2748441GD02L131989/90L13motmotMotion 1989/90:L13 av Carl Frick (mp)MotionMotionLU1301990-03-20 00:00:002014-10-14 12:35:102014-10-14 00:00:00med anledning av prop. 1989/90:77 om konsumentskyddet vid förvärv av småhus m.m.av Carl Frick (mp)htmlskanninghttps://data.riksdagen.se/dokument/GD02L13/texthttps://data.riksdagen.se/dokument/GD02L13https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/GD02L13
<div class="dok" ><style>
div.dok p,span {
font-size:12px;
font-family:verdana;
white-space:nowrap;
}
div.sida {
border-bottom: 1px solid #ddd;
width:550px;
}
div.block {
margin:2px;
display:block;
}
div.brask {
padding:5px 5px;
background:#eee;
border: 1px solid #999;
width:540px;
}
.skannad, td {
border: 1px solid #ccc;
padding:2px;
border-collapse: collapse;
white-space: nowrap;
text-align:center;
font-size:90%;
}
.ml7 {margin-left:70px}
.ml6 {margin-left:60px}
.ml5 {margin-left:50px}
.ml4 {margin-left:40px}
.ml3 {margin-left:30px}
.ml2 {margin-left:20px}
.ml1 {margin-left:10px}
</style><div class="brask">
Observera att dokumentet är inskannat och fel kan förekomma.
</div>
<div class="sida">
<div class="block ml_4"><p>Motion till riksdagen<br />
1989/90:L 13</p>
<p>av Carl Frick (mp)</p>
<p>med anledning av prop. 1989/90:77 om<br />
konsumentskyddet vid förvärv av småhus m.m.</p>
</div>
<div class="block ml_4"><p>Propositionen behandlar i huvudsak två typer av förvärv av småhus, dels<br />
konsumenters förvärv genom köp eller entreprenadavtal från näringsidkare,<br />
dels fastighetsöverlåtelser mellan privatpersoner. Förslagen, som väsentligen<br />
gäller felansvaret, medför ändringar i jordabalken och konsumenttjänstlagen<br />
samt ändring i förslaget till köplag.</p>
<p>I fråga om konsumentförvärv syftar förslaget till att förstärka skyddet för<br />
konsumenterna, dvs. köparens ställning. Men när det gäller fastighetsköp i<br />
allmänhet betonas i propositionen att köparens undersökningsplikt är av<br />
central betydelse för frågan om säljarens ansvar för fel i den fastighet som<br />
köpet avser.</p>
<p>Det föreslås sålunda att köparens undersökningsplikt skall anges och preciseras<br />
i lagtexten. Vidare föreslås att en fastighetsköpare blir skyldig att<br />
inom skälig tid reklamera ett eventuellt fel på samma sätt som den som köper<br />
lös egendom. Förslaget innebär också att säljarens felansvar kommer att<br />
preskriberas tio år efter det att köparen tillträdde fastigheten.</p>
<p>När det gäller köp av byggsatser samt uppförande och förvärv av nya hus<br />
bör samma principer gälla som vi angett i en särskild motion med anledning<br />
aposition 1989/90:89 om ny konsumentköplag.</p>
<p>Detta innebär att föreliggande förslag såvitt avser nya hus som säljs av en<br />
näringsidkare till en konsument i princip inte kan godtas. En fastighet skall<br />
vara byggd på ett sådant sätt eller vara i sådant skick att den är väl lämpad<br />
för boende eller annan vistelse under fastighetens hela livstid. För ett hus<br />
gäller i princip tre stadier: uppförandeskedet, brukandeskedet och rivningsskedet.</p>
<p>Under brukandeskedet kan huset genomgå förändringar. Det kan byggas<br />
om eller byggas till eller repareras eller förändras på annat sätt. Husens livslängd<br />
kan variera högst betydligt. Genom förändringsarbeten kan varje tidsperiod<br />
sätta sin prägel på ett hus, vilket är mycket vanligt. Nya material kommer<br />
till användning. Gamla beprövade byggnadsmetoder ersätts med nya.<br />
Under äldre tid var det vanligt att man byggde sitt eget hus.</p>
<p>Numera är det regelmässigt så att det är företag, hyresvärdar och andra<br />
näringsidkare som bygger hus. Brukarna av sådana hus har reducerats till<br />
konsumenter eller hyresgäster. Erfarenheterna har visat att det finns behov<br />
av skyddsregler för dessa kategorier då dessa anses ha en underlägsen ställning<br />
i förhållande till den professionella motparten.</p>
</div>
<div class="block ml_5" />
</div>
<div class="sida">
<div class="block ml_3"><p style="margin-left:12px;">Människor får ofta en positiv känslomässig bindning till sitt hus, sin bo- Mot. 1989/90</p>
<p>stad. Goda hus kan vara värda att tycka om. Det goda huset, med en god L13</p>
<p>livsmiljö, ger trygghet och välfärd. Även hus med brister kan vara värda att<br />
tycka om. Tyvärr är det inte alltid så att hus har en god livsmiljö. Orsakerna<br />
till detta kan var många: vatten och fukt, rötangrepp, mögel, svampangrepp,<br />
råttor och andra skadedjur, olämplig hustyp med hänsyn till grundförhållanden<br />
eller annan olämplig konstruktion, olämpligt byggnadsmaterial, olämplig<br />
sammansättning av byggnadsmaterial, luftföroreningar, buller, trafikstörningar,<br />
störande grannar och andra störningar, radonförekomst, brist på<br />
dricksvatten eller otjänligt dricksvatten.</p>
<p>Sådana skador och andra brister som innebär att huset inte har en god<br />
miljö kan vara synliga och kända men behöver inte vara det. Någon måste<br />
som regel ta ansvar för skador och andra brister. För att klara konflikten<br />
mellan förutsatta motstående intressen i ett avtalsförhållande utgår svensk<br />
rätt från undantaget, nämligen att ingen vill ta ansvaret och också kostnadsansvaret.</p>
<p>Rättspraxis är rikhaltig när det gäller mål om fel i fast egendom. Trots<br />
detta är det i förhållandevis få fall som ett husköp leder till tvist eller process.</p>
<p>Flertalet köpare och säljare av hus tycks dock nöjda med sina affärer, vilket<br />
i princip kan bero på att dt inte var fråga om skada eller annan brist, eller att<br />
det var fråga om skada eller annan brist och att båda parter eller i vart fall<br />
köparen kände till det och att hänyn togs till detta vid köpet, att köparen<br />
efter köpet upptäckt skada eller brist men inte funnit anledning att göra sak<br />
av det, att det är fråga om skada eller annan brist som ännu inte upptäckts.</p>
<p>Vid överlåtelse av en fastighet mellan privatpersoner förefaller det rimligt<br />
att inte lägga en större börda på den ena parten än på den andra. Om någon<br />
av parterna bör ha ett större ansvar så ligger det väl närmare till hands att<br />
lägga det på säljaren, som ju känner till fastigheten, än på köparen.</p>
<p>Enligt min uppfattning bör säljaren ha en upplysningsplikt gentemot köparen<br />
och köparen en undersökningsplikt. Ingen av plikterna bör vara mera<br />
omfattande än den andra.</p>
<p>Detta innebär att vi inte kan acceptera att felbegreppet definieras på<br />
grundval av köparens undersökningsplikt. Regeringsförslaget bör i fråga om<br />
konsumentköp av nya småhus avslås på de skäl som anförts i motionen med<br />
anledning av proposition 1989/90:89 oag och fråga om förvärv mellan privatpersoner<br />
på ovan anförda skäl. Regeringen bör återkomma med förslag till<br />
nya regler för köp av småhus och överlåtelser av fastigheter mellan privatpersoner.</p>
<p>Hemställan</p>
<p>Med hänsyn till det anförda hemställs</p>
<p style="margin-left:29px;">1. att riksdagen avslår propositionen i den del den avser konsumentköp<br />
av småhus,</p>
<p style="margin-left:29px;">2. att riksdagen avslår propositionen i den del den avser förvärv av<br />
småhus mellan privatpersoner,</p>
<p style="margin-left:29px;">3. att riksdagen hos regeringen begär nytt förslag till lag i fråga om<br />
konsumentköp av småhus,</p>
</div>
<div class="block ml_57" />
</div>
<div class="sida">
<div class="block ml_5"><p style="margin-left:32px;">4. att riksdagen hos regeringen begär nytt förslag till lag i fråga om Mot. 1989/90<br />
överlåtelse av fast egendom mellan privatpersoner. L13</p>
<p>Stockholm den 20 mars 1990</p>
</div>
<div class="block ml_5"><p>Carl Frick (mp)</p>
</div>
<div class="block ml_4"><p>gotmb 96264, Stockholm 1990</p>
</div>
</div>
</div>
11att riksdagen avslår propositionen i den del den avser konsumentköp av småhusavslag= utskottet1989/90:LU36?11att riksdagen avslår propositionen i den del den avser konsumentköp av småhus?22att riksdagen avslår propositionen i den del den avser förvärv av småhus mellan privatpersoner?22att riksdagen avslår propositionen i den del den avser förvärv av småhus mellan privatpersoneravslag= utskottet1989/90:LU36?33att riksdagen hos regeringen begär nytt förslag till lag i fråga om konsumentköp av småhusavslag= utskottet1989/90:LU36?33att riksdagen hos regeringen begär nytt förslag till lag i fråga om konsumentköp av småhus?44att riksdagen hos regeringen begär nytt förslag till lag i fråga om överlåtelse av fast egendom mellan privatpersoner.?44att riksdagen hos regeringen begär nytt förslag till lag i fråga om överlåtelse av fast egendom mellan privatpersoner.avslag= utskottet1989/90:LU36?1000210002att riksdagen avslår propositionen i den del den avser konsumentköp av småhus, (såvitt gäller ändring i jordabalken)avslag= utskottet1989/90:LU35?1000210002att riksdagen avslår propositionen i den del den avser konsumentköp av småhus, (såvitt gäller ändring i jordabalken)?3000230002att riksdagen hos regeringen begär nytt förslag till lag i fråga om konsumentköp av småhus, (såvitt gäller ändring i konsumenttjänstlagen)?3000230002att riksdagen hos regeringen begär nytt förslag till lag i fråga om konsumentköp av småhus, (såvitt gäller ändring i konsumenttjänstlagen)avslag= utskottet1989/90:LU35?INLInlämning1990-03-20 00:00:00inträffat13BBordläggning1990-03-21 00:00:00inträffat1HÄNHänvisning1990-03-22 00:00:00inträffat20424419397804Carl Frickmp1undertecknaremotgrundMotionsgrundProposition 1989/90:772014-11-23 02:43:30motkatMotionskategori-2014-11-23 02:43:30statustextstatustextÄrendet är avslutatGD02L132019-05-28 10:54:12tilldelatTilldelatLagutskottet2014-11-23 02:43:30GD02L13av Carl Frick (mp)mot_198990_l_13.pdf121037pdfmed anledning av prop. 1989/90:77 om konsumentskyddet vid förvärv av småhus m.m.https://data.riksdagen.se/fil/7BF23FCE-322D-46D9-83DE-B9584658769D