2284961GP03622001/0262propproppropProposition 2001/02:62PropositionPropositionJUBoU6202001-11-28 00:00:002013-02-16 15:33:082001-11-28 00:00:00Kooperativ hyresrätthämtad_2html-echttps://data.riksdagen.se/dokument/GP0362/texthttps://data.riksdagen.se/dokument/GP0362https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/GP0362
<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/strict.dtd">
<HTML>
<HEAD>
<META http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=UTF-8">
<META http-equiv="X-UA-Compatible" content="IE=8">
<TITLE>Kooperativ hyresrätt</TITLE>
<STYLE type="text/css">
body {margin-top: 0px;margin-left: 0px;}
#page_1 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_2 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 0px 76px;padding: 0px;border: none;width: 1020px;}
#page_3 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_4 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_5 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_6 {position:relative; overflow: hidden;margin: 1039px 0px 65px 701px;padding: 0px;border: none;width: 92px;}
#page_7 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_8 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_9 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_10 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_11 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_12 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_13 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_14 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_15 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_16 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_17 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_18 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_18 #dimg1 {position:absolute;top:553px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_18 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_19 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_20 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 61px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_20 #tx1 {position:absolute;top:477px;left:257px;width:234px;height:209px;}
#page_21 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_21 #dimg1 {position:absolute;top:612px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_21 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_21 #tx1 {position:absolute;top:210px;left:333px;width:234px;height:342px;}
#page_22 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_22 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_22 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_23 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_23 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_23 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_23 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 3px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_23 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 257px;overflow: hidden;}
#page_23 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_23 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_24 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 60px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_24 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 623px;overflow: hidden;}
#page_24 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_24 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 21px;padding: 0px;border:none;width: 366px;overflow: hidden;}
#page_24 #id_2 {border:none;margin: 14px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_25 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 61px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_26 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_26 #dimg1 {position:absolute;top:18px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_26 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_27 {position:relative; overflow: hidden;margin: 64px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_27 #dimg1 {position:absolute;top:696px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_27 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_28 {position:relative; overflow: hidden;margin: 64px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_28 #dimg1 {position:absolute;top:543px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_28 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_29 {position:relative; overflow: hidden;margin: 64px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_29 #dimg1 {position:absolute;top:485px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_29 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_30 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_30 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_30 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_31 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_31 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_31 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_31 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 3px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_31 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_31 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_31 #id_1 #id_1_3 {border:none;margin: 19px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_31 #id_2 {float:left;border:none;margin: 5px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_32 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 61px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_32 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_32 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_32 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_32 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_32 #id_3 {border:none;margin: 14px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 641px;overflow: hidden;}
#page_33 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_33 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_33 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_33 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_33 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_33 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 21px;padding: 0px;border:none;width: 235px;overflow: hidden;}
#page_33 #id_1 #id_1_3 {border:none;margin: 19px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_33 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_34 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_34 #dimg1 {position:absolute;top:790px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_34 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_35 {position:relative; overflow: hidden;margin: 64px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_35 #dimg1 {position:absolute;top:600px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_35 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_36 {position:relative; overflow: hidden;margin: 64px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_36 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_36 #id_2 {border:none;margin: 2px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;}
#page_36 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_36 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 21px;padding: 0px;border:none;width: 239px;overflow: hidden;}
#page_36 #id_3 {border:none;margin: 33px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_36 #dimg1 {position:absolute;top:639px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_36 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_37 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_38 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_38 #dimg1 {position:absolute;top:401px;left:68px;z-index:-1;width:507px;height:100px;}
#page_38 #dimg1 #img1 {width:507px;height:100px;}
#page_39 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_40 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_41 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 68px;padding: 0px;border: none;width: 725px;}
#page_41 #dimg1 {position:absolute;top:654px;left:0px;z-index:-1;width:507px;height:100px;}
#page_41 #dimg1 #img1 {width:507px;height:100px;}
#page_42 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_43 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_44 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_44 #dimg1 {position:absolute;top:263px;left:68px;z-index:-1;width:507px;height:119px;}
#page_44 #dimg1 #img1 {width:507px;height:119px;}
#page_45 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 68px;padding: 0px;border: none;width: 725px;}
#page_45 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 8px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_45 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_45 #dimg1 {position:absolute;top:50px;left:0px;z-index:-1;width:507px;height:177px;}
#page_45 #dimg1 #img1 {width:507px;height:177px;}
#page_46 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_46 #dimg1 {position:absolute;top:806px;left:1px;z-index:-1;width:488px;height:119px;}
#page_46 #dimg1 #img1 {width:488px;height:119px;}
#page_47 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_48 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_48 #dimg1 {position:absolute;top:67px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:443px;}
#page_48 #dimg1 #img1 {width:488px;height:443px;}
#page_49 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_50 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_50 #dimg1 {position:absolute;top:224px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:81px;}
#page_50 #dimg1 #img1 {width:488px;height:81px;}
#page_51 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_51 #dimg1 {position:absolute;top:531px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:176px;}
#page_51 #dimg1 #img1 {width:488px;height:176px;}
#page_52 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_53 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_53 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_53 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_54 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_55 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_55 #dimg1 {position:absolute;top:32px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:100px;}
#page_55 #dimg1 #img1 {width:488px;height:100px;}
#page_56 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_56 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_56 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_57 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_57 #dimg1 {position:absolute;top:243px;left:68px;z-index:-1;width:507px;height:81px;}
#page_57 #dimg1 #img1 {width:507px;height:81px;}
#page_58 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_58 #dimg1 {position:absolute;top:129px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:118px;}
#page_58 #dimg1 #img1 {width:488px;height:118px;}
#page_59 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_59 #dimg1 {position:absolute;top:416px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:61px;}
#page_59 #dimg1 #img1 {width:488px;height:61px;}
#page_60 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_60 #dimg1 {position:absolute;top:56px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:138px;}
#page_60 #dimg1 #img1 {width:488px;height:138px;}
#page_61 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_62 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 68px;padding: 0px;border: none;width: 725px;}
#page_63 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 68px;padding: 0px;border: none;width: 725px;}
#page_64 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_64 #dimg1 {position:absolute;top:1px;left:68px;z-index:-1;width:507px;height:60px;}
#page_64 #dimg1 #img1 {width:507px;height:60px;}
#page_65 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 72px;padding: 0px;border: none;width: 721px;}
#page_66 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_67 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_68 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_68 #dimg1 {position:absolute;top:263px;left:72px;z-index:-1;width:499px;height:138px;}
#page_68 #dimg1 #img1 {width:499px;height:138px;}
#page_69 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_69 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_69 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_70 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_70 #dimg1 {position:absolute;top:676px;left:68px;z-index:-1;width:507px;height:100px;}
#page_70 #dimg1 #img1 {width:507px;height:100px;}
#page_71 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_71 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_71 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_72 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_72 #dimg1 {position:absolute;top:859px;left:68px;z-index:-1;width:507px;height:81px;}
#page_72 #dimg1 #img1 {width:507px;height:81px;}
#page_73 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_74 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_74 #dimg1 {position:absolute;top:32px;left:68px;z-index:-1;width:507px;height:176px;}
#page_74 #dimg1 #img1 {width:507px;height:176px;}
#page_75 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 68px;padding: 0px;border: none;width: 649px;}
#page_76 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_76 #dimg1 {position:absolute;top:133px;left:72px;z-index:-1;width:499px;height:100px;}
#page_76 #dimg1 #img1 {width:499px;height:100px;}
#page_77 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 72px;padding: 0px;border: none;width: 721px;}
#page_77 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 4px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_77 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_77 #dimg1 {position:absolute;top:67px;left:0px;z-index:-1;width:499px;height:119px;}
#page_77 #dimg1 #img1 {width:499px;height:119px;}
#page_78 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_78 #dimg1 {position:absolute;top:514px;left:68px;z-index:-1;width:507px;height:61px;}
#page_78 #dimg1 #img1 {width:507px;height:61px;}
#page_79 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 68px;padding: 0px;border: none;width: 725px;}
#page_79 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 8px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_79 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_79 #dimg1 {position:absolute;top:435px;left:0px;z-index:-1;width:507px;height:81px;}
#page_79 #dimg1 #img1 {width:507px;height:81px;}
#page_80 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 68px;padding: 0px;border: none;width: 649px;}
#page_81 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_81 #dimg1 {position:absolute;top:861px;left:68px;z-index:-1;width:507px;height:42px;}
#page_81 #dimg1 #img1 {width:507px;height:42px;}
#page_82 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_82 #dimg1 {position:absolute;top:448px;left:68px;z-index:-1;width:507px;height:100px;}
#page_82 #dimg1 #img1 {width:507px;height:100px;}
#page_83 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_84 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_84 #dimg1 {position:absolute;top:227px;left:72px;z-index:-1;width:499px;height:136px;}
#page_84 #dimg1 #img1 {width:499px;height:136px;}
#page_85 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_86 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_86 #dimg1 {position:absolute;top:190px;left:68px;z-index:-1;width:507px;height:100px;}
#page_86 #dimg1 #img1 {width:507px;height:100px;}
#page_87 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_88 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_88 #dimg1 {position:absolute;top:135px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:62px;}
#page_88 #dimg1 #img1 {width:488px;height:62px;}
#page_89 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_90 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_91 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_91 #dimg1 {position:absolute;top:910px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:62px;}
#page_91 #dimg1 #img1 {width:488px;height:62px;}
#page_92 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_93 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_93 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_93 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_94 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_94 #dimg1 {position:absolute;top:38px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:42px;}
#page_94 #dimg1 #img1 {width:488px;height:42px;}
#page_95 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 68px;padding: 0px;border: none;width: 725px;}
#page_95 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 8px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_95 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_95 #dimg1 {position:absolute;top:80px;left:0px;z-index:-1;width:507px;height:80px;}
#page_95 #dimg1 #img1 {width:507px;height:80px;}
#page_96 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_97 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 641px;}
#page_98 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_99 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_99 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_99 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_100 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 67px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_101 {position:relative; overflow: hidden;margin: 67px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_102 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_103 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_103 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_103 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_104 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_105 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_105 #dimg1 {position:absolute;top:267px;left:68px;z-index:-1;width:507px;height:100px;}
#page_105 #dimg1 #img1 {width:507px;height:100px;}
#page_106 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_107 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_107 #dimg1 {position:absolute;top:638px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:80px;}
#page_107 #dimg1 #img1 {width:488px;height:80px;}
#page_108 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_108 #dimg1 {position:absolute;top:919px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:40px;}
#page_108 #dimg1 #img1 {width:488px;height:40px;}
#page_109 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_109 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_109 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 226px;overflow: hidden;}
#page_109 #dimg1 {position:absolute;top:1px;left:1px;z-index:-1;width:488px;height:40px;}
#page_109 #dimg1 #img1 {width:488px;height:40px;}
#page_110 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_110 #dimg1 {position:absolute;top:227px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:138px;}
#page_110 #dimg1 #img1 {width:488px;height:138px;}
#page_111 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_112 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_113 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_114 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_114 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_114 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_114 #dimg1 {position:absolute;top:1px;left:1px;z-index:-1;width:488px;height:40px;}
#page_114 #dimg1 #img1 {width:488px;height:40px;}
#page_115 {position:relative; overflow: hidden;margin: 69px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_115 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_115 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_116 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_116 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_116 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_117 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 68px;padding: 0px;border: none;width: 658px;}
#page_118 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_119 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_119 #dimg1 {position:absolute;top:201px;left:68px;z-index:-1;width:507px;height:42px;}
#page_119 #dimg1 #img1 {width:507px;height:42px;}
#page_120 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_120 #dimg1 {position:absolute;top:224px;left:77px;z-index:-1;width:488px;height:368px;}
#page_120 #dimg1 #img1 {width:488px;height:368px;}
#page_121 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_121 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_121 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_122 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_123 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_124 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_125 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_126 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_127 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_128 {position:relative; overflow: hidden;margin: 69px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_128 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_128 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_129 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_130 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_131 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_132 {position:relative; overflow: hidden;margin: 64px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_133 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_133 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_133 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_134 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_135 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_136 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_137 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_138 {position:relative; overflow: hidden;margin: 68px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_139 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_140 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_141 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_142 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_142 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_142 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_143 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_144 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_145 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_146 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_147 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_147 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_147 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;}
#page_148 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_149 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_150 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_151 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_152 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_153 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_154 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_155 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_156 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_157 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_158 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_159 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_160 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_161 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_162 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_163 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_164 {position:relative; overflow: hidden;margin: 64px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_165 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_165 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_165 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_166 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_167 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_168 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_169 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_170 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_170 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_170 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 4px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_170 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_170 #id_2 {border:none;margin: 9px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_171 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_172 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_173 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_173 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_173 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_174 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_174 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_175 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_175 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 4px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_2 {border:none;margin: 14px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_176 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_177 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_178 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_179 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_179 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_179 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_180 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_181 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_181 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_182 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_182 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_182 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_183 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_184 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_185 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_185 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_185 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_186 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_187 {position:relative; overflow: hidden;margin: 64px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 650px;}
#page_188 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_188 #dimg1 {position:absolute;top:790px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_188 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_189 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_190 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_190 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_190 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_191 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_191 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_191 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_191 #dimg1 {position:absolute;top:114px;left:0px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_191 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_192 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_192 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_192 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_192 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_192 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_192 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_192 #id_1 #id_1_3 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_192 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_192 #dimg1 {position:absolute;top:671px;left:0px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_192 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_193 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_193 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_193 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_193 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 17px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_193 #id_2 {border:none;margin: 35px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_193 #dimg1 {position:absolute;top:479px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_193 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_194 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_194 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_194 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_194 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 17px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_194 #id_2 {border:none;margin: 30px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_194 #dimg1 {position:absolute;top:518px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_194 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_195 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_195 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_195 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_196 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_196 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_196 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_196 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_196 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_196 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 235px;overflow: hidden;}
#page_196 #id_1 #id_1_3 {border:none;margin: 15px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_196 #id_1 #id_1_4 {border:none;margin: 20px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_196 #id_1 #id_1_4 #id_1_4_1 {float:left;border:none;margin: 20px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_196 #id_1 #id_1_4 #id_1_4_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 8px;padding: 0px;border:none;width: 266px;overflow: hidden;}
#page_196 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_197 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_197 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 640px;overflow: hidden;}
#page_197 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_197 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 383px;overflow: hidden;}
#page_197 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_197 #id_3 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;}
#page_197 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_197 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 239px;overflow: hidden;}
#page_197 #id_4 {border:none;margin: 15px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 726px;overflow: hidden;}
#page_198 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_198 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_198 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_198 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_198 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_198 #id_3 {border:none;margin: 14px 0px 0px 238px;padding: 0px;border:none;width: 479px;overflow: hidden;}
#page_198 #id_4 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;}
#page_198 #id_4 #id_4_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_198 #id_4 #id_4_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 21px;padding: 0px;border:none;width: 239px;overflow: hidden;}
#page_198 #id_5 {border:none;margin: 9px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 650px;overflow: hidden;}
#page_198 #id_5 #id_5_1 {float:left;border:none;margin: 25px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_198 #id_5 #id_5_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 4px;padding: 0px;border:none;width: 412px;overflow: hidden;}
#page_199 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_199 #dimg1 {position:absolute;top:791px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_199 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_199 #tx1 {position:absolute;top:178px;left:333px;width:234px;height:456px;}
#page_200 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_200 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_200 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_200 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_200 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_200 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 21px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_200 #id_1 #id_1_3 {border:none;margin: 39px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 493px;overflow: hidden;}
#page_200 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_200 #dimg1 {position:absolute;top:610px;left:0px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_200 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_201 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_201 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_201 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_202 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_202 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_202 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 4px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_202 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_202 #id_2 {border:none;margin: 14px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_203 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_203 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_203 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_203 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_203 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_204 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_205 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_206 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_206 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_206 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_206 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_206 #id_2 {border:none;margin: 29px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_207 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_207 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_207 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_207 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_207 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_208 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_209 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_210 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 64px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_210 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_210 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_210 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_210 #id_2 {border:none;margin: 30px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_211 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_211 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_211 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_211 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_211 #id_2 {border:none;margin: 27px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_212 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_213 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_213 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_213 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_213 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_213 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_213 #dimg1 {position:absolute;top:806px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_213 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_214 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_215 {position:relative; overflow: hidden;margin: 64px 0px 61px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_215 #tx1 {position:absolute;top:483px;left:257px;width:234px;height:209px;}
#page_216 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_216 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_216 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_216 #tx1 {position:absolute;top:173px;left:257px;width:234px;height:342px;}
#page_217 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_217 #dimg1 {position:absolute;top:291px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_217 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_218 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_218 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_218 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_219 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_219 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_219 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_219 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 3px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_219 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 257px;overflow: hidden;}
#page_219 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_219 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_220 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 60px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_220 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_220 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 5px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_220 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 21px;padding: 0px;border:none;width: 460px;overflow: hidden;}
#page_220 #id_2 {border:none;margin: 13px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_221 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 61px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_222 {position:relative; overflow: hidden;margin: 71px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_222 #dimg1 {position:absolute;top:18px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_222 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_223 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_223 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_223 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_223 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_223 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_223 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 235px;overflow: hidden;}
#page_223 #id_1 #id_1_3 {border:none;margin: 20px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_223 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_223 #dimg1 {position:absolute;top:747px;left:0px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_223 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_224 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 61px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_224 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_224 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_224 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 17px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_224 #id_2 {border:none;margin: 35px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_224 #dimg1 {position:absolute;top:537px;left:0px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_224 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_225 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_225 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_225 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_225 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 17px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_225 #id_2 {border:none;margin: 35px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_225 #dimg1 {position:absolute;top:479px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_225 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_226 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_226 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_226 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_227 {position:relative; overflow: hidden;margin: 65px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_227 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_227 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_227 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_227 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_227 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_227 #id_1 #id_1_3 {border:none;margin: 15px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_227 #id_2 {float:left;border:none;margin: 6px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_228 {position:relative; overflow: hidden;margin: 63px 0px 63px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_228 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_228 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_228 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_228 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_228 #id_3 {border:none;margin: 19px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_228 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;margin: 21px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_228 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 3px;padding: 0px;border:none;width: 480px;overflow: hidden;}
#page_228 #id_4 {border:none;margin: 25px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 650px;overflow: hidden;}
#page_229 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_229 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_229 #id_1 #id_1_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_229 #id_1 #id_1_2 {border:none;margin: 6px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_229 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_229 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 23px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_229 #id_1 #id_1_3 {border:none;margin: 13px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_229 #id_2 {float:left;border:none;margin: 5px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_230 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 61px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_230 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_230 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 234px;overflow: hidden;}
#page_230 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 4px;padding: 0px;border:none;width: 479px;overflow: hidden;}
#page_230 #id_2 {border:none;margin: 33px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 650px;overflow: hidden;}
#page_230 #dimg1 {position:absolute;top:920px;left:0px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_230 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_231 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_232 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 76px;padding: 0px;border: none;width: 717px;}
#page_232 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 508px;overflow: hidden;}
#page_232 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_232 #dimg1 {position:absolute;top:572px;left:0px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_232 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_233 {position:relative; overflow: hidden;margin: 70px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_233 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_233 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 491px;overflow: hidden;}
#page_233 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 17px;padding: 0px;border:none;width: 209px;overflow: hidden;}
#page_233 #id_2 {border:none;margin: 35px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 717px;overflow: hidden;}
#page_233 #id_3 {border:none;margin: 7px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;}
#page_233 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_233 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 21px;padding: 0px;border:none;width: 239px;overflow: hidden;}
#page_233 #id_4 {border:none;margin: 33px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 793px;overflow: hidden;}
#page_233 #dimg1 {position:absolute;top:633px;left:76px;z-index:-1;width:154px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_233 #dimg1 #img1 {width:154px;height:1px;}
#page_234 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_235 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_236 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 793px;}
#page_236 #dimg1 {position:absolute;top:208px;left:77px;z-index:-1;width:151px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_236 #dimg1 #img1 {width:151px;height:1px;}
#page_237 {position:relative; overflow: hidden;margin: 66px 0px 65px 0px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
.ft0{font: 32px 'Times New Roman';line-height: 40px;}
.ft1{font: 23px 'Times New Roman';line-height: 26px;}
.ft2{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 25px;}
.ft3{font: 23px 'Times New Roman';line-height: 25px;}
.ft4{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft5{font: italic 17px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft6{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft7{font: 16px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft8{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 2px;}
.ft9{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 1px;}
.ft10{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 3px;}
.ft11{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 0px;}
.ft12{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 0px;}
.ft13{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 170px;line-height: 0px;}
.ft14{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 5px;}
.ft15{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 40px;line-height: 19px;}
.ft16{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 31px;line-height: 19px;}
.ft17{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 34px;line-height: 19px;}
.ft18{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 19px;}
.ft19{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 20px;}
.ft20{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 19px;}
.ft21{font: 19px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft22{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 51px;line-height: 21px;}
.ft23{font: bold 17px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft24{font: bold 16px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft25{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft26{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 20px;}
.ft27{font: italic 16px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft28{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 19px;}
.ft29{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 19px;}
.ft30{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 22px;}
.ft31{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 22px;}
.ft32{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 21px;}
.ft33{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 7px;}
.ft34{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 19px;}
.ft35{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft36{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 9px;}
.ft37{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 7px;line-height: 19px;}
.ft38{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 14px;line-height: 19px;}
.ft39{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 21px;}
.ft40{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft41{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 9px;line-height: 19px;}
.ft42{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft43{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft44{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft45{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft46{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft47{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft48{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 20px;}
.ft49{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 7px;line-height: 20px;}
.ft50{font: 16px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 20px;}
.ft51{font: 16px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft52{font: 16px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft53{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 18px;}
.ft54{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 21px;}
.ft55{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 15px;position: relative; bottom: 7px;}
.ft56{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 14px;position: relative; bottom: 7px;}
.ft57{font: 8px 'Times New Roman';line-height: 10px;}
.ft58{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 15px;}
.ft59{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft60{font: 9px 'Times New Roman';line-height: 12px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft61{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 51px;line-height: 25px;}
.ft62{font: 19px 'Times New Roman';line-height: 25px;}
.ft63{font: italic 17px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft64{font: 16px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 19px;}
.ft65{font: italic 16px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft66{font: 16px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft67{font: italic 17px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft68{font: 10px 'Times New Roman';line-height: 12px;position: relative; bottom: 7px;}
.ft69{font: italic 17px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft70{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 5px;}
.ft71{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 10px;}
.ft72{font: italic bold 17px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft73{font: italic bold 16px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft74{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 20px;}
.ft75{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 19px;}
.ft76{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 11px;line-height: 21px;}
.ft77{font: bold 17px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft78{font: bold 17px 'Times New Roman';margin-left: 42px;line-height: 19px;}
.ft79{font: bold 17px 'Times New Roman';margin-left: 42px;line-height: 21px;}
.ft80{font: bold 17px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft81{font: bold 16px 'Times New Roman';margin-left: 42px;line-height: 21px;}
.ft82{font: bold 16px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft83{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 11px;}
.ft84{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft85{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 8px;}
.ft86{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 6px;}
.ft87{font: italic 16px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft88{font: 17px 'Arial';line-height: 19px;}
.ft89{font: 17px 'Arial';line-height: 21px;}
.ft90{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft91{font: bold 17px 'Times New Roman';line-height: 22px;}
.ft92{font: 23px 'Times New Roman';margin-left: 64px;line-height: 28px;}
.ft93{font: 23px 'Times New Roman';line-height: 28px;}
.ft94{font: 18px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft95{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 42px;line-height: 21px;}
.ft96{font: bold 17px 'Times New Roman';margin-left: 34px;line-height: 19px;}
.ft97{font: 16px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft98{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 7px;line-height: 17px;}
.ft99{font: italic 16px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft100{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 16px;}
.ft101{font: italic 16px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft102{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 17px;}
.ft103{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 18px;}
.ft104{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 17px;}
.ft105{font: 16px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft106{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 16px;}
.ft107{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft108{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 17px;}
.ft109{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 16px;}
.ft110{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 7px;line-height: 16px;}
.ft111{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 14px;line-height: 16px;}
.ft112{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 9px;line-height: 17px;}
.ft113{font: italic 17px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft114{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 42px;line-height: 25px;}
.ft115{font: 16px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft116{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 11px;line-height: 15px;}
.ft117{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 9px;line-height: 16px;}
.ft118{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft119{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 16px;}
.ft120{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 16px;}
.ft121{font: italic 17px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft122{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 12px;line-height: 16px;}
.ft123{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 16px;}
.ft124{font: italic 16px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft125{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 15px;}
.ft126{font: italic 17px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft127{font: 19px 'Times New Roman';margin-left: 42px;line-height: 24px;}
.ft128{font: 19px 'Times New Roman';line-height: 24px;}
.ft129{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 10px;line-height: 17px;}
.ft130{font: italic 16px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft131{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 12px;line-height: 19px;}
.ft132{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 11px;line-height: 19px;}
.ft133{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 10px;line-height: 20px;}
.ft134{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 9px;line-height: 20px;}
.ft135{font: bold 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 19px;}
.ft136{font: italic 17px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 21px;}
.ft137{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 20px;}
.ft138{font: italic 15px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft139{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft140{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 19px;position: relative; bottom: -6px;}
.ft141{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 15px;}
.ft142{font: 17px 'Times New Roman';text-decoration: underline;line-height: 19px;}
.ft143{font: bold 15px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft144{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.p0{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 404px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1{text-align: left;padding-left: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p2{text-align: left;padding-left: 155px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p3{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p4{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p5{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p6{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p7{text-align: left;padding-left: 255px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p8{text-align: left;padding-left: 255px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p9{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p10{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p11{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p12{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p13{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p14{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p15{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p16{text-align: right;padding-right: 132px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p17{text-align: left;padding-left: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p18{text-align: justify;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p19{text-align: right;padding-right: 142px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p20{text-align: right;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p21{text-align: left;padding-left: 40px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p22{text-align: right;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p23{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p24{text-align: left;padding-left: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p25{text-align: justify;padding-left: 110px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p26{text-align: left;padding-left: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p27{text-align: left;padding-left: 34px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p28{text-align: justify;padding-left: 170px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p29{text-align: left;padding-left: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p30{text-align: right;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p31{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p32{text-align: justify;padding-left: 170px;padding-right: 281px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p33{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 322px;margin-bottom: 0px;}
.p34{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p35{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p36{text-align: justify;padding-left: 91px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p37{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 656px;margin-bottom: 0px;}
.p38{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p39{text-align: right;padding-right: 32px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p40{text-align: left;padding-left: 32px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p41{text-align: left;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p42{text-align: justify;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p43{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p44{text-align: left;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p45{text-align: left;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p46{text-align: left;padding-right: 226px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p47{text-align: left;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p48{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p49{text-align: justify;padding-left: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p50{text-align: left;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p51{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p52{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p53{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p54{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p55{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p56{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p57{text-align: left;padding-right: 94px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p58{text-align: left;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p59{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 94px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p60{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p61{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p62{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p63{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p64{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p65{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p66{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px;}
.p67{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p68{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p69{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p70{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p71{text-align: right;padding-right: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p72{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p73{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p74{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p75{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p76{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p77{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p78{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p79{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p80{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 90px;margin-bottom: 0px;}
.p81{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p82{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p83{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p84{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p85{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p86{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p87{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p88{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p89{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p90{text-align: left;padding-left: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p91{text-align: right;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p92{text-align: right;padding-right: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p93{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p94{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 697px;margin-bottom: 0px;}
.p95{text-align: right;padding-right: 25px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p96{text-align: justify;padding-right: 226px;padding-top: 2px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p97{text-align: left;padding-left: 231px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p98{text-align: left;padding-left: 240px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p99{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p100{text-align: justify;padding-right: 483px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p101{text-align: left;padding-left: 227px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;}
.p102{text-align: left;padding-left: 240px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p103{text-align: justify;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p104{text-align: justify;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p105{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 483px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p106{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 80px;margin-bottom: 0px;}
.p107{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 316px;margin-bottom: 0px;}
.p108{text-align: justify;padding-left: 75px;padding-right: 49px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p109{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p110{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p111{text-align: left;padding-left: 240px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p112{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p113{text-align: justify;padding-left: 15px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p114{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p115{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p116{text-align: justify;padding-left: 257px;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p117{text-align: left;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p118{text-align: left;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p119{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 949px;margin-bottom: 0px;}
.p120{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p121{text-align: right;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p122{text-align: left;padding-left: 37px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p123{text-align: left;padding-left: 22px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p124{text-align: left;padding-left: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p125{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p126{text-align: left;padding-left: 236px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p127{text-align: justify;padding-right: 23px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p128{text-align: justify;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p129{text-align: justify;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p130{text-align: justify;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p131{text-align: justify;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p132{text-align: justify;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p133{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p134{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p135{text-align: left;padding-left: 236px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p136{text-align: left;padding-right: 226px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p137{text-align: right;padding-right: 150px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p138{text-align: right;padding-right: 371px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p139{text-align: left;padding-left: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p140{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p141{text-align: left;padding-left: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p142{text-align: left;padding-left: 257px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p143{text-align: right;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p144{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p145{text-align: left;padding-left: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p146{text-align: left;padding-left: 15px;padding-right: 221px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p147{text-align: left;padding-left: 584px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p148{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p149{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 911px;margin-bottom: 0px;}
.p150{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p151{text-align: left;padding-left: 316px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p152{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p153{text-align: justify;padding-left: 333px;padding-right: 221px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p154{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p155{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p156{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 221px;margin-bottom: 0px;}
.p157{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p158{text-align: left;padding-left: 51px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p159{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p160{text-align: justify;padding-left: 333px;padding-right: 221px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p161{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p162{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 375px;margin-bottom: 0px;}
.p163{text-align: left;padding-left: 318px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p164{text-align: left;padding-left: 333px;padding-right: 221px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p165{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p166{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 450px;margin-bottom: 0px;}
.p167{text-align: justify;padding-left: 75px;padding-right: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p168{text-align: left;padding-right: 40px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p169{text-align: left;padding-left: 20px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p170{text-align: left;padding-left: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p171{text-align: left;padding-left: 35px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p172{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p173{text-align: right;padding-right: 197px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p174{text-align: right;padding-right: 23px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p175{text-align: justify;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p176{text-align: left;padding-left: 240px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p177{text-align: left;padding-left: 242px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p178{text-align: justify;padding-left: 257px;padding-right: 17px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p179{text-align: left;padding-right: 17px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p180{text-align: justify;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p181{text-align: right;padding-right: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p182{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p183{text-align: center;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p184{text-align: center;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p185{text-align: right;padding-right: 225px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p186{text-align: right;padding-right: 94px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p187{text-align: right;padding-right: 144px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p188{text-align: justify;padding-right: 150px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p189{text-align: left;padding-left: 240px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p190{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p191{text-align: justify;padding-left: 257px;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p192{text-align: left;padding-left: 236px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p193{text-align: justify;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p194{text-align: justify;padding-right: 2px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p195{text-align: justify;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p196{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p197{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p198{text-align: left;padding-left: 238px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p199{text-align: justify;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p200{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p201{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 126px;margin-bottom: 0px;}
.p202{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p203{text-align: left;padding-left: 231px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p204{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 474px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p205{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p206{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 317px;margin-bottom: 0px;}
.p207{text-align: left;padding-right: 226px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p208{text-align: justify;padding-right: 5px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p209{text-align: justify;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p210{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 279px;margin-bottom: 0px;}
.p211{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px;}
.p212{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p213{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p214{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p215{text-align: left;padding-left: 91px;padding-right: 226px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p216{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p217{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 59px;margin-bottom: 0px;}
.p218{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 79px;margin-bottom: 0px;}
.p219{text-align: right;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p220{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 94px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p221{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p222{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p223{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 62px;margin-bottom: 0px;}
.p224{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px;}
.p225{text-align: justify;padding-left: 8px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p226{text-align: justify;padding-left: 8px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p227{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 226px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p228{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p229{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p230{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p231{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p232{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p233{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p234{text-align: justify;padding-left: 75px;padding-right: 89px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p235{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p236{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p237{text-align: left;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p238{text-align: left;padding-right: 71px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p239{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p240{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p241{text-align: left;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p242{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p243{text-align: justify;padding-right: 221px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p244{text-align: justify;padding-left: 75px;padding-right: 290px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p245{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 235px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p246{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 235px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p247{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p248{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 150px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p249{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 145px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p250{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 150px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p251{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 145px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p252{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 150px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p253{text-align: right;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px;}
.p254{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p255{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 235px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p256{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p257{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p258{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 235px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p259{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 235px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p260{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 236px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p261{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 230px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p262{text-align: center;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p263{text-align: left;padding-left: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p264{text-align: center;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p265{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 235px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p266{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p267{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p268{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p269{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p270{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 235px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p271{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p272{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p273{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p274{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p275{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p276{text-align: left;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p277{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p278{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p279{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 236px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p280{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p281{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p282{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p283{text-align: left;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;}
.p284{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p285{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p286{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 235px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p287{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 235px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p288{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p289{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p290{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 236px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p291{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 236px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p292{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 225px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p293{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p294{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 86px;margin-bottom: 0px;}
.p295{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 235px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p296{text-align: left;padding-left: 84px;padding-right: 226px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p297{text-align: left;padding-left: 84px;padding-right: 225px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p298{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p299{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p300{text-align: left;padding-left: 8px;padding-right: 94px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p301{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p302{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px;}
.p303{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 226px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p304{text-align: left;padding-left: 23px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p305{text-align: left;padding-left: 23px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p306{text-align: left;padding-left: 8px;padding-right: 94px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p307{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p308{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p309{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 226px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p310{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 226px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p311{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 226px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p312{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p313{text-align: justify;padding-left: 8px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p314{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p315{text-align: left;padding-left: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p316{text-align: left;padding-left: 4px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p317{text-align: left;padding-left: 4px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p318{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 270px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p319{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p320{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p321{text-align: justify;padding-right: 221px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p322{text-align: justify;padding-left: 151px;padding-right: 267px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p323{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p324{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p325{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p326{text-align: left;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;}
.p327{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p328{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p329{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p330{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 235px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p331{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 72px;margin-bottom: 0px;}
.p332{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p333{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p334{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p335{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p336{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 89px;margin-bottom: 0px;}
.p337{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 150px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p338{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 150px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p339{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 150px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p340{text-align: right;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p341{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p342{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 126px;margin-bottom: 0px;}
.p343{text-align: justify;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p344{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p345{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p346{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;}
.p347{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p348{text-align: justify;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p349{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p350{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p351{text-align: left;padding-left: 8px;padding-right: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p352{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 150px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p353{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 150px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p354{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 145px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p355{text-align: right;padding-right: 33px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p356{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p357{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p358{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p359{text-align: justify;padding-left: 151px;padding-right: 230px;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p360{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 297px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p361{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px;}
.p362{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p363{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p364{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 252px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p365{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p366{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 145px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p367{text-align: right;margin-top: 204px;margin-bottom: 0px;}
.p368{text-align: justify;padding-left: 151px;padding-right: 294px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p369{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 236px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p370{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p371{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 70px;margin-bottom: 0px;}
.p372{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p373{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 74px;margin-bottom: 0px;}
.p374{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p375{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p376{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p377{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 236px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p378{text-align: left;padding-right: 94px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p379{text-align: left;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p380{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p381{text-align: left;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p382{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p383{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p384{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 160px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p385{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 150px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p386{text-align: right;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p387{text-align: justify;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p388{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p389{text-align: left;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;}
.p390{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p391{text-align: left;padding-right: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p392{text-align: left;padding-left: 15px;padding-right: 150px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p393{text-align: justify;padding-right: 150px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p394{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p395{text-align: justify;padding-right: 221px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p396{text-align: justify;padding-right: 221px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p397{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p398{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p399{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p400{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p401{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p402{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p403{text-align: left;padding-left: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p404{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 949px;margin-bottom: 0px;}
.p405{text-align: left;padding-right: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p406{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 87px;margin-bottom: 0px;}
.p407{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 236px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p408{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p409{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 230px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p410{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p411{text-align: left;padding-left: 9px;padding-right: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p412{text-align: justify;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p413{text-align: left;padding-left: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p414{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 235px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p415{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 65px;margin-bottom: 0px;}
.p416{text-align: justify;padding-right: 159px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p417{text-align: justify;padding-right: 159px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p418{text-align: left;padding-left: 9px;padding-right: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p419{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p420{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p421{text-align: left;padding-left: 8px;padding-right: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p422{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 159px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p423{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 159px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p424{text-align: right;padding-right: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p425{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 235px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p426{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p427{text-align: left;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p428{text-align: left;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;}
.p429{text-align: left;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p430{text-align: left;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p431{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px;}
.p432{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p433{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 162px;margin-bottom: 0px;}
.p434{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p435{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p436{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p437{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p438{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p439{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p440{text-align: left;padding-left: 91px;padding-right: 221px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p441{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p442{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p443{text-align: left;padding-right: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p444{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p445{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p446{text-align: left;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p447{text-align: left;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p448{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p449{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p450{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p451{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p452{text-align: left;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p453{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p454{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p455{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p456{text-align: right;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px;}
.p457{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p458{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 50px;margin-bottom: 0px;}
.p459{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p460{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p461{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p462{text-align: left;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p463{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p464{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 67px;margin-bottom: 0px;}
.p465{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p466{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 69px;margin-bottom: 0px;}
.p467{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p468{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p469{text-align: justify;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p470{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p471{text-align: right;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p472{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p473{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 234px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p474{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p475{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p476{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p477{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p478{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 59px;margin-bottom: 0px;}
.p479{text-align: justify;padding-left: 91px;padding-right: 221px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p480{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p481{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p482{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p483{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p484{text-align: justify;padding-left: 151px;padding-right: 244px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p485{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p486{text-align: left;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p487{text-align: justify;padding-right: 221px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p488{text-align: left;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p489{text-align: left;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p490{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p491{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p492{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p493{text-align: justify;padding-left: 80px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p494{text-align: left;padding-left: 15px;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p495{text-align: justify;padding-left: 75px;padding-right: 234px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p496{text-align: left;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p497{text-align: justify;padding-left: 151px;padding-right: 260px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p498{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 106px;margin-bottom: 0px;}
.p499{text-align: left;padding-left: 75px;padding-right: 35px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p500{text-align: left;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p501{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p502{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p503{text-align: right;padding-right: 433px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p504{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p505{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p506{text-align: left;padding-left: 91px;padding-right: 510px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -14px;}
.p507{text-align: left;padding-left: 91px;padding-right: 510px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: -14px;}
.p508{text-align: left;padding-left: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p509{text-align: justify;padding-left: 151px;padding-right: 244px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p510{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p511{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 496px;margin-bottom: 0px;}
.p512{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p513{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p514{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 98px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p515{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 104px;margin-bottom: 0px;}
.p516{text-align: right;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p517{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p518{text-align: left;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p519{text-align: left;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p520{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p521{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 930px;margin-bottom: 0px;}
.p522{text-align: left;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p523{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px;}
.p524{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 77px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p525{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;}
.p526{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p527{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 64px;margin-bottom: 0px;}
.p528{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p529{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p530{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p531{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p532{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 83px;margin-bottom: 0px;}
.p533{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p534{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p535{text-align: left;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p536{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p537{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p538{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p539{text-align: justify;padding-right: 17px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p540{text-align: justify;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p541{text-align: left;padding-left: 182px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p542{text-align: right;margin-top: 926px;margin-bottom: 0px;}
.p543{text-align: left;padding-left: 25px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p544{text-align: right;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p545{text-align: left;padding-left: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p546{text-align: center;padding-right: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p547{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 144px;margin-bottom: 0px;}
.p548{text-align: left;padding-left: 584px;padding-right: 72px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p549{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 334px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p550{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p551{text-align: left;padding-left: 318px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p552{text-align: right;padding-right: 206px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p553{text-align: right;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p554{text-align: justify;padding-left: 257px;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p555{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p556{text-align: left;padding-right: 30px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p557{text-align: left;padding-right: 17px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p558{text-align: left;padding-left: 242px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p559{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p560{text-align: left;padding-right: 77px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p561{text-align: left;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p562{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p563{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 450px;margin-bottom: 0px;}
.p564{text-align: left;padding-right: 89px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p565{text-align: right;padding-right: 120px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p566{text-align: right;padding-right: 45px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p567{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 412px;margin-bottom: 0px;}
.p568{text-align: left;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p569{text-align: right;padding-right: 212px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p570{text-align: right;padding-right: 66px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p571{text-align: left;padding-left: 242px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p572{text-align: center;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p573{text-align: right;padding-right: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p574{text-align: center;padding-right: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p575{text-align: right;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p576{text-align: justify;padding-left: 257px;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p577{text-align: left;padding-left: 237px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p578{text-align: justify;padding-left: 15px;padding-right: 17px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p579{text-align: justify;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p580{text-align: justify;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p581{text-align: justify;padding-right: 144px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p582{text-align: justify;padding-right: 149px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p583{text-align: right;padding-right: 228px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p584{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 159px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p585{text-align: right;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p586{text-align: left;padding-right: 77px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p587{text-align: justify;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p588{text-align: justify;padding-right: 2px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p589{text-align: justify;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p590{text-align: justify;padding-right: 5px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p591{text-align: justify;padding-right: 5px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p592{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p593{text-align: right;padding-right: 291px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p594{text-align: left;padding-left: 314px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p595{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p596{text-align: justify;padding-left: 231px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p597{text-align: justify;padding-left: 242px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p598{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p599{text-align: left;padding-left: 91px;padding-right: 226px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p600{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p601{text-align: right;padding-left: 71px;padding-right: 226px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p602{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p603{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 90px;margin-bottom: 0px;}
.p604{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;}
.p605{text-align: left;padding-right: 226px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p606{text-align: left;padding-left: 15px;padding-right: 269px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p607{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 154px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p608{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 159px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p609{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 300px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p610{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 142px;margin-bottom: 0px;}
.p611{text-align: left;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p612{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p613{text-align: right;padding-right: 239px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p614{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 221px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p615{text-align: justify;padding-left: 91px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p616{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 428px;margin-bottom: 0px;}
.p617{text-align: justify;padding-left: 231px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p618{text-align: justify;padding-left: 242px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p619{text-align: left;padding-left: 227px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p620{text-align: justify;padding-right: 274px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p621{text-align: left;padding-left: 236px;margin-top: 57px;margin-bottom: 0px;}
.p622{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p623{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 642px;margin-bottom: 0px;}
.p624{text-align: left;padding-right: 125px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p625{text-align: left;padding-right: 23px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p626{text-align: right;padding-right: 159px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p627{text-align: right;padding-right: 380px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p628{text-align: right;padding-right: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p629{text-align: left;padding-right: 226px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p630{text-align: left;padding-left: 584px;padding-right: 89px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p631{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 909px;margin-bottom: 0px;}
.p632{text-align: left;margin-top: 182px;margin-bottom: 0px;}
.p633{text-align: left;padding-left: 237px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p634{text-align: justify;padding-right: 226px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p635{text-align: justify;padding-left: 257px;padding-right: 226px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p636{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p637{text-align: right;padding-right: 123px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p638{text-align: right;padding-right: 57px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p639{text-align: left;padding-left: 236px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p640{text-align: left;padding-left: 36px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p641{text-align: center;padding-right: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p642{text-align: center;padding-left: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p643{text-align: justify;padding-left: 20px;padding-right: 226px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p644{text-align: right;padding-right: 41px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p645{text-align: justify;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p646{text-align: left;padding-left: 19px;padding-right: 94px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p647{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p648{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 221px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p649{text-align: center;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p650{text-align: justify;padding-right: 265px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p651{text-align: left;margin-top: 357px;margin-bottom: 0px;}
.p652{text-align: left;padding-right: 24px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p653{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p654{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 226px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p655{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p656{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 279px;margin-bottom: 0px;}
.p657{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 75px;margin-bottom: 0px;}
.p658{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 710px;margin-bottom: 0px;}
.p659{text-align: right;margin-top: 708px;margin-bottom: 0px;}
.td0{padding: 0px;margin: 0px;width: 345px;vertical-align: bottom;}
.td1{padding: 0px;margin: 0px;width: 285px;vertical-align: bottom;}
.td2{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 345px;vertical-align: bottom;}
.td3{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 285px;vertical-align: bottom;}
.td4{padding: 0px;margin: 0px;width: 474px;vertical-align: bottom;}
.td5{padding: 0px;margin: 0px;width: 149px;vertical-align: bottom;}
.td6{padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;}
.td7{padding: 0px;margin: 0px;width: 466px;vertical-align: bottom;}
.td8{padding: 0px;margin: 0px;width: 462px;vertical-align: bottom;}
.td9{padding: 0px;margin: 0px;width: 4px;vertical-align: bottom;}
.td10{padding: 0px;margin: 0px;width: 378px;vertical-align: bottom;}
.td11{padding: 0px;margin: 0px;width: 19px;vertical-align: bottom;}
.td12{padding: 0px;margin: 0px;width: 376px;vertical-align: bottom;}
.td13{padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;}
.td14{padding: 0px;margin: 0px;width: 20px;vertical-align: bottom;}
.td15{padding: 0px;margin: 0px;width: 418px;vertical-align: bottom;}
.td16{padding: 0px;margin: 0px;width: 46px;vertical-align: bottom;}
.td17{padding: 0px;margin: 0px;width: 161px;vertical-align: bottom;}
.td18{padding: 0px;margin: 0px;width: 464px;vertical-align: bottom;}
.td19{padding: 0px;margin: 0px;width: 416px;vertical-align: bottom;}
.td20{padding: 0px;margin: 0px;width: 2px;vertical-align: bottom;}
.td21{padding: 0px;margin: 0px;width: 27px;vertical-align: bottom;}
.td22{padding: 0px;margin: 0px;width: 124px;vertical-align: bottom;}
.td23{padding: 0px;margin: 0px;width: 116px;vertical-align: bottom;}
.td24{padding: 0px;margin: 0px;width: 302px;vertical-align: bottom;}
.td25{padding: 0px;margin: 0px;width: 78px;vertical-align: bottom;}
.td26{padding: 0px;margin: 0px;width: 388px;vertical-align: bottom;}
.td27{padding: 0px;margin: 0px;width: 25px;vertical-align: bottom;}
.td28{padding: 0px;margin: 0px;width: 370px;vertical-align: bottom;}
.td29{padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;}
.td30{padding: 0px;margin: 0px;width: 311px;vertical-align: bottom;}
.td31{padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;}
.td32{padding: 0px;margin: 0px;width: 448px;vertical-align: bottom;}
.td33{padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;}
.td34{padding: 0px;margin: 0px;width: 62px;vertical-align: bottom;}
.td35{padding: 0px;margin: 0px;width: 386px;vertical-align: bottom;}
.td36{padding: 0px;margin: 0px;width: 368px;vertical-align: bottom;}
.td37{padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;}
.td38{padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;}
.td39{padding: 0px;margin: 0px;width: 389px;vertical-align: bottom;}
.td40{padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;}
.td41{padding: 0px;margin: 0px;width: 465px;vertical-align: bottom;}
.td42{padding: 0px;margin: 0px;width: 115px;vertical-align: bottom;}
.td43{padding: 0px;margin: 0px;width: 558px;vertical-align: bottom;}
.td44{padding: 0px;margin: 0px;width: 508px;vertical-align: bottom;}
.td45{padding: 0px;margin: 0px;width: 133px;vertical-align: bottom;}
.td46{padding: 0px;margin: 0px;width: 493px;vertical-align: bottom;}
.td47{padding: 0px;margin: 0px;width: 472px;vertical-align: bottom;}
.td48{padding: 0px;margin: 0px;width: 136px;vertical-align: bottom;}
.td49{padding: 0px;margin: 0px;width: 295px;vertical-align: bottom;}
.td50{padding: 0px;margin: 0px;width: 177px;vertical-align: bottom;}
.td51{padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td52{padding: 0px;margin: 0px;width: 459px;vertical-align: bottom;}
.td53{padding: 0px;margin: 0px;width: 257px;vertical-align: bottom;}
.td54{padding: 0px;margin: 0px;width: 126px;vertical-align: bottom;}
.td55{padding: 0px;margin: 0px;width: 255px;vertical-align: bottom;}
.td56{padding: 0px;margin: 0px;width: 234px;vertical-align: bottom;}
.td57{padding: 0px;margin: 0px;width: 64px;vertical-align: bottom;}
.td58{padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;}
.td59{padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;}
.td60{padding: 0px;margin: 0px;width: 86px;vertical-align: bottom;}
.td61{padding: 0px;margin: 0px;width: 105px;vertical-align: bottom;}
.td62{padding: 0px;margin: 0px;width: 65px;vertical-align: bottom;}
.td63{padding: 0px;margin: 0px;width: 169px;vertical-align: bottom;}
.td64{padding: 0px;margin: 0px;width: 191px;vertical-align: bottom;}
.td65{padding: 0px;margin: 0px;width: 235px;vertical-align: bottom;}
.td66{padding: 0px;margin: 0px;width: 256px;vertical-align: bottom;}
.td67{padding: 0px;margin: 0px;width: 140px;vertical-align: bottom;}
.td68{padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;}
.td69{padding: 0px;margin: 0px;width: 171px;vertical-align: bottom;}
.td70{padding: 0px;margin: 0px;width: 170px;vertical-align: bottom;}
.td71{padding: 0px;margin: 0px;width: 641px;vertical-align: bottom;}
.td72{padding: 0px;margin: 0px;width: 406px;vertical-align: bottom;}
.td73{padding: 0px;margin: 0px;width: 0px;vertical-align: bottom;}
.td74{padding: 0px;margin: 0px;width: 253px;vertical-align: bottom;}
.td75{padding: 0px;margin: 0px;width: 223px;vertical-align: bottom;}
.td76{padding: 0px;margin: 0px;width: 147px;vertical-align: bottom;}
.td77{padding: 0px;margin: 0px;width: 102px;vertical-align: bottom;}
.td78{padding: 0px;margin: 0px;width: 121px;vertical-align: bottom;}
.td79{padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;}
.td80{padding: 0px;margin: 0px;width: 334px;vertical-align: bottom;}
.td81{padding: 0px;margin: 0px;width: 268px;vertical-align: bottom;}
.td82{padding: 0px;margin: 0px;width: 470px;vertical-align: bottom;}
.td83{padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;}
.td84{padding: 0px;margin: 0px;width: 122px;vertical-align: bottom;}
.td85{padding: 0px;margin: 0px;width: 113px;vertical-align: bottom;}
.td86{padding: 0px;margin: 0px;width: 143px;vertical-align: bottom;}
.td87{padding: 0px;margin: 0px;width: 178px;vertical-align: bottom;}
.td88{padding: 0px;margin: 0px;width: 157px;vertical-align: bottom;}
.td89{padding: 0px;margin: 0px;width: 252px;vertical-align: bottom;}
.td90{padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;}
.td91{padding: 0px;margin: 0px;width: 599px;vertical-align: bottom;}
.td92{padding: 0px;margin: 0px;width: 484px;vertical-align: bottom;}
.td93{padding: 0px;margin: 0px;width: 237px;vertical-align: bottom;}
.td94{padding: 0px;margin: 0px;width: 254px;vertical-align: bottom;}
.td95{padding: 0px;margin: 0px;width: 155px;vertical-align: bottom;}
.td96{padding: 0px;margin: 0px;width: 80px;vertical-align: bottom;}
.td97{padding: 0px;margin: 0px;width: 125px;vertical-align: bottom;}
.td98{padding: 0px;margin: 0px;width: 56px;vertical-align: bottom;}
.td99{padding: 0px;margin: 0px;width: 181px;vertical-align: bottom;}
.td100{padding: 0px;margin: 0px;width: 112px;vertical-align: bottom;}
.td101{padding: 0px;margin: 0px;width: 55px;vertical-align: bottom;}
.td102{padding: 0px;margin: 0px;width: 153px;vertical-align: bottom;}
.td103{padding: 0px;margin: 0px;width: 151px;vertical-align: bottom;}
.td104{padding: 0px;margin: 0px;width: 41px;vertical-align: bottom;}
.td105{padding: 0px;margin: 0px;width: 114px;vertical-align: bottom;}
.td106{padding: 0px;margin: 0px;width: 98px;vertical-align: bottom;}
.td107{padding: 0px;margin: 0px;width: 173px;vertical-align: bottom;}
.td108{padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;}
.td109{padding: 0px;margin: 0px;width: 204px;vertical-align: bottom;}
.td110{padding: 0px;margin: 0px;width: 91px;vertical-align: bottom;}
.td111{padding: 0px;margin: 0px;width: 219px;vertical-align: bottom;}
.td112{padding: 0px;margin: 0px;width: 108px;vertical-align: bottom;}
.td113{padding: 0px;margin: 0px;width: 217px;vertical-align: bottom;}
.td114{padding: 0px;margin: 0px;width: 39px;vertical-align: bottom;}
.td115{padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;}
.td116{padding: 0px;margin: 0px;width: 53px;vertical-align: bottom;}
.td117{padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td118{padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;}
.td119{padding: 0px;margin: 0px;width: 186px;vertical-align: bottom;}
.td120{padding: 0px;margin: 0px;width: 77px;vertical-align: bottom;}
.td121{padding: 0px;margin: 0px;width: 47px;vertical-align: bottom;}
.td122{padding: 0px;margin: 0px;width: 30px;vertical-align: bottom;}
.td123{padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;}
.td124{padding: 0px;margin: 0px;width: 117px;vertical-align: bottom;}
.td125{padding: 0px;margin: 0px;width: 71px;vertical-align: bottom;}
.td126{padding: 0px;margin: 0px;width: 202px;vertical-align: bottom;}
.td127{padding: 0px;margin: 0px;width: 172px;vertical-align: bottom;}
.td128{padding: 0px;margin: 0px;width: 118px;vertical-align: bottom;}
.td129{padding: 0px;margin: 0px;width: 299px;vertical-align: bottom;}
.td130{padding: 0px;margin: 0px;width: 213px;vertical-align: bottom;}
.td131{padding: 0px;margin: 0px;width: 89px;vertical-align: bottom;}
.td132{padding: 0px;margin: 0px;width: 95px;vertical-align: bottom;}
.td133{padding: 0px;margin: 0px;width: 164px;vertical-align: bottom;}
.td134{padding: 0px;margin: 0px;width: 491px;vertical-align: bottom;}
.td135{padding: 0px;margin: 0px;width: 83px;vertical-align: bottom;}
.td136{padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;}
.td137{padding: 0px;margin: 0px;width: 60px;vertical-align: bottom;}
.td138{padding: 0px;margin: 0px;width: 445px;vertical-align: bottom;}
.td139{padding: 0px;margin: 0px;width: 505px;vertical-align: bottom;}
.td140{padding: 0px;margin: 0px;width: 63px;vertical-align: bottom;}
.td141{padding: 0px;margin: 0px;width: 487px;vertical-align: bottom;}
.td142{padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;}
.td143{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 2px;vertical-align: bottom;}
.td144{border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 486px;vertical-align: bottom;}
.td145{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 486px;vertical-align: bottom;}
.td146{padding: 0px;margin: 0px;width: 427px;vertical-align: bottom;}
.td147{padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;}
.td148{padding: 0px;margin: 0px;width: 454px;vertical-align: bottom;}
.td149{padding: 0px;margin: 0px;width: 58px;vertical-align: bottom;}
.td150{padding: 0px;margin: 0px;width: 450px;vertical-align: bottom;}
.td151{padding: 0px;margin: 0px;width: 57px;vertical-align: bottom;}
.td152{padding: 0px;margin: 0px;width: 142px;vertical-align: bottom;}
.td153{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 507px;vertical-align: bottom;}
.td154{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 505px;vertical-align: bottom;}
.td155{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 505px;vertical-align: bottom;}
.td156{padding: 0px;margin: 0px;width: 507px;vertical-align: bottom;}
.td157{padding: 0px;margin: 0px;width: 79px;vertical-align: bottom;}
.td158{padding: 0px;margin: 0px;width: 396px;vertical-align: bottom;}
.td159{padding: 0px;margin: 0px;width: 128px;vertical-align: bottom;}
.td160{padding: 0px;margin: 0px;width: 499px;vertical-align: bottom;}
.td161{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 497px;vertical-align: bottom;}
.td162{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 497px;vertical-align: bottom;}
.td163{border-left: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 78px;vertical-align: bottom;}
.td164{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;}
.td165{border-left: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 474px;vertical-align: bottom;}
.td166{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;}
.td167{padding: 0px;margin: 0px;width: 627px;vertical-align: bottom;}
.td168{padding: 0px;margin: 0px;width: 475px;vertical-align: bottom;}
.td169{padding: 0px;margin: 0px;width: 152px;vertical-align: bottom;}
.td170{padding: 0px;margin: 0px;width: 449px;vertical-align: bottom;}
.td171{padding: 0px;margin: 0px;width: 192px;vertical-align: bottom;}
.td172{padding: 0px;margin: 0px;width: 442px;vertical-align: bottom;}
.td173{padding: 0px;margin: 0px;width: 509px;vertical-align: bottom;}
.td174{padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td175{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 486px;vertical-align: bottom;}
.td176{padding: 0px;margin: 0px;width: 555px;vertical-align: bottom;}
.td177{padding: 0px;margin: 0px;width: 441px;vertical-align: bottom;}
.td178{padding: 0px;margin: 0px;width: 483px;vertical-align: bottom;}
.td179{padding: 0px;margin: 0px;width: 415px;vertical-align: bottom;}
.td180{padding: 0px;margin: 0px;width: 72px;vertical-align: bottom;}
.td181{padding: 0px;margin: 0px;width: 504px;vertical-align: bottom;}
.td182{padding: 0px;margin: 0px;width: 51px;vertical-align: bottom;}
.td183{padding: 0px;margin: 0px;width: 436px;vertical-align: bottom;}
.td184{padding: 0px;margin: 0px;width: 160px;vertical-align: bottom;}
.td185{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 487px;vertical-align: bottom;}
.td186{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 414px;vertical-align: bottom;}
.td187{padding: 0px;margin: 0px;width: 92px;vertical-align: bottom;}
.td188{padding: 0px;margin: 0px;width: 498px;vertical-align: bottom;}
.td189{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 496px;vertical-align: bottom;}
.td190{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 496px;vertical-align: bottom;}
.td191{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 496px;vertical-align: bottom;}
.td192{padding: 0px;margin: 0px;width: 566px;vertical-align: bottom;}
.td193{padding: 0px;margin: 0px;width: 513px;vertical-align: bottom;}
.td194{padding: 0px;margin: 0px;width: 137px;vertical-align: bottom;}
.td195{padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;}
.td196{padding: 0px;margin: 0px;width: 471px;vertical-align: bottom;}
.td197{padding: 0px;margin: 0px;width: 111px;vertical-align: bottom;}
.td198{padding: 0px;margin: 0px;width: 132px;vertical-align: bottom;}
.td199{padding: 0px;margin: 0px;width: 326px;vertical-align: bottom;}
.td200{padding: 0px;margin: 0px;width: 314px;vertical-align: bottom;}
.td201{padding: 0px;margin: 0px;width: 350px;vertical-align: bottom;}
.td202{padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;}
.td203{padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;}
.td204{padding: 0px;margin: 0px;width: 44px;vertical-align: bottom;}
.td205{padding: 0px;margin: 0px;width: 189px;vertical-align: bottom;}
.td206{padding: 0px;margin: 0px;width: 146px;vertical-align: bottom;}
.td207{padding: 0px;margin: 0px;width: 238px;vertical-align: bottom;}
.td208{padding: 0px;margin: 0px;width: 81px;vertical-align: bottom;}
.td209{padding: 0px;margin: 0px;width: 270px;vertical-align: bottom;}
.td210{padding: 0px;margin: 0px;width: 158px;vertical-align: bottom;}
.td211{padding: 0px;margin: 0px;width: 236px;vertical-align: bottom;}
.td212{padding: 0px;margin: 0px;width: 272px;vertical-align: bottom;}
.td213{padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;}
.td214{padding: 0px;margin: 0px;width: 361px;vertical-align: bottom;}
.td215{padding: 0px;margin: 0px;width: 301px;vertical-align: bottom;}
.td216{padding: 0px;margin: 0px;width: 90px;vertical-align: bottom;}
.td217{padding: 0px;margin: 0px;width: 67px;vertical-align: bottom;}
.td218{padding: 0px;margin: 0px;width: 87px;vertical-align: bottom;}
.td219{padding: 0px;margin: 0px;width: 104px;vertical-align: bottom;}
.td220{padding: 0px;margin: 0px;width: 215px;vertical-align: bottom;}
.td221{padding: 0px;margin: 0px;width: 145px;vertical-align: bottom;}
.td222{padding: 0px;margin: 0px;width: 183px;vertical-align: bottom;}
.td223{padding: 0px;margin: 0px;width: 200px;vertical-align: bottom;}
.td224{padding: 0px;margin: 0px;width: 73px;vertical-align: bottom;}
.td225{padding: 0px;margin: 0px;width: 129px;vertical-align: bottom;}
.td226{padding: 0px;margin: 0px;width: 109px;vertical-align: bottom;}
.td227{padding: 0px;margin: 0px;width: 100px;vertical-align: bottom;}
.td228{padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;}
.td229{padding: 0px;margin: 0px;width: 196px;vertical-align: bottom;}
.td230{padding: 0px;margin: 0px;width: 139px;vertical-align: bottom;}
.td231{padding: 0px;margin: 0px;width: 320px;vertical-align: bottom;}
.td232{padding: 0px;margin: 0px;width: 251px;vertical-align: bottom;}
.td233{padding: 0px;margin: 0px;width: 264px;vertical-align: bottom;}
.td234{padding: 0px;margin: 0px;width: 37px;vertical-align: bottom;}
.td235{padding: 0px;margin: 0px;width: 26px;vertical-align: bottom;}
.td236{padding: 0px;margin: 0px;width: 52px;vertical-align: bottom;}
.td237{padding: 0px;margin: 0px;width: 103px;vertical-align: bottom;}
.td238{padding: 0px;margin: 0px;width: 119px;vertical-align: bottom;}
.td239{padding: 0px;margin: 0px;width: 69px;vertical-align: bottom;}
.td240{padding: 0px;margin: 0px;width: 85px;vertical-align: bottom;}
.td241{padding: 0px;margin: 0px;width: 94px;vertical-align: bottom;}
.td242{padding: 0px;margin: 0px;width: 206px;vertical-align: bottom;}
.td243{padding: 0px;margin: 0px;width: 218px;vertical-align: bottom;}
.td244{padding: 0px;margin: 0px;width: 120px;vertical-align: bottom;}
.td245{padding: 0px;margin: 0px;width: 184px;vertical-align: bottom;}
.td246{padding: 0px;margin: 0px;width: 650px;vertical-align: bottom;}
.td247{padding: 0px;margin: 0px;width: 227px;vertical-align: bottom;}
.td248{padding: 0px;margin: 0px;width: 273px;vertical-align: bottom;}
.td249{padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;}
.td250{padding: 0px;margin: 0px;width: 84px;vertical-align: bottom;}
.td251{padding: 0px;margin: 0px;width: 61px;vertical-align: bottom;}
.td252{padding: 0px;margin: 0px;width: 99px;vertical-align: bottom;}
.td253{padding: 0px;margin: 0px;width: 174px;vertical-align: bottom;}
.td254{padding: 0px;margin: 0px;width: 387px;vertical-align: bottom;}
.td255{padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;}
.td256{padding: 0px;margin: 0px;width: 195px;vertical-align: bottom;}
.td257{padding: 0px;margin: 0px;width: 261px;vertical-align: bottom;}
.td258{padding: 0px;margin: 0px;width: 391px;vertical-align: bottom;}
.td259{padding: 0px;margin: 0px;width: 259px;vertical-align: bottom;}
.td260{padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;}
.td261{padding: 0px;margin: 0px;width: 138px;vertical-align: bottom;}
.td262{padding: 0px;margin: 0px;width: 110px;vertical-align: bottom;}
.td263{padding: 0px;margin: 0px;width: 134px;vertical-align: bottom;}
.td264{padding: 0px;margin: 0px;width: 156px;vertical-align: bottom;}
.td265{padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;}
.td266{padding: 0px;margin: 0px;width: 381px;vertical-align: bottom;}
.td267{padding: 0px;margin: 0px;width: 159px;vertical-align: bottom;}
.td268{padding: 0px;margin: 0px;width: 168px;vertical-align: bottom;}
.td269{padding: 0px;margin: 0px;width: 101px;vertical-align: bottom;}
.td270{padding: 0px;margin: 0px;width: 93px;vertical-align: bottom;}
.td271{padding: 0px;margin: 0px;width: 70px;vertical-align: bottom;}
.td272{padding: 0px;margin: 0px;width: 130px;vertical-align: bottom;}
.td273{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 169px;vertical-align: bottom;}
.td274{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 157px;vertical-align: bottom;}
.td275{padding: 0px;margin: 0px;width: 287px;vertical-align: bottom;}
.tr0{height: 36px;}
.tr1{height: 25px;}
.tr2{height: 39px;}
.tr3{height: 42px;}
.tr4{height: 26px;}
.tr5{height: 19px;}
.tr6{height: 929px;}
.tr7{height: 890px;}
.tr8{height: 852px;}
.tr9{height: 814px;}
.tr10{height: 775px;}
.tr11{height: 737px;}
.tr12{height: 0px;}
.tr13{height: 660px;}
.tr14{height: 5px;}
.tr15{height: 20px;}
.tr16{height: 22px;}
.tr17{height: 24px;}
.tr18{height: 21px;}
.tr19{height: 28px;}
.tr20{height: 27px;}
.tr21{height: 32px;}
.tr22{height: 29px;}
.tr23{height: 58px;}
.tr24{height: 35px;}
.tr25{height: 51px;}
.tr26{height: 30px;}
.tr27{height: 52px;}
.tr28{height: 7px;}
.tr29{height: 31px;}
.tr30{height: 9px;}
.tr31{height: 23px;}
.tr32{height: 18px;}
.tr33{height: 16px;}
.tr34{height: 17px;}
.tr35{height: 59px;}
.tr36{height: 46px;}
.tr37{height: 69px;}
.tr38{height: 15px;}
.tr39{height: 10px;}
.tr40{height: 12px;}
.tr41{height: 37px;}
.tr42{height: 54px;}
.tr43{height: 38px;}
.tr44{height: 33px;}
.tr45{height: 11px;}
.tr46{height: 8px;}
.tr47{height: 6px;}
.tr48{height: 34px;}
.tr49{height: 40px;}
.tr50{height: 50px;}
.tr51{height: 57px;}
.tr52{height: 14px;}
.tr53{height: 56px;}
.tr54{height: 41px;}
.t0{width: 630px;margin-left: 75px;margin-top: 6px;font: 23px 'Times New Roman';}
.t1{width: 1020px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t2{width: 548px;margin-left: 94px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t3{width: 548px;margin-left: 94px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t4{width: 397px;margin-left: 94px;font: 1px 'Times New Roman';}
.t5{width: 397px;margin-left: 94px;font: 1px 'Times New Roman';}
.t6{width: 608px;margin-left: 34px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t7{width: 1018px;font: 1px 'Times New Roman';}
.t8{width: 623px;margin-left: 76px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t9{width: 491px;margin-left: 76px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t10{width: 397px;margin-left: 170px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t11{width: 623px;font: 23px 'Times New Roman';}
.t12{width: 633px;margin-top: 24px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t13{width: 633px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t14{width: 623px;margin-left: 76px;font: italic 16px 'Times New Roman';}
.t15{width: 641px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t16{width: 623px;margin-left: 76px;font: bold 16px 'Times New Roman';}
.t17{width: 608px;margin-left: 91px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t18{width: 623px;font: 19px 'Times New Roman';}
.t19{width: 383px;margin-top: 35px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t20{width: 641px;font: 9px 'Times New Roman';}
.t21{width: 383px;margin-top: 34px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t22{width: 491px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t23{width: 491px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t24{width: 623px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t25{width: 641px;margin-top: 15px;font: 9px 'Times New Roman';}
.t26{width: 623px;margin-left: 76px;font: 19px 'Times New Roman';}
.t27{width: 383px;margin-left: 76px;margin-top: 35px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t28{width: 491px;margin-top: 37px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t29{width: 491px;margin-top: 10px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t30{width: 623px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t31{width: 641px;margin-top: 23px;font: 9px 'Times New Roman';}
.t32{width: 476px;margin-left: 15px;margin-top: 1px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t33{width: 491px;margin-left: 76px;margin-top: 30px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t34{width: 623px;margin-left: 76px;font: 23px 'Times New Roman';}
.t35{width: 623px;margin-left: 8px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t36{width: 641px;margin-left: 8px;margin-top: 10px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t37{width: 641px;margin-top: 9px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t38{width: 623px;margin-left: 76px;font: bold 17px 'Times New Roman';}
.t39{width: 649px;margin-top: 33px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t40{width: 649px;margin-top: 10px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t41{width: 627px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t42{width: 641px;margin-left: 4px;margin-top: 6px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t43{width: 649px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t44{width: 649px;margin-top: 34px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t45{width: 641px;margin-top: 29px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t46{width: 641px;margin-top: 30px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t47{width: 641px;margin-top: 33px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t48{width: 641px;margin-top: 35px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t49{width: 650px;margin-top: 53px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t50{width: 650px;margin-top: 31px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t51{width: 650px;margin-top: 34px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t52{width: 658px;margin-top: 32px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t53{width: 650px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t54{width: 650px;margin-top: 43px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t55{width: 650px;margin-top: 28px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t56{width: 650px;margin-top: 14px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t57{width: 619px;margin-left: 4px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t58{width: 650px;margin-top: 9px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t59{width: 619px;margin-left: 76px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t60{width: 640px;margin-left: 76px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t61{width: 383px;margin-left: 76px;margin-top: 38px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t62{width: 383px;margin-left: 76px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t63{width: 412px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t64{width: 383px;margin-top: 38px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t65{width: 650px;margin-top: 26px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t66{width: 650px;margin-top: 31px;font: 9px 'Times New Roman';}
.t67{width: 366px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t68{width: 650px;margin-top: 15px;font: 9px 'Times New Roman';}
.t69{width: 383px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t70{width: 650px;margin-top: 392px;font: 9px 'Times New Roman';}
.t71{width: 491px;margin-top: 18px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t72{width: 650px;font: 8px 'Times New Roman';}
.t73{width: 650px;margin-top: 63px;font: 9px 'Times New Roman';}
.t74{width: 491px;margin-top: 33px;font: italic 17px 'Times New Roman';}
.t75{width: 625px;margin-left: 74px;font: bold 15px 'Times New Roman';}
</STYLE>
</HEAD>
<BODY>
<DIV id="page_1">
<P class="p0 ft0">Regeringens proposition 2001/02:62</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0">
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p1 ft1">Kooperativ hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p2 ft1">Prop.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td2"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr1 td3"><P class="p2 ft3">2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p4 ft4">Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen.</P>
<P class="p5 ft4">Stockholm den 27 november 2001</P>
<P class="p6 ft5">Lena <NOBR>Hjelm-Wallén</NOBR></P>
<P class="p7 ft5"><NOBR>Lars-Erik</NOBR> Lövdén</P>
<P class="p8 ft4">(Justitiedepartementet)</P>
<P class="p9 ft1">Propositionens huvudsakliga innehåll</P>
<P class="p10 ft6">I propositionen föreslås en lag om en ny upplåtelseform; kooperativ hy- resrätt. Kooperativ hyresrätt kan beskrivas som en mellanform mellan vanlig hyra och bostadsrätt.</P>
<P class="p11 ft4">Förslaget innebär i huvudsak följande.</P>
<P class="p12 ft4">Den nya upplåtelseformen skall kunna användas för upplåtelse av bo- stadslägenheter. Den kooperativa hyresgästens nyttjanderätt till lägen- heten skall i åtskilliga avseenden stämma överens med vad som gäller vid vanlig hyra. Hyresvärden skall emellertid vara en förening, en kooperativ hyresrättsförening, och de kooperativa hyresgästerna skall vara medlemmar i föreningen. Hyresgästernas intresse av boinflytande och boendedemokrati kan därmed tillgodoses inom ramen för föreningen.</P>
<P class="p13 ft4">Det skall finnas två huvudtyper av föreningar. Föreningar enligt ägar- modellen skall äga det hus där lägenheterna finns. Föreningar enligt hyresmodellen skall hyra lägenheterna av fastighetsägaren.</P>
<P class="p13 ft4">Den kooperativa hyresrättsföreningen skall vara ett särskilt slag av ekonomisk förening. Medlemmarna skall betala vanliga medlemsin- satser. Dessutom skall föreningen kunna ta ut särskilda upplåtelseinsatser i samband med lägenhetsupplåtelsen. En hyresgäst som flyttar skall inte kunna sälja den kooperativa hyresrätten men skall i princip ha rätt att få tillbaka betalade insatser.</P>
<P class="p11 ft4">Föreningen skall själv bestämma hyran för lägenheterna.</P>
<P class="p13 ft4">Reglerna om ombildning från vanlig hyresrätt till bostadsrätt föreslås utvidgas till att gälla även ombildning till kooperativ hyresrätt enligt ägarmodellen. En kooperativ hyresrättsförening skall alltså enligt för- slaget ha samma rätt att köpa en hyresfastighet som är till försäljning som en bostadsrättsförening har. Det skall även vara möjligt att ombilda från vanlig hyresrätt till kooperativ hyresrätt enligt hyresmodellen.</P>
<P class="p11 ft4">Den nya lagen föreslås träda i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p14 ft4">1</P>
</DIV>
<DIV id="page_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1">
<TR>
<TD colspan=3 class="tr2 td4"><P class="p3 ft1">Innehållsförteckning</P></TD>
<TD class="tr2 td5"><P class="p15 ft4">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td6"><P class="p3 ft7">1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td7"><P class="p15 ft4">Förslag till riksdagsbeslut .................................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td5"><P class="p16 ft4">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td6"><P class="p3 ft7">2</P></TD>
<TD class="tr4 td8"><P class="p17 ft4">Lagtext</P></TD>
<TD class="tr4 td9"><P class="p15 ft8">..............................................................................................</P></TD>
<TD class="tr4 td5"><P class="p16 ft4">7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td8"><P class="p17 ft4">2.1</P></TD>
<TD class="tr5 td9"><P class="p15 ft10">Förslag till lag om kooperativ hyresrätt .............................</P></TD>
<TD class="tr5 td5"><P class="p16 ft4">7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr6 td8"><P class="p17 ft4">2.2 ......................</P></TD>
<TD class="tr6 td9"><P class="p3 ft11">Förslaget till lag om ändring i jordabalken</P></TD>
<TD class="tr6 td5"><P class="p16 ft7">20</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p18 ft11"><SPAN class="ft12">2.3</SPAN><SPAN class="ft13">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr7 td10"><P class="p3 ft11">arrendenämnder och hyresnämnder .................................</P></TD>
<TD class="tr7 td11"><P class="p15 ft12">22</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p18 ft11"><SPAN class="ft12">2.4</SPAN><SPAN class="ft13">Förslag till lag om ändring i lagen (1975:1132) om</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr8 td10"><P class="p3 ft11">förvärv av hyresfastighet m.m..........................................</P></TD>
<TD class="tr8 td11"><P class="p15 ft12">27</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p18 ft11"><SPAN class="ft12">2.5</SPAN><SPAN class="ft13">Förslag till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4">
<TR>
<TD class="tr9 td12"><P class="p15 ft12">(1977:792) ........................................................................</P></TD>
<TD class="tr9 td13"><P class="p15 ft12">28</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p18 ft11"><SPAN class="ft12">2.6</SPAN><SPAN class="ft13">Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr10 td12"><P class="p15 ft12">(1978:304) ........................................................................</P></TD>
<TD class="tr10 td13"><P class="p15 ft12">29</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p18 ft11"><SPAN class="ft12">2.7</SPAN><SPAN class="ft13">Förslag till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr11 td14"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr11 td15"><P class="p3 ft11">till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt ........</P></TD>
<TD class="tr11 td11"><P class="p15 ft12">30</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td14"><P class="p15 ft12">2.8</P></TD>
<TD class="tr12 td15"><P class="p3 ft11">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen</P></TD>
<TD class="tr12 td11"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td14"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td15"><P class="p3 ft11">(1991:614) ........................................................................</P></TD>
<TD class="tr12 td11"><P class="p15 ft12">35</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p18 ft11"><SPAN class="ft12">2.9</SPAN><SPAN class="ft13">Förslag till lag (1994:831) om rättegången i vissa</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7">
<TR>
<TD class="tr13 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr13 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr13 td15"><P class="p3 ft11">hyresmål i Svea hovrätt ....................................................</P></TD>
<TD class="tr13 td17"><P class="p19 ft12">36</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p15 ft12">3</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr12 td18"><P class="p3 ft11">Ärendet och dess beredning............................................................</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">37</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p15 ft12">4</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr12 td18"><P class="p3 ft11">Kooperativ hyresrätt .......................................................................</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">37</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft11">4.1</P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p3 ft11">Bakgrund</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p20 ft12">..........................................................................</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">37</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft11">4.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr12 td15"><P class="p3 ft11">En ny lag om kooperativ hyresrätt ...................................</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">38</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p15 ft12">5</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr12 td8"><P class="p3 ft11">Föreningen ......................................................................................</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">41</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft11">5.1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr12 td15"><P class="p3 ft11">Den kooperativa ....................................hyresföreningen</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">41</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p15 ft12">5.1.1 ..............</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">Vilket ändamål skall föreningen ha?</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">41</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p3 ft11">5.1.2</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">När skall kooperativ hyresrätt kunna</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p15 ft12">.........................................................</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">upplåtas?</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">44</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p3 ft11">5.1.3</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">Vilka kopplingar skall finnas mellan andels -</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p15 ft12">.......................................</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">och nyttjanderätten?</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">45</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p3 ft11">5.1.4</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">Bör det finnas regler om antalet medlemmar</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">och lägenheter samt om viss närhet mellan</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p15 ft12">.............................................................</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">husen?</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">46</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft11">5.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr12 td15"><P class="p3 ft11">Föreningen .........................................och medlemmarna</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">48</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p15 ft12">5.2.1 ...............................</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">Medlemskap i föreningen</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">48</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p15 ft12">5.2.2 .......................</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">Antagande av nya medlemmar</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">48</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p3 ft11">5.2.3</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">Medlemskap efter egen uppsägning av</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p15 ft12">......................................................</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">hyresrätten</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">49</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p15 ft12">5.2.4 ..............................................</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">Upplåtelseinsats</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">50</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p15 ft12">5.2.5 ................................</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">Återbetalning av insatser</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">51</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p15 ft12">5.2.6 ....................</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">Uppräkning av medlemsinsatser</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">55</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p15 ft12">5.2.7 ...............................</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">Ersättning vid överlåtelse</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">57</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p15 ft12">5.2.8 . ...............</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">Medlemskap efter överlåtelse m.m</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">58</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p15 ft12">5.2.9 ....................</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">Föreningen utesluter en medlem</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">59</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p3 ft11">5.2.10</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">Föreningen säger upp eller vägrar att</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr12 td19"><P class="p15 ft12">......................................</P></TD>
<TD class="tr12 td20"><P class="p3 ft11">förlänga hyresavtalet</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">60</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td6"><P class="p15 ft12">6</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr12 td18"><P class="p3 ft11">Hyresrättsliga frågor .......................................................................</P></TD>
<TD class="tr12 td17"><P class="p19 ft12">62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr14 td19"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr14 td20"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr14 td17"><P class="p15 ft14">2</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_3">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr1 td16"><P class="p17 ft7">6.1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td15"><P class="p21 ft4">Allmänna utgångspunkter ................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td21"><P class="p22 ft4">62</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p23 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p17 ft7">6.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td15"><P class="p21 ft4">Hyresavtal, hyrestid och uppsägning ...............................</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p22 ft4">62</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p17 ft7">6.3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td15"><P class="p21 ft4">Lägenhetens skick m.m. ...................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p22 ft4">63</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p21 ft4">6.3.1</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft4">Lägenhetens skick vid tillträdet .....................</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p22 ft4">63</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td23"><P class="p21 ft4">6.3.2</P></TD>
<TD class="tr15 td24"><P class="p3 ft7">Lägenhetens skick efter tillträdet ...................</P></TD>
<TD class="tr15 td21"><P class="p22 ft4">65</P></TD>
<TD class="tr15 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p21 ft4">6.3.3</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft4">Åtgärdsföreläggande, upprustnings</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft4">föreläggande och hyresgästinflytande............</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p22 ft4">68</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p17 ft7">6.4</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td15"><P class="p21 ft4">Överlåtelse och annan övergång av hyresrätten...............</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p22 ft4">70</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p17 ft7">6.5</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td15"><P class="p21 ft4">Användningen av lägenheten ...........................................</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p22 ft4">72</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p21 ft4">6.5.1</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft4">Användning och ändamål...............................</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p22 ft4">72</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td23"><P class="p21 ft4">6.5.2</P></TD>
<TD class="tr15 td24"><P class="p3 ft4">Ordning, skick m.m........................................</P></TD>
<TD class="tr15 td21"><P class="p22 ft4">74</P></TD>
<TD class="tr15 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p21 ft4">6.5.3</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft4">Andrahandsupplåtelse m.m............................</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p22 ft4">75</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p17 ft7">6.6</P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p21 ft8">Tillträde ............................................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p22 ft4">76</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p17 ft7">6.7</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td15"><P class="p21 ft4">Förverkande, besittningsskydd och hyresvillkor..............</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p22 ft4">77</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p21 ft4">6.7.1</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft4">Förverkande....................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p22 ft4">77</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p21 ft4">6.7.2</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft4">Besittningsskydd ............................................</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p22 ft4">78</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td23"><P class="p21 ft4">6.7.3</P></TD>
<TD class="tr15 td24"><P class="p3 ft4">Ändring av hyresvillkor m.m. ........................</P></TD>
<TD class="tr15 td21"><P class="p22 ft4">79</P></TD>
<TD class="tr15 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p17 ft7">6.8</P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p21 ft4">Deposition</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p24 ft4">........................................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p22 ft4">80</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td16"><P class="p17 ft7">6.9</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr16 td15"><P class="p21 ft4">Hyresförhandlingslagen ...................................................</P></TD>
<TD class="tr16 td21"><P class="p22 ft4">81</P></TD>
<TD class="tr16 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td6"><P class="p15 ft7">7</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr1 td18"><P class="p17 ft7">Särskilda hyresrättsliga frågor när föreningen hyr lägenheterna....</P></TD>
<TD class="tr1 td21"><P class="p22 ft4">82</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td6"><P class="p15 ft7">8</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td18"><P class="p17 ft4">Hyressättning och avgifter..............................................................</P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p22 ft4">84</P></TD>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p17 ft7">8.1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td15"><P class="p21 ft4">Bruksvärdessystemet........................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p22 ft4">84</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td6"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td16"><P class="p17 ft7">8.2</P></TD>
<TD class="tr16 td23"><P class="p21 ft8">Avgifter ............................................................................</P></TD>
<TD class="tr16 td24"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td21"><P class="p22 ft4">86</P></TD>
<TD class="tr16 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td6"><P class="p15 ft7">9</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr1 td18"><P class="p17 ft4">Bör det ställas krav på ekonomisk plan och säkerhet? ...................</P></TD>
<TD class="tr1 td21"><P class="p22 ft4">88</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p25 ft4"><SPAN class="ft7">9.1</SPAN><SPAN class="ft15">Bör det införas ett regelverk mot ekonomiskt ohållbara</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9">
<TR>
<TD class="tr5 td25"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p26 ft4">projekt?.............................................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p15 ft4">88</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td25"><P class="p27 ft4">9.2</P></TD>
<TD class="tr16 td26"><P class="p26 ft4">Förhandsavtal ...................................................................</P></TD>
<TD class="tr16 td27"><P class="p15 ft4">89</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr17 td7"><P class="p3 ft4">10 Hyresrätten och andelen som kreditobjekt......................................</P></TD>
<TD class="tr17 td27"><P class="p15 ft4">91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td25"><P class="p27 ft4">10.1</P></TD>
<TD class="tr15 td26"><P class="p26 ft4">Pantsättning ......................................................................</P></TD>
<TD class="tr15 td27"><P class="p15 ft4">91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td25"><P class="p27 ft4">10.2</P></TD>
<TD class="tr18 td26"><P class="p26 ft4">Utmätning.........................................................................</P></TD>
<TD class="tr18 td27"><P class="p15 ft4">94</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td7"><P class="p3 ft4">11 Föreningens organisation och verksamhet......................................</P></TD>
<TD class="tr1 td27"><P class="p15 ft4">95</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td25"><P class="p27 ft4">11.1</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p26 ft4">Föreningens stadgar..........................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p15 ft4">95</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td25"><P class="p27 ft4">11.2</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p26 ft4">Firman ..............................................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p15 ft4">97</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td25"><P class="p27 ft4">11.3</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p26 ft4">Föreningens ledning .........................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p15 ft4">98</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td25"><P class="p27 ft4">11.4</P></TD>
<TD class="tr15 td26"><P class="p26 ft4">Föreningsstämma ...........................................................</P></TD>
<TD class="tr15 td27"><P class="p15 ft7">100</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td25"><P class="p27 ft4">11.5</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p26 ft4">Beslut om utvidgning av verksamheten .........................</P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p15 ft7">104</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td25"><P class="p27 ft4">11.6</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p26 ft4">Revision m.m. ................................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p15 ft7">105</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td25"><P class="p27 ft4">11.7</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p26 ft4">Vinstutdelning ................................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p15 ft7">107</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td25"><P class="p27 ft4">11.8</P></TD>
<TD class="tr16 td26"><P class="p26 ft4">Framtida underhåll .........................................................</P></TD>
<TD class="tr16 td27"><P class="p15 ft7">108</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr17 td7"><P class="p3 ft4">12 Ombildning ...................................................................................</P></TD>
<TD class="tr17 td27"><P class="p15 ft7">110</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td25"><P class="p27 ft4">12.1</P></TD>
<TD class="tr15 td26"><P class="p26 ft4">Ombildning till ägarmodellen ........................................</P></TD>
<TD class="tr15 td27"><P class="p15 ft7">110</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td25"><P class="p27 ft4">12.2</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p26 ft4">Ombildning till hyresmodellen.......................................</P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p15 ft7">113</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td25"><P class="p27 ft4">12.3</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p26 ft4">Rätt till medlemskap efter ombildning m.m...................</P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p15 ft7">117</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p25 ft4"><SPAN class="ft7">12.4</SPAN><SPAN class="ft16">Upphörande av verksamhet med kooperativ</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr15 td28"><P class="p3 ft4">hyresrätt..........................................................................</P></TD>
<TD class="tr15 td21"><P class="p15 ft4">119</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p28 ft4"><SPAN class="ft7">12.4.1</SPAN><SPAN class="ft17">Upphörande av en kooperativ</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr5 td29"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td30"><P class="p29 ft4">hyresrättsförening.........................................</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p15 ft4">119</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td29"><P class="p30 ft7">12.4.2</P></TD>
<TD class="tr5 td30"><P class="p29 ft4">Överlåtelse av föreningens hus ....................</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p15 ft4">120</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p14 ft4">3</P>
</DIV>
<DIV id="page_4">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr19 td31"><P class="p15 ft7">13</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr19 td32"><P class="p31 ft4">Lagteknisk lösning........................................................................</P></TD>
<TD class="tr19 td33"><P class="p22 ft4">122</P></TD>
<TD class="tr19 td22"><P class="p23 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td31"><P class="p15 ft7">14</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td32"><P class="p31 ft4">Ikraftträdande och övergångsfrågor..............................................</P></TD>
<TD class="tr1 td33"><P class="p22 ft4">123</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td31"><P class="p15 ft7">15</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr19 td32"><P class="p31 ft4">Kostnader ......................................................................................</P></TD>
<TD class="tr19 td33"><P class="p22 ft4">124</P></TD>
<TD class="tr19 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td31"><P class="p15 ft7">16</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td32"><P class="p31 ft4">Författningskommentar.................................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td33"><P class="p22 ft4">125</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td31"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td34"><P class="p31 ft4">16.1</P></TD>
<TD class="tr15 td35"><P class="p26 ft4">Förslaget till lag om kooperativ hyresrätt ......................</P></TD>
<TD class="tr15 td33"><P class="p22 ft4">125</P></TD>
<TD class="tr15 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p31 ft4">16.2</P></TD>
<TD class="tr5 td35"><P class="p26 ft4">Förslaget till lag om ändring i jordabalken ....................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p22 ft4">159</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p25 ft4"><SPAN class="ft7">16.3</SPAN><SPAN class="ft16">Förslaget till lag (1973:188) om ändring i lagen om</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr15 td28"><P class="p3 ft4">arrendenämnder och hyresnämnder ...............................</P></TD>
<TD class="tr15 td21"><P class="p15 ft4">160</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p25 ft4"><SPAN class="ft7">16.4</SPAN><SPAN class="ft16">Förslaget till lag om ändring i lagen (1975:1132) om</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr5 td28"><P class="p3 ft4">förvärv av hyresfastighet m.m........................................</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p15 ft4">163</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p25 ft4"><SPAN class="ft7">16.5</SPAN><SPAN class="ft16">Förslaget till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr5 td36"><P class="p15 ft4">(1977:792) ......................................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p15 ft4">164</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p25 ft4"><SPAN class="ft7">16.6</SPAN><SPAN class="ft16">Förslaget till lag om ändring i hyresförhandlingslagen</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr15 td36"><P class="p15 ft4">(1978:304) ......................................................................</P></TD>
<TD class="tr15 td37"><P class="p15 ft4">164</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p32 ft4"><SPAN class="ft7">16.7</SPAN><SPAN class="ft16">Förslaget till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr5 td28"><P class="p3 ft4">bostadsrätt.......................................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p15 ft4">165</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p25 ft4"><SPAN class="ft7">16.8</SPAN><SPAN class="ft16">Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr15 td36"><P class="p15 ft4">(1991:614) ......................................................................</P></TD>
<TD class="tr15 td37"><P class="p15 ft4">168</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p25 ft4"><SPAN class="ft7">16.9</SPAN><SPAN class="ft16">Förslaget till lag om ändring i lagen (1994:831) om</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9">
<TR>
<TD class="tr18 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td39"><P class="p20 ft4">rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt ...................</P></TD>
<TD class="tr18 td21"><P class="p15 ft4">169</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td18"><P class="p3 ft4">Bilaga 1 Sammanfattning av betänkandet SOU 2000:95..................</P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p15 ft4">170</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td38"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
<TD class="tr20 td39"><P class="p20 ft4">Lagförslagen i betänkandet.................................................</P></TD>
<TD class="tr20 td21"><P class="p15 ft4">175</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td38"><P class="p3 ft4">Bilaga 3</P></TD>
<TD class="tr20 td39"><P class="p20 ft4">Förteckning över remissinstanserna....................................</P></TD>
<TD class="tr20 td21"><P class="p15 ft4">201</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td38"><P class="p3 ft4">Bilaga 4</P></TD>
<TD class="tr20 td39"><P class="p20 ft4">Lagrådsremissens lagförslag...............................................</P></TD>
<TD class="tr20 td21"><P class="p15 ft4">202</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td38"><P class="p3 ft4">Bilaga 5</P></TD>
<TD class="tr20 td39"><P class="p20 ft4">Lagrådets yttrande...............................................................</P></TD>
<TD class="tr20 td21"><P class="p15 ft4">234</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr19 td18"><P class="p3 ft4">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde</P></TD>
<TD class="tr19 td21"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr20 td18"><P class="p3 ft4">den 27 november 2001..........................................................................</P></TD>
<TD class="tr20 td21"><P class="p15 ft4">236</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr20 td18"><P class="p3 ft4">Rättsdatablad.........................................................................................</P></TD>
<TD class="tr20 td21"><P class="p15 ft4">237</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p33 ft4">4</P>
</DIV>
<DIV id="page_5">
<P class="p34 ft1">1 Förslag till riksdagsbeslut</P>
<P class="p35 ft4">Regeringen föreslår att riksdagen antar regeringens förslag till</P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft18">lag om kooperativ hyresrätt,</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft18">lag om ändring i jordabalken,</SPAN></P>
<P class="p13 ft6"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft19">lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyres- nämnder,</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft20">lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.,</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft18">lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792),</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">6.</SPAN><SPAN class="ft18">lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">7.</SPAN><SPAN class="ft20">lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt,</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">8.</SPAN><SPAN class="ft18">lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614), och</SPAN></P>
<P class="p13 ft6"><SPAN class="ft7">9.</SPAN><SPAN class="ft19">lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt.</SPAN></P>
<P class="p37 ft4">5</P>
</DIV>
<DIV id="page_6">
<P class="p38 ft4">6</P>
</DIV>
<DIV id="page_7">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11">
<TR>
<TD class="tr21 td40"><P class="p39 ft1">2</P></TD>
<TD class="tr21 td41"><P class="p40 ft1">Lagtext</P></TD>
<TD class="tr21 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p41 ft4">Regeringen har följande förslag till lagtext.</P>
<P class="p42 ft21"><SPAN class="ft21">2.1</SPAN><SPAN class="ft22">Förslag till lag om kooperativ hyresrätt</SPAN></P>
<P class="p43 ft4">Härigenom föreskrivs följande.</P>
<P class="p44 ft23">1 kap. Inledande bestämmelser</P>
<P class="p45 ft24">Lagens innehåll</P>
<P class="p46 ft25">1 § I denna lag finns bestämmelser om upplåtelse av bostadslägenheter med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p47 ft24">Definitioner</P>
<P class="p41 ft4">2 § I denna lag betyder</P>
<P class="p48 ft6"><SPAN class="ft7">–</SPAN><SPAN class="ft26">föreningen: </SPAN>en sådan ekonomisk förening som anges i 3 § (koope- rativ hyresrättsförening),</P>
<P class="p48 ft4"><SPAN class="ft27">–</SPAN><SPAN class="ft28">kooperativ hyresrätt: </SPAN>den hyresrätt som en kooperativ hyresrätts- förening upplåter enligt denna lag,</P>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft27">–</SPAN><SPAN class="ft29">kooperativ hyresgäst: </SPAN>den som innehar en kooperativ hyresrätt,</P>
<P class="p48 ft31"><SPAN class="ft27">–</SPAN><SPAN class="ft30">bostadslägenhet: </SPAN>en lägenhet som är avsedd att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad.</P>
<P class="p50 ft24">Bestämmelser om föreningen</P>
<P class="p51 ft4">3 § En kooperativ hyresrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att till sina medlemmar upplåta bostadslägenheter med hyresrätt. Antalet bostadslägenheter som föreningen avser att upplåta skall vara minst tre.</P>
<P class="p52 ft6">Föreningen skall även kunna ha medlemmar som inte innehar någon hyresrätt hos föreningen.</P>
<P class="p48 ft25">Närmare bestämmelser om kooperativa hyresrättsföreningar finns i 2 kap.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr19 td43"><P class="p3 ft24">Bestämmelser om kooperativ hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr19 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td43"><P class="p3 ft4">4 § En upplåtelse med kooperativ hyresrätt skall avse en bostadslägenhet</P></TD>
<TD class="tr19 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">i ett hus som föreningen äger eller en bostadslägenhet som föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">hyr av husets ägare. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i an-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">slutning till huset, om marken skall användas som komplement till nytt-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">jandet av huset eller en del av huset.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p53 ft4">Upplåtelsen kan ske endast till den som är medlem i föreningen.</P></TD>
<TD class="tr15 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">Bestämmelserna om hyra i jordabalken skall tillämpas på kooperativ</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">hyresrätt i den utsträckning som anges i 3 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">Vad som i övrigt föreskrivs om hyra skall, om inte annat anges,</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td43"><P class="p3 ft4">tillämpas även på kooperativ hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr1 td38"><P class="p15 ft4">7</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_8">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft24">Bestämmelser om ombildning till kooperativ hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td44"><P class="p3 ft4">5 § Bestämmelser om ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">finns i 4 och 5 kap. samt i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td44"><P class="p3 ft23">2 kap. Föreningsrättsliga bestämmelser</P></TD>
<TD class="tr23 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft24">Grundläggande bestämmelser om föreningen</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft4">1 § En kooperativ hyresrättsförening skall vara registrerad. För re-</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">gistrering krävs att föreningen har minst tre medlemmar, att den har</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">antagit stadgar och att den har utsett en styrelse och minst en revisor.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Bestämmelserna i 2 kap. 3 § lagen (1987:667) om ekonomiska före-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">ningar om när en ekonomisk förening skall anmälas för registrering och</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">om verkan av att anmälan har gjorts för sent gäller också för kooperativa</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">hyresrättsföreningar.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td44"><P class="p3 ft4">2 § Sedan föreningen har registrerats kan den förvärva rättigheter och ta</P></TD>
<TD class="tr24 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">på sig skyldigheter samt föra talan inför domstolar och andra myndig-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">heter. I fråga om åtgärder före registreringen gäller bestämmelserna i</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">2 kap. 4 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar.</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td44"><P class="p3 ft4">3 § För föreningens förpliktelser svarar endast föreningens tillgångar. I</P></TD>
<TD class="tr0 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">tillgångarna inräknas insatser och avgifter som har förfallit till betalning</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">även om de ännu inte har betalats.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft24">Föreningens stadgar</P></TD>
<TD class="tr25 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">4 § Bestämmelserna om stadgar i 2 kap. 2 § lagen (1987:667) om ekono-</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">miska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar. Dess-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">utom skall föreningens stadgar ange</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft20">de grunder som skall gälla för beräkningen av den hyra som koo- perativa hyresgäster skall betala, och</SPAN></P>
<P class="p13 ft25"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft32">de grunder som skall gälla för avsättningen av medel för att säker- ställa underhållet av hus som föreningen äger.</SPAN></P>
<P class="p54 ft24">Föreningens medlemmar</P>
<P class="p55 ft6">5 § Bestämmelserna om föreningens medlemmar m.m. i 3 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar, om inte annat framgår av denna lag.</P>
<P class="p56 ft6">6 § Den som enligt 12 kap. 32, 33, 34, 35, 36 eller 37 § eller 47 § andra stycket jordabalken har förvärvat en kooperativ hyresrätt får inte vägras inträde i föreningen.</P>
<P class="p56 ft6">7 § När en kooperativ hyresrätt är förverkad enligt bestämmelserna i 12 kap. 42 § jordabalken eller 3 kap. 11 § denna lag, skall den koope- rativa hyresgästen anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen har</P>
<P class="p14 ft4">8</P>
</DIV>
<DIV id="page_9">
<P class="p57 ft6">gått med på att hyresgästen står kvar som medlem. Detsamma gäller om Prop. 2001/02:62 hyresavtalet har upphört på grund av bestämmelserna i 12 kap. 46 §</P>
<P class="p38 ft4">jordabalken.</P>
<P class="p58 ft24">Insatser</P>
<P class="p45 ft27">Medlemsinsats och upplåtelseinsats</P>
<P class="p45 ft4">8 § Varje medlem deltar i föreningen genom att betala en medlemsinsats.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr16 td43"><P class="p53 ft4">Föreningen har också rätt att ta ut en medlemsinsats av särskilt slag,</P></TD>
<TD class="tr16 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">upplåtelseinsats, i samband med att föreningen upplåter en lägenhet med</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td43"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr16 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td43"><P class="p3 ft27">Återbetalning av insatser</P></TD>
<TD class="tr27 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td43"><P class="p3 ft4">9 § För återbetalning av medlemsinsatser gäller bestämmelserna i 4 kap.</P></TD>
<TD class="tr22 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Om den kooperativa hyres-</P></TD>
<TD class="tr15 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">rätten har upphört att gälla före medlemmens avgång, gäller dock i fråga</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">om återbetalning av upplåtelseinsatser andra och tredje styckena i denna</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">paragraf i stället för 4 kap. 1 § första stycket första meningen lagen om</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">ekonomiska föreningar.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p53 ft4">Om den kooperativa hyresrätten har upphört att gälla enligt 12 kap.</P></TD>
<TD class="tr15 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">10 § jordabalken eller enligt 3 kap. 13 eller 15 § denna lag, har medlem-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">men rätt att få tillbaka upplåtelseinsatsen inom sex månader från det att</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">hyresrätten upphörde att gälla.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">Om den kooperativa hyresrätten i annat fall har upphört att gälla före</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">medlemmens avgång, skall upplåtelseinsatsen betalas tillbaka sex måna-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">der efter utgången av det räkenskapsår som slutar näst efter en månad –</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">eller den längre tid, högst sex månader, som anges i stadgarna – från det</P></TD>
<TD class="tr15 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">att hyresrätten sades upp.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">En avgående medlem har inte rätt att få tillbaka ett högre belopp än det</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td43"><P class="p3 ft4">han eller hon har betalat in till föreningen som insatser.</P></TD>
<TD class="tr16 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td43"><P class="p3 ft27">Återbetalning av insatser vid överlåtelse av den kooperativa hyresrätten</P></TD>
<TD class="tr25 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td43"><P class="p3 ft4">10 § Trots bestämmelserna i 4 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska</P></TD>
<TD class="tr26 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">föreningar har en kooperativ hyresgäst som överlåter den kooperativa</P></TD>
<TD class="tr15 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">hyresrätten enligt 12 kap. 32, 34, 35, 36 eller 37 § jordabalken rätt att få</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">ut sina medlemsinsatser, när förvärvaren har betalat de insatser som han</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">eller hon är skyldig att delta med.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">Bestämmelserna i 12 kap. 65 § jordabalken hindrar inte att den som</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">överlåter en kooperativ hyresrätt anger som villkor att förvärvaren skall</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td43"><P class="p3 ft4">betala de insatser som denne är skyldig att betala till föreningen.</P></TD>
<TD class="tr16 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td43"><P class="p3 ft27">Återbetalning av insatser vid förverkande m.m.</P></TD>
<TD class="tr27 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td43"><P class="p3 ft4">11 § När en kooperativ hyresgäst har gått ur föreningen på grund av att</P></TD>
<TD class="tr26 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">den kooperativa hyresrätten har förverkats eller därför att hyresavtalet</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">har upphört på grund av bestämmelserna i 12 kap. 46 § jordabalken</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td43"><P class="p3 ft4">gäller följande. Oavsett vad som anges i föreningens stadgar, har den</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr22 td38"><P class="p15 ft4">9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td43"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_10">
<P class="p59 ft6">kooperativa hyresgästen samma rätt till återbetalning av insatser som om Prop. 2001/02:62 hyresavtalet hade upphört att gälla på grund av hyresgästens uppsägning.</P>
<P class="p60 ft27">Förskott</P>
<P class="p55 ft25">12 § Föreningen får ta emot förskott på en upplåtelseinsats endast om länsstyrelsen har lämnat föreningen tillstånd till det.</P>
<P class="p61 ft6">13 § Länsstyrelsen skall lämna tillstånd enligt 12 §, om föreningen har ställt betryggande säkerhet hos länsstyrelsen för återbetalning av för- skottet.</P>
<P class="p13 ft6">Länsstyrelsen skall på föreningens begäran återställa säkerheten när lägenheten har upplåtits med kooperativ hyresrätt eller det mottagna för- skottet har betalats tillbaka.</P>
<P class="p54 ft24">Avgifter</P>
<P class="p55 ft6">14 § För åtgärder som föreningen enligt författning är skyldig att vidta får föreningen inte ta ut andra avgifter än sådana som avses i 2 kap. 2 § första stycket 5 lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar.</P>
<P class="p60 ft24">Föreningens ledning</P>
<P class="p62 ft6">15 § Bestämmelserna om föreningens ledning i 6 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrätts- föreningar.</P>
<P class="p13 ft25">Av styrelsens ledamöter skall dock alltid minst två eller, om styrelsen består av mindre än fem ledamöter, minst en väljas på föreningsstämma.</P>
<P class="p63 ft4">16 § Det är en uppgift för styrelsen att fastställa hyran till föreningen.</P>
<P class="p64 ft24">Föreningsstämman m.m.</P>
<P class="p65 ft27">Allmänna bestämmelser om föreningsstämma</P>
<P class="p55 ft6">17 § Bestämmelserna om föreningsstämma i 7 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar, om inte annat följer av denna lag.</P>
<P class="p60 ft27">Beslut om ändring av stadgeföreskrifter om hyran</P>
<P class="p55 ft4">18 § I fråga om beslut att ändra en sådan föreskrift i föreningens stadgar som avses i 4 § 1 gäller, i stället för vad som sägs i 7 kap. 14 § första stycket tredje meningen lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar, att beslutet är giltigt om det har fattats på två på varandra följande stämmor och på den senare stämman har biträtts av minst tre fjärdedelar av de röstande.</P>
<P class="p66 ft4">10</P>
</DIV>
<DIV id="page_11">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft27">Beslut om överlåtelse av hus</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p67 ft6">19 § Ett beslut om överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen och där det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med kooperativ hyresrätt är giltigt endast om</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft34">det har fattats på det sätt som enligt 11 kap. 1 § andra stycket lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller för beslut om likvidation, och</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft20">hyresgästerna i minst två tredjedelar av de lägenheter i huset som är upplåtna med kooperativ hyresrätt har gått med på beslutet.</SPAN></P>
<P class="p13 ft25">Om det i föreningens stadgar finns ytterligare något villkor för att beslutet skall vara giltigt, gäller även det.</P>
<P class="p54 ft24">Revision och särskild granskning</P>
<P class="p55 ft6">20 § Bestämmelserna om revision och särskild granskning i 8 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar. Förutom i de fall som avses i 8 kap. 6 § den lagen är kooperativa hyresrättsföreningar dock inte skyldiga att utse aukto- riserad revisor eller godkänd revisor som avlagt revisorsexamen.</P>
<P class="p68 ft24">Vinstutdelning m.m.</P>
<P class="p62 ft6">21 § Utdelning får ske endast av årets vinst och balanserad vinst som redovisas i fastställd balansräkning för det senaste räkenskapsåret.</P>
<P class="p13 ft6">Vinst får inte delas ut till andra än föreningens medlemmar. Vinsten fördelas mellan dem efter insatserna, om inte något annat har bestämts i stadgarna.</P>
<P class="p61 ft6">22 § Om vinstutdelning har beslutats och verkställts i strid med 21 § eller någon bestämmelse i föreningens stadgar, gäller bestämmelserna om återbetalning m.m. i 10 kap. 7 § lagen (1987:667) om ekonomiska före- ningar.</P>
<P class="p13 ft25">Bestämmelserna om vissa gåvor i 10 kap. 8 § lagen om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p69 ft24">Likvidation och annan upplösning</P>
<P class="p55 ft6">23 § Bestämmelserna om likvidation och upplösning i 11 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p13 ft6">Vad som föreskrivs i 11 kap. 3 § lagen om ekonomiska föreningar för det fall föreningens medlemmar går ned under ett lägsta antal skall tillämpas på en kooperativ hyresrättsförening, om antalet medlemmar går ned under tre.</P>
<P class="p69 ft24">Fusion</P>
<P class="p65 ft4">24 § Bestämmelserna om fusion i 12 kap. <NOBR>1–7</NOBR> §§ lagen (1987:667) om</P>
<P class="p34 ft35">ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p70 ft4">11</P>
</DIV>
<DIV id="page_12">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft24">Firma</P></TD>
<TD class="tr22 td45"><P class="p71 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td44"><P class="p3 ft4">25 § Föreningens firma skall innehålla beteckningen ”kooperativ hyres-</P></TD>
<TD class="tr4 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">rättsförening”.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p53 ft4">I firman får inte ordet ”bolag” eller något annat ord som betecknar ett</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bolagsförhållande tas in på så sätt att det kan leda till missförståndet att</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ett bolag innehar firman.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Firman skall tydligt skilja sig från andra hos Patent- och regist-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">reringsverket förut registrerade och ännu bestående föreningsfirmor med</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">säte i samma län. För registrering av föreningens firma gäller i övrigt</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">bestämmelserna i firmalagen (1974:156).</P></TD>
<TD class="tr16 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td44"><P class="p3 ft4">26 § Endast en kooperativ hyresrättsförening eller en sammanslutning av</P></TD>
<TD class="tr0 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kooperativa hyresrättsföreningar får använda beteckningen ”kooperativ</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresrätt” eller en sammansättning med dessa ord i sin firma eller i övrigt</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">vid beteckning av rörelsen.</P></TD>
<TD class="tr16 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td44"><P class="p3 ft4">27 § Bestämmelserna om firmateckning i 14 kap. 2 § lagen (1987:667)</P></TD>
<TD class="tr0 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföre-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">ningar.</P></TD>
<TD class="tr16 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft24">Registrering m.m.</P></TD>
<TD class="tr25 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft4">28 § Bestämmelserna om registrering m.m. i 15 kap. lagen (1987:667)</P></TD>
<TD class="tr22 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">föreningar.</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Ett beslut om en sådan ändring av stadgarna att styrelsens säte skall</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">flyttas från ett län till ett annat får inte registreras, om den kooperativa</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresrättsföreningens firma på grund av bestämmelserna i 25 § tredje</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">stycket inte får föras in i Patent- och registreringsverkets register.</P></TD>
<TD class="tr16 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td44"><P class="p3 ft23">3 kap. Den kooperativa hyresgästens rättigheter och skyldigheter</P></TD>
<TD class="tr23 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td44"><P class="p3 ft24">Allmänt</P></TD>
<TD class="tr19 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">1 § Bestämmelserna om hyra i jordabalken skall tillämpas på kooperativ</P></TD>
<TD class="tr26 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresrätt med de undantag som anges i denna lag.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Om en kooperativ hyresrättsförening hyr en lägenhet som föreningen i</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">sin tur hyr ut till en medlem eller någon annan, skall, vid tillämpningen</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">av 12 kap. jordabalken och denna lag, föreningens uthyrning inte anses</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">som upplåtelse i andra hand.</P></TD>
<TD class="tr16 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft24">Lägenhetens skick</P></TD>
<TD class="tr25 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft27">Lägenhetens skick på tillträdesdagen</P></TD>
<TD class="tr26 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">2 § När en lägenhet upplåts med kooperativ hyresrätt gäller följande, i</P></TD>
<TD class="tr26 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">stället för vad som sägs i 12 kap. 9 § jordabalken. Om inte annat har</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">avtalats, skall föreningen på tillträdesdagen tillhandahålla lägenheten i ett</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">brukbar för det avsedda ändamålet.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr29 td45"><P class="p15 ft4">12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr30 td44"><P class="p3 ft36"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_13">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft27">Lägenhetens skick under hyrestiden</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p72 ft4">3 § Om föreningen i sina stadgar har bestämt att en kooperativ hyresgäst på egen bekostnad skall hålla sin lägenhet eller den mark som ingår i upplåtelsen i ett visst skick, gäller detta i stället för vad som sägs i 12 kap. 15 § jordabalken.</P>
<P class="p73 ft6">Om föreningen i sina stadgar har bestämt att de kooperativa hyres- gästerna skall ansvara för underhållet av gemensamma delar av mark eller hus, gäller även detta.</P>
<P class="p13 ft6">I den mån hyresgästen enligt första eller andra stycket har ålagts underhållsansvar kan hyresgästen inte göra gällande de sanktioner som avses i 12 kap. 16 § jordabalken.</P>
<P class="p74 ft4">4 § Oavsett vad som anges i föreningens stadgar, svarar en kooperativ hyresgäst inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med led- ningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller venti- lationskanaler.</P>
<P class="p13 ft6">En bestämmelse i föreningens stadgar om att den kooperativa hyres- gästen svarar för reparationer på grund av brand- eller vattenlednings- skador tillämpas endast på skada som har uppkommit</P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft18">genom hyresgästens eget vållande, eller</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft18">genom vårdslöshet av</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft4">a)</SPAN><SPAN class="ft18">någon som hör till hyresgästens hushåll eller gästar denne,</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft4">b)</SPAN><SPAN class="ft18">någon annan som hyresgästen har inrymt i lägenheten, eller</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">c)</SPAN><SPAN class="ft18">någon som utför arbete i lägenheten för hyresgästens räkning.</SPAN></P>
<P class="p13 ft4">I fråga om brandskador gäller vad som sägs i andra stycket 2 endast om hyresgästen har brustit i den omsorg och tillsyn som hade bort iakt- tas.</P>
<P class="p11 ft4">Andra stycket tillämpas också om det finns ohyra i lägenheten.</P>
<P class="p75 ft6">5 § Bestämmelserna om upprustningsföreläggande och hyresgästinfly- tande vid förbättrings- och ändringsarbete i 12 kap. 18 <NOBR>a–h</NOBR> §§ jorda- balken gäller inte när en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p76 ft24">Hyran</P>
<P class="p55 ft6">6 § Den kooperativa hyresgästen skall betala den hyra som föreningen bestämmer. Vad som sägs i 12 kap. 19 § jordabalken skall inte tillämpas. 7 § Vad som sägs i 12 kap. 21 § första stycket andra meningen jorda- balken om rätt att deponera belopp hos länsstyrelsen när det råder tvist om storleken av hyran gäller inte för kooperativa hyresgäster.</P>
<P class="p68 ft24">Användningen av lägenheten</P>
<P class="p55 ft4">8 § I stället för vad som sägs i 12 kap. 23 § jordabalken gäller följande. Den kooperativa hyresgästen får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock bara åberopa avvikelser som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.</P>
<P class="p77 ft4">13</P>
</DIV>
<DIV id="page_14">
<P class="p59 ft6">9 § När en kooperativ hyresgäst har vidtagit någon åtgärd i lägenheten Prop. 2001/02:62 med stöd av 12 kap. 24 a § jordabalken gäller, i stället för vad som sägs i</P>
<P class="p78 ft6">den paragrafens första stycke andra meningen, att föreningen har rätt till ersättning för skada som beror på att åtgärden inte är fackmässigt utförd eller på annat sätt otillfredsställande.</P>
<P class="p74 ft4">10 § I stället för vad som sägs i 12 kap. 26 § <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena jorda- balken gäller följande. Företrädare för föreningen har rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När lägenheten är ledig till uthyrning, är den kooperativa hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid. Föreningen skall se till att den kooperativa hyresgästen inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.</P>
<P class="p79 ft24">Förverkande</P>
<P class="p62 ft6">11 § I stället för vad som sägs i 12 kap. 42 § första stycket 4 och 7 jorda- balken gäller att en kooperativ hyresrätt är förverkad, om</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft37">lägenheten används i strid med 8 § eller 12 kap. 41 § jordabalken och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål,</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft37">tillträde till lägenheten vägras i strid med 10 § eller 12 kap. 26 § fjärde stycket jordabalken och hyresgästen inte kan visa någon giltig ursäkt.</SPAN></P>
<P class="p13 ft6">En kooperativ hyresrätt är också förverkad och föreningen berättigad att säga upp hyresavtalet att upphöra i förtid, om</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft38">hyresgästen åsidosätter en i föreningens stadgar föreskriven skyldighet som går utöver hans eller hennes skyldigheter enligt denna lag och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, eller</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft20">hyresgästen har förvärvat hyresrätten på sätt som anges i 12 kap. 32, 33, 34, 35, 36 eller 37 § eller 47 § andra stycket jordabalken och hyres- gästen inte efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om medlemskap i föreningen.</SPAN></P>
<P class="p12 ft4">Om hyresrätten är förverkad på grund av förhållande som avses i första stycket, gäller vad som sägs i 12 kap. 43 § första stycket första meningen jordabalken. Är hyresrätten förverkad på grund av förhållande som avses</P>
<P class="p78 ft25"><SPAN class="ft7">i</SPAN><SPAN class="ft39">andra stycket 1, gäller vad som sägs i 12 kap. 43 § första stycket tredje meningen jordabalken.</SPAN></P>
<P class="p68 ft24">Prövning av hyresvillkor</P>
<P class="p55 ft6">12 § När en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt är bestämmelserna i 12 kap. <NOBR>53–55</NOBR> c §§ jordabalken om prövning av hyran och andra hyresvillkor för bostadslägenheter tillämpliga endast i den utsträckning de avser andra hyresvillkor än hyran.</P>
<P class="p80 ft4">14</P>
</DIV>
<DIV id="page_15">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft24">Upphörande av den kooperativa hyresrätten i vissa fall</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p81 ft27">Huset överlåts</P>
<P class="p62 ft6">13 § Om föreningen överlåter det hus där lägenheten finns eller om huset säljs exekutivt, upphör den kooperativa hyresrätten.</P>
<P class="p13 ft25">Om lägenheten har tillträtts när den kooperativa hyresrätten upphör, skall ett hyresavtal anses ingånget med den nye ägaren. I så fall gäller 14 §.</P>
<P class="p82 ft6">14 § Om parterna i fall som avses i 13 § andra stycket inte kommer överens om hyresvillkoren, fastställs dessa av hyresnämnden. I väntan på att hyresvillkoren blir slutligt bestämda, skall hyra betalas enligt vad föreningen hade bestämt för den kooperativa hyresrätten.</P>
<P class="p76 ft27">Föreningens hyresavtal upphör</P>
<P class="p55 ft6">15 § Vad som sägs i 13 och 14 §§ skall också tillämpas om föreningen hyr lägenheten och föreningens hyresavtal med husets ägare upphör att gälla.</P>
<P class="p76 ft27">Den kooperativa hyresgästen går ur föreningen</P>
<P class="p55 ft25">16 § En kooperativ hyresgäst som säger upp sitt medlemskap i före- ningen skall också anses ha sagt upp hyresavtalet.</P>
<P class="p83 ft23">4 kap. Ombildning till kooperativ hyresrätt genom förvärv av hus</P>
<P class="p65 ft24">Beslut om förvärv för ombildning</P>
<P class="p65 ft27">Beslutet</P>
<P class="p55 ft4">1 § Ett beslut av föreningen att förvärva ett hus för ombildning av hyres- rätt till kooperativ hyresrätt skall fattas på en föreningsstämma. Beslutet är giltigt, om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägen- heter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyres- gäster skall vara medlemmar i föreningen.</P>
<P class="p13 ft4">Vid beräkningen av antalet lägenheter skall som lägenhet anses varje avskild enhet som är inrättad att varaktigt och självständigt användas som bostad eller lokal. Garage, lager och andra lägenheter som i första hand används som förvaringsutrymmen skall man dock bortse från.</P>
<P class="p84 ft6">Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och ägaren av huset.</P>
<P class="p76 ft27">Ekonomisk plan</P>
<P class="p62 ft6">2 § Innan ett beslut fattas enligt 1 §, skall föreningens styrelse upprätta en ekonomisk plan och hålla denna tillgänglig för hyresgästerna. Planen skall innehålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av</P>
<P class="p34 ft40">föreningens verksamhet.</P>
<P class="p70 ft4">15</P>
</DIV>
<DIV id="page_16">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr31 td46"><P class="p3 ft4">Till planen skall fogas ett besiktningsprotokoll som visar husets skick.</P></TD>
<TD class="tr31 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p68 ft27">Intygsgivare</P>
<P class="p55 ft6">3 § Den ekonomiska planen skall vara försedd med intyg av två personer om att planen enligt deras bedömning vilar på tillförlitliga grunder. I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för deras bedömning.</P>
<P class="p74 ft6">4 § Intygsgivare skall utses bland dem som regeringen eller den myndig- het som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg enligt 3 §.</P>
<P class="p13 ft6">Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för hans eller hennes opartisk- het. Ingen av intygsgivarna får vara anställd hos ett företag, en organisa- tion eller någon annan som har bildat den kooperativa hyresrätts- föreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen.</P>
<P class="p69 ft27">Ogiltighet</P>
<P class="p62 ft6">5 § Beslut om förvärv i strid med 1 § är ogiltiga. Detsamma gäller beslut om förvärv som fattas utan att en ekonomisk plan har varit tillgänglig enligt 2 §.</P>
<P class="p13 ft25">Första stycket gäller inte om förvärv ändå har skett enligt beslutet och lagfart har meddelats.</P>
<P class="p54 ft24">Medlemmens rätt till en kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p62 ft4">6 § Om den som hyr en bostadslägenhet i huset har antagits som medlem i föreningen, får föreningen inte vägra att upplåta lägenheten med kooperativ hyresrätt till honom eller henne eller erbjuda sådana villkor för upplåtelsen som skäligen inte bör godtas.</P>
<P class="p84 ft6">Föreningen får dock vägra att upplåta lägenheten med kooperativ hyresrätt, om</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft41">hyresförhållandet beror på anställning och lägenheten inte skall upplåtas med kooperativ hyresrätt, eller</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft20">hyresgästen har ansökt om medlemskap i föreningen senare än ett år efter föreningens förvärv av huset.</SPAN></P>
<P class="p13 ft4">Om föreningen vägrar att upplåta lägenheten med kooperativ hyresrätt, kan hyresgästen inom en månad från den dag han eller hon fick del av beslutet hänskjuta tvisten till hyresnämnden. Hyresnämnden får då före- lägga föreningen att upplåta lägenheten med kooperativ hyresrätt. Före- läggandet får förenas med vite. Nämnden får också fastställa villkoren för upplåtelsen.</P>
<P class="p13 ft25">Bestämmelserna i <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena gäller inte om det är bestämt att hyresförhållandet skall upphöra.</P>
<P class="p85 ft4">16</P>
</DIV>
<DIV id="page_17">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr4 td44"><P class="p3 ft23">5 kap. Ombildning till kooperativ hyresrätt genom hyra av</P></TD>
<TD class="tr4 td45"><P class="p71 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft23">lägenheter</P></TD>
<TD class="tr16 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td44"><P class="p3 ft24">Beslut att hyra lägenheter för ombildning</P></TD>
<TD class="tr20 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft4">1 § Ett beslut av föreningen att hyra samtliga lägenheter i ett hus för</P></TD>
<TD class="tr22 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ombildning till kooperativ hyresrätt skall fattas på en föreningsstämma.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">Beslutet är giltigt, om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lägenheterna i huset har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td44"><P class="p3 ft42">vara medlemmar i föreningen.</P></TD>
<TD class="tr32 td45"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">Vid beräkningen av antalet lägenheter tillämpas 4 kap. 1 § andra</P></TD>
<TD class="tr33 td45"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td44"><P class="p3 ft46">stycket.</P></TD>
<TD class="tr34 td45"><P class="p3 ft47"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">ägaren av huset.</P></TD>
<TD class="tr16 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft24">Föreningens inträde som hyresvärd</P></TD>
<TD class="tr25 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">2 § Om föreningen i enlighet med ett beslut enligt 1 § har träffat hyres-</P></TD>
<TD class="tr26 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">avtal med husets ägare om att hyra samtliga lägenheter i huset, inträder</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningen som hyresvärd i förhållande till hyresgästerna i huset. Inträdet</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">får verkan när hyresavtalet mellan föreningen och husets ägare har börjat</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">löpa och hyresgästen har underrättats om inträdet.</P></TD>
<TD class="tr16 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft24">Medlemmens rätt till en kooperativ hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr25 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft4">3 § Bestämmelserna i 4 kap. 6 § om en medlems rätt att få en bostads-</P></TD>
<TD class="tr22 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">lägenhet upplåten med kooperativ hyresrätt skall också tillämpas vid</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">ombildning enligt detta kapitel.</P></TD>
<TD class="tr18 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td44"><P class="p3 ft24">Ägarens återinträde som hyresvärd</P></TD>
<TD class="tr27 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft4">4 § Om hyresavtalet mellan husets ägare och föreningen upphör att gälla,</P></TD>
<TD class="tr22 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">inträder husets ägare i de hyresavtal som föreningen enligt 2 § har trätt in</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">i eller därefter ingått och som inte avser kooperativ hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Bestämmelser om kooperativa hyresgästers ställning i fall som avses i</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">första stycket finns i 3 kap. 15 §.</P></TD>
<TD class="tr16 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td44"><P class="p3 ft23">6 kap. Skadestånd, straff och överklagande m.m.</P></TD>
<TD class="tr35 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td44"><P class="p3 ft24">Skadestånd</P></TD>
<TD class="tr20 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">1 § Bestämmelserna om skadestånd m.m. i 13 kap. lagen (1987:667) om</P></TD>
<TD class="tr26 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ekonomiska föreningar gäller också i fråga om kooperativa hyresrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">föreningar.</P></TD>
<TD class="tr16 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft24">Straff och vite</P></TD>
<TD class="tr25 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft4">2 § Vad som sägs i 16 kap. 1 § första och tredje styckena och 2 § lagen</P></TD>
<TD class="tr22 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">(1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också i fråga om koopera-</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft4">tiva hyresrättsföreningar.</P></TD>
<TD class="tr17 td45"><P class="p15 ft4">17</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_18">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036218x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td46"><P class="p3 ft4">Till böter döms den som uppsåtligen eller av oaktsamhet</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p12 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft20">underlåter att föra medlemsförteckning eller hålla sådan förteckning tillgänglig enligt 3 kap. 6 § lagen om ekonomiska föreningar,</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft18">tar emot förskott i strid med 2 kap. 12 §, eller</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft18">använder firma i strid med 2 kap. 26 §.</SPAN></P>
<P class="p60 ft24">Överklagande</P>
<P class="p62 ft6">3 § Beslut som rör tillstånd till förskott enligt 2 kap. 13 § får överklagas hos allmän förvaltningsdomstol. Detsamma gäller beslut om behörighet som intygsgivare enligt 4 kap. 4 §, om det har meddelats av myndighet som regeringen har bestämt.</P>
<P class="p11 ft4">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</P>
<P class="p56 ft6">4 § Hyresnämndens beslut i frågor om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § eller i frågor om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § får överklagas hos Svea hovrätt inom tre veckor från den dag beslutet meddelades. Överklagandet skall ges in till hyresnämnden.</P>
<P class="p10 ft25">5 § I tvister som avses i 4 § skall varje part svara för sin rättegångs- kostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § rättegångsbalken.</P>
<P class="p68 ft24">Vissa meddelanden</P>
<P class="p55 ft6">6 § Bestämmelserna i 12 kap. 63 § jordabalken om hur meddelanden kan lämnas gäller även meddelanden som avses i 3 kap. 11 § första stycket 1 och 5 kap. 2 §.</P>
<P class="p86 ft6"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft48">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002, då lagen (1999:459) om ändring av tillstånd att bedriva verksamhet med kooperativ hyresrätt skall upphöra att gälla.</SPAN></P>
<P class="p10 ft6"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft49">Lagen tillämpas inte på en ekonomisk förening som har registrerats före lagens ikraftträdande och inte därefter har registrerats som koopera- tiv hyresrättsförening.</SPAN></P>
<P class="p13 ft4">Tillstånd som har meddelats enligt lagen (1986:1242) om försöks- verksamhet med kooperativ hyresrätt eller lagen (1999:459) om ändring av tillstånd att bedriva verksamhet med kooperativ hyresrätt gäller fortfarande. Sådana tillstånd upphör dock att gälla, om föreningen regist- reras som kooperativ hyresrättsförening.</P>
<P class="p87 ft51"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft50">Föreningar som avses i punkten 2 första stycket får registreras om till kooperativa hyresrättsföreningar enligt bestämmelserna i punkterna 4 och</SPAN></P>
<P class="p88 ft6">Patent- och registreringsverket prövar frågan om omregistrering efter anmälan av föreningen.</P>
<P class="p89 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft18">Omregistrering får ske under förutsättning att föreningen har</SPAN></P>
<P class="p36 ft42"><SPAN class="ft52">1.</SPAN><SPAN class="ft53">beslutat att ändra sina stadgar i överensstämmelse med 2 kap. 4 §,</SPAN></P>
<P class="p70 ft4">18</P>
</DIV>
<DIV id="page_19">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td47"><P class="p3 ft4">2. beslutat om firma i överensstämmelse med 2 kap. 25 §, och</P></TD>
<TD class="tr1 td48"><P class="p90 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td49"><P class="p3 ft7">3. utsett en styrelse i enlighet med 2 kap. 15</P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p91 ft4">§.</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td49"><P class="p3 ft4">I fråga om omregistreringen tillämpas i</P></TD>
<TD class="tr15 td50"><P class="p92 ft4">övrigt bestämmelserna</P></TD>
<TD class="tr15 td48"><P class="p3 ft4">i</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p34 ft4">15 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar.</P>
<P class="p89 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft34">Villkor i föreningens stadgar som går längre än vad som föreskrivs i</SPAN></P>
<P class="p93 ft25"><SPAN class="ft7">7</SPAN><SPAN class="ft54">kap. 14 § första stycket och 15 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar skall inte tillämpas när föreningen beslutar i angelägenhet som rör omregistreringen.</SPAN></P>
<P class="p74 ft6"><SPAN class="ft7">6.</SPAN><SPAN class="ft48">Bestämmelserna i 2 kap. 26 § om förbud för andra än kooperativa hyresrättsföreningar att använda beteckningen ”kooperativ hyresrätts- förening” i firman m.m. tillämpas inte före utgången av år 2004 på firmor som redan är registrerade vid lagens ikraftträdande.</SPAN></P>
<P class="p94 ft4">19</P>
</DIV>
<DIV id="page_20">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft4">Köp som inte uppfyller före- skrifterna i första stycket är ogil- tiga. Dock är förvärv, som har gjorts enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för om- bildning till bostadsrätt </SPAN><SPAN class="ft5">eller kooperativ hyresrätt </SPAN><SPAN class="ft4">eller lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället, giltiga även om föreskrifterna i första stycket inte har iakttagits.</SPAN></DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr19 td51"><P class="p95 ft21">2.2</P></TD>
<TD class="tr19 td52"><P class="p17 ft21">Förslaget till lag om ändring i jordabalken</P></TD>
<TD class="tr19 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p96 ft6">Härigenom föreskrivs att 4 kap. 1 § samt 12 kap. 1 § jordabalken<SPAN class="ft55">1 </SPAN>skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr1 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr1 td54"><P class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p97 ft23">4 kap.</P>
<P class="p98 ft4">1 §<SPAN class="ft56">2</SPAN></P>
<P class="p99 ft4">Köp av fast egendom slutes genom upprättande av köpehandling som underskrives av säljaren och köparen. Handlingen skall innehålla en uppgift om köpeskilling och förklaring av säljaren att egendomen överlåtes på köparen. Köpes utom fast egendom även annat mot en gemensam köpeskilling, är det tillräckligt att köpehandlingen innehåller en uppgift om gemensam köpeskilling.</P>
<P class="p99 ft4">Om säljaren och köparen vid sidan av köpeskillingen har träffat överenskommelse om annan köpeskilling än den som anges i köpe- handlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället den köpeskilling som anges i köpehandlingen. Denna köpeskilling får dock jämkas om det med hänsyn till köpehand- lingens innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare in- träffade förhållanden och omständigheterna i övrigt är oskäligt att den köpeskillingen skall vara bindande.</P>
<P class="p100 ft4">Köp som inte uppfyller före- skrifterna i första stycket är ogil- tiga. Dock är förvärv, som har gjorts enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för om- bildning till bostadsrätt eller lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället, giltiga även om föreskrifterna i första stycket inte har iakttagits.</P>
<P class="p101 ft23">12 kap.</P>
<P class="p102 ft4">1 §<SPAN class="ft56">3</SPAN></P>
<P class="p99 ft6">Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits genom tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal.</P>
<P class="p48 ft4">Innefattar avtalet även upplåtelse av jord att nyttjas tillsammans med lägenheten, skall detta kapitel tillämpas på avtalet, om jorden skall användas för trädgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål än jordbruk. Förenas ett tjänsteavtal, som ej är av ringa betydelse, med upplåtelse av såväl lägenhet för bostadsändamål som jord, skall kapitlet</P>
<P class="p103 ft59"><SPAN class="ft57">1</SPAN><SPAN class="ft58">Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.</SPAN></P>
<P class="p104 ft59"><SPAN class="ft57">2</SPAN><SPAN class="ft58">Senaste lydelse 1992:448.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t20">
<TR>
<TD class="tr17 td35"><P class="p3 ft59"><SPAN class="ft60">3 </SPAN>Senaste lydelse 1994:817.</P></TD>
<TD class="tr17 td55"><P class="p15 ft4">20</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_21">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036221x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft7">Omfattar hyresavtalet minst tre bostadslägenheter, som hyresgäs- ten skall hyra ut i andra hand </SPAN><SPAN class="ft27">eller upplåta med kooperativ hyresrätt, </SPAN><SPAN class="ft7">får parterna avtala om förbehåll som strider mot vad som sägs i detta kapitel om sådana lägenhe- ter, under förutsättning att förbe- hållet inte strider mot bestämmel- serna om lokaler och inte heller avser rätten till förlängning av avtalet eller grunderna för fast- ställande av hyresvillkoren i sam- band med sådan förlängning. Ett sådant förbehåll gäller endast om det godkänts av hyresnämnden. Godkännande behövs dock inte om staten, kommun, landsting eller kommunalförbund är hyres- värd.</SPAN></DIV>
<P class="p59 ft6">tillämpas, om upplåtelsen av lägenheten är mera betydelsefull än upp- Prop. 2001/02:62 låtelsen av jorden.</P>
<P class="p13 ft4">Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än bostadslägenhet.</P>
<P class="p13 ft4">Vad som föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller sådana samboför- hållanden där en ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under äktenskapsliknande förhållanden.</P>
<P class="p13 ft4">Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan verk- an mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej annat anges.</P>
<P class="p105 ft4">Omfattar hyresavtalet minst tre bostadslägenheter, som hyresgäs- ten skall hyra ut i andra hand, får parterna avtala om förbehåll som strider mot vad som sägs i detta kapitel om sådana lägenheter, under förutsättning att förbehållet inte strider mot bestämmelserna om lokaler och inte heller avser rätten till förlängning av avtalet eller grunderna för fastställande av hyresvillkoren i samband med sådan förlängning. Ett sådant för- behåll gäller endast om det god- känts av hyresnämnden. Godkän- nande behövs dock inte om staten, kommun, landsting eller kom- munalförbund är hyresvärd.</P>
<P class="p106 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p107 ft4">21</P>
</DIV>
<DIV id="page_22">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p108 ft62"><SPAN class="ft21">2.3</SPAN><SPAN class="ft61">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</SPAN></P>
<P class="p109 ft6">Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att i 16 e § orden ”lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt” skall bytas ut mot ”lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt”,</P>
<P class="p110 ft25"><SPAN class="ft63">dels </SPAN>att 4, 10, 11, 12, 22 och 23 §§ samt rubriken före 23 § skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21">
<TR>
<TD class="tr17 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p111 ft4">4 §<SPAN class="ft56">1</SPAN></P>
<P class="p112 ft4">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P>
<P class="p113 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft18">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p114 ft7"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft64">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. </SPAN><NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt</P>
<P class="p115 ft6">12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 d §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P>
<P class="p110 ft4">2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt <NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlings- lagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P>
<P class="p116 ft27">2 b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:000) om kooperativ hyres- rätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft20">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P>
<P class="p110 ft6"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft49">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1 eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft18">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p117 ft4">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,</P>
<P class="p117 ft25">6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken eller</P>
<P class="p118 ft59"><SPAN class="ft60">1 </SPAN>Senaste lydelse 1998:147.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p119 ft4">22</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_23">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p115 ft6">förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§ och 18 h § samma balk,</P>
<P class="p120 ft4">7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22">
<TR>
<TD class="tr32 td53"><P class="p3 ft42">m.m.,</P></TD>
<TD class="tr32 td56"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p53 ft4">8. pröva frågor enligt lagen</P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p15 ft4">8. pröva frågor enligt lagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">(1982:352) om rätt till fastighets-</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">(1982:352) om rätt till fastighets-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">förvärv för ombildning till bo-</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">förvärv för ombildning till bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p3 ft4">stadsrätt.</P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p15 ft27"><SPAN class="ft7">stadsrätt </SPAN>eller kooperativ hyresrätt<SPAN class="ft7">.</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p114 ft4">Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyres- fastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr16 td57"><P class="p3 ft4">föres.</P></TD>
<TD class="tr16 td58"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td37"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td51"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td59"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td60"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td61"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td62"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td57"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td58"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td37"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td51"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td59"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td60"><P class="p24 ft4">10 §<SPAN class="ft56">2</SPAN></P></TD>
<TD class="tr24 td61"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td62"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td63"><P class="p53 ft4">Underlåter sökanden</P></TD>
<TD class="tr5 td51"><P class="p53 ft4">att</P></TD>
<TD class="tr5 td59"><P class="p121 ft4">på</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td64"><P class="p122 ft4">Underlåter sökanden</P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p15 ft4">att på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">kallelse infinna sig inför <SPAN class="ft5">nämnd</SPAN>,</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p123 ft7">kallelse infinna sig inför <SPAN class="ft27">nämnd</SPAN>en,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td57"><P class="p3 ft27">avskrives</P></TD>
<TD class="tr15 td58"><P class="p124 ft4">ärendet.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td25"><P class="p125 ft5">Kommer</P></TD>
<TD class="tr15 td59"><P class="p121 ft5">ej</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td66"><P class="p123 ft5">skall <SPAN class="ft4">ärendet </SPAN>avskrivas<SPAN class="ft4">. </SPAN>Om <SPAN class="ft4">mot-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">motparten <SPAN class="ft5">tillstädes</SPAN>, får nämnden</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p123 ft4">parten <SPAN class="ft5">inte infinner sig</SPAN>, får nämn-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">förelägga honom vid vite att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p123 ft4">den förelägga honom vid vite att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">inställa sig inför nämnden. <SPAN class="ft5">Kom-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p123 ft4">inställa sig inför nämnden. <SPAN class="ft5">Om</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">mer <SPAN class="ft4">parten </SPAN>likväl ej tillstädes <SPAN class="ft4">och</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p123 ft27"><SPAN class="ft7">parten </SPAN>trots detta inte infinner sig</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">är det icke antagligt <SPAN class="ft7">att förlikning</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p123 ft4">och det <SPAN class="ft5">inte kan antas </SPAN>att förlik-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td65"><P class="p3 ft4">kan komma till stånd, <SPAN class="ft5">avskrives</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td66"><P class="p123 ft4">ning kan komma till stånd, <SPAN class="ft5">skall</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">ärendet. Rör ärendet tvist som</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p123 ft4">ärendet <SPAN class="ft5">avskrivas</SPAN>. Rör ärendet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">avses i 1 § första stycket 2 eller</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p123 ft4">tvist som avses i 1 § första stycket</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">4 § första stycket 2, 2 a eller 3,</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p123 ft7">2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, <SPAN class="ft27">2 b</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">avgöres <SPAN class="ft4">dock ärendet </SPAN>utan hinder</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p123 ft7">eller 3, <SPAN class="ft27">skall </SPAN>dock ärendet <SPAN class="ft27">avgöras</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p3 ft5">av partens utevaro.</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td51"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p123 ft5">trots att parten inte har infunnit</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td57"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td58"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td37"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td51"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td59"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td60"><P class="p123 ft5">sig.</P></TD>
<TD class="tr15 td61"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td62"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p121 ft4">Uteblir båda parterna i tvist som</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p15 ft4">Uteblir båda parterna i tvist som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft4">domstol</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">hänskjutit</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft4">till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td68"><P class="p121 ft4">nämnden,</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p123 ft4">domstol</P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft4">hänskjutit till</P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p15 ft4">nämnden,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft4">avskrives</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td69"><P class="p121 ft4">ärendet. Uteblir endast</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p123 ft4">avskrives</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td70"><P class="p15 ft4">ärendet. Uteblir endast</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">den ena parten, äger första stycket</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p123 ft4">den ena parten, äger första stycket</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td65"><P class="p3 ft4">andra och tredje <SPAN class="ft5">punkterna </SPAN>mot-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td66"><P class="p123 ft7">andra och tredje <SPAN class="ft27">meningarna </SPAN>mot-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td63"><P class="p3 ft4">svarande tillämpning.</P></TD>
<TD class="tr5 td51"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td64"><P class="p123 ft4">svarande tillämpning.</P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft25">Första och andra styckena äger ej tillämpning om det finns anledning att antaga att part har laga förfall för sin utevaro.</P>
<P class="p126 ft4">11 §<SPAN class="ft56">3</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p127 ft4"><SPAN class="ft5">Rör </SPAN>ärende som avskrivits enligt 10 § första stycket första <SPAN class="ft5">punkten </SPAN>tvist som avses i 9 kap. 10 §, 10 kap. 6 a § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 22 eller 24 § hy- resförhandlingslagen (1978:304), 5 § lagen (1957:390) om fiske- arrenden <SPAN class="ft5">eller </SPAN>2 kap. 10 § och</P>
<P class="p128 ft59"><SPAN class="ft57">2</SPAN><SPAN class="ft58">Senaste lydelse 1978:306.</SPAN></P>
<P class="p129 ft59"><SPAN class="ft57">3</SPAN><SPAN class="ft58">Senaste lydelse 2000:594.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p130 ft4"><SPAN class="ft5">Om ett </SPAN>ärende som <SPAN class="ft5">har </SPAN>av- skrivits enligt 10 § första stycket första <SPAN class="ft5">meningen rör </SPAN>tvist som avses i 9 kap. 10 §, 10 kap. 6 a § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 22 eller 24 § hyres- förhandlingslagen (1978:304), 5 § lagen (1957:390) om fiske-</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p119 ft4">23</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_24">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p131 ft4">4 kap. 6 § bostadsrättslagen (1991:614) skall nämnden åter- uppta ärendet på ansökan av sökanden. Ansökan görs skrift- ligen inom tre veckor från den dag beslutet om avskrivning med- delades.</P>
<P class="p132 ft66"><SPAN class="ft65">Uteblir </SPAN>sökanden <SPAN class="ft65">ånyo</SPAN>, får ären- det <SPAN class="ft65">icke återupptagas </SPAN>på nytt.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft6">arrenden, 2 kap. 10 § och 4 kap. Prop. 2001/02:62 6 § bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p133 ft5">eller 4 kap. 6 § lagen (2002:000) om kooperativ hyresrätt, <SPAN class="ft4">skall nämnden återuppta ärendet på ansökan av sökanden. Ansökan görs skriftligen inom tre veckor från den dag beslutet om avskriv- ning meddelades.</SPAN></P>
<P class="p134 ft67">Om <SPAN class="ft6">sökanden </SPAN>uteblir ännu en gång<SPAN class="ft6">, får ärendet </SPAN>inte tas upp <SPAN class="ft6">på nytt.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p135 ft4">12 §<SPAN class="ft56">4</SPAN></P>
<P class="p136 ft6">Nämnd skall klarlägga tvistefrågorna och, även om medling icke påkallas, söka förlika parterna.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td71"><P class="p53 ft4">Kan parterna ej förlikas efter förslag av någondera parten, skall nämn-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td71"><P class="p3 ft4">den framlägga förslag till förlikning, om det ej är uppenbart att förut-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">sättningar för förlikning saknas.</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td71"><P class="p53 ft4">Förlikning skall avfattas skriftligen och undertecknas av parterna.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p53 ft5">Träffas ej <SPAN class="ft4">förlikning, </SPAN>avgöres</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft5">Om det inte träffas någon <SPAN class="ft4">för-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">tvisten av nämnden, om tvisten rör</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft4">likning, <SPAN class="ft5">skall </SPAN>tvisten <SPAN class="ft5">avgöras </SPAN>av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p3 ft7">fråga som avses i 1 § första stycket</P></TD>
<TD class="tr15 td72"><P class="p137 ft4">nämnden, om tvisten rör <SPAN class="ft5">en </SPAN>fråga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">2 eller 4 § första stycket 2, 2 a</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft4">som avses i 1 § första stycket 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">eller 3. I annat fall <SPAN class="ft5">avskrives</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft4">eller 4 § första stycket 2, 2 a, <SPAN class="ft5">2 b</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">ärendet.</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft4">eller 3. I annat fall <SPAN class="ft5">skall </SPAN>ärendet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td65"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td72"><P class="p123 ft5">avskrivas<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td65"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td72"><P class="p138 ft7">22 §<SPAN class="ft68">5</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p53 ft4">Beslut av nämnd <SPAN class="ft5">äger</SPAN>, <SPAN class="ft5">sedan tid</SPAN></P></TD>
<TD class="tr15 td72"><P class="p137 ft4">Beslut av <SPAN class="ft5">en </SPAN>nämnd <SPAN class="ft5">har </SPAN>rätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">för klander eller besvär utgått när</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft5"><SPAN class="ft4">kraft </SPAN>när tiden för överklagande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">talan får föras mot beslutet<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft5">eller klander har gått ut<SPAN class="ft4">, </SPAN>om be-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">rättskraft, </SPAN>såvitt därigenom av-</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft5">slutet innebär att en <SPAN class="ft4">fråga som</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">gjorts </SPAN>fråga som avses i 1 § första</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft4">avses i 1 § första stycket 2 eller 5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">stycket 2 eller 5 eller 4 § första</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft4">eller 4 § första stycket 2, 2 a, <SPAN class="ft5">2 b</SPAN>,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p3 ft4">stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, eller 8.</P></TD>
<TD class="tr15 td72"><P class="p137 ft4">3, 5 a, 6, 7 eller 8 <SPAN class="ft5">har avgjorts</SPAN>.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">Vad som sagts nu <SPAN class="ft4">gäller dock </SPAN>ej</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft4"><SPAN class="ft5">Detta </SPAN>gäller dock <SPAN class="ft5">inte </SPAN>beslut <SPAN class="ft5">som</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">beslut, <SPAN class="ft5">varigenom </SPAN>ansökan om</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft5">innebär att nämnden har avslagit</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">åtgärdsföreläggande enligt 12 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p123 ft4"><SPAN class="ft5">en </SPAN>ansökan om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">11 § första stycket 5 eller 16 §</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft4"><SPAN class="ft5">1</SPAN>. åtgärdsföreläggande enligt 12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p3 ft4">andra stycket <SPAN class="ft5">eller </SPAN>upprustnings-</P></TD>
<TD class="tr15 td72"><P class="p137 ft4">kap. 11 § första stycket 5 eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">föreläggande enligt 12 kap. 18 <NOBR>a–c</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p123 ft4">16 § andra stycket jordabalken,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">§§ <SPAN class="ft5">eller </SPAN>tillstånd enligt 12 kap. 18</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft4"><SPAN class="ft5">2</SPAN>. upprustningsföreläggande en-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4"><NOBR>d–f</NOBR> §§, 23 § andra stycket, <NOBR>34–37</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p123 ft4">ligt 12 kap. 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">eller 40 § jordabalken <SPAN class="ft5">eller </SPAN>7 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft4"><SPAN class="ft5">3</SPAN>. tillstånd enligt 12 kap. 18 d–</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">11 § bostadsrättslagen (1991:614)</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p137 ft4">f §§, 23 § andra stycket, <NOBR>34–37</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">eller ansökan om <SPAN class="ft4">uppskov enligt</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p123 ft4">eller 40 § jordabalken,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td65"><P class="p3 ft4">12 kap. 59 § jordabalken <SPAN class="ft5">eller an-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr16 td72"><P class="p137 ft4"><SPAN class="ft5">4</SPAN>. tillstånd enligt 7 kap. 11 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td65"><P class="p3 ft59"><SPAN class="ft60">4 </SPAN>Senaste lydelse 1978:306.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr37 td72"><P class="p15 ft4">24</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr31 td65"><P class="p3 ft59"><SPAN class="ft60">5 </SPAN>Senaste lydelse 1998:147.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_25">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24">
<TR>
<TD class="tr4 td73"></TD>
<TD class="tr4 td74"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">sökan om </SPAN>förbud eller hävande av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td75"><P class="p139 ft4">bostadsrättslagen (1991:614),</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p15 ft4">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td73"></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft4">förbud enligt 12 kap. 18 h § jorda-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td28"><P class="p16 ft4"><SPAN class="ft5">5</SPAN>. uppskov enligt 12 kap. 59 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td73"></TD>
<TD class="tr32 td74"><P class="p3 ft42">balken eller <SPAN class="ft69">yrkande om </SPAN>rätt till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr32 td77"><P class="p139 ft42">jordabalken,</P></TD>
<TD class="tr32 td78"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
<TD class="tr32 td76"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td73"></TD>
<TD class="tr32 td74"><P class="p3 ft42">förhandlingsordning enligt 9 § hy-</P></TD>
<TD class="tr32 td79"><P class="p140 ft69">6.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr32 td80"><P class="p16 ft42">förbud eller hävande av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td73"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr15 td74"><P class="p3 ft4">resförhandlingslagen (1978:304)</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr38 td77"><P class="p139 ft35">förbud enligt</P></TD>
<TD class="tr38 td78"><P class="p125 ft35">12 kap. 18 h</P></TD>
<TD class="tr38 td76"><P class="p16 ft35">§</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td73"></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr38 td75"><P class="p139 ft35">jordabalken, eller</P></TD>
<TD class="tr14 td76"><P class="p3 ft70"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td73"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr16 td74"><P class="p3 ft5">lämnats utan bifall.</P></TD>
<TD class="tr39 td76"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td73"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr18 td79"><P class="p140 ft5">7.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr18 td68"><P class="p141 ft4">rätt till</P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr18 td81"><P class="p16 ft7">förhandlingsordning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr30 td73"></TD>
<TD class="tr30 td74"><P class="p3 ft36"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p142 ft4">enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304).</P>
<P class="p120 ft4">Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om om-</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD colspan=6 class="tr16 td82"><P class="p3 ft4">prövning av beslut skall inte tillämpas hos nämnderna.</P></TD>
<TD class="tr16 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td62"><P class="p53 ft72">Besvär</P></TD>
<TD class="tr41 td70"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr41 td65"><P class="p122 ft72">Överklagande</P></TD>
<TD class="tr41 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td62"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td70"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td57"><P class="p24 ft4">23 §<SPAN class="ft56">6</SPAN></P></TD>
<TD class="tr41 td83"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td33"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td84"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p53 ft27">Om fullföljd av talan mot hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p122 ft5">Det</P></TD>
<TD class="tr5 td83"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p3 ft5">finns</P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p124 ft5">bestämmelser</P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p15 ft5">om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">nämndens beslut i ärende enligt 12</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td85"><P class="p123 ft27">överklagande</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td86"><P class="p15 ft5">av hyresnämndens</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">kap. jordabalken eller hyresför-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td25"><P class="p123 ft5">beslut i</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">handlingslagen (1978:304) eller i</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td65"><P class="p17 ft5">– 12 kap. 70 § jordabalken,</P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">ärende angående bostadsrätt, eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td25"><P class="p17 ft5">– 31 §</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td87"><P class="p15 ft5">hyresförhandlingslagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td65"><P class="p3 ft27">särskild förvaltning eller i ärende</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td85"><P class="p123 ft5">(1978:304),</P></TD>
<TD class="tr15 td84"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">enligt lagen (1975:1132) om för-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p15 ft5">– 6 kap. 4 § lagen om kooperativ</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">värv av hyresfastighet m.m., eller</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td65"><P class="p123 ft5">hyresrätt (2002:000),</P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">lagen (1982:352) om rätt till fa-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p15 ft5">– 11 kap. 3 § bostadsrättslagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">stighetsförvärv för ombildning till</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td85"><P class="p123 ft5">(1991:614),</P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">bostadsrätt finns bestämmelser i</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p17 ft5">– 34</P></TD>
<TD class="tr5 td83"><P class="p143 ft5">§</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td87"><P class="p15 ft27">bostadsförvaltningslagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td65"><P class="p3 ft5">12 kap. 70 § jordabalken, 31 §</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td85"><P class="p123 ft5">(1977:792),</P></TD>
<TD class="tr15 td84"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">hyresförhandlingslagen, 11 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p17 ft5">– 25</P></TD>
<TD class="tr5 td83"><P class="p20 ft5">§</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td88"><P class="p144 ft5">lagen (1975:1132)</P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p15 ft5">om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">3 § bostadsrättslagen (1991:614),</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td25"><P class="p123 ft5">förvärv</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p145 ft5">av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td86"><P class="p15 ft5">hyresfastighet m.m.,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td62"><P class="p3 ft5">34 §</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft27">bostadsförvaltningslagen</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p123 ft5">och</P></TD>
<TD class="tr5 td83"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">(1977:792), 25 § lagen om förvärv</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p15 ft5">– 15 § lagen (1982:352) om rätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">av hyresfastighet m.m. samt 15 §</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p123 ft5">till fastighetsförvärv för ombild-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td65"><P class="p3 ft27">lagen om rätt till fastighetsförvärv</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr15 td66"><P class="p123 ft5">ning till bostadsrätt eller koope-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">för ombildning till bostadsrätt.</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td65"><P class="p123 ft5">rativ hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p48 ft4">Hyresnämndens yttrande enligt 12 a § första stycket får inte överkla- gas.</P>
<P class="p120 ft4">Hyresnämndens beslut får överklagas hos Svea hovrätt, om nämnden</P>
<P class="p48 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft37">avvisat ansökan som avses i 8, 11, </SPAN><NOBR>14–16,</NOBR> 16 a, 16 c eller 16 e §, eller avvisat ett överklagande,</P>
<P class="p48 ft6"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft19">avskrivit ärende enligt </SPAN><NOBR>8–10,</NOBR> 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, dock ej när ärendet kan återupptagas,</P>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft18">förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet,</SPAN></P>
<P class="p48 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft37">utdömt vite eller annan påföljd för underlåtenhet att iakttaga före- läggande eller ådömt straff för förseelse i förfarandet,</SPAN></P>
<P class="p146 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft20">utlåtit sig i annat fall än som avses i 3 i fråga som gäller rättshjälp. Ett överklagande som avses i tredje stycket skall ges in till hyresnämn-</SPAN></P>
<P class="p38 ft4">den inom tre veckor från den dag beslutet meddelades.</P>
<P class="p48 ft6">I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av ett överklagande som avses i första eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52 kap. 2 och 4 §§ rättegångsbalken.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr17 td39"><P class="p3 ft59"><SPAN class="ft60">6 </SPAN>Senaste lydelse 1996:1637.</P></TD>
<TD class="tr17 td89"><P class="p15 ft4">25</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_26">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036226x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p147 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p148 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p149 ft4">26</P>
</DIV>
<DIV id="page_27">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036227x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26">
<TR>
<TD class="tr26 td51"><P class="p95 ft21">2.4</P></TD>
<TD class="tr26 td52"><P class="p17 ft21">Förslag till lag om ändring i lagen (1975:1132) om</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td51"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr1 td52"><P class="p17 ft21">förvärv av hyresfastighet m.m.</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p150 ft25">Härigenom föreskrivs att 2 § lagen (1975:1132) om förvärv av hyres- fastighet m.m. skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr17 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p151 ft4">2 §<SPAN class="ft56">1</SPAN></P>
<P class="p152 ft4">Förvärvstillstånd fordras inte</P>
<P class="p73 ft6"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft19">om egendomen förvärvas från staten, kommun, landsting eller kom- munalförbund,</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft37">om staten, kommun, landsting, kommunalförbund, aktiebolag, som helt ägs av kommun eller landsting, allmännyttigt bostadsföretag, riks- organisation för bostadsrättsföreningar eller regional sådan organisation är förvärvare,</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft34">om egendomen förvärvas av en bostadsrättsförening och föreningen har fattat beslut om förvärvet i den ordning som föreskrivs i 9 kap. 19 § bostadsrättslagen (1991:614)</SPAN><SPAN class="ft5">,</SPAN></P>
<P class="p153 ft27">3 a. om egendomen förvärvas av en kooperativ hyresrättsförening och föreningen har fattat beslut om förvärvet på det sätt som före- skrivs i 4 kap. 1 § lagen (2002:000) om kooperativ hyres- rätt,</P>
<P class="p154 ft6"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft49">om egendomen förvärvas av kreditinrättning vilken enligt lag eller enligt reglemente eller bolagsordning som regeringen fastställt är skyldig att åter avyttra egendomen,</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft37">om förvärvaren är gift med överlåtaren och inte heller om förvär- varen eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är över- låtarens avkomling, allt under förutsättning att överlåtaren inte är skyldig att avyttra egendomen enligt 6 §,</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">6.</SPAN><SPAN class="ft18">om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion.</SPAN></P>
<P class="p155 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p156 ft59"><SPAN class="ft60">1 </SPAN>Senaste lydelse 1999:939.</P>
<P class="p157 ft4">27</P>
</DIV>
<DIV id="page_28">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036228x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26">
<TR>
<TD class="tr26 td90"><P class="p15 ft21">2.5</P></TD>
<TD class="tr26 td91"><P class="p158 ft21">Förslag till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen <SPAN class="ft4">Prop. 2001/02:62</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td90"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr1 td91"><P class="p158 ft21">(1977:792)</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p159 ft25">Härigenom föreskrivs att 1 § bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr17 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p151 ft4">1 §<SPAN class="ft56">1</SPAN></P>
<P class="p73 ft4">Denna lag äger tillämpning på fastighet där det finns bostadslägenhet som är uthyrd eller kan hyras ut av fastighetens ägare för annat ändamål än fritidsändamål och som ej utgör del av hans egen bostad. Fastighet som tillhör staten eller kommun kan ej bli föremål för ingripande enligt 2 §.</P>
<P class="p73 ft4">När byggnad tillhör innehavare av inskriven tomträtt äger bestämmelserna i denna lag om fastighet motsvarande tillämpning på tomträtten. I fråga om byggnad som annars tillhör annan än ägaren av marken gäller lagen i tillämpliga delar. Såsom ägare av fastighet anses, när omständigheterna föranleder det, annan som innehar fastigheten.</P>
<P class="p160 ft27">Denna lag tillämpas inte på fastigheter som ägs av kooperativa hyresrättsföreningar enligt lagen (2002:000) om kooperativ hyres- rätt eller på fastigheter där samt- liga bostadslägenheter hyrs av sådana föreningar.</P>
<P class="p161 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p162 ft59"><SPAN class="ft60">1 </SPAN>Senaste lydelse 1989:1051.</P>
<P class="p157 ft4">28</P>
</DIV>
<DIV id="page_29">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036229x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26">
<TR>
<TD class="tr26 td90"><P class="p15 ft21">2.6</P></TD>
<TD class="tr26 td92"><P class="p158 ft21">Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td90"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr1 td92"><P class="p158 ft21">(1978:304)</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p159 ft25">Härigenom föreskrivs att 1 § hyresförhandlingslagen (1978:304) skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr17 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p163 ft4">1 §</P>
<P class="p13 ft4">Förhandling om hyresförhållanden i fråga om bostadslägenheter får enligt denna lag föras mellan å ena sidan hyresvärd eller hyresvärd och organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisation av hyresgäster. Förhandling förs på grundval av förhandlingsordning, som kommer till stånd genom avtal mellan de förhandlande parterna eller genom beslut av hyresnämnd.</P>
<P class="p73 ft6">Som hyresvärd anses i lagen den som för annat ändamål än fritids- ändamål regelmässigt hyr ut mer än två bostadslägenheter, vilka ej utgör del av upplåtarens bostad.</P>
<P class="p13 ft4">Vad som i lagen sägs om avtal om förhandlingsordning och om verkan av att sådant avtal har slutits gäller i tillämpliga delar även i fråga om förhandlingsordning som har beslutats av hyresnämnd.</P>
<P class="p164 ft65">Lagen är inte tillämplig vid upp- låtelse med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p165 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p166 ft4">29</P>
</DIV>
<DIV id="page_30">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p167 ft62"><SPAN class="ft21">2.7</SPAN><SPAN class="ft61">Förslag till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt</SPAN></P>
<P class="p109 ft6">Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1982:352) om rätt till fastig- hetsförvärv för ombildning till bostadsrätt</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att lagens rubrik samt 1, <NOBR>3–6</NOBR> och <NOBR>8–12</NOBR> §§ skall ha följande lydelse,</P>
<P class="p110 ft25"><SPAN class="ft63">dels </SPAN>att det i lagen skall införas en ny paragraf, 5 a §, av följande lydelse.</P>
<P class="p168 ft24">Lag om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt <SPAN class="ft73">eller kooperativ hyresrätt</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28">
<TR>
<TD class="tr22 td93"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr22 td94"><P class="p169 ft5">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td93"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td94"><P class="p170 ft4">1 §<SPAN class="ft56">1</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p53 ft27">För ombildning av hyresrätt till</P></TD>
<TD class="tr5 td94"><P class="p171 ft5">Enligt denna lag har hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p3 ft27">bostadsrätt har hyresgäster enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td94"><P class="p169 ft27">gäster rätt att genom en förening</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p3 ft5">denna lag rätt att förvärva den</P></TD>
<TD class="tr5 td94"><P class="p169 ft5">förvärva fast egendom för om-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p3 ft5">fasta egendomen genom en bo-</P></TD>
<TD class="tr5 td94"><P class="p169 ft27">bildning av hyresrätt till bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td93"><P class="p3 ft5">stadsrättsförening.</P></TD>
<TD class="tr15 td94"><P class="p169 ft5">rätt eller kooperativ hyresrätt.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft4">Rätten till förvärv gäller fast egendom som är taxerad som hyreshus- enhet eller, om egendomen hyrs ut för något annat ändamål än fritids- ändamål, som småhusenhet.</P>
<P class="p110 ft4">Vad som i denna lag sägs om fast egendom skall gälla även tomträtt. Vad som sägs om lagfart skall, när det är fråga om tomträtt, i stället avse</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD colspan=3 class="tr31 td93"><P class="p3 ft4">inskrivning av förvärv av tomträtt.</P></TD>
<TD class="tr31 td95"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr31 td96"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr31 td11"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td97"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td98"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td98"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td95"><P class="p172 ft4">3 §<SPAN class="ft56">2</SPAN></P></TD>
<TD class="tr24 td96"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td11"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td93"><P class="p143 ft4">Om hyresgäster har intresse av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td94"><P class="p15 ft4">Om hyresgäster har intresse av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td93"><P class="p3 ft4">att förvärva fast egendom för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td94"><P class="p15 ft4">att förvärva fast egendom för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td93"><P class="p3 ft4">ombildning av hyresrätt till bo-</P></TD>
<TD class="tr5 td95"><P class="p169 ft4">ombildning av</P></TD>
<TD class="tr5 td96"><P class="p3 ft4">hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p15 ft7">till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td93"><P class="p3 ft4">stadsrätt får detta anmälas till</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td94"><P class="p15 ft5"><SPAN class="ft4">bostadsrätt </SPAN>eller kooperativ hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td99"><P class="p3 ft4">inskrivningsmyndigheten</P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p143 ft4">för an-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td94"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft5">rätt, </SPAN>får detta anmälas till in-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td93"><P class="p3 ft4">teckning i fastighetsregistrets in-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td94"><P class="p15 ft4">skrivningsmyndigheten för anteck-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td97"><P class="p3 ft4">skrivningsdel.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td100"><P class="p143 ft4">Intresseanmälan</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td94"><P class="p15 ft4">ning i fastighetsregistrets inskriv-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td99"><P class="p3 ft4">skall för hyresgästernas</P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p143 ft4">räkning</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td94"><P class="p15 ft4">ningsdel. Intresseanmälan skall för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td93"><P class="p3 ft4">göras av en bostadsrättsförening.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td94"><P class="p15 ft4">hyresgästernas räkning göras av en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td97"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td98"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td98"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td95"><P class="p169 ft7">bostadsrättsförening</P></TD>
<TD class="tr15 td96"><P class="p125 ft27">respektive</P></TD>
<TD class="tr15 td11"><P class="p15 ft5">en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td97"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td65"><P class="p169 ft27">kooperativ hyresrättsförening<SPAN class="ft7">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft4">Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse om</P>
<P class="p120 ft4">1. hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p173 ft7">omfattar,</P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">2. att hyresgästerna i minst två</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">2. att hyresgästerna i minst två</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td53"><P class="p174 ft4">tredjedelar av de uthyrda lägen-</P></TD>
<TD class="tr18 td56"><P class="p15 ft4">tredjedelar av de uthyrda lägen-</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p175 ft59"><SPAN class="ft57">1</SPAN><SPAN class="ft58">Senaste lydelse 1995:1465.</SPAN></P>
<P class="p129 ft59"><SPAN class="ft57">2</SPAN><SPAN class="ft58">Senaste lydelse 2000:245.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p119 ft4">30</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_31">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr1 td53"><P class="p3 ft4">heterna skriftligen har förklarat sig</P></TD>
<TD class="tr1 td56"><P class="p3 ft7">heterna skriftligen har förklarat sig</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">intresserade </SPAN>av en ombildning av</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p3 ft7">intresserade av <SPAN class="ft27">ombildningen</SPAN>, och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft5">hyresrätt till bostadsrätt<SPAN class="ft4">, och att</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p3 ft4">att dessa hyresgäster är med-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p3 ft4">dessa hyresgäster är medlemmar i</P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p3 ft4">lemmar i <SPAN class="ft5">föreningen</SPAN>, och</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p38 ft5">bostadsrättsföreningen<SPAN class="ft4">, och</SPAN></P>
<P class="p110 ft25">3. att samtliga lägenheter i en småhusenhet som omfattas av anmälan hyrs för något annat ändamål än fritidsändamål.</P>
<P class="p176 ft4">4 §<SPAN class="ft56">3</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p130 ft6">Fastighetsägaren och <SPAN class="ft67">bostads- rättsföreningen </SPAN>skall av inskriv- ningsmyndigheten underrättas om att en intresseanmälan har anteck- nats i fastighetsregistrets inskriv- ningsdel.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p130 ft4">Fastighetsägaren och <SPAN class="ft5">den före- ning som har gjort intresse- anmälan </SPAN>skall av inskrivnings- myndigheten underrättas om att en intresseanmälan har antecknats i fastighetsregistrets inskrivnings- del.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<P class="p177 ft4">5 §</P>
<P class="p110 ft4">Sedan anteckning har skett gäller en intresseanmälan fram till den inskrivningsdag som inträffar närmast efter två år från den inskriv- ningsdag då anteckningen gjordes. Om hembud som avses i 6 § sker under denna tid, gäller anmälningen dock alltid fram till den in- skrivningsdag som inträffar närmast efter två år från den dag då hembudet skedde. Vad som nu har sagts gäller även i förhållande till ny ägare av fastigheten.</P>
<P class="p178 ft5">En förening som har gjort en intresseanmälan kan ta tillbaka den. Anmälan upphör att gälla den inskrivningsdag som inskrivnings- myndigheten tar bort anteckning- en.</P>
<P class="p179 ft25">En ny intresseanmälan får antecknas tidigast på den inskrivningsdag då den tidigares giltighet upphört.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t29">
<TR>
<TD class="tr1 td93"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr1 td101"><P class="p169 ft5">5 a §</P></TD>
<TD class="tr1 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr1 td102"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td93"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td94"><P class="p15 ft5">Till en anmälan om att ta till-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td101"><P class="p169 ft5">baka</P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p140 ft5">en</P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p15 ft27">intresseanmälan skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td94"><P class="p15 ft5">föreningen foga ett intyg om att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td94"><P class="p15 ft5">hyresgästerna i minst hälften av de</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td94"><P class="p15 ft5">uthyrda lägenheterna vid före-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td94"><P class="p15 ft5">ningsstämma har röstat för att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td93"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td94"><P class="p15 ft5">föreningen inte skall förvärva den</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td93"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr16 td94"><P class="p169 ft5">fasta egendomen.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td93"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td101"><P class="p170 ft4">6 §<SPAN class="ft56">4</SPAN></P></TD>
<TD class="tr24 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td102"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p143 ft4">Fast egendom som utgör en</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td94"><P class="p15 ft4">Fast egendom som utgör en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td93"><P class="p143 ft4">hyreshus- eller småhusenhet och</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td94"><P class="p15 ft4">hyreshus- eller småhusenhet och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td93"><P class="p143 ft4">för vilken en intresseanmälan</P></TD>
<TD class="tr18 td101"><P class="p169 ft4">för</P></TD>
<TD class="tr18 td16"><P class="p3 ft4">vilken</P></TD>
<TD class="tr18 td102"><P class="p15 ft4">en intresseanmälan</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p180 ft59"><SPAN class="ft57">3</SPAN><SPAN class="ft58">Senaste lydelse 2000:245.</SPAN></P>
<P class="p129 ft59"><SPAN class="ft57">4</SPAN><SPAN class="ft58">Senaste lydelse 1995:1465.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p119 ft4">31</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_32">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30">
<TR height=0>
<TD width=41px></TD>
<TD width=39px></TD>
<TD width=75px></TD>
<TD width=98px></TD>
<TD width=45px></TD>
<TD width=46px></TD>
<TD width=62px></TD>
<TD width=13px></TD>
<TD width=53px></TD>
<TD width=151px></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr1 td74"><P class="p3 ft4">gäller, får inte överlåtas helt eller</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr1 td28"><P class="p139 ft4">gäller, får inte överlåtas helt eller Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td74"><P class="p3 ft4">delvis genom köp eller byte utan</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td28"><P class="p139 ft4">delvis genom köp eller byte utan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td74"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">att den </SPAN>bostadsrättsförening <SPAN class="ft4">som</SPAN></P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td28"><P class="p139 ft4">att den <SPAN class="ft5">förening </SPAN>som har gjort</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td74"><P class="p3 ft4">har gjort intresseanmälan har er-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td102"><P class="p139 ft4">intresseanmälan har</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td68"><P class="p3 ft4">erbjudits</P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p16 ft4">att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td74"><P class="p3 ft4">bjudits att förvärva hela hyreshus-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr15 td28"><P class="p139 ft4">förvärva hela hyreshus- eller små-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td104"><P class="p3 ft4">eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td105"><P class="p3 ft4">småhusenheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td106"><P class="p181 ft4">Ett sådant</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td28"><P class="p139 ft4">husenheten. Ett sådant erbjudande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td96"><P class="p3 ft4">erbjudande</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td107"><P class="p181 ft4">kallas hembud. Med</P></TD>
<TD class="tr5 td108"><P class="p139 ft4">kallas</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td78"><P class="p23 ft4">hembud. Med</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td109"><P class="p16 ft7">överlåtelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td74"><P class="p3 ft4">överlåtelse genom köp eller byte</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td28"><P class="p139 ft4">genom köp eller byte likställs</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td74"><P class="p3 ft4">likställs överlåtelse genom tillskott</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td110"><P class="p139 ft4">överlåtelse</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p3 ft4">genom</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td68"><P class="p3 ft4">tillskott</P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p16 ft7">till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td74"><P class="p3 ft4">till bolag eller förening, utdelning</P></TD>
<TD class="tr5 td108"><P class="p139 ft4">bolag</P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p182 ft4">eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td38"><P class="p23 ft4">förening,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td109"><P class="p16 ft4">utdelning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td74"><P class="p3 ft4">eller skifte från bolag eller före-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr15 td28"><P class="p139 ft4">eller skifte från bolag eller före-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td74"><P class="p3 ft4">ning samt fusion enligt 14 kap. 1 §</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td28"><P class="p139 ft4">ning samt fusion enligt 14 kap. 1 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td74"><P class="p3 ft4">aktiebolagslagen (1975:1385).</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td111"><P class="p139 ft4">aktiebolagslagen (1975:1385).</P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td104"><P class="p53 ft4">En</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td105"><P class="p170 ft4">överlåtelse får</P></TD>
<TD class="tr5 td106"><P class="p181 ft7">genomföras</P></TD>
<TD class="tr5 td108"><P class="p140 ft4">En</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td112"><P class="p183 ft4">överlåtelse får</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td113"><P class="p16 ft4">genomföras</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td74"><P class="p3 ft4">utan hembud till <SPAN class="ft5">bostadsrätts-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td111"><P class="p139 ft4">utan hembud till <SPAN class="ft5">föreningen,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td96"><P class="p3 ft27">föreningen<SPAN class="ft7">,</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr2 td107"><P class="p181 ft27">bostadsrättsföreningen</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr2 td108"><P class="p140 ft4">1.</P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr2 td78"><P class="p184 ft5"><SPAN class="ft4">om </SPAN>föreningen</P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr2 td109"><P class="p16 ft4">godkänner</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td104"><P class="p53 ft4">1.</P></TD>
<TD class="tr15 td114"><P class="p1 ft4">om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td74"><P class="p3 ft4">godkänner överlåtelsen,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td110"><P class="p139 ft4">överlåtelsen,</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td115"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td116"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft18">om staten förvärvar egendomen,</SPAN></P>
<P class="p48 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft37">om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkom- ling,</SPAN></P>
<P class="p48 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft41">om förvärvet genomförs genom inrop på exekutiv auktion eller offentlig auktion enligt lagen (1904:48 s.1) om samäganderätt,</SPAN></P>
<P class="p48 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft37">om överlåtelsen avser andel och förvärvaren redan äger en andel i egendomen och denna andel förvärvats på något annat sätt än genom gåva.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p130 ft4">Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av <SPAN class="ft5">bostadsrätts- föreningen </SPAN>skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvare än <SPAN class="ft5">bostadsrättsföre- ningen </SPAN>eller villkoren för eller omständigheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p130 ft4">Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av <SPAN class="ft5">föreningen </SPAN>skulle vara oskäligt med hänsyn till för- hållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvare än <SPAN class="ft5">föreningen </SPAN>eller villkoren för eller omstän- digheterna vid en sådan över- låtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på be- gäran av fastighetsägaren.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr20 td93"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr20 td94"><P class="p185 ft4">8 §<SPAN class="ft56">5</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td93"><P class="p143 ft4">Hyresnämnden skall se till att</P></TD>
<TD class="tr15 td94"><P class="p15 ft4">Hyresnämnden skall se till att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p143 ft4">förslaget till köpeavtal delges den</P></TD>
<TD class="tr5 td94"><P class="p15 ft4">förslaget till köpeavtal delges den</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p143 ft27">bostadsrättsförening <SPAN class="ft7">som har gjort</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td94"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft5">förening </SPAN>som har gjort intresse-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p143 ft4">intresseanmälan. Efter delgivning-</P></TD>
<TD class="tr5 td94"><P class="p15 ft4">anmälan. Efter delgivningen får</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p143 ft4">en får inte hembudet eller sam-</P></TD>
<TD class="tr5 td94"><P class="p15 ft4">inte hembudet eller samtycket till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p143 ft7">tycket till avtalsförslaget återkallas</P></TD>
<TD class="tr5 td94"><P class="p15 ft4">avtalsförslaget återkallas eller för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td93"><P class="p186 ft7">eller förslaget ändras.</P></TD>
<TD class="tr15 td94"><P class="p187 ft4">slaget ändras.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p188 ft25">Efter hembudet är fastighetsägaren skyldig att ge föreningen tillfälle att besikta egendomen.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31">
<TR>
<TD class="tr17 td35"><P class="p3 ft59"><SPAN class="ft60">5 </SPAN>Senaste lydelse 2000:245.</P></TD>
<TD class="tr17 td55"><P class="p15 ft4">32</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_33">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p110 ft6">Hyresnämnden skall för anteckning i fastighetsregistrets inskrivnings- del underrätta inskrivningsmyndigheten om hembudet och om dagen för det.</P>
<P class="p189 ft4">9 §<SPAN class="ft56">6</SPAN></P>
<P class="p190 ft6">Bestämmelser om bostadsrättsföreningars beslut att förvärva hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. <NOBR>19–21</NOBR> §§ bostads- rättslagen (1991:614).</P>
<P class="p191 ft5">Bestämmelser om kooperativa hyresrättsföreningars beslut att förvärva hus för ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt finns i 4 kap. <NOBR>1–5</NOBR> §§ lagen (2002:000) om kooperativ hyres- rätt.</P>
<P class="p192 ft4">10 §<SPAN class="ft56">7</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p193 ft4">Hembudet antas genom att <SPAN class="ft5">bo- stadsrättsföreningen </SPAN>inom tre månader från den dag då hem- budet skedde skriftligen anmäler till hyresnämnden att föreningen beslutat att förvärva den hem- bjudna egendomen på de villkor som anges i fastighetsägarens förslag till köpeavtal. När anmälan har kommit in prövar nämnden om hembudet rätteligen har antagits.</P>
<P class="p194 ft5"><SPAN class="ft4">Om </SPAN>bostadsrättsföreningen <SPAN class="ft4">in- om den tid som anges i första stycket skriftligen anmäler till hyresnämnden att föreningen är intresserad av att förvärva den hembjudna egendomen, förlängs tiden för att anta hembudet till sex månader från den dag då hem- budet skedde. Fastighetsägaren skall av hyresnämnden underrättas härom.</SPAN></P>
<P class="p195 ft7">Hembudet upphör att gälla, om det inte antas inom föreskriven tid och på föreskrivet sätt eller när <SPAN class="ft27">bostadsrättsföreningen </SPAN>skriftligen underrättat hyresnämnden om att den inte antar hembudet.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p130 ft7">Hembudet antas genom att <SPAN class="ft27">för- eningen </SPAN>inom tre månader från den dag då hembudet skedde skrift- ligen anmäler till hyresnämnden att föreningen beslutat att förvärva den hembjudna egendomen på de villkor som anges i fastighets- ägarens förslag till köpeavtal. När anmälan har kommit in prövar nämnden om hembudet rätteligen har antagits.</P>
<P class="p196 ft4">Om <SPAN class="ft5">föreningen </SPAN>inom den tid som anges i första stycket skrift- ligen anmäler till hyresnämnden att föreningen är intresserad av att förvärva den hembjudna egen- domen, förlängs tiden för att anta hembudet till sex månader från den dag då hembudet skedde. Fastighetsägaren skall av hyres- nämnden underrättas härom.</P>
<P class="p197 ft4">Hembudet upphör att gälla, om det inte antas inom föreskriven tid och på föreskrivet sätt eller när <SPAN class="ft5">föreningen </SPAN>skriftligen underrättat hyresnämnden om att den inte antar hembudet.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<P class="p198 ft4">11 §</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr17 td53"><P class="p3 ft4">Om hembudet har antagits, skall</P></TD>
<TD class="tr17 td111"><P class="p3 ft4">Om hembudet har antagits, skall</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p199 ft59"><SPAN class="ft57">6</SPAN><SPAN class="ft58">Senaste lydelse 1995:1465.</SPAN></P>
<P class="p129 ft59"><SPAN class="ft57">7</SPAN><SPAN class="ft58">Senaste lydelse 1987:245.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p119 ft4">33</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_34">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036234x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD colspan=5 class="tr1 td65"><P class="p3 ft4">det anses som om fastighetsägaren</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr1 td26"><P class="p123 ft4">det anses som om fastighetsägaren Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft4">och</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td107"><P class="p24 ft5">bostadsrättsföreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p121 ft4">har</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">och <SPAN class="ft5">föreningen </SPAN>har slutit ett avtal</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">slutit ett avtal om köp av den hem-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">om köp av den hembjudna egen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">bjudna egendomen på de villkor</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">domen på de villkor som anges i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td65"><P class="p3 ft4">som anges i förslaget till köpe-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr15 td26"><P class="p123 ft4">förslaget till köpeavtal. I förslaget</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">avtal. I förslaget skall anses före-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">skall anses föreskrivet att köpe-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">skrivet att köpebrev skall upp-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td119"><P class="p123 ft4">brev skall upprättas.</P></TD>
<TD class="tr5 td108"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td117"><P class="p3 ft7">rättas.</P></TD>
<TD class="tr16 td120"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td121"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td51"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td118"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td29"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td122"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td121"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td123"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td108"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td88"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td117"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td120"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td121"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td51"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td118"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td29"><P class="p24 ft4">12 §<SPAN class="ft56">8</SPAN></P></TD>
<TD class="tr24 td122"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td121"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td123"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td108"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td88"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td65"><P class="p121 ft4">Även om hembudet har upphört</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr15 td26"><P class="p16 ft4">Även om hembudet har upphört</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">att gälla får, så länge föreningens</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">att gälla får, så länge föreningens</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td124"><P class="p3 ft4">intresseanmälan</P></TD>
<TD class="tr5 td121"><P class="p3 ft4">gäller,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td125"><P class="p121 ft4">en sådan</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p123 ft4">intresseanmälan</P></TD>
<TD class="tr5 td123"><P class="p170 ft4">gäller,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td126"><P class="p16 ft4">en sådan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">överlåtelse eller övergång som av-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">överlåtelse eller övergång som av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">ses i 6 § första stycket inte ske till</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">ses i 6 § första stycket inte ske till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">någon annan än den <SPAN class="ft5">bostadsrätts-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">någon annan än den <SPAN class="ft5">förening </SPAN>som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td65"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">förening </SPAN>som har gjort intressean-</P></TD>
<TD class="tr15 td29"><P class="p123 ft4">har</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr15 td127"><P class="p3 ft4">gjort intresseanmälan,</P></TD>
<TD class="tr15 td88"><P class="p16 ft4">om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">mälan, om köpeskillingen är lägre</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">köpeskillingen är lägre eller vill-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft4">eller</P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p139 ft4">villkoren</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td128"><P class="p121 ft4">för överlåtelsen</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">koren för överlåtelsen samman-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">sammantagna är avsevärt ogynn-</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p123 ft4">tagna</P></TD>
<TD class="tr5 td122"><P class="p125 ft4">är</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td129"><P class="p16 ft4">avsevärt ogynnsammare</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td130"><P class="p3 ft4">sammare för fastighetsägaren</P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p121 ft4">än</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">för fastighetsägaren än vad som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">vad som angavs vid hembudet. En</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">angavs vid hembudet. En sådan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td117"><P class="p3 ft4">sådan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td22"><P class="p125 ft4">överlåtelse eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td125"><P class="p121 ft4">övergång</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr15 td26"><P class="p123 ft4">överlåtelse eller övergång får inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">får inte heller ske om ett villkor</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">heller ske om ett villkor som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">som angavs vid hembudet är</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">angavs vid hembudet är uppenbart</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft7">uppenbart oskäligt mot föreningen.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td131"><P class="p123 ft4">oskäligt</P></TD>
<TD class="tr5 td121"><P class="p170 ft4">mot</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td132"><P class="p3 ft4">föreningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p16 ft4">Har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft4">Har</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td22"><P class="p3 ft4">fastighetsägaren</P></TD>
<TD class="tr5 td51"><P class="p3 ft4">sedan</P></TD>
<TD class="tr5 td118"><P class="p121 ft4">ett</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">fastighetsägaren sedan ett hembud</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">hembud upphört att gälla gjort ett</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">upphört att gälla gjort ett nytt hem-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td65"><P class="p3 ft4">nytt hembud, enligt vilket köpe-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr15 td26"><P class="p123 ft4">bud, enligt vilket köpeskillingen är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">skillingen är lägre eller villkoren</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">lägre eller villkoren på annat sätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">på annat sätt ogynnsammare för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p123 ft4">ogynnsammare</P></TD>
<TD class="tr5 td123"><P class="p23 ft4">för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td126"><P class="p16 ft7">fastighets-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">fastighetsägaren, och upphör även</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">ägaren, och upphör även detta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">detta hembud att gälla, skall första</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">hembud att gälla, skall första och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">och andra meningarna tillämpas på</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p123 ft4">andra meningarna tillämpas på det</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td133"><P class="p3 ft4">det nya hembudet.</P></TD>
<TD class="tr15 td51"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td118"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td48"><P class="p123 ft4">nya hembudet.</P></TD>
<TD class="tr15 td123"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td108"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td88"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p13 ft4">Första stycket gäller också om överlåtelsen avser en andel av hyreshus- eller småhusenheten.</P>
<P class="p13 ft6">I fråga om förbudet i första stycket skall 6 § andra och tredje stycket tillämpas. Om något undantag inte föreligger, är överlåtaren skyldig att skaffa hyresnämndens tillstånd till överlåtelsen.</P>
<P class="p200 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p201 ft59"><SPAN class="ft60">8 </SPAN>Senaste lydelse 1995:1465.</P>
<P class="p157 ft4">34</P>
</DIV>
<DIV id="page_35">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036235x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26">
<TR>
<TD class="tr26 td90"><P class="p15 ft21">2.8</P></TD>
<TD class="tr26 td92"><P class="p158 ft21">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td90"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr1 td92"><P class="p158 ft21">(1991:614)</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft4">Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p13 ft6"><SPAN class="ft67">dels </SPAN>att i 1 kap. 7 § orden ”lagen (1982:352) om rätt till fastighetsför- värv för ombildning till bostadsrätt” skall bytas ut mot ”lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt”,</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att 1 kap. 8 § skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t33">
<TR>
<TD class="tr26 td93"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr26 td94"><P class="p169 ft5">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr42 td134"><P class="p203 ft23">1 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td93"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td94"><P class="p170 ft4">8 §<SPAN class="ft56">1</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p53 ft4">En juridisk person får inte upp-</P></TD>
<TD class="tr5 td94"><P class="p171 ft4">En juridisk person får inte upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">låta andelsrätt </SPAN>med vilken följer</P></TD>
<TD class="tr5 td94"><P class="p169 ft4">låta andelsrätt <SPAN class="ft5">som ger </SPAN>rätt att för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td93"><P class="p3 ft4">rätt att för begränsad tid besitta</P></TD>
<TD class="tr5 td94"><P class="p169 ft7">begränsad tid besitta eller nyttja en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td93"><P class="p3 ft4">eller nyttja en bostadslägenhet.</P></TD>
<TD class="tr15 td94"><P class="p169 ft4">bostadslägenhet.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p13 ft4">Ett förbehåll om förvärv av andelsrätt i strid med första stycket gäller inte mot den till vilken lägenheten har upplåtits.</P>
<P class="p204 ft5">Första stycket gäller inte i verk- samhet som bedrivs med stöd av tillstånd enligt lagen (1986:1242) om försöksverksamhet med koope- rativ hyresrätt eller lagen (1999:459) om ändring av tillstånd att bedriva verksamhet med koope- rativ hyresrätt.</P>
<P class="p205 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p206 ft59"><SPAN class="ft60">1 </SPAN>Senaste lydelse 1999:458.</P>
<P class="p157 ft4">35</P>
</DIV>
<DIV id="page_36">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036236x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr26 td51"><P class="p95 ft21">2.9</P></TD>
<TD class="tr26 td52"><P class="p17 ft21">Förslag till lag (1994:831) om rättegången i vissa</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td51"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr1 td52"><P class="p17 ft21">hyresmål i Svea hovrätt</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p207 ft25">Härigenom föreskrivs att 8 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr17 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p111 ft4">8 §<SPAN class="ft56">1</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p130 ft7">Beslut av Svea hovrätt <SPAN class="ft27">äger </SPAN>rättskraft, <SPAN class="ft27">såvitt därigenom av- gjorts </SPAN>fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 lagen (1973:188) om arrende- nämnder och hyresnämnder. Detta gäller dock inte beslut, <SPAN class="ft27">enligt vilket </SPAN>ansökan om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket <SPAN class="ft27">eller </SPAN>upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§ <SPAN class="ft27">eller </SPAN>tillstånd enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken <SPAN class="ft27">eller </SPAN>ansökan om förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken eller <SPAN class="ft27">yrkande om </SPAN>rätt till förhand- lingsordning enligt 9 § hyresför- handlingslagen (1978:304) <SPAN class="ft27">lämn- ats utan bifall.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p130 ft4">Beslut av Svea hovrätt <SPAN class="ft5">har </SPAN>rätts- kraft, <SPAN class="ft5">om beslutet innebär att en </SPAN>fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, <SPAN class="ft5">2 b, </SPAN>3, 5 a, 6, 7 eller 8 lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder <SPAN class="ft5">har avgjorts</SPAN>. Detta gäller dock inte beslut <SPAN class="ft5">som innebär avslag på </SPAN>ansökan om</P>
<P class="p208 ft6"><SPAN class="ft27">1.</SPAN><SPAN class="ft74">åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket,</SPAN></P>
<P class="p209 ft4"><SPAN class="ft27">2.</SPAN><SPAN class="ft37">upprustningsföreläggande en- ligt 12 kap. 18 </SPAN><NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken,</P>
<P class="p209 ft4"><SPAN class="ft5">3. </SPAN>tillstånd enligt 12 kap. 18 d– f §§, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken,</P>
<P class="p209 ft4"><SPAN class="ft27">4.</SPAN><SPAN class="ft75">förbud eller hävande av för- bud enligt 12 kap. 18 h § jorda- balken, eller</SPAN></P>
<P class="p209 ft25"><SPAN class="ft27">5.</SPAN><SPAN class="ft76">rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304).</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p11 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p210 ft59"><SPAN class="ft60">1 </SPAN>Senaste lydelse 1998:149.</P>
<P class="p157 ft4">36</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_37">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34">
<TR>
<TD class="tr21 td40"><P class="p39 ft1">3</P></TD>
<TD class="tr21 td41"><P class="p40 ft1">Ärendet och dess beredning</P></TD>
<TD class="tr21 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p62 ft4">Under åren 1987 till 1998 gällde lagen (1986:1242) om försöks- verksamhet med kooperativ hyresrätt (försökslagen). Genom lagen be- myndigades regeringen att försöksvis lämna ekonomiska föreningar till- stånd att bedriva verksamhet med upplåtelse av kooperativ hyresrätt. I samband med tillståndet kunde regeringen också meddela dispens från vissa hyresrättsliga bestämmelser.</P>
<P class="p13 ft4">Boverket utvärderade försöksverksamheten (se Boverkets Rapport 1996:7). I rapporten konstaterades att försöksverksamheten hade fått en relativt liten omfattning. Boverket ansåg att den kooperativa hyresrätten ändå borde införas som en bestående upplåtelseform men framhöll samtidigt att upplåtelseformen behövde få klara och rimliga villkor.</P>
<P class="p73 ft4">Regeringen beslutade den 11 november 1999 att tillkalla en särskild utredare med uppdrag att föreslå permanenta regler för kooperativ hyresrätt (dir 1999:88). Till utredare utsågs hyresrådet och chefen för Hyresnämnden i Stockholm Håkan Julius. Utredningen, som antog namnet Utredningen om kooperativ hyresrätt, avgav i november år 2000 betänkandet Kooperativ hyresrätt (SOU 2000:95). En sammanfattning av betänkandet finns i <SPAN class="ft5">bilaga 1. </SPAN>Utredningens lagförslag finns i <SPAN class="ft5">bilaga 2.</SPAN></P>
<P class="p84 ft6">Betänkandet har remissbehandlats. En sammanställning av remiss- yttrandena finns tillgänglig i lagstiftningsärendet (Ju2000/5955/L1). En förteckning över remissinstanserna finns i <SPAN class="ft67">bilaga 3.</SPAN></P>
<P class="p13 ft6">I denna proposition tar regeringen upp de förslag som lämnades i betänkandet. Förslagen har utformats i samarbete med Miljöpartiet och Vänsterpartiet.</P>
<P class="p54 ft27">Lagrådet</P>
<P class="p62 ft6">Regeringen beslutade den 1 november 2001 att inhämta Lagrådets yttrande över de lagförslag som finns i <SPAN class="ft67">bilaga 4</SPAN>. Lagrådets yttrande finns i <SPAN class="ft67">bilaga 5.</SPAN></P>
<P class="p13 ft6">Regeringen har följt Lagrådets förslag. Detta innebär att det i lagråds- remissen framlagda förslaget till ändring i 12 kap. 26 § jordabalken har utgått. Dessutom har vissa redaktionella ändringar gjorts i lagtexten.</P>
<P class="p211 ft1">4 Kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p89 ft21"><SPAN class="ft21">4.1</SPAN><SPAN class="ft22">Bakgrund</SPAN></P>
<P class="p61 ft4">Nyttjanderätt till bostäder upplåts normalt genom hyresrätt eller bostads- rätt. Hyresrätt upplåts av både kommunala och privata fastighetsägare. Bostadsrätt upplåts av bostadsrättsföreningar. En utförlig reglering av dessa boendeformer finns i bl.a. 12 kap. jordabalken (hyreslagen) och bostadsrättslagen (1991:614).</P>
<P class="p212 ft6">Vid sidan av hyresrätt och bostadsrätt förekommer i mindre omfattning s.k. kooperativ hyresrätt. Sådan upplåts av kooperativa hyresrättsföre- ningar. Karaktäristiskt för kooperativ hyresrätt är att hyresgästerna är</P>
<P class="p213 ft4">37</P>
</DIV>
<DIV id="page_38">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036238x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p59 ft6">medlemmar i en förening och att det är föreningen som hyr ut lägen- Prop. 2001/02:62 heterna.</P>
<P class="p12 ft4">Den största kooperativa hyresrättsföreningen är Stockholms Koopera- tiva Bostadsförening (SKB). Den bildades redan år 1916. I dag har föreningen ca 60 000 medlemmar och förvaltar ca 6 000 lägenheter som upplåts till medlemmarna med hyresrätt. SKB:s verksamhet är i vissa avseenden undantagen från annars gällande hyresrättsliga bestämmelser.</P>
<P class="p13 ft4">Övriga kooperativa hyresrättsföreningar har kommit till inom ramen för den försöksverksamhet med kooperativ hyresrätt som gällde under åren <NOBR>1987–1998.</NOBR> Försöksverksamheten hade stöd i den tidsbegränsade lagen (1986:1242) om försöksverksamhet med kooperativ hyresrätt (försökslagen). Syftet med den lagen var att pröva en självförvalt- ningsform för de boende inom hyresrättens ram (se prop. 1986/87:37 s. 47). Genom försökslagen fick regeringen rätt att lämna ekonomiska föreningar tillstånd att bedriva verksamhet med upplåtelse av kooperativ hyresrätt. De föreningar som tillkom enligt försökslagen får fortsätta sin verksamhet även sedan lagen upphört att gälla.</P>
<P class="p214 ft21"><SPAN class="ft21">4.2</SPAN><SPAN class="ft22">En ny lag om kooperativ hyresrätt</SPAN></P>
<P class="p10 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Det införs en permanent lag om kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p13 ft6">Kooperativ hyresrätt skall bedrivas i föreningsform. Verksamheten skall kunna bedrivas på två olika sätt: enligt ägarmodellen och enligt hyresmodellen.</P>
<P class="p215 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag. <SPAN class="ft77">Remissinstanserna: </SPAN>Flertalet remissinstanser har tillstyrkt eller inte</P>
<P class="p216 ft7">haft några invändningar mot utredningens förslag. <SPAN class="ft27">Bostadskreditnämnden </SPAN>och <SPAN class="ft27">Institutet för fastighetsrättslig forskning vid Uppsala universitet </SPAN>har dock avstyrkt förslagen. Några remissinstanser, däribland <SPAN class="ft27">Svea hovrätt </SPAN>och <SPAN class="ft27">Sveriges Fastighetsägareförbund, </SPAN>har ifrågasatt behovet av en ny upplåtelseform. Också <SPAN class="ft27">Sveriges advokatsamfund </SPAN>och <SPAN class="ft27">Svenska Bankföre- ningen </SPAN>har uttryckt tveksamhet till förslagen. Några remissinstanser, däribland <SPAN class="ft27">Malmö tingsrätt</SPAN>, har ifrågasatt ändamålsenligheten av koope- rativ hyresrätt enligt ägarmodellen.</P>
<P class="p217 ft23">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p65 ft27">Inledning</P>
<P class="p55 ft6">Regeringen har under senare år vidtagit en rad åtgärder för att öka hyres- gästers inflytande över sitt boende. Arbetet med detta fortgår alltjämt. Som ett led i denna strävan är det naturligt att överväga om det bör införas en permanent lagstiftning om kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p218 ft4">38</P>
</DIV>
<DIV id="page_39">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft27">Kooperativ hyresrätt enligt försökslagen</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td44"><P class="p3 ft4">Som ovan har angetts innebar försökslagen att regeringen fick ge eko-</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">nomiska föreningar tillstånd att bedriva verksamhet med upplåtelse av</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrätt. I samband med att regeringen gav sådana tillstånd</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kunde den också meddela dispens från vissa hyresrättsliga bestämmelser.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Det gällde bl.a. hyreslagens bestämmelser om hyresvärdens underhålls-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">skyldighet, bestämmelserna om upprustningsföreläggande och hyresgäst-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">inflytande vid ombyggnad samt bestämmelserna om hyresförhandling i</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresförhandlingslagen (1978:304). Sådana dispenser meddelades också</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">regelmässigt.</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Som förutsättning för tillstånd gällde bl.a. att kommunen hade tillstyrkt</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">verksamheten och att föreningens stadgar föreskrev att minst en av</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ledamöterna i föreningens styrelse och en suppleant för denne skulle vara</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">utsedd av kommunen.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">De föreningar som fick tillstånd enligt försökslagen har bedrivit verk-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">samheten enligt två modeller. Den ena modellen innebär att fastigheten</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ägs av någon annan, vanligen ett kommunalt bostadsföretag, som helt</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">eller delvis hyr ut den till föreningen enligt ett s.k. blockhyresavtal.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Föreningen hyr sedan ut lägenheterna i andra hand till sina medlemmar.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Majoriteten av de föreningar som har fått tillstånd enligt försökslagen har</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bedrivit verksamheten enligt denna modell. Modellen kommer fortsätt-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">ningsvis att kallas <SPAN class="ft5">hyresmodellen. </SPAN>Den andra modellen innebär att</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningen själv äger fastigheten och hyr ut lägenheterna till sina</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">medlemmar. Flertalet föreningar enligt denna senare modell har anknyt-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">ning till Riksbyggen. Modellen brukar kallas <SPAN class="ft5">ägarmodellen.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft27">Boverkets utvärdering</P></TD>
<TD class="tr25 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft4">I december 1994 fick Boverket i uppdrag att utvärdera försöksverk-</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">samheten. Uppdraget redovisades i augusti 1996 i en rapport (Boverkets</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">rapport 1996:7). I rapporten konstaterades att försöksverksamheten hade</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">fått en relativt liten omfattning. Av de 75 föreningar som vid tidpunkten</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">för utvärderingen hade fått tillstånd fanns 43 kvar. Det sammanlagda</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">antalet lägenheter i dessa föreningar uppgick till drygt 2 000. Verket</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">konstaterade att 14 av de kvarvarande föreningarna bedrev verksamheten</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">enligt ägarmodellen och att flertalet av dessa utgjordes av s.k. kategori-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">boende, vanligtvis äldreboende. De övriga 29 föreningarna tillämpade</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresmodellen.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Boverket menade att försöksverksamheten hade sammanfallit med en</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">utomordentligt turbulent period inom den svenska ekonomin och på</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bostadsmarknaden och att detta hade bidragit till det delvis ganska</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">negativa utfallet av försöksverksamheten. Verket betonade samtidigt att</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">de uppkomna problemen sammanhängde med brister i själva försöks-</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">verksamhetens utformning, vilket i sin tur hade gjort att boendeformen</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrätt inte hade fått någon riktig chans. Enligt Boverket</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">var problem med kreditgivningen en viktig orsak till att många</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningar med inriktning på ägarmodellen gick över till bostadsrätt.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Bundenheten till bruksvärdesprincipen (jfr 55 § hyreslagen) bedömdes</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">vara en annan bidragande orsak.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p219 ft4">39</P>
</DIV>
<DIV id="page_40">
<P class="p220 ft6">Boverket framhöll att kooperativ hyresrätt borde införas som en Prop. 2001/02:62 bestående upplåtelseform. Verket ansåg dock att det inte kunde anses</P>
<P class="p78 ft4">försvarligt att införa en reglering av upplåtelseformen med de villkor som hade gällt under försöksperioden. Enligt verket måste vissa problem först lösas. Verket tog här upp bl.a. frågor om pantsättning av hyres- rätten, värdesäkring av medlemmens insats samt hyressättningen. Verket betonade också att det behövdes lagregler om ekonomiska planer mot- svarande de bestämmelser som finns i bostadsrättslagen.</P>
<P class="p221 ft27">Det bör införas en permanent lag om kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p62 ft6">Regeringen anser att det finns mycket goda skäl att nu införa en perma- nent lagstiftning om kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p13 ft4">Kooperativ hyresrätt kan fungera som ett bra komplement till de befintliga upplåtelseformerna hyresrätt och bostadsrätt och bidra till en ökad valfrihet mellan skilda boendeformer. Den kan också utgöra ett bra alternativ till såväl vinstdrivande som allmännyttig hyresförvaltning.</P>
<P class="p12 ft4">Regeringen vill särskilt framhålla att boendeformen kooperativ hyres- rätt är ägnad att ge förutsättningar för en bättre boendemiljö med större inslag av boendedemokrati och självförvaltning än vanlig hyresrätt. Ökad självförvaltning ger bättre möjligheter att anpassa boendet till hyres- gästernas särskilda önskemål. Genom närheten mellan hyresgästen och föreningen bör man också kunna uppnå en effektivare förvaltning. Hyresgästernas delaktighet i boendet kan bidra till en större social gemenskap och, i positiv bemärkelse, social kontroll. Detta bör leda till en ökad omsorg om boendemiljön och därmed också till minskat slitage. Kostnaderna för boendet kan därmed – och genom ökad självförvaltning</P>
<P class="p222 ft6">– hållas nere. Genom förbättrad boendedemokrati och större social gemenskap ökar också tryggheten i boendet.</P>
<P class="p12 ft7">Samtidigt kommer boendeformen kooperativ hyresrätt enligt regering- ens bedömning inte att tvinga den enskilde till lika stora ekonomiska satsningar som bostadsrätt vanligen kräver. Boendeformen kommer inte heller, såsom den enligt regeringens förslag bör utformas, att ge utrymme för sådana spekulativa inslag som ibland kan prägla bostadsrätten.</P>
<P class="p13 ft4">Kooperativ hyresrätt bör drivas i form av en förening. Inom ramen för föreningen kommer hyresgästerna gemensamt att kunna fatta de beslut som gäller deras boende.</P>
<P class="p13 ft4">Den kooperativa hyresgästen bör bidra till föreningens kapitalbehov genom att betala ett kapitaltillskott, en medlemsinsats, till föreningen. Till skillnad vad som är fallet när det gäller bostadsrätt bör emellertid hyresgästen inte kunna göra någon vinst i samband med att han eller hon lämnar lägenheten. Hyresrätten bör därför inte kunna säljas. Systemet bör i stället bygga på att hyresgästen vid avflyttningen får tillbaka det kapitaltillskott som han eller hon betalade till föreningen vid tillträdet. Lite tillspetsat kan man säga att bostadsrättshavarens chans till vinst i ett system med kooperativ hyresrätt ersätts av en chans till en på längre sikt lägre boendekostnad.</P>
<P class="p223 ft4">40</P>
</DIV>
<DIV id="page_41">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036241x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft27">Kooperativ hyresrätt bör få förekomma enligt både hyresmodellen och</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft27">ägarmodellen</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td44"><P class="p3 ft4">Liksom under försöksverksamheten bör det vara möjligt att bedriva</P></TD>
<TD class="tr20 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">verksamhet med kooperativ hyresrätt enligt två olika modeller. Före-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ningar enligt <SPAN class="ft5">hyresmodellen </SPAN>möjliggör ett ökat boendeinflytande utan att</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">något större kapital behöver tillskjutas från de boende. Denna modell kan</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">vara intressant för t.ex. kommuner som vill gynna ett större inslag av bo-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">inflytande utan att sälja sina fastigheter. Det kan ske genom att</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">kommunen låter sina bostadsföretag hyra ut ett eller flera hus till en</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förening av de boende, varefter föreningen i sin tur hyr ut lägenheterna</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">till sina medlemmar. Till skillnad från bostadsrätter ger föreningar enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">ägarmodellen </SPAN>utrymme för en spekulationsfri äganderättsform. Ägar-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">modellen förutsätter visserligen att det sker ett större kapitaltillskott. Som</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">flera remissinstanser har påpekat, bl.a. <SPAN class="ft5">Statens bostadskreditnämnd</SPAN>,</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft27">Juridiska fakulteten vid Stockholms universitet <SPAN class="ft7">och </SPAN>Bankföreningen<SPAN class="ft7">, kan</SPAN></P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">detta inledningsvis innebära vissa finansieringsproblem. Även denna</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">modell kan dock bli ekonomiskt fördelaktig på längre sikt. Lagstift-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ningen bör därför ge utrymme även för kooperativ hyresrätt enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ägarmodellen.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">För att motverka ovan nämnda initiala finansieringsproblem avser</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">regeringen – såsom framgår av en denna dag beslutad proposition om</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">allmännyttiga bostadsföretag (prop. 2001/02:58) – att i tilläggsbudgeten i</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">samband med den ekonomiska vårpropositionen begära riksdagens</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bemyndigande att få utfärda vissa kreditgarantier avseende förvärv av</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">fastigheter för ombildning till kooperativ hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p224 ft1">5 Föreningen</P>
<P class="p225 ft21"><SPAN class="ft21">5.1</SPAN><SPAN class="ft22">Den kooperativa hyresföreningen</SPAN></P>
<P class="p226 ft23"><SPAN class="ft24">5.1.1</SPAN><SPAN class="ft78">Vilket ändamål skall föreningen ha?</SPAN></P>
<P class="p227 ft67"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN><SPAN class="ft6">En </SPAN>kooperativ hyresrättsförening <SPAN class="ft6">skall vara en ekonomisk förening med ändamål att upplåta bostadslägenheter med hyresrätt till sina medlemmar.</SPAN></P>
<P class="p228 ft25">Det skall inte finnas något förbud för föreningen att hyra ut lägenheter till andra än medlemmar.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p229 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag utom</P></TD>
<TD class="tr4 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p229 ft4">vad gäller begränsningen av ändamålet till upplåtelse av <SPAN class="ft5">bostads-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">lägenheter </SPAN>(se betänkandet s. <NOBR>65–68).</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p229 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">något att invända mot utredningens förslag.</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p229 ft4"><SPAN class="ft23">Bakgrund: </SPAN>Av lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar (före-</P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p229 ft7">ningslagen) framgår att en <SPAN class="ft27">ekonomisk förening </SPAN>är en förening som har till</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p229 ft4">ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom ekono-</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p229 ft4">misk verksamhet i vilken medlemmarna deltar som konsumenter eller</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p229 ft4">andra förbrukare, som leverantörer, med egen arbetsinsats, genom att</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td43"><P class="p229 ft4">begagna föreningens tjänster eller på annat liknande sätt (se 1 kap. 1 §</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr29 td135"><P class="p15 ft4">41</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr30 td43"><P class="p3 ft36"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_42">
<P class="p59 ft6">föreningslagen). De kooperativa hyresrättsföreningar som har tillkommit Prop. 2001/02:62 inom ramen för försöksverksamheten med kooperativ hyresrätt utgör</P>
<P class="p34 ft4">ekonomiska föreningar. Detsamma gäller SKB.</P>
<P class="p13 ft6">En <SPAN class="ft67">bostadsrättsförening </SPAN>är ett särskilt slag av ekonomisk förening. Den skall ha till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt. Föreningslagens bestämmelser är tillämpliga enbart om det hänvisas till dem i bostadsrättslagen.</P>
<P class="p200 ft23">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p65 ft27">Föreningens ändamål</P>
<P class="p62 ft4">En kooperativ hyresrättsförening av det skisserade slaget kommer att bedriva ekonomisk verksamhet – uthyrning av lägenheter – i vilken föreningens medlemmar tar del såsom hyresgäster. Föreningen kommer alltså att ha den ekonomiska föreningens grunddrag. De kooperativa hyresrättsföreningar som redan finns är ekonomiska föreningar. Det är därför naturligt att också kooperativa hyresrättsföreningar enligt den nya lagstiftningen ges formen av ekonomiska föreningar.</P>
<P class="p73 ft4">För en kooperativ hyresrättsförening bör dock givetvis gälla mera begränsade ändamål än vad som gäller för ekonomiska föreningar i allmänhet. En jämförelse kan här lämpligen göras med vad som gäller för bostadsrättsföreningar. En bostadsrättsförening har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt (se 1 kap. 1 § bostadsrättslagen). Också en kooperativ hyresrättsförening bör alltså vara en ekonomisk förening som har till ändamål att upplåta lägenheter med nyttjanderätt till sina medlemmar. Nyttjanderätten bör ha karaktär av hyresrätt. Såsom kommer att behandlas närmare i avsnitt 6 bör hyres- rätten vara av ett särskilt slag.</P>
<P class="p230 ft7">En särskild fråga är om föreningens ändamål skall få omfatta enbart upplåtelse av bostadslägenheter. Den hänger nära samman med en annan fråga, nämligen om det särskilda slag av nyttjanderätt som det här är fråga om skall kunna upplåtas i såväl bostadslägenheter som lokaler. Utredningen har besvarat dessa frågor jakande. Regeringen kan för sin del konstatera att befintliga kooperativa hyresrättsföreningar, såvitt känt, är inriktade på uthyrning av bostadslägenheter. Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB) har enligt utredningen upplevt det som i vissa avseenden problematiskt att ha lokalhyresgäster som medlemmar. En jämförelse kan också göras med förhållandena i bostadsrättsföreningar. En bostadsrättsförening kan visserligen upplåta lokaler med bostadsrätt men i praktiken upplåts lokaler i en bostadsrättsförenings hus oftast med hyresrätt. Något behov av att låta den nya upplåtelseformen avse upp- låtelse av lokaler synes alltså inte finnas. Till detta kommer att syftet med förslaget framför allt är att åstadkomma ett ökat boinflytande och ökad gemenskap mellan de boende. De boendes intressen i dessa avseenden torde främjas bäst genom att uthyrning av bostadslägenheter sätts i centrum för föreningarnas verksamhet. På så sätt blir upplåtelseformen mer renodlad och sådana intressemotsättningar mellan olika medlems- kategorier som <SPAN class="ft27">Hyresnämnden i Göteborg </SPAN>och <SPAN class="ft27">Sveriges advokatsamfund </SPAN>har pekat på kan undvikas. Enligt regeringens mening talar därför</P>
<P class="p231 ft4">42</P>
</DIV>
<DIV id="page_43">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">övervägande skäl för att ändamålet för en kooperativ hyresrättsförening</P></TD>
<TD class="tr1 td45"><P class="p71 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">bör vara att upplåta bostadslägenheter med hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr16 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft27">Uthyrning till <NOBR>icke-medlemmar</NOBR></P></TD>
<TD class="tr25 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft4">Kooperativ verksamhet bedrivs i medlemmarnas intresse. Det är därför</P></TD>
<TD class="tr22 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">naturligt att föreningens verksamhet inriktas på upplåtelser till med-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">lemmar. Såsom kommer att behandlas ytterligare i avsnitt 5.1.2 bör</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningen över huvud taget inte kunna upplåta det särskilda slag av</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresrätt som det här blir fråga om till andra än medlemmar. Men bör då</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">en kooperativ hyresrättsförening kunna hyra ut lägenheter med vanlig</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresrätt till andra än medlemmar?</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Vid bedömningen av den frågan kan först konstateras att upplåtelse av</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">bostadsrätt får ske endast till medlemmar men att föreningen har rätt att</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyra ut lägenheter till andra än medlemmar i föreningen. Rätten att hyra</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ut till andra än medlemmar har bl.a. motiverats med att det kan vara</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ändamålsenligt att upplåta lokaler med hyresrätt samt att det kan</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förekomma fall då en förening på grund av situationen på</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bostadsmarknaden i orten inte omedelbart lyckas finna spekulanter till</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">samtliga lägenheter som är avsedda att upplåtas med bostadsrätt (se prop.</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">1971:12 s. 137).</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Bostadsrättsföreningar och kooperativa hyresrättsföreningar är förstås</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">inte helt jämförbara i detta sammanhang. En bostadsrättsförening till-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lämpar i det aktuella fallet en annan upplåtelseform – hyresrätt – än den</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">annars mot medlemmarna tillämpliga upplåtelseformen bostadsrätt. När</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">det gäller kooperativa hyresrättsföreningar blir det fråga om att vid sidan</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">av upplåtelser med kooperativ hyresrätt till medlemmar göra upplåtelser</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">med vanlig hyresrätt till andra än medlemmar. Man får då två grupper av</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresgäster. Den ena gruppen hyresgäster har betalat medlemsinsatser</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">och har ett föreningsrättsligt inflytande över sitt boende. Den andra</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">gruppen hyresgäster har inte betalat några insatser och saknar före-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">ningsrättsligt inflytande. De båda slagen av hyresförhållanden kommer</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">att i olika avseenden regleras på olika sätt. Detta kan synas olämpligt.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Det främsta skälet till att en kooperativ hyresrättsförening likväl bör få</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">upplåta lägenheter till andra än medlemmar är att föreningen, liksom en</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bostadsrättsförening, kan ha problem att få alla lägenheter upplåtna till</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">personer som är beredda att betala den insats som föreningens med-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lemmar måste betala.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p53 ft4">Som redan antytts kan en bostadsrättsförening hyra ut befintliga</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lokaler i stället för att upplåta dem med bostadsrätt. Det är inte ovanligt</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">att bostadsrättsföreningar väljer att göra så. Detta kan bero på att</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningen vill ha ett annat förhållande till näringsidkaren än förhållandet</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4"><NOBR>förening–medlem.</NOBR> Enligt regeringens förslag (se avsnitt 5.1.2) skall en</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">lokal inte kunna upplåtas med kooperativ hyresrätt. Det kan dock finnas</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">goda skäl för en sådan förening att ändå hyra ut lokaler. Även detta talar</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">för att föreningen bör kunna hyra ut till andra än medlemmar.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Regeringen föreslår därför att en kooperativ hyresrättsförening skall ha</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">möjlighet att hyra ut även till andra än medlemmar. Naturligtvis kan</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningen komma i konflikt med den kooperativa grundtanken om en</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">mycket stor andel lägenheter hyrs ut till andra än medlemmar. En alltför</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft4">omfattande sådan uthyrning torde dock föreningen själv inte tjäna på,</P></TD>
<TD class="tr17 td45"><P class="p15 ft4">43</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_44">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036244x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p59 ft6">särskilt som uthyrning till <NOBR>icke-medlemmar,</NOBR> såsom regeringens förslag är Prop. 2001/02:62 utformat, inte kommer att falla in under de särskilda regler om</P>
<P class="p216 ft4">hyressättning m.m. som föreslås gälla för kooperativ hyresrätt. Uthyrning till <NOBR>icke-medlemmar</NOBR> torde därför inte innebära några verkliga risker eller hot mot den kooperativa grundtanken. Ändamålen för kooperativa hyresrättsföreningar bör emellertid snävas in så att det framgår att avsikten med sådana föreningar är att de skall upplåta hyresrätt till sina medlemmar. Det kommer därmed inte att vara möjligt att i den kooperativa hyresrättsföreningens form bedriva verksamhet som till sin huvudsakliga del är inriktad på annat än medlemmarnas behov.</P>
<P class="p214 ft23"><SPAN class="ft24">5.1.2</SPAN><SPAN class="ft78">När skall kooperativ hyresrätt kunna upplåtas?</SPAN></P>
<P class="p232 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Nyttjanderätten som föreningen upplåter skall kallas <SPAN class="ft67">kooperativ hyresrätt.</SPAN></P>
<P class="p13 ft6">Kooperativ hyresrätt skall kunna upplåtas enbart till medlemmar. Upplåtelserna skall gälla bostadslägenheter som är belägna i hus som föreningen äger eller bostadslägenheter som föreningen hyr av fastig- hetsägaren.</P>
<P class="p233 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag. Utredningens förslag innebär dock att kooperativ hyresrätt skall kunna upplåtas även i lokaler (se betänkandet s. <NOBR>65–68).</NOBR></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt utredningens förslag eller inte haft några invändningar mot dem. <SPAN class="ft5">Sveriges advokat- samfund </SPAN>har dock förordat att upplåtelseformen benämns <SPAN class="ft5">kooperativ hyra.</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Såsom förut har konstaterats bör den hyresrätt som föreningen upplåter vara av särskilt slag och således inte i alla delar följa hyreslagens bestämmelser. Vad bör då denna upp- låtelseform benämnas?</P>
<P class="p13 ft4">Med hänsyn till den nära anknytningen till vanlig hyra är det naturligt att välja en benämning som anger släktskapet med hyra. Det kan därför anföras skäl för att upplåtelseformen, såsom <SPAN class="ft5">Sveriges advokatsamfund </SPAN>har förordat, bör benämnas ”kooperativ hyra”. Eftersom begreppet ”kooperativ hyresrätt” redan är väl etablerat, föreslår regeringen emeller- tid att upplåtelseformen ges denna senare benämning.</P>
<P class="p13 ft4">Kooperativ hyresrätt kommer att präglas bl.a. av att hyresgästens boendeinflytande tillgodoses genom hans eller hennes deltagande i den kooperativa hyresrättsföreningen i stället för genom hyreslagens regler. Detta förutsätter givetvis att den kooperative hyresgästen alltid är medlem i föreningen. Kooperativ hyresrätt bör därför kunna upplåtas enbart till dem som är medlemmar i föreningen.</P>
<P class="p212 ft4">Vidare bör, såsom har konstaterats i föregående avsnitt, endast bo- stadslägenheter kunna upplåtas med kooperativ hyresrätt. Upplåtelse bör kunna ske såväl av lägenheter som är belägna i hus som föreningen äger som av bostadslägenheter som föreningen hyr av fastighetsägaren. Därmed kommer det att bli möjligt att bedriva verksamhet med kooperativ hyresrätt såväl enligt ägarmodellen som enligt hyresmodellen</P>
<P class="p34 ft35">(jfr ovan avsnitt 4.2).</P>
<P class="p70 ft4">44</P>
</DIV>
<DIV id="page_45">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036245x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p234 ft80"><SPAN class="ft24">5.1.3</SPAN><SPAN class="ft79">Vilka kopplingar skall finnas mellan andels- och nyttjanderätten?</SPAN></P>
<P class="p235 ft4"><SPAN class="ft23">Regeringens förslag: </SPAN>Den nya lagstiftningen skall omfatta endast föreningar där det inte finns någon fast koppling mellan andelsrätten i föreningen och nyttjanderätten till en lägenhet. Det innebär bl.a. att en person skall kunna bli medlem i en kooperativ hyresrättsförening även innan föreningen har upplåtit någon lägenhet till honom eller henne.</P>
<P class="p190 ft6">Upplåtelseförbudet i 1 kap. 8 § första stycket bostadsrättslagen förtyd- ligas så att det framgår att förbudet avser endast fall där det finns en fast koppling mellan andelsrätten och nyttjanderätten, dvs. när nyttjanderätten är direkt knuten till andelsrätten i föreningen.</P>
<P class="p236 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i stort sett med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>69–79).</NOBR> Utredningen har dock även föreslagit ett straffsanktionerat förbud för andra ekonomiska föreningar än kooperativa hyresrättsföreningar att bedriva verksamhet med ändamål att till föreningens medlemmar upplåta nyttjanderätt till bostadslägenhet för begränsad tid.</P>
<P class="p190 ft6"><SPAN class="ft77">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att erinra mot utredningens förslag. <SPAN class="ft67">Institutet för fastighetsrättslig forskning vid Uppsala universitet </SPAN>har dock invänt mot att endast vissa upplåtelseformer skall vara tillåtna.</P>
<P class="p237 ft23">Skälen för regeringes förslag</P>
<P class="p238 ft27">Bör det finnas en fast koppling mellan andelsrätten i föreningen och hyresrätten?</P>
<P class="p239 ft4">En kooperativ hyresgäst skall enligt regeringens förslag vara medlem i den kooperativa hyresrättsföreningen (se avsnitt 5.1.2). Med med- lemskapet kommer att följa en andelsrätt i föreningen. Frågan blir då vilken koppling som skall finnas mellan hyresrätten och andelsrätten. Bör hyresrätten vara knuten till andelsrätten – så att det med andelsrätten utan vidare följer en rätt att utnyttja en lägenhet – eller bör andelen i föreningen och hyresrätten kunna förvärvas var för sig?</P>
<P class="p240 ft4">Det kan i och för sig hävdas att en fast koppling mellan andelsrätten och nyttjanderätten stämmer bäst med den kooperativa tanken. Flera skäl, främst praktiska, talar dock i motsatt riktning. Ett sådant är att det i föreningar som tillkom under försöksverksamheten vanligen inte finns någon sådan koppling. Detsamma gäller SKB. Ett annat skäl är att det med en fast koppling mellan andelsrätten och nyttjanderätt inte skulle vara möjligt för den kooperativa hyresrättsföreningen att upprätthålla kösystem för medlemmar som ännu inte har förvärvat någon nyttjande- rätt. Övervägande skäl talar därför för att det inte bör uppställas något krav på en fast koppling mellan andelsrätten och nyttjanderätt.</P>
<P class="p190 ft6">Bör lagstiftningen över huvud taget lämna utrymme för att det i koope- rativa hyresrättsföreningar finns en fast koppling mellan andelsrätten och nyttjanderätten?</P>
<P class="p110 ft6">Enligt regeringens bedömning skulle ett tillåtande av föreningar med fast koppling mellan andelsrätten och nyttjanderätten göra regelverket</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p119 ft4">45</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_46">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036246x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p57 ft6">mer komplext. I flera avseenden skulle det behövas olika regler för de två Prop. 2001/02:62 varianterna. Det finns en risk för att detta skulle göra regelverket svår-</P>
<P class="p38 ft4">överskådligt.</P>
<P class="p48 ft6">Regeringen föreslår därför att den nya lagstiftningen om kooperativ hyresrätt skall omfatta endast föreningar där det saknas en fast koppling mellan andelsrätten och nyttjanderätten.</P>
<P class="p241 ft27">Bör liknande upplåtelseformer få förekomma?</P>
<P class="p51 ft4">Enligt bostadsrättslagen gäller ett förbud mot s.k. andelsupplåtelse (se 1 kap. 8 § bostadsrättslagen). Enligt bestämmelsen får juridiska personer inte upplåta andelsrätt med vilken följer rätt att för begränsad tid besitta eller nyttja en bostadslägenhet. Bestämmelsen är inte helt klar till sin innebörd (se närmare betänkandet s. 76 f.). Enligt regeringens bedöm- ning ligger det dock närmast till hands att tolka den så att den avser endast föreningar där det finns en fast koppling mellan andelsrätten och nyttjanderätten. En sådan koppling kommer, med regeringens förslag, att saknas i kooperativa hyresrättsföreningar. Införandet av upplåtelsefor- men kooperativ hyresrätt gör det därför inte nödvändigt med några sakliga ändringar i upplåtelseförbudet i 1 kap. 8 § bostadsrättslagen.</P>
<P class="p242 ft4">Men med hänsyn till den oklarhet som råder om innebörden i 1 kap. 8 § bostadsrättslagen föreslår regeringen att det i bestämmelsen klargörs att den omfattar endast fall där det finns en fast koppling mellan andelsrätt och nyttjanderätt.</P>
<P class="p243 ft4">Den nyss angivna tolkningen av upplåtelseförbudet i 1 kap. 8 § bostadsrättslagen innebär emellertid också att förbudet inte hindrar att juridiska personer, utanför reglerna om kooperativ hyresrätt, bedriver verksamhet som i väsentliga avseenden liknar den som kooperativa hyresrättsföreningar skall bedriva. En särskild fråga är om detta bör vara möjligt. Utredningen föreslog att det skulle förbjudas. Enligt regeringens mening torde det inte komma att finnas något större intresse för uthyrningsverksamhet av kooperativ karaktär utanför den nu föreslagna lagstiftningens ramar, särskilt som det för sådan uthyrning kommer att gälla sedvanliga hyresrättsliga regler. Något påtagligt skäl att förbjuda sådan uthyrningsverksamhet, om den likväl förekommer, finns inte. Regeringen föreslår därför inte något förbud mot uthyrningsverksamhet som sker i föreningsform utanför den nya lagstiftningens ramar.</P>
<P class="p244 ft82"><SPAN class="ft24">5.1.4</SPAN><SPAN class="ft81">Bör det finnas regler om antalet medlemmar och lägenheter samt om viss närhet mellan husen?</SPAN></P>
<P class="p245 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag</SPAN>: Antalet medlemmar i en kooperativ hyresrätts- förening skall uppgå till minst tre. Föreningens verksamhet skall avse uthyrning av minst tre lägenheter.</P>
<P class="p246 ft25"><SPAN class="ft80">Regeringens bedömning: </SPAN>Det bör inte ställas upp någon regel om att en förening får inneha flera hus enbart om husen är belägna i anslutning till varandra.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t37">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p53 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se</P></TD>
<TD class="tr4 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td43"><P class="p3 ft4">betänkandet s. <NOBR>79–81).</NOBR></P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr4 td135"><P class="p15 ft4">46</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td43"><P class="p3 ft70"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_47">
<P class="p247 ft6"><SPAN class="ft77">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte framfört några in- Prop. 2001/02:62 vändningar i dessa delar.</P>
<P class="p248 ft23">Skälen för regeringens förslag och bedömning: <SPAN class="ft4">Ekonomiska föreningar måste ha minst tre medlemmar. Detsamma gäller bostads- rättsföreningar. Det är naturligt att detta gäller även för kooperativa hyresrättsföreningar.</SPAN></P>
<P class="p248 ft4">För en bostadsrättsförening gäller dessutom att den skall ha minst tre lägenheter avsedda att upplåtas med bostadsrätt. I det kooperativa synsättet anses nämligen ligga att det skall finnas ett visst minsta antal medlemmar som aktivt medverkar i föreningens verksamhet och att föreningen skall kunna erbjuda alla medlemmar en lägenhet (se prop. 1990/91:92 s. 56 f. och 1992/93:144 s. 8 f.).</P>
<P class="p248 ft4">En kooperativ hyresrättsförening kommer inte att vara skyldig att tillhandahålla samtliga medlemmar en lägenhet. Det är emellertid naturligt att föreningen bedriver en verksamhet som kan komma ett flertal medlemmar till del. Även för kooperativa hyresrättsföreningar bör det därför ställas upp ett krav på att föreningen har minst tre lägenheter. Eftersom föreningen, enligt regeringens förslag, skall kunna upplåta kooperativ hyresrätt enbart i bostadslägenheter, bör det självfallet vara fråga om bostadslägenheter.</P>
<P class="p249 ft4">För en bostadsrättsförening gäller vidare att, om föreningen har flera hus, dessa skall ligga så nära varandra att en ändamålsenlig samverkan kan ske. Kravet infördes år 1991. I förarbetena angavs två skäl. Det ena var att det hade börjat bildas bostadsrättsföreningar – främst sådana med småhus – där föreningsformen hade valts av finansiella eller skatte- mässiga skäl och där intresset av kooperativ samverkan bedömdes vara lågt. Det andra skälet var att man ville markera att det kooperativa synsättet även i fortsättningen skulle prägla bostadsrättslagstiftningen (se prop. 1990/91:92 s. 59 f.). Hus som bostadsrättsföreningar hade förvärvat före lagens ikraftträdande omfattas inte av kravet på viss närhet.</P>
<P class="p250 ft4">Regeringen kan konstatera att det i dag finns åtminstone en kooperativ hyresrättsförening, SKB, som inte uppfyller det krav på närhet mellan husen som uppställs i bostadsrättslagen. Om ett sådant krav uppställs för kooperativa hyresrättsföreningar, torde det därför behövas en övergångs- bestämmelse liknande de nämnda övergångsbestämmelserna till bostads- rättslagen. Därmed skulle det emellertid uppkomma omotiverade skill- nader mellan olika kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p251 ft4">Att uppställa ett krav på närhet mellan husen är alltså förenat med olägenheter. Skälen för att trots detta uppställa ett sådant krav är enligt regeringens mening inte heller särskilt starka. Naturligtvis bör verk- samheten i kooperativa hyresrättföreningar vila på ett kooperativt synsätt. En ändamålsenlig samverkan med kooperativ karaktär synes emellertid som regel kunna ske även om husen inte är belägna i anslutning till varandra. Detta gäller ju t.ex. för SKB. Därtill kommer att dagens subventions- och skattesystem inte ger incitament att skapa kooperativa hyresrättsföreningar enbart av finansiella eller skattemässiga skäl.</P>
<P class="p252 ft25">Regeringen anser därför att det inte bör uppställas något krav på viss närhet mellan föreningens hus.</P>
<P class="p253 ft4">47</P>
</DIV>
<DIV id="page_48">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036248x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26">
<TR>
<TD class="tr19 td51"><P class="p95 ft21">5.2</P></TD>
<TD class="tr19 td52"><P class="p17 ft21">Föreningen och medlemmarna</P></TD>
<TD class="tr19 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p254 ft23"><SPAN class="ft24">5.2.1</SPAN><SPAN class="ft78">Medlemskap i föreningen</SPAN></P>
<P class="p255 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Föreningslagens bestämmelser om medlemskap i föreningen skall gälla även för kooperativa hyresrättsföreningar med de undantag som är särskilt motiverade av kooperativa hyresrätts- föreningars särskilda förhållanden.</P>
<P class="p256 ft25"><SPAN class="ft80">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. 85).</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte haft några invänd- ningar mot förslaget.</P>
<P class="p13 ft6"><SPAN class="ft77">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>När det gäller grundläggande före- ningsrättsliga frågor, t.ex. om inträde och utträde, bör det gälla samma huvudprinciper i kooperativa hyresrättsföreningar som i vanliga ekono- miska föreningar. I vissa hänseenden är dock avvikelser motiverade med hänsyn till de kooperativa hyresrättsföreningarnas särskilda förhållanden. Detta behandlas i det följande.</P>
<P class="p257 ft23"><SPAN class="ft24">5.2.2</SPAN><SPAN class="ft78">Antagande av nya medlemmar</SPAN></P>
<P class="p258 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>När det gäller rätten att begränsa antagandet av medlemmar i föreningen skall föreningslagens bestämmelser gälla.</P>
<P class="p259 ft25">Den som är missnöjd med att föreningen har vägrat honom eller henne medlemskap skall kunna få frågan prövad hos allmän domstol.</P>
<P class="p260 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. 86 och 87).</P>
<P class="p259 ft6"><SPAN class="ft77">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte haft några invänd- ningar mot förslagen.</P>
<P class="p261 ft4"><SPAN class="ft23">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>En viktig kooperativ grundsats är att ekonomiska föreningar skall vara öppna för nya medlemmar, den s.k. öppenhetsprincipen (jfr 3 kap. 1 § föreningslagen). Det är naturligt att denna grundsats gäller även för kooperativa hyresrättsföreningar. Visserligen begränsas antalet möjliga <SPAN class="ft5">hyresgäster </SPAN>av det antal lägen- heter som föreningen förfogar över. Också för en person som inte omedelbart kan tilldelas någon lägenhet kan emellertid ett medlem- skap vara av värde, dels därför att det ger möjlighet att verka för den verksamhet som föreningen bedriver, dels därför att medlemskapet kan vara knutet till ett av föreningen anordnat kösystem.</P>
<P class="p259 ft4">Det kan dock finnas legitima skäl för en förening att begränsa antagandet av nya medlemmar. Enligt föreningslagen kan inträde som medlem vägras med hänsyn till arten eller omfattningen av före- ningens verksamhet eller föreningens syfte eller annan orsak (se 3 kap. 1 § föreningslagen). Detta bör enligt regeringens mening gälla även för kooperativa hyresrättsföreningar. Det kommer därmed inte att finnas något hinder mot stadgar där det föreskrivs att sökanden skall tillhöra någon viss kategori (såsom studeranden, pensionärer m.m.) eller att antalet medlemmar skall begränsas med hänsyn till</P>
<P class="p213 ft4">48</P>
</DIV>
<DIV id="page_49">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr1 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr1 td137"><P class="p145 ft4">antalet</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td138"><P class="p3 ft4">lägenheter. Några särregler för kooperativa hyresrättsföre-</P></TD>
<TD class="tr1 td45"><P class="p71 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">ningar behövs alltså inte.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p262 ft4">Den som är missnöjd med att han eller hon har vägrats medlemskap</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">i en ekonomisk förening har möjlighet att vända sig till allmän</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td139"><P class="p145 ft4">domstol. Domstolen kan, om den finner att det saknas skäl att vägra</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">medlemskap, fastställa att vederbörande har rätt att bli medlem.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p262 ft4">Enligt regeringens mening är det rimligt att den som har vägrats</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">medlemskap i en kooperativ hyresrättsförening kan få till stånd en</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">motsvarande prövning.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p90 ft4">En särskild fråga är vilket organ som skall göra prövningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td139"><P class="p262 ft4">Den som har förvärvat en bostadsrätt men vägrats medlemskap i en</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">bostadsrättsförening kan hänskjuta frågan till hyresnämnden (se 2 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">10 § bostadsrättslagen). Det kan synas tala för att hyresnämnden också</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">bör pröva frågor om medlemskap i kooperativa hyresrättsföreningar.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">När det gäller kooperativ hyresrätt torde det emellertid bli ganska</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">vanligt att frågan om medlemskap kommer upp innan det har blivit</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td139"><P class="p145 ft4">aktuellt att hyra ut någon lägenhet till den aktuella personen. Det</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">framstår då som mindre lämpligt att hyresnämnden skall pröva frågan</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">om medlemskap. Regeringen föreslår därför att frågan om rätten till</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">inträde i en kooperativ hyresrättsförening skall prövas på samma sätt</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr16 td139"><P class="p145 ft4">som i fråga om vanliga ekonomiska föreningar, dvs. i allmän domstol.</P></TD>
<TD class="tr16 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr23 td140"><P class="p3 ft23">5.2.3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr23 td138"><P class="p263 ft23">Medlemskap efter egen uppsägning av hyresrätten</P></TD>
<TD class="tr23 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr30 td136"><P class="p3 ft36"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr30 td141"><P class="p3 ft36"> </P></TD>
<TD class="tr30 td142"><P class="p3 ft36"> </P></TD>
<TD class="tr30 td45"><P class="p3 ft36"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td144"><P class="p145 ft4"><SPAN class="ft23">Regeringens förslag: </SPAN>En medlem som har sagt upp sin hyresrätt skall</P></TD>
<TD class="tr18 td142"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr18 td145"><P class="p145 ft4">kunna stå kvar som medlem i föreningen.</P></TD>
<TD class="tr16 td142"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr43 td139"><P class="p262 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag</P></TD>
<TD class="tr43 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">(se betänkandet s. 91 och 95). Utredningen har dock förutsatt att</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">föreningen i sina stadgar skall kunna föreskriva att den som säger upp</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">sin hyresrätt skall kunna uteslutas ur föreningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p264 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte haft något att in-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td139"><P class="p145 ft4">vända mot förslaget.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td139"><P class="p264 ft7"><SPAN class="ft24">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>En medlem som innehar en hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kan vilja säga upp denna men ändå stå kvar som medlem. Föreningslagen</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hindrar inte detta. Enligt regeringens mening finns det inte heller anled-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ning att uppställa något sådant hinder i den nya lagen om kooperativ</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td140"><P class="p3 ft7">hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr5 td146"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td142"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td139"><P class="p264 ft4">En särskild fråga är om en kooperativ hyresrättsförening skall ha rätt</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">att i stadgarna föreskriva att en medlem som har sagt upp sin hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">skall uteslutas. Frågan skall ses mot bakgrund av att en ekonomisk</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förening i stadgarna kan ange grunder för uteslutning och att en medlem</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">får uteslutas på en sådan angiven grund (se 3 kap. 4 § andra stycket</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningslagen). Det finns vissa gränser för när uteslutning får ske.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">Uteslutningsgrunden får t.ex. inte stå i strid med öppenhetsprincipen.</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Dock torde föreningen som uteslutningsgrund alltid kunna ange t.ex. att</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreskrivna avgifter inte har betalats eller att medlemmen inte längre</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">uppfyller något villkor för medlemskap, t.ex. bosättning på viss ort (se</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">t.ex. Mallmén, Anders, Lagen om ekonomiska föreningar, 2 uppl., 1995,</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">s. 117 f. och Rodhe, Knut, Föreningslagen, 8 uppl., 1988, s. 43).</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr44 td45"><P class="p15 ft4">49</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td136"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td137"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td146"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td142"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_50">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036250x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p220 ft6">Det får anses osäkert om de nu nämnda principerna ger stöd för att i Prop. 2001/02:62 stadgarna föreskriva att en medlem som säger upp sin hyresrätt skall</P>
<P class="p216 ft4">uteslutas. I de nämnda situationerna har medlemmen förfarit illojalt eller uppfyller inte längre villkoren för inträde i föreningen. Att en medlem säger upp sin hyresrätt behöver inte innebära vare sig illojalitet eller att villkoren för inträde inte längre är för handen. Enligt regeringens mening finns det dock inte någon anledning att införa särskilda bestämmelser i detta avseende utan frågan får överlämnas till rättspraxis.</P>
<P class="p214 ft23"><SPAN class="ft24">5.2.4</SPAN><SPAN class="ft78">Upplåtelseinsats</SPAN></P>
<P class="p265 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>En kooperativ hyresrättsförening skall ha rätt att ta ut en medlemsinsats av särskilt slag, <SPAN class="ft67">upplåtelseinsats. </SPAN>Upp- låtelseinsatsen skall tillskjutas i samband med att en lägenhet upplåts till medlemmen med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p266 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>87–90).</NOBR></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot förslaget.</P>
<P class="p13 ft23">Skälen för regeringens förslag: <SPAN class="ft4">En medlem i en ekonomisk förening skall betala en insats, medlemsinsats. Insatsens storlek skall vara bestämd i föreningens stadgar (se 2 kap. 2 § föreningslagen). Stadgarna kan medge den som så önskar att betala fler medlemsinsatser än en. Stad- garna kan också innebära att olika medlemsgrupper har olika insats- skyldighet.</SPAN></P>
<P class="p13 ft4">I de befintliga kooperativa hyresrättsföreningarna förekommer det att en medlem betalar insatser i omgångar. Först betalas en viss insats i samband med inträdet i föreningen. Sedan betalas ytterligare insatser när hyreskontrakt tecknas. Insatserna bestäms då ofta av lägenhetens storlek.</P>
<P class="p73 ft4">Enligt regeringens mening kan det ofta finnas fullt legitima skäl för en kooperativ hyresrättsförening att ta ut en särskild ersättning i samband med upplåtelse av en lägenhet. Konstruktionen utan fast koppling mellan andelsrätten och nyttjanderätten tillåter ju också att en förening har olika kategorier av medlemmar; sådana som är enbart <SPAN class="ft5">köande </SPAN>medlemmar och sådana som är <SPAN class="ft5">boende </SPAN>i föreningens hus och alltså har förvärvat en hyresrätt. Det kan då vara rimligt att olika insatsskyldighet gäller för dessa båda kategorier, eftersom de tar föreningens tjänster i anspråk i olika omfattning. Så kan det t.ex. vara skäligt att en ny medlem som fortfarande köar för att få en lägenhet i föreningen betalar enbart en lägre insats. När en lägenhet sedan upplåts till medlemmen, kan det vara naturligt att han eller hon får bära en större andel av föreningens kostnader genom att betala ytterligare ett kapitaltillskott. Man kan också tänka sig att medlemmen sedermera vill säga upp hyresrätten men stå kvar som medlem i föreningen. I en sådan situation kan det vara önskvärt med konstruktioner som möjliggör att den insats som har betalats i samband med upplåtelsen av hyresrätten återbetalas, medan grundin- satsen står kvar i föreningen.</P>
<P class="p267 ft4">Behövs det då några särskilda regler om detta?</P>
<P class="p268 ft4">50</P>
</DIV>
<DIV id="page_51">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036251x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p220 ft6">Föreningslagen medger i och för sig att en förening har stadge- Prop. 2001/02:62 bestämmelser om flera medlemsinsatser och om olika insatsskyldighet.</P>
<P class="p78 ft4">Det finns likväl skäl för att i lagen göra en tydlig åtskillnad mellan vanliga medlemsinsatser och sådana särskilda insatser som betalas i samband med lägenhetsupplåtelsen.</P>
<P class="p13 ft4">Ett skäl för det sammanhänger med att de andelar som i princip följer med medlemskapet enligt föreningslagen är fritt överlåtbara. Lagen innehåller inte heller några regler om vilket pris som får tas ut och andelarna kan därför säljas till vilket pris som helst. En av de tänkta grundprinciperna för kooperativ hyresrätt är att det inte skall finnas något utrymme för spekulation eller vinst och att överlåtelse mot ”marknads- pris” inte kan komma i fråga. Ett sätt att hantera detta problem är att i den nya lagen ta in särskilda bestämmelser om sådana insatser som betalas i samband med upplåtelsen och om hanteringen av dessa i sam- band med överlåtelser. Detta ger möjlighet att inom föreningen fixera det belopp som medlemmen skall betala i samband med lägenhets- upplåtelsen och kunna få tillbaka i samband med avflyttningen. Häri- genom klargörs också att dylika insatser inte står i strid med 65 § hyres- lagen, dvs. den bestämmelse som förbjuder att ersättning tas ut vid upp- låtelse eller överlåtelse av en bostadshyresrätt.</P>
<P class="p212 ft6">Mot den angivna bakgrunden är den mest lämpliga lösningen att det i lagen tas in bestämmelser om en särskild form av medlemsinsats som får tas ut i samband med att en hyresrätt upplåts till medlemmen. Regeringen föreslår att denna särskilda medlemsinsats benämns <SPAN class="ft67">upplåtelseinsats</SPAN>.</P>
<P class="p269 ft23"><SPAN class="ft24">5.2.5</SPAN><SPAN class="ft78">Återbetalning av insatser</SPAN></P>
<P class="p265 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Föreningslagens regler om återbetalning av medlemsinsatser skall gälla när en medlem går ut ur en kooperativ hyresrättsförening.</P>
<P class="p259 ft6">För återbetalning av upplåtelseinsatsen skall gälla samma bestäm- melser som för återbetalning av vanliga medlemsinsatser. Det skall dock vara tillräckligt att medlemmen säger upp hyresrätten för att de frister som enligt föreningslagen skall föregå utbetalningen skall börja löpa. Han eller hon skall alltså inte behöva säga upp sig till utträde ur föreningen.</P>
<P class="p270 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i sak med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>91–96).</NOBR></P>
<P class="p259 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att erinra mot förslagen i denna del.</P>
<P class="p259 ft4"><SPAN class="ft5">Konsumentverket </SPAN>har dock gjort gällande att återbetalning av upplåtelseinsatsen enligt föreningslagens regler kan leda till ett bris- tande konsumentskydd. <SPAN class="ft5">Svea hovrätt </SPAN>har ifrågasatt om en kooperativ hyresrättsförening skall kunna begränsa rätten till återbetalning i sina stadgar.</P>
<P class="p259 ft6">Vidare har <SPAN class="ft67">Konsumentverket </SPAN>ansett att en avflyttande hyresgäst skall ha rätt att få tillbaka sina insatser inom kortare tid än föreningslagen föreskriver.</P>
<P class="p271 ft4">51</P>
</DIV>
<DIV id="page_52">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft23">Skälen för regeringens förslag</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p272 ft27">Föreningslagens regler om utträde ur en ekonomisk förening</P>
<P class="p62 ft4">En medlem har rätt att säga upp sig till utträde (3 kap. 4 § förenings- lagen). Någon rätt att omedelbart gå ur föreningen och få ut medlems- insatserna finns dock inte. Avgång sker enligt huvudregeln vid utgången av det räkenskapsår som slutar näst efter en månad sedan medlemmen har sagt upp sig till utträde eller uteslutits eller någon annan omständig- het som föranlett avgången har inträffat (se 3 kap. 5 § föreningslagen). Beroende på när medlemmen säger upp sig i förhållande till räken- skapsårets utgång kan alltså tidpunkten för avgången variera mellan en månad och nästan tretton månader efter uppsägningen. I stadgarna kan man förlänga den nämnda månaden till som mest sex månader. Maximalt kan det alltså ta nästan 18 månader från uppsägning till avgång.</P>
<P class="p73 ft6">Den avgångne medlemmen har rätt att få ut insatsen först sex månader efter avgången (se 4 kap. 1 § föreningslagen). Man får alltså lägga till ytterligare sex månader till de tidigare angivna tidsrymderna.</P>
<P class="p12 ft4">Den avgångne medlemmen har inte någon obetingad rätt att få tillbaka allt som han eller hon har betalt i insats. Det belopp som betalas ut får nämligen inte överstiga vad som belöper på medlemmen i förhållande till övriga medlemmar av föreningens egna kapital enligt den balansräkning som hänför sig till tiden för utgången (se 4 kap. 1 § föreningslagen).</P>
<P class="p64 ft27">Intressekonflikten i kooperativa hyresrättsföreningar</P>
<P class="p273 ft4">Hur lämpliga är då dessa bestämmelser för en kooperativ hyresrätts- förening? Det är tydligt att olika intressen drar i motsatta riktningar. Den medlem som står i begrepp att lämna föreningen kommer i allmänhet att göra detta för att byta boende och har då ofta ett behov av att få tillbaka sina insatser omedelbart. Omedelbara utbetalningar av insatserna skulle dock göra föreningen sårbar. Detta gäller särskilt föreningar enligt ägarmodellen, vilka ju normalt har ett särskilt kapitalbehov för att finan- siera sitt ägande av fastigheten. Med ökad ekonomisk sårbarhet följer också minskad kreditvärdighet, något som torde komma att försämra förutsättningarna för att få till stånd kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p212 ft51">Det kan givetvis också finnas intressekonflikter inom föreningen. De kvarboende har ett intresse av att kapitalet stannar i föreningen, medan den som flyttar sannolikt önskar att få ut sina insatser så fort som möjligt.</P>
<P class="p13 ft4">Det kan noteras att det i detta sammanhang knappast går att använda de regler som gäller för bostadsrättsföreningar som förebilder. För en bostadsrättsförening har det i allmänhet inte så stor ekonomisk betydelse att en bostadsrättshavare lämnar föreningen. Bostadsrättshavaren har inte någon möjlighet att av föreningen återkräva det belopp som han eller hon erlade i insats eller köpte lägenheten för utan får kompensera sig genom att sälja lägenheten. Den kooperative hyresgästen kommer inte att kunna kompensera sig på motsvarande sätt, eftersom en kooperativ hyresgäst enligt regeringens förslag inte skall ha rätt att överlåta hyresrätten mot ersättning.</P>
<P class="p274 ft4">52</P>
</DIV>
<DIV id="page_53">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p38 ft27">Bör föreningslagens bestämmelser om återbetalning gälla?</P>
<P class="p275 ft4">Föreningslagen tillåter inte att medlemmarna ges en vidare rätt till åter- betalning än vad som anges i lagen. En ekonomisk förening kan därför inte bestämma att utbetalningar skall ske tidigare än vad föreningslagen föreskriver. Denna ordning utgör ett skydd för föreningens borgenärer. Den kommer emellertid att innebära en komplikation för den som är medlem i en kooperativ hyresrättsförening och står i begrepp att skaffa ett nytt boende; såsom har redovisats kan det ju ta en avsevärd tid innan han eller hon får tillbaka sin medlemsinsats.</P>
<P class="p190 ft4">En bestämmelse om att föreningen skall kunna betala tillbaka insatsen vid en tidigare tidpunkt än vad som gäller för andra ekonomiska föreningar skulle innebära en viss försvagning av borgenärernas skydd. En sådan lösning skulle få negativa verkningar för föreningen.</P>
<P class="p110 ft4">En annan möjlighet är att villkora rätten till tidigare utbetalning av att det finns en ny kooperativ hyresgäst. En sådan lösning skulle ganska på- tagligt avvika från det synsätt som föreningslagen har. Lagens bestäm- melser om insatser bygger inte alls på några kopplingar mellan vissa medlemmars utträde och nya medlemmars inträden.</P>
<P class="p190 ft4">Regeringen har vid en samlad bedömning kommit till slutsatsen att föreningslagens regler utgör en rimlig avvägning mellan de olika intressen som här gör sig gällande. De olägenheter som detta i enskilda fall kan medföra för enskilda hyresgäster måste accepteras. Att åter- betalningen kan dröja är också något som medlemmen får förutsättas känna till redan från början. De insatser som det här är fråga om torde dessutom normalt bli förhållandevis begränsade. Härtill kommer – såsom framgår av avsnitt 5.2.7 – att enligt regeringens förslag skall en koope- rativ hyresgäst som överlåter sin hyresrätt normalt kunna få tillbaka insatsen direkt efter det att förvärvaren har betalat sin insats till förening- en. Regeringen anser att det under dessa förhållanden inte finns till- räckliga skäl att införa några ytterligare särbestämmelser om tidpunkten för återbetalning.</P>
<P class="p276 ft27">Bör föreningen kunna begränsa rätten till återbetalning av insatser?</P>
<P class="p275 ft4">En komplikation är att föreningslagen ger föreningen ganska stort ut- rymme att ta bort eller begränsa en avgående medlems rätt att få ut insatser och vinstandel (se 4 kap. 1 § fjärde stycket föreningslagen). Enligt föreningslagen är det t.o.m. möjligt att i stadgarna föreskriva att det inte skall ske någon återbetalning av insatser. Det kan hävdas att detta är ägnat att minska den enskilde hyresgästens trygghet eller – såsom <SPAN class="ft5">Svea hovrätt </SPAN>har framhållit – minska intresset för kooperativ hyresrätt. Regeringen har mot den bakgrunden övervägt om den nya lagen om kooperativ hyresrätt bör innehålla tvingande bestämmelser om åter- betalning.</P>
<P class="p190 ft6">Även här rör det sig om en avvägning mellan motstående intressen. Vad som utgör den bästa avvägningen kan variera från fall till fall, beroende på den aktuella föreningens karaktär. Det finns t.ex. skillnader mellan kooperativa hyresrättsföreningar enligt ägar- respektive hyres- modellen. I det enskilda fallet spelar också sådant som konjunkturläge och konkurrenssituationen på kreditmarknaden in. Regeringens bedöm-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p119 ft4">53</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_54">
<P class="p59 ft6">ning är att den kooperativa hyresrättsföreningen själv är den som är bäst Prop. 2001/02:62 skickad att ta ställning till vad som skall gälla i fråga om återbetalning.</P>
<P class="p78 ft4">Den enskilde skyddas genom att eventuella särskilda återbetalnings- begränsningar måste komma till uttryck i föreningens stadgar.</P>
<P class="p13 ft6">Sammantaget talar vad som nu har sagts för att man inte bör införa någon särlösning för kooperativa hyresrättsföreningar. Rätten till åter- betalning vid utträde och föreningens möjligheter att i sina stadgar be- gränsa återbetalningsrätten bör vara desamma som i vanliga ekonomiska föreningar.</P>
<P class="p69 ft27">Särskilt om återbetalning av upplåtelseinsatsen</P>
<P class="p62 ft4">Upplåtelseinsatsen skall enligt regeringens förslag utgöra en medlems- insats av särskilt slag. Det mest naturliga är att i skilda avseenden behandla upplåtelseinsatserna på samma sätt som vanliga medlems- insatser. Därmed blir dessa insatser en del av föreningens bundna egna kapital, dvs. sådant eget kapital som inte får användas för utdelning till medlemmar.</P>
<P class="p212 ft7">Alternativt kan det införas särskilda regler om återbetalning av upplåtelseinsatserna. Skälet för det skulle närmast vara att man vill tillförsäkra kooperativa hyresgäster en mera vittgående rätt till åter- betalning än vad som allmänt gäller i fråga om återbetalning av insatser. De skäl som tidigare har angetts för att tillämpa föreningslagens regler på återbetalning av medlemsinsatser i kooperativa hyresrättsföreningar har dock samma bärkraft när det gäller upplåtelseinsatser. Föreningslagens regler bör alltså gälla. Också i fråga om upplåtelseinsatser bör det vara möjligt med stadgeföreskrifter om längre återbetalningsfrister än vad som anges i föreningslagen (jfr 3 kap. 5 § och 4 kap. 1 § föreningslagen).</P>
<P class="p84 ft6">I ett par avseenden behövs det dock särskilda bestämmelser om åter- betalning av upplåtelseinsatserna.</P>
<P class="p13 ft4">Ett sådant fall är när medlemmen har flyttat från lägenheten men stannat kvar som medlem i föreningen. En förutsättning för att de frister skall börja löpa som föregår återbetalningen är enligt föreningslagen att medlemmen har sagt upp sig till utträde ur föreningen (se 3 kap. 5 § föreningslagen). Den regeln kan inte tillämpas när medlemmen är kvar i föreningen. När det gäller återbetalning av upplåtelseinsatser bör det därför i stället vara tillräckligt att medlemmen har sagt upp sin hyresrätt för att de aktuella fristerna skall börja löpa. Denna konstruktion före- kommer i befintliga kooperativa hyresrättsföreningar, bl.a. i SKB.</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft5">Hyresnämnden i Göteborg </SPAN>har pekat på ett annat fall, nämligen när hyresavtalet har förfallit på grund av att lägenheten förstörts (se 10 § hyreslagen). Enligt regeringens mening är det rimligt att den kooperative hyresgästen i den situationen har möjlighet att få tillbaka upplåtelse- insatsen något snabbare. Återbetalning bör då ske inom sex månader från det att hyresrätten förföll.</P>
<P class="p73 ft6">Vid återbetalning av upplåtelseinsats efter överlåtelse av föreningens hus finns det skäl för en liknande lösning. Den frågan behandlas i avsnitt 12.4.2.</P>
<P class="p277 ft4">54</P>
</DIV>
<DIV id="page_55">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036255x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr17 td147"><P class="p278 ft24">5.2.6</P></TD>
<TD class="tr17 td148"><P class="p90 ft23">Uppräkning av medlemsinsatser</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p279 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>En medlem som går ut ur föreningen skall inte kunna få tillbaka ett högre belopp från föreningen än det som han eller hon har betalat till föreningen som medlemsinsats.</P>
<P class="p259 ft25">Uppräkning skall däremot kunna göras av insatser vid en ny medlems inträde eller en ny upplåtelse av hyresrätt.</P>
<P class="p280 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i sak med regeringens för- slag. Utredningen har dock inte föreslagit någon uttrycklig bestämmelse om att en avgående medlem inte skall ha rätt att få tillbaka mer än vad han eller hon en gång betalat in i insats (se betänkandet s. <NOBR>96–100).</NOBR></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Flertalet remissinstanser har godtagit utredning- ens förslag. <SPAN class="ft5">Kammarrätten i Göteborg </SPAN>har dock ifrågasatt om det inte bör finnas särskilda bestämmelser som medger uppräkning vid en medlems avgång. Också <SPAN class="ft5">Institutet för fastighetsrättslig forskning vid Uppsala universitet </SPAN>har ifrågasatt om inte frågan om uppräkning vid återbetalning bör klarläggas och uppräkningsrätt tillåtas. Några remissinstanser, däribland <SPAN class="ft5">Boverket </SPAN>och <SPAN class="ft5">Sveriges advokatsamfund</SPAN>, har ansett att stadge- villkor som tillåter indexuppräkning bör vara tillåtna.</P>
<P class="p13 ft25"><SPAN class="ft63">Länsstyrelsen i Stockholms län </SPAN>har ansett att det bör finnas ett tak för hur höga insatser som föreningen skall kunna ta ut av nya medlemmar.</P>
<P class="p79 ft23">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p65 ft27">Uppräkning av insatser i samband med återbetalning</P>
<P class="p62 ft4">En medlem som går ur en ekonomisk förening har normalt rätt att få tillbaka sina insatser efter viss tid (se 4 kap. 1 § föreningslagen, jfr ovan avsnitt 5.2.5). Under försöksverksamheten med kooperativ hyresrätt har det förekommit stadgevillkor om uppräkning av insatserna i samband med återbetalning. Det har oftast handlat om en uppräkning motsvarande förändringen av konsumentprisindex. Det har ibland ifrågasatts om detta är tillåtet. Boverket har i sin rapport om försöksverksamheten framhållit att det behövs ett klargörande i denna fråga i förhållande till såväl förenings- som skattelagstiftningen (se Boverkets rapport [1996:7] Utvärdering av försöksverksamheten med Kooperativ hyresrätt s. 36, 38 och 43).</P>
<P class="p84 ft4">En uppräkning av det aktuella slaget innebär att föreningen betalar ut ett högre belopp än det som en gång betalades in till föreningen. Föreningslagen ger inte något klart besked om huruvida ett sådant för- farande är tillåtet. I doktrinen har understrukits att en betald medlems- insats inte ger upphov till någon fordringsrätt mot föreningen och därmed inte heller rätt till ränta (se Mallmén, Anders, Lagen om ekonomiska föreningar, 2 uppl., 1995, s. 68). Det har vidare angetts att det i övrigt är ovisst om en stadgebestämmelse om att en medlem skall få ut ett större belopp än den inbetalda insatsen gäller (se a.a., s. 130 och Rodhe, Knut, Föreningslagen, 8 uppl., 1988, s. 109).</P>
<P class="p84 ft63">För en möjlighet till uppräkning <SPAN class="ft25">talar den enskilde medlemmens intressen; en uppräkning innebär en sorts värdesäkring av insatserna i</SPAN></P>
<P class="p281 ft4">55</P>
</DIV>
<DIV id="page_56">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p115 ft6">tider med inflation. En möjlighet till uppräkning kompenserar då den risk för förlust som annars finns.</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft5">Mot en möjlighet till uppräkning </SPAN>talar föreningens och kvarvarande medlemmars intressen; uppräkningen är en fördyring för föreningen. Om uppräkning inte medges, kommer det att finnas mer kapital kvar i föreningen som kan användas till att hålla hyrorna nere. Kapitalet kan också användas till vinstutdelning till kvarvarande medlemmar.</P>
<P class="p110 ft4">Svaret på frågan om uppräkning av insatser skall tillåtas beror i grun- den på vem man vill prioritera; de medlemmar som går ur föreningen eller de som stannar kvar.</P>
<P class="p110 ft4">Enligt regeringens mening väger de skäl som talar mot en möjlighet till uppräkning över. I den kooperativa grundtanken ligger att i verksam- heten uppkomna överskott skall komma dem som stannar kvar i fö- reningen till del. Att hålla nere hyreskostnaderna för medlemmarna fram- står som mer angeläget än att värna om dem som lämnar föreningen. Det bör också beaktas att insatserna sannolikt kommer att vara förhållandevis låga, vilket gör att risken för att en avträdande medlem drabbas av en kapitalförlust av någon betydelse är liten.</P>
<P class="p110 ft4">Det kan visserligen tyckas rimligt att den enskilda föreningen i sina stadgar skall kunna ta ställning till om uppräkning skall kunna ske vid en medlems avgång eller inte. En sådan ordning skulle dock kräva ett ganska komplicerat regelsystem. Att överlåta till föreningen att lösa dessa frågor i stadgarna är knappast lämpligt. En sådan ordning skulle lätt kunna ge upphov till oklarheter och tvistigheter, exempelvis vid bestämmandet av den tidsperiod som uppräkningen skall avse. För att undvika sådana olägenheter skulle det alltså behöva införas särskilda bestämmelser i lag. Enligt regeringens mening finns det inte tillräckliga skäl för det. I det stora flertalet föreningar torde det ändå inte bli aktuellt att utnyttja en möjlighet till indexuppräkning, eftersom det är mera naturligt att använda föreningens medel för att tillgodose kvarvarande medlemmars intressen genom t.ex. hyressänkningar.</P>
<P class="p282 ft7">Utredningen, som i sak har gjort samma bedömning som regeringen, har inte föreslagit någon särskild bestämmelse som reglerar möjligheter- na till uppräkning. Av det som nu har sagts framgår emellertid att man inte med säkerhet kan säga om uppräkning är tillåten enligt förenings- lagens regler eller inte. För att undvika oklarheter och skapa garantier för att denna fråga hanteras på samma sätt i alla kooperativa hyresrätts- föreningar bör det, enligt regeringens mening, i den nya lagen införas en särskild bestämmelse om att en avgående medlem inte har rätt att få ut ett högre belopp än den medlemsinsats som han eller hon har betalat.</P>
<P class="p283 ft27">Uppräkning av insatser vid antagande av ny medlem</P>
<P class="p275 ft4">Bland de befintliga kooperativa hyresrättsföreningarna förekommer också stadgevillkor om en annan sorts uppräkning av insatserna. Det handlar då om uppräkning av den insats som en <SPAN class="ft5">ny medlem </SPAN>i föreningen skall betala. Den som inträder i föreningen några år efter det att föreningen bildades får betala en högre insats än vad de ursprungliga medlemmarna har betalat.</P>
<P class="p190 ft25">Denna situation är annorlunda jämfört med den tidigare behandlade. En uppräkning av detta slag innebär ju inte någon försvagning av</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p119 ft4">56</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_57">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036257x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p59 ft6">föreningens egna kapital utan har tvärtom en gynnsam inverkan på Prop. 2001/02:62 föreningens ekonomi.</P>
<P class="p12 ft4">En remissinstans har ansett att det bör införas ett tak för uppräkning av insatser. Regeringen anser för sin del att detta inte är motiverat. Risken för att kooperativa hyresrättsföreningar skulle missbruka möjligheten att indexuppräkna de insatser som nya medlemmar skall betala måste bedömas som liten. Att införa ett tak för uppräkning av framtida insatser inger också betänkligheter, bl.a. därför att det är svårt att precisera någon viss maximinivå som kan anses vara relevant för alla slag av föreningar.</P>
<P class="p214 ft23"><SPAN class="ft24">5.2.7</SPAN><SPAN class="ft78">Ersättning vid överlåtelse</SPAN></P>
<P class="p284 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Den som överlåter en kooperativ hyresrätt skall inte kunna ta ut någon ersättning för den.</P>
<P class="p285 ft25">Om förvärvaren har betalat sina medlemsinsatser, skall överlåtaren ha möjlighet att omedelbart få tillbaka sina insatser från föreningen.</P>
<P class="p286 ft25"><SPAN class="ft80">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>101–109).</NOBR></P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Förslagen har inte mött några invändningar.</P>
<P class="p287 ft23">Skälen för regeringens förslag: <SPAN class="ft4">Såsom kommer att beröras närmare i avsnitt 6.4 föreslår regeringen att hyreslagens bestämmelser om överlåtelse av hyresrätten skall vara tillämpliga även på kooperativa hyresrätter. Detta innebär att en överlåtelse normalt kommer att vara beroende av föreningens samtycke men att ett sådant samtycke vid t.ex. byte kan ersättas med hyresnämndens tillstånd.</SPAN></P>
<P class="p13 ft4">Enligt 65 § hyreslagen är det förbjudet att ta ut ersättning för hyres- rätten till en bostadslägenhet. Föreningslagen bygger på den motsatta principen; den som överlåter sin andel i föreningen har full frihet att betinga sig ersättning. Vad bör då gälla vid överlåtelse av en kooperativ hyresrätt?</P>
<P class="p13 ft4">Enligt regeringens mening är det naturligt att principen i 65 § hyres- lagen gäller även när en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt. Den kooperativa hyresrätten bör inte ge utrymme för spekulation och den kooperative hyresgästen bör inte kunna göra någon vinst genom att sälja hyresrätten.</P>
<P class="p13 ft4">Det är emellertid rimligt att en kooperativ hyresgäst som överlåter sin hyresrätt normalt kan få tillbaka sin upplåtelseinsats och – vid efterföljande utträde ur föreningen – sin vanliga medlemsinsats utan den tidsutdräkt som annars gäller för återbetalning av insatser. Vad gäller formerna för detta föreslår regeringen att föreningen skall vara skyldig att betala tillbaka inbetalade insatser till den som har överlåtit sin hyresrätt så snart förvärvaren har betalat de insatser som han eller hon skall betala.</P>
<P class="p288 ft4">Enligt regeringens mening innebär den förordade lösningen att man i praktiken har säkerställt att ersättning för hyresrätter inte utväxlas mellan parterna. Visserligen uppställs inte något formellt hinder mot att överlåta andelen i föreningen mot ersättning. För sådana andelar kommer dock i praktiken överpriser att vara uteslutna. Betalning utöver andelen kan lätt</P>
<P class="p34 ft35">hänföras till hyresrätten och kommer därmed att falla in under förbudet i</P>
<P class="p70 ft4">57</P>
</DIV>
<DIV id="page_58">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036258x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p59 ft6">65 § hyreslagen. Samtidigt tillgodoser lösningen i viss utsträckning en Prop. 2001/02:62 avflyttande hyresgästs intresse av att förhållandevis snabbt få tillbaka det</P>
<P class="p34 ft4">belopp som han eller hon en gång betalade till föreningen.</P>
<P class="p289 ft23"><SPAN class="ft24">5.2.8</SPAN><SPAN class="ft78">Medlemskap efter överlåtelse m.m.</SPAN></P>
<P class="p265 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Den som har förvärvat en kooperativ hyresrätt genom överlåtelse eller genom bodelning, arv eller annat universal- fång skall inte kunna vägras medlemskap i föreningen.</P>
<P class="p290 ft25">Den som har gjort ett sådant förvärv skall vara skyldig att ansöka om medlemskap. Om någon sådan ansökan inte görs, trots tillsägelse från föreningen, skall hyresrätten vara förverkad.</P>
<P class="p291 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>106–109).</NOBR></P>
<P class="p259 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte haft något att in- vända mot förslagen.</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Enligt regeringens förslag skall hyreslagens bestämmelser om överlåtelse av hyresrätten skall vara tillämpliga även på kooperativa hyresrätter (se avsnitt 6.4). En kooperativ hyresrätt kommer därmed att kunna överlåtas. Överlåtelse kommer dock normalt att vara beroende av föreningens samtycke. Samtycket kommer dock i vissa fall, t.ex. vid byte, att kunna ersättas med hyresnämndens tillstånd.</P>
<P class="p13 ft4">Vad bör då gälla beträffande medlemskap i föreningen när en giltig överlåtelse har skett? Eftersom det inte finns någon fast koppling mellan hyresrätten och andelsrätten, medför en överlåtelse av hyresrätten inte med automatik att också medlemskapet och andelsrätten övergår på den nye hyresgästen. Samtidigt är det naturligt att hyresgästen ges möjlighet att såsom medlem utöva inflytande över husets förvaltning. Föreningen har inte heller något påtagligt intresse av att kunna vägra förvärvaren medlemskap. När föreningen har samtyckt till överlåtelsen, har före- ningen i praktiken också samtyckt till att förvärvaren får bli medlem. Vid en överlåtelse enligt <NOBR>34–37</NOBR> § kommer visserligen föreningens samtycke att kunna ersättas med hyresnämndens tillstånd (se nedan avsnitt 6.4). Föreningens intresse torde emellertid då kunna tillvaratas genom att föreningen inför hyresnämnden åberopar de förhållanden som föreningen anser vara av betydelse.</P>
<P class="p84 ft6">Det bör därför, enligt regeringens mening, införas en tvingande regel om att en förening inte skall kunna vägra den medlemskap som har gjort ett giltigt förvärv genom överlåtelse av en kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p13 ft4">Övergång av en hyresrätt kan också ske genom bodelning, arv eller annat universalfång (se 33 § hyreslagen, jfr nedan avsnitt 6.4). Vidare kan en make eller sambo överta den andre makens eller sambons hyres- rätt om de bor tillsammans men bara den ene är hyresgäst (se 47 § andra stycket hyreslagen). Också i dessa situationer är det naturligt att den nye hyresgästen antas som medlem i föreningen. Bestämmelsen om att den som har förvärvat en kooperativ hyresrätt inte får vägras inträde i föreningen bör därför gälla även i dessa situationer.</P>
<P class="p268 ft4">58</P>
</DIV>
<DIV id="page_59">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036259x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p220 ft6">Vad bör då gälla beträffande medlemskap när förvärvaren har rätt att Prop. 2001/02:62 bli medlem i föreningen men inte ansöker om medlemskap?</P>
<P class="p13 ft4">I flera av de aktuella fallen kommer hyresnämndens tillstånd att vara en förutsättning för förvärvet. Man kan då tänka sig en ordning som innebär att tillståndet förutsätter att förvärvaren ansöker om medlemskap. En modell av detta slag kommer emellertid inte att fungera i de fall då hyresnämndens tillstånd till förvärvet inte krävs. Ett alternativ är att anse de aktuella förvärven som ogiltiga, om medlemskap inte söks inom viss tid. En sådan ogiltighetsbestämmelse kan emellertid få olyckliga effekter för den tidigare hyresgästen. En förvärvare som har ångrat sig skulle kunna få förvärvet ogiltigt genom att låta bli att ansöka om medlemskap i föreningen.</P>
<P class="p292 ft6">Regeringen föreslår i stället att en kooperativ hyresrätt skall vara förverkad om den som förvärvat hyresrätten enligt bestämmelserna om överlåtelse och övergång inte ansöker om medlemskap. En förutsättning för förverkande bör vara att föreningen har uppmanat den nya hyres- gästen att ansöka om medlemskap och att han eller hon inte har gjort det (jfr nedan avsnitt 6.7.1).</P>
<P class="p293 ft23"><SPAN class="ft24">5.2.9</SPAN><SPAN class="ft78">Föreningen utesluter en medlem</SPAN></P>
<P class="p265 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens bedömning: </SPAN>Att en kooperativ hyresrättsförening ute- sluter en kooperativ hyresgäst ur föreningen bör i sig inte innebära att hyresgästen kan skiljas från hyresrätten.</P>
<P class="p266 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens bedömning</SPAN>: Överensstämmer med regeringens bedöm- ning (se betänkandet s. 112).</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Förslaget har inte mött några invändningar.</P>
<P class="p13 ft23">Skälen för regeringens bedömning: <SPAN class="ft4">Det är tänkbart att en kooperativ hyresrättsförening skulle vilja utesluta en kooperativ hyresgäst som med- lem ur föreningen trots att hyresrätten inte är förverkad eller besittnings- skyddet på annat sätt förlorat. Bör föreningen kunna göra det och, i så fall, bör hyresgästen då förlora sin hyresrätt? Frågorna skall ses mot bakgrund av att de föreningsrättsliga kriterierna för uteslutning är annorlunda än hyreslagens regler om förverkande och rätt att vägra förlängning.</SPAN></P>
<P class="p13 ft4">Enligt regeringens mening är det rimligt att det även i en kooperativ hyresrättsförening finns ett utrymme för att utesluta medlemmar när något grundläggande villkor för medlemskap inte längre är för handen. En kooperativ hyresrättsförening bör alltså ha samma rätt som vanliga ekonomiska föreningar att i vissa fall utesluta medlemmar.</P>
<P class="p84 ft6">Uteslutningen bör emellertid inte i sig påverka hyresgästens besitt- ningsskydd. Boendesociala aspekter talar för att hyresgästen skall kunna skiljas från lägenheten enbart när det finns grund för det enligt hyres- lagen.</P>
<P class="p294 ft4">59</P>
</DIV>
<DIV id="page_60">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036260x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr4 td149"><P class="p30 ft24">5.2.10</P></TD>
<TD class="tr4 td150"><P class="p29 ft23">Föreningen säger upp eller vägrar att förlänga</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td149"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td150"><P class="p29 ft23">hyresavtalet</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p295 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>När en kooperativ hyresrätt är förverkad eller rätt till förlängning av hyresavtalet inte föreligger eller medges enligt 46 § hyreslagen, skall hyresgästen anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen har medgett att hyresgästen får stå kvar som medlem.</P>
<P class="p259 ft6">Stadgeföreskrifter som innebär att medlemmarnas rätt till åter- betalning av medlemsinsatsen är mera begränsade efter förverkande m.m. än efter frivilligt utträde skall inte vara tillåtna.</P>
<P class="p296 ft25"><SPAN class="ft80">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>109–111).</NOBR></P>
<P class="p297 ft25"><SPAN class="ft80">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte haft något att invän- da mot utredningens förslag.</P>
<P class="p200 ft23">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p62 ft4">Såsom kommer att beröras närmare i avsnitt 6.7.1 föreslår regeringen att en kooperativ hyresrättsförening skall ha möjlighet att säga upp hyres- gästen till avflyttning på grund av att hyresrätten är förverkad. Regering- en föreslår också att föreningen skall ha möjlighet att vägra förlängning av hyresavtalet i vissa situationer. Hur bör då detta påverka hyresgästens medlemskap i föreningen eller hans eller hennes rätt till återbetalning av insatser och upplåtelseavgift?</P>
<P class="p200 ft27">Medlemskapet vid förverkande m.m.</P>
<P class="p55 ft4">En ekonomisk förening får utesluta en medlem på sådana grunder som anges i stadgarna (se 3 kap. 4 § tredje stycket föreningslagen). Det anses också att en förening i vissa fall kan utesluta en medlem utan en särskild bestämmelse i stadgarna, om medlemmen grovt har brustit i sina skyldig- heter mot föreningen (se t.ex. Mallmén, Anders, Lagen om ekonomiska föreningar, 2 uppl., 1995, s. 118). Huvudregeln är att det är förenings- stämman som skall fatta beslut om uteslutning om inte annat har be- stämts i stadgarna.</P>
<P class="p73 ft4">Bostadsrättslagen innehåller en bestämmelse som helt saknar mot- svarighet i föreningslagen. Enligt bostadsrättslagen skall en medlem som har upphört att vara bostadsrättshavare anses ha gått ur föreningen, om inte styrelsen har medgett att han eller hon får vara kvar i föreningen (se 2 kap. 11 § andra stycket föreningslagen).</P>
<P class="p298 ft4">Vad bör då gälla i en kooperativ hyresrättsförening?</P>
<P class="p13 ft4">Ovan har förordats att föreningslagens regler om uteslutning ur föreningen skall gälla även för kooperativa hyresrättsföreningar. Det kan då synas vara naturligt att låta dessa regler avgöra om en hyresgäst som har förlorat sin hyresrätt skall kunna tvingas lämna föreningen. Enligt regeringens mening bör det därför inte införas någon generell regel om att den som har upphört att vara kooperativ hyresgäst skall anses ha gått ut ur föreningen.</P>
<P class="p299 ft4">60</P>
</DIV>
<DIV id="page_61">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p53 ft4">Om skälet till att hyresförhållandet har upphört är att hyresrätten är</P></TD>
<TD class="tr1 td45"><P class="p71 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förverkad eller att hyresgästen saknar rätt till förlängning av hyresavtalet,</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">beror detta emellertid normalt på att hyresgästen har misskött sig i</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">väsentlig grad. I normalfallet är det då naturligt att också medlemskapet i</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">föreningen upphör. För föreningen torde detta också vara den mest</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">praktiska ordningen. Regeringen föreslår därför att en medlem skall</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">anses ha utträtt ur föreningen när hans eller hennes hyresrätt har upphört</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">på grund av förverkande eller därför att rätt till förlängning av hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">avtalet inte föreligger. Liksom enligt bostadsrättslagen bör dock styrelsen</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">ha möjlighet att medge att personen står kvar som medlem.</P></TD>
<TD class="tr16 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft27">Återbetalning av insatser vid förverkande m.m.</P></TD>
<TD class="tr25 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">En annan fråga är vad som bör gälla beträffande insatserna i föreningen</P></TD>
<TD class="tr26 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">när medlemmen lämnar föreningen därför att hyresrätten har förverkats.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Enligt regeringens mening bör den avträdande medlemmen i denna</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">situation normalt ha samma rätt till återbetalning av insatserna som om</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">han eller hon flyttat av andra skäl, dock med samma begränsningar när</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">det gäller storleken på beloppen och tidpunkten för utfåendet som vid</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">frivillig avflyttning. En dylik rätt till återbetalning överensstämmer bäst</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">med huvudprincipen i föreningslagen. En annan sak är att föreningen i en</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förverkandesituation kan ha kvittningsgilla motfordringar vilket i prak-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">tiken kan leda till att hela insatsen inte kommer att betalas ut till den</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">avträdande medlemmen.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">En särskild fråga är om en kooperativ hyresrättsförening bör ha</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">möjlighet att i stadgarna bestämma att en medlem inte till någon del skall</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kunna få tillbaka sina insatser just i det fallet att hyresrätten förverkas.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Det skall härvid noteras att en vanlig ekonomisk förening har möjlighet</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">att i stadgarna föreskriva att en medlem inte skall ha någon rätt att få</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">tillbaka insatsen eller delar därav i samband med utträde ur föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">(något som enligt regeringens bedömning i avsnitt 5.2.5. bör gälla också</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">för insatser i kooperativa hyresrättsföreningar). I litteraturen har även</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">diskuterats om stadgar som innebär att just den som har uteslutits ur före-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ningen inte skall ha rätt att få tillbaka sin insats är giltiga. Så har ansetts</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">vara fallet (se Rodhe, Knut, Föreningslagen, 8 uppl., 1988, s. 105 f.).</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Här är det naturligt att väga in att medlemmen regelmässigt befinner</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">sig i en svår situation när han eller hon har förlorat sin bostad. Situatio-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">nen kan därför inte helt jämföras med den som uppkommer vid ute-</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">slutning av en medlem i en vanlig ekonomisk förening. Samtidigt är det</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">önskvärt att en kooperativa hyresrättsförening har stor frihet att utforma</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">sina stadgar på det sätt som passar dess förhållanden bäst.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Efter att ha vägt dessa olika argument mot varandra föreslår regeringen</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">en bestämmelse om att en kooperativ hyresrättsförening i sina stadgar</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">inte skall kunna inskränka möjligheterna till återbetalning mera vid</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">avflyttning som beror på att hyresrätten har förverkats än vid frivillig</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">avflyttning. Att reglerna utformas på detta sätt ger i och för sig inte den</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">medlem som tvingas flytta någon fördel. Förutsebarheten blir dock</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bättre. Om stadgarna föreskriver att det saknas rätt till återbetalning när</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">medlemmen flyttar – vare sig det sker frivilligt eller till följd av</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förverkande av hyresrätten – torde den som går med i föreningen normalt</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft4">vara medveten om detta redan från början. En motsvarande stadge-</P></TD>
<TD class="tr17 td45"><P class="p15 ft4">61</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_62">
<P class="p300 ft6">föreskrift som avser enbart rätten till återbetalning vid förverkande torde Prop. 2001/02:62 lättare förbises och risken för att den kommer som en överraskning när</P>
<P class="p301 ft4">den väl aktualiseras är alltså större.</P>
<P class="p302 ft1">6 Hyresrättsliga frågor</P>
<P class="p225 ft21"><SPAN class="ft21">6.1</SPAN><SPAN class="ft22">Allmänna utgångspunkter</SPAN></P>
<P class="p303 ft4">När det gäller de nyttjanderättsliga reglerna utgår de förslag som lämnas i det följande från hyreslagens regler. Det finns emellertid anledning att i olika avseenden avvika från hyreslagens regler. Den omständigheten att den kooperative hyresgästen, liksom bostadsrättshavaren, betalar ett kapitaltillskott talar för att han eller hon bör ha en större handlingsfrihet än en vanlig hyresgäst har. Härtill kommer att den intressemotsättning hyresvärd – hyresgäst som kan prägla ett vanligt hyresförhållande inte kommer att vara lika påtaglig när det är fråga om kooperativ hyresrätt. Hyresgästerna kommer att kunna tillvarata sina intressen inom ramen för den kooperativa hyresrättsföreningen. Behovet av regler till skydd för hyresgästerna är därför mindre än när det är fråga om vanlig hyresrätt. Därmed bör regelverket också kunnas göra mera flexibelt och en del frågor som när det gäller vanliga hyresförhållanden regleras i lag bör kunna överlämnas till föreningens stadgar eller föreningens olika besluts- organ.</P>
<P class="p304 ft4">Dessa frågor behandlas närmare i det följande.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t39">
<TR>
<TD class="tr44 td151"><P class="p95 ft21">6.2</P></TD>
<TD class="tr44 td150"><P class="p17 ft21">Hyresavtal, hyrestid och uppsägning</P></TD>
<TD class="tr44 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr45 td153"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr40 td152"><P class="p3 ft84"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td154"><P class="p125 ft4"><SPAN class="ft23">Regeringens förslag: </SPAN>Hyreslagens regler om hur hyresavtalet ingås och</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td154"><P class="p125 ft4">om hyrestid och uppsägning <NOBR>(2–8</NOBR> §§ hyreslagen) skall gälla även för</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td154"><P class="p125 ft4">kooperativa hyresrätter.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td154"><P class="p305 ft4">Om en kooperativ hyresgäst säger upp sig till utträde ur föreningen,</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr18 td155"><P class="p125 ft4">skall han eller hon också anses ha sagt upp hyresavtalet.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr41 td156"><P class="p305 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se</P></TD>
<TD class="tr41 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">betänkandet s. 112, 172 och 173).</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p305 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td156"><P class="p125 ft4">något att invända mot förslaget.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr23 td156"><P class="p125 ft23">Skälen för regeringens förslag</P></TD>
<TD class="tr23 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr19 td156"><P class="p125 ft27">Att ingå hyresavtal</P></TD>
<TD class="tr19 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr26 td156"><P class="p125 ft4">Bestämmelserna om hur man ingår ett hyresavtal finns i 2 § hyreslagen.</P></TD>
<TD class="tr26 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">Avtalet behöver vara skriftligt endast om någon av parterna begär det.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">Om avtalet är skriftligt och någon träder i hyresgästens ställe, skall detta</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">på begäran antecknas i avtalet. Ett avtal om upplåtelse av bostadsrätt</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">skall däremot normalt vara skriftligt (se 4 kap. 5 § bostadsrättslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td156"><P class="p305 ft4">Vad bör då gälla för kooperativ hyresrätt?</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr26 td152"><P class="p15 ft4">62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td151"><P class="p3 ft85"> </P></TD>
<TD class="tr46 td150"><P class="p3 ft85"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_63">
<P class="p306 ft6">En skillnad jämfört med ett vanligt bostadshyresavtal kommer att vara Prop. 2001/02:62 att en kooperativ hyresrättsförening kan ta ut en upplåtelseinsats. Det kan</P>
<P class="p307 ft4">i och för sig sägas tala för ett skriftlighetskrav. Å andra sidan brukar formkrav motiveras bl.a. med att de behövs för att precisera avtals- villkoren och i övrigt skapa ordning och reda i rättsförhållandena. Även om kapitaltillskott är viktiga kan det vara av lika stor vikt att övriga avtalsvillkor framgår. Därvid kan man konstatera att den nuvarande ordningen utan formkrav för hyresavtal inte innebär några särskilda problem. Man bör också hålla i minnet att de kapitaltillskott som skall förekomma kommer att vara reglerade i föreningens stadgar.</P>
<P class="p228 ft25">Sammantaget talar detta för att hyreslagens regler om hur hyresavtal ingås bör gälla även för kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p308 ft27">Hyrestid och uppsägning</P>
<P class="p309 ft4">Hyresavtal kan ingås för bestämd eller obestämd tid. Beroende på vilken tid som har avtalats och hur lång tid hyresförhållanden har bestått gäller olika regler om uppsägning och uppsägningstider (se <NOBR>3–6</NOBR> §§ hyreslagen). I 7 § finns bestämmelser om när hyresgästen skall lämna lägenheten sedan hyrestiden har löpt ut.</P>
<P class="p310 ft4">Bestämmelser om hur uppsägningen skall vara utformad och vad som krävs för att uppsägning skall anses ha skett finns i 8 § hyreslagen. Ofta krävs skriftlig uppsägning men i vissa fall kan uppsägningen vara muntlig.</P>
<P class="p311 ft6">Enligt regeringens mening finns det inte anledning att i de nu angivna hänseendena avvika från hyreslagens regler. Samma regler bör alltså gälla när det är fråga om en upplåtelse med kooperativ hyresrätt som vid en vanlig hyresupplåtelse.</P>
<P class="p312 ft27">Vad bör gälla om hyresgästen går ur föreningen?</P>
<P class="p309 ft4">Den situationen kan uppkomma att en kooperativ hyresgäst säger upp sig till utträde ur föreningen utan att han eller hon vill lämna hyresrätten. Detta skulle kunna vara ett sätt att återfå erlagda kapitaltillskott och slippa att betala stadgeenliga avgifter till föreningen. Att en hyresgäst på detta sätt skulle kunna kringgå de regler som gäller för föreningens verksamhet är naturligtvis inte acceptabelt.</P>
<P class="p310 ft4">En uppsägning till utträde ur föreningen bör därför anses innebära en uppsägning också av hyresavtalet. Det finns inte skäl att göra några undantag från denna regel. Om en förening någon gång skulle vara beredd att låta den forne medlemmen bo kvar som vanlig hyresgäst, får parterna teckna ett vanligt hyresavtal.</P>
<P class="p313 ft21"><SPAN class="ft21">6.3</SPAN><SPAN class="ft22">Lägenhetens skick m.m.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t40">
<TR>
<TD class="tr22 td34"><P class="p278 ft23">6.3.1</P></TD>
<TD class="tr22 td138"><P class="p90 ft23">Lägenhetens skick vid tillträdet</P></TD>
<TD class="tr22 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr28 td153"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
<TD class="tr46 td152"><P class="p3 ft85"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td154"><P class="p125 ft4"><SPAN class="ft23">Regeringens förslag: </SPAN>Hyreslagens regler om skick vid tillträdet skall</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td154"><P class="p125 ft4">gälla också när en lägenhet upplåts med kooperativ hyresrätt. Det innebär</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td154"><P class="p125 ft4">att föreningen enligt huvudregeln skall tillhandahålla lägenheten i ett</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr4 td152"><P class="p15 ft4">63</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr47 td34"><P class="p3 ft86"> </P></TD>
<TD class="tr47 td138"><P class="p3 ft86"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_64">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036264x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p59 ft6">sådant skick att den är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Till Prop. 2001/02:62 skillnad från vad som gäller vid vanlig hyra av bostadslägenhet skall</P>
<P class="p34 ft4">parterna dock kunna avtala om annat.</P>
<P class="p266 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>177–179).</NOBR></P>
<P class="p13 ft6"><SPAN class="ft77">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot förslaget.</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Bakgrund: </SPAN>Både för hyra och bostadsrätt är utgångspunkten att lägenheten, när den skall tillträdas, skall vara i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är <SPAN class="ft5">fullt brukbar </SPAN>för det avsedda ända- målet (se 9 § hyreslagen och 7 kap. 1 § bostadsrättslagen). Beträffande bostadsrätt är det alltid möjligt att avtala om sämre skick. Vid hyra är sådana avtal möjliga endast när upplåtelsen avser en bostadslägenhet för fritidsändamål eller en lokal och när hyresavtalet innehåller en förhand- lingsklausul enligt hyresförhandlingslagen och bestämmelserna om lägenhetens skick har tagits in i en förhandlingsöverenskommelse enligt den lagen.</P>
<P class="p13 ft4">Hyreslagen innehåller utförliga regler om vad som skall gälla för det fall att det finns brister i lägenhetens skick före tillträdet eller om bostadsrättshavaren eller hyresgästen inte får tillträda i tid. Så finns det t.ex. bestämmelser om vad som gäller om lägenheten blir totalförstörd eller om mer begränsade brister uppstår (se <NOBR>10–13</NOBR> §§ hyreslagen). Bostadsrättslagen innehåller liknande men mindre utförliga regler.</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>När det gäller lägenhetens skick bör utgångspunkten vara – liksom den är i fråga om såväl vanlig hyra som bostadsrätt – att lägenheten skall tillhandahållas fullt brukbar. Det är också naturligt att hyreslagens mera utförliga regler om brister i lägenheten före tillträdet tillämpas också när en lägenhet upplåts med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p73 ft6">En väsentlig fråga är om föreningen och den kooperativa hyresgästen skall kunna avtala om annat, sämre skick på samma sätt som gäller för bostadsrätter.</P>
<P class="p13 ft4">Enligt regeringens mening är det härvid av betydelse att boendet förvaltas i föreningsform. Det ger den kooperative hyresgästen större möjligheter att påverka sin situation än en vanlig hyresgäst har. Bestämmelsen om att lägenheten skall tillhandahållas i fullt brukbart skick bör därför vara helt dispositiv. Att ge parterna frihet i denna fråga är också ett sätt att konkretisera en av grundidéerna med kooperativ hyresrätt, nämligen ett ökat boendeinflytande.</P>
<P class="p13 ft4">I det följande föreslås att en kooperativ hyresrättsförening i sina stad- gar skall kunna ge hyresgästerna hela eller delar av underhållsansvaret för lägenheterna efter tillträdet. Med en sådan ordning är det också natur- ligt att parterna ges möjlighet att träffa överenskommelse om vad som skall gälla beträffande skicket vid tillträdet.</P>
<P class="p13 ft25">Sammantaget talar vad som nu har sagts för att det bör gälla avtals- frihet i fråga om lägenhetens skick vid tillträdet.</P>
<P class="p223 ft4">64</P>
</DIV>
<DIV id="page_65">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t41">
<TR>
<TD class="tr22 td157"><P class="p314 ft23">6.3.2</P></TD>
<TD class="tr22 td158"><P class="p3 ft23">Lägenhetens skick efter tillträdet</P></TD>
<TD class="tr22 td90"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr22 td159"><P class="p315 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr46 td160"><P class="p3 ft85"> </P></TD>
<TD class="tr46 td159"><P class="p3 ft85"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td161"><P class="p139 ft4"><SPAN class="ft23">Regeringens förslag: </SPAN>Den kooperativa hyresrättsföreningen skall ha</P></TD>
<TD class="tr18 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td162"><P class="p139 ft4">underhållsansvaret för lägenheterna. Föreningen skall dock i stadgarna</P></TD>
<TD class="tr5 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td162"><P class="p139 ft4">kunna ge de kooperativa hyresgästerna hela eller delar av detta ansvar,</P></TD>
<TD class="tr5 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td162"><P class="p139 ft4">dock inte ansvaret för reparationer av stamledningar och ventilations-</P></TD>
<TD class="tr5 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td163"><P class="p139 ft4">kanaler.</P></TD>
<TD class="tr5 td158"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td164"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td162"><P class="p20 ft4">När den kooperativa hyresrättsföreningen har kvar underhållsansvaret</P></TD>
<TD class="tr15 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td162"><P class="p139 ft4">skall det gälla samma bestämmelser som i vanliga hyresförhållanden i</P></TD>
<TD class="tr5 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td162"><P class="p139 ft4">fråga om hyresvärdens skyldigheter och hyresgästens rättigheter och</P></TD>
<TD class="tr5 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td162"><P class="p139 ft4">skyldigheter. Om hyresgästen har utfört tapetsering, målning och därmed</P></TD>
<TD class="tr5 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td162"><P class="p139 ft4">jämförliga åtgärder enligt 24 a § hyreslagen, skall föreningen ha rätt till</P></TD>
<TD class="tr5 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td162"><P class="p139 ft4">ersättning för skada som beror på att åtgärden inte är fackmässigt utförd</P></TD>
<TD class="tr15 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr18 td165"><P class="p139 ft4">eller på annat sätt otillfredsställande.</P></TD>
<TD class="tr18 td166"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr41 td167"><P class="p16 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td168"><P class="p139 ft4">betänkandet s. <NOBR>180–185).</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td90"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td167"><P class="p16 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td168"><P class="p139 ft4">något att invända mot förslagen.</P></TD>
<TD class="tr5 td90"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td167"><P class="p16 ft4"><SPAN class="ft23">Bakgrund: </SPAN>Vad gäller underhållsansvaret efter tillträdet finns det en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td167"><P class="p139 ft4">grundläggande skillnad mellan de bestämmelser som gäller för bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td167"><P class="p139 ft4">rätt respektive hyresrätt. Vid hyra har hyresvärden underhållsansvaret för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td167"><P class="p139 ft4">de uthyrda lägenheterna (se 24 § hyreslagen). När det gäller bostadsrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td167"><P class="p139 ft4">är det däremot bostadsrättshavaren som har ansvaret för lägenhetens</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td168"><P class="p139 ft4">underhåll (se 7 kap. 12 § bostadsrättslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td90"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td167"><P class="p16 ft4">Även om en hyresgäst inte har något underhållsansvar får han eller hon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td167"><P class="p139 ft4">vidta vissa ändringsåtgärder i lägenhet. En bostadshyresgäst har sålunda</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td167"><P class="p139 ft4">rätt att utföra tapetsering, målning och därmed jämförliga åtgärder (se</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td167"><P class="p139 ft4">24 a § hyreslagen). Bostadsrättshavaren har dock ännu mera vittgående</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td167"><P class="p139 ft4">rättigheter i detta avseende. Gränsen för vad han eller hon får göra utan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td157"><P class="p139 ft4">styrelsens</P></TD>
<TD class="tr5 td158"><P class="p3 ft4">tillstånd går vid ”väsentlig förändring av lägenheten”</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td169"><P class="p16 ft7">(se</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td168"><P class="p139 ft4">7 kap. 7 § bostadsrättslagen).</P></TD>
<TD class="tr16 td90"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td159"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p316 ft23">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p317 ft27">Föreningen bör ha underhållsansvaret om inte annat anges i stadgarna</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t42">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p3 ft4">En grundtanke med kooperativ hyresrätt är att hyresgästerna skall ha</P></TD>
<TD class="tr4 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">möjlighet att aktivt ta del i förvaltningen av sina bostäder. En viktig del</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">av förvaltningen är givetvis det fysiska underhållet av lägenheterna.</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">Detta talar för att lägga underhållsansvaret på hyresgästerna. En sådan</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">ordning ger också hyresgästerna störst inflytande över sin boendemiljö.</P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">Å andra sidan rör det sig här om tidsbegränsade upplåtelser som kan</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">sägas upp. Eftersom en kooperativ hyresgäst, till skillnad från en bo-</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">stadsrättshavare, inte kommer att kunna förbehålla sig någon ersättning</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">för hyresrätten när han eller hon flyttar, kommer han eller hon inte att</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">kunna kompensera sig för nedlagda kostnader. Därmed minskar också</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">incitamenten för att löpande hålla lägenheten i gott skick. Det talar för att</P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">underhållsansvaret bör läggas på föreningen. Ett annat skäl att lägga</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">underhållsansvaret på föreningen är att det ger de bästa förutsättningarna</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td43"><P class="p3 ft4">för att få underhållsfrågor lösta på ett enhetligt sätt enligt vad som är bäst</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr29 td135"><P class="p15 ft4">65</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr30 td43"><P class="p3 ft36"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_66">
<P class="p59 ft6">för hyresgästkollektivet. I en del föreningar, t.ex. vissa föreningar för Prop. 2001/02:62 äldreboende, kan det också saknas praktiska förutsättningar för att lägga</P>
<P class="p34 ft4">över underhållsansvaret på hyresgästerna.</P>
<P class="p13 ft4">Olika argument talar således i olika riktningar. Enligt regeringens mening bör huvudregeln vara att föreningen har underhållsansvaret för lägenheterna. Föreningen bör emellertid ha möjlighet att i sina stadgar lägga ut underhållsansvaret, eller delar av det, på hyresgästerna. Samma principer bör gälla i fråga om underhållet av de gemensamma delarna av huset.</P>
<P class="p13 ft4">Det bör dock finnas vissa begränsningar för vad föreningen kan be- stämma i sina stadgar. När det gäller bostadsrätt svarar bostadsrätts- havaren aldrig för reparationer av vissa stamledningar eller reparationer på grund av vissa brand- eller vattenledningsskador (se 7 kap. 12 § bostadsrättslagen). Inte heller en kooperativ hyresgäst bör ha ansvaret för detta slag av reparationer.</P>
<P class="p13 ft5">Institutet för fastighetsrättslig forskning vid Uppsala universitet <SPAN class="ft4">har efterlyst ett klargörande om vad som skall gälla om en hyresgäst inte fullgör det underhållsansvar som han eller hon har enligt stadgarna. Enligt regeringens mening behöver denna fråga inte lagregleras. En försumlig hyresgäst kommer att bli skadeståndsskyldig enligt allmänna skadeståndsrättsliga regler. Dessutom kommer hyresrätten att kunna förverkas enligt de bestämmelser som behandlas i avsnitt 6.7.1.</SPAN></P>
<P class="p318 ft27">Med underhållsansvaret skall följa en skyldighet att avhjälpa brister i lägenheten</P>
<P class="p319 ft6">Om det efter tillträdet uppkommer brister i lägenheten, har en vanlig hyresgäst rätt att kräva att hyresvärden avhjälper dessa (jfr 16 och 17 §§ hyreslagen). Detta bör givetvis gälla även för en kooperativ hyresgäst. Den kooperative hyresgästen bör å sin sida vara skyldig att vårda lägen- heten väl (jfr 24 § hyreslagen).</P>
<P class="p68 ft27">Målning, tapetsering m.m.</P>
<P class="p62 ft4">Om föreningen har kvar underhållsansvaret, är det rimligt att det under- hållsansvaret omfattar också sådant underhåll som nödvändig ommål- ning, tapetsering m.m. Samtidigt är det naturligt att en kooperativ hyresgäst ges samma rätt som vanliga hyresgäster att utföra ommålning, tapetsering och därmed jämförbara åtgärder (se 24 a § hyreslagen).</P>
<P class="p288 ft7">En mindre avvikelse från bestämmelserna i 24 a § hyreslagen bör dock göras. Enligt första stycket i den paragrafen har hyresvärden, om lägen- hetens ”bruksvärde” minskar till följd av hyresgästens målning, tapet- sering m.m., rätt till ersättning för skadan. Det som åsyftas är att t.ex. färg- och tapetval är alltför avvikande för gängse smak eller att arbetena inte är fackmässigt utförda och att lägenhetens värde på hyresmarknaden därför minskar (jfr prop. 1974:150 s. 458). Eftersom det s.k. bruksvärdes- systemet inte är avsett att gälla när lägenheter upplåts med kooperativ hyresrätt (jfr avsnitt 8.1), är det mindre lämpligt att i detta sammanhang anknyta till ”bruksvärde”. Enligt regeringens bedömning bör bestäm-</P>
<P class="p320 ft4">66</P>
</DIV>
<DIV id="page_67">
<P class="p57 ft6">melsen i stället utformas så att ersättningsskyldighet föreligger om Prop. 2001/02:62 åtgärden inte är fackmässigt utförd eller på annat sätt otillfredsställande.</P>
<P class="p58 ft27">Förändringar i lägenheten</P>
<P class="p321 ft4">Nyss har föreslagits att en kooperativ hyresgäst skall ha samma rätt som en vanlig hyresgäst att företa ommålning, tapetsering och därmed jäm- förbara åtgärder i lägenheten. En bostadsrättshavare har vidare befogen- heter än så. Skillnaden mellan vad en hyresgäst och en bostadsrättshavare får göra kan, något förenklat, sägas vara att hyresgästen får göra sådant som motsvarar underhåll medan bostadsrättshavaren även får göra vissa förändringar i lägenheten (sådana som inte är ”väsentliga”).</P>
<P class="p52 ft6">Frågan är då om den kooperative hyresgästen bör ges en lika vitt- gående rätt att vidta åtgärder som en bostadsrättshavare har. För enkel- hetens skull benämns detta här en rätt att <SPAN class="ft67">förändra </SPAN>lägenheten.</P>
<P class="p48 ft4">Liksom bostadsrättshavaren har den kooperative hyresgästen betalat en insats. Det talar för att den kooperative hyresgästen bör ha en större rådighet över sin lägenhet än en vanlig hyresgäst har. Å andra sidan har den kooperative hyresgästen en uppsägningsrätt som bostadsrättshavaren normalt inte har. Vidare skall, enligt vad som tidigare har föreslagits (se avsnitt 5.2.5), den kooperative hyresgästen efter avflyttningen få tillbaka sin upplåtelseinsats (och, efter utträdet ur föreningen, även den vanliga medlemsinsatsen). Därmed står föreningen risken för att förändringarna har försämrat lägenheten. I ett bostadsrättsförhållande är det däremot bostadsrättshavaren som tar den ekonomiska risken. En avflyttande bostadsrättshavare har normalt inte möjlighet att kräva tillbaka något från bostadsrättsföreningen utan får kompensera sig för gjorda investeringar genom köpeskillingen för bostadsrätten.</P>
<P class="p48 ft4">När det gäller kooperativa hyresrättsföreningar enligt hyresmodellen finns ytterligare en faktor att ta hänsyn till. Då finns det en fastighets- ägare i bakgrunden. En rätt för den kooperative hyresgästen att göra förändringar i lägenheten skulle därmed komma i konflikt med fastig- hetsägarens rätt att bestämma över fastigheten.</P>
<P class="p48 ft4">Regeringens slutsats är att kooperativa hyresgäster, likt vanliga hyres- gäster, inte bör ha rätt att förändra lägenheten utan att först ha träffat överenskommelse med föreningen. Såsom ovan har konstaterats bör kooperativa hyresgäster dock ha rätt att företa ommålning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder (jfr 24 a § hyreslagen).</P>
<P class="p99 ft4">En möjlighet skulle kunna vara att låta det sagda endast utgöra huvudregeln och att tillerkänna föreningarna – i vart fall dem som verkar enligt ägarmodellen – en möjlighet att i stadgarna ge hyresgästen rätt att förändra lägenheten. Nackdelen med en sådan lösning är att det kan vara svårt att i stadgarna precisera vilka förändringar som hyresgästen får göra. Det kan härvid erinras om de gränsdragningsproblem som ofta upp- kommer när det gäller bostadsrättshavares rätt att göra ändringar i sina lägenheter. Gällande rätt innebär att bostadsrättshavaren inte utan tillstånd får göra någon väsentlig förändring, om inte stadgarna ger bostadsrättshavaren en mera vidsträckt rätt. Vad detta innebär anses</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr16 td170"><P class="p3 ft4">oklart (se t.ex. Julius, Håkan m.fl., Bostadsrättslagen, 2 uppl.,</P></TD>
<TD class="tr16 td171"><P class="p137 ft4">1998,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td71"><P class="p3 ft4">s. 174 och Melz, Peter m.fl., Bostadsrätt, 3 uppl., 1996, s. 44) och denna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td170"><P class="p3 ft4">oklarhet har i den praktiska tillämpningen medfört en del problem.</P></TD>
<TD class="tr17 td171"><P class="p15 ft4">67</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_68">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036268x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p220 ft6">Regeringen anser således att det inte bör införas någon möjlighet att i Prop. 2001/02:62 stadgarna ta in bestämmelser av detta slag.</P>
<P class="p13 ft4">Vad som nu har sagts innebär emellertid inte att den kooperative hyres- gästen kommer att helt sakna möjligheter att vidta sådana åtgärder som här har kallats förändringar. Även om det inte särskilt anges i hyreslagen har en vanlig hyresgäst möjlighet att efter särskild överenskommelse med hyresvärden vidta sådana åtgärder. Självfallet bör kooperativa hyres- gäster ha motsvarande möjlighet. Detta fordrar dock inte någon lag- reglering.</P>
<P class="p322 ft80"><SPAN class="ft24">6.3.3</SPAN><SPAN class="ft79">Åtgärdsföreläggande, upprustningsföreläggande och hyresgästinflytande</SPAN></P>
<P class="p323 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>En kooperativ hyresgäst skall, på samma sätt som en vanlig hyresgäst, kunna ansöka om <SPAN class="ft67">åtgärdsföreläggande</SPAN>.</P>
<P class="p13 ft6">Hyreslagens bestämmelser om upprustningsföreläggande och om hyresgästinflytande vid ombyggnad skall inte gälla lägenheter som har upplåtits med kooperativ hyresrätt. Vidare skall bostadsförvaltningslagen inte gälla för fastigheter som ägs eller hyrs av kooperativa hyresgäst- föreningar.</P>
<P class="p256 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag. Utredningen har dock ansett att åtgärdsföreläggande inte skall kunna avse gemensamma utrymmen (se betänkandet s. <NOBR>186–190).</NOBR></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot utredningens förslag. <SPAN class="ft5">Institutet för fastig- hetsrättslig forskning vid Uppsala universitet </SPAN>har framhållit att åtgärds- föreläggande bör kunna utverkas även beträffande gemensamma utrym- men. <SPAN class="ft5">Sveriges fastighetsägareförbund </SPAN>har angett att när en förening hyr fastigheten bör ett åtgärdsföreläggande inte kunna riktas mot fastighets- ägaren.</P>
<P class="p205 ft23">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p65 ft27">Åtgärdsföreläggande</P>
<P class="p62 ft4">Om en bostadslägenhet skadas under hyrestiden utan att hyresgästen är ansvarig för skadan, får hyresnämnden på ansökan av hyresgästen ålägga hyresvärden att avhjälpa bristen (åtgärdsföreläggande). Detsamma gäller i vissa andra fall, bl.a. om hyresvärden har brustit i sin skyldighet att med skäligt tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvan- liga reparationer i lägenheten eller om hinder eller men på annat sätt uppstår i nyttjanderätten utan hyresgästens vållande (se 16 § andra stycket hyreslagen). Institutet åtgärdsföreläggande har inte någon mot- svarighet i bostadsrättslagen.</P>
<P class="p324 ft6">I det föregående har föreslagits att en kooperativ hyresrättsförening skall ha underhållsansvaret för lägenheten, om inte annat föreskrivs i stadgarna. Under dessa förhållanden är det lämpligt att också en koope- rativ hyresgäst har möjlighet att utverka åtgärdsföreläggande beträffande</P>
<P class="p77 ft4">68</P>
</DIV>
<DIV id="page_69">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p115 ft6">den <SPAN class="ft67">egna lägenheten</SPAN>. Regeringen föreslår därför att hyresgästen skall ha möjlighet att utverka ett sådant föreläggande.</P>
<P class="p114 ft7">En särskild fråga är om det bör vara möjligt att utverka åtgärds- föreläggande beträffande <SPAN class="ft27">gemensamma utrymmen</SPAN>. Detta är möjligt vid vanlig hyra. Utredningen föreslog att gemensamma utrymmen skulle undantas från möjligheten att utverka åtgärdsföreläggande. Denna typ av beslut borde, enligt utredningen, fattas inom ramen för förenings- demokratin. Som <SPAN class="ft27">Institutet för fastighetsrättslig forskning vid Uppsala universitet </SPAN>har framhållit kan emellertid hyresgästernas intressen här lätt dra åt olika håll. Om en majoritet föredrar en låg boendekostnad, kan underhållet av de gemensamma utrymmena bli eftersatt. Därtill kommer att ett undantag för gemensamma utrymmen lätt kan leda till gränsdrag- ningsproblem (jfr 16 § första stycket 3 hyreslagen). Regeringen föreslår därför att åtgärdsföreläggande skall kunna utverkas även beträffande gemensamma utrymmen. Samma regler om åtgärdsföreläggande kommer därmed att gälla för kooperativ hyresrätt som för vanlig hyra.</P>
<P class="p325 ft7">Enligt 16 § fjärde stycket hyreslagen kan en ansökan om åtgärds- föreläggande alltid riktas mot fastighetens lagfarne ägare. Bestämmelsen har tillkommit för att förebygga svårigheter vid ägarskiften och bulvan- förhållanden (se prop. 1983/84:137 s. 123 och 124). En remissinstans har påpekat att detta inte bör gälla när en kooperativ hyresrättsförening verkar enligt hyresmodellen. Regeringen delar den uppfattningen. I den situationen är det ju föreningen – och inte fastighetsägaren – som ansvarar gentemot de boende. Enligt regeringens uppfattning är det dock inte nödvändigt med någon lagändring. Bestämmelsen i 16 § fjärde stycket hyreslagen torde nämligen enbart kunna åberopas av den som har ingått ett hyresavtal med fastighetens ägare.</P>
<P class="p326 ft27">Upprustningsföreläggande m.m.</P>
<P class="p327 ft51">En vanlig hyresgäst kan ansöka om <SPAN class="ft87">upprustningsföreläggande </SPAN>om hyres- gästens bostadslägenhet inte når upp till en viss i hyreslagen närmare specificerad minimistandard (se 18 a § sjätte stycket hyreslagen).</P>
<P class="p114 ft7">Ytterligare skydd erbjuds genom <SPAN class="ft27">bostadsförvaltningslagen </SPAN>(1977:792). Med stöd av lagen kan särskilda tvångsåtgärder riktas mot ”den undan- tagsgrupp av illojala fastighetsägare som mera systematiskt åsidosätter hyresgästernas och samhällets intressen av en tillfredsställande fastig- hetsförvaltning” (se prop. 1976/77:151 s. 44). En fastighetsägare som försummar vården av en fastighet kan av hyresnämnden åläggas att över- lämna förvaltningen till en särskild förvaltare (förvaltningsåläggande). Om det kan antas att ett sådant åläggande inte är tillräckligt för att uppnå en tillfredsställande förvaltning, kan fastigheten ställas under tvångs- förvaltning. I sista hand får kommunen lösa fastigheten.</P>
<P class="p328 ft4">Finns det då skäl för denna typ av regler för kooperativa hyresrätts- föreningar? Enligt regeringens mening måste risken för illojala för- faranden antas vara betydligt mindre än vid vanlig hyra. De kooperativa hyresgästerna bestämmer gemensamt över fastighetens förvaltning och har ett gemensamt intresse av att fastigheten förvaltas på ett tillfreds- ställande sätt. Det kan nämnas att regeringen under försöksverksamheten med kooperativ hyresrätt hade rätt att meddela föreningarna dispens från</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p119 ft4">69</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_70">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036270x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p59 ft6">bestämmelserna om upprustningsföreläggande samt från bostadsförvalt- Prop. 2001/02:62 ningslagen samt att detta inte synes ha vållat några problem.</P>
<P class="p13 ft4">Regeringen föreslår därför att hyreslagens bestämmelser om upprust- ningsföreläggande inte skall gälla lägenheter som är upplåtna med kooperativ hyresrätt. Vidare föreslås att bostadsförvaltningslagen inte skall gälla fastigheter som ägs eller hyrs av kooperativa hyresrätts- föreningar. Detta får visserligen till följd att även enstaka lägenheter som föreningen upplåter med vanlig hyresrätt undantas från bostadsförvalt- ningslagens tillämpningsområde. Enligt regeringens mening bör detta emellertid godtas, särskilt som risken för sådan misskötsel som förutsätts för ingripande enligt bostadsförvaltningslagen måste bedömas som mycket liten i dessa fall.</P>
<P class="p221 ft27">Hyresgästinflytande vid ombyggnad</P>
<P class="p62 ft4">I hyreslagen finns bestämmelser om hyresgästinflytande vid ombyggnad (se 18 <NOBR>d–h</NOBR> §§ hyreslagen). Tanken med dessa bestämmelser är att hyres- gästerna skall ha ett reellt inflytande över standarden på och utform- ningen av lägenheterna och de gemensamma utrymmena (se prop. 1996/97:30 64 f.). Regeringen har nyligen föreslagit att hyresgästin- flytandet skall förstärkas i vissa hänseenden (se prop. 2001/2002:41).</P>
<P class="p84 ft4">Bör då dessa bestämmelser gälla när lägenheter har upplåtits med kooperativ hyresrätt? Bestämmelserna är avsedda att ge hyresgästerna ett visst inflytande över boendemiljön. En kooperativ hyresgäst kommer emellertid att kunna utöva ett sådant inflytande på annat sätt, nämligen genom att delta i föreningsstämman och därvid fatta beslut i föreningens angelägenheter. När lägenheter har upplåtits med kooperativ hyresrätt är det enligt regeringens mening lämpligast att det inflytande som bestämmelserna i 18 <NOBR>d–h</NOBR> §§ avser att garantera i stället utövas genom föreningen. Bestämmelserna bör därför inte gälla för lägenheter som har upplåtits med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p329 ft21"><SPAN class="ft21">6.4</SPAN><SPAN class="ft22">Överlåtelse och annan övergång av hyresrätten</SPAN></P>
<P class="p10 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>En kooperativ hyresgäst skall kunna överlåta sin hyresrätt i samma omfattning som en vanlig hyresgäst.</P>
<P class="p12 ft6">Bestämmelserna om övergång genom bodelning, arv m.m. i 33 § hyreslagen och bestämmelserna om övertagande av hyresrätt i 47 § andra stycket samma lag skall gälla också i fråga om kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p330 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>101–109).</NOBR></P>
<P class="p287 ft25"><SPAN class="ft80">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot förslagen. <SPAN class="ft63">SKB </SPAN>har föreslagit att det skall vara möjligt att i stadgarna begränsa möjligheterna till byte.</P>
<P class="p331 ft4">70</P>
</DIV>
<DIV id="page_71">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p38 ft23">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p45 ft27">Om rätten att överlåta en kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p275 ft4">Enligt föreningslagen kan en andel i en ekonomisk förening överlåtas. Överlåtelsen av andelen innebär emellertid inte att förvärvaren blir med- lem. Han eller hon måste ansöka om medlemskap inom sex månader (se 3 kap. 3 § föreningslagen). En förvärvare som inte ansöker om medlem- skap eller inte godtas som medlem anses ha sagt upp sig till utträde och har därvid samma rätt till återbetalning av medlemsinsatsen som en med- lem som begär utträde. Föreningen har i allmänhet samma möjligheter att vägra medlemskap som annars.</P>
<P class="p240 ft6">När det gäller kooperativ hyresrätt torde det inte vara överlåtelse av an- delen som är det omedelbart intressanta utan den <SPAN class="ft67">hyresrätt </SPAN>som medlemmen har.</P>
<P class="p110 ft4">Enligt hyreslagen fordras hyresvärdens samtycke för överlåtelse av hyresrätten (se 32 § hyreslagen). Även utan hyresvärdens tillstånd får dock en hyresgäst, efter tillstånd från hyresnämnden, överlåta hyresrätten till någon som varaktigt har sammanbott med hyresgästen (se 34 §). När en hyresgäst vill <SPAN class="ft5">byta </SPAN>sin bostadslägenhet för att få en annan, är reglerna generösare än vid andra överlåtelser (se 35 § hyreslagen). Även här kan hyresvärdens samtycke normalt ersättas med hyresnämndens tillstånd. Hyresnämnden skall lämna tillstånd, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden samt inte heller andra skäl talar mot bytet. Tillståndet kan förenas med villkor.</P>
<P class="p110 ft4">Om dessa regler görs tillämpliga även i fråga om kooperativ hyresrätt, kommer alltså, som huvudregel, den kooperativa hyresrättsföreningens samtycke att krävas för en överlåtelse. Samtycket kommer att kunna er- sättas av hyresnämndens tillstånd i vissa situationer där lagstiftaren beträffande vanliga hyresrätter har funnit skäl för att vara något mer liberal. Är detta en rimlig ordning?</P>
<P class="p110 ft4">Bestämmelsen om överlåtelse efter hyresvärdens samtycke i 32 § torde knappast vålla några problem för den kooperativa hyresrättsföreningen. Det är naturligt att bestämmelsen gäller även i fråga om kooperativ hyresrätt. Detsamma gäller bestämmelsen om överlåtelse efter hyres- nämndens tillstånd i 34 §. Enligt den bestämmelsen skall hyresnämnden ge tillstånd ”om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen”. Bestämmelsen får anses ge den kooperativa hyresrättsföreningen ett rimligt skydd.</P>
<P class="p332 ft6">Att även ge den kooperativa hyresgästen en bytesrätt enligt 34 § kan synas mera betänkligt.</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft5">Mot </SPAN>en bytesrätt talar att den skulle innebära vissa nackdelar för föreningen, t.ex. när det gäller möjligheterna att upprätthålla ett kösystem för medlemmarna. <SPAN class="ft5">SKB </SPAN>har mot den bakgrunden föreslagit att en koope- rativ hyresrättsförening i sina stadgar skall kunna begränsa rätten till byte, såvitt gäller byte mot lägenhet utanför föreningen. SKB har härvid hänvisat till att sådana byten ofta innebär att föreningens lägenhet går förlorad för föreningens medlemmar.</P>
<P class="p110 ft25"><SPAN class="ft63">För </SPAN>en bytesrätt talar å andra sidan att en sådan rätt brukar betecknas som ett centralt inslag i hyresgästens rättigheter och att den har bedömts</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p119 ft4">71</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_72">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036272x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p59 ft6">ha stor betydelse för rörligheten på bostadsmarknaden (se prop. Prop. 2001/02:62 1992/93:115 s. 22).</P>
<P class="p13 ft4">Det blir här en fråga om en avvägning mellan föreningens intresse att värna om eventuella turordningsregler inom föreningen och den enskilde hyresgästens intresse av ett önskat byte. Det är enligt regeringens mening knappast rimligt att en kooperativ hyresgäst som har behov av en annan lägenhet skall vara begränsad till de lägenheter som föreningen förfogar över. Särskilt tydligt är detta i en liten förening med bara ett fåtal lägenheter. En begränsning av bytesrätten skulle också kunna inverka negativt på upplåtelseformens attraktionskraft. Det finns också en risk för en möjlighet att i stadgarna begränsa bytesrätten skulle utnyttjas slentrianmässigt.</P>
<P class="p13 ft4">På grund härav förordar regeringen att en kooperativ hyresgäst skall ha samma möjligheter att byta sin hyresrätt som en vanlig hyresgäst och att bytesrätten inte skall kunna inskränkas genom stadgeföreskrifter.</P>
<P class="p13 ft6">Frågan om den som överlåter sin hyresrätt skall kunna ta ut ersättning för denna har behandlats i avsnitt 5.2.7. Frågan om den som förvärvar hyresrätten skall vara skyldig att gå med i föreningen har behandlats i avsnitt 5.2.8.</P>
<P class="p76 ft27">Övergång genom bodelning m.m.</P>
<P class="p62 ft4">I fråga om övergång av hyresrätt genom bodelning, arv, testamente etc. gäller enligt hyreslagen samma regler om hyresvärdens samtycke som vid överlåtelse av hyresrätt (se 33 § hyreslagen). Så är också fallet när en hyresrätt övergår genom bolagsskifte eller liknande förvärv. En gene- rösare regel gäller vid vissa slag av bodelning och arvskifte. Har hyresrätten till lägenhet, som har varit avsedd att uteslutande eller huvud- sakligen användas som gemensam bostad för hyresgästen och hans make eller sambo, tillagts maken genom bodelning eller arvskifte eller tillagts sambon genom bodelning eller övertagits av denne enligt 16 § lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem, får maken eller sambon träda i hyresgästens eller dödsboets ställe.</P>
<P class="p73 ft6">En liknande situation är då endast en av två makar eller sambor är hyresgäst och denne säger upp hyresavtalet. Då har den har den andra maken eller sambon rätt att ta över hyresavtalet (se 47 § andra stycket hyreslagen).</P>
<P class="p13 ft25">Det är naturligt att också dessa regler gäller också för kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p333 ft21"><SPAN class="ft21">6.5</SPAN><SPAN class="ft22">Användningen av lägenheten</SPAN></P>
<P class="p334 ft23"><SPAN class="ft24">6.5.1</SPAN><SPAN class="ft78">Användning och ändamål</SPAN></P>
<P class="p232 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Den kooperative hyresgästen skall inte få använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen skall dock få åberopa endast avvikelser som är av avsevärd betydelse för före- ningen eller någon annan medlem i föreningen.</P>
<P class="p231 ft4">72</P>
</DIV>
<DIV id="page_73">
<P class="p220 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se Prop. 2001/02:62 betänkandet s. 194 och 195).</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot förslaget.</P>
<P class="p13 ft23">Skälen för regeringens förslag: <SPAN class="ft4">Både i fråga om hyra och bostadsrätt är utgångspunkten att innehavaren inte får använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda (se 23 § hyreslagen och 7 kap. 6 § bostads- rättslagen). Det finns sedan mindre skillnader i fråga om vilka avvikelser som trots allt är tillåtna. En bostadsrättsförening får normalt åberopa endast avvikelser som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. En hyresvärd får, såvitt gäller bostadslägenheter, inte åberopa avvikelser som är utan betydelse för honom.</SPAN></P>
<P class="p13 ft6">Vad bör då gälla när en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyres- rätt?</P>
<P class="p13 ft4">Den kooperative hyresgästen har, liksom bostadsrättshavaren, själv betalat en insats i föreningen och bör därför ha en motsvarande större frihet vad gäller lägenhetens användning. Enligt regeringens uppfattning talar därför övervägande skäl för att i denna del ansluta till vad som gäller för bostadsrättsföreningar.</P>
<P class="p13 ft4">Regeringen föreslår därför att den kooperative hyresgästen inte skall få använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda men att det endast är avvikelser av <SPAN class="ft5">avsevärd betydelse </SPAN>för föreningen som föreningen får åberopa.</P>
<P class="p12 ft4">En särskild bestämmelse gäller för bostadsrätter till bostadslägenheter som inte är avsedda för fritidsändamål och som innehas av juridiska per- soner. Lägenheten får då, om inte annat har avtalats, användas endast för att i sin helhet upplåtas i andra hand som permanentbostad. Genom bestämmelsen, som finns i 7 kap. 6 § bostadsrättslagen, har lagstiftaren velat begränsa juridiska personers möjligheter att inneha bostadsrätter och ge bostadsrättsföreningarna möjlighet att bestämma hur juridiska personer skall disponera sin lägenhet. Detta har i sin tur motiverats med det kooperativa syfte som bär upp lagstiftningen (se prop. 1990/91:92</P>
<P class="p335 ft4"><SPAN class="ft7">s.</SPAN><SPAN class="ft18">67).</SPAN></P>
<P class="p36 ft4">Bostadsrätter är i princip fritt överlåtbara. Bostadsrättshavaren kan</P>
<P class="p93 ft4">överlåta sin bostadsrätt till vem han eller hon vill, med den inskränk- ningen att bostadsrättsföreningen har vissa, begränsade möjligheter att vägra medlemskap. I det föregående har föreslagits att hyreslagens regler om överlåtelse av hyresrätt bör gälla även för kooperativa hyresrätter. Hyreslagens huvudregel är att en överlåtelse inte kan ske utan hyres- värdens samtycke. En kooperativ hyresrättsförening kommer därmed att, jämfört med en bostadsrättsförening, ha stora möjligheter att förhindra en oönskad överlåtelse. Bl.a. kommer den att kunna föreskriva i sina stadgar att juridiska personer inte kan antas som medlemmar. Regeringen anser därför att det inte behövs någon motsvarighet till bestämmelsen i 7 kap. 6 § bostadsrättslagen.</P>
<P class="p336 ft4">73</P>
</DIV>
<DIV id="page_74">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036274x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr17 td147"><P class="p278 ft24">6.5.2</P></TD>
<TD class="tr17 td148"><P class="p90 ft23">Ordning, skick m.m.</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p337 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Hyreslagens regler om ordning och skick skall gälla också när en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p248 ft4">Också hyreslagens bestämmelser om störningar i boendet skall tillämpas. Det innebär bl.a. att den kooperativa hyresrättsföreningen skall vara skyldig att uppmana den störande att se till att störningarna omedel- bart upphör samt underrätta socialnämnden om störningarna. Om stör- ningarna då inte upphör, skall föreningen kunna säga upp hyresavtalet att upphöra i förtid. Är störningarna särskilt allvarliga, skall sådan uppsäg- ning kunna ske genast.</P>
<P class="p338 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>195–197).</NOBR></P>
<P class="p248 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Flertalet remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot förslaget. <SPAN class="ft5">Kammarrätten i Göteborg </SPAN>har ifrågasatt förslaget att hyresgästen vid särskilt allvarliga störningar skall kunna sägas upp utan föregående tillsägelse.</P>
<P class="p248 ft4"><SPAN class="ft23">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Både bostadsrättshavare och vanliga hyresgäster är, något förenklat, skyldiga att iaktta <SPAN class="ft5">sundhet, ordning och skick </SPAN>inom eller utom huset (se 7 kap. 9 § bostadsrättslagen och 25 § hyreslagen). Detta bör givetvis gälla även för kooperativa hyresgäster.</P>
<P class="p248 ft4">För bostadsrättshavare gäller vidare en skyldighet att rätta sig efter de särskilda ordningsföreskrifter som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Om bostadsrättshavaren bryter mot dessa föreskrif- ter, kan nyttjanderätten förverkas (se 7 kap. 9 § jämfört med 7 kap. 18 § 5 bostadsrättslagen). Någon motsvarande bestämmelse finns inte i hyres- lagen. Det har ansetts lämpligare att den typen av föreskrifter tas in i hyreskontraktet (se prop. 1939:166 s. 104). Enligt regeringens bedöm- ning är det mest ändamålsenligt att i denna del ansluta till vad som gäller för vanlig hyra.</P>
<P class="p250 ft4">I fråga om hyra gäller särskilda regler om <SPAN class="ft5">störningar i boendet </SPAN>(se 25 § första och andra stycket hyreslagen). Reglerna tar sikte på sådana störningar som kan vara skadliga för de boendes hälsa eller försämra deras bostadsmiljö. Om störningar uppkommer, skall hyresvärden ge hyresgästen tillsägelse att se till att störningarna upphör samt underrätta socialnämnden. Om störningarna inte upphör, kan hyresrätten förverkas (se 42 § första stycket 6 hyreslagen). Vid särskilt allvarliga störningar kan hyresvärden säga upp hyresavtalet direkt (se 25 § tredje stycket hyreslagen). I bostadsrättslagen finns inte några motsvarande regler. Bostadsrättsutredningen har dock lämnat förslag om sådana regler (se SOU 2000:2 s. 184 f.).</P>
<P class="p339 ft4">Enligt regeringens uppfattning är det naturligt att de hyresrättsliga regler om störningar i boende som gäller i dag tillämpas också när det är fråga om kooperativ hyresrätt. En remissinstans har ifrågasatt om det bör vara möjligt att vid särskilt allvarliga störningar säga upp den störande hyresgästen utan föregående tillsägelse. En bestämmelse av detta slag finns dock redan i hyreslagen och regeringen har inte funnit anledning att ompröva frågan i detta sammanhang.</P>
<P class="p340 ft4">74</P>
</DIV>
<DIV id="page_75">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t43">
<TR>
<TD class="tr22 td34"><P class="p278 ft23">6.5.3</P></TD>
<TD class="tr22 td138"><P class="p90 ft23">Andrahandsupplåtelse m.m.</P></TD>
<TD class="tr22 td152"><P class="p71 ft4">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr46 td153"><P class="p3 ft85"> </P></TD>
<TD class="tr30 td152"><P class="p3 ft36"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td154"><P class="p125 ft4"><SPAN class="ft23">Regeringens förslag: </SPAN>Hyreslagens regler om inrymmande av utom-</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td154"><P class="p125 ft4">stående personer i lägenheten och om andrahandsupplåtelse skall gälla</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr18 td155"><P class="p125 ft4">även i fråga om kooperativ hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr41 td156"><P class="p305 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se</P></TD>
<TD class="tr41 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">betänkandet s. <NOBR>197–199).</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td156"><P class="p305 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td156"><P class="p125 ft4">något att invända mot förslaget.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr23 td156"><P class="p125 ft23">Skälen för regeringens förslag</P></TD>
<TD class="tr23 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr19 td156"><P class="p125 ft27">Utomstående personer i lägenheten</P></TD>
<TD class="tr19 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr22 td156"><P class="p125 ft4">En hyresgästs respektive en bostadsrättshavares rätt att inrymma utom-</P></TD>
<TD class="tr22 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">stående personer i lägenheten – s.k. partiell sublokation – är närmast</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td156"><P class="p125 ft4">identiska. Lägenhetsinnehavaren får inrymma utomstående personer i</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">lägenheten så länge det inte medför men för hyresvärden respektive</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">föreningen eller andra medlemmar (se 41 § hyreslagen och 7 kap. 8 §</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">bostadsrättslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p305 ft4">Regeringen ser inte skäl att göra några avvikelser från hyreslagen i</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td156"><P class="p125 ft4">detta hänseende.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr25 td156"><P class="p125 ft27">Andrahandsupplåtelse</P></TD>
<TD class="tr25 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr26 td156"><P class="p125 ft4">Reglerna för andrahandsupplåtelse – s.k. total sublokation – är snävare</P></TD>
<TD class="tr26 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">än reglerna om partiell sublokation. Hyreslagens och bostadsrättslagens</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">regler skiljer sig också något åt.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p305 ft4">Utgångspunkten i hyreslagen är att hyresgästen behöver hyresvärdens</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">samtycke (se 39 § hyreslagen). Om hyresvärden inte samtycker, kan</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">hyresgästen ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Tillstånd skall</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td156"><P class="p125 ft4">lämnas om hyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete på</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">annan ort, särskilda familjeförhållanden eller därmed jämförbara för-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">hållanden har beaktansvärda skäl för upplåtelsen samt hyresvärden inte</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">har befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet skall begränsas till</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">viss tid och kan förenas med villkor (se 40 § hyreslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p305 ft4">Även för bostadsrätter är huvudregeln att en andrahandsupplåtelse</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td156"><P class="p125 ft4">kräver samtycke. Om samtycke inte ges, kan bostadsrättshavaren ansöka</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">om tillstånd hos hyresnämnden. Tillstånd skall lämnas om bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">havaren under viss tid inte har tillfälle att använda lägenheten, bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">rättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">har någon befogad anledning att vägra samtycke (se 7 kap. 10 §</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">bostadsrättslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td156"><P class="p305 ft4">I denna fråga står skilda intressen mot varandra. Den enskilde har ofta</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">ett intresse av att reglerna om andrahandupplåtelse är liberala. Koope-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">rativa hyresrättsföreningar torde däremot, liksom bostadsrättsföreningar</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">vanligen gör, komma att uppfatta en omfattande andrahandsuthyrning</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">som negativ, eftersom det medför att många av föreningens lägenheter</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">bebos av andra än föreningens medlemmar. Enligt regeringens bedöm-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td156"><P class="p125 ft4">ning finns det dock inte något påtagligt skäl för att avvika från hyres-</P></TD>
<TD class="tr1 td152"><P class="p15 ft4">75</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_76">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036276x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p59 ft6">lagens bestämmelser. Vad som sägs i hyreslagen om andrahands- Prop. 2001/02:62 uthyrning bör alltså gälla även när en lägenhet är upplåten med</P>
<P class="p34 ft4">kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p341 ft21"><SPAN class="ft21">6.6</SPAN><SPAN class="ft22">Tillträde</SPAN></P>
<P class="p56 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Företrädare för den kooperativa hyresrättsföre- ningen skall ha rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När hyresrätten har sagts upp, skall den kooperativa hyresgästen vara skyldig att låta visa lägenheten på lämplig tid.</P>
<P class="p256 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. 202).</P>
<P class="p13 ft6"><SPAN class="ft77">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot förslagen.</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>En hyresvärd har enligt hyreslagen rätt till tillträde för att utföra nödvändig tillsyn eller för att utföra förbättringsarbeten (se 26 § hyreslagen). För förbättringsarbeten gäller skilda regler beroende på om det rör sig om brådskande arbeten eller inte. För förbättringsarbeten som inte är brådskande gäller dessutom olika regler beroende på om arbetet vållar väsentligt hinder eller men i nytt- janderätten eller ej. När lägenheten är ledig för uthyrning, är hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid.</P>
<P class="p13 ft4">Bostadsrättslagens bestämmelser om tillträde är mindre utförliga än hyreslagens. En bostadsrättsförening har rätt till tillträde när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för (se 7 kap. 13 § bostadsrättslagen). Vidare är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid, när den skall tvångsförsäljas.</P>
<P class="p12 ft7">De mer omfattande reglerna om tillträde i hyreslagen skall ses mot bakgrund av att hyresvärden har ett större ansvar för lägenheten än en bostadsrättsförening har. Den kooperativa hyresrättsföreningen kommer enligt regeringens förslag som huvudregel att ha underhållsansvaret för lägenheterna (se avsnitt 6.3.2). Det kan synas tala för att hyreslagens regler om tillträde bör gälla även när det är fråga om kooperativ hyresrätt. I motsatt riktning talar dock konstruktionen med en förening där styrelseledamöterna ofta bor i huset. Denna ordning bör underlätta kommunikation och samarbete samt göra att motsatsförhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst blir mindre tydligt än vid traditionell hyresrätt. Det ligger mot den bakgrunden närmast till hands att ansluta till bestämmelserna för bostadsrätt. Regeringen föreslår därför att företrädare för den kooperativa hyresrättsföreningen skall ha rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. Den kooperativa hyresgästen bör dessutom vara skyldig att låta visa lägenheten på lämplig tid när hyresrätten är uppsagd.</P>
<P class="p342 ft4">76</P>
</DIV>
<DIV id="page_77">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036277x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p104 ft21"><SPAN class="ft21">6.7</SPAN><SPAN class="ft22">Förverkande, besittningsskydd och hyresvillkor</SPAN></P>
<P class="p343 ft23"><SPAN class="ft24">6.7.1</SPAN><SPAN class="ft78">Förverkande</SPAN></P>
<P class="p344 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Hyreslagens bestämmelser om förverkande av hyresrätten skall tillämpas också i fråga om kooperativ hyresrätt. Dess- utom skall en kooperativ hyresrätt kunna förverkas när den som har förvärvat en hyresrätt inte ansöker om medlemskap (jfr ovan avsnitt 5.2.8), eller när den kooperativa hyresgästen har åsidosatt en skyldighet som följer av föreningens stadgar.</P>
<P class="p345 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>205–207).</NOBR></P>
<P class="p110 ft6"><SPAN class="ft77">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot förslagen.</P>
<P class="p114 ft7"><SPAN class="ft24">Bakgrund: </SPAN>En hyresgäst kan förlora sin hyresrätt genom att denna för- verkas. Förverkandet innebär att hyresvärden kan säga upp hyresavtalet i förtid eller vägra förlängning av avtalet. Bestämmelser om förverkande finns i <NOBR>42–44</NOBR> §§ hyreslagen. I 42 § hyreslagen finns de s.k. förverkande- grunderna. Exempel på förverkandegrunder är att hyresgästen inte betalar hyran eller att han eller hon hyr ut lägenheten i andra hand utan tillåtelse. I 43 § hyreslagen anges vad som gäller om hyresgästen vidtar rättelse. I flera fall får hyresgästen inte skiljas från lägenheten, om han eller hon vidtar rättelse innan hyresvärden har sagt upp hyresgästen. 43 § inne- håller också bestämmelser om att hyresvärden måste göra uppsägningen inom viss tid från det att han fick kännedom om det förhållande som utgör grund för förverkande. I 44 § hyreslagen finns bestämmelser om att hyresgästen i vissa fall inte får skiljas från lägenheten trots att hyresrätten är förverkad. Hyresgästen kan sålunda återvinna hyresrätten, om hyran betalas inom viss tid. Hyresgästen kan inte heller skiljas från lägenheten, om socialnämnden inom viss tid åtar sig betalningsansvaret för hyran eller om betalningsdröjsmålet beror på sjukdom eller annan oförutsedd händelse och hyresgästen betalar hyran så snart det är möjligt.</P>
<P class="p328 ft4">De regler som gäller för förverkande av bostadsrätt (se <NOBR>18–25</NOBR> §§ bostadsrättslagen) är mycket lika dem som gäller på hyresrättens område. De skillnader som finns förklaras delvis av att reglerna om lägenhets- innehavarens rättigheter och skyldigheter skiljer sig åt mellan de båda upplåtelseformerna.</P>
<P class="p110 ft77">Skälen för regeringens förslag: <SPAN class="ft6">De stora likheterna mellan kooperativ hyresrätt och vanlig hyra gör att det är naturligt att tillämpa bestäm- melserna om förverkande i </SPAN><NOBR><SPAN class="ft6">42–44</SPAN></NOBR><SPAN class="ft6"> §§ hyreslagen också i fråga om koope- rativ hyresrätt.</SPAN></P>
<P class="p110 ft6">Enligt regeringens uppfattning bör en kooperativ hyresrätt kunna för- verkas i ytterligare två situationer.</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft88">N </SPAN>I det föregående har föreslagits att den som förvärvar en kooperativ hyresrätt skall vara skyldig att ansöka om medlemskap i den kooperativa hyresrättsföreningen (se ovan avsnitt 5.2.8). Om hyresgästen inte ansöker om medlemskap efter tillsägelse från den kooperativa hyresrättsföre- ningen, bör hyresrätten vara förverkad och föreningen ha rätt att säga upp hyresavtalet.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p119 ft4">77</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_78">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036278x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p220 ft25"><SPAN class="ft89">N </SPAN>Enligt 42 § första stycket 8 hyreslagen är hyresrätten förverkad om Prop. 2001/02:62 hyresgästen åsidosätter en ”avtalsenlig skyldighet” som går utöver hans</P>
<P class="p78 ft4">skyldighet enligt hyreslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten fullgörs. I 7 kap. 18 § 7 bostadsrätts- lagen finns en liknande bestämmelse. Den senare bestämmelsen är tillämplig när en bostadsrättshavare inte fullgör en ”skyldighet”. Det behöver alltså inte vara en skyldighet som följer av avtal utan förverkande kan också ske när bostadsrättshavaren har åsidosatt en förpliktelse enligt stadgarna. Förpliktelsen kan innebära exempelvis att medlemmen skall tillhöra en viss sammanslutning (se t.ex. Julius, Håkan m.fl., Bostadsrättslagen, 2 uppl., 1998 s. 212).</P>
<P class="p13 ft4">Också kooperativa hyresrättsföreningar kan ha legitima skäl att i stadgarna ta in föreskrifter om olika slag av skyldigheter för kooperativa hyresgäster. Det kan vara föreskrifter om att hyresgästerna måste tillhöra någon viss sammanslutning eller ta viss del i skötseln av huset. Underlåtenhet att iaktta sådana stadgeföreskrifter bör då kunna föranleda förverkande. Regeringen föreslår därför att det i den nya lagen tas in en särskild bestämmelse om förverkande när en hyresgäst har åsidosatt en skyldighet som framgår av stadgarna. Bestämmelsen bör – liksom hyreslagens motsvarande förverkandebestämmelse – kunna åberopas av föreningen endast när det är av synnerlig vikt för föreningen att skyldig- heten fullgörs och föreningen säger upp hyresgästen inom viss tid efter försummelsen.</P>
<P class="p346 ft23"><SPAN class="ft24">6.7.2</SPAN><SPAN class="ft78">Besittningsskydd</SPAN></P>
<P class="p232 ft25"><SPAN class="ft80">Regeringens förslag: </SPAN>Hyreslagens bestämmelser om besittningsskydd för bostadshyresgäster skall gälla också när en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p347 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. 207).</P>
<P class="p13 ft5"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Juridiska fakulteten vid Stockholms universitet <SPAN class="ft4">har ifrågasatt förslaget. Övriga remissinstanserna har tillstyrkt det eller inte haft några invändningar.</SPAN></P>
<P class="p13 ft6"><SPAN class="ft77">Bakgrund: </SPAN>Reglerna om bostadshyresgästens besittningsskydd finns i <NOBR>45–47</NOBR> och <NOBR>49–52</NOBR> §§ hyreslagen.</P>
<P class="p13 ft4">Den centrala paragrafen är 46 §. Där finns huvudregeln om att en hyresgäst vid hyrestidens slut har rätt till förlängning av avtalet, s.k<SPAN class="ft5">. direkt besittningsskydd</SPAN>. Huvudregeln har tio undantag. Ett fall när någon rätt till förlängning inte föreligger är att hyresrätten är förverkad. Ett annat fall när besittningsskydd inte föreligger är när hyresgästen har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas. Ett exempel på ett sådant åsidosättande är när hyresgästen upprepade gånger har betalat hyran alltför sent fastän alltid inom återvinningsfristen.</P>
<P class="p13 ft4">I 45 § undantas vissa slag av upplåtelser från vad som annars gäller om besittningsskydd. Undantagna är bl.a. andrahandsupplåtelser som har varat kortare tid än två år i följd. 47 § innehåller bestämmelser om vad</P>
<P class="p34 ft90">som gäller när flera har hyrt en lägenhet gemensamt och en av dem säger</P>
<P class="p70 ft4">78</P>
</DIV>
<DIV id="page_79">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036279x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p115 ft6">upp avtalet. De resterande paragraferna, <NOBR>49–52</NOBR> §§ hyreslagen, anger vad som gäller i samband med en tvist om förlängning av hyresavtalet.</P>
<P class="p114 ft7"><SPAN class="ft24">Skälen för regeringens förslag</SPAN>: Såsom flera gånger har framhållits torde förhållandet mellan en kooperativ hyresrättsförening och de koope- rativa hyresgästerna inte komma att präglas av det motsatsförhållande som annars kan prägla en <NOBR>hyresvärd–hyresgästrelation.</NOBR> Behovet av bestämmelser om besittningsskydd kan – såsom <SPAN class="ft27">Juridiska fakultets- nämnden vid Stockholms universitet </SPAN>har varit inne på – mot den bak- grunden framstå som mindre påtagligt än när det är fråga om vanlig hyra. Enligt regeringens mening är emellertid hyreslagens bestämmelser om rätt till förlängning av hyresavtalet av så grundläggande betydelse för den enskilde hyresgästens trygghet att det inte bör komma i fråga att frångå dem. Att, såsom fakultetsnämnden har föreslagit, i stället införa särskilda regler om förlängning på föreningens villkor skulle komplicera regelverket med risk för osäkerhet hos hyresgästerna om vad som gäller.</P>
<P class="p328 ft6">Hyreslagens bestämmelser om besittningsskydd är mycket utförliga och torde i några delar komma att sakna praktisk betydelse i kooperativa hyresrättsförhållanden. Av lagtekniska skäl bör dock den nya lagen om kooperativ hyresrätt innehålla en hänvisning till samtliga bestämmelser.</P>
<P class="p348 ft23"><SPAN class="ft24">6.7.3</SPAN><SPAN class="ft78">Ändring av hyresvillkor m.m.</SPAN></P>
<P class="p349 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Bestämmelserna i <NOBR>53–55</NOBR> c §§ hyreslagen om prövning av hyran och andra hyresvillkor för bostadslägenheter skall gälla för kooperativa hyresrätter endast i den utsträckning de avser andra hyresvillkor än hyran.</P>
<P class="p350 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. 208).</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Flertalet remissinstanser har inte haft något att invända mot förslaget. <SPAN class="ft5">Juridiska fakulteten vid Stockholms universitet </SPAN>har ifrågasatt om inte också villkorsändringar utöver hyran kan regleras på samma sätt som i bostadsrättsföreningar, dvs. genom föreningsbeslut.</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft23">Bakgrund: </SPAN>Särskilda bestämmelser om prövning av hyran och andra hyresvillkor för bostadslägenheter finns i <NOBR>53–55</NOBR> c §§ hyreslagen. 53 § anger vilka typer av hyresavtal som undantas från de följande reglerna om prövning av hyran. I 54 § hyreslagens anges hur den skall agera som önskar få till stånd en ändring av villkoren. Av bestämmelsen framgår att sådana frågor prövas av hyresnämden. Bestämmelser om tidpunkten för villkorsändringar finns i 55 c § hyreslagen. Dessa två paragrafer gäller alltså alla typer av villkorsändringar. De övriga, 54 a, 55 och 55 b §§ hyreslagen gäller ändring av hyran. Av särskild betydelse är 55 §. Där kommer bl.a. den s.k. bruksvärdesprincipen till uttryck. Den innebär, i korthet, att vid en tvist om hyran skall denna fastställas till ett belopp som är skäligt vid en jämförelse med hyran för lägenheter som med hänsyn till sitt bruksvärde är likvärdiga. Vid jämförelsen med andra lägenheters hyra skall i första hand allmännyttans lägenheter beaktas. I paragrafens femte stycke behandlas tvister om <SPAN class="ft5">andra </SPAN>villkor än hyran. Där anges att villkoret skall gälla om det är skäligt med hänsyn till</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p119 ft4">79</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_80">
<P class="p351 ft6">hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare Prop. 2001/02:62 inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt.</P>
<P class="p352 ft4"><SPAN class="ft23">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Såsom kommer att beröras närmare i avsnitt 8.1 föreslår regeringen att den kooperativa hyresrättsföreningen själv skall bestämma hyran för lägenheter som har upplåtits med kooperativ hyresrätt och att föreningen därvid inte skall vara bunden av någon i lag angiven norm, t.ex. bruksvärdesprincipen. I ett sådant system</P>
<P class="p353 ft4">– där hyran alltså bestäms enligt föreningsrättsliga regler – fyller bestämmelserna om villkorsprövning ingen funktion, såvitt gäller villkor om hyran. I förhållandet mellan en kooperativ hyresrättsförening och en kooperativ hyresgäst bör bestämmelserna i <NOBR>53–55</NOBR> c §§ därför tillämpas endast ifråga om <SPAN class="ft5">andra </SPAN>villkor än hyran.</P>
<P class="p354 ft4">Även villkor som inte avser hyran kan ha kommit till på grund av stadgeföreskrifter eller inom föreningen fattade beslut. Det kan därför synas att inte heller sådana villkor borde kunna prövas enligt hyreslagens bestämmelser. Det rör sig emellertid här om en mångfald skilda slag av villkor som sannolikt inte heller i alla delar går tillbaka på uttryckliga stadgevillkor eller stämmobeslut. Det är mot den bakgrunden rimligt att villkoren kan underställas hyresnämndens prövning. Det är dock naturligt att hyresnämnden vid sin prövning beaktar i vilken utsträckning villkoren går tillbaka på stadgeföreskrifter eller stämmobeslut; i sådana fall bör hyresnämnden normalt godta vad som har beslutats inom föreningen.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t44">
<TR>
<TD class="tr44 td62"><P class="p355 ft21">6.8</P></TD>
<TD class="tr44 td172"><P class="p31 ft21">Deposition</P></TD>
<TD class="tr44 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr39 td153"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
<TD class="tr45 td152"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td154"><P class="p125 ft4"><SPAN class="ft23">Regeringens förslag: </SPAN>En kooperativ hyresgäst skall, till skillnad från</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td154"><P class="p125 ft4">vanliga hyresgäster, inte ha rätt att deponera hyran hos länsstyrelsen när</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td154"><P class="p125 ft4">det råder tvist om storleken av hyran. I övrigt skall en kooperativ</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td154"><P class="p125 ft4">hyresgäst ha samma rätt att deponera hyran hos länsstyrelsen som en</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td155"><P class="p125 ft4">vanlig hyresgäst.</P></TD>
<TD class="tr31 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr41 td156"><P class="p22 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se</P></TD>
<TD class="tr41 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">betänkandet s. 210 och 211).</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p22 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte haft något att invända</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">mot förslaget. <SPAN class="ft5">HSB </SPAN>har tagit upp frågan om hyresgästen skall kunna</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">deponera belopp som motsvarar en brist som hyresgästen själv har</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">underhållsansvaret för.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td156"><P class="p22 ft4"><SPAN class="ft23">Bakgrund: </SPAN>I lagen (1927:56) om nedsättning av pengar hos myn-</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">dighet finns generella regler om rätt för en gäldenär att i vissa fall full-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">göra betalning genom att deponera ett belopp hos länsstyrelsen. Lagen tar</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">väsentligen sikte på situationer då en gäldenär anser sig skyldig att betala</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">det aktuella beloppet och också är villig att göra det men har problem</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td156"><P class="p125 ft4">med att få tag på den som skall ha betalningen eller att bedöma vem som</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">är rätt mottagare.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p22 ft4">En hyresgäst kan deponera betalning i ytterligare några situationer.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">Hyresgästen har sålunda, enligt 21 § första stycket hyreslagen, rätt att</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">deponera hyran om han eller hon anser sig ha rätt till nedsättning av</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td156"><P class="p125 ft4">hyran enligt <NOBR>11–14,</NOBR> <NOBR>16–18</NOBR> eller 28 § hyreslagen (det rör sig alltså bl.a.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td156"><P class="p125 ft4">om nedsättning på grund av brister vid tillträdet eller senare tillkomna</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td62"><P class="p125 ft4">brister)</P></TD>
<TD class="tr18 td172"><P class="p22 ft4">eller till ersättning för skada eller för avhjälpande av brist.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr19 td152"><P class="p15 ft4">80</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td62"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
<TD class="tr28 td172"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_81">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036281x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p59 ft6">Hyresgästen har också rätt att deponera hyran om han anser sig ha någon Prop. 2001/02:62 annan motfordran hos hyresvärden. Slutligen har hyresgästen rätt att</P>
<P class="p34 ft4">deponera hyran om det råder tvist om hyrans storlek.</P>
<P class="p13 ft4">Arrendatorer har sedan år 1996 en depositionsrätt som motsvarar den som hyresgäster har. Däremot har bostadsrättshavare inte någon rätt att deponera avgifter till föreningen. Bostadsrättsutredningen har dock lämnat förslag om att bostadsrättshavaren i vissa begränsade fall skall en motsvarande depositionsrätt (se SOU 2000:2 s. 171 f.).</P>
<P class="p12 ft4"><SPAN class="ft23">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Hyresgästens rätt att deponera hyran med hänvisning till att han eller hon har rätt till nedsättning av hyran, ersättning för skada eller ersättning för avhjälpande av brist hänger nära samman med det underhållsansvar som hyresvärden har för lägenheten. I det föregående har föreslagits att den kooperativa hyresrättsföreningen enligt huvudregeln skall ha underhållsansvaret för lägenheterna. Mot den bakgrunden är det naturligt att kooperativa hyresgäster i detta avseende har samma rätt att deponera hyran som vanliga hyresgäster har.</P>
<P class="p13 ft4">En remissinstans har tagit upp frågan om hyresgästen bör kunna deponera hyran med hänvisning till brister i lägenheten när under- hållsansvaret åvilar honom eller henne. Enligt regeringens mening är det självklart att en hyresgäst som själv har underhållsansvaret inte skall kunna undandra sig skyldigheten att betala hyran med hänvisning till brister i lägenheten. Något behov av en särskild bestämmelse om detta torde emellertid inte finnas. Om hyresgästen företar en deposition trots vetskap om att föreningen inte kan hållas ansvarig för eventuella brister i lägenheten, utgör depositionen nämligen inte något hinder mot att hyresrätten förverkas; hyresgästen har ju i denna situation företagit depositionen mot bättre vetande (jfr RBD 8:84).</P>
<P class="p73 ft6">Nästa fråga är om kooperativa hyresgäster bör ha samma rätt som vanliga hyresgäster att deponera hyran med hänvisning till att de har motfordringar eller därför att det råder tvist om hyrans storlek.</P>
<P class="p13 ft4">När det gäller motfordringar saknas det enligt regeringens bedömning skäl att göra någon avvikelse från hyreslagen. Däremot bör, enligt regeringens mening, kooperativa hyresgäster inte ha någon rätt att deponera med hänvisning till att det råder tvist om storleken av hyra. I det föregående har föreslagits att föreningen skall bestämma hyrorna. Hyressättningen kommer alltså att vara en föreningsintern angelägenhet. Några tvister om vad som utgör <SPAN class="ft5">skälig hyra </SPAN>kommer inte att kunna förekomma.</P>
<P class="p13 ft6">När det gäller bestämmelserna om hur depositionen skall gå till är det naturligt att ansluta till de bestämmelser som gäller för vanliga hyres- gäster. Deposition bör alltså ske hos länsstyrelsen.</P>
<P class="p341 ft21"><SPAN class="ft21">6.9</SPAN><SPAN class="ft22">Hyresförhandlingslagen</SPAN></P>
<P class="p356 ft31"><SPAN class="ft91">Regeringens förslag: </SPAN>Hyresförhandlingslagen skall inte tillämpas på kooperativa hyresrätter.</P>
<P class="p357 ft25"><SPAN class="ft80">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. 162).</P>
<P class="p358 ft4">81</P>
</DIV>
<DIV id="page_82">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036282x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p220 ft6"><SPAN class="ft77">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft Prop. 2001/02:62 något att invända mot förslaget.</P>
<P class="p13 ft23">Skälen för regeringens förslag: <SPAN class="ft4">Såsom framgår av avsnitt 8.1 föreslår regeringen att hyran skall fastställas genom föreningsbeslut. Med en sådan ordning fyller förhandlingar om hyrorna enligt hyresförhand- lingslagen (1978:304) inte någon funktion.</SPAN></P>
<P class="p13 ft4">Enligt hyresförhandlingslagen kan förhandling påkallas även om andra villkor än hyran, t.ex. om lägenheternas och husets skick samt om gemensamma anordningar i huset. Förhandlingar om den typen av villkor förekommer dock endast sällan. I ett system med kooperativ hyresrätt är det också mest naturligt att detta slag av frågor handhas av föreningen själv, såsom föreningsinterna angelägenheter.</P>
<P class="p13 ft6">Regeringen föreslår därför att hyresförhandlingslagen över huvud taget inte skall tillämpas i hyresförhållandet mellan en kooperativ hyresrätts- förening och de kooperativa hyresgästerna.</P>
<P class="p13 ft25">Om en kooperativ hyresrättsförening även har vanliga hyresgäster, bör dock hyresförhandlingslagen givetvis gälla i det hyresförhållandet.</P>
<P class="p359 ft93"><SPAN class="ft1">7</SPAN><SPAN class="ft92">Särskilda hyresrättsliga frågor när föreningen hyr lägenheterna</SPAN></P>
<P class="p82 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>När en förening hyr lägenheter och upplåter dem med kooperativ hyresrätt, skall de kooperativa hyresgästerna vid tillämp- ningen av hyreslagen anses som förstahandshyresgäster<SPAN class="ft77">.</SPAN></P>
<P class="p13 ft25">Bestämmelserna om blockuthyrning i 1 § sjätte stycket hyreslagen skall gälla också när hyresgästen är en kooperativ hyresrättsförening.</P>
<P class="p286 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag. Utredningen har dock föreslagit att sådana förbehåll som enligt 1 § sjätte stycket hyreslagen kan göras i samband med blockuthyrning inte skall kräva hyresnämndens godkännande (se betänkandet s. 133– 137)<SPAN class="ft94">.</SPAN></P>
<P class="p287 ft6"><SPAN class="ft77">Remissinstanserna: </SPAN>Flertalet remissinstanser har inte haft några in- vändningar mot utredningens förslag. <SPAN class="ft67">Juridiska fakulteten vid Stockholms universitet </SPAN>har dock ifrågasatt om inte förbehåll som avses i 1 § sjätte stycket hyreslagen också i dessa fall bör förutsätta hyres- nämndens tillstånd.</P>
<P class="p64 ft23">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p360 ft27">Upplåtelsen till den kooperative hyresgästen skall inte ses som en andrahandsupplåtelse</P>
<P class="p319 ft4">När kooperativ hyresrätt upplåts enligt den s.k. hyresmodellen, kommer den kooperativa hyresrättsföreningen inte att äga fastigheten utan hyra den av någon annan. I princip kommer därför uthyrningen till den koope- rative hyresgästen att vara ett slags andrahandsuthyrning. I hyreslagen</P>
<P class="p34 ft4">regleras andrahandsuthyrning i flera avseenden på ett annat sätt än första-</P>
<P class="p70 ft4">82</P>
</DIV>
<DIV id="page_83">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">handsuthyrning. Att tillämpa hyreslagens bestämmelser om andrahands-</P></TD>
<TD class="tr1 td45"><P class="p71 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">uthyrning på förhållandet mellan en kooperativ hyresförening som verkar</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">enligt hyresmodellen och dess kooperativa hyresgäster är emellertid inte</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ändamålsenligt. Samma regler bör rimligen gälla mellan föreningen och</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">de kooperativa hyresgästerna oavsett om föreningen verkar enligt</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ägarmodellen eller hyresmodellen. Regeringen föreslår därför att det i</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lagen uttryckligen anges att föreningens uthyrning inte skall anses som</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">andrahandsuthyrning.</P></TD>
<TD class="tr16 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft27">Förhållandet mellan husets ägare och den kooperativa hyresrättsföreningen</P></TD>
<TD class="tr25 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft4">Även om uthyrningen till den kooperative hyresgästen inte kommer att</P></TD>
<TD class="tr22 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">utgöra andrahandsuthyrning är det givet att hyresförhållandet mellan</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">föreningen och fastighetsägaren kan påverka de kooperativa hyres-</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">gästernas situation. Det finns därför anledning att fråga sig om det</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">behövs några särskilda bestämmelser avseende rättsförhållandet mellan</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">husets ägare och föreningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">En bestämmelse som därvid är av särskilt intresse är 1 § sjätte stycket</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyreslagen om s.k. blockuthyrning. Blockuthyrning föreligger om ett</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">hyresavtal omfattar minst tre bostadslägenheter som hyresgästen skall</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyra ut i andra hand. Parterna får då avtala om förbehåll som strider mot</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyreslagens bestämmelser för bostadslägenheter. Det kan t.ex. vara fråga</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">om förbehåll som avser hyresvärdens underhållsskyldighet. Förbehållet</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">får dock inte avse rätten till förlängning av avtalet eller grunderna för</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">fastställande av hyresvillkoren i samband med en sådan förlängning. Det</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">får inte heller strida mot hyreslagens bestämmelser om lokaler. Förbehåll</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">måste normalt godkännas av hyresnämnden.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Det nyss behandlade förslaget att en kooperativ hyresrättsförenings</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresupplåtelse inte skall anses som någon andrahandsupplåtelse medför</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">att bestämmelserna om blockuthyrning – som förutsätter att lägenheterna</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">skall hyras ut i andra hand – inte kommer att bli tillämpliga. Det står</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">dock klart att bestämmelserna ibland skulle vara ändamålsenliga även i</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">dessa sammanhang. Så kan det t.ex. ibland vara önskvärt att i avtalet</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">mellan fastighetsägaren och den kooperativa hyresrättsföreningen lägga</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">delar av underhållsansvaret för huset på föreningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Regeringen föreslår därför att också uthyrning av bostadslägenheter till</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">en kooperativ hyresrättsförening skall omfattas av bestämmelserna om</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">blockuthyrning i 1 § sjätte stycket hyreslagen. Hyresavtalet bör alltså</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kunna innehålla förbehåll som strider mot vissa andra hyresrättsliga</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bestämmelser.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Nästa fråga blir om kravet på att hyresnämnden skall godkänna för-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">behåll i blockuthyrningsavtal behövs också vid blockuthyrning till en</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrättsförening. Detta krav har uppställts för att hindra att</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">mindre nogräknade hyresvärdar missbrukar reglerna om blockuthyrning</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">(se prop. 1983/84:111 s. 111 f.). Risken är annars att en fastighetsägare</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">upplåter samtliga lägenheter i fastigheten till någon honom närstående – i</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">stället för att upplåta dem direkt – i syfte att undandra sig de tvingande</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">reglerna i hyreslagen. Hyresnämndens prövning skall främst avse om det</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreligger ett seriöst behov av blockuthyrning (se a. prop. s. 112). Som</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft27">Juridiska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet <SPAN class="ft7">har framhållit kan</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft4">man tänka sig konstruktioner där en fastighetsägare kringgår hyreslagens</P></TD>
<TD class="tr17 td45"><P class="p15 ft4">83</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_84">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036284x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p59 ft6">regler om hyressättning genom att hyra ut till en honom närstående Prop. 2001/02:62 kooperativ hyresrättsförening. Enligt regeringens mening finns det därför</P>
<P class="p78 ft6">inte tillräckliga skäl att göra undantag från hyreslagens bestämmelser om att hyresnämnden måste godkänna förbehåll som strider mot andra hyresrättsliga bestämmelser.</P>
<P class="p361 ft1">8 Hyressättning och avgifter</P>
<P class="p89 ft21"><SPAN class="ft21">8.1</SPAN><SPAN class="ft22">Bruksvärdessystemet</SPAN></P>
<P class="p74 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Den kooperativa hyresrättsföreningen skall själv bestämma hyran för de lägenheter som har upplåtits med kooperativ hyresrätt. Hyreslagens bestämmelser om skälig hyra (bruksvärdes- reglerna) skall inte gälla.</P>
<P class="p13 ft25">Om en kooperativ hyresrättsförening hyr sina lägenheter enligt hyres- modellen, skall bruksvärdesreglerna gälla mellan fastighetsägaren och föreningen.</P>
<P class="p362 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>159–162).</NOBR></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot förslagen.</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Bakgrund: </SPAN>Det grundläggande bestämmelserna om hyressättning finns i 19 § hyreslagen. Utgångspunkten är att hyran skall vara till be- loppet bestämd i avtalet. Det finns dock några undantag. När det gäller bostadslägenheter kan sålunda hyran i stället bestämmas genom förhand- lingsöverenskommelse i viss ordning. Det är vidare möjligt att bryta ut vissa kostnader för el eller annat som tillhandahålls hyresgästen, exem- pelvis då individuell mätning görs.</P>
<P class="p73 ft4">Den s.k. bruksvärdesprincipen blir aktuell om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyran för en bostadslägenhet (se 55 § hyreslagen). Principen innebär att hyran skall fastställas till skäligt belopp och att den inte anses som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövningen skall främst beaktas hyran för lägenheter som ägs och förvaltas av allmän- nyttiga bostadsföretag.</P>
<P class="p13 ft4">Under försöksverksamheten var det inte möjligt att ge kooperativa hyresrättsföreningar dispens från bruksvärdessystemet. Boverket ansåg i sin utvärdering att ett sådant undantag behövs, om man vill ha något väsentligt nytillskott av kooperativa hyresrätter enligt ägarmodellen (se Boverkets rapport [1996:7] Utvärdering av försöksverksamheten med Kooperativ hyresrätt, s. 38).</P>
<P class="p84 ft4">I fråga om bostadsrätter gäller att bostadsrättsföreningen i sina stadgar skall ange grunderna för hur årsavgifterna skall beräknas (se 9 kap. 5 § bostadsrättslagen). Sedan är det styrelsens uppgift att – på grundval av de i stadgarna angivna grunderna – bestämma årsavgiftens storlek (se 9 kap. 13 § bostadsrättslagen).</P>
<P class="p363 ft4">84</P>
</DIV>
<DIV id="page_85">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft23">Skälen för regeringens förslag</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p272 ft27">Hyressättning i en kooperativ hyresrättsförening</P>
<P class="p273 ft4">Kooperativ hyresrätt kommer att utgöra ett mellanting mellan vanlig hyra och bostadsrätt. Den kommer, likt vanlig hyra, att vara en tidsbegränsad upplåtelse och kommer i de flesta avseenden att följa allmänna hyres- rättsliga regler. Det kan synas tala för att ansluta till hyreslagens regler om hyressättningen, däribland bestämmelserna om skälig hyra (bruks- värdesprincipen). Det kan framstå som särskilt motiverat med tanke på att syftet med bruksvärdesprincipen bl.a. är att upprätthålla hyres- gästernas besittningsskydd; en hyresvärd skall inte kunna tvinga en hyresgäst att flytta genom att kräva en oskäligt hög hyra. Såsom har berörts i avsnitt 6.7.2 föreslår regeringen att hyreslagens regler om besittningsskydd skall gälla även ifråga om kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p73 ft4">Det finns emellertid förhållanden som talar i annan riktning. Den kooperative hyresgästen är medlem i en förening. Hyran bestäms inom ramen för föreningen. Den intressekonflikt mellan hyresvärden och hyresgästerna som finns i ett vanligt hyresförhållande är inte alls lika tydlig här. Tvärtom kan det antas att hyresgästerna har ett gemensamt intresse av att hålla hyrorna på en för alla lämplig nivå. Medlemskapet ger också den enskilde hyresgästen ett visst skydd. Föreningsrättsliga principer – framför allt den s.k. likhetsprincipen (jfr 6 kap. 13 § och 7 kap. 16 § föreningslagen) – medför att föreningen inte får fatta beslut som innebär en negativ särbehandling av en viss medlem.</P>
<P class="p84 ft4">I sammanhanget bör också beaktas att hyresgästerna i en kooperativ hyresrättsförening skall göra ett kapitaltillskott. I huvudsak fungerar kapitaltillskotten och de periodiska avgifterna, hyrorna, som kommuni- cerande kärl. Högre kapitaltillskott möjliggör lägre hyror och vice versa. Man kan därför vid diskussionen om hyressättningen inte bortse från kapitaltillskotten. Att exempelvis tillämpa en bruksvärdesprincip men låta denna omfatta endast hyrorna framstår som ganska meningslöst. I realiteten skulle en kooperativ hyresrättsförening i så fall kunna ta ut den hyra den önskar genom att kräva högre kapitaltillskott.</P>
<P class="p324 ft4">Enligt regeringens bedömning talar därför övervägande skäl för att hyreslagens regler om skälig hyra inte bör gälla i förhållandet mellan en kooperativ hyresgästförening och dess kooperativa hyresgäster. En kooperativ hyresrättsförening bör alltså inte vara bunden vare sig av bruksvärdesprincipen eller av några andra i lag angivna principer. Den enda begränsningen vid hyressättningen bör vara den föreningsrättsliga likhetsprincipen.</P>
<P class="p364 ft27">Hyressättningen i förhållandet mellan en förening som hyr lägenheterna och fastighetsägaren</P>
<P class="p319 ft6">En annan fråga är vad som bör gälla i fråga om hyressättningen i förhållandet mellan en kooperativ hyresrättsförening som verkar enligt hyresmodellen och den fastighetsägare som föreningen hyr lägenheterna av. Regeringen anser, i likhet med <SPAN class="ft67">Hyresgästernas Riksförbund</SPAN>, att det i den delen inte finns skäl att göra något undantag från bruksvärdes- reglerna.</P>
<P class="p70 ft4">85</P>
</DIV>
<DIV id="page_86">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036286x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p220 ft6">Hyran bör alltså bestämmas till skäligt belopp med ledning av hyran Prop. 2001/02:62 för jämförbara lägenheter. Det ligger i sakens natur att man vid skälig-</P>
<P class="p78 ft6">hetsprövningen bör ta hänsyn till i vilken utsträckning föreningen har tagit över hela eller delar av fastighetsförvaltningen från fastighets- ägaren. Detta bör då återspeglas i en motsvarande lägre hyresnivå. Någon särskild bestämmelse om detta framstår dock inte som nödvändig.</P>
<P class="p333 ft21"><SPAN class="ft21">8.2</SPAN><SPAN class="ft22">Avgifter</SPAN></P>
<P class="p10 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>En kooperativ hyresrättsförening skall kunna ta ut regelbundna eller på särskilt beslut om uttaxering beroende avgifter under förutsättning att föreningens stadgar anger avgifternas belopp eller högsta belopp. I övrigt skall föreningen inte kunna ta ut avgifter för sådana åtgärder som föreningen är skyldig att vidta enligt författning.</P>
<P class="p256 ft25"><SPAN class="ft80">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se s. <NOBR>163–165).</NOBR></P>
<P class="p13 ft25"><SPAN class="ft80">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot förslaget.</P>
<P class="p200 ft23">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p65 ft27">Avgifter enligt föreningslagen</P>
<P class="p62 ft4">Om det anges i stadgarna har en ekonomisk förening rätt att ta ut regel- bundna avgifter (se 2 kap. 2 § första stycket 5 föreningslagen). På samma premisser får föreningen ta ut avgifter som är beroende på särskilt beslut om uttaxering. Finns det skäl för att ställa upp hinder mot sådana avgifter för kooperativa hyresrättsföreningar?</P>
<P class="p13 ft4">Det förekommer att befintliga kooperativa hyresrättsföreningar tar ut en årsavgift. SKB är ett exempel på detta. Enligt regeringens mening kan det finnas legitima skäl för en sådan utdebitering. En förening kan t.ex. ha behov av att finansiera administrationen av ett kösystem för med- lemmar som ännu inte är hyresgäster.</P>
<P class="p73 ft4">Den omständigheten att föreningen själv skall ha rätt att bestämma hyran innebär också att ett förbud mot att ta ut avgifter framstår som rätt meningslöst. Föreningen skulle ju kunna ta ut de belopp den önskade genom hyran. Effekten av ett förbud skulle bara bli att enbart hyres- gästerna skulle kunna belastas av kostnader för åtgärder som kommer alla medlemmar till del, t.ex. administration av kösystem.</P>
<P class="p84 ft6">Regeringen föreslår därför att kooperativa hyresrättsföreningar skall ha samma möjligheter som vanliga ekonomiska föreningar att ta ut regelbundna eller av särskilt beslut om uttaxering beroende avgifter.</P>
<P class="p60 ft27">Avgiftsuttag från enskilda medlemmar</P>
<P class="p273 ft6">En bostadsrättsförening får, under förutsättning att det anges i stadgarna, ta ut upplåtelseavgifter, överlåtelseavgifter och pantsättningsavgifter. Det</P>
<P class="p34 ft42">rör sig här om avgifter som debiteras enskilda bostadsrättshavare i stället</P>
<P class="p70 ft4">86</P>
</DIV>
<DIV id="page_87">
<P class="p365 ft6">för föreningskollektivet. Finns det skäl för motsvarande avgifter i koope- Prop. 2001/02:62 rativa hyresrättsföreningar?</P>
<P class="p366 ft4">Tanken med <SPAN class="ft5">upplåtelseavgift </SPAN>enligt bostadsrättslagen är att sådan skall kunna aktualiseras om en lägenhet skall upplåtas med bostadsrätt först sedan föreningens verksamhet har pågått någon tid (se prop. 1990/91:92 s. 123). Bostadsrätternas värde kan i det läget ha stigit genom att före- ningens behållna kapital har ökat. Den nye bostadsrättshavaren kan då avkrävas kompensation för värdeökningen. Insatsen behöver däremot inte anges till högre belopp än insatsen för övriga bostadsrätter och rubbar därför inte heller det inbördes förhållandet mellan insatserna.</P>
<P class="p248 ft4">Vid kooperativ hyresrätt är förhållandena annorlunda. Där är möjligt att i stadgarna föreskriva att en ny medlem skall betala en högre insats än tidigare medlemmar (jfr avsnitt 5.2.6). Denna möjlighet till uppräkning innebär enligt regeringens mening att det inte finns något egentligt behov för ytterligare avgiftsuttag motsvarande upplåtelseavgift. Någon sådan bör därför inte införas.</P>
<P class="p248 ft6">Några <SPAN class="ft67">pantsättningsavgifter </SPAN>kan inte bli aktuella i en kooperativ hyresrättsförening (jfr avsnitt 10.1).</P>
<P class="p248 ft4"><SPAN class="ft5">Överlåtelseavgifter </SPAN>syftar till att finansiera föreningens administration i samband med överlåtelser av bostadsrätter. De åtgärder en kooperativ hyresrättsförening kommer att vara skyldig att vidta i samband med överlåtelser är i stor utsträckning till för att förhindra att kooperativa hyresrätter blir handelsvaror på samma sätt som bostadsrätter. Det är då rimligt att kostnaderna för detta slås ut på föreningskollektivet. Regeringen föreslår därför ingen motsvarighet till bostadsrättslagens överlåtelseavgift.</P>
<P class="p248 ft4">En bostadsrättsförening anses inte kunna ta ut andra avgifter än de nu nämnda för att täcka kostnaderna för sådana åtgärder som föreningen enligt författning är skyldig att vidta. Frågan är då om kooperativa hyresrättsföreningar – som alltså inte bör ta ut överlåtelseavgifter m.m. – skall kunna ta ut andra slag av avgifter från enskilda medlemmar för att finansiera kostnader för författningsenliga skyldigheter. Enligt rege- ringens mening bör kostnaderna för åtgärder som föreningen enligt för- fattning är skyldig att vidta bäras av föreningskollektivet. För sådana åtgärder bör föreningen därför kunna ta ut avgifter endast i form av i stadgarna angivna regelbundna eller av särskilt beslut om uttaxering beroende avgifter. En särskild bestämmelse om detta bör tas in i den nya lagen. En sådan bestämmelse är givetvis inte avsedd att förhindra att föreningen tar ut avgifter av enskilda medlemmar för särskilda tjänster som tillhandahålls dem, t.ex. för användning av bastu.</P>
<P class="p367 ft4">87</P>
</DIV>
<DIV id="page_88">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036288x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34">
<TR>
<TD class="tr24 td40"><P class="p39 ft1">9</P></TD>
<TD class="tr24 td41"><P class="p40 ft1">Bör det ställas krav på ekonomisk plan och</P></TD>
<TD class="tr24 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td40"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr22 td41"><P class="p40 ft1">säkerhet?</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p368 ft62"><SPAN class="ft21">9.1</SPAN><SPAN class="ft61">Bör det införas ett regelverk mot ekonomiskt ohållbara projekt?</SPAN></P>
<P class="p369 ft25"><SPAN class="ft80">Regeringens bedömning: </SPAN>Det bör inte införas något krav på att kooperativ hyresrätt får upplåtas först efter det att en ekonomisk plan har upprättats.</P>
<P class="p347 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens bedömning: </SPAN>Överensstämmer med regeringens bedöm- ning (se betänkandet s. <NOBR>115–119).</NOBR></P>
<P class="p13 ft6"><SPAN class="ft77">Remissinstanserna: </SPAN>Flertalet remissinstanser har godtagit utredning- ens bedömning. <SPAN class="ft67">Kammarrätten i Göteborg, Juridiska fakulteten vid Stockholms universitet </SPAN>och <SPAN class="ft67">Boverket </SPAN>har förordat att det införs ett system med ekonomiska planer.</P>
<P class="p79 ft23">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p65 ft27">Ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar</P>
<P class="p273 ft7">För bostadsrättsföreningar gäller ett system med ekonomiska planer. Systemet, som syftar till att förhindra ekonomiskt osunda bostadsprojekt, bygger på att vissa förutsättningar måste vara uppfyllda för att en bostadsrättsförening skall få upplåta bostadsrätter. Bostadsrättsförening- en måste sålunda upprätta en ekonomisk plan innan bostadsrätter kan upplåtas (se 3 kap. 1 § bostadsrättslagen). Planen är en ekonomisk och teknisk beskrivning som skall göra det möjligt att bedöma föreningens verksamhet. Planen skall vara försedd med intyg av två <SPAN class="ft27">intygsgivare </SPAN>som har till uppgift att pröva om projektet är ekonomiskt hållbart (se 3 kap. 2 § bostadsrättslagen). Intygsgivarna skall utses av föreningen själv bland dem som Boverket har gett behörighet att verka som intygsgivare. Planen skall registreras hos Patent- och registreringsverket.</P>
<P class="p370 ft4">För att bostadsrätt skall få upplåtas måste den slutliga kostnaden för föreningens hus vara redovisad antingen i den registrerade ekonomiska planen eller vid en föreningsstämma. Annars fordras tillstånd från läns- styrelsen (se 4 kap. 2 § bostadsrättslagen).</P>
<P class="p73 ft4">Många bostadsrättsföreningar gick i konkurs under <NOBR>1990-talet.</NOBR> Bostadsrättsutredningen (Ju 1996:10) fick därför i uppdrag att överväga om systemet med ekonomiska planer m.m. borde ändras (se dir. 1997:116). Utredningens slutsats är att brister i regelverket mot ekono- miskt osunda bostadsprojekt inte var någon avgörande faktor för de många konkurserna samt att systemet i stort bör finnas kvar. Utredningen föreslår dock att systemet skall skärpas i vissa hänseenden, främst vad gäller intygsgivningen. Förslaget bereds för närvarande inom Regerings- kansliet.</P>
<P class="p371 ft4">88</P>
</DIV>
<DIV id="page_89">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30">
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft27">För- och nackdelar med ett skyddssystem för kooperativ hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td44"><P class="p3 ft4">Av det nu sagda framgår att systemet med ekonomiska planer i stort sett</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">fungerar tillfredsställande för bostadsrättsföreningar. Systemet är också</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">väl inarbetat. En kooperativ hyresrättsförening kommer att ha en grund-</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">struktur som liknar strukturen hos en bostadsrättsförening. Den koope-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">rative hyresgästen liksom bostadsrättshavaren kommer att betala en</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">insats till föreningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Vad som nu har sagts talar för att det bör uppställas krav på upp-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">rättandet av ekonomisk plan också i den nya lagen om kooperativ</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Å andra sidan kommer den kooperative hyresgästen inte att ha möjlig-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">het att göra någon vinst vid en senare försäljning. Detta medför sannolikt</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">att det kommer att bli fråga om väsentligt lägre insatser än vad bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">rättshavare betalar. Så var det också under den tidigare bedrivna försöks-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">verksamheten med kooperativ hyresrätt. Behovet av ekonomiska planer</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">framstår därför som mindre än när lägenheter upplåts med bostadsrätt.</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Mot ett krav på att det skall upprättas en ekonomisk plan talar också det</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förhållandet att det komplicerar handläggningen och leder till fördy-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ringar. Upprättandet av ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">uppfattas sålunda ibland som ganska dyrt. Därtill kommer kostnaden för</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">intygsgivningen.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft27">Slutsatser</P></TD>
<TD class="tr25 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">Det finns alltså skäl såväl för som mot ett system med ekonomiska</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">planer. När det gäller föreningar enligt hyresmodellen är det enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">regeringens mening ganska klart att ett sådant system är överflödigt. Det</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">rör sig då om ett så pass litet ekonomiskt risktagande att skälen mot klart</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">överväger.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">När det gäller föreningar enligt ägarmodellen är det ekonomiska</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">risktagandet större. Även i denna typ av föreningar torde det dock bli</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">fråga om väsentligt lägre insatser än i bostadsrättsföreningar. Det är</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">också viktigt att inte tynga en ny upplåtelseform med formkrav,</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kostnader m.m. som inte framstår som alldeles nödvändiga. Regeringens</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">slutsats är därför att det för närvarande inte bör införas några bestäm-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">melser om ekonomiska planer, motsvarande de bestämmelser som finns i</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">bostadsrättslagen.</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Regeringen återkommer i avsnitt 12 till frågan om det bör ställas krav</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">på ekonomiska planer i samband med ombildning från hyresrätt till</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t45">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr44 td51"><P class="p3 ft21">9.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr44 td173"><P class="p17 ft21">Förhandsavtal</P></TD>
<TD class="tr44 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td136"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr39 td141"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
<TD class="tr39 td174"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
<TD class="tr39 td135"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td144"><P class="p145 ft4"><SPAN class="ft23">Regeringens förslag: </SPAN>En kooperativ hyresrättsförening som tar ut</P></TD>
<TD class="tr15 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td175"><P class="p145 ft4">förskott skall ställa säkerhet. Några andra bestämmelser om förhands-</P></TD>
<TD class="tr15 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr18 td145"><P class="p145 ft4">avtal eller optionsavtal skall inte finnas.</P></TD>
<TD class="tr16 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr41 td176"><P class="p263 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se</P></TD>
<TD class="tr41 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr16 td43"><P class="p3 ft4">betänkandet s. <NOBR>120–126).</NOBR></P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr29 td135"><P class="p15 ft4">89</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr30 td136"><P class="p3 ft36"> </P></TD>
<TD class="tr30 td16"><P class="p3 ft36"> </P></TD>
<TD class="tr30 td177"><P class="p3 ft36"> </P></TD>
<TD class="tr30 td174"><P class="p3 ft36"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_90">
<P class="p220 ft6"><SPAN class="ft77">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte haft något att invända Prop. 2001/02:62 mot förslaget.</P>
<P class="p13 ft25"><SPAN class="ft80">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>En särskild fråga är om det bör vara möjligt för en kooperativ hyresrättsförening att träffa bindande avtal om framtida upplåtelse av hyresrätt.</P>
<P class="p372 ft27">Reglerna i bostadsrättslagen</P>
<P class="p55 ft4">När det gäller bostadsrätter finns särskilda bestämmelser om detta. Om en bostadsrättsförening vill träffa avtal med bostadssökande om att i framtiden upplåta bostadsrätt, måste bestämmelserna om <SPAN class="ft5">förhandsavtal </SPAN>iakttas (se 4 kap. 2 § bostadsrättslagen). Avtalet skall vara skriftligt och ange de beräknade avgifterna för bostadsrätten. Beräkningarna skall grundas på en kostnadskalkyl, som kan beskrivas som en kortfattad preliminär ekonomisk plan. För att en bostadsrättsförening skall få ta emot förskott krävs tillstånd från länsstyrelsen. En förutsättning för tillstånd är att föreningen har ställt säkerhet.</P>
<P class="p288 ft7">De nuvarande bestämmelserna infördes med 1991 års bostadsrättslag. Tidigare hade det ansetts gälla ett förbud mot förhandsavtal och uppbärande av förskott (se t.ex. prop. 1990/91:92 s. 84 och prop. 1971:12 s. 104). De nya bestämmelserna motiverades med att bostadsrätts- föreningar kan ha legitima skäl att tidigt binda spekulanter för att kunna tillfredsställa önskemål om exempelvis tillval. Det hade också före- kommit förhandsavtal, teckningslistor m.m. vid såväl nybyggnation som ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt vars rättsverkningar var osäkra (se prop. 1990/91:92 s. 84 f.). – Förhandsavtal används numera ofta som en form av ”kvalificerad marknadsundersökning”. Byggna- tionen påbörjas först när man har uppnått en tillräcklig beläggning. Förhandsavtal anses ge en något större säkerhet än intresseanmälningar för att de som har angett sig vara intresserade verkligen kommer att fullfölja förvärvet (jfr SOU 2000:2 s. 62 och 67).</P>
<P class="p373 ft27">Förhandsavtal och optionsavtal avseende kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p62 ft4">Vad gäller då beträffande möjligheterna att träffa avtal om framtida upplåtelse av hyresrätt? Det kan handla om avtal som ger ena parten rätt men inte skyldighet att i framtiden hyra en lägenhet – här benämnt <SPAN class="ft5">optionsavtal </SPAN>– eller om för båda parter bindande avtal om framtida hyra. Den sistnämnda typen benämns här <SPAN class="ft5">förhandsavtal</SPAN>.</P>
<P class="p84 ft4">Länge ansågs det oklart om förhandsavtal respektive optionsavtal avse- ende en hyresrätt är bindande. Ett skäl för tveksamhet var att utfästelser att sälja fast egendom inte är bindande. I rättsfallet NJA 1992 s. 66 ut- talade emellertid Högsta domstolen att när det gäller annan egendom än fast egendom är utgångspunkten att optionsavtal är bindande, att detta är en naturlig följd av den inom den allmänna avtalsrätten rådande principen om avtalsfrihet men att man göra undantag från huvudregeln genom lagstiftning eller om särskilda omständigheter föranleder det. Mot denna bakgrund får det numera antas att ett avtal om framtida upplåtelse av hyresrätt är bindande.</P>
<P class="p374 ft4">90</P>
</DIV>
<DIV id="page_91">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036291x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p220 ft6">Enligt regeringens mening finns det knappast skäl att begränsa möjlig- Prop. 2001/02:62 heterna att ingå optionsavtal som avser kooperativ hyresrätt. Ett sådant</P>
<P class="p34 ft4">avtal innebär knappast några särskilda risker för den enskilde.</P>
<P class="p13 ft4">Det kan i och för sig antas att behovet av att träffa förhandsavtal om kooperativ hyresrätt kommer att vara något mindre än behovet av förhandsavtal som avser bostadsrätt. Å andra sidan kan det inte uteslutas att förhandsavtal då och då kan vara ändamålsenliga. Det föreligger knappast heller tillräckliga skäl att förbjuda förhandsavtal. Regeringen anser därför att det inte bör uppställas några hinder mot options- eller förhandsavtal avseende kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p221 ft27">Förskott</P>
<P class="p55 ft4">Förhandsavtal förenas ofta med villkor om förskott. Förskottsbetalaren löper vissa risker, dels därför att det kan inträffa händelser som medför att föreningen inte kan betala tillbaka förskottet, dels därför att rent bedrägliga förfaranden kan förekomma. Regeringen anser inte att detta utgör skäl att förbjuda förskottsbetalningar. Ett krav på säkerhet, motsvarande det som gäller enligt bostadsrättslagen, är emellertid ägnat att minska riskerna för den enskilde. Regeringen föreslår därför att det i den nya lagen tas in en bestämmelse om ställande av säkerhet. Bestämmelsen bör utformas på samma sätt som den motsvarande be- stämmelsen i bostadsrättslagen, dvs. den kooperativa hyresrättsförening- en skall få ta ut förskott endast om länsstyrelsen ger tillstånd till det. Ett sådant tillstånd skall inte kunna ges annat än om föreningen ställer säkerhet för förskottet.</P>
<P class="p79 ft27">Formkrav</P>
<P class="p55 ft4">I bostadsrättslagen uppställs särskilda formkrav för förhandsavtal. Några motsvarande formkrav finns inte i vare sig föreningslagen eller hyreslagen. Formkrav brukar ofta motiveras med att de behövs för att precisera avtalsvillkoren och i övrigt skapa ordning och reda i rättsförhållandena (se t.ex. prop. 1981/82:169 s. 61 f.). Skillnaden mellan ett vanligt hyresavtal och en upplåtelse av kooperativ hyresrätt är att det förekommer ett kapitaltillskott. Den skillnaden motiverar inte ett form- krav vid ingåendet av hyresavtalet, i synnerhet inte som insatserna sanno- likt kommer att vara lägre för kooperativa hyresrätter än för bostads- rätter. Regeringen föreslår därför inte några bestämmelser om att för- handsavtal skall upprättas på visst sätt.</P>
<P class="p375 ft1">10 Hyresrätten och andelen som kreditobjekt</P>
<P class="p376 ft21"><SPAN class="ft21">10.1</SPAN><SPAN class="ft95">Pantsättning</SPAN></P>
<P class="p377 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens bedömning: </SPAN>Det bör inte införas någon särskild säkerhetsform eller några andra regler som ger möjlighet att använda den kooperativa hyresrätten som säkerhet.</P>
<P class="p70 ft4">91</P>
</DIV>
<DIV id="page_92">
<P class="p378 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens bedömning: </SPAN>Överensstämmer med regeringens be- Prop. 2001/02:62 dömning (se betänkandet s. <NOBR>141–154).</NOBR></P>
<P class="p48 ft31"><SPAN class="ft91">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot utredningens bedömning.</P>
<P class="p379 ft23">Skälen för regeringens bedömning</P>
<P class="p45 ft27">Inledning</P>
<P class="p380 ft4">Som tidigare har framgått innebär regeringens förslag att den kooperativa hyresgästen skall betala, förutom hyran, insatser till föreningen. Även om det kan förmodas att dessa insatser många gånger kan komma att bli betydligt lägre än för bostadsrätter, kommer hyresgästerna sannolikt ibland att behöva låna pengar för att finansiera sina förvärv. En kreditgivare erbjuder ofta ett fördelaktigare lån om låntagaren kan er- bjuda en god säkerhet för lånet. Det kan därför synas önskvärt att en kooperativ hyresgäst har möjlighet att utnyttja sin hyresrätt som kreditsäkerhet på samma sätt som en bostadsrättshavare kan pantsätta sin bostadsrätt.</P>
<P class="p276 ft27">Pantsättning av en hyresrätt</P>
<P class="p380 ft4">Det är numera i princip klarlagt att det är möjligt att pantsätta en hyresrätt. För sakrättsligt skydd vid överlåtelse av hyresrätt till lokal krävs att hyresvärden underrättas om överlåtelsen, s.k. denuntiation (se NJA 1988 s. 257); detta får antas gälla även vid pantsättning. Men sanno- likt är det ändå i praktiken inte möjligt att använda en bostadslägenhet som kreditobjekt (se Victorin, Anders, Kommersiell hyresrätt, 2 uppl., 1998 s. 190). För en hyresrätt som avser en bostadslägenhet gäller ju enligt 65 § hyreslagen att den inte får åsättas något värde vid överlåtelse. Dessutom är bostadslägenheter enligt 5 kap. 1 § utsökningsbalken i regel föremål för beneficium, dvs. egendomen kommer att undantas från utmätning på grund av gäldenärens behov. I praktiken kommer därför en pant i form av en bostadslägenheter inte att ha något värde.</P>
<P class="p276 ft27">Boverkets rapport</P>
<P class="p380 ft4">Boverket framhöll i rapporten (1996:7) Utvärdering av försöksverk- samheten med kooperativ hyresrätt att en nackdel med kooperativ hyresrätt jämfört med bostadsrätt är att den kooperativa hyresrätten inte kan pantsättas (s. 42). För Boverket framstod en ny säkerhetsform för kooperativa hyresrätter som en förutsättning för att ägarmodellen skall kunna hävda sig när det handlar om vanligt boende eller annat kategoriboende än Riksbyggens speciella form av äldreboende (s. 37).</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t46">
<TR>
<TD class="tr19 td43"><P class="p3 ft27">Olika alternativ</P></TD>
<TD class="tr19 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td43"><P class="p3 ft4">Utredningen har presenterat olika alternativ till hur en kooperativ</P></TD>
<TD class="tr19 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">hyresrätt skulle kunna användas som säkerhet samt har redogjort för för-</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td43"><P class="p3 ft4">och nackdelar med de olika alternativen (se betänkandet <NOBR>s.142–148).</NOBR></P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr4 td135"><P class="p15 ft4">92</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td43"><P class="p3 ft70"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_93">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p110 ft4">Ett alternativ är att införa en möjlighet eller skyldighet för den koope- rativa hyresrättsföreningen att <SPAN class="ft5">”gå i borgen” </SPAN>för hyresgästens skulder med ett belopp som motsvarar vad hyresgästen har rätt att senare få tillbaka i form av återbetald insats. Modellen innebär att borgenären, om hyresgästen inte betalar, kan vända sig till föreningen med sitt krav. En sådan lösning skulle emellertid innebära stora problem. Vid utträde har ju en föreningsmedlem rätt till återbetalning endast om föreningens ekonomi tillåter det och borgenärens möjligheter att få betalning blir därmed avhängig föreningens förhållanden. En annan komplikation är att en ekonomisk förening vid återbetalning av insatserna anses ha rätt att kvitta förfallna motfordringar. Med en sådan kvittningsrätt kan panten bli tämligen värdelös. Att inte ge föreningen kvittningsrätt skulle å andra sidan vara till skada för föreningen.</P>
<P class="p110 ft25">Ett annat alternativ är någon form av <SPAN class="ft63">pantsättning</SPAN>. Man kan då tänka sig pantsättning av andelen eller av hyresrätten eller båda delarna.</P>
<P class="p110 ft4">En pantsättning av enbart andelen inger i och för sig inte några principiella betänkligheter. Andelar i en ekonomisk förening kan över- låtas, pantsättas och utmätas. Vid en realisation av panten skulle den kooperativa hyresrätten inte påverkas, eftersom det enligt regeringens förslag inte kommer att finnas någon fast koppling mellan andelen och nyttjanderätten. En konsekvens av detta är emellertid också att en sådan pant skulle vara i stort sett värdelös.</P>
<P class="p110 ft4">Detta talar för att även hyresrätten skulle behöva dras in i pant- sättningen. Grundläggande för en bostadshyresrätt är emellertid att den inte får åsättas något ekonomiskt värde vid en överlåtelse (jfr 65 § hyreslagen). För att en pantsättning av hyresrätten skall bli meningsfull är det därför nödvändigt att göra ett avsteg från denna princip. Det kan ifrågasättas om detta är lämpligt. Den kooperativa hyresrätten riskerar därmed att bli en handelsvara.</P>
<P class="p381 ft27">Slutsats</P>
<P class="p382 ft4">För att en ny säkerhetsform skall vara meningsfull måste den accepteras av kreditgivarna. Som utredningen har angett torde de enda alternativ som uppfyller de kraven vara borgen utan kvittningsrätt för föreningen eller pantsättning med möjlighet att realisera hyresrätten. En ordning där föreningen står som ”borgensman” med belopp motsvarande hyres- gästens kapitaltillskott skulle sannolikt tillintetgöra föreningen som kredittagare. Det alternativet är därför inte någon framkomlig väg. Det andra alternativet, pantsättningslösningen, förutsätter att man gör avsteg från principen om att den kooperativa hyresrätten inte skall kunna överlåtas mot ersättning.</P>
<P class="p190 ft4">Regeringens slutsats är att det inte är möjligt att konstruera en bra säkerhet utan att den kooperativa hyresrätten blir en handelsvara på samma sätt som bostadsrätten. Överhuvudtaget skulle, som <SPAN class="ft5">Svenska Bankföreningen </SPAN>har framhållit, pantsättning av fritt överlåtbara hyres- rätter – en nödvändighet om en ny säkerhetsform skall vara meningsfull</P>
<P class="p383 ft6">– göra hyresrätten praktiskt taget till en bostadsrätt. Det bör därför inte införas några bestämmelser som ger möjlighet att använda den koope- rativa hyresrätten som säkerhet.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p119 ft4">93</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_94">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036294x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26">
<TR>
<TD class="tr19 td147"><P class="p278 ft21">10.2</P></TD>
<TD class="tr19 td148"><P class="p90 ft21">Utmätning</P></TD>
<TD class="tr19 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p384 ft25"><SPAN class="ft80">Regeringens förslag: </SPAN>Samma regler om undantag från utmätning skall gälla för kooperativa hyresrätter som för vanliga hyresrätter.</P>
<P class="p385 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>154–156).</NOBR></P>
<P class="p248 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot utredningens förslag. <SPAN class="ft5">Riksskatteverket </SPAN>har dock ansett att det bör förtydligas vad som gäller om utmätning av kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p248 ft4"><SPAN class="ft23">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>I det föregående har flera gånger betonats att någon ersättning inte skall få tas ut vid en överlåtelse av en hyresrätt. Bör då en kooperativ hyresrätt kunna utmätas och tas i anspråk för att täcka hyresgästens skulder?</P>
<P class="p248 ft4">Man bör då först uppmärksamma de bestämmelser om undantag från utmätning som finns i utsökningsbalken. Där finns bestämmelser om undantag från utmätning med hänsyn till gäldenärens behov, s.k. beneficieregler. Bestämmelserna innebär bl.a. att en hyresrätt till en lägenhet som tjänar gäldenären till stadigvarande bostad inte får utmätas även om hyresrätten får överlåtas (se 5 kap. 1 § 5 utsökningsbalken). Beträffande bostadsrätter undantas lägenhet som tjänar gäldenären till stadigvarande bostad, om inte gäldenären vid förvärvet av bostadsrätten har åsidosatt tillbörlig hänsyn mot sina borgenärer eller det med hänsyn till gäldenärens behov och bostadsrättens värde är oskäligt att bostads- rätten undantas från utmätning (se 5 kap. 1 § 6 utsökningsbalken).</P>
<P class="p252 ft4">Det bör vidare uppmärksammas att förbudet att kräva ersättning vid överlåtelse av bostadslägenhet i 65 § hyreslagen torde medföra att en hyresrätt till en sådan lägenhet generellt är utmätningsfri (jfr Gregow, Torkel, Utsökningsrätt, 3 uppl., 1996 s. 121).</P>
<P class="p250 ft4">Det förhållandet att det skall betalas ett kapitaltillskott vid förvärvet av en kooperativ hyresrätt kan synas tala för att i denna del ansluta till de regler som gäller för bostadsrätter och således lämna ett visst utrymme för utmätning av hyresrätten. I annat fall finns det ju, kan det hävdas, en risk för att kapital undandras hyresgästens borgenärer i oskälig omfatt- ning.</P>
<P class="p248 ft4">Å andra sidan kan det förmodas att de insatser som kommer att betalas för kooperativa hyresrätter kommer att bli avsevärt lägre än vad som normalt betalas för bostadsrätter. Därtill kommer att de kooperativa hyresrätterna inte är fritt överlåtbara och att insatserna skall bestämmas i föreningens stadgar. Risken för att medel undandras är alltså ganska liten. Vid en samlad bedömning finns det enligt regeringens mening inte anledning att i detta avseende avvika från vad som gäller i fråga om utmätning av vanliga hyresrätter.</P>
<P class="p252 ft4">Enligt regeringens förslag kommer reglerna om hyra att gälla för kooperativ hyresrätt där inte annat anges. Vid tillämpningen av 5 kap. 1 § utsökningsbalken kommer en kooperativ hyresrätt därför att behandlas på samma sätt som en vanlig hyresrätt. Några särskilda bestämmelser i detta hänseende behövs därför inte.</P>
<P class="p386 ft4">94</P>
</DIV>
<DIV id="page_95">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP036295x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p38 ft1">11 Föreningens organisation och verksamhet</P>
<P class="p387 ft21"><SPAN class="ft21">11.1</SPAN><SPAN class="ft95">Föreningens stadgar</SPAN></P>
<P class="p388 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Föreningslagens regler om vad föreningens stad- gar skall innehålla skall gälla även för kooperativa hyresrättsföreningar. Dessutom skall grunderna för beräkningen av hyran anges i stadgarna.</P>
<P class="p120 ft4">Det skall vara en uppgift för föreningens styrelse att fastställa hyran.</P>
<P class="p350 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i stort sett med regeringens förslag. Utredningen har dock föreslagit en förening i sina stadgar skall kunna överlåta åt att annan än styrelsen att fastställa hyran (se betänk- andet s. 214 och 215).</P>
<P class="p240 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot förslagen. <SPAN class="ft5">SKB </SPAN>har avstyrkt förslaget att grunderna för beräkning av hyran skall anges i stadgarna och har menat att det helt bör överlåtas på styrelsen att bestämma hyrans storlek. <SPAN class="ft5">SABO </SPAN>har anslutit till SKB:s synpunkter och framhållit att man bör kunna överlåta en del ansvar till styrelsen och att ett tydliggörande behövs.</P>
<P class="p110 ft6"><SPAN class="ft77">Bakgrund: </SPAN>Både föreningslagen och bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om vad föreningens stadgar skall innehålla (se 2 kap. 2 § föreningslagen och 9 kap. 5 § bostadsrättslagen).</P>
<P class="p110 ft4">När det gäller insatser och avgifter finns det några skillnader mellan de två lagarna.</P>
<P class="p110 ft4">Stadgarna för en vanlig ekonomisk förenings skall bl.a. ange den insats med vilken varje medlem skall delta i föreningen, hur insatserna skall fullgöras samt i vad mån en medlem får delta i föreningen med insats utöver vad han är skyldig att delta med. Om det skall förekomma regelbundna eller på särskilt beslut om uttaxering beroende avgifter till föreningen, skall avgiftens belopp eller maximibelopp anges i stadgarna.</P>
<P class="p110 ft4">För bostadsrättsföreningar gäller i stället att stadgarna skall ange om upplåtelseavgift, överlåtelseavgift eller pansättningsavgift kan tas ut. Vi- dare skall stadgarna ange de grunder enligt vilka årsavgift, överlåtelse- avgift och pantsättningsavgift skall beräknas. Om inte annat anges i stad- garna, är det styrelsen som sedan fastställer avgifterna. (se 9 kap. 13 § bostadsrättslagen). Det är också styrelsen som, om inte annat anges i stadgarna, bestämmer storleken på den insats som skall betalas vid upp- låtelse av bostadsrätt (se 7 kap. 14 § bostadsrättslagen). Det finns inga särskilda regler efter vilka grunder insatserna skall beräknas. Ändring av insatsen skall dock alltid beslutas av föreningsstämma (se 9 kap. 13 § bostadsrättslagen).</P>
<P class="p389 ft23">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p45 ft27">Insatser och avgifter</P>
<P class="p390 ft51">I det föregående har föreslagits att en kooperativ hyresrättsförening skall kunna ta ut – utöver den vanliga medlemsinsatsen – en särskild insats, upplåtelseinsats, samt regelbundna eller på särskilt beslut om uttaxering beroende avgifter samt att dessa uttag i huvudsak skall följa förenings-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p119 ft4">95</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_96">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">lagens regler. Det är då naturligt att föreningslagens bestämmelser att</P></TD>
<TD class="tr1 td45"><P class="p71 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">insatser och avgifter skall redovisas i stadgarna får gälla även här.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">I en kooperativ hyresrättsförening kommer det, såsom regeringens</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förslag är utformat, inte att finnas några motsvarigheter till <NOBR>upplåtelse-,</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">överlåtelse- och pantsättningsavgifter. Några stadgebestämmelser i dessa</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">hänseenden behövs därför inte.</P></TD>
<TD class="tr18 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft27">Hyran</P></TD>
<TD class="tr25 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">De viktigaste tillskotten som de kooperativa hyresgästerna skall betala</P></TD>
<TD class="tr26 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">till föreningen kommer sannolikt att ske genom hyran. I det föregående</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">har föreslagits att föreningen själv skall bestämma hyrorna.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Hyran kommer att utgå som en återkommande avgift till föreningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">Enligt föreningslagen skall beloppet eller maximibeloppet av åter-</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kommande avgifter preciseras i stadgarna. En sådan ordning framstår</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">dock i detta sammanhang som alltför opraktisk.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">När det gäller bostadsrätt skall <SPAN class="ft5">grunderna för </SPAN>årsavgiften anges i före-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ningens stadgar. Den principen har gällt sedan 1930 års bostadsrättslag.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Mycket talar för att principen bör tillämpas även i fråga om kooperativ</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">hyresrätt. Hyran är en väsentlig utgiftspost för de flesta boende. Det är</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">därför viktigt att beträffande hyressättningen så långt möjligt säkerställa</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förutsebarhet och likabehandling. Risken för missnöje bland de boende</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">är också överhängande, om det inte går att genomskåda grunderna för</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyran. En ordning där grunderna för beräkningen av hyran anges i</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">stadgarna är ägnad att motverka den risken. För en sådan ordning talar</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">också att principerna för hyressättningen kan antas bli en viktig faktor</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">när människor tar ställning till om de vill satsa på boende i form av</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4"><SPAN class="ft5">SKB </SPAN>har föreslagit att grunderna för hyran i stället skall fastställas av</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">styrelsen. Enligt SKB är det för SKB:s del svårt, för att inte säga</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">omöjligt, att hitta en enkel och långsiktigt hållbar grund för hyressättning</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">som kan infogas i föreningens stadgar. SKB har härvid särskilt pekat på</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">att föreningen har ett <NOBR>60-tal</NOBR> olika fastigheter med stor geografisk</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">spridning och byggda under en lång tidsrymd. Läge, ålder, standard,</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">skick och upprustningsgrad skiljer sig därför betydligt mellan fastig-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">heterna. SKB bygger dessutom kontinuerligt nya fastigheter. Om denna</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">nyproduktion skall möjliggöras, måste den, enligt SKB, hyressättas på ett</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">sätt som avviker från hyressättningen i det äldre beståndet.</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Regeringen är medveten om att SKB:s verksamhet är unik och i många</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hänseenden skiljer sig från övriga befintliga – och sannolikt även</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kommande – kooperativa hyresföreningar. Det är angeläget att SKB:s</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">verksamhet, som framstår som välfungerande, skall kunna fortsätta och</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">anpassas till det nya regelverket. Enligt regeringens mening bör det dock</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">vara fullt möjligt att i stadgarna föreskriva differentierade beräknings-</P></TD>
<TD class="tr15 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">grunder för olika typer av fastighetsbestånd. En sådan ordning får antas</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">fungera även i en förening av SKB:s slag.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Sammanfattningsvis föreslår alltså regeringen att grunderna för hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">sättningen i en kooperativ hyresrättsförening skall anges i föreningens</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">stadgar.</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Hur skall då hyran för varje lägenhet bestämmas? Utredningen</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft4">föreslog att styrelsen skall bestämma hyran, om inte annat anges i</P></TD>
<TD class="tr17 td45"><P class="p15 ft4">96</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_97">
<P class="p391 ft6">föreningens stadgar. Detta överensstämmer med vad som enligt bostads- Prop. 2001/02:62 rättslagen gäller om hur avgifterna till föreningen skall fastställas.</P>
<P class="p188 ft4">Det är naturligt att det i första hand bör vara styrelsens uppgift att bestämma hyran. Det är ju styrelsen som skall ansvara för föreningens förvaltning och som samtidigt har bäst förutsättningar att bedöma vilken hyra som behöver tas ut för att förvaltningen skall kunna skötas på ett tillfredsställande sätt. Naturligtvis måste styrelsens beslut stå i överensstämmelse med de grunder som har angetts i stadgarna.</P>
<P class="p392 ft4">Av lagen bör därför framgå att det är styrelsen som fastställer hyran. En särskild fråga är om det bör vara möjligt att genom stadgeföre-</P>
<P class="p393 ft4">skrifter eller på annat sätt överlämna till annan än styrelsen att bestämma hyran. Enligt regeringens mening är fastställandet av hyran en så viktig uppgift att den inte bör kunna överlåtas på något annat, styrelsen under- ordnat, organ. Däremot bör styrelsen naturligtvis följa de riktlinjer om hyresnivån som det överordnade föreningsorganet, stämman, lämnar styrelsen, i den mån dessa riktlinjer inte strider mot lag eller förenings- stadgar. Att stämman har rätt att lämna sådana riktlinjer följer emellertid av allmänna associationsrättsliga principer och behöver inte komma till uttryck vare sig i lagen eller i föreningens stadgar.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t47">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr44 td38"><P class="p3 ft21">11.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr44 td178"><P class="p3 ft21">Firman</P></TD>
<TD class="tr44 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td136"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr45 td141"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td174"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td135"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td144"><P class="p145 ft4"><SPAN class="ft23">Regeringens förslag</SPAN>: En kooperativ hyresrättsförenings firma skall</P></TD>
<TD class="tr15 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td175"><P class="p145 ft4">innehålla orden ”kooperativ hyresrättsförening”. Denna beteckning</P></TD>
<TD class="tr15 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">skall bara kooperativa hyresrättsföreningar få använda.</P></TD>
<TD class="tr5 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr18 td145"><P class="p90 ft4">En kooperativ hyresrättsförenings firma skall vara skyddad länsvis.</P></TD>
<TD class="tr16 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr41 td176"><P class="p263 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se</P></TD>
<TD class="tr41 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">betänkandet s. 218 och 219).</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td176"><P class="p263 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Flertalet remissinstanser har tillstyrkt eller inte</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">haft något att invända mot förslaget. <SPAN class="ft5">SKB </SPAN>har framhållit att förslaget om</P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">att ”kooperativ hyresrätt” skall ingå i firman ställer till besvär för SKB,</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">eftersom det inte passar på föreningens namn.</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td176"><P class="p263 ft4"><SPAN class="ft23">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>En ekonomisk förenings firma skall</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">innehålla orden ”ekonomisk” och ”förening” eller förkortningen ”ek.för.”</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">(se 14 kap. 1 § föreningslagen). En bostadsrättsförenings firma skall i</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">stället innehålla ordet ”bostadsrättsförening” (se 9 kap. 6 § bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td38"><P class="p3 ft4">lagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td176"><P class="p263 ft4">Liksom en bostadsrättsförening skall en kooperativ hyresrättsförening</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">vara en särskild form av ekonomisk förening och med ett snävare</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">ändamål än en vanlig ekonomisk förening. Mot den bakgrunden är det</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">enligt regeringens mening naturligt att en kooperativ hyresrättsförenings</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">firma innehåller orden ”kooperativ hyresrättsförening”. <SPAN class="ft5">SKB </SPAN>har hävdat</P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">att en sådan ordning ställer till besvär för den föreningen. Det torde dock</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">knappast vara förknippat med alltför stora svårigheter för SKB att ändra</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">sin firma i enlighet med detta. Man kan t.ex. tänka sig att föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">ändå behåller ”SKB” som en del av firmanamnet.</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td176"><P class="p263 ft4">I bostadsrättslagen finns en uttrycklig bestämmelse att endast en</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">bostadsrättsförening eller sammanslutning av bostadsrättsföreningar får</P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr18 td43"><P class="p3 ft4">använda ordet ”bostadsrätt” eller en sammansättning med detta ord i sin</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr19 td135"><P class="p15 ft4">97</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td136"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
<TD class="tr28 td180"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
<TD class="tr28 td179"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
<TD class="tr28 td174"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_98">
<P class="p57 ft6">firma eller i övrigt vid beteckning av rörelsen (se 9 kap. 6 § fjärde Prop. 2001/02:62 stycket). Detta hänger samman med förbudet för andra att bedriva</P>
<P class="p394 ft4">verksamhet med de ändamål som gäller för bostadsrättsföreningar. På motsvarande sätt kommer endast kooperativa hyresrättsföreningar att kunna upplåta kooperativ hyresrätt. Det framstår då som naturligt att endast kooperativa hyresrättsföreningar skall få använda ”kooperativ hyresrätt” i sin firma eller i övrigt som beteckning för rörelsen. Den som uppsåtligen eller av oaktsamhet använder orden kooperativ hyresrätt i strid med det angivna förbudet bör kunna dömas till böter (jfr den motsvarande bestämmelsen i 10 kap. 3 § bostadsrättslagen).</P>
<P class="p48 ft4">En ekonomisk förenings firma är skyddad i hela landet. Bostadsrätts- föreningars firmor är skyddade endast länsvis. Fram till år 1987 gällde detta även för ekonomiska föreningar. Ändringen motiverades av att kooperationens frammarsch hade lett till att allt fler företag med riks- omfattande verksamhet hade skapats och att det därför förelåg ett praktiskt behov av att utsträcka skyddsområdet (se prop. 1986/87:72</P>
<P class="p104 ft4"><SPAN class="ft7">s.</SPAN><SPAN class="ft18">72).</SPAN></P>
<P class="p49 ft4">De skäl som anfördes för att ge ekonomiska föreningars firmor skydd i</P>
<P class="p394 ft4">hela landet torde inte ha bärkraft på de stora flertalet kooperativa hyres- rättsföreningar. En nackdel med skydd i hela landet är att möjligheten att anknyta till kvartersnamn och liknande blir mindre, eftersom kvarters- namn inte är unika i hela landet. Över huvud taget bör firmaskyddet givetvis inte göras mer omfattande än vad som är praktiskt motiverat. Regeringen föreslår därför att de kooperativa hyresrättsföreningarnas firmor – likt bostadsrättsföreningars firmor – skall vara skyddade endast länsvis.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t48">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr44 td147"><P class="p3 ft21">11.3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr44 td181"><P class="p90 ft21">Föreningens ledning</P></TD>
<TD class="tr44 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td136"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr39 td141"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
<TD class="tr39 td174"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
<TD class="tr39 td135"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td144"><P class="p145 ft4"><SPAN class="ft23">Regeringens förslag: </SPAN>Bestämmelserna i 6 kap. föreningslagen om en</P></TD>
<TD class="tr15 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td175"><P class="p145 ft4">ekonomisk förenings ledning skall gälla för kooperativa hyresrätts-</P></TD>
<TD class="tr15 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">föreningar. Av styrelsens ledamöter skall dock alltid minst två, eller</P></TD>
<TD class="tr5 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">om styrelsen består av mindre än fem ledamöter, minst en väljas på</P></TD>
<TD class="tr5 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr18 td145"><P class="p145 ft4">föreningsstämma.</P></TD>
<TD class="tr16 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr41 td176"><P class="p263 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se</P></TD>
<TD class="tr41 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">betänkandet s. <NOBR>220–222).</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td176"><P class="p263 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Flertalet remissinstanser har tillstyrkt eller inte</P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">haft något att invända mot förslaget. <SPAN class="ft5">SABO </SPAN>har föreslagit en regel som</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">garanterar inflytande för fastighetsägaren när denne hyr ut huset till en</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrättsförening. SABO har också framhållit att det bör</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">vara möjligt att ställa högre krav på styrelsens sammansättning i</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">nybildade föreningar.</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td176"><P class="p263 ft4"><SPAN class="ft23">Bakgrund: </SPAN>I 6 kap. föreningslagen finns bestämmelser om den ekono-</P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">miska föreningens ledning. Det är fråga om bestämmelser om sådant som</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">hur styrelsen skall vara utformad och när det skall finnas en verkställande</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">direktör. Dessa bestämmelser gäller, enligt 9 kap. 12 § bostadsrättslagen</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">också för bostadsrättsföreningar, dock med tre undantag. Undantagen</P></TD>
<TD class="tr5 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">gäller val av styrelseledamöter i vissa fall, make eller sambos möjlighet</P></TD>
<TD class="tr15 td135"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr18 td43"><P class="p3 ft4">att delta i styrelsen samt skyldighet att utse en verkställande direktör.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr19 td135"><P class="p15 ft4">98</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td136"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
<TD class="tr28 td182"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
<TD class="tr28 td183"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
<TD class="tr28 td174"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_99">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p38 ft23">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p45 ft27">Val av styrelseledamöter</P>
<P class="p275 ft4">Huvudregeln i föreningslagen är att det är föreningsstämman som väljer styrelsen (se 6 kap. 1 § föreningslagen). En ekonomisk förening kan dock i sina stadgar föreskriva att delar av eller hela styrelsen skall utses på ett annat sätt.</P>
<P class="p110 ft4">För bostadsrättsföreningar gäller i huvudsak samma regler. Möjlig- heterna att i stadgarna bestämma att styrelsen skall utses på annat sätt än av stämman är dock begränsade. Av styrelsens ledamöter skall sålunda alltid minst två eller, om styrelsen består av mindre än fem ledamöter, minst en väljas på föreningsstämma (se 9 kap. 12 § 1 bostadsrättslagen). Denna särregel infördes år 1971. Bakgrunden var den att det vid ny- produktion kunde förekomma att de som bildade bostadsrättsföreningen var andra än de som senare skulle bo i huset och att de som var med om att bilda föreningen kunde ha ett intresse av att utnyttja föreningslagens regler för att få majoritet i styrelsen. Genom inskränkningen ansågs bostadsrättshavarna vara garanterade en viss representation i föreningens styrelse under produktionsskedet.</P>
<P class="p332 ft4">Även vid bildande av kooperativa hyresrättsföreningar enligt ägar- modellen kan det vara aktuellt att nyproducera föreningens hus. Liksom beträffande bostadsrättsföreningar är det rimligt att anta att det ibland kan vara andra än de som senare kommer att bo i huset som kommer att bilda föreningen och bygga huset. Tidpunkten för antagande av med- lemmar m.m. kommer att kunna variera. I den mån medlemmar värvas under produktionsstadiet synes det dock vara svårt att hävda att dessa inte bör garanteras samma möjlighet till inflytande som bostadsrätts- havare har i motsvarande situation.</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft5">SABO </SPAN>har föreslagit att man går ännu längre och föreskriver – för att stärka boendeinflytandet – att styrelsen i nybildade kooperativa hyres- rättsföreningar till minst hälften skall bestå av boende i föreningen eller att fler än två personer i styrelsen skall vara valda på föreningsstämma. Enligt regeringens mening framstår emellertid den reglering som finns för bostadsrätter som en lämplig avvägning mellan de motstående int- ressen som kan finnas i sammanhanget.</P>
<P class="p332 ft4">Av föreningslagen följer vidare att en styrelseledamot i en ekonomisk förening enligt huvudregeln skall vara medlem i föreningen (se 6 kap. 4 § andra stycket föreningslagen). Vissa undantag finns. Bl.a. kan annat föreskrivas i stadgarna. <SPAN class="ft5">SABO </SPAN>har förordat en bestämmelse som garan- terar att en fastighetsägare som hyr ut huset till en kooperativ hyres- rättsförening får inflytande i föreningens styrelse. Regeringen delar uppfattningen att det ofta kan vara ändamålsenligt att fastighetsägaren sitter med i styrelsen. Saken kan dock hanteras utan lagreglering genom att föreningen, efter avtal med fastighetsägaren, för in en bestämmelse om sådan styrelserepresentation i sina stadgar.</P>
<P class="p276 ft27">Make eller sambo som styrelseledamot</P>
<P class="p382 ft6">Som nyss har framhållits skall en styrelseledamot i en ekonomisk förening enligt huvudregeln vara medlem i föreningen. Det är enligt</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p119 ft4">99</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_100">
<P class="p57 ft6">regeringens mening en rimlig utgångspunkt också i fråga om kooperativa Prop. 2001/02:62 hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p48 ft4">För bostadsrättsföreningar finns ett särskilt undantag för bostadsrätts- havares make eller sambo. Om inte något annat har bestämts i stadgarna, kan en sådan person vara styrelseledamot eller suppleant för en styrelse- ledamot, även om han eller hon inte är medlem i föreningen (se 9 kap. 12 § 2 bostadsrättslagen). Frågan är då om detta bör gälla även för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p48 ft4">Enligt regeringens mening bör den frågan besvaras med nej. Undan- taget i bostadsrättslagen torde bygga på principen att en medlem också är nyttjanderättshavare. När det gäller kooperativ hyresrätt är tanken att föreningen kan ha flera medlemmar som inte är nyttjanderättshavare. Det framstår då som mindre naturligt med ett generellt undantag för make och sambo. För det fall att man inom föreningen anser att en medlems make eller sambo bör kunna väljas in i styrelsen kan föreningen ta in föreskrifter om detta i stadgarna.</P>
<P class="p381 ft27">Verkställande direktör</P>
<P class="p395 ft7">En ekonomisk förening är skyldig att ha en verkställande direktör, om antalet anställda överstiger 200 och Patent- och registreringsverket inte har gett dispens (se 6 kap. 3 § föreningslagen). Något motsvarande krav gäller inte för bostadsrättsföreningar (se 9 kap. 12 § 3 bostadsrättslagen).</P>
<P class="p112 ft4">Vad bör då gälla för kooperativa hyresrättsföreningar?</P>
<P class="p48 ft4">Kravet på verkställande direktör i vissa större ekonomiska föreningar infördes genom 1987 års föreningslag. I förarbetena angavs att lednings- uppgifterna i många ekonomiska föreningar kan vara så omfattande och komplicerade att styrelsen inte lämpligen kan sköta såväl övergripande och långsiktiga frågor som den löpande förvaltningen. Föreningar av särskilt stor betydelse från ekonomisk och social synpunkt ansågs böra vara skyldiga att utse en verkställande direktör (se prop. 1986/87:7 s. 66). Gränsen för skyldigheten drogs, som tidigare nämnts, vid 200 anställda. Undantaget i bostadsrättslagen från skyldigheten att utse verkställande direktör motiverades helt kort med att något sådant behov inte hade ansetts föreligga (a.a. s. 282).</P>
<P class="p396 ft7">Det torde varken ha förekommit eller förekomma bostadsrättsförening- ar med så många anställda som 200 (se prop. 1979/80:144 s. 77 och SOU 2000:2 s. 261). Inte heller SKB torde i dag ha så många anställda. Det kan dock inte uteslutas att antalet anställda i SKB eller någon annan kooperativ hyresrättsförening i framtiden kommer att överstiga det angivna gränsvärdet. Och i så fall finns det givetvis samma behov av en särskild funktion för den löpande förvaltningen som i andra stora ekonomiska föreningar. Det finns mot den bakgrunden knappast anled- ning att undanta kooperativa hyresrättsföreningar från föreningslagen bestämmelser om verkställande direktör.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t49">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr44 td38"><P class="p314 ft21">11.4</P></TD>
<TD class="tr44 td179"><P class="p3 ft21">Föreningsstämma</P></TD>
<TD class="tr44 td184"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td136"><P class="p3 ft84"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr45 td185"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr40 td184"><P class="p3 ft84"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td175"><P class="p145 ft4"><SPAN class="ft23">Regeringens förslag: </SPAN>Föreningslagens bestämmelser om förenings-</P></TD>
<TD class="tr5 td184"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td180"><P class="p145 ft4">stämman</P></TD>
<TD class="tr15 td186"><P class="p170 ft4">och dess beslutfattande skall gälla även för kooperativa</P></TD>
<TD class="tr15 td184"><P class="p15 ft4">100</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_101">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr31 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr31 td175"><P class="p145 ft4">hyresrättsföreningar. Det innebär bl.a. att bestämmelserna i förenings-</P></TD>
<TD class="tr31 td142"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr31 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td175"><P class="p145 ft4">lagen om vad som fordras för ett giltigt stämmobeslut, inklusive beslut</P></TD>
<TD class="tr15 td142"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">om ändring av stadgarna, skall gälla även för kooperativa hyresrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td142"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">föreningar. Särskilda villkor skall dock gälla för beslut om ändring av</P></TD>
<TD class="tr5 td142"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td175"><P class="p145 ft4">de grunder enligt vilka hyrorna skall beräknas. Ett sådant beslut skall</P></TD>
<TD class="tr15 td142"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">vara giltigt om samtliga röstberättigade i föreningen är ense om det.</P></TD>
<TD class="tr5 td142"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">Beslutet skall även vara giltigt om det har fattats på två på varandra</P></TD>
<TD class="tr5 td142"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">följande föreningsstämmor och minst tre fjärdedelar av de röstande på</P></TD>
<TD class="tr5 td142"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">den senare stämman har gått med på beslutet. En kooperativ</P></TD>
<TD class="tr5 td142"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td175"><P class="p145 ft4">hyresrättsförening skall även kunna överlämna föreningsstämmans</P></TD>
<TD class="tr15 td142"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td145"><P class="p145 ft4">befogenheter åt särskilt valda fullmäktige.</P></TD>
<TD class="tr16 td142"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr41 td139"><P class="p263 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se</P></TD>
<TD class="tr41 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">betänkandet s. <NOBR>224–227).</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td139"><P class="p263 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">något att invända mot förslagen.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr23 td44"><P class="p3 ft23">Skälen för regeringens förslag</P></TD>
<TD class="tr23 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr19 td44"><P class="p3 ft27">Bakgrund</P></TD>
<TD class="tr19 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">Bestämmelser om föreningsstämma finns i 7 kap. föreningslagen. De</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bestämmelserna gäller, med tre undantag, även för bostadsrättsföreningar</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">(se 9 kap. 14 § bostadsrättslagen). Undantagen skall behandlas i det</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">följande.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr25 td44"><P class="p3 ft27">Medlems rösträtt</P></TD>
<TD class="tr25 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr22 td44"><P class="p3 ft4">Grundprincipen för ekonomiska föreningar är att varje medlem har en</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">röst (se 7 kap. 1 § föreningslagen). Annat kan bestämmas i stadgarna.</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Också i bostadsrättsföreningar är grundprincipen att varje medlem har en</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">röst men att annat kan bestämmas i stadgarna.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td139"><P class="p263 ft4">Vad bör då gälla i en kooperativ hyresrättsförening? Bör alla medlem-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">mar, oavsett om de är hyresgäster eller ej, alltid ha lika rösträtt, bör</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lagstiftaren ange en viss differentierad rösträtt eller bör föreningen kunna</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">reglera frågan i stagarna?</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td139"><P class="p263 ft4">Enligt regeringens mening måste det finnas i vart fall en möjlighet att</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ge olika medlemmar olika rösträtt. I en förening med ett väl utvecklat</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kösystem kan det komma att finnas många medlemmar som inte</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">samtidigt är hyresgäster i föreningens hus. Det kan då vara naturligt att</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">medlemmar som bor i föreningens lägenheter har ett större inflytande än</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">medlemmar som enbart är ”köande”. Det låter sig dock knappast göras</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">att i författning ange hur många röster den ena eller andra kategorin</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">medlemmar skall ha utan detta är uppenbarligen en fråga som lämpar sig</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bäst för reglering i föreningens stadgar. Det mest lämpliga är enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">regeringens mening att låta föreningslagens bestämmelser gälla. En</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrättsförening kan då själv reglera i sina stadgar i vilken</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">grad medlemmar av olika kategorier skall ha olika rösträtt.</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td139"><P class="p263 ft4">I fråga om bostadsrättsföreningar gäller en särskild rösträttsregel för</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr34 td44"><P class="p3 ft46">det fall att flera medlemmar innehar en bostadsrätt gemensamt. Då har de</P></TD>
<TD class="tr34 td42"><P class="p3 ft47"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p397 ft4">101</P>
</DIV>
<DIV id="page_102">
<P class="p59 ft6">endast en röst gemensamt, om inte något annat har bestämts i stadgarna Prop. 2001/02:62 (se 9 kap. 14 § 1 bostadsrättslagen). Bestämmelsen skall ses mot</P>
<P class="p78 ft4">bakgrund av bostadsrättens konstruktion. Det normala i en bostads- rättsförening är att det inte finns några medlemmar utan bostadsrätter. Ibland innehar varje medlem en bostadsrätt och ibland delar flera på en bostadsrätt. Den aktuella bestämmelsen medför att det inte kan läggas mer än en röst för varje lägenhet. Med den konstruktion som kooperativ hyresrätt, enligt regeringens förslag, kommer att få är en sådan särbestämmelse inte lika motiverad. I den kooperativa hyresrätts- föreningen kommer ju att kunna finnas åtskilliga medlemmar som över huvud taget inte har någon lägenhet. Det är då mera naturligt att den enskilda föreningen i sina stadgar får bestämma vad som skall gälla i fråga om rösträtt.</P>
<P class="p64 ft27">Överlämnande av föreningsstämmans befogenheter</P>
<P class="p62 ft4">Enligt 7 kap. 12 § föreningslagen får föreningsstämman bestämma att dess befogenheter helt eller delvis skall utövas av särskilt valda full- mäktige. I paragrafen finns sedan ytterligare bestämmelser om full- mäktige, bl.a. om hur fullmäktige skall väljas. I en bostadsrättsförening får stämmans befogenheter inte lämnas över till fullmäktige (se 9 kap. 14 § 2 bostadsrättslagen). Detta har motiverats med att varken bostads- rättsföreningarnas medlemstal eller deras verksamhetsområde är av sådan beskaffenhet att det finns skäl att göra avsteg från den grundläggande principen om att medlemmarnas rätt att delta i beslut angående föreningens angelägenheter skall utövas på föreningssammanträde (se prop. 1971:12 s. 159).</P>
<P class="p298 ft4">Vad bör då gälla för kooperativa hyresrättsföreningar?</P>
<P class="p13 ft4">I allmänhet lär kooperativa hyresrättsföreningar inte bli större än bostadsrättsföreningar. Redan i dag finns dock en förening, SKB, som är så stor att det i praktiken inte skulle vara möjligt att genomföra föreningsstämmor där alla medlemmar deltar. Flera sådana föreningar kan komma att uppstå.</P>
<P class="p73 ft6">Regeringen föreslår alltså att det i nu aktuellt hänseende skall gälla samma regler för kooperativa hyresrättsföreningar som för andra ekono- miska föreningar. Det bör alltså inte uppställas något hinder mot att lämna över befogenheter till fullmäktige.</P>
<P class="p76 ft27">Ändring av stadgar</P>
<P class="p55 ft4">I en vanlig ekonomisk förening gäller som huvudregel att förenings- stämmans beslut är giltigt om det har fått stöd av en absolut majoritet av de angivna rösterna. Det är naturligt att denna huvudregel gäller även i kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p13 ft4">Beslut om ändring av stadgarna i en ekonomisk förening finns i 7 kap. 14 och 15 §§ föreningslagen. För bostadsrättsföreningar regleras den här typen av beslut uttömmande i bostadsrättslagen (se 9 kap. 14 § 3 och 23– 25 §§). Regleringen i de båda lagarna är i huvudsak densamma. Stad- garna kan ändras om samtliga röstberättigade i föreningen är ense om</P>
<P class="p34 ft4">det. I annat fall krävs beslut på två på varandra följande förenings-</P>
<P class="p398 ft4">102</P>
</DIV>
<DIV id="page_103">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p399 ft4">stämmor och att beslutet på den senare stämman biträds av minst två tredjedelar av de röstande. Detsamma gäller för beslut om att inskränka en medlems rätt till föreningens behållna tillgångar vid föreningens upplösning.</P>
<P class="p130 ft7">Sedan finns det emellertid ett antal avvikelser mellan föreningslagen och bostadsrättslagen. I 7 kap. 15 § föreningslagen uppställs ännu strängare krav än för andra stadgeändringar för beslut om att öka en medlems förpliktelse att erlägga insatser eller avgifter till föreningen eller om att inskränka medlemmens rätt till årsvinst. Strängare krav gäller också för ändringar som inskränker en medlems rätt att återfå insatserna vid utträde och dylikt eller försvårar medlemmens utträde. Dessa bestäm- melser har inga direkta motsvarigheter i bostadsrättslagen. Där uppställs i stället särskilt stränga krav för beslut om ändring av de grunder enligt vilka årsavgifterna skall beräknas. Vidare är ett beslut som inskränker en medlems rätt att överlåta sin bostadsrätt giltigt endast om samtliga bostadsrättshavare vars rätt berörs har gått med på beslutet.</P>
<P class="p400 ft6">Vad bör då gälla för kooperativa hyresrättsföreningar i de nu beskrivna fallen?</P>
<P class="p401 ft4">I det föregående har det föreslagits att insatser och vissa andra avgifter skall anges i stadgarna (se avsnitt 11.1). Detta överensstämmer med vad som gäller enligt föreningslagen. Det framstår då som naturligt att också följa föreningslagens regler om ändring av stadgeföreskrifter som avser insatser och avgifter. Några avvikelser härifrån föreslås alltså inte i dessa sammanhang. Det är vidare naturligt att ansluta till föreningslagens regler om beslut om ändring av en medlems rätt att få del av föreningens vinst samt beslut som inskränker rätten att återfå insatserna vid utträde eller beslut som försvårar medlemmens utträde.</P>
<P class="p402 ft4">När det gäller de bestämmelser som finns i bostadsrättslagen om ändring av stadgar och som saknar direkta motsvarigheter i förenings- lagen bör först nämnas kravet på trefjärdedels majoritet för beslut om ändring av de grunder enligt vilka årsavgifter skall beräknas. I det före- gående har föreslagits att en kooperativ hyresrättsförening, på motsvarande sätt, i sina stadgar skall ange de grunder enligt vilka hyrorna skall beräknas. Det är då lämpligt att ansluta till bostadsrätts- lagens regler även när det gäller ändring i stadgarna av dessa grunder. En sådan ordning ansluter också väl till bestämmelsen i 7 kap. 15 § föreningslagen som uppställer ett motsvarande majoritetskrav vad gäller beslut om ökning av insatsskyldighet.</P>
<P class="p402 ft4">I sammanhanget skulle kunna hävdas att kravet på tre fjärdedels majoritet kan bli något uttunnat i kooperativa hyresrättsföreningar jämfört med bostadsrättsföreningar. I bostadsrättsföreningar förekommer ju normalt inte andra medlemmar än bostadsrättshavare. I en kooperativ hyresrättsförening kan förekomsten av ett kösystem leda till att medlem- marna är klart fler än hyresgästerna. Särskilt mot bakgrund av att föreningarna kommer att ha möjlighet att ställa upp ännu hårdare krav än vad lagen föreskriver, jfr 7 kap. 14 § andra stycket föreningslagen, anser regeringen emellertid att man i lagen kan nöja sig med de krav som bostadsrättslagen ställer upp.</P>
<P class="p197 ft25">Sammanfattningsvis anser regeringen således att föreningslagens bestämmelser om ändring av stadgar bör gälla. Därutöver bör det gälla</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p403 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p404 ft4">103</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_104">
<P class="p405 ft6">särskilda krav för beslut om ändring av de grunder enligt vilka hyrorna Prop. 2001/02:62 skall beräknas.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t50">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr44 td147"><P class="p3 ft21">11.5</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr44 td181"><P class="p90 ft21">Beslut om utvidgning av verksamheten</P></TD>
<TD class="tr44 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td136"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr39 td141"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
<TD class="tr39 td174"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
<TD class="tr39 td187"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td144"><P class="p145 ft4"><SPAN class="ft23">Regeringens bedömning: </SPAN>Några särskilda krav bör inte gälla för</P></TD>
<TD class="tr18 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr18 td145"><P class="p145 ft4">beslut om utvidgning av föreningens verksamhet.</P></TD>
<TD class="tr16 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr41 td176"><P class="p263 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Utredningen har föreslagit att beslut om</P></TD>
<TD class="tr41 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">utvidgning av föreningens verksamhet skall fattas av föreningsstämman</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">med kvalificerad majoritet. Detta skall dock, enligt utredningens förslag</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">inte gälla beslut av mindre betydelse för föreningens ekonomi (se</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">betänkandet s. <NOBR>228–230).</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td176"><P class="p263 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Flertalet remissinstanser har tillstyrkt eller inte</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">haft något att invända mot förslaget. <SPAN class="ft5">SKB </SPAN>har framhållit att förslaget är</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">för snävt tilltaget och menat att det bör vara tillräckligt med enkel</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">majoritet samt att undantagsregeln bör få ett vidare tillämpningsområde</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">än det föreslagna.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td176"><P class="p263 ft23">Skälen för regeringens bedömning: <SPAN class="ft4">Enligt bostadsrättslagen måste</SPAN></P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">beslut om utvidgning av föreningens verksamhet fattas på förenings-</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">stämman. Därvid måste minst två tredjedelar av de röstande gå med på</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">beslutet för att detta skall vara giltigt (se 9 kap. 16 § första stycket 3</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">bostadsrättslagen). Tanken med bestämmelsen är att skydda bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">rättshavarna mot riskfyllda projekt. I en situation där ett projekt äventyrar</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">föreningens ekonomi är bostadsrättshavarens möjlighet att sälja bostads-</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">rätten betydelselös.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td176"><P class="p263 ft4">Bör en motsvarande bestämmelse införas för kooperativa hyresrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">föreningar? I vart fall för mindre föreningar skulle det innebära att varje</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">förvärv eller byggande av nya hus skulle kräva stämmobeslut med</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">kvalificerad majoritet.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td176"><P class="p263 ft4">Motiven bakom bestämmelsen i bostadsrättslagen har delvis bärkraft i</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">en kooperativ hyresrättsförening. Vittgående utvidgningar av föreningens</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">verksamhet kan också i en sådan förening innebära risker för den koo-</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">perativa hyresgästen. Risken torde dock vanligtvis bli mindre än den</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">normalt är i en bostadsrättsförening, eftersom de belopp som den koo-</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">perativa hyresgästen har satsat regelmässigt kan antas bli lägre.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td176"><P class="p263 ft4">I sammanhanget måste också beaktas de praktiska olägenheter som en</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">bestämmelse av detta slag kan få. För en stor förening som SKB, som</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">löpande förvärvar nya hus och på annat sätt utvidgar sin verksamhet,</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">skulle ett generellt krav på stämmobeslut med kvalificerad majoritet</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">uppenbarligen bli opraktiskt. För att undvika alltför stora olägenheter har</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">utredningen föreslagit att bestämmelsen förenas med ett undantag för</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">beslut som är av mindre betydelse för föreningens ekonomi. Enligt</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">regeringens mening torde emellertid ett sådant undantag vara ägnat att</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">leda till gränsdragningssvårigheter. Eftersom ett beslut som inte har</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">fattats av ett behörigt föreningsorgan blir ogiltigt, är det givetvis önskvärt</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">med en så entydig bestämmelse som möjligt.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td176"><P class="p263 ft4">Det bör även understrykas att mera omfattande utvidgningar av</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">föreningens verksamhet även utan en bestämmelse av det nu diskuterade</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr18 td43"><P class="p3 ft4">slaget kommer att behöva ske i särskilda former. I den mån utvidgningen</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr19 td187"><P class="p15 ft4">104</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td136"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
<TD class="tr28 td182"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
<TD class="tr28 td183"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
<TD class="tr28 td174"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_105">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362105x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p59 ft6">innebär en förändring av verksamheten, sådan den har beskrivits i Prop. 2001/02:62 föreningens stadgar, måste stadgarna ändras. Detta fordrar ett förenings-</P>
<P class="p78 ft4">stämmobeslut varvid de ovan behandlade majoritetsreglerna kommer att gälla. Även om verksamhetsförändringen inte fordrar någon ändring av stadgarna kan det vara nödvändigt att ta upp den på stämman därför att det finns stadgeföreskrifter om att frågan skall prövas av stämman.</P>
<P class="p13 ft6">Regeringens slutsats är att det inte bör införas något generellt krav på att beslut om utvidgning av föreningens verksamhet skall fattas i särskild ordning. Det bör överlämnas till de kooperativa hyresrättsföreningarna själva att reglera detta i sina stadgar.</P>
<P class="p257 ft21"><SPAN class="ft21">11.6</SPAN><SPAN class="ft95">Revision m.m.</SPAN></P>
<P class="p10 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Föreningslagens regler om revision och särskild granskning skall gälla även för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p13 ft6">Bestämmelserna i 8 kap. 5 § föreningslagen om skyldighet att utse auktoriserad eller godkänd revisor skall inte gälla för kooperativa hyres- rättsföreningar.</P>
<P class="p233 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se s. <NOBR>232–234).</NOBR></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN><SPAN class="ft5">PRV </SPAN>har framhållit att revisorerna bör bli föremål för registrering. <SPAN class="ft5">FAR </SPAN>och <SPAN class="ft5">Svenska Revisorssamfundet SRS </SPAN>har avstyrkt utredningens förslag och menat att det bör uppställas krav på att före- ningen har en auktoriserad eller godkänd revisor.</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Bakgrund: </SPAN>En ekonomisk förening skall ha minst en revisor (se 8 kap. 1 § föreningslagen). Något generellt krav på att någon revisor i föreningen skall vara kvalificerad (dvs. auktoriserad revisor eller god- känd revisor) finns inte. Däremot måste minst en av revisorerna vara auktoriserad, om tillgångarnas nettovärde överstiger 1 000 basbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring eller om antalet anställda i föreningen under vart och ett av de två senaste räkenskapsåren i medeltal har överstigit 200 (se 8 kap. 5 § första stycket föreningslagen). Föreningslagen innehåller också särskilda regler om s.k. särskild gransk- ning genom en av länsstyrelsen utsedd granskningsman (se 8 kap. 17 § föreningslagen).</P>
<P class="p73 ft4">Enligt 9 kap. 26 § bostadsrättslagen gäller bestämmelserna om revision och särskild granskning i tillämpliga delar även för bostadsrättsföre- ningar. Bestämmelserna om att föreningen måste ha en auktoriserad revisor när föreningen är av viss storlek gäller dock inte för bostads- rättsföreningar. – Bostadsrättsutredningen har haft i uppdrag att överväga om kraven på kvalificerad revisor i bostadsrättsföreningar bör skärpas. Utredningen har inte föreslagit några ändringar i dessa hänseenden (se SOU 2000:2). Utredningens förslag bereds för närvarande inom Regeringskansliet.</P>
<P class="p406 ft4">105</P>
</DIV>
<DIV id="page_106">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft23">Skälen för regeringens förslag</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p272 ft27">Revision och särskild granskning</P>
<P class="p62 ft4">Det är naturligt att kooperativa hyresrättsföreningar, likt andra ekono- miska föreningar, blir föremål för en återkommande granskning genom revisor. Regeringen föreslår därför att föreningslagens bestämmelser om revision tillämpas även på kooperativa hyresrättsföreningar, med det undantag som anges nedan.</P>
<P class="p73 ft4">Särskild granskning är en extraordinär åtgärd som kan komma i fråga när något särskilt förhållande i föreningen behöver utredas eller när man vill ha till stånd en granskning av en avgränsad period i det förflutna. Enligt regeringens mening bör sådan granskning kunna komma till stånd även i en kooperativ hyresrättsförening. Föreningslagens bestämmelser om särskild granskning bör alltså gälla även för kooperativa hyresrätts- föreningar.</P>
<P class="p79 ft27">Generellt krav på kvalificerad revisor?</P>
<P class="p273 ft4">Såsom ovan har nämnts finns det inget generellt krav på att en ekono- misk förening skall ha en kvalificerad – auktoriserad eller godkänd – revisor. Ett sådant krav finns däremot för bl.a. aktiebolag (se 10 kap. 11 § aktiebolagslagen, 1975:1385). Det infördes som ett led i bekämpningen av ekonomisk brottslighet och andra oegentligheter som kan förekomma i samband med näringsverksamhet (se prop. 1981/82:171 s. 8). Mot- svarande krav gäller bl.a. för vissa handelsbolag (jfr 12 § revisionslagen, 1999:1079). Vid föreningslagens tillkomst övervägdes om en liknande reglering borde införas för ekonomiska föreningar. Då gjordes bedöm- ningen att behov saknades (se prop. 1986/87:7 s. 68 f.).</P>
<P class="p73 ft4">Bostadsrättsutredningen har inte funnit anledning föreslå att bostads- rättsföreningar skall ha kvalificerad revisor. Utredningen hänvisade bl.a. till att man inte kunde se någon koppling mellan konkurserna bland bostadsrättsföreningar i början av <NOBR>1990-talet</NOBR> och revisionen, att krav på kvalificerad revisor inte gäller för ekonomiska föreningar och att kravet skulle innebära en viss kostnadsbelastning för mindre föreningar (se SOU 2000:2 s. 258 f.).</P>
<P class="p84 ft6">Regeringen ser för närvarande inte anledning att i detta hänseende ställa strängare krav på kooperativa hyresrättsföreningar än på vanliga ekonomiska föreningar. I vart fall till dess slutlig ställning har tagits till Bostadsrättsutredningens förslag bör därför inte ställas något generellt krav på att kooperativa hyresrättsföreningar skall ha auktoriserad eller godkänd revisor.</P>
<P class="p54 ft27">Antalet anställda i föreningen och föreningens tillgångar</P>
<P class="p55 ft6">Nästa fråga är om föreningslagens krav på auktoriserad revisor i före- ningar med fler än 200 anställda eller tillgångar över 1000 basbelopp bör gälla för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p13 ft4">Av intresse i sammanhanget är att det inte har uppställts något sådant krav för bostadsrättsföreningar. Bostadsrättsutredningen har nyligen be-</P>
<P class="p34 ft40">handlat frågan utan att föreslå någon lagändring.</P>
<P class="p398 ft4">106</P>
</DIV>
<DIV id="page_107">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362107x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p220 ft6">Enligt regeringens mening finns det goda skäl för att kooperativa Prop. 2001/02:62 hyresrättsföreningar i detta hänseende bör vara underkastade samma krav</P>
<P class="p78 ft4">på kvalificerad revision som gäller för flertalet andra näringsdrivande juridiska personer, däribland vanliga ekonomiska föreningar samt han- delsbolag, stiftelser och ideella föreningar. Det finns dock ett förhållande som talar för att tills vidare undanta kooperativa hyresrättsföreningar – liksom bostadsrättsföreningar – från vad som annars gäller i fråga om revision genom auktoriserad revisor. Föreningslagens bestämmelser om när en auktoriserad revisor måste delta i revisionen anknyter bl.a. till värdet på föreningens tillgångar. Den stora tillgångsposten i en koope- rativ hyresrättsförening kommer att vara föreningens hyresfastigheter. Värdet av dessa torde ibland kunna överskrida det nämnda tillgångs- värdet (1 000 basbelopp) utan att föreningens ekonomiska förhållanden för den skull behöver vara särskilt komplicerade. Inom Regeringskansliet pågår en översyn av de olika gränsvärden som styr olika redovisnings- och revisionsbestämmelser. Den kan leda till att nuvarande gränsvärden som bestämmer när ett företag måste ha auktoriserad revisor justeras. I avvaktan på resultatet av denna översyn bör det inte införas något krav på att kooperativa hyresrättsföreningar i vissa fall skall ha auktoriserad revisor.</P>
<P class="p200 ft27">Registrering</P>
<P class="p62 ft6"><SPAN class="ft67">Patent- och registreringsverket </SPAN>har tagit upp frågan om registrering av föreningens revisorer. I dag finns inte något krav på att revisorerna i en ekonomisk förening skall registreras i föreningsregistret. Frågan om ett sådant krav bör införas övervägs för närvarande i Regeringskansliet. Regeringen är emellertid inte beredd att i detta sammanhang föreslå bestämmelser om registrering av revisorer.</P>
<P class="p257 ft21"><SPAN class="ft21">11.7</SPAN><SPAN class="ft95">Vinstutdelning</SPAN></P>
<P class="p407 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Eventuell vinst i en kooperativ hyresrätts- förening skall kunna delas ut endast till medlemmar i föreningen. Vinsten skall fördelas efter erlagda insatser om inte något annat har bestämts i föreningens stadgar.</P>
<P class="p233 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Utredningen har föreslagit att föreningslagens bestämmelser om överskottsutdelning skall gälla i dessa delar (se betänkandet s. 235 och 236).</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte haft något att invända mot utredningens förslag.</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Bakgrund: </SPAN>I 10 kap. <NOBR>1–8</NOBR> §§ föreningslagen finns bestämmelser för ekonomiska föreningar om överskottsutdelning och annan användning av föreningens egendom. Av 1 § framgår att s.k. överskottsutdelning kan ske genom gottgörelse (efterlikvider, återbäringar eller liknande) eller genom vinstutdelning (utdelningar från redovisade årsresultat i form av medlemsåterbäring och dylikt). I 2 § anges att vinstutdelning inte får överstiga vad som i den fastställda balansräkningen och, i fråga om</P>
<P class="p408 ft4">107</P>
</DIV>
<DIV id="page_108">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362108x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p59 ft6">moderförening, i den fastställda koncernbalansräkningen för det senaste Prop. 2001/02:62 räkenskapsåret redovisas som föreningens eller koncernens fria egna</P>
<P class="p78 ft4">kapital med avdrag för vissa, närmare preciserade belopp. 4 § innehåller begränsningar beträffande möjligheterna att dela ut överskott till andra än medlemmar. 7 § innehåller regler om återbetalning m.m. om utbetalning har skett i strid med lagens bestämmelser.</P>
<P class="p13 ft4">I 9 kap. 27 och 28 §§ bostadsrättslagen finns bestämmelser om vinst- utdelning och dylikt. Bestämmelserna innebär bl.a. att utdelning får ske endast av vinst som redovisas i fastställd balansräkning för det senaste räkenskapsåret. Vinsten får inte delas ut till andra än bostadsrättshavarna och skall fördelas mellan dem efter insatserna för bostadsrätterna, om inte något annat har bestämts i stadgarna. Har vinstutdelning beslutats och verkställts i strid med dessa bestämmelser, gäller reglerna om åter- betalning m.m. i 10 kap. 7 § föreningslagen.</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Det kan antas att frågor om över- skottsutdelning sällan kommer att aktualiseras i kooperativa hyresrätts- föreningar, eftersom föreningarna sannolikt kommer att välja att fondera eventuellt överskott. Likväl finns det anledning att fråga sig vad som bör gälla i detta avseende.</P>
<P class="p13 ft4">Mot bakgrund av hur en kooperativ hyresrättsförening kommer att verka finns det knappast anledning att införa bestämmelser om s.k. gott- görelse (dvs. efterlikvider, återbäringar och dylikt). Utdelning av över- skott bör alltså ske i form av vinstutdelning. Frågan är då om möjlig- heterna till vinstutdelning bör begränsas på det sätt som har skett i bostadsrättslagen.</P>
<P class="p73 ft6">Bostadsrättslagen tillåter enbart vinstutdelning av i balansräkningen redovisad vinst. Enligt regeringens mening är en sådan begränsning ändamålsenlig även i fråga om kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p13 ft4">Vidare tillåter bostadsrättslagen endast vinstutdelning till bostadsrätts- havare. Den begränsningen har funnits sedan 1930 års bostadsrättslag. I äldre litteratur kommenterades den med att detta överensstämde med synsättet i lagen att bostadsrättshavarna är att betrakta som de egentliga medlemmarna (se Siljeström m.fl., Lagen om bostadsrättsföreningar, 5 uppl., 1965, s. 149).</P>
<P class="p13 ft4">När det gäller kooperativa hyresrättsföreningar kan en del av medlem- marna vara andra än hyresgäster. Även dessa bör i princip kunna få del av uppkommen vinst. Det är då rimligt att vinsten fördelas proportioner- ligt efter satsade medel.</P>
<P class="p13 ft4">Regeringen föreslår därför att vinst bara skall kunna delas ut till med- lemmar i föreningen. Vidare bör vinsten fördelas mellan medlemmarna efter erlagda insatser, om inte något annat har bestämts i föreningens stadgar. På motsvarande sätt som gäller för bostadsrättsföreningar är det alltså bara fördelningen av vinsten mellan medlemmarna som kan regleras i stadgarna.</P>
<P class="p214 ft21"><SPAN class="ft21">11.8</SPAN><SPAN class="ft95">Framtida underhåll</SPAN></P>
<P class="p409 ft25"><SPAN class="ft80">Regeringens förslag: </SPAN>En kooperativ hyresrättsförenings stadgar skall ange de grunder enligt vilka medel skall avsättas för att säkerställa</P>
<P class="p410 ft4">108</P>
</DIV>
<DIV id="page_109">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362109x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p411 ft25">underhållet av föreningens hus. Däremot skall en kooperativ hyres- rättsförening inte vara skyldig att avsätta medel till reservfond.</P>
<P class="p412 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. 214 f.).</P>
<P class="p130 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte haft några invänd- ningar mot utredningens förslag. <SPAN class="ft5">SABO </SPAN>har dock ansett att det bör kunna överlåtas till föreningsstämman eller styrelsen att besluta om grunderna för avsättning till framtida underhåll.</P>
<P class="p130 ft4"><SPAN class="ft23">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>I en bostadsrättsförenings stadgar skall anges de grunder enligt vilka medel skall avsättas för att säkerställa underhållet av föreningens hus (se 9 kap. 5 § första stycket 7 bostads- rättslagen). Den bestämmelsen har ingen direkt motsvarighet i förenings- lagen. Enligt föreningslagen skall i stället en ekonomisk förening till en reservfond avsätta minst fem procent av den del av föreningens netto- vinst för året som inte går åt för att täcka en balanserad förlust (se 10 kap. 6 § föreningslagen).</P>
<P class="p130 ft4">Bestämmelsen om avsättning till reservfond gällde före 1971 års bostadsrättslag även för bostadsrättsföreningar. Bestämmelsen togs bort, eftersom den ansågs sakna betydelse. Det hänvisades härvid till att bostadsrättsföreningar har till ändamål att tillhandahålla sina medlemmar lägenheter till självkostnadspris och därför i regel inte redovisar någon årlig vinst. I stället infördes en regel om skyldighet för bostadsrätts- föreningar att avsätta medel för säkerställande av underhållet av föreningens hus (se prop. 1971:12 s. 143 f.).</P>
<P class="p195 ft4">Det resonemang som fördes i det lagstiftningsärendet är relevant även i fråga om kooperativa hyresrättsföreningar. En kooperativ hyresrättsföre- ning torde vanligen inte komma att redovisa någon vinst. Bestämmelser om avsättning till reservfond kommer därmed inte att trygga föreningens behov av avsättningar för framtida underhåll. Visserligen kan man förvänta sig att en viss kapitalbildning kommer att kunna äga rum i sådana kooperativa hyresrättsföreningar som drivs enligt ägarmodellen i och med att föreningen amorterar av fastighetslånen. Detta torde emeller- tid inte på något tillfredsställande sätt trygga det angivna behovet av avsättningar.</P>
<P class="p195 ft4">Behovet av avsättningar för framtida underhåll får därför tryggas på annat sätt. Frågan är dock om det behöver införas tvingande bestäm- melser om detta eller om saken bör överlämnas till föreningarna. Be- träffande bostadsrättsföreningar har det ansetts att föreningarna själva bör bestämma hur stora avsättningar som skall göras. Enligt regeringens mening är detta också den lämpligaste ordningen för kooperativa hyresrättsföreningar. Behovet av avsättningar kommer ju uppenbarligen att skilja sig mycket mellan olika slag av föreningar. Så kommer t.ex. en förening som verkar enligt ägarmodellen att ha ett helt annat behov av att göra avsättningar än en förening som verkar enligt hyresmodellen. Att, som SABO har föreslagit, helt överlåta frågan om avsättningar skall göras till styrelsen eller föreningsstämman skulle dock minska förutse- barheten för hyresgästerna. Det är därför enligt regeringens bedömning en mindre lämplig ordning. Föreningen bör vara skyldig att ange grund- läggande principer för avsättning för framtida underhåll i sina stadgar.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p413 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p404 ft4">109</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_110">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362110x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p220 ft6">Mot den nu angivna bakgrunden föreslår regeringen att kooperativa Prop. 2001/02:62 hyresrättsföreningar skall vara skyldiga att i sina stadgar ange de grunder</P>
<P class="p78 ft6">enligt vilka medel skall avsättas för att säkerställa underhållet av före- ningens hus. Däremot bör det inte uppställas några krav på avsättning till reservfond.</P>
<P class="p361 ft1">12 Ombildning</P>
<P class="p89 ft21"><SPAN class="ft21">12.1</SPAN><SPAN class="ft95">Ombildning till ägarmodellen</SPAN></P>
<P class="p414 ft6"><SPAN class="ft77">Regeringens förslag: </SPAN>Bestämmelserna i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt skall tillämpas även på fastighetsförvärv för ombildning till kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p259 ft6">För att en kooperativ hyresrättsförenings beslut om förvärv för ombildning till kooperativ hyresrätt skall vara giltigt skall en ekono- misk plan och ett besiktningsprotokoll vara tillgängliga inför beslutet. Planen skall vara granskad av två behöriga intygsgivare.</P>
<P class="p256 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>238–246).</NOBR></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot förslagen.</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Bakgrund: </SPAN>Det finns särskilda bestämmelser om ombildning av hyres- rätt till bostadsrätt. Bestämmelserna finns dels i bostadsrättslagen, dels i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt (ombildningslagen). Den senare lagen ger möjlighet för en av hyresgästerna bildad bostadsrättsförening att förvärva fastigheten om fastighetsägaren avser att avyttra den. I korthet går reglerna ut på att bostadsrättsföreningen till inskrivningsmyndigheten anmäler att den är intresserad av att förvärva fastigheten. Detta antecknas i fastighets- registrets inskrivningsdel. Sedan anmälan har skett får fastigheten inte säljas utan att bostadsrättsföreningen först har erbjudits att köpa den (hembud).</P>
<P class="p13 ft4">Bostadsrättsföreningens beslut om förvärv skall fattas på förenings- stämma (se 9 kap. 19 § bostadsrättslagen). Hyresgästerna i två tredjedelar av de uthyrda lägenheterna skall ha gått med på beslutet. Dessa hyresgäster i de lägenheterna skall vara medlemmar i föreningen. Inför beslutet skall hyresgästerna ha tillgång till en ekonomisk plan med intyg från intygsgivare (se 9 kap. 20 § bostadsrättslagen). Till planen skall fogas ett besiktningsprotokoll. När ett sådant beslut har fattats, kan föreningen göra en intresseanmälan till inskrivningsmyndigheten. En intresseanmälan gäller i två år. En ny intresseanmälan får antecknas tidigast på den inskrivningsdag då den tidigare upphörde att gälla.</P>
<P class="p84 ft25">Ombildningsreglerna infördes år 1982. Syftet var bl.a. att man ville öka de boendes inflytande (se prop. 1981/82:169 s. 18 f.).</P>
<P class="p415 ft4">110</P>
</DIV>
<DIV id="page_111">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft23">Skälen för regeringens förslag</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p272 ft27">Ombildningslagens tillämpningsområde bör utvidgas</P>
<P class="p62 ft4">Som tidigare har angetts syftade reglerna om ombildning till bostadsrätt till att tillgodose intresset av ökat boendeinflytande. En av grundidéerna med kooperativ hyresrätt är just att hyresgästerna skall få möjligheter till medinflytande, på i väsentliga avseenden samma sätt som bostadsrätts- havare har. Det talar för att liknande ombildningsregler bör finnas avseende kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p84 ft4">Regeringen föreslår därför att det införs särskilda bestämmelser om ombildning till kooperativ hyresrätt enligt ägarmodellen. Detta uppnås enklast genom att man ansluter till det system som gäller för ombildning till bostadsrätt. Ombildningslagens tillämpningsområde bör därför utvidgas så att den kommer att omfatta även ombildning från vanlig hyra till kooperativ hyresrätt. Därutöver bör en del frågor – motsvarigheter till de frågor som för bostadsrätter regleras i bostadsrättslagen – regleras i lagen om kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p200 ft27">Konkurrens mellan olika föreningar</P>
<P class="p62 ft4">Om ombildning kan ske till såväl bostadsrätt som kooperativ hyresrätt, kan det uppkomma en konkurrenssituation mellan en bostadsrätts- förening och en kooperativ hyresrättsförening i samma hus. Den val- situation som kan uppkomma i anslutning till att frågan om ombildning aktualiseras första gången erbjuder inga särskilda problem. Då vinner den linje – bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt – som lyckas samla den nödvändiga majoriteten. Mera problematisk är den situationen då en förening av det ena slaget redan har fått till stånd en intresseanmälan men flertalet hyresgäster senare vill att en förening av det andra slaget skall förvärva fastigheten. I dag får det inte förekomma mer än en intresse- anmälan och den andra föreningen skulle då vara förhindrad att göra en anmälan för egen del.</P>
<P class="p324 ft4">Hur bör då den sistnämnda situationen lösas? Även fortsättningsvis bör det endast kunna finnas en anteckning i taget i fastighetsregistrets inskrivningsdel. Det mest lämpliga är därför att införa en möjlighet för föreningar att <SPAN class="ft5">återta </SPAN>sin anmälan, med påföljd att inskrivningsmyndig- heten då skall ta bort anteckningen. Därmed kommer det att vara möjligt för hyresgästerna i ett hus som först har valt den ena upplåtelseformen att ändra sig och välja den andra samt att få det noterat i fastighetsregistrets inskrivningsdel.</P>
<P class="p200 ft27">Närmare om majoritetskravet</P>
<P class="p273 ft4">Såsom ovan har nämnts får ombildning till bostadsrätt i dag ske endast om hyresgästerna i två tredjedelar av lägenheterna biträder ombildning- en. Majoritetskravet beträffande ombildning till bostadsrätt ändrades så sent som den 1 juli 1999 från minst hälften till två tredjedelar. De skäl som anfördes för detta var i korthet att ju fler som deltar i ombildningen, desto större är möjligheten att övergången till bostadsrätt blir lyckad</P>
<P class="p34 ft42">samt att boendet har en stor social betydelse och att det därför inte är</P>
<P class="p398 ft4">111</P>
</DIV>
<DIV id="page_112">
<P class="p59 ft6">rimligt att en ombildning skall få genomföras om ett stort antal hyres- Prop. 2001/02:62 gäster, kanske närmare hälften, motsätter sig det (se prop. 1998/99:101</P>
<P class="p34 ft4">s. 11 f.).</P>
<P class="p13 ft4">De nu återgivna skälen har samma bärkraft i fråga om ombildning till kooperativ hyresrätt. Särskilt mot bakgrund av att frågan nyligen har prövats av riksdagen, såvitt gäller bostadsrätter, anser regeringen att kravet på tvåtredjedelsmajoritet bör gälla även för kooperativa hyres- rätter.</P>
<P class="p221 ft27">Närmare om återtagande av intresseanmälan</P>
<P class="p55 ft4">Som tidigare har berörts krävs två tredjedels majoritet för beslut om för- värv för ombildning till bostadsrätt. I det föregående har föreslagits att detsamma skall gälla för ombildning till kooperativ hyresrätt. Det kan då förefalla naturligt att samma majoritetskrav bör gälla för ändrings- beslutet, dvs. beslutet att återta intresseanmälan.</P>
<P class="p73 ft4">De skärpta kraven för beslut om förvärv av fastighet motiverades med att förutsättningarna för att ombildningen skall bli lyckad blir större om fler än hälften är intresserade. Med andra ord är förutsättningarna för ombildning för dåliga, om inte fler än hälften röstar för. Detta leder till att det endast bör krävas att mer än att hälften av de aktuella hyres- gästerna röstar för en ändring av det tidigare beslutet om förvärv av fastigheten. Därmed behövs inga särskilda regler för denna typ av beslut.</P>
<P class="p200 ft27">Ekonomisk plan m.m.</P>
<P class="p62 ft4">Ett giltigt beslut om förvärv av en fastighet för ombildning till bostadsrätt förutsätter att en av intygsgivare granskad ekonomisk plan och ett besiktningsprotokoll är tillgängliga. Frågan blir då om några liknande krav bör uppställas för beslut om förvärv för ombildning till kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p73 ft4">När ombildningsreglerna infördes uppmärksammade departements- chefen särskilt frågan om ekonomisk plan (se prop. 1981/82:169 s. 34 f.). Hon konstaterade inledningsvis att syftet med den ekonomiska planen är att skapa förutsättningar för att bostadsrättsföreningens verksamhet vilar på en betryggande ekonomisk grund. Bestämmelserna om ekonomisk plan präglas, fortsatte hon, av förhållandena vid nyproduktion. I en sådan situation spelar den ekonomiska planen knappast någon roll för den enskilde. I stället är det den information som föreningsbildaren lämnar och själva upplåtelseavtalet som utgör underlag för ställningstagandet i fråga om förvärv av bostadsrätt. Departementschefen konstaterade därefter att situationen är annorlunda vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Hon betonade att det är av väsentlig betydelse att hyres- gästerna före beslutet om förvärv av fastigheten får en tillfredsställande information om de ekonomiska förutsättningarna för en ombildning. Den ekonomiska planen borde härvid utgöra det viktigaste beslutsunderlaget för hyresgästerna. Planen borde föreligga redan när beslut om fastighets- förvärvet skall fattas.</P>
<P class="p298 ft4">Såsom nämnts fordras också att det vid tiden för beslutet om ombild-</P>
<P class="p34 ft4">ning finns ett besiktningsprotokoll. Protokollet skall utvisa fastighetens</P>
<P class="p398 ft4">112</P>
</DIV>
<DIV id="page_113">
<P class="p405 ft6">skick. Detta motiverades vid bestämmelsens tillkomst bl.a. med att Prop. 2001/02:62 hyresgästerna vid sitt ställningstagande till ombildningen borde få</P>
<P class="p416 ft4">kännedom om sådana kostnadsökningar som kan förutses. Det ansågs därvid särskilt viktigt att fastighetens skick undersöktes och att en beräkning gjordes av de kostnader som efter fastighetsförvärvet kan behöva läggas ner på underhållsåtgärder av olika slag.</P>
<P class="p417 ft4">Regeringen delar de synsätt som kommer till uttryck i tidigare lag- förarbeten. Vid ombildning kan uppenbarligen en ekonomisk plan med ett därtill fogat besiktningsprotokoll ha betydelse som beslutsunderlag för hyresgästerna. Vissa hyresgäster kommer sannolikt att vara drivande och diktera villkoren. Andra kommer att utsättas för tryck och påverkan. Det är då viktigt med ett opartiskt beslutsunderlag.</P>
<P class="p417 ft6">Mot den nu angivna bakgrunden bör det enligt regeringens mening finnas ett särskilt skyddssystem vid ombildning.</P>
<P class="p417 ft4">Samtidigt är det viktigt att inte göra regelverket onödigt komplicerat. Man bör så långt möjligt undvika att reglerna driver fram formkrav, omfattande reglering osv. En ombildning till kooperativ hyresrätt kommer sannolikt att utgöra en mindre ekonomisk satsning för den enskilde än en ombildning till bostadsrätt. En fullständig ekonomisk plan, motsvarande den som måste upprättas enligt bostadsrättslagen, torde mot den bakgrunden inte vara motiverad. I synnerhet synes det inte vara nödvändigt att ställa upp sådana krav på kostnadskalkyler som finns för bostadsrätter.</P>
<P class="p417 ft4">Det bör emellertid krävas att projektet granskas av två intygsgivare av samma slag som sådana intygsgivare som granskar bostadsrättsprojekt. För att underlätta deras bedömning bör lagen ställa krav på att det upp- rättas ett visst underlag. Det mest ändamålsenliga är då att ansluta till det etablerade regelverk om ekonomiska planer som redan finns, fastän inte kräva att denna innefattar särskilda kostnadskalkyler. Bedömningen kan då ske enligt beprövade metoder.</P>
<P class="p417 ft4">Regeringen föreslår därför att det skall vara möjligt att besluta om för- värv för ombildning till kooperativ hyresrätt först om det vid besluts- tillfället finns en ekonomisk plan och ett besiktningsprotokoll. Planen skall vara granskad av två intygsgivare. När det gäller intygsgivarna finns det enligt regeringens bedömning anledning att ta fasta på Bostadsrättsutredningens förslag om att ingen av intygsgivarna får ha någon koppling till det aktuella projektet (se SOU 2000:2 s. 117). Detta är ägnat att minska risken för jäv hos intygsgivarna.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t51">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr44 td147"><P class="p278 ft21">12.2</P></TD>
<TD class="tr44 td183"><P class="p90 ft21">Ombildning till hyresmodellen</P></TD>
<TD class="tr44 td184"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td136"><P class="p3 ft84"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr45 td185"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr40 td184"><P class="p3 ft84"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td175"><P class="p145 ft7"><SPAN class="ft24">Regeringens förslag: </SPAN>För att en kooperativ hyresrättsförenings beslut</P></TD>
<TD class="tr5 td184"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td175"><P class="p145 ft4">att hyra samtliga lägenheter i ett hus i syfte att föreningen skall hyra ut</P></TD>
<TD class="tr15 td184"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">lägenheterna med kooperativ hyresrätt skall vara giltigt skall krävas</P></TD>
<TD class="tr5 td184"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td175"><P class="p145 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att beslutet har fattats på föreningsstämman, <SPAN class="ft5">dels </SPAN>att beslutet på</P></TD>
<TD class="tr5 td184"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">stämman har biträtts av hyresgästerna i minst två tredjedelar av</P></TD>
<TD class="tr5 td184"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">lägenheterna.</P></TD>
<TD class="tr5 td184"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td175"><P class="p90 ft4">När föreningen och fastighetsägaren har träffat ett hyresavtal som</P></TD>
<TD class="tr5 td184"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td175"><P class="p145 ft4">avser samtliga lägenheter i huset, skall föreningen automatiskt inträda</P></TD>
<TD class="tr15 td184"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">som hyresvärd. Detta skall gälla även gentemot de hyresgäster som</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr26 td184"><P class="p15 ft4">113</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td136"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td182"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td183"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_114">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362114x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p418 ft25">inte är medlemmar i föreningen. Dessa hyresgäster skall i övrigt ha kvar samma rättigheter och skyldigheter som tidigare.</P>
<P class="p419 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>252–260).</NOBR></P>
<P class="p110 ft6"><SPAN class="ft77">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot förslagen. <SPAN class="ft67">Hyresgästernas Riksförbund </SPAN>har avstyrkt förslaget att föreningen skall träda in som hyresvärd även gent- emot de hyresgäster som inte är medlemmar i föreningen.</P>
<P class="p276 ft23">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p45 ft27">Behovet av en särskild reglering</P>
<P class="p275 ft4">Det är naturligt att lagstiftningen också ger goda förutsättningar för att upplåta kooperativ hyresrätt enligt den s.k. hyresmodellen. De legala möjligheterna för att få till stånd ombildning till kooperativ hyresrätt enligt hyresmodellen bör om möjligt inte vara sämre än möjligheterna att få till stånd exempelvis ombildning till bostadsrätt.</P>
<P class="p240 ft6">De problem som kan uppkomma i samband med ombildning till kooperativ hyresrätt enligt hyresmodellen är av olika slag.</P>
<P class="p110 ft4">Ett problem kan naturligtvis vara att fastighetsägaren inte är intresserad av att hyra ut till den kooperativa hyresrättsföreningen. Regeringen är emellertid inte beredd att föreslå regler som tvingar fastighetsägaren att upplåta lägenheterna åt en kooperativ hyresrättsförening i stället för till enskilda hyresgäster. En sådan ordning utgör en väl långtgående in- skränkning i äganderätten. Ett påtvingat hyresförhållande mellan fastighetsägaren och föreningen skulle dessutom ha mycket begränsade möjligheter att fungera bra. Ett system av detta slag skulle också ge upphov till ett flertal rättsliga problem, t.ex. angående villkoren för förhyrningen.</P>
<P class="p420 ft7">En annan problematisk situation är när såväl fastighetsägaren som en stor andel av hyresgästerna vill ha till stånd kooperativ hyresrätt enligt hyresmodellen, men ett antal hyresgäster motsätter sig detta. I den delen kan först och främst konstateras att det, även om man inte inför några särskilda regler, inte finns något som hindrar att de intresserade hyres- gästerna bildar en förening och att föreningen sedan träffar ett hyresavtal med fastighetsägaren avseende dessa hyresgästers lägenheter. Föreningen kan sedan inträda som hyresvärd gentemot sina medlemmar som därmed blir kooperativa hyresgäster i föreningen. Återstående hyresgäster förblir i så fall vanliga hyresgäster i förhållande till fastighetsägaren. En sådan modell ger emellertid upphov till komplikationer vad gäller den dagliga förvaltningen. Hyresgästerna i huset kommer att ha olika hyresvärdar och det kan uppkomma osäkerhet om vem som i det enskilda fallet har underhålls- och reparationsansvar. Detta slag av svårigheter torde i och för sig ofta kunna lösas genom att fastighetsägaren och den kooperativa hyresrättsföreningen träffar ett förvaltningsavtal om husets skötsel. Exempelvis kan föreningen och fastighetsägaren avtala att fastighets- ägaren även fortsättningsvis skall ha hand om förvaltningen av samtliga lägenheter. En sådan lösning kräver inte några särskilda regler. Ofta torde den emellertid inte fullt ut tillgodose de behov och önskemål som</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p404 ft4">114</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_115">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p115 ft4">den kooperativa hyresrätten är avsedd att tillgodose. Såsom <SPAN class="ft5">SABO </SPAN>har påpekat får hyresgästerna med denna lösning inte det medinflytande över sitt boende som gör ett erbjudande om kooperativ hyresrätt intressant. Det kan också antas att fastighetsägarnas intresse för att hyra ut enskilda lägenheter till en kooperativ hyresrättsförening kommer att vara för- hållandevis begränsat.</P>
<P class="p190 ft4">Det är därför önskvärt med bestämmelser som underlättar för en kooperativ hyresrättsförening att ta över <SPAN class="ft5">ett helt hus </SPAN>även i de fall då någon eller några hyresgäster inte vill gå med i föreningen. Med sådana regler åstadkommer man också en större likhet med de regler som gäller för ombildning till bostadsrätt och de regler som regeringen ovan har föreslagit skall gälla för ombildning till kooperativ hyresrätt enligt ägar- modellen.</P>
<P class="p276 ft27">Utgångspunkter för en särskild reglering</P>
<P class="p382 ft4">Den situation som behöver regleras särskilt är alltså den då en del av hyresgästerna i ett hus vill starta en kooperativ hyresrättsförening, medan andra hyresgäster vill förbli vanliga hyresgäster. Då bör det enligt regeringens mening finnas ett visst utrymme för den kooperativa hyres- rättsföreningen att hyra hela huset och att därvid ta över hyresvärds- ansvaret även gentemot de hyresgäster som inte vill gå med i föreningen.</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft5">Hyresgästernas Riksförbund </SPAN>har menat att det inte är rimligt att den kooperativa hyresrättsföreningen skall kunna ta över hyresvärdsansvaret mot samtliga hyresgäster. Förbundet har bl.a. hänvisat till att hyres- gästernas lägenheter i så fall inte längre kommer att omfattas av förhandlingsordningen, om det gäller en sådan mellan fastighetsägaren och en hyresgästorganisation. Regeringen kan emellertid konstatera att ett avtal om förhandlingsordning gäller även för en ny hyresvärd (se 8 § hyresförhandlingslagen). Det hindrar givetvis inte att ett hyresvärdsbyte kan få faktiska och ibland negativa konsekvenser för hyresgästerna. Att föreningen kan ta över hyresvärdsansvaret för samtliga lägenheter i huset torde emellertid, enligt regeringens uppfattning, vara en avgörande förutsättning för att kooperativ hyresrätt enligt hyresmodellen skall få någon framgång. Fördelarna med en ordning av det skisserade slaget väger därmed över de nackdelar som kan finnas.</P>
<P class="p190 ft4">Det är emellertid viktigt att utforma regelverket så att de hyresgäster som vill stanna utanför föreningen får en rimlig trygghet. För en kooperativ hyresrättsförenings beslut att hyra ett helt hus bör därför gälla särskilda villkor.</P>
<P class="p190 ft4">En första förutsättning för att föreningen skall ha rätt att hyra hela huset bör vara att de hyresgäster som vill stanna kvar utanför föreningen ges rätt att bo kvar i sina lägenheter även efter ombildningen, fastän med den kooperativa hyresrättsföreningen som hyresvärd. Ytterligare en förutsättning bör vara att hyresvillkoren för dessa hyresgäster inte förändras. Det innebär bl.a. att hyresförhållandet mellan föreningen och de aktuella hyresgästerna bör följa allmänna hyresrättsliga regler.</P>
<P class="p240 ft6">Även om reglerna utformas på det sättet kan den kooperativa hyres- rättsföreningens förhyrning av huset komma att få konsekvenser för de hyresgäster som inte vill vara med i föreningen. Mot den bakgrunden kan det vara rimligt att kräva att föreningens beslut vid en ombildning till</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p404 ft4">115</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_116">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p115 ft6">kooperativ hyresrätt enligt hyresmodellen biträds av en viss majoritet bland hyresgästerna.</P>
<P class="p110 ft4">En förebild för en sådan ordning kan vara den som gäller i fråga om en bostadsrättsförenings beslut att förvärva hus för ombildning till bostads- rätt. Där uppställs, såsom har berörts i avsnitt 12.1, ett krav på att beslutet skall biträdas av hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheterna. När denna regel infördes år 1982, var tanken med majoritetsregeln att trygga att ombildningen skedde på de boendes villkor (se prop. 1981/82: 169 s. 27 f.). Kravet på kvalificerad majoritet moti- verades bl.a. med att det är viktigt att så många som möjligt deltar i beslutet, eftersom ombildningen får stor betydelse för de boende i fastigheten. År 1992 ändrades majoritetskravet så att det räckte att hyres- gästerna i mer än hälften av lägenheterna biträdde beslutet. I samband med ändringen diskuterades om den innebar några risker för ökade problem för de kvarvarande hyresgäster. Så ansågs inte vara fallet. Det framhölls bl.a. att de kvarvarande hyresgästerna skyddas av samma hyresrättsliga regler som andra hyresgäster (se prop. 1990/91:160 s. 12 f.). År 1999 återinfördes kravet på tvåtredjedelsmajoritet. Motiven till den ändringen har angetts ovan (se avsnitt 12.1).</P>
<P class="p114 ft7">En del av de argument som i tidigare lagstiftningsärenden framförts till stöd för ett krav på kvalificerad majoritet har samma bärkraft, eftersom också en ombildning till kooperativ hyresrätt enligt hyresmodellen med- för att föreningen tar över hyresvärdens förpliktelser. Även i den nu aktuella situationen är det alltså motiverat att ställa krav på att en kvalifi- cerad majoritet bland hyresgästerna står bakom föreningens beslut.</P>
<P class="p110 ft4">När det sedan gäller frågan om <SPAN class="ft5">vilket </SPAN>majoritetskrav som bör ställas står valet närmast mellan att ansluta till samma majoritetskrav, två tredje- delar, som gäller vid ombildning till bostadsrätt och som har föreslagits för ombildning till ägarmodellen eller att uppställa ett ännu högre krav. Regeringen kan inte se något skäl för att i detta sammanhang uppställa strängare majoritetskrav än vad som gäller vid ombildning till bostadsrätt och föreslår därför att beslutet om ombildning skall fattas med minst tvåtredjedelsmajoritet.</P>
<P class="p332 ft4">Regeringen har också övervägt om det bör införas någon motsvarighet till de krav på ekonomisk plan och besiktningsprotokoll inför ombild- ningen som gäller vid ombildning till bostadsrätt. Det kan hävdas att sådana handlingar skulle ge hyresgästerna bättre underlag inför beslutet och därmed vara ägnade att förhindra oövertänkta beslut. Enligt regering- ens mening finns det emellertid inte tillräckliga skäl för att tynga för- farandet på detta sätt. Det ekonomiska risktagandet kommer ju att vara mindre i föreningar enligt hyresmodellen än i föreningar enligt ägar- modellen. De ekonomiska förutsättningarna ändras inte på samma sätt vid en förhyrning som vid ett köp och fastighetens skick är inte av samma omedelbara betydelse för beslutet som vid förvärv.</P>
<P class="p276 ft27">Hyresgästen bör inte anses som andrahandshyresgäst</P>
<P class="p382 ft6">Hyreslagens bestämmelser om andrahandsuthyrning är i några avseenden mindre fördelaktiga för andrahandshyresgäster än för hyresgäster som hyr direkt av fastighetsägaren. Det gäller t.ex. i fråga om besittnings- skydd och rätt till inflytande vid ombyggnad. Det är mot den bakgrunden</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p404 ft4">116</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_117">
<P class="p421 ft6">knappast önskvärt att de kvarvarande vanliga hyresgästerna blir att anse Prop. 2001/02:62 som andrahandshyresgäster. I avsnitt 7 har regeringen föreslagit att</P>
<P class="p422 ft4">koopeativa hyresgäster hos en kooperativ hyresrättsförening enligt hyres- modellen inte skall anses som andrahandshyresgäster. Enligt regeringens mening bör detsamma gälla också sådana hyresgäster som inte är koope- rativa hyresgäster.</P>
<P class="p423 ft4">En särskild fråga är om detta bör gälla endast i ombildningsfallen eller om en sådan bestämmelse skall vara tillämplig även när en förening enligt hyresmodellen i något annat fall hyr ut till någon som inte är medlem i föreningen. Det finns flera skäl mot att göra en sådan åtskillnad. Regelverket skulle bli onödigt komplicerat. Risken för att den som hyr av den kooperativa föreningen skulle missuppfatta sina rättig- heter skulle vara överhängande. Regeringen föreslår därför en generell bestämmelse om att den som hyr av en kooperativ hyresrättsförening inte skall anses som andrahandshyresgäst.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t52">
<TR>
<TD class="tr48 td34"><P class="p278 ft21">12.3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr48 td181"><P class="p90 ft21">Rätt till medlemskap efter ombildning m.m.</P></TD>
<TD class="tr48 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr39 td188"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
<TD class="tr39 td174"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
<TD class="tr39 td187"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td189"><P class="p125 ft4"><SPAN class="ft23">Regeringens förslag: </SPAN>Den som är hyresgäst vid tidpunkten för en</P></TD>
<TD class="tr18 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td190"><P class="p125 ft4">ombildning till kooperativ hyresrätt skall ha rätt att bli medlem i den</P></TD>
<TD class="tr5 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td190"><P class="p125 ft4">kooperativa hyresrättsföreningen på samma villkor som i övrigt gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td190"><P class="p125 ft4">för medlemskap.</P></TD>
<TD class="tr5 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td190"><P class="p305 ft4">En kooperativ hyresrättsförening skall, enligt huvudregeln, vara</P></TD>
<TD class="tr5 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td190"><P class="p125 ft4">skyldig att upplåta kooperativ hyresrätt till den som har antagits som</P></TD>
<TD class="tr15 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr18 td191"><P class="p125 ft4">medlem i samband med ombildning.</P></TD>
<TD class="tr16 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr41 td192"><P class="p305 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i stora delar med regeringens</P></TD>
<TD class="tr41 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td192"><P class="p125 ft4">förslag. Utredningen föreslog dock större möjligheter för föreningen att</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td192"><P class="p125 ft4">vägra medlemskap (se betänkandet s. <NOBR>249–252).</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td192"><P class="p305 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte haft något att invända</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr16 td192"><P class="p125 ft4">mot förslagen.</P></TD>
<TD class="tr16 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr43 td192"><P class="p125 ft23">Skälen för regeringens förslag</P></TD>
<TD class="tr43 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr1 td192"><P class="p125 ft27">Hyresgästens rätt till medlemskap</P></TD>
<TD class="tr1 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr22 td192"><P class="p125 ft4">En bostadsrättsförening som har förvärvat eller avser att förvärva ett hus</P></TD>
<TD class="tr22 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td192"><P class="p125 ft4">för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt får inte vägra en hyresgäst i</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td192"><P class="p125 ft4">huset inträde i föreningen (se 2 kap. 8 § bostadsrättslagen). Undantag</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td192"><P class="p125 ft4">gäller för lokaler och för hyresförhållanden som beror på anställning om</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td192"><P class="p125 ft4">lokalen respektive lägenheten inte skall upplåtas med bostadsrätt samt</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td192"><P class="p125 ft4">när rätt att vägra övergång föreligger enligt stadgarna och föreningen inte</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td192"><P class="p125 ft4">skäligen bör godta den aktuella personen. När föreningen har förvärvat</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td192"><P class="p125 ft4">huset får medlemskap även vägras om sökanden inte var hyresgäst när</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td192"><P class="p125 ft4">huset förvärvades eller om hyresgästens ansökan om medlemskap har</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td192"><P class="p125 ft4">skett senare än ett år efter föreningens förvärv.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td192"><P class="p305 ft4">Enligt regeringens mening är situationen något annorlunda när det</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td192"><P class="p125 ft4">gäller ombildning till kooperativ hyresrätt jämfört med ombildning till</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td192"><P class="p125 ft4">bostadsrätt. Bostadsrättslagen kan sägas präglas av att en bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td192"><P class="p125 ft4">förening normalt inte skall ha andra medlemmar än de som innehar en</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr18 td192"><P class="p125 ft4">bostadsrätt. En kooperativ hyresrättsförening enligt regeringens förslag</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr22 td187"><P class="p15 ft4">117</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td34"><P class="p3 ft85"> </P></TD>
<TD class="tr46 td183"><P class="p3 ft85"> </P></TD>
<TD class="tr46 td174"><P class="p3 ft85"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_118">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">skall i högre grad präglas av den föreningsrättsliga öppenhetsprincipen</P></TD>
<TD class="tr1 td152"><P class="p424 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">och kunna ha ett stort antal medlemmar som inte är hyresgäster hos</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningen. Detta gör att man bör tillämpa samma principer om inträde i</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningen vid ombildning som i andra sammanhang. Den som är</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">hyresgäst vid ombildningen bör därför ha rätt att bli medlem i den koope-</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">rativa hyresrättsföreningen om det inte finns skäl att neka medlemskap</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">enligt föreningslagens regler (jfr avsnitt 5.2.1).</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft27">Föreningens skyldighet att upplåta och följderna av vägran</P></TD>
<TD class="tr25 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft4">När någon har antagits som medlem i en bostadsrättsförening får</P></TD>
<TD class="tr22 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningen inte vägra att upplåta den lägenhet som är avsedd för med-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lemmen med bostadsrätt. Inte heller får föreningen erbjuda sådana villkor</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">för upplåtelsen som medlemmen skäligen inte bör godta. Om föreningen</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">inte respekterar dessa regler, kan medlemmen vända sig till hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">nämnden (se 4 kap. 6 § bostadsrättslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">När det gäller kooperativa hyresrättsföreningar föreslås det, såsom</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">flera gånger har påpekats, inte någon fast koppling mellan andels- och</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">nyttjanderätten. Ett beviljat medlemskap skall alltså i normala fall inte</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">medföra någon skyldighet för föreningen att upplåta nyttjanderätt.</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Ombildning är en speciell situation. Utgångsläget är att ett antal hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">gäster är överens om att försöka förvärva en fastighet för att bilda en</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrättsförening. Till skillnad från vad som gäller vid</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ombildning till bostadsrätt kommer det, såsom har utvecklats ovan, bara</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">att finnas ett begränsat utrymme att neka hyresgästerna rätt att bli med-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">lemmar i föreningen. Enligt regeringens mening är det då motiverat att</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ge föreningen möjlighet att neka upplåtelse i ett par av de fall där en</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bostadsrättsförening kan neka medlemskap. Således bör föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kunna neka upplåtelse avseende hyresförhållanden som beror på anställ-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ning samt när hyresgästen sökt medlemskap senare än ett år efter</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningens förvärv av huset (jfr 2 kap. 8 § bostadsrättslagen). I de andra</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">situationerna där en bostadsrättsförening kan neka medlemskap finns det</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">däremot enligt regeringens bedömning inte skäl att ge en kooperativ</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresrättsförening möjlighet att neka upplåtelse med kooperativ hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">rätt. Vad gäller bostadsrättslagens undantag avseende lokalhyresgäster</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">saknas skäl för undantag eftersom lokaler över huvud taget inte föreslås</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kunna upplåtas med kooperativ hyresrätt. Vad gäller den situationen att</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">medlemmen inte var hyresgäst när föreningen förvärvade huset finns det</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">enligt regeringens bedömning inte skäl att neka upplåtelse, eftersom man</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">inte behöver befara att det sker bytestransaktioner och dylikt i spekula-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">tiva syften.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">I 2 kap. 12 § bostadsrättslagen finns bestämmelser för det fallet att</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bostadsrättsföreningen vägrar att upplåta bostadsrätt till någon som har</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">antagits som medlem. Huvudregeln är att medlemmen då skall anses ha</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">utträtt ur föreningen. Detsamma gäller om medlemmen inte antar ett</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">erbjudande från föreningen att få lägenheten upplåten med bostadsrätt.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">De nu angivna huvudreglerna gäller inte om medlemmen inom viss tid</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hänskjuter frågan om upplåtelse till hyresnämnden enligt 4 kap. 6 §</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bostadsrättslagen eller om styrelsen har medgett att medlemmen får stå</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kvar i föreningen. När det gäller kooperativa hyresrättsföreningar kom-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft4">mer medlemskapet i föreningen inte att vara knutet till en lägenhet på</P></TD>
<TD class="tr17 td152"><P class="p15 ft4">118</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_119">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362119x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p59 ft6">samma sätt som det i praktiken ofta är i bostadsrättsföreningar. Det är Prop. 2001/02:62 mot den bakgrunden rimligt att en medlem kan få stå kvar som medlem</P>
<P class="p78 ft6">även om någon upplåtelse inte kommer till stånd. De principer som kommer till uttryck i 2 kap. 12 § bostadsrättslagen bör därför inte överföras till den nya lagen.</P>
<P class="p257 ft21"><SPAN class="ft21">12.4</SPAN><SPAN class="ft95">Upphörande av verksamhet med kooperativ hyresrätt</SPAN></P>
<P class="p334 ft23"><SPAN class="ft24">12.4.1</SPAN><SPAN class="ft96">Upphörande av en kooperativ hyresrättsförening</SPAN></P>
<P class="p232 ft25"><SPAN class="ft80">Regeringens förslag: </SPAN>Föreningslagens bestämmelser om likvidation skall gälla även för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p215 ft6"><SPAN class="ft77">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag. <SPAN class="ft77">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inte haft några invänd-</P>
<P class="p34 ft4">ningar mot förslaget.</P>
<P class="p13 ft23">Skälen för regeringens förslag: <SPAN class="ft4">En ekonomisk förening kan upphöra genom likvidation. Ett beslut om likvidation av en ekonomisk förening skall fattas av föreningsstämman (se 11 kap. 1 § föreningslagen). Beslutet är normalt giltigt endast om samtliga röstberättigade har förenat sig om beslutet eller om det har fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och på den senare stämman har biträtts av minst två tredjedelar av de röstande. Längre gående villkor kan föreskrivas i stad- garna.</SPAN></P>
<P class="p13 ft6">Dessa bestämmelser gäller även för bostadsrättsföreningar (se 9 kap. 29 § bostadsrättslagen).</P>
<P class="p13 ft4">De kooperativa hyresgästernas intresse av stabilitet i sitt boende talar för att föreningsbeslut som får till följd att den kooperativa hyresrätten upphör eller övergår i annan form skall kunna komma till stånd enbart om en stark majoritet bland hyresgästerna önskar detta. Till detta kommer att kooperativ hyresrätt enligt regeringens mening bör vara en boendeform utan spekulativa moment. Utrymmet för hyresgästerna att ombilda sina nyttjanderätter till sådana former som går att utnyttja ekonomiskt bör därför vara begränsat.</P>
<P class="p13 ft4">Ett beslut om likvidation får med nödvändighet till följd att den kooperativa hyresrättsföreningen – och därmed också de kooperativa hyresrätterna – upphör. Även om föreningsmedlemmarna givetvis måste ges möjlighet att besluta att verksamheten skall upphöra är det därför naturligt att det uppställs stränga krav för att ett beslut om frivillig likvidation skall komma till stånd. Som ovan har framgått gäller redan sådana stränga krav enligt föreningslagen. Enligt regeringens mening ger dessa regler ett tillräckligt skydd för de kooperativa hyresgästerna.</P>
<P class="p84 ft4">För ekonomiska föreningar finns det, liksom för andra liknande associationer, regler om tvångslikvidation, t.ex. när antalet medlemmar understiger tre. Dessa regler är avsedda att upprätthålla respekten för olika grundläggande föreningsrättsliga bestämmelser. När det finns grund för tvångslikvidation, kan föreningen besluta om likvidation utan att iaktta de särskilda majoritetskrav som gäller vid frivillig likvidation. Detta är enligt regeringens mening en rimlig ordning även när det gäller</P>
<P class="p34 ft4">kooperativa hyresrättsföreningar. Det innebär i och för sig en viss risk för</P>
<P class="p398 ft4">119</P>
</DIV>
<DIV id="page_120">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362120x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p59 ft6">kringgående av de majoritetskrav som gäller för frivillig likvidation. Prop. 2001/02:62 Risken torde dock inte vara särskilt stor.</P>
<P class="p12 ft7">Reglerna om likvidation får alltså anses innebära ett tillräckligt skydd för föreningen och dess kooperativa hyresgäster. Att generellt hindra att kooperativa hyresrättsföreningar upphör eller omvandlas till bostadsrätts- föreningar torde inte vara möjligt och för övrigt inte heller önskvärt.</P>
<P class="p13 ft25">Regeringen förordar därför att föreningslagens bestämmelser om likvi- dation görs tillämpliga även på kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p293 ft23"><SPAN class="ft24">12.4.2</SPAN><SPAN class="ft96">Överlåtelse av föreningens hus</SPAN></P>
<P class="p265 ft4"><SPAN class="ft23">Regeringens förslag: </SPAN>Ett beslut om att överlåta ett hus som tillhör föreningen och i vilket det finns kooperativa hyresrätter skall fattas på föreningsstämma och på det sätt som gäller för beslut om likvidation enligt föreningslagen. Hyresgästerna i minst två tredjedelar av de lägenheter som är upplåtna med kooperativ hyresrätt skall ha gått med på beslutet.</P>
<P class="p425 ft4">Överlåter föreningen sitt hus eller säljs det exekutivt, upphör de kooperativa hyresrätterna. Den kooperativa hyresgästen skall då ha rätt att få tillbaka upplåtelseinsatsen. Om hyresgästen hade tillträtt lägenheten vid överlåtelsen, skall det i och med överlåtelsen anses att ett skriftligt hyresavtal har ingåtts mellan hyresgästen och den nye ägaren. Hyresvillkoren skall fastställas av parterna eller, om så inte sker, av hyresnämnden.</P>
<P class="p259 ft6">Vad som nu har sagts skall gälla också i fråga om kooperativ hyres- rätt enligt hyresmodellen, när hyresavtalet mellan fastighetsägaren och föreningen upphör.</P>
<P class="p259 ft25">I övrigt skall föreningslagens bestämmelser gälla beträffande en kooperativ hyresrättsförenings möjligheter att upphöra, t.ex. för bil- dande av en bostadsrättsförening.</P>
<P class="p362 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i stort sett med regeringens förslag (se betänkandet s. <NOBR>261–265).</NOBR> Utredningen har dock föreslagit att den kooperativa hyresgästen – i stället för att få tillbaka upplåtelse- insatsen – skall ha rätt till skälig ersättning när huset sålts.</P>
<P class="p13 ft25"><SPAN class="ft80">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft något att invända mot förslagen.</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft23">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>För bostadsrättsföreningar finns särskilda bestämmelser om överlåtelse av hus som tillhör föreningen (se 9 kap. 16 § första stycket 4 bostadsrättslagen). Bestämmelserna gäller hus i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt. Överlåtelsebeslutet skall då ha fattats på samma sätt som ett likvidationsbeslut. Dessutom gäller att minst två tredjedelar av bostads- rättshavarna i det hus som skall överlåtas alltid skall ha gått med på beslutet.</P>
<P class="p13 ft6">Bestämmelserna skall ses mot bakgrund av att en sådan försäljning får till följd att bostadsrätten upphör (se 7 kap. 33 § bostadsrättslagen), låt vara med rätt för den tidigare bostadsrättshavaren att fortsättningsvis disponera lägenheten med hyresrätt.</P>
<P class="p426 ft4">120</P>
</DIV>
<DIV id="page_121">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p110 ft6">Frågan blir då om det bör uppställas liknande bestämmelser i fråga om kooperativa hyresrätt.</P>
<P class="p110 ft4">Vid överlåtelse av en hyresfastighet där det finns vanliga hyresrätter gäller som huvudregel att hyresrätten består (se 7 kap. <NOBR>11–14</NOBR> §§ jorda- balken). Kooperativ hyresrätt kommer i grunden att vara en form av hyra. I den mån det inte finns några avvikande bestämmelser skall vad som gäller om hyra även tillämpas på kooperativ hyresrätt. Det är emellertid knappast rimligt, om ens möjligt, att låta den kooperativa hyresrätten bestå efter en överlåtelse av huset. Den kooperativa hyresrätten skall ju präglas just av det förhållandet att hyresvärden är en förening i vilken hyresgästen är medlem.</P>
<P class="p110 ft4">Därför bör principen vara att den kooperativa hyresrätten <SPAN class="ft5">upphör </SPAN>när huset överlåts. Detsamma bör för övrigt, liksom beträffande bostadsrätt, gälla om huset säljs exekutivt. En bostadsrättshavare har i motsvarande situation rätt till skälig ersättning (jfr 7 kap. 33 § och 4 kap. 8 § bostads- rättslagen). Det handlar då oftast om bostadsrättens marknadsvärde (se t.ex. Julius, Håkan m.fl. Bostadsrättslagen, 2 uppl. 1998 s. 96 och 100 f.) En kooperativ hyresrätt kommer, enligt regeringens förslag, inte att kunna överlåtas mot ersättning. Det mest lämpliga är därför enligt regeringens mening att den kooperativa hyresgästen i den aktuella situationen ges rätt att få tillbaka upplåtelseinsatsen med de begräns- ningar för detta som följer av föreningslagen. En sådan ordning stämmer också bäst överens med vad som i övrigt gäller om återbetalning av upplåtelseinsatsen (jfr ovan 4.2.5). Vidare bör han eller hon ha rätt att bo kvar i lägenheten, fastän med vanlig hyresrätt. I lagen bör därför tas in en bestämmelse om att ett hyresavtal skall anses ingånget mellan den kooperativa hyresgästen och husets nye ägare. En motsvarande be- stämmelse finns i bostadsrättslagen. I bostadsrättslagen föreskrivs också att hyresvillkoren, om parterna inte kan enas om dessa, skall fastställas av hyresnämnden (jfr 4 kap. 9 § bostadsrättslagen). Det bör enligt regeringens mening gälla när en kooperativ hyresrättsförening säljer ett hus.</P>
<P class="p332 ft4">Även med sådana bestämmelser kan givetvis överlåtelsen få ingri- pande konsekvenser för hyresgästerna. Det är därför önskvärt att en stor andel av de boende står bakom beslutet. Enligt regeringens mening är det rimligt att flertalet av de kooperativa hyresgästerna i huset biträder beslutet om överlåtelse. Regeln bör utformas på i huvudsak samma sätt som den motsvarande bestämmelsen i bostadsrättslagen; hyresgästerna i minst två tredjedelar av de lägenheter som är upplåtna med kooperativ hyresrätt bör alltså ha gått med på beslutet (jfr 9 kap. 16 § första stycket 4 bostadsrättslagen).</P>
<P class="p427 ft27">Särskilt om hyresmodellen</P>
<P class="p275 ft4">Det hittills sagda har tagit sikte på föreningar som bedriver sin verk- samhet enligt ägarmodellen. När det gäller föreningar som verkar enligt hyresmodellen kan man tänka sig att föreningen eller husets ägare säga upp hyresavtalet dem emellan eller att ägaren säljer huset. Vad bör då gälla?</P>
<P class="p190 ft25">Även i de nu nämnda situationerna är det ofrånkomligt att den koope- rativa hyresrätten upphör. Föreningen disponerar ju inte längre över den</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p404 ft4">121</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_122">
<P class="p405 ft6">aktuella lägenheten. En annan sak är att den forna kooperativa hyres- Prop. 2001/02:62 gästen kan fortsätta att vara medlem i föreningen. Det är också möjligt att</P>
<P class="p416 ft4">han eller hon kan hyra en lägenhet i ett annat hus som föreningen disponerar och på nytt bli kooperativ hyresgäst.</P>
<P class="p417 ft4">Ovan har regeringen föreslagit att den kooperativa hyresgästen skall ha rätt att få tillbaka upplåtelseinsatsen när den kooperativa hyresrätten upphör efter försäljning av huset. Det är naturligt att detsamma gäller om den kooperativa hyresrätten upphör därför att hyresavtalet mellan husets ägare och den kooperativa hyresrättsföreningen upphör. Har lägenheten tillträtts när hyresavtalet upphör bör vidare, liksom enligt ägarmodellen, ett skriftligt hyresavtal anses ingånget. I det här fallet bör dock avtalet anses ingånget med ägaren av huset.</P>
<P class="p417 ft6">Även när det gäller lägenheter som är upplåtna med vanlig hyresrätt bör ägaren av huset inträda i hyresförhållandena.</P>
<P class="p417 ft4">Bör det då gälla några särskilda villkor ifråga om uppsägning av avtalet mellan fastighetsägaren och föreningen? Att sätta upp särskilda begränsningar för fastighetsägare som hyr ut till kooperativa hyresrätts- föreningar framstår inte som lämpligt. Inte minst skulle det kunna leda till att fastighetsägare undviker att hyra ut till kooperativa hyresrätts- föreningar. Behovet av sådana begränsningar framstår också som litet. Överlåtelsen skall ju, som ovan har nämnts, som regel inte påverka hyresgästens rätt att hyra lägenheten.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t54">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr49 td51"><P class="p3 ft1">13</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr49 td173"><P class="p17 ft1">Lagteknisk lösning</P></TD>
<TD class="tr49 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td136"><P class="p3 ft84"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr40 td141"><P class="p3 ft84"> </P></TD>
<TD class="tr40 td174"><P class="p3 ft84"> </P></TD>
<TD class="tr40 td187"><P class="p3 ft84"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td144"><P class="p145 ft4"><SPAN class="ft23">Regeringens förslag: </SPAN>Det införs en särskild lag om kooperativ hyres-</P></TD>
<TD class="tr18 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">rätt. I lagen anges i vilken utsträckning föreningslagens bestämmelser</P></TD>
<TD class="tr5 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">skall gälla för kooperativ hyresrätt. I lagen tas vidare in en allmän</P></TD>
<TD class="tr5 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td175"><P class="p145 ft4">hänvisning till hyreslagens bestämmelser med uppgift om de avvikel-</P></TD>
<TD class="tr5 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td143"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr18 td145"><P class="p145 ft4">ser från hyreslagen som skall gälla för kooperativ hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr16 td174"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr43 td176"><P class="p263 ft4"><SPAN class="ft23">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens</P></TD>
<TD class="tr43 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">förslag. Utredningen har dock föreslagit en allmän hänvisning till</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">föreningslagen med uppgift om vilka bestämmelser i föreningslagen som</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">inte skall tillämpas (se betänkandet s. 267 och 268).</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td176"><P class="p263 ft4"><SPAN class="ft23">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta remissinstanserna har tillstyrkt eller inte</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">haft något att invända mot utredningens förslag. <SPAN class="ft5">Malmö tingsrätt </SPAN>och</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td43"><P class="p3 ft5">Institutet för fastighetsrättslig forskning vid Uppsala universitet <SPAN class="ft4">har dock</SPAN></P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">ansett att den lagtekniska lösningen är svåröverskådlig.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td136"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td176"><P class="p263 ft23">Skälen för regeringens förslag: <SPAN class="ft4">Det som nu föreslås är en ny</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">upplåtelseform vid sidan av hyresrätt och bostadsrätt. Det är naturligt att</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">de nya reglerna förs samman i en särskild lag om kooperativ hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">Det är viktigt för den som skall orientera sig om vad som gäller för</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrätt att regelverket är samlat. Att ta in samtliga</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">föreningsrättsliga och nyttjanderättsliga regler i den nya lagen skulle</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">dock göra den mycket omfångsrik och svåröverskådlig och tveksamhet</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">skulle kunna uppkomma om exempelvis allmänna nyttjanderättsliga</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">regler skall tillämpas på samma sätt här som i andra sammanhang.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr16 td43"><P class="p3 ft4">Utredningen har därför utformat sitt lagförslag så att det innehåller</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr19 td187"><P class="p15 ft4">122</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr47 td136"><P class="p3 ft86"> </P></TD>
<TD class="tr47 td16"><P class="p3 ft86"> </P></TD>
<TD class="tr47 td177"><P class="p3 ft86"> </P></TD>
<TD class="tr47 td174"><P class="p3 ft86"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_123">
<P class="p57 ft6">allmänna hänvisningar till både hyreslagen och föreningslagen. Enligt Prop. 2001/02:62 regeringens mening kan dock även en sådan lagteknisk lösning göra</P>
<P class="p394 ft4">regelverket svårt att överblicka. Regeringen föreslår därför att man i stället, med bostadsrättslagen som förebild, fogar in de föreningsrättsliga bestämmelserna i lagen om kooperativ hyresrätt eller ger en direkt hänvisning till de bestämmelser i föreningslagen som skall gälla i en viss situation. När det gäller de nyttjanderättsliga reglerna föreslår regeringen, i likhet med utredningen, att det i lagen tas in en allmän hänvisning till hyreslagens regler och att de avvikelser från hyreslagen som skall gälla för kooperativ hyresrätt särskilt pekas ut.</P>
<P class="p428 ft1">14 Ikraftträdande och övergångsfrågor</P>
<P class="p429 ft27">Ikraftträdande</P>
<P class="p430 ft4">Lagändringarna bör träda i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p381 ft27">Övergångsbestämmelser</P>
<P class="p51 ft6">Vissa av förslagen förutsätter särskilda övergångsbestämmelser. Dessa frågor kommer att behandlas närmare i författningskommentaren.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">Regeringen vill emellertid redan nu beröra frågorna mer allmänt. Den</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">nya lagen om kooperativ hyresrätt bör inte tillämpas på de ännu</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">kvarvarande föreningarna från försöksverksamheten med kooperativ</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">hyresrätt. Dessa torde nämligen inte alltid vara avpassade för den</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">reglering som nu föreslås. Regeringens bedömning är emellertid att</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">flertalet befintliga föreningar kommer att uppfatta det nya regelverket</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">som så attraktivt att de frivilligt kommer att vidta de nödvändiga</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">ändringarna av föreningens verksamhet och stadgar. De bör då ges</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">möjlighet att omvandla sig till kooperativa hyresrättsföreningar. Efter en</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">sådan omvandling bör samma regler gälla för dem som för nybildade</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">föreningar.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">De tillstånd att bedriva verksamhet med kooperativ hyresrätt som har</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">meddelats enligt lagen om försöksverksamhet med kooperativ hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">har ofta varit förenade med dispenser från olika hyresrättsliga bestäm-</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">melser. För de äldre föreningar som väljer att inte omvandla sig till</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">kooperativa hyresrättsföreningar bör sådana dispenser fortsätta att gälla.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">Det framstår dock som naturligt att detta enbart bör gälla sådan</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">verksamhet som föreningarna bedriver när den nya lagstiftningen börjar</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">gälla. Om en äldre förening därefter vill utvidga sin verksamhet, bör det</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">ske inom ramen för den nya lagstiftningen. Den nuvarande möjligheten –</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">enligt lagen (1999:459) om ändring av tillstånd att bedriva verksamhet</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">med kooperativ hyresrätt – att få tillstånd att utvidga verksamheten bör</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td43"><P class="p3 ft4">därför upphävas.</P></TD>
<TD class="tr16 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td43"><P class="p3 ft27">Omregistrering av vissa ekonomiska föreningar m.m.</P></TD>
<TD class="tr25 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td43"><P class="p3 ft4">Det är angeläget att omvandlingen till kooperativ hyresrättsförening kan</P></TD>
<TD class="tr22 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td43"><P class="p3 ft4">göras på ett enkelt sätt. Ett likvidationsförfarande avseende den gamla</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr19 td187"><P class="p15 ft4">123</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr47 td43"><P class="p3 ft86"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_124">
<P class="p59 ft6">föreningen med åtföljande nybildning av en ny förening blir onödigt Prop. 2001/02:62 omständligt.</P>
<P class="p13 ft4">En förebild för en lämplig ordning finns i de regler som gäller för bostadsföreningars omvandling till bostadsrättsföreningar. En sådan omvandling kan ske genom en särskild omregistrering, se lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostads- rättsföreningar.</P>
<P class="p13 ft4">Regeringen föreslår därför att det införs särskilda bestämmelser om omregistrering av äldre föreningar till kooperativa hyresrättsföreningar. Bestämmelserna bör utformas med den nyss nämnda omregistrerings- lagen som förebild och lämpligen tas in i övergångsbestämmelserna till den nya lagen.</P>
<P class="p13 ft4">I det föregående har föreslagits ett förbud för andra föreningar än kooperativa hyresrättsföreningar att i sin firma använda orden kooperativ hyresrätt (se ovan avsnitt 11.2). Det är på sikt olämpligt att föreningar som inte är kooperativa hyresrättsföreningar kan kalla sig för det. Samtidigt bör en förening få viss tid på sig att överväga om man vill om- registrera sig. Regeringen föreslår därför ett tidsbegränsat undantag från det föreslagna straffsanktionerade förbudet för andra än kooperativa hyresrättsföreningar att använda orden kooperativ hyresrättsförening i firman. Under en tid av två år från ikraftträdandet bör detta förbud inte gälla firmor som var registrerade redan vid ikraftträdandet.</P>
<P class="p431 ft1">15 Kostnader</P>
<P class="p56 ft4">Införandet av kooperativ hyresrätt innebär att de befintliga upplåtelse- formerna hyra och bostadsrätt kompletteras med en ny upplåtelseform. Kooperativ hyresrätt torde i allt väsentligt bli ett alternativ till framför allt vanlig hyra men också till bostadsrätt. I många fall har de nu föreslagna reglerna – t.ex. de om möjlighet till prövning i hyresnämnd – sin motsvarighet i de redan befintliga upplåtelseformerna. Mot den bakgrunden finns det knappast anledning anta att den nya upplåtelse- formen kommer att leda till några nya eller ökade kostnader för det allmänna. Visserligen kommer hyresnämnderna att ställas inför ett par nya slag av ärenden. Samtidigt kommer emellertid andra slag av ärenden</P>
<P class="p432 ft4">– exempelvis tvister om hyra – att minska i omfattning.</P>
<P class="p73 ft6">Förslaget innebär vidare att Patent- och registreringsverket får nya objekt att registrera. Som verket själv har angett får dessa kostnader ingå i underlaget vid beräkningen av de avgifter som verket tar ut vid registrering i föreningsregistret.</P>
<P class="p433 ft4">124</P>
</DIV>
<DIV id="page_125">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34">
<TR>
<TD class="tr21 td51"><P class="p424 ft1">16</P></TD>
<TD class="tr21 td52"><P class="p17 ft1">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr21 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p434 ft21"><SPAN class="ft21">16.1</SPAN><SPAN class="ft95">Förslaget till lag om kooperativ hyresrätt</SPAN></P>
<P class="p435 ft23">1 kap. Inledande bestämmelser</P>
<P class="p65 ft24">Lagens innehåll</P>
<P class="p436 ft27">1 kap. 1 §</P>
<P class="p437 ft4">I denna lag finns bestämmelser om upplåtelse av bostadslägenheter med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p435 ft4">(Bestämmelsen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p438 ft25">Paragrafen har karaktär av portalparagraf och anger vad lagen handlar om, nämligen upplåtelse av lägenheter med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p68 ft24">Definitioner</P>
<P class="p436 ft27">1 kap. 2 §</P>
<P class="p439 ft4">I denna lag betyder</P>
<P class="p13 ft46"><SPAN class="ft97">–</SPAN><SPAN class="ft98">föreningen</SPAN>: en sådan ekonomisk förening som anges i 3 § (koope- rativ hyresrättsförening),</P>
<P class="p13 ft44"><SPAN class="ft99">–</SPAN><SPAN class="ft100">kooperativ hyresrätt</SPAN>: den hyresrätt som en kooperativ hyresrätts- förening upplåter enligt denna lag,</P>
<P class="p36 ft46"><SPAN class="ft101">–</SPAN><SPAN class="ft102">kooperativ hyresgäst: </SPAN>den som innehar en kooperativ hyresrätt,</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft27">–</SPAN><SPAN class="ft28">bostadslägenhet: </SPAN>en lägenhet som är avsedd att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad.</P>
<P class="p436 ft4">(Jfr 1 kap. 2 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p440 ft51">Paragrafen innehåller några för lagen grundläggande definitioner. <SPAN class="ft87">Första strecksatsen </SPAN>hänvisar, såvitt gäller begreppet ”kooperativ hyres-</P>
<P class="p78 ft4">rättsförening”, till 3 §. Närmare bestämmelser om vad som gäller för en kooperativ hyresrättsförening finns sedan i 2 kap.</P>
<P class="p13 ft4">Kooperativ hyresrätt är, enligt <SPAN class="ft5">andra strecksatsen, </SPAN>benämningen på det särskilda slag av hyresrätt som en kooperativ hyresrättsförening kan upplåta åt en medlem. Vad denna upplåtelseform närmare innebär fram- går av 2 kap. Av definitionen följer motsatsvis att endast en kooperativ hyresrättsförening kan upplåta en lägenhet med kooperativ hyresrätt. Ytterligare begränsningar i möjligheterna att upplåta lägenheter med kooperativ hyresrätt finns i 4 §.</P>
<P class="p13 ft4">Enligt <SPAN class="ft5">tredje strecksatsen </SPAN>benämns den som innehar en kooperativ hyresrätt kooperativ hyresgäst. Eftersom upplåtelse med kooperativ hyresrätt får ske endast till den som är medlem i den kooperativa hyres- rättsföreningen, kommer den kooperativa hyresgästen normalt att vara medlem i föreningen. Också den som har förvärvat en kooperativ hyres- rätt enligt 32, 33, 34, 35, 36 eller 37 § eller 47 § andra stycket hyreslagen men ännu inte har antagits som medlem i föreningen är dock att anse som kooperativ hyresgäst.</P>
<P class="p73 ft6">I <SPAN class="ft67">fjärde strecksatsen </SPAN>definieras begreppet bostadslägenhet. Definitio- nen överensstämmer med den som finns i 1 § tredje stycket hyreslagen. Den definitionen får bl.a. betydelse vid tillämpningen av 3 §.</P>
<P class="p441 ft4">125</P>
</DIV>
<DIV id="page_126">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft24">Bestämmelser om föreningen</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p81 ft27">1 kap. 3 §</P>
<P class="p78 ft46">En kooperativ hyresrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att till sina medlemmar upplåta bostadslägenheter med hyresrätt. Antalet bostadslägenheter som föreningen avser att upplåta skall vara minst tre.</P>
<P class="p73 ft4">Föreningen skall även kunna ha medlemmar som inte innehar någon hyresrätt hos föreningen.</P>
<P class="p13 ft4">Närmare bestämmelser om kooperativa hyresrättsföreningar finns i 2 kap.</P>
<P class="p442 ft4">(Jfr 1 kap. 1 § och 3 § första stycket i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft6">I paragrafens <SPAN class="ft67">första stycke </SPAN>anges grunddragen hos en kooperativ hyresrättsförening. Detta har behandlats i avsnitt 4.2 och 5.1.1.</P>
<P class="p12 ft4">I lagtexten anges bl.a. att en kooperativ hyresrättsförening är en ekono- misk förening. Det innebär att den måste uppfylla de grundläggande kriterier för en ekonomisk förening som anges i 1 kap. 1 § förenings- lagen. Den skall alltså vara inriktad på att främja sina medlemmars intressen genom att bedriva ekonomisk verksamhet av kooperativt slag.</P>
<P class="p13 ft4">Vidare gäller att föreningens ändamål måste vara att till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter med hyresrätt. Vad som avses med bostadslägenhet anges i 2 §. Den verksamhet som föreningen avser att bedriva i form av uthyrning till medlemmar skall omfatta minst tre bostadslägenheter.</P>
<P class="p11 ft4">Ändamålet – inklusive avsikten att hyra ut minst tre bostadslägenheter</P>
<P class="p78 ft4">– skall komma till uttryck i föreningens stadgar (jfr 2 kap. 2 § förenings- lagen). Om så inte är fallet, har föreningen inte karaktär av kooperativ hyresrättsförening och kan inte registreras som en sådan. Det hindrar inte att den kan registreras som en vanlig ekonomisk förening om den uppfyller de kriterier som gäller för en sådan. En vanlig ekonomisk förening kan emellertid inte upplåta kooperativ hyresrätt enligt denna lag (jfr definitionen av kooperativ hyresrätt i 2 §).</P>
<P class="p73 ft4">Kravet på att föreningens ändamål skall vara av det angivna slaget hindrar inte att stadgarna utformas så att föreningen även får bedriva viss annan verksamhet, t.ex. uthyrning av lokaler i föreningens fastighet. Det finns inte heller något som hindrar att verksamhetsföremålet omfattar uthyrning till andra än medlemmar. Stadgarna får emellertid inte ut- formas så att föreningen i grunden inte har kooperativ karaktär (jfr 1 kap. 1 § föreningslagen). Det innebär bl.a. att verksamhetsföremålet inte får utformas så att föreningens verksamhet kommer att domineras av uthyr- ning till <NOBR>icke-medlemmar.</NOBR></P>
<P class="p73 ft6">Om föreningen, sedan den har registrerats, driver verksamhet som står i strid med stadgarna, kan föreningen bli skyldig att träda i likvidation (se 11 kap. 4 § första stycket 4 föreningslagen).</P>
<P class="p13 ft4">Av <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>följer att det i en kooperativ hyresrättsförening inte finns någon fast koppling mellan nyttjanderätten till en lägenhet och andelsrätten i föreningen; föreningen skall kunna ha medlemmar som inte har förvärvat någon nyttjanderätt. Om en förening har utformat sina stadgar så att det i praktiken inte är möjligt att vara medlem i föreningen utan att samtidigt hyra en lägenhet, är föreningen alltså inte av det slag att den kan registreras som kooperativ hyresrättsförening.</P>
<P class="p398 ft4">126</P>
</DIV>
<DIV id="page_127">
<P class="p443 ft6">En kooperativ hyresrättsförening är, som nyss har nämnts, ett särskilt Prop. 2001/02:62 slag av ekonomisk förening. För att regelverket skall vara mera över-</P>
<P class="p416 ft4">skådligt innehåller lagen inte någon generell hänvisning till förenings- lagen. I stället har det – såsom framgår av <SPAN class="ft5">tredje </SPAN>stycket – tagits in föreningsrättsliga bestämmelser i 2 kap. Dessa bestämmelser består till stor del av hänvisningar till utpekade paragrafer eller kapitel i förenings- lagen. I den mån hänvisningar saknas – detta gäller exempelvis 5 och 10 kap. föreningslagen – skall föreningslagen inte tillämpas.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t55">
<TR>
<TD class="tr19 td43"><P class="p3 ft24">Bestämmelser om kooperativ hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr19 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td43"><P class="p3 ft27">1 kap. 4 §</P></TD>
<TD class="tr20 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p3 ft4">En upplåtelse med kooperativ hyresrätt skall avse en bostadslägenhet i ett</P></TD>
<TD class="tr4 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p3 ft44">hus som föreningen äger eller en bostadslägenhet som föreningen hyr av</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p3 ft44">husets ägare. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p3 ft44">till huset, om marken skall användas som komplement till nyttjandet av</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p3 ft44">huset eller en del av huset.</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p53 ft44">Upplåtelsen kan ske endast till den som är medlem i föreningen.</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p53 ft44">Bestämmelserna om hyra i jordabalken tillämpas på kooperativ</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p3 ft44">hyresrätt i den utsträckning som anges i 3 kap.</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p53 ft44">Vad som i övrigt föreskrivs om hyra skall, om inte annat anges,</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td43"><P class="p3 ft4">tillämpas även på kooperativ hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr18 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td43"><P class="p3 ft4">(Jfr 1 kap. 1 § och 3 § andra stycket i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr26 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p53 ft4">Av <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>framgår att endast bostadslägenheter får upplåtas med</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrätt. Skälen för detta har behandlats i avsnitt 5.1.1. Vad</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">som avses med bostadslägenhet anges i 2 §. En kooperativ hyresrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">förening är oförhindrad att hyra ut en lokal till en medlem eller någon</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">annan men en sådan upplåtelse får karaktär av vanlig hyra och kommer</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">att regleras av allmänna hyresrättsliga bestämmelser.</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">En upplåtelse med kooperativ hyresrätt måste vidare avse lägenheter i</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">hus som föreningen äger eller lägenheter som föreningen hyr. När före-</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">ningen hyr lägenheterna, skall föreningen hyra lägenheterna av husets</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">ägare. Den kan alltså inte upplåta en lägenhet med kooperativ hyresrätt,</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">om den hyr lägenheten i andra hand av en hyresgäst eller av en bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">rättshavare. Hyresavtalet mellan föreningen och fastighetsägaren kan</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">avse ett eller flera hus och därmed omfatta alla lägenheter i huset eller</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">husen men det kan även avse enstaka lägenheter i hus som i övrigt hyrs</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">ut till någon annan. Det finns inte heller någon motsvarighet till vad som</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">gäller för bostadsrättsföreningar om att det skall finnas viss närhet mellan</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">husen när föreningen bedriver sin verksamhet i flera hus. Skälen för det</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">har utvecklats i avsnitt 5.1.4.</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">Upplåtelsen kan omfatta, utöver själva bostadslägenheten, mark som</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">ligger i anslutning till huset. Marken kommer då att utgöra en del av</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">lägenheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">Upplåtelse med kooperativ hyresrätt kan, såsom framgår av <SPAN class="ft5">andra</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">stycket</SPAN>, ske endast till den som är medlem i den kooperativa hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">rättsföreningen. Om föreningen upplåter kooperativ hyresrätt till någon</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">som inte är medlem, får upplåtelsen karaktär av vanlig hyra och kommer</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">i alla avseenden att regleras enligt vanliga hyresrättsliga regler.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">Kooperativ hyresrätt är i grunden att anse som ett särskilt slag av hyra.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td43"><P class="p3 ft4">Utgångspunkten för den hyresrättsliga regleringen är därför de bestäm-</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr22 td187"><P class="p15 ft4">127</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td43"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_128">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p115 ft6">melser om hyra som finns i jordabalken. <SPAN class="ft67">Tredje stycket </SPAN>innehåller en hänvisning till 3 kap. Där regleras närmare i vilken utsträckning vanliga hyresrättsliga regler skall tillämpas på kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p110 ft4">I <SPAN class="ft5">fjärde stycket </SPAN>anges att bestämmelser i andra författningar om hyra gäller för kooperativ hyresrätt, om inte annat anges. Exempel på sådana bestämmelser är 2 § första stycket 3 lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem, 7 kap. 4 § 3 äktenskapsbalken och 5 kap. 1 § 5 utsökningsbalken.</P>
<P class="p381 ft24">Bestämmelser om ombildning till kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p45 ft27">1 kap. 5 §</P>
<P class="p444 ft4">Bestämmelser om ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt finns i 4 och 5 kap. samt i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p41 ft4">(Jfr 5 kap. 1 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p240 ft25">Paragrafen innehåller en upplysning om var det finns bestämmelser om ombildning till kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p237 ft23">2 kap. Föreningsrättsliga bestämmelser</P>
<P class="p45 ft24">Grundläggande bestämmelser om föreningen</P>
<P class="p45 ft27">2 kap. 1 §</P>
<P class="p445 ft42">En kooperativ hyresrättsförening skall vara registrerad. För registrering krävs att föreningen har minst tre medlemmar, att den har antagit stadgar och att den har utsett en styrelse och minst en revisor.</P>
<P class="p110 ft42">Bestämmelserna i 2 kap. 3 § lagen (1987:667) om ekonomiska före- ningar om när en ekonomisk förening skall anmälas för registrering och om verkan av att anmälan har gjorts för sent gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p446 ft4">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p110 ft4">Enligt <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>skall en kooperativ hyresrättsförening registreras. Vidare framgår att en kooperativ hyresrättsförening skall ha minst tre medlemmar, att den måste anta stadgar och utse en styrelse och minst en revisor (jfr 2 kap. 1 § föreningslagen, även 1 kap. 2 § bostadsrättslagen). Om något av dessa villkor inte är uppfyllt, kan föreningen inte regist- reras.</P>
<P class="p190 ft6">Genom hänvisningen i <SPAN class="ft67">andra stycket </SPAN>till 2 kap. 3 § föreningslagen blir den lagens regler om förfarandet vid anmälan om registrering m.m. tillämpliga på kooperativa hyresrättsföreningar. Det innebär bl.a. att föreningen skall anmälas för registrering senast sex månader efter det att beslutet om att bilda föreningen fattades. För registreringen gäller i övrigt bestämmelserna i 15 kap. föreningslagen (se 28 §).</P>
<P class="p447 ft27">2 kap. 2 §</P>
<P class="p448 ft7">Sedan föreningen har registrerats kan den förvärva rättigheter och ta på sig skyldigheter samt föra talan inför domstolar och andra myndigheter. I</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p404 ft4">128</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_129">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">fråga om åtgärder före registreringen gäller bestämmelserna i 2 kap. 4 §</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td44"><P class="p3 ft4">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr21 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Av paragrafen framgår att en kooperativ hyresrättsförening vinner</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">rättskapacitet genom registreringen (jfr 1 kap. 2 § andra stycket före-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">ningslagen). Vidare innehåller paragrafen en hänvisning till förenings-</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">lagens bestämmelser om före registreringen vidtagna rättshandlingar.</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft27">2 kap. 3 §</P></TD>
<TD class="tr25 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td44"><P class="p3 ft4">För föreningens förpliktelser svarar endast föreningens tillgångar. I till-</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">gångarna inräknas insatser och avgifter som har förfallit till betalning</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">även om de ännu inte har betalats.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td44"><P class="p3 ft4">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr44 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Av paragrafen följer att en kooperativ hyresrättsförening, på samma</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">sätt som ett aktiebolag eller en vanlig ekonomisk förening, är ensam</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">ansvarig för de förpliktelser som i föreningens namn ingås av behöriga</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">företrädare för föreningen. Bestämmelsen motsvarar 1 kap. 3 § före-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">ningslagen.</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td44"><P class="p3 ft24">Föreningens stadgar</P></TD>
<TD class="tr27 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft27">2 kap. 4 §</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p78 ft46">Bestämmelserna om stadgar i 2 kap. 2 § lagen (1987:667) om ekono- miska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar. Dessutom skall föreningens stadgar ange</P>
<P class="p13 ft42"><SPAN class="ft52">1.</SPAN><SPAN class="ft103">de grunder som skall gälla för beräkningen av den hyra som koope- rativa hyresgäster skall betala, och</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft20">de grunder som skall gälla för avsättningen av medel för att säker- ställa underhållet av hus som föreningen äger.</SPAN></P>
<P class="p436 ft4">(Jfr 4 kap. 1 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft4">I paragrafen finns en hänvisning till föreningslagens bestämmelser om vad stadgarna skall innehålla. Föreningslagen ställer i detta avseende krav på uppgifter om bl.a. föreningens firma, orten för styrelsens säte och medlemmarnas insatsskyldighet.</P>
<P class="p12 ft4">Av <SPAN class="ft5">punkten 1 </SPAN>följer att det i stadgarna dessutom skall anges efter vilka grunder hyran för de kooperativa hyresrätterna skall beräknas. Frågan har behandlats i avsnitt 11.1. Olika grunder kan användas. Så kan t.ex. anges att hyran skall motsvara föreningens kostnader, fördelade efter de olika lägenheternas lägenhetsyta eller antal rum. Föreningar som äger eller hyr flera hus kan ange olika beräkningsgrunder för skilda kategorier av hus.</P>
<P class="p84 ft4">I <SPAN class="ft5">punkten </SPAN>2 föreskrivs att det i föreningens stadgar skall anges de grunder enligt vilka medel skall avsättas för att säkerställa underhållet av föreningens hus. Bestämmelsen är avsedd att tillämpas på samma sätt som den motsvarande bestämmelsen i 9 kap. 5 § 7 bostadsrättslagen. Lagen anger inte någon viss maximi- eller miniminivå för detta slag av avsättningar. Frågan om avsättningar har behandlats i avsnitt 11.8.</P>
<P class="p449 ft4">129</P>
</DIV>
<DIV id="page_130">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft24">Föreningens medlemmar</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p81 ft27">2 kap. 5 §</P>
<P class="p319 ft4">Bestämmelserna om föreningens medlemmar m.m. i 3 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar, om inte annat framgår av denna lag.</P>
<P class="p436 ft4">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft4">Av paragrafen framgår att bestämmelserna i 3 kap. föreningslagen är tillämpliga även på kooperativa hyresrättsföreningar. Det innebär bl.a. att den s.k. öppenhetsprincipen i 3 kap. 1 § första stycket föreningslagen gäller. Föreningen skall alltså i princip vara öppen för nya medlemmar. Enligt föreningslagen får en förening dock vägra någon inträde om det finns särskilda skäl för detta med hänsyn till arten eller omfattningen av verksamheten eller föreningens syfte. En kooperativ hyresrättsförening kan därför på grund av stadgevillkor i vissa fall vägra inträde i föreningen. Det kan vara fråga om villkor om ålder, såsom vid senior- boende, eller om viss verksamhet, såsom vid studentboende (jfr även kommentaren till 6 §).</P>
<P class="p324 ft6">Hänvisningen till 3 kap. föreningslagen får också till följd att en ansökan om inträde i föreningen skall prövas av styrelsen, om inte annat föreskrivs i stadgarna.</P>
<P class="p13 ft4">Också bestämmelserna om utträde och uteslutning i 3 kap. 4 och 5 §§ föreningslagen blir tillämpliga. Det innebär bl.a. att en medlem har rätt att säga upp sig till utträde men att föreningen i stadgarna kan föreskriva att uppsägning till utträde får ske först efter viss tid.</P>
<P class="p13 ft25">Av hänvisningen följer också att styrelsen skall föra en medlems- förteckning (se 3 kap. 6 § föreningslagen). Denna skall bl.a. innehålla uppgift om medlemmarnas namn och postadress.</P>
<P class="p372 ft27">2 kap. 6 §</P>
<P class="p319 ft4">Den som enligt 12 kap. 32, 33, 34, 35, 36 eller 37 § eller 47 § andra stycket jordabalken har förvärvat en kooperativ hyresrätt får inte vägras inträde i föreningen.</P>
<P class="p436 ft4">(Jfr 2 kap. 3 § utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft4">I 3 kap. 1 § första stycket föreningslagen sägs att en ekonomisk förening inte får vägra någon inträde som medlem, om det inte finns särskilda skäl för vägran med hänsyn till arten eller omfattningen av föreningens verksamhet eller föreningens syfte eller annan orsak. Bestämmelsen gäller även för kooperativa hyresrättsföreningar. Den kompletteras emellertid av förevarande paragraf som ytterligare be- gränsar möjligheterna att vägra någon inträde i föreningen. Här sägs att den som har förvärvat en kooperativ hyresrätt enligt 32, 33, 34, 35, 36 eller 37 § eller 47 § andra stycket hyreslagen över huvud taget inte får vägras medlemskap i föreningen. De begränsningar i fråga om medlem- skap som kan följa av föreningens ändamål (t.ex. seniorboende) får beaktas i ett tidigare skede när föreningen eller hyresnämnden tar ställ- ning till förvärvet. Bestämmelsen, som är undantagslös, har behandlats i avsnitt 5.2.8.</P>
<P class="p450 ft4">130</P>
</DIV>
<DIV id="page_131">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft27">2 kap. 7 §</P></TD>
<TD class="tr22 td152"><P class="p424 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">När en kooperativ hyresrätt är förverkad enligt bestämmelserna i 12 kap.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">42 § jordabalken eller 3 kap. 11 § denna lag, skall den kooperativa</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">hyresgästen anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen har gått med</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">på att hyresgästen står kvar som medlem. Detsamma gäller om</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">hyresavtalet har upphört på grund av bestämmelserna i 12 kap. 46 §</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">jordabalken.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 2 kap. 4 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr44 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p53 ft4">Enligt 42 § hyreslagen eller 3 kap. 11 § i denna lag kan en kooperativ</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresrätt vara förverkad. Det kan också vara så att den kooperativa</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresgästen inte har rätt till förlängning av hyresavtalet (46 § hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lagen). I dessa fall anses den kooperativa hyresgästen enligt förevarande</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bestämmelse ha utträtt ur föreningen. Föreningen kan dock i det enskilda</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">fallet medge att den avflyttande hyresgästen står kvar som medlem.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">Frågan har behandlats i avsnitt 5.2.10.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft24">Insatser</P></TD>
<TD class="tr25 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft27">Medlemsinsats och upplåtelseinsats</P></TD>
<TD class="tr22 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft27">2 kap. 8 §</P></TD>
<TD class="tr22 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">Varje medlem deltar i föreningen genom att betala en medlemsinsats.</P></TD>
<TD class="tr1 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">Föreningen har också rätt att ta ut en medlemsinsats av särskilt slag,</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">upplåtelseinsats, i samband med att föreningen upplåter en lägenhet med</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 2 kap. 1 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr26 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Av <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>framgår att en kooperativ hyresrättsförening, på sam-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ma sätt som en vanlig ekonomisk förening, skall ta ut medlemsinsatser</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">av sina medlemmar. Medlemsinsatsen skall anges i stadgarna (se 2 kap.</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">2 § föreningslagen). Lagen ställer inte något krav på att insatsen skall</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">vara av viss storlek. Insatsfrihet är dock inte tillåten.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">I paragrafens <SPAN class="ft5">andra stycke </SPAN>slås fast att en kooperativ hyresrättsförening</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">dessutom har rätt att ta ut en upplåtelsesinsats, dvs. ett särskilt slag av</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">medlemsinsats som avser ett kapitaltillskott i samband med upplåtelse av</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">en lägenhet. Bestämmelsen har behandlats i avsnitt 5.2.4. Den klargör</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">dels att en sådan insats inte är att anse som en vanlig medlemsinsats (så</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">gäller exempelvis enligt 9 § särskilda regler om återbetalning), dels att</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förbudet i 65 § hyreslagen mot ersättning för upplåtelse av bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lägenhet inte omfattar uttagandet av upplåtelseinsats.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">En kooperativ hyresrättsförening kan välja att ta ut endast vanliga</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">medlemsinsatser.</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">För upplåtelseinsatser gäller – liksom för vanliga medlemsinsatser – att</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">de skall räknas in i föreningens tillgångar (se 3 §) och anges i före-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ningens stadgar (se 2 kap. 2 § första stycket 4 föreningslagen). I årsredo-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">visningslagen (1995:1554) finns bestämmelser om att medlemsinsatser</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">skall redovisas som bundet eget kapital (se 5 kap. 15 § i den lagen); dessa</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">bestämmelser blir tillämpliga även på upplåtelseinsatser.</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Föreningen kan i stadgarna ange att de insatser som framtida med-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lemmar skall betala skall uppgå till ett med index uppräknat belopp. Den</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">frågan har behandlats i avsnitt 5.2.6.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr22 td152"><P class="p15 ft4">131</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td44"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_132">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD class="tr19 td44"><P class="p3 ft27">Återbetalning av insatser</P></TD>
<TD class="tr19 td152"><P class="p424 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td44"><P class="p3 ft27">2 kap. 9 §</P></TD>
<TD class="tr20 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">För återbetalning av medlemsinsatser gäller bestämmelserna i 4 kap.</P></TD>
<TD class="tr1 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Om den kooperativa hyres-</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">rätten har upphört att gälla före medlemmens avgång, gäller dock i fråga</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">om återbetalning av upplåtelseinsatser andra och tredje styckena i denna</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">paragraf i stället för 4 kap. 1 § första stycket första meningen lagen om</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">ekonomiska föreningar.</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">Om den kooperativa hyresrätten har upphört att gälla enligt 12 kap.</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">10 § jordabalken eller enligt 3 kap. 13 eller 15 § denna lag, har medlem-</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">men rätt att få tillbaka upplåtelseinsatsen inom sex månader från det att</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">hyresrätten upphörde att gälla.</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">Om den kooperativa hyresrätten i annat fall har upphört att gälla före</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">medlemmens avgång, skall upplåtelseinsatsen betalas tillbaka sex måna-</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">der efter utgången av det räkenskapsår som slutar näst efter en månad –</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">eller den längre tid, högst sex månader, som anges i stadgarna – från det</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">att hyresrätten sades upp.</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">En avgående medlem har inte rätt att få tillbaka ett högre belopp än det</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">han eller hon har betalat in till föreningen som insatser.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 2 kap. 1 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr26 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">I <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>anges att föreningslagens bestämmelser om återbe-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">talning av medlemsinsatser skall gälla. Detta innebär att en medlem som</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lämnar föreningen normalt har rätt att få ut sina insatser sex månader</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">efter avgången (se 4 kap. 1 § föreningslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Andra och tredje styckena innehåller emellertid två särregler avseende</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">tidpunkten för återbetalning av upplåtelseinsatser. Skälen för dessa har</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">behandlats i avsnitt 5.2.5.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p53 ft4">Av <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>framgår att om den kooperativa hyresrätten har</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">upphört att gälla enligt 10 § hyreslagen, har medlemmen rätt att få till-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">baka upplåtelseinsatsen inom sex månader efter det att hyresrätten</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förföll. Bestämmelsen syftar såväl på den situation då lägenheten har</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förstörts som på det fallet att förbud att använda lägenheten har</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">meddelats, vare sig detta har skett innan hyresgästen tillträtt den (se 10 §</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">hyreslagen) eller efter tillträdet (se 16 § hyreslagen med dess hänvisning</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">till 10 § samma lag). Den medför att hyresgästen i dessa situationer inte</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">behöver avvakta den längre frist för återbetalning som gäller enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningslagen.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Av andra stycket framgår vidare att medlemmen har en motsvarande</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">rätt att få tillbaka upplåtelseinsatsen i förtid när den kooperativa hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">rätten har upphört därför att huset har sålts eller föreningens förhyrning</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">av huset har upphört (se 3 kap. 13 respektive 15 § denna lag).</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4"><SPAN class="ft5">Tredje stycket </SPAN>behandlar andra fall där en kooperativ hyresrätt har</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">upphört att gälla före medlemmens avgång ur föreningen. Hyresför-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hållandet har i dessa fall upphört på grund av uppsägning men den före</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">detta hyresgästen har valt att stanna kvar som medlem i föreningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Återbetalning skall då ske sex månader efter utgången av det räkenskaps-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">år som slutar näst efter en månad från det att hyresrätten sades upp.</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Föreningen får i stadgarna utsträcka enmånadsfristen till högst sex</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">månader. De frister som kommer att gälla för återbetalning av upp-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">låtelseinsatsen blir härigenom desamma som om medlemmen i samband</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">med uppsägningen hade sagt upp sig till utträde ur föreningen (se 4 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">1 § jämförd med 3 kap. 5 § föreningslagen).</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr26 td152"><P class="p15 ft4">132</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td44"><P class="p3 ft85"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_133">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p110 ft6">I <SPAN class="ft67">fjärde stycket </SPAN>anges att en avgående medlem aldrig har rätt att få tillbaka ett högre belopp än det han eller hon har betalat in till före- ningen. Bestämmelsen klargör att någon uppräkning av insatserna vid en medlems avgång inte är tillåten. Skälen för detta har behandlats i avsnitt 5.2.6.</P>
<P class="p241 ft27">Återbetalning av insatser vid överlåtelse av den kooperativa hyresrätten</P>
<P class="p45 ft27">2 kap. 10 §</P>
<P class="p115 ft46">Trots bestämmelserna i 4 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar har en kooperativ hyresgäst som överlåter den kooperativa hyresrätten enligt 12 kap. 32, 34, 35, 36 eller 37 § jordabalken rätt att få ut sina medlemsinsatser, när förvärvaren har betalat de insatser som han eller hon är skyldig att delta med.</P>
<P class="p451 ft4">Bestämmelserna i 12 kap. 65 § jordabalken hindrar inte att den som överlåter en kooperativ hyresrätt anger som villkor att förvärvaren skall betala de insatser som denne är skyldig att betala till föreningen.</P>
<P class="p452 ft4">(Jfr 2 kap. 2 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft5">Första stycket </SPAN>innehåller ett undantag från vad som annars, enligt 4 kap. 1 § första stycket föreningslagen, gäller om återbetalning av med- lemsinsatser. Bestämmelsen är tillämplig på såväl vanliga medlems- insatser som på de upplåtelseinsatser som eventuellt har betalats. Skälen för undantaget har utvecklats i avsnitt 5.2.7.</P>
<P class="p240 ft6">Bestämmelsen kan tillämpas när någon har överlåtit en kooperativ hyresrätt med stöd av 32, 34, 35, 36 eller 37 § hyreslagen. För en sådan överlåtelse krävs normalt samtycke från föreningen. Detta kan dock ersättas, bl.a. vid byte, av tillstånd från hyresnämnden.</P>
<P class="p110 ft4">Så snart en giltig överlåtelse har kommit till stånd och förvärvaren har betalat de medlemsinsatser, inklusive upplåtelseinsats, som han eller hon är skyldig att betala, har överlåtaren – den tidigare kooperativa hyres- gästen – rätt att få tillbaka sina insatser. Överlåtaren skall alltså inte behöva avvakta den tidpunkt för återbetalning av insatser som annars gäller. Oftast kommer föreningen att bli skyldig att betala ut samma belopp som den får in. Så blir dock inte alltid fallet. Om stadgarna föreskriver att nya medlemmar skall betala på visst sätt uppräknade insatser (jfr avsnitt 5.2.6), har överlåtaren inte rätt till återbetalning förrän förvärvaren har betalat in hela det nya, högre insatsbeloppet.</P>
<P class="p110 ft4">Överlåtarens rätt till återbetalning är inte heller beroende av före- ningens ställning. Begränsningarna i 4 kap. 1 § första stycket andra och tredje meningarna gäller alltså inte utan det fulla beloppet av vad överlåtaren tidigare har betalat in i insats skall betalas ut.</P>
<P class="p110 ft4">Bestämmelsen i <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>skall ses mot bakgrund av förbudet i 65 § hyreslagen att ställa upp villkor om särskild ersättning vid upplåtelse eller överlåtelse av hyresrätt som är en bostadslägenhet. Förbudet gäller inte fullt ut beträffande kooperativa hyresrättsföreningar. Sådana föreningar har enligt 8 § rätt att ta ut upplåtelseinsatser. Det har ansetts lämpligt att i lagtexten klargöra att förbudet inte heller hindrar att den som överlåter en kooperativ hyresrätt som villkor för överlåtelsen (exempelvis ett byte) anger att förvärvaren betalar erforderliga insatser till den kooperativa hyresrättsföreningen.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p404 ft4">133</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_134">
<P class="p220 ft6">Det kan tilläggas att lagen inte ställer upp något hinder mot att överlåta Prop. 2001/02:62 rena medlemsandelar. Det torde emellertid i allmänhet vara uteslutet för</P>
<P class="p78 ft6">överlåtaren att förbehålla sig själv någon ersättning för sådana andelar, om han eller hon samtidigt överlåter den kooperativa hyresrätten. En sådan ersättning torde vara att bedöma som en förtäckt ersättning för hyresrätten.</P>
<P class="p372 ft27">Återbetalning av insatser vid förverkande m.m.</P>
<P class="p65 ft27">2 kap. 11 §</P>
<P class="p453 ft46">När en kooperativ hyresgäst har gått ur föreningen på grund av att den kooperativa hyresrätten har förverkats eller därför att hyresavtalet har upphört på grund av bestämmelserna i 12 kap. 46 § jordabalken, gäller följande. Oavsett vad som anges i föreningens stadgar, har den koope- rative hyresgästen samma rätt till återbetalning av insatser som om hyresavtalet hade upphört att gälla på grund av hyresgästens uppsägning.</P>
<P class="p454 ft4">(Jfr 2 kap. 4 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft4">En kooperativ hyresrättsförening har en ganska stor frihet att i sina stadgar bestämma i vilken utsträckning en medlem som avgår skall ha rätt att få tillbaka erlagda insatser (se avsnitt 5.2.5). Det är exempelvis tillåtet med stadgeföreskrifter som innebär att en avgående medlem över huvud taget inte har rätt att få inbetalda insatser återbetalda. I denna paragraf finns en tvingande regel till hyresgästens förmån. Den inskränker i visst hänseende föreningens möjligheter att genom stadge- föreskrifter begränsa rätten till återbetalning. Om medlemmens avgång beror på att hyresrätten är förverkad enligt bestämmelserna i 42 § hyreslagen eller 3 kap. 11 § i denna lag, har medlemmen enligt denna bestämmelse alltid rätt till samma återbetalning av medlemsinsatser som om hyresrätten hade upphört på grund av hyresgästens egen uppsägning. Detsamma gäller om hyresgästens avgång beror på att han eller hon till följd av bestämmelserna i 46 § hyreslagen inte har rätt till förlängning av hyresavtalet. Föreningen kan alltså inte åberopa stadgeföreskrifter som innebär att rätten till återbetalning är inskränkt i just dessa fall. Frågan har behandlats i avsnitt 5.2.10.</P>
<P class="p83 ft27">Förskott</P>
<P class="p65 ft27">2 kap. 12 §</P>
<P class="p319 ft4">Föreningen får ta emot förskott på en upplåtelseinsats endast om läns- styrelsen har lämnat föreningen tillstånd till det.</P>
<P class="p63 ft4">(Jfr 2 kap. 7 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft6">Av paragrafen följer att en kooperativ hyresrättsförening måste ha tillstånd från länsstyrelsen för att få ta emot förskott för en kooperativ hyresrätt. Med ”förskott” avses varje betalning av en upplåtelseinsats eller en del därav innan den aktuella lägenheten har upplåtits med kooperativ hyresrätt. Bestämmelsen har behandlats i avsnitt 9.2.</P>
<P class="p455 ft4">134</P>
</DIV>
<DIV id="page_135">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft27">2 kap. 13 §</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">Länsstyrelsen skall lämna tillstånd enligt 12 §, om föreningen har ställt</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">betryggande säkerhet hos länsstyrelsen för återbetalning av förskottet.</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">Länsstyrelsen skall på föreningens begäran återställa säkerheten när</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">lägenheten har upplåtits med kooperativ hyresrätt eller det mottagna</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">förskottet har betalats tillbaka.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 2 kap. 8 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr44 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p53 ft4">I paragrafens <SPAN class="ft5">första stycke </SPAN>anges förutsättningarna för att länsstyrelsen</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">skall ge en kooperativ hyresrättsförening tillstånd att ta emot förskott</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">enligt 12 §. För detta krävs att föreningen har ställt betryggande säkerhet</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hos länsstyrelsen för återbetalning av mottagna förskott. Närmare</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bestämmelser om säkerheten avses bli meddelade i en förordning.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">I <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>finns bestämmelser om återställande av säkerheten. För</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">att säkerheten skall återställas fordras antingen att den eller de aktuella</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lägenheterna har upplåtits med kooperativ hyresrätt eller att de belopp</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">som föreningen har tagit emot är återbetalda. Samtidigt med åter-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ställandet bör länsstyrelsen återkalla tillståndet.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Bestämmelser om överklagande av länsstyrelsens beslut enligt denna</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">paragraf finns i 6 kap. 3 §.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft24">Avgifter</P></TD>
<TD class="tr25 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft27">2 kap. 14 §</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td44"><P class="p3 ft4">För åtgärder som föreningen enligt författning är skyldig att vidta får</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">föreningen inte ta ut andra avgifter än sådana som avses i 2 kap. 2 §</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">första stycket 5 lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 2 kap. 6 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Paragrafen behandlar föreningens möjligheter att ta ut avgifter av med-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lemmarna. Det bör här understrykas att den hyra som föreningen tar ut av</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kooperativa hyresgäster inte utgör en avgift i föreningsrättslig bemär-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">kelse. Hyran grundar sig i stället primärt på hyresavtalet mellan före-</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ningen och den kooperativa hyresgästen.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Av 2 kap. 2 § första stycket 5 föreningslagen framgår att en ekonomisk</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förening har rätt att i stadgarna föreskriva att medlemmarna skall betala</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">regelbundna eller på särskilt beslut beroende avgifter. Förevarande</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bestämmelse innebär att föreningen, om den har kostnader för åtgärder</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">som den enligt författning är skyldig att vidta, inte får avgiftsfinansiera</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">dessa annat än genom sådana i stadgarna angivna avgifter. Inget hindrar</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">däremot föreningen från att för andra slag av åtgärder ta ut avgifter av</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">enskilda hyresgäster, t.ex. för användning av bastu m.m. (service-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">avgifter). En förening med stadgevillkor om självförvaltning kan också</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">besluta om stadgeföreskrifter som innebär att en kooperativ hyresgäst</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">kan betala en viss avgift i stället för att delta i självförvaltande uppgifter</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">som trappstädning och annan skötsel av gemensamhetsutrymmen. På så</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">sätt kan föreningen få kostnadstäckning för sina kostnader för den åtgärd</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">som hyresgästen egentligen skulle ha utfört.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p456 ft4">135</P>
</DIV>
<DIV id="page_136">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft24">Föreningens ledning</P></TD>
<TD class="tr22 td152"><P class="p424 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td44"><P class="p3 ft27">2 kap. 15 §</P></TD>
<TD class="tr4 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td44"><P class="p3 ft4">Bestämmelserna om föreningens ledning i 6 kap. lagen (1987:667) om</P></TD>
<TD class="tr4 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">Av styrelsens ledamöter skall dock alltid minst två eller, om styrelsen</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">består av mindre än fem ledamöter, minst en väljas på föreningsstämma.</P></TD>
<TD class="tr18 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 4 kap. 7 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr26 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p53 ft4">Paragrafens <SPAN class="ft5">första stycke </SPAN>innehåller en hänvisning till 6 kap. förenings-</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lagen, dvs. föreningslagens bestämmelser om styrelse, verkställande</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">direktör och firmatecknare.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Styrelsen för en ekonomisk förening skall utses av föreningsstämman.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Det är dock möjligt att i stadgarna föreskriva att en eller flera styrelse-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ledamöter skall utses på annat sätt (se 6 kap. 1 § andra stycket förenings-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">lagen). Av <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>följer att i kooperativa hyresrättsföreningar är</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">denna möjlighet att utse styrelseledamöterna på annat vis något be-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">gränsad. Sålunda måste en eller två av ledamöterna alltid väljas av stäm-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">man. Skälen för den valda lösningen har behandlats i avsnitt 11.3.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft27">2 kap. 16 §</P></TD>
<TD class="tr25 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td44"><P class="p3 ft4">Det är en uppgift för styrelsen att fastställa hyran till föreningen.</P></TD>
<TD class="tr19 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 4 kap. 3 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr41 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Av paragrafen framgår att det är styrelsen som fastställer hyrorna. Det</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">gäller såväl den hyra som kooperativa hyresgäster skall betala som</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">övriga hyresgästers hyra. Vad gäller kooperativa hyresgästers hyra har</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">styrelsen därvid att utgå från de grunder som har fastställts i stadgarna.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Av allmänna principer följer att styrelsen skall följa de riktlinjer om</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">hyresnivån som stämman lämnar i den mån dessa inte står i strid med lag</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">eller stadgar.</P></TD>
<TD class="tr18 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td44"><P class="p3 ft24">Föreningsstämman m.m.</P></TD>
<TD class="tr27 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td44"><P class="p3 ft27">Allmänna bestämmelser om föreningsstämma</P></TD>
<TD class="tr19 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft27">2 kap. 17 §</P></TD>
<TD class="tr22 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">Bestämmelserna om föreningsstämma i 7 kap. lagen (1987:667) om</P></TD>
<TD class="tr1 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar,</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">om inte annat följer av denna lag.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td44"><P class="p3 ft4">(Bestämmelsen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr44 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p53 ft4">I paragrafen hänvisas till bestämmelserna om föreningsstämma i 7 kap.</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningslagen. Hänvisningen omfattar samtliga paragrafer i 7 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningslagen och innebär därför bl.a. också att det i föreningens stadgar</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kan tas in föreskrifter om att stämmans befogenheter helt eller delvis</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">skall överlämnas till särskilt valda fullmäktige (se 7 kap. 12 § förenings-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p53 ft4">Hänvisningen innebär också att det i princip blir möjligt för en koope-</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">rativ hyresrättsförening att i stadgarna ta in förbehåll om att tvister</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">mellan exempelvis föreningen och en medlem skall avgöras av skiljemän</P></TD>
<TD class="tr1 td152"><P class="p15 ft4">136</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_137">
<P class="p59 ft6">(se 7 kap. 18 § föreningslagen). Därvid gäller dock de begränsningar som Prop. 2001/02:62 anges i 66 § hyreslagen.</P>
<P class="p76 ft27">Beslut om ändring av stadgeföreskrifter om hyran</P>
<P class="p65 ft27">2 kap. 18 §</P>
<P class="p457 ft52">I fråga om beslut att ändra en sådan föreskrift i föreningens stadgar som avses i 4 § 1 gäller, i stället för vad som sägs i 7 kap. 14 § första stycket tredje meningen lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar, att beslutet är giltigt om det har fattats på två på varandra följande stämmor och på den senare stämman har biträtts av minst tre fjärdedelar av de röstande.</P>
<P class="p435 ft4">(Jfr 4 kap. 2 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft6">Paragrafen behandlar beslut om ändring av sådan stadgeföreskrift som avses i 2 kap. 4 § första stycket 1. Frågan har behandlats i avsnitt 11.4.</P>
<P class="p13 ft4">Bestämmelserna om ändring av stadgar i 7 kap. 14 § föreningslagen gäller, liksom för andra stadgeändringar, för den här aktuella typen av beslut. Beslutet måste således fattas på föreningsstämman. Ett giltigt beslut kommer därvid till stånd om samtliga röstberättigade i föreningen är ense. Om någon sådan enighet inte finns, måste beslutet fattas på två stämmor. Enligt föreningslagen krävs att beslutet på den första stämman har fått stöd av en majoritet bland de röstande och på den andra stämman av minst två tredjedelar av de röstande. För ändring av grunderna för beräkningen av hyran är kravet på kvalificerad majoritet vid den andra stämman något hårdare än vid andra stadgeändringar. I stället för två tredjedels majoritet krävs att beslutet biträds av minst tre fjärdedelar av de röstande. I stadgarna kan föreskrivas högre, men inte lägre, majoritets- krav (se 7 kap. 14 § andra stycket föreningslagen).</P>
<P class="p64 ft27">Beslut om överlåtelse av hus</P>
<P class="p436 ft27">2 kap. 19 §</P>
<P class="p93 ft42">Ett beslut om överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen och där det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med kooperativ hyresrätt är giltigt endast om</P>
<P class="p13 ft46"><SPAN class="ft97">1.</SPAN><SPAN class="ft104">det har fattats på det sätt som enligt 11 kap. 1 § andra stycket lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller för beslut om likvidation, och</SPAN></P>
<P class="p13 ft44"><SPAN class="ft105">2.</SPAN><SPAN class="ft106">hyresgästerna i minst två tredjedelar av de lägenheter i huset som är upplåtna med kooperativ hyresrätt har gått med på beslutet.</SPAN></P>
<P class="p13 ft4">Om det i föreningens stadgar finns ytterligare något villkor för att beslutet skall vara giltigt, gäller även det.</P>
<P class="p436 ft4">(Jfr 4 kap. 9 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft4">Enligt paragrafen gäller särskilda krav på beslut om att föreningen skall överlåta ett hus där det finns någon kooperativ hyresrätt. Det är i princip samma krav som gäller för en bostadsrättsförening som vill sälja ett hus med bostadsrätter (se 9 kap. 16 § första stycket 4 bostads- rättslagen). Skälen för förslaget har angetts i avsnitt 12.4.2.</P>
<P class="p458 ft4">137</P>
</DIV>
<DIV id="page_138">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft24">Revision och särskild granskning</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p272 ft27">2 kap. 20 §</P>
<P class="p453 ft42">Bestämmelserna om revision och särskild granskning i 8 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar. Förutom i de fall som avses i 8 kap. 6 § den lagen är dock kooperativa hyresrättsföreningar inte skyldiga att utse aukto- riserad revisor eller godkänd revisor som avlagt revisorsexamen.</P>
<P class="p435 ft4">(Jfr 4 kap. 13 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft4">Av bestämmelsen framgår att bestämmelserna i 8 kap. föreningslagen är tillämpliga även på kooperativa hyresrättsföreningar. En avvikelse finns dock. Vissa större ekonomiska föreningar är enligt 8 kap. 5 § föreningslagen skyldiga att utse en auktoriserad revisor (eller, enligt vad som föreslås i prop. 2000/01:146, en godkänd revisor som avlagt revisorsexamen). Detta gäller inte för kooperativa hyresrättsföreningar. Länsstyrelsen får dock, enligt 8 kap. 6 § föreningslagen, besluta att föreningen skall ha en auktoriserad eller godkänd revisor.</P>
<P class="p298 ft4">Skälen för den valda lösningen har behandlats i avsnitt 11.6.</P>
<P class="p221 ft24">Vinstutdelning m.m.</P>
<P class="p436 ft27">2 kap. 21 §</P>
<P class="p453 ft4">Utdelning får ske endast av årets vinst och balanserad vinst som redovisas i fastställd balansräkning för det senaste räkenskapsåret.</P>
<P class="p13 ft4">Vinst får inte delas ut till andra än föreningens medlemmar. Vinsten fördelas mellan dem efter insatserna, om inte något annat har bestämts i stadgarna.</P>
<P class="p436 ft4">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft6">Paragrafen behandlar möjligheterna att dela ut föreningens överskott. Dessa frågor har behandlats i avsnitt 11.7.</P>
<P class="p13 ft4">Av paragrafens <SPAN class="ft5">första stycke </SPAN>framgår att överskottsutdelning enbart får ske i form av vinstutdelning. Vinstutdelningen får inte avse högre belopp än summan av årets vinst och balanserad vinst enligt fastställd balansräkning för det senaste räkenskapsåret. Bestämmelsen ansluter till vad som gäller för bostadsrättsföreningar (se 9 kap. 27 § bostadsrätts- lagen).</P>
<P class="p13 ft4">I <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>anges att vinstutdelning bara får ske till medlemmar i föreningen. Vidare anges att vinsten skall fördelas mellan dem efter insatserna om inte annat följer av föreningens stadgar. Genom stadge- villkor kan man alltså avvika från reglerna om vinstens fördelning mellan medlemmarna, däremot inte skapa utrymme för vinstutdelning till andra än medlemmar. I praktiken kommer vinstutdelningen att ske i form av s.k. insatsränta.</P>
<P class="p64 ft27">2 kap. 22 §</P>
<P class="p222 ft42">Om vinstutdelning har beslutats och verkställts i strid med 21 § eller någon bestämmelse i föreningens stadgar, gäller bestämmelserna om återbetalning m.m. i 10 kap. 7 § lagen (1987:667) om ekonomiska för-</P>
<P class="p34 ft35">eningar.</P>
<P class="p398 ft4">138</P>
</DIV>
<DIV id="page_139">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p53 ft4">Bestämmelserna om vissa gåvor i 10 kap. 8 § lagen om ekonomiska</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td44"><P class="p3 ft4">(Paragrafen saknar motvarighet i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr21 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">I paragrafens <SPAN class="ft5">första stycke </SPAN>finns en hänvisning till föreningslagens</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bestämmelser om otillåten vinstutdelning. Vad som sägs i 10 kap. 7 §</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">föreningslagen om mottagarens skyldighet att betala tillbaka beloppet</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">jämte ränta samt om bristtäckningsansvar gäller alltså även här.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4"><SPAN class="ft5">Andra stycket </SPAN>innehåller en hänvisning till föreningslagens regler om</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">gåvor till allmännyttiga eller därmed jämförliga ändamål.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p69 ft24">Likvidation och annan upplösning</P>
<P class="p436 ft27">2 kap. 23 §</P>
<P class="p93 ft46">Bestämmelserna om likvidation och upplösning i 11 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p324 ft42">Vad som föreskrivs i 11 kap. 3 § lagen om ekonomiska föreningar för det fall föreningens medlemmar går ned under ett lägsta antal skall tillämpas på en kooperativ hyresrättsförening, om antalet medlemmar går ned under tre.</P>
<P class="p436 ft4">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft6">Bestämmelsens <SPAN class="ft67">första stycke </SPAN>innehåller en hänvisning till förenings- lagens regler om likvidation och annan upplösning.</P>
<P class="p13 ft6">I <SPAN class="ft67">andra stycket </SPAN>finns en regel om likvidation när antalet medlemmar sjunker under tre. Detta överensstämmer i sak med vad som gäller enligt föreningslagen (se 11 kap. 3 § jämfört med 2 kap. 1 § föreningslagen).</P>
<P class="p54 ft24">Fusion</P>
<P class="p436 ft27">2 kap. 24 §</P>
<P class="p459 ft7">Bestämmelserna om fusion i 12 kap. <NOBR>1–7</NOBR> §§ lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p63 ft4">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft6">Paragrafen innehåller en hänvisning till föreningslagens bestämmelser om fusion. Resterande bestämmelser i 12 kap. föreningslagen, <NOBR>8–13</NOBR> §§, är däremot inte tillämpliga. Detta hänger samman med att förenings- lagens koncerndefinition (jfr 1 kap. 4 § föreningslagen) inte gäller för kooperativa hyresrättsföreningar; en kooperativ hyresrättsförening har alltså inte några dotteraktiebolag.</P>
<P class="p54 ft24">Firma</P>
<P class="p65 ft27">2 kap. 25 §</P>
<P class="p67 ft4">Föreningens firma skall innehålla beteckningen ”kooperativ hyresrätts- förening”.</P>
<P class="p13 ft44">I firman får inte ordet ”bolag” eller något annat ord som betecknar ett bolagsförhållande tas in på så sätt att det kan leda till missförståndet att</P>
<P class="p34 ft35">ett bolag innehar firman.</P>
<P class="p398 ft4">139</P>
</DIV>
<DIV id="page_140">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p53 ft4">Firman skall tydligt skilja sig från andra hos Patent- och regist-</P></TD>
<TD class="tr1 td152"><P class="p424 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td44"><P class="p3 ft35">reringsverket förut registrerade och ännu bestående föreningsfirmor med</P></TD>
<TD class="tr38 td152"><P class="p3 ft107"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">säte i samma län. För registrering av föreningens firma gäller i övrigt</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">bestämmelserna i firmalagen (1974:156).</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 4 kap. 4 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr44 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">I paragrafen finns bestämmelser om den kooperativa hyresrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningens firma. Skälen för bestämmelserna har angetts i avsnitt 11.2.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p53 ft4">Av <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>framgår att firman skall innehålla orden ”kooperativ</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresrättsförening” (jfr den motsvarande bestämmelsen i 9 kap. 6 § första</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">stycket bostadsrättslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4"><SPAN class="ft5">Andra stycket </SPAN>överensstämmer i sak med vad som gäller för ekono-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">miska föreningar (se 14 kap. 1 § första stycket andra meningen före-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ningslagen).</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p53 ft4"><SPAN class="ft5">Tredje stycket </SPAN>överensstämmer med 14 kap. 1 § första stycket tredje</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">meningen föreningslagen. Firmaskyddet är dock begränsat till det län</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">som registreringen avser.</P></TD>
<TD class="tr18 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td44"><P class="p3 ft27">2 kap. 26 §</P></TD>
<TD class="tr27 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">Endast en kooperativ hyresrättsförening eller en sammanslutning av</P></TD>
<TD class="tr1 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">kooperativa hyresrättsföreningar får använda beteckningen ”kooperativ</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">hyresrätt” eller en sammansättning med dessa ord i sin firma eller i övrigt</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">vid beteckning av rörelsen.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 4 kap. 5 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr44 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">I paragrafen finns ett förbud för andra än kooperativa hyresrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">föreningar att använda beteckningen ”kooperativ hyresrätt” eller sam-</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">mansättningar av dessa ord i sin firma. Detta motsvarar vad som enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bostadsrättslagen gäller beträffande ordet ”bostadsrätt” (se 9 kap. 6 §</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">fjärde stycket bostadsrättslagen). Överträdelser är straffbelagda enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">6 kap. 2 § andra stycket 3.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft27">2 kap. 27 §</P></TD>
<TD class="tr25 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td44"><P class="p3 ft4">Bestämmelserna om firmateckning i 14 kap. 2 § lagen (1987:667) om</P></TD>
<TD class="tr4 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P></TD>
<TD class="tr18 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr48 td44"><P class="p3 ft4">(Bestämmelsen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr48 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">I paragrafen finns en hänvisning till föreningslagens regler om firma-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">teckning. Av hänvisningen följer bl.a. att skriftliga handlingar som ut-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">färdas av en förening bör undertecknas med föreningens firma. Vidare</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">finns regler om vad som gäller om firmateckningen inte uppfyller lagens</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">krav.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td44"><P class="p3 ft24">Registrering m.m.</P></TD>
<TD class="tr50 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft27">2 kap. 28 §</P></TD>
<TD class="tr22 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td44"><P class="p3 ft4">Bestämmelserna om registrering m.m. i 15 kap. lagen (1987:667) om</P></TD>
<TD class="tr4 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">Ett beslut om en sådan ändring av stadgarna att styrelsens säte skall</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">flyttas från ett län till ett annat får inte registreras, om den kooperativa</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr17 td152"><P class="p15 ft4">140</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td44"><P class="p3 ft70"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_141">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">hyresrättsföreningens firma på grund av bestämmelserna i 25 § tredje</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">stycket inte får föras in i Patent- och registreringsverkets register.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 4 kap. 6 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr21 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">I <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>finns en hänvisning till bestämmelserna i 15 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningslagen om bl.a. registrering.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p53 ft4">Det som anges i <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>är en följd av att kooperativa hyresrätts-</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningars firmor enligt 25 § tredje stycket är skyddade länsvis. Ett</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">beslut om ändring av stadgarna som innebär att styrelsens säte skall</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">flyttas från ett län till ett annat skulle därför kunna få till följd att två</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningar i samma län har samma firma. För att undvika detta föreskrivs</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">att ett sådant beslut får registreras endast om föreningens firma tydligt</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">skiljer sig från andra registrerade, bestående firmor i det län dit</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">föreningen vill flytta styrelsens säte.</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p83 ft23">3 kap. Den kooperativa hyresgästens rättigheter och skyldigheter</P>
<P class="p65 ft24">Allmänt</P>
<P class="p65 ft27">3 kap. 1 §</P>
<P class="p67 ft42">Bestämmelserna om hyra i jordabalken skall tillämpas på kooperativ hyresrätt med de undantag som anges i denna lag.</P>
<P class="p13 ft42">Om en kooperativ hyresrättsförening hyr en lägenhet som föreningen i sin tur hyr ut till en medlem eller någon annan, skall, vid tillämpningen av 12 kap. jordabalken och denna lag, föreningens uthyrning inte anses som upplåtelse i andra hand.</P>
<P class="p442 ft4">(Jfr 1 kap. 3 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft4">I <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>anges att jordabalkens regler tillämpas på kooperativ hyresrätt med de undantag som anges i denna lag. Det innebär bl.a. att bestämmelserna i 7 kap. jordabalken och 12 kap. jordabalken (hyres- lagen) som huvudregel gäller.</P>
<P class="p13 ft4">I <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>finns en bestämmelse som får särskild betydelse när en förening som utövar sin verksamhet enligt hyresmodellen hyr ut lägen- heter. Bestämmelserna i hyreslagen om andrahandsupplåtelse är då inte tillämpliga på föreningens upplåtelser. Det gäller både föreningens upplåtelser till medlemmar och dess upplåtelser till <NOBR>icke-medlemmar.</NOBR> Frågan har behandlats i avsnitt 7. Det innebär bl.a. att – oavsett om upplåtelsen har gjorts till en medlem eller någon annan – bestämmelserna om byte i 35 § hyreslagen gäller utan det undantag för andrahandshyra som anges där. Det innebär vidare att sedvanliga bestämmelser om besittningsskydd (46 § hyreslagen) gäller för föreningens hyresgäster; något sådant undantag från besittningsskyddet som gäller för andra- handshyresgäster enligt 45 § hyreslagen finns alltså inte. Vidare innebär det att bestämmelserna om samtycke eller tillstånd till andrahands- upplåtelse (39 och 40 §§ hyreslagen) inte är tillämpliga på föreningens upplåtelser. Slutligen innebär det att de särskilda reglerna om åter- betalning av hyra (55 d § hyreslagen) inte är tillämpliga i förhållandet mellan föreningen och dess hyresgäster. – Om den som föreningen hyr ut till upplåter lägenheten till annan, blir däremot hyreslagens bestämmelser om andrahandsuthyrning tillämpliga.</P>
<P class="p460 ft4">141</P>
</DIV>
<DIV id="page_142">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p38 ft24">Lägenhetens skick</P>
<P class="p45 ft27">Lägenhetens skick på tillträdesdagen</P>
<P class="p45 ft27">3 kap. 2 §</P>
<P class="p461 ft42">När en lägenhet upplåts med kooperativ hyresrätt gäller följande, i stället för vad som sägs i 12 kap. 9 § jordabalken. Om inte annat har avtalats, skall föreningen på tillträdesdagen tillhandahålla lägenheten i ett sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet.</P>
<P class="p462 ft4">(Jfr 3 kap. 1 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p110 ft4">Paragrafen, som gäller i stället för 9 § hyreslagen, anger i vilket skick lägenheten skall vara på tillträdesdagen. Huvudregeln är densamma som i hyreslagen och skall tillämpas på samma sätt. Lägenheten skall alltså tillhandahållas i ett sådant skick att den enligt den allmänna uppfatt- ningen på orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet.</P>
<P class="p240 ft6">Avtal kan, liksom enligt 9 § hyreslagen, alltid träffas om att lägenheten skall ha ett bättre skick. Till skillnad från vad som gäller enligt hyreslagen är det också alltid möjligt att avtala om <SPAN class="ft67">sämre </SPAN>skick. Frågan har behandlats i avsnitt 6.3.1.</P>
<P class="p447 ft27">Lägenhetens skick under hyrestiden</P>
<P class="p41 ft27">3 kap. 3 §</P>
<P class="p115 ft46">Om föreningen i sina stadgar har bestämt att en kooperativ hyresgäst på egen bekostnad skall hålla sin lägenhet eller den mark som ingår i upplåtelsen i ett visst skick, gäller detta i stället för vad som sägs i 12 kap. 15 § jordabalken.</P>
<P class="p110 ft42">Om föreningen i sina stadgar har bestämt att de kooperativa hyres- gästerna skall ansvara för underhållet av gemensamma delar av mark eller hus, gäller även detta.</P>
<P class="p110 ft4">I den mån hyresgästen enligt första eller andra stycket har ålagts underhållsansvar kan hyresgästen inte göra gällande de sanktioner som avses i 12 kap. 16 § jordabalken.</P>
<P class="p41 ft4">(Jfr 3 kap. 2 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p110 ft4">När det gäller underhållet av lägenheten och andra delar av hyres- fastigheten utgår reglerna om kooperativ hyresrätt från de bestämmelser som gäller i fråga om vanlig hyresrätt. Vad som sägs i <NOBR>15–17,</NOBR> 24 och 24 a §§ hyreslagen om hyresvärdens och hyresgästens rättigheter och skyldigheter avseende underhållet av lägenheten (beträffande 24 a § hyreslagen se också 9 §) gäller alltså även här. Såvitt gäller kooperativ hyresrätt, ger emellertid lagen visst utrymme för att avvika från dessa regler. Denna fråga har behandlats i avsnitt 6.3.2.</P>
<P class="p240 ft4">Av <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>i förevarande paragraf framgår sålunda att 15 § hyreslagen – att hyresvärden skall hålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbar för sitt ändamål – inte är tillämplig i den utsträckning föreningen i sina stadgar har tagit in bestämmelser som lägger över underhållsansvaret för lägenheten på hyresgästen. I så fall gäller inte heller de anknytande bestämmelserna i 16 § om de påföljder som hyresgästen kan göra gällande mot hyresvärden (jfr tredje stycket). Det blir i stället hyres-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p404 ft4">142</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_143">
<P class="p59 ft6">gästens sak att på egen bekostnad hålla lägenheten eller delar av denna i Prop. 2001/02:62 gott skick och att avhjälpa de brister som med eller utan hans eller</P>
<P class="p34 ft4">hennes vållande har uppkommit i lägenheten.</P>
<P class="p13 ft4">Om mark ingår i upplåtelsen (jfr 1 kap. 3 §), kan även den omfattas av underhållsansvaret (jfr 7 kap. 12 § första stycket bostadsrättslagen).</P>
<P class="p13 ft4">När hyresgästerna skall ha ansvar för underhållet, skall det i stadgarna framgå vilket skick lägenheterna skall hållas i. Föreskrifterna kan utformas på många olika sätt. De kan t.ex. begränsas till att avse underhåll av en viss del av lägenheten eller reparationer av ett visst slag. I praktiken torde det mest lämpliga vara att föreningen i stadgarna anger att hyresgästerna skall hålla lägenheterna i gott skick. Att dela upp ansvaret på annat sätt kan lätt leda till tolkningsproblem. Om de kooperativa hyresgästerna i stadgarna ges ett underhållsansvar för lägenheterna, kan det också finnas skäl att precisera vad som skall anses tillhöra lägenheten (jfr prop. 1990/91:92 s. 99).</P>
<P class="p13 ft4">Det har inte ansetts nödvändigt att i lagen införa några särskilda sanktionsregler för det fall att hyresgästen försummar sitt underhålls- ansvar. Det hindrar inte att hyresgästen kan drabbas av påföljder av olika slag. Dels kan skadestånd utgå enligt allmänna regler om skadestånd. Dels kan, i grava fall, hyresrätten förverkas enligt 11 § andra stycket 1.</P>
<P class="p12 ft4">Av <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>följer att det också är möjligt att i stadgarna ta in villkor om att hyresgästerna skall ha underhållsansvaret för gemensamma delar av huset eller marken, t.ex. trappuppgångar, tvättstugor, gårdar och fasader (jfr prop. 1996/97:30 s. 90 f.). Hyresgästerna förlorar då i motsvarande mån rätten att påkalla att föreningen åtgärdar bristen (jfr tredje stycket). Om en hyresgäst inte följer stadgevillkor av detta slag, kan förverkande komma i fråga (se 11 § andra stycket 1).</P>
<P class="p84 ft6"><SPAN class="ft67">Tredje stycket </SPAN>innebär att en kooperativ hyresgäst inte kan göra gällande de sanktioner som avses i 16 § hyreslagen i den mån under- hållsansvaret enligt stadgarna ligger på hyresgästerna.</P>
<P class="p76 ft27">3 kap. 4 §</P>
<P class="p78 ft46">Oavsett vad som anges i föreningens stadgar, svarar en kooperativ hyres- gäst inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler.</P>
<P class="p13 ft42">En bestämmelse i föreningens stadgar om att den kooperativa hyres- gästen svarar för reparationer på grund av brand- eller vattenlednings- skador tillämpas endast på skada som har uppkommit</P>
<P class="p36 ft46"><SPAN class="ft97">1.</SPAN><SPAN class="ft108">genom hyresgästens eget vållande, eller</SPAN></P>
<P class="p36 ft44"><SPAN class="ft105">2.</SPAN><SPAN class="ft109">genom vårdslöshet av</SPAN></P>
<P class="p36 ft44"><SPAN class="ft44">a)</SPAN><SPAN class="ft109">någon som hör till hyresgästens hushåll eller gästar denne,</SPAN></P>
<P class="p36 ft44"><SPAN class="ft44">b)</SPAN><SPAN class="ft109">någon annan som hyresgästen har inrymt i lägenheten, eller</SPAN></P>
<P class="p36 ft44"><SPAN class="ft105">c)</SPAN><SPAN class="ft109">någon som utför arbete i lägenheten för hyresgästens räkning.</SPAN></P>
<P class="p13 ft44">I fråga om brandskador gäller vad som sägs i andra stycket 2 endast om hyresgästen har brustit i den omsorg och tillsyn som hade bort iakttas.</P>
<P class="p11 ft4">Andra stycket tillämpas också om det finns ohyra i lägenheten.</P>
<P class="p35 ft4">(Jfr 3 kap. 3 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p11 ft4">Av paragrafen framgår att en kooperativ hyresrättsförening aldrig kan</P>
<P class="p34 ft46">ålägga en kooperativ hyresgäst att svara för vissa slag av reparationer.</P>
<P class="p398 ft4">143</P>
</DIV>
<DIV id="page_144">
<P class="p59 ft6">Frågan har behandlats i avsnitt 6.3.2. Lydelsen ansluter i väsentliga delar Prop. 2001/02:62 till den som Bostadsrättsutredningen föreslog i betänkandet Olika</P>
<P class="p78 ft6">bostadsrättsfrågor (SOU 2000:2) och som i huvudsak har godtagits av de remissinstanser som har yttrat sig över det förslaget. Några skillnader i sak jämfört med vad som nu gäller enligt bostadsrättslagen är inte avsedda.</P>
<P class="p69 ft27">3 kap. 5 §</P>
<P class="p319 ft4">Bestämmelserna om upprustningsföreläggande och hyresgästinflytande vid förbättrings- och ändringsarbete i 12 kap. 18 <NOBR>a–h</NOBR> §§ jordabalken gäller inte när en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p463 ft4">(Jfr 3 kap. 5 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft6">Av paragrafen framgår att bestämmelserna om upprustningsföre- läggande och hyresgästinflytande inte gäller i relationen mellan den kooperativa hyresrättsföreningen och de kooperativa hyresgästerna. Skälen för detta har angetts i avsnitt 6.3.3.</P>
<P class="p68 ft24">Hyran</P>
<P class="p436 ft27">3 kap. 6 §</P>
<P class="p323 ft4">Den kooperativa hyresgästen skall betala den hyra som föreningen be- stämmer. Vad som sägs i 12 kap. 19 § jordabalken skall inte tillämpas.</P>
<P class="p463 ft4">(Bestämmelsen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft4">Av 19 § hyreslagen framgår att hyran för bostadslägenheter skall vara bestämd i hyresavtalet eller, om avtalet innehåller en förhandlingsklausul enligt hyresförhandlingslagen (1978:304), i förhandlingsöverenskommel- sen. Den bestämmelsen gäller inte i ett kooperativt hyresförhållande. I en kooperativ hyresrättsförening är det, såsom framgår av förevarande paragraf, i stället föreningen som skall bestämma hyran (jfr avsnitt 8.1). I 2 kap. 4 och 16 §§ finns föreningsrättsliga bestämmelser om hur hyran beslutas.</P>
<P class="p200 ft27">3 kap. 7 §</P>
<P class="p319 ft4">Vad som sägs i 12 kap. 21 § första stycket andra meningen jordabalken om rätt att deponera belopp hos länsstyrelsen när det råder tvist om storleken av hyran gäller inte för kooperativa hyresgäster.</P>
<P class="p436 ft4">(Jfr 3 kap. 7 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p84 ft4">Av paragrafen framgår att kooperativa hyresgäster inte har rätt att – såsom vanliga hyresgäster – deponera medel hos länsstyrelsen när det råder tvist om hyran. Skälen för det har behandlats i avsnitt 6.8. I övrigt har kooperativa hyresgäster samma möjligheter att deponera hyran hos länsstyrelsen som andra hyresgäster.</P>
<P class="p464 ft4">144</P>
</DIV>
<DIV id="page_145">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft24">Användningen av lägenheten</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p81 ft27">3 kap. 8 §</P>
<P class="p67 ft42">I stället för vad som sägs i 12 kap. 23 § jordabalken gäller följande. Den kooperativa hyresgästen får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock bara åberopa avvikelser som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.</P>
<P class="p63 ft4">(Jfr 3 kap. 6 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft6">Paragrafen begränsar den kooperativa hyresgästens rätt att använda sin lägenhet för andra ändamål än de avsedda. Den överensstämmer med 7 kap. 6 § bostadsrättslagen och skall tillämpas på samma sätt. Regering- ens överväganden i denna del har redovisats i avsnitt 6.5.1.</P>
<P class="p76 ft27">3 kap. 9 §</P>
<P class="p67 ft42">När en kooperativ hyresgäst har vidtagit någon åtgärd i lägenheten med stöd av 12 kap. 24 a § jordabalken gäller, i stället för vad som sägs i den paragrafens första stycke andra meningen, att föreningen har rätt till ersättning för skada som beror på att åtgärden inte är fackmässigt utförd eller på annat sätt otillfredsställande.</P>
<P class="p63 ft4">(Jfr 3 kap. 8 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p212 ft4">Paragrafen handlar om föreningens rätt till ersättning när en hyresgäst tapetserat eller målat om på ett otillfredsställande sätt. Den utgår från 24 a § hyreslagen men innehåller en mindre avvikelse från den bestäm- melsen som finns där. I vanliga hyresförhållanden har hyresvärden rätt till ersättning för skada om de åtgärder som hyresgästen har vidtagit har minskat lägenhetens bruksvärde. Det kan vara fråga om att färg- och tapetval är alltför avvikande från gängse smak eller att arbetena inte är fackmässigt utförda så att lägenhetens värde på hyresmarknaden minskar. En kooperativ hyresrättsförening har då en liknande rätt till ersättning. Rätten till ersättning är dock inte knuten till lägenhetens ”bruksvärde” utan ersättning skall utgå för sådan skada som beror på att åtgärden inte är fackmannamässigt utförd eller på annat sätt otillfredsställande. I praktiken torde någon skillnad inte finnas när det gäller bestämmelsernas tillämpning (jfr prop. 1974:150 s. 489). Beräkningen av skadan bör grundas på vad det kostar att återställa lägenheten i normalt skick. Ersättningen skall jämkas, om föreningen har underhållsansvaret för lägenheten och det kan visas att reparationsbehov förelåg vid den tidpunkt då den kooperativa hyresgästen vidtog åtgärderna. Är under- hållet starkt eftersatt, kan det leda till att rätten till ersättning helt faller bort. Ersättningsskyldighet enligt bestämmelsen kan bli aktuell även om hyresgästen själv har underhållsansvaret. Skälen för den valda lösningen har behandlats i avsnitt 6.3.2.</P>
<P class="p465 ft25">Övriga bestämmelser i 24 a § hyreslagen gäller. Det är således hyres- nämnden som skall pröva ersättningsfrågan.</P>
<P class="p466 ft4">145</P>
</DIV>
<DIV id="page_146">
<P class="p34 ft4"><SPAN class="ft27">3 kap. 10 § </SPAN>Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p453 ft46">I stället för vad som sägs i 12 kap. 26 § <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena jorda- balken gäller följande. Företrädare för föreningen har rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När lägenheten är ledig till uthyrning, är den kooperativa hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid. Föreningen skall se till att den kooperativa hyresgästen inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.</P>
<P class="p467 ft4">(Jfr 3 kap. 9 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft4">Paragrafen reglerar den kooperativa hyresrättsföreningens rätt att få tillträde till en lägenhet som innehas med kooperativ hyresrätt. Den ersätter då de tre första styckena i 26 § hyreslagen. Skälen för regleringen har behandlats i avsnitt 6.6.</P>
<P class="p13 ft6"><SPAN class="ft67">Första stycket </SPAN>första och tredje meningarna överensstämmer med regleringen för bostadsrätter i 7 kap. 13 § bostadsrättslagen. Bestäm- melserna är avsedda att tillämpas på samma sätt.</P>
<P class="p13 ft4">Enligt andra meningen har den kooperativa hyresgästen samma skyldighet som en vanlig hyresgäst att låta lägenheten visas på lämplig tid, när den är ledig till uthyrning. Det åligger inte hyresgästen att själv visa lägenheten utan han eller hon är bara skyldig att möjliggöra visning.</P>
<P class="p13 ft4">Såsom har sagts inledningsvis ersätter bestämmelsen bara de tre första styckena i 26 § hyreslagen. Det innebär att reglerna i 26 § fjärde stycket om tillträde för att utrota ohyra samt femte stycket om handräcknings- åtgärder gäller även när lägenheten har upplåtits med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p64 ft24">Förverkande</P>
<P class="p65 ft27">3 kap. 11 §</P>
<P class="p67 ft4">I stället för vad som sägs i 12 kap. 42 § första stycket 4 och 7 jordabalken gäller att en kooperativ hyresrätt är förverkad, om</P>
<P class="p13 ft44"><SPAN class="ft105">1.</SPAN><SPAN class="ft110">lägenheten används i strid med 8 § eller 12 kap. 41 § jordabalken och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål,</SPAN></P>
<P class="p13 ft44"><SPAN class="ft105">2.</SPAN><SPAN class="ft110">tillträde till lägenheten vägras i strid med 10 § eller 12 kap. 26 § fjärde stycket jordabalken och hyresgästen inte kan visa någon giltig ursäkt.</SPAN></P>
<P class="p13 ft44">En kooperativ hyresrätt är också förverkad och föreningen berättigad att säga upp hyresavtalet att upphöra i förtid, om</P>
<P class="p13 ft44"><SPAN class="ft105">1.</SPAN><SPAN class="ft111">hyresgästen åsidosätter en i föreningens stadgar föreskriven skyldighet som går utöver hans eller hennes skyldigheter enligt denna lag och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, eller</SPAN></P>
<P class="p13 ft44"><SPAN class="ft105">2.</SPAN><SPAN class="ft106">hyresgästen har förvärvat hyresrätten på sätt som anges i 12 kap. 32, 33, 34, 35, 36 eller 37 § eller 47 § andra stycket jordabalken och inte efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om medlemskap i föreningen.</SPAN></P>
<P class="p12 ft44">Om hyresrätten är förverkad på grund av förhållande som avses i första stycket, gäller vad som sägs i 12 kap. 43 § första stycket första meningen jordabalken. Är hyresrätten förverkad på grund av förhållande som avses</P>
<P class="p78 ft4"><SPAN class="ft7">i</SPAN><SPAN class="ft34">andra stycket 1, gäller vad som sägs i 12 kap. 43 § första stycket tredje meningen jordabalken.</SPAN></P>
<P class="p463 ft4">(Jfr 3 kap. 11 och 12 §§ i utredningens förslag.)</P>
<P class="p468 ft4">146</P>
</DIV>
<DIV id="page_147">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p401 ft6">Bestämmelserna i 42 § hyreslagen om förverkande gäller även i fråga om kooperativ hyresrätt. Av förevarande paragraf framgår att det finns några särbestämmelser.</P>
<P class="p401 ft4"><SPAN class="ft5">Första stycket punkten 1 </SPAN>skall ses mot bakgrund av att 8 § innehåller en särskild bestämmelse om hyresgästens rätt att använda lägenheten. Den bestämmelsen ersätter 23 § hyreslagen. Huruvida den kooperativa hyresrätten kan förverkas på grund av otillåten användning skall därför bedömas med hänsyn till innehållet i 8 § i stället för 23 § hyreslagen.</P>
<P class="p401 ft4"><SPAN class="ft5">Första stycket punkten 2 </SPAN>sammanhänger med att det i 10 § finns bestämmelser om föreningens tillträde som avviker från vad som gäller enligt 26 § <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena hyreslagen. Huruvida förverkande kan ske på grund av att föreningen inte har getts tillträde till lägenheten skall därför bedömas med hänsyn till vad som sägs i 10 § i stället för 26 § <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena hyreslagen.</P>
<P class="p130 ft7"><SPAN class="ft27">Andra stycket punkten 1 </SPAN>innehåller en bestämmelse som kompletterar 42 § första stycket 8 hyreslagen. Den innebär att hyresrätten är förverkad om hyresgästen åsidosätter en skyldighet som följer av föreningens <SPAN class="ft27">stadgar</SPAN>. För förverkande krävs dock att det anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs. Såsom har angetts i avsnitt 6.7.1 torde förverkande enligt denna punkt kunna komma i fråga bl.a. om en kooperativ hyresgäst åsidosätter föreningens villkor om medverkan vid förvaltningen. Det krävs dock då att åsidosättandet innebär men av stor betydelse för föreningen. Ett annat exempel på när förverkande torde kunna komma i fråga är om en kooperativ hyresgäst i en förening för allergiker med stadgevillkor om rökförbud trots tillsägelser struntar i förbudet. Det bör framhållas att överträdelser av stadgeföreskrifter också kan leda till att hyresgästens besittningsskydd bryts (se 46 § hyreslagen).</P>
<P class="p400 ft4"><SPAN class="ft5">Andra stycket punkten 2 </SPAN>avser den situationen att en hyresgäst har förvärvat en kooperativ hyresrätt genom överlåtelse eller någon annan form av sådan övergång som anges i 32, 33, 34, 35, 36 eller 37 § eller 47 § andra stycket hyreslagen och sedan inte ansöker om medlemskap i föreningen. Frågan har behandlats i avsnitt 5.2.8.</P>
<P class="p130 ft7">Om förvärvaren inte ansöker om medlemskap i föreningen, skall före- ningen först uppmana förvärvaren att göra en sådan ansökan. Upp- maningen kan göras på det sätt som anges i 63 § hyreslagen (se 6 kap. 6 §). Om, trots uppmaningen, någon ansökan inte görs utan dröjsmål, är hyresrätten förverkad och föreningen berättigad att säga upp hyresgästen. När frågan om dröjsmål bedöms, måste hänsyn tas till att en ansökan om medlemskap exempelvis kan förutsätta att vissa handlingar införskaffas och att detta – utan att hyresgästen har skuld till det – kan dra ut på tiden.</P>
<P class="p197 ft4">Föreningens rätt att säga upp hyresgästen förutsätter att förvärvet är fullbordat. Detta följer av att hyresgästen skall ha <SPAN class="ft5">förvärvat </SPAN>hyresrätten. I de fall då förvärvet är beroende av hyresnämndens tillstånd, kan före- ningen således inte agera mot förvärvaren förrän tillståndsfrågan har blivit slutligt prövad.</P>
<P class="p469 ft7">Bestämmelserna i paragrafen utgör justeringar eller kompletteringar av 42 § hyreslagen. Även i de fall som bestämmelserna behandlar är därför de övriga bestämmelserna om förverkande i 42 och 43 §§ hyreslagen tillämpliga. I <SPAN class="ft27">tredje stycket </SPAN>har tydliggjorts att vissa bestämmelser i 43 § som avser förverkande enligt 42 § första stycket 4, 7 och 8 är tillämpliga även när förverkandet grundar sig på förevarande paragraf.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p403 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p404 ft4">147</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_148">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft24">Prövning av hyresvillkor</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p81 ft27">3 kap. 12 §</P>
<P class="p323 ft42">När en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt är be- stämmelserna i 12 kap. <NOBR>53–55</NOBR> c §§ jordabalken om prövning av hyran och andra hyresvillkor för bostadslägenheter tillämpliga endast i den utsträckning de avser andra hyresvillkor än hyran.</P>
<P class="p463 ft4">(Jfr 3 kap. 13 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft4">I <NOBR>53–55</NOBR> c §§ hyreslagen finns bestämmelser om prövning av hyran och andra hyresvillkor. Enligt förevarande paragraf är dessa bestämmelser inte tillämpliga på kooperativa hyresrätter till den del de avser hyran. Beträffande andra hyresvillkor gäller de dock. Skälen för lösningen har behandlats i avsnitt 6.7.3.</P>
<P class="p84 ft4">I 55 § femte stycket hyreslagen sägs att villkoret gäller i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. De villkor som det här handlar om har ofta tillkommit genom föreningsrättsliga beslut eller kan rentav grunda sig på föreskrifter i föreningens stadgar. Sådana villkor torde normalt få anses skäliga med hänsyn till att de tillkommit inom ramen för den förening där hyresgästen är medlem. I enskilda fall kan det dock förekomma sådana särskilda omständigheter att villkoret likväl bör anses oskäligt.</P>
<P class="p84 ft6">Liksom i vanliga hyresförhållanden skall villkoren prövas av hyres- nämnden. Det ankommer inte på hyresnämnden att göra någon prövning av om de villkor som föreningen har ställt upp har tillkommit på ett från föreningsrättslig utgångspunkt korrekt sätt.</P>
<P class="p68 ft24">Upphörande av den kooperativa hyresrätten i vissa fall</P>
<P class="p436 ft27">Huset överlåts</P>
<P class="p65 ft27">3 kap. 13 §</P>
<P class="p67 ft4">Om föreningen överlåter det hus där lägenheten finns eller om huset säljs exekutivt, upphör den kooperativa hyresrätten.</P>
<P class="p13 ft4">Om lägenheten har tillträtts när den kooperativa hyresrätten upphör, skall ett hyresavtal anses ingånget med den nye ägaren. I så fall gäller 14 §.</P>
<P class="p442 ft4">(Jfr 4 kap. 10 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft6">Paragrafen avser det fallet att ett hus där det finns kooperativa hyres- rätter överlåts av föreningen eller säljs exekutivt. Enligt <SPAN class="ft67">första stycket </SPAN>upphör då de kooperativa hyresrätterna. Frågan har behandlats i avsnitt 12.4.1.</P>
<P class="p13 ft6"><SPAN class="ft67">Andra stycket</SPAN>, som överensstämmer med 7 kap. 33 § andra stycket bostadsrättslagen, är tillämplig om hyresgästen vid den tidpunkt då den kooperativa hyresrätten upphörde enligt första stycket hade tillträtt lägenheten. I så fall skall det anses att ett skriftligt hyresavtal har ingåtts mellan hyresgästen och den nye ägaren av huset. Beträffande villkoren i hyresavtalet gäller 14 §.</P>
<P class="p470 ft4">148</P>
</DIV>
<DIV id="page_149">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft27">3 kap. 14 §</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">Om parterna i fall som avses i 13 § andra stycket inte kommer överens</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">om hyresvillkoren, fastställs dessa av hyresnämnden. I väntan på att</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">hyresvillkoren blir slutligt bestämda, skall hyra betalas enligt vad</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">föreningen hade bestämt för den kooperativa hyresrätten.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 4 kap. 11 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr44 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p53 ft4">Paragrafen tar sikte på fallet då ett hyresavtal anses ingånget mellan</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresgästen och husets nye ägare i enlighet med 13 §. Om parterna inte</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kommer överens om hyresvillkoren skall dessa fastställas av hyresnämn-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">den. Oftast torde det vara naturligt att fastställa sedvanliga hyresvillkor.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">För bostadshyresgäster innebär det att utgångspunkten är att hyresavtalet</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">skall löpa tills vidare med tre månaders uppsägningstid. Hyran skall</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">bestämmas enligt bruksvärdesprincipen.</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">De särskilda regler om villkorsändring som finns i 54 och 55 c §§</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyreslagen gäller inte vid hyresnämndens villkorsprövning.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Enligt andra meningen skall hyresgästen tills vidare betala den hyra</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">som är bestämd för den kooperativa hyresrätten. När den nya hyran blivit</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">slutligt bestämd, kommer den dock att gälla retroaktivt från och med den</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">tidpunkt då hyresavtalet med den nye ägaren anses ingånget.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft27">Föreningens hyresavtal upphör</P></TD>
<TD class="tr25 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft27">3 kap. 15 §</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">Vad som sägs i 13 och 14 §§ skall också tillämpas om föreningen hyr</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">lägenheten och föreningens hyresavtal med husets ägare upphör att gälla.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 4 kap. 12 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr44 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Enligt paragrafen är bestämmelserna i 13 och 14 §§ tillämpliga även</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">vid upphörandet av ett hyresavtal, ingånget mellan å ena sidan en</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrättsförening som verkar enligt hyresmodellen och å</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">andra sidan husets ägare. Den kooperativa hyresrätten upphör men</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresgästen skall anses ha träffat ett skriftligt hyresavtal med husets</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ägare. Går det inte att enas om hyresvillkoren, bestäms dessa av hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">nämnden (se kommentaren till 12 §). Huruvida det är husets ägare eller</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">den kooperativa hyresrättsföreningen som har sagt upp hyresavtalet</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">saknar betydelse vid tillämpningen av bestämmelserna.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p53 ft4">Skälen för lösningen har angetts i avsnitt 12.4.1.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft27">Den kooperativa hyresgästen går ur föreningen</P></TD>
<TD class="tr25 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft27">3 kap. 16 §</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td44"><P class="p3 ft4">En kooperativ hyresgäst som säger upp sitt medlemskap i föreningen</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">skall också anses ha sagt upp hyresavtalet.</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 2 kap. 5 § i utredningens förslag).</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p53 ft4">Av paragrafen framgår att en kooperativ hyresgäst som går ur</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningen också skall anses ha sagt upp hyresavtalet. Frågan har</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">behandlats i avsnitt 6.2.</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p471 ft4">149</P>
</DIV>
<DIV id="page_150">
<P class="p220 ft6">Uppsägningen av hyresavtalet får anses ha skett i och med Prop. 2001/02:62 uppsägningen till utträde ur föreningen. Vid vilken tidpunkt hyresavtalet</P>
<P class="p78 ft25">upphör att gälla beror på vilken uppsägningstid som gäller i hyres- förhållandet (jfr 4 § hyreslagen).</P>
<P class="p64 ft23">4 kap. Ombildning till kooperativ hyresrätt genom förvärv av hus</P>
<P class="p65 ft24">Beslut om förvärv för ombildning</P>
<P class="p436 ft27">Beslutet</P>
<P class="p65 ft27">4 kap. 1 §</P>
<P class="p93 ft46">Ett beslut av föreningen att förvärva ett hus för ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt skall fattas på en föreningsstämma. Beslutet är giltigt, om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara medlemmar i föreningen.</P>
<P class="p13 ft46">Vid beräkningen av antalet lägenheter skall som lägenhet anses varje avskild enhet som är inrättad att varaktigt och självständigt användas som bostad eller lokal. Garage, lager och andra lägenheter som i första hand används som förvaringsutrymmen skall man dock bortse från.</P>
<P class="p13 ft4">Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och ägaren av huset.</P>
<P class="p65 ft4">(Jfr 5 kap. 2 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft6"><SPAN class="ft67">Första stycket </SPAN>anger vad som gäller för beslut om ombildning till kooperativ hyresrätt enligt ägarmodellen. Frågan har behandlats i avsnitt 12.1.</P>
<P class="p13 ft4">Beslutet skall fattas på föreningsstämma. Beslutet måste få stöd av hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som om- fattas av förvärvet. Tvåtredjedelskravet anknyter sålunda till antalet lägenheter och inte till antalet hyresgäster. Det får betydelse om en lägenhet hyrs av flera personer gemensamt. Ytterligare en förutsättning är att de hyresgäster som ställer sig bakom beslutet är medlemmar i föreningen. För att en lägenhet skall kunna räknas in i den nödvändiga tvåtredjedelsmajoriteten krävs sålunda att den eller de hyresgäster som hyr lägenheten också är med i föreningen.</P>
<P class="p13 ft4">Med ”hyresgäst” avses i detta sammanhang endast förstahandshyres- gäster.</P>
<P class="p13 ft4">I <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>anges vad som i detta sammanhang skall anses som ”lägenhet”. Både bostadslägenheter och lokaler hör hit. Lägenheter som i första hand används som förvaringsutrymmen skall dock räknas från. – Bestämmelsen har en motsvarighet i 1 kap. 5 § andra stycket bostads- rättslagen.</P>
<P class="p13 ft6">Enligt <SPAN class="ft67">tredje stycket </SPAN>skall protokollet från föreningsstämman innehålla uppgift om hur rösterna har beräknats. Protokollet skall hållas tillgängligt för hyresgästerna och ägaren av huset. Kravet på tillgänglighet gäller <SPAN class="ft67">alla </SPAN>hyresgästerna i huset, alltså även de hyresgäster som inte är medlemmar i föreningen.</P>
<P class="p472 ft4">150</P>
</DIV>
<DIV id="page_151">
<P class="p34 ft4"><SPAN class="ft27">Ekonomisk plan </SPAN>Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p65 ft27">4 kap. 2 §</P>
<P class="p78 ft46">Innan ett beslut fattas enligt 1 §, skall föreningens styrelse upprätta en ekonomisk plan och hålla denna tillgänglig för hyresgästerna. Planen skall innehålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av föreningens verksamhet.</P>
<P class="p473 ft6">Till planen skall fogas ett besiktningsprotokoll som visar husets skick. (Jfr 5 kap. 3 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft4">Paragrafen innehåller bestämmelser om ekonomisk plan och besikt- ningsprotokoll. Detta har behandlats i avsnitt 11.1.</P>
<P class="p13 ft4">Enligt <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>skall en ekonomisk plan upprättas och hållas tillgänglig för hyresgästerna, innan något beslut om förvärv får fattas. Detta överensstämmer i huvudsak med vad som gäller för bostads- rättsföreningar (se 3 kap. 1 § och 9 kap. 20 § bostadsrättslagen). Till skillnad från vad som gäller enligt bostadsrättslagen behöver den ekono- miska planen inte registreras.</P>
<P class="p13 ft6">Närmare föreskrifter om planens innehåll kommer att meddelas i för- ordning (jfr <NOBR>1–5</NOBR> §§ bostadsrättsförordningen [1991:630]).</P>
<P class="p13 ft25"><SPAN class="ft63">Andra stycket </SPAN>innehåller krav på besiktningsprotokoll (jfr 9 kap. 20 § bostadsrättslagen).</P>
<P class="p69 ft27">Intygsgivare</P>
<P class="p436 ft27">4 kap. 3 §</P>
<P class="p474 ft42">Den ekonomiska planen skall vara försedd med intyg av två personer om att planen enligt deras bedömning vilar på tillförlitliga grunder. I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för deras bedömning.</P>
<P class="p63 ft4">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft6">Av paragrafen följer att den i 2 § föreskrivna planen skall granskas av två intygsgivare som skall intyga att planen vilar på tillförlitliga grunder (jfr 3 kap. 2 § bostadsrättslagen).</P>
<P class="p60 ft27">4 kap. 4 §</P>
<P class="p93 ft42">Intygsgivare skall utses bland dem som regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg enligt 3 §.</P>
<P class="p13 ft46">Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för hans eller hennes opar- tiskhet. Ingen av intygsgivarna får vara anställd hos ett företag, en organisation eller någon annan som har bildat den kooperativa hyresrättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen.</P>
<P class="p35 ft4">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft6">Paragrafen reglerar hur intygsgivare skall utses och motsvarar i stort sett 3 kap. 3 § bostadsrättslagen. Till skillnad från vad som gäller enligt bostadsrättslagen får dock ingen av intygsgivarna ha någon koppling till det aktuella projektet. Detta överensstämmer med det förslag som</P>
<P class="p475 ft4">151</P>
</DIV>
<DIV id="page_152">
<P class="p59 ft6">Bostadsrättsutredningen har lämnat i betänkandet Olika bostadsrätts- Prop. 2001/02:62 frågor (SOU 2002:2) s. 302.</P>
<P class="p60 ft27">Ogiltighet</P>
<P class="p65 ft27">4 kap. 5 §</P>
<P class="p222 ft42">Beslut om förvärv i strid med 1 § är ogiltiga. Detsamma gäller beslut om förvärv som fattas utan att en ekonomisk plan har varit tillgänglig enligt 2 §.</P>
<P class="p73 ft4">Första stycket gäller inte om förvärv ändå har skett enligt beslutet och lagfart har meddelats.</P>
<P class="p436 ft4">(Jfr 5 kap. 4 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft25">Paragrafen motsvarar i sak 9 kap. 21 § bostadsrättslagen och är avsedd att tillämpas på motsvarande sätt.</P>
<P class="p76 ft24">Medlemmens rätt till en kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p65 ft27">4 kap. 6 §</P>
<P class="p93 ft46">Om den som hyr en bostadslägenhet i huset har antagits som medlem i föreningen, får föreningen inte vägra att upplåta lägenheten med koo- perativ hyresrätt till honom eller henne eller erbjuda sådana villkor för upplåtelsen som skäligen inte bör godtas.</P>
<P class="p13 ft42">Föreningen får dock vägra att upplåta lägenheten med kooperativ hyresrätt, om</P>
<P class="p13 ft46"><SPAN class="ft97">1.</SPAN><SPAN class="ft112">hyresförhållandet beror på anställning och lägenheten inte skall upplåtas med kooperativ hyresrätt, eller</SPAN></P>
<P class="p13 ft44"><SPAN class="ft105">2.</SPAN><SPAN class="ft106">hyresgästen har ansökt om medlemskap i föreningen senare än ett år efter föreningens förvärv av huset.</SPAN></P>
<P class="p13 ft44">Om föreningen vägrar att upplåta lägenheten med kooperativ hyresrätt, kan hyresgästen inom en månad från den dag han eller hon fick del av beslutet hänskjuta tvisten till hyresnämnden. Hyresnämnden får då förelägga föreningen att upplåta lägenheten med kooperativ hyresrätt. Föreläggandet får förenas med vite. Nämnden får också fastställa villkoren för upplåtelsen.</P>
<P class="p13 ft4">Bestämmelserna i <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena gäller inte om det är bestämt att hyresförhållandet skall upphöra.</P>
<P class="p442 ft4">(Jfr 5 kap. 5 och 7 §§ i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft4">I <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>anges huvudregeln att den kooperativa hyresrätts- föreningen är skyldig att upplåta kooperativ hyresrätt till den som hyr en bostadslägenhet i huset och har antagits som medlem i föreningen och att föreningen inte får erbjuda sådana villkor för upplåtelsen som hyres- gästen skäligen inte bör godta. Upplåtelsen skall avse den bostadslägen- het som hyresgästen hyr sedan tidigare.</P>
<P class="p73 ft4">Av <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>framgår att föreningen i vissa fall får vägra upplåtelse. Motsvarande bestämmelser beträffande bostadsrätter finns i 2 kap. 8 § bostadsrättslagen men tar där sikte på föreningens rätt att vägra medlemskap; den som har vägrats medlemskap har sedan inte rätt att få lägenheten upplåten med bostadsrätt. Det har ansetts att en motsvarande ordning inte bör gälla i en kooperativ hyresrättsförening, där ju den föreningsrättsliga öppenhetsprincipen är avsedd att gälla som</P>
<P class="p34 ft4">huvudregel och där det inte heller skall finnas någon koppling mellan</P>
<P class="p475 ft4">152</P>
</DIV>
<DIV id="page_153">
<P class="p405 ft6">medlemskap och rätten till en lägenhet. Föreliggande förslag bygger Prop. 2001/02:62 därför på att en förening efter en ombildning inte kan vägra en befintlig</P>
<P class="p416 ft4">hyresgäst medlemskap annat än i den utsträckning som 3 kap. 1 § föreningslagen medger. I stället har föreningen i några fall rätt att vägra en hyresgäst som har antagits som medlem att få sin hyresrätt omvandlad till en kooperativ hyresrätt. Det första av dessa fall är när hyresförhållan- det beror på anställning. Detta syftar främst på fastighetsskötarbostäder där det kan vara av värde för föreningen att behålla den vanliga hyresrättsformen. Det andra fallet då upplåtelse kan vägras är när hyres- gästen har ansökt om medlemskap i föreningen senare än ett år efter det att föreningen köpte huset.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p53 ft4">Om föreningen vägrar att upplåta lägenheten med kooperativ hyresrätt,</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">kan hyresgästen enligt <SPAN class="ft5">tredje stycket </SPAN>hänskjuta frågan till hyresnämnden.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">Nämnden får då, om den finner att upplåtelse med kooperativ hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">hade bort ske, förelägga föreningen att göra en sådan upplåtelse. Om</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">hyresgästen begär det, kan nämnden också fastställa villkoren för upp-</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p3 ft4">låtelsen.</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">När nämnden fastställer villkoren för en upplåtelse bör samma prin-</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">ciper vara vägledande som för bostadsrätter (se prop. 1990/91:92 s. 178).</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">Det innebär bl.a. att likhetsprincipen bör utgöra riktpunkten. Hyresvill-</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">koren bör alltså så långt möjligt överensstämma med de villkor som</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">gäller för andra kooperativa hyresgäster med motsvarande lägenheter.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td43"><P class="p53 ft4"><SPAN class="ft5">Fjärde stycket </SPAN>innehåller ett undantag från skyldigheten att upplåta</P></TD>
<TD class="tr15 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrätt. Det skall vara slutligt avgjort att hyresgästen måste</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">flytta, antingen genom en ensidig uppsägning från hyresgästens sida,</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">genom en överenskommelse mellan parterna eller genom ett lagakraft-</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">vunnet beslut i domstol eller hyresnämnd. Att hyresgästen bor kvar i</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">huset därför att hyresnämnden har beviljat uppskov med avflyttningen</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td43"><P class="p3 ft4">betar emellertid inte föreningen rätten att vägra upplåtelse.</P></TD>
<TD class="tr16 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr51 td43"><P class="p3 ft23">5 kap. Ombildning till kooperativ hyresrätt genom hyra av</P></TD>
<TD class="tr51 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td43"><P class="p3 ft23">lägenheter</P></TD>
<TD class="tr16 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td43"><P class="p3 ft24">Beslut att hyra lägenheter för ombildning</P></TD>
<TD class="tr20 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td43"><P class="p3 ft27">5 kap. 1 §</P></TD>
<TD class="tr22 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p3 ft4">Ett beslut av föreningen att hyra samtliga lägenheter i ett hus för</P></TD>
<TD class="tr4 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p3 ft44">ombildning till kooperativ hyresrätt skall fattas på en föreningsstämma.</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p3 ft44">Beslutet är giltigt, om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p3 ft44">lägenheterna i huset har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p3 ft44">vara medlemmar i föreningen.</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p53 ft44">Vid beräkningen av antalet lägenheter tillämpas 4 kap. 1 § andra</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p3 ft44">stycket.</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p53 ft44">Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td43"><P class="p3 ft44">rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och</P></TD>
<TD class="tr33 td187"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td43"><P class="p3 ft4">ägaren av huset.</P></TD>
<TD class="tr18 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr48 td43"><P class="p3 ft4">(Jfr 6 kap. 1 § första och andra styckena i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr48 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">Paragrafen behandlar en kooperativ hyresrättsförenings beslut att hyra</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">samtliga lägenheter i ett hus. Frågan har behandlats i avsnitt 12.2.</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">I <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>ställs upp krav på att beslutet skall ha fattats på</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td43"><P class="p3 ft4">föreningsstämma och med viss kvalificerad majoritet. Bestämmelserna</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr22 td187"><P class="p15 ft4">153</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td43"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_154">
<P class="p59 ft6">gäller endast för det fall föreningen avser att hyra <SPAN class="ft67">samtliga </SPAN>lägenheter – Prop. 2001/02:62 såväl bostadslägenheter som lokaler – i ett hus. Majoritetskravet överens-</P>
<P class="p78 ft4">stämmer med vad som gäller vid ombildning enligt 4 kap. 1 § och det kan därför, beträffande innebörden i kravet, hänvisas till kommentaren till den paragrafen.</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft5">Andra stycket </SPAN>innehåller en hänvisning till bestämmelsen i 4 kap. 1 § andra stycket om beräkningen av antalet lägenheter.</P>
<P class="p11 ft4"><SPAN class="ft5">Tredje stycket </SPAN>motsvarar 4 kap. 1 § tredje stycket.</P>
<P class="p64 ft24">Föreningens inträde som hyresvärd</P>
<P class="p65 ft27">5 kap. 2 §</P>
<P class="p67 ft42">Om föreningen i enlighet med ett beslut enligt 1 § har träffat hyresavtal med husets ägare om att hyra samtliga lägenheter i huset, inträder före- ningen som hyresvärd i förhållande till hyresgästerna i huset. Inträdet får verkan när hyresavtalet mellan föreningen och husets ägare har börjat löpa och hyresgästen har underrättats om inträdet.</P>
<P class="p63 ft4">(Jfr 6 kap. 2 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p12 ft6">Paragrafen tar sikte på att ombildning skall ske till kooperativ hyresrätt enligt hyresmodellen. Den kooperativa hyresrättsföreningen träder, under vissa närmare angivna förutsättningar, in i löpande hyresavtal med be- fintliga hyresgäster. Frågan har behandlats i avsnitt 12.2.</P>
<P class="p13 ft4">En första förutsättning är att den kooperativa hyresrättsföreningen har fattat ett beslut enligt 1 §, dvs. ett beslut om förhyrning av samtliga lägenheter i huset. Som ett sådant beslut avses även ett beslut där det anges att hela huset skall hyras. Föreningen skall vidare ha träffat ett blockuthyrningsavtal med ägaren av huset. Avtalet skall ha samma omfattning som beslutet, dvs. det skall avse samtliga lägenheter eller hela huset.</P>
<P class="p13 ft4">Ytterligare en förutsättning för att föreningen skall ta över hyresvärds- ansvaret är att avtalet med husets ägare har börjat löpa.</P>
<P class="p13 ft4">Slutligen skall hyresgästen ha underrättats om inträdet. Hyresgästen bör därvid informeras om att inträdet är ett resultat av föreningsbeslutet och hyresavtalet mellan föreningen och fastighetsägaren. Beträffande formen för underrättelsen, se 6 kap. 6 §.</P>
<P class="p13 ft6">Bestämmelsen gäller samtliga hyresgäster i huset, alltså även de hyresgäster som är medlemmar i föreningen. Den sistnämnda gruppen hyresgäster kommer dock normalt att få sina hyresrätter omvandlade till kooperativ hyresrätt (se 3 §).</P>
<P class="p76 ft24">Medlemmens rätt till en kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p65 ft27">5 kap. 3 §</P>
<P class="p319 ft4">Bestämmelserna i 4 kap. 6 § om en medlems rätt att få en bostads- lägenhet upplåten med kooperativ hyresrätt skall också tillämpas vid ombildning enligt detta kapitel.</P>
<P class="p476 ft4">(Jfr 6 kap. 1 § tredje stycket i utredningens förslag.)</P>
<P class="p477 ft4">154</P>
</DIV>
<DIV id="page_155">
<P class="p220 ft6">I paragrafen görs en hänvisning till 4 kap. 6 §. I den paragrafen finns Prop. 2001/02:62 bestämmelser om när en bostadshyresgäst som går med i föreningen har</P>
<P class="p78 ft6">rätt att få sin hyresrätt omvandlad till en kooperativ hyresrätt. Bestäm- melserna skall tillämpas på motsvarande sätt vid ombildning till kooperativ hyresrätt enligt detta kapitel.</P>
<P class="p54 ft24">Ägarens återinträde som hyresvärd</P>
<P class="p436 ft27">5 kap. 4 §</P>
<P class="p93 ft42">Om hyresavtalet mellan husets ägare och föreningen upphör att gälla, inträder husets ägare i de hyresavtal som föreningen enligt 2 § har trätt in i eller därefter ingått och som inte avser kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p73 ft4">Bestämmelser om kooperativa hyresgästers ställning i fall som avses i första stycket finns i 3 kap. 15 §.</P>
<P class="p435 ft4">(Jfr 6 kap. 3 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft4">Paragrafen behandlar de vanliga hyresgästernas ställning om block- uthyrningsavtalet mellan ägaren av huset och föreningen av en eller annan anledning upphör att gälla. Bestämmelsen är tillämplig både när en kooperativ hyresrättsförening enligt 2 § har trätt in som hyresvärd gentemot en enskild hyresgäst och när föreningen gjort en nyupplåtelse med vanlig hyresrätt efter ombildning eller i annat fall. Ägaren inträder då, enligt <SPAN class="ft5">första stycket</SPAN>, som part i de hyresavtal som inte avser kooperativ hyresrätt. Om huset under mellantiden har bytt ägare, träder den nye ägaren in. Ägarens inträde som hyresvärd medför inte några förändringar av hyresvillkoren.</P>
<P class="p84 ft6">I <SPAN class="ft67">andra stycket </SPAN>finns en hänvisning till 3 kap. 15 § som innehåller bestämmelser om de kooperativa hyresgästernas ställning i den aktuella situationen. Såsom framgår av 3 kap. 14 §, till vilken 3 kap. 15 § hän- visar, kommer hyresvillkoren för dessa hyresgäster vanligen att ändras när de får en ny hyresvärd.</P>
<P class="p83 ft23">6 kap. Skadestånd, straff och överklagande m.m.</P>
<P class="p65 ft24">Skadestånd</P>
<P class="p65 ft27">6 kap. 1 §</P>
<P class="p319 ft4">Bestämmelserna om skadestånd m.m. i 13 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också i fråga om kooperativa hyresrätts- föreningar.</P>
<P class="p436 ft4">(Bestämmelsen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft6">I paragrafen finns en hänvisning till föreningslagens bestämmelser om skadestånd. Detta innebär att styrelseledamöter, verkställande direktör, revisorer och medlemmar i föreningen kan bli skadeståndsskyldiga mot föreningen, medlemmarna eller andra enligt de förutsättningar som anges i 13 kap. föreningslagen.</P>
<P class="p478 ft4">155</P>
</DIV>
<DIV id="page_156">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr17 td44"><P class="p3 ft24">Straff och vite</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p81 ft27">6 kap. 2 §</P>
<P class="p84 ft42">Vad som sägs i 16 kap. 1 § första och tredje styckena och 2 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också i fråga om koop- erativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p11 ft4">Till böter döms den som uppsåtligen eller av oaktsamhet</P>
<P class="p479 ft44"><SPAN class="ft105">1.</SPAN><SPAN class="ft106">underlåter att föra medlemsförteckning eller hålla sådan förteckning tillgänglig enligt 3 kap. 6 § lagen om ekonomiska föreningar,</SPAN></P>
<P class="p36 ft44"><SPAN class="ft105">2.</SPAN><SPAN class="ft109">tar emot förskott i strid med 2 kap. 12 §, eller</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft18">använder firma i strid med 2 kap. 26 §.</SPAN></P>
<P class="p435 ft4">(Jfr 7 kap. 1 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft4">Paragrafens <SPAN class="ft5">första stycke </SPAN>innehåller en hänvisning till föreningslagens regler om straffpåföljder när någon har brutit mot föreningslagens regler om sammankallande av styrelsesammanträde, tillgång till underlag inför styrelsesammanträde m.m. Stycket innehåller också en hänvisning till föreningslagens bestämmelser om vite.</P>
<P class="p84 ft4">I <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>finns ett antal tillkommande straffbestämmelser. Punkten 1 motsvarar 16 kap. 1 § andra stycket 1 föreningslagen och avser förande av medlemsförteckning enligt 3 kap. 6 § den lagen. Enligt punkten 2 är det straffbart att ta emot förskott utan att ha fått läns- styrelsens tillstånd till det (jfr 2 kap. 12 §). Punkten 3 avser förbudet enligt 2 kap. 26 § för andra än kooperativa hyresrättsföreningar att i sin firma eller i övrigt vid beteckningen av rörelsen använda ”kooperativ hyresrättsförening” eller sammansättningar av dessa ord.</P>
<P class="p79 ft24">Överklagande</P>
<P class="p65 ft27">6 kap. 3 §</P>
<P class="p93 ft46">Beslut som rör tillstånd till förskott enligt 2 kap. 13 § får överklagas hos allmän förvaltningsdomstol. Detsamma gäller beslut om behörighet som intygsgivare enligt 4 kap. 4 §, om det har meddelats av myndighet som regeringen har bestämt.</P>
<P class="p480 ft4">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</P>
<P class="p35 ft4">(Jfr 7 kap. 2 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft6">Av paragrafen följer att myndighets beslut om behörighet som intygs- givare och länsstyrelsens beslut som rör tillstånd till förskott på en upp- låtelseinsats överklagas till allmän förvaltningsdomstol.</P>
<P class="p60 ft27">6 kap. 4 §</P>
<P class="p474 ft42">Hyresnämndens beslut i frågor om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § eller i frågor om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § får över- klagas hos Svea hovrätt inom tre veckor från den dag beslutet meddelades. Överklagandet skall ges in till hyresnämnden.</P>
<P class="p63 ft4">(Jfr 7 kap. 3 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft25">Här anges att hyresnämndens beslut enligt denna lag överklagas hos Svea hovrätt.</P>
<P class="p481 ft4">156</P>
</DIV>
<DIV id="page_157">
<P class="p34 ft4"><SPAN class="ft27">6 kap. 5 § </SPAN>Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p319 ft4">I tvister som avses i 4 § skall varje part svara för sin rättegångskostnad i hovrätten om inte annat följer av 18 kap. 6 § rättegångsbalken.</P>
<P class="p63 ft4">(Paragrafen saknar motvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft25">Bestämmelsen anger hur rättegångskostnaderna skall fördelas när hyresnämndens beslut har överklagats till hovrätten.</P>
<P class="p68 ft24">Vissa meddelanden</P>
<P class="p436 ft27">6 kap. 6 §</P>
<P class="p319 ft4">Bestämmelserna i 12 kap. 63 § jordabalken om hur meddelanden kan lämnas gäller även meddelanden som avses i 3 kap. 11 § första stycket 1 och 5 kap. 2 §.</P>
<P class="p436 ft4">(Jfr 7 kap. 4 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft6">Enligt 63 § hyreslagen skall vissa meddelanden enligt hyreslagen anses ha lämnats om de har avsänts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. Dessa bestämmelser gäller också rättelseanmaning när hyresgästen har använt lägenheten för annat ändamål än det avsedda (se 3 kap. 11 § första stycket 1) och underrättelse om hyresvärdsinträde vid ombildning (se 5 kap. 2 §).</P>
<P class="p200 ft23">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P>
<P class="p319 ft4">1. Denna lag träder i kraft den 1 april 2002, då lagen (1999:459) om ändring av tillstånd att bedriva verksamhet med kooperativ hyresrätt skall upphöra att gälla.</P>
<P class="p436 ft4">Frågor om ikraftträdande har behandlats i avsnitt 14.</P>
<P class="p212 ft7">Lagen (1986:1242) om försöksverksamhet med kooperativ hyresrätt upphörde att gälla vid utgången av år 1998. För att föreningar som hade bildats under försöksverksamheten skulle kunna fortsätta att bedriva en ändamålsenlig förvaltning gavs dessa föreningar genom lagen (1999:459) om ändring av tillstånd att bedriva verksamhet med kooperativ hyresrätt en viss möjlighet att, efter tillstånd från regeringen, utvidga sin verksamhet. Det har ansetts att 1999 års lag inte längre fyller något syfte när lagen om kooperativ hyresrätt har trätt i kraft. Det behov av att utvidga verksamheten som sådana föreningar kan ha kan i fortsättningen tillgodoses genom att föreningarna ombildas till kooperativa hyresrätts- föreningar enligt den nya lagen. Det föreslås därför att 1999 års lag skall upphöra att gälla. Redan beviljade dispenser enligt den lagen kommer dock att fortsätta att gälla, om inte föreningen låter registrera sig som kooperativ hyresrättsförening (se punkten 2 andra stycket).</P>
<P class="p482 ft46">2. Lagen tillämpas inte på en ekonomisk förening som har registrerats före lagens ikraftträdande och inte därefter har registrerats som koope- rativ hyresrättsförening.</P>
<P class="p13 ft42">Tillstånd som har meddelats enligt lagen (1986:1242) om försöks- verksamhet med kooperativ hyresrätt eller lagen (1999:459) om ändring</P>
<P class="p34 ft44">av tillstånd att bedriva verksamhet med kooperativ hyresrätt gäller</P>
<P class="p398 ft4">157</P>
</DIV>
<DIV id="page_158">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">fortfarande. Sådana tillstånd upphör dock att gälla, om föreningen regist-</P></TD>
<TD class="tr1 td152"><P class="p424 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">reras som kooperativ hyresrättsförening.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td44"><P class="p3 ft4">Av bestämmelsen i <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>framgår att ekonomiska föreningar som</P></TD>
<TD class="tr21 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">är registrerade redan vid lagens ikraftträdande omfattas av lagen endast</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">om de låter sig registreras som kooperativa hyresrättsföreningar. För tidi-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">gare registrerade föreningar som inte låter registrera sig som kooperativ</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyresrättsförening blir föreningslagens och hyreslagens vanliga regler</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">tillämpliga (beträffande föreningar med dispenser, se andra stycket).</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Frågan har behandlats i avsnitt 14.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Enligt en övergångsbestämmelse till den upphävda lagen (1986:1242)</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">om försöksverksamhet med kooperativ hyresrätt gäller fortfarande till-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">stånd som regeringen har meddelat enligt den lagen. Enligt förevarande</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">punkts <SPAN class="ft5">andra stycke </SPAN>upphör sådana tillstånd utan vidare att gälla om</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningen registrerar sig som en kooperativ hyresrättsförening. Tillstånd</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">för en vid ikraftträdandet befintlig förening som inte omregistrerar sig till</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrätt fortsätter dock att gälla. Också denna fråga har</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">behandlats i avsnitt 14.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td44"><P class="p3 ft4">3. Föreningar som avses i punkten 2 första stycket får registreras om till</P></TD>
<TD class="tr21 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">kooperativa hyresrättsföreningar enligt bestämmelserna i punkterna 4 och</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">5.</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">Patent- och registreringsverket prövar frågan om omregistrering efter</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">anmälan av föreningen.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td44"><P class="p3 ft4">Enligt <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>kan sådana föreningar som avses i punkten 2</P></TD>
<TD class="tr44 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">omregistreras till kooperativa hyresrättsföreningar. Frågan har behandlats</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">i avsnitt 14.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td44"><P class="p3 ft4">4. Omregistrering får ske under förutsättning att föreningen har</P></TD>
<TD class="tr21 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">1. beslutat att ändra sina stadgar i överensstämmelse med 2 kap. 4 §,</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">2. beslutat om firma i överensstämmelse med 2 kap. 25 §, och</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">3. utsett en styrelse i enlighet med 2 kap. 15 §.</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">I fråga om omregistreringen tillämpas i övrigt bestämmelserna i</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">15 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td44"><P class="p3 ft4">I förevarande punkt anges i <SPAN class="ft5">första stycket </SPAN>förutsättningarna för omregi-</P></TD>
<TD class="tr44 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">strering.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Enligt <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>är föreningslagens regler om registrering tillämp-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">liga också i förevarande fall.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td44"><P class="p3 ft4">5. Villkor i föreningens stadgar som går längre än vad som föreskrivs i</P></TD>
<TD class="tr21 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">7 kap. 14 § första stycket och 15 § lagen (1987:667) om ekonomiska</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">föreningar skall inte tillämpas när föreningen beslutar i angelägenhet som</P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">rör omregistreringen.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td44"><P class="p3 ft4">Avsikten med bestämmelsen är att undvika onödiga hinder mot omregist-</P></TD>
<TD class="tr44 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">rering. I en ekonomisk förenings stadgar kan finnas ytterligare villkor för</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ändring av stadgarna utöver vad som anges i 7 kap. 14 och 15 §§</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningslagen. Sådana villkor gäller inte när föreningsstämman skall</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">besluta i angelägenheter som rör omregistreringen.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td44"><P class="p3 ft4">6. Bestämmelserna i 2 kap. 26 § om förbud för andra än kooperativa</P></TD>
<TD class="tr21 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">hyresrättsföreningar att använda beteckningen ”kooperativ hyresrätts-</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr26 td152"><P class="p15 ft4">158</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td44"><P class="p3 ft85"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_159">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">förening” i firman m.m. tillämpas inte före utgången av år 2004 på</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">firmor som redan är registrerade vid lagens ikraftträdande.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td44"><P class="p3 ft4">Det kan finnas ekonomiska föreningar med en registrerad firma där</P></TD>
<TD class="tr21 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">orden kooperativ hyresrätt ingår. Sådana föreningar ges en respittid till</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">utgången av år 2004 att antingen registrera sig som en kooperativ hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">rättsförening eller ta bort orden kooperativ hyresrätt från firman. Frågan</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">har behandlats i avsnitt 14.</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p293 ft21"><SPAN class="ft21">16.2</SPAN><SPAN class="ft95">Förslaget till lag om ändring i jordabalken</SPAN></P>
<P class="p435 ft23">4 kap. 1 §</P>
<P class="p323 ft46">Köp av fast egendom slutes genom upprättande av köpehandling som underskrives av säljaren och köparen. Handlingen skall innehålla en uppgift om köpeskilling och förklaring av säljaren att egendomen över- låtes på köparen. Köpes utom fast egendom även annat mot en gemen- sam köpeskilling, är det tillräckligt att köpehandlingen innehåller en uppgift om gemensam köpeskilling.</P>
<P class="p13 ft44">Om säljaren och köparen vid sidan av köpeskillingen har träffat överenskommelse om annan köpeskilling än den som anges i köpe- handlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köpa- ren gäller i stället den köpeskilling som anges i köpehandlingen. Denna köpeskilling får dock jämkas om det med hänsyn till köpehandlingens innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade för- hållanden och omständigheterna i övrigt är oskäligt att den köpe- skillingen skall vara bindande.</P>
<P class="p12 ft42">Köp som inte uppfyller föreskrifterna i första stycket är ogiltiga. Dock är förvärv, som har gjorts enligt lagen (1982:352) om rätt till fastig- hetsförvärv för ombildning till bostadsrätt <SPAN class="ft69">eller kooperativ hyresrätt </SPAN>eller lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället, giltiga även om föreskrifterna i första stycket inte har iakttagits.</P>
<P class="p463 ft4">(Jfr 4 kap. 1 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft25">Ändringen i <SPAN class="ft63">tredje stycket </SPAN>är en följd av att den s.k. ombildningslagen har fått en ny beteckning.</P>
<P class="p483 ft23">12 kap. 1 §</P>
<P class="p474 ft42">Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits genom tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal.</P>
<P class="p13 ft44">Innefattar avtalet även upplåtelse av jord att nyttjas tillsammans med lägenheten, skall detta kapitel tillämpas på avtalet, om jorden skall användas för trädgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål än jordbruk. Förenas ett tjänsteavtal, som ej är av ringa betydelse, med upplåtelse av såväl lägenhet för bostadsändamål som jord, skall kapitlet tillämpas, om upplåtelsen av lägenheten är mera betydelsefull än upplåtelsen av jorden.</P>
<P class="p13 ft46">Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än bostadslägenhet.</P>
<P class="p13 ft4">Vad som föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller sådana samboför- hållanden där en ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under äktenskapsliknande förhållanden.</P>
<P class="p426 ft4">159</P>
</DIV>
<DIV id="page_160">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p53 ft4">Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan verk-</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td44"><P class="p3 ft35">an mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej</P></TD>
<TD class="tr38 td42"><P class="p3 ft107"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">annat anges.</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">Omfattar hyresavtalet minst tre bostadslägenheter, som hyresgästen</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft113"><SPAN class="ft44">skall hyra ut i andra hand </SPAN>eller upplåta med kooperativ hyresrätt, <SPAN class="ft44">får</SPAN></P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">parterna avtala om förbehåll som strider mot vad som sägs i detta kapitel</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">om sådana lägenheter, under förutsättning att förbehållet inte strider mot</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">bestämmelserna om lokaler och inte heller avser rätten till förlängning av</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">avtalet eller grunderna för fastställande av hyresvillkoren i samband med</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">sådan förlängning. Ett sådant förbehåll gäller endast om det godkänts av</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">hyresnämnden. Godkännande behövs dock inte om staten, kommun,</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">landsting eller kommunalförbund är hyresvärd.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 12 kap. 1 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4"><SPAN class="ft5">Sjätte stycket </SPAN>innehåller särskilda bestämmelser om s.k. blockuthyr-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ning, dvs. uthyrning av minst tre bostadslägenheter i syfte att hyra ut</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lägenheterna i andra hand. I fråga om blockuthyrningsavtal får parterna</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">avtala om vissa förbehåll som avviker från vad hyreslagen annars tillåter.</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Om en kooperativ hyresrättsförening hyr ett antal lägenheter i syfte att</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hyra ut dem till medlemmar eller andra, är detta dock, enligt 3 kap. 1 §</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">andra stycket lagen om kooperativ hyresrätt, inte att anse som andra-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">handsuthyrning. Genom ändringen i förevarande paragraf har klargjorts</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">att bestämmelserna om blockuthyrning likväl är tillämpliga när en</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrättsförening avser att upplåta lägenheterna med koope-</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">rativ hyresrätt. Denna fråga har behandlats i avsnitt 7.</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p484 ft62"><SPAN class="ft21">16.3</SPAN><SPAN class="ft114">Förslaget till lag (1973:188) om ändring i lagen om arrendenämnder och hyresnämnder</SPAN></P>
<P class="p485 ft23">4 §</P>
<P class="p442 ft4">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P>
<P class="p36 ft42"><SPAN class="ft52">1.</SPAN><SPAN class="ft53">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p13 ft44"><SPAN class="ft105">2.</SPAN><SPAN class="ft106">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. </SPAN><NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 d §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P>
<P class="p13 ft35"><SPAN class="ft115">2</SPAN><SPAN class="ft116">a. pröva tvist om hyresvillkor enligt </SPAN><NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhand- lingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P>
<P class="p13 ft113"><SPAN class="ft99">2</SPAN><SPAN class="ft100">b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:000) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</SPAN></P>
<P class="p13 ft44"><SPAN class="ft105">3.</SPAN><SPAN class="ft106">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P>
<P class="p13 ft44"><SPAN class="ft105">4.</SPAN><SPAN class="ft117">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1 eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft18">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p475 ft4">160</P>
</DIV>
<DIV id="page_161">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p53 ft4">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td44"><P class="p3 ft40">hyresförhandlingslagen,</P></TD>
<TD class="tr52 td42"><P class="p3 ft118"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p48 ft44"><SPAN class="ft105">6.</SPAN><SPAN class="ft119">pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 </SPAN><NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§ och 18 h § samma balk,</P>
<P class="p48 ft44"><SPAN class="ft105">7.</SPAN><SPAN class="ft120">pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.,</SPAN></P>
<P class="p48 ft44"><SPAN class="ft105">8.</SPAN><SPAN class="ft106">pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt </SPAN><SPAN class="ft113">eller kooperativ hyresrätt</SPAN>.</P>
<P class="p48 ft42">Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyres- fastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres.</P>
<P class="p486 ft4">(Jfr 4 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p487 ft6">En ny punkt, 2 b, har lagts till om tvister enligt lagen om kooperativ hyresrätt som hyresnämnden skall pröva. Hyresnämnden kommer dess- utom ha att pröva vanliga hyresrättsliga tvister som gäller kooperativa hyresrätter, eftersom hyreslagens regler i flera fall gäller även för dessa.</P>
<P class="p237 ft23">10 §</P>
<P class="p394 ft44">Underlåter sökanden att på kallelse infinna sig inför <SPAN class="ft113">nämnden</SPAN>, <SPAN class="ft113">skall </SPAN>ärendet <SPAN class="ft113">avskrivas</SPAN>. <SPAN class="ft113">Om </SPAN>motparten <SPAN class="ft113">inte infinner sig</SPAN>, får nämnden förelägga honom vid vite att inställa sig inför nämnden. <SPAN class="ft113">Om </SPAN>parten <SPAN class="ft113">trots detta inte infinner sig </SPAN>och det <SPAN class="ft113">inte kan antas </SPAN>att förlikning kan komma till stånd, <SPAN class="ft113">skall </SPAN>ärendet <SPAN class="ft113">avskrivas</SPAN>. Rör ärendet tvist som avses i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, <SPAN class="ft113">2 b </SPAN>eller 3, <SPAN class="ft113">skall </SPAN>dock ärendet <SPAN class="ft113">avgöras trots att parten inte har infunnit sig.</SPAN></P>
<P class="p52 ft42">Uteblir båda parterna i tvist som domstol hänskjutit till nämnden, avskrives ärendet. Uteblir endast den ena parten, äger första stycket andra och tredje <SPAN class="ft69">meningarna </SPAN>motsvarande tillämpning.</P>
<P class="p52 ft4">Första och andra styckena äger ej tillämpning om det finns anledning att antaga att part har laga förfall för sin utevaro.</P>
<P class="p488 ft4">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p52 ft6">Paragrafen handlar om följder av parts utevaro i hyresnämnden. I <SPAN class="ft67">första stycket </SPAN>har, i uppräkningen av sådana ärenden som kan avgöras i parts utevaro, lagts till ärenden enligt den nya 4 § första stycket 2 b.</P>
<P class="p120 ft4">Övriga ändringar är redaktionella.</P>
<P class="p489 ft23">11 §</P>
<P class="p394 ft44"><SPAN class="ft113">Om ett </SPAN>ärende som <SPAN class="ft113">har </SPAN>avskrivits enligt 10 § första stycket första <SPAN class="ft113">meningen rör </SPAN>tvist som avses i 9 kap. 10 §, 10 kap. 6 a § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 22 eller 24 § hyresförhandlingslagen (1978:304), 5 § lagen (1957:390) om fiskearrenden, 2 kap. 10 § och 4 kap. 6 § bostadsrättslagen (1991:614) <SPAN class="ft113">eller 4 kap. 6 § lagen (2002:000) om kooperativ hyresrätt, </SPAN>skall nämnden återuppta ärendet på ansökan av sökanden. Ansökan görs skriftligen inom tre veckor från den dag beslutet om avskrivning meddelades.</P>
<P class="p490 ft5">Om <SPAN class="ft4">sökanden </SPAN>uteblir ännu en gång<SPAN class="ft4">, får ärendet </SPAN>inte tas upp <SPAN class="ft4">på nytt.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t56">
<TR>
<TD class="tr19 td193"><P class="p3 ft4">(Bestämmelsen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr44 td194"><P class="p15 ft4">161</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td193"><P class="p3 ft70"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_162">
<P class="p220 ft6">I paragrafen anges vissa fall då hyresnämnden skall återuppta ett Prop. 2001/02:62 ärende efter att det avskrivits på grund av att part uteblivit (se 10 §). Här</P>
<P class="p34 ft4">har ärenden enligt 4 kap. 6 § lagen om kooperativ hyresrätt lagts till.</P>
<P class="p491 ft23">12 §</P>
<P class="p67 ft42">Nämnd skall klarlägga tvistefrågorna och, även om medling icke på- kallas, söka förlika parterna.</P>
<P class="p13 ft44">Kan parterna ej förlikas efter förslag av någondera parten, skall nämn- den framlägga förslag till förlikning, om det ej är uppenbart att förut- sättningar för förlikning saknas.</P>
<P class="p11 ft42">Förlikning skall avfattas skriftligen och undertecknas av parterna.</P>
<P class="p13 ft5">Om det inte träffas någon <SPAN class="ft4">förlikning, </SPAN>skall <SPAN class="ft4">tvisten </SPAN>avgöras <SPAN class="ft4">av nämn- den, om tvisten rör </SPAN>en <SPAN class="ft4">fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, </SPAN>2 b <SPAN class="ft4">eller 3. I annat fall </SPAN>skall <SPAN class="ft4">ärendet </SPAN>avskrivas<SPAN class="ft4">.</SPAN></P>
<P class="p442 ft4">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p73 ft6">I bestämmelsens <SPAN class="ft67">fjärde stycke </SPAN>finns bl.a. regler om när hyresnämnden skall avgöra ärenden då förlikning inte kunnat träffas. Här har den nya punkten 2 b i 4 § första stycket lagts till. Övriga ändringar är redak- tionella.</P>
<P class="p83 ft23">22 §</P>
<P class="p78 ft121"><SPAN class="ft46">Beslut av </SPAN>en <SPAN class="ft46">nämnd </SPAN>har <SPAN class="ft46">rättskraft </SPAN>när tiden för överklagande eller klander har gått ut, om beslutet innebär att en <SPAN class="ft46">fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, </SPAN>2 b<SPAN class="ft46">, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 </SPAN>har avgjorts<SPAN class="ft46">. </SPAN>Detta <SPAN class="ft46">gäller dock </SPAN>inte <SPAN class="ft46">beslut </SPAN>som innebär att nämnden har avslagit en <SPAN class="ft46">ansökan om</SPAN></P>
<P class="p13 ft42"><SPAN class="ft69">1</SPAN>. åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken,</P>
<P class="p36 ft46"><SPAN class="ft101">2.</SPAN><SPAN class="ft108">upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 </SPAN><NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken,</P>
<P class="p13 ft44"><SPAN class="ft99">3.</SPAN><SPAN class="ft110">tillstånd enligt 12 kap. 18 </SPAN><NOBR>d–f</NOBR> §§, 23 § andra stycket, <NOBR>34–37</NOBR> eller 40 § jordabalken,</P>
<P class="p36 ft44"><SPAN class="ft99">4.</SPAN><SPAN class="ft109">tillstånd enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P>
<P class="p36 ft44"><SPAN class="ft99">5.</SPAN><SPAN class="ft109">uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken,</SPAN></P>
<P class="p36 ft44"><SPAN class="ft99">6.</SPAN><SPAN class="ft120">förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken,</SPAN></P>
<P class="p492 ft44">eller</P>
<P class="p13 ft44"><SPAN class="ft99">7.</SPAN><SPAN class="ft122">rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304).</SPAN></P>
<P class="p13 ft4">Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om om- prövning av beslut skall inte tillämpas hos nämnderna.</P>
<P class="p436 ft4">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft25">I paragrafens <SPAN class="ft63">första stycke, </SPAN>som handlar om besluts rättskraft, har lagts till en hänvisning till 4 § första stycket punkten 2 b. Dessutom har stycket omarbetats redaktionellt.</P>
<P class="p200 ft23">23 §</P>
<P class="p439 ft5">Det finns bestämmelser om överklagande av hyresnämndens beslut i</P>
<P class="p493 ft5"><SPAN class="ft27">–</SPAN><SPAN class="ft29">12 kap. 70 § jordabalken,</SPAN></P>
<P class="p493 ft113"><SPAN class="ft99">–</SPAN><SPAN class="ft123">31 § hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN></P>
<P class="p493 ft126"><SPAN class="ft124">–</SPAN><SPAN class="ft125">6 kap. 4 § lagen om kooperativ hyresrätt (2002:000),</SPAN></P>
<P class="p398 ft4">162</P>
</DIV>
<DIV id="page_163">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td181"><P class="p3 ft5">– 11 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614),</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td195"><P class="p3 ft126">– 34</P></TD>
<TD class="tr38 td196"><P class="p3 ft126">§ bostadsförvaltningslagen (1977:792),</P></TD>
<TD class="tr38 td42"><P class="p3 ft107"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td195"><P class="p3 ft113">– 25</P></TD>
<TD class="tr33 td196"><P class="p3 ft113">§ lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., och</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr38 td181"><P class="p3 ft124">– 15 § lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till</P></TD>
<TD class="tr38 td42"><P class="p3 ft107"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p38 ft113">bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p48 ft44">Hyresnämndens yttrande enligt 12 a § första stycket får inte över- klagas.</P>
<P class="p494 ft44">Hyresnämndens beslut får överklagas hos Svea hovrätt, om nämnden 1. avvisat ansökan som avses i 8, 11, <NOBR>14–16,</NOBR> 16 a, 16 c eller 16 e §,</P>
<P class="p38 ft44">eller avvisat ett överklagande,</P>
<P class="p48 ft44">2. avskrivit ärende enligt <NOBR>8–10,</NOBR> 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, dock ej när ärendet kan återupptagas,</P>
<P class="p120 ft44">3. förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet,</P>
<P class="p48 ft44">4. utdömt vite eller annan påföljd för underlåtenhet att iakttaga föreläggande eller ådömt straff för förseelse i förfarandet,</P>
<P class="p494 ft44">5. utlåtit sig i annat fall än som avses i 3 i fråga som gäller rättshjälp. Ett överklagande som avses i tredje stycket skall ges in till hyres-</P>
<P class="p38 ft44">nämnden inom tre veckor från den dag beslutet meddelades.</P>
<P class="p48 ft4">I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av ett överklagande som avses i första eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52 kap. 2 och 4 §§ rättegångsbalken.</P>
<P class="p452 ft4">(Jfr 23 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p48 ft25">Ändringen i <SPAN class="ft63">första stycket </SPAN>har föranletts av att vissa beslut av hyres- nämnd enligt 6 kap. 4 § lagen om kooperativ hyresrätt skall kunna över- klagas till Svea hovrätt. Dessutom har stycket omarbetats redaktionellt.</P>
<P class="p495 ft128"><SPAN class="ft21">16.4</SPAN><SPAN class="ft127">Förslaget till lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.</SPAN></P>
<P class="p45 ft23">2 §</P>
<P class="p496 ft4">Förvärvstillstånd fordras inte</P>
<P class="p48 ft46"><SPAN class="ft97">1.</SPAN><SPAN class="ft129">om egendomen förvärvas från staten, kommun, landsting eller kommunalförbund,</SPAN></P>
<P class="p48 ft44"><SPAN class="ft105">2.</SPAN><SPAN class="ft110">om staten, kommun, landsting, kommunalförbund, aktiebolag, som helt ägs av kommun eller landsting, allmännyttigt bostadsföretag, riks- organisation för bostadsrättsföreningar eller regional sådan organisation är förvärvare,</SPAN></P>
<P class="p48 ft44"><SPAN class="ft105">3.</SPAN><SPAN class="ft120">om egendomen förvärvas av en bostadsrättsförening och föreningen har fattat beslut om förvärvet i den ordning som föreskrivs i 9 kap. 19 § bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P>
<P class="p48 ft113"><SPAN class="ft99">3</SPAN><SPAN class="ft100">a. om egendomen förvärvas av en kooperativ hyresrättsförening och föreningen har fattat beslut om förvärvet på det sätt som föreskrivs i 4 kap. 1 § lagen (2002:000) om kooperativ hyresrätt,</SPAN></P>
<P class="p48 ft44"><SPAN class="ft105">4.</SPAN><SPAN class="ft110">om egendomen förvärvas av kreditinrättning vilken enligt lag eller enligt reglemente eller bolagsordning som regeringen fastställt är skyldig att åter avyttra egendomen,</SPAN></P>
<P class="p48 ft44"><SPAN class="ft105">5.</SPAN><SPAN class="ft110">om förvärvaren är gift med överlåtaren och inte heller om förvär- varen eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är över- låtarens avkomling, allt under förutsättning att överlåtaren inte är skyldig att avyttra egendomen enligt 6 §,</SPAN></P>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">6.</SPAN><SPAN class="ft18">om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p3 ft4">(Jfr 2 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr4 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p53 ft4">I paragrafen har klargjorts att en kooperativ hyresrättsförenings förvärv</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">av fastigheter för ombildning till kooperativ hyresrätt är undantagna från</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td43"><P class="p3 ft4">hyresförvärvslagens tillämpningsområde.</P></TD>
<TD class="tr17 td187"><P class="p15 ft4">163</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_164">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26">
<TR>
<TD class="tr26 td147"><P class="p278 ft21">16.5</P></TD>
<TD class="tr26 td148"><P class="p90 ft21">Förslaget till lag om ändring i bostadsförvaltnings-</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td147"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr1 td148"><P class="p90 ft21">lagen (1977:792)</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p442 ft23">1 §</P>
<P class="p78 ft46">Denna lag äger tillämpning på fastighet där det finns bostadslägenhet som är uthyrd eller kan hyras ut av fastighetens ägare för annat ändamål än fritidsändamål och som ej utgör del av hans egen bostad. Fastighet som tillhör staten eller kommun kan ej bli föremål för ingripande enligt 2 §.</P>
<P class="p13 ft46">När byggnad tillhör innehavare av inskriven tomträtt äger bestämmel- serna i denna lag om fastighet motsvarande tillämpning på tomträtten. I fråga om byggnad som annars tillhör annan än ägaren av marken gäller lagen i tillämpliga delar. Såsom ägare av fastighet anses, när omständig- heterna föranleder det, annan som innehar fastigheten.</P>
<P class="p12 ft27">Denna lag tillämpas inte på fastigheter som ägs av kooperativa hyres- rättsföreningar enligt lagen (2002:000) om kooperativ hyresrätt eller på fastigheter där samtliga bostadslägenheter hyrs av sådana föreningar.</P>
<P class="p65 ft4">(Jfr 1 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft6">I ett nytt <SPAN class="ft67">tredje stycke </SPAN>har fastslagits att bostadsförvaltningslagen inte är tillämplig på fastigheter som ägs av kooperativa hyresrättsföreningar. Lagen är inte heller tillämplig när samtliga bostadslägenheter på fastig- heten är uthyrda till en kooperativa hyresrättsförening.</P>
<P class="p11 ft4">Skälen för bestämmelsen har behandlats i avsnitt 6.3.3.</P>
<P class="p497 ft128"><SPAN class="ft21">16.6</SPAN><SPAN class="ft127">Förslaget till lag om ändring i hyresförhandlings- lagen (1978:304)</SPAN></P>
<P class="p65 ft23">1 §</P>
<P class="p78 ft46">Förhandling om hyresförhållanden i fråga om bostadslägenheter får enligt denna lag föras mellan å ena sidan hyresvärd eller hyresvärd och organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisation av hyresgäster. Förhandling förs på grundval av förhandlingsordning, som kommer till stånd genom avtal mellan de förhandlande parterna eller genom beslut av hyresnämnd.</P>
<P class="p13 ft44">Som hyresvärd anses i lagen den som för annat ändamål än fritids- ändamål regelmässigt hyr ut mer än två bostadslägenheter, vilka ej utgör del av upplåtarens bostad. Vad som i lagen sägs om avtal om för- handlingsordning och om verkan av att sådant avtal har slutits gäller i tillämpliga delar även i fråga om förhandlingsordning som har beslutats av hyresnämnd.</P>
<P class="p298 ft5">Lagen är inte tillämplig vid upplåtelse med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p483 ft4">(Jfr 1 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft25">I ett nytt <SPAN class="ft63">tredje stycke </SPAN>anges att hyresförhandlingslagen inte är tillämp- lig i förhållandet mellan en kooperativ hyresrättsförening och en koope- rativ hyresgäst. Skälen för detta har angetts i avsnitt 6.9.</P>
<P class="p498 ft4">164</P>
</DIV>
<DIV id="page_165">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p499 ft128"><SPAN class="ft21">16.7</SPAN><SPAN class="ft127">Förslaget till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt</SPAN></P>
<P class="p444 ft6">Rubriken har ändrats till ”lag om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt <SPAN class="ft67">eller kooperativ hyresrätt” </SPAN>eftersom lagens tillämpnings- område har utvidgats till att även omfatta förvärv för ombildning till kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p276 ft23">1§</P>
<P class="p445 ft69">Enligt denna lag har hyresgäster rätt att genom en förening förvärva fast egendom för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p110 ft46">Rätten till förvärv gäller fast egendom som är taxerad som hyreshus- enhet eller, om egendomen hyrs ut för något annat ändamål än fritids- ändamål, som småhusenhet.</P>
<P class="p110 ft4">Vad som i denna lag sägs om fast egendom skall gälla även tomträtt. Vad som sägs om lagfart skall, när det är fråga om tomträtt, i stället avse inskrivning av förvärv av tomträtt.</P>
<P class="p500 ft4">(Jfr 1 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p240 ft6">Ändringarna i paragrafens <SPAN class="ft67">första stycke </SPAN>är föranledda av att lagens tillämpningsområde har utvidgats till att omfatta också förvärv för ombildning till kooperativ hyresrätt. Skälen för lösningen har angetts i avsnitt 12.1.</P>
<P class="p237 ft23">3 §</P>
<P class="p501 ft97">Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast egendom för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt <SPAN class="ft101">eller kooperativ hyresrätt, </SPAN>får detta anmälas till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsregistrets inskriv- ningsdel. Intresseanmälan skall för hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening <SPAN class="ft101">respektive en kooperativ hyresrättsförening</SPAN>.</P>
<P class="p110 ft42">Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse om</P>
<P class="p110 ft44"><SPAN class="ft105">1.</SPAN><SPAN class="ft120">hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan omfattar,</SPAN></P>
<P class="p110 ft44"><SPAN class="ft105">2.</SPAN><SPAN class="ft120">att hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheterna skriftligen har förklarat sig intresserade av </SPAN><SPAN class="ft113">ombildningen</SPAN>, och att dessa hyresgäster är medlemmar i <SPAN class="ft113">föreningen</SPAN>, och</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft34">att samtliga lägenheter i en småhusenhet som omfattas av anmälan hyrs för något annat ändamål än fritidsändamål.</SPAN></P>
<P class="p488 ft4">(Jfr 3 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p240 ft25">Ändringarna är föranledda av att lagen har gjorts tillämplig även på förvärv för ombildning till kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p237 ft23">4 §</P>
<P class="p239 ft5"><SPAN class="ft4">Fastighetsägaren och </SPAN>den förening som har gjort intresseanmälan <SPAN class="ft4">skall av inskrivningsmyndigheten underrättas om att en intresseanmälan har antecknats i fastighetsregistrets inskrivningsdel.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p404 ft4">165</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_166">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 4 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p53 ft4">Se under 3 §.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p79 ft23">5 §</P>
<P class="p78 ft44">Sedan anteckning har skett gäller en intresseanmälan fram till den inskrivningsdag som inträffar närmast efter två år från den inskriv- ningsdag då anteckningen gjordes. Om hembud som avses i 6 § sker under denna tid, gäller anmälningen dock alltid fram till den inskriv- ningsdag som inträffar närmast efter två år från den dag då hembudet skedde. Vad som nu har sagts gäller även i förhållande till ny ägare av fastigheten.</P>
<P class="p73 ft69">En förening som har gjort en intresseanmälan kan ta tillbaka den. Anmälan upphör att gälla den inskrivningsdag som inskrivningsmyndig- heten tar bort anteckningen.</P>
<P class="p73 ft4">En ny intresseanmälan får antecknas tidigast på den inskrivningsdag då den tidigares giltighet upphört.</P>
<P class="p463 ft4">(Jfr 5 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p12 ft4">Enligt <SPAN class="ft5">andra stycket </SPAN>kan en förening som har gjort en intresseanmälan ta tillbaka denna. Inskrivningsmyndigheten skall då ta bort anteckningen med följd att intresseanmälan upphör att gälla. Detta utgör ett undantag från huvudregeln i första stycket om att en intresseanmälan gäller i två år. Skälen för den valda lösningen har angetts i avsnitt 12.1.</P>
<P class="p502 ft72">5 a §</P>
<P class="p72 ft69">Till en anmälan om att ta tillbaka en intresseanmälan skall föreningen foga ett intyg om att hyresgästerna i minst hälften av de uthyrda lägen- heterna vid föreningsstämma har röstat för att föreningen inte skall förvärva den fasta egendomen.</P>
<P class="p435 ft4">(Jfr 5 a § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft4">Paragrafen, som är ny, behandlar återtagande av intresseanmälan enligt 5 § andra stycket. Till anmälan om att intresseanmälan tas tillbaka skall fogas ett intyg. Av intyget skall framgå att minst hälften av de aktuella hyresgästerna vid en föreningsstämma har röstat mot förvärv av den fasta egendomen. Intyget utgör en förutsättning för att intresseanmälan skall tas bort. Skälen för lösningen har angetts i avsnitt 12.1.</P>
<P class="p502 ft23">6 §</P>
<P class="p78 ft44">Fast egendom som utgör en hyreshus- eller småhusenhet och för vilken en intresseanmälan gäller, får inte överlåtas helt eller delvis genom köp eller byte utan att den <SPAN class="ft113">förening </SPAN>som har gjort intresseanmälan har erbjudits att förvärva hela hyreshus- eller småhusenheten. Ett sådant erbjudande kallas hembud. Med överlåtelse genom köp eller byte likställs överlåtelse genom tillskott till bolag eller förening, utdelning eller skifte från bolag eller förening samt fusion enligt 14 kap. 1 § aktiebolagslagen (1975:1385).</P>
<P class="p480 ft4">En överlåtelse får genomföras utan hembud till <SPAN class="ft5">föreningen</SPAN>,</P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft18">om </SPAN><SPAN class="ft5">föreningen </SPAN>godkänner överlåtelsen,</P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft18">om staten förvärvar egendomen,</SPAN></P>
<P class="p408 ft4">166</P>
</DIV>
<DIV id="page_167">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p30 ft4">3. om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller,</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td44"><P class="p30 ft35">när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens</P></TD>
<TD class="tr38 td42"><P class="p3 ft107"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td44"><P class="p503 ft35">avkomling,</P></TD>
<TD class="tr38 td42"><P class="p3 ft107"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p13 ft44"><SPAN class="ft105">4.</SPAN><SPAN class="ft117">om förvärvet genomförs genom inrop på exekutiv auktion eller offentlig auktion enligt lagen (1904:48 s.1) om samäganderätt,</SPAN></P>
<P class="p13 ft44"><SPAN class="ft105">5.</SPAN><SPAN class="ft110">om överlåtelsen avser andel och förvärvaren redan äger en andel i egendomen och denna andel förvärvats på något annat sätt än genom gåva.</SPAN></P>
<P class="p13 ft42">Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av <SPAN class="ft69">föreningen </SPAN>skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvare än <SPAN class="ft69">föreningen </SPAN>eller villkoren för eller omständigheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren.</P>
<P class="p504 ft4">(Jfr 6 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p13 ft25">I paragrafen har gjorts följdändringar med anledning av att lagen har gjorts tillämplig även på förvärv för ombildning till kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p79 ft23">8 §</P>
<P class="p505 ft52">Hyresnämnden skall se till att förslaget till köpeavtal delges den <SPAN class="ft130">förening </SPAN>som har gjort intresseanmälan. Efter delgivningen får inte hembudet eller samtycket till avtalsförslaget återkallas eller förslaget ändras.</P>
<P class="p13 ft46">Efter hembudet är fastighetsägaren skyldig att ge föreningen tillfälle att besikta egendomen.</P>
<P class="p13 ft46">Hyresnämnden skall för anteckning i fastighetsregistrets inskriv- ningsdel underrätta inskrivningsmyndigheten om hembudet och om dagen för det.</P>
<P class="p506 ft25">(Jfr 8 § i utredningens förslag.) Se under 6 §.</P>
<P class="p200 ft23">9 §</P>
<P class="p222 ft42">Bestämmelser om bostadsrättsföreningars beslut att förvärva hus för om- bildning av hyresrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. <NOBR>19–21</NOBR> §§ bostads- rättslagen (1991:614).</P>
<P class="p73 ft5">Bestämmelser om kooperativa hyresrättsföreningars beslut att för- värva hus för ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt finns i 4 kap. <NOBR>1–5</NOBR> §§ lagen (2002:000) om kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p507 ft25">(Jfr 9 § i utredningens förslag.) Se under 6 §.</P>
<P class="p79 ft23">10 §</P>
<P class="p78 ft46">Hembudet antas genom att <SPAN class="ft121">föreningen </SPAN>inom tre månader från den dag då hembudet skedde skriftligen anmäler till hyresnämnden att föreningen beslutat att förvärva den hembjudna egendomen på de villkor som anges i fastighetsägarens förslag till köpeavtal. När anmälan har kommit in prövar nämnden om hembudet rätteligen har antagits.</P>
<P class="p13 ft46">Om <SPAN class="ft121">föreningen </SPAN>inom den tid som anges i första stycket skriftligen anmäler till hyresnämnden att föreningen är intresserad av att förvärva den hembjudna egendomen, förlängs tiden för att anta hembudet till sex månader från den dag då hembudet skedde. Fastighetsägaren skall av hyresnämnden underrättas härom.</P>
<P class="p408 ft4">167</P>
</DIV>
<DIV id="page_168">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td44"><P class="p53 ft4">Hembudet upphör att gälla, om det inte antas inom föreskriven tid och</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr38 td44"><P class="p3 ft35">på föreskrivet sätt eller när <SPAN class="ft126">föreningen </SPAN>skriftligen underrättat hyres-</P></TD>
<TD class="tr38 td42"><P class="p3 ft107"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">nämnden om att den inte antar hembudet.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr44 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 10 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr44 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td44"><P class="p53 ft4">Se under 6 §.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td195"><P class="p3 ft23">11 §</P></TD>
<TD class="tr23 td168"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr23 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr17 td44"><P class="p3 ft4">Om hembudet har antagits, skall det anses som om fastighetsägaren och</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr34 td44"><P class="p3 ft46"><SPAN class="ft121">föreningen </SPAN>har slutit ett avtal om köp av den hembjudna egendomen på</P></TD>
<TD class="tr34 td42"><P class="p3 ft47"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">de villkor som anges i förslaget till köpeavtal. I förslaget skall anses</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">föreskrivet att köpebrev skall upprättas.</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr22 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 11 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td44"><P class="p53 ft4">Se under 6 §.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr53 td195"><P class="p3 ft23">12 §</P></TD>
<TD class="tr53 td168"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr53 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr17 td44"><P class="p3 ft4">Även om hembudet har upphört att gälla får, så länge föreningens</P></TD>
<TD class="tr17 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">intresseanmälan gäller, en sådan överlåtelse eller övergång som avses i</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">6 § första stycket inte ske till någon annan än den <SPAN class="ft113">förening </SPAN>som har gjort</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">intresseanmälan, om köpeskillingen är lägre eller villkoren för över-</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">låtelsen sammantagna är avsevärt ogynnsammare för fastighetsägaren än</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">vad som angavs vid hembudet. En sådan överlåtelse eller övergång får</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">inte heller ske om ett villkor som angavs vid hembudet är uppenbart</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">oskäligt mot föreningen. Har fastighetsägaren sedan ett hembud upphört</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">att gälla gjort ett nytt hembud, enligt vilket köpeskillingen är lägre eller</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">villkoren på annat sätt ogynnsammare för fastighetsägaren, och upphör</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">även detta hembud att gälla, skall första och andra meningarna tillämpas</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">på det nya hembudet.</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">Första stycket gäller också om överlåtelsen avser en andel av hyreshus-</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">eller småhusenheten.</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p53 ft44">I fråga om förbudet i första stycket skall 6 § andra och tredje stycket</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr33 td44"><P class="p3 ft44">tillämpas. Om något undantag inte föreligger, är överlåtaren skyldig att</P></TD>
<TD class="tr33 td42"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">skaffa hyresnämndens tillstånd till överlåtelsen.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">(Jfr 12 § i utredningens förslag.)</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td44"><P class="p53 ft4">Se under 6 §.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td195"><P class="p3 ft21">16.8</P></TD>
<TD class="tr23 td168"><P class="p508 ft21">Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen</P></TD>
<TD class="tr23 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td195"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr4 td168"><P class="p508 ft21">(1991:614)</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p442 ft23">1 kap. 8 §</P>
<P class="p453 ft4">En juridisk person får inte upplåta andelsrätt <SPAN class="ft5">som ger </SPAN>rätt att för begrän- sad tid besitta eller nyttja en bostadslägenhet.</P>
<P class="p13 ft4">Ett förbehåll om förvärv av andelsrätt i strid med första stycket gäller inte mot den till vilken lägenheten har upplåtits.</P>
<P class="p442 ft4">(Jfr 1 kap. 8 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p212 ft6">I <SPAN class="ft67">första stycket </SPAN>har ”andelsrätt <SPAN class="ft67">med vilken följer</SPAN>” ersatts med ”andels- rätt <SPAN class="ft67">som ger </SPAN>rätt” för att klargöra att upplåtelseförbudet endast avser så-</P>
<P class="p34 ft42">dana fall där det finns en fast koppling mellan andels- och nyttjanderätt.</P>
<P class="p398 ft4">168</P>
</DIV>
<DIV id="page_169">
<P class="p59 ft6">Detta har behandlats närmare i avsnitt 5.1.3. Paragrafens tredje stycke Prop. 2001/02:62 har utmönstrats. Med den utformning som första stycket nu ges kommer</P>
<P class="p34 ft4">det undantag som tredje stycket har innehållit att sakna betydelse.</P>
<P class="p509 ft62"><SPAN class="ft21">16.9</SPAN><SPAN class="ft114">Förslaget till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt</SPAN></P>
<P class="p442 ft23">8 §</P>
<P class="p78 ft46">Beslut av Svea hovrätt <SPAN class="ft121">har </SPAN>rättskraft, <SPAN class="ft121">om beslutet innebär att en </SPAN>fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, <SPAN class="ft121">2 b, </SPAN>3, 5 a, 6, 7 eller 8 lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder <SPAN class="ft121">har avgjorts</SPAN>. Detta gäller dock inte beslut <SPAN class="ft121">som innebär avslag på </SPAN>ansökan om</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft27">1.</SPAN><SPAN class="ft37">åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket,</SPAN></P>
<P class="p36 ft44"><SPAN class="ft99">2.</SPAN><SPAN class="ft109">upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 </SPAN><NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken,</P>
<P class="p285 ft44"><SPAN class="ft113">3. </SPAN>tillstånd enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken,</P>
<P class="p36 ft44"><SPAN class="ft99">4.</SPAN><SPAN class="ft120">förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken,</SPAN></P>
<P class="p492 ft44">eller</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft27">5.</SPAN><SPAN class="ft131">rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304).</SPAN></P>
<P class="p476 ft4">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p510 ft25">I bestämmelsen, som behandlar rättskraften för hovrättens beslut, har lagts till en hänvisning till de beslut som avser kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p511 ft4">169</P>
</DIV>
<DIV id="page_170">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p38 ft1">Sammanfattning av betänkandet SOU 2000:95</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft4">Prop.2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 1</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p34 ft23">Kooperativ hyresrätt – en ny, kompletterande upplåtelseform</P>
<P class="p512 ft4">I dag finns två etablerade, lagreglerade upplåtelseformer – hyresrätt och bostadsrätt. Vårt uppdrag har varit att utforma regler till en ny, perma- nent upplåtelseform benämnd kooperativ hyresrätt. Upplåtelseformen kan beskrivas som en mellanform mellan traditionell hyresrätt och bo- stadsrätt. Den skall regleras i en särskild lag om kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p84 ft4">Det skall finnas två huvudtyper av kooperativa hyresrättsföreningar. <SPAN class="ft5">Ägarmodellen </SPAN>innebär att föreningen äger det eller de hus där lägenhe- terna finns. <SPAN class="ft5">Hyresmodellen </SPAN>innebär i stället att föreningen hyr lägenheter som den i sin tur upplåter med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p13 ft6">Tanken är inte att någon av de befintliga upplåtelseformerna skall tas bort. Kooperativ hyresrätt skall vara ett komplement.</P>
<P class="p13 ft4">Vad är då poängen med kooperativ hyresrätt? Om man jämför med vanlig hyresrätt skall de kooperativa hyresgästerna tillhöra en förening. De skall själva bestämma över sitt boende. Det främjar gemenskap, boendedemokrati, ansvarstagande och aktsamhet. Möjligheterna blir goda att påverka boendekostnaderna.</P>
<P class="p13 ft4">Samtidigt är upplåtelseformen fortfarande i grunden hyresrätt. Det innebär bl.a. att hyresrätten inte skall kunna säljas på samma sätt som en bostadsrätt. Några överpriser kommer inte att kunna tas ut. Därmed finns inte samma utsikt till vinst som vid försäljning av en bostadsrätt. I gengäld finns förutsättningar för en på sikt lägre boendekostnad.</P>
<P class="p13 ft4">Kooperativ hyresrätt är vidare tänkt som ett framtida alternativ för att i de allmännyttiga bostadsföretagen kunna utveckla ett långtgående bo- inflytande för hyresgästerna. Slutligen är avsikten att föreningar som redan finns och bedriver verksamhet med kooperativ hyresrätt skall få en permanent reglering.</P>
<P class="p298 ft4">I det följande beskrivs huvudpunkterna i våra förslag.</P>
<P class="p5 ft23">Grundläggande frågor om föreningen</P>
<P class="p5 ft5">Närmare om själva föreningen</P>
<P class="p75 ft4">En kooperativ hyresrättsförening skall vara en särskild form av ekono- misk förening. Föreningens ändamål skall vara att till sina medlemmar upplåta lägenheter med hyresrätt. Lagstiftningen skall omfatta endast sådana föreningar där en fast koppling saknas mellan andelsrätten och hyresrätten. Det innebär att andelen i föreningen och hyresrätten upplåts var för sig. Antalet medlemmar och lägenheter skall uppgå till minst tre.</P>
<P class="p5 ft5">Föreningen och medlemmarna</P>
<P class="p513 ft6">När det gäller inträde i och utträde ur kooperativa hyresrättsföreningar skall föreningslagens regler i stor utsträckning gälla. Vissa undantag skall dock finnas. De viktigaste är följande.</P>
<P class="p13 ft4">Liksom andra ekonomiska föreningar skall kooperativa hyresrätts- föreningar kunna ta ut sedvanliga medlemsinsatser. Men en kooperativ</P>
<P class="p398 ft4">170</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_171">
<P class="p514 ft6">hyresrättsförening skall också kunna ta ut en upplåtelseinsats. Denna Prop.2001/02:62 skall kunna tas ut i samband med upplåtelse av hyresrätten. Detta har Bilaga 1 fördelar bl.a. om föreningen tillämpar ett kösystem. Man kan då ta ut en</P>
<P class="p78 ft4">mindre insats av dem som blir medlemmar och ställer sig i kö för en lägenhet. En större insats kan sedan tas ut när en lägenhet upplåts med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p13 ft4">För återbetalning av upplåtelseinsatser skall det inte – som för vanliga medlemsinsatser – vara en förutsättning att hyresgästen utträder ur föreningen. Det skall räcka att denne säger upp hyresavtalet. Föreningar som vill kan då medge att den forne hyresgästen behåller sitt medlem- skap och sin köplats men får tillbaka de till beloppet större insatserna.</P>
<P class="p13 ft4">Särskilda bestämmelser som medger <SPAN class="ft5">uppräkning </SPAN>av den <SPAN class="ft5">avgående </SPAN>medlemmens insatser skall inte finnas. Vi menar att det är lämpligare att sådan avkastning ges genom utdelning av vinst eller lägre hyror. Däremot skall den förening som så önskar kunna räkna upp insatserna för en <SPAN class="ft5">inträdande medlem</SPAN>.</P>
<P class="p12 ft4">Hyreslagens regler om <SPAN class="ft5">överlåtelse </SPAN>av hyresrätt och andra övergångar t.ex. genom bodelning skall gälla även för kooperativa hyresrätter. Också förbudet enligt 65 § hyreslagen för överlåtaren att ta ut ersättning för bostadslägenheter skall gälla. Man skall alltså inte kunna sälja hyres- rätten på samma sätt som en bostadsrätt. Däremot skall överlåtaren ha möjlighet att från föreningen få tillbaka erlagda insatser i direkt samband med överlåtelsen. Normalt skall detta annars, på grund av förenings- lagens regler, ske med en viss fördröjning. Villkoret för tidigare ut- betalning skall vara att förvärvaren har erlagt sina insatser till föreningen.</P>
<P class="p73 ft4">En kooperativ hyresrättsförening skall inte kunna vägra den med- lemskap som enligt hyreslagens regler har gjort ett giltigt förvärv av en hyresrätt. I annat fall skulle reglerna om t.ex. byte ha kunnat sättas ur spel. Å andra sidan skall hyresrätten kunna förverkas, om förvärvaren inte ansöker om medlemskap.</P>
<P class="p73 ft6">Några ytterligare, särskilda regler om utträde skall finnas. Bl.a. skall, när hyresrätten är förverkad, hyresgästen enligt huvudregeln anses ha utträtt ur föreningen. I sådana fall skall föreningen i sina stadgar inte kunna inskränka återbetalningsrätten beträffande insatserna mer än vad som gäller vid frivilligt utträde.</P>
<P class="p435 ft5">Föreningens rätt att upplåta</P>
<P class="p513 ft4">Ett författningsreglerat system med ekonomiska planer m.m. gäller för bostadsrättsföreningar. Det skall vara tillämpligt även vid ombildning från traditionell hyresrätt till kooperativ hyresrätt enligt ägarmodellen. Annars skall något sådant system inte finnas.</P>
<P class="p73 ft6">En kooperativ hyresrättsförening skall få ta ut förskott för insatser endast om den har ställt säkerhet hos länsstyrelsen. Några ytterligare särskilda regler för förhandsavtal skall inte finnas.</P>
<P class="p515 ft4">171</P>
</DIV>
<DIV id="page_172">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t59">
<TR>
<TD class="tr4 td44"><P class="p3 ft23">Finansiella frågor</P></TD>
<TD class="tr4 td197"><P class="p3 ft7">Prop.2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr49 td44"><P class="p3 ft5">Ägarmodellen</P></TD>
<TD class="tr16 td197"><P class="p3 ft4">Bilaga 1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td197"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td44"><P class="p3 ft4">Under den försöksverksamhet som bedrevs under ett antal år blev en del</P></TD>
<TD class="tr41 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">tilltänkta kooperativa hyresrättsföreningar enligt ägarmodellen i stället</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bostadsrättsföreningar. Det berodde på svårigheter med finansieringen.</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Enligt vår bedömning berodde det i grunden på att en förvärvare i regel</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">inte är beredd att betala en lika hög insats för en kooperativ hyresrätt som</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">för en bostadsrätt. Alternativet för föreningen att försöka fylla ut glappet</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">med ett topplån var inte gångbart. Den initiala boendekostnaden skulle då</P></TD>
<TD class="tr15 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">blivit för hög. Detta är särskilt olyckligt då det finns anledning att se</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">betydligt ljusare på föreningens möjligheter att överleva på sikt. Finns</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">inte någon stark finansiär i bakgrunden är det initiala problemet något</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">som man, enligt vår bedömning, kan komma tillrätta med endast genom</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ekonomiska stimulanser, subventioner eller liknande. Förslag till sådant</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">ligger dock utanför vårt uppdrag.</P></TD>
<TD class="tr15 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Vid utvärderingen av försöksverksamheten påtalades en del andra</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">orsaker till problem för ägarmodellen. Det gällde bl.a. principerna för</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">återbetalning av insatser och bruksvärdesprincipen vid hyressättningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">Dessa problem har vi åtgärdat.</P></TD>
<TD class="tr16 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td44"><P class="p3 ft5">Hyresmodellen</P></TD>
<TD class="tr41 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td44"><P class="p3 ft4">Beträffande hyresmodellen finns inte några motsvarande problem med</P></TD>
<TD class="tr41 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">finansieringen. För den modellens möjligheter att vinna mark är det</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">viktigt att regler finns som underlättar ombildning från vanlig hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Det torde vara av avgörande betydelse bl.a. för om sådan ombildning</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">skall vara ett alternativ beträffande det allmännyttiga fastighetsbeståndet.</P></TD>
<TD class="tr15 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Bestämmelserna om blockuthyrning i 1 § sjätte stycket hyreslagen</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">skall gälla när en kooperativ hyresrättsförening, enligt hyresmodellen,</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">hyr de lägenheter som upplåts med kooperativ hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr16 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td44"><P class="p3 ft5">Hyresgästens finansiering av förvärvet</P></TD>
<TD class="tr41 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td44"><P class="p3 ft4">Vi föreslår inte några särskilda regler för att den som förvärvar en koope-</P></TD>
<TD class="tr41 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">rativ hyresrätt skall få tillgång till en säkerhet att använda för eventuella</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lån till insatserna. Vår bedömning är att man inte kan åstadkomma en bra</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">säkerhet utan att kooperativa hyresrätter blir en handelsvara på samma</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">sätt som bostadsrätter. Med en sådan utformning skulle emellertid</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">grundidén med kooperativ hyresrätt falla. I sammanhanget bör framhållas</P></TD>
<TD class="tr15 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">vår bedömning att insatserna regelmässigt kommer att bli lägre för</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">kooperativa hyresrätter än för bostadsrätter.</P></TD>
<TD class="tr16 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td44"><P class="p3 ft5">Hyressättningen</P></TD>
<TD class="tr0 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td44"><P class="p3 ft4">Föreningen skall själv bestämma hyran för en kooperativ hyresrätt. Det</P></TD>
<TD class="tr41 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">gäller både vid ägarmodellen och hyresmodellen. Beträffande hyres-</P></TD>
<TD class="tr15 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">modellen skall hyreslagens regler om skälig hyra gälla i relationen</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">mellan fastighetsägaren och föreningen.</P></TD>
<TD class="tr16 td197"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p516 ft4">172</P>
</DIV>
<DIV id="page_173">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p38 ft23">Hyresrättsliga frågor</P>
<P class="p517 ft4">När det gäller de hyresrättsliga frågorna skall hyreslagens regler gälla, utom när något annat sägs i lagen om kooperativ hyresrätt. Bl.a. skall hyreslagens regler gälla om andrahandsupplåtelse, rätt till byte och störningar i boendet. De viktigare undantagen är följande.</P>
<P class="p114 ft6">Beträffande <SPAN class="ft67">lägenhetens </SPAN>skick vid tillträdet skall råda full avtalsfrihet. Efter tillträdet skall föreningen enligt huvudregeln ha underhållsansvaret för lägenheterna. Men i stadgarna skall föreningen – med vissa begräns- ningar – kunna ge hyresgästerna ansvar för underhållet.</P>
<P class="p110 ft4">Möjligheterna att utverka <SPAN class="ft5">åtgärdsföreläggande </SPAN>begränsas på så sätt att det inte skall kunna utverkas beträffande gemensamma utrymmen. Tvistigheter om sådana utrymmen får lösas inom ramen för förenings- demokratin. Givetvis skall den kooperative hyresgästen inte kunna ut- verka åtgärdsföreläggande beträffande utrymmen som denne har under- hållsansvaret för.</P>
<P class="p110 ft4">Reglerna om föreningens rätt till <SPAN class="ft5">tillträde </SPAN>till lägenheten skall ha BRL:s mer kortfattade regler som förebild.</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft5">Förverkande </SPAN>av hyresrätten skall, utöver vad som anges i hyreslagen, kunna ske när en skyldighet som angetts i stadgarna inte fullgörs, t.ex. en skyldighet att fullgöra arbete inom föreningen. Det bör poängteras att överträdelsen skall vara flagrant och att det skall vara av verkligt stor betydelse för föreningen att skyldigheten fullgörs. Som tidigare har angetts skall förverkande dessutom kunna ske när den som har förvärvat en kooperativ hyresrätt, t.ex. genom byte, inte ansöker om medlemskap.</P>
<P class="p518 ft23">Föreningsrättsliga frågor. Ombildning</P>
<P class="p519 ft5">Föreningens organisation och verksamhet</P>
<P class="p520 ft6">Under denna rubrik har vi samlat frågor om sådant som stadgar, ledning- en och föreningsstämma. Vi föreslår bl.a. följande avvikelser från före- ningslagen.</P>
<P class="p110 ft4">I stället för en skyldighet att avsätta till reservfond skall stadgarna ange grunderna för avsättning till underhåll.</P>
<P class="p110 ft4">En kooperativ hyresrättsförenings firma skall innehålla orden ”kooperativ hyresrättsförening”. Endast kooperativa hyresrättsföreningar skall få använda orden ”kooperativ hyresrätt” i sin firma. Firman skall vara skyddad länsvis.</P>
<P class="p114 ft7">Beträffande föreningens ledning skall, på samma sätt som gäller för bostadsrättsföreningar, särskilda regler gälla som tillförsäkrar de bli- vande kooperativa hyresgästerna representation under produktionsskedet.</P>
<P class="p110 ft6">Särskilda majoritetskrav skall gälla för beslut om vidgning av före- ningens verksamhet.</P>
<P class="p110 ft25">Skyldigheten att utse auktoriserad eller godkänd revisor skall vara inskränkt på samma sätt som den är för bostadsrättsföreningar.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop.2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 1</P>
<P class="p521 ft4">173</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_174">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p38 ft5">Ombildning</P>
<P class="p520 ft4">Reglerna om ombildning från vanlig hyresrätt till bostadsrätt skall utvid- gas till att gälla även ombildning till kooperativ hyresrätt enligt <SPAN class="ft5">ägar- modellen</SPAN>. I korthet innebär detta att kooperativa hyresrättsföreningar skall få samma förköpsrätt som bostadsrättsföreningar när en hyres- fastighet är till salu.</P>
<P class="p240 ft4">Genom att ombildningsreglerna vidgas till att omfatta även kooperativ hyresrätt kan konkurrenssituationer uppstå, t.ex. att hyresgästerna be- stämmer sig för den ena upplåtelseformen men sedan ändrar sig. Regler skall då finnas som medger att den förening som enligt anteckning i fastighetsregistrets inskrivningsdel har förköpsrätten ersätts av den nya föreningen.</P>
<P class="p190 ft4">Vid ombildning till kooperativ hyresrätt enligt hyresmodellen skall en föreningen kunna träda in som hyresvärd även gentemot en hyresgäst som vill förbli vanlig hyresgäst. Inträde skall ske när tre förutsättningar är uppfyllda. Den kooperativa hyresrättsföreningen skall ha beslutat om ombildningen med kvalificerad majoritet. Föreningen skall ha träffat ett blockuthyrningsavtal med fastighetsägaren avseende samtliga lägenheter i huset. Hyresgästen skall ha underrättats om föreningens inträde. På detta sätt skall alltså föreningen kunna ersätta fastighetsägaren som hyresvärd gentemot samtliga hyresgäster.</P>
<P class="p44 ft23">Genomförandet</P>
<P class="p517 ft6">Enligt våra bedömningar innebär våra förslag inga ökade kostnader för det allmänna.</P>
<P class="p120 ft4">Förslagen kan träda i kraft tidigast den 1 juli 2001.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop.2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 1</P>
<P class="p521 ft4">174</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_175">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p38 ft1">Lagförslagen i betänkandet</P>
<P class="p522 ft21">Förslag till lag om kooperativ hyresrätt</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/2002:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 2</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p34 ft4">Härigenom föreskrivs följande.</P>
<P class="p205 ft23">1 kap. Inledande bestämmelser</P>
<P class="p5 ft5">Grundregler</P>
<P class="p513 ft4">1 § En kooperativ hyresrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att till sina medlemmar upplåta lägenheter med hyresrätt. Upplåtelse får ske i hus som föreningen äger eller av lägenheter som föreningen hyr av husets ägare.</P>
<P class="p73 ft25">Det skall finnas minst tre lägenheter avsedda att upplåtas till medlem- mar.</P>
<P class="p61 ft6">2 § Hyresrätt som en kooperativ hyresrättsförening upplåter till en medlem benämns kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p11 ft4">Den som innehar en kooperativ hyresrätt kallas kooperativ hyresgäst.</P>
<P class="p512 ft6">3 § Lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar tillämpas på koope- rativa hyresrättsföreningar med de undantag som anges i denna lag.</P>
<P class="p13 ft4">Bestämmelserna om hyra i jordabalken tillämpas på kooperativ hyres- rätt med de undantag som anges i denna lag. Om föreningen hyr en lägenhet som föreningen i sin tur upplåter till en medlem eller annan, skall, vid tillämpning av 12 kap. jordabalken och denna lag, upplåtelsen inte anses ske i andra hand.</P>
<P class="p491 ft5">Begränsningar i ekonomiska föreningars rätt att upplåta nyttjanderätt</P>
<P class="p513 ft6">4 § Andra ekonomiska föreningar än kooperativa hyresrättsföreningar får inte bedriva verksamhet med ändamål att till sina medlemmar för begränsad tid upplåta nyttjanderätt till bostadslägenhet.</P>
<P class="p13 ft25">Förbud mot upplåtelse av andelsrätt i vissa fall finns i 1 kap. 8 § bostadsrättslagen (1991:614).</P>
<P class="p221 ft23">2 kap. Inträde i och utträde ur föreningen m.m.</P>
<P class="p467 ft5">Upplåtelseinsats</P>
<P class="p513 ft6">1 § En kooperativ hyresrättsförening har rätt att ta ut en upplåtelseinsats i samband med att den till en medlem upplåter en kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p12 ft6">För upplåtelseinsatser gäller bestämmelserna om medlemsinsatser i lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar med ett undantag. Vid åter- betalning enligt 4 kap. 1 § lagen om ekonomiska föreningar skall tid- punkten för avgång, i stället för vad som anges i 3 kap. 5 § samma lag,</P>
<P class="p398 ft4">175</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_176">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">beräknas från det att hyresrätten har sagts upp, om medlemmen när</P></TD>
<TD class="tr1 td152"><P class="p3 ft4">Prop. 2001/2002:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">hyresrätten sägs upp inte har begärt utträde ur föreningen.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr53 td44"><P class="p3 ft5">Återbetalning av insatser vid överlåtelse</P></TD>
<TD class="tr53 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td44"><P class="p3 ft4">2 § Vid överlåtelse av en kooperativ hyresrätt enligt bestämmelserna i</P></TD>
<TD class="tr41 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">12 kap. 32 – 37 §§ jordabalken har den kooperative hyresgästen, utan</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hinder av vad som sägs i 4 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningar, rätt att få ut sina insatser, när förvärvaren har erlagt de in-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">satser denne är skyldig att delta med.</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Bestämmelserna i 12 kap. 65 § jordabalken innebär inget hinder mot</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">att den som överlåter en kooperativ hyresrätt som villkor anger att för-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">värvaren skall erlägga de i första stycket nämnda insatserna.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr53 td44"><P class="p3 ft5">Medlemskap efter övergång av kooperativ hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr53 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td44"><P class="p3 ft4">3 § Den som enligt bestämmelserna i 12 kap. 32 – 37 §§ jordabalken har</P></TD>
<TD class="tr41 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">förvärvat en kooperativ hyresrätt får inte vägras inträde i föreningen.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr53 td44"><P class="p3 ft5">Utträde ur föreningen i vissa fall</P></TD>
<TD class="tr53 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td44"><P class="p3 ft4">4 § När en kooperativ hyresrätt enligt bestämmelserna i 12 kap. 42 §</P></TD>
<TD class="tr41 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">jordabalken eller 3 kap. 11 § förevarande lag är förverkad eller hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">avtalet har upphört på grund av bestämmelserna i 12 kap. 46 eller 57 §</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">jordabalken, skall den kooperative hyresgästen anses ha utträtt ur före-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">ningen, om inte styrelsen har medgett att hyresgästen får stå kvar som</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">medlem.</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Vid sådant utträde har den kooperative hyresgästen, oavsett vad som</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">anges i föreningens stadgar, alltid rätt till minst samma återbetalning av</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">insatser som om denne själv hade sagt upp sig till utträde.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td44"><P class="p3 ft4">5 § En kooperativ hyresgäst som säger upp sig till utträde ur <NOBR>före-ningen</NOBR></P></TD>
<TD class="tr0 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">skall anses också ha sagt upp hyresavtalet.</P></TD>
<TD class="tr18 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr53 td44"><P class="p3 ft5">Föreningens rätt att ta ut avgifter</P></TD>
<TD class="tr53 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td44"><P class="p3 ft4">6 § En kooperativ hyresrättsförening får inte ta ut andra avgifter än</P></TD>
<TD class="tr43 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">sådana som avses i 2 kap. 2 § första stycket 5 lagen (1987:667) om</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ekonomiska föreningar för åtgärder som föreningen enligt författning är</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">skyldig att vidta.</P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr53 td44"><P class="p3 ft5">Förskott</P></TD>
<TD class="tr53 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td44"><P class="p3 ft4">7 § En kooperativ hyresrättsförening får ta emot förskott för en koo-</P></TD>
<TD class="tr41 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">perativ hyresrätt endast om länsstyrelsen har lämnat föreningen tillstånd</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">att ta emot förskott.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr26 td152"><P class="p15 ft4">176</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td44"><P class="p3 ft85"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_177">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t60">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">8 § Länsstyrelsen skall lämna tillstånd till en förening att ta emot</P></TD>
<TD class="tr1 td198"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/2002:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förskott, om föreningen har ställt betryggande säkerhet hos länsstyrelsen</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">för återbetalning av mottagna förskott.</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Länsstyrelsen skall på begäran av föreningen återställa säkerheten efter</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">det att de kooperativa hyresrätterna har upplåtits eller mottagna förskott</P></TD>
<TD class="tr15 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">har återbetalats.</P></TD>
<TD class="tr18 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p200 ft23">3 kap. Hyresrätten</P>
<P class="p5 ft5">Lägenhetens skick på tillträdesdagen</P>
<P class="p513 ft25">1 § På tillträdesdagen skall föreningen tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Detta gäller om inte något annat har avtalats.</P>
<P class="p221 ft5">Den kooperative hyresgästens ansvar för lägenhetens skick</P>
<P class="p75 ft4">2 § I stället för vad som föreskrivs i 12 kap. 15 § jordabalken kan en kooperativ hyresrättsförening i sina stadgar, med de begränsningar som anges i 3 §, bestämma att en kooperativ hyresgäst skall på egen bekost- nad hålla sin lägenhet eller delar av denna i gott skick. Det kan även bestämmas om jord som hyresavtalet innefattar.</P>
<P class="p513 ft4">3 § En kooperativ hyresgäst svarar aldrig för reparationer av ledning för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningen och denna tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler.</P>
<P class="p13 ft6">En bestämmelse i föreningens stadgar att den kooperative hyresgästen svarar för reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada gäller endast om skadan har uppkommit genom hyresgästens eget vållande eller genom vårdslöshet av</P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft18">någon som hör till hyresgästens hushåll eller gästar honom,</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft18">någon annan som han har inrymt i lägenheten, eller</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft18">någon som där utför arbete för hans räkning</SPAN></P>
<P class="p13 ft4">samt, beträffande brandskada, hyresgästen har brustit i den omsorg och tillsyn som han borde iakttagit.</P>
<P class="p11 ft4">Andra stycket tillämpas också om det finns ohyra i lägenheten.</P>
<P class="p83 ft5">Åtgärdsföreläggande m.m.</P>
<P class="p513 ft6">4 § Åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket jordabalken om fullgörande av sådan underhållsskyldighet beträffande gemensamma utrymmen som avses i 12 kap. 15 § tredje stycket jordabalken får inte åläggas en kooperativ hyresrättsförening, om sökanden är en kooperativ hyresgäst.</P>
<P class="p523 ft4">177</P>
</DIV>
<DIV id="page_178">
<P class="p524 ft6">5 § Bestämmelserna om upprustningsföreläggande och hyresgästin- Prop. 2001/2002:62 flytande i 12 kap. 18 a – h §§ jordabalken gäller inte för kooperativa Bilaga 2 hyresrätter.</P>
<P class="p525 ft5">Användningen av lägenheten</P>
<P class="p75 ft6">6 § Den kooperative hyresgästen får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.</P>
<P class="p64 ft5">Den kooperative hyresgästens depositionsrätt</P>
<P class="p526 ft6">7 § Bestämmelserna i 12 kap. 21 och 22 §§ jordabalken om hyresgästens rätt att deponera belopp hos länsstyrelsen gäller för kooperativa hyres- gäster med undantag för bestämmelserna i 12 kap. 21 § första stycket nämnda lag om rätt att deponera när det råder tvist om hyran.</P>
<P class="p200 ft5">Föreningens rätt till ersättning vid ommålning m.m.</P>
<P class="p513 ft6">8 § När en kooperativ hyresgäst med stöd av 12 kap. 24 a § jordabalken har vidtagit någon åtgärd med lägenheten, har föreningen rätt till ersätt- ning för skada, om åtgärden inte är fackmässigt utförd eller på liknande sätt otillfredsställande.</P>
<P class="p200 ft5">Föreningens tillträde till lägenheten</P>
<P class="p513 ft4">9 § Företrädare för den kooperativa hyresrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När lägenheten är ledig till uthyrning, är den kooperative hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid. Föreningen skall se till att den kooperative hyresgästen inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.</P>
<P class="p84 ft6">Den kooperative hyresgästen är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller i jorden, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. I så fall tillämpas 12 kap. 17 § jordabalken.</P>
<P class="p61 ft6">10 § Om den kooperative hyresgästen inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen enligt 9 § har rätt till det, får kronofogdemyndigheten be- sluta om särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och hand- räckning.</P>
<P class="p527 ft4">178</P>
</DIV>
<DIV id="page_179">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p38 ft5">Förverkande</P>
<P class="p520 ft6">11 § Bestämmelserna i 12 kap. 42 § jordabalken om förverkande av hyresrätten gäller även för kooperativa hyresrätter, dock med följande avvikelser.</P>
<P class="p110 ft4">I stället för vad som anges i 12 kap. 42 § första stycket 4 jordabalken är en kooperativ hyresrätt förverkad, om lägenheten används i strid med 6 § eller 12 kap. 41 § jordabalken och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål.</P>
<P class="p110 ft4">I stället för vad som anges i 12 kap. 42 § första stycket 7 jordabalken är en kooperativ hyresrätt förverkad om i strid med 9 § tillträde till lägen- heten vägras och hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt.</P>
<P class="p110 ft6">Utöver vad som anges i 12 kap. 42 § första stycket 8 är den koope- rativa hyresrätten förverkad om den kooperative hyresgästen åsidosätter en skyldighet som följer av föreningens stadgar och förhållandena i övrigt är sådana som anges i nämnda punkt.</P>
<P class="p528 ft4">12 § En kooperativ hyresrätt är förverkad och föreningen berättigad att säga upp avtalet i förtid om hyresgästen har förvärvat hyresrätten genom en sådan övergång som anges i 12 kap. 32 – 37 §§ jordabalken och hyresgästen inte efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om medlemskap i föreningen.</P>
<P class="p529 ft4">Sägs avtalet upp, har föreningen rätt till skadestånd.</P>
<P class="p489 ft5">Prövning av hyresvillkor för bostadslägenheter</P>
<P class="p530 ft6">13 § Bestämmelserna i 12 kap. 53 – 55 c §§ jordabalken om prövning av hyran och andra hyresvillkor för bostadslägenheter är tillämpliga beträffande kooperativa hyresrätter endast i den utsträckning de avser andra hyresvillkor än hyran.</P>
<P class="p427 ft5">Rätten till ersättning vid uppsägning av lokal</P>
<P class="p520 ft6">14 § Bestämmelserna i 12 kap. 57 § första stycket 5 och 57 a § jorda- balken om hyresgästens rätt till ersättning när denne inte godtar nya hyresvillkor för en lokal är inte tillämpliga beträffande kooperativa hyresrätter.</P>
<P class="p427 ft23">4 kap. Föreningen m.m.</P>
<P class="p519 ft5">Föreningens stadgar</P>
<P class="p520 ft6">1 § Utöver vad som anges i 2 kap. 2 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar skall en kooperativ hyresrättsförenings stadgar ange</P>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft18">de grunder enligt vilka hyra skall beräknas, och</SPAN></P>
<P class="p110 ft25"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft32">de grunder enligt vilka medel skall avsättas för att säkerställa under- hållet av föreningens hus.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/2002:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 2</P>
<P class="p521 ft4">179</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_180">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t60">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p53 ft4">Bestämmelserna om avsättning till reservfond i 10 kap. 6 § lagen om</P></TD>
<TD class="tr1 td198"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/2002:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">ekonomiska föreningar gäller inte för kooperativa hyresrättsföreningar.</P></TD>
<TD class="tr16 td198"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p64 ft5">Beslut om hyran</P>
<P class="p513 ft6">2 § För att ett beslut om ändring av de grunder enligt vilka hyra skall beräknas skall vara giltigt när inte samtliga röstberättigade i föreningen är ense om beslutet krävs, utöver vad som anges i 7 kap. 14 § lagen om ekonomiska föreningar, att minst tre fjärdedelar av de röstande på den senare stämman har gått med på beslutet.</P>
<P class="p61 ft25">3 § Det är en uppgift för styrelsen att fastställa hyran till föreningen, om inte något annat har bestämts i stadgarna.</P>
<P class="p200 ft5">Firma</P>
<P class="p513 ft6">4 § Den kooperativa hyresrättsföreningens firma skall innehålla beteck- ningen ”kooperativ hyresrättsförening”.</P>
<P class="p13 ft4">I firman får inte ordet ”bolag” eller något annat ord som betecknar ett bolagsförhållande tas in på så sätt att det kan leda till missförstånd att ett bolag innehar firman.</P>
<P class="p13 ft6">Firman skall tydligt skilja sig från andra hos Patent- och register- ingsverket förut registerade och ännu bestående föreningsfirmor med säte i samma län. För registrering av förenings firma gäller i övrigt bestämmelserna i firmalagen (1974:156).</P>
<P class="p61 ft6">5 § Endast en kooperativ hyresrättsförening eller en sammanslutning av kooperativa hyresrättsföreningar får använda beteckningen ”kooperativ hyresrätt” eller en sammansättning med dessa ord i sin firma eller i övrigt vid beteckning av rörelsen.</P>
<P class="p10 ft6">6 § Ett beslut om sådan ändring av stadgarna att styrelsens säte skall flyttas från ett län till ett annat får inte registreras, om den kooperativa hyresrättsföreningens firma på grund av bestämmelserna i 4 § tredje stycket inte får föras in i Patent- och registreringsverkets register.</P>
<P class="p200 ft5">Val av styrelse</P>
<P class="p531 ft6">7 § Möjligheten enligt 6 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar att i stadgarna föreskriva på vilket sätt styrelseledamöter skall utses gäller i ett hänseende inte för kooperativa hyresrättsföreningar. Av styrelsens ledamöter skall alltid minst två eller, om styrelsen består av mindre än fem ledamöter, minst en väljas på föreningsstämma.</P>
<P class="p532 ft4">180</P>
</DIV>
<DIV id="page_181">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p38 ft5">Vidgning av föreningens verksamhet</P>
<P class="p520 ft4">8 § För att ett beslut om vidgning av föreningens verksamhet skall vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet. Det gäller dock inte om beslutet är av mindre betydelse för föreningens ekonomi.</P>
<P class="p240 ft25">Finns det i stadgarna ytterligare något villkor för att beslutet skall vara giltigt, gäller även det.</P>
<P class="p427 ft5">Överlåtelse m.m. av föreningens hus</P>
<P class="p533 ft7">9 § För att ett beslut om överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen, i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med kooperativ hyresrätt, skall vara giltigt krävs att det har fattats på en före- ningsstämma. Beslutet skall vidare ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvidation enligt 11 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Dessutom skall minst två tredjedelar av de kooperativa hyresgästerna i det hus som skall överlåtas ha gått med på beslutet.</P>
<P class="p190 ft6">Finns det i stadgarna ytterligare något villkor för att beslutet skall vara giltigt, gäller även det.</P>
<P class="p534 ft4">10 § Överlåter föreningen det hus i vilket lägenheten finns eller säljs huset exekutivt, upphör den kooperativa hyresrätten. Föreningen är därvid skyldig att betala skälig ersättning för den. Träder föreningen i likvidation inom tre månader från det frågan om föreningens ersättnings- skyldighet har blivit slutligt avgjord eller försätts föreningen inom samma tid i konkurs, skall dock den kooperative hyresgästens rätt att få ersättning för den kooperativa hyresrätten bedömas efter de regler som gäller för skifte av föreningens tillgångar.</P>
<P class="p190 ft25">Upphör den kooperativa hyresrätten enligt första stycket och har lägenheten tillträtts, skall skriftligt hyresavtal anses ingånget med den nye fastighetsägaren. I så fall gäller 11 §.</P>
<P class="p528 ft4">11 § Om parterna inte kommer överens om hyresvillkoren enligt 10 §, fastställs dessa av hyresnämnden. I väntan på att hyresvillkoren för tiden från att hyresavtal skall anses ingånget blir slutligt bestämda, skall hyra betalas enligt vad föreningen hade bestämt för den kooperativa hyres- rätten.</P>
<P class="p530 ft6">12 § Vad som sägs i 10 och 11 §§ skall tillämpas på motsvarande sätt, om föreningen hyr lägenheten och föreningens hyresavtal med fastig- hetsägaren upphör att gälla.</P>
<P class="p276 ft5">Revision</P>
<P class="p520 ft6">13 § Bestämmelserna i 8 kap. 5 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar om skyldighet att utse auktoriserad eller godkänd revisor gäller inte för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/2002:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 2</P>
<P class="p521 ft4">181</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_182">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p38 ft23">5 kap. Ombildning till kooperativ hyresrätt genom förvärv av hus</P>
<P class="p535 ft5">Inledande bestämmelse</P>
<P class="p530 ft6">1 § Bestämmelser som gäller ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt finns i detta kapitel och i lagen (1982:352) om rätt till fastig- hetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p276 ft5">Beslut om förvärv för ombildning</P>
<P class="p517 ft4">2 § En kooperativ hyresrättsförenings beslut att förvärva ett hus för om- bildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt skall fattas på en förenings- stämma. Beslutet är giltigt, om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara medlemmar i den kooperativa hyres- rättsföreningen.</P>
<P class="p190 ft4">Vid beräkningen skall som lägenhet anses varje avskild enhet som är inrättad att varaktigt och självständigt användas som bostad eller lokal. Garage, lager och andra lägenheter som i första hand används som förvaringsutrymmen skall man dock bortse från.</P>
<P class="p240 ft6">Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och ägaren av huset.</P>
<P class="p534 ft4">3 § Innan beslut om förvärv enligt 2 § fattas, skall en sådan ekonomisk plan som avses i 3 kap. 1 § bostadsrättslagen (1991:614) upprättas och hållas tillgänglig för hyresgästerna. Bestämmelserna, att planen skall registreras av Patent- och registreringsverket samt att förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § bostadsrättslagen skall framgå, är dock inte tillämpliga.</P>
<P class="p190 ft6">Till planen skall fogas ett besiktningsprotokoll som visar husets skick. Planen skall även vara försedd med intyg enligt 3 kap. 2 § bostads- rättslagen.</P>
<P class="p534 ft25">4 § Beslut om förvärv i strid med 2 eller 3 § är ogiltiga, om inte förvärv ändå skett och lagfart har meddelats.</P>
<P class="p427 ft5">Hyresgästens rätt till inträde i föreningen</P>
<P class="p520 ft4">5 § En kooperativ hyresrättsförening som har förvärvat eller avser att förvärva ett hus för ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt får inte vägra en hyresgäst i huset inträde i föreningen. Detta gäller dock inte om</P>
<P class="p110 ft6"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft74">hyresförhållandet avser en lokal och lokalen inte skall upplåtas med kooperativ hyresrätt,</SPAN></P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft20">hyresförhållandet beror av anställning och lägenheten inte skall upp- låtas med kooperativ hyresrätt, eller</SPAN></P>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft132">sådana omständigheter föreligger att en kooperativ hyresrätts-</SPAN></P>
<P class="p38 ft4">förening enligt 3 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/2002:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 2</P>
<P class="p521 ft4">182</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_183">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t60">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">kan vägra den som förvärvat en kooperativ hyresrätt inträde i före-</P></TD>
<TD class="tr1 td198"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/2002:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Föreningen får också efter det att den förvärvat huset vägra en hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">gäst inträde i föreningen, om</P></TD>
<TD class="tr15 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft18">denne inte var hyresgäst i huset när föreningen förvärvade det, eller</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft75">hyresgästen ansökt om medlemskap i föreningen senare än ett år efter föreningens förvärv av huset.</SPAN></P>
<P class="p12 ft7">Medlemskap får inte vägras på grund av bestämmelsen i andra stycket 1, om hyresgästen var make eller på något annat sätt närstående till den som innehade hyresrätten när föreningen förvärvade huset och hyres- rätten övergått till hyresgästen enligt 12 kap. 33 §, 34 § eller 47 § andra stycket jordabalken. Hyresgästen måste dock ha ansökt om medlemskap inom den tid som anges i andra stycket 2 eller, om det är förmånligare för hyresgästen, senast tre månader efter den dag då hyresrätten övertogs.</P>
<P class="p513 ft6">6 § En hyresgäst som avses i 5 § och som har vägrats inträde i före- ningen kan inom en månad från den dag han fick del av beslutet hän- skjuta tvisten till hyresnämnden.</P>
<P class="p483 ft5">Medlemmens rätt till en kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p513 ft4">7 § Om någon som avses i 5 § har antagits som medlem i föreningen, får föreningen inte vägra att upplåta den lägenhet som är avsedd för medlemmen med kooperativ hyresrätt eller erbjuda sådana villkor för upplåtelsen som medlemmen skäligen inte bör godta.</P>
<P class="p73 ft6">Hyresnämnden får på ansökan av medlemmen förelägga föreningen att upplåta lägenheten med kooperativ hyresrätt. Föreläggandet får förenas med vite. Nämnden får också fastställa villkoren för upplåtelsen.</P>
<P class="p13 ft25">Bestämmelserna i första och andra styckena gäller inte om det är bestämt att medlemmens hyresförhållande skall upphöra.</P>
<P class="p221 ft5">Utträde ur föreningen m.m.</P>
<P class="p513 ft4">8 § Om föreningen vägrar att upplåta kooperativ hyresrätt till någon som avses i 5 § och som har antagits som medlem i föreningen eller antar inte en sådan medlem ett erbjudande från föreningen om att få lägenheten upplåten med kooperativ hyresrätt, skall han anses ha utträtt ur före- ningen. Detta gäller dock inte om</P>
<P class="p13 ft6"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft74">han inom sex månader från beslutet eller erbjudandet har hänskjutit frågan om upplåtelse till hyresnämnden enligt 7 § andra stycket, eller</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft18">styrelsen har medgett att han får stå kvar i föreningen.</SPAN></P>
<P class="p13 ft6">Medlemmen skall också anses ha utträtt ur föreningen när ett beslut har vunnit laga kraft som innebär avslag på hans begäran om upplåtelse av kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p536 ft6">9 § Har föreningen antagit en hyresgäst som avses i 5 § som medlem i föreningen men upphör denne att vara hyresgäst innan någon kooperativ hyresrätt upplåtits till honom, skall medlemmen anses ha utträtt ur föreningen den dag hyresförhållandet upphör. Dessa bestämmelser gäller</P>
<P class="p410 ft4">183</P>
</DIV>
<DIV id="page_184">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t60">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">dock inte, om föreningens styrelse har medgett att medlemmen får stå</P></TD>
<TD class="tr1 td198"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/2002:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">kvar i föreningen.</P></TD>
<TD class="tr16 td198"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p537 ft91">6 kap. Ombildning till kooperativ hyresrätt genom hyra av lägenheter</P>
<P class="p463 ft5">Beslut att hyra för ombildning</P>
<P class="p513 ft4">1 § En kooperativ hyresrättsförenings beslut att hyra samtliga lägenheter i ett hus för ombildning till kooperativ hyresrätt skall fattas på en föreningsstämma. Beslutet är giltigt, om minst två tredjedelar av hyresgästerna i de uthyrda lägenheterna i det hus där föreningen avser att hyra lägenheter har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara medlemmar i den kooperativa hyresrättsföreningen.</P>
<P class="p73 ft6">Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och ägaren av huset.</P>
<P class="p11 ft4">Bestämmelserna i 5 kap. 5 – 9 §§ skall tillämpas på motsvarande sätt.</P>
<P class="p83 ft5">Inträde som hyresvärd m.m.</P>
<P class="p513 ft6">2 § När beslut enligt 1 § har fattats träder den kooperativa hyresrätts- föreningen in som hyresvärd i förhållande till en hyresgäst som inte är medlem i föreningen, om</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft34">föreningen har träffat ett hyresavtal med fastighetsägaren avseende samtliga lägenheter i huset, samt</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft18">hyresgästen har underrättats om inträdet.</SPAN></P>
<P class="p78 ft6">3 § Om hyresavtalet mellan fastighetsägaren och den kooperativa hyres- rättsföreningen upphör att gälla, återinträder fastighetsägaren i de hyres- avtal där föreningen enligt 2 § har trätt in.</P>
<P class="p64 ft23">7 kap. Övriga bestämmelser</P>
<P class="p5 ft5">Straff</P>
<P class="p513 ft6">1 § Utöver vad som sägs i 16 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar döms den till böter som uppsåtligen eller av oaktsamhet</P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft18">bedriver verksamhet i strid med 1 kap. 4 §,</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft18">tar emot förskott i strid med 2 kap. 7 §, eller</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft18">bryter mot 4 kap. 5 §.</SPAN></P>
<P class="p491 ft5">Överklagande</P>
<P class="p538 ft6">2 § Beslut om förskott enligt 2 kap. 8 § får överklagas hos allmän förvalt- ningsdomstol.</P>
<P class="p11 ft4">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</P>
<P class="p460 ft4">184</P>
</DIV>
<DIV id="page_185">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p115 ft4">3 § Beslut av hyresnämnden i frågor angående fastställande av hyres- villkor enligt 4 kap. 11 §, inträde i föreningen enligt 5 kap. 6 § eller skyldighet att upplåta kooperativ hyresrätt enligt 5 kap. 7 § får över- klagas hos Svea hovrätt inom tre veckor från den dag beslutet meddelades. Överklagandet skall ges in till hyresnämnden.</P>
<P class="p489 ft5">Vissa meddelanden</P>
<P class="p530 ft25">4 § Bestämmelserna i 12 kap. 63 § jordabalken gäller även meddelande som avses i 3 kap. 11 § andra stycket och 6 kap. 2 § 2.</P>
<P class="p427 ft23">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P>
<P class="p520 ft6">1. Denna lag träder i kraft den , då lagen (1999:459) om ändring av tillstånd att bedriva verksamhet med kooperativ hyresrätt skall upphöra att gälla.</P>
<P class="p534 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft75">Denna lag skall inte tillämpas på en ekonomisk förening som har registrerats före lagens ikraftträdande och inte därefter har registrerats som kooperativ hyresrättsförening. Bestämmelserna i 1 kap. 4 § första stycket utgör inte hinder för en sådan förening att fortsätta verksamhet som bedrevs vid ikraftträdandet.</SPAN></P>
<P class="p190 ft6">Tillstånd som har meddelats enligt lagen (1986:1242) om försöks- verksamhet med kooperativ hyresrätt upphör att gälla, om föreningen registreras som kooperativ hyresrättsförening.</P>
<P class="p539 ft6"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft48">Sådana föreningar som avses i punkt 2 första stycket får enligt be- stämmelserna i punkterna 4 och 5 omregistreras till kooperativa hyres- rättsföreningar.</SPAN></P>
<P class="p110 ft25">Patent- och registreringsverket prövar frågan om omregistrering efter anmälan av föreningen.</P>
<P class="p540 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft18">Omregistrering får ske under förutsättning</SPAN></P>
<P class="p110 ft6"><SPAN class="ft7">–</SPAN><SPAN class="ft133">att föreningen har beslutat att ändra innehållet i sina stadgar i överensstämmelse med bestämmelserna i 4 kap. 1 §,</SPAN></P>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">–</SPAN><SPAN class="ft20">att föreningen har beslutat om firma i enlighet med bestämmelserna i</SPAN></P>
<P class="p104 ft4"><SPAN class="ft7">4</SPAN><SPAN class="ft18">kap. 4 §, och</SPAN></P>
<P class="p110 ft6"><SPAN class="ft7">–</SPAN><SPAN class="ft74">att föreningen har utsett styrelse i enlighet med bestämmelserna i 4 kap. 7 §.</SPAN></P>
<P class="p110 ft25">I fråga om omregistreringen tillämpas i övrigt bestämmelserna i 15 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar.</P>
<P class="p528 ft6"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft74">Sådana villkor i föreningens stadgar som går längre än vad som före- skrivs i 7 kap. 14 § första stycket och 15 § lagen (1987:667) om ekonom- iska föreningar skall inte tillämpas när föreningen beslutar i angelägenhet som rör omröstningen.</SPAN></P>
<P class="p387 ft4"><SPAN class="ft7">6.</SPAN><SPAN class="ft75">Bestämmelserna i 4 kap. 5 § om förbud för andra än kooperativa</SPAN></P>
<P class="p38 ft4">hyresrättsföreningar att använda orden kooperativ hyresrättsförening i</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/2002:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 2</P>
<P class="p521 ft4">185</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_186">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t60">
<TR>
<TD class="tr1 td199"><P class="p3 ft4">firman tillämpas inte före utgången av år</P></TD>
<TD class="tr1 td200"><P class="p3 ft4">på firmor som redan är Prop. 2001/2002:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td199"><P class="p3 ft4">registrerade vid lagens ikraftträdande.</P></TD>
<TD class="tr16 td200"><P class="p541 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p542 ft4">186</P>
</DIV>
<DIV id="page_187">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD colspan=6 class="tr22 td201"><P class="p3 ft21">Förslag till lag om ändring i jordabalken</P></TD>
<TD class="tr22 td120"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr22 td114"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr22 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr22 td152"><P class="p3 ft4">Prop. 2001/2002:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 rowspan=2 class="tr21 td201"><P class="p53 ft4">Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken</P></TD>
<TD class="tr18 td120"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td114"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td152"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td120"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td114"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td202"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td152"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr18 td44"><P class="p53 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att i 4 kap. 1 § orden ”lagen (1982:357) om rätt till fastighetsför-</P></TD>
<TD class="tr18 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">värv för ombildning till bostadsrätt” skall bytas ut mot ”lagen (1982:357)</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td70"><P class="p3 ft4">kooperativ hyresrätt”,</P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td114"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr16 td146"><P class="p53 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att 12 kap. 1 och 26 §§ skall ha följande lydelse.</P></TD>
<TD class="tr16 td114"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr53 td54"><P class="p3 ft27">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr53 td204"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr53 td203"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr53 td203"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr53 td205"><P class="p140 ft5">Föreslagen lydelse</P></TD>
<TD class="tr53 td114"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr53 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr53 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr51 td203"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr51 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr51 td204"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr51 td203"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr51 td206"><P class="p543 ft23">12 kap</P></TD>
<TD class="tr51 td120"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr51 td114"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr51 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr51 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td203"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
<TD class="tr32 td187"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
<TD class="tr32 td204"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
<TD class="tr32 td203"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
<TD class="tr32 td203"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
<TD class="tr32 td100"><P class="p139 ft42">1 §</P></TD>
<TD class="tr32 td120"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
<TD class="tr32 td114"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
<TD class="tr32 td202"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
<TD class="tr32 td152"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">nyttjande mot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td146"><P class="p3 ft4">genom tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal.</P></TD>
<TD class="tr5 td114"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Innefattar avtalet även upplåtelse av jord att nyttjas tillsammans med</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">lägenheten, skall detta kapitel tillämpas på avtalet, om jorden skall</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">användas för trädgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">än jordbruk. Förenas ett tjänsteavtal, som ej är av ringa betydelse, med</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">upplåtelse av såväl lägenhet för bostadsändamål som jord, skall kapitlet</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">tillämpas, om upplåtelsen av lägenheten är mera betydelsefull än</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td70"><P class="p3 ft4">upplåtelsen av jorden.</P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td114"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">en inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td109"><P class="p3 ft4">lägenhet än bostadslägenhet.</P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td114"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Vad som föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller sådana sambo-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förhållanden där en ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">äktenskapsliknande förhållanden.</P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td114"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">verkan mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td54"><P class="p3 ft4">annat anges.</P></TD>
<TD class="tr15 td204"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td203"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td203"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr2 td205"><P class="p27 ft4">Omfattar hyresavtalet</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr2 td114"><P class="p24 ft4">minst</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr2 td202"><P class="p30 ft4">tre</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td70"><P class="p53 ft4">Omfattar hyresavtalet</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td174"><P class="p544 ft4">minst tre</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td54"><P class="p3 ft4">bostadslägenheter,</P></TD>
<TD class="tr5 td204"><P class="p545 ft4">som</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td174"><P class="p544 ft7">hyresgäs-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td205"><P class="p140 ft4">bostadslägenheter, som</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td208"><P class="p30 ft7">hyresgäs-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">ten skall hyra ut i andra hand, får</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td209"><P class="p140 ft4">ten skall hyra ut i andra hand, eller</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">parterna avtala om förbehåll som</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td209"><P class="p140 ft4">är hyresgästen en kooperativ hy-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">strider mot vad som sägs i detta</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td209"><P class="p140 ft4">resrättsförening som skall upplåta</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td207"><P class="p3 ft4">kapitel om sådana lägenheter, un-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td205"><P class="p140 ft4">kooperativ hyresrätt får</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td208"><P class="p30 ft4">parterna</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft4">der</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft4">förutsättning</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td100"><P class="p145 ft4">att förbehållet</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td209"><P class="p140 ft4">avtala om förbehåll som strider</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft4">inte</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p1 ft4">strider mot</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td100"><P class="p544 ft7">bestämmelserna</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td209"><P class="p140 ft4">mot vad som sägs i detta kapitel</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">om lokaler och inte heller avser</P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p140 ft4">om sådana</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td210"><P class="p30 ft4">lägenheter, under</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">rätten till förlängning av avtalet</P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p140 ft4">förutsättning</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td23"><P class="p546 ft4">att förbehållet</P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p30 ft7">inte</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">eller grunderna för fastställande av</P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p140 ft4">strider mot</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td23"><P class="p546 ft7">bestämmelserna</P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p30 ft4">om</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td54"><P class="p3 ft4">hyresvillkoren i</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td25"><P class="p141 ft4">samband</P></TD>
<TD class="tr15 td203"><P class="p544 ft4">med</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr15 td209"><P class="p140 ft4">lokaler och inte heller avser rätten</P></TD>
<TD class="tr15 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">sådan förlängning. Ett sådant för-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td209"><P class="p140 ft4">till förlängning av avtalet eller</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">behåll gäller endast om det god-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td209"><P class="p140 ft4">grunderna för fastställande av hy-</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">känts av hyresnämnden. God-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td209"><P class="p140 ft4">resvillkoren i samband med sådan</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">kännande behövs dock inte om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td205"><P class="p140 ft4">förlängning. Ett sådant</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td208"><P class="p30 ft4">förbehåll</P></TD>
<TD class="tr5 td152"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td54"><P class="p3 ft4">staten, kommun,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr16 td25"><P class="p141 ft4">landsting</P></TD>
<TD class="tr16 td203"><P class="p544 ft7">eller</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr16 td209"><P class="p140 ft4">gäller endast om det godkänts av</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr44 td152"><P class="p15 ft4">187</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td203"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td187"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td204"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td203"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td203"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td100"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td120"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td114"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td202"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_188">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362188x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t60">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td211"><P class="p3 ft4">kommunalförbund är hyresvärd.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td97"><P class="p169 ft4">hyresnämnden.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr1 td61"><P class="p145 ft4">Godkännande</P></TD>
<TD class="tr1 td202"><P class="p30 ft4">be-</P></TD>
<TD class="tr1 td198"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/2002:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p90 ft4">hövs</P></TD>
<TD class="tr5 td137"><P class="p545 ft4">dock</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td108"><P class="p3 ft4">inte</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td77"><P class="p30 ft4">om staten,</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td212"><P class="p30 ft4">kommun, landsting eller kommu-</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td212"><P class="p30 ft4">nalförbund är hyresvärd eller om</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td100"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr15 td212"><P class="p30 ft4">en kooperativ hyresrättsförening är</P></TD>
<TD class="tr15 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td100"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr18 td97"><P class="p90 ft4">hyresgäst.</P></TD>
<TD class="tr18 td213"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td122"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td137"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td100"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr0 td62"><P class="p1 ft4">26 §</P></TD>
<TD class="tr0 td137"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr0 td213"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr0 td122"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr0 td137"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr0 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr0 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">Hyresvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten för att</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten som inte kan</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr15 td44"><P class="p30 ft4">uppskjutas utan skada. När lägenheten är ledig till uthyrning, är hyres-</P></TD>
<TD class="tr15 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td214"><P class="p3 ft4">gästen skyldig att låta den visas på lämplig tid.</P></TD>
<TD class="tr5 td213"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td122"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">Efter tillsägelse minst en månad i förväg får hyresvärden i lägenheten</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">låta utföra mindre brådskande förbättringsarbeten som inte vållar</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft7">väsentligt hinder eller men i nyttjanderätten. Sådana arbeten får dock inte</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">utan hyresgästens medgivande utföras under den sista månad som</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr15 td44"><P class="p30 ft4">hyresförhållandet består. Vill hyresvärden utföra annat arbete i lägen-</P></TD>
<TD class="tr15 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">heten, får hyresgästen inom en vecka från det att han fick meddelande</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">om detta säga upp avtalet till upphörande. Sådant arbete får inte utan</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">hyresgästens medgivande påbörjas förrän avtalet sålunda kunnat bringas</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">att upphöra. Bestämmelserna i detta stycke gäller inte arbete som</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">hyresvärden har utfäst sig att utföra åt hyresgästen eller som han genom</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td215"><P class="p3 ft4">ett åtgärdsföreläggande har ålagts att utföra.</P></TD>
<TD class="tr15 td137"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td213"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td122"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td137"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">I fall som anges i första eller andra stycket skall hyresvärden tillse att</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">hyresgästen ej förorsakas större olägenhet än nödvändigt. Skada som</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">förorsakas hyresgästen genom arbete som avses i andra stycket skall</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">ersättas av hyresvärden, även om skadan icke beror på hans för-</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft4">summelse.</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=6 rowspan=2 class="tr2 td212"><P class="p30 ft4">Hyresgästen är skyldig att tåla</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td211"><P class="p20 ft4">Hyresgästen är skyldig att tåla</P></TD>
<TD class="tr15 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft4">inskränkningar</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p20 ft4">i nyttjanderätten,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td97"><P class="p90 ft4">inskränkningar</P></TD>
<TD class="tr5 td213"><P class="p125 ft4">i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td198"><P class="p30 ft4">nyttjanderätten,</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft4">som föranleds</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p20 ft4">av nödvändiga</P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p90 ft4">som</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td38"><P class="p3 ft4">föranleds</P></TD>
<TD class="tr5 td122"><P class="p139 ft4">av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td77"><P class="p30 ft4">nödvändiga</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">åtgärder för att utrota ohyra i</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td212"><P class="p30 ft4">åtgärder för att utrota ohyra i</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">fastigheten, även om den av</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td212"><P class="p30 ft4">fastigheten, även om den av</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft4">honom hyrda</P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p20 ft4">lägenheten inte</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td97"><P class="p90 ft4">honom hyrda</P></TD>
<TD class="tr5 td213"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td216"><P class="p3 ft4">lägenheten</P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p30 ft7">inte</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">besväras av ohyra. Därvid gäller</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td212"><P class="p30 ft4">besväras av ohyra. Därvid gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td211"><P class="p3 ft4">17 § andra stycket.</P></TD>
<TD class="tr15 td62"><P class="p90 ft4">17 §.</P></TD>
<TD class="tr15 td137"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td213"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td122"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td137"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">Underlåter hyresgästen att bereda hyresvärden tillträde till lägenheten</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p78 ft6">när denne har rätt till det, får kronofogdemyndigheten meddela särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning.</P>
<P class="p165 ft4">Denna lag träder i kraft den</P>
<P class="p547 ft4">188</P>
</DIV>
<DIV id="page_189">
<P class="p548 ft51">Prop. 2001/2002:62 Bilaga 2</P>
<P class="p549 ft128">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P>
<P class="p550 ft6">Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att i 16 e § orden ”lagen (1982:357) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt” skall bytas ut mot ”lagen (1982:357) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt”,</P>
<P class="p11 ft4">dels att 4 och 23 §§ skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t61">
<TR>
<TD class="tr17 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p551 ft4">4 §</P>
<P class="p34 ft4">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P>
<P class="p492 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft18">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p78 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft20">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34 – 37 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap.</SPAN></P>
<P class="p78 ft6"><SPAN class="ft7">55</SPAN><SPAN class="ft49">d §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</SPAN></P>
<P class="p13 ft4">2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22 – 24 §§ hyresförhand- lingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P>
<P class="p153 ft27">2 b. pröva tvist om fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 11 §, inträde i föreningen enligt 5 kap. 6 § eller skyldighet att upplåta kooperativ hyresrätt enligt 5 kap. 7 §, allt lagen (0000: 000) om kooperativ hyresrätt,</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft20">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P>
<P class="p73 ft6"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft49">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1 eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft18">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p285 ft4">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,</P>
<P class="p285 ft25">6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a – c §§ jordabalken eller</P>
<P class="p450 ft4">189</P>
</DIV>
<DIV id="page_190">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p115 ft6">förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d – f §§ och 18 h § samma balk,</P>
<P class="p120 ft4">7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22">
<TR>
<TD class="tr32 td53"><P class="p3 ft42">m.m.,</P></TD>
<TD class="tr32 td56"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p53 ft4">8. pröva frågor enligt lagen</P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p15 ft4">8. pröva frågor enligt lagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">(1982:352) om rätt till fastig-</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">(1982:352) om rätt till fastig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">hetsförvärv för ombildning till</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">hetsförvärv för ombildning till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">bostadsrätt.</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft27"><SPAN class="ft7">bostadsrätt </SPAN>eller kooperativ hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p552 ft27">rätt.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft4">Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolag- ets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr16 td217"><P class="p3 ft4">föres.</P></TD>
<TD class="tr16 td25"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td110"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td57"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td218"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td57"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td117"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td217"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td25"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td110"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td57"><P class="p1 ft4">23 §</P></TD>
<TD class="tr24 td218"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td57"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td117"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td211"><P class="p20 ft4">Om fullföljd av talan mot hyres-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr15 td55"><P class="p15 ft4">Om fullföljd av talan mot hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">nämndens beslut i ärende enligt 12</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td55"><P class="p15 ft4">nämndens beslut i ärende enligt 12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">kap. jordabalken eller hyresför-</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p90 ft4">kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td218"><P class="p3 ft4">jordabalken,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td219"><P class="p15 ft4">hyresförhand-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">handlingslagen (1978:304) eller i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td220"><P class="p90 ft4">lingslagen (1978:304) eller</P></TD>
<TD class="tr5 td117"><P class="p15 ft4">lagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">ärende angående bostadsrätt, eller</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td55"><P class="p15 ft4">(0000:000) om kooperativ hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">särskild förvaltning eller i ärende</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td55"><P class="p15 ft4">rätt eller i ärende angående bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td211"><P class="p3 ft4">enligt lagen (1975:1132) om för-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr15 td55"><P class="p15 ft4">stadsrätt, eller särskild förvaltning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">värv av hyresfastighet m. m., eller</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td55"><P class="p15 ft4">eller i ärende enligt lagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">lagen (1982:352) om rätt till</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td55"><P class="p15 ft4">(1975:1132) om förvärv av hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td221"><P class="p3 ft4">fastighetsförvärv för</P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p20 ft4">ombildning</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td55"><P class="p15 ft4">fastighet m. m., eller lagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">till bostadsrätt finns bestämmelser</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td55"><P class="p15 ft4">(1982:352) om rätt till fastighets-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">i 12 kap. 70 § jordabalken, 31 §</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td55"><P class="p15 ft4">förvärv för ombildning till bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td211"><P class="p3 ft4">hyresförhandlingslagen, 11 kap. 3</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr15 td55"><P class="p15 ft4">stadsrätt eller kooperativ hyresrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td221"><P class="p3 ft4">§ bostadsrättslagen</P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p20 ft4">(1991: 614),</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td55"><P class="p15 ft4">finns bestämmelser i 12 kap. 70 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td217"><P class="p3 ft4">34 §</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td63"><P class="p20 ft7">bostadsförvaltningslagen</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td55"><P class="p15 ft4">jordabalken, 31 § hyresförhand-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">(1977:792), 25 § lagen om förvärv</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td55"><P class="p15 ft4">lingslagen, 7 kap. 3 § lagen om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">av hyresfastighet m. m. Samt 15 §</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td55"><P class="p15 ft4">kooperativ hyresrätt, 11 kap. 3 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">lagen om rätt till fastighetsförvärv</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td103"><P class="p90 ft4">bostadsrättslagen</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p553 ft4">(1991:</P></TD>
<TD class="tr5 td117"><P class="p15 ft4">614),</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">för ombildning till bostadsrätt.</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p90 ft4">34 §</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td64"><P class="p15 ft4">bostadsförvaltningslagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td217"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td25"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td110"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr15 td55"><P class="p15 ft4">(1977:792), 25 § lagen om förvärv</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td217"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td55"><P class="p15 ft4">av hyresfastighet m. m. samt 15 §</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p554 ft4">lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p117 ft4">Hyresnämndens yttrande enligt 12 a § första stycket får inte över- klagas.</P>
<P class="p120 ft4">Hyresnämndens beslut får överklagas hos Svea hovrätt, om nämnden</P>
<P class="p110 ft6"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft74">avvisat ansökan som avses i 8, 11, 14 – 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, eller avvisat ett överklagande,</SPAN></P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft20">avskrivit ärende enligt 8 – 10, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, dock ej när ärendet kan återupptagas,</SPAN></P>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft18">förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet,</SPAN></P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft20">utdömt vite eller annan påföljd för underlåtenhet att iakttaga föreläg- gande eller ådömt straff för förseelse i förfarandet,</SPAN></P>
<P class="p120 ft4">5. utlåtit sig i annat fall än som avses i 3 i fråga som gäller rättshjälp.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/2002:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 2</P>
<P class="p521 ft4">190</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_191">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362191x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p110 ft6">Ett överklagande som avses i tredje stycket skall ges in till hyres- nämnden inom tre veckor från den dag beslutet meddelades.</P>
<P class="p110 ft6">I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av ett överklagande som avses i första eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52 kap. 2 och 4 §§ rättegångsbalken.</P>
<P class="p555 ft4">Denna lag träder i kraft den</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/2002:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 2</P>
<P class="p521 ft4">191</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_192">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362192x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p556 ft62">Förslag till lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.</P>
<P class="p557 ft25">Härigenom föreskrivs att 2 § lagen (1975:1132) om förvärv av hyres- fastighet m.m. skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr17 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p558 ft4">2 §</P>
<P class="p120 ft4">Förvärvstillstånd fordras inte</P>
<P class="p383 ft6"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft49">om egendomen förvärvas från staten, kommun, landsting eller kom- munalförbund,</SPAN></P>
<P class="p115 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft75">om staten, kommun, landsting, kommunalförbund, aktiebolag, som helt ägs av kommun eller landsting, allmännyttigt bostadsföretag, riks- organisation för bostadsrättsföreningar eller regional sådan organisation är förvärvare,</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p130 ft4">3. om egendomen förvärvas av en bostadsrättsförening och fö- reningen har fattat beslut om förvärvet i den ordning som fö- reskrivs i 9 kap. 19 § bostads- rättslagen (1991:614),</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p130 ft4">3. om egendomen förvärvas av en bostadsrättsförening <SPAN class="ft5">eller en kooperativ hyresrättsförening </SPAN>och föreningen har fattat beslut om förvärvet i den ordning som föreskrivs i 9 kap. 19 § bostads- rättslagen (1991:614) <SPAN class="ft5">respektive 5 kap. 2 § lagen (0000:000) om kooperativ hyresrätt,</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<P class="p110 ft6"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft49">om egendomen förvärvas av kreditinrättning vilken enligt lag eller enligt reglemente eller bolagsordning som regeringen fastställt är skyldig att åter avyttra egendomen,</SPAN></P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft37">om förvärvaren är gift med överlåtaren och inte heller om förvär- varen eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåta- rens avkomling, allt under förutsättning att överlåtaren inte är skyldig att avyttra egendomen enligt 6 §,</SPAN></P>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">6.</SPAN><SPAN class="ft18">om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion.</SPAN></P>
<P class="p559 ft4">Denna lag träder i kraft den</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/2002:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 2</P>
<P class="p521 ft4">192</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_193">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362193x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p560 ft62">Förslag till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792)</P>
<P class="p561 ft25">Härigenom föreskrivs att 1 § bostadsförvaltningslagen (1977:792) att 1 § skall ha följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/2002:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 2</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t62">
<TR>
<TD class="tr17 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p163 ft4">1 §</P>
<P class="p13 ft4">Denna lag äger tillämpning på fastighet där det finns bostadslägenhet som är uthyrd eller kan hyras ut av fastighetens ägare för annat ändamål än fritidsändamål och som ej utgör del av hans egen bostad. Fastighet som tillhör staten eller kommun kan ej bli föremål för ingripande enligt 2 .</P>
<P class="p73 ft4">När byggnad tillhör innehavare av inskriven tomträtt, äger bestäm- melserna i denna lag om fastighet motsvarande tillämpning på tomträt- ten. I fråga om byggnad som annars tillhör annan än ägaren av marken gäller lagen i tillämpliga delar. Såsom ägare av fastighet anses, när omständigheterna föranleder det, annan som innehar fastigheten.</P>
<P class="p160 ft67">Denna lag tillämpas inte på kooperativa hyresrättsföreningar som avses i lagen (0000:000) om kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p562 ft4">Denna lag träder i kraft den</P>
<P class="p563 ft4">193</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_194">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362194x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p564 ft62">Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)</P>
<P class="p561 ft25">Härigenom föreskriv att 1 § hyresförhandlingslagen (1978:304) skall ha följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/2002:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 2</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t62">
<TR>
<TD class="tr22 td222"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr22 td223"><P class="p15 ft5">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td222"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td223"><P class="p565 ft4">1 §</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p13 ft4">Förhandling om hyresförhållanden i fråga om bostadslägenheter får enligt denna lag föras mellan å ena sidan hyresvärd eller hyresvärd och organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisation av hyresgäster. Förhandling förs på grundval av förhandlingsordning, som kommer till stånd genom avtal mellan de förhandlande parterna eller genom beslut av hyresnämnd.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9">
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p174 ft4">Som hyresvärd anses i lagen den</P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p15 ft4">Som hyresvärd anses i lagen den</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">som för annat ändamål än fritids-</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">som för annat ändamål än fritids-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">ändamål regelmässigt hyr ut mer</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">ändamål regelmässigt hyr ut mer</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">än två bostadslägenheter, vilka ej</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">än två bostadslägenheter, vilka ej</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p566 ft4">utgör del av upplåtarens bostad.</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">utgör del av upplåtarens bostad.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p15 ft5">Lagen är dock inte tillämplig vid</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p20 ft27">upplåtelse av kooperativ hyresrätt.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p13 ft6">Vad som i lagen sägs om avtal om förhandlingsordning och om ver- kan av att sådant avtal har slutits gäller i tillämpliga delar även i fråga om förhandlingsordning som har beslutats av hyresnämnd.</P>
<P class="p165 ft4">Denna lag träder i kraft den</P>
<P class="p567 ft4">194</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_195">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p568 ft62">Förslag till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt</P>
<P class="p109 ft6">Härigenom föreskrivs att rubriken till lagen (1982:352) om rätt till fas- tighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt samt 1, 3 – 6 och 8 – 12 §§ skall ha följande lydelse.</P>
<P class="p388 ft80">Lag om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t29">
<TR>
<TD class="tr22 td207"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr22 td74"><P class="p140 ft5">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td207"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td74"><P class="p139 ft4">1 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p53 ft4">För ombildning av hyresrätt till</P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p27 ft4">För ombildning av hyresrätt till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">bostadsrätt har hyresgäster enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p140 ft27"><SPAN class="ft7">bostadsrätt </SPAN>eller kooperativ hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td207"><P class="p3 ft4">denna lag rätt att förvärva den</P></TD>
<TD class="tr15 td74"><P class="p140 ft4"><SPAN class="ft5">rätt </SPAN>har hyresgäster enligt denna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">fasta egendomen genom en bo-</P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">lag rätt att förvärva den fasta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">stadsrättsförening.</P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">egendomen genom en bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p140 ft27"><SPAN class="ft7">rättsförening </SPAN>respektive en koope-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td207"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td74"><P class="p140 ft5">rativ hyresrättsförening.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft4">Rätten till förvärv gäller fast egendom som är taxerad som hyreshus- enhet eller, om egendomen hyrs ut för något annat ändamål än fritids- ändamål, som småhusenhet.</P>
<P class="p110 ft4">Vad som i denna lag sägs om fast egendom skall gälla även tomträtt. Vad som sägs om lagfart skall, när det är fråga om tomträtt, i stället avse</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD colspan=4 class="tr16 td207"><P class="p3 ft4">inskrivning av förvärv av tomträtt.</P></TD>
<TD class="tr16 td93"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td31"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td224"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr0 td79"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr0 td180"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr0 td151"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr0 td93"><P class="p569 ft4">3 §</P></TD>
<TD class="tr0 td31"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td207"><P class="p544 ft4">Om hyresgäster har intresse av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p15 ft4">Om hyresgäster har intresse av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">att förvärva fast egendom för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p15 ft4">att förvärva fast egendom för om-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">ombildning av hyresrätt till bo-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p15 ft4">bildning av hyresrätt till bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">stadsrätt får detta anmälas till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p15 ft5"><SPAN class="ft4">rätt </SPAN>eller kooperativ hyresrätt <SPAN class="ft4">får</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td99"><P class="p3 ft4">inskrivningsmyndigheten</P></TD>
<TD class="tr5 td151"><P class="p544 ft4">för an-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p15 ft4">detta anmälas till inskrivnings-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td224"><P class="p3 ft4">teckning</P></TD>
<TD class="tr15 td79"><P class="p125 ft4">i</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td225"><P class="p544 ft7">fastighetsregistrets</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td74"><P class="p15 ft4">myndigheten för anteckning i fas-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td226"><P class="p3 ft4">inskrivningsdel.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td225"><P class="p544 ft4">Intresseanmälan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p15 ft4">tighetsregistrets inskrivningsdel.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td224"><P class="p3 ft4">skall för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td112"><P class="p3 ft4">hyresgästernas</P></TD>
<TD class="tr5 td151"><P class="p544 ft4">räkning</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p15 ft4">Intresseanmälan skall för hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">göras av en bostadsrättsförening.</P></TD>
<TD class="tr5 td93"><P class="p140 ft4">gästernas räkning göras av</P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p15 ft4">en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td224"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td180"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td151"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td93"><P class="p140 ft4">bostadsrättsförening <SPAN class="ft5">respektive</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p15 ft27">en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td224"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td79"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td180"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td151"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td93"><P class="p140 ft5">kooperativ hyresrättsförening.</P></TD>
<TD class="tr15 td31"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft4">Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse om</P>
<P class="p120 ft4">1. hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">omfattar,</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr43 td56"><P class="p15 ft4">2. att hyresgästerna i minst två</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p53 ft4">2. att hyresgästerna i minst två</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">tredjedelar av de uthyrda lägen-</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">tredjedelar av de uthyrda lägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p3 ft4">heterna skriftligen har förklarat sig</P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p15 ft7">heterna skriftligen har förklarat sig</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">intresserade av <SPAN class="ft5">en ombildning av</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">intresserade av ombildningen, och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft5">hyresrätt till bostadsrätt, <SPAN class="ft4">och att</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">att dessa hyresgäster är med-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">dessa hyresgäster är medlemmar i</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p570 ft7">lemmar i föreningen, och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td53"><P class="p3 ft5">bostadsrättsföreningen, <SPAN class="ft4">och</SPAN></P></TD>
<TD class="tr16 td56"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/2002:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 2</P>
<P class="p521 ft4">195</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_196">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p117 ft6">3. att samtliga lägenheter i en småhusenhet som omfattas av anmälan hyrs för något annat ändamål än fritidsändamål.</P>
<P class="p571 ft4">4 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p130 ft6">Fastighetsägaren och bostads- rättsföreningen skall av inskriv- ningsmyndigheten underrättas om att en intresseanmälan har an- tecknats i fastighetsregistrets in- skrivningsdel.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p130 ft7">Fastighetsägaren och bostads- rättsföreningen <SPAN class="ft27">eller den koopera- tiva hyresrättsföreningen </SPAN>skall av inskrivningsmyndigheten under- rättas om att en intresseanmälan har antecknats i fastighetsregistrets inskrivningsdel.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr4 td140"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr4 td227"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr4 td195"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr4 td110"><P class="p139 ft4">5 §</P></TD>
<TD class="tr4 td228"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr4 td195"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr4 td121"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr4 td203"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p53 ft4">Sedan</P></TD>
<TD class="tr5 td227"><P class="p572 ft4">anteckning</P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p24 ft4">har</P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p544 ft4">skett</P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p27 ft4">Sedan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td208"><P class="p24 ft4">anteckning</P></TD>
<TD class="tr5 td121"><P class="p573 ft4">har</P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p15 ft4">skett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">gäller en intresseanmälan fram till</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">gäller en intresseanmälan, <SPAN class="ft5">utom i</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">den inskrivningsdag som inträffar</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td74"><P class="p140 ft5">fall som avses i andra stycket,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td207"><P class="p3 ft4">närmast efter två år från den</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr15 td74"><P class="p140 ft4">fram till den inskrivningsdag som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">inskrivningsdag då anteckningen</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">inträffar närmast efter två år från</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">gjordes. Om hembud som avses i</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">den inskrivningsdag då anteck-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft4">6 § ker</P></TD>
<TD class="tr5 td227"><P class="p574 ft4">under denna</P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft4">tid,</P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p544 ft7">gäller</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">ingen gjordes. Om hembud som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">anmälningen dock alltid fram till</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">avses i 6 § sker under denna tid,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">den inskrivningsdag som inträffar</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td127"><P class="p140 ft4">gäller anmälningen</P></TD>
<TD class="tr5 td121"><P class="p573 ft7">dock</P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p15 ft7">alltid</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td207"><P class="p3 ft4">närmast efter två år från den dag</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr15 td74"><P class="p140 ft4">fram till den inskrivningsdag som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">då hembudet skedde. Vad som nu</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">inträffar närmast efter två år från</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">har sagts gäller även i förhållande</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">den dag då hembudet skedde. Vad</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td229"><P class="p3 ft4">till ny ägare av fastigheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">som nu har sagts gäller även i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td227"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">förhållande till ny ägare av fastig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td227"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p140 ft4">heten.</P></TD>
<TD class="tr5 td228"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td121"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td227"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td74"><P class="p15 ft5">En förening som har gjort en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td140"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td227"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td195"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td230"><P class="p140 ft5">intresseanmälan</P></TD>
<TD class="tr15 td195"><P class="p3 ft5">kan</P></TD>
<TD class="tr15 td121"><P class="p575 ft27">återta</P></TD>
<TD class="tr15 td203"><P class="p15 ft5">den.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td140"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td227"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p140 ft5">Anmälan</P></TD>
<TD class="tr5 td228"><P class="p3 ft27">upphör</P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p315 ft5">att</P></TD>
<TD class="tr5 td121"><P class="p143 ft5">gälla</P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p15 ft5">den</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p576 ft27">inskrivningsdag som inskrivnings- yndigheten tar bort anteckningen.</P>
<P class="p117 ft25">En ny intresseanmälan får antecknas tidigast på den inskrivningsdag då den tidigares giltighet upphört.</P>
<P class="p577 ft4">5 a §</P>
<P class="p178 ft5">Till ett återtagande av en in- tresseanmälan skall föreningens styrelse foga ett intyg att hyres- gästerna i minst hälften av de uthyrda lägenheterna vid före- ningsstämma har röstat mot förvärv av den fasta egendomen.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_4">
<DIV id="id_1_4_1">
<P class="p130 ft4">Fast egendom som utgör en hy- reshus- eller småhusenhet och för vilken en intresseanmälan gäller, får inte överlåtas helt eller delvis genom köp eller byte utan att den</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_4_2">
<P class="p38 ft4">6 §</P>
<P class="p578 ft4">Fast egendom som utgör en hy- reshus- eller småhusenhet och för vilken en intresseanmälan gäller, får inte överlåtas helt eller delvis genom köp eller byte utan att den</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/2002:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 2</P>
<P class="p521 ft4">196</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_197">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p104 ft4">bostadsrättsförening som har gjort intresseanmälan har erbjudits att förvärva hela hyreshus- eller små- husenheten. Ett sådant erbjudande kallas hembud. Med överlåtelse genom köp eller byte likställs överlåtelse genom tillskott till bolag eller förening, utdelning eller skifte från bolag eller före- ning samt fusion enligt 14 kap. 1 § aktiebolagslagen (1975:1385).</P>
<P class="p579 ft25">En överlåtelse får genomföras utan hembud till bostadsrätts- föreningen,</P>
<P class="p580 ft67"><SPAN class="ft6">1. om </SPAN>bostadsrättsföreningen <SPAN class="ft6">godkänner överlåtelsen,</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft6">bostadsrättsförening <SPAN class="ft67">eller koope- </SPAN>Prop. 2001/2002:62 <SPAN class="ft67">ativa hyresrättsförening </SPAN>som har Bilaga 2</P>
<P class="p581 ft4">gjort intresseanmälan har erbjudits att förvärva hela hyreshus- eller småhusenheten. Ett sådant erbju- dande kallas hembud. Med över- låtelse genom köp eller byte lik- ställs överlåtelse genom tillskott till bolag eller förening, utdelning eller skifte från bolag eller före- ning samt fusion enligt 14 kap. 1 § aktiebolagslagen (1975:1385).</P>
<P class="p582 ft4">En överlåtelse får genomföras utan hembud till bostadsrätts- föreningen <SPAN class="ft5">eller den kooperativa hyresrättsföreningen,</SPAN></P>
<P class="p582 ft6">1. om <SPAN class="ft67">föreningen </SPAN>godkänner överlåtelsen,</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft18">om staten förvärvar egendomen,</SPAN></P>
<P class="p48 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft37">om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkom- ling,</SPAN></P>
<P class="p48 ft6"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft134">om förvärvet genomförs genom inrop på exekutiv auktion eller offentlig auktion enligt lagen (1904:48 s.1) om samäganderätt,</SPAN></P>
<P class="p48 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft37">om överlåtelsen avser andel och förvärvaren redan äger en andel i egendomen och denna andel förvärvats på något annat sätt än genom gåva.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<DIV id="id_3_1">
<P class="p130 ft4">Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av <SPAN class="ft5">bostadsrättsfö- reningen </SPAN>skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvare än bostadsrättsföre- ningen eller villkoren för eller omständigheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3_2">
<P class="p130 ft4">Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av <SPAN class="ft5">föreningen </SPAN>skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvare än föreningen eller villkoren för eller omständigheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9">
<TR>
<TD class="tr1 td207"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr1 td74"><P class="p583 ft4">8 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td207"><P class="p3 ft4">Hyresnämnden skall se till att</P></TD>
<TD class="tr15 td74"><P class="p15 ft4">Hyresnämnden skall se till att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">förslaget till köpeavtal delges den</P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p15 ft4">förslaget till köpeavtal delges den</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft27">bostadsrättsförening <SPAN class="ft7">som har gjort</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft5">förening </SPAN>som har gjort intresse-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">intresseanmälan. Efter delgivning-</P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p15 ft4">anmälan. Efter delgivningen får</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">en får inte hembudet eller sam-</P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p15 ft4">inte hembudet eller samtycket till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft4">tycket till avtalsförslaget återkallas</P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p15 ft4">avtalsförslaget återkallas eller för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td207"><P class="p3 ft4">eller förslaget ändras.</P></TD>
<TD class="tr15 td74"><P class="p187 ft4">slaget ändras.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p584 ft25">Efter hembudet är fastighetsägaren skyldig att ge föreningen tillfälle att besikta egendomen.</P>
<P class="p585 ft4">197</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_198">
<DIV id="id_1">
<P class="p586 ft6">Hyresnämnden skall för anteckning i fastighetsregistrets inskriv- Prop. 2001/2002:62 ningsdel underrätta inskrivningsmyndigheten om hembudet och om Bilaga 2</P>
<P class="p38 ft4">dagen för det.</P>
<P class="p571 ft4">9 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p104 ft6">Bestämmelser om bostadsrätts- föreningars beslut att förvärva hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. 19 – 21 §§ bostadsrättslagen (1991: 614).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p130 ft4">Bestämmelser om bostadsrätts- föreningars beslut att förvärva hus för ombildning av hyresrätt till bo- stadsrätt finns i 9 kap. 19 – 21 §§ bostadsrättslagen (1991: 614).</P>
<P class="p587 ft67">Motsvarande bestämmelser för kooperativa hyresrättsföreningar finns i 5 kap. 2 – 4 §§ lagen (0000:000) om kooperativ hyresrätt.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p38 ft4">10 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<DIV id="id_4_1">
<P class="p193 ft4">Hembudet antas genom att bostadsrättsföreningen inom tre månader från den dag då hem- budet skedde skriftligen anmäler till hyresnämnden att föreningen beslutat att förvärva den hem- bjudna egendomen på de villkor som anges i fastighetsägarens förslag till köpeavtal. När anmälan har kommit in prövar nämnden om hembudet rätteligen har antagits</P>
<P class="p588 ft5"><SPAN class="ft4">Om </SPAN>bostadsrättsföreningen <SPAN class="ft4">inom den tid som anges i första stycket skriftligen anmäler till hyresnämnden att föreningen är intresserad av att förvärva den hembjudna egendomen, förlängs tiden för att anta hembudet till sex månader från den dag då hembudet skedde. Fastighetsäga- ren skall av hyresnämnden under- rättas härom.</SPAN></P>
<P class="p589 ft51">Hembudet upphör att gälla, om det inte antas inom föreskriven tid och på föreskrivet sätt eller när <SPAN class="ft87">bostadsrättsföreningen </SPAN>skriftligen underrättat hyresnämnden om att den inte antar hembudet.</P>
</DIV>
<DIV id="id_4_2">
<P class="p130 ft4">Hembudet antas genom att bo- stadsrättsföreningen eller den <SPAN class="ft5">kooperativa hyresrättsföreningen </SPAN>inom tre månader från den dag då hembudet skedde skriftligen an- mäler till hyresnämnden att föreningen beslutat att förvärva den hembjudna egendomen på de villkor som anges i fastighets- ägarens förslag till köpeavtal. När anmälan har kommit in prövar nämnden om hembudet rätteligen har antagits.</P>
<P class="p590 ft4">Om <SPAN class="ft5">föreningen </SPAN>inom den tid som anges i första stycket skrift- ligen anmäler till hyresnämnden att föreningen är intresserad av att förvärva den hembjudna egen- domen, förlängs tiden för att anta hembudet till sex månader från den dag då hembudet skedde. Fastighetsägaren skall av hyres- nämnden underrättas härom.</P>
<P class="p591 ft6">Hembudet upphör att gälla, om det inte antas inom föreskriven tid och på föreskrivet sätt eller när <SPAN class="ft67">föreningen </SPAN>skriftligen underrättat hyresnämnden om att den inte antar hembudet.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_5">
<DIV id="id_5_1">
<P class="p592 ft6">Om hembudet har antagits, skall det anses som om fastighetsäga-</P>
</DIV>
<DIV id="id_5_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t63">
<TR>
<TD class="tr4 td231"><P class="p593 ft7">11 §</P></TD>
<TD class="tr4 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td231"><P class="p229 ft4">Om hembudet har antagits, skall</P></TD>
<TD class="tr5 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td231"><P class="p229 ft4">det anses som om fastighetsäga-</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr26 td187"><P class="p15 ft4">198</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td231"><P class="p3 ft85"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_199">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362199x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft7">Även om hembudet har upphört att gälla får, så länge föreningens intresseanmälan gäller, en sådan överlåtelse eller övergång som avses i 6 § första stycket inte ske till någon annan än den </SPAN><SPAN class="ft27">förening </SPAN><SPAN class="ft7">som har gjort intresseanmälan, om köpeskillingen är lägre eller villkoren för överlåtelsen samman- tagna är avsevärt ogynnsammare för fastighetsägaren än vad som angavs vid hembudet. En sådan överlåtelse eller övergång får inte heller ske om ett villkor som angavs vid hembudet är uppenbart oskäligt mot föreningen. Har fastighetsägaren sedan ett hembud upphört att gälla gjort ett nytt hem- bud, enligt vilket köpeskillingen är lägre eller villkoren på annat sätt ogynnsammare för fastighets- ägaren, och upphör även detta hembud att gälla, skall första och andra meningarna tillämpas på det nya hembudet.</SPAN></DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t60">
<TR>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">ren och </SPAN>bostadsrättsföreningen <SPAN class="ft4">har</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p3 ft4">ren och <SPAN class="ft5">föreningen </SPAN>har slutit ett</P></TD>
<TD class="tr4 td198"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/2002:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">slutit ett avtal om köp av den hem-</P></TD>
<TD class="tr5 td232"><P class="p3 ft4">avtal om köp av den hembjudna</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft4">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">bjudna egendomen på de villkor</P></TD>
<TD class="tr5 td232"><P class="p3 ft4">egendomen på de villkor som</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">som anges i förslaget till köpe-</P></TD>
<TD class="tr5 td232"><P class="p3 ft4">anges i förslaget till köpeavtal. I</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p3 ft4">avtal. I förslaget skall anses före-</P></TD>
<TD class="tr15 td232"><P class="p3 ft4">förslaget skall anses föreskrivet att</P></TD>
<TD class="tr15 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">skrivet att köpebrev skall upp-</P></TD>
<TD class="tr5 td232"><P class="p3 ft4">köpebrev skall upprättas.</P></TD>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td53"><P class="p3 ft4">rättas.</P></TD>
<TD class="tr16 td232"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td198"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p594 ft4">12 §</P>
<P class="p105 ft4">Även om hembudet har upphört att gälla får, så länge föreningens intresseanmälan gäller, en sådan överlåtelse eller övergång som avses i 6 § första stycket inte ske till någon annan än den <SPAN class="ft5">bo- stadsrättsförening </SPAN>som har gjort intresseanmälan, om köpeskil- lingen är lägre eller villkoren för överlåtelsen sammantagna är avse- värt ogynnsammare för fastig- hetsägaren än vad som angavs vid hembudet. En sådan överlåtelse eller övergång får inte heller ske om ett villkor som angavs vid hembudet är uppenbart oskäligt mot föreningen. Har fastighets- ägaren sedan ett hembud upphört att gälla gjort ett nytt hembud, enligt vilket köpeskillingen är lägre eller villkoren på annat sätt ogynnsammare för fastighets- ägaren, och upphör även detta hembud att gälla, skall första och andra meningarna tillämpas på det nya hembudet.</P>
<P class="p465 ft6">Första stycket gäller också om överlåtelsen avser en andel av hyres- hus- eller småhusenheten.</P>
<P class="p13 ft6">I fråga om förbudet i första stycket skall 6 § andra och tredje stycket tillämpas. Om något undantag inte föreligger, är överlåtaren skyldig att skaffa hyresnämndens tillstånd till överlåtelsen.</P>
<P class="p562 ft4">Denna lag träder i kraft den</P>
<P class="p547 ft4">199</P>
</DIV>
<DIV id="page_200">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362200x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p38 ft21">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p595 ft4">Härigenom föreskrivs</P>
<P class="p240 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att i 1 kap. 7 § orden ”lagen (1982:357) om rätt till fastighetsför- värv för ombildning till bostadsrätt” skall bytas ut mot ”lagen (1982:357) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt”,</P>
<P class="p112 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att 1 kap. 8 § BRL skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t64">
<TR>
<TD class="tr17 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p596 ft23"><SPAN class="ft24">1</SPAN><SPAN class="ft135">kap.</SPAN></P>
<P class="p597 ft4">8 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p193 ft6">En juridisk person får inte upp- låta andelsrätt <SPAN class="ft67">med vilken följer </SPAN>rätt att för begränsad tid besitta eller nyttja en bostadslägenhet.</P>
<P class="p193 ft4">Ett förbehåll om förvärv av andelsrätt i strid med första stycket gäller inte mot den till vilken lägenheten har upplåtits.</P>
<P class="p130 ft27">Första stycket gäller inte i verk- samhet som bedrivs med stöd av tillstånd enligt lagen (1986:1242) om försöksverksamhet med koo- perativ hyresrätt eller lagen (1999:459) om ändring av till- stånd att bedriva verksamhet med kooperativ hyresrätt.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p130 ft6">En juridisk person får inte upp- låta andelsrätt <SPAN class="ft67">som ger </SPAN>rätt att för begränsad tid besitta eller nyttja en bostadslägenhet.</P>
<P class="p130 ft4">Ett förbehåll om förvärv av andelsrätt i strid med första stycket gäller inte mot den till vilken lägenheten har upplåtits</P>
<P class="p130 ft67">Bestämmelser om begräns- ningar i ekonomiska föreningars rätt att upplåta nyttjanderätt för begränsad tid finns i 1 kap. 4 § lagen (0000:000) om kooperativ hyresrätt.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<P class="p38 ft4">Denna lag träder i kraft den</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/2002:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 2</P>
<P class="p521 ft4">200</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_201">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p38 ft1">Förteckning över remissinstanserna</P>
<P class="p388 ft4">Efter remiss har yttrande över betänkandet inkommit från Svea hovrätt, Kammarrätten i Göteborg, Malmö tingsrätt, Hyresnämnden i Malmö, Hyresnämnden i Göteborg, Statskontoret, Socialstyrelsen, Riksskatte- verket, Länsstyrelsen i Stockholms län, Länsstyrelsen i Gävleborgs län, Statens Bostadskreditnämnd, Konsumentverket, Juridiska fakulteten vid Stockholms universitet, Institutet för fastighetsrättslig forskning vid Uppsala universitet, Boverket, Patent- och registreringsverket Stock- holms kommun, Västerås kommun, Svenska Kommunförbundet, Före- ningen Auktoriserade Revisorer FAR, Svenska Revisorssamfundet, Sveriges advokatsamfund, Sveriges försäkringsförbund, Svenska Bank- föreningen, Sveriges fastighetsägareförbund, SBC, HSB:s riksförbund, Riksbyggen, Stockholms Kooperativa Bostadsförening ek. för., SKB, Hyresgästernas Riksförbund, Fastighetsmäklarförbundet, Sveriges allmännyttiga bostadsföretag (SABO) och Venantius AB.</P>
<P class="p240 ft4">Fakulteten för arkitektur, lantmäteri och väg- och vatten vid Kungliga Tekniska högskolan KTH, Statens Bostadsfinansieringsaktiebolag SBAB, Sveriges Fastighetsmäklarsamfund och AB Bostadsgaranti har getts tillfälle att yttra sig men har avstått från det.</P>
<P class="p529 ft4">Yttrande har vidare inkommit från Miljöpartiet de Gröna.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 3</P>
<P class="p521 ft4">201</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_202">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p38 ft1">Lagrådsremissens lagförslag</P>
<P class="p522 ft21">Förslag till lag om kooperativ hyresrätt</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p11 ft4">Härigenom föreskrivs följande.</P>
<P class="p502 ft23">1 kap. Inledande bestämmelser</P>
<P class="p65 ft24">Lagens innehåll</P>
<P class="p598 ft25">1 § I denna lag finns bestämmelser om upplåtelse av bostadslägenheter med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p68 ft24">Definitioner</P>
<P class="p65 ft4">2 § I denna lag betyder</P>
<P class="p73 ft6"><SPAN class="ft7">–</SPAN><SPAN class="ft26">föreningen: </SPAN>en sådan ekonomisk förening som anges i 3 § (koope- rativ hyresrättsförening),</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft27">–</SPAN><SPAN class="ft28">kooperativ hyresrätt: </SPAN>den hyresrätt som en kooperativ hyresrätts- förening upplåter enligt denna lag,</P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft27">–</SPAN><SPAN class="ft29">kooperativ hyresgäst: </SPAN>den som innehar en kooperativ hyresrätt,</P>
<P class="p13 ft25"><SPAN class="ft27">–</SPAN><SPAN class="ft136">bostadslägenhet: </SPAN>en lägenhet som är avsedd att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad.</P>
<P class="p54 ft24">Bestämmelser om föreningen</P>
<P class="p62 ft6">3 § En kooperativ hyresrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att till sina medlemmar upplåta bostadslägenheter med hyresrätt. Antalet bostadslägenheter som föreningen avser att upplåta skall vara minst tre.</P>
<P class="p13 ft4">Föreningen skall även kunna ha medlemmar som inte innehar någon hyresrätt hos föreningen.</P>
<P class="p13 ft25">Närmare bestämmelser om kooperativa hyresrättsföreningar finns i 2 kap.</P>
<P class="p54 ft24">Bestämmelser om kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p62 ft4">4 § En upplåtelse med kooperativ hyresrätt skall avse en bostadslägenhet i ett hus som föreningen äger eller en bostadslägenhet som föreningen hyr av husets ägare. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i an- slutning till huset, om marken skall användas som komplement till nytt- jandet av huset eller en del av huset.</P>
<P class="p599 ft6">Upplåtelsen kan göras endast till den som är medlem i föreningen. Bestämmelserna om hyra i jordabalken skall tillämpas på kooperativ</P>
<P class="p34 ft4">hyresrätt i den utsträckning som anges i 3 kap.</P>
<P class="p285 ft25">Vad som i övrigt föreskrivs om hyra skall, om inte annat anges, tillämpas även på kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p600 ft4">202</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_203">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p38 ft24">Bestämmelser om ombildning till kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p390 ft51">5 § Bestämmelser om ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt finns i 4 och 5 kap. samt i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p237 ft23">2 kap. Föreningsrättsliga bestämmelser</P>
<P class="p45 ft24">Grundläggande bestämmelser om föreningen</P>
<P class="p275 ft6">1 § En kooperativ hyresrättsförening skall vara registrerad. För re- gistrering krävs att föreningen har minst tre medlemmar, att den har antagit stadgar och att den har utsett en styrelse och minst en revisor.</P>
<P class="p110 ft6">Bestämmelserna i 2 kap. 3 § lagen (1987:667) om ekonomiska före- ningar om när en ekonomisk förening skall anmälas för registrering och om verkan av att anmälan har gjorts för sent gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p539 ft6">2 § Sedan föreningen har registrerats kan den förvärva rättigheter och ta på sig skyldigheter samt föra talan inför domstolar och andra myndig- heter. I fråga om åtgärder före registreringen gäller bestämmelserna i 2 kap. 4 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar.</P>
<P class="p534 ft6">3 § För föreningens förpliktelser svarar endast föreningens tillgångar. I tillgångarna inräknas insatser och avgifter som har förfallit till betalning även om de ännu inte har betalats.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p34 ft24">Föreningens stadgar</P>
<P class="p62 ft6">4 § Bestämmelserna om stadgar i 2 kap. 2 § lagen (1987:667) om ekono- miska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar. Dess- utom skall föreningens stadgar ange</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft20">de grunder som skall gälla för beräkningen av den hyra som koo- perativa hyresgäster skall betala, och</SPAN></P>
<P class="p13 ft25"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft32">de grunder som skall gälla för avsättningen av medel för att säker- ställa underhållet av föreningens hus.</SPAN></P>
<P class="p54 ft24">Föreningens medlemmar</P>
<P class="p55 ft6">5 § Bestämmelserna om föreningens medlemmar i 3 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar, om inte annat framgår av denna lag.</P>
<P class="p56 ft25">6 § Den som enligt 12 kap. <NOBR>32–37</NOBR> § eller 47 § andra stycket jordabalken har förvärvat en kooperativ hyresrätt får inte vägras inträde i föreningen.</P>
<P class="p61 ft6">7 § När en kooperativ hyresrätt är förverkad enligt bestämmelserna i 12 kap. 42 § jordabalken eller 3 kap. 11 § denna lag, skall den koope- rativa hyresgästen anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen har gått med på att hyresgästen står kvar som medlem. Detsamma gäller om</P>
<P class="p398 ft4">203</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_204">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">hyresavtalet har upphört på grund av bestämmelserna i 12 kap. 46 §</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">jordabalken.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft4">Bilaga 4</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p68 ft24">Insatser</P>
<P class="p65 ft27">Medlemsinsats och upplåtelseinsats</P>
<P class="p601 ft6">8 § Varje medlem deltar i föreningen genom att betala en medlemsinsats. Föreningen har dessutom rätt att ta ut en medlemsinsats av särskilt slag, upplåtelseinsats, i samband med att föreningen upplåter en lägenhet</P>
<P class="p34 ft4">med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p60 ft27">Återbetalning av insatser</P>
<P class="p232 ft4">9 § För återbetalning av medlemsinsatser gäller bestämmelserna i 4 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Om den kooperativa hyres- rätten har upphört att gälla före medlemmens avgång, gäller dock i fråga om återbetalning av upplåtelseinsatser andra och tredje styckena i denna paragraf i stället för 4 kap. 1 § första stycket första meningen lagen om ekonomiska föreningar.</P>
<P class="p13 ft4">Om den kooperativa hyresrätten har upphört att gälla enligt 12 kap. 10 § jordabalken eller enligt 3 kap. 13 eller 15 § denna lag, har medlem- men rätt att få tillbaka upplåtelseinsatsen inom sex månader från det att hyresrätten upphörde att gälla.</P>
<P class="p13 ft4">Om den kooperativa hyresrätten i annat fall har upphört att gälla före medlemmens avgång, skall upplåtelseinsatsen betalas tillbaka sex måna- der efter utgången av det räkenskapsår som slutar näst efter en månad – eller den längre tid, högst sex månader, som anges i stadgarna – från det att hyresrätten sades upp.</P>
<P class="p84 ft25">En avgående medlem har inte rätt att få tillbaka ett högre belopp än det han eller hon har betalat in till föreningen som insatser.</P>
<P class="p76 ft27">Återbetalning av insatser vid överlåtelse av den kooperativa hyresrätten</P>
<P class="p55 ft4">10 § Trots bestämmelserna i 4 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar har en kooperativ hyresgäst som överlåter den kooperativa hyresrätten enligt 12 kap. 32 eller <NOBR>34–37</NOBR> § jordabalken rätt att få ut sina medlemsinsatser, när förvärvaren har betalat de insatser som han eller hon är skyldig att delta med.</P>
<P class="p84 ft6">Bestämmelserna i 12 kap. 65 § jordabalken hindrar inte att den som överlåter en kooperativ hyresrätt anger som villkor att förvärvaren skall betala de insatser som denne är skyldig att betala till föreningen.</P>
<P class="p60 ft27">Återbetalning av insatser vid förverkande m.m.</P>
<P class="p55 ft6">11 § När en kooperativ hyresgäst har gått ut ur föreningen på grund av att den kooperativa hyresrätten har förverkats eller därför att hyresavtalet har upphört på grund av bestämmelserna i 12 kap. 46 § jordabalken gäller följande. Oavsett vad som anges i föreningens stadgar, har den</P>
<P class="p602 ft4">204</P>
</DIV>
<DIV id="page_205">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">kooperativa hyresgästen samma rätt till återbetalning av insatser som om</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">hyresavtalet hade upphört att gälla på grund av hyresgästens uppsägning.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft4">Bilaga 4</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p68 ft27">Förskott</P>
<P class="p55 ft25">12 § Föreningen får ta emot förskott på en upplåtelseinsats endast om länsstyrelsen har lämnat föreningen tillstånd till det.</P>
<P class="p61 ft6">13 § Länsstyrelsen skall lämna tillstånd enligt 12 §, om föreningen har ställt betryggande säkerhet hos länsstyrelsen för återbetalning av för- skottet.</P>
<P class="p13 ft6">Länsstyrelsen skall på föreningens begäran återställa säkerheten när lägenheten har upplåtits med kooperativ hyresrätt eller det mottagna för- skottet har betalats tillbaka.</P>
<P class="p54 ft24">Avgifter</P>
<P class="p55 ft6">14 § För åtgärder som föreningen enligt författning är skyldig att vidta får föreningen inte ta ut andra avgifter än sådana som avses i 2 kap. 2 § första stycket 5 lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar.</P>
<P class="p60 ft24">Föreningens ledning</P>
<P class="p62 ft6">15 § Bestämmelserna om föreningens ledning m.m. i 6 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p13 ft25">Av styrelsens ledamöter skall dock alltid minst två eller, om styrelsen består av mindre än fem ledamöter, minst en väljas på föreningsstämma.</P>
<P class="p63 ft4">16 § Det är en uppgift för styrelsen att fastställa hyran till föreningen.</P>
<P class="p64 ft24">Föreningsstämman m.m.</P>
<P class="p65 ft27">Allmänna bestämmelser om föreningsstämma m.m.</P>
<P class="p55 ft6">17 § Bestämmelserna om föreningsstämma m.m. i 7 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar, om inte annat följer av denna lag.</P>
<P class="p60 ft27">Beslut om ändring av stadgeföreskrifter om hyran</P>
<P class="p55 ft4">18 § I fråga om beslut att ändra en sådan föreskrift i föreningens stadgar som avses i 4 § 1 gäller, i stället för vad som sägs i 7 kap. 14 § första stycket tredje meningen lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar, att beslutet är giltigt om det har fattats på två på varandra följande stämmor och på den senare stämman har biträtts av minst tre fjärdedelar av de röstande.</P>
<P class="p523 ft4">205</P>
</DIV>
<DIV id="page_206">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p38 ft27">Beslut om överlåtelse av hus</P>
<P class="p275 ft6">19 § Ett beslut om överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen och där det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med kooperativ hyresrätt, är giltigt endast om</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft34">det har fattats på det sätt som enligt 11 kap. 1 § andra stycket lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller för beslut om likvidation, och</SPAN></P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft20">hyresgästerna i minst två tredjedelar av de lägenheter i huset som är upplåtna med kooperativ hyresrätt har gått med på beslutet.</SPAN></P>
<P class="p110 ft25">Om det i föreningens stadgar finns ytterligare något villkor för att beslutet skall vara giltigt, gäller även det.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p34 ft24">Revision och särskild granskning</P>
<P class="p55 ft6">20 § Bestämmelserna om revision och särskild granskning i 8 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar. Förutom i de fall som avses i 8 kap. 6 § den lagen är kooperativa hyresrättsföreningar dock inte skyldiga att utse aukto- riserad revisor eller godkänd revisor som avlagt revisorsexamen.</P>
<P class="p68 ft24">Vinstutdelning m.m.</P>
<P class="p62 ft6">21 § Utdelning får ske endast av årets vinst och balanserad vinst som redovisas i fastställd balansräkning för det senaste räkenskapsåret.</P>
<P class="p13 ft6">Vinst får inte delas ut till andra än föreningens medlemmar. Vinsten fördelas mellan dem efter insatserna, om inte något annat har bestämts i stadgarna.</P>
<P class="p61 ft6">22 § Om vinstutdelning har beslutats och verkställts i strid med 21 § eller någon bestämmelse i föreningens stadgar, gäller bestämmelserna om återbetalning m.m. i 10 kap. 7 § lagen (1987:667) om ekonomiska före- ningar.</P>
<P class="p13 ft25">Bestämmelserna om vissa gåvor i 10 kap. 8 § lagen om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p69 ft24">Likvidation och annan upplösning</P>
<P class="p55 ft6">23 § Bestämmelserna om likvidation och upplösning i 11 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p13 ft6">Vad som föreskrivs i 11 kap. 3 § lagen om ekonomiska föreningar för det fall föreningens medlemmar går ned under ett lägsta antal skall tillämpas på en kooperativ hyresrättsförening, om antalet medlemmar går ned under tre.</P>
<P class="p603 ft4">206</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_207">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p38 ft24">Fusion</P>
<P class="p382 ft6">24 § Bestämmelserna om fusion i 12 kap. lagen (1987:667) om eko- nomiska föreningar gäller i tillämpliga delar också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p47 ft24">Firma</P>
<P class="p382 ft6">25 § Föreningens firma skall innehålla beteckningen ”kooperativ hyres- rättsförening”.</P>
<P class="p110 ft4">I firman får inte ordet ”bolag” eller något annat ord som betecknar ett bolagsförhållande tas in på så sätt att det kan leda till missförstånd att ett bolag innehar firman.</P>
<P class="p110 ft6">Firman skall tydligt skilja sig från andra hos Patent- och regist- reringsverket förut registrerade och ännu bestående föreningsfirmor med säte i samma län. För registrering av föreningens firma gäller i övrigt bestämmelserna i firmalagen (1974:156).</P>
<P class="p539 ft6">26 § Endast en kooperativ hyresrättsförening eller en sammanslutning av kooperativa hyresrättsföreningar får använda beteckningen ”kooperativ hyresrätt” eller en sammansättning med dessa ord i sin firma eller i övrigt vid beteckning av rörelsen.</P>
<P class="p534 ft6">27 § Bestämmelserna om firmateckning i 14 kap. 2 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföre- ningar.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p34 ft24">Registrering m.m.</P>
<P class="p55 ft6">28 § Bestämmelserna om registrering m.m. i 15 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrätts- föreningar.</P>
<P class="p13 ft6">Ett beslut om en sådan ändring av stadgarna att styrelsens säte skall flyttas från ett län till ett annat får inte registreras, om den kooperativa hyresrättsföreningens firma på grund av bestämmelserna i 25 § tredje stycket inte får föras in i Patent- och registreringsverkets register.</P>
<P class="p200 ft23">3 kap. Den kooperativa hyresgästens rättigheter och skyldigheter</P>
<P class="p442 ft24">Allmänt</P>
<P class="p55 ft6">1 § Bestämmelserna om hyra i jordabalken skall tillämpas på kooperativ hyresrätt med de undantag som anges i denna lag.</P>
<P class="p13 ft6">Om en kooperativ hyresrättsförening hyr en lägenhet som föreningen i sin tur hyr ut till en medlem eller någon annan, skall, vid tillämpningen av 12 kap. jordabalken och denna lag, föreningens uthyrning inte anses som upplåtelse i andra hand.</P>
<P class="p604 ft4">207</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_208">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30">
<TR>
<TD class="tr4 td44"><P class="p3 ft24">Lägenhetens skick</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr26 td44"><P class="p3 ft27">Lägenhetens skick på tillträdesdagen</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft4">Bilaga 4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td42"><P class="p3 ft85"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">2 § När en lägenhet upplåts med kooperativ hyresrätt gäller följande, i</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">stället för vad som sägs i 12 kap. 9 § jordabalken. Om inte annat har</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">avtalats, skall föreningen på tillträdesdagen tillhandahålla lägenheten i ett</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">brukbar för det avsedda ändamålet.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td44"><P class="p3 ft27">Lägenhetens skick under hyrestiden</P></TD>
<TD class="tr27 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">3 § Om föreningen i sina stadgar har bestämt att en kooperativ hyresgäst</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">på egen bekostnad skall hålla sin lägenhet eller den mark som ingår i</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">upplåtelsen i ett visst skick, gäller detta i stället för vad som sägs i 12</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">kap. 15 § jordabalken</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Om föreningen i sina stadgar har bestämt att de kooperativa hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">gästerna skall ansvara för underhållet av gemensamma delar av mark</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">eller hus, gäller även detta.</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">I fall som avses i första och andra styckena gäller inte 12 kap. 16 §</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">jordabalken i motsvarande utsträckning.</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p605 ft6">4 § Oavsett vad som anges i föreningens stadgar, svarar en kooperativ hyresgäst inte för reparationer av</P>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft18">ventilationskanaler, och</SPAN></P>
<P class="p48 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft20">ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet.</SPAN></P>
<P class="p48 ft4">En bestämmelse i föreningens stadgar om att den kooperativa hyres- gästen svarar för reparationer på grund av brand- eller vattenlednings- skador tillämpas endast på skada som har uppkommit</P>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft18">genom hyresgästens eget vållande, eller</SPAN></P>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft18">genom vårdslöshet av</SPAN></P>
<P class="p606 ft6">a) någon som hör till hyresgästens hushåll eller gästar denne, b) någon annan som hyresgästen har inrymt i lägenheten, eller c) någon som utför arbete i lägenheten för hyresgästens räkning.</P>
<P class="p48 ft4">I fråga om brandskador gäller vad som sägs i andra stycket 2 endast om hyresgästen har brustit i den omsorg och tillsyn som hade bort iakt- tas.</P>
<P class="p49 ft4">Andra stycket tillämpas också om det finns ohyra i lägenheten.</P>
<P class="p379 ft27">Upprustningsföreläggande m.m.</P>
<P class="p380 ft6">5 § Bestämmelserna om upprustningsföreläggande och hyresgästin- flytande vid förbättrings- och ändringsarbete i 12 kap. 18 <NOBR>a–h</NOBR> §§ jorda- balken gäller inte när en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t65">
<TR>
<TD class="tr19 td43"><P class="p3 ft24">Hyran</P></TD>
<TD class="tr19 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td43"><P class="p3 ft4">6 § Den kooperativa hyresgästen skall betala den hyra som föreningen</P></TD>
<TD class="tr19 td187"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td43"><P class="p3 ft4">bestämmer. Vad som sägs i 12 kap. 19 § jordabalken skall inte tillämpas.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr4 td187"><P class="p15 ft4">208</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td43"><P class="p3 ft70"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_209">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">7 § Vad som sägs i 12 kap. 21 § första stycket andra meningen jorda-</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">balken om rätt att deponera belopp hos länsstyrelsen när det råder tvist</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft4">Bilaga 4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">om storleken av hyran gäller inte för kooperativa hyresgäster.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft24">Användningen av lägenheten</P></TD>
<TD class="tr25 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td44"><P class="p3 ft4">8 § I stället för vad som sägs i 12 kap. 23 § jordabalken gäller följande.</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">Den kooperativa hyresgästen får inte använda lägenheten för något annat</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ändamål än det avsedda. Föreningen får dock bara åberopa avvikelser</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">föreningen.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td44"><P class="p3 ft4">9 § När en kooperativ hyresgäst har vidtagit någon åtgärd i lägenheten</P></TD>
<TD class="tr24 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">med stöd av 12 kap. 24 a § jordabalken gäller, i stället för vad som sägs i</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">den paragrafens första stycke andra meningen, att föreningen har rätt till</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">ersättning för skada som beror på att åtgärden inte är fackmässigt utförd</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">eller på annat sätt otillfredsställande.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td44"><P class="p3 ft4">10 § I stället för vad som sägs i 12 kap. 26 § <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena jor-</P></TD>
<TD class="tr24 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">dabalken gäller följande. Företrädare för föreningen har rätt att komma in</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">föreningen svarar för. När lägenheten är ledig till uthyrning, är den koo-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">perativa hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid. Föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">skall se till att den kooperativa hyresgästen inte drabbas av större</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">olägenhet än nödvändigt.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td44"><P class="p3 ft24">Förverkande</P></TD>
<TD class="tr25 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td44"><P class="p3 ft4">11 § I stället för vad som sägs i 12 kap. 42 § första stycket 4 och 7 jorda-</P></TD>
<TD class="tr26 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">balken gäller att en kooperativ hyresrätt är förverkad, om</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p584 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft37">lägenheten används i strid med 8 § eller 12 kap. 41 § jordabalken och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål,</SPAN></P>
<P class="p584 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft37">tillträde till lägenheten vägras i strid med 10 § eller 12 kap. 26 § fjärde stycket jordabalken och hyresgästen inte kan visa någon giltig ursäkt.</SPAN></P>
<P class="p584 ft4">En kooperativ hyresrätt är också förverkad och föreningen berättigad att säga upp hyresavtalet att upphöra i förtid, om</P>
<P class="p584 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft34">den kooperativa hyresgästen åsidosätter en i föreningens stadgar fö- reskriven skyldighet som går utöver hans eller hennes skyldigheter enligt denna lag och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, eller</SPAN></P>
<P class="p584 ft6"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft49">hyresgästen har förvärvat hyresrätten på sätt som anges i 12 kap. </SPAN><NOBR>32–37</NOBR> § eller 47 § andra stycket jordabalken och hyresgästen inte efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om medlemskap i föreningen.</P>
<P class="p607 ft4">Om hyresrätten är förverkad på grund av förhållande som avses i första stycket, gäller vad som sägs i 12 kap. 43 § första stycket första meningen jordabalken. Är hyresrätten förverkad på grund av förhållande som avses</P>
<P class="p608 ft25"><SPAN class="ft7">i</SPAN><SPAN class="ft39">andra stycket 1, gäller vad som sägs i 12 kap. 43 § första stycket tredje meningen jordabalken.</SPAN></P>
<P class="p471 ft4">209</P>
</DIV>
<DIV id="page_210">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p38 ft24">Prövning av hyresvillkor</P>
<P class="p382 ft6">12 § När en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt är be- stämmelserna i 12 kap. <NOBR>53–55</NOBR> c §§ jordabalken om prövning av hyran och andra hyresvillkor för bostadslägenheter tillämpliga endast i den utsträckning de avser andra hyresvillkor än hyran.</P>
<P class="p447 ft24">Upphörande av den kooperativa hyresrätten i vissa fall</P>
<P class="p41 ft27">Huset överlåts</P>
<P class="p275 ft6">13 § Om föreningen överlåter det hus där lägenheten finns eller om huset säljs exekutivt, upphör den kooperativa hyresrätten.</P>
<P class="p110 ft6">Om lägenheten har tillträtts när den kooperativa hyresrätten upphör, skall ett hyresavtal anses ingånget med den nye fastighetsägaren. I så fall gäller 14 §.</P>
<P class="p534 ft6">14 § Om parterna i fall som avses i 13 § andra stycket inte kommer överens om hyresvillkoren, fastställs dessa av hyresnämnden. I väntan på att hyresvillkoren blir slutligt bestämda, skall hyra betalas enligt vad föreningen hade bestämt för den kooperativa hyresrätten.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p34 ft27">Föreningens hyresavtal upphör</P>
<P class="p55 ft25">15 § Vad som sägs i 13 och 14 §§ skall också tillämpas om föreningen hyr lägenheten och föreningens hyresavtal med fastighetsägaren upphör att gälla.</P>
<P class="p54 ft27">Den kooperativa hyresgästen går ur föreningen</P>
<P class="p55 ft25">16 § En kooperativ hyresgäst som säger upp sitt medlemskap i före- ningen skall också anses ha sagt upp hyresavtalet.</P>
<P class="p79 ft23">4 kap. Ombildning till kooperativ hyresrätt genom förvärv av hus</P>
<P class="p65 ft24">Beslut om förvärv för ombildning</P>
<P class="p436 ft27">Beslutet</P>
<P class="p62 ft4">1 § Ett beslut av föreningen att förvärva ett hus för ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt skall fattas på en föreningsstämma. Beslutet är giltigt, om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara medlemmar i föreningen.</P>
<P class="p73 ft4">Vid beräkningen av antalet lägenheter skall som lägenhet anses varje avskild enhet som är inrättad att varaktigt och självständigt användas som bostad eller lokal. Garage, lager och andra lägenheter som i första hand används som förvaringsutrymmen skall man dock bortse från.</P>
<P class="p13 ft6">Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och</P>
<P class="p34 ft35">ägaren av huset.</P>
<P class="p398 ft4">210</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_211">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p38 ft27">Ekonomisk plan</P>
<P class="p275 ft4">2 § Innan ett beslut fattas enligt 1 §, skall föreningens styrelse upprätta en ekonomisk plan och hålla denna tillgänglig för hyresgästerna. Planen skall innehålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av föreningens verksamhet.</P>
<P class="p112 ft4">Till planen skall fogas ett besiktningsprotokoll som visar husets skick.</P>
<P class="p427 ft27">Intygsgivare</P>
<P class="p382 ft6">3 § Den ekonomiska planen skall vara försedd med intyg av två personer om att planen enligt deras bedömning vilar på tillförlitliga grunder. I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständigheterna som ligger till grund för deras bedömning.</P>
<P class="p539 ft6">4 § Intygsgivare skall utses bland dem som regeringen eller den myn- dighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg enligt 3 §.</P>
<P class="p110 ft6">Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för hans eller hennes opar- tiskhet. Ingen av intygsgivarna får vara anställd hos ett företag, en organisation eller någon annan som har bildat den kooperativa hyres- rättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p34 ft27">Ogiltighet</P>
<P class="p62 ft6">5 § Beslut om förvärv i strid med 1 § är ogiltiga. Detsamma gäller beslut om förvärv som fattas utan att en ekonomisk plan har varit tillgänglig enligt 2 §.</P>
<P class="p13 ft25">Första stycket gäller inte om förvärv ändå har skett enligt beslutet och lagfart har meddelats.</P>
<P class="p54 ft24">Medlemmens rätt till en kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p62 ft4">6 § Om den som hyr en bostadslägenhet i huset har antagits som medlem i föreningen, får föreningen inte vägra att upplåta lägenheten med kooperativ hyresrätt till honom eller henne eller erbjuda sådana villkor för upplåtelsen som skäligen inte bör godtas.</P>
<P class="p73 ft6">Föreningen får dock vägra att upplåta lägenheten med kooperativ hyresrätt, om</P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft41">hyresförhållandet beror på anställning och lägenheten inte skall upplåtas med kooperativ hyresrätt, eller</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft20">hyresgästen har ansökt om medlemskap i föreningen senare än ett år efter föreningens förvärv av huset.</SPAN></P>
<P class="p13 ft6">Om föreningen vägrar att upplåta lägenheten med kooperativ hyresrätt, kan hyresgästen inom en månad från den dag han eller hon fick del av beslutet hänskjuta tvisten till hyresnämnden. Hyresnämnden får då före- lägga föreningen att upplåta lägenheten med kooperativ hyresrätt. Före-</P>
<P class="p468 ft4">211</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_212">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">läggandet får förenas med vite. Nämnden får också fastställa villkoren</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">för upplåtelsen.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft4">Bilaga 4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p53 ft4">Bestämmelserna i <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena gäller inte om det är bestämt</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">att hyresförhållandet skall upphöra.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p609 ft91">5 kap. Ombildning till kooperativ hyresrätt genom hyra av lägenheter</P>
<P class="p439 ft24">Beslut att hyra lägenheter för ombildning</P>
<P class="p62 ft6">1 § Ett beslut av föreningen att hyra samtliga lägenheter i ett hus för ombildning till kooperativ hyresrätt skall fattas på en föreningsstämma. Beslutet är giltigt, om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheterna i huset har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall</P>
<P class="p34 ft46">vara medlemmar i föreningen.</P>
<P class="p13 ft46">Vid beräkningen av antalet lägenheter tillämpas 4 kap. 1 § andra stycket.</P>
<P class="p13 ft6">Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur rös- terna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och ägaren av huset.</P>
<P class="p68 ft24">Föreningens inträde som hyresvärd</P>
<P class="p55 ft4">2 § Om föreningen i enlighet med ett beslut enligt 1 § har träffat hyresavtal med husets ägare om att hyra samtliga lägenheter i huset, inträder föreningen som hyresvärd i förhållande till hyresgästerna i huset. Inträdet får verkan när hyresavtalet mellan föreningen och husets ägare har börjat löpa och hyresgästen har underrättats om inträdet.</P>
<P class="p200 ft24">Medlemmens rätt till en kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p55 ft6">3 § Bestämmelserna i 4 kap. 6 § om en medlems rätt att få en bostads- lägenhet upplåten med kooperativ hyresrätt skall också tillämpas vid ombildning enligt detta kapitel.</P>
<P class="p76 ft24">Ägarens återinträde som hyresvärd</P>
<P class="p62 ft6">4 § Om hyresavtalet mellan husets ägare och föreningen upphör att gälla, återinträder husets ägare i de hyresavtal som föreningen enligt 2 § har trätt in i och som inte avser kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p13 ft25">Bestämmelser om kooperativa hyresgästers ställning i fall som avses i första stycket finns i 3 kap. 15 §.</P>
<P class="p610 ft4">212</P>
</DIV>
<DIV id="page_213">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362213x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p38 ft23">6 kap. Skadestånd, straff och överklagande m.m.</P>
<P class="p611 ft24">Skadestånd</P>
<P class="p349 ft6">1 § Bestämmelserna om skadestånd m.m. i 13 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också i fråga om kooperativa hyresrätts- föreningar.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p34 ft24">Straff och vite</P>
<P class="p62 ft6">2 § Vad som sägs i 16 kap. 1 § första och tredje styckena och 2 § lagen (1987.667) om ekonomiska föreningar gäller också i fråga om koope- rativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p11 ft4">Till böter döms den som uppsåtligen eller av oaktsamhet</P>
<P class="p12 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft20">underlåter att föra medlemsförteckning eller hålla sådan förteckning tillgänglig enligt 3 kap. 6 § lagen om ekonomiska föreningar,</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft18">tar emot förskott i strid med 2 kap. 12 §, eller</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft18">använder firma i strid med 2 kap. 26 §.</SPAN></P>
<P class="p221 ft24">Överklagande</P>
<P class="p62 ft6">3 § Beslut som rör tillstånd till förskott enligt 2 kap. 13 § får överklagas hos allmän förvaltningsdomstol. Detsamma gäller beslut om behörighet som intygsgivare enligt 4 kap. 4 §, om det har meddelats av myndighet som regeringen har bestämt.</P>
<P class="p11 ft4">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</P>
<P class="p56 ft6">4 § Hyresnämndens beslut i frågor om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § eller i frågor om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § får överklagas hos Svea hovrätt inom tre veckor från den dag beslutet meddelades. Överklagandet skall ges in till hyresnämnden.</P>
<P class="p10 ft6">5 § I tvister som avses i 4 § skall varje part svara för sin rätte- gångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § rättegångs- balken.</P>
<P class="p60 ft24">Vissa meddelanden</P>
<P class="p55 ft6">6 § Bestämmelserna i 12 kap. 63 § jordabalken om hur meddelanden kan lämnas gäller även meddelanden som avses i 3 kap. 11 § första stycket 1 och 5 kap. 2 §.</P>
<P class="p612 ft6"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft48">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002, då lagen (1999:459) om ändring av tillstånd att bedriva verksamhet med kooperativ hyresrätt skall upphöra att gälla.</SPAN></P>
<P class="p56 ft6"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft49">Lagen tillämpas inte på en ekonomisk förening som har registrerats före lagens ikraftträdande och inte därefter har registrerats som koope- rativ hyresrättsförening.</SPAN></P>
<P class="p450 ft4">213</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_214">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p30 ft4">Tillstånd som har meddelats enligt lagen (1986:1242) om försöks-</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">verksamhet med kooperativ hyresrätt eller lagen (1999:459) om ändring</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft4">Bilaga 4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">av tillstånd att bedriva verksamhet med kooperativ hyresrätt gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">fortfarande. Sådana tillstånd upphör dock att gälla, om föreningen regist-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p613 ft7">reras som kooperativ hyresrättsförening.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p614 ft51"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft50">Föreningar som avses i punkten 2 första stycket får registreras om till kooperativa hyresrättsföreningar enligt bestämmelserna i punkterna 4 och</SPAN></P>
<P class="p266 ft25">Patent- och registreringsverket prövar frågan om omregistrering efter anmälan av föreningen.</P>
<P class="p334 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft18">Omregistrering får ske under förutsättning att föreningen har</SPAN></P>
<P class="p615 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft18">beslutat att ändra sina stadgar i överensstämmelse med 2 kap. 4 §,</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft18">beslutat om firma i överensstämmelse med 2 kap. 25 §, och</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft18">utsett en styrelse i enlighet med 2 kap. 15 §.</SPAN></P>
<P class="p285 ft25">I fråga om omregistreringen tillämpas i övrigt bestämmelserna i 15 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar.</P>
<P class="p89 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft34">Villkor i föreningens stadgar som går längre än vad som föreskrivs i</SPAN></P>
<P class="p78 ft6"><SPAN class="ft7">7</SPAN><SPAN class="ft137">kap. 14 § första stycket och 15 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar skall inte tillämpas när föreningen beslutar i angelägenhet som rör omregistreringen.</SPAN></P>
<P class="p56 ft6"><SPAN class="ft7">6.</SPAN><SPAN class="ft48">Bestämmelserna i 2 kap. 26 § om förbud för andra än kooperativa hyresrättsföreningar att använda beteckningen ”kooperativ hyresrätts- förening” i firman m.m. tillämpas inte före utgången av år 2004 på firmor som redan är registrerade vid lagens ikraftträdande.</SPAN></P>
<P class="p616 ft4">214</P>
</DIV>
<DIV id="page_215">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft4">Köp som inte uppfyller före- skrifterna i första stycket är ogil- tiga. Dock är förvärv, som har gjorts enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för om- bildning till bostadsrätt </SPAN><SPAN class="ft5">eller kooperativ hyresrätt </SPAN><SPAN class="ft4">eller lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället, giltiga även om föreskrifterna i första stycket inte har iakttagits.</SPAN></DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr22 td44"><P class="p3 ft21">Förslaget till lag om ändring i jordabalken</P></TD>
<TD class="tr22 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr21 td44"><P class="p53 ft4">Härigenom föreskrivs att 4 kap. 1 § samt 12 kap. 1 och 26 §§ jordabal-</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft4">Bilaga 4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td42"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td53"><P class="p3 ft4">ken skall ha följande lydelse.</P></TD>
<TD class="tr16 td232"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr51 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr51 td232"><P class="p3 ft5">Föreslagen lydelse</P></TD>
<TD class="tr51 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p617 ft23"><SPAN class="ft24">4</SPAN><SPAN class="ft135">kap.</SPAN></P>
<P class="p618 ft4">1 §</P>
<P class="p52 ft4">Köp av fast egendom slutes genom upprättande av köpehandling som underskrives av säljaren och köparen. Handlingen skall innehålla en uppgift om köpeskilling och förklaring av säljaren att egendomen överlåtes på köparen. Köpes utom fast egendom även annat mot en gemensam köpeskilling, är det tillräckligt att köpehandlingen innehåller en uppgift om gemensam köpeskilling.</P>
<P class="p99 ft4">Om säljaren och köparen vid sidan av köpeskillingen har träffat överenskommelse om annan köpeskilling än den som anges i köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället den köpeskilling som anges i köpehandlingen. Denna köpeskilling får dock jämkas om det med hänsyn till köpehand- lingens innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare in- träffade förhållanden och omständigheterna i övrigt är oskäligt att den köpeskillingen skall vara bindande.</P>
<P class="p100 ft4">Köp som inte uppfyller före- skrifterna i första stycket är ogil- tiga. Dock är förvärv, som har gjorts enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för om- bildning till bostadsrätt eller lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället, giltiga även om föreskrifterna i första stycket inte har iakttagits.</P>
<P class="p619 ft23">12 kap.</P>
<P class="p102 ft4">1 §<SPAN class="ft56">1</SPAN></P>
<P class="p52 ft6">Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits genom tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal.</P>
<P class="p48 ft4">Innefattar avtalet även upplåtelse av jord att nyttjas tillsammans med lägenheten, skall detta kapitel tillämpas på avtalet, om jorden skall användas för trädgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål än jordbruk. Förenas ett tjänsteavtal, som ej är av ringa betydelse, med upplåtelse av såväl lägenhet för bostadsändamål som jord, skall kapitlet tillämpas, om upplåtelsen av lägenheten är mera betydelsefull än upplå- telsen av jorden.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t66">
<TR>
<TD class="tr17 td35"><P class="p3 ft59"><SPAN class="ft60">1 </SPAN>Senaste lydelse 1994:817.</P></TD>
<TD class="tr17 td233"><P class="p15 ft4">215</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_216">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft7">Omfattar hyresavtalet minst tre bostadslägenheter, som hyresgäs- ten skall hyra ut i andra hand </SPAN><SPAN class="ft27">eller upplåta med kooperativ hyresrätt, </SPAN><SPAN class="ft7">får parterna avtala om förbehåll som strider mot vad som sägs i detta kapitel om sådana lägen- heter, under förutsättning att för- behållet inte strider mot be- stämmelserna om lokaler och inte heller avser rätten till förlängning av avtalet eller grunderna för fastställande av hyresvillkoren i samband med sådan förlängning. Ett sådant förbehåll gäller endast om det godkänts av hyresnämn- den. Godkännande behövs dock inte om staten, kommun, landsting eller kommunalförbund är hyres- värd.</SPAN></DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p110 ft6">Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än bostadslägenhet.</P>
<P class="p110 ft4">Vad som föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller sådana samboför- hållanden där en ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under äktenskapsliknande förhållanden.</P>
<P class="p110 ft4">Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan verk- an mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej annat anges.</P>
<P class="p620 ft4">Omfattar hyresavtalet minst tre bostadslägenheter, som hyresgäs- ten skall hyra ut i andra hand, får parterna avtala om förbehåll som strider mot vad som sägs i detta kapitel om sådana lägenheter, under förutsättning att förbehållet inte strider mot bestämmelserna om lokaler och inte heller avser rätten till förlängning av avtalet eller grunderna för fastställande av hyresvillkoren i samband med sådan förlängning. Ett sådant för- behåll gäller endast om det god- känts av hyresnämnden. Godkän- nande behövs dock inte om staten, kommun, landsting eller kom- munalförbund är hyresvärd.</P>
<P class="p621 ft4">26 §<SPAN class="ft56">2</SPAN></P>
<P class="p190 ft4">Hyresvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten som inte kan uppskjutas utan skada. När lägenheten är ledig till uthyrning, är hyres- gästen skyldig att låta den visas på lämplig tid.</P>
<P class="p110 ft4">Efter tillsägelse minst en månad i förväg får hyresvärden i lägenheten låta utföra mindre brådskande förbättringsarbeten som inte vållar väsentligt hinder eller men i nyttjanderätten. Sådana arbeten får dock inte utan hyresgästens medgivande utföras under den sista månad som hyres- förhållandet består. Vill hyresvärden utföra annat arbete i lägenheten, får hyresgästen inom en vecka från det att han fick meddelande om detta säga upp avtalet till upphörande. Sådant arbete får inte utan hyresgästens medgivande påbörjas förrän avtalet sålunda kunnat bringas att upphöra. Bestämmelserna i detta stycke gäller inte arbete som hyresvärden har utfäst sig att utföra åt hyresgästen eller som han genom ett åtgärdsföre- läggande har ålagts att utföra.</P>
<P class="p332 ft6">I fall som anges i första eller andra stycket skall hyresvärden tillse att hyresgästen ej förorsakas större olägenhet än nödvändigt. Skada som förorsakas hyresgästen genom arbete som avses i andra stycket skall</P>
<P class="p50 ft59"><SPAN class="ft60">2 </SPAN>Senaste lydelse 1991:850.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
<P class="p521 ft4">216</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_217">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362217x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td53"><P class="p3 ft4">ersättas av hyresvärden, även om</P></TD>
<TD class="tr1 td232"><P class="p3 ft4">skadan icke beror på hans för-</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">summelse.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr43 td232"><P class="p53 ft4">Hyresgästen är skyldig att tåla</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft4">Bilaga 4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p53 ft4">Hyresgästen är skyldig att tåla</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">inskränkningar i nyttjanderätten,</P></TD>
<TD class="tr5 td232"><P class="p3 ft4">inskränkningar i nyttjanderätten,</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p3 ft4">som föranleds av nödvändiga åt-</P></TD>
<TD class="tr15 td232"><P class="p3 ft4">som föranleds av nödvändiga åt-</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">gärder för att utrota ohyra i fastig-</P></TD>
<TD class="tr5 td232"><P class="p3 ft4">gärder för att utrota ohyra i fastig-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">heten, även om den av honom</P></TD>
<TD class="tr5 td232"><P class="p3 ft4">heten, även om den av honom</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">hyrda lägenheten inte besväras av</P></TD>
<TD class="tr5 td232"><P class="p3 ft4">hyrda lägenheten inte besväras av</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">ohyra. Därvid gäller 17 § <SPAN class="ft5">andra</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td232"><P class="p3 ft4">ohyra. Därvid gäller 17 §.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p3 ft5">stycket<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr15 td232"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p13 ft6">Underlåter hyresgästen att bereda hyresvärden tillträde till lägenheten när denne har rätt till det, får kronofogdemyndigheten meddela särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning.</P>
<P class="p622 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p623 ft4">217</P>
</DIV>
<DIV id="page_218">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p624 ft62">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P>
<P class="p109 ft6">Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att i 16 e § orden ”lagen (1982:357) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt” skall bytas ut mot ”lagen (1982:357) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt”,</P>
<P class="p110 ft25"><SPAN class="ft63">dels </SPAN>att 4, 10, 11, 12, 22 och 23 §§ samt rubriken före 23 § skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21">
<TR>
<TD class="tr17 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p111 ft4">4 §<SPAN class="ft56">3</SPAN></P>
<P class="p112 ft4">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P>
<P class="p113 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft18">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p114 ft7"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft64">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. </SPAN><NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt</P>
<P class="p115 ft6">12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 d §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P>
<P class="p110 ft4">2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt <NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlings- lagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P>
<P class="p116 ft27">2 b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:000) om kooperativ hyres- rätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft20">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P>
<P class="p110 ft6"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft49">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1 eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft18">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p117 ft4">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,</P>
<P class="p117 ft25">6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken eller</P>
<P class="p118 ft59"><SPAN class="ft60">3 </SPAN>Senaste lydelse 1998:147.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
<P class="p521 ft4">218</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_219">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p115 ft6">förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§ och 18 h § samma balk,</P>
<P class="p120 ft4">7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22">
<TR>
<TD class="tr32 td53"><P class="p3 ft42">m.m.,</P></TD>
<TD class="tr32 td56"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p53 ft4">8. pröva frågor enligt lagen</P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p15 ft4">8. pröva frågor enligt lagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">(1982:352) om rätt till fastighets-</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">(1982:352) om rätt till fastighets-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">förvärv för ombildning till bo-</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">förvärv för ombildning till bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p3 ft4">stadsrätt.</P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p15 ft27"><SPAN class="ft7">stadsrätt </SPAN>eller kooperativ hyresrätt<SPAN class="ft7">.</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p114 ft4">Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyres- fastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr16 td57"><P class="p3 ft4">föres.</P></TD>
<TD class="tr16 td114"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td234"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td235"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td236"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td59"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td120"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td40"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td204"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td123"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td57"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td114"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td234"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td235"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td236"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td59"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td120"><P class="p24 ft4">10 §<SPAN class="ft56">4</SPAN></P></TD>
<TD class="tr24 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td40"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td204"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td123"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td237"><P class="p53 ft4">Underlåter</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td140"><P class="p3 ft4">sökanden</P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p31 ft4">att</P></TD>
<TD class="tr5 td59"><P class="p121 ft4">på</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td238"><P class="p122 ft4">Underlåter</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td218"><P class="p145 ft4">sökanden</P></TD>
<TD class="tr5 td123"><P class="p15 ft4">att på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">kallelse infinna sig inför <SPAN class="ft5">nämnd</SPAN>,</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p123 ft7">kallelse infinna sig inför <SPAN class="ft27">nämnd</SPAN>en,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td57"><P class="p3 ft27">avskrives</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td58"><P class="p124 ft4">ärendet.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td25"><P class="p125 ft5">Kommer</P></TD>
<TD class="tr15 td59"><P class="p121 ft5">ej</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr15 td66"><P class="p123 ft5">skall <SPAN class="ft4">ärendet </SPAN>avskrivas<SPAN class="ft4">. </SPAN>Om <SPAN class="ft4">mot-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">motparten <SPAN class="ft5">tillstädes</SPAN>, får nämnden</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p123 ft4">parten <SPAN class="ft5">inte infinner sig</SPAN>, får nämn-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">förelägga honom vid vite att</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p123 ft4">den förelägga honom vid vite att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">inställa sig inför nämnden. <SPAN class="ft5">Kom-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p123 ft4">inställa sig inför nämnden. <SPAN class="ft5">Om</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">mer <SPAN class="ft4">parten </SPAN>likväl ej tillstädes <SPAN class="ft4">och</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p123 ft27"><SPAN class="ft7">parten </SPAN>trots detta inte infinner sig</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">är det icke antagligt <SPAN class="ft7">att förlikning</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p123 ft5"><SPAN class="ft4">och det </SPAN>inte kan antas <SPAN class="ft4">att</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr15 td65"><P class="p3 ft4">kan komma till stånd, <SPAN class="ft5">avskrives</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr15 td66"><P class="p123 ft4">förlikning kan komma till stånd,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">ärendet. Rör ärendet tvist som</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p123 ft5">skall <SPAN class="ft4">ärendet </SPAN>avskrivas<SPAN class="ft4">. Rör</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">avses i 1 § första stycket 2 eller 4</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p123 ft4">ärendet tvist som avses i 1 § första</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">§ första stycket, 2, 2 a eller 3,</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p123 ft7">stycket 2 eller 4 § första stycket, 2,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">avgöres <SPAN class="ft4">dock ärendet </SPAN>utan hinder</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p123 ft4">2 a, <SPAN class="ft5">2 b </SPAN>eller 3, <SPAN class="ft5">skall </SPAN>dock ärendet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td67"><P class="p3 ft5">av partens utevaro.</P></TD>
<TD class="tr5 td235"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p123 ft5">avgöras trots att parten inte har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td57"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td114"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td234"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td235"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td236"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td59"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td238"><P class="p123 ft5">infunnit sig.</P></TD>
<TD class="tr15 td40"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td204"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td123"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td65"><P class="p121 ft4">Uteblir båda parterna i tvist som</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p15 ft4">Uteblir båda parterna i tvist som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft4">domstol</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">hänskjutit</P></TD>
<TD class="tr5 td235"><P class="p3 ft4">till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td239"><P class="p121 ft4">nämnden,</P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p123 ft7">domstol</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td240"><P class="p23 ft4">hänskjutit</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td241"><P class="p15 ft4">till nämnden,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft4">avskrives</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td69"><P class="p121 ft4">ärendet. Uteblir endast</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td242"><P class="p123 ft4">avskrives ärendet. Uteblir</P></TD>
<TD class="tr5 td123"><P class="p15 ft4">endast</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">den ena parten, äger första stycket</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td66"><P class="p123 ft4">den ena parten, äger första stycket</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td237"><P class="p3 ft4">andra och</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td140"><P class="p170 ft4">tredje</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td239"><P class="p121 ft27">punkterna</P></TD>
<TD class="tr15 td120"><P class="p123 ft4">andra</P></TD>
<TD class="tr15 td202"><P class="p3 ft4">och</P></TD>
<TD class="tr15 td40"><P class="p3 ft4">tredje</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td241"><P class="p15 ft5">meningarna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td243"><P class="p3 ft4">motsvarande tillämpning.</P></TD>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td242"><P class="p123 ft4">motsvarande tillämpning.</P></TD>
<TD class="tr5 td123"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft25">Första och andra styckena äger ej tillämpning om det finns anledning att antaga att part har laga förfall för sin utevaro.</P>
<P class="p126 ft4">11 §<SPAN class="ft56">5</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p625 ft4"><SPAN class="ft5">Rör </SPAN>ärende som avskrivits enligt 10 § första stycket första <SPAN class="ft5">punkten </SPAN>tvist som avses i 9 kap. 10 §, 10 kap. 6 a § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 22 eller 24 § hyresförhandlingslagen (1978:304), 5 § lagen (1957:390) om fiskearrenden <SPAN class="ft5">eller </SPAN>2 kap. 10 §</P>
<P class="p128 ft59"><SPAN class="ft57">4</SPAN><SPAN class="ft58">Senaste lydelse 1978:306.</SPAN></P>
<P class="p129 ft59"><SPAN class="ft57">5</SPAN><SPAN class="ft58">Senaste lydelse 2000:594.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p130 ft4"><SPAN class="ft5">Om ett </SPAN>ärende som <SPAN class="ft5">har </SPAN>av- skrivits enligt 10 § första stycket första <SPAN class="ft5">meningen rör </SPAN>tvist som avses i 9 kap. 10 §, 10 kap. 6 a § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 22 eller 24 § hyres- förhandlingslagen (1978:304), 5 § lagen (1957:390) om fiske-</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
<P class="p521 ft4">219</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_220">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p131 ft4">och 4 kap. 6 § bostadsrättslagen (1991:614) skall nämnden åter- uppta ärendet på ansökan av sökanden. Ansökan görs skrift- ligen inom tre veckor från den dag beslutet om avskrivning med- delades.</P>
<P class="p132 ft66"><SPAN class="ft65">Uteblir </SPAN>sökanden <SPAN class="ft65">ånyo</SPAN>, får ären- det <SPAN class="ft65">icke återupptagas </SPAN>på nytt.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t67">
<TR height=0>
<TD width=33px></TD>
<TD width=34px></TD>
<TD width=86px></TD>
<TD width=98px></TD>
<TD width=115px></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr1 td232"><P class="p3 ft4">arrenden, 2 kap. 10 § och 4 kap.</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft4">6 §</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td244"><P class="p3 ft4">bostadsrättslagen</P></TD>
<TD class="tr5 td106"><P class="p30 ft4">(1991:614)</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft4">Bilaga 4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td232"><P class="p3 ft5">eller 4 kap. 6 § lagen (2002:000)</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft5">om</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td243"><P class="p30 ft5">kooperativ hyresrätt, <SPAN class="ft4">skall</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td217"><P class="p3 ft4">nämnden</P></TD>
<TD class="tr15 td60"><P class="p23 ft4">återuppta</P></TD>
<TD class="tr15 td106"><P class="p30 ft4">ärendet på</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td217"><P class="p3 ft4">ansökan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td245"><P class="p30 ft4">av sökanden. Ansökan</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td232"><P class="p3 ft4">görs skriftligen inom tre veckor</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr15 td232"><P class="p3 ft4">från den dag beslutet om avskriv-</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p38 ft4">ning meddelades.</P>
<P class="p48 ft67">Om <SPAN class="ft6">sökanden </SPAN>uteblir ännu en gång<SPAN class="ft6">, får ärendet </SPAN>inte tas upp <SPAN class="ft6">på nytt.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p135 ft4">12 §<SPAN class="ft56">6</SPAN></P>
<P class="p136 ft6">Nämnd skall klarlägga tvistefrågorna och, även om medling icke på- kallas, söka förlika parterna.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td246"><P class="p53 ft4">Kan parterna ej förlikas efter förslag av någondera parten, skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td246"><P class="p3 ft4">nämnden framlägga förslag till förlikning, om det ej är uppenbart att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td246"><P class="p3 ft4">förutsättningar för förlikning saknas.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td246"><P class="p53 ft4">Förlikning skall avfattas skriftligen och undertecknas av parterna.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p53 ft5">Träffas ej <SPAN class="ft4">förlikning, </SPAN>avgöres</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft5">Om det inte träffas någon <SPAN class="ft4">för-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">tvisten av nämnden, om tvisten rör</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft4">likning, <SPAN class="ft5">skall </SPAN>tvisten <SPAN class="ft5">avgöras </SPAN>av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p3 ft7">fråga som avses i 1 § första stycket</P></TD>
<TD class="tr15 td179"><P class="p626 ft4">nämnden, om tvisten rör <SPAN class="ft5">en </SPAN>fråga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">2 eller 4 § första stycket 2, 2 a</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft4">som avses i 1 § första stycket 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">eller 3. I annat fall <SPAN class="ft5">avskrives</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft4">eller 4 § första stycket 2, 2 a, <SPAN class="ft5">2 b</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">ärendet.</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft4">eller 3. I annat fall <SPAN class="ft5">skall </SPAN>ärendet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td65"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td179"><P class="p123 ft5">avskrivas<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td65"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td179"><P class="p627 ft7">22 §<SPAN class="ft68">7</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p53 ft4">Beslut av nämnd <SPAN class="ft5">äger</SPAN>, <SPAN class="ft5">sedan tid</SPAN></P></TD>
<TD class="tr15 td179"><P class="p626 ft4">Beslut av <SPAN class="ft5">en </SPAN>nämnd <SPAN class="ft5">har </SPAN>rätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">för klander eller besvär utgått när</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft5"><SPAN class="ft4">kraft </SPAN>när tiden för överklagande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">talan får föras mot beslutet<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft5">eller klander har gått ut<SPAN class="ft4">, </SPAN>om be-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">rättskraft, </SPAN>såvitt därigenom av-</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft5">slutet innebär att en <SPAN class="ft4">fråga som</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">gjorts </SPAN>fråga som avses i 1 § första</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft4">avses i 1 § första stycket 2 eller 5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">stycket 2 eller 5 eller 4 § första</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft4">eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p3 ft4">stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, eller 8.</P></TD>
<TD class="tr15 td179"><P class="p626 ft4">3, 5 a, 6, 7 eller 8 <SPAN class="ft5">har avgjorts</SPAN>.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">Vad som sagts nu <SPAN class="ft4">gäller dock </SPAN>ej</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft4">Detta gäller dock <SPAN class="ft5">inte </SPAN>beslut <SPAN class="ft5">som</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">beslut, <SPAN class="ft5">varigenom </SPAN>ansökan om</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft5">innebär att nämnden har avslagit</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">åtgärdsföreläggande enligt 12 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p123 ft4"><SPAN class="ft5">en </SPAN>ansökan om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">11 § första stycket 5 eller 16 §</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft4"><SPAN class="ft5">1</SPAN>. åtgärdsföreläggande enligt 12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p3 ft4">andra stycket <SPAN class="ft5">eller </SPAN>upprustnings-</P></TD>
<TD class="tr15 td179"><P class="p626 ft4">kap. 11 § första stycket 5 eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">föreläggande enligt 12 kap. 18 <NOBR>a–c</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p123 ft4">16 § andra stycket jordabalken,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">§§ <SPAN class="ft5">eller </SPAN>tillstånd enligt 12 kap. 18</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft4"><SPAN class="ft5">2</SPAN>. upprustningsföreläggande en-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4"><NOBR>d–f</NOBR> §§, 23 § andra stycket, <NOBR>34–37</NOBR></P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p123 ft4">ligt 12 kap. 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">eller 40 § jordabalken <SPAN class="ft5">eller </SPAN>7 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft4"><SPAN class="ft5">3</SPAN>. tillstånd enligt 12 kap. 18 d–</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">11 § bostadsrättslagen (1991:614)</P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p626 ft4">f §§, 23 § andra stycket, <NOBR>34–37</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">eller ansökan om <SPAN class="ft4">uppskov enligt</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td179"><P class="p123 ft4">eller 40 § jordabalken,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td65"><P class="p3 ft4">12 kap. 59 § jordabalken <SPAN class="ft5">eller an-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr16 td179"><P class="p626 ft4"><SPAN class="ft5">4</SPAN>. tillstånd enligt 7 kap. 11 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td65"><P class="p3 ft59"><SPAN class="ft60">6 </SPAN>Senaste lydelse 1978:306.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr37 td179"><P class="p15 ft4">220</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr31 td65"><P class="p3 ft59"><SPAN class="ft60">7 </SPAN>Senaste lydelse 1998:147.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_221">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24">
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td65"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft5">sökan om </SPAN>förbud eller hävande av</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td247"><P class="p123 ft4">bostadsrättslagen (1991:614),</P></TD>
<TD class="tr4 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">förbud enligt 12 kap. 18 h § jorda-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td248"><P class="p30 ft4"><SPAN class="ft5">5</SPAN>. uppskov enligt 12 kap. 59 §</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft4">Bilaga 4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr32 td65"><P class="p3 ft42">balken eller <SPAN class="ft69">yrkande om </SPAN>rätt till</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr32 td244"><P class="p123 ft42">jordabalken,</P></TD>
<TD class="tr32 td249"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
<TD class="tr32 td38"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
<TD class="tr32 td16"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
<TD class="tr32 td42"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr32 td65"><P class="p3 ft42">förhandlingsordning enligt 9 § hy-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr32 td248"><P class="p30 ft42"><SPAN class="ft69">6. </SPAN>förbud eller hävande av</P></TD>
<TD class="tr32 td42"><P class="p3 ft43"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr15 td103"><P class="p3 ft4">resförhandlingslagen</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr15 td250"><P class="p121 ft4">(1978:304)</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr38 td25"><P class="p123 ft35">förbud</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr38 td202"><P class="p544 ft115">enligt</P></TD>
<TD class="tr38 td249"><P class="p125 ft35">12</P></TD>
<TD class="tr38 td38"><P class="p141 ft35">kap. 18</P></TD>
<TD class="tr38 td16"><P class="p30 ft35">h §</P></TD>
<TD class="tr38 td42"><P class="p3 ft107"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 rowspan=2 class="tr38 td169"><P class="p123 ft35">jordabalken, eller</P></TD>
<TD class="tr14 td38"><P class="p3 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p3 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr14 td42"><P class="p3 ft70"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr16 td103"><P class="p3 ft5">lämnats utan bifall.</P></TD>
<TD class="tr39 td250"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
<TD class="tr39 td38"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
<TD class="tr39 td16"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
<TD class="tr39 td42"><P class="p3 ft71"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td250"><P class="p3 ft84"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr5 td29"><P class="p122 ft5">7.</P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr5 td251"><P class="p628 ft4">rätt till</P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr5 td102"><P class="p30 ft7">förhandlingsordning</P></TD>
<TD class="tr40 td42"><P class="p3 ft84"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td62"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
<TD class="tr28 td60"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
<TD class="tr28 td250"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
<TD class="tr28 td42"><P class="p3 ft33"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td62"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td60"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td250"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr18 td252"><P class="p123 ft4">enligt 9 §</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr18 td253"><P class="p30 ft7">hyresförhandlingslagen</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td62"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td250"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td244"><P class="p123 ft4">(1978:304).</P></TD>
<TD class="tr5 td249"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=10 class="tr5 td44"><P class="p30 ft4">Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr16 td254"><P class="p3 ft4">omprövning av beslut skall inte tillämpas hos nämnderna.</P></TD>
<TD class="tr16 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td62"><P class="p53 ft72">Besvär</P></TD>
<TD class="tr41 td60"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td250"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr41 td169"><P class="p122 ft72">Överklagande</P></TD>
<TD class="tr41 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td62"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td60"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td250"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td29"><P class="p24 ft4">23 §<SPAN class="ft56">8</SPAN></P></TD>
<TD class="tr41 td11"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td249"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr41 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p53 ft27">Om fullföljd av talan mot hyres-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td25"><P class="p122 ft5">Det</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td202"><P class="p628 ft27">finns</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td255"><P class="p545 ft5">bestämmelser</P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p30 ft5">om</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">nämndens beslut i ärende enligt 12</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td244"><P class="p123 ft5">överklagande</P></TD>
<TD class="tr5 td249"><P class="p139 ft5">av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td78"><P class="p30 ft27">hyresnämndens</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">kap. jordabalken eller hyresför-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td25"><P class="p123 ft5">beslut i</P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td249"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">handlingslagen (1978:304) eller i</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td247"><P class="p17 ft5">– 12 kap. 70 § jordabalken,</P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">ärende angående bostadsrätt, eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td25"><P class="p17 ft5">– 31 §</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td256"><P class="p30 ft5">hyresförhandlingslagen</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td65"><P class="p3 ft27">särskild förvaltning eller i ärende</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr15 td244"><P class="p123 ft5">(1978:304),</P></TD>
<TD class="tr15 td249"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">enligt lagen (1975:1132) om för-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td248"><P class="p30 ft5">– 6 kap. 4 § lagen om kooperativ</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">värv av hyresfastighet m.m., eller</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td247"><P class="p123 ft5">hyresrätt (2002:000),</P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">lagen (1982:352) om rätt till fa-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td248"><P class="p30 ft5">– 11 kap. 3 § bostadsrättslagen</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">stighetsförvärv för ombildning till</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td244"><P class="p123 ft5">(1991:614),</P></TD>
<TD class="tr5 td249"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">bostadsrätt finns bestämmelser i</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p17 ft5">– 34</P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p143 ft5">§</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td256"><P class="p30 ft27">bostadsförvaltningslagen</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td65"><P class="p3 ft5">12 kap. 70 § jordabalken, 31 §</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr15 td244"><P class="p123 ft5">(1977:792),</P></TD>
<TD class="tr15 td249"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">hyresförhandlingslagen, 11 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p17 ft5">– 25</P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p20 ft5">§</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td5"><P class="p144 ft5">lagen (1975:1132)</P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p30 ft5">om</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td103"><P class="p3 ft27">3 § bostadsrättslagen</P></TD>
<TD class="tr5 td250"><P class="p121 ft5">(1991:614),</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td25"><P class="p123 ft5">förvärv</P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p145 ft138">av</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td253"><P class="p30 ft5">hyresfastighet m.m.,</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td62"><P class="p3 ft5">34 §</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td70"><P class="p121 ft27">bostadsförvaltningslagen</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p123 ft5">och</P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td13"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td249"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">(1977:792), 25 § lagen om förvärv</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td248"><P class="p30 ft5">– 15 § lagen (1982:352) om rätt</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">av hyresfastighet m. m. samt 15 §</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td248"><P class="p30 ft5">till fastighetsförvärv för ombild-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr15 td65"><P class="p3 ft27">lagen om rätt till fastighetsförvärv</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr15 td248"><P class="p30 ft5">ning till bostadsrätt eller koope-</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">för ombildning till bostadsrätt.</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td169"><P class="p123 ft5">rativ hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p629 ft4">Hyresnämndens yttrande enligt 12 a § första stycket får inte över- klagas.</P>
<P class="p120 ft4">Hyresnämndens beslut får överklagas hos Svea hovrätt, om nämnden</P>
<P class="p48 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft37">avvisat ansökan som avses i 8, 11, </SPAN><NOBR>14–16,</NOBR> 16 a, 16 c eller 16 e §, eller avvisat ett överklagande,</P>
<P class="p48 ft6"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft19">avskrivit ärende enligt </SPAN><NOBR>8–10,</NOBR> 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, dock ej när ärendet kan återupptagas,</P>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft18">förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet,</SPAN></P>
<P class="p48 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft132">utdömt vite eller annan påföljd för underlåtenhet att iakttaga föreläggande eller ådömt straff för förseelse i förfarandet,</SPAN></P>
<P class="p494 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft20">utlåtit sig i annat fall än som avses i 3 i fråga som gäller rättshjälp. Ett överklagande som avses i tredje stycket skall ges in till hyres-</SPAN></P>
<P class="p38 ft4">nämnden inom tre veckor från den dag beslutet meddelades.</P>
<P class="p48 ft6">I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av ett överklagande som avses i första eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52 kap. 2 och 4 §§ rättegångsbalken.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t68">
<TR>
<TD class="tr17 td39"><P class="p3 ft59"><SPAN class="ft60">8 </SPAN>Senaste lydelse 1996:1637.</P></TD>
<TD class="tr17 td257"><P class="p15 ft4">221</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_222">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362222x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p630 ft51">Prop. 2001/02:62 Bilaga 4</P>
<P class="p11 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p631 ft4">222</P>
</DIV>
<DIV id="page_223">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362223x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p556 ft62">Förslag till lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.</P>
<P class="p557 ft25">Härigenom föreskrivs att 2 § lagen (1975:1132) om förvärv av hyres- fastighet m.m. skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr17 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p111 ft4">2 §<SPAN class="ft56">9</SPAN></P>
<P class="p112 ft4">Förvärvstillstånd fordras inte</P>
<P class="p240 ft6"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft49">om egendomen förvärvas från staten, kommun, landsting eller ko- mmunalförbund,</SPAN></P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft37">om staten, kommun, landsting, kommunalförbund, aktiebolag, som helt ägs av kommun eller landsting, allmännyttigt bostadsföretag, riks- organisation för bostadsrättsföreningar eller regional sådan organisation är förvärvare,</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p130 ft4">3. om egendomen förvärvas av en bostadsrättsförening och före- ningen har fattat beslut om förvär- vet i den ordning som föreskrivs i 9 kap. 19 § bostadsrättslagen (1991:614),</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p401 ft4">3. om egendomen förvärvas av en bostadsrättsförening och före- ningen har fattat beslut om för- värvet i den ordning som före- skrivs i 9 kap. 19 § bostads- rättslagen (1991:614)<SPAN class="ft5">,</SPAN></P>
<P class="p130 ft27">3 a. om egendomen förvärvas av en kooperativ hyresrättsförening och föreningen har fattat beslut om förvärvet på det sätt som föreskrivs i 4 kap. 1 § lagen (2002:000) om kooperativ hyres- rätt,</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<P class="p110 ft6"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft49">om egendomen förvärvas av kreditinrättning vilken enligt lag eller enligt reglemente eller bolagsordning som regeringen fastställt är skyldig att åter avyttra egendomen,</SPAN></P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft37">om förvärvaren är gift med överlåtaren och inte heller om förvär- varen eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är över- låtarens avkomling, allt under förutsättning att överlåtaren inte är skyldig att avyttra egendomen enligt 6 §,</SPAN></P>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">6.</SPAN><SPAN class="ft18">om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion.</SPAN></P>
<P class="p559 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p632 ft59"><SPAN class="ft60">9 </SPAN>Senaste lydelse 1999:939.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
<P class="p521 ft4">223</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_224">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362224x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p560 ft62">Förslag till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792)</P>
<P class="p561 ft25">Härigenom föreskrivs att 1 § bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall ha följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t69">
<TR>
<TD class="tr17 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p633 ft140">1 §<SPAN class="ft139">10</SPAN></P>
<P class="p634 ft4">Denna lag äger tillämpning på fastighet där det finns bostadslägenhet som är uthyrd eller kan hyras ut av fastighetens ägare för annat ändamål än fritidsändamål och som ej utgör del av hans egen bostad. Fastighet som tillhör staten eller kommun kan ej bli föremål för ingripande enligt 2 §.</P>
<P class="p52 ft4">När byggnad tillhör innehavare av inskriven tomträtt äger bestämmelserna i denna lag om fastighet motsvarande tillämpning på tomträtten. I fråga om byggnad som annars tillhör annan än ägaren av marken gäller lagen i tillämpliga delar. Såsom ägare av fastighet anses, när omständigheterna föranleder det, annan som innehar fastigheten.</P>
<P class="p635 ft5">Denna lag tillämpas inte på fastigheter som ägs kooperativa hyresrättsföreningar enligt lagen (2002:000) om kooperativ hyres- rätt eller på fastigheter där samliga bostadslägenheter hyrs av sådana föreningar.</P>
<P class="p636 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t70">
<TR>
<TD class="tr17 td258"><P class="p3 ft59"><SPAN class="ft60">10 </SPAN>Senaste lydelse 1989:1051.</P></TD>
<TD class="tr17 td259"><P class="p15 ft4">224</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_225">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362225x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p564 ft62">Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)</P>
<P class="p561 ft25">Härigenom föreskrivs att 1 § hyresförhandlingslagen (1978:304) skall ha följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t62">
<TR>
<TD class="tr17 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p163 ft4">1 §</P>
<P class="p13 ft4">Förhandling om hyresförhållanden i fråga om bostadslägenheter får enligt denna lag föras mellan å ena sidan hyresvärd eller hyresvärd och organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisation av hyresgäster. Förhandling förs på grundval av förhandlingsordning, som kommer till stånd genom avtal mellan de förhandlande parterna eller genom beslut av hyresnämnd.</P>
<P class="p73 ft6">Som hyresvärd anses i lagen den som för annat ändamål än fritids- ändamål regelmässigt hyr ut mer än två bostadslägenheter, vilka ej utgör del av upplåtarens bostad.</P>
<P class="p13 ft4">Vad som i lagen sägs om avtal om förhandlingsordning och om verkan av att sådant avtal har slutits gäller i tillämpliga delar även i fråga om förhandlingsordning som har beslutats av hyresnämnd.</P>
<P class="p164 ft65">Lagen är inte tillämplig vid upp- låtelse med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p165 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p563 ft4">225</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_226">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p568 ft62">Förslag till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt</P>
<P class="p109 ft6">Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt</P>
<P class="p110 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att lagens rubrik samt 1, <NOBR>3–6</NOBR> och <NOBR>8–12</NOBR> §§ skall ha följande lydelse,</P>
<P class="p110 ft25"><SPAN class="ft63">dels </SPAN>att det i lagen skall införas en ny paragraf, 5 a §, av följande lydelse.</P>
<P class="p168 ft24">Lag om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt <SPAN class="ft73">eller kooperativ hyresrätt</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t71">
<TR>
<TD class="tr22 td65"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr22 td66"><P class="p123 ft5">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td65"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td66"><P class="p1 ft4">1 §<SPAN class="ft56">11</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p53 ft27">För ombildning av hyresrätt till</P></TD>
<TD class="tr5 td66"><P class="p122 ft5">Enligt denna lag har hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft27">bostadsrätt har hyresgäster enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td66"><P class="p123 ft27">gäster rätt att genom en förening</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">denna lag rätt att förvärva den</P></TD>
<TD class="tr5 td66"><P class="p123 ft5">förvärva fast egendom för om-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft5">fasta egendomen genom en bo-</P></TD>
<TD class="tr5 td66"><P class="p123 ft27">bildning av hyresrätt till bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p3 ft5">stadsrättsförening.</P></TD>
<TD class="tr15 td66"><P class="p123 ft5">rätt eller kooperativ hyresrätt.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft4">Rätten till förvärv gäller fast egendom som är taxerad som hyreshus- enhet eller, om egendomen hyrs ut för något annat ändamål än fritids- ändamål, som småhusenhet.</P>
<P class="p110 ft4">Vad som i denna lag sägs om fast egendom skall gälla även tomträtt. Vad som sägs om lagfart skall, när det är fråga om tomträtt, i stället avse</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr31 td65"><P class="p3 ft4">inskrivning av förvärv av tomträtt.</P></TD>
<TD class="tr31 td88"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr31 td96"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr31 td11"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td65"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td88"><P class="p637 ft4">3 §<SPAN class="ft56">12</SPAN></P></TD>
<TD class="tr24 td96"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr24 td11"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p53 ft4">Om hyresgäster har intresse av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p15 ft4">Om hyresgäster har intresse av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">att förvärva fast egendom för om-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p15 ft4">att förvärva fast egendom för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">bildning av hyresrätt till bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p123 ft4">ombildning av</P></TD>
<TD class="tr5 td96"><P class="p3 ft4">hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p15 ft7">till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">rätt får detta anmälas till inskriv-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p15 ft5"><SPAN class="ft4">bostadsrätt </SPAN>eller kooperativ hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p3 ft4">ningsmyndigheten för anteckning i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td66"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft5">rätt, </SPAN>får detta anmälas till in-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">fastighetsregistrets inskrivnings-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p15 ft4">skrivningsmyndigheten för anteck-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">del. Intresseanmälan skall för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p15 ft4">ning i fastighetsregistrets inskriv-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">hyresgästernas räkning göras av en</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p15 ft4">ningsdel. Intresseanmälan skall för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft4">bostadsrättsförening.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td66"><P class="p15 ft4">hyresgästernas räkning göras av en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p123 ft7">bostadsrättsförening</P></TD>
<TD class="tr5 td96"><P class="p125 ft27">respektive</P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p15 ft5">en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td93"><P class="p123 ft27">kooperativ hyresrättsförening<SPAN class="ft7">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr15 td11"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft4">Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse om</P>
<P class="p120 ft4">1. hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p173 ft7">omfattar,</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr2 td56"><P class="p15 ft4">2. att hyresgästerna i minst två</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p174 ft4">2. att hyresgästerna i minst två</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">tredjedelar av de uthyrda lägen-</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">tredjedelar av de uthyrda lägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td53"><P class="p174 ft7">heterna skriftligen har förklarat sig</P></TD>
<TD class="tr18 td56"><P class="p15 ft7">heterna skriftligen har förklarat sig</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p175 ft59"><SPAN class="ft57">11</SPAN><SPAN class="ft141">Senaste lydelse 1995:1465.</SPAN></P>
<P class="p129 ft59"><SPAN class="ft57">12</SPAN><SPAN class="ft141">Senaste lydelse 2000:245.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
<P class="p521 ft4">226</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_227">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">intresserade </SPAN>av en ombildning av</P></TD>
<TD class="tr4 td56"><P class="p3 ft7">intresserade av <SPAN class="ft27">ombildningen</SPAN>, och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft5">hyresrätt till bostadsrätt<SPAN class="ft4">, och att</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p3 ft4">att dessa hyresgäster är med-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">dessa hyresgäster är medlemmar i</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p3 ft4">lemmar i <SPAN class="ft5">föreningen</SPAN>, och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p3 ft5">bostadsrättsföreningen<SPAN class="ft4">, och</SPAN></P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft25">3. att samtliga lägenheter i en småhusenhet som omfattas av anmälan hyrs för något annat ändamål än fritidsändamål.</P>
<P class="p633 ft4">4 §<SPAN class="ft56">13</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p130 ft4">Fastighetsägaren och <SPAN class="ft5">bostads- rättsföreningen </SPAN>skall av inskriv- ningsmyndigheten underrättas om att en intresseanmälan har anteck- nats i fastighetsregistrets inskriv- ningsdel.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p592 ft4">Fastighetsägaren och <SPAN class="ft5">den före- ning som har gjort intressean- mälan </SPAN>skall av inskrivningsmyn- digheten underrättas om att en intresseanmälan har antecknats i fastighetsregistrets inskrivningsdel.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr4 td207"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr4 td50"><P class="p139 ft4">5 §</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p544 ft4">Sedan anteckning har skett</P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p27 ft4">Sedan anteckning</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p15 ft4">har skett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p544 ft4">gäller en intresseanmälan fram till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">gäller en intresseanmälan, <SPAN class="ft5">utom i</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p544 ft4">den inskrivningsdag som inträffar</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p140 ft5">fall som avses i andra stycket,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p544 ft4">närmast efter två år från den</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">fram till den inskrivningsdag som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p544 ft4">inskrivningsdag då anteckningen</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">inträffar närmast efter två år från</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td207"><P class="p544 ft4">gjordes. Om hembud som avses i</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td74"><P class="p140 ft4">den inskrivningsdag då anteck-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p544 ft4">6 § sker under denna tid, gäller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">ningen gjordes. Om hembud som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p544 ft4">anmälningen dock alltid fram till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">avses i 6 § sker under denna tid,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p544 ft4">den inskrivningsdag som inträffar</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p140 ft7">gäller <SPAN class="ft27">anmälan </SPAN>dock alltid fram till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p544 ft4">närmast efter två år från den dag</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">den inskrivningsdag som inträffar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p544 ft4">då hembudet skedde. Vad som nu</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">närmast efter två år från den dag</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td207"><P class="p544 ft4">har sagts gäller även i förhållande</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td74"><P class="p140 ft4">då hembudet skedde. Vad som nu</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p638 ft4">till ny ägare av fastigheten.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">har sagts gäller även i förhållande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p140 ft4">till ny ägare av fastigheten.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p15 ft5">En förening som har gjort en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p140 ft5">intresseanmälan kan</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p15 ft5">ta tillbaka</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p140 ft27">den. Anmälan upphör att gälla den</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p140 ft27">inskrivningsdag som inskrivnings-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td207"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td74"><P class="p140 ft27">myndigheten tar bort anteckning-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td207"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p140 ft5">en.</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft6">En ny intresseanmälan får antecknas tidigast på den inskrivningsdag då den tidigares giltighet upphört.</P>
<P class="p639 ft5">5 a §</P>
<P class="p178 ft5">Till en anmälan om att ta till- baka en intresseanmälan skall föreningen foga ett intyg om att hyresgästerna i minst hälften av de uthyrda lägenheterna vid före- ningsstämma har röstat för att föreningen inte skall förvärva den fasta egendomen.</P>
<P class="p47 ft59"><SPAN class="ft60">13 </SPAN>Senaste lydelse 2000:245.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
<P class="p521 ft4">227</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_228">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30">
<TR>
<TD class="tr19 td79"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td204"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td37"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td208"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td34"><P class="p24 ft4">6 §<SPAN class="ft56">14</SPAN></P></TD>
<TD class="tr19 td16"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td122"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td260"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td83"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td116"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td79"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td211"><P class="p20 ft4">Fast egendom som utgör en</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td261"><P class="p640 ft4">Fast egendom</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td108"><P class="p263 ft4">som</P></TD>
<TD class="tr5 td116"><P class="p125 ft4">utgör</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p30 ft4">en</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft4">Bilaga 4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td211"><P class="p20 ft4">hyreshus- eller småhusenhet och</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td212"><P class="p90 ft4">hyreshus- eller småhusenhet och</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft4">för</P></TD>
<TD class="tr5 td204"><P class="p3 ft4">vilken</P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p124 ft4">en</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td262"><P class="p20 ft7">intresseanmälan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td112"><P class="p90 ft4">för vilken</P></TD>
<TD class="tr5 td122"><P class="p545 ft4">en</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td263"><P class="p30 ft4">intresseanmälan</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td211"><P class="p20 ft4">gäller, får inte överlåtas helt eller</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr15 td212"><P class="p90 ft4">gäller, får inte överlåtas helt eller</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td211"><P class="p20 ft4">delvis genom köp eller byte utan</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td212"><P class="p90 ft4">delvis genom köp eller byte utan</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td211"><P class="p20 ft5"><SPAN class="ft4">att den </SPAN>bostadsrättsförening <SPAN class="ft4">som</SPAN></P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td212"><P class="p90 ft4">att den <SPAN class="ft5">förening </SPAN>som har gjort</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td211"><P class="p20 ft4">har gjort intresseanmälan har er-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td261"><P class="p90 ft4">intresseanmälan</P></TD>
<TD class="tr5 td260"><P class="p3 ft4">har</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td217"><P class="p3 ft4">erbjudits</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p30 ft4">att</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td211"><P class="p20 ft4">bjudits att förvärva hela hyreshus-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td212"><P class="p90 ft4">förvärva hela hyreshus- eller små-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft4">eller</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td238"><P class="p141 ft4">småhusenheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td208"><P class="p20 ft4">Ett sådant</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td212"><P class="p90 ft4">husenheten. Ett sådant erbjudande</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td96"><P class="p3 ft4">erbjudande</P></TD>
<TD class="tr15 td16"><P class="p139 ft4">kallas</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td262"><P class="p20 ft4">hembud. Med</P></TD>
<TD class="tr15 td34"><P class="p90 ft4">kallas</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td58"><P class="p23 ft4">hembud.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td108"><P class="p641 ft4">Med</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td131"><P class="p30 ft7">överlåtelse</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td211"><P class="p20 ft4">överlåtelse genom köp eller byte</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td212"><P class="p90 ft4">genom köp eller byte likställs</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td211"><P class="p20 ft7">likställs överlåtelse genom tillskott</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td112"><P class="p90 ft4">överlåtelse</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td251"><P class="p3 ft4">genom</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td217"><P class="p24 ft4">tillskott</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p30 ft7">till</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td211"><P class="p20 ft4">till bolag eller förening, utdelning</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p90 ft4">bolag</P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p182 ft4">eller</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td38"><P class="p23 ft4">förening,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td131"><P class="p30 ft4">utdelning</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td211"><P class="p20 ft4">eller skifte från bolag eller före-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td212"><P class="p90 ft4">eller skifte från bolag eller</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td211"><P class="p20 ft4">ning samt fusion enligt 14 kap. 1 §</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td212"><P class="p90 ft4">förening samt fusion enligt 14 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td211"><P class="p3 ft4">aktiebolagslagen (1975:1385).</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr15 td212"><P class="p90 ft4">1 § aktiebolagslagen (1975:1385).</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p53 ft4">En</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td216"><P class="p125 ft4">överlåtelse</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft4">får</P></TD>
<TD class="tr5 td208"><P class="p20 ft7">genomföras</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p640 ft4">En</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td58"><P class="p170 ft7">överlåtelse</P></TD>
<TD class="tr5 td260"><P class="p642 ft4">får</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td237"><P class="p30 ft4">genomföras</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td211"><P class="p20 ft4">utan hembud till <SPAN class="ft5">bostadsrätts-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td211"><P class="p90 ft4">utan hembud till <SPAN class="ft5">föreningen,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td96"><P class="p3 ft27">föreningen<SPAN class="ft7">,</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr43 td264"><P class="p20 ft27">bostadsrättsföreningen</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr43 td34"><P class="p640 ft4">1.</P></TD>
<TD colspan=4 rowspan=2 class="tr43 td78"><P class="p3 ft5"><SPAN class="ft4">om </SPAN>föreningen</P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr43 td131"><P class="p30 ft4">godkänner</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p53 ft4">1.</P></TD>
<TD class="tr5 td204"><P class="p545 ft4">om</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td211"><P class="p3 ft4">godkänner överlåtelsen,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td112"><P class="p90 ft4">överlåtelsen,</P></TD>
<TD class="tr15 td122"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td260"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td83"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td116"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td79"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p49 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft18">om staten förvärvar egendomen,</SPAN></P>
<P class="p48 ft4"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft37">om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkom- ling,</SPAN></P>
<P class="p48 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft41">om förvärvet genomförs genom inrop på exekutiv auktion eller offentlig auktion enligt lagen (1904:48 s.1) om samäganderätt,</SPAN></P>
<P class="p48 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft37">om överlåtelsen avser andel och förvärvaren redan äger en andel i egendomen och denna andel förvärvats på något annat sätt än genom gåva.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p130 ft4">Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av <SPAN class="ft5">bostadsrätts- föreningen </SPAN>skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvare än <SPAN class="ft5">bostadsrättsföre- ningen </SPAN>eller villkoren för eller omständigheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p130 ft4">Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av <SPAN class="ft5">föreningen </SPAN>skulle vara oskäligt med hänsyn till för- hållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvare än <SPAN class="ft5">föreningen </SPAN>eller villkoren för eller omstän- digheterna vid en sådan över- låtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på be- gäran av fastighetsägaren.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<DIV id="id_3_1">
<P class="p130 ft51">Hyresnämnden skall se till att förslaget till köpeavtal delges den <SPAN class="ft87">bostadsrättsförening </SPAN>som har gjort intresseanmälan. Efter delgivning-</P>
</DIV>
<DIV id="id_3_2">
<P class="p38 ft4">8 §<SPAN class="ft56">15</SPAN></P>
<P class="p643 ft6">Hyresnämnden skall se till att förslaget till köpeavtal delges den <SPAN class="ft67">förening </SPAN>som har gjort intresse- anmälan. Efter delgivningen får</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t72">
<TR>
<TD class="tr18 td265"><P class="p20 ft57">14</P></TD>
<TD class="tr18 td266"><P class="p1 ft59">Senaste lydelse 1995:1465.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr54 td259"><P class="p15 ft4">228</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td265"><P class="p20 ft57">15</P></TD>
<TD class="tr15 td266"><P class="p1 ft59">Senaste lydelse 2000:245.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_229">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr1 td53"><P class="p3 ft4">en får inte hembudet eller sam-</P></TD>
<TD class="tr1 td56"><P class="p3 ft4">inte hembudet eller samtycket till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">tycket till avtalsförslaget återkallas</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p3 ft7">avtalsförslaget återkallas eller för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td53"><P class="p3 ft4">eller förslaget ändras.</P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p3 ft4">slaget ändras.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft4">Efter hembudet är fastighetsägaren skyldig att ge föreningen tillfälle att besikta egendomen.</P>
<P class="p110 ft6">Hyresnämnden skall för anteckning i fastighetsregistrets inskriv- ningsdel underrätta inskrivningsmyndigheten om hembudet och om dagen för det.</P>
<P class="p577 ft140">9 §<SPAN class="ft139">16</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<DIV id="id_1_2_1">
<P class="p130 ft6">Bestämmelser om bostadsrätts- föreningars beslut att förvärva hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. <NOBR>19–21</NOBR> §§ bostadsrättslagen (1991:614).</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2_2">
<P class="p130 ft4">Bestämmelser om bostadsrätts- föreningars beslut att förvärva hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. <NOBR>19–21</NOBR> §§ bostadsrättslagen (1991:614).</P>
<P class="p195 ft5">Bestämmelser om kooperativa hyresrättsföreningars beslut att förvärva hus för ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt finns i 4 kap. <NOBR>1–5</NOBR> §§ lagen (2002:000) om kooperativ hyres- rätt.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr19 td204"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td147"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td265"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td37"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td25"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr19 td252"><P class="p644 ft4">10 §<SPAN class="ft56">17</SPAN></P></TD>
<TD class="tr19 td58"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td33"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td68"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">Hembudet antas genom att <SPAN class="ft5">bo-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">Hembudet antas genom att <SPAN class="ft5">fö-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td194"><P class="p3 ft27">stadsrättsföreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p123 ft4">inom</P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p174 ft4">tre</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft5">reningen </SPAN>inom tre månader från</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">månader från den dag då hem-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">den dag då hembudet skedde</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td204"><P class="p3 ft4">budet</P></TD>
<TD class="tr5 td147"><P class="p1 ft4">skedde</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td267"><P class="p174 ft4">skriftligen anmäler</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">skriftligen anmäler till hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr15 td53"><P class="p174 ft4">till hyresnämnden att föreningen</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr15 td56"><P class="p15 ft4">nämnden att föreningen beslutat</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">beslutat att förvärva den hem-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">att förvärva den hembjudna egen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">bjudna egendomen på de villkor</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">domen på de villkor som anges i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td204"><P class="p3 ft4">som</P></TD>
<TD class="tr5 td147"><P class="p3 ft4">anges</P></TD>
<TD class="tr5 td265"><P class="p3 ft4">i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td5"><P class="p174 ft4">fastighetsägarens</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p15 ft7">fastighetsägarens förslag till köpe-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">förslag till köpeavtal. När anmälan</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">avtal. När anmälan har kommit in</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">har kommit in prövar nämnden om</P></TD>
<TD class="tr5 td151"><P class="p3 ft4">prövar</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft4">nämnden</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p3 ft4">om</P></TD>
<TD class="tr5 td68"><P class="p15 ft4">hembudet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p3 ft4">hembudet rätteligen har antagits.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td268"><P class="p3 ft4">rätteligen har antagits.</P></TD>
<TD class="tr5 td68"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td204"><P class="p53 ft4">Om</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr15 td69"><P class="p545 ft27">bostadsrättsföreningen</P></TD>
<TD class="tr15 td202"><P class="p174 ft4">in-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr15 td56"><P class="p15 ft4">Om <SPAN class="ft5">föreningen </SPAN>inom den tid</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">om den tid som anges i första</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">som anges i första stycket skrif-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td194"><P class="p3 ft4">stycket skriftligen</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p262 ft4">anmäler</P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p174 ft7">till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td45"><P class="p3 ft4">tligen anmäler till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td269"><P class="p15 ft4">hyresnämnden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td106"><P class="p3 ft4">hyresnämnden</P></TD>
<TD class="tr5 td265"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft4">att</P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p262 ft7">föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p174 ft4">är</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">att föreningen är intresserad av att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">intresserad av att förvärva den</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">förvärva den hembjudna egendo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr15 td53"><P class="p174 ft4">hembjudna egendomen, förlängs</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr15 td56"><P class="p15 ft4">men, förlängs tiden för att anta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">tiden för att anta hembudet till sex</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">hembudet till sex månader från</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">månader från den dag då hem-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">den dag då hembudet skedde.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td204"><P class="p3 ft4">budet</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td57"><P class="p182 ft4">skedde.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td5"><P class="p174 ft4">Fastighetsägaren</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">Fastighetsägaren skall av hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">skall av hyresnämnden underrättas</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p3 ft4">nämnden underrättas härom.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td106"><P class="p3 ft4">härom.</P></TD>
<TD class="tr5 td265"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td25"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">Hembudet upphör att gälla, om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr15 td53"><P class="p174 ft4">Hembudet upphör att gälla, om</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr15 td56"><P class="p15 ft4">det inte antas inom föreskriven tid</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr18 td53"><P class="p174 ft4">det inte antas inom föreskriven tid</P></TD>
<TD class="tr18 td151"><P class="p3 ft4">och på</P></TD>
<TD class="tr18 td58"><P class="p1 ft7">föreskrivet</P></TD>
<TD class="tr18 td33"><P class="p125 ft4">sätt</P></TD>
<TD class="tr18 td68"><P class="p15 ft4">eller när</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p180 ft59"><SPAN class="ft57">16</SPAN><SPAN class="ft141">Senaste lydelse 1995:1465.</SPAN></P>
<P class="p129 ft59"><SPAN class="ft57">17</SPAN><SPAN class="ft141">Senaste lydelse 1987:245.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
<P class="p521 ft4">229</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_230">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362230x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p104 ft51">och på föreskrivet sätt eller när <SPAN class="ft87">bostadsrättsföreningen </SPAN>skriftligen underrättat hyresnämnden om att den inte antar hembudet.</P>
<P class="p645 ft7">Om hembudet har antagits, skall det anses som om fastighetsägaren och <SPAN class="ft27">bostadsrättsföreningen </SPAN>har slutit ett avtal om köp av den hem- bjudna egendomen på de villkor som anges i förslaget till köpe- avtal. I förslaget skall anses före- skrivet att köpebrev skall upp- rättas.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p646 ft6"><SPAN class="ft67">föreningen </SPAN>skriftligen underrättat Prop. 2001/02:62 hyresnämnden om att den inte Bilaga 4</P>
<P class="p647 ft4">antar hembudet.</P>
<P class="p276 ft4">11 §</P>
<P class="p648 ft4">Om hembudet har antagits, skall det anses som om fastighetsägaren och <SPAN class="ft5">föreningen </SPAN>har slutit ett avtal om köp av den hembjudna egen- domen på de villkor som anges i förslaget till köpeavtal. I förslaget skall anses föreskrivet att köpe- brev skall upprättas.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr19 td117"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td120"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td121"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td116"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr19 td120"><P class="p278 ft4">12 §<SPAN class="ft56">18</SPAN></P></TD>
<TD class="tr19 td195"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td202"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td14"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td180"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td122"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">Även om hembudet har upphört</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">Även om hembudet har upphört</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">att gälla får, så länge föreningens</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">att gälla får, så länge föreningens</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td124"><P class="p3 ft4">intresseanmälan</P></TD>
<TD class="tr5 td121"><P class="p3 ft4">gäller,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td270"><P class="p174 ft4">en sådan</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td100"><P class="p3 ft4">intresseanmälan</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td84"><P class="p15 ft4">gäller, en sådan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">överlåtelse eller övergång som av-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">överlåtelse eller övergång som av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">ses i 6 § första stycket inte ske till</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">ses i 6 § första stycket inte ske till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">någon annan än den <SPAN class="ft5">bostadsrätts-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">någon annan än den <SPAN class="ft5">förening </SPAN>som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td53"><P class="p174 ft7"><SPAN class="ft27">förening </SPAN>som har gjort intressean-</P></TD>
<TD class="tr15 td234"><P class="p3 ft4">har</P></TD>
<TD class="tr15 td195"><P class="p3 ft4">gjort</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td263"><P class="p53 ft4">intresseanmälan,</P></TD>
<TD class="tr15 td122"><P class="p15 ft4">om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">mälan, om köpeskillingen är lägre</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td100"><P class="p3 ft4">köpeskillingen</P></TD>
<TD class="tr5 td14"><P class="p121 ft4">är</P></TD>
<TD class="tr5 td180"><P class="p140 ft4">lägre</P></TD>
<TD class="tr5 td122"><P class="p15 ft7">eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft4">eller</P></TD>
<TD class="tr5 td120"><P class="p139 ft4">villkoren</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td67"><P class="p174 ft4">för överlåtelsen</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td56"><P class="p15 ft7">villkoren för överlåtelsen samman-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">sammantagna är avsevärt ogynn-</P></TD>
<TD class="tr5 td234"><P class="p3 ft4">tagna</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td132"><P class="p183 ft4">är avsevärt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td77"><P class="p15 ft4">ogynnsammare</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td113"><P class="p3 ft4">sammare för fastighetsägaren</P></TD>
<TD class="tr5 td117"><P class="p174 ft4">än</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">för fastighetsägaren än vad som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td53"><P class="p174 ft4">vad som angavs vid hembudet. En</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr15 td56"><P class="p15 ft4">angavs vid hembudet. En sådan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft4">sådan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td22"><P class="p125 ft4">överlåtelse eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td270"><P class="p174 ft4">övergång</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">överlåtelse eller övergång får inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">får inte heller ske om ett villkor</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">heller ske om ett villkor som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">som angavs vid hembudet är</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">angavs vid hembudet är uppenbart</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p174 ft7">uppenbart oskäligt mot föreningen.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td271"><P class="p3 ft4">oskäligt</P></TD>
<TD class="tr5 td202"><P class="p649 ft7">mot</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td187"><P class="p1 ft4">föreningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td122"><P class="p15 ft4">Har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft4">Har</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td22"><P class="p3 ft4">fastighetsägaren</P></TD>
<TD class="tr5 td116"><P class="p3 ft4">sedan</P></TD>
<TD class="tr5 td117"><P class="p174 ft7">ett</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">fastighetsägaren sedan ett hembud</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td53"><P class="p174 ft4">hembud upphört att gälla gjort ett</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr15 td56"><P class="p15 ft7">upphört att gälla gjort ett nytt hem-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">nytt hembud, enligt vilket köpe-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">bud, enligt vilket köpeskillingen är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">skillingen är lägre eller villkoren</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">lägre eller villkoren på annat sätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">på annat sätt ogynnsammare för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td100"><P class="p3 ft4">ogynnsammare</P></TD>
<TD class="tr5 td14"><P class="p121 ft7">för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td77"><P class="p15 ft4">fastighetsäga-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">fastighetsägaren, och upphör även</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">ren, och upphör även detta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td53"><P class="p174 ft4">detta hembud att gälla, skall första</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td56"><P class="p15 ft4">hembud att gälla, skall första och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td53"><P class="p174 ft4">och andra meningarna tillämpas på</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr15 td56"><P class="p15 ft4">andra meningarna tillämpas på det</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td133"><P class="p3 ft4">det nya hembudet.</P></TD>
<TD class="tr5 td116"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td100"><P class="p3 ft4">nya hembudet.</P></TD>
<TD class="tr5 td14"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td180"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td122"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p417 ft4">Första stycket gäller också om överlåtelsen avser en andel av hyreshus- eller småhusenheten.</P>
<P class="p417 ft6">I fråga om förbudet i första stycket skall 6 § andra och tredje stycket tillämpas. Om något undantag inte föreligger, är överlåtaren skyldig att skaffa hyresnämndens tillstånd till överlåtelsen.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t73">
<TR>
<TD class="tr17 td258"><P class="p3 ft59"><SPAN class="ft60">18 </SPAN>Senaste lydelse 1995:1465.</P></TD>
<TD class="tr17 td259"><P class="p15 ft4">230</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_231">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft4">Bilaga 4</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p542 ft4">231</P>
</DIV>
<DIV id="page_232">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362232x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p38 ft21">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p595 ft4">Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p240 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att i 1 kap. 7 § orden ”lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt” skall bytas ut mot ”lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt”,</P>
<P class="p112 ft4"><SPAN class="ft5">dels </SPAN>att 1 kap. 8 § skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t74">
<TR>
<TD class="tr22 td211"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr22 td55"><P class="p90 ft5">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr42 td134"><P class="p203 ft23">1 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td211"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p24 ft140">8 §<SPAN class="ft139">19</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td211"><P class="p53 ft4">En juridisk person får inte</P></TD>
<TD class="tr15 td55"><P class="p640 ft4">En juridisk person får inte upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td211"><P class="p3 ft7">upplåta andelsrätt <SPAN class="ft27">med vilken följer</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p90 ft4">låta andelsrätt <SPAN class="ft5">som ger </SPAN>rätt att för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td211"><P class="p3 ft4">rätt att för begränsad tid besitta</P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p90 ft7">begränsad tid besitta eller nyttja en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td211"><P class="p3 ft4">eller nyttja en bostadslägenhet.</P></TD>
<TD class="tr15 td55"><P class="p90 ft4">bostadslägenhet.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft4">Ett förbehåll om förvärv av andelsrätt i strid med första stycket gäller inte mot den till vilken lägenheten har upplåtits.</P>
<P class="p650 ft5">Första stycket gäller inte i verk- samhet som bedrivs med stöd av tillstånd enligt lagen (1986:1242) om försöksverksamhet med koop- erativ hyresrätt eller lagen (1999:459) om ändring av tillstånd att bedriva verksamhet med kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p518 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p651 ft59"><SPAN class="ft60">19 </SPAN>Senaste lydelse 1999:458.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
<P class="p521 ft4">232</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_233">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362233x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p652 ft62">Förslag till lag (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt</P>
<P class="p561 ft25">Härigenom föreskrivs att 8 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt skall ha följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p38 ft4">Prop. 2001/02:62</P>
<P class="p38 ft4">Bilaga 4</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t69">
<TR>
<TD class="tr17 td53"><P class="p3 ft5">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p633 ft140">8 §<SPAN class="ft139">20</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<DIV id="id_3_1">
<P class="p130 ft7">Beslut av Svea hovrätt <SPAN class="ft27">äger </SPAN>rättskraft, <SPAN class="ft27">såvitt därigenom av- gjorts </SPAN>fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 lagen (1973:188) om arrende- nämnder och hyresnämnder. Detta gäller dock inte beslut, <SPAN class="ft27">enligt vilket </SPAN>ansökan om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket <SPAN class="ft27">eller </SPAN>upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§ <SPAN class="ft27">eller </SPAN>tillstånd enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken <SPAN class="ft27">eller </SPAN>ansökan om förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken eller <SPAN class="ft27">yrkande om </SPAN>rätt till förhand- lingsordning enligt 9 § hyresför- handlingslagen (1978:304) <SPAN class="ft27">lämn- ats utan bifall.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3_2">
<P class="p130 ft4">Beslut av Svea hovrätt <SPAN class="ft5">har </SPAN>rätts- kraft, <SPAN class="ft5">om beslutet innebär att en </SPAN>fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, <SPAN class="ft5">2 b, </SPAN>3, 5 a, 6, 7 eller 8 lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder <SPAN class="ft5">har avgjorts</SPAN>. Detta gäller dock inte beslut <SPAN class="ft5">som innebär avslag på </SPAN>ansökan om</P>
<P class="p208 ft6"><SPAN class="ft27">1.</SPAN><SPAN class="ft74">åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket</SPAN></P>
<P class="p209 ft4"><SPAN class="ft27">2.</SPAN><SPAN class="ft37">upprustningsföreläggande en- ligt 12 kap. 18 </SPAN><NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken,</P>
<P class="p209 ft4"><SPAN class="ft27">3.</SPAN><SPAN class="ft37">tillstånd enligt 12 kap. 18 d– f §§, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken,</SPAN></P>
<P class="p209 ft4"><SPAN class="ft27">4.</SPAN><SPAN class="ft75">förbud eller hävande av för- bud enligt 12 kap. 18 h § jorda- balken, eller</SPAN></P>
<P class="p209 ft25"><SPAN class="ft27">5.</SPAN><SPAN class="ft76">rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304).</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p11 ft4">Denna lag träder i kraft den 1 april 2002.</P>
<P class="p210 ft59"><SPAN class="ft60">20 </SPAN>Senaste lydelse 1998:149.</P>
<P class="p653 ft4">233</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_234">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td73"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr2 td44"><P class="p3 ft1">Lagrådets yttrande</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td73"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr16 td42"><P class="p3 ft4">Bilaga 5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td73"></TD>
<TD class="tr46 td44"><P class="p3 ft85"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td73"></TD>
<TD class="tr20 td44"><P class="p3 ft4">Utdrag ur protokoll vid sammanträde <NOBR>2001-11-16</NOBR></P></TD>
<TD class="tr20 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td73"></TD>
<TD class="tr41 td44"><P class="p3 ft4">Närvarande: f.d. regeringsrådet <NOBR>Karl-Ingvar</NOBR> Rundqvist, regerings-</P></TD>
<TD class="tr41 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td73"></TD>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">rådet Marianne Eliason, justitierådet Severin Blomstrand.</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p654 ft6">Enligt en lagrådsremiss den 1 november 2001 (Justitiedepartementet) har regeringen beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till</P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft18">lag om kooperativ hyresrätt,</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft18">lag om ändring i jordabalken,</SPAN></P>
<P class="p13 ft6"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft19">lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyres- nämnder,</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft20">lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.,</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">5.</SPAN><SPAN class="ft18">lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792),</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">6.</SPAN><SPAN class="ft18">lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN></P>
<P class="p13 ft4"><SPAN class="ft7">7.</SPAN><SPAN class="ft20">lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt,</SPAN></P>
<P class="p36 ft4"><SPAN class="ft7">8.</SPAN><SPAN class="ft18">lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614), och</SPAN></P>
<P class="p13 ft25"><SPAN class="ft7">9.</SPAN><SPAN class="ft32">lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt.</SPAN></P>
<P class="p463 ft4">Förslagen har inför Lagrådet föredragits av hovrättsassessorn</P>
<P class="p432 ft4">Lotta Hardvik.</P>
<P class="p655 ft4">Förslagen föranleder följande yttrande av <SPAN class="ft142">Lagrådet:</SPAN></P>
<P class="p5 ft142">Förslaget till lag om ändring i jordabalken</P>
<P class="p655 ft4">12 kap. 26 §</P>
<P class="p513 ft6">Den ändring som föreslås i paragrafens fjärde stycke tar sikte på hyres- gäster i allmänhet och inte bara på kooperativa hyresgäster. Det är så- ledes inte fråga om en ren följdändring till den nya lagen om kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p10 ft4">Avsikten med förslaget är att en hyresgäst skall kunna göra gällande bestämmelserna om skada eller brist i lägenheten när hyresvärden vidtar åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, även om hyresgästens lägenhet inte besväras av ohyra. Ändringen karaktäriseras i författningskom- mentaren som ett klargörande; hyresgästen skall ha samma rätt till ersättning, nedsättning av hyran och uppsägning vid åtgärder för utrotande av ohyra som vid förekomst av ohyra.</P>
<P class="p526 ft4">Utredningen om kooperativ hyresrätt synes ha betraktat sitt förslag i denna del – som överensstämmer med lagrådsremissens – endast som en justering i syfte att lagtexten tydligare skulle uttrycka vad som hade varit lagstiftarens avsikt (se SOU 2000:95 s. 312). Lagrådet är för sin del inte övertygat om att utredningen har tolkat lagstiftarens avsikt på rätt sätt.</P>
<P class="p408 ft4">234</P>
</DIV>
<DIV id="page_235">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft4">Bestämmelsen fick sin nuvarande lydelse genom en ändring år 1984, som</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">enligt förarbetena var redaktionell (se prop. 1983/84:137 s. 126).</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft4">Bilaga 5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Meningen ”Därvid äger 17 § motsvarande tillämpning.” ändrades till</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">”Därvid gäller 17 § andra stycket.” Enligt Lagrådets mening ligger det</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">närmast till hands att uppfatta detta så att lagstiftaren ansåg att det var</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">paragrafens andra stycke som kunde ges en motsvarande tillämpning.</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td44"><P class="p3 ft4">Det är alltså Lagrådets uppfattning att förslaget innebär en ändring i sak</P></TD>
<TD class="tr0 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">av gällande rätt. Innebörden och konsekvenserna härav är inte närmare</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">utredda i lagstiftningsärendet. Behovet av en sådan lagändring är inte</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">heller belyst.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td44"><P class="p3 ft4">Lagrådet ifrågasätter vidare att den föreslagna lagtekniska lösningen</P></TD>
<TD class="tr0 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">leder till det åsyftade resultatet. Förslaget går ut på att hänvisningen i</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">26 § skall avse inte bara 17 § andra stycket utan även paragrafens första</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">stycke. Emellertid reglerar detta stycke bara sådana fall där ohyra före-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td44"><P class="p3 ft4">kommer i den egna lägenheten. En naken hänvisning dit synes inte</P></TD>
<TD class="tr15 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">medföra någon ändring i vad som redan gäller enligt lagens ordalydelse.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">Möjligen skulle samma invändning kunna riktas mot den nuvarande</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">hänvisningen till andra stycket, vilket också synes ta sikte på hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">gästens egen lägenhet. Där är formuleringen dock inte lika entydig i det</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">nu diskuterade hänseendet.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td44"><P class="p3 ft4">För att hyreslagens bestämmelser om skada eller brist i lägenheten skall</P></TD>
<TD class="tr0 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">bringas att gälla till förmån för en hyresgäst i vars lägenhet ohyra inte</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">förekommer, när hyresvärden vidtar åtgärder för att utrota ohyra på annat</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">håll i fastigheten, bör det införas en uttrycklig bestämmelse med den</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft4">innebörden. Motsvarande ändring bör i så fall göras också i bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">rättslagen (jfr 7 kap. 13 § den lagen).</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td44"><P class="p3 ft4">På det föreliggande underlaget är Lagrådet inte berett att tillstyrka den</P></TD>
<TD class="tr0 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td44"><P class="p3 ft4">föreslagna ändringen i 12 kap. 26 § jordabalken.</P></TD>
<TD class="tr16 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p435 ft142">Övriga lagförslag</P>
<P class="p5 ft4">Lagrådet lämnar förslagen utan erinran.</P>
<P class="p656 ft4">235</P>
</DIV>
<DIV id="page_236">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GP0362236x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr2 td44"><P class="p3 ft1">Justitiedepartementet</P></TD>
<TD class="tr19 td42"><P class="p3 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td42"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td44"><P class="p3 ft4">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 27 november 2001</P></TD>
<TD class="tr24 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td44"><P class="p3 ft4">Närvarande: statsrådet <NOBR>Hjelm-Wallén,</NOBR> ordförande, och statsråden Thalén,</P></TD>
<TD class="tr41 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p3 ft4">Lindh, Sahlin, Östros, Larsson, Lövdén</P></TD>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td44"><P class="p3 ft4">Föredragande: statsrådet Lövdén</P></TD>
<TD class="tr41 td42"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p657 ft4">Regeringen beslutar proposition 2001/02:62 Kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p658 ft4">236</P>
</DIV>
<DIV id="page_237">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t75">
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr2 td63"><P class="p1 ft1">Rättsdatablad</P></TD>
<TD class="tr19 td63"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td88"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr19 td272"><P class="p53 ft7">Prop. 2001/02:62</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td63"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td88"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
<TD class="tr45 td272"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td273"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr26 td273"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr26 td274"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr29 td272"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td63"><P class="p1 ft143">Författningsrubrik</P></TD>
<TD class="tr0 td63"><P class="p3 ft143">Bestämmelser som</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr0 td275"><P class="p3 ft143">Celexnummer för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td63"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr18 td63"><P class="p3 ft143">inför, ändrar, upp-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr18 td275"><P class="p3 ft143">bakomliggande EG-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td63"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td63"><P class="p3 ft143">häver eller upprepar</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td275"><P class="p3 ft143">regler</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td63"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td63"><P class="p3 ft143">ett normgivnings-</P></TD>
<TD class="tr15 td88"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td272"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td63"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td63"><P class="p3 ft143">bemyndigande</P></TD>
<TD class="tr15 td88"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr15 td272"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td273"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
<TD class="tr33 td273"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
<TD class="tr33 td274"><P class="p3 ft45"> </P></TD>
<TD class="tr34 td272"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td63"><P class="p1 ft144">Lag om kooperativ</P></TD>
<TD class="tr3 td63"><P class="p3 ft144">4 kap. 4 §</P></TD>
<TD class="tr3 td88"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr3 td272"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td63"><P class="p1 ft144">hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr5 td63"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
<TD class="tr5 td272"><P class="p3 ft9"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p659 ft4">237</P>
</DIV>
</BODY>
</HTML>
00Riksdagen antar regeringens förslag till1. lag om kooperativ hyresrätt
2. lag om ändring i jordabalken
3. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
4. lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
5. lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792)
6. lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)
7. lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt
8. lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
9. lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt.
Bifall=utskottet2001/02:BoU5?BBordläggning2001-11-28 00:00:00inträffat2hanvisningINLInlämning2001-11-28 00:00:00inträffat60hanteringREGRegistrering2001-11-28 00:00:00inträffat70hanteringHÄNHänvisning2001-11-29 00:00:00inträffat3hanvisningMOTMotionstid slutar2001-12-13 00:00:00inträffat4hanvisninginlamnatavInlämnat avJustitiedepartementet2014-11-23 16:26:12statustextstatustextÄrendet är avslutatGP03622017-10-20 11:00:50tilldelatTilldelatBostadsutskottet2014-11-23 16:26:12GP0362prop_200102__62.pdf823824pdfKooperativ hyresrätthttps://data.riksdagen.se/fil/B3BBD5F8-444A-4413-BC80-BA19F1D36749behandlas_i2001/02:BoU5GP01BoU5bet2001/02BoU5Kooperativ hyresrättBetänkandeföljdmotionav Annelie Enochson m.fl. (KD)<br/>
med anledning av prop. 2001/02:62<br/>
Kooperativ hyresrättGP02Bo25mot2001/02Bo25med anledning av prop. 2001/02:62 Kooperativ hyresrättav Annelie Enochson m.fl. (KD)Motionföljdmotionav Knut Billing m.fl. (M)<br/>
med anledning av prop. 2001/02:62<br/>
Kooperativ hyresrättGP02Bo24mot2001/02Bo24med anledning av prop. 2001/02:62 Kooperativ hyresrättav Knut Billing m.fl. (M)Motionföljdmotionav Marietta de Pourbaix-Lundin (M)<br/>
med anledning av prop. 2001/02:62<br/>
Kooperativ hyresrättGP02Bo21mot2001/02Bo21med anledning av prop. 2001/02:62 Kooperativ hyresrättav Marietta de Pourbaix-Lundin (M)Motionföljdmotionav Rigmor Stenmark m.fl. (C)<br/>
med anledning av prop. 2001/02:62<br/>
Kooperativ hyresrättGP02Bo23mot2001/02Bo23med anledning av prop. 2001/02:62 Kooperativ hyresrättav Rigmor Stenmark m.fl. (C)Motionföljdmotionav Yvonne Ångström och Karin Pilsäter (FP)<br/>
med anledning av prop. 2001/02:62<br/>
Kooperativ hyresrättGP02Bo22mot2001/02Bo22med anledning av prop. 2001/02:62 Kooperativ hyresrättav Yvonne Ångström och Karin Pilsäter (FP)Motion