Mot. 1983/84

2782-2788

Motion
1983/84:2782
Gunnar Olsson m. fl.

Förslag till ändringar i arrendelagstiftningen (prop. 1983/84:136)

1 proposition 1983/84:136 läggs fram förslag till ändringar i arrendelagstiftningen,
främst jordabalkens regler om jordbruksarrende. Vidare föreslås
en särskild lag om arrendatorer rätt att förvärva arrendestället. Genom
förslagen förbättras arrendatorernas rättsställning.

På några punkter anser vi motionärer att det krävs vissa förtydliganden
och preciseringar som i några fall ytterligare stärker arrendatorernas ställning
gentemot jordägaren.

Bl. a. föreslås i propositionen att den nuvarande dispositiva regeln om
rätt för arrendatorn att få ersättning för ny täckdikning görs tvingande.

Om en befintlig täckdikning undantagits från arrendators underhållsskyldighet,
skulle då inte den nya tvingande lagregeln kunna göras gällande
mot en jordägare i fall där täckdikning behöver förnyas.

Vi motionärer anser att i fråga om täckdikning borde undantaget från
arrendators underhållningsskyldighet inte bara avse ny täckdikning, utan
undantaget skulle omfatta all täckdikning. Lagregeln skulle med andra ord
kunna göras gällande mot en jordägare även när täckdikningen behöver
förnyas.

Den nya tvingande lagregeln skulle följaktligen få betydelse för all
täckdikning som behövs med hänsyn till en ändamålsenlig planering på
arrendestället.

Av myndighet påfordrade åtgärder

Om en myndighet meddelar ett beslut som innebär att arrendebostället
inte får användas på avsett sätt utan att en befintlig anläggning byggs om
eller en nyanläggning sker, skall jordägaren låta utföra arbetet.

Om t. ex. ladugården på ett arrendeställe ingår i arrendatorns underhållsskyldighet,
men gödselvårdsanläggningen, som är absolut nödvändig
för att ladugården skall få användas för djurhållning, är undantagen från
arrendatorns underhållsskyldighet, kan situationen bli den, att jordägaren
inte längre kan åläggas att utföra en investeringsåtgärd som är påfordrad
av myndighet och som avser gödselvårdsanläggningen.

Vid bedömningar enligt 9 kap. 17 a § bör gödselvårdsanläggning anses
tillhöra den ladugård som den betjänar och således tillhöra jordägarens
ansvar.

Vi anser därför att bortskrivning av arrendatorns underhållningsskyldighet
på hela eller de! av en produktionsanläggning (t. ex. gödselvårds

1 Riksdagen 1983/84. 3 sami. Nr 2782-2788

Mot. 1983/84:2782

2

anläggningen) m/eskall undantaga jordägaren från skyldigheten att utföra
ny- eller ombyggnad av anläggningen om så påfordras av myndighet.

Rätt att förvärva arrendestället

Enligt propositionen kan arrendatorn vid första hembudet anse att
ägarens villkor är för betungande och av det skälet avstå från att köpa
gården. Finner jordägaren annan köpare i enlighet med hembudet kan
försäljning ske obehindrat enligt förköpslagen.

Skulle emellertid jordägaren inte finna någon köpare men ändå vilja
sälja gården, får han sälja på försämrade villkor. Förslaget i propositionen
innehåller då regler om att arrendatorn ej behöver tillfrågas även om
kraven har sänkts väsentligt. Detta beror på att lagtexten innehåller en
regel om att nytt hembud inte behöver ske om inte villkoren för jordägaren
är avsevärt ogynnsammare.

Vi anser det rimligt att arrendatorn även bör tillfrågas när jordägarens
krav vid försäljning har sänkts väsentligt. Ordet avsevärt bör därför utgå
ur texten vid utskottets behandling av specialmotiveringen.

Skötsel av jordbruksmark

Enligt förslaget till regler om skötsel av arrendestället föreslås att skötsellagen
skall vara tillämplig. ”Jordbruksmark som med hänsyn till läge,
beskaffenhet och övriga omständigheter är lämplig för jordbruksproduktion,
skall brukas så att markens produktionsförmåga tas tillvara på ett
ändamålsenligt sätt.”

Ett ingripande från Lantbruksnämnden orsakat av att ett jordbruk missskötts
riktas mot brukaren. Har en arrendator tillträtt ett misskött ställe, är
det således mot honom som ett åläggande riktas. Tillträdande arrendatorn
löper alltså risk att åsamkas stora kostnader, vilka han inte får igen förrän
vid avräkningen, normalt först efter 10 år.

Vi motionärer anser att synemännen bör ta ställning till om arrendestället
vid tillträdesdagen är i ett skick som uppfyller skötsellagens krav.

Vi anser att lagregeln bör utformas efter JB 9:17 styckena 2 och 3, dvs.
efter motsvarande regler som gäller för arrendeboställenas bostäder.

Hemställan

Med stöd av vad som ovan anförts hemställs

att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna vad som i
motionen anförts.

Stockholm den 11 april 1984

GUNNAR OLSSON (s)

GRETHE LUNDBLAD (s) BENGT KRONBLAD (s)