<dokumentstatus><dokument>
 <hangar_id>2228083</hangar_id>
 <dok_id>GH03199</dok_id>
 <rm>1993/94</rm>
 <beteckning>199</beteckning>
 <typ>prop</typ>
 <subtyp>prop</subtyp>
 <doktyp>prop</doktyp>
 <typrubrik>Proposition 1993/94:199</typrubrik>
 <dokumentnamn>Proposition</dokumentnamn>
 <debattnamn>Proposition</debattnamn>
 <tempbeteckning></tempbeteckning>
 <organ></organ>
 <mottagare></mottagare>
 <nummer>199</nummer>
 <slutnummer>0</slutnummer>
 <datum>1994-03-10 00:00:00</datum>
 <systemdatum>2025-12-19 13:49:00</systemdatum>
 <publicerad>2008-08-25 15:12:23</publicerad>
 <titel>Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</titel>
 <subtitel></subtitel>
 <status>digitaliserad</status>
 <htmlformat>html</htmlformat>
 <relaterat_id></relaterat_id>
 <source></source>
 <sourceid>skarven</sourceid>
 <dokument_url_text>https://data.riksdagen.se/dokument/GH03199/text</dokument_url_text>
 <dokument_url_html>https://data.riksdagen.se/dokument/GH03199</dokument_url_html>
 <dokumentstatus_url_xml>https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/GH03199</dokumentstatus_url_xml>
 <html>&lt;h1&gt;&lt;a name="caption1"&gt;&lt;/a&gt;Regeringens proposition&lt;br&gt;1993/94:199&lt;/h1&gt;
&lt;h2&gt;Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.&lt;/h2&gt;&lt;img src="https://data.riksdagen.se/fil/GH03199/prop_199394__199-1.png" style="width:37pt;height:22pt;"/&gt;
&lt;p&gt;Prop.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Stockholm den 10 mars 1994&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Carl Bildt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Reidunn Laurén&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;(Justitiedepartementet)&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Propositionens huvudsakliga innehåll&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;I propositionen lämnas förslag om vissa ändringar i hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304). Förslaget innebär att en hyresgäst skall ha rätt att stå utanför det&lt;br&gt;kollektiva förhandlingssystemet. En hyresgäst som inte är med i detta system&lt;br&gt;får själv förhandla och träffa avtal med sin hyresvärd. I anslutning härtill fö-&lt;br&gt;reslås vissa ändringar i hyreslagen (12 kap. jordabalken) vilka syftar till att&lt;br&gt;göra det lättare att träffa avtal om ny hyra med en hyresgäst som står utanför&lt;br&gt;det kollektiva förhandlingssystemet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förbudet mot flera förhandlingsordningar för samma hus föreslås avskaf-&lt;br&gt;fat. Det blir därmed möjligt för flera organisationer att samtidigt bedriva&lt;br&gt;kollektiva hyresförhandlingar beträffande lägenheter i ett hus. En förutsätt-&lt;br&gt;ning för att en hyresgästorganisation skall ha rätt till förhandlingsordning av-&lt;br&gt;seende ett visst hus är att organisationen har ett påtagligt stöd bland hyres-&lt;br&gt;gästerna i huset.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En hyresgäst som träder ur det kollektiva förhandlingssystemet skall ha&lt;br&gt;rätt att få sin hyra sänkt med ett belopp som motsvarar den förhandlingser-&lt;br&gt;sättning som ingår i hyran.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vidare föreslås att bostadssaneringslagen (1973:531) skall upphävas. Hy-&lt;br&gt;resgästen skall enligt förslaget i stället ges ett indirekt skydd mot ovälkomna&lt;br&gt;ombyggnadsåtgärder. Det innebär att en åtgärd, som inte avser att lägenhe-&lt;br&gt;ten skall uppnå lägsta godtagbara standard och som uppenbart inte är moti-&lt;br&gt;verad av boendehänsyn, inte skall beaktas vid bestämmande av hyrans stor-&lt;br&gt;lek, om inte hyresgästen godkänt åtgärden. Nya regler om upprustnings-&lt;br&gt;föreläggande förs in i hyreslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De särskilda bestämmelserna i plan- och bygglagen (1987:10) om bygglov&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 Riksdagen 1993/94. 1 saml. Nr 199&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;i sådana boinflytandefall som avses i bostadssaneringslagen föreslås bli upp- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;hävda. Det lämnas också förslag om att reglerna om hyresgästinflytande&lt;br&gt;över den statliga bostadsfinansieringen skall avskaffas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I propositionen föreslås också vissa andra ändringar i hyreslagen. För av-&lt;br&gt;vikelse från tvingande regler i hyreslagen i fråga om s.k. blockhyresavtal&lt;br&gt;skall det krävas godkännande av hyresnämnden även om hyresvärden är ett&lt;br&gt;allmännyttigt bostadsföretag eller ett aktiebolag som helt ägs av en kommun&lt;br&gt;eller ett landsting. Minsta antalet bostadslägenheter som kan blockhyras&lt;br&gt;sänks från fler än tio till tre. Vidare föreslås att en hyresvärd som säger upp&lt;br&gt;en hyresgäst skall ange orsaken till uppsägningen. Slutligen föreslås att den&lt;br&gt;särskilda regeln om besittningsskydd för hyresgäster i en- och tvåfamilj shus&lt;br&gt;skall kompletteras så att det klart framgår att regeln inte skall tillämpas vid&lt;br&gt;uthyrning som sker under affärsmässiga förhållanden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Innehållsförteckning&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;1 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Förslag till riksdagsbeslut............................... 5&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Lagtext............................................... 6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2.1 &amp;nbsp;Förslag&amp;nbsp;till&amp;nbsp;lag&amp;nbsp;om ändring&amp;nbsp;i hyresförhandlingslagen&amp;nbsp;....&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;6&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2.2 Förslag&amp;nbsp;till&amp;nbsp;lag&amp;nbsp;om ändring&amp;nbsp;i jordabalken.............. 10&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2.3 Förslag till lag om upphävande av bostadssaneringslagen 26&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2.4 Förslag&amp;nbsp;till&amp;nbsp;lag&amp;nbsp;om ändring&amp;nbsp;i bostadsförvaltningslagen...&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;27&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2.5 Förslag&amp;nbsp;till&amp;nbsp;lag&amp;nbsp;om ändring&amp;nbsp;i plan- och bygglagen....... &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;28&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2.6 Förslag till lag om ändring i lagen om arrendenämnder och&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;hyresnämnder..................................... 29&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2.7 Förslag till lag om ändring i lagen om Bostadsdomstol.&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;34&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2.8 Förslag till lag om ändring i lagen om bostadsanpassnings-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;bidrag m.m........................................ 35&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Ärendet och dess beredning............................. 36&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Nuvarande ordning..................................... 36&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4.1 Hyresförhandlingslagen............................. 36&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4.2 Hyreslagen........................................ 41&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4.3 Bostadssaneringslagen.............................. 45&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Förslag till ny reglering................................. 49&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.1 Hyresförhandlingsfrågor............................ 50&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.1.1 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Rätt för hyresgäster att stå utanför det kollektiva&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;förhandlingssystemet........................ 50&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.1.2' &amp;nbsp;Flera förhandlande hyresgästorgansationer..... &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;61&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.1.3 &amp;nbsp;Gemensamma förhandlingar................. 67&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.1.4 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Förhandlingsersättning...................... 68&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.2 Hyresgästinflytande vid upprustning och ombyggnad ...&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;70&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.3 Annan lagstiftning som berör hyresgästorganisationernas&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ställning.......................................... 76&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.3.1 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Plan- och bygglagen......................... 76&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.3.2 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Den statliga bostadsfinansieringen............ 77&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.3.3 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Förfaranderegler m.m....................... 78&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.4 Ytterligare ändringar i hyreslagen.................... 79&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.4.1 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Bruksvärdessystemet........................ 79&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.4.2 &amp;nbsp;Hyresnämndens godkännande av vissa blockhy-&lt;br&gt;resavtal .................................... 80&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.4.3 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Angivandet av orsaken till en uppsägning av en&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;bostadshyresgäst............................ 81&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.4.4 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Besittningsskyddet vid hyra av en- och tvåfamiljs-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;hus ....................................... 82&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Konsekvenser av förslagen för domstolar, hyresnämnder, kom-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;muner och länsbostadsnämnder.......................... 83&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Ikraftträdande- och övergångsregler...................... 85&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 &amp;nbsp;&amp;nbsp;Specialmotivering...................................... 87&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8.1 &amp;nbsp;Förslag&amp;nbsp;till&amp;nbsp;lag&amp;nbsp;om&amp;nbsp;ändring&amp;nbsp;i&amp;nbsp;hyresförhandlingslagen ....&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;87&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8.2 Förslag&amp;nbsp;till&amp;nbsp;lag&amp;nbsp;om&amp;nbsp;ändring&amp;nbsp;i&amp;nbsp;jordabalken.............. 94&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8.3 Förslag&amp;nbsp;till&amp;nbsp;lag&amp;nbsp;om&amp;nbsp;upphävande av bostadssaneringslagen&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;113&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8.4 &amp;nbsp;Förslag&amp;nbsp;till&amp;nbsp;lag&amp;nbsp;om&amp;nbsp;ändring&amp;nbsp;i&amp;nbsp;bostadsförvaltningslagen.. .&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;114&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8.5 Förslag till lag om ändring i plan- och bygglagen....... &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;115 Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8.6 Förslag till lag om ändring i lagen om arrendenämnder och&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;hyresnämnder..................................... 116&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8.7 Förslag till lag om ändring i lagen om BostadsdomstoL .&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;120&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8.8 Förslag till lag om ändring i lagen om bostadsanpassnings-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;bidrag m.m........................................ 120&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 1 Sammanfattning av promemorian..................... 121&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2 Promemorians lagförslag............................ 122&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 3 Förteckning över remissinstanserna................... 150&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4 Lagrådsremissens lagförslag.......................... 151&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 5 Lagrådets yttrande ................................. 181&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 10 mars 1994&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;1 Förslag till riksdagsbeslut&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Regeringen föreslår att riksdagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. antar regeringens förslag till lag om ändring i hyresförhandlings-&lt;br&gt;lagen (1978:304),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. antar regeringens förslag till lag om ändring i jordabalken,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. antar regeringens förslag till lag om upphävande av bostadssane-&lt;br&gt;ringslagen (1973:531),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. antar regeringens förslag till lag om ändring i bostadsförvalt-&lt;br&gt;ningslagen (1977:792),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. antar regeringens förslag till lag om ändring i plan- och bygglagen&lt;br&gt;(1987:10),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1973:188)&lt;br&gt;om arrendenämnder och hyresnämnder,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1974:1082)&lt;br&gt;om Bostadsdomstol,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8. antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1992:1574)&lt;br&gt;om bostadsanpassningsbidrag m.m.,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9. godkänner det som regeringen förordar om hyresgästinflytande&lt;br&gt;över den statliga bostadsfinansieringen av ombyggnader av hyreshus&lt;br&gt;(avsnitt 5.3.2).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;2 Lagtext&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Regeringen har följande förslag till lagtext.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;2.1 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om hyresförhandlingslagen (1978:304)&lt;br&gt;dels att 4 § skall upphöra att gälla,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att 2, 3, 5, 6, 10, 20, 21, 25 och 26 §§ skall ha följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2§*&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med förhandlingsklausul avses i denna lag bestämmelse i hyresavtal var-&lt;br&gt;igenom hyresgäst, sedan förhandlingsordning kommit till stånd enligt denna&lt;br&gt;lag, förbinder sig att gentemot honom får tillämpas bestämmelse om hyra&lt;br&gt;eller annat hyresvillkor, varom överenskommelse träffas på grundval av för-&lt;br&gt;handlingsordningen (förhandlingsöverenskommelse).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tvist om införande eller bibehål-&lt;br&gt;lande av förhandlingsklausul i hyres-&lt;br&gt;avtal kan hänskjutas till prövning av&lt;br&gt;hyresnämnd enligt 12 kap. 51 §&lt;br&gt;första stycket andra meningen eller&lt;br&gt;54 § jordabalken. I stället för 55 §&lt;br&gt;tredje stycket nämnda kap. gäller att&lt;br&gt;förhandlingsklausul skall föras in el-&lt;br&gt;ler bibehållas i hyresavtalet, om det&lt;br&gt;inte med hänsyn till hyresgästens per-&lt;br&gt;sonliga boendeförhållanden, inställ-&lt;br&gt;ningen hos övriga hyresgäster som&lt;br&gt;berörs avförhandlingsordningen och&lt;br&gt;andra omständigheter är skäligt att&lt;br&gt;förhandlingsklausulen inte skall&lt;br&gt;gälla.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tvist om införande eller slopande&lt;br&gt;av förhandlingsklausul i hyresavtal&lt;br&gt;kan hänskjutas till prövning av hy-&lt;br&gt;resnämnd enligt 12 kap. 51 § första&lt;br&gt;stycket andra meningen eller 54 §&lt;br&gt;jordabalken. Om hyresgästen har&lt;br&gt;gett sin uppfattning till känna, skall&lt;br&gt;hyresnämnden avgöra tvisten i enlig-&lt;br&gt;het med denna, såvida inte synnerliga&lt;br&gt;skäl talar emot det. Om hyresgästen&lt;br&gt;inte har gett sin uppfattning till&lt;br&gt;känna, skall hyresnämnden avgöra&lt;br&gt;tvisten i enlighet med hyresvärdens&lt;br&gt;uppfattning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om det finns särskilda skäl, får hy-&lt;br&gt;resnämnden besluta att införandet el-&lt;br&gt;ler slopandet av en förhandlingsklau-&lt;br&gt;sul skall gälla först från och med en&lt;br&gt;viss dag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning skall om-&lt;br&gt;fatta samtliga bostadslägenheter i ett&lt;br&gt;eller flera hus, om ej parterna är ense&lt;br&gt;om att undanta viss lägenhet. För-&lt;br&gt;handlingsordning gäller ej för bo-&lt;br&gt;stadslägenhet, om hyresavtalet till&lt;br&gt;följd av beslut av hyresnämnd inte in-&lt;br&gt;nehåller förhandlingsklausul.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En förhandlingsordning omfattar&lt;br&gt;en bostadslägenhet i ett hus som an-&lt;br&gt;ges i förhandlingsordningen, om hy-&lt;br&gt;resavtalet för lägenheten innehåller&lt;br&gt;en förhandlingsklausul som hänvisar&lt;br&gt;till förhandlingsordningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Senaste lydelse 1984:696.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför skyl-&lt;br&gt;dighet för hyresvärden att på eget ini-&lt;br&gt;tiativ förhandla med hyresgästorga-&lt;br&gt;nisationen i fråga om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför vi-&lt;br&gt;dare, om parterna inte enas om an-&lt;br&gt;nat, skyldighet att, om en av dem be-&lt;br&gt;gär det, förhandla i fråga om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5§&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför skyl-&lt;br&gt;dighet för hyresvärden att påkalla&lt;br&gt;förhandling med hyresgästorganisa-&lt;br&gt;tionen i fråga om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. höjning av hyran för en lägenhet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som&lt;br&gt;avses i 12 kap. 19 § jordabalken, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmen&lt;br&gt;som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför vi-&lt;br&gt;dare, om parterna ej enas om annat,&lt;br&gt;rätt för båda parter att påkalla för-&lt;br&gt;handling i fråga om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresvillkoren,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. lägenheternas och husets skick,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. gemensamma anordningar i huset,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om parterna är ense därom kan&lt;br&gt;förhandlingsordning också medföra&lt;br&gt;rätt för hyresgästorganisationen att&lt;br&gt;påkalla förhandling om fråga som&lt;br&gt;rör tillämpning av enskilt hyresavtal&lt;br&gt;under förutsättning att hyresgästen&lt;br&gt;genom skriftlig fullmakt har bemyn-&lt;br&gt;digat hyresgästorganisationen att&lt;br&gt;företräda honom i saken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om parterna är ense därom kan&lt;br&gt;förhandlingsordning också medföra&lt;br&gt;rätt för hyresgästorganisationen att&lt;br&gt;få till stånd förhandling om fråga&lt;br&gt;som rör tillämpning av enskilt hyres-&lt;br&gt;avtal under förutsättning att hyres-&lt;br&gt;gästen genom skriftlig fullmakt har&lt;br&gt;bemyndigat hyresgästorganisatio-&lt;br&gt;nen att företräda honom i saken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför inte&lt;br&gt;någon inskränkning i hyresgästens&lt;br&gt;rätt att begära prövning av hyresvill-&lt;br&gt;koren enligt 12 kap. 54 § jordabal-&lt;br&gt;ken. Vid sådan prövning gäller be-&lt;br&gt;stämmelserna i 12 kap. 53-55a§§&lt;br&gt;samma balk.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför inte&lt;br&gt;någon inskränkning i hyresgästens&lt;br&gt;rätt att begära prövning av hyresvill-&lt;br&gt;koren enligt 12 kap. 54 § jordabal-&lt;br&gt;ken. Vid sådan prövning gäller be-&lt;br&gt;stämmelserna i 12kap. 53-55c§§&lt;br&gt;samma balk.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Avtal om förhandlingsordning&lt;br&gt;skall upprättas skriftligen och dag-&lt;br&gt;tecknas. Avtalet skall innehålla upp-&lt;br&gt;gift om vilka lägenheter som omfattas&lt;br&gt;av förhandlingsordningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning av tvist som avses i&lt;br&gt;9 § skall hyresgästorganisationen re-&lt;br&gt;spektive hyresvärden ha rätt till för-&lt;br&gt;handlingsordning, om det ej med&lt;br&gt;hänsyn till organisationens kvalifi-&lt;br&gt;kationer, hyresgästernas inställning&lt;br&gt;och omständigheterna i övrigt kan&lt;br&gt;anses obilligt mot hyresvärden re-&lt;br&gt;spektive hyresgästorganisationen el-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett avtal om förhandlingsordning&lt;br&gt;skall avse ett eller flera hus. Avtalet&lt;br&gt;skall upprättas skriftligen och dag-&lt;br&gt;tecknas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning av tvist som avses i&lt;br&gt;9 § skall hyresgästorganisationen re-&lt;br&gt;spektive hyresvärden ha rätt till för-&lt;br&gt;handlingsordning, om det med hän-&lt;br&gt;syn till organisationens kvalifikatio-&lt;br&gt;ner, organisationens stöd bland hy-&lt;br&gt;resgästerna och omständigheterna i&lt;br&gt;övrigt kan anses skäligt mot hyres-&lt;br&gt;värden respektive hyresgästorgani-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1984:696.&lt;/p&gt;
&lt;table border="1"&gt;
&lt;tr&gt;&lt;td&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;
&lt;tr&gt;&lt;td&gt;
&lt;p&gt;ler mot hyresgästerna att den be-&lt;br&gt;gärda förhandlingsordningen skall&lt;br&gt;gälla.&lt;/p&gt;&lt;/td&gt;&lt;td&gt;
&lt;p&gt;sationen att den begärda förhand-&lt;br&gt;lingsordningen skall gälla.&lt;/p&gt;&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;
&lt;/table&gt;
&lt;p&gt;20 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Genom förhandlingsöverenskom-&lt;br&gt;melse får bestämmas att i hyran för&lt;br&gt;samtliga lägenheter skall ingå visst&lt;br&gt;belopp som utgör ersättning till hy-&lt;br&gt;resgästorganisationen för dess för-&lt;br&gt;handlingsarbete. Av förhandlings-&lt;br&gt;överenskommelsen skall framgå hur&lt;br&gt;stor del av hyran som utgör ersätt-&lt;br&gt;ning av detta slag. Beloppet får ej&lt;br&gt;överstiga vad som kan anses skäligt&lt;br&gt;med hänsyn till hyran i övrigt, för-&lt;br&gt;handlingskostnadernas storlek och&lt;br&gt;övriga omständigheter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Genom en förhandlingsöverens-&lt;br&gt;kommelse får bestämmas att i hyran&lt;br&gt;för samtliga lägenheter som omfattas&lt;br&gt;av förhandlingsordningen skall ingå&lt;br&gt;ett visst belopp som utgör ersättning&lt;br&gt;till hyresgästorganisationen för dess&lt;br&gt;förhandlingsarbete. Av förhand-&lt;br&gt;lingsöverenskommelsen skall det&lt;br&gt;framgå hur stor del av hyran som ut-&lt;br&gt;gör ersättning av detta slag. Belop-&lt;br&gt;pet får inte överstiga vad som kan&lt;br&gt;anses skäligt med hänsyn till hyran i&lt;br&gt;övrigt, förhandlingskostnadernas&lt;br&gt;storlek och övriga omständigheter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;21&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I förhandlingsöverenskommelse&lt;br&gt;om hyra skall lika stora lägenheter i&lt;br&gt;ett hus åsättas samma hyra, om det ej&lt;br&gt;med hänsyn till vad som är känt om&lt;br&gt;lägenheternas beskaffenhet och öv-&lt;br&gt;riga omständigheter kan anses före-&lt;br&gt;ligga skillnad mellan dem i fråga om&lt;br&gt;bruksvärdet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I en förhandlingsöverenskom-&lt;br&gt;melse om hyra skall samma hyra be-&lt;br&gt;stämmas för sädana lägenheter som&lt;br&gt;är lika stora och som omfattas av&lt;br&gt;samma förhandlingsordning, om det&lt;br&gt;inte med hänsyn till vad som är känt&lt;br&gt;om lägenheternas beskaffenhet och&lt;br&gt;övriga omständigheter kan anses&lt;br&gt;vara skillnad mellan dem i fråga om&lt;br&gt;bruksvärdet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;25§&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyran och andra hyresvillkor skall fastställas enligt 12 kap. 55 § jordabal-&lt;br&gt;ken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor&lt;br&gt;som har samband med det villkor som förhandlingen har avsett.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 kap. 50 §&lt;br&gt;andra meningen och 55 a § tredje -&lt;br&gt;sjunde styckena jordabalken skall&lt;br&gt;tillämpas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses som avtal om villkoren för&lt;br&gt;fortsatt förhyrning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 kap. 50 §&lt;br&gt;andra meningen och 55 c § fjärde -&lt;br&gt;åttonde styckena jordabalken skall&lt;br&gt;tillämpas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;26 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Iakttar hyresvärd inte sin skyldig-&lt;br&gt;het att påkalla förhandling enligt 5 §&lt;br&gt;första stycket eller enligt föreskrift i&lt;br&gt;förhandlingsordning, är han skyldig&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Iakttar hyresvärd inte sin skyldig-&lt;br&gt;het att förhandla enligt 5§ första&lt;br&gt;stycket eller enligt föreskrift i för-&lt;br&gt;handlingsordning, är han skyldig att&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1984:696.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;att ersätta hyresgästorganisationen ersätta &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;hyresgästorganisationen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;skada som har uppstått till följd av skada som har uppstått till följd av&lt;br&gt;hans försummelse. &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;hans försummelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. Den nya lydelsen av 3 § skall tillämpas även på en förhandlingsordning&lt;br&gt;som har kommit till stånd före ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;2.2 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i jordabalken&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att 12 kap. 1, 8, 42, 46, 47, 53, 55, 55 a, 55 b, 63, 66, 67, 70 och 73 §§&lt;br&gt;skall ha följande lydelse,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att rubriken närmast före 55 b § skall sättas närmast före 55 d §,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att det i 12 kap. skall införas sex nya paragrafer, 18 a, 18 b, 18 c, 54 a,&lt;br&gt;55 c och 55 d §§ samt närmast före 18 a § en ny rubrik av följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;12 kap&lt;br&gt;1§&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till&lt;br&gt;nyttjande mot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits genom&lt;br&gt;tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innefattar avtalet även upplåtelse av jord att nyttjas tillsammans med lä-&lt;br&gt;genheten, skall detta kapitel tillämpas på avtalet, om jorden skall användas&lt;br&gt;för trädgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål än jord-&lt;br&gt;bruk. Förenas ett tjänsteavtal, som ej är av ringa betydelse, med upplåtelse&lt;br&gt;av såväl lägenhet för bostadsändamål som jord, skall kapitlet tillämpas, om&lt;br&gt;upplåtelsen av lägenheten är mera betydelsefull än upplåtelsen av jorden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en&lt;br&gt;inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än&lt;br&gt;bostadslägenhet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller sådana samboförhål-&lt;br&gt;landen där en ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under äkten-&lt;br&gt;skapsliknande förhållanden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan verkan&lt;br&gt;mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej annat&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;anges.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Omfattar hyresavtalet fler än tio&lt;br&gt;bostadslägenheter, som hyresgästen&lt;br&gt;skall hyra ut i andra hand, får par-&lt;br&gt;terna avtala om förbehåll som stri-&lt;br&gt;der mot vad som sägs i detta kapitel&lt;br&gt;om sådana lägenheter, under förut-&lt;br&gt;sättning att förbehållet inte strider&lt;br&gt;mot bestämmelserna om lokaler och&lt;br&gt;inte heller avser rätten till förläng-&lt;br&gt;ning av avtalet eller grunderna för&lt;br&gt;fastställande av hyresvillkoren i&lt;br&gt;samband med sådan förlängning.&lt;br&gt;Ett sådant förbehåll gäller endast&lt;br&gt;om det godkänts av hyresnämnden.&lt;br&gt;Godkännande behövs dock inte om&lt;br&gt;staten, kommun, landstingskom-&lt;br&gt;mun, kommunalförbund, allmän-&lt;br&gt;nyttigt bostadsföretag eller aktiebo-&lt;br&gt;lag, som helt ägs av en kommun eller&lt;br&gt;landstingskommun, är hyresvärd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Omfattar hyresavtalet minst tre&lt;br&gt;bostadslägenheter, som hyresgästen&lt;br&gt;skall hyra ut i andra hand, får par-&lt;br&gt;terna avtala om förbehåll som stri-&lt;br&gt;der mot vad som sägs i detta kapitel&lt;br&gt;om sådana lägenheter, under förut-&lt;br&gt;sättning att förbehållet inte strider&lt;br&gt;mot bestämmelserna om lokaler och&lt;br&gt;inte heller avser rätten till förläng-&lt;br&gt;ning av avtalet eller grunderna för&lt;br&gt;fastställande av hyresvillkoren i&lt;br&gt;samband med sådan förlängning.&lt;br&gt;Ett sådant förbehåll gäller endast&lt;br&gt;om det godkänts av hyresnämnden.&lt;br&gt;Godkännande behövs dock inte om&lt;br&gt;staten, kommun, landsting eller&lt;br&gt;kommunalförbund är hyresvärd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1993:407.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 §&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat längre&lt;br&gt;än tre månader i följd vid den tidpunkt till vilken uppsägningen sker. Upp-&lt;br&gt;sägningen får dock, utom i fall som avses i 58 a §, vara muntlig, om det är&lt;br&gt;hyresgästen som säger upp avtalet för upphörande och hyresvärden lämnar&lt;br&gt;ett skriftligt erkännande av uppsägningen. Uppsägningen får ske hos den&lt;br&gt;som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Säger hyresvärden upp ett bostads-&lt;br&gt;hyresavtal och måste uppsägningen&lt;br&gt;enligt första stycket vara skriftlig, bör&lt;br&gt;hyresvärden, om inte hyresgästen&lt;br&gt;saknar rätt till förlängning enligt 45 §&lt;br&gt;första stycket 1-3, i uppsägningen&lt;br&gt;ange orsaken till att avtalet skall upp-&lt;br&gt;höra.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skriftliga uppsägningar skall del-&lt;br&gt;ges den som söks för uppsägning i&lt;br&gt;den ordning som anges i 8 kap. 8 §&lt;br&gt;andra och tredje styckena, om inte&lt;br&gt;annat följer av fjärde eller femte&lt;br&gt;styckena i denna paragraf.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skriftliga uppsägningar skall del-&lt;br&gt;ges den som söks för uppsägning i&lt;br&gt;den ordning som anges i 8 kap. 8 §&lt;br&gt;andra och tredje styckena, om inte&lt;br&gt;annat följer av tredje eller fjärde&lt;br&gt;styckena i denna paragraf.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har den som söks för uppsägning hemvist här i landet och är det inte fråga&lt;br&gt;om en uppsägning i förtid enligt 42 § eller en sådan uppsägning som avses i&lt;br&gt;58 §, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev. Uppsägningen anses&lt;br&gt;då ha skett när den har avlämnats för postbefordran under den söktes vanliga&lt;br&gt;adress. Har hyresgästen lämnat hyresvärden uppgift om en adress, under vil-&lt;br&gt;ken meddelanden till honom skall sändas, anses den som hans vanliga&lt;br&gt;adress. I annat fall anses den uthyrda lägenhetens adress som hyresgästens&lt;br&gt;vanliga adress.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en hyresvärd eller en hyresgäst, vars avtal skall sägas upp, inte har&lt;br&gt;något känt hemvist här i landet och om det inte heller finns något känt om-&lt;br&gt;bud som har rätt att ta emot uppsägning för honom, får uppsägning ske ge-&lt;br&gt;nom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En ansökan hos domstol med yrkande att hyresförhållandet skall upphöra&lt;br&gt;eller att hyresgäst skall avhysas gäller som uppsägning när delgivning skett i&lt;br&gt;behörig ordning. Detsamma gäller en ansökan enligt lagen (1990:746) om&lt;br&gt;betalningsföreläggande och handräckning om att hyresgäst skall avhysas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägning av hyresavtal som gäl-&lt;br&gt;ler lokaler finns i 58 och 58a§§.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Upprustningsföreläggande&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;18a§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en bostadslägenhet, som hyrs&lt;br&gt;ut av fastighetsägaren till en hyresgäst&lt;br&gt;för annat än fritidsändamål och som&lt;br&gt;inte utgör del av hyresvärdens egen&lt;br&gt;bostad, inte har lägsta godtagbara&lt;br&gt;standard enligt 55 a § fjärde och femte&lt;br&gt;styckena, får hyresnämnden på hy-&lt;br&gt;resgästens ansökan förelägga hyres-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;'Senaste lydelse 1991:850.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;11&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;värden att vidta åtgärd som behövs&lt;br&gt;för att lägenheten skall uppnå sådan&lt;br&gt;standard (upprustningsföreläg-&lt;br&gt;gande).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I föreläggandet skall bestämmas&lt;br&gt;inom vilken tid den åtgärd som avses&lt;br&gt;med föreläggandet skall ha vidtagits.&lt;br&gt;Vite får sättas ut i föreläggandet. Ti-&lt;br&gt;den i föreläggandet får förlängas, om&lt;br&gt;det finns särskilda skäl för det och&lt;br&gt;ansökan omförlängd tid görs före ut-&lt;br&gt;gången av den tidsfrist som gäller.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreläggande får meddelas endast&lt;br&gt;om åtgärden med hänsyn till kostna-&lt;br&gt;den för denna kan beräknas ge skä-&lt;br&gt;ligt ekonomiskt utbyte. Om den be-&lt;br&gt;gärda åtgärden innebär att ingrepp&lt;br&gt;måste göras i andra lägenheter i hu-&lt;br&gt;set, får ett föreläggande meddelas en-&lt;br&gt;dast om hyresgästerna i dessa lägen-&lt;br&gt;heter samtycker till åtgärden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 16 § fjärde -&lt;br&gt;sjätte styckena tillämpas också i fråga&lt;br&gt;om upprustningsförelägganden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med fastighetsägare jämställs inne-&lt;br&gt;havare av tomträtt och ägare av bygg-&lt;br&gt;nad som tillhör annan än ägaren av&lt;br&gt;marken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;18b§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Står huset under tvångsförvaltning&lt;br&gt;enligt bostadsförvaltningslagen&lt;br&gt;(1977:792) skall hyresnämnden, i&lt;br&gt;stället för att meddela upprustnings-&lt;br&gt;föreläggande, bestämma att det i för-&lt;br&gt;valtningen skall ingå att vidta den be-&lt;br&gt;gärda åtgärden. Beträffande en så-&lt;br&gt;dan föreskrift gäller i övrigt bestäm-&lt;br&gt;melserna om upprustningsföreläg-&lt;br&gt;gande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;18c§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett upprustningsföreläggande är&lt;br&gt;förfallet om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. bygglov, när sådant behövs, inte&lt;br&gt;beviljas för den åtgärd som avses&lt;br&gt;med föreläggandet eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. den byggnad där den lägenhet&lt;br&gt;finns som avses med upprustnings-&lt;br&gt;föreläggandet har rivits eller av an-&lt;br&gt;nan orsak inte längre finns i behåll.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;12&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om hyresgästen, när det gäller&lt;br&gt;en bostadslägenhet, dröjer med att&lt;br&gt;betala hyran mer än en vecka efter&lt;br&gt;förfallodagen och annat inte följer&lt;br&gt;av 55 c § femte - sjunde styckena,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;42 §&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet&lt;br&gt;att upphöra i förtid,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om hyresgästen,när det gäller&lt;br&gt;en bostadslägenhet, dröjer med att&lt;br&gt;betala hyran mer än en vecka efter&lt;br&gt;förfallodagen och annat inte följer&lt;br&gt;av 55 a § fjärde-sjätte styckena,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran mer&lt;br&gt;än två vardagar efter förfallodagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyres-&lt;br&gt;rätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten&lt;br&gt;i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse&lt;br&gt;eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte&lt;br&gt;efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller&lt;br&gt;lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekom-&lt;br&gt;mer i lägenheten eller genom underlåtenhet att underrätta hyresvärden om&lt;br&gt;detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller annan,&lt;br&gt;till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något&lt;br&gt;av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte&lt;br&gt;håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan&lt;br&gt;dröjsmål sker efter tillsägelse,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen inte&lt;br&gt;kan visa giltig ursäkt,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8. om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöver hans&lt;br&gt;skyldigheter enligt detta kapitel, och det måste anses vara av synnerlig vikt&lt;br&gt;för hyresvärden att skyldigheten fullgörs, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverk-&lt;br&gt;samhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfa-&lt;br&gt;rande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella för-&lt;br&gt;bindelser mot ersättning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fall då hyran skall betalas i förskott för längre tid än en månad gäller vad&lt;br&gt;som anges i första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den&lt;br&gt;på kalendermånaden belöpande hyran mer än två vardagar efter månadens&lt;br&gt;böljan eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresförhål-&lt;br&gt;landet, efter förfallodagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första&lt;br&gt;stycket 6 på grund av störningar i boendet får inte ske förrän socialnämnden&lt;br&gt;underrättas enligt 25 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs&lt;br&gt;i första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid&lt;br&gt;sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägen-&lt;br&gt;het ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av upp-&lt;br&gt;sägningen skall dock skickas till socialnämnden. Vad som nu har föreskrivits&lt;br&gt;om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägen-&lt;br&gt;heten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyres-&lt;br&gt;nämndens tillstånd som åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 25 §&lt;br&gt;vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt&lt;br&gt;nämnda paragraf.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Senaste lydelse 1993:400.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;13&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ringa betydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skade-&lt;br&gt;stånd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;46 §&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 § tredje&lt;br&gt;stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning&lt;br&gt;av avtalet, utom när&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att&lt;br&gt;upphöra i förtid,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresgästen i annat fall åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avta-&lt;br&gt;let skäligen icke bör förlängas,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. huset skall rivas och det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhål-&lt;br&gt;landet upphör,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. huset skall undergå större ombyggnad och det icke är uppenbart att hy-&lt;br&gt;resgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genom-&lt;br&gt;förandet av ombyggnaden samt det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyres-&lt;br&gt;förhållandet upphör,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. lägenheten ej vidare skall användas som bostad och det ej är oskäligt&lt;br&gt;mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. avtalet avser en lägenhet i en-&lt;br&gt;eller tvåfamiljshus och upplåtaren&lt;br&gt;har sådant intresse att förfoga över&lt;br&gt;lägenheten att hyresgästen skäligen&lt;br&gt;bör flytta,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. avtalet avser en lägenhet i en-&lt;br&gt;eller tvåfamiljshus och upplåtelsen&lt;br&gt;inte ingår i affärsmässigt bedriven ut-&lt;br&gt;hyrningsverksamhet samt upplåta-&lt;br&gt;ren har sådant intresse att förfoga&lt;br&gt;över lägenheten att hyresgästen skä-&lt;br&gt;ligen bör flytta,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 a. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den&lt;br&gt;med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samt bo-&lt;br&gt;stadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyres-&lt;br&gt;gästen skäligen bör flytta,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller kommunal&lt;br&gt;verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lant-&lt;br&gt;bruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvän-&lt;br&gt;digt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställ-&lt;br&gt;ningens innehavare, samt anställningen har upphört,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9. hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i 7 och som&lt;br&gt;upphört och det ej är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet&lt;br&gt;upphör samt, om hyresförhållandet varat längre än tre år, hyresvärden har&lt;br&gt;synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10. det i annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest&lt;br&gt;är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar&lt;br&gt;endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser&lt;br&gt;lägenheten i övrigt, har hyresgästen utan hinder av första stycket rätt till så-&lt;br&gt;dan förlängning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anled-&lt;br&gt;ning av att huset skall undergå större ombyggnad, skall hyresgästen om möj-&lt;br&gt;ligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1987:242.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;14&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;47 §&lt;sup&gt;6&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har lägenheten hyrts av flera gemensamt och har de på grund av att en av&lt;br&gt;dem sagt-upp hyresavtalet eller till följd av annan omständighet, som hänför&lt;br&gt;sig till endast en av dem, ej gemensamt rätt till förlängning av hyresavtalet,&lt;br&gt;är en medhyresgäst berättigad att få hyresavtalet förlängt för egen del, om&lt;br&gt;hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom som hyresgäst. Vad som sagts&lt;br&gt;nu gäller ej när hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp&lt;br&gt;avtalet att upphöra i förtid. Är medhyresgästen make eller sambo till den&lt;br&gt;som sagt upp avtalet eller eljest föranlett att hyresgästerna ej gemensamt har&lt;br&gt;rätt till förlängning av avtalet, har maken eller sambon en sådan rätt till för-&lt;br&gt;längning även när hyresrätten är förverkad på annan grund än dröjsmål med&lt;br&gt;betalning av hyran. Detta gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresav-&lt;br&gt;talet att upphöra i förtid på grund av förverkandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en hyresgäst, som är gift eller&lt;br&gt;samboende och vars make eller&lt;br&gt;sambo ej har del i hyresrätten, säger&lt;br&gt;upp hyresavtalet eller vidtar någon&lt;br&gt;annan åtgärd för att få det att upp-&lt;br&gt;höra eller om han eller hon i annat&lt;br&gt;fall inte har rätt till förlängning av&lt;br&gt;avtalet, har maken eller sambon, om&lt;br&gt;han eller hon har sin bostad i lägen-&lt;br&gt;heten, rätt att överta hyresrätten&lt;br&gt;och få hyresavtalet förlängt för egen&lt;br&gt;del, såvida hyresvärden skäligen kan&lt;br&gt;nöja sig med honom eller henne som&lt;br&gt;hyresgäst. Vad som sagts nu gäller&lt;br&gt;också när hyresvärden har sagt upp&lt;br&gt;hyresavtalet på grund av förver-&lt;br&gt;kande. Har hyresgästen avlidit, till-&lt;br&gt;kommer samma rätt hans eller hen-&lt;br&gt;nes efterlevande make eller sambo,&lt;br&gt;om dödsboet saknar rätt till förläng-&lt;br&gt;ning och detta inte har föranletts av&lt;br&gt;den efterlevande maken eller sam-&lt;br&gt;bon. Bestämmelserna i 49-52 §§,&lt;br&gt;55 § samt 55 a § fjärde -sjätte stycke-&lt;br&gt;na om hyresgäst gäller även i fråga&lt;br&gt;om hyresgästs make och sambo.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en hyresgäst, som är gift eller&lt;br&gt;samboende och vars make eller&lt;br&gt;sambo ej har del i hyresrätten, säger&lt;br&gt;upp hyresavtalet eller vidtar någon&lt;br&gt;annan åtgärd för att få det att upp-&lt;br&gt;höra eller om han eller hon i annat&lt;br&gt;fall inte har rätt till förlängning av&lt;br&gt;avtalet, har maken eller sambon, om&lt;br&gt;han eller hon har sin bostad i lägen-&lt;br&gt;heten, rätt att överta hyresrätten&lt;br&gt;och få hyresavtalet förlängt för egen&lt;br&gt;del, såvida hyresvärden skäligen kan&lt;br&gt;nöja sig med honom eller henne som&lt;br&gt;hyresgäst. Vad som sagts nu gäller&lt;br&gt;också när hyresvärden har sagt upp&lt;br&gt;hyresavtalet på grund av förver-&lt;br&gt;kande. Har hyresgästen avlidit, till-&lt;br&gt;kommer samma rätt hans eller hen-&lt;br&gt;nes efterlevande make eller sambo,&lt;br&gt;om dödsboet saknar rätt till förläng-&lt;br&gt;ning och detta inte har föranletts av&lt;br&gt;den efterlevande maken eller sam-&lt;br&gt;bon. Bestämmelserna i 49 - 52§§,&lt;br&gt;55 § samt 55 c § femte-sjunde&lt;br&gt;styckena om hyresgäst gäller även i&lt;br&gt;fråga om hyresgästs make och&lt;br&gt;sambo.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förlängs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar båda ma-&lt;br&gt;karna eller samborna respektive den efterlevande maken eller sambon och&lt;br&gt;den avlidne makens eller sambons dödsbo för förpliktelserna enligt avtalet&lt;br&gt;för tiden före förlängningen, om ej annat har avtalats med hyresvärden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;53 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 54-55a§§ gäl- Bestämmelserna i 54-55c§§ gäl-&lt;br&gt;ler vid upplåtelser av bostadslägen- ler vid upplåtelser av bostadslägen-&lt;br&gt;heter, om inte &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;heter, om inte&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;6&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1987:816.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;15&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;och ansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet har&lt;br&gt;varat nio månader i följd, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en förhandlingsordning enligt&lt;br&gt;hyresförhandlingslagen (1978:304)&lt;br&gt;gäller för lägenheten, tillämpas&lt;br&gt;54-55a§§ endast om det följer av&lt;br&gt;nämnda lag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en förhandlingsordning enligt&lt;br&gt;hyresförhandlingslagen (1978:304)&lt;br&gt;gäller för lägenheten, tillämpas&lt;br&gt;54-55c§§ endast om det följer&lt;br&gt;nämnda lag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;54a§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vill hyresvärden att ett skriftligt&lt;br&gt;meddelande enligt 54 § första stycket&lt;br&gt;om hyreshöjning skall få den verkan&lt;br&gt;som anges i andra stycket nedan,&lt;br&gt;skall meddelandet innehålla uppgift i&lt;br&gt;kronor om den hyreshöjning som be-&lt;br&gt;gärs och om det totala hyresbeloppet&lt;br&gt;samt uppgift om den dag då den nya&lt;br&gt;hyran skall börja gälla. I meddelan-&lt;br&gt;det skall vidare anges att hyresgästen&lt;br&gt;blir skyldig att betala den högre hy-&lt;br&gt;ran, om han inte senast en viss angi-&lt;br&gt;ven dag, tidigast sex veckor efter det&lt;br&gt;att meddelandet lämnades, ger hyres-&lt;br&gt;värden besked om att han motsätter&lt;br&gt;sig hyresvärdens begäran. Medde-&lt;br&gt;landet skall också innehålla uppgift&lt;br&gt;om hyresvärdens adress, en upplys-&lt;br&gt;ning om att hyresnämnden kan pröva&lt;br&gt;skäligheten av den begärda hyran&lt;br&gt;samt en uppgift om vad hyresgästen&lt;br&gt;behöver göra för att en sådan pröv-&lt;br&gt;ning skall komma till stånd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innehåller meddelandet från hy-&lt;br&gt;resvärden sådana uppgifter som an-&lt;br&gt;ges i första stycket och har hyresgäs-&lt;br&gt;ten inte inom den i meddelandet ut-&lt;br&gt;satta tiden gett hyresvärden besked&lt;br&gt;om att han motsätter sig hyresvär-&lt;br&gt;dens begäran om hyreshöjning, skall&lt;br&gt;hyresgästen anses ha ingått avtal med&lt;br&gt;hyresvärden om att betala den hyra&lt;br&gt;som hyresvärden har begärt. Den&lt;br&gt;högre hyran får börja att gälla först&lt;br&gt;efter den dag som i hyresvärdens&lt;br&gt;meddelande angetts som sista dag för&lt;br&gt;att motsätta sig hyreshöjningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyran&lt;br&gt;fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om&lt;br&gt;den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvär-&lt;br&gt;det är likvärdiga.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;16&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning enligt första stycket&lt;br&gt;skall främst beaktas hyran för lägen-&lt;br&gt;heter i hus som ägs och förvaltas av&lt;br&gt;allmännyttiga bostadsföretag. Om&lt;br&gt;en jämförelse inte kan ske med lä-&lt;br&gt;genheter på orten, får i stället beak-&lt;br&gt;tas hyran för lägenheter på en annan&lt;br&gt;ort med jämförbart hyresläge och i&lt;br&gt;övrigt likartade förhållanden på hy-&lt;br&gt;resmarknaden. Har ombyggnads-,&lt;br&gt;ändrings- eller underhållsarbeten el-&lt;br&gt;ler åtgärder av därmed jämförlig be-&lt;br&gt;tydelse bekostats av en hyresgäst, får&lt;br&gt;förbättringen tillgodoräknas hyres-&lt;br&gt;värden endast om det finns särskilda&lt;br&gt;skäl.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning enligt första stycket&lt;br&gt;skall främst beaktas hyran för lägen-&lt;br&gt;heter i hus som ägs och förvaltas av&lt;br&gt;allmännyttiga bostadsföretag. Om&lt;br&gt;en jämförelse inte kan ske med lä-&lt;br&gt;genheter på orten, får i stället beak-&lt;br&gt;tas hyran för lägenheter på en annan&lt;br&gt;ort med jämförbart hyresläge och i&lt;br&gt;övrigt likartade förhållanden på hy-&lt;br&gt;resmarknaden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid en prövning enligt första&lt;br&gt;stycket skall även bestämmelserna i&lt;br&gt;55 a och 55 b §§ iakttas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en förhandlingsklausul i ett&lt;br&gt;hyresavtal har slopats och det ingår&lt;br&gt;förhandlingsersättning i hyran&lt;br&gt;enligt 20 § hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304), har hyresgästen utan hin-&lt;br&gt;der av bestämmelserna i första -&lt;br&gt;tredje styckena rätt att få hyran sänkt&lt;br&gt;med ett belopp som motsvarar ersätt-&lt;br&gt;ningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkor som hyresvär-&lt;br&gt;den eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn&lt;br&gt;till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare&lt;br&gt;inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden skall vara&lt;br&gt;obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden och hyresgästen&lt;br&gt;kommer överens om villkoren för&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden och hyresgästen&lt;br&gt;kommer överens om villkoren för&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;fortsatt uthyrning i en tvist enligt&lt;br&gt;första eller tredje stycket, gäller de&lt;br&gt;överenskomna villkoren, oavsett&lt;br&gt;vad som föreskrivs i nämnda&lt;br&gt;stycken, i den mån inte annat följer&lt;br&gt;av bestämmelserna i övrigt i denna&lt;br&gt;balk.&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;fortsatt uthyrning i en tvist enligt&lt;br&gt;första eller femte stycket, gäller de&lt;br&gt;överenskomna villkoren, oavsett&lt;br&gt;vad som föreskrivs i nämnda&lt;br&gt;stycken, i den mån inte annat följer&lt;br&gt;av bestämmelserna i övrigt i denna&lt;br&gt;balk.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gäller hyresavtalet för obestämd&lt;br&gt;tid och har avtalet sagts upp, får be-&lt;br&gt;slut om ändring av hyresvillkoren&lt;br&gt;inte avse tiden före den tidpunkt till&lt;br&gt;vilken uppsägning skett. Har frågan&lt;br&gt;om villkorsändring utan uppsägning&lt;br&gt;hänskjutits till hyresnämnden, får be-&lt;br&gt;slutet inte avse tiden före det månads-&lt;br&gt;skifte som inträffar närmast efter tre&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövningen av hyran för en lä-&lt;br&gt;genhet skall inte beaktas sådant för-&lt;br&gt;bättringsarbete eller liknande åtgärd&lt;br&gt;som hyresvärden utfört i lägenheten&lt;br&gt;under hyresförhållandet, om åtgär-&lt;br&gt;den inte har vidtagits för att lägenhe-&lt;br&gt;ten skall uppnå lägsta godtagbara&lt;br&gt;standard och uppenbart inte har varit&lt;br&gt;motiverad av boendehänsyn.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;17&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 Riksdagen 1993/94. 1 saml. Nr 199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;månader från dagen för ansök-&lt;br&gt;ningen. Beslut om ändring av hyres-&lt;br&gt;villkoren får dock inte i något av de&lt;br&gt;fall som nu angetts avse tiden innan&lt;br&gt;sex månader förflutit efter det att de&lt;br&gt;förut gällande villkoren började till-&lt;br&gt;lämpas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Är hyresavtalet ingånget för be-&lt;br&gt;stämd tid och har avtalet sagts upp,&lt;br&gt;får beslut om ändring av hyresvillko-&lt;br&gt;ren inte avse tiden före den tidpunkt&lt;br&gt;till vilken uppsägning skett. Har frå-&lt;br&gt;gan om villkorsändring utan uppsäg-&lt;br&gt;ning hänskjutits till hyresnämnden,&lt;br&gt;får beslut om ändring av hyresvillko-&lt;br&gt;ren inte avse tiden före den tidpunkt&lt;br&gt;till vilken avtalet tidigast hade kunnat&lt;br&gt;sägas upp, om uppsägning skett när&lt;br&gt;ansökningen ingavs till hyresnämn-&lt;br&gt;den. Är hyrestiden längre än ett år&lt;br&gt;och sker ändring av hyresvillkoren&lt;br&gt;på grund av ansökan av hyresgästen,&lt;br&gt;får beslutet likväl avse tiden efter det&lt;br&gt;månadsskifte som inträffar närmast&lt;br&gt;efter tre månader från dagen för an-&lt;br&gt;sökningen, dock tidigast sedan hyres-&lt;br&gt;förhållandet varat ett år i följd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden får, när det finns&lt;br&gt;särskilda skäl, förordna att beslut om&lt;br&gt;villkorsändring får verkställas även&lt;br&gt;om det inte har vunnit laga kraft.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skall hyresgästen enligt hyres-&lt;br&gt;nämndens eller Bostadsdomstolens&lt;br&gt;beslut betala högre hyra för förfluten&lt;br&gt;tid ån som skolat utgå förut, är hyres-&lt;br&gt;rätten inte förverkad på grund av&lt;br&gt;dröjsmål med betalningen av det&lt;br&gt;överskjutande beloppet, om betal-&lt;br&gt;ningen sker inom en månad frän den&lt;br&gt;dag dä beslutet vann laga kraft. Vad&lt;br&gt;som sagts nu gäller inte, om skyldig-&lt;br&gt;het att flytta inträder för hyresgästen&lt;br&gt;inom kortare tid än två månader efter&lt;br&gt;nämnda dag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;På överskjutande belopp skall hy-&lt;br&gt;resgästen betala ränta som om belop-&lt;br&gt;pet förfallit till betalning samtidigt&lt;br&gt;med den förut utgående hyran. Rän-&lt;br&gt;tan beräknas enligt 5§ räntelagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller inte, om hy-&lt;br&gt;resgästen eller hyresnämnden har&lt;br&gt;godkänt åtgärden eller om mer än tio&lt;br&gt;år har förflutit sedan åtgärden slut-&lt;br&gt;fördes. Innehåller hyresavtalet en&lt;br&gt;förhandlingsklausul enligt hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen (1978:304) och har&lt;br&gt;en hyresgästorganisation genom en&lt;br&gt;förhandlingsöverenskommelse åtagit&lt;br&gt;sig att för hyresgästens räkning ta&lt;br&gt;ställning tillfrågan om godkännande&lt;br&gt;av en sådan åtgärd som avses i första&lt;br&gt;stycket, gäller organisationens ställ-&lt;br&gt;ningstagande som om det gjorts av&lt;br&gt;hyresgästen själv.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden får godkänna en&lt;br&gt;åtgärd som avses i första stycket en-&lt;br&gt;dast om det finns särskilda skäl.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadslägenhet skaU anses ha&lt;br&gt;lägsta godtagbara standard om den&lt;br&gt;år försedd med anordning inom lä-&lt;br&gt;genheten för&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. kontinuerlig uppvärmning,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. kontinuerlig tillgång till varmt&lt;br&gt;och kallt vatten för hushåll och hy-&lt;br&gt;gien,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. avlopp för spillvatten,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. personlig hygien, omfattande&lt;br&gt;toalett och tvättställ samt badkar eller&lt;br&gt;dusch,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. försörjning med elektrisk ström&lt;br&gt;för normal hushållsförbrukning,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. matlagning, omfattande spis,&lt;br&gt;diskho, kylskåp, förvaringsutrym-&lt;br&gt;men och avställningsytor.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Utöver vad som anges i jjärde&lt;br&gt;stycket krävs det för att lägsta godtag-&lt;br&gt;bara standard skall uppnås&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. att det finns tillgång till förråds-&lt;br&gt;utrymmen inom fastigheten och till&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;18&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;(1975:635) för tiden innan beslutet anordningförhushållstvättinomfas-&lt;br&gt;vunnit laga kraft och enligt 6 § ränte- tigheten eller inom rimligt avstånd&lt;br&gt;lagen för tiden därefter. &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;från denna, samt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. att huset inte har sådana brister&lt;br&gt;ifråga om hållfasthet, brandsäkerhet&lt;br&gt;eller sanitära förhållanden som inte&lt;br&gt;skäligen kan godtas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I beslutet får anstånd medges med&lt;br&gt;betalningen av det överskjutande be-&lt;br&gt;lopp jämte ränta som avses i femte&lt;br&gt;stycket. Medges anstånd, får det be-&lt;br&gt;stämmas att ränta till fötfallodagen&lt;br&gt;skall beräknas enligt 5 § räntelagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyran sänks för förfluten tid&lt;br&gt;genom hyresnämndens eller Bostads-&lt;br&gt;domstolens beslut, skall hyresvärden&lt;br&gt;samtidigt åläggas att till hyresgästen&lt;br&gt;betala tillbaka vad han tillföljd därav&lt;br&gt;har uppburit för mycket jämte ränta.&lt;br&gt;Räntan skall beräknas enligt 5 § rän-&lt;br&gt;telagen för tiden från dagen för be-&lt;br&gt;loppets mottagande till dess beslutet&lt;br&gt;vunnit laga kraft och enligt 6§ ränte-&lt;br&gt;lagen för tiden därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna paragraf gäller vid upplå-&lt;br&gt;telse av möblerat eller omöblerat rum&lt;br&gt;och vid upplåtelse i andra hand av&lt;br&gt;annan bostadslägenhet. Paragrafen&lt;br&gt;gäller dock inte upplåtelser för fri-&lt;br&gt;tidsändamål.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden har tagit emot en&lt;br&gt;hyra som inte är skälig enligt 55 §&lt;br&gt;första och andra styckena, skall hy-&lt;br&gt;resnämnden på ansökan av hyresgäs-&lt;br&gt;ten besluta att hyresvärden skaU be-&lt;br&gt;tala tillbaka vad han tagit emot ut-&lt;br&gt;över skäligt belopp tillsammans med&lt;br&gt;ränta. Räntan beräknas enligt 5§&lt;br&gt;räntelagen (1975:635) från dagen då&lt;br&gt;hyresvärden tog emot beloppet till&lt;br&gt;dess att äterbetalningsskyldigheten&lt;br&gt;blivit slutligt bestämd genom beslut&lt;br&gt;som vunnit laga kraft och enligt 6§&lt;br&gt;räntelagen för tiden därefter. Ett be-&lt;br&gt;slut om återbetalning av hyra får inte&lt;br&gt;avse längre tid tillbaka än två år före&lt;br&gt;dagen för ansökan.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;sup&gt;7&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har en hyresgäst bekostat om-&lt;br&gt;byggnads-, ändrings- eller under-&lt;br&gt;hållsarbeten eller åtgärder av därmed&lt;br&gt;jämförlig betydelse i sin lägenhet, får&lt;br&gt;vid prövningen av hyran för lägenhe-&lt;br&gt;ten hyresvärden tillgodoräknas den&lt;br&gt;förbättringen endast om det finns sär-&lt;br&gt;skilda skäl för det.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;7&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1993:400.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;19&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ett ärende om återbetalning enligt&lt;br&gt;andra stycket skall hyresnämnden,&lt;br&gt;om hyresgästen begär det, också fast-&lt;br&gt;ställa hyran för den fortsatta uthyr-&lt;br&gt;ningen frän och med dagen för ansö-&lt;br&gt;kan. Vid denna prövning tillämpas&lt;br&gt;55 § första och andra styckena. Be-&lt;br&gt;slut om ändring av hyresvillkoren an-&lt;br&gt;ses som avtal om villkor för fortsatt&lt;br&gt;uthyrning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;När det finns skäl till det, får hyres-&lt;br&gt;nämnden bestämma att beslutet skall&lt;br&gt;gälla omedelbart. Om hyran höjs el-&lt;br&gt;ler sänks retroaktivt tillämpas 55 a §&lt;br&gt;fjärde - sjunde styckena.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att hyresnämnden skall kunna&lt;br&gt;pröva en ansökan enligt andra&lt;br&gt;stycket skall ansökan ha kommit in&lt;br&gt;till hyresnämnden inom tre månader&lt;br&gt;från det hyresgästen lämnade lägen-&lt;br&gt;heten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 c §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gäller hyresavtalet för obestämd&lt;br&gt;tid och har avtalet sagts upp, får be-&lt;br&gt;slut om ändring av hyresvillkoren&lt;br&gt;inte avse tiden före den tidpunkt till&lt;br&gt;vilken uppsägning skett. Har frågan&lt;br&gt;om villkorsändring utan uppsägning&lt;br&gt;hänskjutits till hyresnämnden, får be-&lt;br&gt;slutet inte avse tiden före det månads-&lt;br&gt;skifte som inträffar närmast efter tre&lt;br&gt;månader från dagen för ansök-&lt;br&gt;ningen. Beslut om ändring av hyres-&lt;br&gt;villkoren får dock inte i något av de&lt;br&gt;fall som nu angetts avse tiden innan&lt;br&gt;sex månader förflutit efter det att de&lt;br&gt;förut gällande villkoren började till-&lt;br&gt;lämpas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Är hyresavtalet ingånget för be-&lt;br&gt;stämd tid och har avtalet sagts upp,&lt;br&gt;får beslut om ändring av hyresvillko-&lt;br&gt;ren inte avse tiden före den tidpunkt&lt;br&gt;till vilken uppsägning skett. Har frå-&lt;br&gt;gan om villkorsändring utan uppsäg-&lt;br&gt;ning hänskjutits till hyresnämnden,&lt;br&gt;får beslut om ändring av hyresvillko-&lt;br&gt;ren inte avse tiden före den tidpunkt&lt;br&gt;till vilken avtalet tidigast hade kunnat&lt;br&gt;sägas upp, om uppsägning skett när&lt;br&gt;ansökningen ingavs till hyresnämn-&lt;br&gt;den. År hyrestiden längre än ett år&lt;br&gt;och sker ändring av hyresvillkoren&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;20&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;på grund av ansökan av hyresgästen,&lt;br&gt;får beslutet likväl avse tiden efter det&lt;br&gt;månadsskifte som inträffar närmast&lt;br&gt;efter tre månader från dagen för an-&lt;br&gt;sökningen, dock tidigast sedan hyres-&lt;br&gt;förhållandet varat ett år i följd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har den hyra som prövas blivit&lt;br&gt;gällande enligt 54 a §, får beslut om&lt;br&gt;hyran, utan hinder av första och&lt;br&gt;andra styckena, avse tid från den dag&lt;br&gt;då hyran började gälla, om ansök-&lt;br&gt;ningen har gjorts inom tre månader&lt;br&gt;därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden får, när det finns&lt;br&gt;skäl till det, förordna att beslut om&lt;br&gt;villkorsändring skall gälla från en ti-&lt;br&gt;digare tidpunkt än vad som sägs i&lt;br&gt;första och andra styckena. Om det&lt;br&gt;finns särskilda skäl får hyresnämn-&lt;br&gt;den också förordna att beslut om vill-&lt;br&gt;korsändring får verkställas även om&lt;br&gt;det inte har vunnit laga kraft.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skall hyresgästen enligt hyres-&lt;br&gt;nämndens eller Bostadsdomstolens&lt;br&gt;beslut betala högre hyra för förfluten&lt;br&gt;tid än som skolat utgå förut, är hyres-&lt;br&gt;rätten inte förverkad på grund av&lt;br&gt;dröjsmål med betalningen av det&lt;br&gt;överskjutande beloppet, om betal-&lt;br&gt;ningen sker inom en månad från den&lt;br&gt;dag då beslutet vann laga kraft. Vad&lt;br&gt;som sagts nu gäller inte, om skyldig-&lt;br&gt;het att flytta inträder för hyresgästen&lt;br&gt;inom kortare tid än två månader efter&lt;br&gt;nämnda dag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;På överskjutande belopp skall hy-&lt;br&gt;resgästen betala ränta som om belop-&lt;br&gt;pet förfallit till betalning samtidigt&lt;br&gt;med den förut utgående hyran. Rän-&lt;br&gt;tan beräknas enligt 5§ räntelagen&lt;br&gt;(1975:635) för tiden innan beslutet&lt;br&gt;vunnit laga kraft och enligt 6§ ränte-&lt;br&gt;lagen för tiden därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I beslutet får anstånd medges med&lt;br&gt;betalningen av det överskjutande be-&lt;br&gt;lopp jämte ränta som avses i sjätte&lt;br&gt;stycket. Medges anstånd, får det be-&lt;br&gt;stämmas att ränta till förfallodagen&lt;br&gt;skall beräknas enligt 5 § räntelagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyran sänks för förfluten tid&lt;br&gt;genom hyresnämndens eller Bostads-&lt;br&gt;domstolens beslut, skall hyresvärden&lt;br&gt;samtidigt åläggas att till hyresgästen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;21&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;betala tillbaka vad han tillföljd därav&lt;br&gt;har uppburit för mycket jämte ränta.&lt;br&gt;Räntan skall beräknas enligt 5 § rän-&lt;br&gt;telagen för tiden från dagen för be-&lt;br&gt;loppets mottagande till dess beslutet&lt;br&gt;vunnit laga kraft och enligt 6 § ränte-&lt;br&gt;lagen för tiden därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 d§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna paragraf gäller vid upplå-&lt;br&gt;telse av möblerat eller omöblerat rum&lt;br&gt;och vid upplåtelse i andra hand av&lt;br&gt;annan bostadslägenhet. Paragrafen&lt;br&gt;gäller dock inte upplåtelser för fri-&lt;br&gt;tidsändamål.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden har tagit emot en&lt;br&gt;hyra som inte är skälig enligt 55 §&lt;br&gt;första och andra styckena, skall hy-&lt;br&gt;resnämnden på ansökan av hyresgäs-&lt;br&gt;ten besluta att hyresvärden skall be-&lt;br&gt;tala tillbaka vad han tagit emot ut-&lt;br&gt;över skäligt belopp tillsammans med&lt;br&gt;ränta. Räntan beräknas enligt 5§&lt;br&gt;räntelagen (1975:635) från dagen då&lt;br&gt;hyresvärden tog emot beloppet till&lt;br&gt;dess att återbetalningsskyldigheten&lt;br&gt;blivit slutligt bestämd genom beslut&lt;br&gt;som vunnit laga kraft och enligt 6§&lt;br&gt;räntelagen för tiden därefter. Ett be-&lt;br&gt;slut om återbetalning av hyra får inte&lt;br&gt;avse längre tid tillbaka än två år före&lt;br&gt;dagen för ansökan.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ett ärende om återbetalning enligt&lt;br&gt;andra stycket skall hyresnämnden,&lt;br&gt;om hyresgästen begär det, också fast-&lt;br&gt;ställa hyran för den fortsatta uthyr-&lt;br&gt;ningen från och med dagen för ansö-&lt;br&gt;kan. Vid denna prövning tillämpas&lt;br&gt;55 § första och andra styckena. Be-&lt;br&gt;slut om ändring av hyresvillkoren an-&lt;br&gt;ses som avtal om villkor för fortsatt&lt;br&gt;uthyrning. När det finns skäl till det,&lt;br&gt;får hyresnämnden bestämma att be-&lt;br&gt;slutet skall gälla omedelbart. Om hy-&lt;br&gt;ran höjs eller sänks retroaktivt tilläm-&lt;br&gt;pas 55 c § femte - åttonde styckena.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att hyresnämnden skall kunna&lt;br&gt;pröva en ansökan enligt andra&lt;br&gt;stycket skall ansökan ha kommit in&lt;br&gt;till hyresnämnden inom tre månader&lt;br&gt;från det att hyresgästen lämnade lä-&lt;br&gt;genheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;22&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;63 §&lt;sup&gt;8&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett meddelande som avses i 10 §,&lt;br&gt;11 §, 14§, 24§, 25§ andra stycket,&lt;br&gt;33 §, 42 § första stycket, 3, 4 eller 6,&lt;br&gt;44 § eller 54 § skall anses lämnat när&lt;br&gt;det har avsänts i rekommenderat&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett meddelande som avses i 10 §,&lt;br&gt;11 §, 14 §, 24 §, 25 § andra stycket,&lt;br&gt;33 §, 42 § första stycket 3, 4 eller 6,&lt;br&gt;44 §, 54 § eller 54 a § skall anses läm-&lt;br&gt;nat när det har avsänts i rekommen-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;derat brev till mottagarens vanliga&lt;br&gt;adress. I fall som avses i 24 § är det&lt;br&gt;dock tillräckligt att meddelandet är&lt;br&gt;avsänt på annat ändamålsenligt sätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;brev till mottagarens vanliga adress.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fall som avses i 24 § är det dock till-&lt;br&gt;räckligt att meddelandet är avsänt&lt;br&gt;på annat ändamålsenligt sätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har hyresgästen eller hyresvärden lämnat uppgift om en adress dit medde-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;landen till honom skall sändas, anses den som hans vanliga adress. Hyresgäs-&lt;br&gt;ten får dock alltid sända meddelanden till den som är behörig att ta emot&lt;br&gt;hyra på hyresvärden vägnar. Har hyresgästen inte lämnat någon särskild&lt;br&gt;adressuppgift, får hyresvärden sända meddelanden till den uthyrda lägenhe-&lt;br&gt;tens adress.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Avtal mellan hyresvärd och hyres-&lt;br&gt;gäst, att framtida tvist med anled-&lt;br&gt;ning av hyresförhållandet skall hän-&lt;br&gt;skjutas till avgörande av skiljemän&lt;br&gt;utan förbehåll om rätt för parterna&lt;br&gt;att klandra skiljedomen, får ej göras&lt;br&gt;gällande i fråga om hyresgästens rätt&lt;br&gt;eller skyldighet att tillträda eller be-&lt;br&gt;hålla lägenheten, fastställande av&lt;br&gt;hyresvillkor i fall som avses i 51, 52&lt;br&gt;eller 55 §, återbetalning av hyra och&lt;br&gt;fastställande av hyra enligt 55 b § el-&lt;br&gt;ler bestämmande av ersättning en-&lt;br&gt;ligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavta-&lt;br&gt;let ej såvitt därigenom skiljemän ut-&lt;br&gt;setts eller bestämmelse meddelats&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;66 §’&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Avtal mellan hyresvärd och hyres-&lt;br&gt;gäst, att framtida tvist med anled-&lt;br&gt;ning av hyresförhållandet skall hän-&lt;br&gt;skjutas till avgörande av skiljemän&lt;br&gt;utan förbehåll om rätt för parterna&lt;br&gt;att klandra skiljedomen, får ej göras&lt;br&gt;gällande i fråga om hyresgästens rätt&lt;br&gt;eller skyldighet att tillträda eller be-&lt;br&gt;hålla lägenheten, fastställande av&lt;br&gt;hyresvillkor i fall som avses i 51, 52&lt;br&gt;eller 55 §, återbetalning av hyra och&lt;br&gt;fastställande av hyra enligt 55 d § el-&lt;br&gt;ler bestämmande av ersättning en-&lt;br&gt;ligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavta-&lt;br&gt;let ej såvitt därigenom skiljemän ut-&lt;br&gt;setts eller bestämmelse meddelats&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;om skiljemännens antal, sättet för&lt;br&gt;deras utseende eller förfarandet vid&lt;br&gt;skiljenämnden. I berörda hänseen-&lt;br&gt;den skall lagen (1929:145) om skilje-&lt;br&gt;män tillämpas. Vad som sagts nu ut-&lt;br&gt;gör dock ej hinder för att i skiljeav-&lt;br&gt;talet utse hyresnämnden till skilje-&lt;br&gt;nämnd eller bestämma kortare tid&lt;br&gt;för skilj emannaåtgärdens avslu-&lt;br&gt;tande än den tid om sex månader&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;om skiljemännens antal, sättet för&lt;br&gt;deras utseende eller förfarandet vid&lt;br&gt;skiljenämnden. I berörda hänseen-&lt;br&gt;den skall lagen (1929:145) om skilje-&lt;br&gt;män tillämpas. Vad som sagts nu ut-&lt;br&gt;gör dock ej hinder för att i skiljeav-&lt;br&gt;talet utse hyresnämnden till skilje-&lt;br&gt;nämnd eller bestämma kortare tid&lt;br&gt;för skilj emannaåtgärdens avslu-&lt;br&gt;tande än den tid om sex månader&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;som anges i nämnda lag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;som anges i nämnda lag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;67 §&lt;sup&gt;10&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Överenskommelse om villkor i&lt;br&gt;fråga om hyresförhållande som be-&lt;br&gt;ror av anställning gäller mot hyres-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Överenskommelse om villkor i&lt;br&gt;fråga om hyresförhållande som be-&lt;br&gt;ror av anställning gäller mot hyres-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;8&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1993:400.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;9&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1988:927.&lt;br&gt;&amp;quot;'Senaste lydelse 1988:408&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;23&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;gästen eller den som har rätt att&lt;br&gt;träda i hyresgästens ställe även om&lt;br&gt;överenskommelsen strider mot be-&lt;br&gt;stämmelse i 4, 33-35, 40, 46, 47,&lt;br&gt;49-54, 55 a, 55 b eller 66 §, såvida&lt;br&gt;överenskommelsen har formen av&lt;br&gt;kollektivavtal och på arbetstagarsi-&lt;br&gt;dan har slutits eller godkänts av or-&lt;br&gt;ganisation som enligt lagen&lt;br&gt;(1976:580) om medbestämmande i&lt;br&gt;arbetslivet är att anse såsom central&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;gästen eller den som har rätt att&lt;br&gt;träda i hyresgästens ställe även om&lt;br&gt;överenskommelsen strider mot be-&lt;br&gt;stämmelse i 4, 33-35, 40, 46, 47,&lt;br&gt;49-54, 55 c , 55 rf eller 66 §, såvida&lt;br&gt;överenskommelsen har formen av&lt;br&gt;kollektivavtal och på arbetstagarsi-&lt;br&gt;dan har slutits eller godkänts av or-&lt;br&gt;ganisation som enligt lagen&lt;br&gt;(1976:580) om medbeästämmande i&lt;br&gt;arbetslivet är att anse såsom central&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;arbetstagarorganisation. &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;arbetstagarorganisation.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sådana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas&lt;br&gt;även när en hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslutande arbetstagar-&lt;br&gt;organisationen sysselsätts i arbete som avses med avtalet, om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresvärden och hyresgästen är överens om att villkoren skall tillämpas&lt;br&gt;eller villkoren ingår i hyresavtalet på grund av beslut om villkorsändring en-&lt;br&gt;ligt 54 och 55 §§.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av hyresnämnden i frågor&lt;br&gt;som avses i 16 § andra stycket, 23 §&lt;br&gt;andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49,&lt;br&gt;52, 54, 55 b, 62 eller 64 § överklagas&lt;br&gt;genom besvär inom tre veckor från&lt;br&gt;den dag beslutet meddelades.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av hyresnämnden i frågor s&lt;br&gt;56 eller 59 § får inte överklagas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;n&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av hyresnämnden i frågor&lt;br&gt;som avses i 16 § andra stycket, 18 a-&lt;br&gt;c§§, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36,&lt;br&gt;37,49,52,54,55 a, 55 rf, 62 eller 64 §&lt;br&gt;överklagas genom besvär inom tre&lt;br&gt;veckor från den dag beslutet medde-&lt;br&gt;lades.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;n avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I hyrestvister som avses i 49,54 el-&lt;br&gt;ler 55 b § och i mål om åtgärdsföre-&lt;br&gt;läggande enligt 16 § andra stycket el-&lt;br&gt;ler om utdömande av vite enligt 62 §&lt;br&gt;skall vardera parten svara för sin rät-&lt;br&gt;tegångskostnad i Bostadsdomsto-&lt;br&gt;len, om inte annat följer av 18 kap.&lt;br&gt;6 § rättegångsbalken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;73 §'&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I hyrestvister som avses i 49,54 el-&lt;br&gt;ler 55 rf § och i mål om åtgärdsföre-&lt;br&gt;läggande enligt 16 § andra stycket,&lt;br&gt;om upprustningsföreläggande enligt&lt;br&gt;18a-c§§, om godkännande av för-&lt;br&gt;bättringsarbete eller liknande åtgärd&lt;br&gt;enligt 55 a § tredje stycket eller om ut-&lt;br&gt;dömande av vite enligt 62 § skall var-&lt;br&gt;dera parten svara för sin rättegångs-&lt;br&gt;kostnad i Bostadsdomstolen, om&lt;br&gt;inte annat följer av 18 kap. 6 § rätte-&lt;br&gt;gångsbalken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;11&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1988:927.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;12&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1992:126.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;24&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. De nya föreskrifterna gäller även hyresavtal som har ingåtts före ikraft-&lt;br&gt;trädandet. De äldre föreskrifterna i 12 kap. 1 § tillämpas dock på avtal som&lt;br&gt;ingåtts före ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. De äldre föreskrifterna i 12 kap. 55 a § tillämpas beträffande åtgärd för&lt;br&gt;vilken det har meddelats bygglov med stöd av 8 kap. 31 § plan- och bygglagen&lt;br&gt;(1987:10).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;25&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;2.3 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om upphävande av bostadssaneringslagen (1973:531)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att bostadssaneringslagen (1973:531) skall upphöra&lt;br&gt;att gälla vid utgången av juni 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Den upphävda lagen gäller fortfarande i ärenden som har väckts vid&lt;br&gt;hyresnämnden under lagens giltighetstid, dock inte i ärenden enligt 2a §&lt;br&gt;första stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. Om ett upprustningsåläggande eller ett användningsförbud har medde-&lt;br&gt;lats enligt 2 § första stycket, gäller den upphävda lagen fortfarande i frågor&lt;br&gt;som rör upprustningen och användningen av den lägenhet som avses med&lt;br&gt;beslutet. Detsamma gäller om ett beslut har meddelats enligt 2§ andra&lt;br&gt;stycket. Har åläggandet eller förbudet förfallit, gäller inte vad som nu sagts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. Beslut om förbud enligt 2a § upphör att gälla samtidigt som den upp-&lt;br&gt;hävda lagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. Den upphävda lagen gäller fortfarande i fråga om en bygglovspliktig&lt;br&gt;åtgärd för vilken en ansökan om bygglov enligt plan- och bygglagen&lt;br&gt;(1987:10) har gjorts före lagens upphävande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;26&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;2.4 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 2§ bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall ha&lt;br&gt;följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2§*&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Försummar fastighetsägaren vården av fastigheten eller underlåter han att&lt;br&gt;vidtaga angelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom&lt;br&gt;fastigheten eller framgår det på annat sätt att han icke förvaltar fastigheten&lt;br&gt;på ett för de boende godtagbart sätt, får hyresnämnden besluta om särskild&lt;br&gt;förvaltning av fastigheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut om särskild förvaltning får också meddelas om fastighetsägaren un-&lt;br&gt;derlåter att hyra ut lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det med&lt;br&gt;hänsyn till bostadsförsörjningen är uppenbart oförsvarligt att lägenheterna&lt;br&gt;står tomma.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I beslut enligt första eller andra stycket skall hyresnämnden ålägga fastig-&lt;br&gt;hetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förvaltare (förvaltnings-&lt;br&gt;åläggande). Kan det antagas att sådant åläggande ej är tillräckligt för att&lt;br&gt;uppnå en tillfredsställande förvaltning, skall nämnden i stället besluta att&lt;br&gt;ställa fastigheten under förvaltning av särskild förvaltare (tvångsförvalt-&lt;br&gt;ning).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om möjlighet att i visst fall ställa&lt;br&gt;fastighet under tvångsförvaltning en-&lt;br&gt;ligt denna lag finns bestämmelser i&lt;br&gt;bostadssaneringslagen (1973:531).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1989:1051. Ändringen innebär att fjärde stycket upphävs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;27&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;2.5 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i plan- och bygglagen (1987:10)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 8 kap. 17, 24 och 31 §§ samt 13 kap. 6 § plan- och&lt;br&gt;bygglagen (1987:10)’ skall upphöra att gälla vid utgången av juni 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. De upphävda paragraferna gäller fortfarande i ärenden i vilka ansökan&lt;br&gt;har gjorts före utgången av juni 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. De upphävda föreskrifterna i 8 kap. 17 och 24 §§ gäller fortfarande i&lt;br&gt;fråga om rivningslov beträffande en byggnad för vilken ett upprustningsåläg-&lt;br&gt;gande har meddelats med stöd av 2§ bostadssaneringslagen (1973:531) eller&lt;br&gt;för vilken ett ärende om sådant åläggande är väckt vid hyresnämnden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. De upphävda föreskrifterna i 8 kap. 31 § och 13 kap. 6 § gäller fortfa-&lt;br&gt;rande, om sökanden åberopar ett godkännande som en hyresgästorganisa-&lt;br&gt;tion har lämnat före utgången av juni 1994 eller om sökanden åberopar ett&lt;br&gt;medgivande enligt 2a § andra stycket bostadssaneringslagen (1973:531).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Omtryckt 1992:1769.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;28&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;2.6 Förslag till&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Prop. 1993/94:199&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och&lt;br&gt;hyresnämnder&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 4, 5 a, 16, 17, 22, 23 och 32 §§ samt rubriken&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;före 16 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; skall ha&lt;br&gt;följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4§&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. pröva tvist om åtgärdsföreläg-&lt;br&gt;gande enligt 12 kap. 16 § andra&lt;br&gt;stycket, ändrad användning av lokal&lt;br&gt;enligt 12 kap. 23 § andra stycket,&lt;br&gt;skadestånd enligt 12 kap. 24 a §,&lt;br&gt;överlåtelse av hyresrätt enligt 12&lt;br&gt;kap. 34-37§§, upplåtelse av lägen-&lt;br&gt;het i andra hand enligt 12 kap. 40 §,&lt;br&gt;förlängning av hyresavtal enligt 12&lt;br&gt;kap. 49 §, hyresvillkor enligt 12 kap.&lt;br&gt;54 §, återbetalning av hyra och fast-&lt;br&gt;ställande av hyra enligt 12 kap. 55 b&lt;br&gt;§, uppskov med avflyttning enligt 12&lt;br&gt;kap. 59 § eller föreläggande enligt 12&lt;br&gt;kap. 64 §, allt jordabalken,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. pröva tvist om åtgärdsföreläg-&lt;br&gt;gande enligt 12 kap. 16 § andra&lt;br&gt;stycket, upprustningsföreläggande&lt;br&gt;enligt 12 kap. 18a-c§§, ändrad an-&lt;br&gt;vändning av lokal enligt 12 kap. 23 §&lt;br&gt;andra stycket, skadestånd enligt 12&lt;br&gt;kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt&lt;br&gt;enligt 12 kap. 34-37 §§, upplåtelse&lt;br&gt;av lägenhet i andra hand enligt 12&lt;br&gt;kap. 40 §, förlängning av hyresavtal&lt;br&gt;enligt 12 kap. 49 §, hyresvillkor en-&lt;br&gt;ligt 12 kap. 54 §, godkännande av&lt;br&gt;förbättringsarbete eller liknande åt-&lt;br&gt;gärd enligt 12 kap. 55 a § tredje&lt;br&gt;stycket, återbetalning av hyra och&lt;br&gt;fastställande av hyra enligt 12 kap.&lt;br&gt;55 d §, uppskov med avflyttning en-&lt;br&gt;ligt 12 kap. 59 § eller föreläggande&lt;br&gt;enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,&lt;br&gt;2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22-24§§ hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta&lt;br&gt;bostadsrätt enligt 4 kap. 6§ eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt&lt;br&gt;samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9§, upplåtelse av lägenhet i andra hand&lt;br&gt;enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2§, allt bostadsrätts-&lt;br&gt;lagen (1991:614),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap.&lt;br&gt;1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap.&lt;br&gt;16 § första stycket 1 eller 2, bostadsrättslagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. pröva frågor enligt bostadssane- 6. pröva frågor enligt bostadsför-&lt;br&gt;ringslagen (1973:531) och bostads- valtningslagen (1977:792),&lt;br&gt;förvaltningslagen (1977:792),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet&lt;br&gt;m.m.,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för&lt;br&gt;ombildning till bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Omtryckt 1985:660.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1993:409.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;29&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är be-&lt;br&gt;lägen. Ärende som avses i 10,17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet&lt;br&gt;m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt&lt;br&gt;säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 a §&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 5 § första stycket tillämpas inte i ärende som gäller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. fråga om en förhandlingsklau-&lt;br&gt;sul skall föras in eller bibehållas i ett&lt;br&gt;hyresavtal enligt 2§ hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen (1978:304),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen till en&lt;br&gt;hyresgästorganisation för dess förhandlingsarbete,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 § hyresförhandlingsla-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. fråga om en förhandlingsklau-&lt;br&gt;sul skall föras in eller slopas i ett hy-&lt;br&gt;resavtal enligt 2 § hyresförhandlings-&lt;br&gt;lagen (1978:304),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;gen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 5 § första stycket skall inte heller tillämpas i andra ären-&lt;br&gt;den, om de intresseledamöter som enligt dessa bestämmelser skulle ha delta-&lt;br&gt;git har anknytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt in-&lt;br&gt;tresse som står i strid med den ena partens intresse i tvisten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärende som avses i första och andra styckena skall hyresnämnden bestå&lt;br&gt;av två lagfarna ledamöter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Årende angående bostadssanering Ärende angående upprustningsföre-&lt;br&gt;och särskild förvaltning &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;läggande och särskild förvaltning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;16 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ansökan i fråga som avses i 4§&lt;br&gt;första stycket 6 skall vara skriftlig&lt;br&gt;samt innehålla uppgift om den be-&lt;br&gt;rörda fastigheten och dess ägare&lt;br&gt;samt sökandens yrkande och grun-&lt;br&gt;derna för detta. Ansökan ifråga en-&lt;br&gt;ligt bostadssaneringslagen skall dess-&lt;br&gt;utom vara åtföljd av den utredning i&lt;br&gt;tekniskt, ekonomiskt eller annat&lt;br&gt;hänseende som behövs för ärendets&lt;br&gt;prövning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ansökan i fråga som avses i 4§&lt;br&gt;första stycket 6 skall vara skriftlig&lt;br&gt;samt innehålla uppgift om den be-&lt;br&gt;rörda fastigheten och dess ägare&lt;br&gt;samt sökandens yrkande och grun-&lt;br&gt;derna för detta. Ansökan om upp-&lt;br&gt;rustningsföreläggande enligt 12 kap.&lt;br&gt;18a-c§§ jordabalken skall dessutom&lt;br&gt;vara åtföljd av den utredning i tek-&lt;br&gt;niskt, ekonomiskt eller annat hän-&lt;br&gt;seende som behövs för ärendets&lt;br&gt;prövning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som föreskrives i 8§ andra - femte styckena äger motsvarande till-&lt;br&gt;lämpning i fråga om ansökan som avses i första stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandling skall hållas inför nämnden, om det ej är uppenbart att för-&lt;br&gt;handling ej behövs. Fastighetens ägare kan vid vite föreläggas att inställa sig&lt;br&gt;till förhandling. Fastighetsägarens utevaro från förhandling utgör ej hinder&lt;br&gt;för ärendets prövning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innan nämnden beslutar om tvångsförvaltning, skall nämnden bereda&lt;br&gt;kommun, där fastigheten är belägen, tillfälle att lämna förslag på förvaltare.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Kommunen skall också beredas tillfälle att yttra sig innan nämnden beslu-&lt;br&gt;tar att förvaltararvode enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall beta-&lt;br&gt;las av fastighetsägaren personligen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1991:637.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;30&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärende som avses i 9 kap. 17 a,&lt;br&gt;18,21 eller 31 § jordabalken skall ar-&lt;br&gt;rendenämnden inhämta yttrande&lt;br&gt;från länsstyrelsen. Sådant yttrande&lt;br&gt;skall också inhämtas om det beträf-&lt;br&gt;fande jordbruksarrende uppkom-&lt;br&gt;mer fråga om tillämpning av 6§&lt;br&gt;första stycket 3 eller 4 eller 7 § tredje&lt;br&gt;stycket lagen (1985:658) om arren-&lt;br&gt;datorers rätt att förvärva arrende-&lt;br&gt;stället. I ärende som avses i 9 kap.&lt;br&gt;9§ jordabalken får arrendenämn-&lt;br&gt;den, om utredningen ger anledning&lt;br&gt;till det, inhämta yttrande från läns-&lt;br&gt;styrelsen om arrendeställets avkast-&lt;br&gt;ningsförmåga. Yttrandena skall in-&lt;br&gt;hämtas från den länsstyrelse inom&lt;br&gt;vars område fastigheten är belägen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;17 §&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om anledning därtill förekommer, skall nämnd eller den nämnden förord-&lt;br&gt;nar besiktiga den fastighet som ärendet rör. Parterna skall beredas tillfälle&lt;br&gt;att närvara vid sådan besiktning. Nämnd får också föranstalta om annan&lt;br&gt;nödvändig utredning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärende som avses i 9 kap. 17 a,&lt;br&gt;18,21 eller 31 § jordabalken skall ar-&lt;br&gt;rendenämnden inhämta yttrande&lt;br&gt;från länsstyrelsen. Sådant yttrande&lt;br&gt;skall också inhämtas om det beträf-&lt;br&gt;fande jordbruksarrende uppkom-&lt;br&gt;mer fråga om tillämpning av 6§&lt;br&gt;första stycket 3 eller 4 eller 7 § tredje&lt;br&gt;stycket lagen (1985:658) om arren-&lt;br&gt;datorers rätt att förvärva arrende-&lt;br&gt;stället. I ärende som avses i 9 kap.&lt;br&gt;9§ jordabalken får arrendenämn-&lt;br&gt;den, om utredningen ger anledning&lt;br&gt;till det, inhämta yttrande från läns-&lt;br&gt;styrelsen om arrendeställets avkast-&lt;br&gt;ningsförmåga. Hyresnämnd får i&lt;br&gt;ärende som avses i 2a § bostadssane-&lt;br&gt;ringslagen (1973:531) inhämta ytt-&lt;br&gt;rande från den eller de kommunala&lt;br&gt;nämnder som fullgör uppgifter inom&lt;br&gt;plan- och byggnadsväsendet. Yttran-&lt;br&gt;dena skall inhämtas från den länssty-&lt;br&gt;relse eller den nämnd inom vars om-&lt;br&gt;råde fastigheten är belägen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärende angående tvist om hyresvillkor enligt 22 § hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304) skall hyresnämnden, om det finnes erforderligt, bereda den hy-&lt;br&gt;resgästorganisation som ingått den klandrade överenskommelsen tillfälle att&lt;br&gt;yttra sig.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Begärs prövning av fråga som av-&lt;br&gt;ses i 4§ andra stycket hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen inträder organisation med&lt;br&gt;vilken förhandlingsordning gäller&lt;br&gt;som medpart till hyresvärden vid&lt;br&gt;handläggningen av ärendet i den de-&lt;br&gt;len.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;22 §&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av nämnd äger, sedan tid&lt;br&gt;för klander eller besvär utgått när ta-&lt;br&gt;lan får föras mot beslutet, rättskraft,&lt;br&gt;såvitt därigenom avgjorts fråga som&lt;br&gt;avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller&lt;br&gt;4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7&lt;br&gt;eller 8. Vad som sagts nu gäller dock&lt;br&gt;ej beslut, varigenom ansökan om åt-&lt;br&gt;gärdsföreläggande enligt 12 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av nämnd äger, sedan tid&lt;br&gt;för klander eller besvär utgått när ta-&lt;br&gt;lan får föras mot beslutet, rättskraft,&lt;br&gt;såvitt därigenom avgjorts fråga som&lt;br&gt;avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller&lt;br&gt;4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7&lt;br&gt;eller 8. Vad som sagts nu gäller dock&lt;br&gt;ej beslut, varigenom ansökan om åt-&lt;br&gt;gärdsföreläggande enligt 12 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1991:1656. Ändringen innebär bl.a. att fjärde stycket upphävs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1993:409.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;31&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;16 § andra stycket eller tillstånd en-&lt;br&gt;ligt 12 kap. 23 § andra stycket,&lt;br&gt;34-37 eller 40 § jordabalken eller 7&lt;br&gt;kap. 11 § bostadsrättslagen&lt;br&gt;(1991:614) eller ansökan om upp-&lt;br&gt;skov enligt 12 kap. 59 § jordabalken&lt;br&gt;eller ansökan om förbud eller medgi-&lt;br&gt;vande som avses i 2a§ bostadssane-&lt;br&gt;ringslagen (1973:531) eller yrkande&lt;br&gt;om rätt till förhandlingsordning en-&lt;br&gt;ligt 9 § hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304) lämnats utan bifall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;16 § andra stycket eller upprustnings-&lt;br&gt;föreläggande enligt 12 kap. 18a-c§§&lt;br&gt;eller tillstånd enligt 12 kap. 23 §&lt;br&gt;andra stycket, 34-37 eller 40 § jor-&lt;br&gt;dabalken eller 7 kap. 11 § bostads-&lt;br&gt;rättslagen (1991:614) eller ansökan&lt;br&gt;om godkännande av förbättringsar-&lt;br&gt;bete eller liknande åtgärd enligt 12&lt;br&gt;kap. 55 a § tredje stycket eller ansö-&lt;br&gt;kan om uppskov enligt 12 kap. 59 §&lt;br&gt;jordabalken eller yrkande om rätt&lt;br&gt;till förhandlingsordning enligt 9§&lt;br&gt;hyresförhandlingslagen (1978:304)&lt;br&gt;lämnats utan bifall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om ompröv-&lt;br&gt;ning av beslut skall inte tillämpas hos nämnderna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om fullföljd av talan mot hyres-&lt;br&gt;nämndens beslut i ärende enligt 12&lt;br&gt;kap. jordabalken eller hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen (1978:304) eller i&lt;br&gt;ärende angående bostadsrätt eller&lt;br&gt;särskild förvaltning eller i ärende en-&lt;br&gt;ligt lagen (1975:1132) om förvärv av&lt;br&gt;hyresfastighet m.m., eller lagen&lt;br&gt;(1982:352) om rätt till fastighetsför-&lt;br&gt;värv för ombildning till bostadsrätt&lt;br&gt;finns bestämmelser i 12 kap. 70 §&lt;br&gt;jordabalken, 31 § hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen, 11 kap. 3§ bostadsrätts-&lt;br&gt;lagen (1991:614), 34 § bostadsför-&lt;br&gt;valtningslagen (1977:792), 25 § la-&lt;br&gt;gen om förvärv av hyresfastighet&lt;br&gt;m.m. samt 15 § lagen om rätt till fas-&lt;br&gt;tighetsförvärv för ombildning till bo-&lt;br&gt;stadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;23 §&lt;sup&gt;6&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om fullföljd av talan mot hyres-&lt;br&gt;nämndens beslut i ärende enligt 12&lt;br&gt;kap. jordabalken eller hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen (1978:304) eller i&lt;br&gt;ärende angående bostadsrätt, bo-&lt;br&gt;stadssanering eller särskild förvalt-&lt;br&gt;ning eller i ärende enligt lagen&lt;br&gt;(1975:1132) om förvärv av hyresfas-&lt;br&gt;tighet m.m., eller lagen (1982:352)&lt;br&gt;om rätt till fastighetsförvärv för om-&lt;br&gt;bildning till bostadsrätt finns be-&lt;br&gt;stämmelser i 12 kap. 70 § jordabal-&lt;br&gt;ken, 31 § hyresförhandlingslagen,&lt;br&gt;11 kap. 3§ bostadsrättslagen&lt;br&gt;(1991:614), 21 § bostadssaneringsla-&lt;br&gt;gen (1973:531), 34 § bostadsförvalt-&lt;br&gt;ningslagen (1977:792), 25 § lagen om&lt;br&gt;förvärv av hyresfastighet m.m. samt&lt;br&gt;15 § lagen om rätt till fastighetsför-&lt;br&gt;värv för ombildning till bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämndens yttrande enligt 12 a § första stycket får inte överklagas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämndens beslut får överklagas genom besvär hos Bostadsdomsto-&lt;br&gt;len, om nämnden&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. avvisat ansökan som avses i 8, 11, 14-16, 16 a, 16 c eller 16 e § eller&lt;br&gt;avvisat besvär,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. avskrivit ärende enligt 8-10, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, dock ej&lt;br&gt;när ärendet kan återupptagas,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. utdömt vite eller annan påföljd för underlåtenhet att iakttaga föreläg-&lt;br&gt;gande eller ådömt straff för förseelse i förfarandet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. utlåtit sig i annat fall än som avses i 3 i fråga som gäller allmän rättshjälp.&lt;br&gt;En besvärshandling som avses i tredje stycket skall ges in till hyresnämn-&lt;br&gt;den inom tre veckor från den dag beslutet meddelades.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;6&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1993:409.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;32&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av en besvärshandling som&lt;br&gt;avses i första eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52 kap. 2 och&lt;br&gt;4 §§ rättegångsbalken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;32 §&lt;sup&gt;7&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föres ej talan mot nämnds beslut&lt;br&gt;enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §,&lt;br&gt;55 a § sjunde stycket eller 55 b § jor-&lt;br&gt;dabalken, 22, 23, 26 eller 27 § hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen (1978:304), 13 a §&lt;br&gt;denna lag eller 13 eller 15 § eller 25 §&lt;br&gt;första stycket bostadsförvaltningsla-&lt;br&gt;gen (1977:792) får beslutet verkstäl-&lt;br&gt;las såsom lagakraftägande dom.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har hyresnämnden med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningsla-&lt;br&gt;gen förordnat att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket nämnda&lt;br&gt;lag skall lända till efterrättelse genast, får även sådant beslut, om Bostads-&lt;br&gt;domstolen ej förordnat annat, verkställas såsom lagakraftägande dom.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föres ej talan mot nämnds beslut&lt;br&gt;enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §,&lt;br&gt;55 c § åttonde stycket eller 55 d § jor-&lt;br&gt;dabalken, 22,23, 26 eller 27 § hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen (1978:304), 13 a §&lt;br&gt;denna lag eller 13 eller 15 § eller 25 §&lt;br&gt;första stycket bostadsförvaltningsla-&lt;br&gt;gen (1977:792) får beslutet verkstäl-&lt;br&gt;las såsom lagakraftägande dom.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. Äldre föreskrifter om förfarandet tillämpas fortfarande i ärenden som&lt;br&gt;enligt lagen (1994:000) om upphävande av bostadssaneringslagen (1973:531)&lt;br&gt;fortfarande skall kunna prövas enligt den upphävda lagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;7&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1993:409.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;33&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3 Riksdagen 1993/94. 1 saml. Nr 199&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;2.7 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i lagen (1974:1082) om Bostadsdomstol&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 14 a och 28 §§ lagen (1974:1082) om Bostads-&lt;br&gt;domstol skall ha följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;14 a §*&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 - 14 §§ tillämpas inte i mål som gäller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. fråga om en förhandlingsklau-&lt;br&gt;sul skall föras in eller bibehållas i ett&lt;br&gt;hyresavtal enligt 2§ hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen (1978:304),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen till en hyresgästorganisa-&lt;br&gt;tion för dess förhandlingsarbete,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 § hyresförhandlingsla-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. fråga om en förhandlingsklau-&lt;br&gt;sul skall föras in eller slopas i ett hy-&lt;br&gt;resavtal enligt 2 § hyresförhandlings-&lt;br&gt;lagen (1978:304),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;gen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 - 14 §§ skall inte heller tillämpas i andra mål, om de&lt;br&gt;intresseledamöter som enligt dessa bestämmelser skulle ha deltagit har an-&lt;br&gt;knytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt intresse som&lt;br&gt;står i strid med den ena partens intresse i tvisten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I mål som avses i första och andra styckena skall Bostadsdomstolen bestå&lt;br&gt;av tre lagfarna ledamöter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;28 §&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av Bostadsdomstolen äger&lt;br&gt;rättskraft, såvitt därigenom avgjorts&lt;br&gt;fråga som avses i 4 § första stycket 2,&lt;br&gt;2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 lagen&lt;br&gt;(1973:188) om arrendenämnder och&lt;br&gt;hyresnämnder. Vad som sagts nu&lt;br&gt;gäller dock ej beslut, varigenom an-&lt;br&gt;sökan om åtgärdsföreläggande en-&lt;br&gt;ligt 12 kap. 16 § andra stycket eller&lt;br&gt;tillstånd enligt 12 kap. 23 § andra&lt;br&gt;stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken&lt;br&gt;eller ansökan om förbud eller medgi-&lt;br&gt;vande som avses i 2a § bostadssane-&lt;br&gt;ringslagen (1973:531) eller yrkande&lt;br&gt;om rätt till förhandlingsordning en-&lt;br&gt;ligt 9 § hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304) lämnats utan bifall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av Bostadsdomstolen äger&lt;br&gt;rättskraft, såvitt därigenom avgjorts&lt;br&gt;fråga som avses i 4 § första stycket 2,&lt;br&gt;2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 lagen&lt;br&gt;(1973:188) om arrendenämnder och&lt;br&gt;hyresnämnder. Vad som sagts nu&lt;br&gt;gäller dock ej beslut, varigenom an-&lt;br&gt;sökan om åtgärdsföreläggande en-&lt;br&gt;ligt 12 kap. 16 § andra stycket eller&lt;br&gt;upprustningsföreläggande enligt&lt;br&gt;12 kap. 18a-c§§ eller tillstånd enligt&lt;br&gt;12 kap. 23 § andra stycket, 34, 36 el-&lt;br&gt;ler 37 § eller godkännande enligt 12&lt;br&gt;kap. 55 a § tredje stycket jordabalken&lt;br&gt;eller yrkande om rätt till förhand-&lt;br&gt;lingsordning enligt 9 § hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen (1978:304) lämnats utan&lt;br&gt;bifall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1991:636.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1993:410.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;34&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;2.8 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i lagen (1992:1574) om&lt;br&gt;bostadsanpassningsbidrag m.m.&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 10 § lagen (1992:1574) om bostadsanpassnings-&lt;br&gt;bidrag skall ha följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsanpassningsbidrag för standardhöj ande åtgärder lämnas endast&lt;br&gt;om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. lägenheten har lägsta godtag- 1. lägenheten har lägsta godtag-&lt;br&gt;bara standard enligt 2b § bostadssa- &amp;nbsp;&amp;nbsp;bara standard enligt 12 kap. 55 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;neringslagen (1973:531) och &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;fjärde och femte styckena jordabal-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ken och&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. åtgärderna inte utgör ett led i en större upprustning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Trots bestämmelserna i första stycket 1 lämnas bidrag för standardhöjande&lt;br&gt;åtgärder i en funktionshindrad persons egen bostad, om åtgärderna behövs&lt;br&gt;för att det skall vara möjligt för den funktionshindrade att bo kvar och om&lt;br&gt;det med hänsyn till den tid han bott i huset och övriga omständigheter kan&lt;br&gt;anses lämpligt att han ges en sådan möjlighet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;35&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;3 Ärendet och dess beredning&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;I hyresförhandlingslagen (1978:304) anges i vilka former och under vilka för-&lt;br&gt;utsättningar kollektiva förhandlingar rörande bostadslägenheter kan bedri-&lt;br&gt;vas. Lagen trädde i kraft den 1 juli 1978.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I den inom Justitiedepartementet upprättade promemorian Ändringar i&lt;br&gt;hyresförhandlingslagen m.m. (Ds 1993:30) har föreslagits ändringar i hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen och i annan hyresrättslig lagstiftning. Promemorian har&lt;br&gt;remissbehandlats.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En sammanfattning av promemorian finns i bilaga 1. De lagförslag som&lt;br&gt;läggs fram i promemorian finns i bilaga 2. En förteckning över remissinstan-&lt;br&gt;serna finns i bilaga 3. En sammanställning av remissyttrandena har gjorts i&lt;br&gt;Justitiedepartementet och finns tillgänglig i lagstiftningsärendet (Dnr&lt;br&gt;93-2045).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lagrådet&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringen beslutade den 10 februari 1994 att inhämta Lagrådets yttrande&lt;br&gt;över de lagförslag som finns i bilaga 4.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lagrådets yttrande finns i bilaga 5.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lagrådet föreslår vissa förtydliganden i 5 och 6 §§ hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;och 12 kap. 8, 18 c, 54 a och 55 a - c §§ jordabalken (hyreslagen) samt vissa&lt;br&gt;ändringar i övergångsbestämmelserna till ändringarna i hyreslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringen har i propositionen i huvudsak följt Lagrådets förslag. Dess-&lt;br&gt;utom har vissa redaktionella ändringar gjorts i lagtexten. Regeringen åter-&lt;br&gt;kommer till Lagrådets synpunkter i specialmotiveringen.&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;4 Nuvarande ordning&lt;/h2&gt;
&lt;h3&gt;4.1 Hyresförhandlingslagen&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Hyresförhandlingslagen (1978:304) anger i vilka former och under vilka för-&lt;br&gt;utsättningar kollektiva förhandlingar rörande bostadslägenheter kan bedri-&lt;br&gt;vas. Lagen trädde i kraft den 1 juli 1978 (prop. 1977778:175, bet.&lt;br&gt;1977/78:CU32, rskr. 1977/78:347). Det lagfästa kollektiva förhandlingssyste-&lt;br&gt;met har delvis sitt ursprung i överenskommelser som före lagens tillkomst&lt;br&gt;träffades mellan de allmännyttiga bostadsföretagen och den organiserade&lt;br&gt;hyresgäströrelsen (det frivilliga förhandlingssystemet) samt i lagen&lt;br&gt;(1942:429) om hyresreglering (som upphörde att gälla den 1 oktober 1975)&lt;br&gt;och lagen (1974:1080) om avveckling av hyresregleringen (avvecklingslagen)&lt;br&gt;som trädde i kraft den 1 juli 1975.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tre principer kan sägas bära upp hyresförhandlingslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;* Det kollektiva förhandlingssystemet är att föredra framför ett system med&lt;br&gt;enskilda förhandlingar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;* Så många som möjligt bör omfattas av det kollektiva systemet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;* Den enskilde hyresgästen har ingen egen bestämmanderätt över hur för-&lt;br&gt;handlingarna för hans eller hennes lägenhet skall bedrivas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De nämnda principerna grundas på följande överväganden. Det kollektiva&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;36&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;förhandlingssystemet innebär betydande praktiska fördelar för både hyres- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;värdar och hyresgäster och anses kostnadsbesparande. Genom att uppträda&lt;br&gt;kollektivt kan hyresgästerna bäst hävda de rättigheter som hyreslagstift-&lt;br&gt;ningen ger dem. Systemet garanterar också en sund utveckling på hyres-&lt;br&gt;marknaden utan ingripanden från myndigheternas sida.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingar enligt hyresförhandlingslagen kan bedrivas mellan å ena si-&lt;br&gt;dan hyresvärden (och organisation av hyresvärdar) och å andra sidan organi-&lt;br&gt;sation av hyresgäster. Grundvalen för förhandlingarna är en förhandlings-&lt;br&gt;ordning (1 § hyresförhandlingslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Normalt utgörs förhandlingsordningen av ett avtal mellan de förhand-&lt;br&gt;lande parterna. Både hyresgästorganisation och hyresvärd har normalt en&lt;br&gt;rätt till förhandlingsordning. Förhandlingsordningen kan därför också&lt;br&gt;komma till stånd genom beslut av hyresnämnd eller Bostadsdomstolen. An-&lt;br&gt;sökan hos nämnden kan göras av hyresgästorganisation eller hyresvärd&lt;br&gt;(9 § hyresförhandlingslagen). Vid prövning av tvisten skall hyresgästorgani-&lt;br&gt;sationen respektive hyresvärden ha rätt till förhandlingsordning, om det inte&lt;br&gt;med hänsyn till organisationens kvalifikationer, hyresgästernas inställning&lt;br&gt;och omständigheterna i övrigt kan anses obilligt mot hyresvärden respektive&lt;br&gt;hyresgästorganisationen eller mot hyresgästerna att den begärda förhand-&lt;br&gt;lingsordningen skall gälla (10 § hyresförhandlingslagen). I praktiken betyder&lt;br&gt;detta framför allt att hyresgästorganisationen skall ha förtroende bland hy-&lt;br&gt;resgästerna och att den skall ha förutsättningar att ta tillvara hyresgästernas&lt;br&gt;intressen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förtroendeprövningen är så utformad att en förhandlingsordning skall&lt;br&gt;komma till stånd, om flertalet av de berörda hyresgästerna inte motsätter&lt;br&gt;sig den begärda förhandlingsordningen. Om det inte visas att hyresgästerna&lt;br&gt;saknar förtroende för hyresgästorganisationen, bifaller hyresnämnden nor-&lt;br&gt;malt en framställning om förhandlingsordning (prop. 1977/78:175 s. 114).&lt;br&gt;Hyresgästorganisationen behöver inte ha någon medlem bland de hyresgäs-&lt;br&gt;ter som berörs avförhandlingsordningen (prop. 1977/78:175 s. 114). Det an-&lt;br&gt;ses att beviskravet för att motparten skall slippa en förhandlingsordning är&lt;br&gt;lägre om det är en hyresvärd som har ansökt om en förhandlingsordning.&lt;br&gt;Det lär bara vara i sällsynta undantagsfall som en hyresgästorganisation kan&lt;br&gt;tvingas till en förhandlingsordning (prop. 1977/78:175 s. 117; jfr även Bror&lt;br&gt;Rittri, Bruksvärdeshyra s. 44).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Något förenklat kan frågan om kollektiva förhandlingar skall föras beträf-&lt;br&gt;fande lägenheterna i ett visst hus beskrivas så att kollektiva förhandlingar&lt;br&gt;skall gälla för alla eller ingen och att kollektiva förhandlingar skall föras om&lt;br&gt;inte en klart uttalad majoritet har motsatt sig dem.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordningens omfattning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En förhandlingsordning kan gälla för ett eller flera hus. Den gäller för alla&lt;br&gt;bostadslägenheter i huset eller husen, om det inte särskilt avtalats mellan&lt;br&gt;förhandlingsordningens parter att viss lägenhet inte skall omfattas (3 § första&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;37&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;meningen hyresförhandlingslagen). Förhandlingsordningen skall alltså i Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;princip omfatta samtliga lägenheter i ett hus. Enligt propositionen till hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen har man genom möjligheten för parterna att göra undan-&lt;br&gt;tag framför allt önskat tillgodose behovet av att undanta lägenhet som på&lt;br&gt;grund av sin utformning skiljer sig från de andra lägenheterna i huset på så-&lt;br&gt;dant sätt att det är mindre lämpligt att föra kollektiva förhandlingar om lä-&lt;br&gt;genheten. En annan undantagssituation kan, enligt propositionen, vara en&lt;br&gt;lägenhet som hyrs ut till en släkting till hyresvärden (prop. 1977/78:175 s. 97&lt;br&gt;f). Förhandlingsordningen får vanligen inga verkningar på avtal om andra-&lt;br&gt;handsupplåtelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En förhandlingsordning gäller inte för en bostadslägenhet om hyresavtalet&lt;br&gt;till följd av hyresnämndens beslut inte skall innehålla en förhandlingsklausul&lt;br&gt;(3§ andra meningen hyresförhandlingslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordningens parter kan inte begränsa en förhandlingsordning&lt;br&gt;till att gälla enbart sådana hyresgäster som är medlemmar i hyresgästorgani-&lt;br&gt;sationen (se t.ex. RBD 1979:23 och 1980:1).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid införandet av hyresförhandlingslagen behandlades den situationen att&lt;br&gt;det finns konkurrerande organisationer som uppträder mot varandra. Frå-&lt;br&gt;gan var vilket lägenhetsbestånd hyresnämnden skall utgå ifrån när den be-&lt;br&gt;stämmer vem som skall tillerkännas förhandlingsordning. Det kan ligga i hy-&lt;br&gt;resvärdens intresse att hela hans bestånd omfattas av en förhandlingsord-&lt;br&gt;ning. Hyresgästerna i ett visst hus kan å andra sidan ha intresse av att få till&lt;br&gt;stånd en förhandlingsordning som bara gäller det huset. I propositionen an-&lt;br&gt;gavs att hyresnämnden måste fästa stort avseende vid vilket stöd en hyres-&lt;br&gt;gästorganisation kan visas ha hos hyresgästerna. Vikt bör endast fästas vid&lt;br&gt;vad de hyresgäster anser som bor i det eller de hus som direkt berörs av den&lt;br&gt;till nämnden hänskjutna tvisten. Har hyresgästernas inställning kommit till&lt;br&gt;klart uttryck i processen bör detta alltid anses utslagsgivande. Departe-&lt;br&gt;mentschefen uttalade samtidigt att hyresnämnden kunde beakta en invänd-&lt;br&gt;ning från hyresvärden om att det är till fördel både för honom själv och hy-&lt;br&gt;resgästerna i gemen att alla hans fastigheter omfattas av samma förhand-&lt;br&gt;lingsordning. Hur stor hänsyn som bör läggas vid denna synpunkt får bero&lt;br&gt;på omständigheterna i det enskilda fallet (se prop. 1977/78:175 s. 115).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Rätt och skyldighet till förhandlingar&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En förhandlingsordning innebär en rätt till förhandlingar om nära nog samt-&lt;br&gt;liga boendefrågor och en skyldighet att träda i förhandlingar om motparten&lt;br&gt;begär det. I vissa frågor är hyresvärden skyldig att begära förhandling med&lt;br&gt;hyresgästorganisationen, s.k. primär förhandlingsskyldighet (5§ första&lt;br&gt;stycket hyresförhandlingslagen). Parterna kan komma överens om att in-&lt;br&gt;skränka förhandlingsrätten. Denna möjlighet är dock begränsad till att gälla&lt;br&gt;sådana frågor för vilka det inte finns en primär förhandlingsskyldighet (5 §&lt;br&gt;andra stycket hyresförhandlingslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den primära förhandlingsskyldigheten innebär alltså att hyresvärden&lt;br&gt;måste ta initiativ till och genomföra förhandling i den aktuella frågan. Hyres-&lt;br&gt;värden kan inte med kringgående av hyresgästorganisationen träffa avtal di-&lt;br&gt;rekt med hyresgästen. Särskilda regler finns för att säkra att denna skyldig-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;38&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;het fullgörs. Ett avtal som träffas direkt med hyresgästen är ogiltigt (23 § hy-&lt;br&gt;resförhandlingslagen). Så länge en förhandling i frågan inte förklarats stran-&lt;br&gt;dad utgör detta ett processhinder vid hyresnämnden (11 a § lagen [1973:188]&lt;br&gt;om arrendenämnder och hyresnämnder). En hyresvärd kan dock vid för-&lt;br&gt;handlingsvägran få ansökan prövad. Om hyresvärden bryter mot den pri-&lt;br&gt;mära förhandlingsskyldigheten, är han skyldig att ersätta hyresgästorganisa-&lt;br&gt;tionen för sådan skada som har uppstått till följd av detta (26 § hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Primär förhandlingsskyldighet gäller beträffande hyra men är inskränkt&lt;br&gt;till att gälla höjning av den (5 § första stycket 1 hyresförhandlingslagen). Det&lt;br&gt;innebär att förstagångshyror efter ny- och ombyggnad inte omfattas av skyl-&lt;br&gt;digheten. Skyldigheten är numera relaterad till lägenheten och inte till hy-&lt;br&gt;resgästen eller hyresavtalet. Därför gäller skyldighet att förhandla om höj-&lt;br&gt;ning av hyran när en ny hyresgäst flyttar in i en lägenhet. (Den primära för-&lt;br&gt;handlingsskyldigheten för hyra utvidgades till att omfatta även detta fall ge-&lt;br&gt;nom lagändring som trädde i kraft den 1 januari 1985, se SFS 1984:696, prop.&lt;br&gt;1983/84:137, bet. 1983/84:BoU29, rskr. 1983/84:378). Någon skyldighet att&lt;br&gt;förhandla om en hyressänkning finns inte.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Primär förhandlingsskyldighet gäller även beträffande ändring av grun-&lt;br&gt;derna för beräkning av ersättning för uppvärmning, varmvatten och el samt&lt;br&gt;för vatten och avlopp (5§ första stycket 2 hyresförhandlingslagen). Dess-&lt;br&gt;utom gäller sådan skyldighet beträffande ändring av villkor om hyresgäster-&lt;br&gt;nas rätt att använda gemensamma utrymmen (5 § första stycket 3 hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Parterna kan genom föreskrift om det i förhandlingsordningen utvidga&lt;br&gt;området för den primära förhandlingsskyldigheten. Underlåtenhet att full-&lt;br&gt;göra en utvidgad primär förhandlingsskyldighet sanktioneras genom skade-&lt;br&gt;stånd (26 § hyresförhandlingslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om förhandlingsordningens parter är ense, kan en förhandlingsordning&lt;br&gt;medföra rätt till förhandling för hyresgästorganisationen i frågor som rör till-&lt;br&gt;lämpningen av ett enskilt hyresavtal. En förutsättning är dock att hyresgäs-&lt;br&gt;ten gett organisationen skriftlig fullmakt att företräda honom eller henne i&lt;br&gt;saken (5§ tredje stycket hyresförhandlingslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En part som gör sig skyldig till förhandlingsvägran kan bli skyldig att er-&lt;br&gt;sätta motparten för skada som uppstår till följd av detta. Skadeståndsskyl-&lt;br&gt;dighet kan också uppstå till följd av att en part inte visar upp en handling som&lt;br&gt;har åberopats vid förhandling (27 § hyresförhandlingslagen). Någon rättslig&lt;br&gt;skyldighet att nå fram till ett resultat vid förhandlingarna finns inte. Kommer&lt;br&gt;parterna inte fram till en uppgörelse, innebär lagen att hyresvärden och hy-&lt;br&gt;resgästen genom avtal får lösa de frågor som förhandlingen avsett eller att&lt;br&gt;hyresnämnden får avgöra tvisten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsöverenskommelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De avtal som träffas efter förhandlingar enligt hyresförhandlingslagen kallas&lt;br&gt;förhandlingsöverenskommelser. Hyresvärden har skyldighet att informera&lt;br&gt;hyresgästerna om överenskommelsernas innehåll (19 § andra stycket hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen). Överenskommelse om hyra gäller från den dag som an-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;39&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ges i överenskommelsen. Hyresgästen kan få förhandlingsöverenskommel- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;sen prövad av hyresnämnden i den del den avser villkoren i hans eller hennes&lt;br&gt;eget hyresavtal (22 § hyresförhandlingslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsklausul&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresgästen binds till de förhandlingsöverenskommelser som träffas på&lt;br&gt;grundval av förhandlingsordningen genom en förhandlingsklausul i hyresav-&lt;br&gt;talet (2§ första stycket hyresförhandlingslagen). En förhandlingsklausul ger&lt;br&gt;hyresvärden en rätt att mot hyresgästen tillämpa det kollektivt framförhand-&lt;br&gt;lade resultatet. (I praktiken förekommer förhandlingsklausuler som är öm-&lt;br&gt;sesidigt bindande.) Denna avtalsmekanism fanns redan före hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagens tillkomst. En förhandlingsklausul måste hänvisa till förhandlings-&lt;br&gt;överenskommelse som träffas på grundval av en förhandlingsordning som&lt;br&gt;utformats enligt hyresförhandlingslagen. Bostadsdomstolen har funnit det&lt;br&gt;oskäligt att påtvinga en hyresgäst en klausul som inte anknyter till en för-&lt;br&gt;handlingsordning enligt hyresförhandlingslagen med hänsyn till de rättsga-&lt;br&gt;rantier som är förbundna med den lagen (se RBD 1980:6). Införandet av&lt;br&gt;en förhandlingsklausul förutsätter att det redan finns en förhandlingsordning&lt;br&gt;och i klausulen måste hyresgästorganisationens namn anges (se RBD&lt;br&gt;1979:42).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Är hyresvärden bunden av en förhandlingsordning beträffande en viss lä-&lt;br&gt;genhet, bör han eller hon först försöka att genom avtal med hyresgästerna&lt;br&gt;få in en förhandlingsklausul i de enskilda hyresavtalen. Genom förhandlings-&lt;br&gt;klausulen får de kollektiva förhandlingsresultaten effektiv verkan genom att&lt;br&gt;hyresgästen blir bunden till de framförhandlade nya villkoren. Kan hyresvär-&lt;br&gt;den inte på frivillighetens väg träffa avtal om införandet av en förhandlings-&lt;br&gt;klausul, får han ansöka hos hyresnämnden om att en sådan klausul skall&lt;br&gt;föras in i avtalet. Också hyresgästerna kan vid hyresnämnden utverka att en&lt;br&gt;förhandlingsklausul förs in i deras avtal.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt hyresförhandlingslagen skall en förhandlingsklausul föras in i avta-&lt;br&gt;let, om det inte med hänsyn till hyresgästens personliga boendeförhållanden,&lt;br&gt;inställningen hos övriga hyresgäster som berörs av förhandlingsordningen&lt;br&gt;och andra omständigheter är skäligt att förhandlingsklausulen inte skall gälla&lt;br&gt;(2 § andra stycket hyresförhandlingslagen). Bostadsdomstolen har uttalat att&lt;br&gt;gällande rätt innebär en stark presumtion för att på begäran av part föra in&lt;br&gt;en förhandlingsklausul i avtalet (RBD 1992:12).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I förarbetena till hyresförhandlingslagen ges exempel på en del omständig-&lt;br&gt;heter som utgör skäl för att en förhandlingsklausul inte skall gälla. Det kan&lt;br&gt;vara fråga om en lägenhet av speciell typ som den kollektiva förhandlingsfor-&lt;br&gt;men inte passar särskilt bra för. Lägenheten kan finnas i ett hus med bety-&lt;br&gt;dande kvalitetsskillnader mellan lägenheterna. Släktskap eller andra person-&lt;br&gt;liga relationer mellan hyresvärd och hyresgäst kan också utgöra skäl som ta-&lt;br&gt;lar mot att hyresnämnden skall föra in en förhandlingsklausul. Om förhand-&lt;br&gt;lingsordningen endast omfattar ett mindre antal lägenheter, kan detta vara&lt;br&gt;en omständighet som talar för att någon förhandlingsklausul inte skall gälla&lt;br&gt;i ett enskilt hyresavtal (prop. 1977/78:175 s. 130). En avvägning skall göras&lt;br&gt;mellan å ena sidan hyresvärdens intresse av att de kollektiva förhandlingarna&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;40&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;omfattar så många hyresgäster som möjligt och å andra sidan hyresgästens Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;skäl för att ha rätt att träffa avtal direkt med hyresvärden. Enligt hyresför-&lt;br&gt;handlingslagens förarbeten har hyresvärden ett sådant intresse bl.a. med&lt;br&gt;hänsyn till bruksvärdessystemets tillämpning. En förhandlingsklausul skall&lt;br&gt;inte föras in i avtalet om en majoritet av hyresgästerna i det eller de hus som&lt;br&gt;berörs av samma förhandlingsordning klart motsätter sig förhandlingsord-&lt;br&gt;ningen (prop. 1977/78:175 s. 130). Blir det klarlagt att så är fallet, kan hyres-&lt;br&gt;nämnden inte bara ogilla hyresvärdens yrkande om att en förhandlingsklau-&lt;br&gt;sul skall tas in i hyresavtalet utan nämnden kan också upphäva förhandlings-&lt;br&gt;ordningen (4§ andra stycket hyresförhandlingslagen). En omständighet av&lt;br&gt;annat slag som kan leda till att en förhandlingskausul inte förs in i avtalet&lt;br&gt;är att det av organisationen dittills bedrivna förhandlingsarbetet inte skett i&lt;br&gt;överensstämmelse med hyresförhandlingslagens bestämmelser. Så kan vara&lt;br&gt;fallet om det vid hyresdebiteringen sker ett uppenbart överuttag av förhand-&lt;br&gt;lingsersättning (prop. 1977/78:175 s. 131).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En hyresgäst som är bunden av en förhandlingsklausul kan i vissa fall få&lt;br&gt;klausulen upphävd genom hyresnämndens beslut. Prövningen skall ske en-&lt;br&gt;ligt samma skälighetsregel som gäller för införande av en förhandlingsklau-&lt;br&gt;sul och kan också utsträckas till att omfatta frågan om förhandlingsordning-&lt;br&gt;ens bestånd. Klausulen kan upphävas t.ex. om hyresgästföreningen har miss-&lt;br&gt;skött förhandlingarna. Det förhållandet att en majoritet bland hyresgästerna&lt;br&gt;i huset inte vill att någon förhandlingsordning skall gälla för huset är enligt&lt;br&gt;hyresförhandlingslagens förarbeten inte tillräckligt för att i samband med&lt;br&gt;upphävandet av de prövade förhandlingsklausulerna upphäva förhandlings-&lt;br&gt;ordningen (jfr 4§ andra stycket hyresförhandlingslagen). Det krävs dess-&lt;br&gt;utom att hyresgästerna önskar att en förhandlingsordning skall gälla med en&lt;br&gt;annan hyresgästorganisation. Det är således inte ett tillräckligt skäl att en&lt;br&gt;majoritet av hyresgästerna vill förhandla individuellt. I vissa fall är det inte&lt;br&gt;ens tillräckligt att en majoritet av hyresgästerna önskar en förhandlingsord-&lt;br&gt;ning med annan hyresgästorganisation. Är opinionen att anse som tillfällig&lt;br&gt;kan detta utgöra skäl att inte rubba den bestående förhandlingsordningen&lt;br&gt;(prop. 1977/78:175 s. 112 f. och s. 152; se även Bror Rittri, Bruksvärdeshyra&lt;br&gt;s.30f.).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Övrigt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En förhandlingsordning innebär inte någon inskränkning i hyresgästens rätt&lt;br&gt;att få sina hyresvillkor prövade vid hyresnämnden (5 § fjärde stycket hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen). Inte heller innebär rätten för en part att t.ex. förhandla&lt;br&gt;om lägenheternas skick att hyresgästen är betagen rätten att vid hyresnämn-&lt;br&gt;den begära åtgärdsföreläggande.&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;4.2 Hyreslagen&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelser om hyra finns i 12 kap. jordabalken. Det kapitlet i balken bru-&lt;br&gt;kar benämnas hyreslagen. En del av bestämmelserna är endast utfyllande. I&lt;br&gt;stora delar är de dock tvingande så till vida att ett hyresvillkor som strider&lt;br&gt;mot dem är utan verkan mot hyresgästen (1 § femte stycket hyreslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;41&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vissa av hyreslagens tvingande regler har försetts med undantag som gäl-&lt;br&gt;ler om lägenheten omfattas av det kollektiva förhandlingssystemet. Hyran&lt;br&gt;för en lägenhet skall vara till beloppet bestämd i hyresavtalet. Om avtalet&lt;br&gt;innehåller en förhandlingsklausul enligt hyresförhandlingslagen räcker det&lt;br&gt;med att hyran är till beloppet bestämd i en förhandlingsöverenskommelse&lt;br&gt;(19 § hyreslagen). En lägenhet skall vid tillträdet och under hyrestiden vara&lt;br&gt;i visst av lagen närmare bestämt skick (9 § och 15 § första stycket hyreslagen).&lt;br&gt;Under hyrestiden skall hyresvärden utföra sedvanliga reparationer i lägen-&lt;br&gt;heten (15 § andra stycket hyreslagen). Avtal får träffas om ett sämre skick&lt;br&gt;än det lagen anger och om att sedvanliga reparationer inte behöver utföras,&lt;br&gt;om hyresavtalet innehåller en förhandlingsklausul enligt hyresförhandlings-&lt;br&gt;lagen och bestämmelserna om skicket och reparationerna har tagits in i en&lt;br&gt;förhandlingsöverenskommelse enligt den lagen (9 § andra stycket 2 och 15 §&lt;br&gt;andra stycket 2 hyreslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Villkorsändringstvister&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Både hyresvärd och hyresgäst kan vid hyresnämnden få till stånd en pröv-&lt;br&gt;ning av de hyresvillkor som har avtalats. De kan också få helt nya villkor&lt;br&gt;införda i hyresavtalet (55 § hyreslagen). Prövningen kan komma till stånd&lt;br&gt;utan att avtalet sägs upp (54 § hyreslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresvärden eller hyresgästen måste innan han eller hon ger in en ansö-&lt;br&gt;kan om villkorsändring meddela sin motpart att hyresvillkoren önskas änd-&lt;br&gt;rade och därefter avvakta dennes svar en månad (54 § hyreslagen). Denna&lt;br&gt;ordning har till syfte att parterna skall komma till tals med varandra innan&lt;br&gt;hyresnämnden kopplas in.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämndens beslut om ändrade villkor får endast avse viss tid räknat&lt;br&gt;från det att ansökan gjorts (den s.k. fördröjningsregeln i 55 a § hyreslagen).&lt;br&gt;När det gäller avtal som löper tills vidare kan beslutet endast avse tid från&lt;br&gt;det månadsskifte som inträffar närmast tre månader efter det att ansökan&lt;br&gt;gjorts. De flesta hyresavtal är av denna typ (s.k. tillsvidareavtal). För tidsbe-&lt;br&gt;stämda avtal får beslutet inte avse tiden före den tidpunkt till vilken uppsäg-&lt;br&gt;ning tidigast hade kunnat ske, om uppsägning skett när ansökan gavs in till&lt;br&gt;hyresnämnden. Beträffande hyresavtal med en hyrestid som överstiger ett&lt;br&gt;år får ett beslut om ändrade hyresvillkor i anledning av en ansökan från hy-&lt;br&gt;resgästens sida avse tid efter det månadsskifte som inträffar närmast efter&lt;br&gt;tre månader efter det att ansökan gavs in, dock tidigast sedan hyresförhållan-&lt;br&gt;det varat ett år. Någon i förhållande till ansökan retroaktiv förändring av&lt;br&gt;hyresvillkoren kan det alltså inte bli fråga om.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beträffande tillsvidareavtal finns dessutom vad man kan kalla en karens-&lt;br&gt;regel. Karensregeln innebär att ett förut gällande hyresvillkor måste gälla en&lt;br&gt;viss minsta tid. Den hindrar en omprövning av ett avtalat eller ett av hyres-&lt;br&gt;nämnden tidigare fastställt villkor med alltför tätt mellanrum. Hyresnämn-&lt;br&gt;dens beslut om ändring av ett hyresvillkor får inte avse tid före det att sex&lt;br&gt;månader förflutit från det att villkoret började tillämpas (55 a § första stycket&lt;br&gt;hyreslagen). Karensbestämmelsen syftar till att hyresvärd och hyresgäst inte&lt;br&gt;skall besväras av alltför täta tvister med varandra.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gäller tvisten något annat än hyran, skall villkor som någon av parterna&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;42&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ställt upp gälla i den mån det är skäligt. Skäligheten skall avgöras med hän-&lt;br&gt;syn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, se-&lt;br&gt;nare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt (55 § tredje&lt;br&gt;stycket hyreslagen). Beträffande hyra och hyrestid gäller specialregler. Hur&lt;br&gt;hyran fastställs skall behandlas i det följande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen gäller för en&lt;br&gt;viss lägenhet, skall reglerna om villkorstvister tillämpas endast om det följer&lt;br&gt;av hyresförhandlingslagen (53 § andra stycket hyreslagen). Av denna regle-&lt;br&gt;ring följer att karens- och fördröjningsreglerna inte gäller vid tvister enligt&lt;br&gt;hyresförhandlingslagen. Hyresförhandlingslagen innehåller egna sådana&lt;br&gt;regler (24 § hyresförhandlingslagen). Av hyresförhandlingslagen framgår&lt;br&gt;dock att en hyresgäst kan få till stånd en prövning av kollektivt framförhand-&lt;br&gt;lade villkor enligt hyreslagens regler om villkorstvister (5 § fjärde stycket hy-&lt;br&gt;resförhandlingslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bruksvärdeshyressystemet&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans belopp, skall hyresnämn-&lt;br&gt;den fastställa hyran till skäligt belopp. Hyran är inte att anse som skälig om&lt;br&gt;den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvär-&lt;br&gt;det är likvärdiga. Jämförelse skall ske med lägenheter på samma ort. Vid&lt;br&gt;prövningen skall i första hand beaktas hyran för lägenheter i hus som ägs och&lt;br&gt;förvaltas av allmännyttiga bostadsföretag. Om det inte finns några likvärdiga&lt;br&gt;lägenheter som ägs av allmännyttiga bostadsföretag på orten kan andra lik-&lt;br&gt;värdiga lägenheter beaktas, dvs. lägenheter i det privata beståndet. Först om&lt;br&gt;det inte finns några likvärdiga lägenheter beaktas lägenheter på annan ort&lt;br&gt;med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmark-&lt;br&gt;naden. Den hyra hyresnämnden fastställer brukar kallas bruksvärdeshyra.&lt;br&gt;Bruksvärdesregeln finns i 55 § hyreslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med bruksvärde avses vad lägenheten kan antas från hyresgästens sida&lt;br&gt;vara värd i förhållande till likvärdiga lägenheter. Bruksvärdet skall fastställas&lt;br&gt;efter objektiva grunder. Någon hänsyn tas inte till en enskild hyresgästs vär-&lt;br&gt;deringar och behov. Värdet av t.ex. en till lägenheten hörande garageplats&lt;br&gt;bedöms utan hänsyn till om hyresgästen har bil. Vid bruksvärdesprövningen&lt;br&gt;bortses alltså (i vart fall direkt) från produktionskostnader, lånekostnader,&lt;br&gt;driftskostnader, byggår, förmögen hetsvärde på fastigheten och annat sådant&lt;br&gt;som är av betydelse för hyresvärden när denne kalkylerar vilken hyra som&lt;br&gt;måste kunna tas ut för att få fastigheten bärkraftig. Att det ändå många&lt;br&gt;gånger läggs vikt vid byggåret beror på att detta ger uttryck för lägenhetens&lt;br&gt;modernitet. Vidare bortses från villkor i hyresavtalet som inte påverkar&lt;br&gt;själva nyttjandet av lägenheten. Således beaktas inte inskränkningar i besitt-&lt;br&gt;ningsskyddet. Däremot beaktas yta, antal rum, planlösning i huset, om bad&lt;br&gt;och dusch finns, om värme och varmvatten tillhandahålls av hyresvärden,&lt;br&gt;standard i badrum och kök, ljudisolering, kvaliteten på fastighetsservicen&lt;br&gt;samt förekomsten av balkong, kakelugnar, hiss, sopnedkast, garage eller an-&lt;br&gt;nan biluppställningsplats, vinds- och källarutrymmen, tvättstuga, lekplats&lt;br&gt;m.m. Dessutom beaktas om underhållet är eftersatt. Sådana förändringar av&lt;br&gt;underhållsskicket som normalt förekommer har inte någon betydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;43&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Påtaglighetsrekvisitet innebär inte att varje avtalad hyra som avviker från Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;normen kan ändras. Skillnaden måste ha kommit över en viss nivå för att&lt;br&gt;hyresnämnden skall kunna ändra hyran. Var denna nivå exakt ligger är bero-&lt;br&gt;ende av bl.a. den totala hyrans storlek. Den har inte genom rättspraxis be-&lt;br&gt;stämts till visst procenttal. Det antas dock ibland att skillnaden i ett normal-&lt;br&gt;fall måste vara cirka 5 % av totalhyran.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om det vid en hyressättningstvist åberopas lägenheter som bedöms som&lt;br&gt;likvärdiga, skall dessa ligga till grund för bestämmandet av hyran för pröv-&lt;br&gt;ningslägenheten. Hyrorna för andra lägenheter är då inte av någon bety-&lt;br&gt;delse. Prövningslägenheten och jämförelselägenheterna anses likvärdiga&lt;br&gt;även om de skiljer sig en del från varandra. Det räcker att de i grova drag&lt;br&gt;är likvärdiga. Bruksvärdet för två lägenheter kan i och för sig vara lika stort&lt;br&gt;utan att de för den sakens skull anses likvärdiga. Om bruksvärdesfaktorerna&lt;br&gt;är alltför olikartade, anses det att hyran för den ena lägenheten inte kan an-&lt;br&gt;vändas vid hyressättningen av den andra. Utrymmet för att kvitta bruksvär-&lt;br&gt;desfaktorer mot varandra är alltså begränsat.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De hyror som åberopas till jämförelse med prövningslägenheten ger ofta&lt;br&gt;en splittrad bild. Vid bestämmandet av bruksvärdeshyra bortser hyresnämn-&lt;br&gt;den från enstaka topphyror. Utgångspunkten för bedömningen är sedan den&lt;br&gt;högsta hyresnivån för de återstående lägenheterna. Någon genomsnittsnivå&lt;br&gt;används inte. Jämförelsen görs mellan totalhyrorna och detta även om kvad-&lt;br&gt;ratmeterantalet är något olika. Ett jämförelsematerial måste vara represen-&lt;br&gt;tativt för att godtas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Åberopas inga direkt jämförbara lägenheter eller finner hyresnämnden&lt;br&gt;att det åberopade materialet antingen inte avser jämförbara lägenheter eller&lt;br&gt;att det är alltför klent för att ligga till grund för en jämförelseprövning sätts&lt;br&gt;hyran efter en allmän skälighetsbedömning. Hyressättningen för icke-jäm-&lt;br&gt;förbara lägenheter kan vid denna användas som bakgrundsmaterial. En skä-&lt;br&gt;lighetsbedömning sker mot bakgrund av hyresnämndens allmänna känne-&lt;br&gt;dom om hyresläget på orten. Någon påtaglighetsbedömning är det aldrig&lt;br&gt;fråga om.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Att hyran påtagligt överstiger hyresnivån för jämförbara lägenheter är&lt;br&gt;inte det enda fallet då hyran är att anse som oskälig. Även andra faktorer&lt;br&gt;kan göra hyran oskälig. Om särskilda omständigheter finns kan en hyra an-&lt;br&gt;ses vara oskälig även om den överensstämmer med hyran för lägenheter med&lt;br&gt;jämförbart bruksvärde. (Ett exempel anges i prop. 1983/84:137 s. 225. Jfr&lt;br&gt;RBD 1988:9.)&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I bruksvärdessystemet har hyressättningen i det allmännyttiga beståndet&lt;br&gt;fått en prisledande funktion. Utgångspunkten vid denna hyressättning är att&lt;br&gt;hyrorna skall täcka det allmännyttiga företagets kostnader. Allmännyttan&lt;br&gt;skall däremot inte gå med vinst.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresmarknadskommittén är ett samarbetsorgan på riksplanet mellan&lt;br&gt;SABO-företagen (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag) och hyresgästor-&lt;br&gt;ganisationerna. Kommittén har utfärdat rekommendationer för hyressätt-&lt;br&gt;ningen inom det allmännyttiga beståndet. Rekommendationerna följs inte&lt;br&gt;slaviskt utan tillämpningen varierar i landet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det har varit vanligt att de årliga hyresökningarna i det allmännyttiga be-&lt;br&gt;ståndet har fördelats så att hyresgästerna i de äldre husen fått bära en större&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;44&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;del av de totala kostnaderna än vad som har varit motiverat om man bara ser Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;till kostnaderna för dessa hus (den s.k. solidariska hyressättningsprincipen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förfarandet vid hyresnämnden&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tvist om hyresvillkor skall hänskjutas till hyresnämnden av hyresvärden el-&lt;br&gt;ler hyresgästen genom skriftlig ansökan. Sökanden måste meddela sin mot-&lt;br&gt;part att han önskar ändring av hyresvillkoren och avvakta dennes svar en&lt;br&gt;månad innan en ansökan ges in till hyresnämnden. Någon ansökningsavgift&lt;br&gt;tas inte ut. Ansökan skall innehålla vissa obligatoriska uppgifter. Sökanden&lt;br&gt;skall föreläggas att avhjälpa brister i ansökan. Rättar han eller hon sig inte&lt;br&gt;efter ett sådant föreläggande får hyresnämnden avvisa ansökan (se 8 § lagen&lt;br&gt;om arrendenämnder och hyresnämnder). När tvist hänskjutits skall nämn-&lt;br&gt;den kalla parterna till sammanträde inför nämnden. Handlägger hyresnämn-&lt;br&gt;den samtidigt ett stort antal tvister av likartad beskaffenhet mellan en hyres-&lt;br&gt;värd och dennes hyresgäster, finns möjlighet för nämnden att avgöra en tvist&lt;br&gt;utan muntlig förhandling. En förutsättning är dock att nämnden avgjort ett&lt;br&gt;lämpligt antal typfall (se 9 och 10 §§ lagen om arrendenämnder och hyres-&lt;br&gt;nämnder).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om sökanden inte kommer till sammanträdet, avskriver hyresnämnden&lt;br&gt;ärendet. Sökanden har möjlighet att få ärendet återupptaget. Uteblir han&lt;br&gt;eller hon på nytt, kan ansökan inte återupptas. Kommer inte motparten, kan&lt;br&gt;nämnden förelägga honom eller henne att inställa sig vid vite. Hyresnämn-&lt;br&gt;den kan dock avgöra tvisten utan hinder av partens utevaro. Nämnden har&lt;br&gt;inte möjlighet att meddela tredskodom utan avgörandet skall ske efter saklig&lt;br&gt;prövning. Den motpart som uteblivit har inte möjlighet att få ärendet åter-&lt;br&gt;upptaget (se 10 och 11 §§ lagen om arrendenämnder och hyresnämnder).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nämnden skall klarlägga tvistefrågorna och söka förlika parterna. Detta&lt;br&gt;kan ske samtalsvis men också genom att nämnden lägger fram förslag till&lt;br&gt;förlikning. Nämnden har en ganska stark processledande uppgift (12 § lagen&lt;br&gt;om arrendenämnder och hyresnämnder). Det skall ses mot bakgrund av att&lt;br&gt;det är svårt för part att få rättshjälp och att det inte finns någon möjlighet för&lt;br&gt;en part att få ersättning för sina egna rättegångskostnader i hyresnämnden.&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;4.3 Bostadssaneringslagen&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Bostadssaneringslagen (1973:531) trädde i kraft den 1 juli 1974 (prop.&lt;br&gt;1973:22, bet. 1973:CU20, rskr. 1973:209). Redan den 1 januari 1975 ändra-&lt;br&gt;des lagen i flera avseenden (prop. 1974:150, bet. 1974:CU36, rskr. 1974:372,&lt;br&gt;SFS 1974:821). Lagen är tillämplig på fastighet på vilken det finns en bo-&lt;br&gt;stadslägenhet som fastighetsägaren regelmässigt hyr ut och som inte utgör&lt;br&gt;del av hans eller hennes egen bostad. Lagen gäller dock inte om samtliga&lt;br&gt;lägenheter i huset hyrs ut för fritidsändamål och inte heller hus som ägs av&lt;br&gt;staten eller en kommun (1 § bostadssaneringslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lagen innehåller dels bestämmelser om sanering, dels bestämmelser om&lt;br&gt;boinflytande vid ombyggnad och vissa andra åtgärder.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna om boinflytande är inte tillämpliga i hela landet. Genom&lt;br&gt;lag och förordning har de dock gjorts tillämpliga på flertalet permanentbo-&lt;br&gt;stadshus (jfr SFS 1974:821 och 1987:1127).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;45&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelser om sanering av undermåliga lägenheter&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en bostadslägenhet inte har lägsta godtagbara standard, kan hyresnämn-&lt;br&gt;den meddela upprustningsåläggande eller användningsförbud beträffande&lt;br&gt;lägenheten (2§ bostadssaneringslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett upprustningsåläggande riktas mot fastighetsägaren och innebär att&lt;br&gt;denne skall vidta de åtgärder som behövs för att lägenheten skall uppnå&lt;br&gt;lägsta godtagbara standard. Användningsförbud innebär att lägenheten inte&lt;br&gt;längre får användas som bostad. Både ett upprustningsåläggande och ett an-&lt;br&gt;vändningsförbud kan förenas med vite (13 § bostadssaneringslagen). Om&lt;br&gt;fastighetsägaren inte rättar sig efter ett upprustningsåläggande, kan fastighe-&lt;br&gt;ten ställas under tvångsförvaltning eller, om detta inte kan antas vara till-&lt;br&gt;räckligt, lösas in av kommunen (16 § bostadssaneringslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Upprustningsåläggande får meddelas, om fastigheten med hänsyn till&lt;br&gt;kostnaden för den åtgärd som avses med åläggandet kan beräknas ge skäligt&lt;br&gt;ekonomiskt utbyte (5 § bostadssaneringslagen). Kan en upprustning inte be-&lt;br&gt;räknas ge skäligt ekonomiskt utbyte eller kan det antas att nödvändiga bygg-&lt;br&gt;lov för upprustningen inte kommer att beviljas, får i stället ett användnings-&lt;br&gt;förbud meddelas. Det krävs dock att lägenheten har betydande brister i för-&lt;br&gt;hållande till lägsta godtagbara standard (6 § bostadssaneringslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadslägenhet skall enligt 2 b § bostadssaneringslagen anses ha lägsta&lt;br&gt;godtagbara standard om den är försedd med uppvärmning, varmt och kallt&lt;br&gt;vatten för hushåll och hygien, avlopp, toalett och tvättställ, badkar eller&lt;br&gt;dusch, elström, spis, diskho, kylskåp samt de förvaringsutrymmen och av-&lt;br&gt;ställningsytor som behövs för matlagning. Vidare innebär lägsta godtagbara&lt;br&gt;standard att det måste finnas förrådsutrymmen och tvättstuga inom fastighe-&lt;br&gt;ten eller inom rimligt avstånd från denna. Det fordras också att huset inte&lt;br&gt;har sådana brister i fråga om hållfasthet, brandsäkerhet och sanitära förhål-&lt;br&gt;landen som inte skäligen kan godtas. Om det finns särskilda skäl kan en lä-&lt;br&gt;genhet anses ha lägsta godtagbara standard även om den avviker från de&lt;br&gt;nämnda kraven, förutsatt att avvikelsen inte är av betydelse. Beträffande&lt;br&gt;avvikelse i fråga om toalett, badkar eller dusch finns särskilda regler.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Kraven på lägsta godtagbara standard kom till för att bereda var och en&lt;br&gt;tillgång till en god och ändamålsenlig bostad. De krav som ställts upp förut-&lt;br&gt;sattes kunna tillgodoses i de allra flesta fall utan att kostnaderna blir så höga&lt;br&gt;att en fastighet går med förlust (jfr prop. 1973:22 s.76).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Frågor om upprustningsåläggande och användningsförbud kan prövas ef-&lt;br&gt;ter ansökan av kommun och i de flesta kommuner också av hyresgästorgani-&lt;br&gt;sation (2§ bostadssaneringslagen, övergångsbestämmelserna till den be-&lt;br&gt;stämmelsen i SFS 1974:821; se också förordningen [1975:596] om tillämp-&lt;br&gt;ningen av 2 och 2 a §§ bostadssaneringslagen i vissa kommuner, efter ändring&lt;br&gt;omtryckt i SFS 1987:1127). Vid lagens ikraftträdande hade endast kommu-&lt;br&gt;nen talerätt i dessa frågor. Hyresgästorganisation fick initiativrätt i dessa frå-&lt;br&gt;gor genom en lagändring som trädde i kraft den 1 januari 1975 (SFS&lt;br&gt;1974:821; jfr prop. 1974:150). Med hyresgästorganisation avses i lagen orga-&lt;br&gt;nisation som har avtal om förhandlingsordning för fastigheten eller, om för-&lt;br&gt;handlingsordning inte gäller, riksorganisation eller förening som är ansluten&lt;br&gt;till sådan organisation och inom vars verksamhetsområde fastigheten är be-&lt;br&gt;lägen (1 § tredje stycket bostadssaneringslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;46&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Begärs upprustningsåläggande utgör detta ett hinder för byggnadsnämn-&lt;br&gt;den att avgöra en ansökan om rivningslov för byggnaden (8kap.24§plan-&lt;br&gt;och bygglagen [1987:10]). Om upprustningsåläggande har meddelats och om&lt;br&gt;åläggandet inte har förfallit, får byggnadsnämnden inte lämna rivningslov&lt;br&gt;för den byggnad som avses med åläggandet (8 kap. 17 § plan- och bygglagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadssaneringslagen innehöll till en början endast de nu berörda be-&lt;br&gt;stämmelserna om upprustningsåläggande och användningsförbud. Den in-&lt;br&gt;fördes mot bakgrund av att det fanns ett betydande saneringsbehov, särskilt&lt;br&gt;i beståndet av flerfamiljshus i tätorterna. Lagen motiverades med att det var&lt;br&gt;en angelägen bostadspolitisk uppgift att genom ökade insatser från samhäl-&lt;br&gt;lets sida främja en snabb avveckling av bristerna i det äldre bostadsbestån-&lt;br&gt;det. Kommunens uppgift i fråga om planeringen av bostadsbyggandet hade&lt;br&gt;vidgats till att omfatta kommunala bostadssaneringsprogram. De möjlighe-&lt;br&gt;ter till ingripande mot fastighetsägaren som då fanns kunde i huvudsak en-&lt;br&gt;dast tillgripas i syfte att hålla befintlig utrustning inom fastigheten i godtag-&lt;br&gt;bart skick. Standardhöjande åtgärder kunde tvingas fram endast i undan-&lt;br&gt;tagsfall. Lagstiftaren eftersträvade att en samverkan mellan kommun och&lt;br&gt;fastighetsägare skulle ske. Eftersom det inte kunde uteslutas att enighet dem&lt;br&gt;emellan inte alltid kunde nås, gavs kommunerna genom bostadssaneringsla-&lt;br&gt;gen sådana tvångsmedel att nödvändig sanering skulle kunna genomföras.&lt;br&gt;Bostadssaneringslagen gjorde det möjligt att oberoende av fastighetsägarens&lt;br&gt;bedömning förbättra standarden i dennes fastigheter. Det ansågs nödvändigt&lt;br&gt;att därvid begränsa fastighetsägarens handlingsfrihet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid avgörandet av om ett hus skall rustas upp skall de byggnadstekniska&lt;br&gt;och ekonomiska förutsättningarna för en upprustning spela en avgörande&lt;br&gt;roll. Även andra faktorer skall dock tillmätas betydelse. Det kan gälla plan-&lt;br&gt;tekniska och kulturhistoriska synpunkter samt inte minst bostadsförsöij-&lt;br&gt;ningssynpunkter och allmänna fastighetsekonomiska synpunkter. Ett upp-&lt;br&gt;rustningsåläggande skall dock i princip meddelas endast om det finns bygg-&lt;br&gt;nadstekniska förutsättningar att genomföra åtgärden med skäligt ekono-&lt;br&gt;miskt utbyte. Den fastighetsekonomiska bedömningen kan göras på olika&lt;br&gt;sätt. Upprustningskostnaderna kan jämföras med kostnaderna för nybygg-&lt;br&gt;nation av ett motsvarande hus. En uppskattning av den bruksvärdeshyra&lt;br&gt;som kan godtas efter upprustningen kan vara avgörande för om upprust-&lt;br&gt;ningen bör genomföras. Ger uppskattningen stöd för att upprustningskost-&lt;br&gt;naderna kan förräntas inom ramen för de blivande hyresintäkterna, kan fas-&lt;br&gt;tighetsägaren normalt inte undandra sig upprustning (prop. 1973:22 s. 77;&lt;br&gt;angående den fastighetsekonomiska bedömningen, se närmare RBD&lt;br&gt;1979:32, 1982:27 och 1989:7).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Användningsförbud infördes för att man skulle komma till rätta med bris-&lt;br&gt;terna i sådana fastigheter som av ekonomiska skäl inte kan rustas upp eller&lt;br&gt;till vars förbättring bygglov inte kan erhållas. Bestämmelserna om använd-&lt;br&gt;ningsförbud avser att tvinga fram en rivning. De ger möjlighet till större in-&lt;br&gt;gripanden än enligt hälsoskyddslagstiftningen som förutsätter att sanitär olä-&lt;br&gt;genhet finns. Inte bara det ekonomiska utbytet och lägenhetens standard&lt;br&gt;skall beaktas vid prövningen. Också hyresgästernas intressen skall vägas in.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;47&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Boinflytande vid ombyggnad och vissa andra åtgärder&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden får förbjuda en fastighetsägare att vidta förbättringsarbete&lt;br&gt;eller liknande åtgärd, som inte kräver bygglov, om åtgärden inte behövs för&lt;br&gt;att en bostadslägenhet skall uppnå lägsta godtagbara standard. Förbud skall&lt;br&gt;meddelas, om det är uppenbart att åtgärden inte är påkallad av boendehän-&lt;br&gt;syn. Hyresnämnden prövar fråga om förbud eller upphävande av förbud på&lt;br&gt;talan av hyresgästorganisation eller fastighetsägaren (2 a § första stycket bo-&lt;br&gt;stadssaneringslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med boendehänsyn menas hänsyn till de boendes intressen i allmänhet.&lt;br&gt;Med de boende åsyftas i detta sammanhang inte de personer som för tillfället&lt;br&gt;bor i huset. Uttrycket har med andra ord en objektiv innebörd. När det gäl-&lt;br&gt;ler att bestämma den närmare innebörden skall de bostadspolitiska mål som&lt;br&gt;samhället vid varje tillfälle har ställt upp tjäna som vägledning (prop.&lt;br&gt;1974:150 s. 509). Förbud får inte avse åtgärder som en fastighetsägare i egen-&lt;br&gt;skap av hyresvärd på grund av lag eller avtal är skyldig att vidta. Något för-&lt;br&gt;bud kan heller inte komma i fråga om det gäller löpande underhåll eller åt-&lt;br&gt;gärd som ingår i hyresvärdens reparationsskyldighet. Åtgärder som skall&lt;br&gt;företas i enlighet med hälso- och bygglagstiftningen kan inte heller förbjudas&lt;br&gt;med stöd av bestämmelsen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det är således bara i mer uppenbara fall som ett förbud kan meddelas.&lt;br&gt;Regeln är i första hand tänkt att tjäna som en spärr mot att ett hyreshus eller&lt;br&gt;en hyreslägenhet förses med inredningsdetaljer eller andra anordningar som&lt;br&gt;närmast kan betecknas som onödig lyx. Kan det antas att den tilltänkta åt-&lt;br&gt;gärden inte inverkar höjande på hyran, saknas som regel anledning att för-&lt;br&gt;bjuda den (prop. 1974:150 s. 509).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Motsätter sig en hyresgästorganisation att det i en fastighet vidtas åtgärd&lt;br&gt;som kräver bygglov och som inte behövs för att en bostadslägenhet skall&lt;br&gt;uppnå lägsta godtagbara standard, får åtgärden vidtas endast om hyres-&lt;br&gt;nämnden medger åtgärden. Medgivande får lämnas endast om det finns sär-&lt;br&gt;skilda skäl (2 a § andra stycket bostadssaneringslagen). Vid prövningen av&lt;br&gt;om bygglov skall ges får sökanden antingen visa ett s.k. hyresgästintyg med&lt;br&gt;ett godkännande från hyresgästorganisationen eller ett medgivande från hy-&lt;br&gt;resnämnden (8 kap. 31 § plan- och bygglagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Särskilda skäl för att tillåta viss åtgärd finns enligt förarbetena om det ter&lt;br&gt;sig befogat att fastighetsägaren av fastighetsekonomiska eller liknande skäl&lt;br&gt;utför arbeten som går längre än lägsta godtagbara standard. I vissa fall bör&lt;br&gt;tillstånd kunna meddelas om bruksvärdet inte påverkas av åtgärden. Skälen&lt;br&gt;måste vara mycket starka. Det är inte tillräckligt att ombyggnaden leder till&lt;br&gt;ökad lönsamhet för fastighetsägaren. Däremot kan en mer omfattande om-&lt;br&gt;byggnad tillåtas om en mindre men i förhållande till lägsta godtagbara stan-&lt;br&gt;dard tillräcklig ombyggnad är olönsam. Samma prövning som vad gäller ett&lt;br&gt;upprustningsåläggande bör kunna göras (prop. 1974:150 s. 510 f.).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;48&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;5 Förslag till ny reglering&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Syftet med regeringens politik på bostadslagstiftningens område är att stärka&lt;br&gt;de enskilda bostadskonsumenternas ställning. Hyresgästen skall sättas i&lt;br&gt;centrum och ges valfrihet i så stor utsträckning som möjligt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En hyresgäst kan med den nu gällande hyresförhandlingslagen inte stå&lt;br&gt;utanför det kollektiva förhandlingssystemet annat än i rena undantagsfall.&lt;br&gt;Hyresförhandlingslagen innebär visserligen inte något formellt förhandlings-&lt;br&gt;monopol för en viss hyresgästorganisation. Det har emellertid varit svårt för&lt;br&gt;andra hyresgästorganisationer än sådana som tillhör Hyresgästernas Riks-&lt;br&gt;förbund (den s.k. organiserade hyresgäströrelsen) att få förhandlingsrätt&lt;br&gt;med hyresvärden eftersom det endast har varit tillåtet med en förhandlings-&lt;br&gt;ordning för vaije hus. I praktiken har därför reglerna medfört att hyresgäst-&lt;br&gt;organisationer som tillhör den organiserade hyresgäströrelsen har fått en-&lt;br&gt;samrätt till förhandlingar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt regeringens mening finns det starka principiella skäl att ändra på&lt;br&gt;den nu gällande ordningen. En hyresgäst måste naturligtvis själv kunna be-&lt;br&gt;stämma hur förhandlingarna skall föras beträffande den egna lägenheten.&lt;br&gt;Hyresgästen måste kunna välja att förhandla själv med hyresvärden och inte&lt;br&gt;inordnas i det kollektiva förhandlingssystemet. Om hyresgästen inte vill för-&lt;br&gt;handla själv måste förhandlingsuppdraget kunna ges till den hyresgästorga-&lt;br&gt;nisation som hyresgästen har förtroende för. Konkurrerande och nya hyres-&lt;br&gt;gästorganisationer måste ges en reell möjlighet att verka på samma villkor&lt;br&gt;som den organiserade hyresgäströrelsen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I departementspromemorian föreslås vissa ändringar i syfte att öka hyres-&lt;br&gt;gästernas valfrihet. Utgångspunkten för förslagen är att hyresförhandlingsla-&lt;br&gt;gens uppbyggnad och tekniska lösningar så långt som möjligt skall behållas.&lt;br&gt;Promemorian innehåller också förslag till ändringar av annan hyresrättslig&lt;br&gt;lagstiftning. Bl.a. föreslås att bostadssaneringslagen upphävs och delvis er-&lt;br&gt;sätts med regler i hyreslagen. Hyreslagens hyressättningsregler föreslås bli&lt;br&gt;ändrade i två avseenden. Den nuvarande regeln om att man vid hyrespröv-&lt;br&gt;ning enligt bruksvärdesregeln främst skall beakta hyrorna i hus som ägs och&lt;br&gt;förvaltas av allmännyttiga bostadsföretag föreslås bli avskaffad. Vidare före-&lt;br&gt;slås att bruksvärdesregeln skall ändras så att en hyra inte är att anse som&lt;br&gt;skälig om den är väsentligt högre än hyran för likvärdiga lägenheter. Vidare&lt;br&gt;lämnas förslag om att en hyresvärd skall lämna uppgift i en uppsägning om&lt;br&gt;varför hyresavtalet sägs upp. Det föreslås också vissa förändringar i reglerna&lt;br&gt;om besittningsskyddet för hyresgäster som bor i en- och tvåfamiljshus.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid remissbehandlingen har flertalet av förslagen i promemorian fått ett&lt;br&gt;positivt mottagande. Förslagen om ändringar i jordabalkens regler om hy-&lt;br&gt;ressättningen har dock fått ett mera blandat mottagande av remissinstan-&lt;br&gt;serna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt regeringens mening är flertalet av lagförslagen i promemorian väl&lt;br&gt;ägnade att läggas till grund för lagstiftning. Som kommer att framgå i det&lt;br&gt;följande bör dock inte de förslag om ändringar i hyressättningsreglerna som&lt;br&gt;lades fram i promemorian genomföras.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I det följande avser regeringen att närmare behandla frågor om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;- ändringar i hyresförhandlingslagen i avsnitt 5.1,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;49&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4 Riksdagen 1993/94. 1 saml. Nr 199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;- hyresgästinflytande vid upprustning och ombyggnad i avsnitt 5.2,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;- ändringar i annan lagstiftning som berör hyresgästorganisationernas ställ-&lt;br&gt;ning i avsnitt 5.3,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;- ytterligare ändringar i hyreslagen i avsnitt 5.4,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;- konsekvenser av förslagen i avsnitt 6 samt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;- ikraftträdande- och övergångsfrågor i avsnitt 7.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens kommentarer till de enskilda lagbestämmelserna finns i special-&lt;br&gt;motiveringen (avsnitt 8).&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;5.1 Hyresförhandlingsfrågor&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;5.1.1 Rätt för hyresgästen att stå utanför det kollektiva&lt;br&gt;förhandlingssystemet&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: En hyresgäst skall ha rätt att stå utanför det kol-&lt;br&gt;lektiva förhandlingssystemet. En hyresgäst som inte är med i detta sy-&lt;br&gt;stem får själv förhandla och träffa avtal med sin hyresvärd. Om en&lt;br&gt;hyresgäst som fått del av hyresvärdens begäran om hyreshöjning inte&lt;br&gt;inom av hyresvärden utsatt tid, minst sex veckor, underrättar hyres-&lt;br&gt;värden om att kravet på hyresförändring inte godtas, anses avtal om&lt;br&gt;förändrade hyresvillkor ha kommit till stånd i enlighet med vad hyres-&lt;br&gt;värden har begärt. Om ett avtal om ändrad hyra har kommit till stånd&lt;br&gt;på detta sätt, får hyresnämnden på ansökan av hyresgästen pröva om&lt;br&gt;hyran är skälig i enlighet med bruksvärdesregeln i hyreslagen. En så-&lt;br&gt;dan prövning får avse tiden från hyreshöjningens ikraftträdande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se pro-&lt;br&gt;memorian s. 26 - 52).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: De flesta remissinstanserna tillstyrker förslaget i pro-&lt;br&gt;memorian om att en hyresgäst skall ha rätt att stå utanför det kollektiva för-&lt;br&gt;handlingssystemet. De remissinstanser som avstyrker förslaget ifrågasätter&lt;br&gt;om de föreslagna ändringarna för med sig några fördelar för hyresgästerna.&lt;br&gt;Även förslaget om hyresgästens bundenhet genom passivitet godtas av fler-&lt;br&gt;talet remissinstanser.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag:&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De huvudsakliga skälen för en rätt att stå utanför det kollektiva&lt;br&gt;förhandlingssystemet&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En stor del av hyresgästerna i Sverige omfattas av det kollektiva förhand-&lt;br&gt;lingssystemet. Systemet har många väl dokumenterade fördelar från prak-&lt;br&gt;tiska utgångspunkter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Från principiella utgångspunkter måste det dock starkt ifrågasättas om en&lt;br&gt;hyresgäst skall behöva acceptera att en hyresgästorganisation med bindande&lt;br&gt;verkan träffar avtal med hyresvärden utan att hyresgästen gett organisatio-&lt;br&gt;nen något sådant uppdrag. I än högre grad kan man ifrågasätta organisatio-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;50&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;nens behörighet i fall då hyresgästen klart motsätter sig att organisationen&lt;br&gt;för förhandlingar och ingår avtal för hyresgästens räkning. Till detta kom-&lt;br&gt;mer att hyresgästen även i dessa fall tvingas betala för det förhandlingsarbete&lt;br&gt;som organisationen utför.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Orsakerna till en hyresgästs ovilja att låta sig representeras av en hyres-&lt;br&gt;gästorganisation kan vara många. En del hyresgäster upplever att de styrs&lt;br&gt;från toppen av den organisation som representerar dem. En enskild hyres-&lt;br&gt;gäst kan också ha en annan uppfattning än organisationen om förhandlingar-&lt;br&gt;nas mål och inriktning. För den enskilde, som utan individuell bestämman-&lt;br&gt;derätt inte kan påverka sin förhandlingssituation, kan själva tvånget till kol-&lt;br&gt;lektiva förhandlingar upplevas som en kränkande inskränkning av den per-&lt;br&gt;sonliga friheten. Vidare leder det kollektiva förhandlingssystemet med nöd-&lt;br&gt;vändighet till förhandlingsresultat där den enskildes synpunkter inte alltid&lt;br&gt;kan beaktas. De enskilda hyresgästernas krav och önskemål måste ju sam-&lt;br&gt;manjämkas till enhetliga ståndpunktstaganden. En enskild hyresgäst kan ha&lt;br&gt;speciella önskemål som inte kan tillgodoses. Ibland kan kvalifikationerna&lt;br&gt;hos organisationen vara bristfälliga. Allt detta har ibland lett till missnöje&lt;br&gt;med det kollektiva förhandlingssystemet så som det utformats i hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Fler aktörer på hyresmarknaden leder till ökad konkurrens. Flera age-&lt;br&gt;rande parter på hyresmarknaden torde också föra med sig att de avtalsrätts-&lt;br&gt;liga konstruktionerna blir mer varierande. Detta kan bidra till att hyresrät-&lt;br&gt;ten som upplåtelseform får större utvecklingsmöjligheter och att den bättre&lt;br&gt;kan anpassas till dagens och morgondagens behov.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av nu redovisade skäl bör en enskild hyresgäst ges en rätt att träda ur det&lt;br&gt;kollektiva förhandlingssystemet och få möjlighet att själv förhandla och&lt;br&gt;träffa avtal med hyresvärden om de hyresvillkor som skall gälla. Hyresgäs-&lt;br&gt;tens rätt bör utformas så att hyresgästen i princip ensam skall få avgöra om&lt;br&gt;han eller hon skall omfattas av de förhandlingsöverenskommelser som ingås&lt;br&gt;inom ramen för det kollektiva systemet. En utgångspunkt bör dock vara att&lt;br&gt;det kollektiva förhandlingssystemet i sina grunder lämnas orubbat.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den närmare utformningen avförslaget om hyresgästens rätt att stå utanför&lt;br&gt;det kollektiva förhandlingssystemet&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den enskilde hyresgästens ställning gentemot hyresvärden behöver inte sär-&lt;br&gt;skilt regleras. Står hyresgästen utanför det kollektiva förhandlingssystemet&lt;br&gt;faller det av sig självt att hyresvärden, om denne eller hyresgästen önskar&lt;br&gt;förändra hyresvillkoren, går in i förhandlingar med hyresgästen. Hyresla-&lt;br&gt;gens regler om ändring av hyresvillkor garanterar på sitt sätt att parterna&lt;br&gt;kommer till tals med varandra och att en tvist dem emellan får sin lösning.&lt;br&gt;Några särskilda sanktioner vid förhandlingsvägran behövs inte.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Några remissinstanser har påpekat att de hyresgäster som väljer att stå&lt;br&gt;utanför det kollektiva förhandlingssystemet inte kommer att få någon egent-&lt;br&gt;lig förhandlingsrätt. Påpekandet är riktigt i den meningen att hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagens bestämmelser, bl.a. den om hyresvärdens skyldighet och parter-&lt;br&gt;nas rätt att påkalla förhandling i viss fråga, inte kommer att gälla för de nu&lt;br&gt;aktuella hyresgästerna. Trots att det saknas direkta bestämmelser om för-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;51&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;handlingsrätt kan det emellertid, som ovan angetts, förutsättas att parterna&lt;br&gt;kommer att förhandla med varandra.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresgästens rätt bör dock uttryckas som en rätt att stå utanför det kollek-&lt;br&gt;tiva förhandlingssystemet. Hyresgästens rätt att stå utanför det kollektiva&lt;br&gt;förhandlingssystemet måste komma till uttryck genom att lagstiftningen får&lt;br&gt;ändrat innehåll. De grundläggande inslagen i det nuvarande systemet bör&lt;br&gt;vara kvar. En hyresgäst bör även i framtiden bindas till de förhandlingsöver-&lt;br&gt;enskommelser som träffas genom en särskild bestämmelse i hyresgästens av-&lt;br&gt;tal (förhandlingsklausul). Det är ett enkelt och redigt system för att fastställa&lt;br&gt;vilka hyresgäster som binds av innehållet i en förhandlingsöverenskom-&lt;br&gt;melse. Att hyresavtal innehåller en förhandlingsklausul bör också vara avgö-&lt;br&gt;rande för vilka lägenheter det kollektiva förhandlingssystemet omfattar (se&lt;br&gt;nedan). Det nya inslaget bör innebära att hyresgästen får ett avgörande in-&lt;br&gt;flytande i frågan om en förhandlingsklausul skall införas eller slopas i hans&lt;br&gt;eller hennes hyresavtal. Normalt bör kunna förväntas att hyresgästen och&lt;br&gt;hyresvärden avtalar i enlighet med vad hyresgästen önskar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skulle en hyresgäst inte vinna gehör för sin önskan om införande eller slo-&lt;br&gt;pande av en förhandlingsklausul, får hyresgästen på vanligt sätt enligt vad&lt;br&gt;som gäller för en villkorstvist ansöka hos hyresnämnden om detta. Hyresvär-&lt;br&gt;den bör endast undantagsvis med framgång kunna motsätta sig hyresgästens&lt;br&gt;vilja. En sådan undantagssituation kan vara att hyresgästen av okynne eller&lt;br&gt;liknande upprepade gånger har fått en förhandlingsklausul införd och slo-&lt;br&gt;pad. Hyresnämnden bör i ett sådant fall kunna lämna en framställning från&lt;br&gt;hyresgästen utan bifall. Både hyresvärden och hyresgästen bör liksom i dag&lt;br&gt;ha initiativrätt i fråga om införande eller slopande av en förhandlingsklausul.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En fråga som uppkommer är hur pass snabbt hyresgästens önskan att&lt;br&gt;slopa förhandlingsklausulen skall få genomslag. Om inte hyresvärden och&lt;br&gt;hyresgästen kan komma överens om det, får saken prövas av hyresnämnden.&lt;br&gt;Med nuvarande regler för hyresnämndens tvistlösning skulle det innebära&lt;br&gt;att upphävande av förhandlingsklausulen kan ske först efter viss tid (55 a §&lt;br&gt;hyreslagen). Vad gäller t.ex. ett tillsvidareavtal kan hyresnämndens beslut&lt;br&gt;enligt nu gällande regler för tvistlösning inte (utan motpartens medgivande)&lt;br&gt;avse tiden före det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader&lt;br&gt;från den dag då ansökan gjordes. Detta bör normalt vara en lämplig ordning.&lt;br&gt;I vissa fall bör emellertid hyresvärden kunna hindra att hyresgästen får för-&lt;br&gt;handlingsklausulen slopad så snabbt. Om det under pågående förhandlingar&lt;br&gt;mellan hyresvärd och hyresgästorganisation skulle inträffa att flera hyresgäs-&lt;br&gt;ter begär att få förhandlingsklausulen slopad, kan det innebära väsentliga&lt;br&gt;nackdelar för de förhandlande parterna och de hyresgäster som kommer att&lt;br&gt;bli berörda av förhandlingsresultatet. Hyresvärden har då ett i viss mån befo-&lt;br&gt;gat intresse av att slopandet av förhandlingsklausulen fördröjs. I sådana fall&lt;br&gt;kan det vara lämpligt att hyresnämnden får möjlighet att låta upphävandet&lt;br&gt;gälla först vid en senare tidpunkt än enligt den nyss nämnda regeln. I det&lt;br&gt;exempel som getts bör hyresnämnden, om det bedöms lämpligt, kunna be-&lt;br&gt;sluta att en förhandlingsklausul skall slopas först vid sådan tidpunkt att på-&lt;br&gt;gående förhandlingar hinner avslutas. Hyresgästen kommer då, om inget an-&lt;br&gt;nat avtalas, att kunna träda ur det kollektiva förhandlingssystemet med de&lt;br&gt;senaste framförhandlade villkoren som en del av sitt avtal.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;52&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som nu har anförts om slopande av en förhandlingsklausul bör också Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;gälla införande av en förhandlingsklausul.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt hyresförhandlingslagen gäller en förhandlingsordning för alla lä-&lt;br&gt;genheter i ett hus, såvida inte ett undantag gjorts i förhandlingsordningen&lt;br&gt;för en viss lägenhet. Förhandlingsordningen gäller inte heller för en lägen-&lt;br&gt;het, om hyresavtalet enligt hyresnämndens beslut inte innehåller någon för-&lt;br&gt;handlingsklausul (3 § hyresförhandlingslagen). För att en förhandlingsord-&lt;br&gt;ning inte skall omfatta en hyresgäst som själv skall bedriva förhandlingar bör&lt;br&gt;det i hyresförhandlingslagen tas in en bestämmelse om att en förhandlings-&lt;br&gt;ordning skall gälla för lägenhet i det eller de hus som anges i förhandlings-&lt;br&gt;ordningen, om hyresavtalet för lägenheten innehåller en förhandlingsklausul&lt;br&gt;som hänvisar till förhandlingsordningen. Som en följd av detta behöver för-&lt;br&gt;handlingsordningens parter inte längre ha möjlighet att i förhandlingsord-&lt;br&gt;ningen undanta viss lägenhet från dess tillämpning. Bestämmelsen i hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen som ger denna möjlighet kan tas bort.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om det förs in en förhandlingsklausul i ett hyresavtal beträffande en lä-&lt;br&gt;genhet för vilken det kollektiva förhandlingssystemet inte tidigare gällt,&lt;br&gt;finns det inledningsvis inte någon förhandlingsöverenskommelse som gäller&lt;br&gt;hyran för den lägenheten. Vid hyressättningen kan parterna dock ha god led-&lt;br&gt;ning av de hyror som bestämts genom kollektiva förhandlingar för de övriga&lt;br&gt;lägenheterna i huset. Hyresvärden och hyresgästorganisationen bör gemen-&lt;br&gt;samt kunna komma överens om hyressättningen i dessa situationer.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med den konstruktion av hyresförhandlingslagen som föreslås behöver&lt;br&gt;hyresnämnden inte längre ha möjlighet att upphäva en förhandlingsordning&lt;br&gt;i samband med att den prövar frågan om införandet eller slopandet av en&lt;br&gt;förhandlingsklausul.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad händer med hyresgäster som inte vill eller kan förhandla enskilt?&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Många hyresgäster är nöjda med det kollektiva förhandlingssystem som de&lt;br&gt;omfattas av. Andra är i vart fall inte missnöjda. Det är troligt att de flesta&lt;br&gt;hyresgäster även i fortsättningen kommer att vilja låta sina hyresvillkor be-&lt;br&gt;stämmas genom kollektiva förhandlingar. Ett skäl till det kan vara att de&lt;br&gt;känner att de saknar tillräcklig kunskap och erfarenhet för att själva för-&lt;br&gt;handla med hyresvärden. Ett annat kan vara att de inte har möjlighet att&lt;br&gt;disponera den tid som krävs för att själva driva förhandlingen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det bör framhållas att införandet av en rätt för hyresgästerna att själva&lt;br&gt;avtala om sina hyresvillkor inte står i något motsatsförhållande till andra hy-&lt;br&gt;resgästers önskemål om kollektiva förhandlingar. Det är alltså inte fråga om&lt;br&gt;något tvång att förhandla enskilt utan endast en möjlighet. Den enskilde hy-&lt;br&gt;resgästen ges frihet att välja om han själv vill förhandla om sina hyresvillkor&lt;br&gt;eller om han vill låta dessa bestämmas genom kollektiva förhandlingar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresgästen väljer alternativet kollektiva förhandlingar, kommer han&lt;br&gt;att omfattas av i princip samma system som i dag. Det innebär bl.a. att de&lt;br&gt;regler till skydd för den enskildes rättssäkerhet som finns i hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen kommer att gälla för hyresgästen även i fortsättningen. Dessa reg-&lt;br&gt;ler innebär bl.a. att en enskild hyresgäst som är missnöjd med förhandlings-&lt;br&gt;resultatet kan få de hyresvillkor som fastställts genom en förhandlingsöver-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;53&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;enskommelse prövade av hyresnämnden. Genom reglerna i hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen kommer således en hyresgäst som låter sina hyresvillkor fastställas&lt;br&gt;genom kollektiva förhandlingar också i fortsättningen att kunna tillvarata&lt;br&gt;sina intressen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hänsynen till hyresgäster som inte vill eller kan förhandla enskilt utgör&lt;br&gt;alltså inte något hinder mot att genomföra de förändringar som förordats i&lt;br&gt;det föregående.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ger bruksvärdessystemet något utrymme för verkliga förhandlingar?&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bruksvärdessystemet beskrivs ibland på det sättet att likvärdiga lägenheter&lt;br&gt;skall ha lika hyror. Det är en sanning med viss modifikation. Systemet inne-&lt;br&gt;bär att hyran skall fastställas till skäligt belopp och att hyran inte är att anse&lt;br&gt;som skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som är likvär-&lt;br&gt;diga med hänsyn till bruksvärdet (55 § hyreslagen). Detta innebär att inte&lt;br&gt;varje avtalad hyra som är högre än hyran för likvärdiga lägenheter kan änd-&lt;br&gt;ras. Hyran måste ha kommit över en viss nivå för att hyresnämnden skall&lt;br&gt;kunna ändra den. Var denna nivå exakt ligger är beroende av bl.a. den totala&lt;br&gt;hyrans storlek. Bruksvärdessystemet skulle kunna beskrivas så att likvärdiga&lt;br&gt;lägenheter skall ha ungefär lika hyror. Såsom bruksvärdesregeln är utformad&lt;br&gt;ger den i sig ett visst utrymme för marknadskrafterna. Det var också avsikten&lt;br&gt;när regeln infördes (se prop. 1968:91, Bihang A, s. 188 f.). Regeln möjliggör&lt;br&gt;att den högsta hyresnivån på orter med starkt efterfrågetryck successivt&lt;br&gt;kommer att höjas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det kollektiva förhandlingssystemet har till en del tagit bort den flexibili-&lt;br&gt;tet som bruksvärdesregeln i sig har. Ett allmännyttigt bostadsföretags kost-&lt;br&gt;nader fördelas i detta system på företagets hela bestånd efter olika principer&lt;br&gt;som företaget och hyresgästföreningen har kommit överens om. Uppgörel-&lt;br&gt;serna för det privatägda beståndet följer i stor utsträckning uppgörelserna&lt;br&gt;för de allmännyttiga företagen. Utbud och efterfrågan får ingen eller liten&lt;br&gt;genomslagskraft vid hyressättningen av en enskild lägenhet. Genom vad som&lt;br&gt;framkommit i promemorian Utvärdering av bruksvärdeshyressystemet, Ds&lt;br&gt;1992:73 (se s. 65 f.), bekräftas att utbud och efterfrågan har mycket liten di-&lt;br&gt;rekt betydelse vid hyressättningen. Kritik har ofta riktats mot att t.ex. en&lt;br&gt;lägenhets läge inte spelar en tillräckligt stor roll vid hyressättningen. De all-&lt;br&gt;männyttiga bostadsföretagens kostnadstäckande hyror fungerar dessutom&lt;br&gt;som ett slags spärr mot lägre hyror på orter där hyresgästernas ringa efterfrå-&lt;br&gt;gan borde leda till sjunkande hyror.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Införandet av en möjlighet för hyresgäster att avtala direkt med hyresvär-&lt;br&gt;den kan leda till konkurrensfördelar, sett från hyresgästernas synpunkt. Det&lt;br&gt;förhandlingsutrymme som finns kan komma att utnyttjas på ett bättre sätt&lt;br&gt;om aktörerna på marknaden blir fler. Hyrorna för vissa enstaka lägenheter&lt;br&gt;kan komma att justeras uppåt eller nedåt, exempelvis beroende på det läge&lt;br&gt;på orten som lägenheten har. Fler aktörer på marknaden kan få till följd att&lt;br&gt;det sker en viss anpassning av hyresnivåerna, olika för olika orter, efter det&lt;br&gt;utbud och den efterfrågan som finns där.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det finns således ett förhandlingsutrymme beträffande hyror som, om det&lt;br&gt;utnyttjas, kan ge positiva effekter för hyresmarknaden som helhet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;54&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Kommer hyresvärden att kunna ta ut mycket höga inflyttningshyror? &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyreslagen vilar på en grundsats om avtalsfrihet i fråga om bestämmandet&lt;br&gt;av hyra. I de fall som hyran för en lägenhet bestäms genom en förhandlings-&lt;br&gt;överenskommelse har dock hyresvärd och hyresgäst inte möjlighet att med&lt;br&gt;giltig verkan avtala om en hyra som är högre än vad som gäller enligt över-&lt;br&gt;enskommelsen. Detta gäller även om avtal träffas med en ny hyresgäst..&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om enskilda hyresgäster skall ha möjlighet att själva förhandla och träffa&lt;br&gt;avtal med sin hyresvärd, kan det problemet uppkomma att en bostadssö-&lt;br&gt;kande i en bristsituation kan känna sig tvingad att gå med på en hyra som&lt;br&gt;ligger klart över den hyra som en tillämpning av bruksvärdesregeln skulle&lt;br&gt;ge. Denna situation kan idag förekomma beträffande lägenheter som inte&lt;br&gt;omfattas av det kollektiva förhandlingssystemet. En liknande situation kan&lt;br&gt;även uppstå då det gäller inflyttningshyror i ny- eller ombyggda hus som en&lt;br&gt;förhandlingsordning gäller för. Den lagstadgade primära förhandlingsskyl-&lt;br&gt;digheten omfattar nämligen endast höjning av hyran, vilket förutsätter att&lt;br&gt;det redan finns en avtalad hyra. Den primära förhandlingsskyldigheten kan&lt;br&gt;genom förhandlingsordningen vara utsträckt till att gälla även inflyttningshy-&lt;br&gt;ror i ny- och ombyggda hus. Hyresgästernas Riksförbund har sedan länge&lt;br&gt;krävt att den i lag reglerade primära förhandlingsskyldigheten skall omfatta&lt;br&gt;all hyressättning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en hyresvärd utnyttjar sitt överläge i den beskrivna situationen, kan&lt;br&gt;hyresgästen gå till hyresnämnden och få den redan avtalade hyran prövad.&lt;br&gt;Emellertid finns det regler i hyreslagen som skjuter en eventuell hyressänk-&lt;br&gt;ning på framtiden. Hyresgästen måste innan han ger in en ansökan om hyres-&lt;br&gt;sänkning först meddela hyresvärden att han önskar ändra hyran och därefter&lt;br&gt;avvakta hyresvärdens svar en månad (54 § hyreslagen). Hyresnämndens be-&lt;br&gt;slut om ändrad hyra får vid tillsvidareavtal inte avse tiden före det månads-&lt;br&gt;skifte som inträffar närmast efter tre månader från dagen för ansökningen&lt;br&gt;(fördröj ningsregeln). Någon retroaktiv prövning är det alltså inte fråga om.&lt;br&gt;För hyresavtal som löper tills vidare, vilket är det vanliga, finns dessutom en&lt;br&gt;s.k. karensregel. Karensregeln innebär att ett avtalat hyresvillkor måste&lt;br&gt;gälla en viss minsta tid. Den hindrar en omprövning av hyran från hyresför-&lt;br&gt;hållandets första dag. Hyresnämndens beslut om ändring av hyran får nämli-&lt;br&gt;gen inte avse tiden innan sex månader förflutit från det att hyran började&lt;br&gt;tillämpas. För tidsbestämda avtal finns inte någon karensregel, men i vissa&lt;br&gt;fall kan inflyttningshyran inte ändras förrän hyresförhållandet har varat i ett&lt;br&gt;år (55 a § hyreslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyreslagens regler binder således hyresgästen till den inflyttningshyra&lt;br&gt;som han eller hon har kommit överens om med hyresvärden. Några remiss-&lt;br&gt;instanser menar att det finns behov av en regel som gör det möjligt för hyres-&lt;br&gt;gästen att komma ifrån en hög inflyttningshyra även om den hänför sig till&lt;br&gt;hyresförhållandets första sex månader. Med hänsyn till att hyresgästen vid&lt;br&gt;hyresavtalets ingående har fullt klart för sig vilken hyra han eller hon kom-&lt;br&gt;mer att få betala får det emellertid anses acceptabelt att hyresgästen är bun-&lt;br&gt;den vid överenskommelsen under en kortare tid. Någon ändring i de berörda&lt;br&gt;fördröjnings- och karensreglerna med tanke på situationer av detta slag är&lt;br&gt;alltså inte motiverad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sveriges Fastighetsägareförbund anser att det bör finnas en möjlighet att&lt;br&gt;vid nyuthyrning hindra omprövning av hyran under viss tid som parterna&lt;br&gt;enas om. Fastighetsägareförbundet anser att denna tid bör kunna uppgå till&lt;br&gt;fem år. Regeringen är dock inte beredd att föreslå en sådan regel.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Kan en ovilja bland hyresvärdarna mot enskilda förhandlingar lägga&lt;br&gt;hinder i vägen för sådana förhandlingar?&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Många hyresvärdar anser sannolikt att det kollektiva förhandlingssystemet&lt;br&gt;medför flera fördelar för dem och är att föredra framför ett system med flera&lt;br&gt;förhandlingsparter på hyresgästsidan (jfr promemorian Utvärdering av&lt;br&gt;bruksvärdeshyressystemet, Ds 1992:73, s. 64 med vidare hänvisning). Det är&lt;br&gt;lättare att förhandla med endast en motpart och sannolikt också mindre re-&lt;br&gt;surskrävande. Det kan därför antas att många hyresvärdar, om de fick välja,&lt;br&gt;skulle föredra att bara ha kollektiva hyresförhandlingar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att hyresgästens rätt att stå utanför det kollektiva förhandlingssyste-&lt;br&gt;met inte skall bli illusorisk bör hyresvärden vid uthyrning av en lägenhet inte&lt;br&gt;med framgång kunna kräva att hyresvillkoren skall bestämmas genom kol-&lt;br&gt;lektiva förhandlingar. Inte heller under hyresförhållandets bestånd bör ett&lt;br&gt;sådant krav från hyresvärdens sida gå att genomdriva mot hyresgästens vilja.&lt;br&gt;Om hyresvärden vid uthyrningen ställer som villkor att hyresavtalet skall in-&lt;br&gt;nehålla en förhandlingsklausul, har hyresgästen i dag små möjligheter att&lt;br&gt;sätta sig emot detta. Hyreslagens fördröjnings- och karensregler innebär&lt;br&gt;nämligen att hyresgästen kan få förhandlingsklausulen slopad först sedan hy-&lt;br&gt;resförhållandet har varat en viss tid. För att i fortsättningen förhindra att en&lt;br&gt;hyresvärd tvingar en hyresgäst att gå med på att en förhandlingsklausul förs&lt;br&gt;in i hyresavtalet, bör regler tillskapas som gör det möjligt för hyresnämnden&lt;br&gt;att besluta att förhandlingsklausulen skall upphävas från hyresförhållandets&lt;br&gt;första dag. Motsvarande bör gälla om hyresvärden ställt upp som villkor för&lt;br&gt;uthyrningen att någon förhandlingsklausul inte skall gälla.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med en reglering av det nu förordade slaget kan hyresvärden inte lägga&lt;br&gt;hinder i vägen för hyresgästen att stå utanför det kollektiva förhandlingssys-&lt;br&gt;temet. Härigenom kan hyresgästens möjlighet att själv förhandla om sin&lt;br&gt;hyra säkerställas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresgästernas Riksförbund anser att en hyresvärd skall vara skyldig att&lt;br&gt;lämna en nyinflyttad hyresgäst skriftlig information om vilken eller vilka för-&lt;br&gt;handlingsordningar som gäller i huset. Man kan emellertid utgå från att det&lt;br&gt;ligger i hyresvärdens eget intresse att informera en nyinflyttad hyresgäst om&lt;br&gt;vilka förhandlingsordningar som gäller i huset. Regeringen anser därför inte&lt;br&gt;att det behövs någon sådan regel om informationsskyldighet som Hyresgäs-&lt;br&gt;ternas Riksförbund har föreslagit.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;År det inte i vissa avseenden en alltför stor nackdel för hyresvärden att&lt;br&gt;förhandla enskilt?&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En möjlighet för enskilda hyresgäster att stå utanför det kollektiva förhand-&lt;br&gt;lingssystemet kan skapa praktiska svårigheter för hyresvärden. Det kan&lt;br&gt;nämligen tänkas att vissa hyresgäster som utnyttjar denna möjlighet förhål-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;56&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ler sig passiva i förhandlingarna med hyresvärden eller rentav medvetet för- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;dröjer förhandlingsarbetet. Mot denna bakgrund bör man överväga om det&lt;br&gt;bör skapas större möjligheter för hyresnämnden att besluta om hyreshöj-&lt;br&gt;ningar med retroaktiv verkan.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett hyresvillkor som bestämts genom en förhandlingsöverenskommelse&lt;br&gt;gäller från den tid parterna bestämmer. Om förhandlingarna strandar och&lt;br&gt;hyresnämnden med anledning av detta avgör en villkorstvist, kan emellertid&lt;br&gt;nämndens beslut enligt huvudregeln inte avse tid före det månadsskifte som&lt;br&gt;infaller närmast efter tre månader från det att ansökan i ärendet givits in.&lt;br&gt;Om det finns skäl till det får ett beslut med retroaktiv verkan meddelas&lt;br&gt;(24 § hyresförhandlingslagen). Lagstiftaren har haft i tanken att en hyresvärd&lt;br&gt;inte alltid skall få nackdelar av att honom oförskyllt förhandlingarna dragit&lt;br&gt;ut på tiden (jfr prop. 1977/78:175 s. 136 f. och prop. 1983/84:137 s. 83 f.).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Någon motsvarighet till det nu berörda undantaget finns inte vid villkors-&lt;br&gt;tvister som väcks enligt hyreslagen. Att det gäller olika regler för tvistlösning&lt;br&gt;enligt hyreslagen respektive hyresförhandlingslagen kan medföra svårighe-&lt;br&gt;ter i förhandlingsarbetet. Det kan vara svårt att få de enskilda förhandling-&lt;br&gt;arna att löpa i fas med de kollektiva. Samma regler i fråga om möjlighet till&lt;br&gt;retroaktivt verkande beslut bör därför gälla för hyresnämndens prövning&lt;br&gt;oavsett hur förhandlingarna förs. Således bör en hyresvärd som i god tid gett&lt;br&gt;sig in i regelrätta förhandlingar med en enskild hyresgäst om en hyreshöjning&lt;br&gt;från en viss dag kunna genom beslut av hyresnämnden få en retroaktiv hyres-&lt;br&gt;höjning, t.ex. om hyresgästen försinkat förhandlingarna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det finns vidare skäl att överväga om det inte borde införas regler som&lt;br&gt;underlättar för hyresvärden att träffa avtal med hyresgäster som vill stå utan-&lt;br&gt;för det kollektiva systemet men som förhåller sig passiva i kontakterna med&lt;br&gt;hyresvärden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vill en hyresvärd att hyran skall ändras, skall han eller hon enligt gällande&lt;br&gt;rätt skriftligen meddela hyresgästen detta. Träffas inte någon överenskom-&lt;br&gt;melse, har hyresvärden rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av hy-&lt;br&gt;ran. Ansökan får göras tidigast en månad efter det att meddelandet om den&lt;br&gt;önskade hyreshöjningen har sänts till hyresgästen (54 § hyreslagen). Den nya&lt;br&gt;hyran kan normalt inte börja tillämpas förrän vid det månadsskifte som in-&lt;br&gt;träffar närmast efter tre månader från det att ansökan gjorts vid hyresnämn-&lt;br&gt;den (55 a § hyreslagen). Enligt den nyligen gjorda utvärderingen av bruks-&lt;br&gt;värdessystemet kan det antas att merparten av de hyresgäster som inte om-&lt;br&gt;fattas av kollektiva förhandlingar underlåter att ta aktiv del när nya hyresvill-&lt;br&gt;kor skall bestämmas (jfr promemoriorna Utvärdering av bruksvärdeshyres-&lt;br&gt;systemet, Ds 1992:73, s. 64 f. och Hyresförhandlingar som de framstår i in-&lt;br&gt;tervjuer m.m. med parterna, Ds 1992:77).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att inte göra förhandlingarna med enskilda hyresgäster alltför tung-&lt;br&gt;rodda föreslås det i promemorian att det i hyreslagens regler förs in en sär-&lt;br&gt;skild mekanism för avtal i fråga om höjningar av hyran. Enligt promemorian&lt;br&gt;bör regleringen gå ut på följande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En hyresgäst som inte inom viss tid lämnar något svar på hyresvärdens&lt;br&gt;meddelande om att denne önskar höja hyran med visst belopp skall anses&lt;br&gt;ha accepterat hyresvärdens hyreshöjningskrav. Ett avtal om höjd hyra skall&lt;br&gt;därmed anses ha ingåtts. Genom en sådan reglering blir den hyresgäst som&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;57&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;inte är beredd att acceptera hyresvärdens krav på hyreshöjning tvungen att Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;reagera inom den av hyresvärden utsatta tiden. Svaret från hyresgästen kan&lt;br&gt;sedan bilda utgångspunkt för förhandlingar. Om förhandlingarna misslyckas&lt;br&gt;kan hyresvärden - i enlighet med redan gällande regler - vända sig till hyres-&lt;br&gt;nämnden för att få tvisten avgjord.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De flesta remissinstanser som yttrat sig över promemorians förslag i denna&lt;br&gt;del tillstyrker att en hyresgäst skall kunna bli bunden genom passivitet. Flera&lt;br&gt;av dessa remissinstanser har emellertid synpunkter på detaljer i förslaget.&lt;br&gt;De flesta remissinstanser som avstyrker förslaget hänvisar till att regeln inte&lt;br&gt;uppfyller kraven på rättssäkerhet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Att låta en hyresgästs passivitet binda honom eller henne har flera fördelar&lt;br&gt;från förenklingssynpunkt. Hyresgäster som är nöjda med hyresvärdens bud&lt;br&gt;beträffande ny hyra behöver inte vidta någon åtgärd. Vidare förhindras att&lt;br&gt;avtal om hyreshöjning inte kommer till stånd därför att hyresgäster av andra&lt;br&gt;skäl (t.ex. slarv eller obstruktion) inte lämnar något besked om sin inställ-&lt;br&gt;ning till hyresvärdens krav. Den förordade passivitetsregeln förebygger&lt;br&gt;också onödigt förhandlingsarbete och onödiga tvister vid hyresnämnden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Att avtal på föreslaget sätt kommer till stånd till följd av passivitet från en&lt;br&gt;avtalsparts sida utgör ett undantag från huvudprinciperna inom avtalsrätten.&lt;br&gt;Det kan därför finnas anledning att särskilt uppmärksamma om denna kon-&lt;br&gt;struktion av rättssäkerhetsskäl gör det nödvändigt med anslutande regler till&lt;br&gt;skydd för hyresgästen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att det inte skall råda någon tvekan om vilket avtal som har kommit&lt;br&gt;till stånd genom passiviteten, måste det ställas krav på att hyresvärdens med-&lt;br&gt;delande till hyresgästen är tydligt utformat och noga preciserar hyresvärdens&lt;br&gt;krav. I promemorian anges att det bör ställas krav på att det av meddelandet&lt;br&gt;framgår att det avser en hyreshöjning, hur stor den är och hur stor den totala&lt;br&gt;hyran kommer att bli. Såsom har anförts i promemorian bör det vidare stäl-&lt;br&gt;las krav på att det genom meddelandet på ett klart och entydigt sätt upplyses&lt;br&gt;om att hyresgästen blir skyldig att betala den av hyresvärden begärda hyran,&lt;br&gt;om han eller hon inte senast en viss i meddelandet angiven dag underrättar&lt;br&gt;hyresvärden om att hyreshöjningen inte godtas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Frågan är då hur lång tid hyresgästen bör få på sig att reagera mot hyres-&lt;br&gt;värdens krav. Med hänsyn till att hyreshöjningskrav kan komma att fram-&lt;br&gt;ställas vid olika tidpunkter under året, t.ex. under sommaren, torde det av&lt;br&gt;rättssäkerhetsskäl vara nödvändigt att tiden inte är kortare än sex veckor.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Av meddelandet från hyresvärden bör också framgå vad hyresvärden krä-&lt;br&gt;ver i fråga om hyresförändringens ikraftträdande. Som har framhållits i pro-&lt;br&gt;memorian bör hyresvärden självfallet bara kunna ställa krav på framtida hy-&lt;br&gt;resförändringar. Av meddelandet bör vidare framgå vad hyresgästen skall&lt;br&gt;iaktta innan en prövning kan ske.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Några remissinstanser anser att det bör krävas att hyresgästen delges hy-&lt;br&gt;resvärdens meddelande om hyreshöjning. En av remissinstanserna hänvisar&lt;br&gt;till att hyresvärden annars kan komma att begära hyreshöjning under semes-&lt;br&gt;terperioden, då hyresgästen kan vara bortrest längre tid än sex veckor.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett krav på delgivning av hyresvärdens meddelande om hyreshöjning&lt;br&gt;skulle medföra en del praktiska svårigheter för hyresvärdarna. Vidare kan&lt;br&gt;det inte uteslutas att en del hyresgäster genom att undanhålla sig delgivning&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;58&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;skulle kunna orsaka att hyreshöjningen försenas avsevärt. Det finns därför&lt;br&gt;anledning att överväga om inte hänsynen till hyresgästens rättssäkerhet kan&lt;br&gt;tillgodoses på något annat sätt än genom delgivningskrav. Det bör enligt re-&lt;br&gt;geringens mening kunna ske genom att det - liksom i en del andra fall då&lt;br&gt;hyresvärden skall sända meddelanden till hyresgästen - ställs krav på att&lt;br&gt;meddelandet sänds till hyresgästen i rekommenderat brev. Sedan får det an-&lt;br&gt;ses vara en fråga för hyresgästen att se till att det inom sexveckorsperioden&lt;br&gt;finns någon som tar emot meddelanden som sänds till hyresgästens vanliga&lt;br&gt;adress eller annan adress som hyresgästen anvisat.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt regeringens mening bör det nämligen kunna krävas att en hyresgäst&lt;br&gt;som väljer att stå utanför det kollektiva förhandlingssystemet ser till att han&lt;br&gt;som regel kan nås av hyresvärdens meddelanden. En hyresgäst som reser&lt;br&gt;bort under en längre tid än under en sedvanlig semesterledighet får anses&lt;br&gt;skyldig att meddela hyresvärden under vilken adress han kan nås eller att&lt;br&gt;ordna saken på annat sätt. Mot den nu angivna bakgrunden saknas det skäl&lt;br&gt;att kräva att hyresgästen skall delges hyresvärdens meddelande om hyres-&lt;br&gt;höjning. Det bör i stället anses tillräckligt att meddelandet skickas i rekom-&lt;br&gt;menderat brev till hyresgästen på dennes vanliga adress eller den tillfälliga&lt;br&gt;adress som hyresgästen har angett till hyresvärden. På motsvarande sätt bör&lt;br&gt;det räcka med att hyresgästens bestridande av en begärd hyreshöjning&lt;br&gt;skickas till hyresvärden i rekommenderat brev.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skulle hyresgästen motsätta sig hyreshöjningen, kommer ikraftträdandet&lt;br&gt;att bli beroende av de bestämmelser som reglerar hyresnämndens möjlighe-&lt;br&gt;ter att besluta om ändrade hyresvillkor. För hyresavtal som löper tills vidare&lt;br&gt;innebär det att en villkorsändring får träda i kraft tidigast vid det månads-&lt;br&gt;skifte som inträffar närmast efter tre månader från dagen för ansökan hos&lt;br&gt;hyresnämnden (jfr 55 § hyreslagen). Vidare sätter den s.k. karensregeln&lt;br&gt;stopp för alltför täta hyreshöjningar. För tidsbestämda avtal finns regler med&lt;br&gt;liknande verkan.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det nu beskrivna regelsystemet ger hyresvärden ett incitament att vara ute&lt;br&gt;i god tid när han eller hon vill få till stånd en hyreshöjning. SABO påpekar&lt;br&gt;i sitt remissyttrande att reglerna är utformade så att det kan dröja lång tid&lt;br&gt;mellan en begäran om hyreshöjning och ett ikraftträdande av den. SABO&lt;br&gt;anser därför att ett beslut om hyreshöjning alltid - alltså även om hyreshöj-&lt;br&gt;ningen bestrids av hyresgästen - skall kunna gälla från den dag hyresändring&lt;br&gt;begärs, om ett skriftligt meddelande enligt 54 § hyreslagen har sänts till hy-&lt;br&gt;resgästen senast sex veckor före den dag då den nya hyran skall börja gälla.&lt;br&gt;Liknande synpunkter framförs av HSB:s Riksförbund. Enligt regeringens&lt;br&gt;mening finns det emellertid inte skäl att införa en regel med sådant innehåll.&lt;br&gt;Det får i stället anses tillräckligt att en hyresvärd som är ute i god tid kan få&lt;br&gt;till stånd en hyreshöjning från den dag som angetts i meddelandet till hyres-&lt;br&gt;gästen även om hyresgästen bestritt hyreshöjningen (55 c § fjärde stycket hy-&lt;br&gt;reslagen). En hyresgäst kommer alltså inte genom ett bestridande att kunna&lt;br&gt;åstadkomma att hyreshöjningen träder i kraft först vid senare dag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det skulle kunna inträffa att den nu förordade passivitetsregeln får alltför&lt;br&gt;långtgående verkningar för en hyresgäst som blir bunden av den. Regeln bör&lt;br&gt;därför förenas med en möjlighet för hyresgästen att få frågan om hyrans skä-&lt;br&gt;lighet prövad i hyresnämnden. Härigenom förhindras att hyresgästen genom&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;59&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;passivitetsregeln binds till oskäligt höga hyror. En sådan prövning bör kunna&lt;br&gt;avse hyran för hela tiden från hyreshöjningens ikraftträdande. Prövningen i&lt;br&gt;hyresnämnden måste således kunna ske utan att de regler som idag hindrar&lt;br&gt;detta tillämpas. Det bör dock krävas att hyresgästen ansöker om hyresnämn-&lt;br&gt;dens prövning inom en inte alltför lång tid efter det att den nya hyran har&lt;br&gt;börjat tillämpas. Enligt promemorian bör en tidsfrist om två månader upp-&lt;br&gt;ställas. Flera remissinstanser har i den delen förordat att tidsfristen i stället&lt;br&gt;bestäms till tre månader. Regeringen ansluter sig till den uppfattningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I promemorian föreslås vidare att hyresgästen i fall då han har blivit bun-&lt;br&gt;den av ny hyra genom passivitetsregeln och vill få den nya hyran prövad av&lt;br&gt;hyresnämnden måste skicka hyresvärden ett meddelande enligt 54 § hyresla-&lt;br&gt;gen innan ansökningen lämnas in till hyresnämnden. Några remissinstanser,&lt;br&gt;även sådana som tillstyrkt förslaget om bundenhet genom passivitet, anser&lt;br&gt;att hyresgästen inte bör vara skyldig att skicka ett sådant meddelande. Emel-&lt;br&gt;lertid måste beaktas att den hyresgäst som väljer att stå utanför det kollek-&lt;br&gt;tiva förhandlingssystemet därmed också väljer att hyreslagens förfarande-&lt;br&gt;regler, bl.a. bestämmelsen i 54 § hyreslagen, skall gälla för honom eller&lt;br&gt;henne. Avsikten med den bestämmelsen är att få till stånd förhandlingar&lt;br&gt;mellan hyresvärden och hyresgästen. Sådana förhandlingar fyller sin funk-&lt;br&gt;tion även då hyran har blivit bestämd genom passivitetsregeln. Hyresgästen&lt;br&gt;bör därför vara skyldig att skicka ett meddelande om villkorsändring till hy-&lt;br&gt;resvärden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt Hyresnämnden i Göteborg bör det vara en förutsättning för försla-&lt;br&gt;get att man till skydd för de passiva hyresgästerna antingen inför en spärr&lt;br&gt;mot alltför höga hyreshöjningar eller föreskriver att hyresrätten inte kan för-&lt;br&gt;verkas p.g.a. dröjsmål med betalning av själva höjningen så länge som den&lt;br&gt;kan bli föremål för prövning. Påpekandet skall ses mot bakgrunden av att&lt;br&gt;en hyresgäst som får sin hyra fastställd genom en förhandlingsöverenskom-&lt;br&gt;melse är skyldig att betala den framförhandlade hyran även om han eller hon&lt;br&gt;har för avsikt att klandra förhandlingsöverenskommelsen. Den hyresgäst&lt;br&gt;som omfattas av det kollektiva förhandlingssystemet måste alltså betala den&lt;br&gt;överenskomna hyran tills dess att hyresnämnden (eller Bostadsdomstolen)&lt;br&gt;har ändrat förhandlingsöverenskommelsen i den del den berör honom eller&lt;br&gt;henne. Enligt regeringens mening bör det inte gälla någon annan ordning för&lt;br&gt;den hyresgäst som väljer att stå utanför det kollektiva förhandlingssystemet.&lt;br&gt;Det saknas därför skäl att införa en särskild spärr eller regel enligt nämndens&lt;br&gt;förslag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som nu har anförts innebär således att det i hyreslagen bör föras in&lt;br&gt;nya bestämmelser om verkan av hyresgästens passivitet och om möjlighet&lt;br&gt;för hyresgästen att få en hyreshöjning till följd av passivitet prövad av hyres-&lt;br&gt;nämnden med verkan från hyreshöjningens ikraftträdande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;60&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.1.2 Flera förhandlande hyresgästorganisationer&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: Förbudet mot flera förhandlingsordningar för&lt;br&gt;samma hus avskaffas. Det blir då möjligt för två eller flera organisa-&lt;br&gt;tioner att samtidigt bedriva kollektiva hyresförhandlingar för ett visst&lt;br&gt;hus. En förutsättning för att en hyresgästorganisation skall ha rätt till&lt;br&gt;förhandlingsordning för ett visst hus är att organisationen har ett på-&lt;br&gt;tagligt stöd bland hyresgästerna i huset.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den nuvarande regeln i hyresförhandlingslagen om att lika stora lä-&lt;br&gt;genheter i ett hus skall åsättas samma hyra, om det inte finns skillnad&lt;br&gt;mellan dem i fråga om bruksvärdet, begränsas till att gälla fall då lä-&lt;br&gt;genheterna omfattas av samma förhandlingsordning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se pro-&lt;br&gt;memorian s. 52-62).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Flera remissinstanser är kritiska till promemorians&lt;br&gt;förslag och menar att det leder till praktiska och ekonomiska olägenheter för&lt;br&gt;hyresvärdarna. De flesta av dessa remissinstanser anser att det inte skall&lt;br&gt;kunna förekomma flera förhandlingsordningar för samma hus. Några&lt;br&gt;remissinstanser anser att den hyresgäst som vill företrädas av en annan orga-&lt;br&gt;nisation än den som har förhandlingsordning får lämna den konkurrerande&lt;br&gt;organisationen fullmakt att företräda honom eller henne som ombud.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: Om en förhandlingsordning gäller för ett visst hus får det enligt&lt;br&gt;hyresförhandlingslagen inte för samma hus träffas avtal om förhandlingsord-&lt;br&gt;ning med en annan hyresgästorganisation så länge den förra förhandlings-&lt;br&gt;ordningen gäller (4 § första stycket hyresförhandlingslagen). Bakgrunden till&lt;br&gt;bestämmelsen är att förhandlingsarbetet inte skall kompliceras och att en-&lt;br&gt;hetliga lösningar, särskilt vad gäller hyressättningen, är eftersträvansvärda&lt;br&gt;(jfr prop. 1977/78:175 s. 114 f., s. 97 och s. 99). Antagligen var ett ytterligare&lt;br&gt;motiv för att införa regeln att den s.k. organiserade hyresgäströrelsen skulle&lt;br&gt;förbli så stark som möjligt. Under lagstiftningsarbetet förekom t.o.m. en dis-&lt;br&gt;kussion om att ge denna rörelse en monopolställning. Enligt Lagrådet syntes&lt;br&gt;tanken vara att den etablerade hyresgäströrelsen normalt skall företräda hy-&lt;br&gt;resgästsidan (prop. 1977/78:175 s.209).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det är alltså inte möjligt för två hyresgästorganisationer att samtidigt ha&lt;br&gt;förhandlingsrätt för samma hus. En konkurrenssituation mellan två hyres-&lt;br&gt;gästorganisationer avgörs genom en allmän skälighetsprövning (se avsnitt&lt;br&gt;4.1). I förarbetena till hyresförhandlingslagen anges bl.a. att företräde bör&lt;br&gt;ges åt en organisation med långsiktig målsättning framför en nybildad sam-&lt;br&gt;manslutning som uppstått på grund av ett utbrett missnöje i en enstaka fråga.&lt;br&gt;Vidare anges att det sällan finns anledning att låta en bestående förhand-&lt;br&gt;lingsordning rubbas av en tillfällig opinion även om den konkurrerande or-&lt;br&gt;ganisationen skulle bestå av en majoritet av hyresgästerna (se prop.&lt;br&gt;1977/78:175 s. 111 f. och RBD 1980:9). Den konkurrerande organisationen&lt;br&gt;har inte själv någon talerätt i frågan. Sådan talerätt har endast de enskilda&lt;br&gt;hyresgäster som berörs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De flesta hyresgästorganisationer som finns i dag är anslutna till Hyresgäs-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;61&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ternas Riksförbund (den s.k. organiserade hyresgäströrelsen). Hyresför- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;handlingslagen har tillkommit med tanke på dessa organisationer även om&lt;br&gt;lagen förhåller sig neutral till hyresgästernas val av intresseorganisation (se&lt;br&gt;t.ex. prop. 1977/78:175 s. 110).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresförhandlingslagen innebär visserligen inte att en viss hyresgästorga-&lt;br&gt;nisation har förhandlingsmonopol. Men mot bakgrund av den praxis som ut-&lt;br&gt;bildat sig med stöd av lagförarbetena har den organiserade hyresgäströrelsen&lt;br&gt;i praktiken - med mycket få undantag - varit den enda förhandlande hyres-&lt;br&gt;gästorganisationen .&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En hyresgästorganisation måste för att få förhandlingsrätt vara en rättska-&lt;br&gt;pabel ideell förening. Föreningen skall ha till uppgift att ta tillvara hyresgäs-&lt;br&gt;ternas intressen i hyresfrågor. Inget hindrar att organisationen har ett annat&lt;br&gt;huvudsakligt ändamål. Vid en tvist prövar hyresnämnden om organisationen&lt;br&gt;har tillräckliga kvalifikationer att föra förhandlingar för hyresgästernas räk-&lt;br&gt;ning. Vad gäller de hyresgästföreningar som är anslutna till Hyresgästernas&lt;br&gt;Riksförbund uttalas i hyresförhandlingslagens förarbeten att det knappast&lt;br&gt;finns någon anledning för hyresnämnden att pröva föreningens kvalifikatio-&lt;br&gt;ner. Gäller det däremot en annan förening, bör det prövas om den har kom-&lt;br&gt;petens att fortlöpande bevaka hyresgästernas intressen. Föreningen skall ha&lt;br&gt;tillgång till personer som har praktisk möjlighet att delta i sammanträden&lt;br&gt;med hyresvärden i den utsträckning som en regelbundet bedriven förhand-&lt;br&gt;lingsverksamhet kräver och som kan ta ansvar för förhandlingsverksamhe-&lt;br&gt;ten. Gäller det ett enstaka hus med ett mindre antal lägenheter, får kraven&lt;br&gt;dock sättas ganska lågt, särskilt om alla eller nästan alla hyresgäster är med-&lt;br&gt;lemmar i föreningen (se prop. 1977/78:175 s. 109 f. och s. 113).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: Den organiserade hyresgäströrelsen har i&lt;br&gt;huvudsak fungerat väl som förhandlingspart i hyresförhandlingssystemet.&lt;br&gt;En orsak till det är naturligtvis den kompetensuppbyggnad som skett inom&lt;br&gt;rörelsen. En annan är den styrka som ligger i att kunna förhandla för många&lt;br&gt;samtidigt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det måste emellertid från principiell synvinkel anses mycket otillfredsstäl-&lt;br&gt;lande att hyresgästerna i ett hus i praktiken skall ha så små möjligheter som&lt;br&gt;i gällande system att själva bestämma vem som skall företräda dem i hyres-&lt;br&gt;förhandlingarna. Om hyresgästerna har uppfattningen att en annan organi-&lt;br&gt;sation än en sådan som ingår i den organiserade hyresgäströrelsen bättre kan&lt;br&gt;ta tillvara deras intressen i hyresförhandlingarna, förefaller det inte rimligt&lt;br&gt;att lagen skall vara utformad på ett sådant sätt att hyresgästerna hindras från&lt;br&gt;att låta sig företrädas av denna organisation.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Dagens system innebär att en hyresgästorganisation som tidigare haft för-&lt;br&gt;handlingsrätt för ett hus men som blivit utkonkurrerad av en annan organisa-&lt;br&gt;tion inte har kvar sin förhandlingsrätt ens för sina medlemmar i det huset.&lt;br&gt;Den nuvarande regleringen i hyresförhandlingslagen medför alltså i vissa fall&lt;br&gt;att en hyresgästorganisation hindras från att för sina medlemmars räkning&lt;br&gt;tillgodose det ändamål som organisationen bildats för. En sådan ordning kan&lt;br&gt;inte anses tillfredsställande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det finns således goda skäl för att ändra hyresförhandlingslagen så att mer&lt;br&gt;än en förhandlingsordning kan gälla för ett och samma hus. Detta kan utöver&lt;br&gt;vad som har anförts också ge den positiva effekten att det skapas förutsätt-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;62&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ningar för en ökad konkurrens mellan organisationer på hyresgästsidan, nå-&lt;br&gt;got som bör vara till gagn för hyresgästerna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det finns anledning att något beröra vilken betydelse det kan få för hyres-&lt;br&gt;sättningen i vissa situationer att flera organisationer på detta sätt kan träffa&lt;br&gt;avtal med hyresvärden. Om det bildas organisationer som endast omfattar&lt;br&gt;hyresgästerna i ett eller ett par hus, kan kanske förväntas att dessa organisa-&lt;br&gt;tioner kommer att kräva att hyrorna endast relateras till de kostnader värden&lt;br&gt;har för det eller de hus som förhandlingarna gäller. Sådana krav torde fram-&lt;br&gt;för allt kunna komma att ställas beträffande äldre hus. Sedan länge tillämpas&lt;br&gt;nämligen av de allmännyttiga bostadsföretagen i stor omfattning vad som&lt;br&gt;brukar benämnas en solidarisk hyressättningspolitik. Den innebär att hyres-&lt;br&gt;gäster i äldre hus med låga kostnader betalar mer än vad som kan motiveras&lt;br&gt;med hänsyn till kostnaderna för deras hus. ”Överhyrorna” används till att&lt;br&gt;hålla ner hyrorna i nyare och dyrare hus. Annorlunda uttryckt kan man säga&lt;br&gt;att kostnaderna för den nya och dyra produktionen på detta sätt övervältras&lt;br&gt;på det äldre beståndet. Hyresgästerna i äldre hus har vanligen inte något in-&lt;br&gt;tresse av att en sådan övervältring sker. I den mån hyressättningen får en&lt;br&gt;större kostnadskorrelation till ett enskilt hus kommer den solidariska hyres-&lt;br&gt;sättningspolitiken att få stryka på foten. Det finns inget att invända mot detta&lt;br&gt;ur ekonomisk effektivitetssynpunkt. Hyreslägenheterna skulle också ur bru-&lt;br&gt;karsynpunkt bli mer jämställda med egna hem och bostadsrätter där ingen&lt;br&gt;övervältring av kostnaderna kan ske.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Flera av de remissinstanser som avstyrker förslaget menar att ett system&lt;br&gt;med två eller flera förhandlingsordningar i ett hus för med sig negativa effek-&lt;br&gt;ter, bl.a. problem för hyresvärdarna att upprätthålla kontakten med ett stort&lt;br&gt;antal små ideella föreningar och fördyrade förhandlingar. Några remissin-&lt;br&gt;stanser som är negativa till förslaget menar att den hyresgäst som inte vill&lt;br&gt;låta sig företrädas av den organisation som har förhandlingsordning i stället&lt;br&gt;kan ge en konkurrerande organisation fullmakt att företräda honom eller&lt;br&gt;henne. I anslutning till detta bör framhållas att det inte finns något som hind-&lt;br&gt;rar att de hyresgäster som inte vill låta sig företrädas av den organisation som&lt;br&gt;har förhandlingsordning går samman och låter ett ombud föra deras talan&lt;br&gt;vid förhandlingar med hyresvärden. Det blir då en typ av kollektiva förhand-&lt;br&gt;lingar som sker utanför hyresförhandlingslagens ram. Förhandlingarna sker&lt;br&gt;helt frivilligt och ingen av parterna kan tvingas att förhandla mot sin vilja.&lt;br&gt;Skillnaden mellan att förhandla genom ombud och att förhandla med stöd av&lt;br&gt;en förhandlingsordning är emellertid inte obetydlig. En förhandlingsordning&lt;br&gt;medför nämligen skyldighet för hyresvärden att begära förhandling med hy-&lt;br&gt;resgästorganisationen bl.a. i fråga om hyreshöjning. En förhandlingsordning&lt;br&gt;medför vidare rätt för parterna att begära förhandling i vissa frågor och skyl-&lt;br&gt;dighet att infinna sig personligen eller genom ombud vid ett sammanträde&lt;br&gt;för förhandling. Parterna är skyldiga att vid förhandlingssammanträdet lägga&lt;br&gt;fram motiverat förslag till lösning av den fråga som förhandlingen avser. För-&lt;br&gt;handlingsordningen medför även att den part som inte iakttar reglerna riske-&lt;br&gt;rar att få betala skadestånd till motparten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som nu anförts visar således att de hyresgäster som väljer att ställa sig&lt;br&gt;utanför den förhandlingsordning som den etablerade hyresgästorganisatio-&lt;br&gt;nen har, får en betydligt starkare ställning om den organisation som skall&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;63&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;företräda dem i fortsättningen har förhandlingsordning än om den bara för- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;handlar såsom ombud. För att hyresgästernas rätt att ställa sig utanför den&lt;br&gt;förhandlingsordning som den etablerade organisationen har inte bara skall&lt;br&gt;bli illusorisk krävs därför att mer än en organisation kan få förhandlingsord-&lt;br&gt;ning för ett och samma hus.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett avskaffande av förbudet mot flera förhandlingsordningar i ett hus&lt;br&gt;kommer i praktiken knappast att leda till att det bildas något större antal&lt;br&gt;konkurrerande organisationer som förhandlar om hyran i ett visst hus. Den&lt;br&gt;oro för att det skall uppkomma praktiska olägenheter för hyresvärdarna som&lt;br&gt;har kommit till uttryck i flera remissyttranden är därför enligt regeringens&lt;br&gt;mening något överdriven. Att förbudet mot flera förhandlingsordningar av-&lt;br&gt;skaffas innebär emellertid inte att antalet förhandlingsordningar inte skall&lt;br&gt;kunna begränsas. Bostadsdomstolen förordar i sitt remissyttrande att det&lt;br&gt;inte skall få finnas fler än två eller högst tre förhandlingsordningar i samma&lt;br&gt;hus. Regeringen delar den bedömningen. En sådan ordning ger hyresgäs-&lt;br&gt;terna en reell möjlighet att välja vilken organisation som skall förhandla för&lt;br&gt;deras räkning samtidigt som de påtalade nackdelarna för hyresvärdarna be-&lt;br&gt;gränsas. Som Bostadsdomstolen har anfört i sitt remissyttrande kan begräns-&lt;br&gt;ningen av antalet förhandlingsordningar göras inom ramen för den skälig-&lt;br&gt;hetsprövning som skall ske enligt 10 § hyresförhandlingslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid den nu angivna skälighetsprövningen skall bl.a. organisationens stöd&lt;br&gt;bland hyresgästerna vägas in. Med hänsyn till att vaije förhandlingsordning&lt;br&gt;kan komma att medföra en hel del kostnader och besvär för hyresvärden bör&lt;br&gt;endast en sådan hyresgästorganisation som har ett mer påtagligt stöd bland&lt;br&gt;hyresgästerna ha rätt till förhandlingsordning. Också hänsynen till hyres-&lt;br&gt;gästorganisationen talar för att man bör införa ett krav på hyresgäststöd. Or-&lt;br&gt;ganisationen bör nämligen inte kunna tvingas till förhandlingar beträffande&lt;br&gt;ett hus där hyresgästernas intresse är alltför litet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Kravet på stöd bör dock inte sättas högt. Något annat skulle kunna utgöra&lt;br&gt;ett hinder för att reformen får genomslag i praktiken och synes inte heller&lt;br&gt;vara sakligt motiverat. En lämplig utformning av kravet kan vara att organi-&lt;br&gt;sationen måste ha stöd av ungefär tio procent av hyresgästerna i det eller de&lt;br&gt;hus som förhandlingsordningen skall omfatta. Någon exakt gräns behöver&lt;br&gt;inte ställas upp i lagen. Frågan får avgöras efter en skälighetsprövning som&lt;br&gt;liknar den som redan i dag görs av hyresnämnden. Omständigheterna i det&lt;br&gt;enskilda fallet bör alltså få vara avgörande. Om det finns endast en förhand-&lt;br&gt;lingsordning för det hus prövningen gäller och denna omfattar det stora fler-&lt;br&gt;talet hyresgäster, kan det finnas skäl att låta en alternativ organisation få för-&lt;br&gt;handlingsrätt även om den inte riktigt når upp till ett tioprocentigt stöd bland&lt;br&gt;hyresgästerna. Att stödet bör vara ungefär tio procent betyder emellertid&lt;br&gt;inte - såsom nyss redovisats - att det skulle kunna finnas tio organisationer&lt;br&gt;med förhandlingsordning i ett hus.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I promemorian (s. 120) anges beträffande förfarandet vid hyresnämnden&lt;br&gt;att den part som gör gällande att det inte föreligger ett tillräckligt starkt stöd&lt;br&gt;bland hyresgästerna bör ha skyldighet att visa att så är fallet. Några remissin-&lt;br&gt;stanser har ansett att det i stället bör vara den part som påstår att det förelig-&lt;br&gt;ger rätt till förhandlingsordning som skall styrka sitt påstående. Regeringen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;64&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;delar den uppfattningen. En närmare redogörelse för prövningsförfarandet&lt;br&gt;lämnas i specialmotiveringen till 10 § hyresförhandlingslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en hyresgästorganisation under förhandlingsordningens giltighetstid&lt;br&gt;förlorar det nödvändiga stödet från hyresgästerna, bör förhandlingsord-&lt;br&gt;ningen kunna förlora sin verkan. En möjlighet skulle kunna vara att&lt;br&gt;förhandlingsordningens parter i ett sådant läge har en uppsägningsrätt. Nå-&lt;br&gt;gon särskild lagreglering om detta torde emellertid inte behövas. Det bör i&lt;br&gt;stället vara parternas uppgift att överväga om och hur de vill reglera detta i&lt;br&gt;förhandlingsordningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Som angetts tidigare måste en hyresgästorganisation uppfylla vissa krav&lt;br&gt;för att få förhandlingsrätt. Någon förändring av kompetenskraven bör inte&lt;br&gt;ske. Liksom hittills bör kraven i allmänhet kunna sättas ganska lågt, om det&lt;br&gt;är fråga om ett enstaka hus med få lägenheter. Även i andra fall bör kraven&lt;br&gt;inte sättas högre än vad som är sakligt motiverat. Framför allt måste krävas&lt;br&gt;att organisationen har tillgång till personer som kan ta ansvar för förhand-&lt;br&gt;lingsarbetet och som har möjlighet att delta i sammanträden med hyresvär-&lt;br&gt;den i den utsträckning som ett regelbundet förhandlingsarbete fordrar (jfr&lt;br&gt;prop. 1977/78:175 s. 113).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Några remissinstanser har befarat att det kan bli svårt för hyresvärdarna&lt;br&gt;att hålla kontakt med flera små hyresgästorganisationer. Enligt dessa remiss-&lt;br&gt;instanser finns det risk för att vissa företrädare kan komma att vara illojala&lt;br&gt;och undandra sig all kontakt med hyresvärdarna. Mot detta kan invändas&lt;br&gt;att det knappast ligger i hyresgästernas intresse att representanterna för den&lt;br&gt;organisation som företräder dem gör sig oanträffbara för hyresvärden. Ett&lt;br&gt;sådant förfarande torde nämligen regelmässigt leda till att organisationen på&lt;br&gt;talan av hyresvärden mister sin förhandlingsordning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;På grund av det anförda bör hyresförhandlingslagen ändras så att den inte&lt;br&gt;hindrar att två eller flera hyresgästorganisationer avtalar om förhandlings-&lt;br&gt;ordning med hyresvärden. I förening med vad som föreslagits i avsnitt 5.1.1&lt;br&gt;innebär detta sammanfattningsvis att hyresgästen i princip ensam får avgöra&lt;br&gt;om kollektiva förhandlingar skall föras och i så fall vilken organisation som&lt;br&gt;skall företräda honom eller henne.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Genom det tidigare framlagda förslaget, att en förhandlingsordning om-&lt;br&gt;fattar en lägenhet endast om hyresavtalet för lägenheten innehåller en för-&lt;br&gt;handlingsklausul som hänvisar till den förhandlingsordningen, kommer två&lt;br&gt;förhandlingsordningar inte att kunna gälla samma lägenhet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den nu förordade lösningen innebär att en hyresgästorganisation skall för-&lt;br&gt;handla också för hyresgäster som inte är medlemmar i organisationen men&lt;br&gt;som i sina hyresavtal har en förhandlingsklausul som hänvisar till den organi-&lt;br&gt;sationens förhandlingsordning. Några remissinstanser har menat att detta&lt;br&gt;kan ifrågasättas från principiell synpunkt. Med anledning av detta bör fram-&lt;br&gt;hållas att en skyldighet för organisationen att förhandla även för hyresgäster&lt;br&gt;som inte är medlemmar i organisationen redan i dag följer av reglerna i hy-&lt;br&gt;resförhandlingslagen. Dessutom bör beaktas att det i de förhandlingsöver-&lt;br&gt;enskommelser som träffas mellan parterna regelmässigt beslutas att de hy-&lt;br&gt;resgäster som omfattas av förhandlingsöverenskommelsen skall betala viss&lt;br&gt;ersättning till organisationen för dess förhandlingsarbete. Det kan därför&lt;br&gt;inte medföra någon större olägenhet för organisationen och inte heller upp-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;65&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 Riksdagen 1993194. 1 samt. Nr 199&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;fattas som stötande att vissa hyresgäster kan komma att låta sig företrädas Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;av en organisation som de inte är medlemmar i.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De nu föreslagna lagändringarna kommer på kort sikt antagligen inte att&lt;br&gt;medföra någon radikal förändring av förhandlingssituationen på hyresmark-&lt;br&gt;naden. På längre sikt kan emellertid en förändring uppstå som leder till&lt;br&gt;större variation i förhållandena på olika delar av hyresmarknaden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att den nu förordade lösningens konkurrensfördelar skall uppstå&lt;br&gt;måste en hyresgäst kunna byta förhandlande organisation. Den organisation&lt;br&gt;som från hyresgästsynpunkt åstadkommit de bästa förhandlingsresultaten&lt;br&gt;kommer naturligtvis att dra till sig flest hyresgäster. Hyresskillnader mellan&lt;br&gt;de olika organisationerna kan komma att bli en realitet och vanligen torde&lt;br&gt;hyran vara det som är av störst intresse för hyresgästerna. Risken för att hy-&lt;br&gt;resgästerna byter organisation medför antagligen att de olika hyresgästorga-&lt;br&gt;nisationerna anstränger sig för att uppnå så fördelaktiga resultat som möjligt&lt;br&gt;för hyresgästerna. Det leder sannolikt till att skillnaderna i förhandlingsre-&lt;br&gt;sultatet i de flesta fall blir små. Marginella hyresskillnader torde sakna bety-&lt;br&gt;delse för viljan att byta organisation. Även andra faktorer kan motverka att&lt;br&gt;hyresgästerna söker sig över till den organisation som har uppnått den abso-&lt;br&gt;lut lägsta hyran. Det kan gälla om en organisation har förhandlat fram någon&lt;br&gt;bruksvärdeshöjande fördel som den andra organisationens hyresgäster inte&lt;br&gt;får del av.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den ordning och reda som behövs på bostadsmarknaden kräver att en hy-&lt;br&gt;resgäst inte alltför snabbt kan byta organisation. Avgörande för hur snabbt&lt;br&gt;hyresgästen kan byta är vilka möjligheter han eller hon har att byta förhand-&lt;br&gt;lingsklausul i sitt hyresavtal. Ett organisationsbyte får inte verkningar på hy-&lt;br&gt;resvillkoren förrän en ny förhandlingsklausul har förts in i hyresavtalet. Till&lt;br&gt;detta kommer att det därefter i regel dröjer ytterligare tid innan några för-&lt;br&gt;handlingar som den nya förhandlingsklausulen är tillämplig på leder till för-&lt;br&gt;handlingsresultat. Om en förhandlingsklausul ersätts med en annan sådan&lt;br&gt;klausul, som hänvisar till en förhandlingsordning med en annan hyresgästor-&lt;br&gt;ganisation, kommer hyresgästen att i vissa delar omfattas av de förhandlings-&lt;br&gt;överenskommelser som den organisationen ingått. Normalt kommer det&lt;br&gt;dock inte att finnas någon överenskommelse beträffande hyran, eftersom de&lt;br&gt;förhandlingar som den organisationen fört tidigare inte omfattat den ak-&lt;br&gt;tuella lägenheten. Hyresgästen får därför fortsätta att betala sin gamla hyra&lt;br&gt;till dess hyresvärden och organisationen eller hyresgästen har kommit över-&lt;br&gt;ens om annat.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sammantaget innebär detta att det sannolikt dröjer en inte obetydlig tid&lt;br&gt;innan ett organisationsbyte får genomslag på hyresvillkoren för en viss lä-&lt;br&gt;genhet. Någon nämnvärd risk för att det skall uppstå oordning på bostads-&lt;br&gt;marknaden till följd av att man tillåter organisationsbyten finns därför inte.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt hyresförhandlingslagen (21 §) skall i en förhandlingsöverenskom-&lt;br&gt;melse om hyra samma hyra fastställas för lika stora lägenheter i ett hus, om&lt;br&gt;det inte finns skillnad mellan dem i fråga om bruksvärdet. Regeln har till&lt;br&gt;syfte att förhindra en diskriminering av oorganiserade hyresgäster. En miss-&lt;br&gt;gynnad hyresgäst kan få sin hyra sänkt, oavsett vad en bruksvärdesprövning&lt;br&gt;skulle ge. Med hänsyn till att flera organisationer skall tillåtas att ha en för-&lt;br&gt;handlingsordning som gäller samma hus bör denna regel ändras. Ändringen&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;66&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;bör gå ut på att lika stora lägenheter skall ha samma hyra endast om de om-&lt;br&gt;fattas av samma förhandlingsordning. Den föreslagna regeln medför att en&lt;br&gt;hyresgäst som omfattas av kollektiva förhandlingar med en viss organisation&lt;br&gt;inte med stöd av den nu aktuella regeln kan få ner sin hyra genom att åbe-&lt;br&gt;ropa hyran för en lägenhet som omfattas av kollektiva förhandlingar med&lt;br&gt;annan hyresgästorganisation eller som inte omfattas av några kollektiva för-&lt;br&gt;handlingar alls. För en lägenhet av sist nämnt slag får regeln inte någon bety-&lt;br&gt;delse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.1.3 Gemensamma förhandlingar&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens bedömning: Några särskilda lagregler om gemensamma&lt;br&gt;förhandlingar mellan hyresvärden och flera organisationer på hyres-&lt;br&gt;gästsidan behövs inte.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians bedömning: Överensstämmer med regeringens bedömning&lt;br&gt;(se promemorian s. 62-64).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: De flesta remissinstanser som yttrat sig i denna del in-&lt;br&gt;stämmer i promemorians bedömning. En del remissinstanser ställer sig&lt;br&gt;emellertid tvekande till promemorians uppfattning att de organisationer som&lt;br&gt;har förhandlingsordning skall förutsättas konkurrera i vissa frågor och sam-&lt;br&gt;arbeta i andra frågor.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens bedömning: Om det finns flera förhandlingsord-&lt;br&gt;ningar för ett hus, bör inget hindra att gemensamma förhandlingar förs i fall&lt;br&gt;då hyresvärden och hyresgästorganisationerna är ense om detta. Gemen-&lt;br&gt;samma förhandlingar bör naturligtvis också kunna omfatta de hyresgäster&lt;br&gt;som står utanför det kollektiva förhandlingssystemet. En fråga som därvid&lt;br&gt;uppkommer är om det behövs särskilda lagregler för sådana gemensamma&lt;br&gt;förhandlingar. Vid bedömningen av den frågan kan först behöva övervägas&lt;br&gt;om det finns skäl för lagregler som innebär att förhandlingarna i vissa fall&lt;br&gt;måste föras gemensamt. Det skulle i så fall gälla förhandlingar rörande så-&lt;br&gt;dana angelägenheter som kräver gemensamma lösningar, t.ex. avtal om&lt;br&gt;boinflytande eller en förändring av de gemensamma utrymmena för hyres-&lt;br&gt;gästerna i ett hus. (En rätt att använda gemensamma utrymmen kan ändras&lt;br&gt;eller upphävas endast i den ordning som gäller för hyresvillkor, även om rät-&lt;br&gt;ten inte är reglerad i hyresavtalet. Se 2 § tredje stycket hyreslagen.) Sådana&lt;br&gt;frågor förutsätter ofta för sin lösning att alla hyresgäster omfattas av den lös-&lt;br&gt;ning man kommer fram till. Även beträffande vissa andra frågor kan det vara&lt;br&gt;fördelaktigt med gemensamma förhandlingar och överenskommelser, t.ex.&lt;br&gt;vad gäller ombyggnader och reparationer.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringen instämmer i vad som har anförts i promemorian att lösningar&lt;br&gt;i fråga om gemensamma angelägenheter bör kunna åstadkommas utan ett&lt;br&gt;lagreglerat tvång till gemensamma förhandlingar. Det kan antas att intresset&lt;br&gt;för de gemensamma angelägenheterna kommer att leda till att lösningar&lt;br&gt;uppnås i samförstånd. Om en hyresvärd och en hyresgästorganisation t.ex.&lt;br&gt;önskar utveckla ett boinflytande för hyresgästerna som förutsätter att alla&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;67&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;hyresgäster omfattas av lösningen, bör hyresvärden mot en hyresgästorgani-&lt;br&gt;sation i avtal kunna ta på sig att förhandla med de ytterligare organisationer&lt;br&gt;som berörs liksom de enskilda hyresgäster som bor i huset. Om förhandling-&lt;br&gt;arna strandar, kan hyresvärden gå till hyresnämnden för att i de enskilda hy-&lt;br&gt;resgästernas avtal få införda de hyresvillkor som är nödvändiga. Hyresnämn-&lt;br&gt;den får då med hänsyn till styrkan på intresset bland hyresgästerna för den&lt;br&gt;aktuella frågan och det tvång som den önskade lösningen innebär avgöra om&lt;br&gt;hyresvärdens talan skall bifallas. När det gäller boinflytande kan många&lt;br&gt;gånger en godtagbar lösning vara att inflytandet sker genom ett gemensamt&lt;br&gt;organ där alla boende har möjlighet till inflytande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som också bör övervägas är om det av ordningsskäl och för att under-&lt;br&gt;lätta genomförandet behövs lagregler om hur gemensamma förhandlingar&lt;br&gt;skall ske. Sådana lagregler skulle emellertid kunna motverka att förhand-&lt;br&gt;lingarna bedrivs på det sätt som är mest ändamålsenligt i det enskilda fallet.&lt;br&gt;På grund av detta och då skälen i övrigt för sådana lagregler synes vara svaga&lt;br&gt;bör man i vart fall tills vidare pröva att klara sig utan sådana regler. Det inne-&lt;br&gt;bär att det får överlämnas åt parterna att själva klara ut hur förhandlingarna&lt;br&gt;skall genomföras.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens slutsats är således att det inte finns något behov av särskilda&lt;br&gt;lagregler om gemensamma förhandlingar i vissa frågor.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.1.4 Förhandlingsersättning m.m.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: En hyresgäst som träder ur det kollektiva för-&lt;br&gt;handlingssystemet skall få en hyressänkning som motsvarar den för-&lt;br&gt;handlingsersättning som ingår i hyran. På motsvarande sätt skall hy-&lt;br&gt;ran påverkas om hyresgästen byter hyresgästorganisation.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se pro-&lt;br&gt;memorian s. 64-68).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Flertalet remissinstanser tillstyrker förslaget. Några&lt;br&gt;remissinstanser är dock kritiska. De menar att en organisation skall ta ut för-&lt;br&gt;handlingsersättning genom medlemsavgifter och att hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;därför inte bör innehålla någon regel om förhandlingsersättning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: Om en förhandlingsordning gäller för ett hyreshus, får det en-&lt;br&gt;ligt hyresförhandlingslagen genom en förhandlingsöverenskommelse be-&lt;br&gt;stämmas att det i hyran skall ingå ett visst belopp som ersättning till hyres-&lt;br&gt;gästorganisationen för dess förhandlingsarbete. Förhandlingsersättningen&lt;br&gt;får inte överstiga vad som kan anses skäligt med hänsyn till hyran i övrigt,&lt;br&gt;förhandlingskostnadernas storlek och övriga omständigheter (20 § hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen). Den skall betalas oavsett om hyresgästen är medlem i hy-&lt;br&gt;resgästorganisationen eller inte. Ersättningen skall nämligen ingå i hyran för&lt;br&gt;samtliga lägenheter som omfattas av förhandlingsöverenskommelsen. Det&lt;br&gt;har inte ansetts rimligt att organisationens förhandlingsarbete skall finansie-&lt;br&gt;ras med enbart medlemsavgifter, eftersom resultatet av förhandlingsarbetet&lt;br&gt;kommer även de oorganiserade till del.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;68&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En hyresgäst har rätt att få förhandlingsersättningen prövad vid hyres-&lt;br&gt;nämnden. Detta kan ske utan samband med prövning av hyran i övrigt (22 §&lt;br&gt;andra stycket hyresförhandlingslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Underlåter hyresgästen att betala den del av hyran som motsvarar avtalad&lt;br&gt;förhandlingsersättning, är det hyresvärden som får driva in den. Dröjsmål&lt;br&gt;med betalningen kan också föranleda att hyresgästen förlorar sin hyresrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: Systemet med förhandlingsersättning så&lt;br&gt;som det är reglerat i hyresförhandlingslagen bygger på att det endast är tillå-&lt;br&gt;tet med en förhandlingsordning för varje hus och att den organisation som&lt;br&gt;har förhandlingsrätten på hyresgästsidan i praktiken förhandlar för alla hy-&lt;br&gt;resgäster i det huset. I tidigare avsnitt har emellertid föreslagits dels att en&lt;br&gt;hyresgäst skall ha rätt att inte omfattas av det kollektiva förhandlingssyste-&lt;br&gt;met (avsnitt 5.1.1), dels att det skall kunna finnas mer än en förhandlingsord-&lt;br&gt;ning för ett hus (avsnitt 5.1.2). När dessa förslag genomförs ändras också&lt;br&gt;förutsättningarna för systemet med förhandlingsersättning. Om det finns&lt;br&gt;flera förhandlande organisationer på hyresgästsidan, framstår det som na-&lt;br&gt;turligt att var och en av dessa endast bör få rätt till förhandlingsersättning&lt;br&gt;för de hyresgäster (lägenheter) som den organisationen förhandlar för. På&lt;br&gt;det viset kommer kostnaderna för en förhandlande part att få bäras endast&lt;br&gt;av dem som parten företräder i förhandlingarna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Några remissinstanser anser att frågan om förhandlingsersättning inte&lt;br&gt;skall lagregleras utan i stället vara föremål för avtalsfrihet. Regeringen delar&lt;br&gt;inte den åsikten. Det är nämligen rimligt att organisationens förhandlingsar-&lt;br&gt;bete inte finansieras med enbart medlemsavgifter, eftersom resultatet av för-&lt;br&gt;handlingsarbetet kommer även de oorganiserade hyresgäster till del för vilka&lt;br&gt;förhandlingsordningen gäller. En lagreglering ger också möjlighet att pröva&lt;br&gt;skäligheten av förhandlingsersättningen. Lagen bör alltså även i fortsätt-&lt;br&gt;ningen innehålla regler om förhandlingsersättning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det anförda leder till att det i hyresförhandlingslagens bestämmelser om&lt;br&gt;förhandlingsersättning endast bör göras den ändringen att en förhandlings-&lt;br&gt;ersättning som bestäms i en förhandlingsöverenskommelse bara får avse så-&lt;br&gt;dana lägenheter som omfattas av den förhandlingsordning som förhandlings-&lt;br&gt;överenskommelsen baseras på. Hyresgäster som inte har någon förhand-&lt;br&gt;lingsklausul i sina hyresavtal eller som har en förhandlingsklausul som hänvi-&lt;br&gt;sar till en annan förhandlingsordning blir således inte skyldiga att betala för-&lt;br&gt;handlingsersättning till följd av en sådan förhandlingsöverenskommelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett särskilt problem uppstår när en hyresgäst träder ur systemet med kol-&lt;br&gt;lektiva förhandlingar för att i fortsättningen själv förhandla och träffa avtal&lt;br&gt;med hyresvärden. I ett sådant fall bör hyresgästen enligt vad som tidigare&lt;br&gt;anförts inte längre vara skyldig att betala den del av hyran som motsvarar&lt;br&gt;förhandlingsersättning till den organisation som dittills företrätt honom eller&lt;br&gt;henne vid de kollektiva hyresförhandlingarna. I det sammanhanget utgör&lt;br&gt;emellertid reglerna om bruksvärdesprövningen ett problem.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De förhandlingsersättningar som hittills förekommit har rört sig om be-&lt;br&gt;lopp som understiger 100 kronor per år och lägenhet. Den höjning av hyran&lt;br&gt;(jämfört med vad som skulle ha gällt om förhandlingsersättning inte skulle&lt;br&gt;betalas) som förhandlingsersättningen föranleder är så pass liten att det&lt;br&gt;mycket väl kan inträffa att en prövning enligt bruksvärdesregeln inte skulle&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;69&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;leda till att hyran anses oskälig. Om man vill garantera att en hyresgäst som Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;träder ur det kollektiva förhandlingssystemet skall få sin hyra sänkt med det&lt;br&gt;belopp som motsvarar förhandlingsersättningen, torde det vara nödvändigt&lt;br&gt;att införa en uttrycklig lagbestämmelse om det i hyreslagen. Bestämmelsen&lt;br&gt;bör utformas som ett undantag från bruksvärdesregeln.&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;5.2 Hyresgästinflytande vid upprustning och ombyggnad&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: Bostadssaneringslagen (1973:531) upphävs. Hy-&lt;br&gt;resgästen ges i stället ett indirekt skydd mot ovälkomna ombyggnads-&lt;br&gt;åtgärder. En åtgärd som inte avser att lägenheten skall uppnå lägsta&lt;br&gt;godtagbara standard och som uppenbart inte är motiverad av boende-&lt;br&gt;hänsyn skall inte beaktas vid en bruksvärdesprövning, såvida inte hy-&lt;br&gt;resgästen godkänt den. Denna regel, liksom definitionen på vad som&lt;br&gt;är lägsta godtagbara standard, tas in i hyreslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Reglerna om upprustningsåläggande i bostadssaneringslagen flyttas&lt;br&gt;i princip över till hyreslagen, dock med den skillnaden att endast den&lt;br&gt;enskilde hyresgästen får talerätt och att föreläggandet endast kan avse&lt;br&gt;hyresgästens egen lägenhet. En hyresgäst i en bostadslägenhet som&lt;br&gt;inte har lägsta godtagbara standard ges alltså rätt att hos hyresnämn-&lt;br&gt;den begära att fastighetsägaren rustar upp lägenheten till sådana stan-&lt;br&gt;dard (upprustningsföreläggande).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer i huvudsak med regeringens för-&lt;br&gt;slag (se promemorian s. 69 - 81). Promemorian innehåller dock inte något&lt;br&gt;förslag om att en hyresgäst kan begära upprustningsföreläggande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: En majoritet av remissinstanserna har tillstyrkt försla-&lt;br&gt;get att upphäva bostadssaneringslagen. Några remissinstanser avstyrker för-&lt;br&gt;slagen med hänvisning till att de innebär ett minskat inflytande för hyresgäs-&lt;br&gt;terna. Flera remissinstanser har haft synpunkter på utformningen av den nya&lt;br&gt;regeln i hyreslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: Bostadssaneringslagens bestämmelser infördes för att ge hy-&lt;br&gt;resgästerna större bestämmanderätt över sina bostadsförhållanden. I propo-&lt;br&gt;sitionen (1974:150 s. 442) hänvisade departementschefen till de demokrati-&lt;br&gt;seringsprocesser som skett inom arbetslivet och undervisningen. Vidare ut-&lt;br&gt;talades att insikten om att äganderätten inte kunde tillåtas utgöra något hin-&lt;br&gt;der mot demokratisering nu måste få slå igenom på bostadsområdet. Att hy-&lt;br&gt;resgästerna inte hade vetorätt mot de förändringar av fastigheten som de inte&lt;br&gt;önskade ansågs enligt lagens förarbeten innebära en svaghet i deras besitt-&lt;br&gt;ningsskydd (se prop. 1974:150 s. 442). En ombyggnad kan nämligen medföra&lt;br&gt;hyreshöjning eller andra konsekvenser som en hyresgäst inte vill eller kan&lt;br&gt;godta, vilket skulle kunna tvinga honom eller henne att skaffa en annan bo-&lt;br&gt;stad. Det ansågs också att hyresgästerna genom sin kännedom om de förelig-&lt;br&gt;gande behoven och bristerna kunde tillföra bostadsmiljön och fastighetsför-&lt;br&gt;valtningen särskilda kvaliteter. En alternativ lösning som innebar att par-&lt;br&gt;terna på hyresmarknaden genom förhandlingsordning löste frågorna om in- &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;70&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;flytande vid ombyggnad m.m. hade förkastats (prop. 1974:150 s. 447). Hy- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;resgästerna ansågs behöva ett reellt och effektivt inflytande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I propositionen om bostadssaneringslag diskuterades vem som skulle få&lt;br&gt;utöva hyresgästinflytandet. Beträffande huset som helhet ansågs att bestäm-&lt;br&gt;manderätten måste tillkomma hyresgästerna som kollektiv. Uppgiften att i&lt;br&gt;den delen företräda hyresgästerna lades på den organiserade hyresgäströrel-&lt;br&gt;sen. I propositionen fördes också en diskussion kring frågan om den enskilde&lt;br&gt;hyresgästen borde få bestämmanderätt över den egna lägenheten. Eftersom&lt;br&gt;en enskild hyresgäst i vissa fall bara bor i lägenheten en kortare tid befarades&lt;br&gt;emellertid att han kunde komma att fästa större vikt vid att han själv har låg&lt;br&gt;hyra än vid att lägenheten bevaras i gott skick även för kommande hyresgäs-&lt;br&gt;ter. Hyresgästkollektivet i sin helhet ansågs däremot ha ett starkt intresse av&lt;br&gt;att bevara och kanske också höja lägenhetsbeståndets standard både i fråga&lt;br&gt;om utrymmen, lägenhetsfördelning och utrustning. Bestämmanderätten&lt;br&gt;borde därför utformas så att även de kommande hyresgästernas intressen&lt;br&gt;skulle tas tillvara. Den organiserade hyresgäströrelsen fick därför företräda&lt;br&gt;hyresgästerna även beträffande dessa frågor. Det ansågs som självklart att&lt;br&gt;hyresgästorganisationen skulle agera i samråd med de berörda hyresgäs-&lt;br&gt;terna. Hur samarbetet skulle organiseras överlämnades åt hyresgästerna att&lt;br&gt;bestämma. I samband med införandet av hyresförhandlingslagen ansågs att&lt;br&gt;hyresgästinflytandet borde kunna utövas även av en sammanslutning av hy-&lt;br&gt;resgäster som står utanför den organiserade hyresgäströrelsen. Rätten att&lt;br&gt;företräda hyresgästerna tillkommer därför numera i första hand den organi-&lt;br&gt;sation som har förhandlingsordning för huset (prop. 1977/78:175 s. 187).&lt;br&gt;Finns det inte någon sådan organisation, har den organiserade hyresgäströ-&lt;br&gt;relsen rätt att företräda hyresgästerna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresgästerna har enligt bostadssaneringslagen inte någon möjlighet att&lt;br&gt;förhindra att en fastighet rustas upp till lägsta godtagbara standard. Hyres-&lt;br&gt;gästernas intressen i denna fråga ansågs kunna tillgodoses inom den kommu-&lt;br&gt;nala planeringen av bostadssaneringen (prop. 1974:150 s. 446). Först om fas-&lt;br&gt;tighetsägaren vill gå längre i upprustningen har hyresgästerna ett bestäm-&lt;br&gt;mande inflytande. I dessa fall anses hyresvärdens intresse av att få bästa eko-&lt;br&gt;nomiska avkastning stå mot hyresgästernas intresse av att hyrorna hålls nere&lt;br&gt;på ett sådant sätt att det motiverar det inflytande som tillagts dem.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: Om en enskild hyresgäst - så som har före-&lt;br&gt;slagits i avsnitt 5.1.1 - får rätt att själv förhandla och sluta avtal om sina hy-&lt;br&gt;resvillkor, skulle det vara följdriktigt att han även får talerätt i de frågor som&lt;br&gt;behandlas i bostadssaneringslagen. En sådan talerätt kan dock innebära nya&lt;br&gt;komplikationer för det system som gäller när en sanering eller ombyggnad&lt;br&gt;av en fastighet blir aktuell.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sanering (upprustning till lägsta godtagbara standard)&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Stora delar av det svenska hyreshusbeståndet är i dag sanerade (jfr prome-&lt;br&gt;morian Utvärdering av bruksvärdeshyressystemet Ds 1992:73, s. 33 f. och&lt;br&gt;underlagsrapporten Ds 1992:76 s. 12). Det kan därför sättas i fråga om det&lt;br&gt;fortfarande finns behov av de möjligheter till upprustningsåläggande och an-&lt;br&gt;vändningsförbud som bostadssaneringslagen innehåller. Det förekommer&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;71&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;numera endast ett fåtal ärenden av detta slag i hyresnämnderna. År 1990 Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;avgjordes i hyresnämnd 16 sådana ärenden, varav 2 ärenden avsåg upprust-&lt;br&gt;ningsåläggande/användningsförbud (jfr betänkandet Ny hyreslag SOU&lt;br&gt;1991:86 s. 305).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Till bilden hör också att det finns regler i bostadsförvaltningslagen&lt;br&gt;(1977:792) som ger möjlighet till ingripanden, t.ex. tvångsförvaltning, om&lt;br&gt;fastighetsägaren försummar att sköta sin fastighet, om fastighetsägaren inte&lt;br&gt;vidtar angelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning eller skick i fastig-&lt;br&gt;heten eller om det på annat sätt framgår att fastighetsägaren inte förvaltar&lt;br&gt;fastigheten på ett för de boende godtagbart sätt. Om det fattas beslut om&lt;br&gt;tvångsförvaltning, skall förvaltaren bl.a. verka för att de olägenheter som&lt;br&gt;föranlett förvaltningsbeslutet undanröjs och att fastigheten genomgår sådan&lt;br&gt;förbättring och modernisering som är förenlig med en ändamålsenlig fastig-&lt;br&gt;hetsförvaltning (9 §). Vidare är grov vanvård en expropriationsanledning en-&lt;br&gt;ligt expropriationslagen (1972:719).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En fastighet som är i behov av upprustning kan också förköpas av en kom-&lt;br&gt;mun enligt förköpslagen (1967:868) och det finns bestämmelser i plan- och&lt;br&gt;bygglagen (1987:10) och hälsoskyddslagen (1982:1080) som ger möjlighet att&lt;br&gt;meddela föreläggande att rusta upp eller förbud att använda fastigheten. Vi-&lt;br&gt;dare finns reglerna i hyreslagen om åtgärdsföreläggande vid bristfälligt un-&lt;br&gt;derhåll och skada.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Som har antytts i det föregående är det bara kommuner och hyresgästor-&lt;br&gt;ganisationer som har talerätt i fråga om sanering enligt bostadssaneringsla-&lt;br&gt;gen. Mot bakgrund av de nyss anförda omständigheterna kan det inte längre&lt;br&gt;anses finnas något behov av regler om sanering med denna utformning. De&lt;br&gt;nuvarande reglerna bör därför avskaffas. Däremot kan det finnas ett behov&lt;br&gt;av att en enskild hyresgäst skall kunna få till stånd en upprustning av den&lt;br&gt;egna lägenheten i fall då denna inte har lägsta godtagbara standard. Detta&lt;br&gt;bör åstadkommas genom att bestämmelserna om upprustningsåläggande i&lt;br&gt;princip förs över till hyreslagen. Endast den enskilde hyresgästen bör dock&lt;br&gt;få ansöka om föreläggande och de begärda åtgärderna bör få avse endast&lt;br&gt;hyresgästens egen lägenhet. En upprustning av en hyresgästs lägenhet kan&lt;br&gt;innebära att ingrepp måste göras i andra hyresgästers lägenheter eller t.o.m.&lt;br&gt;innebära att en del av en annan lägenheten måste tas i anspråk för att åtgär-&lt;br&gt;den skall kunna genomföras. Så kan vara fallet om föreläggandet innebär att&lt;br&gt;bad- eller duschrum skall installeras i lägenheten och att därmed nya stam-&lt;br&gt;mar för vatten och avlopp måste dras genom andra lägenheter eller att del&lt;br&gt;av annan lägenhet måste tas i anspråk för ätt bad- eller duschrum skall kunna&lt;br&gt;installeras i den lägenhet som begärs upprustad. Möjligheten att få till stånd&lt;br&gt;ett föreläggande bör därför begränsas. Om den begärda åtgärden innebär att&lt;br&gt;ingrepp måste göras i andra hyresgästers lägenheter, bör det krävas sam-&lt;br&gt;tycke från dessa hyresgäster för att ett föreläggande skall kunna meddelas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Boinflytande vid ombyggnad m.m. (skyddet mot s.k. lyxsanering)&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;När det sedan gäller frågan om boinflytande vid ombyggnad och liknande&lt;br&gt;åtgärder finns det anledning att ställa frågan om inte hyresgästernas intres-&lt;br&gt;sen kan skyddas på annat sätt än genom reglerna i bostadssaneringslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;72&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid en ombyggnad skyddar hyreslagens besittningsregler hyresgästen mot Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;att förlora sin bostad. Vid en större ombyggnad i huset har hyresgästen rätt&lt;br&gt;att i görligaste mån bo kvar i lägenheten (46 § första stycket 4 hyreslagen).&lt;br&gt;Är ombyggnaden sådan att hyresgästen inte kan bo kvar, har hyresgästen&lt;br&gt;vad man skulle kunna kalla ett relativt besittningsskydd. Hyresgästen har&lt;br&gt;rätt till förlängning om det är oskäligt mot honom att hyresförhållandet upp-&lt;br&gt;hör. Hyresgästen skall om möjligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden&lt;br&gt;hyra en likvärdig lägenhet i huset (46 § tredje stycket hyreslagen). En avväg-&lt;br&gt;ning görs mellan hyresgästens intresse av att få bo kvar och hyresvärdens&lt;br&gt;intresse av att få bryta besittningsskyddet för att kunna bygga om huset. Vid&lt;br&gt;en sådan intresseavvägning är erbjudanden om ersättningslägenhet och rätt&lt;br&gt;att återflytta omständigheter som beaktas och som starkt talar för att besitt-&lt;br&gt;ningsskyddet bör brytas temporärt (Leif Holmquist, Hyreslagen, tredje&lt;br&gt;uppl., s. 266). Hyresgästen kan, när han fått rätt att återflytta, dock inte med&lt;br&gt;framgång ställa krav på att få en annan lägenhet med en lika låg hyra som&lt;br&gt;han tidigare haft (se a.a. s. 265 och 262 f.). Hyresgästens besittningsskydd&lt;br&gt;kan alltså brytas vid en större ombyggnad. En sådan större ombyggnad görs&lt;br&gt;av naturliga skäl inte ofta. Bestämmelsen om att hyresgästens besittnings-&lt;br&gt;skydd kan brytas gäller dessutom endast om hela huset skall undergå en&lt;br&gt;större ombyggnad. En ombyggnad av en enstaka lägenhet bryter inte hyres-&lt;br&gt;gästens besittningsskydd. En hyresvärd kan alltså inte genom att bygga om&lt;br&gt;endast en lägenhet bryta hyresgästens besittningsskydd för att t.ex. komma&lt;br&gt;åt lägenheten själv eller hyra ut den till någon annan till en högre hyra.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fall då ett relativt besittningsskydd aktualiseras är det skydd som hyresla-&lt;br&gt;gen ger hyresgästen tillräckligt. Vid mindre genomgripande åtgärder som&lt;br&gt;inte innebär att hyresgästen måste flytta från lägenheten är detta emellertid&lt;br&gt;inte fallet. I sådana fall är det i första hand en fråga om att skydda hyresgäs-&lt;br&gt;ten mot hyreshöjningar i följd av åtgärder som inte kan anses motiverade&lt;br&gt;från hyresgästsynpunkt. Ytterst är det fråga om att trygga hyresgästens be-&lt;br&gt;sittning till sin bostad. Sådana mindre ombyggnader kan ske betydligt oftare&lt;br&gt;än större ombyggnader. Om bostadssaneringslagen upphävs, behövs det nya&lt;br&gt;regler som skyddar hyresgästen i dessa fall. Sådana regler kan lämpligen tas&lt;br&gt;in direkt i hyreslagen. De kan utformas så att hyresvärden förhindras att dra&lt;br&gt;ekonomisk nytta (i form av höjd hyra) av de investeringar som han eller hon&lt;br&gt;gör utan godkännande av hyresgästen. Detta skulle kunna åstadkommas ge-&lt;br&gt;nom att det i hyreslagen införs en bestämmelse om att man vid hyressätt-&lt;br&gt;ningen av en lägenhet inte får beakta en åtgärd som företagits under hyres-&lt;br&gt;förhållandets gång, om åtgärden går utöver vad som krävs för att lägenheten&lt;br&gt;skall få lägsta godtagbara standard och under förutsättning att den uppen-&lt;br&gt;bart inte är motiverad av boendehänsyn, om inte hyresgästen godkänt åtgär-&lt;br&gt;den. En bestämmelse av detta slag bör utformas så att den inte hindrar en&lt;br&gt;hyresvärd att ta ut en högre hyra när en hyresgäst återflyttar till en ombyggd&lt;br&gt;lägenhet, om hyresförhållandet på grund av ombyggnaden har upphört i en-&lt;br&gt;lighet med bestämmelserna i 46 § första stycket 4 hyreslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Några remissinstanser har anfört att det är ologiskt att en hyresgäst skyd-&lt;br&gt;das mot lyxsanering vid mindre omfattande åtgärder men inte vid större åt-&lt;br&gt;gärder. Besittningsskyddsreglerna är dock redan i dag utformade på detta&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;73&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;sätt för att göra det möjligt att bygga om och modernisera bostadshusen och Prop&lt;br&gt;förslaget innebär ingen ändring av dessa regler.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den föreslagna regeln syftar framför allt till att skydda hyresgästerna mot&lt;br&gt;lyxsanering och andra åtgärder som inte ter sig motiverade från en genom-&lt;br&gt;snittlig hyresgästs synpunkt. Det skall alltså göras en objektiv bedömning,&lt;br&gt;oberoende av vad de hyresgäster som för tillfället bor i lägenheterna anser&lt;br&gt;(prop. 1974:150 s. 509). Regeln innebär dock inte att hyresgästerna får en&lt;br&gt;formell vetorätt mot sådana åtgärder. I stället får fastighetsägaren själv av-&lt;br&gt;göra om åtgärderna skall genomföras trots att åtgärderna inte får åberopas&lt;br&gt;för att höja hyran i ett bestående hyresförhållande. I praktiken torde det i&lt;br&gt;flertalet fall dock innebära att fastighetsägaren avstår från åtgärden, om hy-&lt;br&gt;resgästerna inte vill godta den. Regeln bör vidare skydda endast mot lyxsa-&lt;br&gt;nering av lägenheterna och inte av de gemensamma utrymmena. Det förefal-&lt;br&gt;ler nämligen inte rimligt att en hyresvärd skall behöva inhämta samtliga hy-&lt;br&gt;resgästers tillstånd för sådan standardförbättring, vilket måste ske om hyres-&lt;br&gt;gästerna inte har överlåtit till en hyresgästorganisation att ta ställning i frå-&lt;br&gt;gan (jfr vad som anförs i det följande).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Som en remissinstans har påpekat innebär promemorians förslag närmast&lt;br&gt;en skärpning i förhållande till de nuvarande reglerna i bostadssaneringslagen&lt;br&gt;eftersom dessa innebär att förbättringsarbeten kan förbjudas endast om det&lt;br&gt;är uppenbart att åtgärden inte är påkallad av boendehänsyn. Regeln bör&lt;br&gt;med hänsyn härtill formuleras på ett annat sätt än i promemorieförslaget så&lt;br&gt;att den bättre stämmer överens med de nuvarande bestämmelserna i bo-&lt;br&gt;stadssaneringslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Några remissinstanser har invänt att bestämmelsen i promemorian skulle&lt;br&gt;göra det omöjligt att rusta upp ett hus som redan har uppnått lägsta godtag-&lt;br&gt;bara standard om inte hyresgästerna godkänner åtgärden. Som exempel&lt;br&gt;nämns att ett äldre trasigt kylskåp byts mot ett nytt modernt. De har därför&lt;br&gt;föreslagit att hyresgästerna skall få ett indirekt veto bara om åtgärderna vä-&lt;br&gt;sentligt överstiger lägsta godtagbara standard. Med anledning av detta bör&lt;br&gt;framhållas att den föreslagna regeln inte tar sikte på sedvanliga reparations-&lt;br&gt;och underhållsarbeten utan bara på förbättringsarbeten och liknande åtgär-&lt;br&gt;der. Till detta kommer att regeln bör utformas så att det endast är i mer up-&lt;br&gt;penbara fall som hyresvärden inte skall kunna ta ut en högre hyra när stan-&lt;br&gt;darden förbättras. Kravet att det skall vara uppenbart att åtgärden inte är&lt;br&gt;motiverad av boendehänsyn utesluter alla de åtgärder som en hyresvärd är&lt;br&gt;skyldig att utföra på grund av lag eller avtal. Åtgärder som hör till det lö-&lt;br&gt;pande underhållet eller ingår i reparationsskyldigheten kan hyresgästen&lt;br&gt;alltså inte påverka med stöd av denna regel och inte heller reparationer och&lt;br&gt;förbättringsarbeten som måste företas för att uppfylla hälsoskydds- eller&lt;br&gt;byggnadsbestämmelser (prop. 1974:150 s. 508 f.).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget i promemorian innebär att definitionen av vad som är lägsta god-&lt;br&gt;tagbara standard i princip flyttas över från bostadssaneringslagen till hyresla-&lt;br&gt;gen. En remissinstans har anfört att definitionen tynger lagtexten och kan&lt;br&gt;tas bort eftersom en åtgärd som innebär att lägsta godtagbara standard upp-&lt;br&gt;nås alltid torde vara motiverad av boendehänsyn. Det finns emellertid ett&lt;br&gt;värde i att det direkt av lagtexten framgår vad som utgör lägsta godtagbara&lt;br&gt;standard. Det finns också andra författningar som hänvisar till definitionen,&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;74&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;se 10 § lagen (1992:1574) om bostadsanpassningsbidrag m.m. Andra remiss- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;instanser har ansett att bestämmelsen inte hör hemma i hyreslagen och att&lt;br&gt;den borde flyttas till annan lagstiftning. Den lagstiftning som ligger närmast&lt;br&gt;till hands torde vara plan- och bygglagen. Det får dock anses vara mindre&lt;br&gt;lämpligt att placera reglerna i den lagen. Regeringen finner med anledning&lt;br&gt;härav att definitionen av vad som är lägsta godtagbara standard, i vart fall&lt;br&gt;tills vidare, bör placeras i hyreslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget i promemorian innebär också att man vid bruksvärdespröv-&lt;br&gt;ningen skall kunna beakta åtgärder som slutförts för mer än tio år sedan.&lt;br&gt;Med en sådan ordning behöver hyresnämndens prövning inte omfatta så-&lt;br&gt;dana förhållanden som det typiskt sett är svårt att utreda och föra bevisning&lt;br&gt;om. Några remissinstanser har ansett att tidsgränsen borde sänkas eftersom&lt;br&gt;den kan leda till svårigheter att bevisa när en åtgärd har vidtagits beträffande&lt;br&gt;lägenheterna, särskilt när en fastighet har överlåtits. Enligt regeringens me-&lt;br&gt;ning är emellertid den i promemorian föreslagna undantagsregeln väl av-&lt;br&gt;vägd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Någon gång kan läget vara sådant att en eller flera hyresgästers nej till en&lt;br&gt;viss åtgärd inte bör få stjälpa ett projekt som är av betydelse. Det kan t.ex.&lt;br&gt;vara ekonomiskt motiverat att i samband med åtgärder som avser att lägen-&lt;br&gt;heten skall få lägsta godtagbara standard även vidta andra åtgärder. Om det&lt;br&gt;föreligger särskilda skäl, bör ett nej från en hyresgäst inte innebära att denne&lt;br&gt;undgår en hyreshöjning med anledning av åtgärden. Det bör därför finnas&lt;br&gt;en möjlighet för hyresvärden att i sådana fall få åtgärden godkänd av hyres-&lt;br&gt;nämnden. Ett sådant godkännande bör få samma verkan som ett godkän-&lt;br&gt;nande från hyresgästens sida. I promemorian föreslogs att det skulle krävas&lt;br&gt;synnerliga skäl för detta, något som kritiserats av några remissinstanser. En-&lt;br&gt;ligt regeringens mening bör tillstånd lämnas av hyresnämnden om det före-&lt;br&gt;ligger särskilda skäl.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Inget bör hindra att en förhandlingsordnings parter träffar avtal om ett&lt;br&gt;kollektivt hyresgästinflytande över ombyggnad och liknande åtgärder. Inget&lt;br&gt;hindrar att ett sådant avtal avser inte bara fastigheten i stort utan också de&lt;br&gt;enskilda lägenheterna. Om ett sådant avtal har ingåtts och omfattar de en-&lt;br&gt;skilda lägenheterna, bör hyresgästorganisationen, om det avtalats med hy-&lt;br&gt;resvärden, kunna lämna medgivande till sådana renoveringsåtgärder som&lt;br&gt;den nu förordade nya regeln i hyreslagen avser. Härigenom förenklas förfa-&lt;br&gt;randet med att inhämta sådant medgivande. Självfallet kan ett kollektivt&lt;br&gt;medgivande bara gälla sådana lägenheter (hyresgäster) för vilka den berörda&lt;br&gt;hyresgästorganisationen har förhandlingsrätt. Organisationen bör också ges&lt;br&gt;rätt att vägra ett godkännande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Antalet enskilt förhandlande hyresgäster kan - som tidigare har anförts -&lt;br&gt;förväntas bli litet. Det troliga är att de hyresgäster som omfattas av det kol-&lt;br&gt;lektiva förhandlingssystemet också överlåter till den hyresgästorganisation&lt;br&gt;som förhandlar för dem att ta ställning till frågan om vilka åtgärder i lägenhe-&lt;br&gt;ten som skall godkännas och få hyreshöjande effekt. Hyresvärden kommer&lt;br&gt;alltså i de allra flesta fall att behöva ett godkännande endast av den eller de&lt;br&gt;hyresgästorganisationer som han har en förhandlingsordning med. Endast&lt;br&gt;om hyresgäster förhandlar själva eller inte har överlåtit beslutanderätten i&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;75&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dessa frågor till en hyresgästorganisation kommer hyresvärden att behöva&lt;br&gt;dessa hyresgästers samtycke.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringen anser att det nu beskrivna skyddet mot ovälkomna hyreshöj-&lt;br&gt;ningar bör kunna ersätta bostadssaneringslagens bestämmelser om hyres-&lt;br&gt;gästinflytande. Bostadssaneringslagen kan alltså upphävas i sin helhet.&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;5.3 Annan lagstiftning som berör&lt;br&gt;hyresgästorganisationernas ställning&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;I promemorian (s. 82 f. samt 85 f.) gjordes bedömningen att det för närva-&lt;br&gt;rande inte bör göras några ändringar i de bestämmelser som rör hyresgästor-&lt;br&gt;ganisationers ställning i bostadsförvaltningslagen (1977:792), lagen&lt;br&gt;(1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. eller i anläggningslagen&lt;br&gt;(1973:1149). Ingen remissinstans har ifrågasatt detta ställningstagande. Mot&lt;br&gt;denna bakgrund föreslår regeringen nu inte några ändringar i dessa lagar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.3.1 Plan- och bygglagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: De särskilda bestämmelserna i plan- och byggla-&lt;br&gt;gen (1987:10) om bygglov i sådana boinflytandefall som avses i bo-&lt;br&gt;stadssaneringslagen upphävs. Likaså upphävs de regler i plan- och&lt;br&gt;bygglagen om rivningslov som har anknytning till en begäran eller ett&lt;br&gt;beslut om upprustningsåläggande enligt bostadssaneringslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se pro-&lt;br&gt;memorian s. 83 - 85).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: En klar majoritet av remissinstanserna tillstyrker pro-&lt;br&gt;memorians förslag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: I 8 kap. 31 § plan- och bygglagen (1987:10)&lt;br&gt;finns bestämmelser som ansluter till de i avsnitt 5.2 behandlade reglerna i&lt;br&gt;bostadssaneringslagen. Om en organisation av hyresgäster motsätter sig att&lt;br&gt;det i en fastighet vidtas en åtgärd som kräver bygglov och som inte behövs för&lt;br&gt;att en bostadslägenhet skall uppnå lägsta godtagbara standard, får åtgärden&lt;br&gt;enligt 2 a § andra stycket bostadssaneringslagen vidtas endast om hyres-&lt;br&gt;nämnden medger det. Ett sådant medgivande får lämnas endast om det finns&lt;br&gt;särskilda skäl. Enligt 8 kap. 31 § plan- och bygglagen får bygglov till en sådan&lt;br&gt;åtgärd meddelas endast om antingen hyresgästorganisationen godtagit åtgär-&lt;br&gt;den eller hyresnämnden medgett att den får vidtas. Enskilda hyresgäster får&lt;br&gt;enligt 13 kap. 6 § samma lag inte överklaga ett beslut om bygglov i ett sådant&lt;br&gt;fall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om ett upprustningsåläggande enligt bostadssaneringslagen har begärts&lt;br&gt;eller beslutats, finns i 8 kap. 17 och 24 §§ plan- och bygglagen bestämmelser&lt;br&gt;om de ställningstaganden byggnadsnämnden skall göra (se avsnitt 4).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I avsnitt 5.2 har föreslagits att bostadssaneringslagen skall upphävas. Till&lt;br&gt;följd härav bör även de nu berörda reglerna i plan- och bygglagen upphävas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid förfarandet för att anta, ändra eller upphäva detaljplan och områdes-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;76&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;bestämmelser gäller att underrättelse om kungörande av sådan åtgärd skall Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;sändas till känd hyresgästorganisation som har avtal om förhandlingsordning&lt;br&gt;för en fastighet som berörs av förslaget eller, om förhandlingsordning inte&lt;br&gt;gäller, känd förening av hyresgäster som är ansluten till en riksorganisation&lt;br&gt;och inom vars verksamhetsområde fastigheten är belägen (5 kap. 25 § plan-&lt;br&gt;och bygglagen). Till denna regel är rätten att överklaga knuten. Även vissa&lt;br&gt;andra bestämmelser berör hyresgäster och andra boende. Mot bakgrund av&lt;br&gt;de tidigare förslagen om rätt för hyresgäster att stå utanför det kollektiva&lt;br&gt;förhandlingssystemet och att flera hyresgästorganisationer tillåts (avsnitt&lt;br&gt;5.1.1 och 5.1.2) bör det övervägas om inte reglerna om inflytande för de&lt;br&gt;boende enligt plan- och bygglagen bör förändras. Regeringen har emellertid&lt;br&gt;tillsatt en utredning med uppdrag att göra en översyn av plan- och bygglagen&lt;br&gt;(M 1992:03, dir. 1992:104). Den nu berörda frågan om inflytande för de&lt;br&gt;boende bör lämpligen övervägas i det sammanhanget.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.3.2 Den statliga bostadsfinansieringen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: Reglerna om hyresgästinflytande över den stat-&lt;br&gt;liga bostadsfinansieringen av ombyggnader av hyreshus avskaffas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se pro-&lt;br&gt;memorian s. 86 f.).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: En klar majoritet har tillstyrkt promemorians förslag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: Vid ombyggnad som innefattar bygglovs-&lt;br&gt;pliktiga åtgärder har hyresgästerna tillförsäkrats inflytande inte bara genom&lt;br&gt;reglerna i bostadssaneringslagen och plan- och bygglagen. Också förord-&lt;br&gt;ningarna om den statliga bostadsfinansieringen tillförsäkrar dem ett sådant&lt;br&gt;inflytande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid ombyggnad av hyreshus som omfattas av en förhandlingsordning en-&lt;br&gt;ligt hyresförhandlingslagen är en förutsättning för statligt stöd att husägaren&lt;br&gt;har gett hyresgästorganisationen tillfälle att yttra sig över ombyggnadens art&lt;br&gt;och omfattning. Har organisationen framfört invändningar mot ombygg-&lt;br&gt;nadsåtgärderna och gjort gällande att husets kvaliteter inte tas tillvara i skä-&lt;br&gt;lig omfattning, får stödet för dessa åtgärder lämnas endast om det finns sär-&lt;br&gt;skilda skäl (se 6§ förordningen [1991:1933] om statligt räntebidrag för ny-&lt;br&gt;och ombyggnad av bostäder samt 7 § förordningen [1992:986] om statlig bo-&lt;br&gt;stadsbyggnadssubvention; den senare förordningen gäller med vissa undan-&lt;br&gt;tag ny- och ombyggnader som påbörjats efter utgången av år 1992).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En hyresgästorganisation bör i konsekvens med vad som tidigare föresla-&lt;br&gt;gits inte längre ha något särskilt lagreglerat inflytande i fråga om det skall&lt;br&gt;lämnas statligt bostadsstöd vid ombyggnad av hyreshus. Om organisationen&lt;br&gt;vill ha ett sådant inflytande, får den i stället skaffa sig det genom avtal med&lt;br&gt;fastighetsägaren.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som nu anförs innebär inte att hyresgästsidan förlorar sitt inflytande&lt;br&gt;i ombyggnadsfrågor. Genom det tidigare framförda förslagen (se avsnitt 5.2)&lt;br&gt;om att en hyresgäst kan begära upprustningsföreläggande och att hyresgäst&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;77&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;eller hyresgästorganisation måste lämna godkännande till vissa ombyggnads-&lt;br&gt;åtgärder för att dessa skall kunna leda till en höjning av hyran tillförsäkras&lt;br&gt;de boende ett tillräckligt långtgående inflytande. Reglerna om hyresgästin-&lt;br&gt;flytande över den statliga bostadsfinansieringen bör därför upphävas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.3.3 Förfaranderegler m.m.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: Vissa följdändringar av närmast lagtekniskt slag&lt;br&gt;skall göras i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder&lt;br&gt;och lagen (1974:1082) om Bostadsdomstol.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se pro-&lt;br&gt;memorian s. 87 f.).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Samtliga remissinstanser som yttrat sig över förslaget&lt;br&gt;i promemorian har tillstyrkt det.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: De förslag som har lagts fram i tidigare av-&lt;br&gt;snitt gör det nödvändigt med en hel del följdändringar av närmast lagteknisk&lt;br&gt;natur i de lagar som reglerar förfarandet vid hyresnämnder och i Bostads-&lt;br&gt;domstolen. Ändringarna, som avser lagen (1973:188) om arrendenämnder&lt;br&gt;och hyresnämnder och lagen (1974:1082) om Bostadsdomstol, kommer att&lt;br&gt;beröras i specialmotiveringen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I både hyresnämnder och i Bostadsdomstolen ingår s.k. intresseledamö-&lt;br&gt;ter. I ett ärende eller mål där hyresvärd och hyresgäst är part deltar intresse-&lt;br&gt;ledamot från vardera sidan. I vissa typer av tvister, t.ex. om införande eller&lt;br&gt;bibehållande av en förhandlingsklausul, skall dock inte några intresseleda-&lt;br&gt;möter delta (5 och 5 a §§ lagen om arrendenämnder och hyresnämnder, 5&lt;br&gt;och 13-14 a §§ lagen om Bostadsdomstol). I Bostadsdomstolen gäller att&lt;br&gt;man vid valet av intresseledamöter skall ta hänsyn till om målet rör en hyres-&lt;br&gt;fastighet som ägs av ett allmännyttigt företag eller av en enskild ägare (13 §&lt;br&gt;lagen om Bostadsdomstol).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innan det förordnas en intresseledamot för hyresgästsidan skall sådan&lt;br&gt;riksorganisation av hyresgäster som med hänsyn till medlemsantal, verksam-&lt;br&gt;het och övriga omständigheter kan anses väl företräda hyresgästerna beredas&lt;br&gt;tillfälle att avge förslag. Motsvarande gäller en ledamot som förordnas för&lt;br&gt;fastighetsägarsidan (6 § andra stycket lagen om arrendenämnder och hyres-&lt;br&gt;nämnder, 7 § andra stycket lagen om Bostadsdomstol). Det synes i och för&lt;br&gt;sig naturligt att i detta sammanhang diskutera vem som skall få lämna förslag&lt;br&gt;till intresseledamot och om det är befogat att ha olika intresseledamöter be-&lt;br&gt;roende på vem som äger den fastighet som målet rör. Emellertid är hyres-&lt;br&gt;nämndernas och Bostadsdomstolens ställning föremål för överväganden i ett&lt;br&gt;annat sammanhang (se Specialdomstolarna i framtiden, Ds 1993:34). Det sy-&lt;br&gt;nes lämpligt att frågor som rör intresseledamöterna övervägs i det samman-&lt;br&gt;hanget.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;78&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;5.4 Ytterligare ändringar i hyreslagen&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;5.4.1 Bruksvärdessystemet&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens bedömning: Det bör inte göras några förändringar i&lt;br&gt;bruksvärdessystemet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Hyreslagens hyressättningsregler föreslås ändrade&lt;br&gt;i två avseenden. Regeln att man vid en skälighetsprövning av hyran enligt&lt;br&gt;bruksvärdesregeln främst skall beakta hyran för lägenheter som ägs och för-&lt;br&gt;valtas av allmännyttiga bostadsföretag tas bort. En hyra som inte väsentligt,&lt;br&gt;i stället för påtagligt, överstiger hyran för likvärdiga lägenheter skall anses&lt;br&gt;som skälig (se promemorian s. 89 - 98).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: En majoritet av de remissinstanser som yttrat sig över&lt;br&gt;förslaget att ta bort allmännyttan som förstahandsnorm är positiva till det.&lt;br&gt;Flera remissinstanser efterlyser dock en analys av vilka konsekvenser för be-&lt;br&gt;sittningsskyddet och hyran på orter med bostadsbrist en ändring av reglerna&lt;br&gt;skulle innebära. Några remissinstanser anser att det måste finnas någon form&lt;br&gt;av spärregel. Det stora flertalet remissinstanser har varit negativa till prome-&lt;br&gt;morieförslaget att ändra rekvisitet påtagligt till väsentligt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens bedömning: Som framhölls redan vid bruksvärdes-&lt;br&gt;systemets tillkomst skall detta efterlikna ett marknadssystem men samtidigt&lt;br&gt;dels utgöra en spärr mot oskäliga hyror och dels trygga besittningsrätten (se&lt;br&gt;prop. 1968:91 s. 41 f., se också betänkandet Hyresrätt 3 [SOU 1981:77]&lt;br&gt;s. 161). Systemet har emellertid kritiserats för att det inte tillämpas på det&lt;br&gt;sätt som var tänkt när det infördes. Bl.a. har de allmännyttiga bostadsföreta-&lt;br&gt;gen i sin hyressättning inte beaktat vissa faktorer, som t.ex. lägesfaktorn, på&lt;br&gt;ett sätt som stämmer med hyresgästernas värderingar. Eftersom allmännyt-&lt;br&gt;tan är hyresledande har detta slagit igenom på hyrorna på hela hyresmarkna-&lt;br&gt;den. På senare tid har emellertid märkts en tendens att hyressättningen skett&lt;br&gt;med större hänsynstagande till de genomsnittliga hyresgästernas värde-&lt;br&gt;ringar. Bl. a. har de allmännyttiga bostadsföretagen och hyresgästorganisa-&lt;br&gt;tionerna börjat fästa större vikt vid lägesfaktorn än vad som skett tidigare.&lt;br&gt;Man har också på senare tid kunnat märka att hyresvärdar och hyresgästor-&lt;br&gt;ganisationer i större utsträckning tar hänsyn till tillgång och efterfrågan på&lt;br&gt;hyresbostäder i hyresförhandlingarna. Bruksvärdessystemet har härigenom&lt;br&gt;i viktiga avseenden återfått den flexibilitet som ursprungligen åsyftades.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det skulle kunna hävdas att en förändring i bruksvärdessystemet är nöd-&lt;br&gt;vändig på den grunden att bygg- och bostadsmarknaden håller på att avregle-&lt;br&gt;ras och att vissa allmännyttiga bostadsföretag därmed kommer att bedriva&lt;br&gt;sin verksamhet på samma villkor som andra fastighetsägare. Det kan inne-&lt;br&gt;bära att dessa företag inte längre kommer att uppfylla de krav som ställs på&lt;br&gt;ett allmännyttigt bostadsföretag. Detta innebär emellertid inte att begreppet&lt;br&gt;allmännyttigt bostadsföretag förlorar sin betydelse. De företag som är god-&lt;br&gt;kända som allmännyttiga bostadsföretag kan även i fortsättningen vara för-&lt;br&gt;stahandsnorm för bestämmande av skälig hyra, även om antalet allmännyt-&lt;br&gt;tiga bostadsföretag troligen kommer att minska på sikt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;79&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringen föreslår mot denna bakgrund inte någon förändring av bruks- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;värdesregeln vad gäller allmännyttan som förstahandsnorm.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;När det slutligen gäller påtaglighetsrekvisitet vid bruksvärdesprövningen&lt;br&gt;har flertalet remissinstanser motsatt sig den föreslagna förändringen. Rege-&lt;br&gt;ringen föreslår mot denna bakgrund inte heller någon förändring av bruks-&lt;br&gt;värdessystemet i detta avseende.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.4.2 Hyresnämndens godkännande av vissa blockhyresavtal&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: För avvikelse från tvingande regler i hyreslagen&lt;br&gt;i fråga om s.k. blockhyresavtal skall krävas godkännande av hyres-&lt;br&gt;nämnden även om hyresvärden är ett allmännyttigt bostadsföretag el-&lt;br&gt;ler ett aktiebolag som helt ägs av en kommun eller ett landsting. Det&lt;br&gt;minsta antal lägenheter som kan omfattas av ett blockhyresavtal sänks&lt;br&gt;från fler än tio till minst tre.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag men tar&lt;br&gt;inte upp något förslag om sänkning av antalet lägenheter som kan blockhyras&lt;br&gt;(se promemorian s. 98 f.).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Samtliga remissinstanser har tillstyrkt promemorie-&lt;br&gt;förslaget eller lämnat det utan invändning. Några remissinstanser har före-&lt;br&gt;slagit att minsta antalet lägenheter som kan blockhyras sänks.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: Det förekommer ibland att någon hyr ett större antal lägenhe-&lt;br&gt;ter för att hyra ut dem i andra hand. Ett sådan hyresavtal kallas blockhyre-&lt;br&gt;savtal. Det kan gälla ett företag som på det sättet vill tillhandahålla sina an-&lt;br&gt;ställda en bostad. Också studentstiftelser och sjukhushuvudmän blockhyr lä-&lt;br&gt;genheter för att förse studenter resp, anställda med lägenheter. Blockhyre-&lt;br&gt;savtal tillämpas i stor utsträckning vid upplåtelse med kooperativ hyresrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Avser blockhyresavtalet fler än tio lägenheter kan vissa avvikelser från hy-&lt;br&gt;reslagens tvingande regler göras i blockhyresavtalet (1 § sjätte stycket hyres-&lt;br&gt;lagen). För att de avvikande villkoren skall bli gällande fordras dock att vill-&lt;br&gt;koren godkänts av hyresnämnden. Nämndens prövning skall i första hand&lt;br&gt;avse att det finns ett seriöst behov av blockuthyrning (prop. 1983/84:137&lt;br&gt;s. 112). Prövningen avser att förhindra missbruk av reglerna.ä I vissa fall be-&lt;br&gt;hövs dock inte något godkännande. Det gäller om hyresvärden är staten, en&lt;br&gt;kommun, ett landsting, ett kommunalförbund, ett allmännyttigt bostads-&lt;br&gt;företag eller ett aktiebolag som helt ägs av en kommun eller ett landsting.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: Bygg- och bostadsmarknaden håller på att&lt;br&gt;avregleras. De allmännyttiga bostadsföretagen kommer därmed att bedriva&lt;br&gt;sin verksamhet på samma villkor som andra fastighetsägare. De särregler&lt;br&gt;som gäller för allmännyttiga bostadsföretag bör därför i den mån det är&lt;br&gt;lämpligt tas bort i lagar och förordningar. I enlighet med detta bör reglerna,&lt;br&gt;om blockuthyrning ändras så att ett allmännyttigt företag inte skall vara un-&lt;br&gt;dantaget från huvudregeln om att vissa villkor i ett blockhyresavtal måste&lt;br&gt;godkännas av hyresnämnden för att de skall vara gällande. I konsekvens&lt;br&gt;med detta bör man slopa undantaget även för aktiebolag som helt eller delvis&lt;br&gt;ägs av en kommun eller ett landsting.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Några remissinstanser har föreslagit att det antal lägenheter som kan Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;blockuthyras sänks. En remissinstans har föreslagit att ett sådant avtal skall&lt;br&gt;omfatta minst tre lägenheter. Som skäl anges att kommunernas behov av att&lt;br&gt;tillämpa reglerna om blockhyresavtal har ökat genom utbyggnaden av de&lt;br&gt;särskilda boendeformerna för äldre, sjuka eller handikappade personer.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Några närmare skäl till varför endast tio lägenheter eller fler kan blockhyras&lt;br&gt;anges inte i förarbetena till lagstiftningen. Eftersom avtalet måste prövas av&lt;br&gt;hyresnämnden, utom i de fall då staten, kommun, landsting eller kommunal-&lt;br&gt;förbund är hyresvärd, finns det ingen risk för missbruk. Reglerna om block-&lt;br&gt;hyra bör därför kunna tillämpas så snart det är fråga om minst tre lägenheter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.4.3 Angivandet av orsaken till en uppsägning av en bostadshyresgäst&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: I hyreslagen skall införas en bestämmelse som&lt;br&gt;innebär att en hyresvärd som säger upp en bostadshyresgäst bör ange&lt;br&gt;orsaken till uppsägningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer i sak med regeringens förslag (se&lt;br&gt;promemorian s. 99 - 104).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Flertalet remissinstanser har tillstyrkt promemorieför-&lt;br&gt;slaget. Några remissinstanser anser att en uppsägning som görs utan angi-&lt;br&gt;vande av orsak skall vara ogiltig.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: Om en hyresvärd säger upp ett bostadshyresavtal skall uppsäg-&lt;br&gt;ningen vara skriftlig, om det inte är fråga om ett hyresavtal som har varat&lt;br&gt;högst tre månader vid den tidpunkt till vilken uppsägningen sker (8 § första&lt;br&gt;stycket hyreslagen). Skriftliga uppsägningar skall delges den som söks för&lt;br&gt;uppsägning enligt en särskild ordning (8 § andra stycket hyreslagen). Har hy-&lt;br&gt;resvärden sagt upp hyresavtalet och pågår en tvist om förlängning av hyres-&lt;br&gt;avtalet, är uppsägningen utan verkan, om inte hyresvärden inom en månad&lt;br&gt;efter hyrestidens utgång har hänskjutit tvisten till hyresnämnden eller hyres-&lt;br&gt;gästen ändå har flyttat vid hyrestidens utgång (49 § hyreslagen). Ett hänskju-&lt;br&gt;tande sker genom ansökan som skall vara skriftlig. Ansökan skall innehålla&lt;br&gt;uppgift om de skäl som åberopas mot förlängning (8§ lagen om arrende-&lt;br&gt;nämnder och hyresnämnder). Vid handläggningen inför domstol eller kro-&lt;br&gt;nofogdemyndighet av frågan om att ett hyresförhållande skall upphöra eller&lt;br&gt;att hyresgästen skall avhysas är hyresvärden skyldig att ange grunden för sin&lt;br&gt;talan.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I vissa fall skall hyresvärden anmoda hyresgästen eller dennes make eller&lt;br&gt;sambo att flytta. För sådan anmodan gäller bestämmelserna om uppsägning&lt;br&gt;(se 3 och 49 §§ hyreslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I Hyresrättsutredningens betänkande Hyresrätt 3 SOU 1981:77, (s. 243)&lt;br&gt;föreslogs att hyresvärden i fråga om en bostadslägenhet redan i uppsägnings-&lt;br&gt;handlingen skulle ange grunden för uppsägningen. Förslaget som innebar att&lt;br&gt;en orsak som inte angavs i uppsägningen i vissa fall inte vidare kunde åbero-&lt;br&gt;pas av hyresvärden genomfördes emellertid inte. Det ansågs att den före-&lt;br&gt;slagna ändringen kunde komplicera förfarandet vid hyresnämnden (prop.&lt;br&gt;1983/84:137 s.99).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 Riksdagen 1993/94. 1 saml. Nr 199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen för regeringens förslag: Det måste anses vara av stor betydelse för&lt;br&gt;hyresgästen att redan vid uppsägningen få klart för sig vad som är orsaken&lt;br&gt;till denna. En sådan upplysning underlättar för hyresgästen att överväga om&lt;br&gt;det tjänar något till att ta strid om att få bo kvar. Upplysningen kan också&lt;br&gt;bidra till att hyresvärd och hyresgäst redan innan frågan förs till rättslig pröv-&lt;br&gt;ning kommer till tals med varandra och kan hitta en lösning. Hyresgästen&lt;br&gt;kan också på ett tidigare stadium förbereda en förestående rättslig prövning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;På grund av det anförda bör en uppsägning innehålla besked om orsaken&lt;br&gt;till att hyresvärden vill att hyresgästen skall flytta.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En särskild fråga är vad som skall gälla i fall då en hyresvärd säger upp&lt;br&gt;avtalet men av någon anledning låter bli att ange orsaken till uppsägningen.&lt;br&gt;En möjlighet är att utforma reglerna så att en uppsägning som saknar upp-&lt;br&gt;sägningsorsak inte skulle få någon verkan som uppsägning. Några remissin-&lt;br&gt;stanser har förordat denna lösning. En sådan ordning skulle emellertid föra&lt;br&gt;för långt. Risken för rättsförlust skulle bli alltför stor om giltigheten av en&lt;br&gt;uppsägning görs beroende av att orsaken till uppsägningen anges. Förfaran-&lt;br&gt;det vid domstolar och hyresnämnder skulle också kunna komma att kompli-&lt;br&gt;ceras. Att uppsägningsorsaken anges i uppsägningshandlingen bör därför&lt;br&gt;inte utgöra någon förutsättning för uppsägningens giltighet. Inte heller bör&lt;br&gt;hyresvärden anses förhindrad att senare åberopa en annan uppsägningsor-&lt;br&gt;sak än den som har angetts i uppsägningshandlingen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med den lösning som nu har förordats kommer hyresvärden inte att drab-&lt;br&gt;bas av någon direkt sanktion om han låter bli att ange uppsägningsorsaken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5.4.4 Besittningsskyddet vid hyra av en- och tvåfamiljshus&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringens förslag: Den särskilda regeln om besittningsskydd för hy-&lt;br&gt;resgäster i en- och tvåfamiljshus kompletteras så att det klart framgår&lt;br&gt;att regeln inte skall tillämpas vid uthyrning som sker under affärsmäs-&lt;br&gt;siga förhållanden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Promemorians förslag: Överensstämmer med regeringens förslag (se pro-&lt;br&gt;ämemorian s. 104 f.).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Remissinstanserna: Samtliga remissinstanser har tillstyrkt förslaget eller&lt;br&gt;lämnat det utan invändning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bakgrund: Vid förhyrning av en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus gäller&lt;br&gt;en särskild regel för hyresgästens besittningsskydd. Hyresgästen har rätt till&lt;br&gt;förlängning av sitt hyresavtal utom när upplåtaren har sådant intresse av att&lt;br&gt;förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta (46 § första&lt;br&gt;stycket 6 hyreslagen). Regeln gör det möjligt för ägaren att friställa lägenhe-&lt;br&gt;ten när han eller hon själv skall utnyttja den eller när huset skall säljas och&lt;br&gt;friställandet är en förutsättning för försäljningen. Frågan om hyresvärden&lt;br&gt;har ett verkligt behov av lägenheten som sin bostad prövas regelmässigt inte.&lt;br&gt;I stället räcker det att lägenheten normalt är att betrakta som bostad för äga-&lt;br&gt;ren. Hyresgästen skall vanligen ges skäligt rådrum att skaffa sig annan bo-&lt;br&gt;stad. Kontraktets utformning, hyresgästens kännedom om hyresvärdens pla-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;82&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ner, läget på bostadsmarknaden och hyresförhållandets längd kan vara av Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;betydelse vid denna bedömning. Riktpunkten vid bedömningen av besitt-&lt;br&gt;ningsskyddets omfattning är inte som vid vanliga hyresavtal att hyresgästen&lt;br&gt;skall få sitta kvar utan att hyresförhållandet skall upplösas (se betänkandet&lt;br&gt;Ny hyreslagstiftning SOU 1966:14, s. 167).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det förekommer att en- och tvåfamiljshus hyrs ut under affärsmässiga for-&lt;br&gt;mer. Det är då fråga om vanlig hyreshusverksamhet i ett område med små-&lt;br&gt;hus. Om tvist uppstår beträffande frågan om förlängning av ett sådant hyres-&lt;br&gt;avtal, sker hyresnämndens prövning med tillämpning av den särskilda regeln&lt;br&gt;för en- och tvåfamiljshus. I praktiken görs emellertid prövningen enligt de&lt;br&gt;principer som gäller för hyresavtal i flerfamiljshus. Detta medför att det,&lt;br&gt;trots de särskilda reglerna för en- och tvåfamiljshus, i praktiken kommer att&lt;br&gt;bli samma bedömning av besittningsskyddet i de nu diskuterade fallen som&lt;br&gt;när det gäller lägenheter i flerfamiljshus. Vad som nu har anförts gäller na-&lt;br&gt;turligtvis under förutsättning att uthyrningen bedrivs i samma former som&lt;br&gt;normalt gäller för flerfamiljshus (se t.ex. Leif Holmqvist, Hyreslagen s. 271,&lt;br&gt;RBD 1978:27 och SOU 1991:86 s. 121).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälen for regeringens forslag: Hyresgästens rättsliga ställning vid sådan&lt;br&gt;uthyrning av ett en- eller tvåfamiljshus som sker under affärsmässiga former&lt;br&gt;är redan nu densamma som i fall då förhyrningen gäller en lägenhet i ett fler-&lt;br&gt;bostadshus. Lagreglernas utformning kan emellertid leda till missförstånd&lt;br&gt;om det tillämpningsutrymme regeln för en- och tvåfamiljshus har. Regeln&lt;br&gt;om besittningsskydd beträffande en- och tvåfamiljshus bör därför ändras så&lt;br&gt;att det klart framgår att det vid affärsmässig uthyrning inte skall gälla ett mot&lt;br&gt;hyresgästen oförmånligare besittningsskydd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En remissinstans har anfört att begreppet ”affärsmässigt förhållande”&lt;br&gt;borde förtydligas och att det inte borde omfatta en kommuns uthyrning av&lt;br&gt;en- eller tvåfamiljshus till flyktingar eller enskilda personer av sociala skäl.&lt;br&gt;I begreppet ”affärsmässigt förhållande” ligger att verksamheten skall kunna&lt;br&gt;jämställas med vanlig hyresverksamhet i ett område med småhus. Uthyrning&lt;br&gt;till flyktingar eller enskilda personer av sociala skäl kan, men behöver inte,&lt;br&gt;ingå i sådan hyresverksamhet. För att vara säker på att sådan uthyrning inte&lt;br&gt;ger rätt till förlängning kan hyresvärd och hyresgäst avtala bort besittnings-&lt;br&gt;skyddet i en särskilt upprättad handling som skall godkännas av hyresnämn-&lt;br&gt;den (se 45 § andra stycket hyreslagen). Om upplåtelsen är en kortvarig and-&lt;br&gt;rahandsupplåtelse medför den inte någon rätt till förlängning (45 § 1 hyresla-&lt;br&gt;gen).&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;6 Konsekvenserna av förslagen för domstolar,&lt;br&gt;hyresnämnder, kommuner och länsbostadsnämnder&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;I promemorian uttalas att de föreslagna förändringarna i hyresförhandlings-&lt;br&gt;lagen och de därmed sammanhängande ändringarna av hyreslagen inte torde&lt;br&gt;föranleda någon nämnvärd ökning av antalet ärenden vid hyresnämnden och&lt;br&gt;att detsamma torde gälla måltillströmningen till Bostadsdomstolen. Åtskil-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;83&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;liga remissinstanser har ifrågasatt dessa bedömningar och har menat att den&lt;br&gt;nya regleringen tvärtom kan antas föranleda ett inte obetydligt antal nya&lt;br&gt;tvister vid hyresnämnderna och i Bostadsdomstolen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt regeringens mening får det anses i hög grad osäkert i vad mån den&lt;br&gt;föreslagna nyordningen kan föranleda en ökad måltillströmning hos de rätts-&lt;br&gt;tillämpande myndigheterna. Det finns enligt regeringens mening inte någon&lt;br&gt;grund för antagande att det skall uppkomma en sådan stor ökning, att den&lt;br&gt;inte kan bemästras inom ramen för de personalresurser som nu finns inom&lt;br&gt;hyresnämnderna och Bostadsdomstolen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Antalet enskilt förhandlande hyresgäster kan - som redan har anförts -&lt;br&gt;förväntas bli litet. Vidare torde den föreslagna passivitetsregeln förebygga&lt;br&gt;att tvister uppstår på grund av overksamhet från hyresgästernas sida. Den&lt;br&gt;regeln torde också medföra en minskning av det antal ärenden som idag&lt;br&gt;väcks därför att hyresvärdarna i stor utsträckning tvingas ansöka om villkors-&lt;br&gt;ändring beträffande de hyresgäster som inte omfattas av de kollektiva för-&lt;br&gt;handlingarna (jfr promemorian Utvärdering av bruksvärdeshyressystemet,&lt;br&gt;Ds 1992:73, s. 64 f.).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad gäller tvister om införande och slopande av förhandlingsklausul kan&lt;br&gt;konstateras att de nu förordade nya reglerna bl.a. innebär att det i regel är&lt;br&gt;hyresgästens val som skall avgöra om en förhandlingsklausul skall gälla för&lt;br&gt;lägenheten. På grund av detta kan det antas att hyresvärdarna kommer att&lt;br&gt;rätta sig efter hyresgästernas önskemål i detta avseende. Antalet tvister&lt;br&gt;torde därför knappast komma att öka.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Antalet ärenden enligt bostadssaneringslagen är lågt (se avsnitt 5.2). Att&lt;br&gt;lagen upphävs bör därför inte föranleda några nämnvärda praktiska konse-&lt;br&gt;kvenser. De nya bestämmelserna om upprustningsföreläggande och hyres-&lt;br&gt;sättningen som delvis ersätter bostadssaneringslagen torde inte ge upphov&lt;br&gt;till något större antal tvister inför hyresnämnderna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna i plan- och bygglagen (avsnitt 5.3.1) kan förväntas spara en&lt;br&gt;del arbete för kommunerna. Den minskning i arbetsbördan som förslaget&lt;br&gt;medför kan dock inte förväntas frigöra resurser på sådant sätt att personal-&lt;br&gt;behovet minskar. Detsamma gäller förslaget (i avsnitt 5.3.2) om föränd-&lt;br&gt;ringar i det statliga bostadsfinansieringssystemet såvitt gäller arbetet på läns-&lt;br&gt;bostadsnämnderna. Riksdagen har beslutat (prop. 1992/93:172, bet. 1992/93&lt;br&gt;BoU:20, rskr. 1992/93:301, SFS 1993:1108- 1126) att länsbostadsnämnder-&lt;br&gt;na skall läggas ner och att dess arbetsuppgifter skall överföras till länsstyrel-&lt;br&gt;serna. Vad som föreslagits i denna proposition torde komma att bli utan be-&lt;br&gt;tydelse för länsstyrelsernas framtida arbetsuppgifter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslagen till ändringar av hyreslagen (avsnitt 5.4.2-5.4.4) kan inte för-&lt;br&gt;väntas innebära att hyresnämnderna får någon nämnvärd ökning av arbets-&lt;br&gt;bördan.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För de allmänna domstolarna torde förslagen inte få annat än obetydliga&lt;br&gt;effekter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;84&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;7 Ikraftträdande- och övergångsregler&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;De föreslagna lagändringarna bör kunna träda i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresförhandlingslagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beträffande hyresförhandlingslagen bör övergångsfrågorna regleras med&lt;br&gt;den utgångspunkten att de ökade möjligheterna för enskilda hyresgäster att&lt;br&gt;ställa sig utanför det kollektiva förhandlingssystemet skall inträda genast vid&lt;br&gt;ikraftträdandet. Övergångsfrågorna kompliceras här i någon mån av att hy-&lt;br&gt;resförhandlingslagens regler i praktiken får verkan först genom överens-&lt;br&gt;kommelser mellan olika aktörer på hyresmarknaden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget om att en hyresgäst i princip själv skall få avgöra om hans eller&lt;br&gt;hennes hyresavtal skall innehålla en förhandlingsklausul innebär i sig inga&lt;br&gt;komplikationer i övergångshänseende. Förslaget innebär i denna del inget&lt;br&gt;annat än nya kriterier för bedömningen av en villkorsändringstvist som re-&lt;br&gt;dan i dag kan bli föremål för prövning i hyresnämnden. Det råder ingen tve-&lt;br&gt;kan om att de nya kriterierna utan vidare kan tillämpas i en tvist som avgörs&lt;br&gt;efter ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Något mera komplicerat är läget beträffande förslaget om att den överens-&lt;br&gt;kommelse som förhandlingsordningen utgör inte längre skall omfatta i prin-&lt;br&gt;cip samtliga lägenheter i ett hus utan endast sådana lägenheter i huset för&lt;br&gt;vilka hyresavtalet innehåller en förhandlingsklausul. Om denna förändring&lt;br&gt;skall inträda med omedelbar verkan för en bestående förhandlingsordning,&lt;br&gt;måste det införas en särskild övergångsbestämmelse av den innebörden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För lagstiftning som griper in i bestående förhållanden fordras det på civil-&lt;br&gt;rättens område normalt starka skäl. Det bör emellertid beaktas att förhand-&lt;br&gt;lingsordningarnas tillämpningsområde i stor utsträckning har bestämts av&lt;br&gt;hyresförhandlingslagens regler. Vidare bör beaktas att den nu diskuterade&lt;br&gt;förändringen skulle få praktiskt genomslag först efter lång tid utan en över-&lt;br&gt;gångsbestämmelse av den angivna innebörden. Till detta kommer att den&lt;br&gt;omedelbara förändringen inte blir ingripande för de parter som har ingått&lt;br&gt;förhandlingsöverenskommelsen. För de hyresgäster som redan har en för-&lt;br&gt;handlingsklausul i sitt hyreskontrakt uppkommer ingen praktisk förändring.&lt;br&gt;Detsamma gäller i fråga om hyreslägenheter som till följd av parternas över-&lt;br&gt;enskommelse eller hyresnämndens beslut redan står utanför förhandlings-&lt;br&gt;ordningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En övergångsbestämmelse som innebär att den nya ordningen skall gälla&lt;br&gt;beträffande förhandlingsordningar som har ingåtts före ikraftträdandet&lt;br&gt;kommer däremot att leda till en omedelbar förändring för en hyresgäst vars&lt;br&gt;lägenhet i dag omfattas av en förhandlingsordning men som inte har någon&lt;br&gt;förhandlingsklausul införd i sitt hyresavtal. En sådan hyresgäst kommer i&lt;br&gt;och med ikraftträdandet att ställas utanför det skydd som förhandlingsord-&lt;br&gt;ningen medför för honom eller henne. Det torde emellertid vara ovanligt att&lt;br&gt;en förhandlingsklausul saknas i hyresavtalet för en lägenhet som omfattas av&lt;br&gt;en förhandlingsordning. Det torde i sådana fall oftast röra sig om ett förbi-&lt;br&gt;seende. En hyresgäst som saknar förhandlingsklausul kan själv givetvis ta&lt;br&gt;initiativ till att en sådan förs in i avtalet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;85&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det anförda leder till slutsatsen att det bör införas en övergångsbestäm- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;melse som i sak innebär att även en förhandlingsordning som har tillkommit&lt;br&gt;före ikraftträdandet skall omfatta endast sådana lägenheter för vilka hyres-&lt;br&gt;avtalet innehåller en förhandlingsklausul.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 övrigt torde det inte behövas några övergångsregler såvitt avser ändring-&lt;br&gt;arna i hyresförhandlingslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyreslagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De nya föreskrifterna i hyreslagen bör i allmänhet gälla även i fråga om hy-&lt;br&gt;resavtal som har ingåtts före ikraftträdandet. Den nya regeln om giltigheten&lt;br&gt;av förbehåll i ett blockhyresavtal bör dock gälla endast för sådana hyresavtal&lt;br&gt;som har ingåtts efter ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En hyra bör kunna sänkas med belopp motsvarande förhandlingsersätt-&lt;br&gt;ningen i fall då förhandlingsklausulen har slopats efter ikraftträdandet. Som&lt;br&gt;Lagrådet har föreslagit bör motsvarande gälla även i fall då förhandlings-&lt;br&gt;klausulen har slopats före ikraftträdandet. Den föreslagna ändringen om att&lt;br&gt;man vid en bruksvärdesprövning skall bortse från vissa av hyresvärden före-&lt;br&gt;tagna förbättringsåtgärder i lägenheten beträffande vilka hyresgästen inte&lt;br&gt;lämnat sitt godkännande bör endast gälla förbättringsåtgärder som vidtagits&lt;br&gt;efter ikraftträdandet. Har bygglov beträffande en förbättringsåtgärd medde-&lt;br&gt;lats med tillämpning av de regler om boinflytande i plan- och bygglagen och&lt;br&gt;bostadssaneringslagen som nu föreslås upphävda, bör åtgärden kunna beak-&lt;br&gt;tas vid bruksvärdesprövningen även om den har vidtagits efter ikraftträdan-&lt;br&gt;det.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadssaneringslagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärenden om upprustningsåläggande och användningsförbud (2 § bostadssa-&lt;br&gt;neringslagen) som väckts före ikraftträdandet bör lagen gälla även fortsätt-&lt;br&gt;ningsvis. Har beslut om upprustningsåläggande eller användningsförbud&lt;br&gt;meddelats med stöd av lagen, bör lagen även i fortsättningen äga tillämpning&lt;br&gt;beträffande den sak som prövats.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämndens förbud mot utförandet av en icke bygglovspliktig åtgärd&lt;br&gt;enligt 2 a § bostadssaneringslagen bör förlora sin verkan i samband med att&lt;br&gt;lagen upphävs. En hyresgäst får genom de nya hyressättningsreglerna&lt;br&gt;(55 a § hyreslagen) nämligen ett ekonomiskt skydd vad gäller en sådan åtgärd&lt;br&gt;som vidtas utan hans eller hennes godkännande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har ansökan om medgivande till bygglovspliktig åtgärd getts in till hyres-&lt;br&gt;nämnden före tidpunkten för lagens upphävande, bör lagens bestämmelser&lt;br&gt;fortfarande gälla. En hyresvärd som redan före ikraftträdandet ansökt om&lt;br&gt;bygglov för viss åtgärd bör även efter den tidpunkten kunna få hyresnämn-&lt;br&gt;dens medgivande till åtgärden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Plan- och bygglagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den äldre lydelsen av bestämmelserna i lagen bör tillämpas i ärenden som&lt;br&gt;väckts före ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;86&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Kommer bostadssaneringslagens bestämmelser om upprustning alltjämt Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;att vara tillämpliga i fråga om en byggnad, bör plan- och bygglagens regler&lt;br&gt;om verkan av att ett ärende om upprustningsåläggande har väckts eller av&lt;br&gt;att ett åläggande har meddelats (8 kap. 17 och 24 §§ plan- och bygglagen)&lt;br&gt;alltjämt gälla.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har ett bygglovsärende väckts efter ikraftträdandet men har i detta åbero-&lt;br&gt;pats godkännande av en hyresgästorganisation vilket har lämnats före ikraft-&lt;br&gt;trädandet eller hyresnämndens medgivande enligt bostadssaneringslagen,&lt;br&gt;bör de äldre bestämmelserna också tillämpas. En sådan ordning underlättar&lt;br&gt;hyresnämndens prövning om hyresgästens godkännande behövs för att hy-&lt;br&gt;resvärden skall få tillgodoräkna sig åtgärden vid en bruksvärdesprövning.&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;8 Specialmotivering&lt;/h2&gt;
&lt;h3&gt;8.1 Förslaget till lag om ändring i hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Förslaget innebär bl.a. att 4 § upphävs. Härigenom slopas förbudet mot flera&lt;br&gt;förhandlingsordningar för ett och samma hus.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med förhandlingsklausul avses i denna lag bestämmelse i hyresavtal varige-&lt;br&gt;nom hyresgäst, sedan förhandlingsordning kommit till stånd enligt denna&lt;br&gt;lag, förbinder sig att gentemot honom får tillämpas bestämmelse om hyra&lt;br&gt;eller annat hyresvillkor, varom överenskommelse träffas på grundval av för-&lt;br&gt;handlingsordningen (förhandlingsöverenskommelse).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tvist om införande eller slopande av förhandlingsklausul i hyresavtal kan&lt;br&gt;hänskjutas till prövning av hyresnämnd enligt 12 kap. 51 § första stycket&lt;br&gt;andra meningen eller 54 § jordabalken. Om hyresgästen har gett sin uppfatt-&lt;br&gt;ning till känna, skall hyresnämnden avgöra tvisten i enlighet med denna, så-&lt;br&gt;vida inte synnerliga skäl talar emot det. Om hyresgästen inte har gett sin upp-&lt;br&gt;fattning till känna, skall hyresnämnden avgöra tvisten i enlighet med hyresvär-&lt;br&gt;dens uppfattning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om det finns särskilda skäl, får hyresnämnden besluta att införandet eller&lt;br&gt;slopandet av en förhandlingsklausul skall gälla först från och med en viss dag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna i paragrafen har behandlats i den allmänna motiveringen, av-&lt;br&gt;snitt 5.1.1. I förhållande till promemorians förslag har ett tillägg gjorts i&lt;br&gt;andra stycket sista meningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket är oförändrat.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Andra stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den enskilda hyresgästen ges genom bestämmelsen i andra meningen i&lt;br&gt;princip rätt att ensam avgöra om en förhandlingsklausul skall ingå i hyresav-&lt;br&gt;talet eller inte, dvs. om hyresgästen skall omfattas av de kollektiva förhand-&lt;br&gt;lingar som bedrivs om hyran och andra hyresvillkor. (Jfr 3 §.) Regeln har&lt;br&gt;utformats så att om hyresgästen har uttalat en mening i frågan så skall denna&lt;br&gt;mening som regel vara utslagsgivande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I styckets tredje mening anges hur en tvist skall avgöras för det fall hyres-&lt;br&gt;gästen inte hör av sig sedan hyresgästen delgetts en ansökan om införande&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;87&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;eller slopande av en förhandlingsklausul. I ett sådant fall skall hyresnämn- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;den avgöra tvisten i enlighet med hyresvärdens uppfattning. Denna bestäm-&lt;br&gt;melse är ett tillägg till förslaget i promemorian i förtydligande syfte med an-&lt;br&gt;ledning av ett påpekande under remissbehandlingen. Frågan om införande&lt;br&gt;eller slopande av en förhandlingsklausul följer i övrigt samma regler som&lt;br&gt;ändring av andra hyresvillkor. Skälen för denna ordning har angetts i den&lt;br&gt;allmänna motiveringen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det kan förväntas att hyresvärdarna kommer att låta hyresgästerna avgöra&lt;br&gt;om en förhandlingsklausul skall ingå i hyresavtalet eller ej, eftersom det i&lt;br&gt;normalfallet är meningslöst för hyresvärden att motsätta sig hyresgästens&lt;br&gt;uppfattning i denna fråga och därmed tvinga hyresgästen att föra saken till&lt;br&gt;hyresnämndens prövning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresgästens ståndpunkt beträffande förhandlingsklausulen kan dock&lt;br&gt;inte alltid få vara ensamt avgörande. Enligt den nya regeln i andra stycket&lt;br&gt;kan hyresvärden, om det finns synnerliga skäl, utverka ett beslut av hyres-&lt;br&gt;nämnden som inte följer hyresgästens uppfattning i frågan. I vilka fall finns&lt;br&gt;det då synnerliga skäl?&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett sådant fall kan vara att en hyresgäst upprepade gånger vill föra in och&lt;br&gt;slopa en förhandlingsklausul. Systemet fordrar en viss stabilitet för att fun-&lt;br&gt;gera (jfr tredje stycket). Om hyresgästen upprepade gånger, dvs. minst två&lt;br&gt;gånger, redan fått en förhandlingsklausul införd och slopad i sitt hyresavtal,&lt;br&gt;bör det - om inte andra omständigheter talar emot det - kunna anses finnas&lt;br&gt;synnerliga skäl som talar emot att på nytt göra en förändring. På motsva-&lt;br&gt;rande sätt bör man bedöma fall då hyresgästen upprepade gånger hoppat&lt;br&gt;fram och tillbaka mellan olika hyresgästorganisationer, i varje fall om detta&lt;br&gt;har ägt rum inom korta tidsintervaller.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det finns också andra omständigheter som bör kunna anses utgöra synner-&lt;br&gt;liga skäl. Om hyresgästen vill få en förhandlingsklausul införd och det samti-&lt;br&gt;digt är troligt att den förhandlingsordning som klausulen hänvisar till inte&lt;br&gt;kommer att bestå någon längre tid, kan det utgöra tillräckliga skäl att inte&lt;br&gt;följa hyresgästens uppfattning. Vidare kan en hyresgästs nära förestående&lt;br&gt;avflyttning tala för att någon förhandlingsklausul inte skall föras in eller slo-&lt;br&gt;pas i hyresavtalet. Om hyresvärden säger upp hyresavtalet eller om hyres-&lt;br&gt;gästen begär att få överlåta hyresrätten, bör det därför i allmänhet finnas&lt;br&gt;synnerliga skäl att inte föra in eller slopa en förhandlingsklausul.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det bör observeras att reglerna i 55 a § hyreslagen (55 c § i förevarande&lt;br&gt;lagförslag) om retroaktiva villkorsändringar liksom karensregeln i samma&lt;br&gt;paragraf under alla förhållanden för med sig begränsningar i möjligheten att&lt;br&gt;mot motpartens vilja på kort tid få en förhandlingsklausul införd eller slo-&lt;br&gt;pad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tredje stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En hyresvärd eller hyresgäst som önskar få till stånd en ändring av ett hy-&lt;br&gt;resvillkor måste meddela sin motpart att en ändring önskas och därefter av-&lt;br&gt;vakta en månad innan han eller hon kan gå till hyresnämnden och där få&lt;br&gt;tvistefrågan avgjord, se 54 §. Hyreslagen innehåller ett förbud mot retroak-&lt;br&gt;tiva villkorsändringar och det finns också en regel om att ett villkor måste&lt;br&gt;vara i kraft en viss tid innan det kan ändras (se 55 c §). Dessa regler ger hyres-&lt;br&gt;värden en viss respit vad gäller den tidpunkt då en hyresgäst kan ställa sig&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;88&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;vid sidan om respektive börja omfattas av de kollektiva förhandlingarna. Li- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;kaså ger det hyresvärden ett utrymme i den situationen att hyresgästen öns-&lt;br&gt;kar lämna en organisation för att omfattas av en annan organisations för-&lt;br&gt;handlingar. Reglerna torde indirekt kunna komma att påverka uppgörelser&lt;br&gt;mellan hyresvärd och hyresgäst om från vilken dag en förändring av hyres-&lt;br&gt;gästens förhandlingssituation skall träda i kraft.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om parterna inte kan enas i frågan och saken därför måste prövas av hy-&lt;br&gt;resnämnden, framstår det ibland som lämpligt att hyresnämnden skall kunna&lt;br&gt;bestämma att en förändring av en hyresgästs förhandlingssituation skall ske&lt;br&gt;först efter viss tid. En hyresvärd och en hyresgästorganisation kan vara i slut-&lt;br&gt;fasen av komplicerade förhandlingar där en av förutsättningarna har varit&lt;br&gt;att dessa avsett ett visst antal hyresgäster. Det kan vara rimligt att dessa för-&lt;br&gt;handlingar får avslutas med en förhandlingsöverenskommelse som kominer&lt;br&gt;att omfatta de hyresgäster förhandlingarna från början avsett. Regeln i&lt;br&gt;tredje stycket ger därför hyresnämnden möjlighet att bestämma att införan-&lt;br&gt;det eller slopandet av en förhandlingsklausul skall ske först från en viss dag,&lt;br&gt;om särskilda skäl för det föreligger. Med anledning av ett påpekande under&lt;br&gt;remissbehandlingen bör dock betonas att det normalt inte bör anses före-&lt;br&gt;ligga särskilda skäl redan av den anledningen att förhandlingen har påbörjats&lt;br&gt;utan att ännu ha avslutats.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innehåller ett hyresavtal en förhandlingsklausul som följd av att hyresvär-&lt;br&gt;den - mot hyresgästens uttryckliga önskan - krävt detta vid hyresavtalets in-&lt;br&gt;gående, kan hyresnämnden med stöd av bestämmelsen i 12 kap. 55 c § fjärde&lt;br&gt;stycket slopa klausulen med verkan från hyresförhållandets första dag. Mot-&lt;br&gt;svarande gäller om hyresvärden ställt upp som villkor för uthyrningen att&lt;br&gt;någon förhandlingsklausul inte skall gälla.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En förhandlingsordning omfattar en bostadslägenhet i ett hus som anges iför-&lt;br&gt;handlingsordningen, om hyresavtalet för lägenheten innehåller en förhand-&lt;br&gt;lingsklausul som hänvisar till förhandlingsordningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna i paragrafen har behandlats i den allmänna motiveringen, av-&lt;br&gt;snitt 5.1.1.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En förhandlingsordning skall enligt paragrafen avse ett eller flera hus.&lt;br&gt;Flera remissinstanser har ansett att en förhandlingsordning i stället skall avse&lt;br&gt;en eller flera fastigheter. En förändring i den föreslagna riktningen skulle&lt;br&gt;medföra att det blev svårare för en organisation att uppnå det stöd som be-&lt;br&gt;hövs för att få förhandlingsordning om fastigheten har flera hus. Det har där-&lt;br&gt;för inte ansetts lämpligt att ändra lagtexten på det föreslagna sättet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt 6 § skall ett avtal om förhandlingsordning innehålla uppgift om det&lt;br&gt;eller de hus den avser. Förhandlingsordningen omfattar däremot enligt de&lt;br&gt;nya bestämmelserna inte omedelbart några lägenheter i det eller de hus som&lt;br&gt;angetts. För att en lägenhet skall omfattas av förhandlingsordningen krävs&lt;br&gt;det att hyresavtalet innehåller en förhandlingsklausul som hänvisar till den&lt;br&gt;förhandlingsordningen. Detta klargörs genom den nya bestämmelsen i före-&lt;br&gt;varande paragraf.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;89&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ&lt;br&gt;förhandla med hyresgästorganisationen i fråga om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. höjning av hyran för en lägenhet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som&lt;br&gt;avses i 12 kap. 19 § jordabalken, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmen&lt;br&gt;som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför vidare, om parterna inte enas om annat,&lt;br&gt;skyldighet att, om en av dem begär det, förhandla i fråga om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresvillkoren,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. lägenheternas och husets skick,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. gemensamma anordningar i huset,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om parterna är ense därom kan förhandlingsordning också medföra rätt&lt;br&gt;för hyresgästorganisationen att/å till stånd förhandling om fråga som rör till-&lt;br&gt;lämpning av enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästen genom&lt;br&gt;skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att företräda ho-&lt;br&gt;nom i saken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyresgästens rätt&lt;br&gt;att begära prövning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid&lt;br&gt;sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. 53-55 c §§ samma balk.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Paragrafen har en annan lydelse än i promemorians förslag. Ändringarna,&lt;br&gt;som har utformats i enlighet med Lagrådets förslag, är endast språkliga och&lt;br&gt;syftar till att ordalydelsen skall stämma överens med det sakliga innehåll som&lt;br&gt;paragrafen är avsedd att ha.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I första stycket har ”påkalla förhandling” ersatts med ”på eget initiativ för-&lt;br&gt;handla”. Genom ändringen uttrycks nu klarare än vad som tidigare gjorts&lt;br&gt;att den primära förhandlingsskyldigheten innebär att hyresvärden är skyldig&lt;br&gt;att inte endast ta initiativ till utan även genomföra förhandling med en hyres-&lt;br&gt;gästorganisation beträffande de frågor som anges i 5 § första stycket hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen (se prop. 1977/78:175 s. 153 och RBD 1993:17). Den for-&lt;br&gt;mella ordningen för att genomföra en förhandling, dvs. påkallande, genom-&lt;br&gt;förande och avslutande, framgår av 15-18 §§ hyresförhandlingslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I andra stycket har orden ”rätt för båda parter att påkalla förhandling” er-&lt;br&gt;satts med orden ”skyldighet att, om en av dem begär det, förhandla”. I tredje&lt;br&gt;stycket har ”påkalla” ersatts med ”få till stånd”.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I sista stycket har gjorts en ändring som en följd av vissa andra ändringar&lt;br&gt;som föreslås i detta lagstiftningsärende (se avsnitt 8.2).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett avtal om förhandlingsordning skall avse ett eller flera hus. Avtalet skall&lt;br&gt;upprättas skriftligen och dagtecknas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna i paragrafen har behandlats i den allmänna motiveringen, av-&lt;br&gt;snitt 5.1.1. Bestämmelsen har fått sin slutliga utformning i enlighet med Lag-&lt;br&gt;rådets förslag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Som en följd av den ändrade lydelsen av 3 § föreskrivs i den nya lydelsen&lt;br&gt;av förevarande paragraf att den skriftliga förhandlingsordningen skall avse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;90&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ett eller flera hus och att avtalet skall upprättas skriftligen och dagtecknas.&lt;br&gt;Av detta följer att förhandlingsordningen skall innehålla uppgift om vilket&lt;br&gt;eller vilka hus den avser. En lägenhet omfattas dock inte av förhandlingsord-&lt;br&gt;ningen med mindre det finns en förhandlingsklausul som hänvisar till för-&lt;br&gt;handlingsordningen (se 3§ i dess nya lydelse).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att få en god överblick över förhandlingsordningens omfattning kan&lt;br&gt;förhandlingsordningens parter naturligtvis i en särskild bilaga anteckna de&lt;br&gt;lägenheter som omfattas av förhandlingsordningen. Eventuellt kan hyres-&lt;br&gt;värden genom avtal ta på sig en skyldighet att föra en sådan förteckning och&lt;br&gt;regelbundet underrätta hyresgästorganisationen om förändringar i den. En&lt;br&gt;sådan förteckning kan med det innehåll lagen har naturligtvis inte ha någon&lt;br&gt;annan funktion än att vara upplysande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning av tvist som avses i 9 § skall hyresgästorganisationen respektive&lt;br&gt;hyresvärden ha rätt till förhandlingsordning, om det med hänsyn till organi-&lt;br&gt;sationens kvalifikationer, organisationens stöd bland hyresgästerna och om-&lt;br&gt;ständigheterna i övrigt kan anses skäligt mot hyresvärden respektive hyres-&lt;br&gt;gästorganisationen att den begärda förhandlingsordningen skall gälla.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna i paragrafen har behandlats i den allmänna motiveringen, av-&lt;br&gt;snitt 5.1.2. Paragrafen har en något annan lydelse än i promemorians förslag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den ändrade lydelsen innebär bl.a. att det stöd en organisation har bland&lt;br&gt;hyresgästerna skall tillmätas betydelse vid tvist mellan en hyresvärd och en&lt;br&gt;hyresgästorganisation beträffande frågan om en förhandlingsordning skall&lt;br&gt;införas för ett visst hus.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skälighetsprövningen skall inte längre omfatta hyresgästernas intressen.&lt;br&gt;Varje hyresgäst har ju enligt 2§ rätt att ställa sig utanför det kollektiva för-&lt;br&gt;handlingssystemet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Genom upphävandet av 4 § finns inte något hinder mot att flera förhand-&lt;br&gt;lingsordningar gäller beträffande samma hus. Förevarande paragraf hindrar&lt;br&gt;inte att en hyresvärd sluter avtal med de hyresgästorganisationer han eller&lt;br&gt;hon önskar. Begär en hyresgästorganisation att en förhandlingsordning skall&lt;br&gt;komma till stånd genom hyresnämndens beslut, kan denna talan dock&lt;br&gt;komma att lämnas utan bifall, om organisationen saknar tillräckligt stöd&lt;br&gt;bland hyresgästerna. Kravet på stöd bland hyresgästerna innebär att dessa&lt;br&gt;skall ha en vilja att sluta avtal om en förhandlingsklausul som hänvisar till&lt;br&gt;den ifrågavarande förhandlingsordningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt den nu gällande bestämmelsen föreligger det en presumtion för för-&lt;br&gt;handlingsordning om inte vissa omständigheter medför att det kan anses&lt;br&gt;oskäligt mot motparten att förhandlingsordning skall gälla. Den part som&lt;br&gt;gör gällande att det inte finns ett tillräckligt starkt stöd har således skyldighet&lt;br&gt;att visa att så är fallet. Inte minst mot bakgrund av de övriga ändringar som&lt;br&gt;görs i paragrafen har det emellertid ansetts som en lämpligare ordning att&lt;br&gt;det i stället är den part som påstår att det föreligger rätt till förhandlingsord-&lt;br&gt;ning som skall bevisa det. Paragrafen har justerats i enlighet med detta. Den&lt;br&gt;som menar att det föreligger rätt till förhandlingsordning kan styrka sitt på-&lt;br&gt;stående genom opinionsundersökningar eller intyg från hyresgästerna. En&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;91&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;opinionsundersökning bör tillmätas betydelse vid hyresnämndens bedöm- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;ning endast om den är genomförd så att det klart framgår att hyresgästerna&lt;br&gt;informerats om vad frågan gäller samt att de klart tagit ställning till om de&lt;br&gt;vill omfattas av kollektiva förhandlingar genom den organisation det gäller.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Paragrafens innehåll lämnar ingen närmare precisering av hur starkt stö-&lt;br&gt;det bland hyresgästerna skall vara för att bedömas som tillräckligt. Enligt&lt;br&gt;vad som sagts i den allmänna motiveringen bör det vara ett riktmärke att&lt;br&gt;stödet omfattar omkring tio procent av hyresgästerna. Hur gränsen skall&lt;br&gt;dras i olika situationer får bli en uppgift för rättstillämpningen. Gäller det&lt;br&gt;en förhandlingsordning som avses gälla ett eller flera hus med ett större antal&lt;br&gt;lägenheter, kan det finnas skäl för hyresnämnden att ge organisationen för-&lt;br&gt;handlingsordning även om inte tio procent av hyresgästerna stöder den. Om&lt;br&gt;det däremot gäller en förhandlingsordning för ett hus med endast ett fåtal&lt;br&gt;hyresgäster, bör det i regel krävas att organisationen har ett betydligt star-&lt;br&gt;kare stöd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Också en hyresgästorganisation kan ha anledning att åberopa det nya re-&lt;br&gt;kvisitet som gäller stöd bland hyresgästerna. Det kan nämligen anses vara&lt;br&gt;oskäligt mot organisationen att denna skall tvingas till förhandlingar som&lt;br&gt;gäller ett alltför litet antal hyresgäster. Organisationens kostnader för för-&lt;br&gt;handlingarna skall ju i regel finansieras med den förhandlingsersättning som&lt;br&gt;kan erhållas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid skälighetsprövningen bör hyresnämnden, i enlighet med vad som an-&lt;br&gt;getts i den allmänna motiveringen, också beakta i vilken utsträckning hyres-&lt;br&gt;värden redan tidigare är bunden av en förhandlingsordning rörande det ak-&lt;br&gt;tuella huset. Med hänsyn till det merarbete och de kostnader som annars&lt;br&gt;skulle uppkomma för hyresvärden bör utgångspunkten vara att det mot den-&lt;br&gt;nes bestridande inte skall kunna förekomma fler än två förhandlingsord-&lt;br&gt;ningar i huset. Endast om det finns mycket starka skäl kan det tänkas att&lt;br&gt;ytterligare en förhandlingsordning bör tillåtas. Det blir en uppgift för rätts-&lt;br&gt;tillämpningen att precisera när sådana skäl finns.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;20 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Genom en förhandlingsöverenskommelse får bestämmas att i hyran för&lt;br&gt;samtliga lägenheter som omfattas av förhandlingsordningen skall ingå ett&lt;br&gt;visst belopp som utgör ersättning till hyresgästorganisationen för dess för-&lt;br&gt;handlingsarbete. Av förhandlingsöverenskommelsen skall det framgå hur&lt;br&gt;stor del av hyran som utgör ersättning av detta slag. Beloppet får inte över-&lt;br&gt;stiga vad som kan anses skäligt med hänsyn till hyran i övrigt, förhandlings-&lt;br&gt;kostnadernas storlek och övriga omständigheter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Paragrafen har behandlats i den allmänna motiveringen, avsnitt 5.1.4.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den materiella innebörden av bestämmelsen är oförändrad. Den innebär&lt;br&gt;redan nu att förhandlingsersättning får ingå i hyran endast för de hyresgäster&lt;br&gt;som omfattas av en förhandlingsordning. För att det inte skall råda någon&lt;br&gt;tvekan om att sådan ersättning inte får ingå i hyran beträffande samtliga lä-&lt;br&gt;genheter i det hus som en förhandlingsordning avser har till bestämmelsen&lt;br&gt;tillfogats att ersättningen får ingå i hyran för sådana lägenheter som omfattas&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;92&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;av förhandlingsordningen. Vilka lägenheter som omfattas av en förhand- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;lingsordning framgår av 3 §. Jfr 6 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Som en remissinstans har påpekat uppstår det ett avtalslöst tillstånd i fråga&lt;br&gt;om förhandlingsersättningen om en hyresgäst får en förhandlingsklausul slo-&lt;br&gt;pad och ersatt med en förhandlingsklausul som hänvisar till en annan organi-&lt;br&gt;sation med förhandlingsordning. Hyresgästen kan i en sådan situation inte&lt;br&gt;förpliktas att betala förhandlingsersättning till den nya organisationen förrän&lt;br&gt;en förhandlingsöverenskommelse som omfattar hans lägenhet har träffats.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;21 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I en förhandlingsöverenskommelse om hyra skall samma hyra bestämmas för&lt;br&gt;sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlings-&lt;br&gt;ordning, om det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas be-&lt;br&gt;skaffenhet och övriga omständigheter kan anses vara skillnad mellan dem i&lt;br&gt;fråga om bruksvärdet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna i paragrafen har behandlats i den allmänna motiveringen, av-&lt;br&gt;snitt 5.1.2.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Genom upphävandet av 4§ kommer flera förhandlingsordningar att&lt;br&gt;kunna gälla beträffande samma hus. I en sådan situation skall det dock inte&lt;br&gt;längre krävas att alla lägenheter som är lika stora i ett visst hus skall ha&lt;br&gt;samma hyra. Ett sådant krav skall i fortsättningen gälla endast i fråga om&lt;br&gt;lika stora lägenheter som omfattas av samma förhandlingsordning. Bestäm-&lt;br&gt;melsen medför att de hyresgäster som står vid sidan av de kollektiva förhand-&lt;br&gt;lingarna eller som omfattas av en annan hyresgästorganisations förhand-&lt;br&gt;lingar inte berörs av kravet på samma hyra för lika stora lägenheter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;25 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyran och andra hyresvillkor skall fastställas enligt 12 kap. 55 § jordabal-&lt;br&gt;ken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor&lt;br&gt;som har samband med det villkor som förhandlingen har avsett.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 kap. 50 § andra meningen och 55 c § fjärde - åttonde&lt;br&gt;styckena jordabalken skall tillämpas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses som avtal om villkoren för&lt;br&gt;fortsatt förhyrning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I paragrafen har en redaktionell ändring gjorts av fjärde stycket till följd av&lt;br&gt;att hyreslagens regler ändrats.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;26 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Iakttar hyresvärd inte sin skyldighet att förhandla enligt 5§ första stycket&lt;br&gt;eller enligt föreskrift i förhandlingsordning, är han skyldig att ersätta hyres-&lt;br&gt;gästorganisationen skada som har uppstått till följd av hans försummelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen i paragrafen är endast språklig och behandlades inte i promemo-&lt;br&gt;rian. Orden ”påkalla förhandling” har bytts ut mot ”förhandla”. Ändringen&lt;br&gt;föranleds av den språkliga ändringen i 5 § första stycket hyresförhandlingsla-&lt;br&gt;gen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;93&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ikraftträdande och övergångsbestämmelser&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ikraftträdande och övergångsbestämmelserna har behandlats i den allmänna&lt;br&gt;motiveringen, avsnitt 7.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. Den nya lydelsen av 3 § skall tillämpas även på en förhandlingsordning&lt;br&gt;som har kommit till stånd före ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna i 2, 6, 20 och 21 §§ liksom upphävandet av 4 § hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen skall tillämpas på redan gällande förhandlingsordningar och hy-&lt;br&gt;resavtal. Någon särskild övergångsbestämmelse för att klargöra detta har&lt;br&gt;inte ansetts nödvändig.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De vid ikraftträdandet gällande förhandlingsordningarna innehåller alltid&lt;br&gt;uppgift om i vilket eller vilka hus de lägenheter som omfattas av förhand-&lt;br&gt;lingsordningen finns. Förhandlingsordningarna kommer därför att uppfylla&lt;br&gt;det krav som ställs på dem i 6 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den nya föreskriften i 3 § skall enligt den särskilda bestämmelsen i punkt&lt;br&gt;2 tillämpas också på de äldre förhandlingsordningarna. En äldre förhand-&lt;br&gt;lingsordning innehåller uppgift om sådana lägenheter i ett hus som av för-&lt;br&gt;handlingsordningens parter har undantagits från förhandlingsordningens&lt;br&gt;tillämpning liksom om de lägenheter som omfattas av förhandlingsord-&lt;br&gt;ningen (jfr 6 § i dess äldre lydelse). Uppgifterna kommer genom den nya ly-&lt;br&gt;delsen av 3 § att sakna betydelse. Den avgörande omständigheten för att en&lt;br&gt;lägenhet skall omfattas av en förhandlingsordning är i stället att det i hyres-&lt;br&gt;avtalet för lägenheten finns en förhandlingsklausul som hänvisar till förhand-&lt;br&gt;lingsordningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har hyresnämnden beslutat att ett visst hyresavtal inte längre skall inne-&lt;br&gt;hålla en förhandlingsklausul innebär tillämpningen av de nya bestämmel-&lt;br&gt;serna inte någon omedelbar förändring. Lägenheten kan dock komma att&lt;br&gt;omfattas av den förhandlingsordning som avser huset, om en förhandlings-&lt;br&gt;klausul förs in i hyresavtalet för lägenheten. Motsvarande gäller också för&lt;br&gt;en lägenhet som förhandlingsordningens parter undantagit från tillämp-&lt;br&gt;ningen av förhandlingsordningen.&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;8.2 Förslaget till lag om ändring i jordabalken&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;12 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nytt-&lt;br&gt;jande mot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits genom&lt;br&gt;tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innefattar avtalet även upplåtelse av jord att nyttjas tillsammans med lä-&lt;br&gt;genheten, skall detta kapitel tillämpas på avtalet, om jorden skall användas&lt;br&gt;för trädgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål än jord-&lt;br&gt;bruk. Förenas ett tjänsteavtal, som ej är av ringa betydelse, med upplåtelse&lt;br&gt;av såväl lägenhet för bostadsändamål som jord, skall kapitlet tillämpas, om&lt;br&gt;upplåtelsen av lägenheten är mera betydelsefull än upplåtelsen av jorden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en&lt;br&gt;inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än&lt;br&gt;bostadslägenhet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;94&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller sådana samboförhål-&lt;br&gt;landen där en ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under äkten-&lt;br&gt;skapsliknande förhållanden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan verkan&lt;br&gt;mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej annat&lt;br&gt;anges.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Omfattar hyresavtalet minst tre bostadslägenheter, som hyresgästen skall&lt;br&gt;hyra ut i andra hand, får parterna avtala om förbehåll som strider mot vad&lt;br&gt;som sägs i detta kapitel om sådana lägenheter, under förutsättning att förbe-&lt;br&gt;hållet inte strider mot bestämmelserna om lokaler och inte heller avser rät-&lt;br&gt;ten till förlängning av avtalet eller grunderna för fastställande av hyresvillko-&lt;br&gt;ren i samband med sådan förlängning. Ett sådant förbehåll gäller endast om&lt;br&gt;det godkänts av hyresnämnden. Godkännande behövs dock inte om staten,&lt;br&gt;kommun, landsting eller kommunalförbund är hyresvärd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna i paragrafen - som endast avser sjätte stycket - har behandlats&lt;br&gt;i den allmänna motiveringen, avsnitt 5.4.2.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna innebär att det i fortsättningen krävs att hyresnämnden god-&lt;br&gt;känner sådana villkor i ett blockhyresavtal som strider mot hyreslagens&lt;br&gt;tvingande bestämmelser för att dessa skall bli giltiga även i fall då hyresvär-&lt;br&gt;den är ett allmännyttigt bostadsföretag eller ett aktiebolag som helt ägs av&lt;br&gt;en kommun eller ett landsting. Ändringarna innebär också att det är tillräck-&lt;br&gt;ligt med tre bostadslägenheter för ett sådant blockhyresavtal som omfattas&lt;br&gt;av paragrafen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt den nya kommunallagen (1991:900) som har trätt i kraft den 1 ja-&lt;br&gt;nuari 1992 har beteckningen ”landstingskommun” ersatts av ”landsting”. En&lt;br&gt;anpassning till det nya språkbruket har gjorts i paragrafen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat längre än&lt;br&gt;tre månader i följd vid den tidpunkt till vilken uppsägningen sker. Uppsäg-&lt;br&gt;ningen får dock, utom i fall som avses i 58 a §, vara muntlig, om det är hyres-&lt;br&gt;gästen som säger upp avtalet för upphörande och hyresvärden lämnar ett&lt;br&gt;skriftligt erkännande av uppsägningen. Uppsägningen får ske hos den som&lt;br&gt;är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Säger hyresvärden upp ett bostadshyresavtal och måste uppsägningen enligt&lt;br&gt;första stycket vara skriftlig, bör hyresvärden, om inte hyresgästen saknar rätt&lt;br&gt;till förlängning enligt 45 § första stycket 1-3, i uppsägningen ange orsaken&lt;br&gt;till att avtalet skall upphöra.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skriftliga uppsägningar skall delges den som söks för uppsägning i den&lt;br&gt;ordning som anges i 8 kap. 8 § andra och tredje styckena, om inte annat följer&lt;br&gt;slv fjärde eller femte styckena i denna paragraf.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har den som söks för uppsägning hemvist här i landet och är det inte fråga&lt;br&gt;om en uppsägning i förtid enligt 42 § eller en sådan uppsägning som avses i&lt;br&gt;58 §, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev. Uppsägningen anses&lt;br&gt;då ha skett när den har avlämnats för postbefordran under den söktes vanliga&lt;br&gt;adress. Har hyresgästen lämnat hyresvärden uppgift om en adress, under vil-&lt;br&gt;ken meddelanden till honom skall sändas, anses den som hans vanliga&lt;br&gt;adress. I annat fall anses den uthyrda lägenhetens adress som hyresgästens&lt;br&gt;vanliga adress.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en hyresvärd eller en hyresgäst, vars avtal skall sägas upp, inte har&lt;br&gt;något känt hemvist här i landet och om det inte heller finns något känt om-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;95&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;bud som har rätt att ta emot uppsägning för honom, får uppsägning ske ge- Prop.&lt;br&gt;nom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En ansökan hos domstol med yrkande att hyresförhållandet skall upphöra&lt;br&gt;eller att hyresgäst skall avhysas gäller som uppsägning när delgivning skett i&lt;br&gt;behörig ordning. Detsamma gäller en ansökan enligt lagen (1990:746) om&lt;br&gt;betalningsföreläggande och handräckning om att hyresgäst skall avhysas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägning av hyresavtal som gäl-&lt;br&gt;ler lokaler finns i 58 och 58 a §§.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna i paragrafen - som främst innebär att det förs in ett nytt stycke&lt;br&gt;efter första stycket - har behandlats i deh allmänna motiveringen, avsnitt&lt;br&gt;5.4.3.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det nya stycket, som har utformats i enlighet med Lagrådets förslag, inne-&lt;br&gt;håller en bestämmelse om att hyresvärden bör ange orsaken till att bostads-&lt;br&gt;hyresavtalet skall upphöra, när en skriftlig uppsägning lämnas till hyresgäs-&lt;br&gt;ten. Detta gäller dock bara i sådana fall då det enligt första stycket är obliga-&lt;br&gt;toriskt med skriftlig uppsägning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den angivna orsaken bör innehålla tillräcklig information för att hyresgäs-&lt;br&gt;ten skall få klart för sig varför avtalet sägs upp. Det räcker exempelvis att&lt;br&gt;orsaken anges som försummade hyresbetalningar, störande uppträdande,&lt;br&gt;ombyggnad, att hyresvärden själv skall bo i lägenheten eller liknande. Upp-&lt;br&gt;lysningen behöver således inte vara så detaljerad att den anger t.ex. att hy-&lt;br&gt;resgästen vid fem tillfällen har betalat hyran för sent eller anger exakta be-&lt;br&gt;lopp eller dröjsmålens längd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Saknar hyresgästen rätt till förlängning av hyresavtalet i de fall som avses&lt;br&gt;i 45 § första stycket 1-3, behöver hyresvärden inte ange orsaken till sin upp-&lt;br&gt;sägning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelsen är att se som en ordningsföreskrift. Det får således anses&lt;br&gt;höra till god sed i hyresförhållande att ange orsaken till en uppsägning. Un-&lt;br&gt;derlåter en hyresvärd att ange orsaken medför det inte någon verkan beträf-&lt;br&gt;fande själva uppsägningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som nu föreslås om uppsägning bör i motsvarande omfattning också&lt;br&gt;gälla i de fall en hyresvärd skall anmoda en hyresgäst eller annan att flytta&lt;br&gt;(se 3 och 49 §§).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De nya reglerna i andra stycket blir inte tillämpliga i fall som avses i vad&lt;br&gt;som nu kommer att utgöra sjätte stycket. De processuella bestämmelser som&lt;br&gt;gäller innebär dock att hyresgästen kommer att få reda på den orsak till upp-&lt;br&gt;sägningen som hyresvärden gör gällande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna i tredje stycket är en följd av att ett nytt andra stycke införts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Upprustningsföreläggande&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;18 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en bostadslägenhet, som hyrs ut av fastighetsägaren till en hyresgäst för&lt;br&gt;annat än fritidsändamål och som inte utgör del av hyresvärdens egen bostad,&lt;br&gt;inte har lägsta godtagbara standard enligt 55 a § fjärde och femte styckena, får&lt;br&gt;hyresnämnden på hyresgästens ansökan förelägga hyresvärden att vidta åt-&lt;br&gt;gärd som behövs för att lägenheten skall uppnå sådan standard (upprustnings-&lt;br&gt;föreläggande).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 föreläggandet skall bestämmas inom vilken tid den åtgärd som avses med&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;96&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;föreläggandet skall ha vidtagits. Vite får sättas ut i föreläggandet. Tiden i före-&lt;br&gt;läggandet får förlängas, om det finns särskilda skäl för det och ansökan om&lt;br&gt;förlängd tid görs före utgången av den tidsfrist som gäller.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreläggande får meddelas endast om åtgärden med hänsyn till kostnaden&lt;br&gt;för denna kan beräknas ge skäligt ekonomiskt utbyte. Om den begärda åtgär-&lt;br&gt;den innebär att ingrepp måste göras i andra lägenheter i huset, får ett föreläg-&lt;br&gt;gande meddelas endast om hyresgästerna i dessa lägenheter samtycker till åt-&lt;br&gt;gärden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 16 § fjärde - sjätte styckena tillämpas också ifråga om&lt;br&gt;upprustningsförelägganden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med fastighetsägare jämställs innehavare av tomträtt och ägare av byggnad&lt;br&gt;som tillhör annan än ägaren av marken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget har behandlats i den allmänna motiveringen, avsnitt 5.2. Bestäm-&lt;br&gt;melsen är ny och saknar motsvarighet i promemorian.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Rubriken&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i de nya paragraferna tar sikte på lägenhetens skick. För&lt;br&gt;att markera att de nya bestämmelserna inte tar sikte på sådan brist som be-&lt;br&gt;handlas i de bestämmelser (10—16§§) som föregår de nya paragraferna,&lt;br&gt;nämligen brister i den avtalade standarden, har en ny rubrik valts. Även om&lt;br&gt;den avvikelse från normal standard som behandlas i de nya bestämmelserna&lt;br&gt;kan sägas vara en ”brist” i normalt språkbruk är det dock inte en sådan brist&lt;br&gt;i hyreslagens mening som t.ex. ger rätt att säga upp hyresavtalet eller begära&lt;br&gt;nedsättning av hyran.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt detta stycke gäller bestämmelsen om upprustningsföreläggande en-&lt;br&gt;dast bostadslägenheter som hyrs för annat än fritidsändamål, dvs. för perma-&lt;br&gt;nentboende. Fritidsbostäder omfattas alltså inte av bestämmelsen. Lägenhe-&lt;br&gt;ten får dessutom inte vara en del av hyresvärdens egen bostad. Vidare måste&lt;br&gt;hyresgästen hyra bostaden direkt av fastighetsägaren (eller tomträttsinneha-&lt;br&gt;varen eller ägaren av s.k. hus på ofri grund, se sista stycket i förevarande&lt;br&gt;paragraf). En andrahandshyresgäst kan alltså inte vända sig till sin hyres-&lt;br&gt;värd, dvs. förstahandshyresgästen och få ett upprustningsföreläggande mot&lt;br&gt;denne. Bestämmelsen innebär i dessa avseenden ingen nyhet jämfört med&lt;br&gt;vad som har gällt enligt bostadssaneringslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För upprustningsföreläggande krävs att lägenheten inte har sådan lägsta&lt;br&gt;godtagbara standard som beskrivs i 55 a § fjärde och femte styckena hyresla-&lt;br&gt;gen. Definitionen av lägsta godtagbara standard i dessa paragrafer tar fram-&lt;br&gt;för allt sikte på anordningar inom lägenheten. Definitionen innebär dock att&lt;br&gt;begreppet lägsta godtagbara standard för en lägenhet omfattar också för-&lt;br&gt;rådsutrymmen inom fastigheten och anordning för hushållstvätt inom fastig-&lt;br&gt;heten eller inom rimligt avstånd från denna. Det kan alltså tänkas att det&lt;br&gt;krävs åtgärder i en annan del av fastigheten eller t.o.m. utanför fastigheten&lt;br&gt;för att lägsta godtagbara standard för den aktuella lägenheten skall uppnås.&lt;br&gt;Föreläggandet kan i ett sådant fall innebära att åtgärder måste företas även&lt;br&gt;utanför hyresgästens egen lägenhet. I fall då ingrepp måste göras i andra hy-&lt;br&gt;resgästers lägenheter krävs dock att dessa hyresgäster samtycker till åtgär-&lt;br&gt;den, se tredje stycket i förevarande paragraf.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om det meddelas upprustningsföreläggande, blir fastighetsägaren skyldig&lt;br&gt;att avhjälpa ”bristen” så att lägenheten uppnår lägsta godtagbara standard.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;97&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7 Riksdagen 1993/94. 1 saml. Nr 199&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Som framgår av bestämmelsen är det hyresnämnden som skall besluta om Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;ett föreläggande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Andra stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden skall bestämma inom vilken tid åtgärden skall ha vidtagits.&lt;br&gt;Vite får sättas ut som ett påtryckningsmedel mot hyresvärden. Bestämmel-&lt;br&gt;serna om detta har sitt ursprung i bostadssaneringslagen och liknande be-&lt;br&gt;stämmelser finns i 16 § hyreslagen. Enligt 62 § hyreslagen skall hyresnämn-&lt;br&gt;den även döma ut förelagt vite. Vitet får inte omvandlas till fängelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tiden för fullgörandet av de åtgärder som följer av föreläggandet får för-&lt;br&gt;längas om det finns särskilda skäl och ansökan görs före utgången av den&lt;br&gt;löpande tidsfristen. Även denna bestämmelse har sitt ursprung i bostadssa-&lt;br&gt;neringslagen och liknande bestämmelser finns också i 16 § hyreslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tredje stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En förutsättning för att föreläggande skall kunna meddelas är enligt be-&lt;br&gt;stämmelsen att den åtgärd som skall företas för att lägenheten skall få lägsta&lt;br&gt;godtagbara standard kan beräknas ge skäligt ekonomiskt utbyte. Detta över-&lt;br&gt;ensstämmer med vad som har gällt enligt bostadssaneringslagen och innebär&lt;br&gt;att ett upprustningsföreläggande i princip kan meddelas endast om det finns&lt;br&gt;byggnadstekniska förutsättningar att genomföra åtgärden med skäligt eko-&lt;br&gt;nomiskt utbyte. Vanligtvis görs en uppskattning av den bruksvärdeshyra som&lt;br&gt;kan godtas efter upprustningen. Ger uppskattningen stöd för att upprust-&lt;br&gt;ningskostnaderna kan förräntas inom ramen för de blivande hyresintäkterna&lt;br&gt;kan fastighetsägaren normalt inte undandra sig upprustning (prop. 1973:22&lt;br&gt;s. 77; angående den fastighetsekonomiska bedömningen se närmare RBD&lt;br&gt;1979:32, 1982:27 och 1989:7). Sådana bedömningar bör alltså göras även i&lt;br&gt;fortsättningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En åtgärd för att en lägenhet skall uppnå lägsta godtagbara standard kan&lt;br&gt;innebära att ingrepp även måste göras i andra lägenheter eller t.o.m att en&lt;br&gt;annan lägenhet helt eller delvis måste tas i anspråk. Om det behövs ingrepp&lt;br&gt;i en annan hyresgästs lägenhet krävs det därför att den berörda hyresgästen&lt;br&gt;samtycker till åtgärden. I annat fall skulle nämligen en hyresgäst kunna&lt;br&gt;tvinga fram en upprustning av huset som innebär ingrepp även i andra lägen-&lt;br&gt;heter mot de övriga hyresgästernas vilja, vilket inte har ansetts acceptabelt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Fjärde stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I förevarande paragraf hänvisas till bestämmelserna i 16 § fjärde - sjätte&lt;br&gt;styckena. Dessa bestämmelser innebär följande. Ansökan om upprustnings-&lt;br&gt;föreläggande kan riktas mot den för vilken lagfart senast är beviljad eller&lt;br&gt;sökt, även om denne har överlåtit fastigheten. I sådana och vissa andra fall&lt;br&gt;skall gälla rättegångsbalkens regler, bl.a. om verkan av att tvisteföremålet&lt;br&gt;överlåts. Om tvist angående äganderätten är antecknad i fastighetsboken,&lt;br&gt;kan ansökan om föreläggande riktas mot den som innehar fastigheten med&lt;br&gt;äganderättsanspråk.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De nu angiva bestämmelserna skall tillämpas även i fråga om upprust-&lt;br&gt;ningsföreläggande. Detta överensstämmer i huvudsak med vad som har gällt&lt;br&gt;enligt bostadssaneringslagen (se 3§ den lagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Femte stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelsen i förevarande stycke överenstämmer i sak med vad som har&lt;br&gt;gällt enligt bostadssaneringslagen (se 1 § andra stycket den lagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;98&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;18 b §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Står huset under tvångsförvaltning enligt bostadsförvaltningslagen (1977: 792)&lt;br&gt;skall hyresnämnden, i stället för att meddela upprustningsföreläggande, be-&lt;br&gt;stämma att det i förvaltningen skall ingå att vidta den begärda åtgärden. Be-&lt;br&gt;träffande en sådan föreskrift gäller i övrigt bestämmelserna om upprustnings-&lt;br&gt;föreläggande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget har behandlats i den allmänna motiveringen, avsnitt 5.2 Bestäm-&lt;br&gt;melsen är ny och saknar motsvarighet i promemorian.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelsen har sitt ursprung i bostadssaneringslagen (se 2§ andra&lt;br&gt;stycket den lagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;18c§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett upprustningsföreläggande är förfallet om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. bygglov, när sådant behövs, inte beviljas för den åtgärd som avses med&lt;br&gt;föreläggandet eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. den byggnad där den lägenhet finns som avses med upprustningsföreläg-&lt;br&gt;gandet har rivits eller av annan orsak inte längre finns i behåll.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget har behandlats i den allmänna motiveringen, avsnitt 5.2. Bestäm-&lt;br&gt;melsen är ny och saknar motsvarighet i promemorian.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelsen har sitt ursprung i 7 § första och andra styckena bostadssa-&lt;br&gt;neringslagen. Punkten 2 har kompletterats med anledning av ett påpekande&lt;br&gt;av Lagrådet. Det framgår nu av lagtexten att ett upprustningsföreläggande&lt;br&gt;förfaller även när den byggnad där den lägenhet finns som omfattas av ett&lt;br&gt;upprustningsföreläggande har förstörts på annat sätt än genom rivning, t.ex.&lt;br&gt;genom brand.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;42 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att&lt;br&gt;upphöra i förtid,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att be-&lt;br&gt;tala hyran mer än en vecka efter förfallodagen och annat inte följer av 55 c §&lt;br&gt;femte - sjunde styckena,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran mer&lt;br&gt;än två vardagar efter förfallodagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyres-&lt;br&gt;rätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten&lt;br&gt;i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse&lt;br&gt;eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte&lt;br&gt;efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller&lt;br&gt;lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekom-&lt;br&gt;mer i lägenheten eller genom underlåtenhet att underrätta hyresvärden om&lt;br&gt;detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller annan,&lt;br&gt;till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något&lt;br&gt;av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte&lt;br&gt;håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan&lt;br&gt;dröjsmål sker efter tillsägelse,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;99&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen inte&lt;br&gt;kan visa giltig ursäkt,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8. om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöver hans&lt;br&gt;skyldigheter enligt detta kapitel, och det måste anses vara av synnerlig vikt&lt;br&gt;för hyresvärden att skyldigheten fullgörs, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverk-&lt;br&gt;samhet eller liknande verksamhet, som är brottslig eller där brottsligt förfa-&lt;br&gt;rande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella för-&lt;br&gt;bindelser mot ersättning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fall då hyran skall betalas i förskott för längre tid än en månad gäller vad&lt;br&gt;som anges i första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den&lt;br&gt;på kalendermånaden belöpande hyran mer än två vardagar efter månadens&lt;br&gt;böljan eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresförhål-&lt;br&gt;landet, efter förfallodagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första&lt;br&gt;stycket 6 på grund av störningar i boendet får inte ske förrän socialnämnden&lt;br&gt;underrättats enligt 25 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs&lt;br&gt;i första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid&lt;br&gt;sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägen-&lt;br&gt;het ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av upp-&lt;br&gt;sägningen skall dock skickas till socialnämnden. Vad som nu har föreskrivits&lt;br&gt;om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägen-&lt;br&gt;heten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyres-&lt;br&gt;nämndens tillstånd som åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 25 §&lt;br&gt;vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt&lt;br&gt;nämnda paragraf.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av&lt;br&gt;ringa betydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skade-&lt;br&gt;stånd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen berör endast första stycket punkten 1 och är en följd av att be-&lt;br&gt;stämmelserna i 55 a § fjärde - sjätte styckena har flyttats till 55 c § femte-&lt;br&gt;sjunde styckena.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;46 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 § tredje&lt;br&gt;stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning&lt;br&gt;av avtalet, utom när&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att&lt;br&gt;upphöra i förtid,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresgästen i annat fall åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avta-&lt;br&gt;let skäligen icke bör förlängas,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. huset skall rivas och det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhål-&lt;br&gt;landet upphör,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. huset skall undergå större ombyggnad och det icke är uppenbart att hy-&lt;br&gt;resgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genom-&lt;br&gt;förandet av ombyggnaden samt det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyres-&lt;br&gt;förhållandet upphör,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. lägenheten ej vidare skall användas som bostad och det ej är oskäligt&lt;br&gt;mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. avtalet avser en lägenhet i en- eller tvåfamiljshus och upplåtelsen inte&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;100&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ingår i affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har så- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;dant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6a. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den&lt;br&gt;med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samt bo-&lt;br&gt;stadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyres-&lt;br&gt;gästen skäligen bör flytta,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller kommunal&lt;br&gt;verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lant-&lt;br&gt;bruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvän-&lt;br&gt;digt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställ-&lt;br&gt;ningens innehavare, samt anställningen har upphört,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9. hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i 7 och som&lt;br&gt;upphört och det ej är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet&lt;br&gt;upphör samt, om hyresförhållandet varat längre än tre år, hyresvärden har&lt;br&gt;synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10. det i annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest&lt;br&gt;är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar&lt;br&gt;endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser&lt;br&gt;lägenheten i övrigt, har hyresgästen utan hinder av första stycket rätt till så-&lt;br&gt;dan förlängning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anled-&lt;br&gt;ning av att huset skall undergå större ombyggnad, skall hyresgästen om möj-&lt;br&gt;ligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.&lt;br&gt;Ändringarna i paragrafen - som rör endast första stycket 6 - har behandlats&lt;br&gt;i den allmänna motiveringen, avsnitt 5.4.4.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Punkten 6 avser hyresavtal som gäller ett en- eller tvåfamiljshus. För till-&lt;br&gt;lämpningen av punkt 6 har i lagtexten införts som ett uttryckligt krav att upp-&lt;br&gt;låtelsen inte ingår i affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet. Som har&lt;br&gt;framhållits i den allmänna motiveringen torde lagändringen i praktiken inte&lt;br&gt;innebära någon ändring av rättsläget.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med affärsmässiga former avses sådan uthyrning av en- eller tvåfamiljshus&lt;br&gt;som liknar uthyrning av lägenheter i ett flerbostadshus. Uthyrningen behö-&lt;br&gt;ver inte utgöra den enda eller ens den huvudsakliga inkomstkällan för fastig-&lt;br&gt;hetsägaren. Det avgörande bör vara om verksamheten i första hand ingår&lt;br&gt;som ett led i en näringsverksamhet eller om den går ut på att minska utgif-&lt;br&gt;terna till följd av att hyresvärden annars skulle ha kostnader för dubbla bo-&lt;br&gt;städer. I det förra fallet får affärsmässiga former anses föreligga, medan mot-&lt;br&gt;satsen torde vara för handen i det senare fallet. Gränsdragningen kommer&lt;br&gt;vanligen inte att orsaka några problem. Det torde många gånger vara till-&lt;br&gt;räckligt att undersöka om hyresvärden bedriver annan uthyrningsverksam-&lt;br&gt;het. Även om så är fallet bör dock punkt 6 tillämpas, om fastighetsägaren&lt;br&gt;tidigare bott i det aktuella huset och nu önskar bosätta sig i det igen samt&lt;br&gt;uthyrningen därför kan sägas vara av mer privat natur.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;47§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har lägenheten hyrts av flera gemensamt och har de på grund av att en av&lt;br&gt;dem sagt upp hyresavtalet eller till följd av annan omständighet, som hänför&lt;br&gt;sig till endast en av dem, ej gemensamt rätt till förlängning av hyresavtalet,&lt;br&gt;är en medhyresgäst berättigad att få hyresavtalet förlängt för egen del, om&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;101&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom som hyresgäst. Vad som sagts Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;nu gäller ej när hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp&lt;br&gt;avtalet att upphöra i förtid. Är medhyresgästen make eller sambo till den&lt;br&gt;som sagt upp avtalet eller eljest föranlett att hyresgästerna ej gemensamt har&lt;br&gt;rätt till förlängning av avtalet, har maken eller sambon en sådan rätt till för-&lt;br&gt;längning även när hyresrätten är förverkad på annan grund än dröjsmål med&lt;br&gt;betalning av hyran. Detta gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresav-&lt;br&gt;talet att upphöra i förtid på grund av förverkandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en hyresgäst, som är gift eller samboende och vars make eller sambo&lt;br&gt;ej har del i hyresrätten, säger upp hyresavtalet eller vidtar någon annan åt-&lt;br&gt;gärd för att få det att upphöra eller om han eller hon i annat fall inte har rätt&lt;br&gt;till förlängning av avtalet, har maken eller sambon, om han eller hon har sin&lt;br&gt;bostad i lägenheten, rätt att överta hyresrätten och få hyresavtalet förlängt&lt;br&gt;för egen del, såvida hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom eller&lt;br&gt;henne som hyresgäst. Vad som sagts nu gäller också när hyresvärden har sagt&lt;br&gt;upp hyresavtalet på grund av förverkande. Har hyresgästen avlidit, tillkom-&lt;br&gt;mer samma rätt hans eller hennes efterlevande make eller sambo, om döds-&lt;br&gt;boet saknar rätt till förlängning och detta inte har föranletts av den efterle-&lt;br&gt;vande maken eller sambon. Bestämmelserna i 49-52§§, 55§ samt 55c§&lt;br&gt;femte -sjunde styckena om hyresgäst gäller även i fråga om hyresgästs make&lt;br&gt;och sambo.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förlängs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar båda ma-&lt;br&gt;karna eller samborna respektive den efterlevande maken eller sambon och&lt;br&gt;den avlidne makens eller sambons dödsbo för förpliktelserna enligt avtalet&lt;br&gt;för tiden före förlängningen, om ej annat har avtalats med hyresvärden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen avser andra stycket. Den är en följd av att bestämmelserna i 55&lt;br&gt;a § fjärde - sjätte styckena har flyttats till 55 c § femte - sjunde styckena.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;53 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 54 -55 c §§ gäller vid upplåtelser av bostadslägenheter, om&lt;br&gt;inte&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål&lt;br&gt;och ansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet har&lt;br&gt;varat nio månader i följd, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) gäl-&lt;br&gt;ler för lägenheten, tillämpas 54-55 c §§ endast om det följer av nämnda lag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I paragrafens båda stycken har endast gjorts ändringar som är föranledda av&lt;br&gt;de nya och ändrade bestämmelserna i 54 a - 55 c §§.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;54 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vill hyresvärden att ett skriftligt meddelande enligt 54 § första stycket om hy-&lt;br&gt;reshöjning skall få den verkan som anges i andra stycket nedan, skall medde-&lt;br&gt;landet innehålla uppgift i kronor om den hyreshöjning som begärs och om det&lt;br&gt;totala hyresbeloppet samt uppgift om den dag då den nya hyran skall börja&lt;br&gt;gälla. I meddelandet skall vidare anges att hyresgästen blir skyldig att betala&lt;br&gt;den högre hyran, om han inte senast en viss angiven dag, tidigast sex veckor&lt;br&gt;efter det att meddelandet lämnades, ger hyresvärden besked om att han mot-&lt;br&gt;sätter sig hyresvärdens begäran. Meddelandet skall också innehålla uppgift&lt;br&gt;om hyresvärdens adress, en upplysning om att hyresnämnden kan pröva skä-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;102&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ligheten av den begärda hyran samt en uppgift om vad hyresgästen behöver&lt;br&gt;göra för att en sådan prövning skall komma till stånd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innehåller meddelandet från hyresvärden sådana uppgifter som anges i&lt;br&gt;första stycket och har hyresgästen inte inom den i meddelandet utsatta tiden&lt;br&gt;gett hyresvärden besked om att han motsätter sig hyresvärdens begäran om&lt;br&gt;hyreshöjning, skall hyresgästen anses ha ingått avtal med hyresvärden om att&lt;br&gt;betala den hyra som hyresvärden har begärt. Den högre hyran får börja att&lt;br&gt;gälla först efter den dag som i hyresvärdens meddelande angetts som sista dag&lt;br&gt;för att motsätta sig hyreshöjningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Paragrafen är ny. Den har en något annan lydelse än i promemorians förslag.&lt;br&gt;Bestämmelsen har tidigare berörts i den allmänna motiveringen, avsnitt&lt;br&gt;5.1.1. Efter påpekande av Lagrådet har bestämmelsen formulerats så att det&lt;br&gt;klart framgår att de krav på ett meddelande enligt 54 § som ställs upp i före-&lt;br&gt;varande paragraf gäller för det fall hyresvärden vill att meddelandet skall få&lt;br&gt;verkan enligt 54 a § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Reglerna om förfarandet när en part vill ändra hyresvillkoren finns i 54 §.&lt;br&gt;Där framgår att en sådan part skriftligen skall meddela sin motpart att han&lt;br&gt;önskar ändra villkoren. Om parterna inte kan komma överens om nya vill-&lt;br&gt;kor, får den som vill ha ändring i villkoren ansöka om ändring hos hyres-&lt;br&gt;nämnden. Ansökan får göras tidigast en månad efter det att meddelandet&lt;br&gt;lämnats till motparten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I den nya 54 a § finns kompletterande bestämmelser för det fallet att hyres-&lt;br&gt;värden vill att hyran skall höjas och samtidigt vill binda hyresgästen till den&lt;br&gt;begärda hyran, om hyresgästen förhåller sig passiv till begäran. I ett sådant&lt;br&gt;fall skall det skriftliga meddelandet till hyresgästen innehålla vissa särskilda&lt;br&gt;uppgifter som anges i första stycket. I andra stycket anges vad som gäller om&lt;br&gt;hyresgästen inte reagerar på meddelandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vill hyresvärden höja hyran skall han sända hyresgästen ett meddelande&lt;br&gt;om hyreshöjningen. Meddelandet måste innehålla vissa uppgifter för att få&lt;br&gt;den verkan som anges i andra stycket. Något särskilt formulär behöver inte&lt;br&gt;hyresvärden använda sig av. Hyresvärden gör dock klokt i att vara så tydlig&lt;br&gt;som möjligt i sitt meddelande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Meddelandet skall innehålla uppgift i kronor om den hyreshöjning som&lt;br&gt;begärs. Dessutom skall lämnas uppgift om det totala hyresbeloppet, dvs. det&lt;br&gt;nya belopp hyresgästen skall betala.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vidare skall meddelandet innehålla uppgift om den dag den nya hyran&lt;br&gt;skall börja gälla. Härmed avses en datumuppgift. Att lämna en uppgift av&lt;br&gt;typen att ändringarna gäller ”från det månadsskifte som infaller närmast sex&lt;br&gt;veckor efter det att detta meddelande sänts” är inte tillräckligt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I hyresvärdens meddelande skall vidare anges det datum då hyresgästen&lt;br&gt;senast måste ha motsatt sig hyreshöjningen för att den inte skall börja gälla.&lt;br&gt;Hyresgästen skall alltid ha sex veckor på sig räknat från den dag då medde-&lt;br&gt;landet sändes.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresvärdens meddelande om hyreshöjning är ett meddelande enligt&lt;br&gt;54 § hyreslagen. Har meddelandet sänts i rekommenderat brev under motta-&lt;br&gt;garens vanliga adress, skall hyresvärden enligt 63 § hyreslagen anses ha gjort&lt;br&gt;vad som ankommer på honom eller henne. Meddelandet behöver således&lt;br&gt;inte delges hyresgästen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;103&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tidsfristen är satt så att hyresvärden inte skall kunna utnyttja hyresgästens&lt;br&gt;normala bortovaro, t.ex. för semester.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Meddelandet skall också innehålla uppgift om hyresvärdens adress för att&lt;br&gt;hyresgästen skall veta var hyreshöjningen skall bestridas. Dessutom måste&lt;br&gt;en upplysning tas in om att hyresnämnden kan pröva skäligheten av den be-&lt;br&gt;gärda hyran. Av meddelandet skall även framgå hur hyresgästen skall agera&lt;br&gt;för att få hyrans skälighet prövad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Andra stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Genom bestämmelsen i andra stycket binds den hyresgäst som inte reage-&lt;br&gt;rar på hyresvärdens begäran om hyreshöjning till att betala den av hyresvär-&lt;br&gt;den begärda hyran. Skälen för denna reglering har angetts i den allmänna&lt;br&gt;motiveringen, avsnitt 5.1.1.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresgästen vill förhindra att bli bunden av hyresvärdens medde-&lt;br&gt;lande, måste han eller hon alltså reagera mot kravet inom den av hyresvär-&lt;br&gt;den utsatta tiden. I och för sig räcker det med att hyresgästen på något sätt&lt;br&gt;hör av sig till hyresvärden. Som angetts i den allmänna motiveringen (avsnitt&lt;br&gt;5.1.1) räcker det med att hyresgästen skickar ett rekommenderat brev till&lt;br&gt;hyresvärden (63 § hyreslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En hyresgäst som blir bunden att betala en högre hyra enligt det förfa-&lt;br&gt;rande som paragrafen anvisar, kan alltid begära att hyresnämnden prövar&lt;br&gt;hyran. Hyresnämnden har genom en undantagsregel i 55 c § tredje stycket&lt;br&gt;hyreslagen getts möjlighet att besluta om hyrans storlek från den dag då hy-&lt;br&gt;ran böljade gälla. En förutsättning är dock att hyresgästen inom tre månader&lt;br&gt;från den dagen har lämnat in ansökan hos hyresnämnden. Härigenom un-&lt;br&gt;danröjs risken för rättsförlust beträffande en hyresgäst som av någon anled-&lt;br&gt;ning varit förhindrad att motsätta sig hyreshöjningen. En annan fördel är att&lt;br&gt;en hyresgäst som inte kan styrka att han eller hon motsatt sig hyresvärdens&lt;br&gt;hyreshöjning, kan begära att hyresnämnden prövar hyrans skälighet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har hyresgästen motsatt sig hyreshöjningen återstår för hyresvärden att&lt;br&gt;hänskjuta tvisten till hyresnämnden. Något nytt meddelande fordras inte.&lt;br&gt;Hyresvärdens ansökan får emellertid ges in till hyresnämnden tidigast en&lt;br&gt;månad efter det att meddelandet lämnats till hyresgästen (54 § första stycket&lt;br&gt;hyreslagen).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55#&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyran fast-&lt;br&gt;ställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den&lt;br&gt;är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet&lt;br&gt;är likvärdiga.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning enligt första stycket skall främst beaktas hyran för lägenhe-&lt;br&gt;ter i hus som ägs och förvaltas av allmännyttiga bostadsföretag. Om en jäm-&lt;br&gt;förelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för&lt;br&gt;lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade&lt;br&gt;förhållanden på hyresmarknaden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid en prövning enligt första stycket skall även bestämmelserna i 55 a och&lt;br&gt;55 b §§ iakttas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår för-&lt;br&gt;handlingsersättning i hyran enligt 20 § hyresförhandlingslagen (1978:304), har&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;104&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;hyresgästen utan hinder av bestämmelserna i första - tredje styckena rätt att få&lt;br&gt;hyran sänkt med ett belopp som motsvarar ersättningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkor som hyresvär-&lt;br&gt;den eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn&lt;br&gt;till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare&lt;br&gt;inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden skall vara&lt;br&gt;obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fort-&lt;br&gt;satt uthyrning i en tvist enligt första eller femte stycket, gäller de överens-&lt;br&gt;komna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån&lt;br&gt;inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Andra stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelsen om att man vid hyressättningen i regel inte skall beakta&lt;br&gt;vissa åtgärder som hyresgästen själv har företagit i lägenheten har flyttats till&lt;br&gt;en ny paragraf, 55 b §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tredje stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I tredje stycket finns en upplysning om att ytterligare bestämmelser som&lt;br&gt;skall iakttas vid en prövning enligt 55 § finns i 55 a § och 55 b §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Fjärde stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna har behandlats i den allmänna motiveringen, avsnitt 5.1.4.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt 20 § hyresförhandlingslagen får genom en förhandlingsöverens-&lt;br&gt;kommelse bestämmas att det i hyran för en lägenhet som omfattas av den&lt;br&gt;aktuella förhandlingsordningen skall ingå ett visst belopp som utgör ersätt-&lt;br&gt;ning till hyresgästorganisationen för dess förhandlingsarbete. Om förhand-&lt;br&gt;lingsklausulen i ett hyreskontrakt slopas därför att hyresgästen inte vill om-&lt;br&gt;fattas av det kollektiva förhandlingssystemet eller därför att han eller hon&lt;br&gt;vill byta organisation, skall det få den effekten att hyresgästen inte längre&lt;br&gt;behöver betala någon förhandlingsersättning till den organisation som tidi-&lt;br&gt;gare förhandlat för honom eller henne. Bestämmelsen i detta stycke ger hy-&lt;br&gt;resgästen rätt att, oavsett vad en bruksvärdesprövning skulle ge för resultat,&lt;br&gt;få den hyra som gäller vid tidpunkten för utträdet sänkt med det belopp som&lt;br&gt;förhandlingsersättningen uppgår till.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Genom bestämmelsen i 55 c § fjärde stycket kan hyresnämnden besluta&lt;br&gt;om hyressänkning med verkan från den dag då förhandlingsklausulen slopas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Femte och sjätte styckena&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förevarande stycken utgörs av vad som tidigare utgjort paragrafens tredje&lt;br&gt;och fjärde stycken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövningen av hyran för en lägenhet skall inte beaktas sådant förbättrings-&lt;br&gt;arbete eller liknande åtgärd som hyresvärden utfört i lägenheten under hyres-&lt;br&gt;förhållandet, om åtgärden inte har vidtagits för att lägenheten skall uppnå&lt;br&gt;lägsta godtagbara standard och uppenbart inte har varit motiverad av boende-&lt;br&gt;hänsyn.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller inte, om hyresgästen eller hyresnämnden har godkänt&lt;br&gt;åtgärden eller om mer än tio år har förflutit sedan åtgärden slutfördes. Inne-&lt;br&gt;håller hyresavtalet en förhandlingsklausul enligt hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304) och har en hyresgästorganisation genom en förhandlingsöverens-&lt;br&gt;kommelse åtagit sig att för hyresgästens räkning ta ställning till frågan om god-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;105&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;kännande aven sådan åtgärd som avses i första stycket, gäller organisationens&lt;br&gt;ställningstagande som om det gjorts av hyresgästen själv.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden får godkänna en åtgärd som avses i första stycket endast om&lt;br&gt;det finns särskilda skäl.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadslägenhet skall anses ha lägsta godtagbara standard om den är&lt;br&gt;försedd med anordning inom lägenheten för&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. kontinuerlig uppvärmning,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. kontinuerlig tillgång till varmt och kallt vatten för hushåll och hygien,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. avlopp för spillvatten,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. personlig hygien, omfattande toalett och tvättställ samt badkar eller&lt;br&gt;dusch,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. försörjning med elektrisk ström för normal hushållsförbrukning,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. matlagning, omfattande spis, diskho, kylskåp, förvaringsutrymmen och&lt;br&gt;avställningsytor.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Utöver vad som anges i fjärde stycket krävs det för att lägsta godtagbara&lt;br&gt;standard skall uppnås&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. att det finns tillgång till förrådsutrymmen inom fastigheten och till anord-&lt;br&gt;ning för hushållstvätt inom fastigheten eller inom rimligt avstånd från denna,&lt;br&gt;samt&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. att huset inte har sådana brister ifråga om hållfasthet, brandsäkerhet eller&lt;br&gt;sanitära förhållanden som inte skäligen kan godtas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget har behandlats i den allmänna motiveringen, avsnitt 5.2.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Paragrafen är ny. De bestämmelser som funnits i den hittillsvarande&lt;br&gt;55 a § har flyttats till 55 c § genom ny beteckning av den paragrafen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den nya 55 a § innehåller - tillsammans med 55 b § - regler om vissa om-&lt;br&gt;ständigheter som skall beaktas respektive inte beaktas vid en bruksvärdes-&lt;br&gt;prövning. Bestämmelserna i 55 a § har sitt ursprung i bostadssaneringslagen&lt;br&gt;(2aoch2b§§).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt den nya regeln i första stycket skall hyresnämnden vid hyressätt-&lt;br&gt;ningen bortse från vissa förbättringsarbeten och liknande åtgärder. Det gäl-&lt;br&gt;ler sådana som hyresvärden har utfört medan hyresförhållandet har pågått&lt;br&gt;och som inte har vidtagits för att lägenheten skall uppnå lägsta godtagbara&lt;br&gt;standard och uppenbart inte har varit motiverade av boendehänsyn. Av&lt;br&gt;fjärde och femte styckena framgår vad som avses med uttrycket ”lägsta god-&lt;br&gt;tagbara standard”.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna skall ses mot bakgrund av förslaget om att upphäva bo-&lt;br&gt;stadssaneringslagen. De har till syfte att tvinga fram ett samråd mellan hyres-&lt;br&gt;värd och hyresgäst i fråga om förbättringar i lägenheten. De ger inte hyres-&lt;br&gt;gästen någon rätt att förhindra att en viss åtgärd vidtas. Det är hyresvärden&lt;br&gt;som bestämmer om åtgärden skall vidtas eller inte. Hyresvärden förhindras&lt;br&gt;emellertid genom bestämmelsen att dra ekonomisk nytta av åtgärder som&lt;br&gt;ger en lägenhet en överstandard, om inte hyresgästen har godkänt att åtgär-&lt;br&gt;den utförts. Åtgärder som innebär att lägenheten görs modern och uppfyller&lt;br&gt;grundläggande krav för en allmänt god boendestandard kan hyresvärden -&lt;br&gt;som framgår av lagtexten - alltid få ekonomisk avkastning av. Paragrafen tar&lt;br&gt;sikte endast på åtgärder som företas inne i själva lägenheten. Det innebär&lt;br&gt;att t.ex. omläggning av tak eller golvbeläggning i trapphuset inte omfattas&lt;br&gt;av bestämmelsen. De nu behandlade bestämmelserna tar inte heller sikte på&lt;br&gt;sedvanliga reparations- och underhållsarbeten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;106&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lagrådet har föreslagit att orden ”inte har varit motiverad av boendehän-&lt;br&gt;syn” skall ersättas med ”inte har krävts för att uppnå en god bostadsstan-&lt;br&gt;dard”. Kravet att åtgärden skall vara motiverad av boendehänsyn, vilket har&lt;br&gt;hämtats från bostadssaneringslagen, tar emellertid sikte inte bara på bo-&lt;br&gt;stadsstandarden utan även på de boendes intresse och värderingar i allmän-&lt;br&gt;het. Det har därför ansetts att den hittills gällande formuleringen bör behål-&lt;br&gt;las när bestämmelsen nu förs över till hyreslagen. Den närmare innebörden&lt;br&gt;av kravet att åtgärden skall vara motiverad av boendehänsyn får liksom tidi-&lt;br&gt;gare bestämmas genom rättstillämpningen. Den är beroende av vid varje tid&lt;br&gt;gällande bostadspolitik och den allmänna standardnivån. Uttrycket har en&lt;br&gt;objektiv innebörd. Det avser de boende i allmänhet och inte de hyresgäster&lt;br&gt;som för tillfället bor i lägenheterna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Åtgärder som hyresvärden har företagit innan hyresavtalet ingåtts skall&lt;br&gt;hyresnämnden inte bortse ifrån. I lagtexten har det markerats genom kravet&lt;br&gt;på att åtgärden utförts under hyresförhållandet. Inte heller skall bortses från&lt;br&gt;sådana åtgärder som har företagits under det aktuella hyresförhållandet men&lt;br&gt;för mer än tio år sedan. Genom dessa regler behöver hyresnämndens pröv-&lt;br&gt;ning inte omfatta sådana förhållanden som det typiskt sett är svårt att föra&lt;br&gt;bevisning om. Tioårsregeln innebär också att hyresvärden kan få avkastning&lt;br&gt;för en åtgärd tio år efter det att åtgärden vidtagits även om hyresgästen inte&lt;br&gt;har godkänt den.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Andra stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden skall som tidigare framgått inte bortse från en åtgärd som&lt;br&gt;hyresgästen själv har godkänt. Ett godkännande torde vanligen få dokumen-&lt;br&gt;teras på något sätt. Alltför stora krav på tydlighet beträffande beskrivningen&lt;br&gt;av den åtgärd som hyresgästen godkänt bör dock inte få ställas. Reagerar&lt;br&gt;hyresgästen inte inom skälig tid mot en hyreshöjning i följd av den standard-&lt;br&gt;förbättring som åtgärden innebär, torde detta många gånger kunna tas till&lt;br&gt;intäkt för att han eller hon har lämnat ett godkännande i efterhand. Hyres-&lt;br&gt;gästen kan därefter inte åberopa att han eller hon inte skulle behöva betala&lt;br&gt;hyra för åtgärden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lika med hyresgästens godkännande gäller ett godkännande av hyres-&lt;br&gt;nämnd. Hyresnämndens godkännande behandlas i paragrafens tredje&lt;br&gt;stycke.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i första och andra styckena är att tillämpa också på an-&lt;br&gt;drahandsupplåtelser. För sådan upplåtelse av bostadsrättslägenhet torde till-&lt;br&gt;lämpningen inte föranleda några särskilda bekymmer eftersom det vanligen&lt;br&gt;är bostadsrättshavaren/hyresvärden som företar åtgärder i lägenheten. Re-&lt;br&gt;geln är däremot inte tillämplig vid prövning av en andrahandshyra för åtgär-&lt;br&gt;der som förstahandshyresgästens hyresvärd vidtagit. Regeln är nämligen&lt;br&gt;bara tillämplig för sådana åtgärder som hyresvärden vidtagit. Andrahands-&lt;br&gt;hyresgästens hyresvärd är förstahandshyresgästen som alltså inte är den som&lt;br&gt;har vidtagit åtgärderna. En förstahandshyresgäst som godkänt en åtgärd som&lt;br&gt;vidtas av dennes hyresvärd behöver alltså inte ha andrahandshyresgästens&lt;br&gt;godkännande för att kunna ta ut en ny högre hyra.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Åtgärder som har vidtagits under en tidigare hyresgästs hyresförhållande&lt;br&gt;skall beaktas vid bestämmande av hyra för en ny hyresgäst. Om en tidigare&lt;br&gt;hyresgäst godkänt åtgärder som vidtas först under en ny hyresgästs hyresför-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;107&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;hållande kan en oklarhet om åtgärden skall beaktas uppstå. Hyresvärden&lt;br&gt;kan emellertid när den nya hyresgästen tecknar kontrakt begära ett godkän-&lt;br&gt;nande av åtgärden så att oklarheten undanröjs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresgästen kan inte åberopa att åtgärderna inte har godkänts därför att&lt;br&gt;den närmare utformningen av arbetena inte har godkänts. Det indirekta in-&lt;br&gt;flytandet som bestämmelserna ger hyresgästen omfattar t.ex. inte färg- och&lt;br&gt;materialval utan inskränker sig i princip till standardnivån för de åtgärder&lt;br&gt;som hyresvärden vill företa.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Under vissa förutsättningar kan en hyresgästorganisation ta ställning till&lt;br&gt;förbättringsarbeten med samma verkan som om hyresgästen själv lämnat&lt;br&gt;detta. För detta krävs dels att det finns en förhandlingsklausul i hyresgästens&lt;br&gt;avtal, dels att en förhandlingsöverenskommelse träffats om att organisatio-&lt;br&gt;nen skall ta ställning till frågan om sådant godkännande för hyresgästens räk-&lt;br&gt;ning. En hyresgäst som överlämnat beslutanderätten till en organisation blir&lt;br&gt;naturligtvis bunden av organisationens ställningstagande. Av de nu nämnda&lt;br&gt;kraven följer att det måste finnas en förhandlingsordning mellan hyresvär-&lt;br&gt;den och hyresgästorganisationen och att förhandlingsklausulen måste avse&lt;br&gt;den förhandlingsordningen. Det senare förhållandet följer inte uttryckligen&lt;br&gt;av lagtexten men däremot av de allmänna bestämmelserna i hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen om när en förhandlingsöverenskommelse blir giltig.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tredje stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om det finns särskilda skäl, får hyresnämnden godkänna en åtgärd som&lt;br&gt;avses i första stycket (dvs. en åtgärd som inte vidtagits för att uppnå lägsta&lt;br&gt;godtagbara standard och som uppenbart inte är motiverad av boendehän-&lt;br&gt;syn) med samma rättsverkan som om hyresgästen godtagit den. Bestämmel-&lt;br&gt;sens utformning ger vid handen att godkännande endast skall lämnas i un-&lt;br&gt;dantagsfall. Det kan t.ex. gälla en åtgärd som det ur fastighetsekonomisk&lt;br&gt;synpunkt är lämpligt att vidta i samband med att åtgärder vidtas för att lägen-&lt;br&gt;heten skall uppnå lägsta godtagbara standard. Vidare kan det finnas sär-&lt;br&gt;skilda skäl för en åtgärd som de övriga hyresgästerna i huset önskar beträf-&lt;br&gt;fande sina lägenheter men som måste utföras i samtliga lägenheter eller som&lt;br&gt;det finns andra starka skäl för att utföra i samtliga eller en viss grupp av lä-&lt;br&gt;genheter. Det kan t.ex. gälla porttelefon i fall då det framstår som oskäligt&lt;br&gt;att en eller annan hyresgäst inte skall behöva betala för denna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Fjärde och femte styckena&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I dessa stycken anges vad som utgör lägsta godtagbara standard. Bestäm-&lt;br&gt;melserna är hämtade från bostadssaneringslagen och ingen saklig skillnad är&lt;br&gt;åsyftad. Bestämmelserna i bostadssaneringslagen att avvikelse kan ske från&lt;br&gt;kraven om det finns särskilda skäl har emellertid inte tagits med i den nya&lt;br&gt;bestämmelsen. Kraven på lägsta godtagbara standard måste numera anses&lt;br&gt;så grundläggande att någon avvikelse inte bör komma i fråga.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 b §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har en hyresgäst bekostat ombyggnads-, ändrings- eller underhållsarbeten el-&lt;br&gt;ler åtgärder av därmed jämförlig betydelse i sin lägenhet, får vid prövningen&lt;br&gt;av hyran för lägenheten hyresvärden tillgodoräknas den förbättringen endast&lt;br&gt;om det finns särskilda skäl för det.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;108&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Till denna paragraf har flyttats den bestämmelse som tidigare fanns i 55 § Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;andra stycket tredje meningen. Bestämmelsen har undergått en språklig&lt;br&gt;jämkning. Någon saklig ändring är inte avsedd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 c §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gäller hyresavtalet för obestämd tid och har avtalet sagts upp, får beslut om&lt;br&gt;ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken uppsäg-&lt;br&gt;ning skett. Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutits till hy-&lt;br&gt;resnämnden, får beslutet inte avse tiden före det månadsskifte som inträffar&lt;br&gt;närmast efter tre månader från dagen för ansökningen. Beslut om ändring av&lt;br&gt;hyresvillkoren får dock inte i något av de fall som nu angetts avse tiden innan&lt;br&gt;sex månaderförflutit efter det att de förut gällande villkoren började tillämpas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Är hyresavtalet ingånget för bestämd tid och har avtalet sagts upp, får beslut&lt;br&gt;om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken upp-&lt;br&gt;sägning skett. Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutits till&lt;br&gt;hyresnämnden, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före&lt;br&gt;den tidpunkt till vilken avtalet tidigast hade kunnat sägas upp, om uppsägning&lt;br&gt;skett när ansökningen ingavs till hyresnämnden. Är hyrestiden längre än ett&lt;br&gt;år och sker ändring av hyresvillkoren på grund av ansökan av hyresgästen,&lt;br&gt;får beslutet likväl avse tiden efter det månadsskifte som inträffar närmast efter&lt;br&gt;tre månader från dagen för ansökningen, dock tidigast sedan hyresförhållan-&lt;br&gt;det varat ett år i följd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har den hyra som prövas blivit gällande enligt 54 a §, får beslut om hyran,&lt;br&gt;utan hinder av första och andra styckena, avse tid från den dag då hyran bör-&lt;br&gt;jade gälla, om ansökningen har gjorts inom tre månader därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden får, när det finns skäl till det, förordna att beslut om vill-&lt;br&gt;korsändring skall gälla från en tidigare tidpunkt än vad som sägs i första och&lt;br&gt;andra styckena. Om det finns särskilda skäl får hyresnämnden också förordna&lt;br&gt;att beslut om villkorsändring får verkställas även om det inte har vunnit laga&lt;br&gt;kraft.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skall hyresgästen enligt hyresnämndens eller Bostadsdomstolens beslut be-&lt;br&gt;tala högre hyra för förfluten tid än som skolat utgå förut, är hyresrätten inte&lt;br&gt;förverkad på grund av dröjsmål med betalningen av det överskjutande belop-&lt;br&gt;pet, om betalningen sker inom en månad från den dag då beslutet vann laga&lt;br&gt;kraft. Vad som sagts nu gäller inte, om skyldighet att flytta inträder för hyres-&lt;br&gt;gästen inom kortare tid än två månader efter nämnda dag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Pä överskjutande belopp skall hyresgästen betala ränta som om beloppet&lt;br&gt;förfallit till betalning samtidigt med den förut utgående hyran. Räntan beräk-&lt;br&gt;nas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutet vunnit laga kraft&lt;br&gt;och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I beslutet får anstånd medges med betalningen av det överskjutande belopp&lt;br&gt;jämte ränta som avses i sjätte stycket. Medges anstånd, får det bestämmas att&lt;br&gt;ränta till förfallodagen skall beräknas enligt 5 § räntelagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyran sänks för förfluten tid genom hyresnämndens eller Bostadsdom-&lt;br&gt;stolens beslut, skall hyresvärden samtidigt åläggas att till hyresgästen betala&lt;br&gt;tillbaka vad han tillföljd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntan&lt;br&gt;skall beräknas enligt 5 § räntelagen för tiden från dagen för beloppets motta-&lt;br&gt;gande till dess beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden där-&lt;br&gt;efter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna paragraf motsvarar den gamla 55 a §. Sakliga ändringar har gjorts&lt;br&gt;genom ett nytt tredje stycke och ändringar i det som nu blir fjärde stycket.&lt;br&gt;I förhållande till promemorians förslag har en ändring gjorts i tredje stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;109&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ett ärende om återbetalning enligt andra stycket skall hyresnämnden, om Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;hyresgästen begär det, också fastställa hyran för den fortsatta uthyrningen från&lt;br&gt;och med dagen för ansökan. Vid denna prövning tillämpas 55 § första och&lt;br&gt;andra styckena. Beslut om ändring av hyresvillkoren anses som avtal om vill-&lt;br&gt;kor för fortsatt uthyrning. När det finns skäl till det, får hyresnämnden be-&lt;br&gt;stämma att beslutet skall gälla omedelbart. Om hyran höjs eller sänks retroak-&lt;br&gt;tivt tillämpas 55 c § femte - åttonde styckena.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att hyresnämnden skall kunna pröva en ansökan enligt andra stycket&lt;br&gt;skall ansökan ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från det att&lt;br&gt;hyresgästen lämnade lägenheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Paragrafen är ny men dess innehåll har tidigare funnits i 55 b §. Ändringen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;i tredje stycket är föranledd av att innehållet i 55 a § flyttats till 55 c §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;63 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har meddelande som avses i 10,11,14, 24 eller 33 §, i 42 § första stycket 2,3&lt;br&gt;eller 5 eller i 44,54 eller 54 a § avsänts i rekommenderat brev under mottaga-&lt;br&gt;rens vanliga adress, skall avsändaren anses ha fullgjort vad som ankommer&lt;br&gt;på honom. I fall som avses i 24 §, är det dock tillräckligt att meddelandet är&lt;br&gt;avsänt på annat ändamålsenligt sätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har hyresgästen eller hyresvärden lämnat uppgift om en adress under vil-&lt;br&gt;ken meddelanden till honom skall sändas, anses den som hans vanliga&lt;br&gt;adress. Hyresgästen får dock alltid sända meddelanden till den som är behö-&lt;br&gt;rig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. Har hyresgästen inte lämnat&lt;br&gt;någon särskild adressuppgift, får hyresvärden sända meddelanden under den&lt;br&gt;uthyrda lägenhetens adress.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Något förslag till ändring i paragrafen lämnades inte i promemorian. Av det&lt;br&gt;tillägg som har gjorts i första stycket följer att en hyresgäst som vill bestrida&lt;br&gt;en begärd hyreshöjning kan skicka ett meddelande om detta till hyresvärden&lt;br&gt;i rekommenderat brev. Hyresgästen behöver således inte delge hyresvärden&lt;br&gt;sitt bestridande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;66 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvist med anledning av&lt;br&gt;hyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll&lt;br&gt;om rätt för parterna att klandra skiljedomen, får ej göras gällande i fråga&lt;br&gt;om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten,&lt;br&gt;fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 §, återbetalning&lt;br&gt;av hyra och fastställande av hyra enligt 55 d § eller bestämmande av ersätt-&lt;br&gt;ning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet ej såvitt därigenom skiljemän&lt;br&gt;utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för deras&lt;br&gt;utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseenden skall la-&lt;br&gt;gen (1929:145) om skiljemän tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock ej hin-&lt;br&gt;der för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma&lt;br&gt;kortare tid för skiljemannaåtgärdens avslutande än den tid om sex månader&lt;br&gt;som anges i nämnda lag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen i paragrafen är föranledd av att innehållet i 55 b § flyttats till 55 d §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;67 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Överenskommelse om villkor i fråga om hyresförhållande som beror av an- &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;1 H&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ställning gäller mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hyresgästens&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Efter påpekande av Lagrådet har fjärde stycket formulerats om. Ändring-&lt;br&gt;arna i paragrafen har behandlats i den allmänna motiveringen, avsnitt 5.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tredje stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i förevarande stycke är nya. De innehåller ett undantag&lt;br&gt;till hyresgästens förmån från bestämmelserna i första och andra styckena.&lt;br&gt;De sistnämnda bestämmelserna innebär att hyresvillkor som är avtalade el-&lt;br&gt;ler på annat sätt bestämda kan ändras med verkan först från vissa närmare&lt;br&gt;angivna tidpunkter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har en ny högre hyra blivit gällande på grund av hyresgästens passivitet&lt;br&gt;enligt 54 a §, har hyresgästen rätt att få den nya hyran prövad. Genom be-&lt;br&gt;stämmelserna i förevarande stycke kan prövningen avse tid från den första&lt;br&gt;dagen då den nya hyran började gälla. En förutsättning är dock att ansökan&lt;br&gt;om det har getts in till hyresnämnden inom tre månader från det att hyran&lt;br&gt;böljade gälla. Hyresgästen måste dessförinnan ha meddelat hyresvärden att&lt;br&gt;han önskar ändra hyresvillkoren och avvaktat hyresvärdens svar en månad.&lt;br&gt;Det senare följer av 54 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Fjärde stycket&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I styckets andra mening finns en bestämmelse som är hämtad från 55 a §&lt;br&gt;tredje stycket. Bestämmelsen är oförändrad. Den har kompletterats med en&lt;br&gt;regel i första meningen som gör det möjligt för hyresnämnden att förordna&lt;br&gt;att en villkorsändring skall gälla från en tidigare tidpunkt än som framgår av&lt;br&gt;första och andra styckena. En motsvarande reglering finns i 24 § hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen. Den bestämmelsen gäller när hyresnämnden skall be-&lt;br&gt;stämma hyror efter strandade förhandlingar. Hyresförhandlingslagens be-&lt;br&gt;stämmelse är tänkt för den situationen att förhandlingarna har dragit ut på&lt;br&gt;tiden och det inte är skäligt att hyresvärden skall ha nackdel av detta. Den&lt;br&gt;i detta stycke införda nya regeln har samma syfte.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresgästen har motsatt sig en begärd hyra och hyresnämnden efter&lt;br&gt;prövning finner att den är skälig, kan således hyresnämnden om det finns&lt;br&gt;skäl till det besluta att hyreshöjningen skall börja tillämpas från den dag hy-&lt;br&gt;resvärden begärt i sitt villkorsmeddelande. Hyresgästen bör alltså inte ge-&lt;br&gt;nom ett bestridande kunna fördröja en hyreshöjning som står i överensstäm-&lt;br&gt;melse med reglerna för hyressättning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det är inte avsett att den nya regeln skall användas i sådana fall då förut-&lt;br&gt;sättningarna brister för att tillämpa bestämmelserna i tredje stycket därför&lt;br&gt;att ansökningen getts in för sent.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 d§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid&lt;br&gt;upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. Paragrafen gäller dock inte&lt;br&gt;upplåtelser för fritidsändamål.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt 55 § första&lt;br&gt;och andra styckena, skall hyresnämnden på ansökan av hyresgästen besluta&lt;br&gt;att hyresvärden skall betala tillbaka vad han tagit emot utöver skäligt belopp&lt;br&gt;tillsammans med ränta. Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) frän&lt;br&gt;dagen då hyresvärden tog emot beloppet till dess att återbetalningsskyldighe-&lt;br&gt;ten blivit slutligt bestämd genom beslut som vunnit laga kraft och enligt 6 §&lt;br&gt;räntelagen för tiden därefter. Ett beslut om återbetalning av hyra får inte avse&lt;br&gt;längre tid tillbaka än två år före dagen för ansökan.&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;110&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ställe även om överenskommelsen strider mot bestämmelse i 4, 33-35, 40, Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;46, 47,49-54,55 c, 55 d eller 66 §, såvida överenskommelsen har formen av&lt;br&gt;kollektivavtal och på arbetstagarsidan har slutits eller godkänts av organisa-&lt;br&gt;tion som enligt lagen (1976:580) om medbestämmande i arbetslivet är att&lt;br&gt;anse såsom central arbetstagarorganisation.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sådana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas&lt;br&gt;även när en hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslutande arbetstagar-&lt;br&gt;organisationen sysselsätts i arbete som avses med avtalet, om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresvärden och hyresgästen är överens om att villkoren skall tillämpas&lt;br&gt;eller villkoren ingår i hyresavtalet på grund av beslut om villkorsändring en-&lt;br&gt;ligt 54 och 55 §§.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen återfinns i första stycket och är föranledd av att bestämmelserna&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;i 55 a och 55 b §§ numera återfinns i 55 c och 55 d §§.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;70 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 16 § andra stycket, 18 a-c §§,&lt;br&gt;23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 a, 55 d, 62 eller&lt;br&gt;64 § överklagas genom besvär inom tre veckor från den dag beslutet medde-&lt;br&gt;lades.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45,&lt;br&gt;56 eller 59 § får inte överklagas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket innehåller tre förändringar, dels har 55 b § ändrats till 55 d § i&lt;br&gt;följd av att bestämmelserna i den förstnämnda paragrafen numera finns i den&lt;br&gt;nya 55 d §, dels har bland de hyresnämndsbeslut som går att överklaga förts&lt;br&gt;in upprustningsföreläggande enligt 18 a-c §§ och beslut enligt 55 a § som gäl-&lt;br&gt;ler hyresnämndens godkännande av förbättringsarbete och liknande åtgärd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;73 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I hyrestvister som avses i 49, 54, eller 55 d § och i mål om åtgärdsföreläg-&lt;br&gt;gande enligt 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande enligt 18 a-&lt;br&gt;c §§, om godkännande av förbättringsarbete eller liknande åtgärd enligt 55 a §&lt;br&gt;tredje stycket eller om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten&lt;br&gt;svara för sin rättegångskostnad i Bostadsdomstolen, om inte annat följer av&lt;br&gt;18 kap. 6§ rättegångsbalken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Genom ändringen kommer i mål om upprustningsföreläggande och om god-&lt;br&gt;kännande av förbättringsarbete eller liknande åtgärd enligt 55 a § vardera&lt;br&gt;parten som regel att svara för sin rättegångskostnad i Bostadsdomstolen.&lt;br&gt;Samma kostnadsregel gäller utan särskilt stadgande i hyresnämnden. Para-&lt;br&gt;grafen har därutöver ändrats till följd av att bestämmelserna i 55 b § har flyt-&lt;br&gt;tats till 55 d §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ikraftträdande och övergångsbestämmelser&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ikraftträdande och övergångsbestämmelserna har behandlats i den allmänna&lt;br&gt;motiveringen, avsnitt 7.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. De nya föreskrifterna gäller även hyresavtal som har ingåtts före ikraft-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;112&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;trädandet. De äldre föreskrifterna i 12 kap. 1 § tillämpas dock på avtal som Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;ingåtts före ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Huvudregeln är att de nya bestämmelserna skall tillämpas på ett hyresavtal&lt;br&gt;oberoende av om detta ingåtts före eller efter ikraftträdandet (jfr prop.&lt;br&gt;1983/84:137 s. 140). Undantag från denna regel görs dock i andra meningen,&lt;br&gt;som innebär att den nya bestämmelsen i 12 kap. 1 § inte är tillämplig på så-&lt;br&gt;dana hyresavtal som ingåtts före ikraftträdandet. Det innebär att ett block-&lt;br&gt;hyresavtal som ingåtts före den 1 juli 1994 med t.ex. ett allmännyttigt bo-&lt;br&gt;stadsföretag som hyresvärd inte behöver hyresnämndens godkännande för&lt;br&gt;att bli giltigt i de avseenden som sägs i 1 §.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. De äldre föreskrifterna i 12 kap. 55 a § tillämpas beträffande åtgärd för&lt;br&gt;vilken det har meddelats bygglov med stöd av 8 kap. 31 § plan- och bygglagen&lt;br&gt;(1987:10).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Punkten 1 i övergångsbestämmelsen innebär att den nya hyressättningsre-&lt;br&gt;geln i 55 a § skall tillämpas beträffande åtgärder som har företagits i en lägen-&lt;br&gt;het efter ikraftträdandet. Från den huvudregeln anges i förevarande punkt&lt;br&gt;ett undantag. Om en åtgärd är vidtagen efter ikraftträdandet men bygglov&lt;br&gt;har meddelats för åtgärden enligt plan- och bygglagen med tillämpning av&lt;br&gt;de regler om boinflytande (8 kap. 31 §) som upphävs vid utgången av juni&lt;br&gt;1994 (dvs. om beslutet grundats på att antingen hyresgästorganisationen&lt;br&gt;lämnat sitt medgivande eller hyresnämnden godkänt åtgärden enligt bo-&lt;br&gt;stadssaneringslagen), skall den nya lydelsen av 12 kap. 55 a § inte tillämpas.&lt;br&gt;Det innebär att hyresvärden kan tillgodoräkna sig åtgärden vid hyressätt-&lt;br&gt;ningen.&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;8.3 Förslaget till lag om upphävande av&lt;br&gt;bostadssaneringslagen (1973:531)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att bostadssaneringslagen (1973.531) skall upphöra&lt;br&gt;att gälla vid utgången av juni 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Övergångsbestämmelserna&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Den upphävda lagen gäller fortfarande i ärenden som har väckts vid&lt;br&gt;hyresnämnden under lagens giltighetstid, dock inte i ärenden enligt&lt;br&gt;2a§första stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lagen upphör att gälla vid utgången av juni 1994. Övergångsbestämmel-&lt;br&gt;serna innebär att ärenden som dessförinnan har väckts vid hyresnämnden&lt;br&gt;skall bli föremål för saklig prövning med tillämpning av den upphävda lagens&lt;br&gt;bestämmelser. Detta gäller dock inte ärenden som avser förbud mot att vidta&lt;br&gt;icke bygglovspliktiga åtgärder enligt 2 a § första stycket bostadssaneringsla-&lt;br&gt;gen. Genom ändringarna i lagen om arrendenämnder och hyresnämnder är&lt;br&gt;hyresnämnden efter utgången av juni 1994 inte längre behörig att pröva en&lt;br&gt;sådan fråga. Genom övergångsbestämmelserna till ändringarna i den lagen -&lt;br&gt;vilka hänvisar till förevarande bestämmelser - inträder obehörigheten även&lt;br&gt;i pågående ärenden. Jfr även bestämmelsen i punkt 3.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. Om ett upprustningsåläggande eller ett användningsförbud har medde-&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;113&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8 Riksdagen 1993/94. 1 saml. Nr 199&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;lats enligt 2§ första stycket, gäller den upphävda lagen fortfarande i frågor Prop&lt;br&gt;som rör upprustningen och användningen av den lägenhet som avses med&lt;br&gt;beslutet. Detsamma gäller om ett beslut har meddelats enligt 2§ andra&lt;br&gt;stycket. Har åläggandet eller förbudet förfallit, gäller inte vad som nu sagts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om ett ärende om upprustningsåläggande och användningsförbud är väckt&lt;br&gt;vid hyresnämnden vid tidpunkten för bostadssaneringslagens upphävande,&lt;br&gt;skall hyresnämnden fortsätta att handlägga och meddela beslut i ärendet.&lt;br&gt;Detta följer av den föregående punkten. Om nämnden därefter meddelar&lt;br&gt;ett beslut som innehåller ett upprustningsåläggande eller ett användningsför-&lt;br&gt;bud, skall bostadssaneringslagen fortfarande äga tillämpning på den sak som&lt;br&gt;prövats. Det är således möjligt för nämnden att med stöd av den upphävda&lt;br&gt;lagen besluta och döma ut vite om åläggandet eller förbudet inte följs. Vi-&lt;br&gt;dare kan en fastighet ställas under tvångsförvaltning eller lösas in enligt be-&lt;br&gt;stämmelserna i den upphävda lagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelsen i denna punkt möjliggör också fortsatt tillämpning av lagen&lt;br&gt;i de fall ett åläggande eller förbud meddelats före det att lagen upphört att&lt;br&gt;gälla.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresnämndens beslut om upprustningsåläggande eller användnings-&lt;br&gt;förbud har förfallit, kan någon ytterligare åtgärd beträffande den lägenhet&lt;br&gt;som avses med beslutet inte vidtas med stöd av denna bestämmelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. Beslut om förbud enligt 2 a § upphör att gälla samtidigt som den upp-&lt;br&gt;hävda lagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett beslut om förbud som har meddelats med stöd av 2 a § förlorar sin giltig-&lt;br&gt;het i och med att lagen upphör att gälla. Vidtar hyresvärden den åtgärd som&lt;br&gt;förbudet avser, har hyresgästen genom föreskrifterna i 55 a § hyreslagen ett&lt;br&gt;skydd mot att åtgärden tillgodoräknas hyresvärden vid hyressättningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. Den upphävda lagen gäller fortfarande i fråga om en bygglovspliktig&lt;br&gt;åtgärd för vilken en ansökan om bygglov enligt plan- och bygglagen&lt;br&gt;(1987:10) har gjorts före lagens upphävande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har hyresvärden ansökt om bygglov för en viss åtgärd före utgången av juni&lt;br&gt;1994, har han eller hon genom den förevarande punkten möjlighet att - även&lt;br&gt;efter ikraftträdandet - hos hyresnämnden ansöka om att åtgärden godkänns&lt;br&gt;så att bygglov kan meddelas. Meddelas bygglov för åtgärden, kan hyresvär-&lt;br&gt;den utföra den utan att den nya hyressättningsregeln i 55 a § förhindrar ho-&lt;br&gt;nom eller henne att få ekonomisk avkastning av den (jfr punkt 6 i övergångs-&lt;br&gt;bestämmelserna till lagen om ändring i jordabalken).&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;8.4 Förslaget till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen&lt;br&gt;(1977:792)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;2§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Försummar fastighetsägaren vården av fastigheten eller underlåter han att&lt;br&gt;vidtaga angelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom&lt;br&gt;fastigheten eller framgår det på annat sätt att han icke förvaltar fastigheten&lt;br&gt;på ett för de boende godtagbart sätt, får hyresnämnden besluta om särskild&lt;br&gt;förvaltning av fastigheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut om särskild förvaltning får också meddelas om fastighetsägaren un-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;114&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;derlåter att hyra ut lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det med Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;hänsyn till bostadsförsörjningen är uppenbart oförsvarligt att lägenheterna&lt;br&gt;står tomma.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I beslut enligt första eller andra stycket skall hyresnämnden ålägga fastig-&lt;br&gt;hetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förvaltare (förvaltnings-&lt;br&gt;åläggande). Kan det antagas att sådant åläggande ej är tillräckligt för att&lt;br&gt;uppnå en tillfredsställande förvaltning, skall nämnden i stället besluta att&lt;br&gt;ställa fastigheten under förvaltning av särskild förvaltare (tvångsförvalt-&lt;br&gt;ning).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Fjärde stycket har upphävts. I detta stycke fanns en hänvisning till den upp-&lt;br&gt;hävda bostadssaneringslagen. Hänvisningen saknar betydelse i de fall&lt;br&gt;tvångsförvaltning kan komma till stånd enligt den upphävda bostadssane-&lt;br&gt;ringslagens bestämmelser. Någon särskild övergångsbestämmelse behövs&lt;br&gt;därför inte.&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;8.5 Förslaget till lag om ändring i plan- och bygglagen&lt;br&gt;(1987:10)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 8 kap. 17, 24 och 31 § samt 13 kap. 6 § plan- och&lt;br&gt;bygglagen (1987:10) skall upphöra att gälla vid utgången av juni 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna har berörts i den allmänna motiveringen, avsnitt 5.3.1. De är&lt;br&gt;en följd av att bostadssaneringslagen upphävs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Övergångsbestämmelser&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ikraftträdande och övergångsbestämmelserna har behandlats i den allmänna&lt;br&gt;motiveringen, avsnitt 7.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. De upphävda paragraferna gäller fortfarande i ärenden i vilka ansökan&lt;br&gt;har gjorts före utgången av juni 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om ett ärende som avses i någon av de upphävda paragraferna väckts före&lt;br&gt;upphävandet, är paragraferna fortfarande gällande i det ärendet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. De upphävda föreskrifterna i 8 kap. 17 och 24 §§ gäller fortfarande i&lt;br&gt;fråga om rivningslov beträffande en byggnad för vilken ett upprustningsåläg-&lt;br&gt;gande har meddelats med stöd av 2§ bostadssaneringslagen (1973:531) eller&lt;br&gt;för vilken ett ärende om sådant åläggande är väckt vid hyresnämnden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om fråga om upprustning prövas enligt bostadssaneringslagens bestämmel-&lt;br&gt;ser enligt de övergångsbestämmelser som gäller beträffande den lagens upp-&lt;br&gt;hävande, gäller alltjämt bestämmelserna i de upphävda 8 kap. 17 och&lt;br&gt;24 §§ förevarande lag. Om det begärs upprustningsåläggande och frågan kan&lt;br&gt;prövas av hyresnämnden, skall byggnadsnämnden besluta om anstånd med&lt;br&gt;att avgöra ett redan väckt ärende om rivningslov. Meddelas ett beslut enligt&lt;br&gt;bostadssaneringslagen om upprustning och har beslutet inte förfallit, får riv-&lt;br&gt;ningslov inte lämnas för den byggnad som avses med åläggandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. De upphävda föreskrifterna i 8 kap. 31 § och 13 kap. 6§ gäller fortfa-&lt;br&gt;rande, om sökanden åberopar ett godkännande som en hyresgästorganisa-&lt;br&gt;tion har lämnat före utgången av juni 1994 eller om sökanden åberopar ett&lt;br&gt;medgivande enligt 2 a § andra stycket bostadssaneringslagen (1973:531).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;115&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en hyresgästorganisation före utgången av juni 1994 har godkänt en&lt;br&gt;bygglovspliktig åtgärd, skall de upphävda bestämmelserna i 8 kap. 31 § och&lt;br&gt;13 kap. 6 § fortfarande gälla i bygglovsärendet, om godkännandet åberopas.&lt;br&gt;Har godkännandet lagts till grund för ett beslut om bygglov, får detta bety-&lt;br&gt;delse vid tillämpningen av de nya hyressättningsreglerna i 55 a § hyreslagen.&lt;br&gt;Motsvarande gäller om sökanden åberopar ett medgivande av hyresnämn-&lt;br&gt;den enligt 2a § andra stycket bostadssaneringslagen.&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;8.6 Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om&lt;br&gt;arrendenämnder och hyresnämnder&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;4§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket,&lt;br&gt;upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a-c §§, ändrad användning av lo-&lt;br&gt;kal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlå-&lt;br&gt;telse av hyresrätt enligt 12 kap. 34-37§§, upplåtelse av lägenhet i andra&lt;br&gt;hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, hyres-&lt;br&gt;villkor enligt 12 kap. 54 §, godkännande av förbättringsarbete eller liknande&lt;br&gt;åtgärd enligt 12 kap. 55 a § tredje stycket, återbetalning av hyra och faststäl-&lt;br&gt;lande av hyra enligt 12 kap. 55 d §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap.&lt;br&gt;59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22-24 §§ hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta&lt;br&gt;bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt&lt;br&gt;samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9§, upplåtelse av lägenhet i andra hand&lt;br&gt;enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2§, allt bostadsrätts-&lt;br&gt;lagen (1991:614),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap.&lt;br&gt;1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap.&lt;br&gt;16 § första stycket 1 eller 2, bostadsrättslagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet&lt;br&gt;m.m.,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för&lt;br&gt;ombildning till bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är be-&lt;br&gt;lägen. Ärende som avses i 10,17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet&lt;br&gt;m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt&lt;br&gt;säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I första stycket 2 har till hyresnämndens uppgifter lagts upprustningsföreläg-&lt;br&gt;gande och sådant godkännande av förbättringsarbete eller liknande åtgärd&lt;br&gt;som nämnden prövar enligt 55 a § tredje stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Frågor enligt den upphävda bostadssaneringslagen har tagits bort ur upp-&lt;br&gt;räkningen i första stycket 6.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;116&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5a§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 5 § första stycket tillämpas inte i ärende som gäller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. fråga om en förhandlingsklausul skall föras in eller slopas i ett hyresavtal&lt;br&gt;enligt 2§ hyresförhandlingslagen (1978:304),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen till en hyresgästorganisa-&lt;br&gt;tion för dess förhandlingsarbete,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 § hyresförhandlingsla-&lt;br&gt;gen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 5 § första stycket skall inte heller tillämpas i andra ären-&lt;br&gt;den, om de intresseledamöter som enligt dessa bestämmelser skulle ha delta-&lt;br&gt;git har anknytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt in-&lt;br&gt;tresse som står i strid med den ena partens intresse i tvisten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärende som avses i första och andra styckena skall hyresnämnden bestå&lt;br&gt;av två lagfarna ledamöter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen berör endast första stycket och är en följd av att i 2 § hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen ordet ”bibehållande” ersatts med ”slopande”.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ärende angående upprusningsföreläggande och särskild förvaltning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;16§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ansökan i fråga som avses i 4 § första stycket 6 skall vara skriftlig samt inne-&lt;br&gt;hålla uppgift om den berörda fastigheten och dess ägare samt sökandens yr-&lt;br&gt;kande och grunderna för detta. Ansökan om upprustningsföreläggande en-&lt;br&gt;ligt 12 kap. 18 a-c §§ jordabalken skall desssutom vara åtföljd av den utred-&lt;br&gt;ning i tekniskt, ekonomiskt eller annat hänseende som behövs för ärendets&lt;br&gt;prövning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som föreskrives i 8 § andra - femte styckena äger motsvarande till-&lt;br&gt;lämpning i fråga om ansökan som avses i första stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandling skall hållas inför nämnden, om det ej är uppenbart att för-&lt;br&gt;handling ej behövs. Fastighetens ägare kan vid vite föreläggas att inställa sig&lt;br&gt;till förhandling. Fastighetsägarens utevaro från förhandling utgör ej hinder&lt;br&gt;för ärendets prövning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innan nämnden beslutar om tvångsförvaltning, skall nämnden bereda&lt;br&gt;kommun, där fastigheten är belägen, tillfälle att lämna förslag på förvaltare.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Kommunen skall också beredas tillfälle att yttra sig innan nämnden beslu-&lt;br&gt;tar att förvaltararvode enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall beta-&lt;br&gt;las av fastighetsägaren personligen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Rubriken närmast före denna paragraf och första stycket har ändrats i följd&lt;br&gt;av att bostadssaneringslagen upphävts och bestämmelser om upprustnings-&lt;br&gt;föreläggande införts i 12 kap. jordabalken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;17 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om anledning därtill förekommer, skall nämnd eller den nämnden förordnar&lt;br&gt;besiktiga den fastighet som ärendet rör. Parterna skall beredas tillfälle att&lt;br&gt;närvara vid sådan besiktning. Nämnd får också föranstalta om annan nöd-&lt;br&gt;vändig utredning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärende som avses i 9 kap. 17 a, 18,21 eller 31 § jordabalken skall arrende-&lt;br&gt;nämnden inhämta yttrande från länsstyrelsen. Sådant yttrande skall också&lt;br&gt;inhämtas om det beträffande jordbruksarrende uppkommer fråga om till-&lt;br&gt;lämpning av 6§ första stycket 3 eller 4 eller 7§ tredje stycket lagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;117&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;(1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället. I ärende som Prop&lt;br&gt;avses i 9 kap. 9 § jordabalken får arrendenämnden, om utredningen ger an-&lt;br&gt;ledning till det, inhämta yttrande från länsstyrelsen om arrendeställets av-&lt;br&gt;kastningsförmåga. Yttrandena skall inhämtas från den länsstyrelse inom&lt;br&gt;vars område fastigheten är belägen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärende angående tvist om hyresvillkor enligt 22 § hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304) skall hyresnämnden, om det finnes erforderligt, bereda den hy-&lt;br&gt;resgästorganisation som ingått den klandrade överenskommelsen tillfälle att&lt;br&gt;yttra sig.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringarna i andra stycket innebär att vissa bestämmelser slopas som en&lt;br&gt;följd av att bostadssaneringslagen upphävs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Upphävandet av paragrafens fjärde stycke är föranledd av att 4 § hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen har upphävts så att det inte längre är möjligt för hyresnämn-&lt;br&gt;den att i ett ärende om införande eller slopande av en förhandlingsklausul&lt;br&gt;förordna att en förhandlingsordning inte längre skall gälla.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;22 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av nämnd äger, sedan tid för klander eller besvär utgått när talan får&lt;br&gt;föras mot beslutet, rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 1 §&lt;br&gt;första stycket 2 eller 5 eller 4§ första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8. Vad&lt;br&gt;som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om åtgärdsföreläg-&lt;br&gt;gande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller upprustningsföreläggande enligt&lt;br&gt;12 kap. 18 a-c §§ eller tillstånd enligt 12 kap. 23 § andra stycket, 34-37 eller&lt;br&gt;40 § jordabalken eller 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614) eller ansökan&lt;br&gt;om godkännande av förbättringsarbete eller liknande åtgärd enligt 12 kap.&lt;br&gt;55 a § tredje stycket eller ansökan om uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken&lt;br&gt;eller yrkande om rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingsla-&lt;br&gt;gen (1978:304) lämnats utan bifall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om ompröv-&lt;br&gt;ning av beslut skall inte tillämpas hos nämnderna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket har ändrats, dels till följd av att bostadssaneringslagen upp-&lt;br&gt;hävts, dels till följd av att hyresnämnden kan besluta om upprustningsföre-&lt;br&gt;läggande och lämna godkännande av förbättringsarbete eller liknande åt-&lt;br&gt;gärd enligt 55 a § hyreslagen. Om en ansökan om sådant godkännande läm-&lt;br&gt;nas utan bifall, får beslutet inte någon rättskraft. Ett godkännande har bety-&lt;br&gt;delse vid hyressättningen enligt de nya bestämmelserna i den nämnda para-&lt;br&gt;grafen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;23 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om fullföljd av talan mot hyresnämndens beslut i ärende enligt 12kap. jor-&lt;br&gt;dabalken eller hyresförhandlingslagen (1978:304) eller i ärende angående&lt;br&gt;bostadsrätt eller särskild förvaltning eller i ärende enligt lagen (1975:1132)&lt;br&gt;om förvärv av hyresfastighet m.m., eller lagen (1982:352) om rätt till fastig-&lt;br&gt;hetsförvärv för ombildning till bostadsrätt finns bestämmelser i 12 kap. 70 §&lt;br&gt;jordabalken, 31 § hyresförhandlingslagen, 11 kap. 3§ bostadsrättslagen&lt;br&gt;(1991:614), 34 § bostadsförvaltningslagen (1977:792), 25 § lagen om förvärv&lt;br&gt;av hyresfastighet m.m. samt 15 § lagen om rätt till fastighetsförvärv för om-&lt;br&gt;bildning till bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämndens yttrande enligt 12 a § första stycket får inte överklagas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;118&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämndens beslut får överklagas genom besvär hos Bostadsdomsto- Prop. 1993/94:199&lt;br&gt;len, om nämnden&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. avvisat ansökan som avses i 8, 11, 14-16, 16 a, 16 c eller 16 e § eller&lt;br&gt;avvisat besvär,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. avskrivit ärende enligt 8-10, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;16 e §, dock ej när ärendet kan återupptagas,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. utdömt vite eller annan påföljd för underlåtenhet att iakttaga föreläg-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;gande eller ådömt straff för förseelse i förfarandet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. utlåtit sig i annat fall än som avses i 3 i fråga som gäller allmän rättshjälp.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En besvärshandling som avses i tredje stycket skall ges in till hyresnämn-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;den inom tre veckor från den dag beslutet meddelades.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av en besvärshandling som&lt;br&gt;avses i första eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52 kap. 2 och&lt;br&gt;4 §§ rättegångsbalken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelsen i första stycket har ändrats till följd av att bostadssaneringsla-&lt;br&gt;gen upphävts. Att ett beslut om upprustningsföreläggande kan överklagas&lt;br&gt;framgår av 12 kap. 70 § jordabalken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;32 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föres ej talan mot nämnds beslut enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, 55 c §&lt;br&gt;åttonde stycket eller 55 d § jordabalken, 22, 23, 26 eller 27 § hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen (1978:304), 13 a § denna lag eller 13 eller 15 § eller 25 § första&lt;br&gt;stycket bostadsförvaltningslagen (1977:792) får beslutet verkställas såsom&lt;br&gt;lagakraftägande dom.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har hyresnämnden med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningsla-&lt;br&gt;gen förordnat att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket nämnda&lt;br&gt;lag skall lända till efterrättelse genast, får även sådant beslut, om Bostads-&lt;br&gt;domstolen ej förordnat annat, verkställas såsom lagakraftägande dom.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen i första stycket är föranledd av att bestämmelserna i 55 a § sjunde&lt;br&gt;stycket och 55 b § har flyttats.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ikraftträdande och övergångsbestämmelser&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ikraftträdande och övergångsbestämmelserna har behandlats i den allmänna&lt;br&gt;motiveringen, avsnitt 7.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. Äldre föreskrifter om förfarandet tillämpas fortfarande i ärenden som&lt;br&gt;enligt lagen (1994:000) om upphävande av bostadssaneringslagen (1973:531)&lt;br&gt;fortfarande skall kunna prövas enligt den upphävda lagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De äldre föreskrifterna om förfarandet skall fortfarande gälla i ett ärende,&lt;br&gt;om de sakliga föreskrifterna fortfarande skall tillämpas enligt de för dessa&lt;br&gt;gällande ikraftträdande- och övergångsreglerna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;119&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;8.7 Förslaget till lag om ändring i lagen (1974:1082) om&lt;br&gt;Bostadsdomstol&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;14 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 - 14 §§ tillämpas inte i mål som gäller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. fråga om en förhandlingsklausul skall föras in eller slopas i ett hyresavtal&lt;br&gt;enligt 2§ hyresförhandlingslagen (1978:304),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen till en hyresgästorganisa-&lt;br&gt;tion för dess förhandlingsarbete,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 § hyresförhandlingsla-&lt;br&gt;gen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 - 14 §§ skall inte heller tillämpas i andra mål, om de&lt;br&gt;intresseledamöter som enligt dessa bestämmelser skulle ha deltagit har an-&lt;br&gt;knytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt intresse som&lt;br&gt;står i strid med den ena partens intresse i tvisten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I mål som avses i första och andra styckena skall Bostadsdomstolen bestå&lt;br&gt;av tre lagfarna ledamöter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen berör endast första stycket och är en följd av att i 2§ hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen ordet ”bibehållande” ersatts med ”slopande”.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;28 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av Bostadsdomstolen äger rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga&lt;br&gt;som avses i 4§ första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 lagen (1973:188) om&lt;br&gt;arrendenämnder och hyresnämnder. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut,&lt;br&gt;varigenom ansökan om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket&lt;br&gt;eller upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a-c §§ eller tillstånd enligt 12&lt;br&gt;kap. 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § eller godkännande enligt 12 kap.&lt;br&gt;55 a § tredje stycket jordabalken eller yrkande om rätt till förhandlingsord-&lt;br&gt;ning enligt 9§ hyresförhandlingslagen (1978:304) lämnats utan bifall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Paragrafen reglerar frågan om rättskraft för beslut som meddelas av Bo-&lt;br&gt;stadsdomstolen. Ändringarna är en följd av att bostadssaneringslagen har&lt;br&gt;upphävts och delvis ersatts med regler om upprustningsföreläggande och om&lt;br&gt;hyressättningen till skydd för hyresgästerna.&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;8.8 Förslaget till lag om ändring i lagen (1992:1574) om&lt;br&gt;bostadsanpassningsbidrag m.m.&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;70$&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsanpassningsbidrag för standardhöjande åtgärder lämnas endast om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. lägenheten har lägsta godtagbara standard enligt 12 kap. 55 a § fjärde&lt;br&gt;och femte styckena jordabalken och&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. åtgärderna inte utgör ett led i en större upprustning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Trots bestämmelserna i första stycket lämnas bidrag för standardhöjande&lt;br&gt;åtgärder i en funktionshindrad persons egen bostad, om åtgärderna behövs&lt;br&gt;för att det skall vara möjligt för den funktionshindrade att bo kvar och om&lt;br&gt;det med hänsyn till den tid han bott i huset och övriga omständigheter kan&lt;br&gt;anses lämpligt att han ges en sådan möjlighet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ändringen har behandlats i den allmänna motiveringen, se avsnitt 5.2, och&lt;br&gt;är en följd av att definitionen på lägsta godtagbara standard flyttas från den&lt;br&gt;upphävda bostadssaneringslagen till hyreslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;120&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Sammanfattning av promemorian&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;I promemorian lämnas förslag om vissa ändringar i hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304). Förslaget innebär att en hyresgäst skall ha rätt att stå utanför det&lt;br&gt;kollektiva förhandlingssystemet. En hyresgäst som inte är med i detta system&lt;br&gt;får själv förhandla och träffa avtal med sin hyresvärd. I anslutning härtill fö-&lt;br&gt;reslås vissa ändringar i hyreslagen (12 kap. jordabalken) vilka syftar till att&lt;br&gt;underlätta avtal om ny hyra med en hyresgäst som står utanför det kollektiva&lt;br&gt;förhandlingssystemet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förbudet mot flera förhandlingsordningar för samma hus föreslås avskaf-&lt;br&gt;fat. Genom förslaget blir det möjligt för två eller flera organisationer att&lt;br&gt;samtidigt bedriva kollektiva hyresförhandlingar beträffande lägenheter i ett&lt;br&gt;hus. En förutsättning för att en hyresgästorganisation skall ha rätt till för-&lt;br&gt;handlingsordning avseende ett visst hus är att organisationen har ett påtag-&lt;br&gt;ligt stöd bland hyresgästerna i huset.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En hyresgäst som träder ur det kollektiva förhandlingssystemet skall ha&lt;br&gt;rätt att få sin hyra sänkt med ett belopp som motsvarar den förhandlingser-&lt;br&gt;sättning som ingår i hyran. På motsvarande sätt skall hyran påverkas om hy-&lt;br&gt;resgästen byter hyresgästorganisation.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vidare föreslås att bostadssaneringslagen (1973:531) skall upphävas. Hy-&lt;br&gt;resgästen skall enligt förslaget i stället ges ett indirekt skydd mot ovälkomna&lt;br&gt;ombyggnadsåtgärder. En åtgärd som inte avser att lägenheten skall uppnå&lt;br&gt;lägsta godtagbara standard och som eljest inte är motiverad av boendehän-&lt;br&gt;syn skall inte beaktas vid en bruksvärdesprövning, såvida inte hyresgästen&lt;br&gt;godkänt den.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;De särskilda bestämmelserna i plan- och bygglagen (1987:10) om bygglov&lt;br&gt;i sådana boinflytandefall som avses i bostadssaneringslagen föreslås bli upp-&lt;br&gt;hävda. Det lämnas också förslag om att reglerna om hyresgästinflytande&lt;br&gt;över den statliga bostadsfinansieringen skall avskaffas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyreslagens hyressättningsregler föreslås bli ändrade i två avseenden.&lt;br&gt;Den nuvarande regeln om att man vid hyresprövning enligt bruksvärdesre-&lt;br&gt;geln främst skall beakta hyrorna i hus som ägs och förvaltas av allmännyttiga&lt;br&gt;bostadsföretag föreslås bli avskaffad. Vidare föreslås att bruksvärdesregeln&lt;br&gt;skall ändras så att en hyra inte är att anse som skälig om den är väsentligt&lt;br&gt;högre än hyran för likvärdiga lägenheter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I promemorian föreslås också några mindre ändringar i hyreslagen. För&lt;br&gt;avvikelse från tvingande regler i hyreslagen i fråga om s.k. blockhyresavtal&lt;br&gt;skall krävas godkännande av hyresnämnden även om hyresvärden är ett all-&lt;br&gt;männyttigt bostadsföretag eller ett aktiebolag som helt ägs av en kommun&lt;br&gt;eller ett landsting. Vidare föreslås att en hyresvärd som säger upp en hyres-&lt;br&gt;gäst skall vara skyldig att ange orsaken till uppsägningen. Slutligen föreslås&lt;br&gt;att den särskilda regeln om besittningsskydd för hyresgäster i en- och tvåfa-&lt;br&gt;miljshus skall kompletteras så att det klart framgår att regeln inte skall till-&lt;br&gt;lämpas vid uthyrning som sker under affärsmässiga förhållanden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 1&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;121&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Promemorians lagförslag&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;1 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om hyresförhandlingslagen (1978:304)&lt;br&gt;dels att 4 § skall upphöra att gälla,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att 2, 3, 5, 6, 10, 20, 21 och 25 §§ skall ha följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2§*&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med förhandlingsklausul avses i denna lag bestämmelse i hyresavtal var-&lt;br&gt;igenom hyresgäst, sedan förhandlingsordning kommit till stånd enligt denna&lt;br&gt;lag, förbinder sig att gentemot honom får tillämpas bestämmelse om hyra&lt;br&gt;eller annat hyresvillkor, varom överenskommelse träffas på grundval av för-&lt;br&gt;handlingsordningen (förhandlingsöverenskommelse).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tvist om införande eller bibehål-&lt;br&gt;lande av förhandlingsklausul i hyres-&lt;br&gt;avtal kan hänskjutas till prövning av&lt;br&gt;hyresnämnd enligt 12 kap. 51 §&lt;br&gt;första stycket andra meningen eller&lt;br&gt;54 § jordabalken. I stället för 55 §&lt;br&gt;tredje stycket nämnda kap. gäller att&lt;br&gt;förhandlingsklausul skall föras in el-&lt;br&gt;ler bibehållas i hyresavtalet, om det&lt;br&gt;inte med hänsyn till hyresgästens per-&lt;br&gt;sonliga boendeförhållanden, inställ-&lt;br&gt;ningen hos övriga hyresgäster som&lt;br&gt;berörs avförhandlingsordningen och&lt;br&gt;andra omständigheter är skäligt att&lt;br&gt;förhandlingsklausulen inte skall&lt;br&gt;gälla.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tvist om införande eller slopande&lt;br&gt;av förhandlingsklausul i hyresavtal&lt;br&gt;kan hänskjutas till prövning av hy-&lt;br&gt;resnämnd enligt 12 kap. 51 § första&lt;br&gt;stycket andra meningen eller 54 §&lt;br&gt;jordabalken. Om hyresgästen har&lt;br&gt;gett sin uppfattning tillkänna, skall&lt;br&gt;hyresnämnden avgöra tvisten i enlig-&lt;br&gt;het med denna, såvida inte synnerliga&lt;br&gt;skäl talar emot det.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om särskilda skäl föreligger, får&lt;br&gt;hyresnämnden besluta att införandet&lt;br&gt;eller slopandet av en förhandlings-&lt;br&gt;klausul skall gälla först från och med&lt;br&gt;viss dag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning skall om-&lt;br&gt;fatta samtliga bostadslägenheter i ett&lt;br&gt;eller flera hus, om ej parterna är ense&lt;br&gt;om att undanta viss lägenhet. För-&lt;br&gt;handlingsordning gäller ej för bo-&lt;br&gt;stadslägenhet, om hyresavtalet till&lt;br&gt;följd av beslut av hyresnämnd inte in-&lt;br&gt;nehåller förhandlingsklausul.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En förhandlingsordning omfattar&lt;br&gt;en bostadslägenhet i det eller de hus&lt;br&gt;som anges i förhandlingsordningen,&lt;br&gt;om hyresavtalet för lägenheten inne-&lt;br&gt;håller en förhandlingsklausul som&lt;br&gt;hänvisar till förhandlingsordningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5§&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför skyldighet för hyresvärden att påkalla för-&lt;br&gt;handling med hyresgästorganisationen i fråga om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1984:696.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1984:696.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;122&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. höjning av hyran för en lägenhet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som&lt;br&gt;avses i 12 kap. 19 § jordabalken, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmen&lt;br&gt;som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför vidare, om parterna ej enas om annat, rätt&lt;br&gt;för båda parter att påkalla förhandling i fråga om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresvillkoren,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. lägenheternas och husets skick,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. gemensamma anordningar i huset,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om parterna är ense därom kan förhandlingsordning också medföra rätt&lt;br&gt;för hyresgästorganisationen att påkalla förhandling om fråga som rör till-&lt;br&gt;lämpning av enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästen genom&lt;br&gt;skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att företräda ho-&lt;br&gt;nom i saken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför inte&lt;br&gt;någon inskränkning i hyresgästens&lt;br&gt;rätt att begära prövning av hyresvill-&lt;br&gt;koren enligt 12 kap. 54 § jordabal-&lt;br&gt;ken. Vid sådan prövning gäller be-&lt;br&gt;stämmelserna i 12 kap. 53-55 a§§&lt;br&gt;samma balk.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför inte&lt;br&gt;någon inskränkning i hyresgästens&lt;br&gt;rätt att begära prövning av hyresvill-&lt;br&gt;koren enligt 12 kap. 54 § jordabal-&lt;br&gt;ken. Vid sådan prövning gäller be-&lt;br&gt;stämmelserna i 12 kap. 53-55 c§§&lt;br&gt;samma balk.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Avtal om förhandlingsordning&lt;br&gt;skall upprättas skriftligen och dag-&lt;br&gt;tecknas. Avtalet skall innehålla upp-&lt;br&gt;gift om vilka lägenheter som omfat-&lt;br&gt;tas av förhandlingsordningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Avtal om förhandlingsordning&lt;br&gt;skall upprättas skriftligen och dag-&lt;br&gt;tecknas. Avtalet skall innehålla upp-&lt;br&gt;gift om vilket eller vilka hus som för-&lt;br&gt;handlingsordningen avser.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning av tvist som avses i&lt;br&gt;9 § skall hyresgästorganisationen re-&lt;br&gt;spektive hyresvärden ha rätt till för-&lt;br&gt;handlingsordning, om det ej med&lt;br&gt;hänsyn till organisationens kvalifi-&lt;br&gt;kationer, hyresgästernas inställning&lt;br&gt;och omständigheterna i övrigt kan&lt;br&gt;anses obilligt mot hyresvärden re-&lt;br&gt;spektive hyresgästorganisationen el-&lt;br&gt;ler mot hyresgästerna att den be-&lt;br&gt;gärda förhandlingsordningen skall&lt;br&gt;gälla.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning av tvist som avses i&lt;br&gt;9 § skall hyresgästorganisationen re-&lt;br&gt;spektive hyresvärden ha rätt till för-&lt;br&gt;handlingsordning, om det inte med&lt;br&gt;hänsyn till organisationens kvalifi-&lt;br&gt;kationer, organisationens stöd bland&lt;br&gt;hyresgästerna och omständigheterna&lt;br&gt;i övrigt kan anses obilligt mot hyres-&lt;br&gt;värden respektive hyresgästorgani-&lt;br&gt;sationen att den begärda förhand-&lt;br&gt;lingsordningen skall gälla.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;20 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Genom förhandlingsöverenskom-&lt;br&gt;melse får bestämmas att i hyran för&lt;br&gt;samtliga lägenheter skall ingå visst&lt;br&gt;belopp som utgör ersättning till hy-&lt;br&gt;resgästorganisationen för dess för-&lt;br&gt;handlingsarbete. Av förhandlings-&lt;br&gt;överenskommelsen skall framgå hur&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Genom förhandlingsöverenskom-&lt;br&gt;melse får bestämmas att i hyran för&lt;br&gt;samtliga lägenheter som omfattas av&lt;br&gt;förhandlingsordningen skall ingå&lt;br&gt;visst belopp som utgör ersättning till&lt;br&gt;hyresgästorganisationen för dess&lt;br&gt;förhandlingsarbete. Av förhand-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;123&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;stor del av hyran som utgör ersätt-&lt;br&gt;ning av detta slag. Beloppet får ej&lt;br&gt;överstiga vad som kan anses skäligt&lt;br&gt;med hänsyn till hyran i övrigt, för-&lt;br&gt;handlingskostnadernas storlek och&lt;br&gt;övriga omständigheter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I förhandlingsöverenskommelse&lt;br&gt;om hyra skall lika stora lägenheter i&lt;br&gt;ett hus åsättas samma hyra, om det&lt;br&gt;ej med hänsyn till vad som är känt&lt;br&gt;om lägenheternas beskaffenhet och&lt;br&gt;övriga omständigheter kan anses&lt;br&gt;föreligga skillnad mellan dem i fråga&lt;br&gt;om bruksvärdet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;br&gt;lingsöverenskommelsen skall fram-&lt;br&gt;gå hur stor del av hyran som utgör&lt;br&gt;ersättning av detta slag. Beloppet&lt;br&gt;får inte överstiga vad som kan anses&lt;br&gt;skäligt med hänsyn till hyran i öv-&lt;br&gt;rigt, förhandlingskostnadernas stor-&lt;br&gt;lek och övriga omständigheter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I förhandlingsöverenskommelse&lt;br&gt;om hyra skall beträffande sådana lä-&lt;br&gt;genheter som omfattas av förhand-&lt;br&gt;lingsordningen lika stora lägenheter&lt;br&gt;i ett hus åsättas samma hyra, om det&lt;br&gt;inte med hänsyn till vad som är känt&lt;br&gt;om lägenheternas beskaffenhet och&lt;br&gt;övriga omständigheter kan anses&lt;br&gt;föreligga skillnad mellan dem i fråga&lt;br&gt;om bruksvärdet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;25 §&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyran och andra hyresvillkor skall fastställas enligt 12 kap. 55 § jordabal-&lt;br&gt;ken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor&lt;br&gt;som har samband med det villkor som förhandlingen har avsett.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 kap. 50 §&lt;br&gt;andra meningen och 55 a § tredje -&lt;br&gt;sjunde styckena jordabalken skall&lt;br&gt;tillämpas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses som avtal om villkoren för&lt;br&gt;fortsatt förhyrning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 kap. 50 §&lt;br&gt;andra meningen och 55 c § fjärde -&lt;br&gt;åttonde styckena jordabalken skall&lt;br&gt;tillämpas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. Den nya lydelsen av 3 § skall tillämpas även på en förhandlingsordning&lt;br&gt;som har kommit till stånd före ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;'Senaste lydelse 1984:696.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;124&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;2 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i jordabalken&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att 12 kap. 1, 8, 42,46, 47,53, 55,55 a, 55 b, 66,67, 70 och 73 §§ skall&lt;br&gt;ha följande lydelse,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att det i 12 kap. skall införas tre nya paragrafer, 54 a, 55 c och 55 d §§,&lt;br&gt;av följande lydelse,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att rubriken närmast före 55 b § skall sättas närmast före&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 d§.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Omfattar hyresavtalet fler än tio&lt;br&gt;bostadslägenheter, som hyresgästen&lt;br&gt;skall hyra ut i andra hand, får par-&lt;br&gt;terna avtala om förbehåll som stri-&lt;br&gt;der mot vad som sägs i detta kapitel&lt;br&gt;om sådana lägenheter, under förut-&lt;br&gt;sättning att förbehållet inte strider&lt;br&gt;mot bestämmelserna om lokaler och&lt;br&gt;inte heller avser rätten till förläng-&lt;br&gt;ning av avtalet eller grunderna för&lt;br&gt;fastställande av hyresvillkoren i&lt;br&gt;samband med sådan förlängning.&lt;br&gt;Ett sådant förbehåll gäller endast&lt;br&gt;om det godkänts av hyresnämnden.&lt;br&gt;Godkännande behövs dock inte om&lt;br&gt;staten, kommun, landsting eller&lt;br&gt;kommunalförbund, är hyresvärd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;12 kap.&lt;br&gt;1§&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till&lt;br&gt;nyttjande mot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits genom&lt;br&gt;tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innefattar avtalet även upplåtelse av jord att nyttjas tillsammans med lä-&lt;br&gt;genheten, skall detta kapitel tillämpas på avtalet, om jorden skall användas&lt;br&gt;för trädgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål än jord-&lt;br&gt;bruk. Förenas ett tjänsteavtal, som ej är av ringa betydelse, med upplåtelse&lt;br&gt;av såväl lägenhet för bostadsändamål som jord, skall kapitlet tillämpas, om&lt;br&gt;upplåtelsen av lägenheten är mera betydelsefull än upplåtelsen av jorden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en&lt;br&gt;inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än&lt;br&gt;bostadslägenhet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller sådana samboförhål-&lt;br&gt;landen där en ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under äkten-&lt;br&gt;skapsliknande förhållanden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan verkan&lt;br&gt;mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej annat&lt;br&gt;anges.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Omfattar hyresavtalet fler än tio&lt;br&gt;bostadslägenheter, som hyresgästen&lt;br&gt;skall hyra ut i andra hand, får par-&lt;br&gt;terna avtala om förbehåll som stri-&lt;br&gt;der mot vad som sägs i detta kapitel&lt;br&gt;om sådana lägenheter, under förut-&lt;br&gt;sättning att förbehållet inte strider&lt;br&gt;mot bestämmelserna om lokaler och&lt;br&gt;inte heller avser rätten till förläng-&lt;br&gt;ning av avtalet eller grunderna för&lt;br&gt;fastställande av hyresvillkoren i&lt;br&gt;samband med sådan förlängning.&lt;br&gt;Ett sådant förbehåll gäller endast&lt;br&gt;om det godkänts av hyresnämnden.&lt;br&gt;Godkännande behövs dock inte om&lt;br&gt;staten, kommun, landstingskom-&lt;br&gt;mun, kommunalförbund, allmän-&lt;br&gt;nyttigt bostadsföretag eller aktiebo-&lt;br&gt;lag, som helt ägs av en kommun eller&lt;br&gt;landstingskommun, är hyresvärd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1987:1275.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;125&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om upplåtelse i vissa fall av bostadslägenheter finns bestämmelser i lagen&lt;br&gt;(1987:1274) om kommunal bostadsanvisningsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8§&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat längre&lt;br&gt;än tre månader i följd vid den tidpunkt till vilken uppsägningen sker. Upp-&lt;br&gt;sägningen får dock, utom i fall som avses i 58 a §, vara muntlig, om det är&lt;br&gt;hyresgästen som säger upp avtalet för upphörande och hyresvärden lämnar&lt;br&gt;ett skriftligt erkännande av uppsägningen. Uppsägningen får ske hos den&lt;br&gt;som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Säger hyresvärden upp ett bostads-&lt;br&gt;hyresavtal och måste uppsägningen&lt;br&gt;enligt första stycket vara skriftlig,&lt;br&gt;skall hyresvärden i uppsägningen&lt;br&gt;ange orsaken till att han eller hon vill&lt;br&gt;att avtalet skall upphöra. Detta gäller&lt;br&gt;dock inte om hyresgästen saknar rätt&lt;br&gt;till förlängning enligt 45 § första&lt;br&gt;stycket 1 eller 2.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skriftliga uppsägningar skall del-&lt;br&gt;ges den som söks för uppsägning i&lt;br&gt;den ordning som anges i 8 kap. 8 §&lt;br&gt;andra och tredje styckena, om inte&lt;br&gt;annat följer av fjärde eller femte&lt;br&gt;styckena i denna paragraf.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skriftliga uppsägningar skall del-&lt;br&gt;ges den som söks för uppsägning i&lt;br&gt;den ordning som anges i 8 kap. 8 §&lt;br&gt;andra och tredje styckena, om inte&lt;br&gt;annat följer av tredje eller fjärde&lt;br&gt;styckena i denna paragraf.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har den som söks för uppsägning hemvist här i landet och är det inte fråga&lt;br&gt;om en uppsägning i förtid enligt 42 § eller en sådan uppsägning som avses i&lt;br&gt;58 §, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev. Uppsägningen anses&lt;br&gt;då ha skett när den har avlämnats för postbefordran under den söktes vanliga&lt;br&gt;adress. Har hyresgästen lämnat hyresvärden uppgift om en adress, under vil-&lt;br&gt;ken meddelanden till honom skall sändas, anses den som hans vanliga&lt;br&gt;adress. I annat fall anses den uthyrda lägenhetens adress som hyresgästens&lt;br&gt;vanliga adress.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en hyresvärd eller en hyresgäst, vars avtal skall sägas upp, inte har&lt;br&gt;något känt hemvist här i landet och om det inte heller finns något känt om-&lt;br&gt;bud som har rätt att ta emot uppsägning för honom, får uppsägning ske ge-&lt;br&gt;nom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En ansökan hos domstol med yrkande att hyresförhållandet skall upphöra&lt;br&gt;eller att hyresgäst skall avhysas gäller som uppsägning när delgivning skett i&lt;br&gt;behörig ordning. Detsamma gäller en ansökan enligt lagen (1990:746) om&lt;br&gt;betalningsföreläggande och handräckning om att hyresgäst skall avhysas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägning av hyresavtal som gäl-&lt;br&gt;ler lokaler finns i 58 och 58 a §§.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;42 §&lt;br&gt;Hyresrätten är förverkad och hy-&lt;br&gt;resvärden berättigad att säga upp&lt;br&gt;avtalet att upphöra i förtid,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om hyresgästen dröjer med be-&lt;br&gt;talning av hyra som utgår i pengar&lt;br&gt;utöver två vardagar efter förfalloda-&lt;br&gt;gen och annat ej följer av 55 a&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresrätten är förverkad och hy-&lt;br&gt;resvärden berättigad att säga upp&lt;br&gt;avtalet att upphöra i förtid,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om hyresgästen dröjer med be-&lt;br&gt;talning av hyra som utgår i pengar&lt;br&gt;utöver två vardagar efter förfalloda-&lt;br&gt;gen och annat ej följer av 55 c&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1991:850.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;126&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§ fjärde -sjätte styckena, dock, i fall&lt;br&gt;då hyran skall betalas i förskott för&lt;br&gt;längre tid än en månad, endast om&lt;br&gt;hyresgästen dröjer med betalning av&lt;br&gt;den på en kalendermånad belö-&lt;br&gt;pande hyran utöver två vardagar ef-&lt;br&gt;ter månadens början eller, såvitt an-&lt;br&gt;går hyran för första kalendermåna-&lt;br&gt;den under hyresförhållandet, efter&lt;br&gt;förfallodagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. om hyresgästen utan behövligt&lt;br&gt;samtycke eller tillstånd överlåter hy-&lt;br&gt;resrätten eller annars sätter någon&lt;br&gt;annan i sitt ställe eller upplåter lä-&lt;br&gt;genheten i andra hand och inte efter&lt;br&gt;tillsägelse utan dröjsmål antingen&lt;br&gt;vidtar rättelse eller ansöker om till-&lt;br&gt;stånd och får ansökan beviljad,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. om lägenheten används i strid&lt;br&gt;med 23 eller 41 § och hyresgästen&lt;br&gt;icke efter tillsägelse vidtar rättelse&lt;br&gt;utan dröjsmål,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. om hyresgästen eller någon an-&lt;br&gt;nan, till vilken hyresrätten överlåtits&lt;br&gt;eller lägenheten upplåtits, genom&lt;br&gt;vårdslöshet är vållande till att ohyra&lt;br&gt;förekommer i lägenheten eller ge-&lt;br&gt;nom underlåtenhet att underrätta&lt;br&gt;hyresvärden om detta bidrar till att&lt;br&gt;ohyran sprids i fastigheten,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. om lägenheten på annat sätt&lt;br&gt;vanvårdas eller hyresgästen eller an-&lt;br&gt;nan, till vilken hyresrätten överlåtits&lt;br&gt;eller lägenheten upplåtits, åsidosät-&lt;br&gt;ter något av vad som enligt 25 § skall&lt;br&gt;iakttagas vid lägenhetens begag-&lt;br&gt;nande eller brister i den tillsyn som&lt;br&gt;enligt nämnda paragraf åligger hy-&lt;br&gt;resgäst och rättelse icke utan dröjs-&lt;br&gt;mål sker efter tillsägelse,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. om i strid med 26 § tillträde till&lt;br&gt;lägenheten vägras och hyresgästen&lt;br&gt;ej kan visa giltig ursäkt,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. om hyresgästen åsidosätter av-&lt;br&gt;talsenlig skyldighet, som går utöver&lt;br&gt;hans åligganden enligt detta kapitel,&lt;br&gt;och det måste anses vara av synner-&lt;br&gt;lig vikt för hyresvärden att skyldig-&lt;br&gt;heten fullgöres, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8. om lägenheten helt eller till vä-&lt;br&gt;sentlig del används för näringsverk-&lt;br&gt;samhet eller därmed likartad verk-&lt;br&gt;samhet, vilken utgör eller i vilken till&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§femte -sjunde styckena, dock, i fall&lt;br&gt;då hyran skall betalas i förskott för&lt;br&gt;längre tid än en månad, endast om&lt;br&gt;hyresgästen dröjer med betalning av&lt;br&gt;den på en kalendermånad belö-&lt;br&gt;pande hyran utöver två vardagar ef-&lt;br&gt;ter månadens början eller, såvitt an-&lt;br&gt;går hyran för första kalendermåna-&lt;br&gt;den under hyresförhållandet, efter&lt;br&gt;förfallodagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. om hyresgästen utan behövligt&lt;br&gt;samtycke eller tillstånd överlåter hy-&lt;br&gt;resrätten eller annars sätter någon&lt;br&gt;annan i sitt ställe eller upplåter lä-&lt;br&gt;genheten i andra hand och inte efter&lt;br&gt;tillsägelse utan dröjsmål antingen&lt;br&gt;vidtar rättelse eller ansöker om till-&lt;br&gt;stånd och får ansökan beviljad,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. om lägenheten används i strid&lt;br&gt;med 23 eller 41 § och hyresgästen&lt;br&gt;icke efter tillsägelse vidtar rättelse&lt;br&gt;utan dröjsmål,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. om hyresgästen eller någon an-&lt;br&gt;nan, till vilken hyresrätten överlåtits&lt;br&gt;eller lägenheten upplåtits, genom&lt;br&gt;vårdslöshet är vållande till att ohyra&lt;br&gt;förekommer i lägenheten eller ge-&lt;br&gt;nom underlåtenhet att underrätta&lt;br&gt;hyresvärden om detta bidrar till att&lt;br&gt;ohyran sprids i fastigheten,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. om lägenheten på annat sätt&lt;br&gt;vanvårdas eller hyresgästen eller an-&lt;br&gt;nan, till vilken hyresrätten överlåtits&lt;br&gt;eller lägenheten upplåtits, åsidosät-&lt;br&gt;ter något av vad som enligt 25 § skall&lt;br&gt;iakttagas vid lägenhetens begag-&lt;br&gt;nande eller brister i den tillsyn som&lt;br&gt;enligt nämnda paragraf åligger hy-&lt;br&gt;resgäst och rättelse icke utan dröjs-&lt;br&gt;mål sker efter tillsägelse,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. om i strid med 26 § tillträde till&lt;br&gt;lägenheten vägras och hyresgästen&lt;br&gt;ej kan visa giltig ursäkt,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. om hyresgästen åsidosätter av-&lt;br&gt;talsenlig skyldighet, som går utöver&lt;br&gt;hans åligganden enligt detta kapitel,&lt;br&gt;och det måste anses vara av synner-&lt;br&gt;lig vikt för hyresvärden att skyldig-&lt;br&gt;heten fullgöres, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8. om lägenheten helt eller till vä-&lt;br&gt;sentlig del används för näringsverk-&lt;br&gt;samhet eller därmed likartad verk-&lt;br&gt;samhet, vilken utgör eller i vilken till&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;127&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ej oväsentlig del ingår brottsligt för-&lt;br&gt;farande eller används för tillfälliga&lt;br&gt;sexuella förbindelser mot ersätt-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ej oväsentlig del ingår brottsligt för-&lt;br&gt;farande eller används för tillfälliga&lt;br&gt;sexuella förbindelser mot ersätt-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ning. &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;ning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresrätten är icke förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är&lt;br&gt;av ringa betydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sägs avtalet upp har hyresvärden rätt till ersättning för skada.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;46 §&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden har sagt upp hy-&lt;br&gt;resavtalet eller, i fall som avses i 3 §&lt;br&gt;tredje stycket 2, anmodat hyresgäs-&lt;br&gt;ten att flytta, har hyresgästen rätt till&lt;br&gt;förlängning av avtalet, utom när&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresrätten är förverkad utan&lt;br&gt;att hyresvärden har sagt upp avtalet&lt;br&gt;att upphöra i förtid,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresgästen i annat fall åsido-&lt;br&gt;satt sina förpliktelser i så hög grad&lt;br&gt;att avtalet skäligen icke bör för-&lt;br&gt;längas,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. huset skall rivas och det ej är&lt;br&gt;oskäligt mot hyresgästen att hyres-&lt;br&gt;förhållandet upphör,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. huset skall undergå större om-&lt;br&gt;byggnad och det icke är uppenbart&lt;br&gt;att hyresgästen kan sitta kvar i lä-&lt;br&gt;genheten utan nämnvärd olägenhet&lt;br&gt;för genomförandet av ombyggnaden&lt;br&gt;samt det ej är oskäligt mot hyresgäs-&lt;br&gt;ten att hyresförhållandet upphör,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. lägenheten ej vidare skall an-&lt;br&gt;vändas som bostad och det ej är&lt;br&gt;oskäligt mot hyresgästen att hyres-&lt;br&gt;förhållandet upphör,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. avtalet avser en lägenhet i en-&lt;br&gt;eller tvåfamiljshus och upplåtaren&lt;br&gt;har sådant intresse att förfoga över&lt;br&gt;lägenheten att hyresgästen skäligen&lt;br&gt;bör flytta,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6a. avtalet avser en lägenhet som&lt;br&gt;upplåtits av någon som innehade&lt;br&gt;den med bostadsrätt och lägenheten&lt;br&gt;alltjämt innehas med sådan rätt samt&lt;br&gt;bostadsrättshavaren har sådant in-&lt;br&gt;tresse att förfoga över lägenheten att&lt;br&gt;hyresgästen skäligen bör flytta,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. hyresförhållandet beror av så-&lt;br&gt;dan anställning i statlig eller kom-&lt;br&gt;munal verksamhet som är förenad&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden har sagt upp hy-&lt;br&gt;resavtalet eller, i fall som avses i 3 §&lt;br&gt;tredje stycket 2, anmodat hyresgäs-&lt;br&gt;ten att flytta, har hyresgästen rätt till&lt;br&gt;förlängning av avtalet, utom när&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresrätten är förverkad utan&lt;br&gt;att hyresvärden har sagt upp avtalet&lt;br&gt;att upphöra i förtid,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresgästen i annat fall åsido-&lt;br&gt;satt sina förpliktelser i så hög grad&lt;br&gt;att avtalet skäligen icke bör för-&lt;br&gt;längas,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. huset skall rivas och det ej är&lt;br&gt;oskäligt mot hyresgästen att hyres-&lt;br&gt;förhållandet upphör,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. huset skall undergå större om-&lt;br&gt;byggnad och det icke är uppenbart&lt;br&gt;att hyresgästen kan sitta kvar i lä-&lt;br&gt;genheten utan nämnvärd olägenhet&lt;br&gt;för genomförandet av ombyggnaden&lt;br&gt;samt det ej är oskäligt mot hyresgäs-&lt;br&gt;ten att hyresförhållandet upphör,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. lägenheten ej vidare skall an-&lt;br&gt;vändas som bostad och det ej är&lt;br&gt;oskäligt mot hyresgästen att hyres-&lt;br&gt;förhållandet upphör,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. avtalet avser en lägenhet i en-&lt;br&gt;eller tvåfamiljshus och upplåtelsen&lt;br&gt;inte ingår i affärsmässigt bedriven ut-&lt;br&gt;hyrningsverksamhet samt upplåta-&lt;br&gt;ren har sådant intresse att förfoga&lt;br&gt;över lägenheten att hyresgästen skä-&lt;br&gt;ligen bör flytta,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6a. avtalet avser en lägenhet som&lt;br&gt;upplåtits av någon som innehade&lt;br&gt;den med bostadsrätt och lägenheten&lt;br&gt;alltjämt innehas med sådan rätt samt&lt;br&gt;bostadsrättshavaren har sådant in-&lt;br&gt;tresse att förfoga över lägenheten att&lt;br&gt;hyresgästen skäligen bör flytta,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. hyresförhållandet beror av så-&lt;br&gt;dan anställning i statlig eller kom-&lt;br&gt;munal verksamhet som är förenad&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Senaste lydelse 1987:242.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;128&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;med bostadstvång eller av anställ-&lt;br&gt;ning inom lantbruket eller av annan&lt;br&gt;anställning, om den är av sådan art&lt;br&gt;att det är nödvändigt för arbetsgiva-&lt;br&gt;ren att förfoga över lägenheten för&lt;br&gt;upplåtelse åt anställningens inneha-&lt;br&gt;vare, samt anställningen har upp-&lt;br&gt;hört,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9. hyresförhållandet beror av an-&lt;br&gt;nan anställning än som avses i 7 och&lt;br&gt;som upphört och det ej är oskäligt&lt;br&gt;mot hyresgästen att även hyresför-&lt;br&gt;hållandet upphör samt, om hyresför-&lt;br&gt;hållandet varat längre än tre år, hy-&lt;br&gt;resvärden har synnerliga skäl för att&lt;br&gt;upplösa hyresförhållandet, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10. det i annat fall icke strider mot&lt;br&gt;god sed i hyresförhållanden eller el-&lt;br&gt;jest är oskäligt mot hyresgästen att&lt;br&gt;hyresförhållandet upphör.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar&lt;br&gt;endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser&lt;br&gt;lägenheten i övrigt, har hyresgästen utan hinder av första stycket rätt till så-&lt;br&gt;dan förlängning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anled-&lt;br&gt;ning av att huset skall undergå större ombyggnad, skall hyresgästen om möj-&lt;br&gt;ligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;med bostadstvång eller av anställ-&lt;br&gt;ning inom lantbruket eller av annan&lt;br&gt;anställning, om den är av sådan art&lt;br&gt;att det är nödvändigt för arbetsgiva-&lt;br&gt;ren att förfoga över lägenheten för&lt;br&gt;upplåtelse åt anställningens inneha-&lt;br&gt;vare, samt anställningen har upp-&lt;br&gt;hört,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9. hyresförhållandet beror av an-&lt;br&gt;nan anställning än som avses i 7 och&lt;br&gt;som upphört och det ej är oskäligt&lt;br&gt;mot hyresgästen att även hyresför-&lt;br&gt;hållandet upphör samt, om hyresför-&lt;br&gt;hållandet varat längre än tre år, hy-&lt;br&gt;resvärden har synnerliga skäl för att&lt;br&gt;upplösa hyresförhållandet, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10. det i annat fall icke strider mot&lt;br&gt;god sed i hyresförhållanden eller el-&lt;br&gt;jest är oskäligt mot hyresgästen att&lt;br&gt;hyresförhållandet upphör.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;47 §&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har lägenheten hyrts av flera gemensamt och har de på grund av att en av&lt;br&gt;dem sagt upp hyresavtalet eller till följd av annan omständighet, som hänför&lt;br&gt;sig till endast en av dem, ej gemensamt rätt till förlängning av hyresavtalet,&lt;br&gt;är en medhyresgäst berättigad att få hyresavtalet förlängt för egen del, om&lt;br&gt;hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom som hyresgäst. Vad som sagts&lt;br&gt;nu gäller ej när hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp&lt;br&gt;avtalet att upphöra i förtid. Är med hyresgästen make eller sambo till den&lt;br&gt;som sagt upp avtalet eller eljest föranlett att hyresgästerna ej gemensamt har&lt;br&gt;rätt till förlängning av avtalet, har maken eller sambon en sådan rätt till för-&lt;br&gt;längning även när hyresrätten är förverkad på annan grund än dröjsmål med&lt;br&gt;betalning av hyran. Detta gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresav-&lt;br&gt;talet att upphöra i förtid på grund av förverkandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en hyresgäst, som är gift eller&lt;br&gt;samboende och vars make eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en hyresgäst, som är gift eller&lt;br&gt;samboende och vars make eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;sambo ej har del i hyresrätten, säger&lt;br&gt;upp hyresavtalet eller vidtar någon&lt;br&gt;annan åtgärd för att få det att upp-&lt;br&gt;höra eller om han eller hon i annat&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;fall inte har rätt till förlängning av&lt;br&gt;avtalet, har maken eller sambon, om&lt;br&gt;han eller hon har sin bostad i lägen-&lt;br&gt;heten, rätt att överta hyresrätten&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;sambo ej har del i hyresrätten, säger&lt;br&gt;upp hyresavtalet eller vidtar någon&lt;br&gt;annan åtgärd för att få det att upp-&lt;br&gt;höra eller om han eller hon i annat&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;fall inte har rätt till förlängning av&lt;br&gt;avtalet, har maken eller sambon, om&lt;br&gt;han eller hon har sin bostad i lägen-&lt;br&gt;heten, rätt att överta hyresrätten&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1987:816.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;129&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9 Riksdagen 1993/94. 1 saml. Nr 199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;och få hyresavtalet förlängt för egen&lt;br&gt;del, såvida hyresvärden skäligen kan&lt;br&gt;nöja sig med honom eller henne som&lt;br&gt;hyresgäst. Vad som sagts nu gäller&lt;br&gt;också när hyresvärden har sagt upp&lt;br&gt;hyresavtalet på grund av förver-&lt;br&gt;kande. Har hyresgästen avlidit, till-&lt;br&gt;kommer samma rätt hans eller hen-&lt;br&gt;nes efterlevande make eller sambo,&lt;br&gt;om dödsboet saknar rätt till förläng-&lt;br&gt;ning och detta inte har föranletts av&lt;br&gt;den efterlevande maken eller sam-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;och få hyresavtalet förlängt för egen&lt;br&gt;del, såvida hyresvärden skäligen kan&lt;br&gt;nöja sig med honom eller henne som&lt;br&gt;hyresgäst. Vad som sagts nu gäller&lt;br&gt;också när hyresvärden har sagt upp&lt;br&gt;hyresavtalet på grund av förver-&lt;br&gt;kande. Har hyresgästen avlidit, till-&lt;br&gt;kommer samma rätt hans eller hen-&lt;br&gt;nes efterlevande make eller sambo,&lt;br&gt;om dödsboet saknar rätt till förläng-&lt;br&gt;ning och detta inte har föranletts av&lt;br&gt;den efterlevande maken eller sam-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;bon. Bestämmelserna i 49-52§§,&lt;br&gt;55 § samt 55 c § femte -sjunde styck-&lt;br&gt;ena om hyresgäst gäller även i fråga&lt;br&gt;om hyresgästs make och sambo.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;bon. Bestämmelserna i 49-52§§,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 § samt 55 a §jjärde -sjätte styck-&lt;br&gt;ena om hyresgäst gäller även i fråga&lt;br&gt;om hyresgästs make och sambo.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förlängs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar båda ma-&lt;br&gt;karna eller samborna respektive den efterlevande maken eller sambon och&lt;br&gt;den avlidne makens eller sambons dödsbo för förpliktelserna enligt avtalet&lt;br&gt;för tiden före förlängningen, om ej annat har avtalats med hyresvärden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;53 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 54-55 a §§ gäl-&lt;br&gt;ler vid upplåtelser av bostadslägen-&lt;br&gt;heter, om inte&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresavtalet avser ett möblerat&lt;br&gt;rum eller en lägenhet för fritidsän-&lt;br&gt;damål och ansökan till hyresnämn-&lt;br&gt;den enligt 54 § görs innan hyresför-&lt;br&gt;hållandet har varat nio månader i&lt;br&gt;följd, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. lägenheten utgör en del av upp-&lt;br&gt;låtarens egen bostad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en förhandlingsordning enligt&lt;br&gt;hyresförhandlingslagen (1978:304)&lt;br&gt;gäller för lägenheten, tillämpas&lt;br&gt;54-55 a §§ endast om det följer av&lt;br&gt;nämnda lag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 54-55 c §§ gäl-&lt;br&gt;ler vid upplåtelser av bostadslägen-&lt;br&gt;heter, om inte&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresavtalet avser ett möblerat&lt;br&gt;rum eller en lägenhet för fritidsän-&lt;br&gt;damål och ansökan till hyresnämn-&lt;br&gt;den enligt 54 § görs innan hyresför-&lt;br&gt;hållandet har varat nio månader i&lt;br&gt;följd, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. lägenheten utgör en del av upp-&lt;br&gt;låtarens egen bostad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en förhandlingsordning enligt&lt;br&gt;hyresförhandlingslagen (1978:304)&lt;br&gt;gäller för lägenheten, tillämpas&lt;br&gt;54-55 c §§ endast om det följer av&lt;br&gt;nämnda lag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;54 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vill hyresvärden att hyran skall&lt;br&gt;höjas, bör han eller hon i det skrift-&lt;br&gt;liga meddelande som avses i 54 §&lt;br&gt;första stycket lämna tydlig uppgift&lt;br&gt;om den hyreshöjning som begärs,&lt;br&gt;om det totala hyresbeloppet och om&lt;br&gt;den dag då den nya hyran skall börja&lt;br&gt;gälla. I meddelandet bör i så fall vi-&lt;br&gt;dare anges att hyresgästen blir skyl-&lt;br&gt;dig att betala den högre hyran, om&lt;br&gt;han eller hon inte senast en viss angi-&lt;br&gt;ven dag, tidigast sex veckor efter det&lt;br&gt;att meddelandet lämnades, ger hyres-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;130&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;värden besked om att han eller hon&lt;br&gt;motsätter sig dennes begäran. Med-&lt;br&gt;delandet skall i så fall också innehålla&lt;br&gt;uppgift om hyresvärdens adress och&lt;br&gt;en erinran om att hyresnämnden kan&lt;br&gt;pröva skäligheten av den begärda hy-&lt;br&gt;ran.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innehåller meddelandet sådana&lt;br&gt;uppgifter som anges i första stycket&lt;br&gt;och har hyresgästen inte inom den i&lt;br&gt;meddelandet från hyresvärden ut-&lt;br&gt;satta tiden givit denne besked om att&lt;br&gt;han eller hon motsätter sig hyresvär-&lt;br&gt;dens begäran om hyreshöjning skall&lt;br&gt;hyresgästen anses ha ingått avtal med&lt;br&gt;hyresvärden om att betala den hyra&lt;br&gt;som hyresvärden har begärt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden och hyresgästen&lt;br&gt;tvistar om hyrans storlek, skall hy-&lt;br&gt;ran fastställas till skäligt belopp. Hy-&lt;br&gt;ran är härvid inte att anse som skä-&lt;br&gt;lig, om den är påtagligt högre än hy-&lt;br&gt;ran för lägenheter som med hänsyn&lt;br&gt;till bruksvärdet är likvärdiga.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning enligt första stycket&lt;br&gt;skall främst beaktas hyran för lägen-&lt;br&gt;heter i hus som ägs och förvaltas av&lt;br&gt;allmännyttiga bostadsföretag. Om en&lt;br&gt;jämförelse inte kan ske med lägenhe-&lt;br&gt;ter på orten, får i stället beaktas hy-&lt;br&gt;ran för lägenheter på en annan ort&lt;br&gt;med jämförbart hyresläge och i öv-&lt;br&gt;rigt likartade förhållanden på hyres-&lt;br&gt;marknaden. Har ombyggnads-, änd-&lt;br&gt;rings- eller underhållsarbeten eller&lt;br&gt;åtgärder av därmed jämförlig bety-&lt;br&gt;delse bekostats av en hyresgäst, får&lt;br&gt;förbättringen tillgodoräknas hyres-&lt;br&gt;värden endast om det finns särskilda&lt;br&gt;skäl.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden och hyresgästen&lt;br&gt;tvistar om hyrans storlek, skall hy-&lt;br&gt;ran fastställas till skäligt belopp. Hy-&lt;br&gt;ran är härvid inte att anse som skä-&lt;br&gt;lig, om den är väsentligt högre än hy-&lt;br&gt;ran för lägenheter som med hänsyn&lt;br&gt;till bruksvärdet är likvärdiga.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Kan vid en prövning enligt första&lt;br&gt;stycket en jämförelse inte ske med lä-&lt;br&gt;genheter på orten, får i stället beak-&lt;br&gt;tas hyran för lägenheter på en annan&lt;br&gt;ort med jämförbart hyresläge och i&lt;br&gt;övrigt likartade förhållanden på hy-&lt;br&gt;resmarknaden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid en prövning enligt första&lt;br&gt;stycket skall även bestämmelserna i&lt;br&gt;55 a och 55 b §§ iakttas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en förhandlingsklausul i ett&lt;br&gt;hyresavtal har slopats och det ingår&lt;br&gt;förhandlingsersättning i hyran enligt&lt;br&gt;20 § &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;hyresförhandlingslagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;(1978:304), har hyresgästen utan hin-&lt;br&gt;der av bestämmelserna i första -&lt;br&gt;tredje styckena rätt att få hyran sänkt&lt;br&gt;med ett belopp som motsvarar ersätt-&lt;br&gt;ningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;131&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkor som hyresvär-&lt;br&gt;den eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn&lt;br&gt;till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare&lt;br&gt;inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden skall vara&lt;br&gt;obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden och hyresgästen&lt;br&gt;kommer överens om villkoren för&lt;br&gt;fortsatt uthyrning i en tvist enligt&lt;br&gt;första eller tredje stycket, gäller de&lt;br&gt;överenskomna villkoren, oavsett&lt;br&gt;vad som föreskrivs i nämnda&lt;br&gt;stycken, i den mån inte annat följer&lt;br&gt;av bestämmelserna i övrigt i denna&lt;br&gt;balk.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gäller hyresavtalet för obestämd&lt;br&gt;tid och har avtalet sagts upp, får be-&lt;br&gt;slut om ändring av hyresvillkoren&lt;br&gt;inte avse tiden före den tidpunkt till&lt;br&gt;vilken uppsägning skett. Har frågan&lt;br&gt;om villkorsändring utan uppsägning&lt;br&gt;hänskjutits till hyresnämnden, får be-&lt;br&gt;slutet inte avse tiden före det månads-&lt;br&gt;skifte som inträffar närmast efter tre&lt;br&gt;månader från dagen för ansök-&lt;br&gt;ningen. Beslut om ändring av hyres-&lt;br&gt;villkoren får dock inte i något av de&lt;br&gt;fall som nu angetts avse tiden innan&lt;br&gt;sex månader förflutit efter det att de&lt;br&gt;förut gällande villkoren började till-&lt;br&gt;lämpas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Är hyresavtalet ingånget för be-&lt;br&gt;stämd tid och har avtalet sagts upp,&lt;br&gt;får beslut om ändring av hyresvillko-&lt;br&gt;ren inte avse tiden före den tidpunkt&lt;br&gt;till vilken uppsägning skett. Har frå-&lt;br&gt;gan om villkorsändring utan uppsäg-&lt;br&gt;ning hänskjutits till hyresnämnden,&lt;br&gt;får beslut om ändring av hyresvillko-&lt;br&gt;ren inte avse tiden före den tidpunkt&lt;br&gt;till vilken avtalet tidigast hade kunnat&lt;br&gt;sägas upp, om uppsägning skett när&lt;br&gt;ansökningen ingavs till hyresnämn-&lt;br&gt;den. Är hyrestiden längre än ett år&lt;br&gt;och sker ändring av hyresvillkoren&lt;br&gt;på grund av ansökan av hyresgästen,&lt;br&gt;får beslutet likväl avse tiden efter det&lt;br&gt;månadsskifte som inträffar närmast&lt;br&gt;efter tre månader från dagen för an-&lt;br&gt;sökningen, dock tidigast sedan hyres-&lt;br&gt;förhållandet varat ett år i följd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden får, när det finns&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden och hyresgästen&lt;br&gt;kommer överens om villkoren för&lt;br&gt;fortsatt uthyrning i en tvist enligt&lt;br&gt;första eller femte stycket, gäller de&lt;br&gt;överenskomna villkoren, oavsett&lt;br&gt;vad som föreskrivs i nämnda&lt;br&gt;stycken, i den mån inte annat följer&lt;br&gt;av bestämmelserna i övrigt i denna&lt;br&gt;balk.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövningen av hyran för en lä-&lt;br&gt;genhet skall inte beaktas sådant för-&lt;br&gt;bättringsarbete eller liknande åtgärd&lt;br&gt;som hyresvärden utfört i lägenheten&lt;br&gt;under hyresförhållandet och som&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. inte har vidtagits för att lägenhe-&lt;br&gt;ten skall uppnå lägsta godtagbara&lt;br&gt;standard, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. annars inte har varit påkallad av&lt;br&gt;boendehänsyn.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller inte, om hy-&lt;br&gt;resgästen eller hyresnämnden har&lt;br&gt;godkänt åtgärden eller om mer än tio&lt;br&gt;är har förflutit sedan åtgärden slut-&lt;br&gt;fördes. Innehåller hyresavtalet en&lt;br&gt;förhandlingsklausul enligt hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen (1978:304) och har&lt;br&gt;en hyresgästorganisation genom en&lt;br&gt;förhandlingsöverenskommelse som&lt;br&gt;grundas på en förhandlingsordning&lt;br&gt;till vilken förhandlingsklausulen&lt;br&gt;hänvisar åtagit sig att för hyresgäs-&lt;br&gt;tens räkning ta ställning till frågan&lt;br&gt;om godkännande av en sådan åtgärd&lt;br&gt;som avses i första stycket, gäller ett&lt;br&gt;godkännande av organisationen som&lt;br&gt;om det vore givet av hyresgästen&lt;br&gt;själv.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden får lämna godkän-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;132&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;br&gt;särskilda skäl, förordna att beslut om&lt;br&gt;villkorsändring får verkställas även&lt;br&gt;om det inte har vunnit laga kraft.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skall hyresgästen enligt hyres-&lt;br&gt;nämndens eller bostadsdomstolens&lt;br&gt;beslut betala högre hyra för förfluten&lt;br&gt;tid än som skolat utgå förut, är hyres-&lt;br&gt;rätten inte förverkad på grund av&lt;br&gt;dröjsmål med betalningen av det&lt;br&gt;överskjutande beloppet, om betal-&lt;br&gt;ningen sker inom en månad från den&lt;br&gt;dag då beslutet vann laga kraft. Vad&lt;br&gt;som sagts nu gäller inte, om skyldig-&lt;br&gt;het att flytta inträder för hyresgästen&lt;br&gt;inom kortare tid än två månader efter&lt;br&gt;nämnda dag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;På överskjutande belopp skall hy-&lt;br&gt;resgästen betala ränta som om belop-&lt;br&gt;pet förfallit till betalning samtidigt&lt;br&gt;med den förut utgående hyran. Rän-&lt;br&gt;tan beräknas enligt 5§ räntelagen&lt;br&gt;(1975:635) för tiden innan beslutet&lt;br&gt;vunnit laga kraft och enligt 6§ ränte-&lt;br&gt;lagen för tiden därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I beslutet får anstånd medges med&lt;br&gt;betalningen av det överskjutande be-&lt;br&gt;lopp jämte ränta som avses i femte&lt;br&gt;stycket. Medges anstånd, får det be-&lt;br&gt;stämmas att ränta till förfallodagen&lt;br&gt;skall beräknas enligt 5 § räntelagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyran sänks för förfluten tid&lt;br&gt;genom hyresnämndens eller bostads-&lt;br&gt;domstolens beslut, skall hyresvärden&lt;br&gt;samtidigt åläggas att till hyresgästen&lt;br&gt;betala tillbaka vad han till följd därav&lt;br&gt;har uppburit för mycket jämte ränta.&lt;br&gt;Räntan skall beräknas enligt 5 § rän-&lt;br&gt;telagen för tiden från dagen för be-&lt;br&gt;loppets mottagande till dess beslutet&lt;br&gt;vunnit laga kraft och enligt 6§ ränte-&lt;br&gt;lagen för tiden därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;nande av åtgärd som avses i första&lt;br&gt;stycket endast om det föreligger syn-&lt;br&gt;nerliga skäl.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadslägenhet skall anses ha&lt;br&gt;lägsta godtagbara standard om den&lt;br&gt;är försedd med anordning inom lä-&lt;br&gt;genheten för&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. kontinuerlig uppvärmning,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. kontinuerlig tillgång till varmt&lt;br&gt;och kallt vatten för hushåll och hy-&lt;br&gt;gien,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. avlopp för spillvatten,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. personlig hygien, omfattande&lt;br&gt;toalett och tvättställ samt badkar eller&lt;br&gt;dusch,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. försörjning med elektrisk ström&lt;br&gt;för normal hushällsförbrukning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. matlagning, omfattande spis,&lt;br&gt;diskho, kylskåp, förvaringsutrym-&lt;br&gt;men och avställningsytor. Vidare&lt;br&gt;skall det finnas tillgång till förrådsut-&lt;br&gt;rymmen inom fastigheten och till an-&lt;br&gt;ordning för hushållstvätt inom fastig-&lt;br&gt;heten eller inom rimligt avstånd från&lt;br&gt;denna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Utöver vad som anges i fjärde&lt;br&gt;stycket krävs det för att lägsta godtag-&lt;br&gt;bara standard skall uppnås att huset&lt;br&gt;inte har sådana brister i fråga om&lt;br&gt;hållfasthet, brandsäkerhet eller sani-&lt;br&gt;tära förhållanden som inte skäligen&lt;br&gt;kan godtas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;133&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna paragraf gäller vid upplå-&lt;br&gt;telse av möblerat eller omöblerat rum&lt;br&gt;och vid andrahandsupplåtelse av an-&lt;br&gt;nanbostadslägenhet. Paragraf en gäl-&lt;br&gt;ler dock inte upplåtelser för fritidsän-&lt;br&gt;damål.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden i fall som avses i&lt;br&gt;första stycket har tagit emot en hyra&lt;br&gt;som inte är skälig enligt 55 § första&lt;br&gt;och andra styckena, skall hyres-&lt;br&gt;nämnden pä ansökan av hyresgästen&lt;br&gt;ålägga hyresvärden att betala tillbaka&lt;br&gt;vad han tagit emot utöver skäligt be-&lt;br&gt;lopp jämte ränta. Räntan beräknas&lt;br&gt;enligt 5§ räntelagen (1975:635) från&lt;br&gt;dagen då hyresvärden tog emot be-&lt;br&gt;loppet till dess att återbetalningsskyl-&lt;br&gt;digheten blivit slutligt bestämd ge-&lt;br&gt;nom lagakraftvunnet beslut och en-&lt;br&gt;ligt 6 § räntelagen för tiden därefter.&lt;br&gt;Ett beslut om återbetalning av hyra&lt;br&gt;får inte avse längre tid tillbaka än två&lt;br&gt;år före dagen för ansökningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ett ärende om återbetalning enligt&lt;br&gt;andra stycket skall hyresnämnden,&lt;br&gt;om hyresgästen begär det, också fast-&lt;br&gt;ställa hyran för den fortsatta uthyr-&lt;br&gt;ningen från och med dagen för an-&lt;br&gt;sökningen. Vid denna prövning till-&lt;br&gt;lämpas 55 § första och andra styck-&lt;br&gt;ena. Beslut om ändring av hyresvill-&lt;br&gt;koren anses som avtal om villkor för&lt;br&gt;fortsatt uthyrning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att hyresnämnden skall kunna&lt;br&gt;pröva en ansökan enligt andra&lt;br&gt;stycket skall ansökningen ha kommit&lt;br&gt;in till hyresnämnden inom tre måna-&lt;br&gt;der från det hyresgästen lämnade lä-&lt;br&gt;genheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;sup&gt;6&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har ombyggnads-, ändrings- eller&lt;br&gt;underhållsarbeten eller åtgärder av&lt;br&gt;därmed jämförlig betydelse bekostats&lt;br&gt;av en hyresgäst, får vid prövningen&lt;br&gt;av hyran för en lägenhet hyresvärden&lt;br&gt;tillgodoräknas den förbättringen en-&lt;br&gt;dast om det finns särskilda skäl för&lt;br&gt;det.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Senaste lydelse 1988:404.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gäller hyresavtalet för obestämd&lt;br&gt;tid och har avtalet sagts upp, får be-&lt;br&gt;slut om ändring av hyresvillkoren&lt;br&gt;inte avse tiden före den tidpunkt till&lt;br&gt;vilken uppsägning skett. Har frågan&lt;br&gt;om villkorsändring utan uppsägning&lt;br&gt;hänskjutits till hyresnämnden, får be-&lt;br&gt;slutet inte avse tiden före det månads-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;134&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;skifte som inträffar närmast efter tre&lt;br&gt;månader frän dagen för ansök-&lt;br&gt;ningen. Beslut om ändring av hyres-&lt;br&gt;villkoren får dock inte i något av de&lt;br&gt;fall som nu angetts avse tiden innan&lt;br&gt;sex månader förflutit efter det att de&lt;br&gt;förut gällande villkoren började till-&lt;br&gt;lämpas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Är hyresavtalet ingånget för be-&lt;br&gt;stämd tid och har avtalet sagts upp,&lt;br&gt;får beslut om ändring av hyresvillko-&lt;br&gt;ren inte avse tiden före den tidpunkt&lt;br&gt;till vilken uppsägning skett. Har frå-&lt;br&gt;gan om villkorsändring utan uppsäg-&lt;br&gt;ning hänskjutits till hyresnämnden,&lt;br&gt;får beslut om ändring av hyresvillko-&lt;br&gt;ren inte avse tiden före den tidpunkt&lt;br&gt;till vilken avtalet tidigast hade kunnat&lt;br&gt;sägas upp, om uppsägning skett när&lt;br&gt;ansökningen ingavs till hyresnämn-&lt;br&gt;den. Är hyrestiden längre än ett år&lt;br&gt;och sker ändring av hyresvillkoren&lt;br&gt;på grund av ansökan av hyresgästen,&lt;br&gt;får beslutet likväl avse tiden efter det&lt;br&gt;månadsskifte som inträffar närmast&lt;br&gt;efter tre månader från dagen för an-&lt;br&gt;sökningen, dock tidigast sedan hyres-&lt;br&gt;förhållandet varat ett år i följd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har den hyra som prövas blivit&lt;br&gt;gällande enligt 54 a §, får beslut om&lt;br&gt;hyran, utan hinder av första och&lt;br&gt;andra styckena, avse tid från den dag&lt;br&gt;då hyran böljade gälla, om ansök-&lt;br&gt;ningen har gjorts inom två månader&lt;br&gt;därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden får, när det finns&lt;br&gt;särskilda skäl, förordna att beslut om&lt;br&gt;villkorsändring skall gälla från en ti-&lt;br&gt;digare tidpunkt än vad som sägs i&lt;br&gt;första och andra styckena och att be-&lt;br&gt;slut om villkorsändring får verkstäl-&lt;br&gt;las även om det inte har vunnit laga&lt;br&gt;kraft. Begärs tillämpning av detta&lt;br&gt;skall skälen för det anges.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skall hyresgästen enligt hyres-&lt;br&gt;nämndens eller bostadsdomstolens&lt;br&gt;beslut betala högre hyra för förfluten&lt;br&gt;tid än som skolat utgå förut, är hyres-&lt;br&gt;rätten inte förverkad på grund av&lt;br&gt;dröjsmål med betalningen av det&lt;br&gt;överskjutande beloppet, om betal-&lt;br&gt;ningen sker inom en månad från den&lt;br&gt;dag då beslutet vann laga kraft. Vad&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;135&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;som sagts nu gäller inte, om skyldig-&lt;br&gt;het att flytta inträder för hyresgästen&lt;br&gt;inom kortare tid än två månader efter&lt;br&gt;nämnda dag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;På överskjutande belopp skall hy-&lt;br&gt;resgästen betala ränta som om belop-&lt;br&gt;pet förfallit till betalning samtidigt&lt;br&gt;med den förut utgående hyran. Rän-&lt;br&gt;tan beräknas enligt 5§ räntelagen&lt;br&gt;(1975:635) för tiden innan beslutet&lt;br&gt;vunnit laga kraft och enligt 6§ ränte-&lt;br&gt;lagen för tiden därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I beslutet får anstånd medges med&lt;br&gt;betalningen av det överskjutande be-&lt;br&gt;lopp jämte ränta som avses i sjätte&lt;br&gt;stycket. Medges anstånd, får det be-&lt;br&gt;stämmas att ränta till förfallodagen&lt;br&gt;skall beräknas enligt 5 § räntelagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyran sänks för förfluten tid&lt;br&gt;genom hyresnämndens eller bostads-&lt;br&gt;domstolens beslut, skall hyresvärden&lt;br&gt;samtidigt åläggas att till hyresgästen&lt;br&gt;betala tillbaka vad han eller hon till&lt;br&gt;följd därav har uppburit för mycket&lt;br&gt;jämte ränta. Räntan skall beräknas&lt;br&gt;enligt 5 § räntelagen för tiden från da-&lt;br&gt;gen för beloppets mottagande till dess&lt;br&gt;beslutet vunnit laga kraft och enligt&lt;br&gt;6 § räntelagen för tiden därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 d§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna paragraf gäller vid upplå-&lt;br&gt;telse av möblerat eller omöblerat rum&lt;br&gt;och vid andrahandsupplåtelse av an-&lt;br&gt;nan bostadslägenhet. Paragrafen gäl-&lt;br&gt;ler dock inte upplåtelser för fritidsän-&lt;br&gt;damål.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden i fall som avses i&lt;br&gt;första stycket har tagit emot en hyra&lt;br&gt;som inte är skälig enligt 55 § första -&lt;br&gt;tredje styckena, skall hyresnämnden&lt;br&gt;pä ansökan av hyresgästen ålägga&lt;br&gt;hyresvärden att betala tillbaka vad&lt;br&gt;han eller hon tagit emot utöver skäligt&lt;br&gt;belopp jämte ränta. Räntan beräknas&lt;br&gt;enligt 5 § räntelagen (1975:635) från&lt;br&gt;dagen dä hyresvärden tog emot be-&lt;br&gt;loppet till dess att återbetalningsskyl-&lt;br&gt;digheten blivit slutligt bestämd ge-&lt;br&gt;nom lagakraftvunnet beslut och en-&lt;br&gt;ligt 6 § räntelagen för tiden därefter.&lt;br&gt;Ett beslut om återbetalning av hyra&lt;br&gt;får inte avse längre tid tillbaka än två&lt;br&gt;år före dagen för ansökningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;136&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;lett ärende om återbetalning enligt&lt;br&gt;andra stycket skall hyresnämnden,&lt;br&gt;om hyresgästen begär det, också fast-&lt;br&gt;ställa hyran för den fortsatta uthyr-&lt;br&gt;ningen från och med dagen för an-&lt;br&gt;sökningen. Vid denna prövning till-&lt;br&gt;lämpas 55 § första - tredje styckena.&lt;br&gt;Beslut om ändring av hyresvillkoren&lt;br&gt;anses som avtal om villkor för fort-&lt;br&gt;satt uthyrning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att hyresnämnden skall kunna&lt;br&gt;pröva en ansökan enligt andra&lt;br&gt;stycket skall ansökningen ha kommit&lt;br&gt;in till hyresnämnden inom tre måna-&lt;br&gt;der från det hyresgästen lämnade lä-&lt;br&gt;genheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;66 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Avtal mellan hyresvärd och hyres-&lt;br&gt;gäst, att framtida tvist med anled-&lt;br&gt;ning av hyresförhållandet skall hän-&lt;br&gt;skjutas till avgörande av skiljemän&lt;br&gt;utan förbehåll om rätt för parterna&lt;br&gt;att klandra skiljedomen, får ej göras&lt;br&gt;gällande i fråga om hyresgästens rätt&lt;br&gt;eller skyldighet att tillträda eller be-&lt;br&gt;hålla lägenheten, fastställande av&lt;br&gt;hyresvillkor i fall som avses i 51, 52&lt;br&gt;eller 55 §, återbetalning av hyra och&lt;br&gt;fastställande av hyra enligt 55 b § el-&lt;br&gt;ler bestämmande av ersättning en-&lt;br&gt;ligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavta-&lt;br&gt;let ej såvitt därigenom skiljemän ut-&lt;br&gt;setts eller bestämmelse meddelats&lt;br&gt;om skiljemännens antal, sättet för&lt;br&gt;deras utseende eller förfarandet vid&lt;br&gt;skiljenämnden. I berörda hänseen-&lt;br&gt;den skall lagen (1929:145) om skilje-&lt;br&gt;män tillämpas. Vad som sagts nu ut-&lt;br&gt;gör dock ej hinder för att i skiljeav-&lt;br&gt;talet utse hyresnämnden till skilje-&lt;br&gt;nämnd eller bestämma kortare tid&lt;br&gt;för skiljemannaåtgärdens avslu-&lt;br&gt;tande än den tid om sex månader som&lt;br&gt;anges i nämnda lag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Avtal mellan hyresvärd och hyres-&lt;br&gt;gäst, att framtida tvist med anled-&lt;br&gt;ning av hyresförhållandet skall hän-&lt;br&gt;skjutas till avgörande av skiljemän&lt;br&gt;utan förbehåll om rätt för parterna&lt;br&gt;att klandra skiljedomen, får ej göras&lt;br&gt;gällande i fråga om hyresgästens rätt&lt;br&gt;eller skyldighet att tillträda eller be-&lt;br&gt;hålla lägenheten, fastställande av&lt;br&gt;hyresvillkor i fall som avses i 51, 52&lt;br&gt;eller 55 §, återbetalning av hyra och&lt;br&gt;fastställande av hyra enligt 55 d§ el-&lt;br&gt;ler bestämmande av ersättning en-&lt;br&gt;ligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavta-&lt;br&gt;let ej såvitt därigenom skiljemän ut-&lt;br&gt;setts eller bestämmelse meddelats&lt;br&gt;om skiljemännens antal, sättet för&lt;br&gt;deras utseende eller förfarandet vid&lt;br&gt;skiljenämnden. I berörda hänseen-&lt;br&gt;den skall lagen (1929:145) om skilje-&lt;br&gt;män tillämpas. Vad som sagts nu ut-&lt;br&gt;gör dock ej hinder för att i skiljeav-&lt;br&gt;talet utse hyresnämnden till skilje-&lt;br&gt;nämnd eller bestämma kortare tid&lt;br&gt;för skiljemannaåtgärdens avslu-&lt;br&gt;tande än den tid om sex månader som&lt;br&gt;anges i nämnda lag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;67 §&lt;sup&gt;8&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Överenskommelse om villkor i&lt;br&gt;fråga om hyresförhållande som be-&lt;br&gt;ror av anställning gäller mot hyres-&lt;br&gt;gästen eller den som har rätt att&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Överenskommelse om villkor i&lt;br&gt;fråga om hyresförhållande som be-&lt;br&gt;ror av anställning gäller mot hyres-&lt;br&gt;gästen eller den som har rätt att&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;7&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1988:927.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;8&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1988:408.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;137&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;träda i hyresgästens ställe även om&lt;br&gt;överenskommelsen strider mot be-&lt;br&gt;stämmelse i 4, 33 - 35, 40, 46, 47,&lt;br&gt;49-54, 55 a, 55 b eller 66§, såvida&lt;br&gt;överenskommelsen har formen av&lt;br&gt;kollektivavtal och på arbetstagarsi-&lt;br&gt;dan har slutits eller godkänts av or-&lt;br&gt;ganisation som enligt lagen&lt;br&gt;(1976:580) om medbestämmande i&lt;br&gt;arbetslivet är att anse såsom central&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;träda i hyresgästens ställe även om&lt;br&gt;överenskommelsen strider mot be-&lt;br&gt;stämmelse i 4, 33 -35, 40, 46, 47,&lt;br&gt;49-54, 55 c , 55 d eller 66 §, såvida&lt;br&gt;överenskommelsen har formen av&lt;br&gt;kollektivavtal och på arbetstagarsi-&lt;br&gt;dan har slutits eller godkänts av or-&lt;br&gt;ganisation som enligt lagen&lt;br&gt;(1976:580) om medbestämmande i&lt;br&gt;arbetslivet är att anse såsom central&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;arbetstagarorganisation. &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;arbetstagarorganisation.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sådana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas&lt;br&gt;även när en hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslutande arbetstagar-&lt;br&gt;organisationen sysselsätts i arbete som avses med avtalet, om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresvärden och hyresgästen är överens om att villkoren skall tillämpas&lt;br&gt;eller villkoren ingår i hyresavtalet på grund av beslut om villkorsändring en-&lt;br&gt;ligt 54 och 55 §§.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av hyresnämnden i frågor&lt;br&gt;som avses i 16 § andra stycket, 23 §&lt;br&gt;andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49,&lt;br&gt;52, 54, 55 b, 62 eller 64 § överklagas&lt;br&gt;genom besvär inom tre veckor från&lt;br&gt;den dag beslutet meddelades.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av hyresnämnden i frågor s&lt;br&gt;56 eller 59 § får inte överklagas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;i&lt;sup&gt;9&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av hyresnämnden i frågor&lt;br&gt;som avses i 16 § andra stycket, 23 §&lt;br&gt;andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49,&lt;br&gt;52, 54, 55 a, 55 d, 62 eller 64 § över-&lt;br&gt;klagas genom besvär inom tre&lt;br&gt;veckor från den dag beslutet medde-&lt;br&gt;lades.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;i avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;73 §&lt;sup&gt;10&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I hyrestvister som avses i 49, 54,&lt;br&gt;eller 55 b § och i mål om åtgärdsföre-&lt;br&gt;läggande enligt 16 § andra stycket el-&lt;br&gt;ler om utdömande av vite enligt 62 §&lt;br&gt;skall vardera parten svara för sin rät-&lt;br&gt;tegångskostnad i Bostadsdomsto-&lt;br&gt;len, om inte annat följer av 18 kap.&lt;br&gt;6 § rättegångsbalken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I hyrestvister som avses i 49, 54,&lt;br&gt;eller 55 d § och i mål om åtgärdsföre-&lt;br&gt;läggande enligt 16 § andra stycket,&lt;br&gt;om godkännande av förbättringsar-&lt;br&gt;bete eller liknande åtgärd enligt 55 a §&lt;br&gt;tredje stycket eller om utdömande av&lt;br&gt;vite enligt 62 § skall vardera parten&lt;br&gt;svara för sin rättegångskostnad i Bo-&lt;br&gt;stadsdomstolen, om inte annat följer&lt;br&gt;av 18 kap. 6§ rättegångsbalken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. De nya föreskrifterna gäller även hyresavtal som har ingåtts före ikraft-&lt;br&gt;trädandet, om inte annat anges i det följande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. De nya föreskrifterna i 12 kap. 1 § tillämpas endast på avtal som ingås&lt;br&gt;efter ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. De nya föreskrifterna i 12 kap. 8 § tillämpas endast på uppsägningar&lt;br&gt;som sker efter ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. De nya föreskrifterna i 12 kap. 55 § första och andra styckena tillämpas&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;9&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1988:927.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;'&amp;quot;Senaste lydelse 1992:126.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;138&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;endast i ärenden som har hänskjutits till hyresnämndens prövning efter&lt;br&gt;ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. De nya föreskrifterna i 12 kap. 55 § fjärde stycket tillämpas endast när&lt;br&gt;en förhandlingsklausul har slopats efter ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. De nya föreskrifterna i 12 kap. 55 a § tillämpas endast beträffande åt-&lt;br&gt;gärd som företagits efter ikraftträdandet och för vilken det inte har medde-&lt;br&gt;lats bygglov med stöd av 8 kap. 31 § plan- och bygglagen (1987:10).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;139&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;3 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om upphävande av bostadssaneringslagen (1973:531)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att bostadssaneringslagen (1973:531) skall upphöra&lt;br&gt;att gälla vid utgången av år 1993.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Den upphävda lagen gäller fortfarande i ärenden som har väckts vid&lt;br&gt;hyresnämnden under lagens giltighetstid, dock inte i ärenden enligt 2 a&lt;br&gt;§ första stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. Om ett upprustningsåläggande eller ett användningsförbud har medde-&lt;br&gt;lats enligt 2 § första stycket, gäller den upphävda lagen fortfarande i frågor&lt;br&gt;som rör upprustningen och användningen av den lägenhet som avses med&lt;br&gt;beslutet. Detsamma gäller om ett beslut har meddelats enligt 2§ andra&lt;br&gt;stycket. Har åläggandet eller förbudet förfallit, gäller inte vad som nu sagts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. Beslut om förbud enligt 2 a § upphör att gälla samtidigt som den upp-&lt;br&gt;hävda lagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. Den upphävda lagen gäller fortfarande i fråga om en bygglovspliktig&lt;br&gt;åtgärd för vilken en ansökan om bygglov enligt plan- och bygglagen&lt;br&gt;(1987:10) har gjorts före lagens upphävande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;140&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;4 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 2 § bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall ha&lt;br&gt;följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2§'&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Försummar fastighetsägaren vården av fastigheten eller underlåter han att&lt;br&gt;vidtaga angelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom&lt;br&gt;fastigheten eller framgår det på annat sätt att han icke förvaltar fastigheten&lt;br&gt;på ett för de boende godtagbart sätt, får hyresnämnden besluta om särskild&lt;br&gt;förvaltning av fastigheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut om särskild förvaltning får också meddelas om fastighetsägaren un-&lt;br&gt;derlåter att hyra ut lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det med&lt;br&gt;hänsyn till bostadsförsörjningen är uppenbart oförsvarligt att lägenheterna&lt;br&gt;står tomma.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I beslut enligt första eller andra stycket skall hyresnämnden ålägga fastig-&lt;br&gt;hetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förvaltare (förvaltnings-&lt;br&gt;åläggande). Kan det antagas att sådant åläggande ej är tillräckligt för att&lt;br&gt;uppnå en tillfredsställande förvaltning, skall nämnden i stället besluta att&lt;br&gt;ställa fastigheten under förvaltning av särskild förvaltare (tvångsförvalt-&lt;br&gt;ning).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om möjlighet att i visst fall ställa&lt;br&gt;fastighet under tvångsförvaltning en-&lt;br&gt;ligt denna lag finns bestämmelser i&lt;br&gt;bostadssaneringslagen (1973:531).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna lag träder i kraft den 1 januari 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1989:1051.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;141&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;5 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i plan- och bygglagen (1987:10)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 8 kap. 17, 24 och 31 § samt 13 kap. 6 § plan- och&lt;br&gt;bygglagen&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; (1987:10) skall upphöra att gälla vid utgången av år 1993.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. De upphävda paragraferna gäller fortfarande i ärenden som har väckts&lt;br&gt;före utgången av år 1993.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. De upphävda föreskrifterna i 8 kap. 17 och 24 §§gäller fortfarande i&lt;br&gt;fråga om rivningslov beträffande en byggnad för vilken ett upprustningsåläg-&lt;br&gt;gande har meddelats med stöd av 2§ bostadssaneringslagen (1973:531) eller&lt;br&gt;för vilken ett ärende om sådant åläggande är väckt vid hyresnämnden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. De upphävda föreskrifterna i 8 kap. 31 § och 13 kap. 6§ gäller fortfa-&lt;br&gt;rande, om sökanden åberopar ett godkännande som en hyresgästorganisa-&lt;br&gt;tion har lämnat före utgången av år 1993 eller om sökanden åberopar ett&lt;br&gt;medgivande enligt 2 a § andra stycket bostadssaneringslagen (1973:531).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Omtryckt 1987:246.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;142&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;6 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i lagen (1987:1274) om kommunal&lt;br&gt;bostadsanvisningsrätt&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 9 § lagen (1987:1274) om kommunal bostadsan-&lt;br&gt;visningsrätt skall ha följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en lägenhet enligt 8 § andra stycket skall anses ha upplåtits till kom-&lt;br&gt;munen med hyresrätt eller bostadsrätt och lägenheten på grund av dröjsmål&lt;br&gt;från husägarens sida inte kan tillträdas den dag som angetts i meddelandet&lt;br&gt;enligt 7 §, får hyresnämnden på ansökan av kommunen besluta att upplåtel-&lt;br&gt;sen skall gälla från en senare tidpunkt. När upplåtelsen avser en hyreslägen-&lt;br&gt;het, får hyresnämnden besluta att det även i övrigt skall gälla andra villkor&lt;br&gt;för upplåtelsen än de som har angetts i meddelandet. Ansökan om hyres-&lt;br&gt;nämndens prövning skall göras inom två månader från den dag då upplåtel-&lt;br&gt;sen skall anses ha skett.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning av hyresvillkoren&lt;br&gt;tillämpas 12 kap. 55 § första -tredje&lt;br&gt;styckena jordabalken. Om hyra för&lt;br&gt;lägenheten har bestämts i förhand-&lt;br&gt;lingsöverenskommelse enligt hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen (1978:304), skall&lt;br&gt;dock den hyran gälla. Om hyres-&lt;br&gt;nämnden sänker hyran, skall den&lt;br&gt;lägre hyran gälla från och med den&lt;br&gt;dag då hyresförhållandet böljade.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning av hyresvillkoren&lt;br&gt;tillämpas 12 kap. 55 § första - tredje&lt;br&gt;och femte styckena jordabalken. Om&lt;br&gt;hyra för lägenheten har bestämts i&lt;br&gt;förhandlingsöverenskommelse&lt;br&gt;enligt hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304), skall dock den hyran&lt;br&gt;gälla. Om hyresnämnden sänker hy-&lt;br&gt;ran, skall den lägre hyran gälla från&lt;br&gt;och med den dag då hyresförhållan-&lt;br&gt;det böljade.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresnämnden beslutar att upplåtelsen skall gälla från en senare tid-&lt;br&gt;punkt eller att hyran skall vara lägre än vad som har angetts i meddelandet&lt;br&gt;enligt 7 §, skall husägaren samtidigt åläggas att till kommunen betala tillbaka&lt;br&gt;vad han till följd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntan skall&lt;br&gt;beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden från dagen då husägaren&lt;br&gt;tog emot beloppet till dess att beslutet har vunnit laga kraft och enligt 6 §&lt;br&gt;räntelagen för tiden därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna lag träder i kraft den 1 januari 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;143&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;7 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och&lt;br&gt;hyresnämnder&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 4, 5 a, 16, 17, 22, 23 och 32 §§ jämte rubriken&lt;br&gt;före 16 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder* skall ha&lt;br&gt;följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnd som avses i 12 kap.&lt;br&gt;68 § jordabalken har till uppgift att&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. medla i hyres- eller bostads-&lt;br&gt;rättstvist,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. pröva tvist om åtgärdsföreläg-&lt;br&gt;gande enligt 12 kap. 16 § andra&lt;br&gt;stycket, ändrad användning av lokal&lt;br&gt;enligt 12 kap. 23 § andra stycket,&lt;br&gt;skadestånd enligt 12 kap. 24 a §,&lt;br&gt;överlåtelse av hyresrätt enligt 12&lt;br&gt;kap. 34-37 §§, upplåtelse av lägen-&lt;br&gt;het i andra hand enligt 12 kap. 40 §,&lt;br&gt;förlängning av hyresavtal enligt 12&lt;br&gt;kap. 49 §, hyresvillkor enligt 12 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;54 §, återbetalning av hyra och fast-&lt;br&gt;ställande av hyra enligt 12 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 b §, uppskov med avflyttning en-&lt;br&gt;ligt 12 kap. 59 § eller föreläggande&lt;br&gt;enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 a. pröva tvist om hyresvillkor&lt;br&gt;enligt 22-24 §§ hyresförhandlings-&lt;br&gt;lagen (1978:304) eller om återbetal-&lt;br&gt;ningsskyldighet enligt 23 § samma&lt;br&gt;lag,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. pröva tvist om medlemskap en-&lt;br&gt;ligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upp-&lt;br&gt;låta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller&lt;br&gt;villkor för upplåtelse av bostadsrätt&lt;br&gt;enligt samma §, hyresvillkor enligt 4&lt;br&gt;kap. 9§, upplåtelse av lägenhet i&lt;br&gt;andra hand enligt 7 kap. 11 § eller&lt;br&gt;utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §,&lt;br&gt;allt bostadsrättslagen (1991:614),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. pröva fråga om godkännande&lt;br&gt;av överenskommelse som avses i 12&lt;br&gt;kap. 1 § femte stycket, 45 eller 56 §&lt;br&gt;jordabalken eller av beslut som av-&lt;br&gt;ses i 9 kap. 16 § första stycket 1 eller&lt;br&gt;2 bostadsrättslagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Omtryckt 1985:660.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;Senaste lydelse 1991:620.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnd som avses i 12 kap.&lt;br&gt;68 § jordabalken har till uppgift att&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. medla i hyres- eller bostads-&lt;br&gt;rättstvist,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. pröva tvist om åtgärdsföreläg-&lt;br&gt;gande enligt 12 kap. 16 § andra&lt;br&gt;stycket, ändrad användning av lokal&lt;br&gt;enligt 12 kap. 23 § andra stycket,&lt;br&gt;skadestånd enligt 12 kap. 24 a §,&lt;br&gt;överlåtelse av hyresrätt enligt 12&lt;br&gt;kap. 34-37 §§, upplåtelse av lägen-&lt;br&gt;het i andra hand enligt 12 kap. 40 §,&lt;br&gt;förlängning av hyresavtal enligt 12&lt;br&gt;kap. 49 §, hyresvillkor enligt 12 kap.&lt;br&gt;54 §, godkännande av förbättringsar-&lt;br&gt;bete eller liknande åtgärd enligt 12&lt;br&gt;kap. 55 a § tredje stycket, återbetal-&lt;br&gt;ning av hyra och fastställande av&lt;br&gt;hyra enligt 12 kap. 55 d §, uppskov&lt;br&gt;med avflyttning enligt 12 kap. 59 §&lt;br&gt;eller föreläggande enligt 12 kap.&lt;br&gt;64 §, allt jordabalken,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2 a. pröva tvist om hyresvillkor&lt;br&gt;enligt 22-24§§ hyresförhandlings-&lt;br&gt;lagen (1978:304) eller om återbetal-&lt;br&gt;ningsskyldighet enligt 23 § samma&lt;br&gt;lag,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. pröva tvist om medlemskap en-&lt;br&gt;ligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upp-&lt;br&gt;låta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller&lt;br&gt;villkor för upplåtelse av bostadsrätt&lt;br&gt;enligt samma §, hyresvillkor enligt 4&lt;br&gt;kap. 9§, upplåtelse av lägenhet i&lt;br&gt;andra hand enligt 7 kap. 11 § eller&lt;br&gt;utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §,&lt;br&gt;allt bostadsrättslagen (1991:614),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. pröva fråga om godkännande&lt;br&gt;av överenskommelse som avses i 12&lt;br&gt;kap. 1§ femte stycket, 45 eller 56 §&lt;br&gt;jordabalken eller av beslut som av-&lt;br&gt;ses i 9 kap. 16 § första stycket 1 eller&lt;br&gt;2 bostadsrättslagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;144&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. vara skiljenämnd i hyres- eller&lt;br&gt;bostadsrättstvist,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 a. pröva tvist mellan hyresvärd&lt;br&gt;och hyresgästorganisation enligt hy-&lt;br&gt;resförhandlingslagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. pröva frågor enligt bostadssane-&lt;br&gt;ringslagen (1973:531) och bostads-&lt;br&gt;förvaltningslagen (1977:792),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. &amp;nbsp;pröva frågor enligt lagen&lt;br&gt;(1975:1132) om förvärv av hyresfas-&lt;br&gt;tighet m.m.,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8. &amp;nbsp;pröva frågor enligt lagen&lt;br&gt;(1987:1274) om kommunal bostads-&lt;br&gt;anvisningsrätt,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9. &amp;nbsp;pröva frågor enligt lagen&lt;br&gt;(1982:352) om rätt till fastighetsför-&lt;br&gt;värv för ombildning till bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är be-&lt;br&gt;lägen. Ärende som avses i 10,17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet&lt;br&gt;m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt&lt;br&gt;säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. vara skiljenämnd i hyres- eller&lt;br&gt;bostadsrättstvist,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 a. pröva tvist mellan hyresvärd&lt;br&gt;och hyresgästorganisation enligt hy-&lt;br&gt;resförhandlingsl agen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. pröva frågor enligt bostadsför-&lt;br&gt;valtningslagen (1977:792),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. &amp;nbsp;pröva frågor enligt lagen&lt;br&gt;(1975:1132) om förvärv av hyresfas-&lt;br&gt;tighet m.m.,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8. &amp;nbsp;pröva frågor enligt lagen&lt;br&gt;(1987:1274) om kommunal bostads-&lt;br&gt;anvisningsrätt,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9. &amp;nbsp;pröva frågor enligt lagen&lt;br&gt;(1982:352) om rätt till fastighetsför-&lt;br&gt;värv för ombildning till bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 5 § första&lt;br&gt;stycket tillämpas inte i ärende som&lt;br&gt;gäller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. fråga om en förhandlingsklau-&lt;br&gt;sul skall föras in eller slopas i ett hy-&lt;br&gt;resavtal enligt 2 § hyresförhandlings-&lt;br&gt;lagen (1978:304),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. ersättning enligt 20 § hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen till en hyresgästorga-&lt;br&gt;nisation för dess förhandlingsarbete,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. prövning av hyresvillkor med&lt;br&gt;tillämpning av 21 § hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5a§&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 5 § första&lt;br&gt;stycket tillämpas inte i ärende som&lt;br&gt;gäller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. fråga om en förhandlingsklau-&lt;br&gt;sul skall föras in eller bibehållas i ett&lt;br&gt;hyresavtal enligt 2§ hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen (1978:304),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. ersättning enligt 20 § hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen till en hyresgästorga-&lt;br&gt;nisation för dess förhandlingsarbete,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. prövning av hyresvillkor med&lt;br&gt;tillämpning av 21 § hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 5 § första stycket skall inte heller tillämpas i andra ären-&lt;br&gt;den, om de intresseledamöter som enligt dessa bestämmelser skulle ha delta-&lt;br&gt;git har anknytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt in-&lt;br&gt;tresse som står i strid med den ena partens intresse i tvisten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärende som avses i första och andra styckena skall hyresnämnden bestå&lt;br&gt;av två lagfarna ledamöter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ärende angående bostadssanering Ärende angående särskild förvalt-&lt;br&gt;och särskild förvaltning &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;ning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ansökan i fråga som avses i 4§&lt;br&gt;första stycket 6 skall vara skriftlig&lt;br&gt;samt innehålla uppgift om den be-&lt;br&gt;rörda fastigheten och dess ägare&lt;br&gt;samt sökandens yrkande och grun-&lt;br&gt;derna för detta. Ansökan i fråga en-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1991:637.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;16§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ansökan i fråga som avses i 4§&lt;br&gt;första stycket 6 skall vara skriftlig&lt;br&gt;samt innehålla uppgift om den be-&lt;br&gt;rörda fastigheten och dess ägare&lt;br&gt;samt sökandens yrkande och grun-&lt;br&gt;derna för detta.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;145&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10 Riksdagen 1993/94. 1 saml. Nr 199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ligt bostadssaneringslagen skall dess-&lt;br&gt;utom vara åtföljd av den utredning i&lt;br&gt;tekniskt, ekonomiskt eller annat hän-&lt;br&gt;seende som behövs för ärendets&lt;br&gt;prövning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som föreskrives i 8 § andra - femte styckena äger motsvarande till-&lt;br&gt;lämpning i fråga om ansökan som avses i första stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandling skall hållas inför nämnden, om det ej är uppenbart att för-&lt;br&gt;handling ej behövs. Fastighetens ägare kan vid vite föreläggas att inställa sig&lt;br&gt;till förhandling. Fastighetsägarens utevaro från förhandling utgör ej hinder&lt;br&gt;för ärendets prövning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innan nämnden beslutar om tvångsförvaltning, skall nämnden bereda&lt;br&gt;kommun, där fastigheten är belägen, tillfälle att lämna förslag på förvaltare.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Kommunen skall också beredas tillfälle att yttra sig innan nämnden beslu-&lt;br&gt;tar att förvaltararvode enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall beta-&lt;br&gt;las av fastighetsägaren personligen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;17 §&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om anledning därtill förekommer, skall nämnd eller den nämnden förord-&lt;br&gt;nar besiktiga den fastighet som ärendet rör. Parterna skall beredas tillfälle&lt;br&gt;att närvara vid sådan besiktning. Nämnd får också föranstalta om annan&lt;br&gt;nödvändig utredning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärendet som avses i 9 kap. 17 a,&lt;br&gt;18,21 eller 31 § jordabalken skall ar-&lt;br&gt;rendenämnden inhämta yttrande&lt;br&gt;från länsstyrelsen. Sådant yttrande&lt;br&gt;skall också inhämtas om det beträf-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärendet som avses i 9 kap. 17 a,&lt;br&gt;18,21 eller 31 § jordabalken skall ar-&lt;br&gt;rendenämnden inhämta yttrande&lt;br&gt;från länsstyrelsen. Sådant yttrande&lt;br&gt;skall också inhämtas om det beträf-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;fande jordbruksarrende uppkom-&lt;br&gt;mer fråga om tillämpning av 6§&lt;br&gt;första stycket 3 eller 4 eller 7 § tredje&lt;br&gt;stycket lagen (1985:658) om arren-&lt;br&gt;datorers rätt att förvärva arrende-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;fande jordbruksarrende uppkom-&lt;br&gt;mer fråga om tillämpning av 6§&lt;br&gt;första stycket 3 eller 4 eller 7 § tredje&lt;br&gt;stycket lagen (1985:658) om arren-&lt;br&gt;datorers rätt att förvärva arrende-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;stället. I ärende som avses i 9 kap.&lt;br&gt;9§ jordabalken får arrendenämn-&lt;br&gt;den, om utredningen ger anledning&lt;br&gt;till det, inhämta yttrande från läns-&lt;br&gt;styrelsen om arrendeställets avkast-&lt;br&gt;ningsförmåga. Hyresnämnd får i&lt;br&gt;ärende som avses i 2a § bostadssane-&lt;br&gt;ringslagen (1973:531) inhämta ytt-&lt;br&gt;rande från den eller de kommunala&lt;br&gt;nämnder som fullgör uppgifter inom&lt;br&gt;plan- och byggnadsväsendet. Yttran-&lt;br&gt;dena skall inhämtas från den länssty-&lt;br&gt;relse eller den nämnd inom vars om-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;stället. I ärende som avses i 9 kap.&lt;br&gt;9§ jordabalken får arrendenämn-&lt;br&gt;den, om utredningen ger anledning&lt;br&gt;till det, inhämta yttrande från läns-&lt;br&gt;styrelsen om arrendeställets avkast-&lt;br&gt;ningsförmåga. Yttrandena skall in-&lt;br&gt;hämtas från den länsstyrelse inom&lt;br&gt;vars område fastigheten är belägen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;råde fastigheten är belägen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärende angående tvist om hyresvillkor enligt 22 § hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304) skall hyresnämnden, om det finnes erforderligt, bereda den hy-&lt;br&gt;resgästorganisation som ingått den klandrade överenskommelsen tillfälle att&lt;br&gt;yttra sig.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Begärs prövning av fråga som av-&lt;br&gt;ses i 4§ andra stycket hyresförhand-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1991:1656. Ändringen innebär bl.a. att fjärde stycket upphävs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;146&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;lingslagen inträder organisation med&lt;br&gt;vilken förhandlingsordning gäller&lt;br&gt;som medpart till hyresvärden vid&lt;br&gt;handläggningen av ärendet i den de-&lt;br&gt;len.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;22 §&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av nämnd äger, sedan tid&lt;br&gt;för klander eller besvär utgått när ta-&lt;br&gt;lan får föras mot beslutet, rättskraft,&lt;br&gt;såvitt därigenom avgjorts fråga som&lt;br&gt;avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller&lt;br&gt;4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7,&lt;br&gt;8 eller 9. Vad som sagts nu gäller&lt;br&gt;dock ej beslut, varigenom ansökan&lt;br&gt;om åtgärdsföreläggande enligt 12&lt;br&gt;kap. 16 § andra stycket eller tillstånd&lt;br&gt;enligt 12 kap. 23 § andra stycket,&lt;br&gt;34-37 eller 40 § jordabalken eller 7&lt;br&gt;kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:&lt;br&gt;614) eller ansökan om uppskov enligt&lt;br&gt;12 kap. 59 § jordabalken eller ansö-&lt;br&gt;kan om förbud eller medgivande som&lt;br&gt;avses i 2a§ bostadssaneringslagen&lt;br&gt;(1973:531) eller yrkande om rätt till&lt;br&gt;förhandlingsordning enligt 9 § hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen (1978:304) eller&lt;br&gt;ansökan om anvisningsrätt enligt 3 §&lt;br&gt;(1987:1274) om kommunal bostads-&lt;br&gt;anvisingsrätt lämnats utan bifall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av nämnd äger, sedan tid&lt;br&gt;för klander eller besvär utgått när ta-&lt;br&gt;lan får föras mot beslutet, rättskraft,&lt;br&gt;såvitt därigenom avgjorts fråga som&lt;br&gt;avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller&lt;br&gt;4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7,&lt;br&gt;8 eller 9. Vad som sagts nu gäller&lt;br&gt;dock ej beslut, varigenom ansökan&lt;br&gt;om åtgärdsföreläggande enligt 12&lt;br&gt;kap. 16 § andra stycket eller tillstånd&lt;br&gt;enligt 12 kap. 23 § andra stycket,&lt;br&gt;34-37 eller 40 § jordabalken eller 7&lt;br&gt;kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:&lt;br&gt;614) eller ansökan om godkännande&lt;br&gt;av förbättringsarbete eller liknande&lt;br&gt;åtgärd enligt 12 kap. 55 a § tredje&lt;br&gt;stycket eller ansökan om uppskov&lt;br&gt;enligt 12 kap. 59 § jordabalken eller&lt;br&gt;yrkande om rätt till förhandlingsord-&lt;br&gt;ning enligt 9 § eller yrkande om rätt&lt;br&gt;till &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;hyresförhandlingslagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;(1978:304) eller ansökan om anvis-&lt;br&gt;ningsrätt enligt 3§ (1987:1274) om&lt;br&gt;kommunal bostadsanvisingsrätt&lt;br&gt;lämnats utan bifall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om ompröv-&lt;br&gt;ning av beslut skall inte tillämpas hos nämnderna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;23 §&lt;sup&gt;6&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om fullföljd av talan mot hyres-&lt;br&gt;nämndens beslut i ärende enligt 12&lt;br&gt;kap. jordabalken eller hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen (1978:304) eller i&lt;br&gt;ärende angående bostadsrätt, bo-&lt;br&gt;stadssanering eller särskild förvalt-&lt;br&gt;ning eller i ärende enligt lagen&lt;br&gt;(1975:1132) om förvärv av hyresfas-&lt;br&gt;tighet m.m. enligt lagen (1987:1274)&lt;br&gt;om kommunal bostadsanvisnings-&lt;br&gt;rätt eller lagen (1982:352) om rätt till&lt;br&gt;fastighetsförvärv för ombildning till&lt;br&gt;bostadsrätt finns bestämmelser i 12&lt;br&gt;kap. 70 § jordabalken, 31 § hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen, 11 kap. 3§ bostads-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om fullföljd av talan mot hyres-&lt;br&gt;nämndens beslut i ärende enligt 12&lt;br&gt;kap. jordabalken eller hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen (1978:304) eller i&lt;br&gt;ärende angående bostadsrätt eller&lt;br&gt;särskild förvaltning eller i ärende en-&lt;br&gt;ligt lagen (1975:1132) om förvärv av&lt;br&gt;hyresfastighet m.m. enligt lagen&lt;br&gt;(1987:1274) om kommunal bostads-&lt;br&gt;anvisningsrätt eller lagen (1982:352)&lt;br&gt;om rätt till fastighetsförvärv för om-&lt;br&gt;bildning till bostadsrätt finns be-&lt;br&gt;stämmelser i 12 kap. 70 § jordabal-&lt;br&gt;ken, 31 § hyresförhandlingslagcn. 11&lt;br&gt;kap. 3§ bostadsrättslagen (1901:&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1991:620.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;6&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1991:620.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;147&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;rättslagen (1991:614), 21 § bostads-&lt;br&gt;saneringslagen (1973:531), 34 § bo-&lt;br&gt;stadsförvaltningslagen (1977:792),&lt;br&gt;25 § lagen om förvärv av hyresfastig-&lt;br&gt;het m.m., 16 § lagen (1987:1274) om&lt;br&gt;kommunal bostadsanvisningsrätt&lt;br&gt;samt 15 § lagen om rätt till fastig-&lt;br&gt;hetsförvärv för ombildning till bo-&lt;br&gt;stadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;614), 34 § bostadsförvaltningslagen&lt;br&gt;(1977:792), 25 § lagen om förvärv av&lt;br&gt;hyresfastighet m.m., &amp;nbsp;16 § lagen&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;(1987:1274) om kommunal bostads-&lt;br&gt;anvisningsrätt samt 15 § lagen om&lt;br&gt;rätt till fastighetsförvärv för ombild-&lt;br&gt;ning till bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämndens yttrande enligt 12 a § första stycket får inte överklagas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämndens beslut får överklagas genom besvär hos Bostadsdomsto-&lt;br&gt;len, om nämnden&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. avvisat ansökan som avses i 8, 11, 14-16, 16 a, 16 c, 16 d eller 16 e&lt;br&gt;§ eller avvisat besvär,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. avskrivit ärende enligt 8 -10,15 a, 16,16 a, 16 c, 16 d eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;16 e §, dock ej när ärendet kan återupptagas,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. utdömt vite eller annan påföljd för underlåtenhet att iakttaga föreläg-&lt;br&gt;gande eller ådömt straff för förseelse i förfarandet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. utlåtit sig i annat fall än som avses i 3 i fråga som gäller allmän rättshjälp.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En besvärshandling som avses i tredje stycket skall ges in till hyresnämn-&lt;br&gt;den inom tre veckor från den dag beslutet meddelades.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av en besvärshandling som&lt;br&gt;avses i första eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52 kap. 2 och&lt;br&gt;4 §§ rättegångsbalken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;32 §&lt;sup&gt;7&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föres ej talan mot nämnds beslut&lt;br&gt;enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §,&lt;br&gt;55 a § sjunde stycket eller 55 b § jor-&lt;br&gt;dabalken, 22, 23, 26 eller 27 § hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen (1978:304), 13 a §&lt;br&gt;denna lag eller 13 eller 15 § eller 25 §&lt;br&gt;första stycket bostadsförvaltningsla-&lt;br&gt;gen (1977:792) eller 9 eller 10 § lagen&lt;br&gt;(1987:1274) om kommunal bostads-&lt;br&gt;anvisningsrätt, får beslutet verkstäl-&lt;br&gt;las såsom lagakraftägande dom.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föres ej talan mot nämnds beslut&lt;br&gt;enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a&lt;br&gt;§, 55 c § åttonde stycket eller 55 d §&lt;br&gt;jordabalken, 22,23, 26 eller 27 § hy-&lt;br&gt;resförhandlingslagen (1978:304),&lt;br&gt;13 a § denna lag eller 13 eller 15 § el-&lt;br&gt;ler 25 § första stycket bostadsförvalt-&lt;br&gt;ningslagen (1977:792) eller 9 eller&lt;br&gt;10 § lagen (1987:1274) om kommu-&lt;br&gt;nal bostadsanvisningsrätt, får beslu-&lt;br&gt;tet verkställas såsom lagakraft-&lt;br&gt;ägande dom.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har hyresnämnd med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagen&lt;br&gt;förordnat att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket nämnda lag&lt;br&gt;skall lända till efterrättelse genast, får även sådant beslut, om Bostadsdom-&lt;br&gt;stolen ej förordnat annat, verkställas såsom lagakraftägande dom.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. Äldre föreskrifter om förfarandet tillämpas fortfarande i ärenden som&lt;br&gt;enligt lagen (0000:000) om upphävande av bostadssaneringslagen (1973:531)&lt;br&gt;fortfarande skall kunna prövas enligt den upphävda lagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;7&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1988:409.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;148&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;8 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i lagen (1974:1082) om Bostadsdomstol&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 14 a och 28 §§lagen (1974:1082) om Bostads-&lt;br&gt;domstol skall ha följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 2&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;14 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 - 14 §§ till-&lt;br&gt;lämpas inte i mål som gäller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. fråga om en förhandlingsklau-&lt;br&gt;sul skall föras in eller bibehållas i ett&lt;br&gt;hyresavtal enligt 2§ hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen (1978:304),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. ersättning enligt 20 § hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen till en hyresgästorga-&lt;br&gt;nisation för dess förhandlingsarbete,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. prövning av hyresvillkor med&lt;br&gt;tillämpning av 21 § hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 - 14 §§ skall inte heller tillämpas i andra mål, om de&lt;br&gt;intresseledamöter som enligt dessa bestämmelser skulle ha deltagit har an-&lt;br&gt;knytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt intresse som&lt;br&gt;står i strid med den ena partens intresse i tvisten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I mål som avses i första och andra styckena skall Bostadsdomstolen bestå&lt;br&gt;av tre lagfarna ledamöter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 - 14 §§ till-&lt;br&gt;lämpas inte i mål som gäller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. fråga om en förhandlingsklau-&lt;br&gt;sul skall föras in eller slopas i ett hy-&lt;br&gt;resavtal enligt 2 § hyresförhandlings-&lt;br&gt;lagen (1978:304),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. ersättning enligt 20 § hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen till en hyresgästorga-&lt;br&gt;nisation för dess förhandlingsarbete,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. prövning av hyresvillkor med&lt;br&gt;tillämpning av 21 § hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;28 §&lt;sup&gt;2&lt;br&gt;&lt;/sup&gt;Beslut av Bostadsdomstolen äger&lt;br&gt;rättskraft, såvitt därigenom avgjorts&lt;br&gt;fråga som avses i 4 § första stycket 2,&lt;br&gt;2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9 lagen&lt;br&gt;(1973:188) om arrendenämnder och&lt;br&gt;hyresnämnder. Vad som sagts nu&lt;br&gt;gäller dock ej beslut varigenom an-&lt;br&gt;sökan om åtgärdsföreläggande en-&lt;br&gt;ligt 12 kap. 16 § andra stycket eller&lt;br&gt;tillstånd enligt 12 kap. 23 § andra&lt;br&gt;stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken&lt;br&gt;eller ansökan om förbud eller medgi-&lt;br&gt;vande som avses i 2a§ bostadssane-&lt;br&gt;ringslagen (1973:531) eller yrkande&lt;br&gt;om rätt till förhandlingsordning en-&lt;br&gt;ligt 9 § hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304) eller ansökan om anvis-&lt;br&gt;ningsrätt enligt 3 § lagen (1987:1274)&lt;br&gt;om kommunal bostadsanvisnings-&lt;br&gt;rätt lämnats utan bifall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av Bostadsdomstolen äger&lt;br&gt;rättskraft, såvitt därigenom avgjorts&lt;br&gt;fråga som avses i 4 § första stycket 2,&lt;br&gt;2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9 lagen&lt;br&gt;(1973:188) om arrendenämnder och&lt;br&gt;hyresnämnder. Vad som sagts nu&lt;br&gt;gäller dock ej beslut varigenom an-&lt;br&gt;sökan om åtgärdsföreläggande en-&lt;br&gt;ligt 12 kap. 16 § andra stycket eller&lt;br&gt;tillstånd enligt 12 kap. 23 § andra&lt;br&gt;stycket, 34,36 eller 37 § jordabalken&lt;br&gt;eller godkännande enligt 12 kap.&lt;br&gt;55 a § tredje stycket, eller yrkande&lt;br&gt;om rätt till förhandlingsordning en-&lt;br&gt;ligt 9 § hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304) eller ansökan om anvis-&lt;br&gt;ningsrätt enligt 3 § lagen (1987:1274)&lt;br&gt;om kommunal bostadsanvisnings-&lt;br&gt;rätt lämnats utan bifall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna lag träder i kraft den 1 januari 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1991:636.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1988:929.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;149&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Remissinstanser&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Efter remiss har yttrande över departementspromemorian (Ds 1993:30)&lt;br&gt;Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m. avgetts av Bostadsdomstolen,&lt;br&gt;Domstolsverket, Göta hovrätt, Göteborgs tingsrätt, Sundsvalls tingsrätt,&lt;br&gt;Hyresnämnden i Stockholm, Hyresnämnden i Malmö, Hyresnämnden i Gö-&lt;br&gt;teborg, Hyresnämnden i Umeå, Hyresnämnden i Örebro, Socialstyrelsen,&lt;br&gt;Konsumentverket, Boverket, Länsstyrelsen i Göteborgs och Bohus län, Ju-&lt;br&gt;ridiska Fakultetsstyrelsens forskningsnämnd vid Lunds universitet, Institu-&lt;br&gt;tionen för fastighetsekonomi vid Tekniska Högskolan i Stockholm (KTH),&lt;br&gt;Samfundet för fastighetsekonomi, Svenska kommunförbundet, Stockholms&lt;br&gt;kommun, Malmö kommun, Göteborgs kommun, Sveriges Advokatsam-&lt;br&gt;fund, Företagarnas riksorganisation, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag&lt;br&gt;(SABO), Sveriges Fastighetsägareförbund, Hyresgästernas Riksförbund,&lt;br&gt;HSB:s riksförbund, Stockholms Kooperativa Bostadsförening ek. för.&lt;br&gt;(SKB), Föreningen Sveriges socialchefer, Förenade förtroenderåden, Villa-&lt;br&gt;ägarnas riksförbund och professorn Nils Antoni.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Yttranden har även inkommit från ett flertal privatpersoner.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Landstingsförbundet, Statens Bostadsfinansieringsaktiebolag, Kommu-&lt;br&gt;nalförbundet för Stor-Stockholms bostadsförmedling, Riksbyggen ek. för.,&lt;br&gt;Sveriges Bostadsrättsföreningars Centralorganisation (SBC), Föreningen&lt;br&gt;Sveriges kronofogdar och Näringslivets Byggnadsdelegation har beretts till-&lt;br&gt;fälle att yttra sig men har avstått från det.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 3&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;150&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lagrådsremissens lagforslag&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;1 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om hyresförhandlingslagen (1978:304)&lt;br&gt;dels att 4 § skall upphöra att gälla,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att 2, 3, 5, 6, 10, 20, 21, 25 och 26 §§ skall ha följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2§‘&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med förhandlingsklausul avses i denna lag bestämmelse i hyresavtal var-&lt;br&gt;igenom hyresgäst, sedan förhandlingsordning kommit till stånd enligt denna&lt;br&gt;lag, förbinder sig att gentemot honom får tillämpas bestämmelse om hyra&lt;br&gt;eller annat hyresvillkor, varom överenskommelse träffas på grundval av för-&lt;br&gt;handlingsordningen (förhandlingsöverenskommelse).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tvist om införande eller bibehål-&lt;br&gt;lande av förhandlingsklausul i hyres-&lt;br&gt;avtal kan hänskjutas till prövning av&lt;br&gt;hyresnämnd enligt 12 kap. 51 §&lt;br&gt;första stycket andra meningen eller&lt;br&gt;54 § jordabalken. I stället för 55§&lt;br&gt;tredje stycket nämnda kap. gäller att&lt;br&gt;förhandlingsklausul skaliföras in el-&lt;br&gt;ler bibehållas i hyresavtalet, om det&lt;br&gt;inte med hänsyn till hyresgästens per-&lt;br&gt;sonliga boendeförhållanden, inställ-&lt;br&gt;ningen hos övriga hyresgäster som&lt;br&gt;berörs avförhandlingsordningen och&lt;br&gt;andra omständigheter är skäligt att&lt;br&gt;förhandlingsklausulen inte skall&lt;br&gt;gälla.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Tvist om införande eller slopande&lt;br&gt;av förhandlingsklausul i hyresavtal&lt;br&gt;kan hänskjutas till prövning av hy-&lt;br&gt;resnämnd enligt 12 kap. 51 § första&lt;br&gt;stycket andra meningen eller 54 §&lt;br&gt;jordabalken. Om hyresgästen har&lt;br&gt;gett sin uppfattning tillkänna, skall&lt;br&gt;hyresnämnden avgöra tvisten i enlig-&lt;br&gt;het med denna, såvida inte synnerliga&lt;br&gt;skäl talar emot det. Om hyresgästen&lt;br&gt;inte har gett sin uppfattning till-&lt;br&gt;känna, skall hyresnämnden avgöra&lt;br&gt;tvisten i enlighet med hyresvärdens&lt;br&gt;uppfattning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om det finns särskilda skäl, får hy-&lt;br&gt;resnämnden besluta att införandet el-&lt;br&gt;ler slopandet av en förhandlingsklau-&lt;br&gt;sul skall gälla först från och med en&lt;br&gt;viss dag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning skall om-&lt;br&gt;fatta samtliga bostadslägenheter i ett&lt;br&gt;eller flera hus, om ej parterna är ense&lt;br&gt;om att undanta viss lägenhet. För-&lt;br&gt;handlingsordning gäller ej för bo-&lt;br&gt;stadslägenhet, om hyresavtalet till&lt;br&gt;följd av beslut av hyresnämnd inte in-&lt;br&gt;nehåller förhandlingsklausul.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför&lt;br&gt;skyldighet för hyresvärden att på-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En förhandlingsordning omfattar&lt;br&gt;en bostadslägenhet i ett hus som an-&lt;br&gt;ges iförhandlingsordningen, om hy-&lt;br&gt;resavtalet för lägenheten innehåller&lt;br&gt;en förhandlingsklausul som hänvisar&lt;br&gt;till förhandlingsordningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför&lt;br&gt;skyldighet för hyresvärden att på&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1984:696.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1984:696.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;151&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför vi-&lt;br&gt;dare, om partema ej enas om annat,&lt;br&gt;rätt för båda parter att förhandla i&lt;br&gt;fråga om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;kalla förhandling med hyresgästor- eget initiativ förhandla med hyres-&lt;br&gt;ganisationen i fråga om &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;gästorganisationen i fråga om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. höjning av hyran för en lägenhet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som&lt;br&gt;avses i 12kap. 19 § jordabalken, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmen&lt;br&gt;som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför vi-&lt;br&gt;dare, om parterna ej enas om annat, i&lt;br&gt;rätt för båda parter att påkalla för- i&lt;br&gt;handling i fråga om &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;1&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresvillkoren,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. lägenheterna och husets skick,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. gemensamma anordningar i huset,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om parterna är ense därom kan&lt;br&gt;förhandlingsordning också medföra&lt;br&gt;rätt för hyresgästorganisationen att&lt;br&gt;påkalla förhandling om fråga som&lt;br&gt;rör tillämpning av enskilt hyresavtal&lt;br&gt;under förutsättning att hyresgästen&lt;br&gt;genom skriftlig fullmakt har bemyn-&lt;br&gt;digat hyresgästorganisationen att&lt;br&gt;företräda honom i saken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om parterna är ense därom kan&lt;br&gt;förhandlingsordning också medföra&lt;br&gt;rätt för hyresgästorganisationen att&lt;br&gt;förhandla om fråga som rör tillämp-&lt;br&gt;ning av enskilt hyresavtal under för-&lt;br&gt;utsättning att hyresgästen genom&lt;br&gt;skriftlig fullmakt har bemyndigat hy-&lt;br&gt;resgästorganisationen att företräda&lt;br&gt;honom i saken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför inte&lt;br&gt;någon inskränkning i hyresgästens&lt;br&gt;rätt att begära prövning av hyresvill-&lt;br&gt;koren enligt 12 kap. 54 § jordabal-&lt;br&gt;ken. Vid sådan prövning gäller be-&lt;br&gt;stämmelserna i 12 kap. 53-55a§§&lt;br&gt;samma balk.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandlingsordning medför inte&lt;br&gt;någon inskränkning i hyresgästens&lt;br&gt;rätt att begära prövning av hyresvill-&lt;br&gt;koren enligt 12kap. 54§ jordabal-&lt;br&gt;ken. Vid sådan prövning gäller be-&lt;br&gt;stämmelserna i 12 kap. 53-55c§§&lt;br&gt;samma balk.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Avtal om förhandlingsordning&lt;br&gt;skall upprättas skriftligen och dag-&lt;br&gt;tecknas. Avtalet skall innehålla upp-&lt;br&gt;gift om vilka lägenheter som omfat-&lt;br&gt;tas av förhandlingsordningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning av tvist som avses i&lt;br&gt;9 § skall hyresgästorganisationen re-&lt;br&gt;spektive hyresvärden ha rätt till för-&lt;br&gt;handlingsordning, om det ej med&lt;br&gt;hänsyn till organisationens kvalifi-&lt;br&gt;kationer, hyresgästernas inställning&lt;br&gt;och omständigheterna i övrigt kan&lt;br&gt;anses obilligt mot hyresvärden re-&lt;br&gt;spektive hyresgästorganisationen el-&lt;br&gt;ler mot hyresgästerna att den be-&lt;br&gt;gärda förhandlingsordningen skall&lt;br&gt;gälla.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Avtal om förhandlingsordning&lt;br&gt;skall upprättas skriftligen och dag-&lt;br&gt;tecknas. Avtalet skall innehålla upp-&lt;br&gt;gift om vilket eller vilka hus som för-&lt;br&gt;handlingsordningen avser.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning av tvist som avses i&lt;br&gt;9§ skall hyresgästorganisationen re-&lt;br&gt;spektive hyresvärden ha rätt till för-&lt;br&gt;handlingsordning, om det med hän-&lt;br&gt;syn till organisationens kvalifikatio-&lt;br&gt;ner, organisationens stöd bland hy-&lt;br&gt;resgästerna och omständigheterna i&lt;br&gt;övrigt kan anses skäligt mot hyres-&lt;br&gt;värden respektive hyresgästorgani-&lt;br&gt;sationen att den begärda förhand-&lt;br&gt;lingsordningen skall gälla.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;152&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Genom förhandlingsöverenskom-&lt;br&gt;melse får bestämmas att i hyran för&lt;br&gt;samtliga lägenheter skall ingå visst&lt;br&gt;belopp som utgör ersättning till hy-&lt;br&gt;resgästorganisationen för dess för-&lt;br&gt;handlingsarbete. Av förhandlings-&lt;br&gt;överenskommelsen skall framgå hur&lt;br&gt;stor del av hyran som utgör ersätt-&lt;br&gt;ning av detta slag. Beloppet får ej&lt;br&gt;överstiga vad som kan anses skäligt&lt;br&gt;med hänsyn till hyran i övrigt, för-&lt;br&gt;handlingskostnadernas storlek och&lt;br&gt;övriga omständigheter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;20 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I förhandlingsöverenskommelse&lt;br&gt;om hyra skall lika stora lägenheter i&lt;br&gt;ett hus åsättas samma hyra, om det&lt;br&gt;ej med hänsyn till vad som är känt&lt;br&gt;om lägenheternas beskaffenhet och&lt;br&gt;övriga omständigheter kan anses&lt;br&gt;föreligga skillnad mellan dem i fråga&lt;br&gt;om bruksvärdet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Genom en förhandlingsöverens-&lt;br&gt;kommelse får bestämmas att i hyran&lt;br&gt;för samtliga lägenheter som omfattas&lt;br&gt;av förhandlingsordningen skall ingå&lt;br&gt;ett visst belopp som utgör ersättning&lt;br&gt;till hyresgästorganisationen för dess&lt;br&gt;förhandlingsarbete. Av förhand-&lt;br&gt;lingsöverenskommelsen skall det&lt;br&gt;framgå hur stor del av hyran som ut-&lt;br&gt;gör ersättning av detta slag. Belop-&lt;br&gt;pet får inte överstiga vad som kan&lt;br&gt;anses skäligt med hänsyn till hyran i&lt;br&gt;övrigt, förhandlingskostnadernas&lt;br&gt;storlek och övriga omständigheter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;21 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I en förhandlingsöverenskom-&lt;br&gt;melse om hyra skall samma hyra be-&lt;br&gt;stämmas för sådana lägenheter som&lt;br&gt;är lika stora och som omfattas av&lt;br&gt;samma förhandlingsordning, om det&lt;br&gt;inte med hänsyn till vad som är känt&lt;br&gt;om lägenheternas beskaffenhet och&lt;br&gt;övriga omständigheter kan anses&lt;br&gt;vara någon skillnad mellan dem i&lt;br&gt;fråga om bruksvärdet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;25 §&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyran och andra hyresvillkor skall fastställas enligt 12 kap. 55 § jordabal-&lt;br&gt;ken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor&lt;br&gt;som har samband med det villkor som förhandlingen har avsett.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 kap. 50 §&lt;br&gt;andra meningen och 55 a § tredje -&lt;br&gt;sjunde styckena jordabalken skall&lt;br&gt;tillämpas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses som avtal om villkoren för&lt;br&gt;fortsatt förhyrning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 kap. 50 §&lt;br&gt;andra meningen och 55c§jjärde -&lt;br&gt;åttonde styckena jordabalken skall&lt;br&gt;tillämpas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;26 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Iakttar hyresvärd inte sin skyldig-&lt;br&gt;het att påkalla förhandling enligt 5 §&lt;br&gt;första stycket eller enligt föreskrift i&lt;br&gt;förhandlingsordning, är han skyldig&lt;br&gt;att ersätta hyresgästorganisationen&lt;br&gt;skada som har uppstått till följd av&lt;br&gt;hans försummelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Iakttar hyresvärd inte sin skyldig-&lt;br&gt;het att förhandla enligt 5§ första&lt;br&gt;stycket eller enligt föreskrift i för-&lt;br&gt;handlingsordning, är han skyldig att&lt;br&gt;ersätta hyresgästorganisationen&lt;br&gt;skada som har uppstått till följd av&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;’ Senaste lydelse 1984:696.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;153&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;br&gt;hans försummelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. Den nya lydelsen av 3 § skall tillämpas även på en förhandlingsordning&lt;br&gt;som har kommit till stånd före ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;154&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;2 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i jordabalken&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att 12 kap. 1, 8, 42, 46, 47, 53, 55, 55 a, 55 b, 63, 66, 67, 70 och 73 §§&lt;br&gt;skall ha följande lydelse,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att rubriken närmast före 55 b § skall sättas närmast före 55 d §,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;dels att det i 12 kap. skall införas sex nya paragrafer, 18 a, 18b, 18c, 54 a,&lt;br&gt;55 c och 55 d §§ samt närmast före 18 a § ny rubrik av följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;12 kap 1 §&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till&lt;br&gt;nyttjande mot ersättning. Detta gller även om lägenheten upplåtits genom&lt;br&gt;tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innefattar avtalet även upplåtelse av jord att nyttjas tillsammans med lä-&lt;br&gt;genheten, skall detta kapitel tillämpas på avtalet, om jorden skall användas&lt;br&gt;för trädgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål än jord-&lt;br&gt;bruk. Förenas ett tjänsteavtal, som ej är av ringa betydelse, med upplåtelse&lt;br&gt;av såväl lägenhet för bostadsändamål som jord, skall kapitlet tillämpas, om&lt;br&gt;upplåtelsen av lägenheten är mera betydelsefull än upplåtelsen av jorden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en&lt;br&gt;inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än&lt;br&gt;bostadslägenhet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller sådana samboförhål-&lt;br&gt;landen där en ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under äkten-&lt;br&gt;skapsliknande förhållanden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan verkan&lt;br&gt;mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej annat&lt;br&gt;anges.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Omfattar hyresavtalet fler än tio&lt;br&gt;bostadslägenheter, som hyresgästen&lt;br&gt;skall hyra ut i andra hand, får par-&lt;br&gt;terna avtala om förbehåll som stri-&lt;br&gt;der mot vad som sägs i detta kapitel&lt;br&gt;om sådana lägenheter, under förut-&lt;br&gt;sättning att förbehållet inte strider&lt;br&gt;mot bestämmelserna om lokaler och&lt;br&gt;inte heller avser rätten till förläng-&lt;br&gt;ning av avtalet eller grunderna för&lt;br&gt;fastställande av hyresvillkoren i&lt;br&gt;samband med sådan förlängning.&lt;br&gt;Ett sådant förbehåll gäller endast&lt;br&gt;om det godkänts av hyresnämnden.&lt;br&gt;Godkännande behövs dock inte om&lt;br&gt;staten, kommun, landstingskom-&lt;br&gt;mun, kommunalförbund, allmän-&lt;br&gt;nyttigt bostadsföretag eller aktiebo-&lt;br&gt;lag, som helt ägs av en kommun eller&lt;br&gt;landstingskommun, är hyresvärd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Omfattar hyresavtalet minst tre&lt;br&gt;bostadslägenheter, som hyresgästen&lt;br&gt;skall hyra ut i andra hand, får par-&lt;br&gt;terna avtala om förbehåll som stri-&lt;br&gt;der mot vad som sägs i detta kapitel&lt;br&gt;om sådana lägenheter, under förut-&lt;br&gt;sättning att förbehållet inte strider&lt;br&gt;mot bestämmelserna om lokaler och&lt;br&gt;inte heller avser rätten till förläng-&lt;br&gt;ning av avtalet eller grunderna för&lt;br&gt;fastställande av hyresvillkoren i&lt;br&gt;samband med sådan förlängning.&lt;br&gt;Ett sådant förbehåll gäller endast&lt;br&gt;om det godkänts av hyresnämnden.&lt;br&gt;Godkännande behövs dock inte om&lt;br&gt;staten, kommun, landsting eller&lt;br&gt;kommunalförbund är hyresvärd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1993:407.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;155&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8§&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat längre&lt;br&gt;än tre månader i följd vid den tidpunkt till vilken uppsägningen sker. Upp-&lt;br&gt;sägningen får dock, utom i fall som avses i 58 a §, vara muntlig, om det är&lt;br&gt;hyresgästen som säger upp avtalet för upphörande och hyresvärden lämnar&lt;br&gt;ett skriftligt erkännande av uppsägningen. Uppsägningen får ske hos den&lt;br&gt;som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Säger hyresvärden upp ett bostads-&lt;br&gt;hyresavtal och måste uppsägningen&lt;br&gt;enligt första stycket vara skriftlig,&lt;br&gt;skall hyresvärden i uppsägningen&lt;br&gt;ange orsaken till att avtalet skall upp-&lt;br&gt;höra. Detta gäller dock inte om hy-&lt;br&gt;resgästen saknar rätt till förlängning&lt;br&gt;enligt 45 § första stycket 1-3.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skriftliga uppsägningar skall del-&lt;br&gt;ges den som söks för uppsägning i&lt;br&gt;den ordning som anges i 8 kap. 8 §&lt;br&gt;andra och tredje styckena, om inte&lt;br&gt;annat följer av fjärde eller femte&lt;br&gt;styckena i denna paragraf.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skriftliga uppsägningar skall del-&lt;br&gt;ges den som söks för uppsägning i&lt;br&gt;den ordning som anges i 8 kap. 8 §&lt;br&gt;andra och tredje styckena, om inte&lt;br&gt;annat följer av tredje eller fjärde&lt;br&gt;styckena i denna paragraf.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har den som söks för uppsägning hemvist här i landet och är det inte fråga&lt;br&gt;om en uppsägning i förtid enligt 42 § eller en sådan uppsägning som avses i&lt;br&gt;58 §, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev. Uppsägningen anses&lt;br&gt;då ha skett när den har avlämnats för postbefordran under den söktes vanliga&lt;br&gt;adress. Har hyresgästen lämnat hyresvärden uppgift om en adress, under vil-&lt;br&gt;ken meddelanden till honom skall sändas, anses den som hans vanliga&lt;br&gt;adress. I annat fall anses den uthyrda lägenhetens adress som hyresgästens&lt;br&gt;vanliga adress.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en hyresvärd eller en hyresgäst, vars avtal skall sägas upp, inte har&lt;br&gt;något känt hemvist här i landet och om det inte heller finns något känt om-&lt;br&gt;bud som har rätt att ta emot uppsägning för honom, får uppsägning ske ge-&lt;br&gt;nom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En ansökan hos domstol med yrkande att hyresförhållandet skall upphöra&lt;br&gt;eller att hyresgäst skall avhysas gäller som uppsägning när delgivning skett i&lt;br&gt;behörig ordning. Detsamma gäller en ansökan enligt lagen (1990:746) om&lt;br&gt;betalningsföreläggande och handräckning om att hyresgäst skall avhysas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägning av hyresavtal som gäl-&lt;br&gt;ler lokaler finns i 58 och 58 a §§.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Upprustningsföreläggande&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;18a§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en bostadslägenhet, som hyrs&lt;br&gt;utav fastighetsägaren till en hyresgäst&lt;br&gt;för annat än fritidsändamål och som&lt;br&gt;inte utgör del av hyresvärdens egen&lt;br&gt;bostad, inte har lägsta godtagbara&lt;br&gt;standard enligt 55 a § fjärde och&lt;br&gt;femte stycket, får hyresnämnden på&lt;br&gt;hyresgästens ansökan förelägga hy-&lt;br&gt;resvärden att vidta åtgärd som be-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1991:850.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;156&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;hövs för att lägenheten skall uppnå&lt;br&gt;sådan standard (upprustningsföre-&lt;br&gt;läggande).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I föreläggandet skall bestämmas&lt;br&gt;inom vilken tid den åtgärd som avses&lt;br&gt;med föreläggandet skall ha vidtagits.&lt;br&gt;Vite får sättas ut i föreläggandet. Ti-&lt;br&gt;den i föreläggandet får förlängas, om&lt;br&gt;det finns särskilda skäl för det och&lt;br&gt;ansökan omförlängd tid görs före ut-&lt;br&gt;gången av den tidsfrist som gäller.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreläggande får meddelas endast&lt;br&gt;om åtgärden med hänsyn till kostna-&lt;br&gt;den för denna kan beräknas ge skä-&lt;br&gt;ligt ekonomiskt utbyte. Om den be-&lt;br&gt;gärda åtgärden innebär att ingrepp&lt;br&gt;måste göras i andra lägenheter i hu-&lt;br&gt;set, får ett föreläggande meddelas en-&lt;br&gt;dast om hyresgästerna i dessa lägen-&lt;br&gt;heter samtycker till åtgärden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 16 § fjärde -&lt;br&gt;sjätte styckena tillämpas också i fråga&lt;br&gt;om upprustningsförelägganden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Med fastighetsägare jämställs inne-&lt;br&gt;havare av tomträtt och ägare av bygg-&lt;br&gt;nad som tillhör annan än ägaren av&lt;br&gt;marken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;18b§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Står huset under tvångsförvaltning&lt;br&gt;enligt bostadsförvaltningslagen&lt;br&gt;(1977:792) skall hyresnämnden, i&lt;br&gt;stället för att meddela upprustnings-&lt;br&gt;föreläggande, bestämma att det i för-&lt;br&gt;valtningen skall ingå att vidta den be-&lt;br&gt;gärda åtgärden. Beträffande en så-&lt;br&gt;dan föreskrift gäller i övrigt bestäm-&lt;br&gt;melserna om upprustningsföreläg-&lt;br&gt;gande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;18c§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett upprustningsföreläggande är&lt;br&gt;förfallet om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. bygglov, när sådant behövs, inte&lt;br&gt;beviljas för den åtgärd som avses&lt;br&gt;med föreläggandet eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. den byggnad där den lägenhet&lt;br&gt;finns som avses med upprustnings-&lt;br&gt;föreläggandet har rivits.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;157&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om hyresgästen, när det gäller&lt;br&gt;en bostadslägenhet, dröjer med att&lt;br&gt;betala hyran mer än en vecka efter&lt;br&gt;förfallodagen och annat inte följer&lt;br&gt;av 55 c § femte - sjunde styckena,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;42 §&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet&lt;br&gt;att upphöra i förtid,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. om hyresgästen,när det gäller&lt;br&gt;en bostadslägenhet, dröjer med att&lt;br&gt;betala hyran mer än en vecka efter&lt;br&gt;förfallodagen och annat inte följer&lt;br&gt;av 55 a § fjärde - sjätte styckena,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran mer&lt;br&gt;än två vardagar efter förfallodagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyres-&lt;br&gt;rätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten&lt;br&gt;i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse&lt;br&gt;eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte&lt;br&gt;efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller&lt;br&gt;lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekom-&lt;br&gt;mer i lägenheten eller genom underlåtenhet att underrätta hyresvärden om&lt;br&gt;detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller annan,&lt;br&gt;till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något&lt;br&gt;av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte&lt;br&gt;håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan&lt;br&gt;dröjsmål sker efter tillsägelse,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen inte&lt;br&gt;kan visa giltig ursäkt,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8. om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöver hans&lt;br&gt;skyldigheter enligt detta kapitel, och det måste anses vara av synnerlig vikt&lt;br&gt;för hyresvärden att skyldigheten fullgörs, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverk-&lt;br&gt;samhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfa-&lt;br&gt;rande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella för-&lt;br&gt;bindelser mot ersättning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 fall då hyran skall betalas i förskott för längre tid än en månad gäller vad&lt;br&gt;som anges i första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den&lt;br&gt;på kalendermånaden belöpande hyran mer än två vardagar efter månadens&lt;br&gt;början eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresförhål-&lt;br&gt;landet, efter förfallodagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första&lt;br&gt;stycket 6 på grund av störningar i boendet får inte ske förrän socialnämnden&lt;br&gt;underrättas enligt 25 § andra stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs&lt;br&gt;i första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid&lt;br&gt;sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägen-&lt;br&gt;het ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av upp-&lt;br&gt;sägningen skall dock skickas till socialnämnden. Vad som nu har föreskrivits&lt;br&gt;om särkskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägen-&lt;br&gt;heten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyres-&lt;br&gt;nämndens tillstånd som åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 25 §&lt;br&gt;vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt&lt;br&gt;nämnda paragraf.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1993:400.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;158&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av&lt;br&gt;ringa betydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skade-&lt;br&gt;stånd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;46 §&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 § tredje&lt;br&gt;stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning&lt;br&gt;av avtalet, utom när&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att&lt;br&gt;upphöra i förtid,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresgästen i annat fall åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avta-&lt;br&gt;let skäligen icke bör förlängas,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. huset skall rivas och det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhål-&lt;br&gt;landet upphör,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. huset skall undergå större ombyggnad och det icke är uppenbart att hy-&lt;br&gt;resgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genom-&lt;br&gt;förandet av ombyggnaden samt det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyres-&lt;br&gt;förhållandet upphör,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. lägenheten ej vidare skall användas som bostad och det ej är oskäligt&lt;br&gt;mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. avtalet avser en lägenhet i en-&lt;br&gt;eller tvåfamiljshus och upplåtaren&lt;br&gt;har sådant intresse att förfoga över&lt;br&gt;lägenheten att hyresgästen skäligen&lt;br&gt;bör flytta,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. avtalet avser en lägenhet i en-&lt;br&gt;eller tvåfamiljshus och upplåtelsen&lt;br&gt;inte ingår i affärsmässigt bedriven ut-&lt;br&gt;hyrningsverksamhet samt upplåta-&lt;br&gt;ren har sådant intresse att förfoga&lt;br&gt;över lägenheten att hyresgästen skä-&lt;br&gt;ligen bör flytta,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6 a. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den&lt;br&gt;med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samt bo-&lt;br&gt;stadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyres-&lt;br&gt;gästen skäligen bör flytta,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller kommunal&lt;br&gt;verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lant-&lt;br&gt;bruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvän-&lt;br&gt;digt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställ-&lt;br&gt;ningens innehavare, samt anställningen har upphört,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;9. hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i 7 och som&lt;br&gt;upphört och det ej är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet&lt;br&gt;upphör samt, om hyresförhållandet varat längre än tre år, hyresvärden har&lt;br&gt;synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10. det i annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest&lt;br&gt;är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar&lt;br&gt;endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser&lt;br&gt;lägenheten i övrigt, har hyresgästen utan hinder av första stycket rätt till så-&lt;br&gt;dan förlängning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anled-&lt;br&gt;ning av att huset skall undergå större ombyggnad, skall hyresgästen om möj-&lt;br&gt;ligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1987:242.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;159&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;47 §&lt;sup&gt;6&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har lägenheten hyrts av flera gemensamt och har de på grund av att en av&lt;br&gt;dem sagt upp hyresavtalet eller till följd av annan omständighet, som hänför&lt;br&gt;sig till endast en av dem, ej gemensamt rätt till förlängning av hyresavtalet,&lt;br&gt;är en medhyresgäst berättigad att få hyresavtalet förlängt för egen del, om&lt;br&gt;hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom som hyresgäst. Vad som sagts&lt;br&gt;nu gäller ej när hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp&lt;br&gt;avtalet att upphöra i förtid. Är medhyresgästen make eller sambo till den&lt;br&gt;som sagt upp avtalet eller eljest föranlett att hyresgästerna ej gemensamt har&lt;br&gt;rätt till förlängning av avtalet, har maken eller sambon en sådan rätt till för-&lt;br&gt;längning även när hyresrätten är förverkad på annan grund än dröjsmål med&lt;br&gt;betalning av hyran. Detta gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresav-&lt;br&gt;talet att upphöra i förtid på grund av förverkandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en hyresgäst, som är gift eller&lt;br&gt;samboende och vars make eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en hyresgäst, som är gift eller&lt;br&gt;samboende och vars make eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;sambo ej har del i hyresrätten, säger&lt;br&gt;upp hyresavtalet eller vidtar någon&lt;br&gt;annan åtgärd för att få det att upp-&lt;br&gt;höra eller om han eller hon i annat&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;sambo ej har del i hyresrätten, säger&lt;br&gt;upp hyresavtalet eller vidtar någon&lt;br&gt;annan åtgärd för att få det att upp-&lt;br&gt;höra eller om han eller hon i annat&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;fall inte har rätt till förlängning av&lt;br&gt;avtalet, har maken eller sambon, om&lt;br&gt;han eller hon har sin bostad i lägen-&lt;br&gt;heten, rätt att överta hyresrätten&lt;br&gt;och få hyresavtalet förlängt för egen&lt;br&gt;del, såvida hyresvärden skäligen kan&lt;br&gt;nöja sig med honom eller henne som&lt;br&gt;hyresgäst. Vad som sagts nu gäller&lt;br&gt;också när hyresvärden har sagt upp&lt;br&gt;hyresavtalet på grund av förver-&lt;br&gt;kande. Har hyresgästen avlidit, till-&lt;br&gt;kommer samma rätt hans eller hen-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;fall inte har rätt till förlängning av&lt;br&gt;avtalet, har maken eller sambon, om&lt;br&gt;han eller hon har sin bostad i lägen-&lt;br&gt;heten, rätt att överta hyresrätten&lt;br&gt;och få hyresavtalet förlängt för egen&lt;br&gt;del, såvida hyresvärden skäligen kan&lt;br&gt;nöja sig med honom eller henne som&lt;br&gt;hyresgäst. Vad som sagts nu gäller&lt;br&gt;också när hyresvärden har sagt upp&lt;br&gt;hyresavtalet på grund av förver-&lt;br&gt;kande. Har hyresgästen avlidit, till-&lt;br&gt;kommer samma rätt hans eller hen-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;nes efterlevande make eller sambo,&lt;br&gt;om dödsboet saknar rätt till förläng-&lt;br&gt;ning och detta inte har föranletts av&lt;br&gt;den efterlevande maken eller sam-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;nes efterlevande make eller sambo,&lt;br&gt;om dödsboet saknar rätt till förläng-&lt;br&gt;ning och detta inte har föranletts av&lt;br&gt;den efterlevande maken eller sam-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;bon. Bestämmelserna i 49-52§§,&lt;br&gt;55 § samt 55 c § femte -sjunde styck-&lt;br&gt;ena om hyresgäst gäller även i fråga&lt;br&gt;om hyresgästs make och sambo.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;bon. Bestämmelserna i 49-52§§,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 § samt 55 a § fjärde -sjätte styck-&lt;br&gt;ena om hyresgäst gäller även i fråga&lt;br&gt;om hyresgästs make och sambo.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förlängs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar båda ma-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;karna eller samborna respektive den efterlevande maken eller sambon och&lt;br&gt;den avlidne makens eller sambons dödsbo för förpliktelserna enligt avtalet&lt;br&gt;för tiden före förlängningen, om ej annat har avtalats med hyresvärden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;53 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 54-55 a §§ gäl- Bestämmelserna i 54-55 c §§ gäl-&lt;br&gt;ler vid upplåtelser av bostadslägen- ler vid upplåtelser av bostadslägen-&lt;br&gt;heter, om inte &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;heter, om inte&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål&lt;br&gt;och ansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet har&lt;br&gt;varat nio månader i följd, eller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;6&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1987:816.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;160&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en förhandlingsordning enligt&lt;br&gt;hyresförhandlingslagen (1978:304)&lt;br&gt;gäller för lägenheten, tillämpas&lt;br&gt;54-55a§§ endast om det följer av&lt;br&gt;nämnda lag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;54&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en förhandlingsordning enligt&lt;br&gt;hyresförhandlingslagen (1978:304)&lt;br&gt;gäller för lägenheten, tillämpas&lt;br&gt;54-55c§§ endast om det följer av&lt;br&gt;nämnda lag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vill hyresvärden att hyran skall&lt;br&gt;höjas, skall han i det skriftliga med-&lt;br&gt;delande som avses i 54 § första&lt;br&gt;stycket lämna uppgift i kronor om&lt;br&gt;den hyreshöjning som begärs, om det&lt;br&gt;totala hyresbeloppet och om den dag&lt;br&gt;då den nya hyran skall börja gälla. I&lt;br&gt;meddelandet skall vidare anges att&lt;br&gt;hyresgästen blir skyldig att betala den&lt;br&gt;högre hyran, om han inte senast en&lt;br&gt;viss angiven dag tidigast sex veckor&lt;br&gt;efter det att meddelandet lämnades,&lt;br&gt;ger hyresvärden besked om att han&lt;br&gt;motsätter sig dennes begäran. Med-&lt;br&gt;delandet skall också innehålla upp-&lt;br&gt;gift om hyresvärdens adress, en upp-&lt;br&gt;lysning om att hyresnämnden kan&lt;br&gt;pröva skäligheten av den begärda hy-&lt;br&gt;ran samt en uppgift om vad hyresgäs-&lt;br&gt;ten behöver göra för att en sådan&lt;br&gt;prövning skall ske.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innehåller meddelandet sådana&lt;br&gt;uppgifter som anges i första stycket&lt;br&gt;och har hyresgästen inte inom den i&lt;br&gt;meddelandet från hyresvärden ut-&lt;br&gt;satta tiden gett denne besked om att&lt;br&gt;han motsätter sig hyresvärdens begä-&lt;br&gt;ran om hyreshöjning, skall hyresgäs-&lt;br&gt;ten anses ha ingått avtal med hyres-&lt;br&gt;värden om att betala den hyra som&lt;br&gt;hyresvärden har begärt. Den högre&lt;br&gt;hyran får börja gälla först efter den&lt;br&gt;dag som i hyresvärdens meddelande&lt;br&gt;angetts som sista dag för att bestrida&lt;br&gt;hyreshöjningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyran&lt;br&gt;fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om&lt;br&gt;den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvär-&lt;br&gt;det är likvärdiga.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning enligt första stycket&lt;br&gt;skall främst beaktas hyran för lägen-&lt;br&gt;heter i hus som ägs och förvaltas av&lt;br&gt;allmännyttiga bostadsföretag. Om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövning enligt första stycket&lt;br&gt;skall främst beaktas hyran för lägen-&lt;br&gt;heter i hus som ägs och förvaltas av&lt;br&gt;allmännyttiga bostadsföretag. Om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;161&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;11 Riksdagen 1993194. 1 saml. Nr 199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;en jämförelse inte kan ske med lä-&lt;br&gt;genheter på orten, får i stället beak-&lt;br&gt;tas hyran för lägenheter på en annan&lt;br&gt;ort med jämförbart hyresläge och i&lt;br&gt;övrigt likartade förhållanden på hy-&lt;br&gt;resmarknaden. Har ombyggnads-,&lt;br&gt;ändrings- eller underhållsarbeten el-&lt;br&gt;ler åtgärder av därmed jämförlig be-&lt;br&gt;tydelse bekostats av en hyresgäst, får&lt;br&gt;förbättringen tillgodoräknas hyres-&lt;br&gt;värden endast om det finns särskilda&lt;br&gt;skäl.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;en jämförelse inte kan ske med lä-&lt;br&gt;genheter på orten, får i stället beak-&lt;br&gt;tas hyran för lägenheter på en annan&lt;br&gt;ort med jämförbart hyresläge och i&lt;br&gt;övrigt likartade förhållanden på hy-&lt;br&gt;resmarknaden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid en prövning enligt första&lt;br&gt;stycket skall även bestämmelserna i&lt;br&gt;55 a och 55 b §§ iakttas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om en förhandlingsklausul i ett&lt;br&gt;hyresavtal har slopats och det ingår&lt;br&gt;förhandlingsersättning i hyran enligt&lt;br&gt;20 § hyresförhandlingslagen (1978:&lt;br&gt;304), har hyresgästen utan hinder av&lt;br&gt;bestämmelserna i första - tredje&lt;br&gt;styckena rätt att få hyran sänkt med&lt;br&gt;ett belopp som motsvarar ersätt-&lt;br&gt;ningen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkor som hyresvär-&lt;br&gt;den eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn&lt;br&gt;till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare&lt;br&gt;inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden skall vara&lt;br&gt;obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden och hyresgästen&lt;br&gt;kommer överens om villkoren för&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden och hyresgästen&lt;br&gt;kommer överens om villkoren för&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;fortsatt uthyrning i en tvist enligt&lt;br&gt;första eller tredje stycket, gäller de&lt;br&gt;överenskomna villkoren, oavsett&lt;br&gt;vad som föreskrivs i nämnda&lt;br&gt;stycken, i den mån inte annat följer&lt;br&gt;av bestämmelserna i övrigt i denna&lt;br&gt;balk.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gäller hyresavtalet för obestämd&lt;br&gt;tid och har avtalet sagts upp, får be-&lt;br&gt;slut om ändring av hyresvillkoren&lt;br&gt;inte avse tiden före den tidpunkt till&lt;br&gt;vilken uppsägning skett. Har frågan&lt;br&gt;om villkorsändring utan uppsägning&lt;br&gt;hänskjutits till hyresnämnden, får be-&lt;br&gt;slutet inte avse tiden före det månads-&lt;br&gt;skifte som inträffar närmast efter tre&lt;br&gt;månader frän dagen för ansök-&lt;br&gt;ningen. Beslut om ändring av hyres-&lt;br&gt;villkoren får dock inte i något av de&lt;br&gt;fall som nu angetts avse tiden innan&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;fortsatt uthyrning i en tvist enligt&lt;br&gt;första eller femte stycket, gäller de&lt;br&gt;överenskomna villkoren, oavsett&lt;br&gt;vad som föreskrivs i nämnda&lt;br&gt;stycken, i den mån inte annat följer&lt;br&gt;av bestämmelserna i övrigt i denna&lt;br&gt;balk.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vid prövningen av hyran för en lä-&lt;br&gt;genhet skall inte beaktas sådant för-&lt;br&gt;bättringsarbete eller liknande åtgärd&lt;br&gt;som hyresvärden utfört i lägenheten&lt;br&gt;under hyresförhållandet och som inte&lt;br&gt;har vidtagits för att lägenheten skall&lt;br&gt;uppnå lägsta godtagbara standard&lt;br&gt;och uppenbart inte har varit motive-&lt;br&gt;rad av boendehänsyn.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;162&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;sex månader förflutit efter det att de&lt;br&gt;förut gällande villkoren började till-&lt;br&gt;lämpas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Är hyresavtalet ingånget för be-&lt;br&gt;stämd tid och har avtalet sagts upp,&lt;br&gt;får beslut om ändring av hyresvillko-&lt;br&gt;ren inte avse tiden före den tidpunkt&lt;br&gt;till vilken uppsägning skett. Har frå-&lt;br&gt;gan om villkorsändring utan uppsäg-&lt;br&gt;ning hänskjutits till hyresnämnden,&lt;br&gt;får beslut om ändring av hyresvillko-&lt;br&gt;ren inte avse tiden före den tidpunkt&lt;br&gt;till vilken avtalet tidigast hade kunnat&lt;br&gt;sägas upp, om uppsägning skett när&lt;br&gt;ansökningen ingavs till hyresnämn-&lt;br&gt;den. Är hyrestiden längre än ett år&lt;br&gt;och sker ändring av hyresvillkoren&lt;br&gt;på grund av ansökan av hyresgästen,&lt;br&gt;får beslutet likväl avse tiden efter det&lt;br&gt;månadsskifte som inträffar närmast&lt;br&gt;efter tre månader från dagen för an-&lt;br&gt;sökningen, dock tidigast sedan hyres-&lt;br&gt;förhållandet varat ett är i följd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden får, när det finns&lt;br&gt;särskilda skäl, förordna att beslut om&lt;br&gt;villkorsändring får verkställas även&lt;br&gt;om det inte har vunnit laga kraft.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skall hyresgästen enligt hyres-&lt;br&gt;nämndens eller bostadsdomstolens&lt;br&gt;beslut betala högre hyra för förfluten&lt;br&gt;tid än som skolat utgå förut, är hyres-&lt;br&gt;rätten inte förverkad på grund av&lt;br&gt;dröjsmål med betalningen av det&lt;br&gt;överskjutande beloppet, om betal-&lt;br&gt;ningen sker inom en månad från den&lt;br&gt;dag då beslutet vann laga kraft. Vad&lt;br&gt;som sagts nu gäller inte, om skyldig-&lt;br&gt;het att flytta inträder för hyresgästen&lt;br&gt;inom kortare tid än två månader efter&lt;br&gt;nämnda dag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;På överskjutande belopp skall hy-&lt;br&gt;resgästen betala ränta som om belop-&lt;br&gt;pet förfallit till betalning samtidigt&lt;br&gt;med den förut utgående hyran. Rän-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Första stycket gäller inte, om hy-&lt;br&gt;resgästen eller hyresnämnden har&lt;br&gt;godkänt åtgärden eller om mer än tio&lt;br&gt;är har förflutit sedan åtgärden slut-&lt;br&gt;fördes. Innehåller hyresavtalet en&lt;br&gt;förhandlingsklausul enligt hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen (1978:304) och har&lt;br&gt;en hyresgästorganisation genom en&lt;br&gt;förhandlingsöverenskommelse åtagit&lt;br&gt;sig att för hyresgästens räkning ta&lt;br&gt;ställning till frågan om godkännande&lt;br&gt;av en sådan åtgärd som avses i första&lt;br&gt;stycket, gäller organisationens ställ-&lt;br&gt;ningstagande som om det gjorts av&lt;br&gt;hyresgästen själv.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden får godkänna en&lt;br&gt;åtgärd som avses i första stycket en-&lt;br&gt;dast om det finns särskilda skäl.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En bostadslägenhet skall anses ha&lt;br&gt;lägsta godtagbara standard om den&lt;br&gt;är försedd med anordning inom lä-&lt;br&gt;genheten för&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. kontinuerlig uppvärmning,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. kontinuerlig tillgång till varmt&lt;br&gt;och kallt vatten för hushåll och hy-&lt;br&gt;gien,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. avlopp för spillvatten,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. personlig hygien, omfattande&lt;br&gt;toalett och tvättställ samt badkar eller&lt;br&gt;dusch,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. försörjning med elektrisk ström&lt;br&gt;för normal hushållsförbrukning,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. matlagning, omfattande spis,&lt;br&gt;diskho, kylskåp, förvaringsutrym-&lt;br&gt;men och avställningsytor. Vidare&lt;br&gt;skall det finnas tillgång till förråds ut-&lt;br&gt;rymmen inom fastigheten och till an-&lt;br&gt;ordning för hushållstvätt inom fastig-&lt;br&gt;heten eller inom rimligt avstånd från&lt;br&gt;denna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Utöver vad som anges i fjärde&lt;br&gt;stycket krävs det för att lägsta godtag-&lt;br&gt;bara standard skall uppnås att huset&lt;br&gt;inte har sådana brister i fråga om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;163&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;tan beräknas enligt 5§ räntelagen&lt;br&gt;(1975:635) för tiden innan beslutet&lt;br&gt;vunnit laga kraft och enligt 6 § ränte-&lt;br&gt;lagen för tiden därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I beslutet får anstånd medges med&lt;br&gt;betalningen av det överskjutande be-&lt;br&gt;lopp jämte ränta som avses i femte&lt;br&gt;stycket. Medges anstånd, får det be-&lt;br&gt;stämmas att ränta till förfallodagen&lt;br&gt;skall beräknas enligt 5 § räntelagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyran sänks för förfluten tid&lt;br&gt;genom hyresnämndens eller Bostads-&lt;br&gt;domstolens beslut, skall hyresvärden&lt;br&gt;samtidigt åläggas att till hyresgästen&lt;br&gt;betala tillbaka vad han tillföljd därav&lt;br&gt;har uppburit för mycket jämte ränta.&lt;br&gt;Räntan skall beräknas enligt 5 § rän-&lt;br&gt;telagen för tiden från dagen för be-&lt;br&gt;loppets mottagande till dess beslutet&lt;br&gt;vunnit laga kraft och enligt 6 § ränte-&lt;br&gt;lagen för tiden därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna paragraf gäller vid upplå-&lt;br&gt;telse av möblerat eller omöblerat rum&lt;br&gt;och vid upplåtelse i andra hand av&lt;br&gt;annan bostadslägenhet. Paragrafen&lt;br&gt;gäller dock inte upplåtelser för fri-&lt;br&gt;tidsändamål.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;hållfasthet, brandsäkerhet eller sani-&lt;br&gt;tära förhållanden som inte skäligen&lt;br&gt;kan godtas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;sup&gt;7&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har ombyggnads-, ändrings- eller&lt;br&gt;underhållsarbeten eller åtgärder av&lt;br&gt;därmed jämförlig betydelse bekostats&lt;br&gt;av en hyresgäst, får vid prövningen&lt;br&gt;av hyran för en lägenhet hyresvärden&lt;br&gt;tillgodoräknas den förbättringen en-&lt;br&gt;dast om det finns särskilda skäl för&lt;br&gt;det.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden har tagit emot en&lt;br&gt;hyra som inte är skälig enligt 55 §&lt;br&gt;första och andra styckena, skall hy-&lt;br&gt;resnämnden på ansökan av hyresgäs-&lt;br&gt;ten besluta att hyresvärden skall be-&lt;br&gt;tala tillbaka vad han tagit emot ut-&lt;br&gt;över skäligt belopp tillsammans med&lt;br&gt;ränta. Räntan beräknas enligt 5§&lt;br&gt;räntelagen (1975:635) från dagen då&lt;br&gt;hyresvärden tog emot beloppet till&lt;br&gt;dess att återbetalningsskyldigheten&lt;br&gt;blivit slutligt bestämd genom beslut&lt;br&gt;som vunnit laga kraft och enligt 6§&lt;br&gt;räntelagen för tiden därefter. Ett be-&lt;br&gt;slut om återbetalning av hyra får inte&lt;br&gt;avse längre tid tillbaka än två år före&lt;br&gt;dagen för ansökan.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ett ärende om återbetalning enligt&lt;br&gt;andra stycket skall hyresnämnden,&lt;br&gt;om hyresgästen begär det, också fast-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;7&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1988:404.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;164&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ställa hyran för den fortsatta uthyr-&lt;br&gt;ningen från och med dagen föransö-&lt;br&gt;kan. Vid denna prövning tillämpas&lt;br&gt;55 § första och andra styckena. Be-&lt;br&gt;slut om ändring av hyresvillkoren an-&lt;br&gt;ses som avtal om villkor för fortsatt&lt;br&gt;uthyrning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;När det finns skäl till det, får hyres-&lt;br&gt;nämnden bestämma att beslutet skall&lt;br&gt;gälla omedelbart. Om hyran höjs el-&lt;br&gt;ler sänks retroaktivt tillämpas 55 a §&lt;br&gt;fjärde - sjunde styckena.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att hyresnämnden skall kunna&lt;br&gt;pröva en ansökan enligt andra&lt;br&gt;stycket skall ansökan ha kommit in&lt;br&gt;till hyresnämnden inom tre månader&lt;br&gt;från det hyresgästen lämnade lägen-&lt;br&gt;heten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;c§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Gäller hyresavtalet för obestämd&lt;br&gt;tid och har avtalet sagts upp, får be-&lt;br&gt;slut om ändring av hyresvillkoren&lt;br&gt;inte avse tiden före den tidpunkt till&lt;br&gt;vilken uppsägning skett. Har frågan&lt;br&gt;om villkorsändring utan uppsägning&lt;br&gt;hänskjutits till hyresnämnden, får be-&lt;br&gt;slutet inte avse tiden före det månads-&lt;br&gt;skifte som inträffar närmast efter tre&lt;br&gt;månader från dagen för ansök-&lt;br&gt;ningen. Beslut om ändring av hyres-&lt;br&gt;villkoren får dock inte i något av de&lt;br&gt;fall som nu angetts avse tiden innan&lt;br&gt;sex månader förflutit efter det att de&lt;br&gt;förut gällande villkoren började till-&lt;br&gt;lämpas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Är hyresavtalet ingånget för be-&lt;br&gt;stämd tid och har avtalet sagts upp,&lt;br&gt;får beslut om ändring av hyresvillko-&lt;br&gt;ren inte avse tiden före den tidpunkt&lt;br&gt;till vilken uppsägning skett. Har frå-&lt;br&gt;gan om villkorsändring utan uppsäg-&lt;br&gt;ning hänskjutits till hyresnämnden,&lt;br&gt;får beslut om ändring av hyresvillko-&lt;br&gt;ren inte avse tiden före den tidpunkt&lt;br&gt;till vilken avtalet tidigast hade kunnat&lt;br&gt;sägas upp, om uppsägning skett när&lt;br&gt;ansökningen ingavs till hyresnämn-&lt;br&gt;den. Är hyrestiden längre än ett år&lt;br&gt;och sker ändring av hyresvillkoren&lt;br&gt;på grund av ansökan av hyresgästen,&lt;br&gt;får beslutet likväl avse tiden efter det&lt;br&gt;månadsskifte som inträffar närmast&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;165&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;efter tre månader från dagen för an-&lt;br&gt;sökningen, dock tidigast sedan hyres-&lt;br&gt;förhållandet varat ett år i följd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har den hyra som prövas blivit&lt;br&gt;gällande enligt 54 a §, får beslut om&lt;br&gt;hyran, utan hinder av första och&lt;br&gt;andra styckena, avse tid från den dag&lt;br&gt;då hyran började gälla, om ansök-&lt;br&gt;ningen har gjorts inom tre månader&lt;br&gt;därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnden får, när det finns&lt;br&gt;särskilda skäl, förordna att beslut om&lt;br&gt;villkorsändring skall gälla från en ti-&lt;br&gt;digare tidpunkt än vad som sägs i&lt;br&gt;första och andra styckena och att be-&lt;br&gt;slut om villkorsändring får verkstäl-&lt;br&gt;las även om det inte har vunnit laga&lt;br&gt;kraft.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Skall hyresgästen enligt hyres-&lt;br&gt;nämndens eller Bostadsdomstolens&lt;br&gt;beslut betala högre hyra för förfluten&lt;br&gt;tid än som skolat utgå förut, är hyres-&lt;br&gt;rätten inte förverkad på grund av&lt;br&gt;dröjsmål med betalningen av det&lt;br&gt;överskjutande beloppet, om betal-&lt;br&gt;ningen sker inom en månad från den&lt;br&gt;dag då beslutet vann laga kraft. Vad&lt;br&gt;som sagts nu gäller inte, om skyldig-&lt;br&gt;het att flytta inträder för hyresgästen&lt;br&gt;inom kortare tid än två månader efter&lt;br&gt;nämnda dag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;På överskjutande belopp skall hy-&lt;br&gt;resgästen betala ränta som om belop-&lt;br&gt;pet förfallit till betalning samtidigt&lt;br&gt;med den förut utgående hyran. Rän-&lt;br&gt;tan beräknas enligt 5§ räntelagen&lt;br&gt;(1975:635) för tiden innan beslutet&lt;br&gt;vunnit laga kraft och enligt 6 § ränte-&lt;br&gt;lagen för tiden därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1 beslutet får anstånd medges med&lt;br&gt;betalningen av det överskjutande be-&lt;br&gt;lopp jämte ränta som avses i sjätte&lt;br&gt;stycket. Medges anstånd, får det be-&lt;br&gt;stämmas att ränta till förfallodagen&lt;br&gt;skall beräknas enligt 5 § räntelagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyran sänks för förfluten tid&lt;br&gt;genom hyresnämndens eller Bostads-&lt;br&gt;domstolens beslut, skall hyresvärden&lt;br&gt;samtidigt åläggas att till hyresgästen&lt;br&gt;betala tillbaka vad han tillföljd därav&lt;br&gt;har uppburit för mycket jämte ränta.&lt;br&gt;Räntan skall beräknas enligt 5 § rän-&lt;br&gt;telagen för tiden från dagen för be-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;166&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;loppets mottagande till dess beslutet&lt;br&gt;vunnit laga kraft och enligt 6 § ränte-&lt;br&gt;lagen för tiden därefter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 d§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna paragraf gäller vid upplå-&lt;br&gt;telse av möblerat eller omöblerat rum&lt;br&gt;och vid upplåtelse i andra hand av&lt;br&gt;annan bostadslägenhet. Paragrafen&lt;br&gt;gäller dock inte upplåtelser för fri-&lt;br&gt;tidsändamål.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om hyresvärden har tagit emot en&lt;br&gt;hyra som inte är skälig enligt 55 §&lt;br&gt;första och andra styckena, skall hy-&lt;br&gt;resnämnden på ansökan av hyresgäs-&lt;br&gt;ten besluta att hyresvärden skall be-&lt;br&gt;tala tillbaka vad han tagit emot ut-&lt;br&gt;över skäligt belopp tillsammans med&lt;br&gt;ränta. Räntan beräknas enligt 5§&lt;br&gt;räntelagen (1975:635) från dagen då&lt;br&gt;hyresvärden tog emot beloppet till&lt;br&gt;dess att återbetalningsskyldigheten&lt;br&gt;blivit slutligt bestämd genom beslut&lt;br&gt;som vunnit laga kraft och enligt 6§&lt;br&gt;räntelagen för tiden därefter. Ett be-&lt;br&gt;slut om återbetalning av hyra får inte&lt;br&gt;avse längre tid tillbaka än två år före&lt;br&gt;dagen för ansökan.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ett ärende om återbetalning enligt&lt;br&gt;andra stycket skall hyresnämnden,&lt;br&gt;om hyresgästen begär det, också fast-&lt;br&gt;ställa hyran för den fortsatta uthyr-&lt;br&gt;ningen från och med dagen för ansö-&lt;br&gt;kan. Vid denna prövning tillämpas&lt;br&gt;55 § första och andra styckena. Be-&lt;br&gt;slut om ändring av hyresvillkoren an-&lt;br&gt;ses som avtal om villkor för fortsatt&lt;br&gt;uthyrning. När det finns skäl till det,&lt;br&gt;får hyresnämnden bestämma att be-&lt;br&gt;slutet skall gälla omedelbart. Om hy-&lt;br&gt;ran höjs eller sänks retroaktivt tilläm-&lt;br&gt;pas 55 c § femte - åttonde styckena.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;För att hyresnämnden skall kunna&lt;br&gt;pröva en ansökan enligt andra&lt;br&gt;stycket skall ansökan ha kommit in&lt;br&gt;till hyresnämnden inom tre månader&lt;br&gt;från det att hyresgästen lämnade lä-&lt;br&gt;genheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;63 §&lt;sup&gt;8&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett meddelande som avses i 10 §, Ett meddelande som avses i 10 §,&lt;br&gt;11 §, 14§, 24§, 25§ andra stycket, 11 §, 14§, 24§, 25§ andra stycket,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;“Senaste lydelse 1993:400.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;167&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;33 §, 42 § första stycket 3, 4 eller 6,&lt;br&gt;44 §, 54 § eller 54 a § skall anses läm-&lt;br&gt;nat när det har avsänts i rekommen-&lt;br&gt;derat brev till mottagarens vanliga&lt;br&gt;adress. I fall som avses i 24 § är det&lt;br&gt;dock tillräckligt att meddelandet är&lt;br&gt;avsänt på annat ändamålsenligt sätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;33 §, 42 § första stycket, 3, 4 eller 6,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;44 § eller 54 § skall anses lämnat när&lt;br&gt;det har avsänts i rekommenderat&lt;br&gt;brev till mottagarens vanliga adress.&lt;br&gt;I fall som avses i 24 § är det dock till-&lt;br&gt;räckligt att meddelandet är avsänt&lt;br&gt;på annat ändamålsenligt sätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har hyresgästen eller hyresvärden lämnat uppgift om en adress dit medde-&lt;br&gt;landen till honom skall sändas, anses den som hans vanliga adress. Hyresgäs-&lt;br&gt;ten får dock alltid sända meddelanden till den som är behörig att ta emot&lt;br&gt;hyra på hyresvärden vägnar. Har hyresvärden inte lämnat någon särskild&lt;br&gt;adressuppgift, får hyresvärden sända meddelanden till den uthyrda lägenhe-&lt;br&gt;tens adress.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;66 §&lt;sup&gt;9&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Avtal mellan hyresvärd och hyres-&lt;br&gt;gäst, att framtida tvist med anled-&lt;br&gt;ning av hyresförhållandet skall hän-&lt;br&gt;skjutas till avgörande av skiljemän&lt;br&gt;utan förbehåll om rätt för partema&lt;br&gt;att klandra skiljedomen, får ej göras&lt;br&gt;gällande i fråga om hyresgästens rätt&lt;br&gt;eller skyldighet att tillträda eller be-&lt;br&gt;hålla lägenheten, fastställande av&lt;br&gt;hyresvillkor i fall som avses i 51, 52&lt;br&gt;eller 55 §, återbetalning av hyra och&lt;br&gt;fastställande av hyra enligt 55 b § el-&lt;br&gt;ler bestämmande av ersättning en-&lt;br&gt;ligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavta-&lt;br&gt;let ej såvitt därigenom skiljemän ut-&lt;br&gt;setts eller bestämmelse meddelats&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Avtal mellan hyresvärd och hyres-&lt;br&gt;gäst, att framtida tvist med anled-&lt;br&gt;ning av hyresförhållandet skall hän-&lt;br&gt;skjutas till avgörande av skiljemän&lt;br&gt;utan förbehåll om rätt för parterna&lt;br&gt;att klandra skiljedomen, får ej göras&lt;br&gt;gällande i fråga om hyresgästens rätt&lt;br&gt;eller skyldighet att tillträda eller be-&lt;br&gt;hålla lägenheten, fastställande av&lt;br&gt;hyresvillkor i fall som avses i 51, 52&lt;br&gt;eller 55 §, återbetalning av hyra och&lt;br&gt;fastställande av hyra enligt 55 d § el-&lt;br&gt;ler bestämmande av ersättning en-&lt;br&gt;ligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavta-&lt;br&gt;let ej såvitt därigenom skiljemän ut-&lt;br&gt;setts eller bestämmelse meddelats&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;om skiljemännens antal, sättet för&lt;br&gt;deras utseende eller förfarandet vid&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;om skiljemännens antal, sättet för&lt;br&gt;deras utseende eller förfarandet vid&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;skiljenämnden. I berörda hänseen-&lt;br&gt;den skall lagen (1929:145) om skilje-&lt;br&gt;män tillämpas. Vad som sagts nu ut-&lt;br&gt;gör dock ej hinder för att i skiljeav-&lt;br&gt;talet utse hyresnämnden till skilje-&lt;br&gt;nämnd eller bestämma kortare tid&lt;br&gt;för skiljemannaåtgärdens avslutan-&lt;br&gt;de än den tid om sex månader som&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;skiljenämnden. I berörda hänseen-&lt;br&gt;den skall lagen (1929:145) om skilje-&lt;br&gt;män tillämpas. Vad som sagts nu ut-&lt;br&gt;gör dock ej hinder för att i skiljeav-&lt;br&gt;talet utse hyresnämnden till skilje-&lt;br&gt;nämnd eller bestämma kortare tid&lt;br&gt;för skiljemannaåtgärdens avslutan-&lt;br&gt;de än den tid om sex månader som&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;anges i nämnda lag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;anges i nämnda lag.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;67 §&lt;sup&gt;1,1&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Överenskommelse om villkor i&lt;br&gt;fråga om hyresförhållande som be-&lt;br&gt;ror av anställning gäller mot hyres-&lt;br&gt;gästen eller den som har rätt att&lt;br&gt;träda i hyresgästens ställe även om&lt;br&gt;överenskommelsen strider mot be-&lt;br&gt;stämmelse i 4, 33 - 35 , 40, 46, 47,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Överenskommelse om villkor i&lt;br&gt;fråga om hyresförhållande som be-&lt;br&gt;ror av anställning gäller mot hyres-&lt;br&gt;gästen eller den som har rätt att&lt;br&gt;träda i hyresgästens ställe även om&lt;br&gt;överenskommelsen strider mot be-&lt;br&gt;stämmelse i 4, 33-35, 40, 46, 47,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;9&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1988:927.&lt;br&gt;'&amp;quot;Senaste lydelse 1988:408.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;168&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;49-54, 55 a, 55 b eller 66 §, såvida&lt;br&gt;överenskommelsen har formen av&lt;br&gt;kollektivavtal och på arbetstagarsi-&lt;br&gt;dan har slutits eller godkänts av or-&lt;br&gt;ganisation som enligt lagen&lt;br&gt;(1976:580) om medbestämmande i&lt;br&gt;arbetslivet är att anse såsom central&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;49 -54, 55 c , 55 d eller 66 §, såvida&lt;br&gt;överenskommelsen har formen av&lt;br&gt;kollektivavtal och på arbetstagarsi-&lt;br&gt;dan har slutits eller godkänts av or-&lt;br&gt;ganisation som enligt lagen&lt;br&gt;(1976:580) om medbestämmande i&lt;br&gt;arbetslivet är att anse såsom central&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;arbetstagarorganisation. &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;arbetstagarorganisation.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Sådana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas&lt;br&gt;även när en hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslutande arbetstagar-&lt;br&gt;organisationen sysselsätts i arbete som avses med avtalet, om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. hyresvärden och hyresgästen är överens om att villkoren skall tillämpas&lt;br&gt;eller villkoren ingår i hyresavtalet på grund av beslut om villkorsändring en-&lt;br&gt;ligt 54 och 55 §§.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av hyresnämnden i frågor&lt;br&gt;som avses i 16 § andra stycket, 23 §&lt;br&gt;andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49,&lt;br&gt;52, 54, 55 b, 62 eller 64 § överklagas&lt;br&gt;genom besvär inom tre veckor från&lt;br&gt;den dag beslutet meddelades.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av hyresnämnden i frågor &amp;amp;&lt;br&gt;56 eller 59 § får inte överklagas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;n&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av hyresnämnden i frågor&lt;br&gt;som avses i 16 § andra stycket, 18 a-&lt;br&gt;c§§,23§ andra stycket, 24 a, 34,36,&lt;br&gt;37,49,52,54,55 a, 55 d, 62 eller 64 §&lt;br&gt;överklagas genom besvär inom tre&lt;br&gt;veckor från den dag beslutet medde-&lt;br&gt;lades.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;i avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;73 §&lt;sup&gt;12&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I hyrestvister som avses i 49, 54,&lt;br&gt;eller 55 b § och i mål om åtgärdsföre-&lt;br&gt;läggande enligt 16 § andra stycket el-&lt;br&gt;ler om utdömande av vite enligt 62 §&lt;br&gt;skall vardera parten svara för sin rät-&lt;br&gt;tegångskostnad i Bostadsdomsto-&lt;br&gt;len, om inte annat följer av 18 kap.&lt;br&gt;6§ rättegångsbalken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I hyrestvister som avses i 49, 54,&lt;br&gt;eller 55 d § och i mål om åtgärdsföre-&lt;br&gt;läggande enligt 16 § andra stycket,&lt;br&gt;om upprustningsföreläggande enligt&lt;br&gt;18a-c§§, om godkännande av för-&lt;br&gt;bättringsarbete eller liknande åtgärd&lt;br&gt;enligt 55 a § tredje stycket eller om ut-&lt;br&gt;dömande av vite enligt 62 § skall var-&lt;br&gt;deraä parten svara för sin rätte-&lt;br&gt;gångskostnad i Bostadsdomstolen,&lt;br&gt;om inte annat följer av 18 kap. 6§&lt;br&gt;rättegångsbalken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. De nya föreskrifterna gäller även hyresavtal som har ingåtts före ikraft-&lt;br&gt;trädandet, om inte annat anges i det följande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. De nya föreskrifterna i 12 kap. 1 § tillämpas endast på avtal som ingås&lt;br&gt;efter ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. De nya föreskrifterna i 12 kap. 8 § tillämpas endast på uppsägningar&lt;br&gt;som sker efter ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;11&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1988:927.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;12&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1992:126.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;169&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;12 Riksdagen 1993/94. 1 samL Nr 199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. De nya föreskrifterna i 12 kap. 55 § fjärde stycket tillämpas endast när&lt;br&gt;en förhandlingsklausul har slopats efter ikraftträdandet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. De nya föreskrifterna i 12 kap. 55 a § skall inte tillämpas beträffande&lt;br&gt;åtgärd för vilken det har meddelats bygglov med stöd av 8 kap. 31 § plan-&lt;br&gt;och bygglagen (1987:10).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;170&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;3 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om upphävande av bostadssaneringslagen (1973:531)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att bostadssaneringslagen (1973:531) skall upphöra&lt;br&gt;att gälla vid utgången av juni 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Den upphävda lagen gäller fortfarande i ärenden som har väckts vid&lt;br&gt;hyresnämnden under lagens giltighetstid, dock inte i ärenden enligt 2a§&lt;br&gt;första stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. Om ett upprustningsåläggande eller ett användningsförbud har medde-&lt;br&gt;lats enligt 2 § första stycket, gäller den upphävda lagen fortfarande i frågor&lt;br&gt;som rör upprustningen och användningen av den lägenhet som avses med&lt;br&gt;beslutet. Detsamma gäller om ett beslut har meddelats enligt 2§ andra&lt;br&gt;stycket. Har åläggandet eller förbudet förfallit, gäller inte vad som nu sagts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. Beslut om förbud enligt 2a § upphör att gälla samtidigt som den upp-&lt;br&gt;hävda lagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. Den upphävda lagen gäller fortfarande i fråga om en bygglovspliktig&lt;br&gt;åtgärd för vilken en ansökan om bygglov enligt plan- och bygglagen&lt;br&gt;(1987:10) har gjorts före lagens upphävande.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;171&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;4 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 2 § bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall ha&lt;br&gt;följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2§‘&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Försummar fastighetsägaren vården av fastigheten eller underlåter han att&lt;br&gt;vidtaga angelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom&lt;br&gt;fastigheten eller framgår det på annat sätt att han icke förvaltar fastigheten&lt;br&gt;på ett för de boende godtagbart sätt, får hyresnämnden besluta om särskild&lt;br&gt;förvaltning av fastigheten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut om särskild förvaltning får också meddelas om fastighetsägaren un-&lt;br&gt;derlåter att hyra ut lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det med&lt;br&gt;hänsyn till bostadsförsörjningen är uppenbart oförsvarligt att lägenheterna&lt;br&gt;står tomma.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I beslut enligt första eller andra stycket skall hyresnämnden ålägga fastig-&lt;br&gt;hetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förvaltare (förvaltnings-&lt;br&gt;åläggande). Kan det antagas att sådant åläggande ej är tillräckligt för att&lt;br&gt;uppnå en tillfredsställande förvaltning, skall nämnden i stället besluta att&lt;br&gt;ställa fastigheten under förvaltning av särskild förvaltare (tvångsförvalt-&lt;br&gt;ning).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om möjlighet att i visst fall ställa&lt;br&gt;fastighet under tvångsförvaltning en-&lt;br&gt;ligt denna lag finns bestämmelser i&lt;br&gt;bostadssaneringslagen (1973:531).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Senaste lydelse 1989:1051. Ändringen innebär att fjärde stycket upphävs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;172&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;5 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i plan- och bygglagen (1987:10)&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 8 kap. 17, 24 och 31 §§ samt 13 kap. 6 § plan- och&lt;br&gt;bygglagen&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; (1987:10) skall upphöra att gälla vid utgången av juni 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. De upphävda paragraferna gäller fortfarande i ärenden som har väckts&lt;br&gt;före utgången av juni 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. De upphävda föreskrifterna i 8 kap. 17 och 24 §§ gäller fortfarande i&lt;br&gt;fråga om rivningslov beträffande en byggnad för vilken ett upprustningsåläg-&lt;br&gt;gande har meddelats med stöd av 2 § bostadssaneringslagen (1973:531) eller&lt;br&gt;för vilken ett ärende om sådant åläggande är väckt vid hyresnämnden.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. De upphävda föreskrifterna i 8 kap. 31 § och 13 kap. 6 § gäller fortfa-&lt;br&gt;rande, om sökanden åberopar ett godkännande som en hyresgästorganisa-&lt;br&gt;tion har lämnat före utgången av juni 1994 eller om sökanden åberopar ett&lt;br&gt;medgivande enligt 2a § andra stycket bostadssaneringslagen (1973:531).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Omtryckt 1987:246.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;173&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;6 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och&lt;br&gt;hyresnämnder&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 4, 5 a, 16, 17, 22, 23 och 32 §§ samt rubriken&lt;br&gt;före 16 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; skall ha&lt;br&gt;följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4§&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. pröva tvist om åtgärdsföreläg-&lt;br&gt;gande enligt 12 kap. 16 § andra&lt;br&gt;stycket, ändrad användning av lokal&lt;br&gt;enligt 12 kap. 23 § andra stycket,&lt;br&gt;skadestånd enligt 12 kap. 24 a §,&lt;br&gt;överlåtelse av hyresrätt enligt 12&lt;br&gt;kap. 34-37§§, upplåtelse av lägen-&lt;br&gt;het i andra hand enligt 12 kap. 40 §,&lt;br&gt;förlängning av hyresavtal enligt 12&lt;br&gt;kap. 49 §, hyresvillkor enligt 12 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;54 §, återbetalning av hyra och fast-&lt;br&gt;ställande av hyra enligt 12 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 b §, uppskov med avflyttning en-&lt;br&gt;ligt 12 kap. 59 § eller föreläggande&lt;br&gt;enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. pröva tvist om åtgärdsföreläg-&lt;br&gt;gande enligt 12 kap. 16 § andra&lt;br&gt;stycket, upprustningsföreläggande&lt;br&gt;enligt 12 kap. 18a-c§§, ändrad an-&lt;br&gt;vändning av lokal enligt 12 kap. 23 §&lt;br&gt;andra stycket, skadestånd enligt 12&lt;br&gt;kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt&lt;br&gt;enligt 12 kap. 34-37 §§, upplåtelse&lt;br&gt;av lägenhet i andra hand enligt 12&lt;br&gt;kap. 40 §, förlängning av hyresavtal&lt;br&gt;enligt 12 kap. 49 §, hyresvillkor en-&lt;br&gt;ligt 12 kap. 54 §, godkännande av&lt;br&gt;förbättringsarbete eller liknande åt-&lt;br&gt;gärd enligt 12 kap. 55 a § tredje&lt;br&gt;stycket, återbetalning av hyra och&lt;br&gt;fastställande av hyra enligt 12 kap.&lt;br&gt;55 d §, uppskov med avflyttning en-&lt;br&gt;ligt 12 kap. 59 § eller föreläggande&lt;br&gt;enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,&lt;br&gt;2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22 - 24 §§ hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta&lt;br&gt;bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt&lt;br&gt;samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand&lt;br&gt;enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2§, allt bostadsrätts-&lt;br&gt;lagen (1991:614),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap.&lt;br&gt;1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap.&lt;br&gt;16 § första stycket 1 eller 2 bostadsrättslagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6. pröva frågor enligt bostadssane- 6. pröva frågor enligt bostadsför-&lt;br&gt;ringslagen (1973:531) och bostads- valtningslagen (1977:792),&lt;br&gt;förvaltningslagen (1977:792),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet&lt;br&gt;m.m.,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för&lt;br&gt;ombildning till bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Omtryckt 1985:660.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1993:409.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;174&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är be-&lt;br&gt;lägen. Ärende som avses i 10,17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet&lt;br&gt;m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt&lt;br&gt;säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5 a §&lt;sup&gt;3&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 5 § första stycket tillämpas inte i ärende som gäller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. fråga om en förhandlingsklau-&lt;br&gt;sul skall föras in eller bibehållas i ett&lt;br&gt;hyresavtal enligt 2§ hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen (1978:304),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen till en hyresgästorganisa-&lt;br&gt;tion för dess förhandlingsarbete,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 § hyresförhandlingsla-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. fråga om en förhandlingsklau-&lt;br&gt;sul skall föras in eller slopas i ett hy-&lt;br&gt;resavtal enligt 2 § hyresförhandlings-&lt;br&gt;lagen (1978:304),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;gen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 5 § första stycket skall inte heller tillämpas i andra ären-&lt;br&gt;den, om de intresseledamöter som enligt dessa bestämmelser skulle ha delta-&lt;br&gt;git har anknytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt in-&lt;br&gt;tresse som står i strid med den ena partens intresse i tvisten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärende som avses i första och andra styckena skall hyresnämnden bestå&lt;br&gt;av två lagfarna ledamöter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ärende angående bostadssanering Ärende angående upprustningsföre-&lt;br&gt;och särskild förvaltning &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;läggande och särskild förvaltning&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;16 §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ansökan i fråga som avses i 4§&lt;br&gt;första stycket 6 skall vara skriftlig&lt;br&gt;samt innehålla uppgift om den be-&lt;br&gt;rörda fastigheten och dess ägare&lt;br&gt;samt sökandens yrkande och grun-&lt;br&gt;derna för detta. Ansökan ifråga en-&lt;br&gt;ligt bostadssaneringslagen skall dess-&lt;br&gt;utom vara åtföljd av den utredning i&lt;br&gt;tekniskt, ekonomiskt eller annat&lt;br&gt;hänseende som behövs för ärendets&lt;br&gt;prövning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ansökan i fråga som avses i 4§&lt;br&gt;första stycket 6 skall vara skriftlig&lt;br&gt;samt innehålla uppgift om den be-&lt;br&gt;rörda fastigheten och dess ägare&lt;br&gt;samt sökandens yrkande och grun-&lt;br&gt;derna för detta. Ansökan om upp-&lt;br&gt;rustningsföreläggande enligt 12 kap.&lt;br&gt;18a-c§§ jordabalken skall dessutom&lt;br&gt;vara åtföljd av den utredning i tek-&lt;br&gt;niskt, ekonomiskt eller annat hän-&lt;br&gt;seende som behövs för ärendets&lt;br&gt;prövning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som föreskrives i 8 § andra - femte styckena äger motsvarande till-&lt;br&gt;lämpning i fråga om ansökan som avses i första stycket.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förhandling skall hållas inför nämnden, om det ej är uppenbart att för-&lt;br&gt;handling ej behövs. Fastighetens ägare kan vid vite föreläggas att inställa sig&lt;br&gt;till förhandling. Fastighetsägarens utevaro från förhandling utgör ej hinder&lt;br&gt;för ärendets prövning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innan nämnden beslutar om tvångsförvaltning, skall nämnden bereda&lt;br&gt;kommun, där fastigheten är belägen, tillfälle att lämna förslag på förvaltare.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Kommunen skall också beredas tillfälle att yttra sig innan nämnden beslu-&lt;br&gt;tar att förvaltararvode enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall beta-&lt;br&gt;las av fastighetsägaren personligen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;17 §&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;'Senaste lydelse 1991:637.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;4&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1991:1656. Ändringen innebär bl.a. att fjärde stycket upphävs.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;175&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om anledning därtill förekommer, skall nämnd eller den nämnden förord-&lt;br&gt;nar besiktiga den fastighet som ärendet rör. Parterna skall beredas tillfälle&lt;br&gt;att närvara vid sådan besiktning. Nämnd får också föranstalta om annan&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;nödvändig utredning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärende som avses i 9 kap. 17 a,&lt;br&gt;18,21 eller 31 § jordabalken skall ar-&lt;br&gt;rendenämnden inhämta yttrande&lt;br&gt;från länsstyrelsen. Sådant yttrande&lt;br&gt;skall också inhämtas om det beträf-&lt;br&gt;fande jordbruksarrende uppkom-&lt;br&gt;mer fråga om tillämpning av 6§&lt;br&gt;första stycket 3 eller 4 eller 7 § tredje&lt;br&gt;stycket lagen (1985:658) om arren-&lt;br&gt;datorers rätt att förvärva arrende-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärende som avses i 9 kap. 17 a,&lt;br&gt;18,21 eller 31 § jordabalken skall ar-&lt;br&gt;rendenämnden inhämta yttrande&lt;br&gt;från länsstyrelsen. Sådant yttrande&lt;br&gt;skall också inhämtas om det beträf-&lt;br&gt;fande jordbruksarrende uppkom-&lt;br&gt;mer fråga om tillämpning av 6§&lt;br&gt;första stycket 3 eller 4 eller 7 § tredje&lt;br&gt;stycket lagen (1985:658) om arren-&lt;br&gt;datorers rätt att förvärva arrende-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;stället. I ärende som avses i 9 kap.&lt;br&gt;9§ jordabalken får arrendenämn-&lt;br&gt;den, om utredningen ger anledning&lt;br&gt;till det, inhämta yttrande från läns-&lt;br&gt;styrelsen om arrendeställets avkast-&lt;br&gt;ningsförmåga. Hyresnämnd får i&lt;br&gt;ärende som avses i 2a § bostadssane-&lt;br&gt;ringslagen (1973:531) inhämta ytt-&lt;br&gt;rande från den eller de kommunala&lt;br&gt;nämnder som fullgör uppgifter inom&lt;br&gt;plan- och byggnadsväsendet. Yttran-&lt;br&gt;dena skall inhämtas från den länssty-&lt;br&gt;relse eller den nämnd inom vars om-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;stället. I ärende som avses i 9 kap.&lt;br&gt;9§ jordabalken får arrendenämn-&lt;br&gt;den, om utredningen ger anledning&lt;br&gt;till det, inhämta yttrande från läns-&lt;br&gt;styrelsen om arrendeställets avkast-&lt;br&gt;ningsförmåga. Yttrandena skall in-&lt;br&gt;hämtas från den länsstyrelse inom&lt;br&gt;vars område fastigheten är belägen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;råde fastigheten är belägen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I ärende angående tvist om hyresvillkor enligt 22 § hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304) skall hyresnämnden, om det finnes erforderligt, bereda den hy-&lt;br&gt;resgästorganisation som ingått den klandrade överenskommelsen tillfälle att&lt;br&gt;yttra sig.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Begärs prövning av fråga som av-&lt;br&gt;ses i 4 § andra stycket hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen inträder organisation med&lt;br&gt;vilken förhandlingsordning gäller&lt;br&gt;som medpart till hyresvärden vid&lt;br&gt;handläggningen av ärendet i den de-&lt;br&gt;len.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;22 §&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av nämnd äger, sedan tid&lt;br&gt;för klander eller besvär utgått när ta-&lt;br&gt;lan får föras mot beslutet, rättskraft,&lt;br&gt;såvitt därigenom avgjorts fråga som&lt;br&gt;avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller&lt;br&gt;4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7&lt;br&gt;eller 8. Vad som sagts nu gäller dock&lt;br&gt;ej beslut, varigenom ansökan om åt-&lt;br&gt;gärdsföreläggande enligt 12 kap.&lt;br&gt;16 § andra stycket eller tillstånd en-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av nämnd äger, sedan tid&lt;br&gt;för klander eller besvär utgått när ta-&lt;br&gt;lan får föras mot beslutet, rättskraft,&lt;br&gt;såvitt därigenom avgjorts fråga som&lt;br&gt;avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller&lt;br&gt;4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7&lt;br&gt;eller 8 . Vad som sagts nu gäller dock&lt;br&gt;ej beslut, varigenom ansökan om åt-&lt;br&gt;gärdsföreläggande enligt, 12 kap.&lt;br&gt;16 § andra stycket eller upprustnings-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;5&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1993:409.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;176&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ligt 12 kap. 23 § andra stycket,&lt;br&gt;34-37 eller 40 § jordabalken eller 7&lt;br&gt;kap. 11 § bostadsrättslagen&lt;br&gt;(1991:614) eller ansökan om upp-&lt;br&gt;skov enligt 12 kap. 59 § jordabalken&lt;br&gt;eller ansökan omförbud eller medgi-&lt;br&gt;vande som avses i 2a § bostadssane-&lt;br&gt;ringslagen (1973:531) eller yrkande&lt;br&gt;om rätt till förhandlingsordning en-&lt;br&gt;ligt 9 § hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304) lämnats utan bifall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;föreläggande enligt 12kap. 18a-c§§&lt;br&gt;eller tillstånd enligt 12 kap. 23 §&lt;br&gt;andra stycket, 34-37 eller 40 § jor-&lt;br&gt;dabalken eller 7 kap. 11 § bostads-&lt;br&gt;rättslagen (1991:614) eller ansökan&lt;br&gt;om godkännande av förbättringsar-&lt;br&gt;bete eller liknande åtgärd enligt 12&lt;br&gt;kap. 55 a § tredje stycket eller ansö-&lt;br&gt;kan om uppskov enligt 12 kap. 59 §&lt;br&gt;jordabalken eller yrkande om rätt&lt;br&gt;till förhandlingsordning enligt 9§&lt;br&gt;hyresförhandlingslagen (1978:304)&lt;br&gt;lämnats utan bifall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om ompröv-&lt;br&gt;ning av beslut skall inte tillämpas hos nämnderna.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om fullföljd av talan mot hyres-&lt;br&gt;nämndens beslut i ärende enligt 12&lt;br&gt;kap. jordabalken eller hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen (1978:304) eller i&lt;br&gt;ärende angående bostadsrätt eller&lt;br&gt;särskild förvaltning eller i ärende en-&lt;br&gt;ligt lagen (1975:1132) om förvärv av&lt;br&gt;hyresfastighet m.m., eller lagen&lt;br&gt;(1982:352) om rätt till fastighetsför-&lt;br&gt;värv för ombildning till bostadsrätt&lt;br&gt;finns bestämmelser i 12 kap. 70 §&lt;br&gt;jordabalken, 31 § hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen, 11 kap. 3 § bostadsrätts-&lt;br&gt;lagen (1991:614), 34 § bostadsför-&lt;br&gt;valtningslagen (1977:792), 25 § la-&lt;br&gt;gen om förvärv av hyresfastighet&lt;br&gt;m.m. samt 15 § lagen om rätt till fas-&lt;br&gt;tighetsförvärv för ombildning till bo-&lt;br&gt;stadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;23 §&lt;sup&gt;6&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Om fullföljd av talan mot hyres-&lt;br&gt;nämndens beslut i ärende enligt 12&lt;br&gt;kap. jordabalken eller hyresför-&lt;br&gt;handlingslagen (1978:304) eller i&lt;br&gt;ärende angående bostadsrätt, bo-&lt;br&gt;stadssanering eller särskild förvalt-&lt;br&gt;ning eller i ärende enligt lagen&lt;br&gt;(1975:1132) om förvärv av hyresfas-&lt;br&gt;tighet m.m., eller lagen (1982:352)&lt;br&gt;om rätt till fastighetsförvärv för om-&lt;br&gt;bildning till bostadsrätt finns be-&lt;br&gt;stämmelser i 12 kap. 70 § jordabal-&lt;br&gt;ken, 31 § hyresförhandlingslagen,&lt;br&gt;11 kap. 3§ bostadsrättslagen&lt;br&gt;(1991:614), 21 § bostadssaneringsla-&lt;br&gt;gen (1973:531), 34 § bostadsförvalt-&lt;br&gt;ningslagen (1977:792), 25 § lagen om&lt;br&gt;förvärv av hyresfastighet m.m. samt&lt;br&gt;15 § lagen om rätt till fastighetsför-&lt;br&gt;värv för ombildning till bostadsrätt.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämndens yttrande enligt 12 a § första stycket får inte överklagas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Hyresnämndens beslut får överklagas genom besvär hos Bostadsdomsto-&lt;br&gt;len, om nämnden&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. avvisat ansökan som avses i 8, 11, 14-16, 16 a, 16 c eller 16 e § eller&lt;br&gt;avvisat besvär,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. avskrivit ärende enligt 8-10, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, dock ej&lt;br&gt;när ärendet kan återupptagas,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;4. utdömt vite eller annan påföljd för underlåtenhet att iakttaga föreläg-&lt;br&gt;gande eller ådömt straff för förseelse i förfarandet,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5. utlåtit sig i annat fall än som avses i 3 i fråga som gäller allmän rättshjälp.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;En besvärshandling som avses i tredje stycket skall ges in till hyresnämn-&lt;br&gt;den inom tre veckor från den dag beslutet meddelades.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av en besvärshandling som&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Senaste lydelse 1993:409.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;177&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;avses i första eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52 kap. 2 och&lt;br&gt;4 §§ rättegångsbalken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;32 §&lt;sup&gt;7&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föres ej talan mot nämnds beslut&lt;br&gt;enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §,&lt;br&gt;55 a § sjunde stycket eller 55 b § jor-&lt;br&gt;dabalken, 22,23, 26 eller 27 § hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen (1978:304), 13 a §&lt;br&gt;denna lag eller 13 eller 15 § eller 25 §&lt;br&gt;första stycket bostadsförvaltningsla-&lt;br&gt;gen (1977:792) får beslutet verkstäl-&lt;br&gt;las såsom lagakraftägande dom.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Har hyresnämnden med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningsla-&lt;br&gt;gen förordnat att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket nämnda&lt;br&gt;lag skall lända till efterrättelse genast, får även sådant beslut, om Bostads-&lt;br&gt;domstolen ej förordnat annat, verkställas såsom lagakraftägande dom.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föres ej talan mot nämnds beslut&lt;br&gt;enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §,&lt;br&gt;55 c § åttonde stycket eller 55 d § jor-&lt;br&gt;dabalken, 22, 23, 26 eller 27 § hyres-&lt;br&gt;förhandlingslagen (1978:304), 13 a §&lt;br&gt;denna lag eller 13 eller 15 § eller 25 §&lt;br&gt;första stycket bostadsförvaltningsla-&lt;br&gt;gen (1977:792) får beslutet verkstäl-&lt;br&gt;las såsom lagakraftägande dom.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. Äldre föreskrifter om förfarandet tillämpas fortfarande i ärenden som&lt;br&gt;enligt lagen (1994:000) om upphävande av bostadssaneringslagen (1973:531)&lt;br&gt;fortfarande skall kunna prövas enligt den upphävda lagen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;7&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1993:409.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;178&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;7 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i lagen (1974:1082) om Bostadsdomstol&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 14 a och 28 §§ lagen (1974:1082) om Bostads-&lt;br&gt;domstol skall ha följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;14 a §*&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 - 14 §§ tillämpas inte i mål som gäller&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. fråga om en förhandlingsklau-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;sul skall föras in eller bibehållas i ett&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;hyresavtal enligt 2§ hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen (1978:304),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen till en hyresgästorganisa-&lt;br&gt;tion för dess förhandlingsarbete,&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;3. prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 § hyresförhandlingsla-&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. fråga om en förhandlingsklau-&lt;br&gt;sul skall föras in eller slopas i ett hy-&lt;br&gt;resavtal enligt 2 § hyresförhandlings-&lt;br&gt;lagen (1978:304),&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;gen.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bestämmelserna i 12 - 14 §§ skall inte heller tillämpas i andra mål, om de&lt;br&gt;intresseledamöter som enligt dessa bestämmelser skulle ha deltagit har an-&lt;br&gt;knytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt intresse som&lt;br&gt;står i strid med den ena partens intresse i tvisten.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I mål som avses i första och andra styckena skall Bostadsdomstolen bestå&lt;br&gt;av tre lagfarna ledamöter.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;28&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av Bostadsdomstolen äger&lt;br&gt;rättskraft, såvitt därigenom avgjorts&lt;br&gt;fråga som avses i 4 § första stycket 2,&lt;br&gt;2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 lagen&lt;br&gt;(1973:188) om arrendenämnder och&lt;br&gt;hyresnämnder. Vad som sagts nu&lt;br&gt;gäller dock ej beslut, varigenom an-&lt;br&gt;sökan om åtgärdsföreläggande en-&lt;br&gt;ligt 12 kap. 16 § andra stycket eller&lt;br&gt;tillstånd enligt 12 kap. 23 § andra&lt;br&gt;stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken&lt;br&gt;eller ansökan omförbud eller medgi-&lt;br&gt;vande som avses i 2a§ bostadssane-&lt;br&gt;ringslagen (1973:531) eller yrkande&lt;br&gt;om rätt till förhandlingsordning en-&lt;br&gt;ligt 9 § hyresförhandlingslagen&lt;br&gt;(1978:304) lämnats utan bifall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;§&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Beslut av Bostadsdomstolen äger&lt;br&gt;rättskraft, såvitt därigenom avgjorts&lt;br&gt;fråga som avses i 4 § första stycket 2,&lt;br&gt;2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 lagen&lt;br&gt;(1973:188) om arrendenämnder och&lt;br&gt;hyresnämnder. Vad som sagts nu&lt;br&gt;gäller dock ej beslut, varigenom an-&lt;br&gt;sökan om åtgärdsföreläggande en-&lt;br&gt;ligt 12 kap. 16 § andra stycket eller&lt;br&gt;upprustningsföreläggande enligt&lt;br&gt;12 kap. 18a-c§§ eller tillstånd enligt&lt;br&gt;12 kap. 23 § andra stycket, 34, 36 el-&lt;br&gt;ler 37 § eller godkännande enligt 12&lt;br&gt;kap. 55 a § tredje stycket jordabalken&lt;br&gt;eller yrkande om rätt till förhand-&lt;br&gt;lingsordning enligt 9 § hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen (1978:304) lämnats utan&lt;br&gt;bifall.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;1&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1991:636.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;&lt;sup&gt;2&lt;/sup&gt; Senaste lydelse 1993:410.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;179&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;8 Förslag till&lt;/h3&gt;
&lt;h3&gt;Lag om ändring i lagen (1992:1574) om&lt;br&gt;bostadsanpassningsbidrag m.m.&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Härigenom föreskrivs att 10 § lagen (1992:1574) om bostadsanpassnings-&lt;br&gt;bidrag skall ha följande lydelse.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Nuvarande lydelse &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;Föreslagen lydelse&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;10§‘&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bostadsanpassningsbidrag för standardhöjande åtgärder lämnas endast&lt;br&gt;om&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;1. lägenheten har lägsta godtag- 1. lägenheten har lägsta godtag-&lt;br&gt;bara standard enligt 2 b § bostadssa- &amp;nbsp;&amp;nbsp;bara standard enligt 12 kap. 55 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;neringslagen (1973:531) och &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;fjärde och femte styckena jordabal-&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;ken och&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;2. åtgärderna inte utgör ett led i en större upprustning.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Trots bestämmelserna i första stycket 1 lämnas bidrag för standardhöjande&lt;br&gt;åtgärder i en funktionshindrad persons egen bostad, om åtgärderna behövs&lt;br&gt;för att det skall vara möjligt för den funktionshindrade att bo kvar och om&lt;br&gt;det med hänsyn till den tid han bott i huset och övriga omständigheter kan&lt;br&gt;anses lämpligt att han ges en sådan möjlighet.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 4&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Senaste lydelse 1984:696.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;180&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Utdrag ur protokoll vid sammanträde&lt;br&gt;1994-02-24&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Närvarande: f.d. regeringsrådet Bengt Hamdahl, justitierådet Bo Svensson,&lt;br&gt;regeringsrådet Arne Baekkevold.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Enligt en lagrådsremiss den 10 februari 1994 (Justitiedepartementet) har re-&lt;br&gt;geringen beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till lag om ändring&lt;br&gt;i hyresförhandlingslagen (1978:304), m.m.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslagen har inför Lagrådet föredragits av hovrättsassessorerna Christina&lt;br&gt;Jacobsson och Cecilia Bergman.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslagen föranleder följande yttrande av Lagrådet:&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304).&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;5§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I andra stycket remissförslaget föreslås en ändring, enligt vilken en förhand-&lt;br&gt;lingsordning, om parterna inte enas om annat, medför rätt för dem att för-&lt;br&gt;handla i vissa hänseenden. Vad det är fråga om är att parterna skall ha skyl-&lt;br&gt;dighet att, om en av dem begär det, förhandla i de angivna hänseendena.&lt;br&gt;Stycket bör redigeras i enlighet härmed.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Uttrycket ”förhandla” i tredje stycket bör i konsekvens härmed bytas ut&lt;br&gt;mot ”få till stånd förhandling.”&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;6§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det viktigaste som paragrafen skall utsäga torde vara att ett avtal om för-&lt;br&gt;handlingsordning skall avse ett eller flera hus. Detta bör föreskrivas i en&lt;br&gt;första mening. I den andra meningen bör stå att avtalet skall upprättas skrift-&lt;br&gt;ligen och dagtecknas.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslaget till lag om ändring i jordabalken.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;12 kap.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;8§&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den föreslagna föreskriften i andra stycket om att en skriftlig uppsägning&lt;br&gt;skall ange orsaken till att avtalet skall upphöra är enligt motiven inte avsedd&lt;br&gt;att innebära att angivandet av orsaken utgör en förutsättning för uppsäg-&lt;br&gt;ningens giltighet. Ordet ”skall” i första och tredje styckena får dock anses&lt;br&gt;betyda att bestämmelserna i dessa stycken har en,sådan innebörd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Till undvikande av missförstånd bör 8 § andra stycket formuleras på föl-,&lt;br&gt;jande sätt ”Säger hyresvärden upp ett bostadshyresavtal och måste uppsäg-&lt;br&gt;ningen enligt första stycket vara skriftlig, bör hyresvärden, om inte hyresgäs-&lt;br&gt;ten saknar rätt till förlängning enligt 45 § första stycket 1 -3, i uppsägningen&lt;br&gt;ange orsaken till att avtalet skall upphöra.”&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 5&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;18 c §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;I punkten 2 anges att ett upprustningsföreläggande är förfallet om den bygg-&lt;br&gt;nad där den lägenhet finns som avses med upprustningsföreläggandet har&lt;br&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;181&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;rivits. Detsamma torde gälla om byggnaden av annan orsak inte längre finns&lt;br&gt;i behåll. Bestämmelsen bör utformas i enlighet härmed.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;54 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Det bör klargöras att de krav på ett meddelande enligt 54 § som ställs upp i&lt;br&gt;förevarande paragraf gäller för det fall att hyresvärden vill att meddelandet&lt;br&gt;skall få verkan enligt 54 a § andra stycket. Lagrådet föreslår att paragrafen&lt;br&gt;får följande lydelse:&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;”Vill hyresvärden att ett skriftligt meddelande enligt 54 § första stycket om&lt;br&gt;hyreshöjning skall få den verkan som anges i andra stycket nedan, skall med-&lt;br&gt;delandet innehålla uppgift i kronor om den hyreshöjning som begärs och om&lt;br&gt;det totala hyresbeloppet samt uppgift om den dag då den nya hyran skall&lt;br&gt;bölja gälla. I meddelandet skall vidare anges att hyresgästen blir skyldig att&lt;br&gt;betala den högre hyran, om han inte senast en viss angiven dag, tidigast sex&lt;br&gt;veckor efter det att meddelandet lämnades, ger hyresvärden besked om att&lt;br&gt;han motsätter sig hyresvärdens begäran. Meddelandet skall också innehålla&lt;br&gt;uppgift om hyresvärdens adress, en upplysning om att hyresnämnden kan&lt;br&gt;pröva skäligheten av den begärda hyran samt en uppgift om vad hyresgästen&lt;br&gt;behöver göra för att en sådan prövning skall komma till stånd.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Innehåller meddelandet från hyresvärden sådana uppgifter som anges i&lt;br&gt;första stycket och har hyresgästen inte inom den i meddelandet utsatta tiden&lt;br&gt;gett hyresvärden besked om att han motsätter sig hyresvärdens begäran om&lt;br&gt;hyreshöjning, skall hyresgästen anses ha ingått avtal med hyresvärden om&lt;br&gt;att betala den hyra som hyresvärden har begärt. Den högre hyran får bölja&lt;br&gt;att gälla först efter den dag som i hyresvärdens meddelande angetts som sista&lt;br&gt;dag för att motsätta sig hyreshöjningen.”&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 a §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Ett skäl för att inte beakta förbättringsarbete vid hyressättningen är enligt&lt;br&gt;första stycket att åtgärden uppenbart inte har varit motiverad av boendehän-&lt;br&gt;syn. Enligt motiven avses härmed att åtgärden givit lägenheten en standard&lt;br&gt;som går utöver inte bara lägsta godtagbara standard utan även vad som kan&lt;br&gt;betecknas som en allmänt god bostadsstandard. Detta bör komma till ut-&lt;br&gt;tryck i lagtexten på så sätt att orden ”inte har varit motiverad av boendehän-&lt;br&gt;syn” ersätts med ”inte har krävts för att uppnå en god bostadsstandard.”&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 b §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lagrådet föreslår följande lydelse:&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;”Har en hyresgäst bekostat ombyggnads-, ändrings- eller underhållsarbe-&lt;br&gt;ten eller åtgärder av därmed jämförlig betydelse i sin lägenhet, får vid pröv-&lt;br&gt;ningen av hyran för lägenheten hyresvärden tillgodoräknas den förbätt-&lt;br&gt;ringen endast om det finns särskilda skäl för det.”&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 5&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;182&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;55 c §&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Fjärde stycket kombinerar den hittillsvarande regeln i 55 a § tredje stycket&lt;br&gt;om att hyresnämnden, när det finns särskilda skäl, får förordna att beslut om&lt;br&gt;villkorsändring får verkställas, även om det inte har vunnit laga kraft, med&lt;br&gt;en från hyresförhandlingslagens 24 § andra stycke hämtad föreskrift om att&lt;br&gt;hyresnämnden får förordna att beslut om villkorsändring skall gälla från en&lt;br&gt;tidigare tidpunkt än som följer av de allmänna reglerna. Som villkor för ett&lt;br&gt;förordnande gäller enligt 24 § andra stycket hyresförhandlingslagen att det&lt;br&gt;finns skäl till det. I förevarande stycke har för båda de i stycket reglerade&lt;br&gt;förordnandena uppställts villkoret att det skall finnas särskilda skäl, fastän i&lt;br&gt;motiven uttalats att för de båda parallella föreskrifterna i förevarande stycke&lt;br&gt;och i 24 § andra stycket hyresförhandlingslagen skall gälla samma förutsätt-&lt;br&gt;ningar.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Den avsedda innebörden måste komma till uttryck i lagtexten. Detta kan&lt;br&gt;göras så att den regel som har förebild i hyresförhandlingslagen får sin plats&lt;br&gt;i en första mening, varvid som villkor för förordnande av hyresnämnden an-&lt;br&gt;ges att det skall finnas skäl, under det att den från 55 a § överflyttade bestäm-&lt;br&gt;melsen får sin plats i en andra mening som inleds med orden ”Om det finns&lt;br&gt;särskilda skäl får hyresnämnden också förordna att” etc.&lt;/p&gt;
&lt;h3&gt;Övergångsbestämmelserna&lt;/h3&gt;
&lt;p&gt;Regeln under punkt 3 bör lämpligen uttryckas så att den äldre lydelsen av&lt;br&gt;12 kap. 1 § tillämpas på avtal som ingåtts före ikraftträdandet. Motsvarande&lt;br&gt;ändring bör göras i punkt 6.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Vad som föreskrivs i punkt 4 gäller redan på grund av punkt 1. Punkt 4&lt;br&gt;kan därför utgå.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Lagrådet vill ifrågasätta om inte också punkt 5 bör utgå. Några skäl för att&lt;br&gt;en hyresgäst som har fått en förhandlingsklausul upphävd före ikraftträdan-&lt;br&gt;det inte också skall komma i åtnjutande av hyresnedsättning enligt 55 §&lt;br&gt;fjärde stycket synes inte ha anförts.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Övriga lagförslag&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Förslagen lämnas utan erinran.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Prop. 1993/94:199&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Bilaga 5&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;183&lt;/p&gt;
&lt;h2&gt;Justitiedepartementet &amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&lt;sup&gt;Pr&lt;/sup&gt;°p-1993/94:199&lt;/h2&gt;
&lt;p&gt;Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 10 mars 1994&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Närvarande: statsministern Bildt, ordförande, och statsråden B. Wester-&lt;br&gt;berg, Friggebo, Laurén, Hörnlund, Olsson, Dinkelspiel, Thurdin, Hellsvik,&lt;br&gt;Björck, Davidson, Könberg, Odell, Lundgren, Unckel, P. Westerberg, Ask&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Föredragande: statsrådet Laurén&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;Regeringen beslutar proposition 1993/94:199 Ändringar i hyresförhand-&lt;br&gt;lingslagen m.m.&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;gotab 46159, Stockholm 1994&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;184&lt;/p&gt;</html>
</dokument>
<dokforslag>
<forslag>
<nummer>1</nummer>
<beteckning>1</beteckning>
<lydelse>att riksdagen antar regeringens förslag till</lydelse>
<lydelse2></lydelse2>
<utskottet>delvis bifall</utskottet>
<kammaren>= utskottet</kammaren>
<behandlas_i>1993/94:BoU21</behandlas_i>
<behandlas_i_punkt>?</behandlas_i_punkt>
<kammarbeslutstyp></kammarbeslutstyp>
<intressent></intressent>
<avsnitt></avsnitt>
<grundforfattning></grundforfattning>
<andringsforfattning></andringsforfattning>
</forslag>
<forslag>
<nummer>1</nummer>
<beteckning>1</beteckning>
<lydelse>att riksdagen antar regeringens förslag till</lydelse>
<lydelse2></lydelse2>
<utskottet></utskottet>
<kammaren></kammaren>
<behandlas_i></behandlas_i>
<behandlas_i_punkt>?</behandlas_i_punkt>
<kammarbeslutstyp></kammarbeslutstyp>
<intressent></intressent>
<avsnitt></avsnitt>
<grundforfattning></grundforfattning>
<andringsforfattning></andringsforfattning>
</forslag>
<forslag>
<nummer>2</nummer>
<beteckning>2</beteckning>
<lydelse>att riksdagen godkänner det som regeringen förordar om hyresgästinflytande över den statliga bostadsfinansieringen av ombyggnader av hyreshus (avsnitt 5.3.2).</lydelse>
<lydelse2></lydelse2>
<utskottet></utskottet>
<kammaren></kammaren>
<behandlas_i></behandlas_i>
<behandlas_i_punkt>?</behandlas_i_punkt>
<kammarbeslutstyp></kammarbeslutstyp>
<intressent></intressent>
<avsnitt></avsnitt>
<grundforfattning></grundforfattning>
<andringsforfattning></andringsforfattning>
</forslag>
<forslag>
<nummer>2</nummer>
<beteckning>2</beteckning>
<lydelse>att riksdagen godkänner det som regeringen förordar om hyresgästinflytande över den statliga bostadsfinansieringen av ombyggnader av hyreshus (avsnitt 5.3.2).</lydelse>
<lydelse2></lydelse2>
<utskottet>bifall</utskottet>
<kammaren>= utskottet</kammaren>
<behandlas_i>1993/94:BoU21</behandlas_i>
<behandlas_i_punkt>?</behandlas_i_punkt>
<kammarbeslutstyp></kammarbeslutstyp>
<intressent></intressent>
<avsnitt></avsnitt>
<grundforfattning></grundforfattning>
<andringsforfattning></andringsforfattning>
</forslag>
</dokforslag>
<dokaktivitet>
<aktivitet>
<kod>B</kod>
<namn>Bordläggning</namn>
<datum>1994-03-29 00:00:00</datum>
<status>inträffat</status>
<ordning>2</ordning>
<process></process>
</aktivitet>
<aktivitet>
<kod>INL</kod>
<namn>Inlämning</namn>
<datum>1994-03-29 00:00:00</datum>
<status>inträffat</status>
<ordning>60</ordning>
<process></process>
</aktivitet>
<aktivitet>
<kod>HÄN</kod>
<namn>Hänvisning</namn>
<datum>1994-03-30 00:00:00</datum>
<status>inträffat</status>
<ordning>3</ordning>
<process></process>
</aktivitet>
<aktivitet>
<kod>MOT</kod>
<namn>Motionstid slutar</namn>
<datum>1994-04-18 00:00:00</datum>
<status>inträffat</status>
<ordning>4</ordning>
<process></process>
</aktivitet>
</dokaktivitet>
<dokuppgift>
<uppgift>
<kod>inlamnatav</kod>
<namn>Inlämnat av</namn>
<text>Justitiedepartementet</text>
<dok_id></dok_id>
<systemdatum>2014-11-23 11:18:03</systemdatum>
</uppgift>
<uppgift>
<kod>statustext</kod>
<namn>statustext</namn>
<text>Ärendet är avslutat</text>
<dok_id>GH03199</dok_id>
<systemdatum>2019-05-28 12:25:46</systemdatum>
</uppgift>
<uppgift>
<kod>tilldelat</kod>
<namn>Tilldelat</namn>
<text>Bostadsutskottet</text>
<dok_id></dok_id>
<systemdatum>2014-11-23 11:18:03</systemdatum>
</uppgift>
</dokuppgift>
<dokbilaga>
<bilaga>
<dok_id>GH03199</dok_id>
<subtitel></subtitel>
<filnamn>prop_199394__199.pdf</filnamn>
<filstorlek>8492584</filstorlek>
<filtyp>pdf</filtyp>
<titel>Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</titel>
<fil_url>https://data.riksdagen.se/fil/3A5800AB-7835-4EC3-97A3-276BC2FF91C0</fil_url>
</bilaga>
</dokbilaga>
<dokreferens>
<referens>
<referenstyp>behandlas_i</referenstyp>
<uppgift>1993/94:BoU21</uppgift>
<ref_dok_id>GH01BoU21</ref_dok_id>
<ref_dok_typ>bet</ref_dok_typ>
<ref_dok_rm>1993/94</ref_dok_rm>
<ref_dok_bet>BoU21</ref_dok_bet>
<ref_dok_titel>Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</ref_dok_titel>
<ref_dok_subtitel></ref_dok_subtitel>
<ref_dok_subtyp></ref_dok_subtyp>
<ref_dok_dokumentnamn>Betänkande</ref_dok_dokumentnamn>
</referens>
<referens>
<referenstyp>följdmotion</referenstyp>
<uppgift>&lt;br/&gt;
med anledning av prop. 1993/94:199&lt;br/&gt;
Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</uppgift>
<ref_dok_id>GH02Bo28</ref_dok_id>
<ref_dok_typ>mot</ref_dok_typ>
<ref_dok_rm>1993/94</ref_dok_rm>
<ref_dok_bet>Bo28</ref_dok_bet>
<ref_dok_titel>med anledning av prop. 1993/94:199 Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</ref_dok_titel>
<ref_dok_subtitel></ref_dok_subtitel>
<ref_dok_subtyp></ref_dok_subtyp>
<ref_dok_dokumentnamn>Motion</ref_dok_dokumentnamn>
</referens>
<referens>
<referenstyp>följdmotion</referenstyp>
<uppgift>&lt;br/&gt;
med anledning av prop. 1993/94:199&lt;br/&gt;
Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</uppgift>
<ref_dok_id>GH02Bo29</ref_dok_id>
<ref_dok_typ>mot</ref_dok_typ>
<ref_dok_rm>1993/94</ref_dok_rm>
<ref_dok_bet>Bo29</ref_dok_bet>
<ref_dok_titel>med anledning av prop. 1993/94:199 Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</ref_dok_titel>
<ref_dok_subtitel></ref_dok_subtitel>
<ref_dok_subtyp></ref_dok_subtyp>
<ref_dok_dokumentnamn>Motion</ref_dok_dokumentnamn>
</referens>
<referens>
<referenstyp>följdmotion</referenstyp>
<uppgift>&lt;br/&gt;
med anledning av prop. 1993/94:199&lt;br/&gt;
Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</uppgift>
<ref_dok_id>GH02Bo30</ref_dok_id>
<ref_dok_typ>mot</ref_dok_typ>
<ref_dok_rm>1993/94</ref_dok_rm>
<ref_dok_bet>Bo30</ref_dok_bet>
<ref_dok_titel>med anledning av prop. 1993/94:199 Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</ref_dok_titel>
<ref_dok_subtitel></ref_dok_subtitel>
<ref_dok_subtyp></ref_dok_subtyp>
<ref_dok_dokumentnamn>Motion</ref_dok_dokumentnamn>
</referens>
<referens>
<referenstyp>följdmotion</referenstyp>
<uppgift>&lt;br/&gt;
med anledning av prop. 1993/94:199&lt;br/&gt;
Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</uppgift>
<ref_dok_id>GH02Bo31</ref_dok_id>
<ref_dok_typ>mot</ref_dok_typ>
<ref_dok_rm>1993/94</ref_dok_rm>
<ref_dok_bet>Bo31</ref_dok_bet>
<ref_dok_titel>med anledning av prop. 1993/94:199 Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</ref_dok_titel>
<ref_dok_subtitel></ref_dok_subtitel>
<ref_dok_subtyp></ref_dok_subtyp>
<ref_dok_dokumentnamn>Motion</ref_dok_dokumentnamn>
</referens>
<referens>
<referenstyp>följdmotion</referenstyp>
<uppgift>av Jan Sandberg  (M)&lt;br/&gt;
med anledning av prop. 1993/94:199&lt;br/&gt;
Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</uppgift>
<ref_dok_id>GH02Bo31</ref_dok_id>
<ref_dok_typ>mot</ref_dok_typ>
<ref_dok_rm>1993/94</ref_dok_rm>
<ref_dok_bet>Bo31</ref_dok_bet>
<ref_dok_titel>med anledning av prop. 1993/94:199 Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</ref_dok_titel>
<ref_dok_subtitel>av Jan Sandberg  (M)</ref_dok_subtitel>
<ref_dok_subtyp></ref_dok_subtyp>
<ref_dok_dokumentnamn>Motion</ref_dok_dokumentnamn>
</referens>
<referens>
<referenstyp>följdmotion</referenstyp>
<uppgift>av Lars Werner  m.fl. (V)&lt;br/&gt;
med anledning av prop. 1993/94:199&lt;br/&gt;
Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</uppgift>
<ref_dok_id>GH02Bo28</ref_dok_id>
<ref_dok_typ>mot</ref_dok_typ>
<ref_dok_rm>1993/94</ref_dok_rm>
<ref_dok_bet>Bo28</ref_dok_bet>
<ref_dok_titel>med anledning av prop. 1993/94:199 Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</ref_dok_titel>
<ref_dok_subtitel>av Lars Werner  m.fl. (V)</ref_dok_subtitel>
<ref_dok_subtyp></ref_dok_subtyp>
<ref_dok_dokumentnamn>Motion</ref_dok_dokumentnamn>
</referens>
<referens>
<referenstyp>följdmotion</referenstyp>
<uppgift>av Oskar Lindkvist  m.fl. (S)&lt;br/&gt;
med anledning av prop. 1993/94:199&lt;br/&gt;
Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</uppgift>
<ref_dok_id>GH02Bo29</ref_dok_id>
<ref_dok_typ>mot</ref_dok_typ>
<ref_dok_rm>1993/94</ref_dok_rm>
<ref_dok_bet>Bo29</ref_dok_bet>
<ref_dok_titel>med anledning av prop. 1993/94:199 Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</ref_dok_titel>
<ref_dok_subtitel>av Oskar Lindkvist  m.fl. (S)</ref_dok_subtitel>
<ref_dok_subtyp></ref_dok_subtyp>
<ref_dok_dokumentnamn>Motion</ref_dok_dokumentnamn>
</referens>
<referens>
<referenstyp>följdmotion</referenstyp>
<uppgift>av Sinikka Bohlin  m.fl. (S)&lt;br/&gt;
med anledning av prop. 1993/94:199&lt;br/&gt;
Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</uppgift>
<ref_dok_id>GH02Bo30</ref_dok_id>
<ref_dok_typ>mot</ref_dok_typ>
<ref_dok_rm>1993/94</ref_dok_rm>
<ref_dok_bet>Bo30</ref_dok_bet>
<ref_dok_titel>med anledning av prop. 1993/94:199 Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m.</ref_dok_titel>
<ref_dok_subtitel>av Sinikka Bohlin  m.fl. (S)</ref_dok_subtitel>
<ref_dok_subtyp></ref_dok_subtyp>
<ref_dok_dokumentnamn>Motion</ref_dok_dokumentnamn>
</referens>
</dokreferens>
</dokumentstatus>