10

Motion

1979/80:120

av Kerstin Andersson i Hjärtum och Kerstin Göthberg

med anledning av propositionen 1979/80:40 om fastighetstaxering,

m. m.

I propositionen 1979/80:40 om fastighetstaxering, m. m. diskuterar man
bl. a. huruvida marknadsvärdet eller avkastningsvärdet skall vara värderingsgrund
vid fastighetstaxering och fastnar för marknadsvärdet.

Det påpekas i propositionen att värdestegringen under senare år överstiger
inflationen. Real förräntning under senaste årtiondet av alternativ placering
har, enligt föredraganden, knappt överstigit 3 %. Föredraganden har tydligen
inte alls tagit hänsyn till den hundraprocentiga realisationsvinstbeskattning
som vi har i vårt land vid försäljning av fastigheter.

För att få en mer realistisk bedömning av fastighetsvärderingen bör vid
prisstatistiken tas med även släktköp. Dessa köp är i regel mer representativa
för en realistisk bedömning av avkastningen, i synnerhet om försäljningen
sker till en av flera släktingar. Utbuden vid sidan av släktköp har inte varit så
stora att det enbart bör tas hänsyn till dessa. De fria köpen kommer att
hänföra sig till perioden 1976-1979, innan den nya jordförvärvslagen trädde i
kraft. Då kunde t. ex. kyrkan och staten, som har lägre inkomstskatt och
slipper förmögenhets- och arvsskatt, gå in och konkurrera om priserna på
ojämlika villkor. Lantbruksnämnderna kunde inte heller pröva ärendena.
När domänverket dessutom behöver låna 500 milj. kr. av staten till 4 % ränta
för att köpa skog visar detta att priserna varit för höga. Tidigare har också
personer, som haft höga sidoinkomster eller haft tillgång till kapital, kunnat
betala mera eftersom de kunnat dra av de höga räntorna på andra inkomster.
Detta får emellertid inte påverka fastighetstaxeringsvärdena. Det drabbar då
bl. a. fastighetsägare som köpt fastigheter för länge sedan och tvingats
amortera av skuldbeloppet betydligt. För att hindra detta bör man i stället
ändra bestämmelserna om underskott i förvärvskälla.

På grund av vad som anförts i motionen bör därför fastighetsprisstatistiken
till hälften grundas på släktköp och till andra halvan på s. k. fria köp. Först då
får man en realistisk bedömning av fastighetsvärdena.

Det ankommer på utskottet att utarbeta erforderlig lagtext enligt det ovan
anförda.

Mot. 1979/80:120

11

Med hänvisning till vad som anförts hemställs

att riksdagen beslutar att till underlag för fastighetsprisstatistiken
skall ena halvan utgöras av släktköp.

Stockholm den 26 november 1979

KERSTIN ANDERSSON (c) KERSTIN GÖTHBERG (c)

i Hjärtum