14

Motion

1983/84:10

Rosa Östh och Karin Israelsson
Fastighetsmäklare (prop. 1983/84:16)

I regeringens proposition 1983/84:16 föreslås en lag om fastighetsmäklare.
Propositionen bygger på småhusköpskommitténs betänkande (SOU
1981:102) Fastighetsförmedlingslag. Utgångspunkten är främst att ett fastighetsköp
har stor ekonomisk betydelse för de flesta privatpersoner och att det
därför är ett samhällsintresse att i en lag bl. a. fastställa fastighetsmäklarnas
skyldigheter och ansvar gentemot säljare och köpare. I mycket synes den
föreslagna civilrättsliga regleringen vara en kodifiering av vad som f. n. anses
gälla.

När det gäller mäklarens skyldighetei att upplysa säljare och köpare om
förhållanden rörande fastigheten föreslog småhuskommittén att mäklaren
skall upplysa om inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar
fastigheten samt ”om de plan-, byggnads- och hälsovårdsbestämmelser som
kan bedömas väsentligt inskränka en köpares nytta och användning av
fastigheten”.

Denna senare upplysningsskyldighet föreslås inte i propositionen. Motivet
för att inte ta med detta anges vara delade meningar bland remissinstanserna
och att mäklarorganisationen ansåg att det skulle bli betungande. Föredragande
statsrådet anser inte att mäklaren skall ”ha någon skyldighet att
rutinmässigt undersöka om några sådana rådighetsinskränkningar föreligger”.

Enligt vår uppfattning är det synnerligen viktigt att en köpare av
exempelvis en villa får kännedom om eventuella rådighetsinskränkningar
som annars kan bli obehagliga överraskningar om han/hon exempelvis senare
får veta att erforderliga byggnadslov saknats vid uppförande av huset eller
husen, att ny- eller ombyggnadsförbud föreligger för området eller att det
finns aktuella planer att dra en väg över eller i omedelbar närhet av tomten.

Många remissinstanser tillstyrker uttryckligen kommitténs förslag på
denna punkt. Här kan nämnas Svea hovrätt, Göteborgs tingsrätt, kommerskollegium,
lantmäteriverket och Sveriges fastighetsägareförbund, medan en
del andra ej uttalar sig om just denna fråga. När en lag om fastighetsmäklare
införs bör den verkligen ge köparna fullständiga informationer om fastigheten.
Enligt vår mening bör därför riksdagen i enlighet med småhuskommitténs
förslag införa nämnda upplysningsskyldighet gällande plan-, byggnadsoch
hälsovårdsbestämmelser.

Vi förutsätter att vederbörande utskott utformar härför erforderlig
lagtext.

Mot. 1983/84:10

15

Med hänvisning till det anförda hemställs

att riksdagen beslutar att i lag om fastighetsmäklare införa en
skyldighet för mäklaren att upplysa säljare och köpare om de
plan-, byggnads- och hälsovårdsbestämmelser som kan bedömas
väsentligen inskränka en köpares nytta och användning av
fastigheten.

Stockholm den 19 oktober 1983

ROSA ÖSTH (c)

KARIN ISRAELSSON (c)