verkan lämna underrättelsen till bostadsrättshavaren före uppsägningen.</P>
<P class="p50 ft4">Ingenting hindrar att föreningen ansöker om stämning eller handräck- ning utan föregående uppsägning. Även om föreningen i sådant fall inte är skyldig se till att bostadsrättshavaren underrättas om möjligheterna till återvinning, kan det vara lämpligt att så sker. På hyresrättens område gäller, om underrättelse inte finns med i stämningsansökan, att domstol eller kronofogdemyndighet som ansökan ges in till har att ombesörja att hyresgästen underrättas (se 2 § förordningen [1978:314] om underrättelse och meddelande enligt 12 kap. 44 § jordabalken).</P>
<P class="p51 ft6">Kraven för delgivning av underrättelsen är desamma som gäller för delgivning av själva uppsägningen. Det innebär att bestämmelserna i 27 och 28 §§ är tillämpliga. Detta har behandlats i avsnitt 5.7.4 och 5.8.3.</P>
<P class="p50 ft4">I <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>har det införts ett undantag från huvudregeln att betalning efter återvinningsfristen medför att bostadsrättshavaren får skiljas från lägenheten. Av undantaget framgår att bostadsrättshavaren inte får skiljas från lägenheten om denne har varit förhindrad att betala årsavgiften inom återvinningsfristen på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och årsavgiften har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgjorts i första instans. Avsikten är att bestämmelsen skall tillämpas på samma sätt som den motsvarande bestämmelsen i hyreslagen (jfr prop. 1992/93:115 s. 45 f. och 1992/93:BoU24 s. 7 f.) Bestämmelsen är tillämplig bara om bostads- rättshavaren själv har varit förhindrad att betala årsavgiften och dessutom har saknat möjlighet att ge någon annan uppdrag att göra det. Förhindret skall ha berott på vissa oförutsedda händelser, nämligen att bostadsrätts- havaren drabbats av sjukdom eller det inträffat en liknande omständighet. Regeln är i princip inte tillämplig om hindret fallit bort innan åter- vinningsfristen har löpt ut.</P>
<P class="p51 ft4">Enligt gällande rätt är rätten till återvinning undantagslös så länge betalning sker inom återvinningsfristen. Att det rör sig om upprepade betalningsförseningar är alltså betydelselöst. I <SPAN class="ft5">tredje stycket </SPAN>har införts ett undantag från rätten till återvinning. Där anges således att rätten till återvinning är förlorad om bostadsrättshavaren, genom att vid upprepade tillfällen vara i sådant dröjsmål med betalning av årsavgiften att varje försening var för sig utgör grund för förverkande, har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att denne skäligen inte bör få behålla lägen- heten. Undantagsbestämmelsen liknar den i 46 § första stycket 2 hyres- lagen enligt vilken bl.a. upprepade betalningsförseningar kan leda till att</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p120 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p347 ft4">125</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_126">
<P class="p199 ft6">hyresgästen mister sin besittningsrätt. Avsikten är att förevarande Prop. 2002/03:12 bestämmelse skall tillämpas på liknande sätt som den i hyreslagen vad</P>
<P class="p215 ft4">gäller i vilka fall de upprepade betalningsförseningarna skall anses med- föra att bostadsrättshavaren har åsidosatt sina förpliktelser på angivet sätt. Skälen för ändringen har behandlats i avsnitt 5.7.5.</P>
<P class="p11 ft4">Ändringarna i <SPAN class="ft5">fjärde stycket </SPAN>är en följd av den ändrade återvinnings- fristen. Det sakliga innehållet är inte ändrat. Beslut om avhysning skall även i fortsättningen få meddelas först på tredje vardagen efter det att återvinningsfristen har gått ut.</P>
<P class="p11 ft4">Formulär till sådan underrättelse som bostadsrättshavaren enligt första stycket skall delges, skall enligt <SPAN class="ft5">femte stycket </SPAN>fastställas av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. Om en underrättelse avviker från det fastställda formuläret, bör detta få samma verkan som på hyresrättens område. I förarbetena till hyreslagen angavs att en under- rättelse som avviker från formuläret bör frånkännas rättslig betydelse (se prop. 1973:23 s. 170). Högsta domstolen har dock godtagit en under- rättelse med något avvikande utformning. Detta motiverade man med att underrättelsen innehöll samtliga uppgifter som hyresvärden enligt 44 § hyreslagen skall underrätta hyresgästen om, att underrättelsen inte var mindre klar eller lättbegriplig än formuläret och att 44 § hyreslagen inte innehåller en föreskrift att underrättelsen för att bli gällande måste avfattas enligt formuläret (se NJA 1981 s. 704).</P>
<P class="p6 ft24">7 kap. 24 §</P>
<P class="p377 ft22">Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i 18 § 1, <NOBR>4–6</NOBR> eller 8, är han <SPAN class="ft21">eller hon </SPAN>skyldig att flytta genast.</P>
<P class="p11 ft72">Sägs bostadsrättshavaren upp av någon orsak <SPAN class="ft71">som anges i 18 § 2, 3 eller 7, </SPAN>får han <SPAN class="ft71">eller hon </SPAN>bo kvar till det månadsskifte som inträffar närm- ast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom <SPAN class="ft71">eller henne </SPAN>att flytta tidigare. <SPAN class="ft71">Detsamma gäller om uppsägningen sker av orsak som anges i 18 § 1 a och bestämmelserna i 23 § tredje stycket är tillämpliga.</SPAN></P>
<P class="p11 ft5">Vid uppsägning i andra fall av orsak som anges i 18 § 1 a tillämpas övriga bestämmelser i 23 §.</P>
<P class="p269 ft4">(Jfr 7 kap. 24 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p11 ft6">Bestämmelsen, som behandlar vid vilken tidpunkt en bostadsrätts- havare är skyldig att flytta, har delats in i tre stycken. Den har behandlats i avsnitt 5.7.2 och har utformats i enlighet med <SPAN class="ft20">Lagrådets </SPAN>förslag.</P>
<P class="p11 ft4">I det nya <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>har en saklig ändring gjorts. Ändringen beror på att upprepade betalningsförseningar enligt 23 § tredje stycket kan medföra att någon rätt till återvinning inte föreligger och att nyttjande- rätten därför är förverkad enligt 18 § 1 a. Om bostadsrättshavaren sägs upp på grund av förverkande och någon rätt till återvinning inte föreligger eftersom det är fråga om upprepade betalningsförseningar är bostadsrättshavaren, liksom i de andra fall som omfattas av detta stycke, skyldig att flytta vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger denne att flytta tidigare. För att denna bestämmelse skall bli tillämplig förutsätts att betalning har skett innan uppsägningen, även om den har skett efter</P>
<P class="p365 ft4">126</P>
</DIV>
<DIV id="page_127">
<P class="p199 ft6">förverkandefristens utgång. Vid utebliven betalning tillämpas tredje Prop. 2002/03:12 stycket (se nedan).</P>
<P class="p11 ft4">Att störningar i boendet införts som en förverkandegrund i 18 § 5 innebär att bostadsrättshavaren i sådana fall är skyldig att flytta genast.</P>
<P class="p11 ft6">Av <SPAN class="ft20">tredje stycket </SPAN>följer att den som inte betalar inom återvinnings- fristen alltid är skyldig att flytta genast efter fristens utgång. Den längre respiten enligt andra stycket förutsätter alltid att betalning har skett inom återvinningsfristen.</P>
<P class="p216 ft24">7 kap. 26 §</P>
<P class="p378 ft4">En uppsägning skall vara skriftlig. Om det är bostadsrättshavaren som gör uppsägningen, får den ske hos den som är behörig att ta emot årsav- giften på föreningens vägnar.</P>
<P class="p367 ft4">(Jfr 7 kap. 26 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p11 ft6">Bestämmelsen behandlar sättet för uppsägningar. Ändringen innebär att möjligheten till muntlig uppsägning mot skriftligt erkännande har tagits bort. I fortsättningen skall uppsägning således alltid vara skriftlig. Skälen för ändringen har behandlats i avsnitt 5.8.1.</P>
<P class="p203 ft24">7 kap. 32 §</P>
<P class="p377 ft83">Är ett sådant meddelande från föreningen som avses i <SPAN class="ft98">9 §, 12 a §, </SPAN>16 §, 18 § 1, 20 § eller 31 § första stycket eller 6 kap. 1 § andra stycket, 1 a § eller 2 § avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall föreningen anses ha fullgjort vad som ankommer på den. Detsamma gäller beträffande sådant meddelande från bostadsrättshavaren som avses i 2 § och 6 kap. 6 §.</P>
<P class="p5 ft4">(Jfr 7 kap. 32 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p185 ft4">Enligt denna bestämmelse skall föreningen i vissa angivna fall anses ha fullgjort sin skyldighet att underrätta bostadsrättshavaren genom att sända ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. Ytterligare två fall där underrättelse kan ske på detta sätt har nu lagts till i bestämmelsen. Skälen för detta har behandlats i avsnitt 5.8.5.</P>
<P class="p11 ft6">Det ena fallet avser störningar i boendet. Tillsägelse till bostadsrätts- havaren enligt 9 § andra stycket skall alltså kunna lämnas genom ett rekommenderat brev till bostadsrättshavarens vanliga adress. Detta överensstämmer med vad som gäller för hyresförhållanden.</P>
<P class="p11 ft4">Det andra fallet tar sikte på när bostadsrättsföreningen enligt 12 a § har rätt att avhjälpa en brist som bostadsrättshavaren svarar för på dennes bekostnad. Denna rätt förutsätter bl.a. att föreningen först har tillsagt bostadsrättshavaren att själv avhjälpa bristen. Även en sådan tillsägelse skall alltså kunna lämnas på sätt som anges i denna paragraf.</P>
<P class="p379 ft4">127</P>
</DIV>
<DIV id="page_128">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr19 td134"><P class="p3 ft24">9 kap. 4 §</P></TD>
<TD class="tr19 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p377 ft4">För en <SPAN class="ft5">bostadsrättsförenings </SPAN>förpliktelser svarar endast föreningens tillgångar. I tillgångarna inräknas insatser och avgifter som har förfallit till betalning även om de ännu inte har betalts.</P>
<P class="p380 ft4">(Jfr 9 kap. 4 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p185 ft26">Bestämmelsen har justerats till att avse det den bör avse, nämligen en bostadsrättsförening, inte en ekonomisk förening.</P>
<P class="p203 ft24">9 kap. 16 §</P>
<P class="p201 ft22">För att ett beslut i en fråga som anges i denna paragraf skall vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att följande bestäm- melser har iakttagits.</P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">1.</SPAN><SPAN class="ft105">Om beslutet innebär ändring av någon insats och medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, skall samtliga bostads- rättshavare som berörs av ändringen ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de berörda bostadsrättshavarna har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.</SPAN></P>
<P class="p11 ft71"><SPAN class="ft99">1</SPAN><SPAN class="ft108">a. Om beslutet innebär en ökning av samtliga insatser utan att för- hållandet mellan de inbördes insatserna rubbas, skall alla bostads- rättshavarna ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden. Hyresnämnden skall godkänna beslutet om detta inte framstår som otillbörligt mot någon bostadsrättshavare.</SPAN></P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">2.</SPAN><SPAN class="ft105">Om beslutet innebär att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad, skall bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.</SPAN></P>
<P class="p11 ft83"><SPAN class="ft118">3.</SPAN><SPAN class="ft119">Om beslutet innebär utvidgning av föreningens verksamhet, skall minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet.</SPAN></P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">4.</SPAN><SPAN class="ft120">Om beslutet innebär överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen, i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, skall beslutet ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvidation enligt 11 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Minst två tredjedelar av bostadsrättshavarna i det hus som skall överlåtas skall dock alltid ha gått med på beslutet.</SPAN></P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">5.</SPAN><SPAN class="ft105">Om det i stadgarna finns ytterligare något villkor för att ett beslut enligt </SPAN><NOBR>1–4</NOBR> skall vara giltigt, gäller även det.</P>
<P class="p11 ft4">Föreningen skall genast underrätta den som har pant i bostadsrätten och som är känd för föreningen om ett beslut enligt första stycket 2 eller 4.</P>
<P class="p217 ft4">(Jfr 9 kap. 16 och 16 a §§ i utredningens förslag.)</P>
<P class="p185 ft6">I paragrafens <SPAN class="ft20">första stycke </SPAN>har en ny bestämmelse införts genom en ny <SPAN class="ft20">punkt 1 a. </SPAN>Av denna framgår att en särskild beslutsordning skall iakttas vid ökning av samtliga insatser. Antingen skall samtliga bostadsrätts- havare gå med på beslutet eller skall två tredjedelar av de röstande gå med på det varefter det skall godkännas av hyresnämnden.</P>
<P class="p381 ft4">128</P>
</DIV>
<DIV id="page_129">
<P class="p340 ft6">Bestämmelsen, som har behandlats i avsnitt 8.1, har utformats i enlighet Prop. 2002/03:12 med <SPAN class="ft20">Lagrådets </SPAN>förslag.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36">
<TR>
<TD class="tr10 td131"><P class="p56 ft22">I och med denna nya bestämmelse omfattas alla ändringar av insatsen</P></TD>
<TD class="tr10 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">av första stycket 1 eller 1 a, utom nedsättning av insatser som inte</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna och</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">ökningar som endast avser vissa insatser och inte rubbar det inbördes</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">förhållandet mellan insatserna. Särskilda bestämmelser för beslut som</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">innebär nedsättning av samtliga insatser finns i 18 a §, se nedan. När det</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">gäller ökning av vissa insatser utan att förhållandet rubbas mellan</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">insatserna finns inga krav på någon särskild beslutsordning. Det rör sig i</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">de fallen om exempelvis beslut om att två lägenheter skall slås samman</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">och insatsen för den kvarvarande, större lägenheten ökas till ett belopp</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">som motsvarar summan av insatserna för de två tidigare lägenheterna.</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p56 ft4">Syftet med den särskilda beslutsordningen är att skydda enskilda</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavare mot otillbörliga förfaranden. Beslutet skall under-</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">kännas av hyresnämnden endast om det framstår som otillbörligt mot</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">någon bostadsrättshavare. Det faktum att någon bostadsrättshavare inte</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">har råd att bo kvar på grund av höjningen behöver inte med nödvändighet</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">innebära att beslutet är otillbörligt. Den omständigheten att en höjning av</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">insatserna skulle innebära betydande ekonomiska svårigheter för flera</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavare kan dock medföra att det finns anledning att inte god-</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">känna ett beslut, även om föreningen i och för sig har ett legitimt intresse</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">av att höja insatserna. Det är den bostadsrättshavare som gör gällande att</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td131"><P class="p3 ft4">beslutet är otillbörligt som har bevisbördan för sitt påstående.</P></TD>
<TD class="tr15 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td131"><P class="p3 ft24">9 kap. 18 a §</P></TD>
<TD class="tr45 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td131"><P class="p3 ft5">Ett beslut om nedsättning av samtliga insatser skall genast anmälas för</P></TD>
<TD class="tr28 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td131"><P class="p3 ft71">registrering. Beslutet får inte verkställas förrän ett år har förflutit efter</P></TD>
<TD class="tr22 td124"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td131"><P class="p3 ft5">registreringen.</P></TD>
<TD class="tr7 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td131"><P class="p3 ft4">(Jfr 9 kap. 16 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr28 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p56 ft4">Bestämmelsen är ny och har utformats i enlighet med <SPAN class="ft5">Lagrådets</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">förslag. Den avser beslut om nedsättning av samtliga insatser. Beslutet</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">skall genast anmälas till Patent- och registreringsverket för registrering</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">(jfr 7 kap. 14 § fjärde stycket föreningslagen). Verkställighet av beslutet,</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">dvs. återbetalning till medlemmarna, får ske tidigast ett år efter registre-</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">ringen. Beslut om nedsättning av endast vissa insatser kräver inte re-</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">gistrering. Däremot är bestämmelsen i 16 § första stycket 1 ofta tillämp-</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">lig på sådana beslut. Skälen för ändringen har behandlats i avsnitt 8.2.</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p56 ft4">Enligt 31 § är bestämmelserna om registrering m.m. i 15 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">föreningslagen tillämpliga. Det innebär bl.a. att ett registrerat beslut om</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">nedsättning av insatserna också skall kungöras i Post- och Inrikes</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td131"><P class="p3 ft4">Tidningar.</P></TD>
<TD class="tr15 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td131"><P class="p3 ft24">9 kap. 19 §</P></TD>
<TD class="tr45 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td131"><P class="p3 ft4">En bostadsrättsförenings beslut att förvärva ett hus för ombildning av</P></TD>
<TD class="tr28 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td131"><P class="p3 ft72">hyresrätt till bostadsrätt skall fattas på en föreningsstämma. Beslutet är</P></TD>
<TD class="tr22 td124"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td131"><P class="p3 ft4">giltigt, om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td124"><P class="p18 ft4">129</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td131"><P class="p3 ft90"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_130">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p3 ft4">som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster</P></TD>
<TD class="tr1 td18"><P class="p344 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td134"><P class="p3 ft80">skall vara medlemmar i bostadsrättsföreningen <SPAN class="ft103">och, vad gäller bostads-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr21 td18"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft71">hyresgäster, folkbokförda på fastigheten<SPAN class="ft72">. Vid beräkningen av antalet</SPAN></P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft72">lägenheter tillämpas 1 kap. 5 § andra stycket.</P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p56 ft72">Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur</P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft72">rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och</P></TD>
<TD class="tr22 td18"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">ägaren av huset.</P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td134"><P class="p3 ft4">(Jfr 9 kap. 19 § i promemorians förslag.)</P></TD>
<TD class="tr28 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Paragrafen innehåller bestämmelser om hur beslut om ombildning av</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">hyresrätt till bostadsrätt skall fattas.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p56 ft4">Av tillägget i paragrafens <SPAN class="ft5">första stycke </SPAN>framgår att en bostadshyresgäst</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">i huset, för att få biträda ett beslut om ombildning till bostadsrätt, måste</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">vara folkbokförd på fastigheten. Liksom tidigare skall alla hyresgäster</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">som utgör den kvalificerade majoriteten för en ombildning vara med-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">lemmar i bostadsrättsföreningen. Det nya är att de bostadshyresgäster</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">som ingår i den kvalificerade majoriteten dessutom skall vara folkbok-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">förda på fastigheten. Denna ändring innebär – såvitt avser bostadshyres-</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">gäster – att endast fysiska personer kan ingå i majoriteten för om-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bildning. Efter det att ett beslut om ombildning har fattats finns det i och</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">för sig inget som hindrar att sådana hyresgäster som inte fick räknas med</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">i majoriteten för ombildningsbeslutet förvärvar sin lägenhet med bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">rätt (jfr 2 kap. 8 § bostadsrättslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p56 ft4">Hyresgästen skall vara folkbokförd på fastigheten vid den tidpunkt</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">föreningen fattar beslut om ombildning. Om flera hyresgäster hyr en</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">lägenhet gemensamt måste samtliga hyresgäster i lägenheten vara</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">folkbokförda i fastigheten för att få biträda beslutet (jfr prop.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">1981/82:169 s. 90). Regler om från vilken tidpunkt ett beslut om folk-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bokföring skall gälla finns i folkbokföringslagen. Skälen för ändringen</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">har behandlats i avsnitt 9.2.</P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td134"><P class="p3 ft24">9 kap. 30 §</P></TD>
<TD class="tr45 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td134"><P class="p3 ft4">Bestämmelserna om fusion i 12 kap. <NOBR><SPAN class="ft5">1–3</SPAN></NOBR><SPAN class="ft5"> §§, 4 § första stycket samt</SPAN></P></TD>
<TD class="tr12 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr47 td134"><P class="p3 ft83"><NOBR><SPAN class="ft98">5–7</SPAN></NOBR><SPAN class="ft98"> §§ </SPAN>lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller <SPAN class="ft98">också för</SPAN></P></TD>
<TD class="tr47 td18"><P class="p3 ft121"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td134"><P class="p3 ft4">bostadsrättsföreningar.</P></TD>
<TD class="tr15 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td134"><P class="p3 ft4">(Jfr 9 kap. 30 § i promemorians förslag.)</P></TD>
<TD class="tr37 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">I paragrafen, som innehåller en hänvisning till föreningslagens bestäm-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">melser om fusion, har ”i tillämpliga delar” bytts ut mot <NOBR>”1–3</NOBR> §§, 4 §</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">första stycket samt <NOBR>5–7</NOBR> §§” för att tydliggöra att endast de nu nämnda</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">paragraferna är tillämpliga på bostadsrättsföreningar. Resterande bestäm-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">melser i 12 kap. föreningslagen gäller däremot inte för bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">föreningar. Detta hänger samman med att föreningslagens koncern-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">definition (jfr 1 kap. 4 § föreningslagen) inte gäller för bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">föreningar. En bostadsrättsförening kan alltså inte ha några dotter-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">aktiebolag (jfr prop. 2001/02:62 s. 139).</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Bestämmelsen i 12 kap. 4 § andra stycket föreningslagen, enligt vilken</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">en medlem som inte har samtyckt till fusionen kan säga upp sig till</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">utträde ur föreningen enligt vad som anges i 7 kap. 15 § tredje stycket, är</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">inte tillämplig på bostadsrätter. Detta beror på att 7 kap. 15 § förenings-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td134"><P class="p3 ft4">lagen inte gäller för bostadsrättsföreningar (se 9 kap. 14 § 3 bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr8 td18"><P class="p18 ft4">130</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_131">
<P class="p199 ft6">lagen). En medlem i en bostadsrättsförening kan inte lämna föreningen Prop. 2002/03:12 som medlem och ändå ha kvar bostadsrätten.</P>
<P class="p11 ft26">Övervägandena i denna del har behandlats i avsnitt 9.3. Övriga ändringar är redaktionella.</P>
<P class="p216 ft24">10 kap. 1 a §</P>
<P class="p377 ft21">Om en intygsgivare uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina åligganden enligt 3 kap. 2 § eller 5 kap. 3 §, skall han eller hon ersätta bostadsrättsföreningen eller en bostadsrättshavare den skada som däri- genom uppkommit. Om det är skäligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort.</P>
<P class="p269 ft4">(Jfr 10 kap. 4 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p61 ft7">Paragrafen är ny och har utformats i enlighet med <SPAN class="ft23">Lagrådets </SPAN>förslag. Den preciserar intygsgivarens skadeståndsansvar. Övervägandena i denna del har behandlats i avsnitt 4.3.4. Bestämmelsen liknar den skadeståndsbestämmelse som finns för fastighetsmäklare (se 20 § första stycket fastighetsmäklarlagen [1995:400] och prop. 1983/84:16 s. 42 f.).</P>
<P class="p202 ft4">Intygsgivare kan enligt bestämmelsen bli skadeståndsskyldig dels i förhållande till den förening som har anlitat intygsgivaren, dels i för- hållande till bostadsrättshavare i den föreningen. Skadeståndsskyldighet förutsätter att intygsgivaren har åsidosatt sina åligganden vid intygs- givningen. Den skadeståndsgrundande handlingen kan ha uppstått genom såväl aktivt handlande som genom underlåtenhet att handla.</P>
<P class="p11 ft4">För skadeståndsansvar krävs vidare att intygsgivaren har handlat eller underlåtit att handla med uppsåt eller av oaktsamhet. Det förutsätts inte att oaktsamheten är grov eller på annat sätt kvalificerad. Rent bagatell- artade eller ursäktliga misstag skall dock ofta inte anses som någon oaktsamhet över huvud taget. Frågan om oaktsamhet föreligger får avgöras med hänsyn till omständigheterna i det enskilda fallet och hur en omsorgsfull intygsgivare normalt skulle ha handlat i samma situation. När det gäller de bedömningar som intygsgivare skall göra av mark- nadsmässiga förutsättningar samt av föreningens ekonomiska framtid och känslighet bör beaktas att sådana bedömningar är svåra. Det ligger i sakens natur att ett spelrum finns för olika bedömningar och att det får röra sig om relativt allvarliga felbedömningar för att ett skadestånds- ansvar skall inträda på sådana grunder.</P>
<P class="p273 ft4">Enligt andra meningen kan skadeståndet jämkas om det är skäligt. Vid denna bedömning bör beaktas i första hand sådana omständigheter som enligt allmänna principer kan föranleda jämkning av skadestånd. Ett exempel på en situation där jämkning kan vara motiverad är om den skadelidande har ett medansvar för skadans uppkomst eller storlek.</P>
<P class="p185 ft4">Den situationen kan uppkomma att bostadsrättsföreningen anses vara medvållande till en intygsgivares skadeståndsskyldighet gentemot en bostadsrättshavare. Frågan om intygsgivarens eventuella regressrätt gentemot föreningen får lösas enligt allmänna skadeståndsrättsliga principer.</P>
<P class="p382 ft4">131</P>
</DIV>
<DIV id="page_132">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr19 td134"><P class="p3 ft24">11 kap. 1 §</P></TD>
<TD class="tr19 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p377 ft5">Tvister som rör störningar i boendet skall handläggas särskilt skynd- samt.</P>
<P class="p269 ft4">(Jfr 11 kap. 1 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p11 ft4">Enligt bestämmelsen, som är ny, skall tvister som rör störningar i boendet handläggas särskilt skyndsamt. En motsvarande bestämmelse finns i hyreslagen. Att ordet särskilt används i hyreslagen beror enligt förarbetena på att en hyresnämnd enligt lag skall handlägga alla ärenden skyndsamt (se prop. 1992/93:115 s. 50). Samma ordval har valts här. Avsikten är att tvister om störningar i boendet beträffande bostadsrätter skall handläggas lika skyndsamt som motsvarande tvister beträffande hyresrätter.</P>
<P class="p202 ft6">Bestämmelsen gäller handläggningen vid domstolar. Även krono- fogdemyndigheternas handläggning av den summariska processen om- fattas av bestämmelsen. Däremot tar bestämmelsen inte sikte på verk- ställighet av ett beslut om avhysning. I fråga om det förfarandet finns särskilda regler i 16 kap. utsökningsbalken.</P>
<P class="p203 ft24">11 kap. 3 §</P>
<P class="p191 ft72">Beslut av hyresnämnden i frågor angående inträde i föreningen enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §, faststäl- lande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, godkännande av stämmobeslut enligt 9 kap. 16 § första stycket 1, <SPAN class="ft71">1 a </SPAN>eller 2 eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 § får överklagas hos Svea hovrätt inom tre veckor från den dag beslutet meddelas. Överklagandet skall ges in till hyresnämnden.</P>
<P class="p383 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas.</P>
<P class="p369 ft4">(Jfr 11 kap. 3 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p185 ft4">Ändringen avser rätten att överklaga hyresnämnds beslut i fråga om godkännande av vissa stämmobeslut enligt 9 kap. 16 § och är en följd av att en ny punkt, 1 a, har införts i 9 kap. 16 §. Den nya punkten avser beslut om höjning av samtliga insatser. Enligt förevarande paragraf kan hyresnämndens beslut i sådana frågor, liksom i de övriga fall där stämmobeslut enligt 9 kap. 16 § kan prövas av hyresnämnden, över- klagas hos Svea hovrätt.</P>
<P class="p384 ft24">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P>
<P class="p369 ft4">1. Denna lag träder i kraft den 1 april 2003.</P>
<P class="p369 ft4">Frågor om ikraftträdande har behandlats i avsnitt 10.</P>
<P class="p185 ft6">I de delar som förslaget inte innehåller några övergångsbestämmelser blir de nya reglerna tillämpliga även på upplåtelser som har skett före lagens ikraftträdande.</P>
<P class="p385 ft4">2. I fråga om ekonomiska planer och kostnadskalkyler som har getts in till Patent- och registreringsverket för registrering före ikraftträdandet tillämpas 3 kap. 2 och 3 §§ samt 5 kap. 3 § i sina äldre lydelser.</P>
<P class="p386 ft4">132</P>
</DIV>
<DIV id="page_133">
<P class="p387 ft6">Intygsgivarnas uppgifter vid intygsgivningen har preciserats i 3 kap. 2 Prop. 2002/03:12 och 3 §§ samt i 5 kap. 3 §. Övergångsbestämmelsen är avsedd för</P>
<P class="p388 ft6">situationen att den ekonomiska planen eller kostnadskalkylen har getts in för registrering före ikraftträdandet utan att registrering har hunnit ske före denna tidpunkt. Därvid skall de gamla bestämmelserna vara tillämp- liga beträffande utseendet av intygsgivarna och deras uppgifter.</P>
<P class="p389 ft4">3. I fråga om störningar i boendet som har inträffat före ikraftträdandet tillämpas bestämmelserna i 7 kap. 18 § 5 samt 20 och 21 §§ i sina äldre lydelser.</P>
<P class="p390 ft4">De nya bestämmelserna om störningar i boendet skall bara vara tillämpliga beträffande störningar som inträffar efter ikraftträdandet. När det gäller störningar som har skett före ikraftträdandet skall däremot äldre bestämmelser gälla. De nya reglerna om särskilt allvarliga stör- ningar får således tillämpas bara i fråga om störningar som har inträffat efter det att lagen har trätt i kraft.</P>
<P class="p391 ft6">Det kan slutligen tilläggas att den nya processuella bestämmelsen i 11 kap. 1 § om skyndsam handläggning av tvister om störningar i boendet blir omedelbart tillämplig vid ikraftträdandet.</P>
<P class="p390 ft83">4. I fråga om brister i en lägenhets skick som uppkommit före ikraftträdandet och för vilka bostadsrättshavaren är ansvarig enligt 7 kap. 12 § i dess äldre lydelse skall bestämmelsen i 7 kap. 12 a § om föreningens rätt att avhjälpa en brist på bostadsrättshavarens bekostnad tillämpas, under förutsättning att föreningen efter ikraftträdandet har uppmanat bostadsrättshavaren att avhjälpa bristen.</P>
<P class="p392 ft6">Enligt denna punkt, som har utformats i enlighet med <SPAN class="ft20">Lagrådets </SPAN>förslag, förutsätter föreningens rätt att på bostadsrättshavarens bekostnad av- hjälpa en brist som har uppkommit före lagens ikraftträdande att bostads- rättshavaren efter ikraftträdandet fått en tillsägelse att själv utföra åtgärden. Härigenom är bostadsrättshavaren alltid tillförsäkrad möjlig- heten att själv avhjälpa bristen så länge detta görs så snart det kan ske.</P>
<P class="p393 ft4">5. De nya bestämmelserna i 7 kap. 18 § 1 a och 23 § tillämpas endast på årsavgifter som förfaller till betalning efter ikraftträdandet.</P>
<P class="p394 ft4">Förevarande punkt avser de nya bestämmelserna om försenad betalning av årsavgiften. Det avgörande för de nya bestämmelsernas tillämplighet är årsavgiftens förfallodag. Beträffande årsavgifter som har förfallodag efter ikraftträdandet skall de nya bestämmelserna tillämpas. I övrigt skall de gamla bestämmelserna tillämpas.</P>
<P class="p391 ft6">Vid upprepade betalningsförseningar (7 kap. 23 § tredje stycket) får beaktas endast förseningar beträffande årsavgifter vars förfallodag legat efter ikraftträdandet.</P>
<P class="p395 ft4">6. I fråga om uppsägningar som har gjorts före ikraftträdandet tillämpas 7 kap. 26 § i sin äldre lydelse.</P>
<P class="p393 ft26">Den nya regeln i 7 kap. 26 § enligt vilken en uppsägning alltid skall vara skriftlig gäller inte en uppsägning som har gjorts före ikraftträdandet.</P>
<P class="p396 ft4">133</P>
</DIV>
<DIV id="page_134">
<P class="p199 ft6">Enligt denna punkt tillämpas alltjämt 7 kap. 26 § i dess äldre lydelse för Prop. 2002/03:12 sådana uppsägningar.</P>
<P class="p385 ft4">7. Den nya bestämmelsen i 9 kap. 18 a § tillämpas endast om beslut om nedsättning av samtliga insatser har fattats av föreningsstämman efter ikraftträdandet.</P>
<P class="p191 ft4">När det gäller beslut om nedsättning av samtliga insatser införs inga nya förutsättningar för själva beslutet. Däremot införs nya bestämmelser om registrering och verkställighet av ett sådant beslut. Av denna punkt fram- går att beslut som har fattats på en föreningsstämma före lagens ikraft- trädande inte omfattas av de nya reglerna om verkställighet.</P>
<P class="p397 ft19"><SPAN class="ft17">11.2</SPAN><SPAN class="ft122">Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</SPAN></P>
<P class="p398 ft24">4 §</P>
<P class="p367 ft4">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P>
<P class="p38 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft14">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p61 ft72"><SPAN class="ft104">2.</SPAN><SPAN class="ft110">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. </SPAN><NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt</P>
<P class="p215 ft72">12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 d §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P>
<P class="p11 ft72">2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt <NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhand- lingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P>
<P class="p11 ft4">2 b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">3.</SPAN><SPAN class="ft110">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">4.</SPAN><SPAN class="ft110">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § </SPAN><SPAN class="ft71">sjätte </SPAN>stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1<SPAN class="ft71">, 1 a </SPAN>eller 2 bostadsrättslagen,</P>
<P class="p38 ft83"><SPAN class="ft118">5.</SPAN><SPAN class="ft123">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p322 ft72">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,</P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">6.</SPAN><SPAN class="ft110">pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 </SPAN><NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§ och 18 h § samma balk,</P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">7.</SPAN><SPAN class="ft110">pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.,</SPAN></P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">8.</SPAN><SPAN class="ft110">pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></P>
<P class="p11 ft72">Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där</P>
<P class="p339 ft4">134</P>
</DIV>
<DIV id="page_135">
<P class="p199 ft4">bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där Prop. 2002/03:12 förvaltningen föres.</P>
<P class="p367 ft4">(Bestämmelsen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p61 ft30">I <SPAN class="ft44">första stycket </SPAN>anges hyresnämndens uppgifter. I <SPAN class="ft44">punkten 4 </SPAN>har ett tillägg gjorts avseende frågor om godkännande av beslut om ökning av samtliga insatser enligt den nya bestämmelsen i 9 kap. 16 § första stycket 1 a bostadsrättslagen. Dessutom har en felaktig hänvisning rättats till.</P>
<P class="p10 ft24">5 §</P>
<P class="p368 ft72">Hyresnämnd består av lagfaren ordförande och två andra ledamöter, om ej annat följer av tredje stycket eller av 5 a §. Av de senare ledamöterna skall den ene vara väl förtrogen med förvaltning av hyresfastighet och den andre vara väl förtrogen med bostadshyresgästers förhållanden eller, när ärendet rör annan lägenhet än bostadslägenhet, med näringsidkande hyresgästers förhållanden. I ärenden enligt 2 kap. 10 §, 4 kap. 6 §, 9 kap. 16 § första stycket 1<SPAN class="ft71">, 1 a </SPAN>och 2 eller 11 kap. 2 § bostadsrättslagen (1991:614) skall vad som sagts nu om hyresfastighet och hyresgästers förhållanden i stället avse bostadsrättsfastighet och bostadsrättshavares förhållanden.</P>
<P class="p315 ft22">Hyresnämnd får anlita expert att biträda nämnden, om ärendets beskaffenhet eller annat särskilt skäl föranleder det.</P>
<P class="p11 ft83">Bestämmelserna i 2 § <NOBR>andra–fjärde</NOBR> styckena äger motsvarande tillämpning i fråga om hyresnämnd.</P>
<P class="p11 ft72">Regeringen kan förordna att i hyresnämnd skall finnas flera avdel- ningar.</P>
<P class="p11 ft4">Bestämmelserna om hyresnämnd gäller i tillämpliga delar även avdel- ning.</P>
<P class="p367 ft4">(Bestämmelsen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p185 ft6">I paragrafens <SPAN class="ft20">första stycke</SPAN>, som handlar om hyresnämndens samman- sättning, har ett tillägg gjorts avseende den nya bestämmelsen i 9 kap. 16 § första stycket 1 a bostadsrättslagen.</P>
<P class="p369 ft24">32 §</P>
<P class="p359 ft4">Om <SPAN class="ft5">en nämnds </SPAN>beslut enligt följande bestämmelser inte överklagas, får beslutet verkställas som lagakraftägande dom:</P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">–</SPAN><SPAN class="ft120">9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, 55 c § åttonde stycket eller 55 d § jordabalken,</SPAN></P>
<P class="p38 ft72"><SPAN class="ft104">–</SPAN><SPAN class="ft111">22, 23, 26 eller 27 § hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN></P>
<P class="p38 ft72"><SPAN class="ft104">–</SPAN><SPAN class="ft111">13 a § första stycket denna lag, eller</SPAN></P>
<P class="p11 ft72"><SPAN class="ft104">–</SPAN><SPAN class="ft124">13 eller 15 § eller 25 § första stycket bostadsförvaltningslagen (1977:792).</SPAN></P>
<P class="p11 ft83">Beslut av hyresnämnden enligt 13 a § andra stycket denna lag om verkställighet av ett enligt första stycket i samma paragraf meddelat beslut får verkställas som lagakraftägande dom, om hovrätten inte bestämmer något annat. Detsamma gäller om hyresnämnden med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagen har bestämt att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket i den lagen skall gälla genast.</P>
<P class="p364 ft4">(Bestämmelsen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p399 ft26">I <SPAN class="ft75">första stycket </SPAN>har ”hyresnämnden” ersatts av ”en nämnds” eftersom både hyresnämnd och arrendenämnd avses.</P>
<P class="p400 ft4">135</P>
</DIV>
<DIV id="page_136">
<P class="p401 ft95">11.3 Förslaget till lag om ändring i lagen (1982:352) om <SPAN class="ft62">Prop. 2002/03:12 </SPAN>rätt till fastighetsförvärv för ombildning till</P>
<P class="p402 ft17">bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p403 ft24">3 §</P>
<P class="p404 ft83">Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast egendom för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, får detta anmälas till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsregistrets inskriv- ningsdel. Intresseanmälan skall för hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening respektive en kooperativ hyresrättsförening.</P>
<P class="p85 ft22">Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse om</P>
<P class="p85 ft72"><SPAN class="ft104">1.</SPAN><SPAN class="ft120">hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan omfattar,</SPAN></P>
<P class="p85 ft72"><SPAN class="ft104">2.</SPAN><SPAN class="ft120">att hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheterna skriftligen har förklarat sig intresserade av ombildningen, </SPAN><SPAN class="ft71">samt </SPAN>att dessa hyresgäster är medlemmar i föreningen <SPAN class="ft71">och – om de är bostads- hyresgäster och anmälan avser ombildning till bostadsrätt – även är folkbokförda på fastigheten</SPAN>, och</P>
<P class="p85 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft16">att samtliga lägenheter i en småhusenhet som omfattas av anmälan hyrs för något annat ändamål än fritidsändamål.</SPAN></P>
<P class="p338 ft4">(Jfr 3 § i promemorians förslag.)</P>
<P class="p44 ft4">I paragrafens <SPAN class="ft5">andra stycke, punkten 2, </SPAN>har ett tillägg gjorts. Tillägget har motsvarande innebörd som det tillägg som har gjorts i 9 kap. 19 § bostadsrättslagen. Ett krav på folkbokföring på fastigheten har införts för att en bostadshyresgäst skall få räknas med i den kvalificerade majoritet som krävs för en intresseanmälan om ombildning av hyresrätt till bostadsrätt. Av styrelsens intyg skall alltså framgå att de bostadshyres- gäster som förklarat sig intresserade av ombildningen är folkbokförda på fastigheten. Frågan har behandlats i avsnitt 9.2.</P>
<P class="p405 ft19"><SPAN class="ft17">11.4</SPAN><SPAN class="ft122">Förslaget till lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt</SPAN></P>
<P class="p149 ft24">4 kap. 3 §</P>
<P class="p357 ft4">Den ekonomiska planen skall vara försedd med intyg av två personer. <SPAN class="ft5">Av intyget skall framgå</SPAN></P>
<P class="p85 ft71"><SPAN class="ft99">1.</SPAN><SPAN class="ft100">att de i planen lämnade uppgifterna är riktiga och stämmer överens med tillgängliga handlingar, och</SPAN></P>
<P class="p85 ft71"><SPAN class="ft99">2.</SPAN><SPAN class="ft101">att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att den ekonomiska planen framstår som hållbar.</SPAN></P>
<P class="p85 ft4">I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga om- ständigheter som ligger till grund för deras bedömning <SPAN class="ft5">och vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t37">
<TR>
<TD class="tr1 td131"><P class="p3 ft4">(Bestämmelsen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr1 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p56 ft4">I paragrafen har klargjorts vilka uppgifter en intygsgivare skall</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">kontrollera och bedöma. Bestämmelsen motsvarar 3 kap. 2 § bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">rättslagen. Avsikten är att dessa bestämmelser skall tillämpas på samma</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td131"><P class="p3 ft4">sätt varför det hänvisas till kommentaren till den bestämmelsen.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr11 td124"><P class="p18 ft4">136</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td131"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_137">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr19 td134"><P class="p3 ft24">6 kap. 1 a §</P></TD>
<TD class="tr19 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p406 ft102">Om en intygsgivare uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina åligganden enligt 4 kap. 3 §, skall han eller hon ersätta föreningen eller en kooperativ hyresgäst den skada som därigenom har uppkommit. Om det är skäligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort.</P>
<P class="p407 ft6">(Bestämmelsen saknar motsvarighet i utredningens förslag.) Bestämmelsen handlar om intygsgivares skadeståndsansvar och mot-</P>
<P class="p215 ft6">svarar 10 kap. 1 a § bostadsrättslagen. Avsikten är att dessa bestäm- melser skall tillämpas på samma sätt varför det hänvisas till kom- mentaren till den bestämmelsen.</P>
<P class="p10 ft24">Ikraftträdande och övergångsbestämmelser</P>
<P class="p408 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft14">Denna lag träder i kraft den 1 april 2003.</SPAN></P>
<P class="p173 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft14">I fråga om ekonomiska planer som har getts in till Patent- och</SPAN></P>
<P class="p215 ft4">registreringsverket för registrering före ikraftträdandet tillämpas 4 kap. 3 § i sin äldre lydelse.</P>
<P class="p201 ft6"><SPAN class="ft20">Punkten 2 </SPAN>motsvarar punkten 2 i övergångsbestämmelserna till ändringen i bostadsrättslagen och är avsedd att tillämpas på samma sätt. Det hän- visas därför till kommentaren till den bestämmelsen.</P>
<P class="p409 ft4">137</P>
</DIV>
<DIV id="page_138">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p32 ft1">Sammanfattning av slutbetänkandet SOU 2000:2</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 1</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p13 ft24">Ekonomiska planer m.m.</P>
<P class="p217 ft23">Konkurserna beror inte på brister i regelverket</P>
<P class="p201 ft4">Under senare år har ett stort antal bostadsrättsföreningar gått i konkurs. Sedan år 1990 har nästan 600 föreningar drabbats. Mot den bakgrunden har vi haft i uppdrag att se över det regelverk i bostadsrättslagen (BRL) med ekonomiska planer m.m. som syftar till att förhindra ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt.</P>
<P class="p185 ft4">En grundläggande fråga för oss har varit om det nuvarande systemet med ekonomiska planer m.m. bör ersättas av något i grunden annat. Vi har därför undersökt orsakerna till de konkurser som inträffat under <NOBR>1990-talet.</NOBR> Vår slutsats är att svagheter i regelverket mot ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt <SPAN class="ft5">inte </SPAN>har varit en avgörande faktor för det stora antalet konkurser under denna period. Därmed saknas skäl att välja ett helt annat skyddssystem.</P>
<P class="p267 ft23">Vissa svagheter finns</P>
<P class="p187 ft4">Våra undersökningar har emellertid visat på vissa svagheter i systemet. Det har förekommit projekt där föreningens anskaffningskostnad för fastigheten varit för hög. Kostnadsbedömningen har ofta varit inriktad endast på det första året trots att ökningar har kunnat förutses. Alltför oattraktiva geografiska lägen har godtagits. Vissa kalkyler har utgått ifrån full betalning av årsavgifter. Intygsgivarnas kompetens och möjlig- heter att göra en opartisk bedömning är ifrågasatt. Oklarheter anses före- ligga beträffande intygsgivarnas uppgifter och skadeståndsansvar. Våra förslag syftar till att råda bot på dessa svagheter.</P>
<P class="p203 ft23">Intygsgivarna</P>
<P class="p201 ft4">De flesta av våra förslag i denna del rör de två intygsgivare som skall utses för att granska bl.a. den ekonomiska planen. Dessa är och skall även i fortsättningen vara det enda opartiska organ som gör en reell pröv- ning av projektet. Något tillspetsat kan sägas att systemet står och faller med kvaliteten på den granskning som intygsgivarna gör. Det är därför mycket viktigt att intygsgivarna är kompetenta och oberoende. Vidare måste det stå klart vilka uppgifter och vilket ansvar de har.</P>
<P class="p202 ft6">Vi föreslår klarare kriterier för när Boverket skall meddela behörighet som intygsgivare, förlänga behörigheten eller återkalla den. Boverket ges också möjlighet att meddela en intygsgivare varning.</P>
<P class="p11 ft4">Den nuvarande ordningen att en av de två intygsgivare som föreningen skall utse kan ha en koppling till det projekt de skall lämna intyg om anser vi bör slopas. <SPAN class="ft5">Ingen </SPAN>av dem skall få ha en sådan koppling.</P>
<P class="p11 ft6">Ordningen att föreningen själv skall utse sina två intygsgivare anser vi vara tvivelaktig, inte minst från principiella utgångspunkter. Vi föreslår därför att föreningens val skall underställas Boverkets prövning. Valet skall <SPAN class="ft20">godkännas </SPAN>av Boverket.</P>
<P class="p386 ft4">138</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_139">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p56 ft4">Det är viktigt att ärendena om godkännande kan handläggas snabbt och</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">utan att alltför stora resurser tas i anspråk. Prövningen skall därför vara</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">inskränkt till endast att intygsgivarna är fristående från projektet och att</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">det inte rör sig om två intygsgivare som i princip alltid samarbetar.</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p56 ft4">En viss oklarhet råder om vilka uppgifter intygsgivaren har. Vi föreslår</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">därför en precisering av uppgifterna. Vi föreslår också att intygsgivaren i</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">sitt intyg skall ange vilka handlingar denne tagit del av.</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Även intygsgivarens skadeståndsansvar är oklart. Vi föreslår därför en</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">särskild skadeståndsbestämmelse vad gäller intygsgivarens skadestånds-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ansvar gentemot föreningen och bostadsrättshavare. Om intygsgivaren</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar någon av dessa vid fullgörandet</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td134"><P class="p3 ft4">av sitt uppdrag, skall intygsgivaren ersätta skadan.</P></TD>
<TD class="tr15 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td134"><P class="p3 ft23">Innehållet</P></TD>
<TD class="tr36 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Innehållet i ekonomiska planer och kostnadskalkyler bör enligt vår</P></TD>
<TD class="tr27 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">mening ändras på en punkt. En ekonomisk prognos och en känslighets-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">analys skall, enligt vårt förslag, ingå. Tanken med detta är enkelt uttryckt</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">att både föreningen och intygsgivare skall få upp ögonen för de aspekt-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">erna och att det inte skall råda någon tvekan om att de måste vägas in vid</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td134"><P class="p3 ft4">intygsgivningen.</P></TD>
<TD class="tr15 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td134"><P class="p3 ft23">Ny ekonomisk plan</P></TD>
<TD class="tr36 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Enligt gällande rätt krävs en <SPAN class="ft5">ny </SPAN>ekonomisk plan i vissa lägen för att</P></TD>
<TD class="tr27 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">föreningen skall få upplåta fler bostadsrätter. Praktiker anser att det med</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">dagens kriterier – "väsentlig betydelse för bedömningen av föreningens</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">verksamhet" – är svårt att veta när en ny ekonomisk plan skall upprättas.</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">Vi har därför ingående prövat möjligheterna att precisera kriterierna men</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">tvingats konstatera att detta inte förefaller möjligt, om alla revanta</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">situationer skall täckas in.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td134"><P class="p3 ft24">Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter</P></TD>
<TD class="tr34 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td134"><P class="p3 ft4">Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter anges i 7 kap. BRL. Vi</P></TD>
<TD class="tr11 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">har haft i uppdrag att göra en allmän översyn av dessa bestämmelser. En</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">särskild fråga har därvid varit om vissa inslag i den hyresrättsliga regler-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">ingen är något också för bostadsrätterna.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td134"><P class="p3 ft23">Allmänna utgångspunkter</P></TD>
<TD class="tr29 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td134"><P class="p3 ft4">Enligt vår uppfattning finns ett antal skäl för att ge bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr13 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">en förhållandevis stor handlingsfrihet. Nämnas här kan t.ex. att bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">rättshavaren har betalat en insats. Men det finns också skäl för att</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">begränsa rättigheterna och för att ge bostadsrättshavaren vissa skyldig-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">heter. Bl.a. kan i vissa situationer en bostadsrättshavare stå i motsats-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ställning till de andra bostadsrättshavarna. Vår slutsats är att de olika</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">synpunkterna – vilka drar åt olika håll – gör sig gällande med olika</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td134"><P class="p3 ft72">styrka beroende på vilken situation man talar om. Avvägningarna får</P></TD>
<TD class="tr22 td58"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p410 ft4">139</P>
</DIV>
<DIV id="page_140">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p3 ft4">därför göras utifrån de olika frågeställningarna. De olika synpunkterna</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">gör vidare att det ibland kan finnas skäl att ansluta sig till hyreslagens</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">bestämmelser. Men det råder ingen automatik i detta hänseende.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td134"><P class="p3 ft23">Lägenhetens skick</P></TD>
<TD class="tr29 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Kapitlet om bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter inleds med</P></TD>
<TD class="tr27 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">bestämmelser om lägenhetens skick. När en bostadsrättshavare eftersätter</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">underhållet, kan detta medföra bl.a. risker för andra bostadsrättshavare</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">eller för mer omfattande skador i det hus där lägenheten är inrymd. För</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">sådana fall – alltså när den typen av risker föreligger – föreslår vi en rätt</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">för föreningen att avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Underhållsansvaret fördelas mellan föreningen och bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">i 7 kap. 4 och 12 §§ BRL. Vi föreslår vissa ändringar i 7 kap. 12 § andra</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">stycket BRL i huvudsak för att få bort de oklarheter som praktiker anser</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td134"><P class="p3 ft4">att det finns i dag.</P></TD>
<TD class="tr15 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td134"><P class="p3 ft23">Deposition av årsavgift</P></TD>
<TD class="tr36 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Vi föreslår en rätt för bostadsrättshavaren att deponera årsavgiften hos</P></TD>
<TD class="tr27 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">länsstyrelsen i vissa fall där rätten inte förelegat tidigare. Den föreslagna</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">regleringen motsvarar den för hyresrätter och arrendeförhållanden, utom</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">på det sättet att rätten till deposition är mer begränsad. Vi har begränsat</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">rätten till situationer där en brist föreligger enligt bestämmelserna i</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">7 kap. BRL.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td134"><P class="p3 ft23">Bostadsrättshavarens användning av lägenheten</P></TD>
<TD class="tr29 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">I dag får en bostadrättshavare inte göra någon väsentlig förändring i</P></TD>
<TD class="tr27 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">lägenheten, med mindre styrelsen har lämnat tillstånd eller stadgarna</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">medger det. Vad detta innebär är oklart. Vi ser skäl för en rätt liberal in-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ställning när det gäller rätten att göra förändringar. Utgångspunkten</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">enligt vårt förslag skall därför vara att bostadsrättshavaren <SPAN class="ft5">får </SPAN>förändra</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">lägenheten. Men samtidigt bör vissa gränser finnas, inte minst från säker-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">hetssynpunkt. Utan tillstånd från styrelsen eller medgivande i stadgarna</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">skall därför bostadsrättshavaren inte få göra ingrepp i bärande konstruk-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">tioner eller installera eller flytta våtutrymme, toalett eller kök.</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p56 ft4">En motsvarighet till hyreslagens regler om <SPAN class="ft5">störningar i boendet </SPAN>bör</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">enligt vår mening införas för bostadsrätternas del. Härigenom stärks</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td134"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavarnas skydd mot störningar.</P></TD>
<TD class="tr15 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td134"><P class="p3 ft23">Andrahandsupplåtelse</P></TD>
<TD class="tr36 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Reglerna om partiell sublokation, dvs. inrymmande av utomstående i</P></TD>
<TD class="tr27 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">lägenheten, är mer generösa mot bostadsrättshavaren än reglerna om</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">andrahandsupplåtelse (total sublokation). Så skall det vara i fort-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">sättningen också. Vi föreslår emellertid att det avgörande för om en</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">andrahandsupplåtelse skall anses föreligga skall vara huruvida upp-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">låtelsen har skett till annan för <SPAN class="ft5">självständigt brukande </SPAN>eller inte.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p410 ft4">140</P>
</DIV>
<DIV id="page_141">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p56 ft4">Vi föreslår vidare en vidgning av möjligheterna till andrahandsupp-</P></TD>
<TD class="tr1 td18"><P class="p3 ft4">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">låtelse. Man bör slopa kravet för tillstånd att bostadsrättshavaren under</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft4">Bilaga 1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">viss tid inte skall ha tillfälle att använda lägenheten. Det enda som skall</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">krävas är att bostadsrättshavaren har <SPAN class="ft5">beaktansvärda skäl</SPAN>. Mot detta skall</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">sedan ställas om föreningen har <SPAN class="ft5">befogad anledning </SPAN>att vägra samtycke.</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">Tillstånd till andrahandsupplåtelse <SPAN class="ft5">skall </SPAN>alltid tidsbegränsas.</P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr48 td134"><P class="p3 ft23">Föreningens tillträde till lägenheten</P></TD>
<TD class="tr48 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td134"><P class="p3 ft4">Vi föreslår att bostadsrättsföreningen skall få rätt till tillträde till en</P></TD>
<TD class="tr13 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">lägenhet, när föreningen skall utöva sin rätt att avhjälpa en brist på</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavarens bekostnad. Dessutom skall föreningen ha rätt att</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">visa en lägenhet när bostadsrättshavaren har avsagt sig lägenheten.</P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td134"><P class="p3 ft23">Förverkande och därmed sammanhängande frågor</P></TD>
<TD class="tr29 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td134"><P class="p3 ft4">Vi föreslår att upprepade betalningsförseningar skall kunna medföra att</P></TD>
<TD class="tr13 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren anses ha åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">denne inte bör få behålla lägenheten. Bostadsrättshavaren skall i dessa</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">fall förlora sin normala rätt till återvinning.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4"><SPAN class="ft5">Förverkandefristen </SPAN>föreslås vara en vecka för bostadslägenheter.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Liksom enligt gällande rätt skall fristen för lokaler vara två dagar.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">Återvinningsfristen </SPAN>vill vi förlänga till tre veckor för bostadslägenheter</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">och till två veckor för lokaler. Detta innebär anpassningar till hyreslagen.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">Detsamma innebär vårt förslag att föreningen, vid försening med betal-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ning av årsavgiften, skall vara skyldig att <SPAN class="ft5">underrätta </SPAN>bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala inom åter-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">vinningsfristen. Denna frist skall börja löpa först när föreningen har</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">underrättat bostadsrättshavaren. Någon skyldighet att skicka meddelande</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">till socialnämnden i denna situation föreslår vi emellertid inte.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Efter förebild från hyreslagen föreslår vi också ett undantag från regeln</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">att bostadsrättshavaren får skiljas från en bostadslägenhet när betalning</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">av årsavgiften inte har erlagts inom återvinningsfristen. Undantaget avser</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">situationen att bostadsrättshavaren har varit förhindrad att betala avgiften</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">på grund av sjukdom eller liknande.</P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td134"><P class="p3 ft23">Sättet för uppsägning</P></TD>
<TD class="tr29 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td134"><P class="p3 ft4">Vi föreslår att en uppsägning i fortsättningen skall kunna göras endast</P></TD>
<TD class="tr13 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft5">skriftligen<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td134"><P class="p3 ft24">Övriga frågor</P></TD>
<TD class="tr34 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td134"><P class="p3 ft23">Särskilda krav på vissa beslut</P></TD>
<TD class="tr11 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Särskilda krav skall enligt vårt förslag i fortsättningen gälla för beslut om</P></TD>
<TD class="tr27 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">höjning av samtliga insatser utan att det inbördes förhållandet mellan</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">insatserna rubbas. För att beslutet skall vara giltigt skall krävas att alla</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">röstberättigade har gått med på det. Beslutet skall också vara giltigt om</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td134"><P class="p3 ft4">två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och detta dess-</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr4 td18"><P class="p18 ft4">141</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td134"><P class="p3 ft27"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_142">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p3 ft4">utom godkänns av hyresnämnden. Syftet med bestämmelsen är att</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">skydda enskilda bostadrättshavare mot otillbörligheter. Hyresnämndens</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">prövning skall vara inskränkt till frågan om sådana otillbörligheter</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">föreligger.</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p56 ft4">På senare tid har det förekommit att bostadsrättsföreningars egna</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">kapital minskats på ett olämpligt sätt. Bl.a. kreditgivare har förklarat att</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">de anser dagens reglering av kapitalskyddet bristfällig. Vi föreslår den</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">skärpningen att beslut om sänkning av samtliga insatser skall registreras</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">hos Patent- och registreringsverket. Beslutet skall sedan inte få verk-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">ställas förrän ett år har förflutit efter registreringen.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td134"><P class="p3 ft23">Revision</P></TD>
<TD class="tr29 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td134"><P class="p3 ft4">Mot bakgrund av konkurserna under <NOBR>1990-talet</NOBR> har en ytterligare uppgift</P></TD>
<TD class="tr13 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">för oss varit att överväga om nya krav bör ställas upp för när bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">rättsföreningar skall utse auktoriserad eller godkänd revisor. Våra under-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">sökningar om orsakerna till konkurserna har inte visat något samband</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">mellan obestånd och brister i revisionen. Vi kan vidare inte se att de skäl</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">som har anförts för de större krav som gäller för aktiebolag och</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">ekonomiska föreningar har bärkraft på bostadsrättsföreningar. Inte heller</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">anser vi att höjda krav är motiverade på grund av den skyldighet som</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">från den 1 januari 2000 införs för vissa bostadsrättsföreningar att upp-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">rätta delårsrapport, finansieringsanalys eller koncernredovisning. Vi har</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">därför stannat för att inte föreslå några nya krav på kvalificerad revisor.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td134"><P class="p3 ft23">Differentierade insatser</P></TD>
<TD class="tr29 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Enligt våra direktiv har vi slutligen haft att överväga om differentierade</P></TD>
<TD class="tr27 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">insatser bör regleras särskilt i BRL. Vi har inte funnit skäl för sådana</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td134"><P class="p3 ft4">regler.</P></TD>
<TD class="tr15 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td134"><P class="p3 ft23">Genomförandet</P></TD>
<TD class="tr36 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td134"><P class="p3 ft4">Enligt våra bedömningar medför våra förslag inga behov av ökade</P></TD>
<TD class="tr27 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">anslag.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p411 ft4">142</P>
</DIV>
<DIV id="page_143">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t39">
<TR>
<TD class="tr12 td134"><P class="p3 ft1">Författningsförslagen i slutbetänkandet</P></TD>
<TD class="tr12 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p32 ft17">Förslag till Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p41 ft4">Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p44 ft6"><SPAN class="ft20">dels </SPAN>att 3 kap. 2 och 3 §§, 5 kap. 3 §, 7 kap. 7, 9 - 13, 18 - 24, 26 och 32 §§, 9 kap. 4, 15 - 18 och 26 §§ samt 11 kap. 3 och 5 §§ skall ha följande lydelse,</P>
<P class="p85 ft6"><SPAN class="ft20">dels </SPAN>att det i lagen skall införas tolv nya paragrafer, 3 kap. 3 a och 6 - 8 §§, 7 kap. 12 a, 14 a - c och 20 a §§, 9 kap. 16 a §, 10 kap. 4 § och 11 kap. 1 §, samt närmast före 3 kap. 6 § och 7 kap. 12 a § nya rubriker av följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t40">
<TR>
<TD class="tr19 td59"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr19 td108"><P class="p3 ft23">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p412 ft24"><SPAN class="ft28">3</SPAN><SPAN class="ft29">kap.</SPAN></P>
<P class="p413 ft4">2 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p57 ft7">En ekonomisk plan skall vara försedd med intyg av två personer <SPAN class="ft23">om att planen enligt deras omdöme vilar på tillförlitliga grunder. Vidare skall intygsgivarna ange om </SPAN>förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § kan anses uppfyllda. I intyget skall intygs- givarna också ange de huvud- sakliga omständigheter som ligger till grund för deras omdöme.</P>
<P class="p414 ft44">Intygsgivare utses bland dem som regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda sådant intyg.</P>
<P class="p415 ft6">Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för dennes opartiskhet.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p416 ft4">En ekonomisk plan skall vara försedd med intyg av två personer <SPAN class="ft5">som av Boverket har förklarats behöriga att utfärda sådant intyg. Av intyget skall framgå att</SPAN></P>
<P class="p417 ft6"><SPAN class="ft23">1.</SPAN><SPAN class="ft125">förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § </SPAN><SPAN class="ft20">är </SPAN>uppfyllda,</P>
<P class="p416 ft5"><SPAN class="ft23">2.</SPAN><SPAN class="ft126">de i planen lämnade faktiska uppgifterna är riktiga och stämmer överens med tillgängliga handling- ar, samt</SPAN></P>
<P class="p416 ft5"><SPAN class="ft23">3.</SPAN><SPAN class="ft126">gjorda beräkningar är veder- häftiga och kan antas vara håll- bara.</SPAN></P>
<P class="p418 ft6">I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga om- ständigheter som ligger till grund för deras omdöme <SPAN class="ft20">och vilka hand- lingar som varit tillgängliga för dem.</SPAN></P>
<P class="p338 ft4">3 §</P>
<P class="p419 ft75">Bostadsrättsföreningen utser de två intygsgivarna<SPAN class="ft26">.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t41">
<TR>
<TD class="tr4 td171"><P class="p420 ft4">Det är inte tillåtet att utse någon</P></TD>
<TD class="tr4 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td171"><P class="p420 ft4">till intygsgivare, om det finns</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td171"><P class="p420 ft4">någon omständighet som kan rubba</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td171"><P class="p420 ft4">förtroendet för dennes opartiskhet.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td124"><P class="p18 ft4">143</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td171"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_144">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t42">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td53"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">Endast en </SPAN>av intygsgivarna får vara</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td127"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">Ingen </SPAN>av intygsgivarna</P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft4">får</P></TD>
<TD class="tr4 td172"><P class="p421 ft4">vara</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">anställd hos företag, organisation</P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft4">anställd hos</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td94"><P class="p421 ft4">företag, organisation</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">eller någon annan som har bildat</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">eller någon annan som har bildat</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td83"><P class="p3 ft4">bostadsrättsföreningen eller</P></TD>
<TD class="tr5 td149"><P class="p161 ft4">hjälpt</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">bostadsrättsföreningen eller hjälpt</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td83"><P class="p3 ft4">till med föreningsbildningen</P></TD>
<TD class="tr6 td149"><P class="p422 ft4">eller</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td173"><P class="p3 ft4">till med föreningsbildningen</P></TD>
<TD class="tr6 td172"><P class="p421 ft4">eller</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">med att upprätta den ekonomiska</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">med att upprätta den ekonomiska</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td83"><P class="p3 ft4">planen.</P></TD>
<TD class="tr7 td149"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td120"><P class="p3 ft4">planen.</P></TD>
<TD class="tr7 td174"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td116"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td172"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td83"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td149"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td174"><P class="p54 ft5">3 a §</P></TD>
<TD class="tr20 td116"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td83"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td149"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr0 td127"><P class="p3 ft5">Bostadsrättsföreningens</P></TD>
<TD class="tr0 td31"><P class="p1 ft5">val</P></TD>
<TD class="tr0 td172"><P class="p421 ft5">av</P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td83"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td149"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td120"><P class="p3 ft23">intygsgivare</P></TD>
<TD class="tr6 td174"><P class="p144 ft23">skall</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td175"><P class="p421 ft5">godkännas av</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td83"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td149"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft5">Boverket.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td176"><P class="p1 ft5">Godkännande</P></TD>
<TD class="tr5 td172"><P class="p421 ft23">skall</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td83"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td149"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td120"><P class="p3 ft5">lämnas om</P></TD>
<TD class="tr6 td174"><P class="p3 ft5">valet</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td62"><P class="p3 ft5">inte strider</P></TD>
<TD class="tr6 td172"><P class="p421 ft5">mot</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p423 ft20">bestämmelserna i 3 § andra stycket och intygsgivarna inte har sam- arbetat i en utsträckning som kan anses olämplig.</P>
<P class="p424 ft37">Intygsgivare</P>
<P class="p425 ft5">6 §</P>
<P class="p426 ft20">Boverket skall se till att det finns ett lämpligt antal intygsgivare och utöva tillsyn över deras verksam- het.</P>
<P class="p427 ft5">7 §</P>
<P class="p428 ft5">Behörighet som intygsgivare får meddelas den som har kunskaper avseende företagsekonomi, fastig- hetsrätt, fastighetsekonomi och byggverksamhet.</P>
<P class="p429 ft20">Behörighet meddelas för viss tid, högst tre år.</P>
<P class="p430 ft20">Vid ansökan om förlängning av behörigheten skall Boverket sär- skilt beakta i vilken utsträckning sökanden har varit aktiv som intygsgivare.</P>
<P class="p431 ft5">8 §</P>
<P class="p432 ft44">Boverket skall återkalla behörig- heten som intygsgivare för den som</P>
<P class="p433 ft5"><SPAN class="ft23">1.</SPAN><SPAN class="ft63">inte längre uppfyller kraven enligt 7 § första stycket, eller</SPAN></P>
<P class="p434 ft5"><SPAN class="ft23">2.</SPAN><SPAN class="ft127">inte iakttar tillbörlig omsorg vid</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t43">
<TR>
<TD class="tr19 td177"><P class="p3 ft5">fullgörande av uppdrag att lämna</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr30 td178"><P class="p18 ft4">144</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td177"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_145">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t44">
<TR>
<TD class="tr4 td179"><P class="p104 ft5">intyg enligt 2 § eller 5 kap. 3 §.</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td179"><P class="p106 ft5">Om det kan anses vara till-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td179"><P class="p104 ft5">räckligt, får Boverket i stället för</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td179"><P class="p104 ft5">att återkalla behörigheten meddela</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td179"><P class="p104 ft5">varning. Är förseelsen ringa, får</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td179"><P class="p104 ft5">påföljd underlåtas.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td179"><P class="p3 ft24">5 kap.</P></TD>
<TD class="tr20 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td179"><P class="p116 ft4">3 §</P></TD>
<TD class="tr17 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p435 ft6">Ett förhandsavtal skall upprättas skriftligen. I avtalet skall följande anges: parternas namn, den lägenhet som avses bli upplåten med bostadsrätt, beräknad tidpunkt för upplåtelsen, de beräknade avgifterna för bostadsrätten och, i förekommande fall, belopp som lämnas i förskott.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t45">
<TR>
<TD class="tr10 td53"><P class="p161 ft22">De beräknade avgifterna för</P></TD>
<TD class="tr10 td76"><P class="p56 ft22">De</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr10 td180"><P class="p436 ft22">beräknade avgifterna</P></TD>
<TD class="tr10 td112"><P class="p18 ft22">för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td53"><P class="p422 ft4">bostadsrätten skall grundas på en</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr6 td181"><P class="p3 ft4">bostadsrätten skall grundas på en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p422 ft4">kalkyl över kostnaderna för proj-</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p3 ft4">kalkyl</P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">över</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td19"><P class="p115 ft4">kostnaderna</P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p18 ft4">för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p422 ft7">ektet. Kalkylen skall <SPAN class="ft23">enligt </SPAN>intyg av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td182"><P class="p3 ft7">projektet.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td85"><P class="p437 ft4">Kalkylen</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p232 ft4">skall</P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p18 ft23">vara</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p422 ft4">två sådana intygsgivare som avses i</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">försedd med ett </SPAN>intyg av två sådana</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p422 ft4">3 kap. 3 §, vila på tillförlitliga</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">intygsgivare som avses i 3 kap. 3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p161 ft4">grunder. I intyget skall de huvud-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td181"><P class="p3 ft23">och 3 a §§<SPAN class="ft7">. </SPAN>Av intyget skall framgå</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p422 ft4">sakliga omständigheter som ligger</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p3 ft5">att</P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td53"><P class="p422 ft4">till grund för <SPAN class="ft5">omdömet anges</SPAN>.</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr6 td181"><P class="p3 ft5">1. de i kalkylen lämnade faktiska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p422 ft4">Styrelsen skall hålla kalkylen och</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td181"><P class="p3 ft23">uppgifterna är riktiga och stämmer</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p422 ft4">intyget tillgängliga för förhands-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5">överens med tillgängliga hand-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p438 ft4">tecknaren innan avtalet ingås.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td125"><P class="p3 ft5">lingar, samt</P></TD>
<TD class="tr5 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5">2. gjorda beräkningar är veder-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5">häftiga och kan antas vara håll-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td53"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td76"><P class="p3 ft5">bara.</P></TD>
<TD class="tr6 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td43"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr2 td124"><P class="p18 ft23">intygsgivarna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td184"><P class="p56 ft4">I intyget skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p3 ft5">också</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td72"><P class="p64 ft5">ange</P></TD>
<TD class="tr5 td183"><P class="p3 ft4">de</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td124"><P class="p18 ft4">huvudsakliga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td125"><P class="p3 ft4">omständigheter</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td19"><P class="p436 ft4">som ligger</P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p18 ft4">till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">grund för </SPAN>deras omdöme och vilka</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5">handlingar som har varit till-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td53"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr6 td181"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">gängliga för dem</SPAN>. Styrelsen skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">hålla kalkylen och intyget till-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td182"><P class="p3 ft4">gängliga</P></TD>
<TD class="tr5 td43"><P class="p363 ft4">för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td108"><P class="p105 ft4">förhandstecknaren</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td53"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr7 td184"><P class="p3 ft4">innan avtalet ingås.</P></TD>
<TD class="tr7 td56"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td112"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p439 ft24"><SPAN class="ft28">7</SPAN><SPAN class="ft29">kap.</SPAN></P>
<P class="p440 ft4">7 §</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t46">
<TR>
<TD class="tr1 td185"><P class="p3 ft4">Bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td186"><P class="p422 ft5"><SPAN class="ft4">får </SPAN>inte göra</P></TD>
<TD class="tr1 td187"><P class="p3 ft4">Bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr1 td112"><P class="p3 ft4">får</P></TD>
<TD class="tr1 td188"><P class="p28 ft5">förändra</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td185"><P class="p3 ft5">någon väsentlig</P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft5">förändring</P></TD>
<TD class="tr5 td189"><P class="p422 ft5">i</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft4">lägenheten. <SPAN class="ft5">Tillstånd</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p234 ft4">av</P></TD>
<TD class="tr5 td188"><P class="p3 ft4">styrelsen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td185"><P class="p3 ft4">lägenheten <SPAN class="ft5">utan</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p145 ft5">tillstånd</P></TD>
<TD class="tr5 td189"><P class="p422 ft4">av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td190"><P class="p3 ft5">eller medgivande i <SPAN class="ft4">stadgarna </SPAN>krävs</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td53"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">styrelsen. </SPAN>Bostadsrättshavaren kan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td191"><P class="p3 ft5">dock om förändringen</P></TD>
<TD class="tr6 td188"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p3 ft5">i <SPAN class="ft4">stadgarna </SPAN>dock medges en</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td190"><P class="p3 ft5">1. medför ingrepp i en bärande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td185"><P class="p3 ft5">vidsträcktare rätt.</P></TD>
<TD class="tr7 td102"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td189"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td187"><P class="p3 ft5">konstruktion, eller</P></TD>
<TD class="tr7 td112"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr13 td188"><P class="p18 ft4">145</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td185"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td102"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td189"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td187"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td112"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_146">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t47">
<TR>
<TD class="tr4 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td195"><P class="p160 ft5">2. innefattar installation eller</P></TD>
<TD class="tr4 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td18"><P class="p3 ft4">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">förflyttning av våtutrymme, toalett</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td197"><P class="p160 ft5">eller kök.</P></TD>
<TD class="tr7 td198"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td25"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td197"><P class="p441 ft4">9 §</P></TD>
<TD class="tr20 td198"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td25"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr20 td199"><P class="p3 ft4">Bostadsrättshavaren <SPAN class="ft5">är</SPAN></P></TD>
<TD class="tr20 td193"><P class="p442 ft23">skyldig</P></TD>
<TD class="tr20 td194"><P class="p79 ft5">att</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr20 td196"><P class="p160 ft5">När bostadsrättshavaren använder</P></TD>
<TD class="tr20 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft23">när han använder <SPAN class="ft7">lägenheten iaktta</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">lägenheten skall han se till att de</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft4">allt som fordras för att bevara</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">som bor i omgivningen inte utsätts</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft4">sundhet, ordning och skick inom</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">för störningar som i sådan grad</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft4">eller utanför huset. Han skall rätta</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">kan vara skadliga för hälsan eller</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td200"><P class="p3 ft4">sig efter de särskilda regler som</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td196"><P class="p160 ft5">annars försämra deras bostads-</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft4">föreningen</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td201"><P class="p79 ft4">i överensstämmelse</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">miljö att de inte skäligen bör tålas</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft4">med ortens sed meddelar. Bostads-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">(störningar i boendet). <SPAN class="ft4">Bostads-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft4">rättshavaren</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td201"><P class="p79 ft4">skall hålla noggrann</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5"><SPAN class="ft4">rättshavaren </SPAN>skall vid sin använd-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft4">tillsyn över att detta också iakttas</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">ning av <SPAN class="ft4">lägenheten </SPAN>även i övrigt</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft4">av dem som han svarar för enligt</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft4">iaktta allt som fordras för att bevara</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td199"><P class="p3 ft4">12 § andra stycket.</P></TD>
<TD class="tr6 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td196"><P class="p160 ft4">sundhet, ordning och <SPAN class="ft5">gott </SPAN>skick</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft4">inom eller utanför huset. Han skall</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft4">rätta sig efter de särskilda regler</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft4">som föreningen i överensstäm-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft4">melse med ortens sed meddelar.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td197"><P class="p160 ft4">Bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr6 td198"><P class="p28 ft4">skall</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td202"><P class="p421 ft4">hålla</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft4">noggrann tillsyn över att detta</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft4">också iakttas av dem som han</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft4">svarar för enligt 12 § andra stycket.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p421 ft5">Om det förekommer störningar i</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td195"><P class="p160 ft5">boendet, skall föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td183"><P class="p421 ft5">ge</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td195"><P class="p160 ft23">bostadsrättshavaren tillsägelse</P></TD>
<TD class="tr5 td183"><P class="p421 ft23">att</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td196"><P class="p160 ft5">se till att störningarna omedelbart</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">upphör samt, om det gäller en</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">bostadslägenhet, underrätta social-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">nämnden i den kommun där lägen-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">heten är belägen om störningarna.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p421 ft5">Andra stycket gäller inte om</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td196"><P class="p160 ft5">föreningen säger upp bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">havaren med anledning av att</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">störningarna är särskilt allvarliga</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">med hänsyn till deras art eller om-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">fattning (särskilt allvarliga stör-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p160 ft5">ningar i boendet).</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td200"><P class="p79 ft5">Gods som enligt vad <SPAN class="ft4">bostads-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td196"><P class="p421 ft4"><SPAN class="ft5">Om </SPAN>bostadsrättshavaren vet eller</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft4">rättshavaren vet <SPAN class="ft5">är </SPAN>eller <SPAN class="ft5">med skäl</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">har anledning att misstänka att det</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft5">kan misstänkas vara behäftat med</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">finns <SPAN class="ft4">ohyra </SPAN>i ett föremål, <SPAN class="ft4">får </SPAN>detta</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr7 td200"><P class="p3 ft4">ohyra får inte <SPAN class="ft5">föras </SPAN>in i lägenheten.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td203"><P class="p160 ft4">inte <SPAN class="ft5">tas </SPAN>in i lägenheten.</P></TD>
<TD class="tr7 td25"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td192"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td193"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr20 td204"><P class="p443 ft4">10 §</P></TD>
<TD class="tr20 td198"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td25"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr20 td199"><P class="p3 ft4">En bostadsrättshavare</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr20 td62"><P class="p79 ft4">får upplåta</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr20 td196"><P class="p160 ft4">En bostadsrättshavare får <SPAN class="ft5">till annan</SPAN></P></TD>
<TD class="tr20 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">hela </SPAN>sin lägenhet i andra hand</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td196"><P class="p160 ft5">för självständigt brukande <SPAN class="ft4">upplåta</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td55"><P class="p3 ft4">endast om</P></TD>
<TD class="tr7 td192"><P class="p144 ft7">styrelsen</P></TD>
<TD class="tr7 td193"><P class="p444 ft4">ger</P></TD>
<TD class="tr7 td194"><P class="p21 ft7">sitt</P></TD>
<TD class="tr7 td197"><P class="p160 ft4">sin lägenhet i andra</P></TD>
<TD class="tr7 td198"><P class="p3 ft4">hand</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td202"><P class="p421 ft4">endast</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr13 td18"><P class="p18 ft4">146</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td55"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td192"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td193"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td194"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td197"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td198"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td25"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td183"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_147">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t48">
<TR>
<TD class="tr1 td53"><P class="p3 ft4">samtycke. Detta gäller även i de</P></TD>
<TD class="tr1 td205"><P class="p3 ft4">om styrelsen ger</P></TD>
<TD class="tr1 td183"><P class="p1 ft4">sitt</P></TD>
<TD class="tr1 td139"><P class="p18 ft4">samtycke.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">fall som avses i 6 § andra stycket.</P></TD>
<TD class="tr5 td205"><P class="p3 ft4">Detta gäller även</P></TD>
<TD class="tr5 td183"><P class="p3 ft4">i de</P></TD>
<TD class="tr5 td139"><P class="p18 ft4">fall som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr2 td53"><P class="p56 ft4">Samtycke behövs dock inte,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td206"><P class="p3 ft4">avses i 6 § andra stycket.</P></TD>
<TD class="tr7 td139"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr47 td205"><P class="p3 ft121"> </P></TD>
<TD class="tr47 td183"><P class="p3 ft121"> </P></TD>
<TD class="tr47 td139"><P class="p3 ft121"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p228 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft128">om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller</SPAN></P>
<P class="p228 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft49">om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting.</SPAN></P>
<P class="p77 ft26">Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt andra stycket.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t49">
<TR>
<TD class="tr27 td8"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr27 td172"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr27 td186"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr27 td207"><P class="p3 ft4">11 §</P></TD>
<TD class="tr27 td29"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr27 td87"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr24 td52"><P class="p3 ft4">Vägrar styrelsen att ge sitt</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr24 td53"><P class="p56 ft4">Vägrar styrelsen att ge sitt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">samtycke till en andrahands-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p56 ft4">samtycke till en andrahands-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td8"><P class="p3 ft4">upplåtelse</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td34"><P class="p18 ft4">får bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td207"><P class="p56 ft4">upplåtelse</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p3 ft4">får</P></TD>
<TD class="tr5 td87"><P class="p18 ft7">bostadsrättshavaren</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td52"><P class="p3 ft4">ändå upplåta <SPAN class="ft5">hela </SPAN>sin lägenhet i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td53"><P class="p56 ft4">ändå upplåta sin lägenhet i andra</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td52"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">andra hand, om </SPAN>han under viss tid</P></TD>
<TD class="tr5 td207"><P class="p56 ft4">hand, om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td34"><P class="p18 ft4">hyresnämnden lämnar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td52"><P class="p3 ft5">inte har tillfälle att använda</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p56 ft4">tillstånd till upplåtelsen. <SPAN class="ft5">Tillstånd</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td8"><P class="p3 ft23">lägenheten</P></TD>
<TD class="tr5 td172"><P class="p437 ft5">och</P></TD>
<TD class="tr5 td186"><P class="p18 ft4">hyresnämnden</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p56 ft4">skall lämnas, om bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td108"><P class="p3 ft4">lämnar tillstånd</P></TD>
<TD class="tr5 td186"><P class="p18 ft4">till upplåtelsen.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p56 ft4">havaren har beaktansvärda skäl för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td52"><P class="p3 ft5">Sådant tillstånd <SPAN class="ft4">skall lämnas, om</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td53"><P class="p56 ft7">upplåtelsen och föreningen inte har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren har beaktans-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p56 ft4">någon befogad anledning att vägra</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">värda skäl för upplåtelsen och</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p56 ft5"><SPAN class="ft4">samtycke. </SPAN>Tillståndet skall be-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">föreningen inte har någon befogad</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p56 ft5">gränsas till viss tid.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">anledning att vägra samtycke.</P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr17 td53"><P class="p18 ft4">I fråga om en bostadslägenhet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td52"><P class="p18 ft4">I fråga om en bostadslägenhet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td52"><P class="p3 ft4">som innehas av en juridisk person</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td53"><P class="p56 ft4">som innehas av en juridisk person</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">krävs det för tillstånd endast att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p56 ft4">krävs det för tillstånd endast att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">föreningen inte har någon befogad</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p56 ft4">föreningen inte har någon befogad</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">anledning att vägra samtycke.</P></TD>
<TD class="tr5 td207"><P class="p56 ft4">anledning</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p54 ft4">att</P></TD>
<TD class="tr5 td87"><P class="p18 ft4">vägra samtycke.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td8"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td172"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td186"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p56 ft23">Tillståndet kan begränsas till viss</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td8"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td172"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td186"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td207"><P class="p56 ft5">tid.</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td87"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td52"><P class="p18 ft4">Ett tillstånd till andrahands-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p18 ft4">Ett tillstånd till andrahands-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td52"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">upplåtelse kan </SPAN>begränsas till en</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td53"><P class="p56 ft4">upplåtelse kan förenas med villkor.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr7 td52"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">viss tid och </SPAN>förenas med villkor.</P></TD>
<TD class="tr7 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td29"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td87"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td8"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td172"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td186"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td207"><P class="p3 ft4">12 §</P></TD>
<TD class="tr0 td29"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td87"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p445 ft6">Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra eller tredje stycket. Detta gäller även marken, om sådan ingår i upplåtelsen.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t48">
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p422 ft4">Bostadsrättshavaren svarar inte</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td208"><P class="p56 ft4">Bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p234 ft4">svarar</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft7">inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p422 ft4">för reparationer av <SPAN class="ft5">de stam-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p18 ft4">för reparationer av <SPAN class="ft5">ledning </SPAN>för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p422 ft4"><SPAN class="ft5">ledningar </SPAN>för avlopp, värme, gas,</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p18 ft4">avlopp, värme, gas, elektricitet och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft4">elektricitet</P></TD>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">och</P></TD>
<TD class="tr5 td149"><P class="p3 ft4">vatten</P></TD>
<TD class="tr5 td209"><P class="p422 ft5">som</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p18 ft4">vatten, <SPAN class="ft5">om </SPAN>föreningen <SPAN class="ft5">har </SPAN>försett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p422 ft4">föreningen försett lägenheten med.</P></TD>
<TD class="tr5 td210"><P class="p3 ft4">lägenheten</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td108"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">med </SPAN>ledningen</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p18 ft5">och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td53"><P class="p161 ft4">För reparationer på grund av brand-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td181"><P class="p18 ft5">denna tjänar fler än en lägenhet.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">eller vattenledningsskada</P></TD>
<TD class="tr5 td209"><P class="p422 ft4">svarar</P></TD>
<TD class="tr5 td210"><P class="p3 ft5">Detsamma</P></TD>
<TD class="tr5 td212"><P class="p145 ft5">gäller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td100"><P class="p18 ft23">ventilations-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td213"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr7 td149"><P class="p64 ft4">endast</P></TD>
<TD class="tr7 td209"><P class="p422 ft4">om</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr7 td181"><P class="p18 ft4"><SPAN class="ft5">kanaler. </SPAN>För reparationer på grund</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p230 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p230 ft4">Bilaga 2</P>
<P class="p446 ft4">147</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_148">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t50">
<TR>
<TD class="tr1 td95"><P class="p3 ft4">skadan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td85"><P class="p3 ft4">uppkommit</P></TD>
<TD class="tr1 td212"><P class="p447 ft7">genom</P></TD>
<TD class="tr1 td35"><P class="p422 ft7">eget</P></TD>
<TD class="tr1 td75"><P class="p3 ft4">av brand- eller vattenledningsskada</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td95"><P class="p3 ft4">vållande</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p234 ft4">eller</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td214"><P class="p422 ft4">genom vårdslöshet</P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">svarar bostadsrättshavaren endast</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">eller försummelse av någon som</P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">om skadan uppkommit genom eget</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">hör till hans hushåll eller gästar</P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">vållande eller genom vårdslöshet</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr6 td53"><P class="p3 ft4">honom eller av någon annan som</P></TD>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft4">eller försummelse av någon som</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">han inrymt i lägenheten eller som</P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">hör till hans hushåll eller gästar</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">där utför arbete för hans räkning. I</P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">honom eller av någon annan som</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td95"><P class="p3 ft4">fråga</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft4">om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td86"><P class="p28 ft4">brandskada</P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p422 ft7">som</P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">han inrymt i lägenheten eller som</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren själv inte vållat</P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">där utför arbete för hans räkning. I</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">gäller vad som sagts nu endast om</P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">fråga om brandskada som bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td5"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr6 td212"><P class="p279 ft4">brustit i</P></TD>
<TD class="tr6 td35"><P class="p422 ft4">den</P></TD>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft4">rättshavaren själv inte vållat gäller</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">omsorg och tillsyn som han bort</P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">vad som sagts nu endast om</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td95"><P class="p3 ft4">iaktta.</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td212"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren brustit i den</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td95"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td212"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">omsorg och tillsyn som han bort</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td95"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td212"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft4">iaktta.</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p175 ft26">Andra stycket andra meningen gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten.</P>
<P class="p448 ft37">Föreningens rätt att avhjälpa brist</P>
<P class="p449 ft5">12 a §</P>
<P class="p450 ft23">Om bostadsrättshavaren eftersätter sitt ansvar enligt 12 § för lägen- hetens skick i sådan utsträckning att andra bostadsrättshavares säkerhet äventyras eller risk för omfattande skador på huset före- ligger, får föreningen tillsäga bostadsrättshavaren att avhjälpa bristen. Avhjälper bostadsrätts- havaren inte bristen så snart det kan ske, får föreningen utföra åt- gärden på bostadsrättshavarens bekostnad.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t51">
<TR>
<TD class="tr27 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr27 td216"><P class="p80 ft4">13 §</P></TD>
<TD class="tr27 td174"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr27 td197"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr27 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td124"><P class="p3 ft4">Företrädare</P></TD>
<TD class="tr24 td199"><P class="p422 ft4">för bostadsrättsföre-</P></TD>
<TD class="tr24 td178"><P class="p3 ft4">Företrädare</P></TD>
<TD class="tr24 td174"><P class="p64 ft4">för</P></TD>
<TD class="tr24 td197"><P class="p420 ft4">bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr24 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">ningen har rätt att få komma in i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td171"><P class="p420 ft4">föreningen har rätt att få komma in</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td53"><P class="p3 ft4">lägenheten när det behövs för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td171"><P class="p420 ft4">i lägenheten när det behövs för</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">tillsyn eller för att utföra arbete</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td171"><P class="p420 ft4">tillsyn eller för att utföra arbete</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">som föreningen svarar för. När</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td171"><P class="p420 ft7">som föreningen svarar för <SPAN class="ft23">eller har</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft4">bostadsrätten</P></TD>
<TD class="tr5 td199"><P class="p161 ft4">skall tvångsförsäljas</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td171"><P class="p420 ft5">rätt att utföra enligt 12 a §. <SPAN class="ft4">När</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">enligt 8 kap., är bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td178"><P class="p3 ft4">bostadsrätten</P></TD>
<TD class="tr5 td174"><P class="p3 ft4">skall</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p420 ft7">tvångsförsäljas</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">havaren skyldig att låta lägenheten</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td171"><P class="p55 ft5"><SPAN class="ft4">enligt 8 kap. </SPAN>eller bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">visas på lämplig tid. Föreningen</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td171"><P class="p55 ft5">havaren har avsagt sig bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td53"><P class="p3 ft4">skall se till att bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td171"><P class="p420 ft5">rätten enligt 4 kap. 11 §, <SPAN class="ft4">är</SPAN></P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">inte drabbas av större olägenhet än</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td171"><P class="p420 ft4">bostadsrättshavaren skyldig att låta</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft4">nödvändigt.</P></TD>
<TD class="tr5 td199"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td171"><P class="p55 ft4">lägenheten visas på lämplig tid.</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td199"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr7 td171"><P class="p420 ft4">Föreningen skall se till att bostads-</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr13 td124"><P class="p18 ft4">148</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td124"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td199"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td178"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td174"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td197"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_149">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t50">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p451 ft4">rättshavaren inte drabbas av större</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p451 ft4">olägenhet än nödvändigt.</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p232 ft4">Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p232 ft4">nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p232 ft4">i huset eller på marken, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. I</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">så fall tillämpas 5 §.</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p232 ft4">Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p232 ft4">föreningen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten besluta om</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p232 ft4">särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p232 ft4">bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">handräckning.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td134"><P class="p452 ft4">14 a §</P></TD>
<TD class="tr20 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p453 ft5">Anser en bostadsrättshavare att han enligt en bestämmelse i detta kapitel har rätt till nedsättning av årsavgiften, till ersättning för skada eller till ersättning för av- hjälpande av brist, och vill bostadsrättshavaren dra av mot- svarande belopp från en årsavgift, får han deponera beloppet hos länsstyrelsen.</P>
<P class="p454 ft5">Har bostadsrättshavaren depo- nerat en årsavgift hos läns- styrelsen, får bostadsrättsföre- ningen inte göra gällande att nyttjanderätten till lägenheten blivit förverkad på grund av att det deponerade beloppet inte har betalats till föreningen.</P>
<P class="p454 ft20">Bestämmelser om deposition i vissa andra fall finns i lagen (1927:56) om nedsättning av pengar hos myndighet.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t52">
<TR>
<TD class="tr11 td217"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td11"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr11 td72"><P class="p29 ft4">14 b §</P></TD>
<TD class="tr11 td43"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td218"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td86"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td217"><P class="p3 ft5">När</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr24 td219"><P class="p455 ft23">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr24 td86"><P class="p420 ft5">vill</P></TD>
<TD class="tr24 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td220"><P class="p3 ft5">deponera</P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft5">ett</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td119"><P class="p232 ft5">belopp</P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p420 ft5">hos</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr6 td171"><P class="p3 ft5">länsstyrelsen enligt 14 a §, skall</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td171"><P class="p3 ft5">han lämna skriftliga uppgifter i två</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td220"><P class="p3 ft5">exemplar</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td72"><P class="p437 ft5">om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td119"><P class="p455 ft23">parterna</P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p420 ft5">och</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td207"><P class="p3 ft5">lägenheten,</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td121"><P class="p161 ft23">förfallodagen</P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p420 ft5">samt</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td220"><P class="p3 ft5">grunden</P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p3 ft5">för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td222"><P class="p456 ft5">avdraget.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td223"><P class="p55 ft23">Bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td207"><P class="p3 ft5">rättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td221"><P class="p234 ft23">skall</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td119"><P class="p161 ft5">vidare</P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p420 ft23">ställa</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td171"><P class="p3 ft5">pant eller borgen, som läns-</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr6 td171"><P class="p3 ft5">styrelsen finner skälig, för den</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td171"><P class="p3 ft5">kostnad bostadsrättsföreningen kan</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td217"><P class="p3 ft5">få för</P></TD>
<TD class="tr7 td11"><P class="p3 ft5">att</P></TD>
<TD class="tr7 td118"><P class="p162 ft5">få</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td222"><P class="p145 ft5">ut beloppet</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td223"><P class="p420 ft5">och för</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr13 td124"><P class="p18 ft4">149</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td217"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td11"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td118"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td221"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td43"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td218"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td86"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_150">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td75"><P class="p3 ft5">ränta på beloppet.</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td75"><P class="p421 ft5">Länsstyrelsens beslut i ett ärende</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td75"><P class="p421 ft5">om deposition får överklagas till</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td75"><P class="p421 ft5">tingsrätten på den ort där läns-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td72"><P class="p3 ft23">styrelsen</P></TD>
<TD class="tr6 td224"><P class="p421 ft5">finns. Vid överklagande</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft5">gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td224"><P class="p421 ft5">lagen (1996:242) om</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p457 ft5">domstolsärenden.</P>
<P class="p458 ft4">14 c §</P>
<P class="p426 ft5">Länsstyrelsen skall genast under- rätta bostadsrättsföreningen i rekommenderat brev om en deposition enligt 14 a §.</P>
<P class="p429 ft5">Ett deponerat belopp skall genast sättas in på ett ränte- bärande konto. Räntan skall betalas till den som får lyfta beloppet.</P>
<P class="p459 ft23">Om bostadsrättsföreningen inte inom tre månader från det att beloppet har förfallit till betalning och underrättelse om depositionen har sänts till föreningen visar att denna kommit överens med bostadsrättshavaren om att före- ningen skall få lyfta beloppet eller att föreningen väckt talan om detta mot bostadsrättshavaren, har bo- stadsrättshavaren rätt att få till- baka det deponerade beloppet. Om föreningen har väckt talan inom den angivna tiden, får beloppet inte lyftas förrän talan har blivit slutligt avgjord.</P>
<P class="p460 ft4">18 §</P>
<P class="p461 ft6">Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr5 td46"><P class="p3 ft4">avflyttning,</P></TD>
<TD class="tr5 td225"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td95"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr17 td190"><P class="p462 ft4"><SPAN class="ft5">1. </SPAN>om bostadsrättshavaren dröjer</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td224"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">1. </SPAN>om bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td95"><P class="p422 ft4">dröjer</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">med att betala insats eller</P></TD>
<TD class="tr5 td190"><P class="p462 ft4">med att betala insats eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td224"><P class="p3 ft4">upplåtelseavgift utöver två</P></TD>
<TD class="tr5 td95"><P class="p422 ft7">veckor</P></TD>
<TD class="tr5 td190"><P class="p463 ft4">upplåtelseavgift utöver två veckor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">eller den längre tid som kan vara</P></TD>
<TD class="tr5 td190"><P class="p462 ft4">eller den längre tid som kan vara</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">bestämd i stadgarna från det att</P></TD>
<TD class="tr5 td190"><P class="p462 ft4">bestämd i stadgarna från det att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td46"><P class="p3 ft4">föreningen efter</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td69"><P class="p422 ft7">förfallodagen</P></TD>
<TD class="tr6 td190"><P class="p462 ft4">föreningen efter förfallodagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">anmanat honom att fullgöra sin</P></TD>
<TD class="tr5 td190"><P class="p462 ft4">anmanat honom att fullgöra sin</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td46"><P class="p3 ft4">betalningsskyldighet</P></TD>
<TD class="tr5 td225"><P class="p363 ft23">eller</P></TD>
<TD class="tr5 td95"><P class="p422 ft4">om</P></TD>
<TD class="tr5 td190"><P class="p464 ft7">betalningsskyldighet,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr7 td53"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren dröjer med att</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr13 td190"><P class="p18 ft4">150</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td46"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td225"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td95"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_151">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p465 ft6">betala årsavgift <SPAN class="ft20">utöver </SPAN>två vardagar efter förfallodagen,</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t54">
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td225"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p56 ft4"><SPAN class="ft5">2. </SPAN>om bostadsrättshavaren dröjer</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td225"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">med att betala årsavgift, <SPAN class="ft5">när det</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td225"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft23">gäller en bostadslägenhet, mer än</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td221"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td118"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td225"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td181"><P class="p3 ft23">en vecka efter förfallodagen eller,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td225"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5">beträffande en lokal, mer än <SPAN class="ft4">två</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td225"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">vardagar efter förfallodagen,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td72"><P class="p3 ft5">2. <SPAN class="ft4">om</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td187"><P class="p28 ft4">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p422 ft4">utan</P></TD>
<TD class="tr5 td226"><P class="p56 ft5">3. <SPAN class="ft4">om</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td101"><P class="p18 ft4">bostadsrättshavaren utan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td72"><P class="p3 ft7">behövligt</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td93"><P class="p422 ft4">samtycke eller tillstånd</P></TD>
<TD class="tr5 td226"><P class="p3 ft4">behövligt</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td101"><P class="p18 ft4">samtycke eller tillstånd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">upplåter lägenheten i andra hand,</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">upplåter lägenheten i andra hand,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr6 td53"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">3. </SPAN>om lägenheten används i strid</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td181"><P class="p56 ft4"><SPAN class="ft5">4. </SPAN>om lägenheten används i strid</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td227"><P class="p3 ft4">med 6 eller 8 §,</P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td225"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td227"><P class="p3 ft4">med 6 eller 8 §,</P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td228"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">4. </SPAN>om bostadsrättshavaren eller den</P></TD>
<TD class="tr5 td226"><P class="p56 ft5">5. <SPAN class="ft4">om</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td101"><P class="p18 ft4">bostadsrättshavaren eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">som lägenheten upplåtits till i andra</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">den som lägenheten upplåtits till i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft4">hand,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td168"><P class="p27 ft4">genom</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td85"><P class="p46 ft7">vårdslöshet</P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p422 ft4">är</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">andra hand, genom vårdslöshet är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr6 td53"><P class="p3 ft4">vållande till att det finns ohyra i</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td181"><P class="p3 ft4">vållande till att det finns ohyra i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">lägenheten eller om bostadsrätts-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">lägenheten eller om bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">havaren genom att inte utan</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">havaren genom att inte utan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td72"><P class="p3 ft4">oskäligt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td69"><P class="p24 ft4">dröjsmål</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td222"><P class="p422 ft4">underrätta</P></TD>
<TD class="tr5 td226"><P class="p3 ft4">oskäligt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td86"><P class="p24 ft4">dröjsmål</P></TD>
<TD class="tr5 td228"><P class="p18 ft4">underrätta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">styrelsen om att det finns ohyra i</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">styrelsen om att det finns ohyra i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">lägenheten bidrar till att ohyran</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">lägenheten bidrar till att ohyran</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td227"><P class="p3 ft4">sprids i huset,</P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td225"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td227"><P class="p3 ft4">sprids i huset,</P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td228"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr6 td53"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">5. </SPAN>om lägenheten på annat sätt</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td181"><P class="p56 ft4"><SPAN class="ft5">6. </SPAN>om lägenheten på annat sätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">vanvårdas eller om bostadsrätts-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">vanvårdas eller om bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">havaren eller den som lägenheten</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">havaren eller den som lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">upplåtits till i andra hand</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">upplåtits till i andra hand åsido-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">åsidosätter något av vad som skall</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">sätter något av vad som skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">iakttas enligt 9 § vid <SPAN class="ft5">lägenhetens</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">iakttas enligt 9 § vid <SPAN class="ft5">användning</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr6 td53"><P class="p3 ft5">begagnande <SPAN class="ft4">eller </SPAN>brister i <SPAN class="ft4">den</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td181"><P class="p3 ft23">av lägenheten <SPAN class="ft7">eller </SPAN>inte håller <SPAN class="ft7">den</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">tillsyn som enligt samma paragraf</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">tillsyn som enligt samma paragraf</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td229"><P class="p3 ft4">åligger en bostadsrättshavare,</P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">åligger en bostadsrättshavare,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p56 ft5">6.</P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p3 ft4">om</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td187"><P class="p466 ft4">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p161 ft4">inte</P></TD>
<TD class="tr5 td226"><P class="p56 ft5">7. <SPAN class="ft4">om</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td101"><P class="p18 ft4">bostadsrättshavaren inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td72"><P class="p3 ft4">lämnar</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft4">tillträde</P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p54 ft4">till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td222"><P class="p422 ft7">lägenheten</P></TD>
<TD class="tr5 td226"><P class="p3 ft4">lämnar</P></TD>
<TD class="tr5 td182"><P class="p3 ft4">tillträde</P></TD>
<TD class="tr5 td78"><P class="p54 ft4">till</P></TD>
<TD class="tr5 td228"><P class="p18 ft4">lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">enligt 13 § och han inte kan visa en</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">enligt 13 § och han inte kan visa en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td197"><P class="p3 ft4">giltig ursäkt för detta,</P></TD>
<TD class="tr6 td225"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td197"><P class="p3 ft4">giltig ursäkt för detta,</P></TD>
<TD class="tr6 td228"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p56 ft5">7.</P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p3 ft4">om</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td187"><P class="p466 ft4">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p161 ft4">inte</P></TD>
<TD class="tr5 td226"><P class="p56 ft5">8. <SPAN class="ft4">om</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td101"><P class="p18 ft4">bostadsrättshavaren inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">fullgör skyldighet som går utöver</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">fullgör skyldighet som går utöver</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">det han skall göra enligt denna lag,</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">det han skall göra enligt denna lag,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">och det måste anses vara av</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">och det måste anses vara av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr6 td53"><P class="p3 ft4">synnerlig vikt för föreningen att</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td181"><P class="p3 ft4">synnerlig vikt för föreningen att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td229"><P class="p3 ft4">skyldigheten fullgörs, samt</P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">skyldigheten fullgörs, samt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">8. </SPAN>om lägenheten helt eller till</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p56 ft4"><SPAN class="ft5">9. </SPAN>om lägenheten helt eller till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">väsentlig del används för närings-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">väsentlig del används för närings-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td227"><P class="p3 ft4">verksamhet eller</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td108"><P class="p161 ft4">därmed likartad</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td227"><P class="p3 ft4">verksamhet eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td186"><P class="p18 ft4">därmed likartad</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">verksamhet, vilken utgör eller i</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">verksamhet, vilken utgör eller i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">vilken till en inte oväsentlig del</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">vilken till en inte oväsentlig del</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr6 td53"><P class="p3 ft4">ingår brottsligt förfarande, eller för</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td181"><P class="p3 ft7">ingår brottsligt förfarande, eller för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">tillfälliga sexuella förbindelser mot</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td181"><P class="p3 ft7">tillfälliga sexuella förbindelser mot</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr7 td227"><P class="p3 ft4">ersättning.</P></TD>
<TD class="tr7 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td225"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td227"><P class="p3 ft4">ersättning.</P></TD>
<TD class="tr7 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td228"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p230 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p230 ft4">Bilaga 2</P>
<P class="p446 ft4">151</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_152">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr1 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td231"><P class="p3 ft4">19 §</P></TD>
<TD class="tr1 td12"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td218"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td189"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td218"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td18"><P class="p3 ft4">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr20 td133"><P class="p3 ft4">Nyttjanderätten är</P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr20 td232"><P class="p18 ft4">inte förverkad,</P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr20 td176"><P class="p56 ft4">Nyttjanderätten</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr20 td218"><P class="p117 ft4">är</P></TD>
<TD colspan=4 rowspan=2 class="tr20 td227"><P class="p421 ft4">inte förverkad,</P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td18"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td52"><P class="p3 ft4">om det som ligger bostadsrätts-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr6 td233"><P class="p56 ft4">om det som ligger bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td52"><P class="p3 ft4">havaren till last är av ringa</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr6 td233"><P class="p56 ft4">havaren till last är av ringa</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">betydelse. Inte heller är nyttjande-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft4">betydelse. Inte heller är nyttjande-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">rätten till en bostadslägenhet för-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft4">rätten till en bostadslägenhet för-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">verkad på grund av att en skyldig-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft4">verkad på grund av att en skyldig-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td52"><P class="p3 ft7">het som avses i 18 § <SPAN class="ft23">7 </SPAN>inte fullgörs,</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft4">het som avses i 18 § <SPAN class="ft5">8 </SPAN>inte fullgörs,</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft4">om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td98"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td230"><P class="p18 ft4">är en</P></TD>
<TD class="tr5 td231"><P class="p56 ft4">om</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td98"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p116 ft4">är</P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p421 ft4">en</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td52"><P class="p3 ft4">kommun eller ett landsting och</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr6 td233"><P class="p56 ft4">kommun eller ett landsting och</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">skyldigheten inte kan fullgöras av</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft4">skyldigheten inte kan fullgöras av</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">en kommun eller ett landsting.</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td52"><P class="p56 ft4">en kommun eller ett landsting.</P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=11 class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">En skyldighet för bostadsrättshavaren att inneha anställning i ett visst</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=11 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">företag eller någon liknande skyldighet får inte läggas till grund för</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td133"><P class="p3 ft4">förverkande.</P></TD>
<TD class="tr7 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td231"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td12"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td218"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td189"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td218"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td231"><P class="p3 ft4">20 §</P></TD>
<TD class="tr20 td12"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td218"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td189"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td218"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr20 td52"><P class="p3 ft4">Uppsägning på grund av för-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr20 td233"><P class="p56 ft4">Uppsägning på grund av för-</P></TD>
<TD class="tr20 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">hållande som avses i 18 § <SPAN class="ft5">2</SPAN>, 3 eller</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft4">hållande som avses i 18 § 3, <SPAN class="ft5">4 </SPAN>eller</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">5 </SPAN>- <SPAN class="ft5">7 </SPAN>får ske endast om bostads-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft4"><SPAN class="ft5">6 </SPAN>- <SPAN class="ft5">8 </SPAN>får ske endast om bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td52"><P class="p3 ft4">rättshavaren låter bli att efter till-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr6 td233"><P class="p56 ft4">rättshavaren låter bli att efter till-</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td52"><P class="p3 ft7">sägelse vidta rättelse utan dröjsmål.</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft4">sägelse vidta rättelse utan dröjsmål.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">I fråga om en bostadslägenhet får</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft4">I fråga om en bostadslägenhet får</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">uppsägning på grund av för-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft4">uppsägning på grund av för-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">hållande som avses i 18 § <SPAN class="ft5">2 </SPAN>inte</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft4">hållande som avses i 18 § <SPAN class="ft5">3 </SPAN>inte</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft4">heller</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td234"><P class="p18 ft4">ske om bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td231"><P class="p56 ft4">heller</P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p234 ft4">ske om</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td46"><P class="p421 ft4">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td88"><P class="p3 ft4">efter</P></TD>
<TD class="tr6 td207"><P class="p64 ft4">tillsägelse</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p3 ft4">utan</P></TD>
<TD class="tr6 td230"><P class="p18 ft7">dröjsmål</P></TD>
<TD class="tr6 td231"><P class="p56 ft4">efter</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td210"><P class="p64 ft4">tillsägelse</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td149"><P class="p145 ft4">utan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td32"><P class="p421 ft7">dröjsmål</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td52"><P class="p3 ft7">ansöker om tillstånd till upplåtelsen</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft4">ansöker om tillstånd till upplåtelsen</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td127"><P class="p3 ft4">och får ansökan beviljad.</P></TD>
<TD class="tr5 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td97"><P class="p56 ft4">och får ansökan beviljad.</P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p421 ft5">Är det fråga om särskilt all-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft5">varliga störningar i boendet gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft5">vad som sägs i 18 § 6 även om</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft5">någon tillsägelse om rättelse inte</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr6 td233"><P class="p56 ft5">har skett. Detta gäller dock inte om</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft5">det är någon till vilken lägenheten</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft5">har upplåtits i andra hand på sätt</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft5">som anges i 10 och 11 §§ som</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft5">åsidosätter något av vad som skall</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft5">iakttas enligt 9 § vid användning</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr6 td233"><P class="p56 ft5">av lägenheten eller inte håller den</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft5">tillsyn som krävs enligt denna</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td176"><P class="p56 ft5">paragraf.</P></TD>
<TD class="tr7 td218"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td189"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td218"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td231"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr20 td235"><P class="p467 ft4">20 a §</P></TD>
<TD class="tr20 td218"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr0 td176"><P class="p56 ft5">Uppsägning</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr0 td149"><P class="p468 ft23">som</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr0 td77"><P class="p3 ft5">gäller</P></TD>
<TD class="tr0 td80"><P class="p421 ft23">en</P></TD>
<TD class="tr0 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td5"><P class="p56 ft5">bostadslägenhet</P></TD>
<TD class="tr6 td189"><P class="p3 ft5">på</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td77"><P class="p234 ft5">grund</P></TD>
<TD class="tr6 td80"><P class="p421 ft23">av</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td233"><P class="p56 ft5">störningar i boendet får inte ske</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr7 td106"><P class="p56 ft5">förrän socialnämnden</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr7 td104"><P class="p232 ft5">har under-</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr13 td18"><P class="p18 ft4">152</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td88"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td207"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td57"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td230"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td231"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td12"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td218"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td189"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td218"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td35"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td80"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_153">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=9 class="tr4 td92"><P class="p3 ft23">rättats enligt 9 § andra stycket.</P></TD>
<TD class="tr4 td174"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td18"><P class="p3 ft4">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td139"><P class="p56 ft5">Är det</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td116"><P class="p162 ft5">fråga</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td183"><P class="p1 ft5">om</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td202"><P class="p3 ft5">särskilt</P></TD>
<TD class="tr5 td174"><P class="p421 ft5">all-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft5">varliga störningar i boendet får</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td168"><P class="p3 ft5">uppsägning</P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p469 ft23">ske</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td183"><P class="p28 ft5">utan</P></TD>
<TD class="tr5 td237"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td55"><P class="p421 ft23">föregående</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td168"><P class="p3 ft23">underrättelse</P></TD>
<TD class="tr6 td80"><P class="p363 ft23">till</P></TD>
<TD class="tr6 td238"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr6 td239"><P class="p232 ft23">socialnämnden.</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft5">En kopia av uppsägningen skall</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft5">dock skickas till socialnämnden.</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p421 ft5">Vad som sägs i andra stycket om</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft5">särskilt allvarliga störningar gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft5">inte om det är någon till vilken</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft5">lägenheten har upplåtits i andra</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr6 td75"><P class="p3 ft5">hand på sätt som anges i 10 och 11</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft5">§§ som åsidosätter något av vad</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft5">som skall iakttas enligt 9 § vid</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td168"><P class="p3 ft5">användning</P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p469 ft23">av</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td32"><P class="p3 ft23">lägenheten</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td202"><P class="p421 ft5">eller</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft5">inte håller den tillsyn som krävs</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr7 td208"><P class="p3 ft23">enligt denna paragraf.</P></TD>
<TD class="tr7 td237"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td174"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr20 td220"><P class="p422 ft4">21 §</P></TD>
<TD class="tr20 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td154"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td238"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td218"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td237"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td174"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td39"><P class="p3 ft4">Är</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr20 td232"><P class="p30 ft4">nyttjanderätten</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr20 td62"><P class="p116 ft4">förverkad</P></TD>
<TD class="tr20 td88"><P class="p422 ft4">på</P></TD>
<TD class="tr20 td29"><P class="p3 ft4">Är</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr20 td69"><P class="p1 ft4">nyttjanderätten</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr20 td103"><P class="p160 ft4">förverkad</P></TD>
<TD class="tr20 td174"><P class="p421 ft4">på</P></TD>
<TD class="tr20 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">grund av förhållande, som avses i</P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">grund av förhållande, som avses i</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">18 § 1 - <SPAN class="ft5">3 </SPAN>eller <SPAN class="ft5">5 - 7 </SPAN>men sker</P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">18 § 1 - <SPAN class="ft5">4 </SPAN>eller <SPAN class="ft5">6 - 8 </SPAN>men sker</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr6 td53"><P class="p3 ft4">rättelse innan föreningen <SPAN class="ft5">gjort bruk</SPAN></P></TD>
<TD colspan=10 class="tr6 td75"><P class="p3 ft4">rättelse innan föreningen <SPAN class="ft5">har sagt</SPAN></P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td53"><P class="p3 ft5">av sin rätt till uppsägning, <SPAN class="ft4">kan</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p3 ft5">upp</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr5 td111"><P class="p421 ft5">bostadsrättshavaren, <SPAN class="ft4">kan </SPAN>han</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td240"><P class="p3 ft5">bostadsrättshavaren <SPAN class="ft4">inte</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td12"><P class="p422 ft7">därefter</P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">inte därefter skiljas från lägenheten</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">skiljas från lägenheten på den</P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">på den grunden. </SPAN>Detta gäller dock</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td117"><P class="p3 ft4">grunden.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td222"><P class="p3 ft5">Detsamma</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td149"><P class="p3 ft5">gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p422 ft4">om</P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft5">inte om nyttjanderätten är för-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">föreningen inte har sagt upp</P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft5">verkad på grund av särskilt all-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td133"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p234 ft4">till</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td124"><P class="p422 ft4">avflyttning</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td139"><P class="p3 ft5">varliga</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td222"><P class="p470 ft23">störningar</P></TD>
<TD class="tr6 td237"><P class="p21 ft5">i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td55"><P class="p421 ft5">boendet.</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">inom tre månader från den dag då</P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft5">Bostadsrättshavaren får inte heller</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">föreningen fick reda på förhållande</P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft5">skiljas från lägenheten <SPAN class="ft4">om före-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">som avses i 18 § <SPAN class="ft5">4 </SPAN>eller <SPAN class="ft5">7 </SPAN>eller inte</P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">ningen inte har sagt upp bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">inom två månader från den dag då</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td168"><P class="p3 ft4">rättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p279 ft7">till</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td32"><P class="p3 ft4">avflyttning</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td202"><P class="p421 ft4">inom</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">föreningen fick reda på förhållande</P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">tre månader från den dag då</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr6 td53"><P class="p3 ft4">som avses i 18 § 2 sagt till bostads-</P></TD>
<TD colspan=10 class="tr6 td75"><P class="p3 ft4">föreningen fick reda på förhållande</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td241"><P class="p3 ft4">rättshavaren att vidta rättelse.</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">som avses i 18 § <SPAN class="ft5">5 </SPAN>eller <SPAN class="ft5">8 </SPAN>eller inte</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">inom två månader från den dag då</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">föreningen fick reda på förhållande</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">som avses i 18 § <SPAN class="ft5">3 </SPAN>sagt till bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr7 td242"><P class="p3 ft4">rättshavaren att vidta rättelse</P></TD>
<TD class="tr7 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td174"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td236"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr20 td220"><P class="p422 ft4">22 §</P></TD>
<TD class="tr20 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td154"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td238"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td218"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td237"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td174"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td39"><P class="p3 ft4">En</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr20 td133"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavare</P></TD>
<TD class="tr20 td236"><P class="p28 ft4">kan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr20 td12"><P class="p161 ft4">skiljas</P></TD>
<TD class="tr20 td29"><P class="p3 ft4">En</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr20 td108"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavare</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr20 td174"><P class="p162 ft4">kan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr20 td202"><P class="p421 ft7">skiljas</P></TD>
<TD class="tr20 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">från lägenheten på grund av</P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">från lägenheten på grund av</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">förhållande som avses i 18 § <SPAN class="ft5">8</SPAN></P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">förhållande som avses i 18 § <SPAN class="ft5">9</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr6 td53"><P class="p3 ft4">endast om föreningen har sagt upp</P></TD>
<TD colspan=10 class="tr6 td75"><P class="p3 ft4">endast om föreningen har sagt upp</P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td133"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p234 ft4">till</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td124"><P class="p422 ft4">avflyttning</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td133"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td112"><P class="p45 ft4">till</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td55"><P class="p421 ft4">avflyttning</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">inom två månader från det att</P></TD>
<TD colspan=10 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">inom två månader från det att</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td117"><P class="p3 ft4">föreningen</P></TD>
<TD class="tr7 td202"><P class="p65 ft4">fick</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr7 td62"><P class="p3 ft4">reda på</P></TD>
<TD class="tr7 td88"><P class="p422 ft7">för-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr7 td168"><P class="p3 ft4">föreningen</P></TD>
<TD class="tr7 td80"><P class="p471 ft7">fick</P></TD>
<TD class="tr7 td238"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td112"><P class="p21 ft4">reda</P></TD>
<TD class="tr7 td80"><P class="p65 ft4">på</P></TD>
<TD class="tr7 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td174"><P class="p421 ft7">för-</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr13 td18"><P class="p18 ft4">153</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td39"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td15"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td202"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td39"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td236"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td236"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td88"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td29"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td78"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td154"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td80"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td238"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td218"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td237"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td80"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td146"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td174"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_154">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t48">
<TR>
<TD colspan=5 class="tr1 td53"><P class="p3 ft4">hållandet. Om den brottsliga verk-</P></TD>
<TD colspan=8 class="tr1 td181"><P class="p3 ft4">hållandet. Om den brottsliga verk-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">samheten har angetts till åtal eller</P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">samheten har angetts till åtal eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft4">om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td37"><P class="p3 ft4">förundersökning</P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p144 ft4">har</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p422 ft4">inletts</P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft4">om</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td243"><P class="p472 ft7">förundersökning</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td62"><P class="p18 ft4">har inletts</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">inom samma tid, har föreningen</P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">inom samma tid, har föreningen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr6 td53"><P class="p3 ft4">dock kvar sin rätt till uppsägning</P></TD>
<TD colspan=8 class="tr6 td181"><P class="p3 ft4">dock kvar sin rätt till uppsägning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">intill dess att två månader har gått</P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">intill dess att två månader har gått</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">från det att domen i brottmålet har</P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">från det att domen i brottmålet har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">vunnit laga kraft eller det rättsliga</P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">vunnit laga kraft eller det rättsliga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">förfarandet har avslutats på något</P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">förfarandet har avslutats på något</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td119"><P class="p3 ft4">annat sätt.</P></TD>
<TD class="tr7 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td244"><P class="p3 ft4">annat sätt.</P></TD>
<TD class="tr7 td174"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td245"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td154"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr20 td246"><P class="p473 ft4">23 §</P></TD>
<TD class="tr20 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td174"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td245"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td154"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr20 td53"><P class="p3 ft4">Är nyttjanderätten enligt 18 § <SPAN class="ft5">1</SPAN></P></TD>
<TD colspan=8 class="tr20 td181"><P class="p3 ft4">Är nyttjanderätten enligt 18 § <SPAN class="ft5">2</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">förverkad på grund av dröjsmål</P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">förverkad på grund av dröjsmål</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">med betalning av årsavgift, och har</P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">med betalning av årsavgift, och har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr6 td53"><P class="p3 ft4">föreningen med anledning av detta</P></TD>
<TD colspan=8 class="tr6 td181"><P class="p3 ft4">föreningen med anledning av detta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft4">sagt</P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p30 ft4">upp</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td130"><P class="p422 ft4">bostadsrättshavaren till</P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft4">sagt</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p30 ft4">upp</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td247"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p18 ft4">till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">avflyttning, får denne på grund av</P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">avflyttning, får denne på grund av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">dröjsmålet inte skiljas från lägen-</P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">dröjsmålet inte skiljas från lägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">heten om avgiften betalas <SPAN class="ft5">senast</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft7">heten</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td174"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td245"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td154"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr7 td53"><P class="p3 ft5">tolfte vardagen från uppsägningen.</P></TD>
<TD colspan=8 rowspan=2 class="tr20 td181"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">1. </SPAN>om avgiften betalas <SPAN class="ft5">inom tre</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td215"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
<TD class="tr21 td74"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
<TD class="tr21 td103"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
<TD class="tr21 td215"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
<TD class="tr21 td77"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr15 td181"><P class="p3 ft5">veckor när det är fråga om en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td248"><P class="p3 ft5">bostadslägenhet</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td198"><P class="p54 ft5">och</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td116"><P class="p3 ft5">annars</P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p18 ft5">två</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5">veckor från det att bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft23">havaren på sådant sätt som gäller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft23">för uppsägning har delgetts under-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5">rättelse om möjligheten att få till-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr6 td181"><P class="p3 ft23">baka lägenheten genom att betala</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5">årsavgiften inom denna tid, eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft23">2. om bostadsrättshavaren, när det</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5">är fråga om en bostadslägenhet,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5">har varit förhindrad att betala</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5">årsavgiften inom denna tid på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr6 td181"><P class="p3 ft5">grund av sjukdom eller liknande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5">oförutsedd omständighet och års-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5">avgiften har betalats så snart det</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft23">var möjligt, dock senast när tvisten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5">om avhysning avgörs i första</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td244"><P class="p3 ft5">instans.</P></TD>
<TD class="tr5 td174"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td245"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td154"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr6 td181"><P class="p18 ft5">Vad som sägs i första stycket 1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft23">gäller inte om bostadsrättshavaren,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft23">genom att vid upprepade tillfällen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft5">inte betala årsavgiften i rätt tid,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft23">har åsidosatt sina förpliktelser i så</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr5 td181"><P class="p3 ft23">hög grad att han skäligen inte bör</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td249"><P class="p3 ft5">få behålla lägenheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td154"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr6 td53"><P class="p3 ft23">I väntan på att bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td244"><P class="p56 ft5">Beslut</P></TD>
<TD class="tr6 td174"><P class="p469 ft7">om</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td19"><P class="p144 ft4">avhysning</P></TD>
<TD class="tr6 td31"><P class="p18 ft5">får</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p3 ft5">visar sig ha fullgjort vad som</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td244"><P class="p3 ft4">meddelas</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td139"><P class="p1 ft5">tidigast</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td215"><P class="p3 ft5">två</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td202"><P class="p18 ft4">vardagar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td119"><P class="p3 ft5">fordras</P></TD>
<TD class="tr7 td103"><P class="p3 ft5">för att</P></TD>
<TD class="tr7 td215"><P class="p3 ft5">få</P></TD>
<TD class="tr7 td77"><P class="p422 ft23">tillbaka</P></TD>
<TD class="tr7 td215"><P class="p3 ft5">efter</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td103"><P class="p162 ft5">utgången</P></TD>
<TD class="tr7 td31"><P class="p3 ft5">av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td215"><P class="p28 ft5">den</P></TD>
<TD class="tr7 td80"><P class="p1 ft5">tid</P></TD>
<TD class="tr7 td31"><P class="p18 ft23">som</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p230 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p230 ft4">Bilaga 2</P>
<P class="p446 ft4">154</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_155">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t42">
<TR>
<TD class="tr4 td250"><P class="p3 ft5">nyttjanderätten</P></TD>
<TD class="tr4 td133"><P class="p3 ft5">får beslut <SPAN class="ft4">om</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft5">anges i första stycket 1.</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td250"><P class="p3 ft4">avhysning <SPAN class="ft5">inte</SPAN></P></TD>
<TD class="tr6 td133"><P class="p3 ft4">meddelas <SPAN class="ft5">förrän</SPAN></P></TD>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p474 ft23">efter fjorton <SPAN class="ft7">vardagar </SPAN>från den dag då bostadsrättshavaren sades upp.</P>
<P class="p459 ft20">Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fast- ställer formulär till underrättelse som avses i första stycket.</P>
<P class="p475 ft4">24 §</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t55">
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p3 ft4">Sägs bostadsrättshavaren upp till</P></TD>
<TD class="tr4 td110"><P class="p162 ft4">Sägs bostadsrättshavaren upp till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td110"><P class="p3 ft4">avflyttning av någon orsak som</P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p162 ft4">avflyttning av någon orsak som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td110"><P class="p3 ft4">anges i 18 § 1<SPAN class="ft5">, 4 - 6 </SPAN>eller <SPAN class="ft5">8, </SPAN>är han</P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p162 ft4">anges i 18 § 1<SPAN class="ft5">, 5 - 7 </SPAN>eller <SPAN class="ft5">9</SPAN>, är han</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td110"><P class="p3 ft4">skyldig att flytta genast, om inte</P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p162 ft4">skyldig att flytta genast, om inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td110"><P class="p3 ft4">annat följer av 23 §. Sägs</P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p162 ft5"><SPAN class="ft4">annat följer </SPAN>av andra stycket eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td110"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren upp av någon</P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p162 ft4">23 §.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td110"><P class="p3 ft4">annan i 18 § angiven orsak<SPAN class="ft5">, </SPAN>får han</P></TD>
<TD class="tr6 td110"><P class="p104 ft4">Sägs bostadsrättshavaren upp av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td110"><P class="p3 ft4">bo kvar till det månadsskifte som</P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p162 ft4">någon annan i 18 § angiven orsak</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td110"><P class="p3 ft4">inträffar närmast efter tre månader</P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p162 ft4">eller beror en uppsägning enligt 18</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td110"><P class="p3 ft4">från uppsägningen, om inte rätten</P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p162 ft4">§ 2 på att bostadsrättshavaren har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td110"><P class="p3 ft4">ålägger honom att flytta tidigare.</P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p162 ft4">åsidosatt sina förpliktelser i så hög</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td110"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td110"><P class="p162 ft4">grad att denne enligt 23 § andra</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td110"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p162 ft4">stycket inte bör få behålla lägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td110"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p162 ft4">heten, får han bo kvar till det</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td110"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p162 ft4">månadsskifte som inträffar närmast</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td110"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p162 ft4">efter tre månader från uppsägning-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td110"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p162 ft4">en, om inte rätten ålägger honom</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td110"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td110"><P class="p162 ft4">att flytta tidigare.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p113 ft4">26 §</P>
<P class="p476 ft4">En uppsägning skall vara skriftlig, En uppsägning skall vara skriftlig. <SPAN class="ft5">om inte skriftligt erkännande av </SPAN>Om det är bostadsrättshavaren som <SPAN class="ft5">uppsägningen lämnas. </SPAN>Om det är gör uppsägningen, får den ske hos bostadsrättshavaren som gör upp- den som är behörig att ta emot sägningen, får den ske hos den som årsavgiften på föreningens vägnar.</P>
<P class="p477 ft6">är behörig att ta emot årsavgiften på föreningens vägnar.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t56">
<TR>
<TD class="tr27 td52"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr27 td205"><P class="p3 ft4">32 §</P></TD>
<TD class="tr27 td251"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr27 td71"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr27 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td52"><P class="p3 ft4">Är ett sådant meddelande från</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr24 td252"><P class="p56 ft4">Är ett sådant meddelande från</P></TD>
<TD class="tr24 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">föreningen som avses i 16 §, 18 §</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td252"><P class="p56 ft4">föreningen som avses i <SPAN class="ft5">9 §</SPAN>, <SPAN class="ft5">12 a §,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">1, 20 § eller 31 § första stycket</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td252"><P class="p56 ft4">16 §, 18 § 1, 20 § eller 31 § första</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">eller 6 kap. 1 § andra stycket, 1 a §</P></TD>
<TD class="tr5 td205"><P class="p56 ft4">stycket eller 6</P></TD>
<TD class="tr5 td251"><P class="p30 ft4">kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft4">1 § andra</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">eller 2 § avsänt i rekommenderat</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td252"><P class="p56 ft4">stycket, 1 a § eller 2 § avsänt i</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td52"><P class="p3 ft4">brev under mottagarens vanliga</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td252"><P class="p56 ft4">rekommenderat brev under mottag-</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">adress, skall föreningen anses ha</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td252"><P class="p56 ft4">arens vanliga adress, skall före-</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">fullgjort vad som ankommer på</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td252"><P class="p56 ft4">ningen anses ha fullgjort vad som</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td52"><P class="p3 ft4">den. Detsamma gäller beträffande</P></TD>
<TD class="tr7 td205"><P class="p56 ft4">ankommer på</P></TD>
<TD class="tr7 td251"><P class="p3 ft4">den.</P></TD>
<TD class="tr7 td71"><P class="p3 ft4">Detsamma</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr13 td124"><P class="p18 ft4">155</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td52"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td205"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td251"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td71"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_156">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t50">
<TR>
<TD class="tr1 td53"><P class="p3 ft4">sådant meddelande från bostads-</P></TD>
<TD class="tr1 td75"><P class="p3 ft4">gäller beträffande sådant meddel-</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">rättshavaren som avses i 2 § och 6</P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">ande från bostadsrättshavaren som</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td53"><P class="p3 ft4">kap. 6 §.</P></TD>
<TD class="tr7 td75"><P class="p3 ft4">avses i 2 § och 6 kap. 6 §.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p71 ft24"><SPAN class="ft28">9</SPAN><SPAN class="ft29">kap.</SPAN></P>
<P class="p440 ft4">4 §</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">För en </SPAN>ekonomisk förenings <SPAN class="ft4">för-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p3 ft4">För</P></TD>
<TD class="tr4 td35"><P class="p3 ft4">en</P></TD>
<TD class="tr4 td213"><P class="p3 ft23">bostadsrättsförenings</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td53"><P class="p3 ft4">pliktelser svarar endast föreningens</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td181"><P class="p3 ft4">förpliktelser svarar endast före-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">tillgångar. I tillgångarna inräknas</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">ningens tillgångar. I tillgångarna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">insatser och avgifter som har för-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">inräknas insatser och avgifter som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">fallit till betalning även om de ännu</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">har förfallit till betalning även om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td53"><P class="p3 ft4">inte har betalts.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr7 td181"><P class="p3 ft4">de ännu inte har betalts.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr20 td253"><P class="p478 ft4">15 §</P></TD>
<TD class="tr20 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td213"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p479 ft6">Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark skall fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t45">
<TR>
<TD class="tr10 td53"><P class="p161 ft22">I fråga om sådana åtgärder som</P></TD>
<TD class="tr10 td181"><P class="p3 ft22">I fråga om sådana åtgärder som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td53"><P class="p422 ft4">innebär en förändring av en bo-</P></TD>
<TD class="tr6 td181"><P class="p3 ft4">innebär en förändring av en bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p161 ft4">stadsrättshavares lägenhet gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">stadsrättshavares lägenhet gäller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p422 ft4">dock bestämmelserna i 7 kap. 7 §</P></TD>
<TD class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">dock bestämmelserna i 7 kap. 7 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p422 ft4">och bestämmelserna i 16 § första</P></TD>
<TD class="tr5 td181"><P class="p3 ft4">och bestämmelserna i 16 § första</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td53"><P class="p480 ft7">stycket <SPAN class="ft23">2 </SPAN>detta kapitel.</P></TD>
<TD class="tr7 td181"><P class="p3 ft4">stycket <SPAN class="ft5">3 </SPAN>detta kapitel.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p113 ft4">16 §</P>
<P class="p481 ft6">För att ett beslut i en fråga som anges i denna paragraf skall vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att följande bestäm- melser har iakttagits.</P>
<P class="p85 ft4">1. Om beslutet innebär ändring av någon insats och medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, skall samtliga bostadsrättshavare som berörs av ändringen ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de berörda bostadsrättshavarna har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t47">
<TR>
<TD class="tr6 td254"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td255"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td81"><P class="p56 ft5">2.</P></TD>
<TD class="tr6 td88"><P class="p116 ft5">Om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td244"><P class="p482 ft23">beslutet</P></TD>
<TD class="tr6 td56"><P class="p145 ft5">innebär</P></TD>
<TD class="tr6 td19"><P class="p420 ft5">en</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td254"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td255"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td171"><P class="p3 ft5">höjning av samtliga insatser, skall</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td254"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td255"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td228"><P class="p3 ft5">samtliga</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td205"><P class="p1 ft23">bostadsrättshavare</P></TD>
<TD class="tr6 td19"><P class="p420 ft5">ha</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td254"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td255"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td171"><P class="p3 ft5">gått med på beslutet. Uppnås inte</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td254"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td255"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td171"><P class="p3 ft5">enighet, blir beslutet ändå giltigt</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td254"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td255"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td171"><P class="p3 ft5">om minst två tredjedelar av de</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td254"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td255"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td171"><P class="p3 ft5">röstande har gått med på beslutet</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td254"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td255"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td171"><P class="p3 ft5">och det dessutom har godkänts av</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td254"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td255"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td256"><P class="p3 ft5">hyresnämnden.</P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td53"><P class="p422 ft4"><SPAN class="ft5">2. </SPAN>Om beslutet innebär att en</P></TD>
<TD class="tr6 td81"><P class="p56 ft5">3.</P></TD>
<TD class="tr6 td88"><P class="p145 ft4">Om</P></TD>
<TD class="tr6 td193"><P class="p3 ft4">beslutet</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td257"><P class="p420 ft4">innebär att en</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td254"><P class="p3 ft4">lägenhet</P></TD>
<TD class="tr5 td255"><P class="p422 ft4">som upplåtits med</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td228"><P class="p3 ft4">lägenhet</P></TD>
<TD class="tr5 td193"><P class="p234 ft4">som</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td62"><P class="p3 ft4">upplåtits</P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p420 ft4">med</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td254"><P class="p3 ft4">bostadsrätt</P></TD>
<TD class="tr7 td255"><P class="p422 ft4">kommer att förändras</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td228"><P class="p3 ft7">bostadsrätt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td244"><P class="p444 ft7">kommer</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td258"><P class="p420 ft4">att förändras</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr13 td124"><P class="p18 ft4">156</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td254"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td255"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td81"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td88"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td193"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td11"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td56"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td19"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_157">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p57 ft4">eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med an- ledning av en om- eller till- byggnad, skall bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.</P>
<P class="p52 ft6"><SPAN class="ft23">3.</SPAN><SPAN class="ft129">Om beslutet innebär utvidg- ning av föreningens verksamhet, skall minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet.</SPAN></P>
<P class="p483 ft4"><SPAN class="ft23">4.</SPAN><SPAN class="ft130">Om beslutet innebär överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen, i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, skall beslutet ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvidation enligt 11 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Minst två tredjedelar av bostadsrätts- havarna i det hus som skall överlåtas skall dock alltid ha gått med på beslutet.</SPAN></P>
<P class="p264 ft4"><SPAN class="ft23">5.</SPAN><SPAN class="ft131">Om det i stadgarna finns ytterligare något villkor för att ett beslut enligt 1 - </SPAN><SPAN class="ft5">4 </SPAN>skall vara giltigt, gäller även det.</P>
<P class="p227 ft4">Föreningen skall genast under- rätta den som har pant i bostads- rätten och som är känd för föreningen om ett beslut enligt första stycket <SPAN class="ft5">2 </SPAN>eller <SPAN class="ft5">4</SPAN>.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD colspan=4 class="tr1 td75"><P class="p3 ft4">eller i sin helhet behöva tas i</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td182"><P class="p3 ft4">anspråk</P></TD>
<TD class="tr5 td125"><P class="p3 ft4">av föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td221"><P class="p118 ft7">med</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p421 ft4">an-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">ledning av en om- eller till-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p3 ft4">byggnad, skall bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td75"><P class="p3 ft4">ha gått med på beslutet. Om</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td61"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren inte</P></TD>
<TD class="tr5 td221"><P class="p118 ft4">ger</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p421 ft4">sitt</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td182"><P class="p3 ft4">samtycke</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td79"><P class="p238 ft4">till ändringen,</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p421 ft4">blir</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p484 ft4">beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.</P>
<P class="p485 ft6"><SPAN class="ft5">4.</SPAN><SPAN class="ft132">Om beslutet innebär utvidg- ning av föreningens verksamhet, skall minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet.</SPAN></P>
<P class="p486 ft4"><SPAN class="ft5">5.</SPAN><SPAN class="ft133">Om beslutet innebär överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen, i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, skall beslutet ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvidation enligt 11 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Minst två tredjedelar av bostadsrätts- havarna i det hus som skall överlåtas skall dock alltid ha gått med på beslutet.</SPAN></P>
<P class="p487 ft4"><SPAN class="ft5">6.</SPAN><SPAN class="ft128">Om det i stadgarna finns ytterligare något villkor för att ett beslut enligt 1 - </SPAN><SPAN class="ft5">5 </SPAN>skall vara giltigt, gäller även det.</P>
<P class="p488 ft4">Föreningen skall genast under- rätta den som har pant i bostads- rätten och som är känd för föreningen om ett beslut enligt första stycket <SPAN class="ft5">3 </SPAN>eller <SPAN class="ft5">5</SPAN>.</P>
<P class="p489 ft20">Beslut som innebär nedsättning av samtliga insatser skall genast anmälas för registrering. Beslutet får inte verkställas förrän ett år har förflutit efter registreringen.</P>
<P class="p490 ft5">16 a §</P>
<P class="p491 ft23">Ett stämmobeslut enligt 16 § första stycket 2 skall på begäran av före- ningen godkännas av hyresnämnd- en, om beslutet inte framstår som otillbörligt mot någon bostads-</P>
<P class="p492 ft21">rättshavare.</P>
<P class="p339 ft4">157</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_158">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t50">
<TR>
<TD class="tr1 td232"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td54"><P class="p493 ft4">17 §</P></TD>
<TD class="tr1 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td106"><P class="p494 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td232"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td209"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td106"><P class="p494 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">Ett stämmobeslut enligt 16 § första</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td30"><P class="p3 ft4">Ett stämmobeslut enligt 16 § första</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">stycket <SPAN class="ft5">2 </SPAN>skall på begäran av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td30"><P class="p3 ft4">stycket <SPAN class="ft5">3 </SPAN>skall på begäran av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td53"><P class="p3 ft4">föreningen godkännas av hyres-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td30"><P class="p3 ft4">föreningen godkännas av hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td232"><P class="p3 ft4">nämnden, om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td187"><P class="p422 ft4">förändringen är</P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft4">nämnden, om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td259"><P class="p495 ft4">förändringen är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">angelägen och syftet med åtgärden</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td30"><P class="p3 ft4">angelägen och syftet med åtgärden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">inte skäligen kan tillgodoses på</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td30"><P class="p3 ft4">inte skäligen kan tillgodoses på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">något annat sätt samt beslutet inte</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td30"><P class="p3 ft4">något annat sätt samt beslutet inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">är oskäligt mot bostadsrätts-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td30"><P class="p3 ft4">är oskäligt mot bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td232"><P class="p3 ft4">havaren. Kan</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft4">förändringen</P></TD>
<TD class="tr6 td209"><P class="p422 ft4">anses</P></TD>
<TD class="tr6 td49"><P class="p3 ft4">havaren. Kan</P></TD>
<TD class="tr6 td55"><P class="p3 ft4">förändringen</P></TD>
<TD class="tr6 td106"><P class="p495 ft4">anses</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">vara av liten betydelse för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td30"><P class="p3 ft4">vara av liten betydelse för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren, får</P></TD>
<TD class="tr5 td209"><P class="p422 ft7">hyres-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren, får</P></TD>
<TD class="tr5 td106"><P class="p495 ft7">hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">nämnden dock lämna godkänn-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td30"><P class="p3 ft4">nämnden dock lämna godkänn-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">ande, om åtgärden inte skäligen</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td30"><P class="p3 ft4">ande, om åtgärden inte skäligen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">kan tillgodoses på något annat sätt.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td30"><P class="p3 ft4">kan tillgodoses på något annat sätt.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td53"><P class="p3 ft4">Nämnden får förena ett beslut om</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td30"><P class="p3 ft4">Nämnden får förena ett beslut om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">godkännande med villkor.</P></TD>
<TD class="tr5 td209"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">godkännande med villkor.</P></TD>
<TD class="tr5 td106"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p496 ft6">Begär bostadsrättshavaren att föreningen skall lösa in bostadsrätten, får godkännande lämnas endast med villkor om inlösen, såvida inte bostads- rättshavaren skäligen bör kunna godta förändringen ändå. Innebär nämndens godkännande att lägenheten i sin helhet får tas i anspråk av föreningen, skall godkännandet lämnas med villkor att inlösen sker.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t59">
<TR>
<TD class="tr11 td43"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td260"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td217"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td11"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td182"><P class="p497 ft7">18 §</P></TD>
<TD class="tr11 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td261"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr24 td52"><P class="p3 ft4">Talan om ersättning vid inlösen</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr24 td262"><P class="p56 ft4">Talan om ersättning vid inlösen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">eller för intrång eller för annan</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td262"><P class="p56 ft4">eller för intrång eller för annan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td43"><P class="p3 ft4">skada</P></TD>
<TD class="tr6 td260"><P class="p3 ft4">som</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td219"><P class="p18 ft4">en bostadsrättshavare</P></TD>
<TD class="tr6 td182"><P class="p56 ft4">skada</P></TD>
<TD class="tr6 td78"><P class="p3 ft4">som</P></TD>
<TD class="tr6 td194"><P class="p3 ft4">en</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td263"><P class="p462 ft4">bostadsrättshavare</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">orsakas med anledning av ett beslut</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td262"><P class="p56 ft4">orsakas med anledning av ett beslut</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">om godkännande enligt 16 § första</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td262"><P class="p56 ft4">om godkännande enligt 16 § första</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">stycket <SPAN class="ft5">2 </SPAN>skall väckas vid fastig-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td262"><P class="p56 ft4">stycket <SPAN class="ft5">3 </SPAN>skall väckas vid fastig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">hetsdomstolen. I fråga om inlösen</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td262"><P class="p56 ft4">hetsdomstolen. I fråga om inlösen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">och ersättning gäller expropria-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td262"><P class="p56 ft4">och ersättning gäller expropria-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td52"><P class="p3 ft7">tionslagen (1972:719) i tillämpliga</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td262"><P class="p56 ft4">tionslagen (1972:719) i tillämpliga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td43"><P class="p3 ft4">delar,</P></TD>
<TD class="tr6 td260"><P class="p30 ft4">dock</P></TD>
<TD class="tr6 td217"><P class="p363 ft4">med</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p279 ft4">undantag</P></TD>
<TD class="tr6 td11"><P class="p18 ft7">för</P></TD>
<TD class="tr6 td182"><P class="p56 ft4">delar,</P></TD>
<TD class="tr6 td78"><P class="p30 ft4">dock</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td88"><P class="p498 ft7">med</P></TD>
<TD class="tr6 td55"><P class="p56 ft4">undantag</P></TD>
<TD class="tr6 td261"><P class="p462 ft7">för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td120"><P class="p3 ft4">4 kap. 3 §.</P></TD>
<TD class="tr15 td217"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td11"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td86"><P class="p56 ft4">4 kap. 3 §.</P></TD>
<TD class="tr15 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td261"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr49 td43"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td260"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td217"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr49 td85"><P class="p35 ft4">26 §<SPAN class="ft31">1</SPAN></P></TD>
<TD class="tr49 td78"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td261"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr12 td52"><P class="p3 ft4">Bestämmelserna i 8 kap. lagen</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr12 td262"><P class="p56 ft4">Bestämmelserna i 8 kap. lagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">(1987:667) om ekonomiska före-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td262"><P class="p56 ft4">(1987:667) om ekonomiska före-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">ningar gäller i tillämpliga delar i</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td262"><P class="p56 ft4">ningar gäller, <SPAN class="ft5">med de undantag</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">fråga</P></TD>
<TD class="tr5 td260"><P class="p3 ft4">om</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td219"><P class="p18 ft7">bostadsrättsföreningar.</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td262"><P class="p56 ft5">som anges i andra stycket, <SPAN class="ft4">i</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td52"><P class="p3 ft23">Bostadsrättsföreningar är dock inte</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td262"><P class="p56 ft4">tillämpliga delar i fråga om bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td52"><P class="p3 ft23">skyldiga att, utom i fall som avses i</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td262"><P class="p56 ft4">stadsrättsföreningar. Bestämmelser</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td52"><P class="p3 ft5">8 kap. 6 § nämnda lag, utse</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td262"><P class="p56 ft4">om bokföring och annan redo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td120"><P class="p3 ft23">auktoriserad</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td219"><P class="p18 ft4"><SPAN class="ft5">revisor. </SPAN>Bestämmel-</P></TD>
<TD class="tr6 td182"><P class="p56 ft4">visning</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td72"><P class="p499 ft4">finns</P></TD>
<TD class="tr6 td17"><P class="p500 ft4">i</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td1"><P class="p462 ft4">bokföringslagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td247"><P class="p3 ft4">ser om bokföring</P></TD>
<TD class="tr15 td85"><P class="p501 ft4">och annan</P></TD>
<TD class="tr15 td11"><P class="p18 ft7">re-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td86"><P class="p56 ft7">(1999:1078)</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td88"><P class="p145 ft4">och</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td1"><P class="p463 ft7">årsredovisnings-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=10 class="tr18 td264"><P class="p3 ft33"><SPAN class="ft32">1 </SPAN>Under nuvarande lydelse har redovisats paragrafens lydelse enligt SFS 1999:1099.</P></TD>
<TD class="tr18 td261"><P class="p18 ft4">158</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_159">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr1 td175"><P class="p3 ft4">dovisning finns i</P></TD>
<TD class="tr1 td223"><P class="p422 ft4">bokföringslagen</P></TD>
<TD class="tr1 td75"><P class="p3 ft4">lagen (1995:1554).</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td175"><P class="p3 ft4">(1999:1078) och</P></TD>
<TD class="tr5 td223"><P class="p422 ft7">årsredovisnings-</P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td175"><P class="p3 ft7">lagen (1995:1554).</P></TD>
<TD class="tr6 td223"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p502 ft23">Länsstyrelsen får, om det är på- kallat av särskilda omständlig- heter, besluta att minst en revisor skall vara auktoriserad eller god- känd. En bostadsrättsförening är i övrigt inte skyldig att utse auktoriserad eller godkänd revisor.</P>
<P class="p503 ft24">10 kap.</P>
<P class="p504 ft5">4 §</P>
<P class="p505 ft23">Om en intygsgivare uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar bostadsrättsföreningen eller en bostadsrättshavare vid fullgörande av uppdrag att lämna intyg enligt 3 kap. 2 § eller 5 kap. 3 §, skall intygsgivaren ersätta skadan. Skadeståndet kan sättas ned eller helt falla bort, om det är skäligt.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t60">
<TR>
<TD class="tr27 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr27 td8"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr27 td265"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr27 td266"><P class="p506 ft24">11 kap.</P></TD>
<TD class="tr27 td8"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr27 td265"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr27 td222"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td8"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td265"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td168"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td244"><P class="p1 ft4">1 §</P></TD>
<TD class="tr0 td8"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td265"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td222"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td8"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td265"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td168"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr20 td65"><P class="p363 ft5">Tvister som rör störningar i bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td8"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td265"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td168"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr7 td65"><P class="p363 ft23">endet skall handläggas skyndsamt.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td72"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td8"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td265"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td168"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td244"><P class="p1 ft4">3 §</P></TD>
<TD class="tr20 td8"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td265"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td222"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr0 td267"><P class="p3 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr0 td65"><P class="p363 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td72"><P class="p3 ft4">angående</P></TD>
<TD class="tr6 td8"><P class="p29 ft4">inträde</P></TD>
<TD class="tr6 td265"><P class="p54 ft4">i</P></TD>
<TD class="tr6 td168"><P class="p21 ft4">föreningen</P></TD>
<TD class="tr6 td244"><P class="p363 ft4">angående</P></TD>
<TD class="tr6 td8"><P class="p437 ft4">inträde</P></TD>
<TD class="tr6 td265"><P class="p30 ft4">i</P></TD>
<TD class="tr6 td222"><P class="p18 ft4">föreningen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td267"><P class="p3 ft4">enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td65"><P class="p363 ft4">enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td98"><P class="p3 ft4">upplåta bostadsrätt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td44"><P class="p21 ft4">enligt 4 kap.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td268"><P class="p363 ft4">upplåta bostadsrätt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td178"><P class="p18 ft4">enligt 4 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td79"><P class="p3 ft4">6 §, fastställande av</P></TD>
<TD class="tr5 td168"><P class="p21 ft4">hyresvillkor</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td266"><P class="p363 ft4">6 §, fastställande av</P></TD>
<TD class="tr5 td222"><P class="p18 ft4">hyresvillkor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td267"><P class="p3 ft4">enligt 4 kap. 9 §, godkännande av</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td65"><P class="p363 ft4">enligt 4 kap. 9 §, godkännande av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td79"><P class="p3 ft4">stämmobeslut enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td168"><P class="p21 ft4">9 kap. 16 §</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td266"><P class="p363 ft4">stämmobeslut enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td222"><P class="p18 ft4">9 kap. 16 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td267"><P class="p3 ft4">första stycket 1 eller <SPAN class="ft5">2 </SPAN>eller ut-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td65"><P class="p363 ft4">första stycket 1<SPAN class="ft5">, 2 </SPAN>eller <SPAN class="ft5">3 </SPAN>eller ut-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td267"><P class="p3 ft4">dömande av vite enligt 11 kap. 2 §</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td65"><P class="p363 ft4">dömande av vite enligt 11 kap. 2 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td267"><P class="p3 ft4">får överklagas hos Svea hovrätt</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td65"><P class="p363 ft4">får överklagas hos Svea hovrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td267"><P class="p3 ft4">inom tre veckor från den dag</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td65"><P class="p363 ft4">inom tre veckor från den dag</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft4">beslutet</P></TD>
<TD class="tr5 td8"><P class="p3 ft4">meddelas.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td44"><P class="p21 ft4">Överklagandet</P></TD>
<TD class="tr5 td244"><P class="p363 ft4">beslutet</P></TD>
<TD class="tr5 td8"><P class="p3 ft4">meddelas.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td178"><P class="p18 ft4">Överklagandet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td267"><P class="p3 ft4">skall ges in till hyresnämnden.</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td65"><P class="p363 ft4">skall ges in till hyresnämnden.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p16 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas.</P>
<P class="p507 ft4">159</P>
</DIV>
<DIV id="page_160">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t48">
<TR>
<TD class="tr11 td212"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td104"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td189"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td62"><P class="p28 ft4">5 §</P></TD>
<TD class="tr11 td15"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td104"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td212"><P class="p3 ft4">Beslut</P></TD>
<TD class="tr24 td57"><P class="p3 ft4">om</P></TD>
<TD class="tr24 td104"><P class="p3 ft4">behörighet</P></TD>
<TD class="tr24 td189"><P class="p3 ft4">som</P></TD>
<TD class="tr24 td62"><P class="p160 ft4">Beslut</P></TD>
<TD class="tr24 td15"><P class="p3 ft4">om</P></TD>
<TD class="tr24 td104"><P class="p3 ft4">behörighet</P></TD>
<TD class="tr24 td39"><P class="p18 ft7">som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft4">intygsgivare enligt 3 kap. 3 § <SPAN class="ft5">om</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td269"><P class="p160 ft5"><SPAN class="ft4">intygsgivare </SPAN>enligt 3 kap. 7 eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td200"><P class="p3 ft5">det meddelats av myndighet som</P></TD>
<TD class="tr6 td62"><P class="p160 ft5">8 § eller</P></TD>
<TD class="tr6 td15"><P class="p499 ft5">om</P></TD>
<TD class="tr6 td104"><P class="p54 ft23">godkännande</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p18 ft5">av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft5">regeringen bestämt, <SPAN class="ft4">och beslut i</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td269"><P class="p160 ft5">utsedda intygsgivare <SPAN class="ft4">enligt 3 kap.</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft4">ärende om tillstånd att upplåta</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td269"><P class="p160 ft5">3 a § eller 5 kap. 3 § <SPAN class="ft4">och beslut i</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft4">bostadsrätt enligt 4 kap. 2 § eller</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td269"><P class="p160 ft4">ärende om tillstånd att upplåta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft4">om förskott enligt 5 kap. 5 § får</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td269"><P class="p160 ft4">bostadsrätt enligt 4 kap. 2 § eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td200"><P class="p3 ft4">överklagas hos allmän förvalt-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td269"><P class="p160 ft4">om förskott enligt 5 kap. 5 § får</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td270"><P class="p3 ft4">ningsdomstol.</P></TD>
<TD class="tr6 td104"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td189"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td269"><P class="p160 ft4">överklagas hos allmän förvalt-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td212"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td104"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td189"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td108"><P class="p160 ft4">ningsdomstol.</P></TD>
<TD class="tr5 td104"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p87 ft4">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</P>
<P class="p508 ft24">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P>
<P class="p509 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft14">Denna lag träder i kraft den</SPAN></P>
<P class="p510 ft30"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft64">Beträffande ekonomiska planer eller kostnadskalkyler som har getts in till Patent- och registreringsverket för registrering före ikraftträdandet tillämpas 3 kap. 2, 3 och 3 a §§ samt 5 kap. 3 § i deras äldre lydelser.</SPAN></P>
<P class="p140 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft41">I fråga om ärenden om intygsgivares behörighet som har inletts hos Boverket före ikraftträdandet gäller inte de nya bestämmelserna i 3 kap.</SPAN></P>
<P class="p140 ft4"><SPAN class="ft7">7</SPAN><SPAN class="ft58">och 8 §§ utan äldre bestämmelser i bostadsrättsförordningen (1991: 630).</SPAN></P>
<P class="p140 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft41">En tvist som har anhängiggjorts vid domstol eller krono- fogdemyndighet eller hänskjutits till avgörande av skiljemän med stöd av</SPAN></P>
<P class="p57 ft4"><SPAN class="ft7">7</SPAN><SPAN class="ft14">kap. 7 § i dess äldre lydelse skall prövas enligt den lydelsen.</SPAN></P>
<P class="p140 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft41">I fråga om störningar i boendet som har inträffat före ikraftträdandet tillämpas de nya bestämmelserna i 7 kap. 9 §, 18 § sjätte punkten och 20 a § första stycket i fall då bostadsrättsföreningen efter ikraftträdandet gett en bostadsrättshavare tillsägelse att se till att störningarna upphör. I annat fall tillämpas äldre bestämmelser.</SPAN></P>
<P class="p75 ft4">De nya bestämmelserna om särskilt allvarliga störningar i boendet får bara tillämpas i fråga om störningar som har inträffat sedan den nya lagen trätt i kraft.</P>
<P class="p140 ft6"><SPAN class="ft7">6.</SPAN><SPAN class="ft35">Beträffande rättsförhållanden som har uppstått före ikraftträdandet skall 7 kap. 10 § i dess nya lydelse inte tillämpas förrän ett år efter ikraftträdandet.</SPAN></P>
<P class="p140 ft4"><SPAN class="ft7">7.</SPAN><SPAN class="ft41">Frågan om tillstånd till andrahandsupplåtelse skall efter ikraftträdandet bedömas enligt 7 kap. 11 § i dess nya lydelse även om ärendet har väckts vid hyresnämnden före ikraftträdandet.</SPAN></P>
<P class="p140 ft4"><SPAN class="ft7">8.</SPAN><SPAN class="ft41">De nya bestämmelserna om ventilationskanaler i 7 kap. 12 § andra stycket gäller även om annat anges i bostadsrättsföreningens stadgar.</SPAN></P>
<P class="p140 ft4"><SPAN class="ft7">9.</SPAN><SPAN class="ft41">Bestämmelsen i 7 kap. 12 a § om föreningens rätt att avhjälpa en brist på bostadsrättshavarens bekostnad gäller endast i fall där föreningen efter ikraftträdandet har tillsagt bostadsrättshavaren att utföra åtgärden.</SPAN></P>
<P class="p140 ft4"><SPAN class="ft7">10.</SPAN><SPAN class="ft41">Den nya bestämmelsen i 7 kap. 13 § om bostadsrättshavarens skyldighet att låta lägenheten visas efter avsägelse gäller även om avsägelsen har gjorts före ikraftträdandet.</SPAN></P>
<P class="p57 ft4"><SPAN class="ft7">11.</SPAN><SPAN class="ft41">De nya bestämmelserna i 7 kap. 18 § 2 och 23 § tillämpas på</SPAN></P>
<P class="p32 ft4">årsavgifter som förfaller till betalning sedan lagen trätt i kraft.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 2</P>
<P class="p446 ft4">160</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_161">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p3 ft4">Beträffande årsavgifter som dessförinnan har förfallit till betalning</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">tillämpas äldre bestämmelser.</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p388 ft4"><SPAN class="ft7">12.</SPAN><SPAN class="ft41">Beträffande uppsägningar som har gjorts före ikraftträdandet tillämpas 7 kap. 26 § i dess äldre lydelse.</SPAN></P>
<P class="p388 ft6"><SPAN class="ft7">13.</SPAN><SPAN class="ft35">Beträffande beslut som avses i 9 kap. 16 första stycket 2 i dess nya lydelse tillämpas äldre bestämmelser på beslut som före lagens ikraftträdande har fattats av föreningsstämma.</SPAN></P>
<P class="p511 ft4">161</P>
</DIV>
<DIV id="page_162">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p512 ft19">Förslag till Förordning om ändring i bostadsrättsförordningen (1991:630)</P>
<P class="p513 ft6">Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättsförordningen (1991:630) <SPAN class="ft20">dels </SPAN>att 9 och 10 §§ skall upphöra att gälla,</P>
<P class="p32 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att 1 och 8 §§ skall ha följande lydelse,</P>
<P class="p123 ft62"><SPAN class="ft61">dels </SPAN>att det i förordningen skall införas två nya paragrafer, 4 a och 4 b §§, av följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 2</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t61">
<TR>
<TD class="tr4 td197"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td271"><P class="p18 ft5">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td197"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td271"><P class="p514 ft4">1 §</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p359 ft6">En ekonomisk plan för en bostadsrättsförening enligt 3 kap. bostadsrättslagen (1991:614) skall innehålla följande uppgifter. Om uppgiften är preliminär skall detta anges.</P>
<P class="p173 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft54">Bostadsrättsföreningens firma och organisationsnummer.</SPAN></P>
<P class="p173 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft54">Beskrivning av fastigheten.</SPAN></P>
<P class="p173 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft54">Tidpunkt för upplåtelse och inflyttning.</SPAN></P>
<P class="p173 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft54">Kostnad för föreningens fastighet.</SPAN></P>
<P class="p515 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft54">Kostnader för nödvändigt underhåll och nödvändig tillbyggnad, ombyggnad eller andra nödvändiga ändringsarbeten.</SPAN></P>
<P class="p516 ft4"><SPAN class="ft7">6.</SPAN><SPAN class="ft54">Kostnader för andra åtgärder som har betydelse för föreningens verksamhet.</SPAN></P>
<P class="p517 ft4"><SPAN class="ft7">7.</SPAN><SPAN class="ft54">Uppgifter om finansieringen av kostnader enligt 4 - 6 (finansieringsplan).</SPAN></P>
<P class="p173 ft4"><SPAN class="ft7">8.</SPAN><SPAN class="ft134">Föreningens löpande kostnader och intäkter.</SPAN></P>
<P class="p518 ft6"><SPAN class="ft7">9.</SPAN><SPAN class="ft135">Driftskostnader som bostadsrättshavarna skall svara för och som inte ingår i årsavgiften.</SPAN></P>
<P class="p519 ft75">Planen skall dessutom inne- hålla en ekonomisk prognos och en känslighetsanalys.</P>
<P class="p520 ft5">4 a §</P>
<P class="p521 ft23">En ekonomisk prognos enligt 1 § andra stycket skall avse 1. Kapitalkostnader, 2. Drifts- kostnader, 3. Avsättningar för underhåll, 4. Eventuella övriga avsättningar, 5. Underhålls- kostnader, 6. Övriga kostnader, 7. Årsavgifter och 8. Övriga intäkter; allt beträffande de sex första verksamhetsåren och det elfte räknat från tidpunkten för planens upprättande.</P>
<P class="p522 ft5">4 b §</P>
<P class="p523 ft5">En känslighetsanalys enligt 1 §</P>
<P class="p362 ft4">162</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_163">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t62">
<TR>
<TD class="tr4 td272"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td226"><P class="p160 ft5">andra</P></TD>
<TD class="tr4 td149"><P class="p3 ft5">stycket</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td35"><P class="p54 ft5">skall</P></TD>
<TD class="tr4 td183"><P class="p30 ft23">avse</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p420 ft5">den</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td272"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td273"><P class="p160 ft5">beräknade årsavgiften vid olika</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td272"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td273"><P class="p160 ft5">inflations- och räntenivåer; allt</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td272"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td273"><P class="p160 ft5">beträffande de sex första verk-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td272"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td58"><P class="p160 ft5">samhetsåren</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td35"><P class="p3 ft5">och</P></TD>
<TD class="tr6 td183"><P class="p3 ft5">det</P></TD>
<TD class="tr6 td44"><P class="p420 ft5">elfte</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td272"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td226"><P class="p160 ft5">räknat</P></TD>
<TD class="tr5 td149"><P class="p471 ft23">från</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td23"><P class="p30 ft23">tidpunkten</P></TD>
<TD class="tr5 td44"><P class="p420 ft5">för</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td272"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr7 td274"><P class="p160 ft23">planens upprättande.</P></TD>
<TD class="tr7 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td44"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td272"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td172"><P class="p30 ft4">8 §</P></TD>
<TD class="tr24 td245"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td149"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td275"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td194"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td44"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td47"><P class="p3 ft4">En kostnadskalkyl enligt 5 kap.</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td273"><P class="p160 ft4">En kostnadskalkyl enligt 5 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td47"><P class="p3 ft4">3 § andra stycket bostads-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr6 td273"><P class="p160 ft4">3 § andra stycket bostads-</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td130"><P class="p3 ft4">rättslagen (1991:614)</P></TD>
<TD class="tr5 td183"><P class="p79 ft7">skall</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td276"><P class="p160 ft4">rättslagen (1991:614)</P></TD>
<TD class="tr5 td44"><P class="p420 ft4">skall</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td47"><P class="p3 ft4">innehålla uppgift om bostads-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td273"><P class="p160 ft4">innehålla uppgift om bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td272"><P class="p3 ft7">rättsföreningens</P></TD>
<TD class="tr5 td32"><P class="p524 ft4">firma</P></TD>
<TD class="tr5 td183"><P class="p79 ft4">och</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td277"><P class="p160 ft4">rättsföreningens</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td193"><P class="p447 ft4">firma</P></TD>
<TD class="tr5 td44"><P class="p420 ft4">och</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td47"><P class="p3 ft4">organisationsnummer samt, i</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td274"><P class="p160 ft7">organisationsnummer</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td278"><P class="p420 ft4">samt, i</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td47"><P class="p3 ft4">den omfattning som behövs för</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td273"><P class="p160 ft4">den omfattning som behövs för</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td272"><P class="p3 ft4">att beräkna</P></TD>
<TD class="tr6 td32"><P class="p3 ft4">avgifterna,</P></TD>
<TD class="tr6 td183"><P class="p21 ft4">de</P></TD>
<TD class="tr6 td172"><P class="p160 ft4">att</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td212"><P class="p3 ft4">beräkna</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td23"><P class="p54 ft4">avgifterna,</P></TD>
<TD class="tr6 td44"><P class="p420 ft4">de</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td47"><P class="p3 ft4">övriga uppgifter som följer av</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td273"><P class="p160 ft4">övriga uppgifter som följer av</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td47"><P class="p3 ft4">1 §. Kalkylen skall vara försedd</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td273"><P class="p160 ft4">1 §. Kalkylen skall vara försedd</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td47"><P class="p3 ft4">med intyg enligt 5 kap. 3 §</P></TD>
<TD class="tr5 td172"><P class="p160 ft4">med</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td222"><P class="p525 ft23">ekonomisk</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td193"><P class="p442 ft23">prognos</P></TD>
<TD class="tr5 td44"><P class="p420 ft5">och</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td47"><P class="p3 ft4">andra stycket bostadsrättslagen</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td277"><P class="p160 ft23">känslighetsanalys</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td193"><P class="p285 ft23">samt</P></TD>
<TD class="tr5 td44"><P class="p420 ft4">intyg</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td272"><P class="p3 ft4">(1991:614).</P></TD>
<TD class="tr5 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td273"><P class="p160 ft4">enligt 5 kap. 3 § andra stycket</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td272"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td32"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td183"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr6 td273"><P class="p160 ft4">bostadsrättslagen (1991:614).</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p526 ft4">Boverket lämnar allmänna råd om utformningen av kostnadskalkyler.</P>
<P class="p16 ft4">____________</P>
<P class="p16 ft4">Denna förordning träder i kraft den</P>
<P class="p527 ft4">163</P>
</DIV>
<DIV id="page_164">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p528 ft19">Förslag till Förordning om underrättelser enligt 7 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p529 ft4">Härigenom föreskrivs följande.</P>
<P class="p530 ft6">1 § En underrättelse enligt 7 kap. 23 § bostadsrättslagen (1991:614) skall beträffande en bostadslägenhet avfattas enligt formulär 1 och avseende en lokal enligt formulär 2.</P>
<P class="p531 ft4">2 § Har en underrättelse som avses i 1 § inte delgetts bostadsrättshavaren och inte heller tagits in eller fogats vid en stämningsansökan eller en sådan ansökan om avhysning som avses i 7 kap. 28 § bostadsrättslagen (1991:614), skall den domstol eller kronofogdemyndighet till vilken ansökan har getts in ombesörja att bostadsrättshavaren delges sådan underrättelse samtidigt med ansökningen. Det åligger domstolen eller kronofogdemyndigheten att på lämpligt sätt genast underrätta käranden eller sökanden om innehållet i 7 kap. 23 § första stycket bostadsrättslagen och om den vidtagna åtgärden.</P>
<P class="p532 ft5">Formulär 1</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 2</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p533 ft67">Underrättelse beträffande bostadslägenhet om möjlighet att få tillbaka lägenheten trots att årsavgiften inte har betalats i tid</P>
<P class="p534 ft4">En bostadsrättshavare som inte betalar årsavgiften i tid förlorar nyttjanderätten till sin lägenhet och kan därför bli uppsagd till avflyttning. Som uppsägning räknas också stämningsansökan eller ansökan om avhysning. Enligt bestämmelser i bostads- rättslagen kan bostadsrättshavaren dock få tillbaka sin lägenhet trots att han eller hon har blivit uppsagd. Bostadsrättshavaren måste då betala årsavgiften inom viss kortare tid. Rätten att få tillbaka lägenheten föreligger dock inte alltid även om betalning sker inom denna tid. Om årsavgiften vid upprepade tillfällen har betalats för sent kan nämligen bostadsrättshavaren anses ha åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att denne skäligen inte bör få behålla lägenheten.</P>
<P class="p535 ft6">Ni underrättas härmed om att Ni har möjlighet att få tillbaka Er lägenhet, om Ni betalar årsavgiften inom tre veckor från det att Ni har fått del av denna underrättelse.</P>
<P class="p536 ft4">164</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_165">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p537 ft5">Formulär 2</P>
<P class="p538 ft69">Underrättelse beträffande lokal om möjlighet att få tillbaka lägenheten trots att årsavgiften inte har betalats i tid</P>
<P class="p539 ft4">En bostadsrättshavare som inte betalar årsavgiften i tid förlorar nyttjanderätten till sin lägenhet och kan därför bli uppsagd till avflyttning. Som uppsägning räknas också stämningsansökan eller ansökan om avhysning. Enligt bestämmelser i bostads- rättslagen kan bostadsrättshavaren dock få tillbaka sin lägenhet trots att han eller hon har blivit uppsagd. Bostadsrättshavaren måste då betala årsavgiften inom viss kortare tid. Rätten att få tillbaka lägenheten föreligger dock inte alltid även om betalning sker inom denna tid. Om årsavgiften vid upprepade tillfällen har betalats för sent kan nämligen bostadsrättshavaren anses ha åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att denne skäligen inte bör få behålla lägenheten.</P>
<P class="p540 ft6">Ni underrättas härmed om att Ni har möjlighet att få tillbaka Er lägenhet, om Ni betalar årsavgiften inom två veckor från det att Ni har fått del av denna underrättelse.</P>
<P class="p541 ft4">__________</P>
<P class="p542 ft4">Denna förordning träder i kraft den</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 2</P>
<P class="p446 ft4">165</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_166">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p543 ft95">Förslag till Förordning om redovisning av pengar som har deponerats hos länsstyrelse enligt 7 kap. 14 a § bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p314 ft4">Härigenom föreskrivs följande</P>
<P class="p544 ft7">Förordningen (1927:485) om nedsättning av pengar hos myndighet gäller i tillämpliga delar även pengar som har deponerats hos länsstyrelse enligt 7 kap. 14 a § bostadsrättslagen (1991:614). För deposition av sådana medel får samma dagbok, konto och bankräkning användas som för ned- sättning enligt lagen (1927:56) om nedsättning av pengar hos myndighet.</P>
<P class="p545 ft4">_____________</P>
<P class="p542 ft4">Denna förordning träder i kraft den</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 2</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">166</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_167">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p546 ft79">Förteckning över remissinstanser som har yttrat sig över slutbetänkandet SOU 2000:2</P>
<P class="p547 ft4">Efter remiss har yttrande över slutbetänkandet inkommit från Svea hov- rätt, Kammarrätten i Göteborg, Stockholms tingsrätt, Hyresnämnden i Stockholm, Statskontoret, Socialstyrelsen, Riksskatteverket, Läns- styrelsen i Stockholms län, Länsstyrelsen i Värmlands län, Statens Bostadskreditnämnd, Konsumentverket, Juridiska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet, Kungliga Tekniska högskolan (KTH), Institutet för fastighetsrättslig forskning vid Uppsala universitet, Boverket, Patent- och registreringsverket, Stockholms kommun, Sundsvalls kommun, Statens Bostadsfinansieringsföretag (SBAB), Svenska kommunför- bundet, Föreningen Auktoriserade Revisorer (FAR), Sveriges advokat- samfund, Sveriges försäkringsförbund, Svenska Bankföreningen, Fastighetsägarna Sverige, SBC, HSB Riksförbund, Riksbyggen, Hyresgästföreningen Riksförbundet, Sveriges Fastighetsmäklarsamfund, Sveriges allmännyttiga bostadsföretag (SABO), Venantius AB och Konkursförvaltarkollegiernas förening.</P>
<P class="p52 ft6">Yttrande har dessutom inkommit från JM AB (publ) Stockholm Bostad.</P>
<P class="p50 ft26">Fastighetsmäklarförbundet, Svenska Revisorsamfundet och AB Bostadsgaranti har beretts tillfälle att yttra sig men har avstått från det.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 3</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">167</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_168">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p548 ft79">Sammanfattning av promemorian Ombildning till bostadsrätt – fusion m.m.</P>
<P class="p291 ft7">I promemorian föreslås vissa ändringar i bostadsrättslagen m.m. i syfte att skydda de boendes intressen vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Det föreslås att reglerna om fusion ändras för att klargöra att fusion mellan en bostadsrättsförening och ett aktiebolag inte är möjlig. Vidare föreslås en skärpning av majoritetsregeln för ombildning. En bostadshyresgäst skall, för att få räknas med i den kvalificerade majoritet som krävs för ett ombildningsbeslut, vara folkbokförd på fastigheten. Ett motsvarande krav på folkbokföring föreslås gälla för en s.k. intresse- anmälan om fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt.</P>
<P class="p549 ft4">Ändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2003.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 4</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">168</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_169">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p550 ft79">Lagförslagen i promemorian Ombildning till bostadsrätt – fusion m.m.</P>
<P class="p551 ft17">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p552 ft26">Härigenom föreskrivs att 9 kap. 19 och 30 §§ bostadsrättslagen (1991:614) skall ha följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 5</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD colspan=4 class="tr13 td82"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr13 td279"><P class="p27 ft5">Föreslagen lydelse</P></TD>
<TD class="tr13 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr24 td89"><P class="p553 ft24">9 kap.</P></TD>
<TD class="tr24 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td176"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td182"><P class="p1 ft4">19 §<SPAN class="ft31">1</SPAN></P></TD>
<TD class="tr11 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td35"><P class="p56 ft4">En</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr13 td224"><P class="p21 ft4">bostadsrättsförenings beslut</P></TD>
<TD class="tr13 td182"><P class="p146 ft4">En</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr13 td79"><P class="p3 ft4">bostadsrättsförenings</P></TD>
<TD class="tr13 td88"><P class="p18 ft7">beslut</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td82"><P class="p3 ft4">att förvärva ett hus för ombildning</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">att förvärva ett hus för ombildning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td82"><P class="p3 ft4">av hyresrätt till bostadsrätt skall</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">av hyresrätt till bostadsrätt skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft4">fattas</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p144 ft4">på</P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft4">en</P></TD>
<TD class="tr5 td176"><P class="p21 ft7">föreningsstämma.</P></TD>
<TD class="tr5 td182"><P class="p27 ft4">fattas</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p144 ft4">på</P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft4">en</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td91"><P class="p18 ft7">föreningsstämma.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td82"><P class="p3 ft4">Beslutet är giltigt, om hyres-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">Beslutet är giltigt, om hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td82"><P class="p3 ft4">gästerna i minst två tredjedelar av</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr6 td75"><P class="p27 ft4">gästerna i minst två tredjedelar av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td82"><P class="p3 ft4">de uthyrda lägenheter som om-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">de uthyrda lägenheter som om-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td82"><P class="p3 ft4">fattas av förvärvet har gått med på</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">fattas av förvärvet har gått med på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">beslutet. Dessa</P></TD>
<TD class="tr5 td176"><P class="p21 ft4">hyresgäster skall</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td247"><P class="p27 ft4">beslutet. Dessa</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td254"><P class="p28 ft4">hyresgäster</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p18 ft4">skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td82"><P class="p3 ft4">vara medlemmar i bostadsrätts-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">vara medlemmar i bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td85"><P class="p3 ft4">föreningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p54 ft4">Vid</P></TD>
<TD class="tr5 td176"><P class="p21 ft4">beräkningen av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td69"><P class="p27 ft4">föreningen</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td182"><P class="p160 ft5">och,</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft5">vad</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p18 ft23">gäller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td82"><P class="p3 ft4">antalet lägenheter tillämpas 1 kap.</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td279"><P class="p27 ft5">bostadshyresgäster,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td222"><P class="p18 ft23">folkbokförda</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td82"><P class="p3 ft4">5 § andra stycket.</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr6 td75"><P class="p27 ft7"><SPAN class="ft23">på fastigheten</SPAN>. Vid beräkningen av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td176"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">antalet lägenheter tillämpas 1 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td176"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td279"><P class="p27 ft4">5 § andra stycket.</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p85 ft6">Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och ägaren av huset.</P>
<P class="p554 ft4">30 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<DIV id="id_3_1">
<P class="p134 ft4">Bestämmelserna om fusion i 12 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller <SPAN class="ft5">i tillämpliga delar även </SPAN>bostads- rättsföreningar.</P>
<P class="p555 ft4">________________</P>
</DIV>
<DIV id="id_3_2">
<P class="p50 ft6">Bestämmelserna om fusion i 12 kap. <NOBR><SPAN class="ft20">1–7</SPAN></NOBR><SPAN class="ft20"> §§ </SPAN>lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller <SPAN class="ft20">också för </SPAN>bostadsrättsföreningar.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p16 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2003.</P>
<P class="p556 ft33"><SPAN class="ft32">1 </SPAN>Senaste lydelse 1999:580.</P>
<P class="p354 ft4">169</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_170">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p557 ft95">Förslag till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p483 ft6">Härigenom föreskrivs att 3 § lagen (1982:352) om rätt till fastighets- förvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt<SPAN class="ft60">1 </SPAN>skall ha följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 5</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t63">
<TR>
<TD class="tr27 td130"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr27 td83"><P class="p18 ft5">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td130"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td83"><P class="p169 ft4">3 §<SPAN class="ft31">2</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p61 ft7">Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast egendom för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt får detta anmälas till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsregistrets inskrivningsdel. Intresseanmälan skall för hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening respektive en kooperativ hyresrättsförening.</P>
<P class="p11 ft4">Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse om</P>
<P class="p16 ft4">1. hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td270"><P class="p3 ft4">omfattar,</P></TD>
<TD class="tr6 td272"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 rowspan=2 class="tr2 td60"><P class="p18 ft4">2. att hyresgästerna i minst två</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p73 ft4">2. att hyresgästerna i minst två</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">tredjedelar av de uthyrda lägen-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">tredjedelar av de uthyrda lägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">heterna skriftligen har förklarat sig</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td60"><P class="p18 ft7">heterna skriftligen har förklarat sig</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">intresserade av ombildningen, <SPAN class="ft5">och</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td122"><P class="p3 ft4">intresserade av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td126"><P class="p18 ft4">ombildningen,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft4">att</P></TD>
<TD class="tr5 td212"><P class="p3 ft4">dessa</P></TD>
<TD class="tr5 td272"><P class="p3 ft4">hyresgäster</P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p73 ft4">är</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td60"><P class="p18 ft4"><SPAN class="ft5">samt </SPAN>att dessa hyresgäster är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td280"><P class="p3 ft4">medlemmar i föreningen, och</P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td60"><P class="p18 ft7">medlemmar i föreningen <SPAN class="ft23">och – om</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td212"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td272"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td182"><P class="p3 ft5">de är</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td214"><P class="p3 ft5">bostadshyresgäster</P></TD>
<TD class="tr6 td118"><P class="p18 ft23">och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td212"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td272"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td182"><P class="p3 ft5">anmälan</P></TD>
<TD class="tr5 td95"><P class="p144 ft5">avser</P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft5">ombildning</P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p18 ft5">till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td212"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td272"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td60"><P class="p18 ft23">bostadsrätt – även är folkbokförda</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td212"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td272"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td229"><P class="p3 ft5">på fastigheten<SPAN class="ft4">, och</SPAN></P></TD>
<TD class="tr6 td118"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p11 ft26">3. att samtliga lägenheter i en småhusenhet som omfattas av anmälan hyrs för något annat ändamål än fritidsändamål.</P>
<P class="p367 ft4">___________</P>
<P class="p558 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2003.</P>
<P class="p559 ft33"><SPAN class="ft39">1</SPAN><SPAN class="ft40">Senaste lydelse av lagens rubrik 2002:99.</SPAN></P>
<P class="p173 ft33"><SPAN class="ft39">2</SPAN><SPAN class="ft40">Senaste lydelse 2002:99.</SPAN></P>
<P class="p560 ft4">170</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_171">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p561 ft136">Förteckning över remissinstanser som yttrat sig över promemorian Ombildning till bostadsrätt – fusion m.m.</P>
<P class="p547 ft4">Svea hovrätt, Stockholms tingrätt, Hyresnämnden i Stockholm, Riks- skatteverket, Fastighetsägarna Sverige, Hyresgästföreningen Riksför- bundet, HSB Riksförbund, Riksbyggen och SBC har lämnat synpunkter på förslagen vid ett remissmöte.</P>
<P class="p51 ft6">Boverket, Konsumentverket, Hyresgästföreningen Riksförbundet, Fastighetsägarna Sverige och HSB Riksförbund har vidare inkommit med skriftliga remissvar.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 6</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">171</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_172">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t39">
<TR>
<TD class="tr12 td134"><P class="p3 ft1">Lagrådsremissens lagförslag</P></TD>
<TD class="tr12 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 7</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p32 ft17">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p562 ft4">Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p44 ft6"><SPAN class="ft20">dels </SPAN>att 3 kap. 2 och 3 §§, 5 kap. 3 och 5 §§, 7 kap. 5, 7, <NOBR>9–13,</NOBR> 18, 20– 21, <NOBR>23–24,</NOBR> 26 och 32 §§, 9 kap. 4, 16, 19 och 30 §§ samt 11 kap. 3 § skall ha följande lydelse,</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr10 td38"><P class="p45 ft22"><SPAN class="ft21">dels </SPAN>att det i lagen skall införas fyra nya paragrafer, 7 kap. 12</P></TD>
<TD class="tr10 td39"><P class="p18 ft22">a §,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td38"><P class="p46 ft4">9 kap. 16 a §, 10 kap. 1 a § och 11 kap. 1 §, samt närmast före 7</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p18 ft4">kap.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p32 ft4">12 a § en ny rubrik av följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9">
<TR>
<TD class="tr13 td40"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr13 td41"><P class="p47 ft23">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td40"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr14 td41"><P class="p48 ft24">3 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p49 ft4">2 §</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p50 ft23">En ekonomisk plan <SPAN class="ft7">skall vara försedd med intyg av två personer </SPAN>om att planen enligt deras omdöme vilar på tillförlitliga grunder. Vidare skall intygs- givarna ange om <SPAN class="ft7">förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § </SPAN>kan anses <SPAN class="ft7">uppfyllda. I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för deras </SPAN>omdöme<SPAN class="ft7">.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p50 ft5">Den ekonomiska planen <SPAN class="ft4">skall vara försedd med intyg av två personer. </SPAN>Av intyget skall framgå</P>
<P class="p50 ft4"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft137">att </SPAN>förutsättningarna för regi- strering enligt 1 kap. 5 § <SPAN class="ft5">är </SPAN>upp- fyllda,</P>
<P class="p50 ft5"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft138">att de i planen lämnade uppgifterna är riktiga och stäm- mer överens med tillgängliga handlingar, samt</SPAN></P>
<P class="p50 ft5"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft139">att gjorda beräkningar är vederhäftiga och kan antas vara hållbara.</SPAN></P>
<P class="p51 ft4">I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga om- ständigheter som ligger till grund för deras <SPAN class="ft5">bedömning och vilka handlingar som har varit tillgäng- liga för dem.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr1 td209"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td228"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td275"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td25"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td77"><P class="p563 ft4">3 §</P></TD>
<TD class="tr1 td249"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td70"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr1 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr5 td131"><P class="p55 ft4">Intygsgivare utses bland dem som regeringen eller den myndighet som</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr6 td281"><P class="p3 ft7">regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda sådant intyg.</P></TD>
<TD class="tr6 td70"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td52"><P class="p62 ft4">Det är inte tillåtet att utse någon</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td252"><P class="p55 ft4">Det är inte tillåtet att utse någon</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td52"><P class="p62 ft4">till intygsgivare, om det finns</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td252"><P class="p55 ft4">till intygsgivare, om det finns</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td209"><P class="p3 ft4">någon</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td207"><P class="p28 ft4">omständighet</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td56"><P class="p65 ft4">som</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p62 ft4">kan</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p31 ft4">någon</P></TD>
<TD class="tr5 td249"><P class="p160 ft4">omständighet som</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p55 ft4">kan</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td209"><P class="p3 ft4">rubba</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">förtroendet</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p3 ft4">för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td182"><P class="p62 ft4">dennes</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td252"><P class="p55 ft4">rubba förtroendet för dennes opart-</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td52"><P class="p62 ft7">opartiskhet. <SPAN class="ft23">Endast en </SPAN>av intygsgi-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td252"><P class="p55 ft4">iskhet. <SPAN class="ft5">Ingen </SPAN>av intygsgivarna får</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr6 td52"><P class="p62 ft4">varna får vara anställd hos företag,</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td252"><P class="p55 ft4">vara anställd hos företag, organisa-</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td282"><P class="p3 ft4">organisation eller</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td121"><P class="p62 ft4">någon annan</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td252"><P class="p55 ft4">tion eller någon annan som har</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td52"><P class="p62 ft4">som har bildat bostadsrättsför-</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p31 ft4">bildat</P></TD>
<TD class="tr5 td249"><P class="p3 ft4">bostadsrättsföreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p55 ft7">eller</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td52"><P class="p62 ft4">eningen eller hjälpt till med för-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td252"><P class="p55 ft4">hjälpt till med föreningsbildningen</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td282"><P class="p3 ft4">eningsbildningen</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td251"><P class="p3 ft4">eller</P></TD>
<TD class="tr7 td215"><P class="p3 ft4">med</P></TD>
<TD class="tr7 td39"><P class="p62 ft4">att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr7 td252"><P class="p55 ft4">eller med att upprätta den ekono-</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td124"><P class="p18 ft4">172</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td209"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr32 td228"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr32 td275"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr32 td25"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr32 td215"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr32 td39"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr32 td77"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr32 td249"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr32 td70"><P class="p3 ft74"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_173">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t50">
<TR>
<TD class="tr1 td59"><P class="p3 ft4">upprätta den ekonomiska planen.</P></TD>
<TD class="tr1 td269"><P class="p3 ft4">miska planen.</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td59"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td269"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 7</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p564 ft24"><SPAN class="ft28">5</SPAN><SPAN class="ft29">kap.</SPAN></P>
<P class="p72 ft4">3 §</P>
<P class="p565 ft30">Ett förhandsavtal skall upprättas skriftligen. I avtalet skall följande anges: parternas namn, den lägenhet som avses bli upplåten med bostadsrätt, beräknad tidpunkt för upplåtelsen, de beräknade avgifterna för bostadsrätten och, i förekommande fall, belopp som lämnas i förskott.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t64">
<TR>
<TD class="tr10 td48"><P class="p56 ft22">De beräknade</P></TD>
<TD class="tr10 td49"><P class="p62 ft22">avgifterna för</P></TD>
<TD class="tr10 td50"><P class="p63 ft22">De</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr10 td51"><P class="p18 ft22">beräknade avgifterna för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td52"><P class="p3 ft4">bostadsrätten skall grundas på en</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td53"><P class="p31 ft4">bostadsrätten skall grundas på en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">kalkyl över kostnaderna för pro-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft4">kalkyl över kostnaderna för pro-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">jektet. Kalkylen skall <SPAN class="ft5">enligt </SPAN>intyg</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft7">jektet. Kalkylen skall <SPAN class="ft23">vara försedd</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">av två sådana intygsgivare som</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft4"><SPAN class="ft5">med ett </SPAN>intyg av två sådana intygs-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">avses i 3 kap. 3 §, <SPAN class="ft5">vila på tillför-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft4">givare som avses i 3 kap. 3 §. <SPAN class="ft5">Av</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">litliga grunder</SPAN>. I intyget skall de</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td54"><P class="p31 ft5">intyget skall framgå</P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">huvudsakliga omständigheter som</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p18 ft5">1. att de i kalkylen lämnade</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td52"><P class="p3 ft4">ligger till grund för <SPAN class="ft5">omdömet</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td53"><P class="p31 ft5">uppgifterna är riktiga och stäm-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">anges. </SPAN>Styrelsen skall hålla kal-</P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p31 ft5">mer</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p64 ft23">överens</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p65 ft5">med</P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p18 ft5">tillgängliga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft4">kylen och intyget tillgängliga för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td54"><P class="p31 ft5">handlingar, samt</P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft4">förhandstecknaren</P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p62 ft4">innan avtalet</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p18 ft5">2. att gjorda beräkningar är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft4">ingås.</P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft5">vederhäftiga och kan antas vara</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td58"><P class="p31 ft5">hållbara.</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr2 td55"><P class="p18 ft23">intygsgivarna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p63 ft4">I</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p3 ft4">intyget</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft4">skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft4"><SPAN class="ft5">också ange </SPAN>de huvudsakliga om-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft4">ständigheter som ligger till grund</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft5"><SPAN class="ft4">för </SPAN>deras bedömning och vilka</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft5">handlingar som har varit till-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td53"><P class="p31 ft5">gängliga för dem. <SPAN class="ft4">Styrelsen skall</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td53"><P class="p31 ft4">hålla kalkylen och intyget till-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td58"><P class="p31 ft4">gängliga för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td71"><P class="p18 ft4">förhandstecknaren</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr7 td54"><P class="p31 ft4">innan avtalet ingås.</P></TD>
<TD class="tr7 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td48"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td50"><P class="p54 ft4">5 §</P></TD>
<TD class="tr0 td56"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p87 ft4">Länsstyrelsen skall lämna tillstånd till en förening att ta emot förskott,</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">om</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr17 td60"><P class="p18 ft4">1. det finns en kalkyl över kost-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p56 ft4">1. det finns en kalkyl över kost-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">naderna för projektet, granskad</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">naderna för projektet, granskad</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">enligt 3 § andra <SPAN class="ft5">stycket</SPAN>, och</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft5"><SPAN class="ft4">enligt 3 § andra </SPAN>och tredje stycke-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td59"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td60"><P class="p68 ft7"><SPAN class="ft23">na</SPAN>, och</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p85 ft4">2. föreningen ställt betryggande säkerhet hos länsstyrelsen för åter- betalning av förskott till förhandstecknarna.</P>
<P class="p565 ft26">Länsstyrelsen skall på begäran av föreningen återställa säkerheten efter det att bostadsrätterna upplåtits eller mottagna förskott har återbetalats.</P>
<P class="p566 ft24"><SPAN class="ft28">7</SPAN><SPAN class="ft29">kap.</SPAN></P>
<P class="p72 ft4">5 §</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr7 td59"><P class="p73 ft4">Finns det ohyra i lägenheten till</P></TD>
<TD class="tr7 td84"><P class="p55 ft4">Finns det ohyra i lägenheten till</P></TD>
<TD class="tr7 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p73 ft4">men för bostadsrättshavaren gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p55 ft4">men för bostadsrättshavaren gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td59"><P class="p73 ft4">2 § i tillämpliga delar. Har ohyran</P></TD>
<TD class="tr7 td84"><P class="p55 ft4">2 § i tillämpliga delar. Har ohyran</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr13 td124"><P class="p18 ft4">173</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td59"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
<TD class="tr23 td84"><P class="p3 ft46"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_174">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr1 td59"><P class="p3 ft4">kommit efter det att lägenheten</P></TD>
<TD class="tr1 td60"><P class="p3 ft4">kommit efter det att lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">tillträtts, gäller dock inte vad som</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">tillträtts, gäller dock inte vad som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">sagts nu, om det skett genom</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">sagts nu, om det skett genom</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavarens vållande eller</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavarens vållande eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td59"><P class="p3 ft4">genom vårdslöshet eller försum-</P></TD>
<TD class="tr6 td60"><P class="p3 ft4">genom vårdslöshet eller försum-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">melse av någon som han svarar för</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">melse av någon som han svarar för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">enligt 12 § <SPAN class="ft5">andra stycket</SPAN>.</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">enligt 12 § </SPAN>tredje stycket 2<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p75 ft4">I fråga om bostadslägenhet som utgör en del av ett hus är styrelsen skyldig att vidta tjänliga åtgärder för att utrota ohyra, även om bostadsrättshavaren är ansvarig enligt första stycket för att sådan förekommer i lägenheten. Är bostadsrättshavaren utan ansvar för ohyran, har han rätt till ersättning för nödvändiga kostnader som han drabbats av genom åtgärder för att utrota ohyran.</P>
<P class="p567 ft4">7 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p50 ft4">Bostadsrättshavaren får inte <SPAN class="ft5">göra någon väsentlig förändring i </SPAN>lägenheten utan tillstånd <SPAN class="ft5">av styrelsen</SPAN>. <SPAN class="ft5">Bostadsrättshavaren kan i stadgarna dock medges en vid- sträcktare rätt.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p77 ft6">Bostadsrättshavaren får inte <SPAN class="ft20">förändra </SPAN>lägenheten utan <SPAN class="ft20">styrel- sens </SPAN>tillstånd<SPAN class="ft20">, om förändringen</SPAN></P>
<P class="p77 ft5"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft25">medför ingrepp i en bärande konstruktion,</SPAN></P>
<P class="p77 ft5"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft25">innefattar installation eller förflyttning av våtutrymme, toalett eller kök, eller</SPAN></P>
<P class="p77 ft5"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft25">annars är till påtaglig skada för föreningen.</SPAN></P>
<P class="p50 ft48">I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för förändringar enligt första stycket.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<P class="p32 ft4">9 §<SPAN class="ft31">1</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_4">
<DIV id="id_1_4_1">
<P class="p50 ft4">Bostadsrättshavaren <SPAN class="ft5">är skyldig att när han använder lägenheten </SPAN>iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom eller utanför huset. Han skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstäm- melse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall <SPAN class="ft5">hålla noggrann tillsyn över </SPAN>att detta också <SPAN class="ft5">iakttas </SPAN>av dem som han svarar för enligt 12 § <SPAN class="ft5">andra </SPAN>stycket.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_4_2">
<P class="p50 ft23">När bostadsrättshavaren använ- der lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostads- miljö att de inte skäligen bör tålas (störningar i boendet). <SPAN class="ft7">Bostads- rättshavaren </SPAN>skall även i övrigt <SPAN class="ft7">iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och </SPAN>gott <SPAN class="ft7">skick inom eller utanför huset. Han </SPAN>eller hon <SPAN class="ft7">skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall </SPAN>noggrant se till <SPAN class="ft7">att detta också </SPAN>följs <SPAN class="ft7">av dem som han </SPAN>eller</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_5">
<P class="p32 ft33"><SPAN class="ft32">1 </SPAN>Senaste lydelse 1995:1464.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 7</P>
<P class="p446 ft4">174</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_175">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<DIV id="id_1_1_1">
<P class="p50 ft5">Gods som enligt vad <SPAN class="ft4">bostads- rättshavaren vet är eller </SPAN>med skäl kan misstänkas vara <SPAN class="ft4">behäftat med ohyra får inte </SPAN>föras <SPAN class="ft4">in i lägen- heten.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_1_2">
<P class="p228 ft6"><SPAN class="ft20">hon </SPAN>svarar för enligt 12 § <SPAN class="ft20">tredje </SPAN>stycket <SPAN class="ft20">2</SPAN>.</P>
<P class="p77 ft5">Om det förekommer störningar i boendet, skall föreningen ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör.</P>
<P class="p50 ft23">Andra stycket gäller inte om föreningen säger upp bostadsrätts- havaren med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller om- fattning (särskilt allvarliga stör- ningar i boendet).</P>
<P class="p51 ft6"><SPAN class="ft20">Om </SPAN>bostadsrättshavaren vet eller <SPAN class="ft20">har anledning att misstänka att ett föremål </SPAN>är behäftat med ohyra får <SPAN class="ft20">detta </SPAN>inte <SPAN class="ft20">tas </SPAN>in i lägenheten.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p32 ft4">10 §<SPAN class="ft31">2</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<DIV id="id_1_3_1">
<P class="p134 ft4">En bostadsrättshavare får upp- låta <SPAN class="ft5">hela </SPAN>sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i 6 § andra stycket.</P>
<P class="p545 ft4">Samtycke behövs dock inte,</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_3_2">
<P class="p50 ft30">En bostadsrättshavare får upp- låta sin lägenhet i andra hand <SPAN class="ft44">till annan för självständigt brukande </SPAN>endast om styrelsen ger sitt sam- tycke. Detta gäller även i de fall som avses i 6 § andra stycket.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_4">
<P class="p75 ft6"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft129">om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller</SPAN></P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft41">om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting.</SPAN></P>
<P class="p75 ft26">Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt andra stycket.</P>
<P class="p554 ft4">11 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_5">
<DIV id="id_1_5_1">
<P class="p50 ft7">Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupp- låtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta <SPAN class="ft23">hela </SPAN>sin lägenhet i andra hand, om <SPAN class="ft23">han under viss tid inte har tillfälle att använda läg- enheten och </SPAN>hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. <SPAN class="ft23">Sådant tillstånd </SPAN>skall lämnas, om bostads- rättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och fören- ingen inte har någon befogad an-</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_5_2">
<P class="p50 ft4">Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupp- låtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. <SPAN class="ft5">Tillstånd </SPAN>skall lämnas, om bostadsrätts- havaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. <SPAN class="ft5">Tillståndet skall begränsas till viss tid.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_6">
<P class="p32 ft33"><SPAN class="ft32">2 </SPAN>Senaste lydelse 1995:1464.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 7</P>
<P class="p446 ft4">175</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_176">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p32 ft4">ledning att vägra samtycke.</P>
<P class="p568 ft4">I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.</P>
<P class="p569 ft6">Ett tillstånd till andrahandsupp- låtelse kan <SPAN class="ft20">begränsas till en viss tid och </SPAN>förenas med villkor.</P>
<P class="p570 ft4">Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av <SPAN class="ft5">andra eller tredje stycket</SPAN>. Detta gäller även marken, om sådan in- går i upplåtelsen.</P>
<P class="p571 ft7">Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av <SPAN class="ft23">de stamled- ningar </SPAN>för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten <SPAN class="ft23">som </SPAN>för- eningen försett lägenheten med. För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till <SPAN class="ft23">hans </SPAN>hushåll eller gästar <SPAN class="ft23">honom eller av </SPAN>någon annan som <SPAN class="ft23">han </SPAN>inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för <SPAN class="ft23">hans </SPAN>räkning. I fråga om brandskada som bostads- rättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p572 ft7">I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. <SPAN class="ft23">Till- ståndet kan begränsas till viss tid.</SPAN></P>
<P class="p93 ft6">Ett tillstånd till andrahands- upplåtelse kan förenas med vill- kor.</P>
<P class="p131 ft4">12 §</P>
<P class="p91 ft4">Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av <SPAN class="ft5">denna paragraf</SPAN>. Detta gäller även marken, om sådan ingår i upp- låtelsen.</P>
<P class="p93 ft4">Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av <SPAN class="ft5">ledningar </SPAN>för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten<SPAN class="ft5">, om </SPAN>föreningen <SPAN class="ft5">har </SPAN>försett lägenheten med <SPAN class="ft5">ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilations- kanaler</SPAN>.</P>
<P class="p573 ft4">För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit</P>
<P class="p574 ft4"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft14">genom eget vållande, eller</SPAN></P>
<P class="p95 ft6"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft77">genom vårdslöshet eller för- summelse av</SPAN></P>
<P class="p95 ft4"><SPAN class="ft5">a) </SPAN>någon som hör till <SPAN class="ft5">bostads- rättshavarens </SPAN>hushåll eller gästar <SPAN class="ft5">denne,</SPAN></P>
<P class="p23 ft4"><SPAN class="ft5">b) </SPAN>någon annan som <SPAN class="ft5">bostads-</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 7</P>
<P class="p446 ft4">176</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_177">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<DIV id="id_1_1_1">
<P class="p50 ft20">Andra <SPAN class="ft6">stycket </SPAN>andra meningen <SPAN class="ft6">gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_1_2">
<P class="p121 ft20">rättshavaren har <SPAN class="ft6">inrymt i lägen- heten, eller</SPAN></P>
<P class="p50 ft30"><SPAN class="ft44">c</SPAN><SPAN class="ft20">) någon </SPAN>som där utför arbete för <SPAN class="ft44">bostadsrättshavarens </SPAN>räkning.</P>
<P class="p575 ft4">I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han <SPAN class="ft5">eller hon </SPAN>bort iaktta.</P>
<P class="p575 ft26"><SPAN class="ft75">Tredje </SPAN>stycket gäller i tillämp- liga delar om det finns ohyra i lägenheten.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td125"><P class="p104 ft37">Föreningens</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p160 ft37">rätt</P></TD>
<TD class="tr4 td81"><P class="p3 ft37">att</P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p18 ft140">avhjälpa</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td8"><P class="p104 ft37">brist</P></TD>
<TD class="tr7 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td76"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td81"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td8"><P class="p104 ft5">12 a §</P></TD>
<TD class="tr24 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td76"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td81"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td8"><P class="p106 ft5">Om</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td261"><P class="p18 ft5">bostadsrättshavaren för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td67"><P class="p104 ft5">summar sitt ansvar för lägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr6 td67"><P class="p104 ft23">hetens skick enligt 12 § i sådan ut-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td211"><P class="p104 ft5">sträckning att annans</P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p18 ft23">säkerhet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td67"><P class="p104 ft5">äventyras eller det finns risk för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td125"><P class="p104 ft5">omfattande</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p3 ft5">skador</P></TD>
<TD class="tr5 td81"><P class="p116 ft5">på</P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p18 ft5">annans</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td67"><P class="p104 ft23">egendom och inte efter uppmaning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td67"><P class="p104 ft5">avhjälper bristen så snart som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td8"><P class="p104 ft5">möjligt,</P></TD>
<TD class="tr6 td74"><P class="p234 ft5">får</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td100"><P class="p1 ft5">föreningen</P></TD>
<TD class="tr6 td202"><P class="p18 ft23">avhjälpa</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td8"><P class="p104 ft5">bristen</P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p145 ft5">på</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td5"><P class="p18 ft23">bostadsrättshavarens</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td125"><P class="p104 ft5">bekostnad.</P></TD>
<TD class="tr7 td76"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td81"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td8"><P class="p28 ft4">13 §<SPAN class="ft31">3</SPAN></P></TD>
<TD class="tr24 td74"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td76"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td81"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td202"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td66"><P class="p105 ft4">Företrädare för bostadsrättsföre-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr6 td67"><P class="p18 ft4">Företrädare för bostadsrättsföre-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">ningen har rätt att få komma in i</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td67"><P class="p104 ft4">ningen har rätt att få komma in i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">lägenheten när det behövs för</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td67"><P class="p104 ft4">lägenheten när det behövs för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">tillsyn eller för att utföra arbete</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td67"><P class="p104 ft4">tillsyn eller för att utföra arbete</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">som föreningen svarar för. När</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td67"><P class="p104 ft4">som föreningen svarar för <SPAN class="ft5">eller</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">bostadsrätten skall tvångsförsäljas</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td67"><P class="p104 ft5">har rätt att utföra enligt 12 a §<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">enligt 8 kap., är bostadsrätts-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td67"><P class="p104 ft5"><SPAN class="ft4">När </SPAN>bostadsrättshavaren har av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td66"><P class="p105 ft4">havaren skyldig att låta lägenheten</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr6 td67"><P class="p104 ft23">sagt sig bostadsrätten enligt 4 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">visas på lämplig tid. Föreningen</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td67"><P class="p104 ft4"><SPAN class="ft5">11 § eller när </SPAN>bostadsrätten skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">skall se till att bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td67"><P class="p104 ft4">tvångsförsäljas enligt 8 kap., är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">inte drabbas av större olägenhet än</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td67"><P class="p104 ft4">bostadsrättshavaren skyldig att låta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p107 ft4">nödvändigt.</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td67"><P class="p104 ft4">lägenheten visas på lämplig tid.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr6 td67"><P class="p104 ft7">Föreningen skall se till att bostads-</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p576 ft4">rättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.</P>
<P class="p70 ft30">Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjan- derätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset</P>
<P class="p577 ft33"><SPAN class="ft32">3 </SPAN>Senaste lydelse 1995:1464.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 7</P>
<P class="p446 ft4">177</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_178">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t50">
<TR>
<TD colspan=6 class="tr1 td134"><P class="p3 ft4">eller på marken, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. I så fall</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">tillämpas 5 §.</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td149"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td134"><P class="p232 ft4">Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när fören-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ingen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten besluta om särskild</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td283"><P class="p3 ft4">(1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning.</P></TD>
<TD class="tr15 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td207"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td76"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p578 ft7">18 §<SPAN class="ft59">4</SPAN></P></TD>
<TD class="tr0 td149"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td134"><P class="p232 ft4">Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">tillträtts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förverkad</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">avflyttning,</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr17 td284"><P class="p232 ft4">1. om bostadsrättshavaren dröjer</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p105 ft4">1. om bostadsrättshavaren dröjer</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p3 ft4">med att betala insats eller upp-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td284"><P class="p232 ft4">med att betala insats eller upp-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">låtelseavgift</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p30 ft4">utöver</P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p105 ft4">två veckor</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p104 ft4">låtelseavgift</P></TD>
<TD class="tr5 td149"><P class="p30 ft4">utöver</P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p232 ft4">två veckor</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p3 ft4">eller den längre tid som kan vara</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td284"><P class="p232 ft4">eller den längre tid som kan vara</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td66"><P class="p3 ft4">bestämd i stadgarna från det att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td284"><P class="p232 ft4">bestämd i stadgarna från det att</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p3 ft4">efter</P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p105 ft7">förfallodagen</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p104 ft4">föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td149"><P class="p3 ft4">efter</P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p232 ft7">förfallodagen</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p3 ft4">anmanat honom att fullgöra sin</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td284"><P class="p232 ft4">anmanat honom <SPAN class="ft5">eller henne </SPAN>att</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td123"><P class="p3 ft4">betalningsskyldighet</P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p105 ft5">eller <SPAN class="ft4">om</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td284"><P class="p104 ft4">fullgöra sin betalningsskyldighet,</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren dröjer med att</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td149"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p3 ft4">betala årsavgift <SPAN class="ft5">utöver </SPAN>två var-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td149"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td66"><P class="p3 ft4">dagar efter förfallodagen,</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td149"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td49"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p579 ft4"><SPAN class="ft5">1 a. </SPAN>om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift, <SPAN class="ft5">när det gäller en bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än </SPAN>två vardagar efter förfallo- dagen,</P>
<P class="p85 ft6"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft57">om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,</SPAN></P>
<P class="p98 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft14">om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §,</SPAN></P>
<P class="p85 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft141">om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p73 ft4">5. om lägenheten på annat sätt</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">5. om lägenheten på annat sätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p73 ft4">vanvårdas eller om bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">vanvårdas eller om bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td59"><P class="p73 ft4">havaren eller den som lägenheten</P></TD>
<TD class="tr6 td60"><P class="p18 ft4">havaren eller den som lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p73 ft4">upplåtits till i andra hand åsido-</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">upplåtits till i andra hand åsido-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p73 ft4">sätter något av vad som skall</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">sätter något av vad som skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p73 ft4">iakttas enligt 9 § vid <SPAN class="ft5">lägenhetens</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">iakttas enligt 9 § vid <SPAN class="ft5">användning</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p73 ft23">begagnande <SPAN class="ft7">eller </SPAN>brister i <SPAN class="ft7">den till-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft23">av lägenheten <SPAN class="ft7">eller </SPAN>inte håller <SPAN class="ft7">den</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p73 ft4">syn som enligt samma paragraf</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">tillsyn som enligt samma paragraf</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td59"><P class="p580 ft7">åligger en bostadsrättshavare,</P></TD>
<TD class="tr6 td60"><P class="p581 ft7">åligger en bostadsrättshavare,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p85 ft26">6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 13 § och han inte kan visa en giltig ursäkt för detta,</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t65">
<TR>
<TD class="tr19 td33"><P class="p3 ft33"><SPAN class="ft32">4 </SPAN>Senaste lydelse 1995:1464.</P></TD>
<TD class="tr19 td285"><P class="p18 ft4">178</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_179">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p75 ft6"><SPAN class="ft7">7.</SPAN><SPAN class="ft15">om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt</SPAN></P>
<P class="p75 ft6"><SPAN class="ft7">8.</SPAN><SPAN class="ft132">om lägenheten helt eller till väsentlig del används för närings- verksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.</SPAN></P>
<P class="p554 ft4">20 §</P>
<P class="p75 ft4">Uppsägning på grund av förhållande som avses i 18 § 2, 3 eller <NOBR>5–7</NOBR> får ske endast om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. I fråga om en bostadslägenhet får uppsägning på grund av förhållande som avses i 18 § 2 inte heller ske om bostadsrätts- havaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upp- låtelsen och får ansökan beviljad.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr7 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr7 td75"><P class="p18 ft5">Är det fråga om särskilt all-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5">varliga störningar i boendet gäller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td75"><P class="p18 ft5">vad som sägs i 18 § 5 även om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5">någon tillsägelse om rättelse inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5">har skett. Detta gäller dock inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5">om det är någon till vilken lägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5">heten har upplåtits i andra hand</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5">på sätt som anges i 10 och 11 §§</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td75"><P class="p18 ft5">som åsidosätter något av vad som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5">skall iakttas enligt 9 § eller inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5">håller den tillsyn som krävs enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td274"><P class="p27 ft5">samma paragraf.</P></TD>
<TD class="tr7 td8"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td11"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td100"><P class="p1 ft4">21 §</P></TD>
<TD class="tr0 td117"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td8"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td11"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">Är nyttjanderätten förverkad på</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft4">Är nyttjanderätten förverkad på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">grund av förhållande, som avses i</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft4">grund av förhållande, som avses i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">18 § <NOBR>1–3</NOBR> eller <NOBR>5–7</NOBR> men sker</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft4">18 § <NOBR>1–3</NOBR> eller <NOBR>5–7</NOBR> men sker</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td270"><P class="p3 ft4">rättelse innan</P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft4">föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p21 ft23">gjort</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft4">rättelse innan föreningen <SPAN class="ft5">har sagt</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft5">bruk av sin rätt till uppsägning,</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5">upp bostadsrättshavaren till av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft23"><SPAN class="ft7">kan </SPAN>bostadsrättshavaren <SPAN class="ft7">inte där-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5">flyttning, <SPAN class="ft4">kan </SPAN>han eller hon <SPAN class="ft4">inte</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td82"><P class="p21 ft7">efter skiljas från lägenheten på den</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td75"><P class="p18 ft4">därefter skiljas från lägenheten på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft7">grunden. <SPAN class="ft23">Detsamma gäller </SPAN>om för-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5"><SPAN class="ft4">den grunden. </SPAN>Detta gäller dock</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">eningen inte har sagt upp bostads-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5">inte om nyttjanderätten är för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td270"><P class="p3 ft4">rättshavaren till</P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p30 ft4">avflyttning</P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p21 ft7">inom</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5">verkad på grund av sådana sär-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">tre månader från den dag då</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td274"><P class="p27 ft5">skilt allvarliga</P></TD>
<TD class="tr5 td8"><P class="p3 ft5">störningar</P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p18 ft5">i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">föreningen fick reda på för-</P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p27 ft5">boendet</P></TD>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft5">som avses</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td104"><P class="p18 ft5">i 9 § tredje</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td82"><P class="p21 ft4">hållande som avses i 18 § 4 eller 7</P></TD>
<TD class="tr6 td100"><P class="p27 ft5">stycket.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td219"><P class="p3 ft5">Bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr6 td11"><P class="p18 ft23">får</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">eller inte inom två månader från</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5">inte heller skiljas från lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">den dag då föreningen fick reda på</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft4">om föreningen inte har sagt upp</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft7">förhållande som avses i 18 § 2 sagt</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft4">bostadsrättshavaren till avflyttning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td41"><P class="p3 ft4">till bostadsrättshavaren att</P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p21 ft4">vidta</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft4">inom tre månader från den dag då</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td270"><P class="p3 ft4">rättelse.</P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft4">föreningen fick reda på förhåll-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td75"><P class="p18 ft4">ande som avses i 18 § 4 eller 7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft4">eller inte inom två månader från</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p18 ft4">den dag då föreningen fick reda på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td270"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td120"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td215"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr7 td75"><P class="p18 ft4">förhållande som avses i 18 § 2 sagt</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 7</P>
<P class="p446 ft4">179</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_180">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p50 ft4">Är nyttjanderätten enligt 18 § <SPAN class="ft5">1 </SPAN>förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten om avgiften betalas <SPAN class="ft5">senast tolfte vardagen från upp- sägningen.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p582 ft6">till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.</P>
<P class="p102 ft4">23 §</P>
<P class="p91 ft4">Är nyttjanderätten enligt 18 § <SPAN class="ft5">1 a </SPAN>förverkad på grund av dröjs- mål med betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrätts- havaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten</P>
<P class="p583 ft5"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft34">om avgiften </SPAN>– när det är fråga om en bostadslägenhet – <SPAN class="ft4">betalas </SPAN>inom tre veckor från det att bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i <NOBR>27–28</NOBR> §§ har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala årsavgiften inom denna tid, eller</P>
<P class="p584 ft23"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft142">om avgiften – när det är fråga om en lokal – betalas inom två veckor från det att bostadsrätts- havaren på sådant sätt som anges</SPAN></P>
<P class="p130 ft23"><SPAN class="ft23">i</SPAN><NOBR><SPAN class="ft143">27–28</SPAN></NOBR> §§ har delgetts under- rättelse om möjligheten att få till- baka lägenheten genom att betala årsavgiften inom denna tid.</P>
<P class="p572 ft23">Är det fråga om en bostads- lägenhet får en bostadsrättshavare inte heller skiljas från lägenheten om han eller hon har varit för- hindrad att betala årsavgiften inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omstän- dighet och årsavgiften har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans.</P>
<P class="p585 ft23">Vad som sägs i första stycket 1 och 2 gäller inte om bostadsrätts- havaren, genom att vid upprepade tillfällen inte betala årsavgiften i rätt tid, har åsidosatt sina för- pliktelser i så hög grad att han eller hon skäligen inte bör få behålla lägenheten.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 7</P>
<P class="p446 ft4">180</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_181">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<DIV id="id_1_1_1">
<P class="p50 ft23">I väntan på att bostadsrätts- havaren visar sig ha fullgjort vad som fordras för att få tillbaka nyttjanderätten får beslut <SPAN class="ft7">om av- hysning </SPAN>inte <SPAN class="ft7">meddelas </SPAN>förrän efter fjorton <SPAN class="ft7">vardagar </SPAN>från den dag då bostadsrättshavaren sades upp.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_1_2">
<P class="p50 ft6"><SPAN class="ft20">Beslut </SPAN>om avhysning <SPAN class="ft20">får </SPAN>med- delas <SPAN class="ft20">tidigast två </SPAN>vardagar <SPAN class="ft20">efter utgången av den tid som anges i första stycket 1 eller 2.</SPAN></P>
<P class="p586 ft20">Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fast- ställer formulär till underrättelse som avses i första stycket 1 elleroch 2<SPAN class="ft6">.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p32 ft4">24 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<DIV id="id_1_3_1">
<P class="p50 ft4">Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i 18 § 1, <NOBR>4–6</NOBR> eller 8, är han skyldig att flytta genast, om inte annat följer av 23 §. Sägs bostads- rättshavaren upp av någon annan i 18 § angiven orsak, får han bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom att flytta tidigare.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_3_2">
<P class="p50 ft4">Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i 18 § 1, <NOBR>4–6</NOBR> eller 8, är han <SPAN class="ft5">eller hon </SPAN>skyldig att flytta genast, om inte annat följer av <SPAN class="ft5">andra stycket eller </SPAN>23 §.</P>
<P class="p587 ft4">Sägs bostadsrättshavaren upp av någon annan i 18 § angiven orsak <SPAN class="ft5">eller beror en uppsägning på att bostadsrättshavaren har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att han eller hon enligt 23 § tredje stycket inte bör få behålla lägenheten, </SPAN>får han <SPAN class="ft5">eller hon </SPAN>bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom <SPAN class="ft5">eller henne </SPAN>att flytta tidigare.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_4">
<P class="p32 ft4">26 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_5">
<DIV id="id_1_5_1">
<P class="p575 ft4">En uppsägning skall vara skrift- lig, <SPAN class="ft5">om inte skriftligt erkännande av uppsägningen lämnas. </SPAN>Om det är bostadsrättshavaren som gör uppsägningen, får den ske hos den som är behörig att ta emot årsavgiften på föreningens vägnar.</P>
<P class="p588 ft4">Är ett sådant meddelande från</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_5_2">
<P class="p589 ft4">En uppsägning skall vara skrift- lig. Om det är bostadsrättshavaren som gör uppsägningen, får den ske hos den som är behörig att ta emot årsavgiften på föreningens vägnar.</P>
<P class="p590 ft4">32 §<SPAN class="ft31">5</SPAN></P>
<P class="p591 ft4">Är ett sådant meddelande från</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_6">
<P class="p32 ft33"><SPAN class="ft32">5 </SPAN>Senaste lydelse 1995:1464.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 7</P>
<P class="p446 ft4">181</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_182">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p57 ft4">föreningen som avses i 16 §, 18 § 1, 20 § eller 31 § första stycket eller 6 kap. 1 § andra stycket, 1 a § eller 2 § avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall föreningen anses ha fullgjort vad som ankommer på den. Detsamma gäller beträffande sådant meddelande från bostads- rättshavaren som avses i 2 § och 6 kap. 6 §.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t66">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td269"><P class="p3 ft4">föreningen som avses i <SPAN class="ft5">9 §, 12 a §,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td269"><P class="p3 ft4">16 §, 18 § 1, 20 § eller 31 § första</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td269"><P class="p3 ft4">stycket eller 6 kap. 1 § andra</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td269"><P class="p3 ft4">stycket, 1 a § eller 2 § avsänt i</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td269"><P class="p3 ft4">rekommenderat brev under mot-</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td269"><P class="p3 ft4">tagarens vanliga adress, skall för-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td269"><P class="p3 ft4">eningen anses ha fullgjort vad som</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td86"><P class="p3 ft4">ankommer på</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p232 ft4">den. Detsamma</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td269"><P class="p3 ft4">gäller beträffande sådant med-</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td86"><P class="p3 ft4">delande från</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p232 ft7">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td269"><P class="p3 ft4">som avses i 2 § och 6 kap. 6 §.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p57 ft24"><SPAN class="ft28">9</SPAN><SPAN class="ft29">kap.</SPAN></P>
<P class="p592 ft4">4 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<DIV id="id_3_1">
<P class="p50 ft5"><SPAN class="ft4">För en </SPAN>ekonomisk förenings <SPAN class="ft4">förpliktelser svarar endast fören- ingens tillgångar. I tillgångarna in- räknas insatser och avgifter som har förfallit till betalning även om de ännu inte har betalts.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3_2">
<P class="p50 ft5"><SPAN class="ft4">För en </SPAN>bostadsrättsförenings <SPAN class="ft4">förpliktelser svarar endast före- ningens tillgångar. I tillgångarna inräknas insatser och avgifter som har förfallit till betalning även om de ännu inte har betalts.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p593 ft4">16 §</P>
<P class="p185 ft6">För att ett beslut i en fråga som anges i denna paragraf skall vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att följande bestäm- melser har iakttagits.</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft49">Om beslutet innebär ändring av någon insats och medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, skall samtliga bostads- rättshavare som berörs av ändringen ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de berörda bostadsrättshavarna har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.</SPAN></P>
<P class="p594 ft5"><SPAN class="ft23">1</SPAN><SPAN class="ft139">a. Om beslutet innebär en ökning av samtliga insatser, skall samtliga bostadsrättshavare ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har god- känts av hyresnämnden.</SPAN></P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft49">Om beslutet innebär att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad, skall bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.</SPAN></P>
<P class="p185 ft26"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft144">Om beslutet innebär utvidgning av föreningens verksamhet, skall minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet.</SPAN></P>
<P class="p595 ft4">182</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_183">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p77 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft16">Om beslutet innebär överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen, i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, skall beslutet ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvidation enligt 11 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Minst två tredjedelar av bostadsrättshavarna i det hus som skall överlåtas skall dock alltid ha gått med på beslutet.</SPAN></P>
<P class="p227 ft6"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft15">Om det i stadgarna finns ytterligare något villkor för att ett beslut enligt </SPAN><NOBR>1–4</NOBR> skall vara giltigt, gäller även det.</P>
<P class="p77 ft4">Föreningen skall genast underrätta den som har pant i bostadsrätten och som är känd för föreningen om ett beslut enligt första stycket 2 eller 4.</P>
<P class="p596 ft23">Beslut som innebär nedsättning av samtliga insatser skall genast anmälas för registrering. Beslutet får inte verkställas förrän ett år</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr19 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr19 td60"><P class="p3 ft5">har förflutit efter registreringen.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr25 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr25 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr25 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr25 td35"><P class="p3 ft23">16 a §</P></TD>
<TD class="tr25 td90"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr25 td91"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p56 ft5">Ett stämmobeslut enligt 16 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft23">första stycket 1 a skall på begäran</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft23">av föreningen godkännas av hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft5">nämnden, om beslutet inte fram-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td60"><P class="p3 ft5">står som otillbörligt mot någon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr7 td60"><P class="p3 ft5">bostadsrättshavare.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr24 td89"><P class="p143 ft4">19 §<SPAN class="ft31">6</SPAN></P></TD>
<TD class="tr24 td90"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td91"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td35"><P class="p56 ft4">En</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td92"><P class="p73 ft4">bostadsrättsförenings beslut</P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p56 ft4">En</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td93"><P class="p18 ft4">bostadsrättsförenings beslut</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td59"><P class="p3 ft4">att förvärva ett hus för ombildning</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td60"><P class="p3 ft4">att förvärva ett hus för ombildning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">av hyresrätt till bostadsrätt skall</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">av hyresrätt till bostadsrätt skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft4">fattas</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p144 ft4">på</P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft4">en</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p73 ft7">föreningsstämma.</P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft4">fattas</P></TD>
<TD class="tr5 td90"><P class="p144 ft4">på en</P></TD>
<TD class="tr5 td91"><P class="p18 ft7">föreningsstämma.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">Beslutet är giltigt, om hyres-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">Beslutet är giltigt, om hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">gästerna i minst två tredjedelar av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">gästerna i minst två tredjedelar av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">de uthyrda lägenheter som om-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">de uthyrda lägenheter som om-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td59"><P class="p3 ft4">fattas av förvärvet har gått med på</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td60"><P class="p3 ft4">fattas av förvärvet har gått med på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">beslutet. Dessa</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p73 ft4">hyresgäster skall</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">beslutet. Dessa</P></TD>
<TD class="tr5 td91"><P class="p18 ft4">hyresgäster skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">vara medlemmar i bostadsrätts-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">vara medlemmar i bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td85"><P class="p3 ft4">föreningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p54 ft4">Vid</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p73 ft4">beräkningen av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">föreningen </SPAN>och, vad gäller bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">antalet lägenheter tillämpas 1 kap.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft23">stadshyresgäster, folkbokförda på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">5 § andra stycket.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">fastigheten</SPAN>. Vid beräkningen av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td60"><P class="p3 ft4">antalet lägenheter tillämpas 1 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td35"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">5 § andra stycket.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p77 ft4">Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr7 td82"><P class="p3 ft4">ägaren av huset.</P></TD>
<TD class="tr7 td286"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td117"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td82"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td286"><P class="p597 ft4">30 §</P></TD>
<TD class="tr24 td117"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td82"><P class="p56 ft4">Bestämmelserna om fusion i</P></TD>
<TD class="tr5 td286"><P class="p18 ft4">Bestämmelserna om</P></TD>
<TD class="tr5 td117"><P class="p18 ft4">fusion i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td82"><P class="p3 ft4">12 kap. lagen (1987:667) om</P></TD>
<TD class="tr8 td286"><P class="p598 ft4">12 kap. <NOBR><SPAN class="ft5">1–7</SPAN></NOBR><SPAN class="ft5"> §§ </SPAN>lagen</P></TD>
<TD class="tr8 td117"><P class="p18 ft7">(1987:667)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td82"><P class="p3 ft33"><SPAN class="ft32">6 </SPAN>Senaste lydelse 1999:580.</P></TD>
<TD class="tr18 td286"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td117"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p230 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p230 ft4">Bilaga 7</P>
<P class="p446 ft4">183</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_184">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ0312184x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p57 ft26">ekonomiska föreningar gäller <SPAN class="ft75">i tillämpliga delar även </SPAN>bostads- rättsföreningar.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t66">
<TR>
<TD class="tr1 td269"><P class="p3 ft4">om ekonomiska föreningar gäller</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td269"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">också för </SPAN>bostadsrättsföreningar.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 7</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p599 ft24">10 kap.</P>
<P class="p178 ft5">1 a §</P>
<P class="p600 ft5">Om en intygsgivare uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar bo- stadsrättsföreningen eller en bo- stadsrättshavare vid fullgörandet av sitt uppdrag att utfärda intyg enligt 3 kap. 2 § eller 5 kap. 3 §, skall intygsgivaren ersätta skadan. Om det är skäligt, kan skade- ståndet sättas ned eller helt falla bort.</P>
<P class="p601 ft24">11 kap.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t67">
<TR>
<TD class="tr8 td175"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td25"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td199"><P class="p27 ft5">1 §<SPAN class="ft53">7</SPAN></P></TD>
<TD class="tr8 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td175"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td75"><P class="p18 ft5">Tvister som rör störningar i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td175"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td75"><P class="p27 ft23">boendet skall handläggas särskilt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td175"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td25"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td199"><P class="p27 ft5">skyndsamt.</P></TD>
<TD class="tr7 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td175"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td25"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td85"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td199"><P class="p28 ft146">3 §<SPAN class="ft145">89</SPAN></P></TD>
<TD class="tr0 td99"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td103"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td75"><P class="p18 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td175"><P class="p3 ft4">angående inträde</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p363 ft4">i</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p21 ft4">föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td199"><P class="p27 ft4">angående inträde</P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p28 ft4">i</P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p18 ft4">föreningen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td82"><P class="p21 ft4">enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td75"><P class="p27 ft4">enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">upplåta bostadsrätt enligt 4 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td199"><P class="p27 ft4">upplåta bostadsrätt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td105"><P class="p18 ft4">enligt 4 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td175"><P class="p3 ft4">6 §, fastställande</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p3 ft4">av</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p21 ft7">hyresvillkor</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td255"><P class="p27 ft4">6 §, fastställande av</P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p18 ft7">hyresvillkor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">enligt 4 kap. 9 §, godkännande av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">enligt 4 kap. 9 §, godkännande av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">stämmobeslut enligt 9 kap. 16 §</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">stämmobeslut enligt 9 kap. 16 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">första stycket 1 eller 2 eller</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">första stycket 1, <SPAN class="ft5">1 a </SPAN>eller 2 eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td82"><P class="p21 ft4">utdömande av vite enligt 11 kap.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td75"><P class="p27 ft4">utdömande av vite enligt 11 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">2 § får överklagas hos Svea hov-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">2 § får överklagas hos Svea hov-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">rätt inom tre veckor från den dag</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">rätt inom tre veckor från den dag</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td82"><P class="p21 ft4">beslutet meddelas. Överklagandet</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td75"><P class="p27 ft4">beslutet meddelas. Överklagandet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td82"><P class="p3 ft4">skall ges in till hyresnämnden.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td75"><P class="p27 ft4">skall ges in till hyresnämnden.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p16 ft4">Beslut av hyresnämnden i frågor enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas.</P>
<P class="p602 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft14">Denna lag träder i kraft den 1 april 2003.</SPAN></P>
<P class="p12 ft6"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft35">I fråga om ekonomiska planer och kostnadskalkyler som har getts in till Patent- och registreringsverket för registrering före ikraftträdandet tillämpas 3 kap. 2 och 3 §§ samt 5 kap. 3 § i sina äldre lydelser.</SPAN></P>
<P class="p603 ft33"><SPAN class="ft39">7</SPAN><SPAN class="ft40">Tidigare 1 § upphävd genom 1995:1464.</SPAN></P>
<P class="p173 ft33"><SPAN class="ft39">8</SPAN><SPAN class="ft40">Senaste lydelse 1994:842.</SPAN></P>
<P class="p604 ft4">184</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_185">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p56 ft4">3. I fråga om förändringar av lägenheten somn har skett före</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">ikraftträdandet tillämpas bestämmelsen i 7 kap. 7 § i sin äldre lydelse.</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 7</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p605 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft41">I fråga om störningar i boendet som har inträffat före ikraftträdandet tillämpas bestämmelserna i 7 kap. 18 § 5, 20 och 21 §§ i sina äldre lydelser.</SPAN></P>
<P class="p605 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft49">Bestämmelsen i 7 kap. 12 a § om föreningens rätt att avhjälpa en brist på bostadsrättshavarens bekostnad tillämpas i fråga om brist som har uppkommit före ikraftträdandet endast i fall där föreningen efter ikraftträdandet har uppmanat bostadsrättshavaren att avhjälpa bristen.</SPAN></P>
<P class="p605 ft4"><SPAN class="ft7">6.</SPAN><SPAN class="ft16">De nya bestämmelserna i 7 kap. 18 § 1 a och 23 § tillämpas endast på årsavgifter som förfaller till betalning sedan lagen trätt i kraft.</SPAN></P>
<P class="p605 ft6"><SPAN class="ft7">7.</SPAN><SPAN class="ft51">I fråga om uppsägningar som har gjorts före ikraftträdandet till- lämpas 7 kap. 26 § i sin äldre lydelse.</SPAN></P>
<P class="p605 ft6"><SPAN class="ft7">8.</SPAN><SPAN class="ft125">Den nya bestämmelsen i 9 kap. 16 § andra stycket tillämpas endast om beslut om nedsättning av samtliga insatser har fattats av föreningsstämman efter lagens ikraftträdande.</SPAN></P>
<P class="p606 ft4">185</P>
</DIV>
<DIV id="page_186">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p607 ft19">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P>
<P class="p608 ft26">Härigenom föreskrivs att 4, 5, och 32 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder<SPAN class="ft56">1 </SPAN>skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr19 td59"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr19 td108"><P class="p3 ft23">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p157 ft4">4 §<SPAN class="ft31">2</SPAN></P>
<P class="p158 ft4">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P>
<P class="p159 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft14">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft41">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. </SPAN><NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 d §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P>
<P class="p75 ft6"><SPAN class="ft7">2</SPAN><SPAN class="ft57">a. pröva tvist om hyresvillkor enligt </SPAN><NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhand- lingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft7">2</SPAN><SPAN class="ft41">b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</SPAN></P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft41">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td109"><P class="p115 ft4">4. pröva fråga om godkännande</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td110"><P class="p18 ft4">4. pröva fråga om godkännande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td109"><P class="p115 ft4">av överenskommelse som avses i</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td110"><P class="p18 ft4">av överenskommelse som avses i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td11"><P class="p3 ft4">12</P></TD>
<TD class="tr6 td111"><P class="p115 ft4">kap. 1 § <SPAN class="ft5">femte </SPAN>stycket, 45 eller</P></TD>
<TD class="tr6 td112"><P class="p160 ft4">12</P></TD>
<TD class="tr6 td113"><P class="p18 ft4">kap. 1 § <SPAN class="ft5">sjätte </SPAN>stycket, 45 eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td11"><P class="p3 ft4">56</P></TD>
<TD class="tr5 td111"><P class="p115 ft4">§ jordabalken eller av beslut</P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p160 ft4">56</P></TD>
<TD class="tr5 td113"><P class="p18 ft4">§ jordabalken eller av beslut</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td109"><P class="p115 ft4">som avses i 9 kap. 16 § första</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td110"><P class="p18 ft4">som avses i 9 kap. 16 § första</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td109"><P class="p3 ft4">stycket 1 eller 2 bostadsrättslagen,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td110"><P class="p18 ft4">stycket 1<SPAN class="ft5">, 1 a </SPAN>eller 2 bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td11"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td111"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td110"><P class="p160 ft4">lagen,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p87 ft4">5. vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</P>
<P class="p75 ft4">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,</P>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft7">6.</SPAN><SPAN class="ft58">pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 </SPAN><NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§ och 18 h § samma balk,</P>
<P class="p75 ft26"><SPAN class="ft7">7.</SPAN><SPAN class="ft55">pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.,</SPAN></P>
<P class="p151 ft33"><SPAN class="ft39">1</SPAN><SPAN class="ft40">Lagen omtryckt 1985:660.</SPAN></P>
<P class="p111 ft33"><SPAN class="ft39">2</SPAN><SPAN class="ft40">Senaste lydelse 2002:95.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 7</P>
<P class="p446 ft4">186</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_187">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p75 ft6">8. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p75 ft22">Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyres- fastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr19 td260"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td231"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td260"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td209"><P class="p30 ft4">5 §<SPAN class="ft31">3</SPAN></P></TD>
<TD class="tr19 td146"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td231"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td260"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td118"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">Hyresnämnd består av lagfaren</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">Hyresnämnd består av lagfaren</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">ordförande och två andra leda-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">ordförande och två andra leda-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr6 td63"><P class="p79 ft4">möter, om ej annat följer av tredje</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr6 td64"><P class="p18 ft4">möter, om ej annat följer av tredje</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">stycket eller av 5 a §. Av de senare</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">stycket eller av 5 a §. Av de senare</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">ledamöterna skall den ene vara väl</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">ledamöterna skall den ene vara väl</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td119"><P class="p3 ft4">förtrogen</P></TD>
<TD class="tr5 td231"><P class="p144 ft4">med</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td100"><P class="p118 ft4">förvaltning</P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p79 ft4">av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td55"><P class="p24 ft4">förtrogen</P></TD>
<TD class="tr5 td231"><P class="p64 ft4">med</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td100"><P class="p118 ft4">förvaltning</P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p18 ft4">av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">hyresfastighet och den andre vara</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">hyresfastighet och den andre vara</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">väl förtrogen med bostadshyres-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">väl förtrogen med bostadshyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td50"><P class="p3 ft4">gästers</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td121"><P class="p64 ft4">förhållanden</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p161 ft7">eller,</P></TD>
<TD class="tr6 td31"><P class="p79 ft4">när</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td117"><P class="p24 ft4">gästers</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td121"><P class="p64 ft4">förhållanden</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p161 ft7">eller,</P></TD>
<TD class="tr6 td118"><P class="p18 ft4">när</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">ärendet rör annan lägenhet än</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">ärendet rör annan lägenhet än</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td108"><P class="p3 ft4">bostadslägenhet,</P></TD>
<TD class="tr5 td260"><P class="p145 ft4">med</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td117"><P class="p79 ft4">närings-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td214"><P class="p24 ft4">bostadslägenhet,</P></TD>
<TD class="tr5 td260"><P class="p54 ft4">med</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td119"><P class="p18 ft4">närings-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">idkande hyresgästers förhållanden.</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">idkande hyresgästers förhållanden.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">I ärenden enligt 2 kap. 10 §, 4 kap.</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">I ärenden enligt 2 kap. 10 §, 4 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">6 §, 9 kap. 16 § första stycket 1</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">6 §, 9 kap. 16 § första stycket 1<SPAN class="ft5">,</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr6 td63"><P class="p79 ft4">och 2 eller 11 kap. 2 § bostads-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr6 td64"><P class="p18 ft4"><SPAN class="ft5">1 a </SPAN>och 2 eller 11 kap. 2 § bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td119"><P class="p3 ft4">rättslagen</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td124"><P class="p162 ft4">(1991:614)</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p161 ft4">skall</P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p79 ft4">vad</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td55"><P class="p24 ft4">rättslagen</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td124"><P class="p162 ft4">(1991:614)</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p161 ft4">skall</P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p18 ft4">vad</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td63"><P class="p79 ft4">som sagts nu om hyresfastighet</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td64"><P class="p18 ft4">som sagts nu om hyresfastighet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td260"><P class="p3 ft4">och</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td168"><P class="p3 ft4">hyresgästers</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td287"><P class="p79 ft4">förhållanden i</P></TD>
<TD class="tr5 td209"><P class="p24 ft4">och</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td288"><P class="p3 ft4">hyresgästers</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td289"><P class="p18 ft4">förhållanden i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td50"><P class="p3 ft4">stället</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p79 ft4">avse bostadsrättsfastighet</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td117"><P class="p24 ft4">stället</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td127"><P class="p18 ft4">avse bostadsrättsfastighet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td260"><P class="p3 ft4">och</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td41"><P class="p79 ft4">bostadsrättshavares förhål-</P></TD>
<TD class="tr5 td209"><P class="p24 ft4">och</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td234"><P class="p18 ft4">bostadsrättshavares förhål-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td50"><P class="p3 ft4">landen.</P></TD>
<TD class="tr6 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td231"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td260"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td31"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td117"><P class="p24 ft4">landen.</P></TD>
<TD class="tr6 td17"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td231"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td260"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td118"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p75 ft4">Hyresnämnd får anlita expert att biträda nämnden, om ärendets beskaffenhet eller annat särskilt skäl föranleder det.</P>
<P class="p75 ft4">Bestämmelserna i 2 § <NOBR>andra–fjärde</NOBR> styckena äger motsvarande tillämpning i fråga om hyresnämnd.</P>
<P class="p75 ft4">Regeringen kan förordna att i hyresnämnd skall finnas flera avdelningar.</P>
<P class="p87 ft4">Bestämmelserna om hyresnämnd gäller i tillämpliga delar även</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr8 td66"><P class="p3 ft4">avdelning.</P></TD>
<TD class="tr8 td67"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td66"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr24 td67"><P class="p163 ft7">32 §<SPAN class="ft59">4</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p56 ft7">Om <SPAN class="ft23">hyresnämndens </SPAN>beslut enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p18 ft4">Om <SPAN class="ft5">nämndens </SPAN>beslut enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td66"><P class="p3 ft4">följande bestämmelser inte över-</P></TD>
<TD class="tr6 td67"><P class="p18 ft4">följande bestämmelser inte över-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft7">klagas, får beslutet verkställas som</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p18 ft4">klagas, får beslutet verkställas som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft4">lagakraftägande dom:</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p164 ft4">lagakraftägande dom:</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p75 ft4"><SPAN class="ft7">–</SPAN><SPAN class="ft16">9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, 55 c § åttonde stycket eller 55 d § jordabalken,</SPAN></P>
<P class="p98 ft4"><SPAN class="ft7">–</SPAN><SPAN class="ft14">22, 23, 26 eller 27 § hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN></P>
<P class="p98 ft4"><SPAN class="ft7">–</SPAN><SPAN class="ft14">13 a § första stycket denna lag, eller</SPAN></P>
<P class="p165 ft33"><SPAN class="ft39">3</SPAN><SPAN class="ft40">Senaste lydelse 1991:635.</SPAN></P>
<P class="p111 ft33"><SPAN class="ft39">4</SPAN><SPAN class="ft40">Senaste lydelse 2002:31.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 7</P>
<P class="p446 ft4">187</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_188">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td134"><P class="p56 ft4">– 13 eller 15 § eller 25 § första stycket bostadsförvaltningslagen</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td268"><P class="p609 ft7">(1977:792).</P></TD>
<TD class="tr5 td290"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td134"><P class="p56 ft4">Beslut av hyresnämnden enligt 13 a § andra stycket denna lag om</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">verkställighet av ett enligt första stycket i samma paragraf meddelat</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">beslut får verkställas som lagakraftägande dom, om hovrätten inte</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bestämmer något annat. Detsamma gäller om hyresnämnden med stöd av</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">31 § första stycket bostadsförvaltningslagen har bestämt att beslut enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">13 eller 15 § eller 25 § första stycket i den lagen skall gälla genast.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td291"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
<TD class="tr22 td290"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
<TD class="tr22 td58"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr26 td134"><P class="p56 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2003.</P></TD>
<TD class="tr26 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p610 ft4">188</P>
</DIV>
<DIV id="page_189">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ0312189x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p557 ft95">Förslag till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p483 ft6">Härigenom föreskrivs att 3 § lagen (1982:352) om rätt till fastighets- förvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt<SPAN class="ft60">1 </SPAN>skall ha följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 7</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t63">
<TR>
<TD class="tr27 td130"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr27 td83"><P class="p18 ft5">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td130"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td83"><P class="p169 ft4">3 §<SPAN class="ft31">2</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p11 ft4">Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast egendom för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, får detta anmälas till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsre- gistrets inskrivningsdel. Intresseanmälan skall för hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening respektive en kooperativ hyres- rättsförening.</P>
<P class="p11 ft4">Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse om</P>
<P class="p16 ft4">1. hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11">
<TR>
<TD class="tr6 td59"><P class="p3 ft4">omfattar,</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr2 td60"><P class="p18 ft4">2. att hyresgästerna i minst två</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p56 ft4">2. att hyresgästerna i minst två</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">tredjedelar av de uthyrda lägen-</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">tredjedelar av de uthyrda lägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">heterna skriftligen har förklarat sig</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft7">heterna skriftligen har förklarat sig</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">intresserade av ombildningen, <SPAN class="ft5">och</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4">intresserade av ombildningen,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">att dessa hyresgäster är med-</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft4"><SPAN class="ft5">samt </SPAN>att dessa hyresgäster är med-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td59"><P class="p3 ft4">lemmar i föreningen, och</P></TD>
<TD class="tr6 td60"><P class="p18 ft4">lemmar i föreningen <SPAN class="ft5">och – om de</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft23">är bostadshyresgäster och anmäl-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft23">an avser ombildning till bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p18 ft5">rätt – även är folkbokförda på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td59"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td60"><P class="p170 ft23">fastigheten<SPAN class="ft7">, och</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p11 ft26">3. att samtliga lägenheter i en småhusenhet som omfattas av anmälan hyrs för något annat ändamål än fritidsändamål.</P>
<P class="p171 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2003.</P>
<P class="p559 ft33"><SPAN class="ft39">1</SPAN><SPAN class="ft40">Senaste lydelse av lagens rubrik 2002:99.</SPAN></P>
<P class="p173 ft33"><SPAN class="ft39">2</SPAN><SPAN class="ft40">Senaste lydelse 2002:99.</SPAN></P>
<P class="p560 ft4">189</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_190">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ0312190x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p611 ft19">Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p608 ft6">Härigenom föreskrivs beträffande lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p87 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att 4 kap. 3 § skall ha följande lydelse,</P>
<P class="p260 ft62"><SPAN class="ft61">dels </SPAN>att det skall införas en ny paragraf, 6 kap. 1 a §, av följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 7</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t68">
<TR>
<TD class="tr19 td59"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr19 td108"><P class="p3 ft23">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p612 ft24">4 kap.</P>
<P class="p613 ft4">3 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<DIV id="id_3_1">
<P class="p50 ft4">Den ekonomiska planen skall vara försedd med intyg av två personer <SPAN class="ft5">om att planen enligt deras bedömning vilar på tillförlitliga grunder</SPAN>. I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för deras bedömning.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3_2">
<P class="p50 ft6">Den ekonomiska planen skall vara försedd med intyg av två personer. <SPAN class="ft20">Av intyget skall framgå</SPAN></P>
<P class="p50 ft5"><SPAN class="ft23">1.</SPAN><SPAN class="ft63">att de i planen lämnade uppgifterna är riktiga och stäm- mer överens med tillgängliga handlingar, och</SPAN></P>
<P class="p50 ft5"><SPAN class="ft23">2.</SPAN><SPAN class="ft139">att gjorda beräkningar är vederhäftiga och kan antas vara hållbara.</SPAN></P>
<P class="p50 ft4">I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga om- ständigheter som ligger till grund för deras bedömning <SPAN class="ft5">och vilka handlingar som har varit tillgäng- liga för dem.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p177 ft24">6 kap.</P>
<P class="p178 ft5">1 a §</P>
<P class="p600 ft23">Om en intygsgivare uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar före- ningen eller en kooperativ hyres- gäst vid fullgörandet av sitt uppdrag att utfärda intyg enligt 4 kap. 3 §, skall intygsgivaren ersätta skadan. Om det är skäligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort.</P>
<P class="p614 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft14">Denna lag träder i kraft den 1 april 2003.</SPAN></P>
<P class="p185 ft6"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft35">I fråga om ekonomiska planer som har getts in till Patent- och registreringsverket för registrering före ikraftträdandet tillämpas 4 kap. 3 § i sin äldre lydelse.</SPAN></P>
<P class="p595 ft4">190</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_191">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t69">
<TR>
<TD class="tr12 td134"><P class="p3 ft1">Lagrådets yttrande</P></TD>
<TD class="tr12 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr47 td134"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td58"><P class="p3 ft83">Bilaga 8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">Utdrag ur protokoll vid sammanträde <NOBR>2002-09-10</NOBR></P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td134"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft24">Närvarande: </SPAN>f.d. justitierådet Hans Danelius, regeringsrådet Gustaf</P></TD>
<TD class="tr20 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">Sandström, justitierådet Dag Victor.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p615 ft6">Enligt en lagrådsremiss den 22 augusti 2002 (Justitiedepartementet) har regeringen beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till</P>
<P class="p173 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P>
<P class="p616 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft41">lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder,</SPAN></P>
<P class="p215 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft58">lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, och</SPAN></P>
<P class="p173 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt.</SPAN></P>
<P class="p617 ft26">Förslagen har inför Lagrådet föredragits av hovrättsassessorn Lotta Hardvik.</P>
<P class="p269 ft4">Förslagen föranleder följande yttrande av <SPAN class="ft147">Lagrådet:</SPAN></P>
<P class="p618 ft147">Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen</P>
<P class="p5 ft4">3 kap. 2 §</P>
<P class="p617 ft4">Syftet med de föreslagna ändringarna i paragrafen är att precisera vilka uppgifter som intygsgivarna skall lämna. Enligt förslaget skall av intyget framgå bl.a. "att de i planen lämnade uppgifterna är riktiga och stämmer överens med tillgängliga handlingar" (första stycket 2) och "att gjorda beräkningar är vederhäftiga och kan antas vara hållbara" (första stycket 3). I bedömningen att beräkningarna är hållbara sägs ligga att föreningen framstår som ekonomiskt hållbar på sikt och inte är alltför ekonomiskt känslig (remissen s. 45).</P>
<P class="p619 ft7">Den föreslagna lagtexten bygger på uttalanden som gjordes i förarbetena till 1971 års bostadsrättslag (prop. 1971:12 s. 77). Enligt dessa uttalanden skulle intygsgivarnas granskning avse såväl att de lämnade faktiska uppgifterna var riktiga och stämde överens med tillgängliga handlingar som att gjorda beräkningar var vederhäftiga och kunde väntas hålla streck. Vad gäller terminologin kan nämnas att, enligt vad departements- chefen då anförde, länsstyrelsen inte skulle granska ”planens hållbarhet”.</P>
<P class="p620 ft6">Orden ”hållbar” och ”hållbarhet” förekommer alltså med varierande syftning på beräkningarna, föreningen och planen. Att beräkningarna är hållbara säger just inte mer än att de är vederhäftiga. Det intressanta är vad beräkningarna visar. Enligt Lagrådets mening kan första stycket 3 formuleras på exempelvis följande sätt:</P>
<P class="p385 ft26">"3. att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att den ekonomiska planen framstår som hållbar."</P>
<P class="p354 ft4">191</P>
</DIV>
<DIV id="page_192">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p32 ft4">5 kap. 3 §</P>
<P class="p621 ft6">Godtas Lagrådets förslag till omformulering av första stycket 3 i 3 kap. 2 § bör en liknande omformulering göras i andra stycket 2 i den nu aktuella paragrafen.</P>
<P class="p102 ft4">7 kap. 7 §</P>
<P class="p530 ft4">Den föreslagna lydelsen av paragrafen innehåller en uppräkning av de fall då en bostadsrättshavare skall behöva tillstånd av styrelsen för att genomföra förändringar i lägenheten. Enligt vad som förklaras i remissen är det primära syftet att göra bestämmelsen tydligare och minska utrymmet för tolkningsproblem, men det sägs också att förslaget torde kunna ge utrymme för en något större möjlighet för bostadsrättshavaren att förändra sin lägenhet (remissen s. 62).</P>
<P class="p530 ft4">Den större tydlighet som eftersträvats består framför allt i att de till- ståndspliktiga fallen delats upp i tre punkter varav de två första fått en förhållandevis konkret utformning. Punkt 2 torde dock kunna ge upphov till tolkningsproblem. I vad mån förändringar i en befintlig toalett eller ett befintligt våtutrymme eller kök kräver tillstånd framstår således inte som klart. Lagtexten talar mot detta, men det skäl som anförs för regeln – åtföljande ändringar av ledningssystem (remissen s. 61, jfr även s. 113) – talar för att även sådana ändringar skulle kunna omfattas av krav på tillstånd enligt den aktuella punkten. Ett alternativ skulle vara att i anslutning till den i 12 § föreslagna regleringen låta punkten avse förändringar som innefattar ändringar av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten. Lagrådet har härvid antagit att ändringar avseende elektricitetsledningar som tillhör en lägenhet inte skall omfattas av en generell tillståndsplikt.</P>
<P class="p622 ft4">Det i den tredje punkten upptagna kriteriet – ”annars är till påtaglig skada för föreningen” – är däremot minst lika abstrakt och oklart till sin utformning som kriteriet ”väsentlig förändring” i nu gällande lag. De tolkningsproblem som den nuvarande lagen ansetts ge upphov till kan med den föreslagna utformningen till och med komma att öka. Detta sammanhänger med att punkten synes ta sikte på att klargöra under vilka omständigheter en styrelse kan vägra att lämna tillstånd till en förändring snarare än att ange vilka fall som bör komma under styrelsens prövning. Att styrelsen skulle lämna tillstånd till en förändring som är till påtaglig skada för föreningen kan knappast antas. Punkten skiljer sig på det sättet från punkterna 1 och 2 där det, åtminstone när det gäller punkt 2, kan antas att tillstånd i allmänhet kommer att lämnas. Det kan för övrigt noteras att det inledande ordet ”annars” i punkt 3 är missvisande.</P>
<P class="p623 ft4">Ett sätt att undvika det problem som här berörts är att, i överens- stämmelse med vad bostadsrättsutredningen föreslog i det betänkande som ligger till grund för remissen, begränsa kravet på tillstånd till sådana fall som avses i punkterna 1 och 2. I remissen har emellertid ett sådant alternativ bedömts vara alltför långtgående. Ett annat alternativ, som ligger närmare det nu framlagda förslaget, skulle då kunna vara att med</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 8</P>
<P class="p446 ft4">192</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_193">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p140 ft4">de i punkterna 1 och 2 upptagna preciseringarna i princip bibehålla nuvarande bestämmelse för tillståndspliktens omfattning men med en kompletterande bestämmelse om att tillstånd får vägras endast under sådana omständigheter som nu anges i punkt 3 av förslaget. För att det av lagtexten skall framgå att även exempelvis kulturhistoriska värden och andra särskilda karaktärsdrag hos en fastighet eller lägenhet skall kunna beredas skydd (jfr remissen s. 61) torde det dock vara lämpligt att vid sidan av ”skada” nämna även ”olägenhet” i lagtexten.</P>
<P class="p530 ft6">Lagrådet har övervägt om begränsningen i detta sammanhang till skada eller olägenhet för föreningen är alltför snäv och om inte också skada eller olägenhet för t.ex. annan bostadsrättshavare borde inbegripas men har inte funnit tillräcklig grund för att föreslå en utvidgning i detta hänseende. En skada eller olägenhet för en annan bostadsrättshavare kan ju också i många fall anses indirekt drabba föreningen.</P>
<P class="p624 ft4">Det föreslagna andra stycket bör vidare, på samma sätt som enligt gällande lag, ges en sådan utformning att det framgår att möjligheten att i stadgarna medge vidare rätt till förändringar tar sikte på <NOBR>möjlig-heten</NOBR> att undanta åtgärder av visst slag. Att fullständigt undanta förändringar från kravet på styrelsens tillstånd torde i praktiken</P>
<P class="p84 ft4">knappast komma i fråga.</P>
<P class="p621 ft26">Med beaktande av vad som nu anförts skulle paragrafen förslagsvis kunna ges följande lydelse:</P>
<P class="p625 ft6">”Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar</P>
<P class="p57 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft14">ingrepp i en bärande konstruktion,</SPAN></P>
<P class="p140 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft58">ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller</SPAN></P>
<P class="p57 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft14">annan väsentlig förändring av lägenheten.</SPAN></P>
<P class="p621 ft26">I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket.</P>
<P class="p625 ft6">Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.”</P>
<P class="p626 ft4">7 kap. 12 §</P>
<P class="p621 ft4">I paragrafens tredje och fjärde stycken behandlas bostadsrättshavarens ansvar för vissa skador. Ansvaret grundas därvid ömsom på ”vållande” (tredje stycket 1), ömsom på ”vårdslöshet eller försummelse” (tredje stycket 2), utan att någon betydelseskillnad synes vara avsedd. I fjärde stycket, där det är fråga om brandskada som bostadsrättshavaren ”vållat”, torde däremot ”vållat” närmast böra förstås som ”orsakat”, eftersom det i resten av meningen tilläggs ett krav på att bostadsrättshavaren skall ha brustit i omsorg och tillsyn.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 8</P>
<P class="p446 ft4">193</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_194">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p123 ft6">Terminologin är med andra ord oenhetlig, och Lagrådet föreslår följande omformulering av de två styckena:</P>
<P class="p627 ft6">”För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom</P>
<P class="p57 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft14">hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller</SPAN></P>
<P class="p57 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft14">vårdslöshet eller försummelse av</SPAN></P>
<P class="p140 ft6"><SPAN class="ft4">a)</SPAN><SPAN class="ft35">någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst,</SPAN></P>
<P class="p57 ft4"><SPAN class="ft7">b)</SPAN><SPAN class="ft41">någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller</SPAN></P>
<P class="p57 ft4"><SPAN class="ft7">c)</SPAN><SPAN class="ft14">någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten.</SPAN></P>
<P class="p101 ft6">För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn.”</P>
<P class="p102 ft4">7 kap. 18 §</P>
<P class="p530 ft4">I paragrafens punkt 5 behandlas rätten till uppsägning i fall av vanvård, störningar i boendet m.m. I punkten hänvisas till de skyldigheter som åligger bostadsrättshavaren och den till vilken lägenheten upplåtits (i det följande för enkelhetens skull kallad ”hyresgäst”, jfr härom prop. 1990/91:92 s. 119). Det kan möjligen anses något oklart hur rättsläget är vid störningar som åstadkoms inte av bostadsrättshavaren eller hyresgästen själv utan av hushållsmedlemmar eller andra personer för vilka bostadsrättshavaren eller hyresgästen kan anses ansvarig (jfr 9 § första stycket sista meningen och 12 § tredje stycket 2). Det är i bostads- rättslagen inte tydligt om sådana personers handlande generellt skall kunna likställas med bostadsrättshavarens eller hyresgästens eget handlande eller om det närmast är fråga om ett ansvar som bygger på bostadsrättshavarens eller hyresgästens plikt att öva tillsyn över dessa personer. Vid tillämpningen av 18 § 5 blir det dock snarast fråga om att göra en bedömning av om bostadsrättshavaren försummat sina allmänna skyldigheter enligt 9 § att se till att det inte uppkommer allvarliga störningar för omgivningen, att sörja för sundhet, ordning och gott skick och att försäkra sig om att dessa åligganden uppfylls även av hushållsmedlemmar m.fl.</P>
<P class="p628 ft4">I punkt 5 anges som skäl för uppsägning att bostadsrättshavare eller hyresgäst åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 9 § vid användning av lägenheten. Lagrådet noterar att 9 § enbart gäller bostadsrättshavarens och inte hyresgästens åligganden och förordar med hänsyn härtill att punkt 5 får följande lydelse:</P>
<P class="p530 ft4">”5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina åligganden enligt 9 § vid användning av lägenheten eller om den som lägenheten upplåtits till i andra hand vid användning av denna åsidosätter de åligganden som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare,”</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 8</P>
<P class="p446 ft4">194</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_195">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p32 ft4">7 kap. 20 §</P>
<P class="p621 ft4">I första stycket, som inte föreslås ändrat, finns bestämmelser som bl.a. innebär att uppsägning på grund av förhållande som avses i 18 § 5 endast får ske om bostadsrättshavaren låter bli att vidta rättelse efter tillsägelse. Från den regeln görs ett undantag enligt första meningen i det föreslagna nya andra stycket vid fall av särskilt allvarliga störningar i boendet (jfr förslaget till nytt tredje stycke i 9 §). Enligt andra meningen görs ett undantag från undantaget som tar sikte på fall där lägenheten har upplåtits i andra hand.</P>
<P class="p530 ft6">Andra stycket handlar alltså om allvarliga störningar i boendet. Det är därför inte lämpligt att i andra meningen allmänt hänvisa till åsido- sättande av skyldigheter enligt 9 §, eftersom endast första styckets första mening i 9 § gäller störningar i boendet. Det är inte heller korrekt att i anslutning härtill omnämna bristande tillsyn som inte i sig utgör en störning i boendet enligt 9 §.</P>
<P class="p624 ft6">När det gäller undantaget i andra styckets andra mening för fall då lägenheten upplåtits till en hyresgäst som åsidosätter sina åligganden kan man fråga sig vad som skall gälla när det inte är hyresgästen utan t.ex. någon av dennes hushållsmedlemmar som har åstadkommit störningar i boendet.</P>
<P class="p629 ft7">Det får emellertid antas att förslaget att en uppsägning även vid särskilt allvarliga störningar skall föregås av tillsägelse i de fall då lägenheten har upplåtits i andra hand på sätt som anges i 10 eller 11 § har sin grund i att bostadsrättshavaren inte har den direkta kontrollen över lägenheten. Det är då också rimligt att bostadsrättshavaren får tillfälle att se till att rättelse vidtas innan någon uppsägning får ske. Det avgörande bör emellertid under sådana förhållanden knappast vara om hyresgästen eller någon annan åsidosatt vad som skall iakttas enligt 9 §. Om en allvarlig störning inträffar under en tid då lägenheten är upplåten i andra hand bör alltså bostadsrättshavaren inte drabbas av en uppsägning utan att han först fått en tillsägelse om rättelse och detta oavsett hur störningen uppkommit.</P>
<P class="p630 ft6">Lagrådet förordar mot bakgrund av det nu anförda – och efter en viss justering även av första stycket – att paragrafen formuleras enligt följande:</P>
<P class="p101 ft6">"Uppsägning på grund av förhållande som avses i 18 § 2, 3 eller <NOBR>5-7</NOBR> får ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål.</P>
<P class="p101 ft6">Uppsägning på grund av förhållande som avses i 18 § 2 får dock, om det är fråga om en bostadslägenhet, inte ske om bostadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad.</P>
<P class="p531 ft26">Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i 18 § 5 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Detta</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 8</P>
<P class="p446 ft4">195</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_196">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p140 ft6">gäller dock inte om störningarna inträffat under tid då lägenheten varit upplåten i andra hand på sätt som anges i 10 eller 11 §.”</P>
<P class="p626 ft4">7 kap. 23 och 24 §§</P>
<P class="p621 ft4">I 23 § behandlas den situationen att nyttjanderätten är förverkad enligt 18 § 1 a (försenad betalning av årsavgiften) och uppsägning har skett. Bostadsrättshavaren kan då återvinna nyttjanderätten om han betalar avgiften inom viss tid. Enligt det nya tredje stycket i paragrafen kan rätten till återvinning bortfalla om bostadsrättshavaren vid upprepade tillfällen inte betalat årsavgiften i rätt tid. Av 24 § följer att denne i sådana fall skall få bo kvar till månadsskiftet närmast efter tre månader från uppsägningen.</P>
<P class="p631 ft4">I lagrådsremissen sägs inte vad som avses med att "inte betala års- avgiften i rätt tid". Den språkliga innebörden är emellertid klar. Varje betalning efter förfallodagen är en sådan betalning. Smärre förseningar på upp till en vecka (om det är fråga om en bostadslägenhet) kan dock enligt 18 § 1 a inte föranleda förverkande. Någon ny förverkandegrund för upprepade, smärre förseningar har inte föreslagits.</P>
<P class="p530 ft6">Mot denna bakgrund måste bestämmelsen förstås så att den tar sikte på betalningar som är så försenade att de var för sig utgör grund för förverkande enligt 18 § 1 a. Detta bör komma till uttryck i tredje stycket, t.ex. på följande sätt:</P>
<P class="p531 ft26">"Vad som sägs i första stycket gäller inte - - - inte betala årsavgiften inom den tid som anges i 18 § 1 a - - - behålla lägenheten."</P>
<P class="p632 ft30">I fråga om upprepade betalningsförseningar synes den avsedda inne- börden av 23 och 24 §§ vara att den som inte betalar inom åter- vinningsfristen (tre veckor eller två veckor) skall flytta vid en tidpunkt då fristen gått ut. Sker betalning får bostadsrättshavaren behålla lägenheten. För den som haft upprepade försenade betalningar skall flyttning normalt ske efter <NOBR>3-4</NOBR> månader och det hjälper då inte att betalning sker.</P>
<P class="p624 ft4">Lagrådet vill framhålla att en konsekvens av den föreslagna regleringen blir att den som vid endast ett tillfälle gjort sig skyldig till betalnings- försummelse och som inte heller betalar avgiften inom återvinnings- fristen blir skyldig enligt 24 § första stycket att flytta genast efter fristens utgång, medan den som vid upprepade tillfällen försummat sina betalningar enligt 24 § andra stycket kommer att åtnjuta en respit om minst tre månader. Den förstnämnde har visserligen till skillnad från den sistnämnde möjlighet att genom betalning under återvinningsfristen behålla sin lägenhet. Men det kan förekomma fall då en bostadsrätts- havare inte har ekonomiska möjligheter att betala årsavgiften ens under denna frist och då han eller hon alltså kommer att kunna tvingas bort från lägenheten väsentligt tidigare än den som vid flera tillfällen försummat sin betalningsskyldighet. Lagrådet ifrågasätter därför om den föreslagna ordningen inte i vissa fall kan leda till oskäliga konsekvenser men anser sig inte ha underlag för att konkret föreslå en annan reglering.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 8</P>
<P class="p446 ft4">196</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_197">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p140 ft6">Lagrådet utgår alltså i denna del från remissförslaget men förordar att 24 § redigeras om, förslagsvis enligt följande:</P>
<P class="p101 ft26">"Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i 18 § 1, <NOBR>4-6</NOBR> eller 8, är han eller hon skyldig att flytta genast.</P>
<P class="p625 ft6">Sägs bostadsrättshavaren upp av någon orsak som anges i 18 § 2, 3 eller 7, får han eller hon bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom eller henne att flytta tidigare. Detsamma gäller om uppsägningen sker av orsak som anges i 18 § 1 a och bestämmelserna i 23 § tredje stycket är tillämpliga.</P>
<P class="p625 ft26">Vid uppsägning i andra fall av orsak som anges i 18 § 1 a tillämpas övriga bestämmelser i 23 §."</P>
<P class="p131 ft4">9 kap. 16 och 16 a §§</P>
<P class="p621 ft4">I 16 § finns bestämmelser om vad som krävs för att beslut i vissa frågor skall vara giltiga. Enligt förslaget skall i första stycket som en ny punkt 1 a läggas till en bestämmelse om beslut som innebär en ökning av samtliga insatser. Om inte samtliga bostadsrättshavare gått med på ett sådant beslut, skall det, för att beslutet skall bli giltigt, krävas viss kvalificerad majoritet och ett godkännande av hyresnämnden. Enligt förslaget till ny 16 a § skall hyresnämnden godkänna ett sådant stämmo- beslut om det inte framstår som otillbörligt mot någon bostadsrätts- havare. För att göra regleringen mera överskådlig föreslår Lagrådet att denna senare bestämmelse tas in direkt i den föreslagna 16 § första stycket 1 a. Det finns visserligen i en särskild paragraf – 17 § – en liknande bestämmelse avseende de fall som behandlas i 16 § första stycket 2, men denna bestämmelse är väsentligt mera omfattande, och Lagrådet anser inte att den motiverar en särskild paragraf också för vad som sägs i den föreslagna 16 a §.</P>
<P class="p622 ft7">I 16 § föreslås vidare ett nytt tredje stycke enligt vilket beslut som innebär nedsättning av samliga insatser skall anmälas till registrering och inte får verkställas förrän ett år har förflutit efter registreringen. Lagrådet noterar att det är fråga om en ny form av registrering. I motsats till vad som gäller enligt föreningslagen finns inte något krav på att uppgifter om insatserna i en bostadsrättsförening skall ingå i stadgarna. Som framgår av bostadsrättsförordningen skall de däremot anges i den ekonomiska planen. Beslut om ändring av insatserna behöver dock inte bli föremål för registrering utom i fall då en ny ekonomisk plan görs upp.</P>
<P class="p633 ft4">Förslaget är avsett att bereda skydd för bostadsrättsföreningens borgenärer. Värdet för borgenärerna av den föreslagna registreringen kan dock ifrågasättas, bl.a. mot bakgrund av att det inte finns någon registrering av den nivå som en nedsättning utgår från. Ett alternativ skulle möjligen vara att anknyta till skyldigheten att hålla en registrerad ekonomisk plan tillgänglig för var och en som vill ta del av planen (3 kap. 5 §) och utvidga denna skyldighet till att avse också beslut om</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 8</P>
<P class="p446 ft4">197</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_198">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t50">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td134"><P class="p3 ft4">insatsernas storlek. Lagrådet, som noterar att Patent- och registrerings-</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">verket inte haft något att erinra mot det framlagda förslaget, anser sig</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">emellertid inte ha tillräckligt underlag för att motsätta sig förslaget i sak</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">eller att föreslå någon annan utformning.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr0 td134"><P class="p3 ft4">Lagrådet vill dock ifrågasätta om bestämmelsen fått en lämplig</P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">placering. Enligt ingressen till första stycket handlar paragrafen om vad</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">som krävs för att vissa beslut skall vara giltiga. Om detta skall gälla för</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">det föreslagna tredje stycket, synes texten lämpligen böra tas in som en</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">ny punkt 1 b i första stycket. Den föreslagna regleringen torde dock inte</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">avse beslutets giltighet som sådant (jfr vad som gäller om ändring av</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">stadgar i <NOBR>23-25</NOBR> §§) men kunna hänföras till den för <NOBR>15-18</NOBR> §§</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">gemensamma rubriken ”Särskilda villkor för vissa beslut”. Lagrådet vill</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">mot den bakgrunden förorda att bestämmelsen tas upp som en särskild</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">paragraf under denna rubrik, lämpligen efter nuvarande 17 och 18 §§,</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">eftersom det i bägge dessa paragrafer hänvisas till 16 §.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr0 td134"><P class="p3 ft4">Mot bakgrund av det anförda skulle texten kunna ges exempelvis</P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">följande lydelse:</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td23"><P class="p3 ft4">”16 §</P></TD>
<TD class="tr0 td292"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td23"><P class="p3 ft4">För att - - -</P></TD>
<TD class="tr2 td292"><P class="p3 ft4">av hyresnämnden.</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p634 ft4">1 a. Om beslutet innebär en ökning av samtliga insatser utan att för- hållandet mellan de inbördes insatserna rubbas, skall alla bostadsrätts- havarna ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden. Hyres- nämnden skall godkänna beslutet om detta inte framstår som otillbörligt mot någon bostadsrättshavare.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t46">
<TR>
<TD class="tr11 td87"><P class="p3 ft4">2. Om beslutet - - -</P></TD>
<TD class="tr11 td293"><P class="p3 ft4">första stycket 2 eller 4.”</P></TD>
<TD class="tr11 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td87"><P class="p3 ft4">”18 a §</P></TD>
<TD class="tr20 td293"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr20 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr20 td131"><P class="p3 ft4">Ett beslut om nedsättning av samtliga insatser skall genast anmälas för</P></TD>
<TD class="tr20 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">registrering. Beslutet får inte verkställas förrän ett år har förflutit efter</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td87"><P class="p3 ft4">registreringen.”</P></TD>
<TD class="tr7 td293"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td87"><P class="p3 ft4">10 kap. 1 a §</P></TD>
<TD class="tr46 td293"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr20 td131"><P class="p3 ft4">Paragrafen, som innehåller en föreskrift om intygsgivares skadestånds-</P></TD>
<TD class="tr20 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td131"><P class="p3 ft4">skyldighet, bör enligt Lagrådets mening omformuleras på följande sätt:</P></TD>
<TD class="tr7 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr24 td131"><P class="p3 ft4">”Om en intygsgivare uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina</P></TD>
<TD class="tr24 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td131"><P class="p3 ft4">åligganden enligt 3 kap. 2 § eller 5 kap. 3 §, skall han eller hon ersätta</P></TD>
<TD class="tr6 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">bostadsrättsföreningen eller en bostadsrättshavare den skada som</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td131"><P class="p3 ft4">därigenom uppkommit. Om det är skäligt, kan skadeståndet sättas ned</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td131"><P class="p3 ft80">eller helt falla bort.”</P></TD>
<TD class="tr21 td124"><P class="p3 ft38"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td87"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td293"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td124"><P class="p18 ft4">198</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_199">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p32 ft4">11 kap. 1 §</P>
<P class="p621 ft4">I paragrafen anges att tvister som rör störningar i boendet skall hand- läggas särskilt skyndsamt. Den i förstone något överraskande formu- leringen ”särskilt skyndsamt” har inspirerats av en motsvarande for- mulering i 12 kap. 72 § jordabalken med avseende på liknande hyres- tvister. Den där valda formuleringen har i sin tur sin grund i att det i 26 § lagen om arrendenämnder och hyresnämnder finns en allmän föreskrift om att hyresnämnd (och arrendenämnd) skall handlägga ärenden skyndsamt, varför det ansetts önskvärt att i den nämnda paragrafen i jordabalken markera att en ännu större skyndsamhet skall iakttas.</P>
<P class="p530 ft4">Formuleringen är enligt Lagrådets mening mindre väl vald när det är fråga om mål som skall handläggas vid allmän domstol. Vid sådan domstol handläggs mycket mångskiftande mål, och det finns bestäm- melser om att vissa typer av mål skall handläggas skyndsamt, med förtur eller inom vissa kortare tidsfrister. Som exempel kan nämnas att häktningsförhandling skall hållas ”utan dröjsmål” och senast inom viss kortare tidsfrist (24 kap. 13 § rättegångsbalken), att förhandling om reseförbud eller kvarstad skall hållas ”så snart det kan ske” (25 kap. 3 § och 26 kap. 2 § samma balk) och att brottmål mot unga lagöverträdare skall behandlas ”skyndsamt” (29 § lagen [1964:167] med särskilda bestämmelser om unga lagöverträdare). Ett krav på att tvister om störningar i boendet skall handläggas ”särskilt skyndsamt” synes mot denna bakgrund missvisande, eftersom avsikten knappast varit att etablera någon prioritetsordning i förhållande till andra brådskande mål.</P>
<P class="p628 ft6">Denna invändning mot den valda formuleringen träffar emellertid i viss utsträckning också 12 kap. 72 § jordabalken, eftersom denna bestämmelse är tillämplig även på sådana hyrestvister som handläggs vid allmän domstol. Med hänsyn härtill begränsar sig Lagrådet till att fästa uppmärksamheten vid de problem som kan uppkomma i förhållande till andra typer av prioriterade mål.</P>
<P class="p338 ft4">Övergångsbestämmelserna</P>
<P class="p621 ft26">I fråga om övergångsbestämmelserna finner Lagrådet skäl att kom- mentera de föreslagna punkterna 3 och 5.</P>
<P class="p629 ft7">I punkt 3 anges att bestämmelsen i 7 kap. 7 § i sin äldre lydelse skall tillämpas i fråga om förändringar av en lägenhet som skett före ikraft- trädandet. I 7 kap. 7 § föreslås i remissen en ändring som avses ge bostadsrättshavaren en något vidgad rätt att förändra lägenheten utan tillstånd av bostadsrättsföreningens styrelse (remissen s. 62). Situationer kan alltså uppkomma i vilka en ändring i lägenheten som gjorts före ikraftträdandet stod i strid med 7 kap. 7 § i då gällande lydelse men är tillåtlig enligt paragrafen i dess nya lydelse. Enligt övergångsbestäm- melsen skulle i ett sådant fall den äldre lydelsen av paragrafen tillämpas. Bostadsrättshavaren skulle alltså kunna åläggas att återställa lägenheten i dess ursprungliga skick, vilket inte är rationellt när det gäller en ändring</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p32 ft4">Prop. 2002/03:12</P>
<P class="p32 ft4">Bilaga 8</P>
<P class="p446 ft4">199</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_200">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p3 ft4">som senare blivit tillåtlig. Självfallet bör inte heller en förverk-</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">andepåföljd kunna komma i fråga i sådana fall.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td134"><P class="p3 ft4">Lagrådet finner under sådana förhållanden att den föreslagna över-</P></TD>
<TD class="tr24 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">gångsbestämmelsen i punkt 3 inte fyller något förnuftigt ändamål och</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td134"><P class="p3 ft4">förordar att den utgår.</P></TD>
<TD class="tr15 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td134"><P class="p3 ft4">I punkt 5 föreslås att den nya bestämmelsen i 7 kap. 12 a § om en före-</P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">nings rätt att avhjälpa en brist på bostadsrättshavarens bekostnad skall</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">tillämpas i fråga om brist som har uppkommit före ikraftträdandet endast</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">i fall där föreningen efter ikraftträdandet har uppmanat bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">havaren att avhjälpa bristen. Bestämmelsen i 7 kap. 12 a § gäller fall då</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren grovt försummat sitt ansvar för lägenhetens skick</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">enligt 7 kap. 12 § och inte efter uppmaning avhjälpt bristen. Det bör</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">emellertid observeras att även 7 kap. 12 § enligt remissförslaget skall få</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">en ändrad lydelse. Ändringen av denna paragraf görs visserligen närmast</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">i klargörande syfte (remissen s. 118), och det är osannolikt att detta</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td134"><P class="p3 ft4">skulle kunna leda till en utvidgning av bostadsrättshavarens ansvar.</P></TD>
<TD class="tr15 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td134"><P class="p3 ft4">Principiellt bör emellertid bostadsrättshavarens ansvar för brister som</P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">uppkommit före ikraftträdandet grundas på då gällande lydelse av 7 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">12 §. Den föreslagna övergångsbestämmelsen i punkt 5 ger inte uttryck</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">för detta utan skulle kunna tyda på att det är den nya lydelsen av 7 kap.</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td134"><P class="p3 ft4">12 § som skall tillämpas.</P></TD>
<TD class="tr15 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td134"><P class="p3 ft4">Lagrådet föreslår att punkt 5 i stället får följande lydelse:</P></TD>
<TD class="tr20 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td134"><P class="p3 ft4">”I fråga om brister i en lägenhets skick som uppkommit före ikraft-</P></TD>
<TD class="tr20 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td134"><P class="p3 ft4">trädandet och för vilka bostadsrättshavaren är ansvarig enligt 7 kap. 12 §</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">i dess äldre lydelse skall bestämmelsen i 7 kap. 12 a § om föreningens</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">rätt att avhjälpa en brist på bostadsrättshavarens bekostnad tillämpas,</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td134"><P class="p3 ft4">under förutsättning att föreningen efter ikraftträdandet har uppmanat</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td134"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren att avhjälpa bristen.”</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td134"><P class="p3 ft4">Det bör tilläggas att, om Lagrådets förslag avseende 9 kap. 16 och 16</P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td134"><P class="p3 ft4">a §§ följs, hänvisningen i punkt 8 skall avse 9 kap. 18 a §.</P></TD>
<TD class="tr15 td58"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p10 ft147">Förslaget till lag om ändring i lagen om kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p5 ft4">4 kap. 3 §</P>
<P class="p617 ft6">Lagrådet förordar att paragrafen omformuleras i enlighet med Lagrådets förslag avseende utformningen av första stycket 3 i 3 kap. 2 § bostads- rättslagen.</P>
<P class="p369 ft4">6 kap. 1 a §</P>
<P class="p617 ft26">Lagrådet förordar att paragrafen omformuleras i enlighet med Lagrådets förslag avseende utformningen av 10 kap. 1 a § bostadsrättslagen.</P>
<P class="p635 ft4">200</P>
</DIV>
<DIV id="page_201">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr1 td134"><P class="p3 ft147">Övriga lagförslag</P></TD>
<TD class="tr1 td58"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr42 td134"><P class="p3 ft4">Lagrådet lämnar förslagen utan erinran.</P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft4">Bilaga 8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td58"><P class="p3 ft13"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p636 ft4">201</P>
</DIV>
<DIV id="page_202">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ0312202x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t70">
<TR>
<TD class="tr12 td134"><P class="p3 ft1">Justitiedepartementet</P></TD>
<TD class="tr12 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p37 ft4">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 17 oktober 2002</P>
<P class="p637 ft4">Närvarande: statsministern Persson, ordförande, och statsråden Winberg,</P>
<P class="p13 ft4">Ulvskog, Lindh, Sahlin, Pagrotsky, Östros, Messing, Engqvist, Lövdén,</P>
<P class="p638 ft4">Ringholm, Bodström, Karlsson</P>
<P class="p5 ft4">Föredragande: statsrådet Lövdén</P>
<P class="p639 ft4">Regeringen beslutar proposition 2002/03:12 Olika bostadsrättsfrågor</P>
<P class="p640 ft4">202</P>
</DIV>
<DIV id="page_203">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GQ0312203x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t70">
<TR>
<TD class="tr12 td134"><P class="p3 ft1">Rättsdatablad</P></TD>
<TD class="tr12 td37"><P class="p3 ft7">Prop. 2002/03:12</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t71">
<TR>
<TD class="tr19 td94"><P class="p1 ft148">Författningsrubrik</P></TD>
<TD class="tr19 td94"><P class="p3 ft148">Bestämmelser som</P></TD>
<TD class="tr19 td180"><P class="p3 ft148">Celexnummer för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td94"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td94"><P class="p3 ft148">inför, ändrar, upp-</P></TD>
<TD class="tr5 td180"><P class="p3 ft148">bakomliggande EG-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td94"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td94"><P class="p3 ft148">häver eller upprepar</P></TD>
<TD class="tr6 td180"><P class="p3 ft148">regler</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td94"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr15 td94"><P class="p3 ft148">ett normgivnings-</P></TD>
<TD class="tr15 td180"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td94"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td94"><P class="p3 ft148">bemyndigande</P></TD>
<TD class="tr6 td180"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td294"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
<TD class="tr22 td294"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
<TD class="tr22 td295"><P class="p3 ft42"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t72">
<TR>
<TD class="tr7 td42"><P class="p3 ft85">Lag om ändring i</P></TD>
<TD class="tr7 td230"><P class="p3 ft113">3 kap. 3 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft85">bostadsrättslagen</P></TD>
<TD class="tr5 td230"><P class="p3 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p641 ft4">203</P>
</DIV>
</BODY>
</HTML>
00Riksdagen antar regeringens förslag till1. lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614),
2. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder,
3. lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt,
4. lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt.
Bifall, Bifall, BifallBifall2002/03:BoU2?AcklamationINLInlämning2002-10-22 00:00:00inträffat60hanteringREGRegistrering2002-10-23 00:00:00inträffat70hanteringBBordläggning2002-10-30 00:00:00inträffat2hanvisningHÄNHänvisning2002-11-05 00:00:00inträffat3hanvisningMOTMotionstid slutar2002-11-14 00:00:00inträffat4hanvisninginlamnatavInlämnat avJustitiedepartementet2014-11-24 01:14:06statustextstatustextÄrendet är avslutatGQ03122017-10-20 10:37:45tilldelatTilldelatBostadsutskottet2014-11-24 01:14:06GQ0312prop_200203__12.pdf735738pdfOlika bostadsrättsfrågorhttps://data.riksdagen.se/fil/35A4CF98-D005-4228-8B85-A175AE0AAC19behandlas_i2002/03:BoU2GQ01BoU2bet2002/03BoU2BostadsrättsfrågorBetänkandeföljdmotionav Göran Hägglund m.fl. (KD)<br/>
med anledning av prop. 2002/03:12<br/>
Olika bostadsrättsfrågorGQ02Bo4mot2002/03Bo4med anledning av prop. 2002/03:12 Olika bostadsrättsfrågorav Göran Hägglund m.fl. (KD)Motionföljdmotionav Marietta de Pourbaix-Lundin m.fl. (M)<br/>
med anledning av prop. 2002/03:12<br/>
Olika bostadsrättsfrågorGQ02Bo2mot2002/03Bo2med anledning av prop. 2002/03:12 Olika bostadsrättsfrågorav Marietta de Pourbaix-Lundin m.fl. (M)Motionföljdmotionav Nina Lundström m.fl. (FP)<br/>
med anledning av prop. 2002/03:12<br/>
Olika bostadsrättsfrågorGQ02Bo5mot2002/03Bo5med anledning av prop. 2002/03:12 Olika bostadsrättsfrågor av Nina Lundström m.fl. (FP)Motionföljdmotionav Owe Hellberg och Sten Lundström (V)<br/>
med anledning av prop. 2002/03:12<br/>
Olika bostadsrättsfrågorGQ02Bo3mot2002/03Bo3med anledning av prop. 2002/03:12 Olika bostadsrättsfrågorav Owe Hellberg och Sten Lundström (V)Motionföljdmotionav Rigmor Stenmark m.fl. (C)<br/>
med anledning av prop. 2002/03:12<br/>
Olika bostadsrättsfrågorGQ02Bo1mot2002/03Bo1med anledning av prop. 2002/03:12 Olika bostadsrättsfrågorav Rigmor Stenmark m.fl. (C)Motion