den 21 november
Fråga
2007/08:309 Hyresrättens konkurrensnackdelar
av Ameer Sachet
(s)
till
statsrådet Mats Odell (kd)
Nästa
år blir boende i hyresrätt mer än 20 procent dyrare än övriga boendeformer,
enligt ett nytt examensarbete från KTH. Att hyresrätten är Sveriges mest
beskattade boendeform står klart sedan länge.
Utgångspunkten
är att såväl hyresrätten som bostadsrätten och villan kostar 2 miljoner att
producera.
Om man
då utgår ifrån att såväl bostadsrättsinnehavaren som villaägaren har ett eget
kapital på 200 000 kronor att stoppa in i boendet, medan hyresgästen saknar
sparkapital, är det nästa år 32 procent dyrare att bo i hyresrätt än i
bostadsrätt och 36 procent dyrare i hyresrätt än i villa. 2006 var skillnaden 3
respektive 20 procent. Om hyresgästen i stället har 200 000 på banken till 3,5 procents ränta och använder avkastningen till att
betala sin hyra, samtidigt som bostadsrättsinnehavaren och villaägaren använder
samma summa till att minska sina lån, så blir boendet i hyresrätten nästa år ändå
ca 20 procent dyrare än i de båda andra boendeformerna.
Det
finns alltså stora pengar att tjäna på att välja en nybyggd ägande- eller
bostadsrätt framför en nyproducerad hyresrätt. Den nya kommunala
fastighetsavgiften har ingen betydelse för beräkningarna eftersom nyproducerade
bostäder även i fortsättningen kommer att vara avgiftsbefriade de första åren.
Hyresrätten är den upplåtelseform som är mest efterfrågad i dag, inte minst av
alla ungdomar och studenter som saknar boende, men den är även livsnödvändig för en fungerande rörlighet på arbetsmarknaden.
Hur
avser statsrådet att minska hyresrättens konkurrensnackdelar, inte minst inom
beskattningen?