5

Motion
1975/76: 52

av herrar Hörberg och Molin

med anledning av propositionen 1975/76:33 med förslag till lag om
förvärv av hyresfastighet m. m.

Äng. förköpsrätt för hyresgäster i vissa fall

Propositionen syftar till att motverka spekulationsköp av hyresfastigheter
och till att hindra personer, som är olämpliga, att förvärva och förvalta
sådana fastigheter.

Ett sätt att motverka spekulationsköp av hyresfastigheter, vilket inte berörs
i propositionen, är att låta de i huset boende själva förvärva fastighet,
som är till salu. Hyresgästerna i en fastighet har starkt intresse av att förhindra
att fastigheten blir ett spekulationsobjekt med därav följande risk för hyreshöjningar.
Även när det gäller att hindra en ”olämplig” förvaltning, torde
hyresgästerna i fastigheten vara särskilt lämpade att överta ansvaret.

Det måste vara ett allmändemokratiskt intresse att så långt som möjligt
öka de boendes självbestämmande i frågor som rör ett flerfamiljshus och
dess närmaste omgivning. Upplåtelseformen bostadsrätt är härvid en av
de bästa lösningarna.

1 anslutning till nu föreliggande proposition finns anledning att aktualisera
frågan om inte hyresgäster i flerfamiljshus under vissa betingelser borde få
förköpsrätt närhelst huset utbjuds till försäljning. Förslag i detta syfte har
framlagts av folkpartiet bl. a. i motionen 1974:1907. I nämnda motion begärdes
som led i föreslaget utredningsarbete en ökad boendedemokrati
genom bl. a. åtgärder som underlättar för de hyresgäster som så önskar
att ta över förvaltningsansvaret i hyreshus genom att hyresrätten omvandlas
till bostadsrätt. Motionen överlämnades i denna del till boendeutredningen.
Boendeutredningen och bostadsfinansieringsutredningen har sedermera föreslagit
vissa förändringar i de statliga lånebestämmelserna vid ombyggnad
av saneringsmogna fastigheter som delvis kommer att underlätta sådant
övertagande. Detta är dock inte tillräckligt. Ytterligare åtgärder av skilda
slag behövs för att stimulera sådana transaktioner t. ex. möjlighet att med
hjälp av den kommunala förköpslagen stärka hyresgästernas ställning gentemot
andra enskilda köpare och gentemot kommunerna. Folkpartiets representant
i utredningarna har i en reservation till betänkandet Bostadsförsörjning
och bostadsbidrag närmare redovisat denna uppfattning.

Såsom villkor för hyresgästers förköpsrätt bör ställas kravet att en majoritet
av hyresgästerna förklarar sig villiga att bilda bostadsrättsförening. För att
underlätta för hyresgäster att förvärva sådan fastighet och bilda bostadsrättsförening
bör statsmakterna vidta åtgärder, så att finansiering av kontantinsatsen
inte utgör något problem. Någon form av statlig eller kommunal

Mot. 1975/76:52

6

lånegaranti vore en lämplig lösning när det gäller toppinsatsen. Även i övrigt
bör statsmakterna finansieringsvägen kunna underlätta överföring av hyresfastighet
i hyresgästernas ägo i anslutning till bildandet av bostadsrättsförening
genom särskilda lånemöjligheter.

Hemställan

Med hänvisning till ovanstående hemställer vi
att riksdagen beslutar att

1. uttala sitt stöd för strävandena att underlätta för hyresgäster
att bilda bostadsrättsförening i och för förvärv av hyresfastighet,

2. begära förslag av regeringen till åtgärder för att underlätta förverkligandet
av ovannämnda strävan.

Stockholm den 12 november 1975

NILS HÖRBERG (fp) BJÖRN MOLIN (fp)