<dokumentstatus><dokument>
 <hangar_id>2224472</hangar_id>
 <dok_id>GJ0317</dok_id>
 <rm>1995/96</rm>
 <beteckning>17</beteckning>
 <typ>prop</typ>
 <subtyp>prop</subtyp>
 <doktyp>prop</doktyp>
 <typrubrik>Proposition 1995/96:17</typrubrik>
 <dokumentnamn>Proposition</dokumentnamn>
 <debattnamn>Proposition</debattnamn>
 <tempbeteckning></tempbeteckning>
 <organ>Justitiedepartementet</organ>
 <mottagare></mottagare>
 <nummer>17</nummer>
 <slutnummer>0</slutnummer>
 <datum>1995-09-21 00:00:00</datum>
 <systemdatum>2025-12-19 13:55:55</systemdatum>
 <publicerad>1996-01-01 00:00:00</publicerad>
 <titel>Ändringar i bostadsrättslagen m.m.</titel>
 <subtitel></subtitel>
 <status>digitaliserad</status>
 <htmlformat>html</htmlformat>
 <relaterat_id></relaterat_id>
 <source></source>
 <sourceid>skarven</sourceid>
 <dokument_url_text>https://data.riksdagen.se/dokument/GJ0317/text</dokument_url_text>
 <dokument_url_html>https://data.riksdagen.se/dokument/GJ0317</dokument_url_html>
 <dokumentstatus_url_xml>https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/GJ0317</dokumentstatus_url_xml>
 <html>&lt;h1&gt;&lt;a name="caption1"&gt;&lt;/a&gt;Regeringens proposition&lt;br&gt;1995/96:17&lt;/h1&gt;
&lt;h2&gt;Ändringar i bostadsrättslagen m.m.&lt;/h2&gt;&lt;img src="https://data.riksdagen.se/fil/GJ0317/prop_199596__17-1.png" style="width:37pt;height:21pt;"/&gt;
&lt;p&gt;Prop.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Stockholm den 21 september 1995&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Mona Sahlin&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Laila Freivalds&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;(Justitiedepartementet)&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Propositionens huvudsakliga innehåll&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;I propositionen föreslås flera lagändringar i det huvudsakliga syftet att&lt;br&gt;stärka bostadsrättens värde som pant. Det föreslås bl.a. att bostadsrätts-&lt;br&gt;föreningen skall ha en legal panträtt med bästa förmånsrätt för fordran&lt;br&gt;på avgifter till föreningen. En förvärvare av bostadsrätten skall enligt&lt;br&gt;förslaget inte ha något betalningsansvar gentemot föreningen för den&lt;br&gt;tidigare bostadsrättshavarens skulder mot föreningen. Tvångsförsäljning&lt;br&gt;enligt bostadsrättslagen föreslås bli en uppgift för kronofogdemyndig-&lt;br&gt;heterna och skall i stor utsträckning genomföras på samma sätt som en&lt;br&gt;exekutiv försäljning. Vidare föreslås en ändring av formkravet vid över-&lt;br&gt;låtelse av bostadsrätt, så att köpet inte blir ogiltigt därför att parterna i&lt;br&gt;överlåtelsehandlingen har lämnat en oriktig uppgift om köpeskillingen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 januari 1996.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 Riksdagen 1995/96. 1 saml. Nr 17&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Innehållsförteckning&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Förslag till riksdagsbeslut...................... 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Lagtext ................................. 5&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2.1 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;(1991:614)........................... 5&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2.2 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Förslag till lag om ändring i lagen (1982:352) om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostads-&lt;br&gt;rätt ................................ 20&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Ärendet och dess beredning .................... 24&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4 &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Reformens inriktning......................... 25&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Bostadsrätten som pant ....................... 27&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.1 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Legal panträtt för bostadsrättsföreningens fordran ... 27&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.1.1 Skall det införas en legal panträtt? ........ 27&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.1.2 Vilka fordringar skall den legala panträtten&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;omfatta? ........................ 30&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.1.3 Betalningsansvaret för föreningens fordran ... 32&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.2 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen........ 33&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.2.1 Ett närmande av de båda försäljnings-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;formema........................ 33&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.2.2 Prövning av frågan om tvångsförsäljning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;skall ske ........................ 35&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.3 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Bostadsrättsföreningens skyldighet att underrätta&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;panthavare i vissa fall .................... 37&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.4 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Bör lös egendom som är föremål för handpanträtt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;kunna säljas med förbehåll för panträtten? ....... 38&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.5 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Panträtt som inte har beaktats vid exekutiv&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;försäljning........................... 39&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.6 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Panträttens ställning i vissa fall då bostadsrätten&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;upphör ............................. 40&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.7 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Panthavares förvärv av pantsatt bostadsrätt .......42&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.8 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Formkravet vid överlåtelse av bostadsrätt ........44&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.8.1 Oriktig uppgift om köpeskillingen ........ 44&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.8.2 Preskriptionstid för väckande av ogiltighets-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;talan........................... 45&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Utvidgning av ombildningslagen.................. 46&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Ikraftträdande och övergångsfrågor................ 47&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Kostnader................................ 48&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9 Författningskommentar........................ 48 &amp;nbsp;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9.1 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;(1991:614)........................... 48&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9.2 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Förslaget till lag om ändring i lagen (1982:352) om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bo-&lt;br&gt;stadsrätt ............................. 71&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilagor&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Sammanfattning av promemorian Bostadsrätt - Bostads-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;rättsföreningens och panthavares rätt till betalning, tvångs-&lt;br&gt;försäljning m.m. (Ds 1994:7) ................... 74&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Lagförslagen i promemorian Bostadsrätt - Bostadsrätts-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;föreningens och panthavares rätt till betalning, tvångs-&lt;br&gt;försäljning m.m. (Ds 1994:7) ................... 75&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Förteckning över remissinstanserna (Ds 1994:7)........ 86&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4 &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Sammanfattning av promemorian Bostadsrättsoption och&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;andra ändringar i bostadsrättslagstiftningen (Ds 1993:54) . . 87&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Förteckning över remissinstanserna&amp;nbsp;(Ds 1993:54)....... 88&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Lagrådsremissens lagförslag .................... 89&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Lagrådets yttrande ......................... 108&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 21 september&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1995 ...................................... 111&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;1 Förslag till riksdagsbeslut&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Regeringen föreslår att riksdagen antar regeringens förslag till&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för&lt;br&gt;ombildning till bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;2 Lagtext&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;2.1 Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen&lt;br&gt;(1991:614)&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614)&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att 11 kap. 1 § skall upphöra att gälla,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att 1 kap. 3 §, 2 kap. 7 och 8 §§, 5 kap. 7 och 8 §§, 6 kap. 1-8&lt;br&gt;och 11 §§, 7 kap. 4, 9, 10, 13, 18, 30-32 §§, 8 kap. samt 9 kap. 15,&lt;br&gt;19 och 20 §§ skall ha följande lydelse,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att det i lagen skall införas två nya bestämmelser, 6 kap. 1 a §&lt;br&gt;och 7 kap. 16 a §, av följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt far endast ske till den som&lt;br&gt;är medlem i bostadsrättsföreningen. Bostadsrätt är den rätt i föreningen&lt;br&gt;som en medlem har på grund av upplåtelsen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;När en bostadsrätt överlåtits från&lt;br&gt;en bostadsrättshavare till en ny&lt;br&gt;innehavare får denne utöva bo-&lt;br&gt;stadsrätten endast om han är eller&lt;br&gt;antas till medlem i föreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I 6 kap. finns bestämmelser om&lt;br&gt;rätten att utöva bostadsrätten när&lt;br&gt;den har övergått från en bostads-&lt;br&gt;rättshavare till en ny innehavare.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den som förvärvat bostadsrätt&lt;br&gt;vid exekutiv försäljning eller vid&lt;br&gt;offentlig auktion enligt denna lag&lt;br&gt;får inte vägras inträde som med-&lt;br&gt;lem av den anledningen att ersätt-&lt;br&gt;ning för bostadsrätten inte beräk-&lt;br&gt;nats enligt de grunder som anges i&lt;br&gt;stadgarna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den som förvärvat en bostadsrätt&lt;br&gt;vid exekutiv försäljning eller vid&lt;br&gt;tvångsförsäljning enligt 8 kap. får&lt;br&gt;inte vägras inträde som medlem&lt;br&gt;av den anledningen att ersättning&lt;br&gt;för bostadsrätten inte beräknats&lt;br&gt;enligt de grunder som anges i&lt;br&gt;stadgarna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättsförening som har&lt;br&gt;förvärvat eller avser att förvärva&lt;br&gt;en hyresfastighet för ombildning&lt;br&gt;av hyresrätt till bostadsrätt får inte&lt;br&gt;vägra en hyresgäst i fastigheten&lt;br&gt;inträde i föreningen i annat fall än&lt;br&gt;om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättsförening som har&lt;br&gt;förvärvat eller avser att förvärva&lt;br&gt;ett hus för ombildning av hyresrätt&lt;br&gt;till bostadsrätt får inte vägra en&lt;br&gt;hyresgäst i huset inträde i före-&lt;br&gt;ningen. Detta gäller dock inte om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresförhållandet avser en lokal och lokalen inte skall upplåtas med&lt;br&gt;bostadsrätt,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresförhållandet beror av anställning och lägenheten inte skall&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;upplåtas med bostadsrätt, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. sadana omständigheter föreligger att en bostadsrättsförening enligt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 eller 4 § kan vägra den som förvärvat bostadsrätt inträde i föreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen får också efter det&lt;br&gt;att den förvärvat fastigheten vägra&lt;br&gt;en hyresgäst inträde i föreningen,&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen får också efter det&lt;br&gt;att den förvärvat huset vägra en&lt;br&gt;hyresgäst inträde i föreningen, om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. denne inte var hyresgäst i fas-&lt;br&gt;tigheten när bostadsrättsföreningen&lt;br&gt;förvärvade den, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresgästen ansökt om med-&lt;br&gt;lemskap i föreningen senare än ett&lt;br&gt;år från föreningens fastighetsför-&lt;br&gt;värv.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresgästen var make eller&lt;br&gt;annan närstående person till den&lt;br&gt;som innehade hyresrätten när&lt;br&gt;föreningen förvärvade fastigheten&lt;br&gt;och hyresrätten övergått till hyres-&lt;br&gt;gästen enligt bestämmelserna i&lt;br&gt;12 kap. 33 §, 34 § eller 47 §&lt;br&gt;andra stycket jordabalken, får&lt;br&gt;medlemskap inte vägras på grund&lt;br&gt;av bestämmelserna i andra stycket&lt;br&gt;1. Ansökan om medlemskap måste&lt;br&gt;dock ha skett före utgången av den&lt;br&gt;tid som anges i andra stycket 2&lt;br&gt;eller, om det är förmånligare för&lt;br&gt;hyresgästen, senast tre månader&lt;br&gt;från den dag då hyresrätten över-&lt;br&gt;togs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. denne inte var hyresgäst i hu-&lt;br&gt;set när bostadsrättsföreningen för-&lt;br&gt;värvade det, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresgästen ansökt om med-&lt;br&gt;lemskap i föreningen senare än ett&lt;br&gt;år efter föreningens förvärv av&lt;br&gt;huset.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Medlemskap får inte vägras på&lt;br&gt;grund av bestämmelsen i andra&lt;br&gt;stycket 1, om hyresgästen var&lt;br&gt;make eller på något annat sätt&lt;br&gt;närstående till den som innehade&lt;br&gt;hyresrätten när föreningen för-&lt;br&gt;värvade huset och hyresrätten&lt;br&gt;övergått till hyresgästen enligt&lt;br&gt;12 kap. 33 §, 34 § eller 47 §&lt;br&gt;andra stycket jordabalken. Hyres-&lt;br&gt;gästen måste dock ha ansökt om&lt;br&gt;medlemskap inom den tid som&lt;br&gt;anges i andra stycket 2 eller, om&lt;br&gt;det är förmånligare för hyresgäs-&lt;br&gt;ten, senast tre månader efter den&lt;br&gt;dag då hyresrätten övertogs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 kap.&lt;br&gt;7§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett förhandsavtal upphör att&lt;br&gt;gälla, om avtalet avser en lägenhet&lt;br&gt;i en hyresfastighet som föreningen&lt;br&gt;har förvärvat eller avser att för-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett förhandsavtal upphör att&lt;br&gt;gälla, om avtalet avser en lägenhet&lt;br&gt;i ett hus som föreningen har för-&lt;br&gt;värvat eller avser att förvärva för&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;värva för ombildning till bostads-&lt;br&gt;rätt och förhandstecknarens hyres-&lt;br&gt;rätt till lägenheten upphör innan&lt;br&gt;bostadsrätten upplåtits.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ombildning till bostadsrätt och&lt;br&gt;förhandstecknarens hyresrätt till&lt;br&gt;lägenheten upphör innan bostads-&lt;br&gt;rätten upplåtits.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i första stycket gäller inte om förhandstecknaren har&lt;br&gt;satt sin make eller sambo i sitt ställe och denne övertagit hyresrätten till&lt;br&gt;lägenheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig&lt;br&gt;tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. de avgifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre&lt;br&gt;än som angavs i förhandsavtalet och förhandstecknaren av denna an-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ledning säger upp avtalet inom tre&lt;br&gt;kännedom om den högre avgiften.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i första stycket 1&lt;br&gt;innehar lägenheten med hyresrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en förhandstecknare har&lt;br&gt;biträtt ett beslut om förvärv av en&lt;br&gt;hyresfastighet för ombildning till&lt;br&gt;bostadsrätt enligt 9 kap. 19 §,&lt;br&gt;upphör dock avtalet i de fall som&lt;br&gt;avses i första stycket 3 att gälla&lt;br&gt;endast om det dessutom inte är&lt;br&gt;oskäligt mot föreningen eller med-&lt;br&gt;lemmarna att avtalet upphör.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;månader från den dag då han fick&lt;br&gt;gäller inte om förhandstecknaren&lt;br&gt;Om en förhandstecknare har bi-&lt;br&gt;trätt ett beslut om förvärv av ett&lt;br&gt;hus för ombildning till bostadsrätt&lt;br&gt;enligt 9 kap. 19 §, upphör dock&lt;br&gt;avtalet i de fäll som avses i första&lt;br&gt;stycket 3 att gälla endast om det&lt;br&gt;dessutom inte är oskäligt mot&lt;br&gt;föreningen eller medlemmarna att&lt;br&gt;avtalet upphör.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bestämmelse om medlemskap&lt;br&gt;som förutsättning för rätt att utöva&lt;br&gt;bostadsrätten efter överlåtelse&lt;br&gt;finns i 1 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Mzr en bostadsrätt har överlåtits&lt;br&gt;från en bostadsrättshavare till en&lt;br&gt;ny innehavare, får denne utöva&lt;br&gt;bostadsrätten endast om han är&lt;br&gt;eller antas till medlem i bostads-&lt;br&gt;rättsföreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En juridisk person får dock utöva&lt;br&gt;bostadsrätten utan att vara med-&lt;br&gt;lem i föreningen, om den juridiska&lt;br&gt;personen har förvärvat bostads-&lt;br&gt;rätten vid exekutiv försäljning eller&lt;br&gt;vid tvångsförsäljning enligt 8 kap.&lt;br&gt;och då hade panträtt i bostads-&lt;br&gt;rätten. Tre år efter förvärvet får&lt;br&gt;föreningen uppmana den juridiska&lt;br&gt;personen att inom sex månader&lt;br&gt;från uppmaningen visa att någon&lt;br&gt;som inte får vägras inträde i före-&lt;br&gt;ningen har förvärvat bostadsrätten&lt;br&gt;och sökt medlemskap. Om uppma-&lt;br&gt;ningen inte följs, får bostadsrätten&lt;br&gt;tvångsförsäljas enligt 8 kap. för&lt;br&gt;den juridiska personens räkning.&lt;br&gt;En juridisk person kan i&lt;br&gt;föreningens stadgar medges en&lt;br&gt;mer vidsträckt rätt än som angetts&lt;br&gt;här.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett dödsbo efter en avliden bo-&lt;br&gt;stadsrättshavare får utöva bostads-&lt;br&gt;rätten trots att dödsboet inte är&lt;br&gt;medlem i föreningen. Efter tre år&lt;br&gt;från dödsfallet får föreningen dock&lt;br&gt;anmana dödsboet att inom sex må-&lt;br&gt;nader från anmaningen visa att&lt;br&gt;bostadsrätten ingått i bodelning&lt;br&gt;eller arvskifte med anledning av&lt;br&gt;bostadsrättshavarens död eller att&lt;br&gt;någon, som inte får vägras inträde&lt;br&gt;i föreningen, förvärvat bostads-&lt;br&gt;rätten och sökt medlemskap. Om&lt;br&gt;den tid som angetts i anmaningen&lt;br&gt;inte iakttas, får bostadsrätten&lt;br&gt;säljas på offentlig auktion för&lt;br&gt;dödsboets räkning. Ett dödsbo kan&lt;br&gt;i föreningens stadgar medges en&lt;br&gt;vidsträcktare rätt än som angetts&lt;br&gt;här.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en bostadsrätt övergått ge-&lt;br&gt;nom bodelning, arv, testamente,&lt;br&gt;bolagsskifte eller liknande förvärv&lt;br&gt;och förvärvaren inte antagits till&lt;br&gt;medlem, får föreningen anmana&lt;br&gt;förvärvaren att inom sex månader&lt;br&gt;från anmaningen eller den längre&lt;br&gt;tid som kan vara bestämd i stad-&lt;br&gt;garna visa att någon, som inte får&lt;br&gt;vägras inträde i föreningen, för-&lt;br&gt;värvat bostadsrätten och sökt&lt;br&gt;medlemskap. Iakttas inte den tid&lt;br&gt;som angetts i anmaningen, får bo-&lt;br&gt;stadsrätten säljas på offentlig&lt;br&gt;auktion för förvärvarens räkning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En juridisk person som är med-&lt;br&gt;lem i en bostadsrättsförening får&lt;br&gt;inte utan samtycke av föreningens&lt;br&gt;styrelse genom överlåtelse förvär-&lt;br&gt;va bostadsrätt till en bostadslägen-&lt;br&gt;het som inte är avsedd för fri-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett dödsbo efter en avliden bo-&lt;br&gt;stadsrättshavare får utöva bostads-&lt;br&gt;rätten trots att dödsboet inte är&lt;br&gt;medlem i föreningen. Tre år efter&lt;br&gt;dödsfallet får föreningen dock&lt;br&gt;uppmana dödsboet att inom sex&lt;br&gt;månader från uppmaningen visa&lt;br&gt;att bostadsrätten har ingått i&lt;br&gt;bodelning eller arvskifte med an-&lt;br&gt;ledning av bostadsrättshavarens&lt;br&gt;död eller att någon som inte får&lt;br&gt;vägras inträde i föreningen har&lt;br&gt;förvärvat bostadsrätten och sökt&lt;br&gt;medlemskap. Om uppmaningen&lt;br&gt;inte följs, får bostadsrätten tvångs-&lt;br&gt;försäljas enligt 8 kap. för döds-&lt;br&gt;boets räkning. Ett dödsbo kan i&lt;br&gt;föreningens stadgar medges en&lt;br&gt;mer vidsträckt rätt än som angetts&lt;br&gt;här.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en bostadsrätt övergått ge-&lt;br&gt;nom bodelning, arv, testamente,&lt;br&gt;bolagsskifte eller liknande förvärv&lt;br&gt;och förvärvaren inte antagits till&lt;br&gt;medlem, får föreningen uppmana&lt;br&gt;förvärvaren att inom sex månader&lt;br&gt;från uppmaningen eller den längre&lt;br&gt;tid som kan vara bestämd i stad-&lt;br&gt;garna visa att någon som inte får&lt;br&gt;vägras inträde i föreningen har&lt;br&gt;förvärvat bostadsrätten och sökt&lt;br&gt;medlemskap. Om uppmaningen&lt;br&gt;inte följs, får bostadsrätten tvångs-&lt;br&gt;försäljas enligt 8 kap. för för-&lt;br&gt;värvarens räkning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§'&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En juridisk person som är med-&lt;br&gt;lem i en bostadsrättsförening får&lt;br&gt;inte utan samtycke av föreningens&lt;br&gt;styrelse genom överlåtelse förvär-&lt;br&gt;va bostadsrätt till en bostadslägen-&lt;br&gt;het som inte är avsedd för&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;' Senaste lydelse 1992:505.&lt;/p&gt;
&lt;table border="1"&gt;
&lt;tr&gt;&lt;td&gt;
&lt;p&gt;tidsändamål. Vid nu sagts gäller&lt;br&gt;inte när förvärvaren är en kom-&lt;br&gt;mun eller ett landsting.&lt;/p&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;
&lt;p&gt;fritidsändamål. &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Samtycke behövs dock inte vid&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. förvärv vid exekutiv försälj-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ning eller tvångsförsäljning enligt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap., om den juridiska personen&lt;br&gt;hade panträtt i bostadsrätten, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. förvärv som görs av en kom-&lt;br&gt;mun eller ett landsting.&lt;/p&gt;&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;
&lt;/table&gt;
&lt;p&gt;4§&lt;/p&gt;
&lt;table border="1"&gt;
&lt;tr&gt;&lt;td&gt;
&lt;p&gt;Ett avtal om överlåtelse av bo-&lt;br&gt;stadsrätt genom köp skall upprät-&lt;br&gt;tas skriftligen och skrivas under&lt;br&gt;av säljaren och köparen. / avtalet&lt;br&gt;skall den lägenhet som överlåtel-&lt;br&gt;sen avser samt köpeskillingen&lt;br&gt;anges. Motsvarande skall gälla vid&lt;br&gt;byte eller gåva.&lt;/p&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;
&lt;p&gt;Ett avtal om överlåtelse av en&lt;br&gt;bostadsrätt genom köp skall upp-&lt;br&gt;rättas skriftligen och skrivas under&lt;br&gt;av säljaren och köparen. Köpe-&lt;br&gt;handlingen skall innehålla uppgift&lt;br&gt;om den lägenhet som överlåtelsen&lt;br&gt;avser samt om priset. Motsvaran-&lt;br&gt;de skall gälla vid byte eller gåva.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om säljaren och köparen vid&lt;br&gt;sidan av köpehandlingen har kom-&lt;br&gt;mit överens om ett annat pris än&lt;br&gt;det som anges i köpehandlingen,&lt;br&gt;är den överenskommelsen ogiltig.&lt;br&gt;Mellan säljaren och köparen&lt;br&gt;gäller i stället det pris som anges i&lt;br&gt;köpehandlingen. Priset får dock&lt;br&gt;jämkas, om det är oskäligt att det&lt;br&gt;skall vara bindande. Vid denna&lt;br&gt;bedömning skall hänsyn tas till&lt;br&gt;köpehandlingens innehåll, omstän-&lt;br&gt;digheterna vid avtalets tillkomst,&lt;br&gt;senare inträffade förhållanden och&lt;br&gt;omständigheterna i övrigt.&lt;/p&gt;&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;
&lt;/table&gt;
&lt;p&gt;5 §&lt;/p&gt;
&lt;table border="1"&gt;
&lt;tr&gt;&lt;td&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse är ogiltig, om den&lt;br&gt;som en bostadsrätt övergått till&lt;br&gt;vägras medlemskap i bostadsrätts-&lt;br&gt;föreningen. Detta gäller inte vid&lt;br&gt;exekutiv försäljning eller vid of-&lt;br&gt;fentlig auktion enligt bestämmel-&lt;br&gt;serna i denna lag. Om förvärva-&lt;br&gt;ren i ett sådant fäll inte antagits&lt;br&gt;till medlem, skall föreningen lösa&lt;br&gt;bostadsrätten mot skälig ersätt-&lt;br&gt;ning.&lt;/p&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse är ogiltig, om den&lt;br&gt;som en bostadsrätt övergått till&lt;br&gt;vägras medlemskap i bostadsrätts-&lt;br&gt;föreningen. Detta gäller inte vid&lt;br&gt;exekutiv försäljning eller vid&lt;br&gt;tvångsförsäljning enligt 8 kap. Om&lt;br&gt;förvärvaren i ett sådant fall inte&lt;br&gt;antagits till medlem, skall före-&lt;br&gt;ningen lösa bostadsrätten mot skä-&lt;br&gt;lig ersättning, utom i fall då en&lt;br&gt;juridisk person enligt 1 § andra&lt;br&gt;stycket får utöva bostadsrätten&lt;br&gt;utan att vara medlem.&lt;/p&gt;&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;
&lt;/table&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse som avses i 3 § är&lt;br&gt;ogiltig om föreskrivet samtycke&lt;br&gt;inte erhålls.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse som inte uppfyller&lt;br&gt;formföreskrifterna i 4 § är också&lt;br&gt;ogiltig.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse som avses i 3 §&lt;br&gt;första stycket är ogiltig om före-&lt;br&gt;skrivet samtycke inte erhålls.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse som inte uppfyller&lt;br&gt;formföreskrifterna i 4 § är också&lt;br&gt;ogiltig. Väcks inte talan om över-&lt;br&gt;låtelsens ogiltighet inom två år&lt;br&gt;från den dag då överlåtelsen sked-&lt;br&gt;de, är rätten till sådan talan förlo-&lt;br&gt;rad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För tid efter det att föreningen underrättats om att bostadsrätten över-&lt;br&gt;gått till en medlem i föreningen, svarar den från vilken rätten övergått&lt;br&gt;inte för de förpliktelser som åligger en innehavare av bostadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller också om&lt;br&gt;en bostadsrätt övergått till någon&lt;br&gt;som inte är medlem i föreningen&lt;br&gt;genom bodelning, arv, testamente,&lt;br&gt;bolagsskifte eller liknande förvärv&lt;br&gt;eller vid exekutiv försäljning eller&lt;br&gt;offentlig auktion enligt denna lag.&lt;br&gt;Om bostadsrätten i annat fall har&lt;br&gt;övergått till någon som inte är&lt;br&gt;medlem, är den från vilken rätten&lt;br&gt;övergått fri från förpliktelser en-&lt;br&gt;ligt första stycket först efter det att&lt;br&gt;förvärvaren antagits till medlem.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller också om&lt;br&gt;en bostadsrätt övergått till någon&lt;br&gt;som inte är medlem i föreningen&lt;br&gt;genom bodelning, arv, testamente,&lt;br&gt;bolagsskifte eller liknande förvärv&lt;br&gt;eller vid exekutiv försäljning eller&lt;br&gt;tvångsförsäljning enligt 8 kap. Om&lt;br&gt;bostadsrätten i annat fäll har över-&lt;br&gt;gått till någon som inte är med-&lt;br&gt;lem, är den från vilken rätten&lt;br&gt;övergått fri från förpliktelser en-&lt;br&gt;ligt första stycket först efter det att&lt;br&gt;förvärvaren antagits till medlem.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrätten efter uppsäg-&lt;br&gt;ning enligt 7 kap. 18 § kan säljas&lt;br&gt;på offentlig auktion, är bostads-&lt;br&gt;rättshavaren inte skyldig att svara&lt;br&gt;för de förpliktelser som åligger en&lt;br&gt;innehavare av bostadsrätten för&lt;br&gt;längre tid än till det månadsskifte&lt;br&gt;som inträffar närmast efter sex&lt;br&gt;månader från den dag då bostads-&lt;br&gt;rättshavaren blev skild från lägen-&lt;br&gt;heten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 §&lt;br&gt;Enförvärvare svarar tillsammans&lt;br&gt;med den från vilken bostadsrätten&lt;br&gt;övergått för de förpliktelser som&lt;br&gt;denne haft som innehavare av bo-&lt;br&gt;stadsrätten, om inte föreningen&lt;br&gt;och förvärvaren kommit överens&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrätten efter uppsäg-&lt;br&gt;ning enligt 7 kap. 18 § kan&lt;br&gt;tvångsförsäljas enligt 8 kap., sva-&lt;br&gt;rar bostadsrättshavaren inte för de&lt;br&gt;förpliktelser som åligger en inne-&lt;br&gt;havare av bostadsrätten för längre&lt;br&gt;tid än till det månadsskifte som&lt;br&gt;inträffar närmast efter sex må-&lt;br&gt;nader från den dag då bostads-&lt;br&gt;rättshavaren blev skild från lägen-&lt;br&gt;heten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den som förvärvar en bostads-&lt;br&gt;rätt svarar inte för de betalnings-&lt;br&gt;förpliktelser som den från vilken&lt;br&gt;bostadsrätten har övergått hade&lt;br&gt;mot bostadsrättsföreningen. När&lt;br&gt;en bostadsrätt har övergått genom&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;om något annat. Om bostadsrätten&lt;br&gt;har förvärvats på offentlig auktion&lt;br&gt;enligt bestämmelserna i denna lag,&lt;br&gt;svarar dock förvärvaren för för-&lt;br&gt;pliktelserna endast om föreningen&lt;br&gt;har förbehållit sig betalningsan-&lt;br&gt;språk mot denne vid auktionen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;bodelning, arv, testamente, bo- Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;lagsskifte eller liknande förvärv,&lt;br&gt;svarar dock förvärvaren för såda-&lt;br&gt;na förpliktelser.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;11 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har en bostadsrätt övergått till bostadsrättsföreningen, skall den över-&lt;br&gt;låtas så snart det kan ske utan förlust, om inte föreningen på en före-&lt;br&gt;ningsstämma beslutar att bostadsrätten skall upphöra.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en bostadsrätt som har över-&lt;br&gt;gått till föreningen är pantsatt, får&lt;br&gt;beslut om bostadsrättens upp-&lt;br&gt;hörande meddelas endast om pant-&lt;br&gt;havaren har medgivit detta eller&lt;br&gt;om bostadsrätten saknar värde för&lt;br&gt;panthavaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sedan tillträde medgetts åligger&lt;br&gt;det föreningen att hålla lägenheten&lt;br&gt;och fastigheten i övrigt i gott&lt;br&gt;skick, i den mån ansvaret inte&lt;br&gt;enligt 12 § vilar på bostadsrättsha-&lt;br&gt;varen. Bestämmelserna i 2 § gäl-&lt;br&gt;ler i tillämpliga delar om före-&lt;br&gt;ningen åsidosätter sin reparations-&lt;br&gt;skyldighet eller om det på något&lt;br&gt;annat sätt uppstår hinder eller men&lt;br&gt;i nyttjanderätten genom förening-&lt;br&gt;ens vållande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sedan tillträde medgetts är före-&lt;br&gt;ningen skyldig att hålla lägenhe-&lt;br&gt;ten, huset och marken i gott skick,&lt;br&gt;i den mån ansvaret inte enligt 12 §&lt;br&gt;vilar på bostadsrättshavaren. Be-&lt;br&gt;stämmelserna i 2 § tillämpas om&lt;br&gt;föreningen åsidosätter sin repara-&lt;br&gt;tionsskyldighet eller om det på&lt;br&gt;något annat sätt uppstår hinder&lt;br&gt;eller men i nyttjanderätten genom&lt;br&gt;föreningens vållande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsrättshavaren är skyldig&lt;br&gt;att när han använder lägenheten&lt;br&gt;iaktta allt som fordras för att be-&lt;br&gt;vara sundhet, ordning och skick&lt;br&gt;inom fastigheten. Han skall rätta&lt;br&gt;sig efter de särskilda regler som&lt;br&gt;föreningen i överensstämmelse&lt;br&gt;med ortens sed meddelar. Bostads-&lt;br&gt;rättshavaren skall hålla noggrann&lt;br&gt;tillsyn över att detta också iakttas&lt;br&gt;av dem som han svarar för enligt&lt;br&gt;12 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsrättshavaren är skyldig&lt;br&gt;att när han använder lägenheten&lt;br&gt;iaktta allt som fordras för att be-&lt;br&gt;vara sundhet, ordning och skick&lt;br&gt;inom eller utanför huset. Han&lt;br&gt;skall rätta sig efter de särskilda&lt;br&gt;regler som föreningen i överens-&lt;br&gt;stämmelse med ortens sed med-&lt;br&gt;delar. Bostadsrättshavaren skall&lt;br&gt;hålla noggrann tillsyn över att&lt;br&gt;detta också iakttas av dem som&lt;br&gt;han svarar för enligt 12 § andra&lt;br&gt;stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;11&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gods som enligt vad bostadsrättsinnehavaren vet är eller med skäl kan Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10 §&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast&lt;br&gt;om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fäll som avses i&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Styrelsens samtycke krävs inte,&lt;br&gt;om lägenheten är avsedd för per-&lt;br&gt;manentboende och bostadsrätten&lt;br&gt;till lägenheten innehas av en kom-&lt;br&gt;mun eller ett landsting. Styrelsen&lt;br&gt;skall dock genast underrättas om&lt;br&gt;upplåtelsen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;13&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Företrädare för bostadsrättsför-&lt;br&gt;eningen har rätt att få komma in i&lt;br&gt;lägenheten när det behövs för till-&lt;br&gt;syn eller för att utföra arbete som&lt;br&gt;föreningen svarar för. När bo-&lt;br&gt;stadsrätten enligt 30 § eller 6 kap.&lt;br&gt;1 eller 2 § skall säljas på offentlig&lt;br&gt;auktion, är bostadsrättshavaren&lt;br&gt;skyldig att låta lägenheten visas på&lt;br&gt;lämplig tid. Föreningen skall se&lt;br&gt;till att bostadsrättshavaren inte&lt;br&gt;drabbas av större olägenhet än&lt;br&gt;nödvändigt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsrättshavaren är skyldig&lt;br&gt;att tåla sådana inskränkningar i&lt;br&gt;nyttjanderätten som föranleds av&lt;br&gt;nödvändiga åtgärder för att utrota&lt;br&gt;ohyra i fastigheten, även om hans&lt;br&gt;lägenhet inte besväras av ohyra. I&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Samtycke behövs dock inte,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om en bostadsrätt har förvär-&lt;br&gt;vats vid exekutiv försäljning eller&lt;br&gt;tvångsförsäljning enligt 8 kap. av&lt;br&gt;en juridisk person som hade pant-&lt;br&gt;rätt i bostadsrätten och som inte&lt;br&gt;antagits till medlem i föreningen,&lt;br&gt;eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. om lägenheten är avsedd för&lt;br&gt;permanentboende och bostads-&lt;br&gt;rätten till lägenheten innehas av en&lt;br&gt;kommun eller ett landsting.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Styrelsen skall genast underrättas&lt;br&gt;om en upplåtelse enligt andra&lt;br&gt;stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Företrädare för bostadsrättsföre-&lt;br&gt;ningen har rätt att få komma in i&lt;br&gt;lägenheten när det behövs för till-&lt;br&gt;syn eller för att utföra arbete som&lt;br&gt;föreningen svarar för. När bo-&lt;br&gt;stadsrätten skall tvångsförsäljas&lt;br&gt;enligt 8 kap., är bostadsrättsha-&lt;br&gt;varen skyldig att låta lägenheten&lt;br&gt;visas på lämplig tid. Föreningen&lt;br&gt;skall se till att bostadsrättshavaren&lt;br&gt;inte drabbas av större olägenhet än&lt;br&gt;nödvändigt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsrättshavaren är skyldig&lt;br&gt;att tåla sådana inskränkningar i&lt;br&gt;nyttjanderätten som föranleds av&lt;br&gt;nödvändiga åtgärder för att utrota&lt;br&gt;ohyra i huset eller på marken,&lt;br&gt;även om hans lägenhet inte besvä-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1992:505.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt;Senaste lydelse 1991:875.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;12&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;så fäll gäller 5 § i tillämpliga&lt;br&gt;delar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrättshavaren inte&lt;br&gt;lämnar tillträde till lägenheten när&lt;br&gt;föreningen har rätt till det, får&lt;br&gt;kronofogdemyndigheten meddela&lt;br&gt;särskild handräckning. I fråga om&lt;br&gt;sådan handräckning finns bestäm-&lt;br&gt;melser i lagen (1990:746) om be-&lt;br&gt;talningsföreläggande och hand-&lt;br&gt;räckning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ras av ohyra. I så fall tillämpas Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;5 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrättshavaren inte&lt;br&gt;lämnar tillträde till lägenheten när&lt;br&gt;föreningen har rätt till det, får&lt;br&gt;kronofogdemyndigheten besluta&lt;br&gt;om särskild handräckning. I fråga&lt;br&gt;om sådan handräckning finns be-&lt;br&gt;stämmelser i lagen (1990:746) om&lt;br&gt;betalningsföreläggande och hand-&lt;br&gt;räckning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;76 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen har panträtt i bo-&lt;br&gt;stadsrätten för sin fordran på&lt;br&gt;sådana avgifter som avses i 14 §&lt;br&gt;första stycket. Vid utmätning eller&lt;br&gt;konkurs jämställs sådan panträtt&lt;br&gt;med handpanträtt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sådan panträtt som avses i första&lt;br&gt;stycket har företräde framför en&lt;br&gt;panträtt som har upplåtits av en&lt;br&gt;innehavare av bostadsrätten, om&lt;br&gt;inte annat följer av 31 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;18 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som&lt;br&gt;tillträtts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förver-&lt;br&gt;kad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren&lt;br&gt;till avflyttning,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtel-&lt;br&gt;seavgift utöver två veckor eller den längre tid som kan vara bestämd i&lt;br&gt;stadgarna från det att föreningen efter förfållodagen anmanat honom att&lt;br&gt;fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer&lt;br&gt;med att betala årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upp-&lt;br&gt;låter lägenheten i andra hand,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. om bostadsrättshavaren eller 4. om bostadsrättshavaren eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;den som lägenheten upplåtits till i&lt;br&gt;andra hand, genom vårdslöshet är&lt;br&gt;vållande till att det finns ohyra i&lt;br&gt;lägenheten eller om bostadsrätts-&lt;br&gt;havaren genom att inte utan oskä-&lt;br&gt;ligt dröjsmål underrätta styrelsen&lt;br&gt;om att det finns ohyra i lägenheten&lt;br&gt;bidrar till att ohyran sprids i fas-&lt;br&gt;tigheten,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;den som lägenheten upplåtits till i&lt;br&gt;andra hand, genom vårdslöshet är&lt;br&gt;vållande till att det finns ohyra i&lt;br&gt;lägenheten eller om bostadsrätts-&lt;br&gt;havaren genom att inte utan oskä-&lt;br&gt;ligt dröjsmål underrätta styrelsen&lt;br&gt;om att det finns ohyra i lägenheten&lt;br&gt;bidrar till att ohyran sprids i&lt;br&gt;huset,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;13&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand åsidosätter något av Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;vad som skall iakttas enligt 9 § vid lägenhetens begagnande eller brister&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;i den tillsyn som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;13 § och han inte kan visa en giltig ursäkt för detta,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det&lt;br&gt;han skall göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig&lt;br&gt;vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverk-&lt;br&gt;samhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till&lt;br&gt;en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga&lt;br&gt;sexuella förbindelser mot ersättning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;30 §&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har bostadsrättshavaren blivit&lt;br&gt;skild från lägenheten till följd av&lt;br&gt;uppsägning i fall som avses i&lt;br&gt;18 §, skall bostadsrätten säljas på&lt;br&gt;offentlig auktion så snart det kan&lt;br&gt;ske, om inte föreningen, bostads-&lt;br&gt;rättshavaren och de kända borge-&lt;br&gt;närer vars rätt berörs av försälj-&lt;br&gt;ningen kommer överens om något&lt;br&gt;annat. Försäljningen får dock an-&lt;br&gt;stå till dess att brister som bo-&lt;br&gt;stadsrättshavaren svarar för blivit&lt;br&gt;åtgärdade.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av vad som kommit in genom&lt;br&gt;försäljningen får föreningen, sedan&lt;br&gt;ersättning enligt 8 kap. 6 § tagits&lt;br&gt;ut, behålla så mycket som behövs&lt;br&gt;för att täcka föreningens fordran&lt;br&gt;hos bostadsrättshavaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har bostadsrättshavaren blivit&lt;br&gt;skild från lägenheten till följd av&lt;br&gt;uppsägning i fall som avses i&lt;br&gt;18 §, skall bostadsrätten tvångs-&lt;br&gt;försäljas enligt 8 kap. så snart som&lt;br&gt;möjligt, om inte föreningen, bo-&lt;br&gt;stadsrättshavaren och de kända&lt;br&gt;borgenärer vars rätt berörs av&lt;br&gt;försäljningen kommer överens om&lt;br&gt;något annat. Försäljningen får&lt;br&gt;dock skjutas upp till dess att bris-&lt;br&gt;ter som bostadsrättshavaren svarar&lt;br&gt;för blivit åtgärdade.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;31 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har föreningen underrättats om&lt;br&gt;att en bostadsrätt är pantsatt, skall&lt;br&gt;föreningen utan dröjsmål under-&lt;br&gt;rätta panthavaren om bostadsrätts-&lt;br&gt;havaren har obetalda avgifter till&lt;br&gt;föreningen till ett belopp som&lt;br&gt;överstiger vad som av årsavgiften&lt;br&gt;belöper på en månad och bostads-&lt;br&gt;rättshavaren dröjer med betal-&lt;br&gt;ningen mer än två veckor från för-&lt;br&gt;fallodagen. Försummas det, har&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har föreningen underrättats om&lt;br&gt;att en bostadsrätt är pantsatt, skall&lt;br&gt;föreningen utan dröjsmål under-&lt;br&gt;rätta panthavaren om bostadsrätts-&lt;br&gt;havaren har obetalda avgifter till&lt;br&gt;föreningen till ett belopp som&lt;br&gt;överstiger vad som av årsavgiften&lt;br&gt;belöper på en månad och bostads-&lt;br&gt;rättshavaren dröjer med betal-&lt;br&gt;ningen mer än två veckor från för-&lt;br&gt;fallodagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt; Ändringen innebär bl.a. att andra stycket upphävs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;14&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;föreningen vid försäljning enligt&lt;br&gt;30 § första stycket företräde till&lt;br&gt;betalning före panthavaren endast&lt;br&gt;i fråga om belopp som skulle ha&lt;br&gt;betalats innan underrättelse skulle&lt;br&gt;ha skett.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om föreningen försummar denna&lt;br&gt;skyldighet, har föreningen vid exe-&lt;br&gt;kutiv försäljning eller tvångsför-&lt;br&gt;säljning enligt 8 kap. inte före-&lt;br&gt;träde till betalning framför pant-&lt;br&gt;havaren i fråga om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. de avgiftsbelopp som förfallit&lt;br&gt;till betalning under den tid före-&lt;br&gt;ningens försummelse varat, samt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. den del av årsavgiften som&lt;br&gt;förfallit till betalning närmast efter&lt;br&gt;det att en underrättelse gjorts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Andra stycket gäller inte i fråga&lt;br&gt;om avgiftsbelopp som förfallit till&lt;br&gt;betalning under den tid pantha-&lt;br&gt;varen haft kännedom om bostads-&lt;br&gt;rättshavarens betalningsförsum-&lt;br&gt;melse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;32&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Är sådant meddelande från före-&lt;br&gt;ningen som avses i 16 §, 18 § 1,&lt;br&gt;20 § eller 31 § eller 6 kap. 1 eller&lt;br&gt;2 § avsänt i rekommenderat brev&lt;br&gt;under mottagarens vanliga adress,&lt;br&gt;skall föreningen anses ha fullgjort&lt;br&gt;vad som ankommer på den. Det-&lt;br&gt;samma gäller beträffande sådant&lt;br&gt;meddelande från bostadsrättshava-&lt;br&gt;ren som avses i 2 § och 6 kap.&lt;br&gt;6 §•&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap. Offentlig auktion&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förordnande av god man m.m.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Offentlig auktion som avses i 6&lt;br&gt;kap. 1 eller 2 § eller 7 kap. 30 §&lt;br&gt;skall hållas av en god man som på&lt;br&gt;bostadsrättsföreningens begäran&lt;br&gt;förordnas av tingsrätten. Beslut i&lt;br&gt;ärende om förordnande av god&lt;br&gt;man får om det finns särskilda&lt;br&gt;skäl meddelas utan bostadsrättsha-&lt;br&gt;varens hörande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Är ett sådant meddelande från&lt;br&gt;föreningen som avses i 16 §,&lt;br&gt;18 § 1, 20 § eller 31 § första&lt;br&gt;stycket eller 6 kap. 1 § andra&lt;br&gt;stycket, 1 a § eller 2 § avsänt i re-&lt;br&gt;kommenderat brev under mottaga-&lt;br&gt;rens vanliga adress, skall före-&lt;br&gt;ningen anses ha fullgjort vad som&lt;br&gt;ankommer på den. Detsamma&lt;br&gt;gäller beträffande sådant med-&lt;br&gt;delande från bostadsrättshavaren&lt;br&gt;som avses i 2 § och 6 kap. 6 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap. Tvångsförsäljning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Inledande bestämmelser&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tvångsförsäljning genomförs av&lt;br&gt;kronofogdemyndigheten efter ansö-&lt;br&gt;kan av bostadsrättsföreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;15&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gode mannen skall i god tid och&lt;br&gt;på lämpligt sätt kungöra tid och&lt;br&gt;plats för auktionen. Bostadsrätts-&lt;br&gt;havaren, föreningen och kända&lt;br&gt;borgenärer vilkas rätt beror av&lt;br&gt;försäljningen skall i god tid under-&lt;br&gt;rättas särskilt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid förrättningen skall man föra&lt;br&gt;protokoll.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid tvångsförsäljning tillämpas&lt;br&gt;bestämmelserna i utsökningsbalken&lt;br&gt;om exekutiv försäljning av lös&lt;br&gt;egendom i allmänhet, om inte an-&lt;br&gt;nat följer av detta kapitel.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Försäljningen skall anses ske för&lt;br&gt;uttagande av en sådan föreningens&lt;br&gt;fordran som är förenad med pant-&lt;br&gt;rätt enligt 7 kap. 16 a §. Detta&lt;br&gt;gäller även om föreningen inte&lt;br&gt;skulle ha någon sådan fordran.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Auktionsförfarandet &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Ansökan och beslut&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innan budgivningen inleds skall&lt;br&gt;gode mannen redovisa villkoren&lt;br&gt;för försäljningen samt lämna övri-&lt;br&gt;ga upplysningar som är av bety-&lt;br&gt;delse för denna. Om föreningen&lt;br&gt;inte medger något annat, skall bo-&lt;br&gt;stadsrätten utropas utan förbehåll&lt;br&gt;om panträtt. Inrop får inte godtas&lt;br&gt;om det är uppenbart att avsevärt&lt;br&gt;högre köpeskilling kan uppnås.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ansökan om tvångsförsäljning&lt;br&gt;skall göras hos kronofogdemyndig-&lt;br&gt;heten i det län där den lägenhet&lt;br&gt;finns som bostadsrätten avser.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Köpeskillingen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Köpeskillingen skall betalas ge-&lt;br&gt;nast, om inte andra villkor fast-&lt;br&gt;ställts före försäljningen. Tillträde&lt;br&gt;får inte ske förrän full betalning&lt;br&gt;erlagts. När den gode mannen har&lt;br&gt;tagit emot betalningen, skall han&lt;br&gt;utfärda köpebrev.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ny auktion&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ny auktion skall hållas, om in-&lt;br&gt;rop inte sker eller godtas eller om&lt;br&gt;köpeskillingen inte betalas enligt&lt;br&gt;fastställda villkor. Sker det inte&lt;br&gt;något inrop vid en ny auktion,&lt;br&gt;övergår bostadsrätten utan lösen&lt;br&gt;och fri från panträtt genast till för-&lt;br&gt;eningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om kronofogdemyndigheten fin-&lt;br&gt;ner att förutsättningarna för&lt;br&gt;tvångsförsäljning är uppfyllda&lt;br&gt;skall en sådan försäljning genom-&lt;br&gt;föras. I annat fall skall kronofog-&lt;br&gt;demyndigheten avslå ansökan.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningens rätt till betalning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen har vid tvångsförsälj-&lt;br&gt;ning rätt till betalning ur försälj-&lt;br&gt;ningssumman för fordringar som&lt;br&gt;är förenade med panträtt i bo-&lt;br&gt;stadsrätten enligt 7 kap. 16 a §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen har också rätt till&lt;br&gt;betalning för andra fordringar mot&lt;br&gt;bostadsrättshavaren som grundas&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;16&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;på innehavet av bostadsrätten, om Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;de anmäls hos kronofogdemyn-&lt;br&gt;digheten innan bostadsrätten säljs&lt;br&gt;eller, om försäljning sker under&lt;br&gt;hand, senast när fördelning skall&lt;br&gt;äga rum. Sådana fordringar tas ut&lt;br&gt;efter alla andra fordringar som&lt;br&gt;medför rätt till betalning ur bo-&lt;br&gt;stadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gode mannens rätt till ersättning Följden av misslyckade försälj-&lt;br&gt;ningsförsök&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gode mannen har rätt till skälig&lt;br&gt;ersättning för arbete, tidsspillan&lt;br&gt;och utlägg som uppdraget krävt.&lt;br&gt;Ersättningen får tas ut före varje&lt;br&gt;annan fordran ur den köpeskilling&lt;br&gt;som inflyter vid försäljningen. I&lt;br&gt;den mån köpeskillingen inte räcker&lt;br&gt;till, skall ersättningen i stället be-&lt;br&gt;talas av bostadsrättsföreningen,&lt;br&gt;men bostadsrättshavaren skall slut-&lt;br&gt;ligt svara för ersättningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om det har gjorts tre försälj-&lt;br&gt;ningsförsök utan att bostadsrätten&lt;br&gt;har blivit såld, övergår den genast&lt;br&gt;till föreningen utan lösen och fri&lt;br&gt;från panträtt. Bostadsrätten över-&lt;br&gt;går dock till föreningen på detta&lt;br&gt;sätt redan efter det andra försälj-&lt;br&gt;ningsförsöket, om det vid detta&lt;br&gt;inte har gjorts något inrop eller&lt;br&gt;lämnats något anbud och det inte&lt;br&gt;kan antas att bostadsrätten blir&lt;br&gt;såld vid ytterligare ett försälj-&lt;br&gt;ningsförsök.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Redovisning av köpeskillingen &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Kostnaderna för förfarandet&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Köpeskillingen skall fördelas och&lt;br&gt;redovisas av gode mannen så snart&lt;br&gt;som möjligt. Utbetalningen av me-&lt;br&gt;del får dock anstå om det råder&lt;br&gt;tvist om vem som är betalningsbe-&lt;br&gt;rättigad och säkerhet inte ställs.&lt;br&gt;Om utrop av bostadsrätten skett&lt;br&gt;utan förbehåll om panträtt, är&lt;br&gt;panthavaren skyldig att ta emot&lt;br&gt;betalning i förtid. Protokollet med&lt;br&gt;redovisningen skall delges bostads-&lt;br&gt;rättshavaren, föreningen och be-&lt;br&gt;rörda borgenärer.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om någon är missnöjd med re-&lt;br&gt;dovisningen kan han väcka talan&lt;br&gt;inom tre månader från den dag då&lt;br&gt;han fick del av protokollet. Väcks&lt;br&gt;inte talan inom denna tid går rät-&lt;br&gt;2 Riksdagen 1995/96. 1 samt. Nr 17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid tillämpning av 17 kap. ut-&lt;br&gt;sökningsbalken skall mål om&lt;br&gt;tvångsförsäljning anses som mål&lt;br&gt;om utmätning. Bostadsrättshava-&lt;br&gt;ren skall slutligt svara för förrätt-&lt;br&gt;ningskostnaderna, i den mån de&lt;br&gt;inte kan tas ut ur försäljningssum-&lt;br&gt;man.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ten att få saken prövad i domstol&lt;br&gt;förlorad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sammanträffande av exekutiv för-&lt;br&gt;säljning och tvångsförsäljning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om tvångsförsäljning enligt detta&lt;br&gt;kapitel och exekutiv försäljning be-&lt;br&gt;gärs beträffande samma bostads-&lt;br&gt;rätt, skall den tvångsförsäljas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller inte om an-&lt;br&gt;sökan om tvångsförsäljning gjorts&lt;br&gt;efter det att försäljning på exekutiv&lt;br&gt;auktion kungjorts enligt 9 kap. 2 §&lt;br&gt;utsökningsbalken eller det annars&lt;br&gt;finns särskilda skäl för att en&lt;br&gt;försäljning bör genomföras enligt&lt;br&gt;utsökningsbalken. I ett sådant fall&lt;br&gt;skall målet om tvångsförsäljning&lt;br&gt;vila till dess målet om exekutiv&lt;br&gt;försäljning avgjorts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Frågan om tvångsförsäljning fal-&lt;br&gt;ler, om en bostadsrätt har sålts&lt;br&gt;vid exekutiv försäljning efter det&lt;br&gt;att nyttjanderätten till den lägen-&lt;br&gt;het som bostadsrätten avser har&lt;br&gt;förverkats enligt 7 kap. 18 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;15 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut som innebär väsentliga&lt;br&gt;förändringar av föreningens hus&lt;br&gt;eller mark skall fattas på en fö-&lt;br&gt;reningsstämma, om inte något&lt;br&gt;annat har bestämts i stadgarna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut som innebär väsentliga&lt;br&gt;förändringar av föreningens fastig-&lt;br&gt;het skall fattas på en förenings-&lt;br&gt;stämma, om inte något annat har&lt;br&gt;bestämts i stadgarna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fråga om sådana åtgärder som innebär en förändring av en bostads-&lt;br&gt;rättshavares lägenhet gäller dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och be-&lt;br&gt;stämmelserna i 16 § första stycket 2 detta kapitel.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;19 §&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättsförenings beslut&lt;br&gt;att förvärva en hyresfastighet för&lt;br&gt;ombildning av hyresrätt till bo-&lt;br&gt;stadsrätt skall fattas på en före-&lt;br&gt;ningsstämma. Beslutet är giltigt&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättsförenings beslut&lt;br&gt;att förvärva ett hus för ombildning&lt;br&gt;av hyresrätt till bostadsrätt skall&lt;br&gt;fattas på en föreningsstämma. Be-&lt;br&gt;slutet är giltigt, om hyresgästerna&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1992:505.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;18&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;om mer än hälften av hyresgäster-&lt;br&gt;na i de uthyrda lägenheter som&lt;br&gt;omfattas av förvärvet har gått med&lt;br&gt;på beslutet. Dessa hyresgäster&lt;br&gt;skall vara medlemmar i bostads-&lt;br&gt;rättsföreningen. Vid beräkningen&lt;br&gt;av antalet lägenheter tillämpas&lt;br&gt;1 kap. 5 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Protokollet från föreningsstäm-&lt;br&gt;man skall innehålla uppgift om&lt;br&gt;hur beräkningen av rösterna har&lt;br&gt;skett och hållas tillgängligt för&lt;br&gt;hyresgästerna och fastighetsäga-&lt;br&gt;ren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;i mer än hälften av de uthyrda lä- Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;genheter som omfettas av förvär-&lt;br&gt;vet har gått med på beslutet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Dessa hyresgäster skall vara med-&lt;br&gt;lemmar i bostadsrättsföreningen.&lt;br&gt;Vid beräkningen av antalet lägen-&lt;br&gt;heter tillämpas 1 kap. 5 § andra&lt;br&gt;stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Protokollet från föreningsstäm-&lt;br&gt;man skall innehålla uppgift om&lt;br&gt;hur rösterna har beräknats och&lt;br&gt;hållas tillgängligt för hyres-&lt;br&gt;gästerna och ägaren av huset.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;20 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innan beslut om fastighetsförvärv&lt;br&gt;fattas enligt 19 §, skall en sådan&lt;br&gt;ekonomisk plan som avses i&lt;br&gt;3 kap. 1 § upprättas och hållas&lt;br&gt;tillgänglig för hyresgästerna. Till&lt;br&gt;planen skall fogas ett besiktnings-&lt;br&gt;protokoll som visar fastighetens&lt;br&gt;skick. Planen skall även vara för-&lt;br&gt;sedd med intyg enligt 3 kap. 2 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innan beslut om förvärv av ett&lt;br&gt;hus fattas enligt 19 §, skall en&lt;br&gt;sådan ekonomisk plan som avses i&lt;br&gt;3 kap. 1 § upprättas och hållas&lt;br&gt;tillgänglig för hyresgästerna. Till&lt;br&gt;planen skall fogas ett besiktnings-&lt;br&gt;protokoll som visar husets skick.&lt;br&gt;Planen skall även vara försedd&lt;br&gt;med intyg enligt 3 kap. 2 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1996.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har gjorts före ikraftträ-&lt;br&gt;dandet gäller inte de nya bestämmelserna i 6 kap. 1 § andra stycket, 4 §&lt;br&gt;andra stycket och 5 § tredje stycket samt 7 kap. 10 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. &amp;nbsp;I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har gjorts före&lt;br&gt;ikraftträdandet gäller 6 kap. 8 § i sin äldre lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. I fall då föreningen före ikraftträdandet har gjort sig skyldig till&lt;br&gt;sådan försummelse som avses i 7 kap. 31 § gäller paragrafen i sin äldre&lt;br&gt;lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. Bestämmelserna i 7 kap. 16 a § tillämpas även i fråga om fordring-&lt;br&gt;ar som har uppkommit före ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. Om en god man har förordnats enligt de äldre bestämmelserna i&lt;br&gt;8 kap. 1 §, gäller äldre föreskrifter i fråga om offentlig auktion.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. Ansökan om tvångsförsäljning enligt 8 kap. får, utom i fall som&lt;br&gt;avses i punkten 6, göras hos kronofogdemyndigheten före ikraftträdan-&lt;br&gt;det. Kronofogdemyndigheten får före ikraftträdandet genomföra sådana&lt;br&gt;förberedande åtgärder som behövs för att tvångsförsäljning skall kunna&lt;br&gt;genomföras efter ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;19&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2.2 Förslag till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt p&lt;sub&gt;TO&lt;/sub&gt;p. 1995/96:17&lt;br&gt;till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 1, 3, 6, 8, 9 och 12 §§ lagen (1982:352) om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt skall ha följande&lt;br&gt;lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För ombildning av hyresrätt till&lt;br&gt;bostadsrätt har hyresgäster enligt&lt;br&gt;denna lag rätt att förvärva hyres-&lt;br&gt;fastigheten genom en bostadsrätts-&lt;br&gt;förening.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Rätten till förvärv gäller fast&lt;br&gt;egendom som är taxerad som&lt;br&gt;hyreshusenhet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som i denna lag sägs om fast&lt;br&gt;Vad som sägs om lagfart skall, när&lt;br&gt;avse inskrivning av förvärv av tomtri&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§'&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För ombildning av hyresrätt till&lt;br&gt;bostadsrätt har hyresgäster enligt&lt;br&gt;denna lag rätt att förvärva den fas-&lt;br&gt;ta egendomen genom en bostads-&lt;br&gt;rättsförening.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Rätten till förvärv gäller fast&lt;br&gt;egendom som är taxerad som&lt;br&gt;hyreshusenhet eller, om egendo-&lt;br&gt;men hyrs ut för något annat ända-&lt;br&gt;mål än fritidsändamål, som små-&lt;br&gt;husenhet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;egendom skall gälla även tomträtt,&lt;br&gt;det är fråga om tomträtt, i stället&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 §&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresgäster har intresse av att förvärva fäst egendom för ombild-&lt;br&gt;ning av hyresrätt till bostadsrätt får detta anmälas till inskrivningsmyn-&lt;br&gt;digheten för anteckning i festighetsboken. Intresseanmälan skall för&lt;br&gt;hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse&lt;br&gt;om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hur många lägenheter som finns i den festa egendom som anmälan&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;omfettar,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. att hyresgästerna i mer än&lt;br&gt;hälften av de uthyrda lägenheterna&lt;br&gt;skriftligen har förklarat sig intres-&lt;br&gt;serade av en ombildning av hyres-&lt;br&gt;rätt till bostadsrätt, och att dessa&lt;br&gt;hyresgäster är medlemmar i bo-&lt;br&gt;stadsrättsföreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. att hyresgästerna i mer än&lt;br&gt;hälften av de uthyrda lägenheterna&lt;br&gt;skriftligen har förklarat sig intres-&lt;br&gt;serade av en ombildning av hyres-&lt;br&gt;rätt till bostadsrätt, och att dessa&lt;br&gt;hyresgäster är medlemmar i bo-&lt;br&gt;stadsrättsföreningen, och&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. att samtliga lägenheter i en&lt;br&gt;småhusenhet som omfattas av&lt;br&gt;anmälan hyrs för något annat&lt;br&gt;ändamål än fritidsändamål.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1990:1394.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1992:507.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;20&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6§&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Fast egendom, som utgör en hy-&lt;br&gt;reshusenhet och för vilken en in-&lt;br&gt;tresseanmälan gäller, får inte&lt;br&gt;överlåtas helt eller delvis genom&lt;br&gt;köp eller byte utan att den bo-&lt;br&gt;stadsrättsförening som har gjort&lt;br&gt;intresseanmälan har erbjudits att&lt;br&gt;förvärva hela hyreshusenheten. Ett&lt;br&gt;sådant erbjudande kallas hembud.&lt;br&gt;Med överlåtelse genom köp eller&lt;br&gt;byte likställs överlåtelse genom&lt;br&gt;tillskott till bolag eller förening,&lt;br&gt;utdelning eller skifte från bolag&lt;br&gt;eller förening samt fusion enligt&lt;br&gt;14 kap. 1 § aktiebolagslagen&lt;br&gt;(1975:1385).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse får ske utan hem-&lt;br&gt;bud till bostadsrättsföreningen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Fast egendom som utgör en&lt;br&gt;hyreshus- eller småhusenhet och&lt;br&gt;för vilken en intresseanmälan&lt;br&gt;gäller, får inte överlåtas helt eller&lt;br&gt;delvis genom köp eller byte utan&lt;br&gt;att den bostadsrättsförening som&lt;br&gt;har gjort intresseanmälan har er-&lt;br&gt;bjudits att förvärva hela hyreshus-&lt;br&gt;eller småhusenheten. Ett sådant&lt;br&gt;erbjudande kallas hembud. Med&lt;br&gt;överlåtelse genom köp eller byte&lt;br&gt;likställs överlåtelse genom tillskott&lt;br&gt;till bolag eller förening, utdelning&lt;br&gt;eller skifte från bolag eller före-&lt;br&gt;ning samt fusion enligt 14 kap.&lt;br&gt;1 § aktiebolagslagen (1975:1385).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse får genomföras&lt;br&gt;utan hembud till bostadsrättsföre-&lt;br&gt;ningen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om bostadsrättsföreningen godkänner överlåtelsen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. om staten förvärvar egendomen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller,&lt;br&gt;när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkom-&lt;br&gt;ling,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. om&lt;br&gt;inrop på&lt;br&gt;offentlig&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;(1904:48 s. 1) om samäganderätt,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. om överlåtelsen avser andel&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;förvärvet sker genom&lt;br&gt;exekutiv&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;auktion enligt lagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;auktion eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. om förvärvet genomförs ge-&lt;br&gt;nom inrop på exekutiv auktion&lt;br&gt;eller offentlig auktion enligt lagen&lt;br&gt;(1904:48 s.l) om samäganderätt,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. &amp;nbsp;om överlåtelsen avser en&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;och förvärvaren redan äger en&lt;br&gt;andel i egendomen och denna&lt;br&gt;förvärvats på annat sätt än genom&lt;br&gt;gåva.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;andel och förvärvaren redan äger&lt;br&gt;en andel i egendomen och denna&lt;br&gt;andel förvärvats på något annat&lt;br&gt;sätt än genom gåva.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av bostadsrättsföreningen&lt;br&gt;skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och&lt;br&gt;en annan förvärvare än bostadsrättsföreningen eller villkoren för eller&lt;br&gt;omständigheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs&lt;br&gt;prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget till köpeavtal skall&lt;br&gt;genom hyresnämndens försorg del-&lt;br&gt;ges den bostadsrättsförening som&lt;br&gt;har gjort intresseanmälan. Sedan&lt;br&gt;delgivning skett får inte hembudet&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden skall se till att&lt;br&gt;förslaget till köpeavtal delges den&lt;br&gt;bostadsrättsförening som har gjort&lt;br&gt;intresseanmälan. Efter delgivning-&lt;br&gt;en får inte hembudet eller sam-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1994:811.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;21&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;eller samtycket till avtalsförslaget&lt;br&gt;återkallas eller förslaget ändras.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sedan hembud skett, är fastig-&lt;br&gt;hetsägaren skyldig att bereda före-&lt;br&gt;ningen tillfälle att besikta fastig-&lt;br&gt;heten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;tycket till avtalsförslaget återkallas&lt;br&gt;eller förslaget ändras.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Efter hembudet är fastighetsäga-&lt;br&gt;ren skyldig att ge föreningen&lt;br&gt;tillfälle att besikta egendomen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden skall för anteck-&lt;br&gt;ning i fastighetsboken underrätta&lt;br&gt;inskrivningsmyndigheten om hem-&lt;br&gt;budet och om dagen då hembudet&lt;br&gt;skedde.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden skall för anteck-&lt;br&gt;ning i fastighetsboken underrätta&lt;br&gt;inskrivningsmyndigheten om hem-&lt;br&gt;budet och om dagen för det.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9 §4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelser om bostadsrätts-&lt;br&gt;föreningars beslut att förvärva&lt;br&gt;hyresfastigheter för ombildning av&lt;br&gt;hyresrätt till bostadsrätt finns i&lt;br&gt;9 kap. 19-21 §§ bostadsrättslagen&lt;br&gt;(1991:614).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelser om bostadsrätts-&lt;br&gt;föreningars beslut att förvärva hus&lt;br&gt;för ombildning av hyresrätt till bo-&lt;br&gt;stadsrätt finns i 9 kap. 19-21 §§&lt;br&gt;bostadsrättslagen (1991:614).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;12 §5&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Även om hembudet har upphört att gälla får, så länge föreningens&lt;br&gt;intresseanmälan gäller, en sådan överlåtelse eller övergång som avses i&lt;br&gt;6 § första stycket inte ske till någon annan än den bostadsrättsförening&lt;br&gt;som har gjort intresseanmälan, om köpeskillingen är lägre eller villko-&lt;br&gt;ren för överlåtelsen sammantagna är avsevärt ogynnsammare för fastig-&lt;br&gt;hetsägaren än vad som angavs vid hembudet. En sådan överlåtelse eller&lt;br&gt;övergång får inte heller ske om ett villkor som angavs vid hembudet är&lt;br&gt;uppenbart oskäligt mot föreningen. Har fastighetsägaren sedan ett hem-&lt;br&gt;bud upphört att gälla gjort ett nytt hembud, enligt vilket köpeskillingen&lt;br&gt;är lägre eller villkoren på annat sätt ogynnsammare för fastighetsägaren,&lt;br&gt;och upphör även detta hembud att gälla, skall första och andra mening-&lt;br&gt;arna tillämpas på det nya hembudet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket skall äga motsva-&lt;br&gt;rande tillämpning om överlåtelsen&lt;br&gt;avser andel av hyreshusenheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fråga om förbudet i första&lt;br&gt;stycket äger 6 § andra och tredje&lt;br&gt;styckena motsvarande tillämpning.&lt;br&gt;Om något undantag inte förelig-&lt;br&gt;ger, är överlåtaren skyldig att in-&lt;br&gt;hämta hyresnämndens tillstånd till&lt;br&gt;överlåtelsen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller också om&lt;br&gt;överlåtelsen avser en andel av&lt;br&gt;hyreshus- eller småhusenheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fråga om förbudet i första&lt;br&gt;stycket skall 6 § andra och tredje&lt;br&gt;stycket tillämpas. Om något un-&lt;br&gt;dantag inte föreligger, är över-&lt;br&gt;låtaren skyldig att skaffa hyres-&lt;br&gt;nämndens tillstånd till överlåtel-&lt;br&gt;sen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1992:507.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1991:616.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;22&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna lag träder i kraft den 1 januari 1996.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;23&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;3 Ärendet och dess beredning&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;I samband med riksdagsbehandlingen av propositionen Ny bostadsrätts-&lt;br&gt;lag m.m. (prop. 1990/91:92) uttalade bostadsutskottet (bet.&lt;br&gt;1990/91 :BoU13 s. 21) bl.a. att frågorna om försäljning av pantsatt bo-&lt;br&gt;stadsrätt m.m. är komplicerade och att ”en viss oklarhet får anses råda&lt;br&gt;beträffande frågor om försäljning av bostadsrätt vid offentlig auktion,&lt;br&gt;om panträttens bestånd i hembudssituationer och vid upplösning av&lt;br&gt;bostadsrätt”. Utskottet godtog den lösning som föreslogs i propositionen&lt;br&gt;men fänn det motiverat att frågorna skulle ”ånyo ses över inom&lt;br&gt;regeringens kansli eller i annan ordning om så anses lämpligt”. Justitie-&lt;br&gt;departementet förordnade därför i april 1993 justitierådet Torkel Gre-&lt;br&gt;gow att utreda frågor om försäljning av bostadsrätt vid offentlig auktion&lt;br&gt;och vissa andra frågor.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Utredningsuppdraget har redovisats i en departementspromemoria,&lt;br&gt;Bostadsrätt - Bostadsrättsföreningens och panthavares rätt till betalning,&lt;br&gt;tvångsförsäljning m.m. (Ds 1994:7). I promemorian har föreslagits&lt;br&gt;ändringar i bostadsrättslagen och i utsökningsbalken. Promemorian har&lt;br&gt;remissbehandlats.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En sammanfattning av promemorian finns i bilaga 1. De lagförslag&lt;br&gt;som läggs fram i promemorian finns i bilaga 2. En förteckning över&lt;br&gt;remissinstanserna finns i bilaga 3. En sammanställning av remissyttran-&lt;br&gt;dena har gjort och finns tillgänglig i i Justitiedepartementet (dnr&lt;br&gt;Ju94/154).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Inom Justitiedepartementet upprättades år 1993 departementsprome-&lt;br&gt;morian Bostadsrättsoption och andra ändringar i bostadsrättslagstift-&lt;br&gt;ningen (Ds 1993:54). I promemorian har lämnats vissa förslag i syfte&lt;br&gt;bl.a. att underlätta en övergång från hyresrätt till bostadsrätt. En sam-&lt;br&gt;manfattning av promemorian återfinns i bilaga 4. Promemorian har&lt;br&gt;remissbehandlats. En förteckning över remissinstanserna finns i bila-&lt;br&gt;ga 5. Remissyttrandena finns tillgängliga i Justitiedepartementet (dnr&lt;br&gt;Ju93/2588).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lagrådet&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringen beslutade den 15 juni 1995 att inhämta Lagrådets yttrande&lt;br&gt;över de lagförslag som finns i bilaga 6.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lagrådets yttrande finns i bilaga 7.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lagrådet har föreslagit ett par följdändringar i bostadsrättslagen utöver&lt;br&gt;dem som föreslagits i lagrådsremissen samt vissa förtydliganden i&lt;br&gt;lagtexten. Regeringen ansluter sig till Lagrådets förslag och återkommer&lt;br&gt;till detta i författningskommentaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I förhållande till lagrådsremissens förslag bör det dessutom göras vissa&lt;br&gt;redaktionella ändringar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;24&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;4 Reformens inriktning&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsrätter betingar i allmänhet, särskilt i storstadsområdena, för-&lt;br&gt;hållandevis höga priser. Detta gäller såväl vid upplåtelse av bostadsrätt&lt;br&gt;som vid senare överlåtelse av en redan upplåten bostadsrätt. Av detta&lt;br&gt;följer att den som önskar förvärva en bostadsrätt ofta behöver låna&lt;br&gt;pengar för att kunna finansiera förvärvet. Sådana lån tas av naturliga&lt;br&gt;skäl som regel i bank, varvid bostadsrätten ställs som pant för lånet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Att pantsättning av bostadsrätter ger kreditgivarna ett betryggande&lt;br&gt;skydd är ett nödvändigt villkor för att bostadsrättsmarknaden skall&lt;br&gt;fungera väl. Att så sker ligger i både de presumtiva bostadsrättshavar-&lt;br&gt;nas och i bostadsrättsföreningarnas intresse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En förutsättning för att bostadsrätter skall utgöra godtagbara pant-&lt;br&gt;objekt är bl.a. att panträtten stiftas på ett sätt som innebär tillfredsstäl-&lt;br&gt;lande garanti för att panthavaren verkligen erhåller sin rätt när bostads-&lt;br&gt;rätten skall realiseras. Om denna förutsättning inte föreligger kan följ-&lt;br&gt;den bli att kredit inte lämnas eller att kredit lämnas på sämre villkor än&lt;br&gt;som annars skulle ha skett.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsrätt - Bostadsrättsföreningens och panthavares rätt till&lt;br&gt;betalning, tvångsförsäljning m.m. (Ds 1994:7)&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I 1994 års departementspromemoria har utredaren föreslagit flera.änd-&lt;br&gt;ringar i bostadsrättslagen i det huvudsakliga syftet att förbättra bostads-&lt;br&gt;rättens värde som pant. Förslagen innebär i huvudsak följande. Bostads-&lt;br&gt;rättsföreningens fordran mot bostadsrättshavaren skall, såvitt gäller&lt;br&gt;avgifter, vara förenad med en legal panträtt med bästa rätt. Vidare skall&lt;br&gt;den som förvärvar en bostadsrätt inte längre bli ansvarig för den förra&lt;br&gt;bostadsrättshavarens betalningsförpliktelser mot föreningen. Det föreslås&lt;br&gt;också att sådan särskild tvångsförsäljning som kan ske enligt bostads-&lt;br&gt;rättslagen skall vara en uppgift för kronofogdemyndigheten. En juridisk&lt;br&gt;person som har panträtt i bostadsrätten föreslås kunna bli medlem i en&lt;br&gt;bostadsrättsförening efter förvärv på exekutiv auktion eller tvångsför-&lt;br&gt;säljning enligt bostadsrättslagen och ha rätt att upplåta lägenheten i&lt;br&gt;andra hand.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid remissbehandlingen av promemorian har flertalet remissinstanser&lt;br&gt;uttalat sig positivt om förslagen. Flera remissinstanser har dessutom&lt;br&gt;uttalat tillfredsställelse över promemorians genomgång av vissa oklara&lt;br&gt;frågor i gällande rätt, vilka dock inte har ansetts fordra ändringar i&lt;br&gt;lagstiftningen. Några remissinstanser, däribland Advokatsamfundet,&lt;br&gt;SBAB, Fastighetsägareförbundet, HSB och SBC har emellertid påpekat&lt;br&gt;att de föreslagna förändringarna inte är tillräckliga för att stärka bo-&lt;br&gt;stadsrättens värde som pant.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt regeringens mening är flertalet av utredarens förslag väl ägnade&lt;br&gt;att ligga till grund för lagstiftning. Om förslagen genomförs, undanröjs&lt;br&gt;flera oklarheter i det nu gällande regelsystemet, samtidigt som man&lt;br&gt;åstadkommer en på flera sätt enklare och mer ändamålsenlig ordning. I&lt;br&gt;sammanhanget kan anmärkas att man inte kan förbättra rättsställningen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;25&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;för den som har lämnat lån mot säkerhet i bostadsrätten utan att detta&lt;br&gt;medför en motsvarande försvagning av bostadsrättsföreningens - i real-&lt;br&gt;iteten övriga bostadsrättshavares - situation. Enligt regeringens mening&lt;br&gt;innebär utredarens förslag en väl avvägd kompromiss mellan dessa mot-&lt;br&gt;stående intressen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I promemorian behandlas flera frågor som inte omfattas av riksdagens&lt;br&gt;tillkännagivande och som inte lett till något lagstiftningsförslag. Bl.a.&lt;br&gt;behandlas frågan om avsägelse av bostadsrätt, lösen av bostadsrätt samt&lt;br&gt;införande av register för anteckning av panträtt i bostadsrätt. Ett stort&lt;br&gt;antal remissinstanser har i anslutning härtill anfört att inrättandet av ett&lt;br&gt;särskilt bostadsrättsregister skulle stärka bostadsrättens värde som pant&lt;br&gt;och att denna fråga bör utredas vidare. Regeringen delar denna upp-&lt;br&gt;fattning. Frågan om inrättande av ett bostadsrättsregister bereds för&lt;br&gt;närvarande inom Justitiedepartementet (jfr prop. 1994/95:100 bil. 3&lt;br&gt;s. 96).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsrättsoption och andra ändringar i bostadsrättslagstiftningen (Ds&lt;br&gt;1993:54)&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I detta lagstiftningsärende finns anledning att också behandla lagför-&lt;br&gt;slagen i 1993 års departementspromemoria om s.k. bostadsrättsoptioner&lt;br&gt;m.m. I promemorian förslås, i syfte att underlätta en övergång från&lt;br&gt;hyresrätt till bostadsrätt, att det införs en ny typ av avtal som innebär&lt;br&gt;att säljaren av huset ges rätt att i framtiden få en bostadsrätt upplåten&lt;br&gt;till sig (bostadsrättsoption). Den föreslagna konstruktionen fick ett över-&lt;br&gt;vägande kritiskt mottagande bland remissinstanserna. Regeringen anser&lt;br&gt;inte att frågan bör lösas på det föreslagna sättet. Detsamma gäller för-&lt;br&gt;slaget om begränsning av möjligheten att i bostadsrättsföreningens&lt;br&gt;stadgar föreskriva vilka villkor som skall gälla för ändring av stadgarna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I promemorian föreslås vidare att den s.k. ombildningslagen skall&lt;br&gt;utvidgas till att gälla även småhus som hyrs ut som permanentbostad.&lt;br&gt;Den frågan återkommer regeringen till i det följande (avsnitt 6).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I promemorian behandlas också frågan om det s.k. förbudet mot&lt;br&gt;dubbelupplåtelse skall upphävas. Förbudet innebär att bostadsrätt inte&lt;br&gt;får upplåtas till en lägenhet som är upplåten med hyresrätt (4 kap. 3 §&lt;br&gt;bostadsrättslagen). Bostadsrätt till en hyreslägenhet kan därför endast&lt;br&gt;upplåtas till en hyresgäst som vill övergå till bostadsrätt. Om&lt;br&gt;hyresgästen i samband med en ombildning till bostadsrätt inte vill&lt;br&gt;förvärva bostadsrätten till sin lägenhet får han fortsätta att hyra den med&lt;br&gt;bostadsrättsföreningen som värd. Förbudet mot dubbelupplåtelse kan&lt;br&gt;försvåra en ombildning om inte alla hyresgäster vill förvärva&lt;br&gt;bostadsrätten till sin lägenhet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett upphävande av förbudet skulle medföra att de hyresgäster som inte&lt;br&gt;vill vara med om ombildningen förlorar sin bytesrätt och får ett sämre&lt;br&gt;besittningsskydd (se promemorian s. 5 f.). Om bostadsrätten förverkas&lt;br&gt;på grund av att bostadsrättshavaren inte betalar avgifterna och därför&lt;br&gt;skiljs från lägenheten, förlorar även hyresgästen rätten att bo kvar i&lt;br&gt;lägenheten. Det skulle i och för sig vara möjligt att införa bestämmelser&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;som förstärker besittningsskyddet och medger bytesrätt för sådana&lt;br&gt;lägenheter som har ombildats från hyresrätt till bostadsrätt och som&lt;br&gt;fortfarande hyrs ut. En sådan ordning skulle emellertid innebära att det&lt;br&gt;skulle finnas bostadsrättslägenheter med olika bytesrätt och&lt;br&gt;besittningsskydd på bostadsrättsmarknaden. I departementspromemorian&lt;br&gt;gjordes bedömningen att förbudet inte skulle tas bort eftersom risk för&lt;br&gt;oklarheter och missförstånd skulle kunna leda till rättsförluster för&lt;br&gt;hyresgäster i bostadsrättslägenheter. Denna uppfattning hade också de&lt;br&gt;flesta remissinstanser som uttalade sig i frågan.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I anslutning till riksdagsbehandlingen av propositionen Ändringar i&lt;br&gt;hyresförhandlingslagen m.m. (prop. 1993/93:199) tillkännagav&lt;br&gt;riksdagen (bet. 1993/94:BoU21, rskr. 1993/94:373) att frågan om&lt;br&gt;upphävande av förbudet mot dubbelupplåtelse i de fall upplåtelse sker&lt;br&gt;till en kommun eller ett kommunalt bostadsbolag borde övervägas&lt;br&gt;ytterligare. Ett sådant partiellt förbud mot dubbelupplåtelse skulle enligt&lt;br&gt;bostadsutskottet medföra att kravet på insatskapital från de boende som&lt;br&gt;deltar i ombildningen skulle kunna begränsas. De boende skulle kunna&lt;br&gt;känna trygghet i vetskapen om att kommunen eller det kommunala&lt;br&gt;bolaget även i framtiden kommer att vara deras hyresvärd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt regeringens bedömning skulle de negativa effekter som anges i&lt;br&gt;promemorian uppstå vare sig förbudet tas bort helt eller partiellt. Om&lt;br&gt;det skulle gå att upplåta bostadsrätt till en hyreslägenhet under&lt;br&gt;förutsättning att bostadsrättspplåtelsen sker till en kommun eller ett&lt;br&gt;kommunalt bostadsbolag skulle det dessutom, för att skydda&lt;br&gt;hyresgästernas ställning, behöva införas ett förbud för kommunen eller&lt;br&gt;det kommunala bostadsbolaget att överlåta bostadsrätten. Regeringen är&lt;br&gt;därför inte beredd att föreslå någon ändring rörande förbudet mot&lt;br&gt;dubbelupplåtelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;5 Bostadsrätten som pant&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;5.1 Legal panträtt för bostadsrättsföreningens fordran&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.1.1 Skall det införas en legal panträtt?&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: Bostadsrättsföreningens fordran mot bo-&lt;br&gt;stadsrättshavaren skall förenas med en legal panträtt med bästa&lt;br&gt;förmånsrätt i bostadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se&lt;br&gt;promemorian s. 18-30).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Samtliga remissinstanser har tillstyrkt förslaget.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: Den fordran som en bostadsrättsförening kan ha mot en&lt;br&gt;bostadsrättshavare består i första hand av de avgifter som bostadsrätts-&lt;br&gt;havaren enligt 7 kap. 14 § bostadsrättslagen har att betala till förening-&lt;br&gt;en. Enligt dessa bestämmelser skall varje medlem betala en avgift till&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;27&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;föreningen i form av en insats för upplåtelsen. Dessutom har föreningen&lt;br&gt;rätt att ta ut en årsavgift för den löpande verksamheten. Årsavgiften&lt;br&gt;brukar av bostadsrättsföreningar delas upp i mindre belopp, som betalas&lt;br&gt;månadsvis och benämns månadsavgift. Under förutsättning att det anges&lt;br&gt;i stadgarna får föreningen även ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift&lt;br&gt;och pantsättningsavgift. En bostadsrättshavare kan ha även andra skul-&lt;br&gt;der till föreningen än avgifter. Som exempel kan nämnas skadestånd&lt;br&gt;enligt 7 kap. 25 § bostadsrättslagen, rättegångskostnader och kostnader&lt;br&gt;för avhysning. Bostadsrättshavaren kan också stå i skuld till föreningen&lt;br&gt;för särskilda åtgärder eller tjänster, t.ex. upplåtelse av garageplats eller&lt;br&gt;tvättstuga, som föreningen har tillhandahållit utan att vara skyldig till&lt;br&gt;detta enligt någon författningsbestämmelse (jfr 7 kap. 14 § andra stycket&lt;br&gt;bostadsrättslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innehavaren av en bostadsrätt kan använda denna som säkerhet för en&lt;br&gt;kredit genom att pantsätta bostadsrätten. För detta ändamål krävs i&lt;br&gt;första hand ett pantförskrivningsavtal. För att pantförskrivningen skall&lt;br&gt;bli gällande även mot bostadsrättshavarens övriga borgenärer krävs att&lt;br&gt;bostadsrättshavaren eller kreditgivaren underrättar bostadsrättsförening-&lt;br&gt;en om pantsättningen. Att det krävs en sådan underrättelse (denuntia-&lt;br&gt;tion) för sakrättsligt skydd följer av en analogisk tillämpning av 10 och&lt;br&gt;31 §§ skuldebrevslagen (NJA 1971 s. 66, prop. 1971:12 s. 106 samt&lt;br&gt;Hessler, Allmän sakrätt s. 253 och 426, Rodhe, Handbok i sakrätt&lt;br&gt;s. 401 och Håstad, Sakrätt avseende lös egendom 5 uppl. s. 246). När&lt;br&gt;föreningen underrättas om att en bostadsrätt har pantsatts, skall detta&lt;br&gt;genast antecknas i den lägenhetsförteckning som föreningens styrelse är&lt;br&gt;skyldig att föra (9 kap. 8 § samt 10 § tredje stycket bostadsrättslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om panthavaren inte får betalt för sin fordran av bostadsrättshavaren&lt;br&gt;har han rätt till betalning ur bostadsrätten. Panthavaren kan vända sig&lt;br&gt;till domstol eller kronofogdemyndigheten och skaffa sig en dom eller&lt;br&gt;annan exekutionstitel på fordringsanspråket och med stöd av denna söka&lt;br&gt;utmätning. På grund av panträtten är han berättigad att i första hand få&lt;br&gt;utmätning av bostadsrätten (4 kap. 4 § utsökningsbalken). Bostadsrätten&lt;br&gt;kan även utmätas efter ansökan av en oprioriterad borgenär.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid exekutiv försäljning av bostadsrätt som skall ske med anledning av&lt;br&gt;utmätning av denna har bostadsrättsföreningen inte rätt till betalning ur&lt;br&gt;influtna medel för sin fordran hos bostadsrättshavaren (se beträffande&lt;br&gt;äldre rätt NJA 1971 s. 83 samt NJA 1961 s. 246). Det beror på att&lt;br&gt;föreningens fordran inte är förenad med panträtt eller annan särskild&lt;br&gt;förmånsrätt i bostadsrätten. Föreningen omfattas därför inte av de be-&lt;br&gt;stämmelser om tredje mans rätt till betalning ur utmätt egendom som&lt;br&gt;meddelas i 8 kap. 10-16 §§ utsökningsbalken. Saken kan också uttryck-&lt;br&gt;as så att det inte föreligger någon vanlig sakrättslig konkurrens mellan&lt;br&gt;föreningens och panthavarens fordringar. Detta hänger samman med att&lt;br&gt;bostadsrätten kan sägas utgöra nettot av rättsförhållandet mellan före-&lt;br&gt;ningen och bostadsrättshavaren, vari föreningens fordran ingår som en&lt;br&gt;minuspost (se Hessler, Om utmätning av bostadsrätt där nyttjanderätten&lt;br&gt;förverkats i Rättsvetenskapliga studier tillägnade Phillips Hult s. 202 f.,&lt;br&gt;Rodhe, Handbok i sakrätt s. 373 f. och Håstad, Om försäljning av pant-&lt;br&gt;satt bostadsrätt i Festskrift till Sveriges Advokatsamfund 1887-1987&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;28&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;s. 259 f., särskilt s. 266-269). Föreningens fordran och panthavarens&lt;br&gt;fordran kan därför sägas ligga på olika plan.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det förhållandet att föreningens fordran inte får göras gällande vid&lt;br&gt;exekutiv försäljning av bostadsrätten innebär dock inte att denna fordran&lt;br&gt;saknar betydelse vid försäljningen. Den som förvärvar en bostadsrätt&lt;br&gt;vid exekutiv försäljning svarar - liksom en förvärvare vid frivillig över-&lt;br&gt;låtelse - tillsammans med den förre innehavaren av bostadsrätten för de&lt;br&gt;förpliktelser som denne haft mot föreningen, om inte förvärvaren och&lt;br&gt;föreningen kommer överens om något annat (6 kap. 8 § bostadsrättsla-&lt;br&gt;gen). Om förvärvaren inte betalar överlåtarens skulder till föreningen&lt;br&gt;kan denna föranstalta om offentlig auktion mot förvärvaren (strax mer&lt;br&gt;om detta). Vid en exekutiv auktion brukar upplysning om föreningens&lt;br&gt;krav lämnas till spekulanter. Förvärvarens betalningsansvar gentemot&lt;br&gt;föreningen för tidigare förpliktelser påverkar självfallet den köpeskilling&lt;br&gt;som en spekulant är beredd att betala.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;När det så gäller försäljning av bostadsrätt på offentlig auktion enligt&lt;br&gt;bostadsrättslagen hålls sådan auktion med anledning av att nyttjande-&lt;br&gt;rätten till en bostadsrättslägenhet har förverkats och bostadsrättshavaren&lt;br&gt;därför sagts upp och skilts från lägenheten (7 kap. 30 § bostadsrättsla-&lt;br&gt;gen, jfr 18 §). En förverkandeanledning är betalningsförsummelse.&lt;br&gt;Nyttjanderätten är i sådana fall förverkad, om bostadsrättshavaren dröj-&lt;br&gt;er med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor eller den&lt;br&gt;längre tid som kan vara bestämd i stadgarna från det att föreningen efter&lt;br&gt;förfallodagen anmanat honom att betala eller om han dröjer med att&lt;br&gt;betala årsavgiften utöver två vardagar efter förfallodagen (7 kap.&lt;br&gt;18 § 1). Vissa begränsningar görs emellertid (7 kap. 19, 21 och 23 §§).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Offentlig auktion hålls av en god man, som förordnas av tingsrätten på&lt;br&gt;begäran av bostadsrättsföreningen (8 kap. 1 §). Offentlig auktion enligt&lt;br&gt;bostadsrättslagen är inte samma sak som exekutiv försäljning och be-&lt;br&gt;stämmelserna om exekutiv försäljning är inte heller tillämpliga. Be-&lt;br&gt;stämmelserna är dock delvis överensstämmande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av de medel som inflyter vid offentlig auktion får bostadsrättsföre-&lt;br&gt;ningen, sedan ersättning utgått till den gode mannen, ta ut så mycket&lt;br&gt;som behövs för att föreningens fordran hos bostadsrättshavaren skall&lt;br&gt;täckas (7 kap. 30 § andra stycket bostadsrättslagen). Även den som har&lt;br&gt;en fordran med panträtt i bostadsrätten får i allmänhet betalt ur köpe-&lt;br&gt;skillingen, dock först efter föreningen. Panthavaren är nämligen enligt&lt;br&gt;8 kap. 7 § bostadsrättslagen första stycket skyldig att ta emot betalning&lt;br&gt;vid auktionen, om utrop av bostadsrätten skett utan förbehåll om pant-&lt;br&gt;rätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: Det är inte nödvändigt att införa en&lt;br&gt;legal panträtt med bästa förmånsrätt för bostadsrättsföreningen för att ge&lt;br&gt;bostadsrättsföreningen rätt till betalning vid offentlig auktion enligt bo-&lt;br&gt;stadsrättslagen. En sådan rätt föreligger redan enligt 7 kap. 30 § bo-&lt;br&gt;stadsrättslagen. Det är inte heller nödvändigt att införa en sådan ordning&lt;br&gt;för att säkra föreningens rätt till betalning. Föreningen har nämligen rätt&lt;br&gt;att få betalt av köparen för den förre bostadsrättshavarens skulder till&lt;br&gt;föreningen (6 kap. 8 §). Det betyder i praktiken att föreningens fordran&lt;br&gt;går före panthavarnas anspråk även vid en exekutiv auktion.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;29&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av det anförda följer att det inte i och för sig skulle innebära så stora&lt;br&gt;förändringar i sak om man, som utredaren har förordat, utformar sys-&lt;br&gt;temet så att bostadsrättsföreningen ges en legal panträtt med bästa för-&lt;br&gt;månsrätt i bostadsrätten. Jämfört med dagens system skulle detta främst&lt;br&gt;innebära den nyheten att bostadsrättsföreningen skulle kunna uppträda&lt;br&gt;som borgenär vid en exekutiv försäljning och då få betalt ur köpeskil-&lt;br&gt;lingen (i stället for att få betalning av den som förvärvat bostadsrätten).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med en legal panträtt för bostadsrättsföreningar skulle man emellertid&lt;br&gt;uppnå vissa fördelar i andra hänseenden. För den som köper en bostads-&lt;br&gt;rätt vid en exekutiv auktion blir det enklare och tryggare att överblicka&lt;br&gt;affären. Han behöver då inte som i dag beräkna sin totala köpeskilling&lt;br&gt;genom att lägga ihop priset vid auktionen med avgiftsskulden gentemot&lt;br&gt;bostadsrättsföreningen. Han kommer alltså att med större säkerhet veta&lt;br&gt;hur mycket han skall betala och hela affären kan göras upp i ett sam-&lt;br&gt;manhang.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt regeringens mening uppnår man med en legal panträtt också&lt;br&gt;rättssystematiska fördelar om bostadsrättsföreningens fordran ges sam-&lt;br&gt;ma ställning såväl vid offentlig auktion enligt bostadsrättslagen som vid&lt;br&gt;exekutiv auktion. Till det nu anförda kommer att man med en legal&lt;br&gt;panträtt kan göra vissa andra förändringar som innebär fördelar. Detta&lt;br&gt;kommer att framgå i de följande avsnitten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.1.2 Vilka fordringar skall den legala panträtten omfatta?&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: Den legala panträtten skall avse enbart&lt;br&gt;föreningens fordran på obetalda avgifter i form av insats, årsavgift&lt;br&gt;samt, om det anges i stadgarna, upplåtelse-, överlåtelse- och pant-&lt;br&gt;sättningsavgift.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se&lt;br&gt;promemorian s. 27-30).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Promemorians förslag har fått ett blandat motta-&lt;br&gt;gande. Åtskilliga remissinstanser har godtagit promemorians förslag.&lt;br&gt;Vissa remissinstanser anser att den legala panträtten bör omfatta bo-&lt;br&gt;stadsrättsföreningens samtliga fordringar mot bostadsrättshavaren. And-&lt;br&gt;ra menar att den legala panträttens omfattning bör begränsas till att&lt;br&gt;gälla endast avgifter avseende en viss begränsad tid, exempelvis ett år.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: I 7 kap. 14 § första stycket bostadsrättslagen finns bestäm-&lt;br&gt;melser om vilka avgifter föreningen har rätt att ta ut av medlemmarna&lt;br&gt;(insats, årsavgift samt i vissa fall upplåtelse-, överlåtelse- och pantsätt-&lt;br&gt;ningsavgift). Enligt andra stycket i samma paragraf är föreningen för-&lt;br&gt;hindrad att ta ut särskilda avgifter för andra åtgärder som föreningen är&lt;br&gt;skyldig att vidta med anledning av bostadsrättslagen eller annan lag-&lt;br&gt;stiftning. Det har ansetts att sådana avgifter som huvudregel skall bäras&lt;br&gt;kollektivt (se Julius-Uggla, Bostadsrättslagen m.m. s. 180). Något för-&lt;br&gt;bud mot att ta ut avgifter för åtgärder som föreningen inte är författ-&lt;br&gt;ningsenligt skyldig att vidta finns inte. Detsamma gäller avgifter för&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;30&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;anordningar som föreningen lagligen inte är skyldig att ha, t.ex. tvätt- Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;stuga och bastu.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: I 7 kap. 30 § andra stycket bostads-&lt;br&gt;rättslagen anges att av vad som har influtit genom försäljning vid offent-&lt;br&gt;lig auktion får föreningen, sedan ersättning till den gode mannen har&lt;br&gt;tagits ut, behålla så mycket som behövs för att täcka ”föreningens for-&lt;br&gt;dran” hos bostadsrättshavaren. Uttrycket ”föreningens fordran” omfat-&lt;br&gt;tar, förutom obetalda avgifter, bl.a. fordran avseende kostnader för&lt;br&gt;vissa reparationer av lägenheten, rättegångskostnader, inkassokostnader&lt;br&gt;och kostnader för förvaring av kvarlämnade möbler (se promemorian&lt;br&gt;s. 27 f.). I promemorian föreslås att endast föreningens fordran på obe-&lt;br&gt;talda avgifter skall förenas med legal panträtt. Förslaget innebär således&lt;br&gt;att andra typer av fordringar blir oprioriterade och får stå tillbaka för&lt;br&gt;fordringar som är förenade med panträtt i bostadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid bedömningen av den legala panträttens omfattning måste en av-&lt;br&gt;vägning göras mellan på ena sidan panthavarens och på andra sidan bo-&lt;br&gt;stadsrättsföreningens intressen. En lagändring som går ut på att stärka&lt;br&gt;panthavarens ställning medför nämligen i princip en motsvarande för-&lt;br&gt;svagning av föreningens situation. Samtidigt förhåller det sig så att&lt;br&gt;bostadsrättsföreningen inte utan vidare kan betraktas som en motpart till&lt;br&gt;den som har panträtt i en enskild bostadsrätt. En förbättring av pantha-&lt;br&gt;varens - och därmed bostadsrättshavarens - ställning går i realiteten ut&lt;br&gt;över de övriga bostadsrättshavarna i föreningen. Om flera bostadsrätts-&lt;br&gt;havare i samma förening inte klarar sina förpliktelser mot föreningen,&lt;br&gt;kan det drabba de övriga medlemmarna hårt. Det gäller särskilt i min-&lt;br&gt;dre föreningar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av det anförda följer att förbättringar av panthavamas ställning på&lt;br&gt;bekostnad av föreningens intressen måste göras med försiktighet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt regeringens mening står det till en början klart att den legala&lt;br&gt;panträtten med bästa förmånsrätt bör omfatta endast sådana fordrings-&lt;br&gt;anspråk som har samband med innehavet av bostadsrätten. Andra an-&lt;br&gt;språk bör falla utanför den legala panträtten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Givetvis bör föreningens fordran på sådana avgifter som föreningen&lt;br&gt;enligt 7 kap. 14 § första stycket bostadsrättslagen har rätt att ta ut om-&lt;br&gt;fattas av panträtten. Det kan dock diskuteras om panträtten här skall be-&lt;br&gt;gränsas så att den omfattar avgifter avseende endast en viss tid, exem-&lt;br&gt;pelvis ett år. En sådan ordning skulle öka bostadsrättens värde som pant&lt;br&gt;eftersom den maximala belastningen i form av avgifter skulle bli i viss&lt;br&gt;mån förutsebar. Panthavamas behov av att bedöma storleken på före-&lt;br&gt;ningens fordran tillgodoses emellertid genom den skyldighet som före-&lt;br&gt;ningen har att underrätta berörda panthavare i fall då bostadsrättsha-&lt;br&gt;varen dröjer med betalningen av avgifterna (se 7 kap. 31 § bostadsrätt-&lt;br&gt;slagen). Till detta kommer att det ändå ligger i föreningens intresse att&lt;br&gt;inte vänta alltför länge med att agera när en bostadsrättshavare mis-&lt;br&gt;sköter sina åligganden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det anförda leder till slutsatsen att den legala panträtten bör omfatta&lt;br&gt;föreningens fordran på sådana avgifter som föreningen enligt 7 kap.&lt;br&gt;14 § första stycket bostadsrättslagen har rätt att ta ut, utan någon sär- &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;3]&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;skild begränsning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Avgifter för åtgärder och tjänster som föreningen tillhandahåller utan&lt;br&gt;att vara författningsenligt skyldig därtill kan ofta sägas ha ett samband&lt;br&gt;med innehavet av bostadsrätten. Det gäller t.ex. avgifter för tvättstuga,&lt;br&gt;parkering och vissa reparationer. Övervägande skäl talar för att till-&lt;br&gt;kommande avgifter av detta slag inte bör omfattas av den legala panträt-&lt;br&gt;ten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En särskild fråga är vad som bör gälla i fråga om skadestånd bl.a. vid&lt;br&gt;uppsägning och förverkande av bostadsrätten. Det kan exempelvis gälla&lt;br&gt;ersättning på grund av att lägenheten har vanvårdats. Skadestånd av&lt;br&gt;detta slag kan tänkas uppgå till förhållandevis höga belopp. Å andra&lt;br&gt;sidan kanske förmånsrätten inte är av så stor praktisk betydelse med&lt;br&gt;hänsyn till att skadeståndet ofta inte torde vara bestämt till beloppet vid&lt;br&gt;tidpunkten för försäljningen. Från panthavarens synpunkt är det utan&lt;br&gt;tvekan en nackdel att ett överraskande fordringsanspråk av detta slag&lt;br&gt;skulle ges företräde framfor hans fordran. Övervägande skäl talar därför&lt;br&gt;för att skadestånd av detta slag inte bör omfattas av föreningens legala&lt;br&gt;panträtt. Detsamma bör gälla även i fråga om kostnader för avhysning,&lt;br&gt;rättegångskostnader och liknande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringen kommer sammanfattningsvis till slutsatsen att förslaget i&lt;br&gt;promemorian i huvudsak utgör en rimlig avvägning mellan de delvis&lt;br&gt;motstående intressen som här gör sig gällande. Föreningens legala&lt;br&gt;panträtt med bästa förmånsrätt bör alltså omfatta endast föreningens&lt;br&gt;fordran på sådana avgifter som föreningen enligt 7 kap. 14 § första&lt;br&gt;stycket bostadsrättslagen har rätt att debitera medlemmarna. Det inne-&lt;br&gt;bär, i förhållande till vad som gäller i dag, att bostadsrättens värde som&lt;br&gt;pant stärks.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.1.3 Betalningsansvaret för föreningens fordran&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: Den som förvärvar en bostadsrätt, vare&lt;br&gt;sig det sker vid tvångsförsäljning eller vid vanlig överlåtelse, skall&lt;br&gt;inte ha något personligt betalningsansvar för den förra bostads-&lt;br&gt;rättshavarens skulder till föreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se&lt;br&gt;promemorian s. 30).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Förslaget i promemorian har i allmänhet lämnats&lt;br&gt;utan erinran. En remissinstans har dock ifrågasatt om inte betalnings-&lt;br&gt;ansvaret skall kvarstå efter frivilliga överlåtelser.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: Den skuld som en bostadsrättshavare har ådragit sig gent-&lt;br&gt;emot bostadsrättsföreningen följer, enligt den ordning som gäller i dag,&lt;br&gt;med innehavet av bostadsrätten på så sätt att även den som förvärvar&lt;br&gt;bostadsrätten i princip blir betalningsskyldig (6 kap. 8 § bostadsrättsla-&lt;br&gt;gen). Föreningen har vid försäljning på offentlig auktion rätt till betal-&lt;br&gt;ning för sin fordran ur köpeskillingen med bästa rätt, sedan kostnaderna&lt;br&gt;för försäljningen blivit täckta. Om köpeskillingen inte räcker till att&lt;br&gt;täcka föreningens fordran tar förvärvaren tillsammans med överlåtaren&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;32&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;på sig betalningsansvaret för återstoden av skulden till föreningen, Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;under förutsättning att föreningen förbehållit sig betalningsanspråk mot&lt;br&gt;förvärvaren vid auktionen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: Mot bakgrund av att föreningens&lt;br&gt;fordran utrustas med en legal panträtt med bästa rätt bör betalningsan-&lt;br&gt;svaret gentemot föreningen slopas för den som förvärvar en bostadsrätt&lt;br&gt;vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt bostadsrättsla-&lt;br&gt;gen. Betalningsansvaret bör slopas inte bara för obetalda avgifter utan&lt;br&gt;också för andra skulder som överlåtaren har gentemot föreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det kan synas tveksamt om förvärvarens betalningsansvar bör slopas&lt;br&gt;också vid frivilliga överlåtelser. Det bör emellertid påpekas att före-&lt;br&gt;ningen även efter en frivillig överlåtelse har kvar sin rätt att få betalt&lt;br&gt;för sin fordran för vissa avgifter, som överlåtaren inte betalat, om&lt;br&gt;bostadsrätten säljs vid exekutiv försäljning eller på offentlig auktion&lt;br&gt;enligt bostadsrättslagen. Sådana fordringar som avses i 7 kap. 14 §&lt;br&gt;första stycket föreslås ju bli förenade med en legal panträtt med bästa&lt;br&gt;rätt i bostadsrätten. Det innebär att den som köper en bostadsrätt,&lt;br&gt;liksom i dag, måste höra sig för med föreningen om överlåtaren står i&lt;br&gt;skuld till föreningen för obetalda avgifter. Mot den bakgrunden talar&lt;br&gt;övervägande skäl för att förvärvarens betalningsansvar bör slopas också&lt;br&gt;vid frivilliga överlåtelser.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen skall naturligtvis ha kvar sin fordran mot den förre bo-&lt;br&gt;stadsrättshavaren. I den mån fordran inte omfattas av den legala panträt-&lt;br&gt;ten, blir föreningen i praktiken hänvisad till att kräva betalning av&lt;br&gt;honom i vanlig ordning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det bör givetvis inte föreligga något hinder mot att förvärvaren och&lt;br&gt;överlåtaren, med föreningens godkännande, träffar avtal om att för-&lt;br&gt;värvaren övertar ansvaret för överlåtarens skuld till föreningen. Den&lt;br&gt;kontanta delen av köpeskillingen minskas då i motsvarande mån.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.2 Tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.2.1 Ett närmande av de båda försäljningsformema&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: Bestämmelserna om förfärandet vid&lt;br&gt;tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen ändras så att de i huvud-&lt;br&gt;sak motsvarar de bestämmelser som gäller vid exekutiv försälj-&lt;br&gt;ning. Försäljningen skall skötas av kronofogdemyndigheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer i huvudsak med regeringens&lt;br&gt;förslag (se promemorian s. 33 f.).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Förslaget att låta kronofogdemyndigheten sköta&lt;br&gt;försäljningen har tillstyrkts eller lämnats utan erinran av en majoritet av&lt;br&gt;remissinstanserna. Några av dessa remissinstanser har emellertid efter-&lt;br&gt;lyst preciseringar och klargöranden på vissa punkter. Advokatsamfun-&lt;br&gt;det, Fastighetsägareförbundet och Fastighetsmäklarsamfundet har för-&lt;br&gt;ordat att den nuvarande ordningen bibehålls.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;33&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 Riksdagen 1995/96. 1 saml. Nr 17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: Det finns två olika former för tvångsförsäljning av bo-&lt;br&gt;stadsrätt. En bostadsrätt kan säljas exekutivt efter utmätning för en&lt;br&gt;panthavares eller en oprioriterad borgenärs fordran. Bostadsrätten kan&lt;br&gt;också säljas på offentlig auktion enligt bostadsrättslagen på grund av att&lt;br&gt;bostadsrättshavaren har förverkat sin nyttjanderätt till lägenheten. Dess-&lt;br&gt;utom kan en bostadsrätt säljas på offentlig auktion för bl.a. dödsbos&lt;br&gt;räkning enligt bestämmelserna i 6 kap. 1 och 2 §§ bostadsrättslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: Om man inför en sådan legal panträtt&lt;br&gt;för bostadsrättsföreningens fordran som har föreslagits i föregående&lt;br&gt;avsnitt, inställer sig frågan om man skulle kunna avskaffa ordningen&lt;br&gt;med tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det egentliga syftet med tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen är&lt;br&gt;att, sedan nyttjanderätten har förverkats, upplösa rättsförhållandet mel-&lt;br&gt;lan föreningen och bostadsrättshavaren. Även om den vanligaste för-&lt;br&gt;verkandeanledningen är att bostadsrättshavaren försummat att betala av-&lt;br&gt;gifter, kan förverkande också ske med anledning av att bostadsrättsha-&lt;br&gt;varen vanvårdar lägenheten eller åsidosätter sina skyldigheter i andra&lt;br&gt;avseenden (7 kap. 18 § 2-8 bostadsrättslagen). Möjligheten till utmät-&lt;br&gt;ning och exekutiv försäljning av bostadsrätten kan inte ersätta tvångs-&lt;br&gt;försäljning enligt bostadsrättslagen i dessa situationer eftersom före-&lt;br&gt;ningen i dylika fall inte nödvändigtvis har något betalningsanspråk mot&lt;br&gt;bostadsrättshavaren. Samma sak gäller då en bostadsrätt innehas av ett&lt;br&gt;dödsbo eller av någon som har förvärvat bostadsrätten genom universal-&lt;br&gt;fång och innehavet skall upplösas (6 kap. 1 och 2 §§). Enligt regering-&lt;br&gt;ens bedömning måste det därför, vid sidan av exekutiv försäljning efter&lt;br&gt;utmätning, även i fortsättningen finnas möjlighet till tvångsförsäljning&lt;br&gt;av bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det finns emellertid mycket som talar för att reglerna ändras så att de&lt;br&gt;båda försäljningsformerna blir bättre anpassade till varandra. De båda&lt;br&gt;förfarandena sköts i dag av olika organ och enligt skilda regler. När en&lt;br&gt;bostadsrättshavare inte har kunnat klara av de avgifter som skall betalas&lt;br&gt;till föreningen, är det lätt hänt att han även försummar sin betalnings-&lt;br&gt;skyldighet gentemot långivaren. Av detta följer att det emellanåt in-&lt;br&gt;träffar att försäljning av en och samma bostadsrätt är aktuell i båda&lt;br&gt;förfarandena samtidigt. Enligt regeringens mening skulle det vara en&lt;br&gt;fördel om de båda försäljningsformerna sköts av samma organ. Det&lt;br&gt;alternativ som i så fall står till buds är att ansvaret för tvångsförsäljning&lt;br&gt;enligt bostadsrättslagen flyttas över till kronofogdemyndigheterna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det kan visserligen invändas att den som enligt det nu gällande sys-&lt;br&gt;temet förordnas som god man som regel är särskilt väl insatt i förhål-&lt;br&gt;landena på bostadsrättsmarknaden och att försäljning i allmänhet torde&lt;br&gt;kunna ske utan längre dröjsmål. Advokatsamfundet har anfört att nuva-&lt;br&gt;rande ordning har sådana fördelar - kvalitet i handläggningen förenad&lt;br&gt;med snabbhet i förfarandet - att den inte bör ändras. Det råder emeller-&lt;br&gt;tid ingen tvekan om att även kronofogdemyndigheten har goda insikter&lt;br&gt;i förhållandena på bostadsrättsmarknaden. Bostadsrätter är förhållande-&lt;br&gt;vis ofta föremål för utmätning och exekutiv försäljning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;När det gäller frågan om snabbheten i hanteringen har även Fastig-&lt;br&gt;hetsägareförbundet uttryckt en oro för att handläggningstiderna blir&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;34&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;långa om tvångsförsäljningen skall has om hand av kronofogdemyndig- Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;heten. Enligt regeringens mening finns det dock knappast någon an-&lt;br&gt;ledning att befara att handläggningstiderna hos kronofogdemyndigheter-&lt;br&gt;na blir längre än de som för närvarande förekommer vid försäljning&lt;br&gt;genom god man.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;När det gäller frågan om kostnaderna för tvångsförsäljningsförfarandet&lt;br&gt;kan det anföras att nuvarande system är förhållandevis dyrt, enligt&lt;br&gt;uppgift 30 000 - 40 000 kr per försäljning oavsett köpeskillingens&lt;br&gt;storlek. Detta går ut över både panthavaren och bostadsrättshavaren.&lt;br&gt;Med kronofogdemyndigheten som försäljningsorgan blir försäljningsför-&lt;br&gt;färandet ofta billigare än för närvarande, under förutsättning att samma&lt;br&gt;avgifter tas ut som vid exekutiv försäljning. Det bör här nämnas att&lt;br&gt;kronofogdemyndigheten får uppdra åt auktionsföretag att sälja bostads-&lt;br&gt;rätt på auktion (9 kap. 1 § andra stycket utsökningsbalken samt 9 kap.&lt;br&gt;3 § utsökningsförordningen, SFS 1981:981). Detta förfaringssätt an-&lt;br&gt;vänds t.ex. av Kronofogdemyndigheten i Stockholms län vid exekutiv&lt;br&gt;försäljning av bostadsrätter. I sådana fall blir emellertid kostnaderna&lt;br&gt;högre. I gengäld torde ofta kunna uppnås en högre köpeskilling än om&lt;br&gt;kronofogdemyndigheten sköter försäljningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med kronofogdemyndigheten som försäljningsorgan skulle det vara&lt;br&gt;naturligt att låta bestämmelserna om exekutiv försäljning generellt bli&lt;br&gt;tillämpliga vid tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen. Eftersom be-&lt;br&gt;stämmelserna om offentlig auktion ganska nära ansluter till vad som&lt;br&gt;gäller om exekutiv försäljning av lös egendom i allmänhet, framstår det&lt;br&gt;enligt regeringens uppfattning som ändamålsenligt att, när det gäller&lt;br&gt;tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen, hänvisa till bestämmelserna&lt;br&gt;om exekutiv försäljning av lös egendom. Likheten mellan de två för-&lt;br&gt;farandena kommer att bli ännu större när bostadsrättsföreningens ford-&lt;br&gt;ran mot bostadsrättshavare förenas med en legal panträtt i bostadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringen finner sammanfattningsvis, i likhet med flertalet remissin-&lt;br&gt;stanser, att de båda tvångsförsäljningsförfarandena bör has om hand av&lt;br&gt;samma organ och att uppgiften att sälja bostadsrätt i förverkandefall bör&lt;br&gt;ankomma på kronofogdemyndigheten. Bestämmelserna i utsöknings-&lt;br&gt;balken bör, i tillämpliga delar, gälla även vid tvångsförsäljning. Genom&lt;br&gt;att man i bostadsrättslagen inför en hänvisning till utsökningsbalkens be-&lt;br&gt;stämmelser blir också en del praktiska frågor, som i dag inte besvaras&lt;br&gt;av bostadsrättslagen, uttryckligen reglerade.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.2.2 Prövning av frågan om tvångsförsäljning skall ske&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: Kronofogdemyndigheten skall pröva om&lt;br&gt;bostadsrätten är förverkad och därmed förutsättningarna för&lt;br&gt;tvångsförsäljning uppfyllda. I fall då det inte står klart att förut-&lt;br&gt;sättningarna är uppfyllda skall kronofogdemyndigheten hänvisa&lt;br&gt;föreningen att väcka talan i saken vid domstol. Kronofogdemyn-&lt;br&gt;dighetens beslut skall kunna överklagas i den ordning som gäller&lt;br&gt;för utsökningsmål.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;35&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;promemorian s. 39-41).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Så gott som alla remissinstanser har tillstyrkt pro-&lt;br&gt;memorians förslag eller lämnat det utan erinran.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: Som förutsättning för tvångsförsälj-&lt;br&gt;ning anges i 7 kap. 30 § första stycket bostadsrättslagen att bostads-&lt;br&gt;rättshavaren har blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning.&lt;br&gt;Med uttrycket ”skild från lägenheten” avses att det är slutligt bestämt&lt;br&gt;att nyttjanderätten har förverkats. Det anses däremot sakna betydelse&lt;br&gt;om bostadsrättshavaren faktiskt har flyttat från lägenheten (se&lt;br&gt;Julius-Uggla Bostadsrättslagen m.m. s. 204).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om föreningen och bostadsrättshavaren är ense om att förverkande har&lt;br&gt;skett, föreligger inte något problem. Frågan är emellertid hur och av&lt;br&gt;vem det skall konstateras huruvida förverkande har skett i fall då parter-&lt;br&gt;na har olika uppfattningar i den frågan.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med den ordning som gäller i dag torde det stå klart att den gode&lt;br&gt;mannen inte har någon befogenhet att med bindande verkan för parterna&lt;br&gt;göra en prövning. En annan sak är att den gode mannen troligen inte&lt;br&gt;vill medverka till en försäljning, om han anser att lagliga förutsättningar&lt;br&gt;för en sådan försäljning inte föreligger. Det kan tilläggas att det har&lt;br&gt;framkommit att vissa tingsrätter förordnar en god man endast om bo-&lt;br&gt;stadsrättsföreningen visat att bostadsrättshavaren är skyldig att flytta&lt;br&gt;enligt dom eller utslag som vunnit laga kraft eller att bostadsrättshava-&lt;br&gt;ren faktiskt har flyttat.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;När uppgiften att ombesörja tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen&lt;br&gt;nu föreslås bli anförtrodd kronofogdemyndigheten framstår det som&lt;br&gt;naturligt att denna myndighet också skall kunna pröva om förutsättning-&lt;br&gt;ar föreligger för försäljning. Något principiellt krav på motsvarighet till&lt;br&gt;exekutionstiteln i utsökningsmål skall alltså inte uppställas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrättshavaren inte har någon invändning mot föreningens&lt;br&gt;påstående om att nyttjanderätten förverkats, saknas anledning för krono-&lt;br&gt;fogdemyndighten att ingå i prövning av frågan. I de tvistiga fallen är&lt;br&gt;det bostadsrättsföreningens sak att styrka sitt påstående om att nyttjan-&lt;br&gt;derätten har förverkats och uppsägning till avflyttning gjorts. Detta in-&lt;br&gt;nebär dock inte att det är föreningen som skall styrka alla omständig-&lt;br&gt;heter av betydelse. Om bostadsrättshavaren t.ex. gör gällande att han&lt;br&gt;har betalat avgiften vid en viss tidpunkt får det enligt allmänna principer&lt;br&gt;anses ankomma på honom att visa detta.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Kronofogdemyndigheten bör i allmänhet utan svårighet kunna bedöma&lt;br&gt;om nyttjanderätten har förverkats när den grund som åberopas är betal-&lt;br&gt;ningsförsummelse. Beträffande andra förverkandegrunder kan det för-&lt;br&gt;modas att saken, om parterna har olika uppfattning, ofta kommer att&lt;br&gt;vara så tveksam att det inte med någon större grad av säkerhet kan&lt;br&gt;bedömas av kronofogdemyndigheten huruvida förverkande har skett.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den föreslagna hänvisningen till utsökningsbalkens regler innebär att&lt;br&gt;kronofogdemyndighetens beslut i fråga om såväl förutsättningarna för&lt;br&gt;tvångsförsäljning som bl.a. själva försäljningen kommer att kunna över-&lt;br&gt;klagas enligt vad som gäller för utsökningsmål (18 kap. utsöknings-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;36&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;balken). Föreningen har också möjlighet att väcka talan i saken vid Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;domstol.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad nu har sagts har motsvarande tillämpning i fråga om tvångsför-&lt;br&gt;säljning för ett dödsbos räkning och i liknande fall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.3 Bostadsrättsföreningens skyldighet att underrätta pant-&lt;br&gt;havare i vissa fall&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: En bostadsrättsförening som har underlåtit&lt;br&gt;att underrätta panthavare om bostadsrättshavarens betalningsför-&lt;br&gt;summelse förlorar sin företrädesrätt till betalning även vid exeku-&lt;br&gt;tiv auktion. Föreningen skall förlora företrädesrätten vid tvångs-&lt;br&gt;försäljning enligt bostadsrättslagen och vid exekutiv försäljning&lt;br&gt;bara i förhållande till en panthavare som inte på annat sätt har fått&lt;br&gt;vetskap om bostadsrättshavarens betalningsförsummelse. Före-&lt;br&gt;ningen skall ha möjlighet att delvis återvinna sin företrädesrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag&lt;br&gt;utom så tillvida att det inte föreslås någon uttrycklig lagregel om fall&lt;br&gt;där panthavare har kännedom om betalningsförsummelsen (se prome-&lt;br&gt;morian s. 42-47).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Remissinstanserna har tillstyrkt förslaget i sak&lt;br&gt;eller lämnat det utan erinran. Ett par remissinstanser har ansett att det&lt;br&gt;bör klargöras att bostadsrättsföreningen inte förlorar sin företrädesrätt i&lt;br&gt;förhållande till en panthavare som på annat sätt har fått kännedom om&lt;br&gt;betalningsförsummelsen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: Enligt 7 kap. 31 § bostadsrättslagen&lt;br&gt;skall bostadsrättsföreningen, om den har blivit underrättad om att en&lt;br&gt;bostadsrätt är pantsatt, underrätta panthavaren om bostadsrättshavaren i&lt;br&gt;viss omfattning försummar att betala avgifter till föreningen. Sådan&lt;br&gt;skyldighet inträder när bostadsrättshavaren har obetalda avgifter på ett&lt;br&gt;belopp som överstiger vad som av årsavgiften belöper på en månad&lt;br&gt;(dvs. en månadsavgift) och bostadsrättshavaren dröjer med betalningen&lt;br&gt;mer än två veckor från förfallodagen. Underrättelsen skall lämnas ”utan&lt;br&gt;dröjsmål”. Försummas det, har föreningen vid tvångsförsäljning på&lt;br&gt;offentlig auktion företräde till betalning före panthavaren endast i fråga&lt;br&gt;om belopp som skulle ha betalats innan underrättelse skulle ha skett.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den nu gällande ordningen innebär att föreningen vid underlåten&lt;br&gt;underrättelse förlorar sin företrädesrätt endast vid tvångsförsäljning en-&lt;br&gt;ligt bostadsrättslagen men inte vid exekutiv försäljning. Denna olikhet&lt;br&gt;hänger samman med att föreningen vid exekutiv försäljning hittills inte&lt;br&gt;har haft någon särskild rätt till betalning ur köpeskillingen. Med den&lt;br&gt;nya ordningen, som ju innebär att bostadsrättsföreningens fordran skall&lt;br&gt;förenas med en legal panträtt, bör bostadsrättsföreningen även vid&lt;br&gt;exekutiv försäljning gå miste om sin företrädesrätt, om föreningen har&lt;br&gt;försummat sin underrättelseskyldighet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;37&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att bostadsrättsföreningen skall förlora sin företrädesrätt vid för-&lt;br&gt;summad underrättelse måste det förutsättas att panthavaren inte på annat&lt;br&gt;sätt har fått kännedom om bostadsrättshavarens betalningsförsummelse.&lt;br&gt;Skulle det vara klarlagt att panthavaren känner till just de förhållanden&lt;br&gt;som föreningen hade bort upplysa om, bör föreningen alltså inte förlora&lt;br&gt;sin företrädesrätt på grund av sin passivitet. Detta bör komma till ut-&lt;br&gt;tryck i lagtexten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Försummelse att underrätta panthavare om bostadsrättshavarens under-&lt;br&gt;låtenhet att betala avgifter torde enligt gällande rätt medföra att före-&lt;br&gt;ningen förlorar sin företrädesrätt beträffande samtliga avgifter som&lt;br&gt;förfaller till betalning efter den tidpunkt då underrättelse senast skulle&lt;br&gt;ha skett. Att underrättelsen lämnas några dagar för sent kan alltså leda&lt;br&gt;till samma rättsverkan som att någon underrättelse aldrig lämnas. Enligt&lt;br&gt;regeringens mening är det inte motiverat att företrädesordningen rubbas&lt;br&gt;i vidare mån än som föranleds av den skada som panthavaren kan antas&lt;br&gt;ha åsamkats på grund av föreningens försummelse. Regleringen bör&lt;br&gt;därför utformas så att föreningen genom en för sent gjord underrättelse&lt;br&gt;till panthavaren återvinner företrädesrätten i fråga om belopp som för-&lt;br&gt;faller senare.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.4 Bör lös egendom som är föremål för handpanträtt kun-&lt;br&gt;na säljas med förbehåll för panträtten?&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens bedömning: Det bör inte nu införas några bestäm-&lt;br&gt;melser i utsökningsbalken som ger kronofogdemyndigheten möj-&lt;br&gt;lighet att sälja utmätt lös egendom med förbehåll för panträtts&lt;br&gt;bestånd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: I promemorian föreslås att det införs en&lt;br&gt;bestämmelse i utsökningsbalken (9 kap. 4 §) som medger kronofog-&lt;br&gt;demyndigheten att sälja utmätt lös egendom som häftar för handpanträtt&lt;br&gt;med förbehåll för att panträtten består om panthavaren medgivit det.&lt;br&gt;Om försäljning sker med sådant förbehåll föreslås förvärvaren överta&lt;br&gt;det personliga betalningsansvaret för skulden (se promemorian&lt;br&gt;s. 52-56).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Endast ett fåtal remissinstanser har särskilt kom-&lt;br&gt;menterat promemorians förslag. De flesta av dessa har lämnat förslaget&lt;br&gt;utan erinran. Ett par remissinstanser ifrågasätter behovet av lagändring.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: Enligt 8 kap. 11 § utsökningsbalken är en borgenär, vars&lt;br&gt;fordran är förenad med handpanträtt (eller retentionsrätt) i utmätt egen-&lt;br&gt;dom, skyldig att ta emot betalning i förtid i den ordning som anges i&lt;br&gt;13 kap. utsökningsbalken. Han är dock inte skyldig att avstå från sin&lt;br&gt;rätt utan att hans fordran blir betald om inte försäljning eller, i fråga&lt;br&gt;om utmätt fordran, indrivning sker för fordran med lika eller bättre rätt.&lt;br&gt;Det har i doktrinen ifrågasatts om det inte vid exekutiv försäljning av&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;38&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;pantsatt egendom är möjligt att göra förbehåll för panträttens bestånd&lt;br&gt;(se promemorian s. 52 f.).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Att pantsatt egendom säljs med förbehåll för panträttens bestånd in-&lt;br&gt;nebär att panthavaren inte får betalt ur köpeskillingen. Panthavaren har&lt;br&gt;i stället kvar sin fordran och panträtten gäller i egendomen även i den&lt;br&gt;nye ägarens hand. Det belopp som köparen skall betala kontant minskar&lt;br&gt;i motsvarande mån.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens bedömning: Som framgår av promemorian&lt;br&gt;måste den som avser att vid exekutiv försäljning köpa en bostadsrätt&lt;br&gt;under alla förhållanden förbereda kreditfrågan med kreditgivaren på&lt;br&gt;förhand. Med hänsyn till detta kan det enligt regeringens mening inte&lt;br&gt;anses föreligga något behov av särskilda regler om försäljning med&lt;br&gt;förbehåll för panträttens bestånd när det gäller bostadsrätter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den ändring i utsökningsbalken som föreslagits i promemorian skulle&lt;br&gt;få betydelse inte bara vid exekutiv försäljning av bostadsrätt utan även&lt;br&gt;vid sådan försäljning av annan lös egendom. Försäljning med förbehåll&lt;br&gt;för panträtt torde emellertid sällan vara något praktiskt alternativ i fråga&lt;br&gt;om försäljning av lösöre, eftersom köparen i sådana fall måste avstå&lt;br&gt;från besittningen till egendomen för att panthavaren skall bli sakrättsligt&lt;br&gt;skyddad. Inte heller när det gäller lös egendom av annat slag än lösöre&lt;br&gt;och bostadsrätter förefaller det finnas behov av lagändring på denna&lt;br&gt;punkt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;På grund av det anförda kommer regeringen till slutsatsen att förslaget&lt;br&gt;inte bör genomföras i detta sammanhang.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.5 Panträtt som inte har beaktats vid exekutiv försäljning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens bedömning: Det saknas behov av lagändring i&lt;br&gt;fråga om giltigheten av en panträtt som av förbiseende eller av&lt;br&gt;annat skäl inte har beaktats vid en exekutiv försäljning av bostads-&lt;br&gt;rätt. Det finns heller inget behov av att generellt kungöra exekuti-&lt;br&gt;va försäljningar av bostadsrätter i Post- och Inrikes Tidningar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Utsökningsförordningen ändras så att det blir&lt;br&gt;obligatoriskt att kungöra exekutiv försäljning av bostadsrätt i Post- och&lt;br&gt;Inrikes Tidningar (se promemorian s. 56-63). I övrigt gör utredaren&lt;br&gt;samma bedömning som regeringen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Utredarens bedömning i fråga om behovet av&lt;br&gt;lagändring tillstyrks eller lämnas utan erinran av så gott som alla remis-&lt;br&gt;sinstanser. Promemorians förslag om obligatorisk kungörelse av ex-&lt;br&gt;ekutiva försäljningar av bostadsrätter har ifrågasatts av flera remissin-&lt;br&gt;stanser.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: Vid frivillig försäljning av lös egendom är principen att&lt;br&gt;panträtt gäller i egendomen även efter överlåtelsen. Panträtten kan&lt;br&gt;emellertid upphöra att gälla på grund av godtrosförvärv. Förutsättningen&lt;br&gt;för detta är att egendomen är av sådant slag att den kan vara föremål&lt;br&gt;för exstinktivt godtrosförvärv. Vid överlåtelse av egendom som inte kan&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;39&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;bli föremål för sådant godtrosförvärv förblir panträtten däremot gällande Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;i egendomen, även om förvärvaren var i god tro. Så är fallet bl.a. be-&lt;br&gt;träffande bostadsrätt. En panträtt som inte har beaktats fortsätter att&lt;br&gt;gälla även efter en exekutiv försäljning (se NJA 1992 s. 6). Om skälet&lt;br&gt;till att panträtten inte beaktas är försummelse från bostadsrättsförening-&lt;br&gt;ens styrelse, är styrelsen i princip skyldig att ersätta den skada som&lt;br&gt;orsakas av försummelsen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fråga om förberedandet av exekutiv auktion avseende lös egendom i&lt;br&gt;allmänhet (bl.a. bostadsrätter) gäller enligt 9 kap. 2 § första stycket&lt;br&gt;utsökningsbalken att auktionen skall kungöras i god tid och på lämpligt&lt;br&gt;sätt. Vissa tillämpningsföreskrifter finns också i 9 kap. utsökningsför-&lt;br&gt;ordningen (1981:981). Där anges bl.a. att, om det i samband med en&lt;br&gt;auktion finns anledning att räkna med att det finns okända borgenärer&lt;br&gt;som har rätt till betalning ur egendomen, sådana borgenärer vid kun-&lt;br&gt;görelsen om auktionen skall uppmanas att senast vid auktionen anmäla&lt;br&gt;sina fordringar hos kronofogdemyndigheten. Kungörelsen om en auktion&lt;br&gt;skall föras in i en eller flera ortstidningar enligt vad kronofogdemyndig-&lt;br&gt;heten bestämmer. Auktionen bör också kungöras i en eller flera riks-&lt;br&gt;eller facktidningar eller i annan form, om det är lämpligt med hänsyn&lt;br&gt;till egendomens beskaffenhet eller någon annan omständighet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens bedömning: Om en bostadsrätt försäljs exe-&lt;br&gt;kutivt och det av något skäl förbises att det gäller en panträtt i bostads-&lt;br&gt;rätten, fortsätter panträtten att gälla mot den nya förvärvaren. I pro-&lt;br&gt;memorian diskuteras om rättsläget på denna punkt borde ändras så att&lt;br&gt;panträtten i en sådan situation faller bort. Utredaren stannar för att inte&lt;br&gt;föreslå någon sådan ändring. Detta ställningstagande har godtagits av så&lt;br&gt;gott som alla remissinstanser. Mot denna bakgrund bör det inte komma&lt;br&gt;i fråga att göra någon lagändring.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det kan däremot diskuteras om man inte borde utforma försäljnings-&lt;br&gt;förfarandet så att man ytterligare minskar riskerna för att en panträtt&lt;br&gt;förbises. Ett sätt att åstadkomma detta är att, som har föreslagits i&lt;br&gt;promemorian, göra det obligatoriskt att kungöra alla exekutiva försälj-&lt;br&gt;ningar av bostadsrätter i Post- och Inrikes Tidningar. Som emellertid&lt;br&gt;har framhållits av flera remissinstanser skulle en sådan ordning bli&lt;br&gt;förhållandevis kostsam. Enligt regeringens mening är det praktiska&lt;br&gt;behovet av ett sådant utökat kungörelseförfarande inte så stort att det&lt;br&gt;motiverar dessa kostnader.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det bör tilläggas att den fråga som nu har behandlats kommer i ett&lt;br&gt;helt annat läge om man inför ett register över alla bostadsrätter. Med ett&lt;br&gt;sådant register bortfaller i stort sett det här aktuella problemet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.6 Panträttens ställning i vissa fall då bostadsrätten upphör&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: Om en pantsatt bostadsrätt har övergått till&lt;br&gt;föreningen, skall beslut om bostadsrättens upphörande få med-&lt;br&gt;delas endast om panthavaren har lämnat medgivande till detta&lt;br&gt;eller om bostadsrätten saknar värde för panthavaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;40&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;promemorian s. 63-67).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Förslaget har tillstyrkts eller lämnats utan erinran&lt;br&gt;av det stora flertalet av remissinstanserna. Enligt en remissinstans bör&lt;br&gt;dock bostadsrättsföreningen, till undvikande av framtida tvister, alltid&lt;br&gt;inhämta panthavarens medgivande. En annan remissinstans anser att&lt;br&gt;inhämtande av panthavarens medgivande skall kunna underlåtas enbart&lt;br&gt;i sådana fall då bostadsrätten uppenbart saknar värde för panthavaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: En bostadsrättsförening kan själv förvärva en bostadsrätt&lt;br&gt;genom överlåtelse. En bostadsrätt kan också i vissa fåll övergå till&lt;br&gt;bostadsrättsföreningen utan att någon överlåtelse gjorts. Den situation&lt;br&gt;som är av störst intresse i detta sammanhang är den då bostadsrättsha-&lt;br&gt;varen har avsagt sig bostadsrätten. Enligt 4 kap. 11 § första stycket bo-&lt;br&gt;stadsrättslagen får en bostadsrättshavare när två år har förflutit från&lt;br&gt;upplåtelsen avsäga sig bostadsrätten. Bostadsrättshavaren blir därigenom&lt;br&gt;befriad från sina förpliktelser som bostadsrättshavare gentemot före-&lt;br&gt;ningen. Bostadsrättshavaren får inte någon ersättning för den avsagda&lt;br&gt;bostadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsrättslagen innehåller också bestämmelser om rätt för bostads-&lt;br&gt;rättshavaren att ffånträda bostadsrätten vid avgiftshöjning (7 kap. 17 §)&lt;br&gt;samt i vissa andra situationer (7 kap. 2-5 §§). Bostadsrätten kan också&lt;br&gt;övergå till föreningen, om den som förvärvat bostadsrätten vid exekutiv&lt;br&gt;försäljning eller offentlig auktion enligt bostadsrättslagen inte antas till&lt;br&gt;medlem (6 kap. 5 §) eller om två försök att sälja en bostadsrätt på&lt;br&gt;offentlig auktion misslyckats (8 kap. 5 §). Vidare har vissa bostadsrätts-&lt;br&gt;föreningar, vars stadgar medger det, möjlighet att lösa bostadsrätten till&lt;br&gt;lokaler (6 kap. 9 §). Bostadsrätten kan också upphöra utan att övergå&lt;br&gt;till föreningen, om det hus i vilket lägenheten finns överlåts eller säljs&lt;br&gt;exekutivt (7 kap. 33 §).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrätten övergått till föreningen, skall föreningen överlåta&lt;br&gt;bostadsrätten så snart det kan ske utan förlust eller, på föreningsstäm-&lt;br&gt;ma, besluta att den skall upphöra (6 kap. 11 §). Frågan om under vilka&lt;br&gt;förutsättningar föreningsstämman kan fatta ett sådant beslut är inte&lt;br&gt;närmare angivna i bostadsrättslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: Om en bostadsrätt av något skäl har&lt;br&gt;övergått till föreningen, har föreningen möjlighet att på föreningsstäm-&lt;br&gt;ma besluta om att bostadsrätten skall upphöra. Om bostadsrätten är&lt;br&gt;pantsatt, innebär ett sådant beslut att även pantsättningen upphör. Enligt&lt;br&gt;gällande rätt är det inte helt klart under vilka förutsättningar föreningen&lt;br&gt;i ett sådant fall kan besluta om bostadsrättens upphörande. I syfte att&lt;br&gt;förbättra bostadsrättens värde som pant bör rättsläget klargöras på&lt;br&gt;denna punkt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt utredaren kan det inte antas att bostadsrättsföreningen enligt&lt;br&gt;gällande rätt har full frihet att besluta om upphörande av en pantsatt&lt;br&gt;bostadsrätt, i vart fall inte utan skyldighet att ersätta panthavaren dennes&lt;br&gt;skada till följd av upphörandet (jfr Rodhe, Handbok i sakrätt s. 374&lt;br&gt;not. 57). Om bostadsrätten saknar marknadsvärde torde föreningen dock&lt;br&gt;vara oförhindrad att besluta om dess upphörande. En bostadsrätt med&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;41&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;marknadsvärde torde också kunna beslutas upphöra om panthavaren&lt;br&gt;medger det.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt regeringens mening bör det klargöras i lagen att beslut om&lt;br&gt;bostadsrättens upphörande alltid kan fattas om panthavaren medger det.&lt;br&gt;Ett sådant beslut bör emellertid kunna fattas också utan panthavarens&lt;br&gt;samtycke, om det står klart att bostadsrätten saknar värde. I annat fäll&lt;br&gt;skulle föreningen kunna tvingas behålla en bostadsrätt utan marknads-&lt;br&gt;värde i avvaktan på en eventuell värdestegring till nytta för pantha-&lt;br&gt;varen. En sådan ordning förefaller inte ändamålsenlig. Det kan anmär-&lt;br&gt;kas att det sannolikt inte är särskilt svårt för föreningen att bedöma om&lt;br&gt;bostadsrätten saknar marknadsvärde eller ej. Om föreningen gör en&lt;br&gt;felaktig bedömning, kan den drabbas av skadeståndsansvar. Det finns&lt;br&gt;därför inte något skäl att, som en remissinstans förordat, föreskriva att&lt;br&gt;det skall vara uppenbart att bostadsrätten saknar marknadsvärde för att&lt;br&gt;den skall kunna upphävas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringen anser sammanfattningsvis att det i bostadsrättslagen bör&lt;br&gt;klargöras att föreningen får fatta beslut om bostadsrättens upphörande,&lt;br&gt;om panthavaren har medgivit detta eller om bostadsrätten saknar mark-&lt;br&gt;nadsvärde.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.7 Panthavares förvärv av pantsatt bostadsrätt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: En juridisk person skall ges möjlighet att&lt;br&gt;under tre år utöva bostadsrätten utan att vara medlem i förening-&lt;br&gt;en, om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid ex-&lt;br&gt;ekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen&lt;br&gt;och hade panträtt i bostadsrätten. Under denna treårsperiod skall&lt;br&gt;en sådan juridisk person ha rätt att upplåta lägenheten i andra&lt;br&gt;hand utan styrelsens samtycke.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: En panthavare som förvärvar bostadsrätten&lt;br&gt;vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen&lt;br&gt;skall inte kunna vägras inträde i föreningen av den anledningen att för-&lt;br&gt;värvaren är juridisk person. Den juridiska personen skall kunna upplåta&lt;br&gt;lägenheten i andra hand utan styrelsens samtycke (se promemorian&lt;br&gt;s. 74-76).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Promemorians förslag har tillstyrkts i princip,&lt;br&gt;men omkring hälften av remissinstanserna har förordat att den juridiska&lt;br&gt;personens rättigheter skall tidsbegränsas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: I 2 kap. 3 § första stycket bostadsrättslagen föreskrivs att&lt;br&gt;den som en bostadsrätt har övergått till inte får vägras inträde i före-&lt;br&gt;ningen, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i stadgarna är&lt;br&gt;uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättsha-&lt;br&gt;vare. En juridisk person som har förvärvat bostadsrätt till en bostads-&lt;br&gt;lägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål får emellertid enligt 4 §&lt;br&gt;första stycket vägras inträde i föreningen, även om de i 3 § angivna&lt;br&gt;förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda. Från den sistnämnda&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;42&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;bestämmelsen görs i 4 § andra stycket undantag för kommuner och&lt;br&gt;landsting.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Att föreningen givits rätt att vägra en juridisk person medlemskap i&lt;br&gt;föreningen har enligt förarbetena till bostadsrättslagen sin grund i hän-&lt;br&gt;synen till bostadsförsörjningen och till föreningarnas och medlemmarnas&lt;br&gt;intressen (prop. 1990/91:92 s. 66 f.). Det framhålls i propositionen&lt;br&gt;bl.a. att bostadslägenheter i första hand bör tillhandahållas enskilda och&lt;br&gt;familjer för att tillgodose ett behov av permanentbostad samt att det från&lt;br&gt;föreningens synpunkt är av intresse att medlemmarna stadigvarande bor&lt;br&gt;i sina lägenheter och deltar i föreningens angelägenheter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: En bank eller någon annan som har&lt;br&gt;beviljat en person kredit mot säkerhet i en bostadsrätt kan i vissa situa-&lt;br&gt;tioner riskera förlust om bostadsrätten t.ex. har fallit i värde. Kredit-&lt;br&gt;givaren måste då bevaka sina intressen för att så långt som möjligt få ut&lt;br&gt;sin fordran. Ett sätt att göra det är att kreditgivaren själv förvärvar bo-&lt;br&gt;stadsrätten vid en exekutiv auktion och senare, när marknadsförhållan-&lt;br&gt;dena har förbättrats, säljer den till ett högre pris. En sådan utväg står&lt;br&gt;emellertid enligt gällande rätt inte utan vidare till buds för en panthava-&lt;br&gt;re som är juridisk person.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt regeringens bedömning framstår det som befogat att en pantha-&lt;br&gt;vare skall kunna skydda sin rätt genom att själv förvärva bostadsrätten&lt;br&gt;vid exekutiv försäljning. En sådan möjlighet torde i någon mån bidra till&lt;br&gt;att stärka bostadsrättens värde som pant. En panthavare som är juridisk&lt;br&gt;person bör därför ges möjlighet att förvärva en bostadsrätt vid exekutiv&lt;br&gt;försäljning eller tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen för att kunna&lt;br&gt;sälja bostadsrätten i ett gynnsammare konjunkturläge.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det kan emellertid diskuteras om inte den juridiska personens rätt att&lt;br&gt;inneha bostadsrätten borde vara tidsbegränsad. Det principiella förbudet&lt;br&gt;mot förvärv av juridiska personer skall ses mot bakgrund av önskemålet&lt;br&gt;att lägenheterna bebos av personer som är medlemmar i föreningen och&lt;br&gt;därigenom medverkar i förvaltningen av huset. Enligt regeringens me-&lt;br&gt;ning skulle en juridisk persons möjligheter att skydda sina intressen&lt;br&gt;tillgodoses i tillräcklig utsträckning om den juridiska personens innehav&lt;br&gt;begränsas till att gälla en viss tid.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Några remissinstanser har pekat på att en motsvarighet till de bestäm-&lt;br&gt;melser i bostadsrättslagen som reglerar dödsbons rätt att temporärt&lt;br&gt;disponera en bostadsrätt skulle kunna införas för panthavare som är&lt;br&gt;juridisk person.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt 6 kap. 1 § andra stycket bostadsrättslagen gäller att en avliden&lt;br&gt;bostadsrättshavares dödsbo har rätt att utöva bostadsrätten utan att vara&lt;br&gt;medlem i föreningen. Efter tre år är boet emellertid skyldigt att på före-&lt;br&gt;ningens anmaning inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i&lt;br&gt;bodelning eller arvskifte eller förvärvats av någon som inte får vägras&lt;br&gt;inträde i föreningen och som har ansökt om medlemskap. Regeringen&lt;br&gt;anser att dessa bestämmelser passar som förebild för den reglering som&lt;br&gt;är aktuell nu.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Givetvis måste den juridiska personen kunna utöva bostadsrätten under&lt;br&gt;den aktuella tiden. Med utövande av bostadsrätten avses i första hand&lt;br&gt;ett nyttjande av lägenheten (se Julius-Uggla Bostadsrättslagen m.m.&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;43&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;s. 31). Införandet av en rätt för en panthavare som är juridisk person att Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;efter förvärv av den pantsatta bostadsrätten utöva bostadsrätten skulle&lt;br&gt;bli närmast meningslös om den juridiska personen inte skulle ha rätt att&lt;br&gt;upplåta lägenheten i andra hand, dvs. att hyra ut den eller låna ut den&lt;br&gt;utan ersättning. Enligt 7 kap. 10 § första stycket bostadsrättslagen får&lt;br&gt;emellertid en bostadsrättshavare upplåta hela sin lägenhet i andra hand&lt;br&gt;endast om styrelsen gett sitt samtycke. Som en konsekvens av förslaget&lt;br&gt;att i vissa fall låta en juridisk person under en begränsad tid utöva&lt;br&gt;bostadsrätten, bör en sådan juridisk person ges rätt att under den tiden&lt;br&gt;upplåta lägenheten i andra hand utan styrelsens samtycke. Däremot bör&lt;br&gt;styrelsen underrättas om en sådan upplåtelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.8 Formkravet vid överlåtelse av bostadsrätt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.8.1 Oriktig uppgift om köpeskillingen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: Köp av en bostadsrätt skall inte vara&lt;br&gt;ogiltigt därför att priset är oriktigt angivet i köpehandlingen. Par-&lt;br&gt;terna skall gentemot varandra vara bundna vid den uppgift om&lt;br&gt;priset som finns i köpehandlingen. Detta pris skall dock kunna&lt;br&gt;jämkas, om det är oskäligt att det är bindande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se&lt;br&gt;promemorian s. 76-78).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Förslaget har tillstyrkts eller lämnats utan erinran&lt;br&gt;av samtliga remissinstanser.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: I fråga om överlåtelse av bostadsrätt gäller vissa form-&lt;br&gt;krav. I 6 kap. 4 § bostadsrättslagen föreskrivs att ett avtal om över-&lt;br&gt;låtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas&lt;br&gt;under av säljaren och köparen. I avtalet skall anges vilken lägenhet&lt;br&gt;överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande gäller vid byte och&lt;br&gt;gåva. I 6 kap. 5 § tredje stycket stadgas att en överlåtelse som inte upp-&lt;br&gt;fyller formföreskrifterna i 4 § är ogiltig. Detta innebär att köpet är ogil-&lt;br&gt;tigt, om parterna i köpehandlingen har angett en annan köpeskilling än&lt;br&gt;den verkliga. Samma regler gällde tidigare vid överlåtelse av fast egen-&lt;br&gt;dom.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 18 kap. 1 § första stycket jordabalken innebär, om&lt;br&gt;lagfart beviljats för ett ogiltigt köp, att ogiltigheten kan ”läkas” vid ett&lt;br&gt;senare förvärv om det görs av någon som är i god tro beträffande ogil-&lt;br&gt;tigheten. Detta gäller dock inte om förvärvet var ogiltigt på grund av att&lt;br&gt;det inte skett i föreskriven form (18 kap. 3 § 3 jordabalken). Beträffan-&lt;br&gt;de en godtroendes ställning måste emellertid även bestämmelserna i&lt;br&gt;34 § avtalslagen, som rör de sakrättsliga verkningarna av skenavtal, be-&lt;br&gt;aktas. Gällande rätt beträffande denna fråga har emellertid varit oklar.&lt;br&gt;Detta utgjorde ett av skälen till att det år 1992 infördes en ändring i&lt;br&gt;4 kap. 1 § jordabalken (prop. 1991/92:110, bet. 1991/92:LU31, rskr.&lt;br&gt;1991/92:235). Ändringen innebär att en sidoöverenskommelse som&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;44&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;säljaren och köparen träffat om en annan köpeskilling än den som anges&lt;br&gt;i köpehandlingen är ogiltig. I stället är den köpeskilling som anges i kö-&lt;br&gt;pehandlingen bindande för parterna. Denna köpeskilling får dock jäm-&lt;br&gt;kas om det med hänsyn till köpehandlingens innehåll, omständigheterna&lt;br&gt;vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständig-&lt;br&gt;heterna i övrigt är oskäligt att den köpeskillingen skall vara bindande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: Om parterna vid överlåtelsen av en&lt;br&gt;bostadsrätt har angett en oriktig köpeskilling i köpehandlingen, har&lt;br&gt;formkravet i bostadsrättslagen åsidosatts. Konsekvensen av detta är att&lt;br&gt;överlåtelsen blir ogiltig. Tidigare rådde oklarhet om vilka konsekvenser&lt;br&gt;denna ogiltighet fick för godtroende tredjemäns, exempelvis panthava-&lt;br&gt;res, rättsställning. Denna oklarhet har numera skingrats. Högsta&lt;br&gt;domstolen har nämligen uttalat att 34 § avtalslagen är tillämplig även&lt;br&gt;om den ogiltiga överlåtelsehandlingen inte upprättats för skens skull be-&lt;br&gt;träffande själva överlåtelsen utan bara beträffande priset (NJA 1995&lt;br&gt;s. 135). Detta torde innebära att ett sådant överlåtelseavtal beträffande&lt;br&gt;en bostadsrätt visserligen är ogiltigt mellan avtalsparterna, men att&lt;br&gt;ogiltigheten i enlighet med 34 § avtalslagen inte kan göras gällande mot&lt;br&gt;en godtroende förvärvare av bostadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det finns emellertid även andra skäl för att i bostadsrättslagen införa&lt;br&gt;bestämmelser som motsvarar jordabalkens regler. Bl.a. kan den osäker-&lt;br&gt;het som råder, huruvida ett köp som innehåller en oriktig uppgift om&lt;br&gt;köpeskillingen kommer att bestå eller inte, mellan parterna begagnas&lt;br&gt;som ett påtryckningsmedel. Regeringen anser därför att bestämmelser&lt;br&gt;motvarande dem som införts i 4 kap. 1 § jordabalken bör införas även&lt;br&gt;i fråga om bostadsrätter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.8.2 Preskriptionstid för väckande av ogiltighetstalan&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: Talan om ogiltighet av överlåtelse av&lt;br&gt;bostadsrätt under åberopande av att formföreskrifterna har åsido-&lt;br&gt;satts skall väckas inom två år från överlåtelsen. Görs inte det, är&lt;br&gt;rätten till sådan talan förlorad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se&lt;br&gt;promemorian s. 78).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Så gott som alla remissinstanser har tillstyrkt&lt;br&gt;förslaget eller lämnat det utan erinran.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: I föregående avsnitt har föreslagits&lt;br&gt;att en överlåtelse av bostadsrätt inte skall vara ogiltig av det skälet att&lt;br&gt;köpeskillingen har angetts felaktigt i köpehandlingen. Det kan emellertid&lt;br&gt;tänkas förekomma andra formella brister i en överlåtelsehandling som&lt;br&gt;gör överlåtelsen ogiltig. Detta är sannolikt inte särskilt vanligt förekom-&lt;br&gt;mande. Följderna är emellertid allvarliga. Överlåtelsens ogiltighet med-&lt;br&gt;för att även en panträtt som har upplåtits av förvärvaren blir ogiltig.&lt;br&gt;Om bostadsrätten överlåtits blir i princip även sådana överlåtelser,&lt;br&gt;liksom pantsättningar som gjorts av senare förvärvare, ogiltiga. Detta&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;45&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;följer av att bostadsrätt inte kan vara föremål för exstinktivt godtrosför- Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;värv och av att det inte finns bestämmelser om preskription eller preklu-&lt;br&gt;sion som avskär möjligheten att åberopa ogiltighet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det kan konstateras att det inte i jordabalken finns någon motsvarande&lt;br&gt;preskriptionsregel för väckande av ogiltighetstalan beträffande avtal om&lt;br&gt;förvärv av fast egendom. Regeringen anser därför att rätten att göra&lt;br&gt;ogiltighet gällande bör preskriberas när två år förflutit från dagen för&lt;br&gt;överlåtelsen.&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;6 Utvidgning av ombildningslagen&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: Ombildningslagen skall vara tillämplig&lt;br&gt;även beträffande sådana småhus som hyrs ut som permanentbo-&lt;br&gt;stad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se&lt;br&gt;promemorian Bostadsrättsoption och andra ändringar i bostadsrätts-&lt;br&gt;lagstiftningen, Ds 1993:54, s. 21-24).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Så gott som alla remissinstanser har tillstyrkt&lt;br&gt;förslaget eller lämnat det utan erinran.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: Lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för om-&lt;br&gt;bildning till bostadsrätt (ombildningslagen) innehåller bl.a. föreskrifter&lt;br&gt;om rätt för hyresgäster i en hyresfastighet som har minst tre lägenheter,&lt;br&gt;att genom en bostadsrättsförening göra en s.k. intresseanmälan och få&lt;br&gt;denna antecknad i fastighetsboken. En sådan intresseanmälan hindrar en&lt;br&gt;fastighetsägare från att sälja fastigheten utan att först erbjuda den till&lt;br&gt;bostadsrättsföreningen. Hyresgästerna får alltså en företrädesrätt att&lt;br&gt;köpa den fastighet de bor i. Den 1 juli 1992 utvidgades lagens tillämp-&lt;br&gt;ningsområde så att den gjordes tillämplig även på sådana fastigheter&lt;br&gt;som ägs av staten, en kommun, ett landsting, ett kommunalförbund, ett&lt;br&gt;allmännyttigt bostadsföretag eller ett aktiebolag som ägs av en kommun&lt;br&gt;eller ett landsting (prop. 1991/92:160, bet. 1991/92:BoU22, rskr.&lt;br&gt;1991/92:293).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ombildningslagen gäller endast för fastigheter som är taxerade som&lt;br&gt;hyreshusenheter (1 § andra stycket). Vad som sägs i lagen om fast&lt;br&gt;egendom gäller även tomträtt (1 § tredje stycket). Även småhus, dvs.&lt;br&gt;friliggande hus, radhus, kedjehus, parhus etc. kan upplåtas med hyres-&lt;br&gt;rätt. Eftersom sådana fastigheter är taxerade som småhusenheter är&lt;br&gt;ombildningslagen inte tillämplig för dem. Hyresgästerna i dessa hus har&lt;br&gt;alltså inte någon företrädesrätt att genom en bostadsrättsförening köpa&lt;br&gt;den fastighet de bor i vid en eventuell försäljning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: När ombildningslagen trädde i kraft&lt;br&gt;var det inte så vanligt att småhus uppläts med hyresrätt. Med tiden har&lt;br&gt;det emellertid blivit allt vanligare. Enligt regeringens bedömning bör av&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;46&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;rättviseskäl även hyresgäster i småhus ges rätt att genom en bostads- Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;rättsförening köpa det hus de bor i.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ombildningslagen bör alltså ändras så att den omfattar även fastigheter&lt;br&gt;som är taxerade som småhusenheter. Hyresgäster som hyr sina bostäder&lt;br&gt;i småhus skall alltså kunna få en intresseanmälan antecknad om det&lt;br&gt;finns minst tre lägenheter i den egendom som anmälan omfattar (2 §&lt;br&gt;ombildningslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En särskild fråga är emellertid om den nu angivna ordningen skall&lt;br&gt;gälla för småhus som är uthyrda för fritidsändamål. Enligt ombildnings-&lt;br&gt;lagen krävs inte att hyresgästerna använder sina lägenheter som perma-&lt;br&gt;nentbostäder för att de skall få göra en intresseanmälan. Detta hänger&lt;br&gt;samman med att det torde vara ytterst ovanligt att en lägenhet i en&lt;br&gt;hyreshusenhet används som fritidsbostad. Ombildningslagen syftar till&lt;br&gt;att de boende, underförstått de som har sin permanentbostad i fastig-&lt;br&gt;heten, skall få rätt att köpa denna. Det är inte motiverat att även sådana&lt;br&gt;hyresgäster som hyr för fritidsändamål skall få företrädesrätt vid en&lt;br&gt;eventuell försäljning. Rätten att göra intresseanmälan bör därför gälla&lt;br&gt;bara om samtliga småhus hyrs för annat ändamål än fritidsändamål.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En intresseanmälan bör, i likhet med vad som gäller i dag beträffande&lt;br&gt;hyreshus, kunna gälla flera registerfastigheter under förutsättning att&lt;br&gt;dessa är samtaxerade och därmed tillsammans utgör en hyreshus- eller&lt;br&gt;småhusenhet. Om en intresseanmälan omfattar flera fastigheter och inte&lt;br&gt;alla skall säljas, skall enligt 6 § ombildningslagen föreningen ändå er-&lt;br&gt;bjudas att förvärva alla de fastigheter som omfattas av anmälan (prop.&lt;br&gt;1981/92:82 s. 78). Fastighetsägareförbundet har anfört att det inte är&lt;br&gt;rimligt att en bostadsrättsförening skall kunna framtvinga en försäljning&lt;br&gt;av samtliga småhus som omfattas av en intresseanmälan. Om endast den&lt;br&gt;fastighet som är till salu skulle behöva erbjudas till bostadsrättsförening-&lt;br&gt;en, skulle hyresgästerna emellertid kunna gå miste om företrädesrätten&lt;br&gt;till egendomen. Fastighetsägaren skulle nämligen kunna kringgå lagen&lt;br&gt;genom att sälja ut fastigheterna en och en. Med hänsyn bl.a. till detta är&lt;br&gt;det lämpligt att man även beträffande småhus har den principen att alla&lt;br&gt;fastigheter som omfattas av en intresseanmälan skall hembjudas till&lt;br&gt;föreningen även om fastighetsägaren inte avser att sälja alla. Det kan&lt;br&gt;tilläggas att lagen har motsvarande innebörd när det gäller försäljning&lt;br&gt;av en andel av en fastighet. Bostadsrättsföreningen skall i ett sådant fall&lt;br&gt;erbjudas att förvärva hela den fastighet som intresseanmälan avser.&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;7 Ikraftträdande och övergångsfrågor&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;De föreslagna författningsändringarna bör kunna träda i kraft den 1&lt;br&gt;januari 1996.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vissa av de föreslagna författningsändringarna kräver övergångsregle-&lt;br&gt;ring. Den frågan behandlas närmare i författningskommentaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ingen av remissinstanserna har haft några synpunkter på de förslag till&lt;br&gt;övergångsbestämmelser som lämnats i promemorian (se promemorian&lt;br&gt;s. 101 f.).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;47&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;8 Kostnader&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;År 1987 infördes nya regler om förförandet vid försäljning av bostads-&lt;br&gt;rätt på offentlig auktion (prop. 1986/87:37, bet. 1986/87:BoU13,&lt;br&gt;rskr. 1986/87:249). Bl.a. anförtroddes uppgiften att sköta försäljningen,&lt;br&gt;som tidigare legat på bostadsrättsföreningen själv, åt en god man. God&lt;br&gt;man förordnas av tingsrätten på begäran av bostadsrättsföreningen&lt;br&gt;(8 kap. 1 § bostadsrättslagen). Förslaget om att låta tvångsförsäljningen&lt;br&gt;vara en uppgift för kronofogdemyndigheterna innebär en ökad belast-&lt;br&gt;ning på dessa. Frågan är då hur stor denna belastning kommer att bli.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det har inte varit möjligt att i detta ärende få fram uppgifter om frek-&lt;br&gt;vensen av sådana godmansförordnanden som gäller det här aktuella&lt;br&gt;ändamålet (Stockholms tingsrätt avgjorde 88 ärenden år 1994). Inte&lt;br&gt;heller har det varit möjligt att ta reda på hur många försäljningar som&lt;br&gt;gjorts. Antalet ansökningar om tvångsförsäljning kommer att variera&lt;br&gt;från tid till arman beroende på det allmänna konjunkturläget. Om en&lt;br&gt;kronofogdemyndighet inte har kapacitet att klara ”topparna” bör den&lt;br&gt;utnyttja sin möjlighet att, i enlighet med 9 kap. 1 § andra stycket utsök-&lt;br&gt;ningsbalken, uppdra åt annan att hålla auktion. Detta förfaringssätt an-&lt;br&gt;vänds t.ex. av Kronofogdemyndigheten i Stockholms län vid exekutiv&lt;br&gt;försäljning av bostadsrätter. Enligt 9 kap. 3 § utsökningsförordningen&lt;br&gt;får kronofogdemyndigheten uppdra åt ”auktionsföretag” att sälja egen-&lt;br&gt;dom på auktion. Denna bestämmelse bör, i enlighet med utredarens&lt;br&gt;förslag, kompletteras så att även advokat, fastighetsmäklare eller någon&lt;br&gt;annan lämplig person kan ges ett sådant uppdrag (se promemorian&lt;br&gt;Bostadsrätt - Bostadsrättsföreningens och panthavares rätt till betalning,&lt;br&gt;tvångsförsäljning m.m., Ds 1994:7, s. 42). Även om denna möjlighet&lt;br&gt;utnyttjas är det dock ett antal moment i handläggningen som måste&lt;br&gt;skötas av kronofogdemyndigheten. Förslaget innebär därför en ökad&lt;br&gt;arbetsbelastning för kronofogdemyndigheterna. På grund av osäkerheten&lt;br&gt;om antalet tvångsförsäljningar är det emellertid omöjligt att nu ange i&lt;br&gt;vilken omfattning det krävs resurstillskott för att myndigheterna skall&lt;br&gt;klara den nya uppgiften.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det kan slutligen konstateras att tingsrätterna kommer att bli befriade&lt;br&gt;från handläggningen av ärenden om förordnande av god man enligt bo-&lt;br&gt;stadsrättslagen.&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;9 Författningskommentar&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;9.1 Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen&lt;br&gt;(1991:614)&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt får endast ske till den som&lt;br&gt;är medlem i bostadsrättsföreningen. Bostadsrätt är den rätt i föreningen&lt;br&gt;som en medlem har på grund av upplåtelsen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;48&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 6 kap. finns bestämmelser om rätten att utöva bostadsrätten när den Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;har övergått från en bostadsrättshavare till en ny innehavare.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I paragrafen, som inte föreslogs ändrad i promemorian, återfinns i dag&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 andra stycket den grundläggande regeln om att en ny bostadsrättshava-&lt;br&gt;re, efter överlåtelse av bostadsrätten till honom, får utöva bostadsrätten&lt;br&gt;endast om han är eller antas till medlem i föreningen. Denna regel före-&lt;br&gt;slås nu bli flyttad till 6 kap. 1 §. Skälet till detta är att regeln nu före-&lt;br&gt;slås bli kompletterad med ett undantag beträffande juridiska personers&lt;br&gt;förvärv i vissa fåll. Det har då ansetts lämpligt att huvudregeln och un-&lt;br&gt;dantaget får sin plats i samma paragraf. Förevarande paragraf får då i&lt;br&gt;stället innehålla en hänvisning till regleringen i 6 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den som förvärvat en bostadsrätt vid exekutiv försäljning eller vid&lt;br&gt;tvångsförsäljning enligt 8 kap. får inte vägras inträde som medlem av&lt;br&gt;den anledningen att ersättning för bostadsrätten inte beräknats enligt de&lt;br&gt;grunder som anges i stadgarna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I paragrafen har en följdändring av formell natur gjorts efter Lagrådets&lt;br&gt;påpekande samt dessutom en mindre språklig ändring.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättsförening som har förvärvat eller avser att förvärva ett&lt;br&gt;hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt får inte vägra en hyres-&lt;br&gt;gäst i huset inträde i föreningen. Detta gäller dock inte om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresförhållandet avser en lokal och lokalen inte skall upplåtas med&lt;br&gt;bostadsrätt,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresförhållandet beror av anställning och lägenheten inte skall&lt;br&gt;upplåtas med bostadsrätt, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. sådana omständigheter föreligger att en bostadsrättsförening enligt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 eller 4 § kan vägra den som förvärvat bostadsrätt inträde i föreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen får också efter det att den förvärvat huset vägra en hyres-&lt;br&gt;gäst inträde i föreningen, om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. denne inte var hyresgäst i huset när bostadsrättsföreningen förvär-&lt;br&gt;vade det, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresgästen ansökt om medlemskap i föreningen senare än ett år&lt;br&gt;efter föreningens förvärv av huset.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Medlemskap får inte vägras på grund av bestämmelsen i andra stycket&lt;br&gt;1, om hyresgästen var make eller på något annat sätt närstående till den&lt;br&gt;som innehade hyresrätten när föreningen förvärvade huset och hyres-&lt;br&gt;rätten övergått till hyresgästen enligt 12 kap. 33 §, 34 § eller 47 §&lt;br&gt;andra stycket jordabalken. Hyresgästen måste dock ha ansökt om med-&lt;br&gt;lemskap inom den tid som anges i andra stycket 2 eller, om det är för-&lt;br&gt;månligare för hyresgästen, senast tre månader efter den dag då hyres-&lt;br&gt;rätten övertogs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4 Riksdagen 1995/96. 1 saml. Nr 17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget har behandlats i avsnitt 6. &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättsförening kan upplåta lägenheter med bostadsrätt i före-&lt;br&gt;ningens ”hus” (se 1 kap. 1 § bostadsrättslagen). Termen hus används&lt;br&gt;emellertid inte konsekvent i bostadsrättslagen. De föreslagna ändringar-&lt;br&gt;na innebär att orden ”fastighet” respektive ”hyresfastighet” byts ut mot&lt;br&gt;”hus” och är delvis föranledd av att också sådana fastigheter (och tomt-&lt;br&gt;rätter) som är taxerade som småhusenheter skall omfattas av ombild-&lt;br&gt;ningslagen. Någon saklig ändring är inte avsedd. Vissa språkliga änd-&lt;br&gt;ringar har också gjorts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett förhandsavtal upphör att gälla, om avtalet avser en lägenhet i ett&lt;br&gt;hus som föreningen har förvärvat eller avser att förvärva för ombildning&lt;br&gt;till bostadsrätt och förhandstecknarens hyresrätt till lägenheten upphör&lt;br&gt;innan bostadsrätten upplåtits.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i första stycket gäller inte om förhandstecknaren har&lt;br&gt;satt sin make eller sambo i sitt ställe och denne övertagit hyresrätten till&lt;br&gt;lägenheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Se kommentaren till 2 kap. 8 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig&lt;br&gt;tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. de avgifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre&lt;br&gt;än som angavs i förhandsavtalet och förhandstecknaren av denna an-&lt;br&gt;ledning säger upp avtalet inom tre månader från den dag då han fick&lt;br&gt;kännedom om den högre avgiften.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i första stycket 1 gäller inte om förhandstecknaren&lt;br&gt;innehar lägenheten med hyresrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en förhandstecknare har biträtt ett beslut om förvärv av ett hus för&lt;br&gt;ombildning till bostadsrätt enligt 9 kap. 19 §, upphör dock avtalet i de&lt;br&gt;fall som avses i första stycket 3 att gälla endast om det dessutom inte är&lt;br&gt;oskäligt mot föreningen eller medlemmarna att avtalet upphör.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Se kommentaren till 2 kap. 8 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;När en bostadsrätt har överlåtits från en bostadsrättshavare till en ny&lt;br&gt;innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han är eller antas&lt;br&gt;till medlem i bostadsrättsföreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En juridisk person får dock utöva bostadsrätten utan att vara medlem&lt;br&gt;i föreningen, om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid&lt;br&gt;exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap. och då hade&lt;br&gt;panträtt i bostadsrätten. Tre år efter förvärvet får föreningen uppmana&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;50&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;den juridiska personen att inom sex månader från uppmaningen visa att Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostads-&lt;br&gt;rätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostads-&lt;br&gt;rätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. för den juridiska personens räkning.&lt;br&gt;En juridisk person kan i föreningens stadgar medges en mer vidsträckt&lt;br&gt;rätt än som angetts här.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Paragrafen innehåller den nya reglering som gör det möjligt för en juri-&lt;br&gt;disk person att i vissa fäll utöva bostadsrätten utan att vara medlem i&lt;br&gt;föreningen. Den nuvarande regeln i andra stycket om fall där bostads-&lt;br&gt;rätten har övergått till ett dödsbo föreslås bli flyttad till en ny paragraf,&lt;br&gt;6 kap. 1 a §. Frågan har behandlats i avsnitt 5.7.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket innehåller den regel som hittills har återfunnits i 1 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 § andra stycket. Regeln har flyttats till förevarande kapitel - där den&lt;br&gt;systematiskt hör hemma - främst av det skälet att regeln nu förses med&lt;br&gt;ett undantag som bör komma till uttryck i nära anslutning till den.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Undantaget återfinns i andra stycket. Det har utformats efter förebild&lt;br&gt;av vad som gäller i fall då bostadsrätten har övergått till dödsboet efter&lt;br&gt;en bostadsrättshavare.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den föreslagna ordningen innebär att den juridiska personen går miste&lt;br&gt;om det inflytande på föreningens verksamhet som den skulle ha fått om&lt;br&gt;den, i enlighet med promemorians förslag, haft rätt att bli medlem i&lt;br&gt;föreningen. Detta kan knappast antas vara någon allvarligare nackdel&lt;br&gt;för den juridiska personen, eftersom innehavet av bostadsrätten ändå är&lt;br&gt;begränsat i tiden och främst syftar till att ge möjlighet att genomföra en&lt;br&gt;försäljning av den tidigare pantsatta bostadsrätten vid ett från marknads-&lt;br&gt;synpunkt lämpligt tillfälle.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten&lt;br&gt;trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Tre år efter dödsfallet&lt;br&gt;får föreningen dock uppmana dödsboet att inom sex månader från upp-&lt;br&gt;maningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte&lt;br&gt;med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon som inte får&lt;br&gt;vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt&lt;br&gt;medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångs-&lt;br&gt;försäljas enligt 8 kap. för dödsboets räkning. Ett dödsbo kan i&lt;br&gt;föreningens stadgar medges en mer vidsträckt rätt än som angetts här.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I förevarande paragraf, som är ny, återfinns de regler som hittills har&lt;br&gt;haft sin plats i 6 kap. 1 § andra stycket. Reglerna är i sak oförändrade&lt;br&gt;utom så tillvida att hänvisningen till offentlig auktion nu får avse&lt;br&gt;tvångsförsäljning enligt 8 kap. Dessutom har det gjorts ett par språkliga&lt;br&gt;jämkningar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;51&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 kap. &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolags-&lt;br&gt;skifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem,&lt;br&gt;får föreningen uppmana förvärvaren att inom sex månader från uppma-&lt;br&gt;ningen eller den längre tid som kan vara bestämd i stadgarna visa att&lt;br&gt;någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostads-&lt;br&gt;rätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostads-&lt;br&gt;rätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. för förvärvarens räkning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I paragrafen har gjorts en konsekvensändring med anledning av att of-&lt;br&gt;fentlig auktion ersatts av tvångsförsäljning enligt 8 kap. Vidare har&lt;br&gt;vissa språkliga ändringar gjorts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En juridisk person som är medlem i en bostadsrättsförening får inte&lt;br&gt;utan samtycke av föreningens styrelse genom överlåtelse förvärva bo-&lt;br&gt;stadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Samtycke behövs dock inte vid&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. förvärv vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap.,&lt;br&gt;om den juridiska personen hade panträtt i bostadsrätten, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. förvärv som görs av en kommun eller ett landsting.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Till bestämmelsen har fogats ett undantag beträffande en juridisk person&lt;br&gt;som förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller tvångsförsälj-&lt;br&gt;ning enligt 8 kap. och som hade panträtt i bostadsrätten. Undantaget&lt;br&gt;överensstämmer med vad som har föreslagits i 6 kap. 1 § andra stycket.&lt;br&gt;Den nya regeln har tillsammans med den tidigare undantagsregeln&lt;br&gt;sammanförts till ett nytt andra stycke. Frågan har behandlats i avsnitt&lt;br&gt;5.7. Se också kommentaren till 6 kap. 1 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom köp skall upprättas&lt;br&gt;skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen&lt;br&gt;skall innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om&lt;br&gt;priset. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har kommit&lt;br&gt;överens om ett annat pris än det som anges i köpehandlingen, är den&lt;br&gt;överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället&lt;br&gt;det pris som anges i köpehandlingen. Priset får dock jämkas, om det är&lt;br&gt;oskäligt att det skall vara bindande. Vid denna bedömning skall hänsyn&lt;br&gt;tas till köpehandlingens innehåll, omständigheterna vid avtalets till-&lt;br&gt;komst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Paragrafen innehåller bestämmelser om krav på bl.a. skriftlig form vid&lt;br&gt;överlåtelse av bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget har behandlats i den allmänna motiveringen, avsnitt 5.8.1.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ett nytt andra stycke har tagits upp föreskrifter för det fall säljaren Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;och köparen har träffat en sidoöverenskommelse om priset som avviker&lt;br&gt;från vad som anges i avtalet. Bestämmelsen är utformad med förebild&lt;br&gt;från fastighetsrätten (4 kap. 1 § jordabalken) men har givits en annan&lt;br&gt;språklig utformning. Den innebär att köpet är giltigt trots att uppgiften&lt;br&gt;om priset i köpehandlingen är oriktig. Den innebär vidare att sidoöve-&lt;br&gt;renskommelsen är ogiltig och att det i köpehandlingen angivna priset&lt;br&gt;gäller mellan parterna. De grunder enligt vilka priset kan jämkas an-&lt;br&gt;sluter nära till 36 § avtalslagen (jfr prop. 1991/92:110 s. 21 f.). Be-&lt;br&gt;stämmelserna i det nya andra stycket har föranlett jämkningar i paragra-&lt;br&gt;fens första stycke (jfr även här 4 kap. 1 § jordabalken).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt övergått till väg-&lt;br&gt;ras medlemskap i bostadsrättsföreningen. Detta gäller inte vid exekutiv&lt;br&gt;försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap. Om förvärvaren i ett&lt;br&gt;sådant fall inte antagits till medlem, skall föreningen lösa bostadsrätten&lt;br&gt;mot skälig ersättning, utom i fall då en juridisk person enligt 1 § andra&lt;br&gt;stycket får utöva bostadsrätten utan att vara medlem.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse som avses i 3 § första stycket är ogiltig om föreskrivet&lt;br&gt;samtycke inte erhålls.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse som inte uppfyller formföreskrifterna i 4 § är också&lt;br&gt;ogiltig. Väcks inte talan om överlåtelsens ogiltighet inom två år från den&lt;br&gt;dag då överlåtelsen skedde, är rätten till sådan talan förlorad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av första stycket framgår att föreningen under vissa förutsättningar är&lt;br&gt;skyldig att lösa en bostadsrätt som förvärvats vid exekutiv försäljning&lt;br&gt;eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. Detta har dock inte ansetts böra&lt;br&gt;gälla i fall där en juridisk person enligt 6 kap. 1 § andra stycket får&lt;br&gt;utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen. Ett särskilt&lt;br&gt;undantag med den innebörden har därför lagts till.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I andra stycket har endast gjorts en formell följdändring.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I tredje stycket har lagts till en preskriptionsbestämmelse som behand-&lt;br&gt;lats i avsnitt 5.8.2. Enligt den nya bestämmelsen blir en överlåtelse be-&lt;br&gt;stående trots formfel i överlåtelseavtalet, om talan inte väcks inom två&lt;br&gt;år från överlåtelsen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För tid efter det att föreningen underrättats om att bostadsrätten över-&lt;br&gt;gått till en medlem i föreningen, svarar den från vilken rätten övergått&lt;br&gt;inte för de förpliktelser som åligger en innehavare av bostadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller också om en bostadsrätt övergått till någon som&lt;br&gt;inte är medlem i föreningen genom bodelning, arv, testamente, bolags-&lt;br&gt;skifte eller liknande förvärv eller vid exekutiv försäljning eller tvångs-&lt;br&gt;försäljning enligt 8 kap. Om bostadsrätten i annat fall har övergått till&lt;br&gt;någon som inte är medlem, är den från vilken rätten övergått fri från&lt;br&gt;förpliktelser enligt första stycket först efter det att förvärvaren antagits&lt;br&gt;till medlem.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I paragrafen har endast en följdändring av formell natur gjorts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrätten efter uppsägning enligt 7 kap. 18 § kan tvångsför-&lt;br&gt;säljas enligt 8 kap., svarar bostadsrättshavaren inte för de förpliktelser&lt;br&gt;som åligger en innehavare av bostadsrätten för längre tid än till det&lt;br&gt;månadsskifte som inträffar närmast efter sex månader från den dag då&lt;br&gt;bostadsrättshavaren blev skild från lägenheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget innehåller endast ett par formella och språkliga ändringar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den som förvärvar en bostadsrätt svarar inte för de betalningsförplik-&lt;br&gt;telser som den från vilken bostadsrätten har övergått hade mot bostads-&lt;br&gt;rättsföreningen. När en bostadsrätt har övergått genom bodelning, arv,&lt;br&gt;testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv, svarar dock förvärvaren&lt;br&gt;för sådana förpliktelser.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt den nuvarande lydelsen av 8 § ådrar sig den som förvärvar en&lt;br&gt;bostadsrätt i princip solidariskt ansvar med den förre bostadsrättshava-&lt;br&gt;ren för dennes betalningsförpliktelser gentemot föreningen. Detta ansvar&lt;br&gt;för förvärvaren föreslås nu bli slopat vid singularfång, dvs. överlåtelser&lt;br&gt;genom köp, byte eller gåva. Frågan har behandlats i avsnitt 5.1.3.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av bestämmelsen följer att föreningen saknar rätt att kräva förvärva-&lt;br&gt;ren på det belopp som den förre bostadsrättshavaren är skyldig. Inte&lt;br&gt;heller kan föreningen ställa som villkor för att förvärvaren skall bli&lt;br&gt;antagen som medlem i föreningen att han betalar beloppet. Det kan&lt;br&gt;dock inte anses föreligga något hinder mot att överlåtaren och förvärva-&lt;br&gt;ren träffar avtal om att förvärvaren övertar ansvaret för överlåtarens&lt;br&gt;skuld till föreningen. Den kontanta delen av köpeskillingen minskas i&lt;br&gt;sådant fäll i motsvarande mån. För att en överenskommelse om att&lt;br&gt;förvärvaren övertar betalningsansvaret skall medföra att överlåtaren&lt;br&gt;friskrivs från vidare ansvar krävs givetvis föreningens godkännande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;11 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har en bostadsrätt övergått till bostadsrättsföreningen, skall den över-&lt;br&gt;låtas så snart det kan ske utan förlust, om inte föreningen på en före-&lt;br&gt;ningsstämma beslutar att bostadsrätten skall upphöra.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en bostadsrätt som har övergått till föreningen är pantsatt, får&lt;br&gt;beslut om bostadsrättens upphörande meddelas endast om panthavaren&lt;br&gt;har medgivit detta eller om bostadsrätten saknar värde för panthavaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Frågan har närmare behandlats i avsnitt 5.6.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;54&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Paragrafen innehåller en bestämmelse om vad som skall ske med en Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;bostadsrätt som har övergått till föreningen. Bestämmelsen är tillämplig&lt;br&gt;på flera olika situationer, bl.a. avsägelse av bostadsrätten. Paragrafen&lt;br&gt;föreslås att bli kompletterad med ett nytt stycke med bestämmelser om&lt;br&gt;föreningens rätt att låta en pantsatt bostadsrätt upphöra. Bestämmelserna&lt;br&gt;syftar till att skydda panthavaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i det nya andra stycket är tillämpliga i samtliga fall&lt;br&gt;då en bostadsrätt övergått till föreningen. Det saknar alltså betydelse om&lt;br&gt;bostadsrätten har övergått på grund av överlåtelse, avsägelse, frånträ-&lt;br&gt;dande, inlösen eller av annan anledning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;När det i bestämmelsen talas om pantsatt bostadsrätt avses panträtt&lt;br&gt;som har upplåtits av bostadsrättshavaren. Även om en bostadsrätt har&lt;br&gt;ett visst värde på bostadsrättsmarknaden kan den sakna värde för pant-&lt;br&gt;havaren. Det beror på att föreningen på grund av sin legala panträtt i&lt;br&gt;första hand är berättigad till betalning för sin fordran på avgifter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om föreningen beslutar om bostadsrättens upphörande utan medgivan-&lt;br&gt;de från panthavaren, sker detta på föreningens risk. Vid en eventuell&lt;br&gt;tvist åligger det alltså föreningen att visa att bostadsrätten inte hade&lt;br&gt;något värde för panthavaren. Om föreningen inte kan visa detta, blir&lt;br&gt;den i princip skyldig att ersätta skada som drabbar panthavaren på&lt;br&gt;grund av beslutet om att låta bostadsrätten upphöra. Mot den bakgrun-&lt;br&gt;den har föreningen givetvis ett intresse av att i första hand alltid söka&lt;br&gt;erhålla panthavarens medgivande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sedan tillträde medgetts är föreningen skyldig att hålla lägenheten,&lt;br&gt;huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 § vilar&lt;br&gt;på bostadsrättshavaren. Bestämmelserna i 2 § tillämpas om föreningen&lt;br&gt;åsidosätter sin reparationsskyldighet eller om det på något annat sätt&lt;br&gt;uppstår hinder eller men i nyttjanderätten genom föreningens vållande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 bestämmelsen har ordet ”mark” tillagts för att markera att bestämmel-&lt;br&gt;sen inte endast avser huset (byggnaden). Se även kommentaren till&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 kap. 8 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten iaktta&lt;br&gt;allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom eller&lt;br&gt;utanför huset. Han skall rätta sig efter de särskilda regler som förening-&lt;br&gt;en i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren&lt;br&gt;skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av dem som han&lt;br&gt;svarar för enligt 12 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gods som enligt vad bostadsrättsinnehavaren vet är eller med skäl kan&lt;br&gt;misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I paragrafen har gjorts en ändring i syfte att markera att bestämmelsen&lt;br&gt;inte endast avser huset. Se också kommentaren till 2 kap. 8 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast&lt;br&gt;om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Samtycke behövs dock inte,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller&lt;br&gt;tvångsförsäljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade panträtt&lt;br&gt;i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till&lt;br&gt;lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt andra styck-&lt;br&gt;et.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Paragrafen innehåller föreskrifter om andrahandsupplåtelse av bostads-&lt;br&gt;rättslägenheter. För sådan upplåtelse krävs i princip samtycke av före-&lt;br&gt;ningens styrelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Andra stycket har kompletterats med ett nytt undantag, vilket har sam-&lt;br&gt;band med förslaget att en sådan juridisk person som anges i be-&lt;br&gt;stämmelsen skall ha rätt att utöva bostadsrätten under en begränsad tid&lt;br&gt;(se 6 kap. 1 § andra stycket). Undantaget har behandlats i avsnitt 5.7.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det kan inträffa att en juridisk person, som enligt 6 kap. 1 § andra&lt;br&gt;stycket får utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen,&lt;br&gt;beviljas medlemskap. I sådant fall krävs givetvis föreningens samtycke&lt;br&gt;till en andrahandsupplåtelse. Lagtexten har utformats i enlighet med&lt;br&gt;detta.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Liksom i de tidigare undantagsfallen skall styrelsen genast underrättas&lt;br&gt;om en upplåtelse som sker utan styrelsens samtycke. Regeln får nu&lt;br&gt;utgöra ett nytt tredje stycke i paragrafen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;13 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lä-&lt;br&gt;genheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som före-&lt;br&gt;ningen svarar för. När bostadsrätten skall tvångsförsäljas enligt 8 kap.,&lt;br&gt;är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid.&lt;br&gt;Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större&lt;br&gt;olägenhet än nödvändigt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjan-&lt;br&gt;derätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i&lt;br&gt;huset eller på marken, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. I&lt;br&gt;så fall tillämpas 5 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när före-&lt;br&gt;ningen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten besluta om särskild&lt;br&gt;handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i&lt;br&gt;lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I första stycket har endast gjorts en formell följdändring.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna i andra stycket motsvarar de som kommenterats i 7 kap.&lt;br&gt;4 §. Dessutom har, liksom i tredje stycket, gjorts en mindre språklig&lt;br&gt;ändring.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;56&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;16 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen har panträtt i bostadsrätten för sin fordran på sådana av-&lt;br&gt;gifter som avses i 14 § första stycket. Vid utmätning eller konkurs&lt;br&gt;jämställs sådan panträtt med handpanträtt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sådan panträtt som avses i första stycket har företräde framför en&lt;br&gt;panträtt som har upplåtits av en innehavare av bostadsrätten, om inte&lt;br&gt;annat följer av 31 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelsen är ny. Förslaget har behandlats i avsnitt 5.1.2.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I första stycket anges omfattningen av föreningens panträtt. I förhål-&lt;br&gt;lande till promemorians förslag har det i lagtexten förtydligats vilka av-&lt;br&gt;gifter den legala panträtten omfattar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av 2 § andra stycket förmånsrättslagen (1970:979) följer att särskild&lt;br&gt;förmånsrätt vid utmätning och konkurs omfattar även ränta om inget&lt;br&gt;annat är föreskrivet. Genom den hänvisning till utsökningsbalken som&lt;br&gt;föreslås i 8 kap. 2 § bostadsrättslagen blir förmånsrättslagen tillämplig&lt;br&gt;även vid tvångsförsäljning. Föreningens panträtt kan således komma att&lt;br&gt;omfatta även dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635). Det har i&lt;br&gt;enlighet med Lagrådets inrådan inte ansetts nödvändigt att detta kommer&lt;br&gt;till uttryck i lagtexten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det bör i sammanhanget påpekas att en bostadsrättshavare som blivit&lt;br&gt;uppsagd efter det att bostadsrätten förverkats är skyldig enligt 6 kap.&lt;br&gt;7 § bostadsrättslagen att betala månadsavgifterna till föreningen i sex&lt;br&gt;månader efter det att han blev skild från lägenheten (se prop.&lt;br&gt;1990/91:92 s. 192 f. samt Julius-Uggla, Bostadsrättslagen m.m.&lt;br&gt;s. 136 f.). Föreningens krav för tiden därefter, som inte kan betecknas&lt;br&gt;som en fordran på avgifter men väl som skadestånd, omfattas således&lt;br&gt;inte av föreningens panträtt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I 4 § 2 förmånsrättslagen föreskrivs att förmånsrätt följer med hand-&lt;br&gt;panträtt. Med handpant jämställs annan panträtt i lös egendom som på&lt;br&gt;grund av egendomens beskaffenhet kan stiftas utan vanlig tradition och&lt;br&gt;som inte omfattas av annan bestämmelse i förmånsrättslagen (se Ut-&lt;br&gt;sökningsrätt IX, SOU 1969:5, s. 101). I första stycket andra meningen&lt;br&gt;har klargjorts att föreningens legala panträtt jämställs med handpanträtt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av andra stycket framgår att föreningens panträtt har företräde&lt;br&gt;framför panträtt som upplåtits av bostadsrättshavaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Eftersom panträtten inte upplåts av bostadsrättshavaren utan följer av&lt;br&gt;en lagbestämmelse är det fråga om en s.k. legal panträtt. Självfallet&lt;br&gt;måste den avgiftsfordran som medför panträtt i en bostadsrätt rikta sig&lt;br&gt;mot innehavaren av bostadsrätten, dvs. nuvarande eller tidigare bostads-&lt;br&gt;rättshavare.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En frivillig överlåtelse av bostadsrätten inverkar givetvis inte på pant-&lt;br&gt;rättens bestånd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;När bostadsrättsföreningens fordran mot bostadsrättshavaren förenas&lt;br&gt;med en legal panträtt innebär detta att föreningens fordran i denna del&lt;br&gt;medför rätt till betalning vid exekutiv försäljning av bostadsrätten&lt;br&gt;(8 kap. 11 § utsökningsbalken). Det saknar därvid betydelse för vilken&lt;br&gt;fordran utmätning har skett av bostadsrätten. Föreningens fordran avses&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;57&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;få bästa rätt och skall alltså gå före alla andra fordringar, bl.a. fordran&lt;br&gt;som är förenad med upplåten panträtt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrätten har utmätts på ansökan av någon som har upplåten&lt;br&gt;panträtt i bostadsrätten eller en oprioriterad borgenär, blir bestämmel-&lt;br&gt;serna i 9 kap. 4 § andra stycket utsökningsbalken tillämpliga. Enligt&lt;br&gt;dessa bestämmelser får, om tredje man har panträtt eller retentionsrätt i&lt;br&gt;utmätt egendom och denna skall säljas exekutivt för fordran med sämre&lt;br&gt;rätt, försäljning ske endast om köpeskillingen förslår till betalning av&lt;br&gt;tredje mannens fordran. Utan hinder av detta skall dock inrop godtas,&lt;br&gt;om samtliga berörda sakägare medger det (9 kap. 4 § tredje stycket).&lt;br&gt;Dessa föreskrifter är tillämpliga även vid exekutiv försäljning under&lt;br&gt;hand (9 kap. 9 § första stycket).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad nu sagts innebär att någon försäljning efter ansökan av någon&lt;br&gt;annan än föreningen inte kommer till stånd, om inte köpeskillingen&lt;br&gt;räcker till betalning av föreningens fordringar som omfattas av den le-&lt;br&gt;gala panträtten. Föreningen kan dock medge att försäljning sker till&lt;br&gt;lägre belopp och alltså nöja sig med vad som går att få ut. Om det är&lt;br&gt;föreningen som är utmätningssökande, blir inte bestämmelserna i 9 kap.&lt;br&gt;4 § andra stycket utsökningsbalken tillämpliga. Försäljningen syftar&lt;br&gt;nämligen i ett sådant fäll till att ge föreningen betalning så långt köpe-&lt;br&gt;skillingen räcker. Däremot gäller givetvis i båda fallen att inrop respek-&lt;br&gt;tive anbud inte får godtas om det är sannolikt att avsevärt högre köpe-&lt;br&gt;skilling kan uppnås (9 kap. 4 § första stycket utsökningsbalken).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att föreningens oprioriterade fordran mot bostadsrättshavaren,&lt;br&gt;dvs. fordran på annat än sådana avgifter som föreningen har rätt att ta&lt;br&gt;ut enligt 7 kap. 16 a §, skall kunna tas ut ur bostadsrätten vid exekutiv&lt;br&gt;försäljning krävs även fortsättningsvis att föreningen skaffar sig en dom&lt;br&gt;eller annan exekutionstitel och får bostadsrätten utmätt. För en sådan&lt;br&gt;fordran får föreningen endast den förmånsrätt som följer av utmätning-&lt;br&gt;en. Det innebär bl.a. att dessa fordringar i företrädesordningen går efter&lt;br&gt;sådana fordringar som är förenade med upplåten panträtt. I detta hän-&lt;br&gt;seende innebär således förslaget att bostadsrättens värde som pant&lt;br&gt;stärks.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En annan följd av att legal panträtt till förmån för bostadsrättsföre-&lt;br&gt;ningen införs för vissa av föreningens fordringar är följande. Innan ex-&lt;br&gt;ekutiv försäljning av bostadsrätt äger rum brukar kronofogdemyndig-&lt;br&gt;heten höra med bostadsrättsföreningen om hur stor föreningens fordran&lt;br&gt;mot gäldenären är. Upplysning om detta lämnas till spekulanterna.&lt;br&gt;Fordringens storlek har, med hänsyn till det betalningsansvar som ex-&lt;br&gt;ekutivköparen ådrar sig enligt 6 kap. 8 § bostadsrättslagen, betydelse&lt;br&gt;för frågan hur stor köpeskilling en spekulant är beredd att betala för bo-&lt;br&gt;stadsrätten. Ibland har det efter försäljningen visat sig att bostadsrätts-&lt;br&gt;havarens skuld i själva verket var större än vad föreningen har uppgett&lt;br&gt;till kronofogdemyndigheten. Det har förekommit att den nye bostads-&lt;br&gt;rättshavaren krävts på det högre beloppet. Enligt regeringens förslag&lt;br&gt;kommer något sådant inte längre att kunna inträffa. Exekutivköparen&lt;br&gt;skall ju enligt den nya lydelsen av 6 kap. 8 § bostadsrättslagen inte bli&lt;br&gt;betalningsskyldig för den förre bostadsrättshavarens skuld till förening-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;58&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;en. Denne har däremot kvar sitt personliga betalningsansvar mot före- Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;ningen för vad som inte blir betalt ur köpeskillingen för bostadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;18 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som&lt;br&gt;tillträtts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förver-&lt;br&gt;kad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren&lt;br&gt;till avflyttning,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtel-&lt;br&gt;seavgift utöver två veckor eller den längre tid som kan vara bestämd i&lt;br&gt;stadgarna från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att&lt;br&gt;fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer&lt;br&gt;med att betala årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upp-&lt;br&gt;låter lägenheten i andra hand,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i&lt;br&gt;andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i&lt;br&gt;lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt&lt;br&gt;dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar&lt;br&gt;till att ohyran sprids i huset,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren&lt;br&gt;eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand åsidosätter något av&lt;br&gt;vad som skall iakttas enligt 9 § vid lägenhetens begagnande eller brister&lt;br&gt;i den tillsyn som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt&lt;br&gt;13 § och han inte kan visa en giltig ursäkt för detta,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det&lt;br&gt;han skall göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig&lt;br&gt;vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverk-&lt;br&gt;samhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till&lt;br&gt;en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfärande, eller för tillfälliga&lt;br&gt;sexuella förbindelser mot ersättning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Se kommentaren till 2 kap. 8 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;30 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av upp-&lt;br&gt;sägning i fall som avses i 18 §, skall bostadsrätten tvångsförsäljas enligt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap. så snart som möjligt, om inte föreningen, bostadsrättshavaren&lt;br&gt;och de kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen kommer&lt;br&gt;överens om något annat. Försäljningen får dock skjutas upp till dess att&lt;br&gt;brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Paragrafen innehåller vissa bestämmelser om tvångsförsäljning enligt&lt;br&gt;bostadsrättslagen, dvs. vad som för närvarande benämns offentlig auk-&lt;br&gt;tion. Ändringen innebär att det i första stycket görs en mindre följdänd-&lt;br&gt;ring och en språklig jämkning samt att andra stycket utgår.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I paragrafens nuvarande andra stycke föreskrivs att av vad som kom-&lt;br&gt;mit in genom försäljningen får föreningen, sedan ersättning till gode&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;59&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;mannen tagits ut, behålla så mycket som behövs för att täcka förening- Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;ens fordran hos bostadsrättshavaren. Denna bestämmelse blir obehövlig&lt;br&gt;till följd av att föreningens fordran föreslås bli förenad med panträtt till&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;viss del samt av vad som föreslås i 8 kap. (särskilt 2 och 5 §§).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;31 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har föreningen underrättats om att en bostadsrätt är pantsatt, skall&lt;br&gt;föreningen utan dröjsmål underrätta panthavaren om bostadsrättshavaren&lt;br&gt;har obetalda avgifter till föreningen till ett belopp som överstiger vad&lt;br&gt;som av årsavgiften belöper på en månad och bostadsrättshavaren dröjer&lt;br&gt;med betalningen mer än två veckor från förfallodagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om föreningen försummar denna skyldighet, har föreningen vid exe-&lt;br&gt;kutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. inte företräde till&lt;br&gt;betalning framför panthavaren i fråga om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. de avgiftsbelopp som förfallit till betalning under den tid förening-&lt;br&gt;ens försummelse varat, samt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. den del av årsavgiften som förfallit till betalning närmast efter det&lt;br&gt;att en underrättelse gjorts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Andra stycket gäller inte i fråga om avgiftsbelopp som förfallit till&lt;br&gt;betalning under den tid panthavaren haft kännedom om bostadsrättsha-&lt;br&gt;varens betalningsförsummelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Paragrafen innehåller föreskrifter om skyldighet för föreningen att un-&lt;br&gt;derrätta en panthavare, när bostadsrättshavaren har försummat att betala&lt;br&gt;avgifter till föreningen samt verkan av att föreningen underlåter att läm-&lt;br&gt;na sådan underrättelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna innebär att verkan av föreningens underlåtenhet jämkas&lt;br&gt;och preciseras. Frågan har behandlats närmare i avsnitt 5.3.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Reglerna om verkan av försummelse från föreningens sida att under-&lt;br&gt;rätta panthavare om bostadsrättshavarens betalningsförsummelse har&lt;br&gt;brutits ut till ett nytt andra stycke i paragrafen. Regleringen kan sam-&lt;br&gt;manfattningsvis sägas innebära att verkan av föreningens underlåtelse&lt;br&gt;begränsas till vad som är en relevant skada för panthavaren. Liksom&lt;br&gt;tidigare skall föreningen förlora företrädesrätten för utfallande&lt;br&gt;avgiftsbelopp om den helt försummar att underrätta panthavaren. Nyhe-&lt;br&gt;ten ligger i att företrädesrätt skall kunna gälla för belopp som förfaller&lt;br&gt;till betalning efter en underrättelse som görs för sent. Föreningen kan&lt;br&gt;dock inte på detta sätt återvinna företrädesrätten till det avgiftsbelopp&lt;br&gt;som allra först förfaller till betalning efter underrättelsen. Föreningens&lt;br&gt;företrädesrätt till betalning omfattar emellertid inte bara obetalda års-&lt;br&gt;avgifter utan också, i förekommande fall, obetalda pantsättningsavgifter&lt;br&gt;m.m. Om en sådan avgift, som typiskt sett uppgår till mindre belopp,&lt;br&gt;förfaller till betalning närmast efter underrättelsen bör detta inte få&lt;br&gt;någon inverkan på företrädesrätten beträffande den del av årsavgiften&lt;br&gt;som förfäller till betalning närmast efter underrättelsen. Detta har, efter&lt;br&gt;Lagrådets påpekande, föranlett att andra punkten gäller enbart för&lt;br&gt;avgiftsbelopp som avser en viss del av årsavgiften.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelsen i tredje stycket är ny i förhållande till promemorieför-&lt;br&gt;slaget. Den har tillkommit för att klargöra att bostadsrättsföreningen&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;60&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;alltid behåller sin företrädesrätt till betalning för belopp som förfolier Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;till betalning då panthavaren har kännedom om bostadsrättshavarens be-&lt;br&gt;talningsförsummelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;32 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Är ett sådant meddelande från föreningen som avses i 16 §, 18 § 1,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;20 § eller 31 § första stycket eller 6 kap. 1 § andra stycket, 1 a § eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 § avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress,&lt;br&gt;skall föreningen anses ha fullgjort vad som ankommer på den. Det-&lt;br&gt;samma gäller beträffande sådant meddelande från bostadsrättshavaren&lt;br&gt;som avses i 2 § och 6 kap. 6 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I paragrafen har en följdändring av formell natur gjorts efter Lagrådets&lt;br&gt;påpekande samt dessutom en mindre språklig ändring.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap. Tvångsförsäljning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 detta kapitel har tagits upp helt nya bestämmelser om tvångsförsäljning&lt;br&gt;av bostadsrätt på grund av förverkande (7 kap. 30 §) och i de speciella&lt;br&gt;fall som avses i 6 kap. 1 andra stycket, 1 a och 2 §§. Bestämmelserna&lt;br&gt;ersätter de nuvarande reglerna i kapitlet om offentlig auktion.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Frågor som rör institutet tvångsförsäljning enligt bostadsrättslageri har&lt;br&gt;närmare behandlats i avsnitt 5.2.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Inledande bestämmelser&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tvångsförsäljning genomförs av kronofogdemyndigheten efter ansökan&lt;br&gt;av bostadsrättsföreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av bestämmelsen framgår att tvångsförsäljning inte kan begäras av nå-&lt;br&gt;gon annan än föreningen. Frågan om hos vilken kronofogdemyndighet&lt;br&gt;ansökan skall göras regleras i 3 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid tvångsförsäljning tillämpas bestämmelserna i utsökningsbalken om&lt;br&gt;exekutiv försäljning av lös egendom i allmänhet, om inte annat följer av&lt;br&gt;detta kapitel.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Försäljningen skall anses ske för uttagande av en sådan föreningens&lt;br&gt;fordran som är förenad med panträtt enligt 7 kap. 16 a §. Detta gäller&lt;br&gt;även om föreningen inte skulle ha någon sådan fordran.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Paragrafen anger vilka normer som är tillämpliga för tvångsförsälj-&lt;br&gt;ningsförfarandet. Frågan har behandlats i avsnitt 5.2.1.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;61&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hänvisningen i första stycket syftar i första hand på bestämmelserna Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;om exekutiv försäljning i 8, 9 och 14 kap. utsökningsbalken och till be-&lt;br&gt;stämmelserna om redovisning av influtna medel i 13 kap. i balken.&lt;br&gt;Men även mer allmänna föreskrifter i t.ex. 2 kap. utsökningsbalken&lt;br&gt;avses, om de kan tillämpas. Att utsökningsbalken blir tillämplig medför&lt;br&gt;bl.a. att köparen får rätt till handräckning inom ramen för försäljnings-&lt;br&gt;förfarandet (8 kap. 18 § utsökningsbalken) samt att bestämmelserna om&lt;br&gt;överklagande i 18 kap. blir tillämpliga.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av hänvisningen till utsökningsbalken följer att även föreskrifterna i&lt;br&gt;utsökningsförordningen blir tillämpliga.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Andra stycket utgör ett komplement till 9 kap. 4 § utsökningsbalken.&lt;br&gt;Av den bestämmelsen följer att, om bostadsrätten är pantsatt och skall&lt;br&gt;säljas exekutivt för fordran med sämre rätt, försäljning får ske endast&lt;br&gt;om köpeskillingen förslår till betalning av panthavarens fordran. När nu&lt;br&gt;en generell hänvisning görs i bostadsrättslagen till bestämmelserna om&lt;br&gt;exekutiv försäljning, måste en särskild föreskrift införas så att bestäm-&lt;br&gt;melserna i 9 kap. 4 § utsökningsbalken inte gör att det blir svårare än&lt;br&gt;för närvarande för bostadsrättsföreningen att tvångsförsälja bostadsrätter&lt;br&gt;i förverkandefall. Syftet med den nya bestämmelsen är således att en&lt;br&gt;fordran som är förenad med panträtt som har upplåtits av bostadsrätts-&lt;br&gt;havaren inte skall kunna hindra tvångsförsäljning. Panthavaren får&lt;br&gt;följaktligen hålla sig till vad som kan fås ut ur köpeskillingen sedan&lt;br&gt;föreningen fått betalt för sin med legal panträtt utrustade fordran. Av&lt;br&gt;andra styckets andra mening följer att tvångsförsäljning får ske även om&lt;br&gt;föreningen inte har något ekonomiskt anspråk mot bostadsrättshavaren.&lt;br&gt;Det gäller alltså sådana fall där nyttjanderätten har förverkats av annan&lt;br&gt;anledning än underlåtenhet att betala avgifter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ansökan och beslut&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ansökan om tvångsförsäljning skall göras hos kronofogdemyndigheten&lt;br&gt;i det län där den lägenhet finns som bostadsrätten avser.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 paragrafen regleras frågan om behörig kronofogdemyndighet (jfr&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4 kap. 8 § och 27 § tredje stycket utsökningsbalken).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En motsvarande bestämmelse om laga domstol i ärenden om förord-&lt;br&gt;nande av god man finns i dag i 11 kap. 1 §. Eftersom den bestämmel-&lt;br&gt;sen inte längre behövs, skall den upphävas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om kronofogdemyndigheten finner att förutsättningarna för tvångs-&lt;br&gt;försäljning är uppfyllda skall en sådan försäljning genomföras. 1 annat&lt;br&gt;fall skall kronofogdemyndigheten avslå ansökan.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;62&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget har behandlats i avsnitt 5.2.2. &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt bestämmelsen skall kronofogdemyndigheten göra en ordentlig&lt;br&gt;prövning av om förutsättningarna för en tvångsförsäljning är uppfyllda.&lt;br&gt;Som ett led i en sådan prövning bör normalt ingå att bostadsrättssha-&lt;br&gt;varen bereds tillfälle att yttra sig. Någon uttrycklig föreskrift i lagtexten&lt;br&gt;om detta behövs dock inte.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett beslut om att förutsättningar föreligger för försäljning kan inte&lt;br&gt;anses utgöra ett sådant förberedande beslut som enligt 18 kap. 6 § andra&lt;br&gt;stycket utsökningsbalken inte får överklagas särskilt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om kronofogdemyndigheten finner att förutsättningarna för en tvångs-&lt;br&gt;försäljning inte är uppfyllda skall den, enligt andra meningen, avslå&lt;br&gt;ansökan. Föreningen har möjlighet att överklaga avslagsbeslutet enligt&lt;br&gt;vad som sägs i 18 kap. 2 § och 7 § femte stycket utsökningsbalken. I&lt;br&gt;sammanhanget kan också nämnas att själva tvångsförsäljningen över-&lt;br&gt;klagas enligt bestämmelserna i 18 kap. 7 § tredje stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lagrådsremissens lagförslag innehöll en bestämmelse om att&lt;br&gt;kronofogdemyndigheten skall hänvisa föreningen att väcka talan i saken&lt;br&gt;vid domstol. Lagrådet har invänt att en sådan föreskrift är mindre&lt;br&gt;lämplig. Kronofogdemyndigheten kan, utöver lämnande av fullföljds-&lt;br&gt;hänvisning enligt 2 kap. 18 § utsökningsbalken, ha anledning att erinra&lt;br&gt;föreningen om dess möjlighet att väcka talan vid domstol. Som&lt;br&gt;Lagrådet har anfört är det emellertid onödigt att i paragrafen ha en&lt;br&gt;bestämmelse om detta. Bestämmelsen har därför tagits bort.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningens rätt till betalning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen har vid tvångsförsäljning rätt till betalning ur försälj-&lt;br&gt;ningssumman för fordringar som är förenade med panträtt i bostads-&lt;br&gt;rätten enligt 7 kap. 16 a §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen har också rätt till betalning för andra fordringar mot bo-&lt;br&gt;stadsrättshavaren som grundas på innehavet av bostadsrätten, om de&lt;br&gt;anmäls hos kronofogdemyndigheten innan bostadsrätten säljs eller, om&lt;br&gt;försäljning sker under hand, senast när fördelning skall äga rum. Så-&lt;br&gt;dana fordringar tas ut efter alla andra fordringar som medför rätt till&lt;br&gt;betalning ur bostadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I första stycket erinras om föreningens rätt till betalning för fordringar&lt;br&gt;som enligt 7 kap. 16 a § är förenade med legal panträtt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I andra stycket klargörs att föreningen vid tvångsförsäljning har rätt&lt;br&gt;att få betalning ur köpesumman för fordringar som visserligen inte är&lt;br&gt;förenade med legal panträtt, men som ändå ligger inom det rättsförhål-&lt;br&gt;lande som bostadsrätten innebär. Fordran på grund av upplåtelse av&lt;br&gt;garage, tvättstuga och liknande är av denna karaktär. Föreningen har&lt;br&gt;alltså i princip rätt till betalning för sådana fordringar, men med före-&lt;br&gt;trädesrätt närmast efter alla prioriterade fordringar. Regeringen föreslår&lt;br&gt;vidare att det särskilt föreskrivs att föreningen för att ha rätt till be-&lt;br&gt;talning måste anmäla sådana fordringarna på visst sätt (jfr 8 kap. 10 §&lt;br&gt;första stycket utsökningsbalken). &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;63&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;När det gäller föreningens anspråk på ersättning för sådana fordringar Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;som avses i andra stycket torde kronofogdemyndigheten i allmänhet inte&lt;br&gt;få anledning att närmare pröva frågan annat än efter invändning från&lt;br&gt;annan borgenär eller bostadsrättshavaren. Kronofogdemyndigheten kan&lt;br&gt;om oklarhet råder om fordringen, förklara den tvistig och hänvisa före-&lt;br&gt;ningen att väcka talan vid domstol. Om detta finns bestämmelser i&lt;br&gt;13 kap. 4-9 §§ utsökningsbalken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föjden av misslyckade försäljningsförsök&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om det har gjorts tre försäljningsförsök utan att bostadsrätten har bli-&lt;br&gt;vit såld, övergår den genast till föreningen utan lösen och fri från pant-&lt;br&gt;rätt. Bostadsrätten övergår dock till föreningen på detta sätt redan efter&lt;br&gt;det andra försäljningsförsöket, om det vid detta inte har gjorts något&lt;br&gt;inrop eller lämnats något anbud och det inte kan antas att bostadsrätten&lt;br&gt;blir såld vid ytterligare ett försäljningsförsök.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Paragrafen motsvarar i sak promemorians förslag men har fått en annan&lt;br&gt;språklig utformning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I 9 kap. 6 § utsökningsbalken finns bestämmelser om hur kronofogde-&lt;br&gt;myndigheten skall handla om egendomen inte blir såld. I förevarande&lt;br&gt;paragraf meddelas bestämmelser som avviker från utsökningsbalkens&lt;br&gt;regler.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna har sin motsvarighet i nuvarande 5 §. De förutsätter&lt;br&gt;dock att det görs ytterligare försäljningsförsök, utöver vad som krävs&lt;br&gt;för närvarande, innan bostadsrätten övergår till föreningen. Detta har&lt;br&gt;ansetts motiverat med hänsyn till den långtgående verkan de misslycka-&lt;br&gt;de försäljningsförsöken får.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Som framgår av andra meningen kan bostadsrätten övergå till före-&lt;br&gt;ningen redan efter det andra misslyckade försäljningsförsöket. En förut-&lt;br&gt;sättning för detta är att det vid det andra försäljningsförsöket inte har&lt;br&gt;lämnats något anbud eller gjorts något inrop. En ytterligare förutsätt-&lt;br&gt;ning är att det inte finns skäl att anta att bostadsrätten blir såld vid ett&lt;br&gt;tredje försäljningsförsök. Frågan huruvida dessa förutsättningar är upp-&lt;br&gt;fyllda avgörs av kronofogdemyndigheten. Det beslut varigenom kro-&lt;br&gt;nofogdemyndigheten avslutar målet om tvångsförsäljning kan överklagas&lt;br&gt;av den som är missnöjd med att kronofogdemyndigheten inte gjort något&lt;br&gt;tredje försäljningsförsök.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i förevarande paragraf är formulerade på ett sätt som&lt;br&gt;gör att även möjligheten att sälja bostadsrätten underhand omfattas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Kostnaderna för förfarandet&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid tillämpning av 17 kap. utsökningsbalken skall mål om tvångsför-&lt;br&gt;säljning anses som mål om utmätning. Bostadsrättshavaren skall slutligt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;64&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;svara för förrättningskostnaderna, i den mån de inte kan tas ut ur för- p&lt;sub&gt;rO&lt;/sub&gt;p. 1995/96:17&lt;br&gt;säljningssumman.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hänvisningen i 2 § till utsökningsbalkens bestämmelser om exekutiv&lt;br&gt;försäljning omfattar i och för sig även bestämmelserna i 17 kap. utsök-&lt;br&gt;ningsbalken om kostnader i utsökningsmål. När det gäller exekutiv för-&lt;br&gt;säljning talas där emellertid om mål om utmätning (17 kap. 7 § 1 st).&lt;br&gt;Ett förtydligande är därför motiverat. Härtill kommer att det krävs en&lt;br&gt;särskild föreskrift om att bostadsrättshavaren alltid slutligt svarar för&lt;br&gt;förrättningskostnaderna (jfr nuvarande 8 kap. 6 § sista meningen bo-&lt;br&gt;stadsrättslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Eftersom bestämmelserna i 17 kap. utsökningsbalken är tillämpliga vid&lt;br&gt;tvångsförsäljning får det anses följa att även förordningen (1992:1094)&lt;br&gt;om avgifter vid kronofogdemyndigheterna skall tillämpas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av 17 kap. 7 § första stycket andra meningen utsökningsbalken följer&lt;br&gt;att kostnaderna, om de inte kan tas ut ur köpeskillingen, kan utsökas&lt;br&gt;hos gäldenären utan särskild exekutionstitel.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Resultatlösa försäljningsförsök kan föranleda stora kostnader som yt-&lt;br&gt;terst drabbar bostadsrättshavaren, om han har medel. Det bör nämnas&lt;br&gt;att bostadsrättshavaren för att undvika detta i vissa fall kan avsäga sig&lt;br&gt;bostadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det förtjänar också att nämnas att sökanden, dvs. bostadsrättsförening-&lt;br&gt;en, gentemot staten svarar för förrättningskostnaderna (17 kap. 2 §&lt;br&gt;första stycket utsökningsbalken).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sammanträffande av exekutiv försäljning och tvångsförsäljning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;S§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om tvångsförsäljning enligt detta kapitel och exekutiv försäljning be-&lt;br&gt;gärs beträffande samma bostadsrätt, skall den tvångsförsäljas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller inte om ansökan om tvångsförsäljning gjorts efter&lt;br&gt;det att försäljning på exekutiv auktion kungjorts enligt 9 kap. 2 § utsök-&lt;br&gt;ningsbalken eller det annars finns särskilda skäl för att en försäljning&lt;br&gt;bör genomföras enligt utsökningsbalken. 1 ett sådant fall skall målet om&lt;br&gt;tvångsförsäljning vila till dess målet om exekutiv försäljning avgjorts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Frågan om tvångsförsäljning faller, om en bostadsrätt har sålts vid&lt;br&gt;exekutiv försäljning efter det att nyttjanderätten till den lägenhet som&lt;br&gt;bostadsrätten avser har förverkats enligt 7 kap. 18 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Exekutiv försäljning och tvångsförsäljning kan ibland sammanträffa. De&lt;br&gt;båda försäljningsförfarandena handläggs visserligen av samma myndig-&lt;br&gt;het, men kan leda till olika resultat. Konsekvensen av att bostadsrättens&lt;br&gt;värde understiger den fordran föreningen är säkerställd enligt 7 kap.&lt;br&gt;16 a § blir i tvångsförsäljningsfallet den att bostadsrätten enligt 8 kap.&lt;br&gt;6 § övergår till föreningen. Vid en exekutiv försäljning blir följden av&lt;br&gt;att egendomen inte kan säljas i stället den att bostadsrätten, sedan ut-&lt;br&gt;mätningen hävts, förblir bostadsrättshavarens (9 kap. 6 § utsökningsbal-&lt;br&gt;ken). Det har därför ansetts lämpligt att klargöra prioriteten mellan&lt;br&gt;tvångsförsäljning och exekutiv försäljning som begärs beträffande sam-&lt;br&gt;ma bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;65&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 Riksdagen 1995/96. 1 samt. Nr 17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I promemorian lämnas inte något förslag till författningsreglering. Ut-&lt;br&gt;redaren har emellertid förordat att tvångsförsäljning enligt bostadsrätts-&lt;br&gt;lagen ges företräde, om inte ett förfarande avseende exekutiv försäljning&lt;br&gt;är i ett långt framskridet skede när ansökan om tvångsförsäljning görs&lt;br&gt;(se promemorian s. 41). Lagtexten i första stycket har utformats i enlig-&lt;br&gt;het med detta synsätt. En fördel med att ge företräde åt tvångsförsälj-&lt;br&gt;ningsförfarandet är att, i en situation som den nyss beskrivna, frågan&lt;br&gt;om en i praktiken värdelös bostadsrätt blir utagerad. Föreningen är&lt;br&gt;nämligen i tvångsförsäljningssituationen tvungen att acceptera det pris&lt;br&gt;som erbjuds för bostadsrätten om det är godtagbart (jfr 9 kap. 4 § ut-&lt;br&gt;sökningsbalken), varvid den övergår gravationsfri till en ny innehavare.&lt;br&gt;Om ett godtagbart anbud inte lämnas övergår bostadsrätten enligt de&lt;br&gt;föreslagna bestämmelserna i 8 kap. 6 § bostadsrättslagen till föreningen,&lt;br&gt;som då har möjlighet att besluta om dess upphörande (6 kap. 11 § bo-&lt;br&gt;stadsrättslagen). Tvångsförsäljningsförfarandet har även fördelar när bo-&lt;br&gt;stadsrätten har ett högre värde och en försäljning kan genomföras. Före-&lt;br&gt;ningens oprioriterade fordran får ju göras gällande endast vid tvångs-&lt;br&gt;försäljning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om ett förfarande avseende exekutiv försäljning är i ett långt fram-&lt;br&gt;skridet skede när ansökan om tvångsförsäljning görs, följer det av reg-&lt;br&gt;lerna i andra stycket att det exekutiva förfarandet skall fortsätta. Så är&lt;br&gt;fallet om det exekutiva förfarandet kommit så långt som till en kungö-&lt;br&gt;relse av en kommande auktion. Men även i andra fall kan en exekutiv&lt;br&gt;försäljning vara nära förestående. Enligt 9 kap. 8 § utsökningsbalken&lt;br&gt;bör egendom säljas under hand, om det är sannolikt att en högre köpe-&lt;br&gt;skilling kan uppnås och en sådan försäljning även i övrigt är ändamåls-&lt;br&gt;enlig. Anbud skall i sådana fall fordras in. Det är inte nödvändigt att&lt;br&gt;infordra anbud genom kungörelse (9 kap. 14 § utsökningsförordningen).&lt;br&gt;I allmänhet sker detta genom annonsering. I andra stycket har därför&lt;br&gt;gjorts ett tillägg som medger att ett exekutivt försäljningsförfarande&lt;br&gt;skall fortgå om ”särskilda skäl” föreligger. Det kan tänkas att det även&lt;br&gt;finns andra situationer där det föreligger särskilda skäl för att låta det&lt;br&gt;exekutiva försäljningsförfarandet fortgå.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Kronofogdemyndigheten skall, om en bostadsrättsförening begär&lt;br&gt;tvångsförsäljning av en utmätt bostadsrätt som utbjudits till offentlig&lt;br&gt;auktion, inte avvisa ansökan om tvångsförsäljning, utan förklara den&lt;br&gt;vilande. Det är ju inte säkert att den exekutiva försäljningen fullföljs.&lt;br&gt;Detta har klargjorts i andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en ansökan om utmätning gjorts i fall då huvudregeln skall tilläm-&lt;br&gt;pas, skall kronofogdemyndigheten självfallet avvakta med en exekutiv&lt;br&gt;försäljning till dess tvångsförsäljningsmålet avslutats. Någon särskild&lt;br&gt;lagbestämmelse om detta har inte ansetts behövlig. Det bör tilläggas att&lt;br&gt;kronofogdemyndigheten, om en ansökan om utmätning av bostadsrätt&lt;br&gt;görs hos en annan behörig kronofogdemyndighet än den i det län där&lt;br&gt;den lägenhet finns som bostadsrätten avser, bör se till att målet över-&lt;br&gt;lämnas dit (jfr 2 kap. 4 § andra stycket utökningsbalken).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att en exekutivköpare inte skall behöva riskera att en bostadsrätt&lt;br&gt;som förverkats strax före den exekutiva försäljningen blir föremål för&lt;br&gt;tvångsförsäljning har en särskild bestämmelse i saken tagits upp i tredje&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;66&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;stycket. Bestämmelsen motsvarar den som föreslagits av utredaren i Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;8 kap. 9 § (se promemorian s. 100).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;15 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller&lt;br&gt;mark skall fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har be-&lt;br&gt;stämts i stadgarna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fråga om sådana åtgärder som innebär en förändring av en bostads-&lt;br&gt;rättshavares lägenhet gäller dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och be-&lt;br&gt;stämmelserna i 16 § första stycket 2 detta kapitel.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Se kommentaren till 2 kap. 8 § och 7 kap. 4 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;19 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättsförenings beslut att förvärva ett hus för ombildning av&lt;br&gt;hyresrätt till bostadsrätt skall fattas på en föreningsstämma. Beslutet är&lt;br&gt;giltigt, om hyresgästerna i mer än hälften av de uthyrda lägenheter som&lt;br&gt;omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall&lt;br&gt;vara medlemmar i bostadsrättsföreningen. Vid beräkningen av antalet&lt;br&gt;lägenheter tillämpas 1 kap. 5 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur rös-&lt;br&gt;terna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och ägaren&lt;br&gt;av huset.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen i första meningen är bl.a. en konsekvens av att ombildnings-&lt;br&gt;lagen föreslås omfatta även sådana fastigheter (och tomträtter) som är&lt;br&gt;taxerade som småhusenheter och som hyrs för annat än fritidsändamål&lt;br&gt;(se avsnitt 6 i den allmänna motiveringen). Enligt den hittills gällande&lt;br&gt;lydelsen av paragrafen skall en bostadsrättsförenings beslut om förvärv&lt;br&gt;av en hyresfastighet för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt alltid&lt;br&gt;följa bestämmelserna i denna paragraf. Vad som avses med ”hyresfas-&lt;br&gt;tighet” är inte helt klart. Frågan kan ställas om uttrycket exempelvis&lt;br&gt;omfattar även hus på mark upplåten med tomträtt eller annan nyttjande-&lt;br&gt;rätt och som är taxerad som hyreshusenhet. Bostadsrättslagen förutsätter&lt;br&gt;att föreningen äger huset, men det krävs inte att föreningen också äger&lt;br&gt;marken (1 kap. 1 § bostadsrättslagen). Marken kan vara upplåten med&lt;br&gt;tomträtt eller annan nyttjanderätt. I bostadsrättslagen används i allmän-&lt;br&gt;het uttrycket ”hus” men inte genomgående. Den här föreslagna ändring-&lt;br&gt;en innebär att uttrycket ”hyresfastighet” byts ut mot ”hus”. En motsva-&lt;br&gt;rande ändring har gjorts i ett antal andra paragarafer, se kommentaren&lt;br&gt;till 2 kap. 8 §. Med den föreslagna ändringen kommer det att stå klart&lt;br&gt;att alla beslut om förvärv av fastigheter som sker för ombildning av&lt;br&gt;hyresrätt till bostadsrätt skall gå till så som föreskrivs i förevarande&lt;br&gt;paragraf samt i 9 kap. 20 och 21 §§. Ändringen innebär att bestämmel-&lt;br&gt;serna i dessa paragrafer också omfattar förvärv av hus som ligger på&lt;br&gt;mark som upplåts med tomträtt eller annan nyttjanderätt, om förvärvet&lt;br&gt;sker för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;67&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen i andra meningen innebär att majoritetsregeln jämkas Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;språkligt så att den helt ansluter till majoritetsregeln i ombildningslagen.&lt;br&gt;Bakgrunden är följande. När ombildningslagen trädde i kraft infördes&lt;br&gt;det vissa krav på hur en bostadsrättsförenings beslut att förvärva en&lt;br&gt;hyresfastighet skulle gå till. Bestämmelsen infördes i 60 a § i den dåva-&lt;br&gt;rande bostadsrättslagen (1971:479). Beslutet skulle bl.a. fattas på en&lt;br&gt;föreningsstämma och biträdas av ”hyresgästerna i minst två tredjedelar”&lt;br&gt;av de uthyrda lägenheter som omfattades av förvärvet. När flera hyres-&lt;br&gt;gäster hyr gemensamt skulle enligt motiven samtliga hyresgäster i lä-&lt;br&gt;genheten biträda beslutet för att deras lägenhet skulle räknas med (prop.&lt;br&gt;1981/82:169 s. 28 f.). I ombildningslagen formulerades majoritetsregeln&lt;br&gt;på samma sätt (3 §). I den nya bostadsrättslagen kom emellertid regeln&lt;br&gt;att formulerats något annorlunda. Enligt den ursprungliga lydelsen av&lt;br&gt;förevarande paragraf är beslutet giltigt om ”minst två tredjedelar av hy-&lt;br&gt;resgästerna” i de uthyrda lägenheterna har gått med på beslutet. Denna&lt;br&gt;formulering kan ge upphov till den tolkningen att två eller flera hyres-&lt;br&gt;gäster i samma lägenhet skall få mer än en röst. Det har emellertid inte&lt;br&gt;varit lagstiftarens avsikt att ändra regelns sakliga innebörd (prop.&lt;br&gt;1990/91:92 s. 224). Även med tanke på att ombildningslagen har kvar&lt;br&gt;den gamla, riktigare utformningen av majoritetsregeln bör bostadsrätts-&lt;br&gt;lagens majoritetsregel ändras så att dess innebörd blir helt klar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Majoritetsreglerna ändrades i sak den 1 juli 1992. Det räcker numera&lt;br&gt;med att hyresgästerna i mer än hälften av de uthyrda lägenheterna har&lt;br&gt;gått med på beslutet (prop. 1991/92:160, bet. 1991/92:BoU22, rskr.&lt;br&gt;1991/92:293). De olika sätten att formulera regeln i de båda lagarna&lt;br&gt;kvarstår emellertid. Det står numera ”hyresgästerna i mer än hälften”&lt;br&gt;respektive ”mer än hälften av hyresgästerna” i ombildnings- respektive&lt;br&gt;bostadsrättslagen (SFS 1992:505 resp. 507).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Andra stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Se kommentaren till första stycket första meningen. Några smärre språ-&lt;br&gt;kliga ändringar har också gjorts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;20 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innan beslut om förvärv av ett hus fattas enligt 19 §, skall en sådan&lt;br&gt;ekonomisk plan som avses i 3 kap. 1 § upprättas och hållas tillgänglig&lt;br&gt;för hyresgästerna. Till planen skall fogas ett besiktningsprotokoll som&lt;br&gt;visar husets skick. Planen skall även vara försedd med intyg enligt&lt;br&gt;3 kap. 2 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Se kommentaren till 9 kap. 19 § första stycket första meningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;68&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Prop.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1996.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har gjorts före ikraftträ-&lt;br&gt;dandet gäller inte de nya bestämmelserna i 6 kap. 1 § andra stycket, 4 §&lt;br&gt;andra stycket och 5 § tredje stycket samt 7 kap. 10 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. &amp;nbsp;I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har gjorts före&lt;br&gt;ikraftträdandet gäller 6 kap. 8 § i sin äldre lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. I fall då föreningen före ikraftträdandet har gjort sig skyldig till&lt;br&gt;sådan försummelse som avses i 7 kap. 31 § gäller paragrafen i sin äldre&lt;br&gt;lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. Bestämmelserna i 7 kap. 16 a § tillämpas även i fråga om fordring-&lt;br&gt;ar som har uppkommit före ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. Om en god man har förordnats enligt de äldre bestämmelserna i&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap. 1 §, gäller äldre föreskrifter i fråga om offentlig auktion.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. Ansökan om tvångsförsäljning enligt 8 kap. får, utom i fall som&lt;br&gt;avses i punkten 6, göras hos kronofogdemyndigheten före ikraftträdan-&lt;br&gt;det. Kronofogdemyndigheten får före ikraftträdandet genomföra sådana&lt;br&gt;förberedande åtgärder som behövs för att tvångsförsäljning skall kunna&lt;br&gt;genomföras efter ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna har fått den redaktionella utformning som Lagrådet&lt;br&gt;föreslagit.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av första punkten framgår att lagändringarna föreslås träda i kraft den&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 januari 1996.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 6 kap. 1 § andra stycket om rätt för en juridisk per-&lt;br&gt;son att, efter förvärv av en bostadsrätt som den juridiska personen- haft&lt;br&gt;panträtt i, få utöva bostadsrätten under en begränsad tid bör inte tilläm-&lt;br&gt;pas i fråga om förvärv som har ägt rum före ikraftträdandet. Detsamma&lt;br&gt;gäller den nya bestämmelsen i 7 kap. 10 § andra stycket om rätt för en&lt;br&gt;sådan förvärvare att upplåta lägenheten i andra hand.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelsen i 6 kap. 4 § andra stycket om att en sidoöverenskom-&lt;br&gt;melse rörande köpeskillingen är ogiltig och att den i köpehandlingen an-&lt;br&gt;givna köpeskillingen gäller mellan parterna bör inte tillämpas på äldre&lt;br&gt;överlåtelser. Detsamma gäller föreskriften i 6 kap. 5 § tredje stycket&lt;br&gt;om en preskriptionstid för väckande av talan om ogiltighet på grund av&lt;br&gt;formfel.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;På grund av vad som nu sagts anges i andra punkten i övergångsbe-&lt;br&gt;stämmelserna att de nya bestämmelserna i 6 kap. 1 § andra stycket, 4 §&lt;br&gt;andra stycket och 5 § tredje stycket samt 7 kap. 10 § andra stycket inte&lt;br&gt;gäller i fråga om förvärv som har ägt rum före ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelsen i 6 kap. 11 § andra stycket om förutsättningarna för att&lt;br&gt;bostadsrättsföreningen skall få besluta om upphörande av en pantsatt&lt;br&gt;bostadsrätt som har övergått till föreningen bör tillämpas även i fall då&lt;br&gt;en bostadsrätt har övergått till föreningen före ikraftträdandet. Någon&lt;br&gt;särskild övergångsregel om detta behövs inte.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den nya bestämmelsen i 6 kap. 8 § om slopande av en förvärvares&lt;br&gt;solidariska ansvar för den förre bostadsrättshavarens betalningsförplik-&lt;br&gt;telser mot föreningen bör inte tillämpas beträffande förvärv som har&lt;br&gt;skett före ikraftträdandet. I sådana fäll har solidariskt ansvar redan in-&lt;br&gt;trätt, och en generell tillämpning av bestämmelsen skulle innebära en&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;69&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ändring av det bestående materiella rättsförhållandet. Bestämmelsen&lt;br&gt;skall således gälla i sin äldre lydelse. Detta framgår av tredje punkten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den föreslagna ändringen i 7 kap. 31 § angående verkan av förening-&lt;br&gt;ens försummelse att underrätta panthavare om bostadsrättshavarens&lt;br&gt;underlåtenhet att betala avgifter kan inte tillämpas när föreningens&lt;br&gt;försummelse, om än bara i mindre mån, har skett före ikraftträdandet.&lt;br&gt;Den verkan som föreningens försummelse får, enligt den ordning som&lt;br&gt;gäller i dag, har då redan inträtt. En övergångsbestämmelse i enlighet&lt;br&gt;med detta har tagits upp i fjärde punkten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den nya bestämmelsen i 7 kap. 16 a § om legal panträtt för förening-&lt;br&gt;ens fordran på avgifter har nära samband med de nya reglerna om&lt;br&gt;tvångsförsäljning. Eftersom dessa regler bör kunna tillämpas i och med&lt;br&gt;ikraftträdandet, bör också bestämmelsen om legal panträtt bli tillämplig&lt;br&gt;omedelbart. Detta kräver en särskild reglering. I femte punkten i över-&lt;br&gt;gångsbestämmelserna föreskrivs därför att bestämmelserna i 7 kap.&lt;br&gt;16 a § tillämpas även i fråga om fordringar som har uppkommit före&lt;br&gt;ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De nya bestämmelserna om tvångsförsäljning bör som nämnts&lt;br&gt;tillämpas från ikraftträdandet. Detta kräver inte någon övergångs-&lt;br&gt;bestämmelse. Om en god man förordnats enligt 8 kap. 1 § före&lt;br&gt;ikraftträdande är det emellertid enligt regeringens uppfattning lämpligt&lt;br&gt;att låta förfarandet fortsätta enligt äldre föreskrifter (jfr promemorians&lt;br&gt;förslag, s. 102). De gamla och nya tvångsförsäljningssystemen skiljer&lt;br&gt;sig nämligen åt på väsentliga punkter. I det gamla systemet står det inte&lt;br&gt;helt klart vem som skall pröva om förutsättningarna för tvångsförsälj-&lt;br&gt;ning är uppfyllda (se avsnitt 5.2.2). Enligt de nya bestämmelserna får&lt;br&gt;kronofogdemyndigheten inte sälja bostadsrätten innan frågan om&lt;br&gt;förverkande skett är klarlagd. Om ett förfärande som inletts inom ramen&lt;br&gt;för det gamla systemet skulle övergå till att handläggas inom ramen för&lt;br&gt;det nya systemet skulle detta kunna få till följd att frågan om&lt;br&gt;förverkande inte blir prövad, eller prövad först sedan försäljning av&lt;br&gt;bostadsrätten genomförts. Till undvikande av detta anges därför i sjätte&lt;br&gt;punkten i övergångsbestämmelserna att äldre föreskrifter om offentlig&lt;br&gt;auktion fortfarande skall tillämpas om en god man förordnats enligt&lt;br&gt;8 kap. 1 § bostadsrättslagen före ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Men försäljningsförfarandet enligt det nya systemet bör i andra fall än&lt;br&gt;då god man redan har utsetts kunna förberedas före den nya lagens&lt;br&gt;ikraftträdande genom att ansökan görs hos kronofogdemyndigheten, som&lt;br&gt;kan vidta förberedande åtgärder. En föreskrift om detta har tagits upp i&lt;br&gt;sjunde punkten i övergångsbestämmelserna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;70&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9.2 Förslaget till lag om ändring i lagen (1982:352) om&lt;br&gt;rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De föreslagna ändringarna har behandlats i avsnitt 6.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För ombildning av hyresrätt till bostadsrätt har hyresgäster enligt&lt;br&gt;denna lag rätt att förvärva den fasta egendomen genom en&lt;br&gt;bostadsrättsförening.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Rätten till förvärv gäller fast egendom som är taxerad som hyres-&lt;br&gt;husenhet eller, om egendomen hyrs ut för något annat ändamål än&lt;br&gt;fritidsändamål, som småhusenhet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som i denna lag sägs om fast egendom skall gälla även tomträtt.&lt;br&gt;Vad som sägs om lagfart skall, när det är fråga om tomträtt, i stället&lt;br&gt;avse inskrivning av förvärv av tomträtt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen innebär att även sådana småhus som hyrs för annat än fri-&lt;br&gt;tidsändamål omfattas av ombildningslagen. Vissa andra villkor i lagen&lt;br&gt;måste emellertid också vara uppfyllda, t.ex. kravet på att egendomen&lt;br&gt;måste innehålla minst tre lägenheter (2 § första stycket). Vad som me-&lt;br&gt;nas med lägenhet framgår av 2 § andra stycket. I ett område med frilig-&lt;br&gt;gande enfamiljsvillor motsvarar varje hus en lägenhet. För att det skall&lt;br&gt;framgå om fastigheten hyrs för fritidsändamål eller inte krävs intyg av&lt;br&gt;föreningens styrelse, se 3 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Redan enligt vad som gäller i dag kan en intresseanmälan omfatta fler&lt;br&gt;än en registerfastighet, nämligen om fastigheterna är samtaxerade. Med&lt;br&gt;hänsyn till detta har på Lagrådets inrådan första stycket ändrats så att&lt;br&gt;där talas om &amp;quot;den fasta egendomen&amp;quot; i stället för &amp;quot;fastigheten&amp;quot;. Genom&lt;br&gt;ändringen kommer även flera fastigheter som är taxerade som småhus&lt;br&gt;att kunna omfattas av samma intresseanmälan om de är samtaxerade,&lt;br&gt;dvs. om de utgör en småhusenhet. Efter lagändringen kommer det&lt;br&gt;därför troligen att bli mer vanligt att en intresseanmälan omfattar flera&lt;br&gt;registerfastigheter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att kunna registrera en ekonomisk plan för en bostadsrättsförening&lt;br&gt;som har fler än ett hus krävs det enligt bostadsrättslagen också att husen&lt;br&gt;ligger så nära varandra att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan&lt;br&gt;bostadsrättshavarna (se 1 kap. 5 § tredje stycket bostadsrättslagen). En-&lt;br&gt;ligt 4 kap. 3 och 6 §§ fastighetstaxeringslagen (1979:1152) får i bl.a.&lt;br&gt;småhusenheter och hyreshusenheter endast ingå egendom som ligger&lt;br&gt;samlad och som utgör en ekonomisk enhet. Inskrivningsmyndigheten&lt;br&gt;kan alltså, genom att konstatera att fastigheterna är samtaxerade, få be-&lt;br&gt;sked om att husen ligger samlade.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast egendom för ombild-&lt;br&gt;ning av hyresrätt till bostadsrätt får detta anmälas till inskrivningsmyn-&lt;br&gt;digheten för anteckning i fastighetsboken. Intresseanmälan skall för&lt;br&gt;hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse&lt;br&gt;om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan&lt;br&gt;omfattar,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;71&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. att hyresgästerna i mer än hälften av de uthyrda lägenheterna skrift- p&lt;sub&gt;ro&lt;/sub&gt;p. 1995/96:17&lt;br&gt;ligen har förklarat sig intresserade av en ombildning av hyresrätt till bo-&lt;br&gt;stadsrätt, och att dessa hyresgäster är medlemmar i bostadsrättsförening-&lt;br&gt;en, och&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. att samtliga lägenheter i en småhusenhet som omfattas av anmälan&lt;br&gt;hyrs för något annat ändamål än fritidsändamål.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen innebär att ombildningslagen omfattar även sådana småhus&lt;br&gt;som hyrs för annat än fritidsändamål. Att förhyrningen sker för annat&lt;br&gt;än fritidsändamål skall intygas av styrelsen i det intyg som skall bifogas&lt;br&gt;intresseanmälan. Det är endast beträffande småhusenheter som ett så-&lt;br&gt;dant intyg behövs. När det gäller hyreshusenhet behövs alltså inte något&lt;br&gt;intyg om till vilket ändamål förhyrningen sker.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Fast egendom som utgör en hyreshus- eller småhusenhet och för vil-&lt;br&gt;ken en intresseanmälan gäller, får inte överlåtas helt eller delvis genom&lt;br&gt;köp eller byte utan att den bostadsrättsförening som har gjort intressean-&lt;br&gt;mälan har erbjudits att förvärva hela hyreshus- eller småhusenheten. Ett&lt;br&gt;sådant erbjudande kallas hembud. Med överlåtelse genom köp eller byte&lt;br&gt;likställs överlåtelse genom tillskott till bolag eller förening, utdelning&lt;br&gt;eller skifte från bolag eller förening samt fusion enligt 14 kap. 1 §&lt;br&gt;aktiebolagslagen (1975:1385).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse får genomföras utan hembud till bostadsrättsföreningen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om bostadsrättsföreningen godkänner överlåtelsen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. om staten förvärvar egendomen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller,&lt;br&gt;när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkom-&lt;br&gt;ling,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. om förvärvet genomförs genom inrop på exekutiv auktion eller of-&lt;br&gt;fentlig auktion enligt lagen (1904:48 s.l) om samäganderätt,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. om överlåtelsen avser en andel och förvärvaren redan äger en andel&lt;br&gt;i egendomen och denna andel förvärvats på något annat sätt än genom&lt;br&gt;gåva.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av bostadsrättsföreningen&lt;br&gt;skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och&lt;br&gt;en arman förvärvare än bostadsrättsföreningen eller villkoren för eller&lt;br&gt;omständigheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs&lt;br&gt;prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen är en följd av att ombildningslagen föreslås omfatta även&lt;br&gt;småhus som hyrs för annat än fritidsändamål. Några språkliga ändringar&lt;br&gt;har också gjorts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden skall se till att förslaget till köpeavtal delges den bo-&lt;br&gt;stadsrättsförening som har gjort intresseanmälan. Efter delgivningen får&lt;br&gt;inte hembudet eller samtycket till avtalsförslaget återkallas eller försla-&lt;br&gt;get ändras.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Efter hembudet är fastighetsägaren skyldig att ge föreningen tillfälle att&lt;br&gt;besikta egendomen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden skall för anteckning i fastighetsboken underrätta in-&lt;br&gt;skrivningsmyndigheten om hembudet och om dagen för det.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen har gjorts för att klargöra att det är möjligt att en intressean- Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;mälan innefattar fler än en fastighet. I lagen har genomgående uttrycket&lt;br&gt;”egendomen” använts och det är därför lämpligt att det uttrycket an-&lt;br&gt;vänds även i denna paragraf. Vissa språkliga ändringar har också gjorts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelser om bostadsrättsföreningars beslut att förvärva hus för&lt;br&gt;ombildning av hyresrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. 19-21 §§ bostads-&lt;br&gt;rättslagen (1991:614).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen är en följd av att ombildningslagen föreslås omfatta även&lt;br&gt;småhus som hyrs för annat än fritidsändamål. Beträffande valet av ut-&lt;br&gt;trycket ”hus” i stället för ”hyresfastigheter” hänvisas till kommentaren&lt;br&gt;till 9 kap. 19 § första stycket första meningen bostadsrättslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;12 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Även om hembudet har upphört att gälla får, så länge föreningens&lt;br&gt;intresseanmälan gäller, en sådan överlåtelse eller övergång som avses i&lt;br&gt;6 § första stycket inte ske till någon annan än den bostadsrättsförening&lt;br&gt;som har gjort intresseanmälan, om köpeskillingen är lägre eller villko-&lt;br&gt;ren för överlåtelsen sammantagna är avsevärt ogynnsammare för fastig-&lt;br&gt;hetsägaren än vad som angavs vid hembudet. En sådan överlåtelse eller&lt;br&gt;övergång får inte heller ske om ett villkor som angavs vid hembudet är&lt;br&gt;uppenbart oskäligt mot föreningen. Har fastighetsägaren sedan ett hem-&lt;br&gt;bud upphört att gälla gjort ett nytt hembud, enligt vilket köpeskillingen&lt;br&gt;är lägre eller villkoren på annat sätt ogynnsammare för fastighetsägaren,&lt;br&gt;och upphör även detta hembud att gälla, skall första och andra mening-&lt;br&gt;arna tillämpas på det nya hembudet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller också om överlåtelsen avser en andel av hyres-&lt;br&gt;hus- eller småhusenheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fråga om förbudet i första stycket skall 6 § andra och tredje stycket&lt;br&gt;tillämpas. Om något undantag inte föreligger, är överlåtaren skyldig att&lt;br&gt;skaffa hyresnämndens tillstånd till överlåtelsen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen är en följd av att ombildningslagen föreslås omfatta även&lt;br&gt;småhus som hyrs för annat än fritidsändamål. Vissa språkliga ändringar&lt;br&gt;har också gjorts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;73&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Sammanfattning av promemorian Bostadsrätt -&lt;br&gt;Bostadsrättsföreningens och panthavares rätt till&lt;br&gt;betalning, tvångsförsäljning m.m. (Ds 1994:7)&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Promemorian innehåller förslag i syfte bl.a. att stärka bostadsrättens&lt;br&gt;värde som pant. I promemorian undersöks också vad som kan antas&lt;br&gt;vara gällande rätt i vissa frågor, vilka har ansetts oklara och vållat&lt;br&gt;problem.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det föreslås att bostadsrättsföreningens fordran mot bostadsrättshavare&lt;br&gt;skall, såvitt avser fordran på avgifter, vara förenad med legal panträtt i&lt;br&gt;bostadsrätten med bästa rätt. Sådan fordran skall få göras gällande även&lt;br&gt;vid exekutiv försäljning av bostadsrätten. I anslutning härtill föreslås att&lt;br&gt;den som förvärvar en bostadsrätt inte längre skall bli ansvarig för den&lt;br&gt;förre bostadsrättshavarens betalningsförpliktelser mot föreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen (offentlig auktion) skall&lt;br&gt;enligt förslaget ankomma på kronofogdemyndigheten. Vid sådan försälj-&lt;br&gt;ning skall med vissa undantag tillämpas de bestämmelser som gäller i&lt;br&gt;fråga om exekutiv försäljning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelsen om omkastad företrädesrätt, när föreningen försummar&lt;br&gt;att underrätta en panthavare om bostadsrättshavarens underlåtenhet att&lt;br&gt;betala avgifter, föreslås bli jämkad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En panthavare, som förvärvar den pantsatta bostadsrätten vid exekutiv&lt;br&gt;försäljning eller tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen, skall enligt&lt;br&gt;förslaget inte kunna vägras medlemskap i bostadsrättsföreningen på den&lt;br&gt;grund att panthavaren är juridisk person. En sådan förvärvare skall&lt;br&gt;också ha rätt att hyra ut lägenheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringar föreslås beträffande vad som nu gäller om ogiltighet av&lt;br&gt;överlåtelse av bostadsrätt på grund av att formkravet inte har iakttagits.&lt;br&gt;De syftar till att minska utrymmet för ogiltighet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fråga om exekutiv försäljning av lös egendom som häftar för panträtt&lt;br&gt;föreslås att möjlighet införs att sälja egendomen med förbehåll för&lt;br&gt;panträtten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vidare diskuteras flera andra frågor, bl.a. avsägelse av bostadsrätt,&lt;br&gt;lösen av bostadsrätt, införande av register för anteckning av panträtt i&lt;br&gt;bostadsrätt och möjligheten att efter utmätning av andel i bostadsrätt&lt;br&gt;indraga övriga andelar i förfarandet och sälja hela bostadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 1&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;74&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Lagförslagen i promemorian Bostadsrätt - Bostads- Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;rättsföreningens och panthavares rätt till betalning, &lt;sup&gt;Bila&lt;/sup&gt;s&lt;sup&gt;a 2&lt;br&gt;&lt;/sup&gt;tvångsförsäljning m.m. (Ds 1994:7)&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614)&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att 2 kap. 4 och 10 §§, 6 kap. 1-8 och 11 §§, 7 kap. 10, 13, 30&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;och 31 §§ samt 8 kap. skall ha följande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att i lagen skall införas en ny paragraf, 7 kap. 16 a §, av följande&lt;br&gt;lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4 §‘&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En juridisk person som har för-&lt;br&gt;värvat bostadsrätt till en bostads-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En juridisk person som har för-&lt;br&gt;värvat bostadsrätt till en bostads-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;lägenhet, som inte är avsedd för&lt;br&gt;fritidsändamål, får vägras inträde i&lt;br&gt;föreningen även om de i 3 § an-&lt;br&gt;givna förutsättningarna för med&lt;br&gt;lemskap, är uppfyllda.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;lägenhet, som inte är avsedd för&lt;br&gt;fritidsändamål, får vägras inträde i&lt;br&gt;föreningen även om de i 3 § an-&lt;br&gt;givna förutsättningarna för med-&lt;br&gt;lemskap, är uppfyllda. Om bo-&lt;br&gt;stadsrätt har förvärvats vid&lt;br&gt;exekutiv försäljning eller tvångs-&lt;br&gt;försäljning enligt denna lag av den&lt;br&gt;som hade panträtt i bostadsrätten,&lt;br&gt;får inträde som medlem inte väg-&lt;br&gt;ras förvärvaren av den anledning-&lt;br&gt;en att denne är en juridisk person.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En kommun eller ett landsting som har förvärvat bostadsrätt till en&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;bostadslägenhet får inte vägras inträde i föreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den som i annat fall än som&lt;br&gt;sägs i 4 § första stycket förvärvat&lt;br&gt;en bostadsrätt men vägrats inträde&lt;br&gt;i föreningen kan inom en månad&lt;br&gt;från den dag han fick del av be-&lt;br&gt;slutet om detta hänskjuta tvisten&lt;br&gt;till hyresnämnden. Detsamma&lt;br&gt;gäller hyresgäst som avses i 8 §&lt;br&gt;och sådan sökande som sägs i 9 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den som i annat fall än som&lt;br&gt;sägs i 4 § första stycket första me-&lt;br&gt;ningen förvärvat en bostadsrätt&lt;br&gt;men vägrats inträde i föreningen&lt;br&gt;kan inom en månad från den dag&lt;br&gt;han fick del av beslutet om detta&lt;br&gt;hänskjuta tvisten till hyresnämn-&lt;br&gt;den. Detsamma gäller hyresgäst&lt;br&gt;som avses i 8 § och sådan sökande&lt;br&gt;som sägs i 9 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1992:505.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;75&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bestämmelse om ogiltighet av en överlåtelse när medlemskap Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;vägras finns i 6 kap. 5 §. &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bestämmelse om medlemskap som förutsättning för rätt att utöva&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;bostadsrätten efter överlåtelse finns i&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett dödsbo efter en avliden&lt;br&gt;bostadsrättshavare får utöva bo-&lt;br&gt;stadsrätten trots att dödsboet inte&lt;br&gt;är medlem i föreningen. Efter tre&lt;br&gt;år från dödsfallet får föreningen&lt;br&gt;dock anmana dödsboet att inom&lt;br&gt;sex månader från anmaningen visa&lt;br&gt;att bostadsrätten ingått i bodelning&lt;br&gt;eller arvskifte med anledning av&lt;br&gt;bostadsrättshavarens död eller att&lt;br&gt;någon, som inte får vägras inträde&lt;br&gt;i föreningen, förvärvat bostads-&lt;br&gt;rätten och sökt medlemskap. Om&lt;br&gt;den tid som angetts i anmaningen&lt;br&gt;inte iakttas, får bostadsrätten&lt;br&gt;säljas på offentlig auktion för&lt;br&gt;dödsboets räkning. Ett dödsbo kan&lt;br&gt;i föreningens stadgar medges en&lt;br&gt;vidsträcktare rätt än som angetts&lt;br&gt;här.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en bostadsrätt övergått ge-&lt;br&gt;nom bodelning, arv, testamente,&lt;br&gt;bolagsskifte eller liknande förvärv&lt;br&gt;och förvärvaren inte antagits till&lt;br&gt;medlem, får föreningen anmana&lt;br&gt;förvärvaren att inom sex månader&lt;br&gt;från anmaningen eller den längre&lt;br&gt;tid som kan vara bestämd i stad-&lt;br&gt;garna visa att någon, som inte får&lt;br&gt;vägras inträde i föreningen, för-&lt;br&gt;värvat bostadsrätten och sökt&lt;br&gt;medlemskap. Iakttas inte den tid&lt;br&gt;som angetts i anmaningen, får bo-&lt;br&gt;stadsrätten säljas på offentlig&lt;br&gt;auktion för förvärvarens räkning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett dödsbo efter en avliden bo-&lt;br&gt;stadsrättshavare får utöva bostads-&lt;br&gt;rätten trots att dödsboet inte är&lt;br&gt;medlem i föreningen. Efter tre år&lt;br&gt;från dödsfallet får föreningen dock&lt;br&gt;anmana dödsboet att inom sex&lt;br&gt;månader från anmaningen visa att&lt;br&gt;bostadsrätten ingått i bodelning&lt;br&gt;eller arvskifte med anledning av&lt;br&gt;bostadsrättshavarens död eller att&lt;br&gt;någon, som inte får vägras inträde&lt;br&gt;i föreningen, förvärvat bostads-&lt;br&gt;rätten och sökt medlemskap. Om&lt;br&gt;den tid som angetts i anmaningen&lt;br&gt;inte iakttas, får bostadsrätten&lt;br&gt;säljas vid tvångsförsäljning enligt&lt;br&gt;8 kap. för dödsboets räkning. Ett&lt;br&gt;dödsbo kan i föreningens stadgar&lt;br&gt;medges en vidsträcktare rätt än&lt;br&gt;som angetts här.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en bostadsrätt övergått ge-&lt;br&gt;nom bodelning, arv, testamente,&lt;br&gt;bolagsskifte eller liknande förvärv&lt;br&gt;och förvärvaren inte antagits till&lt;br&gt;medlem, får föreningen anmana&lt;br&gt;förvärvaren att inom sex månader&lt;br&gt;från anmaningen eller den längre&lt;br&gt;tid som kan vara bestämd i stad-&lt;br&gt;garna visa att någon, som inte får&lt;br&gt;vägras inträde i föreningen, för-&lt;br&gt;värvat bostadsrätten och sökt&lt;br&gt;medlemskap. Iakttas inte den tid&lt;br&gt;som angetts i anmaningen, får bo-&lt;br&gt;stadsrätten säljas vid tvångsför-&lt;br&gt;säljning enligt 8 kap. för förvär-&lt;br&gt;varens räkning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;76&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 §&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En juridisk person som är med-&lt;br&gt;lem i en bostadsrättsförening får&lt;br&gt;inte utan samtycke av föreningens&lt;br&gt;styrelse genom överlåtelse förvär-&lt;br&gt;va bostadsrätt till en bostadslägen-&lt;br&gt;het som inte är avsedd för fritids-&lt;br&gt;ändamål. Vad nu sagts gäller inte&lt;br&gt;när förvärvaren är en kommun&lt;br&gt;eller ett landsting.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En juridisk person som är med-&lt;br&gt;lem i en bostadsrättsförening får&lt;br&gt;inte utan samtycke av föreningens&lt;br&gt;styrelse genom överlåtelse förvär-&lt;br&gt;va bostadsrätt till en bostadslägen-&lt;br&gt;het som inte är avsedd för fritids-&lt;br&gt;ändamål. Vad nu sagts gäller inte&lt;br&gt;i fråga om förvärv vid exekutiv&lt;br&gt;försäljning eller tvångsförsäljning&lt;br&gt;enligt denna lag, om den juridiska&lt;br&gt;personen hade panträtt i bostads-&lt;br&gt;rätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelsen i första stycket&lt;br&gt;första meningen gäller inte heller&lt;br&gt;när förvärvaren är en kommun&lt;br&gt;eller ett landsting.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett avtal om överlåtelse av bo-&lt;br&gt;stadsrätt genom köp skall upprät-&lt;br&gt;tas skriftligen och skrivas under&lt;br&gt;av säljaren och köparen. I avtalet&lt;br&gt;skall den lägenhet som överlåtel-&lt;br&gt;sen avser samt köpeskillingen&lt;br&gt;anges. Motsvarande skall gälla vid&lt;br&gt;byte eller gåva.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett avtal om överlåtelse av bo-&lt;br&gt;stadsrätt genom köp skall upprät-&lt;br&gt;tas skriftligen och skrivas under&lt;br&gt;av säljaren och köparen. Avtalet&lt;br&gt;skall innehålla uppgift om den&lt;br&gt;lägenhet som överlåtelsen avser&lt;br&gt;samt om köpeskilling. Mot-&lt;br&gt;svarande skall gälla vid byte eller&lt;br&gt;gåva.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om säljaren och köparen vid&lt;br&gt;sidan av köpehandlingen har&lt;br&gt;träffat överenskommelse om annan&lt;br&gt;köpeskilling än den som anges i&lt;br&gt;köpehandlingen, är den överens-&lt;br&gt;kommelsen ogiltig. Mellan sälja-&lt;br&gt;ren och köparen gäller i stället&lt;br&gt;den köpeskilling som anges i köpe-&lt;br&gt;handlingen. Denna köpeskilling&lt;br&gt;får dock jämkas, om det med hän-&lt;br&gt;syn till köpehandlingens innehåll,&lt;br&gt;omständigheterna vid avtalets till-&lt;br&gt;komst, senare inträffade förhållan-&lt;br&gt;den och omständigheterna i övrigt&lt;br&gt;är oskäligt att den köpeskillingen&lt;br&gt;skall vara bindande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1992:505.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;77&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse är ogiltig, om den&lt;br&gt;som en bostadsrätt övergått till&lt;br&gt;vägras medlemskap i bostadsrätts-&lt;br&gt;föreningen. Detta gäller inte vid&lt;br&gt;exekutiv försäljning eller vid of-&lt;br&gt;fentlig auktion enligt bestämmel-&lt;br&gt;serna i denna lag. Om förvärvaren&lt;br&gt;i ett sådant fall inte antagits till&lt;br&gt;medlem, skall föreningen lösa bo-&lt;br&gt;stadsrätten mot skälig ersättning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse som avses i 3 § är&lt;br&gt;ogiltig om föreskrivet samtycke&lt;br&gt;inte erhålls.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse som inte uppfyller&lt;br&gt;formföreskrifterna i 4 § är också&lt;br&gt;ogiltig.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse är ogiltig, om den&lt;br&gt;som en bostadsrätt övergått till&lt;br&gt;vägras medlemskap i bostadsrätts-&lt;br&gt;föreningen. Detta gäller inte vid&lt;br&gt;exekutiv försäljning eller vid&lt;br&gt;tvångsförsäljning enligt denna lag.&lt;br&gt;Om förvärvaren i ett sådant fall&lt;br&gt;inte antagits till medlem, skall&lt;br&gt;föreningen lösa bostadsrätten mot&lt;br&gt;skälig ersättning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse som avses i 3 §&lt;br&gt;första stycket första meningen är&lt;br&gt;ogiltig om föreskrivet samtycke&lt;br&gt;inte erhålls.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse som inte uppfyller&lt;br&gt;formföreskrifterna i 4 § är också&lt;br&gt;ogiltig. Väcks inte talan om över-&lt;br&gt;låtelsens ogiltighet inom två år&lt;br&gt;från den dag då överlåtelsen sked-&lt;br&gt;de, är rätten till sådan talan&lt;br&gt;förlorad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För tid efter det att föreningen underrättats om att bostadsrätten över-&lt;br&gt;gått till en medlem i föreningen, svarar den från vilken rätten övergått&lt;br&gt;inte för de förpliktelser som åligger en innehavare av bostadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller också om&lt;br&gt;en bostadsrätt övergått till någon&lt;br&gt;som inte är medlem i föreningen&lt;br&gt;genom bodelning, arv, testamente,&lt;br&gt;bolagsskifte eller liknande förvärv&lt;br&gt;eller vid exekutiv försäljning eller&lt;br&gt;offentlig auktion enligt denna lag.&lt;br&gt;Om bostadsrätten i annat fall har&lt;br&gt;övergått till någon som inte är&lt;br&gt;medlem, är den från vilken rätten&lt;br&gt;övergått fri från förpliktelser en-&lt;br&gt;ligt första stycket först efter det att&lt;br&gt;förvärvaren antagits till medlem.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller också om&lt;br&gt;en bostadsrätt övergått till någon&lt;br&gt;som inte är medlem i föreningen&lt;br&gt;genom bodelning, arv, testamente,&lt;br&gt;bolagsskifte eller liknande förvärv&lt;br&gt;eller vid exekutiv försäljning eller&lt;br&gt;tvångsförsäljning enligt denna lag.&lt;br&gt;Om bostadsrätten i annat fall har&lt;br&gt;övergått till någon som inte är&lt;br&gt;medlem, är den från vilken rätten&lt;br&gt;övergått fri från förpliktelser en-&lt;br&gt;ligt första stycket först efter det att&lt;br&gt;förvärvaren antagits till medlem.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrätten efter uppsäg-&lt;br&gt;ning enligt 7 kap. 18 § kan säljas&lt;br&gt;på offentlig auktion, är bostads-&lt;br&gt;rättshavaren inte skyldig att svara&lt;br&gt;för de förpliktelser som åligger en&lt;br&gt;innehavare av bostadsrätten för&lt;br&gt;längre tid än till det månadsskifte&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrätten efter uppsäg-&lt;br&gt;ning enligt 7 kap. 18 § kan säljas&lt;br&gt;vid tvångsförsäljning enligt denna&lt;br&gt;lag, svarar bostadsrättshavaren&lt;br&gt;inte för de förpliktelser som ålig-&lt;br&gt;ger en innehavare av bostadsrätten&lt;br&gt;for längre tid än till det månads-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;som inträffar närmast efter sex&lt;br&gt;månader från den dag då bostads-&lt;br&gt;rättshavaren blev skild från lägen-&lt;br&gt;heten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;skifte som inträffar närmast efter Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;sex månader från den dag då Bilaga 2&lt;br&gt;bostadsrättshavaren blev skild från&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;lägenheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En förvärvare svarar tillsammans&lt;br&gt;med den från vilken bostadsrätten&lt;br&gt;övergått för de förpliktelser som&lt;br&gt;denne haft som innehavare av&lt;br&gt;bostadsrätten, om inte föreningen&lt;br&gt;och förvärvaren kommit överens&lt;br&gt;om något annat. Om bostadsrätten&lt;br&gt;har förvärvats på offentlig auktion&lt;br&gt;enligt bestämmelserna i denna lag,&lt;br&gt;svarar dock förvärvaren för för-&lt;br&gt;pliktelserna endast om föreningen&lt;br&gt;har förbehållit sig betalningsan-&lt;br&gt;språk mot denne vid auktionen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den som förvärvar en bostads-&lt;br&gt;rätt svarar inte för de betalnings-&lt;br&gt;förpliktelser som den, från vilken&lt;br&gt;bostadsrätten har övergått, hade&lt;br&gt;mot bostadsrättsföreningen. När&lt;br&gt;bostadsrätt har övergått genom&lt;br&gt;bodelning, arv, testamente, bo-&lt;br&gt;lagsskifte eller liknande förvärv,&lt;br&gt;svarar dock förvärvaren för såda-&lt;br&gt;na förpliktelser.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;H §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har en bostadsrätt övergått till bostadsrättsföreningen, skall den över-&lt;br&gt;låtas så snart det kan ske utan förlust, om inte föreningen på en före-&lt;br&gt;ningsstämma beslutar att bostadsrätten skall upphöra.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en bostadsrätt som har över-&lt;br&gt;gått till föreningen är pantsatt, får&lt;br&gt;beslut om bostadsrättens upphö-&lt;br&gt;rande meddelas endast om pantha-&lt;br&gt;varen har lämnat medgivande&lt;br&gt;därtill eller bostadsrätten saknar&lt;br&gt;värde för panthavaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättshavare får upplåta&lt;br&gt;hela sin lägenhet i andra hand&lt;br&gt;endast om styrelsen ger sitt sam-&lt;br&gt;tycke. Detta gäller även i de fall&lt;br&gt;som avses i 6 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättshavare får upplåta&lt;br&gt;hela sin lägenhet i andra hand&lt;br&gt;endast om styrelsen ger sitt sam-&lt;br&gt;tycke. Detta gäller även i de fall&lt;br&gt;som avses i 6 § andra stycket. Om&lt;br&gt;en bostadsrätt har förvärvats vid&lt;br&gt;exekutiv försäljning eller tvångs-&lt;br&gt;försäljning enligt denna lag av en&lt;br&gt;juridisk person som hade panträtt i&lt;br&gt;bostadsrätten, krävs dock inte&lt;br&gt;samtycke av styrelsen för upplåtel-&lt;br&gt;se i andra hand. Styrelsen skall&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Senaste lydelse 1992:505.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;79&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;genast underrättas om upplåtelse i Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;sådant fall. &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Styrelsens samtycke krävs inte, om lägenheten är avsedd för perma-&lt;br&gt;nentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun&lt;br&gt;eller ett landsting. Styrelsen skall dock genast underrättas om upplåtel-&lt;br&gt;sen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Företrädare för bostadsrättsför-&lt;br&gt;eningen har rätt att få komma in i&lt;br&gt;lägenheten när det behövs för till-&lt;br&gt;syn eller för att utföra arbete som&lt;br&gt;föreningen svarar för. När bo-&lt;br&gt;stadsrätten enligt 30 § eller 6 kap.&lt;br&gt;1 eller 2 § skall säljas vid tvångs-&lt;br&gt;försäljning enligt denna lag, är&lt;br&gt;bostadsrättshavaren skyldig att låta&lt;br&gt;lägenheten visas på lämplig tid.&lt;br&gt;Föreningen skall se till att bo-&lt;br&gt;stadsrättshavaren inte drabbas av&lt;br&gt;större olägenhet än nödvändigt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;13&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Företrädare för bostadsrättsför-&lt;br&gt;eningen har rätt att få komma in i&lt;br&gt;lägenheten när det behövs för till-&lt;br&gt;syn eller för att utföra arbete som&lt;br&gt;föreningen svarar för. När bo-&lt;br&gt;stadsrätten enligt 30 § eller 6 kap.&lt;br&gt;1 eller 2 § skall säljas på offentlig&lt;br&gt;auktion, är bostadsrättshavaren&lt;br&gt;skyldig att låta lägenheten visas på&lt;br&gt;lämplig tid. Föreningen skall se&lt;br&gt;till att bostadsrättshavaren inte&lt;br&gt;drabbas av större olägenhet än&lt;br&gt;nödvändigt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjan-&lt;br&gt;derätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i&lt;br&gt;fastigheten, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. I så fall&lt;br&gt;gäller 5 § i tillämpliga delar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när före-&lt;br&gt;ningen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten meddela särskild&lt;br&gt;handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i&lt;br&gt;lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;16 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen har panträtt i bo-&lt;br&gt;stadsrätten för sin fordran på av-&lt;br&gt;gifter. Denna panträtt har före-&lt;br&gt;träde framför panträtt som har&lt;br&gt;upplåtits av innehavare av bo-&lt;br&gt;stadsrätten, i den mån inte annat&lt;br&gt;följer av 31 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;30 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har bostadsrättshavaren blivit&lt;br&gt;skild från lägenheten till följd av&lt;br&gt;uppsägning i fall som avses i&lt;br&gt;18 §, skall bostadsrätten säljas på&lt;br&gt;offentlig auktion så snart det kan&lt;br&gt;ske, om inte föreningen, bostads-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har bostadsrättshavaren blivit&lt;br&gt;skild från lägenheten till följd av&lt;br&gt;uppsägning i fall som avses i&lt;br&gt;18 §, skall bostadsrätten säljas vid&lt;br&gt;tvångsförsäljning enligt 8 kap. så&lt;br&gt;snart det kan ske, om inte för-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1991:875.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;80&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;rättshavaren och de kända borge-&lt;br&gt;närer vars rätt berörs av försälj-&lt;br&gt;ningen kommer överens om något&lt;br&gt;annat. Försäljningen får dock an-&lt;br&gt;stå till dess att brister som bo-&lt;br&gt;stadsrättshavaren svarar för blivit&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;eningen, bostadsrättshavaren och&lt;br&gt;de kända borgenärer vars rätt be-&lt;br&gt;rörs av försäljningen kommer&lt;br&gt;överens om något annat. Försälj-&lt;br&gt;ningen får dock anstå till dess att&lt;br&gt;brister som bostadsrättshavaren&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;åtgärdade.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av vad som kommit in genom&lt;br&gt;försäljningen får föreningen, sedan&lt;br&gt;ersättning enligt 8 kap. 6 § tagits&lt;br&gt;ut, behålla så mycket som behövs&lt;br&gt;för att täcka föreningens fordran&lt;br&gt;hos bostadsrättshavaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;svarar för blivit åtgärdade.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;31 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har föreningen underrättats om&lt;br&gt;att en bostadsrätt är pantsatt, skall&lt;br&gt;föreningen utan dröjsmål under-&lt;br&gt;rätta panthavaren om bostadsrätt-&lt;br&gt;shavaren har obetalda avgifter till&lt;br&gt;föreningen till ett belopp som&lt;br&gt;överstiger vad som av årsavgiften&lt;br&gt;belöper på en månad och bostads-&lt;br&gt;rättshavaren dröjer med betal-&lt;br&gt;ningen mer än två veckor från&lt;br&gt;förfallodagen. Försummas det, har&lt;br&gt;föreningen vid försäljning enligt&lt;br&gt;30 § första stycket företräde till&lt;br&gt;betalning före panthavaren endast&lt;br&gt;i fråga om belopp som skulle ha&lt;br&gt;betalats innan underrättelse skulle&lt;br&gt;ha skett.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har föreningen underrättats om&lt;br&gt;att en bostadsrätt är pantsatt, skall&lt;br&gt;föreningen utan dröjsmål under-&lt;br&gt;rätta panthavaren om bostadsrätt-&lt;br&gt;shavaren har obetalda avgifter till&lt;br&gt;föreningen till ett belopp som&lt;br&gt;överstiger vad som av årsavgiften&lt;br&gt;belöper på en månad och bostads-&lt;br&gt;rättshavaren dröjer med betal-&lt;br&gt;ningen mer än två veckor från&lt;br&gt;förfallodagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Försummar föreningen sin skyl-&lt;br&gt;dighet enligt första stycket, har&lt;br&gt;föreningen vid exekutiv försäljning&lt;br&gt;eller tvångsförsäljning enligt den-&lt;br&gt;na lag av bostadsrätten inte före-&lt;br&gt;träde till betalning framför pan-&lt;br&gt;thavaren i fråga om avgiftsbelopp,&lt;br&gt;som förfaller till betalning efter&lt;br&gt;det att underrättelse skulle ha skett&lt;br&gt;till dess underrättelse äger rum&lt;br&gt;och som förfaller närmast där-&lt;br&gt;efter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tvångsförsäljning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tvångsförsäljning som avses i 6&lt;br&gt;kap. 1 och 2 §§ och 7 kap. 30 §&lt;br&gt;ombesörjs av kronofogdemyndighet&lt;br&gt;efter ansökan av bostadsrättsföre-&lt;br&gt;ningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Offentlig auktion&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förordnande av god man m.m.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Offentlig auktion som avses i 6&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;kap. 1 eller 2 § eller 7 kap. 30 §&lt;br&gt;skall hållas av en god man som på&lt;br&gt;bostadsrättsföreningens begäran&lt;br&gt;förordnas av tingsrätten. Beslut i&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 Riksdagen 1995/96. 1 saml. Nr 17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;81&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ärende om förordnande av god&lt;br&gt;man får om det finns särskilda&lt;br&gt;skäl meddelas utan bostadsrättsha-&lt;br&gt;varens hörande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gode mannen skall i god tid och&lt;br&gt;på lämpligt sätt kungöra tid och&lt;br&gt;plats för auktionen. Bostadsrätts-&lt;br&gt;havaren, föreningen och kända&lt;br&gt;borgenärer vilkas rätt beror av&lt;br&gt;försäljningen skall i god tid under-&lt;br&gt;rättas särskilt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid förrättningen skall man föra&lt;br&gt;protokoll.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fråga om tvångsförsäljning&lt;br&gt;gäller i tillämpliga delar bestäm-&lt;br&gt;melserna i utsökningsbalken an-&lt;br&gt;gående exekutiv försäljning av lös&lt;br&gt;egendom i allmänhet, med de&lt;br&gt;undantag som anges i detta kapi-&lt;br&gt;tel.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Försäljningen skall anses ske för&lt;br&gt;uttagande av sådan föreningens&lt;br&gt;fordran som är förenad med pan-&lt;br&gt;trätt enligt 7 kap. 16 a §. Detta&lt;br&gt;gäller även om föreningen inte&lt;br&gt;skulle ha någon sådan fordran.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Auktionsförfarandet&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innan budgivningen inleds skall&lt;br&gt;gode mannen redovisa villkoren&lt;br&gt;för försäljningen samt lämna öv-&lt;br&gt;riga upplysningar som är av be-&lt;br&gt;tydelse för denna. Om föreningen&lt;br&gt;inte medger något annat, skall bo-&lt;br&gt;stadsrätten utropas utan förbehåll&lt;br&gt;om panträtt. Inrop får inte godtas&lt;br&gt;om det är uppenbart att avsevärt&lt;br&gt;högre köpeskilling kan uppnås.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ansökan om tvångsförsäljning&lt;br&gt;skall göras hos kronofogdemyn-&lt;br&gt;digheten i det län där den lägen-&lt;br&gt;het finns som bostadsrätten avser.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Köpeskillingen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4 §&lt;br&gt;Köpeskillingen skall betalas ge-&lt;br&gt;nast, om inte andra villkor fast-&lt;br&gt;ställts före försäljningen. Tillträde&lt;br&gt;får inte ske förrän full betalning&lt;br&gt;erlagts. När den gode mannen har&lt;br&gt;tagit emot betalningen, skall han&lt;br&gt;utfärda köpebrev.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Kronofogdemyndigheten skall&lt;br&gt;pröva om förutsättningar för&lt;br&gt;tvångsförsäljning föreligger. Om&lt;br&gt;dessa förutsättningar inte anses&lt;br&gt;uppfyllda, får försäljning inte ske.&lt;br&gt;Kronofogdemyndigheten skall i&lt;br&gt;sådant fall hänvisa föreningen att&lt;br&gt;väcka talan i saken vid domstol.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ny auktion&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7Vy auktion skall hållas, om&lt;br&gt;inrop inte sker eller godtas eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid tvångsförsäljning har före-&lt;br&gt;ningen rätt till betalning ur köpe-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;82&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;om köpeskillingen inte betalas&lt;br&gt;enligt fastställda villkor. Sker det&lt;br&gt;inte något inrop vid en ny auktion,&lt;br&gt;övergår bostadsrätten utan lösen&lt;br&gt;och fri från panträtt genast till&lt;br&gt;föreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;skillin gen, förutom för fordran Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;som är förenad med panträtt i Bilaga 2&lt;br&gt;bostadsrätten enligt 7 kap. 16 a §,&lt;br&gt;för annan fordran mot bostadsrätt-&lt;br&gt;shavaren som grundas på inneha-&lt;br&gt;vet av bostadsrätten. Sådan for-&lt;br&gt;dran uttages efter alla andra&lt;br&gt;fordringar som medför rätt till&lt;br&gt;betalning ur bostadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gode mannens rätt till ersättning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gode mannen har rätt till skälig&lt;br&gt;ersättning för arbete, tidsspillan&lt;br&gt;och utlägg som uppdraget krävt.&lt;br&gt;Ersättningen får tas ut före varje&lt;br&gt;annan fordran ur den köpeskilling&lt;br&gt;som inflyter vid försäljningen. I&lt;br&gt;den mån köpeskillingen inte räcker&lt;br&gt;till, skall ersättningen i stället be-&lt;br&gt;talas av bostadsrättsföreningen,&lt;br&gt;men bostadsrättshavaren skall slut-&lt;br&gt;ligt svara för ersättningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om ett försäljningsförsök har&lt;br&gt;gjorts utan att bostadsrätten har&lt;br&gt;blivit såld och det vid nytt för-&lt;br&gt;säljningsförsök inte sker något in-&lt;br&gt;rop eller lämnas något anbud,&lt;br&gt;övergår bostadsrätten genast till&lt;br&gt;föreningen utan lösen och fri från&lt;br&gt;panträtt. Detta gäller dock inte,&lt;br&gt;om det av särskilda skäl finns an-&lt;br&gt;ledning anta att bostadsrätten kan&lt;br&gt;säljas vid ett nytt försäljnings-&lt;br&gt;försök och sådant försök leder till&lt;br&gt;resultat.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har i annat fall än som avses i&lt;br&gt;första stycket två försäljningsför-&lt;br&gt;sök gjorts utan att bostadsrätten&lt;br&gt;har blivit såld, skall ett nytt för-&lt;br&gt;säljningsförsök göras. Om detta&lt;br&gt;inte leder till försäljning, gäller&lt;br&gt;vad som sagts i första stycket&lt;br&gt;första meningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Redovisning av köpeskillingen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Köpeskillingen skall fördelas och&lt;br&gt;redovisas av gode mannen så snart&lt;br&gt;som möjligt. Utbetalningen av&lt;br&gt;medel får dock anstå om det råder&lt;br&gt;tvist om vem som är betalningsbe-&lt;br&gt;rättigad och säkerhet inte ställs.&lt;br&gt;Om utrop av bostadsrätten skett&lt;br&gt;utan förbehåll om panträtt, är&lt;br&gt;panthavaren skyldig att ta emot&lt;br&gt;betalning i förtid. Protokollet med&lt;br&gt;redovisningen skall delges bostads-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid tillämpning av 17 kap. ut-&lt;br&gt;sökningsbalken skall ärende om&lt;br&gt;tvångsförsäljning anses som mål&lt;br&gt;om utmätning. Bostadsrättshava-&lt;br&gt;ren skall slutligt svara för förrätt-&lt;br&gt;ningskostnaderna i den mån de&lt;br&gt;inte kan tas ut ur erhållen köpe-&lt;br&gt;skilling.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;83&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;rättshavaren, föreningen och&lt;br&gt;berörda borgenärer.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om någon är missnöjd med&lt;br&gt;redovisningen kan han väcka talan&lt;br&gt;inom tre månader från den dag då&lt;br&gt;han fick del av protokollet. Väcks&lt;br&gt;inte talan inom denna tid går&lt;br&gt;rätten att få saken prövad i dom-&lt;br&gt;stol förlorad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;S§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 18 kap. utsök-&lt;br&gt;ningsbalken om överklagande i&lt;br&gt;utsökningsmål tillämpas även i&lt;br&gt;fråga om tvångsförsäljning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har en bostadsrätt sålts vid ex-&lt;br&gt;ekutiv försäljning efter det att&lt;br&gt;nyttjanderätten till den lägenhet&lt;br&gt;som bostadsrätten avser har för-&lt;br&gt;verkats enligt 7 kap. 18 §, för-&lt;br&gt;faller frågan om tvångsförsäljning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna lag träder i kraft den ...&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De nya bestämmelserna i 2 kap. 4 § första stycket, 6 kap. 3 § första&lt;br&gt;stycket, 4 § andra stycket, 5 § tredje stycket och 8 § samt 7 kap. 10 §&lt;br&gt;första stycket gäller inte i fråga om förvärv, som har ägt rum före&lt;br&gt;ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelsen i 7 kap. 16 a § tillämpas även i fråga om fordran, som&lt;br&gt;har uppkommit före ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som sägs i 7 kap. 31 § andra stycket gäller inte i fall då före-&lt;br&gt;ningens försummelse har skett före ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ansökan om tvångsförsäljning enligt 8 kap. får göras före ikraftträ-&lt;br&gt;dandet. Kronofogdemyndigheten får före ikraftträdandet vidta förbe-&lt;br&gt;redande åtgärder med avseende på försäljning, som skall äga rum efter&lt;br&gt;ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;84&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslag till lag om ändring i utsökningsbalken &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 9 kap. 4 § utsökningsbalken skall ha följan-&lt;br&gt;de lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Inrop får ej godtagas, om det är sannolikt att avsevärt högre köpeskil-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ling kan uppnås.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har tredje man handpanträtt&lt;br&gt;eller retentionsrätt i utmätt egen-&lt;br&gt;dom och skall denna säljas för&lt;br&gt;fordran med sämre rätt, får för-&lt;br&gt;säljning ske endast om köpeskil-&lt;br&gt;lingen förslår till betalning av&lt;br&gt;tredje mannens fordran.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Utan hinder av första och andra&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har tredje man handpanträtt&lt;br&gt;eller retentionsrätt i utmätt egen-&lt;br&gt;dom och skall denna säljas för&lt;br&gt;fordran med sämre rätt, får för-&lt;br&gt;säljning ske endast om köpeskil-&lt;br&gt;lingen förslår till betalning av&lt;br&gt;tredje mannens fordran eller för-&lt;br&gt;säljningen med tredje mannens&lt;br&gt;samtycke i målet sker med förbe-&lt;br&gt;håll för hans rätt. Om försäljning&lt;br&gt;sker med sådant förbehåll, skall&lt;br&gt;personlig betalningsskyldighet som&lt;br&gt;gäldenären hade mot tredje&lt;br&gt;mannen därefter i stället åvila den&lt;br&gt;som förvärvar egendomen.&lt;br&gt;styckena skall inrop godtagas, om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;samtliga berörda sakägare medger det.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna lag träder i kraft den ...&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;85&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Förteckning över remissinstanserna (Ds 1994:7)&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Efter remiss har yttranden inkommit från Bostadsdomstolen, Domstols-&lt;br&gt;verket, Hovrätten över Skåne och Blekinge, Stockholms tingsrätt,&lt;br&gt;Hyresnämnden i Stockholm, Riksskatteverket, Konsumentverket, Bo-&lt;br&gt;verket, Juridiska fakultetsnämnden vid Uppsala universitet, Juridiska&lt;br&gt;fakultetsnämnden vid Stockholms universitet, Institutionen för fastig-&lt;br&gt;heter och byggande vid Tekniska högskolan i Stockholm, Sveriges Ad-&lt;br&gt;vokatsamfund, Svenska Bankföreningen, Statens Bostadsfinansierings-&lt;br&gt;aktiebolag (SBAB), Sveriges Fastighetsägareförbund, HSB:s riksför-&lt;br&gt;bund, Riksbyggen ek. för., Sveriges Bostadsrättsföreningars Central-&lt;br&gt;organisation (SBC), AB Bostadsgaranti, Statens Bostadskreditnämnd&lt;br&gt;(BKN),Sveriges Ackordscentral samt Fastighetsmäklarsamfundet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Svenska kommunförbundet, Sveriges Industriförbund, Sveriges All-&lt;br&gt;männyttiga Bostadsföretag (SABO), Hyresgästernas Riksförbund, Stock-&lt;br&gt;holms Kooperativa Bostadsförening ek. för. (SKB) samt Föreningen&lt;br&gt;Sveriges Kronofogdar har avstått från att yttra sig.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 3&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;86&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Sammanfattning av promemorian Bostadsrättsoption Prop. 1995/96:17&lt;/h2&gt;
&lt;h2&gt;och andra ändringar i bostadsrättslagstiftningen &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&lt;sup&gt;Bila&lt;/sup&gt;§&lt;sup&gt;a 4&lt;/sup&gt;&lt;/h2&gt;
&lt;h2&gt;(Ds 1993:54)&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Promemorian innehåller förslag i syfte att underlätta en övergång från&lt;br&gt;hyresrätt till bostadsrätt. Det skall enligt förslaget införas en ny typ av&lt;br&gt;avtal som innebär att en avtalspart ges rätt att i framtiden få en bostads-&lt;br&gt;rätt upplåten till sig (bostadsrättsoption). Om en hyresgäst i ett hus som&lt;br&gt;ombildas från hyresrätt till bostadsrätt inte vill förvärva bostadsrätten&lt;br&gt;till den egna lägenheten, eller inte har rätt till medlemskap i föreningen,&lt;br&gt;skall husets säljare i samband med försäljningen till bostadsrättsföre-&lt;br&gt;ningen kunna förvärva en option till bostadsrätten till lägenheten trots&lt;br&gt;att hyresgästen bor kvar i lägenheten. När hyresförhållandet upphör&lt;br&gt;utan att hyresrätten överlåts till någon annan, dvs. när lägenheten blir&lt;br&gt;ledig, skall den kunna upplåtas med bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I promemorian föreslås också att lagen (1982:352) om rätt till fastig-&lt;br&gt;hetsförvärv för ombildning till bostadsrätt skall omfatta även sådana&lt;br&gt;fastigheter som är taxerade som småhus.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I syfte att öka bostadsrättsföreningarnas självständighet gentemot&lt;br&gt;organisationer som de tillhör föreslås att andra stadgevillkor för ändring&lt;br&gt;i en bostadsrättsförenings stadgar än de som framgår av bostadsrättsla-&lt;br&gt;gen skall vara utan verkan. Sådana villkor för stadgeändring som in-&lt;br&gt;nebär krav på enighet eller på större majoritet än som följer av lagen&lt;br&gt;skall dock gälla.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Slutligen föreslås att sådana ekonomiska föreningar som upplåter&lt;br&gt;kooperativ hyresrätt och som äger sitt hus skall omregistreras till bo-&lt;br&gt;stadsrättsföreningar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;87&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Förteckning över remissinstanserna (Ds 1993:54)&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Efter remiss har yttranden inkommit från Bostadsdomstolen, Domstols-&lt;br&gt;verket, Hovrätten för Västra Sverige, Malmö tingsrätt, Västerås tings-&lt;br&gt;rätt, Hyresnämnden i Stockholm, Hyresnämnden i Göteborg, Hyres-&lt;br&gt;nämnden i Gävle, Hyresnämnden i Linköping, Riksskatteverket, Konsu-&lt;br&gt;mentverket, Boverket, Länsstyrelsen i Malmöhus län, Juridiska fakul-&lt;br&gt;tetsnämnden vid Uppsala universitet, Institutionen för fastigheter och&lt;br&gt;byggande vid Tekniska högskolan i Stockholm, Stockholms kommun,&lt;br&gt;Örebro kommun, Skövde kommun, Sveriges Advokatsamfund, Svenska&lt;br&gt;Bankföreningen, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO), Sve-&lt;br&gt;riges Fastighetsägareförbund, Hyresgästernas Riksförbund, HSB:s riks-&lt;br&gt;förbund, Sveriges Bostadsrättsföreningars Centralorganisation (SBC),&lt;br&gt;AB Bostadsgaranti samt Kooperativa institutet (Koopi).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Svenska kommunförbundet, Västerås kommun, Sveriges Industriför-&lt;br&gt;bund, Statens Bostadsfinansieringsaktiebolag (SBAB), Kommunalförbun-&lt;br&gt;det för Stor-Stockholms bostadsförmedling, Riksbyggen ek. för. samt&lt;br&gt;Stockholms Kooperativa Bostadsförening ek. för. (SKB) har avstått från&lt;br&gt;att yttra sig.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 5&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;88&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Lagrådsremissens lagförslag&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614) dels att&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;11 kap. 1 § skall upphöra att gälla,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att 1 kap. 3 §, 2 kap. 8 §, 5 kap. 7 och 8 §§, 6 kap. 1-8 och&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;11 §§, 7 kap. 4, 9, 10, 13, 18, 30 och 31 §§, 8 kap. samt 9 kap. 15,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;19 och 20 §§ skall ha följande lydelse,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att det i lagen skall införas två nya bestämmelser, 6 kap. 1 a §&lt;br&gt;och 7 kap. 16 a §, av följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt far endast ske till den som&lt;br&gt;är medlem i bostadsrättsföreningen. Bostadsrätt är den rätt i föreningen&lt;br&gt;som en medlem har på grund av upplåtelsen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;När en bostadsrätt överlåtits från&lt;br&gt;en bostadsrättshavare till en ny&lt;br&gt;innehavare får denne utöva bo-&lt;br&gt;stadsrätten endast om han är eller&lt;br&gt;antas till medlem i föreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I 6 kap. finns bestämmelser om&lt;br&gt;rätten att utöva bostadsrätten när&lt;br&gt;den har övergått från en bostads-&lt;br&gt;rättshavare till en ny innehavare.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättsförening som har&lt;br&gt;förvärvat eller avser att förvärva&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;en hyresfastighet för ombildning&lt;br&gt;av hyresrätt till bostadsrätt får inte&lt;br&gt;vägra en hyresgäst i fastigheten&lt;br&gt;inträde i föreningen i annat fall än&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättsförening som har&lt;br&gt;förvärvat eller avser att förvärva&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ett hus för ombildning av hyresrätt&lt;br&gt;till bostadsrätt får inte vägra en&lt;br&gt;hyresgäst i huset inträde i före-&lt;br&gt;ningen. Detta gäller dock inte om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresförhållandet avser en lokal och lokalen inte skall upplåtas med&lt;br&gt;bostadsrätt,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresförhållandet beror av anställning och lägenheten inte skall&lt;br&gt;upplåtas med bostadsrätt, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. sådana omständigheter föreligger att en bostadsrättsförening enligt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 eller 4 § kan vägra den som förvärvat bostadsrätt inträde i föreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen får också efter det&lt;br&gt;att den förvärvat fastigheten vägra&lt;br&gt;en hyresgäst inträde i föreningen,&lt;br&gt;om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. denne inte var hyresgäst i&lt;br&gt;fastigheten när bostadsrättsföre-&lt;br&gt;ningen förvärvade den, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen får också efter det&lt;br&gt;att den förvärvat huset vägra en&lt;br&gt;hyresgäst inträde i föreningen, om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. denne inte var hyresgäst i hu-&lt;br&gt;set när bostadsrättsföreningen för-&lt;br&gt;värvade det, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;89&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresgästen ansökt om med-&lt;br&gt;lemskap i föreningen senare än ett&lt;br&gt;år från föreningens fastighetsför-&lt;br&gt;värv.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresgästen var make eller&lt;br&gt;annan närstående person till den&lt;br&gt;som innehade hyresrätten när&lt;br&gt;föreningen förvärvade fastigheten&lt;br&gt;och hyresrätten övergått till hyres-&lt;br&gt;gästen enligt bestämmelserna i&lt;br&gt;12 kap. 33 §, 34 § eller 47 §&lt;br&gt;andra stycket jordabalken, får&lt;br&gt;medlemskap inte vägras på grund&lt;br&gt;av bestämmelserna i andra stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Ansökan om medlemskap måste&lt;br&gt;dock ha skett före utgången av den&lt;br&gt;tid som anges i andra stycket 2&lt;br&gt;eller, om det är förmånligare för&lt;br&gt;hyresgästen, senast tre månader&lt;br&gt;från den dag då hyresrätten över-&lt;br&gt;togs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresgästen ansökt om med-&lt;br&gt;lemskap i föreningen senare än ett&lt;br&gt;år efter föreningens förvärv av&lt;br&gt;huset.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Medlemskap får inte vägras på&lt;br&gt;grund av bestämmelsen i andra&lt;br&gt;stycket 1, om hyresgästen var&lt;br&gt;make eller på något annat sätt&lt;br&gt;närstående till den som innehade&lt;br&gt;hyresrätten när föreningen för-&lt;br&gt;värvade huset och hyresrätten&lt;br&gt;övergått till hyresgästen enligt&lt;br&gt;12 kap. 33 §, 34 § eller 47 §&lt;br&gt;andra stycket jordabalken. Hyres-&lt;br&gt;gästen måste dock ha ansökt om&lt;br&gt;medlemskap inom den tid som&lt;br&gt;anges i andra stycket 2 eller, om&lt;br&gt;det är förmånligare för hyresgäs-&lt;br&gt;ten, senast tre månader efter den&lt;br&gt;dag då hyresrätten övertogs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett förhandsavtal upphör att&lt;br&gt;gälla, om avtalet avser en lägenhet&lt;br&gt;i en hyresfastighet som föreningen&lt;br&gt;har förvärvat eller avser att för-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;värva för ombildning till bostads-&lt;br&gt;rätt och förhandstecknarens hyres-&lt;br&gt;rätt till lägenheten upphör innan&lt;br&gt;bostadsrätten upplåtits.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i första stycket gäller inte om förhandstecknaren har&lt;br&gt;satt sin make eller sambo i sitt ställe och denne övertagit hyresrätten till&lt;br&gt;lägenheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett förhandsavtal upphör att&lt;br&gt;gälla, om avtalet avser en lägenhet&lt;br&gt;i ett hus som föreningen har för-&lt;br&gt;värvat eller avser att förvärva för&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ombildning till bostadsrätt och&lt;br&gt;förhandstecknarens hyresrätt till&lt;br&gt;lägenheten upphör innan bostads-&lt;br&gt;rätten upplåtits.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig&lt;br&gt;tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. de avgifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre&lt;br&gt;än som angavs i förhandsavtalet och förhandstecknaren av denna an-&lt;br&gt;ledning säger upp avtalet inom tre månader från den dag då han fick&lt;br&gt;kännedom om den högre avgiften.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i första stycket 1 gäller inte om förhandstecknaren&lt;br&gt;innehar lägenheten med hyresrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en förhandstecknare har Om en förhandstecknare har bi-&lt;br&gt;biträtt ett beslut om förvärv av en trätt ett beslut om förvärv av ett&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;90&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;hyresfastighet för ombildning till&lt;br&gt;bostadsrätt enligt 9 kap. 19 §,&lt;br&gt;upphör dock avtalet i de fall som&lt;br&gt;avses i första stycket 3 att gälla&lt;br&gt;endast om det dessutom inte är&lt;br&gt;oskäligt mot föreningen eller med-&lt;br&gt;lemmarna att avtalet upphör.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;hus för ombildning till bostadsrätt Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;enligt 9 kap. 19 §, upphör dock Bilaga 6&lt;br&gt;avtalet i de fall som avses i första&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;stycket 3 att gälla endast om det&lt;br&gt;dessutom inte är oskäligt mot&lt;br&gt;föreningen eller medlemmarna att&lt;br&gt;avtalet upphör.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bestämmelse om medlemskap&lt;br&gt;som förutsättning för rätt att utöva&lt;br&gt;bostadsrätten efter överlåtelse&lt;br&gt;finns i 1 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett dödsbo efter en avliden bo-&lt;br&gt;stadsrättshavare får utöva bostads-&lt;br&gt;rätten trots att dödsboet inte är&lt;br&gt;medlem i föreningen. Efter tre år&lt;br&gt;från dödsfallet får föreningen dock&lt;br&gt;anmana dödsboet att inom sex må-&lt;br&gt;nader från anmaningen visa att&lt;br&gt;bostadsrätten ingått i bodelning&lt;br&gt;eller arvskifte med anledning av&lt;br&gt;bostadsrättshavarens död eller att&lt;br&gt;någon, som inte får vägras inträde&lt;br&gt;i föreningen, förvärvat bostads-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;När en bostadsrätt har överlåtits&lt;br&gt;från en bostadsrättshavare till en&lt;br&gt;ny innehavare, får denne utöva&lt;br&gt;bostadsrätten endast om han är&lt;br&gt;eller antas till medlem i bostads-&lt;br&gt;rättsföreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller inte för en&lt;br&gt;juridisk person som har förvärvat&lt;br&gt;bostadsrätten vid exekutiv försälj-&lt;br&gt;ning eller vid tvångsförsäljning&lt;br&gt;enligt 8 kap. och som då hade&lt;br&gt;panträtt i bostadsrätten. I ett så-&lt;br&gt;dant fall får föreningen tre år efter&lt;br&gt;förvärvet uppmana den juridiska&lt;br&gt;personen att inom sex månader&lt;br&gt;visa att någon som inte får vägras&lt;br&gt;inträde i föreningen har förvärvat&lt;br&gt;bostadsrätten och sökt medlem-&lt;br&gt;skap. Om uppmaningen inte följs,&lt;br&gt;får bostadsrätten tvångsförsäljas&lt;br&gt;enligt 8 kap. för den juridiska&lt;br&gt;personens räkning. En juridisk&lt;br&gt;person kan i föreningens stadgar&lt;br&gt;medges en mer vidsträckt rätt än&lt;br&gt;som angetts här.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;la^&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett dödsbo efter en avliden bo-&lt;br&gt;stadsrättshavare får utöva bostads-&lt;br&gt;rätten trots att dödsboet inte är&lt;br&gt;medlem i föreningen. Tre år efter&lt;br&gt;dödsfallet får föreningen dock&lt;br&gt;uppmana dödsboet att inom sex&lt;br&gt;månader från uppmaningen visa&lt;br&gt;att bostadsrätten ingått i bodelning&lt;br&gt;eller arvskifte med anledning av&lt;br&gt;bostadsrättshavarens död eller att&lt;br&gt;någon som inte får vägras inträde&lt;br&gt;i föreningen förvärvat bostads-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;91&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;rätten och sökt medlemskap. Om&lt;br&gt;den tid som angetts i anmaningen&lt;br&gt;inte iakttas, får bostadsrätten&lt;br&gt;säljas på offentlig auktion för&lt;br&gt;dödsboets räkning. Ett dödsbo kan&lt;br&gt;i föreningens stadgar medges en&lt;br&gt;vidsträcktare rätt än som angetts&lt;br&gt;här.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;rätten och sökt medlemskap. Om&lt;br&gt;uppmaningen inte följs, får bo-&lt;br&gt;stadsrätten tvångsförsäljas enligt&lt;br&gt;8 kap. för dödsboets räkning. Ett&lt;br&gt;dödsbo kan i föreningens stadgar&lt;br&gt;medges en mer vidsträckt rätt än&lt;br&gt;som angetts här.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en bostadsrätt övergått ge-&lt;br&gt;nom bodelning, arv, testamente,&lt;br&gt;bolagsskifte eller liknande förvärv&lt;br&gt;och förvärvaren inte antagits till&lt;br&gt;medlem, får föreningen anmana&lt;br&gt;förvärvaren att inom sex månader&lt;br&gt;från anmaningen eller den längre&lt;br&gt;tid som kan vara bestämd i stad-&lt;br&gt;garna visa att någon, som inte får&lt;br&gt;vägras inträde i föreningen, för-&lt;br&gt;värvat bostadsrätten och sökt&lt;br&gt;medlemskap. Iakttas inte den tid&lt;br&gt;som angetts i anmaningen, får bo-&lt;br&gt;stadsrätten säljas på offentlig&lt;br&gt;auktion för förvärvarens räkning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En juridisk person som är med-&lt;br&gt;lem i en bostadsrättsförening får&lt;br&gt;inte utan samtycke av föreningens&lt;br&gt;styrelse genom överlåtelse förvär-&lt;br&gt;va bostadsrätt till en bostadslägen-&lt;br&gt;het som inte är avsedd för fri-&lt;br&gt;tidsändamål. Vid nu sagts gäller&lt;br&gt;inte när förvärvaren är en kom-&lt;br&gt;mun eller ett landsting.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en bostadsrätt övergått ge-&lt;br&gt;nom bodelning, arv, testamente,&lt;br&gt;bolagsskifte eller liknande förvärv&lt;br&gt;och förvärvaren inte antagits till&lt;br&gt;medlem, får föreningen uppmana&lt;br&gt;förvärvaren att inom sex månader&lt;br&gt;från uppmaningen eller den längre&lt;br&gt;tid som kan vara bestämd i stad-&lt;br&gt;garna visa att någon som inte får&lt;br&gt;vägras inträde i föreningen för-&lt;br&gt;värvat bostadsrätten och sökt&lt;br&gt;medlemskap. Om uppmaningen&lt;br&gt;inte följs, får bostadsrätten tvångs-&lt;br&gt;försäljas enligt 8 kap. för för-&lt;br&gt;värvarens räkning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En juridisk person som är med-&lt;br&gt;lem i en bostadsrättsförening får&lt;br&gt;inte utan samtycke av föreningens&lt;br&gt;styrelse genom överlåtelse förvär-&lt;br&gt;va bostadsrätt till en bostadslägen-&lt;br&gt;het som inte är avsedd för&lt;br&gt;fritidsändamål.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller inte&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. förvärv vid exekutiv försälj-&lt;br&gt;ning eller tvångsförsäljning enligt&lt;br&gt;8 kap., om den juridiska personen&lt;br&gt;hade panträtt i bostadsrätten, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. förvärv som görs av en kom-&lt;br&gt;mun eller ett landsting.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett avtal om överlåtelse av en&lt;br&gt;bostadsrätt genom köp skall upp-&lt;br&gt;rättas skriftligen och skrivas under&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett avtal om överlåtelse av bo-&lt;br&gt;stadsrätt genom köp skall upprät-&lt;br&gt;tas skriftligen och skrivas under&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1992:505.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;92&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;av säljaren och köparen. / avtalet&lt;br&gt;skall den lägenhet som överlåtel-&lt;br&gt;sen avser samt köpeskillingen&lt;br&gt;anges. Motsvarande skall gälla vid&lt;br&gt;byte eller gåva.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;av säljaren och köparen. Köpe-&lt;br&gt;handlingen skall innehålla uppgift&lt;br&gt;om den lägenhet som överlåtelsen&lt;br&gt;avser samt om priset. Motsvaran-&lt;br&gt;de skall gälla vid byte eller gåva.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om säljaren och köparen vid&lt;br&gt;sidan av köpehandlingen har kom-&lt;br&gt;mit överens om ett annat pris än&lt;br&gt;det som anges i köpehandlingen,&lt;br&gt;är den överenskommelsen ogiltig.&lt;br&gt;Mellan säljaren och köparen&lt;br&gt;gäller i stället det pris som anges i&lt;br&gt;köpehandlingen. Priset får dock&lt;br&gt;jämkas, om det är oskäligt att det&lt;br&gt;skall vara bindande. Vid denna&lt;br&gt;bedömning skall hänsyn tas till&lt;br&gt;köpehandlingens innehåll, omstän-&lt;br&gt;digheterna vid avtalets tillkomst,&lt;br&gt;senare inträffade förhållanden och&lt;br&gt;omständigheterna i övrigt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse är ogiltig, om den&lt;br&gt;som en bostadsrätt övergått till&lt;br&gt;vägras medlemskap i bostadsrätts-&lt;br&gt;föreningen. Detta gäller inte vid&lt;br&gt;exekutiv försäljning eller vid of-&lt;br&gt;fentlig auktion enligt bestämmel-&lt;br&gt;serna i denna lag. Om förvärva-&lt;br&gt;ren i ett sådant fall inte antagits&lt;br&gt;till medlem, skall föreningen lösa&lt;br&gt;bostadsrätten mot skälig ersätt-&lt;br&gt;ning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse som avses i 3 § är&lt;br&gt;ogiltig om föreskrivet samtycke&lt;br&gt;inte erhålls.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse som inte uppfyller&lt;br&gt;formföreskrifterna i 4 § är också&lt;br&gt;ogiltig.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse är ogiltig, om den&lt;br&gt;som en bostadsrätt övergått till&lt;br&gt;vägras medlemskap i bostadsrätts-&lt;br&gt;föreningen. Detta gäller inte vid&lt;br&gt;exekutiv försäljning eller vid&lt;br&gt;tvångsförsäljning enligt 8 kap. Om&lt;br&gt;förvärvaren i ett sådant fall inte&lt;br&gt;antagits till medlem, skall före-&lt;br&gt;ningen lösa bostadsrätten mot skä-&lt;br&gt;lig ersättning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse som avses i 3 §&lt;br&gt;första stycket är ogiltig om före-&lt;br&gt;skrivet samtycke inte erhålls.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse som inte uppfyller&lt;br&gt;formföreskrifterna i 4 § är också&lt;br&gt;ogiltig. Väcks inte talan om över-&lt;br&gt;låtelsens ogiltighet inom två år&lt;br&gt;från den dag då överlåtelsen sked-&lt;br&gt;de, är rätten till sådan talan förlo-&lt;br&gt;rad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För tid efter det att föreningen underrättats om att bostadsrätten över-&lt;br&gt;gått till en medlem i föreningen, svarar den från vilken rätten övergått&lt;br&gt;inte för de förpliktelser som åligger en innehavare av bostadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;93&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller också om&lt;br&gt;en bostadsrätt övergått till någon&lt;br&gt;som inte är medlem i föreningen&lt;br&gt;genom bodelning, arv, testamente,&lt;br&gt;bolagsskifte eller liknande förvärv&lt;br&gt;eller vid exekutiv försäljning eller&lt;br&gt;offentlig auktion enligt denna lag.&lt;br&gt;Om bostadsrätten i annat fall har&lt;br&gt;övergått till någon som inte är&lt;br&gt;medlem, är den från vilken rätten&lt;br&gt;övergått fri från förpliktelser en-&lt;br&gt;ligt första stycket först efter det att&lt;br&gt;förvärvaren antagits till medlem.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrätten efter uppsäg-&lt;br&gt;ning enligt 7 kap. 18 § kan säljas&lt;br&gt;på offentlig auktion, är bostads-&lt;br&gt;rättshavaren inte skyldig att svara&lt;br&gt;för de förpliktelser som åligger en&lt;br&gt;innehavare av bostadsrätten för&lt;br&gt;längre tid än till det månadsskifte&lt;br&gt;som inträffar närmast efter sex&lt;br&gt;månader från den dag då bostads-&lt;br&gt;rättshavaren blev skild från lägen-&lt;br&gt;heten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller också om&lt;br&gt;en bostadsrätt övergått till någon&lt;br&gt;som inte är medlem i föreningen&lt;br&gt;genom bodelning, arv, testamente,&lt;br&gt;bolagsskifte eller liknande förvärv&lt;br&gt;eller vid exekutiv försäljning eller&lt;br&gt;tvångsförsäljning enligt 8 kap. Om&lt;br&gt;bostadsrätten i annat fall har över-&lt;br&gt;gått till någon som inte är med-&lt;br&gt;lem, är den från vilken rätten&lt;br&gt;övergått fri från förpliktelser först&lt;br&gt;efter det att förvärvaren antagits&lt;br&gt;till medlem.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrätten efter uppsäg-&lt;br&gt;ning enligt 7 kap. 18 § kan&lt;br&gt;tvångsförsäljas enligt 8 kap., sva-&lt;br&gt;rar bostadsrättshavaren inte för de&lt;br&gt;förpliktelser som åligger en inne-&lt;br&gt;havare av bostadsrätten för längre&lt;br&gt;tid än till det månadsskifte som&lt;br&gt;inträffar närmast efter sex må-&lt;br&gt;nader från den dag då bostads-&lt;br&gt;rättshavaren blev skild från lägen-&lt;br&gt;heten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En förvärvare svarar tillsammans&lt;br&gt;med den från vilken bostadsrätten&lt;br&gt;övergått för de förpliktelser som&lt;br&gt;denne haft som innehavare av bo-&lt;br&gt;stadsrätten, om inte föreningen&lt;br&gt;och förvärvaren kommit överens&lt;br&gt;om något annat. Om bostadsrätten&lt;br&gt;har förvärvats på offentlig auktion&lt;br&gt;enligt bestämmelserna i denna lag,&lt;br&gt;svarar dock förvärvaren för för-&lt;br&gt;pliktelserna endast om föreningen&lt;br&gt;har förbehållit sig betalningsan-&lt;br&gt;språk mot denne vid auktionen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den som förvärvar en bostads-&lt;br&gt;rätt svarar inte för de betalnings-&lt;br&gt;förpliktelser som den från vilken&lt;br&gt;bostadsrätten har övergått hade&lt;br&gt;mot bostadsrättsföreningen. När&lt;br&gt;en bostadsrätt har övergått genom&lt;br&gt;bodelning, arv, testamente, bo-&lt;br&gt;lagsskifte eller liknande förvärv,&lt;br&gt;svarar dock förvärvaren för såda-&lt;br&gt;na förpliktelser.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;11 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har en bostadsrätt övergått till bostadsrättsföreningen, skall den över-&lt;br&gt;låtas så snart det kan ske utan förlust, om inte föreningen på en före-&lt;br&gt;ningsstämma beslutar att bostadsrätten skall upphöra.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en bostadsrätt som har över-&lt;br&gt;gått till föreningen är pantsatt, får&lt;br&gt;beslut om bostadsrättens upp-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;94&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;hörande meddelas endast om pant-&lt;br&gt;havaren har medgivit detta eller&lt;br&gt;om bostadsrätten saknar värde för&lt;br&gt;panthavaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sedan tillträde medgetts åligger&lt;br&gt;det föreningen att hålla lägenheten&lt;br&gt;och fastigheten i övrigt i gott&lt;br&gt;skick, i den mån ansvaret inte&lt;br&gt;enligt 12 § vilar på bostadsrättsha-&lt;br&gt;varen. Bestämmelserna i 2 § gäl-&lt;br&gt;ler i tillämpliga delar om före-&lt;br&gt;ningen åsidosätter sin reparations-&lt;br&gt;skyldighet eller om det på något&lt;br&gt;annat sätt uppstår hinder eller men&lt;br&gt;i nyttjanderätten genom förening-&lt;br&gt;ens vållande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sedan tillträde medgetts är före-&lt;br&gt;ningen skyldig att hålla lägenhe-&lt;br&gt;ten, huset och marken i gott skick,&lt;br&gt;i den mån ansvaret inte enligt 12 §&lt;br&gt;vilar på bostadsrättshavaren. Be-&lt;br&gt;stämmelserna i 2 § tillämpas om&lt;br&gt;föreningen åsidosätter sin repara-&lt;br&gt;tionsskyldighet eller om det på&lt;br&gt;något annat sätt uppstår hinder&lt;br&gt;eller men i nyttjanderätten genom&lt;br&gt;föreningens vållande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsrättshavaren är skyldig&lt;br&gt;att när han använder lägenheten&lt;br&gt;iaktta allt som fordras för att be-&lt;br&gt;vara sundhet, ordning och skick&lt;br&gt;inom fastigheten. Han skall rätta&lt;br&gt;sig efter de särskilda regler som&lt;br&gt;föreningen i överensstämmelse&lt;br&gt;med ortens sed meddelar. Bostads-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;rättshavaren skall hålla noggrann&lt;br&gt;tillsyn över att detta också iakttas&lt;br&gt;av dem som han svarar för enligt&lt;br&gt;12 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsrättshavaren är skyldig&lt;br&gt;att när han använder lägenheten&lt;br&gt;iaktta allt som fordras för att be-&lt;br&gt;vara sundhet, ordning och skick&lt;br&gt;inom eller utanför huset. Han&lt;br&gt;skall rätta sig efter de särskilda&lt;br&gt;regler som föreningen i överens-&lt;br&gt;stämmelse med ortens sed med-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;delar. Bostadsrättshavaren skall&lt;br&gt;hålla noggrann tillsyn över att&lt;br&gt;detta också iakttas av dem som&lt;br&gt;han svarar för enligt 12 § andra&lt;br&gt;stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gods som enligt vad bostadsrättsinnehavaren vet är eller med skäl kan&lt;br&gt;misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10 §&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast&lt;br&gt;om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i&lt;br&gt;6 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Styrelsens samtycke krävs inte,&lt;br&gt;om lägenheten är avsedd för per-&lt;br&gt;manentboende och bostadsrätten&lt;br&gt;till lägenheten innehas av en kom-&lt;br&gt;mun eller ett landsting. Styrelsen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller inte,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om en bostadsrätt har förvär-&lt;br&gt;vats vid exekutiv försäljning eller&lt;br&gt;tvångsförsäljning enligt 8 kap. av&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Senaste lydelse 1992:505.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;95&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;skall dock genast underrättas om en juridisk person som hade pant- Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;upplåtelsen. &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;rätt i bostadsrätten, eller&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Bilaga 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. om lägenheten är avsedd för&lt;br&gt;permanentboende och bostads-&lt;br&gt;rätten till lägenheten innehas av en&lt;br&gt;kommun eller ett landsting.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Styrelsen skall genast underrättas&lt;br&gt;om en upplåtelse enligt andra&lt;br&gt;stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;13 §&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Företrädare för bostadsrättsför-&lt;br&gt;eningen har rätt att få komma in i&lt;br&gt;lägenheten när det behövs för till-&lt;br&gt;syn eller för att utföra arbete som&lt;br&gt;föreningen svarar för. När bo-&lt;br&gt;stadsrätten enligt 30 § eller 6 kap.&lt;br&gt;1 eller 2 § skall säljas på offentlig&lt;br&gt;auktion, är bostadsrättshavaren&lt;br&gt;skyldig att låta lägenheten visas på&lt;br&gt;lämplig tid. Föreningen skall se&lt;br&gt;till att bostadsrättshavaren inte&lt;br&gt;drabbas av större olägenhet än&lt;br&gt;nödvändigt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsrättshavaren är skyldig&lt;br&gt;att tåla sådana inskränkningar i&lt;br&gt;nyttjanderätten som föranleds av&lt;br&gt;nödvändiga åtgärder för att utrota&lt;br&gt;ohyra i fastigheten, även om hans&lt;br&gt;lägenhet inte besväras av ohyra. I&lt;br&gt;så fall gäller 5 § i tillämpliga&lt;br&gt;delar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrättshavaren inte&lt;br&gt;lämnar tillträde till lägenheten när&lt;br&gt;föreningen har rätt till det, får&lt;br&gt;kronofogdemyndigheten meddela&lt;br&gt;särskild handräckning. I fråga om&lt;br&gt;sådan handräckning finns bestäm-&lt;br&gt;melser i lagen (1990:746) om be-&lt;br&gt;talningsföreläggande och hand-&lt;br&gt;räckning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Företrädare för bostadsrättsföre-&lt;br&gt;ningen har rätt att få komma in i&lt;br&gt;lägenheten när det behövs för till-&lt;br&gt;syn eller för att utföra arbete som&lt;br&gt;föreningen svarar för. När bo-&lt;br&gt;stadsrätten enligt 30 § eller 6 kap.&lt;br&gt;1 eller 2 § skall tvångsförsäljas&lt;br&gt;enligt 8 kap., är bostadsrättsha-&lt;br&gt;varen skyldig att låta lägenheten&lt;br&gt;visas på lämplig tid. Föreningen&lt;br&gt;skall se till att bostadsrättshavaren&lt;br&gt;inte drabbas av större olägenhet än&lt;br&gt;nödvändigt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsrättshavaren är skyldig&lt;br&gt;att tåla sådana inskränkningar i&lt;br&gt;nyttjanderätten som föranleds av&lt;br&gt;nödvändiga åtgärder för att utrota&lt;br&gt;ohyra i huset eller på marken,&lt;br&gt;även om hans lägenhet inte besvä-&lt;br&gt;ras av ohyra. I så fall tillämpas&lt;br&gt;bestämmelserna i 5 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om bostadsrättshavaren inte&lt;br&gt;lämnar tillträde till lägenheten när&lt;br&gt;föreningen har rätt till det, får&lt;br&gt;kronofogdemyndigheten besluta&lt;br&gt;om särskild handräckning. I fråga&lt;br&gt;om sådan handräckning finns be-&lt;br&gt;stämmelser i lagen (1990:746) om&lt;br&gt;betalningsföreläggande och hand-&lt;br&gt;räckning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;16 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen har panträtt i bo-&lt;br&gt;stadsrätten för sin fordran på&lt;br&gt;sådana avgifter som avses i 7 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt;Senaste lydelse 1991:875.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;96&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;14 § första stycket tillsammans&lt;br&gt;med ränta enligt lag. Denna pant-&lt;br&gt;rätt har företräde framför en pant-&lt;br&gt;rätt som har upplåtits av en in-&lt;br&gt;nehavare av bostadsrätten, om in-&lt;br&gt;te annat följer av 31 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelser i annan lag om&lt;br&gt;handpanträtt vid utmätning eller i&lt;br&gt;konkurs gäller också för förening-&lt;br&gt;ens panträtt enligt första stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;18 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som&lt;br&gt;tillträtts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förver-&lt;br&gt;kad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren&lt;br&gt;till avflyttning,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtel-&lt;br&gt;seavgift utöver två veckor eller den längre tid som kan vara bestämd i&lt;br&gt;stadgarna från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att&lt;br&gt;fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer&lt;br&gt;med att betala årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upp-&lt;br&gt;låter lägenheten i andra hand,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. om bostadsrättshavaren eller 4. om bostadsrättshavaren eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;den som lägenheten upplåtits till i&lt;br&gt;andra hand, genom vårdslöshet är&lt;br&gt;vållande till att det finns ohyra i&lt;br&gt;lägenheten eller om bostadsrätts-&lt;br&gt;havaren genom att inte utan oskä-&lt;br&gt;ligt dröjsmål underrätta styrelsen&lt;br&gt;om att det finns ohyra i lägenheten&lt;br&gt;bidrar till att ohyran sprids i fas-&lt;br&gt;tigheten,&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;den som lägenheten upplåtits till i&lt;br&gt;andra hand, genom vårdslöshet är&lt;br&gt;vållande till att det finns ohyra i&lt;br&gt;lägenheten eller om bostadsrätts-&lt;br&gt;havaren genom att inte utan oskä-&lt;br&gt;ligt dröjsmål underrätta styrelsen&lt;br&gt;om att det finns ohyra i lägenheten&lt;br&gt;bidrar till att ohyran sprids i&lt;br&gt;huset,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren&lt;br&gt;eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand åsidosätter något av&lt;br&gt;vad som skall iakttas enligt 9 § vid lägenhetens begagnande eller brister&lt;br&gt;i den tillsyn som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt&lt;br&gt;13 § och han inte kan visa en giltig ursäkt för detta,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det&lt;br&gt;han skall göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig&lt;br&gt;vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverk-&lt;br&gt;samhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till&lt;br&gt;en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga&lt;br&gt;sexuella förbindelser mot ersättning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;97&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 Riksdagen 1995/96. 1 saml. Nr 17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;30 §&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt; &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har bostadsrättshavaren blivit Bilaga 6&lt;br&gt;skild från lägenheten till följd av&lt;br&gt;uppsägning i fall som avses i&lt;br&gt;18 §, skall bostadsrätten tvångs -&lt;br&gt;försäljas enligt 8 kap. så snart som&lt;br&gt;möjligt, om inte föreningen, bo-&lt;br&gt;stadsrättshavaren och de kända&lt;br&gt;borgenärer vars rätt berörs av&lt;br&gt;försäljningen kommer överens om&lt;br&gt;något annat. Försäljningen får&lt;br&gt;dock skjutas upp till dess att bris-&lt;br&gt;ter som bostadsrättshavaren svarar&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har bostadsrättshavaren blivit&lt;br&gt;skild från lägenheten till följd av&lt;br&gt;uppsägning i fall som avses i&lt;br&gt;18 §, skall bostadsrätten säljas på&lt;br&gt;offentlig auktion så snart det kan&lt;br&gt;ske, om inte föreningen, bostads-&lt;br&gt;rättshavaren och de kända borge-&lt;br&gt;närer vars rätt berörs av försälj-&lt;br&gt;ningen kommer överens om något&lt;br&gt;annat. Försäljningen får dock an-&lt;br&gt;stå till dess att brister som bo-&lt;br&gt;stadsrättshavaren svarar för blivit&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;åtgärdade.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av vad som kommit in genom&lt;br&gt;försäljningen får föreningen, sedan&lt;br&gt;ersättning enligt 8 kap. 6 § tagits&lt;br&gt;ut, behålla så mycket som behövs&lt;br&gt;för att täcka föreningens fordran&lt;br&gt;hos bostadsrättshavaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;för blivit åtgärdade.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;31 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har föreningen underrättats om&lt;br&gt;att en bostadsrätt är pantsatt, skall&lt;br&gt;föreningen utan dröjsmål under-&lt;br&gt;rätta panthavaren om bostadsrätts-&lt;br&gt;havaren har obetalda avgifter till&lt;br&gt;föreningen till ett belopp som&lt;br&gt;överstiger vad som av årsavgiften&lt;br&gt;belöper på en månad och bostads-&lt;br&gt;rättshavaren dröjer med betal-&lt;br&gt;ningen mer än två veckor från för-&lt;br&gt;fallodagen. Försummas det, har&lt;br&gt;föreningen vid försäljning enligt&lt;br&gt;30 § första stycket företräde till&lt;br&gt;betalning före panthavaren endast&lt;br&gt;i fråga om belopp som skulle ha&lt;br&gt;betalats innan underrättelse skulle&lt;br&gt;ha skett.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har föreningen underrättats om&lt;br&gt;att en bostadsrätt är pantsatt, skall&lt;br&gt;föreningen utan dröjsmål under-&lt;br&gt;rätta panthavaren om bostadsrätts-&lt;br&gt;havaren har obetalda avgifter till&lt;br&gt;föreningen till ett belopp som&lt;br&gt;överstiger vad som av årsavgiften&lt;br&gt;belöper på en månad och bostads-&lt;br&gt;rättshavaren dröjer med betal-&lt;br&gt;ningen mer än två veckor från för-&lt;br&gt;fallodagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om föreningen försummar denna&lt;br&gt;skyldighet, har föreningen vid exe-&lt;br&gt;kutiv försäljning eller tvångsför-&lt;br&gt;säljning enligt 8 kap. inte före-&lt;br&gt;träde till betalning framför pant-&lt;br&gt;havaren i fråga om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. de avgiftsbelopp som förfallit&lt;br&gt;till betalning under den tid före-&lt;br&gt;ningens försummelse varat, samt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. det avgiftsbelopp som förfallit&lt;br&gt;till betalning närmast efter det att&lt;br&gt;en underrättelse gjorts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt; Ändringarna innebär bl.a. att andra stycket upphävs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;98&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Andra stycket gäller inte i fråga Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;om avgiftsbelopp som förfallit till Bilaga 6&lt;br&gt;betalning under den tid pantha-&lt;br&gt;varen haft kännedom om bostads-&lt;br&gt;rättshavarens betalningsförsum-&lt;br&gt;melse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 kap. Offentlig auktion&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;8 kap. Tvångsförsäljning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förordnande av god man m.m. Inledande bestämmelser&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Offentlig auktion som avses i 6&lt;br&gt;kap. 1 eller 2 § eller 7 kap. 30 §&lt;br&gt;skall hållas av en god man som på&lt;br&gt;bostadsrättsföreningens begäran&lt;br&gt;förordnas av tingsrätten. Beslut i&lt;br&gt;ärende om förordnande av god&lt;br&gt;man får om det finns särskilda&lt;br&gt;skäl meddelas utan bostadsrättsha-&lt;br&gt;varens hörande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tvångsförsäljning som avses i&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 kap. 1,1a och 2 §§ samt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 kap. 30 § genomförs av krono-&lt;br&gt;fogdemyndigheten efter ansökan av&lt;br&gt;bostadsrättsföreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gode mannen skall i god tid och&lt;br&gt;på lämpligt sätt kungöra tid och&lt;br&gt;plats för auktionen. Bostadsrätts-&lt;br&gt;havaren, föreningen och kända&lt;br&gt;borgenärer vilkas rätt beror av&lt;br&gt;försäljningen skall i god tid under-&lt;br&gt;rättas särskilt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid förrättningen skall man föra&lt;br&gt;protokoll.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid tvångsförsäljning tillämpas&lt;br&gt;bestämmelserna i utsökningsbalken&lt;br&gt;om exekutiv försäljning av lös&lt;br&gt;egendom i allmänhet, om inte an-&lt;br&gt;nat följer av bestämmelserna i det-&lt;br&gt;ta kapitel.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Försäljningen skall anses ske för&lt;br&gt;uttagande av en sådan föreningens&lt;br&gt;fordran som är förenad med pant-&lt;br&gt;rätt enligt 7 kap. 16 a §. Detta&lt;br&gt;gäller även om föreningen inte&lt;br&gt;skulle ha någon sådan fordran.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Auktionsförfarandet&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innan budgivningen inleds skall&lt;br&gt;gode mannen redovisa villkoren&lt;br&gt;för försäljningen samt lämna övri-&lt;br&gt;ga upplysningar som är av bety-&lt;br&gt;delse för denna. Om föreningen&lt;br&gt;inte medger något annat, skall bo-&lt;br&gt;stadsrätten utropas utan förbehåll&lt;br&gt;om panträtt. Inrop får inte godtas&lt;br&gt;om det är uppenbart att avsevärt&lt;br&gt;högre köpeskilling kan uppnås.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ansökan om tvångsförsäljning&lt;br&gt;skall göras hos kronofogdemyndig-&lt;br&gt;heten i det län där den lägenhet&lt;br&gt;finns som bostadsrätten avser.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;99&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Köpeskillingen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Köpeskillingen skall betalas ge-&lt;br&gt;nast, om inte andra villkor fast-&lt;br&gt;ställts före försäljningen. Tillträde&lt;br&gt;får inte ske förrän full betalning&lt;br&gt;erlagts. När den gode mannen har&lt;br&gt;tagit emot betalningen, skall han&lt;br&gt;utfärda köpebrev.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ny auktion&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ny auktion skall hållas, om in-&lt;br&gt;rop inte sker eller godtas eller om&lt;br&gt;köpeskillingen inte betalas enligt&lt;br&gt;fastställda villkor. Sker det inte&lt;br&gt;något inrop vid en ny auktion,&lt;br&gt;övergår bostadsrätten utan lösen&lt;br&gt;och fri från panträtt genast till för-&lt;br&gt;eningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gode mannens rätt till ersättning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gode mannen har rätt till skälig&lt;br&gt;ersättning för arbete, tidsspillan&lt;br&gt;och utlägg som uppdraget krävt.&lt;br&gt;Ersättningen får tas ut före varje&lt;br&gt;annan fordran ur den köpeskilling&lt;br&gt;som inflyter vid försäljningen. I&lt;br&gt;den mån köpeskillingen inte räcker&lt;br&gt;till, skall ersättningen i stället be-&lt;br&gt;talas av bostadsrättsföreningen,&lt;br&gt;men bostadsrättshavaren skall slut-&lt;br&gt;ligt svara för ersättningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förutsättningarna för tvångsför-&lt;br&gt;säljning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om kronofogdemyndigheten fin-&lt;br&gt;ner att förutsättningarna för&lt;br&gt;tvångsförsäljning är uppfyllda&lt;br&gt;skall en sådan försäljning genom-&lt;br&gt;föras. I annat fall skall kronofog-&lt;br&gt;demyndigheten avslå ansökan och&lt;br&gt;hänvisa föreningen att väcka talan&lt;br&gt;i saken vid domstol.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningens rätt till betalning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen har vid tvångsförsälj-&lt;br&gt;ning rätt till betalning ur försälj-&lt;br&gt;ningssumman för fordringar som&lt;br&gt;är förenade med panträtt i bo-&lt;br&gt;stadsrätten enligt 7 kap. 16 a §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen har också rätt till&lt;br&gt;betalning för andra fordringar mot&lt;br&gt;bostadsrättshavaren som grundas&lt;br&gt;på innehavet av bostadsrätten, om&lt;br&gt;de anmäls hos kronofogdemyn-&lt;br&gt;digheten enligt vad som sägs i&lt;br&gt;8 kap. 10 § första stycket utsök-&lt;br&gt;ningsbalken. Sådana fordringar&lt;br&gt;tas ut efter alla andra fordringar&lt;br&gt;som medför rätt till betalning ur&lt;br&gt;bostadsrätten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Följden av misslyckade försälj-&lt;br&gt;ningsförsök&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om det har gjorts tre försälj-&lt;br&gt;ningsförsök utan att bostadsrätten&lt;br&gt;har blivit såld, övergår den genast&lt;br&gt;till föreningen utan lösen och fri&lt;br&gt;från panträtt. Bostadsrätten över-&lt;br&gt;går dock till föreningen på detta&lt;br&gt;sätt redan efter det andra försälj-&lt;br&gt;ningsförsöket, om det vid detta&lt;br&gt;inte har gjorts något inrop eller&lt;br&gt;lämnats något anbud och det inte&lt;br&gt;kan antas att bostadsrätten blir&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;100&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Redovisning av köpeskillingen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Köpeskillingen skall fördelas och&lt;br&gt;redovisas av gode mannen så snart&lt;br&gt;som möjligt. Utbetalningen av me-&lt;br&gt;del får dock anstå om det råder&lt;br&gt;tvist om vem som är betalningsbe-&lt;br&gt;rättigad och säkerhet inte ställs.&lt;br&gt;Om utrop av bostadsrätten skett&lt;br&gt;utan förbehåll om panträtt, är&lt;br&gt;panthavaren skyldig att ta emot&lt;br&gt;betalning i förtid. Protokollet med&lt;br&gt;redovisningen skall delges bostads-&lt;br&gt;rättshavaren, föreningen och be-&lt;br&gt;rörda borgenärer.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om någon är missnöjd med re-&lt;br&gt;dovisningen kan han väcka talan&lt;br&gt;inom tre månader från den dag då&lt;br&gt;han fick del av protokollet. Väcks&lt;br&gt;inte talan inom denna tid går rät-&lt;br&gt;ten att få saken prövad i domstol&lt;br&gt;förlorad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;såld vid ytterligare ett försälj-&lt;br&gt;ningsförsök.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Kostnaderna för förfarandet&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid tillämpning av 17 kap. ut-&lt;br&gt;sökningsbalken skall mål om&lt;br&gt;tvångsförsäljning anses som mål&lt;br&gt;om utmätning. Bostadsrättshava-&lt;br&gt;ren skall slutligt svara för förrätt-&lt;br&gt;ningskostnaderna, i den mån de&lt;br&gt;inte kan tas ut ur försäljningssum-&lt;br&gt;man.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sammanträffande av exekutiv&lt;br&gt;försäljning och tvångsförsäljning&lt;br&gt;enligt bostadsrättslagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om tvångsförsäljning enligt&lt;br&gt;bostadsrättslagen och exekutiv för-&lt;br&gt;säljning begärs beträffande samma&lt;br&gt;bostadsrätt skall försäljning av bo-&lt;br&gt;stadsrätten genomföras enligt be-&lt;br&gt;stämmelserna i denna lag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller inte om an-&lt;br&gt;sökan om tvångsförsäljning gjorts&lt;br&gt;efter det att försäljning på exekutiv&lt;br&gt;auktion kungjorts enligt 9 kap. 2 §&lt;br&gt;utsökningsbalken eller det annars&lt;br&gt;finns särskilda skäl för att en&lt;br&gt;försäljning bör genomföras enligt&lt;br&gt;bestämmelserna i utsökningsbal-&lt;br&gt;ken. I ett sådant fall skall målet&lt;br&gt;om tvångsförsäljning vila till dess&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;101&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;målet om exekutiv försäljning Prop. 1995/96:17&lt;br&gt;avgjorts. &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Bilaga 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Frågan om tvångsförsäljning fal-&lt;br&gt;ler, om en bostadsrätt har sålts&lt;br&gt;vid exekutiv försäljning efter det&lt;br&gt;att nyttjanderätten till den lägen-&lt;br&gt;het som bostadsrätten avser har&lt;br&gt;förverkats enligt 7 kap. 18 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;15 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut som innebär väsentliga&lt;br&gt;förändringar av föreningens hus&lt;br&gt;eller mark skall fattas på en fö-&lt;br&gt;reningsstämma, om inte något&lt;br&gt;annat har bestämts i stadgarna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut som innebär väsentliga&lt;br&gt;förändringar av föreningens fastig-&lt;br&gt;het skall fattas på en förenings-&lt;br&gt;stämma, om inte något annat har&lt;br&gt;bestämts i stadgarna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fråga om sådana åtgärder som innebär en förändring av en bostads-&lt;br&gt;rättshavares lägenhet gäller dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och be-&lt;br&gt;stämmelserna i 16 § första stycket 2 detta kapitel.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;19 §&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättsförenings beslut&lt;br&gt;att förvärva en hyresfastighet för&lt;br&gt;ombildning av hyresrätt till bo-&lt;br&gt;stadsrätt skall fattas på en före-&lt;br&gt;ningsstämma. Beslutet är giltigt&lt;br&gt;om mer än hälften av hyresgäster-&lt;br&gt;na i de uthyrda lägenheter som&lt;br&gt;omfattas av förvärvet har gått med&lt;br&gt;på beslutet. Dessa hyresgäster&lt;br&gt;skall vara medlemmar i bostads-&lt;br&gt;rättsföreningen. Vid beräkningen&lt;br&gt;av antalet lägenheter tillämpas&lt;br&gt;1 kap. 5 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Protokollet från föreningsstäm-&lt;br&gt;man skall innehålla uppgift om&lt;br&gt;hur beräkningen av rösterna har&lt;br&gt;skett och hållas tillgängligt för&lt;br&gt;hyresgästerna och fastighetsäga-&lt;br&gt;ren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadsrättsförenings beslut&lt;br&gt;att förvärva ett hus för ombildning&lt;br&gt;av hyresrätt till bostadsrätt skall&lt;br&gt;fattas på en föreningsstämma. Be-&lt;br&gt;slutet är giltigt, om hyresgästerna&lt;br&gt;i mer än hälften av de uthyrda lä-&lt;br&gt;genheter som omfattas av förvär-&lt;br&gt;vet har gått med på beslutet.&lt;br&gt;Dessa hyresgäster skall vara med-&lt;br&gt;lemmar i bostadsrättsföreningen.&lt;br&gt;Vid beräkningen av antalet lägen-&lt;br&gt;heter tillämpas 1 kap. 5 § andra&lt;br&gt;stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Protokollet från föreningsstäm-&lt;br&gt;man skall innehålla uppgift om&lt;br&gt;hur rösterna har beräknats och&lt;br&gt;hållas tillgängligt för hyresgäster-&lt;br&gt;na och ägaren av huset.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;20 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innan beslut om fastighetsförvärv&lt;br&gt;fattas enligt 19 §, skall en sådan&lt;br&gt;ekonomisk plan som avses i&lt;br&gt;3 kap. 1 § upprättas och hållas&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innan beslut om förvärv av ett&lt;br&gt;hus fattas enligt 19 §, skall en&lt;br&gt;sådan ekonomisk plan som avses i&lt;br&gt;3 kap. 1 § upprättas och hållas&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1992:505.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;102&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;tillgänglig för hyresgästerna. Till&lt;br&gt;planen skall fogas ett besiktnings-&lt;br&gt;protokoll som visar fastighetens&lt;br&gt;skick. Planen skall även vara för-&lt;br&gt;sedd med intyg enligt 3 kap. 2 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;tillgänglig för hyresgästerna. Till&lt;br&gt;planen skall fogas ett besiktnings-&lt;br&gt;protokoll som visar husets skick.&lt;br&gt;Planen skall även vara försedd&lt;br&gt;med intyg enligt 3 kap. 2 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1996.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. I fråga om förvärv som har gjorts före ikraftträdandet gäller inte de&lt;br&gt;nya bestämmelserna i 6 kap. 1 § andra stycket, 4 § andra stycket, 5 §&lt;br&gt;tredje stycket och 8 § samt 7 kap. 10 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. Bestämmelserna i 7 kap. 16 a § tillämpas även i fråga om fordring-&lt;br&gt;ar som har uppkommit före ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. Vad som sägs i 7 kap. 31 § andra stycket gäller inte när föreningen&lt;br&gt;före ikraftträdandet försummat att underrätta panthavaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. Om en god man förordnats enligt de gamla bestämmelserna i 8 kap.&lt;br&gt;1 § bostadsrättslagen före den 1 januari 1996, gäller äldre föreskrifter i&lt;br&gt;fråga om offentlig auktion. I andra fall får ansökan om tvångsförsälj-&lt;br&gt;ning enligt 8 kap. göras hos kronofogdemyndigheten före ikraftträdan-&lt;br&gt;det. Kronofogdemyndigheten får före ikraftträdandet genomföra sådana&lt;br&gt;förberedande åtgärder som behövs för att tvångsförsäljning skall kunna&lt;br&gt;genomföras efter ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;103&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslag till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till&lt;br&gt;fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 1, 3, 6, 8, 9 och 12 §§ lagen (1982:352) om&lt;br&gt;rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt skall ha följande&lt;br&gt;lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För ombildning av hyresrätt till&lt;br&gt;bostadsrätt har hyresgäster enligt&lt;br&gt;denna lag rätt att förvärva hyres-&lt;br&gt;fastigheten genom en bostadsrätts-&lt;br&gt;förening.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Rätten till förvärv gäller fast&lt;br&gt;egendom som är taxerad som&lt;br&gt;hyreshusenhet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§'&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För ombildning av hyresrätt till&lt;br&gt;bostadsrätt har hyresgäster enligt&lt;br&gt;denna lag rätt att förvärva fastig-&lt;br&gt;heten genom en bostadsrättsföre-&lt;br&gt;ning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Rätten till förvärv gäller fäst&lt;br&gt;egendom som är taxerad som&lt;br&gt;hyreshusenhet eller, om egendo-&lt;br&gt;men hyrs ut för något annat ända-&lt;br&gt;mål än fritidsändamål, som små-&lt;br&gt;husenhet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som i denna lag sägs om fäst egendom skall gälla även tomträtt.&lt;br&gt;Vad som sägs om lagfort skall, när det är fråga om tomträtt, i stället&lt;br&gt;avse inskrivning av förvärv av tomträtt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 §&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresgäster har intresse av att förvärva fest egendom för ombild-&lt;br&gt;ning av hyresrätt till bostadsrätt får detta anmälas till inskrivningsmyn-&lt;br&gt;digheten för anteckning i fastighetsboken. Intresseanmälan skall för&lt;br&gt;hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse&lt;br&gt;om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hur många lägenheter som finns i den fästa egendom som anmälan&lt;br&gt;omfättar,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. att hyresgästerna i mer än&lt;br&gt;hälften av de uthyrda lägenheterna&lt;br&gt;skriftligen har förklarat sig intres-&lt;br&gt;serade av en ombildning av hyres-&lt;br&gt;rätt till bostadsrätt, och att dessa&lt;br&gt;hyresgäster är medlemmar i bo-&lt;br&gt;stadsrättsföreningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. att hyresgästerna i mer än&lt;br&gt;hälften av de uthyrda lägenheterna&lt;br&gt;skriftligen förklarat sig intressera-&lt;br&gt;de av en ombildning av hyresrätt&lt;br&gt;till bostadsrätt, och att dessa hy-&lt;br&gt;resgäster är medlemmar i bostads-&lt;br&gt;rättsföreningen, och&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. att samtliga lägenheter i en&lt;br&gt;småhusenhet som omfattas av&lt;br&gt;anmälan hyrs för något annat&lt;br&gt;ändamål än fritidsändamål.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1990:1394.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1992:507.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;104&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Fast egendom, som utgör en hy-&lt;br&gt;reshusenhet och för vilken en in-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;tresseanmälan gäller, får inte&lt;br&gt;överlåtas helt eller delvis genom&lt;br&gt;köp eller byte utan att den bo-&lt;br&gt;stadsrättsförening som har gjort&lt;br&gt;intresseanmälan har erbjudits att&lt;br&gt;förvärva hela hyreshusenheten. Ett&lt;br&gt;sådant erbjudande kallas hembud.&lt;br&gt;Med överlåtelse genom köp eller&lt;br&gt;byte likställs överlåtelse genom&lt;br&gt;tillskott till bolag eller förening,&lt;br&gt;utdelning eller skifte från bolag&lt;br&gt;eller förening samt fusion enligt&lt;br&gt;14 kap. 1 § aktiebolagslagen&lt;br&gt;(1975:1385).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse får ske utan hem-&lt;br&gt;bud till bostadsrättsföreningen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Fast egendom som utgör en Bilaga 6&lt;br&gt;hyreshus- eller småhusenhet och&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;för vilken en intresseanmälan&lt;br&gt;gäller, får inte överlåtas helt eller&lt;br&gt;delvis genom köp eller byte utan&lt;br&gt;att den bostadsrättsförening som&lt;br&gt;har gjort intresseanmälan har er-&lt;br&gt;bjudits att förvärva hela hyreshus-&lt;br&gt;eller småhusenheten. Ett sådant&lt;br&gt;erbjudande kallas hembud. Med&lt;br&gt;överlåtelse genom köp eller byte&lt;br&gt;likställs överlåtelse genom tillskott&lt;br&gt;till bolag eller förening, utdelning&lt;br&gt;eller skifte från bolag eller före-&lt;br&gt;ning samt fusion enligt 14 kap.&lt;br&gt;1 § aktiebolagslagen (1975:1385).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En överlåtelse får genomföras&lt;br&gt;utan hembud till bostadsrättsföre-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ningen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om bostadsrättsföreningen godkänner överlåtelsen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. om staten förvärvar egendomen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller,&lt;br&gt;när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkom-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ling,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. om förvärvet sker genom&lt;br&gt;inrop på exekutiv auktion eller&lt;br&gt;offentlig auktion enligt lagen&lt;br&gt;(1904:48 s. 1) om samäganderätt,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. om överlåtelsen avser andel&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. om förvärvet genomförs ge-&lt;br&gt;nom inrop på exekutiv auktion&lt;br&gt;eller offentlig auktion enligt lagen&lt;br&gt;(1904:48 s.l) om samäganderätt,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. &amp;nbsp;om överlåtelsen avser en&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;andel och förvärvaren redan äger&lt;br&gt;en andel i egendomen och denna&lt;br&gt;andel förvärvats på något annat&lt;br&gt;sätt än genom gåva.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;och förvärvaren redan äger en&lt;br&gt;andel i egendomen och denna&lt;br&gt;förvärvats på annat sätt än genom&lt;br&gt;gåva.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av bostadsrättsföreningen&lt;br&gt;skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och&lt;br&gt;en annan förvärvare än bostadsrättsföreningen eller villkoren för eller&lt;br&gt;omständigheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs&lt;br&gt;prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget till köpeavtal skall&lt;br&gt;genom hyresnämndens försorg del-&lt;br&gt;ges den bostadsrättsförening som&lt;br&gt;har gjort intresseanmälan. Sedan&lt;br&gt;delgivning skett får inte hembudet&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden skall se till att&lt;br&gt;förslaget till köpeavtal delges den&lt;br&gt;bostadsrättsförening som har gjort&lt;br&gt;intresseanmälan. Efter delgivning-&lt;br&gt;en får inte hembudet eller sam-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1994:811.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;105&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;eller samtycket till avtalsförslaget&lt;br&gt;återkallas eller förslaget ändras.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sedan hembud skett, är fastig-&lt;br&gt;hetsägaren skyldig att bereda före-&lt;br&gt;ningen tillfälle att besikta fastig-&lt;br&gt;heten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden skall för anteck-&lt;br&gt;ning i fastighetsboken underrätta&lt;br&gt;inskrivningsmyndigheten om hem-&lt;br&gt;budet och om dagen då hembudet&lt;br&gt;skedde.&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;tycket till avtalsförslaget återkallas&lt;br&gt;eller förslaget ändras.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Efter hembudet är fastighetsäga-&lt;br&gt;ren skyldig att ge föreningen&lt;br&gt;tillfälle att besikta egendomen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden skall för anteck-&lt;br&gt;ning i fastighetsboken underrätta&lt;br&gt;inskrivningsmyndigheten om hem-&lt;br&gt;budet och om dagen för det.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9 §&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelser om bostads-&lt;br&gt;rättsföreningars beslut att förvärva&lt;br&gt;hyresfastigheter för ombildning av&lt;br&gt;hyresrätt till bostadsrätt finns i 9&lt;br&gt;kap. 19-21 §§ bostadsrättslagen&lt;br&gt;(1991:614).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelser om bostadsrätts-&lt;br&gt;föreningars beslut att förvärva hus&lt;br&gt;för ombildning av hyresrätt till bo-&lt;br&gt;stadsrätt finns i 9 kap. 19-21 §§&lt;br&gt;bostadsrättslagen (1991:614).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;12 §&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Även om hembudet har upphört att gälla får, så länge föreningens&lt;br&gt;intresseanmälan gäller, en sådan överlåtelse eller övergång som avses i&lt;br&gt;6 § första stycket inte ske till någon annan än den bostadsrättsförening&lt;br&gt;som har gjort intresseanmälan, om köpeskillingen är lägre eller villko-&lt;br&gt;ren för överlåtelsen sammantagna är avsevärt ogynnsammare för fastig-&lt;br&gt;hetsägaren än vad som angavs vid hembudet. En sådan överlåtelse eller&lt;br&gt;övergång får inte heller ske om ett villkor som angavs vid hembudet är&lt;br&gt;uppenbart oskäligt mot föreningen. Har fastighetsägaren sedan ett hem-&lt;br&gt;bud upphört att gälla gjort ett nytt hembud, enligt vilket köpeskillingen&lt;br&gt;är lägre eller villkoren på annat sätt ogynnsammare för fastighetsägaren,&lt;br&gt;och upphör även detta hembud att gälla, skall första och andra mening-&lt;br&gt;arna tillämpas på det nya hembudet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket skall äga motsva-&lt;br&gt;rande tillämpning om överlåtelsen&lt;br&gt;avser andel av hyreshusenheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fråga om förbudet i första&lt;br&gt;stycket äger 6 § andra och tredje&lt;br&gt;styckena motsvarande tillämpning.&lt;br&gt;Om något undantag inte förelig-&lt;br&gt;ger, är överlåtaren skyldig att in-&lt;br&gt;hämta hyresnämndens tillstånd till&lt;br&gt;överlåtelsen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller också om&lt;br&gt;överlåtelsen avser en andel av&lt;br&gt;hyreshus- eller småhusenheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fråga om förbudet i första&lt;br&gt;stycket skall 6 § andra och tredje&lt;br&gt;stycket tillämpas. Om något un-&lt;br&gt;dantag inte föreligger, är över-&lt;br&gt;låtaren skyldig att skaffa hyres-&lt;br&gt;nämndens tillstånd till överlåtel-&lt;br&gt;sen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1992:507.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1991:616.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;106&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna lag träder i kraft den 1 januari 1996.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;107&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Lagrådet&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Utdrag ur protokoll vid sammanträde 1995-09-12&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 7&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Närvarande: justitierådet Staffan Magnusson, f.d. presidenten i Försäk-&lt;br&gt;ringsöverdomstolen Leif Ekberg, regeringsrådet Leif Lindstam.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt en lagrådsremiss den 15 juni 1995 (Justitiedepartementet) har&lt;br&gt;regeringen beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för&lt;br&gt;ombildning till bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslagen har inför Lagrådet föredragits av hovrätttsassessom Britta&lt;br&gt;Ahnmé Kågerman.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslagen föranleder följande yttrande av Lagrådet:&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget till lag om ändring i bostadsrätts lagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I 2 kap. 7 § bör, liksom i vissa andra paragrafer, orden ”offentlig auk-&lt;br&gt;tion enligt denna lag” ersättas med orden ”tvångsförsäljning enligt&lt;br&gt;8 kap”.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I den nya 7 kap. 16 a § sägs bl.a. att en bostadsrättsförening har pant-&lt;br&gt;rätt i bostadsrätten för sin fordran på sådana avgifter som avses i 7. kap.&lt;br&gt;14 § första stycket tillsammans med ränta enligt lag. Lagrådet förordar&lt;br&gt;att orden ”tillsammans med ränta enligt lag” utgår (jfr 2 § andra stycket&lt;br&gt;förmånsrättslagen 1970:979 och hänvisningen till utsökningsbalken i&lt;br&gt;8 kap. 2 § bostadsrättslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Efter vissa andra ändringar av redaktionell natur bör 7 kap. 16 a §&lt;br&gt;enligt Lagrådets mening ges följande lydelse:&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;”Föreningen har panträtt i bostadsrätten för sin fordran på sådana av-&lt;br&gt;gifter som avses i 14 § första stycket. Vid utmätning eller konkurs jäm-&lt;br&gt;ställs sådan panträtt med handpanträtt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sådan panträtt som avses i första stycket har företräde framför en&lt;br&gt;panträtt som har upplåtits av en innehavare av bostadsrätten, om inte&lt;br&gt;annat följer av 31 §.”&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 kap. 31 § innehåller bestämmelser om skyldighet för en bostads-&lt;br&gt;rättsförening att underrätta en panthavare om att bostadsrättshavaren har&lt;br&gt;obetalda avgifter till föreningen. Konsekvensen av att föreningen för-&lt;br&gt;summar sin underrättelseskyldighet behandlas enligt remissförslaget i ett&lt;br&gt;nytt andra stycke i paragrafen. Enligt detta stycke förlorar föreningen&lt;br&gt;vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning sitt företräde till be-&lt;br&gt;talning framför panthavaren i fråga om dels - enligt punkten 1 - av-&lt;br&gt;giftsbelopp som har förfallit till betalning under den tid föreningens för-&lt;br&gt;summelse varat, dels - enligt punkten 2 - det avgiftsbelopp som förfallit&lt;br&gt;till betalning närmast efter det att en underrättelse har gjorts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;108&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Punkten 2 torde i första hand ta sikte på årsavgifter eller delar av års-&lt;br&gt;avgifter. Det är emellertid tänkbart att det är en annan typ av avgift&lt;br&gt;som först förfaller till betalning efter det att föreningen har gjort en för-&lt;br&gt;senad underrättelse. Föreningens försummelse får då ingen inverkan på&lt;br&gt;företrädesrätten beträffande den del av årsavgiften som förfäller till be-&lt;br&gt;talning närmast efter underrättelsen. Om en sådan ordning inte anses&lt;br&gt;lämplig, bör punkten 2 ändras så att den bara kommer att handla om&lt;br&gt;årsavgiftsbelopp.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I 7 kap. 32 § bör göras vissa ändringar som en följd av de föreslagna&lt;br&gt;ändringarna i 6 kap. 1 § och 7 kap. 31 § samt införandet av 6 kap.&lt;br&gt;1 a §. Hänvisningarna till 6 kap. 1 § och 7 kap. 31 § bör således er-&lt;br&gt;sättas med hänvisningar till 6 kap. 1 § andra stycket respektive 7 kap.&lt;br&gt;31 § första stycket. Vidare bör en hänvisning göras till 6 kap. 1 a §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt den föreslagna 8 kap. 4 § skall kronofogdemyndigheten, om&lt;br&gt;den finner att förutsättningarna för en tvångsförsäljning inte är upp-&lt;br&gt;fyllda, avslå ansökningen härom och hänvisa föreningen att väcka talan&lt;br&gt;i saken vid domstol.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt Lagrådets mening är det mindre lämpligt att föreskriva att fö-&lt;br&gt;reningen skall hänvisas att väcka talan. Avslås en ansökan om tvångs-&lt;br&gt;försäljning, kan kronofogdemyndigheten - utöver lämnande av full-&lt;br&gt;följdshänvisning enligt 2 kap. 18 § utsökningsbalken - ha anledning att&lt;br&gt;erinra föreningen om dess möjlighet att väcka talan vid domstol för att&lt;br&gt;få klarlagt om förutsättningar för tvångsförsäljning föreligger. Det får&lt;br&gt;dock anses onödigt att i paragrafen ha en betämmelse om detta.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Övergångsbestämmelserna bör enligt Lagrådets mening förtydligas och&lt;br&gt;från och med punkten 2 ges följande lydelse:&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;”2. I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har gjorts före ikraft-&lt;br&gt;trädandet gäller inte de nya bestämmelserna i 6 kap. 1 § andra stycket,&lt;br&gt;4 § andra stycket och 5 § tredje stycket samt 7 kap. 10 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har gjorts före ikraft-&lt;br&gt;trädandet gäller 6 kap. 8 § i sin äldre lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. I fall då föreningen före ikraftträdandet har gjort sig skyldig till&lt;br&gt;sådan försummelse som avses i 7 kap. 31 § gäller paragrafen i sin äldre&lt;br&gt;lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. Bestämmelserna i 7 kap. 16 a § tillämpas även i fråga om&lt;br&gt;fordringar som har uppkommit före ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. Om en god man har förordnats enligt de äldre bestämmelserna i&lt;br&gt;8 kap. 1 §, gäller äldre föreskrifter i fråga om offentlig auktion.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. Ansökan om tvångsförsäljning enligt 8 kap. får, utom i fall som av-&lt;br&gt;ses i punkten 6, göras hos kronofogdemyndigheten före ikraftträdandet.&lt;br&gt;Kronofogdemyndigheten får före ikraftträdandet genomföra sådana för-&lt;br&gt;beredande åtgärder som behövs för att tvångsförsäljning skall kunna&lt;br&gt;genomföras efter ikraftträdandet.”&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 7&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;109&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget till lag om ändring i lagen om rätt till fastighetsförvärv för&lt;br&gt;ombildning till bostadsrätt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt det remitterade förslaget skall ombildningar till bostadsrätt kunna&lt;br&gt;ske beträffande både hyreshus- och småhusenheter. Inte bara småhusen-&lt;br&gt;heter utan också hyreshusenheter kan var för sig omfatta flera register-&lt;br&gt;fastigheter. Med hänsyn härtill bör 1 § första stycket i det remitterade&lt;br&gt;förslaget ändras så att det där talas om ”den fästa egendomen” i stället&lt;br&gt;för ”fastigheten” (jfr bl.a. 1 § andra stycket).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1995/96:17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 7&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;110&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Justitiedepartementet &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Prop. 1995/96:17&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 21 september 1995&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Närvarande: statsråden Sahlin, ordförande, Peterson, Thalén,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Freivalds, Wallström, Persson, Tham, Blomberg, Hedborg, Winberg,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Uusmann, Nygren, Ulvskog, Sundström, Johansson&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föredragande: statsrådet Freivalds&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringen beslutar proposition 1995/96:17 Ändringar i&lt;br&gt;bostadsrättslagen m.m.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;111&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;gotab 49027, Stockholm 1995&lt;/p&gt;</html>
</dokument>
<dokforslag>
<forslag>
<nummer>1</nummer>
<beteckning>1</beteckning>
<lydelse>att riksdagen antar regeringens förslag till</lydelse>
<lydelse2></lydelse2>
<utskottet>delvis bifall</utskottet>
<kammaren>= utskottet</kammaren>
<behandlas_i>1995/96:BoU3</behandlas_i>
<behandlas_i_punkt>?</behandlas_i_punkt>
<kammarbeslutstyp></kammarbeslutstyp>
<intressent></intressent>
<avsnitt></avsnitt>
<grundforfattning></grundforfattning>
<andringsforfattning></andringsforfattning>
</forslag>
<forslag>
<nummer>1</nummer>
<beteckning>1</beteckning>
<lydelse>att riksdagen antar regeringens förslag till</lydelse>
<lydelse2></lydelse2>
<utskottet></utskottet>
<kammaren></kammaren>
<behandlas_i></behandlas_i>
<behandlas_i_punkt>?</behandlas_i_punkt>
<kammarbeslutstyp></kammarbeslutstyp>
<intressent></intressent>
<avsnitt></avsnitt>
<grundforfattning></grundforfattning>
<andringsforfattning></andringsforfattning>
</forslag>
</dokforslag>
<dokaktivitet>
<aktivitet>
<kod>INL</kod>
<namn>Inlämning</namn>
<datum>1995-10-03 00:00:00</datum>
<status>inträffat</status>
<ordning>60</ordning>
<process></process>
</aktivitet>
<aktivitet>
<kod>B</kod>
<namn>Bordläggning</namn>
<datum>1995-10-04 00:00:00</datum>
<status>inträffat</status>
<ordning>2</ordning>
<process></process>
</aktivitet>
<aktivitet>
<kod>HÄN</kod>
<namn>Hänvisning</namn>
<datum>1995-10-05 00:00:00</datum>
<status>inträffat</status>
<ordning>3</ordning>
<process></process>
</aktivitet>
<aktivitet>
<kod>MOT</kod>
<namn>Motionstid slutar</namn>
<datum>1995-10-19 00:00:00</datum>
<status>inträffat</status>
<ordning>4</ordning>
<process></process>
</aktivitet>
</dokaktivitet>
<dokuppgift>
<uppgift>
<kod>inlamnatav</kod>
<namn>Inlämnat av</namn>
<text>Justitiedepartementet</text>
<dok_id></dok_id>
<systemdatum>2014-11-23 09:55:02</systemdatum>
</uppgift>
<uppgift>
<kod>statustext</kod>
<namn>statustext</namn>
<text>Ärendet är avslutat</text>
<dok_id>GJ0317</dok_id>
<systemdatum>2019-05-22 17:24:22</systemdatum>
</uppgift>
<uppgift>
<kod>tilldelat</kod>
<namn>Tilldelat</namn>
<text>Bostadsutskottet</text>
<dok_id></dok_id>
<systemdatum>2014-11-23 09:55:02</systemdatum>
</uppgift>
</dokuppgift>
<dokreferens>
<referens>
<referenstyp>behandlas_i</referenstyp>
<uppgift>1995/96:BoU3</uppgift>
<ref_dok_id>GJ01BoU3</ref_dok_id>
<ref_dok_typ>bet</ref_dok_typ>
<ref_dok_rm>1995/96</ref_dok_rm>
<ref_dok_bet>BoU3</ref_dok_bet>
<ref_dok_titel>Ändringar i bostadsrättslagen m.m.</ref_dok_titel>
<ref_dok_subtitel></ref_dok_subtitel>
<ref_dok_subtyp></ref_dok_subtyp>
<ref_dok_dokumentnamn>Betänkande</ref_dok_dokumentnamn>
</referens>
<referens>
<referenstyp>följdmotion</referenstyp>
<uppgift>&lt;br/&gt;
med anledning av prop. 1995/96:17&lt;br/&gt;
Ändringar i bostadsrättslagen m.m.</uppgift>
<ref_dok_id>GJ02Bo1</ref_dok_id>
<ref_dok_typ>mot</ref_dok_typ>
<ref_dok_rm>1995/96</ref_dok_rm>
<ref_dok_bet>Bo1</ref_dok_bet>
<ref_dok_titel>med anledning av prop. 1995/96:17 Ändringar i bostadsrättslagen m.m.</ref_dok_titel>
<ref_dok_subtitel></ref_dok_subtitel>
<ref_dok_subtyp></ref_dok_subtyp>
<ref_dok_dokumentnamn>Motion</ref_dok_dokumentnamn>
</referens>
<referens>
<referenstyp>följdmotion</referenstyp>
<uppgift>&lt;br/&gt;
med anledning av prop. 1995/96:17&lt;br/&gt;
Ändringar i bostadsrättslagen m.m.</uppgift>
<ref_dok_id>GJ02Bo2</ref_dok_id>
<ref_dok_typ>mot</ref_dok_typ>
<ref_dok_rm>1995/96</ref_dok_rm>
<ref_dok_bet>Bo2</ref_dok_bet>
<ref_dok_titel>med anledning av prop. 1995/96:17 Ändringar i bostadsrättslagen m.m.</ref_dok_titel>
<ref_dok_subtitel></ref_dok_subtitel>
<ref_dok_subtyp></ref_dok_subtyp>
<ref_dok_dokumentnamn>Motion</ref_dok_dokumentnamn>
</referens>
<referens>
<referenstyp>följdmotion</referenstyp>
<uppgift>av Claes-Göran Brandin  (S)&lt;br/&gt;
med anledning av prop. 1995/96:17&lt;br/&gt;
Ändringar i bostadsrättslagen m.m.</uppgift>
<ref_dok_id>GJ02Bo2</ref_dok_id>
<ref_dok_typ>mot</ref_dok_typ>
<ref_dok_rm>1995/96</ref_dok_rm>
<ref_dok_bet>Bo2</ref_dok_bet>
<ref_dok_titel>med anledning av prop. 1995/96:17 Ändringar i bostadsrättslagen m.m.</ref_dok_titel>
<ref_dok_subtitel>av Claes-Göran Brandin  (S)</ref_dok_subtitel>
<ref_dok_subtyp></ref_dok_subtyp>
<ref_dok_dokumentnamn>Motion</ref_dok_dokumentnamn>
</referens>
<referens>
<referenstyp>följdmotion</referenstyp>
<uppgift>av Margitta Edgren  (FP)&lt;br/&gt;
med anledning av prop. 1995/96:17&lt;br/&gt;
Ändringar i bostadsrättslagen m.m.</uppgift>
<ref_dok_id>GJ02Bo1</ref_dok_id>
<ref_dok_typ>mot</ref_dok_typ>
<ref_dok_rm>1995/96</ref_dok_rm>
<ref_dok_bet>Bo1</ref_dok_bet>
<ref_dok_titel>med anledning av prop. 1995/96:17 Ändringar i bostadsrättslagen m.m.</ref_dok_titel>
<ref_dok_subtitel>av Margitta Edgren  (FP)</ref_dok_subtitel>
<ref_dok_subtyp></ref_dok_subtyp>
<ref_dok_dokumentnamn>Motion</ref_dok_dokumentnamn>
</referens>
</dokreferens>
</dokumentstatus>